Nehnuteľnosti Rakúsko

Ponúkame na predaj krásny, udržiavaný pozemok s výmerou 1 642 m² v obci Wolfsthal, vhodný na výstavbu rodinného domu, dvojdomu, ale aj štvorbytovky alebo aj na okamžité využitie ako záhrada. Pozemok sa nachádza v obľúbenej tichej lokalite mimo hlavnej cesty s výbornou dostupnosťou a možnosťou výstavby. Ak preferujete viac súkromia, väčšie zelené plochy, viac priestoru pre vás, či pre vaše deti, tento pozemok je pre vás ako stvorený. Stavebné využitie: - Podľa informácie z miestneho obecného úradu (Gemeindeamt) je na pozemku možné postaviť štvorbytový dom (štvorbytovku). Samozrejme aj samostatne stojaci rodinný dom či dvojdom. Záhrada a vybavenie: - Záhradný domček s rozlohou 9,9 m² - Odstavná plocha s prístreškom - Veľká hojdacia zostava - Ovocné stromy, ríbezle, maliny, drienky, kustovnica (goji) - Päť vysokých vyvýšených záhonov (dĺžka 3,6 m), z toho 1 vysadený čučoriedkami a brusnicami - Elektrická prípojka – vybudovaná v roku 2011 - Zavlažovací systém po celom pozemku - Betónový plot a vstupná automatická brána Tento pozemok predstavuje ideálnu kombináciu miesta pre výstavbu aj oddych v prírode. Vďaka výbornej údržbe a už existujúcej infraštruktúre je pripravený na okamžité využitie – či už ako úžitková záhrada, alebo ako investícia do budúcnosti. Zaujala vás táto ponuka? Neváhajte nás kontaktovať a radi vám poskytneme ďalšie informácie alebo dohodneme obhliadku. Špecializujeme sa na sprostredkovanie kúpy a predaja nehnuteľností v Rakúsku. Máme povolenie na realitnú činnosť v rámci Rakúska. Na základe dlhoročného pôsobenia na rakúskom trhu budeme pre vás profesionálnym a spoľahlivým partnerom pri celom procese kúpy nehnuteľnosti v Rakúsku, ako aj financovaní v niektorej z rakúskych bánk.

Na predaj ponúkame kvalitne postavený bungalov s premyslenou dispozíciou, modernými technológiami a udržiavanou záhradou – ideálny pre rodinu, pár alebo každého, kto hľadá pokoj a komfortné bývanie. Základné údaje: - Úžitková plocha (vrátane vedľajších miestností): cca 205 m² - Pozemok: 547 m² - Rok výstavby: 2007 - Stavba: z materiálu Liapor (rakúsky dodávateľ), zateplený - Poloha: tichá ulica s niekoľkými domami, slnečný pozemok, veľa zelene, pod lesom Dispozícia a vybavenie: - Priestranná obývacia izba s krbom a jedálenskou časťou o výmere 35,31 m2 - Kuchyňa so špajzou (14,4 m2 a 7,44 m2) - Spálňa s priamym výstupom do záhrady (20,54 m2) - Detská izba (16,54 m2) - 2 kúpeľne s vaňou a sprchovým kútom (6,37 m2 a 8,50 m2) - Samostatná šatníková miestnosť (3,78 m2) - Technická miestnosť (8,12 m2) - Fínska sauna (3,60 m2) - Povala s úložným priestorom - Zimná záhrada (9,9 m2) - Terasa (25,45 m2) - Garáž (27,21 m2) - Kumbál Technické výhody: - Podlahové vykurovanie napojené na tepelné čerpadlo vzduch–voda (vymenené pred 2 rokmi) - Klimatizácia v každej miestnosti - Fotovoltika (13,28 kW) so 7 batériami (10 kW) - inštalovaná pred 2 rokmi - Murovaný bazén s fóliou (vymenenou pred 2 rokmi), prestrešením a vyhrievaním cez tepelné čerpadlo vzduch–voda (vymenené pred 3 rokmi) - Nový protiprúdový systém v bazéne - Nová vonkajšia sprcha - Internet, pevná linka (zavedená, nepoužíva sa), rozvody na TV v každej izbe - Ďalšie parkovacie miesto vo dvore - Oplotenie celého pozemku so vstupom na bránku a bránu s automatickým pohonom Exteriér: - Slnečný, upravený pozemok s množstvom zelene - Vyvýšené záhony - Vlastná studňa na polievanie - Terasa s výhľadom do záhrady a maximálnym súkromím - Veľa úložného priestoru Táto nehnuteľnosť spája pohodlie, energetickú efektivitu a príjemné bývanie v pokojnej lokalite. Bungalov je pripravený na nasťahovanie – bez nutnosti ďalších investícií. Zaujala vás táto ponuka? Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku! Špecializujeme sa na sprostredkovanie kúpy a predaja nehnuteľností v Rakúsku. Máme povolenie na realitnú činnosť v rámci Rakúska. Na základe dlhoročného pôsobenia na rakúskom trhu budeme pre vás profesionálnym a spoľahlivým partnerom pri celom procese kúpy nehnuteľnosti v Rakúsku, ako aj financovaní v niektorej z rakúskych bánk.

Ponúkame na predaj dvojdom v rakúskom Parndorfe v exkluzívnej lokalite pri jazere s názvom Seeresidenzen. V dome budú dve samostatné 5-izbové obytné jednotky so samostatnými oddelenými parkovacími plochami a záhradami. Prvá z obytných jednotiek (Haus A) má čistú obytnú plochu 146,23 m2 a k tomu pozemok o výmere 285 m2. Má päť obytných miestností a dostatok úložného priestoru. Na prízemí domu A sa nachádza izba o výmere 14,72 m2, kúpeľňa, oddelené WC a kuchyňa s jedálenským kútom a obývačkou o výmere 42,78 m2. Na poschodí domu A sa nachádzajú tri izby o výmere 17,53 m2 (s vlastnou kúpelňou o výmere 5,96 m2), 12,64 m2 a 17,12 m2 a ešte jedna spoločná kúpelňa o výmere 6,72 m2. Na prízemí sa nachádza technická miestnosť. Cena v stave holodom bez tepelného čerpadla, oplotenia a parkovacích plôch je 390 000 eur. Náklady na celkové dokončenie vrátane kuchynskej linky sú cca 110 000 eur. Aktuálne sú domy dokončené v stave holodom. Vykurovanie domov je naplánované prostredníctvom tepelného čerpadla vzduch voda. Lokalita Seeresidenzen je atraktívna tým, že sa nachádza v katastri obci Parndorf priamo pri jazere. Do areálu je vstup cez rampu. Všetci vlastníci pozemkov získavajú zároveň aj podiel na spoločných plochách aj podiel na vodnej ploche. Stavba sa nachádza ďalej od hlavnej cesty a je tu ticho a pokoj. Vieme klientom sprostredkovať financovanie v rakúskych bankách, takisto v prípade záujmu sprostredkujeme aj dokončenie na kľúč. K cene treba pripočítať poplatky spojené s kúpou, čo je cca 10 %. Prevedieme vás celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis, preklady a tlmočenie.

Ponúkame na predaj zrekonštruovanú a zariadenú reštauráciu s plne vybavenou kuchyňou v rakúskej obci Wildungsmauer, len 13 km vzdialenej od Hainburg an der Donau. Táto nehnuteľnosť je ideálnou príležitosťou nielen pre podnikanie v gastronómii, ale aj pre iné podnikateľské zámery, a to najmä vďaka svojej polohe - je umiestnená priamo na hlavnom ťahu z Bratislavy, cez viedenské letisko až do hlavného mesta Rakúska. Kľúčové vlastnosti: - Výborná lokalita: Nachádza sa na frekventovanej ceste z Hainburgu do Viedne, len 18 minút autom od viedenského letiska Schwechat. Pozemok prináležiaci reštarácii má výmeru 775 m² a nehnuteľnosť je situovaná na hlavnej ulici, čo zabezpečuje stálu návštevnosť. - Kompletné vybavenie: Tri veľké reštauračné miestnosti, zasklená zimná záhrada, vonkajšia terasa, plne vybavená kuchyňa so skladmi a chladiarenskými boxami. - Možnosť bývania: Súčasťou nehnuteľnosti je dvojizbový byt s kúpeľňou pre personál. - Priestranné priestory: Pivničné podlažie s rozlohou 130 m² je ideálne na svadby, rodinné oslavy alebo firemné podujatia. Dispozičné riešenie: - Prízemie (214 m²): - Zimná záhrada (59 m²) s kapacitou 20 miest - Hlavná reštauračná časť (73 m²) s kapacitou 50 miest - Plne vybavená kuchyňa (22 m²) - Bývanie pre personál (30 m²) - Exteriérový priestor za budovou vhodný na grilovanie a letné podujatia - Sklad, chladiaci box, komora Suterén (130 m²): - Veľká miestnosť (63 m²) na oslavy, svadby a podujatia - Nové toalety, skladové priestory, práčovňa, kotolňa, sklad Jedinečné možnosti: Reštaurácia má výborné meno a stálu klientelu, čo zabezpečuje plynulé pokračovanie podnikania. Vďaka praktickej dispozícii a výhodnej polohe je vhodná aj pre iné podnikateľské účely. Pre viac informácií a dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Sprostredkúvame nielen kúpu a predaj nehnuteľností v Rakúsku, ale aj úvery pre Slovákov v niektorej z rakúskych bánk. Prevedieme vás pohodlne a bez stresu celým procesom kúpy – od rezervácie, cez podpis kúpnej zmluvy, až po protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti. K cene treba pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku, ktoré tvoria cca 10 % z kúpnej ceny.

