Nehnuteľnosti Rakúsko

Ponúkame na prenájom nebytový priestor v centrálnej časti obce Kittsee. Priestor je vhodný na rôzne podnikateľské účely, napríklad ako reštaurácia, zdieľaná kancelária (coworking) alebo obchod. Výhodou je atraktívna poloha priamo v centre obce s dobrou dostupnosťou a potenciálom pre široké spektrum podnikateľských aktivít. Priestor ponúka flexibilné využitie podľa potrieb nového majiteľa a je ideálnou príležitosťou pre podnikateľov, ktorí hľadajú zaujímavé miesto pre svoje podnikanie. Základné parametre: • Celková úžitková plocha: 121 m² • Dvor • Letná terasa Dispozičné členenie: • hlavný priestor (doteraz využívaný ako reštaurácia) – 88 m² • kuchyňa – 18 m² • sklad – 6 m² • toalety pre hostí – 12 m² • toalety pre personál – 3 m² • vnútorný dvor Vybavenie a technické parametre: • krb • klimatizácia • kúrenie: tepelné čerpadlo • možnosť využívania letnej terasy Možnosť odkúpenia zariadenia: V prípade záujmu je možné odkúpiť zariadenie od predchádzajúceho nájomcu. Ide najmä o: • vnútorné vybavenie reštaurácie • kompletne vybavenú kuchyňu vrátane kávovaru, pece na pizzu, chladničiek a mrazničky • zariadenie pre letnú terasu (stoly, lavice, slnečníky) Táto možnosť umožňuje novému majiteľovi nadviazať na existujúci koncept a začať prevádzku bez potreby ďalších väčších investícií. Fotografie kuchyne Vám radi zašleme na požiadanie. Mesačné nájomné: 1 570 € bez DPH (1.884 € s DPH) V nájomnom sú zahrnuté prevádzkové náklady a zálohové platby za pitnú vodu. V nájomnom nie sú zahrnuté náklady na elektrickú energiu, ktoré hradí nájomca priamo dodávateľovi podľa vlastnej spotreby. Lokalita Nebytový priestor sa nachádza v atraktívnej časti obce Kittsee priamo na adrese Hauptplatz 13, teda na hlavnom námestí obce. Ide o frekventovanú a dobre viditeľnú lokalitu v centre diania, ktorá ponúka výborný potenciál pre gastronomické aj obchodné prevádzky. Kittsee je dynamicky sa rozvíjajúca obec v bezprostrednej blízkosti slovensko-rakúskej hranice. Veľkou výhodou je najmä výborná dostupnosť do Bratislavy, ktorá je vzdialená len niekoľko minút jazdy autom. Vďaka tomu je lokalita atraktívna nielen pre miestnych obyvateľov, ale aj pre návštevníkov a klientelu z Bratislavy. Priestor na hlavnom námestí ponúka dobrú dostupnosť, prirodzený pohyb ľudí a príjemnú atmosféru tradičného centra obce, čo vytvára ideálne podmienky pre reštauráciu, kaviareň, obchod alebo iné podnikateľské aktivity.

Ponükame na predaj útulný 3-izbový dom v súkromnom areáli Freizeitzentrum Berg s priamym vstupom do jazera, pár minút autom z Bratislavy. Ak hľadáte miesto, kde môžete spojiť bývanie s oddychom a rekreáciou, tento dom je ideálnou voľbou. Nehnuteľnosť sa nachádza na slnečnom pozemku s rozlohou cca 400 m² (vlastníkom pozemku je obec – nie je predmetom predaja). Dom je vhodný na celoročné bývanie, ideálny pre tých, ktorí hľadajú pokoj, prírodu a aktívny životný štýl. Súčasťou areálu je: - čisté jazero vhodné na kúpanie a vodné športy - tenisové kurty - petangové ihrisko - spoločenská miestnosť na rodinné oslavy a stretnutia - parkovacie miesta pre návštevy Základné údaje: Úžitková plocha: cca. 55 m2 Terasa Záhradný domček Technická miestnosť Dispozičné riešenie: - obývacia izba - kuchyňa - 2 spálne - kúpeľňa so sprchovým kútom a s WC Kúrenie: elektrické radiátory, ohrev teplej vody zabezpečuje bojler umiestnený v podkroví Materiál: Ytong, strecha - škridla. V roku 2015 prešiel dom čiastočnou rekonštrukciou: zateplenie, nová fasáda Okná: plastové, vonkajšie rolety Dom sa predáva zariadený. Mesačné náklady: 133 € - správa a udržiavanie areálu, odvoz odpadu, nájomné za pozemok, voda ( pre rok 2025 už uhradené) Náklady na elektrickú energiu: cca 140 € mesačne pri celoročnom bývaní. Kúpna cena: 195.000 € K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, kataster, notár, realitná kancelária) V prípade záujmu Vás nehnuteľnosťou radi prevedieme.

Ponúkame na predaj slnečný stavebný pozemok v obci Potzneusiedl. Pozemok je rovinatý, nachádza sa v tichej ulici s prístupovou asfaltovou cestou. Pozemok má výmeru 545 m2. Kúpna cena: 137.000 € K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku: daň z prevodu, kataster, notár, realitná kancelária Lokalita: Obec Potzneusiedl má dobré napojenie na diaľnicu smer Bratislava - Viedeň. Je tu základná občianska vybavenosť: škôlka, lekár, reštaurácia. V susednej obci Gattendorf sa nachádza obchod, banka a tiež vlakové spojenie s Bratislavou a Viedňou. Pre obyvateľov obce je k dispozícii jazero.

Ponúkame na predaj novostavbu 4-izbového bungalovu so záhradou a parkovacím státím v obci Prellenkirchen. Základné údaje: Úžitková plocha: 145,50 m2 Záhrada: 110 m2 Terasa: 15,56 m2 Parkovacie státie Dvojgaráž: 42,18 m2 za príplatok vo výške 45.000 € Dispozičné riešenie: DOM TOP 1 TYP A - vstupná chodba 11,60 m2 - obývacia izba s kuchyňou 47,71 m2 s priamym vstupom na terasu - chodba 14,90 m2 - 3 spálne 12,07 / 11,26 / 14,06 m2 - kúpeľňa 8,96 m2 - WC 2,11 m2 - technická miestnosť 8,45 m2 Kúrenie: podlahové, tepelné čerpadlo vzduch-voda. V lete slúži zároveň aj na chladenie Energetický certifikát: HWB - B, fGEE - A Okná: plastové, s izolačným 3-sklom, elektrické vonkajšie rolety Kúpna cena: 415.000 € vo vyhotovení "holodom". Možnosť dokončiť do vyhotovenia "na kľúč" za príplatok cca 45.000 € K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku: daň z prevodu, kataster, notár, realitná kancelária Lokalita: Prellenkirchen je obec v okrese Bruck an der Leitha, leží uprostred krásnej prírody a vyznačuje sa dobrou dostupnosťou do Bratislavy. Je tu základná občianska vybavenosť: škôlka, škola, banka, lekár, obchod. Prellenkirchen ponúka viaceré možnosti pre aktívne strávenie voľného času: kúpalisko, cyklistické chodníky, turistické chodníky, futbalové ihrisko, tenisové kurty. Obec je obľúbenou lokalitou pre bývanie. Vieme pomôcť s financovaním kúpy nehnuteľnosti v rakúskych bankách, spolupracujeme s viacerými bankami. Tiež Vám vieme ponúknuť kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. V prípade záujmu Vás nehnuteľnosťou radi prevedieme.

