Nehnuteľnosti Rakúsko

REALICITY vám ponúka exkluzívnu 5 izbovú rodinnú vilu v krásnej lokalite Seeresidenz pri Pardnorfe. Priamo s výhľadom na jazero. Dom sa nachádza len 25 miut od centra Bratislavy. Dom: obytná plocha domu je 241,4m2, plus k tomu naviac ešte vonkajšia terasa a veľké átrium. Dominantou domu je Presklené schodisko od strechy až po podlahu. Dom je dvojpodlažný a nachádzajú sa v ňom okrem obyvačky s kuchyňou aj 4 samostatné izby, 3 kúpelne, 1 toaleta, veľký šatník a technická miestnosť. Dispozícia domu: Vstupná hala 5,8m2, vstupnej hale je priestranný šatník 9,1m2. Po pravej strane vstup do hosťovskej izby so šazníkovou skriňou 16,6m2 a samostatnou kúpelňou 4,2m2. Vedľa vstupu do izby je samostatná toaleta 2,9m. Prechádzame do presklenej haly so schodiskom 24,5m2. Oproti sa nachádza kuchyňa 16,8m2 so špajzovou komorou 2,7m2. Z kuchyne sa prechádza otvorenej jedálne 14,4m2 ktorá je oddelená od obyvačky preskleným krbom 29,1m2. Na poschodí sa nachádza presklená hala so schodiskom 14,6m2. Zo vstupnej haly je prístup do všetkých izieb. Rodičovská spálňa 21,4m2 so šatníkom 8,8m2 a samostatnou kúpelňou so saunou 13,3m2. Detská izba 16,6m2 so samostatným šatníkom 4,2m2, 2 Detská izba 13m2 so samostatným šatníkom 5,8m2, kúpelňa s toaletou 8,8m2 a technická miestnosť 8,8m2. Pozemok: Veľkosť pozemku je 430m2 iba pár metrov od jazera, Lokalita: Samotné miesto vás priam dostane. Tichá lokalita ktorá je strážená a vstup do areálu je cez rampu. Jazero je čistené a vhodné na kupanie. Okolie jazera je z jemného štrku a je upravované. Cítite sa ako na dovolenke. Do Bratislavy je to len 25 minút. Kúrenie: V celom dome je podlahové kúrenie. Parkovanie: Pri dome sú vyhradené miestá na parkovanie Dom sa predáva rozostavaný. Je potrebné ho dokončiť, čo vám vieme zabezpečiť aj so zariadením na mieru. CENA: 429 000 € Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku sa pripočítavajú k predajnej sume aj štátom nastavené povinné poplatky. Bližšie informácie o poplatkoch Vám predstavíme pri osobnom stretnutí. Realitný maklér: Bartolomej GONOS, +421917203738, bartolomej.gonos@realicity.sk Realitná kancelária Realicity je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu. Realicty poskytuje profesionálne služby v oblasti developerskych projektov, predaja a prenájmu nehnuteľnosti a poskytuje klientom aj komplexné finančné poradenstvo vrátane zhodnocovania a správy majetku. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. REALICITY je partnerom spoločnosti BOSEN GROUP.

Developer Belko Immobilien GmbH ponúka na predaj 40 rodinných domov na samostatných pozemkoch v štyroch uličných etapách. Celkový návrh zástavby spracovaný ateliérom Cubedesign zdobí moderná architektúra nízkoenergetických domov s nadčasovým presvetlením interiéru a príjemnou kombináciou prírodných materiálov a pohľadového betónu. Pridanú hodnotu projektu znásobuje kompaktnosť architektonického riešenia celej zástavby s dôrazom na súkromie, vhodnú orientáciu voči slnku a svetovým stranám a energetickú autonómnosť domov. Hlavným cieľom je vybudovať domov, ktorý pre klienta nebude príťažou ale miestom, kde bude rád tráviť čas. Centrum spoločenského života v zóne sa sústreďuje okolo komunitného centra s ponukou drobných služieb, detským ihriskom a komunitnou záhradkou Objekt sa ponúka ako holodom s funkčným napojením na všetky IS, 2x parkovacím státím, oplotením, bránou s pohonom, stojiskom pre odpadkové koše, terasou o výmere 22m2 a základnými terénnymi úpravami. Developer ponúka možnosť doobjednania rôznymi nadstavbových balíkmi pre dokončenie interiéru a exteriéru. K dispozícií sú pozemky o výmere 500-543m2. Zarezervujte si termín obhliadky a dozviete sa viac o štandarde stavieb či harmonograme výstavby. Pre bližšie informácie o ponuke nás neváhajte kontaktovať.

Developer Belko Immobilien GmbH ponúka na predaj 40 rodinných domov na samostatných pozemkoch v štyroch uličných etapách. Celkový návrh zástavby spracovaný ateliérom Cubedesign zdobí moderná architektúra nízkoenergetických domov s nadčasovým presvetlením interiéru a príjemnou kombináciou prírodných materiálov a pohľadového betónu. Pridanú hodnotu projektu znásobuje kompaktnosť architektonického riešenia celej zástavby s dôrazom na súkromie, vhodnú orientáciu voči slnku a svetovým stranám a energetickú autonómnosť domov. Hlavným cieľom je vybudovať domov, ktorý pre klienta nebude príťažou ale miestom, kde bude rád tráviť čas. Centrum spoločenského života v zóne sa sústreďuje okolo komunitného centra s ponukou drobných služieb, detským ihriskom a komunitnou záhradkou Objekt sa ponúka ako holodom s funkčným napojením na všetky IS, 2x parkovacím státím, oplotením, bránou s pohonom, stojiskom pre odpadkové koše, terasou o výmere 22m2 a základnými terénnymi úpravami. Developer ponúka možnosť doobjednania rôznymi nadstavbových balíkmi pre dokončenie interiéru a exteriéru. K dispozícií sú pozemky o výmere 500-543m2. Zarezervujte si termín obhliadky a dozviete sa viac o štandarde stavieb či harmonograme výstavby. Pre bližšie informácie o ponuke nás neváhajte kontaktovať.

Developer Belko Immobilien GmbH ponúka na predaj 40 rodinných domov na samostatných pozemkoch v štyroch uličných etapách. Celkový návrh zástavby spracovaný ateliérom Cubedesign zdobí moderná architektúra nízkoenergetických domov s nadčasovým presvetlením interiéru a príjemnou kombináciou prírodných materiálov a pohľadového betónu. Pridanú hodnotu projektu znásobuje kompaktnosť architektonického riešenia celej zástavby s dôrazom na súkromie, vhodnú orientáciu voči slnku a svetovým stranám a energetickú autonómnosť domov. Hlavným cieľom je vybudovať domov, ktorý pre klienta nebude príťažou ale miestom, kde bude rád tráviť čas. Centrum spoločenského života v zóne sa sústreďuje okolo komunitného centra s ponukou drobných služieb, detským ihriskom a komunitnou záhradkou Objekt sa ponúka ako holodom s funkčným napojením na všetky IS, 2x parkovacím státím, oplotením, bránou s pohonom, stojiskom pre odpadkové koše, terasou o výmere 22m2 a základnými terénnymi úpravami. Developer ponúka možnosť doobjednania rôznymi nadstavbových balíkmi pre dokončenie interiéru a exteriéru. K dispozícií sú pozemky o výmere 500-543m2. Zarezervujte si termín obhliadky a dozviete sa viac o štandarde stavieb či harmonograme výstavby. Pre bližšie informácie o ponuke nás neváhajte kontaktovať.

EXPAT EXPERTS | 4-izbový byt 90 m2 s terasou a záhradou 120 m2, podiel na spoločnej pláži k domu a jazere. Tento výnimočný 4-izbový byt s výhľadom na jazero, s vysokými stropmi, so stropným chladením a podlahovým kúrením , sa nachádza v novostavbe so 6 bytovými jednotkami - bytový dom Aquarius 2, pri jazere v Kittsee (projekt Seepark), len 9 km z Bratislavy. Byt je na prízemí, na úrovni jazera, v 3-podlažnej budove s výťahom, len dva byty na jednom poschodí. K bytu patrí predná a bočná záhradka s upraveným trávnikom. Byt je orientovaný na západ a sever. Výhodou tohto bytu je, že z každej izby sa dá vyjsť terasovými dverami do záhrady alebo do zimnej záhrady, okolo celého bytu je chodník s drevenou podlahou. Záhradka tohto bytu plynulo nadväzuje na spoločnú záhradu s plážou pri jazere. See the English version of the ad: https://expat.sk/en/for-sale-3-bdr-apt-with-garden-by-the-lake-in-kittsee-winter-garden-parking-905435/ Video k bytu a dronových záberov lokality: https://youtu.be/M47GVswfl5M Virtuálna 3D-obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=NDURRuQAZrW V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ŠTANDARD BYTU: - Hliníkové terasové dvere a okná antracit 3-sklo v obývacej izbe a spálňach, okno v kuchyni biele plastové 3-sklo - Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, antracit - Strop je až 280cm, hliníkové dvere sú vysoké 260cm - Stropné chladenie a podlahové kúrenie. Ovládanie teploty individuálne v každej miestnosti vr. kúpeľne. - Komín Schiedel - piecka na drevo NORDflam Arica, tepelný výkon 11kW - Kúrenie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné čerpadlá TOSHIBA (externé jednotky sú umiestnené na streche bytového domu) - Prípravu TÚV zabezpečujú 3 prídavné elektrické bojlery v kotolni (každý na jedno podlažie, dodáva vodu pre 2 byty) - Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové (ADLO) - Interiérové dvere biele, biele obložkové zárubne - Laminátové podlahy dubový dekór - Kvalitná elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand - Káblová televízia, rozvody do bytu, príprava pre satelit - aktuálne optický internet a KT od Kabelplus KUCHYŇA s JEDÁLŇOU - kuchynská linka tmavomodrá matná - so vstavanými spotrebičmi Gorenje - indukčná varná doska, elektrická teplovzdušná rúra, umývačka riadu, - digestor Elica, - nerezový drez v zlatom prevedení, batéria v zlatom prevedení, výsuvný kôš pod drezom, - led osvetlenie pod hornými skrinkami - v byte nezostane samostatne stojaca chladnička s mrazničkou, kávovar, hriankovač a varná kanvica zn. SMEG - ktoré sú na fotografiách - jedálenský stôl a 4 stoličky KÚPEĽŇA - Walk-in sprcha s termostatickou batériou, rain horná hlavica, plus ručná sprcha, sklenená zástena, - závesná toaleta kombinovaná s bidetom zn. Geberit, - široké umývadlo Duravit, páková batéria Hansgrohe, s umývadlovou skrinkou s dvierkami a vnútornou policou, - zrkadlová skrinka nad umývadlom, - rebríkový radiátor, ventilátor SAMOSTATNÁ TOALETA / PRÁČOVŇA - závesná toaleta Laufen - podomietkové splachovanie Geberit, - umývadlo Ideal Standard s pákovou batériou Hansgrohe, zrkadlová stena - sifón pre pračku a sušičku (nie sú v cene bytu, možnosť odkúpiť - zn. Miele) TERASA - Na terase a chodníku popri byte je drevená exteriérová podlaha - Zimná záhrada z hliníkových profilov, s posuvnými dverami - do záhrady sa dá vstúpiť z 2 spální a z chodníku pri byte - Na terase je exteriérová zásuvka a na fasáde domu je vyvedený ventil na vodu pre polievanie záhrady - Záhradka pri byte je oplotená poplastovaným pletivom, - Pod schodiskom na úrovni vstupu do bytu je neuzatvorený priestor pre odkladanie bicyklov (pre všetky byty v bytovom dome) ČO ZOSTÁVA V CENE BYTU: - kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi - vstavané skrine v zádverí bytu - vstavané skrine v strednej spálni - sanita, batérie, skrinky v kúpeľni a toalete, - stropné svietidlá na chodbe a v kuchyni - garniže, záclony, závesy - stôl na terase (bez stoličiek) - slnečník - sedenie v zimnej záhrade - robotická kosačka trávy Husqvarna na záhrade ČO ZOSTÁVA len na základe dohody (po preplatení dohodnutej ceny) - posteľ v spálni - dizajnové stoličky na terase - gril na propán-bután na terase - práčka a sušička Miele Ostatné zariadenie bytu bude odvezené (skriňa v spálni, gauč, televízor, stolík, koberec, stolík a stoličky v spálni, spotrebiče SMEG). V cene bytu sú náklady platené majiteľom bytu - podiel zo zaplatených nákladov na spoločnú záhradu a pláž - podiel na nákladoch na plážovom móle - trávnik na súkromnej časti záhrady ktorá prináleží k bytu - rastliny a stromy na súkromnej časti záhrady - rastliny na spoločnej záhrade a na pláži PARKOVANIE: Bytový dom má vonkajšie parkovisko s 9 parkovacími miestami. K bytu sa predávajú 2 státia - PKW1 a PKW2 za 40,000 Eur dokopy. PKW2 je k bytu - za príplatok 22.000 Eur - ako prvé státie. PKW1 je k bytu voliteľné ako druhé státie, za 18.000 Eur. Je potrebné zakúpiť minimálne státie PKW2, druhé státie nie je povinné. NÁKLADY: Správcovi sa hradí preddavok 520 Eur mesačne, ktorý zahŕňa teplú vodu, studenú vodu, kúrenie, chladenie, odvoz smetí, náklady na spoločnú elektrinu a výťah, náklady na spravovanie bytového domu - za byt a za parkovacie státia, fond opráv. Taktiež je v tejto sume poplatok správcovi areálu Seepark. Správcovi sa poplatky hradia kvartálne vždy za 3 mesiace naraz. Záloha na elektrinu je 100 Eur mesačne (Energie Burgenland) Optický internet a televízia je 45 Eur (KabelPlus) POPIS BUDOVY: - Trojpodlažný bytový dom so 6 bytmi - Bezbariérový prístup do domu aj do bytov - Energetický certifikát B (29kWh/m2 za rok, fGEE 0,77) - Murovaná stavba 25cm tehla + 20cm polystyrén - Deliaca priečka medzi bytmi 30cm akustická tehla - Betónové stropy - Osobný výťah OTIS pre 6 osôb - Dátová sieť kat.6 - V suteréne na úrovni pláže bude pod schodmi miesto na uloženie bicyklov. - K bytovému domu prináleží spoločne užívaná pláž a prístup k jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee - Orientácie pláže je na sever, v lete bytový dom vytvára príjemný tieň. - V bytovom dome je 6 bytov na 3 podlažiach, spoločný vstup od ulice aj od pláže. - Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu, optický internet. Bytový dom bol dokončený vo februári 2022, skolaudovaný bol začiatkom mája 2022. DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA: Podmienkou vkladu na kataster je podpísanie prehlásenia, že kupujúci (a každý budúci majiteľ na liste vlastníctva) si je vedomý toho, že nehnuteľnosť je určená na trvalé bývanie a každý kto v nej bude reálne bývať, si sem umiestni trvalý pobyt, tzv. Hauptwohnsitz. Nehnuteľnosť sa teda nedá používať neobývaná, t.j. že nikto v nej nebude mať trvalý pobyt. Ak nebude kupujúci bývať v byte, môže nahlásiť niekoho z rodiny, kto si v byte nahlási trvalý pobyt. V prípade prenájmu si aj nájomníci musia nahlásiť trvalý pobyt. Slováci môžu mať trvalý pobyt na Slovensku a zároveň si nahlásiť trvalý pobyt na tomto byte v Rakúsku. Daňová informácia - pri predaji bytu je dôležitá dĺžka doby trvalého pobytu majiteľa - predaj je oslobodený, ak má majiteľ v čase predaja trvalý pobyt na nehnuteľnosti minimálne 2 roky. Ak bude mať na byte trvalý pobyt iná osoba ako majiteľ, oslobodenie od dane z predaja sa neuznáva. Daň sa platí len z rozdielu medzi nadobúdacou cenou a cenou predajnou, pričom do nadobúdacej ceny sa započítavajú aj všetky rakúske poplatky a zariadenie bytu či iné výdavky na zveľadenie nehnuteľnosti. CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena za byt + cena parkovania + realizačné poplatky (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, cca 2% právnik, 3,69% provízia pre realitnú kanceláriu, 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru - ak sa pri kúpe čerpá hypotéka a zapisuje sa do katastra záložné právo rakúskej banky Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, stačí mať dostatočný príjem v EURách. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh. V prípade, že založíte nehnuteľnosť ktorá sa nachádza na Slovensku, viete čerpať hypotekárny úver aj v ktorejkoľvek slovenskej banke. SEEPARK KITTSEE Byt sa nachádza v obci Kittsee, v projekte Seepark, ktorý vznikol okolo jazera z bývalého štrkoviska. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov), ktoré majú jednotný luxusný vzhľad. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a priamym prístupom k jazeru. V cene bytu si kupujúci kupuje aj podiel na projekte Seepark, čo znamená, že bude spoluvlastníkom spoločných pozemkov - pozemok pod plochou jazera, pozemok pod obslužnou komunikáciou pri domoch pri jazere (dostanete ovládač na rampu pri vjazde do Seeparku), pozemkov so zeleňou a detským ihriskom v rohu jazera a pozemku s parkoviskom pre školský autobus. Pláž bola upravená tak, že umožňuje prístup do vody priamo pozvoľným vstupom do vody alebo z dreveného móla (ktoré patrí predávajucej - ale zároveň ho užívajú ešte majitelia dvoch iných bytov). V jazere sa dá kúpať, používať člny, paddleboardy a iné. Jazero má dve časti - súkromnú a verejnú. Kúpou bytu si kupujete podiel na tej súkromnej časti jazera. Verejná časť jazera je umiestnená pri štrkopieskoch na východnej časti jazera a je oddelená na hladine bojkami. Využívať ju môžu obyvatelia obce Kittsee. LOKALITA Jazero spadá pod obec Kittsee, nachádza sa však v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Berg leží v kraji Niederösterreich, obec Kittsee sa nachádza v kraji Burgenland. Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, do obce však momentálne nevedie cyklistická cesta ani chodník priamo vedľa cesty do Kittsee. Cyklistický chodník je až ďalej v poli - dá sa naň dostať po ceste pri pizzerii Berg. Obec Kittsee je prepojená s mestom Bratislava vlakovým spojením, stanica sa nachádza 3km od jazera. Autobusové spojenie do Bratislavy v tomto momente nie je. Je v ponuke autobus, ktorý premáva medzi Kittsee a Hainburgom. Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6. Kittsee má veľmi dobré vybavenie obchodmi (K1 Shopping Kittsee) a občianskou vybavenosťou. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @ výnimočné bývanie pri jazere @2 NOVOSTAVBA

