Nehnuteľnosti Rakúsko

Ponúkame na predaj starší rodinný dom v malebnej obci Edelstal. Dom je vhodný aj ako dvojgeneračný, dispozícia zároveň umožňuje využitie na sídlo firmy s priestormi oddelenými od obývaných častí domu. Obec Edelstal sa nachádza 12 km od slovenskej hranice s výbornou dostupnosťou do Bratislavy- bez dopravných zápch. Dom sa nachádza na hlavnej ale pokojnej ulici Hauptstrasse, mimo hlavný ťah. Pozemok , resp. dom je výborne orientovaný na juhozápad a nachádza sa v staršej zóne obce, sú tu vybudované chodníky, osvetlenie ako aj všetky prístupové cesty a tiež všetky inžinierske siete (voda, elektrina, plyn, kanalizácia, internet). Dom je možné ešte nadstaviť o jedno podlažie. Dvojpodlažná čiastočne podpivničená stavba 6 izb. rodinného domu je po čiastočnej rekonštrukcii v roku 2025. Pôvodný dom z roku 1978 s prístavbou z roku 1996 je zdravý a je zasadený do staršej zástavby vidieckych domov hlavnej ulice a má tvar písmena L. Pozemok má výmeru 626 m2, zastavaná plocha domu je 230 m2, celková úžitková plochá je 242 m2 vrátane pivnice o výmere 68 m2, pričom čisto obytná časť má 174 m2. Terasa s drevenou pergolou a ručnou markízou má 20 m2. Za domom v zadnej časti sa nachádza murovaný sklad o výmere 24 m2, ktorý je v pôvodnom stave. V záhrade sa nachádza zapustený nerezový bazén s priemerom 4,5 m. Mesačné náklady na prevádzku domu sú spolu približne 300,- EUR (na 3 osoby) vrátane elektriny 100 EUR, plynu 100 EUR, vody a kanalizácie 60 EUR, internetu 30 EUR a smetí 12 EUR. DISPOZÍCIA 1.PP- pivnica o výmere 68 m2 - práčovňa/ príprava na saunu - technická miestnosť - 2 x veľká skladová miestnosť - sprcha a toaleta 1.NP o výmere 154 m2: predná časť: - vstupná hala so schodiskom - 1. kúpeľňa s rohovou vaňou a toaletou - priestranná kuchyňa s priestorom pod schodami - obývačka - 2 izby - prechod do zadnej časti domu zadná časť: - budúca priestranná obývačka spojená s kuchyňou a jedálňou + ďalšia izba - 2. kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou - sklad o výmere 24 m2 2.NP- podkrovie o výmere 70 m2: - podkrovná izba o výmere 20 m2 - podkrovie v pôvodnom stave o výmere 50 m2 REKONŠTRUKCIA, VYBAVENIE A MATERIÁLY Dom je postavený z tehly so zateplením, je presvetlený a má dobrú izbovosť. Strecha je pôvodná sedlová so zdravým krovom. Dom je zateplený, má drevené euro okná s ručnými roletami, spodné zateplenie pivnice. V rámci rekonštrukcie v roku 2025 boli menené a urobené: v prednej časti: omietky, komplet elektroinštalácia a voda, dlažby, laminátové podlahy, nová kúpeľňa so sanitou, nová kuchynská linka so spotrebičmi, vstupné a interiérové dvere so zárubňami. V zadnej časti bola menená elektroinštalácia, voda a dispozícia a je potrebné si ju dokončiť podľa svojich predstáv. Dom je vybavený nábytkom, V dome sa nachádzajú 2 komíny, voda z niektorých rín odteká do vsakovacích šácht, kanalizácia je nová. KÚRENIE Vykurovanie domu je plne funkčné a zabezpečuje ho automatický plynový kotol kombinovaný s kúrením na pelety/drevo s novým boilerom- čerpadlom na letný ohrev vody. V celom dome sú radiátory. ZÁHRADA A OPLOTENIE Pozemok je kompletne oplotený, vstupná brána je elektrická- posuvná, vonkajší vývod vody aj elektriny, nerezový bazén. Terasa s drevenou pergolou a ručnou markízou má 20 m2. Za domom v zadnej časti sa nachádza nachádza murovaný sklad o výmere 24 m2. LOKALITA Edelstal je vzdialený od centra Bratislavy 15 km, čo predstavuje cca 12 minútovú cestu autom. Napojenie Bratislavy je bez dopravných obmedzení a má viacero alternatív napr. cez Berg, alebo cez diaľnicu smerom na Kittsee. Ide o tichú, veľmi kultivovanú obec nezasiahnutú dopravou, situovanú v údolí s výhľadom na Hainburský les. Obec je známa aj čistou pramenitou vodou a prameňom Romerquelle, ktorý sa tu plní a odtiaľto dostáva na stoly domácností a reštaurácii okolitých krajín. V obci sa nachádza moderná materská škôlka, ihrisko, obchod, penzión, obecný úrad, vináreň, ihrisko, lekár, a známe poetické viničky Heuriger smerom na Prellenkirchen. Veľké nákupné centrum v Kittsee je vzdialené len 5 minút autom. Bývanie v tejto lokalite poskytuje spojenie s okolitou prírodou a umožňuje tráviť voľný čas v prírode s krásnymi výhľadmi a s možnosťami prechodu peši alebo na bicykli do Hainburgu a okolitých obcí. Cena: 359.900,- EUR Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: 3,6% - provízia realitnej kancelárii vrátane DPH 1,1%- zápis do pozemkovej knihy (pri zriadení trvalého bydliska na dobu 5 rokov tento poplatok aktuálne odpadá) 3,5% - daň z predaja + náklady rakúskeho notára cca 1,2 -,1,5 % vrátane DPH (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)

BHS Reality ponúka na predaj stavebný pozemok v Kittsee o veľkost pozemku je 549 m2. Rozmery pozemku 29,65m x 18,69m . Inžinierske siete sú k dispozícii. Možnosť postaviť jedno alebo dvojpodlažný rodinný dom. Stavebná smernica povoľuje otvorenú zástavbu. K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou domu v Rakúsku (notár, kataster, daň, realitná kancelária). V prípade záujmu Vám vieme pomôcť so sprostredkovaním projektanta a stavebných firiem pri stavbe domu, ako aj s vybavením stavebného povolania.

Ponúkame Vám na predaj posledný voľný pozemok v malebnej obce Prellenkirchen, ktorá sa nachádza len 15 km od Bratislavy, čo z nej robí ideálne miesto na bývanie blízko veľkého mesta a zároveň v bezpečí vidieka a okolitej prírody. Prellenkirchen je súčasťou medzinárodných cyklotrás, turistických chodníkov a vyhľadávaných tradičných vínnych ciest. Obec Kittsee, s kompletnou občianskou vybavenosťou a nákupnými možnosťami, je odtiaľto vzdialená len 5 minút autom. Pozemky sú čisté, rovinaté a pripravené na výstavbu a plnenie snov svojich nových majiteľov. K dispozícii sú stredné parcely s rozlohou 469 m² a 504 m². Menšie rozlohy znamenajú nižšiu investíciu, čo šetrí prostriedky, ktoré môžete využiť na výstavbu Vášho vysnívaného nového domova. So samotnou výstavbou rodinného domu Vám vieme pomôcť. Cena pozemku: 115.000 EUR K uvedenej cene je potrebné pripočítať približne 10 % na pokrytie poplatkov spojených s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku, vrátane katastrálneho poplatku, dane z kúpy, notárskeho poplatku a maklérskej provízie. Nový majiteľ pozemku musí tiež obecnému úradu zaplatiť poplatok vo výške 10.000 EUR, ktorý súvisí s rozdelením pozemku a privedením inžinierskych sietí na hranicu pozemku. V prípade potreby Vám radi pomôžeme s vybavením hypotéky v rakúskej banke a to aj keď nemáte príjem v Rakúsku. Ak Vás táto príležitosť bývať v čistom a bezpečnom prostredí obce Prellenkirchen oslovila, radi vám lokalitu bližšie predstavíme.

Exkluzívna ponuka: stavebná parcela ideálnej veľkosti 480 m2 s prípojkami IS a orientáciou na južnú stranu sa nachádza v pôvodnej zastavanosti obce Kittsee. Stavebný regulatív povoľuje výstavbu 3 podlažného rodinného domu - otvorená, alebo polootvorená zástavba. Koeficient zastavanosti 40%. Cena: 160.000 EUR K cene je potrebné pripočítať 10% na poplatky spojené s kúpou, t.j. katastrálny poplatok, daň z kúpy, notárske poplatky a sprostredkovateľská provízia realitnej kancelárie. Vieme Vám vybaviť hypotéku v rakúskej banke aj keď máte dokázateľný príjem len zo Slovenska. Vybavíme stavebné povolenie, inžiniering, zabezpečíme výstavbu, pomôžeme s kolaudáciou. Ak Vás ponuka oslovila, volajte: + 421 (0) 905 345 020 + 433 (0) 699 1048 5733

Presvetlený 2-izbový byt, Münichsthal, Rakúsko ponúka moderné bývanie v pokojnom vidieckom prostredí a zároveň v blízkosti mesta. Obytná plocha 50,11 m² s dvoma svetlými izbami je ideálnym útočiskom pre jednotlivcov, páry, či menšie rodiny. Moderný dizajn a dobre navrhnuté dispozičné riešenie vytvára praktický priestor pre život súčasného človeka. Podlahové kúrenie zaisťuje príjemnú atmosféru. Veľkoformátové okno opticky zväčšuje obývací priestor a prepája ho s veľkorysou terasou 26,15 m2, na ktorú je prístup z obidvoch izieb. Rozloženie bytu je nasledovné: vstupná chodba, kuchyňa spojená s obývačkou, samostatná spálňa, kúpeľňa a technická/ odkladacia miestnosť. K bytu prislúcha murovaný pivničný priestor o rozlohe 3 m2, ktorý je zahrnutý v cene bytu. Cena bytu je 275.000 EUR v štádiu holobyt. Ak chcete zažiť luxus nového domova, urobte prvý krok k svojmu novému životu a dohodnite si obhliadku. Hypotekárny úver pre kúpu nehnuteľnosti v Rakúsku dostane od rakúskej banky aj Slovák, ktorý pracuje a býva na Slovensku. Radi Vám s tým pomôžeme. Parkoviská sa nachádzajú na prízemí bytového domu a cena jedného parkovacieho miesta je 15.000 EUR. Ku kúpnej cene je potrebné pripočítať 3,5% daň, 1,1% katastrálny poplatok, 2% notársky poplatok a 3% sprostredkovateľská provízia. Pri prehlásení, že si v tejto nehnuteľnosti prihlásite svoj trvalý pobyt, sa katastrálny poplatok vo výške 1,1% z ceny odpúšťa. Mesačné náklady na bývanie sa neuvádzajú, zatiaľ nie sú známe, nakoľko ide o práve skolaudovanú novostavbu. Tento výnimočný developerský projekt, ktorého autorom je rakúska firma so slovenskými majiteľmi sa nachádza v idylickej lokalite v regióne Weinviertel, jednej z najmalebnejších oblastí Dolného Rakúska. Münichsthal je malá obec, vzdialená 3 km od Wolkersdorfu a ponúka perfektnú kombinaciu vidieckeho pokoja a rýchleho prístupu do mesta. Okolie obklopené vinicami a rozsiahlymi prírodnými oblasťami vás pozýva na prechádzky, túry či zážitkovú cyklistiku. Očarujúca dedinská atmosféra, tradičné vinárne (Heurigen) a miestny hospodári s priamym predajom svojich produktov z dvora ponúkajú príležitosť žiť v symbióze s prírodou, ekologicky a vo vzájomne sa podporujúcom susedskom spolužití. Viedeň je vzdialená len 25 minút jazdy autom, vďaka čomu je lokalita obzvlášť atraktívna pre dochádzajúcich za prácou či do školy. Do Viedne ide v pravidelných intervaloch aj autobus a to priamo spred bytového domu. Bytový dom bol dokončený v roku 2025 a je postavený v nízkoenergetických štandardoch. Zo šestnástich exkluzívnych bytových jednotiek je k dispozícii ešte 13 a to za ceny od 249 000,00 EUR do 549 000,00 EUR za holobyt. Kúpna cena nezahŕňa cenu parkovacieho miesta, ktorá predstavuje dodatočných 15 000,00 EUR. V areáli bytového komplexu sa nachádza nádvorie s trávnikom a chodníkmi. Použité stavebné materiály: Vonkajšie a vnútorné steny sú zo železobetónu a tehál. Fasáda s 20 cm plnej tepelnej izolácie (farby: Kreisel T54 I a T58 I). Hliníkové okná (ALIPLAST GENESIS) s trojsklom, hliníkovými žalúziami a otváravo-výklopným kovaním. Kúrenie a teplá voda: Na zásobovanie teplou vodou je k dispozícii 400-litrový zásobník teplej vody a 300-litrový vyrovnávací zásobník pre každé štyri byty. Byty sú vykurované štyrmi tepelnými čerpadlami vzduch/voda Vaillant aroTHERM VWL 125/5 v delenom systéme. Tieto umožňujú efektívnu distribúciu tepla prostredníctvom podlahového vykurovania, pričom ventilátorová jednotka je nainštalovaná na plochej streche. Spotreba tepla (HWB) 35,7 kWh/(m²a) B Celkový faktor energetickej účinnosti (fGEE) 0,65 A+ Kontaktné údaje: 0043 699 1048 5733 00421 905 335 362 info@newhousing.at dzurickova@newhousing.sk

Obec Münichsthal v Rakúsku ponúka moderné bývanie v pokojnom vidieckom prostredí a zároveň v blízkosti mesta. Obytná plocha totho bytu s rozlohou 112,04 m² sa vyznačuje otvoreným a svetlým priestorom. Unikátnym bonusom je priestranná terasa s rozlohou 93,83 m², ktorá poskytuje veľkorysý priestor pre nadštandardné relaxačné vyžitie. Tento nádherný terasový byt ponúka nielen moderný komfort bývania, ale aj možnosť realizovať vaše sny o harmonickom životnom štýle. Byt má 3 samostatné spálne, kuchyňu spojené s obývačkou, kúpeľňu, samostatné WC a technickú miestnosť. K bytu prislúcha murovaný pivničný priestor o rozlohe 3 m², ktorý je zahrnutý v cene bytu. Ak chcete zažiť luxus nového domova, urobte prvý krok k svojmu novému životu a dohodnite si obhliadku. Hypotekárny úver pre kúpu nehnuteľnosti v Rakúsku dostane od rakúskej banky aj Slovák, ktorý pracuje a býva na Slovensku. Radi Vám s tým pomôžeme. Parkoviská sa nachádzajú na prízemí bytového domu a cena jedného parkovacieho miesta je 15.000 EUR. Ku kúpnej cene bytu je potrebné pripočítať 10% z kúpnej ceny na vedľajšie poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku, t.j. 3,5% daň, 1,1% katastrálny poplatok, 2% notársky poplatok a 3% sprostredkovateľská provízia. Pri prehlásení, že si v tejto nehnuteľnosti prihlásite svoj trvalý pobyt, sa katastrálny poplatok vo výške 1,1% z ceny odpúšťa. Usporené prostriedky môžte použiť na zariadenie bytu. Mesačné náklady na bývanie sa neuvádzajú, zatiaľ nie sú známe, nakoľko ide o práve skolaudovanú novostavbu. Tento výnimočný developerský projekt, ktorého autorom je rakúska firma so slovenskými majiteľmi sa nachádza v idylickej lokalite v regióne Weinviertel, jednej z najmalebnejších oblastí Dolného Rakúska. Münichsthal je malá obec, vzdialená 3 km od Wolkersdorfu a ponúka perfektnú kombinaciu vidieckeho pokoja a rýchleho prístupu do mesta. Okolie obklopené vinicami a rozsiahlymi prírodnými oblasťami vás pozýva na prechádzky, túry či zážitkovú cyklistiku. Očarujúca dedinská atmosféra, tradičné vinárne (Heurigen) a miestny hospodári s priamym predajom svojich produktov z dvora ponúkajú príležitosť žiť v symbióze s prírodou, ekologicky a vo vzájomne sa podporujúcom susedskom spolužití. Viedeň je vzdialená len 25 minút jazdy autom, vďaka čomu je lokalita obzvlášť atraktívna pre dochádzajúcich za prácou či do školy. Do Viedne ide v pravidelných intervaloch aj autobus a to priamo spred bytového domu. Bytový dom bol dokončený v roku 2025 a je postavený v nízkoenergetických štandardoch. Zo šestnástich exkluzívnych bytových jednotiek je k dispozícii ešte 13 a to za ceny od 249 000,00 EUR do 549 000,00 EUR za holobyt. Kúpna cena nezahŕňa cenu parkovacieho miesta, ktorá predstavuje dodatočných 15 000,00 EUR. V areáli bytového komplexu sa nachádza nádvorie s trávnikom a chodníkmi. Použité stavebné materiály: Vonkajšie a vnútorné steny sú zo železobetónu a tehál. Fasáda s 20 cm plnej tepelnej izolácie (farby: Kreisel T54 I a T58 I). Hliníkové okná (ALIPLAST GENESIS) s trojsklom, hliníkovými žalúziami a otváravo-výklopným kovaním. Kúrenie a teplá voda: Na zásobovanie teplou vodou je k dispozícii 400-litrový zásobník teplej vody a 300-litrový vyrovnávací zásobník pre každé štyri byty. Byty sú vykurované štyrmi tepelnými čerpadlami vzduch/voda Vaillant aroTHERM VWL 125/5 v delenom systéme. Tieto umožňujú efektívnu distribúciu tepla prostredníctvom podlahového vykurovania, pričom ventilátorová jednotka je nainštalovaná na plochej streche. Spotreba tepla (HWB) 35,7 kWh/(m²a) B Celkový faktor energetickej účinnosti (fGEE) 0,65 A+ Kontaktné údaje: 0043 699 1048 5733 00421 905 335 362 info@newhousing.at dzurickova@newhousing.sk

