2 izbové byty na predaj, Bratislava-Ružinov

Realitná kancelária FRANK ZICHER ponúka na predaj 1,5 izbový apartmán s terasou s možnosťou vytvorenia plnohodnotnej 2.izbovej dispozície jednoduchou stavebnou úpravou (viď vizualizácie a pôdorys) v projekte Downtown Yards, v bloku B, kde sa nachádza len 20 bytov. Apartmán sa nachádza na 3. podlaží zo 6 a predstavuje zaujímavú príležitosť na kúpu modernej nehnuteľnosti v jednej z najdynamickejšie sa rozvíjajúcich častí mesta. Veľkou výhodou je orientácia na východ na tichú stranu s orientáciu do korún stromov smerom na Plátenícku ulicu. Smerom na Plátenícku ulicu stoja už len dva menšie 3 podlažné objekty, a za nimi rodinné domy tzn. výhľad a svetelnosť už ostanú nezmenené. Apartmán, ako aj celý projekt DY je aktuálne tesne pred dokončením, v apartmáne ešte budú položené drevené podlahy, a dokončená podlaha a predel na terase. PARAMETRE Apartmánu Celková plocha: 69,17 m² (apartmán 42,32 m² + terasa 26,85 m²) pivnica: 3,39 m² orientácia: východ podlažie: 3/6 s výťahom (pod apartmánom sú ešte dve podlažia retailu a administratívy). K apartmánu je možné (nie povinné) dokúpiť jedno alebo dve garážové státia (v cene 45.000 Eur za jedno státie a pivničnú kobku za 10.000 Eur). DISPOZÍCIA Apartmán dispozične pozostáva zo vstupnej predsiene, kúpeľne s WC, obývacej izby prepojenej s kuchyňou, čiastočne oddelenej spálne a terasy. Terasa je prístupná z obývacej izby aj zo spálne a má ideálny tvar a dostatočnú hĺbku na plnohodnotné využitie. Na priloženom pôdoryse je znázornené ako môže po jednoduchej stavebnej úprave vzniknúť 2.izbová dispozícia s oddelenou spálňou, táto dispozícia je zobrazená aj na priložených vizualizáciách. VYBAVENIE A ŠTANDARD Apartmán bude dokončený v kvalitnom developerskom štandarde. Súčasťou vybavenia budú drevené podlahy, veľkoformátové obklady a dlažby, kvalitná sanita, bezfalcové interiérové dvere, bezpečnostné vstupné dvere, hliníkové okná s trojsklom. Komfort bývania zvýši aj zabezpečené centrálne chladenie, rekuperačné vetranie, príprava na inteligentné ovládanie vybraných prvkov domácnosti. LOKALITA Projekt Downtown Yards vyrastá v širšom centre Bratislavy, v lokalite nového downtownu, ktorá spája moderné mestské bývanie, výbornú dostupnosť a blízkosť všetkého dôležitého. Ide o časť mesta, ktorá sa dynamicky rozvíja a dlhodobo patrí medzi najsledovanejšie rezidenčné aj investičné lokality v Bratislave. Veľkým benefitom projektu je blízkosť centra mesta, rieky Dunaj, obchodov, služieb, kancelárskych zón aj voľnočasových možností. Samotný projekt Downtown Yards počíta aj s kvalitnými verejnými priestormi, vnútornými dvormi so zeleňou, komunitným klubom a cyklistickým zázemím, čím vytvára moderné mestské bývanie s dôrazom na komfort každodenného života. Možnosť hypotekárneho financovania. CENA: apartmán 330.000 EUR (vrátane provízie a právneho servisu RK) © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER

Realitná kancelária Tom & Tiles Vám ponúka na predaj úplne nový, výborne dispozične riešený 2 izbový byt s balkónom v novom projekte Štedrá v Ružinove na Štedrej ulici. Posledné voľné byty so zľavou 10% do konca roka 2026! Byt je výborne dispozične riešený a pozostáva zo: - vstupná predsieň - kuchyňa prepojená s obývacou izbou s výstupom na balkón - samostatná spálňa - kúpeľňa - samostatná toaleta - balkón Byt má podlahové kúrenie zabezpečené tepelným čerpadlom, čo minimalizuje náklady na bývanie a zvyšuje jeho teplotný komfort. Byt sa bude odovzdávať v kvalitnom štandarde (bezpečnostné dvere, interiérové dvere, laminátové podlahy, dlažby/obklady, plastové okná s izolačným trojsklom, sanita, zásuvky a vypínače zn. Legrand) Byt je súčasťou projektu Štedrá. Celkovo je v projekte 16 bytov na 4 poschodiach, čo zabezpečí súkromné a komunitné bývanie v uzatvorenom areály. Energetická úspornosť – Rezidencia Štedrá je vyhotovená v energetickom štandarde A, čo zabezpečí majiteľom bytom výraznú úsporu na účtoch za energie. Kúrenie je prostedníctvom tepelných čerpadiel. Vnútrobloková komunitná záhrada - Pre rezidentov je k dispozícii štedrá vnútro bloková záhrada, kde si budú môcť oddýchnuť a tráviť čas so svojimi blízkymi. Parkovacie státie - Parkovanie je bezproblémové, pretože Rezidencia Štedrá ponúka dostatok parkovacích miest pre všetkých majiteľov bytov v uzatvorenom areály. Zabezpečené sú aj parkovacie státia pre návštevníkov pred areálom. Ku byt prislúcha pivničná kobka situovaná na rovnakom poschodí ako byt, čo znásobuje komfort jej užívania. Flexibilita vo všetkých smeroch - Lokalita projektu zabezpečuje výbornú dopravnú dostupnosť do centra mesta, ostatných mestských častí, ako aj napojenie na diaľničný obchvat vo všetkých smeroch. Projekt je situovaný v pokojnom „zabývanom prostredí mestskej časti Ružinov s kompletnou občianskou vybavenosťou a ponúka všetko, čo potrebujete pre každodenný komfortný život. V pešej dostupnosti sú potraviny, reštaurácie, kaviarne, fitness centrá, vonkajšie športoviská a mnoho ďalších možností na aktívne trávenie voľného času. CENA: BYT 227 500 € s DPH vrátane štandardu, kompletné realitného a právneho servisu realitnej kancelárie Tom & Tiles PIVNIČNÁ KOBKA 8 500 s DPH situovaná na rovnakom podlaží ako byt PARKOVACIE STÁTIE 18 500 s DPH Kompletné informácie a ponuka voľných bytov na telefónnom čísle 0940 607 143

Realitná kancelária PORTO REAL GROUP vám ponúka na predaj štýlový, kompletne a vkusne zariadený 2-izbový byt vo vyhľadávanej mestskej časti Bratislava – Ružinov na ulici Na piesku situovaný na 1/3 NP v uzavretom areáli. Predáva sa aj s pivničnou kobkou, ktorá sa nachádza na prízemí bytového domu a s parkovacím státím pred domom. Byt má výbornú dispozíciu a svetelnosť. Je moderne zariadený štýlovým nábytkom a spotrebičmi a je pripravený k nasťahovaniu bez potreby investície. Jeho celková výmera je 48,67m2 vrátane pivničnej kobky na prízemí o výmere 1,98 m2 a zasklenej loggie s výmerou 4,13 m2. V každej izbe je klimatizácia, na oknách sú interiérové žalúzie a sieťky proti hmyzu. Vstupná chodba disponuje skriňou na mieru s odkladacím priestorom na kabáty a obuv. Z chodby je vstup do kúpeľne, ktorá je vybavená sprchovacím kútom, umývadlom so skrinkou, zrkadlami, práčkou a skrinkou s poličkami. V neprechodnej spálni je k dispozícii manželská posteľ s matracmi, vstavaná 3 dielna skriňa, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru a nočné stolíky so zásuvkami. Zo spálne je prechod na zasklenú loggiu, ktorá je vybavená exteriérovým nábytkom. Obývacia miestnosť je vybavená rohovou sedacou súpravou, konferenčným stolíkom, nástennou nábytkovou zostavou na mieru a televízorom. Je prepojená s kuchyňou, ktorá je zariadená kuchynskou linkou na mieru so všetkými spotrebičmi – umývačka riadu, teplovzdušná rúra, sklokeramická varná doska, digestor, chladnička s mrazničkou, ako aj sušička prádla. Kuchynksý ostrovček s odkladacím priestorom slúži zároveň aj ako stolík na jedenie s 2 stoličkami. Vzhľadom k svojej strategickej polohe a blízkosti rôznych záujmových bodov má tento byt aj vynikajúci investičný potenciál, nakoľko je tu zvýšený dopyt po nájmoch. Nový majiteľ určite ocení, že byt je kompletne vybavený bez potreby ďalších investícií a že je k dispozícii hneď. Polohou patrí tento byt ku komplexnej forme mestského bývania, jeho najväčšou prednosťou je kombinácia pokojnejšieho rezidenčného bývania, praktickej polohy a potenciálu dlhodobého prenájmu. Menšie bytové domy, zeleň a pokojnejšie prostredie vytvárajú príjemnú alternatívu k rušným sídliskám. Lokalita ponúka na jednej strane výborné nákupné možnosti - blízkosť Avion Shopping Parku (5 minút), IKEA, Fresh Market (7 minút), Shopping Palace a ďalších obchodov a služieb výrazne zjednodušuje každodenný život. Na druhej strane je výhodou aj blízkosť prírody a oddychu - Vrakuňský lesopark a rekreačná oblasť Zlaté piesky ponúkajú možnosti prechádzok, športu a oddychu. Rýchle napojenie na diaľničný obchvat a cestu smerom na Senec je taktiež významným benefitom. BYT 2-izbový byt úžitková plocha 42,56 m2 + pivničná kobka 1,98 m2 + loggia 4,13 m2 + vonkajšie parkovacie státie VÝHODY -príjemný, nadčasovo zariadený byt pripravený na nasťahovanie -bez potreby ďalších investícií -veľmi dobrá dispozícia a svetelnosť -výborná strategická poloha vo vyhľadávanej lokalite -dobrá investičná príležitosť, nakoľko je tu zvýšený dopyt po nájmoch -klimatizácia -zasklená loggia -k dipozícii hneď -optimálne mesačné náklady -v byte zostávajú aj všetky elektrospotrebiče -dobrá dostupnosť aj verejnou dopravou -rýchle napojenie na diaľničný obchvat -blízkosť obchodných centier DISPOZIČNÉ RIEŠENIE BYTU -vstupná chodba (4,75 m2) -kúpeľňa (4,19 m2) -spálňa (9,83 m2) -obývacia izba (15,15m2) -kuchyňa (8,64 m2) -loggia (4,13 m2) LOKALITA Ružinov predstavuje jednu z etablovaných mestských častí Bratislavy, ktorá spája výhody mestského bývania s množstvom zelene a kvalitnou občianskou vybavenosťou. Obyvateľom ponúka kompletnú infraštruktúru vrátane obchodov, zdravotníckych zariadení, škôl, škôlok, reštaurácií a športových možností. Výhodou je tiež dobrá dopravná dostupnosť do centra mesta, ako aj napojenie na hlavné dopravné ťahy. Vďaka svojej polohe, vybavenosti a širokému záujmu o bývanie patrí Ružinov medzi zaujímavé lokality nielen na vlastné bývanie, ale aj na dlhodobé investovanie do nehnuteľností. Byt sa nachádza v pokojnejšej časti Ružinova, ktorá ponúka príjemné rezidenčné prostredie, výbornú dostupnosť nákupných a obchodných centier, ako aj pohodlné napojenie na hlavné dopravné ťahy. Rada vás privítam na obhliadke Kontakt: Xénia Szakálová, RSc. - certifikovaný maklér a realitný konzultant Mobil: 0903 203 424 Cena: byt + pivnica: 224.000,- € + 15.000,- € vonkajšie parkovacie státie Naša realitná kancelária poskytuje kompletný právny a poradenský servis, zabezpečenie znalca, prípravu zmlúv a dokladov na katastrálny úrad, úhradu notárskych poplatkov a poplatkov na kataster, služby finančného poradcu. Upozornenie: text a fotografie použité v tomto inzeráte podliehajú ochrane podľa autorského práva a nesmú byt kopírované, rozmnožované a šírené v celku alebo po častiach bez predchádzajúceho písomného súhlasu zadávateľa inzerátu.