Ponúkame na prenájom nebytové priestory nachádzajúce sa vo dvore obytného domu priamo na hlavnej ulici v centre mesta Hainburg. Celková dostupná plocha je 200 m², s možnosťou prenájmu aj menšej časti podľa potreby. Priestory sú vhodné na rôzne účely: * predaj z dvora, * prevádzkovanie Heuriger alebo malej pekárne, * remeselné činnosti, * chov drobných úžitkových zvierat, * skladovanie tovaru. K dispozícii sú: * skladové priestory, * dielňa, * chladiaca miestnosť, * predajná miestnosť, * vínna pivnička, * časť vhodná na chov zvierat. V prípade záujmu je možné po dohode a úpravách prenajať aj priestor na bývanie. Mesačné nájomné: podľa veľkosti prenajatej plochy a dohody. Lokalita: Mesto Hainburg an der Donau sa nachádza v okrese Bruck an der Leitha, v spolkovej krajine Dolné Rakúsko. Je to najvýchodnejšie rakúske mesto s malebnými uličkami, mohutnými stredovekými bránami a mestskými hradbami Mesto leží pri rieke Dunaj a je v spádovej oblasti hlavného mesta Slovenska, Bratislavy. Verejnú dopravu zabezpečuje s Bratislavou autobusové spojenie a s Viedňou vlak. Autom je Viedeň vzdialená 40 minút a Bratislava 15 minút. Spojenie s Bratislavou je plynulé, bez zápch. Poloha je veľmi obľúbená pre ľahkú dostupnosť do 2 hlavných miest. V Hainburgu sa nachádza plná občianska vybavenosť: tri škôlky, školy, banka, pošta, nemocnica, lekárske centrum, reštaurácie, nákupné centrum, kúpalisko, cyklistické trate, golfové ihrisko a iné. Plánuje sa výstavba gymnázia s 32 triedami s prírodovedným zameraním a vysokej školy FH Campus so 480 študijnými miestami v odbore biotechnológia. Pre viac informácií alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať.

Ponúkame na predaj slnečný pozemok v zastavanej časti obce Edelstal. Terén, na ktorom sa pozemok nachádza je mierne svahovitý. Pozemok má výmeru 814 m2. Šírka pozemku je 12m. Dĺžka pozemku cca 67m. Možnosť postaviť rodinný dom: - polootvorenej alebo uzavretej zástavby, - s počtom poschodí I a I+, - s maximálnou výškou budovy 5,5 m, - s výškou hrebeňa max. 9,5m - koeficient zastavanosti 60% - s odstupom od cesty 0-3 m Cena: 120.000 Euro K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku vo výške cca 10% V prípade záujmu Vám pozemok radi ukážeme. Lokalita: Edelstal je obec so 799 obyvateľmi v okrese Neusiedl am See v Burgenlande v Rakúsku. Nachádza sa tu základná občianska vybavenosť: obchod, banka, škôlka, lekár. Z obce je dobré napojenie na diaľnicu smer Viedeň a Bratislava. Obec ponúka kľudné bývanie uprostred krásnej prírody. V nedalekej obci Kittsee sa nachádza nákupné centrum.

Ponúkame na predaj stavebný pozemok v obci Kittsee v Rakúsku. Obec Kittsee je vzdialená 15 minút autom priamo do centra Bratislavy, má tiež dobré napojenie na diaľnicu do Viedne a vlakové spojenie do Viedne aj do Bratislavy. Je to obec s kompletnou občianskou vybavenosťou ( škôlka, škola, v blízkosti je obchodné centrum s množstvom obchodov ) a ponúka príjemné bývanie v tichom prostredí. Rovinatý pozemok sa nachádza v novovybudovanej ulici. Veľkosť pozemku je 546 m2 , na pozemku sú vybudované inžinierske siete : voda, elektrika a kanalizácia. Pozemok je určený na výstavbu rodinného domu s maximálnou zastavanosťou cca 191 m2. Pozemok má štvorcový tvar. K cene pozemku 176.085.- EUR treba pripočítať poplatok za už vybudované inžinierske siete a poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku vo výške cca 10% z kúpnej ceny, ktoré platí v Rakúsku kupujúci ( vyhotovenie kúpnej zmluvy u notára, poplatky spojené so zápisom do katastra, daň a úhrada nákladov RK ) Pri kúpe stavebného pozemku Vám viem zabezpečiť v prípade záujmu kvalifikovanú pomoc pri vybavení stavebného povolenia a výstavbe rodinného domu. V prípade záujmu o obhliadku prosím kontaktujte Martinu Štefanovičovú 0907 733 300.

Na prenájom ponúkame svetlý a veľmi príjemný 3-izbový byt s loggiou v obľúbenej lokalite 3. Wiener Gemeindebezirk – Landstraße, na adrese Hofmannsthalgasse 8. Byt sa nachádza na 4. poschodí s výťahom v pokojnom bytovom dome s orientáciou do zeleného vnútrobloku, čo zaručuje tiché a príjemné bývanie. Základné informácie Obytná plocha: cca 76,9 m² Loggia: cca 8,3 m² Počet izieb: 3 Poschodie: 4. poschodie s výťahom K bytu patrí pivničná kobka Parkovacie miesto k dispozícii (nie je v cene) Dispozícia: priestranná vstupná chodba obývacia izba s jedálenskou časťou a vstupom na loggiu 2 samostatné spálne plne vybavená kuchyňa kúpeľňa s vaňou samostatné WC odkladací priestor / komora Byt je veľmi svetlý a dobre dispozične riešený, vhodný pre rodiny aj pre študentov (napr. WG). Lokalita Výborná poloha v blízkosti Belvedere, Schweizergarten a Hauptbahnhof. V pešej dostupnosti sú električky (napr. linka 18 a 71), autobus 74A, stanica Rennweg a kompletná občianska vybavenosť – supermarkety, školy, lekári aj reštaurácie. Nájomné: 1.500 € / mesiac Kaucia: 4.500 Euro Energie: podľa spotreby Parkovacie miesto: k dispozícii za príplatok Dostupnosť: od 1.5.2026 Dĺžka nájmu: 3 roky Domáce zvieratá: nie sú povolené V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií nás neváhajte kontaktovať.