Münichsthal, Rakúsko ponúka moderné bývanie v pokojnom vidieckom prostredí a zároveň v blízkosti mesta. Obytná plocha bytu je 73,46 m² s dvomi svetlými izbami je ideálnym útočiskom pre rodinné bývanie. Moderný dizajn a dobre navrhnuté dispozičné riešenie vytvára praktický priestor. Podlahové kúrenie zaisťuje príjemnú atmosféru. Veľkoformátové okná opticky zväčšujú obývacie priestory a prepájajú ich s veľkou terasou 23,06 m², ktorá poskytuje dostatočnú rozlohu pre plnohodnotné exteriérové relaxačné zázemie. Rozloženie bytu je nasledovné: vstupná chodba, kuchyňa spojená s obývačkou, 2 samostatné spálne, kúpeľňa, samostatné WC a technická/ odkladacia miestnosť. K bytu prislúcha murovaný pivničný priestor o rozlohe 3 m2, ktorý je zahrnutý v cene bytu. Ak chcete zažiť luxus nového domova, urobte prvý krok k svojmu novému životu a dohodnite si obhliadku. Hypotekárny úver pre kúpu nehnuteľnosti v Rakúsku dostane od rakúskej banky aj Slovák, ktorý pracuje a býva na Slovensku. Radi Vám s tým pomôžeme. Parkoviská sa nachádzajú na prízemí bytového domu a cena jedného parkovacieho miesta je 15.000 EUR. Ku kúpnej cene je potrebné pripočítať 3,5% daň, 1,1% katastrálny poplatok, 2% notársky poplatok a 3% sprostredkovateľská provízia. Pri prehlásení, že si v tejto nehnuteľnosti prihlásite svoj trvalý pobyt, sa katastrálny poplatok vo výške 1,1% z ceny odpúšťa. Mesačné náklady na bývanie sa neuvádzajú, zatiaľ nie sú známe, nakoľko ide o práve skolaudovanú novostavbu. Tento výnimočný developerský projekt, ktorého autorom je rakúska firma so slovenskými majiteľmi sa nachádza v idylickej lokalite v regióne Weinviertel, jednej z najmalebnejších oblastí Dolného Rakúska. Münichsthal je malá obec, vzdialená 3 km od Wolkersdorfu a ponúka perfektnú kombinaciu vidieckeho pokoja a rýchleho prístupu do mesta. Okolie obklopené vinicami a rozsiahlymi prírodnými oblasťami vás pozýva na prechádzky, túry či zážitkovú cyklistiku. Očarujúca dedinská atmosféra, tradičné vinárne (Heurigen) a miestny hospodári s priamym predajom svojich produktov z dvora ponúkajú príležitosť žiť v symbióze s prírodou, ekologicky a vo vzájomne sa podporujúcom susedskom spolužití. Viedeň je vzdialená len 25 minút jazdy autom, vďaka čomu je lokalita obzvlášť atraktívna pre dochádzajúcich za prácou či do školy. Do Viedne ide v pravidelných intervaloch aj autobus a to priamo z pred bytového domu. Bytový dom bol dokončený v roku 2025 a je postavený v nízkoenergetických štandardoch. Zo šestnástich exkluzívnych bytových jednotiek je k dispozícii ešte 13 a to za ceny od 249 000,00 EUR do 549 000,00 EUR za holobyt. Kúpna cena nezahŕňa cenu parkovacieho miesta, ktorá predstavuje dodatočných 15 000,00 EUR. V areáli bytového komplexu sa nachádza nádvorie s trávnikom a chodníkmi. Použité stavebné materiály: Vonkajšie a vnútorné steny sú zo železobetónu a tehál. Fasáda s 20 cm plnej tepelnej izolácie (farby: Kreisel T54 I a T58 I). Hliníkové okná (ALIPLAST GENESIS) s trojsklom, hliníkovými žalúziami a otváravo-výklopným kovaním. Kúrenie a teplá voda: Na zásobovanie teplou vodou je k dispozícii 400-litrový zásobník teplej vody a 300-litrový vyrovnávací zásobník pre každé štyri byty. Byty sú vykurované štyrmi tepelnými čerpadlami vzduch/voda Vaillant aroTHERM VWL 125/5 v delenom systéme. Tieto umožňujú efektívnu distribúciu tepla prostredníctvom podlahového vykurovania, pričom ventilátorová jednotka je nainštalovaná na plochej streche. Spotreba tepla (HWB) 35,7 kWh/(m²a) B Celkový faktor energetickej účinnosti (fGEE) 0,65 s veľkou A+ Kontaktné údaje: 0043 699 1048 5733 00421 905 335 362 info@newhousing.at dzurickova@newhousing.sk

Začíname s výstavbou 3-apartmánového domu v krásnej rezidenčnej štvrti obce Edelstal. Máte možnosť vybrať si z dvoch zostávajúcich apartmánov. Architektonicky atraktívne riešenie stavby, žiadaná lokalita v miernom svahu pod lesíkom a praktické rozmiestnenie dispozícií bytov sú pridanou hodnotou tohto projektu. Ide o masívnu stavbu, s peknými terasami, s vlastnou záhradou a parkovaním pred vchodom, len 13 km od Bratislavy. Dokončenie výstavby 12/2026. Voľné byty sa nachádzajú na prízemí domu, sú 3 izbové, obytná plocha 84,54 m2. Z bytov je bezbarierový výstup na terasu (14,80 m2) a záhradu (109 m2). Nehnuteľnosť sa nachádza na miernom svahu, v krásnej prírodnej krajine s turistickými chodníkmi a bezpečnými cyklotrasami lemovanými tradičnými vínnymi pivnicami. Cena za holobyt: 347.000 EUR Vybavíme hypotéku v rakúskej banke. Podklady, podrobnejšie informácie a obhliadky si prosím dohodnite na nasledovných kontaktoch: dzurickova@newhousing.sk 0905 345 020

Developer Belko Immobilien GmbH ponúka na predaj 40 rodinných domov na samostatných pozemkoch v štyroch uličných etapách. Celkový návrh zástavby spracovaný ateliérom Cubedesign zdobí moderná architektúra nízkoenergetických domov s nadčasovým presvetlením interiéru a príjemnou kombináciou prírodných materiálov a pohľadového betónu. Pridanú hodnotu projektu znásobuje kompaktnosť architektonického riešenia celej zástavby s dôrazom na súkromie, vhodnú orientáciu voči slnku a svetovým stranám a energetickú autonómnosť domov. Hlavným cieľom je vybudovať domov, ktorý pre klienta nebude príťažou ale miestom, kde bude rád tráviť čas. Centrum spoločenského života v zóne sa sústreďuje okolo komunitného centra s ponukou drobných služieb, detským ihriskom a komunitnou záhradkou Objekt sa ponúka ako holodom s funkčným napojením na všetky IS, 2x parkovacím státím, oplotením, bránou s pohonom, stojiskom pre odpadkové koše, terasou o výmere 22m2 a základnými terénnymi úpravami. Developer ponúka možnosť doobjednania rôznymi nadstavbových balíkmi pre dokončenie interiéru a exteriéru. K dispozícií sú pozemky o výmere 500-543m2. Zarezervujte si termín obhliadky a dozviete sa viac o štandarde stavieb či harmonograme výstavby. Pre bližšie informácie o ponuke nás neváhajte kontaktovať.

Prenajímam 4-izbový byt s veľkou loggiou (100 m² + 9 m²) v centre Hainburgu. Výhody: Nachádza sa v samom srdci mesta Hainburg an der Dunau, len 100 m od Hauptplatz (ul. Hauergasse) 35-ročná tehlová stavba s množstvom prirodzeného svetla a priestoru, výborné dispozičné riešenie (výhľad na Dunaj a Hainburský kostol) Veľká loggia s výhľadom na Dunaj (severozápad) 2 poschodie v 3-poschodovom dome (3 byty na poschodí) Blízko škôl (5-10 min pešo), škôlky (3 min), zastávok (3-5 min), nákupného centra Galleria Danubia (8 min) Parkovanie: garaz pre mensie auto. Podmienky: Cena: 1000 €/mes. + 600 € energie a prevádzkové náklady. Kaucia 2-3 mesiacov podľa referencií. Voľný ihneď. Ak vás tento byt zaujal, neváhajte ma kontaktovať .

Ponúkame Vám na predaj so súhlasom majiteľa 5izb. RD, OV, ÚP 157 m2, pozemok 568 m2 na ul. Unterehauptstrasse v Kittsee, AT. Rodinný dom z roku 1971 prešiel v roku 2020 kompletnou rozsiahlou rekonštrukciou. Boli odkopané základy a spravená nová doska, izolácia, steny nanovo od tehly, nová elektroinštalácia, nové rozvody vody, odpady, omietky, sadrokartóny, spravené podlahové kúrenie v celom dome, interiér, príprava na klimatizáciu, 2x kúpelka, 2x toaleta, Rolldory, kombinované kúrenie olej - elektrika, letná kuchynka, menšie fitness. Dom je čiastočne podpivničený. Na pozemku je prístrešok s obslužnou kuchyňou s vodou, elektrinou, pecou a zabudovanými chladničkami. Dispozícia: - vstupná chodba - detská izba s vlastnou kúpelňou a toaletou, pracovňa - cez tri schody vstup do hlavnej časti domu - priestranná kuchyňa s komplet vybavenou KL so spotrebičmi - obývacia izba s centrálnym dizajnovým krbom - 2x spálňa - vstup do pivnice - priestor pre možné budúce schodište do podkrovia (hotový projekt na 1.NP s troma izbami a kúpelňou spolu ďalších 86 m2 v cene) plus projekt na vonkajší bazén. Parkovanie vo dvore pre 2-3 vozidlá cez elektrickú bránu, video vrátnik, murovaná fontána na záhrade, veľký murovaný záhon, dostatok súkromia, pohodový susedia. Všetky IS na pozemku okrem plynu, vlastná studňa, optický internet. K cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať poplatky spojené kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku: Z kúpnej ceny na zmluve: 3,5% daň z kúpy nehnuteľnosti 1,1% zápis do katastra nehnuteľností 3% provízia RK cca 2% notár Bližšie informácie k nehnuteľnosti vám radi poskytneme v RK, alebo telefonicky. V obci Kittsee je plná občianska vybavenosť : banky, jasle, škôlka, škola, lekár, lekáreň, nemocnica, nákupné strediská, reštaurácie. Výborná dostupnosť autom do Bratislavy (žiadne zápchy a kolóny) a priame vlakové spojenie s Bratislavou a s Viedňou robia z Kittsee obľúbenú lokalitu na bývanie.

Ponúkame vám na predaj so súhlasom majiteľa 7izb. dvojpodlažný rodinný dom, na 561 m2 pozemku v rakúskej obci Kittsee na ulici Neubaugasse v tesnej blízkosti slovenských hraníc. Na pozemku sú dva spojené domy, jeden pôvodný z roku 1905 a druhý z roku 1977 oba vhodné na rekonštrukciu, alebo demoláciu čím vznikne pekný pozemok v tichej ulici na výstavbu nového domu. Pozemok je široký 15,7m a dlhý 35,6m. Na pozemku sú všetky IS ako voda, plyn, elektrina a kanalizácia. Bližšie info telefonicky, alebo osobne pri obhliadke. Pri serióznom záujme dohoda možná. Pre pozemok platí nasledovný územný plán zastavanosti: • Zastavanosť (Bebauungsdichte): D1 (pri veľkosti stavebného pozemku do 600 m² platí maximálna zastavanosť 65 %, nad 600 m² platí maximálna zastavanosť 40 %) • Spôsob zástavby: polootvorená, uzavretá • Počet podlaží / výška budovy: I, II (do max. 7 m) • Záväzná stavebná čiara na prednej hranici pozemku V obci Kittsee je plná občianska vybavenosť: banky, škôlka, škola, lekár, lekáreň, nemocnica, nákupné strediská, reštaurácie. Výborná dostupnosť autom do Bratislavy (žiadne zápchy a kolóny) a priame vlakové spojenie s Bratislavou a s Viedňou robia z Kittsee obľúbenú lokalitu na bývanie. K cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať poplatky spojené kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku: Z kúpnej ceny na zmluve: 3,5% daň z kúpy nehnuteľnosti 1,1% zápis do katastra nehnuteľností 3% provízia RK cca 2% notár

Predám ako majiteľ rozostavaný rodinný dom za rakúskou hranicou v obci Kittsee. Plocha pozemku je 410m2, zastavaná plocha je 137m2, úžitková plocha domu je 110m2+25m2 terasa. Dom sa nachádza v tichej slepej ulici, medzi cintorínom a vlakovou stanicou. Základová platňa bola po statickom posudku urobená až do hlbky 2,6metra, keďže je dom prilepený o susedný podpivničený dom. Obvodové múry majú hrúbku 30cm z tehly Heluz Family, vnútorné priečky majú 25cm hrúbku, kvôli statike samonosnej strechy. Škridla na streche je čierna Bramac klasic Protektor. Okná na izbách sú plastové 3-sklo 5-komorové s vonkajšími elektrickými roletami. Terasové dvere sú 2x 2metre široké hlinikové. Kúrenie je v projekte navrhnuté teplovodné podlahové s tepelným čerpadlom s osadením externej jednotky po ľavej strane pri vstupných dverách domu. Ďalšia alternatíva kúrenia je tuhým palivom v obývačke a osadením klimatizácie. Dispozičné riešenie domu je nasledovné: pri vstupe 2 detské izby, hosťovská a 1 kúpeľňa so sprchovacím kútom, ďalej kuchyňa prepojená s obývačkou s otvorenou strechou do výšky 5,5metra a na konci domu je rodičovská spáleň a veľká kúpeľňa s navrhnutou vaňou aj sprchovacím kútom. Nad prednými izbami je navrhnutá povala so sťahovacími schodami ako úložný priestor. Stropy v izbách sú navrhnuté na výšku 3metre. Samozrejme je na Vás či to aj zrealizujete. Dom bol navrhnutý svojim osadením na pozemku tak, aby bol energeticky úsporný tzv.nízkoenergetický dom. V lete dom v tieni a vnútri bez nutnosti intenzívne chladiť priestor a v zime v závetrí, s kvalitnou izoláciou a minimálnou potrebou vykurovať. Ponúkam možnosť dokončenia v rôznych vyhotoveniach podľa požiadaviek nového majiteľa a jeho finančných možností. V prípade potreby Vám odporučím slovenského úverového špecialistu na financovanie výstavby. Dom sa predáva s kompletnou stavebnou dokumentáciou, povolením, stavebným dozorom, stavebnou firmou s podrobným rozpočtom dokončenia a s tým najlepším susedom za mnou, s ktorým sme si nepotrebovali postaviť medzi sebou plot. Cena pozemku je 170.000€ a rozostavaný dom 159.000€. V prípade záujmu o obhliadku som Vám k dispozícii na tel.čísle 0915742637

Odstúpim prenájom družstevného RD v privátnom areáli pri jazere v Parndorfe s možnosťou odkúpenia. Radový dom, dokončený v r.2015 sa nachádza v súkromnom areáli pri jazere - 50m od pláže (prístup na pláž z prednej časti aj z dvora, v lete možnosť kúpania, v zime korčuľovanie). Obytná plocha 118m2, denná a nočná časť rozdelená pôdorysom v tvare "L", s terasou a dvorom (191 m2). Dvor a terasa orientovaná na juh. Pozemok 494m2. Kryté parkovanie v carporte a miestom na ďalšie dve miesta pred domom. Podlahové kúrenie s tepelným čerpadlom vzduch/voda. Francúzske okná do dvora na terasu, všetky okná v dome sú 3 sklo. Dom je čiastočne zariadený - vybavenie: - Kuchyňa: kuchynská linka s indukčnou varnou doskou (AEG HK634200XB), vstavanou rúrou s teleskopickým výsuvom a pyrolytickým čistením (SIEMENS HB63AB521), umývačka riadu (Bosch SMI69N45EU), chladnička (Liebherr KB 4260) a kávovar (DéLonghi ECAM 510.55 PrimaDonna S Evolution), Jedálenský stôl 90cm x 140cm (s možnosťou rozšírenia na 185 / 230cm), 6 stoličiek - Obývačka: rozkladací gauč, knižnica, DLP Projektor Full HD (Optoma HD36) ako TV, skrinka pod TV a komoda - Pracovňa / hosťovská izba: Elektricky výškovo nastaviteľný stôl 200 x 1200, skrinka, kancelárska stolička Spinalis, rozkladací gauč - Spálňa: šatníková skriňa, rolldor, manželská posteľ - Detská izba: 2x šatníková skriňa - Vstupná chodba: šatníková skriňa, vešiak a dva botníky - Technická miestnosť: Mraznička (Liebherr GN 4113), Práčka so sušičkou na 10kg/6kg (AEG L9WBC61B), regál - Sklad: kovový regál, regál na pneumatiky Záhrada je osadená zavlažovačmi Gardena Odstupné je 15000/resp. dohodou + depozit pre družstvo cca 8300,- Posledná možnosť odkupu bola v 2025/06 za 520 000, ďalšia bude zrejme v roku 2027. Dom je voľný ihneď.

