3 izbové byty, Bratislava-Nové Mesto

HERRYS - Na predaj 3i byt v pôvodnom stave, v blízkosti centra Realitná kancelária HERRYS ponúka na predaj priestranný, slnečný byt v ikonickom komplexe Unitas od renomovaných architektov Weinwurma a Vécseia. Tento byt nie je len adresou, je to kus bratislavskej histórie v kultovom pavlačovom dome.Výmera: 73 m²Dispozícia: Pôvodne 2-izbový, efektívne zmenený na 3-izbový (všetky 3 izby sú samostatné a priestranné)Poschodie: 4/5 (bez výťahu) – odmenou je ticho a príjemný výhľad do zelene.Orientácia: na dve svetové strany V a ZStav: Pôvodný, ideálny na kompletnú rekonštrukciu podľa vašich predstáv.Parkovanie: v okolí domu bezproblémové parkovanie - iba pre rezidentovKúpou bytu získavate aj spoluvlastnícky podiel na spoločnom nebytovom priestore s výmerou 73 m² (podiel 65/2591), ktorý je v súčasnosti prenajatý. Projekt Unitas je zapísaný v dejinách architektúry svojím nadčasovým minimalizmom. Lokalita na rozhraní Starého a Nového Mesta ponúka kompletnú občiansku vybavenosť (tržnica, park Račianske mýto, kaviarne, školy) a perfektnú dostupnosť kamkoľvek v meste. Vzhľadom na historickú hodnotu objektu a stúpajúci záujem o funkcionalistické bývanie ide o vynikajúcu investíciu s vysokým potenciálom zhodnotenia po rekonštrukcii.Vo fotodokumentácii sú použité vizualizácie. BENEFITY Ticho v centre: Byt sa nenachádza priamo na hlavnej ceste. Je orientovaný tak, že sa pozeráte priamo do koruny stromov, čo zabezpečuje príjemnú mikroklímu a minimum hlučnosti.Svetlo a priestor: Vysoké stropy a veľkorysé okná robia byt mimoriadne svetlým a vzdušným.Súkromie: Unikátny pavlačový systém s opravenou chodbou – na vašej pavlači sa nachádzajú iba dva byty.Parkovanie: Bezproblémové rezidentské parkovanie priamo v okolí domu. DISPOZÍCIA Funkčná dispozícia, 3 svetlé a priestranné izby, samostatné WC, kuchyňa, špajza, kúpeľňa. Pri kompletnej rekonštrukcii možná zmena dispozície. Byt sa nachádza na spoločnej pavlači s dvoma bytmi (ako posledný), potenciál dobudovať presklenie pavlače a zväčšenie osobného priestoru. LOKALITA Lokalita na rozhraní Starého a Nového Mesta spája historickú atmosféru s bezprostrednou blízkosťou kľúčových uzlov, akými sú Račianske mýto a Hlavná stanica. V pešom dosahu máte kompletnú sieť služieb od ikonickej Tržnice a nákupného centra Central až po prestížne školy a lekársku starostlivosť. Milovníci mestského života ocenia rozvíjajúcu sa gastro scénu v okolí Blumentálu, zatiaľ čo susedný park na Račianskom mýte ponúka priestor pre šport a relax v zeleni. Vďaka rezidentskému systému parkovania a dokonalej dostupnosti MHD predstavuje táto adresa maximálny komfort bývania, kde auto v každodennom živote prakticky nepotrebujete. CENA 275.000€ © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

Iba tri byty v dome. Dve terasy. Výťah. Spoločná záhrada. Kombinácia, ktorá sa na trhu objavuje len výnimočne. NGO PROPERTY ponúka na predaj podkrovný 3-izbový byt s podlahovou plochou 125 m², situovaný na najvyššom podlaží komorného bytového domu na ulici Zátišie v bratislavskom Novom Meste. Majitelia počas rokov najviac ocenili práve kombináciu pokojnej spoločnej záhrady, dvoch terás a výnimočne vzdušného interiéru s približne štvormetrovými stropmi. Práve tieto prvky vytvárajú bývanie, ktoré pôsobí úplne inak než bežný mestský byt. BYT Podlahová plocha: 125 m² Terasa: 11,8 m² Terasa: 12,9 m² K bytu prislúcha 1/3 spoluvlastnícky podiel na pivničnom priestore s celkovou výmerou 50 m² Poschodie: 2/2 Výťah Klimatizácia Podiel na spoločnej záhrade DISPOZÍCIA & VYBAVENIE vstupná chodba viacúčelový priestor otvorená obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou samostatná spálňa priestranná detská izba kúpeľňa samostatné WC dve terasy Dominantou bytu je otvorený obytný priestor s výškou stropov približne 4 metre, ktorý interiéru dodáva vzdušnosť, množstvo prirodzeného svetla a jedinečný charakter. Súčasťou dispozície je aj otvorený viacúčelový priestor, ktorý si nový majiteľ môže prispôsobiť vlastným potrebám. Môže slúžiť ako domáca pracovňa, čitateľský kútik, oddychová zóna alebo herný priestor pre deti. Interiér je ladený v prírodných materiáloch. V celom byte sa nachádzajú drevené podlahy, drevené interiérové dvere a kuchynská linka vyrobená na mieru vrátane drevenej pracovnej dosky. Byt disponuje dvomi terasami. Východne orientovaná terasa je ideálnym miestom na rannú kávu, zatiaľ čo druhá terasa ponúka príjemný priestor na oddych počas dňa. Po dohode môže v byte zostať takmer kompletné zariadenie. Noví majitelia si ponechajú len osobné veci, knihy, kvety a dekorácie. TECHNICKÝ STAV byt bol vybudovaný približne v roku 2010 v rámci podkrovnej nadstavby domu spoločný plynový kotol pre bytový dom (vymenený približne pred 2 rokmi) plynové ústredné vykurovanie radiátormi vlastný elektromer nová strecha (realizovaná približne pred 2–3 rokmi) optický internet (O2) mesačné náklady približne 130 € PREČO JE TENTO BYT VÝNIMOČNÝ iba tri bytové jednotky v dome dve terasy s rôznou orientáciou pre využitie počas celého dňa spoluvlastnícky podiel na spoločnej záhrade približne 4-metrové stropy vytvárajúce výnimočný pocit priestoru otvorený viacúčelový priestor s variabilným využitím kvalitné drevené materiály v celom interiéri kuchyňa vyrobená na mieru z dreva výťah možnosť ponechania takmer kompletného zariadenia pokojná rezidenčná lokalita nízke mesačné prevádzkové náklady BYTOVÝ DOM komorný bytový dom s iba tromi bytovými jednotkami výťah spoločná záhrada správa prostredníctvom spoločenstva vlastníkov nová strecha pokojné susedstvo prevažne mladých rodín PARKOVANIE Parkovanie v okolí bytového domu je riešené prostredníctvom systému regulovaného parkovania PAAS. Nový vlastník má po splnení podmienok možnosť požiadať o rezidentskú parkovaciu kartu. LOKALITA Ulica Zátišie patrí medzi obľúbené rezidenčné lokality bratislavského Nového Mesta. Ponúka pokojné bývanie v prostredí rodinných domov s minimálnou dopravou a zároveň výbornú dostupnosť do centra mesta. V pešej dostupnosti sa nachádza jazero Kuchajda, obchodné centrum VIVO!, materské a základné školy, športoviská, potraviny aj zastávky MHD. Električkou sa do centra Bratislavy dostanete približne za 10 minút. Lokalita je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí chcú spojiť pokojné rezidenčné bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do centra. MESAČNÉ NÁKLADY 130 € / mesiac CENA 424 990 € NGO PROPERTY je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným poriadkom. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie NGO PROPERTY.

Realitná kancelária Mikelssen exkluzívne ponúka na predaj moderný a priestranný 3-izbový byt v obľúbenom projekte Rezidencia Nová Koliba na ulici Pod Vtáčnikom. Byt má nadštandardnú výmeru, výbornú dispozíciu a veľkorysé úložné priestory. Disponuje kúpeľňou so sprchovým kútom a WC, pričom v byte sa nachádza aj druhá samostatná toaleta a praktický sklad/špajza. Súčasťou bytu je priestranný balkón prístupný zo spálne aj z obývacej izby. Všetky okná sú vybavené elektronicky ovládanými vonkajšími žalúziami. K bytu sa dájú dokúpiť parkovacie miesta a pivničná kobka. Pôdorys bytu je medzi fotodokumentáciou. 3D obhliadka je dole pod textom. BYT: Typ: 3 izbový byt s balkónom Výmera: 97,3 m² celková plocha (84,4 m² je výmera bytu + 8 m² má balkón + 4,9 m² má pivnica) Orientácia: Mesačné náklady: 300 €/mesiac vrátane internetu a TV VÝHODY: Kompletne zariadený a priestranný (veľkorysé zádverie a chodba) Klimatizácia, vonkajšie žalúzie a sieťky proti hmyzu Kúpeľňa so sprchovým kútom + samostatné hosťovské WC Vnútorné parkovacie miesto (suchou nohou do bytu) Murovaná pivničná kobka a sklad priamo v byte Možnosť parkovania pre druhé auto pred domom DISPOZÍCIA Byt je prakticky rozdelený na dennú a nočnú časť. Zo vstupnej chodby so samostatnou toaletou a šatníkom sa vchádza do otvorenej obývacej izby spojenej s kuchyňou. Nočná časť pozostáva z dvoch samostatných izieb - spálne s výstupom na balkón a druhej izby (detská/pracovňa). Medzi izbami sa nachádza kúpeľňa s vaňou a WC. BYTOVÝ DOM: Nízkopodlažné mestské vilové domy (novostavba r. 2018) Uzavretý, bezpečný areál s dvoma detskými ihriskami LOKALITA: Rezidencia Nová Koliba spája pokojné bývanie v blízkosti prírody s rýchlou dostupnosťou do centra Bratislavy a výborným napojením na hlavné dopravné ťahy. CENA 490 000 EUR + 2 x 25 000 EUR garážové státie + 10 000 EUR pivničná kobka (vrátane provízie RK a právneho servisu) V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na čísle 0911044499 alebo emailom na pukalovic@mikelssen.sk radi pre Vás zorganizujeme obhliadku. Text, 3D obhliadka a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MIKELSSEN

