Nehnuteľnosti Rakúsko

Vlastný apartmán v Rakúsku bez povinného prenájmu – celoročné využitie, kompletná rekonštrukcia a vybavenie Predstavte si vlastný apartmán v rakúskych Alpách, ktorý môžete využívať kedykoľvek počas roka – bez obmedzení a bez povinnosti turistického prenájmu. Aktuálne ponúkame nové apartmány v horskom rezorte Alpin Resort Eisenerz v spolkovej krajine Štajersko. Ide o atraktívnu rekreačnú lokalitu s celoročným využitím, ktorá ponúka ideálnu kombináciu aktívneho oddychu, krásnej prírody a pokojného alpského prostredia. Apartmány sú predávané v režime Zweitwohnsitz. To znamená, že ich môžete využívať pre vlastnú rekreáciu alebo dlhodobejšie pobyty podľa vlastných potrieb. Nie ste viazaní na prevádzkovateľa rezortu ani na povinný turistický prenájom. Ak apartmán sami nevyužívate, môžete ho podľa vlastného rozhodnutia aj prenajímať. Prvá fáza apartmánov v režime Zweitwohnsitz je už vypredaná. AKTUÁLNA PONUKA Aktuálne sú k dispozícii 4 apartmány s dispozíciou 3+kk a podlahovou plochou približne od 52 do 64 m². Všetky jednotky prechádzajú na jeseň 2026 kompletnou rekonštrukciou a predávajú sa vrátane kvalitného vybavenia. Štandard apartmánov zahŕňa napríklad: • modernú kuchynskú linku • kompletné vybavenie nábytkom • nové podlahy • kúpeľňu a samostatné WC • balkón • možnosť inštalácie vlastnej infrasauny • možnosť dokúpenia pivničnej kobky ALPIN RESORT EISENERZ Rezort ponúka zázemie pre pohodlné celoročné využívanie apartmánu. Súčasťou areálu je reštaurácia, profesionálna správa rezortu a dostatok parkovacích miest. Veľkou výhodou je aj dobrá dostupnosť zo Slovenska a Českej republiky. Eisenerz leží v pôsobivej horskej krajine severného Štajerska pod známym Erzbergom. Lokalita je vhodná nielen na zimnú dovolenku, ale aj na pobyty počas jari, leta a jesene. PREČO PRÁVE EISENERZ? • vlastný apartmán v rakúskych Alpách • režim Zweitwohnsitz • bez povinného turistického prenájmu • možnosť celoročného vlastného využívania • možnosť individuálneho prenájmu v čase, keď apartmán nevyužívate • krásna alpská príroda • možnosti turistiky, cyklistiky a ďalších horských aktivít • zimné športy v okolí • kompletná rekonštrukcia apartmánov • apartmány sa predávajú vrátane vybavenia • zavedený rekreačný rezort CENA Ceny apartmánov začínajú približne od 149.000 € vrátane kompletnej rekonštrukcie a vybavenia. Konkrétna cena závisí od veľkosti a umiestnenia vybraného apartmánu. OBHLIADKA A ĎALŠIE INFORMÁCIE Radi Vám poskytneme podrobné informácie o jednotlivých apartmánoch, cenách, prevádzkových nákladoch a podmienkach kúpy nehnuteľnosti v Rakúsku. Zabezpečíme Vám kompletný servis v slovenskom alebo českom jazyku od prvého výberu apartmánu až po samotnú kúpu a odovzdanie nehnuteľnosti. V prípade záujmu Vám radi zabezpečíme aj osobnú obhliadku apartmánov a celého Alpin Resort Eisenerz.

MÜNICHSTHAL – MODERNÉ BÝVANIE PRI VIEDNI Projekt s nadčasovou architektúrou, garážovým parkovaním a dôrazom na detail ponúka priestor, kde sa komfort stretáva s harmóniou. O PROJEKTE V pokojnej časti obce Münichsthal, len 13 km od Viedne, vyrástol nový bytový dom, ktorý spája kvalitnú architektúru, funkčné riešenia a dôraz na súkromie. Novostavba skolaudovaná v roku 2025 ponúka 16 bytov s garážovým parkovaním a murovanými pivnicami. Celý dom je rozdelený na štyri samostatné vchody – v každom sú iba štyri byty, čo prináša pokoj a osobnejší charakter bývania. Každý vchod má vlastnú technickú miestnosť, kotol, kúrenie aj kočikáreň – riešenie, ktoré zvyšuje nezávislosť a komfort obyvateľov. Bývanie pre tých, ktorí hľadajú rovnováhu – medzi mestom a tichom, medzi dizajnom a funkčnosťou. DISPOZÍCIA A NADŠTANDARDNÉ MATERIÁLY Žiadny byt v projekte nie je rovnaký. Každý má svoju výmeru, orientáciu aj dispozičné riešenie – niektoré s výhľadom do zelene, iné smerujú na vnútroblok či pokojnú ulicu. Každá lodžia alebo terasa má svoju atmosféru a každý byt svoj osobitý charakter. V štandarde nechýbajú kvalitné podlahové materiály, interiérové dvere so skrytými pántmi, dizajnová sanita a exteriérové hliníkové žalúzie. Kupujúci si po úhrade rezervačného poplatku vyberá zo štyroch farebných a materiálových variantov – vrátane podláh, dverí a sanity. Komfort bývania zvyšuje podlahové vykurovanie aj podlahové chladenie, ktoré zabezpečujú príjemnú teplotu v každom ročnom období. Vrchné byty majú navyše predprípravu na klimatizáciu a fotovoltiku. 2- a 3-izbové byty ponúkajú priestranné lodžie, 4-izbové byty disponujú veľkorysými terasami na dve až tri svetové strany – s osvetlením aj prívodom vody. Z garáže je do bytov vstup „suchou nohou, murované pivnice sú súčasťou ceny bytu. POČET BYTOV V PROJEKTE – 9 × 2-izbové byty: 50 – 63 m² – 3 × 3-izbové byty: 68 – 78 m² – 4 × 4-izbové byty: 93 – 112 m² LOKALITA Münichsthal patrí medzi vyhľadávané obce okresu Mistelbach – ponúka pokojné prostredie obklopené zeleňou a viničmi, no zároveň výborné spojenie do Viedne, ktorá je vzdialená len 13 kilometrov. V obci sa nachádza škola aj škôlka, v neďalekom Wolkersdorfe (3 km) je kompletná občianska vybavenosť – obchody, reštaurácie, zdravotné stredisko, športoviská aj vlaková stanica. VÝHODY BÝVANIA V RAKÚSKU Bývanie v Rakúsku prináša viac než len pokojné prostredie a kvalitnú architektúru. Rakúske obce ponúkajú výbornú infraštruktúru, spoľahlivé služby a čisté životné prostredie. Obľúbené sú aj nižšie poplatky za energie a odpad, nižšia kriminalita, kvalitné školstvo a zdravotníctvo. Pre mnohých Slovákov ide o ideálne riešenie – žiť v tichom a bezpečnom prostredí, no s rýchlou dostupnosťou do práce či školy vo Viedni alebo Bratislave. INFORMÁCIE O KÚPE Cena 4-izbových bytov od 509 000 €. K dispozícii sú aj 2- a 3-izbové byty s lodžiami alebo terasami. V cene bytu je dokončenie do štandardu – podlahy, interiérové dvere, sanita, dlažby, vypínače aj exteriérové žalúzie. Developer garantuje dokončenie bytu do 5 týždňov od podpisu zmluvy. Za príplatok je možné zabezpečiť kompletné vyhotovenie na kľúč – vrátane kuchyne a nábytku podľa priania klienta. Pivnica je v cene bytu. Cena jedného garážového státia je 15 000 €, k bytu je možné zakúpiť až dve státia. Developer zároveň zabezpečuje aj kompletné financovanie kúpy – v spolupráci s Raiffeisenbank vybaví hypotéku a celý proces financovania, vďaka čomu je kúpa nehnuteľnosti jednoduchšia a bezstarostná. Pri kúpe v Rakúsku sa štandardne platia vedľajšie náklady (notárske poplatky, vklad do katastra, daň z nadobudnutia podľa platnej legislatívy). Neplatíte províziu realitnej kancelárii. Neváhajte ma kontaktovať pre viac informácií, rada Vám celý projekt predstavím a osobne ukážem aj viaceré byty.

