Domy na predaj, Nitra

Mucha Estate ponúka na predaj rodinný dom HÁJOVÁ v Párovských Hájoch, navrhnutý a realizovaný architektmi s dôrazom na každý detail a dlhodobú kvalitu. Nie katalógová nehnuteľnosť, ale dom s konceptom, kde vysoké stropy a premyslená dispozícia vytvárajú priestor, ktorý sa od bežnej ponuky v tejto lokalite odlišuje na prvý pohľad. Hlavné benefity: - navrhnuté a realizované architektmi, vysoké stropy a vzdušný priestor - pokojná lokalita bez prejazdnej dopravy, dokonalé ticho a súkromie - holodom s právoplatnou kolaudáciou, pevný a kvalitný základ, na ktorom si dom dotvoríte presne podľa vlastných predstáv - pozemok 645 m² s hotovými terénnymi úpravami a oplotením - tepelné čerpadlo DAIKIN a podlahové kúrenie v celom dome - hliníkové okná a dvere s izolačným trojsklom - kompletná predpríprava na fotovoltiku, rekuperáciu, klimatizáciu a domácu automatizáciu JABLOTRON - predpríprava na wallbox pre elektromobil a využívanie dažďovej vody - parkovanie pre 4 autá - možnosť interiérového návrhu na mieru priamo od autorov projektu Architektonický koncept Dom HÁJOVÁ vznikol ako architektonický projekt s jasným konceptom, nie ako výber z katalógu. Vysoké stropy, atypicky riešená vstupná chodba a veľkoformátové okná dennej časti vytvárajú vzdušný priestor, ktorý zaujme na prvý pohľad. Orientácia na východ a premyslená dispozícia robia z tohto domu nehnuteľnosť, ktorá je rovnako príjemná na raňajky ako na večer s rodinou. So správnym interiérom má potenciál stať sa jednou z najprémiovejších adries v Párovských Hájoch. Dispozícia Dvojpodlažný 4-izbový rodinný dom s celkovou úžitkovou plochou 168,2 m². 1. NP (94,1 m²): obývacia izba s kuchyňou a jedálňou, predsieň, šatník, WC, technická miestnosť, sklad. 2. NP (74,1 m²): 2 izby, spálňa, 2 kúpeľne, šatník. Exteriér: terasa, prístrešok a parkovanie pre 4 autá, sklad. Pôdorys nájdete v galérii inzerátu. Lokalita Párovské Háje sú konečnou mestskou časťou Nitry, tadiaľto nevedie žiadna prejazdná doprava, a práve to robí z tohto miesta výnimku. Večer na terase tu zažijete skutočný pokoj a ticho bez hluku z ulice. Okolité polia ponúkajú nádherné východy aj západy slnka, ktoré sa po čase stanú prirodzenou súčasťou bežného dňa. Centrum Nitry je vzdialené 10 minút autom, na diaľnicu sa napojíte plynulo a nákupy vybavíte do 5 minút. Z Hájov vedú prírodné cyklotrasy priamo do mesta. Párovské Háje sa za posledné roky stávajú jednou z najobľúbenejších lokalít na bývanie v Nitre. Dom sa predáva ako kolaudovaný holodom s plne funkčnými technológiami: podlahové kúrenie, tepelné čerpadlo Daikin, hliníkové okná s trojsklom, oplotenie a spevnené plochy. DETAILNÚ BROŽÚRU S KOMPLETNÝM ZOZNAMOM VYHOTOVENIA ZAŠLEM NA VYŽIADANIE DO MAILU. PRE ZÁUJEMCOV, KTORÍ CHCÚ DO PROJEKTU VSTÚPIŤ SKÔR a personalizovať ho od základu, je možná aj kúpa v aktuálnom rozostavanom stave za nižšiu cenu. Cenu a kompletný zoznam vyhotovenia rád zašlem mailom. Cena: na vyžiadanie v RK Za cenou stojí architektonický dohľad od prvého náčrtu po realizáciu, nadštandardná technická špecifikácia a lokalita, ktorá sa v Párovských Hájoch neopakuje. Ak vás rodinný dom HÁJOVÁ oslovil, ozvite sa mi. Rád vám pošlem všetky podklady a prevediem vás týmto domom osobne.

NOVÁ CENA!! Realitná kancelária Pavlik&Partners s.r.o. Vám v exkluzívnom zastúpení ponúka na predaj kvalitne zrekonštruovaný rodinný dom priamo v Nitre na Žilinskej ulici. Nachadza sa na krásnom rovinatom takmer 8á pozemku so všetkými IS. Výmera tohto aktuálne 2 izbového domu je 100m2 plus možnosť dokončenia druhého podlažia o výmere 70m2. Dispozícia:vstupná chodba, kuchyňa, priechodná izba, nepriechodná izba, kúpeľňa s WC, samostatné WC s východom na druhé podlažie, technická miestnosť, dve miestnosti určené na sklad/letnú kuchynku/bývanie. Rodinný dom bol v roku 2018 kompletne rekonštruovaný a to s veľkým vkusom a za použitia kvalitných materiálov. Materiál domu: Tehla z roku 1935. Výhody domu: ideálny pozemok, výborná lokalita, nízke mesačné náklady. Nehnuteľnosť ponúka široké možnosti využitia – ako komfortné bývanie pre pár či väčšiu rodinu po dokončení druhého podlažia alebo ako zaujímavú investičnú príležitosť v prípade prenájmu domu firme. Cena je 309 000€.

Resido Concept Vám ponúka na predaj exkluzívny viacgeneračný rodinný dom / vilu v meste Nitra, v prestížnej časti Zobor. Táto výnimočná nehnuteľnosť spája veľkorysý priestor, absolútne súkromie, prémiové vybavenie a očarujúci panoramatický výhľad na Nitriansky hrad. K dispozícii je znalecký posudok z tohto roka na sumu 848.000 €. 3D prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=vUqsNBPSVb4 Video: https://youtu.be/Ki-bWHHHdgo?si=NOG-0bYiL1kIPmXE Základné info: • dom pozostáva z 1 podzemného podlažia (suterén s telocvičňou) a 2 nadzemných podlaží • celková úžitková plocha domu 444 m² ( z toho 1.NP 175,9 m², 2.NP 189,6 m², suterén 78,5 m²,) plus dvojgaráž 42 m², horná garáž 18,8 m², vínna pivnica 10,3 m² • počet izieb: 10 (dispozične rozdelené na 2 samostatné podlažia: každé disponuje chodbou, kuchyňou, špajzou, jedálňou, komorou, obývacou izbou – na 1.NP s krbom, 4x samostatnou izbou, šatníkom, 2x kúpeľňou a 2x wc • veľkorysý pozemok s rozlohou takmer 22 árov (2181 m2), ktorý je mierne svahovitý v tvare L, kompletne oplotený a lemovaný urastenou výsadbou zabezpečujúcou súkromie • dom je kompletne klimatizovaný • veľký zapustený, krytý bazén s rozmermi 9 m x 3,5 m (hĺbka od 1,4 m do 1,9 m) s protiprúdom, vyhrievaný samostatným plynovým kondenzačným kotlom • priestranný záhradný altánok s grilom a pecou, ideálny pre posedenia s veľkou skupinou priateľov • nehnuteľnosť je zabezpečená alarmom a plne automatizovaná (závlahový systém na celom pozemku, bazénová filtrácia, automatické dávkovanie bazénovej chémie, kúrenie) • stavebný materiál: pálená tehla + 15 cm zateplenie, drevené eurookná, teplovodné podlahové kúrenie (v suteréne kombinované s radiátormi), 2x samostatný plynový kotol pre oddelené meranie a reguláciu podlaží Lokalita: Dom sa nachádza v prestížnej a vyhľadávanej lokalite Nitra - Zobor. Pozemok má unikátnu výhodu dvoch prístupov – zospodu z Hornozoborskej ulice a zhora zo Snežienkovej ulice. Táto poloha poskytuje tiché bývanie v obklopení prírody s rýchlou dostupnosťou do centra mesta a kompletnou občianskou vybavenosťou v blízkom dosahu. Z domu sa naskytá očarujúci panoramatický výhľad na celé mesto a Nitriansky hrad. Cena: Info v RK. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Názor makléra: Táto výnimočná vila na Zobore predstavuje dokonalú synergiu luxusu, priestoru a súkromia. Je navrhnutá pre náročného klienta, ktorý ocení veľkorysú výmeru pozemku (22 árov) a premyslenú dispozíciu dvoch samostatných podlaží, vďaka čomu je ideálna ako viacgeneračné bývanie alebo kombinácia sídla firmy a bývania. Najväčšími benefitmi sú bezpochyby vyhrievaný bazén s protiprúdom, štýlový altánok s grilom na letné večery a kompletná technologická automatizácia, ktorá uľahčuje každodenný chod domu. Čerešničkou na torte je dychberúci, neopakovateľný výhľad na Nitriansky hrad a mesto priamo z pohodlia domova. © Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

Mucha Estate ponúka na predaj Vilu Medovka, päťizbový dom navrhnutý a postavený pod vedením architektov s dôrazom na každý detail a technologický štandard. Kolaudovaný holodom s plne funkčnými technológiami, tichá ulica bez prejazdnej dopravy, čisté výhľady do krajiny a centrum mesta na dosah. Zostáva už len rozhodnutie, ako ho dotiahnete do finálnej podoby. Hlavné benefity : - holodom s právoplatnou kolaudáciou, vrátane funkčných technológií - pozemok 745 m², úžitková plocha domu 245 m², plus 152,6 m² terás a parkovania - stropné chladenie zabudované v stropoch na oboch podlažiach - zónovo riadené kúrenie a chladenie so vzdialeným ovládaním - veľkorysá denná časť so schodiskom, priestorom pre krb a kuchyňou, ktorá zvládne aj väčšiu návštevu - horná strešná terasa s výhľadom do krajiny, navrhnutá aj s priestorom pre vírivku - čisté, nerušené výhľady do okolitej krajiny vrátane západov slnka - centrálna rekuperácia Zehnder - gabiónové oplotenie, terénne úpravy a hotová terasa - dvojgaráž a samostatné zázemie pre dielňu alebo hobby miestnosť - podlahové kúrenie v celom dome vrátane garáže - tepelné čerpadlo Daikin vzduch-voda ako zdroj kúrenia aj prípravy teplej vody - zónovo riadené kúrenie a chladenie so vzdialeným ovládaním - tichá, súkromná ulica bez prejazdnej dopravy - zostáva už len navrhnúť si interiér presne podľa seba Architektonický koncept Vila Medovka vznikla ako výsledok architektonickej práce, kde každé rozhodnutie malo dôvod. Kubický tvar, biela omietka proti drevenému obkladu, gabiónové múry ako súčasť terénu. Veľkoformátové okná dennej časti otvárajú interiér na terasu a záhradu. Posadenie do svahu prirodzene vytvára to, čo sa nedá dokúpiť: súkromie a výhľady do krajiny, ktoré nič neblokuje. Dispozícia Trojpodlažná 5-izbová vila s úžitkovou plochou 245 m² na pozemku 745 m². Suterén ukrýva dvojgaráž, hobby miestnosť, technickú miestnosť a WC. Na prvom nadzemnom podlaží je veľkorysá denná časť s kuchyňou, spálňa so šatníkom a kúpeľňou, izba, práčovňa, špajza a WC. Druhé nadzemné podlažie ponúka dve izby a kúpeľňu. K domu patria terasy a parkovanie s celkovou výmerou 152,6 m². Pôdorys nájdete v galérii inzerátu. Lokalita Medovková ulica, Šúdol. Tichá lokalita bez prejazdnej dopravy, príroda priamo za dverami a výhľady do okolitej krajiny. Do centra mesta 5 minút autom, napojenie na R1 rovnako rýchle. Billa, Lidl, Kaufland, DM, Slovnaft, bankomaty, poliklinika aj lekárne, všetko na dosah bez toho, aby ste museli ísť do centra. Päť minút na bicykli vás delí od cyklotrasy vedúcej až do mestského parku a popri rieke. Stav rozostavanosti Dom sa predáva ako kolaudovaný holodom s plne funkčnými technológiami: podlahové kúrenie, stropné chladenie, tepelné čerpadlo, rekuperácia, oplotenie a spevnené plochy. DETAILNÚ BROŽÚRU S KOMPLETNÝM ZOZNAMOM VYHOTOVENIA ZAŠLEM NA VYŽIADANIE DO MAILU. !! PRE ZÁUJEMCOV, KTORÍ CHCÚ DO PROJEKTU VSTÚPIŤ SKÔR a personalizovať ho od základu, je možná aj kúpa v aktuálnom rozostavanom stave za nižšiu cenu. Cenu a kompletný zoznam vyhotovenia rád zašleme mailom. CENA: na vyžiadanie v RK Za cenou stojí architektonický dohľad od prvého náčrtu po realizáciu, nadštandardná technická špecifikácia a lokalita, ktorá sa v Nitre neopakuje. Ak vás Vila Medovka oslovila, ozvite sa mi. Rád vám pošlem všetky podklady a prevediem vás týmto domom osobne.