Lokalita: 22. obvod, Viedeň Typ nehnuteľnosti: 1-izbový byt, novostavba Výmera: 30,80 m² Cena: 170.000 EUR Popis nehnuteľnosti: Ponúkame na predaj nový 1-izbový byt vo výnimočnom projekte v 22. obvode Viedne. Byt sa nachádza v modernom bytovom dome s vysokým štandardom, ktorý je súčasťou dvojice novostavieb s celkovým počtom 17 bytových jednotiek. Projekt sa rozprestiera na vlastnom pozemku a disponuje podzemnou garážou. K bytu je možné dokúpiť parkovacie státie v podzemnej garáži za sumu 30.000 EUR . Tento byt predstavuje skvelú príležitosť pre osobné bývanie aj investíciu do budúcnosti. Byt je ideálny aj ako investičná nehnuteľnosť s možnosťou dlhodobého prenájmu. Výhodná lokalita a vysoký štandard stavby zaručujú atraktivitu pre nájomníkov, čo robí z tejto nehnuteľnosti stabilný zdroj príjmu. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií a dohodnutie termínu obhliadky maklér Martina Štefanovičová. S vybavením financovania v Rakúsku Vám radi pomôžeme. Dispozícia a vybavenie bytu: • Podlahová plocha: 30,80 m² • Drevené parkety a soklové lišty • Podlahové kúrenie s individuálnymi termostatmi v obytných miestnostiach • Kvalitná sanita od prémiových značiek (Grohe, Geberit, Laufen) • Veľkoformátové obklady a dlažby v kúpeľni • Bezpečnostné a protipožiarne vchodové dvere • Okná a balkónové dvere ALU-Plast s trojsklom pre vysokú tepelnú izoláciu • Vonkajšie elektrické žalúzie • Predpríprava na klimatizáciu Budova a projekt: • Prvý majiteľ, súkromné vlastníctvo • Výťah v prednej budove (Stiege I./ Dom A) • Zjazd do podzemnej garáže s garážovou bránou, 7 parkovacích miest, pripravenosť na nabíjanie elektromobilov • Úschovňa pre bicykle a kočíky • Energetická certifikácia: Trieda B (29,1 kWh/m²a), primárna energia A+, emisie CO₂ A+, faktor energetickej efektívnosti A+ Výhody projektu: • Moderný bytový dom s kvalitnými stavebnými materiálmi (železobetón, tehla, sadrokartónové priečky) • Úsporné kúrenie vzduchovým tepelným čerpadlom • Výborná občianska vybavenosť v okolí • Menšie detské ihrisko vo dvore • Dokončenie projektu: 2025 Vedľajšie poplatky: • Vyhotovenie kúpnej zmluvy: 1,5% z kúpnej ceny plus 20% DPH a náklady na overenie • Daň z prevodu 3,5% z kúpnej ceny • Kataster zápis a zápis záložného práva: do 31.03.2026 odpustené poplatky v prípade zriadenia si trvalého pobytu (1,1%/1,2%)

Lokalita: 22. obvod, Viedeň Typ nehnuteľnosti: 2-izbový byt, novostavba Výmera: 40,78 m² + loggia 7,16 m² Cena: 265.000 EUR Popis nehnuteľnosti: Na predaj ponúkame štýlový 2-izbový byt s loggiou v projekte moderných bytových domov vo Viedni, 22. obvod. Tento byt sa nachádza na prvom poschodí prednej budovy (Haus A) a je ideálnou voľbou pre jednotlivcov, páry alebo ako investičný byt s možnosťou prenájmu. Byt sa nachádza v modernom bytovom dome s vysokým štandardom, ktorý je súčasťou dvojice novostavieb s celkovým počtom 17 bytových jednotiek. Projekt sa rozprestiera na vlastnom pozemku a disponuje podzemnou garážou. K bytu je možné dokúpiť parkovacie státie v podzemnej garáži za sumu 30.000 EUR . Ponúka komfortné bývanie vo výbornej lokalite Viedne, s ľahkou dostupnosťou k verejnej doprave a občianskej vybavenosti. Vzhľadom na skvelú lokalitu a vysoký štandard vybavenia je tento byt vhodný aj ako investičná nehnuteľnosť s možnosťou prenájmu. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať maklér Martina Štefanovičová. S vybavením financovania na kúpu Vám radi pomôžeme. Dispozícia bytu: Obývacia izba s kuchynským kútom: 21,14 m², Spálňa: 11,66 m², Kúpeľňa: 4,29 m², Samostatné WC: 1,17 m², Komora/odkladací priestor: 1,52 m², Loggia: 7,16 m² Štandard vybavenia: • Drevené parkety v obytných miestnostiach • Podlahové kúrenie s individuálnym nastavením termostatov • Prémiová sanita od značiek Grohe, Geberit, Laufen • Veľkoformátové obklady a dlažby v kúpeľni • Okná s trojsklom a elektricky ovládané vonkajšie žalúzie • Priestranná loggia s výmerou 7,16 m², ideálna na relax Vybavenie a výhody projektu: • Moderná novostavba s výťahom • Podzemná garáž s možnosťou dokúpenia parkovacieho miesta a prípravou na nabíjanie elektromobilov • Úschovňa bicyklov a kočíkov • Vzduchové tepelné čerpadlo na vykurovanie • Energetická certifikácia: Trieda B (29,1 kWh/m²a), emisie CO₂ A+, faktor energetickej efektívnosti A+ Vedľajšie poplatky: • Vyhotovenie kúpnej zmluvy: 1,5% z kúpnej ceny plus 20% DPH a náklady na overenie • Daň z prevodu 3,5% z kúpnej ceny • Kataster zápis a zápis záložného práva: do 31.03.2026 odpustené poplatky v prípade zriadenia si trvalého pobytu (1,1%/1,2%)

Na predaj: Trojpodlažný rodinný dom s apartmánom – Neuberg an der Mürz, Steiermark, Rakúsko Výnimočná príležitosť kúpiť rozľahlý rodinný dom v osobnom vlastníctve, zasadený do malebného horského prostredia vo výške 835 m n. m. Lokalita ponúka ideálne podmienky pre milovníkov prírody, horskej turistiky aj zimných športov. Okolie a dostupnosť V blízkosti nehnuteľnosti sa nachádzajú viaceré lyžiarske strediská – Niederalp (15 km), Stuhleck (19 km) a Semmering (22 km). Neďaleko je aj jedno z najvýznamnejších pútnických miest rakúskeho alpského regiónu – Mariazell (21 km). V okolí je vybudovaná cyklotrasa. Hlavný rodinný dom – 287 m² Prízemie: Priestranné obytné plochy s vlastným vstupom. Medzipodlažie: 2 spálne, kúpeľňa s WC, obývačka s kuchyňou a výstupom na terasu 5 × 7 m. Pod terasou sa nachádza samostatná garáž. Podkrovie: 2 dokončené a obývateľné izby, samostatná kúpeľňa a WC (vyžadujú dokončenie), 1 izba pripravená na úpravu podľa vlastného vkusu. Materiál na dokončenie je súčasťou ceny. Apartmánový dom – 48 m² Samostatný vchod, 1 izba, kúpeľňa so sprchou, WC a kuchyňa. Pod budovou sú 2 kotolne. Ďalšie stavby na pozemku Podpivničená hospodárska budova využívaná ako dvojgaráž so skladovacím priestorom - 110m² Záhrada - 179m² Historická budova z roku 1826 Technické informácie Vykurovanie: pelety Kanalizácia: napojená Elektrická prípojka: 220 V / 380 V Stav: dobrý – nová fasáda, dvojkomorové a trojkomorové okná, pripravené na okamžité užívanie Cena: 390 000 € (možná dohoda)