SPOLOČNOSŤ LEXXUS, A.S. PONÚKA NA SLNEČNÝ STAVEBNÝ POZEMOK NA VÝSTAVBU RODINNÉHO DOMU V MALEBNEJ A KVETMI OBSYPANEJ POHRANIČNEJ OBCI WOLFSTHAL. IDEÁLNY PRE MILOVNÍKOV RAKÚSKA. Vzhľadom na blízkosť obce k mestu Bratislava sa stala vyhľadávanou lokalitou Slovákov na bývanie. Je ideálnym riešením pre tých, ktorí túžia po priateľskom bývaní v rodinnom dome s rýchlym prístupom do Bratislavy. Obec ponúka vynikajúcu dopravnú dostupnosť k mestu Bratislava, podporenú aj medzinárodnou autobusovou linkou, takže každodenná dochádzka za prácou je tu bezproblémová. VLASTNOSTI STAVEBNÉHO POZEMKU: Plocha pozemku: 1578 m2 Dva vstupy na pozemok Krásny výhľad do okolia Na pozemku – elektrina, plyn, voda, kanalizácia Pripravenosť k výstavbe: Vydané stavebné povolenie K pozemku je vypracovaná projektová štúdia na výstavbu štýlovej stavby rodinného domu s úžitkovou plochou cez 208 m2 s elegantným výhľadom na Hainburský hrad. Ponúka vysoký štandard bývania s dôrazom na detaily, bezpečnosť a komfort. LOKALITA Určená pre milovníkov Rakúska, pre klienta, ktorý hľadá rodinné priateľské bývanie, kde denne môžete využívať čerstvý vzduch, pokoj, ticho a vôňu lesa. Wolfsthal len 10 km od Bratislavy je naozaj oázou pokoja. Poskytuje ideálne miesto pre život v Rakúsku a zároveň umožňuje rýchly prístup do Bratislavy aj Viedne. Obec má veľký potenciál ďalšieho rozvoja spolupráce medzi dvoma štátmi. Je ocenená európskymi inštitúciami. Vďaka Dunajskej cyklistickej ceste a blízkosti Národného parku Donau - Auen, či bohatej ponuke gastronomických zážitkov v tunajších vinárničkách je vyhľadávaným miestom na príjemné a bezpečné rodinné bývanie. CENA NEHNUTEĽNOSTI: 349 000 € /DOHODA MOŽNÁ/ TOPPONUKA

Predám ako majiteľ rozostavaný rodinný dom za rakúskou hranicou v obci Kittsee. Plocha pozemku je 410m2, zastavaná plocha je 137m2, úžitková plocha domu je 110m2+25m2 terasa. Dom sa nachádza v tichej slepej ulici, medzi cintorínom a vlakovou stanicou. Základová platňa bola po statickom posudku urobená až do hlbky 2,6metra, keďže je dom prilepený o susedný podpivničený dom. Obvodové múry majú hrúbku 30cm z tehly Heluz Family, vnútorné priečky majú 25cm hrúbku, kvôli statike samonosnej strechy. Škridla na streche je čierna Bramac klasic Protektor. Okná na izbách sú plastové 3-sklo 5-komorové s vonkajšími elektrickými roletami. Terasové dvere sú 2x 2metre široké hlinikové. Kúrenie je v projekte navrhnuté teplovodné podlahové s tepelným čerpadlom s osadením externej jednotky po ľavej strane pri vstupných dverách domu. Ďalšia alternatíva kúrenia je tuhým palivom v obývačke a osadením klimatizácie. Dispozičné riešenie domu je nasledovné: pri vstupe 2 detské izby, hosťovská a 1 kúpeľňa so sprchovacím kútom, ďalej kuchyňa prepojená s obývačkou s otvorenou strechou do výšky 5,5metra a na konci domu je rodičovská spáleň a veľká kúpeľňa s navrhnutou vaňou aj sprchovacím kútom. Nad prednými izbami je navrhnutá povala so sťahovacími schodami ako úložný priestor. Stropy v izbách sú navrhnuté na výšku 3metre. Samozrejme je na Vás či to aj zrealizujete. Dom bol navrhnutý svojim osadením na pozemku tak, aby bol energeticky úsporný tzv.nízkoenergetický dom. V lete dom v tieni a vnútri bez nutnosti intenzívne chladiť priestor a v zime v závetrí, s kvalitnou izoláciou a minimálnou potrebou vykurovať. Ponúkam možnosť dokončenia v rôznych vyhotoveniach podľa požiadaviek nového majiteľa a jeho finančných možností. V prípade potreby Vám odporučím slovenského úverového špecialistu na financovanie výstavby. Dom sa predáva s kompletnou stavebnou dokumentáciou, povolením, stavebným dozorom, stavebnou firmou s podrobným rozpočtom dokončenia a s tým najlepším susedom za mnou, s ktorým sme si nepotrebovali postaviť medzi sebou plot. V prípade záujmu o obhliadku som Vám k dispozícii na tel.čísle 0915742637

Hello and welcome to this unique “Alm-Chalet” in the wonderful natural landscape of the Turracherhöhe, one of the most famous ski areas in the Austrian Alps! Your chalet is in a perfect location not far from the ski-in ski-out access. Space and comfort are the top priorities here. This chalet has 6 bedrooms, 3 bathrooms, a sauna as well as a pine parlor and living room with kitchen, and 3 parking spaces! This house will be completely renovated inside, including the floors, doors, heating system, toilets and bathrooms. As the new owner, you will of course have the opportunity to incorporate your own wishes and ideas into the renovation process. We would like to point out that there is a close economic relationship between the agent and the owner. What does the Turracher Höhe offer in winter? Skiing and snowboarding ice skating cross-country skiing Snowshoeing Tobogganing Winter hiking The Turracher Höhe is also an absolute natural paradise in summer and offers numerous activities for outdoor fans, families and those seeking relaxation. Themed hiking trails Mountain biking & e-biking Nocky Flitzer alpine roller coaster Relaxation and wellness and, last but not least, culinary delights! ************************************************************************************************************** Dobrý den, vítejte v tomto jedinečném „Alm-Chalet“ v nádherné přírodní krajině Turracherhöhe, jedné z nejznámějších lyžařských oblastí v rakouských Alpách! Vaše chata se nachází na skvělém místě nedaleko dojezdu pro ski-in ski-out. Prostor a pohodlí jsou zde na prvním místě. Tato chata má 6 ložnic, 3 koupelny, saunu, borovicový salonek a obývací pokoj s kuchyní a také 3 parkovací místa! Interiér tohoto domu projde kompletní rekonstrukcí, včetně podlah, dveří, topného systému, toalet a koupelen. Jako nový majitel budete mít samozřejmě možnost do procesu renovace zahrnout svá vlastní přání a nápady. Rádi bychom upozornili, že mezi makléřem a majitelem existuje úzký ekonomický vztah. Co nabízí Turracher Höhe v zimě? Lyžování a snowboarding bruslení běžecké lyžování Výlet na sněžnicích Sáňkování Zimní turistika Turracher Höhe je i v létě absolutním přírodním rájem a nabízí mnoho aktivit pro milovníky outdooru, rodiny s dětmi i ty, kteří hledají odpočinek. Tematické turistické stezky Jízda na horském kole a e-bike Horská dráha Nocky Flitzer Relaxace a wellness a v neposlední řadě kulinářské speciality!

REALICITY / 4 izbový rodinný dom v Prellenkirchen POPIS NEHNUTEĽNOSTI : REALICITY Vám ponúka výstavbu nízkoenergetického rodinného domu s úžitkovou plochou 125 m2 a 130 m2. Nehnuteľnosť sa predáva v stave holodomu ako moderná nízkoenergetická novostavba so sedlovou strechou, stavba je z pálenej tehly v kombinácií s betónovým monolitom, ekologickým a úsporným vykurovaním cez tepelné čerpadlo. DISPOZÍCIA : Rodinný dom pozostáva zo 4 obytných izieb, obývačky spojenej s kuchyňou, kúpeľne, samostatnej toalety, predsiene a terasy. ZARIADENIE : Rodinné domy sa realizujú do stavu holodom, v prípade záujmu o finálne dokončenie nehnuteľnosti, vieme zabezpečiť zrealizovanie podľa Vasich predstáv. ZÁHRADA : Vo výmere od 160 m2 do 290 m2 podľa výberu projektu /mimo zastavanej plochy/ PARKOVANIE : V prípade záujmu o stavanú garáž, vieme zabezpečiť realizáciu. LOKALITA : Obec Prellenkirchen sa nachádza len pár minút cesty autom z Bratislavy v krásnom prostredí mierne svahovitého terénu pohoria Karpát, ktoré ponúka športové a oddychové možnosti. Zároveň má obec všetku potrebnú občiansku vybavenosť ako škôlku, školu, reštauráciu, lekára, detské ihriská, obchody, čerpaciu stanicu banku ale i kúpalisko. CENA : 415 000,-eur v stave holodom K cene sa pripočítavajú poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v rakúsku: - 1,1 % zápis do pozemkovej knihy - 2-2,5 % notársky poplatok - 3 % poplatok pre realitnú kanceláriu - 3,5 % poplatok za registráciu realitný maklér : Jana Maász, +421 910 432635, maasz.realicity@gmail.com Realitná kancelária Realicity je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu. Realicty poskytuje profesionálne služby v oblasti developerskych projektov, predaja a prenájmu nehnuteľnosti a poskytuje klientom aj komplexné finančné poradenstvo vrátane zhodnocovania a správy majetku. Realicity je partnerom spoločnosti BOSEN GROUP.

BHS Reality ponúka exkluzívne na predaj práve dokončenú nízkoenergetickú novostavbu rodinného domu v Rakúsku. Ide o 5-izbový, samostatne stojaci, dvojpodlažný rodinný dom v obci Kittsee na ulici Pamastrasse, iba 5 minút cesty od slovenských Jaroviec. Rodinný dom je vyrobený z klasických materiálov (tehla Heluz + 20 cm zateplenie) a predáva sa v štádiu dokončenia do HOLODOMU, možnosť dokončiť podla predstáv kupujúcich. Úžitková plocha domu je 138 m2 + plocha balkóna 15 m2. Celková výmera rovinatého pozemku je 539 m2. Súčasťou domu je aj priľahlá vonkajšia terasa výmery 17 m2 a carport pre parkovanie dvoch automobilov výmery 42 m2 s možnosťou postaviť garáž, plus dve parkovacie miesta vo dvore. Kolaudácia 2024. Rodinný dom je napojený na všetky inžinierske siete okrem plynu, tzn. na vodu, na kanalizáciu a elektrinu 220/380V. Dom je vykurovaný tepelným čerpadlom, kúrenie aj chladenie je v dome podlahové. Okná sú plastové 3-sklá antracitovej farby s certifikátmi potrebnými v Rakúsku. Dispozícia domu: I. nadzemné podlažie = prízemie a predstavuje dennú časť s priestormi : - vstupná chodba - obývacia izba a kuchyňa (s výstupom na terasu) - hosťovská / pracovná izba - kúpeľňa (sprchový kút, umývadlo, wc, tepelné čerpadlo) - schodisko (pod schodmi odkladací priestor) II. nadzemné podlažie = poschodie, predstavuje nočnú časť : - izba s výstupom na balkón ( 20 m2) - izba s výstupom na balkón ( 16 m2) - izba ( 16 m2) - kúpeľňa (vaňa, sprchový kút, umývadlo, wc) Dispozičné riešenie domu – pôdorysy podlaží sú v obrazových prílohách. Ponúka sa Vám ideálne a kvalitné rodinné bývanie s krásnym výhľadom na panorámu Karpát, v lokalite s rýchlou dostupnosťou do centra Bratislavy s napojením sa na diaľnicu D4, do Viedne po diaľnici A6 a takisto do Maďarska po D2. Dobré vlakové spojenie Bratislava – Viedeň. Interiér rodinného domu je možné dozariaďovať podľa svojich vlastných predstáv. Možnosť financovania prostredníctvom úveru v Rakúsku, s ktorým Vám radi a bezplatne pomôžeme. Garantujeme kompletný právny a realitný servis v rámci ceny a ponúkame naše skúsenosti na realitnom trhu s dlhoročnou praxou. Informácie: Andrej Suhanský, 0948 884 122 ©Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BHS Reality, s.r.o..

Na predaj je vysnívaný inteligentný dom v malebnom prostredí Rakúska, ideálny pre tých, ktorí túžia po spojení s prírodou a komfortným bývaním. Tento priestranný rodinný dom ponúka moderný dizajn, plne vybavenú kuchyňu, svetlé obývacie priestory s panoramatickými oknami a útulné spálne. Záhrada s terasou je ideálna na relaxáciu či rodinné oslavy. Neďaleko sú dostupné športové aktivity, cyklistické trasy a kultúrne pamiatky. Nechajte sa uniesť krásu tohto miesta a zažiť jedinečný životný štýl v srdci Európy! Popis nehnuteľnosti Novostavba 4-izbového domu sa nachádza v novej ulici v pokojnom mestečku neďaleko hraníc v rakúskom Zurndorfe, s nerušeným výhľadom na lúku, kde je už stavebná uzávera a predstavuje harmonické spojenie pokojného vidieckeho bývania s výhodami blízkosti veľkomesta. Rodinný 4-izbový dom s obytnou plochou 135 m2, zastavanou plachou 284 m2, postavený na pozemku s výmerou 868 m2, je z Ytongu postavený na penovom skle a má extenzívnu zelenú strechu. Celý dom je bezbariérový a je rozdelený na nočnú a dennú časť. Postavený bol v roku 2014, energetický certifikát B HWB=31 kWh/m2a DISPOZÍCIA: - vstupná hala - kúpeľňa so sprchovacím kútom, vaňou, WC a infra saunou - samostatné WC a technická miestnosť - kuchyňa so špajzou - jedáleň s výstupom na južnú prekrytú terasu s bazénom - obývačka s výstupom na západnú terasu a do záhrady - garáž pre 2 autá s automatickou bránou, dielňa a veľký úložný priestor - vonkajšie stojisko pre ďalšie 2 autá s posuvnou elektrickou bránou - 1 hlavná spálňa so samostatným šatníkom - 2 detské izby/pracovne - 2 terasy, bazén s proti prúdom - jazierko s vodopádom - mediteránska záhrada s palmami, jukami, levanduľou, oleandrom a ihličnanmi VYBAVENIE: - obvodová konštrukcia domu z Ytongu Lambda 300 mm zateplená grafitovým systémom 200 mm - plastové okná s izolačným trojsklom - exteriérové elektrické hliníkové žalúzie - krb v obývačke - podlahové vykurovanie - tepelné čerpadlo Daikin - talianska gresová dlažba v celom dom - zelená vegetačná strecha, výstup na strechu ponad skalku - nabíjanie elektromobilu v garáži - západná terasa s 2 roletami na zatienenie od slnka - inteligentné ovládanie svetiel a žalúzií aj cez mobil - rekuperácia v celom dome - bazén so slanou vodou a proti prúdom - vŕtaná studňa v záhrade - automatická kosačka na trávnik - nábytky na mieru - dažďové odkvapy s vyústením do záhrady na zavlažovanie Dom sa predáva kompletne zariadený nábytkom na mieru, spotrebičmi, záhradným nábytkom a zariadením k bazénu. Obec Zurndorf je príjemné miesto pre bývanie s rodinou, vzdialené autom od Bratislavy asi 20 minút . Nachádza sa tu škôlka, škola, potraviny Billa a SPAR, lekáreň, lekár, zubár, zverolekár, reštaurácie, pekáreň , cukráreň, fitness, banka. Kúpa nehnuteľnosti v Rakúsku je spojená s poplatkami vo výške cca 10 % z kúpnej ceny. Cena domu: 690 000 € Pre viac informácií a obhliadku tejto výnimočnej nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať . Realitné kancelárie prosím nevolajte. Tento dom je presne to, po čom túžite! S moderným dizajnom a prírodnými materiálmi ponúka kombináciu pohodlia a elegancie. Vnútorné priestory sú priestranné a presvetlené, s veľkým obývacím priestorom, ktorý je ideálny na rodinné stretnutia.