8 NOVOSTAVIEB PRE MODERNÉ RODINNÉ BÝVANIE | 350 – 650 m² POZEMKY | 239 000 € Ponúkame na predaj 8 nových 4-izbových rodinných domov v mestskej časti Nitra – Janíkovce, v pokojnom prostredí vhodnom pre rodinné bývanie a zároveň s komfortnou dostupnosťou mesta. Projekt spája premyslenú dispozíciu, kvalitnú stavebnú konštrukciu, moderné technológie a praktické riešenia, ktoré oceníte pri každodennom bývaní. DISPOZÍCIA, KTORÁ DÁVA ZMYSEL Každý dom ponúka 4 obytné miestnosti: 3 samostatné spálne priestrannú obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou a východom na terasu kúpeľňu, dve WC technickú miestnosť Hlavná spálňa má vlastný šatník, ktorý poskytuje dostatok úložného priestoru a zároveň zachováva čistý charakter interiéru. Veľkým benefitom je priame prepojenie interiéru so záhradou – z hlavnej spálne aj z obývacej izby je priamy výstup na terasu. TECHNICKÝ ŠTANDARD Domy sú postavené z tehly s obvodovým murivom hrúbky 30 cm a priečkami hrúbky 14 cm. Súčasťou stavebného a technického riešenia je: 20 cm tepelná izolácia, fúkaná izolácia, okná s izolačným trojsklom, vodné podlahové kúrenie, rekuperácia v každej miestnosti, elektrické vonkajšie žalúzie, príprava na klimatizáciu, príprava na tepelné čerpadlo, kompletná príprava na inteligentnú domácnosť . DVOJDOMY, KTORÉ MYSLIA NA SÚKROMIE Napriek tomu, že sú domy riešené ako dvojdomy, každý dom má vlastnú obvodovú stenu. Domy sú teda navzájom spojené iba opticky. Každý dom má zároveň 3 vlastné parkovacie miesta priamo pred nehnuteľnosťou. JANÍKOVCE – MESTO NA DOSAH, POKOJ DOMOVA Janíkovce ponúkajú kombináciu, ktorú pri rodinnom bývaní hľadá mnoho kupujúcich – pokojnejšie prostredie a zároveň dostupnosť kompletnej infraštruktúry Nitry. Pre rodiny s deťmi je výhodou materská škola priamo v Janíkovciach a základná škola v rámci mestskej časti. Praktickou výhodou je aj MHD linka 19, ktorá spája Janíkovce s Nitrou a pokračuje cez Chrenovú, Centro a Univerzity až do centra mesta. Z Janíkoviec sa tak môžete dostať aj k autobusovej a železničnej stanici bez potreby každodenného používania auta. V blízkosti projektu sa nachádza cyklistické prepojenie smerom na Golianovo, vhodné na bicyklovanie, prechádzky a aktívny oddych. Cyklochodnik Janikovce - Golianovo 7 RODINNÝCH DOMOV Pozemok: 350 m² Cena: 239 000 € 1 RODINNÝ DOM Pozemok: 650 m² Cena: 269 000 € Domy sa odovzdávajú v štádiu holodom. Pre klientov, ktorí preferujú kompletné riešenie bez ďalšej koordinácie, je k dispozícii aj možnosť dokončenia na kľúč. PREČO PRÁVE TENTO PROJEKT? 8 nových rodinných domov. 4 izby. Vlastný pozemok. 3 parkovacie miesta. Terasa so vstupom z obývacej izby aj hlavnej spálne. Podlahové kúrenie. Rekuperácia v každej miestnosti. Trojsklá. Elektrické žalúzie. Príprava na klimatizáciu, tepelné čerpadlo a smart home. A k tomu Nitra – Janíkovce, kde máte pokojnejšie rodinné bývanie a mesto zostáva pohodlne dostupné. Ak hľadáte novostavbu pre rodinu, ktorá ponúka moderný technický štandard, praktickú dispozíciu a vlastný priestor, táto ponuka si zaslúži vašu pozornosť. Pre viac informácií, pôdorysy, technický štandard alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Zuzana Dirgasová KARIN&PARTNERS +421 902 566 396 dirgasova@karinpartners.sk

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE Vám ponúka NA PREDAJ NOVOSTAVBU RODINNÉHO DOMU V NITRE ČASŤ MLYNÁRCE ULICA POĽNÁ DOM A DISPOZÍCIA: - Predsieň - Chodba - Izba 1. - Izba 2. - Spálňa - Kúpeľňa 1 - Kupeľňa 2 - Obývacia izba - Kuchyňa - Špajza - Závetrie - Terasa ZASTAVANÁ PLOCHA DOMU: 188m2 ÚŽITKOVÁ PLOCHA DOMU: 161m2 POZEMOK: 711m2 TECHNICKÉ PARAMETRE DOMU: - stavebný materiál obvodového plášťa tehla 480mm - POROTHERM - stavebný materiál vnútorných zvislých konštrukcií 200mm - YTONG - plastové okná SALAMANDER s izolačným trojsklom v bielej farbe - HST portálové okno na terasu - plastové vchodové dvere s bezpečnostným kovaním - odkvapový systém KJG - zateplenie obvodového plášťa polystyrénom 150mm - finálna silikónová fasádna omietka BAUMIT ( možnosť vlastného výberu finálnej vrstvy už započítané v cene ) - stropná izolácia KNAUF 200mm ISOVER + 200mm fúkaná izolácia SUPAFIL - SDK podhľad stropu - vápennocementové omietky - podlahová izolácia v hrúbke 130mm polystyrén EPS 400 - cementový poter 5-7 cm s finálnou úpravou pre položenie podlahových krytín - inštalácia WC systémov GEBERIT - vypínače a zásuvky značky LEGRAND - predpríprava na kuchynské spotrebiče (teplovzdušná rúra, chladnička, umývačka riadu, varná doska, mikrovlnná rúra a digestor) - tepelné čerpadlo HYUNDAI vzduch - voda 6KW - zásobnik TUV 100l - podlahové teplovodné kúrenie s možnosťou regulácie teploty v jednotlivých okruhoch - dátové káble v izbách - predpríprava na video vrátnik a kamerový systém a alarm - valbová konštukcia strechy drevený krov - škridla MEDITERRAN BOLY farba červená - predpríprava na na krb s komínovým systémom SCHIEDEL - elektrická prípojka - vodovodná prípojka - prípojka na optickú sieť - betónová žumpa 10m3 s predprípravou na kanazlizáciu - predpríprava na exteriérové žalúzie - klimatizácia CARRIER 3,5KW - fakro sklápacie schody na poval (neni pochôdzna) - 2x WC - 2x samostatná kúpeľňa z toho 1x vaňa a 1x sprchovací kút typu walk in - mesačné náklady cca 60€ - výška znaleckého posúdku 425.000,-€ GARÁŽ: - garážová brána od výrobcu EKOOKNA farba biela - elektroinštalácia pre 220V / 380V - voda - technicko-vykurovacie zázemie celého domu - prístupná z interiéru domu EXTERIÉR: - základné terénne úpravy - zarovnanie pozemku do roviny TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ SA PREDÁVA V STAVE "HOLODOM" S MOŽNOSŤOU DOKONČENIA PODĽA DOHODY LOKALITA: Rodinný dom sa nachádza na Poľnej ulici v mestskej časti Mlynárce, ktorá patrí medzi obľúbené a rozvíjajúce sa rezidenčné lokality mesta Nitra. Lokalita ponúka pokojné bývanie v zástavbe rodinných domov s výbornou dostupnosťou do centra mesta, na rýchlostnú cestu R1 aj ku kompletnej občianskej vybavenosti. Vďaka kombinácii príjemného prostredia a strategickej polohy je ideálnou voľbou pre rodinné bývanie aj ako perspektívna investícia. TÚTO NEHNUTEĽNOSŤ JE MOŽNÉ FINANCOVAŤ AJ PROSTREDNÍCTVOM HYPOTÉKY V PRÍPADE ŽE POTREBUJETE NAJSKÔR PREDAŤ VAŠU NEHNUTEĽNOSŤ PRE ÚČEL KÚPY TEJTO NEHNUTEĽNOSTI KONTAKTUJTE NÁS A MY SA UŽ O VŠETKO POTREBNÉ POSTARÁME. DOHODNITE SI OBHLIADKU: RÓBERT ŠIMON - REALITNÝ MAKLÉR MOBIL: +421 915 151 324 E-MAIL: SIMON@ALLINCLUSIVEREAL.SK •KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o

B10 Vám exkluzívne ponúka na predaj Rodinný dom s dvomi samostatnými bytovými jednotkami na vyhľadávanej adrese v mestskej časti Nitry - Zobor. Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť pre rodinu, viacgeneračné bývanie aj investíciu. Na jednom pozemku sa nachádza priestranný rodinný dom spolu s kompletne zrekonštruovaným samostatným 1-izbovým bytom s vlastným vstupom, ktorý môže slúžiť na prenájom, podnikanie, bývanie pre rodičov alebo dospelé deti. Dom je postavený na pozemku s výmerou 921 m², pričom zastavaná plocha predstavuje 173 m². Celý pozemok tvorí jeden funkčný celok s množstvom zelene, oddychových aj úložných priestorov a poskytuje príjemné súkromie priamo v jednej z najobľúbenejších lokalít Nitry. Hlavá obytná časť domu ponúka príjemné bývanie s priestrannou chodbou, obývacou izbou, spálňou, ďalšou izbou, samostatnou kuchyňou s jedálňou, kúpeľňou s vaňou, samostatným WC, špajzou, garážou a množstvom úložného priestoru. Nad pôvodnou časťou domu sa nachádza pochôdzna povala, ktorá ponúka ďalšie možnosti využitia. Strešná krytina je v pôvodnom stave. Súčasťou nehnuteľnosti je aj druhá bytová jednotka, ktorá vznikla prestavbou pôvodného obchodného priestoru. Prešla kompletnou rekonštrukciou v roku 2026 a je pripravená na okamžité zariadenie podľa predstáv nového majiteľa. Rekonštrukcia zahŕňala nové rozvody elektriny a vody, nové plastové okná, podlahy, stierky, kúpeľňu, interiérové úpravy a dokončenie do moderného štandardu. Vďaka samostatnému vstupu ponúka úplné súkromie a široké možnosti využitia. Samotný rodinný dom prešiel viacerými rekonštrukciami v roku 2017. Vymenené boli plastové okná, zrealizované nové podlahy, stierky, elektroinštalácia vo viacerých častiach domu, znížené stropy a dom bol zateplený. Konštrukčne ide o kombináciu pôvodnej časti s hrubými hlinenými múrmi, tehlovej prístavby a novšej časti z kvádra, čo vytvára zaujímavé spojenie tradičnej stavby s novšími úpravami. Na pozemku sa nachádza množstvo ďalších stavieb a praktických doplnkov. K dispozícii je garáž, podpivničená záhradná chatka, dve samostatné skladové budovy vhodné na uskladnenie náradia alebo záhradnej techniky, ďalšie hospodárske priestory, ako aj menší vybetónovaný bazén. Celá záhrada poskytuje dostatok priestoru na pestovanie, oddych aj rodinné aktivity. Dom je napojený na všetky inžinierske siete – mestský vodovod, mestskú kanalizáciu, elektrinu aj plyn. Nehnuteľnosť sa predáva prevažne zariadená, pričom výnimku tvorí novovybudovaný 1-izbový byt, ktorý zostáva pripravený na zariadenie podľa vlastných predstáv nového majiteľa. Táto ponuka osloví nielen rodinu hľadajúcu priestranné bývanie, ale aj záujemcov, ktorí chcú spojiť bývanie s prenájmom alebo podnikaním. Druhá bytová jednotka môže od prvého dňa vytvárať dodatočný príjem, slúžiť ako kancelária, ateliér alebo samostatné bývanie pre ďalšieho člena rodiny. Takéto riešenie sa na trhu objavuje len výnimočne. Lokalita Zobor patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie časti Nitry. Spája pokojné rezidenčné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta, množstvom zelene, turistických trás a kompletnou občianskou vybavenosťou. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 139845 Cena: dohodou Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

