Nehnuteľnosti Rakúsko

POPIS PRÍZEMIE: HOUSE 0.5 - GROUND FLOOR HAUS 0.5 - EG ca. 81 m² GARDEN GARTEN ca. 33 m² TERRACE TERRASSE ca. 10 m² ENTRANCE ZUGANG ca. 3 m² PARKING LOT 1 PARKPLATZ 1 ca. 18 m² PARKING LOT 2 PARKPLATZ 2 ca. 21 m² IZBY PRÍZEMIE: Vorraum Entrance ca. 19,13 m² Wohnraum Living Room ca. 25,65 m² Essen/Küche Dining/Kitchen ca. 22,27 m² WC Toilette ca. 1,88 m² Büro Office ca. 8,94 m² POPIS POSCHODIE: Vorraum Entrance ca. 6,39 m² Arbeitszimmer Workspace ca. 9,27 m² Kinderzimmer 1 Nursery 1 ca. 12,43 m² WC Toilette ca. 2,28 m² Bad Bath ca. 11,05 m² Schlafzimmer Bedroom ca. 12,66 m² Schrankraum Closet space ca. 5,73 m² Kinderzimmer 2 Nursery 2 ca. 14,89 m² STREŠNÁ TERASA: Dachterrasse Roof Top ca. 69,23 m² Bývajte v nádhernom prostredí obce Donnerskirchen v novom projekte Rezidencie LEISSERHOF - 8 bytov v dvoch bytových jednotkách a 4 dvojdomy s výhľadom na Neziderské jazero kúsok od golfového ihriska. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Byty od 68 m2 do 73 m2 Domy od 129 m2 do 157 m2 Kúpa alebo nájomná kúpa bez nutnosti uhradiť celú kúpnu cenu hneď. Pri každom byte záhrada, terasa alebo strešná terasa. Priamo pri Neziderskom jazere. Pre každú bytovú jednotku sú vyhradené 2 parkovacie miesta. 8 apartmánov v 2 bytových domoch a 4 dvojdomoch s výhľadom na jazero Rezidencia Leisserhof sa stavia priamo v centre Donnerskirchenu s modernými apartmánmi a dvojdomami s nádherným výhľadom na Neziderské jazero a kostol Donnerskirchen. Obec Donnerskirchen am Leithagebirge, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Eisenstadtu, je komunitou s približne 1 800 obyvateľmi. V obci sa nachádza golfové ihrisko a ponúka mnoho ďalších voľnočasových aktivít, ako je napríklad bicyklovanie, člnkovanie, plávanie, jachting atď. Bytové jednotky sa ponúkajú v štádiu holobytu. Naši partneri na prianie zákazníka navrhnú byt individuálne a vybavia ho podlahami, interiérovými dverami, obkladmi, kuchyňou, osvetlením a podobne. Toto všetko si môžete vybrať individuálne. FINANCOVANIE: Domy a byty je možné kúpiť formou kúpy aj formou prenájmu. Ohľadom možnosti kúpy vás radi skontaktujeme s naším finančným partnerom v S Bausparkasse. Zorganizujeme vaše financovanie Pri kúpe na prenájom aj bez vlastného imania a celej hotovosti. Pri možnosti prenájmu do vlastníctva nie je potrebný žiadny vlastný kapitál. Vo forme opcie na nákup zaplatíte 10 až 40 % z kúpnej ceny. Čím vyššiu splátku si zvolíte, tým nižšie budete mať nájomné. Od 10. roku máte možnosť kúpiť nehnuteľnosť. Vaša platba opčnej ceny bude odpočítaná z kúpnej ceny pri nákupe. Kým nehnuteľnosť nekúpite, platíte miestne nájomné, rozložené v závislosti od výšky vašej akontácie. Čím vyššiu zálohu zaplatíte, tým nižšie budete mať nájomné. Svoju nehnuteľnosť využívate odo dňa jej dokončenia.

POPIS: HOUSE 0.2 -APARTMENT 0.1 HAUS 0.2 - TOP 0.1 ca. 68 m² GARDEN GARTEN ca. 29 m² TERRACE TERRASSE ca. 15 m² ENTRANCE ZUGANG ca. 6 m² PARKING LOT 1 PARKPLATZ 1 ca. 13 m² PARKING LOT 2 PARKPLATZ 2 ca. 14 m² IZBY: Vorraum Entrance ca. 4,94 m² Kinderzimmer1 Nursery 1 ca. 8,90 m² Essen/Wohnen/Küche Dining/Living/Kitchen ca. 24,97 m² WC Toilette ca. 1,86 m² Badezimmer Bathroom ca. 8,28 m² Schlafzimmer Bedroom ca. 13,79 m² Gang Corridor ca. 5,61 m² Bývajte v nádhernom prostredí obce Donnerskirchen v novom projekte Rezidencie LEISSERHOF - 8 bytov v dvoch bytových jednotkách a 4 dvojdomy s výhľadom na Neziderské jazero kúsok od golfového ihriska. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Byty od 68 m2 do 73 m2 Domy od 129 m2 do 157 m2 Kúpa alebo nájomná kúpa bez nutnosti uhradiť celú kúpnu cenu hneď. Pri každom byte záhrada, terasa alebo strešná terasa. Priamo pri Neziderskom jazere. Pre každú bytovú jednotku sú vyhradené 2 parkovacie miesta. 8 apartmánov v 2 bytových domoch a 4 dvojdomoch s výhľadom na jazero Rezidencia Leisserhof sa stavia priamo v centre Donnerskirchenu s modernými apartmánmi a dvojdomami s nádherným výhľadom na Neziderské jazero a kostol Donnerskirchen. Obec Donnerskirchen am Leithagebirge, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Eisenstadtu, je komunitou s približne 1 800 obyvateľmi. V obci sa nachádza golfové ihrisko a ponúka mnoho ďalších voľnočasových aktivít, ako je napríklad bicyklovanie, člnkovanie, plávanie, jachting atď. Bytové jednotky sa ponúkajú v štádiu holobytu. Naši partneri na prianie zákazníka navrhnú byt individuálne a vybavia ho podlahami, interiérovými dverami, obkladmi, kuchyňou, osvetlením a podobne. Toto všetko si môžete vybrať individuálne. FINANCOVANIE: Domy a byty je možné kúpiť formou kúpy aj formou prenájmu. Ohľadom možnosti kúpy vás radi skontaktujeme s naším finančným partnerom v S Bausparkasse. Zorganizujeme vaše financovanie Pri kúpe na prenájom aj bez vlastného imania a celej hotovosti. Pri možnosti prenájmu do vlastníctva nie je potrebný žiadny vlastný kapitál. Vo forme opcie na nákup zaplatíte 10 až 40 % z kúpnej ceny. Čím vyššiu splátku si zvolíte, tým nižšie budete mať nájomné. Od 10. roku máte možnosť kúpiť nehnuteľnosť. Vaša platba opčnej ceny bude odpočítaná z kúpnej ceny pri nákupe. Kým nehnuteľnosť nekúpite, platíte miestne nájomné, rozložené v závislosti od výšky vašej akontácie. Čím vyššiu zálohu zaplatíte, tým nižšie budete mať nájomné. Svoju nehnuteľnosť využívate odo dňa jej dokončenia.

POPIS: HOUSE 0.1 -APARTMENT 0.1 HAUS 0.1 - TOP 0.1 ca. 68 m² GARDEN GARTEN ca. 53 m² TERRACE TERRASSE ca. 14 m² ENTRANCE ZUGANG ca. 6 m² PARKING LOT 1 PARKPLATZ 1 ca. 14 m² PARKING LOT 2 PARKPLATZ 2 ca. 14 m² IZBY: Vorraum Entrance ca. 4,94 m² Kinderzimmer1 Nursery 1 ca. 8,90 m² Essen/Wohnen/Küche Dining/Living/Kitchen ca. 24,97 m² WC Toilette ca. 1,86 m² Badezimmer Bathroom ca. 8,28 m² Schlafzimmer Bedroom ca. 13,79 m² Gang Corridor ca. 5,61 m² Bývajte v nádhernom prostredí obce Donnerskirchen v novom projekte Rezidencie LEISSERHOF - 8 bytov v dvoch bytových jednotkách a 4 dvojdomy s výhľadom na Neziderské jazero kúsok od golfového ihriska. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Byty od 68 m2 do 73 m2 Domy od 129 m2 do 157 m2 Kúpa alebo nájomná kúpa bez nutnosti uhradiť celú kúpnu cenu hneď. Pri každom byte záhrada, terasa alebo strešná terasa. Priamo pri Neziderskom jazere. Pre každú bytovú jednotku sú vyhradené 2 parkovacie miesta. 8 apartmánov v 2 bytových domoch a 4 dvojdomoch s výhľadom na jazero Rezidencia Leisserhof sa stavia priamo v centre Donnerskirchenu s modernými apartmánmi a dvojdomami s nádherným výhľadom na Neziderské jazero a kostol Donnerskirchen. Obec Donnerskirchen am Leithagebirge, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Eisenstadtu, je komunitou s približne 1 800 obyvateľmi. V obci sa nachádza golfové ihrisko a ponúka mnoho ďalších voľnočasových aktivít, ako je napríklad bicyklovanie, člnkovanie, plávanie, jachting atď. Bytové jednotky sa ponúkajú v štádiu holobytu. Naši partneri na prianie zákazníka navrhnú byt individuálne a vybavia ho podlahami, interiérovými dverami, obkladmi, kuchyňou, osvetlením a podobne. Toto všetko si môžete vybrať individuálne. FINANCOVANIE: Domy a byty je možné kúpiť formou kúpy aj formou prenájmu. Ohľadom možnosti kúpy vás radi skontaktujeme s naším finančným partnerom v S Bausparkasse. Zorganizujeme vaše financovanie Pri kúpe na prenájom aj bez vlastného imania a celej hotovosti. Pri možnosti prenájmu do vlastníctva nie je potrebný žiadny vlastný kapitál. Vo forme opcie na nákup zaplatíte 10 až 40 % z kúpnej ceny. Čím vyššiu splátku si zvolíte, tým nižšie budete mať nájomné. Od 10. roku máte možnosť kúpiť nehnuteľnosť. Vaša platba opčnej ceny bude odpočítaná z kúpnej ceny pri nákupe. Kým nehnuteľnosť nekúpite, platíte miestne nájomné, rozložené v závislosti od výšky vašej akontácie. Čím vyššiu zálohu zaplatíte, tým nižšie budete mať nájomné. Svoju nehnuteľnosť využívate odo dňa jej dokončenia.

POPIS PRÍZEMIE: HOUSE 0.7 - GROUND FLOOR HAUS 0.7 - EG ca. 129,43 m² GARDEN GARTEN ca. 31 m² TERRACE TERRASSE ca. 10 m² ENTRANCE ZUGANG ca. 7 m² PARKING LOT 1 PARKPLATZ 1 ca. 14 m² PARKING LOT 2 PARKPLATZ 2 ca. 14 m² IZBY PRÍZEMIE: Vorraum Entrance ca. 7,78 m² Wohnraum Living Room ca. 25,35 m² Essen/Küche Dining/Kitchen ca. 20,94 m² WC Toilette ca. 1,54 m² Abstellraum Storage ca. 3,14 m² Büro Office ca. 7,70 m² POPIS POSCHODIE: Vorraum Foyer ca. 9,82 m² Kinderzimmer 1 Nursery 1 ca. 11,53 m² Kinderzimmer 2 Nursery 2 ca. 12,97 m² Bad Bath ca. 7,83 m² Schlafzimmer Bedroom ca. 14,93 m² Schrankraum Closet space ca. 5,70 m² STREŠNÁ TERASA: Dachterrasse Roof Top ca. 56,00 m² Bývajte v nádhernom prostredí obce Donnerskirchen v novom projekte Rezidencie LEISSERHOF - 8 bytov v dvoch bytových jednotkách a 4 dvojdomy s výhľadom na Neziderské jazero kúsok od golfového ihriska. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Byty od 68 m2 do 73 m2 Domy od 129 m2 do 157 m2 Kúpa alebo nájomná kúpa bez nutnosti uhradiť celú kúpnu cenu hneď. Pri každom byte záhrada, terasa alebo strešná terasa. Priamo pri Neziderskom jazere. Pre každú bytovú jednotku sú vyhradené 2 parkovacie miesta. 8 apartmánov v 2 bytových domoch a 4 dvojdomoch s výhľadom na jazero Rezidencia Leisserhof sa stavia priamo v centre Donnerskirchenu s modernými apartmánmi a dvojdomami s nádherným výhľadom na Neziderské jazero a kostol Donnerskirchen. Obec Donnerskirchen am Leithagebirge, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Eisenstadtu, je komunitou s približne 1 800 obyvateľmi. V obci sa nachádza golfové ihrisko a ponúka mnoho ďalších voľnočasových aktivít, ako je napríklad bicyklovanie, člnkovanie, plávanie, jachting atď. Bytové jednotky sa ponúkajú v štádiu holobytu. Naši partneri na prianie zákazníka navrhnú byt individuálne a vybavia ho podlahami, interiérovými dverami, obkladmi, kuchyňou, osvetlením a podobne. Toto všetko si môžete vybrať individuálne. FINANCOVANIE: Domy a byty je možné kúpiť formou kúpy aj formou prenájmu. Ohľadom možnosti kúpy vás radi skontaktujeme s naším finančným partnerom v S Bausparkasse. Zorganizujeme vaše financovanie Pri kúpe na prenájom aj bez vlastného imania a celej hotovosti. Pri možnosti prenájmu do vlastníctva nie je potrebný žiadny vlastný kapitál. Vo forme opcie na nákup zaplatíte 10 až 40 % z kúpnej ceny. Čím vyššiu splátku si zvolíte, tým nižšie budete mať nájomné. Od 10. roku máte možnosť kúpiť nehnuteľnosť. Vaša platba opčnej ceny bude odpočítaná z kúpnej ceny pri nákupe. Kým nehnuteľnosť nekúpite, platíte miestne nájomné, rozložené v závislosti od výšky vašej akontácie. Čím vyššiu zálohu zaplatíte, tým nižšie budete mať nájomné. Svoju nehnuteľnosť využívate odo dňa jej dokončenia.

POPIS: HOUSE 0.1 -APARTMENT 0.2 HAUS 0.1 - TOP 0.1 ca. 73 m² BALKON BALCONY ca. 18 m² ENTRANCE ZUGANG ca. 19 m² PARKING LOT 1 PARKPLATZ 1 ca. 13 m² PARKING LOT 2 PARKPLATZ 2 ca. 14 m² IZBY: Vorraum Entrance ca. 5,84 m² Kinderzimmer1 Nursery 1 ca. 8,90 m² Essen/Wohnen/Küche Dining/Living/Kitchen ca. 28,75 m² WC Toilette ca. 1,86 m² Badezimmer Bathroom ca. 8,28 m² Schlafzimmer Bedroom ca. 13,79 m² Gang Corridor ca. 5,61 m² Bývajte v nádhernom prostredí obce Donnerskirchen v novom projekte Rezidencie LEISSERHOF - 8 bytov v dvoch bytových jednotkách a 4 dvojdomy s výhľadom na Neziderské jazero kúsok od golfového ihriska. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Byty od 68 m2 do 73 m2 Domy od 129 m2 do 157 m2 Kúpa alebo nájomná kúpa bez nutnosti uhradiť celú kúpnu cenu hneď. Pri každom byte záhrada, terasa alebo strešná terasa. Priamo pri Neziderskom jazere. Pre každú bytovú jednotku sú vyhradené 2 parkovacie miesta. 8 apartmánov v 2 bytových domoch a 4 dvojdomoch s výhľadom na jazero Rezidencia Leisserhof sa stavia priamo v centre Donnerskirchenu s modernými apartmánmi a dvojdomami s nádherným výhľadom na Neziderské jazero a kostol Donnerskirchen. Obec Donnerskirchen am Leithagebirge, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Eisenstadtu, je komunitou s približne 1 800 obyvateľmi. V obci sa nachádza golfové ihrisko a ponúka mnoho ďalších voľnočasových aktivít, ako je napríklad bicyklovanie, člnkovanie, plávanie, jachting atď. Bytové jednotky sa ponúkajú v štádiu holobytu. Naši partneri na prianie zákazníka navrhnú byt individuálne a vybavia ho podlahami, interiérovými dverami, obkladmi, kuchyňou, osvetlením a podobne. Toto všetko si môžete vybrať individuálne. FINANCOVANIE: Domy a byty je možné kúpiť formou kúpy aj formou prenájmu. Ohľadom možnosti kúpy vás radi skontaktujeme s naším finančným partnerom v S Bausparkasse. Zorganizujeme vaše financovanie Pri kúpe na prenájom aj bez vlastného imania a celej hotovosti. Pri možnosti prenájmu do vlastníctva nie je potrebný žiadny vlastný kapitál. Vo forme opcie na nákup zaplatíte 10 až 40 % z kúpnej ceny. Čím vyššiu splátku si zvolíte, tým nižšie budete mať nájomné. Od 10. roku máte možnosť kúpiť nehnuteľnosť. Vaša platba opčnej ceny bude odpočítaná z kúpnej ceny pri nákupe. Kým nehnuteľnosť nekúpite, platíte miestne nájomné, rozložené v závislosti od výšky vašej akontácie. Čím vyššiu zálohu zaplatíte, tým nižšie budete mať nájomné. Svoju nehnuteľnosť využívate odo dňa jej dokončenia.

POPIS: HOUSE 0.4 -APARTMENT 0.1 HAUS 0.4 - TOP 0.1 ca. 68 m² GARDEN GARTEN ca. 37 m² TERRACE TERRASSE ca. 16 m² ENTRANCE ZUGANG ca. 6 m² PARKING LOT 1 PARKPLATZ 1 ca. 17 m² PARKING LOT 2 PARKPLATZ 2 ca. 14 m² IZBY: Vorraum Entrance ca. 4,94 m² Kinderzimmer1 Nursery 1 ca. 8,90 m² Essen/Wohnen/Küche Dining/Living/Kitchen ca. 24,97 m² Badezimmer Bathroom ca. 10,41 m² Schlafzimmer Bedroom ca. 13,79 m² Gang Corridor ca. 5,61 m² Bývajte v nádhernom prostredí obce Donnerskirchen v novom projekte Rezidencie LEISSERHOF - 8 bytov v dvoch bytových jednotkách a 4 dvojdomy s výhľadom na Neziderské jazero kúsok od golfového ihriska. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Byty od 68 m2 do 73 m2 Domy od 129 m2 do 157 m2 Kúpa alebo nájomná kúpa bez nutnosti uhradiť celú kúpnu cenu hneď. Pri každom byte záhrada, terasa alebo strešná terasa. Priamo pri Neziderskom jazere. Pre každú bytovú jednotku sú vyhradené 2 parkovacie miesta. 8 apartmánov v 2 bytových domoch a 4 dvojdomoch s výhľadom na jazero Rezidencia Leisserhof sa stavia priamo v centre Donnerskirchenu s modernými apartmánmi a dvojdomami s nádherným výhľadom na Neziderské jazero a kostol Donnerskirchen. Obec Donnerskirchen am Leithagebirge, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Eisenstadtu, je komunitou s približne 1 800 obyvateľmi. V obci sa nachádza golfové ihrisko a ponúka mnoho ďalších voľnočasových aktivít, ako je napríklad bicyklovanie, člnkovanie, plávanie, jachting atď. Bytové jednotky sa ponúkajú v štádiu holobytu. Naši partneri na prianie zákazníka navrhnú byt individuálne a vybavia ho podlahami, interiérovými dverami, obkladmi, kuchyňou, osvetlením a podobne. Toto všetko si môžete vybrať individuálne. FINANCOVANIE: Domy a byty je možné kúpiť formou kúpy aj formou prenájmu. Ohľadom možnosti kúpy vás radi skontaktujeme s naším finančným partnerom v S Bausparkasse. Zorganizujeme vaše financovanie Pri kúpe na prenájom aj bez vlastného imania a celej hotovosti. Pri možnosti prenájmu do vlastníctva nie je potrebný žiadny vlastný kapitál. Vo forme opcie na nákup zaplatíte 10 až 40 % z kúpnej ceny. Čím vyššiu splátku si zvolíte, tým nižšie budete mať nájomné. Od 10. roku máte možnosť kúpiť nehnuteľnosť. Vaša platba opčnej ceny bude odpočítaná z kúpnej ceny pri nákupe. Kým nehnuteľnosť nekúpite, platíte miestne nájomné, rozložené v závislosti od výšky vašej akontácie. Čím vyššiu zálohu zaplatíte, tým nižšie budete mať nájomné. Svoju nehnuteľnosť využívate odo dňa jej dokončenia.