Len pár minút za Bergom a Kittsee, približne 20 minút autom od bratislavského Auparku, sa nachádza bývanie, ktoré spája pokoj rakúskej obce s komfortom moderného rodinného domu. V obľúbenom Prellenkirchene ponúkame na predaj kompletne zariadený 4-izbový dom v uzavretom súkromnom areáli so štyrmi rodinnými domami – ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú pokoj, bezpečie a príjemných susedov, no zároveň chcú zostať v rýchlom kontakte s Bratislavou. Dom je zariadený kvalitným nábytkom na mieru a ladený do moderných, teplých tónov, ktoré pôsobia elegantne a zároveň útulne. Veľkou výhodou je, že sa predáva kompletne zariadený – stačí si priniesť osobné veci a bývať. Atmosféru domu dotvára presvetlená denná časť prepojená so záhradou a zasklenou terasou, ktorá poskytuje príjemný priestor na oddych počas väčšiny roka. Na prízemí sa nachádza priestranná obývačka prepojená s jedálňou a kuchyňou so zabudovanými spotrebičmi, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, technická miestnosť a vstup na zasklenú terasu a záhradu. Poschodie ponúka hlavnú spálňu so šatníkom, dve detské izby - jedna so vstavanými skriňami a veľkú kúpeľňu s vaňou aj sprchovým kútom, kde je umiestnená práčka aj sušička. Dom má úžitkovú plochu 133 m², zastavanú plochu približne 142 m², pozemok 333 m², garáž o výmere 29,25 m² a ďalšie kryté parkovacie státie 14,10 m². Záhrada je praktická a nenáročná na údržbu – ideálna na oddych, grilovanie, deti alebo psíka, bez nekonečných víkendov strávených kosením. Murovaný tehlový dom je nízkoenergetický, vykurovaný tepelným čerpadlom a bez plynu. Celkové mesačné náklady sú približne 325 € vrátane elektriny, kúrenia, vody, internetu, odpadu, poistenia, správy aj dane z nehnuteľnosti. Prellenkirchen ponúka pokojné a bezpečné bývanie s veľmi dobrou dostupnosťou do Bratislavy. V pešej či krátkej automobilovej dostupnosti nájdete školu, škôlku, potraviny, športoviská, ihriská aj cyklotrasy. Veľkým benefitom bude aj nové autobusové spojenie do Bratislavy smerom na petržalskú železničnú stanicu, ktoré sa plánuje spustiť už toto leto a výrazne uľahčí dochádzanie bez auta – či už za prácou alebo štúdiom. Výhodou sú aj výrazne nižšie vedľajšie náklady pri kúpe nehnuteľnosti oproti bežným rakúskym podmienkam. Kupujúci navyše neplatí províziu realitnej kancelárii. Dom je ihneď voľný k nasťahovaniu. Garantujeme profesionálny servis, bezpečný priebeh celej kúpy a precízne prevedenie všetkých krokov až po odovzdanie nehnuteľnosti. Teším sa na obhliadku s Vami.

Projekt s nadčasovou architektúrou, garážovým parkovaním a dôrazom na detail ponúka priestor, kde sa komfort stretáva s harmóniou. O PROJEKTE V pokojnej časti obce Münichsthal, len 13 km od Viedne, vyrástol nový bytový dom, ktorý spája kvalitnú architektúru, funkčné riešenia a dôraz na súkromie. Novostavba skolaudovaná v roku 2025 ponúka 16 bytov s garážovým parkovaním a murovanými pivnicami. Celý dom je rozdelený na štyri samostatné vchody – v každom sú iba štyri byty, čo prináša pokoj a osobnejší charakter bývania. Každý vchod má vlastnú technickú miestnosť, kotol, kúrenie aj kočikáreň – riešenie, ktoré zvyšuje nezávislosť a komfort obyvateľov. Bývanie pre tých, ktorí hľadajú rovnováhu – medzi mestom a tichom, medzi dizajnom a funkčnosťou. DISPOZÍCIA A NADŠTANDARDNÉ MATERIÁLY Žiadny byt v projekte nie je rovnaký. Každý má svoju výmeru, orientáciu aj dispozičné riešenie – niektoré s výhľadom do zelene, iné smerujú na vnútroblok či pokojnú ulicu. Každá lodžia alebo terasa má svoju atmosféru a každý byt svoj osobitý charakter. V štandarde nechýbajú kvalitné podlahové materiály, interiérové dvere so skrytými pántmi, dizajnová sanita a exteriérové hliníkové žalúzie. Kupujúci si po úhrade rezervačného poplatku vyberá zo štyroch farebných a materiálových variantov – vrátane podláh, dverí a sanity. Komfort bývania zvyšuje podlahové vykurovanie aj podlahové chladenie, ktoré zabezpečujú príjemnú teplotu v každom ročnom období. Vrchné byty majú navyše predprípravu na klimatizáciu a fotovoltiku. 2- a 3-izbové byty ponúkajú priestranné lodžie, 4-izbové byty disponujú veľkorysými terasami na dve až tri svetové strany – s osvetlením aj prívodom vody. Z garáže je do bytov vstup „suchou nohou, murované pivnice sú súčasťou ceny bytu. POČET BYTOV V PROJEKTE – 9 × 2-izbové byty: 50 – 63 m² – 3 × 3-izbové byty: 68 – 78 m² – 4 × 4-izbové byty: 93 – 112 m² LOKALITA Münichsthal patrí medzi vyhľadávané obce okresu Mistelbach – ponúka pokojné prostredie obklopené zeleňou a viničmi, no zároveň výborné spojenie do Viedne, ktorá je vzdialená len 13 kilometrov. V obci sa nachádza škola aj škôlka, v neďalekom Wolkersdorfe (3 km) je kompletná občianska vybavenosť – obchody, reštaurácie, zdravotné stredisko, športoviská aj vlaková stanica. VÝHODY BÝVANIA V RAKÚSKU Bývanie v Rakúsku prináša viac než len pokojné prostredie a kvalitnú architektúru. Rakúske obce ponúkajú výbornú infraštruktúru, spoľahlivé služby a čisté životné prostredie. Obľúbené sú aj nižšie poplatky za energie a odpad, nižšia kriminalita, kvalitné školstvo a zdravotníctvo. Pre mnohých Slovákov ide o ideálne riešenie – žiť v tichom a bezpečnom prostredí, no s rýchlou dostupnosťou do práce či školy vo Viedni alebo Bratislave. INFORMÁCIE O KÚPE Cena 2-izbových bytov od 249 000 €. K dispozícii sú aj 3- a 4-izbové byty s lodžiami alebo terasami. V cene bytu je dokončenie do štandardu – podlahy, interiérové dvere, sanita, dlažby, vypínače aj exteriérové žalúzie. Developer garantuje dokončenie bytu do 5 týždňov od podpisu zmluvy. Za príplatok je možné zabezpečiť kompletné vyhotovenie na kľúč – vrátane kuchyne a nábytku podľa priania klienta. Pivnica je v cene bytu. Cena jedného garážového státia je 15 000 €, k bytu je možné zakúpiť až dve státia. Developer zároveň zabezpečuje aj kompletné financovanie kúpy – v spolupráci s Raiffeisenbank vybaví hypotéku a celý proces financovania, vďaka čomu je kúpa nehnuteľnosti jednoduchšia a bezstarostná. Pri kúpe v Rakúsku sa štandardne platia vedľajšie náklady (notárske poplatky, vklad do katastra, daň z nadobudnutia podľa platnej legislatívy). Neplatíte províziu realitnej kancelárii. Neváhajte ma kontaktovať pre viac informácií, rada Vám celý projekt predstavím a osobne ukážem aj viaceré byty.

BHS Reality ponúka exkluzívne na predaj práve dokončenú nízkoenergetickú novostavbu rodinného domu v Rakúsku. Ide o 5-izbový, samostatne stojaci, dvojpodlažný rodinný dom v obci Kittsee na ulici Pamastrasse, iba 5 minút cesty od slovenských Jaroviec. Rodinný dom je vyrobený z klasických materiálov (tehla Heluz + 20 cm zateplenie) a predáva sa v štádiu dokončenia do HOLODOMU, možnosť dokončiť podla predstáv kupujúcich. Úžitková plocha domu je 138 m2 + plocha balkóna 15 m2. Celková výmera rovinatého pozemku je 539 m2. Súčasťou domu má byť priľahlá vonkajšia terasa výmery 17 m2 a carport pre parkovanie dvoch automobilov výmery 42 m2 , plus dve parkovacie miesta vo dvore. Kolaudácia 2026. Rodinný dom je napojený na všetky inžinierske siete okrem plynu, tzn. na vodu, na kanalizáciu a elektrinu 220/380V. Dom bude vykurovaný tepelným čerpadlom, kúrenie aj chladenie je v dome podlahové. Okná sú plastové 3-sklá antracitovej farby s certifikátmi potrebnými v Rakúsku. Dispozícia domu: I. nadzemné podlažie = prízemie a predstavuje dennú časť s priestormi : - vstupná chodba - obývacia izba a kuchyňa (s výstupom na terasu) - hosťovská / pracovná izba - kúpeľňa (sprchový kút, umývadlo, wc, tepelné čerpadlo) - schodisko (pod schodmi odkladací priestor) II. nadzemné podlažie = poschodie, predstavuje nočnú časť : - izba s výstupom na balkón ( 20 m2) - izba s výstupom na balkón ( 16 m2) - izba ( 16 m2) - kúpeľňa (vaňa, sprchový kút, umývadlo, wc) Dispozičné riešenie domu – pôdorysy podlaží sú v obrazových prílohách. Ponúka sa Vám ideálne a kvalitné rodinné bývanie s krásnym výhľadom na panorámu Karpát, v lokalite s rýchlou dostupnosťou do centra Bratislavy s napojením sa na diaľnicu D4, do Viedne po diaľnici A6 a takisto do Maďarska po D2. Dobré vlakové spojenie Bratislava – Viedeň. Interiér rodinného domu je možné dozariaďovať podľa svojich vlastných predstáv. Možnosť financovania prostredníctvom úveru v Rakúsku, s ktorým Vám radi a bezplatne pomôžeme. Garantujeme kompletný právny a realitný servis v rámci ceny a ponúkame naše skúsenosti na realitnom trhu s dlhoročnou praxou. Informácie: Andrej Suhanský, 0948 884 122 Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BHS Reality, s.r.o..