Získajte až 7% p.a. ročne ! Pre viac informácií nás prosím kontaktujte. Baya od stavebno-developerskej spoločnosti BTK ponúka nadštandardné 2-izbové byty na Bajkalskej ulici v Bratislave. Byty sú umiestnené od 5. po 11. podlažie s východnou / západnou orientáciou, balkónom / lóggiou, vo vysokom štandarde s podlahovým kúrením, klimatizáciou v každej miestnosti a vonkajšími elektrickými žalúziami. Výmery bytov od: 44,75m² - 57,66m2 Balkóny/lóggie : 6,15 - 15,13 m² Orientácia: východ / západ Typ: byt Cena bytov od: 283.500 € s DPH Možnosť dozariadenia do štandardu (podlahy, dlažby, obklady, interiérové dvere, sanita), taktiež možnosť klientských zmien. link na byty: https://www.baya.btk.sk/sk#byvanie Parkovanie a doplnky: -možnosť dokúpiť garážové státie v podzemí za 34.000 € s DPH , -možnosť kúpy kobky / skladu za 2.600 € bez DPH/m2, -verejné nabíjačky pre elektromobily, kočikáreň. Technológie a vybavenie: -vykurovanie a chladenie cez centrálny zdroj tepla a chladu (tepelné čerpadlá voda–voda, milánske steny, kolektory v štrkoch), -v byte podlahové vykurovanie a stropné zabudované fancoily s reguláciou v každej miestnosti, -4-trubkový systém – každý byt môže v prechodnom období samostatne kúriť alebo chladiť, -hliníkové okná s izolačným trojsklom, -exteriérové žalúzie v štandarde, -bezbariérový vstup, 2 výťahy, -recepcia/vrátnik počas dňa, kamerový systém. Projekt a lokalita: -Bajkalská/Prešovská – oproti Billa, MHD, Štrkovecké jazero, zimný a futbalový štadión -retail, kaviareň a služby na 1. NP, -plánované najväčšie detské ihrisko v okolí, vnútroblok so zeleňou. Financovanie a termíny: -20 % pri podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, -80 % pri kolaudácii, -kolaudácia: koniec roka 2027. V prípade záujmu o stretnutie nás prosím neváhajte kontaktovať na: Miroslava Bošnáková realitný manažér mobil: +421 904 641 558 e-mail: baya@btk.sk (fotky - vizualizácia obývačky a kuchyne k 2i bytu 501)

Modon v zastúpení developera ponúka na predaj priestrannú, slnečnú 2-izbovú ubytovaciu jednotku s balkónom LOKALITA: Bratislava - mestská časť Ružinov, Bajkalská (Nový Ružinov) ROZLOHA: • interiér (včítane skladu) – 53,47 m2 • balkón – 6,2 m2 • celková výmera – 59,67 m2 DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: • obývacia izba (13,41 m2) spojená s kuchyňou (5,94 m2) • izba spojená so šatníkom (12,94 m2) • kúpeľňa so sprchovacím kútom, umývadlom a priestorom na práčku (4,82 m2) • samostatné WC s umývadlom (2,34 m2) • vstupná hala (5,06 m2) • samostatný šatník (3,02 m2) • z obývačky a z izby je výstup na slnečný balkón (6,20 m2) • sklad (5,88 m2) VYBAVENIE INTERIÉRU: • interiérové dvere • v izbách a v kuchyni je laminátová podlaha • v kúpeľni a WC je dlažba a obklad • v kúpeľni je vaňa, umývadlo, pákové zmiešavacie batérie vo vyhotovení chróm • konzolové WC so zabudovaným splachovacím modulom, umývadlo, pákové zmiešavacie batérie vo vyhotovení chróm • na stenách sú osadené zásuvky a vypínače; v priestore pre kuchynskú linku je umiestnený prívod 400V pre elektrickú varnú dosku • v každej izbe je doskový vertikálny radiátor, v kúpeľni rebríkový radiátor • v každej izbe je dátová zásuvka, predpríprava pre klimatizáciu, predpríprava na pripojenie na dátové optické rozvody • domáci audiotelefón • na okná je urobená príprava elektroinštalácie pre umiestnenie vonkajších elektrických žalúzií • sklad je uzavretý oceľovými dverami • vstup do budovy je cez bezdotykový zámok STAV: Novostavba, 6. podlažie VÝHODY: • orientácia na juhovýchod • slnečný priestranný balkón • priamo v areáli je množstvo zelene, detské ihrisko, relaxačné zóny, potraviny, cukráreň, kaviareň, vinotéka, kaderníctvo, manikúra, pedikúra • v okolí sú viaceré parky, cyklotrasy a všetka potrebná občianska vybavenosť • rýchla dostupnosť do centra mesta • výborné napojenie na diaľnicu D1, D2 aj R7 CENA: 249.321,- EUR (cena je pevná, možnosť financovania cez hypotéku) PARKOVANIE: možnosť kúpiť vonkajšie parkovacieho miesto za 12.000 EUR KONTAKT: Ficová Svetlana • Telefónne číslo: +421 904 626 439 • E-mailová adresa: modon@modon.sk

MODON v zastúpení developera ponúka na predaj priestrannú slnečnú 2-izbovú ubytovaciu jednotku so zelenou terasou LOKALITA: Bratislava - mestská časť Ružinov, Bajkalská (Nový Ružinov) ROZLOHA: • interiér (včítane skladu) – 51,58 m2 • terasa a zelená terasa – 24,18 m2 • celková výmera – 75,76 m2 DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: • obývacia izba (13,41 m2) spojená s kuchyňou (5,95 m2) • izba (7,92 m2) spojená so šatníkom (5,45 m2) • kúpeľňa s vaňou, umývadlom a priestorom na práčku (4,38 m2) • samostatné WC s umývadlom (2,28 m2) • vstupná hala (4,99 m2) • samostatný šatník (2,89 m2) • z obývačky a z izby je výstup na terasu a zelenú terasu (24,18 m2) • sklad (4,31 m2) VYBAVENIE INTERIÉRU: • interiérové dvere • v izbách a v kuchyni je laminátová podlaha • v kúpeľni je dlažba a obklad, vaňa, umývadlo, pákové zmiešavacie batérie vo vyhotovení chróm • v samostatnom WC je dlažba a obklad, konzolové WC so zabudovaným splachovacím modulom, umývadlo, pákové zmiešavacie batérie vo vyhotovení chróm • na stenách sú osadené zásuvky a vypínače; v priestore pre kuchynskú linku je umiestnený prívod 400V pre elektrickú varnú dosku • v každej izbe je doskový vertikálny radiátor, v kúpeľni rebríkový radiátor • v každej izbe je dátová zásuvka, predpríprava pre klimatizáciu, predpríprava na pripojenie na dátové optické rozvody • domáci audiotelefón • na okná je urobená príprava elektroinštalácie pre umiestnenie vonkajších elektrických žalúzií • sklad je uzavretý oceľovými dverami • vstup do budovy je cez bezdotykový zámok STAV: Novostavba, 2. podlažie VÝHODY: • orientácia na juhovýchod • slnečná priestranná terasa s trávnikom • priamo v areáli je množstvo zelene, detské ihrisko, relaxačné zóny, potraviny, cukráreň, kaviareň, vinotéka, kaderníctvo, manikúra, pedikúra • v okolí sú viaceré parky, cyklotrasy a všetka potrebná občianska vybavenosť • rýchla dostupnosť do centra mesta • výborné napojenie na diaľnicu D1, D2 aj R7 CENA: 250.182,- EUR (cena je pevná, možnosť financovania cez hypotéku) PARKOVANIE: možnosť kúpiť vonkajšie parkovacieho miesto za 12.000 EUR KONTAKT: • Telefónne číslo: +421 904 626 439 • E-mailová adresa: modon@modon.sk

KÚPTE si TENTO 2i BYT v 16-ročnej NOVOSTAVBE RETRO v Ružinove na Nevädzovej ulici. Byt je neobývaný, má VEĽKÝ BALKÓN a dobrú občiansku vybavenosť PRIAMO V BYTOVOM KOMPLEXE. VÝHODY BYTU A DOMU VÝMERA – byt má 51,76 m2 + priestranný BALKÓN o výmere 8,94 m2 + PIVNICA o výmere 1,86 m2; PODLAŽIE – nachádza sa na 6. p./7; TEHLOVÝ bytový dom – je zateplený a bol daný do užívania v roku 2010; MESAČNÉ NÁKLADY - 126,- € + elektrina; NOVÁ REKONŠTRUKCIA z 2021- v rámci rekonštrukcie boli vymenené: plávajúce laminátové podlahy; interiérové dvere a zárubne; v kúpeľni nová dlažba, obklad, vaňa a batéria so sprchovacím setom zn. GROHE, kúpeľňová skrinka s umývadlom a batériou zn. GROHE; WC – závesný podomietkový systém; nové maľovky. Byt má plastové okná, žalúzie, sieťky, bezpečnostné vchodové dvere, vstavanú skriňu na chodbe, kúpeľňa je spolu s WC, obývačka je spojená s kuchyňou. KUCHYNSKÁ LINKA – so vstavanými spotrebičmi – sklokeramická varná doska, rúra, mikrovlnka, chladnička s mrazničkou; VEĽKÝ BALKÓN - prístupný zo spálne aj z obývačky; VÝHODY LOKALITY PRIAMO V BYTOVOM KOMPLEXE sa nachádzajú obchody – potraviny, pekáreň, reštaurácie, kaviarne, bankomaty, kvetinárstvo, textil, obuv, lekáreň, služby, posilňovňa, tenis, squash, v blízkosti sa nachádza základná škola, materská škola, športoviská, PARK. A. HLINKU,... DOSTUPNOSŤ - rýchle napojenie na obchvat, v blízkosti zastávky MHD č. 9, 42, 50, 66, 71, 72, 75, 96, N70, N72, N74; CENA 305 000,- € VRÁTANE PROVÍZIE a obchodno-zmluvného servisu. PROVÍZIA ZAHŔŇA kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: – vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti…) – notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu – správny poplatok (kolok v hodnote 100,- €) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv – zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami KONTAKT: PaedDr. Mgr. Ľubomíra BREZNAYOVÁ +421 948 666 298 breznayova.ninoreal@gmail.com Aj VY potrebujete PREDAŤ/PRENAJAŤ VAŠU NEHNUTEĽNOSŤ? Zabezpečíme VÁM kompletný obchodno-zmluvný servis a ponúkame bezplatné poradenstvo hypotekárneho špecialistu priamo u nás v kancelárii. AKTUÁLNU kompletnú ponuku vo VLASTNÍCTVE SPOLOČNOSTI Nino-real, s.r.o. si môžete pozrieť na stránke www.nino-real.sk