Hainburg an der Donau – 2-izbový byt 57,4 m² s výhľadom na hrad Ponúkame na predaj plne zariadený byt o výmere 57,4 m² v krásnom meste Hainburg an der Donau. Byt sa nachádza na 4. poschodí (bez výťahu) s južnou orientáciou, čo zabezpečuje dostatok denného svetla a príjemnú atmosféru počas celého dňa. Z okien je pekný výhľad na hrad. Vybavenie: TV internetová prípojka práčka rúra a sporák mikrovlnka umývačka riadu chladnička bojler peletový krb – ekologické a úsporné vykurovanie V byte zostáva nábytok: posteľ, kožená sedačka, stoličky a ďalšie zariadenie podľa dohody. Výhody: parkovanie zdarma pivničný priestor vhodný na sušenie a uskladnenie bicyklov tiché prostredie situovaný blízko lesa 5 minút chôdze od zastávky autobusu 901 (spoj do Bratislavy) 5 minút chôdze od nákupného centra Ideálna voľba pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v prírode s rýchlou dostupnosťou do Bratislavy. Cena: 189 999,00 € Kupujúci neplatí províziu. ________________________________________ DE Hainburg an der Donau – 57,4 m² Wohnung mit Burgblick Zum Verkauf steht eine komplett möblierte Wohnung (57,4 m²) in Hainburg an der Donau. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock (ohne Aufzug), ist südlich ausgerichtet und dadurch sehr hell und sonnig. Vom Fenster aus genießen Sie einen schönen Blick auf die Burg. Ausstattung: TV Internetanschluss Waschmaschine Backofen & Herd Mikrowelle Geschirrspüler Kühlschrank Boiler Pelletkamin – umweltfreundliche und effiziente Heizung Die Möbel bleiben in der Wohnung: Bett, Ledersofa, Stühle usw. (nach Vereinbarung). Vorteile: kostenloser Parkplatz Kellerraum zur Nutzung als Trockenraum oder Fahrradabstellplatz ruhige Lage Nähe zum Wald 5 Minuten zu Fuß zur Bushaltestelle 901 (Verbindung nach Bratislava) 5 Minuten zu Fuß zum Einkaufszentrum Perfekte Kombination aus Natur, Ruhe und schneller Anbindung an Bratislava. Preis: 189.999,00 € Keine Provision für den Käufer. ________________________________________ RU Hainburg an der Donau – квартира 57,4 м² с видом на замок Продаётся полностью меблированная квартира площадью 57,4 м² в городе Hainburg an der Donau. Квартира расположена на 4 этаже (без лифта), южная ориентация обеспечивает много света и тепла. Из окон открывается красивый вид на замок. Оснащение: телевизор интернет-подключение стиральная машина духовка и плита микроволновая печь посудомоечная машина холодильник бойлер пеллетный камин – экологичное и экономичное отопление В квартире остаётся мебель: кровать, кожаный диван, стулья и другое по договорённости. Преимущества: бесплатная парковка подвальное помещение для сушки и хранения велосипедов тихий район рядом лес 5 минут пешком до остановки автобуса 901 (сообщение с Братиславой) 5 минут пешком до торгового центра Отличный вариант для комфортной жизни рядом с природой и удобным доступом в Братиславу. Цена: 189 999,00 € Покупатель не платит комиссию. ________________________________________ UA Hainburg an der Donau – квартира 57,4 м² з видом на замок Продається повністю мебльована квартира площею 57,4 м² у місті Hainburg an der Donau. Квартира розташована на 4 поверсі (без ліфта), має південну орієнтацію, що забезпечує багато природного світла протягом усього дня. З вікон відкривається гарний вид на замок. Оснащення: телевізор інтернет-підключення пральна машина духовка та варильна поверхня мікрохвильова піч посудомийна машина холодильник бойлер пелетний камін — екологічне та економне опалення У квартирі залишається меблі: ліжко, шкіряний диван, стільці та інше за домовленістю. Переваги: безкоштовне паркування підвальне приміщення для сушіння та зберігання велосипедів тиха місцевість поруч ліс 5 хвилин пішки до зупинки автобуса 901 (сполучення з Братиславою) 5 хвилин пішки до торгового центру Ідеальний варіант для комфортного проживання поруч із природою з швидким доїздом до Братислави. Ціна: 189 999,00 € Покупець не сплачує комісію.

EXPAT EXPERTS | Prakticky riešený 5-izbový rodinný dom dokončený v štandarde (polovica dvojdomu) pod lesom na konci Hainburgu - s terasou, 2-4 parkovacími státiami na pozemku, Weingartenweg, Hainburg an der Donau, 14km od Bratislavy Cena je za dom dokončený v štandarde - bez kuchynskej linky a spotrebičov. S tepelným čerpadlom a klimatizáciou. Pôvodne sa predával dom ako holodom, ale postupne sa dokončuje. Zábery domu s hotovým interiérom a exteriérom, ktoré sú použité vo videu a na fotografiách v inzercii, ukazujú iný rovnaký dom, ktorý bol už dokončený a je prenajatý. ODPORÚČAME POZRIEŤ VIDEO: https://www.youtube.com/watch?v=FJ1qN7cyYy4 3D SKEN - Virtuálna prehliadka aktuálneho stavu holodomu: https://my.matterport.com/show/?m=68ANMzPbHbK Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk DISPOZÍCIA: Celková plocha domu v interiéri je 155m2, spolu s terasou 175m2 z toho prízemie 79,5 m2, terasa 20m2, poschodie 75,5m2. Pozemok má cca 330 m2. Prízemie: vstupná hala, obývacia izba prepojená s kuchyňou s jedálenským kútom, vstup na terasu z obývacej izby, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou spojená s technickou miestnosťou s priestorom na vnútornú jednotku tepelného čerpadla, jedna spálňa / pracovňa na prízemí s výhľadom do predzáhradky. Na poschodí hlavná spálňa s walk-in šatníkom otočená do ulice, 2x spálňa (detská izba, pracovňa alebo hosťovská) otočená do záhrady, kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom, samostatné WC, samostatný šatník prístupný z chodby. VYBAVENIE: Dom je kvalitná tehlová novostavba s plochou strechou, so zateplením. Aktuálny stav domu - ČO JE V CENE: Dom je napojený na nasledovné inžinierske siete - voda, kanalizácia, elektrina, optický internet Obvodové steny - 25 cm tehla pálená, brúsená, Zateplenie - 20 cm fasádny polystyrén Strecha - 30cm EPS 100S polystyrén, spádový polystyrén, Fatrafol, štrk Základová doska: železobetón 30cm, podlahový polystyrén 20cm, podlahové teplovodné kúrenie, poter Rozvod elektroinštalácie a dátovej siete v celom dome (bez vypínačov a zásuviek) Rozvod vody a kanalizácie - podľa projektu Vnútorné omietky: sadrová omietka Fasáda: Baumit fasáda, 1,5 točená Plastové okná a terasové posuvné dvere s 3-sklom Hliníkové vstupné dvere do domu Elektricky ovládané exteriérové hliníkové žalúzie Tepelné čerpadlo, systém vzduch voda, ktoré zabezpečuje teplú vodu pre podlahové kúrenie a TÚV Klimatizácia je oddelená od kúrenia, v dome sú 3 klimatizačné jednotky - jedna na prízemí a dve v hornom podlaží Predpríprava na kuchynskú linku - rozvody elektriny, vody a kanalizácie Oplotenie pozemku s posuvnou bránou, pohon na vstupnej bráne na pozemok, s diaľkovým ovládaním Prístrešok nad jedným státím vo dvore Zámková dlažba na vjazde a vstupe do domu Technické vybavenie domu PO DOKONČENÍ - čo je v cene štandardu: - finálne podlahy v dome - laminátová podlaha, dlažba v zádverí a v kúpeľniach - obklady a sanita v kúpeľniach (2x sprchový kút, 1x vaňa, 3 veľké umývadlá, 1 malé umývadlo, 2x závesná toaleta) - interiérové dvere a obložkové zárubne, kľučky - zásuvky a vypínače Legrand, bez svietidiel - finálne vnútorné omietky - terasová dlažba na terase domu - na záhrade bude automatická závlaha a kobercový trávnik NIE JE V CENE: - kuchynská linka a zabudované spotrebiče v kuchyni Druhá polovica dvojdomu orientovaná na východ je tiež na predaj, viete si ešte vybrať. LOKALITA: Dom je situovaný v príjemnej časti Hainburg an der Donau, na konci mesta, pod lesom – nadštandardná občianska vybavenosť – obchody, kaviareň, reštaurácia, zastávka MHD s autobusom 901, ktorý premáva medzi Bratislavou a Hainburgom. Skvelá dostupnosť autom aj MHD. CENA a SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena domu, ktorá zahŕňa dokončenie v štandarde je 590.000 Eur, plus 10% rakúske poplatky a provízia realitnej kancelárie. Náklady na prevádzku domu sú cca v sume 200 Eur. K cene budú účtované realizačné poplatky: 3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, 2,0% notárske poplatky, 3,69% provízia pre realitnú kanceláriu 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru (len z hodnoty záložného práva) Ak prejavíte záujem, a dohodnete sa s majiteľom na výslednej cene a stave domu pri predaji - skladá sa pri podpise rezervačnej zmluvy rezervačný depozit vo výške 3,69% z ceny nehnuteľnosti na účet RK Expat Experts. Následne kúpnu zmluvu pripravuje vybraný rakúsky notár, ktorý zabezpečí zápis nového záložného práva (ak bude čerpaná hypotéka) a zápis nového majiteľa na katastri. Kúpna cena vrátane rakúskych poplatkov bude zložená na tzv. Treuhandkonto (niečo ako notárska úschova na Slovensku) a proces zápisu na katastri bude iniciovaný až po zaplatení celej výšky kúpnej ceny a poplatkov. Všetky poplatky hradí kupujúci. Expat Experts vás bude sprevádzať celým procesom predaja na Slovensku aj v Rakúsku. Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, aj pri zamestnaní a príjme zo Slovenska. Prípadne si viete nehnuteľnosť financovať cez slovenskú banku, ale v takom prípade musíte založiť slovenskú nehnuteľnosť a na kúpu domu v Hainburgu použijete len peniaze z úveru (americká hypotéka). Tešíme sa na Vás pri obhliadke ! Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @pod lesom @2 NOVOSTAVBA @1 iba u nás

EXPAT EXPERTS | A3TOP3 - ÚPLNE NOVÝ 4-IZBOVÝ BYT PRI JAZERE SEEPARK - slnečný byt s krásnym výhľadom na jazero, s veľkým zastrešeným balkónom so skleneným zábradlím a vlastnou časťou pláže k bytu - VO VYSOKOM ŠTANDARDE, výborné na víkendové/prázdninové/oddychové bývanie, na prenájom, ale aj na trvalé bývanie (mimo rodín s malými deťmi - málo úložného priestoru pre rodiny), v nízkoenergetickej novostavbe so stropným chladením a podlahovým kúrením, hliníkovými oknami, drevenými parketami a bezfalcovými dverami, so 4 bytovými jednotkami v dome - len 9 km z Bratislavy. V cene bytu je aj podiel na spoločnej pláži k domu a na jazere a spoločných plochách Seeparku. Pre každý byt je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia. BYT A3TOP3 - rozloha bytu 85m2, balkón 8m2, - 1.poschodie, bez výťahu, nad bytom nie je už žiadny byt - nepočujete susedov - juhozápadná orientácia, pohľad na jazero a do vedľajšieho bytového domu, veľmi slnečný byt - byt má vlastný podiel na spoločnej záhrade (1/4 pláže a záhrady) a priamy prístup k jazeru, - 2 parkovacie státia pred domom rezervované k tomuto bytu, - výborná investícia ako oddychové bývanie pri jazere 3D video prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=TbQgjCkLCX8 Video k bytu: https://www.youtube.com/watch?v=LDvYSYy6Hnc VIZUALIZÁCIE: V inzeráte sú použité realistické vizualizácie miestností s použitím reálnych fotografií a výhľadov. ENGLISH version of this ad: https://expat.sk/en/for-sale-3-bdr-apartment-near-lake-balcony-beautiful-view-1-floor-a3top3-837489/ Viac fotografií a pôdorysy jednotlivých bytov nájdete na našej web stránke: https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-krasny-vyhlad-1-posch-a3top3-837489/ Bytový dom má 4 rôzne bytové jednotky, všetko sú to 4-izbové byty: Na prízemí, na úrovni jazera, z 3 izieb vstup do záhrady TOP1, 4-izbový byt 87m2 s terasou 31m2, so záhradkou 97m2, orientácia juhovýchod, výhľad na jazero a do parku https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-okna-do-parku-a3top1-836694/ TOP2, 4-izbový byt 83m2 s terasou 31m2, so záhradkou 92m2, orientácia juhozápad, výhľad na jazero a vedľajší dom - PREDANÝ BYT https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-vyhlad-na-jazero-a3top2-837488/ Na 1.podlaží, prístupné po jednom ramene schodiska, bez výťahu TOP3, 4-izbový byt 85m2 s 8m2 balkónom, orientácia juhozápad, výhľad na jazero a vedľajší dom https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-krasny-vyhlad-1-posch-a3top3-837489/ TOP4, 4-izbový byt 89m2 s 8m2 balkónom, orientácia juhovýchod, výhľad na jazero a do parku https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-okna-do-parku-1-posch-a3top4-837490/ Ku každému bytu je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia priamo pred domom za cenu 15000 Eur za státie. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ŠTANDARD: - Stropné chladenie a podlahové teplovodné kúrenie - Ovládanie teploty individuálne v každej miestnosti vr. kúpeľne - Kúrenie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné čerpadlá WOLF (externé jednotky sú umiestnené na streche bytového domu) - Prípravu TÚV zabezpečujú 2 prídavné elektrické bojlery v kotolni (každý na jedno podlažie, dodáva vodu pre 2 byty). - Hliníkové okná a posuvné terasové dvere, strieborná farba, 3-sklo, z profilu HEROAL W72 - Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, strieborné - Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové (ADLO), biele - Interiérové dvere biele bezfalcové so skrytými pántami, biele bezfalcové reverzné zárubne - Drevené bukové lepené parkety, - Obklady a dlažby v kúpeľni, v samostatnom WC, v práčovni - Dlažby vo vstupnej chodbe a na balkónoch - Elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand, v rohu pri balkóne v podlahe prípojka na televízor - Káblová televízia, rozvody optického internetu v celom bytovom dome, príprava pre satelit - Dve toalety - jedna samostatná s umývadlom, druhá v kúpeľni, podomietkové systémy Geberit - Kúpeľňa má prirodzené svetlo a vetranie cez okno, samostatná toaleta má ventilátor - Bezbariérový sprchovací kút s odtokovým žľabom a sklenenou zástenou, - Sanita Laufen: WC, umývadlo, batérie Hansgrohe, - Práčkový ventil a sifón v samostatnej technickej miestnosti / sklade - Požiarne hlásiče - V každom byte komín Schiedel - Kuchynská linka nie je súčasťou ceny bytu, kupujúci si ju môže urobiť podľa svojho vkusu a potrieb - V kuchynskom kúte s rohovým oknom je prípojka na drez, sifón na umývačku, zásuvky, 230/400V elektrina (400V pre indukčnú varnú dosku) - V časti určenej na jedálenský stôl je oddelené stropné svietidlo a zásuvka - Sklenené bezrámové zábradlie na balkónoch a pred francúzskymi oknami na bytoch na 1.poschodí - Na balkóne je exteriérová elektrická zásuvka a osvetlenie na strope - balkón je zastrešený - Pod schodiskom na úrovni vstupu na pláž je uzatvorený spoločne využívaný skladový priestor (pre všetky 4 byty) - Na fasáde domu, pri chodníku smerom na pláž je samostatný ventil na hadicu pre všetkých obyvateľov domu POPIS BUDOVY: - Dvojpodlažný bytový dom so 4 bytmi - Bezbariérový prístup do domu a do prízemných bytov - Murovaná stavba 25cm brúsená akustická tehla značky Heluz + 25 cm polystyrén - Deliaca priečka medzi bytmi 25cm brúsená akustická tehla, značky Heluz - Betónové stropy - Dátová sieť kat.6 - Na prízemí pod schodmi je uzamykateľný spoločne využívaný skladový priestor (pre všetky 4 byty) - pre bicykle alebo plážové vybavenie - K bytovému domu prináleží záhrada a pláž (k bytu patrí 1/4 tohto pozemku) a prístup k jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee - Pláž je orientovaná na juhovýchod, pozvoľný vstup do vody, bez rákosia, len so štrkom - Mólo na pláži sa budovať nebude, keďže hneď na okraji pláže patriacej k domu je už vybudované mólo, ktoré môžu využívať obyvatelia Seeparku - V bytovom dome sú celkom 4 byty, na prízemí a 1.poschodí, spoločný vstup od ulice aj od pláže do domu. - Nad vstupnými dverami do bytového domu je prístrešok - Poštové schránky budú umiestnené v interiéri bytového domu - Na okraji parkoviska je stojisko na smetné koše, ktoré budú spoločné pre celý bytový dom (zriadi ich správca) - Pre bytový dom bude stanovený správca nehnuteľnosti (je však možné riadiť si dom aj bez správcu, ak bude niekto z majiteľov bytov mať záujem to robiť) - Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu. - Prístup k bytovému domu je cez rampy - buď od strany hlavnej cesty z Bergu do Kittsee alebo od strany zadnej cesty do Bergu. - Popri hlavnej ceste vedúcej z Bergu do Kittsee by sa mala budovať protihluková stena - Cyklistický chodník do obce Kittsee vedie za parkoviskom oproti pizzerii Berg PARKOVANIE: Bytový dom má vonkajšie parkovisko s 8 parkovacími miestami, každý byt si môže zakúpiť dve státia. Parkovisko má zámkovú dlažbu a odtokový žľab. Je možné si požiadať o zriadenie nabíjačky na elektromobil, ktorá sa napojí na elektromer daného bytu. K bytom so záhradami sa rezervujú státia vedľa záhrad, keďže je tam z parkoviska bránka na pozemok záhrady. Cena jedného vonkajšieho státia je 15.000 Eur. Parkovacie státia si môžu zakúpiť len majitelia bytov v bytovom dome. NÁKLADY Pri byte sa platia správcovi náklady na: - správu objektu - na 1 byt a 2 státia sa správcovi bude platiť 78e len za správu - vykurovanie, chladenie, smeti, ostatné spoločné náklady, platba za Seepark - cca 200e mesačne Elektrina platená priamo Burgenland Energie - cca 70-100e mesačne zálohy Optický internet cca 25e mesačne Náklady na správcu môžu klesnúť ak by sa správy bytovky ujal niekto z nových majiteľov (náš rakúsky právnik vie dať návod ako na to) DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA: Podmienkou vkladu na kataster je podpísanie prehlásenia v nemčine, že kupujúci (a každý budúci majiteľ na liste vlastníctva) si je vedomý toho, že nehnuteľnosť je určená na trvalé bývanie a každý kto v nej bude reálne bývať, si sem umiestni trvalý pobyt, tzv. Hauptwohnsitz. Nehnuteľnosť sa nedá nechať neobývaná, t.j. že nikto v nej nebude mať trvalý pobyt. To znamená že nehnuteľnosť môžete používať rekreačne, ale musíte si zriadiť na adrese rakúsky trvalý pobyt. Slováci môžu mať trvalý pobyt tak na Slovensku, tak v Rakúsku. Ak nebude kupujúci bývať v byte, ale kupuje byt napr. pre rodičov alebo deti, musia mať všetci, ktorí v byte bývajú, nahlásený trvalý pobyt na byte. V prípade prenájmu si aj nájomníci musia nahlásiť trvalý pobyt. Trvalý pobyt si vedia dať na nehnuteľnosť len občania Európskej Únie, a rovnako občania EÚ si môžu zakúpiť tieto byty bez obmedzení. Občania tretích krajín, ktorí podliehajú schváleniu nákupu nehnuteľnosti v Rakúsku a ktorí si nemôžu dať trvalý pobyt na byt, si nemôžu zakúpiť túto nehnuteľnosť. S nahlásením trvalého pobytu je väčšinou spojená nutnosť prehlásiť súkromné vozidlo na rakúske značky a zaplatiť príslušné dane (NOVA daň, CO2 daň). Zdravotné poistenie sa odvádza naďalej tam kde ste zamestnaný alebo kde podnikáte, pri trvalom pobyte získate tzv. e-card - kartičku zdravotného poistenia v Rakúsku, ktorá zabezpečí ošetrenie, preventívne prehliadky a pobyt v rakúskych zdravotných zariadeniach, pričom tieto úkony prepláca naďalej slovenská zdravotná poisťovňa a neprepláca akékoľvek úkony. CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena za bytu + cena parkovania + realizačné poplatky (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, 4800 Eur notárske poplatky, 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru, 3,6% provízia pre realitnú kanceláriu). Cena nehnuteľnosti je vrátane DPH, odpočet DPH nie je možný. Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, stačí mať dostatočný príjem v EURách, znalecký posudok sa nevyhotovuje, banky si nehnuteľnosť ohodnocujú sami podľa interných tabuliek. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh. Hypo poradcovia v Rakúsku nie sú platení bankou, preto sa pripravte na poplatok 3% za ich služby. V prípade, že ste jazykovo zdatní, viete si úver vybaviť aj sami, vtedy to máte bez poplatkov za hypomakléra. V prípade, že založíte nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza na Slovensku, viete čerpať hypotekárny úver aj v slovenskej banke, avšak nie všetky slovenské banky poskytujú americkú hypotéku vo vysokých sumách, treba sa vopred informovať u hypomaklérov na Slovensku. Napr. v tomto momente platí, že 365bank, SLSP alebo Tatrabanka nemaju horný limit, naproti tomu VUB, mBank, ČSOB majú horný limit 160tis Eur. Pri financovaní z úspor - bez použitia úveru - sa preveruje pôvod peňazí: - ak ste predali v minulých rokoch nehnuteľnosť a chcete použiť peniaze z predaja - stačí doručiť kúpnu zmluvu (môže byť aj slovenská zmluva) a výpis z účtu, kde vám bola pripísaná čiastka za predaj nehnuteľnosti - ak financujete z úspor - treba priniesť pracovnú zmluvu a výpisy z účtu za niekoľko rokov kedy vám plynuli príjmy z daného pracovného pomeru - ak financujete z daru / pôžičky od rodiny - treba priniesť Darovaciu zmluvu alebo Pôžičkovú zmluvu (preložiť ju do nemčiny) a znova výpisy z účtu kde vám peniaze boli poukázané (pozor, preveruje sa aj pôvod peňazí u darcu alebo poskytovateľa pôžičky) - ak financujete z vyplatenia zisku firmy - preverujú sa aj finančné výkazy firmy z ktorej ste si vyplatili podiel na zisku Rakúsko je najprísnejšia krajina v preverovaní pôvodu peňazí v celej EU, konkrétne prípady si môžete prekonzultovať u p. Gallovej ešte pred obhliadkou. SEEPARK KITTSEE Byt sa nachádza v obci Kittsee, v projekte Seepark, ktorý vznikol okolo jazera z bývalého štrkoviska. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov), ktoré majú jednotný luxusný vzhľad. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a priamym prístupom k jazeru. V cene bytu si kupujúci kupuje aj podiel na projekte Seepark, čo znamená, že bude spoluvlastníkom spoločných pozemkov - pozemok pod plochou jazera, pozemok pod obslužnou komunikáciou pri domoch pri jazere (dostanete ovládač na rampu pri vjazde do Seeparku), pozemkov so zeleňou a detským ihriskom v rohu jazera a pozemku s parkoviskom pre školský autobus. V jazere sa dá kúpať, používať nemotorové člny, paddleboardy a iné. Jazero má dve časti - súkromnú a verejnú. Kúpou bytu si kupujete podiel na tej súkromnej časti jazera. Verejná časť jazera je umiestnená pri štrkopieskoch na východnej časti jazera a je oddelená na hladine bojkami. Využívať ju môžu obyvatelia obce Kittsee. LOKALITA Jazero spadá pod obec Kittsee, nachádza sa však v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Berg leží v kraji Niederösterreich, obec Kittsee sa nachádza v kraji Burgenland. Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, popri ceste do obce nie je spevnený chodník alebo cyklochodník, ten vedie až ďalej od cesty - prístup na cyklochodník je za parkoviskom pre pizzeriu Berg. Obec Kittsee je prepojená s mestom Bratislava len vlakovým spojením, stanica sa nachádza 3km od jazera. Autobusové spojenie do Bratislavy v tomto momente nie je. Existuje rakúske autobusové spojenie medzi Kittsee a mestečkom Hainburg. Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6. Kittsee má veľmi dobré vybavenie obchodmi (K1 Shopping Kittsee) a občianskou vybavenosťou. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @ výnimočné bývanie pri jazere @1 len u nás @2 NOVOSTAVBA