BHS Reality Vám z poverenia majiteľa ponúka na predaj krásny trojpodlažný 6-izb. tehlový rodinný dom v tichej časti mesta Hainburg pod lesom. Dom má krásny výhľad na okolie a panorámu hradu v Hainburgu. Rodinný dom pôsobí veľmi útulným dojmom a poskytuje nádherné pohľady na hainburgský les a hrad, Devínsku Kobylu a Bratislavu. Pozemok o výmere 711 m2. Zastavaná plocha domu je 148 m2. Celková úžitková plocha je 311 m2 . Obytná časť má 194 m2. Spodné poschodie domu s garážou, technickou miestnosťou a ďalšími voľnými izbami 116 m2. Garáž výmery 32 m2 má automatické otváranie brány. Možnosť zaparkovať ďalšie 2 autá vo dvore, aj pozdĺž na ulici. Záhrada je slnečná, s orientáciou na západ. Na 1. nadzemnom podlaží sa nachádza veľká obývacia izba s balkónom, 2 spálne, moderná kuchyňa, priestranná kúpeľňa s toaletou, chodba s hlavným vstupom do domu a schodisko na poschodie aj do suterénu. Na 2. nadzemnom podlaží sú 3 spálne, 1 menšia pracovňa, kúpeľňa s toaletou, odkladací priestor. V suteréne sa nachádza veľká garáž, technická miestnosť a 3 samostatné miestnosti vhodné ako sklad, pracovňa či fitko. Kúrenie a ohrev teplej vody je zabezpečený vlastným plynovým kotlom. V miestnostiach sú radiátory. Náklady na prevádzku domu sú vo výške 460,- EUR mesačne pre 4 osoby. Lokalita: MHD, vlaková a autobusová stanica, škola, škôlka, nemocnica, supermarkety a pekáreň v meste. Tento dom je ideálny pre tých, ktorí hľadajú priestor a pohodlie v pokojnej a tichej lokalite. Nechajte sa očariť nádherným výhľadom, krásnou záhradou a možnosťou relaxácie. Cena nehnuteľnosti je 550.000,- Eur. Historické mesto Hainburg an der Donau sa nachádza len 15 km od centra Bratislavy a 35 km od letiska Schwechat a má vlakové spojenie s Viedňou aj letiskom Schwechat ako aj autobusové spojenie s Bratislavou (prímestská autobusová linka 901). Poskytuje dostatok zelene, dostupnosť športových a rekreačných aktivít ako i kompletnú občiansku a obchodnú vybavenosť. Naša realitná kancelária vie sprostredkovať aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, bez stresu vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie. K cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou/prevodom nehnuteľnosti v Rakúsku vo výške cca 10% z kúpnej ceny.

Útulný rodinný dom s atmosférou v rakúskom Ringelsdorfe DeveloX Reality vám s radosťou predstavuje ponuku predaja samostatne stojaceho rodinného domu, ktorý sa nachádza v pokojnej a vyhľadávanej lokalite rakúskej obce Ringelsdorf na ulici Zeuhausgasse. Nehnuteľnosť je kategorizovaná ako rodinný dom s možnosťou okamžitého prihlásenia trvalého pobytu. Tento tehlový dom z roku 1951 prešiel čiastočnou modernizáciou a vďaka zatepleniu, novým plastovým oknám a inštalácii klimatizačných jednotiek na oboch podlažiach ponúka moderný štandard bývania vhodný na celoročné využitie alebo ako nadštandardné víkendové sídlo v blízkosti slovensko-rakúskych hraníc. Vzhľadom na dispozíciu dom v podstate pozostáva z dvoch samostatných bytových jednotiek. Srdcom obytnej plochy s výmerou približne 50m2, je svetlá a vzdušná obývacia izba plynulo prepojená s kuchyňou, čo vytvára moderný otvorený koncept dennej časti. Výnimočným prvkom nehnuteľnosti je priestranná spálňa, v ktorej je pre maximálny komfort a relaxáciu osadená štýlová rohová vaňa, čím izba získava nádych súkromného wellness. Dispozíciu dopĺňa praktická vstupná predsieň a samostatná kúpeľňa vybavená sprchovacím kútom spolu s toaletou. Nehnuteľnosť navyše disponuje vysokým potenciálom do budúcnosti, keďže priestranné podkrovie, respektíve povalový priestor, je ideálne vhodný na plnohodnotné zobytnenie. Nový majiteľ tak môže jednoducho získať ďalší veľkorysý obytný priestor presne podľa svojich predstáv. Dom je postavený na vlastnom pozemku s celkovou výmerou 136m2, pričom k nemu prislúcha aj záhrada s rozlohou približne 90m2, vhodná na vonkajšie posedenie či pestovanie. Celý objekt je kompletne podpivničený, pričom suterén s plochou 50m2 disponuje samostatným vchodom a majitelia ho momentálne využívajú na plnohodnotné krátkodobé bývanie. Nachádza sa tu kuchyňa, kúpeľňa s WC a izba, čo z nehnuteľnosti robí ideálne dvojgeneračné riešenie. Vďaka prítomnosti dvoch samostatných komínov je dom vybavený aj krbom na tuhé palivo, ktorý dodáva interiéru neopakovateľnú atmosféru a slúži ako alternatívny zdroj tepla. Samozrejmosťou je napojenie na všetky inžinierske siete vrátane verejného vodovodu, elektriny a obecnej kanalizácie. Lokalita a občianska vybavenosť: Obec Ringelsdorf ponúka budúcim majiteľom výbornú občiansku vybavenosť a dopravnú dostupnosť. V dosahu jedného kilometra sa nachádza základná aj materská škola, pričom miestne potraviny a lekár sú vzdialení len pár minút cesty. Dopravu uľahčuje blízkosť zastávky ÖBB-Postbusu (5 minút chôdze) a vlakovej stanice (2 km). Strategická poloha umožňuje rýchly prístup do okolitých miest: • Kúty: 15 km • Břeclav: 20 km • Viedeň: 38 km (približne 50 minút jazdy autom) Mesačné prevádzkové náklady sú vyčíslené na približne 290€, čo zahŕňa elektrinu, vodu, odvoz odpadu a poistenie. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné k celkovej cene pripočítať zákonné poplatky vo výške cca 10 % (daň z prevodu nehnuteľností 3,5 %, poplatok za katastrálny úrad 1,1 %, poplatky za spracovanie a notára). Popis nehnuteľnosti a foto-dokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti DeveloX Reality s.r.o. Naše služby: – prevedieme Vás kúpou nehnuteľnosti od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania, – pomôžeme pri predaji inej nehnuteľnosti – hradíme za Vás všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva, spracovanie kúpno-predajných zmlúv, spracovanie návrhu na vklad do katastra, tiež poplatky za podanie návrhu na vklad do katastra, správne poplatky za výpis z listu vlastníctva a poplatky za overenie podpisov, – v prípade potreby bezplatne vybavíme hypotekárny úver s najlepšími podmienkami, v ktorejkoľvek banke, spolupracujeme s overenými hypotekárnymi špecialistami s dlhoročnými skúsenosťami.

Ponúkame na predaj stavebný pozemok v tichej peknej lokalite rakúskej obce edelstal za úžasnú cenu Výmera pozemku cca 730m Sirka cca 18m Moznost stavať bungalov aj poschodový dom Všetky siete pred pozemkom Zastavanost cca 50% Vstup na pozemok možný z obidvoch stran,rohová ulica Na pozemku sa nachádza budova ktorá môže slúžiť ako garáž, party dom atd Cena pozemku 147990

Ponúkame exkluzívne na predaj pekný 3 izb bungalov s pinou pivnicou. Rakúskej obci edelstal za bezkonkurenčné cenu Domček sa nachadza v tichom..prostredí obce blízko prírody Tento pekný bungal je vhodný pre menšiu rodinku ,je na pozemku cca 300m Počet izieb 3 Kuchyňa WC, kupelna Vinna pivnica ,garáž Obytná plocha cca 88m Pozemok cca 300 Kúrenie extralige Hodná rekonštrukcia Cena 133900

Na predaj: Stavebný pozemok v obci Kittsee Rakúsko Ponúkame na predaj slnečný stavebný pozemok v malebnej obci Kittsee,ktorý sa nachádza len kúsok od železničnej stanice, čo zabezpečuje výbornú dostupnosť. Pozemok má rozlohu 650 m², s šírkou 18 metrov a dĺžkou 36 metrov. Všetky inžinierske siete sú priamo na hranici pozemku, čo zjednodušuje prípravu na výstavbu. S maximálnou možnou zastavanosťou 40% je tento pozemok ideálny na výstavbu rodinného domu podľa vašich predstáv. Tento pozemok ponúka skvelú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú pokojné a pohodlné bývanie s výbornou dostupnostou.