Arvin & Benet ponúka na prenájom 3i byt s úžasnou atmosférou, nadštandardnou terasou a dych berúcim výhľadom, v projekte Belaria na Kolibe. K bytu prislúcha pivnica a parkovacie miesto. Ak hľadáte bývanie bez kompromisov, tento byt je určený presne pre vás. Je priestranný, svetlý, disponuje zariadením najvyššej kvality. K tomu si pridajte ako bonus presklenú zimnú záhradu, obrovskú terasu a vysokú mieru súkromia. Byt: Byt sa prenajíma plne zariadený. Vkusné a kvalitné zariadenie v modernej šedej farbe spolu s drevenými parketami a dostatkom svetla pôsobia veľmi príjemne a harmonicky. Pozostavá zo vstupnej chodby s odkladacím a úložným priestorom. Z chodby vstupujeme do 2 spální a kúpeľne. Väčšia spálňa je plne vybavená vstavanou skriňou na mieru, posteľou i pracovným, resp. toaletným stolíkom. Menšia spálňa je momentálne zariadená čiastočne a je len na Vás či ju budete využívať ako pracovňu, detskú izbu alebo hosťovskú. Kúpeľňa v nadčasovej zemitej farbe je vybavená vaňou i sprchovým kútom. Ďalej z chodby vstupujeme do spoločenskej časti – kuchyne prepojenej s obývačkou a zároveň s presklenou zimnou terasou. Zimná terasa byt krásne prepája s exteriérom, vnáša do neho svetlo a vzdušnosť. Akoby ste bývali jednou nohou vonku. Vďaka plne otváratelným posuvným dverám je jej využitie naozaj celoročné. V kuchyni Vás bude varenie zaručene baviť. Je veľká, moderná, vybavená všetkými štandardnými spotrebičmi značky Bosch. Bonusom bytu je naozaj neštandardne veľká, upravená terasa so záhradným sedením, sprchou a neskutočným výhľadom na mesto. V lete Vás pred priamym slnkom a vysokými teplotami ochránia exteriérové žalúzie a zabudovaná klimatizácia. K bytu prislúcha pivnica a parkovacie miesto v garáži. Lokalita: Projekt Belaria Koliba ponúka svojou dispozíciou moderné bývanie s dôrazom na kvalitu a komfort mestského bývania v príjemnom prostredí pod Kolibou. Jednou z mnohých výhod tohto projektu je blízkosť krásneho podkolibksého lesa, ktorý je stvorený na oddych po dlhom dni v práci. Ďalej je to dostupnosť do centra mesta, blízkosť obchodov a služieb, ktoré sú vzdialené približne 2km. Cena: 1850 eur / mesiac (1450 eur byt + 100 eur parkovacie miesto + 300 eur energie (vrátane internetu)) Výmera: 214 m² (interiér 100 m², terasa 110 m², pivnica 4 m²) Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

REWIN reality Vám ponúka na predaj priestranný 3-izbový mezonetový byt s balkónom v obľúbenej lokalite Bratislava – Nové Mesto na Olbrachtovej ulici. Byt sa nachádza v nadstavbe bytového domu skolaudovanej v roku 2014, pričom samotná nadstavba bola realizovaná v roku 2012. Vďaka mezonetovej dispozícii ponúka komfort rodinného domu pri zachovaní všetkých výhod mestského bývania. Celková podlahová plocha bytu je 96,68 m² a dopĺňa ju balkón s výmerou 4 m². Byt sa nachádza na 3. poschodí. Dispozícia Spodné podlažie: vstupná chodba priestranná obývacia izba kuchyňa samostatné WC balkón schodisko na horné podlažie Horné podlažie: hlavná spálňa druhá izba (detská izba alebo pracovňa) kúpeľňa s vaňou a WC Dispozícia je prakticky rozdelená na dennú a nočnú časť, čo ocenia najmä rodiny alebo ľudia pracujúci z domu. Byt prešiel viacerými modernizáciami Súčasní vlastníci v rokoch 2023 – 2025 investovali do obnovy a vybavenia bytu: nové značkové spotrebiče nová chladnička nová rúra nová práčka nová sušička 2 klimatizačné jednotky (na každom podlaží) kvalitné sieťky VELUX na strešných oknách Bytový dom prešiel komplexnou obnovou a nachádza sa vo veľmi dobrom technickom stave: zateplená fasáda nová strecha rekonštruované spoločné priestory vymenené stúpačky plastové okná v spoločných priestoroch elektronický vstupný systém Lokalita – Nové Mesto Olbrachtova ulica patrí medzi vyhľadávané adresy v mestskej časti Nové Mesto. Lokalita ponúka výborné spojenie do centra mesta, kompletnú občiansku vybavenosť a množstvo zelene. Výhody bytu ✔ mezonetová dispozícia na dvoch podlažiach ✔ podlahová plocha 96,68 m² + balkón 4 m² ✔ nadstavba z roku 2012 (kolaudácia 2014) ✔ 2 klimatizácie s tepelným čerpadlom ✔ nové spotrebiče (2023 – 2025) ✔ kompletne zrekonštruovaný bytový dom ✔ výborná lokalita Nové Mesto ✔ vhodný pre rodinu aj na investíciu ✔ nízke prevádzkové náklady ✔ možnosť prenajatia parkovacieh státia za 30,- eur mesačne. link na 3D vizualizáciu: https://my.matterport.com/show/?m=oPtW5fr1am3 Odporúčanie makléra Tento byt je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú netradičný priestor s atmosférou rodinného domu, dostatkom miesta pre rodinu a výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. Vďaka mezonetovému riešeniu a nadštandardnej výmere ide o nehnuteľnosť, ktorá sa na trhu objavuje len zriedka. Pri rýchlom jednaní možná dohoda na cene. V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať aj počas víkendu na tel. č.: +421951451591 Cena: 349900 Aj vďaka našej novej službe dokážete kúpiť novú nehnuteľnosť skôr, ako predáte tú svoju. Zistite viac informácií u makléra.

Ponúkame na DLHODOBÝ PRENÁJOM (min. 1 rok) tento MODERNÝ a SVETLÝ 3-izbový byt S LOGGIOU a S PARKOVANÍM, ktorý sa nachádza v novostavbe bytového domu Varšavská, situovanom v tichej slepej uličke neďaleko centra Bratislavy. Bytový dom sa nachádza v mestskej časti Bratislava - Nové mesto, ulica Varšavská. VÝMERA NEHNUTEĽNOSTI: Celková podlahová plocha nehnuteľnosti je 87,3 m² z čoho plocha loggie je 7,19 m², pivnica 2,11 m². Ponúkaný byt je situovaný na 4.nadzemnom podlaží. v celkovo 7 podlažnom bytovom dome kolaudovanom v roku 2023. Byt sa ponúka do prenájmu kompletne na mieru zariadený moderným nábytkom navrhnutý interiérovým architektom a vybavený elektrospotrebičmi vrátane vstavanej umývačky riadu, pračky a sušičky bielizne, SMART TV a klimatizačnej jednotky. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Dispozícia bytu pozostáva z predsiene s úložným priestorom, kuchyne s jedálenským priestorom prepojenej s obývacou izbou s výstupom na loggiu, dve samostatné nepriechodné spálne, 1x kúpeľne (1x vaňa, 1x sprchový kút) a samostatnej toalety. BYTOVÝ DOM: Bytový dom Varšavská je zateplený tehlový bytový dom z roku 2023, len 7.podlaží so súkromným dvorom. Budova je zabezpečená video vrátnikom, na hliníkových oknách sú nainštalované taktiež exteriérové elektrické žalúzie. PARKOVANIE: K bytu prislúcha aj 1x garážové parkovacie miesto situované v prízemí bytového domu. CENA NEHNUTEĽNOSTI: Cena nájmu za byt spolu s garážovým miestom je 1.500,-EUR /mes. + energie a služby 165,-EUR /mes. BYT JE IHNEĎ VOĽNÝ K NASŤAHOVANIU. KONTAKT: +421 902 620 520

Ponúkame na prenájom priestranný 3-izbový byt s výmerou 123 m² v Bratislave – Novom Meste, na ulici Desiata. Byt sa nachádza na 1. poschodí trojpodlažného bytového domu a ponúka komfortné bývanie s množstvom priestoru a nadštandardným príslušenstvom. Dispozícia a vybavenie - 3-izbový byt - výmera bytu 123 m² - 20 m² balkón/terasa - 1 kúpeľňa - 1 samostatné WC - samostatná kuchyňa - pivnica/sklad 8,1 m² - 2 parkovacie miesta - sauna a fitness - vlastné plynové kúrenie - byt je po čiastočnej rekonštrukcii Byt je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá veľkorysý priestor, súkromie a komfortné bývanie s vlastným parkovaním. Cena a podmienky - 1 650 € / mesiac vrátane energií - Depozit: 1 mesačné nájomné Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