Na predaj krásny stavebný pozemok vo výbornej lokalite, priamo v príhraničnom mestečku Hainburg, vhodný pre stavbu rodinného domu. Tento jedinečný pozemok má krásny výhľad, skvelú polohu a je obklopený zeleňou. Pod pozemkom je autobusová zastávka do BA, ako aj vlak do Viedne/ na letisko. Pre viac informácii ma prosím kontaktujte na uvedenom čísle

Chceš bývať v Rakúsku a nevieš momentálne urobiť veľkú investíciu do kúpy domu alebo bytu? Poď do prenájmu! Ponúkame do prenájmu priestranný čiastočne zariadený 3-izbový byt v rakúskej dedinke Edelstal. Byt má rozlohu cca. 81m2. V byte sú dve spálne, obývacia izba s kuchyňou, špajza, kúpeľňa s oknom a samostatné WC. Balkón má rozlohu 5,90m2. K bytu prislúcha pivnica s rozlohou 6m2. Byt sa nachádza na 1. poschodí v krásnej tichej lokalite s dobrou dostupnosťou do BA. K bytu je pridelené samostatné parkovacie miesto pri dome. Možnosť parkovania druhého vozidla na verejnom parkovisku pred bytovkou. Kaucia 5 500€ K vstupným nákladom je potrebné pripočítať odmenu RK za poradenstvo, prípravu podkladov a tlmočenie vo výške 2 mesačného nájomného Vzdialenosti: Bratislava - 15 min Viedeň - 50 min

(ponuka priamo od majiteľa bez RK ) Kontakt: Mgr.Ladislav Votava E-mail: ladislav.votava@gmail.com Tel.č. +421 918 906 438 V ponúkanej novostavbe sa nachádza celkovo 4 byty s 3 izbami. Poloha Byt sa nachádza na Hauptstraße 54 v 2412 Wolfsthal, tichej a očarujúcej komunite dokonale umiestnenej medzi mestským komfortom a vidieckou idylkou s výhľadom do husto zalesnených výbežkov Hainburgských vrchov. Orientácia na svetové strany J-S. Wolfsthal ponúka vynikajúcu kvalitu života s množstvom zelene a množstvom možností trávenia voľného času v prírode. Komunita je ideálna pre rodiny a milovníkov prírody, ktorí si chcú užiť pokoj a krásu vidieckeho života bez toho, aby obetovali blízkosť mestskej vybavenosti. V bezprostrednej blízkosti nájdete množstvo turistických a cyklistických trás, ktoré vás pozývajú na rozsiahle prieskumné túry. Blízkosť Dunaja a okolitých lesov ponúka aj množstvo príležitostí na outdoorové aktivity. Napriek tichej lokalite je infraštruktúra výborná: obchody každodennej potreby, školy a škôlky sú rýchlo dostupné. Napojenie na verejnú dopravu a blízkosť väčších miest ako Hainburg an der Donau, Viedeň či Bratislava robí z Wolfsthalu mimoriadne atraktívne miesto pre život. Ku každému bytu je balkón alebo terasa ( k prízemným bytom s malou predzáhradkou),, pivničný priestor, parkovacie státie s predprípravou pre nabíjanie elektromobilov. Zariadenie kuchyne, včítane vybavenia elektospotrebičmi značky GORENJE Predpríprava na klimatizáciu Predpríprava internet A1 Vonkajšie žalúzie Dlažba na chodbe z mramoru Parapetné vnútorné dosky z mramoru WC značky GEBERIT Vchodový vrátnik GOLMER Predzáhradka + terasa Parkovacie státie na byt v počte 2 miesta Prevádzkové náklady cca 2,50 eur/ m² Možnosť pomoci pri vybavovaní hypotekárneho úveru v rakúskej banke PONUKA BYTOV Byt č.1 ( 90,17 m² + terasa 9,49 m² + záhradka 8,70 m²) na prízemí Obývacia miestnosť a zariadená kuchyňou spolu - 44,38 m² (kuchynská linka so skrinkami a vstavanými spotrebičmi ( chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, elektrický sporák s rúrou a digestorom značky Gorenje v cene už bytu) Izba č.1 14,96 m² Izba č.2 12,00 m² Kúpelňa/ WC 9,45 m² WC 2,53 m² Chodba 3,40 m² Komora 3,45 m² Cena bytu: k cene treba ďalej pripočítať: Pivničný priestor 9,71 m² Terasa 9,49 m² Záhradka 8,70 m² Parkovacie miesta 2 Byt č.2 ( 91,35 m² + terasa 8,43 m² + záhradka 12,80 m²) na prízemí Obývacia miestnosť a zariadená kuchyňou spolu - 45,09 m² (kuchynská linka so skrinkami a vstavanými spotrebičmi ( chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, elektrický sporák s rúrou a digestorom značky Gorenje v cene už bytu ) Izba č.1 13,01 m² Izba č.2 14,50 m² Kúpelňa/ WC 7,59 m² WC 2,42 m² Chodba 3,73 m² Predsieň 5,01 m² Cena bytu: k cene treba ďalej pripočítať: Pivničný priestor 9,71 m² Terasa 8,43 m² Záhradka 12,80 m² Parkovacie miesta 2 Dispozícia a vybavenie miestnosti Nosná konštrukcia: z tehlového muriva Heluz a Wienerberger 25 cm
Zateplenie fasády expandovaný polystyrén 20 cm Omietnutá fasáda s tepelnou ochranou Steny so stierkou, omietka, 4 x biely náter Železobetónové schodisko obložené mramorom a pozinkovaným oceľovým zábradlím Tvar strechy: plochá strecha 
Podlaha: dlažba, laminát 
Vykurovanie: diaľkové vykurovanie 
Typ vykurovania: podlahové kúrenie 
Balkón: Juhozápadný balkón/terasa. Balkónové okná podľa ÖNORM s kaleným sklom (VSG ) a rožné s ochrannou fóliou (ESG ) 
Okná REHAU: Izolačným trojsklom vo farbe antracit 
Vonkajšie žalúzie: Podomietkové vonkajšie žalúzie s hliníkovými exteriérovými žalúziami vo farbe antracit s elektrickým ovládaním na spínač a diaľkovým ovládačom. Interiérové parapety z mramoru Železobetónové stropy Odkvapové rúry a nadstavce z hliníkového plechu Na streche hydroizolácia, polystyrén, geotextília, štrkový zásyp, pozinkované plechy Stropné okná v spoločnej chodbe podľa ÖNORM spĺňajúce požiarnu bezpečnosť Bezpečnostné vchodové dvere Dizajnový termostat Danfoss Podlahové teplovodné kúrenie Kompletná elektrodokumentácia Zásuvky a vypínače Video vrátnik Golmer, vstup s čipom Predpríprava pre klimatizáciu Predpríprava Internet + TV provider A1 V byte a na chodbách je nainštalovaný hlásič dymu Energetický certifikát Spevnená plocha na parkovacie státie je realizované zámkovou dlažbou Toalety: Samostatné toalety, GEBERIT 
Kúpeľňa: kúpeľňa s oknom, vaňa, sprchovací kút, kúpeľňa s WC, predpríprava na práčku
Kuchyňa: jedáleň / otvorená kuchyňa - zariadené viď hore
Druh parkovacieho miesta: parkovacie miesto na jeden byt 2 miesta
Extra: sklad, využívanie záhrady Zabezpečenie a skladovanie: Pre maximálnu bezpečnosť je byt vybavený zosilnenými dverami a video-audio intercom systémom. Kompletne vydláždená pivničná komora s rozlohou 9,71 m² ponúka praktický úložný priestor a všestranné možnosti využitia. Ponuku dopĺňajú dve parkovacie státia o celkovej ploche 25 m². Ďalšie výhody: Kúpeľňa je vybavená sprchovacím kútom, WC, umývadlom a oknom a ponúka aj možnosť inštalácie vane. Samostatné WC pre hostí s umývadlom poskytuje dodatočný komfort. Podlahové kúrenie napojené na systém diaľkového vykurovania Wolfsthal zaisťuje útulné teplo v celom byte. K cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať poplatky spojené kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku: Z kúpnej ceny na zmluve: 3,5% daň z kúpy nehnuteľnosti 1,1% zápis do katastra nehnuteľností 1,5% notár 6,1% spolu Okolie a doprava: Veľmi dobrá dostupnosť z Bratislavy aj počas dopravnej špičky ( 10 min Aupark). Okolie poskytuje viacero možností na oddych, centrumm voľného času, detské ihriská, výborné možnosti na cyklistiku a turistiku. Obec Wolfstahl má vynikajúcu dopravnú dostupnosť do Bratislavy podporenú aj medzinárodnou autobusovou linkou č.901, takže každodenná dochádzka za prácou je bezproblémová.

Ponúkam na predaj slnečný pozemok s rozlohou 909 m² – ideálne miesto na realizáciu vášho vysnívaného vidieckeho domu. Pozemok sa nachádza v tichej nepriechodnej uličke v nádhernej dedinke Arbesthal v Rakúsku iba 40 km, resp. 30 minút cesty autom od Bratislavy. Arbesthal je vzdialený 5 km od okresného mesta Bruck an der Leitha. Pozemok je bez tiarch, bez povinnosti stavať – vy sa rozhodnete, kedy chcete začať. Cena pozemku je 213 882 EUR*. Na predaj ihneď k dispozícii. Najdôležitejšie informácie o pozemku: - Idylická lokalita s vidieckou atmosférou Vám ponúka absolútny pokoj a vysokú kvalitu života. - Veľká plocha 909 m² pre váš vysnívaný dom. - Obec Göttlesbrunn-Arbesthal ponúka základnú infraštruktúru, ako je materská škola, základná škola, potraviny, vinárne a lekárska starostlivosť. - V blízkom okolí je množstvo miest na piknik, cyklistických ciest a turistických chodníkov vo vinárskej oblasti, ktoré sú ideálne pre rodinné výlety, turistiku a milovníkov prírody. - Dostupnosť okolitých miest: o Bruck an der Leitha 8 minút o Parndorf 13 minút o Schwechat 18 minút o Viedeň 35 minút Špeciálna ponuka: V prípade záujmu ponúkame zadarmo hotový projekt vrátane stavebného plánu, aby ste mohli okamžite stavať svoj vysnívaný dom. Viac informácií Vám rada poskytnem na nasledovných telefónnych číslach: 0918/783 884 alebo +43 660 74 09 965. Kontaktná osoba Ildiko Lörintzy, emailová adresa: i.loerintzy@remax-pi.at. Rozprávam slovensky, nemecky a maďarsky. *K predajnej cene pozemku treba v Rakúsku zo zákona prirátat cca. 10% dodatočné náklady na kúpu pozemku (maklérsky poplatok 3% z ceny pozemku, daň z prevodu a prechodu nehnuteľností 3.6% z ceny pozemku, poplatok za zápis do katastra nehnuteľností 1.1% z ceny pozemku, notárske poplatky ca. 1.5% - 2% z ceny pozemku). Poplatky na výstavbu (Aufschliessungskosten) v sume 20 786 EUR boli už zaplatené miestnemu Obecnému úradu v roku 2019.

Skvelá investičná príležitosť - Staňte sa majiteľom atraktívneho horského apartmánu v rakúskych Alpách. KAPPA Reality ponúka na predaj rekreačné apartmány v zrekonštruovanom Apartmánovom horskom dome, v atraktívnej lokalite medzi mestami St. Johann im Pongau a Wagrain, ktoré sú súčasťou Ski amadé a sú prepojené so svetoznámym lyžiarskym strediskom Flachau. Táto oblasť s 210 km dlhými lyžiarskymi zjazdovkami je obľúbenou dovolenkovou destináciou, ponúka všetko, čo potrebujete pre pokojnú a uvoľnenú zimnú ale i letnú dovolenku, vrátane veľkého výberu tradičných reštaurácií a obchodov.  Ponúkané apartmány sa nachádzajú v projekte novozrekonštruovaného trojpodlažného Apartmánového domu. Budovu tvorí 5 samostatných apartmánov, jeden spoločný priestor (wellness zázemie so saunou) a parkovacie miesto prináležiace ku každému apartmánu. K budove patrí pozemok s prístupovou cestou o výmere 1148 m2. V ponuke v predpredaji sú k dispozícii 3 apartmány: Apartmán č. 2 - výmera 40 m2 (prízemie) - 204.000,- eur. Apartmán č. 2 je dvojizbový - spálňa, obývacia izba s kuchyňou, kúpeľňa s WC Apartmán č. 3 - výmera 66,25 m2 (1. poschodie) - 331 250,- eur. Apartmán č. 3 je trojizbový -2 spálne, obývacia izba spojená s kuchyňou, kúpeľňa s WC, balkón Apartmán č. 4 - výmera 41,72 m2 (1. poschodie) - 208 600,- eur. Apartmán č. 4 je dvojizbový: spálňa, obývacia izba s kuchyňou, kúpeľňa s WC, balkón Kolaudácia celého objektu je naplánovaná na október 2026, pričom Apartmánový dom v súčasnosti podstupuje kompletnú rekonštrukciu a modernizáciu. Všetky apartmány budú odovzdané v stave holobyt s kúpeľňou (na výber sú dve prevedenia). V prípade záujmu je možné dokončiť každý apartmán do prevedenia štandard. Lokalita St. Johann im Pongau sa nachádza 60 km južne od mesta Salzburg a ťaží zo svojej alpskej polohy v odvetví cestovného ruchu. Nielen v zime je štvrť Alpendorf významným turistickým centrom s veľkým počtom hotelov a prevádzkou lanovky a zjazdoviek. Každoročné podujatia ako prehliadky, mestské festivaly a kultúrne podujatia sú pevnou súčasťou kalendára mesta. Na známy Krampus run prichádza v zime množstvo návštevníkov. V lete sú tu početné možnosti horskej turistiky, kúpalisko a jazero na kúpanie. Obľúbeným výletným cieľom je Lichtenštajnská roklina alebo detský dobrodružný park Geisterberg. Veľmi radi Vám poskytneme bližšie informácie o podmienkach financovania a možnostiach kúpy.

Ponúkame na predaj 6 luxusných apartmánov v najkrajšej lokalite Korutánska, v oblasti Villach. Váš raj medzi jazerom Faak a golfovým ihriskom Nerušená, tichá lokalita s najlepšou infraštruktúrou a spojením S-Bahn Južne orientované apartmány s XXL terasami a výhľadom na hory .  TOP 1 Záhradný Byt /  76,33 m2 2-izbový apartmán , 2,63 m2 skladovacia miestnosť, 38 m2 terasa a cca. záhrada o rozlohe 127 m2 TOP 2 Záhradný Byt / 71,80 m2 2-izbový apartmán , 2,60 m2 skladovacia miestnosť , 37 m2 terasa a cca. 205 m2 záhrada TOP 3 terasa byt /  89,68 m2 3-izbový apartmán , 2,63 m2 skladovacia miestnosť , 27 m2  krytá Terasa je pripravená pre vyhrievanú zimnú záhradu TOP 4 terasový byt /  86,65 m2 3-izbový apartmán, 2,00 m2 skladovacia miestnosť , 34 m2 terasa krytá TOP 5 Penthouse /  85,73 m2 3-izbový apartmán , 2,52 m2 skladovacia miestnosť , 2. poschodie s 27 m2 terasa čiastočne zakrytá TOP 6 Penthouse / 77,23 m2 2-izbový apartmán , 2,01 m2 skladovacia miestnosť , 35 m2 Terasa čiastočne zakrytá  VYSNÍVANÁ NEHNUTEĽNOSŤ v absolútne NAJLEPŠEJ LOKALITE.  - Len 6 exkluzívnych apartmánov s rozlohou od 74 m² do 89 m² v krásnom, tichom malom komplexe - Južná orientácia s veľkými terasami alebo veľkou záhradou a nerušeným výhľadom na hory Bytový dom so 6 bytovými jednotkami je postavený v pevnej konštrukcii. Tieto majú v závislosti od poschodia terasu so záhradou alebo priestranný krytý balkón. Byty v suteréne boli 2-izbové. Na prízemí sú dva 3-izbové byty a na poschodí 2- a 3-izbový byt. Poschodia sú prístupné po schodisku so schodiskom a výťahom.2. Technický popis projektu: - Základy: Železobetónová základová doska podľa statických požiadaviek, všetky spoje vodorovne a zvisle pomocou škárových pások (vodotesné), dimenzovanie podľa statických výpočtov Uzemnenie základu: V doske je po obvode uložená pozinkovaná skružová zem plocha alebo základ a na rohoch domu, kde sú umiestnené dažďové odpadové potrubia, vyvýšené. Tieto sú pripravené na napojenie systému ochrany pred bleskom - Vertikálne tesnenie proti vlhkosti: Všetky vonkajšie steny suterénu (betónové steny v zemi) sú celoplošne až po spodný okraj fasády domu, 30 cm nad povrchom pokryté bitúmenovým tesniacim materiálom. GOK. Ako izolácia alebo na ochranu proti vlhkosti a proti mechanickému poškodeniu pri zásype sa používa obvodová izolácia z extrudovanej tuhej peny s hrúbkou 18 cm. Pracovná ryha sa zasype vhodným materiálom a v prípade potreby sa aj zhutní Použitý je výkopový materiál uložený na pozemku - Podlahové stropy: D = 25 cm (podľa statických údajov) nad suterénom, prízemie a nadzemné podlažie zo železobetónu - Konštrukcia podlahy: výplň z EPS, kročajová izolácia. klznú vrstvu z PE fólie a plávajúceho poteru s okrajovými izolačnými pásikmi (podľa detailu konštrukcie podlahy sa kladie veľký dôraz na zamedzenie prestupu kročajového hluku podľa smernice OIB 6.- Vonkajšie murivo KG (nie). V styku so zemou), prízemie, nadzemné podlažie: D = 25 cm, pálená tehla napr. B. Heluz UNI 25 plošne lepený alebo murovaný tepelnou maltou.Strana 3/14ALPRO GmbH 06.02.2023- ETICS fasáda: ETICS fasáda vyrobená z 18cm hrubých EPS izolačných panelov so sieťovinou a výplňou ako aj finálny náter, farba podľa plánu-Vnútorná schody:Všetky schody sú zvukovo oddelené.KG: Schodiskové prepojenie KG-EG: Dvojramenné schodisko s Polplošina zo zabudovaného betónu Prízemie: Schodiskové prepojenie prízemie-poschodie: Dvojramenné schodisko s polovičnou plošinou zo zabudovaného betónu - Nosné steny v bytových jednotkách: Steny v byte: 20 cm tehlové murivo Bytové deliace steny: 2 x 20 cm ISOSPAN s betónovým jadrom na mieste a izoláciou medzi nimi - Nenosné steny v bytových jednotkách: 12 cm omietka na tehlové murivo, farba steny: cementovo - vápenná omietka v vlhkých miestnostiach 10-15 mm hladká v ostatných miestnostiach vápenno - sadrové omietky 10-15 mm hladké Steny sú vyplnené a natreté bielou - Strecha: Konštrukcia plochej strechy staticky dimenzovaná na ŽB strope, spádová izolácia, izolácia EPS a tesnenie podľa rakúskych noriem. Tesnenie je pripevnené mechanicky bez dodatočného zaťaženia. Odvodnenie je vyvedené do žľabu a odvodnené odpadovými rúrami integrované do tesnenia - Inštalatér: Dodávka a montáž zvodových rúr v požadovaných rozmeroch prispôsobených veľkosti strechy podľa plánu (obloženie Isen, Nadstavbové a koncové lemovanie, okenné výplne, oplechovanie podkrovia, lemovanie komínov a pod.) sú farebne zladené s farbou dažďových žľabov - Balkón alebo terasa: Súčasťou služby je základná statická konštrukcia zo železobetónu, potrebné tesnenie a odvodnenie sklon ako aj výroba zábradlia vrátane zábradlia Ochrana proti pádu zábradlia, rúrková konštrukcia/sklenená konštrukcia (VSG), s práškovým nástrekom (podľa OIB).  Turistika, cyklistika, lyžovanie, golf alebo len tak ležať pri jazere, ... VŠETKO máte priamo na dosah ruky! • Lyžiarske strediská v bezprostrednej blízkosti (niekoľko minút jazdy) • Alpské túry a cyklotrasy priamo pred vchodom • Tyrkysovo-modré jazero Faaker See je vzdialené len 2 km • Najjužnejšie 18-jamkové golfové ihrisko Rakúska je vzdialené 500 metrov • Najväčšia záhrada na bezplatné lezenie v Rakúsku je vzdialená 1,5 km • Absolútne pokojná lokalita obce s výhľadom na najjužnejšie rakúske Alpy • Centrum mesta Villach za 10 minút autom alebo 15 minút S-Bahn • Zastávka S-Bahn len 300 metrov od hotela • Alebo možno výlet k moru? Taliansky a slovinský Jadran za menej ako 2 hodiny!•Letecky z Viedne do Klagenfurtu 30 min.   Cena nehnuteľností: od 399 000 € Ak Vás moja ponuka oslovila, viac info  poskytnem na čísle  +421 918 284 743 alebo ma kontaktujte emailom: dmitriyev@spektrumreality.sk  