Na predaj krásny trojizbový domček v malebnom rakúskom mestečku Bad Deutsch-Altenburg, len kúsok od slovenských hraníc a neďaleko Heimburgu. Toto pokojné mestečko je známe svojimi rímskymi kúpeľmi. Dom sa nachádza v tichej uličke, obklopený zeleňou, len pár krokov od lesa a zároveň blízko obchodov ako Billa, Bauhaus či McDonald’s. Domček má rozlohu cca 80 m², s pozemkom o výmere 290 m². Prešiel čiastočnou rekonštrukciou: nové podlahy, stierky, steny. Dom má tiež centrálne kúrenie, je kompletne vymaľovaný a pripravený na okamžité nasťahovanie. Cena nehnuteľnosti je 122 990 eur. Nezmeškajte túto jedinečnú príležitosť!

Krásny a veľkorysý pozemok v obci Berg – 800 m² Ponúkame na predaj priestranný pozemok s výmerou 800 m² v obľúbenej obci Berg, len na skok od Bratislavy. Pozemok má šírku približne 33,2 m a hĺbku cca 24 m, čo poskytuje množstvo možností pre výstavbu. Možnosti výstavby: • bungalov, • poschodový rodinný dom, • alebo dokonca dve bytové jednotky. Základné informácie: • Zastavanosť: 35 % • Možnosť stavať od hranice pozemku • Všetky inžinierske siete sa nachádzajú na hranici pozemku • Poplatok za infraštruktúru: cca 39 000 € (mimo ceny pozemku) Pozemok sa nachádza v tichej a príjemnej časti obce Berg, s výborným napojením na Bratislavu aj okolie. Ideálna voľba pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v blízkosti mesta. Cena pozemku: 206 990€

Na predaj výnimočný stavebný pozemok v rakúskej obci Edelstal Hľadáte ideálne miesto pre svoj vysnívaný dom len pár minút od Bratislavy? Ponúkame na predaj krásny slnečný stavebný pozemok v obľúbenej rakúskej obci Edelstal, ktorá sa nachádza v bezprostrednej blízkosti slovenských hraníc. Obec ponúka výbornú dostupnosť do Bratislavy, ako aj smerom na Kittsee a Berg. Pozemok je situovaný vo veľmi pokojnej a vyhľadávanej lokalite obklopenej zeleňou, ktorá poskytuje príjemné prostredie na bývanie, oddych a súkromie. Základné informácie: * výmera pozemku: cca 700 m² * rozmery: približne 41 m × 17 m * vstup na pozemok z dvoch strán * pozemok je kompletne oplotený * všetky inžinierske siete sa nachádzajú priamo pred pozemkom Na pozemku sa nachádza murovaná hospodárska budova, ktorú je možné využiť ako záhradný domček, hosťovský dom, dielňu alebo garáž. Vďaka svojim rozmerom a umiestneniu je pozemok vhodný na výstavbu bungalovu, poschodového rodinného domu, ale aj dvojdomu, čo z neho robí atraktívnu príležitosť nielen na vlastné bývanie, ale aj ako investíciu. Cena: 155 990 € Ak túžite po pokojnom bývaní v krásnom prostredí s výbornou dostupnosťou do Bratislavy, tento pozemok je ideálnou voľbou. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku ešte dnes.

NOVOSTAVBA 5-IZBOVÉHO RODINNÉHO DOMU V PAME – BLÍZKO BRATISLAVY A SLOVENSKÝCH HRANÍC Ponúkame na predaj priestranný 5-izbový rodinný dom v novostavbe, situovaný v malebnej a vyhľadávanej obci Pama, len niekoľko kilometrov od slovenských hraníc a v pohodlnej dostupnosti Bratislavy. Dom sa nachádza v príjemnej lokalite na Urbarialgasse a ponúka veľkorysý priestor pre rodinné bývanie, ako aj možnosť ďalšieho prispôsobenia podľa predstáv nového majiteľa. Výborná poloha a kompletná občianska vybavenosť Pama je príjemná obec s veľmi dobrou občianskou vybavenosťou a dopravným spojením. Bratislava aj Viedeň sú ľahko dostupné, pričom vlakové spojenie umožňuje pohodlné cestovanie smerom Bratislava – Viedeň. V obci sa nachádza všetko potrebné pre pohodlný každodenný život – potraviny, banka, fitness centrum, športoviská, tenisové kurty, futbalový klub a ďalšie služby a možnosti športového vyžitia. Dispozícia domu Rodinný dom má 2 nadzemné podlažia a suterén. Prízemie: * priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, * veľká terasa, * veľká kúpeľňa, * jedna spálňa, * dostatok priestoru pre pohodlné rodinné bývanie. Poschodie: * veľká miestnosť vhodná ako hlavná spálňa, spoločenská miestnosť alebo ďalší obytný priestor, * možnosť vytvorenia kuchyne, * ďalšia priestranná spálňa, * kúpeľňa, * samostatné WC. Veľkou výhodou domu je podpivničenie, ktoré poskytuje ďalší komfort a množstvo úložného priestoru. Suterén – garáž a pivničné priestory V suteréne sa nachádza priestranná garáž pre dve autá a veľká pivnica. Celková plocha pivničných priestorov spolu s garážou je približne 100 m², čo poskytuje nadštandardný priestor nielen na parkovanie, ale aj na skladovanie, hobby či vytvorenie ďalšieho zázemia domu. Obytná plocha domu bez pivnice a garáže je približne 200 m². Technické vybavenie * novostavba, * kolaudácia koncom roka 2024, * predaj v stave holodom, * centrálne vykurovanie, * podlahové vykurovanie, * tepelné čerpadlo Viessmann, * priestranná terasa, * garáž pre 2 autá. Cena: 409 990 € Tento dom je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú modernú novostavbu s veľkorysou výmerou, pokojné bývanie v príjemnej obci a zároveň výbornú dostupnosť Bratislavy a Viedne. Veľkou výhodou je možnosť dokončiť interiér podľa vlastných predstáv a vytvoriť si bývanie presne podľa svojich potrieb. Cena nehnuteľnosti: 409 990 € V prípade záujmu radi poskytneme bližšie

Ponúkame na predaj víkendový 3 izb domcek v nádhernéj lokalite pri jazere Freizeitzentrum Berg len na skok od BA Tento nádherný domcek momentálne e prechádza rekonštrukciou a bude k dispozícii zrekonštruovaný Nachádza sa priamo pri plazí a vstupe do jazera Veľkosť pozemku cca 300m Obytna plocha domu cca 70m Cena 159990

Ponúkame na predaj útulný rodinný dom v pokojnej lokalite obce Nickelsdorf, situovaný na pozemku s výmerou 408 m². Nehnuteľnosť prešla v roku 2016 rekonštrukciou, vďaka čomu ponúka komfortné bývanie bez nutnosti väčších investícií. Veľkou výhodou je prístup na pozemok z dvoch strán, a tiež južná orientácia, ktorá zabezpečuje dostatok svetla počas celého dňa. Súčasťou domu je aj veľká prestrešená terasa, ktorá vytvára ideálne miesto na oddych, rodinné posedenia, grilovanie alebo príjemné chvíle pri káve s výhľadom do záhrady. Vďaka zastrešeniu je využiteľná počas väčšiny roka. Základné údaje: Pozemok: 408 m2 Úžitková plocha: 88,33 m2 Terasa Záhradný domček Pivnica Podkrovie Dispozičné riešenie: vstupný priestor, obývacia izba prepojená s kuchyňou, praktická špajza, kúpeľňa s WC a dve samostatné spálne – spolu 3 izby, ideálne pre rodinu aj pár hľadajúci pokojné bývanie. Počas rekonštrukcie v roku 2016 boli realizované: • nové elektrické rozvody • obnova interiéru • nové drevené okná s trojsklom • vonkajšie rolety • elektrické podlahové kúrenie • krbové kachle na drevo • 2 komíny vyvložkované nerezom Kúrenie: elektrické podlahové + krbové kachle na drevo Ohrev teplej vody zabezpečuje bojler. Súčasťou domu je aj pivnica a podkrovie, ktoré aktuálne slúži ako úložný priestor, no ponúka možnosť budúceho zobytnenia a rozšírenia obytnej plochy podľa vlastných predstáv. Na pozemku sa nachádza záhradný domček, možnosť parkovania priamo na pozemku a záhrada s ovocnými stromami – figa, moruša, jabloň, čerešňa a vinič, ktoré vytvárajú príjemnú atmosféru a súkromie. Lokalita je ideálna pre rodiny – v pešej dostupnosti sa nachádza materská škola (50 m), škola (250 m) aj detské ihrisko pred domom. Kúpna cena: 199.500 € K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, kataster, notár, realitná kancelária) V prípade záujmu Vám pomôžeme s financovaním, naša realitná kancelária vlastní licenciu na sprostredkovanie úverov v rakúskych bankách. Lokalita: Nickelsdorf je obľúbená rakúska obec v spolkovej krajine Burgenland, ktorá si získava čoraz väčšiu popularitu najmä medzi ľuďmi hľadajúcimi pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou do väčších miest. Vďaka svojej strategickej polohe pri hraniciach ponúka ideálnu kombináciu vidieckeho pokoja, kvalitnej infraštruktúry a rýchleho spojenia s mestským životom. Nickelsdorf ponúka príjemné rodinné prostredie s kompletnou občianskou vybavenosťou. Nachádzajú sa tu materská škola, základná škola, detské ihriská, obchody, služby aj športové možnosti, vďaka čomu je obec ideálnym miestom pre rodiny s deťmi aj ľudí, ktorí preferujú pokojnejší životný štýl. Veľkým benefitom je aj blízkosť prírody a možnosti trávenia voľného času – cyklotrasy, prechádzky či výlety po okolí sú prirodzenou súčasťou života v tejto lokalite. Výhody lokality: • dobrá dostupnosť do Bratislavy • vlakové spojenie Viedeň - Budapešť • rýchle napojenie na diaľnicu A4 • pohodlné spojenie smerom na Viedeň aj Budapešť • pokojná rodinná atmosféra • dobrá občianska vybavenosť • ideálne prostredie pre rodiny a ľudí hľadajúcich pokojné bývanie Fotografie záhrady sú upravené pomocou AI