B10 Vám exkluzívne ponúka na predaj veľkorysý 5 izbový rodinný dom s vlastnou garážou, loggiami, balkónmi a záhradou v tichej lokalite Nitry - Čermáň. Rodinný dom bol postavený v roku 1975 a je v pôvodnom stave s plastovými oknami, ktoré boli vymenené v roku 1994. V rámci interiéru bola rekonštruovaná kuchynská linka, vstavané skrine na prvom a druhom poschodí a podlahy vo vstupnej hale a v kuchyni. Kúrenie je zabezpečené centrálne cez plynový kotol. Disponuje úžitkovou plochou 221m2 a vďaka pripraveným rozvodom vody a odpadu na prvom a druhom poschodí je možnosť dom využívať na viacgeneračné bývanie s plnohodnotným zázemím na každom poschodí. K nehnuteľnosti prislúcha záhrada s výmerou 122m2, ktorá je orientovaná do tichého vnútrobloku. Nachádza sa na nej vonkajšie sedenie pripravené na oddych alebo grilovanie a výhodou je vlastná studňa, priamo na pozemku. Pred domom sa nachádza predzáhradka o výmere 37m2, ktorá okrem garáže ponúka ďalšie miesto na parkovanie. Dispozične pozostáva z prízemia so vstupnou halou, vstupom do garáže s montážnou jamou, pivnicou, technickou miestnosťou, kuchyne so špajzou s výstupom na záhradu a technickej miestnosti s WC. Prvé poschodie tvorí veľká obývacia izba, kúpeľňa s wc a spálňa s výstupom na balkón. Na druhom poschodí sa nachádzajú dve samostatné izby s výstupom na loggie, kúpeľňa so sprchovým kútom a wc a izba s výstupom na balkón. Lokalita: Tento rodinný dom predstavuje ideálnu voľbu pre ľudí, ktorí majú vlastnú predstavu rekonštrukcie, hľadajú pokojné bývanie a zároveň výhody mesta. V blízkej dostupnosti sa nachádzajú školy, škôlky, detské ihriská, potraviny, lekárne, MHD aj rýchle napojenie na diaľnicu. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 140897 Cena: 249 990 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

Hľadáte bývanie s atmosférou, veľkým priestorom pre rodinu a obrovským potenciálom na realizáciu vlastných snov? Tento samostatne stojaci rodinný dom v malebnej a tichej obci Svätoplukovo ponúka dokonalú kombináciu vidieckeho pokoja, bohatej vlastnej úrody a skvelých možností na modernizáciu. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: Celková rozloha pozemku: 1449 m² (ideálne rozmery cca 21 m x 69 m) Zastavaná plocha domu: 154 m² Úžitková / podlahová plocha: cca 120 m² Zastavaná plocha garáže: 49 m² Kolaudácia: cca 1950 (dom je v pôvodnom, ale zachovalom stave, pripravený na rekonštrukciu podľa vašich predstáv) DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: - Vstupná chodba - Spálňa (izba č. 1) - Izba č. 2 - Obývačka (izba č. 3) - Izba č. 4 - Kuchyňa - Samostatné WC - Kúpeľňa so sprchovacím kútom a prístupom na povalu SKRYTÉ KLENOTY DOMU: - Celá pochôdzna povala: s trámovou strechou - Štýlová klenbová pivnica: Dom je z polovice podpivničený tradičnou klenbovou pivnicou s uličkami - Hospodárske budovy: Praktické zázemie pre kutilov alebo na odkladanie náradia. TECHNICKÝ STAV A SIETE: Materiál: poctivá tehla (kombinovaná) Izolácia: - Dom je v pôvodnom stave, pričom severná časť domu je už zateplená. - Okná sú klasické drevené (dvojokná). Vykurovanie: - Kompletne zrekonštruované v roku 2015 (nové rozvody a radiátory) - Veľkým bonusom je úplne nový plynový kotol (má len 2 roky!). Inžinierske siete: Elektrina 230/400V, plyn, obecná voda, odpad je riešený žumpou (obecná kanalizácia sa nachádza priamo pred domom, s možnosťou okamžitého napojenia). Pred domom je taktiež pripravená optická sieť na vysokorýchlostný internet. Mesačné náklady: cca 150 EUR/mesiac NÁDHERNÝ POZEMOK A BONUSY: Pozemok je rozdelený na dve logické zóny: Predná časť (515 m²): Zastavané plochy a nádvoria s dostatkom miesta na parkovanie a relax. Záhradná časť (934 m²): Podľa územného plánu vedená ako záhrady. Nachádzajú sa tu rodiace ovocné stromy, skleník, a priestor ako stvorený pre veľký rodinný bazén. Pre milovníkov poctivého domáceho vína je tu aj vinič (5 dlhých radov). 3 HLAVNÉ PLUSY TEJTO NEHNUTEĽNOSTI: - Vlastná kopaná studňa s čerpadlom: Umiestnená strategicky pri terase hneď pri kuchyni. - Veľká samostatná garáž: Bezpečne zaparkujete auto a stále vám zostane obrovský priestor pre domácu dielňu či skladovanie. - Obrovský stavebný potenciál: Veľkorysá výmera pozemku a jeho rozloženie ponúkajú neskutočnú variabilitu. Môžete pristavovať, modernizovať alebo časom pretvoriť záhradu podľa vlastných predstáv. Príďte sa presvedčiť o jedinečnej atmosfére tohto miesta na osobnú obhliadku. Ondřej Pecarík, RSc. 0917 149 652 ondrej.pecarik@realband.sk

Maroš Vereš +421 904 086 200 e-mail: maros.veres@v2realestate.sk V2 real estate ponúka na predaj 4 izbový bungalov s s ideálnou dispozíciou, prekrytou terasou a praktickým, plnohodnotne využiteľným pozemkom, ktorý poskytuje všetko potrebné pre pohodlné bývanie bez starostí. Lokalita : Nitra - Nový Cabaj Úžitková plocha : 90 m2 + 18m2 terasa Celková výmera pozemku : 240m2 4‑izbový rodinný dom stojí na slnečnom a veľmi dobre riešenom pozemku, ktorý ponúka maximálne využitie priestoru – od oddychovej zóny na terase až po útulnú záhradku so záhradným domčekom a pivnicou. Ideálna voľba pre tých, ktorí chcú mať vlastný dom, no nechcú tráviť víkendy údržbou veľkého pozemku. Dispozícia domu : vstupná chodba, kuchyňa vybavená spotrebičmi, obývacia izba s východom na prekrytú terasu a útulnú záhradu so záhradným domčekom a pivnicou, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou, 2x izba, spálňa a samostatná toaleta, • v dome je podlahové teplovodné kúrenie, plynový kotol, • všetky siete - elektrina, voda, plyn, kanalizácia, internet • asfaltová prístupová cesta, parkovanie vo dvore, brána na diaľkové ovládanie • výborná dostupnosť na diaľnicu 2min a do mesta 7min viac informácií sa dozviete na: Maroš Vereš +421 904 086 200 e-mail: maros.veres@v2realestate.sk

Maroš Vereš +421 904 086 200 e-mail: maros.veres@v2realestate.sk V2 real estate ponúka na predaj 5 izbový rodinný dom v obklopení zelene s krásnym výhľadom na mesto Nitra. Lokalita : Nitra - Zobor Úžitková plocha : 166m2 + garáž 29m2 Celková výmera pozemku : 910 m2 Tento 5-izbový rodinný dom zaujme na prvý pohľad svojou vzdušnosťou, premyslenou dispozíciou a príjemnou atmosférou domova. Dispozícia domu: prízemie: vstupná chodba, veľkorysá obývačka s výstupom na terasu, kuchyňa s jedálňou, špajza, technická miestnosť, pracovňa spojená s posilňovňou vstavanou saunou s východom na terasu, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou poschodie: spálňa so šatníkom, priestranná detská izba s výstupom na balkón, kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a toaletou Na pozemku sa nachádzajú dva altánky na posedenie a dom taktiež disponuje garážou s automatickou bránou, nádvorím na parkovanie a vínnou pivnicou. • Podlahové kúrenie, plynový kotol, alarm, okrasný trávnik a okrasná výsadba • Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť: škola, škôlka, obchody (potraviny, drogéria), kaviareň, lekáreň. • Do centra mesta 5 minút, na diaľnicu len 2 minúty. • Inžinierske siete - elektrina, voda, plyn, kanalizácia, studňa na pozemku Nízke náklady na bývanie cca 150€ viac informácií sa dozviete na: Maroš Vereš +421 904 086 200 e-mail: maros.veres@v2realestate.sk

Rodinný dom 225 m² v Golianove – 10 minút od Nitry - 1 hodinu od Bratislavy Bývanie, súkromie aj priestor na vlastné podnikanie Priamo od majiteľa ponúkame na predaj priestranný 5-izbový rodinný dom v Golianove, iba 10 minút od Nitry a približne 1 hodinu od Bratislavy. Dom má 225 m² obytnej plochy, zastavanú plochu 293 m² a stojí na rovinatom pozemku s výmerou 1 000 m². Všetky obytné priestory sa nachádzajú na jednom podlaží. Dom tvorí moderná novostavba a kompletne zrekonštruovaná časť, ktoré sú prepojené priestrannou vstupnou halou do jedného funkčného celku. Toto riešenie poskytuje dostatok súkromia a umožňuje aj dvojgeneračné bývanie alebo spojenie bývania s podnikaním. Bývanie aj vlastná prax alebo podnikanie Dispozícia domu ponúka priestor na prijímanie klientov a vytvorenie samostatnej pracovne, poradne, terapeutickej či masérskej miestnosti, menšieho joga alebo pilates štúdia, kancelárie či iného typu služieb. Veľkou výhodou je parkovanie pre 5–7 áut priamo pri dome, čo je praktické aj pri podnikaní s klientmi. Veľká, kvalitne vybavená kuchyňa spolu s priestrannou špajzou 8,3 m² ponúka možnosti aj pre gastronomické využitie – napríklad prípravu tort, zákuskov, catering alebo inú domácu výrobu. Otvorený priestor kuchyne, jedálne a obývacej izby je vhodný aj na fotenie či natáčanie receptov a gastronomického obsahu. Dispozícia domu Novostavba ponúka veľkorysý otvorený priestor obývacej izby, kuchyne a jedálne s výmerou 64,4 m², spálňu so šatníkom, veľkú kúpeľňu s vaňou, infrasaunou, WC a bidetom a priestrannú špajzu s prístupom do pivnice. Kompletne zrekonštruovaná časť domu pozostáva z dvoch samostatných spální, obývacej izby, kúpeľne so sprchovým kútom, predsiene a dvoch praktických skladových miestností. Takéto usporiadanie umožňuje komfortné fungovanie väčšej rodiny, dvoch generácií alebo oddelenie súkromnej a pracovnej časti domu. Kuchyňa a interiér Kuchyňa značky DANKÜCHEN je vybavená vstavanými spotrebičmi BOSCH a Electrolux, 5-horákovou plynovou varnou doskou, parnou rúrou a výkonným stropným digestorom. V obývacej izbe a spálni sú podlahy z masívneho severského dreva, v kuchyni talianska keramická dlažba. Interiér ponúka množstvo prakticky riešeného úložného priestoru a kvalitné materiály s dôrazom na dlhú životnosť. Technické vybavenie - fotovoltika s hybridným meničom - plynový kotol Vaillant - kompletné zateplenie domu vrátane obvodových múrov, podláh a stropu - plastové okná, sieťky a vonkajšie tienenie - automatický zmäkčovač vody pre celý dom - reverzná osmóza v kuchyni - obehové čerpadlo pre okamžitú teplú vodu - obnovené rozvody elektriny, vody a kanalizácie - optický internet s rozvodmi po dome Pozemok a exteriér Rovinatý pozemok s výmerou 1 000 m² ponúka dostatok zelene, súkromia a priestoru na oddych. K dispozícii je dvojgaráž/prístrešok s elektrickou rolovacou bránou, príprava na nabíjanie elektromobilu a samostatná zateplená budova so skladom a dielňou. Dom má dve vlastné studne – kopanú a vŕtanú. Priestor, pokoj a Nitra na dosah Dom ponúka spojenie veľkorysého bývania, súkromia a praktického využitia. Záhrada, vlastná voda, fotovoltika, bazén, priestor na podnikanie aj dostatok parkovacích miest – pritom len približne 10 minút od Nitry a hodinu od Bratislavy. Dom je pripravený na okamžité bývanie bez potreby veľkých ďalších investícií. Dom má aj vlastnú Facebook stránku: https://www.facebook.com/profile.php?id=61577671625822