COMODINO ponúka na predaj jedinečný 3-izbový byt vo vyhľadávanej bratislavskej štvrti v projekte Grand Koliba. Byt sa nachádza na 2/4 podlaží bytového domu a jeho veľkým benefitom je priestranná terasa. K bytu prináležia 2 garážové parkovacie státia a 2 murované pivnice, ktoré zabezpečia novému majiteľovi každodenný komfort a dostatok úložného priestoru. Byt: Podlahová plocha: 97 m² (vrátane terasy a kobiek) Terasa: 20 m² Dispozícia bytu: Dispozícia pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby s kuchyňou, spálne, detskej izby,práčovne, kúpeľne a samostatnej toalety. Zo spálne a obývacej izby je zároveň výstup na veľkú terasu. Vybavenie bytu: Byt sa predáva kompletne zariadený kvalitným nábytkom na mieru. Bol navrhnutý architektonickým štúdiom IAVD architekt, ktorý vytvoril nadčasový dizajn bytu s funkčnosťou a premyslenými detailami. Každý centimeter priestoru je využitý efektívne a s dôrazom na estetiku. V kuchyni sa nachádza svetlá kuchynská linka so spotrebičmi (indukčná varná doska, digestor, teplovzdušná rúra, umývačka riadu, chladnička). Obývacia časť dotvára moderný vzhľad kuchyne a poskytuje ideálny priestor na filmový zážitok. Kuchyňa spojená s obývačkou ponúka koberce a stoličky značky KAVE a konferenčný stolík značky MUZZA. V kúpeľni sa nachádza sprchový kút s dizajnovým umývadlom, skrinkami s uložným priestorom a zrkadlom. Spálňa je vybavená pohodlnou posteľou s 2 šatníkovými skriňami. Druhá izba poskytuje priestor pre deti a ich kreatívne využitie času. Práčka so sušičkou sa nachádzajú v samostatnej miestnosti. Technický stav: Tehlový bytový dom bol postavený v roku 2020. Disponuje hliníkovými oknami s izolačným trojsklom a nainštalovanými vonkajšími elektrickými žáluziami. Ideálnu teplotu počas leta aj zimy zabezpečuje podlahové kúrenie v kombinácii so stropným chladením. Byt disponuje teplomermi na reguláciu teploty s diaľkovým ovládaním v každej miestnosti. Podlaha v byte je MARMOLEUM, v kúpeľni a WC sa nachádza podlaha TERASSO . Lokalita: Uzavretý areál projektu Grand Koliba ponúka lukratívne bývanie s dostupnosťou všetkého, čo potrebujete k pokojnému a plnohodnotnému životu. Celé okolie disponuje bezproblémovým prístupom do centra mesta aj na diaľničný obchvat. Neďaleko bytového domu sa nachádza aj les, kde sa môžete športovo vyžiť. Priamo v areáli sa nachádza posilovňa. Lokalita sa vyznačuje skvelou dostupnosťou do centra, ale aj bezprostrednou blízkosťou Malých Karpát. Nie nadarmo sa pri realitách hovorí: lokalita, lokalita a ešte raz lokalita! Názor makléra: Ponuka v tichej časti Koliby predstavuje praktický a dizajnovo zariadený 3-izbový byt, ktorý je ideálny pre mladé rodiny alebo páry hľadajúce príjemné bývanie vo vyhľadávanej bratislavskej mestskej časti. Vďaka kompletnej občianskej vybavenosti a vynikajúcim spojom je byt výbornou voľbou pre každého, kto preferuje aktívny mestský životný štýl a jeho benefity a zároveň blízkosť prírody zaručuje možnosť relaxu a voľnočasových aktivít po náročnom týždni. Výhodou je množstvo úložného priestoru, ale aj bezproblémové parkovanie v garáži. Cena: 424.900 € vrátane kompletného právneho, hypotekárneho servisu a provízie RK. Možnosť kúpy dvoch garážových parkovacích státií a dve pivničné kobky.

Predáme 3-izbový byt po práve dokončenej kvalitnej kompletnej rekonštrukcii na Riazanskej 10 na 2. poschodí 4-poschodového tehlového bytového domu. Bytový dom nemá výťah. VÝHODY: - top lokalita - 100m zastávka električky, 100m Polus, 250m Kuchajda... - parkovanie za domom len pre rezidentov - balkón/lodžia na obe strany bytu - špičkové protihlukové okná smerom na Riazanskú ulicu - klimatizácia - okrem totálnej rekonštrukcie bytu bola práve dokončená aj komplexná obnova bytového domu - zateplenie, výmena stúpačiek a rozvodov, renovácia interiéru DISPOZÍCIA: - viď pôdorys - podlahová plocha bytu 66,15 m2 + pivnica 3,91 m2 + plocha balkónu a lodžie 7,00 m2, spolu 77,06 m2 - orientácia: severovýchod (spálňa a kuchyňa), juhozápad (obývačka a druhá spálňa) KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA: - v byte bolo vymenené úplne všetko: - plastové okná - rozvody elektriny s revíznou správou - rozvody vody a odpadu - sádrové stierky, maľovka - nivelizácia podláh + plávajúca podlaha / dlažba - obklad a sanita v kúpeľni - interiérové dvere, bezpečnostné vchodové dvere - kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi vrátane indukčnej varnej dosky, chladničky, umývačky riadu a prípravy na mikrovlnku - klimatizácia HYPOTEKÁRNY SERVIS: V prípade využitia nášho hypotekárneho servisu: - znalecký posudok zadarmo - vrátenie rezervačného poplatku v prípade neschválenia úveru PRÁVNY SERVIS: - kompletný právny servis advokátskej kancelárie Tešíme sa na Váš záujem.

DANUBE Reality Vám exkluzívne ponúka na predaj svetlý, nadštandardne riešený 3-izbový mezonetový byt v mimoriadne obľúbenej novostavbe Koloseo na Tomášikovej ulici v Bratislave – Novom Meste. Tento byt predstavuje ideálnu voľbu pre rodinu alebo náročného klienta, ktorý hľadá moderné mestské bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou, výbornou dopravnou dostupnosťou a bezprostrednou blízkosťou prírody. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: • Úžitková plocha: 103 m² + 2x loggia s celkovou výmerou 14 m² • Poschodie: 5. a 6. poschodie zo 14 (v bytovom dome sú k dispozícii 3 osobné rýchlovýťahy a 1 nákladný výťah) • Rok kolaudácie: 2009 • Orientácia a stav: Juh, svetlý byt dokončený vo vysokom štandarde, pripravený k nasťahovaniu po dohode DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Byt je inteligentne rozdelený na dennú časť na spodnom podlaží a nočnú/súkromnú časť na vrchnom podlaží, ktoré spája elegantné drevené schodisko. • Spodné podlažie (denná časť): Otvorená kompozícia, kde vstupná hala voľne prechádza do priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou. Z obývačky je priamy výstup na hlavnú loggiu. Na tomto podlaží sa ďalej nachádza samostatná izba (detská/hosťovská), praktická technická miestnosť (komora na práčku a sušičku) a samostatná toaleta s umývadlom. • Vrchné podlažie (nočná časť): Dômyselnou zmenou pôvodnej dispozície majiteľ vytvoril nadštandardný komfort. Nachádza sa tu samostatná spálňa s výstupom na druhú loggiu, pracovňa, 2 samostatné walk-in šatníky a veľká kúpeľňa s vaňou a WC. • Bonus: Hornú časť je v prípade potreby možné jednoduchou úpravou predeliť a získať tak 2 plnohodnotné samostatné izby (zmena na 4-izbový byt). VYBAVENIE A ŠTANDARD BYTU: • Klimatizácia DAIKIN: Špičkové multifunkčné zariadenie na oboch podlažiach (chladenie, vykurovanie, zvlhčovanie, odvlhčovanie, vetranie a čistenie vzduchu). • Kuchyňa: Moderná kuchynská linka kompletne vybavená spotrebičmi (indukčná varná doska AEG, umývačka riadu Siemens, chladnička s mrazničkou AEG, elektrická rúra). • Podlahy a okná: Kvalitné laminátové podlahy v izbách, dlažba v sanitárnych priestoroch, veľkoformátové plastové okná s interiérovými žalúziami. • Bezpečnosť a siete: Bezpečnostné vstupné dvere SHERLOCK, videovrátnik, optický internet od T-Comu. BYTOVÝ DOM A NÁKLADY: • Mesačné náklady: Nízke prevádzkové náklady len 320 € / 3 osoby vďaka vlastnej kotolni v bytovom dome. • Areál: Vnútroblok tvorí udržiavaný zelený park s detským ihriskom a oddychovými zónami. Objekt využíva vlastnú studňu na závlahu exteriéru, čo znižuje spoločné náklady. VYNIKAJÚCA LOKALITA (Nové Mesto – Tomášikova): • Nákupy a služby: Priamo pri dome Fresh Market, potraviny Yeme, Klientske centrum. V pešej dostupnosti nákupné centrum VIVO! (Polus), banky, reštaurácie a kaviarne. • Relax a šport: Priamo oproti domu sa nachádza jazero Kuchajda (beh, prechádzky, športoviská, kultúrne podujatia). • Dostupnosť: Rýchle napojenie na mestský obchvat autom, skvelé spojenie MHD (električky, autobusy, vlaková stanica Nové Mesto) do všetkých častí Bratislavy. Byt je k dispozícii po dohode z fotiek sú odstránené osobné veci prostredníctvom AI. CENA A PODMIENKY PREDAJA: • Cena bytu: 460 000 € (cena je konečná vrátane provízie RK a kompletného právneho servisu) • Garážové státie suchou nohou: 25 000 € • Vonkajšie parkovacie státie (za rampou): 16 000 € • Pivničná kobka (prízemie oproti výťahu, blok C): 4 000 € KONTAKT: +421 905 563 400 E-mail: sprincova@danubereality.sk Web: www.danubereality.sk

Tehlový 3-izbový byt s potenciálom na 4-izbový | Račianska ulica – Bratislava, Nové Mesto Priestranný 3-izbový byt s celkovou výmerou 82,98 m², balkónom o výmere 2,8 m² a pivnicou 1,2 m² ponúka výborný priestor na bývanie aj rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Byt sa nachádza v kvalitnej tehlovej bytovke na Račianskej ulici a vďaka svojej dispozícii ponúka možnosť úpravy aj na 4-izbový byt. Vizualizácie slúžia ako inšpirácia, ako môže nehnuteľnosť po rekonštrukcii vyzerať. Hľadáte byt s charakterom, ktorý si môžete pretvoriť na vysnívaný domov? Táto nehnuteľnosť na Račianskej ulici ponúka presne to. Nachádza sa v kvalitnom tehlovom bytovom dome, ktorý prešiel kompletnou obnovou spoločných priestorov, novej fasády aj výťahu. Vďaka nadštandardne vysokým stropom pôsobí byt vzdušne a veľkoryso a zároveň poskytuje množstvo možností pri rekonštrukcii. Dispozícia je veľmi praktická už dnes, no jednou z najväčších výhod je možnosť jej úpravy. Budúci majiteľ môže ponechať komfortný 3-izbový byt alebo vytvoriť plnohodnotný 4-izbový byt, čím výrazne zvýši jeho úžitkovú hodnotu. Veľkým benefitom je aj samotná lokalita. Byt sa nachádza na hranici Starého Mesta a Nového Mesta, kde máte všetko potrebné doslova na pár minút od domu. V pešej dostupnosti nájdete zastávky električiek a MHD, Tesco Expres, Billa, školy, škôlky, kaviarne, reštaurácie, športoviská aj kompletnú občiansku vybavenosť. Lokalita patrí medzi najžiadanejšie v Bratislave aj vďaka výbornej dostupnosti do centra mesta. Na bytový dom zároveň nadväzuje nový developerský projekt Lofty, ktorý prirodzene zvyšuje atraktivitu celej lokality. Praktickým bonusom je aj možnosť parkovania vo vnútrobloku. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú: kvalitnú tehlovú stavbu s charakterom, možnosť vytvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv, potenciál zmeny dispozície na 4-izbový byt, výbornú investíciu vo vyhľadávanej lokalite, bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou a rýchlou dostupnosťou do centra. Ak hľadáte byt, ktorý nebude len ďalšou rekonštruovanou nehnuteľnosťou, ale priestorom, kde môžete naplno zrealizovať vlastnú víziu bývania, táto ponuka si zaslúži vašu pozornosť. Kombinácia kvalitnej tehlovej stavby, výbornej lokality, vysokých stropov a veľkého dispozičného potenciálu robí z tejto nehnuteľnosti ponuku, ktorá sa na trhu objavuje len zriedka.