Ponúkame na prenájom priestranný , zariadený 3-izbový byt s úžitkovou plochou 85 m², situovaný na 1. poschodí bytového domu vo vyhľadávanej obci Wolfsthal. Byt zaujme predovšetkým svojou pokojnou lokalitou v bezprostrednej blízkosti lesa a prírody. Veľkým benefitom je priestranná terasa orientovaná do zelene, ktorá poskytuje príjemné súkromie a krásny výhľad do okolitej prírody. Ideálne miesto na rannú kávu, oddych či posedenie s priateľmi. Dispozícia: • vstupná chodba so vstavanou skriňou • priestranná obývacia izba s jedálenskou časťou a kuchyňou • 2 samostatné spálne • kúpeľňa s vaňou • samostatné WC • praktická odkladacia miestnosť • veľká terasa orientovaná do prírody Vybavenie: • klimatizácia v obývacej izbe • podlahové kúrenie • vstavaná skriňa v spálni • kuchyňa vybavená elektrickými spotrebičmi: varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu a chladnička s mrazničkou • samostatný vstup do bytu • vlastné parkovacie miesto • spoločná miestnosť na bicykle Mesačné nájomné: 890 € + energie (elektrina, voda, teplo). Kaucia: 3 mesačné nájmy Domáce zvieratá nie sú povolené. Lokalita: Wolfsthal ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania uprostred prírody a vynikajúcej dopravnej dostupnosti. Obec sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Bratislavy a ponúka dobré napojenie na verejnú dopravu. Autobusové spojenie do Bratislavy umožňuje pohodlnú a rýchlu dostupnosť slovenského hlavného mesta. Zároveň je k dispozícii vlakové spojenie smerom do Viedne, vďaka čomu je pohodlne dostupné aj hlavné mesto Rakúska. Lokalita je ideálna najmä pre tých, ktorí oceňujú pokojné bývanie v blízkosti prírody, ale zároveň požadujú dobré spojenie s Bratislavou a Viedňou a kompletnú občiansku vybavenosť v okolí. Tento byt je ideálnou voľbou pre všetkých, ktorí chcú spojiť pokoj, priestranné bývanie, súkromie a bývanie v prírode s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou.

Ponúkame na predaj 4-izbový byt v novostavbe nízkoenergetického obytného domu so 4 bytovými jednotkami v súkromnom areáli Seepark v obci Kittsee. Byt s výhľadom na jazero a do parku sa nachádza na prízemí, disponuje terasou a záhradou. K bytu je možné zakúpiť dve parkovacie miesta. Základné údaje: Byt Top 1: Úžitková plocha: 87,31 m2 Záhrada: 128 m2, predpríprava na automatické zavlažovanie Terasa: 31 m2 Podiel na pláži: 98 m2 Dve vyhradené parkovacie miesta (za doplatok 30.000 €) Bezbariérový Predpríprava na krb Dispozičné riešenie: - vstupná chodba - obývacia izba s kuchyňou a jedálenskou časťou so vstupom na terasu a do záhrady - 3 izby so vstupom do záhrady - šatnik v jednej izbe - kúpeľňa so sprchovým kútom a s WC - samostatné WC - odkladacia miestnosť Nadštandardné vybavenie bytu: - vstupné bezpečnostné dvere ADLO - interiérové dvere bezfalcové so skrytými pántami - drevené parkety - hliníkové okná s izolačným trojsklom, vonkajšie elektrické žáluzie - podlahové kúrenie a stropné chladenie tepelným čerpadlom WOLF s externou jednotkou na streche - elektrický bojler v kotolni na ohrev teplej vody ( jeden pre 2 byty, umiestnený v kotolni) - moderný termostat na ovládanie teploty v každej miestnosti Kúpna cena: 493.900 € + 30.000 € za dve parkovacie miesta K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, kataster, notár, realitná kancelária) V prípade záujmu Vám pomôžeme s financovaním, naša realitná kancelária vlastní licenciu na sprostredkovanie úverov v rakúskych bankách. Lokalita: Kittsee je atraktívna a stabilne rastúca lokalita na rakúsko-slovenskom pohraničí, ktorá ponúka ideálne bývanie pre tých, ktorí hľadajú pokoj, bezpečie a kvalitu života, no zároveň nechcú strácať kontakt s pulzujúcim mestom. Jej poloha len pár kilometrov od Bratislavy z nej robí obľúbenú voľbu najmä pre rodiny a tých, ktorí denne dochádzajú za prácou či vzdelaním. Do centra Bratislavy sa dostanete autom za približne 10 minút, do Viedne za necelých 40 minút. Kittsee má zároveň železničnú stanicu s pravidelnými spojmi do oboch hlavných miest, čo ešte viac zvyšuje komfort bývania na tejto adrese. Blízkosť diaľničného napojenia a medzinárodného letiska Schwechat len podčiarkuje výnimočnú dopravnú dostupnosť tejto obce. Napriek svojej blízkosti k mestám si Kittsee zachováva charakter pokojnej obce s bohatou históriou a modernou infraštruktúrou. Nachádzajú sa tu všetky základné služby – potraviny, lekáreň, lekár, nemocnica, materská a základná škola, banky, reštaurácie aj nákupné centrum. Len niekoľko minút jazdy odtiaľto leží aj známe nákupné centrum Designer Outlet Parndorf, ktoré ponúka široký výber značiek, gastronómiu a možnosti voľnočasových aktivít. Jedinečnosť tejto konkrétnej nehnuteľnosti ešte viac zvýrazňuje jej umiestnenie v súkromnom a uzavretom rezidenčnom areáli s prístupom len pre obyvateľov. Okrem vysokého štandardu bývania ponúka aj súkromie, pokoj a komunitnú atmosféru. Rezidenti tu majú k dispozícii vlastné jazero s plážou, detské ihrisko a upravené spoločné priestory – ideálne na oddych, šport aj bezpečný pohyb detí. Ak hľadáte harmonické spojenie mestského štýlu života a prírodného kľudu, Kittsee je miestom, ktoré túto rovnováhu ponúka v tej najvyššej kvalite. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo obhliadku.