KABØ real estate Vám ponúka na predaj priestranný a kompletne zariadený 1,5 izbový byt s terasou v rezidenčnom projekte UNIVERSO na Ružovej doline v Bratislave – Ružinove. Byt ponúka 47,95 m² podlahovej plochy + terasu s výmerou 4,62 m², vďaka čomu poskytuje priestor, ktorý pri klasických jednoizbových bytoch nebýva samozrejmosťou. Byt je orientovaný na juhozápad, nachádza sa na 4. poschodí a predáva sa kompletne zariadený, takže nový majiteľ ho môže využívať prakticky okamžite bez ďalších investícií do vybavenia. Srdcom bytu je veľká slnečná obývacia izba s kuchyňou a výstupom na terasu. V kuchyni určite poteší špajza. Veľkou výhodou dispozície je šatník v spálni, a dva rol dory na chodbe takže dostatok úložného priestoru je vyriešený aj bez pivnice. V kúpeľni sa nachádza vaňa a je spojená s toaletou. Rezidenčný dom UNIVERSO patrí medzi známe projekty Ružovej doliny. Bytový dom disponuje tromi výťahmi. Veľkou výhodou je aj samotná poloha bytu – nachádza sa na hranici Ružinova a Starého Mesta, vďaka čomu ponúka pohodlný prístup nielen do centra Bratislavy, ale aj k širokej ponuke služieb a možností trávenia voľného času. Obchodné centrum Nivy je v pešej dostupnosti, rovnako ako obľúbené Trhovisko Miletičova. Lokalita zároveň ponúka veľmi dobré spojenie s ostatnými časťami mesta. Byt môže byť zaujímavý na vlastné bývanie aj ako investičná nehnuteľnosť na prenájom, najmä vzhľadom na dispozíciu, zariadenie a polohu v širšom centre Bratislavy. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0911 469 050. Tešíme sa na obhliadku.

Arvin&Benet ponúka na predaj slnečný 3i byt na novostavbe na Košickej ulici, ktorá aktuálne patrí medzi najobľúbenejšiu a najžiadanejšiu časť Ružinova. Ikonické kaviarne, gastro prevádzky a všetko doslova na dosah ruky, skrátka dokonalý mestský život. Samotný byt sa nachádza v rezidenčnom projekte Viktória, ktorý ponúka rezidentom recepciu, átrium s oddychovými zónami a vlastné detské ihrisko. Hlavné benefity: - veľkoformátové okná, veľa svetla po celý deň - aktuálne najžiadanejšia časť Ružinova - balkón - klimatizácia - excelentná občianska vybavenosť v okolí - recepcia 24/7 - vlastné oplotené ihrisko/oddychová zóna a spoločenská miestnosť - kompletné zariadenie v cene, žiadne dodatočné náklady a starosti - kvalitné vybavenie interiéru - pivničná kobka v cene Dispozícia: Dispozíciu bytu tvorí vstupná chodba s úložnými priestormi, prakticky oddelená kúpeľňa a toaleta, hlavná manželská spálňa s úložným priestorom, denná časť open space obývacej izby a kuchyne a druhá izba, ktorá môže slúžiť aj ako pracovňa. Interiér bytu je v perfektnom stave a je po kompletnom maľovaní. Navyše je zariadený kvalitný nábytkom a vybavením. Nájdeme tu nadštandardné prvky ako kamenná pracovná doska na kuchynskej linke, či vyššie rady spotrebičov a veľkú, profesionálnu chladničku s výrobníkom ľadu. Za zmienku stojí aj elektricky polohovateľná kingsize posteľ s rozmerom až 200 x 220 cm. Skrátka sa stačí nasťahovať bez starostí. Lokalita: Definíciou tejto lokality je dokonalý mestský život, ktorý si budete užívať každý deň. Excelentná občianska vybavenosť priamo pod oknami. Presne o tomto je Košická ulica. Najbližšie potraviny Tesco expres máte doslova pod oknami a potešia Vás aj otváracie hodiny od 6:00 do 22:00. Čo sa týka gastra, ani nevieme kde začať. Najbližšie sa nachádza kaviareň Goriffee. Jedny z najlepších raňajok v Bratislave nájdete v Chlieb a láska. Skvelé pečivo kúpite okrem tejto kaviarne aj vo Fertucha Bakery. Ak budete hladný, odporúčame Dulák Restaurant priamo na Košickej, vychýrený Mint Concept na Paríčkovej ulici, Bistro St. Germain alebo Šťastné bistro v tržnici Miletička, kde nakúpite čerstvé ovocie a zeleninu. A to sme nevymenovali ani polovicu úžasných podnikov v lokalite. My osobne máme radi aj Viechu malých vinárov, ktorá sa nachádza len cez cestu. Potešíme aj rodičov. Vo vnútrobloku je detské ihrisko, a školami a škôlkami sa to v okolí len hemží. Parky a mestská zeleň sú ideálne miesto na venčenie. V rámci MHD je najbližšia zastávka Dulovo námestie/Miletičova. Obchodné centrum Nivy s autobusovou stanicou je v pešej vzdialenosti 10 minút. Cena: 359 000 eur (+ možnosť dokúpiť parkovacie miesto v garáži v hodnote 30 000 eur) Výmera: 69,1 m2 (62,5 m2 byt + 3,1 m2 balkón + 3,5 m2 pivnica) Kompletné sprocesovanie kúpy nehnuteľnosti vrátane zabezpečenia financovania a iných náležitostí zabezpečuje Arvin & Benet, čiže celý proces je plynulý a bez starostí. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet.

Arvin & Benet ponúka na predaj 2i novostavbu v projekte Ship House, ktorý prepája nadčasový dizajn, prémiové materiály a maximálny komfort bývania. Nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou realizovanou s dôrazom na detail, pričom výsledkom je elegantný, moderný a zároveň mimoriadne príjemný priestor s atmosférou luxusného domova. Hlavné benefity: -komplexná a precízna rekonštrukcia pod vedením architekta -praktický walk-in šatník v spálni -veľkorysé vysoké stropy -kvalitné materiály a dôraz na detailné spracovanie -štýlová kuchyňa so vstavanými spotrebičmi -klimatizácia zvlášť pre dennú aj nočnú zónu -elegantná kúpeľňa so sprchovým kútom -balkón ideálny na rannú kávu či oddych -atraktívna lokalita v zabývanej novostavbe -vlastné parkovacie státie v krytom podlubí Dispozícia: Dominantou novostavby je štýlová obývacia izba, ideálna na relax po náročnom dni. Na ňu nadväzuje moderná, plne vybavená kuchyňa so spotrebičmi, ktorá si zachováva čistý dizajn a je vizuálne oddelená od jedálenskej časti praktickým ostrovčekom. Ten slúži nielen ako pracovná plocha, ale aj ako príjemné miesto na spoločné stolovanie. Kuchynská linka je doplnená pracovnou doskou z technického kameňa, ktorá zaručuje odolnosť aj elegantný vzhľad. Celý priestor dotvárajú dizajnové svietidlá, ktoré podčiarkujú moderný charakter interiéru. Spálňa ponúka dostatok úložného priestoru vrátane vlastného šatníka a dominuje jej veľká manželská posteľ. Vďaka veľkým oknám je krásne presvetlená, čo jej dodáva príjemnú atmosféru. Kúpeľňa je ladená v nadčasovom dizajne s veľkoformátovým obkladom, sprchovým kútom a elegantným umývadlom. Práčka je ukrytá za dverami z viedenského výpletu, ktoré citlivo zapadajú do celkového dizajnu. Kvalitné vinylové podlahy spolu s vysokými stropmi podčiarkujú pocit vzdušnosti celého priestoru. Novostavba s výmerou 65 m² má premyslenú dispozíciu, ktorá efektívne využíva každý meter štvorcový. Všetky skrine sú vyrobené na mieru, pričom predsieňové skrine sú z viedenského výpletu, čo priestoru dodáva jedinečný charakter. Interiér je zariadený nábytkom vyššej triedy a disponuje klimatizáciou v dennej aj nočnej časti. Lokalita: Martinčekova ulica sa nachádza v širšom centre Bratislavy, v mestskej časti Ružinov. Je to vyhľadávaná lokalita s výbornou občianskou vybavenosťou a rýchlou dostupnosťou do centra mesta. Umožňuje rýchle napojenie na diaľničný obchvat a jednoduchú dopravu do centra a aj ostatných častí mesta. Najbližšia zastávka MHD "Martinčekova" je vzdialená približne 200 metrov, čo predstavuje asi 3 minúty chôdze. V blízkosti sa nachádza supermarket "Billa" na Záhradníckej ulici, vzdialený približne 500 metrov, teda asi 7 minút pešo. Historické centrum Bratislavy je vzdialené približne 2,5 km. V širšom okolí sú obchody (Lidl, Kaufland), reštaurácie, kaviarne, školy, škôlky a zdravotné strediská. Neďaleko sa nachádza park Ostredky, ideálny na prechádzky a športové aktivity. Martinčekova ulica ponúka ideálne spojenie dynamického mestského života s pohodlným bývaním v príjemnom prostredí. Cena: 345 000 eur (319 000 eur novostavba + 26 000 eur parkovacie miesto v podlubí) Výmera: 66,39 m² (64,49 m² interiér + 1,9 m² balkón) Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet.
Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