RIVERS REAL ESTATE exkluzívne ponúka na predaj nehnuteľnosť s výnimočnou flexibilitou — priestor, ktorý môže byť Vaším elegantným pracovným zázemím alebo útulným mestským bývaním. Nachádza sa v uzavretom areáli v obľúbenej časti Koliby na Tupého ulici, v prostredí, kde sa súkromie stretáva s blízkosťou centra. Kľúčové parametre • Úžitková plocha: 116,60 m² • Dispozícia: 2 samostatné miestnosti, kuchyňa, kúpeľňa so sprchovým kútom, samostatná toaleta, vstupná chodba s úložným priestorom • Klimatizácia, podlahové kúrenie, alarm • Umiestnenie: prízemie bytového domu • Parkovanie: možnosť dokúpiť samostatnú dvojgaráž Prečo je tento priestor výnimočný • Možnosť prispôsobiť dispozíciu – ako reprezentatívnu kanceláriu, alebo 2- až 3-izbový byt • Súkromný areál s množstvom zelene, detským ihriskom a monitorovaným vstupom • Tichá a bezpečná lokalita, ktorá spája pokoj a blízkosť centra • Len 5 minút autom do centra mesta alebo k nákupnému centru s kompletnou občianskou vybavenosťou Lokalita Koliba Koliba patrí medzi najprestížnejšie bratislavské adresy – ponúka zelené prostredie, nádherné výhľady a rýchlu dostupnosť do centra. Je ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú rovnováhu medzi pracovným tempom mesta a pokojom prírody. Priestor, ktorý sa Vám prispôsobí vám Kontaktujte nás pre viac informácií alebo obhliadku. Follow the Rivers. Find your home..

CENA STANOVENÁ ZNALCOM! Táto obnova nebola len kozmetická. Premenou prešlo úplne všetko, vrátane „neviditeľných“, no kľúčových prvkov – kompletne nová elektroinštalácia, vodovodné rozvody a plynová prípojka sú samozrejmosťou. Čím byt okamžite zaujme: Autentické materiály: Interiérové dvere a zárubne z masívneho borovicového dreva s olejovaným povrchom vnášajú do mestského bytu hrejivú atmosféru a vôňu prírody. Kvalitná dlažba a obklady sú v príjemnom kontraste s použitým masívnym drevom. Svetelný dizajn: Otvorené sadrokartónové podhľady so sofistikovaným LED podsvietením v každej miestnosti opticky zväčšujú priestor a vytvárajú príjemnú večernú náladu. Kúpeľňový wellness: Murované poličky s elegantným kamienkovým obkladom dodávajú kúpeľni punc luxusného spa. Dispozícia: Byt je orientovaný na severozápad. Vďaka tomu si v podvečerných hodinách užijete príjemné slnečné lúče, zatiaľ čo počas horúcich letných dní si interiér zachováva optimálnu klímu. Maximálne súkromie: Všetky obytné izby sú striktne nepriechodné. Prepojenie s exteriérom: Na panoramatický balkón (vybavený ochrannou sieťkou) vstúpite z obývacej izby, ako aj z kuchyne – ideálne na rannú kávu či večerný pohár vína. Veľkorysá predsieň ponúka komfortné miesto pre vstavané šatníky bez toho, aby ubrala zo vzdušnosti bytu. Praktické riešenia: Samostatná toaleta je pre vyšší komfort vybavená vlastným umývadlom. Bezpečnosť zaisťujú certifikované bezpečnostné dvere a pripravené sú dátové rozvody pre TV v každej izbe i v kuchyni. Kuchyňa navyše ponúka flexibilitu – možnosť zapojenia elektrickej aj plynovej varnej dosky. Lokalita: Nobelova ulica: Živá štvrť, kde máte všetko na dosah Poloha bytového domu kombinuje pokojnú rodinnú atmosféru s perfektnou mestskou infraštruktúrou. Zabudnite na zdĺhavé dochádzanie. Priamo na ulici: Základná škola, mestský park, cyklochodník, 4 ihriská, tenisový kurt, reštaurácie, zdravotné stredisko, supermarket Terno a kompletná sieť samoobslužných boxov (Alzabox, DPD, Z-Box). Do mesta aj do prírody bez auta: Zastávka autobusu je priamo pred domom, električkové línie (č. 3 a 7) sú vzdialené len pár minút chôdze. Pešo sa pohodlne dostanete aj na dôležité vlakové stanice Vinohrady a Predmestie. Relax a nákupy za rohom: Len 6 minút autobusom vás delí od nákupného centra VIVO! a obľúbeného prírodného areálu jazera Kuchajda. Bezproblémové parkovanie: Komfortné statické dopravy priamo pred domom a v blízkom okolí. Finančné informácie a právny stav Cena stanovená znalcom: 287 000 € vrátane právnych služieb a poplatkov súvisiacich so zápisom do katastra nehnuteľností. Nehnuteľnosť je bez akýchkoľvek tiarch, kúpou okamžite voľná. Uvedená cena je vrátane spoluvlastníckeho podielu na pozemku a spoločných častiach domu. Súčasťou fotogalérie sú i návrhy interiéru. Vďaka svojej univerzálnej a čistej dispozícii je byt vynikajúcou voľbou pre prémiové rodinné bývanie, ako aj na vysoko likvidný investičný prenájom. Príďte sa presvedčiť o výnimočnej atmosfére tohto priestoru osobne. Teším sa na Vás! Ing. Viera Uvírová Andel&Zachar, s.r.o. +421 905 363 593 uvirova@andelzachar.sk

Ponúkame Vám exkluzívne na predaj dizajnovo zariadený, veľkometrážny 3-izbový byt so šatníkom a terasou v modernej tehlovej novostavbe na úpätí Koliby. Projekt využíva svahovitosť pozemku bývalých viníc, čím vzniká zaujímavé architektonické riešenie. Rezidenčný komplex disponuje občianskou vybavenosťou a ponúka panoramatické výhľady na mesto z vlastných rezidenčných zelených terás a záhrad. Pri realizácii stavby bol kladený dôraz najmä na kvalitné materiály, veľkoryso riešený priestor, dostatok svetla, množstvo zelene a zachovanie intimity bývania. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: - celková plocha: 137 m2 ( 111 m2 byt + 14 m2 terasa + 12 m2 pivnica ) - poschodie: 1/5 ( budova je vo svahu, čo znamená pocitovo druhé až tretie poschodie ) - počet izieb: 3 - prémiová tehlová novostavba - 1x kúpeľňa - 2x toaleta - prémiový dizajnový nábytok vyrobený na mieru - hliníkové okná s izolačným trojsklom - exteriérové hliníkové žalúzie - klimatizácia - bezpečnostný, čipový rezidenčný systém pre vstup do objektu - kamerový systém v celej budove - maximálne komfortná terasa s krásnym výhľadom K bytu prislúcha nadštandardné parkovacie garážové státie v cene + 35.000 €. K bytu prislúcha vonkajšie parkovacie státie v uzavretom rezidenčnom areáli v cene + 25.000 Budova má energetický certifikát A LOKALITA A PARKOVANIE: Lokalita bratislavskej Koliby je jednou z najlukratívnejších v Bratislave najmä vďaka spojeniu bývania v dosahu prírody, avšak len pár minút od centra mesta. Do 2 km od rezidenčného projektu nájdete všetky lákadlá života v meste – veľké obchodné centrá Polus a Central, množstvo reštaurácií, kaviarní, športovísk, školské aj predškolské zariadenia, banky, poštu, kino... Neďaleký podkolibský les a svahy Malých Karpát sú zase lákadlom pre milovníkov prechádzok a aktívne tráveného voľného času v prírode. Parkovanie je zabezpečené v podobe garážového státia priamo pri vstupe do sekcie budovy, kde je umiestený byt. Vonkajšie parkovacie miesto je pred projektom v uzavretom rezidenčnom areáli. Pre návštevy je pred budovou k dispozícii dostatok vonkajších parkovacích miest, čo je pri rezidenčnom projekte na Kolibe veľkou devízou. TOP 5 VÝHOD BYTU: - prémiová adresa poskytuje prestížne a atraktívne prostredie pre život - kompaktná dispozícia s juhovýchodnou orientáciou zabezpečuje krásne presvetlenie celého bytu - strategická lokalita v širšom centre zabezpečuje interakciu s mestom a kontakt s prírodou - moderná tehlová novostavba a prémiové dizajnové zariadenie - komfortná terasa s výhľadom na mesto a zeleň V cene sú zahrnuté všetky služby ponúkané FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