Ponúkame na predaj takmer dokončený rodinný dom v príjemnej a vyhľadávanej lokalite obce Kittsee. Dom je postavený z kvalitných materiálov, disponuje premyslenou dispozíciou a poskytuje dostatok priestoru aj pre väčšiu rodinu alebo pre ľudí, ktorí si potrpia na komfortné bývanie. Ide o tehlovú novostavbu kompletne napojenú na inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia) s podielom na súkromnej prístupovej ceste zahrnutým v cene. Dom sa nachádza tesne pred dokončením – aktuálne sa pokladajú podlahy, dokončujú kúpeľne a prestrešenie dvojmiestneho carportu s výmerou takmer 38 m². Dispozícia domu Prízemie: - priestranná izba o výmere 16,7 m² vhodná ako spálňa, pracovňa alebo hosťovská izba, - kúpeľňa so sprchovým kútom a umývadlom prístupná priamo z izby, - veľkorysá vstupná chodba s dostatkom priestoru na úložné riešenia, - obývacia izba spojená s kuchyňou s celkovou výmerou takmer 58 m², - možnosť oddelenia kuchyne od obývacej časti priečkou, prípadne iným dizajnovým prvkom - výstup z kuchyne na prestrešenú terasu, - druhý výstup na terasu z obývacej izby, - samostatná toaleta s umývadlom, - priestranná technická miestnosť s vnútornou jednotkou tepelného čerpadla, prípravou na práčku, sušičku a ďalším úložným priestorom. Poschodie: - 4 samostatné spálne, - hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou (sprcha, umývadlo, WC), - tretia spálňa prepojená so samostatným šatníkom, ktorý môže fungovať aj nezávisle od izby, - nachádza sa tu tretia priestranná kúpeľňa vybavená vaňou, sprchovým kútom, WC a dvojicou umývadiel. Vďaka vysokým stropom pôsobia všetky miestnosti vzdušne a mimoriadne priestranne. Technické parametre: - úžitková plocha domu: 197 m² (bez terás), - pozemok: 529 m², - zastavaná plocha: 190 m², - tehlová stavba, - podlahové vykurovanie, - tepelné čerpadlo vzduch – voda, - príprava na elektrické exteriérové žalúzie, - príprava strechy na montáž fotovoltických panelov, - plastové okná s izolačným trojsklom, - dvojmiestny carport s výmerou takmer 40 m². Lokalita: Dom je orientovaný na slnečnú juhozápadnú stranu, vďaka čomu sú najmä detské izby krásne presvetlené počas celého dňa. Veľkou výhodou je aj poloha v pôvodnej zastavanej časti obce Kittsee, len niekoľko minút chôdze od železničnej stanice s pravidelným spojením do Bratislavy a Viedne. Lokalita ponúka pokojné rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou do oboch hlavných miest. Záver Táto nehnuteľnosť ponúka všetko, čo moderná rodina od nového bývania očakáva – veľkorysý priestor, kvalitné technické vybavenie a výbornú dostupnosť. K cene treba pripočítať poplatky spojene s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku a to vo výške cca 10 %. Sme realitná kancelária s dlhoročnými skúsenosťami na rakúskom realitnom trhu. Sprostredkúvame nielen predaj, prenájom nehnuteľností, ale aj financovanie v niektorej z rakúskych bánk a taktiež pre vás zabezpečíme sprostredkovanie zmluvnej dokumentácie prostredníctvom rakúskej advokátskej kancelárie. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku tejto zaujímavej nehnuteľnosti. Fotografie domu sú autentické. Pomocou AI boli upravené a pridané iba zelené plochy.

V exkluzívnej spolupráci ponúkame na predaj dve obytné jednotky v rámci jedného dvojdomu. Ide o rozostavaný objekt v obľúbenej lokalite pri jazere - Parndorf Seeresidenzen. V rámci tejto zaujímavej nehnuteľnosti sa nachádzajú dve samostatné obytné jednotky. Dom č. 2 disponuje obytnou plochou 94 m2 a záhradou o výmere 179 m2. K tomu este prináležia spoločné plochy na parkovanie áut. Na prvom podlaží domu sa nachádza veľkorysá obývačka s kuchyňou, priestranná kúpeľňa s WC. Ďalšia kúpeľňa s WC sa nachádza na poschodí spolu s tromi samostatnými spálňami. Dom sa nachádza v stave vhodnom na dokončenie podľa vlastných predstáv. V dome su urobené rozvody elektriny, vody, odpadov a rozvody podlahového kúrenia. Bolo dokončené zateplenie a fasáda vrátane prípravy na vonkajšie žalúzie. Kúrenie v dome je predpripravené na systém vykurovania tepelné čerpadlo vzduch voda. Náklady na celkové dokončenie interiéru domu vrátane kuchynskej linky sa odhadujú na cca 90 000 eur. Lokalita Seeresidenzen je známa luxusnými rodinnými domami pri vode. Ide o uzatvorený objekt, do ktorého môžu vstúpiť iba rezidenti. Každý vlastník nehnuteľnosti získava aj podiel na vodnej ploche jazera a na ostatných spoločných plochách. O celý objekt sa výborne stará správcovská spoločnosť. Obec Parndorf patrí k najviac rozvinutým infraštruktúram v okrese Neusiedl am See. Do Bratislavy alebo Viedne sa dostanete autom alebo vlakom do pol hodiny. Naša realitná kancelária sa špecializuje na realitný trh v Rakúsku. Okrem profesionálneho sprostredkovania kúpy a predaja nehnuteľnosti sa špecializujeme aj na sprostredkovanie hypotéky v niektorej z rakúskych bánk. Celým procesom financovania a kúpy nehnuteľnosti vás prevedieme.

Ponúkame na predaj priestranný samostatne stojaci rodinný dom v pokojnej rezidenčnej lokalite mesta Hainburg an der Donau. Nehnuteľnosť bola skolaudovaná v roku 2014 a zaujme modernou architektúrou, veľkorysým priestorovým riešením a výbornou dostupnosťou do Bratislavy aj Viedne. Dom je postavený modernou drevostavbovou technológiou s kvalitným zateplením minerálnou vlnou a disponuje úžitkovou plochou 180,23 m² na pozemku s výmerou 562 m². Dispozícia: - 6 izieb - 2 kúpeľne - samostatné WC - technická miestnosť - komora - skladovací priestor - šatník Exteriér: - terasa s výmerou približne 19 m² - priestranné balkóny s celkovou výmerou približne 63,67 m² - upravená okrasná záhrada - záhradný domček - vlastná studňa s hĺbkou približne 56 m - ponorné čerpadlo - automatický zavlažovací systém - oplotený pozemok s bránkami - 2 parkovacie miesta na vlastnom pozemku Súčasťou záhrady je keramický bazén Compass so zastrešením, ktorý vytvára ideálne miesto na oddych počas letných mesiacov. Technické vybavenie: - veľkoformátové hliníkové okná - elektrické vonkajšie hliníkové žalúzie - plochá strecha s hydroizoláciou Fatrafol - fotovoltická elektráreň - napojenie na elektrinu, vodu a kanalizáciu - modernizovaná kuchynská linka Lokalita: Dom sa nachádza v tichej a už kompletne zastavanej časti mesta. Veľkou výhodou je blízkosť lesa, prírodného detského ihriska a kompletná občianska vybavenosť Hainburgu an der Donau. Lokalita ponúka komfortné bývanie pre rodiny a zároveň rýchlu dostupnosť do Bratislavy aj Viedne. Hlavné výhody: - moderná architektúra a svetlé priestory
 - 6 izieb a veľkorysá úžitková plocha
 - veľké presklené plochy
 - upravená záhrada s automatickou závlahou
 - bazén so zastrešením
 - pokojná lokalita pri lese
 - výborná dostupnosť do Bratislavy a Viedne
 - dokončené a stabilizované susedstvo Ak hľadáte priestranné rodinné bývanie v príjemnom prostredí s množstvom súkromia a zelene, táto nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú príležitosť. Sme realitná kancelária špecializujúca sa na predaj nehnuteľností v Rakúsku. Zároveň sprostredkúvame financovanie v niektorej z rakúskych bánk aj pre Slovákov žijúcich na Slovensku. Prevedieme vás celým procesom kúpy profesionálne a bez stresu. Sprostredkúvame aj právne zastrešenie kúpy, ako aj preklady a tlmočenie.

V meste Hainburg an der Donau ponúkame na predaj 5-izbovú tehlovú novostavbu s úžitkovou plochou 124 m², terasou, záhradou a parkovacími plochami. Dom je súčasťou radovej zástavby piatich rodinných domov, pričom každý dom je konstrukčne oddelený od ostatných domov. Dispozícia domu Prízemie: - vstupná chodba - technická miestnosť s WC, umývadlom (možnosť doplniť sprchový kút) - hosťovská izba (11,49 m²) - priestranný obývací priestor s kuchyňou (42,35 m²) a priamym vstupom na terasu (18,21 m²) a záhradu (51,93 m²) Poschodie: - dve detské izby - kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, dvojumývadlom a WC - rodičovská spálňa s walk-in šatníkom a vlastnou kúpeľňou (sprchový kút, umývadlo, WC) Technické a doplnkové informácie - dokončenie do stavu holodom vrátane spoločných plôch (prístupové a parkovacie plochy) - ku každému domu patria 2 parkovacie miesta na pozemku - samostatné prípojky elektriny a vody, napojenie na kanalizáciu - podlahové vykurovanie tepelným čerpadlom vzduch-voda - právoplatné stavebné povolenie vydané - začiatok výstavby: jar 2026 K cene treba pripočítať cenu za dve parkovacie státia spolu v sume 16 000 eur. Hainburg an der Donau je historické mestečko s výbornou dostupnosťou do Bratislavy aj Viedne Nachádza sa pri národnom parku Donau‑Auen, čo znamená krásne prírodné prostredie, množstvo zelene, možnosti pre rodinné výlety, prechádzky či spoločné aktivity vonku. V Hainburgu vzniká nový campus, ktorého výstavba už začala. Gymnázium otvorí svoje brány pre študentov už v septembri 2026. Z tohto dôvodu ide o perspektívnu lokalitu – vzdelávanie a infraštruktúra sa rozvíjajú, čo je výhodné pre rodiny s deťmi či pre tie, ktoré plánujú dlhodobo zostať. Kombinácia bývania v pokojnom, zelenom prostredí a zároveň relatívne blízkej dostupnosti väčšej infraštruktúry (školy, doprava, služby) robí z Hainburgu veľmi atraktívnu možnosť pre rodinné domy a vynikajúcu investíciu v budúcnosti. Ak Vás tento projekt zaujal, dohodnite si s nami stretnutie a buďte medzi prvými, ktorým ho osobne predstavíme. Sme realitná kancelária špecializujúca sa na predaj, kúpu a prenájom nehnuteľností v Rakúsku. Takisto sprostredkúvame pre našich klientov financovanie kúpy nehuteľnosti v niektorej z rakúskych bánk. Sprostredkúvame kvalitný právny servis s veľkým dôrazom na profesionalitu a bezpečnosť transakcií.