Predstavujeme vám dom snov v tichej oáze zeleného Hainburgu an der Donau Hľadáte ideálne miesto pre svoju rodinu? Bezpečný domov, ktorý bude vaším útočiskom od každodenného zhonu a zároveň ponúkne pohodlie so všetkými benefitmi moderného života? Už nemusíte hľadať pretože tento luxusný rodinný dom v malebnom Hainburgu vám ponúka viac než len strechu nad hlavou – ponúka príležitosť žiť v úplnej harmónii s prírodou pričom máte stále na dosah moderné mestské vybavenie. Dom sa nachádza na slnečnom pozemku o rozlohe 960 m², ktorý vám poskytne dostatok súkromia, ale zároveň pocit prepojenia s prírodou. Okolie je plné zelene kde môžete tráviť čas s rodinou, relaxovať alebo organizovať grilovačky s priateľmi na veľkej 55 m² terase. Predstavte si pokojné rána keď sa prebúdzate s výhľadom na okolitú prírodu a večery ktoré trávite v tichu, ďaleko od ruchu mesta. Znie to úžasne. Váš dom je výsledkom spojenia moderného dizajnu a pokročilých technológií. Každý detail bol starostlivo navrhnutý tak, aby poskytol maximálne pohodlie a komfort. Podlahové kúrenie, stropné chladenie, tepelné čerpadlo a predpríprava na fotovoltaiku – to všetko zabezpečí, že váš dom bude nielen štýlový, ale aj energeticky efektívny. Toto nádherné rodinné sídlo si môžete prispôsobiť podľa vlastných predstáv, pretože sa predáva ako HOLODOM pripravený na vašu osobnú finalizáciu. Priestranný a svetlý interiér s rozlohou 230 m² sa skladá z dvoch podlaží. Na prízemí sa nachádza otvorený obývací priestor s krbom prepojený s kuchyňou a jedálňou, ktorý vám umožní užívať si spoločné chvíle s rodinou a priateľmi. Hosťovská izba a hobby miestnosť ponúkajú veľa možností na prispôsobenie priestoru podľa vašich potrieb či už preferujete saunu, fitko, alebo knižnicu. Kúpeľňa a wc sú samozrejmosťou, ale špajza vás možno prekvapí. Na druhom podlaží sa nachádzajú tri komfortné spálne, dve s vlastným šatníkom, 2 kúpeľňe – ideálne pre každého člena rodiny, ktorý hľadá svoje súkromie a pohodlie. Tento dom vám ponúka najvyšší štandard vybavenia: Hliníkové okná Elektrické vonkajšie žalúzie pre maximálne súkromie a komfort Stropné chladenie Dvojgaráž s dostatočným miestom pre vaše autá Príprava na videovrátnik Predpríprava na krb v obývacej izbe, kde si užijete zimné večery v príjemnej atmosfére Elektrická posuvná brána pre väčšie pohodlie a bezpečnosť Lokalita: Ticho a pohoda na dosah veľkomesta Hainburg an der Donau len niekoľko kilometrov od hraníc je miestom kde sa spája krásna príroda s ľahkou dostupnosťou do Bratislavy. Mesto známe svojou históriou, ale aj moderným životom ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, nemocnicu, vlakovú stanicu, futbalové a golfové ihrisko, kúpalisko a mnoho ďalších služieb, ktoré potrebujete k pohodlnému životu. Tento jedinečný rodinný dom môže byť váš. Nezmeškajte príležitosť žiť v luxusnom, modernom a zároveň pokojnom prostredí, ktoré vám a vašim blízkym poskytne všetko, čo potrebujete pre kvalitný život. Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si obhliadku. Vaše nové bývanie na vás už čaká! Cena: 1 078 000 € Cena bude navýšená o poplatky vo výške 10%, čo zahŕňa úhradu poplatkov na katastri, u notára, daň z nehnuteľnosti, províziu.

Prenajmem 4-izbový byt s veľkou loggiou (91m2 + 9m2) v Hainburgu. Výhody: - v samotnom centre mesta, vzdialený len 300m od Hauptplatz (ulica Freiungsstrasse) - 5-ročná novostavba, veľa prirodzeného svetla, veľa priestoru, dobré dispozičné riešenie - veľká loggia orientovaná na juhozápad (do vnútrobloku) - prvé poschodie v dvojposchodovom dome, jediný byt na poschodí - odkladací priestor 2m2 oproti vstupným dverám - v blízkosti: školy (2min pešo), materská škôlka (3min), autobusové zastávky (3min, 5min), nákupné centrum Galleria Danubia (8min) - parking možný priamo pred domom bez poplatku Prosím bez zvierat, keďže je to novostavba. Cena nájmu 990 EUR/mes. + 390 EUR/mes. energie a betriebskosten, kaucia vo výške 3 - 6 mesiacov podľa referencií. Byt je voľný ihneď.

Bývajte hneď a stavajte neskôr – unikátna ponuka v Rakúsku. Bývanie, investícia aj budúcnosť – všetko v jednej nehnuteľnosti. Predstavujeme vám jedinečnú ponuku v Rakúsku: kompletne zrekonštruovaný dom, pripravený na okamžité bývanie + schválený projekt na výstavbu druhého domu priamo na pozemku Lokalita má všetko, čo potrebujete pre pohodlný život: - vlak každých 35minút priamo do Viedne a Břeclavi - autobusová doprava - pošta, reštaurácia, kaviareň, potraviny priamo v dedine - kúpalisko,detské ihriská, futbalový štadión, basketbalové,tenisové a hokejbalové ihrisko. - kompletné nákupné možnosti len 5 km od domu (BILLA, Hofer, Eurospar, Penny, DM, Bipa…) A to všetko len 10 minút autom od Slovenska a 15 minút od Česka ( Břeclav ) !!! Ideálne riešenie pre rodiny, ktoré chcú hneď bývať a zároveň myslia na budúcnosť – alebo pre tých, ktorí hľadajú skvelú investičnú príležitosť.

Ponúkame na predaj 3 izb. byt v Rakúsku, len 10 km od Bratislavy, v obci Wolfstahl: -výborná poloha(10 min. autom, alebo 25 min. bicyklom do Aupark. Jasle, škôlka, škola, autobus č.901 do BA a vlak S7 do Viedne cez letisko, to všetko do max.500m vzdialenosti od bytu.) -plocha bytu 73,52m2 -plus 7,8m2 balkón -1.nadpodlažie malého bytového domu (iba 4 byty) -k bytu patrí 1 parkovacie miesto -k bytu patrí spoločná kočikáreň -južná orientácia -krásny výhľad a blízkosť prírody -tichá ulica -stavba z roku 2017-2018 -tehlová stavba so zateplením -zachovalý stav, nadštandarná výbava -rekuperácia Zehnder -spoločné tepelné čerpadlo Stiebel Eltron s funkciou chladenia v lete -kuchynská linka, chladnička, indukčná varná platňa, rúra a umývačka riadu, podlahy, kúpeľna a záchod, 2x vstavaná skriňa v cene -stropy 2,65m -veľké hlinníkové okná, svetlý byt -bezpečnostné dvere -hlinníkové žalúzie -predinštalovaný kamerový systém a inteligentný systém ovládania domácnosti TAPHOME Podrobný popis: Byt sa nachádza oproti železničnej stanici S-bahn (S7), ktorá je konečnou zastvávkou. Vlak premáva do Viedne so zastávkou aj na letisku Schwechat. Asi 300m od bytu sa nachádzajú obecná škôlka, škola a jasle a 500m sa nachádza zastávka autobusovej linky č.901 spájajúca Hainburg, Wolfsthal a Bratislavu. Cesta autom do Bratislavy k Auparku trvá asi 10 minút, na bicykli výlučne po cykloceste asi 25 minút. Super možnosti na rekreáciu v prírode(bicykel, beh, prechádky, kúpanie), blízko sú lesy, polia, cyklocesty, Dunaj, jazero Freizeitzentrum Berg. V obci je reštaurácia, možnosti ubytovania, tenisové kurty, zmrzlina a kaviareň, potraviny, pobočka poštových služieb, dve detské ihriská, futbalové ihrisko a klub, ranč s koňmi. Byt sa nachádza v troch dvojpodlažných bytových domoch, ktoré ponúkajú len 12 bytov v novej a tichej ulici. Byt disponuje zachovalou kuchynskou linkou nemeckej značky NOLTE so spotrebičmi BOSCH (indukčná varná doska, teplovzdušná rúra, digestor, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou), má hliníkové okná, exteriérové žalúzie napojené na elektrický systém ovládania, interiérové dvere SAPELI, vypínače, zásuvky a úsporné LED svietidlá, umývadlá s batériami (na WC špeciálna batéria s možnosťou bidetovej sprchy), vaňa akrylátová 180/70, obmurovaná s LED podsvietením, závesné WC s inštalačným prvkom GEBERIT, bezpečnostné vstupné hliníkové dvere a iné. Byt má rekuperáciu značky Zehnder. Kúrenie v zime a chladenie v lete cez podlahové kúrenie, ako aj ohrev TÚV zabezpečuje tepelné čerpadlo Stiebel eltron. Rozvody kúrenia sú značky REHAU. K bytu prislúcha jedno parkovacie miesto a spoločná kočikáreň. Okolie domu je krásne upravené zeleňou. Predinštalované sú aj inteligentný systém TAPHOME (ovládanie žalúzií a iných prvkov prostredníctvom mobilnej aplikácie) bezpečnostný kamerový systém. Ide o krásnu a kvalitnú novostavbu z roku 2017/2018, ktorú určite treba vidieť. K cene musí kupujúci v Rakúsku počítať s poplatkami vo výške celkom ca.10%(notár, maklérska provízia 3% z ceny+dph, daň, zápis do katastra). Mesačné náklady ca.285€ (zahŕňa kúrenie v zime a chladenie v lete, studená voda, teplá voda, vodné a stočné, smeti, správcovstvo, poistenie, fond opráv.)

Moderná 5 izbová novostavba v nádhernom prostredí plnom zelene len kúsok od Bratislavy. Ak ste unavení z mestského ruchu, ale nechcete obetovať pohodlie a občiansku vybavenosť, toto je miesto presne pre vás! Dom je svetlý, praktický a predovšetkým útulný. Je navrhnutý s citom, takže sa budete okamžite cítiť ako doma. 1. podlažie: Vstupná chodba, kúpeľňa s WC, technická miestnosť, priestranná kuchyňa spojená s obývačkou a jedálňou s výstupom na terasu, hosťovská izba, schodisko 2. podlažie: Chodba, 2x detská izba, šatník, kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom, samostatné WC, spálňa so šatníkom -Pozemok 320 m² -Úžitková plocha 155 m² -Terasa 22 m² Dom je súčasťou dvojdomu a predáva sa ako holodom s nasledovným vybavením. Tepelné čerpadlo – energeticky úsporné riešenie vykurovania aj ohrevu vody. Podlahové kúrenie, predpríprava na krb, 7-komorové plastové okná s trojsklom, elektrické vonkajšie žalúzie, dátové zásuvky v každej miestnosti, parkovanie na spevnených plochách a prístrešok na 1 auto, elektrická posuvná brána.... Orientácia J-V – takmer vždy slnečné počasie a pohodové večery na terase. Parkovanie pre 2 autá, jedno zastrešené. Prístupová cesta asfaltová Hainburg an der Donau je malebné historické mestečko len 16 km od Bratislavy. Dostanete sa sem za 10 minút autom, alebo pohodlne verejnou dopravou (autobusom alebo vlakom) za 19 minút. Hainburg je miesto, kde sa spojí všetko, čo potrebujete – školy, banky, obchody, nemocnica a ďalšie skvelé možnosti na trávenie voľného času (kúpalisko, futbalové a golfové ihrisko). A čo je najlepšie? Na väčšine miest sa tu bez problémov dohovoríte aj po slovensky. Cena 489.000 EUR Plus 10% poplatky, ktoré pokrývajú všetky administratívne náklady spojené s kúpou domu v Rakúsku.

Ponúkame na predaj moderný, architektom navrhnutý rodinný dom v rámci dvojdomu v pokojnej a bezpečnej lokalite v obci Gattendorf, ktorá je ideálnym miestom pre život medzi Bratislavou a Viedňou. Dom je akusticky oddelený od vedľajšieho domu samostatnou stenou. Dom sa nachádza v tichej rodinnej štvrti s občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. Ponúka 168 m² úžitkovej plochy, 6 izieb, dve terasy orientované na západ a súkromnú záhradu, kde si môžete užívať popoludňajšie slnko a pokojné prostredie. Veľkou výhodou je výborná dopravná dostupnosť – vlaková stanica je len 5 minút pešo od domu. Odtiaľ sa dostanete približne za 12 minút do Bratislavy a za 42 minút do Viedne, čo robí z domu ideálne bývanie pre ľudí pracujúcich v jednom z týchto miest. Základné informácie Pozemok: 331 m² Záhrada: 220 m² Zastavaná plocha: 111 m² Úžitková plocha: 168,38 m² Počet izieb: 6 Šatník: 2 Technická miestnosť: 1 Komora Kúpeľne / WC: 2 Terasy: 2 (obe orientované na západ) Parkovanie: 2 parkovacie miesta pred domom Dispozičné riešenie: Prízemie • Obývacia izba s jedálňou – 39,91 m² • Kuchyňa – 11,76 m² • Izba – 10,63 m² • Technická miestnosť + WC – 5,72 m² • Chodba – 15,4 m² • Komora – 2,73 m² • Schodisko – 5,12 m² Z dennej časti je výstup na západne orientovanú terasu a do záhrady. Poschodie • Fitness miestnosť – 13,58 m² • Kúpeľňa s WC – 6,24 m² • 3 izby – 8,79 m² / 9,12 m² / 11,85 m² • 2x šatník – 3,93 m² • Chodba – 7,29 m² • Západná terasa / balkón – 2,38 m² Vybavenie a technické výhody • interiér navrhnutý architektom • elektrické podlahové kúrenie s termostatmi v každej miestnosti + piecka na drevo • ovládanie kúrenia aj cez mobilnú aplikáciu • solárne panely na ohrev teplej vody • príprava na klimatizáciu (split systém) • vŕtaná studňa (32 m) – vlastný zdroj vody • príprava na automatickú závlahu záhrady • vydané stavebné povolenie na bazén • trojsklá • internet Kabelplus • všetky siete: elektrina, voda, kanalizácia • podlahy na prízemí: dlažba, liaty betón a laminat • podlahy na poschodí: laminát Orientácia domu • vstup z východu • obytné miestnosti a terasy orientované na západ – ideálne na popoludňajšie slnko a večerné posedenia na terase. Kúpna cena: 460.000 € K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku ( daň, kataster, notár, realitná kancelária) 3D obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=1MBB3QBydzz Vieme Vám pomôcť s financovaním kúpy nehnuteľnosti v Rakúsku, naša realitná kancelária vlastní licenciu na sprostredkovanie hypotekárneho úveru v rakúskych bankách. Lokalita a dostupnosť Dom sa nachádza v pokojnej obci Gattendorf v rakúskej spolkovej krajine Burgenland, ktorá je čoraz obľúbenejšia medzi ľuďmi pracujúcimi v Bratislave alebo Viedni Veľkou výhodou je výborné vlakové spojenie – vlaková stanica je len 5 minút pešo od domu. Priame vlakové spojenie zabezpečuje rýchlu a pohodlnú dopravu, vďaka tomu je dom ideálnou voľbou pre ľudí, ktorí chcú bývať v pokojnom prostredí, no zároveň mať rýchly prístup do veľkých miest. Lokalita ponúka množstvo možností na šport, prechádzky a relax v prírode. V pešej dostupnosti: • vlaková stanica – 5 minút • autobusová zastávka – 5 min • ihrisko, zdravotnícke centrum, potraviny – 5 min • rieka vhodná na kúpanie – 5 min • škôlka, základná škola, banka – cca 10 min pešo

