Nehnuteľnosti Rakúsko

Ponúkame na predaj rozsiahly stavebný pozemok v zastavanej časti obce Edelstal. Veľkosť pozemku je 1917 m2. Šírka pozemku je cca 12 m Možnosť postaviť rodinný dom: - otvorenej, polootvorenej alebo uzavretej zástavby, - s počtom poschodí I, I+, II - s maximálnou výškou budovy max 5,5 m pri I und I+ max 7 m pri II - s výškou hrebeňa max. 9,5 m pri I a I+ max 8 m pri II - koeficient zastavanosti 50% - s odstupom od cesty 5-10 m - strecha pri I a I+ sedlová alebo valbová pri II rovna alebo pultová Kúpna cena: 250.000,00 Euro K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, kataster, notár, realitná kancelária) spolu vo výške cca 10 % Vieme pomôcť s financovaním kúpy aj výstavby domu, spolupracujeme s viacerými rakúskymi bankami. Tiež Vám poradíme pri výbere projektanta a stavebnej firmy a v prípade záujmu vybavíme stavebné povolenie. V prípade záujmu Vám pozemok radi ukážeme. Lokalita: Edelstal je obec so 799 obyvateľmi v okrese Neusiedl am See v Burgenlande v Rakúsku. Nachádza sa tu základná občianska vybavenosť: obchod, banka, škôlka, lekár. Z obce je dobré napojenie na diaľnicu smer Viedeň a Bratislava. Obec ponúka kľudné bývanie uprostred krásnej prírody. V nedalekej obci Kittsee sa nachádza nákupné centrum.

Ponúkame na predaj 4-izbový byt v novostavbe nízkoenergetického obytného domu so 4 bytovými jednotkami v súkromnom areáli Seepark v obci Kittsee. Byt s výhľadom na jazero sa nachádza na 1. poschodí. K bytu je možné zakúpiť dve parkovacie miesta. Základné údaje: Byt Top 4 na 1. poschodí: Úžitková plocha: 89,4 m2 Loggia: 8 m2 Podiel na pláži: 98 m2 Dve vyhradené parkovacie miesta (za doplatok 30.000 €) Predpríprava na krb Dispozičné riešenie: - vstupná chodba - obývacia izba s kuchyňou a jedálenskou časťou so vstupom na loggiu - 3 izby - šatník v jednej izbe - kúpeľňa so sprchovým kútom a s WC - samostatné WC - odkladacia miestnosť Nadštandardné vybavenie bytu: - vstupné bezpečnostné dvere ADLO - interiérové dvere bezfalcové so skrytými pántami - drevené parkety - hliníkové okná s izolačným trojsklom, vonkajšie elektrické žáluzie - podlahové kúrenie a stropné chladenie tepelným čerpadlom WOLF s externou jednotkou na streche - elektrický bojler v kotolni na ohrev teplej vody ( jeden pre 2 byty, umiestnený v kotolni) - moderný termostat na ovládanie teploty v každej miestnosti Kúpna cena: 465.900 € + 30.000 € za dve parkovacie miesta K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, kataster, notár, realitná kancelária) V prípade záujmu Vám pomôžeme s financovaním, naša realitná kancelária vlastní licenciu na sprostredkovanie úverov v rakúskych bankách. Lokalita: Kittsee je atraktívna a stabilne rastúca lokalita na rakúsko-slovenskom pohraničí, ktorá ponúka ideálne bývanie pre tých, ktorí hľadajú pokoj, bezpečie a kvalitu života, no zároveň nechcú strácať kontakt s pulzujúcim mestom. Jej poloha len pár kilometrov od Bratislavy z nej robí obľúbenú voľbu najmä pre rodiny a tých, ktorí denne dochádzajú za prácou či vzdelaním. Do centra Bratislavy sa dostanete autom za približne 10 minút, do Viedne za necelých 40 minút. Kittsee má zároveň železničnú stanicu s pravidelnými spojmi do oboch hlavných miest, čo ešte viac zvyšuje komfort bývania na tejto adrese. Blízkosť diaľničného napojenia a medzinárodného letiska Schwechat len podčiarkuje výnimočnú dopravnú dostupnosť tejto obce. Napriek svojej blízkosti k mestám si Kittsee zachováva charakter pokojnej obce s bohatou históriou a modernou infraštruktúrou. Nachádzajú sa tu všetky základné služby – potraviny, lekáreň, lekár, nemocnica, materská a základná škola, banky, reštaurácie aj nákupné centrum. Len niekoľko minút jazdy odtiaľto leží aj známe nákupné centrum Designer Outlet Parndorf, ktoré ponúka široký výber značiek, gastronómiu a možnosti voľnočasových aktivít. Jedinečnosť tejto konkrétnej nehnuteľnosti ešte viac zvýrazňuje jej umiestnenie v súkromnom a uzavretom rezidenčnom areáli s prístupom len pre obyvateľov. Okrem vysokého štandardu bývania ponúka aj súkromie, pokoj a komunitnú atmosféru. Rezidenti tu majú k dispozícii vlastné jazero s plážou, detské ihrisko a upravené spoločné priestory – ideálne na oddych, šport aj bezpečný pohyb detí. Ak hľadáte harmonické spojenie mestského štýlu života a prírodného kľudu, Kittsee je miestom, ktoré túto rovnováhu ponúka v tej najvyššej kvalite. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo obhliadku.

Ponúkame na predaj 4-izbový byt v novostavbe nízkoenergetického obytného domu so 4 bytovými jednotkami v súkromnom areáli Seepark v obci Kittsee. Byt s výhľadom na jazero sa nachádza na 1. poschodí. K bytu je možné zakúpiť dve parkovacie miesta. Základné údaje: Byt Top 3 na 1. poschodí: Úžitková plocha: 84,64 m2 Loggia: 8 m2 Podiel na pláži: 98 m2 Dve vyhradené parkovacie miesta (za doplatok 30.000 €) Predpríprava na krb Dispozičné riešenie: - vstupná chodba - obývacia izba s kuchyňou a jedálenskou časťou so vstupom na loggiu - 3 izby - kúpeľňa so sprchovým kútom a s WC - samostatné WC - odkladacia miestnosť Nadštandardné vybavenie bytu: - vstupné bezpečnostné dvere ADLO - interiérové dvere bezfalcové so skrytými pántami - drevené parkety - hliníkové okná s izolačným trojsklom, vonkajšie elektrické žáluzie - podlahové kúrenie a stropné chladenie tepelným čerpadlom WOLF s externou jednotkou na streche - elektrický bojler v kotolni na ohrev teplej vody ( jeden pre 2 byty, umiestnený v kotolni) - moderný termostat na ovládanie teploty v každej miestnosti Kúpna cena: 446.900 € + 30.000 € za dve parkovacie miesta K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, kataster, notár, realitná kancelária) V prípade záujmu Vám pomôžeme s financovaním, naša realitná kancelária vlastní licenciu na sprostredkovanie úverov v rakúskych bankách. Lokalita: Kittsee je atraktívna a stabilne rastúca lokalita na rakúsko-slovenskom pohraničí, ktorá ponúka ideálne bývanie pre tých, ktorí hľadajú pokoj, bezpečie a kvalitu života, no zároveň nechcú strácať kontakt s pulzujúcim mestom. Jej poloha len pár kilometrov od Bratislavy z nej robí obľúbenú voľbu najmä pre rodiny a tých, ktorí denne dochádzajú za prácou či vzdelaním. Do centra Bratislavy sa dostanete autom za približne 10 minút, do Viedne za necelých 40 minút. Kittsee má zároveň železničnú stanicu s pravidelnými spojmi do oboch hlavných miest, čo ešte viac zvyšuje komfort bývania na tejto adrese. Blízkosť diaľničného napojenia a medzinárodného letiska Schwechat len podčiarkuje výnimočnú dopravnú dostupnosť tejto obce. Napriek svojej blízkosti k mestám si Kittsee zachováva charakter pokojnej obce s bohatou históriou a modernou infraštruktúrou. Nachádzajú sa tu všetky základné služby – potraviny, lekáreň, lekár, nemocnica, materská a základná škola, banky, reštaurácie aj nákupné centrum. Len niekoľko minút jazdy odtiaľto leží aj známe nákupné centrum Designer Outlet Parndorf, ktoré ponúka široký výber značiek, gastronómiu a možnosti voľnočasových aktivít. Jedinečnosť tejto konkrétnej nehnuteľnosti ešte viac zvýrazňuje jej umiestnenie v súkromnom a uzavretom rezidenčnom areáli s prístupom len pre obyvateľov. Okrem vysokého štandardu bývania ponúka aj súkromie, pokoj a komunitnú atmosféru. Rezidenti tu majú k dispozícii vlastné jazero s plážou, detské ihrisko a upravené spoločné priestory – ideálne na oddych, šport aj bezpečný pohyb detí. Ak hľadáte harmonické spojenie mestského štýlu života a prírodného kľudu, Kittsee je miestom, ktoré túto rovnováhu ponúka v tej najvyššej kvalite. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo obhliadku.