Na predaj ponúkame príjemný 2-izbový byt v osobnom vlastníctve v obľúbenej obci Kittsee, len pár minút od Bratislavy. Byt sa nachádza na 1. poschodí moderného bytového domu, ktorý bol daný do užívania v roku 2009, a ponúka praktickú dispozíciu doplnenú o veľkorysý vonkajší priestor. Základné informácie Výmera bytu: 57 m² (bez loggie a pivnice) Loggia: cca 10 m² Priestranná pivničná kobka Vyhradené parkovacie miesto pred bytovým domom Parkovanie pre návštevy Uzamykateľný priestor na bicykle v bytovom dome Dispozícia a vybavenie Vstup do bytu vedie cez priestrannú chodbu, z ktorej sa vstupuje do kúpeľne, odkladacej miestnosti, spálne a ďalej do otvoreného priestoru obývačky spojenej s kuchyňou. Z obývacej časti je priamy vstup na veľkú loggiu, ktorá poskytuje ideálny priestor na relax.
 Byt sa predáva kompletne zariadený, vrátane kuchynskej linky a elektrospotrebičov, a je tak okamžite obývateľný. Lokalita Kittsee patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v pohraničí s Bratislavou. Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – obchody, školy, škôlku, reštaurácie a množstvo možností na šport a oddych v prírode. Výborná dostupnosť: Bratislava: cca 10–15 minút Viedeň: cca 35–40 minút Rýchle napojenie na diaľnicu A6 Zhrnutie Byt je ideálny ako vlastné bývanie, štartovací byt alebo investícia na prenájom – spája pokojné prostredie, praktickú dispozíciu a výbornú polohu. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Sme realitná kancelária zabezpečujúca kompletný právny servis pri kúpe nehnuteľností v Rakúsku vrátane sprostredkovania financovania hypotekárnym úverom v niektorej z rakúskych bánk.

V exkluzívnej spolupráci ponúkame na predaj dve obytné jednotky v rámci jedného dvojdomu. Ide o rozostavaný objekt v obľúbenej lokalite pri jazere - Parndorf Seeresidenzen. V rámci tejto zaujímavej nehnuteľnosti sa nachádzajú dve samostatné obytné jednotky. Dom č. 1 disponuje obytnou plochou 143 m2 a záhradou o výmere 175 m2. K tomu este prináležia spoločné plochy na parkovanie áut. Na prvom podlaží domu sa nachádza veľkorysá obývačka s kuchyňou, priestranná kúpeľňa s WC a veľká hosťovská izba. Ďalšia kúpeľňa s WC sa nachádza na poschodí spolu s tromi samostatnými spálňami a dvomi šatníkmi. Pod schodami vznikol praktický úložný priestor. Dom sa nachádza v stave vhodnom na dokončenie podľa vlastných predstáv. V dome su urobené rozvody elektriny, vody, odpadov a rozvody podlahového kúrenia. Bolo dokončené zateplenie a fasáda vrátane prípravy na vonkajšie žalúzie. Kúrenie v dome je predpripravené na systém vykurovania tepelné čerpadlo vzduch voda. Náklady na celkové dokončenie interiéru domu vrátane kuchynskej linky sa odhadujú na cca 90 000 eur. Lokalita Seeresidenzen je známa luxusnými rodinnými domami pri vode. Ide o uzatvorený objekt, do ktorého môžu vstúpiť iba rezidenti. Každý vlastník nehnuteľnosti získava aj podiel na vodnej ploche jazera a na ostatných spoločných plochách. O celý objekt sa výborne stará správcovská spoločnosť. Obec Parndorf patrí k najviac rozvinutým infraštruktúram v okrese Neusiedl am See. Do Bratislavy alebo Viedne sa dostanete autom alebo vlakom do pol hodiny. Naša realitná kancelária sa špecializuje na realitný trh v Rakúsku. Okrem profesionálneho sprostredkovania kúpy a predaja nehnuteľnosti sa špecializujeme aj na sprostredkovanie hypotéky v niektorej z rakúskych bánk. Celým procesom financovania a kúpy nehnuteľnosti vás prevedieme.

AVENUE RE ponúka na predaj výnimočnú rezidenciu v stredomorskom štýle na pozemku s výmerou 1 351 m2. Elegantná vila v pokojnej lokalite Pottendorf ponúka tri podlažia komfortného bývania, privátne wellness, bazén a výbornú dostupnosť do Viedne aj Bratislavy. ČÍTAJTE VIAC AVENUE RE ponúka na predaj výnimočnú rezidenciu „VILLA TOSCANA“ – elegantnú vilu s bazénom, privátnym wellness a atmosférou stredomorského bývania. Táto exkluzívna nehnuteľnosť sa rozprestiera na starostlivo upravenom pozemku s výmerou 1 351 m? a ponúka veľkorysý obytný priestor rozdelený na tri podlažia. Nadčasová architektúra, kvalitné materiály a premyslené zázemie vytvárajú bývanie, ktoré spája súkromie, komfort a prirodzenú eleganciu. Vila bola postavená v roku 2008 z masívnej tehlovej konštrukcie a disponuje energeticky úsporným vykurovaním s tepelným čerpadlom. Súčasťou nehnuteľnosti je bazén, privátna SPA zóna, vínna pivnica, domáce kino a dvojgaráž, vďaka čomu ponúka ideálne zázemie na každodenné bývanie aj oddych. Denná časť na prízemí je riešená ako otvorený a vzdušný priestor s prirodzeným prepojením obývacej izby, jedálne a kuchyne. Charakter interiéru podčiarkujú vysoké stropy, veľkoformátové okná, množstvo prirodzeného svetla a masívne drevené podlahy. Na prízemí sa zároveň nachádza privátne wellness so saunou GRUBER, sprchou a relaxačnou zónou s priamym vstupom k bazénu a do záhrady, ako aj hosťovská izba alebo pracovňa, samostatná toaleta a dvojgaráž. Na hornom podlaží sa nachádza hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a veľkorysým šatníkom, dve ďalšie izby, kúpeľňa a samostatná toaleta. Komfort bývania dopĺňajú elektricky ovládané okenice a sieťky proti hmyzu. Suterén ponúka nadštandardné zázemie v podobe domáceho kina, samostatnej vínnej pivnice, technickej miestnosti a skladovacích priestorov. Exteriér vily vytvára pokojné súkromné prostredie s udržiavanou zeleňou a príjemnou stredomorskou atmosférou. Bazén s pieskovcovými terasami, vonkajšia sprcha pri kamennej stene a starostlivo upravená záhrada dotvárajú charakter tejto výnimočnej nehnuteľnosti. Záhrada je vybavená automatickým zavlažovacím systémom PIPE LIFE. BENEFITY exkluzívna vila v toskánskom štýle pozemok s výmerou 1 351 m? 3 podlažia bazén s pieskovcovými terasami privátne wellness so saunou GRUBER veľkorysá denná zóna s krbom vysoké stropy a množstvo prirodzeného svetla 4 izby 3 kúpeľne 3 toalety Dvojitá garáž vínna pivnica domáce kino AUTOMATICKÁ ZAVLAŽOVACIA ŽIVOTNOSŤ POTRUBIA Tepelné čerpadlo CENA 1.280.000 EUR POLOHA Pottendorf ponúka pokojné rezidenčné bývanie v prostredí rodinných domov s výbornou dostupnosťou do Viedne aj Bratislavy. Lokalita je dobre napojená na A3 a južnú diaľnicu. Samozrejmosťou je kompletná občianska vybavenosť vrátane škôl, lekárov a obchodov pre každodenné potreby. Všetky informácie vychádzajú z podkladov poskytnutých vlastníkom nehnuteľnosti a môžu sa v priebehu inzercie meniť. Informácie boli spracované s maximálnou starostlivosťou. Maklér má s vlastníkom nehnuteľnosti uzatvorený zmluvný vzťah.