BOND Reality Bratislava v exkluzívnom partnerstve s ABRA Immobilien Wien ponúka na predaj obytný a komerčný objekt s veľkorysým pozemkom a rozvojovým potenciálom. Lokalita: Táto výnimočne všestranná nehnuteľnosť sa nachádza v obci Prellenkirchen, neďaleko slovenskej hranice. Spája kvalitné bývanie s flexibilne využiteľnými komerčnými priestormi a rozsiahlym pozemkom vrátane vedľajších budov – ide o zriedkavú kombináciu s množstvom možností využitia. Prellenkirchen je pôvabná trhová obec v okrese Bruck an der Leitha v Dolnom Rakúsku. Idylická poloha medzi vinohradmi a prírodnou rezerváciou Spitzerberg robí túto obec mimoriadne atraktívnou pre ľudí, ktorí hľadajú pokojné bývanie v prírode s dobrou dostupnosťou do mesta. Popis nehnuteľnosti: budova bola postavená v roku 2009 v tehlovej masívnej konštrukcii. Vyniká premyslenou dispozíciou a vysokou mierou variability využitia. Možnosti využitia: - priestranný rodinný dom s pracovnou časťou, - čiastočný prenájom, - investičná príležitosť s rozvojovým potenciálom. Veľkou výhodou je prístup z dvoch strán – z hlavnej ulice aj zo zadnej komunikácie. To umožňuje oddelené využitie jednotlivých častí, logistické riešenia alebo prípadné budúce rozparcelovanie. Obytná časť má výmeru približne 140 m² a disponuje: - veľkorysou vstupnou halou so schodiskom - otvorenou, presvetlenou jedálňou s priamym vstupom na veľkú terasu - samostatnou kuchyňou - priestrannou obývacou izbou - dvoma detskými izbami - spálňou so šatníkom - samostatným WC - kúpeľňou s moderným sprchovým kútom V celom obytnom priestore je komfortné podlahové vykurovanie. Komerčná časť na prízemí má výmeru cca 208 m² a je prístupná samostatne z ulice aj z dvora. Dispozícia: - veľká seminárna miestnosť (cca 105 m²) - čajová kuchynka - práčovňa - samostatné WC - kancelária s priamym vstupom na záhradnú terasu - spoločenská miestnosť s kuchyňou a vstupom na terasu a do záhrady - dve veľké šatne - sociálne zariadenia Priestor je ideálny pre: semináre: ambulanciu, kancelárie, kreatívne štúdio alebo prerobenie na ďalšiu bytovú jednotku. Exteriér a vedľajšie budovy: Udržiavaný a zatrávnený pozemok ponúka dostatok priestoru na individuálne využitie. Vedľajšie objekty (spolu cca 170 m²): - stajne - záhradný domček - garáž s dielňou - fitness zóna Zadný prístup na pozemok umožňuje ďalšie alternatívne využitie záhrady. Na pozemku sa nachádza aj studňa. Možnosti využitia: - priestranné bývanie s oddelenou komerčnou časťou - prestavba na viac bytových jednotiek - viacgeneračné bývanie - kombinácia vlastného bývania a prenájmu - rozdelenie pozemku s potenciálom novej výstavby - rôzne podnikateľské alebo slobodné povolania Lokalita a infraštruktúra: Dopravná dostupnosť: - Viedeň cca 35 minút autom (A4 alebo B10) - Bratislava cca 20 minút - Neziderské jazero cca 15 minút - rýchlovlak Hainburg/Donau cca 10 minút - letisko Viedeň-Schwechat cca 30 minút Občianska vybavenosť: - pekáreň, potraviny, trafika, poštový partner priamo v obci - Parndorf Outlet cca 15 minút - materská škola a základná škola v obci - stredné školy v Hainburgu, Bruck/Leitha a Neusiedl am See - lekári a lekáreň v regióne - cyklotrasy, turistické trasy, tenisový kurt, športové kluby Základné údaje Pozemok: cca 1 684 m² Obytná plocha: cca 223,48 m² Predajná plocha: cca 127,53 m² Skladové priestory: cca 170 m² Celková plocha: cca 351 m² Terasa: cca 63 m² Kúpeľne: 3 WC: 4 Garáže: 3 Typ využitia: bývanie / podnikanie Rok výstavby: 2009 Stav: udržiavaný Vlastníctvo: výlučné Kúrenie: podlahové, centrálne (plyn) Orientácia: sever – juh Kúpna cena: 699 000 € + vedľajšie náklady spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (cca 10 %)

PREDAJ: ZABEHNUTÁ REŠTAURÁCIA DAS GLASHAUS – BRUCK AN DER LEITHA BOND Reality Bratislava v exkluzívnom partnerstve s Agolli Immobilien Hainburg ponúka na predaj zabehnutú a plne funkčnú reštauráciu Das Glashaus, situovanú v pokojnej, no zároveň veľmi dobre viditeľnej lokalite v obci Sarasdorf (Dolné Rakúsko). Reštaurácia sa nachádza priamo pri frekventovanej komunikácii smerujúcej na letisko Schwechat, len 2 km od Bruck West, cca 40 km od Bratislavy a 40 km od Viedne, čo jej zabezpečuje výbornú dostupnosť a stabilný klientsky potenciál. Ide o výnimočnú investičnú príležitosť pre prevádzkovateľov gastronómie, ktorí hľadajú hotový, zabehnutý koncept s okamžitou možnosťou pokračovania prevádzky bez nutnosti ďalších investícií. DISPOZÍCIA: Priestor sa nachádza v bývalej vinnej pivnici a je dispozične riešený ako vstupná miestnosť so sedením a barovým pultom, ktorá plynulo nadväzuje na hlavný reštauračný priestor s barom. Súčasťou prevádzky je priestranná kuchyňa, zázemie pre kuchyňu, skladové priestory a sociálne zariadenie. Celková podlahová plocha interiéru je 234m². Kapacita: - interiér: cca 70 miest - vonkajšia terasa: cca 50 miest Dispozícia je navrhnutá prakticky a funkčne, s dôrazom na plynulý chod prevádzky a komfort pre hostí aj personál. VYBAVENIE: Reštaurácia sa predáva kompletne zariadená – súčasťou predaja sú stoly a stoličky, kompletný interiérový nábytok, plne vybavená profesionálna kuchyňa, kompletný zvukový a svetelný systém, TV, ako aj exteriérový nábytok vrátane slnečníkov na vonkajšej terase. Priestor má útulný a štýlový charakter s príjemnou atmosférou, vďaka čomu je ideálny na celoročnú prevádzku a široké spektrum gastronomických a spoločenských konceptov. K dispozícii sú inžinierske siete – voda a elektrina. Odpad je riešený žumpou. Nehnuteľnosť je v osobnom vlastníctve. HLAVNÉ BENEFITY: - zabehnutá a fungujúca prevádzka, - výborná viditeľnosť z hlavnej cesty, - veľká kapacita interiéru aj exteriérovej terasy, - okamžitá možnosť pokračovania prevádzky, - vlastný pozemok aj exteriér, - dostatok parkovacích miest priamo pred objektom. VYUŽITIE: Priestor je ideálny na prevádzku reštaurácie, bistra, vinárne alebo na organizovanie súkromných a firemných podujatí, osláv či eventov. V letných mesiacoch poskytuje veľkorysé exteriérové sedenie. LOKALITA: Bruck an der Leitha je príjemná a dynamicky sa rozvíjajúca obec s dobrou dopravnou dostupnosťou. Lokalita ponúka kombináciu pokojného prostredia a frekventovanej polohy s výbornou viditeľnosťou a dostupnosťou pre miestnych aj cezhraničných návštevníkov. KÚPNA CENA: 260 000 € + vedľajšie náklady spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (cca 10 %) Mesačné náklady (energie): cca 600 € DOSTUPNOSŤ: Priestor je k dispozícii ihneď.

Ponúkame na predaj priestranný 5- izbový rodinný dom v tichej lokalite Kittsee v Rakúsku. Dom leží na pozemku s rozlohou 664 m² a disponuje obytnou plochou približne 169 m². V interiéri vás zaujme priestranná a slnečná obývacia izba prepojená s modernou kuchyňou. Na prízemí sa ďalej nachádza izba vhodná ako spálňa alebo pracovňa, kúpeľňa so sprchou, dvojitým umývadlom a toaletou, ako aj ďalšie úložné priestory. Na poschodí sú tri priestranné spálne a druhá kúpeľňa s vaňou, dvojumývadlom a toaletou. V pivnici nájdete technickú miestnosť, práčovňu a ďalšiu sprchu – praktické riešenie pre každodenný komfort. Záhrada ponúka dostatok priestoru na oddych i záhradkárčenie, rastú tu ovocné stromy a nachádza sa tu aj murovaná záhradná chatka. K domu patrí priestranný prístrešok na parkovanie s rozlohou približne 44 m², vhodný aj pre obytný príves. Dom je vo výbornom technickom stave, má centrálne vykurovanie a predáva sa po kompletnej rekonštrukcii – nový majiteľ sa môže okamžite nasťahovať bez potreby ďalších investícií. Kittsee je atraktívna pohraničná obec na rakúskej strane Dunaja, len 5 minút autom od Bratislavy. V obci funguje kompletná občianska vybavenosť, výborné vlakové a cestné spojenie s Bratislavou aj Viedňou. Obyvatelia oceňujú tiché prostredie, čistotu, bezpečnosť a výborné podmienky pre rodinný život. Kittsee je známe aj ako „mestečko ovocia – každoročne sa tu konajú ovocné slávnosti a trhy. Cena nehnuteľnosti je 460 000 €. K cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou/prevodom nehnuteľnosti v Rakúsku vo výške 10% z kúpnej ceny.

EXPAT EXPERTS | A3TOP3 - ÚPLNE NOVÝ 4-IZBOVÝ BYT PRI JAZERE SEEPARK - slnečný byt s krásnym výhľadom na jazero, s veľkým zastrešeným balkónom so skleneným zábradlím a vlastnou časťou pláže k bytu - VO VYSOKOM ŠTANDARDE, výborné na víkendové/prázdninové/oddychové bývanie, na prenájom, ale aj na trvalé bývanie (mimo rodín s malými deťmi - málo úložného priestoru pre rodiny), v nízkoenergetickej novostavbe so stropným chladením a podlahovým kúrením, hliníkovými oknami, drevenými parketami a bezfalcovými dverami, so 4 bytovými jednotkami v dome - len 9 km z Bratislavy. V cene bytu je aj podiel na spoločnej pláži k domu a na jazere a spoločných plochách Seeparku. Pre každý byt je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia. BYT A3TOP3 - rozloha bytu 85m2, balkón 8m2, - 1.poschodie, bez výťahu, nad bytom nie je už žiadny byt - nepočujete susedov - juhozápadná orientácia, pohľad na jazero a do vedľajšieho bytového domu, veľmi slnečný byt - byt má vlastný podiel na spoločnej záhrade (1/4 pláže a záhrady) a priamy prístup k jazeru, - 2 parkovacie státia pred domom rezervované k tomuto bytu, - výborná investícia ako oddychové bývanie pri jazere 3D video prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=TbQgjCkLCX8 Video k bytu: https://www.youtube.com/watch?v=LDvYSYy6Hnc VIZUALIZÁCIE: V inzeráte sú použité realistické vizualizácie miestností s použitím reálnych fotografií a výhľadov. ENGLISH version of this ad: https://expat.sk/en/for-sale-3-bdr-apartment-near-lake-balcony-beautiful-view-1-floor-a3top3-837489/ Viac fotografií a pôdorysy jednotlivých bytov nájdete na našej web stránke: https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-krasny-vyhlad-1-posch-a3top3-837489/ Bytový dom má 4 rôzne bytové jednotky, všetko sú to 4-izbové byty: Na prízemí, na úrovni jazera, z 3 izieb vstup do záhrady TOP1, 4-izbový byt 87m2 s terasou 31m2, so záhradkou 97m2, orientácia juhovýchod, výhľad na jazero a do parku https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-okna-do-parku-a3top1-836694/ TOP2, 4-izbový byt 83m2 s terasou 31m2, so záhradkou 92m2, orientácia juhozápad, výhľad na jazero a vedľajší dom - PREDANÝ BYT https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-vyhlad-na-jazero-a3top2-837488/ Na 1.podlaží, prístupné po jednom ramene schodiska, bez výťahu TOP3, 4-izbový byt 85m2 s 8m2 balkónom, orientácia juhozápad, výhľad na jazero a vedľajší dom https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-krasny-vyhlad-1-posch-a3top3-837489/ TOP4, 4-izbový byt 89m2 s 8m2 balkónom, orientácia juhovýchod, výhľad na jazero a do parku https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-okna-do-parku-1-posch-a3top4-837490/ Ku každému bytu je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia priamo pred domom za cenu 15000 Eur za státie. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ŠTANDARD: - Stropné chladenie a podlahové teplovodné kúrenie - Ovládanie teploty individuálne v každej miestnosti vr. kúpeľne - Kúrenie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné čerpadlá WOLF (externé jednotky sú umiestnené na streche bytového domu) - Prípravu TÚV zabezpečujú 2 prídavné elektrické bojlery v kotolni (každý na jedno podlažie, dodáva vodu pre 2 byty). - Hliníkové okná a posuvné terasové dvere, strieborná farba, 3-sklo, z profilu HEROAL W72 - Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, strieborné - Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové (ADLO), biele - Interiérové dvere biele bezfalcové so skrytými pántami, biele bezfalcové reverzné zárubne - Drevené bukové lepené parkety, - Obklady a dlažby v kúpeľni, v samostatnom WC, v práčovni - Dlažby vo vstupnej chodbe a na balkónoch - Elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand, v rohu pri balkóne v podlahe prípojka na televízor - Káblová televízia, rozvody optického internetu v celom bytovom dome, príprava pre satelit - Dve toalety - jedna samostatná s umývadlom, druhá v kúpeľni, podomietkové systémy Geberit - Kúpeľňa má prirodzené svetlo a vetranie cez okno, samostatná toaleta má ventilátor - Bezbariérový sprchovací kút s odtokovým žľabom a sklenenou zástenou, - Sanita Laufen: WC, umývadlo, batérie Hansgrohe, - Práčkový ventil a sifón v samostatnej technickej miestnosti / sklade - Požiarne hlásiče - V každom byte komín Schiedel - Kuchynská linka nie je súčasťou ceny bytu, kupujúci si ju môže urobiť podľa svojho vkusu a potrieb - V kuchynskom kúte s rohovým oknom je prípojka na drez, sifón na umývačku, zásuvky, 230/400V elektrina (400V pre indukčnú varnú dosku) - V časti určenej na jedálenský stôl je oddelené stropné svietidlo a zásuvka - Sklenené bezrámové zábradlie na balkónoch a pred francúzskymi oknami na bytoch na 1.poschodí - Na balkóne je exteriérová elektrická zásuvka a osvetlenie na strope - balkón je zastrešený - Pod schodiskom na úrovni vstupu na pláž je uzatvorený spoločne využívaný skladový priestor (pre všetky 4 byty) - Na fasáde domu, pri chodníku smerom na pláž je samostatný ventil na hadicu pre všetkých obyvateľov domu POPIS BUDOVY: - Dvojpodlažný bytový dom so 4 bytmi - Bezbariérový prístup do domu a do prízemných bytov - Murovaná stavba 25cm brúsená akustická tehla značky Heluz + 25 cm polystyrén - Deliaca priečka medzi bytmi 25cm brúsená akustická tehla, značky Heluz - Betónové stropy - Dátová sieť kat.6 - Na prízemí pod schodmi je uzamykateľný spoločne využívaný skladový priestor (pre všetky 4 byty) - pre bicykle alebo plážové vybavenie - K bytovému domu prináleží záhrada a pláž (k bytu patrí 1/4 tohto pozemku) a prístup k jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee - Pláž je orientovaná na juhovýchod, pozvoľný vstup do vody, bez rákosia, len so štrkom - Mólo na pláži sa budovať nebude, keďže hneď na okraji pláže patriacej k domu je už vybudované mólo, ktoré môžu využívať obyvatelia Seeparku - V bytovom dome sú celkom 4 byty, na prízemí a 1.poschodí, spoločný vstup od ulice aj od pláže do domu. - Nad vstupnými dverami do bytového domu je prístrešok - Poštové schránky budú umiestnené v interiéri bytového domu - Na okraji parkoviska je stojisko na smetné koše, ktoré budú spoločné pre celý bytový dom (zriadi ich správca) - Pre bytový dom bude stanovený správca nehnuteľnosti (je však možné riadiť si dom aj bez správcu, ak bude niekto z majiteľov bytov mať záujem to robiť) - Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu. - Prístup k bytovému domu je cez rampy - buď od strany hlavnej cesty z Bergu do Kittsee alebo od strany zadnej cesty do Bergu. - Popri hlavnej ceste vedúcej z Bergu do Kittsee by sa mala budovať protihluková stena - Cyklistický chodník do obce Kittsee vedie za parkoviskom oproti pizzerii Berg PARKOVANIE: Bytový dom má vonkajšie parkovisko s 8 parkovacími miestami, každý byt si môže zakúpiť dve státia. Parkovisko má zámkovú dlažbu a odtokový žľab. Je možné si požiadať o zriadenie nabíjačky na elektromobil, ktorá sa napojí na elektromer daného bytu. K bytom so záhradami sa rezervujú státia vedľa záhrad, keďže je tam z parkoviska bránka na pozemok záhrady. Cena jedného vonkajšieho státia je 15.000 Eur. Parkovacie státia si môžu zakúpiť len majitelia bytov v bytovom dome. NÁKLADY Pri byte sa platia správcovi náklady na: - správu objektu - na 1 byt a 2 státia sa správcovi bude platiť 78e len za správu - vykurovanie, chladenie, smeti, ostatné spoločné náklady, platba za Seepark - cca 200e mesačne Elektrina platená priamo Burgenland Energie - cca 70-100e mesačne zálohy Optický internet cca 25e mesačne Náklady na správcu môžu klesnúť ak by sa správy bytovky ujal niekto z nových majiteľov (náš rakúsky právnik vie dať návod ako na to) DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA: Podmienkou vkladu na kataster je podpísanie prehlásenia v nemčine, že kupujúci (a každý budúci majiteľ na liste vlastníctva) si je vedomý toho, že nehnuteľnosť je určená na trvalé bývanie a každý kto v nej bude reálne bývať, si sem umiestni trvalý pobyt, tzv. Hauptwohnsitz. Nehnuteľnosť sa nedá nechať neobývaná, t.j. že nikto v nej nebude mať trvalý pobyt. To znamená že nehnuteľnosť môžete používať rekreačne, ale musíte si zriadiť na adrese rakúsky trvalý pobyt. Slováci môžu mať trvalý pobyt tak na Slovensku, tak v Rakúsku. Ak nebude kupujúci bývať v byte, ale kupuje byt napr. pre rodičov alebo deti, musia mať všetci, ktorí v byte bývajú, nahlásený trvalý pobyt na byte. V prípade prenájmu si aj nájomníci musia nahlásiť trvalý pobyt. Trvalý pobyt si vedia dať na nehnuteľnosť len občania Európskej Únie, a rovnako občania EÚ si môžu zakúpiť tieto byty bez obmedzení. Občania tretích krajín, ktorí podliehajú schváleniu nákupu nehnuteľnosti v Rakúsku a ktorí si nemôžu dať trvalý pobyt na byt, si nemôžu zakúpiť túto nehnuteľnosť. S nahlásením trvalého pobytu je väčšinou spojená nutnosť prehlásiť súkromné vozidlo na rakúske značky a zaplatiť príslušné dane (NOVA daň, CO2 daň). Zdravotné poistenie sa odvádza naďalej tam kde ste zamestnaný alebo kde podnikáte, pri trvalom pobyte získate tzv. e-card - kartičku zdravotného poistenia v Rakúsku, ktorá zabezpečí ošetrenie, preventívne prehliadky a pobyt v rakúskych zdravotných zariadeniach, pričom tieto úkony prepláca naďalej slovenská zdravotná poisťovňa a neprepláca akékoľvek úkony. CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena za bytu + cena parkovania + realizačné poplatky (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, 4800 Eur notárske poplatky, 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru, 3,6% provízia pre realitnú kanceláriu). Cena nehnuteľnosti je vrátane DPH, odpočet DPH nie je možný. Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, stačí mať dostatočný príjem v EURách, znalecký posudok sa nevyhotovuje, banky si nehnuteľnosť ohodnocujú sami podľa interných tabuliek. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh. Hypo poradcovia v Rakúsku nie sú platení bankou, preto sa pripravte na poplatok 3% za ich služby. V prípade, že ste jazykovo zdatní, viete si úver vybaviť aj sami, vtedy to máte bez poplatkov za hypomakléra. V prípade, že založíte nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza na Slovensku, viete čerpať hypotekárny úver aj v slovenskej banke, avšak nie všetky slovenské banky poskytujú americkú hypotéku vo vysokých sumách, treba sa vopred informovať u hypomaklérov na Slovensku. Napr. v tomto momente platí, že 365bank, SLSP alebo Tatrabanka nemaju horný limit, naproti tomu VUB, mBank, ČSOB majú horný limit 160tis Eur. Pri financovaní z úspor - bez použitia úveru - sa preveruje pôvod peňazí: - ak ste predali v minulých rokoch nehnuteľnosť a chcete použiť peniaze z predaja - stačí doručiť kúpnu zmluvu (môže byť aj slovenská zmluva) a výpis z účtu, kde vám bola pripísaná čiastka za predaj nehnuteľnosti - ak financujete z úspor - treba priniesť pracovnú zmluvu a výpisy z účtu za niekoľko rokov kedy vám plynuli príjmy z daného pracovného pomeru - ak financujete z daru / pôžičky od rodiny - treba priniesť Darovaciu zmluvu alebo Pôžičkovú zmluvu (preložiť ju do nemčiny) a znova výpisy z účtu kde vám peniaze boli poukázané (pozor, preveruje sa aj pôvod peňazí u darcu alebo poskytovateľa pôžičky) - ak financujete z vyplatenia zisku firmy - preverujú sa aj finančné výkazy firmy z ktorej ste si vyplatili podiel na zisku Rakúsko je najprísnejšia krajina v preverovaní pôvodu peňazí v celej EU, konkrétne prípady si môžete prekonzultovať u p. Gallovej ešte pred obhliadkou. SEEPARK KITTSEE Byt sa nachádza v obci Kittsee, v projekte Seepark, ktorý vznikol okolo jazera z bývalého štrkoviska. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov), ktoré majú jednotný luxusný vzhľad. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a priamym prístupom k jazeru. V cene bytu si kupujúci kupuje aj podiel na projekte Seepark, čo znamená, že bude spoluvlastníkom spoločných pozemkov - pozemok pod plochou jazera, pozemok pod obslužnou komunikáciou pri domoch pri jazere (dostanete ovládač na rampu pri vjazde do Seeparku), pozemkov so zeleňou a detským ihriskom v rohu jazera a pozemku s parkoviskom pre školský autobus. V jazere sa dá kúpať, používať nemotorové člny, paddleboardy a iné. Jazero má dve časti - súkromnú a verejnú. Kúpou bytu si kupujete podiel na tej súkromnej časti jazera. Verejná časť jazera je umiestnená pri štrkopieskoch na východnej časti jazera a je oddelená na hladine bojkami. Využívať ju môžu obyvatelia obce Kittsee. LOKALITA Jazero spadá pod obec Kittsee, nachádza sa však v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Berg leží v kraji Niederösterreich, obec Kittsee sa nachádza v kraji Burgenland. Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, popri ceste do obce nie je spevnený chodník alebo cyklochodník, ten vedie až ďalej od cesty - prístup na cyklochodník je za parkoviskom pre pizzeriu Berg. Obec Kittsee je prepojená s mestom Bratislava len vlakovým spojením, stanica sa nachádza 3km od jazera. Autobusové spojenie do Bratislavy v tomto momente nie je. Existuje rakúske autobusové spojenie medzi Kittsee a mestečkom Hainburg. Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6. Kittsee má veľmi dobré vybavenie obchodmi (K1 Shopping Kittsee) a občianskou vybavenosťou. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @ výnimočné bývanie pri jazere @1 len u nás @2 NOVOSTAVBA