JAN PINKA Vám ponúka na predaj apartmán v lokalite Piesendorf, ktorá predstavuje racionálne nastavenú investíciu v stabilnom alpskom regióne. Kombinuje možnosť vlastného rekreačného využitia s reálnym potenciálom príjmu z krátkodobého prenájmu. Vďaka celoročnej turistickej atraktivite ide o nehnuteľnosť, ktorá nie je závislá len od jednej sezóny. TOP benefity * Celoročný dopyt po ubytovaní – mimoriadne dlhá zimná aj letná sezóna bez výrazných výpadkov * Efektívna výmera 35 m² – ideálna pre prenájom (2–4 osoby) * Bez nutnosti ďalších investícií – technicky upravený a pripravený na okamžité využitie ---------------------------------------- Dispozícia a stav Apartmán je navrhnutý úžitkovo vhodne pre krátkodobé aj dlhšie pobyty. * obytná miestnosť prepojená s kuchyňou * samostatná kúpeľňa * balkón s výhľadom * plne vybavená kuchyňa Výmera 35 m² poskytuje dostatočný komfort pre cieľovú skupinu turistov, pričom zároveň udržiava efektívne prevádzkové náklady. Bytový dom Apartmán sa nachádza v objekte určenom na rekreačné využitie a prenájom. * prirodzené využitie turistami * dobrá dostupnosť * prostredie zodpovedajúce horskej lokalite Lokalita a sezónnosť (kľúčový faktor výnosu) Zimná sezóna - je spoľahlivým základom obsadenosti Región Kaprun – Zell am See patrí medzi stabilné lyžiarske destinácie. * ľadovec Kitzsteinhorn s dlhou lyžiarskou sezónou * rozsiahle strediská Kaprun a Zell am See * doplnkové zimné aktivity (skialpinizmus, bežky) Letná sezóna - Lokalita je aktívne využívaná aj mimo zimy. * turistika a vysokohorské trasy * cyklistika vrátane diaľkových trás * jazero Zell am See – rekreácia a vodné športy Letná sezóna výrazne rozširuje využitie apartmánu- Celoročné aktivity * golfové ihrisko Zell am See – Kaprun (cca 3 km) * Tauern Spa Kaprun – wellness a relax * prírodné atrakcie vrátane Krimmelských vodopádov * dostupnosť Kitzbühelu Tieto faktory podporujú stabilný dopyt aj mimo hlavných sezón. Výborná dostupnosť z Bratislavy – približne 4,5 hodiny autom, čo umožňuje pohodlné využitie apartmánu aj na víkendové pobyty bez zbytočného cestovania. Parkovanie - bezplatné parkovanie pri objekte Cena: 185 000 € Zhrnutie hodnoty Apartmán predstavuje funkčne nastavenú investíciu v lokalite, ktorá dlhodobo generuje turistický dopyt. Vďaka kombinácii celoročného využitia, vhodnej dispozície a technického stavu bez potreby ďalších investícií ide o riešenie, ktoré umožňuje okamžité využitie aj prenájom bez dodatočných nákladov. V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Ján Pinka – Váš realitný partner +421 948 462 110 info@janpinka.sk

Ak hľadáte dom, kde sa spája komfort bývania s pokojom vidieckeho prostredia, potom vás táto ponuka v rakúskej obci Breitensee (okres Gänserndorf) určite osloví. Dom sa nachádza na tichej ulici Erlenweg, v udržiavanej rezidenčnej zóne obklopenej zeleňou, kde vládne pokoj a poriadok typický pre Dolné Rakúsko. Breitensee je súčasťou mesta Marchegg, ktoré leží v srdci oblasti Marchfeld – medzi Viedňou, Bratislavou a Gänserndorfom. Táto poloha prináša ideálnu rovnováhu medzi mestskou dostupnosťou a pokojom prírody. Vlakové prepojenie s Bratislavou je výborné – stanica je približne 5 km od domu, dostupná autobusom alebo autom so záchytným parkoviskom. Vlakom sa dá dostať do Bratislavy za 20 minút alebo do Viedne približne za 35 minút. Lokalita má dva blízke prechody na Slovensko, ktoré sú dostupné motocyklom, bicyklom alebo pešo: • 1. z Marcheggu – približne 20 minút na bicykli do Stupavy, • 2. z dediny Schlosshof – približne 30 minút na bicykli do Devínskej Novej Vsi. Okolie ponúka všetko, čo rodina alebo pár potrebuje – školy, škôlky, obchody, služby, športové a oddychové zóny, a vďaka rozvinutej dopravnej sieti je každodenný život maximálne pohodlný. Základné informácie o nehnuteľnosti: Dom bol postavený v roku 2021 z materiálu Ytong, na betónových základoch, s dôrazom na praktickú jednoduchú dispozíciu, energetickú efektivitu a dostatok prirodzeného svetla. Má 5 izieb, je dvojpodlažný a ponúka komfortné bývanie pre rodinu, pár alebo ako víkendové sídlo pre tých, ktorí hľadajú pokoj mimo mesta. Zaujímavosťou je, že vrchná časť domu je pripravená na dokončenie podľa vlastných predstáv nového majiteľa, čo poskytuje možnosť prispôsobiť si priestor štýlu a potrebám ľubovolne podˇa potreby. Aktuálny majiteľ obýva výhradne spodné podlažie, ktoré je plne funkčné, zariadené a pripravené na okamžité bývanie. Ďalším benefitom je zaujímavo riešená priechodná garáž, ktorá umožňuje vjazd autom až do záhrady – praktické riešenie napríklad pri parkovaní, údržbe či manipulácii s väčšími predmetmi. Hlavné parametre nehnuteľnosti: • Zastavaná plocha domu: 105 m² • Pozemok: 652 m² • Úžitková plocha: 1NP – 60 m², 2 NP - 65 m², Garáž – 24,3 m² • Dom má: 2 toalety a 2 kúpeľne (jedna toaleta oddelená) • Počet izieb: 5 • Počet podlaží: 2 • Terasa: 5 × 7 m (35 m²), orientovaná na juhovýchod • Materiál stavby: Ytong, betónové základy • Zateplenie: polystyrén (obvodové múry), vata (strecha) • Krytina: škridla • Okná: plastové, 3-komorové • Energetický systém: tepelné čerpadlo voda/zem • Kúrenie: podlahové (vodné) • Plyn: nie je napojený • Elektrina: 320 V • Mesačné náklady (2 osoby): o Elektrina: cca 100 € o Kanalizácia, voda a odvoz odpadu: cca 83 € • Záhradný domček: s privedenou elektrinou • Garáž: priechodná, priamy vstup do záhrady • Orientácia obývacej izby: juhovýchod (výstup na terasu) • Energetický certifikát: A Lokalita, ktorá má dušu: Breitensee je miesto, ktoré si zachovalo svoj pokojný charakter. V okolí nájdete malebnú krajinu Marchfeldu, cyklotrasy, rezerváciu Donau-Auen Nationalpark, a množstvo možností pre oddych, prechádzky a rekreáciu. Susedstvo je veľmi tiché a priateľské – priami susedia sú domáci Rakúšania, ktorí používajú svoju nehnuteľnosť ako víkendovú chatu. Na druhej strane sa nachádza dlhodobo nedokončený dom, čo zaručuje ešte väčšie súkromie a pokoj. Je to ideálne prostredie pre tých, ktorí hľadajú rovnováhu medzi prácou a životom, alebo pre rodiny, ktoré chcú deťom dopriať bezpečné a harmonické prostredie na život. Pre koho je tento dom ideálny Tento dvojpodlažný dom ocenia: • rodiny, ktoré chcú žiť v Rakúsku, ale mať blízko k Bratislave, • páry, ktoré hľadajú súkromie, • alebo tí, ktorí hľadajú investičnú nehnuteľnosť s výborným pomerom hodnoty a polohy. Pozývam vás na osobnú obhliadku – priamo tu, kde pokoj, poriadok a príroda vytvárajú ideálne prostredie pre život. Cena: dohodou Pre podrobnosti ma kontaktujte na e-mailovej adrese info@janpinka.sk, alebo priamo na +421 948 462 110, kde si zároveň môžeme dohodnúť aj termín osobného stretnutia na nehnuteľnosti. Ján Pinka je akreditovaný a licencovaný realitný sprostredkovateľ, ktorý sa riadi realitným kódexom. Uvedená cena je konečná a zahŕňa právny servis a poradenstvo spojené s predajom pozemku a nehnuteľnosti, ktorá sa na ňom nachádza. www.janpinka.sk Ján Pinka, váš realitný partner +421 948 462 110 info@janpinka.sk

Znížená cena !!! Ponúkam na predaj nehnuteľnosť, ktorá je svojou vynikajúcou polohou na skok od hlavného mesta SR vhodná pre každého, kto hľadá priestorovo veľkorysý RD v Rakúsku alebo v Bratislave a blízkom okolí. Rodinný dom je dvojpodlažný so zimnou záhradou, celý podpivničený s úžitkovou plochou 360m2 a nachádza sa v kľudnej časti obce Berg mimo hlavnej cesty na širokej ulici. Lukratívny priestor ponúkajú 2 garáže pre 5 áut, parkovné státie vo dvore pre 3 autá a oddychovú zónu dopĺňa zatrávnená záhrada s altánkom. Zastavanosť: Pozemok – 617m2 Dom – 129,57 m2 x 3 podlažia 1Garáž – 24,85m2 2Garáž – 89,36m2 Zimná záhrada – 20,97m2 Dom: - 6 samostatných nepriechodných izieb - Prízemie podlahové kúrenie - kuchyňa so zabudovanými spotrebičmi - komora - veľkorysá predsieň so schodiskom na poschodie a so samostatným uzavretým schodiskom do pivnice - 1x kúpeľňa s rohovou vaňou spojená s WC - 2x samostatné WC s umývadlom - 1x samostatná kúpeľňa s vybudovanou bezbariérovou sprchou s dvoj umývadlom - Luxusné kúrenie – napojenie na tepláreň – najlepšia úspora kWh, odčítateľné kedykoľvek v dome a prispôsobenie svojim potrebám Pivnica: - 6 samostatných miestností - vydláždená celá podlaha, - 1 miestnosť veľká práčovňa s odtokom v podlahe - samostatné WC s umývadlom Zimná záhrada : - celé presklenie je zo špeciálneho bezpečnostného izolačného skla s UV ochranou a odrazom - všetky tabuľové sklá posuvné na rôzne varianty otvárania - žulová podlaha - zatienenie horizontálnymi roletami - prepojenie s obývacou izbou a východ aj do záhrady Garáže/A+B/: 2x samostatné s možnosťou prejazdu a prechodu do záhrady s automatickými výsuvnými bránami - garáž A je na 1 auto - pred ňou je prístrešok - možnosť prechodu do záhrady - garáž B je na 4 autá - možnosť prechodu aj prejazdu do záhrady - prepojená s bezpečnostnými dverami s domom - prepojená s pivnicou - pultová strecha s výškou 4m a 3m Nehnuteľnosť je právne čistá, bez ťarchy . Kontakt: Mociková +421903444221

Ponukame na predaj novostavbu RD s bazenom v stave holodomu plus pekne zrekonstruovany starsi RD a to vsetko na peknom velkometraznom pozemku vo výmere 1651m v nádhernej tichej lokalite v rakúskej vinnarskej obci Prellenkirchen. Tieto dva domy sa nachadzaju na pozemku ktory je možný oddeliť na dve časti a majú samostatne vstupy. Výmera pozemku: 1651 m2 Starý dom: zast. plocha 145 m2, úžitková plocha 61 m2; 2 hospodárske miestnosti 49 m2) Nový dom, rok výstavby 2025, holodom, zast. plocha: 202,2 m2; úžitková plocha: 153,46m2 (Grundrissfläche 182,8 m2) Terasa JZ 52,2 m2 (príprava pod drevenú terasu, t. j. základy, je hotová, Thermo jaseň - kompletný materiál zložený na pozemku) Terasa SV 56 m2 (podklad drenážny betón - hotový, naň plánovaná pieskovcová dlažba - dlažba zložená na pozemku; táto terasa má ako tienenie použitú konštrukciu cca 100 ročnej stodoly, s kombináciou strešnej krytiny a priehľadného polykarbonátu - terasa vytvára vidiecky štýl) Bazén 9,5 x 3,2 m (Zn. Leidenfrost, materiál Faserverbund Kunstoff FVK), okolie bazéna je v prevedení prírodná pieskovec. dlažba) Dom - postavený firmou Griffner Haus (leto 2025) podlahové kúrenie a TUV ohrievaná tepelným čerpadlom vzduch/ voda od fa Viessmann hliníkovo drevené okná Raffstore automatické žalúzie na všetkých oknách podlaha v interiéri: dub svetlý (kúpený zložený na pozemku v starom dome) sanita, armatúry od fa Villeroy and Boch a Ideal standard, vaňa voľne stojaca už zakúpená.