Ponúkame na predaj 4-izbový byt v novostavbe nízkoenergetického obytného domu so 4 bytovými jednotkami v súkromnom areáli Seepark v obci Kittsee. Byt s výhľadom na jazero a do parku sa nachádza na prízemí, disponuje terasou a záhradou. K bytu je možné zakúpiť dve parkovacie miesta. Základné údaje: Byt Top 1: Úžitková plocha: 87,31 m2 Záhrada: 128 m2, predpríprava na automatické zavlažovanie Terasa: 31 m2 Podiel na pláži: 98 m2 Dve vyhradené parkovacie miesta (za doplatok 30.000 €) Bezbariérový Predpríprava na krb Dispozičné riešenie: - vstupná chodba - obývacia izba s kuchyňou a jedálenskou časťou so vstupom na terasu a do záhrady - 3 izby so vstupom do záhrady - šatnik v jednej izbe - kúpeľňa so sprchovým kútom a s WC - samostatné WC - odkladacia miestnosť Nadštandardné vybavenie bytu: - vstupné bezpečnostné dvere ADLO - interiérové dvere bezfalcové so skrytými pántami - drevené parkety - hliníkové okná s izolačným trojsklom, vonkajšie elektrické žáluzie - podlahové kúrenie a stropné chladenie tepelným čerpadlom WOLF s externou jednotkou na streche - elektrický bojler v kotolni na ohrev teplej vody ( jeden pre 2 byty, umiestnený v kotolni) - moderný termostat na ovládanie teploty v každej miestnosti Kúpna cena: 493.900 € + 30.000 € za dve parkovacie miesta K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, kataster, notár, realitná kancelária) V prípade záujmu Vám pomôžeme s financovaním, naša realitná kancelária vlastní licenciu na sprostredkovanie úverov v rakúskych bankách. Lokalita: Kittsee je atraktívna a stabilne rastúca lokalita na rakúsko-slovenskom pohraničí, ktorá ponúka ideálne bývanie pre tých, ktorí hľadajú pokoj, bezpečie a kvalitu života, no zároveň nechcú strácať kontakt s pulzujúcim mestom. Jej poloha len pár kilometrov od Bratislavy z nej robí obľúbenú voľbu najmä pre rodiny a tých, ktorí denne dochádzajú za prácou či vzdelaním. Do centra Bratislavy sa dostanete autom za približne 10 minút, do Viedne za necelých 40 minút. Kittsee má zároveň železničnú stanicu s pravidelnými spojmi do oboch hlavných miest, čo ešte viac zvyšuje komfort bývania na tejto adrese. Blízkosť diaľničného napojenia a medzinárodného letiska Schwechat len podčiarkuje výnimočnú dopravnú dostupnosť tejto obce. Napriek svojej blízkosti k mestám si Kittsee zachováva charakter pokojnej obce s bohatou históriou a modernou infraštruktúrou. Nachádzajú sa tu všetky základné služby – potraviny, lekáreň, lekár, nemocnica, materská a základná škola, banky, reštaurácie aj nákupné centrum. Len niekoľko minút jazdy odtiaľto leží aj známe nákupné centrum Designer Outlet Parndorf, ktoré ponúka široký výber značiek, gastronómiu a možnosti voľnočasových aktivít. Jedinečnosť tejto konkrétnej nehnuteľnosti ešte viac zvýrazňuje jej umiestnenie v súkromnom a uzavretom rezidenčnom areáli s prístupom len pre obyvateľov. Okrem vysokého štandardu bývania ponúka aj súkromie, pokoj a komunitnú atmosféru. Rezidenti tu majú k dispozícii vlastné jazero s plážou, detské ihrisko a upravené spoločné priestory – ideálne na oddych, šport aj bezpečný pohyb detí. Ak hľadáte harmonické spojenie mestského štýlu života a prírodného kľudu, Kittsee je miestom, ktoré túto rovnováhu ponúka v tej najvyššej kvalite. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo obhliadku.

Ponúkame na predaj novostavbu nízkoenergetického rodinného domu s prístreškom pre 2 autá v obci Prellenkirchen, Dolné Rakúsko. Dom je súčasťou dvojdomu, je postavený na pozemku o výmere 252 m2. Vedľa domu sa nachádza prístrešok na parkovanie pre 2 autá. Terasa poskytuje súkromie a príjemné posedenie s výhľadom na záhradu. Parametre domu: Pozemok: 252 m2 Úžitková plocha domu: 104 m2 Obytná plocha: 85,42 m2 Terasa: 19,91 m2 Prístrešok pre 2 autá: 36,08 m2 Dispozičné riešenie domu: - vstupná hala 9,82 m2 - obývacia izba s jedálňou a kuchyňou 39,47 m2 - izba 11,27 m2 - spálňa 13,36 m2 - kúpeľňa 4,94 m2 - samostatné WC 2,01 m2 - technická miestnosť 4,56 m2 Dom bude postavený z tehly, zateplený polystyrénom. Kúrenie je plánované podlahové, s tepelným čerpadlom vzduch-voda. Okná plastové, izolačné 3-sklo. Začiatok výstavby: 2025 Energetický certifikát: HWB 28,5 kWh/m2/rok (B), fGee 0,65 (A+) Kúpna cena: 299.000 € v prevedení holodom. Za doplatok možnosť dokončenia domu na kľúč. K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň z prevodu nehnuteľnosti, kataster, notár, realitná kancelária) Lokalita: Prellenkirchen je obec v okrese Bruck an der Leitha, leží uprostred krásnej prírody a vyznačuje sa dobrou dostupnosťou do Bratislavy. Je tu základná občianska vybavenosť: škôlka, škola, banka, lekár, obchod. Prellenkirchen ponúka viaceré možnosti pre aktívne strávenie voľného času: kúpalisko, cyklistické chodníky, turistické chodníky, futbalové ihrisko, tenisové kurty. Obec je obľúbenou lokalitou pre bývanie. Vieme pomôcť s financovaním kúpy nehnuteľnosti v rakúskych bankách, spolupracujeme s viacerými bankami. Tiež Vám vieme ponúknuť kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska.

Ponúkame na predaj novostavbu nízkoenergetického rodinného domu s prístreškom pre 2 autá v obci Stopfenreuth, Dolné Rakúsko. Dom je súčasťou dvojdomu, je postavený na pozemku o výmere 300 m2 s možnosťou dokúpiť ďalších 200 - 1000 m2. Vedľa domu sa nachádza prístrešok na parkovanie pre 2 autá. Terasa poskytuje súkromie a príjemné posedenie s výhľadom na záhradu. Dom Top 1: voľný Dom Top 2: predaný Parametre domu: Pozemok: 300 m2 Úžitková plocha domu: 104 m2 Obytná plocha: 85,42 m2 Terasa: 19,91 m2 Prístrešok pre 2 autá: 36,08 m2 Dispozičné riešenie domu: - vstupná hala 9,82 m2 - obývacia izba s jedálňou a kuchyňou 39,47 m2 - izba 11,27 m2 - spálňa 13,36 m2 - kúpeľňa 4,94 m2 - samostatné WC 2,01 m2 - technická miestnosť 4,56 m2 Dom bude postavený z tehly, zateplený polystyrénom. Kúrenie je plánované podlahové, s tepelným čerpadlom vzduch-voda. Okná hliníkové, izolačné 3-sklo. Začiatok výstavby: 2025 Energetický certifikát: HWB 28,5 kWh/m2/rok (B), fGee 0,65 (A+) Kúpna cena: 305.000 € v prevedení holodom. Za doplatok možnosť dokončenia domu na kľúč. K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň z prevodu nehnuteľnosti, kataster, notár, realitná kancelária) Lokalita: Obec Stopfenreuth sa nachádza vedľa obce Hainburg an der Donau. Nachádza sa tu základná občianska vybavenosť. Z obce je dobrá dostupnosť autom do Bratislavy (19 km) a vlakom do Viedne a Hainburgu, prípadne z neďalekej obce Marchegg vlakom smer Bratislava a Viedeň. Plná občianska vybavenosť je v neďalekom Hainburgu. Obec ponúka kľudné bývanie uprostred krásnej prírody s cyklistickými chodníkmi až do Viedne alebo do Bratislavy.