EXPAT EXPERTS | Prakticky riešený 5-izbový rodinný dom dokončený v štandarde (polovica dvojdomu) pod lesom na konci Hainburgu - s terasou, 2-4 parkovacími státiami na pozemku, Weingartenweg, Hainburg an der Donau, 14km od Bratislavy Cena je za dom dokončený v štandarde - bez kuchynskej linky a spotrebičov. S tepelným čerpadlom a klimatizáciou. Pôvodne sa predával dom ako holodom, ale postupne sa dokončuje. Zábery domu s hotovým interiérom a exteriérom, ktoré sú použité vo videu a na fotografiách v inzercii, ukazujú iný rovnaký dom, ktorý bol už dokončený a je prenajatý. ODPORÚČAME POZRIEŤ VIDEO: https://www.youtube.com/watch?v=FJ1qN7cyYy4 3D SKEN - Virtuálna prehliadka aktuálneho stavu holodomu: https://my.matterport.com/show/?m=68ANMzPbHbK Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk DISPOZÍCIA: Celková plocha domu v interiéri je 155m2, spolu s terasou 175m2 z toho prízemie 79,5 m2, terasa 20m2, poschodie 75,5m2. Pozemok má cca 330 m2. Prízemie: vstupná hala, obývacia izba prepojená s kuchyňou s jedálenským kútom, vstup na terasu z obývacej izby, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou spojená s technickou miestnosťou s priestorom na vnútornú jednotku tepelného čerpadla, jedna spálňa / pracovňa na prízemí s výhľadom do predzáhradky. Na poschodí hlavná spálňa s walk-in šatníkom otočená do ulice, 2x spálňa (detská izba, pracovňa alebo hosťovská) otočená do záhrady, kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom, samostatné WC, samostatný šatník prístupný z chodby. VYBAVENIE: Dom je kvalitná tehlová novostavba s plochou strechou, so zateplením. Aktuálny stav domu - ČO JE V CENE: Dom je napojený na nasledovné inžinierske siete - voda, kanalizácia, elektrina, optický internet Obvodové steny - 25 cm tehla pálená, brúsená, Zateplenie - 20 cm fasádny polystyrén Strecha - 30cm EPS 100S polystyrén, spádový polystyrén, Fatrafol, štrk Základová doska: železobetón 30cm, podlahový polystyrén 20cm, podlahové teplovodné kúrenie, poter Rozvod elektroinštalácie a dátovej siete v celom dome (bez vypínačov a zásuviek) Rozvod vody a kanalizácie - podľa projektu Vnútorné omietky: sadrová omietka Fasáda: Baumit fasáda, 1,5 točená Plastové okná a terasové posuvné dvere s 3-sklom Hliníkové vstupné dvere do domu Elektricky ovládané exteriérové hliníkové žalúzie Tepelné čerpadlo, systém vzduch voda, ktoré zabezpečuje teplú vodu pre podlahové kúrenie a TÚV Klimatizácia je oddelená od kúrenia, v dome sú 3 klimatizačné jednotky - jedna na prízemí a dve v hornom podlaží Predpríprava na kuchynskú linku - rozvody elektriny, vody a kanalizácie Oplotenie pozemku s posuvnou bránou, pohon na vstupnej bráne na pozemok, s diaľkovým ovládaním Prístrešok nad jedným státím vo dvore Zámková dlažba na vjazde a vstupe do domu Technické vybavenie domu PO DOKONČENÍ - čo je v cene štandardu: - finálne podlahy v dome - laminátová podlaha, dlažba v zádverí a v kúpeľniach - obklady a sanita v kúpeľniach (2x sprchový kút, 1x vaňa, 3 veľké umývadlá, 1 malé umývadlo, 2x závesná toaleta) - interiérové dvere a obložkové zárubne, kľučky - zásuvky a vypínače Legrand, bez svietidiel - finálne vnútorné omietky - terasová dlažba na terase domu - na záhrade bude automatická závlaha a kobercový trávnik NIE JE V CENE: - kuchynská linka a zabudované spotrebiče v kuchyni Druhá polovica dvojdomu orientovaná na východ je tiež na predaj, viete si ešte vybrať. LOKALITA: Dom je situovaný v príjemnej časti Hainburg an der Donau, na konci mesta, pod lesom – nadštandardná občianska vybavenosť – obchody, kaviareň, reštaurácia, zastávka MHD s autobusom 901, ktorý premáva medzi Bratislavou a Hainburgom. Skvelá dostupnosť autom aj MHD. CENA a SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena domu, ktorá zahŕňa dokončenie v štandarde je 590.000 Eur, plus 10% rakúske poplatky a provízia realitnej kancelárie. Náklady na prevádzku domu sú cca v sume 200 Eur. K cene budú účtované realizačné poplatky: 3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, 2,0% notárske poplatky, 3,69% provízia pre realitnú kanceláriu 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru (len z hodnoty záložného práva) Ak prejavíte záujem, a dohodnete sa s majiteľom na výslednej cene a stave domu pri predaji - skladá sa pri podpise rezervačnej zmluvy rezervačný depozit vo výške 3,69% z ceny nehnuteľnosti na účet RK Expat Experts. Následne kúpnu zmluvu pripravuje vybraný rakúsky notár, ktorý zabezpečí zápis nového záložného práva (ak bude čerpaná hypotéka) a zápis nového majiteľa na katastri. Kúpna cena vrátane rakúskych poplatkov bude zložená na tzv. Treuhandkonto (niečo ako notárska úschova na Slovensku) a proces zápisu na katastri bude iniciovaný až po zaplatení celej výšky kúpnej ceny a poplatkov. Všetky poplatky hradí kupujúci. Expat Experts vás bude sprevádzať celým procesom predaja na Slovensku aj v Rakúsku. Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, aj pri zamestnaní a príjme zo Slovenska. Prípadne si viete nehnuteľnosť financovať cez slovenskú banku, ale v takom prípade musíte založiť slovenskú nehnuteľnosť a na kúpu domu v Hainburgu použijete len peniaze z úveru (americká hypotéka). Tešíme sa na Vás pri obhliadke ! Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @pod lesom @2 NOVOSTAVBA @1 iba u nás

EXPAT EXPERTS | Prakticky riešený 5-izbový rodinný dom dokončený v štandarde (polovica dvojdomu) pod lesom na konci Hainburgu - s terasou, 2-4 parkovacími státiami na pozemku, Weingartenweg, Hainburg an der Donau, 14km od Bratislavy Dom bol určený na predaj, postupne bol dokončený do štandardu a aktuálne je k dispozícii na prenájom. V inzeráte boli použité fotografie interiéru identického zrkadlovo otočeného domu, ktorý bol prenajatý v druhej polovici domu koncom roku 2025. Top2 však bude mať v inom prevedení kuchyňu - ale bude v podobnom modernom šedo-béžovom dizajne. ODPORÚČAME POZRIEŤ VIDEO: https://www.youtube.com/watch?v=FJ1qN7cyYy4 - vo videu je použitý interiér domu, ktorý stojí vedľa tohto domu a bol dokončený pred rokom, v inom dizajne šatníkov, dverí aj kuchyne Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk DISPOZÍCIA: Celková plocha domu v interiéri je 155m2, spolu s terasou 175m2 z toho prízemie 79,5 m2, terasa 20m2, poschodie 75,5m2. Pozemok má cca 330 m2. Prízemie: vstupná hala, obývacia izba prepojená s kuchyňou s jedálenským kútom, vstup na terasu z obývacej izby, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou spojená s technickou miestnosťou s priestorom na vnútornú jednotku tepelného čerpadla, jedna spálňa / pracovňa na prízemí s výhľadom do predzáhradky. Na poschodí hlavná spálňa s walk-in šatníkom otočená do ulice, 2x spálňa (detská izba, pracovňa alebo hosťovská) otočená do záhrady, kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom, samostatné WC, samostatný šatník prístupný z chodby. POPIS NEHNUTEĽNOSTI: Dom je kvalitná tehlová novostavba s plochou strechou, so zateplením. Je napojený na nasledovné inžinierske siete - voda, kanalizácia, elektrina, optický internet Hliníkové okná a terasové posuvné dvere Elektricky ovládané exteriérové hliníkové žalúzie Tepelné čerpadlo, systém vzduch voda, ktoré zabezpečuje teplú vodu pre podlahové kúrenie a TÚV Klimatizácia oddelená od kúrenia, v dome sú 3 klimatizačné jednotky - jedna na prízemí a dve v hornom podlaží Laminátová podlaha, dlažba v zádverí a v kúpeľniach Dva walk-in šatníky na poschodí Dve kúpeľne, na prízemí a poschodí, plus samostatná toaleta, celkom 2 toalety Kuchynská linka a zabudované spotrebiče Terasová dlažba na terase domu Na záhrade automatická závlaha a kobercový trávnik Oplotenie pozemku s posuvnou bránou, pohon na vstupnej bráne na pozemok, s diaľkovým ovládaním Prístrešok nad jedným státím vo dvore Zámková dlažba na vjazde a vstupe do domu Druhá polovica dvojdomu orientovaná na východ je tiež na predaj a prenájom, viete si ešte vybrať. LOKALITA: Dom je situovaný v príjemnej časti Hainburg an der Donau, na konci mesta, pod lesom – nadštandardná občianska vybavenosť – obchody, kaviareň, reštaurácia, zastávka MHD s autobusom 901, ktorý premáva medzi Bratislavou a Hainburgom. Skvelá dostupnosť autom aj MHD. Cena a doplňujúce info: Cena nájmu je 2100 Eur, nezahŕňa energie cca 350€ (odhad pre 3-4 člennú domácnosť) Depozit (kaucia) je vo výške 2450 Eur a je splatný s platbou nájomného za prvý mesiac nájmu. Internet - optický kábel v cene nájmu. Parkovacie státia na pozemku – 2 autá vedľa seba pri dome - 1 pod prístreškom, v prípade návštevy možno zaparkovať 3-4 autá na pozemku (2 za sebou) K dispozícii na prenájom do 1 mesiaca, možnosť dozariadiť podľa dohody s nájomníkom. Tešíme sa na Vás pri obhliadke ! Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