Spúšťame predaj dlhoočakávanej výstavby v novovybudovanej lukratívnej lokalite – ŠINDOLKA – k.u. Zobor : v jednej z najžiadanejších lokalít Nitry. Lokalita sa aktuálne efektívne buduje, postavený je už obchodný komplex, ktorý ponúka potraviny, drogériu, lekáreň či dokonca poštu. Infraštruktúra je premyslená, , cesty sú v blízkosti napojenia na diaľnicu. Aktuálne začínajú výkopové práce, predpokladané dokončenie prvých domov je jeseň 2026. Uvedené domy budú stáť na 553 m2 pozemkoch. Na prvý dom je uvádzacia cena 399.000 eur – netreba dlho váhať, uvádzacia cena býva vypredaná v rýchlosti. Cena je uvádzaná pri dokončení do štandardu, t.z. cena zahŕňa laminátové podlahy v celom dome ( prípadne vinyl ) podľa vlastného výberu kupujúcich, sadrové omietky s bielym náterom, interiérové dvere, dlažby v kúpeľni , wc a na terase podľa vlastného výberu kupjúcich, komplet sanitu v kúpeľni aj na wc (umývadla, sprchovací kút, vaňa, zabudované wc, batérie) podľa výberu kupujúcich, predprípravy na alarm, kamerový systém, elektrické žalúzie a klimatizáciu ( vieme dodať v prípade záujmu ) upravený exteriér okolo domu – zámková dlažba ,miesta na parkovanie, oplotenie pozemku, brána, chodníky. Zastavaná plocha domu je 160,29 m2, úžitková plocha s terasou- 133,72 m2, úžitková plocha bez terasy 115,61 m2 Dispozícia domu: - krytý vstup : 2,75 m2- -predsieň : 5,71 m2 - wc: 1,47m2 - chodba: 8,91 m2 - izba: 12,16 m2 - technická miestnosť: 3,80 m2 - kúpeľňa: 9,16 m2 - izba: 14,74 m2 - spálňa 16,47 m2 - obývacia izba: 28,75 m2 - kuchyňa : 10,97 m2 - špajza: 3,47 m2 - terasa: 15,36 m2 Dom bude postavený z tehly značky Porotherm - obvodové murivo 250 , priečkové murivo 115, zateplenie polystyrénom 20cm , strecha zo strešnej krytiny Mediteran, zateplená fúkanou celulózovou izoláciou , podkrovie je možné po dohode s staviteľom vytvoriť na pochôdzne a bude slúžiť ako úložný priestor. V celom dome budú laminátové(vinylové) podlahy; kúpeľňa, technická miestnosť a wc, bude mať keramickú dlažbu, na terase bude mrazuvzdorná keramická dlažba. Plastové okná budú 6 komorové, pričom budú mať izolačné trojsklo a predprípravu na vonkajšie elektrické žalúzie. Celý interiér bude mať sadrové omietky s bielym náterom, stropy budú spravené zo sadrokartónu. Dom má predprípravu na alarm, klimatizáciu ,kamerový systém. Kúrenie podlahové, teplovodné tepelným čerpadlom, čo zaručuje nízke mesačné náklady, cca 120 eur. IS: kanalizácia, voda, elektrina, prípojky na optický internet. Exteriér okolo domu bude upravený a pozostávať bude zo zámkovej dlažby, chodníka, vonkajšej brány a oplotenia. Uvádzacia cena za 4 izbový RD dokončený do štandardu je 399.000 eur. Možnosť kúpiť aj holodom. Neváhajte využiť túto jedinečnú ponuku a kontaktujte nás na tel. č.: 0904912467

Na predaj: rodinný dom v tichej slepej uličke – Nitra, Veľké Janíkovce Ponúkame na predaj rodinný dom v obľúbenej a pokojnej mestskej časti Veľké Janíkovce. Dom sa nachádza v slepej uličke, čo zaručuje maximálne súkromie. Základné informácie • Pozemok: 998 m² (priestranný a oplotený) • Úžitková plocha domu: 129 m² • Podkrovie: cca 100 m² s možnosťou vybudovania obytného priestoru • Kolaudácia: rok 2010 • Materiál: Kvalitná tehla (44 cm) + pálená škridla Tondach • Všetky inžinierske siete • Vŕtaná studňa • Pre maximálny komfort počas letných dní je klimatizačná jednotka nainštalovaná v obývačke a zároveň v každej jednej izbe. Dom disponuje veľmi praktickou dispozíciou, ktorá oddeľuje dennú časť od nočnej: • Vstupná chodba a nadväzujúca chodba so zabudovanou vstavanou skriňou s dostatkom úložného priestoru. • Srdce domu: Svetlá kuchyňa s jedálenskou časťou, ktorá plynule prechádza do priestrannej obývačky. Z obývacej izby je priamy výstup na terasu. • Praktická špajza umiestnená priamo pri kuchyni. • 3 samostatné izby (spálňa, detské izby/pracovňa). • Kúpeľňa vybavená vaňou aj sprchovým kútom + toaleta. • Samostatné WC pre hostí. • Vnútorná garáž (vstup priamo z chodby domu). Záhrada a exteriér Veľkorysý 10-árový pozemok je pripravený na relax aj záhradkárčenie. Na pozemku sa nachádza záhradná chatka s altánkom na príjemné posedenia a malý sklad na záhradné náradie, bazén a záhradka.

Ponúkame na predaj moderný jednopodlažný 4-izbový rodinný dom v obci Veľký Cetín pri Nitre. Úžitková plocha: 148,5 m² Pozemok: 667 m² Terasa: 19,75 m² Garáž: 20,70 m² Stav: nadštandardne vybavený holodom Dom sa nachádza na novej ulici v centre obce a ponúka modernú architektúru, praktickú dispozíciu a technológie, ktoré pri bežnom holodome nie sú samozrejmosťou. Dispozícia Dennú časť tvorí obývacia izba s jedálňou 30 m², prepojená s kuchyňou 11,7 m² a komorou 3,25 m². Z obývacej izby je priamy vstup na terasu a do záhrady. Nočná časť pozostáva z troch samostatných izieb: spálňa 14 m² izba 11 m² izba 11,2 m² Dom má dve kúpeľne, samostatné WC, predsieň, chodbu a vlastnú garáž. Nadštandardné vybavenie v cene hliníkové okná ALUPROF garážová brána Hörmann inteligentná domácnosť Loxone kompletná inteligentná elektroinštalácia elektrické vonkajšie žalúzie teplovodné podlahové vykurovanie plynový kotol stropná kazetová klimatizácia v každej miestnosti kompletné rozvody a príprava na rekuperáciu Dom sa predáva ako holodom, ale všetky hlavné technológie sú už namontované a funkčné. Budúcemu majiteľovi tak zostáva dokončiť najmä interiér podľa vlastného vkusu. K dispozícii sú všetky inžinierske siete – voda, kanalizácia, plyn a optický internet. Moderný bungalov, 667 m² pozemok, garáž, Loxone, hliníkové okná, klimatizácia v každej miestnosti a kompletné technológie domu – len pár kilometrov od Nitry.

Nie kompromis medzi bytom a domom, ale plnohodnotné rodinné bývanie s vlastnou záhradou, veľkorysými terasami a mestskou adresou. Ponúkame na predaj jednu zo dvoch samostatných 4-izbových bytových jednotiek v modernej novostavbe Dvojdom Háje na Slnečnicovej ulici v mestskej časti Nitra - Párovské Háje. Každá jednotka má úžitkovú plochu 108,60 m², vlastný vstup, vlastnú záhradu, terasu 24,39 m², priestranný balkón (hornú terasu) 16,13 m² a 3 parkovacie miesta podľa aktuálneho realizačného riešenia. PREČO JE TENTO DVOJDOM INÝ : Súkromie tu nie je iba marketingové slovo. Bytové jednotky sú zrkadlovo otočené a ich terasy aj záhrady sú situované na opačných vonkajších stranách domu. Terasy spolu nesusedia a domácnosti si nepozerajú priamo do oddychovej zóny. Medzi jednotkami je navrhnutá 430 mm medzibytová konštrukcia z dvoch samostatných akustických murív HELUZ AKU hrúbky 200 mm, oddelených 30 mm minerálnou vlnou. Základy pod deliacimi stenami sú oddilatované. Riešenie je navrhnuté tak, aby výrazne obmedzovalo prenos hluku a vibrácií medzi domácnosťami. DISPOZÍCIA - 108,60 m² Prízemie - 53,48 m²: vstupná chodba s technickým zázemím, samostatné WC s umývadlom, komora a praktický úložný priestor pod schodiskom, kuchyňa s jedálňou prepojená s priestrannou obývacou izbou, výstup priamo na čiastočne krytú terasu s výmerou 24,39 m² a do záhrady. Poschodie - 55,12 m²: hlavná spálňa s priestorom na šatník, dve samostatné izby vhodné ako detské izby, pracovňa alebo hosťovská izba, kúpeľňa s vaňou, rohovým sprchovacím kútom, dvoma umývadlami a WC, samostatná technická/práčovňová miestnosť s priestorom na práčku, sušičku a skladovanie, balkón (horná terasa) s výmerou 16,13 m² a výhľadom do zelene. Dom je navrhnutý s dôrazom na dostatok denného svetla. Veľké presklenia prepájajú obytný priestor so záhradou a terasou. TECHNICKÉ RIEŠENIE A NÍZKE PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY : Každá jednotka má samostatné napojenie na elektrinu, verejný vodovod a verejnú kanalizáciu. Vykurovanie a prípravu teplej vody zabezpečuje samostatné tepelné čerpadlo vzduch - voda. V celom dome je navrhnuté teplovodné podlahové vykurovanie a lokálna rekuperácia. Okná budú zasklené izolačným trojsklom. Dom je nepodpivničený, dvojpodlažný a zastrešený modernou sedlovou strechou. LOKALITA : Párovské Háje sú priamo mestskou časťou Nitry - nejde o satelitnú obec. Dom stojí na rohovom pozemku v pokojnej jednosmernej ulici so zrealizovanou asfaltovou komunikáciou a chodníkmi. Lokalitu obsluhuje mestská hromadná doprava s priamym spojením smer CENTRUM, Mlyny. Okolie tvorí zástavba rodinných domov a zeleň; je vhodné na prechádzky, beh, bicykel aj každodenný oddych so psom. Získate pokoj prírody bez toho, aby ste sa vzdali dostupnosti mesta. STAV VÝSTAVBY A MOŽNOSŤ ÚPRAV : Výstavba prebieha podľa harmonogramu, v čase zverejnenia sa realizuje horné podlažie. Predpokladané dokončenie a odovzdanie je v Apríli až máji 2027. Pri rezervácii v aktuálnej fáze je po posúdení projektantom možné upraviť polohu vybraných nenosných priečok a prispôsobiť dispozíciu potrebám budúceho majiteľa. Rozsah zmien závisí od technickej realizovateľnosti a termínu rezervácie. MOŽNOSTI DOKONČENIA : Holodom: dokončená a zateplená fasáda, vnútorné omietky, vymaľovanie, osadené vypínače, zásuvky a svietidlá, tepelné čerpadlo a funkčné podlahové vykurovanie, vydláždené parkovacie plochy, terasa a kompletné oplotenie, bez finálnych podláh, interiérových dverí, obkladov, sanity, kuchynskej linky a zariadenia. Dokončenie podľa dohody: Možnosť realizácie podláh, kúpeľne, obkladov a sanity podľa dohodnutého výberu a rozpočtu. Pri včasnej rezervácii si viete vybrať materiály a farebnosť tak, aby bol dom od začiatku váš. Aktuálny stav výstavby, rozsah štandardu, možnosti klientskych zmien a termín dokončenia radi predstavíme pri osobnom stretnutí alebo obhliadke. Viac informácií o projekte nájdete na www.dvojdomhaje.sk.