DOM-REALÍT,- Ponúkame na predaj 3-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Kramáre na Uhrovej ulici. Jedinečný byt s výbornou dispozíciou a výhľadmi. + 3-izbový s výmerou 80 m² + 2 loggie (8 m²)+ 4. poschodie z 9 + panoramatický výhľad na mesto, televíznu vežu a Slavín + konštrukcia betón/tehla (nie panelák) + orientácia východ/sever + prostredie s množstvom zelene v okolí + na pozemku upravený park s posedením + lokalita bez hluku (odtienené od Pražskej aj Stromovej) + pohodlné parkovanie na vlastnom pozemku pri dome Byt má veľmi dobrú dispozíciou s prirodzeným oddelením dennej a nočnej časti. Všetky miestnosti sú prístupné cez chodbu. + byt je priestranný, svetlý a vzdušný + obývacia izba spojená s kuchyňou + v kuchynskej časti sa nachádza komora + dve loggie, menšia s prístupom z kuchyne, väčšia z obývačky + priestranná kúpeľňa s vaňou, WC v samostatnej miestnosti + pivnica (1,5m²) na prízemí domu Byt je po rekonštrukcii pred cca 20 rokmi. Dizajn je moderný, neutrálny a nadčasový. Po vymaľovaní je možné nasťahovať sa a bývať bez nutnosti väčšej investície/rekonštrukcie. + z pôvodnej kuchyne, chodby a obývačky vznikol veľký priestor (35m2) + kúpeľňa bola stavebne zväčšená oproti pôvodnému stavu + nepriechodné izby, každá miestnosť dostupná cez chodbu + moderná kuchynská linka so spotrebičmi vrátane umývačky riadu + plastové okná, bezpečnostné dvere + právne čistý, bez tiarch, pozemky pod domom a pri dome vysporiadané + byt je kúpou voľný + hypotéka možná Bytový dom tehlová stavba s betónovým skeletom. Prešiel zásadnou kompletnou rekonštrukciou (zateplenie, nová strecha, balkóny, nové výťahy, stúpačky). + udržiavané spoločné priestory + teplo a teplá voda z vlastnej kotolne + vlastné parkovisko pred domom vyhradené pre jeho obyvateľov + možnosť prenájmu parkovacích miest v podzemnej garáži (momentálne v rekonštrukcii) + verejné parkovanie v okolí domu v súčasnosti bez regulácie + pokojné a bezpečné prostredie, v okolí malopodlažné bytovky a rodinné domy Byt sa nachádza v žiadanej časti Bratislavy (Kramáre), ktorá ponúka výbornú občiansku vybavenosť aj dostupnosť. + kompletné služby: obchody, školy, pošta, nemočný komplex Kramáre 5 minút chôdze + výborné spojenie do centra Bratislavy aj na obchvat + zastávka MHD vzdialená 2 minúty chôdze + blízkosť lesoparku s možnosťami pre šport a rekreáciu (Koliba, Železná studnička, Horský park) + v blízkosti sa nachádzajú ulice: Jelšová, Royova, Jahodová, Stromová, Vlárska, Bárdošova, Na Revíne, Ďurgalova, Rozvodná, Ladislava Dérera, Guothova Investícia. Výnimočný byt, výnimočná príležitosť. Byt sa nachádza v lokalite s veľkým potenciálom či už na bývanie, alebo investíciu. Dopyt po prenájme je tu tradične vysoký, nehnuteľnosti sa tu veľmi dobre prenajímajú. Pozdáva sa vám táto prezentácia? Príďte si byt pozrieť naživo. Zavolajte mi, dohodnime si termín obhliadky. Volajte kedykoľvek, najlepšie práve teraz. Podobné byty sa zvyčajne predajú veľmi rýchlo. Som Milan Petrík, zastihnete ma aj mimo bežných pracovných hodín na telefónnom čísle 0905 812082. Cena je konečná vrátane provízie a kompletného servisu realitnej kancelárie. © Copyright Dom-realit, s.r.o. – Inzerát a fotky sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Dom-realit, s.r.o.

Nie každý byt ponúka toľko možností ako tento. Na Legionárskej ulici, len pár krokov od Račianskeho mýta, je v ponuke priestranný 3-izbový tehlový byt, ktorý má jednu veľkú výhodu – môžete si ho prispôsobiť presne podľa svojich predstáv. Dispozícia je mimoriadne flexibilná. V byte sa nachádza iba jedna nosná stena, ostatné priečky je možné upraviť, vďaka čomu vzniká viacero riešení. Môžete zachovať veľkorysý 3-izbový byt alebo vytvoriť praktický 4-izbový byt bez toho, aby ste prišli o komfort bývania. Veľkým plusom je, že rekonštrukcia nie je nevyhnutná hneď po kúpe. Byt je plne obývateľný aj v súčasnom stave, takže si úpravy môžete naplánovať postupne podľa svojich možností a predstáv. Tehlové bytové domy v tejto lokalite patria medzi najvyhľadávanejšie v Bratislave a dlhodobo si držia svoju hodnotu. Aj preto ide o nehnuteľnosť, ktorá je zaujímavá nielen na vlastné bývanie, ale aj ako investícia do budúcnosti. Samotný bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou a o jeho stav je dlhodobo veľmi dobre postarané. K bytu patrí priestranná pivnica, ktorá je kompletne zrekonštruovaná a svojím prevedením pripomína skôr štandard novostavieb než klasické pivničné priestory. Keď vyjdete z domu, ocitnete sa vo veľkom zelenom vnútrobloku, kde nájdete lavičky, vzrastlé stromy, detské ihrisko a príjemné miesto na oddych. Napriek tomu, že bývate prakticky v centre mesta, vo vnútrobloku si užijete pokoj a ticho. Lokalita patrí medzi to najlepšie, čo Bratislava ponúka. V pešej dostupnosti máte obchodné centrá, potraviny, školy, škôlky, množstvo kaviarní a reštaurácií, parky, športoviská aj zastávky električiek a autobusov. Do historického centra sa dostanete za pár minút a rovnako rýchlo sa napojíte aj na ostatné mestské časti. Takéto byty sa na trhu neobjavujú často. Ak hľadáte nehnuteľnosť s výbornou adresou, kvalitnou tehlovou stavbou a dispozíciou, ktorú si môžete prispôsobiť vlastným potrebám, rád vám poskytnem viac informácií alebo vás prevediem osobne na obhliadke. V prípade záujmu mi napíšte správu alebo zavolajte. Rád vám byt predstavím.

Ponúkame na predaj moderný 3-izbový byt č. 806 v projekte PREDMESTIE v atraktívnej lokalite Bratislava – Nové Mesto. Byt sa nachádza vo vyššom podlaží modernej novostavby a ponúka komfortné bývanie s veľkorysou výmerou, praktickou dispozíciou a príjemným exteriérom Celková výmera bytu je 84,66 m², pričom interiér tvorí 80,75 m² a lodžia ponúka ďalších 3,91 m² priestoru na oddych. Veľkou výhodou bytu je vzdušná dispozícia s dostatkom priestoru pre rodinné bývanie aj pohodlný home office. Denná časť bytu pozostáva z priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou, ktorá vytvára otvorený a svetlý priestor ideálny na každodenný život aj spoločné chvíle s rodinou a priateľmi. Veľké presklené plochy zabezpečujú množstvo prirodzeného svetla počas celého dňa a zároveň dodávajú interiéru moderný a vzdušný charakter. Byt disponuje dvoma samostatnými izbami, ktoré ponúkajú dostatok súkromia pre spálňu, detskú izbu alebo pracovňu. Praktické dispozičné riešenie umožňuje efektívne využitie každého metra štvorcového bez zbytočne nevyužitého priestoru. - veľkorysá výmera 84,66 m² - moderná dispozícia vhodná pre rodinu - lodžia - dostatok denného svetla - kvalitná novostavba - možnosť garážového státia - nízke mesačné náklady - výborná dostupnosť do centra Bratislavy Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku ešte dnes. Lea Wolzbergerová 0918 702 563 wolzbergerova@levelreal.sk Milan Štrbo 0905 283 041 strbo@levelreal.sk Finančný poradca – Mgr. Katarína Fraňová +421 903 930 593 kfranova@bsg.sk Viac info a vizualizácie nájdete na: www.predmestie.sk

Ponúkame na predaj moderný 3-izbový byt č. 804 v projekte PREDMESTIE v atraktívnej lokalite Bratislava – Nové Mesto. Byt sa nachádza na 8. nadzemnom podlaží a vďaka svojej polohe ponúka dostatok denného svetla, príjemný výhľad a komfortné mestské bývanie v kvalitnej novostavbe. Celková výmera bytu je 75,95 m², z čoho interiér tvorí 71,43 m² a lodžia ponúka ďalších 4,52m² priestoru na oddych a relax. Dispozícia bytu je navrhnutá veľmi prakticky s dôrazom na pohodlné rodinné bývanie a efektívne využitie priestoru. Dominantou bytu je priestranná denná časť prepájajúca obývaciu izbu s kuchyňou, ktorá vytvára otvorený a vzdušný priestor ideálny na každodenný život aj spoločné chvíle s rodinou či priateľmi. Veľké presklené plochy zabezpečujú prirodzené svetlo počas celého dňa a zároveň opticky zväčšujú celý priestor. Byt disponuje dvoma samostatnými izbami, ktoré môžu slúžiť ako spálňa, detská izba alebo pracovňa. Výhodou je aj praktický sklad priamo v byte, ktorý poskytuje dostatok úložného priestoru. - 8. nadzemné podlažie - veľká lodžia 7,30 m² - moderná a praktická dispozícia - dostatok denného svetla - samostatný sklad v byte - kvalitná novostavba - možnosť garážového státia - ideálny pre rodinu aj ako investícia Projekt PREDMESTIE sa nachádza v obľúbenej lokalite Nového Mesta, ktorá ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, výbornú dostupnosť do centra mesta a zároveň blízkosť prírody, športovísk a cyklotrás. V okolí nájdete obchody, školy, škôlky, fitness centrá, kaviarne aj možnosti aktívneho oddychu v Malých Karpatoch. Byt je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú moderné mestské bývanie vo vyššom štandarde a kvalitnej lokalite. Bratislava – Nové Mesto Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Lea Wolzbergerová 0918 702 563 wolzbergerova@levelreal.sk Milan Štrbo 0905 283 041 strbo@levelreal.sk Finančný poradca – Mgr. Katarína Fraňová +421 903 930 593 kfranova@bsg.sk Viac info a vizualizácie nájdete na: www.predmestie.sk

Priamo od majiteľa - LACNEJŠIE O PROVÍZIU!!! Na predaj nadštandardne a trochu inak zrekonštruovaný byt v mestskej časti Nové mesto. Všetky priložené fotky sú skutočné, až na 4, ktoré sú označené vodotlačou. Byt má rozlohu 85 m2 (podlahová plocha 78,83 m2, balkón 4,50 m2 a pivnica 1,84 m2). Nachádza sa na 5. poschodí zo 7 a má nádherný výhľad na Malé Karpaty. Práve prešiel kompletnou rekonštrukciou, pri ktorej sme nešetrili na detailoch, ako napríklad otvorené sadrokartónové podhľady s LED osvetlením v každej miestnosti, interiérové dvere a zárubne z borovicového dreva s olejovaným povrchom, ktoré dodávajú skvelú atmosféru, murované poličky s kamienkovým obkladom v kúpelni, atď. Nešetrili sme ani na neviditeľných veciach a vymenili sme kompletne elektroinštalácie, vodovody a prípojku plynu. Od dokončenia nebol obývaný a predáva sa v stave bez nábytku, tak ako je na fotografiách, takže si ho môžete dozariadiť presne podľa svojich predstáv. Dispozícia: Byt je orientovaný na severozápad, večer slnečný, ale v lete v ňom nie je horúco, bez potreby klimatizácie. Rozloženie: - Všetky izby nepriechodné - Balkón prístupný z obývačky, aj kuchyne - WC oddelené od kúpeľne, s vlastným umývadlom - V predsieni miesto pre 3 až 4 vstavané skrine - Vhodný na bývanie aj podnájom Vybavenie: - Pre varnú dosku možnosť elektriny aj plynu - Dátové rozvody pre TV zavedené vo všetkých izbách, aj v kuchyni - Balkón opatrený sieťkou proti vtákom - Bezpečnostné dvere vyššej triedy - Pivnica na prízemí - Bez nábytku Bytový dom: Zateplený tehlový dom s výťahom, typu vežiak, kolaudovaný v r. 1986, na adrese Nobelova ul. 1A. Okolie: Plná občianska vybavenosť: - Zastávka eletričiek č. 3 a 7 je pár minút pešo a autobusu rovno pred domom - Bezproblémové parkovanie možné pred domom a v okolí - Priamo na ulici je: • základná škola • 4 ihriská • 2 reštaurácie • mestský park • tenisový kurt • zdravotné stredisko • supermarket Terno • obchod pre domácich majstrov • Alzabox, DPD box, Z-box • autoservis • cyklochodník - 6 minút autobusom je nákupné centrum Vivo a jazero Kuchajda - Neďaleko sú aj vlakové stanice Bratislava-Vinohrady a Predmestie Cena: 280.000 €. Cena je konečná, vrátane podielu na pozemku a spoločných častiach domu. Na byte nie sú žiadne ťarchy. Pre obhliadku volajte: 0949 227 522.