Ponúkame na predaj rovinatý stavebný pozemok v tichej lokalite obce Prellenkirchen. Pozemok má výmeru 504 m2. Kúpna cena: 115.000 € + poplatok za IS cca. 10.000 € + poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (notár, kataster, daň, realitná kancelária) Lokalita: Prellenkirchen je obec v okrese Bruck an der Leitha, leží uprostred krásnej prírody a vyznačuje sa dobrou dostupnosťou do Bratislavy. Je tu základná občianska vybavenosť: škôlka, škola, banka, lekár, obchod. Prellenkirchen ponúka viaceré možnosti pre aktívne strávenie voľného času: kúpalisko, cyklistické chodníky, turistické chodníky, futbalové ihrisko, tenisové kurty. Obec je obľúbenou lokalitou pre bývanie. Vieme pomôcť s financovaním kúpy nehnuteľnosti v rakúskych bankách, spolupracujeme s viacerými bankami. Tiež Vám vieme ponúknuť kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. V prípade záujmu vieme pomôcť s vybavením stavebného povolenia a tiež vieme odporučiť projektanta a stavebnú firmu. V prípade záujmu Vás nehnuteľnosťou radi prevedieme.

Ponúkame na predaj dvojizbový byt TOP 3.1. v novostavbe obytného domu v obci Münichsthal, vzdialenej 12 km od Viedne. Pre blízku vzdialenosť do Viedne a dobrú dostupnosť verejnou dopravou je byt vhodný aj na investíciu. Základné údaje k projektu: V nízkoenergetickom obytnom dome sa nachádza 16 nových bytov na 1. a 2. poschodí a 24 garážových státí na prízemí. Na dvoch poschodiach obytného domu sa nachádza deväť 2-izbových, tri 3-izbové a štyri 4-izbové byty s obytnou plochou od 50 m2 do 112 m2. Obytný dom bol postavený v roku 2024. Bytový dom zaujme výbornou dispozíciou miestností a dobrým vybavením ako sú hliníkové okná s izolačným 3-sklom a vonkajšími elektricky ovládanými hliníkovými žalúziami, zateplenie fasády v hrúbke 20 cm a tepelné čerpadlo vzduch-voda. Vykurovanie jednotlivých bytov a ohrev teplej vody sú zabezpečené 4 tepelnými čerpadlami vzduch-voda od výrobcu Viessmann. Ku každým 4 bytom je k dispozícii 400-litrový zásobník teplej vody a ďalší 300-litrový vyrovnávací zásobník. Zoznam voľných bytov: https://www.finat.at/projekt-munichsthal-12-km-od-viedne-886566 Byt TOP 3.1 Byt sa nachádza na 1. poschodí Úžitková plocha: 62,13 m2 Obytná plocha: 55,08 m2 Loggia: 7,05 m2 Pivnica Garážové státie za príplatok 15.000 € Dispozičné riešenie: - vstupná chodba - obývacia izba s kuchyňou - spálňa - kúpeľňa s WC - odkladacia miestnosť Kúrenie: podlahové, tepelné čerpadlo vzduch-voda Okná: hliníkové, izolačné 3-sklo, vonkajšie elektricky ovládané hliníkové žalúzie Kúpna cena: 259.000 € (fotografie interiéru v inzercii sú vizualizácie) K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, kataster, notár, realitná kancelária) Lokalita: Obec Münichsthal má výhodnú polohu, pre ktorú je obľúbeným miestom na bývanie: leží 3 km západne od obce Wolkersdorf im Weinviertel v Dolnom Rakúsku, okres Mistelbach. Obec Münichsthal je vzdialená 25 minút autom od Viedne (21. okres Floridsdorf) a tiež 20 minút autom od okresného mesta Mistelbach. Z vlakovej stanice Wolkersdorf jazdi 4krat za hodinu mestská vlaková doprava S2 do Viedne a S7 na letisko Schwechat. Obidvomi linkami sa dostanete aj do okresného mesta Mistelbach a do kúpeľného mesta Laa an der Thaya. Do Viedne jazdí aj regionálna autobusová doprava. V obci Wolkersdorf je plná občianska vybavenosť: škôlky, školy, gymnázium, polytechnická stredná škola, hudobná škola, knižnica, obchody, reštaurácie a v neposlednom rade krásna okolitá príroda.

Ponúkame na predaj 4-izbový byt TOP 4.4 v novostavbe obytného domu v obci Münichsthal, vzdialenej 12 km od Viedne. Pre blízku vzdialenosť do Viedne je byt vhodný aj na investíciu. Základné údaje k projektu: V nízkoenergetickom obytnom dome sa nachádza 16 nových bytov na 1. a 2. poschodí a 24 garážových státí na prízemí. Na dvoch poschodiach obytného domu sa nachádza deväť 2-izbových, tri 3-izbové a štyri 4-izbové byty s obytnou plochou od 50 m2 do 112 m2. Obytný dom bol postavený v roku 2024. Bytový dom zaujme výbornou dispozíciou miestností a dobrým vybavením ako sú hliníkové okná s izolačným 3-sklom a vonkajšími elektricky ovládanými hliníkovými žalúziami, zateplenie fasády v hrúbke 20 cm a tepelné čerpadlo vzduch-voda. Vykurovanie jednotlivých bytov a ohrev teplej vody sú zabezpečené 4 tepelnými čerpadlami vzduch-voda od výrobcu Viessmann. Ku každým 4 bytom je k dispozícii 400-litrový zásobník teplej vody a ďalší 300-litrový vyrovnávací zásobník. Zoznam voľných bytov: https://www.finat.at/projekt-munichsthal-12-km-od-viedne-886566 Byt TOP 4.4 Byt sa nachádza na 2. poschodí Úžitková plocha: 234,96 m2 Obytná plocha: 93,89 m2 Loggia: 141,07 m2 Pivnica Garážové státie za príplatok 15.000 € Dispozičné riešenie: - vstupná chodba na 1. poschodí - obývacia izba s kuchyňou - 3 spálne - kúpeľňa s WC - odkladacia miestnosť Kúrenie: podlahové, tepelné čerpadlo vzduch-voda Okná: hliníkové, izolačné 3-sklo, vonkajšie elektricky ovládané hliníkové žalúzie Kúpna cena: 505.000 € (fotografie interiéru v inzercii sú vizualizácie) K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, kataster, notár, realitná kancelária) Lokalita: Obec Münichsthal má výhodnú polohu, pre ktorú je obľúbeným miestom na bývanie: leží 3 km západne od obce Wolkersdorf im Weinviertel v Dolnom Rakúsku, okres Mistelbach. Obec Múnichsthal je vzdialená 25 minút autom od Viedne (21. okres Floridsdorf) a tiež 20 minút autom od okresného mesta Mistelbach. Z vlakovej stanice Wolkersdorf jazdi 4krat za hodinu mestská vlaková doprava S2 do Viedne a S7 na letisko Schwechat. Obidvomi linkami sa dostanete aj do okresného mesta Mistelbach a do kúpeľného mesta Laa an der Thaya. Do Viedne jazdí aj regionálna autobusová doprava. V obci Wolkersdorf je plná občianska vybavenosť: škôlky, školy, gymnázium, polytechnická stredná škola, hudobná škola, knižnica, obchody, reštaurácie a v neposlednom rade krásna okolitá príroda.