Arvin & Benet ponúka na predaj byt v časti Ružinova, ktorá je mimoriadne vyhľadávaná pre svoju strategickú polohu v širšom centre mesta, blízkosť električky a hlavných zastávok verejnej dopravy a excelentnú občiansku vybavenosť v bezprostrednom okolí bytového domu. Samotný byt vďaka umiestneniu na vyššom poschodí, ponúka príjemné výhľady na mesto, praktickú pol izbu s úložným priestorom, ktorá perfektne poslúži slúžiť ako pracovňa alebo šatník a vlastný park na streche druhého poschodia bytového domu. Hlavné benefity: • mimoriadne obľúbený rezidenčný projekt Jégeho Alej • excelentná občianska vybavenosť v okolí • praktická a flexibilná 2,5-izbová dispozícia (extra polizba ako pracovňa, šatník či detská izba) • príjemné výhľady a viacej svetla v interiéry • vlastné vnútorné garážové státie v dome • priestranná lodžia (5,75 m²) a pivničná kobka (2 m²) • výborná pešia dostupnosť k OC Central a Novej tržnici na Trnavskom mýte • bezkonkurenčné spojenie MHD (električky, autobusy aj trolejbusy len pár minút od domu) Dispozícia: Dispozíciu bytu tvorí vstupná chodba s rohovým úložným priestorom, kúpeľňa s toaletou, hlavná spálňa, praktická polizba ideálna ako domáca pracovňa, hosťovská izba či šatník, a presvetlená obývacia izba prepojená s kuchynským a jedálenským kútom. Z dennej časti je priamy prístup na lodžiu s výmerou 5,75 m², ktorá vďaka umiestneniu na 10. poschodí ponúka príjemné posedenie a otvorený výhľad na mesto. K bytu prislúcha pivničná kobka o výmere 2 m² a parkovacie státie v garáži bytového domu, čo znamená suchou nohou do bytu. Dispozícia je ideálna ak hľadáte kompromis medzi 2 a 3i bytom a potrebujete viacej oddeleného priestoru. Interiér má príjemný a zachovalý charakter. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza na Jégeho ulici v obľúbenej ružinovskej časti Nivy, v polyfunkčnom komplexe Jégeho Alej. Lokalita vyniká excelentnou občianskou vybavenosťou. Priamo pod oknami sa nachádzajú potraviny Malina, bistro Pochutnaj si s raňajkami, pekáreň Almond, tri kaderníctva a samoobslužné fitness. Za ďalšími nákupmi, službami či do fitness centra to máte len pár minút chôdze do nákupného centra OC Central, kde nájdete všetko, čo potrebujete. Legendárna Nová tržnica na Trnavskom mýte ponúka čerstvú zeleninu, ovocie a lokálne produkty. V bezprostrednom pešom okolí sa nachádza Zimný štadión Ondreja Nepelu, Národný futbalový štadión, park Jama, kúpalisko Tehelné pole či športová hala Pasienky. Určite musím spomenúť aj tržnicu na Miletičke a skvelú kaviareň Fern, obe v pešej vzdialenosti len 5 minút. Jednou zastávkou električky sa viete odviesť k Štrkoveckému jazeru, mimoriadne obľúbené miesto na beh a prechádzky. Dopravná dostupnosť patrí medzi najlepšie v meste. Kľúčový dopravný uzol Trnavské mýto je vzdialený len 5 až 7 minút pohodlnej chôdze, odkiaľ premávajú električkové linky (č. 4, 9) a množstvo trolejbusových a autobusových spojov do všetkých mestských častí. Najbližšie zastávky priamo pri projekte (Električka Saleziáni a Zimný štadión) zabezpečujú okamžité spojenie do centra mesta aj do Biznis zóny na Prievozskej a Mlynských nivách. Cena: 339 000 eur (309 000 eur byt s kobkou + 30 000 eur veľké garážové parkovacie miesto) Výmera: 60,75 m² (53 m² byt + 5,75 m² lodžia + 2 m² pivnica) Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

Slnečný 2-izbový byt s terasou na Klincovej ulici – Nivy Hľadáte byt blízko centra, ktorý môžete okamžite využívať na bývanie alebo prenájom? Ponúkame kompletne zariadený 2-izbový byt s južne orientovanou terasou, klimatizáciou a otvoreným mestským výhľadom na Klincovej ulici v Bratislave. K bytu s výmerou 45 m² prislúcha terasa s výmerou 6,5 m². Hlavné výhody: terasa s výmerou 6,5 m², južná orientácia obývacej izby a terasy, klimatizácia, praktická dispozícia s oddelenou spálňou, kompletne zariadený byt, nadstavba skolaudovaná v roku 2010, posledné poschodie bez suseda nad bytom, poloha v širšom centre Bratislavy, možnosť okamžitého bývania alebo prenájmu. Dispozícia a orientácia Byt pozostáva zo vstupnej predsiene, kúpeľne spojenej s WC, samostatnej spálne a obývacej izby prepojenej s kuchyňou. Z obývacej izby je priamy vstup na terasu. Obývacia izba s kuchyňou a terasa sú orientované na juh, vďaka čomu je denná časť príjemne presvetlená. Spálňa a kúpeľňa sú orientované na sever, čo vytvára pokojnejšiu a chladnejšiu oddychovú časť. Technické informácie Byt sa nachádza na 4. poschodí tehlového bytového domu bez výťahu. Je súčasťou nadstavby skolaudovanej v roku 2010. Vykurovanie zabezpečuje elektrické podlahové kúrenie a ohrev vody zásobníkový ohrievač. Byt je klimatizovaný a má pripojenie na internet a televíziu. Mesačné náklady predstavujú približne 180 €, z toho približne 80 € správca bytového domu a približne 100 € energie. Byt sa predáva zariadený s výnimkou osobných vecí majiteľa. Lokalita Klincová ulica ponúka spojenie pokojnejšieho mestského bývania s dobrou dostupnosťou do centra. V pešej dostupnosti sa nachádzajú zastávky MHD, obchody, služby, reštaurácie, školy, zdravotnícke zariadenia aj možnosti športového vyžitia. Parkovanie je možné v okolí bytového domu v rámci systému PAAS. Cena a financovanie Kúpna cena: 259 000 € V cene je zahrnuté zariadenie bytu a kompletný realitný servis spojený s bezpečným priebehom celého prevodu nehnuteľnosti. Kúpu bytu je možné financovať aj prostredníctvom hypotekárneho úveru. Záujemcom radi pomôžeme so sprostredkovaním vhodného financovania a s vybavením hypotekárneho úveru. Byt je vhodný pre jednotlivca, pár alebo investora, ktorý hľadá nehnuteľnosť pripravenú na okamžité bývanie alebo prenájom. Dohodnite si obhliadku a príďte si osobne pozrieť svetlosť bytu, praktickú dispozíciu a atmosféru terasy s otvoreným výhľadom.

Moderné bývanie, premyslená dispozícia a investičný potenciál na jednej adrese! Ponúkame na predaj vkusne zrekonštruovaný 2-izbový byt. Rozloha bytu je 56 m² Nachádza sa na 3. poschodí bytového domu na Komárnickej ulici v Bratislave. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie komfortného mestského bývania, moderného dizajnu a praktického využitia priestoru. Vďaka kompletnej rekonštrukcii, zariadeniu a nízkym mesačným nákladom je výbornou voľbou nielen na vlastné bývanie, ale aj ako investícia s potenciálom stabilného príjmu z prenájmu. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, ktorá mu dodala svieži, moderný a nadčasový charakter. Interiér pôsobí vzdušne, harmonicky a útulne. Svetlé farebné tóny v kombinácii s drevenými prvkami vytvárajú príjemnú atmosféru domova. Jednotlivé miestnosti sú navrhnuté s dôrazom na funkčnosť, pohodlie a efektívne využitie priestoru. Veľkou výhodou je, že byt sa predáva zariadený, čím novému majiteľovi odpadá potreba ďalších výrazných investícií do vybavenia. Byt ponúka praktické rozdelenie dennej a nočnej časti, ktoré zabezpečuje dostatok súkromia aj pohodlia. Obývacia izba - príjemný priestor na oddych, čiastočne prepojený s kuchyňou. Kuchyňa - prakticky riešená a vybavená na každodenné používanie. Samostatná spálňa - poskytuje súkromie a pokojné miesto na odpočinok. Kúpeľňa - so sprchovacím kútom. Samostatné WC Balkón - príjemný bonus na chvíle oddychu. Pivnica - poskytuje ďalší úložný priestor. Lokalita Komárnická ulica sa nachádza vo vyhľadávanej mestskej časti Bratislava - Ružinov, ktorá patrí medzi obľúbené lokality na bývanie aj investovanie. Lokalita ponúka výbornú dostupnosť do centra mesta, občiansku vybavenosť, možnosti nákupov, služieb a oddychu. V okolí sa nachádzajú obchody, školy, zdravotnícke zariadenia, zastávky MHD aj zelené plochy. Ružinov je dlhodobo atraktívnou lokalitou aj z pohľadu prenájmu, čo zvyšuje investičný potenciál tejto nehnuteľnosti. Cena bytu je 251 500,- eur Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky Vám rada poskytnem na telefónnom čísle 0918413554, alebo jasnikova@jkvreal.sk

Ponúkame Vám exkluzívne na predaj 2-izbový byt o úžitkovej ploche 46,24 m² na Doležalovej ulici v Ružinove, Trnávke. Byt je v pôvodnom stave, čo z neho robí výbornú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú bývanie na vlastnú rekonštrukciu presne podľa svojich predstáv, alebo investíciu s reálnym potenciálom zhodnotenia. Byt sa nachádza na 2/6 poschodí a má severovýchodnú orientáciu, vďaka čomu počas letných mesiacov zostáva príjemne chladnejší. K bytu prislúcha aj pivnica o ploche 2,6 m², ktorá poskytuje praktický úložný priestor pre sezónne veci, športové vybavenie či zásoby. Byt má centrálne kúrenie, pripojenie na internet cez optické káble a v bytovom dome je zabezpečenie prostredníctvom kamerového systému. Parkovanie pri dome je bezplatné, čo je v Bratislave veľmi praktická výhoda. Mesačné náklady predstavujú 225 € Cena: 229 990 € vrátane služieb realitnej kancelárie Lokalita Trnávka je vyhľadávaná kvôli pokoju ale zároveň ponúka aj dobré dopravné napojenie, v blízkosti sú obchody, služby aj nákupné možnosti. Byt je vhodný na vlastné bývanie, prenájom alebo ako investičná nehnuteľnosť. Pre viac informácií, technické podrobnosti alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. O celý proces kúpy, vrátane zabezpečenia financovania a všetkých potrebných náležitostí, sa postará spoločnosť ASSENZIO, aby bol pre vás bezstarostný a plynulý. Fotodokumentáciu zabezpečilo naše špecializované oddelenie. Radi vám pomôžeme s efektívnym a profesionálnym predajom či prenájmom aj vašej nehnuteľnosti. Neváhajte nás nezáväzne kontaktovať – tešíme sa na spoluprácu. Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ASSENZIO.

Realitná kancelária NIKO-REAL, s.r.o. ponúka na predaj 2 izbový byt v štýlovej stavbe Nikola House v Ružinove, TESLOVA ul. Byt má výmeru 46,40 m2 + LOGGIA. K bytu prislúcha aj skladový priestor umiestnený na poschodí. Umiestnený ja na 1. poschodí 4 poschodového bytového domu, ktorý bol daný do užívania v roku 2015. Pozemok pod domom je v spoluvlastníctve vlastníkov bytov v dome. Mesačné náklady: 126,- EUR + elektrina K bytu je možné dokúpiť aj garážové státie. Byt je svojou polohou ideálny aj ako investícia za účelom prenájmu. Byt sa nachádza v stavbe Nikola House z roku 2015: - vďaka veľkoplošným oknám s nízkym parapetom je byt svetlý, - kúpeľňa je vybavená vaňou a jej súčasťou je aj toaleta, - plávajúce – laminátové podlahy, - kuchyňa moderne prepojená s obývacou izbou - nová kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi - vstavaná skriňa v spálni a v predsieni - plávajúce – laminátové podlahy V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, Štrkovecké jazero, potraviny Billa, Fresh market, základné školy, materské školy, detské ihriská, zastávky MHD, služby, gastroprevádzky, špotroviská.... CENA bytu: 299 900,- EUR Cena garážového státia: 32 000,- EUR Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. Kontakt: NIKO-REAL, s.r.o., Ing. Katarína Bajčeva, 0903 718 743 Našu kompletnú aktuálnu ponuku si môžete pozrieť na www.nikoreal.sk

