Nehnuteľnosti Rakúsko

Ponúkame Vám na predaj dvojpodlažný a podpivničený rodinný dom, ktorý je vzdialený len 15 km z Bratislavy v krásnej a tichej dedinke Edelstál na ul. Herrschaftsjoch. Celková úžitková plocha domu: 201,9 m2 Rozloha prízemia: 65,6 m2 Rozloha 1 NP: 71,3 m2 ( balkón 3,7 m2 ) + ( balkón 3,5 m2 ) Rozloha -1 PP: 65 m2 Garáž: 22,35 m2 Veľkosť celého pozemku: 518,4 m2 Zastavaná plocha - 111,4 m2 Veľkosť záhrady: 316 m2 Veľkosť predzáhradky pred hlavným vstupom: 91 m2 Ponúkaný rodinný dom sa predáva v stave holodomu tak, ako môžete vidieť na fotografiách. Dom je umiestnený na konci radovej zástavby. DISPOZÍCIA 1. NADZEMNÉHO PODLAŽIA Predsieň - 7,10 m2 WC - 1,6 m2 Kuchyňa - 30,8 m2 Jedáleň - 10,1 m2 Obývačka - 24,7 m2 Schodisko - 6,7 m2 ÚŽITKOVÁ PLOCHA SPOLU - 65,6 m2 Po vstupe do domu vchádzame do predsiene, po pravej strane je WC. Z predsiene sa vchádza do priestrannej kuchyne, ktorá je spojená s obývacou miestnosťou. V rohu obývacej miestnosti sa nachádza samostatná jedáleň. Z kuchyne aj z obývacej miestnosti je vstup do záhrady. V strede obývacej miestnosti je schodisko, ktorým sa dostaneme aj na 2. nadzemné podlažie ale aj na -1 prízemné podlažie. DISPOZÍCIA 2. NADZEMNÉHO PODLAŽIA Chodba - 7,5 m2 Kúpeľňa - 8,1 m2 Spálňa - 13,2 m2 Izba - pracovňa - 7,6 m2 Detská izba - 10,4 m2 Detská izba - 12,5 m2 Balkón - 3,7 m2 Balkón - 3,5 m2 ÚŽITKOVÁ PLOCHA SPOLU - 64,1 m2 CELKOVÁ PLOCHA SPOLU - 71,3 m2 Po vstupe schodiskom na 2. nadzemné podlažie vojdeme do chodby z ktorej je vstup do všetkých miestností, ktoré sa nachádzajú na 2. nadzemnom podlaží, a to po pravej strane sa nachádza kúpeľňa a spálňa, ktorá má balkón. Oproti schodisku sa nachádza menšia izba ( pracovňa ) a po ľavej strane chodby sa nachádzajú dve detské izby z ktorých je jedna s balkónom. DISPOZÍCIA -1. PRÍZEMNÉHO PODLAŽIA Chodba - 8,5 m2 Pracovňa - 22,6 m2 Sklad - 10,1 m2 Práčovňa - 9,2 m2 Kúpeľňa - 3,8 m2 Technická miestnosť - 2,7 m2 Serverovňa - 3 m2 Schodisko - 5,1 m2 ÚŽITKOVÁ PLOCHA SPOLU 65 m2 Po vstupe schodiskom na -1 prízemné podlažie vchádzame do chodby. Z chodby po pravej strane sa nachádza kúpeľňa a technická miestnosť a práčovňa. Oproti schodisku je sklad a po ľavej strane sa nachádza veľká priestranná pracovňa. Toto -1 prízemné podlažie sa dá využiť, resp., zariadiť aj ako malý wellness, kde sa dá umiestniť sauna a vírivka. KONŠTRUKCIE A MATERIÁLY DOMU Projekt radovej zástavby rodinného domu s garážou je realizovaný stavebným systémom ZIPHOME. Tento stavebný systém je montáž z ľahkých hotových panelov na báze nosných sendvičových stien, ktoré pozostávajú z dvoch OSB dosiek vzájomne spojených drevenými stĺpikmi. Medzipriestor medzi dvomi OSB doskami je vyplnený polystyrénom EPS. TECHNICKÝ POPIS DOMU Energetická trieda - B ( energetický certifikát ), nízkoenergetický dom ( 33 kWh/m2 za rok - Rakúsko ). Na Slovensku táto hodnota zodpovedá energetickej triede A. Základy domu - železobetónová konštrukcia s vodostavebného betónu. Nosná konštrukcia - v suteréne sú všetky vonkajšie obvodové nosné steny 25 cm hrubé a sú z vodostavebného železobetónu s bytumenovým náterom, ako dodatočnom poistnou hydroizolačnou vrstvou proti zemnej vlhkosti. Kanalizácia - odpadové vody a fekálie sú odvádzané do verejnej odpadovej kanalizácie. Voda - vodovodná prípojka je napojená na verejnú uličnú vodovodnú sieť. Elektrika - elektrické prípojky sú napojené na realizovanú elektrickú rozvodnú sieť. Kúrenie - plynové teplovodné centrálne kúrenie, ktoré je umiestnené v technickej miestnosti v suteréne, kde sa nachádza aj núdzové komínové teleso, na prízemí je podlahové kúrenie a na poschodí sa vykuruje cez radiátori. PODROBNÝ REALIZAČNÝ PROJEKT A VŠETKY ĎALŠIE TECHNICKÉ ÚDAJE VÁM VIEME POSKYTNÚŤ V ELEKTRONICKEJ FORME NA VYŽIADANIE. LOKALITA Rodinný dom sa nachádza v obľúbenej rakúskej obci Edelstal, len niekoľko minút od Bratislavy. Táto pokojná vinohradnícka obec ponúka ideálne spojenie vidieckeho bývania, kvalitnej infraštruktúry a výnimočných možností na aktívny oddych. Okolie je pretkané vinohradmi, poľnými cestami a panoramatickými výhľadmi na Malé Karpaty a okolité rakúske regióny. Lokalita je mimoriadne atraktívna pre milovníkov cyklistiky ( viac ako 500 km značených trás ). Veľkým lákadlom je aj Neziderské jazero ( Neusiedler See ) vzdialené len niekoľko minút jazdy autom. Ide o najväčšie stepné jazero strednej Európy zapísané v zozname UNESCO. CENA - 375 000,-Eur je vrátane provízie pre RK, v ktorej je zabezpečený kompletný právny servis súvisiaci s predajom nehnuteľnosti. +421 911 122 771 dobransky@dconsult.sk

Ponúkame Vám na predaj 4 izbový rodinný dom (radová zástavba) v Rakúsku v meste Marchegg na ulici Friedlgasse. Rozloha domu - 125m2 Zastavaná plocha domu - 140m2 Veľkosť pozemku - 533m2 Záhrada vrátane prístrešku - 393m2 Pivnica Povala - nová prístavba z roku 2018 ( detská izba a jedáleň) + nové plastové okná - z prístavby strecha smerom do záhrady - vytvorená krytá terasa so vstupom na záhradu - nové rozvody elektriky v celom dome z roku 2018 - v celom dome zateplená plávajúca podlaha - kúrenie cez kotol na tuhé palivo ( drevo, uhlie) - ohrev vody cez elektrický boiler - dielňa na záhrade - dom sa predáva zariadený - parkovanie možné priamo pred domom na ulici( verejné) Kompletná infraštruktúra , potraviny Billa, Peny, zdravotné stredisko, zubár, základná škola, dve materské škôlky, reštaurácie, banky, lekáreň, pošta, čerpacia stanica, vlaková stanica vzdialená len 5 minút pešo . V blízkosti sa nachádza jazero s možnosťou kúpania, cyklotrasy, tenisové kurty, most cez rieku Moravu do Devínskej Novej Vsi, v blízkosti chránené vtáčie územie, kde hniezdia bociany. Mesto Marchegg je od Bratislavy vzdialené 30km a cesta autom trvá približne 30 minút . Z Marcheggu je výborné vlakové spojenie s Viedňou cca 45 min a s Bratislavou cca 20 min. CENA - 249 700,-Eur je vrátane provízie pre RK, v ktorej je zabezpečený kompletný právny servis súvisiaci s predajom nehnuteľnosti. +421 911 122 771 dobransky@dconsult.sk www.dconsult.sk

Na predaj ponúkame veľmi príjemný a útulný trojizbový byt v novšom bytovom dome v pokojnej časti Hainburgu an der Donau. Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2003. Byt sa nachádza na 3. poschodí a je pohodlne dostupný výťahom. Obytná plocha bytu je 70,42 m², k bytu patrí balkón s výmerou 4,81 m² a garážové parkovacie státie, ktoré je zahrnuté v cene. Byt má veľmi príjemnú atmosféru, peknú a praktickú dispozíciu a je útulne zariadený. Byt aj balkón sú orientované na východ. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Byt pozostáva z obývacej izby, dvoch ďalších izieb, kuchyne, kúpeľne, WC, vstupnej chodby a praktickej komory priamo v byte - výhodou je, že všetko máte pohodlne priamo v byte. K bytu prináleží ešte aj priestranná pivničná kobka. Kuchyňa je kompletne vybavená kuchynskou linkou vrátane spotrebičov a umývačky riadu. Byt je vybavený plastovými oknami s izolačným dvojsklom, vonkajšími roletami a sieťkami proti hmyzu. O príjemnú vnútornú klímu sa stará rekuperácia, vykurovanie je centrálne. V byte sa nachádza aj komín s možnosťou pripojenia krbu alebo kachlí. BYTOVÝ DOM Bytový dom je udržiavaný a disponuje výťahom. Obyvatelia majú k dispozícii spoločnú práčovňu so sušičkou na mince, miestnosť na bicykle a zvlášť miestnosť na separovanie odpadu. Praktickým detailom je aj elektrická zásuvka na mince pred bytovým domom, ktorú je možné využiť napríklad pri vysávaní auta. K bytu patrí vlastné garážové parkovacie státie. V okolí bytového domu sú zároveň možnosti parkovania aj pre návštevy. LOKALITA A HAINBURG AN DER DONAU Byt sa nachádza v tichej a príjemnej rezidenčnej časti Hainburgu an der Donau. Lokalita ponúka pokojné bývanie, príjemné susedstvo a zároveň dobrú dostupnosť centra mesta a kompletnej občianskej vybavenosti. Hainburg je obľúbeným miestom na bývanie aj pre Slovákov, ktorí chcú žiť v Rakúsku a zároveň zostať v blízkosti Bratislavy. Mesto leží len niekoľko kilometrov od slovensko-rakúskej hranice a Bratislava je pohodlne dostupná autom aj verejnou dopravou. Hainburg ponúka veľmi dobrú občiansku vybavenosť – nachádzajú sa tu materské a základné školy, stredná škola, nemocnica, lekári, lekárne, supermarkety, obchody, reštaurácie, banky a ďalšie služby. Veľkou výhodou je aj vlakové a autobusové spojenie, vrátane priameho autobusového spojenia s Bratislavou. Mesto zároveň ponúka množstvo možností na trávenie voľného času. Dunaj, okolitá príroda, cyklotrasy, turistické trasy a neďaleký národný park Donau-Auen vytvárajú veľmi príjemné prostredie pre aktívny život aj oddych. ZÁKLADNÉ ÚDAJE • obytná plocha: 70,42 m²
 • balkón: 4,81 m²
 • 3 izby
 • 3. – najvyššie poschodie 
• výťah
 • rok kolaudácie: 2003
 • východná orientácia bytu a balkóna
 • garážové státie v cene
 • komora priamo v byte a k tomu aj pivničná kobka
 • rekuperácia 
• centrálne vykurovanie 
• plastové okná s izolačným dvojsklom
 • vonkajšie rolety a sieťky proti hmyzu
 • komín s možnosťou pripojenia krbu alebo kachlí 
• kompletne vybavená kuchyňa vrátane umývačky riadu
 • spoločná práčovňa so sušičkou KÚPA NEHNUTEĽNOSTI V RAKÚSKU S NAMI Ako realitná kancelária sa špecializujeme na predaj nehnuteľností v Rakúsku a našich klientov prevedieme celým procesom kúpy - od prvej obhliadky až po úspešné odovzdanie nehnuteľnosti. Slovenským klientom pomôžeme zorientovať sa v rakúskom procese kúpy nehnuteľnosti, súvisiacich poplatkoch, dokumentácii a jednotlivých krokoch potrebných na bezpečné dokončenie obchodu. V prípade potreby vieme slovenským občanom sprostredkovať aj financovanie kúpy prostredníctvom vybraných rakúskych bánk. Ak vás táto nehnuteľnosť zaujala, radi vám poskytneme ďalšie informácie a dohodneme termín osobnej obhliadky.