Ponúkame na predaj stavebný pozemok v tichej časti Kittsee blízko vlakovej stanice. Veľkosť pozemku je 549 m2. Inžinierske siete sú k dispozícii (okrem plynu). Možnosť postaviť jedno alebo dvojpodlažný rodinný dom. Stavebná smernica povoľuje otvorenú zástavbu. Maximálna možná zastavanosť je 35% Cena: 165.000 Euro + poplatky spojené s kúpou domu v Rakúsku (notár, kataster, daň, realitná kancelária) vo výške cca 10% V prípade záujmu Vás nehnuteľnosťou radi prevedieme. Vieme Vám pomôcť so sprostredkovaním projektanta a stavebných firiem pri stavbe domu, ako aj s vybavením stavebného povolenia a úveru v Rakúsku. Kittsee je zhruba 4-tisícová obec v bezprostrednej blízkosti Bratislavy a diaľnice A6 do Viedne. V obci sa nachádza plná občianska vybavenosť. Je tu obecný lekár, zubár, najväčšia škôlka v Burgenlande, základná škola, čokoládovňa, nákupné stredisko, nemocnica, rehabilitačné stredisko, materské centrum a v neposlednom rade zámok so zámockým parkom na trávenie voľného času. V blízkosti sa nachádzajú cyklotrasy smerom na Hainburg a aj do Neusiedl am See. Viedeň je vzdialená ca 45 min. autom, letisko Schwechat ca 30 min autom.

Ponúkame na predaj zrekonštruovaný 4- izbový rodinný dom na priestrannom pozemku v obci Nickelsdorf. Dom je podpivničený. V rokoch 2012 - 2013 bola vykonaná kompletná rekonštrukcia. Na pozemku o výmere 1368 m2 sa nachádza aj garáž a dve vedľajšie budovy. Veľkorysý pozemok poskytuje dostatok miesta na oddych aj na pestovanie ovocia a zeleniny. Pri dome je slnečná terasa s markízou. Základné údaje: Pozemok: 1368 m2 Obytná plocha: 108 m2 Pivnica: 108 m2 Úžitková plocha spolu: 216 m2 Garáž 2x vedľajšia budova Terasa Elektrická brána Satelit Dispozičné riešenie: Prízemie: - vstupná chodba - obývacia izba - izba - kuchyňa - komora - chodba - 3 izby - kúpeľňa - samostatné WC - úložný priestor Pivnica: - 3 miestnosti - 2x technická miestnosť - sprchový kút - WC Okná sú plastové s vonkajšími roletami a sieťkami proti hmyzu Kúrenie: olejové radiátory. Olejová nádrž je umiestnená v technickej miestnosti v pivnici. V obývacej izbe sa nachádza krb na tuhé palivo. Pred domom sa nachádza plynová prípojka, na ktorú je možné sa napojiť. Kúpna cena: 299.000 € K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku: daň z prevodu nehnuteľnosti, kataster, notár, realitná kancelária Dom sa predáva zariadený 3D obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=vSTjKxiykHH Lokalita: Obec Nickelsdorf leží na hranici s Maďarskom. Je tu dobrá občianska vybavenosť (škôlka, škola, banka, obchod, lekár, reštaurácie) a rôzne možnosti využitia voľného času (ihriská, cyklotrasy, okolitá príroda). Z obce je dobré vlakové spojenie s Viedňou a diaľničné napojenie do Viedne, Bratislavy, prípadne do Maďarska. Vieme pomôcť s financovaním kúpy nehnuteľnosti v rakúskych bankách, spolupracujeme s viacerými bankami. Tiež Vám vieme ponúknuť kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. V prípade záujmu Vás nehnuteľnosťou radi prevedieme.

Ponúkame na predaj 5-izbový rodinný dom v tichej ulici na pozemku o výmere 714 m2 v obci Pama. Dom prešiel v roku 2016 celkovou obnovou, ktorá zahŕňala aj nové rozvody elektriny, vody a kanalizácie. Parametre domu: Pozemok: 714 m2 Úžitková plocha: 181 m2 Prekrytá terasa Vstup na pozemok z dvoch strán Brána na diaľkové ovládanie Bazén Dispozičné riešenie: - vstupná chodba - obývacia izba s jedálňou s východom na terasu - kuchyňa - 4 izby - kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, WC a bidetom - samostatné WC - komora - technická miestnosť - vonkajšie WC - úložné miestnosti vo vedľajšej budove Kúrenie: tepelné čerpadlo, podlahové, v 3 izbách a na chodbe sú radiátory + krbové kachle v obývacej izbe Dom sa predáva zariadený. Kúpna cena: 450.000 € K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku ( daň, kataster, notár, realitná kancelária) Lokalita: Obec Pama ponúka výborné vlakové spojenie do Viedne (50 minút) a do Bratislavy (10 minút), blízkosť letiska Schwechat (30 minút autom), občiansku vybavenosť priamo v obci: obchod s potravinami, škôlka, škola, banka, lekár, tiché prostredie s množstvom prírody a cyklotrás. Je Ideálnym miestom pre rodinné bývanie – pokoj a rýchla dostupnosť do mesta.

Ponúkame na predaj stavebný pozemok v tichej časti Kittsee. Výmera pozemku je 480 m2, pozemok je orientovaný na juh. Šírka pozemku je 19 m a dĺžka pozemku je 25 m. Stavebné smernice: Zastavanosť: 40% Otvorená alebo polootvorená zástavba Možnosť postaviť jednopodlažný alebo dvojpodlažný dom. Inžinierske siete sú na hranici pozemku Vieme pomôcť so sprostredkovaním projektanta a stavebných firiem pri stavbe domu, ako aj s vybavením stavebného povolenia a financovania kúpy a výstavby v rakúskych bankách. Kúpna cena: 160.000 € K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku ( daň, kataster, notár, realitná kancelária) V prípade záujmu Vás nehnuteľnosťou radi prevedieme. Lokalita: Kittsee je obec nachádzajúca sa v bezprostrednej blízkosti Bratislavy a diaľnice A6 do Viedne. V obci sa nachádza plná občianska vybavenosť: lekár, zubár, škôlka, základná škola, čokoládovňa, nákupné stredisko, nemocnica, rehabilitačné stredisko, materské centrum a v neposlednom rade zámok so zámockým parkom na trávenie voľného času. V blízkosti sa nachádzajú cyklotrasy smerom na Hainburg a aj do Neusiedl am See. Viedeň je vzdialená cca 45 min. autom, letisko Schwechat cca 30 min autom. Z Kittsee je vlakové spojenie s Viedňou a Bratislavou.

Ponúkame na predaj rozsiahly stavebný pozemok v zastavanej časti obce Edelstal. Veľkosť pozemku je 1103 m2. Šírka pozemku je 12 m a dĺžka pozemku cca 92 m. Možnosť postaviť rodinný dom: - otvorenej, polootvorenej alebo uzavretej zástavby, - s počtom poschodí I, I+, II - s maximálnou výškou budovy max 5,5 m pri I und I+ max 7 m pri II - s výškou hrebeňa max. 9,5 m pri I a I+ max 8 m pri II - koeficient zastavanosti 50% - s odstupom od cesty 5-10 m - strecha pri I a I+ sedlová alebo valbová pri II rovna alebo pultová Cena: 150.000,00 Euro K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, kataster, notár, realitná kancelária) spolu vo výške cca 10 % Vieme pomôcť s financovaním kúpy aj výstavby domu, spolupracujeme s viacerými rakúskymi bankami. Tiež Vám poradíme pri výbere projektanta a stavebnej firmy a v prípade záujmu vybavíme stavebné povolenie. V prípade záujmu Vám pozemok radi ukážeme. Lokalita: Edelstal je obec so 799 obyvateľmi v okrese Neusiedl am See v Burgenlande v Rakúsku. Nachádza sa tu základná občianska vybavenosť: obchod, banka, škôlka, lekár. Z obce je dobré napojenie na diaľnicu smer Viedeň a Bratislava. Obec ponúka kľudné bývanie uprostred krásnej prírody. V nedalekej obci Kittsee sa nachádza nákupné centrum.