Realitná kancelária MIKELSSEN ponúka exkluzívne na predaj výnimočný 6 izbový rodinný dom so súkromnou príjazdovou cestou v obľúbenej rakúskej obci Kittsee. Rodinný dom sa predáva v štádiu holodom a je postavený z tehly so šírkou 25 cm a na nej je 20 cm zateplenia polystyrénom. V dome je príprava na podlahové kúrenie, okná na dome sú plastové s 3-sklom antracitovej farby, v jedálni a obývacej izbe je HS portál (zdvíhacie posuvné dvere), súčasťou domu je predpríprava na elektrické žalúzie. Strecha je drevená a je pokrytá strešnou fóliou Fatrafol. K dispozícii je takisto prečerpávacia stanica na odpadovú vodu. Prístupová cesta bude zo zámkovej dlažby. Nehnuteľnosť disponuje energetickým certifikátom: HWB 24,78 kWh/m2a, trieda A fGEE 0,447 RODINNÝ DOM 6 izbový dom rozloha pozemku: 560 m2 úžitková plocha: 198 m2 zastavaná plocha: 155 m2 plocha prístrešku pre 2 autá: 39 m2 predpokladané mesačné prevádzkové náklady: 200 € DISPOZÍCIA DOMU prízemie - 132,2 m2 + 29 m2 terasy vstupná chodba technická miestnosť samostatné WC hosťovská izba kúpelňa s WC a sprchovacím kútom kuchyňa, jedáleň obývacia izba odkladacia miestnosť s prístupom zo záhrady 1.poschodie - 65,8 m2 spálňa so šatníkom 3 ďalšie samostatné izby kúpelňa s WC, vaňou a sprchovacím kútom VÝHODY tehlová stavba s nízkoenergetickým certifikátom 5 samostatných a nepriechodných izieb 2x kúpeľňa + 3x toaleta 2 priestranné terasy 2 parkovacie miesta na pozemku pri dome pod prístreškom pešia dostupnosť vlakovej stanice v obci tiché a príjemné prostredie LOKALITA Kittsee je zhruba 4-tisícová obec v bezprostrednej blízkosti Bratislavy a dialnice A6 do Viedne. V obci sa nachádza plná občianska vybavenosť. Je tu obecný lekár, zubár, najväčšia škôlka v Burgenlande, základná škola, čokoládovňa, nákupné stredisko, nemocnica, rehabilitačné stredisko, materské centrum a v neposlednom rade zámok so zámockým parkom na trávenie voľného času. V blízkosti sa nachádzajú cyklotrasy smerom na Hainburg a aj do Neusiedl am See. Bratislava je vzdielaná cca 20.minút autom, Viedeň 45 min. autom, letisko Schwechat 30 min autom. CENA 540.000 Eur (vrátane provízie a právneho servisu) K cene je ešte potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, kataster, notár), spolu vo výške cca 5,6%. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na čísle +421 948 879 979 alebo emailom na michalcik@mikelssen.sk radi pre Vás zorganizujeme obhliadku. © Text, fotografie a 3D obhliadka sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MIKELSSEN.

Ponúkame Vám na predaj 3 izbový byt Hainburg a.d. Donau. Plocha: úžitková 53,04m².Stav objektu: pôvodný stav. Cena 129 000 € Tento podkrovný byt sa nachádza uprostred bytového domu so 7 bytovými jednotkami v Hainburgu an der Donau. K domu prislúcha veľká spoločná záhrada, ktorú je možné aj rozdeliť a prideliť k bytom. Je možné vybudovať aj nové parkovacie miesta. Dá sa povedať, že nehnuteľnosť s priamym výhľadom na Dunaj sa v podstate nachádza mimo zóny ohrozenia záplavami v druhom stavebnom rade. Obytná plocha cca 53 m² je rozdelená na 3 izby s vlastnou kuchyňou a kúpeľňou. Byt je celkovo v dobrom stave, ale dá sa aj zmodernizovať. Byt sa nachádza v tichej uličke blízko centra mesta.

Prvá Realitná Kancelária Vám ponúka na predaj priestranný 4 izbový byt s úžitkovou plochou 137m2 z toho byt má rozlohu 83m2, loggia 14m2 a nadpriemerne veľkorysá kobka o rozlohe 40m2 vo veľmi vyhľadávanej časti Rakúska - Kittsee v tesnej blízkosti Billa heute pri kruhovom objazde. Byt sa nachádza na vyvýšenom 1. nadzemnom podlaží s juho-západnou orientáciou. Je skvelo dispozične riešený a rozdelený na dennú-obývaciu časť s kuchyňou, obývačkou, loggiou a nočnú-spaciu časť s troma izbami, samostatnou toaletou a kúpelňou s wall in sprchovým kútom. Plne vybavená kuchynská linka so spotrebičmi vrátane priestranného drezu poteší každú gazdinu, ktorá to má len na krok od jedálenského stola, ktorý spája priestor obývačky a kuchyne s výhľadom na krbové kachle. Viete si s nimi nie len prikúriť v zimných mesiacoch ale ktoré vedia hlavne vykúzliť príjemnú atmosféru pokojného domova u Vás v obývačke. Vzdušná loggia Vás očarí jej nepriamim optickým rozdelením na dve časti, ktorých využite sa necháva na vkus budúcich majiteľou nehnuteľnosti. Ako sladký "doťuk" Vám vyrazí dych nadpriemerne vzdušná kobka o rozlohe 40m2. V bytovom dome sa nachádza slušne vybavené fitness centrum a priestranná kočikáreň s bicykliarňou. K bytu v cene prislúcha jedno vonkajšie parkovacie miesto. V prípade ak Vás naša ponuka oslovila, neváhajte si dohodnúť obhliadku. Ing. Filip Jamriška 00421-905 38 55 33

Ponúkame Vám na predaj priestrannú hrubú stavbu rodinnej vily v obci Kittsee. Kompaktnosť a usporiadanie je navrhnuté do detailov tak, aby spĺňalo očakávania modernej rodiny. Prevedenie " Hrubá stavba " Vám umožní dokončiť priestor a ferebnosť podľa svojich predstáv. Je 6 izbový, s dvomi kúpeľňami, presvetleným priestorom a nádhernými výhľadmi. Samozrejmosťou je tichá lokalita a dokonalý tvar pozemku. Nechajte sa očariť vidiekom Rakúska. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: - celková úžitková plocha domu: 330 m2 ŠPECIFIKÁCIA STAVBY DOKONČENOSTI: - tehlová hrubá stavba hotová strecha siete na pozemku dvojgaráž TOP 5 VÝHOD DOMU: - vynikajúca lokalita plná zelene - veľkorysá denná časť s terasou - dokončenie podľa vlastných predstáv - perfektná dispozícia LOKALITA: Kittsee je obľúbenou obcou hneď za hranicami, s dobrým dopravným napojením a blizkosťou do Bratislavy. Dom je situovaný v lokalite s minimálnou zástavbou domov. . Ulica je tichá, s dobrou dostupnosťou s existujúcou novou zástavbou v okolí. Do 15 minút jazdy autom sa dostanete do centra mesta, alebo na obchvat. Kittsee ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. Ak hľadáte pokojné bývanie, tak tento dom je stvorený práve pre vás. Viac informácií na vyžiadanie.

Ponúkame Vám na predaj 8-izbový rodinný dom v malebnom mestečku Marchegg (25km od hranice so Slovenskom) s výborným dopravným spojením, či už autom alebo vlakom. Dom sa nachádza v radovej zástavbe v tichej lokalite na pozemku o výmere 542m2. Dom bol postavený v roku 1952 a v roku 1998 prebehla rozsiahla rekonštrukcia (siete, nové podkrovie). Parametre: Zastavaná plocha: 128m2 Úžitková plocha domu: 207m2, z toho: Prízemie: 115m2 Poschodie: 92m2 Prístavba: letná kuchyňa, sklad, kotolňa (spolu 20m2) Spolu celková podlahová plocha: 207m2+20m2= 227m2 Terasa: 20m2 Záhrada: 414m2 Parkovanie je možné pred domom na tichej ulici. Dispozičné riešenie: Prízemie: vstupná chodba po celej šírke domu ústi vzadu do záhrady. Je z nej prístup do vnútornej chodby so schodiskom. Z vnútornej chodby sa dostanete do troch samostatných izieb (orientovaných do ulice) a veľkej kuchyne (prepojenej s jedálňou a terasou), komory a kúpeľne s WC. Z kuchyne je prístup do prístavby, v ktorej sa nachádzajú ďalšie 3 miestnosti: kotolňa, sklad, letná kuchyňa s výstupom do záhrady. Schody vedú na poschodie do priestranného priestoru, kde je možné umiestniť ďalšiu kuchyňu s obývačkou a dom využiť ako dvojgeneračný. Na poschodí sú ešte tri samostatné izby a kúpeľňa s WC. Na kúrenie a ohrev teplej vody slúži kotol na tuhé palivo. Pred domom sa nachádza plynová prípojka. Je možné kúrenie prerobiť aj na plynové. Taktiež je možnosť kúrenia tepelným čerpadlom, na ktoré poskytuje rakúska vláda dotáciu. Lokalita: Mestečko Marchegg leží v okrese Gänserndorf, v Dolnom Rakúsku. Z Marcheggu je výborné vlakové spojenie s Bratislavou (21 min) a Viedňou (50 min). Okresné mesto Gänserndorf je vzdialené 10km a Hainburg an der Donau 17km. V Marcheggu je kompletná občianska vybavenosť: obchody, banky, lekár, lekáreň, pošta,čerpacia stanica, škôlka, škola 1. a 2. stupeň, škola Montessori, hudobná škola, reštaurácie. V okolí je krásna príroda: jazero s možnosťou letného kúpania, chránené vtáčie územie, kde môžete pozorovať hniezdenie bocianov, cyklotrasy, tenisové kurty a nájdete tu aj most cez rieku Moravu k Devínskej Novej Vsi. Zaujímavým miestom je aj historický kaštieľ s parkom. Nová výhodná cena: 295.000,-Eur, Kúpna cena nezahŕňa: notárske poplatky, daň z prevodu a prechodu nehnuteľnosti, katastrálny poplatok, sprostredkovateľskú províziu spolu v celkovej výške cca 10%, t.j. celková kúpna cena s poplatkami je cca. 324.000Eur. Ak hľadáte veľkorysé bývanie v príjemnom kľudnom prostredí so všetkými službami a malebnou prírodou, máme pre Vás ponuku! Využite služby spoľahlivej realitnej kancelárie, ktorá je na trhu už viac ako 22 rokov! Bližšie informácie nájdete aj na našej web stránke kluc.sk, RK Kľúč. Predaj realizujeme v spolupráci s rakúskou realitnou kanceláriou Finat Immobilien.

RE/MAX ekluzívne ponúka posledný voľný stavebný pozemok v Kittsee Seepark len pár minút od Bratislavy. Pozemok má výhľad na jazero. K pozemku je pripravený projekt s právoplatným stavebným povolením, čo ponúka možnosť hneď stavať. Pozemok má krásnych 457m2. Okolie ponúka kompletnú občiansku vybavenosť ako je nemocnica, obchody, školy, škôlky. Ďalším benefitom je priame napojenie na diaľnicu ako do Bratislavy, tak aj do Viedne. Veľmi vyhľadávaná lokalita s krásnym výhľadom ponúka bezpečné a pokojné bývanie pri jazere. Cena pozemku je 280000 Eur.

RE/MAX exkluzívne ponúka na predaj moderné RD v tichej lokalite v Hainburgu. Ide o 5 izbový RD, ktorý je súčasťou dvojdomu. Obytná plocha domu je 154,86m2 na pozemku cca 330 m2 Dispozícia domu: Prízemie: - veľká obývacia izba s kuchyňou 42,25m2 - izba 15,22m2 - predsieň 8,07m2 - WC 6,95m2 1.poschodie: - izba 14,06m2 so šatníkom 7,02m2 - izba 15,32m2 - izba 15,19m2 - WC 1,89m2 - kúpeľňa 8,90m2 - šatník 4,27m2 K domu prislúcha terasa 19,71m2 a dve parkovacie miesta. Dom sa predáva v stave holodom s možnosťou dokončenia do štandardu. Kúrenie je podlahové pomocou tepelného čerpadla (vzduch-voda).Domy budú skolaudované na jar 2024. Cena nehnuteľnosti je 489 000 Eur plus 10-11% (poplatky súvisiace s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku). Hainburg má kompletnú občiansku vybavenosť. Nachádzajú sa tu škôlky, školy, lekári, lekárne, nemocnica, vererinárna klinika, banky, pošta, rôzne služby, vynikajúce nákupné možnosti. Domy sa nachádzajú v okolí krásnej prírody, čo dáva možnosť športového, ale aj kultúrneho vyžitia, detské ihriská. Dostupnosť do Bratislavy ako aj do Viedne je veľkou výhodou tejto lokality.

EXPAT EXPERTS | Výnimočný, krásny 7i RD 280m2, sauna, pozemok 2000m2, garáž Dispozícia: celková rozloha 280m2; rozloha pozemku 2000m2; 3 podlažia 1NP: Vstupná hala, samostatná 2 – izbová bytová jednotka s kúpeľňou so sprchovacím kútom, WC; garáž, sklad, šatník, kotolňa; 2NP: Hala, priestranná obývacia izba prepojená s veľkou zimnou záhradou, plne vybavená kuchyňa s jedálňou, spálňa prepojená so zimnou záhradou s vlastnou kúpeľňou so sprchovacím kútom, práčkou a sušičkou, druhá izba, šatník, samostatné WC. 3NP: Veľká otvorená galéria, hlavná spálňa s manželskou posteľou a šatníkom, 2x ďalšia spálňa, veľká kúpeľňa s rohovou vaňou, sprchovacím kútom, WC a 2x umývadlom. Vybavenie: Dom je k dispozícií na prenájom vybavený a takmer plne zariadený; Vykurovanie tepelným čerpadlom; plne klimatizované horné poschodie – jednotka v každej izbe, ovládateľné mobilom; na hornom poschodí exteriérové elektrické rolety; v celom dome sieťky proti hmyzu Záhrada má automatickú závlahu; nasadené trvalky, detské ihrisko s domčekom pre deti. Na vrchu pozemku sa nachádza sauna s ochladzovacou kaďou a vonkajšou sprchou. Popis lokality: Dom sa nachádza v malebnej Rakúskej obci Wolfsthal s kompletnou občianskou vybavenosťou - škola aj škôlka, potraviny, tenisové kurty, futbalové ihrisko. Autobusová a vlaková zastávka sú iba na skok. Pre milovníkov aktívneho oddychu je v blízkosti domu dostupná cyklotrasa. Obec má vynikajúcu dopravnú dostupnosť do (10 minút) Bratislavy podporenú aj medzinárodnou autobusovou linkou č.901, takže každodenná dochádzka za prácou je bezproblémová. Hainburg s množstvom obchodov a potravín vzdialený len 5 minút autom. Cena a doplňujúce info: Cena nezahŕňa energie 520€ + provízia RK Tešíme sa na Vás pri obhliadke! @máme kľúče @1 rezervované