Ponúkame na predaj 4-izbový byt v novostavbe nízkoenergetického obytného domu so 4 bytovými jednotkami v súkromnom areáli Seepark v obci Kittsee. Byt s výhľadom na jazero sa nachádza na 1. poschodí. K bytu je možné zakúpiť dve parkovacie miesta. Základné údaje: Byt Top 4 na 1. poschodí: Úžitková plocha: 89,4 m2 Loggia: 8 m2 Podiel na pláži: 98 m2 Dve vyhradené parkovacie miesta (za doplatok 30.000 €) Predpríprava na krb Dispozičné riešenie: - vstupná chodba - obývacia izba s kuchyňou a jedálenskou časťou so vstupom na loggiu - 3 izby - šatník v jednej izbe - kúpeľňa so sprchovým kútom a s WC - samostatné WC - odkladacia miestnosť Nadštandardné vybavenie bytu: - vstupné bezpečnostné dvere ADLO - interiérové dvere bezfalcové so skrytými pántami - drevené parkety - hliníkové okná s izolačným trojsklom, vonkajšie elektrické žáluzie - podlahové kúrenie a stropné chladenie tepelným čerpadlom WOLF s externou jednotkou na streche - elektrický bojler v kotolni na ohrev teplej vody ( jeden pre 2 byty, umiestnený v kotolni) - moderný termostat na ovládanie teploty v každej miestnosti Kúpna cena: 465.900 € + 30.000 € za dve parkovacie miesta K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, kataster, notár, realitná kancelária) V prípade záujmu Vám pomôžeme s financovaním, naša realitná kancelária vlastní licenciu na sprostredkovanie úverov v rakúskych bankách. Lokalita: Kittsee je atraktívna a stabilne rastúca lokalita na rakúsko-slovenskom pohraničí, ktorá ponúka ideálne bývanie pre tých, ktorí hľadajú pokoj, bezpečie a kvalitu života, no zároveň nechcú strácať kontakt s pulzujúcim mestom. Jej poloha len pár kilometrov od Bratislavy z nej robí obľúbenú voľbu najmä pre rodiny a tých, ktorí denne dochádzajú za prácou či vzdelaním. Do centra Bratislavy sa dostanete autom za približne 10 minút, do Viedne za necelých 40 minút. Kittsee má zároveň železničnú stanicu s pravidelnými spojmi do oboch hlavných miest, čo ešte viac zvyšuje komfort bývania na tejto adrese. Blízkosť diaľničného napojenia a medzinárodného letiska Schwechat len podčiarkuje výnimočnú dopravnú dostupnosť tejto obce. Napriek svojej blízkosti k mestám si Kittsee zachováva charakter pokojnej obce s bohatou históriou a modernou infraštruktúrou. Nachádzajú sa tu všetky základné služby – potraviny, lekáreň, lekár, nemocnica, materská a základná škola, banky, reštaurácie aj nákupné centrum. Len niekoľko minút jazdy odtiaľto leží aj známe nákupné centrum Designer Outlet Parndorf, ktoré ponúka široký výber značiek, gastronómiu a možnosti voľnočasových aktivít. Jedinečnosť tejto konkrétnej nehnuteľnosti ešte viac zvýrazňuje jej umiestnenie v súkromnom a uzavretom rezidenčnom areáli s prístupom len pre obyvateľov. Okrem vysokého štandardu bývania ponúka aj súkromie, pokoj a komunitnú atmosféru. Rezidenti tu majú k dispozícii vlastné jazero s plážou, detské ihrisko a upravené spoločné priestory – ideálne na oddych, šport aj bezpečný pohyb detí. Ak hľadáte harmonické spojenie mestského štýlu života a prírodného kľudu, Kittsee je miestom, ktoré túto rovnováhu ponúka v tej najvyššej kvalite. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo obhliadku.

Ponúkame na predaj 4-izbový byt v novostavbe nízkoenergetického obytného domu so 4 bytovými jednotkami v súkromnom areáli Seepark v obci Kittsee. Byt s výhľadom na jazero sa nachádza na 1. poschodí. K bytu je možné zakúpiť dve parkovacie miesta. Základné údaje: Byt Top 3 na 1. poschodí: Úžitková plocha: 84,64 m2 Loggia: 8 m2 Podiel na pláži: 98 m2 Dve vyhradené parkovacie miesta (za doplatok 30.000 €) Predpríprava na krb Dispozičné riešenie: - vstupná chodba - obývacia izba s kuchyňou a jedálenskou časťou so vstupom na loggiu - 3 izby - kúpeľňa so sprchovým kútom a s WC - samostatné WC - odkladacia miestnosť Nadštandardné vybavenie bytu: - vstupné bezpečnostné dvere ADLO - interiérové dvere bezfalcové so skrytými pántami - drevené parkety - hliníkové okná s izolačným trojsklom, vonkajšie elektrické žáluzie - podlahové kúrenie a stropné chladenie tepelným čerpadlom WOLF s externou jednotkou na streche - elektrický bojler v kotolni na ohrev teplej vody ( jeden pre 2 byty, umiestnený v kotolni) - moderný termostat na ovládanie teploty v každej miestnosti Kúpna cena: 446.900 € + 30.000 € za dve parkovacie miesta K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, kataster, notár, realitná kancelária) V prípade záujmu Vám pomôžeme s financovaním, naša realitná kancelária vlastní licenciu na sprostredkovanie úverov v rakúskych bankách. Lokalita: Kittsee je atraktívna a stabilne rastúca lokalita na rakúsko-slovenskom pohraničí, ktorá ponúka ideálne bývanie pre tých, ktorí hľadajú pokoj, bezpečie a kvalitu života, no zároveň nechcú strácať kontakt s pulzujúcim mestom. Jej poloha len pár kilometrov od Bratislavy z nej robí obľúbenú voľbu najmä pre rodiny a tých, ktorí denne dochádzajú za prácou či vzdelaním. Do centra Bratislavy sa dostanete autom za približne 10 minút, do Viedne za necelých 40 minút. Kittsee má zároveň železničnú stanicu s pravidelnými spojmi do oboch hlavných miest, čo ešte viac zvyšuje komfort bývania na tejto adrese. Blízkosť diaľničného napojenia a medzinárodného letiska Schwechat len podčiarkuje výnimočnú dopravnú dostupnosť tejto obce. Napriek svojej blízkosti k mestám si Kittsee zachováva charakter pokojnej obce s bohatou históriou a modernou infraštruktúrou. Nachádzajú sa tu všetky základné služby – potraviny, lekáreň, lekár, nemocnica, materská a základná škola, banky, reštaurácie aj nákupné centrum. Len niekoľko minút jazdy odtiaľto leží aj známe nákupné centrum Designer Outlet Parndorf, ktoré ponúka široký výber značiek, gastronómiu a možnosti voľnočasových aktivít. Jedinečnosť tejto konkrétnej nehnuteľnosti ešte viac zvýrazňuje jej umiestnenie v súkromnom a uzavretom rezidenčnom areáli s prístupom len pre obyvateľov. Okrem vysokého štandardu bývania ponúka aj súkromie, pokoj a komunitnú atmosféru. Rezidenti tu majú k dispozícii vlastné jazero s plážou, detské ihrisko a upravené spoločné priestory – ideálne na oddych, šport aj bezpečný pohyb detí. Ak hľadáte harmonické spojenie mestského štýlu života a prírodného kľudu, Kittsee je miestom, ktoré túto rovnováhu ponúka v tej najvyššej kvalite. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo obhliadku.

Ponúkame na predaj 4-izbový byt TOP 4.4 v novostavbe obytného domu v obci Münichsthal, vzdialenej 12 km od Viedne. Pre blízku vzdialenosť do Viedne je byt vhodný aj na investíciu. Základné údaje k projektu: V nízkoenergetickom obytnom dome sa nachádza 16 nových bytov na 1. a 2. poschodí a 24 garážových státí na prízemí. Na dvoch poschodiach obytného domu sa nachádza deväť 2-izbových, tri 3-izbové a štyri 4-izbové byty s obytnou plochou od 50 m2 do 112 m2. Obytný dom bol postavený v roku 2024. Bytový dom zaujme výbornou dispozíciou miestností a dobrým vybavením ako sú hliníkové okná s izolačným 3-sklom a vonkajšími elektricky ovládanými hliníkovými žalúziami, zateplenie fasády v hrúbke 20 cm a tepelné čerpadlo vzduch-voda. Vykurovanie jednotlivých bytov a ohrev teplej vody sú zabezpečené 4 tepelnými čerpadlami vzduch-voda od výrobcu Viessmann. Ku každým 4 bytom je k dispozícii 400-litrový zásobník teplej vody a ďalší 300-litrový vyrovnávací zásobník. Zoznam voľných bytov: https://www.finat.at/projekt-munichsthal-12-km-od-viedne-886566 Byt TOP 4.4 Byt sa nachádza na 2. poschodí Úžitková plocha: 234,96 m2 Obytná plocha: 93,89 m2 Loggia: 141,07 m2 Pivnica Garážové státie za príplatok 15.000 € Dispozičné riešenie: - vstupná chodba na 1. poschodí - obývacia izba s kuchyňou - 3 spálne - kúpeľňa s WC - odkladacia miestnosť Kúrenie: podlahové, tepelné čerpadlo vzduch-voda Okná: hliníkové, izolačné 3-sklo, vonkajšie elektricky ovládané hliníkové žalúzie Kúpna cena: 505.000 € (fotografie interiéru v inzercii sú vizualizácie) K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, kataster, notár, realitná kancelária) Lokalita: Obec Münichsthal má výhodnú polohu, pre ktorú je obľúbeným miestom na bývanie: leží 3 km západne od obce Wolkersdorf im Weinviertel v Dolnom Rakúsku, okres Mistelbach. Obec Múnichsthal je vzdialená 25 minút autom od Viedne (21. okres Floridsdorf) a tiež 20 minút autom od okresného mesta Mistelbach. Z vlakovej stanice Wolkersdorf jazdi 4krat za hodinu mestská vlaková doprava S2 do Viedne a S7 na letisko Schwechat. Obidvomi linkami sa dostanete aj do okresného mesta Mistelbach a do kúpeľného mesta Laa an der Thaya. Do Viedne jazdí aj regionálna autobusová doprava. V obci Wolkersdorf je plná občianska vybavenosť: škôlky, školy, gymnázium, polytechnická stredná škola, hudobná škola, knižnica, obchody, reštaurácie a v neposlednom rade krásna okolitá príroda.