Polovica dvojdomu ako ideálne sídlo pre rodinu s obytnou plochou 136 m² a pozemkom 342 m². Dom má 4 izby, betónovú pivnicu s rozlohou 65 m², kondenzačný plynový kotol a je tepelne izolovaný. Postavený bol v roku 1998. Ďalšie informácie sú k dispozícii výhradne u realitného agenta v nemčine - kontakt: +436648131399 - Hannes Hippacher - Realitäten. WEB: www.h-real.at Email: office@h-real.at Fotky exteriéru, interiéru a ďalšie informácie: https://www.willhaben.at/iad/immobilien/d/haus-kaufen/burgenland/neusiedl-am-see/bruckneudorf-ein-zuhause-mit-charakter-ihre-doppelhaushaelfte-zum-wohlfuehlen-1800860760/

Ponúkame na predaj stavebný pozemok. Obci Pama,len kúsok od Ba Veľkosť pozemku cca 800m Pristup k pozemku z oboch strán Zastavanost 40% Siete na hranici pozemku Cena 199990 eur

Ponúkame na predaj 2rd na jednom pozemku s možnosťou rozdelenia pozemku v peknej lokalite rakúskej obce edelstal. Tieto nehnuteľnosti sa nachádzajú v pekne tichej lokalite obce obklopené prírodou len pár km od BA 1.RD s obytnou plochou cca 140m 5 izieb na 2 podlaziach ,kuchyňa,WC,kupelna 2.RD Bungalov Obytná plocha cca 90m 3 izby,kuchyňa, kúpeľňa, WC Garáž K domupatrí tiež záhradný domček Cena nehnuteľnosti na požiadanie

Ponúkam na predaj svetlý a dispozične veľmi dobre riešený 4-izbový byt v novostavbe priamo v centre Hainburgu an der Donau. Byt má výmeru 90.8m² + 8.6 m² loggia + 2 m² sklad, nachádza sa na 1. poschodí menšieho bytového domu (len 9 bytov) a ponúka pokojné bývanie na tichej ulici s dostatkom súkromia. Výhody - výborná poloha v centre mesta (cca 300 m od Hauptplatz) - slnečný byt, loggia orientovaná na juhozápad do vnútrobloku - suchý a udržiavaný byt bez známok vlhkosti - novostavba (kolaudácia 2018) - na poschodí jediný byt, vo vchode celkovo 3 byty - školy v bezprostrednej blízkosti (2 min pešo) - 5 min pešo na autobusové zastávky (centrum / Ungartor) - samostatný odkladací priestor oproti bytu (2 m²) - bezproblémové verejné parkovanie priamo pred domom Dispozícia - obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou - 3 samostatné izby - kúpeľňa s vaňou - samostatné WC - vstupná chodba a vnútorná chodba Pôdorys je súčasťou inzerátu. Vybavenie - drevené podlahy - plastové biele okná so sieťkami proti hmyzu - radiátorové kúrenie (teplovodné, bytový dom je vykurovaný centrálne) - kuchyňa so vstavanými spotrebičmi - vaňa (nie sprchový kút) - záhradné sedenie - dostatok prirodzeného svetla - byt je vo veľmi dobrom stave, čerstvo vymaľovaný a pripravený na okamžité bývanie Bytový dom - kolaudácia 2018 - trojpodlažný bytový dom, bytový dom vznikol kompletnou prestavbou pôvodnej stavby, pričom bol realizovaný v štandarde novostavby - bez výťahu - stojisko pre smetné koše vo vnútrobloku - vo vnútrobloku je k dispozícii priestor na odkladanie bicyklov a detských kolobežiek - údržbu bytového domu a areálu zabezpečuje správca - byty sú v súkromnom vlastníctve Náklady Betriebskosten: cca 375 € / mesiac (kúrenie v zime, studená voda, teplá voda, vodné a stočné, smeti, správcovstvo, poistenie, fond opráv) elektrina: cca 80 - 100 € / mesiac Lokalita Hainburg ponúka kompletnú občiansku vybavenosť (školy, škôlky, lekári, obchody) a dobré dopravné spojenie do Bratislavy aj Viedne. Do Bratislavy je pravidelné autobusové spojenie, výhodou je aj plynulá doprava bez výrazných kolón. Financovanie a poplatky K cene sa pripočítavajú zákonné a realizačné poplatky v Rakúsku: 3,5 % daň z nadobudnutia nehnuteľnosti 1,1 % poplatok za vklad na kataster cca 2,0 % notárske a právne poplatky Kontakt Predaj priamo od majiteľa (bez provízie realitnej kancelárie).

Na predaj kompletne zariadený 1 izbový byt v lyžiarskom stredisku Mariazell. Vhodný pre max 4 osoby pre využitie na zimné športy a letné športy. Popis bytu: 1 izbový priestranný slnečný byt s veľkým balkónom, orientácia bytu je na JV 2. nadzemné podlažie (dom má celkovo 5 poschodia) s výťahom Úžitková plocha bytu 37m2 z toho balkón má 6m2 Vonkajšie parkovacie státie a priestranná pivnica v cene Lokalita: Byt sa nachádza v lyžiarskom stredisku Mariazell, Steiermark, Rakúsko Autom 1,5 hod od Viedne, 2,5 hod od Bratislavy Byt s pešou dostupnosťou (200m) od lyžiarskeho strediska Mariazeller Bürgeralpe, 3km od lyžiarskeho strediska Gemeindealpe / Mitterbach a cca 40 min od lyžiarskeho strediska Hochkar Zariadenie bytu: Byt je kompletne zariadený, na predaj so všetkými spotrebičmi a nábytkom Kuchynská linka so spotrebičmi (chladnička, varná doska, rúra), jedálenský stôl +3 stoličky Vyklápacia posteľ 180x200cm vrátane roštov a matraca (zo skrine), vstavaná priestranná skriňa v chodbe, 1x odkladací policový systém s 3 zásuvkami Obývacia izba kompletne vybavená s rozkladacou pohovkou a konferenčným stolíkom Vybavená kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, zrkadlo, osvetlenie. Posedenie na balkóne 2x kreslo, 1x stolík, lehátko Cena: €110 000 za komplet zariadený byt, parkovacie státie, pivnica a zabehnutá internetová stránka na prenájom www.skimariazell.sk Pozn.: pre hotovostných klientov cena dohodou Byt je možné ďalej prenajímať stálym klientom cca 70 dní ročne, prenájom približne €7 000-€8 000 obrat Prevádzkové náklady vychádzajú relatívne nízko na rakúske pomery cca 135 EUR/mesiac: 15 EUR/mesačne - elektrika 120 EUR/mesačne - správcovský fond (voda, kúrenie, odpad, fond opráv..)