Hľadáte oddych pre seba, rodinu a kamarátov? Príďte objaviť ideálne miesto pre váš relax! Ak túžite po pokoji a kvalitnom čase strávenom s najbližšími, v srdci prírody a s množstvom športových a gastronomických zážitkov, práve ste našli svoju destináciu. Objavte túto skrytú oázu len hodinu od Bratislavy! Čo ponúkame do hodiny autom od BA: Úplne nové domčeky priamo na brehu Neusiedler See Široké možnosti športového vyžitia: cyklistické trasy, vodné športy a mnohé ďalšie Vynikajúca gastronómia – skvelé jedlo v okolí Kúpalisko a pláž na relax Kultúrne zážitky v blízkosti Domčeky: Rôzne veľkosti – od 2 po 3 spálne Kompletne zariadené nábytkom Klimatizované pre komfort počas celého roka Priestranná terasa na oddych a relax Automatická závlaha pre bezstarostnú údržbu Príďte si užiť krásu prírody a pohodlie moderných domčekov – ideálne miesto na relax aj aktívny oddych. Dohodnite si obhliadku ešte dnes. Cena od 54 900 € vrátane DPH (možnosť odpočtu) Zaujala Vás naša ponuka a máte doplňujúce otázky? neváhajte nás kontaktovať Dávid Gyűrösi Butterfly-reality, s.r.o. 📞 +421 908 311 499 📧 david.gyurosi@butterfly-reality.sk 🌐 www.butterfly-reality.sk © COPYRIGHT Butterfly-reality, s.r.o. – Obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Butterfly-reality, s.r.o.

Hypo Consulting Reality predstavuje príjemný rodinný dom so záhradou a garážou v obci Wolfsthal, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Bratislavy. Nehnuteľnosť prešla rekonštrukciou a ponúka pohodlné bývanie s možnosťou ďalšieho rozvoja. Základné parametre: Úžitková plocha: 101,68 m² Pozemok: 543 m² Typ: dom v rade s garážou Dispozícia: Dom pozostáva zo vstupnej predsiene, priestrannej obývačky prepojenej so svetlou kuchyňou a priamym vstupom do záhrady. Ďalej sa tu nachádza kúpeľňa a tri samostatné izby s rovnakou výmerou. Súčasťou domu je aj garáž a predzáhradka. Technický stav a vybavenie: Dom je kompletne vyprataný a pripravený na okamžité využívanie. Prešiel rekonštrukciou, takže nevyžaduje žiadne zásadné investície. Pre náročnejších je možnosť doladiť niektoré detaily – napríklad fasádu pri garáži alebo využiť potenciál strešnej terasy. Lokalita: Wolfsthal je pokojná rakúska obec s výbornou dostupnosťou do Bratislavy (cca 15 minút) aj do Viedne (cca 1 hodina). Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, bezpečné prostredie a kvalitné životné podmienky. Názor makléra: Dom ponúka výnimočnú kombináciu blízkosti Bratislavy a rakúskeho štandardu bývania. Nachádza sa v centre obce, no poskytuje súkromie a výhľad na zeleň. Je vhodný pre tých, ktorí chcú zostať v kontakte s Bratislavou, ale zároveň ocenia pokoj a benefity života v Rakúsku. Nehnuteľnosť má navyše potenciál ďalšieho rozšírenia. Cena: 330 000 € (dohoda možná) Dom je financovaný hypotékou v rakúskej banke. Možnosti rozšírenia: V prípade záujmu o nadstavbu ďalšieho podlažia je možné využiť lokálne skúsenosti a usmernenia, ktoré zvyšujú realizovateľnosť projektu. Poplatky spojené s kúpou: Daň z nadobudnutia: 3,5 % Záznam v katastri: 1,1 % Zmluvy a správcovstvo: 1,0 % + 20 % USt Overenia a súdne poplatky: paušál Záložné právo (hypotéka): 1,2 % z úverovej sumy Poplatok banky za spracovanie úveru: 0,5 – 2 % Provízia RK (kupujúci): 3 % + 20 % USt V cene je zahrnuté: Vypracovanie rezervačnej a kúpnej zmluvy, návrh na vklad, úhrada správneho poplatku na katastri a kompletný servis súvisiaci s predajom v Rakúsku. V prípade záujmu zabezpečíme aj nezávislé poradenstvo pri financovaní. Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa. V prípade záujmu kontaktujte nášho makléra: Mgr. Ladislav Kuruc +421 908 329 073 kuruc@hypoconsulting.sk Hypo Consulting - reality, s.r.o. www.hypoconsulting.sk www.hcreality.sk

Popis nehnuteľnosti Obytná plocha- 63 - 155 m2 Užitková plocha- m2 Počet izieb- 1 - 4 Počet spální- 1 - 3 Počet kúpeľní- 1 - 3 Parkovacie miesto- ano Poschodí- 3 Stav- po rekonštrukcii Vykurovanie - centrální Rok výstavby- 2022 Poloha- 6450 Sölden Lyžiarske stredisko- Ski Sölden Predajná cena - od EUR 825.618 + 20 % DPH Provízia RK - Kupujúci neplatí realitnú províziu Hotel SECRET v prekrásnej Alpskej lokalite Sölden kombinuje moderný dizajn s alpskú atmosféru s mestským životným štýlom v priestrannom komplexe o rozlohe 6.000 m² na exkluzívnom mieste s 44 luxusne zariadenými hotelovými apartmánmi, najmodernejšou infraštruktúrou a inovatívnymi technológiami ponúka nielen komfort na najvyššej úrovni, ale tiež koncept, ktorý novo definuje hotelový priemysel. Projekt stelesňuje kozmopolitu eleganciu a oslovuje náročných hostí z celého sveta. Apartmány sú rozdelené do štyroch kategórií – Small, Medium, Large a Extra Large. Secret Alpine Style, ponúka apartmány o rozlohe od 37 m² do 155 m² ktoré sú plne zariadené kuchyňou, posteľami veľkosti kingsize boxspring, priestrannými balkónmi, terasami alebo lodžiami. Ponúka tak nielen pobyt v absolútnom súkromí, ale tiež maximálnu flexibilitu a luxus. HIGHLIGHTS: 40 apartmánov 4 rôzne veľkosti apartmánov 100 garážových státí, 8 nabíjacích staníc na elektromobily Vlastný Wellness, bazén Reštauráciu a Sky Bar Celoročné využitie Prenájom apartmánov cez profesionálov s dlhoročnou skúsenosťou Veľmi radi s Vami odkomunikujeme detailné informácie, cenník a pôdorysy dostupných apartmánov. APARTMÁNY: Top 511 - 1. poschodie, 82,96 m2, Terasa 28,04 m2, Zariadenie 63.000,-, 2x parkovacie miesta 50.000,-, cena bez zariadenia 1.160.613,- Top 512 - 1. poschodie, 84,26 m2, Terasa 30,43 m2, Zariadenie 64.000,-, 2x parkovacie miesta 50.000,-, cena bez zariadenia 1.185.091,- Top 515 - 1. poschodie, 83,61 m2, Terasa 14,91 m2, Zariadenie 63.000,-, 2x parkovacie miesta 50.000,-, cena bez zariadenia 969.446,- Top 516 - 1. poschodie, 74,38 m2, Terasa - m2, Zariadenie 56.000,-, 2x parkovacie miesta 50.000,-, cena bez zariadenia 825.618,-REZERVACE Top 521 - 2. poschodie, 83,43 m2, Terasa 28,33 m2, Zariadenie 63.000,-, 2x parkovacie miesta 50.000,-, cena bez zariadenia 1.167.611,- Top 522 - 2. poschodie, 84,30 m2, Terasa 28,99 m2, Zariadenie 64.000,-, 2x parkovacie miesta 50.000,-, cena bez zariadenia 1.180.640,- Top 525 - 2. poschodie, 83,24 m2, Terasa 14,47 m2, Zariadenie 63.000,-, 2x parkovacie miesta 50.000,-, cena bez zariadenia 1.068.347,- Top 526 - 2. poschodie, 74,68 m2, Terasa 5,64 m2, Zariadenie 57.000,-, 2x parkovacie miesta 50.000,-, cena bez zariadenia 935.907,- Top 527 - 2. poschodie, 79,10 m2, Terasa 5,10 m2, Zariadenie 60.000,-, 2x parkovacie miesta 50.000,-, cena bez zariadenia 988.613,- Top 532 - 3. poschodie, 75,01 m2, Terasa 12,91 m2, Zariadenie 57.000,-, 2x parkovacie miesta 50.000,-, cena bez zariadenia 1.040.559,- Top 533 - 3. poschodie, 75,42 m2, Terasa 17,17 m2, Zariadenie 57.000,-, 2x parkovacie miesta 50.000,-, cena bez zariadenia 1.060.176,- Top 534 - 3. poschodie, 68,59 m2, Terasa 14,47 m2, Zariadenie 52.000,-, parkovacie miesto 25.000,-, cena bez zariadenia 960.360,- Top 535 - 3. poschodie, 67,62 m2, Terasa 14,52 m2, Zariadenie 51.000,-, parkovacie miesto 25.000,-, cena bez zariadenia 947.625,- Top 536 - 3. poschodie, 75,54 m2, Terasa 5,10 m2, Zariadenie 57.000,-, parkovacie miesto 25.000,-, cena bez zariadenia 1.021.640,- Top 101 - prízemie, 79,21 m2, Terasa 45,68 m2, Zariadenie 60.000,-, parkovacie miesto 25.000,-, cena bez zariadenia 888.174,- Top 102 - prízemie, 79,56 m2, Terasa 38,01 m2, Zariadenie 60.000,-, parkovacie miesto 25.000,-, cena bez zariadenia 872.813,- Top 201 - prízemie, 96,31 m2, Terasa 41,16 m2, Zariadenie 73.000,-, parkovacie miesto 25.000,-, cena bez zariadenia 1.044.680,- Top 202 - prízemie, 79,84 m2, Terasa 22,21 m2, Zariadenie 60.000,-, parkovacie miesto 25.000,-, cena bez zariadenia 794.150,- Top 204 - prízemie, 85,62 m2, Terasa 6,00 m2, Zariadenie 65.000,-, 2x parkovacie miesta 50.000,-, cena bez zariadenia 766.656,- Top 211 - 1. poschodie, 96,31 m2, Balkon 11,00 m2, Zariadenie 73.000,-, parkovacie miesto 25.000,-, cena bez zariadenia 1.009.394,- Top 212 - 1. poschodie, 79,85 m2, Balkon 5,00 m2, Zariadenie 60.000,-, parkovacie miesto 25.000,-, cena bez zariadenia 826.483,- Top 213 - 1. poschodie, 47,75 m2, Balkon 5,00 m2, Zariadenie 36.000,-, parkovacie miesto 25.000,-, cena bez zariadenia 498.940,- Top 214 - 1. poschodie, 79,54 m2, Balkon 10,50 m2, Zariadenie 60.000,-, parkovacie miesto 25.000,-, cena bez zariadenia 838.351,- Top 221 - 2. poschodie, 155,10 m2, Balkon 4,15 + 9,70 m2, Zariadenie 117.000,-, 2x parkovacie miesta 50.000,-, cena bez zariadenia 1.1.763.729,- REZERVOVANÉ Top 301 - prízemie, 98,25 m2, Terasa 23,00 m2, Zariadenie 74.000,-, 2x parkovacie miesta 50.000,-, cena bez zariadenia 967.200,- Top 302 - prízemie, 103,28 m2, Terasa 19,00 m2, Zariadenie 78.000,-, 2x parkovacie miesta 50.000,-, cena bez zariadenia 1.004.679,- Top 312 - 1. poschodie, 103,28 m2, Balkon 9,50 m2, Zariadenie 78.000,-, 2x parkovacie miesta 50.000,-, cena bez zariadenia 1.074.792,- Top 321 - 2. poschodie, 77,85 m2, Balkon 17,25 m2, Zariadenie 59.000,-, 2x parkovacie miesta 50.000,-, cena bez zariadenia 927.322,- Top 322 - 2. poschodie, 62,99 m2, Balkon 17,50 m2, Zariadenie 48.000,-, 2x parkovacie miesta 50.000,-, cena bez zariadenia 763.292,- Top 401 - prízemie, 79,81 m2, Terasa 35,35 m2, Zariadenie 60.000,-, 2x parkovacie miesta 50.000,-, cena bez zariadenia 824.422,- REZERVACE Top 411 - 2. poschodie, 116,55 m2, Balkon 14,75 m2, Zariadenie 88.000,-, 2x parkovacie miesta 50.000,-, cena bez zariadenia 1.226.317,- REZERVOVANÉ Uvedené ceny sú bez DPH *FOTO - Matthias Dengler