Ponúkame na predaj dvojizbový byt TOP 3.1. v novostavbe obytného domu v obci Münichsthal, vzdialenej 12 km od Viedne. Pre blízku vzdialenosť do Viedne a dobrú dostupnosť verejnou dopravou je byt vhodný aj na investíciu. Základné údaje k projektu: V nízkoenergetickom obytnom dome sa nachádza 16 nových bytov na 1. a 2. poschodí a 24 garážových státí na prízemí. Na dvoch poschodiach obytného domu sa nachádza deväť 2-izbových, tri 3-izbové a štyri 4-izbové byty s obytnou plochou od 50 m2 do 112 m2. Obytný dom bol postavený v roku 2024. Bytový dom zaujme výbornou dispozíciou miestností a dobrým vybavením ako sú hliníkové okná s izolačným 3-sklom a vonkajšími elektricky ovládanými hliníkovými žalúziami, zateplenie fasády v hrúbke 20 cm a tepelné čerpadlo vzduch-voda. Vykurovanie jednotlivých bytov a ohrev teplej vody sú zabezpečené 4 tepelnými čerpadlami vzduch-voda od výrobcu Viessmann. Ku každým 4 bytom je k dispozícii 400-litrový zásobník teplej vody a ďalší 300-litrový vyrovnávací zásobník. Zoznam voľných bytov: https://www.finat.at/projekt-munichsthal-12-km-od-viedne-886566 Byt TOP 3.1 Byt sa nachádza na 1. poschodí Úžitková plocha: 62,13 m2 Obytná plocha: 55,08 m2 Loggia: 7,05 m2 Pivnica Garážové státie za príplatok 15.000 € Dispozičné riešenie: - vstupná chodba - obývacia izba s kuchyňou - spálňa - kúpeľňa s WC - odkladacia miestnosť Kúrenie: podlahové, tepelné čerpadlo vzduch-voda Okná: hliníkové, izolačné 3-sklo, vonkajšie elektricky ovládané hliníkové žalúzie Kúpna cena: 259.000 € (fotografie interiéru v inzercii sú vizualizácie) K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, kataster, notár, realitná kancelária) Lokalita: Obec Münichsthal má výhodnú polohu, pre ktorú je obľúbeným miestom na bývanie: leží 3 km západne od obce Wolkersdorf im Weinviertel v Dolnom Rakúsku, okres Mistelbach. Obec Münichsthal je vzdialená 25 minút autom od Viedne (21. okres Floridsdorf) a tiež 20 minút autom od okresného mesta Mistelbach. Z vlakovej stanice Wolkersdorf jazdi 4krat za hodinu mestská vlaková doprava S2 do Viedne a S7 na letisko Schwechat. Obidvomi linkami sa dostanete aj do okresného mesta Mistelbach a do kúpeľného mesta Laa an der Thaya. Do Viedne jazdí aj regionálna autobusová doprava. V obci Wolkersdorf je plná občianska vybavenosť: škôlky, školy, gymnázium, polytechnická stredná škola, hudobná škola, knižnica, obchody, reštaurácie a v neposlednom rade krásna okolitá príroda.

Ponúkame na predaj rovinatý stavebný pozemok v tichej lokalite obce Prellenkirchen. Pozemok má výmeru 504 m2. Kúpna cena: 115.000 € + poplatok za IS cca. 10.000 € + poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (notár, kataster, daň, realitná kancelária) Lokalita: Prellenkirchen je obec v okrese Bruck an der Leitha, leží uprostred krásnej prírody a vyznačuje sa dobrou dostupnosťou do Bratislavy. Je tu základná občianska vybavenosť: škôlka, škola, banka, lekár, obchod. Prellenkirchen ponúka viaceré možnosti pre aktívne strávenie voľného času: kúpalisko, cyklistické chodníky, turistické chodníky, futbalové ihrisko, tenisové kurty. Obec je obľúbenou lokalitou pre bývanie. Vieme pomôcť s financovaním kúpy nehnuteľnosti v rakúskych bankách, spolupracujeme s viacerými bankami. Tiež Vám vieme ponúknuť kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. V prípade záujmu vieme pomôcť s vybavením stavebného povolenia a tiež vieme odporučiť projektanta a stavebnú firmu. V prípade záujmu Vás nehnuteľnosťou radi prevedieme.

Ponúkame na predaj stavebný pozemok v tichej časti Kittsee blízko vlakovej stanice. Veľkosť pozemku je 549 m2. Inžinierske siete sú k dispozícii (okrem plynu). Možnosť postaviť jedno alebo dvojpodlažný rodinný dom. Stavebná smernica povoľuje otvorenú zástavbu. Maximálna možná zastavanosť je 35% Cena: 173.000 Euro + poplatky spojené s kúpou domu v Rakúsku (notár, kataster, daň, realitná kancelária) vo výške cca 10% V prípade záujmu Vás nehnuteľnosťou radi prevedieme. Vieme Vám pomôcť so sprostredkovaním projektanta a stavebných firiem pri stavbe domu, ako aj s vybavením stavebného povolenia a úveru v Rakúsku. Kittsee je zhruba 4-tisícová obec v bezprostrednej blízkosti Bratislavy a diaľnice A6 do Viedne. V obci sa nachádza plná občianska vybavenosť. Je tu obecný lekár, zubár, najväčšia škôlka v Burgenlande, základná škola, čokoládovňa, nákupné stredisko, nemocnica, rehabilitačné stredisko, materské centrum a v neposlednom rade zámok so zámockým parkom na trávenie voľného času. V blízkosti sa nachádzajú cyklotrasy smerom na Hainburg a aj do Neusiedl am See. Viedeň je vzdialená ca 45 min. autom, letisko Schwechat ca 30 min autom.

Ponúkame na predaj stavebný pozemok v tichej časti Kittsee. Výmera pozemku je 756 m2, pozemok je oplotený. Šírka pozemku je 22,5 m a dĺžka pozemku je 33,5 m. Stavebné smernice: Zastavanosť: 40% Otvorená alebo polootvorená zástavba Možnosť postaviť jednopodlažný alebo dvojpodlažný dom. Pozemok je vhodný aj na výstavbu dvojdomu. Na pozemku sa nachádza kanál a studňa. Inžinierske siete sú na hranici pozemku Vieme pomôcť so sprostredkovaním projektanta a stavebných firiem pri stavbe domu, ako aj s vybavením stavebného povolenia a financovania kúpy a výstavby v rakúskych bankách. Kúpna cena: 249.500 € K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku ( daň, kataster, notár, realitná kancelária) V prípade záujmu Vás nehnuteľnosťou radi prevedieme. Lokalita: Kittsee je obec nachádzajúca sa v bezprostrednej blízkosti Bratislavy a diaľnice A6 do Viedne. V obci sa nachádza plná občianska vybavenosť: lekár, zubár, škôlka, základná škola, čokoládovňa, nákupné stredisko, nemocnica, rehabilitačné stredisko, materské centrum a v neposlednom rade zámok so zámockým parkom na trávenie voľného času. V blízkosti sa nachádzajú cyklotrasy smerom na Hainburg a aj do Neusiedl am See. Viedeň je vzdialená cca 45 min. autom, letisko Schwechat cca 30 min autom. Z Kittsee je vlakové spojenie s Viedňou a Bratislavou.

Ponúkame na predaj stavebný pozemok v tichej časti Kittsee. Výmera pozemku je 480 m2, pozemok je orientovaný na juh. Šírka pozemku je 19 m a dĺžka pozemku je 25 m. Stavebné smernice: Zastavanosť: 40% Otvorená alebo polootvorená zástavba Možnosť postaviť jednopodlažný alebo dvojpodlažný dom. Inžinierske siete sú na hranici pozemku Vieme pomôcť so sprostredkovaním projektanta a stavebných firiem pri stavbe domu, ako aj s vybavením stavebného povolenia a financovania kúpy a výstavby v rakúskych bankách. Kúpna cena: 160.000 € K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku ( daň, kataster, notár, realitná kancelária) V prípade záujmu Vás nehnuteľnosťou radi prevedieme. Lokalita: Kittsee je obec nachádzajúca sa v bezprostrednej blízkosti Bratislavy a diaľnice A6 do Viedne. V obci sa nachádza plná občianska vybavenosť: lekár, zubár, škôlka, základná škola, čokoládovňa, nákupné stredisko, nemocnica, rehabilitačné stredisko, materské centrum a v neposlednom rade zámok so zámockým parkom na trávenie voľného času. V blízkosti sa nachádzajú cyklotrasy smerom na Hainburg a aj do Neusiedl am See. Viedeň je vzdialená cca 45 min. autom, letisko Schwechat cca 30 min autom. Z Kittsee je vlakové spojenie s Viedňou a Bratislavou.