Hainburg, 3izb byt 85m2 s 48m2 terasou s výhľadom na hrad v novostavbe na hornom podlaží, pivnica, 2x parking Ponúkame na predaj priestranný, čiastočne zariadený 3-izbový byt, v bytovom dome na Friedrichstrasse, postavenom v roku 2018, v lokalite rodinných domov, pod lesom a pod hradom. Byt má zabezpečené úplné súkromie na terase, je situovaný na poslednom 3.poschodí (3), s veľkou terasou s výhľadom na hrad a okolité rodinné domy. K dispozícii je výťah, a do bytového domu a bytu je bezbariérový prístup. Parkovanie - jedno miesto v garáži, druhé miesto vonku pri dome. Byt sa nachádza v tichej a bezpečnej lokalite s výhľadom na zeleň, severozápadná a severovýchodná orientácia. English version of ad: https://expat.sk/en/for-sale-unique-2-bdr-apt-85m2-beautiful-view-terrace-hainburg-2x-parking-866668/ Výmera: - byt má plochu 84,61 m2, - plocha terasy je 48 m2, - k bytu prislúcha pivnica s výmerou 3,6 m2. V dome je k dispozícii aj veľká miestnosť na bicykle a kočíky. K bytu predáva majiteľ vonkajšie parkovacie státie a druhé vnútorné státie v garáži pod domom celkom za 30tis Eur (7tis vonkajšie státie , 23tis garážové státie). Kúpa vonkajšieho státia je podmienka predaja, ideálna je kúpa obidvoch státí spolu s bytom. K cene sa pripočítajú rakúske poplatky a provízia RK, rozpis poplatkov dolu v inzeráte. Byt je k dispozícii ihneď po predaji. Byt sa predáva čiastočne zariadený - kuchynská linka so spotrebičmi, vstavané skrine v zádverí a kúpeľni, sedacia súprava v obývacej izbe, televízor, manželská posteľ v spálni, práčka a sušička, bez lustrov (budu demontované po predaji) Video k bytu: https://www.youtube.com/watch?v=M8YCve6VM2M Virtuálna 3D-obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=wZjPYpRTAMw Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk BYT Obývacia izba so vstupom na priestrannú terasu, prepojená s kuchyňou a jedálenským kútom, s krásnymi výhľadmi cez veľkoplošné okná. Hlavná spálňa so vstupom na terasu, s vlastnou kúpeľňou s vaňou a toaletou. Druhá izba pri vstupe do bytu, s oknom na terasu, využíva druhú kúpeľňu so sprchou a pračkou a sušičkou. V zádverí je samostatná toaleta a šatníková skriňa. VYBAVENIE BYTU - veľkoplošné, veľmi kvalitné plastovo-hliníkové okná s 3-sklom, značka Actual - priznaný betónový strop, výška stropu je 264cm - podlahové kúrenie s teplovodným kúrením, termostat v obývacej izbe pre celý byt (bytový dom je vykurovaný centrálne) - drevené trojvrstvové parkety s rustikálnym vzhľadom, hobľovaný povrch, v celom byte okrem kúpeľní (parkety potrebujú prebrúsiť) - obložkové zárubne a dvere, CPL, dekor dub hrčatý, svetlá výška 204cm, všetky dvere v byte majú 80cm šírku, aj kúpeľne a toaleta - kvalitné kľučky zn. Tupai - biele vstupné dvere do bytu protipožiarne so samozatváračom, klučka-kľučka, šírka 90cm - kúpeľne aj toaleta so sivými obkladmi a dlažbami, betónový vzhľad - predpríprava na krb / piecku v stĺpe s komínom uprostred obývacej izby - kvalitná elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Siemens, požiarne hlásiče - v celom byte predpríprava na osvetlenie v strope a stenách, je nutné si byt aj terasu dozariadiť vlastným osvetlením (svietidlá budú zdemontované) - elektronický vrátnik, ktorým viete komunikovať z bytu, aj otvoriť vstupné dvere do bytového domu návšteve - aktuálne v byte nie je klimatizácia, ale externé jednotky klimatizácie je možné umiestniť na strechu bytového domu KUCHYŇA 15m2 - kuchynská linka biely lesk zn. IKEA, - so zabudovanými spotrebičmi - chladnička s mrazničkou, indukčná doska biela, elektrická teplovzdušná rúra, 60cm široká umývačka (nutné vymeniť), digestor, biely keramický drez IKEA, batéria IKEA, - laminátová pracovná kuchynská doska s dreveným dekorom, v mieste pri okne s hĺbkou až 88cm - veľkoplošné okno 247x155cm s krásnym výhľadom, orientácia smer severovýchod - priestor pre jedálenský stôl v časti pred komínom OBÝVACIA IZBA 19m2 - obývacia izba je prepojená s kuchyňou, opticky predelená stĺpom, v ktorom je komín a predpríprava na krb alebo piecku na drevo, byt nemá aktuálne žiadne kúrenie napojené na tento komín - sedacia súprava, stolík, TV - orientácia na západ a sever, výhľad na hrad, - veľkoplošné okno 247x155cm, plus na západnej strane presklenie s terasovými dverami, východ na terasu TERASA - krásna veľká terasa s plochou 48m2 je tvaru L, časť je smerovaná na západ smer hrad a časť na severovýchod smer parkovisko a rodinné domy - orientácia na dve svetové strany umožňuje zriadiť dve sedenia na terase, ktoré môžu byť v určitom čase dňa v tieni, alebo na slnku, nie je nutné riešiť intenzívne pergoly či markízy - na terase je položená kvalitná dlažba na terčíkoch, - prívod vody na polievanie zelene na terase - zásuvka, osvetlenie po obvode terasy na fasáde HLAVNÁ SPÁLŇA 14m2 s KÚPEĽŇOU - spálňa je prístupná z obývacej izby, má dvere na terasu - posteľ s čalúneným čelom 220cm široká, s vysokými matracmi - k dispozícii je samostatná kúpeľňa s vaňou a toaletou - kúpeľňa má okrem osvetlenia aj prirodzené svetlo cez svetlík na strope, - vaňa akrylátová, zn. RIHO, 89x178 cm, s vaňovou batériou Hansgrohe - umývadlo Duravit s batériou Hansgrohe, - toaleta Duravit, podomietkové splachovanie GROHE, sklenená zástena za toaletou - ventilátor Limodor IZBA 13m2 - pri vstupe do bytu sa nachádza samostatná izba, spálňa s oknom na terasu, smer severovýchod - izbu možno použiť ako detskú izbu alebo pracovňu alebo hosťovskú izbu KÚPEĽŇA / PRÁČOVŇA - z chodby sa vstupuje do druhej kúpeľne, v ktorej sa nachádza walk-in bezbariérový sprchový kút - kút má veľkosť 102x117 cm, sklenená zástena - sprchová termostatická batéria Hansgrohe, s hornou RAIN sprchovou hlavicou - oválne Duravit umývadlo s vysokou pákovou batériou, na masívnej drevenej polici - ventilátor Limodor - 200cm dlhá vstavaná skriňa - pračka a sušička zn. Samsung, na 9kg prádla, postavené na sebe TOALETA - samostatná toaleta sa nachádza hneď vo vstupnej chodbe bytu - závesný záchod Duravit, podomietkové splachovanie TECE, - umývadielko Duravit, batéria Hansgrohe ZÁDVERIE - v zádverí je vstavaná skriňa, 244cm časť hlboká 64cm, 85cm skriňa pri vstupe do bytu s hĺbkou 39cm, na topánky PIVNICA - pivnica 3,6m2, 2,2 x 1,4m, plechové laťovanie medzi kobkami, zásuvka, svetlo, umiestnená na úrovni vstupu do domu - nachádza sa v tej istej sekcii domu, kde je prechod do garáže, ku garážovému státiu ktoré sa predáva k bytu PARKOVANIE: K bytu sa predáva 1 vonkajšie parkovacie miesto vo dvore, vonku, pár metrov pred vstupom do bytového domu, za 7000 Eur. Druhé parkovacie miesto v garáži, vstup do bytu suchou nohou, Cena tohto státia je za príplatok 23000 Eur. Garážové státie je veľké 5,5 x 2,5m, výška 2,3m. V garáži je 7 parkovacích miest. Garážová brána na diaľkové ovládanie, automaticky sa zatvára. Budú uprednostnení klienti, ktorí si zakúpia obidve státia k bytu, nutnosťou je kúpiť aspoň vonkajšie státie. Vjazd autom / vstup na pozemok a vonkajšie parkovisko je bez brány/rampy. Parkovanie pre návštevy je riešené bezplatným mestským parkovaním na ulici, zhruba 8 miest. NÁKLADY elektrina 30 EUR od dodávateľa EVN, správca cca 322 EUR (kúrenie, voda, správa, odvoz odpadu), 1 x park.miesto v garáži 23 EUR, 1 x park.miesto vo dvore 11 EUR celkom: 382 EUR plus internet a TV, od poskytovateľa Kabel Plus v cene 25 EUR raz ročne sa robí vyúčtovanie, správca robí 3-mesačný predpis a preplatky/nedoplatky rieši prostredníctvom zníženia/zvýšenia predpisu na najbližšie obdobie BYTOVÝ DOM - Trojpodlažný bytový dom kolaudovaný v 7/2018, 20 bytov celkom, 4 byty na spoločnej chodbe na 3.poschodí - Bezbariérový prístup do domu aj do bytu - Murovaná stavba 25cm tehla + 20cm polystyrén - Deliaca priečka medzi bytmi 30cm akustická tehla - Betónové stropy, výška stropu v byte 2,64m - Osobný výťah - Dátová sieť kat.6 - Optika v bytovom dome aj v byte - Vstupné dvere do bytového domu sa otvárajú kľúčom, garážová brána na diaľkové ovládanie, automaticky sa zatvára - V polozapustenom prízemí na úrovni vonkajšieho parkovania je vstup do pivníc aj garáží, je tam aj uzamykateľná miestnosť na bicykle. - Stojisko pre smetné koše v areáli - Zelené plochy v areáli a ich údržbu rieši správca - Pre bytový dom je stanovený správca nehnuteľnosti Meister & Pilgram GmbH LOKALITA: Byt sa nachádza v obci Hainburg an der Donau, blízko lesa, nad nemocnicou, pod hradom, v časti ktorá je pri vjazde od Bratislavy, nie je nutné prejsť celým mestom a historickým centrom pri ceste domov. V lokalite sa nachádzajú rodinné domy. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromným dvorom a vnútorným parkoviskom vo dvore, ktoré je prístupné od ulice bez vonkajšej brány. Historické mestečko Hainburg an der Donau má veľmi príjemné centrum s reštauráciami a kaviarňami. Mesto má škôlky, školy, hudobnú školu, jazykovú školu. Promenáda pri Dunaji Možnosť turistických túr a prechádzok na hrad a v okolí Braunsbergu Kúpalisko Bergbad 1500m od bytu - nákupné centrum Galleria Danubia s obchodmi Lidl, Billa a iné, https://www.galleria-danubia.at/shops-offnungszeiten-sk/ 1400m od bytu - železničná stanica Ungartor smer Viedeň a Kittsee (do Bratislavy nie je vlakové spojenie, len autobus) 950m od bytu - autobusová zastávka na Pressburger Reichsstr., na ktorej stojí aj autobus 901 do Bratislavy 1600m od hlavného námestia v historickom centre Hainburgu 12km a 13 minút od Petržalky Medzi Bratislavou a Hainburgom premáva autobus Arriva č. 901, ktorý má v Hainburgu 5 zastávok, stojí vo Wolfsthali a končí v Bratislave pod mostom SNP. CENA a SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena bytu s pivnicou a 2 parkovacími státiami je 429.000 Eur. Cena bytu s 1 státím vonku je 406.000 Eur. K cene budú účtované realizačné poplatky: 3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, 2,0% notárske poplatky, 3,6% provízia pre realitnú kanceláriu 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru (len z hodnoty záložného práva) Cena bytu s 1 vonkajším státím, s poplatkami sa pohybuje v sume 448tis. EUR Cena bytu s 2 parkovacími státiami, s poplatkami sa pohybuje v sume 473tis EUR v závislosti od toho, či platíte v hotovosti alebo kombináciou s hypotékou. Na byte nie je aktuálne žiadne záložné právo banky. Upozornenie: časť ceny bytu sa oddelí na zariadenie bytu, toto sa bude riešiť cez notársku úschovu na Slovensku Ak prejavíte záujem, skladá sa pri podpise rezervačnej zmluvy rezervačný depozit vo výške 3,6% z ceny nehnuteľnosti na účet slovenského notára. Následne kúpnu zmluvu pripravuje vybraný rakúsky notár, ktorý zabezpečí zápis nového záložného práva (ak budete kupovať byt na hypotéku) a zápis nového majiteľa na katastri. Všetky poplatky hradí kupujúci. Expat Experts vás bude sprevádzať celým procesom predaja na Slovensku aj v Rakúsku. Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku. Prípadne si viete byt financovať cez slovenskú banku, ale v takom prípade musíte založiť slovenskú nehnuteľnosť a na kúpu bytu v Hainburgu použijete len peniaze z úveru (americká hypotéka). Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh - poplatok za jeho služby je 3% zo sumy hypotéky (maklérov v Rakúsku nefinancujú banky). Tešíme sa na Vás pri obhliadke ! Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @veľká terasa @krásny výhľad @parking 2x @1 iba u nás @2 NOVOSTAVBA