Exkluzívny apartmán po kompletnej rekonštrukcii v srdci rakúskeho Semmeringu Luxus, pokoj a príroda na dosah S potešením vám predstavujeme elegantný apartmán s rozlohou 75 m², situovaný v tichej a vyhľadávanej časti Semmeringu, známeho alpského letoviska s celoročným využitím. Dispozícia a vybavenie: dve priestranné a svetlé spálne štýlová obývacia izba s výstupom na balkón s výhľadom na okolitú zeleň samostatná kuchyňa s čistými líniami a kvalitným vybavením moderná kúpeľňa samostatná toaleta komfortný šatník vyhradené parkovacie státie Apartmán prešiel precíznou a kompletnou rekonštrukciou – s dôrazom na dizajn, funkčnosť a použitie nadštandardných materiálov. Výsledkom je harmonický priestor, ktorý spĺňa vysoké nároky na komfort a štýl bývania. Lokalita: Semmering je perlou rakúskych Álp – miesto, kde sa spája prírodná krása s výnimočnou dostupnosťou. V zime oceníte blízkosť lyžiarskych svahov, v lete zasa turistické a cyklistické trasy či golf. Apartmán sa nachádza v pokojnej zóne, ideálnej na oddych a súkromie. Ideálne riešenie pre tých, ktorí hľadajú: druhý domov v prírode štýlové alpské bývanie Cena : 277. 000 € Zaujala Vás naša ponuka alebo máte doplňujúce otázky? Neváhajte nás kontaktovať. Dávid Gyűrösi 📞 +421 908 311 499 📧 david.gyurosi@butterfly-reality.sk 🌐 www.butterfly-reality.sk © COPYRIGHT Butterfly-reality, s.r.o. – Obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Butterfly-reality, s.r.o.

Ponúkame na predaj výnimočný apartmán s rozlohou 103 m² a veľkorysou terasu 40 m² v prestížnej rekreačnej oblasti Semmering v Rakúsku. Ideálna voľba na oddych a šport. Zo šiestich apartmánov už iba dva voľné!! Lokalita: Len 160 km od Bratislavy (cca 1,5 hodiny autom) V známom alpskom stredisku Semmering – skvelé možnosti na lyžovanie, turistiku a relax Výborná dostupnosť autom aj vlakom Dispozícia a vybavenie apartmánu: Rozloha bytu: 100 m² Terasa: 40 m² s krásnym výhľadom na hory – ideálna na relax aj grilovanie Obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálenským kútom, s výstupom na terasu 2 samostatné spálne sauna 2x Kúpeľňa a samostatné WC Pivnica – praktický priestor na uloženie športového vybavenia Vlastné parkovacie státie Výhody: Novostavba dokončená tento rok 2026 Kompletne zariadený Tichá a atraktívna lokalita, len pár minút od zjazdoviek a turistických chodníkov Výborná občianska vybavenosť v okolí Cena 530.000 € Zaujala Vás naša ponuka alebo máte doplňujúce otázky? Neváhajte nás kontaktovať. Mgr. Martin Pevný +421 904 482 547 martin.pevny@butterfly-reality.sk www.butterfly-reality.sk © COPYRIGHT Butterfly-reality, s.r.o. – Obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Butterfly-reality, s.r.o.

Na predaj: Luxusný apartmán s terasou a wellnessom v Semmeringu – len 140 km od Bratislavy Ponúkame na predaj výnimočný apartmán s rozlohou 90 m² a veľkorysou terasu 40 m² v prestížnej rekreačnej oblasti Semmering v Rakúsku. Ideálna voľba na oddych, šport, alebo ako investícia do nehnuteľnosti s vysokým potenciálom prenájmu. Lokalita: Len 160 km od Bratislavy (cca hodinu autom) V známom alpskom stredisku Semmering – skvelé možnosti na lyžovanie, turistiku a relax Výborná dostupnosť autom aj vlakom Dispozícia a vybavenie apartmánu: Rozloha bytu: 90 m² Terasa: 40 m² s krásnym výhľadom na hory – ideálna na relax aj grilovanie Obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálenským kútom, s výstupom na terasu 2 samostatné spálne Priestranná miestnosť určená na súkromný wellness (možnosť sauny, vírivky a pod.) Kúpeľňa a samostatné WC Pivnica – praktický priestor na uloženie športového vybavenia Vlastné parkovacie státie (možnosť nabíjať elektrické auto) Výhody: Novostavba dokončená tento rok 2025 Tichá a atraktívna lokalita, len pár minút od zjazdoviek a turistických a cyklistických chodníkov Výborná občianska vybavenosť v okolí Fotky sú z už realizovaného apartmánú. Zabezpečíme dokončenia na kľúč podľa vlastných prestáv. Cena na vyžiadanie. Zaujala Vás naša ponuka alebo máte doplňujúce otázky? Neváhajte nás kontaktovať. Mgr. Martin Pevný +421 904 48 25 47 martin.pevny@butterfly-reality.sk www.butterfly-reality.sk © COPYRIGHT Butterfly-reality, s.r.o. – Obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Butterfly-reality, s.r.o.

INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ V RAKÚSKU – POZEMOK S EXISTUJÚCIMI STAVBAMI V CENTRE HAINBURGU Hainburg an der Donau | 1 022 m² | potenciál rezidenčného projektu Ponúkame na predaj atraktívnu nehnuteľnosť s výrazným developerským potenciálom v centre mesta Hainburg an der Donau, len približne 18 km od Bratislavy. Ide o pozemok s existujúcimi objektmi určenými na asanáciu, ktorý ponúka zaujímavú možnosť realizácie nového rezidenčného projektu s približne 18 – 19 bytovými jednotkami. HLAVNÉ PARAMETRE Lokalita: Hainburg an der Donau, Rakúsko Výmera pozemku: 1 022 m² Kúpna cena: 438 800 € Potenciálna čistá úžitková plocha: približne 960 – 1 000 m² Predpokladaná kapacita: cca 18 – 19 bytových jednotiek Parkovanie: potenciál približne 19 parkovacích miest Existujúce objekty: určené na kompletnú asanáciu VÝNIMOČNÁ POLOHA Nehnuteľnosť sa nachádza priamo v centre Hainburgu, v bezprostrednej dostupnosti občianskej vybavenosti a zároveň v atraktívnej polohe pre ľudí pracujúcich v Bratislave a Viedni. Bratislava: približne 18 km / cca 20 – 25 minút autom Viedeň: približne 60 – 70 minút autom Letisko Schwechat: približne 35 – 40 minút Železničná stanica: približne 650 m Autobusová zastávka s priamym spojením do Bratislavy: cca 3 minúty pešo Významnou pridanou hodnotou je aj výhľad smerom na Schlossberg a historické ruiny hradu Hainburg. DEVELOPERSKÝ POTENCIÁL Podľa dostupnej projektovej dokumentácie a predbežnej optimalizácie ponúka nehnuteľnosť potenciál vytvorenia moderného bytového projektu s približne 18 – 19 bytmi. Celková predpokladaná čistá úžitková plocha novostavby predstavuje približne 960 – 1 000 m². Súčasťou projektu môže byť aj adekvátny počet parkovacích miest. Pozemok navyše disponuje existujúcimi historickými pivničnými priestormi s výmerou približne 94 m², ktoré môžu predstavovať zaujímavý doplnkový prvok budúceho projektu. ZAUJÍMAVÉ PRE INVESTORA Výhodou je nielen samotná poloha, ale aj kombinácia: nízkej vstupnej ceny pozemku + veľkorysej výmery + blízkosti Bratislavy + potenciálu rezidenčnej výstavby. Pri kúpnej cene 438 800 € predstavuje samotný pozemok, pričom jeho hlavná hodnota spočíva v potenciáli budúceho developerského využitia. DÔLEŽITÉ INFORMÁCIE Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej ochrannej zóne, preto bude budúca novostavba podliehať príslušným požiadavkám na architektonické a urbanistické začlenenie do okolitej historickej zástavby. K dispozícii je historická projektová dokumentácia z rokov 1963 – 1967, ktorá môže byť významným podkladom pre prípravu budúceho projektu. Predaj je vhodný najmä pre developera alebo investora, ktorý hľadá projekt s potenciálom v bezprostrednej blízkosti Bratislavy. CENA: 438 800 € Pre viac informácií, projektovú dokumentáciu a dohodnutie osobnej obhliadky nás kontaktujte. Uvedené údaje o počte bytov, úžitkovej ploche a parkovacích miestach predstavujú predbežný developerský potenciál a podliehajú príslušnému povoľovaciemu procesu a schváleniu kompetentnými orgánmi.