Ponúkame na predaj 5-izbový rodinný dom nachádzajúci sa v obľúbenej a pokojnej obci Deutsch Jahrndorf, v bezprostrednej blízkosti slovenských hraníc a Bratislavy. Táto lokalita je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v príjemnom vidieckom prostredí, no zároveň chcú mať mesto a kompletnú občiansku vybavenosť Bratislavy na dosah. Dom sa nachádza v tichej lokalite a vďaka svojmu pôdorysu v tvare L ponúka dostatok súkromia a zaujímavé možnosti budúceho využitia. Na pozemok je zabezpečený prístup z dvoch strán, čo predstavuje veľkú výhodu a zároveň otvára ďalšie možnosti pri rekonštrukcii či úprave nehnuteľnosti. Nehnuteľnosť je v stave vhodnom na rekonštrukciu, čo však môže byť pre nového majiteľa veľkou výhodou – dom si môže postupne prispôsobiť a zrekonštruovať presne podľa vlastných predstáv, potrieb a vkusu. Vďaka svojej dispozícii, veľkosti a lokalite ponúka nehnuteľnosť veľký potenciál. Základné údaje: Pozemok: 535 m2 Úžitková plocha: 150 m2 Zastavaná plocha: cca 316 m2 Pivnica: cca 16 m2 Hala: cca 150 m2 Dispozícia a vybavenie domu: • 5 izieb • kúpeľňa • samostatné WC • komora • zateplené podkrovie • pivnica s výmerou približne 16 m² • studňa na pozemku • 4 komíny • piecka / krbové kachle • veľká hala s dvoma samostatnými miestnosťami • jedna z miestností má komín • druhá miestnosť je v súčasnosti využívaná ako dielňa • možnosť prestavby haly a priestorov na garáž, dielňu alebo iné využitie podľa predstáv nového majiteľa Technické informácie: • kúrenie: elektrické + krbové kachle • strecha bola vymenená približne pred 10 rokmi • plastové okná z roku 1990 • drevené okná z roku 1980 • okná s izolačným dvojsklom • vonkajšie rolety • sieťky proti hmyzu • severná strana domu je zateplená 5 cm polystyrénom • pôvodná časť domu bola postavená v roku 1956 • prístavba a prestavba boli realizované v roku 1980, hala s dielňou v roku 1977 Veľkým benefitom nehnuteľnosti je jej poloha. Deutsch Jahrndorf ponúka pokojné bývanie v príjemnom prostredí pri hraniciach s Maďarskom a Slovenskom, pričom Bratislava je dostupná autom v krátkom čase. Lokalita je vhodná pre tých, ktorí chcú spojiť pokoj a súkromie bývania na vidieku s výhodami a pracovnými možnosťami hlavného mesta. Táto nehnuteľnosť je zaujímavou príležitosťou pre kupujúceho, ktorý hľadá dom s charakterom, súkromím a veľkým potenciálom na vytvorenie vlastného bývania. Vďaka prístupu na pozemok z dvoch strán a veľkej hale s ďalšími priestormi ponúka dom aj zaujímavé možnosti pre garáž, dielňu, hobby priestory alebo podnikateľské využitie. Kúpna cena: 233.000 € K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, kataster, notár, realitná kancelária) Pomôžeme Vám s financovaním kúpy v Rakúskych bankách, naša realitná kancelária vlastní licenciu na sprostredkovanie úverov v Rakúsku. Ak hľadáte nehnuteľnosť v blízkosti Bratislavy, ktorú si môžete zrekonštruovať podľa vlastných predstáv a vytvoriť si z nej svoj nový domov, táto ponuka určite stojí za pozornosť. V prípade záujmu Vás nehnuteľnosťou radi prevedieme.

Ponúkame na predaj priestranný 3 izbový byt s balkónom v tichej lokalite v Kittsee. Byt sa nachádza na 2. poschodí v obytnom dome s výťahom. K dispozícii je pivnica, spoločný priestor pre bicykle a kočíky, vlastné parkovacie miesto. Obytná plocha bytu 81,91 m2 + balkón 8,54 m2 + pivnica 4,5 m2 Dispozičné riešenie: • vstupná chodba • kuchyňa • obývacia izba • 2 izby • kúpeľňa s vaňou • samostatné WC • balkón • v suteréne pivnica Byt sa predáva zariadený: kuchyňa na mieru s elektrickými spotrebičmi, vstavaná skriňa v spálni, pračka, spálňa, chodba Kúrenie centrálne, plyn, radiátory Okná plastové, izolačné 3-sklo, vybavené vonkajšími roletami, na balkóne elektrickými Prevádzkové náklady: 298 €/mesiac + elektrická energia a plyn Kúpna cena: 250.000 € K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku vo výške cca 10% (daň, kataster, notár, realitná kancelária) V prípade záujmu Vás nehnuteľnosťou radi prevedieme. Lokalita: Kittsee je zhruba 4-tisícová obec v bezprostrednej blízkosti Bratislavy a dialnice A6 do Viedne. V obci sa nachádza plná občianska vybavenosť. Je tu obecný lekár, zubár, najväčšia škôlka v Burgenlande, základná škola, čokoládovňa, nákupné stredisko, nemocnica, rehabilitačné stredisko, materské centrum a v neposlednom rade zámok so zámockým parkom na trávenie voľného času. V blízkosti sa nachádzajú cyklotrasy smerom na Hainburg a aj do Neusiedl am See. Viedeň je vzdialená ca 45 min. autom, letisko Schwechat ca 30 min autom.

Ponúkame na predaj priestranný 3 izbový byt s balkónom vo vyhľadávanej lokalite v Neusiedl am See. Byt sa nachádza na 2. poschodí v obytnom dome bez výťahu. K dispozícii je pivnica, spoločný priestor pre bicykle a kočíky, spoločenská miestnosť a sušiareň. Obytná plocha bytu 83,91 m2 + loggia 6,56 m2 + pivnica 11,55 m2 Dispozičné riešenie: • vstupná chodba • odkladacia miestnosť • kuchyňa • jedáleň • obývacia izba • 2 izby • kúpeľňa s vaňou a WC • loggia • v suteréne pivnica Byt sa predáva čiastočne zariadený: drevená kuchyňa na mieru s elektrickými spotrebičmi Kúrenie centrálne, plyn, radiátory Okná plastové, izolačné 2-sklo, vybavené vonkajšími roletami Klimatiýácia Kúpna cena: 399.000 € K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku vo výške cca 10% (daň, kataster, notár, realitná kancelária) V prípade záujmu Vás nehnuteľnosťou radi prevedieme. Lokalita: Byt sa nachádza vo vyhľadávanej časti mesta len pár minút od jazera Neusiedler See, ktoré patrí medzi najobľúbenejšie rekreačné oblasti v Rakúsku. Táto adresa ponúka ideálne spojenie pokojného bývania a výbornej občianskej vybavenosti. Centrum mesta s obchodmi, reštauráciami, kaviarňami, školami a zdravotníckymi službami je ľahko dostupné pešo alebo na bicykli. Lokalita je známa príjemnou atmosférou, upraveným prostredím a blízkosťou prírody. Milovníci športu a aktívneho životného štýlu ocenia cyklotrasy, vodné športy, pláže a rekreačné zóny pri jazere. Oblasť je súčasťou regiónu Burgenland, ktorý je vyhľadávaný pre svoje vinárstva, slnečné podnebie a vysokú kvalitu života. Ďalšou výhodou je výborné dopravné napojenie – rýchla dostupnosť do Viedne (cca 40 minút autom) aj do Bratislavy, ako aj železničná stanica Bahnhof Neusiedl am See, ktorá je pohodlne dostupná pešo z bytu, čo zabezpečuje komfortné spojenie smerom do Viedne aj Bratislavy a robí lokalitu mimoriadne atraktívnou aj pre dochádzajúcich. Zhrnutie lokality: • vyhľadávaná adresa blízko jazera • pokojné rezidenčné prostredie • kompletná občianska vybavenosť • široké možnosti športu a rekreácie • výborná dostupnosť do Viedne a Bratislavy Ideálna voľba pre pokojné bývanie pri jazere s mestským komfortom.

Ponúkame na predaj jedinečnú historickú vínnu pivnicu v malebnej vinohradníckej obci Edelstal v Rakúsku. Táto výnimočná nehnuteľnosť spája autentickú atmosféru s praktickým využitím a je ideálna pre milovníkov vína, histórie aj príjemného posedenia. Základné informácie: • úžitková plocha približne 80 m² • 2 miestnosti • pôvodné 90-ročné vínne sudy • zavedená elektrina • vykurovanie krbovými kachľami na drevo • zachované viac ako 100-ročné tehly s erbom z obdobia Rakúsko-Uhorska • dizajnový prvok z pancierového skla s vystavenými vínovými fľašami • vetrací komín a samostatný komín pre vykurovanie drevom • možnosť využívať bezprostredné okolie pivnice na príjemné posedenie s rodinou a priateľmi • voda a WC sa nachádzajú v tesnej blízkosti pivnice Táto pivnica ponúka neopakovateľnú atmosféru historických vínnych pivníc a je vhodná nielen na skladovanie vína, ale aj na organizovanie firemných eventov, rodinných osláv či ako reprezentatívny priestor pre milovníkov kvalitného vína. Ak hľadáte výnimočnú nehnuteľnosť s charakterom a bohatou históriou, táto vínna pivnica je jedinečnou príležitosťou. Kúpna cena: 110.000 € K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, kataster, notár, realitná kancelária) spolu vo výške cca 10 % Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.