Ponúkame na predaj útulný, zrekonštruovaný rodinný dom s 2 garážami situovaný na pozemku o výmere 717 m² s jedinečným výhľadom, ktorý patrí medzi jeho najväčšie benefity. Nehnuteľnosť ponúka ideálne spojenie bývania, oddychu aj praktického využitia pozemku. Veľkým bonusom je historická vínna pivnica priamo na pozemku, ktorá dodáva nehnuteľnosti výnimočný charakter a atmosféru. Základné údaje: Pozemok: 717 m2 Zastavaná plocha: 308 m2 Obytná plocha: cca. 70 m2 Úžitková plocha: cca. 140 m2 2 garáže Vínna pivnica Vedľajšia budova Záhradný domček Dispozícia domu: • vstupná hala • kúpeľňa s WC • technická miestnosť • kuchyňa • obývacia izba • spálňa • menšia priechodná izba • špajza / úložný priestor Podkrovie je zateplené a aktuálne slúži ako úložný priestor, s možnosťou zobytnenia (plánované boli 2 izby, kúpeľňa a WC). Technický stav a vybavenie: • rekonštrukcia interiéru od roku 2010 • kúpeľňa (2019), terasa (2022), chodba (2026) • nové elektrické rozvody + príprava na osvetlenie exteriéru a elektrickú bránu • podlahové elektrické kúrenie (kúpeľňa, vstupná hala) • elektrické radiátory (ostatné miestnosti) • plastové okná, strešné okná Velux (2020) • strecha: škridla, medené ríny Exteriér a pozemok: • južná orientácia s krásnym panoramatickým výhľadom • zastavaná plocha: 308 m² • prestrešená terasa s vírivkou • studňa na zavlažovanie (6 vetiev závlahy) • fotovoltika (24 panelov) s prebytkom energie do elektrárne Vedľajšie stavby a doplnky: • letná kuchyňa, WC, technická miestnosť, udiareň • domček pre deti (využívaný ako tvorivá dielňa) • priestor pre domáce zvieratá (králikáreň, sliepky, voliéra) • úžitková záhrada a ovocné stromy Parkovanie: • k domu prislúchajú 2 garáže Tento dom je ideálny pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v spojení s prírodou a výnimočným výhľadom, ktorý si zamilujete na prvý pohľad. Kúpna cena: 499.000 € K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, kataster, notár, realitná kancelária) Pomôžeme Vám s financovaním kúpy v rakúskych bankách, naša realitná kancelária vlastní licenciu na sprostredkovanie úverov v Rakúsku. 3D-obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=ethG1Lod9ZW Lokalita: Obec Berg sa nachádza v rakúskej spolkovej krajine Niederösterreich, priamo na hranici so Slovenskom, len niekoľko minút od Bratislavy. Vďaka svojej polohe patrí medzi najvyhľadávanejšie tiché rezidenčné lokality v bezprostrednej blízkosti hlavného mesta Slovenska. Veľkou výhodou je vynikajúca dostupnosť do Bratislavy, ktorú je možné dosiahnuť autom v priebehu približne 10–15 minút. Lokalita je zároveň napojená na regionálnu infraštruktúru smerom na Viedeň a okolie. Zároveň sa v regióne plánuje ďalšie zlepšenie verejnej dopravy a posilnenie autobusových spojení s Bratislavou, čo ešte viac zvýši komfort a dostupnosť tejto lokality pre obyvateľov aj dochádzajúcich. Berg ponúka pokojné bývanie v prírodnom prostredí s krásnymi výhľadmi na okolitú krajinu a zároveň benefit okamžitej blízkosti veľkomesta.

Na predaj: penzión v lukratívnej oblasti Dachstein – Schladming (Rakúsko) Ponúkame exkluzívne na predaj penzión v jednej z najatraktívnejších lyžiarskych a turistických oblastí Rakúska – Dachstein – Schladming, v tichej lokalite medzi mestečkom Gröbming a obcou Pruggern. Región je mimoriadne obľúbený slovenskými aj českými turistami a ponúka celoročné využitie. Penzión je vzdialený 1,5 km od Gröbmingu, 15 km od Schladmingu, má výborný prístup z cesty a poskytuje krásne výhľady na okolité hory. Lokalita a okolie V blízkosti sa nachádzajú známe lyžiarske strediská: Stoderzinken Galsterberg Schladming – Planai Hauser Kaibling Reiteralm Ľadovec Dachstein Alternmarkt Letné aktivity v regióne: cyklotrasy, horské túry, vodopády, jazerá (napr. Bodensee), Ramsau, Rittisberg, Adler’s Nest. Salzburg je vzdialený cca 120 km, Liezen 64 km. Dispozícia a vybavenie penziónu Pozemok a budovy Celková plocha pozemku: 3 200 m² Zastavaná plocha budovy: 880 m² Stodola: cca 230 m² Súčasťou areálu je terasa, stajňa, stodola, garáž a priľahlý pozemok. Prízemie – prevádzková a reštauračná časť Kompletne vybavená kuchyňa Jedálenský a reštauračný priestor s barom Sušiareň a odkladacie priestory pre lyžiarsku výstroj Administratívny priestor Privátna časť: 3 izby, kúpeľňa, toaleta Sklad potravín vybavený mraziacimi boxami 3 hosťovské miestnosti s kapacitou cca 30 miest Turistická časť so spoločnými sprchami a WC Špajza, komora, kancelária a ďalšie skladové priestory Celková prevádzková plocha prízemia: 151 m² Prvé poschodie – ubytovanie 8 izieb Niektoré izby majú vlastné sociálne zariadenie Ostatné využívajú spoločnú kúpeľňu a toaletu Výmera poschodia: cca 211 m² Druhé poschodie – ubytovanie + sklad 8 izieb Kombinácia izieb s vlastným sociálnym zariadením a izieb so spoločnými kúpeľňami Jedna veľká miestnosť využívaná ako sklad Výmera podkrovia: cca 241 m² Technické informácie Nainštalovaný peletový vykurovací systém Kompletné inžinierske siete K dispozícii je spracovaný Energieausweis (Energetický certifikát) – povinný pre predaj v Rakúsku Investičný potenciál Objekt je vhodný pre: developerov – možnosť prestavby na luxusné apartmánové jednotky investorov – prevádzka penziónu, prenájom izieb, kombinácia turizmu a gastro rodinný biznis v stabilnej a obľúbenej turistickej oblasti Lokalita Dachstein – Schladming patrí medzi najnavštevovanejšie regióny Rakúska, čo zaručuje vysokú obsadenosť počas zimy aj leta. Kontakt V prípade záujmu alebo pre viac informácií ma kontaktujte na: +421 915 849 227

Ponúkame na predaj výnimočný 3-izbový byt situovaný v prestížnej a pokojnej rezidenčnej časti mesta Mödling, na ulici Spechtgasse. Táto vyhľadávaná adresa sa nachádza v tichej bočnej ulici mimo hlavného ruchu, obklopenej prevažne rodinnými domami a menšími bytovými domami, čo vytvára príjemnú atmosféru vilovej štvrte s dôrazom na súkromie, pokoj a komfort bývania. LOKALITA Ponúka ideálnu kombináciu pokojného mestského života a výbornej dostupnosti. V bezprostrednom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, množstvo zelene a prírodné prostredie Wienerwaldu. Milovníci aktívneho oddychu ocenia mestské kúpalisko s vonkajšími i vnútornými bazénmi a čistým areálom len 500 metrov od bytu. V zimných mesiacoch je v pešej dostupnosti k dispozícii aj klzisko. Výborné spojenie do Viedne robí túto nehnuteľnosť atraktívnou aj pre náročnejších klientov. Veľkým benefitom je aj blízkosť Shopping City Süd, jedného z najväčších nákupných centier v Európe, ako aj renomovanej kliniky Villa Medica. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE - Podlahová plocha: 78,8 m² - Dispozícia: 3 izby - Poschodie: vyvýšené prízemie - Orientácia: do pokojného zeleného vnútrobloku - Mesačné náklady: cca 350 € v lete / 500 € v zime (výhľadovo predpokladané zníženie nájmu o cca 70 € po ukončení úveru na zateplenie) - Parkovanie: verejné parkovanie priamo na ceste v okolí domu, s možnosťou dokúpenia vlastného parkovacieho miesta CENA: 499 000 €. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Byt disponuje premyslenou dispozíciou s dôrazom na praktickosť a pohodlie. Vstupná chodba ponúka dostatok úložného priestoru a súčasťou vstupu je aj samostatný šatník. Priamo oproti vstupu sa nachádza spálňa orientovaná do tichého prostredia. Srdcom bytu je elegantne prepojená denná časť – moderná kuchyňa plynule nadväzuje na priestrannú obývaciu izbu, čím vzniká vzdušný a reprezentatívny priestor vhodný na každodenné bývanie aj spoločenské stretnutia. Z obývacej časti je priamy vstup na lodžiu orientovanú do zeleného vnútrobloku so stromami, ktorý pôsobí ako súkromná záhrada. Byt ďalej ponúka ďalšiu samostatnú izbu, bezbariérovú kúpeľňu s toaletou a technickú miestnosť, ktorá slúži zároveň ako praktická komora a je v nej umiestnený bojler na ohrev vody. VYBAVENIE A BENEFITY - Vonkajšie rolety na všetkých oknách (v dennej časti elektricky ovládané) - 2 klimatizačné jednotky pre celoročný komfort - Elektrické vykurovanie (bytový dom nie je napojený na plyn) - Komín s možnosťou vybudovania krbu - Bezpečnostné vstupné dvere a plastové okná - Pivničná kobka v cene - Parkovanie na priľahlej komunikácii priamo pri dome - Možnosť odkúpenia vyhradeného parkovacieho miesta - Výborná občianska vybavenosť (kúpalisko a športoviská len 5 minút chôdze) - Pokojná a bezpečná lokalita s prémiovým charakterom ZHRNUTIE Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú kvalitné bývanie v pokojnom prostredí s výbornou dostupnosťou do Viedne a bohatými možnosťami športového vyžitia v tesnej blízkosti. Byt zaujme nielen svojou praktickou dispozíciou, ale predovšetkým atraktívnou lokalitou, ktorá patrí medzi najžiadanejšie v regióne. V prípade záujmu o ďalšie informácie a dohdonutie si obhliadky nás neváhajte kontaktovať na telefónnom čísle: +421 917 902 966.