BABONY TRE I PRENAJOM 5-IZBOVÉHO RODINNÉHO DOMU V HAINBURGU Prakticky riešený 5-izbový rodinný dom dokončený v štandarde (polovica dvojdomu) pod lesom na konci Hainburgu - s terasou, 2-4 parkovacími státiami na pozemku, Weingartenweg, Hainburg an der Donau, 14km od Bratislavy. LOKALITA: Dom je situovaný v príjemnej časti Hainburg an der Donau, na konci mesta, pod lesom – nadštandardná občianska vybavenosť – obchody, kaviareň, reštaurácia, zastávka MHD s autobusom 901, ktorý premáva medzi Bratislavou a Hainburgom. Skvelá dostupnosť autom aj MHD. DISPOZÍCIA: Celková plocha domu v interiéri je 155m2, spolu s terasou 175m2 z toho prízemie 79,5 m2, terasa 20m2, poschodie 75,5m2. Pozemok má cca 330 m2. Prízemie: vstupná hala, obývacia izba prepojená s kuchyňou s jedálenským kútom, vstup na terasu z obývacej izby, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou spojená s technickou miestnosťou s priestorom na vnútornú jednotku tepelného čerpadla, jedna spálňa / pracovňa na prízemí s výhľadom do predzáhradky. Na poschodí: hlavná spálňa s walk-in šatníkom otočená do ulice, 2x spálňa (detská izba, pracovňa alebo hosťovská) otočená do záhrady, kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom, samostatné WC, samostatný šatník prístupný z chodby. VYBAVENIE: Dom je kvalitná tehlová novostavba s plochou strechou, so zateplením. Dom je napojený na nasledovné inžinierske siete - voda, kanalizácia, elektrina, optický internet. Obvodové steny - 25 cm tehla. Zateplenie - 20 cm fasádny polystyrén. Strecha - 30cm EPS 100S polystyrén, spádový polystyrén, Fatrafol, štrk. Základová doska: železobetón 30cm, podlahový polystyrén 20cm, Podlahové teplovodné kúrenie, poter, laminátová podlaha Rozvod elektroinštalácie a dátovej siete v celom dome. Rozvod vody a kanalizácie. Vnútorné omietky: sadrová omietka Fasáda: Baumit fasáda, 1,5 točená Hliníkové okná a terasové posuvné dvere s 3-sklom Hliníkové vstupné dvere do domu Elektricky ovládané exteriérové hliníkové žalúzie. Tepelné čerpadlo, systém vzduch voda, ktoré zabezpečuje teplú vodu pre podlahové kúrenie a TÚV. Klimatizácia je oddelená od kúrenia, v dome sú 3 klimatizačné jednotky «Daikin»- jedna na prízemí a dve v hornom podlaží Kuchynská linka v nadčasovom štýle, digestor, elektrická rúra, indukčná varná doska, umývačka riadu, chladnička. Kvalitné interiérové dvere a obložkové zárubne Oplotenie pozemku s posuvnou bránou, pohon na vstupnej bráne na pozemok, s diaľkovým ovládaním. Prístrešok nad jedným státím vo dvore. Zámková dlažba na vjazde a vstupe do domu. Terasa s hliníkovou markízou, terasová dlažba. Trávnik s automatickým zavlažovacím systémom. Na pozemku je vysadený živý plot. CENA: Cena prenajmu domu je 1900 Eur, energie - 350 Eur vratany depozit - 2250 Eur provízia realitnej kancelárie - 2250 Eur. Kontakt: Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko, PhD +421 910 210 333 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk Radi pre vás zabezpečíme nezáväznú obhliadku.

V tichej obytnéj oblasti Auersthal je na predaj komfortný a udržiavaný byt. Rozumné dispozície zahŕňajú priestrannú predsieň, svetlú obývaciu izbu s jedálňou, kompletne vybavenú kuchyňu, veľkú spálňu, kúpeľňu s WC a praktickú pivničnu kobku. Z obývacej izby je prístup na príjemnú loggiu o rozlohe 5,4 m² s výhľadom na okolitú zeleň. Byt sa nachádza na druhom poschodí bez výťahu. Nové optické pripojenie od A1 zabezpečuje stabilný a rýchly internet. Súčasťou bytu je aj priestranná pivnica o rozlohe 5 m². Mesačné prevádzkové náklady sú 359 € vrátane vykurovania (107,44 €). Cena: 125 000 €. Dodatočné náklady zahŕňajú daň z prevodu nehnuteľnosti 3,5 %, províziu 3 % z kúpnej ceny + DPH a notárske poplatky približne 1,5–2 % z ceny nehnuteľnosti. Auersthal je tichá a pokojná lokalita s čistým vzduchom a malebnou prírodou v okolí. Miestna infraštruktúra poskytuje pohodlné bývanie a vzdialenosť od veľkých miest umožňuje ľahko kombinovať prácu a oddych. Oblasť je vhodná ako pre rodinné bývanie, tak pre tých, ktorí oceňujú pokoj a zeleň v okolí. Výborný pomer ceny a lokality: V Bratislave by podobný 2-izbový byt s terasou a pivnicou v novostavbe stál minimálne 200 000 €. Byt v Auersthale je teda o viac než 30 % výhodnejší, pričom ide o bývanie v rakúskej kvalite a prostredí. Výhodná voľba pre rozumnú investíciu aj kvalitný životný štýl. Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko PhD. +421 910 210 333, +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk Pre bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať. O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania kúpy, predaja alebo prenájmu nehnuteľnosti a zabezpečenia financovania kúpy sa stará kancelária Babony TRE. Prípravu nehnuteľnosti na fotenie, fotografa, grafika či homestaging zabezpečuje rovnako naša kancelária. Tešíme sa na Vás, Team Babony TRE.

Ponúkame vám na predaj 4izb. rodinný dom, ÚP 140 m2 na veľkom 1000 m2 pozemku v prihraničnej obci Kittsee, AT len 5km od Bratislavy. Dom bol postavený z tehly v roku 1956, kúrenie zabezpečuje olejový kotol, napojenie na kanalizáciu. Vstupná brána je zároveň skrytou garážou prechodnou na pozemok. Dispozícia: - vstupná chodba, kúpelňa s toaletou - prechodná izba, spálňa - menšia kuchyňa so špajzou - prechodná obývacia izba, spálňa (možnosť zmeny dispozície) - samostatný vstup na povalu kde je menšia mandzartka - k domu sú napojené dve murované hospodárske budovy (jedna s pivnicou) - na dvore druhá menšia garáž Mesačné náklady na bývanie sú cca 250.- EUR (podľa spotreby). Z hlavnej ulice nenápadný domček, zvnútra obrovský pozemok s množstvom využitia. K cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať poplatky spojené kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku. Bližšie informácie k nehnuteľnosti vám radi poskytneme v RK, alebo telefonicky. V obci Kittsee je plná občianska vybavenosť : banky, jasle, škôlka, škola, lekár, lekáreň, nemocnica, nákupné strediská, reštaurácie. Výborná dostupnosť autom do Bratislavy (žiadne zápchy a kolóny) a priame vlakové spojenie s Bratislavou a s Viedňou robia z Kittsee obľúbenú lokalitu na bývanie.

Ponúkame na predaj stavebný pozemok 960 m2 v obci Pama - Rakúsko len 20km od Bratislavy. Pozemok je čistý bez starých stavieb. Rozmery: šírka 20m, dĺžka 48m. Zastavanosť 30 %. Maximálna výška stavby 6,5 m Čistý pozemok pripravený na výstavbu. Možnosť doložiť aj projekt s vydaným stavebným povolením. Dohoda možná. Bližšie informácie vám radi poskytneme osobne, alebo telefonicky. V obci Pama sú potraviny, reštaurácia, vlaková stanica (BA-Wien), napojenie na diaľnicu, cyklotrasa. Vyhľadávaná obec na bývanie pre svoj jedinečný pokoj. K cene budú pripočítané poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku.

Ponúkame na predaj záhradnú chatku, ÚP 30 m2 s menším pozemkom v rakúskej obci Prellenkirchen len 15km od hraničného prechodu Petržalka - Berg. Chatka má obývačku, satelit/TV, spálňu, toaletu, samostatný sklad, kuchynský kút, terasu. Za chatkou je ďalšia murovaná soc. vybavenosť slúžiaca k chatke (toaleta, sprcha, umývadlo). Oplotený pozemok s menšou zatrávnenou záhradou cca 25 m2. Prístup autom priamo k chate po asfaltovej ceste. Všetky IS ako voda, elektrina, kanalizácia. Vhodná na využitie 8 mesiacov v roku (4 zimné mesiace je odstávka vody). Chatka je situovaná v chatovej osade v tesnej blízkosti kúpaliska, v obci je základná občianska vybavenosť, vínne pivnice, cyklotrasy, nákupné centrum v neďalekej obci Kittsee. Náklady za prenájom pozemku sú 960.- EUR/rok. Energie cca 380.- EUR/rok. Cena chatky je 35.000.- EUR, pozemok je v dlhodobom prenájme. Pri serióznom záujme dohoda možná. Bližšie info +421 903 440 290

Ponúkame Vám na predaj so súhlasom majiteľa jedinečný rodinný dom postavený a zariadený vo vidieckom luxusnom štýle v rakúskej obci Parndorf len 30km od Bratislavy. Dom bol kolaudovaný v roku 2012, postavený je z tehly (obvodové steny 60cm), drevené izolačné dvoj okná, strešná krytina je pálená škridla. V celom dome je podlahové kúrenie, ohrev vody cez plynový kotol Junkers. Pri zariaďovaní boli použité nadštandardné materiály. Podlahy sú z indického mramoru, interiérové dvere a zárubne z masívu s ručným kovaním, priznané drevené stropné trámy, kuchynská linka vyrobená na mieru s kamennou doskou, filtrovaná voda v dome, vnútorný murovaný krb, luxusný masívny nábytok, štýlové svietidlá a veľa iných kvalitných zariaďovacích doplnkov, ktoré spolu vytvárajú jedinečnú atmosféru celého interiéru. Dom je dvojpodlažný. Zastavaná plocha domu je 153 m2, úžitková plocha domu 241 m2, obytná plocha 209 m2, dvojgaráž s elektrickou bránou 32,10 m2, pozemok 327 m2, čistá úžitková záhrada 174 m2, murovaný vonkajší bazén 7x3,5x1,5m, vonkajšia terasa vydláždená pieskovcom 70 m2. Vstup do domu možný z dvoch ulíc paralelne. Okolo pozemku je vysoký múr zabezpečujúci úplné súkromie! Všetky IS, optický internet, vlastná studňa. Mesačné náklady na bývanie vrátane energií sú cca 200.- EUR. Dom disponuje tromi samostatnými spálňami, veľkou obývacou izbou s jedálenskou časťou prepojenou s kuchyňou, veľkou galériou na poschodí, tromi toaletami, tromi kúpelkami, špajzou, predsieňou, dvomi šatníkmi, technickou miestnosťou a veľkou garážou pre dve vozidlá. Treba vidieť! Nehnuteľnosť je obývaná a udržiavaná. Možnosť financovania aj pomocou HÚ, čistý list vlastníctva, kúpou voľná. V obci Parndorf je kompletná občianska vybavenosť, priame napojenie na diaľnicu smer BA - Wien, cyklotrasy v okolí, v blízkosti je rekreačná a oddychová zóna - Neziderské jazero. Bližšie info o cene, pôdorysy, alebo dohodnutie osobnej obhliadky vám radi poskytneme v našej kancelárii.