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Realitná kancelária RE/MAX ponúka na predaj 4 izbový rodinný dom (novostavbu) v obci Veľký Cetín. Dom sa nachádza na pozemku s výmerou 414 m2, je strednej veľkostnej kategórie a môže uspokojiť aj náročnejšieho klienta, nakoľko ponúka slušný priestor na komfortné bývanie v tichej lokalite. Dom bol postavený v roku 2026 z pórobetónových tvárnic zn. Porfix a je v stave holodomu. Strecha je škridľová, okná plastové, je zateplený s potrebou dokončenia fasády. Okolie domu je možné dotvoriť podľa vlastných predstáv. Dom je napojený na inžinierske siete - vodu, elektrinu aj kanalizáciu. Vykurovanie je podlahové elektrické, so samostatnou reguláciou v každej izbe. Pohodu počas horúcich letných dní zabezpečí klimatizačná jednotka. Pre záujemcov je zabezpečená predpríprava na fotovoltiku, elektrické vonkajšie žalúzie, autonabíjačku, alarm. Dispozícia: vstupná chodba s priestorom na šatník, obývacia izba prepojená s kuchyňou, špajza, 3 samostatné izby, kúpeľňa s predprípravou sprchový kút, umývadlo a wc, ďalšie samostatné wc pri hlavnom vstupe do domu, samostatná technická miestnosť s výstupom na povalu. Obec Veľký Cetín disponuje základnou občianskou vybavenosťou. V prípade viacerých záujemcov bude nehnuteľnosť predaná najvýhodnejšej ponuke podľa preferencií majiteľa. Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.

F003-12-PECH Na predaj zaujímavá nehnuteľnosť v skvelej a vyhľadávanej lokalite na skok do mesta. Rodinný dom s možnosťou rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. ROZLOHA: • rozloha pozemku - 847 m² • úžitková plocha - 120 m² POZEMOK: • slnečný, mierne svahovitý • udržiavaný stav • okolie domu plné zelene • oplotený zo všetkých strán RODINNÝ DOM: • stavebný materiál - tehla, okná plastové • samostatná kuchyňa s východom do záhrady • kuchyňa po rekonštrukcií • dom je plne funkčný a obývateľný • kolaudácia roku 1973 • samostatne stojaca garáž DISPOZÍCIA DOMU: • chodba, kuchyňa, špajza kúpeľňa, samoatatné wc, obývacia izba, 2 x izba • čiastočné podpivničenie dvoma pivničnými miestnosťami KÚRENIE: • plynový kotol • radiátory OHREV VODY: • elektrický bojler INŽINIERSKE SIETE: • elektrina 230/400 V, voda, plyn, kanalizácia LOKALITA: • Nitra Čermaň pod Borinou • kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti • školy, obchodné centrá, potraviny, nemocnica, lekáreň atď. • zastávky MHD v blízkosti • rýchla dostupnosť do centra mesta CENA: • cena je vrátane provízie za kompletný právny servis, vieme zabezpečiť hypotekárny úver KONTAKT: • Peter Chmel - realitný maklér • Finanzpartner reality • mobil - 0903 950 063 • mail - peter.chmel@fpreality.sk • web - fpreality.sk Zavolajte alebo napíšte a dohodnite si obhliadku ešte dnes!

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Realitná kancelária REMAX ponúka na predaj 4 izbový rodinný dom v Nitre, prímestská časť Janíkovce. Dom sa nachádza na pozemku s výmerou 356 m2, úžitková plocha je 84 m2 + terasa 16 m2. Nehnuteľnosť je súčasťou dvojdomu. Dom bol postavený v roku 2026 z tehly, je zateplený a čoskoro bude dokončená fasáda v neutrálnej farbe. Rovná betónová strecha je taktiež zateplená a zasypaná kameňom. Napojený je na inžinierske siete - mestskú vodu, elektrinu aj kanalizáciu. Kúrenie je podlahové napojené na tepelné čerpadlo. V obývačke je k dispozícii klimatizačná jednotka. Na oknách je predpríprava na elektrické žalúzie. Dispozícia: vstupná chodba, dve predné izby orientované do ulice, kuchyňa prepojená s obývačkou a výstupom na terasu, izba s výstupom na terasu a zároveň so šatníkom, kúpeľňa s predprípravou na sprchový kút, vaňu, umývadlo a wc, technická miestnosť aj s toaletou. Obec Janíkovce disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou ako je škôlka, základná škola, supermarket, pošta, zastávky MHD, zdravotnícke zariadenie ... V prípade viacerých záujemcov bude nehnuteľnosť predaná najvýhodnejšej ponuke podľa preferencií majiteľa. Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie REMAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Realitná kancelária RE/MAX ponúka na predaj výnimočný rodinný dom v žiadanej časti Nitry, mestská časť Zobor, Azalková ulica. Ak hľadáte bývanie, kde sa moderný komfort spája s malebnou atmosférou prírody, tento dom si vás podmaní. Nachádza sa priamo na okraji lesa, zároveň s rýchlym prístupom na obchvat. Zastávka MHD 15 minút chôdze. Je stvorený pre ľudí, ktorí túžia po tichu, s neďalekou turistikou. Dom s úžitkovou plochou cca 130 m2 (zastavaná plocha 81 m2), na pozemku s výmerou 400 m2 pôsobí nesmierne príjemne, vzdušne a svetlo vďaka vyšším stropom. Vstupné podlažie: Priestranná kuchyňa prepojená s jedálňou a obývacou izbou, predsieň a samostatná toaleta. Prízemné podlažie: Rozľahlá izba (možnosť predeliť na dve), ďalšia samostatná spálňa a kúpeľňa spojená s toaletou. Dom je postavený z tvárnic YTONG, zateplený, okná Slovaktual s izolačnými trojsklami, napojený na inžinierske siete (elektrina, optický internet, obecná voda). Elektrické podlahové kúrenie dopĺňa štýlovú pec na tuhé palivo, ktorá dotvára pravú atmosféru bývania pri lese. Obe podlažia majú klimatizáciu s funkciou dokurovania. Benefity: Centrálny vysávač (ideálny pre alergikov) a parkovanie pre 3 vozidlá vo vlastnom dvore. Relax: Terasa (12 m2) a záhradný domček v okrasnej zóne pozemku sú ako stvorené na večerný relax. Dom sa predáva zariadený (prípadne podľa dohody) a je v stave, ktorý nevyžaduje žiadne ďalšie investície – stačí sa nasťahovať a začať si užívať výnimočné bývanie v dosahu mesta. K dispozícii je energetický certifikát A1, vďaka ktorému sú mesačné náklady v sume do 180 €. V prípade viacerých záujemcov bude nehnuteľnosť predaná najvýhodnejšej ponuke podľa preferencií majiteľa. Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.

Ponúkame Vám na predaj veľký rodinný dom v špičkovej lokalite Zobora v dolnej časti na Jeleneckej ulici rekonštruovanú v roku 2017. Táto nehnuteľnosť je rozdelená na tri samostatné bytové jednotky : Prízemie: 3 izbový byt o výmere 75 m2 1 poschodie: 3 izbový byt s vlastným prístupovým schodiskom o výmere 100 m2. 2 poschodie: 3 izbový byt s vlastným prístupovým schodiskom o výmere 100 m2. NEHNUTEĽNOSŤ: výmera pozemku: 747 m2 3 samostatné bytové jednotky výmera domu: 300m2 balkón: áno 2x parkovanie: pred domom poschodia: 3 stav: rekonštrukcia 2017 en.certif.: nemá LOKALITA: – zastávka MHD – 1 minúty – predajňa potravín – 5 minút – škola a škôlka – 5 minút BENEFITY: – Výborná občianska vybavenosť – škola, škôlka, obchod. – Skvelá dopravná dostupnosť – zastávky MHD v blízkosti, rýchly prístup na dialnicu. – Bezproblémové parkovanie pred domom pre viacero áut. – Od centra mesta 15 minú peši. – Vhodné pre firmu, kliniku.... CENA: 550 000 ,- eur Realitný maklér : Mgr.art. Zuzana Mokošová Mobil : 0907 787 257 Mail : mokosova@realprogres.sk

Ponúkame Vám na predaj veľký rodinný dom v špičkovej lokalite Zobora rekonštruovanú v roku 2017. Táto nehnuteľnosť je rozdelená na štyri samostatné bytové jednotky : Prízemie: 2x samostatný apartmán o výmere 50 m2 1 poschodie: 4 izbový byt s terasou , zimnou záhradou a saunou, vínnou pivnicou 2 poschodie: 4 izbový byt s terasou K nehnuteľnosti patrí záhrada, altánok a priamy vstup do lesa zadnou bránkou. NEHNUTEĽNOSŤ: výmera pozemku: 807 m2 4 samostatné bytové jednotky výmera domu: 450m2 terasa: áno 2x parkovanie: pred domom poschodia: 3 pivnica: áno stav: rekonštrukcia 2017 en.certif.: nemá LOKALITA: – zastávka MHD – 1 minúty – predajňa potravín – 5 minút – škola a škôlka – 5 minút BENEFITY: – Výborná občianska vybavenosť – škola, škôlka, obchod. – Skvelá dopravná dostupnosť – zastávky MHD v blízkosti, rýchly prístup na dialnicu. – Bezproblémové parkovanie pred domom pre viacero áut. CENA: 590 000 ,- eur Realitný maklér : Mgr.art. Zuzana Mokošová Mobil : 0907 787 257 Mail : mokosova@realprogres.sk