Moderný 3-izbový byt s rozlohou 73,52 m2 a balkónom 7,8 m2 sa nachádza v rakúskej obci Wolfsthal, len pár minút od Bratislavy. Dispozícia Byt sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží z 2, čo zaručuje príjemnú sveteľnosť počas celého dňa. Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej chodby, kúpeľne s vaňou, samostatného WC, 2 samostatných izieb, kuchyne prepojenej s obývačkou a balkónu. Balkón je prístupný z obývacej izby a je orientovaný do tichej zelene, ideálny na rannú kávu alebo večerný oddych. Vybavenie Byt sa predáva nezariadený, v štandarde. Byt disponuje kuchynskou linkou so spotrebičmi značky BOSCH (indukčná varná doska, teplovzdušná rúra, digestor, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou) a externými žalúziami. Kúrenie v zime a chladenie v lete je zabezpečené cez podlahové kúrenie,ohrev TÚV zabezpečuje tepelné čerpadlo. Lokalita Byt sa nachádza vo výbornej lokalite, len 10km od Bratislavy. Dostupnosť bratislavského nákupného centra Aupark (10 min. autom a 25 min. bicyklom, výlučne po cykloceste) a do vzdialenosti 500m sa nachádzajú železničná aj autobusová zastávka, škôlka, škola, jasle. V obci je plná občianská vybavenosť ako potraviny, reštaurácie, kaviareň a pošta. Super možnosti rekreácie v prírode, ihriská, ranč s koňmi, cyklocesty a jazero Freizeitzentrum Berg. Cena a doplňujúce info K domu prislúcha 1 vonkajšie parkovacie miesto a spoločná technická miestnosť/kočikáreň. Okolie bytu je upravené zeleňou. Pri kúpe bytu v Rakúsku je potrebné k cene bytu pripočítať daň a poplatky cca vo výške 10 % z ceny bytu (daň, notár, zápis do katastra, provízia RK). © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Pergo. Aktuálne informácie o našej ponuke nájdete na www.pergo.sk.

Ponúkame.na predaj stavebný pozemok s starým.domom na zbúranie a sieťami v rakúskej dedinke Prellenkirchen Veľkosť pozemku cca 690m Šírka.cca 15m(možnosť stavby od hranice po hranicu pozemku)zastavanost 50% ,tichá pekná lokalita, Výjazd na diaľnicu smer BA cca 3 km Výhoda je ze všetky siete sú už na pozemku,nemusia sa platiť poplatky obci za siete Ponúkame možnosť zbúranie starého domu Na pozemku sa nachádza taktiež vinna pivnicka Cena 104990€

AVENUE RE ponúka na predaj výnimočnú rezidenciu v stredomorskom štýle na pozemku s výmerou 1 351 m2. Elegantná vila v pokojnej lokalite Pottendorf ponúka tri podlažia komfortného bývania, privátne wellness, bazén a výbornú dostupnosť do Viedne aj Bratislavy. ČÍTAJTE VIAC AVENUE RE ponúka na predaj výnimočnú rezidenciu „VILLA TOSCANA“ – elegantnú vilu s bazénom, privátnym wellness a atmosférou stredomorského bývania. Táto exkluzívna nehnuteľnosť sa rozprestiera na starostlivo upravenom pozemku s výmerou 1 351 m? a ponúka veľkorysý obytný priestor rozdelený na tri podlažia. Nadčasová architektúra, kvalitné materiály a premyslené zázemie vytvárajú bývanie, ktoré spája súkromie, komfort a prirodzenú eleganciu. Vila bola postavená v roku 2008 z masívnej tehlovej konštrukcie a disponuje energeticky úsporným vykurovaním s tepelným čerpadlom. Súčasťou nehnuteľnosti je bazén, privátna SPA zóna, vínna pivnica, domáce kino a dvojgaráž, vďaka čomu ponúka ideálne zázemie na každodenné bývanie aj oddych. Denná časť na prízemí je riešená ako otvorený a vzdušný priestor s prirodzeným prepojením obývacej izby, jedálne a kuchyne. Charakter interiéru podčiarkujú vysoké stropy, veľkoformátové okná, množstvo prirodzeného svetla a masívne drevené podlahy. Na prízemí sa zároveň nachádza privátne wellness so saunou GRUBER, sprchou a relaxačnou zónou s priamym vstupom k bazénu a do záhrady, ako aj hosťovská izba alebo pracovňa, samostatná toaleta a dvojgaráž. Na hornom podlaží sa nachádza hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a veľkorysým šatníkom, dve ďalšie izby, kúpeľňa a samostatná toaleta. Komfort bývania dopĺňajú elektricky ovládané okenice a sieťky proti hmyzu. Suterén ponúka nadštandardné zázemie v podobe domáceho kina, samostatnej vínnej pivnice, technickej miestnosti a skladovacích priestorov. Exteriér vily vytvára pokojné súkromné prostredie s udržiavanou zeleňou a príjemnou stredomorskou atmosférou. Bazén s pieskovcovými terasami, vonkajšia sprcha pri kamennej stene a starostlivo upravená záhrada dotvárajú charakter tejto výnimočnej nehnuteľnosti. Záhrada je vybavená automatickým zavlažovacím systémom PIPE LIFE. BENEFITY exkluzívna vila v toskánskom štýle pozemok s výmerou 1 351 m? 3 podlažia bazén s pieskovcovými terasami privátne wellness so saunou GRUBER veľkorysá denná zóna s krbom vysoké stropy a množstvo prirodzeného svetla 4 izby 3 kúpeľne 3 toalety Dvojitá garáž vínna pivnica domáce kino AUTOMATICKÁ ZAVLAŽOVACIA ŽIVOTNOSŤ POTRUBIA Tepelné čerpadlo CENA 1.280.000 EUR POLOHA Pottendorf ponúka pokojné rezidenčné bývanie v prostredí rodinných domov s výbornou dostupnosťou do Viedne aj Bratislavy. Lokalita je dobre napojená na A3 a južnú diaľnicu. Samozrejmosťou je kompletná občianska vybavenosť vrátane škôl, lekárov a obchodov pre každodenné potreby. Všetky informácie vychádzajú z podkladov poskytnutých vlastníkom nehnuteľnosti a môžu sa v priebehu inzercie meniť. Informácie boli spracované s maximálnou starostlivosťou. Maklér má s vlastníkom nehnuteľnosti uzatvorený zmluvný vzťah.