Ponúkame na predaj stavebný pozemok 799 m2 v obci Pama - Rakúsko v blízkosti slovenských hraníc. Pozemok je rovinatý, rozmery cca 13x60.5m. Siete sú pri pozemku pod komunikáciou. Zastavanosť 40%, možnosť výstavby aj dvojdomu. Prístup z oboch strán pozemku po asfaltovej ceste v zastavanej a pokojnej časti obce. V obci Pama sú potraviny, reštaurácia, vlaková stanica (BA-Wien), napojenie na diaľnicu, cyklotrasa. Vyhľadávaná obec na bývanie pre svoj jedinečný pokoj. Pri rýchlom jednaní dohoda možná. K cene budú pripočítané poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku.

Ponúkame na predaj moderný 5-izbový rodinný dom v pokojnej rakúskej obci neďaleko Hainburgu, len 30 km od Bratislavy. Dom ponúka komfortné bývanie s dôrazom na priestor, praktickú dispozíciu a nízke prevádzkové náklady. Je ideálnou voľbou pre rodinné bývanie, prácu z domu aj ako investícia. Nehnuteľnosť je v súčasnosti dlhodobo prenajatá spoľahlivým nájomcom, pričom nový majiteľ má po dohode možnosť pokračovať v existujúcom nájomnom vzťahu a okamžite tak nadviazať na pravidelný príjem z prenájmu. V prípade záujmu je samozrejme možné dom po ukončení nájmu využívať aj na vlastné bývanie. Tehlová novostavba bola navrhnutá s dôrazom na energetickú efektivitu. Kvalitné zateplenie, tepelné čerpadlo a systém riadeného vetrania s rekuperáciou zabezpečujú komfortné bývanie počas celého roka a zároveň nízke prevádzkové náklady. Hlavné výhody ✔ 5-izbový rodinný dom ✔ priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou ✔ pracovňa alebo hosťovská izba na prízemí ✔ 3 samostatné spálne ✔ 2 kúpeľne (vaňa aj sprchový kút) ✔ praktická úžitková miestnosť ✔ terasa ✔ vlastná záhrada ✔ parkovacie státie ✔ tehlová, energeticky úsporná novostavba ✔ tepelné čerpadlo ✔ riadené vetranie s rekuperáciou ✔ energetická trieda B / A+ Dispozícia Prízemie vstupná hala pracovňa alebo hosťovská izba praktická úžitková miestnosť kúpeľňa so sprchovým kútom a WC otvorená obývacia izba s kuchyňou a jedálňou vstup na terasu Poschodie 3 samostatné spálne kúpeľňa s vaňou a WC priestranná chodba Lokalita Dom sa nachádza v pokojnej rakúskej obci Petronell-Carnuntum, len pár minút od Hainburgu a približne 30 km od Bratislavy. Lokalita ponúka príjemné rodinné bývanie, výbornú dostupnosť, kompletnú občiansku vybavenosť a rýchle spojenie do Bratislavy. Ideálne pre • rodinné bývanie • prácu z domu • dlhodobý prenájom • klientov hľadajúcich pokojné bývanie v Rakúsku s výbornou dostupnosťou do Bratislavy Cena 449 000 EUR Cena zahŕňa kompletný realitný servis vrátane vypracovania zmluvnej dokumentácie, zabezpečenia prevodu vlastníctva, finančného poradenstva a asistencie počas celého procesu kúpy.

BABONY TRE I PREDAJ 5-IZBOVÉHO RODINNÉHO DOMU V HAINBURGU Prakticky riešený 5-izbový rodinný dom dokončený v štandarde (polovica dvojdomu) pod lesom na konci Hainburgu - s terasou, 2-4 parkovacími státiami na pozemku, Weingartenweg, Hainburg an der Donau, 14km od Bratislavy. LOKALITA: Dom je situovaný v príjemnej časti Hainburg an der Donau, na konci mesta, pod lesom – nadštandardná občianska vybavenosť – obchody, kaviareň, reštaurácia, zastávka MHD s autobusom 901, ktorý premáva medzi Bratislavou a Hainburgom. Skvelá dostupnosť autom aj MHD. DISPOZÍCIA: Celková plocha domu v interiéri je 155m2, spolu s terasou 175m2 z toho prízemie 79,5 m2, terasa 20m2, poschodie 75,5m2. Pozemok má cca 330 m2. Prízemie: vstupná hala, obývacia izba prepojená s kuchyňou s jedálenským kútom, vstup na terasu z obývacej izby, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou spojená s technickou miestnosťou s priestorom na vnútornú jednotku tepelného čerpadla, jedna spálňa / pracovňa na prízemí s výhľadom do predzáhradky. Na poschodí: hlavná spálňa s walk-in šatníkom otočená do ulice, 2x spálňa (detská izba, pracovňa alebo hosťovská) otočená do záhrady, kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom, samostatné WC, samostatný šatník prístupný z chodby. VYBAVENIE: Dom je kvalitná tehlová novostavba s plochou strechou, so zateplením. Dom je napojený na nasledovné inžinierske siete - voda, kanalizácia, elektrina, optický internet. Obvodové steny - 25 cm tehla. Zateplenie - 20 cm fasádny polystyrén. Strecha - 30cm EPS 100S polystyrén, spádový polystyrén, Fatrafol, štrk. Základová doska: železobetón 30cm, podlahový polystyrén 20cm, Podlahové teplovodné kúrenie, poter, laminátová podlaha Rozvod elektroinštalácie a dátovej siete v celom dome. Rozvod vody a kanalizácie. Vnútorné omietky: sadrová omietka Fasáda: Baumit fasáda, 1,5 točená Hliníkové okná a terasové posuvné dvere s 3-sklom Hliníkové vstupné dvere do domu Elektricky ovládané exteriérové hliníkové žalúzie. Tepelné čerpadlo, systém vzduch voda, ktoré zabezpečuje teplú vodu pre podlahové kúrenie a TÚV. Klimatizácia je oddelená od kúrenia, v dome sú 3 klimatizačné jednotky «Daikin»- jedna na prízemí a dve v hornom podlaží Kuchynská linka v nadčasovom štýle, digestor, elektrická rúra, indukčná varná doska, umývačka riadu, chladnička. Kvalitné interiérové dvere a obložkové zárubne Oplotenie pozemku s posuvnou bránou, pohon na vstupnej bráne na pozemok, s diaľkovým ovládaním. Prístrešok nad jedným státím vo dvore. Zámková dlažba na vjazde a vstupe do domu. Terasa s hliníkovou markízou, terasová dlažba. Trávnik s automatickým zavlažovacím systémom. Na pozemku je vysadený živý plot. CENA: Cena domu je 579 500.00 Eur, plus 9-10% rakúske poplatky a provízia realitnej kancelárie. Kúpnu cenu navyšujú ďalšie náklady spojené s kúpou nehnuteľnosti, ktoré hradí kupujúci: • 3,5 % daň z nadobudnutia nehnuteľnosti (Grunderwerbsteuer), • 1,1 % poplatok za zápis vlastníckeho práva do katastra (Grundbuch), • cca 1–3 % náklady na právne a notárske služby, • 3,6 % provízia pre realitnú kanceláriu vrátane DPH, • 1,2 % poplatok za zápis záložného práva do katastra, v prípade financovania kúpy hypotekárnym úverom (počítaný z hodnoty záložného práva). Výška jednotlivých nákladov sa môže líšiť v závislosti od konkrétnej transakcie a spôsobu financovania. Náklady na prevádzku domu sú cca v sume 350 Eur - elektrina, voda, kanalizácia, odvoz smetí. Kontakt: Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko, PhD +421 910 210 333 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk Radi pre vás zabezpečíme nezáväznú obhliadku.

Ponúkame na predaj atraktívny 2-izbový byt vo Viedni, nachádzajúci sa na adrese Neilreichgasse 19, v obľúbenom 10. obvode – Favoriten, len v krátkej vzdialenosti od hlavnej železničnej stanice Wien Hauptbahnhof. Byt má výmeru 41 m² a pozostáva z dvoch samostatných izieb. Je čiastočne zariadený a disponuje menšou, no prakticky riešenou kuchyňou. Súčasťou bytu je aj komora, v ktorej sa nachádza práčka, chladnička a úložný nábytok na domáce potreby. Nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou, pri ktorej boli použité kvalitné a nadštandardné materiály, vrátane drevených parkiet, čo dodáva bytu moderný a elegantný charakter. Lokalita a investičný potenciál: • Wien 10 patrí medzi dynamicky sa rozvíjajúce mestské časti • Blízkosť hlavnej stanice robí byt mimoriadne atraktívnym pre krátkodobý aj dlhodobý prenájom (napr. Booking.com) • Výborné dopravné spojenie MHD aj železničnej dopravy • V okolí sa nachádza množstvo obchodov, kaviarní, reštaurácií a služieb Prečo investovať práve vo Viedni: • Stabilný realitný trh s dlhodobo rastúcou hodnotou • Vysoký dopyt po nájomnom bývaní • Bezpečné prostredie a silná ekonomika • Ideálne mesto pre zahraničných investorov Cena: 190 000 € Dodatočné náklady zahŕňajú daň z prevodu nehnuteľnosti 3,5 %, províziu 3 % z kúpnej ceny + DPH a notárske poplatky približne 1,5–2 % z ceny nehnuteľnosti. Náklady na prevádzku bytu sú približne: 170 EUR (správca, voda, odpad, stočné) + 100 EUR za elektrinu a plyn (vlastné kúrenie plynovým kotlom). V tomto bytovom dome existuje povolenie mestských úradov na krátkodobý prenájom bytov cez Airbnb Financovanie: Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru – radi Vám pomôžeme s jeho vybavením. Táto nehnuteľnosť predstavuje výbornú kombináciu priestoru, kvality, súkromia a pokojnej lokality v kontakte s prírodou. Ideálna voľba pre rodinu hľadajúcu moderné bývanie s možnosťou prispôsobiť si finálny štandard podľa vlastných predstáv. INFO: Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko PhD. +421 910 210 333 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk Budeme radi ak si s nami dohodnete nezáväznú obhliadku