Ponúkame na predaj úplne nový mobilný dom v Storchencamp v Ruste na pobreží Neziderského jazera. Dom sa nachádza na pozemku s rozlohou 80 m2. Úžitková plocha domu je 25,5 m2 + 8,75 m2 terasa. Dom má tri izby, z toho dve samostatné spálne, vybavené 4 plnohodnotnými lôžkami s možnosťou rozšírenia na 6 lôžok. Dom je plne zariadený – nábytok, spotrebiče, kúpeľňa s bojlerom na teplú vodu, zateplený / zimná verzia, kvalitná konštrukcia. Terasa je vyrobená na mieru z kvalitného dreva. Trávnik je vybavený automatickou závlahou. Dom je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu. Je plne funkčný a pripravený na okamžité používanie. Ročné náklady na prenájom pozemku, vodu a elektrinu sú približne 3 200 EUR. Kúpna cena: 75.000 € vrátane DPH Camp sa za posledné dva roky zmodernizoval. Priamo v Campe je nová reštaurácia s obchodom https://teslaamsee.at/ . V okolí je veľa možností na trávenie voľného času: kúpanie, vodné športy, bicyklovanie, dobré vínko, prechádzky a samozrejme aj bociany. V prípade záujmu Vás nehnuetľnosťou radi prevedieme. Rust (maď. Ruszt, chorvátsky Rusta) je slobodné mesto (zodpovedá štatutárnemu mestu v iných spolkových krajinách) v Burgenlande v Rakúsku. Rust je s 1 984 obyvateľmi (k 1. januáru 2022) najmenším správnym obvodom a najmenším štatutárnym mestom Rakúska. Rust je známy ako mesto bocianov a vinohradnícka komunita. Rust patrí rakúskemu Burgenlandu od roku 1921 a mestské práva má od roku 1681, odkedy ho získalo kráľovské uhorské slobodné mesto.

Ponúkame na predaj priestranný 3 izbový byt s balkónom vo vyhľadávanej lokalite v Neusiedl am See. Byt sa nachádza na 2. poschodí v obytnom dome bez výťahu. K dispozícii je pivnica, spoločný priestor pre bicykle a kočíky, spoločenská miestnosť a sušiareň. Obytná plocha bytu 83,91 m2 + loggia 6,56 m2 + pivnica 11,55 m2 Dispozičné riešenie: • vstupná chodba • odkladacia miestnosť • kuchyňa • jedáleň • obývacia izba • 2 izby • kúpeľňa s vaňou a WC • loggia • v suteréne pivnica Byt sa predáva čiastočne zariadený: drevená kuchyňa na mieru s elektrickými spotrebičmi Kúrenie centrálne, plyn, radiátory Okná plastové, izolačné 2-sklo, vybavené vonkajšími roletami Klimatiýácia Kúpna cena: 399.000 € K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku vo výške cca 10% (daň, kataster, notár, realitná kancelária) V prípade záujmu Vás nehnuteľnosťou radi prevedieme. Lokalita: Byt sa nachádza vo vyhľadávanej časti mesta len pár minút od jazera Neusiedler See, ktoré patrí medzi najobľúbenejšie rekreačné oblasti v Rakúsku. Táto adresa ponúka ideálne spojenie pokojného bývania a výbornej občianskej vybavenosti. Centrum mesta s obchodmi, reštauráciami, kaviarňami, školami a zdravotníckymi službami je ľahko dostupné pešo alebo na bicykli. Lokalita je známa príjemnou atmosférou, upraveným prostredím a blízkosťou prírody. Milovníci športu a aktívneho životného štýlu ocenia cyklotrasy, vodné športy, pláže a rekreačné zóny pri jazere. Oblasť je súčasťou regiónu Burgenland, ktorý je vyhľadávaný pre svoje vinárstva, slnečné podnebie a vysokú kvalitu života. Ďalšou výhodou je výborné dopravné napojenie – rýchla dostupnosť do Viedne (cca 40 minút autom) aj do Bratislavy, ako aj železničná stanica Bahnhof Neusiedl am See, ktorá je pohodlne dostupná pešo z bytu, čo zabezpečuje komfortné spojenie smerom do Viedne aj Bratislavy a robí lokalitu mimoriadne atraktívnou aj pre dochádzajúcich. Zhrnutie lokality: • vyhľadávaná adresa blízko jazera • pokojné rezidenčné prostredie • kompletná občianska vybavenosť • široké možnosti športu a rekreácie • výborná dostupnosť do Viedne a Bratislavy Ideálna voľba pre pokojné bývanie pri jazere s mestským komfortom.

Ponúkame na predaj 4-izbový montovaný rodinný dom s garážou v tichej lokalite obce Potzneusiedl. Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku s rozlohou 602 m² a predstavuje ideálne bývanie pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné bývanie s ideálnou dostupnosťou do Bratislavy a Viedne. Parametre domu: Pozemok: 602 m² Úžitková plocha: 121 m² Počet izieb: 4 Podkrovie s úložným priestorom Terasa Garáž Parkovacie miesto pre 2 autá na pozemku Dispozičné riešenie: - Vstupná chodba - Obývacia izba s kuchyňou a jedálňou - Špajza - Spálňa so šatníkom - 2 izby - Kúpeľňa s vaňou, WC a bidetom - Samostatné WC - Úložná miestnosť - Úložný priestor v podkroví Kúrenie: podlahové, tepelné čerpadlo vzduch-voda Energetická trieda HWB: B (42,2), fGEE: A (0,79) Okná: plastové, izolačné 3-sklo Garáž je vybavená garážovou elektrickou bránou. Kúpna cena: 470.000 € K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň z prevodu nehnuteľnosti, kataster, notár, realitná kancelária) Dom sa predáva zariadený. Lokalita: Obec Potzneusiedl má dobré diaľničné napojenie na Bratislavu a Viedeň. Je tu základná občianska vybavenosť. V susednej obci Gattendorf je vlakové spojenie Bratislava-Viedeň. Pre obyvateľov obce je k dispozícii relaxačná zóna s jazierkom.

Ponúkame na predaj 2-izbový byt TOP 2.3 v novostavbe obytného domu v obci Münichsthal, vzdialenej 12 km od Viedne. Pre blízku vzdialenosť do Viedne je byt vhodný aj na investíciu. Základné údaje k projektu: V nízkoenergetickom obytnom dome sa nachádza 16 nových bytov na 1. a 2. poschodí a 24 garážových státí na prízemí. Na dvoch poschodiach obytného domu sa nachádza deväť 2-izbových, tri 3-izbové a štyri 4-izbové byty s obytnou plochou od 50 m2 do 112 m2. Obytný dom bol postavený v roku 2024. Bytový dom zaujme výbornou dispozíciou miestností a dobrým vybavením ako sú hliníkové okná s izolačným 3-sklom a vonkajšími elektricky ovládanými hliníkovými žalúziami, zateplenie fasády v hrúbke 20 cm a tepelné čerpadlo vzduch-voda. Vykurovanie jednotlivých bytov a ohrev teplej vody sú zabezpečené 4 tepelnými čerpadlami vzduch-voda od výrobcu Viessmann. Ku každým 4 bytom je k dispozícii 400-litrový zásobník teplej vody a ďalší 300-litrový vyrovnávací zásobník. Zoznam voľných bytov: https://www.finat.at/projekt-munichsthal-12-km-od-viedne-886566 Byt TOP 2.2 Byt sa nachádza na 1. poschodí Obytná plocha: 61,07 m2 Pivnica Garážové státie za príplatok 15.000 € Dispozičné riešenie: - vstupná chodba - obývacia izba s kuchyňou - komora - spálňa - kúpeľňa - samostatné WC - odkladacia miestnosť Kúrenie: podlahové, tepelné čerpadlo vzduch-voda Okná: hliníkové, izolačné 3-sklo, vonkajšie elektricky ovládané hliníkové žalúzie Kúpna cena: 249.000 € v prevedení "na kľúč" (fotografie interiéru v inzercii sú vizualizácie) K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, kataster, notár, realitná kancelária) Lokalita: Obec Münichsthal má výhodnú polohu, pre ktorú je obľúbeným miestom na bývanie: leží 3 km západne od obce Wolkersdorf im Weinviertel v Dolnom Rakúsku, okres Mistelbach. Obec Múnichsthal je vzdialená 25 minút autom od Viedne (21. okres Floridsdorf) a tiež 20 minút autom od okresného mesta Mistelbach. Z vlakovej stanice Wolkersdorf jazdi 4krat za hodinu mestská vlaková doprava S2 do Viedne a S7 na letisko Schwechat. Obidvomi linkami sa dostanete aj do okresného mesta Mistelbach a do kúpeľného mesta Laa an der Thaya. Do Viedne jazdí aj regionálna autobusová doprava. V obci Wolkersdorf je plná občianska vybavenosť: škôlky, školy, gymnázium, polytechnická stredná škola, hudobná škola, knižnica, obchody, reštaurácie a v neposlednom rade krásna okolitá príroda.