EXPAT EXPERTS | A3TOP1 - ÚPLNE NOVÝ 4-IZBOVÝ BYT PRI JAZERE SEEPARK - so záhradou, terasou a vlastnou časťou pláže k bytu, s výhľadom na jazero a do parku - VO VYSOKOM ŠTANDARDE, výborné na víkendové/prázdninové/oddychové bývanie, na prenájom, ale aj na trvalé bývanie (mimo rodín s malými deťmi - málo úložného priestoru pre rodiny), v nízkoenergetickej novostavbe so stropným chladením a podlahovým kúrením, hliníkovými oknami, drevenými parketami a bezfalcovými dverami, so 4 bytovými jednotkami v dome - len 9 km z Bratislavy. V cene bytu je aj vlastný podiel na záhrade a pláži k domu a na jazere a spoločných plochách Seeparku. Pre každý byt je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia. BYT A3TOP1 - rozloha bytu 87m2, terasa 31m2, záhrada 97m2 - dom stojí priamo pri jazere, posledný v rade pri parku, preto byty na tejto strane domu majú okná do zeleného parku, s pocitom súkromia - juhovýchodná orientácia, pohľad na jazero a do vedľajšieho parku, poobede na záhrade a terase príjemný tieň - bezbariérový vstup do bytového domu aj do bytu, aj z bytu na terasu a do záhrady (nízky prah, posuvné terasové dvere) - z 3 izieb vstup terasovými dverami do vlastnej záhrady, ktorá je plotom oddelená od zvyšku spoločného pozemku - záhrada má predprípravu na automatické zavlažovanie - 2 parkovacie státia pred domom rezervované k tomuto bytu, s priamym vstupom bránkou do záhrady - výborná investícia ako oddychové bývanie pri jazere - s tým že je to niečo medzi domom pri jazere a bytom - nízko-údržbová nehnuteľnosť s malým pozemkom, o ktorý sa netreba veľmi starať, ale zároveň možnosť niečo si zasadiť v záhrade a relaxovať pri starostlivosti o túto malú záhradku 3D video prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=1SWbWykvMYJ Video k bytu: https://www.youtube.com/watch?v=zYZ0iQQkwz4 VIZUALIZÁCIE: V inzeráte sú použité realistické vizualizácie miestností s použitím reálnych fotografií a výhľadov. ENGLISH version of this ad: https://expat.sk/en/for-sale-3-bdr-apartment-by-the-lake-garden-terrace-windows-to-park-a3top1-836694/ Viac fotografií a pôdorysy jednotlivých bytov nájdete na našej web stránke: https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-okna-do-parku-a3top1-836694/ Bytový dom má 4 rôzne bytové jednotky, všetko sú to 4-izbové byty: Na prízemí, na úrovni jazera, z 3 izieb vstup do záhrady TOP1, 4-izbový byt 87m2 s terasou 31m2, so záhradkou 97m2, orientácia juhovýchod, výhľad na jazero a do parku https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-okna-do-parku-a3top1-836694/ TOP2, 4-izbový byt 83m2 s terasou 31m2, so záhradkou 92m2, orientácia juhozápad, výhľad na jazero a vedľajší dom https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-vyhlad-na-jazero-a3top2-837488/ Na 1.podlaží, prístupné po jednom ramene schodiska, bez výťahu TOP3, 4-izbový byt 85m2 s 8m2 balkónom, orientácia juhozápad, výhľad na jazero a vedľajší dom https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-krasny-vyhlad-1-posch-a3top3-837489/ TOP4, 4-izbový byt 89m2 s 8m2 balkónom, orientácia juhovýchod, výhľad na jazero a do parku https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-okna-do-parku-1-posch-a3top4-837490/ Ku každému bytu je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia priamo pred domom za cenu 15000 Eur za státie. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ŠTANDARD: - Stropné chladenie a podlahové teplovodné kúrenie - Ovládanie teploty individuálne v každej miestnosti vr. kúpeľne - Kúrenie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné čerpadlá WOLF (externé jednotky sú umiestnené na streche bytového domu) - Prípravu TÚV zabezpečujú 2 prídavné elektrické bojlery v kotolni (každý na jedno podlažie, dodáva vodu pre 2 byty). - Hliníkové okná a posuvné terasové dvere, strieborná farba, 3-sklo, z profilu HEROAL W72 - Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, strieborné - Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové (ADLO), biele - Interiérové dvere biele bezfalcové so skrytými pántami, biele bezfalcové reverzné zárubne - Drevené bukové lepené parkety, - Obklady a dlažby v kúpeľni, v samostatnom WC, v práčovni - Dlažby vo vstupnej chodbe a na balkónoch - Na terase a chodníkoch okolo bytu TOP1 a TOP2 je veľkoformátová zámková dlažba, z 3 izieb sa dá vojsť na záhradu - Elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand, v rohu pri terase v podlahe prípojka na televízor - Káblová televízia, rozvody optického internetu v celom bytovom dome, príprava pre satelit - Dve toalety - jedna samostatná s umývadlom, druhá v kúpeľni, podomietkové systémy Geberit - Kúpeľňa má prirodzené svetlo a vetranie cez okno, samostatná toaleta má ventilátor - Bezbariérový sprchovací kút s odtokovým žľabom a sklenenou zástenou, - Sanita Laufen: WC, umývadlo, batérie Hansgrohe, - Práčkový ventil a sifón v samostatnej technickej miestnosti / sklade - Požiarne hlásiče - V každom byte komín Schiedel - Kuchynská linka nie je súčasťou ceny bytu, kupujúci si ju môže urobiť podľa svojho vkusu a potrieb - V kuchynskom kúte s rohovým oknom je prípojka na drez, sifón na umývačku, zásuvky, 230/400V elektrina (400V pre indukčnú varnú dosku) - V časti určenej na jedálenský stôl je oddelené stropné svietidlo a zásuvka - Na terase je exteriérová elektrická zásuvka - Pod schodiskom na úrovni vstupu na pláž je uzatvorený spoločne využívaný skladový priestor (pre všetky 4 byty) - Na fasáde domu v bytoch TOP1 a TOP2 je vyvedený ventil na vodu pre polievanie záhrady, plus je ďalší ventil na hadicu aj pri chodníku z domu pre všetkých obyvateľov domu - Byty so záhradami TOP1 a TOP2 majú zapustenú šachtu s ventilom na prípravu na automatický závlahový systém (zdroj vody: pitná voda, nie studňa) - Záhradka k bytu TOP1 a TOP2 je oplotená poplastovaným pletivom, oddelená od spoločnej pláže k domu, plus má bránku smerom na chodník vedúci na spoločnú pláž, plus má bránku vedúcu na parkovacie miesta (ktoré sú rezervované pre majiteľov bytov so záhradkami) POPIS BUDOVY: - Dvojpodlažný bytový dom so 4 bytmi - Bezbariérový prístup do domu a do prízemných bytov - Murovaná stavba 25cm brúsená akustická tehla značky Heluz + 25 cm polystyrén - Deliaca priečka medzi bytmi 25cm brúsená akustická tehla, značky Heluz - Betónové stropy - Dátová sieť kat.6 - Na prízemí pod schodmi je uzamykateľný spoločne využívaný skladový priestor (pre všetky 4 byty) - pre bicykle alebo plážové vybavenie - K bytovému domu prináleží záhrada a pláž (k bytu patrí 1/4 tohto pozemku) a prístup k jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee - Pláž je orientovaná na juhovýchod, pozvoľný vstup do vody, bez rákosia, len so štrkom - Mólo na pláži sa budovať nebude, keďže hneď na okraji pláže patriacej k domu je už vybudované mólo, ktoré môžu využívať obyvatelia Seeparku - V bytovom dome sú celkom 4 byty, na prízemí a 1.poschodí, spoločný vstup od ulice aj od pláže do domu. - Nad vstupnými dverami do bytového domu je prístrešok - Poštové schránky budú umiestnené v interiéri bytového domu - Na okraji parkoviska je stojisko na smetné koše, ktoré budú spoločné pre celý bytový dom (zriadi ich správca) - Pre bytový dom bude stanovený správca nehnuteľnosti (je však možné riadiť si dom aj bez správcu, ak bude niekto z majiteľov bytov mať záujem to robiť) - Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu. - Prístup k bytovému domu je cez rampy - buď od strany hlavnej cesty z Bergu do Kittsee alebo od strany zadnej cesty do Bergu. - Popri hlavnej ceste vedúcej z Bergu do Kittsee by sa mala budovať protihluková stena - Cyklistický chodník do obce Kittsee vedie za parkoviskom oproti pizzerii Berg PARKOVANIE: Bytový dom má vonkajšie parkovisko s 8 parkovacími miestami, ku každému bytu sa predávajú 2 státia. Parkovisko má zámkovú dlažbu a odtokový žľab. Je možné si požiadať o zriadenie nabíjačky na elektromobil, ktorá sa napojí na elektromer daného bytu. K bytom so záhradami sa rezervujú státia vedľa záhrad, keďže je tam z parkoviska bránka na pozemok záhrady. Cena jedného vonkajšieho státia je 15.000 Eur. Parkovacie státia si môžu zakúpiť len majitelia bytov v bytovom dome. NÁKLADY Pri byte sa platia správcovi náklady na: - správu objektu - na 1 byt a 2 státia sa správcovi bude platiť 78e len za správu - vykurovanie, chladenie, smeti, ostatné spoločné náklady, platba za Seepark - cca 250e mesačne Elektrina platená priamo Burgenland Energie - cca 70-100e mesačne zálohy Optický internet cca 25e mesačne Náklady na správcu môžu klesnúť ak by sa správy bytovky ujal niekto z nových majiteľov (náš rakúsky právnik vie dať návod ako na to) DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA: Podmienkou vkladu na kataster je podpísanie prehlásenia v nemčine, že kupujúci (a každý budúci majiteľ na liste vlastníctva) si je vedomý toho, že nehnuteľnosť je určená na trvalé bývanie a každý kto v nej bude reálne bývať, si sem umiestni trvalý pobyt, tzv. Hauptwohnsitz. Nehnuteľnosť sa nedá nechať neobývaná, t.j. že nikto v nej nebude mať trvalý pobyt. To znamená že nehnuteľnosť môžete používať rekreačne, ale musíte si zriadiť na adrese rakúsky trvalý pobyt. Slováci môžu mať trvalý pobyt tak na Slovensku, tak v Rakúsku. Ak nebude kupujúci bývať v byte, ale kupuje byt napr. pre rodičov alebo deti, musia mať všetci, ktorí v byte bývajú, nahlásený trvalý pobyt na byte. V prípade prenájmu si aj nájomníci musia nahlásiť trvalý pobyt. Trvalý pobyt si vedia dať na nehnuteľnosť len občania Európskej Únie, a rovnako občania EÚ si môžu zakúpiť tieto byty bez obmedzení. Občania tretích krajín, ktorí podliehajú schváleniu nákupu nehnuteľnosti v Rakúsku a ktorí si nemôžu dať trvalý pobyt na byt, si nemôžu zakúpiť túto nehnuteľnosť. S nahlásením trvalého pobytu je väčšinou spojená nutnosť prehlásiť súkromné vozidlo na rakúske značky a zaplatiť príslušné dane (NOVA daň, CO2 daň). Zdravotné poistenie sa odvádza naďalej tam kde ste zamestnaný alebo kde podnikáte, pri trvalom pobyte získate tzv. e-card - kartičku zdravotného poistenia v Rakúsku, ktorá zabezpečí ošetrenie, preventívne prehliadky a pobyt v rakúskych zdravotných zariadeniach, pričom tieto úkony prepláca naďalej slovenská zdravotná poisťovňa a neprepláca akékoľvek úkony. CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena za bytu + cena parkovania + realizačné poplatky (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, 4800 Eur notárske poplatky, 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru, 3,6% provízia pre realitnú kanceláriu). Cena nehnuteľnosti je vrátane DPH, odpočet DPH nie je možný. Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, stačí mať dostatočný príjem v EURách, znalecký posudok sa nevyhotovuje, banky si nehnuteľnosť ohodnocujú sami podľa interných tabuliek. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh. Hypo poradcovia v Rakúsku nie sú platení bankou, preto sa pripravte na poplatok 3% za ich služby. V prípade, že ste jazykovo zdatní, viete si úver vybaviť aj sami, vtedy to máte bez poplatkov za hypomakléra. V prípade, že založíte nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza na Slovensku, viete čerpať hypotekárny úver aj v slovenskej banke, avšak nie všetky slovenské banky poskytujú americkú hypotéku vo vysokých sumách, treba sa vopred informovať u hypomaklérov na Slovensku. Napr. v tomto momente platí, že 365bank, SLSP alebo Tatrabanka nemaju horný limit, naproti tomu VUB, mBank, ČSOB majú horný limit 160tis Eur. Pri financovaní z úspor - bez použitia úveru - sa preveruje pôvod peňazí: - ak ste predali v minulých rokoch nehnuteľnosť a chcete použiť peniaze z predaja - stačí doručiť kúpnu zmluvu (môže byť aj slovenská zmluva) a výpis z účtu, kde vám bola pripísaná čiastka za predaj nehnuteľnosti - ak financujete z úspor - treba priniesť pracovnú zmluvu a výpisy z účtu za niekoľko rokov kedy vám plynuli príjmy z daného pracovného pomeru - ak financujete z daru / pôžičky od rodiny - treba priniesť Darovaciu zmluvu alebo Pôžičkovú zmluvu (preložiť ju do nemčiny) a znova výpisy z účtu kde vám peniaze boli poukázané (pozor, preveruje sa aj pôvod peňazí u darcu alebo poskytovateľa pôžičky) - ak financujete z vyplatenia zisku firmy - preverujú sa aj finančné výkazy firmy z ktorej ste si vyplatili podiel na zisku Rakúsko je najprísnejšia krajina v preverovaní pôvodu peňazí v celej EU, konkrétne prípady si môžete prekonzultovať u p. Gallovej ešte pred obhliadkou. SEEPARK KITTSEE Byt sa nachádza v obci Kittsee, v projekte Seepark, ktorý vznikol okolo jazera z bývalého štrkoviska. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov), ktoré majú jednotný luxusný vzhľad. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a priamym prístupom k jazeru. V cene bytu si kupujúci kupuje aj podiel na projekte Seepark, čo znamená, že bude spoluvlastníkom spoločných pozemkov - pozemok pod plochou jazera, pozemok pod obslužnou komunikáciou pri domoch pri jazere (dostanete ovládač na rampu pri vjazde do Seeparku), pozemkov so zeleňou a detským ihriskom v rohu jazera a pozemku s parkoviskom pre školský autobus. V jazere sa dá kúpať, používať nemotorové člny, paddleboardy a iné. Jazero má dve časti - súkromnú a verejnú. Kúpou bytu si kupujete podiel na tej súkromnej časti jazera. Verejná časť jazera je umiestnená pri štrkopieskoch na východnej časti jazera a je oddelená na hladine bojkami. Využívať ju môžu obyvatelia obce Kittsee. LOKALITA Jazero spadá pod obec Kittsee, nachádza sa však v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Berg leží v kraji Niederösterreich, obec Kittsee sa nachádza v kraji Burgenland. Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, popri ceste do obce nie je spevnený chodník alebo cyklochodník, ten vedie až ďalej od cesty - prístup na cyklochodník je za parkoviskom pre pizzeriu Berg. Obec Kittsee je prepojená s mestom Bratislava len vlakovým spojením, stanica sa nachádza 3km od jazera. Autobusové spojenie do Bratislavy v tomto momente nie je. Existuje rakúske autobusové spojenie medzi Kittsee a mestečkom Hainburg. Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6. Kittsee má veľmi dobré vybavenie obchodmi (K1 Shopping Kittsee) a občianskou vybavenosťou. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