4-izbový byt v Hainburgu, v ktorom sa budete cítiť ako na dovolenke 97,18 m² | 4 izby | krb | vlastné kúrenie | parkovacie miesto | pivnica | záhrada Všade je ticho, od Dunaja prichádza príjemný vánok a v spálni počujete štebot vtákov z lesa. Otvoríte okno, pustíte dnu vzduch a máte pocit, že nikam nemusíte ísť. Práve v historickom centre Hainburgu, len 15 minút od Bratislavy, ponúkame na predaj priestranný 4-izbový byt s výmerou 97,18 m². Byt sa nachádza v pokojnej časti historického centra, priamo pod vrchom Schlossberg, v bezprostrednej blízkosti mestských hradieb. Historické centrum, kaviarne, reštaurácie aj nákupné centrum máte na dosah ruky. Stačí prejsť trochu ďalej a ocitnete sa pri Dunaji, v lese alebo na niektorej z turistických či cyklistických trás. Žijete v Rakúsku a Bratislavu máte takmer za rohom. Byt je orientovaný na juhovýchod a severozápad, vďaka čomu je prirodzene svetlý počas celého dňa. Ráno vás privíta východné slnko, popoludní a večer si môžete užívať príjemné teplé svetlo v dennej časti bytu. Takmer 100 m², ktoré dávajú zmysel Praktická dispozícia ponúka príjemné oddelenie dennej a nočnej časti. Priestranná vstupná hala a chodba oddeľujú kuchyňu s jedálňou a veľkú obývaciu izbu od troch samostatných izieb. Obývacia izba s výmerou takmer 25 m² je najväčšou miestnosťou bytu a jej súčasťou je aj krb. Kuchyňa s jedálňou poskytuje dostatok priestoru na každodenné fungovanie aj spoločné večere. Tri samostatné izby môžete využiť ako spálne, pracovňu alebo hosťovskú izbu. Dispozícia predsieň – 9,36 m² chodba – 7,28 m² kuchyňa s jedálňou – 12,60 m² obývacia izba s krbom – 24,70 m² spálňa – 11,51 m² izba – 11,17 m² izba – 12,70 m² komora / práčovňa – 2,33 m² kúpeľňa s vaňou – 4,38 m² samostatné WC – 1,58 m² Byt má ako jediný v bytovom dome vlastnú plynovú prípojku a vlastný plynový kotol, ktorý zabezpečuje vykurovanie aj ohrev teplej vody. Veľkou výhodou je aj krb s vlastným komínom. V zime tak môžete mať v obývačke nielen príjemné teplo, ale aj atmosféru, ktorú vie vytvoriť iba skutočný oheň. Energetický certifikát: HWB 48,46 kWh/m²a – energetická trieda B. Byt prešiel v roku 2017 kompletnou rekonštrukciou interiéru – nová kuchynská linka, rekonštrukcia kúpeľne a WC, nové podlahy a bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere. Ďalej ponúka ✔️ plastové okná s dvojsklom ✔️ vonkajšie rolety ✔️ sieťky proti hmyzu ✔️ kvalitné parapety Werzalit ✔️ čiastočné zariadenie ✔️ okamžitú dostupnosť K bytu navyše patrí súkromné parkovacie miesto za rampou, pivničná kobka s výmerou približne 10 m² a možnosť využívať spoločnú záhradu. Hainburg Hainburg je miesto, kde ani bežný deň nie je všedný. Ráno raňajky pri vychádzajúcom slnku. Cez deň prechádzka k Dunaju alebo výlet na Braunsberg. Večer večera v meste alebo doma. A pritom ste autom v Bratislave približne za 15 minút a vo Viedni za približne 45 minút. V Hainburgu nájdete školy, škôlky, obchody, nemocnicu, lekáreň, banku, detské ihriská, kaviarne aj reštaurácie. Milovníci prírody ocenia blízkosť národného parku Donau-Auen, cyklotrasy a turistické chodníky. Cena nehnuteľnosti: 396.000,- EUR V prípade záujmu rád poskytnem viac informácií alebo dohodnem osobnú obhliadku. Nemusíte sa báť zložitého vybavovania – so všetkým Vám pomôžeme. Zabezpečíme právne veci, poradíme s hypotékou a prevedieme Vás celým procesom krok za krokom.

Ponúkame na predaj jedinečnú nehnuteľnosť v absolútnom centre mesta Hainburg an der Donau (Rakúsko), dostupnú v exkluzívnom zastúpení. Historická budova z 18. storočia, ktorá dlhodobo slúžila na kombináciu bývania a podnikania, sa nachádza na pozemku o výmere 608 m². Zastavaná plocha predstavuje 410 m², vnútorný dvor má rozlohu 198 m². Z hlavnej ulice je objekt dvojpodlažný s podkrovím. Na prvom poschodí sa nachádzajú obchodné priestory s vlastným vstupom, na hornom podlaží je situovaný byt. Bočná časť budovy je jednopodlažná, taktiež využívaná na bývanie, so samostatným vstupom. Zadnú časť objektu tvorí garáž. Pod zastavanou časťou domu sa rozprestiera autentická klenbová vínna pivnica. Nehnuteľnosť disponuje príjemným vnútorným dvorom a ponúka široké možnosti využitia. Objekt prešiel priebežnými rekonštrukciami, pričom si zachoval svoj historický charakter. Je ideálny na rekonštrukciu a úpravy podľa vlastných predstáv — vhodný na bývanie, podnikanie, sídlo firmy, kombinované využitie, vinársky dom alebo iný projekt podľa vašej vízie.

Na predaj: Priestranný 4-izbový byt s výmerou 96 m² v novostavbe v pokojnej lokalite v Bruck an der Leitha. Byt ponúka praktickú dispozíciu, dostatok priestoru pre rodinné bývanie, prácu z domu a každodenný život. K bytu patria 2 balkóny s celkovou výmerou približne 15 m², 7 m² pivničná kobka a 2 parkovacie miesta. Balkóny sú orientované na sever a juh. Centrom bytu je svetlá obývacia izba s kuchynským kútom a priamym vstupom na balkón. Spálňa ponúka vstup na druhý balkón a ďalšie dve izby je možné využiť ako detské izby, pracovňu alebo hosťovskú izbu. Kúpeľňa a WC sú oddelené. Špajz, predsieň a pivničná kobka poskytujú dostatok úložného priestoru. Novostavba z roku 2025 je realizovaná v kvalitnom tehlovom masívnom prevedení a ponúka tepelné čerpadlo, solárne kolektory, podlahové kúrenie a vonkajšie rolety. Byt je bezbariérový a je k dispozícii ihneď. Hlavné údaje: Typ: 4-izbový byt Lokalita: Bruck an der Leitha, Rakúsko Úžitková plocha: 96 m² Balkóny: približne 15 m² Pivničná kobka: 7 m² Kúpeľňa: 1 WC: 1 Balkóny: 2 Parkovacie miesta: 2 Špajz: 1 Stav: novostavba Rok výstavby: 2025 Vlastníctvo: osobné vlastníctvo bytu (Wohnungseigentum) Hodnotenie lokality: veľmi dobré Hlučnosť: pokojná lokalita Kúpna cena: Kúpna cena bez balíka dokončenia: 418 900 € Kúpna cena s balíkom dokončenia: 441 900 € Investičná cena s balíkom dokončenia: 390 000 € Balík dokončenia zahŕňa: - kompletné maliarske práce - obklady a dlažby - parkety - kvalitnú sanitárnu výbavu (napr. Villeroy & Boch) Kúpna cena bytu: 418 900 € Mesačné prevádzkové náklady: 474 € vrátane DPH, vrátane nákladov na vykurovanie Mesačný príspevok do fondu opráv: 36 € Parkovacie miesta: 50 € mesačne Celkové mesačné náklady: 560 € Ďalšie náklady spojené s kúpou: - Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti (Grunderwerbsteuer): 3,5 % z kúpnej ceny - Vklad do katastra (Grundbucheintragung): 1,1 % - Vyhotovenie zmluvy a notárske náklady: zvýhodnené – pri projekte Famosahaus sú tieto náklady stanovené férovou paušálnou sumou a nepočítajú sa percentuálne z kúpnej ceny Bruck an der Leitha ponúka kombináciu pokojného bývania a strategickej polohy medzi Bratislavou a Viedňou. Ako okresné mesto poskytuje všetko potrebné pre každodenný život. V okolí sa nachádzajú supermarkety, lekári, školy, škôlky, ihriská a ďalšie služby. Nákupné centrum Shopping Bruck je vzdialené len niekoľko minút. V historickom centre Bruck an der Leitha sa nachádzajú reštaurácie a kaviarne. Veľkou výhodou je výborná dopravná dostupnosť do Viedne aj Bratislavy. Autom sa rýchlo dostanete na diaľnicu A4, ako aj na regionálnu cestu B10 smer Viedeň a letisko Schwechat. Z vlakovej stanice Bruck an der Leitha premávajú priame vlakové spojenia na Viedeň Hauptbahnhof (ca. 28 minút).
 Vďaka polohe je Bruck an der Leitha atraktívny aj pre pendlerov pracujúcich vo Viedni, na letisku alebo v Bratislave. Okolie ponúka aj možnosti na oddych a aktívne trávenie voľného času. Rieka Leitha, pohorie Leithagebirge a Harrachpark pri zámku Prugg sú vhodné na prechádzky, beh či cykloturistiku. Neziderské jazero je dobre dostupné a ponúka možnosti na výlety a letný oddych pri vode.


Na predaj: Moderný 3-izbový byt s výmerou 96 m² v novostavbe v pokojnej a veľmi dobrej lokalite v Bruck an der Leitha. K bytu patrí 8,5 m² balkón a 8 m² pivničná kobka. Byt sa nachádza v podkroví a je vhodný pre vlastné bývanie aj ako investícia. K bytu patria 2 parkovacie miesta. Novostavba z roku 2025 je realizovaná v kvalitnom tehlovom masívnom prevedení a ponúka tepelné čerpadlo, solárne kolektory, podlahové kúrenie a vonkajšie rolety. Byt je bezbariérový a je k dispozícii ihneď. Hlavné údaje: Typ: 3-izbový byt Lokalita: Bruck an der Leitha, Rakúsko Poschodie: podkrovie Úžitková plocha: 96 m² Balkón: 8,5 m² Pivničná kobka: 8 m² Kúpeľňa: 1 WC: 1 Balkón: 1 Parkovacie miesta: 2 Špajz: 1 Stav: novostavba Rok výstavby: 2025 Vlastníctvo: osobné vlastníctvo bytu (Wohnungseigentum) Hodnotenie lokality: veľmi dobré Hlučnosť: pokojná lokalita Kúpna cena: Kúpna cena bytu: 428 900 € Investičná cena: 379 000 € Vybavenie bytu: - kvalitná sanitárna keramika Villeroy & Boch v kúpeľni a WC - parkety - gresové podlahy Kúpna cena bytu: 428 900 € Mesačné prevádzkové náklady: 439 € vrátane DPH, vrátane nákladov na vykurovanie Mesačný príspevok do fondu opráv: 33 € Parkovacie miesta: 50 € mesačne Celkové mesačné náklady: 522 € Ďalšie náklady spojené s kúpou: - Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti (Grunderwerbsteuer): 3,5 % z kúpnej ceny - Vklad do katastra (Grundbucheintragung): 1,1 % - Vyhotovenie zmluvy a notárske náklady: zvýhodnené – pri projekte Famosahaus sú tieto náklady stanovené paušálnou sumou a nepočítajú sa percentuálne z kúpnej ceny Lokalita: Bruck an der Leitha ponúka kombináciu pokojného bývania a strategickej polohy medzi Bratislavou a Viedňou. Ako okresné mesto poskytuje všetko potrebné pre každodenný život. V okolí sa nachádzajú supermarkety, lekári, školy, škôlky, ihriská a ďalšie služby. Nákupné centrum Shopping Bruck je vzdialené len niekoľko minút. V historickom centre Bruck an der Leitha sa nachádzajú reštaurácie a kaviarne. Veľkou výhodou je výborná dopravná dostupnosť do Viedne aj Bratislavy. Autom sa rýchlo dostanete na diaľnicu A4, ako aj na regionálnu cestu B10 smer Viedeň a letisko Schwechat. Z vlakovej stanice Bruck an der Leitha premávajú priame vlakové spojenia na Viedeň Hauptbahnhof (ca. 28 minút).
Vďaka polohe je Bruck an der Leitha atraktívny aj pre pendlerov pracujúcich vo Viedni, na letisku alebo v Bratislave. Okolie ponúka aj možnosti na oddych a aktívne trávenie voľného času. Rieka Leitha, pohorie Leithagebirge a Harrachpark pri zámku Prugg sú vhodné na prechádzky, beh či cykloturistiku. Neziderské jazero je dobre dostupné a ponúka možnosti na výlety a letný oddych pri vode.