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj 1,5-izbový byt s balkónom a pivnicou nachádzajúci sa v Bratislave, v obľúbenej mestskej časti Ružinov, na Rovníkovej ulici. Dispozične je byt riešený veľmi prakticky. Pozostáva z obytnej časti, oddelenej spálne, kuchyne, kúpeľne a samostatnej toalety. Oddelenie spálne od hlavnej obytnej časti vytvára príjemnú rovnováhu medzi dennou a nočnou zónou a zároveň umožňuje zachovať súkromie pri každodennom fungovaní. Súčasťou bytu je aj balkón s markízou, ktorý bol rovnako zahrnutý do rekonštrukcie. Južná orientácia prináša do interiéru dostatok prirodzeného svetla a výhľad smeruje do pokojného vnútrobloku. Ďalším príjemným benefitom je umiestnenie na slepej ulici, ktoré podporuje pokojnejší charakter bývania. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Byt je dispozične riešený ako 1,5-izbový. Jeho praktické usporiadanie pozostáva z hlavnej obytnej časti a oddelenej spálne, čím vzniká funkčné rozdelenie priestoru na dennú a nočnú časť. Takéto riešenie môže byť zaujímavé pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú kompaktné, no zároveň komfortné mestské bývanie. Dispozícia ďalej zahŕňa kuchyňu, kúpeľňu, samostatnú toaletu a balkón. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha bytu predstavuje 49 m². Priestor je efektívne využitý a vďaka praktickej dispozícii ponúka všetko potrebné pre pohodlné každodenné bývanie. Výhodou je aj prepojenie interiéru s balkónom, ktorý rozširuje možnosti využitia bytu o príjemný vonkajší priestor. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Byt prešiel kompletnou kvalitnou rekonštrukciou. Rekonštrukcia zahŕňa aj kúpeľňu a samostatnú toaletu, ktorá je vybavená systémom Geberit. Byt je pripravený na okamžité užívanie a predáva sa kompletne zariadený, takže nový majiteľ môže bývanie využívať bez potreby riešiť ďalšie rozsiahle úpravy alebo zariaďovanie. • VYBAVENIE A BENEFITY • nový výťah • 3.poschodie z 8 • kompletná kvalitná rekonštrukcia • kompletne zariadený • balkón s markízou • južná orientácia • výhľad do vnútrobloku • slepá ulica • ústredné kúrenie • samostatná spálňa • pivnica na medziposchodí • zateplený bytový dom • nová strecha • zrekonštruované balkóny • hydraulický vyrovnávač TV • škola a materská škola priamo pod oknami • byt voľný ihneď • mesačné náklady približne 150 € • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Rovníkova ulica sa nachádza v bratislavskom Ružinove, mestskej časti, ktorá patrí medzi vyhľadávané lokality hlavného mesta najmä vďaka kombinácii príjemného prostredia, občianskej vybavenosti a dostupnosti služieb potrebných pre každodenný život. Ružinov ponúka svojim obyvateľom široké možnosti pre komfortné mestské bývanie. V okolí sa nachádza množstvo obchodov, služieb, prevádzok, možností stravovania a ďalšej občianskej vybavenosti, vďaka čomu je možné množstvo každodenných potrieb vybaviť pohodlne v rámci mestskej časti. Veľkou výhodou tejto konkrétnej lokality je občianska vybavenosť bezprostredne v okolí nehnuteľnosti. Škola a materská škola sa nachádzajú priamo pod oknami, čo predstavuje výrazný benefit najmä pre rodiny s deťmi. Každodenná dostupnosť vzdelávacích zariadení tak môže výrazne zjednodušiť organizáciu bežného rodinného života. Samotné umiestnenie bytu na slepej ulici zároveň vytvára pokojnejší charakter lokality. Výhľad do vnútrobloku dopĺňa príjemný pocit súkromia a v kombinácii s južnou orientáciou prináša do bývania dostatok prirodzeného svetla. Ružinov je zároveň atraktívnou voľbou pre ľudí, ktorí chcú zostať v Bratislave, no zároveň preferujú lokalitu s výrazným zázemím pre každodenné fungovanie. Mestská časť ponúka množstvo možností na trávenie voľného času, oddych, šport aj spoločenské aktivity a zároveň poskytuje dobré napojenie na ďalšie časti Bratislavy. Výhodou života v tejto časti mesta je aj dostupnosť širšieho mestského centra a ďalších mestských štvrtí. Ružinov je prirodzene prepojený s ostatnými časťami Bratislavy, čo ocenia najmä ľudia, ktorí za prácou, štúdiom, službami alebo voľnočasovými aktivitami pravidelne cestujú. Lokalita preto ponúka praktickú kombináciu pokojnejšieho bývania a výhod mestského života. Na jednej strane poskytuje zázemie pre pohodlné každodenné fungovanie, na druhej strane umožňuje využívať všetky možnosti, ktoré Bratislava ako hlavné mesto ponúka. Nehnuteľnosť môže byť zaujímavá aj pre kupujúceho, ktorý hľadá bývanie bez nutnosti okamžite riešiť rekonštrukciu. Kompletná modernizácia, zariadenie a okamžitá voľnosť bytu umožňujú novému majiteľovi prakticky sa nasťahovať a začať nehnuteľnosť využívať bez zdĺhavých príprav. Táto ponuka tak predstavuje zaujímavú príležitosť pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú hotové mestské bývanie v Bratislave, ale zároveň ocenia pokojnejšie umiestnenie, balkón, praktickú dispozíciu a občiansku vybavenosť doslova na dosah každodenného života. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 224.900 € + provízia pre RK + dohoda možná! KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Garážové státie za 17 000 € namiesto 34 000 € – ušetríte 17 000 €. Ponuka platí do 30. 11. 2026. Svetlý 2-izbový byt na 5. podlaží s východnou orientáciou a balkónom. K bytu získate miesto v podzemnej garáži za polovicu ceny, takže nemusíte každý večer hľadať, kde zaparkovať. Cena: byt 347 500 € + garážové státie 17 000 € (bežná cena 34 000 €) Byt č. 5.05 • celková plocha 63,81 m² (interiér 57,66 m² + balkón 6,15 m²) • 5. podlažie z 12, východná orientácia: ranné slnko a príjemnejšie letné popoludnia • energetická trieda A Komfort, ktorý pocítite každý deň • Tichý byt: filigránové steny výrazne tlmia zvuky od susedov • Príjemne aj v lete: fancoilové chladenie bez prievanu a exteriérové žalúzie v cene bytu • Teplá podlaha: podlahové vykurovanie bez radiátorov, viac miesta na nábytok • Nižšie účty: geotermálne milánske steny a tepelné čerpadlá čerpajú v zime teplo zo zeme a v lete ho odvádzajú späť Dom, ktorý myslí za vás • vstup do budovy bez kľúčov • garáž rozpozná vašu EČV, takže vjazd je bez ovládača • nabíjačky pre elektromobily • recepcia pri hlavnom vstupe a kamerový systém • uzamykateľné priestory na bicykle a kočíky • bezbariérové riešenie celej budovy Lokalita: mesto a príroda na dosah Projekt BAYA leží na Bajkalskej v srdci Ružinova, 5 minút pešo od Štrkoveckého jazera, ideálne na ranný beh, prechádzky či bicyklovanie. Kaviarne, reštaurácie, obchody, škôlky, školy aj fitness máte v pešej dostupnosti. Pre rezidentov je k dispozícii komunitný priestor s kuchynkou a pokojný vnútroblok so zeleňou a detským ihriskom. Doplnky • kobka / sklad na dokúpenie Developer s 25-ročnou históriou BTK je stavebná aj developerská spoločnosť, takže má celý proces pod kontrolou od návrhu až po správu domu. Jej predchádzajúci projekt získal prestížnu cenu CE ZA AR. Po odovzdaní bytov zostáva ako správca a partner obyvateľov. Kolaudácia: koniec roka 2027 Takmer tretina bytov v projekte je už predaná, na 5. podlaží viac ako polovica. Ďalší krok: Napíšte nám a pošleme vám pôdorys bytu, cenník a orientačný harmonogram platieb. Alebo si dohodnite prehliadku vzorového bytu.

Martin Krč a NAVA reality vám exkluzívne ponúkajú na predaj 2-izbový byt na Komárnickej ulici v Bratislave – Ružinove, v lokalite Štrkovec. Byt sa nachádza na 9. poschodí z 9 v zateplenom panelovom bytovom dome s novým výťahom a disponuje čistou podlahovou plochou 51,4 m², ku ktorej prislúcha loggia s výmerou dodatočných 3 m² a balkón s výmerou dodatočných 2 m². Medzi jeho hlavné benefity patrí obľúbená praktická dispozícia s množstvom úložných priestorov, východná orientácia s panoramatickým výhľadom a výborná občianska vybavenosť. Dispozíciu tvorí vstupná predsieň, priestranná obývacia izba s výmerou 20,4 m², samostatná spálňa s výmerou 14,9 m², kuchyňa, kúpeľňa a samostatné WC. Z obývacej izby je prístup do spálne aj kuchyne, pričom zo spálne sa vychádza na loggiu a z kuchyne na balkón. Obe izby sú dobre využiteľné a ponúkajú dostatok priestoru na plnohodnotné zariadenie. Praktickým benefitom sú aj veľké vstavané skrine s posuvnými dverami v obývacej izbe aj spálni, ktoré zabezpečujú dostatok úložného priestoru bez potreby ďalších skríň. Zaujímavou výhodou dispozície je aj potenciál jej úpravy na 2,5-izbový byt. Presunutím kuchyne do obývacej izby by bolo potenciálne možné vytvoriť z pôvodnej kuchyne ďalšiu samostatnú miestnosť. Byt prešiel v roku 2016 čiastočnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala najmä obnovu kuchyne a kúpeľne. Má plastové okná, zachované pôvodné drevené parkety a pôvodné elektrické rozvody. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou so spotrebičmi vrátane umývačky riadu, kúpeľňa disponuje vaňou a WC je samostatné. Byt sa predáva kompletne zariadený vrátane nábytku a spotrebičov, ktoré sú zachytené na fotografiách. Novému majiteľovi tak ponúka možnosť využívať ho na vlastné bývanie alebo ho bez potreby ďalšieho zariaďovania ponúknuť na prenájom. K bytu prislúcha aj samostatná pivnica v suteréne bytového domu. Veľkou výhodou je tiež stav samotného bytového domu. Dom je zateplený, má vymenené stúpačky, rekonštruovanú strechu z roku 2021 a nový výťah z roku 2025. Spoločné priestory sú udržiavané, obnovená bola aj vstupná brána a upravené stojisko na kontajnery. Parkovanie v okolí bytového domu je riešené prostredníctvom rezidentského systému PAAS. Komárnická ulica sa nachádza v zavedenej časti Ružinova, ktorá ponúka kombináciu množstva zelene a veľmi dobrej občianskej vybavenosti. Priamo na Komárnickej ulici nájdete Tesco Expres, lekárne, obchody a ďalšie služby, v pešej dostupnosti sa nachádzajú aj školy, materské školy a zdravotnícke zariadenia vrátane Nemocnice Ružinov. Na oddych či šport sú v okolí dostupné zelené plochy a obľúbené Štrkovecké jazero. V širšom okolí sa nachádza aj obchodné centrum Retro. Výborné je aj dopravné napojenie. V bezprostrednej pešej dostupnosti sa nachádza električková zastávka Herlianska, odkiaľ premáva linka číslo 9 s priamym spojením cez Trnavské mýto až do centra Bratislavy. Na zastávku Poštová v centre mesta trvá cesta električkou približne 15 minút. Lokalita tak ponúka praktické každodenné fungovanie bez potreby neustáleho využívania automobilu. Byt predstavuje vhodnú voľbu pre jednotlivca alebo pár, ktorý hľadá bývanie s dobrou dispozíciou a kompletnou vybavenosťou v okolí, ale rovnako aj pre investora, ktorý ocení možnosť okamžitého využitia nehnuteľnosti na prenájom. Vyššie poschodie, otvorené výhľady, dva exteriéri a možnosť budúcej dispozičnej úpravy sú benefitmi, ktoré tejto ponuke pridávajú na atraktivite. V prípade záujmu o bližšie informácie a termín obhliadky ma neváhajte kontaktovať na tel. č. +421 903 952 957 alebo e-mailom na adrese info@navareality.sk.