A3TOP4 - ÚPLNE NOVÝ 4-IZBOVÝ BYT PRI JAZERE SEEPARK - byt s oknami do parku a výhľadom na jazero, s veľkým balkónom so skleneným zábradlím a strechou - VO VYSOKOM ŠTANDARDE, výborné na víkendové/prázdninové/oddychové bývanie, na prenájom, ale aj na trvalé bývanie (mimo rodín s malými deťmi - málo úložného priestoru pre rodiny), v nízkoenergetickej novostavbe so stropným chladením a podlahovým kúrením, hliníkovými oknami, drevenými parketami a bezfalcovými dverami, so 4 bytovými jednotkami v dome - len 9 km z Bratislavy. V cene bytu je aj podiel na spoločnej pláži k domu a na jazere a spoločných plochách Seeparku. Pre každý byt je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia. BYT A3TOP4 - rozloha bytu 89m2, balkón 8m2, - 1.poschodie, bez výťahu, nad bytom nie je už žiadny byt - nepočujete susedov - juhovýchodná orientácia, pohľad na jazero a do parku, pocit súkromia - byt má podiel na spoločnej záhrade a priamy prístup k jazeru, - 2 parkovacie státia pred domom rezervované k tomuto bytu, - výborná investícia ako oddychové bývanie pri jazere - s tým že sa nemusíte starať o záhradu, polievanie, údržbu pozemku 3D video prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=VNisfVUJ96a Video k bytu: https://www.youtube.com/watch?v=Frt6byfulYE VIZUALIZÁCIE: V inzeráte sú použité realistické vizualizácie miestností s použitím reálnych fotografií a výhľadov. Viac fotografií a pôdorysy nájdete na našej web stránke: https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-okna-do-parku-1-posch-a3top4-837490/ ENGLISH VERSION OF THIS AD: https://expat.sk/en/for-sale-3-bdr-apartment-near-lake-balcony-windows-to-park-1-floor-a3top4-837490/ Bytový dom má 4 rôzne bytové jednotky, všetko sú to 4-izbové byty: Na prízemí, na úrovni jazera, z 3 izieb vstup do záhrady TOP1, 4-izbový byt 87m2 s terasou 31m2, so záhradkou 97m2, orientácia juhovýchod, cena v RK - výhľad na jazero a do parku https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-okna-do-parku-a3top1-836694/ TOP2, 4-izbový byt 83m2 s terasou 31m2, so záhradkou 92m2, orientácia juhozápad, cena v RK - výhľad na jazero a vedľajší dom https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-vyhlad-na-jazero-a3top2-837488/ Na 1.podlaží, prístupné po jednom ramene schodiska, bez výťahu TOP3, 4-izbový byt 85m2 s 8m2 balkónom, orientácia juhozápad, cena v RK - výhľad na jazero a vedľajší dom https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-krasny-vyhlad-1-posch-a3top3-837489/ TOP4, 4-izbový byt 89m2 s 8m2 balkónom, orientácia juhovýchod, cena v RK- výhľad na jazero a do parku https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-okna-do-parku-1-posch-a3top4-837490/ Ku každému bytu je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia priamo pred domom za cenu 15000 Eur za státie. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ŠTANDARD: - Stropné chladenie a podlahové teplovodné kúrenie - Ovládanie teploty individuálne v každej miestnosti vr. kúpeľne - Kúrenie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné čerpadlá WOLF (externé jednotky sú umiestnené na streche bytového domu) - Prípravu TÚV zabezpečujú 2 prídavné elektrické bojlery v kotolni (každý na jedno podlažie, dodáva vodu pre 2 byty). - Hliníkové okná a posuvné terasové dvere, strieborná farba, 3-sklo, z profilu HEROAL W72 - Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, strieborné - Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové (ADLO), biele - Interiérové dvere biele bezfalcové so skrytými pántami, biele bezfalcové reverzné zárubne - Drevené bukové lepené parkety, - Obklady a dlažby v kúpeľni, v samostatnom WC, v práčovni - Dlažby vo vstupnej chodbe a na balkónoch - Elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand, v rohu pri balkóne v podlahe prípojka na televízor - Káblová televízia, rozvody optického internetu v celom bytovom dome, príprava pre satelit - Dve toalety - jedna samostatná s umývadlom, druhá v kúpeľni, podomietkové systémy Geberit - Kúpeľňa má prirodzené svetlo a vetranie cez okno, samostatná toaleta má ventilátor - Bezbariérový sprchovací kút s odtokovým žľabom a sklenenou zástenou, - Sanita Laufen: WC, umývadlo, batérie Hansgrohe, - Práčkový ventil a sifón v samostatnej technickej miestnosti / sklade - Požiarne hlásiče - V každom byte komín Schiedel - Kuchynská linka nie je súčasťou ceny bytu, kupujúci si ju môže urobiť podľa svojho vkusu a potrieb - V kuchynskom kúte s rohovým oknom je prípojka na drez, sifón na umývačku, zásuvky, 230/400V elektrina (400V pre indukčnú varnú dosku) - V časti určenej na jedálenský stôl je oddelené stropné svietidlo a zásuvka - Sklenené bezrámové zábradlie na balkónoch a pred francúzskymi oknami na bytoch na 1.poschodí - Na balkóne je exteriérová elektrická zásuvka a osvetlenie na strope - balkón je zastrešený - Pod schodiskom na úrovni vstupu na pláž je uzatvorený spoločne využívaný skladový priestor (pre všetky 4 byty) - Na fasáde domu, pri chodníku smerom na pláž je samostatný ventil na hadicu pre všetkých obyvateľov domu POPIS BUDOVY: - Dvojpodlažný bytový dom so 4 bytmi - Bezbariérový prístup do domu a do prízemných bytov - Murovaná stavba 25cm brúsená akustická tehla značky Heluz + 25 cm polystyrén - Deliaca priečka medzi bytmi 25cm brúsená akustická tehla, značky Heluz - Betónové stropy - Dátová sieť kat.6 - Na prízemí pod schodmi je uzamykateľný spoločne využívaný skladový priestor (pre všetky 4 byty) - pre bicykle alebo plážové vybavenie - K bytovému domu prináleží spoločne užívaná pláž a prístup k jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee - Pláž je orientovaná na juhovýchod, pozvoľný vstup do vody, bez rákosia, len so štrkom - Mólo na pláži sa budovať nebude, keďže hneď na okraji pláže patriacej k domu je už vybudované mólo, ktoré môžu využívať obyvatelia Seeparku - V bytovom dome sú celkom 4 byty, na prízemí a 1.poschodí, spoločný vstup od ulice aj od pláže do domu. - Nad vstupnými dverami do bytového domu je prístrešok - Poštové schránky budú umiestnené v interiéri bytového domu - Na okraji parkoviska je stojisko na smetné koše, ktoré budú spoločné pre celý bytový dom (zriadi ich správca) - Pre bytový dom bude stanovený správca nehnuteľnosti (je však možné riadiť si dom aj bez správcu, ak bude niekto z majiteľov bytov mať záujem to robiť) - Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu. - Prístup k bytovému domu je cez rampy - buď od strany hlavnej cesty z Bergu do Kittsee alebo od strany zadnej cesty do Bergu. - Popri hlavnej ceste vedúcej z Bergu do Kittsee by sa mala budovať protihluková stena - Cyklistický chodník do obce Kittsee vedie za parkoviskom oproti pizzerii Berg PARKOVANIE: Bytový dom má vonkajšie parkovisko s 8 parkovacími miestami, každý byt si môže zakúpiť dve státia. Parkovisko má zámkovú dlažbu a odtokový žľab. Je možné si požiadať o zriadenie nabíjačky na elektromobil, ktorá sa napojí na elektromer daného bytu. K bytom so záhradami sa rezervujú státia vedľa záhrad, keďže je tam z parkoviska bránka na pozemok záhrady. Cena jedného vonkajšieho státia je 15.000 Eur. Parkovacie státia si môžu zakúpiť len majitelia bytov v bytovom dome. NÁKLADY Pri byte sa platia správcovi náklady na: - správu objektu - na 1 byt a 2 státia sa správcovi bude platiť 78e len za správu - vykurovanie, chladenie, smeti, ostatné spoločné náklady, platba za Seepark - cca 200e mesačne Elektrina platená priamo Burgenland Energie - cca 70-100e mesačne zálohy Optický internet cca 25e mesačne Náklady na správcu môžu klesnúť ak by sa správy bytovky ujal niekto z nových majiteľov (náš rakúsky právnik vie dať návod ako na to) DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA: Podmienkou vkladu na kataster je podpísanie prehlásenia v nemčine, že kupujúci (a každý budúci majiteľ na liste vlastníctva) si je vedomý toho, že nehnuteľnosť je určená na trvalé bývanie a každý kto v nej bude reálne bývať, si sem umiestni trvalý pobyt, tzv. Hauptwohnsitz. Nehnuteľnosť sa nedá nechať neobývaná, t.j. že nikto v nej nebude mať trvalý pobyt. To znamená že nehnuteľnosť môžete používať rekreačne, ale musíte si zriadiť na adrese rakúsky trvalý pobyt. Slováci môžu mať trvalý pobyt tak na Slovensku, tak v Rakúsku. Ak nebude kupujúci bývať v byte, ale kupuje byt napr. pre rodičov alebo deti, musia mať všetci, ktorí v byte bývajú, nahlásený trvalý pobyt na byte. V prípade prenájmu si aj nájomníci musia nahlásiť trvalý pobyt. Trvalý pobyt si vedia dať na nehnuteľnosť len občania Europskej Unie, a rovnako občania EÚ si môžu zakúpiť tieto byty bez obmedzení. Občania tretích krajín, ktorí podliehajú schváleniu nákupu nehnuteľnosti v Rakúsku a ktorí si nemôžu dať trvalý pobyt na byt, si nemôžu zakúpiť túto nehnuteľnosť. S nahlásením trvalého pobytu je väčšinou spojená nutnosť prehlásiť súkromné vozidlo na rakúske značky a zaplatiť príslušné dane (NOVA daň, CO2 daň). Zdravotné poistenie sa odvádza naďalej tam kde ste zamestnaný alebo kde podnikáte, pri trvalom pobyte získate tzv. e-card - kartičku zdravotného poistenia v Rakúsku, ktorá zabezpečí ošetrenie, preventívne prehliadky a pobyt v rakúskych zdravotných zariadeniach, pričom tieto úkony prepláca naďalej slovenská zdravotná poisťovňa a neprepláca akékoľvek úkony. CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena za bytu + cena parkovania + realizačné poplatky (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, 4800 Eur notárske poplatky, 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru, 3,6% provízia pre realitnú kanceláriu). Cena nehnuteľnosti je vrátane DPH, odpočet DPH nie je možný. Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, stačí mať dostatočný príjem v EURách, znalecký posudok sa nevyhotovuje, banky si nehnuteľnosť ohodnocujú sami podľa interných tabuliek. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh. Hypo poradcovia v Rakúsku nie sú platení bankou, preto sa pripravte na poplatok 3% za ich služby. V prípade, že ste jazykovo zdatní, viete si úver vybaviť aj sami, vtedy to máte bez poplatkov za hypomakléra. V prípade, že založíte nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza na Slovensku, viete čerpať hypotekárny úver aj v slovenskej banke, avšak nie všetky slovenské banky poskytujú americkú hypotéku vo vysokých sumách, treba sa vopred informovať u hypomaklérov na Slovensku. Napr. v tomto momente platí, že 365bank, SLSP alebo Tatrabanka nemaju horný limit, naproti tomu VUB, mBank, ČSOB majú horný limit 160tis Eur. Pri financovaní z úspor - bez použitia úveru - sa preveruje pôvod peňazí: - ak ste predali v minulých rokoch nehnuteľnosť a chcete použiť peniaze z predaja - stačí doručiť kúpnu zmluvu (môže byť aj slovenská zmluva) a výpis z účtu, kde vám bola pripísaná čiastka za predaj nehnuteľnosti - ak financujete z úspor - treba priniesť pracovnú zmluvu a výpisy z účtu za niekoľko rokov kedy vám plynuli príjmy z daného pracovného pomeru - ak financujete z daru / pôžičky od rodiny - treba priniesť Darovaciu zmluvu alebo Pôžičkovú zmluvu (preložiť ju do nemčiny) a znova výpisy z účtu kde vám peniaze boli poukázané (pozor, preveruje sa aj pôvod peňazí u darcu alebo poskytovateľa pôžičky) - ak financujete z vyplatenia zisku firmy - preverujú sa aj finančné výkazy firmy z ktorej ste si vyplatili podiel na zisku Rakúsko je najprísnejšia krajina v preverovaní pôvodu peňazí v celej EU, konkrétne prípady si môžete prekonzultovať u p. Gallovej ešte pred obhliadkou. SEEPARK KITTSEE Byt sa nachádza v obci Kittsee, v projekte Seepark, ktorý vznikol okolo jazera z bývalého štrkoviska. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov), ktoré majú jednotný luxusný vzhľad. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a priamym prístupom k jazeru. V cene bytu si kupujúci kupuje aj podiel na projekte Seepark, čo znamená, že bude spoluvlastníkom spoločných pozemkov - pozemok pod plochou jazera, pozemok pod obslužnou komunikáciou pri domoch pri jazere (dostanete ovládač na rampu pri vjazde do Seeparku), pozemkov so zeleňou a detským ihriskom v rohu jazera a pozemku s parkoviskom pre školský autobus. V jazere sa dá kúpať, používať nemotorové člny, paddleboardy a iné. Jazero má dve časti - súkromnú a verejnú. Kúpou bytu si kupujete podiel na tej súkromnej časti jazera. Verejná časť jazera je umiestnená pri štrkopieskoch na východnej časti jazera a je oddelená na hladine bojkami. Využívať ju môžu obyvatelia obce Kittsee. LOKALITA Jazero spadá pod obec Kittsee, nachádza sa však v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Berg leží v kraji Niederösterreich, obec Kittsee sa nachádza v kraji Burgenland. Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, popri ceste do obce nie je spevnený chodník alebo cyklochodník, ten vedie až ďalej od cesty - prístup na cyklochodník je za parkoviskom pre pizzeriu Berg. Obec Kittsee je prepojená s mestom Bratislava len vlakovým spojením, stanica sa nachádza 3km od jazera. Autobusové spojenie do Bratislavy v tomto momente nie je. Existuje rakúske autobusové spojenie medzi Kittsee a mestečkom Hainburg. Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6. Kittsee má veľmi dobré vybavenie obchodmi (K1 Shopping Kittsee) a občianskou vybavenosťou. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @ výnimočné bývanie pri jazere @1 len u nás @2 NOVOSTAVBA

Bola podpísaná rezervačná zmluva, obhliadky sa už nerobia. A3TOP2 - ÚPLNE NOVÝ 4-IZBOVÝ BYT PRI JAZERE SEEPARK - so záhradou, terasou, výhľadom na jazero - VO VYSOKOM ŠTANDARDE, výborné na víkendové/prázdninové/oddychové bývanie, na prenájom, ale aj na trvalé bývanie (mimo rodín s malými deťmi - málo úložného priestoru pre rodiny), v nízkoenergetickej novostavbe so stropným chladením a podlahovým kúrením, hliníkovými oknami, drevenými parketami a bezfalcovými dverami, so 4 bytovými jednotkami v dome - len 9 km z Bratislavy. V cene bytu je aj podiel na spoločnej pláži k domu a na jazere a spoločných plochách Seeparku. Pre každý byt je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia. BYT A3TOP2 - rozloha bytu 83m2, terasa 31m2, záhrada 92m2 - juhozápadná orientácia, pohľad na jazero a do vedľajšieho bytového domu, slnečný byt - bezbariérový vstup do bytového domu aj do bytu, aj z bytu na terasu a do záhrady (nízky prah, posuvné terasové dvere) - z 3 izieb vstup terasovými dverami do vlastnej záhrady, ktorá je plotom oddelená od zvyšku spoločného pozemku - záhrada má predprípravu na automatické zavlažovanie - 2 parkovacie státia pred domom rezervované k tomuto bytu, s priamym vstupom bránkou do záhrady - výborná investícia ako oddychové bývanie pri jazere - s tým že je to niečo medzi domom pri jazere a bytom - nízko-údržbová nehnuteľnosť s malým pozemkom, o ktorý sa netreba veľmi starať, ale zároveň možnosť niečo si zasadiť v záhrade a relaxovať pri starostlivosti o túto malú záhradku 3D video prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=3PDvFVMj7Tq Video k projektu: https://youtu.be/3B4DEOixSVE VIZUALIZÁCIE: V inzeráte sú použité realistické vizualizácie miestností s použitím reálnych fotografií a výhľadov. ENGLISH VERSION OF THIS AD: https://expat.sk/en/for-sale-3-bdr-apartment-by-the-lake-with-garden-terrace-lakeview-a3top2-837488/ Viac fotografií a pôdorysy jednotlivých bytov nájdete na našej web stránke: https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-vyhlad-na-jazero-a3top2-837488/ Bytový dom má 4 rôzne bytové jednotky, všetko sú to 4-izbové byty: Na prízemí, na úrovni jazera, z 3 izieb vstup do záhrady TOP1, 4-izbový byt 87m2 s terasou 31m2, so záhradkou 97m2, orientácia juhovýchod, cena v RK - výhľad na jazero a do parku https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-okna-do-parku-a3top1-836694/ TOP2, 4-izbový byt 83m2 s terasou 31m2, so záhradkou 92m2, orientácia juhozápad, cena v RK - výhľad na jazero a vedľajší dom https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-vyhlad-na-jazero-a3top2-837488/ Na 1.podlaží, prístupné po jednom ramene schodiska, bez výťahu TOP3, 4-izbový byt 85m2 s 8m2 balkónom, orientácia juhozápad, cena v RK - výhľad na jazero a vedľajší dom https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-krasny-vyhlad-1-posch-a3top3-837489/ TOP4, 4-izbový byt 89m2 s 8m2 balkónom, orientácia juhovýchod, cena v RK- výhľad na jazero a do parku https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-okna-do-parku-1-posch-a3top4-837490/ Ku každému bytu je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia priamo pred domom za cenu 15000 Eur za státie. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ŠTANDARD: - Stropné chladenie a podlahové teplovodné kúrenie - Ovládanie teploty individuálne v každej miestnosti vr. kúpeľne - Kúrenie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné čerpadlá WOLF (externé jednotky sú umiestnené na streche bytového domu) - Prípravu TÚV zabezpečujú 2 prídavné elektrické bojlery v kotolni (každý na jedno podlažie, dodáva vodu pre 2 byty). - Hliníkové okná a posuvné terasové dvere, strieborná farba, 3-sklo, z profilu HEROAL W72 - Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, strieborné - Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové (ADLO), biele - Interiérové dvere biele bezfalcové so skrytými pántami, biele bezfalcové reverzné zárubne - Drevené bukové lepené parkety, - Obklady a dlažby v kúpeľni, v samostatnom WC, v práčovni - Dlažby vo vstupnej chodbe a na balkónoch - Na terase a chodníkoch okolo bytu TOP1 a TOP2 je veľkoformátová zámková dlažba, z 3 izieb sa dá vojsť na záhradu - Elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand, v rohu pri terase v podlahe prípojka na televízor - Káblová televízia, rozvody optického internetu v celom bytovom dome, príprava pre satelit - Dve toalety - jedna samostatná s umývadlom, druhá v kúpeľni, podomietkové systémy Geberit - Kúpeľňa má prirodzené svetlo a vetranie cez okno, samostatná toaleta má ventilátor - Bezbariérový sprchovací kút s odtokovým žľabom a sklenenou zástenou, - Sanita Laufen: WC, umývadlo, batérie Hansgrohe, - Práčkový ventil a sifón v samostatnej technickej miestnosti / sklade - Požiarne hlásiče - V každom byte komín Schiedel - Kuchynská linka nie je súčasťou ceny bytu, kupujúci si ju môže urobiť podľa svojho vkusu a potrieb - V kuchynskom kúte s rohovým oknom je prípojka na drez, sifón na umývačku, zásuvky, 230/400V elektrina (400V pre indukčnú varnú dosku) - V časti určenej na jedálenský stôl je oddelené stropné svietidlo a zásuvka - Na terase je exteriérová elektrická zásuvka - Pod schodiskom na úrovni vstupu na pláž je uzatvorený spoločne využívaný skladový priestor (pre všetky 4 byty) - Na fasáde domu v bytoch TOP1 a TOP2 je vyvedený ventil na vodu pre polievanie záhrady, plus je ďalší ventil na hadicu aj pri chodníku z domu pre všetkých obyvateľov domu - Byty so záhradami TOP1 a TOP2 majú zapustenú šachtu s ventilom na prípravu na automatický závlahový systém (zdroj vody: pitná voda, nie studňa) - Záhradka k bytu TOP1 a TOP2 je oplotená poplastovaným pletivom, oddelená od spoločnej pláže k domu, plus má bránku smerom na chodník vedúci na spoločnú pláž, plus má bránku vedúcu na parkovacie miesta (ktoré sú rezervované pre majiteľov bytov so záhradkami) POPIS BUDOVY: - Dvojpodlažný bytový dom so 4 bytmi - Bezbariérový prístup do domu a do prízemných bytov - Murovaná stavba 25cm brúsená akustická tehla značky Heluz + 25 cm polystyrén - Deliaca priečka medzi bytmi 25cm brúsená akustická tehla, značky Heluz - Betónové stropy - Dátová sieť kat.6 - Na prízemí pod schodmi je uzamykateľný spoločne využívaný skladový priestor (pre všetky 4 byty) - pre bicykle alebo plážové vybavenie - K bytovému domu prináleží spoločne užívaná pláž a prístup k jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee - Pláž je orientovaná na juhovýchod, pozvoľný vstup do vody, bez rákosia, len so štrkom - Mólo na pláži sa budovať nebude, keďže hneď na okraji pláže patriacej k domu je už vybudované mólo, ktoré môžu využívať obyvatelia Seeparku - V bytovom dome sú celkom 4 byty, na prízemí a 1.poschodí, spoločný vstup od ulice aj od pláže do domu. - Nad vstupnými dverami do bytového domu je prístrešok - Poštové schránky budú umiestnené v interiéri bytového domu - Na okraji parkoviska je stojisko na smetné koše, ktoré budú spoločné pre celý bytový dom (zriadi ich správca) - Pre bytový dom bude stanovený správca nehnuteľnosti (je však možné riadiť si dom aj bez správcu, ak bude niekto z majiteľov bytov mať záujem to robiť) - Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu. - Prístup k bytovému domu je cez rampy - buď od strany hlavnej cesty z Bergu do Kittsee alebo od strany zadnej cesty do Bergu. - Popri hlavnej ceste vedúcej z Bergu do Kittsee by sa mala budovať protihluková stena - Cyklistický chodník do obce Kittsee vedie za parkoviskom oproti pizzerii Berg PARKOVANIE: Bytový dom má vonkajšie parkovisko s 8 parkovacími miestami, každý byt si kupuje dve státia. Parkovisko má zámkovú dlažbu a odtokový žľab. Je možné si požiadať o zriadenie nabíjačky na elektromobil, ktorá sa napojí na elektromer daného bytu. K bytom so záhradami sa rezervujú státia vedľa záhrad, keďže je tam z parkoviska bránka na pozemok záhrady. Cena jedného vonkajšieho státia je 15.000 Eur. Parkovacie státia si môžu zakúpiť len majitelia bytov v bytovom dome. NÁKLADY Pri byte sa platia správcovi náklady na: - správu objektu - na 1 byt a 2 státia sa správcovi bude platiť 78e len za správu - vykurovanie, chladenie, smeti, ostatné spoločné náklady, platba za Seepark - cca 250e mesačne Elektrina platená priamo Burgenland Energie - cca 70-100e mesačne zálohy Optický internet cca 25e mesačne Náklady na správcu môžu klesnúť ak by sa správy bytovky ujal niekto z nových majiteľov (náš rakúsky právnik vie dať návod ako na to) DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA: Podmienkou vkladu na kataster je podpísanie prehlásenia v nemčine, že kupujúci (a každý budúci majiteľ na liste vlastníctva) si je vedomý toho, že nehnuteľnosť je určená na trvalé bývanie a každý kto v nej bude reálne bývať, si sem umiestni trvalý pobyt, tzv. Hauptwohnsitz. Nehnuteľnosť sa nedá nechať neobývaná, t.j. že nikto v nej nebude mať trvalý pobyt. To znamená že nehnuteľnosť môžete používať rekreačne, ale musíte si zriadiť na adrese rakúsky trvalý pobyt. Slováci môžu mať trvalý pobyt tak na Slovensku, tak v Rakúsku. Ak nebude kupujúci bývať v byte, ale kupuje byt napr. pre rodičov alebo deti, musia mať všetci, ktorí v byte bývajú, nahlásený trvalý pobyt na byte. V prípade prenájmu si aj nájomníci musia nahlásiť trvalý pobyt. Trvalý pobyt si vedia dať na nehnuteľnosť len občania Europskej Unie, a rovnako občania EÚ si môžu zakúpiť tieto byty bez obmedzení. Občania tretích krajín, ktorí podliehajú schváleniu nákupu nehnuteľnosti v Rakúsku a ktorí si nemôžu dať trvalý pobyt na byt, si nemôžu zakúpiť túto nehnuteľnosť. S nahlásením trvalého pobytu je väčšinou spojená nutnosť prehlásiť súkromné vozidlo na rakúske značky a zaplatiť príslušné dane (NOVA daň, CO2 daň). Zdravotné poistenie sa odvádza naďalej tam kde ste zamestnaný alebo kde podnikáte, pri trvalom pobyte získate tzv. e-card - kartičku zdravotného poistenia v Rakúsku, ktorá zabezpečí ošetrenie, preventívne prehliadky a pobyt v rakúskych zdravotných zariadeniach, pričom tieto úkony prepláca naďalej slovenská zdravotná poisťovňa a neprepláca akékoľvek úkony. CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena za bytu + cena parkovania + realizačné poplatky (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, 4800 Eur notárske poplatky, 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru, 3,6% provízia pre realitnú kanceláriu). Cena nehnuteľnosti je vrátane DPH, odpočet DPH nie je možný. Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, stačí mať dostatočný príjem v EURách, znalecký posudok sa nevyhotovuje, banky si nehnuteľnosť ohodnocujú sami podľa interných tabuliek. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh. Hypo poradcovia v Rakúsku nie sú platení bankou, preto sa pripravte na poplatok 3% za ich služby. V prípade, že ste jazykovo zdatní, viete si úver vybaviť aj sami, vtedy to máte bez poplatkov za hypomakléra. V prípade, že založíte nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza na Slovensku, viete čerpať hypotekárny úver aj v slovenskej banke, avšak nie všetky slovenské banky poskytujú americkú hypotéku vo vysokých sumách, treba sa vopred informovať u hypomaklérov na Slovensku. Napr. v tomto momente platí, že 365bank, SLSP alebo Tatrabanka nemaju horný limit, naproti tomu VUB, mBank, ČSOB majú horný limit 160tis Eur. Pri financovaní z úspor - bez použitia úveru - sa preveruje pôvod peňazí: - ak ste predali v minulých rokoch nehnuteľnosť a chcete použiť peniaze z predaja - stačí doručiť kúpnu zmluvu (môže byť aj slovenská zmluva) a výpis z účtu, kde vám bola pripísaná čiastka za predaj nehnuteľnosti - ak financujete z úspor - treba priniesť pracovnú zmluvu a výpisy z účtu za niekoľko rokov kedy vám plynuli príjmy z daného pracovného pomeru - ak financujete z daru / pôžičky od rodiny - treba priniesť Darovaciu zmluvu alebo Pôžičkovú zmluvu (preložiť ju do nemčiny) a znova výpisy z účtu kde vám peniaze boli poukázané (pozor, preveruje sa aj pôvod peňazí u darcu alebo poskytovateľa pôžičky) - ak financujete z vyplatenia zisku firmy - preverujú sa aj finančné výkazy firmy z ktorej ste si vyplatili podiel na zisku Rakúsko je najprísnejšia krajina v preverovaní pôvodu peňazí v celej EU, konkrétne prípady si môžete prekonzultovať u p. Gallovej ešte pred obhliadkou. SEEPARK KITTSEE Byt sa nachádza v obci Kittsee, v projekte Seepark, ktorý vznikol okolo jazera z bývalého štrkoviska. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov), ktoré majú jednotný luxusný vzhľad. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a priamym prístupom k jazeru. V cene bytu si kupujúci kupuje aj podiel na projekte Seepark, čo znamená, že bude spoluvlastníkom spoločných pozemkov - pozemok pod plochou jazera, pozemok pod obslužnou komunikáciou pri domoch pri jazere (dostanete ovládač na rampu pri vjazde do Seeparku), pozemkov so zeleňou a detským ihriskom v rohu jazera a pozemku s parkoviskom pre školský autobus. V jazere sa dá kúpať, používať nemotorové člny, paddleboardy a iné. Jazero má dve časti - súkromnú a verejnú. Kúpou bytu si kupujete podiel na tej súkromnej časti jazera. Verejná časť jazera je umiestnená pri štrkopieskoch na východnej časti jazera a je oddelená na hladine bojkami. Využívať ju môžu obyvatelia obce Kittsee. LOKALITA Jazero spadá pod obec Kittsee, nachádza sa však v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Berg leží v kraji Niederösterreich, obec Kittsee sa nachádza v kraji Burgenland. Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, popri ceste do obce nie je spevnený chodník alebo cyklochodník, ten vedie až ďalej od cesty - prístup na cyklochodník je za parkoviskom pre pizzeriu Berg. Obec Kittsee je prepojená s mestom Bratislava len vlakovým spojením, stanica sa nachádza 3km od jazera. Autobusové spojenie do Bratislavy v tomto momente nie je. Existuje rakúske autobusové spojenie medzi Kittsee a mestečkom Hainburg. Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6. Kittsee má veľmi dobré vybavenie obchodmi (K1 Shopping Kittsee) a občianskou vybavenosťou. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @ výnimočné bývanie pri jazere @1 len u nás @2 NOVOSTAVBA