Nové bývanie pre moderný mestský život – v Rači, s nadhľadom a pokojom Predstavujeme vám PREDMESTIE – projekt, ktorý spája energiu mesta s výhodami pokojnej štvrte. Vyrastá na Podnikovej ulici v Bratislave – Rači, kde vzniká moderný bytový dom so 7 podlažiami a ponukou 80 bytov navrhnutých pre reálny život dnešného človeka. V ponuke nájdete praktické 2-izbové a 3-izbové byty, každý s balkónom alebo loggiou. Východná orientácia vám prinesie ranné svetlo a atmosféru mesta, západná zas pokoj a výhľad na prírodné horizonty Malých Karpát. Byty sú dostupné v stave holobyt, s možnosťou doplatiť si moderný štandard, ktorý si môžete vybrať podľa vlastného vkusu. Využite exkluzívnu možnosť kúpy v predpredaji a zabezpečte si moderný 3-izbový byt v pripravovanom projekte PREDMESTIE, ktorý vzniká v obľúbenej mestskej časti Rača. Výhody projektu: - Novostavba s kvalitným prevedením - Vzdušná a praktická dispozícia vhodná pre rôzne životné štýly - Loggia pre váš oddych či rannú kávu - Bezbarierový prístup a výťah - Možnosť prispôsobiť si byt podľa vlastných predstáv Predpredajové benefity: - Cena 2,5 izbového bytu od 242 990 € - Mesačné náklady od 140 € + elektrina Získajte viac informácií alebo si rezervujte byt už dnes Lea Wolzbergerová Telefon: 0918 702 563 E-mail: wolzbergerova@levelreal.sk Milan Štrbo 0905 283 041 strbo@levelreal.sk Hypotekárne poradenstvo: Mgr. Katarína Fraňová 0903 930 593 kfranova@bsg.sk Viac o projekte: www.predmestie.sk

Mucha Estate ponúka na prenájom kompletne zariadený a klimatizovaný 3-izbový byt s rozlohou 76,89 m² a vlastnou predzáhradkou 131 m² v novostavbe Bella Vita na Tupého ulici v Bratislave. Moderne zariadený interiér, garážové státie a súkromná záhrada s terasou priamo z obývačky. Nasťahujete sa a od prvého dňa máte pocit, že bývate v dome. Hlavné benefity - vlastná predzáhradka 131 m² s drevenou terasou, bazénom, grillom, a posedením na oddych - moderný a kompletne zariadený byt, nasťahujete sa a bývate - bývanie v novostavbe s atmosférou rodinného domu - klimatizácia pre lepší komfort počas horúcich letných dní - vysokorýchlostný internet v cene nájmu - oddelená kúpeľňa a WC pre praktické fungovanie rodiny - garážové státie pre auto a pivničná kobka na sezónne veci - lesné chodníky a cyklotrasy Bratislavského lesoparku v pešej dostupnosti - rýchle napojenie do centra mesta - praktická dispozícia kde je využitý každý jeden meter bytu s rozumom - občianska vybavenosť Nového Mesta v pešej dostupnosti - vhodné pre rodinu, ktorá chce spojiť pohodlie mesta s pokojom prírody Dispozícia bytu Dispozícia bytu s výmerou 76,89 m² je riešená prakticky, s plynulým prepojením jednotlivých miestností. Po vstupe sa nachádza priestranná chodba, ktorá rozdeľuje dennú a nočnú zónu bytu. Denná časť pozostáva z obývacej izby spojenej s kuchyňou a jedálenským kútom. Kuchyňa je na mieru so vstavanými spotrebičmi a z obývačky máte priamy vstup na drevenú terasu a do predzáhradky. Nočnú zónu tvoria dve samostatné izby, spálňa a druhá izba využiteľná ako detská, pracovňa alebo hosťovská. Dispozíciu dopĺňa oddelená kúpeľňa s vaňou, samostatné WC a praktický kumbálik. K bytu prislúcha garážové státie a pivničná kobka. Lokalita Tupého ulica sa nachádza v prestížnej časti Bratislavy - Nové Mesto, na rozhraní mesta a južných svahov Malých Karpát. Ide o pokojnú rezidenčnú lokalitu s prevažujúcou novostavbovou zástavbou a výhľadmi na okolitú krajinu a Bratislavu. V pešej dostupnosti sú lesné chodníky Bratislavského lesoparku smerom na Kolibu, Železnú studničku či Peknú cestu, ideálne na každodenné prechádzky, beh alebo cyklistiku. Zároveň ide o lokalitu s výbornou dostupnosťou do centra mesta, kde je sústredená kompletná občianska vybavenosť ako obchody, služby, školy, zdravotnícke zariadenia aj MHD. Tupého tak ponúka pokojné rezidenčné bývanie v blízkosti prírody, bez potreby robiť kompromisy v každodennom fungovaní. Výmera bytu: 76,89 m²
 Výmera predzáhradky: 131 m² Cena: 1 700 € / mesiac (1 368 € nájom + 232 € energie a správa + 100 € garážové státie a pivničná kobka)
 Depozit: 2 000 € Mesačné náklady:
 Služby (správca) byt a parkovanie : 180 €
 Elektrika: 52 €
 Spolu: 232 € Ak vás táto nehnuteľnosť zaujala a vidíte v nej potenciál, rád vám ju osobne predstavím a zodpoviem všetky otázky. V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Súčasťou spolupráce je kompletný realitný, právny servis a poradenstvo, od prvého kontaktu až po bezpečné odovzdanie nehnuteľnosti novému nájomníkovi. Teším sa na stretnutie a na to, že vám pomôžem urobiť správne rozhodnutie.

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj 3-izbový byt s veľkou lodžiou a garážovým parkovacím státím na ulici Tomášikova v Bratislave - m. č. Nové Mesto. Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenom polyfunkčnom komplexe Koloseo, ktorý spája komfort mestského života s kompletnou občianskou vybavenosťou priamo v okolí. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=B48XynKNEhE BYT: Celková výmera je 90,37 m², pričom lodžia tvorí 11,66 m². Situovaný je na 6. poschodí z 10 v bytovom dome z roku 2007. Orientácia do pokojného vnútrobloku prináša príjemné prostredie s dostatkom súkromia a zároveň oddeľuje byt od ruchu okolitých komunikácií. Byt je v pôvodnom stave, čo predstavuje ideálnu príležitosť pre nového majiteľa vytvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv. Veľkorysá výmera a funkčné dispozičné riešenie poskytujú výborný základ pre modernizáciu a efektívne využitie priestoru. DISPOZÍCIA: Pozostáva zo vstupnej predsiene, chodby, obývacej izby spojenej s kuchynskou časťou, dvoch samostatných spální, kúpeľne s vaňou a oddelenej toalety. Na lodžiu je vstup z dennej časti aj z jednej zo spální, vďaka čomu vytvára prirodzené rozšírenie obytného priestoru. PARKOVANIE: K bytu prislúcha garážové parkovacie státie. LOKALITA: Polyfunkčný komplex Koloseo sa nachádza vo vyhľadávanej časti Bratislavy. Ide o modernú lokalitu s výbornou občianskou vybavenosťou a rýchlou dostupnosťou do centra mesta aj k hlavným dopravným ťahom. V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo služieb – potraviny, kaviarne, reštaurácie, fitness centrá, banky, školy, škôlky, ako aj Fresh Market, Yeme, Klientské centrum, či obchodné centrum VIVO!. Jazero Kuchajda ponúka možnosti oddychu, športu a rekreácie. Lokalita je obľúbená pre svoje pohodlné mestské bývanie s množstvom zelene v okolí. Dopravné spojenia sú vynikajúce – v blízkosti sa nachádzajú zastávky MHD, rýchly prístup je aj na diaľničný obchvat. Inzerát obsahuje vizualizácie, ktoré nezodpovedajú skutočnému stavu nehnuteľnosti. CENA: Byt 319.000 EUR + parkovacie státie 20.000 EUR. REALITNÝ MAKLÉR: Alexandra Cimprichová, tel. +421 915 733 575, mail: cimprichova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Ponúkame exkluzívne na prenájom 3-izbový byt s výmerou 65 m² vo veľmi dobrej a vyhľadávanej lokalite na Vajnorskej ulici 35 v Bratislave – Novom Meste. Byt sa nachádza na 3. poschodí, ktoré je zároveň najvyšším poschodím bytového domu. Dom je bez výťahu. Byt prešiel staršou rekonštrukciou a je k dispozícii ihneď. Veľkou výhodou je poloha domu, V blízkom okolí sa nachádza MHD, obchody, služby, reštaurácie aj možnosti športového a voľnočasového vyžitia. Základné informácie: • 3-izbový byt • výmera: 65 m² • 3. poschodie / 3 – najvyššie poschodie • staršia rekonštrukcia • bytový dom bez výťahu • bez balkóna • bez pivnice • voľný ihneď Vstup do bytu je riešený cez spoločnú uzamykateľnú chodbu. Po vstupe z hlavnej chodby domu sa nachádza menšia spoločná predsieň, z ktorej vedú samostatné vstupy do dvoch bytov. Lokalita Vajnorská ulica patrí medzi obľúbené lokality Bratislavy vďaka výbornej dostupnosti do centra mesta a kompletnej občianskej vybavenosti. V blízkom okolí sa nachádza MHD, obchody, služby, reštaurácie aj možnosti športového a voľnočasového vyžitia. Príjemným bonusom je zelený vnútroblok, ktorý vytvára pokojnejšie prostredie na bývanie. Cena prenájmu: 700 € / mesiac Energie a služby: 200 € / mesiac, orientačne: • správca 77 € • elektrina 30 € • plyn 70 € • internet 20 € Celkové mesačné náklady: 900 € Byt je voľný ihneď. V prípade záujmu o bližšie informácie alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Blue Danube Living- Real Estate Agency maklér: Ing. Jarmila Remenárová 0911/ 786 431