Bez provízie pre kupujúceho. Dispozícia umožňuje úpravu na 3-izbový. Lokalita Byt sa nachádza na Chlumeckého ulici v Ružinove, v pokojnej časti štvrte s dobrým napojením na električku. Občianska vybavenosť aj MHD sú v bezprostrednej dochádzkovej vzdialenosti. Dispozícia a stav Veľkoryso riešený 2-izbový byt s podlahovou plochou 62 m², čiastočne zrekonštruovaný vrátane el. rozvodov. Dispozícia umožňuje úpravu na 3-izbový byt, prípadne variant 2,5 izby, podľa potrieb nového majiteľa. Byt sa nachádza na 7. poschodí zo 7. Benefity K bytu prislúcha pivničná kobka s výmerou 2 m². Parkovanie je riešené formou verejného státia - PASS. Energetický certifikát v kategórii A zabezpečuje nízke prevádzkové náklady (160 + el.). Súčasťou bytu je aj samostatne stojaca garáž, kam sa zmestí aj SUV. Súčasťou krytých garáži je aj technický priestor na opravu a umývanie automobilu. Cena garáže je 37.000,- a nie je podmienkou kúpy. Praktické informácie Byt je veľmi tichý a je orientovaný na dve sv. strany, čo umožnuje praktické prevetranie domácnosti. Spálňa na západ a obývačka s kuch. na východ. Byte bola robená staršia rekonštrukcia a jeho stav umožňuje bývať ihneď. Pri minimálnych nákladoch ho viete zútulniť. Pri kompletnej rekonštrukcií vám radi pomôžeme a zabezpečíme rekonštrukciu za vás. Ak je naviazaná kúpa na predaj, rád vám s tým pomôžem a zabezpečím, aby ste sa mohli plynulo presťahovať z jednej nehnuteľnosti do druhej bez zbytočných prestojov.

Realitná kancelária Tom & Tiles Vám ponúka na predaj 2 izbový byt s priestrannou predzáhradkou v úplne novom projekte Štedrá v Ružinove na Štedrej ulici. Posledné voľné byty so zľavou 10% do konca roka 2026! Byt je výborne dispozične riešený a pozostáva zo: - vstupná predsieň - kuchyňa prepojená s obývacou izbou s výstupom na predzáhradku - samostatná spálňa - kúpeľňa - samostatná toaleta - priestranná predzáhradka Byt sa bude odovzdávať v kvalitnom štandarde (bezpečnostné dvere, interiérové dvere, laminátové podlahy, dlažba, plastové okná s izolačným trojsklom, zásuvky a vypínače zn. Legrand). Byt má podlahové kúrenie, prostredníctvom tepelných čerpadiel čo zabezpečuje nízke prevádzkové náklady a skvelý teplotný komfort. Byt je súčasťou úplne nového projektu Rezidencia Štedrá. Celkovo je v projekte 16 bytov na 4 poschodiach, čo zabezpečí súkromné a komunitné bývanie v uzatvorenom areály. Energetická úspornosť – Rezidencia Štedrá je vyhotovená v energetickom štandarde A, čo zabezpečí majiteľom bytom výraznú úsporu na účtoch za energie. Vnútrobloková komunitná záhrada - Pre rezidentov je k dispozícii vnútro bloková záhrada, kde si budú môcť oddýchnuť a tráviť čas so svojimi blízkymi. Parkovacie státie - Parkovanie je bezproblémové, pretože Rezidencia Štedrá ponúka dostatok parkovacích miest pre všetkých majiteľov bytov v uzatvorenom areály. Zabezpečené sú aj parkovacie státia pre návštevníkov pred areálom. K bytu prislúcha pivničná kobka situovaná na rovnakom poschodí ako byt, čo znásobuje komfort jej užívania. Flexibilita vo všetkých smeroch - Lokalita projektu zabezpečuje výbornú dopravnú dostupnosť do centra mesta, ostatných mestských častí, ako aj napojenie na diaľničný obchvat vo všetkých smeroch. Projekt je situovaný v pokojnom „zabývanom prostredí mestskej časti Ružinov s kompletnou občianskou vybavenosťou a ponúka všetko, čo potrebujete pre každodenný komfortný život. V pešej dostupnosti sú potraviny, reštaurácie, kaviarne, fitness centrá, vonkajšie športoviská a mnoho ďalších možností na aktívne trávenie voľného času. CENA: BYT 240 500 € s DPH vrátane štandardu, kompletné realitného a právneho servisu realitnej kancelárie Tom & Tiles PIVNIČNÁ KOBKA 8 500 s DPH situovaná na rovnakom podlaží ako byt PARKOVACIE STÁTIE 18 500 s DPH Kompletné informácie a ponuka voľných bytov na stránke www.stedra.sk alebo na telefónnom čísle 0940 607 143

BH REAL ESTATE ponúka exluzívne na predaj krásny 2-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite v meststej časti Ružinov. Byt je nanovo dizajnovo zrekonštruovaný. Byt má výmeru 51m2 vrátane loggie. K bytu prislúcha taktiež pavlač. Nachádza sa na na 6 NP zo 7 NP s výťahom. K bytu je možné dokúpiť vonkajšie parkovacie státie. LOKALITA: - AVION SHOPPING PARK - 5 min - LETISKO - 7 min - RÝCHLA DOSTUPNOSŤ NA DIAĽNIČNÉ OBCHVATY - MHD - VLAKOVÁ ZASTÁVKA - KOMPLETNÁ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ - ŠKOLY - OBCHODY - KAVIARNE - REŠTAURÁCIE - PARKY VYBAVENIE - KOMPLET VYBAVENÁ KUCHYNSKÁ LINKA VRÁTANE SPOTREBIČOV - VSTAVANÉ SKRINE - ORIENTÁCIA BYTU JE NA SEVERO-VÝCHOD - ČIASTOČNE ZARIADENÝ V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať telefonicky na 0911019059 alebo e-mailom na hostovecka@bhreal.sk

Michal Hulík Vám ponúka na predaj príjemný a veľmi dobre dispozične riešený 2-izbový byt na ulici Na piesku v Bratislave – mestskej časti Ružinov. Byt sa nachádza na 3/3 poschodí bytového domu skolaudovaného v roku 2010, ktorý je vo výbornom technickom a udržiavanom stave. Menší počet obyvateľov vytvára pokojné a príjemné prostredie na bývanie. Celková podlahová plocha bytu je 49m² + 3m2 balón , pričom k bytu patrí aj vlastná pivničná kobka s výmerou 2,39 m². Byt je nanovo vymaľovaný, vo veľmi dobrom stave a pripravený na okamžité bývanie alebo prenajímanie. Jeho veľkou výhodou je praktická dispozícia, dostatok úložného priestoru a dve klimatizačné jednotky, ktoré zabezpečujú príjemnú teplotu počas letných mesiacov. Nízke mesačné náklady, kvalitná správa bytového domu a vyhľadávaná lokalita robia z nehnuteľnosti zaujímavú voľbu nielen na vlastné bývanie, ale aj ako investíciu určenú na dlhodobý prenájom. Možnosť dokúpenia vonkajšieho parkovacieho státia v uzavretom areály novostavby hneď oproti len za 16.000,- Eur. Dispozícia -vstupná chodba so vstavanou skriňou -samostatné WC -kúpeľňa s vaňou -obývacia izba prepojená s kuchynským kútom s výstupom na balkón -samostatná spálňa so vstavanou skriňou -vlastná pivničná kobka Lokalita Ulica Na piesku ponúka výbornú kombináciu pokojného bývania, zelene a rýchlej dostupnosti do ostatných častí Bratislavy. V blízkom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, obchody, služby, školy, materské školy, športoviská a zastávky verejnej dopravy. Významným benefitom je blízkosť Vrakuňského lesoparku, ktorý poskytuje množstvo možností na prechádzky, beh, cyklistiku, oddych a trávenie voľného času v prírode. Lokalita zároveň ponúka rýchle napojenie na bratislavský obchvat a diaľničnú sieť, čo ocenia najmä obyvatelia dochádzajúci autom za prácou alebo mimo Bratislavy. K bytu prislúcha aj spoluvlastnícky podiel na pozemkoch pod bytovým domom a na priľahlých pozemkoch. Hlavné výhody -obľúbená lokalita Bratislava – Ružinov -bytový dom skolaudovaný v roku 2010 -menší počet obyvateľov v dome -výborný stav bytového domu -praktická dispozícia -balkón -dve klimatizačné jednotky -vstavané skrine a dostatok úložného priestoru -vlastná pivničná kobka -nízke mesačné náklady -kvalitná správa bytového domu -blízkosť Vrakuňského lesoparku -rýchle napojenie na obchvat -vhodné na vlastné bývanie aj ako investícia. Bližšie informácie Vám radi poskytneme a byt osobne predstavíme počas obhliadky. Kontakt: Igor Vlčko, RSc. Mobil: +421 911 744 099 E-mail: igor.vlcko@pegasreal.sk Cena: 230.000,-€