Wir bieten eine außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung in einer prestigeträchtigen und ruhigen Wohngegend von Mödling, in der Spechtgasse, zum Kauf an. Diese begehrte Adresse befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße abseits des Trubels, umgeben von Einfamilienhäusern und kleineren Wohnhäusern. Dies schafft eine angenehme Atmosphäre eines Villenviertels mit Fokus auf Privatsphäre, Ruhe und Wohnkomfort. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Stadtleben und hervorragender Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine vollständige Infrastruktur, viel Grün und die Natur des Wienerwaldes. Die hervorragende Anbindung an Wien macht diese Immobilie auch für anspruchsvolle Kunden attraktiv. Ein großer Vorteil ist die Nähe zur Shopping City Süd (SCS), einem der größten Einkaufszentren Europas, sowie zur renommierten Klinik Villa Medica. BASISINFORMATIONEN - Wohnfläche: 78,8 m² - Zimmer: 3 - Etage: Hochparterre - Ausrichtung: In den ruhigen, grünen Innenhof - Monatliche Kosten: ca. € 350,- im Sommer / ca. € 500,- im Winter (prognostizierte Senkung der Betriebskosten um ca. € 70,- nach Rückzahlung des Sanierungsdarlehens für die thermische Isolierung) - Parken: Öffentliche Parkplätze direkt an der Straße beim Haus; Option zum Kauf eines eigenen Parkplatzes vorhanden. RAUMAUFTEILUNG Die Wohnung verfügt über einen durchdachten Grundriss mit Fokus auf Praktikabilität und Komfort. Der Vorraum bietet ausreichend Stauraum und verfügt über eine separate Garderobe. Direkt gegenüber dem Eingang befindet sich ein Schlafzimmer, das in den ruhigen Innenhof ausgerichtet ist. Das Herzstück der Wohnung ist der elegant gestaltete Wohnbereich – die moderne Küche geht fließend in das großzügige Wohnzimmer über und schafft so einen luftigen und repräsentativen Raum für Alltag und Gäste. Vom Wohnbereich aus gibt es einen direkten Zugang zur Loggia, die zum grünen Innenhof mit Baumbestand ausgerichtet ist und wie ein privater Garten wirkt. Weiters bietet die Wohnung ein weiteres separates Zimmer, ein barrierefreies Badezimmer mit WC und einen Technikraum, der gleichzeitig als praktischer Abstellraum dient und in dem sich der Warmwasserboiler befindet. AUSSTATTUNG UND BENEFITS - Außenrollläden an allen Fenstern (im Wohnbereich elektrisch steuerbar) - 2 Klimageräte für ganzjährigen Komfort - Elektroheizung (das Wohnhaus hat keinen Gasanschluss) - Kaminanschluss mit der Möglichkeit, einen Kaminofen zu errichten - Sicherheitseingangstür und Kunststofffenster - Kellerabteil im Preis inbegriffen - Parkmöglichkeiten direkt an der anliegenden Straße beim Haus - Möglichkeit zum Erwerb eines reservierten Parkplatzes - Hervorragende Infrastruktur (Stadtbad mit Frei- und Hallenbecken sowie Eislaufplatz nur 5 Gehminuten entfernt) - Ruhige und sichere Lage mit Premium-Charakter ZUSAMMENFASSUNG Diese Immobilie ist die ideale Wahl für Kunden, die hochwertiges Wohnen in einer ruhigen Umgebung mit hervorragender Anbindung an Wien und vielfältigen Sportmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe suchen. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre praktische Aufteilung und Ausstattung, sondern vor allem durch ihre attraktive Lage, die zu den begehrtesten der Region zählt. Bei Interesse an weiteren Informationen oder einer Besichtigung zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren: +421 917 902 966.

Realitná kancelária BOSEN| Group Vám exkluzívne ponúka na predaj jedinečný stavebný pozemok v obci Edelstal Hľadáte miesto, kde spojíte pokoj vidieka, blízkosť prírody a zároveň výbornú dostupnosť do Bratislavy či Viedne? Tento výnimočný pozemok v rakúskej obci Edelstal ponúka presne to, o čom mnohí snívajú. Pozemok sa nachádza v tichej ulici na okraji obce, v bezprostrednej blízkosti lesa a tradičných vínnych pivníc, ktoré dotvárajú jedinečnú atmosféru tejto obľúbenej vinohradníckej oblasti. Lokalita poskytuje dostatok súkromia, minimum dopravy a pokojné prostredie pre každodenný život. S celkovou výmerou 2.442 m² predstavuje táto nehnuteľnosť výnimočnú príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú veľkorysý priestor, súkromie a kontakt s prírodou. Zo samotného pozemku tvorí 443 m² stavebná parcela, pričom rozdelenie pozemku zabezpečí a uhradí súčasný majiteľ. Pozemok je ideálnou voľbou pre rodiny s deťmi, ktoré túžia po bezpečnom prostredí a dostatku priestoru na hry, šport či oddych na čerstvom vzduchu. Rovnako osloví aj klientov, ktorí hľadajú pokojné bývanie bez ruchu mesta, s dostatkom miesta pre záhradu, bazén, ovocný sad alebo vlastný relaxačný kút. Predstavte si rannú kávu s výhľadom na zeleň, prechádzky lesom len pár krokov od domu, cyklistické trasy v okolí a večery strávené v atmosfére miestnych vínnych pivníc. Edelstal ponúka výnimočné spojenie prírody, kvality života a strategickej polohy. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Celková výmera pozemku: 2.442 m² Stavebná časť: 443 m² Tichá lokalita v slepej ulici Blízkosť lesa a vinohradov Rozdelenie pozemku zabezpečuje a financuje majiteľ Inžinierske siete je potrebné priviesť na pozemok Náklady spojené s privedením inžinierskych sietí znáša kupujúci LOKALITA Edelstal patrí medzi najvyhľadávanejšie rakúske obce v blízkosti slovenských hraníc. Vďaka svojej polohe ponúka pokojné bývanie v prírode s výbornou dostupnosťou do významných miest regiónu. Vzdialenosti: Bratislava centrum – cca 15 km (15 – 20 minút) Hainburg an der Donau – cca 7 km (8 minút) Wien Flughafen (letisko Schwechat) – cca 30 km (25 minút) Wien centrum – cca 60 km (45 – 50 minút) OBČIANSKA VYBAVENOSŤ V obci a jej bezprostrednom okolí nájdete všetko potrebné pre pohodlný rodinný život: materská škola základná škola v blízkom okolí obchody s potravinami reštaurácie a vinárne športoviská a detské ihriská cyklotrasy a turistické chodníky zdravotná starostlivosť v okolí výborné dopravné spojenie smer Bratislava, Hainburg a Viedeň PREČO PRÁVE TENTO POZEMOK? ✔ pokojná a bezpečná lokalita vhodná pre rodiny ✔ bezprostredná blízkosť prírody ✔ veľkorysá výmera pozemku ✔ ideálne miesto pre výstavbu rodinného domu ✔ výborná dostupnosť do Bratislavy aj Viedne ✔ atraktívna investícia v rastúcom pohraničnom regióne Ak hľadáte miesto, kde budú vaše deti vyrastať v bezpečnom prostredí obklopenom prírodou alebo túžite po bývaní, kde vás nebude rušiť ruch mesta a susedia za plotom, tento pozemok v Edelstale môže byť presne tým miestom, ktoré hľadáte. CENA: 200.000 € K cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať poplatky súvisiace s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku: 3,6% - provízia RK 3,5% - daň z kúpy nehnuteľnosti 1,1% - zápis do pozemkovej knihy 2% - notár alebo advokát Ďalšie informácie a odpovede na Vaše otázky radi poskytnem pri obhliadke. Teším sa na Váš telefonát! Radi Vám pomôžeme aj s vybavením hypotekárneho úveru v rakúskych bankách a podľa potreby aj s tlmočníckymi službami. REALITNÝ MAKLÉR: Ildikó Lörintzy: +43 660 740 99 65 alebo +421 918 783 884, lorintzy@bosen.sk VŠEOBECNÉ INFORMÁCIE: Realitná kancelária BOSEN| GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Informujeme Vás, že vzhľadom na povinnosť preukázania vlastníkom môžeme spracovať požiadavky/dopyty len s úplnou adresou a údajmi o osobe (meno a priezvisko, adresa, telefónne číslo, e-mail). Touto cestou Vás chceme vyslovene upozorniť, že maklér pôsobí ako maklér obidvoch strán. Všetky údaje sú založené na informáciách od vlastníkov/tretích strán a preto sú bez záruky. Zmeny sú vyhradené!

ART Real Estate ponúka na predaj na základe exkluzívnej zmluvy s majiteľom pozemku posledný stavebný pozemok v novovybudovanej lokalite pohraničnej obce Kittsee, na ulici Pamastrasse/ Getreidegasse, len pár kilometrov od hraníc s vynikajúcou občianskou vybavenosťou a priamym napojením na dialnicu Viedeň / Bratislava. Výmera : 546 m2 Zastavanosť : 35 % Rozmery : 17 x 33 m Voda, kanalizácia a elektrina : na hranici pozemku Povolená otvorená alebo poplootvorená zástavba do výšky dvoch podlaží ( 7m ) Možné stavať okamžite, podmienkou pri podpise kúpnej zmluvy je záväzné prehlásenie o prihlásení na trvalý pobyt . V prípade záujmu vám vieme ponúknuť kompletnú výstavbu domu a financovanie rakúskou bankou. Cena : 176 085,-EUR + poplatky pri kúpe a pripojenie na IS

PRENÁJOM : Rakúsko - Edelstal - 3-izbový byt s loggiou, parkovaním a pivnicou, tiché prostredie Ponúkame na prenájom svetlý a priestranný 3-izbový byt s výmerou 74 m² s loggiou 6 m2 a veľmi príjemným výhľadom, nachádzajúci sa na 1. poschodí v pokojnej a vyhľadávanej rakúskej obci Edelstal, blízko Bratislavy. Byt zaujme už pri vstupe svojím premysleným dispozičným riešením. Dominantou je svetlá obývacia izba s príjemnou atmosférou, v ktorej sa nachádza opticky oddelená kuchyňa na mieru a kachľová pec, vytvárajúca pocit domova. K dispozícii je samostatná spálňa, detská izba alebo pracovňa, kúpeľňa s oknom a oddelené WC, čo zvyšuje komfort bývania. K bytu patrí samostatné parkovacie miesto na súkromnom pozemku patriacom k bytovke a pivnica. Tento byt je ideálnou voľbou pre rodinu, pár aj jednotlivcov, ktorí hľadajú pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou a príjemnou atmosférou domova, len 15 km od Bratislavy. Nájom: 950,-EUR Energie a služby : 235,-EUR Vratný depozit: 3.000,-EUR V prípade záujmu o obhliadku volajte: +421 951 970979

ART Real Estate vám predstavuje jedinečnú vilu v najprestížnejšej a tichej časti rakúskeho budúceho univerzitného mesta Hainburg an der Donau, situovaného v bezprostrednej blízkosti Bratislavy. Táto výnimočná nehnuteľnosť ponúka 6 priestranných izieb a 5 elegantných kúpeľní. Na prízemí je možnosť vytvoriť dva samostatné apartmány, každý so svojou kúpeľňou a osobitným vchodom – ideálne pre hostí, alebo na podnikanie. Nehnuteľnosť zaručuje absolútne súkromie a komfortné parkovanie v dvojgaráži a na ďalšom parkovacom mieste. Pre oddych a relaxáciu sú k dispozícii vyhrievaný bazén so slanou vodou, sauna a jacuzzi. Milovníkov vína nadchne vínna pivnica, a záujemcov s aktívnym životným štýlom zasa fitnes a hobby priestory. Na prízemí je pre prípad potreby pripravená šachta na inštaláciu výťahu. Energetickú efektívnosť zabezpečuje tepelné čerpadlo a fotovoltaické panely. Samozrejmosťou je aj klimatizácia v obytných priestoroch. Pôvab tejto nehnuteľnosti dotvára nádherná záhrada v parkovej úprave, osadená vzácnymi drevinami, ktorá vytvára neopakovateľnú atmosféru súkromia a pohody. V dolnej časti záhrady sú vyvýšené zeleninové záhony a ovocné stromy. Vila bola postavená a skolaudovaná v roku 2015 z kvalitných materiálov, záhrada veľmi premyslene vysadená a interiér doladený s citom pre detail. Pozemok : 1395 m2 Úžitková plocha : 520 m2 Obytná plocha : 350 m2 Prízemie: 175 m2 ( 2 apartmány, garáž, terasa ) 1.PP :245 m2 (obývacia izba, spálňa spojená s kúpeľňou a šatníkom, sauna, jacuzzi, pracovňa, terasa) 2.PP : 100 m2 ( fitnes, hobby, bar, terasa, gril, bazén ) J - Z orientácia s výhľadom na Dunaj Cena: 2 250 000,-EUR + poplatky pri kúpe

ART Real Estate ponúka na predaj jedinečný slnečný stavebný pozemok s rozlohou 2602 m2 v lokalite plnej zelene a stromov, v budúcom univerzitnom meste Hainburg an der Donau, vzdialenom len 15 km od Bratislavy. Pozemok sa nachádza v mierne svahovitom teréne, v krásnej zelenej lokalite s pekným výhľadom a juhozápadnou orientáciou. Je vhodný na výstavbu rodinnej vily, nie na bytovú výstavbu a pre klienta, ktorý hľadá tiché prostredie a súkromie bez susedov, obkolesené zeleňou. V prípade záujmu o stavbu domu vám vieme zorganizovať všetky potrebné povolenia a aj samotnú výstavbu podľa Vašich predstáv. Plocha pozemku : 2602 m2 Šírka: hore 33 m / dole 12 m Dĺžka: hore 68 m / dole 54 m Zastavanosť: 30% do výšky 8m Cena : 1 100 000,-EUR + poplatky pri kúpe cca.10% V prípade záujmu o obhliadku : 0910319940 art@art-real.sk

ART Real Estate ponúka na predaj svetlý a priestranný 3-izbový byt s výmerou 74 m² s loggi 6 m2 a veľmi príjemným výhľadom, nachádzajúci sa na 1. poschodí v pokojnej a vyhľadávanej rakúskej obci Edelstal, blízko Bratislavy. Byt zaujme už pri vstupe svojím premysleným dispozičným riešením. Dominantou je svetlá obývacia izba s príjemnou atmosférou, v ktorej sa nachádza opticky oddelená kuchyňa na mieru a kachľová pec, vytvárajúca pocit domova. K dispozícii je samostatná spálňa, detská izba alebo pracovňa, kúpeľňa s oknom a oddelené WC, čo zvyšuje komfort bývania. K bytu patrí samostatné parkovacie miesto na súkromnom pozemku patriacom k bytovke a pivnica. Tento byt je ideálnou voľbou pre rodinu, pár aj jednotlivcov, ktorí hľadajú pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou a príjemnou atmosférou domova, len 15 km od Bratislavy. V prípade záujmu zabezpečíme financovanie cez rakúsku banku a odbornú asistenciu, týkajúcu sa bývania v Rakúsku. Cena: 266.000,- EUR + poplatky pri kúpe 10% V prípade záujmu o obhliadku volajte: +421 951 970979

Prečo kupovať byt v Bratislave, keď môžete mať kompletne zrekonštruovaný dom s vlastným dvorom a garážou len 5 minút za hranicami? Tento 4-izbový dom vo Wolfstahli je kompletne dokončený, poháňaný úsporným tepelným čerpadlom a pripravený na okamžité nasťahovanie. Žiadne prerábky, žiadne starosti. Najväčší benefit: Dom s bonusovým podlažím! Zabudnite na sťahovanie, keď sa rozrastie rodina. Statika a konštrukcia domu sú oficiálne pripravené na okamžitú dostavbu ďalšieho plnohodnotného poschodia. Získate tak flexibilitu, akú bežné domy neponúkajú. Čo všetko dostanete v cene? -moderné technológie: Kúrenie zabezpečuje špičkové tepelné čerpadlo, čo znamená minimálne mesačné náklady. -tri parkovacie miesta: Integrovaná čistá garáž s rolovacou bránou a regálmi + 2 vyhradené miesta priamo pred domom. -letná & grilovacia zóna: Zatrávnený dvor s pevnou dlažbou, krytá terasa na posedenia, samostatná zimná kuchynka a suchá podzemná pivnica. -priestor: Úžitková plocha 180 m² na 400 m² pozemku – ideálny pomer na život bez otrockej údržby záhrady. Dispozícia bez kompromisov-Interiér je kompletne zariadený a vo výbornom stave! -Obývačka s jedálňou: Veľkorysý otvorený priestor s laminátovou podlahou. -Kuchyňa: Kompletná linka so zabudovanými spotrebičmi a barovým pultom na rannú kávu. -Spálne: Vstavané šatníkové skrine s posuvnými dverami na mieru (maximum úložného priestoru). -Kúpeľňa: Kompletne obložená, s veľkou vaňou a rebríkovým radiátorom. Žiadne ranné zápchy z predmestí. Z Wolfsthalu ste v Bratislave za 5 minút autom. Ak nechcete šoférovať, hneď v obci sadnete na vlak (S-Bahn) priamo do Viedne. Perfektná občianska vybavenosť a rakúsky pokoj. Tento dom netreba len vidieť, musíte ho zažiť. Príďte sa nadýchnuť jeho atmosféry na osobnú obhliadku. K predajnej cene sa pripočítava provízia RK. Dineva Real Estate 0948437798 dineva@dineva-realestate.sk Spolupracujeme s vybranými architektmi a dizajnérmi, ktorí menia priestor na miesto s charakterom. Od prvého nápadu až po finálny detail. Obsah a vizuály sú originálne a chránené autorským právom. Značka Dineva Real Estate stojí za každým slovom aj obrazom.

BOSEN REALICITY vám ponúka exkluzívnu 5 izbovú rodinnú vilu v krásnej lokalite Seeresidenz pri Pardnorfe. Priamo s výhľadom na jazero. Dom sa nachádza len 25 miut od centra Bratislavy. Dom: obytná plocha domu je 241,4m2, plus k tomu naviac ešte vonkajšia terasa a veľké átrium. Dominantou domu je Presklené schodisko od strechy až po podlahu. Dom je dvojpodlažný a nachádzajú sa v ňom okrem obyvačky s kuchyňou aj 4 samostatné izby, 3 kúpelne, 1 toaleta, veľký šatník a technická miestnosť. Dispozícia domu: Vstupná hala 5,8m2, vstupnej hale je priestranný šatník 9,1m2. Po pravej strane vstup do hosťovskej izby so šazníkovou skriňou 16,6m2 a samostatnou kúpelňou 4,2m2. Vedľa vstupu do izby je samostatná toaleta 2,9m. Prechádzame do presklenej haly so schodiskom 24,5m2. Oproti sa nachádza kuchyňa 16,8m2 so špajzovou komorou 2,7m2. Z kuchyne sa prechádza otvorenej jedálne 14,4m2 ktorá je oddelená od obyvačky preskleným krbom 29,1m2. Na poschodí sa nachádza presklená hala so schodiskom 14,6m2. Zo vstupnej haly je prístup do všetkých izieb. Rodičovská spálňa 21,4m2 so šatníkom 8,8m2 a samostatnou kúpelňou so saunou 13,3m2. Detská izba 16,6m2 so samostatným šatníkom 4,2m2, 2 Detská izba 13m2 so samostatným šatníkom 5,8m2, kúpelňa s toaletou 8,8m2 a technická miestnosť 8,8m2. Pozemok: Veľkosť pozemku je 430m2 iba pár metrov od jazera, Lokalita: Samotné miesto vás priam dostane. Tichá lokalita ktorá je strážená a vstup do areálu je cez rampu. Jazero je čistené a vhodné na kupanie. Okolie jazera je z jemného štrku a je upravované. Cítite sa ako na dovolenke. Do Bratislavy je to len 25 minút. Kúrenie: V celom dome je podlahové kúrenie. Parkovanie: Pri dome sú vyhradené miestá na parkovanie Dom sa predáva rozostavaný. Je potrebné ho dokončiť, čo vám vieme zabezpečiť aj so zariadením na mieru. CENA: 419 900 € Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku sa pripočítavajú k predajnej sume aj štátom nastavené povinné poplatky. Bližšie informácie o poplatkoch Vám predstavíme pri osobnom stretnutí. Realitný maklér: Bartolomej GONOS, +421917203738, bartolomej.gonos@realicity.sk Realitná kancelária Bosen Realicity je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu. Realicty poskytuje profesionálne služby v oblasti developerskych projektov, predaja a prenájmu nehnuteľnosti a poskytuje klientom aj komplexné finančné poradenstvo vrátane zhodnocovania a správy majetku. BOSEN REALICITY je partnerom spoločnosti BOSEN GROUP.

POPIS NEHNUTEĽNOSTI BOSEN Group Vám vo výhradnom zastúpení ponúka na predaj 4 izbový byt, ktorý sa nachádza v obci Dobermannsdorf v Raskúsku, v bytovom dome na vyvýšenom prízemí, vrátane pivnice, záhrady a samostatnej garáže. BYT: Celková výmera bytu je 104 m2. Byt je situovaný na vyvýšenom prízemí a predáva sa nezariadený. Tehlový byt prešiel úplnou rekonštrukciou – protihlukové drevené okná, elektrické rozvody, plynové rozvody a kúrenie, kúpelňa a 2 samostatné WC. Byt má možnosť optického pripojenia na internet. DISPOZÍCIA: Vstupná chodba, z ktorej je vstup do 1. izby a toalety, chodby vedúcej k ďaľším dvom izbám a ku kuchyni s jedálňou. Z kuchyne je prístup do obývacej izby, ku kúpeľni so sprchovacou stenou a k samostatnému WC. 4 izbová dispozícia dáva priestor pre 3 samostatné spálne, kuchyňu s jedálenskou časťou, ktorá je priechodná do priestrannej obývacej izby. Byt poskytuje veľkorysé bývanie, ktoré je dispozíciou a plochou porovnateľné s rodinným domom. Orientácia bytu v bytovom dome zároveň zabezpečuje absolútne súkromie. Mesačné náklady na bývanie sú vo výške 200 EUR. ZARIADENIE: Byt sa predáva bez kuchynskej linky a zariadenia. PARKOVANIE: Samostatne stojaca garáž na pozemku. Parkovanie je možné bezplatne aj pred bytovým domom. ZÁHRADA: Súčasťou ponuky je záhrada s výmerou 200 m2. Jedná sa o trávnatý pozemok s drevinami, ktorý začína pri bytovom dome, na jeho konci je umiestnená samostatne stojaca garáž. Poskytuje dostatok miesta pre letné sedenie a sezónny bazén. LOKALITA: Obec Dobermannsdorf disponuje občianskou vybavenosťou vrátane širokých možností turistiky, cyklistiky a športu. Dopravná dostupnosť je 5 km do obce Hohenau, 1 hodina autom do Viedne, 1 hodina autom do Bratislavy, 30 minút do Malaciek, 30 minút do Břeclavi. CENA: 160.000 EUR Realitný maklér: Ing. Andrea Havlíková, +421 905 825 135, havlikova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a zákonným povinnostiam pri nadobúdaní nehnuteľnosti v Rakúsku, a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP.

Zaujímavá investičná príležitosť v rakúskom Marcheggu Realitná kancelária BOSEN Group Vám exkluzívne ponúka na predaj investičné byty hneď za hranicami v malebnom meste Marcheggu. Byty sa nachádzajú v zrenovovanom obytnom dome s 10-imi bytovými jednotkami. Nehnuteľnosť je optimálna na celoročné prenajímanie, airbnb alebo pre vlastné potreby bývania. Jedinečná príležitosť, dobrá investícia. 3D VIRTUÁLNA OBHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=7QPeadT2F8D DISPOZÍCIA: jednotlivé byty pozostávajú z izieb (počet viď rozpis), z kúpeľne spojenej s toaletou, z obývačky spojenej s kuchyňou alebo zo samostatnou kuchyňou a s komorou. ŠTANDARD: Byt sa predáva v štandarde so zariadenou kuchyňou s chladničkou, umývačkou riadu a sporákom. Kúpeľňa spojená s toaletou je vybavená sprchovým kútom, umyvadlom a prípojkou na pračku. PARKOVANIE: Ku každému bytu prináleží jedno parkovacie miesto, ktoré je zahrnuté v cene bytu. Výnimočné prednosti tejto nehnuteľnosti sú: Vyníkajúca poloha, 750m od železničnej stanice Dobrá dopravná dostupnosť Viedeň, Bratislava V cene bytu je zahrnuté 1 parkovacie miesto Centrálne a svetlé izby Vlastné využitie a/alebo prenájom Očakávaný výnos 4-5% CENA: K cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať poplatky súvisiace s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku: 3,6% - provízia RK 3,5% - daň z kúpy nehnuteľnosti 1,1% - zápis do pozemkovej knihy 2% - notár alebo advokát Ďalsie informácie a odpovede na Vaše otázky radi poskytnem pri obhliadke. Teším sa na Váš telefonát! Realitný maklér Ildikó Lörintzy +43 660 740 99 65 alebo 0918 783 884 Radi Vám pomôžeme aj s vybavením hypotekárneho úveru v rakúskych bankách a podľa potreby aj s tlmočníckymi službami. POLOHA A INFRAŠTRUKTÚRA: Marchegg ponúka vynikajúcu infraštruktúru so všetkými každodennými potrebami. Supermarkety ako Billa Plus, Penny Market, pekárne, reštaurácie, pizzerie a kaviarne sú ľahko dostupné. Školy a materské školy sa nachádzajú v blízkosti, čo zabezpečuje priateľské rodinné prostredie. Zdravotná starostlivosť je zabezpečená miestnymi lekármi a lekárňou. Vo svojom voľnom čase si môžete vychutnať okolitú prírodu a podniknúť prechádzky alebo cyklotúry pozdĺž malebného riečneho prostredia. Okrem toho región ponúka množstvo kultúrnych a športových podujatí a možnosti aktívneho trávenia voľného času. VZDIALENOSTI: Letisko Schwechat 45km Hainburg an der Donau 14km Viedeň Donaustadt 31km autom, vlakom Hauptbahnhof 40 min Bratislava Petržalka autom 30km, vlakom Hl.stanica 20 min VŠEOBECNÉ INFORMÁCIE: Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Informujeme Vás, že vzhľadom na povinnosť preukázania vlastníkom môžeme spracovať požiadavky/dopyty len s úplnou adresou a údajmi o osobe (meno a priezvisko, adresa, telefónne číslo, e-mail). Touto cestou Vás chceme vyslovene upozorniť, že maklér pôsobí ako maklér obydvoch strán. Všetky údaje sú založené na informáciách od vlastníkov/tretích strán a preto sú bez záruky. Zmeny sú vyhradené! Uvedená cena je úradná cena, ktorá môže odpovedať budúcej kúpnej cene. Vzhľadom k tomu, že cena bude definovaná písomnými ponukami záujemcov, môže byť závislá od dopytu, a je možné, že bude nad úradnou cenou. Konečný súhlas závisí výhradne od predávajúceho podpisom poslanej ponuky.

Ponúkame do prenájmu úplne nový, 5-izbový, nezariadený Rodinný dom pod lesom na konci Hainburgu - s terasou, 4 parkovacími státiami na pozemku, ul.Weingartenweg, Hainburg an der Donau, len 15 km od Bratislavy s rozlohou 155 m2 a 3,3 á záhradou. Dom je dvojpodlažný, kde sa nachádza na prízemí vstupná chodba so šatníkom, kúpeľňa s wc, izba s rolldoor šatníkovou skriňou, priestranná obývačka, prepojená s kuchyňou, kde sú vstavané spotrebiče (chladnička, umývačka riadu, sklokeramicka el.indukčná varná doska), vstup na terasu a záhradu. Na poschodí sú tri veľké samostatné spálne, dva walk inn šatníky, kúpeľňa, kde je vaňa aj sprchový kút a samostatné wc, automatická práčka a sušička. V celom dome sú elektricky ovládané exteriérové hliníkové žalúzie, klimatizácia, automatický zavlažovací systém, posuvná vstupná brána na ďiaľkové ovládanie. Dom je situovaný v príjemnej časti Hainburg an der Donau, na konci mesta, pod lesom – nadštandardná občianska vybavenosť – obchody, kaviareň, reštaurácia, zastávka MHD s autobusom 901, ktorý premáva medzi Bratislavou a Hainburgom. Skvelá dostupnosť autom aj MHD. Cena nájmu je 1.900,-eur, plus Energie, ktoré sú pre rodinu cca 350,-eur. Internet - optický kábel v cene nájmu. Rada Vám odpoviem na ďalšie otázky, kontaktná osoba: Lucia Weber +421 908 800 800, 0908800800 počas pracovných dní, albeo na mail: weber@weberreality.sk

Miami Towers Spain – Luxusné apartmány medzi dvoma morami v srdci Španielska Objavte jedinečný projekt Miami Towers Spain v exkluzívnej lokalite La Manga del Mar Menor, kde sa stretáva Stredozemné more s lagúnou Mar Menor. Luxusné apartmány priamo pri pláži ponúkajú panoramatické výhľady na more, moderný dizajn, prvotriedne služby a zároveň mimoriadne zaujímavý investičný potenciál. Aktuálne ceny apartmánov - Apartmány od 529 000 € - Luxusné rezidencie a penthousy až do približne 662 000 € - K dispozícii sú moderné 3-izbové apartmány s veľkými terasami a výhľadom na more Prečo si vybrať Miami Towers Spain? - Prémiová poloha priamo pri pláži - Výhľad na dve moria z jednej nehnuteľnosti - Luxusné apartmány s veľkými terasami - Kompletné zariadenie a vybavenie v cene - Infinity bazény, wellness, fitness centrum a Beach Club - Recepcia a profesionálna správa prenájmov - Celoročné využitie vďaka príjemnej klíme - Vysoký investičný potenciál a možnosť turistického prenájmu Každý apartmán je navrhnutý s dôrazom na eleganciu, komfort a maximálne využitie prirodzeného svetla. Projekt ponúka atmosféru luxusného rezortu, kde si môžete vychutnávať východ aj západ slnka priamo z vašej terasy.  Financovanie až na 20 rokov Kúpa apartmánu v projekte Miami Towers Spain je možná aj prostredníctvom hypotéky cez španielsku banku až na 20 rokov, čo robí investíciu dostupnejšou a flexibilnejšou aj pre zahraničných klientov. Radi vám pomôžeme: - s vybavením financovania, - otvorením bankového účtu, - kompletným právnym servisom, - aj samotným procesom kúpy nehnuteľnosti v Španielsku. Investícia, ktorá dáva zmysel Miami Towers Spain nie je len apartmán pri mori. Je to životný štýl, bezpečné uloženie financií a možnosť vytvárať pravidelný príjem z prenájmu v jednej z najžiadanejších lokalít španielskeho pobrežia. Ak hľadáte luxus, výnimočnú lokalitu a investíciu s budúcnosťou, tento projekt vás presvedčí už pri prvej návšteve. Viac informácií Silvia Valent +421 948 020 220 info@realityprimori.sk

Predaj príjemného rekreačného apartmánu na začiatku obce Steinhaus am Semmering v Rakúsku. Byt sa nachádza v tehlovom bytovom dome z roku 1920 (budova je historická pamiatka). Byt má celkovú plochu 71 m2 plus balkón a pivnica. Byt sa nachádza na 1 poschodí (bytový dom stojí v miernom svahu a od strany dvora je byt umiestnený na 2 poschodí. Bonusom bytu je jeho dispozícia nakoľko svojou výmerou je pohodlná možnosť prerobenia na 3 izbový byt. Dispozíciu tvorí vstupná chodba so zabudovaným šatníkom a vešiakovou zostavou, ďalej priestranná obývacia izba spojená s kuchynskou a jedálenskou časťou, z chodby je vstup do menšej chodby so vstavaným šatníkom, samostatnej kúpeľne a druhej samostatnej spálne. Z obývacej izby je výstup na balkón s krásnym výhľadom na lesy. Technické údaje o byte: - samostatná plynová kotolňa v dome pre všetky apartmány (24 bytov) - plastové okná - vstupné bezpečnostné protipožiarne dvere - drevená podlaha v celom byte - spoločný internet v dome K bytu patrí parkovacie miesto v garáži v suteréne bytového domu s bránou na diaľkové ovládanie a aj pivničná kobka. K bytovému domu patrí aj vonkajšie parkovisko, kde je možné pohodlne parkovať. Súčasťou bytového domu je aj spoločná zatrávnená terasa, kde je možné tráviť čas pri grilovaní. Mesačné náklady sú vo výške 380,- EUR plus elektrika. Bytový dom spravuje správcovská spoločnosť, ktorá zabezpečuje starostlivosť o objekt ako v lete tak aj v zime vrátane upratovania spoločných priestorov bytového domu. V bytovom dome sa nachádza spoločná sauna a spoločenská miestnosť s krbom a detským kútikom. Absolútnym benefitom bytu je celkové vnútorné zariadenie a vybavenie vrátane kompletne vybavenej kuchynskej linky čo poskytuje okamžité využívanie apartmánu. Tento apartmán sa nachádza uprostred prekrásnej prírody a poskytuje skvelé využitie či už v letných mesiacoch na spoznávanie krás Dolného Rakúska a Viedenských Álp, turistiku, cyklloturistiku (krásne vysokohorské túry) ako aj v zimných mesiacoch na lyžovanie, skialp, snowboardovanie, sánkovanie (zdialenost od miestneho lyziarskeho vleku je 600m a od lyžiarskeho strediska Stuhleck 3 km, od Semmering (Hirschenkogel) 4km - moderné lyžiarské stredisko so 14 km perfektne upravených zjazdoviek s moderným zasnežovaním a profesionálnym osvetlením na úrovni Svetového pohára, doplnené o 3 km dlhú sánkarskú dráhu pre výnimočný zimný zážitok). Z bytu je nádherný výhľad na okolité lesy a kopce, úžasné ticho a kľud poskytujú maximálny oddych od ruchu veľkomesta. Cena je 290.000 EUR. V cene ja zahrnutá provízia realitnej kancelárie. V cene nie sú zahrnuté poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku. Apartmán je voľný ihneď kúpou a pripravený okamžite na nasťahovanie.

Predaj príjemného rekreačného apartmánu na začiatku obce Steinhaus am Semmering v Rakúsku. Byt sa nachádza v tehlovom bytovom dome z roku 1920 (budova je historická pamiatka). Byt má celkovú plochu 71 m2 plus balkón a pivnica. Byt sa nachádza na 1 poschodí (bytový dom stojí v miernom svahu a od strany dvora je byt umiestnený na 2 poschodí. Bonusom bytu je jeho dispozícia nakoľko svojou výmerou poskytuje pohodlnú možnosť prerobenia na 3 izbový byt (byt bol pôvodne 3 izbový byt). Dispozíciu tvorí vstupná chodba so zabudovaným šatníkom a vešiakovou zostavou, ďalej priestranná obývacia izba spojená s kuchynskou a jedálenskou časťou, z chodby je vstup do menšej chodby so vstavaným šatníkom, samostatnej kúpeľne s WC a druhej samostatnej spálne. Z obývacej izby je výstup na balkón s výhľadom na lesy a potok. Technické údaje o byte: - samostatná plynová kotolňa v dome pre všetky apartmány (24 bytov) - plastové okná - vstupné bezpečnostné protipožiarne dvereň - drevená podlaha v celom byte - spoločný internet v dome K bytu patrí parkovacie miesto v garáži v suteréne bytového domu s bránou na diaľkové ovládanie a aj pivničná kobka. K bytovému domu patrí aj vonkajšie parkovisko, kde je možné pohodlne parkovať. Súčasťou bytového domu je aj spoločná zatrávnená terasa, kde je možné tráviť čas pri grilovaní a menšie detské ihrisko pod lesom a pri potoku. Mesačné náklady sú vo výške 380,- EUR plus elektrika. Bytový dom spravuje správcovská spoločnosť, ktorá zabezpečuje starostlivosť o objekt ako v lete tak aj v zime vrátane upratovania spoločných priestorov bytového domu. V bytovom dome sa nachádza spoločná sauna a spoločenská miestnosť s krbom a detským kútikom. Absolútnym benefitom bytu je celkové vnútorné zariadenie a vybavenie vrátane kompletne vybavenej kuchynskej linky čo poskytuje okamžité využívanie apartmánu. Tento apartmán sa nachádza uprostred prekrásnej prírody a poskytuje skvelé využitie či už v letných mesiacoch na spoznávanie krás Dolného Rakúska a Viedenských Álp, turistiku, cyklloturistiku (krásne vysokohorské túry) ako aj v zimných mesiacoch na lyžovanie, skialp, snowboardovanie, sánkovanie (zdialenost od miestneho lyziarskeho vleku je 600m a od lyžiarskeho strediska Stuhleck 3 km, od Semmering (Hirschenkogel) 4km - moderné lyžiarské stredisko so 14 km perfektne upravených zjazdoviek s moderným zasnežovaním a profesionálnym osvetlením na úrovni Svetového pohára, doplnené o 3 km dlhú sánkarskú dráhu pre výnimočný zimný zážitok). Z bytu je nádherný výhľad na okolité lesy a kopce, úžasné ticho a kľud poskytujú maximálny oddych od ruchu veľkomesta. Cena je 290.000 EUR. V cene ja zahrnutá provízia realitnej kancelárie. V cene nie sú zahrnuté poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku. Apartmán je voľný ihneď kúpou a pripravený okamžite na nasťahovanie.

Ponúkame na predaj výnimočný stavebný pozemok v jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít rakúskej obce Wolfsthal, iba približne 6 km od slovenských hraníc cca do 10 minút do centra Bratislavy! Západne orientovaný pozemok sa nachádza v tichej a pokojnej ulici obklopenej výlučne rodinnými domami a lesom. Ide o mimoriadne vyhľadávanú a exkluzívnu časť obce, v ktorej sa nehnuteľnosti na predaj objavujú len výnimočne. Podľa územného plánu obce sa parcela nachádza v rozvojovej časti typu BW-2WE, s možnosťou výstavby stavby o maximálnej ploche 250m s šírkou stavby od ulice max 15m. Táto nehnuteľnosť predstavuje jedinečnú príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú pokojné bývanie v prírode, no zároveň s výbornou dostupnosťou do Bratislavy aj Viedne. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • celková výmera pozemku: 682 m² • záhrada: 618 m² • zastavaná plocha: 64 m² Rozmery pozemku cca: 26m x 26 m Na pozemku sa za vstupnou bránou nachádza priestor pre parkovanie max 2 áut (parkovanie je možné aj priamo na ulici). V hornej časti pozemku sa nachádza staršia chatka určená na kompletnú rekonštrukciu alebo odstránenie, čo novému majiteľovi ponúka ideálnu možnosť realizácie vlastného bývania podľa individuálnych predstáv. Na pozemku sa nachádzajú aj krásne stromy poskytujúce tieň a súkromie v hornej časti pozemku vhodnej na vytvorenie posedenia a terasy. Svahovitý a slnečný pozemok ponúka krásne výhľady na okolitý les, dostatok súkromia a príjemnú atmosféru v tesnom kontakte s prírodou. INŽINIERSKE SIETE Na pozemku sú dostupné: • elektrina • studená voda s vodomerom • kanalizácia Veľkou výhodou je aj možnosť napojenia na rozvod teplej vody priamo pred pozemkom. LOKALITA – WOLFSTHAL Wolfsthal patrí medzi najobľúbenejšie rakúske obce v blízkosti Bratislavy, a to najmä vďaka vysokej kvalite života, bezpečnosti a výbornej infraštruktúre. V obci sa nachádza: • dvojjazyčná slovensko-rakúska materská škôlka • obchody a reštaurácie • športové a detské ihriská • futbalové ihrisko • množstvo možností na turistiku, cyklistiku a relax v prírode • blízkosť Národného parku Donau-Auen Výborné dopravné spojenie zabezpečuje: • vlaková zastávka priamo v obci (cca 5 min. autom) • konečná zastávka prímestskej železnice S7 (S-Bahn) • priame spojenie do centra Viedne aj Bratislavy CENA: 269.999 € (cena vrátane provízie realitnej kancelárie) POPLATKY SPOJENÉ S KÚPOU NEHNUTEĽNOSTI V RAKÚSKU • 3,5 % – daň z prevodu nehnuteľnosti • 1,1 % – poplatok za vklad vlastníckeho práva do katastra • náklady na vypracovanie zmlúv a notára / advokáta (zvyčajne cca 1,5 – 3 % + DPH) • poplatky za overenie podpisov a administratívne úkony V prípade kúpy prostredníctvom hypotekárneho úveru: • 1,2 % – poplatok za zápis záložného práva z výšky úveru • 0,5 – 2 % – poplatok banky za spracovanie úveru • prípadné náklady na znalecký posudok podľa podmienok financujúcej banky Táto ponuka predstavuje výnimočnú investičnú príležitosť v stabilnej a mimoriadne žiadanej lokalite, kde sa podobné pozemky dostávajú na trh len zriedka. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku tejto jedinečnej nehnuteľnosti.