EXPAT EXPERTS | A3TOP4 - ÚPLNE NOVÝ 4-IZBOVÝ BYT PRI JAZERE SEEPARK - byt s oknami do parku a výhľadom na jazero, s veľkým balkónom so skleneným zábradlím a strechou - VO VYSOKOM ŠTANDARDE, výborné na víkendové/prázdninové/oddychové bývanie, na prenájom, ale aj na trvalé bývanie (mimo rodín s malými deťmi - málo úložného priestoru pre rodiny), v nízkoenergetickej novostavbe so stropným chladením a podlahovým kúrením, hliníkovými oknami, drevenými parketami a bezfalcovými dverami, so 4 bytovými jednotkami v dome - len 9 km z Bratislavy. V cene bytu je aj podiel na spoločnej pláži k domu a na jazere a spoločných plochách Seeparku. Pre každý byt je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia. BYT A3TOP4 - rozloha bytu 89m2, balkón 8m2, - 1.poschodie, bez výťahu, nad bytom nie je už žiadny byt - nepočujete susedov - juhovýchodná orientácia, pohľad na jazero a do parku, pocit súkromia - byt má podiel na spoločnej záhrade a priamy prístup k jazeru, - 2 parkovacie státia pred domom rezervované k tomuto bytu, - výborná investícia ako oddychové bývanie pri jazere - s tým že sa nemusíte starať o záhradu, polievanie, údržbu pozemku 3D video prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=VNisfVUJ96a Video k bytu: https://www.youtube.com/watch?v=Frt6byfulYE VIZUALIZÁCIE: V inzeráte sú použité realistické vizualizácie miestností s použitím reálnych fotografií a výhľadov. Viac fotografií a pôdorysy nájdete na našej web stránke: https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-okna-do-parku-1-posch-a3top4-837490/ ENGLISH VERSION OF THIS AD: https://expat.sk/en/for-sale-3-bdr-apartment-near-lake-balcony-windows-to-park-1-floor-a3top4-837490/ Bytový dom má 4 rôzne bytové jednotky, všetko sú to 4-izbové byty: Na prízemí, na úrovni jazera, z 3 izieb vstup do záhrady TOP1, 4-izbový byt 87m2 s terasou 31m2, so záhradkou 97m2, orientácia juhovýchod, cena v RK - výhľad na jazero a do parku https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-okna-do-parku-a3top1-836694/ TOP2, 4-izbový byt 83m2 s terasou 31m2, so záhradkou 92m2, orientácia juhozápad, cena v RK - výhľad na jazero a vedľajší dom https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-vyhlad-na-jazero-a3top2-837488/ Na 1.podlaží, prístupné po jednom ramene schodiska, bez výťahu TOP3, 4-izbový byt 85m2 s 8m2 balkónom, orientácia juhozápad, cena v RK - výhľad na jazero a vedľajší dom https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-krasny-vyhlad-1-posch-a3top3-837489/ TOP4, 4-izbový byt 89m2 s 8m2 balkónom, orientácia juhovýchod, cena v RK- výhľad na jazero a do parku https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-okna-do-parku-1-posch-a3top4-837490/ Ku každému bytu je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia priamo pred domom za cenu 15000 Eur za státie. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ŠTANDARD: - Stropné chladenie a podlahové teplovodné kúrenie - Ovládanie teploty individuálne v každej miestnosti vr. kúpeľne - Kúrenie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné čerpadlá WOLF (externé jednotky sú umiestnené na streche bytového domu) - Prípravu TÚV zabezpečujú 2 prídavné elektrické bojlery v kotolni (každý na jedno podlažie, dodáva vodu pre 2 byty). - Hliníkové okná a posuvné terasové dvere, strieborná farba, 3-sklo, z profilu HEROAL W72 - Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, strieborné - Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové (ADLO), biele - Interiérové dvere biele bezfalcové so skrytými pántami, biele bezfalcové reverzné zárubne - Drevené bukové lepené parkety, - Obklady a dlažby v kúpeľni, v samostatnom WC, v práčovni - Dlažby vo vstupnej chodbe a na balkónoch - Elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand, v rohu pri balkóne v podlahe prípojka na televízor - Káblová televízia, rozvody optického internetu v celom bytovom dome, príprava pre satelit - Dve toalety - jedna samostatná s umývadlom, druhá v kúpeľni, podomietkové systémy Geberit - Kúpeľňa má prirodzené svetlo a vetranie cez okno, samostatná toaleta má ventilátor - Bezbariérový sprchovací kút s odtokovým žľabom a sklenenou zástenou, - Sanita Laufen: WC, umývadlo, batérie Hansgrohe, - Práčkový ventil a sifón v samostatnej technickej miestnosti / sklade - Požiarne hlásiče - V každom byte komín Schiedel - Kuchynská linka nie je súčasťou ceny bytu, kupujúci si ju môže urobiť podľa svojho vkusu a potrieb - V kuchynskom kúte s rohovým oknom je prípojka na drez, sifón na umývačku, zásuvky, 230/400V elektrina (400V pre indukčnú varnú dosku) - V časti určenej na jedálenský stôl je oddelené stropné svietidlo a zásuvka - Sklenené bezrámové zábradlie na balkónoch a pred francúzskymi oknami na bytoch na 1.poschodí - Na balkóne je exteriérová elektrická zásuvka a osvetlenie na strope - balkón je zastrešený - Pod schodiskom na úrovni vstupu na pláž je uzatvorený spoločne využívaný skladový priestor (pre všetky 4 byty) - Na fasáde domu, pri chodníku smerom na pláž je samostatný ventil na hadicu pre všetkých obyvateľov domu POPIS BUDOVY: - Dvojpodlažný bytový dom so 4 bytmi - Bezbariérový prístup do domu a do prízemných bytov - Murovaná stavba 25cm brúsená akustická tehla značky Heluz + 25 cm polystyrén - Deliaca priečka medzi bytmi 25cm brúsená akustická tehla, značky Heluz - Betónové stropy - Dátová sieť kat.6 - Na prízemí pod schodmi je uzamykateľný spoločne využívaný skladový priestor (pre všetky 4 byty) - pre bicykle alebo plážové vybavenie - K bytovému domu prináleží spoločne užívaná pláž a prístup k jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee - Pláž je orientovaná na juhovýchod, pozvoľný vstup do vody, bez rákosia, len so štrkom - Mólo na pláži sa budovať nebude, keďže hneď na okraji pláže patriacej k domu je už vybudované mólo, ktoré môžu využívať obyvatelia Seeparku - V bytovom dome sú celkom 4 byty, na prízemí a 1.poschodí, spoločný vstup od ulice aj od pláže do domu. - Nad vstupnými dverami do bytového domu je prístrešok - Poštové schránky budú umiestnené v interiéri bytového domu - Na okraji parkoviska je stojisko na smetné koše, ktoré budú spoločné pre celý bytový dom (zriadi ich správca) - Pre bytový dom bude stanovený správca nehnuteľnosti (je však možné riadiť si dom aj bez správcu, ak bude niekto z majiteľov bytov mať záujem to robiť) - Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu. - Prístup k bytovému domu je cez rampy - buď od strany hlavnej cesty z Bergu do Kittsee alebo od strany zadnej cesty do Bergu. - Popri hlavnej ceste vedúcej z Bergu do Kittsee by sa mala budovať protihluková stena - Cyklistický chodník do obce Kittsee vedie za parkoviskom oproti pizzerii Berg PARKOVANIE: Bytový dom má vonkajšie parkovisko s 8 parkovacími miestami, každý byt si môže zakúpiť dve státia. Parkovisko má zámkovú dlažbu a odtokový žľab. Je možné si požiadať o zriadenie nabíjačky na elektromobil, ktorá sa napojí na elektromer daného bytu. K bytom so záhradami sa rezervujú státia vedľa záhrad, keďže je tam z parkoviska bránka na pozemok záhrady. Cena jedného vonkajšieho státia je 15.000 Eur. Parkovacie státia si môžu zakúpiť len majitelia bytov v bytovom dome. NÁKLADY Pri byte sa platia správcovi náklady na: - správu objektu - na 1 byt a 2 státia sa správcovi bude platiť 78e len za správu - vykurovanie, chladenie, smeti, ostatné spoločné náklady, platba za Seepark - cca 200e mesačne Elektrina platená priamo Burgenland Energie - cca 70-100e mesačne zálohy Optický internet cca 25e mesačne Náklady na správcu môžu klesnúť ak by sa správy bytovky ujal niekto z nových majiteľov (náš rakúsky právnik vie dať návod ako na to) DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA: Podmienkou vkladu na kataster je podpísanie prehlásenia v nemčine, že kupujúci (a každý budúci majiteľ na liste vlastníctva) si je vedomý toho, že nehnuteľnosť je určená na trvalé bývanie a každý kto v nej bude reálne bývať, si sem umiestni trvalý pobyt, tzv. Hauptwohnsitz. Nehnuteľnosť sa nedá nechať neobývaná, t.j. že nikto v nej nebude mať trvalý pobyt. To znamená že nehnuteľnosť môžete používať rekreačne, ale musíte si zriadiť na adrese rakúsky trvalý pobyt. Slováci môžu mať trvalý pobyt tak na Slovensku, tak v Rakúsku. Ak nebude kupujúci bývať v byte, ale kupuje byt napr. pre rodičov alebo deti, musia mať všetci, ktorí v byte bývajú, nahlásený trvalý pobyt na byte. V prípade prenájmu si aj nájomníci musia nahlásiť trvalý pobyt. Trvalý pobyt si vedia dať na nehnuteľnosť len občania Europskej Unie, a rovnako občania EÚ si môžu zakúpiť tieto byty bez obmedzení. Občania tretích krajín, ktorí podliehajú schváleniu nákupu nehnuteľnosti v Rakúsku a ktorí si nemôžu dať trvalý pobyt na byt, si nemôžu zakúpiť túto nehnuteľnosť. S nahlásením trvalého pobytu je väčšinou spojená nutnosť prehlásiť súkromné vozidlo na rakúske značky a zaplatiť príslušné dane (NOVA daň, CO2 daň). Zdravotné poistenie sa odvádza naďalej tam kde ste zamestnaný alebo kde podnikáte, pri trvalom pobyte získate tzv. e-card - kartičku zdravotného poistenia v Rakúsku, ktorá zabezpečí ošetrenie, preventívne prehliadky a pobyt v rakúskych zdravotných zariadeniach, pričom tieto úkony prepláca naďalej slovenská zdravotná poisťovňa a neprepláca akékoľvek úkony. CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena za bytu + cena parkovania + realizačné poplatky (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, 4800 Eur notárske poplatky, 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru, 3,6% provízia pre realitnú kanceláriu). Cena nehnuteľnosti je vrátane DPH, odpočet DPH nie je možný. Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, stačí mať dostatočný príjem v EURách, znalecký posudok sa nevyhotovuje, banky si nehnuteľnosť ohodnocujú sami podľa interných tabuliek. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh. Hypo poradcovia v Rakúsku nie sú platení bankou, preto sa pripravte na poplatok 3% za ich služby. V prípade, že ste jazykovo zdatní, viete si úver vybaviť aj sami, vtedy to máte bez poplatkov za hypomakléra. V prípade, že založíte nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza na Slovensku, viete čerpať hypotekárny úver aj v slovenskej banke, avšak nie všetky slovenské banky poskytujú americkú hypotéku vo vysokých sumách, treba sa vopred informovať u hypomaklérov na Slovensku. Napr. v tomto momente platí, že 365bank, SLSP alebo Tatrabanka nemaju horný limit, naproti tomu VUB, mBank, ČSOB majú horný limit 160tis Eur. Pri financovaní z úspor - bez použitia úveru - sa preveruje pôvod peňazí: - ak ste predali v minulých rokoch nehnuteľnosť a chcete použiť peniaze z predaja - stačí doručiť kúpnu zmluvu (môže byť aj slovenská zmluva) a výpis z účtu, kde vám bola pripísaná čiastka za predaj nehnuteľnosti - ak financujete z úspor - treba priniesť pracovnú zmluvu a výpisy z účtu za niekoľko rokov kedy vám plynuli príjmy z daného pracovného pomeru - ak financujete z daru / pôžičky od rodiny - treba priniesť Darovaciu zmluvu alebo Pôžičkovú zmluvu (preložiť ju do nemčiny) a znova výpisy z účtu kde vám peniaze boli poukázané (pozor, preveruje sa aj pôvod peňazí u darcu alebo poskytovateľa pôžičky) - ak financujete z vyplatenia zisku firmy - preverujú sa aj finančné výkazy firmy z ktorej ste si vyplatili podiel na zisku Rakúsko je najprísnejšia krajina v preverovaní pôvodu peňazí v celej EU, konkrétne prípady si môžete prekonzultovať u p. Gallovej ešte pred obhliadkou. SEEPARK KITTSEE Byt sa nachádza v obci Kittsee, v projekte Seepark, ktorý vznikol okolo jazera z bývalého štrkoviska. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov), ktoré majú jednotný luxusný vzhľad. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a priamym prístupom k jazeru. V cene bytu si kupujúci kupuje aj podiel na projekte Seepark, čo znamená, že bude spoluvlastníkom spoločných pozemkov - pozemok pod plochou jazera, pozemok pod obslužnou komunikáciou pri domoch pri jazere (dostanete ovládač na rampu pri vjazde do Seeparku), pozemkov so zeleňou a detským ihriskom v rohu jazera a pozemku s parkoviskom pre školský autobus. V jazere sa dá kúpať, používať nemotorové člny, paddleboardy a iné. Jazero má dve časti - súkromnú a verejnú. Kúpou bytu si kupujete podiel na tej súkromnej časti jazera. Verejná časť jazera je umiestnená pri štrkopieskoch na východnej časti jazera a je oddelená na hladine bojkami. Využívať ju môžu obyvatelia obce Kittsee. LOKALITA Jazero spadá pod obec Kittsee, nachádza sa však v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Berg leží v kraji Niederösterreich, obec Kittsee sa nachádza v kraji Burgenland. Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, popri ceste do obce nie je spevnený chodník alebo cyklochodník, ten vedie až ďalej od cesty - prístup na cyklochodník je za parkoviskom pre pizzeriu Berg. Obec Kittsee je prepojená s mestom Bratislava len vlakovým spojením, stanica sa nachádza 3km od jazera. Autobusové spojenie do Bratislavy v tomto momente nie je. Existuje rakúske autobusové spojenie medzi Kittsee a mestečkom Hainburg. Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6. Kittsee má veľmi dobré vybavenie obchodmi (K1 Shopping Kittsee) a občianskou vybavenosťou. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