Ponúkame na predaj veľký, kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt s murovaným kumbálom v jednej z najvyhľadávanejších častí Bratislavy - Ružinov, na ulici Nezábudková. Byt má výmeru 67 m2 a nachádza sa na 2.nadzemnom podlaží (pod bytom sa nachádza byt) 8-podlažného bytového domu. Byt zaujme predovšetkým veľkorysou výmerou, praktickou dispozíciou, vďaka čomu predstavuje zaujímavú príležitosť pre komfortné rodinné bývanie, alebo ako výborný investičný byt vhodný na prenájom. Dispozícia bytu je premyslene navrhnutá s dôrazom na komfortné rodinné bývanie a maximálne využitie každého priestoru: priestranná predsieň s veľkým vstavaným šatníkom a úložným priestorom, plne vybavená kuchyňa, samostatná obývacia miestnosť, spálňa s veľkým úložným šatníkom, kúpeľňa s vaňou. Veľkou výhodou je samostatné WC s automatickou práčkou a sušičkou. K bytu patrí murovaný kumbál na poschodí – ideálny na uskladnenie sezónnych vecí, športových potrieb či ďalšieho vybavenia domácnosti. Byt je po kompletnej rekonštrukcii : vymenené plastové okná, nové rozvody elektriny, vody a odpadu, parkety, kuchynská linka na mieru vrátane vstavaných spotrebičov (digestor, umývačka riadu, indukčná varná doska, elektrická rúra, mikrovlnná rúra), nábytok na mieru, obložkové zárubne a interiérové dvere, nové sanitárne vybavenie, obklady a dlažby, nové radiátory. Zaujímavá investičná príležitosť : byt je aktuálne prenajatý, pričom po vzájomnej dohode je možné pokračovať v existujúcom prenájme a ponechať si súčasných, pravidelne platiacich nájomníkov – 2 dievčatá, sestry. Bytový dom prešiel rekonštrukciou, v rámci ktorej bola realizovaná obnova strechy a spoločných priestorov, aktuálne vymenené vchodové dvere, výťah a okná. Samotný vchod je veľmi tichý, čistý, udržiavaný a príjemné susedské prostredie vytvára ideálne podmienky pre pokojné a komfortné rodinné bývanie. Nízke mesačné náklady na bývanie – výhodou je hospodárna prevádzka nehnuteľnosti. Byt sa nachádza v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou. V blízkosti sú OC Retro, potraviny, cukráreň, reštaurácie, banky, fitness, kaviareň, kultúrne centrá, vonkajšia oddychová zóna, vonkajšie cvičisko, McDonald, prechádzky pri jazere Rohlík a Štrkovec, Univerzitná nemocnica Ružinov s poliklinikou na ulici – 250 m, výborná dostupnosť na diaľničný obchvat cez prístavný most na D2 smer Praha, diaľnica D6 do Viedne, M1 do Maďarska a ako aj na D1 smer Žilina. Po pár minútach chôdze sa dostanete do historického centra mesta Bratislavy, napojenie na cyklotrasy Malodunajská trasa, Petržalská hrádza, trasa do Rakúska. Výborná dostupnosť mestskej hromadnej dopravy – zastávka MHD sa nachádza len pár krokov od bytového domu a priame prepojenie MHD na všetky strany (centrum mesta, Nivy, Eurovea, hlavná stanica, letisko). Byt je bez ťarchy. Cena bytu je 254.000,- EUR + sprostredkovateľská provízia vo výške 4.000,- EUR. Kontakt: info@metropolitanreal.sk, 0948 008 302 Klientom bezplatne ponúkame kompletný hypotekárny servis – poradenstvo a realizácia celého hypotekárneho procesu od zabezpečenia najvýhodnejšej ponuky až po uzavretie úverovej zmluvy. V rámci provízie zabezpečujeme pre našich klientov kompletný servis od uskutočnenia obhliadky až po odovzdanie bytu, vrátane právneho servisu (vypracovania všetkých zmlúv, návrhu na vklad vlastníckeho práva a odovzdávacieho protokolu), uhradenia poplatkov za osvedčenie podpisov u notára a za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

Realitná kancelária DAJANA reality, s.r.o., Vám exkluzívne ponúka na predaj svetlý a veľmi príjemný 2-izbový byt s balkónom a pivničnou kobkou v obľúbenej časti Bratislavy – Ružinov, na Astrovej ulici Byt sa nachádza na 1/7 poschodí (pod bytom sa nachádza byt) , v udržiavanom zateplenom bytovom dome s bezbariérovým vstupom a s výťahom, ktorý ide až do suterénu. Celková výmera bytu je 57 m², z čoho 1 m² je pivnica. Nehnuteľnosť je veľmi dobre presvetlená, orientovaná na JZ, a je vhodná pre jednotlivca, pár, menšiu rodinu, ale aj ako investičný byt na dlhodobý prenájom vzhľadom na lokalitu, dostupnosť MHD, občiansku vybavenosť a možnosť parkovania priamo pred domom ako rezident. Dispozícia bytu: Byt zabezpečený bezpečnostnými dverami pozostáva zo vstupnej chodby, priestrannej obývacej izby s jedálenským kútom, samostatnej kuchyne, spálne, kúpeľne a samostatnej toalety. Jednotlivé miestnosti ponúkajú dostatok priestoru na pohodlné každodenné fungovanie a zároveň príjemný pocit vzdušnosti. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou pred 12 rokmi a je pripravený na okamžité bývanie, pričom novému majiteľovi zároveň ponecháva priestor na prípadné úpravy podľa vlastného vkusu a potrieb. Kúpeľňa je vybavená vaňou, umývadlom. Automatická práčka je umiestnená samostatne v chodbe s odkladacím priestorom. Toaleta je riešená samostatne, čo zvyšuje komfort každodenného bývania najmä pri návštevách alebo bývaní. Obývacia miestnosť s jedálenským kútom tvorí dennú časť bytu. Komfort bývania v teplých mesiacoch zvyšuje UV fólia na oknách a vnútorné žalúzie. Podlaha s renovovanými parketami dodáva priestoru príjemnú atmosféru. Izba je zariadená koženou sedacou súpravou, konferenčným stolíkom, TV skrinkovou/úložnou zostavou. Z obývacej izby je priamy vstup na balkón s výsuvnou markízou. Balkón je orientovaný do zelene, ktorá poskytuje príjemné miesto na rannú kávu, oddych alebo krátke posedenie počas dňa. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou s kombinovaným sporákom a chladničkou, pripravená na každodenné používanie s praktickou dlažbou. Spálňa je samostatná. Na podlahe sú zrenovované parkety, izba je zariadená manželskou posteľou a skrinkami. Táto miestnosť tak poskytuje priestor na spánok a oddych. Bytový dom je zateplený, nová strecha i výťah, bezbariérový vstup zabezpečený prostredníctvom čipu. Dom má vlastnú kotolňu /ústredné kúrenie/, čo nový majiteľ ocení pri vyúčtovaní nákladov za teplo a vodu. Spoločné priestory pôsobia udržiavane a bezpečne, čo ocenia najmä ľudia, ktorí hľadajú stabilné a pokojné bývanie v dobre fungujúcom bytovom dome. Mesačné prevádzkové náklady sú vo výške 139 €/mesiac /1 osoba. Byt sa nachádza na Astrovej ulici v obľúbenej časti Ružinova, ktorá spája pokojné rezidenčné bývanie s výbornou dostupnosťou všetkého potrebného. Jedným z najväčších benefitov lokality je blízkosť dvoch jazier - Rohlíka a Štrkoveckého jazera, ktoré ponúka množstvo možností na šport, prechádzky, beh či oddych pri vode. Okolie Štrkoveckého jazera patrí medzi najpríjemnejšie zelené zóny Ružinova a vytvára skvelé miesto na trávenie voľného času prakticky počas celého roka. V priamej dostupnosti sa nachádza Park Andreja Hlinku, ktorý je známy ako mestský park v Ružinove s fontánami, zeleňou, cyklochodníkmi a priestorom na voľný čas. V blízkosti sa nachádza obchodné centrum RETRO, ktoré ponúka široké spektrum obchodov, služieb, gastro prevádzok, kaviarní, reštaurácií, potravín a ďalších prevádzok potrebných pre každodenný život. Pre obyvateľov to znamená, že veľkú časť bežných nákupov a služieb je možné vybaviť bez potreby cestovania autom. Lokalita ponúka výborné napojenie na MHD – električka + bus, rýchlu dostupnosť do centra mesta a zároveň dostatok zelene, vďaka čomu predstavuje ideálnu kombináciu mestského života a pokojného bývania. Byt je ihneď k dispozícii, cena 249 900 eur, bez tiarch, financovanie hypoúverom možné Pre info a obhliadky volajte 0907/509718 alebo píšte vargovalila@gmail.com HLAVNÉ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI byt pripravený na okamžité bývanie, výmera 57 m² plus 3m2 balkón, balkón všetky okná orientované do tichej zelene, za domom jazero Rohlík 1 poschodie (na prízemí sa nachádza ešte byt) praktická dispozícia s oddelenou spálňou, samostatná toaleta, v spálni fólie na okách s UV filtrom, vonkajšie i vnútorné žalúzie a sieťky proti hmyzu v obývačke fólie na okách s UV filtrom, vnútorné žalúzie a sieťky proti hmyzu bezbariérový vstup do domu na čip, nízke mesačné náklady, výborná lokalita v Ružinove, blízkosť jazera Rohlík a OC RETRO kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti, byt sa predáva so zariadením, čím je pripravený tak na vlastné bývanie, ako aj na okamžité prenajatie pohodlné parkovanie a dostatok miesta pre rezidentov , inak PAAS

Predaj modernný smart 2-izbový byt/apartmán s garážovým státím a pivničnou kobkou v atraktívnej novostavbe Downtown Yards (Dokončenie 1Q/2027). Tento technologicky vyspelý byt s výmerou 57 m² sa nachádza na 2. poschodí a predstavuje ideálnu investičnú príležitosť alebo štartovacie bývanie v modernom mestskom komplexe. Základné parametre nehnuteľnosti. Dispozícia: 2-izbový byt/apartmán. Celková výmera: 57 m² podlahovej plochy Poschodie: 2. poschodie s výborným výhľadom a dostatkom svetla a výhľadom na centrum mesta. Príslušenstvo: Praktická pivničná kobka pre sezónne veci Parkovanie: Podzemná garáž s prechodom do bytu suchou nohou. Stav projektu: skolaudované, plánované dokončenie a odovzdanie v roku 1Q/2027. Nadštandardné technologické vybavenie v cene. Byt sa odovzdáva v stave vysokého štandardu, ktorý zahŕňa pokročilé technológie pre maximálny komfort a nízke prevádzkové náklady: SMART Home predpríprava: Kompletná zbernicová stavebná predpríprava pre inteligentné ovládanie. Všetky rolety, kúrenie a chladenie sú pripravené na jednoduché prepojenie do smart inštalácie. Exteriérové tienenie: Prémiové látkové rolety uchytené vo vodiacich lištách so zvýšenou odolnosťou voči vetru, ovládané nástennými spínačmi a centrálnym vypínačom pri vstupe. Podlaha s drevenou nášľapnou vrstvou v dubovom dekore. Centrálne chladenie: Stavebná predpríprava pre dodatočnú montáž nástennej chladiacej jednotky. Chlad sa pripravuje v centrálnom zdroji pre celý komplex, spotreba sa meria diaľkovo a ovláda združeným nástenným termostatom (CHL/UK). Moderné vykurovanie: Estetické stojankové a nástenné konvektory v obytných miestnostiach, doplnené o dizajnový rebríkový radiátor s termostatickou hlavicou v kúpeľni. Kompletná sanita: Kúpeľňa s WC sú zrealizované kompletne vrátane obkladov, pákových batérií, závesného WC so zabudovaným modulom a akrylátovej vane alebo sprchového kúta. Kuchynská zóna. V priestore pre kuchynskú linku sú v jednom bode pripravené a odborne zaslepené rozvody studenej vody, teplej vody a kanalizácie. Budúci majiteľ si tak môže kuchyňu navrhnúť presne podľa vlastných predstáv. Ideálna investícia: Život v centre mesta nemusí byť plný kompromisov. V Downtown Yards sa spája pulzujúci život metropoly s pokojom zelených vnútroblokov a blízkosťou rieky. Doprajte si architektúru medzinárodného štandardu, úchvatné panoramatické výhľady a londýnsky šmrnc každý jeden deň. Cena: 290 000 € apartmán, 10 000 € pivničná kobka, 37 000 € vnútorné parkovacie státie - spolu 337 000 € podmienka predaja len ako celok. Kontakt: +421 905 563 400 E-mail: sprincova@danubereality.sk +PROVÍZIA PRE RK, KTORÁ ZAHŔŇA: KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, ZMLUVY AUTOROZOVANÉ ADVOKÁTOM, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY (podľa sadzobníka advokáta). Nehnuteľnosti v dobrých rukách www.danubereality.sk Realitná kancelária DANUBE Reality, s.r.o., je členom Realitnej únie SR riadi sa Realitným kódexom COPYRIGHT Danube Reality, s.r.o., všetky práva vyhradené fotografie, texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie. Sledujte nás na sociálnych sieťach FB, INSTAGRAM