EXPAT EXPERTS | Prakticky riešený 5-izbový rodinný dom dokončený v štandarde (polovica dvojdomu) pod lesom na konci Hainburgu - s terasou, 2-4 parkovacími státiami na pozemku, Weingartenweg, Hainburg an der Donau, 14km od Bratislavy Dom bol určený na predaj, postupne bol dokončený do štandardu a aktuálne je k dispozícii na prenájom. ODPORÚČAME POZRIEŤ VIDEO: https://www.youtube.com/watch?v=FJ1qN7cyYy4 - vo videu je použitý interiér domu, ktorý stojí vedľa tohto domu a bol dokončený pred rokom, v inom dizajne šatníkov, dverí aj kuchyne Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk DISPOZÍCIA: Celková plocha domu v interiéri je 155m2, spolu s terasou 175m2 z toho prízemie 79,5 m2, terasa 20m2, poschodie 75,5m2. Pozemok má cca 330 m2. Prízemie: vstupná hala, obývacia izba prepojená s kuchyňou s jedálenským kútom, vstup na terasu z obývacej izby, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou spojená s technickou miestnosťou s priestorom na vnútornú jednotku tepelného čerpadla, jedna spálňa / pracovňa na prízemí s výhľadom do predzáhradky. Na poschodí hlavná spálňa s walk-in šatníkom otočená do ulice, 2x spálňa (detská izba, pracovňa alebo hosťovská) otočená do záhrady, kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom, samostatné WC, samostatný šatník prístupný z chodby. POPIS NEHNUTEĽNOSTI: Dom je kvalitná tehlová novostavba s plochou strechou, so zateplením. Je napojený na nasledovné inžinierske siete - voda, kanalizácia, elektrina, optický internet Hliníkové okná a terasové posuvné dvere Elektricky ovládané exteriérové hliníkové žalúzie Tepelné čerpadlo, systém vzduch voda, ktoré zabezpečuje teplú vodu pre podlahové kúrenie a TÚV Klimatizácia oddelená od kúrenia, v dome sú 3 klimatizačné jednotky - jedna na prízemí a dve v hornom podlaží Laminátová podlaha, dlažba v zádverí a v kúpeľniach Dva walk-in šatníky na poschodí Dve kúpeľne, na prízemí a poschodí, plus samostatná toaleta, celkom 2 toalety Kuchynská linka a zabudované spotrebiče Terasová dlažba na terase domu Na záhrade automatická závlaha a kobercový trávnik Oplotenie pozemku s posuvnou bránou, pohon na vstupnej bráne na pozemok, s diaľkovým ovládaním Prístrešok nad jedným státím vo dvore Zámková dlažba na vjazde a vstupe do domu LOKALITA: Dom je situovaný v príjemnej časti Hainburg an der Donau, na konci mesta, pod lesom – nadštandardná občianska vybavenosť – obchody, kaviareň, reštaurácia, zastávka MHD s autobusom 901, ktorý premáva medzi Bratislavou a Hainburgom. Skvelá dostupnosť autom aj MHD. Cena a doplňujúce info: Cena nájmu je 2100 Eur, nezahŕňa energie cca 400€ (odhad pre 2 člennú domácnosť), 450€ pre 4 člennú domácnosť Depozit (kaucia) je vo výške 2500 Eur a je splatný s platbou nájomného za prvý mesiac nájmu. V prípade nájomníka so zvieraťom je depozit vo výške 5000 Eur. Internet - optický kábel v cene nájmu. Parkovacie státia na pozemku – 2 autá vedľa seba pri dome - 1 pod prístreškom, v prípade návštevy možno zaparkovať 3-4 autá na pozemku (2 za sebou) K dispozícii na prenájom do 1 mesiaca, možnosť dozariadiť podľa dohody s nájomníkom. Tešíme sa na Vás pri obhliadke ! Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

EXPAT EXPERTS | A3TOP1 - ÚPLNE NOVÝ 4-IZBOVÝ BYT PRI JAZERE SEEPARK - so záhradou, terasou a vlastnou časťou pláže k bytu, s výhľadom na jazero a do parku - VO VYSOKOM ŠTANDARDE, výborné na víkendové/prázdninové/oddychové bývanie, na prenájom, ale aj na trvalé bývanie (mimo rodín s malými deťmi - málo úložného priestoru pre rodiny), v nízkoenergetickej novostavbe so stropným chladením a podlahovým kúrením, hliníkovými oknami, drevenými parketami a bezfalcovými dverami, so 4 bytovými jednotkami v dome - len 9 km z Bratislavy. V cene bytu je aj vlastný podiel na záhrade a pláži k domu a na jazere a spoločných plochách Seeparku. Pre každý byt je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia. BYT A3TOP1 - rozloha bytu 87m2, terasa 31m2, záhrada 97m2 - dom stojí priamo pri jazere, posledný v rade pri parku, preto byty na tejto strane domu majú okná do zeleného parku, s pocitom súkromia - juhovýchodná orientácia, pohľad na jazero a do vedľajšieho parku, poobede na záhrade a terase príjemný tieň - bezbariérový vstup do bytového domu aj do bytu, aj z bytu na terasu a do záhrady (nízky prah, posuvné terasové dvere) - z 3 izieb vstup terasovými dverami do vlastnej záhrady, ktorá je plotom oddelená od zvyšku spoločného pozemku - záhrada má predprípravu na automatické zavlažovanie - 2 parkovacie státia pred domom rezervované k tomuto bytu, s priamym vstupom bránkou do záhrady - výborná investícia ako oddychové bývanie pri jazere - s tým že je to niečo medzi domom pri jazere a bytom - nízko-údržbová nehnuteľnosť s malým pozemkom, o ktorý sa netreba veľmi starať, ale zároveň možnosť niečo si zasadiť v záhrade a relaxovať pri starostlivosti o túto malú záhradku 3D video prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=1SWbWykvMYJ Video k bytu: https://www.youtube.com/watch?v=zYZ0iQQkwz4 VIZUALIZÁCIE: V inzeráte sú použité realistické vizualizácie miestností s použitím reálnych fotografií a výhľadov. ENGLISH version of this ad: https://expat.sk/en/for-sale-3-bdr-apartment-by-the-lake-garden-terrace-windows-to-park-a3top1-836694/ Viac fotografií a pôdorysy jednotlivých bytov nájdete na našej web stránke: https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-okna-do-parku-a3top1-836694/ Bytový dom má 4 rôzne bytové jednotky, všetko sú to 4-izbové byty: Na prízemí, na úrovni jazera, z 3 izieb vstup do záhrady TOP1, 4-izbový byt 87m2 s terasou 31m2, so záhradkou 97m2, orientácia juhovýchod, výhľad na jazero a do parku https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-okna-do-parku-a3top1-836694/ TOP2, 4-izbový byt 83m2 s terasou 31m2, so záhradkou 92m2, orientácia juhozápad, výhľad na jazero a vedľajší dom https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-vyhlad-na-jazero-a3top2-837488/ Na 1.podlaží, prístupné po jednom ramene schodiska, bez výťahu TOP3, 4-izbový byt 85m2 s 8m2 balkónom, orientácia juhozápad, výhľad na jazero a vedľajší dom https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-krasny-vyhlad-1-posch-a3top3-837489/ TOP4, 4-izbový byt 89m2 s 8m2 balkónom, orientácia juhovýchod, výhľad na jazero a do parku https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-okna-do-parku-1-posch-a3top4-837490/ Ku každému bytu je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia priamo pred domom za cenu 15000 Eur za státie. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ŠTANDARD: - Stropné chladenie a podlahové teplovodné kúrenie - Ovládanie teploty individuálne v každej miestnosti vr. kúpeľne - Kúrenie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné čerpadlá WOLF (externé jednotky sú umiestnené na streche bytového domu) - Prípravu TÚV zabezpečujú 2 prídavné elektrické bojlery v kotolni (každý na jedno podlažie, dodáva vodu pre 2 byty). - Hliníkové okná a posuvné terasové dvere, strieborná farba, 3-sklo, z profilu HEROAL W72 - Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, strieborné - Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové (ADLO), biele - Interiérové dvere biele bezfalcové so skrytými pántami, biele bezfalcové reverzné zárubne - Drevené bukové lepené parkety, - Obklady a dlažby v kúpeľni, v samostatnom WC, v práčovni - Dlažby vo vstupnej chodbe a na balkónoch - Na terase a chodníkoch okolo bytu TOP1 a TOP2 je veľkoformátová zámková dlažba, z 3 izieb sa dá vojsť na záhradu - Elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand, v rohu pri terase v podlahe prípojka na televízor - Káblová televízia, rozvody optického internetu v celom bytovom dome, príprava pre satelit - Dve toalety - jedna samostatná s umývadlom, druhá v kúpeľni, podomietkové systémy Geberit - Kúpeľňa má prirodzené svetlo a vetranie cez okno, samostatná toaleta má ventilátor - Bezbariérový sprchovací kút s odtokovým žľabom a sklenenou zástenou, - Sanita Laufen: WC, umývadlo, batérie Hansgrohe, - Práčkový ventil a sifón v samostatnej technickej miestnosti / sklade - Požiarne hlásiče - V každom byte komín Schiedel - Kuchynská linka nie je súčasťou ceny bytu, kupujúci si ju môže urobiť podľa svojho vkusu a potrieb - V kuchynskom kúte s rohovým oknom je prípojka na drez, sifón na umývačku, zásuvky, 230/400V elektrina (400V pre indukčnú varnú dosku) - V časti určenej na jedálenský stôl je oddelené stropné svietidlo a zásuvka - Na terase je exteriérová elektrická zásuvka - Pod schodiskom na úrovni vstupu na pláž je uzatvorený spoločne využívaný skladový priestor (pre všetky 4 byty) - Na fasáde domu v bytoch TOP1 a TOP2 je vyvedený ventil na vodu pre polievanie záhrady, plus je ďalší ventil na hadicu aj pri chodníku z domu pre všetkých obyvateľov domu - Byty so záhradami TOP1 a TOP2 majú zapustenú šachtu s ventilom na prípravu na automatický závlahový systém (zdroj vody: pitná voda, nie studňa) - Záhradka k bytu TOP1 a TOP2 je oplotená poplastovaným pletivom, oddelená od spoločnej pláže k domu, plus má bránku smerom na chodník vedúci na spoločnú pláž, plus má bránku vedúcu na parkovacie miesta (ktoré sú rezervované pre majiteľov bytov so záhradkami) POPIS BUDOVY: - Dvojpodlažný bytový dom so 4 bytmi - Bezbariérový prístup do domu a do prízemných bytov - Murovaná stavba 25cm brúsená akustická tehla značky Heluz + 25 cm polystyrén - Deliaca priečka medzi bytmi 25cm brúsená akustická tehla, značky Heluz - Betónové stropy - Dátová sieť kat.6 - Na prízemí pod schodmi je uzamykateľný spoločne využívaný skladový priestor (pre všetky 4 byty) - pre bicykle alebo plážové vybavenie - K bytovému domu prináleží záhrada a pláž (k bytu patrí 1/4 tohto pozemku) a prístup k jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee - Pláž je orientovaná na juhovýchod, pozvoľný vstup do vody, bez rákosia, len so štrkom - Mólo na pláži sa budovať nebude, keďže hneď na okraji pláže patriacej k domu je už vybudované mólo, ktoré môžu využívať obyvatelia Seeparku - V bytovom dome sú celkom 4 byty, na prízemí a 1.poschodí, spoločný vstup od ulice aj od pláže do domu. - Nad vstupnými dverami do bytového domu je prístrešok - Poštové schránky budú umiestnené v interiéri bytového domu - Na okraji parkoviska je stojisko na smetné koše, ktoré budú spoločné pre celý bytový dom (zriadi ich správca) - Pre bytový dom bude stanovený správca nehnuteľnosti (je však možné riadiť si dom aj bez správcu, ak bude niekto z majiteľov bytov mať záujem to robiť) - Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu. - Prístup k bytovému domu je cez rampy - buď od strany hlavnej cesty z Bergu do Kittsee alebo od strany zadnej cesty do Bergu. - Popri hlavnej ceste vedúcej z Bergu do Kittsee by sa mala budovať protihluková stena - Cyklistický chodník do obce Kittsee vedie za parkoviskom oproti pizzerii Berg PARKOVANIE: Bytový dom má vonkajšie parkovisko s 8 parkovacími miestami, ku každému bytu sa predávajú 2 státia. Parkovisko má zámkovú dlažbu a odtokový žľab. Je možné si požiadať o zriadenie nabíjačky na elektromobil, ktorá sa napojí na elektromer daného bytu. K bytom so záhradami sa rezervujú státia vedľa záhrad, keďže je tam z parkoviska bránka na pozemok záhrady. Cena jedného vonkajšieho státia je 15.000 Eur. Parkovacie státia si môžu zakúpiť len majitelia bytov v bytovom dome. NÁKLADY Pri byte sa platia správcovi náklady na: - správu objektu - na 1 byt a 2 státia sa správcovi bude platiť 78e len za správu - vykurovanie, chladenie, smeti, ostatné spoločné náklady, platba za Seepark - cca 250e mesačne Elektrina platená priamo Burgenland Energie - cca 70-100e mesačne zálohy Optický internet cca 25e mesačne Náklady na správcu môžu klesnúť ak by sa správy bytovky ujal niekto z nových majiteľov (náš rakúsky právnik vie dať návod ako na to) DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA: Podmienkou vkladu na kataster je podpísanie prehlásenia v nemčine, že kupujúci (a každý budúci majiteľ na liste vlastníctva) si je vedomý toho, že nehnuteľnosť je určená na trvalé bývanie a každý kto v nej bude reálne bývať, si sem umiestni trvalý pobyt, tzv. Hauptwohnsitz. Nehnuteľnosť sa nedá nechať neobývaná, t.j. že nikto v nej nebude mať trvalý pobyt. To znamená že nehnuteľnosť môžete používať rekreačne, ale musíte si zriadiť na adrese rakúsky trvalý pobyt. Slováci môžu mať trvalý pobyt tak na Slovensku, tak v Rakúsku. Ak nebude kupujúci bývať v byte, ale kupuje byt napr. pre rodičov alebo deti, musia mať všetci, ktorí v byte bývajú, nahlásený trvalý pobyt na byte. V prípade prenájmu si aj nájomníci musia nahlásiť trvalý pobyt. Trvalý pobyt si vedia dať na nehnuteľnosť len občania Európskej Únie, a rovnako občania EÚ si môžu zakúpiť tieto byty bez obmedzení. Občania tretích krajín, ktorí podliehajú schváleniu nákupu nehnuteľnosti v Rakúsku a ktorí si nemôžu dať trvalý pobyt na byt, si nemôžu zakúpiť túto nehnuteľnosť. S nahlásením trvalého pobytu je väčšinou spojená nutnosť prehlásiť súkromné vozidlo na rakúske značky a zaplatiť príslušné dane (NOVA daň, CO2 daň). Zdravotné poistenie sa odvádza naďalej tam kde ste zamestnaný alebo kde podnikáte, pri trvalom pobyte získate tzv. e-card - kartičku zdravotného poistenia v Rakúsku, ktorá zabezpečí ošetrenie, preventívne prehliadky a pobyt v rakúskych zdravotných zariadeniach, pričom tieto úkony prepláca naďalej slovenská zdravotná poisťovňa a neprepláca akékoľvek úkony. CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena za bytu + cena parkovania + realizačné poplatky (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, 4800 Eur notárske poplatky, 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru, 3,6% provízia pre realitnú kanceláriu). Cena nehnuteľnosti je vrátane DPH, odpočet DPH nie je možný. Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, stačí mať dostatočný príjem v EURách, znalecký posudok sa nevyhotovuje, banky si nehnuteľnosť ohodnocujú sami podľa interných tabuliek. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh. Hypo poradcovia v Rakúsku nie sú platení bankou, preto sa pripravte na poplatok 3% za ich služby. V prípade, že ste jazykovo zdatní, viete si úver vybaviť aj sami, vtedy to máte bez poplatkov za hypomakléra. V prípade, že založíte nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza na Slovensku, viete čerpať hypotekárny úver aj v slovenskej banke, avšak nie všetky slovenské banky poskytujú americkú hypotéku vo vysokých sumách, treba sa vopred informovať u hypomaklérov na Slovensku. Napr. v tomto momente platí, že 365bank, SLSP alebo Tatrabanka nemaju horný limit, naproti tomu VUB, mBank, ČSOB majú horný limit 160tis Eur. Pri financovaní z úspor - bez použitia úveru - sa preveruje pôvod peňazí: - ak ste predali v minulých rokoch nehnuteľnosť a chcete použiť peniaze z predaja - stačí doručiť kúpnu zmluvu (môže byť aj slovenská zmluva) a výpis z účtu, kde vám bola pripísaná čiastka za predaj nehnuteľnosti - ak financujete z úspor - treba priniesť pracovnú zmluvu a výpisy z účtu za niekoľko rokov kedy vám plynuli príjmy z daného pracovného pomeru - ak financujete z daru / pôžičky od rodiny - treba priniesť Darovaciu zmluvu alebo Pôžičkovú zmluvu (preložiť ju do nemčiny) a znova výpisy z účtu kde vám peniaze boli poukázané (pozor, preveruje sa aj pôvod peňazí u darcu alebo poskytovateľa pôžičky) - ak financujete z vyplatenia zisku firmy - preverujú sa aj finančné výkazy firmy z ktorej ste si vyplatili podiel na zisku Rakúsko je najprísnejšia krajina v preverovaní pôvodu peňazí v celej EU, konkrétne prípady si môžete prekonzultovať u p. Gallovej ešte pred obhliadkou. SEEPARK KITTSEE Byt sa nachádza v obci Kittsee, v projekte Seepark, ktorý vznikol okolo jazera z bývalého štrkoviska. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov), ktoré majú jednotný luxusný vzhľad. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a priamym prístupom k jazeru. V cene bytu si kupujúci kupuje aj podiel na projekte Seepark, čo znamená, že bude spoluvlastníkom spoločných pozemkov - pozemok pod plochou jazera, pozemok pod obslužnou komunikáciou pri domoch pri jazere (dostanete ovládač na rampu pri vjazde do Seeparku), pozemkov so zeleňou a detským ihriskom v rohu jazera a pozemku s parkoviskom pre školský autobus. V jazere sa dá kúpať, používať nemotorové člny, paddleboardy a iné. Jazero má dve časti - súkromnú a verejnú. Kúpou bytu si kupujete podiel na tej súkromnej časti jazera. Verejná časť jazera je umiestnená pri štrkopieskoch na východnej časti jazera a je oddelená na hladine bojkami. Využívať ju môžu obyvatelia obce Kittsee. LOKALITA Jazero spadá pod obec Kittsee, nachádza sa však v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Berg leží v kraji Niederösterreich, obec Kittsee sa nachádza v kraji Burgenland. Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, popri ceste do obce nie je spevnený chodník alebo cyklochodník, ten vedie až ďalej od cesty - prístup na cyklochodník je za parkoviskom pre pizzeriu Berg. Obec Kittsee je prepojená s mestom Bratislava len vlakovým spojením, stanica sa nachádza 3km od jazera. Autobusové spojenie do Bratislavy v tomto momente nie je. Existuje rakúske autobusové spojenie medzi Kittsee a mestečkom Hainburg. Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6. Kittsee má veľmi dobré vybavenie obchodmi (K1 Shopping Kittsee) a občianskou vybavenosťou. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