Ponúkame na predaj stavebný pozemok v krásnom prostredí v obci Alland, Dolné Rakúsko. Lokalita poskytuje kľudné bývanie s možnosťou turistiky a výletov do okolitej prírody. Pozemok sa nachádza v zastavanej časti obce, v zadnej časti hraničí s lúkou a ponúka nádherný pohľad na okolité kopce a zeleň. Vzhľadom na veľkorysú výmeru 1003 m2 je vhodný aj na výstavbu bungalovu. Prípojky (kanál, verejný vodovod, elektrická energia) sa nachádzajú pred pozemkom. Kúpna cena: 260.000 € Ku kúpnej cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň z prevodu nehnuteľnosti, poplatok na katastri, notár, realitná kancelária) a tiež poplatok obci za inžinierske siete vo výške cca 29.000 € Lokalita: Alland je malebná dedinka uprostred krásnej prírody s dobrou dostupnosťou do Viedne. Priamo z Alland je výjazd na diaľnicu smer Viedeň ( 40 minút autom), Bratislava (75 minút autom) a do mesta Linz. Kúpeľné mesto Baden je vzdialené 20 minút autom. Alland disponuje dobrou infraštruktúrou: materská škola, základná škola, stredná škola, lekár, lekáreň, pošta, reštaurácie a obchody Billa a Spar. V prípade záujmu Vám vieme odporučiť projektanta s stavebnú firmu a tiež pomôcť s financovaním kúpy pozemku a výstavby domu. Naša realitná kancelária vlastní licenciu na sprostredkovanie hypotekárneho úveru.

Ponúkame na predaj novostavbu nízkoenergetického rodinného domu s prístreškom pre 2 autá v jednej z najkrajších lokalít v zastavanej časti obce Kittsee. Dom je súčasťou dvojdomu, k domu prislúcha pozemok o výmere 559 m2. Vedľa domu sa nachádza prístrešok na parkovanie pre 2 autá. Prekrytá terasa poskytuje súkromie a príjemné posedenie s výhľadom na záhradu. Parametre domu: Pozemok: 559 m2 Úžitková plocha domu: 150 m2 Balkón: 17,15 m2 Prekrytá terasa 20,57 m2 Prístrešok pre autá: 36,38 m2 Dispozičné riešenie domu: Prízemie: - vstupná hala 9,95 m2 - obývacia izba s jedálňou a kuchyňou 44,53 m2 - izba 10,09 m2 - kúpeľňa s WC 3,93 m2 - technická miestnosť 6,13 m2 Poschodie: - chodba 11,46 m2 - spálňa so šatníkom 14,27 + 8,37 m2 - izba 13,9 m2 - izba 13,65 m2 - kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom 8,86 m2 - samostatné WC 2,04 m2 - balkón 17,15 m2 Dom bude postavený z tehly, zateplený polystyrénom. Kúrenie je plánované podlahové, s tepelným čerpadlom vzduch-voda. Okná hliníkové, izolačné 3-sklo. Plánovaný začiatok výstavby: 2025 Energetický certifikát: HWB 28,5 kWh/m2/rok (B), fGee 0,65 (A+) Kúpna cena: 450.000 € v prevedení holodom. Za doplatok možnosť dokončenia domu na kľúč. K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň z prevodu nehnuteľnosti, kataster, notár, realitná kancelária) Vieme Vám pomôcť s financovaním kúpy nehnuteľnosti v Rakúsku,naša realitná kancelária vlastní licenciu na sprostredkovanie hypotekárneho úveru v rakúskych bankách. Lokalita: Kittsee je obec nachádzajúca sa v bezprostrednej blízkosti Bratislavy a diaľnice A6 do Viedne. V obci sa nachádza plná občianska vybavenosť: lekár, zubár, škôlka, základná škola, nákupné stredisko, nemocnica, lekáreň, banky, reštaurácie a v neposlednom rade zámok so zámockým parkom na trávenie voľného času. V blízkosti sa nachádzajú cyklotrasy smerom na Hainburg a aj do Neusiedl am See. Viedeň je vzdialená cca 45 min. autom, letisko Schwechat cca 30 min autom. Z Kittsee je vlakové spojenie s Viedňou a Bratislavou.

Ponúkame na predaj stavebný pozemok v zastavanej časti Kittsee. Výmera pozemku je 450 m2, pozemok je orientovaný na juh. Šírka pozemku je 15 m a dĺžka pozemku je 30 m. Stavebné smernice: Zastavanosť: 40% Otvorená alebo polootvorená zástavba Možnosť postaviť jednopodlažný alebo dvojpodlažný dom. Inžinierske siete sú na hranici pozemku Vieme pomôcť so sprostredkovaním projektanta a stavebných firiem pri stavbe domu, ako aj s vybavením stavebného povolenia a financovania kúpy a výstavby v rakúskych bankách. Kúpna cena: 142.000 € K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku ( daň, kataster, notár, realitná kancelária) V prípade záujmu Vás nehnuteľnosťou radi prevedieme. Lokalita: Kittsee je obec nachádzajúca sa v bezprostrednej blízkosti Bratislavy a diaľnice A6 do Viedne. V obci sa nachádza plná občianska vybavenosť: lekár, zubár, škôlka, základná škola, čokoládovňa, nákupné stredisko, nemocnica, rehabilitačné stredisko, materské centrum a v neposlednom rade zámok so zámockým parkom na trávenie voľného času. V blízkosti sa nachádzajú cyklotrasy smerom na Hainburg a aj do Neusiedl am See. Viedeň je vzdialená cca 45 min. autom, letisko Schwechat cca 30 min autom. Z Kittsee je vlakové spojenie s Viedňou a Bratislavou.

Ponúkame na predaj rovinatý stavebný pozemok v tichej lokalite obce Prellenkirchen. Pozemok má výmeru 475 m2. Kúpna cena: 115.000 € + poplatok za inžinierske siete 10.000 € + poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (notár, kataster, daň, realitná kancelária) Pozemok je vhodný aj na výstavbu dvojdomu. Lokalita: Prellenkirchen je obec v okrese Bruck an der Leitha, leží uprostred krásnej prírody a vyznačuje sa dobrou dostupnosťou do Bratislavy. Je tu základná občianska vybavenosť: škôlka, škola, banka, lekár, obchod. Prellenkirchen ponúka viaceré možnosti pre aktívne strávenie voľného času: kúpalisko, cyklistické chodníky, turistické chodníky, futbalové ihrisko, tenisové kurty. Obec je obľúbenou lokalitou pre bývanie. Vieme pomôcť s financovaním kúpy nehnuteľnosti v rakúskych bankách, spolupracujeme s viacerými bankami. Tiež Vám vieme ponúknuť kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. V prípade záujmu vieme pomôcť s vybavením stavebného povolenia a tiež vieme odporučiť projektanta a stavebnú firmu. V prípade záujmu Vás nehnuteľnosťou radi prevedieme.