Spoločnosť GALMAN ponúka exkluzívne na prenájom zariadený atraktívny a veľkometrážny 3 izbový byt v novostavbe komorného bytového domu vo vyhľadávanej lokalite s výhľadom na Slavín. Interiér bytu s podlahovou plochou 100 m2 ponúka moderné mestské bývanie s príjemným pocitom súkromia vďaka svojej polohe a intímnej stavbe so siedmymi bytmi v uzavretom areáli. Kvalitné prevedenie domu a takisto bytu tak poskytuje nadštandardné riešenie bývania v centre mesta s nadhľadom, nachádza sa na 2 podlaží zo štyroch. Interiér je zariadený vo vysokom štandarde spolu s kuchynskou linkou, štýlovým talianskym šatníkom, má veľké francúzske hliníkové okná s izolačným dvojsklom, elektrické podlahové kúrenie, interiérové žalúzie a sieťky proti hmyzu, elektrický ktolo na ohrev TÚV, klimatizáciu a dizajnové osvetlenie. Dispozíciu bytu tvorí priestranná vstupná hala s technickou miestosťou a hosťovskou toaletou, kuchyňa s jedálnňou je prepojená s obývacou izbou, samostatná toaleta a dve spálne s vlastnými kúpeľňami. Momentálne je jedna spálňa zariadená ako luxusný šatník, ten je možné využiť do vstupnej haly. K bytu sa ponúkajú dve vonkajšie parkovacie státia priamo pred vchodom do bytu s vjazdom cez elektrickú bránu objektu. Pred vstupom do bytu je vyhradený priestor k užívaniu bytu ako teraska alebo predzáhradka. Cena prenájmu je 1.250€/mesiac plus 250€ energie.

B10 Vám ponúka na predaj nadštandardný 3-izbový byt s predzáhradkou, ktorý sa nachádza na začiatku bratislavskej Koliby v SKOLAUDOVANEJ boutique rezidencii POD VINICAMI. Komorný projekt s iba 15 bytmi spája precíznu architektúru, moderné technológie a pokojné bývanie v bezprostrednom kontakte s prírodou. Je určený pre klientov, ktorí hľadajú vysoký štandard, dostatok súkromia a rýchlu dostupnosť centra Bratislavy. . POPIS BYTU: Byt č. 04 ponúka podlahovú plochu 68,55m2, ktorú dopĺňa súkromná predzáhradka s výmerou cca 75m2. Tá vytvára príjemné pokračovanie obytného priestoru. Veľkým benefitom bytu je jeho technologické vybavenie. O celoročný tepelný komfort sa postará podlahové vykurovanie spolu so stropným chladením cez teplené čerpadlá. Ovládateľná rekuperácia zabezpečí pravidelný prísun čerstvého vzduchu bez potreby neustáleho vetrania. Súčasťou prevedenia sú veľkoformátové drevohliníkové okná INTERNORM s izolačným trojsklom a akustickým útlmom, bezpečnostné vstupné dvere, programovateľné osvetlenie a predpríprava na elektricky ovládané exteriérové žalúzie. Projekt je navrhnutý v energetickej triede A1 a počíta aj s prípravou na využitie fotovoltických panelov. . PROJEKT: Rezidencia POD VINICAMI pozostáva iba z 15 bytov, vďaka čomu si zachováva komornú atmosféru a svojim obyvateľom poskytne vyššiu mieru pokoja a súkromia. Moderná architektúra, kvalitné materiály a technologické riešenia vytvárajú bývanie, ktoré spĺňa požiadavky aj náročnejšieho klienta. Jednou z najväčších predností projektu je jeho poloha – medzi mestom a prírodou, bez nutnosti robiť kompromisy medzi dostupnosťou a pokojom. K bytu je možné dokúpiť 2 parkovacie miesta v podzemnej garáži v hodnote 30.000€/kus. . LOKALITA: Začiatok Koliby patrí medzi najžiadanejšie rezidenčné lokality Bratislavy. Ponúka príjemné prostredie pod Malými Karpatmi, množstvo zelene a zároveň rýchle spojenie s centrom mesta. Cyklotrasy a turistické chodníky sa nachádzajú prakticky priamo za plotom projektu, čo ocenia milovníci behu, cyklistiky aj prechádzok v prírode. V okolí je dostupná kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov, škôl, reštaurácií a služieb. . ODPORÚČANIE MAKLÉRA: Byt odporúčam klientovi, ktorý hľadá nadštandardné bývanie v komornom projekte a nechce si vyberať medzi mestom a prírodou. Súkromná predzáhradka, moderné technológie, energetická efektívnosť a lokalita na začiatku Koliby vytvárajú kombináciu vhodnú na komfortné vlastné bývanie aj dlhodobú investíciu. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 132857 Cena: 399 000 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