EXPAT EXPERTS | PRENÁJOM | 3i byt s veľkou terasou pod hradom a pri lese, s krásnym výhľadom 84,6 m2 s terasou 47m2, v novostavbe s výťahom, s 1 garážovým státím a 1 vyhradeným parkovaním pred domom, Friedrichstrasse, Hainburg an der Donau (Rakúsko), 12 km od Bratislavy. Dispozícia: Celková rozloha 84,61 m2 + terasa 47 m2; situovaný na 2. poschodí v 2-poschodovej budove s výťahom; byt je na najvyššom podlaží, tri úrovne nad vstupom do bytového domu, v ktorom je 20 bytov. Bezbariérový vstup do domu aj bytu. Z terasy je výhľad na hrad a okolité rodinné domy. Vstupná chodba, samostatné WC, obývacia izba s kuchyňou, so vstupom na terasu, spálňa so vstupom na terasu, s manželskou posteľou a vlastnou kúpeľňou s vaňou a toaletou, druhá izba - môže si nájomník dozariadiť podľa potreby ako pracovňu alebo detskú izbu, kúpeľňa so sprchovým walk-in kútom, práčkou a sušičkou. Vybavenie: Byt sa prenajíma čiastočne zariadený; manželská posteľ v spálni; kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi - chladnička s mrazničkou, elektrická varná doska, digestor, elektrická rúra, umývačka riadu. Jedálenský stôl so 4 stoličkami. Sedacia súprava zložená z dvoch oddelených pohoviek, televízor. V jednej kúpeľni je práčka a sušička. Šatníkové skrine sú v zádverí, v druhej kúpeľni a jedna skriňa v malej spálni. Byt má podlahové teplovodné kúrenie. Klimatizácia a vonkajšie rolety sa inštalovali v decembri, byt bude prefotený s aktuálnym vybavením v januári 2026, zatiaľ sa použili fotografie vyhotovené pri predaji bytu. Byt je orientovaný na severozápad a severovýchod. K bytu prislúcha aj pivnica na úrovni garáže na prízemí - veľkosť 3,6m2. V bytovom dome je veľká miestnosť na odloženie bicyklov. K bytu prislúchajú 2 parkovacie státia - 1 státie v garáži pod domom (prechod do domu suchou nohou) a 1 vonkajšie státie pred domom na pozemku bytového domu. V garáži bytového domu ani na parkovisku ani v okolí domu sa nenachádza nabíjačka pre elektromobily. Popis lokality: Byt sa nachádza v obci Hainburg an der Donau, blízko lesa, nad nemocnicou, pod hradom, v časti ktorá je pri vjazde od Bratislavy, nie je nutné prejsť celým mestom a historickým centrom pri ceste domov. V lokalite sa nachádzajú rodinné domy. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromným dvorom a vnútorným parkoviskom vo dvore, ktoré je prístupné od ulice bez vonkajšej brány. Historické mestečko Hainburg an der Donau má veľmi príjemné centrum s reštauráciami a kaviarňami. Mesto má škôlky, školy, hudobnú školu, jazykovú školu. Promenáda pri Dunaji Možnosť turistických túr a prechádzok na hrad a v okolí Braunsbergu Kúpalisko Bergbad 1500m od bytu - nákupné centrum Galleria Danubia s obchodmi Lidl, Billa a iné, 1400m od bytu - železničná stanica Ungartor smer Viedeň a Kittsee (do Bratislavy nie je vlakové spojenie, len autobus) 950m od bytu - autobusová zastávka na Pressburger Reichsstr., na ktorej stojí aj autobus 901 do Bratislavy 1600m od hlavného námestia v historickom centre Hainburgu 12km a 13 minút od Petržalky Medzi Bratislavou a Hainburgom premáva autobus Arriva č. 901, ktorý má v Hainburgu 5 zastávok, stojí vo Wolfsthali a končí v Bratislave pod mostom SNP. Cena a doplňujúce info: Cena nezahŕňa energie a služby 430€ Energie sú vrátane optického internetu. Spolu s prvým nájmom sa platí depozit vo výške 2 mesačných nájmov s energiami. K bytu prislúchajú 2 parkovacie miesta v cene nájmu. K dispozícii od januára 2026. Tešíme sa na Vás pri obhliadke! Viac informácií a dohodnutie obhliadky :Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

EXPAT EXPERTS | A3TOP4 - ÚPLNE NOVÝ 4-IZBOVÝ BYT PRI JAZERE SEEPARK - byt s oknami do parku a výhľadom na jazero, s veľkým balkónom so skleneným zábradlím a strechou - VO VYSOKOM ŠTANDARDE, výborné na víkendové/prázdninové/oddychové bývanie, na prenájom, ale aj na trvalé bývanie (mimo rodín s malými deťmi - málo úložného priestoru pre rodiny), v nízkoenergetickej novostavbe so stropným chladením a podlahovým kúrením, hliníkovými oknami, drevenými parketami a bezfalcovými dverami, so 4 bytovými jednotkami v dome - len 9 km z Bratislavy. V cene bytu je aj podiel na spoločnej pláži k domu a na jazere a spoločných plochách Seeparku. Pre každý byt je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia. BYT A3TOP4 - rozloha bytu 89m2, balkón 8m2, - 1.poschodie, bez výťahu, nad bytom nie je už žiadny byt - nepočujete susedov - juhovýchodná orientácia, pohľad na jazero a do parku, pocit súkromia - byt má podiel na spoločnej záhrade a priamy prístup k jazeru, - 2 parkovacie státia pred domom rezervované k tomuto bytu, - výborná investícia ako oddychové bývanie pri jazere - s tým že sa nemusíte starať o záhradu, polievanie, údržbu pozemku 3D video prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=VNisfVUJ96a Video k bytu: https://www.youtube.com/watch?v=Frt6byfulYE VIZUALIZÁCIE: V inzeráte sú použité realistické vizualizácie miestností s použitím reálnych fotografií a výhľadov. Viac fotografií a pôdorysy nájdete na našej web stránke: https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-okna-do-parku-1-posch-a3top4-837490/ ENGLISH VERSION OF THIS AD: https://expat.sk/en/for-sale-3-bdr-apartment-near-lake-balcony-windows-to-park-1-floor-a3top4-837490/ Bytový dom má 4 rôzne bytové jednotky, všetko sú to 4-izbové byty: Na prízemí, na úrovni jazera, z 3 izieb vstup do záhrady TOP1, 4-izbový byt 87m2 s terasou 31m2, so záhradkou 97m2, orientácia juhovýchod, cena v RK - výhľad na jazero a do parku https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-okna-do-parku-a3top1-836694/ TOP2, 4-izbový byt 83m2 s terasou 31m2, so záhradkou 92m2, orientácia juhozápad, cena v RK - výhľad na jazero a vedľajší dom https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-vyhlad-na-jazero-a3top2-837488/ Na 1.podlaží, prístupné po jednom ramene schodiska, bez výťahu TOP3, 4-izbový byt 85m2 s 8m2 balkónom, orientácia juhozápad, cena v RK - výhľad na jazero a vedľajší dom https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-krasny-vyhlad-1-posch-a3top3-837489/ TOP4, 4-izbový byt 89m2 s 8m2 balkónom, orientácia juhovýchod, cena v RK- výhľad na jazero a do parku https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-okna-do-parku-1-posch-a3top4-837490/ Ku každému bytu je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia priamo pred domom za cenu 15000 Eur za státie. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ŠTANDARD: - Stropné chladenie a podlahové teplovodné kúrenie - Ovládanie teploty individuálne v každej miestnosti vr. kúpeľne - Kúrenie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné čerpadlá WOLF (externé jednotky sú umiestnené na streche bytového domu) - Prípravu TÚV zabezpečujú 2 prídavné elektrické bojlery v kotolni (každý na jedno podlažie, dodáva vodu pre 2 byty). - Hliníkové okná a posuvné terasové dvere, strieborná farba, 3-sklo, z profilu HEROAL W72 - Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, strieborné - Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové (ADLO), biele - Interiérové dvere biele bezfalcové so skrytými pántami, biele bezfalcové reverzné zárubne - Drevené bukové lepené parkety, - Obklady a dlažby v kúpeľni, v samostatnom WC, v práčovni - Dlažby vo vstupnej chodbe a na balkónoch - Elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand, v rohu pri balkóne v podlahe prípojka na televízor - Káblová televízia, rozvody optického internetu v celom bytovom dome, príprava pre satelit - Dve toalety - jedna samostatná s umývadlom, druhá v kúpeľni, podomietkové systémy Geberit - Kúpeľňa má prirodzené svetlo a vetranie cez okno, samostatná toaleta má ventilátor - Bezbariérový sprchovací kút s odtokovým žľabom a sklenenou zástenou, - Sanita Laufen: WC, umývadlo, batérie Hansgrohe, - Práčkový ventil a sifón v samostatnej technickej miestnosti / sklade - Požiarne hlásiče - V každom byte komín Schiedel - Kuchynská linka nie je súčasťou ceny bytu, kupujúci si ju môže urobiť podľa svojho vkusu a potrieb - V kuchynskom kúte s rohovým oknom je prípojka na drez, sifón na umývačku, zásuvky, 230/400V elektrina (400V pre indukčnú varnú dosku) - V časti určenej na jedálenský stôl je oddelené stropné svietidlo a zásuvka - Sklenené bezrámové zábradlie na balkónoch a pred francúzskymi oknami na bytoch na 1.poschodí - Na balkóne je exteriérová elektrická zásuvka a osvetlenie na strope - balkón je zastrešený - Pod schodiskom na úrovni vstupu na pláž je uzatvorený spoločne využívaný skladový priestor (pre všetky 4 byty) - Na fasáde domu, pri chodníku smerom na pláž je samostatný ventil na hadicu pre všetkých obyvateľov domu POPIS BUDOVY: - Dvojpodlažný bytový dom so 4 bytmi - Bezbariérový prístup do domu a do prízemných bytov - Murovaná stavba 25cm brúsená akustická tehla značky Heluz + 25 cm polystyrén - Deliaca priečka medzi bytmi 25cm brúsená akustická tehla, značky Heluz - Betónové stropy - Dátová sieť kat.6 - Na prízemí pod schodmi je uzamykateľný spoločne využívaný skladový priestor (pre všetky 4 byty) - pre bicykle alebo plážové vybavenie - K bytovému domu prináleží spoločne užívaná pláž a prístup k jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee - Pláž je orientovaná na juhovýchod, pozvoľný vstup do vody, bez rákosia, len so štrkom - Mólo na pláži sa budovať nebude, keďže hneď na okraji pláže patriacej k domu je už vybudované mólo, ktoré môžu využívať obyvatelia Seeparku - V bytovom dome sú celkom 4 byty, na prízemí a 1.poschodí, spoločný vstup od ulice aj od pláže do domu. - Nad vstupnými dverami do bytového domu je prístrešok - Poštové schránky budú umiestnené v interiéri bytového domu - Na okraji parkoviska je stojisko na smetné koše, ktoré budú spoločné pre celý bytový dom (zriadi ich správca) - Pre bytový dom bude stanovený správca nehnuteľnosti (je však možné riadiť si dom aj bez správcu, ak bude niekto z majiteľov bytov mať záujem to robiť) - Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu. - Prístup k bytovému domu je cez rampy - buď od strany hlavnej cesty z Bergu do Kittsee alebo od strany zadnej cesty do Bergu. - Popri hlavnej ceste vedúcej z Bergu do Kittsee by sa mala budovať protihluková stena - Cyklistický chodník do obce Kittsee vedie za parkoviskom oproti pizzerii Berg PARKOVANIE: Bytový dom má vonkajšie parkovisko s 8 parkovacími miestami, každý byt si môže zakúpiť dve státia. Parkovisko má zámkovú dlažbu a odtokový žľab. Je možné si požiadať o zriadenie nabíjačky na elektromobil, ktorá sa napojí na elektromer daného bytu. K bytom so záhradami sa rezervujú státia vedľa záhrad, keďže je tam z parkoviska bránka na pozemok záhrady. Cena jedného vonkajšieho státia je 15.000 Eur. Parkovacie státia si môžu zakúpiť len majitelia bytov v bytovom dome. NÁKLADY Pri byte sa platia správcovi náklady na: - správu objektu - na 1 byt a 2 státia sa správcovi bude platiť 78e len za správu - vykurovanie, chladenie, smeti, ostatné spoločné náklady, platba za Seepark - cca 200e mesačne Elektrina platená priamo Burgenland Energie - cca 70-100e mesačne zálohy Optický internet cca 25e mesačne Náklady na správcu môžu klesnúť ak by sa správy bytovky ujal niekto z nových majiteľov (náš rakúsky právnik vie dať návod ako na to) DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA: Podmienkou vkladu na kataster je podpísanie prehlásenia v nemčine, že kupujúci (a každý budúci majiteľ na liste vlastníctva) si je vedomý toho, že nehnuteľnosť je určená na trvalé bývanie a každý kto v nej bude reálne bývať, si sem umiestni trvalý pobyt, tzv. Hauptwohnsitz. Nehnuteľnosť sa nedá nechať neobývaná, t.j. že nikto v nej nebude mať trvalý pobyt. To znamená že nehnuteľnosť môžete používať rekreačne, ale musíte si zriadiť na adrese rakúsky trvalý pobyt. Slováci môžu mať trvalý pobyt tak na Slovensku, tak v Rakúsku. Ak nebude kupujúci bývať v byte, ale kupuje byt napr. pre rodičov alebo deti, musia mať všetci, ktorí v byte bývajú, nahlásený trvalý pobyt na byte. V prípade prenájmu si aj nájomníci musia nahlásiť trvalý pobyt. Trvalý pobyt si vedia dať na nehnuteľnosť len občania Europskej Unie, a rovnako občania EÚ si môžu zakúpiť tieto byty bez obmedzení. Občania tretích krajín, ktorí podliehajú schváleniu nákupu nehnuteľnosti v Rakúsku a ktorí si nemôžu dať trvalý pobyt na byt, si nemôžu zakúpiť túto nehnuteľnosť. S nahlásením trvalého pobytu je väčšinou spojená nutnosť prehlásiť súkromné vozidlo na rakúske značky a zaplatiť príslušné dane (NOVA daň, CO2 daň). Zdravotné poistenie sa odvádza naďalej tam kde ste zamestnaný alebo kde podnikáte, pri trvalom pobyte získate tzv. e-card - kartičku zdravotného poistenia v Rakúsku, ktorá zabezpečí ošetrenie, preventívne prehliadky a pobyt v rakúskych zdravotných zariadeniach, pričom tieto úkony prepláca naďalej slovenská zdravotná poisťovňa a neprepláca akékoľvek úkony. CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena za bytu + cena parkovania + realizačné poplatky (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, 4800 Eur notárske poplatky, 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru, 3,6% provízia pre realitnú kanceláriu). Cena nehnuteľnosti je vrátane DPH, odpočet DPH nie je možný. Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, stačí mať dostatočný príjem v EURách, znalecký posudok sa nevyhotovuje, banky si nehnuteľnosť ohodnocujú sami podľa interných tabuliek. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh. Hypo poradcovia v Rakúsku nie sú platení bankou, preto sa pripravte na poplatok 3% za ich služby. V prípade, že ste jazykovo zdatní, viete si úver vybaviť aj sami, vtedy to máte bez poplatkov za hypomakléra. V prípade, že založíte nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza na Slovensku, viete čerpať hypotekárny úver aj v slovenskej banke, avšak nie všetky slovenské banky poskytujú americkú hypotéku vo vysokých sumách, treba sa vopred informovať u hypomaklérov na Slovensku. Napr. v tomto momente platí, že 365bank, SLSP alebo Tatrabanka nemaju horný limit, naproti tomu VUB, mBank, ČSOB majú horný limit 160tis Eur. Pri financovaní z úspor - bez použitia úveru - sa preveruje pôvod peňazí: - ak ste predali v minulých rokoch nehnuteľnosť a chcete použiť peniaze z predaja - stačí doručiť kúpnu zmluvu (môže byť aj slovenská zmluva) a výpis z účtu, kde vám bola pripísaná čiastka za predaj nehnuteľnosti - ak financujete z úspor - treba priniesť pracovnú zmluvu a výpisy z účtu za niekoľko rokov kedy vám plynuli príjmy z daného pracovného pomeru - ak financujete z daru / pôžičky od rodiny - treba priniesť Darovaciu zmluvu alebo Pôžičkovú zmluvu (preložiť ju do nemčiny) a znova výpisy z účtu kde vám peniaze boli poukázané (pozor, preveruje sa aj pôvod peňazí u darcu alebo poskytovateľa pôžičky) - ak financujete z vyplatenia zisku firmy - preverujú sa aj finančné výkazy firmy z ktorej ste si vyplatili podiel na zisku Rakúsko je najprísnejšia krajina v preverovaní pôvodu peňazí v celej EU, konkrétne prípady si môžete prekonzultovať u p. Gallovej ešte pred obhliadkou. SEEPARK KITTSEE Byt sa nachádza v obci Kittsee, v projekte Seepark, ktorý vznikol okolo jazera z bývalého štrkoviska. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov), ktoré majú jednotný luxusný vzhľad. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a priamym prístupom k jazeru. V cene bytu si kupujúci kupuje aj podiel na projekte Seepark, čo znamená, že bude spoluvlastníkom spoločných pozemkov - pozemok pod plochou jazera, pozemok pod obslužnou komunikáciou pri domoch pri jazere (dostanete ovládač na rampu pri vjazde do Seeparku), pozemkov so zeleňou a detským ihriskom v rohu jazera a pozemku s parkoviskom pre školský autobus. V jazere sa dá kúpať, používať nemotorové člny, paddleboardy a iné. Jazero má dve časti - súkromnú a verejnú. Kúpou bytu si kupujete podiel na tej súkromnej časti jazera. Verejná časť jazera je umiestnená pri štrkopieskoch na východnej časti jazera a je oddelená na hladine bojkami. Využívať ju môžu obyvatelia obce Kittsee. LOKALITA Jazero spadá pod obec Kittsee, nachádza sa však v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Berg leží v kraji Niederösterreich, obec Kittsee sa nachádza v kraji Burgenland. Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, popri ceste do obce nie je spevnený chodník alebo cyklochodník, ten vedie až ďalej od cesty - prístup na cyklochodník je za parkoviskom pre pizzeriu Berg. Obec Kittsee je prepojená s mestom Bratislava len vlakovým spojením, stanica sa nachádza 3km od jazera. Autobusové spojenie do Bratislavy v tomto momente nie je. Existuje rakúske autobusové spojenie medzi Kittsee a mestečkom Hainburg. Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6. Kittsee má veľmi dobré vybavenie obchodmi (K1 Shopping Kittsee) a občianskou vybavenosťou. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