Ponúkame na predaj pekný bezbariérový 5 izbový rodinný dom v malebnej obci Jarok s výbornou dostupnosťou do Nitry (7km) a na R1.Dom spĺňa nízkoenergetický certifikát A0. Zastavaná plocha domu je 157 m2, úžitková plocha je 119 m2 a pozemok má veľkorysých 777 m2 plus podiel na spoločnej parcele 46 m2. Dispozícia domu: Denná časť- chodba, WC s technickou miestnosťou, kuchyňa je spojená s veľkou a priestrannou obývačkou kde je výstup na prestrešenú terasu, špajza. Nočná časť- 4 izby a kúpeľňa spojená s WC. V podkroví je úložný priestor. V novostavbe sa nachádzajú plastové okná trojsklo, plávajúce podlahy, kuchynská nemecká linku na mieru zo zabudovanými spotrebičmi, moderná kúpeľňa a WC. V obývacej izbe sú krásne priznané masívne drevné trámy. Zo zastrešenej terasy je pekný výhľad na okolitú scenériu. Kvalitný drevovom je postavený z drevenej konštrukcie z KVH hranolov z roku 2023. Dom je zateplený so základovou doskou až do základov. Kúrenie je podlahové s tepelným čerpadlom Viessmann. Rekuperácia značky Renson. V dome je predpríprava na fotovoltiku, klimatizáciu, optiku a aj smart komín s externým prívodom vzduchu. IS: elektrika, voda, čistička. Pozemok je oplotený z 3 strán, štvrtá predná strana má zabetónované pätky s predprípravou na osadenie plotu podľa výberu nového majiteľa. Na záhrade sú ovocné stromy, okrasné kríky, malý záhradný domček na odkladanie náradia a nádrž na dažďovú vodu 10 m3. V Jarku nájdete základnú školu s materskou školou, Coop Jednotu, futbalové ihrisko, pohostinstvo, reštauráciu, kostol, cintorín a obecný úrad. Parkovanie pre dve autá je zabezpečené na pozemku. Cena nehnuteľnosti je 349 000,-Eur a sú v nej zahrnuté aj všetky poplatky a právny servis. Kontakt: Bc. Rita Tóthová, tothova@maximreal.sk, 0904 581 726 (whatsapp, signal, telegram) Prečo kúpiť tento dom: - Výborná dostupnosť do Nitry - Dobré dispozičné riešenie - Krásna lokalita s okolitou scenériou - Ideálny pozemok - Novostavba s energetickým certifikátom A0 a tepelným čerpadlom Prečo kupovať nehnuteľnosť prostredníctvom realitnej kancelárie Maxim Real? - Cena nehnuteľnosti je pre Vás konečná - neplatíte žiadne poplatky spojené s predajom a prevodom nehnuteľnosti. - Okrem bezplatného advokátskeho servisu, spracovania kúpno-predajných zmlúv, spracovania návrhu na vklad do katastra, hradíme tiež poplatky za podanie návrhu na vklad do katastra, správne poplatky za výpis z listu vlastníctva a poplatky za podpisy na kúpnych zmluvách. Kúpna zmluva je autorizovaná advokátom, podpisovaná vrátane overenia podpisov na jednom mieste priamo v advokátskej kancelárii. Ide o najbezpečnejšiu formu uzatvorenia kúpnej zmluvy navyše so skráteným 20 - dňovým konaním na katastri. Naša kancelária hradí všetky náklady spojené s autorizovaním zmluvy u advokáta vrátane poplatku na kataster a overenia podpisov účastníkov zmluvy priamo v advokátskej kancelárii. - K dispozícii je Vám hypotekárny špecialista, ktorý pohodlne zariadi Vašu hypotéku a vo väčšine prípadov dojednáva výhodnejšie podmienky, ako keď si klient hypotéku vybavuje sám. Jeho služby sú pre Vás zdarma. - Kompletný servis máte vyriešený pohodlne a bezpečne. Kontakt: Bc. Rita Tóthová, tothova@maximreal.sk, 0904 581 726 (whatsapp, signal, telegram)

Ponúkame na predaj starší rodinný dvojposchodový dom v starej časti Chrenovej na Majakovského ulici. Rodinný dom je pripravený na úplnú a kompletnú rekonštrukciu podľa predstáv budúceho majiteľa. Investične je tu možnosť pozemok rozdeliť a v zadnej časti postaviť dom. Pozemok o výmere 1116 m2 má šírku 24m a dĺžku na kratšej strane 43m a na dlhšej strane 59m. Na pozemku je voda, eklektika, plyn, kanalizácia aj optika. Rodinný dom bol postavený v 70-tich rokoch zo škváry a tehly. Dispozícia domu: - prízemie: chodba, obývačka, kúpeľňa s WC, kuchyňa, 2 izby, schodisko. - poschodie: izba, vstup na povalu, balkón. Polovica domu je podpivničená. V tesnej blízkosti je detské ihrisko, zastávka MHD, OD MAX, OBI, kvetinárstvo, Kaufland. V okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť. 3 minúty autom do centra mesta. Viac informácií čoskoro. Cena pozemku s rodinným domom je 350 000€ a sú v nej zahrnuté aj všetky poplatky a právny servis. Kontakt: Bc. Rita Tóthová, tothova@maximreal.sk, 0904 581 726 (whatsapp, signal, telegram) Prečo kúpiť tento pozemok s domom: – Výborná lokalita – Ticho a zároveň ste v meste – Rekonštrukcia podľa vlastných predstáv - Veľký pozemok Prečo kupovať nehnuteľnosť prostredníctvom realitnej kancelárie Maxim Real? – Cena nehnuteľnosti je pre Vás konečná – neplatíte žiadne poplatky spojené s predajom a prevodom nehnuteľnosti. – Okrem bezplatného advokátskeho servisu, spracovania kúpno-predajných zmlúv, spracovania návrhu na vklad do katastra, hradíme tiež poplatky za podanie návrhu na vklad do katastra, správne poplatky za výpis z listu vlastníctva a poplatky za podpisy na kúpnych zmluvách. Kúpna zmluva je autorizovaná advokátom, podpisovaná vrátane overenia podpisov na jednom mieste priamo v advokátskej kancelárii. Ide o najbezpečnejšiu formu uzatvorenia kúpnej zmluvy navyše so skráteným 20 – dňovým konaním na katastri. Naša kancelária hradí všetky náklady spojené s autorizovaním zmluvy u advokáta vrátane poplatku na kataster a overenia podpisov účastníkov zmluvy priamo v advokátskej kancelárii. – K dispozícii je Vám hypotekárny špecialista, ktorý pohodlne zariadi Vašu hypotéku a vo väčšine prípadov dojednáva výhodnejšie podmienky, ako keď si klient hypotéku vybavuje sám. Jeho služby sú pre Vás zdarma. – Kompletný servis máte vyriešený pohodlne a bezpečne. Kontakt: Bc. Rita Tóthová, tothova@maximreal.sk, 0904 581 726 (whatsapp, signal, telegram)

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Realitná kancelária RE/MAX ponúka na predaj rodinný dom v Nitre (Dolné Krškany), ktorý sa nachádza na hlavnej ulici do Nových Zámkov. K domu prislúcha pozemok s výmerou 2.101 m2, zastavaná plocha domu je 143 m2, úžitková cca 130 m2. V súčasnosti je využívaný ako sklad, no je možné ho zbúrať a tým získať miesto na postavenie si vlastných potrebných priestorov. V dome je zavedená obecná voda, elektrická energia, plyn, kanalizácia. Na pozemku je aj studňa. Dispozične sa jedná o klasický dlhý dom, vpredu od ulice jedna izba, v strede domu kuchyňa, z ktorej sa vstupuje do ďalších dvoch izieb a kúpeľne. Pozemok sa nachádza v oblasti priemyselnej zóny, no s dobrou občianskou vybavenosťou, vrátane obchodov a služieb, s dobrou dostupnosťou do mesta aj prostredníctvom MHD a vlaku. Výhodnosť uvedenej ponuky spočíva v lokalite. Dom je využiteľný po rekonštrukcii na bývanie alebo aj ako sídlo firmy. Certifikát energetickej náročnosti budovy nie je k dispozícii. V prípade viacerých záujemcov bude nehnuteľnosť predaná najvýhodnejšej ponuke podľa preferencií majiteľa. Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Realitná kancelária RE/MAX ponúka na predaj 4 izbový rodinný dom v Nitre, Hornočermánska ul. Jedná sa o pokojnú časť sídliska Čermáň, v susedstve ostatných novostavieb. Dom sa nachádza na pozemku s výmerou 463 m2, je strednej veľkostnej kategórie so zastavanou plochou 179 m2 a úžitkovou plochou 128 m2. Postavený bol v roku 2025 z tehly, je zateplený, s dokončenou fasádou v neutrálnej farbe. Rovná betónová strecha je taktiež zateplená a zasypaná kameňom. Dom sa predáva v stave holodomu. Dispozične pozostáva zo vstupnej chodby, malej toalety pri vstupe, priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou, z ktorej je výstup na terasu. Spálňa disponuje kúpeľňou. V dome sú ešte dve samostatné izby, kúpeľňa a technická miestnosť. Súčasťou domu je aj garáž so samostatným vstupom. Dom je napojený inžinierske siete - mestskú vodu, elektrinu aj kanalizáciu. Kúrenie je podlahové napojené na tepelné čerpadlo. V obývačke je k dispozícii klimatizačná jednotka. Na oknách je predpríprava na elektrické žalúzie. V okolí je kompletná občianska vybavenosť vrátane pešej dostupnosti do materskej škôlky, základnej školy, gymnázium Golianova. V prípade viacerých záujemcov bude nehnuteľnosť predaná najvýhodnejšej ponuke podľa preferencií majiteľa. Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.