A3TOP3 - ÚPLNE NOVÝ 4-IZBOVÝ BYT PRI JAZERE SEEPARK - slnečný byt s krásnym výhľadom na jazero, s veľkým balkónom so skleneným zábradlím a strechou - VO VYSOKOM ŠTANDARDE, výborné na víkendové/prázdninové/oddychové bývanie, na prenájom, ale aj na trvalé bývanie (mimo rodín s malými deťmi - málo úložného priestoru pre rodiny), v nízkoenergetickej novostavbe so stropným chladením a podlahovým kúrením, hliníkovými oknami, drevenými parketami a bezfalcovými dverami, so 4 bytovými jednotkami v dome - len 9 km z Bratislavy. V cene bytu je aj podiel na spoločnej pláži k domu a na jazere a spoločných plochách Seeparku. Pre každý byt je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia. BYT A3TOP3 - rozloha bytu 85m2, balkón 8m2, - 1.poschodie, bez výťahu, nad bytom nie je už žiadny byt - nepočujete susedov - juhozápadná orientácia, pohľad na jazero a do vedľajšieho bytového domu, veľmi slnečný byt - byt má podiel na spoločnej záhrade a priamy prístup k jazeru, - 2 parkovacie státia pred domom rezervované k tomuto bytu, - výborná investícia ako oddychové bývanie pri jazere - s tým že sa nemusíte starať o záhradu, polievanie, údržbu pozemku 3D video prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=TbQgjCkLCX8 Video k bytu: https://www.youtube.com/watch?v=LDvYSYy6Hnc VIZUALIZÁCIE: V inzeráte sú použité realistické vizualizácie miestností s použitím reálnych fotografií a výhľadov. ENGLISH version of this ad: https://expat.sk/en/for-sale-3-bdr-apartment-near-lake-balcony-beautiful-view-1-floor-a3top3-837489/ Viac fotografií a pôdorysy jednotlivých bytov nájdete na našej web stránke: https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-krasny-vyhlad-1-posch-a3top3-837489/ Bytový dom má 4 rôzne bytové jednotky, všetko sú to 4-izbové byty: Na prízemí, na úrovni jazera, z 3 izieb vstup do záhrady TOP1, 4-izbový byt 87m2 s terasou 31m2, so záhradkou 97m2, orientácia juhovýchod, cena v RK - výhľad na jazero a do parku https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-okna-do-parku-a3top1-836694/ TOP2, 4-izbový byt 83m2 s terasou 31m2, so záhradkou 92m2, orientácia juhozápad, cena v RK - výhľad na jazero a vedľajší dom https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-vyhlad-na-jazero-a3top2-837488/ Na 1.podlaží, prístupné po jednom ramene schodiska, bez výťahu TOP3, 4-izbový byt 85m2 s 8m2 balkónom, orientácia juhozápad, cena v RK - výhľad na jazero a vedľajší dom https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-krasny-vyhlad-1-posch-a3top3-837489/ TOP4, 4-izbový byt 89m2 s 8m2 balkónom, orientácia juhovýchod, cena v RK- výhľad na jazero a do parku https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-okna-do-parku-1-posch-a3top4-837490/ Ku každému bytu je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia priamo pred domom za cenu 15000 Eur za státie. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ŠTANDARD: - Stropné chladenie a podlahové teplovodné kúrenie - Ovládanie teploty individuálne v každej miestnosti vr. kúpeľne - Kúrenie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné čerpadlá WOLF (externé jednotky sú umiestnené na streche bytového domu) - Prípravu TÚV zabezpečujú 2 prídavné elektrické bojlery v kotolni (každý na jedno podlažie, dodáva vodu pre 2 byty). - Hliníkové okná a posuvné terasové dvere, strieborná farba, 3-sklo, z profilu HEROAL W72 - Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, strieborné - Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové (ADLO), biele - Interiérové dvere biele bezfalcové so skrytými pántami, biele bezfalcové reverzné zárubne - Drevené bukové lepené parkety, - Obklady a dlažby v kúpeľni, v samostatnom WC, v práčovni - Dlažby vo vstupnej chodbe a na balkónoch - Elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand, v rohu pri balkóne v podlahe prípojka na televízor - Káblová televízia, rozvody optického internetu v celom bytovom dome, príprava pre satelit - Dve toalety - jedna samostatná s umývadlom, druhá v kúpeľni, podomietkové systémy Geberit - Kúpeľňa má prirodzené svetlo a vetranie cez okno, samostatná toaleta má ventilátor - Bezbariérový sprchovací kút s odtokovým žľabom a sklenenou zástenou, - Sanita Laufen: WC, umývadlo, batérie Hansgrohe, - Práčkový ventil a sifón v samostatnej technickej miestnosti / sklade - Požiarne hlásiče - V každom byte komín Schiedel - Kuchynská linka nie je súčasťou ceny bytu, kupujúci si ju môže urobiť podľa svojho vkusu a potrieb - V kuchynskom kúte s rohovým oknom je prípojka na drez, sifón na umývačku, zásuvky, 230/400V elektrina (400V pre indukčnú varnú dosku) - V časti určenej na jedálenský stôl je oddelené stropné svietidlo a zásuvka - Sklenené bezrámové zábradlie na balkónoch a pred francúzskymi oknami na bytoch na 1.poschodí - Na balkóne je exteriérová elektrická zásuvka a osvetlenie na strope - balkón je zastrešený - Pod schodiskom na úrovni vstupu na pláž je uzatvorený spoločne využívaný skladový priestor (pre všetky 4 byty) - Na fasáde domu, pri chodníku smerom na pláž je samostatný ventil na hadicu pre všetkých obyvateľov domu POPIS BUDOVY: - Dvojpodlažný bytový dom so 4 bytmi - Bezbariérový prístup do domu a do prízemných bytov - Murovaná stavba 25cm brúsená akustická tehla značky Heluz + 25 cm polystyrén - Deliaca priečka medzi bytmi 25cm brúsená akustická tehla, značky Heluz - Betónové stropy - Dátová sieť kat.6 - Na prízemí pod schodmi je uzamykateľný spoločne využívaný skladový priestor (pre všetky 4 byty) - pre bicykle alebo plážové vybavenie - K bytovému domu prináleží spoločne užívaná pláž a prístup k jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee - Pláž je orientovaná na juhovýchod, pozvoľný vstup do vody, bez rákosia, len so štrkom - Mólo na pláži sa budovať nebude, keďže hneď na okraji pláže patriacej k domu je už vybudované mólo, ktoré môžu využívať obyvatelia Seeparku - V bytovom dome sú celkom 4 byty, na prízemí a 1.poschodí, spoločný vstup od ulice aj od pláže do domu. - Nad vstupnými dverami do bytového domu je prístrešok - Poštové schránky budú umiestnené v interiéri bytového domu - Na okraji parkoviska je stojisko na smetné koše, ktoré budú spoločné pre celý bytový dom (zriadi ich správca) - Pre bytový dom bude stanovený správca nehnuteľnosti (je však možné riadiť si dom aj bez správcu, ak bude niekto z majiteľov bytov mať záujem to robiť) - Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu. - Prístup k bytovému domu je cez rampy - buď od strany hlavnej cesty z Bergu do Kittsee alebo od strany zadnej cesty do Bergu. - Popri hlavnej ceste vedúcej z Bergu do Kittsee by sa mala budovať protihluková stena - Cyklistický chodník do obce Kittsee vedie za parkoviskom oproti pizzerii Berg PARKOVANIE: Bytový dom má vonkajšie parkovisko s 8 parkovacími miestami, každý byt si môže zakúpiť dve státia. Parkovisko má zámkovú dlažbu a odtokový žľab. Je možné si požiadať o zriadenie nabíjačky na elektromobil, ktorá sa napojí na elektromer daného bytu. K bytom so záhradami sa rezervujú státia vedľa záhrad, keďže je tam z parkoviska bránka na pozemok záhrady. Cena jedného vonkajšieho státia je 15.000 Eur. Parkovacie státia si môžu zakúpiť len majitelia bytov v bytovom dome. NÁKLADY Pri byte sa platia správcovi náklady na: - správu objektu - na 1 byt a 2 státia sa správcovi bude platiť 78e len za správu - vykurovanie, chladenie, smeti, ostatné spoločné náklady, platba za Seepark - cca 200e mesačne Elektrina platená priamo Burgenland Energie - cca 70-100e mesačne zálohy Optický internet cca 25e mesačne Náklady na správcu môžu klesnúť ak by sa správy bytovky ujal niekto z nových majiteľov (náš rakúsky právnik vie dať návod ako na to) DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA: Podmienkou vkladu na kataster je podpísanie prehlásenia v nemčine, že kupujúci (a každý budúci majiteľ na liste vlastníctva) si je vedomý toho, že nehnuteľnosť je určená na trvalé bývanie a každý kto v nej bude reálne bývať, si sem umiestni trvalý pobyt, tzv. Hauptwohnsitz. Nehnuteľnosť sa nedá nechať neobývaná, t.j. že nikto v nej nebude mať trvalý pobyt. To znamená že nehnuteľnosť môžete používať rekreačne, ale musíte si zriadiť na adrese rakúsky trvalý pobyt. Slováci môžu mať trvalý pobyt tak na Slovensku, tak v Rakúsku. Ak nebude kupujúci bývať v byte, ale kupuje byt napr. pre rodičov alebo deti, musia mať všetci, ktorí v byte bývajú, nahlásený trvalý pobyt na byte. V prípade prenájmu si aj nájomníci musia nahlásiť trvalý pobyt. Trvalý pobyt si vedia dať na nehnuteľnosť len občania Európskej Únie, a rovnako občania EÚ si môžu zakúpiť tieto byty bez obmedzení. Občania tretích krajín, ktorí podliehajú schváleniu nákupu nehnuteľnosti v Rakúsku a ktorí si nemôžu dať trvalý pobyt na byt, si nemôžu zakúpiť túto nehnuteľnosť. S nahlásením trvalého pobytu je väčšinou spojená nutnosť prehlásiť súkromné vozidlo na rakúske značky a zaplatiť príslušné dane (NOVA daň, CO2 daň). Zdravotné poistenie sa odvádza naďalej tam kde ste zamestnaný alebo kde podnikáte, pri trvalom pobyte získate tzv. e-card - kartičku zdravotného poistenia v Rakúsku, ktorá zabezpečí ošetrenie, preventívne prehliadky a pobyt v rakúskych zdravotných zariadeniach, pričom tieto úkony prepláca naďalej slovenská zdravotná poisťovňa a neprepláca akékoľvek úkony. CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena za bytu + cena parkovania + realizačné poplatky (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, 4800 Eur notárske poplatky, 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru, 3,6% provízia pre realitnú kanceláriu). Cena nehnuteľnosti je vrátane DPH, odpočet DPH nie je možný. Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, stačí mať dostatočný príjem v EURách, znalecký posudok sa nevyhotovuje, banky si nehnuteľnosť ohodnocujú sami podľa interných tabuliek. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh. Hypo poradcovia v Rakúsku nie sú platení bankou, preto sa pripravte na poplatok 3% za ich služby. V prípade, že ste jazykovo zdatní, viete si úver vybaviť aj sami, vtedy to máte bez poplatkov za hypomakléra. V prípade, že založíte nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza na Slovensku, viete čerpať hypotekárny úver aj v slovenskej banke, avšak nie všetky slovenské banky poskytujú americkú hypotéku vo vysokých sumách, treba sa vopred informovať u hypomaklérov na Slovensku. Napr. v tomto momente platí, že 365bank, SLSP alebo Tatrabanka nemaju horný limit, naproti tomu VUB, mBank, ČSOB majú horný limit 160tis Eur. Pri financovaní z úspor - bez použitia úveru - sa preveruje pôvod peňazí: - ak ste predali v minulých rokoch nehnuteľnosť a chcete použiť peniaze z predaja - stačí doručiť kúpnu zmluvu (môže byť aj slovenská zmluva) a výpis z účtu, kde vám bola pripísaná čiastka za predaj nehnuteľnosti - ak financujete z úspor - treba priniesť pracovnú zmluvu a výpisy z účtu za niekoľko rokov kedy vám plynuli príjmy z daného pracovného pomeru - ak financujete z daru / pôžičky od rodiny - treba priniesť Darovaciu zmluvu alebo Pôžičkovú zmluvu (preložiť ju do nemčiny) a znova výpisy z účtu kde vám peniaze boli poukázané (pozor, preveruje sa aj pôvod peňazí u darcu alebo poskytovateľa pôžičky) - ak financujete z vyplatenia zisku firmy - preverujú sa aj finančné výkazy firmy z ktorej ste si vyplatili podiel na zisku Rakúsko je najprísnejšia krajina v preverovaní pôvodu peňazí v celej EU, konkrétne prípady si môžete prekonzultovať u p. Gallovej ešte pred obhliadkou. SEEPARK KITTSEE Byt sa nachádza v obci Kittsee, v projekte Seepark, ktorý vznikol okolo jazera z bývalého štrkoviska. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov), ktoré majú jednotný luxusný vzhľad. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a priamym prístupom k jazeru. V cene bytu si kupujúci kupuje aj podiel na projekte Seepark, čo znamená, že bude spoluvlastníkom spoločných pozemkov - pozemok pod plochou jazera, pozemok pod obslužnou komunikáciou pri domoch pri jazere (dostanete ovládač na rampu pri vjazde do Seeparku), pozemkov so zeleňou a detským ihriskom v rohu jazera a pozemku s parkoviskom pre školský autobus. V jazere sa dá kúpať, používať nemotorové člny, paddleboardy a iné. Jazero má dve časti - súkromnú a verejnú. Kúpou bytu si kupujete podiel na tej súkromnej časti jazera. Verejná časť jazera je umiestnená pri štrkopieskoch na východnej časti jazera a je oddelená na hladine bojkami. Využívať ju môžu obyvatelia obce Kittsee. LOKALITA Jazero spadá pod obec Kittsee, nachádza sa však v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Berg leží v kraji Niederösterreich, obec Kittsee sa nachádza v kraji Burgenland. Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, popri ceste do obce nie je spevnený chodník alebo cyklochodník, ten vedie až ďalej od cesty - prístup na cyklochodník je za parkoviskom pre pizzeriu Berg. Obec Kittsee je prepojená s mestom Bratislava len vlakovým spojením, stanica sa nachádza 3km od jazera. Autobusové spojenie do Bratislavy v tomto momente nie je. Existuje rakúske autobusové spojenie medzi Kittsee a mestečkom Hainburg. Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6. Kittsee má veľmi dobré vybavenie obchodmi (K1 Shopping Kittsee) a občianskou vybavenosťou. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @ výnimočné bývanie pri jazere @1 len u nás @2 NOVOSTAVBA