EXPAT EXPERTS | 4-izbový byt 94 m2 + 8 m2 balkón, podiel na spoločnej pláži k domu a jazere. Bývanie s výhľadom na jazero, so stropným chladením a kúrením. Byt sa nachádza v novostavbe so 6 bytovými jednotkami - bytový dom Aquarius 2, pri jazere v Kittsee (projekt Seepark), len 9 km z Bratislavy. Byt je na poschodí, na úrovni parkoviska a vstupu do bytového domu, bezbariérový vstup do bytu, v 3-podlažnej budove s výťahom, len dva byty na jednom poschodí. Majiteľ bytu môže používať spoločnú pláž a záhradu spolu s ostatnými majiteľmi bytov. Byt je orientovaný spálňami na sever a balkónom na severovýchod. Video k bytu a dronových záberov lokality: https://www.youtube.com/watch?v=ZUZq9IY_Vco Virtuálna 3D-obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=NjxzP1Dgt3p V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ŠTANDARD BYTU: - Plastové terasové dvere a okná biele, 3-sklo - Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, antracit - Stropné chladenie a stropné kúrenie. Ovládanie teploty individuálne v každej miestnosti vr. kúpeľne. - Komín Schiedel - predpríprava na piecku / krb - Kúrenie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné čerpadlá TOSHIBA (externé jednotky sú umiestnené na streche bytového domu) - Prípravu TÚV zabezpečujú 3 prídavné elektrické bojlery v kotolni (každý na jedno podlažie, dodáva vodu pre 2 byty) - Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové (ADLO) - Interiérové dvere biele, biele obložkové zárubne - Laminátové podlahy dubový dekór - Kvalitná elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand - Káblová televízia, rozvody do bytu, príprava pre satelit - aktuálne optický internet a KT od Kabelplus KUCHYŇA s JEDÁLŇOU - kuchynská linka biela s čiernymi hornými skrinkami - so vstavanými spotrebičmi Electrolux - indukčná varná doska, elektrická teplovzdušná rúra, umývačka riadu, - digestor prepojený s varnou doskou, vyvedený von z bytu (cez stenu na balkón) - granitový čierny drez, batéria so sprškou - led osvetlenie pod hornými skrinkami - jedálenský stôl a 4 stoličky (stoličky a chladnička nezostávajú v cene bytu) KÚPEĽŇA - vaňa so sklenenou zástenou, rain horná hlavica, plus ručná sprcha, - závesná toaleta Laufen s podomietkovým splachovaním Geberit, - umývadlo Laufen, páková batéria Hansgrohe, - nízke skrinky v kúpeľni, zrkadlo nad umývadlom, polička, osvetlenie - rebríkový radiátor, ventilátor SAMOSTATNÁ TOALETA / PRÁČOVŇA - závesná toaleta Laufen - podomietkové splachovanie Geberit, - umývadlo s pákovou batériou Hansgrohe, zrkadlo - vysoká skrinka - sifón pre pračku a sušičku BALKÓN - na balkóne je dlažba, na ktorej je položená drevená podlaha v kombinácii s umelou trávou, - zásuvka, - osvetlenie SPÁLNE SPÁLŇA 1 s výklenkom - nábytok nezostáva v cene bytu SPÁLŇA 2 s šatníkovými skriňami - skrine nezostávajú v cene bytu SPÁLŇA 3 (pri kúpeľni) - nábytok nezostáva v cene bytu ČO ZOSTÁVA V CENE BYTU: - kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi - jedálenský stôl - vstavané skrine v zádverí bytu - sanita, batérie, skrinky v kúpeľni a toalete, - garniže, záclony, závesy V cene bytu sú náklady platené majiteľom bytu - podiel zo zaplatených nákladov na spoločnú záhradu a pláž - rastliny na spoločnej záhrade a na pláži - podiel na nákladoch na položenie zámkovej dlažby na parkovisku PARKOVANIE: Bytový dom má vonkajšie parkovisko s 9 parkovacími miestami. K bytu sa predáva 1 státie PKW9 za 16.000 Eur. NÁKLADY: Správcovi sa hradí preddavok 468 Eur mesačne, ktorý zahŕňa teplú vodu, studenú vodu, kúrenie, chladenie, odvoz smetí, náklady na spoločnú elektrinu a výťah, náklady na spravovanie bytového domu - za byt a za parkovacie státia, fond opráv. Záloha na elektrinu je 42 Eur mesačne (Energie Burgenland), 35 Eur stojí internet a 20 Eur koncesionárske poplatky. Taktiež je v tejto sume poplatok správcovi areálu Seepark. Správcovi sa poplatky hradia kvartálne vždy za 3 mesiace naraz. Celkovo sa platí mesačne suma 565 Eur. POPIS BUDOVY: - Trojpodlažný bytový dom so 6 bytmi - Bezbariérový prístup do domu aj do bytov - Energetický certifikát B (29kWh/m2 za rok, fGEE 0,77) - Murovaná stavba 25cm tehla + 20cm polystyrén - Deliaca priečka medzi bytmi 30cm akustická tehla - Betónové stropy - Osobný výťah OTIS pre 6 osôb - Dátová sieť kat.6 - V suteréne na úrovni pláže bude pod schodmi miesto na uloženie bicyklov. - K bytovému domu prináleží spoločne užívaná pláž a prístup k jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee - Orientácie pláže je na sever, v lete bytový dom vytvára príjemný tieň. - V bytovom dome je 6 bytov na 3 podlažiach, spoločný vstup od ulice aj od pláže. - Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu, optický internet. Bytový dom bol dokončený vo februári 2022, skolaudovaný bol začiatkom mája 2022. DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA: Podmienkou vkladu na kataster je podpísanie prehlásenia, že kupujúci (a každý budúci majiteľ na liste vlastníctva) si je vedomý toho, že nehnuteľnosť je určená na trvalé bývanie a každý kto v nej bude reálne bývať, si sem umiestni trvalý pobyt, tzv. Hauptwohnsitz. Nehnuteľnosť sa teda nedá používať neobývaná, t.j. že nikto v nej nebude mať trvalý pobyt. Ak nebude kupujúci bývať v byte, môže nahlásiť niekoho z rodiny, kto si v byte nahlási trvalý pobyt. V prípade prenájmu si aj nájomníci musia nahlásiť trvalý pobyt. Slováci môžu mať trvalý pobyt na Slovensku a zároveň si nahlásiť trvalý pobyt na tomto byte v Rakúsku. Daňová informácia - pri predaji bytu je dôležitá dĺžka doby trvalého pobytu majiteľa - predaj je oslobodený, ak má majiteľ v čase predaja trvalý pobyt na nehnuteľnosti minimálne 2 roky. Ak bude mať na byte trvalý pobyt iná osoba ako majiteľ, oslobodenie od dane z predaja sa neuznáva. Daň sa platí len z rozdielu medzi nadobúdacou cenou a cenou predajnou, pričom do nadobúdacej ceny sa započítavajú aj všetky rakúske poplatky a zariadenie bytu či iné výdavky na zveľadenie nehnuteľnosti. CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena za byt + cena parkovania + realizačné poplatky (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, cca 2% právnik, 3,69% provízia pre realitnú kanceláriu, 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru - ak sa pri kúpe čerpá hypotéka a zapisuje sa do katastra záložné právo rakúskej banky Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, stačí mať dostatočný príjem v EURách. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh. V prípade, že založíte nehnuteľnosť ktorá sa nachádza na Slovensku, viete čerpať hypotekárny úver aj v ktorejkoľvek slovenskej banke. SEEPARK KITTSEE Byt sa nachádza v obci Kittsee, v projekte Seepark, ktorý vznikol okolo jazera z bývalého štrkoviska. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov), ktoré majú jednotný luxusný vzhľad. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a priamym prístupom k jazeru. V cene bytu si kupujúci kupuje aj podiel na projekte Seepark, čo znamená, že bude spoluvlastníkom spoločných pozemkov - pozemok pod plochou jazera, pozemok pod obslužnou komunikáciou pri domoch pri jazere (dostanete ovládač na rampu pri vjazde do Seeparku), pozemkov so zeleňou a detským ihriskom v rohu jazera a pozemku s parkoviskom pre školský autobus. Pláž bola upravená tak, že umožňuje prístup do vody priamo pozvoľným vstupom do vody. V jazere sa dá kúpať, používať nemotorové člny, paddleboardy a iné. Jazero má dve časti - súkromnú a verejnú. Kúpou bytu si kupujete podiel na tej súkromnej časti jazera. Verejná časť jazera je umiestnená pri štrkopieskoch na východnej časti jazera a je oddelená na hladine bojkami. Využívať ju môžu obyvatelia obce Kittsee. LOKALITA Jazero spadá pod obec Kittsee, nachádza sa však v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Berg leží v kraji Niederösterreich, obec Kittsee sa nachádza v kraji Burgenland. Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, do obce však momentálne nevedie cyklistická cesta ani chodník priamo vedľa cesty do Kittsee. Cyklistický chodník je až ďalej v poli - dá sa naň dostať po ceste pri pizzerii Berg. Obec Kittsee je prepojená s mestom Bratislava vlakovým spojením, stanica sa nachádza 3km od jazera. Autobusové spojenie do Bratislavy v tomto momente nie je. Je v ponuke autobus, ktorý premáva medzi Kittsee a Hainburgom. Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6 alebo vlakom. Kittsee má veľmi dobré vybavenie obchodmi (K1 Shopping Kittsee) a občianskou vybavenosťou. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

Exkluzívne z poverenia majiteľa Vám ponúkame na predaj dvojpodlažný rodinný dom po kompletnej rekonštrukcii s veľkým pozemkom v malebnej časti obce Maria Ellend, na konci slepej ulice Im Winkel. Dom hraničí s lesom, resp. sa nachádza priamo pri národnom parku Donau-Auen v malebnej a pokojnej lokalite v zástavbe rodinných domov, pôsobí veľmi útulným dojmom a poskytuje pekný pohľad na všetky svetové strany. Okolie domu je veľmi pekné a upravené a pôsobí vzdušne. Dom sa nachádza v absolútne pokojnej zóne obce, mimo hlavnej cesty, sú tu vybudované všetky inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia), chodníky a osvetlenie. Pozemok o výmere 1071 m2 je široký cca 21 m a dlhý cca 51m. Zastavaná plocha domu je 80 m2, celková úžitková plocha je 140,71 m2 vrátane čiastočného podpivničenia o výmere 14,69 m2 a garáže s automatickým otváraním o výmere 27,56 m2, pričom čisto obytná časť má 98,46 m2. Záhradná terasa má výmeru 14,83 m2. REKONŠTRUKCIA, MATERIÁLY A VYBAVENIE Dom je postavený z tehly a prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2012-13: zateplenie s minerálnou vlnou + nová strecha , stropné chladenie v podkroví, podlahové kúrenie, čerpadlo voda-vzduch Viessmann Vitocal 222-s , kachle, drevené dubové schody, bezpečnostné dvere, interiérové dvere, plávajúce podlahy a dlažby, kompletná výmena elektriny, vody a sanity, osvetlenie, alarm, termostat. Dom má plastové sklá (3- sklo) so sieťkami a žalúziami. Kompletne vybavená kuchynská linka. Garáž s automatickým otváraním je novostavbou z roku 2012. Dom sa predáva aj s nábytkom DISPOZÍCIA SUTERÉN: - miestnosť o výmere 14,69 m2 so samostatným vchodom z boku domu. Nachádza sa tu technická miestnosť a sklad. 1.NP o výmere 50,62 m2: - Vstupná hala - Obývačka s výstupom na drevenú terasu - Kuchyňa - Spálňa s prechodom do kúpeľne so sprchovým kútom a toaletou - Schodisko 2.NP o výmere 47,84 m2: - Podkrovie KÚRENIE A CHLADENIE Celý dom má podlahové kúrenie a stropné chladenie v podkroví. Kúrenie zabezpečuje plnoautomatické čerpadlo voda-vzduch Viessmann Vitocal 222-s so vstavaným 210 l zásobníkom na vodu a obehovým čerpadlom. V dome sa nachádzajú krásne kachle. ZÁHRADA Veľká okrasná záhrada pri lese, s orientáciou na juhovýchod. LOKALITA Obec Haslau-Maria Ellend leží v nádhernom prostredí národného parku Donau-Auen. Rieka Dunaj so svojimi rozvetvenými ramenami ponúka možnosti na výlety alebo krátke dovolenky. Trajekt pre peších a cyklistov vedie do susednej obce Orth an der Donau. Maria Ellend ponúka dobrú infraštruktúru a rýchle železničné a diaľničné spojenie: v obci sa nachádza materská škôlka, škola, supermarket (SPAR), pekáreň, lekáreň, pošta, banka, bankomat a rôzne športové kluby a voľnočasové aktivity. Blízkosť Viedne umožňuje každodenné dochádzanie do veľkomesta. Cesta autom do centra Viedne alebo Bratislavy trvá približne 30 minút. Takisto sa viete pohodlne dostať do Viedne priamo- bez prestupovania, rýchlikom na stanicu Wien-Mitte. Letisko Schwechat je vzdialené 10 km. DOPRAVNÉ SPOJENIE Verejná doprava: vlak REX7, regionálny autobus 273 Individuálna doprava: obecná cesta 9, diaľnica A4 POLOHA Krásna a pokojná obytná štvrť s množstvom zelene a príjemnými susedmi. Skutočný pokoj a relax vďaka idylickému umiestneniu v bočnej ulici blízko Dunaja a na hranici národného parku. Žijete len asi 12 minút od hranice mesta Viedeň/Dolné Rakúsko a za približne 30 minút ste priamo v centre Viedne na Stephansplatz alebo opačným smerom do Bratislavy. Ak Vás tento dom zaujal, radi vás privítame na obhliadke. Cena: 450.000, -EUR Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: • 3% - provízia realitnej kancelárii vrátane DPH • 1,1%- zápis do pozemkovej knihy (pri zriadení trvalého bydliska na 5 rokov tento poplatok ako aj prípadný poplatok 1,2% za zápis záložného práva hypotekárnej banky aktuálne odpadá) • 3,5% - daň z predaja • náklady rakúskeho notára cca 1- 1,5% vrátane DPH (rakúsky právnik alebo notár podľa vášho výberu pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)