Byt je rezervovaný pre konkrétneho klienta - bola podpísaná rezervačná zmluva. EXPAT EXPERTS | Hainburg, 3izb byt 79 m2 so 7 m2 balkónom, s výhľadom na les, v 20-ročnom 3-podlažnom bytovom dome, ktorý stojí medzi rodinnými domami, južná orientácia bytu, pivnica, 1x vonkajší parking Ponúkame na predaj slnečný, priestranný, čiastočne zariadený 3-izbový byt s množstvom úložného priestoru, v bytovom dome bez výťahu, na Brunnenstrasse, postavenom v roku 2005, v lokalite rodinných domov, pod lesom a pod hradom. Byt sa nachádza v tichej a bezpečnej lokalite s výhľadom na zeleň, južná orientácia. Byt je situovaný na strednom 1.poschodí - pod bytom je byt so záhradkou a nad bytom je terasový byt, s výhľadom na les a okolité rodinné domy. Pivnica v suteréne, plus miestnosť na bicykle na prízemí domu. Parkovanie - jedno miesto vonku pred vstupom do domu v cene bytu. English version of ad: https://expat.sk/en/for-sale-sunny-2-bdr-apartment-under-the-forest-74m2-balcony-parking-cellar-947794/ Video k bytu a zábery okolia z dronu: https://youtu.be/Z305Vj-Ehsw Virtuálna 3D-obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=v65FHy415wN Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk Výmera: - byt má plochu 73,97 m2, - plocha balkónu je 6,68 m2, - k bytu prislúcha pivnica v suteréne, s výmerou 5,09 m2. V dome je k dispozícii aj miestnosť na bicykle na prízemí a miestnosť na kočíky - v suteréne. K bytu taktiež prislúcha vonkajšie parkovacie státie č.12 pred domom. K cene sa pripočítajú rakúske poplatky a provízia RK, rozpis poplatkov dolu v inzeráte. Byt je k dispozícii od polovičky januára 2026, kedy sa ukončí nájomný pomer aktuálneho nájomníka. Byt sa predáva čiastočne zariadený - kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, 3 vstavané skrine v zádverí, šatník v spálni a šatník v pracovni - všetok tento vstavaný nábytok a kuchyňa so spotrebičmi sú z roku 2020. Nábytok - posteľ s nočnými stolíkmi, pracovný stôl a stolička, jedálenský stôl a stoličky, televízor, práčka a iné súkromné veci nájomníka v byte nezostávajú. Zariadenie, ktoré v byte nezostáva je v pôdoryse označené prerušovanou čiarou. BYT Obývacia izba so vstupom na balkón, prepojená s kuchyňou a jedálenským kútom. Hlavná spálňa pri kúpeľni. Druhá izba oproti vstupu do bytu. Samostatná toaleta. Priestranná vstupná chodba s množstvom úložného priestoru. VYBAVENIE BYTU - plastové biele okná, sieťky proti hmyzu, manuálne ovládané exteriérové rolety na oknách, interiérové hliníkové žalúzie, - radiátorové kúrenie s teplovodným kúrením, termostat v obývacej izbe pre celý byt (bytový dom je vykurovaný centrálne) - laminátové parkety v celom byte okrem chodby, kúpeľne a WC - obložkové biele zárubne a dvere, plné dvere na izbách, na dverách do obývacej izby dvere so sklenenou výplňou, - chodba, kúpeľne aj toaleta s bielymi obkladmi a dlažbami, - centrálne vetranie v celom byte (pravidelná výmena filtrov správcom - 2x ročne) - elektronický vrátnik, ktorým viete komunikovať z bytu, aj otvoriť vstupné dvere do bytového domu návšteve KUCHYŇA 10m2 - kuchynská linka matná, farba smotanovo-béžová, - so zabudovanými spotrebičmi CONCEPT - chladnička s mrazničkou, indukčná doska, elektrická teplovzdušná rúra, mikrovlnná rúra, digestor (s filtrom), 45cm široká umývačka Bosch, granitový drez, drezová batéria, laminátová pracovná kuchynská doska a zástena vo farbe antracit, LED podsvietenie pod hornými skrinkami, - priestor pre jedálenský stôl v časti medzi kuchynskou linkou a sedačkou (kuchynský stôl a stoličky nezostáva v byte po predaji) - pri dreze je batéria z reverznej osmózy, ktorá sa v linke už nenachádza OBÝVACIA IZBA s jedálňou 20m2 - obývacia izba je prepojená s kuchyňou, - sedacia súprava, skrinky pod televízor (bez TV), - orientácia na juh, východ na balkón, výhľad na les a rodinné domy, - laminátová podlaha, - stropná garníža na záclonu, - výduch centrálneho vetrania, BALKÓN 6,8m2 - južná orientácia, výhľad na rodinné domy a les v pozadí, - možnosť dať sem sedenie, zmestí sa sem aj exteriérová jednotka klimatizácie, - svetlo, zásuvka, - aktuálne je na balkóne inštalovaná funkčná markíza, - na terase je položená dlažba na terčíkoch, HLAVNÁ SPÁLŇA 13m2 - spálňa je prístupná z chodby do kúpeľne, - okno smer juh so sieťkou a exteriérovou roletou, - šatníková skriňa s posuvnými dverami (kombinácia políc a vešania), - laminátová podlaha, - výduch centrálneho vetrania, - posteľ so stolíkmi nezostáva v byte po predaji. IZBA/PRACOVŇA 10m2 - oproti vstupu do bytu sa nachádza samostatná izba, menšia spálňa s oknom, smer juh, - izbu možno použiť ako detskú izbu alebo pracovňu alebo hosťovskú izbu, - šatníková skriňa s posuvnými dverami (skriňu je možno premiestniť ku dverám, zmestí sa do priestoru kde je aktuálne čierna skrinka), - čierna plytká skrinka s posuvnými dverami, - laminátová podlaha, - výduch centrálneho vetrania, - pracovný stôl a stolička nezostáva v byte po predaji. KÚPEĽŇA - akrylátová vaňa 170x75cm, so sprchovou zástenou a vaňovou batériou, - keramické umývadlo s pákovou batériou, biela skrinka pod umývadlom, zrkadlo s osvetlením nad umývadlom, - vedľa umývadla kombinácia dvoch skriniek - nízkej a zavesenej na stene, - radiátor, - sifón na pripojenie práčky (práčka nezostáva v cene bytu po predaji) TOALETA - samostatná toaleta sa nachádza hneď vo vstupnej chodbe bytu, - klasický záchod s nádržkou na splachovanie, - malé umývadlo s pákovou batériou, - čierna plytká skrinka s posuvnými dverami na drogériu, ZÁDVERIE a CHODBA 13m2 - v zádverí sú až 3 vstavané skrine s posuvnými dverami - skriňa pri vchode do bytu má zrkadlové dvere - biela dlažba, - nástenný vešiak, - elektronický vrátnik PIVNICA - pivnica 5,09 m2 sa nachádza v suteréne domu, - plechové laťovanie medzi kobkami, svetlo, - regále po obvode pivnice, možnosť umiestniť sem aj bicykel, - pri pivnici je v suteréne aj miestnosť na kočíky, - na uskladnenie bicyklov je v dome miestnosť na bicykle na prízemí domu. PARKOVANIE: K bytu prináleží 1 vonkajšie parkovacie miesto č. 12 pred vstupom do bytového domu Vjazd autom / vstup na pozemok a vonkajšie parkovisko je bez brány/rampy. Parkovanie pre druhé auto alebo návštevy je riešené bezplatným mestským parkovaním na ulici za domom, pod balkónmi resp. na iných okolitých uličkách. NÁKLADY Elektrina, teplo a teplá voda 140 EUR od dodávateľa EVN, Správca cca 290 EUR , 1 x parkovacie miesto 15 EUR, Správcovi sa platí za studenú vodu a kanalizáciu, odvoz odpadov (separovaný odpad), spoločná elektrina v budove, daň z nehnuteľnosti, upratovanie domu, starostlivosť o parkovisko a pozemok, poistenie domu, kominár, správcovský poplatok. celkom: 445 EUR plus internet a TV Internet: v dome je optický kábel od firmy KabelPlus s rýchlosťou až 1000/100Mbit/s alebo môžete využiť SIM 5G internet od Telekom Magenta s rýchlosťou max 300/50Mbit/s BYTOVÝ DOM - Trojpodlažný bytový dom kolaudovaný v 2005, 2 oddelené budovy - byt sa nachádza v budove č. 1 (Stiege 1), - Kedysi družstevný bytový dom - aktuálne sú byty odkúpené do súkromného vlastníctva, - Dom nemá výťah, do bytu vedie jedno rameno schodiska - nie je bezbariérový vstup do bytu ani do pivnice, - Murovaná stavba + polystyrén zateplenie, - Každý majiteľ bytu dostane od správcu tzv. generálny kľúč - ktorým si vie otvoriť byt, ale aj vstup do bytového domu, pivnice, smetného dvora aj do miestnosti pre bicykle - Stojisko pre smetné koše je pod prístreškom pri ceste, - Zelené plochy v areáli a ich údržbu rieši správca - Pre bytový dom je stanovený správca nehnuteľnosti: Wohnbauvereinigung GFW Gemeinnützige GmbH LOKALITA: Byt sa nachádza v obci Hainburg an der Donau, blízko lesa, nad nemocnicou, pod hradom, v časti ktorá je hneď pri vjazde do mesta od Bratislavy, nie je nutné prejsť celým mestom a historickým centrom pri ceste domov. V lokalite sa nachádzajú rodinné domy. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromným dvorom a vnútorným parkoviskom vo dvore, ktoré je prístupné od ulice bez vonkajšej brány. Historické mestečko Hainburg an der Donau má veľmi príjemné centrum s reštauráciami a kaviarňami. Mesto má škôlky, školy, hudobnú školu, jazykovú školu. Promenáda pri Dunaji Možnosť turistických túr a prechádzok na hrad a v okolí Braunsbergu Kúpalisko Bergbad 1500m od bytu - nákupné centrum Galleria Danubia s obchodmi Lidl, Billa a iné, https://www.galleria-danubia.at/shops-offnungszeiten-sk/ 1400m od bytu - železničná stanica Ungartor smer Viedeň a Kittsee (do Bratislavy nie je vlakové spojenie, len autobus) 950m od bytu - autobusová zastávka na Pressburger Reichsstr., na ktorej stojí aj autobus 901 do Bratislavy 1600m od hlavného námestia v historickom centre Hainburgu 12km a 13 minút od Petržalky Medzi Bratislavou a Hainburgom premáva autobus Arriva č. 901, ktorý má v Hainburgu 5 zastávok, stojí vo Wolfsthali a končí v Bratislave pod mostom SNP. CENA a SPÔSOB FINANCOVANIA: Upozornenie: časť ceny bytu sa oddelí na zariadenie bytu, táto suma sa bude riešiť cez notársku úschovu na Slovensku, preto je potrebné mať väčšiu hotovosť ako pri bežnej kúpe nehnuteľnosti na hypotéku. K cene budú účtované realizačné poplatky: 3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, 2,0% notárske poplatky, 3,69% provízia pre realitnú kanceláriu (z celej sumy vrátane časti za nábytok) 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru (len z hodnoty záložného práva) Na byte nie je aktuálne žiadne záložné právo banky. Ak prejavíte záujem, skladá sa pri podpise rezervačnej zmluvy rezervačný depozit vo výške 3,69% z ceny nehnuteľnosti na účet Expat Experts. Následne kúpnu zmluvu pripravuje vybraný rakúsky notár/právnik, ktorý zabezpečí zápis nového záložného práva (ak budete kupovať byt na hypotéku) a zápis nového majiteľa na katastri. Všetky poplatky hradí kupujúci - okrem poplatku za slovenského notára pri zložení kúpnej ceny za nábytok. Úschova za nábytok bude uvoľnená na účet predávajúcich až po prepise bytu na rakúskom katastri. Expat Experts vás bude sprevádzať celým procesom predaja na Slovensku aj v Rakúsku. Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku. Prípadne si viete byt financovať cez slovenskú banku, ale v takom prípade musíte založiť slovenskú nehnuteľnosť a na kúpu bytu v Hainburgu použijete len peniaze z úveru (americká hypotéka). Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh - poplatok za jeho služby je 3% zo sumy hypotéky (maklérov v Rakúsku nefinancujú banky). Upozorňujeme, že obyvatelia tzv. tretích krajín, ktorí nie sú občania Europskej unie, podliehajú pri snahe zakúpiť v Rakúsku nehnuteľnosť schvaľovacej komisii. Tento proces trvá dlhšie ako bežný predaj občanovi EU. Taktiež je preverovaný pôvod peňazí každého kupujúceho zo strany banky, v ktorej bude vedené tzv. Treuhandkonto, cez ktoré sa uhrádza predávajúcemu kúpna cena bytu v Rakúsku (konto zakladá právnik/notár, ktorý robí vklad na rakúsky kataster). Tešíme sa na Vás pri obhliadke ! Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @tichá lokalita @svetlý byt @1 len u nás

EXPAT EXPERTS | 4-izbový byt 94 m2 + 8 m2 balkón, podiel na spoločnej pláži k domu a jazere. Bývanie s výhľadom na jazero, so stropným chladením a kúrením. Byt sa nachádza v novostavbe so 6 bytovými jednotkami - bytový dom Aquarius 2, pri jazere v Kittsee (projekt Seepark), len 9 km z Bratislavy. Byt je na poschodí, na úrovni parkoviska a vstupu do bytového domu, bezbariérový vstup do bytu, v 3-podlažnej budove s výťahom, len dva byty na jednom poschodí. Majiteľ bytu môže používať spoločnú pláž a záhradu spolu s ostatnými majiteľmi bytov. Byt je orientovaný spálňami na sever a balkónom na severovýchod. Video k bytu a dronových záberov lokality: https://www.youtube.com/watch?v=ZUZq9IY_Vco Virtuálna 3D-obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=NjxzP1Dgt3p V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ŠTANDARD BYTU: - Plastové terasové dvere a okná biele, 3-sklo - Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, antracit - Stropné chladenie a stropné kúrenie. Ovládanie teploty individuálne v každej miestnosti vr. kúpeľne. - Komín Schiedel - predpríprava na piecku / krb - Kúrenie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné čerpadlá TOSHIBA (externé jednotky sú umiestnené na streche bytového domu) - Prípravu TÚV zabezpečujú 3 prídavné elektrické bojlery v kotolni (každý na jedno podlažie, dodáva vodu pre 2 byty) - Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové (ADLO) - Interiérové dvere biele, biele obložkové zárubne - Laminátové podlahy dubový dekór - Kvalitná elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand - Káblová televízia, rozvody do bytu, príprava pre satelit - aktuálne optický internet a KT od Kabelplus KUCHYŇA s JEDÁLŇOU - kuchynská linka biela s čiernymi hornými skrinkami - so vstavanými spotrebičmi Electrolux - indukčná varná doska, elektrická teplovzdušná rúra, umývačka riadu, - digestor prepojený s varnou doskou, vyvedený von z bytu (cez stenu na balkón) - granitový čierny drez, batéria so sprškou - led osvetlenie pod hornými skrinkami - jedálenský stôl a 4 stoličky (stoličky a chladnička nezostávajú v cene bytu) KÚPEĽŇA - vaňa so sklenenou zástenou, rain horná hlavica, plus ručná sprcha, - závesná toaleta Laufen s podomietkovým splachovaním Geberit, - umývadlo Laufen, páková batéria Hansgrohe, - nízke skrinky v kúpeľni, zrkadlo nad umývadlom, polička, osvetlenie - rebríkový radiátor, ventilátor SAMOSTATNÁ TOALETA / PRÁČOVŇA - závesná toaleta Laufen - podomietkové splachovanie Geberit, - umývadlo s pákovou batériou Hansgrohe, zrkadlo - vysoká skrinka - sifón pre pračku a sušičku BALKÓN - na balkóne je dlažba, na ktorej je položená drevená podlaha v kombinácii s umelou trávou, - zásuvka, - osvetlenie SPÁLNE SPÁLŇA 1 s výklenkom - nábytok nezostáva v cene bytu SPÁLŇA 2 s šatníkovými skriňami - skrine nezostávajú v cene bytu SPÁLŇA 3 (pri kúpeľni) - nábytok nezostáva v cene bytu ČO ZOSTÁVA V CENE BYTU: - kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi - jedálenský stôl - vstavané skrine v zádverí bytu - sanita, batérie, skrinky v kúpeľni a toalete, - garniže, záclony, závesy V cene bytu sú náklady platené majiteľom bytu - podiel zo zaplatených nákladov na spoločnú záhradu a pláž - rastliny na spoločnej záhrade a na pláži - podiel na nákladoch na položenie zámkovej dlažby na parkovisku PARKOVANIE: Bytový dom má vonkajšie parkovisko s 9 parkovacími miestami. K bytu sa predáva 1 státie PKW9 za 16.000 Eur. NÁKLADY: Správcovi sa hradí preddavok 468 Eur mesačne, ktorý zahŕňa teplú vodu, studenú vodu, kúrenie, chladenie, odvoz smetí, náklady na spoločnú elektrinu a výťah, náklady na spravovanie bytového domu - za byt a za parkovacie státia, fond opráv. Záloha na elektrinu je 42 Eur mesačne (Energie Burgenland), 35 Eur stojí internet a 20 Eur koncesionárske poplatky. Taktiež je v tejto sume poplatok správcovi areálu Seepark. Správcovi sa poplatky hradia kvartálne vždy za 3 mesiace naraz. Celkovo sa platí mesačne suma 565 Eur. POPIS BUDOVY: - Trojpodlažný bytový dom so 6 bytmi - Bezbariérový prístup do domu aj do bytov - Energetický certifikát B (29kWh/m2 za rok, fGEE 0,77) - Murovaná stavba 25cm tehla + 20cm polystyrén - Deliaca priečka medzi bytmi 30cm akustická tehla - Betónové stropy - Osobný výťah OTIS pre 6 osôb - Dátová sieť kat.6 - V suteréne na úrovni pláže bude pod schodmi miesto na uloženie bicyklov. - K bytovému domu prináleží spoločne užívaná pláž a prístup k jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee - Orientácie pláže je na sever, v lete bytový dom vytvára príjemný tieň. - V bytovom dome je 6 bytov na 3 podlažiach, spoločný vstup od ulice aj od pláže. - Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu, optický internet. Bytový dom bol dokončený vo februári 2022, skolaudovaný bol začiatkom mája 2022. DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA: Podmienkou vkladu na kataster je podpísanie prehlásenia, že kupujúci (a každý budúci majiteľ na liste vlastníctva) si je vedomý toho, že nehnuteľnosť je určená na trvalé bývanie a každý kto v nej bude reálne bývať, si sem umiestni trvalý pobyt, tzv. Hauptwohnsitz. Nehnuteľnosť sa teda nedá používať neobývaná, t.j. že nikto v nej nebude mať trvalý pobyt. Ak nebude kupujúci bývať v byte, môže nahlásiť niekoho z rodiny, kto si v byte nahlási trvalý pobyt. V prípade prenájmu si aj nájomníci musia nahlásiť trvalý pobyt. Slováci môžu mať trvalý pobyt na Slovensku a zároveň si nahlásiť trvalý pobyt na tomto byte v Rakúsku. Daňová informácia - pri predaji bytu je dôležitá dĺžka doby trvalého pobytu majiteľa - predaj je oslobodený, ak má majiteľ v čase predaja trvalý pobyt na nehnuteľnosti minimálne 2 roky. Ak bude mať na byte trvalý pobyt iná osoba ako majiteľ, oslobodenie od dane z predaja sa neuznáva. Daň sa platí len z rozdielu medzi nadobúdacou cenou a cenou predajnou, pričom do nadobúdacej ceny sa započítavajú aj všetky rakúske poplatky a zariadenie bytu či iné výdavky na zveľadenie nehnuteľnosti. CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena za byt + cena parkovania + realizačné poplatky (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, cca 2% právnik, 3,69% provízia pre realitnú kanceláriu, 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru - ak sa pri kúpe čerpá hypotéka a zapisuje sa do katastra záložné právo rakúskej banky Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, stačí mať dostatočný príjem v EURách. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh. V prípade, že založíte nehnuteľnosť ktorá sa nachádza na Slovensku, viete čerpať hypotekárny úver aj v ktorejkoľvek slovenskej banke. SEEPARK KITTSEE Byt sa nachádza v obci Kittsee, v projekte Seepark, ktorý vznikol okolo jazera z bývalého štrkoviska. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov), ktoré majú jednotný luxusný vzhľad. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a priamym prístupom k jazeru. V cene bytu si kupujúci kupuje aj podiel na projekte Seepark, čo znamená, že bude spoluvlastníkom spoločných pozemkov - pozemok pod plochou jazera, pozemok pod obslužnou komunikáciou pri domoch pri jazere (dostanete ovládač na rampu pri vjazde do Seeparku), pozemkov so zeleňou a detským ihriskom v rohu jazera a pozemku s parkoviskom pre školský autobus. Pláž bola upravená tak, že umožňuje prístup do vody priamo pozvoľným vstupom do vody. V jazere sa dá kúpať, používať nemotorové člny, paddleboardy a iné. Jazero má dve časti - súkromnú a verejnú. Kúpou bytu si kupujete podiel na tej súkromnej časti jazera. Verejná časť jazera je umiestnená pri štrkopieskoch na východnej časti jazera a je oddelená na hladine bojkami. Využívať ju môžu obyvatelia obce Kittsee. LOKALITA Jazero spadá pod obec Kittsee, nachádza sa však v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Berg leží v kraji Niederösterreich, obec Kittsee sa nachádza v kraji Burgenland. Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, do obce však momentálne nevedie cyklistická cesta ani chodník priamo vedľa cesty do Kittsee. Cyklistický chodník je až ďalej v poli - dá sa naň dostať po ceste pri pizzerii Berg. Obec Kittsee je prepojená s mestom Bratislava vlakovým spojením, stanica sa nachádza 3km od jazera. Autobusové spojenie do Bratislavy v tomto momente nie je. Je v ponuke autobus, ktorý premáva medzi Kittsee a Hainburgom. Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6 alebo vlakom. Kittsee má veľmi dobré vybavenie obchodmi (K1 Shopping Kittsee) a občianskou vybavenosťou. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk