Nehnuteľnosti Rakúsko

Ponúkame Vám na prenájom nadštandardne riešený nízkoenergetický 5-izbové dom v novom projekte moderného rodinného bývania v rakúskom pohraničí- v rakúskej obci Potzneusiedl. Dvojpodlažný dom je časťou dvojdomu v rámci projektu 3 dvojdomov s dobrou rozlohou, skvelou dispozíciou, predzáhradkami, dvomi pohodlnými parkovacími miestami pre každý dom a so súkromnou prístupovou cestou. Pokojná lokalita tichej obce uprostred prírody, výborné napojenie na diaľnicu, blízkosť Bratislavy (17 minút) a dostupnosť Viedne (35 minút), ako aj nákupné možnosti v Parndorfe (10 minút), Bruck an der Leitha (10 minút) alebo Kittsee (10 minút) sú zárukou kvalitného bývania. Vlakové spojenie je v susednej obci Gattendorf, do 5 minút od domu. Dom sa práve dokončuje a dozariaďuje a bude k dispozícii od 01.09.2026. K dispozícii bude kompletne vybavená kuchyňa so spotrebičmi, vstavané skrine a šatník, vybavené kúpeľne, interiérové dvere so zárubňami, svietidlá, parkety a dlažby, exteriérové žalúzie, terasa. Dom má 5 izieb s celkovou úžitkovou plochou až 132,3 m² a patria k nemu dve parkovacie miesta spolu o výmere 25 m² Zastavaná plocha domu je 85,7 m². K domu prislúcha predzáhradka o výmere 76,2 m². Súčasťou domu je moderné podlahové vykurovanie v celom dome na báze tepelného čerpadla vzduch – voda, plastové dýhované okná- antracit (Rehau, 3- sklo) s posuvným oknom (HS Portal) do záhrady, kvalitné stierky, príprava na vonkajšie elektrické žalúzie v celom dome, rozvody koaxiálneho káblu do zástrčiek vo všetkých izbách, zvonček, svetlo na senzor, vonkajšia voda a elektrina, terasa, oplotenie záhrady. DISPOZÍCIA Dom je dobre presvetlený (orientácia na JV) a výborne dispozične riešený s ideálnou veľkosťou 132,3 m². Prízemie s celkovou rozlohou 64,5 m² disponuje okrem priestrannej dennej časti (37 m²) aj hosťovskou izbou (11,4 m²), predsieňou (4,4 m²), chodbou (2,3 m²), technickou miestnosťou (5,5 m²) a samostatnou kúpeľňou s toaletou (4 m²). Na prvom poschodí s rozlohou 67,8 m² sa nachádzajú tri spálne ( 13,8 m², 15,3 m² a 14,4 m²). Ďalej sa tu nachádza kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, dvoma umývadlami a toaletou ( 8,5 m²), chodba so schodiskom (9,9 m²) a samostatný šatník (5,8 m²). Dom disponuje príjemnou záhradkou s rozlohou od 76,9 m² a terasou o výmere 12,5 m². Súčasťou domu je pohodlné parkovanie pre dve autá o výmere 25 m². LOKALITA Obec Potzneusiedl sa nachádza len 22 km od centra Bratislavy a 35 km od letiska Schwechat. Poskytuje dostatok zelene, dostupnosť športových a rekreačných aktivít, v obci sa nachádza škôlka, lekár, banka, obchod. Cena: 1.650,- EUR/mesiac + 235,- EUR zálohy za energie Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk

Ponúkame Vám nadštandardne riešený nízkoenergetický 5-izbové dom v novom projekte moderného rodinného bývania v rakúskom pohraničí- v rakúskej obci Potzneusiedl. Dvojpodlažný dom je časťou dvojdomu v rámci projektu 3 dvojdomov s dobrou rozlohou, skvelou dispozíciou, predzáhradkami, dvomi pohodlnými parkovacími miestami pre každý dom a so súkromnou prístupovou cestou. Pokojná lokalita tichej obce uprostred prírody, výborné napojenie na diaľnicu, blízkosť Bratislavy (17 minút) a dostupnosť Viedne (35 minút), ako aj nákupné možnosti v Parndorfe (10 minút), Bruck an der Leitha (10 minút) alebo Kittsee (10 minút) sú zárukou kvalitného bývania. Vlakové spojenie je v susednej obci Gattendorf, do 5 minút od domu. Domy sú nízkoenergetické (HWB: B 30,3 kWh/m²a, fGEE: A 0,74) s certifikátom (Energieausweis) platným do 30.11.2030 a budú mať nízke prevádzkové náklady. Dom sa predáva v štádiu holodom, v cene domu je aj úprava exteriéru: súkromná prístupová cesta o šírke 3,5 m (betón) + 1,5 m chodník (dlažba), cesta je ukončená obratiskom, plný plot od suseda v jednej časti- zvyšnú časť budú tvoriť pletivové dielce, zatrávňovacie tvárnice na parkovacích miestach, stojisko na smeti a parkovanie pre návštevy. Dom je aktuálne ukončený a pripravený na predaj. Spolufinancujúcou bankou je banka Raiffeisen. ZÁKLADNÉ CHARAKTERISTIKY A MATERIÁLY Základy: železobetónová doska Obvodové murivo: 250 mm tehla Heluz Zateplenie: 180 mm grafitový polystyrén Priečky: 140 mm tehla Heluz Strecha: rovná (Fatrafol + štrk), ríny vedené do vsakovačky Dom má 5 izieb s celkovou úžitkovou plochou až 132,3 m² a patria k nemu dve parkovacie miesta spolu o výmere 25 m² Zastavaná plocha domu je 85,7 m². K domu prislúcha predzáhradka o výmere 76,2 m². Súčasťou domu je moderné podlahové vykurovanie v celom dome na báze tepelného čerpadla vzduch – voda, plastové dýhované okná- antracit (Rehau, 3- sklo) s posuvným oknom (HS Portal) do záhrady, kvalitné stierky, príprava na vonkajšie elektrické žalúzie v celom dome, rozvody koaxiálneho káblu do zástrčiek vo všetkých izbách, zvonček, svetlo na senzor, vonkajšia voda a elektrina, predpríprava na terasu, oplotenie záhrady. Projekt je kompletne napojený na inžinierske siete (elektrina, voda, kanalizácia s prečerpávačkou, poskytovateľ káblovej TV/internetu), dom má svoj podružný vodomer a merač elektriny. DISPOZÍCIA Dom je dobre presvetlený (orientácia na JV) a výborne dispozične riešený s ideálnou veľkosťou 132,3 m². Prízemie s celkovou rozlohou 64,5 m² disponuje okrem priestrannej dennej časti (37 m²) aj hosťovskou izbou (11,4 m²), predsieňou (4,4 m²), chodbou (2,3 m²), technickou miestnosťou (5,5 m²) a samostatnou kúpeľňou s toaletou (4 m²). Na prvom poschodí s rozlohou 67,8 m² sa nachádzajú tri spálne ( 13,8 m², 15,3 m² a 14,4 m²). Ďalej sa tu nachádza kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, dvoma umývadlami a toaletou ( 8,5 m²), chodba so schodiskom (9,9 m²) a samostatný šatník (5,8 m²). Dom disponuje príjemnou záhradkou s rozlohou od 76,9 m² a terasou o výmere 12,5 m². Súčasťou domu je pohodlné parkovanie pre dve autá o výmere 25 m². LOKALITA Obec Potzneusiedl sa nachádza len 22 km od centra Bratislavy a 35 km od letiska Schwechat. Poskytuje dostatok zelene, dostupnosť športových a rekreačných aktivít, v obci sa nachádza škôlka, lekár, banka, obchod. Odhadované náklady na kompletné dokončenie do štandardu sú 40.000,- EUR. Viac informácii v realitnej kancelárii. Cena: 323.500,- EUR Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: 8.000,- EUR vrátane DPH - provízia realitnej kancelárii 1,1%- zápis do pozemkovej knihy 3,5% - daň z predaja + náklady rakúskeho notára 5.000,- EUR vrátane DPH (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)

Popis nehnuteľnosti Obytná plocha- 63 - 155 m2 Užitková plocha- m2 Počet izieb- 1 - 4 Počet spální- 1 - 3 Počet kúpeľní- 1 - 3 Parkovacie miesto- ano Poschodí- 3 Stav- po rekonštrukcii Vykurovanie - centrální Rok výstavby- 2022 Poloha- 6450 Sölden Lyžiarske stredisko- Ski Sölden Predajná cena - od EUR 825.618 + 20 % DPH Provízia RK - Kupujúci neplatí realitnú províziu Hotel SECRET v prekrásnej Alpskej lokalite Sölden kombinuje moderný dizajn s alpskú atmosféru s mestským životným štýlom v priestrannom komplexe o rozlohe 6.000 m² na exkluzívnom mieste s 44 luxusne zariadenými hotelovými apartmánmi, najmodernejšou infraštruktúrou a inovatívnymi technológiami ponúka nielen komfort na najvyššej úrovni, ale tiež koncept, ktorý novo definuje hotelový priemysel. Projekt stelesňuje kozmopolitu eleganciu a oslovuje náročných hostí z celého sveta. Apartmány sú rozdelené do štyroch kategórií – Small, Medium, Large a Extra Large. Secret Alpine Style, ponúka apartmány o rozlohe od 37 m² do 155 m² ktoré sú plne zariadené kuchyňou, posteľami veľkosti kingsize boxspring, priestrannými balkónmi, terasami alebo lodžiami. Ponúka tak nielen pobyt v absolútnom súkromí, ale tiež maximálnu flexibilitu a luxus. HIGHLIGHTS: 40 apartmánov 4 rôzne veľkosti apartmánov 100 garážových státí, 8 nabíjacích staníc na elektromobily Vlastný Wellness, bazén Reštauráciu a Sky Bar Celoročné využitie Prenájom apartmánov cez profesionálov s dlhoročnou skúsenosťou Veľmi radi s Vami odkomunikujeme detailné informácie, cenník a pôdorysy dostupných apartmánov. APARTMÁNY: Top 511 - 1. poschodie, 82,96 m2, Terasa 28,04 m2, Zariadenie 63.000,-, 2x parkovacie miesta 50.000,-, cena bez zariadenia 1.160.613,- Top 512 - 1. poschodie, 84,26 m2, Terasa 30,43 m2, Zariadenie 64.000,-, 2x parkovacie miesta 50.000,-, cena bez zariadenia 1.185.091,- Top 515 - 1. poschodie, 83,61 m2, Terasa 14,91 m2, Zariadenie 63.000,-, 2x parkovacie miesta 50.000,-, cena bez zariadenia 969.446,- Top 516 - 1. poschodie, 74,38 m2, Terasa - m2, Zariadenie 56.000,-, 2x parkovacie miesta 50.000,-, cena bez zariadenia 825.618,-REZERVACE Top 521 - 2. poschodie, 83,43 m2, Terasa 28,33 m2, Zariadenie 63.000,-, 2x parkovacie miesta 50.000,-, cena bez zariadenia 1.167.611,- Top 522 - 2. poschodie, 84,30 m2, Terasa 28,99 m2, Zariadenie 64.000,-, 2x parkovacie miesta 50.000,-, cena bez zariadenia 1.180.640,- Top 525 - 2. poschodie, 83,24 m2, Terasa 14,47 m2, Zariadenie 63.000,-, 2x parkovacie miesta 50.000,-, cena bez zariadenia 1.068.347,- Top 526 - 2. poschodie, 74,68 m2, Terasa 5,64 m2, Zariadenie 57.000,-, 2x parkovacie miesta 50.000,-, cena bez zariadenia 935.907,- Top 527 - 2. poschodie, 79,10 m2, Terasa 5,10 m2, Zariadenie 60.000,-, 2x parkovacie miesta 50.000,-, cena bez zariadenia 988.613,- Top 532 - 3. poschodie, 75,01 m2, Terasa 12,91 m2, Zariadenie 57.000,-, 2x parkovacie miesta 50.000,-, cena bez zariadenia 1.040.559,- Top 533 - 3. poschodie, 75,42 m2, Terasa 17,17 m2, Zariadenie 57.000,-, 2x parkovacie miesta 50.000,-, cena bez zariadenia 1.060.176,- Top 534 - 3. poschodie, 68,59 m2, Terasa 14,47 m2, Zariadenie 52.000,-, parkovacie miesto 25.000,-, cena bez zariadenia 960.360,- Top 535 - 3. poschodie, 67,62 m2, Terasa 14,52 m2, Zariadenie 51.000,-, parkovacie miesto 25.000,-, cena bez zariadenia 947.625,- Top 536 - 3. poschodie, 75,54 m2, Terasa 5,10 m2, Zariadenie 57.000,-, parkovacie miesto 25.000,-, cena bez zariadenia 1.021.640,- Top 101 - prízemie, 79,21 m2, Terasa 45,68 m2, Zariadenie 60.000,-, parkovacie miesto 25.000,-, cena bez zariadenia 888.174,- Top 102 - prízemie, 79,56 m2, Terasa 38,01 m2, Zariadenie 60.000,-, parkovacie miesto 25.000,-, cena bez zariadenia 872.813,- Top 201 - prízemie, 96,31 m2, Terasa 41,16 m2, Zariadenie 73.000,-, parkovacie miesto 25.000,-, cena bez zariadenia 1.044.680,- Top 202 - prízemie, 79,84 m2, Terasa 22,21 m2, Zariadenie 60.000,-, parkovacie miesto 25.000,-, cena bez zariadenia 794.150,- Top 204 - prízemie, 85,62 m2, Terasa 6,00 m2, Zariadenie 65.000,-, 2x parkovacie miesta 50.000,-, cena bez zariadenia 766.656,- Top 211 - 1. poschodie, 96,31 m2, Balkon 11,00 m2, Zariadenie 73.000,-, parkovacie miesto 25.000,-, cena bez zariadenia 1.009.394,- Top 212 - 1. poschodie, 79,85 m2, Balkon 5,00 m2, Zariadenie 60.000,-, parkovacie miesto 25.000,-, cena bez zariadenia 826.483,- Top 213 - 1. poschodie, 47,75 m2, Balkon 5,00 m2, Zariadenie 36.000,-, parkovacie miesto 25.000,-, cena bez zariadenia 498.940,- Top 214 - 1. poschodie, 79,54 m2, Balkon 10,50 m2, Zariadenie 60.000,-, parkovacie miesto 25.000,-, cena bez zariadenia 838.351,- Top 221 - 2. poschodie, 155,10 m2, Balkon 4,15 + 9,70 m2, Zariadenie 117.000,-, 2x parkovacie miesta 50.000,-, cena bez zariadenia 1.1.763.729,- REZERVOVANÉ Top 301 - prízemie, 98,25 m2, Terasa 23,00 m2, Zariadenie 74.000,-, 2x parkovacie miesta 50.000,-, cena bez zariadenia 967.200,- Top 302 - prízemie, 103,28 m2, Terasa 19,00 m2, Zariadenie 78.000,-, 2x parkovacie miesta 50.000,-, cena bez zariadenia 1.004.679,- Top 312 - 1. poschodie, 103,28 m2, Balkon 9,50 m2, Zariadenie 78.000,-, 2x parkovacie miesta 50.000,-, cena bez zariadenia 1.074.792,- Top 321 - 2. poschodie, 77,85 m2, Balkon 17,25 m2, Zariadenie 59.000,-, 2x parkovacie miesta 50.000,-, cena bez zariadenia 927.322,- Top 322 - 2. poschodie, 62,99 m2, Balkon 17,50 m2, Zariadenie 48.000,-, 2x parkovacie miesta 50.000,-, cena bez zariadenia 763.292,- Top 401 - prízemie, 79,81 m2, Terasa 35,35 m2, Zariadenie 60.000,-, 2x parkovacie miesta 50.000,-, cena bez zariadenia 824.422,- REZERVACE Top 411 - 2. poschodie, 116,55 m2, Balkon 14,75 m2, Zariadenie 88.000,-, 2x parkovacie miesta 50.000,-, cena bez zariadenia 1.226.317,- REZERVOVANÉ Uvedené ceny sú bez DPH *FOTO - Matthias Dengel

Exkluzívny apartmán po kompletnej rekonštrukcii v srdci rakúskeho Semmeringu Luxus, pokoj a príroda na dosah S potešením vám predstavujeme elegantný apartmán s rozlohou 75 m², situovaný v tichej a vyhľadávanej časti Semmeringu, známeho alpského letoviska s celoročným využitím. Dispozícia a vybavenie: dve priestranné a svetlé spálne štýlová obývacia izba s výstupom na balkón s výhľadom na okolitú zeleň samostatná kuchyňa s čistými líniami a kvalitným vybavením moderná kúpeľňa samostatná toaleta komfortný šatník vyhradené parkovacie státie Apartmán prešiel precíznou a kompletnou rekonštrukciou – s dôrazom na dizajn, funkčnosť a použitie nadštandardných materiálov. Výsledkom je harmonický priestor, ktorý spĺňa vysoké nároky na komfort a štýl bývania. Lokalita: Semmering je perlou rakúskych Álp – miesto, kde sa spája prírodná krása s výnimočnou dostupnosťou. V zime oceníte blízkosť lyžiarskych svahov, v lete zasa turistické a cyklistické trasy či golf. Apartmán sa nachádza v pokojnej zóne, ideálnej na oddych a súkromie. Ideálne riešenie pre tých, ktorí hľadajú: druhý domov v prírode štýlové alpské bývanie Cena : 277. 000 € Zaujala Vás naša ponuka alebo máte doplňujúce otázky? Neváhajte nás kontaktovať. Dávid Gyűrösi 📞 +421 908 311 499 📧 david.gyurosi@butterfly-reality.sk 🌐 www.butterfly-reality.sk © COPYRIGHT Butterfly-reality, s.r.o. – Obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Butterfly-reality, s.r.o.

Hypo Consulting Reality predstavuje príjemný rodinný dom so záhradou a garážou v obci Wolfsthal, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Bratislavy. Nehnuteľnosť prešla rekonštrukciou a ponúka pohodlné bývanie s možnosťou ďalšieho rozvoja. Základné parametre: Úžitková plocha: 101,68 m² Pozemok: 543 m² Typ: dom v rade s garážou Dispozícia: Dom pozostáva zo vstupnej predsiene, priestrannej obývačky prepojenej so svetlou kuchyňou a priamym vstupom do záhrady. Ďalej sa tu nachádza kúpeľňa a tri samostatné izby s rovnakou výmerou. Súčasťou domu je aj garáž a predzáhradka. Technický stav a vybavenie: Dom je kompletne vyprataný a pripravený na okamžité využívanie. Prešiel rekonštrukciou, takže nevyžaduje žiadne zásadné investície. Pre náročnejších je možnosť doladiť niektoré detaily – napríklad fasádu pri garáži alebo využiť potenciál strešnej terasy. Lokalita: Wolfsthal je pokojná rakúska obec s výbornou dostupnosťou do Bratislavy (cca 15 minút) aj do Viedne (cca 1 hodina). Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, bezpečné prostredie a kvalitné životné podmienky. Názor makléra: Dom ponúka výnimočnú kombináciu blízkosti Bratislavy a rakúskeho štandardu bývania. Nachádza sa v centre obce, no poskytuje súkromie a výhľad na zeleň. Je vhodný pre tých, ktorí chcú zostať v kontakte s Bratislavou, ale zároveň ocenia pokoj a benefity života v Rakúsku. Nehnuteľnosť má navyše potenciál ďalšieho rozšírenia. Cena: 330 000 € (dohoda možná) Dom je financovaný hypotékou v rakúskej banke. Možnosti rozšírenia: V prípade záujmu o nadstavbu ďalšieho podlažia je možné využiť lokálne skúsenosti a usmernenia, ktoré zvyšujú realizovateľnosť projektu. Poplatky spojené s kúpou: Daň z nadobudnutia: 3,5 % Záznam v katastri: 1,1 % Zmluvy a správcovstvo: 1,0 % + 20 % USt Overenia a súdne poplatky: paušál Záložné právo (hypotéka): 1,2 % z úverovej sumy Poplatok banky za spracovanie úveru: 0,5 – 2 % Provízia RK (kupujúci): 3 % + 20 % USt V cene je zahrnuté: Vypracovanie rezervačnej a kúpnej zmluvy, návrh na vklad, úhrada správneho poplatku na katastri a kompletný servis súvisiaci s predajom v Rakúsku. V prípade záujmu zabezpečíme aj nezávislé poradenstvo pri financovaní. Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa. V prípade záujmu kontaktujte nášho makléra: Mgr. Ladislav Kuruc +421 908 329 073 kuruc@hypoconsulting.sk Hypo Consulting - reality, s.r.o. www.hypoconsulting.sk www.hcreality.sk

Hľadáte oddych pre seba, rodinu a kamarátov? Príďte objaviť ideálne miesto pre váš relax! Ak túžite po pokoji a kvalitnom čase strávenom s najbližšími, v srdci prírody a s množstvom športových a gastronomických zážitkov, práve ste našli svoju destináciu. Objavte túto skrytú oázu len hodinu od Bratislavy! Čo ponúkame do hodiny autom od BA: Úplne nové domčeky priamo na brehu Neusiedler See Široké možnosti športového vyžitia: cyklistické trasy, vodné športy a mnohé ďalšie Vynikajúca gastronómia – skvelé jedlo v okolí Kúpalisko a pláž na relax Kultúrne zážitky v blízkosti Domčeky: Rôzne veľkosti – od 1 po 3 spálne Kompletne zariadené nábytkom Klimatizované pre komfort počas celého roka Priestranná terasa na oddych a relax Automatická závlaha pre bezstarostnú údržbu Príďte si užiť krásu prírody a pohodlie moderných domčekov – ideálne miesto na relax aj aktívny oddych. Dohodnite si obhliadku ešte dnes. Cena od 39.900 € vrátane DPH (možnosť odpočtu) Zaujala Vás naša ponuka a máte doplňujúce otázky? neváhajte nás kontaktovať Dávid Gyűrösi Butterfly-reality, s.r.o. 📞 +421 908 311 499 📧 david.gyurosi@butterfly-reality.sk 🌐 www.butterfly-reality.sk © COPYRIGHT Butterfly-reality, s.r.o. – Obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Butterfly-reality, s.r.o.

Hľadáte súkromný dom na jazere pred bránami Viedne na Neziderskom jazere? Využiteľný po celý rok a priamo na jazere? Na dovolenku alebo na celý rok? Máme pre Vás nehnuteľnosť pre aktívne bývanie a zároveň aj relax. Ponúkame Vám na predaj E X K L U Z Í V N E pre slovenských a českých klientov domy na jazere v osobnom vlastníctve. Priamo na vode, s vlastným mólom pre jachtu alebo čln, garážou. Am Hafen je tiež jedinečný projekt pri Neziderskom jazere. Žiadny iný projekt v tejto lokalite a v tejto kvalite nie je plánovaný alebo nebol schválený, čo dáva prísľub absolútne jedinečného projektu v národnom parku, ktorý je od roku 2001 uznaný ako svetové dedičstvo UNESCO. Zaujímavá investícia s rastovým potenciálom pre európskych predvídavých investorov. Kde inde existuje také jedinečné jazero, tak blízko niekoľkých európskych metropol? To je to, na čom záleží. Poloha robí hodnotu. Vidiecky & zároveň mestsky: priamo pri jazere a v blízkosti hl. mesta Viedeň a hl. mesta Bratislavy Oáza kde sa môžete cítiť bezpečne a v súkromí Južanská mikroklíma s mimoriadne vysokým počtom slnečných dní Právna istota & vysoký štandard rakúskej životnej úrovne 30 min. jazdy autom od centra Viedne, centra Bratislavy, od Maďarských hraníc, 20 min. od letiska Schwechat, početných golfových ihrisk, od nespočetných kultúrnych podujatí Za 1-2 hod. lietadlom ste v celej Európe. Medzinárodné letisko Wien-Schwechat (25 min) a medzinárodné letisko Bratislava (40 min) ponúkajú vynikajúce letové spojenie do celej Európy a do sveta. Ponuka domov: Marina Moods SEH04 – SEH07: Celková plocha 217 m2, obytná plocha 111 m2, vlastný prístup k jazeru, kryté parkovacie miesto, priestranná 37 m2 terasa na úrovni jazera, 7,9 m2 terasa na poschodí, 26 m2 parkovcacie miesto pre súkromný čln/jachtu, 3x spálňa (na poschodí), 3x kúpeľňa, 3x toaleta, 1x veľká obývcia izba s jedálenskou časťou, 1x veľký úložný priestor pre športovné potreby a iné, 7,7 m2 šatník. Voľné domy: Typ OP Terasa Balkón Cena SEH05 111 m2 37,32 m2 7,9 m2 1.290.000,- € SEH07 111 m2 37,32 m2 7,9 m2 1.420.000,- € Pre viac informácií o projekte alebo o možnostiach financovania kliknite tu: https://www.f-1one.sk/ alebo volajte: HUBERT RABENSEIFER +421 951 018 053 Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak, zahŕňa odmenu sprostredkovateľa, právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností.

Projekt s nadčasovou architektúrou, garážovým parkovaním a dôrazom na detail ponúka priestor, kde sa komfort stretáva s harmóniou. O PROJEKTE V pokojnej časti obce Münichsthal, len 13 km od Viedne, vyrástol nový bytový dom, ktorý spája kvalitnú architektúru, funkčné riešenia a dôraz na súkromie. Novostavba skolaudovaná v roku 2025 ponúka 16 bytov s garážovým parkovaním a murovanými pivnicami. Celý dom je rozdelený na štyri samostatné vchody – v každom sú iba štyri byty, čo prináša pokoj a osobnejší charakter bývania. Každý vchod má vlastnú technickú miestnosť, kotol, kúrenie aj kočikáreň – riešenie, ktoré zvyšuje nezávislosť a komfort obyvateľov. Bývanie pre tých, ktorí hľadajú rovnováhu – medzi mestom a tichom, medzi dizajnom a funkčnosťou. DISPOZÍCIA A NADŠTANDARDNÉ MATERIÁLY Žiadny byt v projekte nie je rovnaký. Každý má svoju výmeru, orientáciu aj dispozičné riešenie – niektoré s výhľadom do zelene, iné smerujú na vnútroblok či pokojnú ulicu. Každá lodžia alebo terasa má svoju atmosféru a každý byt svoj osobitý charakter. V štandarde nechýbajú kvalitné podlahové materiály, interiérové dvere so skrytými pántmi, dizajnová sanita a exteriérové hliníkové žalúzie. Kupujúci si po úhrade rezervačného poplatku vyberá zo štyroch farebných a materiálových variantov – vrátane podláh, dverí a sanity. Komfort bývania zvyšuje podlahové vykurovanie aj podlahové chladenie, ktoré zabezpečujú príjemnú teplotu v každom ročnom období. Vrchné byty majú navyše predprípravu na klimatizáciu a fotovoltiku. 2- a 3-izbové byty ponúkajú priestranné lodžie, 4-izbové byty disponujú veľkorysými terasami na dve až tri svetové strany – s osvetlením aj prívodom vody. Z garáže je do bytov vstup „suchou nohou, murované pivnice sú súčasťou ceny bytu. POČET BYTOV V PROJEKTE – 9 × 2-izbové byty: 50 – 63 m² – 3 × 3-izbové byty: 68 – 78 m² – 4 × 4-izbové byty: 93 – 112 m² LOKALITA Münichsthal patrí medzi vyhľadávané obce okresu Mistelbach – ponúka pokojné prostredie obklopené zeleňou a viničmi, no zároveň výborné spojenie do Viedne, ktorá je vzdialená len 13 kilometrov. V obci sa nachádza škola aj škôlka, v neďalekom Wolkersdorfe (3 km) je kompletná občianska vybavenosť – obchody, reštaurácie, zdravotné stredisko, športoviská aj vlaková stanica. VÝHODY BÝVANIA V RAKÚSKU Bývanie v Rakúsku prináša viac než len pokojné prostredie a kvalitnú architektúru. Rakúske obce ponúkajú výbornú infraštruktúru, spoľahlivé služby a čisté životné prostredie. Obľúbené sú aj nižšie poplatky za energie a odpad, nižšia kriminalita, kvalitné školstvo a zdravotníctvo. Pre mnohých Slovákov ide o ideálne riešenie – žiť v tichom a bezpečnom prostredí, no s rýchlou dostupnosťou do práce či školy vo Viedni alebo Bratislave. INFORMÁCIE O KÚPE Cena 2-izbových bytov od 249 000 €. K dispozícii sú aj 3- a 4-izbové byty s lodžiami alebo terasami. V cene bytu je dokončenie do štandardu – podlahy, interiérové dvere, sanita, dlažby, vypínače aj exteriérové žalúzie. Developer garantuje dokončenie bytu do 5 týždňov od podpisu zmluvy. Za príplatok je možné zabezpečiť kompletné vyhotovenie na kľúč – vrátane kuchyne a nábytku podľa priania klienta. Pivnica je v cene bytu. Cena jedného garážového státia je 15 000 €, k bytu je možné zakúpiť až dve státia. Developer zároveň zabezpečuje aj kompletné financovanie kúpy – v spolupráci s Raiffeisenbank vybaví hypotéku a celý proces financovania, vďaka čomu je kúpa nehnuteľnosti jednoduchšia a bezstarostná. Pri kúpe v Rakúsku sa štandardne platia vedľajšie náklady (notárske poplatky, vklad do katastra, daň z nadobudnutia podľa platnej legislatívy). Neplatíte províziu realitnej kancelárii. Neváhajte ma kontaktovať pre viac informácií, rada Vám celý projekt predstavím a osobne ukážem aj viaceré byty.

BHS Reality ponúka na predaj päťizbový dom v rakúskej obci Nickelsdorf, iba 30 minút vzdialenej autom od Bratislavy. Tehlový dom o výmere vyše 110 m2 s terasou. Pozemok o celkovej výmere 875 m2. Dom pozostáva zo vstupnej izby s kuchyňou, ďalej chodba, ktorá spája vsetky izby - veľká priestranná obývačka, tri spálne, kúpelňa so sprchovým kútom a wc a komora, odkial je vstup do pivnice aj na povalu. Vykurovanie domu je zabezpečené radiatormi a v obývačke je pec, ktorý vyhreje celý dom. V dome je plynová prípojka aj studňa. Okná sú plastové s vnútornými žalúziami a sieťami proti hmyzu. Rekonštrukcia domu prebehla v roku 2016. Na pozemku sa nachádza záhradný domček na uskladnenie náradia. V záhrade sú vysadené ovocné stromy, slivka, visňa, marhula, jabloň a 2 orechy. Obec Nickelsdorf leží na hranici s Maďarskom. Je tu dobrá občianska vybavenosť (škôlka, škola, banka, obchod, lekár, reštaurácie) a rôzne možnosti využitia voľného času (ihriská, cyklotrasy, okolitá príroda). Z obce je dobré vlakové spojenie s Viedňou a diaľničné napojenie do Viedne, Bratislavy, prípadne do Maďarska. Sme realitná kancelária dlhodobejšie pôsobiaca aj na rakúskom trhu. Našim klientom poskytujeme sprostredkovanie celého právneho servisu, preklady, tlmočenie. Budeme vás sprevádzať celým procesom kúpy a v prípade záujmu sprostredkujeme aj vhodné financovanie v niektorej z rakúskych či slovenských bánk.

Realitná kancelária Neibrs ponúka exkluzívne na predaj moderný, nadčasový a kvalitne postavený 5 izbový RD s vonkajším krytým bazénom v kľudnom mestečku neďaleko hraníc v rakúskom Zurndorfe. PRÍZEMIE – 165 m2 plus garáž 15 m2 a technická miestnosť 8 m2 Ústrednou časťou domu je presvetlená a rozľahlá obývacia izba s jedálňou a prechodom do kuchynskej časti a s priamym výstupom na terasu. • Nábytok nielen v tejto časti, ale v celom dome, je robený na mieru • Zvýšené stropy s priznanými drevenými trámami a premysleným osvetlením robia túto časť domu ešte vzdušnejšou a veľkolepou • Každá domáca pani ocení vedľa kuchyne priestrannú špajzu • Kuchynská linka s prírodným drevom a množstvom úložného priestoru a kvalitnými vstavanými spotrebičmi je snom každej ženy • Spoločenský priestor tejto časti privádza do dokonalosti hlavne v zimných obdobiach funkčný krb. Pracovňa na prízemí môže byť kľudne aj ako ďalšia detská izba alebo hosťovská. Má priamy výstup na terasu a disponuje postačujúcim úložným priestorom. Kúpeľňa je s denným svetlom a vetraním so sprchovacím kútom a toaletou. Vedľa zádveria sa nachádza šatník so vstupom do garáže a technickej miestnosti. Garážová brána je elektricky ovládaná, je tu prípojka na 380V a dostanete sa z nej suchou nohou do domu. Je pre jedno auto, ďalšie je možné parkovať pred ňou a ďalšie pred domom. V tejto časti domu je aj vhodne umiestnená miestnosť s umývadlom a práčkou a sušičkou. POSCHODIE – 73 m2 Do hornej časti domu – oddychovej - sa dostanete po schodoch lemovaných krásnym čiernym kovovým zábradlím. Nachádzajú sa tu tri priestranné samostatné izby, pričom z dvoch máte výhľad na záhradu a celý pozemok s bazénom z vlastného balkóna. Samozrejmosťou je horná kúpeľňa so sprchovacím kútom aj veľkou vaňou a toaletou. Spálňa má vstup cez posuvné mliečne dvere do vlastného šatníka. Detská izba bola v tomto roku menená na teenage izbu, nábytok je robený na mieru. EXTERIÉR – pozemok 626 m2, terasa 60 m2, bazén 7x3,5 m2 Príjemné a pokojné miesto tvorí z tohto domu okrem interiéru určite aj jeho vonkajšia časť. Záhradníkom navrhnutá a upravovaná záhrada dotvára atmosféru kľudu každý deň. O trávnik sa stará automatická kosačka a závlahový systém v celej záhrade. Zdroj vody na tieto účely je vlastná studňa na pozemku Vďaka ohrievanému a krytému bazénu si ho majitelia vedia užívať počas celého roka. Veľká, minulý rok nanovo položená doska s novým betónom pripravená na uloženie novej dlažby s vlastným výberom s bezbariérovým prístupom. Záhradné sedenie je tiež súčasťou predaja. Tienenie zabezpečené hliníkovým prestrešením od firmy Alukov. V zadnej časti pozemku je záhradný domček (20m2) vhodný na uloženie bicyklov a bazénovú technológiu či kosačku s množstvom úložného priestoru vďaka regálom. Vedľa neho miesto pripravené na letné grilovačky TECHNICKÉ A INÉ ÚDAJE • Kolaudácia v roku 2016 • Postavený z tehly HELUZ 25 cm, zateplenie polystyrén (20 - 30 cm) • Nosné vnútorné priečky HELUZ 20, ostatné steny vnútorné YTONG 15 • Fasáda – omietky, BAUMIT • Kostra strechy drevená, strešná krytina Mediterran – pálená tehla, zateplená sklenou vatou • Záhradný domček - YTONG • Vysúvacia markíza na terase • Tepelné čerpadlo DAIKIN • Podlahové kúrenie teplovodné • Drevohliníkové okná najvyššej kvality, trojsklá firma Mintal • Elektrické žalúzie LOMAX a sieťky na oknách • Podlaha je vinylová , v kúpeľniach a na chodbách je španielska dlažba. • Woodplastic dosky okolo bazéna aj na zadnom plote • Dvere aj zárubne drevené robené na mieru • Rekuperácia • Chladenie cez podlahu • Nepriznané dažďové zvody • Dažďová voda zvedená do drenážnych jám v zemi pred domom a na záhrade pod trávnatým kobercom • Predpríprava na klimatizáciu (nebola nikdy potrebná) • Predpríprava na kamerový systém • V kúpeľniach batérie Grohe a hansgrohe, sanita Villeroy Boch • Nábytok z masívneho dreva na mieru vrátane sedačky zn Phase • Každá izba má dátovú prípojku na internet aj koaxial prípojku na TV • Je urobená predpríprava aj na externú anténu/satelit • V súčasnosti je v dome privedený vysokorýchlostný internet od lokálneho providera Tento minimalisticky ladený dom spolu s príjemnými materiálmi nábytku, decentnými doplnkami a vhodne zvolenom a rozmiestnenom osvetlení tvorí miesto, kam sa budete každý deň veľmi radi vracať. Dom sa predáva kompletne zariadený (okrem súkromných vecí) nábytkom na mieru, spotrebičmi , záhradným nábytkom a zariadením k bazénu. Obec Zurndorf je príjemné miesto pre bývanie s rodinou, vzdialené autom od Bratislavy asi 25 minút . Nachádza sa tu jasličky, škôlka, škola, potraviny Billa a SPAR, lekáreň, reštaurácie, pekáreň Nagelreiter, cukráreň, fitness. Cena domu: 949 000 € Pri nadobudnutí nehnuteľnosti v Rakúsku uhrádza kupujúci ešte nasledovné poplatky : – daň z prevodu nehnuteľnosti (3,5 %) – poplatok na katastri (1,1 %) – poplatok za notára (1,5 %) – provízia realitnej kancelárii 3% plus DPH , všetky z kúpnej ceny nehnuteľnosti Zabezpečujeme aj financovanie nehnuteľnosti založenými v Rakúsku. Podmienky hypotekárneho financovania je vecou dohody medzi kupujúcimi a hypotekárnou poradkyňou

Ponúkame na predaj ideálny stavebný pozemok o výmere 705 m² na stavbu nízko- energetického alebo pasívneho domu. Pokojná a veľmi pekná lokalita v zástavbe rodinných domov, blízkosť Bratislavy a vlaková dostupnosť Viedne ako aj samotná občianska vybavenosť Hainburgu sú zárukou kvalitného bývania. Pozemok sa nachádza mimo centra mesta v blízkosti prírodnej rezervácii Donau-Auen. Ak hľadáte pokojné bývanie s rýchlou dostupnosťou do Bratislavy bez dopravných zápch, ide o výbornú príležitosť. POZEMOK, SIETE A STAVEBNÉ PREDPISY Pozemok o výmere 705 m² je ideálne orientovaný (juhovýchod, šírka 19 m a nachádza sa v pokojne zadnej časti Hainburgu, kde je už väčšina domov postavená a všetky inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia, internet) sú pri pozemku. Náklady na pripojenie a sprístupnenie pozemku (Aufschließungskosten) uhrádza budúci majiteľ príslušnej rakúskej obci. Ide o stavebný pozemok triedy I a II (Bauklasse I & II) so zastavanosťou 30%, je tu možné stavať veľkorysý 2- podlažný rodinný dom, dve parkovacie miesta na jednu bytovú jednotku, výstavba nie je časovo obmedzená. Bauklasse I & II umožňuje tzv. otvorenú zástavbu (offene Bauweise) s výškou domu do 8 m. K dispozícii je kompletná dokumentácia ako územný plán a predpisy, list vlastníctva, strešná zonácia, atď. LOKALITA Historické mesto Hainburg an der Donau sa nachádza len 16 km od centra Bratislavy a 35 km od letiska Schwechat a má vlakové spojenie s Viedňou ako aj. Poskytuje dostatok zelene, dostupnosť športových a rekreačných aktivít ako i kompletnú občiansku a obchodnú vybavenosť: -školy a škôlky -nemocnica -nákupné centrum Galleria Danubia -hrad Hainburg -kúpalisko Bergbad -promenáda pri Dunaji -vyhliadka na kopci Braunsberg -stánok kultúry Kulturfabrik Hainburg -cyklistická trasa, ktorá vedie z Petržalky cez obce Wolftshal, Hainburg, Stopfenreuth, Engelhartstetten, Schlosshof Ak Vás tento pozemok zaujal, radi vás privítame na obhliadke. Cena: 215.000,- EUR = 305,- EUR/m2 Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: 3,6 % vrátane DPH provízia realitnej kancelárii 1,1%- zápis do pozemkovej knihy 3,5% - daň z predaja + náklady rakúskeho notára 1,2 až 1,5% vrátane DPH

Ponúkame na predaj slnečný stavebný pozemok o výmere 623 m² na stavbu nízko- energetického alebo pasívneho domu. Pokojná a veľmi pekná lokalita v zástavbe rodinných domov, blízkosť Bratislavy a vlaková dostupnosť Viedne ako aj samotná občianska vybavenosť Hainburgu sú zárukou kvalitného bývania. Pozemok sa nachádza mimo centra mesta v blízkosti prírodnej rezervácii Donau-Auen. Ak hľadáte pokojné bývanie s rýchlou dostupnosťou do Bratislavy bez dopravných zápch, ide o výbornú príležitosť. POZEMOK, SIETE A STAVEBNÉ PREDPISY Ide o ideálne orientovaný rohový pozemok o výmere 623 m² (juhovýchod, šírka 19 m), ktorý sa nachádza v pokojne zadnej časti Hainburgu, kde je už väčšina domov postavená a všetky inžinierske siete (voda, elektrina, kanalizácia, internet) sú pri pozemku. Náklady na pripojenie a sprístupnenie pozemku (Aufschließungskosten) uhrádza budúci majiteľ príslušnej rakúskej obci. Ide o stavebný pozemok triedy I a II (Bauklasse I & II) so zastavanosťou 30%, je tu možné stavať veľkorysý 2- podlažný rodinný dom, dve parkovacie miesta na jednu bytovú jednotku, výstavba nie je časovo obmedzená. Bauklasse I & II umožňuje tzv. otvorenú zástavbu (offene Bauweise) s výškou domu do 8 m. K dispozícii je kompletná dokumentácia ako územný plán a predpisy, list vlastníctva, strešná zonácia, atď. LOKALITA Historické mesto Hainburg an der Donau sa nachádza len 16 km od centra Bratislavy a 35 km od letiska Schwechat a má vlakové spojenie s Viedňou ako aj. Poskytuje dostatok zelene, dostupnosť športových a rekreačných aktivít ako i kompletnú občiansku a obchodnú vybavenosť: -školy a škôlky -nemocnica -nákupné centrum Galleria Danubia -hrad Hainburg -kúpalisko Bergbad -promenáda pri Dunaji -vyhliadka na kopci Braunsberg -stánok kultúry Kulturfabrik Hainburg -cyklistická trasa, ktorá vedie z Petržalky cez obce Wolftshal, Hainburg, Stopfenreuth, Engelhartstetten, Schlosshof Ak Vás tento pozemok zaujal, radi vás privítame na obhliadke. Cena: 190.000,- EUR = 305,- EUR/m2 Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: 3,6 % vrátane DPH provízia realitnej kancelárii 1,1%- zápis do pozemkovej knihy 3,5% - daň z predaja + náklady rakúskeho notára 1,2 až 1,5% vrátane DPH

POPIS: HOUSE 0.1 -APARTMENT 0.2 HAUS 0.1 - TOP 0.1 ca. 68 m² BALKON BALCONY ca. 18 m² ENTRANCE ZUGANG ca. 6 m² PARKING LOT 1 PARKPLATZ 1 ca. 16 m² PARKING LOT 2 PARKPLATZ 2 ca. 18 m² IZBY: Vorraum Entrance ca. 4,94 m² Kinderzimmer1 Nursery 1 ca. 8,90 m² Essen/Wohnen/Küche Dining/Living/Kitchen ca. 24,97 m² WC Toilette ca. 1,86 m² Badezimmer Bathroom ca. 8,28 m² Schlafzimmer Bedroom ca. 13,79 m² Gang Corridor ca. 5,61 m² Bývajte v nádhernom prostredí obce Donnerskirchen v novom projekte Rezidencie LEISSERHOF - 8 bytov v dvoch bytových jednotkách a 4 dvojdomy s výhľadom na Neziderské jazero kúsok od golfového ihriska. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Byty od 68 m2 do 73 m2 Domy od 129 m2 do 157 m2 Kúpa alebo nájomná kúpa bez nutnosti uhradiť celú kúpnu cenu hneď. Pri každom byte záhrada, terasa alebo strešná terasa. Priamo pri Neziderskom jazere. Pre každú bytovú jednotku sú vyhradené 2 parkovacie miesta. 8 apartmánov v 2 bytových domoch a 4 dvojdomoch s výhľadom na jazero Rezidencia Leisserhof sa stavia priamo v centre Donnerskirchenu s modernými apartmánmi a dvojdomami s nádherným výhľadom na Neziderské jazero a kostol Donnerskirchen. Obec Donnerskirchen am Leithagebirge, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Eisenstadtu, je komunitou s približne 1 800 obyvateľmi. V obci sa nachádza golfové ihrisko a ponúka mnoho ďalších voľnočasových aktivít, ako je napríklad bicyklovanie, člnkovanie, plávanie, jachting atď. Bytové jednotky sa ponúkajú v štádiu holobytu. Naši partneri na prianie zákazníka navrhnú byt individuálne a vybavia ho podlahami, interiérovými dverami, obkladmi, kuchyňou, osvetlením a podobne. Toto všetko si môžete vybrať individuálne. FINANCOVANIE: Domy a byty je možné kúpiť formou kúpy aj formou prenájmu. Ohľadom možnosti kúpy vás radi skontaktujeme s naším finančným partnerom v S Bausparkasse. Zorganizujeme vaše financovanie Pri kúpe na prenájom aj bez vlastného imania a celej hotovosti. Pri možnosti prenájmu do vlastníctva nie je potrebný žiadny vlastný kapitál. Vo forme opcie na nákup zaplatíte 10 až 40 % z kúpnej ceny. Čím vyššiu splátku si zvolíte, tým nižšie budete mať nájomné. Od 10. roku máte možnosť kúpiť nehnuteľnosť. Vaša platba opčnej ceny bude odpočítaná z kúpnej ceny pri nákupe. Kým nehnuteľnosť nekúpite, platíte miestne nájomné, rozložené v závislosti od výšky vašej akontácie. Čím vyššiu zálohu zaplatíte, tým nižšie budete mať nájomné. Svoju nehnuteľnosť využívate odo dňa jej dokončenia.

POPIS: HOUSE 0.3 -APARTMENT 0.1 HAUS 0.3 - TOP 0.1 ca. 73 m² GARDEN GARTEN ca. 47 m² TERRACE TERRASSE ca. 10 m² ENTRANCE ZUGANG ca. 8 m² PARKING LOT 1 PARKPLATZ 1 ca. 16 m² PARKING LOT 2 PARKPLATZ 2 ca. 18 m² IZBY: Vorraum Entrance ca. 5,84 m² Kinderzimmer1 Nursery 1 ca. 8,90 m² Essen/Wohnen/Küche Dining/Living/Kitchen ca. 28,75 m² Badezimmer Bathroom ca. 10,41 m² Schlafzimmer Bedroom ca. 13,79 m² Gang Corridor ca. 5,61 m² Bývajte v nádhernom prostredí obce Donnerskirchen v novom projekte Rezidencie LEISSERHOF - 8 bytov v dvoch bytových jednotkách a 4 dvojdomy s výhľadom na Neziderské jazero kúsok od golfového ihriska. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Byty od 68 m2 do 73 m2 Domy od 129 m2 do 157 m2 Kúpa alebo nájomná kúpa bez nutnosti uhradiť celú kúpnu cenu hneď. Pri každom byte záhrada, terasa alebo strešná terasa. Priamo pri Neziderskom jazere. Pre každú bytovú jednotku sú vyhradené 2 parkovacie miesta. 8 apartmánov v 2 bytových domoch a 4 dvojdomoch s výhľadom na jazero Rezidencia Leisserhof sa stavia priamo v centre Donnerskirchenu s modernými apartmánmi a dvojdomami s nádherným výhľadom na Neziderské jazero a kostol Donnerskirchen. Obec Donnerskirchen am Leithagebirge, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Eisenstadtu, je komunitou s približne 1 800 obyvateľmi. V obci sa nachádza golfové ihrisko a ponúka mnoho ďalších voľnočasových aktivít, ako je napríklad bicyklovanie, člnkovanie, plávanie, jachting atď. Bytové jednotky sa ponúkajú v štádiu holobytu. Naši partneri na prianie zákazníka navrhnú byt individuálne a vybavia ho podlahami, interiérovými dverami, obkladmi, kuchyňou, osvetlením a podobne. Toto všetko si môžete vybrať individuálne. FINANCOVANIE: Domy a byty je možné kúpiť formou kúpy aj formou prenájmu. Ohľadom možnosti kúpy vás radi skontaktujeme s naším finančným partnerom v S Bausparkasse. Zorganizujeme vaše financovanie Pri kúpe na prenájom aj bez vlastného imania a celej hotovosti. Pri možnosti prenájmu do vlastníctva nie je potrebný žiadny vlastný kapitál. Vo forme opcie na nákup zaplatíte 10 až 40 % z kúpnej ceny. Čím vyššiu splátku si zvolíte, tým nižšie budete mať nájomné. Od 10. roku máte možnosť kúpiť nehnuteľnosť. Vaša platba opčnej ceny bude odpočítaná z kúpnej ceny pri nákupe. Kým nehnuteľnosť nekúpite, platíte miestne nájomné, rozložené v závislosti od výšky vašej akontácie. Čím vyššiu zálohu zaplatíte, tým nižšie budete mať nájomné. Svoju nehnuteľnosť využívate odo dňa jej dokončenia.

POPIS PRÍZEMIE: HOUSE 0.5 - GROUND FLOOR HAUS 0.5 - EG ca. 81 m² GARDEN GARTEN ca. 33 m² TERRACE TERRASSE ca. 10 m² ENTRANCE ZUGANG ca. 3 m² PARKING LOT 1 PARKPLATZ 1 ca. 18 m² PARKING LOT 2 PARKPLATZ 2 ca. 21 m² IZBY PRÍZEMIE: Vorraum Entrance ca. 19,13 m² Wohnraum Living Room ca. 25,65 m² Essen/Küche Dining/Kitchen ca. 22,27 m² WC Toilette ca. 1,88 m² Büro Office ca. 8,94 m² POPIS POSCHODIE: Vorraum Entrance ca. 6,39 m² Arbeitszimmer Workspace ca. 9,27 m² Kinderzimmer 1 Nursery 1 ca. 12,43 m² WC Toilette ca. 2,28 m² Bad Bath ca. 11,05 m² Schlafzimmer Bedroom ca. 12,66 m² Schrankraum Closet space ca. 5,73 m² Kinderzimmer 2 Nursery 2 ca. 14,89 m² STREŠNÁ TERASA: Dachterrasse Roof Top ca. 69,23 m² Bývajte v nádhernom prostredí obce Donnerskirchen v novom projekte Rezidencie LEISSERHOF - 8 bytov v dvoch bytových jednotkách a 4 dvojdomy s výhľadom na Neziderské jazero kúsok od golfového ihriska. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Byty od 68 m2 do 73 m2 Domy od 129 m2 do 157 m2 Kúpa alebo nájomná kúpa bez nutnosti uhradiť celú kúpnu cenu hneď. Pri každom byte záhrada, terasa alebo strešná terasa. Priamo pri Neziderskom jazere. Pre každú bytovú jednotku sú vyhradené 2 parkovacie miesta. 8 apartmánov v 2 bytových domoch a 4 dvojdomoch s výhľadom na jazero Rezidencia Leisserhof sa stavia priamo v centre Donnerskirchenu s modernými apartmánmi a dvojdomami s nádherným výhľadom na Neziderské jazero a kostol Donnerskirchen. Obec Donnerskirchen am Leithagebirge, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Eisenstadtu, je komunitou s približne 1 800 obyvateľmi. V obci sa nachádza golfové ihrisko a ponúka mnoho ďalších voľnočasových aktivít, ako je napríklad bicyklovanie, člnkovanie, plávanie, jachting atď. Bytové jednotky sa ponúkajú v štádiu holobytu. Naši partneri na prianie zákazníka navrhnú byt individuálne a vybavia ho podlahami, interiérovými dverami, obkladmi, kuchyňou, osvetlením a podobne. Toto všetko si môžete vybrať individuálne. FINANCOVANIE: Domy a byty je možné kúpiť formou kúpy aj formou prenájmu. Ohľadom možnosti kúpy vás radi skontaktujeme s naším finančným partnerom v S Bausparkasse. Zorganizujeme vaše financovanie Pri kúpe na prenájom aj bez vlastného imania a celej hotovosti. Pri možnosti prenájmu do vlastníctva nie je potrebný žiadny vlastný kapitál. Vo forme opcie na nákup zaplatíte 10 až 40 % z kúpnej ceny. Čím vyššiu splátku si zvolíte, tým nižšie budete mať nájomné. Od 10. roku máte možnosť kúpiť nehnuteľnosť. Vaša platba opčnej ceny bude odpočítaná z kúpnej ceny pri nákupe. Kým nehnuteľnosť nekúpite, platíte miestne nájomné, rozložené v závislosti od výšky vašej akontácie. Čím vyššiu zálohu zaplatíte, tým nižšie budete mať nájomné. Svoju nehnuteľnosť využívate odo dňa jej dokončenia.

POPIS: HOUSE 0.2 -APARTMENT 0.1 HAUS 0.2 - TOP 0.1 ca. 68 m² GARDEN GARTEN ca. 29 m² TERRACE TERRASSE ca. 15 m² ENTRANCE ZUGANG ca. 6 m² PARKING LOT 1 PARKPLATZ 1 ca. 13 m² PARKING LOT 2 PARKPLATZ 2 ca. 14 m² IZBY: Vorraum Entrance ca. 4,94 m² Kinderzimmer1 Nursery 1 ca. 8,90 m² Essen/Wohnen/Küche Dining/Living/Kitchen ca. 24,97 m² WC Toilette ca. 1,86 m² Badezimmer Bathroom ca. 8,28 m² Schlafzimmer Bedroom ca. 13,79 m² Gang Corridor ca. 5,61 m² Bývajte v nádhernom prostredí obce Donnerskirchen v novom projekte Rezidencie LEISSERHOF - 8 bytov v dvoch bytových jednotkách a 4 dvojdomy s výhľadom na Neziderské jazero kúsok od golfového ihriska. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Byty od 68 m2 do 73 m2 Domy od 129 m2 do 157 m2 Kúpa alebo nájomná kúpa bez nutnosti uhradiť celú kúpnu cenu hneď. Pri každom byte záhrada, terasa alebo strešná terasa. Priamo pri Neziderskom jazere. Pre každú bytovú jednotku sú vyhradené 2 parkovacie miesta. 8 apartmánov v 2 bytových domoch a 4 dvojdomoch s výhľadom na jazero Rezidencia Leisserhof sa stavia priamo v centre Donnerskirchenu s modernými apartmánmi a dvojdomami s nádherným výhľadom na Neziderské jazero a kostol Donnerskirchen. Obec Donnerskirchen am Leithagebirge, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Eisenstadtu, je komunitou s približne 1 800 obyvateľmi. V obci sa nachádza golfové ihrisko a ponúka mnoho ďalších voľnočasových aktivít, ako je napríklad bicyklovanie, člnkovanie, plávanie, jachting atď. Bytové jednotky sa ponúkajú v štádiu holobytu. Naši partneri na prianie zákazníka navrhnú byt individuálne a vybavia ho podlahami, interiérovými dverami, obkladmi, kuchyňou, osvetlením a podobne. Toto všetko si môžete vybrať individuálne. FINANCOVANIE: Domy a byty je možné kúpiť formou kúpy aj formou prenájmu. Ohľadom možnosti kúpy vás radi skontaktujeme s naším finančným partnerom v S Bausparkasse. Zorganizujeme vaše financovanie Pri kúpe na prenájom aj bez vlastného imania a celej hotovosti. Pri možnosti prenájmu do vlastníctva nie je potrebný žiadny vlastný kapitál. Vo forme opcie na nákup zaplatíte 10 až 40 % z kúpnej ceny. Čím vyššiu splátku si zvolíte, tým nižšie budete mať nájomné. Od 10. roku máte možnosť kúpiť nehnuteľnosť. Vaša platba opčnej ceny bude odpočítaná z kúpnej ceny pri nákupe. Kým nehnuteľnosť nekúpite, platíte miestne nájomné, rozložené v závislosti od výšky vašej akontácie. Čím vyššiu zálohu zaplatíte, tým nižšie budete mať nájomné. Svoju nehnuteľnosť využívate odo dňa jej dokončenia.

POPIS: HOUSE 0.1 -APARTMENT 0.1 HAUS 0.1 - TOP 0.1 ca. 68 m² GARDEN GARTEN ca. 53 m² TERRACE TERRASSE ca. 14 m² ENTRANCE ZUGANG ca. 6 m² PARKING LOT 1 PARKPLATZ 1 ca. 14 m² PARKING LOT 2 PARKPLATZ 2 ca. 14 m² IZBY: Vorraum Entrance ca. 4,94 m² Kinderzimmer1 Nursery 1 ca. 8,90 m² Essen/Wohnen/Küche Dining/Living/Kitchen ca. 24,97 m² WC Toilette ca. 1,86 m² Badezimmer Bathroom ca. 8,28 m² Schlafzimmer Bedroom ca. 13,79 m² Gang Corridor ca. 5,61 m² Bývajte v nádhernom prostredí obce Donnerskirchen v novom projekte Rezidencie LEISSERHOF - 8 bytov v dvoch bytových jednotkách a 4 dvojdomy s výhľadom na Neziderské jazero kúsok od golfového ihriska. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Byty od 68 m2 do 73 m2 Domy od 129 m2 do 157 m2 Kúpa alebo nájomná kúpa bez nutnosti uhradiť celú kúpnu cenu hneď. Pri každom byte záhrada, terasa alebo strešná terasa. Priamo pri Neziderskom jazere. Pre každú bytovú jednotku sú vyhradené 2 parkovacie miesta. 8 apartmánov v 2 bytových domoch a 4 dvojdomoch s výhľadom na jazero Rezidencia Leisserhof sa stavia priamo v centre Donnerskirchenu s modernými apartmánmi a dvojdomami s nádherným výhľadom na Neziderské jazero a kostol Donnerskirchen. Obec Donnerskirchen am Leithagebirge, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Eisenstadtu, je komunitou s približne 1 800 obyvateľmi. V obci sa nachádza golfové ihrisko a ponúka mnoho ďalších voľnočasových aktivít, ako je napríklad bicyklovanie, člnkovanie, plávanie, jachting atď. Bytové jednotky sa ponúkajú v štádiu holobytu. Naši partneri na prianie zákazníka navrhnú byt individuálne a vybavia ho podlahami, interiérovými dverami, obkladmi, kuchyňou, osvetlením a podobne. Toto všetko si môžete vybrať individuálne. FINANCOVANIE: Domy a byty je možné kúpiť formou kúpy aj formou prenájmu. Ohľadom možnosti kúpy vás radi skontaktujeme s naším finančným partnerom v S Bausparkasse. Zorganizujeme vaše financovanie Pri kúpe na prenájom aj bez vlastného imania a celej hotovosti. Pri možnosti prenájmu do vlastníctva nie je potrebný žiadny vlastný kapitál. Vo forme opcie na nákup zaplatíte 10 až 40 % z kúpnej ceny. Čím vyššiu splátku si zvolíte, tým nižšie budete mať nájomné. Od 10. roku máte možnosť kúpiť nehnuteľnosť. Vaša platba opčnej ceny bude odpočítaná z kúpnej ceny pri nákupe. Kým nehnuteľnosť nekúpite, platíte miestne nájomné, rozložené v závislosti od výšky vašej akontácie. Čím vyššiu zálohu zaplatíte, tým nižšie budete mať nájomné. Svoju nehnuteľnosť využívate odo dňa jej dokončenia.

POPIS: HOUSE 0.1 -APARTMENT 0.2 HAUS 0.1 - TOP 0.1 ca. 73 m² BALKON BALCONY ca. 18 m² ENTRANCE ZUGANG ca. 19 m² PARKING LOT 1 PARKPLATZ 1 ca. 13 m² PARKING LOT 2 PARKPLATZ 2 ca. 14 m² IZBY: Vorraum Entrance ca. 5,84 m² Kinderzimmer1 Nursery 1 ca. 8,90 m² Essen/Wohnen/Küche Dining/Living/Kitchen ca. 28,75 m² WC Toilette ca. 1,86 m² Badezimmer Bathroom ca. 8,28 m² Schlafzimmer Bedroom ca. 13,79 m² Gang Corridor ca. 5,61 m² Bývajte v nádhernom prostredí obce Donnerskirchen v novom projekte Rezidencie LEISSERHOF - 8 bytov v dvoch bytových jednotkách a 4 dvojdomy s výhľadom na Neziderské jazero kúsok od golfového ihriska. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Byty od 68 m2 do 73 m2 Domy od 129 m2 do 157 m2 Kúpa alebo nájomná kúpa bez nutnosti uhradiť celú kúpnu cenu hneď. Pri každom byte záhrada, terasa alebo strešná terasa. Priamo pri Neziderskom jazere. Pre každú bytovú jednotku sú vyhradené 2 parkovacie miesta. 8 apartmánov v 2 bytových domoch a 4 dvojdomoch s výhľadom na jazero Rezidencia Leisserhof sa stavia priamo v centre Donnerskirchenu s modernými apartmánmi a dvojdomami s nádherným výhľadom na Neziderské jazero a kostol Donnerskirchen. Obec Donnerskirchen am Leithagebirge, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Eisenstadtu, je komunitou s približne 1 800 obyvateľmi. V obci sa nachádza golfové ihrisko a ponúka mnoho ďalších voľnočasových aktivít, ako je napríklad bicyklovanie, člnkovanie, plávanie, jachting atď. Bytové jednotky sa ponúkajú v štádiu holobytu. Naši partneri na prianie zákazníka navrhnú byt individuálne a vybavia ho podlahami, interiérovými dverami, obkladmi, kuchyňou, osvetlením a podobne. Toto všetko si môžete vybrať individuálne. FINANCOVANIE: Domy a byty je možné kúpiť formou kúpy aj formou prenájmu. Ohľadom možnosti kúpy vás radi skontaktujeme s naším finančným partnerom v S Bausparkasse. Zorganizujeme vaše financovanie Pri kúpe na prenájom aj bez vlastného imania a celej hotovosti. Pri možnosti prenájmu do vlastníctva nie je potrebný žiadny vlastný kapitál. Vo forme opcie na nákup zaplatíte 10 až 40 % z kúpnej ceny. Čím vyššiu splátku si zvolíte, tým nižšie budete mať nájomné. Od 10. roku máte možnosť kúpiť nehnuteľnosť. Vaša platba opčnej ceny bude odpočítaná z kúpnej ceny pri nákupe. Kým nehnuteľnosť nekúpite, platíte miestne nájomné, rozložené v závislosti od výšky vašej akontácie. Čím vyššiu zálohu zaplatíte, tým nižšie budete mať nájomné. Svoju nehnuteľnosť využívate odo dňa jej dokončenia.

POPIS: HOUSE 0.4 -APARTMENT 0.1 HAUS 0.4 - TOP 0.1 ca. 68 m² GARDEN GARTEN ca. 37 m² TERRACE TERRASSE ca. 16 m² ENTRANCE ZUGANG ca. 6 m² PARKING LOT 1 PARKPLATZ 1 ca. 17 m² PARKING LOT 2 PARKPLATZ 2 ca. 14 m² IZBY: Vorraum Entrance ca. 4,94 m² Kinderzimmer1 Nursery 1 ca. 8,90 m² Essen/Wohnen/Küche Dining/Living/Kitchen ca. 24,97 m² Badezimmer Bathroom ca. 10,41 m² Schlafzimmer Bedroom ca. 13,79 m² Gang Corridor ca. 5,61 m² Bývajte v nádhernom prostredí obce Donnerskirchen v novom projekte Rezidencie LEISSERHOF - 8 bytov v dvoch bytových jednotkách a 4 dvojdomy s výhľadom na Neziderské jazero kúsok od golfového ihriska. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Byty od 68 m2 do 73 m2 Domy od 129 m2 do 157 m2 Kúpa alebo nájomná kúpa bez nutnosti uhradiť celú kúpnu cenu hneď. Pri každom byte záhrada, terasa alebo strešná terasa. Priamo pri Neziderskom jazere. Pre každú bytovú jednotku sú vyhradené 2 parkovacie miesta. 8 apartmánov v 2 bytových domoch a 4 dvojdomoch s výhľadom na jazero Rezidencia Leisserhof sa stavia priamo v centre Donnerskirchenu s modernými apartmánmi a dvojdomami s nádherným výhľadom na Neziderské jazero a kostol Donnerskirchen. Obec Donnerskirchen am Leithagebirge, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Eisenstadtu, je komunitou s približne 1 800 obyvateľmi. V obci sa nachádza golfové ihrisko a ponúka mnoho ďalších voľnočasových aktivít, ako je napríklad bicyklovanie, člnkovanie, plávanie, jachting atď. Bytové jednotky sa ponúkajú v štádiu holobytu. Naši partneri na prianie zákazníka navrhnú byt individuálne a vybavia ho podlahami, interiérovými dverami, obkladmi, kuchyňou, osvetlením a podobne. Toto všetko si môžete vybrať individuálne. FINANCOVANIE: Domy a byty je možné kúpiť formou kúpy aj formou prenájmu. Ohľadom možnosti kúpy vás radi skontaktujeme s naším finančným partnerom v S Bausparkasse. Zorganizujeme vaše financovanie Pri kúpe na prenájom aj bez vlastného imania a celej hotovosti. Pri možnosti prenájmu do vlastníctva nie je potrebný žiadny vlastný kapitál. Vo forme opcie na nákup zaplatíte 10 až 40 % z kúpnej ceny. Čím vyššiu splátku si zvolíte, tým nižšie budete mať nájomné. Od 10. roku máte možnosť kúpiť nehnuteľnosť. Vaša platba opčnej ceny bude odpočítaná z kúpnej ceny pri nákupe. Kým nehnuteľnosť nekúpite, platíte miestne nájomné, rozložené v závislosti od výšky vašej akontácie. Čím vyššiu zálohu zaplatíte, tým nižšie budete mať nájomné. Svoju nehnuteľnosť využívate odo dňa jej dokončenia.

POPIS PRÍZEMIE: HOUSE 0.7 - GROUND FLOOR HAUS 0.7 - EG ca. 129,43 m² GARDEN GARTEN ca. 31 m² TERRACE TERRASSE ca. 10 m² ENTRANCE ZUGANG ca. 7 m² PARKING LOT 1 PARKPLATZ 1 ca. 14 m² PARKING LOT 2 PARKPLATZ 2 ca. 14 m² IZBY PRÍZEMIE: Vorraum Entrance ca. 7,78 m² Wohnraum Living Room ca. 25,35 m² Essen/Küche Dining/Kitchen ca. 20,94 m² WC Toilette ca. 1,54 m² Abstellraum Storage ca. 3,14 m² Büro Office ca. 7,70 m² POPIS POSCHODIE: Vorraum Foyer ca. 9,82 m² Kinderzimmer 1 Nursery 1 ca. 11,53 m² Kinderzimmer 2 Nursery 2 ca. 12,97 m² Bad Bath ca. 7,83 m² Schlafzimmer Bedroom ca. 14,93 m² Schrankraum Closet space ca. 5,70 m² STREŠNÁ TERASA: Dachterrasse Roof Top ca. 56,00 m² Bývajte v nádhernom prostredí obce Donnerskirchen v novom projekte Rezidencie LEISSERHOF - 8 bytov v dvoch bytových jednotkách a 4 dvojdomy s výhľadom na Neziderské jazero kúsok od golfového ihriska. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Byty od 68 m2 do 73 m2 Domy od 129 m2 do 157 m2 Kúpa alebo nájomná kúpa bez nutnosti uhradiť celú kúpnu cenu hneď. Pri každom byte záhrada, terasa alebo strešná terasa. Priamo pri Neziderskom jazere. Pre každú bytovú jednotku sú vyhradené 2 parkovacie miesta. 8 apartmánov v 2 bytových domoch a 4 dvojdomoch s výhľadom na jazero Rezidencia Leisserhof sa stavia priamo v centre Donnerskirchenu s modernými apartmánmi a dvojdomami s nádherným výhľadom na Neziderské jazero a kostol Donnerskirchen. Obec Donnerskirchen am Leithagebirge, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Eisenstadtu, je komunitou s približne 1 800 obyvateľmi. V obci sa nachádza golfové ihrisko a ponúka mnoho ďalších voľnočasových aktivít, ako je napríklad bicyklovanie, člnkovanie, plávanie, jachting atď. Bytové jednotky sa ponúkajú v štádiu holobytu. Naši partneri na prianie zákazníka navrhnú byt individuálne a vybavia ho podlahami, interiérovými dverami, obkladmi, kuchyňou, osvetlením a podobne. Toto všetko si môžete vybrať individuálne. FINANCOVANIE: Domy a byty je možné kúpiť formou kúpy aj formou prenájmu. Ohľadom možnosti kúpy vás radi skontaktujeme s naším finančným partnerom v S Bausparkasse. Zorganizujeme vaše financovanie Pri kúpe na prenájom aj bez vlastného imania a celej hotovosti. Pri možnosti prenájmu do vlastníctva nie je potrebný žiadny vlastný kapitál. Vo forme opcie na nákup zaplatíte 10 až 40 % z kúpnej ceny. Čím vyššiu splátku si zvolíte, tým nižšie budete mať nájomné. Od 10. roku máte možnosť kúpiť nehnuteľnosť. Vaša platba opčnej ceny bude odpočítaná z kúpnej ceny pri nákupe. Kým nehnuteľnosť nekúpite, platíte miestne nájomné, rozložené v závislosti od výšky vašej akontácie. Čím vyššiu zálohu zaplatíte, tým nižšie budete mať nájomné. Svoju nehnuteľnosť využívate odo dňa jej dokončenia.

Dom je 5-izbovou novostavbou, skolaudovaný a užívaný od r. 2012 prvým vlastníkom. Je na pozemku 327 m2. Zastavaná plocha domu je 153 m2, s celkovou úžitkovou plochou 306 m2 rozprestieraných na dvoch poschodiach. Izby sú strategicky rozmiestnené. Na dolnom poschodí sa nachádza kuchyňa s rozsiahlou obývačkou s krbom a výstupom na terasu, komora, samostatná toaleta s umývadlom, veľká izba s ďalšou kúpeľňou s umývadlom a sprchovým kútom. Na druhom poschodí sa nachádzajú ďalšie dve izby s vlastnými kúpeľňami, priestranná galéria, technická miestnosť s kotlom so zásobníkom, šatník. Prístup na pozemok je z dvoch paralelných ulíc. Disponuje všetkými inžinierskymi sieťami (voda, elektrina, kanalizácia, optický kábel) a nachádza sa v pokojnej časti obce, v blízkosti centra. Dom je príjemne presvetlený, orientovaný na juh a výborne dispozične riešený. Predáva sa plne vybavený elektrospotrebičmi a nábytkom. Každá izba má svoje sociálne zariadenie. V dome sú 3 toalety, 2 samostatne a jedna v rámci kúpeľne. Dom je postavený z tehál (60 cm hrubé steny). V dome boli použité exkluzívne kvalitné materiály: drevené okná (izolačné 2- sklo) masívne dvere s ručným kovaním, podlahy sú z indického mramoru s podlahovým kúrením, v obývačke sa nachádza krb, štruktúrovaná kabeláž v celom dome, škridlová strecha s bleskozvodmi, vlastná kamenná studňa, úpravovňa vody v dome, vonkajšia terasa a bazén. V celom dome je podlahové kúrenie (plynový kotol Junkers so zásobníkom) Garáž pre dve autá: 32,1 m2 s elektrickou bránou s prechodom do záhrady, technická miestnosť s čerpadlom a zásobníkom vody. Záhrada s bazénom: bazén o hĺbke 1,5 m má bezchlórovú úpravu vody- aquadiamant systém, plocha bazéna je 3,5 x 7 metrov, terasa z pieskovca cca 70 m2. Mesačné náklady cca 200,- až 250 EUR vrátane plynu, elektriny, odvozu smetí, kanalizácie a poistenia domu. Obec Parndorf ponúka plnú občiansku vybavenosť (jasle, škôlka, škola, lekári, lekárne, potraviny, obchody, kino, reštaurácie, Outlet Parnodrf), cyklistické trasy a jazero, ktoré ponúkajú aktívne využitie voľného času. Výborné napojenie do Viedne a Bratislavy. Dom je právne čistý a bez tiarch, možnosť hypotekárneho úveru. Cena na vyžiadanie u makléra. Naša spoločnosť poskytuje služby realitného sprostredkovania a poradenstva už viac ako 20 rokov. Sme ocenení Realitnou úniou ako Realitná kancelária roka pre stredoslovenský región za rok 2019, 2020 a pre Žilinský kraj za rok 2022, 2023,2024. Poďte do toho s nami a staňte sa našim ďalším spokojným klientom. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať na čísle: 0915 274 177 alebo e-mailom: kubikova@wfg.sk , rada Vám nehnuteľnosť ukážem naživo.

V prestížnej lokalite na adrese Zuckerkandlgasse, 1190 Wien, sa nachádza táto výnimočná mestská vila, ktorá ponúka unikátnu kombináciu nadčasovej sofistikovanosti, moderného komfortu a prírodného pokoja v jednej z najelitnejších štvrtí Viedne. Tento dom, situovaný v renomovanom Döblingu, je obklopený krásnou zeleňou, medzinárodnou prestížou a živou komunitou diplomatov a podnikateľov Vila, postavená v 1930-tych rokoch, je dôkazom *historickej architektonickej veľkoleposti* a precízneho remeselného spracovania z minulého obdobia. Nedávna kompletná rekonštrukcia priniesla nehnuteľnosti technologické inovácie a moderný dizajn, pričom zachovala jej nadčasový šarm. S úžitkovou plochou 450 m² tento dom vyžaruje jedinečný charakter, ktorý očarí aj tých najnáročnejších. Pri vstupe vás privítajú priestranné a presvetlené obývacie miestnosti, obohatené o elegantné, starostlivo zachované dizajnové detaily z doby výstavby. Štýlové ozdobné lišty, rozľahlé okná a dôsledne vybrané materiály povyšujú úroveň bývania na úroveň neporovnateľnej dokonalosti. Hlavná obývacia miestnosť je ideálna pre organizovanie veľkolepých večierkov alebo pokojné rodinné chvíle, harmonicky spájajúca krásu klasiky s moderným komfortom. Plne vybavená kuchyňa je dokonalým spojením funkčnosti a štýlu, ponúkajúc priestor, kde sa kulinárske zážitky stretávajú s luxusom. Navrhnutá pre moderného gurmána, jej premyslené rozloženie zabezpečuje, že každá príprava jedla je radosťou. Či už ide o stretnutia s hosťami alebo spoločné jedlá s rodinou, jedálenské priestory vily poskytujú úžasné prostredie na tvorenie nezabudnuteľných spomienok. Na horných poschodiach sa nachádzajú štyri štýlovo zariadené spálne, každá navrhnutá tak, aby maximalizovala komfort, súkromie a eleganciu. Hlavná spálňa je skutočným útočiskom, zdobená sofistikovanými dizajnovými prvkami a nádherným výhľadom na upravenú záhradu. Tri luxusné kúpeľne sú inšpirované talianskym dizajnom a poskytujú unikátny oddych. Jednou z najvýznamnejších čŕt tejto vily je jej súkromný vnútorný bazén, skutočná vzácnosť na viedenskom trhu nehnuteľností. Vedľa bazéna sa nachádza wellness zóna, premyslene navrhnutá tak, aby poskytovala útočisko relaxácie a obnovy. Či už hľadáte pokoj po náročnom dni alebo si chcete vychutnať víkendový oddych bez nutnosti opustiť dom, táto vila ponúka všetky výhody moderného luxusného bývania. Za múrmi vily sa rozprestiera krásne upravená súkromná záhrada—skutočný klenot v srdci Viedne. Záhrada je starostlivo navrhnutá tak, aby vytvárala intímne priestory na relaxáciu, ako aj živé zóny ideálne pre organizovanie spoločenských akcií. Kamenné chodníčky, krásna zeleň a premyslene umiestnené miesta na sedenie ponúkajú únik do pokoja a prírody. Dizajn záhrady zachytáva rovnováhu elegancie a praktickosti, pričom rozširuje výnimočnosť interiéru vily. Čo sa týka bezpečnosti a súkromia, táto nehnuteľnosť ponúka špičkové riešenia. Vybavená perimetrickým bezpečnostným systémom vila zabezpečuje maximálnu ochranu pre svojich obyvateľov, pričom si zachováva diskrétnosť a exkluzivitu. Dvojgaráž a bezpečný prístup k nehnuteľnosti dotvárajú tento harmonický balík, kombinujúci pohodlie a luxus. Lokalita a životný štýl V Döblingu táto vila profituje z prestíže jednej z najžiadanejších obytných lokalít vo Viedni. Štvrť sa vyznačuje svojou pokojnou atmosférou, bohatými zelenými priestormi a blízkosťou kultúrnych, diplomatických a obchodných centier Viedne. Či už ide o prechádzky po malebných viniciach na Kahlenbergu alebo účasť na svetových udalostiach v centre mesta, Döbling ponúka to najlepšie z oboch svetov—pokojné útočisko v dosahu pulzujúceho mestského života. Táto luxusná vila je viac než len rezidenciou; je to symbol elegancie, exkluzivity a prepracovaného životného štýlu*. Ideálna pre zahraničných investorov, diplomatov a úspešných podnikateľov, predstavuje jedinečnú príležitosť vlastniť kúsok viedenského dedičstva. Od jej historického šarmu siahajúceho do 1930-tych rokov až po moderné vymoženosti táto nehnuteľnosť stelesňuje vrchol luxusného bývania v srdci Európy. Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si súkromnú prehliadku tejto výnimočnej vily—váš vysnívaný domov vás čaká.

Ponúkame na predaj byt o výmere 55 m² v obľúbenej horskej lokalite Semmering (Rakúsko). Začiatkom apríla 2026 prešiel byt rekonštrukciou a v súčasnosti sú v ňom vytvorené 3 obytné miestnosti: 2 spálne a obývacia izba, čo výrazne rozširuje a zlepšuje možnosti prenájmu. Byt sa nachádza na prízemí bytového domu, predáva sa kompletne zariadený vrátane nábytku a elektrospotrebičov a je ihneď pripravený na bývanie alebo prenájom. Z balkóna sa naskytá nádherný panoramatický výhľad na hory, ktorý je jedným z hlavných benefitov tejto nehnuteľnosti. Výhody objektu: • bytový dom s bazénom, saunou a oddychovou zónou výhradne pre vlastníkov • pokojné horské prostredie, čistý vzduch a súkromie • ideálne ako rekreačný byt aj investícia na krátkodobý prenájom Investičný potenciál – Semmering: Semmering patrí medzi najznámejšie rekreačné strediská v Rakúsku. • Zima: lyžiarske stredisko, bežkovanie, zimná turistika • Leto: turistika, cyklotrasy, wellness, kultúrne podujatia • Stabilný dopyt po ubytovaní počas celého roka • Vhodné na krátkodobý prenájom (turisti) aj dlhodobé bývanie Cena: 125 000 € Dodatočné náklady: Dodatočné náklady zahŕňajú daň z prevodu nehnuteľnosti 3,5 %, províziu 3 % z kúpnej ceny + DPH a notárske poplatky približne 1,5–2 % z ceny nehnuteľnosti. Náklady na prevádzku bytu – do leta 2025 boli celkové náklady vrátane poplatku správcovi, vykurovania (elektrické radiátory), osvetlenia, vody, kanalizácie, odpadu, celoročného vykurovania bazéna a používania sauny približne 300 EUR. V lete 2025 boli rozhodnutím vlastníkov na streche domu inštalované solárne panely, ktoré podľa výpočtov majú priniesť úsporu až do 75 % na elektrine. Presné čísla úspor budú známe koncom leta 2026, keď energetická spoločnosť prepočíta spotrebu a určí výšku zálohových mesačných platieb na nasledujúci kalendárny rok. Financovanie: Táto nehnuteľnosť predstavuje výbornú kombináciu ceny, lokality a investičného potenciálu v jednom z najatraktívnejších horských regiónov Rakúska. Fotografie a videá použité v tomto inzeráte o predaji sú vlastníctvom spoločnosti Babony TRE s.r.o. INFO: Realitný maklér Babony TRE s.r.o. Andrii Oksanichenko PhD. +421 910 210 333 +38 050 849 70 23 andrii.oksanichenko@babonytre.sk Budeme radi, ak si s nami dohodnete nezáväznú obhliadku.

Ponúkame na predaj jedinečnú nehnuteľnosť v absolútnom centre mesta Hainburg an der Donau (Rakúsko), dostupnú v exkluzívnom zastúpení. Historická budova z 18. storočia, ktorá dlhodobo slúžila na kombináciu bývania a podnikania, sa nachádza na pozemku o výmere 608 m². Zastavaná plocha predstavuje 410 m², vnútorný dvor má rozlohu 198 m². Z hlavnej ulice je objekt dvojpodlažný s podkrovím. Na prvom poschodí sa nachádzajú obchodné priestory s vlastným vstupom, na hornom podlaží je situovaný byt. Bočná časť budovy je jednopodlažná, taktiež využívaná na bývanie, so samostatným vstupom. Zadnú časť objektu tvorí garáž. Pod zastavanou časťou domu sa rozprestiera autentická klenbová vínna pivnica. Nehnuteľnosť disponuje príjemným vnútorným dvorom a ponúka široké možnosti využitia. Objekt prešiel priebežnými rekonštrukciami, pričom si zachoval svoj historický charakter. Je ideálny na rekonštrukciu a úpravy podľa vlastných predstáv — vhodný na bývanie, podnikanie, sídlo firmy, kombinované využitie, vinársky dom alebo iný projekt podľa vašej vízie.

Obec Münichsthal v Rakúsku ponúka moderné bývanie v pokojnom vidieckom prostredí a zároveň v blízkosti mesta. Obytná plocha totho bytu s rozlohou 112,04 m² sa vyznačuje otvoreným a svetlým priestorom. Unikátnym bonusom je priestranná terasa s rozlohou 93,83 m², ktorá poskytuje veľkorysý priestor pre nadštandardné relaxačné vyžitie. Tento nádherný terasový byt ponúka nielen moderný komfort bývania, ale aj možnosť realizovať vaše sny o harmonickom životnom štýle. Byt má 3 samostatné spálne, kuchyňu spojené s obývačkou, kúpeľňu, samostatné WC a technickú miestnosť. K bytu prislúcha murovaný pivničný priestor o rozlohe 3 m², ktorý je zahrnutý v cene bytu. Ak chcete zažiť luxus nového domova, urobte prvý krok k svojmu novému životu a dohodnite si obhliadku. Hypotekárny úver pre kúpu nehnuteľnosti v Rakúsku dostane od rakúskej banky aj Slovák, ktorý pracuje a býva na Slovensku. Radi Vám s tým pomôžeme. Parkoviská sa nachádzajú na prízemí bytového domu a cena jedného parkovacieho miesta je 15.000 EUR. Ku kúpnej cene bytu je potrebné pripočítať 10% z kúpnej ceny na vedľajšie poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku, t.j. 3,5% daň, 1,1% katastrálny poplatok, 2% notársky poplatok a 3% sprostredkovateľská provízia. Pri prehlásení, že si v tejto nehnuteľnosti prihlásite svoj trvalý pobyt, sa katastrálny poplatok vo výške 1,1% z ceny odpúšťa. Usporené prostriedky môžte použiť na zariadenie bytu. Mesačné náklady na bývanie sa neuvádzajú, zatiaľ nie sú známe, nakoľko ide o práve skolaudovanú novostavbu. Tento výnimočný developerský projekt, ktorého autorom je rakúska firma so slovenskými majiteľmi sa nachádza v idylickej lokalite v regióne Weinviertel, jednej z najmalebnejších oblastí Dolného Rakúska. Münichsthal je malá obec, vzdialená 3 km od Wolkersdorfu a ponúka perfektnú kombinaciu vidieckeho pokoja a rýchleho prístupu do mesta. Okolie obklopené vinicami a rozsiahlymi prírodnými oblasťami vás pozýva na prechádzky, túry či zážitkovú cyklistiku. Očarujúca dedinská atmosféra, tradičné vinárne (Heurigen) a miestny hospodári s priamym predajom svojich produktov z dvora ponúkajú príležitosť žiť v symbióze s prírodou, ekologicky a vo vzájomne sa podporujúcom susedskom spolužití. Viedeň je vzdialená len 25 minút jazdy autom, vďaka čomu je lokalita obzvlášť atraktívna pre dochádzajúcich za prácou či do školy. Do Viedne ide v pravidelných intervaloch aj autobus a to priamo spred bytového domu. Bytový dom bol dokončený v roku 2025 a je postavený v nízkoenergetických štandardoch. Zo šestnástich exkluzívnych bytových jednotiek je k dispozícii ešte 13 a to za ceny od 249 000,00 EUR do 549 000,00 EUR za holobyt. Kúpna cena nezahŕňa cenu parkovacieho miesta, ktorá predstavuje dodatočných 15 000,00 EUR. V areáli bytového komplexu sa nachádza nádvorie s trávnikom a chodníkmi. Použité stavebné materiály: Vonkajšie a vnútorné steny sú zo železobetónu a tehál. Fasáda s 20 cm plnej tepelnej izolácie (farby: Kreisel T54 I a T58 I). Hliníkové okná (ALIPLAST GENESIS) s trojsklom, hliníkovými žalúziami a otváravo-výklopným kovaním. Kúrenie a teplá voda: Na zásobovanie teplou vodou je k dispozícii 400-litrový zásobník teplej vody a 300-litrový vyrovnávací zásobník pre každé štyri byty. Byty sú vykurované štyrmi tepelnými čerpadlami vzduch/voda Vaillant aroTHERM VWL 125/5 v delenom systéme. Tieto umožňujú efektívnu distribúciu tepla prostredníctvom podlahového vykurovania, pričom ventilátorová jednotka je nainštalovaná na plochej streche. Spotreba tepla (HWB) 35,7 kWh/(m²a) B Celkový faktor energetickej účinnosti (fGEE) 0,65 A+ Kontaktné údaje: 0043 699 1048 5733 00421 905 335 362 info@newhousing.at dzurickova@newhousing.sk

Presvetlený 2-izbový byt, Münichsthal, Rakúsko ponúka moderné bývanie v pokojnom vidieckom prostredí a zároveň v blízkosti mesta. Obytná plocha 50,11 m² s dvoma svetlými izbami je ideálnym útočiskom pre jednotlivcov, páry, či menšie rodiny. Moderný dizajn a dobre navrhnuté dispozičné riešenie vytvára praktický priestor pre život súčasného človeka. Podlahové kúrenie zaisťuje príjemnú atmosféru. Veľkoformátové okno opticky zväčšuje obývací priestor a prepája ho s veľkorysou terasou 26,15 m2, na ktorú je prístup z obidvoch izieb. Rozloženie bytu je nasledovné: vstupná chodba, kuchyňa spojená s obývačkou, samostatná spálňa, kúpeľňa a technická/ odkladacia miestnosť. K bytu prislúcha murovaný pivničný priestor o rozlohe 3 m2, ktorý je zahrnutý v cene bytu. Cena bytu je 275.000 EUR v štádiu holobyt. Ak chcete zažiť luxus nového domova, urobte prvý krok k svojmu novému životu a dohodnite si obhliadku. Hypotekárny úver pre kúpu nehnuteľnosti v Rakúsku dostane od rakúskej banky aj Slovák, ktorý pracuje a býva na Slovensku. Radi Vám s tým pomôžeme. Parkoviská sa nachádzajú na prízemí bytového domu a cena jedného parkovacieho miesta je 15.000 EUR. Ku kúpnej cene je potrebné pripočítať 3,5% daň, 1,1% katastrálny poplatok, 2% notársky poplatok a 3% sprostredkovateľská provízia. Pri prehlásení, že si v tejto nehnuteľnosti prihlásite svoj trvalý pobyt, sa katastrálny poplatok vo výške 1,1% z ceny odpúšťa. Mesačné náklady na bývanie sa neuvádzajú, zatiaľ nie sú známe, nakoľko ide o práve skolaudovanú novostavbu. Tento výnimočný developerský projekt, ktorého autorom je rakúska firma so slovenskými majiteľmi sa nachádza v idylickej lokalite v regióne Weinviertel, jednej z najmalebnejších oblastí Dolného Rakúska. Münichsthal je malá obec, vzdialená 3 km od Wolkersdorfu a ponúka perfektnú kombinaciu vidieckeho pokoja a rýchleho prístupu do mesta. Okolie obklopené vinicami a rozsiahlymi prírodnými oblasťami vás pozýva na prechádzky, túry či zážitkovú cyklistiku. Očarujúca dedinská atmosféra, tradičné vinárne (Heurigen) a miestny hospodári s priamym predajom svojich produktov z dvora ponúkajú príležitosť žiť v symbióze s prírodou, ekologicky a vo vzájomne sa podporujúcom susedskom spolužití. Viedeň je vzdialená len 25 minút jazdy autom, vďaka čomu je lokalita obzvlášť atraktívna pre dochádzajúcich za prácou či do školy. Do Viedne ide v pravidelných intervaloch aj autobus a to priamo spred bytového domu. Bytový dom bol dokončený v roku 2025 a je postavený v nízkoenergetických štandardoch. Zo šestnástich exkluzívnych bytových jednotiek je k dispozícii ešte 13 a to za ceny od 249 000,00 EUR do 549 000,00 EUR za holobyt. Kúpna cena nezahŕňa cenu parkovacieho miesta, ktorá predstavuje dodatočných 15 000,00 EUR. V areáli bytového komplexu sa nachádza nádvorie s trávnikom a chodníkmi. Použité stavebné materiály: Vonkajšie a vnútorné steny sú zo železobetónu a tehál. Fasáda s 20 cm plnej tepelnej izolácie (farby: Kreisel T54 I a T58 I). Hliníkové okná (ALIPLAST GENESIS) s trojsklom, hliníkovými žalúziami a otváravo-výklopným kovaním. Kúrenie a teplá voda: Na zásobovanie teplou vodou je k dispozícii 400-litrový zásobník teplej vody a 300-litrový vyrovnávací zásobník pre každé štyri byty. Byty sú vykurované štyrmi tepelnými čerpadlami vzduch/voda Vaillant aroTHERM VWL 125/5 v delenom systéme. Tieto umožňujú efektívnu distribúciu tepla prostredníctvom podlahového vykurovania, pričom ventilátorová jednotka je nainštalovaná na plochej streche. Spotreba tepla (HWB) 35,7 kWh/(m²a) B Celkový faktor energetickej účinnosti (fGEE) 0,65 A+ Kontaktné údaje: 0043 699 1048 5733 00421 905 335 362 info@newhousing.at dzurickova@newhousing.sk

Ponúkame Vám na predaj posledný voľný pozemok v malebnej obce Prellenkirchen, ktorá sa nachádza len 15 km od Bratislavy, čo z nej robí ideálne miesto na bývanie blízko veľkého mesta a zároveň v bezpečí vidieka a okolitej prírody. Prellenkirchen je súčasťou medzinárodných cyklotrás, turistických chodníkov a vyhľadávaných tradičných vínnych ciest. Obec Kittsee, s kompletnou občianskou vybavenosťou a nákupnými možnosťami, je odtiaľto vzdialená len 5 minút autom. Pozemky sú čisté, rovinaté a pripravené na výstavbu a plnenie snov svojich nových majiteľov. K dispozícii sú stredné parcely s rozlohou 469 m² a 504 m². Menšie rozlohy znamenajú nižšiu investíciu, čo šetrí prostriedky, ktoré môžete využiť na výstavbu Vášho vysnívaného nového domova. So samotnou výstavbou rodinného domu Vám vieme pomôcť. Cena pozemku: 115.000 EUR K uvedenej cene je potrebné pripočítať približne 10 % na pokrytie poplatkov spojených s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku, vrátane katastrálneho poplatku, dane z kúpy, notárskeho poplatku a maklérskej provízie. Nový majiteľ pozemku musí tiež obecnému úradu zaplatiť poplatok vo výške 10.000 EUR, ktorý súvisí s rozdelením pozemku a privedením inžinierskych sietí na hranicu pozemku. V prípade potreby Vám radi pomôžeme s vybavením hypotéky v rakúskej banke a to aj keď nemáte príjem v Rakúsku. Ak Vás táto príležitosť bývať v čistom a bezpečnom prostredí obce Prellenkirchen oslovila, radi vám lokalitu bližšie predstavíme.

Exkluzívna ponuka: stavebná parcela ideálnej veľkosti 480 m2 s prípojkami IS a orientáciou na južnú stranu sa nachádza v pôvodnej zastavanosti obce Kittsee. Stavebný regulatív povoľuje výstavbu 3 podlažného rodinného domu - otvorená, alebo polootvorená zástavba. Koeficient zastavanosti 40%. Cena: 160.000 EUR K cene je potrebné pripočítať 10% na poplatky spojené s kúpou, t.j. katastrálny poplatok, daň z kúpy, notárske poplatky a sprostredkovateľská provízia realitnej kancelárie. Vieme Vám vybaviť hypotéku v rakúskej banke aj keď máte dokázateľný príjem len zo Slovenska. Vybavíme stavebné povolenie, inžiniering, zabezpečíme výstavbu, pomôžeme s kolaudáciou. Ak Vás ponuka oslovila, volajte: + 421 (0) 905 345 020 + 433 (0) 699 1048 5733

Začíname s výstavbou 3-apartmánového domu v krásnej rezidenčnej štvrti obce Edelstal. Máte možnosť vybrať si z dvoch zostávajúcich apartmánov. Architektonicky atraktívne riešenie stavby, žiadaná lokalita v miernom svahu pod lesíkom a praktické rozmiestnenie dispozícií bytov sú pridanou hodnotou tohto projektu. Ide o masívnu stavbu, s peknými terasami, s vlastnou záhradou a parkovaním pred vchodom, len 13 km od Bratislavy. Dokončenie výstavby 12/2026. Voľné byty sa nachádzajú na prízemí domu, sú 3 izbové, obytná plocha 84,54 m2. Z bytov je bezbarierový výstup na terasu (14,80 m2) a záhradu (109 m2). Nehnuteľnosť sa nachádza na miernom svahu, v krásnej prírodnej krajine s turistickými chodníkmi a bezpečnými cyklotrasami lemovanými tradičnými vínnymi pivnicami. Cena za holobyt: 347.000 EUR Vybavíme hypotéku v rakúskej banke. Podklady, podrobnejšie informácie a obhliadky si prosím dohodnite na nasledovných kontaktoch: dzurickova@newhousing.sk 0905 345 020

Obytná plocha 54,57 m² s dvomi svetlými izbami je ideálnym útočiskom pre jednotlivcov, páry, či menšie rodiny. Moderný dizajn a dobre navrhnuté dispozičné riešenie vytvára praktický priestor pre život súčasného človeka. Podlahové kúrenie zaisťuje príjemnú atmosféru. Veľkoformátové okno opticky zväčšuje obývací priestor o terasu s rozlohou 16,87 m², čo je dostatočný priestor pre príjemné posedenie a relax na čerstvom vzduchu. Rozloženie bytu je nasledovné: vstupná chodba, kuchyňa spojená s obývačkou, samostatná spálňa, kúpeľňa a technická miestnosť. K bytu prislúcha murovaný pivničný priestor o rozlohe 3 m², ktorý je zahrnutý v cene bytu. Veľkou výhodou tohto bytu je, že je už dokončený a to vo veľmi peknom štandarde. Na podlahe je položená elegantná vinylová podlaha vo farbe dub, kúpeľňa je obložená veľkoformátovou talianskou mramorovou dlažbou GRES a zariadená kompletnou sanitou. V byte sú osadené interiérové bezfalcové dvere PORTA bielej matnej farby. Do bytu sa dá ihneď nasťahovať. Bonusom k tomuto konkrétnemu bytu je, že sa predáva bez maklérskej provízie, čím klient šetrí 3% z poplatkov, štandardne súvisiacich s kúpou nehnuteľnosti. Ak chcete zažiť luxus nového domova, urobte prvý krok k svojmu novému životu a dohodnite si obhliadku. Hypotekárny úver pre kúpu nehnuteľnosti v Rakúsku dostane od rakúskej banky aj Slovák, ktorý pracuje a býva na Slovensku. Radi Vám s tým pomôžeme. Parkoviská sa nachádzajú na prízemí bytového domu a cena jedného parkovacieho miesta je 15.000 EUR. Ku kúpnej cene bytu je potrebné pripočítať 10% z kúpnej ceny na vedľajšie poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku, t.j. 3,5% daň, 1,1% katastrálny poplatok, 2% notársky poplatok. Pri prehlásení, že si v tejto nehnuteľnosti prihlásite svoj trvalý pobyt, sa katastrálny poplatok vo výške 1,1% z ceny odpúšťa. Usporené prostriedky môžte použiť na zariadenie bytu. Mesačné náklady na bývanie sa neuvádzajú, zatiaľ nie sú známe, nakoľko ide o práve skolaudovanú novostavbu. Tento výnimočný developerský projekt, ktorého autorom je rakúska firma so slovenskými majiteľmi sa nachádza v idylickej lokalite v regióne Weinviertel, jednej z najmalebnejších oblastí Dolného Rakúska. Münichsthal je malá obec, vzdialená 3 km od Wolkersdorfu a ponúka perfektnú kombináciu vidieckeho pokoja a rýchleho prístupu do mesta. Okolie obklopené vinicami a rozsiahlymi prírodnými oblasťami Vás pozýva na prechádzky, túry či zážitkovú cyklistiku. Očarujúca dedinská atmosféra, tradičné vinárne (Heurigen) a miestny hospodári s priamym predajom svojich produktov z dvora ponúkajú príležitosť žiť v symbióze s prírodou, ekologicky a vo vzájomne sa podporujúcom susedskom spolužití. Viedeň je vzdialená len 25 minút jazdy autom, vďaka čomu je lokalita obzvlášť atraktívna pre dochádzajúcich za prácou či do školy. Do Viedne ide v pravidelných intervaloch aj autobus a to priamo z pred bytového domu. Bytový dom bol dokončený v roku 2025 a je postavený v nízkoenergetických štandardoch. Zo šestnástich exkluzívnych bytových jednotiek je k dispozícii ešte 13 a to za ceny od 249 000,00 EUR do 549 000,00 EUR za holobyt. Kúpna cena nezahŕňa cenu parkovacieho miesta, ktorá predstavuje dodatočných 15 000,00 EUR. V areáli bytového komplexu sa nachádza nádvorie s trávnikom a chodníkmi. Použité stavebné materiály: Vonkajšie a vnútorné steny sú zo železobetónu a tehál. Fasáda s 20 cm plnej tepelnej izolácie (farby: Kreisel T54 I a T58 I). Hliníkové okná (ALIPLAST GENESIS) s trojsklom, hliníkovými žalúziami a otváravo-výklopným kovaním. Kúrenie a teplá voda: Na zásobovanie teplou vodou je k dispozícii 400-litrový zásobník teplej vody a 300-litrový vyrovnávací zásobník pre každé štyri byty. Byty sú vykurované štyrmi tepelnými čerpadlami vzduch/voda Vaillant aroTHERM VWL 125/5 v delenom systéme. Tieto umožňujú efektívnu distribúciu tepla prostredníctvom podlahového vykurovania, pričom ventilátorová jednotka je nainštalovaná na plochej streche. Spotreba tepla (HWB) 35,7 kWh/(m²a) B Celkový faktor energetickej účinnosti (fGEE) 0,65 A+ Vizualizácia viď foto. Kontaktné údaje: 0043 699 1048 5733 00421 905 335 362 info@newhousing.at dzurickova@newhousing.sk