Ponúkame na predaj starší rodinný dom v malebnej obci Edelstal. Dom je vhodný aj ako dvojgeneračný, dispozícia zároveň umožňuje využitie na sídlo firmy s priestormi oddelenými od obývaných častí domu. Obec Edelstal sa nachádza 12 km od slovenskej hranice s výbornou dostupnosťou do Bratislavy- bez dopravných zápch. Dom sa nachádza na hlavnej ale pokojnej ulici Hauptstrasse, mimo hlavný ťah. Pozemok , resp. dom je výborne orientovaný na juhozápad a nachádza sa v staršej zóne obce, sú tu vybudované chodníky, osvetlenie ako aj všetky prístupové cesty a tiež všetky inžinierske siete (voda, elektrina, plyn, kanalizácia, internet). Dom je možné ešte nadstaviť o jedno podlažie. Dvojpodlažná čiastočne podpivničená stavba 6 izb. rodinného domu je po čiastočnej rekonštrukcii v roku 2025. Pôvodný dom z roku 1978 s prístavbou z roku 1996 je zdravý a je zasadený do staršej zástavby vidieckych domov hlavnej ulice a má tvar písmena L. Pozemok má výmeru 626 m2, zastavaná plocha domu je 230 m2, celková úžitková plochá je 242 m2 vrátane pivnice o výmere 68 m2, pričom čisto obytná časť má 174 m2. Terasa s drevenou pergolou a ručnou markízou má 20 m2. Za domom v zadnej časti sa nachádza murovaný sklad o výmere 24 m2, ktorý je v pôvodnom stave. V záhrade sa nachádza zapustený nerezový bazén s priemerom 4,5 m. Mesačné náklady na prevádzku domu sú spolu približne 300,- EUR (na 3 osoby) vrátane elektriny 100 EUR, plynu 100 EUR, vody a kanalizácie 60 EUR, internetu 30 EUR a smetí 12 EUR. DISPOZÍCIA 1.PP- pivnica o výmere 68 m2 - práčovňa/ príprava na saunu - technická miestnosť - 2 x veľká skladová miestnosť - sprcha a toaleta 1.NP o výmere 154 m2: predná časť: - vstupná hala so schodiskom - 1. kúpeľňa s rohovou vaňou a toaletou - priestranná kuchyňa s priestorom pod schodami - obývačka - 2 izby - prechod do zadnej časti domu zadná časť: - budúca priestranná obývačka spojená s kuchyňou a jedálňou + ďalšia izba - 2. kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou - sklad o výmere 24 m2 2.NP- podkrovie o výmere 70 m2: - podkrovná izba o výmere 20 m2 - podkrovie v pôvodnom stave o výmere 50 m2 REKONŠTRUKCIA, VYBAVENIE A MATERIÁLY Dom je postavený z tehly so zateplením, je presvetlený a má dobrú izbovosť. Strecha je pôvodná sedlová so zdravým krovom. Dom je zateplený, má drevené euro okná s ručnými roletami, spodné zateplenie pivnice. V rámci rekonštrukcie v roku 2025 boli menené a urobené: v prednej časti: omietky, komplet elektroinštalácia a voda, dlažby, laminátové podlahy, nová kúpeľňa so sanitou, nová kuchynská linka so spotrebičmi, vstupné a interiérové dvere so zárubňami. V zadnej časti bola menená elektroinštalácia, voda a dispozícia a je potrebné si ju dokončiť podľa svojich predstáv. Dom je vybavený nábytkom, V dome sa nachádzajú 2 komíny, voda z niektorých rín odteká do vsakovacích šácht, kanalizácia je nová. KÚRENIE Vykurovanie domu je plne funkčné a zabezpečuje ho automatický plynový kotol kombinovaný s kúrením na pelety/drevo s novým boilerom- čerpadlom na letný ohrev vody. V celom dome sú radiátory. ZÁHRADA A OPLOTENIE Pozemok je kompletne oplotený, vstupná brána je elektrická- posuvná, vonkajší vývod vody aj elektriny, nerezový bazén. Terasa s drevenou pergolou a ručnou markízou má 20 m2. Za domom v zadnej časti sa nachádza nachádza murovaný sklad o výmere 24 m2. LOKALITA Edelstal je vzdialený od centra Bratislavy 15 km, čo predstavuje cca 12 minútovú cestu autom. Napojenie Bratislavy je bez dopravných obmedzení a má viacero alternatív napr. cez Berg, alebo cez diaľnicu smerom na Kittsee. Ide o tichú, veľmi kultivovanú obec nezasiahnutú dopravou, situovanú v údolí s výhľadom na Hainburský les. Obec je známa aj čistou pramenitou vodou a prameňom Romerquelle, ktorý sa tu plní a odtiaľto dostáva na stoly domácností a reštaurácii okolitých krajín. V obci sa nachádza moderná materská škôlka, ihrisko, obchod, penzión, obecný úrad, vináreň, ihrisko, lekár, a známe poetické viničky Heuriger smerom na Prellenkirchen. Veľké nákupné centrum v Kittsee je vzdialené len 5 minút autom. Bývanie v tejto lokalite poskytuje spojenie s okolitou prírodou a umožňuje tráviť voľný čas v prírode s krásnymi výhľadmi a s možnosťami prechodu peši alebo na bicykli do Hainburgu a okolitých obcí. Cena: 359.900,- EUR Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: 3,6% - provízia realitnej kancelárii vrátane DPH 1,1%- zápis do pozemkovej knihy (pri zriadení trvalého bydliska na dobu 5 rokov tento poplatok aktuálne odpadá) 3,5% - daň z predaja + náklady rakúskeho notára cca 1,2 -,1,5 % vrátane DPH (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)

Exkluzívne z poverenia majiteľa Vám ponúkame na predaj dvojpodlažný exkluzívny high-endový kompletne podpivničený drevodom HUF HAUS s bazénom v malebnej časti obce Maria Ellend. Dom hraničí s lesom, resp. sa nachádza priamo pri národnom parku Donau-Auen v malebnej a pokojnej lokalite v zástavbe rodinných domov s pekným výhľadom na všetky svetové strany. Okolie domu je veľmi pekné a upravené a pôsobí vzdušne. Priestrannosť, presvetlenosť a otvorený priestor – to sú atribúty exkluzívnej architektúry tohto domu. Dom bol postavený významnou nemeckou spoločnosťou HUF HAUS- rodinnou firmou s viac ako 113-ročnou tradíciou, ktorá novým spôsobom interpretuje moderné bývanie a životný štýl. Nemecká spoločnosť pre udržateľné staviteľstvo udelila spoločnosti HUF HAUS ocenenie Gold Standard Recognition Award, ktoré potvrdzuje, že každý postavený dom HUF HAUS sa nielen vyznačuje jedinečným charakterom, ale aj najvyššou kvalitou, ktorá spĺňa certifikáciu Gold Standard. VÝHODY DOMU HUF HAUS: • Použitie stavebných materiálov najvyššej kvality • Všetky služby boli od jedného dodávateľa s odborníkmi zo skupiny HUF • Postavené odborníkmi na udržateľné a energeticky úsporné stavebné riešenia • Špecializovaný pozáručný servis • Nadčasový dizajn a kvalita • Inovatívna konštrukcia HUF HAUS s nosnými stĺpmi a trámami. Pozemok o výmere 954 m2 je široký cca 31,8 m a dlhý cca 30m a má atypický tvar. Zastavaná plocha domu je 125 m2, celková úžitková plocha je 267,47 m2 vrátane kompletného podpivničenia o výmere 95,29 m2 + záhradná terasa o výmere 7,86 m2 a dva balkóny, každý o výmere 5,81 m2. K domu prislúcha aj drevený carport pre 2 vozidlá s automatickou posuvnou bránou. Pri lese sa nachádza samostatná, do lesa vysunutá terasa o výmere 20 m2. MATERIÁLY A VYBAVENIE Dom bol postavený z dreva v roku 2003/2004. Ide o drevo- sendvičovú stavbu s použitím drevených trámov, pivnica je z liateho betónu, strecha a samotné zateplenie je z minerálnej vlny, drevené dubové schody, kvalitné zábradlia a presklenia, bezpečnostné dvere, interiérové dvere, drevené podlahy a dlažby, lepené koberce, kvalitné osvetlenie, alarm, termostat, kompletne vybavená kuchyňa, euro okná a elektrické automatické žalúzie, kompletne vybavená kuchynská linka. Celý dom je ozvučený audio systémom Bang & Olufsen. DISPOZÍCIA SUTERÉN o výmer 92,29 m2: - pozostáva z viacerých miestností, kde sa nachádza kompletná chémia a retenčná nádrž technická miestnosť s kotlom, zásobníkom, čerpadlami a rozvodmi ako aj a veľkorysé skladové priestory. 1.NP o výmere 97,43 m2: - Vstupná hala - Kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou - Pracovňa - Obývačka s výstupom na terasu 7,86 m2 prepojená so zimnou záhradou a kuchyňou - Schodisko 2.NP o výmere 82,75 m2: - Presvetlená galéria s pracovným kútom a s výstupom na balkón 5,81 m2 - Spálňa taktiež s výstupom na balkón - Spálňa so šatníkom a s výstupom na balkón 5,81 m2 - Kúpeľňa so rohovou vaňou, sprchovým kútom a toaletou KÚRENIE A CHLADENIE Celý dom má podlahové kúrenie (vrátane pivnice) a 2- ročnú klimatizáciu v jednej spálni. Kúrenie zabezpečuje plnoautomatické čerpadlo voda-vzduch Viessmann so vstavaným 200 l zásobníkom na vodu a obehovým čerpadlom. BAZÉN A ZÁHRADA Veľká okrasná záhrada pri lese, s orientáciou na juhozápad vybavená automatickou závlahou. Bazén o výmere 24 m2 (8x3m, 1,60 m hĺbka) s protiprúdom bol pred 2 rokmi upgradovaný. V dome je umiestnená retenčná nádrž s tzv. napätou hladinou, ktorá udržuje hladinu na úrovni horného okraja bočných stien a vytvára zvláštnu ilúziu priehľadnej sklenenej plochy. Voda z bazéna prepadáva cez postranné mriežky. LOKALITA Obec Haslau-Maria Ellend leží v nádhernom prostredí národného parku Donau-Auen. Rieka Dunaj so svojimi rozvetvenými ramenami ponúka možnosti na výlety alebo krátke dovolenky. V obci sa nachádza materská škôlka, škola, supermarket (SPAR), pekáreň, lekáreň, pošta, banka, bankomat a rôzne športové kluby a voľnočasové aktivity. Cesta autom do centra Viedne alebo Bratislavy trvá približne 30 minút. Letisko Schwechat je vzdialené 10 km. Ak Vás tento dom zaujal, radi vás privítame na obhliadke. Cena: 1.200.000, -EUR Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: 3% - provízia realitnej kancelárii vrátane DPH, 1,1%- zápis do pozemkovej knihy (pri zriadení trvalého bydliska na 5 rokov tento poplatok ako aj prípadný poplatok 1,2% za zápis záložného práva hypotekárnej banky aktuálne odpadá), 3,5% - daň z predaja + náklady rakúskeho notára cca 1- 1,5% vrátane DPH

Exkluzívne z poverenia majiteľa Vám ponúkame ideálne orientovaný stavebný pozemok (juhovýchod, šírka cca 22 m, dĺžka cca 30 m) o výmere 651 m² na stavbu rodinného domu s prístavbou alebo dvojdomu s 2 vedľa seba stojacimi bytovými jednotkami v malebnej časti obce Maria Ellend, na konci slepej ulice Meisterbergsiedlung. Pozemok hraničí s lesom, resp. sa nachádza priamo pri národnom parku Donau-Auen v malebnej a pokojnej lokalite v zástavbe rodinných domov. Pozemok sa nachádza v absolútne pokojnej zóne obce, mimo hlavnej cesty, sú tu vybudované všetky inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia), chodníky a osvetlenie. ÚZEMNO- PLÁNOVACIA INFORMÁCIA Podľa územného plánu ide o tzv. pozemok I triedy, na pozemku možné stavať 2- podlažný rodinný dom s prístavbou alebo dvojdom s 2 vedľa seba stojacimi bytovými jednotkami a samostatnými vchodmi do výšky hrebeňa 8 m s rovnou, pultovou alebo sedlovou strechou. Zastavanosť je 30%, čo umožňuje na pozemku zastavať až 195,3 m2. Viac informácii je k dispozícií v realitnej kancelárii. LOKALITA Obec Haslau-Maria Ellend leží v nádhernom prostredí národného parku Donau-Auen. Rieka Dunaj so svojimi rozvetvenými ramenami ponúka možnosti na výlety alebo krátke dovolenky. Trajekt pre peších a cyklistov vedie do susednej obce Orth an der Donau. Maria Ellend ponúka dobrú infraštruktúru a rýchle železničné a diaľničné spojenie: v obci sa nachádza materská škôlka, škola, supermarket (SPAR), pekáreň, lekáreň, pošta, banka, bankomat a rôzne športové kluby a voľnočasové aktivity. Blízkosť Viedne umožňuje každodenné dochádzanie do veľkomesta. Cesta autom do centra Viedne alebo Bratislavy trvá približne 30 minút. Takisto sa viete pohodlne dostať do Viedne priamo- bez prestupovania, rýchlikom na stanicu Wien-Mitte. Letisko Schwechat je vzdialené 10 km. DOPRAVNÉ SPOJENIE Verejná doprava: vlak REX7, regionálny autobus 273 Individuálna doprava: obecná cesta 9, diaľnica A4 POLOHA Krásna a pokojná obytná štvrť s množstvom zelene a príjemnými susedmi. Skutočný pokoj a relax vďaka idylickému umiestneniu v bočnej ulici blízko Dunaja a na hranici národného parku. Žijete len asi 12 minút od hranice mesta Viedeň/Dolné Rakúsko a za približne 30 minút ste priamo v centre Viedne na Stephansplatz alebo opačným smerom do Bratislavy. Ak Vás tento krásny pozemok zaujal, radi vás privítame na obhliadke. Cena: 350.000, -EUR Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: • 3% - provízia realitnej kancelárii vrátane DPH • 1,1%- zápis do pozemkovej knihy (pri zriadení trvalého bydliska na 5 rokov tento poplatok ako aj prípadný poplatok 1,2% za zápis záložného práva hypotekárnej banky aktuálne odpadá) • 3,5% - daň z predaja • náklady rakúskeho notára cca 1- 1,5% vrátane DPH (rakúsky právnik alebo notár podľa vášho výberu pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)

Ponúkame na predaj exkluzívny rodinný dom v Parndorfe so stredomorskou atmosférou s bazénom a dvoj-garážou v úplnom súkromí pokojnej staršej časti intravilánu- v blízkosti centra obce. Dom bol postavený ako 2- podlažná 5- izbová novostavba, kolaudovaná v roku 2012 na pozemku 327 m2 a je obývaný prvým vlastníkom. Na ulici sú vybudované chodníky, osvetlenie ako aj všetky inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia, optický kábel). Dom je príjemne presvetlený, orientovaný na juh a výborne dispozične riešený. Zastavaná plocha domu je 153 m2, s celkovou úžitkovou plochou 306 m2. Prístup na pozemok je z dvoch paralelných ulíc. Dom je plne vybavený elektrospotrebičmi a nábytkom. Predáva sa po dohode aj s niektorými kúskami nábytku. Materiály a vybavenie: dom je postavený ako tehlová stavba (60 cm hrubé steny). V dome boli použité exkluzívne kvalitné materiály: drevené okná (izolačné 2- sklo) masívne dvere s ručným kovaním, podlahy sú z indického mramoru s podlahovým kúrením, v obývačke sa nachádza krb, štruktúrovaná kabeláž v celom dome, škridlová strecha s bleskozvodmi, vlastná kamenná studňa, úpravovňa vody v dome, vonkajšia terasa a bazén sú z pieskovca, bazén o hĺbke 1,5 m má bezchlórovú úpravu vody- aquadiamant systém, plocha bazéna je 3,5 x 7 metrov. Spodné podlažie: vstupná hala, ktorá prechádza do moderného otvoreného priestoru cez jedáleň do obývacej izby s krbom, čiastočne otvorená kuchyňa s kamennou pracovnou doskou- kompletne vybavená vstavanými spotrebičmi, komora, samostatná toaleta s umývadlom, hosťovská iba s vlastnou kúpeľňou s umývadlom a sprchovým kútom, s obývačky je východ na terasu. Vrchné poschodie: priestranná galéria využívaná aj ako piata izba, malou chodbou oddelená spálňa s vlastnou kúpeľňou so sprchovým kútom a toaletou, technická miestnosť s kotlom so zásobníkom, šatník, druhá spálňa so samostatnou kúpeľňou s vaňou a prechodom do šatníka so samostatnou toaletou. Garáž pre dve autá: 32,1 m2 s elektrickou bránou s prechodom do záhrady, technická miestnosť s čerpadlom a zásobníkom vody. Záhrada s bazénom: bazén o hĺbke 1,5 m má bezchlórovú úpravu vody- aquadiamant systém, plocha bazéna je 3,5 x 7 metrov, murovaný a kamenný plot vo výške 2 m poskytuje úplné súkromie, záhradné a kvetinové úpravy a stromy, 2x vonkajší vývod vody, terasa z pieskovca cca 70 m2. Kúrenie: vykurovanie domu zabezpečuje plynový kotol Junkers so zásobníkom, v celom dome je podlahové kúrenie. Doma sa čiastočne vykúri aj krbom. Mesačné náklady predstavujú 200,- EUR vrátane plynu, elektriny, odvozu smetí, kanalizácie a poistenia domu. Dom je právne čistý a bez tiarch, možnosť hypotekárneho úveru. Výhoda bývania v Parndorfe je kombináciou tichého vidieckeho prostredia s aktívnym kultúrnym životom počas celého roka, dostupnosti Neziderského jazera (Neusiedl), nákupného centra Outlet Parndorf a najmä vynikajúcej dostupnosti diaľnicou do Viedne a Bratislavy (cca 30 km) a do Budapešti ako aj pravidelným vlakovým spojením do Viedne aj do Bratislavy. Obec Parndorf je obľúbenou lokalitou na bývanie pre plnú občiansku vybavenosť (jasle, škôlka, škola, lekári, lekárne, potraviny, obchody, kino, reštaurácie) a blízke cyklistické trasy a jazero, ktoré ponúkajú aktívne využitie voľného času. Pre bližšie informácie a možnosť obhliadky kontaktujte makléra. Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk

Ponúkame na predaj útulný 2- izb. byt o výmere 53,21 m2 (44,21 m2 byt + 9 m2 murovaná pivnica s oknom) v dobrej časti Hainburgu, ul. Jägergasse. Byt sa nachádza na 2.p./4 v nízkopodlažnom zateplenom tehlovom bytovom dome bez výťahu. V dome sa nachádza 12 bytov, 3 na posch. Dom je veľmi slušný, s dobrými susedskými vzťahmi, obývajú ho tak rakúske ako aj slovenské rodiny. Bytový dom má novú strechu. K bytu prislúcha aj priestranná murovaná pivnica s oknom o výmere 9 m2. Pohodlné parkovanie na parkovisku hneď vedľa domu. Aktuálne mesačné náklady (Betriebskosten) na správu sú 157,57 EUR + elektrina 30 EUR. Byt sa nachádza v širšom centre Hainburgu, v pokojnej časti zástavby rodinných domov a nízko- podlažných bytoviek. OPIS BYTU, STAV A ZARIADENIE Byt je po rekonštrukcii: plastové okná so sieťkami a žalúziami, laminátová podlaha, interiérové dvere, kuchynská linka so spotrebičmi. KÚRENIE Kúrenie zabezpečujú elektrické radiátory, ohrev teplej vody elektrický bojler. V byte je možné umiestniť krb alebo kachle- je tu funkčný komín. DISPOZÍCIA Byt je veľmi svetlý a je orientovaný na juhozápad a má dobrú dispozíciu: vstupná chodba (3,56 m2), priechodná obývačka (15,56 m2), spálňa- izba (15,04 m2), samostatná kuchyňa (5,95 m2), kúpeľňa so sprchovým kútom (2,85 m2) a samostatná toaleta (1,25 m2). Byt má 1 francúzsky balkón. LOKALITA Historické mesto Hainburg an der Donau sa nachádza len 15 km od centra Bratislavy a 35 km od letiska Schwechat a má vlakové spojenie s Viedňou ako aj autobusové spojenie s Bratislavou (prímestská autobusová linka 901). Poskytuje dostatok zelene, dostupnosť športových a rekreačných aktivít ako i kompletnú občiansku a obchodnú vybavenosť: • školy a škôlky • nemocnica • nákupné centrum Galleria Danubia • hrad Hainburg • kúpalisko Bergbad • promenáda pri Dunaji • vyhliadka na kopci Braunsberg • stánok kultúry Kulturfabrik Hainburg • cyklistická trasa, ktorá vedie z Petržalky cez obce Wolftshal, Hainburg, Stopfenreuth, Engelhartstetten, Schlosshof BENEFITY • byt je ihneď k nasťahovaniu- byt sa predáva aj so zariadením • rekonštrukcia • pokojná a málo frekventovaná ulica • výborné spojenie s Bratislavou • blízkosť nákupného centra Galleria Danubia a nemocnice Byt je právne čistý a bez tiarch. Ak Vás tento byt zaujal, radi vás privítame na obhliadke. Cena: 164.900, -EUR Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: • 3,6% - provízia realitnej kancelárii vrátane DPH • 1,1%- zápis do pozemkovej knihy (pri zriadení trvalého bydliska na 5 rokov tento poplatok ako aj prípadný poplatok 1,2% za zápis záložného práva hypotekárnej banky aktuálne odpadá) • 3,5% - daň z predaja • + náklady rakúskeho notára cca 2.800,- EUR vrátane DPH (rakúsky právnik alebo notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)

Ponúkame na prenájom kompletne zariadený 3- izb. byt o výmere 66 m2 (60 m2 byt + 6 m2 murovaná pivnica s oknom) v dobrej časti Hainburgu, ul. Jägergasse. Byt sa nachádza na 3.p./4 v nízkopodlažnom zateplenom tehlovom bytovom dome bez výťahu. V dome sa nachádza 12 bytov, 3 na posch. Dom je veľmi slušný, s dobrými susedskými vzťahmi, obývajú ho tak rakúske ako aj slovenské rodiny. K bytu prislúcha aj priestranná murovaná pivnica s oknom o výmere 6 m2. Pohodlné parkovanie na parkovisku hneď vedľa domu. Byt sa nachádza v širšom centre Hainburgu, v pokojnej časti zástavby rodinných domov a nízko- podlažných bytoviek. OPIS BYTU, STAV A ZARIADENIE Byt je po rekonštrukcii a je kompletne vybavený: plastové okná so sieťkami, roletami a závesmi, drevené podlahy, interiérové dvere, kuchynská linka s kompletnými spotrebičmi vrátane umývačky, 2 x rolldoor, pračka, sedačka, TV, 2 x posteľ. KÚRENIE Kúrenie zabezpečujú elektrické radiátory, ohrev teplej vody elektrický bojler. DISPOZÍCIA Byt je veľmi svetlý a je orientovaný na dve svetové strany: juhozápad a severovýchod a má dobrú dispozíciu: vstupná chodba (3,6 m2), priechodná kuchyňa s jedálňou (17 m2), obývačka (17 m2), spálňa (12,5 m2), pracovňa (6 m2)samostatná kúpeľňa so sprchovým kútom (2,7 m2) a samostatná toaleta (1,3 m2). Byt má 1 francúzsky balkón. LOKALITA Historické mesto Hainburg an der Donau sa nachádza len 15 km od centra Bratislavy a 35 km od letiska Schwechat a má vlakové spojenie s Viedňou ako aj autobusové spojenie s Bratislavou (prímestská autobusová linka 901). Poskytuje dostatok zelene, dostupnosť športových a rekreačných aktivít ako i kompletnú občiansku a obchodnú vybavenosť: • školy a škôlky • nemocnica • nákupné centrum Galleria Danubia • hrad Hainburg • kúpalisko Bergbad • promenáda pri Dunaji • vyhliadka na kopci Braunsberg • stánok kultúry Kulturfabrik Hainburg • cyklistická trasa, ktorá vedie z Petržalky cez obce Wolftshal, Hainburg, Stopfenreuth, Engelhartstetten, Schlosshof PODMIENKY A PLATBY Prenájom aspoň na 1 rok, vhodný pre pár alebo malú rodinu (nefajčiari, bez domácich zvierat). Pri podpise nájomnej zmluvy je potrebné uhradiť nájomné a dve vratné kaucie vo výške nájmu so zálohami + provízia RK vo výške nájmu bez energií. Byt je k dispozícii od 01.06.2026. BENEFITY • rekonštrukcia • pokojná a málo frekventovaná ulica • výborné spojenie s Bratislavou • blízkosť nákupného centra Galleria Danubia a nemocnice Cena: 500,- EUR/mesiac + 350,- EUR/mesiac zálohy za správu a energie Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk We are offering for rent a fully furnished 3-bedroom apartment with a total area of 66 m2 (60 m2 apartment + 6 m2 brick basement with a window) in a desirable neighborhood of Hainburg, on Jägergasse. The apartment is located on the 3rd floor of a 4-story low-rise, insulated brick apartment building without an elevator. The building has 12 apartments, 3 per floor. The building is in very good condition, with good neighborly relations, and is inhabited by both Austrian and Slovak families. Convenient parking is available in the parking lot right next to the building. The apartment is located in the wider center of Hainburg, in a quiet area of single-family homes and low-rise apartment buildings. APARTMENT DESCRIPTION, CONDITION, AND AMENITIES The apartment has been renovated and is fully furnished: plastic windows with screens, blinds, and curtains; wooden flooring; interior doors; a kitchen with all appliances, including a dishwasher; 2 roll-up doors; a washing machine; a sofa; a TV; a double bed + a single bed. HEATING Heating is provided by electric radiators, and hot water is supplied by an electric water heater. LAYOUT The apartment is very bright and faces two directions: southwest and northeast, and has a good layout: entryway (3.6 m2), open-concept kitchen with dining area (17 m2), living room (17 m2), bedroom (12.5 m2), study (6 m2), separate bathroom with shower (2.7 m2), and separate toilet (1.3 m2). The apartment has 1 French balcony. TERMS AND PAYMENTS Minimum 1-year lease, suitable for a couple or small family (non-smokers, no pets). Upon signing the lease agreement, the rent and two refundable security deposits equal to the rent plus utilities must be paid, along with a real estate agency commission equal to one month’s rent excluding utilities. The apartment is available from June 1, 2026. Price: 500 EUR/month + 350 EUR/month for maintenance and utilities Contact: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk

Ponúkame Vám nový projekt moderného rodinného bývania v rakúskom pohraničí- nadštandardne riešený projekt štyroch 5-izbových rodinný domov v tesnej blízkosti Bratislavy v rakúskom mestečku Hainburg an der Donau. Projekt pozostáva z dvoch dvojpodlažných dvojdomov (južné a severné domy) s veľkorysou rozlohou a so skvelou dispozíciou, predzáhradkami a dvomi pohodlnými parkovacími miestami na každý dom. Skvelá lokalita, blízkosť Bratislavy a dostupnosť Viedne ako aj samotná občianska vybavenosť mesta sú zárukou kvalitného bývania. Domy sú nízkoenergetické s certifikátom (Energieausweis) A+ a budú mať nízke prevádzkové náklady. Domy budú predávané v štádiu holodom, v cene domu je aj kompletná úprava exteriéru: trávnik, živé ploty z vavrínovca, automatická závlaha, kompletné oplotenie (betón + plotové dielce) a osvetlenie súkromnej prístupovej cesty. Domy sa aktuálne dokončujú. Spolufinancujúcou bankou je banka Raiffeisen. ZÁKLADNÉ CHARAKTERISTIKY A MATERIÁLY Základy: železobetónová doska Obvodové murivo: 250 mm tehla Zateplenie: 200 mm Priečky: 150 mm tehla Každý dom má 5 izieb s celkovou úžitkovou plochou až 152 m2 vrátane terasy o výmere 9 m2. Domy sú od seba oddelené samostatnou obvodovou stenou a ku každému domu patria dve parkovacie miesta o výmere 37,61 m2. K jednotlivým domom prislúchajú predzáhradky s výhľadom na kopec Braunsberg a hrad Hainburg. Súčasťou domu je predpríprava na klimatizáciu, moderné podlahové vykurovanie v celom dome na báze tepelného čerpadla vzduch – voda, príprava na fotovoltaiku a krb, príprava na vonkajšie žalúzie ako aj kvalitné hliníkové okná s izolačným trojsklom s posuvnými oknom (HS Portal) do záhrady. Projekt je kompletne napojený na inžinierske siete (elektrina, voda, kanalizácia). DISPOZÍCIA Domy sú presvetlené a výborne dispozične riešené s ideálnou veľkosťou 152 m2 vrátane terasy o výmere 9 m2. Prízemie s celkovou rozlohou 71,9 m2 disponuje okrem priestrannej dennej časti (39,92 m2) aj hosťovskou izbou (13,75 m2), technickou miestnosťou a samostatným WC. Na prvom poschodí s rozlohou 68,21m2 sa nachádzajú tri izby, projektované ako dve detské izby o veľkosti 15,54 m2 a spálňa s rozlohou 18,61 m2. Ďalej sa tu nachádza kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a dvoma umývadlami, samostatné WC a šatník. Každý dom disponuje príjemnou zelenou plochou s rozmermi od 64 – 148 m2 a k tomu terasou o výmere 9 m2. Súčasťou domu je pohodlné parkovanie pre dve autá. VÝNIMOČNOSŤ PROJEKTU A LOKALITA Historické mesto Hainburg an der Donau sa nachádza len 16 km od centra Bratislavy a 35 km od letiska Schwechat a má vlakové spojenie s Viedňou ako aj autobusové spojenie s Bratislavou. Poskytuje dostatok zelene, dostupnosť športových a rekreačných aktivít ako i kompletnú občiansku a obchodnú vybavenosť: -školy a škôlky -nemocnica -nákupné centrum Galleria Danubia -hrad Hainburg -kúpalisko Bergbad -promenáda pri Dunaji -vyhliadka na kopci Braunsberg -stánok kultúry Kulturfabrik Hainburg Odhadované náklady na kompletné dokončenie do lepšieho štandardu vrátane kuchyne, vonkajších roliet a sanity sú do 30.000 €. Ak Vás náš nový projekt zaujal, radi vás privítame na obhliadke. Cena: 520.000,- EUR (pri rýchlom jednaní výrazná zľava) Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: 3% - provízia realitnej kancelárii 1,1%- zápis do pozemkovej knihy (pri zriadení trvalého bydliska tento poplatok aktuálne odpadá) 3,5% - daň z predaja + náklady rakúskeho notára 6.000,- EUR vrátane DPH (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)

Ponúkame na predaj zariadený 3-izb.byt na začiatku pohraničnej obce Berg, Rakúsko- Niederösterreich. Byt sa nachádza v staršom zateplenom tehlovom bytovom dome rodinného typu s 15 bytmi (6 bytov na poschodí) v príjemnej a tichej lokalite, v oblasti s prevažujúcou zástavbou rodinných domov. Byt o výmere 73 m2 sa nachádza na 1 nadzemnom podlaží/2 a prislúcha k nemu plechová pivnica o výmere 3 m2 + balkón o výmere 6 m2 ako aj vonkajšie parkovacie miesto pod pergolou. V dome sa nachádzajú aj dva spoločné odkladacie priestory o výmere 20 m2 a 6,5 m2. Byt prešiel v roku 2016 rekonštrukciou a dlho nebol obývaný. Bytový dom má sedlovú strechu a je zateplený, bez výťahu. Byt je vhodný najmä pre pár, mladé rodiny s deťmi alebo ako investícia, keďže v obci je minimum bytovým domov a dostupnosť Bratislavy ako aj možnosti, ktoré poskytuje bývanie v Rakúsku z neho robí zaujímavú investíciu. Slušný vchod a dobré susedské vzťahy. K bytu prislúcha aj podiel na pozemku okolo bytového domu o výmere 3478 m2, na ktorom sa nachádza pergola s parkovacími miestami a detské ihrisko. Byt sa predáva kompletne vybavený a zariadený. MATERIÁLY Byt má plastové okná so sieťkami a žalúziami, plávajúce podlahy, dlažby a obklady v kúpeľni, kuchyni a toalete, plne vybavená kuchyňa so spotrebičmi (el. varná doska, rúra, mikrovlnka, chladnička s mrazničkou, digestor a umývačka, bezpečnostné vstupné dvere, interiérové dvere so zárubňami. DISPOZÍCIA Vchod do bytu je cez bezpečnostné dvere do vstupnej haly, ktorá plynule prechádza do širokej chodby. Z nej sú vstupy do samostatnej toalety s umývadlom, samostatnej kúpeľne s vaňou, elektrickým kotlom so zásobníkom, do dvoch spálni a obývačky čiastočne oddelenej od kuchyne s jedálenským priestorom a s výstupom na balkón. Byt je tichý a je orientovaný na východ smerom od cesty na rodinné domy. KÚRENIE Kúrenie bytu zabezpečuje kotolňa v dome, ohrev teplej vody zabezpečuje elektrický kotol so zásobníkom a s termostatom. V celom byte sú radiátory. Zároveň sú v obývačke plne funkčné kachle. LOKALITA V obci Berg sa nachádza materská škôlka, základná škola, futbalové ihrisko, obchod s potravinami, vinárstvo Pelzmann, reštaurácie typu Landshaus, obecný úrad, všeobecný lekár, nemocnica s poliklinikou je v neďalekom Hainburgu a v susednom Kittsee. Veľké nákupné centrum K1 a K2 v Kittsee je vzdialené len 3 minúty autom. Berg je vzdialený od centra Bratislavy 12km, čo predstavuje cca 9 minútovú cestu autom. Napojenie Bratislavy je bez dopravných obmedzení a má viacero alternatív napr. cez diaľnicu smerom na Kittsee s výborným napojením na obchvat D4/R7. Bývanie v tejto lokalite poskytuje vysoký štandard a predstavuje príjemnú alternatívu prímestského bývania v obci s vysokými nárokmi na kvalitu bývania a urbanistické riešenie. Ide o tichú, veľmi kultivovanú obec nezasiahnutú dopravou, s výhľadom na Hainburský les a Bratislavu. BENEFITY • byt je ihneď k nasťahovaniu- byt sa predáva aj so zariadením • rodinné kondomínium- staršia novostavba • orientácia smerom od cesty na rodinné domy. • výborné spojenie s Bratislavou • vyhradené parkovanie Cena: 239.900, -EUR (pri rýchlom jednaní výrazná zľava) Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie AG Real Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: • 3,6% - provízia realitnej kancelárii vrátane DPH • 1,1%- zápis do pozemkovej knihy (pri zriadení trvalého bydliska na 5 rokov tento poplatok ako aj prípadný poplatok 1,2% za zápis záložného práva hypotekárnej banky aktuálne odpadá) • 3,5% - daň z predaja • náklady rakúskeho notára cca 1,2- 1,5% vrátane DPH (rakúsky právnik alebo notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)

Rodinný dom s rozľahlým pozemkom o rozlohe cez 36 árov sa nachádza v pokojnej rezidenčnej štvrti za rakúskymi hranicami v Hainburgu s priemym výhľadom na Hainburský hrad a Bratislavskú Kolibu. Dispozíciu prízemia tvorí priestranná vstupná predsieň s priestorom pre šatník, obývacia izba s krbom, jedáleň, kuchyňa so špajzou, krytá terasa s grilom v prednej časti domu a druhá terasa zo zadnej strany domu. Na prízemí sa ďalej nachádzajú tri spálne, walk-in šatník, kúpeľňa s vaňou a samostatné WC. V suteréne domu je umiestnená priestranná garáž, technická miestnosť, dve komory a dve veľké miestnosti využiteľné na fitness, saunu, alebo sklad. Výhľad z terás a zo záhrady s jazierkom smeruje priamo k Hainburgskému hradu, Bratislavskej Kolibe, Sandbergu a rozhľadnu Braunsberg. Podpivničený dom vzhľadom na lokáciu má potenciál na modernú rekonštrukciu. Priamo za domom sa rozprestiera les so stavebnou uzáverou. Vďaka prístupu do domu z dvoch ulíc je možné pristaviť ďalší dom (v minulosti vydané stavebné povolenievzhľadom na veľkosť pozemku, dokonca na 4 radové rodinné domy). Na pozemku sa nachádza vlastná studňa. Hainburg je malebná rakúska obec, iba na skok z centra Bratislavy (13 km), cesta autom potrvá 15min. V obci sa nachádzajú všetky potrebné obchody, služby, nemocnica, školy, kúpalisko, športoviská a kompletná občianska vybavenosť. Dominantou obce je okrem bohatej histórie jej krásna príroda vrátane rieky Dunaj a zelených lesov v okolí. Kupujúci pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku musí počítať okrem kúpnej ceny nehnuteľnosti s úhradou poplatkov do výšky 10 %, ktoré zahŕňajú daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, poplatok za vklad do katastra, odmena RK, rakúsky právnik a notár. Zastavaná plocha domu 162 m2 + suterén, pozemok 3610 m2. ID 104787 https://feel-home.sk/predaj/rodinne-domy/detail/104787-niederosterreich