BAZALIKY PRESEĽANY | 3 MODERNÉ 4-IZBOVÉ NOVOSTAVBY S VLASTNÝMI POZEMKAMI | CENA OD 239 100 € Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka NA PREDAJ 3 moderné, energeticky úsporné rodinné domy v rezidenčnom projekte BAZALIKY v obci Preseľany. BAZALIKY sú nový rezidenčný projekt, ktorý prináša moderné, energeticky úsporné bývanie v pokojnom vidieckom prostredí s dostupnosťou každodenných služieb. Projekt spája výhody vidieckeho bývania s komfortom súčasných novostavieb. Je navrhnutý pre ľudí, ktorí hľadajú kvalitný domov, dostatok súkromia, vlastný priestor a zároveň nechcú robiť kompromisy v kvalite použitých materiálov, technickom vybavení a komforte každodenného života. Každý rodinný dom ponúka premyslenú 4-izbovú dispozíciu, moderné technológie, vlastnú terasu, dve parkovacie miesta a pozemok s dostatočným priestorom na oddych, záhradkárčenie či rodinné aktivity. Projekt BAZALIKY predstavuje spojenie kvalitnej výstavby, energetickej efektívnosti a praktického rodinného bývania. HLAVNÉ VÝHODY PROJEKTU BAZALIKY - Moderné 4-izbové rodinné domy s úžitkovou plochou 96,41 m² - Samostatné pozemky s výmerou od 542 m² do 618 m² - Tepelné čerpadlo BUDERUS na vykurovanie, chladenie a prípravu teplej vody - Energeticky úsporná výstavba s predpokladanou energetickou triedou A0 - Obvodové murivo Porotherm s hrúbkou 300 mm - Zateplenie fasády minerálnou vlnou NOBASIL s hrúbkou 180 mm - Plastové okná INCON s izolačným trojsklom - Veľkoformátové posuvné terasové dvere typu HS - Exteriérové žalúzie - Dve vlastné spevnené parkovacie miesta - Dokončené prístupové chodníky a spevnená terasa - Oplotenie pozemku z troch strán - Predpríprava na fotovoltický systém a rekuperáciu - Možnosť výberu rodinného domu vo vyhotovení holodom alebo štandard - Plánovaná kolaudácia január – február 2027 DOSTUPNÝCH RODINNÝCH DOMOV RD 09 – VOĽNÝ - Úžitková plocha: 96,41 m² - Zastavaná plocha: 123,97 m² - Výmera pozemku: 549 m² - Vyhotovenie: ŠTANDARD - Kúpna cena: 255 000 € RD 10 – VOĽNÝ - Úžitková plocha: 96,41 m² - Zastavaná plocha: 123,97 m² - Výmera pozemku: 542 m² - Vyhotovenie: HOLODOM - Kúpna cena: 239 100 € RD 11 – VOĽNÝ - Úžitková plocha: 96,41 m² - Zastavaná plocha: 123,97 m² - Výmera pozemku: 618 m² - Vyhotovenie: ŠTANDARD - Kúpna cena: 255 000 € Záujemcovia majú možnosť vybrať si rodinný dom podľa svojich individuálnych požiadaviek, či už uprednostňujú dokončenie interiéru podľa vlastných predstáv, alebo vyhotovenie do štandardu. DOMY A ICH DISPOZÍCIA Rodinné domy ponúkajú praktickú a premyslenú dispozíciu, ktorá prirodzene oddeľuje dennú a nočnú časť bývania. Dominantou dennej časti je obývacia izba s kuchyňou a priamym prepojením na vonkajšiu terasu prostredníctvom veľkoformátového posuvného HS portálu. Nočnú časť tvoria tri samostatné izby, ktoré poskytujú dostatok súkromia pre jednotlivých členov domácnosti. Praktickosť dispozície dopĺňa samostatný šatník, technická miestnosť, kúpeľňa a oddelená toaleta. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE - Zádverie: 5,56 m² - Chodba: 7,02 m² - Detská izba: 10,82 m² - Detská izba: 11,42 m² - Spálňa: 11,44 m² - Kúpeľňa: 6,16 m² - Technická miestnosť: 5,78 m² - Obývacia izba: 21,59 m² - Kuchyňa: 9,99 m² - Samostatné WC: 1,50 m² - Šatník: 5,13 m² ÚŽITKOVÁ PLOCHA DOMU: 96,41 m² ZASTAVANÁ PLOCHA DOMU: 123,97 m² TERASA: 12,65 m² TECHNICKÉ PARAMETRE RODINNÝCH DOMOV RD 09 / RD 10 / RD 11 Rodinné domy sú realizované s dôrazom na kvalitu stavebných materiálov, energetickú efektívnosť, dlhodobú životnosť a komfort budúcich majiteľov. KONŠTRUKCIA A STAVEBNÉ MATERIÁLY - Obvodové nosné murivo z keramických tehliarskych tvárnic WIENERBERGER (Porotherm) s hrúbkou 300 mm. - Murované vnútorné priečky z keramických tehliarskych tvárnic s hrúbkou 140 mm. - Kontaktný zatepľovací systém fasády ETICS s tepelnou izoláciou z minerálnej kamennej vlny NOBASIL s hrúbkou 180 mm. - Finálna povrchová úprava fasády prémiovou silikónovou tenkovrstvovou omietkou Baumit SilikonTop. - Strojovo nanášané sadrové omietky s hladkou finálnou povrchovou úpravou. - Finálna povrchová úprava vnútorných stien a stropov bielou interiérovou maliarskou farbou aplikovanou strojovým striekaním. STREŠNÁ KONŠTRUKCIA - Plochá jednoplášťová strecha s tepelnou izoláciou z expandovaného polystyrénu EPS. - Tepelná izolácia strechy v spádovej skladbe s hrúbkou 340 – 450 mm. - Hydroizolačná strešná fólia FATRAFOL. - Ochranná vrstva strechy zo štrkového zásypu. - Skryté dažďové zvody vedené v tepelnoizolačnej vrstve fasády a zvedené do vsakovacích studní. OKNÁ, DVERE A TIENENIE - Plastové okná značky INCON s izolačným trojsklom. - Dvojfarebné vyhotovenie okenných rámov – exteriér antracitovo sivý, interiér biely. - Veľkoformátové zdvižno-posuvné terasové dvere typu HS s izolačným trojsklom. - Plastové vstupné dvere s bezpečnostným kovaním. - Kompletný systém exteriérových žalúzií na okenných otvoroch, zabezpečujúci reguláciu slnečného žiarenia, ochranu pred prehrievaním interiéru a zvýšenie súkromia. - Exteriérové parapety z farebne upraveného hliníka, zladené s farebným vyhotovením okenných rámov. - Interiérové parapety z plastu PVC vo farebnom vyhotovení podľa štandardu projektu. PODLAHOVÉ KONŠTRUKCIE - Tepelnoizolačná vrstva z expandovaného polystyrénu EPS 400 s hrúbkou 150 mm. - Systémová doska REHAU určená na inštaláciu podlahového vykurovania. - Cementový poter s hrúbkou 50 – 70 mm. - Finálna povrchová úprava poteru pripravená na pokládku podlahových krytín. VYKUROVANIE, CHLADENIE A PRÍPRAVA TEPLEJ VODY Komfortné vnútorné prostredie rodinných domov zabezpečuje energeticky efektívny systém vykurovania, chladenia a prípravy teplej úžitkovej vody prostredníctvom tepelného čerpadla BUDERUS typu vzduch – voda. Technické parametre systému - Tepelné čerpadlo BUDERUS typu vzduch – voda. - Výkon tepelného čerpadla približne 8 – 9 kW. - Samostatné vykurovacie a chladiace okruhy pre jednotlivé miestnosti. - Individuálna regulácia teploty prostredníctvom izbových termostatov. - Príprava teplej úžitkovej vody prostredníctvom tepelného čerpadla. - Zásobník teplej úžitkovej vody s objemom 180 litrov. Navrhnutý systém umožňuje individuálne nastavenie teploty v jednotlivých miestnostiach a prispieva k energeticky efektívnej prevádzke domácnosti. ELEKTROINŠTALÁCIA A TECHNICKÉ VYBAVENIE - Kvalitné elektroinštalačné prvky francúzskej značky LEGRAND, produktový rad Valena. - Kompletná elektroinštalačná predpríprava na osadenie a pripojenie kuchynských spotrebičov. - Predpríprava na elektrickú teplovzdušnú rúru, chladničku, umývačku riadu, varnú dosku, mikrovlnnú rúru a odsávač pár. - Predstenové inštalačné moduly GEBERIT so zabudovanými splachovacími nádržkami, pripravené na montáž závesných WC. - Štruktúrovaná dátová kabeláž s rozvodmi do jednotlivých obytných miestností, umožňujúca pripojenie na internet a vytvorenie stabilnej domácej počítačovej siete. - Elektroinštalačná a dátová predpríprava na inštaláciu videovrátnika a kamerového monitorovacieho systému CCTV. - Technická predpríprava na dodatočnú inštaláciu systému riadeného vetrania s rekuperáciou tepla. - Technická a elektroinštalačná predpríprava na dodatočnú inštaláciu fotovoltického systému. Rodinný dom RD 09 bude navyše vybavený predprípravou na inštaláciu nabíjacej stanice pre elektromobily (wallbox). INŽINIERSKE SIETE Rodinné domy sú vybavené prípojkami základných inžinierskych sietí: - Elektrická prípojka - Vodovodná prípojka - Kanalizačná prípojka Prípojky zabezpečujú napojenie rodinných domov na verejnú technickú infraštruktúru. PREDPOKLADANÉ PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY Predpokladané mesačné prevádzkové náklady rodinného domu predstavujú sumu do 120 € vrátane spotreby elektrickej energie a vody. Skutočné náklady budú závisieť od počtu členov domácnosti, spôsobu užívania nehnuteľnosti, nastavenia vnútorných teplôt a individuálnej spotreby energií a vody. Uvedená suma predstavuje orientačný odhad, nie garantované mesačné náklady. VYHOTOVENIE ŠTANDARD – RD 09 / RD 11 Rodinné domy RD 09 a RD 11 budú dokončené do štandardu, ktorý zahŕňa nasledujúce interiérové vybavenie. PODLAHOVÉ KRYTINY - Zádverie, chodba, obývacia izba a kuchyňa: veľkoformátová keramická dlažba. - Ostatné miestnosti: výber typu a vyhotovenia podlahovej krytiny po individuálnej dohode s developerom. INTERIÉROVÉ DVERE - Plné, hladké interiérové dvere v modernom minimalistickom dizajne. - Skryté dverové závesy (pánty). - Farebné a dizajnové vyhotovenie podľa štandardu projektu. KÚPEĽŇA – KOMPLETNÉ DOKONČENIE - Finálne keramické obklady stien a dlažba podlahy. - Kompletné osadenie sanitárnych zariaďovacích predmetov. - Vodovodné batérie a príslušné sanitárne vybavenie. - Dokončenie kúpeľne do funkčného stavu podľa odsúhlaseného štandardu projektu. SAMOSTATNÉ WC - Kompletné dokončenie samostatnej toalety. - Finálne keramické obklady a podlahová dlažba. - Osadenie WC misy vrátane splachovacieho systému GEBERIT. - Kompletné sprevádzkovanie toalety. INTERIÉROVÉ OSVETLENIE - Interiérové svietidlá nie sú súčasťou dodávky v štandarde. - Elektroinštalácia je pripravená na dodatočnú montáž svietidiel podľa výberu budúceho majiteľa. INDIVIDUÁLNE ÚPRAVY - Možnosť dohody na výbere podlahových krytín v ostatných miestnostiach. - Prípadné zmeny materiálového a farebného vyhotovenia podľa možností a podmienok developera. KUCHYŇA Kuchynská linka nie je súčasťou štandardného vybavenia rodinného domu ani jeho kúpnej ceny. Budúci majiteľ má možnosť individuálnej realizácie kuchynskej linky prostredníctvom developera, pričom jej dispozičné riešenie, dizajn, materiálové vyhotovenie, technické vybavenie a výber spotrebičov si určuje podľa vlastných predstáv a požiadaviek. Cena kuchynskej linky bude stanovená individuálne na základe odsúhlasenej špecifikácie. EXTERIÉR A ÚPRAVY POZEMKU Súčasťou projektu sú aj exteriérové úpravy, ktoré vytvárajú praktický základ na komfortné užívanie rodinného domu a následné individuálne dokončenie záhrady. ZÁKLADNÉ TERÉNNE ÚPRAVY Hrubé terénne úpravy pozemku vrátane vyrovnania a zarovnania terénu do roviny, pripraveného na následnú realizáciu záhrady a sadových úprav. PARKOVACIE STÁTIA Vybudovanie dvoch spevnených parkovacích miest pre osobné motorové vozidlá s povrchom zo zámkovej dlažby. PRÍJAZDOVÁ PLOCHA Spevnená príjazdová plocha k parkovacím státiam zo zámkovej dlažby s hrúbkou 80 mm, určenej na pojazd osobnými vozidlami. PRÍSTUPOVÝ CHODNÍK K DOMU Spevnený chodník od parkovacích miest k hlavnému vstupu do rodinného domu, realizovaný zo zámkovej dlažby s hrúbkou 60 mm. PRÍSTUPOVÝ CHODNÍK K TERASE Spevnený chodník vedúci k vonkajšej terase rodinného domu, realizovaný zo zámkovej dlažby s hrúbkou 60 mm. VONKAJŠIA TERASA Spevnená exteriérová terasa s výmerou 12,65 m² a finálnou povrchovou úpravou z betónovej dlažby s hrúbkou 60 mm, určenej na vonkajšie použitie. OPLOTENIE POZEMKU Oplotenie pozemku z troch strán vrátane deliaceho oplotenia medzi susednými rodinnými domami, ktoré bude ukončené na úrovni prednej fasády rodinného domu. Predná časť pozemku orientovaná do ulice zostáva bez oplotenia. V prípade individuálnej realizácie predného oplotenia je stanovená maximálna povolená výška 1 500 mm (1,5 m). VŠEOBECNÉ INFORMÁCIE O PROJEKTE KOLAUDÁCIA A TERMÍN DOKONČENIA Plánovaný termín kolaudácie rodinných domov je **január – február 2027**. Každý rodinný dom bude odovzdaný kupujúcemu ako riadne skolaudovaná nehnuteľnosť, spôsobilá na užívanie v súlade s príslušnými právnymi predpismi. INFRAŠTRUKTÚRA A PRÍSTUPOVÉ KOMUNIKÁCIE Celá rezidenčná výstavba bude napojená na existujúcu obecnú technickú infraštruktúru vrátane verejného vodovodu, kanalizácie a elektrickej distribučnej siete. Novovybudované prístupové komunikácie v rámci projektu budú po ich dokončení a splnení príslušných podmienok odovzdané do vlastníctva a správy obce Preseľany. ENERGETICKÁ HOSPODÁRNOSŤ BUDOV Každý rodinný dom bude disponovať samostatným energetickým certifikátom s predpokladanou energetickou triedou **A0 – budova s takmer nulovou potrebou energie**. Vysokú energetickú efektívnosť podporuje kvalitné zateplenie obvodového plášťa, izolačné trojsklá, moderné tepelné čerpadlo a ďalšie technologické riešenia použité pri výstavbe. ZÁRUKY A TECHNICKÉ VYBAVENIE Na rodinné domy bude podľa podmienok developera poskytovaná záruka v trvaní 24 mesiacov, bez obmedzenia práv kupujúceho vyplývajúcich z príslušných právnych predpisov. Na jednotlivé technické zariadenia, technologické systémy a ich komponenty sa budú vzťahovať individuálne záručné podmienky podľa konkrétneho výrobcu a príslušných právnych predpisov. Pri odovzdaní nehnuteľnosti bude kupujúcemu poskytnutá príslušná technická a záručná dokumentácia k dodaným zariadeniam. ODOVZDANIE NEHNUTEĽNOSTÍ Rodinné domy budú odovzdávané po úspešnom ukončení kolaudačného procesu, v rozsahu dokončenia a technického vybavenia podľa dohodnutého štandardu konkrétnej nehnuteľnosti. Každý dom bude disponovať vlastným energetickým certifikátom a dokumentáciou potrebnou na jeho riadne užívanie. FINANCOVANIE A KOMPLEXNÝ REALITNÝ SERVIS TÚTO NEHNUTEĽNOSŤ JE MOŽNÉ FINANCOVAŤ AJ PROSTREDNÍCTVOM HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám pomôžeme s výberom vhodného spôsobu financovania a zabezpečením potrebných krokov pri vybavovaní hypotekárneho úveru. POTREBUJETE NAJSKÔR PREDAŤ SVOJU SÚČASNÚ NEHNUTEĽNOSŤ? Ak je kúpa nového rodinného domu podmienená predajom Vašej súčasnej nehnuteľnosti, kontaktujte nás. Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám zabezpečí komplexný servis pri predaji Vašej nehnuteľnosti a pomôže s koordináciou jednotlivých krokov tak, aby bol prechod do nového bývania čo najjednoduchší. DOHODNITE SI OBHLIADKU Projekt BAZALIKY ponúka moderné rodinné bývanie s kvalitným technickým vybavením, vlastným pozemkom a praktickou dispozíciou. Radi Vám osobne predstavíme jednotlivé rodinné domy, vysvetlíme ich technické parametre, rozsah dokončenia a možnosti financovania. RÓBERT ŠIMON – REALITNÝ MAKLÉR Mobil: +421 915 151 324 E-mail: simon@allinclusivereal.sk KONTAKT – CALL CENTRUM Veronika Konkoly Mobil: +421 951 780 731 E-mail: asistent@allinclusivereal.sk O REALITNEJ KANCELÁRII ALL INCLUSIVE REAL ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám pomôžeme nájsť vhodné finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, poskytujeme nadštandardný právny servis s dôrazom na bezpečný a transparentný priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom združenia realitných kancelárií REALITNÁ ÚNIA a zaväzuje sa dodržiavať vysoké štandardy kvality pri poskytovaní realitných služieb. Naša kancelária je zároveň poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody. Pri prezentácii nehnuteľností využívame služby profesionálneho fotografa, kameramana a homestaging oddelenia našej spoločnosti. Radi Vám pomôžeme aj pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť na Vaše nezáväzné kontaktovanie. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