Ponúkame na predaj štýlový, priestranný 6-izbový rodinný dom, situovaný v pokojnej časti obce Wolfsthal, len pár minút od Bratislavy. Nehnuteľnosť sa nachádza v nádhernom prírodnom prostredí v blízkosti lesa a ponúka komfortné bývanie pre rodinu, ktorá hľadá pokoj, priestor a kvalitu života mimo ruchu mesta. Základné údaje: • Úžitková plocha: 180 m² • Zastavaná plocha: 208 m2 • Pozemok: 615 m² • Záhrada: 407 m2 • Krásne upravená záhrada s južnou orientáciou a výhľadom na les • Garáž + odkladacia miestnosť s východom na pozemok, prístrešok pre 2 autá • Terasa so záhradným nábytkom • Balkón na poschodí • Záhradný domček • Automatický zavlažovací systém • Dom je plne zariadený – stačí sa nasťahovať Dispozičné riešenie: Prízemie: • Vstupná hala so vstavanou skriňou • Priestranná obývacia izba s krbom • Kuchyňa s jedálňou s východom na terasu • 1 izba (možnosť využitia ako pracovňa alebo hosťovská izba) • Kúpeľňa so sprchovým kútom, WC a bidetom • Práčovňa, technická miestnosť • Úložný priestor pod schodiskom Poschodie: • Chodba • Hlavná spálňa so šatníkom • 2 samostatné izby • Otvorený priestor vhodný ako herňa, pracovňa či relax zóna • Kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a dvomi umývadlami • Samostatné WC • Balkón Podkrovie: • Úložný priestor Technické informácie: • Materiál: drevodom • Kúrenie: podlahové, tepelné čerpadlo vzduch–voda (DAIKIN) + krb • Okná: plastové, izolačné dvojsklo, vonkajšie rolety 3D obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=P7KpTFPqHD5 Cena: 590.000 € K uvedenej cene je potrebné pripočítať zákonné poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň z prevodu, kataster, notár, realitná kancelária). Lokalita – ideálne miesto pre rodinný život Obec Wolfsthal je vyhľadávaná vďaka svojej výbornej dostupnosti z Bratislavy (autom aj autobusom) a tiež vlakovým spojením s Viedňou. Obec zároveň ponúka kompletnú základnú občiansku vybavenosť – obchod, škôlka, škola, zverolekár, reštaurácie. Okolie je ideálne pre aktívny oddych – cyklotrasy, prechádzky lesom, blízkosť Dunaja, tenisové kurty, futbalové ihrisko, možnosť jazdenia na koni. Ak hľadáte komfortné bývanie v prírode s rýchlou dostupnosťou do mesta, tento dom je pre vás ideálnou voľbou. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo obhliadku. V prípade záujmu Vám pomôžeme s financovaním, naša realitná kancelária vlastní licenciu na sprostredkovanie úverov v rakúskych bankách.

Ponúkame na predaj priestranný rodinný dom s dvomi bytovými jednotkami, situovaný v pokojnej časti obce Kittsee. Nehnuteľnosť sa nachádza na veľkom pozemku s rozlohou 1 497 m² a je ideálna pre viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a podnikania. Dom bol pôvodne postavený v roku 1956 a prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2016 – vrátane fasády, strechy, interiérov, rozvodov a ďalších technických častí. Základné údaje: • Pozemok: 1 497 m² • Úžitková plocha: cca 181 m² • 2 vedľajšie budovy + garáž • Vlastná studňa Dispozícia: • vstupná chodba • obývacia izba • 2x kuchyňa • komora • 4 izby • šatník • 2x kúpeľňa (vaňa + sprchový kút) • samostatné WC • úložný priestor v podkroví • technická miestnosť Dom sa predáva kompletne zariadený. Vykurovanie je zabezpečené olejovým kotlom. Na pozemku sa nachádzajú dve vedľajšie budovy, garáž a drevená budova s dvomi bránami, čo poskytuje množstvo možností na skladovanie, dielňu či iné využitie. Kúpna cena: 380.000 € K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, kataster, notár, realitná kancelária) V prípade záujmu Vás nehnuteľnosťou radi prevedieme. Pomôžeme Vám s financovaním kúpy v Rakúskych bankách, naša realitná kancelária vlastní licenciu na sprostredkovanie úverov v Rakúsku. Lokalita: Kittsee je obec nachádzajúca sa v bezprostrednej blízkosti Bratislavy a diaľnice A6 do Viedne. V obci sa nachádza plná občianska vybavenosť: lekár, zubár, škôlka, základná škola, nákupné stredisko, nemocnica, lekáreň, banky, reštaurácie a v neposlednom rade zámok so zámockým parkom na trávenie voľného času. V blízkosti sa nachádzajú cyklotrasy smerom na Hainburg a aj do Neusiedl am See. Viedeň je vzdialená cca 45 min. autom, letisko Schwechat cca 30 min autom. Z Kittsee je vlakové spojenie s Viedňou a Bratislavou.

Ponúkame na predaj moderný, architektom navrhnutý rodinný dom v rámci dvojdomu v pokojnej a bezpečnej lokalite v obci Gattendorf, ktorá je ideálnym miestom pre život medzi Bratislavou a Viedňou. Dom je akusticky oddelený od vedľajšieho domu samostatnou stenou. Dom sa nachádza v tichej rodinnej štvrti s občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. Ponúka 168 m² úžitkovej plochy, 6 izieb, dve terasy orientované na západ a súkromnú záhradu, kde si môžete užívať popoludňajšie slnko a pokojné prostredie. Veľkou výhodou je výborná dopravná dostupnosť – vlaková stanica je len 5 minút pešo od domu. Odtiaľ sa dostanete približne za 12 minút do Bratislavy a za 42 minút do Viedne, čo robí z domu ideálne bývanie pre ľudí pracujúcich v jednom z týchto miest. Základné informácie Pozemok: 331 m² Záhrada: 220 m² Zastavaná plocha: 111 m² Úžitková plocha: 168,38 m² Počet izieb: 6 Šatník: 2 Technická miestnosť: 1 Komora Kúpeľne / WC: 2 Terasy: 2 (obe orientované na západ) Parkovanie: 2 parkovacie miesta pred domom Dispozičné riešenie: Prízemie • Obývacia izba s jedálňou – 39,91 m² • Kuchyňa – 11,76 m² • Izba – 10,63 m² • Technická miestnosť + WC – 5,72 m² • Chodba – 15,4 m² • Komora – 2,73 m² • Schodisko – 5,12 m² Z dennej časti je výstup na západne orientovanú terasu a do záhrady. Poschodie • Fitness miestnosť – 13,58 m² • Kúpeľňa s WC – 6,24 m² • 3 izby – 8,79 m² / 9,12 m² / 11,85 m² • 2x šatník – 3,93 m² • Chodba – 7,29 m² • Západná terasa / balkón – 2,38 m² Vybavenie a technické výhody • interiér navrhnutý architektom • elektrické podlahové kúrenie s termostatmi v každej miestnosti + piecka na drevo • ovládanie kúrenia aj cez mobilnú aplikáciu • solárne panely na ohrev teplej vody • príprava na klimatizáciu (split systém) • vŕtaná studňa (32 m) – vlastný zdroj vody • príprava na automatickú závlahu záhrady • vydané stavebné povolenie na bazén • trojsklá • internet Kabelplus • všetky siete: elektrina, voda, kanalizácia • podlahy na prízemí: dlažba, liaty betón a laminat • podlahy na poschodí: laminát Orientácia domu • vstup z východu • obytné miestnosti a terasy orientované na západ – ideálne na popoludňajšie slnko a večerné posedenia na terase. Kúpna cena: 460.000 € K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku ( daň, kataster, notár, realitná kancelária) 3D obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=1MBB3QBydzz Vieme Vám pomôcť s financovaním kúpy nehnuteľnosti v Rakúsku, naša realitná kancelária vlastní licenciu na sprostredkovanie hypotekárneho úveru v rakúskych bankách. Lokalita a dostupnosť Dom sa nachádza v pokojnej obci Gattendorf v rakúskej spolkovej krajine Burgenland, ktorá je čoraz obľúbenejšia medzi ľuďmi pracujúcimi v Bratislave alebo Viedni Veľkou výhodou je výborné vlakové spojenie – vlaková stanica je len 5 minút pešo od domu. Priame vlakové spojenie zabezpečuje rýchlu a pohodlnú dopravu, vďaka tomu je dom ideálnou voľbou pre ľudí, ktorí chcú bývať v pokojnom prostredí, no zároveň mať rýchly prístup do veľkých miest. Lokalita ponúka množstvo možností na šport, prechádzky a relax v prírode. V pešej dostupnosti: • vlaková stanica – 5 minút • autobusová zastávka – 5 min • ihrisko, zdravotnícke centrum, potraviny – 5 min • rieka vhodná na kúpanie – 5 min • škôlka, základná škola, banka – cca 10 min pešo