POPIS NEHNUTEĽNOSTI BOSEN Group Vám vo výhradnom zastúpení ponúka na predaj 4 izbový byt, ktorý sa nachádza v obci Dobermannsdorf v Raskúsku, v bytovom dome na vyvýšenom prízemí, vrátane pivnice, záhrady a samostatnej garáže. BYT: Celková výmera bytu je 104 m2. Byt je situovaný na vyvýšenom prízemí a predáva sa nezariadený. Tehlový byt prešiel úplnou rekonštrukciou – protihlukové drevené okná, elektrické rozvody, plynové rozvody a kúrenie, kúpelňa a 2 samostatné WC. Byt má možnosť optického pripojenia na internet. DISPOZÍCIA: Vstupná chodba, z ktorej je vstup do 1. izby a toalety, chodby vedúcej k ďaľším dvom izbám a ku kuchyni s jedálňou. Z kuchyne je prístup do obývacej izby, ku kúpeľni so sprchovacou stenou a k samostatnému WC. 4 izbová dispozícia dáva priestor pre 3 samostatné spálne, kuchyňu s jedálenskou časťou, ktorá je priechodná do priestrannej obývacej izby. Byt poskytuje veľkorysé bývanie, ktoré je dispozíciou a plochou porovnateľné s rodinným domom. Orientácia bytu v bytovom dome zároveň zabezpečuje absolútne súkromie. Mesačné náklady na bývanie sú vo výške 200 EUR. ZARIADENIE: Byt sa predáva bez kuchynskej linky a zariadenia. PARKOVANIE: Samostatne stojaca garáž na pozemku. Parkovanie je možné bezplatne aj pred bytovým domom. ZÁHRADA: Súčasťou ponuky je záhrada s výmerou 200 m2. Jedná sa o trávnatý pozemok s drevinami, ktorý začína pri bytovom dome, na jeho konci je umiestnená samostatne stojaca garáž. Poskytuje dostatok miesta pre letné sedenie a sezónny bazén. LOKALITA: Obec Dobermannsdorf disponuje občianskou vybavenosťou vrátane širokých možností turistiky, cyklistiky a športu. Dopravná dostupnosť je 5 km do obce Hohenau, 1 hodina autom do Viedne, 1 hodina autom do Bratislavy, 30 minút do Malaciek, 30 minút do Břeclavi. CENA: 160.000 EUR Realitný maklér: Ing. Andrea Havlíková, +421 905 825 135, chvalova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a zákonným povinnostiam pri nadobúdaní nehnuteľnosti v Rakúsku, a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Útulný rodinný dom s atmosférou v rakúskom Ringelsdorfe DeveloX Reality vám s radosťou predstavuje ponuku predaja samostatne stojaceho rodinného domu, ktorý sa nachádza v pokojnej a vyhľadávanej lokalite rakúskej obce Ringelsdorf na ulici Zeuhausgasse. Nehnuteľnosť je kategorizovaná ako rodinný dom s možnosťou okamžitého prihlásenia trvalého pobytu. Tento tehlový dom z roku 1951 prešiel čiastočnou modernizáciou a vďaka zatepleniu, novým plastovým oknám a inštalácii klimatizačných jednotiek na oboch podlažiach ponúka moderný štandard bývania vhodný na celoročné využitie alebo ako nadštandardné víkendové sídlo v blízkosti slovensko-rakúskych hraníc. Vzhľadom na dispozíciu dom v podstate pozostáva z dvoch samostatných bytových jednotiek. Srdcom obytnej plochy s výmerou približne 50m2, je svetlá a vzdušná obývacia izba plynulo prepojená s kuchyňou, čo vytvára moderný otvorený koncept dennej časti. Výnimočným prvkom nehnuteľnosti je priestranná spálňa, v ktorej je pre maximálny komfort a relaxáciu osadená štýlová rohová vaňa, čím izba získava nádych súkromného wellness. Dispozíciu dopĺňa praktická vstupná predsieň a samostatná kúpeľňa vybavená sprchovacím kútom spolu s toaletou. Nehnuteľnosť navyše disponuje vysokým potenciálom v podobe podkrovia, ktoré je pri rekonštrukcii strešnej krytiny možné plnohodnotne zobytniť a získať tak ďalší obytný priestor podľa vašich potrieb. Dom je postavený na vlastnom pozemku s celkovou výmerou 136m2, pričom k nemu prislúcha aj záhrada s rozlohou približne 90m2, vhodná na vonkajšie posedenie či pestovanie. Celý objekt je kompletne podpivničený, pričom suterén s plochou 50m2 disponuje samostatným vchodom a majitelia ho momentálne využívajú na plnohodnotné krátkodobé bývanie. Nachádza sa tu kuchyňa, kúpeľňa s WC a izba, čo z nehnuteľnosti robí ideálne dvojgeneračné riešenie. Vďaka prítomnosti dvoch samostatných komínov je dom vybavený aj krbom na tuhé palivo, ktorý dodáva interiéru neopakovateľnú atmosféru a slúži ako alternatívny zdroj tepla. Samozrejmosťou je napojenie na všetky inžinierske siete vrátane verejného vodovodu, elektriny a obecnej kanalizácie. Lokalita a občianska vybavenosť: Obec Ringelsdorf ponúka budúcim majiteľom výbornú občiansku vybavenosť a dopravnú dostupnosť. V dosahu jedného kilometra sa nachádza základná aj materská škola, pričom miestne potraviny a lekár sú vzdialení len pár minút cesty. Dopravu uľahčuje blízkosť zastávky ÖBB-Postbusu (5 minút chôdze) a vlakovej stanice (2 km). Strategická poloha umožňuje rýchly prístup do okolitých miest: • Kúty: 15 km • Břeclav: 20 km • Viedeň: 38 km (približne 50 minút jazdy autom) Mesačné prevádzkové náklady sú vyčíslené na približne 290€, čo zahŕňa elektrinu, vodu, odvoz odpadu a poistenie. Tento domček v celkovej cene 158 000 € (vrátane provízie RK) predstavuje ideálnu kombináciu pokoja, komfortu a investičného potenciálu v stabilnom rakúskom prostredí. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné k celkovej cene pripočítať zákonné poplatky vo výške cca 10 % (daň z prevodu nehnuteľností 3,5 %, poplatok za katastrálny úrad 1,1 %, poplatky za spracovanie a notára). Popis nehnuteľnosti a foto-dokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti DeveloX Reality s.r.o. Naše služby: – prevedieme Vás kúpou nehnuteľnosti od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania, – pomôžeme pri predaji inej nehnuteľnosti – hradíme za Vás všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva, spracovanie kúpno-predajných zmlúv, spracovanie návrhu na vklad do katastra, tiež poplatky za podanie návrhu na vklad do katastra, správne poplatky za výpis z listu vlastníctva a poplatky za overenie podpisov, – v prípade potreby bezplatne vybavíme hypotekárny úver s najlepšími podmienkami, v ktorejkoľvek banke, spolupracujeme s overenými hypotekárnymi špecialistami s dlhoročnými skúsenosťami.

Projekt s nadčasovou architektúrou, garážovým parkovaním a dôrazom na detail ponúka priestor, kde sa komfort stretáva s harmóniou. O PROJEKTE V pokojnej časti obce Münichsthal, len 13 km od Viedne, vyrástol nový bytový dom, ktorý spája kvalitnú architektúru, funkčné riešenia a dôraz na súkromie. Novostavba skolaudovaná v roku 2025 ponúka 16 bytov s garážovým parkovaním a murovanými pivnicami. Celý dom je rozdelený na štyri samostatné vchody – v každom sú iba štyri byty, čo prináša pokoj a osobnejší charakter bývania. Každý vchod má vlastnú technickú miestnosť, kotol, kúrenie aj kočikáreň – riešenie, ktoré zvyšuje nezávislosť a komfort obyvateľov. Bývanie pre tých, ktorí hľadajú rovnováhu – medzi mestom a tichom, medzi dizajnom a funkčnosťou. DISPOZÍCIA A NADŠTANDARDNÉ MATERIÁLY Žiadny byt v projekte nie je rovnaký. Každý má svoju výmeru, orientáciu aj dispozičné riešenie – niektoré s výhľadom do zelene, iné smerujú na vnútroblok či pokojnú ulicu. Každá lodžia alebo terasa má svoju atmosféru a každý byt svoj osobitý charakter. V štandarde nechýbajú kvalitné podlahové materiály, interiérové dvere so skrytými pántmi, dizajnová sanita a exteriérové hliníkové žalúzie. Kupujúci si po úhrade rezervačného poplatku vyberá zo štyroch farebných a materiálových variantov – vrátane podláh, dverí a sanity. Komfort bývania zvyšuje podlahové vykurovanie aj podlahové chladenie, ktoré zabezpečujú príjemnú teplotu v každom ročnom období. Vrchné byty majú navyše predprípravu na klimatizáciu a fotovoltiku. 2- a 3-izbové byty ponúkajú priestranné lodžie, 4-izbové byty disponujú veľkorysými terasami na dve až tri svetové strany – s osvetlením aj prívodom vody. Z garáže je do bytov vstup „suchou nohou, murované pivnice sú súčasťou ceny bytu. POČET BYTOV V PROJEKTE – 9 × 2-izbové byty: 50 – 63 m² – 3 × 3-izbové byty: 68 – 78 m² – 4 × 4-izbové byty: 93 – 112 m² LOKALITA Münichsthal patrí medzi vyhľadávané obce okresu Mistelbach – ponúka pokojné prostredie obklopené zeleňou a viničmi, no zároveň výborné spojenie do Viedne, ktorá je vzdialená len 13 kilometrov. V obci sa nachádza škola aj škôlka, v neďalekom Wolkersdorfe (3 km) je kompletná občianska vybavenosť – obchody, reštaurácie, zdravotné stredisko, športoviská aj vlaková stanica. VÝHODY BÝVANIA V RAKÚSKU Bývanie v Rakúsku prináša viac než len pokojné prostredie a kvalitnú architektúru. Rakúske obce ponúkajú výbornú infraštruktúru, spoľahlivé služby a čisté životné prostredie. Obľúbené sú aj nižšie poplatky za energie a odpad, nižšia kriminalita, kvalitné školstvo a zdravotníctvo. Pre mnohých Slovákov ide o ideálne riešenie – žiť v tichom a bezpečnom prostredí, no s rýchlou dostupnosťou do práce či školy vo Viedni alebo Bratislave. INFORMÁCIE O KÚPE Cena 2-izbových bytov od 249 000 €. K dispozícii sú aj 3- a 4-izbové byty s lodžiami alebo terasami. V cene bytu je dokončenie do štandardu – podlahy, interiérové dvere, sanita, dlažby, vypínače aj exteriérové žalúzie. Developer garantuje dokončenie bytu do 5 týždňov od podpisu zmluvy. Za príplatok je možné zabezpečiť kompletné vyhotovenie na kľúč – vrátane kuchyne a nábytku podľa priania klienta. Pivnica je v cene bytu. Cena jedného garážového státia je 15 000 €, k bytu je možné zakúpiť až dve státia. Developer zároveň zabezpečuje aj kompletné financovanie kúpy – v spolupráci s Raiffeisenbank vybaví hypotéku a celý proces financovania, vďaka čomu je kúpa nehnuteľnosti jednoduchšia a bezstarostná. Pri kúpe v Rakúsku sa štandardne platia vedľajšie náklady (notárske poplatky, vklad do katastra, daň z nadobudnutia podľa platnej legislatívy). Neplatíte províziu realitnej kancelárii. Neváhajte ma kontaktovať pre viac informácií, rada Vám celý projekt predstavím a osobne ukážem aj viaceré byty.

Ponúkame na predaj výnimočný 3 izbový dizajnový byt o celkovej výmere 87.00 m2 s vysokými stropmi 3.00m Nehnuteľnosť sa nachádza ulici Grazerstrasse v absolútnom srdci centra mesta Wiener Neustadt, len 100m od hlavného námestia. Na mieste, ktoré splní všetky vaše želania: len dve minúty chôdze do rušného centra s jeho kaviarňami, kultúrnymi skvostami a príjemnými stretnutiami. Nákupné možnosti, nemocnica a všetky aspekty mestského života sú priamo pred vašimi dverami – ideálne na spoznávanie mesta bez toho, aby ste obetovali pokoj a ticho. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2023, nebol ešte nikdy obývaný, je zariadený vo vysokom štandarde. Byt sa nachádza na 1./3 poschodí bytového domu. Byt je výborne dispozične riešený, presvetlený. Priestranná obývacia izba spojená s kuchynskou a jedálenskou časťou, //Kuchyňa kompletne zariadená kuchynskou linkou na mieru so vstavanými spotrebičmi//, 2 samostatné spálne, kúpeľňa s oknom, priestranným sprchovým kútom, samostatná toaleta s umývadlom, vstupná chodba. Tento výnimočný byt s úžasnou atmosférou sa predáva kompletne zariadený ako na foto, stačí sa už len nasťahovať ... Byt ma k dispozícii aj veľký samostatný úložný priestor v suteréne bytového domu 5.00 m2 Byt má rozumné dispozičné riešenie s cieľom maximálneho úžitku pre svojich budúcich majiteľov. Projekt rešpektuje a dotvára okolitú zástavbu a stáva sa jej integrálnou súčasťou. Nízky počet bytov zaručuje pre svojich obyvateľov úžasnú atmosféru, maximálne súkromie a pohodlie, výnimočné služby. Lokalita: Byt vo Wiener Neustadt je situovaný, vo vyhľadávanej lokalite, čo ponúka lokalitu plnú zelene, v blízkosti prírody, zaručuje súkromie a oddych od ruchu veľkomesta, no zároveň zabezpečuje výborný prístup do centra mesta ako aj na hlavné cestné ťahy. Ide o ustálenú, tichú lokalitu, charakteristickú prevažne nízko podlažnými bytovými domami. Nehnuteľnosť sa nachádza sa 100 km od Bratislavy a 58 km od Viedne. V blízkosti do 25 min sa nachádzajú 3 lyžiarske strediska (Wexel Arena, Stuhleck, Schischaukel Mönichkirchen-Mariensee) Wexel Arena je známa aj bobovou dráhou a cyklistickými dráhami. Vynikajúca občianska vybavenosť. Cena: 289.900 € Dodatočné náklady: Provízia pre RK 4 % z predajnej ceny nehnuteľnosti. Daň z prevodu nehnuteľností: 3,5 % z kúpnej ceny Poplatky za zápis do katastra nehnuteľností: 1,1 % z kúpnej ceny Notárske poplatky: 1 – 2,5 % z kúpnej ceny plus DPH. Určite odporúčame danú nehnuteľnosť aj unikátnu atmosféru prísť zažiť osobne. Pre termín obhliadky a ďalšie bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať. GARANTUJEME FINANCOVANIE alebo vám VRÁTIME ZÁLOHU. VYMEŇ SUSEDA! Ak chceš vymeniť suseda, sme tu pre teba.

Ponúkame na predaj výnimočný 3 izbový dizajnový byt o celkovej výmere 87.00 m2 s vysokými stropmi 3.00m Nehnuteľnosť sa nachádza ulici Grazerstrasse v absolútnom srdci centra mesta Wiener Neustadt, len 100m od hlavného námestia. Na mieste, ktoré splní všetky vaše želania: len dve minúty chôdze do rušného centra s jeho kaviarňami, kultúrnymi skvostami a príjemnými stretnutiami. Nákupné možnosti, nemocnica a všetky aspekty mestského života sú priamo pred vašimi dverami – ideálne na spoznávanie mesta bez toho, aby ste obetovali pokoj a ticho. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2023, nebol ešte nikdy obývaný, je zariadený vo vysokom štandarde. Byt sa nachádza na 1./3 poschodí bytového domu. Byt je výborne dispozične riešený, presvetlený. Priestranná obývacia izba spojená s kuchynskou a jedálenskou časťou, //Kuchyňa kompletne zariadená kuchynskou linkou na mieru so vstavanými spotrebičmi//, 2 samostatné spálne, kúpeľňa s oknom, priestranným sprchovým kútom, samostatná toaleta s umývadlom, vstupná chodba. Tento výnimočný byt s úžasnou atmosférou sa predáva kompletne zariadený ako na foto, stačí sa už len nasťahovať ... Byt ma k dispozícii aj veľký samostatný úložný priestor v suteréne bytového domu 5.00 m2 Byt má rozumné dispozičné riešenie s cieľom maximálneho úžitku pre svojich budúcich majiteľov. Projekt rešpektuje a dotvára okolitú zástavbu a stáva sa jej integrálnou súčasťou. Nízky počet bytov zaručuje pre svojich obyvateľov úžasnú atmosféru, maximálne súkromie a pohodlie, výnimočné služby. Lokalita: Byt vo Wiener Neustadt je situovaný, vo vyhľadávanej lokalite, čo ponúka lokalitu plnú zelene, v blízkosti prírody, zaručuje súkromie a oddych od ruchu veľkomesta, no zároveň zabezpečuje výborný prístup do centra mesta ako aj na hlavné cestné ťahy. Ide o ustálenú, tichú lokalitu, charakteristickú prevažne nízko podlažnými bytovými domami. Nehnuteľnosť sa nachádza sa 100 km od Bratislavy a 58 km od Viedne. V blízkosti do 25 min sa nachádzajú 3 lyžiarske strediska (Wexel Arena, Stuhleck, Schischaukel Mönichkirchen-Mariensee) Wexel Arena je známa aj bobovou dráhou a cyklistickými dráhami. Vynikajúca občianska vybavenosť. Cena: 289.900 € Dodatočné náklady: Provízia pre RK 4 % z predajnej ceny nehnuteľnosti. Daň z prevodu nehnuteľností: 3,5 % z kúpnej ceny Poplatky za zápis do katastra nehnuteľností: 1,1 % z kúpnej ceny Notárske poplatky: 1 – 2,5 % z kúpnej ceny plus DPH. Určite odporúčame danú nehnuteľnosť aj unikátnu atmosféru prísť zažiť osobne. Pre termín obhliadky a ďalšie bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať. GARANTUJEME FINANCOVANIE alebo vám VRÁTIME ZÁLOHU. VYMEŇ SUSEDA! Ak chceš vymeniť suseda, sme tu pre teba.

ART Real Estate ponúka na predaj nehnuteľnosť na bývanie aj podnikanie v centre Hainburgu, budúcom univerzitnom meste, len 15 km od Bratislavy. Lokalita – priamo v centre mesta, v tichej uličke, len pár krokov od Ungartor a nákupného centra. Predmetom predaja je rodinný dom s menšou záhradou a dom na komerčné využitie s oknami do ulice, všetko na jednom pozemku o výmere 629 m2. Rodinný dom : Prízemie: 110,88 m² – priestranná chodba, obývacia izba s východom na terasu, kuchyňa, 2 spálne, kúpeľňa s WC, šatník, práčovňa, technická miestnosť Podkrovie: 100 m² – veľká miestnosť, kúpeľňa, 2 šatníky Klenbová pivnica: 70 m² Drevené eurookná, plynové radiátorové vykurovanie. Komerčné priestory: 250 m2, plne vybavená reštaurácia, má dve reštauračné miestnosti, bar, kuchyňa, skladové a hygienické priestory, terasa vo dvore pre letné posedenie je bonusom. Výhody a využitie: Hainburg a.d.Donau ako budúce univerzitné mesto zaručuje v budúcnosti vysokú výnosnosť v oblasti gastronómie a ubytovania pre budúcich 450 študentov. Univerzita bude dokončená v roku 2028, čo dáva budúcemu majiteľovi priestor na plánovanie a realizáciu vhodného projektu. Táto nehnuteľnosť ponúka možnosť spojenia bývania a podnikania, nehnuteľnosť je vhodná aj ako dvojgeneračné bývanie, ubytovacie zariadenie s gastro prevádzkou, kancelárie alebo priestory na prenájom. Vzhľadom na zvýšený dopyt po nehnuteľnostiach a obmedzenú ponuku v Hainburgu sa po ukončení výstavby univerzity dá očakávať aj rast cien nehnuteľností, preto je táto ponuka pre jej budúce možné využitie veľmi vhodná ako investícia. Cena vrátane zariadenia: 490 000,-EUR + poplatky pri kúpe 10% Financovanie zabezpečíme prostredníctvom rakúskej banky.