VAŠA OÁZA POKOJA A POHODLIA Spoločnosť ALL INCLUSIVE REAL Slovakia Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 4- izbový rodinný dom s garážou a s mnohými benefitmi v obci Kráľová nad Váhom (okr. Šaľa). VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Prakticky a dispozične premyslená novostavba disponuje s 3mi samostatnými izbami, s priechodnou obývačkou a s kuchyňou spojenou jedálňou. Úložný priestor umožňuje nielen špajza, technická miestnosť ale aj povala. Dostatočný komfort pre celú rodinu ponúkajú 2 kúpeľne. Pôdorys Vám pošlem na vyžiadanie. Súčasťou RD je aj murovaná garáž s komfortným vstupom nielen z prednej strany cez s el. bránu na diaľk. ovládanie, ale priamo z domu cez kuchyňu. Je vybavená aj s elektrikou na 380V pre nabíjanie elektro auta. K RD prislúcha na údržbu nenáročná predzáhradka s trávnikom a dvor s okrasnou zeleňou a so studňou. Samostatná murovaná budova na vlastnom dvore ponúka širokú možnosť využitia na osobné alebo podnikateľské účely. Momentálne slúži ako súkromná posilňovňa. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre 3-4 člennú rodinu a pre tých, ktorí hľadajú komfortné bývanie s vysokým štandardom bez kompromisov. Bezproblémové parkovanie je zabezpečené na vlastnom pozemku pre 4 osobné vozidlá. Tento rožný RD sa nachádza v tichej uličke v strede obce v zástavbe s rodinnými domami, s betónovou prístupovou cestou a s verejným osvetlením. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Zastavaná plocha RD je 180 m2. Úžitková plocha RD je cca 116 m2 + terasa 19,76 m2+ garáž o výmere 19 m2. Samostatná budova má 16 m2. • POZEMOK Celková rozloha pozemku 465 m2. Rovinatý pozemok je kompletne oplotený s bariérovým plotom, z prednej strany s vkusnou kovanou elektrickou bránou na diaľk. ovládanie. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Novostavba RD bola skolaudovaná v roku 2013. RD je v 100 % kondícii, pripravený na okamžité bývanie bez ďalších investícií. Predáva sa komplet zariadený vrátane kuch. el. spotrebičov. (bez zariadenia detskej izby) • DISPOZÍCIA DOMU A METRÁŽ - vstupná miestnosť 8,85 m2 + vstavaná skriňa - malá kúpeľňa s toaletou s umývadlom a so sprchou 2,34 m2 - technická miestnosť 1,27 m2 s práčkou LG - obývačka 31,8 m2 ( spojená s kuchyňou s výstupom na dvor) - kuchyňa s jedálňou 17,16 m2 s kuch. linkou na mieru vrátane vstavaných el. spotrebičov: el. rúra, sklo- keramická varná doska GORENJE, digestor KLARSTEIN, mikrovlnka NARDI, umývačka riadu BEKO, chladnička s mrazničkou, sušička LG - špajza 1,16 m2 - samostatná izba 10.2 m2 (pracovňa so vstavanou skriňou) - chodba 3,82 m2 - kúpeľňa 9,26 m2 so sprchou, s rohovou vaňou s WC a s umývadlom - detská izba 16 m2 - spálňa 15,2 m2 (so vstavanou skriňou) - garáž 19 m2 - betónová terasa s dlažbou19,76 m2 • KÚRENIE Kúrenie a ohrev TUV v dome je riešené s radiátormi a s kotlom na zemný plyn, ktorý je umiestnený v technickej miestnosti. Jednoduché ovládanie je zabezpečené s centrálnym termostatom. V kúpeľni aj elektrický, rebríkový radiátor. • INŽINIERSKE SIETE A VYBAVENIE Dom je pripojený na všetky potrebné inžinierske siete: elektrika, plyn, obecný vodovod, kanalizácia. Na závlahu záhrady je studňa. • TECHNICKÉ PARAMETRE DOMU - stavebný materiál: tehla - strecha valbová, priechodná - izolácia polystyrén 15 cm - plastové okná 3 sklo vo farbe orech so sieťkami a s vnút. žaluzím - interiérove dvere a zárubne drevené vo farbe orech - keramická dlažba po celom dome - stenové dekoračné obklady a San Marco dekoračná maľovka - bodové stropné osvetlenie a dizajnové lustre - video- vrátnik - predpríprava na alarm po celom dome - chodníky a park. miesta zo zámk .dlažby - elektrická brána na diaľk. ovládanie - betónové barierove oplotenie - 3 x park. miesto na vlastnom pozemku - el. garážová brána na diaľkové ovládanie • SAMOSTATNÁ BUDOVA má betónový základ, je postavený z tehly, zateplenie 15 cm polystyrén, komplet presklenie jednej strany v antracitovej farbe, sklenené vchodové dvere, je zapojený na elektriku. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec má kompletné vynikajúcu dostupnosť a kompletné občianske vybavenie ( pošta, škola a škôlka, potraviny, obecný úrad atď. ), pravidelný autobusový spoj s okolitými mestami a obcami. Je cca 2 km od okr. mesta Šaľa, 45 km od NR, 40 km od TT, 60 km od BA. Rýchle pripojenie na diaľnicu. • VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI - top lokalita - súkromie a kľud - okamžité bývanie bez ďalších investícií - kompletné zariadenie - oplotený pozemok s okrasnou rastlinou s el. bránou na diaľk. ovládanie - garáž s el. bránou na diaľk. ovládanie - terasa so záhradným nábytkom - samostatná budova - možnosť kúpy aj na HÚ • CENA NEHNUTEĽNOSTÍ : 310.000,- Eur / celkom • KONTAKT: Diana Szabová + 421 908 810 912 POZRI AJ VIDEO: https://youtube.com/shorts/znZf4CxPYqI?is=RLO8bEn1r-Q7Qdgt ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Realitná kancelária REMAX ponúka na predaj rodinný dom v obci Golianovo, 8 km od Nitry. Je postavený na vedľajšej ulici, na pozemku s výmerou 941 m2, zastavaná plocha domu je 95 m2, úžitková cca 80 m2. Na pozemku je postavená ešte letná kuchyňa s výmerou 52 m2, garáž a pivnica. Dom bol postavený v 60. rokoch z tehly a kvádra. Je v pôvodnom stave, avšak bez známok statického poškodenia. Dispozícia domu: vstupná predsieň, chodba, z ktorej sa vstupuje do jednotlivých miestností, dve priestranné samostatné izby orientované do ulice, kuchyňa, 2 x špajza, kúpeľňa s toaletou. Jedna miestnosť je aj podpivničená. V dome je zavedená obecná voda, elektrická energia a plyn. Kúrenie je plynové radiátorové, odpad vyvedený do kanalizácie. Na pozemku je aj studňa využívaná na polievanie. Certifikát energetickej náročnosti budovy nie je k dispozícii. Obec Golianovo disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou, ako je - obecný úrad, predajňa potravín, škôlka, základná škola, zdravotné stredisko (obvodný lekár, zubár, lekáreň). V prípade viacerých záujemcov bude nehnuteľnosť predaná najvýhodnejšej ponuke podľa preferencií majiteľa. Cena je vrátane provízie realitnej kancelárie REMAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.

VÝHODNÁ PONUKA / DRAŽBA Ponúkame na predaj formou dražby samostatne stojaci dvojpodlažný rodinný dom s pozemkami o celkovej výmere 800 m². Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej rezidenčnej časti Párovské Háje, približne 4 km západne od Nitry. Lokalita je napojená na centrum mesta linkou MHD a ponúka rýchlu dostupnosť autom. V blízkom okolí sa nachádza multifunkčné ihrisko, detské ihrisko, kultúrny dom a kostol. Rodinný dom: Samostatne stojaci, nepodpivničený a má dve nadzemné podlažia. Užíva sa od roku 1980. Čiastočná rekonštrukcia 2016: výmena okien, garážových vrát, vykurovania a ohrevu teplej vody. Čiastočná rekonštrukcia 2024: zateplenie fasády a osadenie vonkajších hliníkových žalúzii. Dispozícia 1 NP: chodba, schodisko, kuchyňa, izba, garáž, kotolňa, sklad a komora. Dispozícia 1 NP: 4 izby, chodba, kúpeľňa a WC. Súčasťou domu je garáž a dva balkóny. Hodnota domu podľa znaleckého posudku je 304 000 €. Podmienky dražby, obhliadky a ďalšie informácie Vám radi poskytneme na vyžiadanie. Viac informácií na: www.drazobnik.sk