Ponukame na predaj nádherný pozemok cca 700 m v krásnom prostredí v rakúskej obci Edelstal . Na pozemku sa nachadzaju vsetky siete , na pozemku sa taktiež nachadza záhradný domcek ktorý môže slúžiť ako garaz alebo domcek pre oslavy . Zastavanost cca 40 percent Pre viac info zavolajte

Ponúkame exkluzívne na predaj pekný 3 izb bungalov s pinou pivnicou. Rakúskej obci edelstal za bezkonkurenčné cenu Domček sa nachadza v tichom..prostredí obce blízko prírody Tento pekný bungal je vhodný pre menšiu rodinku ,je na pozemku cca 300m Počet izieb 3 Kuchyňa WC, kupelna Vinna pivnica ,garáž Obytná plocha cca 88m Pozemok cca 300 Kúrenie extralige Hodná rekonštrukcia Cena 129900

Ponúkame na predaj RD za uzasnu cenu v nádhernej rakúskej obci Edelstal, len kúsok od Ba, tento domček sa nachádza v tichej peknej lokalite blízko prírody Na prízemí sa na nachádzajú 3 spálne, obývacia ka kuchyňa, WC, kupelna Na poschodí 1 hosťovská izba Obytná plocha cca 140m Pozemok cca 400m Kúrenie radiátor centrálne Domček je v obytnom.stave ale treba urobiť rekonštrukcii Cena 134900

Ponúkame na predaj veľký 6izb. rodinný dom s garážou, OP 192 m2 na 600 m2 pozemku v rakúskej obci Berg v tesnej blízkosti Bratislavy. Dom bol postavený z tehly v roku 1970 a posledná rekonštrukcia je z roku 2023, má dve poschodia a je kompletne podpivničený aj s garážou. Prízemie cca 115 m2, veľká moderná kuchyňa, vstupná chodba, hala, 2x izba, samostatné WC, kúpelka, 2x šatník Poschodie cca 76 m2, 4x izba, otvorená galéria, kúpelka s WC, veľký rodinný krb, terasa 39 m2, balón 13 m2. Pivnica cca 65 m2, 3 miestnosti, práčovňa, kotolňa plus garáž 29 m2 cez el. bránu. Plocha záhrady cca 440 m2. Všetky IS okrem plynu, kúrenie cez tepelné čerpadlo Daikin (vzduch/voda), 3x Klimatizácia, horné poschodie je podlahové kúrenie, ostatné radiátory, video vrátnik, kamera. Náklady na bývanie cca 280€/mes. Ponúkaný dom má svoju jedinečnú atmosféru o ktorej sa presvedčíte pri osobnej obhliadke. Obec Berg ponúka pohodové bývanie v blízkosti Bratislavy, veľa zelene, cyklotrasy, obchodné centrum v susediacej obci Kittsee, reštaurácie, škôlka, vinárstvo, jazero. Vyhľadávaná lokalita na bývanie pre slovenské rodiny. Bližšie info vám radi poskytneme osobne, alebo telefonicky. K cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať poplatky spojené kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku: Z kúpnej ceny na zmluve: 3,5% daň z kúpy nehnuteľnosti 1,1% zápis do katastra nehnuteľností 3% provízia RK cca 2% notár

Ponúkame nové apartmány v projekte Bergresort Buchenstein, ktorý vzniká v atraktívnej alpskej lokalite St. Ulrich am Pillersee v Tirolsku. Rezort sa nachádza priamo pri lanovke Buchensteinwand, čo znamená ideálnu polohu ski-in / ski-out – ráno vyjdete z apartmánu a ste priamo na svahu. Projekt pozostáva z troch budov – Kaiserhang, Hornblick a Seehaus – a celkovo ponúkne 66 moderných apartmánov v typickom alpskom štýle s panoramatickým výhľadom na Kitzbühelské Alpy. Apartmány sú navrhnuté pre komfortný pobyt v horách a zároveň umožňujú majiteľom kombinovať vlastné využívanie s turistickým prenájmom, ktorý zabezpečuje profesionálny prevádzkovateľ rezortu. Veľkým benefitom projektu je privátny wellness koncept – väčšina apartmánov je vybavená vlastnou fínskou saunou a vonkajšou kúpeľnou vaňou, čo vytvára jedinečný zážitok z pobytu v horách počas celého roka. Súčasťou rezortu bude aj: • recepcia a lobby • reštaurácia a bar • wellness zóna a vonkajší bazén • podzemná garáž • ski depot pre hostí Apartmány majú kapacitu 2 až 6 osôb a obytnú plochu približne 41 m² až 70 m². Každý apartmán má balkón alebo terasu s panoramatickým výhľadom na hory. Lokalita Pillerseetal patrí medzi vyhľadávané destinácie v Tirolsku. V zime ponúka kvalitné lyžovanie a v lete množstvo možností pre turistiku, cyklistiku či rodinné výlety. Bergresort Buchenstein je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú vlastný apartmán v Alpách s možnosťou prenájmu počas obdobia, keď ho sami nevyužívajú. Radi Vám poskytneme viac informácií vrátane aktuálnych cien a dostupných apartmánov.

Ponúkame na predaj stavebný pozemok 960 m2 v obci Pama - Rakúsko len 20km od Bratislavy. Pozemok je čistý bez starých stavieb. Rozmery: šírka 20m, dĺžka 48m. Zastavanosť 30 %. Maximálna výška stavby 6,5 m Čistý pozemok pripravený na výstavbu. Možnosť doložiť aj projekt s vydaným stavebným povolením. Dohoda možná. Bližšie informácie vám radi poskytneme osobne, alebo telefonicky. V obci Pama sú potraviny, reštaurácia, vlaková stanica (BA-Wien), napojenie na diaľnicu, cyklotrasa. Vyhľadávaná obec na bývanie pre svoj jedinečný pokoj. K cene budú pripočítané poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku.

Ponúkame na predaj záhradnú chatku, ÚP 30 m2 s menším pozemkom v rakúskej obci Prellenkirchen len 15km od hraničného prechodu Petržalka - Berg. Chatka má obývačku, satelit/TV, spálňu, toaletu, samostatný sklad, kuchynský kút, terasu. Za chatkou je ďalšia murovaná soc. vybavenosť slúžiaca k chatke (toaleta, sprcha, umývadlo). Oplotený pozemok s menšou zatrávnenou záhradou cca 25 m2. Prístup autom priamo k chate po asfaltovej ceste. Všetky IS ako voda, elektrina, kanalizácia. Vhodná na využitie 8 mesiacov v roku (4 zimné mesiace je odstávka vody). Chatka je situovaná v chatovej osade v tesnej blízkosti kúpaliska, v obci je základná občianska vybavenosť, vínne pivnice, cyklotrasy, nákupné centrum v neďalekej obci Kittsee. Náklady za prenájom pozemku sú 960.- EUR/rok. Energie cca 380.- EUR/rok. Cena chatky je 35.000.- EUR, pozemok je v dlhodobom prenájme. Pri serióznom záujme dohoda možná. Bližšie info +421 903 440 290