Bosen Group Vám ponúka na predaj ešte neobývaný 3-izbový byt s terasou a súkromnou predzáhradkou, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou. Byt je situovaný v jednej z najžiadanejších rezidenčných lokalít Bratislavy – Koliba, konkrétne na ulici Na Varte. Byt je súčasťou architektonicky oceňovaného projekte Minergo, ktorý bol odborne vyzdvihnutý aj ocenením CE ZA AR. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show?m=7wcrZhTVYW4&play=0 BYT: Nehnuteľnosť sa nachádza v novostavbe z roku 2013 a disponuje plochou 77m². ( Byt 74m², pivničná kobka 3m²). K bytu prislúcha súkromná predzáhradka o rozlohe 58m² s prekrytou terasou, ktorá príjemne rozširuje obytný priestor a vytvára ideálne zázemie na oddych, stolovanie, trávenie času s rodinou, či pokojné chvíle mimo ruchu mesta. Interiér pôsobí premyslene, harmonicky a funkčne. Denná časť je otvorená smerom do exteriéru, čím byt získava vzdušnosť a presvetlenú obytnú atmosféru. Nočná zóna zároveň poskytuje dostatok súkromia a tichej zóny pre pokojný spánok. DISPOZÍCIA: Byt pozostáva zo vstupnej predsiene, priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchynskou časťou, dvoch samostatných izieb, kúpeľne s veľkorysým sprchovacím kútom, samostatného WC a terasy s priamym vstupom do predzáhradky. Dispozícia je navrhnutá účelne a bez hluchých miest, s dôrazom na praktické využitie priestoru, plynulosť pohybu a oddelenie dennej a nočnej časti bytu. ZARIADENIE: Byt ponúka kvalitný štandard bývania, ktorý reflektuje nároky na moderné mestské bývanie: teplovzdušné vykurovanie a chladenie napojené na tepelné čerpadlo, pričom systém zároveň umožňuje aj rekuperáciu- riadené vetranie. Samostatná klimatizácia nie je potrebná. Hliníkové okná s elektrickým zatemňovacím systémom, kvalitná sanita, kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi a praktické úložné riešenia sú samozrejmosťou. PARKOVANIE: K bytu patrí parkovacie miesto v podzemnej garáži. Prístupová cesta je v zime vyhrievaná. Pre návštevy je možné využiť súkromné parkovisko pred obytným domom. LOKALITA: Koliba sa dlhodobo považuje za najprestížnejšie adresy Bratislavy. Je vyhľadávaná pre jedinečné spojenie blízkosti prírody, rezidenčného pokoja a veľmi dobrej dostupnosti do centra mesta. Výhodou je aj súkromné detské ihrisko v areáli, ktoré zvyšuje komfort bývania najmä pre rodiny s deťmi. PROJEKT MINERGO: spadá medzi výrazné rezidenčné realizácie Koliby. Charakterizuje ho komornejší koncept bývania, architektonická čistota a dôraz na kvalitné zasadenie do prostredia. Ide o projekt, ktorý si zachováva nadčasovosť a aj po rokoch pôsobí hodnotne, kultivovane a reprezentatívne. Práve architektonická kvalita a rezidenčný charakter projektu vytvárajú silný predpoklad pre stabilné vnímanie hodnoty tejto nehnuteľnosti aj do budúcnosti. CENA: 468 000€ ( byt 429 000 € + parkovacie státie 30 000€ + pivničná kobka/sklad 9000€) REALITNÝ MAKLÉR: Michal Kubalák +421 944 052 105 kubalak@bosen.sk Realitná kancelária MKRE je členom Bosen Group a Realitnej únie SR a riadi sa jej realitným kódexom. Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Realitná kancelária Bosen Group vám exkluzívne ponúka na predaj svetlý 3-izbový byt s loggiou a francúzskym balkónom vo vyhľadávanej lokalite na Račianskej ulici Byt sa nachádza na 6. poschodí bytovom dome s výťahom (kolaudácia v r. 1961) BYT: Byt má celkovú výmeru 73,97 m², z čoho podlahová plocha bytu tvorí 69,7 m² a loggia 4,27 m². Samotný bytový dom prešiel kompletnou rekonštrukciou, v rámci ktorej bolo realizované zateplenie fasády, osadený nový moderný výťah a kompletne zrekonštruované vstupné priestory. Bezpečnosť obyvateľov je zabezpečená novými vchodovými dverami s prístupom na čip a nainštalovaným kamerovým systémom. Dispozícia:Byt má veľmi príjemné riešenie. Zo vstupnej chodby sa vchádza do samostatnej izby a následne do kuchyne prepojenej s obývacou izbou. Z kuchynskej časti je priamy vstup na loggiu. Obývacia izba tvorí centrum bytu, z ktorého sa samostatne prechádza do kúpeľne spojenej s WC a do priestrannej spálne s francúzskym balkónom. Rekonštrukcia a technický stav:Nehnuteľnosť prešla v priebehu rokov etapovitou čiastočnou rekonštrukciou, pričom výrazným technickým benefitom je, že už od roku 2005 je v byte úplne odstavený plyn. V roku 2020 bola v byte inštalovaná klimatizácia, kompletne sa vymenili všetky vykurovacie telesá a v obývacej izbe sa realizovala nová stena s dizajnovým sadrokartónovým podhľadom s integrovaným LED osvetlením, pričom boli zároveň zrenovované a precízne prebrúsené kvalitné pôvodné drevené parkety. Následne v roku 2022 prešla rekonštrukciou spálňa a celá modernizácia bola zavŕšená práve teraz, v roku 2026, kedy sa kompletne zrekonštruovala loggia, kompletne sa vymenili všetky inžinierske rozvody elektriny, vody aj odpadu a bola osadená úplne nová kuchynská linka na mieru so zabudovanými spotrebičmi. Byt sa predáva kompletne zariadený presne tak, ako ho môžete vidieť na fotografiách. LOKALITA:Mestská časť Bratislava - Nové Mesto na Račianskej ulici patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality pre bývanie aj investíciu, a to najmä vďaka excelentnej dostupnosti, keďže električková zastávka priamo pred domom zaručuje rýchle spojenie s centrom mesta do 10 minút úplne bez dopravných zápch. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane lekárov, lekární, škôl, reštaurácií či obchodných reťazcov ako Lidl a Billa. Okolie domu navyše ponúka príjemné zelené vnútrobloky a rýchly prístup do lesoparku Malých Karpát na Kolibu či Peknú cestu, čo v kombinácii s dynamickým rozvojom celej zóny zabezpečuje neustály rast hodnoty nehnuteľnosti a robí z bytu skvelú príležitosť aj na stabilný prenájom. Cena: 295 000 Eur. Realitný Maklér: Petra Foltanovičová, tel. 0917 648 039 Foltanovicova@bosen.sk Realitná kancelária Bosen Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaní advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Ponúkame na predaj štýlový a svetlý 3-izbový strešný byt v obľúbenej časti Bratislava - Nové Mesto. Byt zaujme najmä veľkorysou terasou, príjemnou atmosférou, moderným zariadením a krásnym presvetlením počas dňa. Dominantou bytu je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou. Veľkoformátové okná prirodzene prepájajú interiér s terasou a prinášajú do bytu množstvo denného svetla. Kuchyňa je riešená moderne, s veľkým ostrovčekom, množstvom úložného priestoru a zabudovanými spotrebičmi. Obývacia časť pôsobí vzdušne a útulne, pričom krb dodáva priestoru výnimočnú atmosféru počas celého roka. Terasa je veľkým benefitom bytu. Ponúka priestor na rannú kávu, večerné posedenie, grilovanie aj oddych na slnku. Vďaka polohe na vyššom podlaží poskytuje príjemné súkromie, výhľady na okolie a pocit bývania „nad mestom. Dispozícia bytu ponúka samostatnú spálňu s priamym vstupom na terasu, ďalšiu izbu vhodnú ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba, kúpeľňu s vaňou, vstupnú chodbu s úložným priestorom a praktický šatník v spálni. Byt je ladený v modernom štýle s dôrazom na svetlo, čisté línie a funkčné riešenia. Hlavné benefity bytu: • strešný 3-izbový byt v Novom Meste • 83 m² interiér, 27 m² terasa, 8 m² balkón • veľká terasa s priestorom na sedenie a s ohniskom • vonkajšia kuchyňa s chladničkou, priestorom na smetný kôš a umývadlom • exteriérová sprcha • svetlý interiér s veľkými oknami, juhozápadná orientácia • moderná kuchyňa s ostrovčekom a spotrebičmi značky Bosch • obývacia izba s krbom • samostatný šatník v spálni • klimatizácia v každej izbe • kúpeľňa s vaňou • výborná dispozícia vhodná pre pár alebo rodinu • príjemné výhľady a pocit súkromia • vlastný kotol • jeden byt na poschodí • hlinikové okná s trojsklom • podlahové kúrenie • alarm • nábytok na mieru • samostatná garáž so vstupom suchou nohou, cca 22 m² (+45 000Eur) • nízke mesačné náklady približne 160 € vrátane vody, elektriny a správcovských poplatkov • 8r. novostavba v byte sa bývalo bez detí je ako nový, jeden majiteľ • byt sa predáva v stave, v akom je vyobrazený na fotografiách Byt je ideálny pre tých, ktorí hľadajú moderné mestské bývanie s benefitom terasy, množstvom svetla a atmosférou, ktorú bežné byty neponúkajú. Kombinuje komfort bytu s pocitom bývania v dome - najmä vďaka vonkajšiemu priestoru, súkromiu a otvoreným výhľadom. Smart home Ovládanie cez aplikáciu s možnosťou programovania scenárov: • elektrické markízy na terase s veternými a slnečnými čidlami • exteriérové žalúzie • klimatizácie • závesy v spálni a obývačke Lokalita • pokojná rezidenčná lokalita v Novom Meste • výborná dostupnosť MHD • potraviny, obchody a služby v pešej dostupnosti • materské školy a detské vybavenie • zeleň a oddychové plochy • šport a voľný čas • v pešej dostupnosti NTC, plaváreň Pasienky, jazero Kuchajda, Polus a ďalšia občianska vybavenosť Byt 540 000 + 45 000 Garáž (Nie je povinnosť zakúpiť) RK prosím kontaktovať iba v prípade konkrétneho klienta. Kontakt: 0948 631 393

PONUKA PRIAMO OD MAJITEĽA: Exkluzívne na predaj slnečný 3 izbový byt s loggiou a dvomi garážovými parkovacími státiami, situovaný v obľúbenej lokalite pri jazere Kuchajda, v rezidenčnom komplexe Koloseo. BYT: Celková výmera bytu je 90 m² (z toho loggia 9,40 m²). Nachádza sa na 5. z 12 poschodí a je orientovaný na západ, s príjemným výhľadom do tichého vnútrobloku. DISPOZÍCIA: Byt pozostáva zo vstupnej predsiene s praktickým walk in šatníkom, priestrannej obývacej izby spojenej s kuchynským kútom a priľahlou komorou, dvoch samostatných izieb, kúpeľne s vaňou a samostatného WC. ZARIADENIE: Zariadenie je predmetom dohody so záujemcom. Byt je plne zariadený, vrátane nábytku aj spotrebičov. Klimatizácia umiestnená v obývačke vďaka svojej polohe efektívne chladí celý byt. Obývacia izba: sedacia súprava, konferenčný stolík, TV, skrinky pod TV, jedálenský stôl so stoličkami. Spálňa: manželská posteľ s úložným priestorom, nočné stolíky, skriňová zostava, TV. Detská (hosťovská) izba: šatníková skriňa, poschodová posteľ s uložným priestorom, pracovný stôl. LOKALITA: Bytový a polyfunkčný komplex Koloseo patrí medzi obľúbené rezidenčné projekty v Bratislave. Nachádza sa v rýchlo sa rozvíjajúcej časti Nového Mesta, priamo pri jazere Kuchajda, čo ponúka jedinečné spojenie mestského komfortu a prírodného prostredia. Vnútroblok s oddychovými zónami a ihriskom vytvára príjemné miesto na relax aj voľnočasové aktivity pre všetky vekové kategórie. V pešom dosahu sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – Fresh Market, Yeme, Vivo!, klientské centrum, športoviská, reštaurácie, kaviarne, školy a výborné dopravné napojenie na centrum mesta aj obchvat. PARKOVANIE: K bytu je možné dokúpiť dve garážové parkovacie státia v podzemnej garáži. Podzemné parkovanie výrazne zvyšuje komfort bývania, kamerový systém a stála SBS sa starajú o bezpečné státie priamo v objekte. Garážové státia sú situované pod vchodom, v ktorom sa nachádza byt. Veľkou výhodou je aj umiestnenie v blízkosti výťahov (osobný aj nákladný). Ceny garážových státí sú € 21 900 a € 23 900. Rezidenčný komplex Koloseo je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú moderné mestské bývanie s výbornou dostupnosťou a prírodou na dosah. Vďaka žiadanej lokalite je byt vhodný aj ako výborná investičná príležitosť.

Hľadáte bývanie v jednej z najžiadanejších častí Bratislavy s výbornou dostupnosťou do centra? Ponúkame na predaj svetlý a prakticky riešený 3-izbový byt na Račianskej ulici v mestskej časti Nové Mesto. Byt sa nachádza na 8. poschodí z 11 v zrekonštruovanom bytovom dome s výťahom a ponúka príjemný výhľad na mesto. Vďaka orientácii na severovýchod a juhovýchod je byt svetlý počas celého dňa. Základné údaje Výmera bytu: 60,46 m² Podlahová plocha: 59,57 m² Balkón: 1,35 m² Pivnica: 1,54 m² Poschodie: 8/11 Výťah: áno Dispozícia: 3 izby Dispozícia bytu obývacia izba spálňa samostatná izba vhodná ako detská izba alebo pracovňa kuchyňa s výstupom na balkón kúpeľňa samostatné WC vstupná chodba Stav nehnuteľnosti Byt prešiel rekonštrukciou a je vo veľmi dobrom stave: murované bytové jadro plastové okná plávajúce podlahy keramická dlažba kuchynská linka so spotrebičmi bezpečnostné vstupné dvere Byt je pripravený na okamžité bývanie alebo prenájom bez nutnosti väčších investícií. Bytový dom Výhodou je aj priebežne modernizovaný bytový dom: zateplený objekt zrekonštruovaná strecha nové vstupné brány vymenené spoločné rozvody modernizované výťahy obnovené spoločné priestory Lokalita Račianska ulica patrí medzi najobľúbenejšie adresy v Novom Meste. V pešej dostupnosti sa nachádza: električková a autobusová doprava obchodné centrum Centrál školy a škôlky zdravotné strediská kaviarne, reštaurácie a služby športoviská a parky Výborné spojenie do centra mesta aj na hlavné dopravné ťahy robí z tejto nehnuteľnosti ideálnu voľbu na bývanie aj investíciu. Výhody 3-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Balkón s výhľadom Zrekonštruovaný byt aj bytový dom Kompletná občianska vybavenosť Výborná dostupnosť MHD Vhodný na bývanie aj investíciu Súkromný predaj priamo od majiteľa. Realitné kancelárie prosím nekontaktovať s ponukou sprostredkovania predaja. Ďakujem za rešpektovanie.