Ponúkame na predaj dva pozemky s projektom 2 obytných domov so 6 bytmi s už vydaným stavebným povolením v obci Edelstal. Projekt je situovaný na miernom svahovitom pozemku s krásnym výhľadom na okolitú prírodu v tichej časti obce. Popis projektu: Pozemok: 1482 m2 Stavebné povolenie: 2 obytné domy s 2 podlažiami a 6 bytmi. Štyri byty na prízemí majú k dispozícii záhradu, byty na poschodí veľkorysú terasu. K domom patrí 12 parkovacích miest, [b]DOM A[/b] Prízemie: Byt Top 1: 3 izbový byt s úžitkovou plochou 77,18 m2 + terasa 22,89 m2 + záhrada Byt Top 2: 3 izbový byt s úžitkovou plochou 65,42 m2 + terasa 12,29 m2 + záhrada Poschodie: Byt Top 3: 4 izbový byt s úžitkovou plochou 88,66 m2 + terasa 51,83 m2 [b]DOM B[/b] Prízemie: Byt Top 1: 3 izbový byt s úžitkovou plochou 84,57 m2 + terasa 14,8 m2 + záhrada Byt Top 2: 3 izbový byt s úžitkovou plochou 78,31 m2 + terasa 14,8 m2 + záhrada Poschodie: Byt Top 3: 3 izbový byt s úžitkovou plochou 80,08 m2 + terasa 47,67 m2v Dispozičné riešenie bytov: Byty Top 1 a Top 2 na prízemí: - vstupná chodba - obývacia izba s jedálňou a kuchyňou - spálňa - izba - kúpeľňa - samostatné WC - technická miestnosť Byty Top 3 na poschodí: Prízemie: - vstupná hala Poschodie: - obývacia izba s jedálňou a kuchyňou - spálňa - 1 izba (byt v Dome A - 2 izby) - kúpeľňa - samostatné WC - technická miestnosť - terasa Cena: 499 900 € K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku vo výške cca 10% z ceny nehnuteľnosti. Lokalita: Edelstal je obec so 799 obyvateľmi v okrese Neusiedl am See v Burgenlande v Rakúsku. Nachádza sa tu základná občianska vybavenosť: obchod, banka, škôlka, lekár. Z obce je dobré napojenie na diaľnicu smer Viedeň a Bratislava. Obec ponúka kľudné bývanie uprostred krásnej prírody. V nedalekej obci Kittsee sa nachádza nákupné centrum.

Ponúkame na predaj pozemok s projektom obytného domu s 3 bytmi s už vydaným stavebným povolením v obci Edelstal. Projekt je situovaný na miernom svahovitom pozemku s krásnym výhľadom na okolitú prírodu v tichej časti obce. Popis projektu: Pozemok: 764 m2 Stavebné povolenie: obytný dom s 2 podlažiami a 3 bytmi. Dva byty na prízemí majú k dispozícii záhradu, byt na poschodí veľkorysú terasu. K domu patrí 6 parkovacích miest, Prízemie: Byt Top 1: 3 izbový byt s úžitkovou plochou 84,57 m2 + terasa 14,8 m2 + záhrada Byt Top 2: 3 izbový byt s úžitkovou plochou 78,31 m2 + terasa 14,8 m2 + záhrada Poschodie: Byt Top 3: 3 izbový byt s úžitkovou plochou 80,08 m2 + terasa 47,67 m2 Dispozičné riešenie bytov: Byt Top 1 a Top 2 na prízemí: - vstupná chodba - obývacia izba s jedálňou a kuchyňou - spálňa - izba - kúpeľňa - samostatné WC - technická miestnosť Byt Top 3 na poschodí: Prízemie: - vstupná hala Poschodie: - obývacia izba s jedálňou a kuchyňou - spálňa - izba - kúpeľňa - samostatné WC - technická miestnosť - terasa Cena: 250.000 € K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku vo výške cca 10% z ceny nehnuteľnosti. Lokalita: Edelstal je obec so 799 obyvateľmi v okrese Neusiedl am See v Burgenlande v Rakúsku. Nachádza sa tu základná občianska vybavenosť: obchod, banka, škôlka, lekár. Z obce je dobré napojenie na diaľnicu smer Viedeň a Bratislava. Obec ponúka kľudné bývanie uprostred krásnej prírody. V nedalekej obci Kittsee sa nachádza nákupné centrum.

Ponúkame na predaj rozľahlý stavebný pozemok v obci Pama. Pozemok je rovinatý, nachádza sa v kľudnej lokalite. Výmera: 1124 m2 šírka 20 m, dĺžka 56,22 m Povolená výstavba: na hranici pozemku so susedom, alebo minimálne 3 m od suseda zastavanosť 40% výška budovy 7 m pri rovnej streche, 5,5m pri sedlovej streche uličná čiara 6 m Na pozemku je povolené postaviť dvojdom so 4 parkovacími miestami. Kúpna cena: 299.000 € K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku: daň, kataster, notár, realitná kancelária. Vieme pomôcť s financovaním kúpy aj výstavby domu, spolupracujeme s viacerými rakúskymi bankami. Tiež Vám poradíme pri výbere projektanta a stavebnej firmy a v prípade záujmu vybavíme stavebné povolenie. Lokalita: Obec Pama je do Kittsee vzdialená len pár minút autom. V obci je základná občianska vybavenosť: obchod s potravinami, škôlka, škola, banka, lekár. Plná občianska vybavenosť je v neďalekej obci Kittsee. Obec Pama je dobre dostupná verejnou dopravou, ponúka priame vlakové spojenie s Bratislavou a Viedňou.

Ponúkame na predaj starší 3-izbový rodinný dom so záhradou v Kittsee. Z troch izieb je jedna priechodná. Podlahová úžitková plocha je 85 m2. Veľkosť záhrady je 400 m2. Kúpeľňa je vybavená vaňou aj sprchovacím kútom. Kúrenie je elektrické radiátormi. Dispozičné riešenie: - zádverie - vstupná chodba - kuchyňa, jedálenský kút, obývacia izba - kúpeľňa s WC - priechodná izba - izba s prístupom na podkrovie Cena: 180 000 € K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, kataster, notár, realitná kancelária) spolu vo výške cca 10% Obec Kittsee leží 7 km od Bratislavy, je tu plná občianska vybavenosť: obchody, banky, pošta, škôlka, škola, lekáreň, nemocnica. Z Kittsee je priame vlakové spojenie s Bratislavou a Viedňou.

Ponúkame na predaj pozemok s projektom obytného domu s 3 bytmi s už vydaným stavebným povolením v obci Edelstal. Pozemok je vhodný aj na výstavbu rodinného domu. Projekt je situovaný na miernom svahovitom pozemku s krásnym výhľadom na okolitú prírodu v tichej časti obce. Popis projektu: Pozemok: 718 m2 Stavebné povolenie: obytný dom s 2 podlažiami a 3 bytmi. Dva byty na prízemí majú k dispozícii záhradu, byt na poschodí veľkorysú terasu. K domu patrí 6 parkovacích miest, Prízemie: Byt Top 1: 3 izbový byt s úžitkovou plochou 77,18 m2 + terasa 22,89 m2 + záhrada Byt Top 2: 3 izbový byt s úžitkovou plochou 65,42 m2 + terasa 12,29 m2 + záhrada Poschodie: Byt Top 3: 4 izbový byt s úžitkovou plochou 88,66 m2 + terasa 51,83 m2 Dispozičné riešenie bytov: Byt Top 1 a Top 2 na prízemí: - vstupná chodba - obývacia izba s jedálňou a kuchyňou - spálňa - izba - kúpeľňa - samostatné WC - technická miestnosť Byt Top 3 na poschodí: Prízemie: - vstupná hala Poschodie: - obývacia izba s jedálňou a kuchyňou - spálňa - izba - kúpeľňa - samostatné WC - technická miestnosť - terasa Cena: 250 000 € K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku vo výške cca 10% z ceny nehnuteľnosti. Lokalita: Edelstal je obec so 799 obyvateľmi v okrese Neusiedl am See v Burgenlande v Rakúsku. Nachádza sa tu základná občianska vybavenosť: obchod, banka, škôlka, lekár. Z obce je dobré napojenie na diaľnicu smer Viedeň a Bratislava. Obec ponúka kľudné bývanie uprostred krásnej prírody. V nedalekej obci Kittsee sa nachádza nákupné centrum.