A3TOP1 - ÚPLNE NOVÝ 4-IZBOVÝ BYT PRI JAZERE SEEPARK - so záhradou, terasou, s výhľadom na jazero a do parku - VO VYSOKOM ŠTANDARDE, výborné na víkendové/prázdninové/oddychové bývanie, na prenájom, ale aj na trvalé bývanie (mimo rodín s malými deťmi - málo úložného priestoru pre rodiny), v nízkoenergetickej novostavbe so stropným chladením a podlahovým kúrením, hliníkovými oknami, drevenými parketami a bezfalcovými dverami, so 4 bytovými jednotkami v dome - len 9 km z Bratislavy. V cene bytu je aj podiel na spoločnej pláži k domu a na jazere a spoločných plochách Seeparku. Pre každý byt je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia. BYT A3TOP1 - rozloha bytu 87m2, terasa 31m2, záhrada 97m2 - dom stojí priamo pri jazere, posledný v rade pri parku, preto byty na tejto strane domu majú okná do zeleného parku, s pocitom súkromia - juhovýchodná orientácia, pohľad na jazero a do vedľajšieho parku, poobede na záhrade a terase príjemný tieň - bezbariérový vstup do bytového domu aj do bytu, aj z bytu na terasu a do záhrady (nízky prah, posuvné terasové dvere) - z 3 izieb vstup terasovými dverami do vlastnej záhrady, ktorá je plotom oddelená od zvyšku spoločného pozemku - záhrada má predprípravu na automatické zavlažovanie - 2 parkovacie státia pred domom rezervované k tomuto bytu, s priamym vstupom bránkou do záhrady - výborná investícia ako oddychové bývanie pri jazere - s tým že je to niečo medzi domom pri jazere a bytom - nízko-údržbová nehnuteľnosť s malým pozemkom, o ktorý sa netreba veľmi starať, ale zároveň možnosť niečo si zasadiť v záhrade a relaxovať pri starostlivosti o túto malú záhradku 3D video prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=1SWbWykvMYJ Video k bytu: https://www.youtube.com/watch?v=zYZ0iQQkwz4 VIZUALIZÁCIE: V inzeráte sú použité realistické vizualizácie miestností s použitím reálnych fotografií a výhľadov. ENGLISH version of this ad: https://expat.sk/en/for-sale-3-bdr-apartment-by-the-lake-garden-terrace-windows-to-park-a3top1-836694/ Viac fotografií a pôdorysy jednotlivých bytov nájdete na našej web stránke: https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-okna-do-parku-a3top1-836694/ Bytový dom má 4 rôzne bytové jednotky, všetko sú to 4-izbové byty: Na prízemí, na úrovni jazera, z 3 izieb vstup do záhrady TOP1, 4-izbový byt 87m2 s terasou 31m2, so záhradkou 97m2, orientácia juhovýchod, cena v RK - výhľad na jazero a do parku https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-okna-do-parku-a3top1-836694/ TOP2, 4-izbový byt 83m2 s terasou 31m2, so záhradkou 92m2, orientácia juhozápad, cena v RK - výhľad na jazero a vedľajší dom https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-vyhlad-na-jazero-a3top2-837488/ Na 1.podlaží, prístupné po jednom ramene schodiska, bez výťahu TOP3, 4-izbový byt 85m2 s 8m2 balkónom, orientácia juhozápad, cena v RK - výhľad na jazero a vedľajší dom https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-krasny-vyhlad-1-posch-a3top3-837489/ TOP4, 4-izbový byt 89m2 s 8m2 balkónom, orientácia juhovýchod, cena v RK- výhľad na jazero a do parku https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-okna-do-parku-1-posch-a3top4-837490/ Ku každému bytu je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia priamo pred domom za cenu 15000 Eur za státie. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ŠTANDARD: - Stropné chladenie a podlahové teplovodné kúrenie - Ovládanie teploty individuálne v každej miestnosti vr. kúpeľne - Kúrenie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné čerpadlá WOLF (externé jednotky sú umiestnené na streche bytového domu) - Prípravu TÚV zabezpečujú 2 prídavné elektrické bojlery v kotolni (každý na jedno podlažie, dodáva vodu pre 2 byty). - Hliníkové okná a posuvné terasové dvere, strieborná farba, 3-sklo, z profilu HEROAL W72 - Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, strieborné - Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové (ADLO), biele - Interiérové dvere biele bezfalcové so skrytými pántami, biele bezfalcové reverzné zárubne - Drevené bukové lepené parkety, - Obklady a dlažby v kúpeľni, v samostatnom WC, v práčovni - Dlažby vo vstupnej chodbe a na balkónoch - Na terase a chodníkoch okolo bytu TOP1 a TOP2 je veľkoformátová zámková dlažba, z 3 izieb sa dá vojsť na záhradu - Elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand, v rohu pri terase v podlahe prípojka na televízor - Káblová televízia, rozvody optického internetu v celom bytovom dome, príprava pre satelit - Dve toalety - jedna samostatná s umývadlom, druhá v kúpeľni, podomietkové systémy Geberit - Kúpeľňa má prirodzené svetlo a vetranie cez okno, samostatná toaleta má ventilátor - Bezbariérový sprchovací kút s odtokovým žľabom a sklenenou zástenou, - Sanita Laufen: WC, umývadlo, batérie Hansgrohe, - Práčkový ventil a sifón v samostatnej technickej miestnosti / sklade - Požiarne hlásiče - V každom byte komín Schiedel - Kuchynská linka nie je súčasťou ceny bytu, kupujúci si ju môže urobiť podľa svojho vkusu a potrieb - V kuchynskom kúte s rohovým oknom je prípojka na drez, sifón na umývačku, zásuvky, 230/400V elektrina (400V pre indukčnú varnú dosku) - V časti určenej na jedálenský stôl je oddelené stropné svietidlo a zásuvka - Na terase je exteriérová elektrická zásuvka - Pod schodiskom na úrovni vstupu na pláž je uzatvorený spoločne využívaný skladový priestor (pre všetky 4 byty) - Na fasáde domu v bytoch TOP1 a TOP2 je vyvedený ventil na vodu pre polievanie záhrady, plus je ďalší ventil na hadicu aj pri chodníku z domu pre všetkých obyvateľov domu - Byty so záhradami TOP1 a TOP2 majú zapustenú šachtu s ventilom na prípravu na automatický závlahový systém (zdroj vody: pitná voda, nie studňa) - Záhradka k bytu TOP1 a TOP2 je oplotená poplastovaným pletivom, oddelená od spoločnej pláže k domu, plus má bránku smerom na chodník vedúci na spoločnú pláž, plus má bránku vedúcu na parkovacie miesta (ktoré sú rezervované pre majiteľov bytov so záhradkami) POPIS BUDOVY: - Dvojpodlažný bytový dom so 4 bytmi - Bezbariérový prístup do domu a do prízemných bytov - Murovaná stavba 25cm brúsená akustická tehla značky Heluz + 25 cm polystyrén - Deliaca priečka medzi bytmi 25cm brúsená akustická tehla, značky Heluz - Betónové stropy - Dátová sieť kat.6 - Na prízemí pod schodmi je uzamykateľný spoločne využívaný skladový priestor (pre všetky 4 byty) - pre bicykle alebo plážové vybavenie - K bytovému domu prináleží spoločne užívaná pláž a prístup k jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee - Pláž je orientovaná na juhovýchod, pozvoľný vstup do vody, bez rákosia, len so štrkom - Mólo na pláži sa budovať nebude, keďže hneď na okraji pláže patriacej k domu je už vybudované mólo, ktoré môžu využívať obyvatelia Seeparku - V bytovom dome sú celkom 4 byty, na prízemí a 1.poschodí, spoločný vstup od ulice aj od pláže do domu. - Nad vstupnými dverami do bytového domu je prístrešok - Poštové schránky budú umiestnené v interiéri bytového domu - Na okraji parkoviska je stojisko na smetné koše, ktoré budú spoločné pre celý bytový dom (zriadi ich správca) - Pre bytový dom bude stanovený správca nehnuteľnosti (je však možné riadiť si dom aj bez správcu, ak bude niekto z majiteľov bytov mať záujem to robiť) - Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu. - Prístup k bytovému domu je cez rampy - buď od strany hlavnej cesty z Bergu do Kittsee alebo od strany zadnej cesty do Bergu. - Popri hlavnej ceste vedúcej z Bergu do Kittsee by sa mala budovať protihluková stena - Cyklistický chodník do obce Kittsee vedie za parkoviskom oproti pizzerii Berg PARKOVANIE: Bytový dom má vonkajšie parkovisko s 8 parkovacími miestami, ku každému bytu sa predávajú 2 státia. Parkovisko má zámkovú dlažbu a odtokový žľab. Je možné si požiadať o zriadenie nabíjačky na elektromobil, ktorá sa napojí na elektromer daného bytu. K bytom so záhradami sa rezervujú státia vedľa záhrad, keďže je tam z parkoviska bránka na pozemok záhrady. Cena jedného vonkajšieho státia je 15.000 Eur. Parkovacie státia si môžu zakúpiť len majitelia bytov v bytovom dome. NÁKLADY Pri byte sa platia správcovi náklady na: - správu objektu - na 1 byt a 2 státia sa správcovi bude platiť 78e len za správu - vykurovanie, chladenie, smeti, ostatné spoločné náklady, platba za Seepark - cca 250e mesačne Elektrina platená priamo Burgenland Energie - cca 70-100e mesačne zálohy Optický internet cca 25e mesačne Náklady na správcu môžu klesnúť ak by sa správy bytovky ujal niekto z nových majiteľov (náš rakúsky právnik vie dať návod ako na to) DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA: Podmienkou vkladu na kataster je podpísanie prehlásenia v nemčine, že kupujúci (a každý budúci majiteľ na liste vlastníctva) si je vedomý toho, že nehnuteľnosť je určená na trvalé bývanie a každý kto v nej bude reálne bývať, si sem umiestni trvalý pobyt, tzv. Hauptwohnsitz. Nehnuteľnosť sa nedá nechať neobývaná, t.j. že nikto v nej nebude mať trvalý pobyt. To znamená že nehnuteľnosť môžete používať rekreačne, ale musíte si zriadiť na adrese rakúsky trvalý pobyt. Slováci môžu mať trvalý pobyt tak na Slovensku, tak v Rakúsku. Ak nebude kupujúci bývať v byte, ale kupuje byt napr. pre rodičov alebo deti, musia mať všetci, ktorí v byte bývajú, nahlásený trvalý pobyt na byte. V prípade prenájmu si aj nájomníci musia nahlásiť trvalý pobyt. Trvalý pobyt si vedia dať na nehnuteľnosť len občania Európskej Únie, a rovnako občania EÚ si môžu zakúpiť tieto byty bez obmedzení. Občania tretích krajín, ktorí podliehajú schváleniu nákupu nehnuteľnosti v Rakúsku a ktorí si nemôžu dať trvalý pobyt na byt, si nemôžu zakúpiť túto nehnuteľnosť. S nahlásením trvalého pobytu je väčšinou spojená nutnosť prehlásiť súkromné vozidlo na rakúske značky a zaplatiť príslušné dane (NOVA daň, CO2 daň). Zdravotné poistenie sa odvádza naďalej tam kde ste zamestnaný alebo kde podnikáte, pri trvalom pobyte získate tzv. e-card - kartičku zdravotného poistenia v Rakúsku, ktorá zabezpečí ošetrenie, preventívne prehliadky a pobyt v rakúskych zdravotných zariadeniach, pričom tieto úkony prepláca naďalej slovenská zdravotná poisťovňa a neprepláca akékoľvek úkony. CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena za bytu + cena parkovania + realizačné poplatky (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, 4800 Eur notárske poplatky, 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru, 3,6% provízia pre realitnú kanceláriu). Cena nehnuteľnosti je vrátane DPH, odpočet DPH nie je možný. Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, stačí mať dostatočný príjem v EURách, znalecký posudok sa nevyhotovuje, banky si nehnuteľnosť ohodnocujú sami podľa interných tabuliek. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh. Hypo poradcovia v Rakúsku nie sú platení bankou, preto sa pripravte na poplatok 3% za ich služby. V prípade, že ste jazykovo zdatní, viete si úver vybaviť aj sami, vtedy to máte bez poplatkov za hypomakléra. V prípade, že založíte nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza na Slovensku, viete čerpať hypotekárny úver aj v slovenskej banke, avšak nie všetky slovenské banky poskytujú americkú hypotéku vo vysokých sumách, treba sa vopred informovať u hypomaklérov na Slovensku. Napr. v tomto momente platí, že 365bank, SLSP alebo Tatrabanka nemaju horný limit, naproti tomu VUB, mBank, ČSOB majú horný limit 160tis Eur. Pri financovaní z úspor - bez použitia úveru - sa preveruje pôvod peňazí: - ak ste predali v minulých rokoch nehnuteľnosť a chcete použiť peniaze z predaja - stačí doručiť kúpnu zmluvu (môže byť aj slovenská zmluva) a výpis z účtu, kde vám bola pripísaná čiastka za predaj nehnuteľnosti - ak financujete z úspor - treba priniesť pracovnú zmluvu a výpisy z účtu za niekoľko rokov kedy vám plynuli príjmy z daného pracovného pomeru - ak financujete z daru / pôžičky od rodiny - treba priniesť Darovaciu zmluvu alebo Pôžičkovú zmluvu (preložiť ju do nemčiny) a znova výpisy z účtu kde vám peniaze boli poukázané (pozor, preveruje sa aj pôvod peňazí u darcu alebo poskytovateľa pôžičky) - ak financujete z vyplatenia zisku firmy - preverujú sa aj finančné výkazy firmy z ktorej ste si vyplatili podiel na zisku Rakúsko je najprísnejšia krajina v preverovaní pôvodu peňazí v celej EU, konkrétne prípady si môžete prekonzultovať u p. Gallovej ešte pred obhliadkou. SEEPARK KITTSEE Byt sa nachádza v obci Kittsee, v projekte Seepark, ktorý vznikol okolo jazera z bývalého štrkoviska. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov), ktoré majú jednotný luxusný vzhľad. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a priamym prístupom k jazeru. V cene bytu si kupujúci kupuje aj podiel na projekte Seepark, čo znamená, že bude spoluvlastníkom spoločných pozemkov - pozemok pod plochou jazera, pozemok pod obslužnou komunikáciou pri domoch pri jazere (dostanete ovládač na rampu pri vjazde do Seeparku), pozemkov so zeleňou a detským ihriskom v rohu jazera a pozemku s parkoviskom pre školský autobus. V jazere sa dá kúpať, používať nemotorové člny, paddleboardy a iné. Jazero má dve časti - súkromnú a verejnú. Kúpou bytu si kupujete podiel na tej súkromnej časti jazera. Verejná časť jazera je umiestnená pri štrkopieskoch na východnej časti jazera a je oddelená na hladine bojkami. Využívať ju môžu obyvatelia obce Kittsee. LOKALITA Jazero spadá pod obec Kittsee, nachádza sa však v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Berg leží v kraji Niederösterreich, obec Kittsee sa nachádza v kraji Burgenland. Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, popri ceste do obce nie je spevnený chodník alebo cyklochodník, ten vedie až ďalej od cesty - prístup na cyklochodník je za parkoviskom pre pizzeriu Berg. Obec Kittsee je prepojená s mestom Bratislava len vlakovým spojením, stanica sa nachádza 3km od jazera. Autobusové spojenie do Bratislavy v tomto momente nie je. Existuje rakúske autobusové spojenie medzi Kittsee a mestečkom Hainburg. Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6. Kittsee má veľmi dobré vybavenie obchodmi (K1 Shopping Kittsee) a občianskou vybavenosťou. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @ výnimočné bývanie pri jazere @1 len u nás @2 NOVOSTAVBA