Na predaj: Moderný 3-izbový byt s výmerou 96 m² v novostavbe v pokojnej lokalite v Bruck an der Leitha. Byt ponúka priestrannú a praktickú dispozíciu. K bytu patrí balkón s výmerou približne 8 m², 8 m² pivničná kobka a 2 parkovacie miesta. Novostavba z roku 2025 je realizovaná v kvalitnom tehlovom masívnom prevedení a ponúka tepelné čerpadlo, solárne kolektory, podlahové kúrenie a vonkajšie rolety. Byt je bezbariérový a je k dispozícii ihneď. Hlavné údaje: Typ: 3-izbový byt Lokalita: Bruck an der Leitha, Rakúsko Úžitková plocha: 96 m² Balkón: približne 8 m² Pivničná kobka: 8 m² Kúpeľňa: 1 WC: 1 Balkón: 1 Parkovacie miesta: 2 Špajz: 1 Stav: novostavba Rok výstavby: 2025 Vlastníctvo: osobné vlastníctvo bytu (Wohnungseigentum) Hodnotenie lokality: veľmi dobré Hlučnosť: pokojná lokalita Kúpna cena: Kúpna cena bez balíka dokončenia: 405 900 € Kúpna cena s balíkom dokončenia: 428 900 € Investičná cena s balíkom dokončenia: 379 000 € Balík dokončenia zahŕňa: - kompletné maliarske práce - obklady a dlažby - parkety - kvalitnú sanitárnu výbavu (napr. Villeroy & Boch) Kúpna cena bytu: 405 900 € Mesačné prevádzkové náklady: 439 € vrátane DPH, vrátane nákladov na vykurovanie Mesačný príspevok do fondu opráv: 33 € Parkovacie miesta: 50 € mesačne Celkové mesačné náklady: 522 € Ďalšie náklady spojené s kúpou: - Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti (Grunderwerbsteuer): 3,5 % z kúpnej ceny - Vklad do katastra (Grundbucheintragung): 1,1 % - Vyhotovenie zmluvy a notárske náklady: zvýhodnené – pri projekte Famosahaus sú tieto náklady stanovené paušálnou sumou a nepočítajú sa percentuálne z kúpnej ceny Lokalita: Bruck an der Leitha ponúka kombináciu pokojného bývania a strategickej polohy medzi Bratislavou a Viedňou. Ako okresné mesto poskytuje všetko potrebné pre každodenný život. 
 V okolí sa nachádzajú supermarkety, lekári, školy, škôlky, ihriská a ďalšie služby. Nákupné centrum Shopping Bruck je vzdialené len niekoľko minút. V historickom centre Bruck an der Leitha sa nachádzajú reštaurácie a kaviarne. Veľkou výhodou je výborná dopravná dostupnosť do Viedne aj Bratislavy. Autom sa rýchlo dostanete na diaľnicu A4, ako aj na regionálnu cestu B10 smer Viedeň a letisko Schwechat. Z vlakovej stanice Bruck an der Leitha premávajú priame vlakové spojenia na Viedeň Hauptbahnhof (ca. 28 minút).
Vďaka polohe je Bruck an der Leitha atraktívny aj pre pendlerov pracujúcich vo Viedni, na letisku alebo v Bratislave. Okolie ponúka aj možnosti na oddych a aktívne trávenie voľného času. Rieka Leitha, pohorie Leithagebirge a Harrachpark pri zámku Prugg sú vhodné na prechádzky, beh či cykloturistiku. Neziderské jazero je dobre dostupné a ponúka možnosti na výlety a letný oddych pri vode.




Na predaj: Moderný 2-izbový byt s výmerou 50 m² v novostavbe v pokojnej a veľmi dobre lokalite v Bruck an der Leitha. K bytu patrí 9 m² balkón, 25 m² vlastná záhrada a 6 m² pivničná kobka. Byt sa nachádza na 1. podlaží a je vhodný pre vlastné bývanie aj ako investícia. K bytu patria 2 parkovacie miesta. Novostavba z roku 2025 je realizovaná v kvalitnom tehlovom masívnom prevedení a ponúka tepelné čerpadlo, solárne kolektory, podlahové kúrenie a vonkajšie rolety. Byt je bezbariérový a je k dispozícii ihneď. Hlavné údaje: - Typ: 2-izbový byt - Lokalita: Josef-Fischer-Gasse 3/1/6, 2460 Bruck an der Leitha, Rakúsko - Poschodie: 1. nadzemné podlažie - Úžitková plocha: 50 m² - Balkón: 9 m² - Pivničná kobka: 6 m² - Kúpeľňa: 1 - Balkón: 1 - Záhrada: 1 - Parkovacie miesta: 2 - Stav: novostavba - Rok výstavby: 2025 Vlastníctvo: osobné vlastníctvo bytu (Wohnungseigentum) Hodnotenie lokality: veľmi dobré Hlučnosť: pokojná lokalita Kúpna cena: Kúpna cena bez balíka dokončenia: 237 900 € Kúpna cena s balíkom dokončenia: 252 900 € Investičná cena s balíkom dokončenia: 223 000 € Balík dokončenia zahŕňa: - kompletné maliarske práce, - obklady a dlažby, - parkety, - kvalitnú sanitárnu výbavu (napr. Villeroy & Boch) Kúpna cena bytu: 237 900 € Mesačné prevádzkové náklady: 254 € vrátane DPH, vrátane nákladov na vykurovanie Mesačný príspevok do fondu opráv: 19 € Parkovacie miesta: 60 € mesačne Celkové mesačné náklady: 333 € Ďalšie náklady spojené s kúpou: - Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti (Grunderwerbsteuer): 3,5 % z kúpnej ceny - Vklad do katastra (Grundbucheintragung): 1,1 % - Vyhotovenie zmluvy a notárske náklady: zvýhodnené – pri projekte Famosahaus sú tieto náklady stanovené paušálnou sumou a nepočítajú sa percentuálne z kúpnej ceny Lokalita: Bruck an der Leitha ponúka kombináciu pokojného bývania a strategickej polohy medzi Bratislavou a Viedňou. Ako okresné mesto poskytuje všetko potrebné pre každodenný život. V okolí sa nachádzajú supermarkety, lekári, školy, škôlky, ihriská a ďalšie služby. Nákupné centrum Shopping Bruck je vzdialené len niekoľko minút. V historickom centre Bruck an der Leitha sa nachádzajú reštaurácie a kaviarne. Veľkou výhodou je výborná dopravná dostupnosť do Viedne aj Bratislavy. Autom sa rýchlo dostanete na diaľnicu A4, ako aj na regionálnu cestu B10 smer Viedeň a letisko Schwechat. Z vlakovej stanice Bruck an der Leitha premávajú priame vlakové spojenia na Viedeň Hauptbahnhof (ca. 28 minút).
 Vďaka polohe je Bruck an der Leitha atraktívny aj pre pendlerov pracujúcich vo Viedni, na letisku alebo v Bratislave. Okolie ponúka aj možnosti na oddych a aktívne trávenie voľného času. Rieka Leitha, pohorie Leithagebirge a Harrachpark pri zámku Prugg sú vhodné na prechádzky, beh či cykloturistiku. Neziderské jazero je dobre dostupné a ponúka možnosti na výlety a letný oddych pri vode.

Na predaj: Priestranný 4-izbový byt s výmerou 96 m² v novostavbe v pokojnej lokalite v Bruck an der Leitha. Byt ponúka prakticky riešenú dispozíciu s dostatkom priestoru pre rodinné bývanie, prácu z domu aj oddych. K bytu patria 2 balkóny s celkovou výmerou približne 15 m², 7 m² pivničná kobka a 2 parkovacie miesta. Obývacia izba s kuchynským kútom má priamy vstup na jeden z balkónov, pričom spálňa ponúka vstup na druhý balkón. Balkóny sú orientované na sever a juh. Byt ďalej pozostáva zo spálne a dvoch ďalších izieb, ktoré je možné využiť ako detské izby, pracovňu alebo hosťovskú izbu. Kúpeľňa a WC sú oddelené. Špajz, predsieň a pivničná kobka ponúkajú dostatok úložného priestoru. Novostavba z roku 2025 je realizovaná v kvalitnom tehlovom masívnom prevedení a ponúka tepelné čerpadlo, solárne kolektory, podlahové kúrenie a vonkajšie rolety. Byt je bezbariérový a je k dispozícii ihneď. Hlavné údaje: Typ: 4-izbový byt Lokalita: Bruck an der Leitha, Rakúsko Úžitková plocha: 96 m² Balkóny: približne 15 m² Pivničná kobka: 7 m² Kúpeľňa: 1 WC: 1 Balkóny: 2 Parkovacie miesta: 2 Špajz: 1 Stav: novostavba Rok výstavby: 2025 Vlastníctvo: osobné vlastníctvo bytu (Wohnungseigentum) Hodnotenie lokality: veľmi dobré Hlučnosť: pokojná lokalita Kúpna cena: Kúpna cena bez balíka dokončenia: 418 900 € Kúpna cena s balíkom dokončenia: 441 900 € Investičná cena s balíkom dokončenia: 390 000 € Balík dokončenia zahŕňa: - kompletné maliarske práce - obklady a dlažby - parkety - kvalitnú sanitárnu výbavu (napr. Villeroy & Boch) Kúpna cena bytu: 418 900 € Mesačné prevádzkové náklady: 474 € vrátane DPH, vrátane nákladov na vykurovanie Mesačný príspevok do fondu opráv: 36 € Parkovacie miesta: 50 € mesačne Celkové mesačné náklady: 560 € Ďalšie náklady spojené s kúpou: - Daň z nadobudnutia nehnuteľnosti (Grunderwerbsteuer): 3,5 % z kúpnej ceny - Vklad do katastra (Grundbucheintragung): 1,1 % - Vyhotovenie zmluvy a notárske náklady: zvýhodnené – pri projekte Famosahaus sú tieto náklady stanovené paušálnou sumou a nepočítajú sa percentuálne z kúpnej ceny Lokalita: Bruck an der Leitha ponúka kombináciu pokojného bývania a strategickej polohy medzi Bratislavou a Viedňou. Ako okresné mesto poskytuje všetko potrebné pre každodenný život. V okolí sa nachádzajú supermarkety, lekári, školy, škôlky, ihriská a ďalšie služby. Nákupné centrum Shopping Bruck je vzdialené len niekoľko minút. V historickom centre Bruck an der Leitha sa nachádzajú reštaurácie a kaviarne. Veľkou výhodou je výborná dopravná dostupnosť do Viedne aj Bratislavy. Autom sa rýchlo dostanete na diaľnicu A4, ako aj na regionálnu cestu B10 smer Viedeň a letisko Schwechat. Z vlakovej stanice Bruck an der Leitha premávajú priame vlakové spojenia na Viedeň Hauptbahnhof (ca. 28 minút).
 Vďaka polohe je Bruck an der Leitha atraktívny aj pre pendlerov pracujúcich vo Viedni, na letisku alebo v Bratislave. Okolie ponúka aj možnosti na oddych a aktívne trávenie voľného času. Rieka Leitha, pohorie Leithagebirge a Harrachpark pri zámku Prugg sú vhodné na prechádzky, beh či cykloturistiku. Neziderské jazero je dobre dostupné a ponúka možnosti na výlety a letný oddych pri vode.


Predstavte si miesto, kde môžete ráno vyraziť na horskú túru, popoludní si vychutnať kávu na horskej chate a večer posedieť pri vlastnom krbe. V zime vás od lyžovačky delí len pár minút autom. Presne takýto životný štýl ponúka tento kompletne zrekonštruovaný byt v rakúskej obci Grossveitsch. Adams Reality Vám ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt o výmere 63 m² na adrese Werksiedlung 3, Grossveitsch (St. Barbara im Mürztal, Rakúsko). LEN PRIBLIŽNE 2 HODINY OD BRATISLAVY KOMPLETNE ZARIADENÝ – PRESNE TAK, AKO JE ZOBRAZENÉ NA FOTOGRAFIÁCH PO REKONŠTRUKCII V BYTE EŠTE NIKTO NEBÝVAL OKAMŽITE VOĽNÝ K NASŤAHOVANIU OBHLIADKY SÚ MOŽNÉ IHNEĎ Byt sa nachádza na 3. poschodí bytového domu, pričom kompletnou rekonštrukciou prešiel byt aj samotný bytový dom. Výmera: 63 m² Vybavenie: • nová elektroinštalácia • nové rozvody vody a kanalizácie • plynový kotol • radiátory • krb • nová kuchynská linka so spotrebičmi • kompletné zariadenie podľa fotografií K bytu patrí spoluvlastnícky podiel na pozemku oproti bytovému domu, ktorý slúži všetkým vlastníkom na oddych a rekreáciu. grilovanie s rodinou a priateľmi bezpečný priestor pre deti možnosť osadenia bazéna počas leta oddych v prírode len pár krokov od bytu ALPY NA DOSAH POČAS CELÉHO ROKA Lokalita Grossveitsch sa nachádza v nádhernom údolí Mürztal, obklopená hustými lesmi, horskými lúkami a vrcholmi rakúskych Álp. Počas leta si môžete užívať: • turistiku • cykloturistiku • horské bicykle • lesné a panoramatické trasy • hubárčenie • výlety do okolitých alpských dediniek Dominantou regiónu je vrchol Hohe Veitsch (1 981 m), jeden z najkrajších horských masívov v Štajersku, ktorý ponúka množstvo turistických trás a nádherné panoramatické výhľady na celé okolie. Vrchol patrí medzi obľúbené turistické ciele domácich aj návštevníkov z Viedne. (en.wikipedia.org⁠, gbl-outdoor.com⁠) Obľúbená panoramatická trasa Brunnalm vedie popod majestátne skalné steny Hohe Veitsch a patrí medzi najkrajšie turistické okruhy v regióne. (steiermark.com⁠) RAJ PRE LYŽIAROV Len niekoľko minút autom od bytu sa nachádza rodinné lyžiarske stredisko Brunnalm – Hohe Veitsch, ktoré ponúka: • 10,5 km upravovaných zjazdoviek • lyžiarsku školu • požičovňu výstroja • detskú zónu • snowboarding • skialpové a bežkárske možnosti Stredisko je obľúbené pre svoju rodinnú atmosféru a výbornú dostupnosť. (skiresort.info⁠, skiresort.info⁠) Veľkým benefitom je aj blízkosť známeho strediska Semmering, ktoré patrí medzi najobľúbenejšie lyžiarske destinácie Rakúska. Vzdialenosti: • Bratislava – približne 2 hodiny autom • Viedeň – približne 1 hodina 45 minút • Semmering – približne 35 minút • Brunnalm – Hohe Veitsch – približne 10 minút • Graz – približne 1 hodina Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre: celoročné bývanie víkendové pobyty rekreačný apartmán investíciu na prenájom turistom milovníkov lyžovania, turistiky a prírody Dispozícia bytu je praktická a veľmi príjemná na bývanie: * vstupná chodba * samostatná priestranná komora/sklad * veľká spálňa * svetlý a priestranný obývací priestor prepojený s kuchyňou * štýlový krb, ktorý vytvára jedinečnú atmosféru počas zimných večerov * kúpeľňa s WC Byt sa predáva kompletne zariadený tak, ako je zobrazené na fotografiách, a je pripravený na okamžité užívanie bez ďalších investícií. Po kompletnej rekonštrukcii v byte ešte nikto nebýval. V lete si môžete užívať turistiku, cykloturistiku, horské výlety a nádhernú prírodu pohoria Hohe Veitsch. V zime vás čaká lyžovanie v obľúbenom stredisku Brunnalm – Hohe Veitsch, vzdialenom len niekoľko minút od bytu. Tento byt je ideálnou kombináciou celoročného bývania, víkendového apartmánu aj investície na prenájom. Cena: 107 000 € V prípade záujmu je možné kúpiť aj susedný byt !!! Byt je pripravený na okamžité užívanie bez ďalších investícií. Stačí si priniesť osobné veci a začať si užívať život v rakúskych Alpách. S nami máte viac: • Bezplatné hypotekárne poradenstvo • Asistenciu pri poistení nehnuteľnosti • Kompletný právny servis až po odovzdanie nehnuteľnosti Adams Reality +421 915 340 692 info@adamsreality.sk www.adamsreality.sk

Na predaj exkluzívny 5-izbový rodinný dom v Parndorfe s bazénom a dvojgarážou, v úplnom súkromí pokojnej časti obce, len pár minút od centra. Dom postavený v roku 2012, obývaný prvým majiteľom, plne vybavený a pripravený na okamžité nasťahovanie. Základné údaje Typ: 2-podlažný rodinný dom, 5 izieb Pozemok: 327 m² Zastavaná plocha: 153 m² Úžitková plocha: 306 m² Rok kolaudácie: 2012 Orientácia: juh (presvetlený interiér) Garáž pre 2 autá: 32,1 m² (elektrická brána) Vlastníctvo: prvý vlastník, právne čisté, bez tiarch Možnosť hypotekárneho úveru Materiály a vybavenie Murovaná stavba, hrúbka stien 60 cm Drevené okná s izolačným dvojsklom Masívne dvere s ručným kovaním Podlahy z indického mramoru + podlahové kúrenie v celom dome Krb v obývačke Štruktúrovaná kabeláž Škridlová strecha s bleskozvodmi Vlastná kamenná studňa + úpravovňa vody Terasa a bazén z pieskovca Bazén a záhrada Bazén 3,5 × 7 m, hĺbka 1,5 m, bezchlórová úprava vody (Aquadiamant) Terasa z pieskovca cca 70 m² Murovaný plot 2 m – úplné súkromie Upravená záhrada so stromami a kvetinovou výsadbou 2× vonkajší vývod vody Dispozícia Prízemie: vstupná hala → otvorený priestor (jedáleň, obývačka s krbom) kuchyňa s kamennou doskou a vstavanými spotrebičmi komora, samostatné WC hosťovská izba s vlastnou kúpeľňou (sprcha) východ na terasu z obývačky Poschodie: galéria (možnosť využiť ako 5. izbu) spálňa s vlastnou kúpeľňou (sprcha, WC) spálňa s vlastnou kúpeľňou (vaňa) a šatníkom so samostatným WC technická miestnosť s kotlom, šatník Kúrenie a náklady Plynový kotol Junkers so zásobníkom, podlahové kúrenie v celom dome Možnosť dokurovania krbom Mesačné náklady: cca 200 € (plyn, elektrina, odpad, kanalizácia, poistenie) Lokalita Pokojná časť Parndorfu s dostupnosťou do centra obce. V okolí kompletná občianska vybavenosť (jasle, škôlka, škola, lekári, lekárne, obchody, reštaurácie, kino). Blízko Neziderské jazero a Outlet Parndorf. Výborné dopravné spojenie – diaľnica do Viedne a Bratislavy (cca 30 km), Budapešti, pravidelné vlakové spojenie do Viedne a Bratislavy. 📞 Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky nás kontaktujte na 1952696199.

Ponúkame na predaj dvojdom v rakúskom Parndorfe v exkluzívnej lokalite pri jazere s názvom Seeresidenzen. V dome budú dve samostatné 5-izbové obytné jednotky so samostatnými oddelenými parkovacími plochami a záhradami. Druhá z obytných jednotiek (Haus B) má čistú obytnú plochu 122,33 m2 a k tomu pozemok o výmere 285 m2. Má päť obytných miestností. Na prízemí sa nachádza chodba, hosťovská o výmere 12,88 m2, kúpeľňa s WC o výmere 2,85 m2 a kuchyňa spojená s jedálenským kútom a obývačkou o výmere 36,87 m2. Na poschodí sú tri spálne 15,72 m2 (k tomu kúpelňa o výmere 5,02 m2), 11,18 m2 a 14,88 m2 a ďalšia samostatná kúpeľňa o výmere 4,68 m2. Cena v stave holodom bez tepelného čerpadla, oplotenia a parkovacích plôch je 310 000 eur. Náklady na celkové dokončenie vrátane kuchynskej linky sú cca 104 000 eur. Aktuálne sú domy dokončené v stave holodom. Domy je možné dokončiť aj na kľúč. Vykurovanie domov je naplánované prostredníctvom tepelného čerpadla vzduch voda. Lokalita Seeresidenzen je atraktívna tým, že sa nachádza v katastri obci Parndorf priamo pri jazere. Do areálu je vstup cez rampu. Všetci vlastníci pozemkov získavajú zároveň aj podiel na spoločných plochách aj podiel na vodnej ploche. Stavba sa nachádza ďalej od hlavnej cesty a je tu ticho a pokoj. Vieme klientom sprostredkovať financovanie v rakúskych bankách, takisto v prípade záujmu sprostredkujeme aj dokončenie na kľúč. K cene treba pripočítať poplatky spojené s kúpou, čo je cca 10 %. Prevedieme vás celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis, preklady a tlmočenie.