Štandardné vyhotovenie v hodnote 19 055 € v cene bytu – ponuka platí do 30. 11. 2026. Svetlý 2-izbový byt na 5. podlaží s juhozápadnou orientáciou, balkónom a výhľadom na mesto. Bežne by ste za štandard doplácali 19 055€. V rámci tejto akcie je už zahrnutý v cene, takže sa môžete sústrediť len na zariadenie svojho domova. Byt č. 501 • celková plocha 62,50 m² (interiér 56,35 m² + balkón 6,15 m²) • 5. podlažie z 12, juhozápadná orientácia – slnko popoludní a večer • energetická trieda A Komfort, ktorý pocítite každý deň • Tichý byt – filigránové steny výrazne tlmia zvuky od susedov • Príjemne aj v lete – fancoilové chladenie bez prievanu a exteriérové žalúzie v cene bytu • Teplá podlaha – podlahové vykurovanie bez radiátorov, viac miesta na nábytok • Nižšie účty – geotermálne milánske steny a tepelné čerpadlá čerpajú v zime teplo zo zeme a v lete ho odvádzajú späť Čo je v cene štandardu (19 055 € s DPH): Kompletné štandardné vyhotovenie interiéru: podlahy, obklady a dlažby, interiérové dvere, sanita a batérie od overených značkových výrobcov. Materiály a dekory si vyberiete z katalógu štandardov a s výberom vám pomôže naša manažérka klientských zmien. Dom, ktorý myslí za vás • vstup do budovy bez kľúčov, výťah vás rozpozná a vyvezie na vaše poschodie • garáž rozpozná vašu EČV • recepcia pri hlavnom vstupe a kamerový systém • uzamykateľné priestory na bicykle a kočíky • bezbariérové riešenie celej budovy Lokalita: mesto a príroda na dosah Projekt BAYA leží na Bajkalskej v srdci Ružinova, 5 minút pešo od Štrkoveckého jazera – ideálne na ranný beh, prechádzky či bicyklovanie. Kaviarne, reštaurácie, obchody, škôlky, školy aj fitness máte v pešej dostupnosti. Pre rezidentov je k dispozícii komunitný priestor s kuchynkou a pokojný vnútroblok so zeleňou a detským ihriskom. Parkovanie a doplnky • garážové státie v podzemí na dokúpenie • kobka / sklad na dokúpenie • nabíjačky pre elektromobily Developer s 25-ročnou históriou BTK je stavebná aj developerská spoločnosť, takže má celý proces pod kontrolou od návrhu až po správu domu. Jej predchádzajúci projekt získal prestížnu cenu CE ZA AR. A po odovzdaní bytov zostáva ako správca a partner obyvateľov. Kolaudácia: koniec roka 2027 Takmer tretina bytov v projekte je už predaná, na 5. podlaží viac ako polovica. Ďalší krok: Napíšte nám a pošleme vám pôdorys bytu, cenník a orientačný harmonogram platieb. Alebo si dohodnite prehliadku vzorového bytu. Ing. Veronika Valenteje +421 914 533 322

COMODINO ponúka exkluzívne na predaj dizajnový investičný 1,5-izbový apartmán , s praktickou dispozíciou v obľúbenej lokalite v novostavbe OMNIA na Tomášikovej ulici. Apartmán kolaudovaný v roku 2021 disponuje balkónom a vlastnou pivničnou kobkou, má tichú orientáciu a nachádza sa na 3NP. Podlahová plocha je 37 m2 a dispozícia pozostáva zo vstupnej haly s vstavanou skriňou, obývacej izby s výstupom na balkón, spacieho kútu (pól izba), kúpelne s wc a kuchyne. Určite vás poteší, že interiér je navrhnutý architektom a tak je priestor zariadený štýlovo a atraktívne. Štandard a vybavenie je v dobrom technickom stave a jednotka nevyžaduje ďaľšie investície, pred odovzdaním bude vymaľovaná. Apartmán sa aktuálne prenajíma a je možné v tomto nájomnom vzťahu ďalej pokračovať. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 1,5 výmera: 37 m2 lodžia: balkón parkovanie: - poschodie: 3 NP pivnica: áno stav: novostavba náklady: 150 EUR výťah: áno LOKALITA: Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite na Tomášikovej ulici, s dobrou dostupnosťou služieb ( Yeme, Freshmarket, Kaufland, fitinn) ale aj jazera Kuchajda a s dobrým dopravným napojením. Ide o obľúbenú štvrť a hlavne bezpečnú a pokojnú lokalitu - a teda investíciu, s ktorou sa určite nepomýlite. Nie nadarmo sa pri realitách hovorí lokalita, lokalita a ešte raz, lokalita! BENEFITY: - jedinečný byt v skvelej lokalite - dobrá dostupnosť do centra - atraktívna investícia - regulované parkovanie v okolí - Novostavba s interiérom od architekta - Zabehnutý Najomca CENA: 209.500 EUR, vrátane kompletného právneho servisu, finančného poradenstva a provízie pre RK Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti COMODINO SK, s.r.o.

Ponúkame na predaj prakticky riešený 2-izbový BYT v novšej stavbe City Park Ružinov na Jarabinkovej / Plynárenskej ulici, vo veži C. + 2-izbový byt s celkovou výmerou 50 m² + 7. poschodie z 24+ veža C projektu CityPark Ružinov + orientácia bytu na východ a sever + samostatná spálňa so šatníkovou skriňou + klimatizácia+ pivničná kobka + parkovacie miesto v podzemnej garáži dostupné priamo výťahom + vyhľadávaná lokalita Nivy – Ružinov v širšom centre Bratislavy Byt je funkčne využívaný ako 2 izbový (podľa dokumentácie vedený ako 1,5 izbový), má praktickú dispozíciu inteligentne rozdelenú na dennú a nočnú časť. Priestor je efektívne využitý. Byt je vzdušný, má veľké okná čiže je dostatočne presvetlený. + byt 40,50m2, balkón 6,50m2, kobka 3m2 + obývacia izba prepojená s kuchynskou časťou + moderná kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi vrátane umývačky riadu + samostatná uzatvárateľná spálňa oddelená od dennej časti + spálňa pôvodne s manželskou posteľou, v súčasnosti detská izba + kúpeľňa s vaňou a WC + balkón 6,5 m² s dostatkom priestoru na pohodlné posedenie viacerých osôb + klimatizácia + k bytu patrí pivničná kobka navhádzajúca sa na -1 poschodí Bytový dom je súčasťou moderného rezidenčného projektu CityPark Ružinov. Projekt spája bývanie v širšom centre mesta s upraveným zeleným vnútroblokom a zázemím pre oddych, šport aj každodenný život. Ponúka komfort výškovej novostavby s podzemným parkovaním a výťahmi. + vstup do domu na čip, kamerový systém + tri výťahy zabezpečujú pohodlný prístup na jednotlivé podlažia + zelený vnútroblok s detskými ihriskami a oddychovými plochami + workoutové prvky, priestor pre šport a výbeh pre psov + obchody, kaviarne, reštaurácie a ďalšie služby priamo v projekte a jeho okolí Jarabinková ulica – Nivy, Ružinov je vyhľadávaná mestská lokalita, ktorá spája rýchlu dostupnosť do centra Bratislavy s kompletnou občianskou vybavenosťou. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú administratívne centrá, obchody, služby, školy, športoviská aj možnosti na oddych. + potraviny, drogéria, lekáreň, kaviarne a reštaurácie v okolí + školy, škôlky a ďalšia občianska vybavenosť v pešej dostupnosti + trhovisko Miletičova, OC Nivy, OC Central a Eurovea v širšej pešej dostupnosti + zastávky MHD v blízkosti domu a rýchle spojenie do centra mesta + rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy a diaľničný obchvat + kúpalisko Delfín, fitness centrá, športoviská a možnosti aktívneho oddychu v okolí + cyklotrasy, zelené plochy a možnosti na beh, prechádzky či bicyklovanie Investícia. Výborná poloha, praktická dispozícia, veľký balkón a možnosť parkovania robia z bytu zaujímavú nehnuteľnosť nielen na vlastné bývanie, ale aj na ďalší prenájom. Nivy patria medzi dlhodobo vyhľadávané lokality s vysokým dopytom po nájomnom bývaní. V okolí sa nachádza množstvo administratívnych budov. + mesačné náklady cca 150 € + garážové parkovacie miesto 13,5m2 ihneď pri výťahu (plus 25 000 €) + byt je voľný po dohode + nehnuteľnosť je právne vysporiadaná, bez tiarch + hypotéka možná Cena je konečná vrátane provízie a kompletného servisu realitnej kancelárie. Pozdáva sa vám táto prezentácia? Príďte si byt pozrieť naživo. Zavolajte mi, dohodnime si termín obhliadky. Volajte kedykoľvek, najlepšie práve teraz. Som Milan Petrík, zastihnete ma aj mimo bežných pracovných hodín na telefónnom čísle 0905812082. © Copyright Dom-realit, s.r.o. – Inzerát a fotky sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Dom-realit, s.r.o.

Predstavujeme novú kapitolu obľúbenej mestskej štvrte Nový Ružinov. Rozširujeme ponuku bývania o dokončenú budovu Miranda, ktorá je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú komfort, modernú architektúru a optimálne dispozičné riešenia – a to všetko bez čakania k okamžitému nasťahovaniu. VYBAVENIE V cene je zahrnutý štandard: bezpečnostné vstupné dvere, interiérové dvere s obložkovou zárubňou, plávajúca podlaha hrúbky 8mm, gresové rektifikované obklady a dlažby, batérie a sanita, ako aj kompletná predpríprava na montáž vonkajších elektrických žalúzií a a klimatizácie. Nový Ružinov je dynamicky sa rozvíjajúca lokalita, len na skok od centra mesta a v bezprostrednej blízkosti dunajskej hrádze. Výnimočná dopravná dostupnosť a občianska vybavenosť v okolí z neho robia miesto, kde je radosť žiť! Projekt stavia na modernej architektúre, kvalitnej realizácii stavebných prác, dostatku zelených plôch a vnútroblokových parkov. Príťažlivý dizajn, orientácia na juh, presvetlené interiéry, funkčné dispozície a dostupná občianska vybavenosť v okolí robia z Nového Ružinova investíciu s dlhodobou hodnotou. Nový Ružinov. Bývanie ocenené odborníkmi.

Nový Ružinov rastie do krásy a otvára ďalší priestor pre vaše spokojné bývanie. K obľúbenej štvrti pribúdajú dve nové budovy ASTRID a AURORA. Výstavba sa už oficiálne začala. Plánované dokončenie a kolaudácia sú naplánované na 4Q 2028. Využite jedinečnú príležitosť a získajte svoje nové bývanie alebo bezpečnú investíciu za špeciálne uvádzacie ceny hneď na začiatku predpredaja. Výhody projektu a financovania: - Flexibilné financovanie 10/90: Na začiatku uhradíte len 10 % z ceny nehnuteľnosti a zvyšných 90 % doplatíte až po kolaudácii! - Možnosť klientskych zmien: Prispôsobte si svoj budúci domov presne podľa vlastných predstáv a potrieb ešte počas výstavby. Ponuka bytov a ateliérov: - 1,5kk: Ideálne štartovacie bývanie pre jednotlivcov či mladé páry. - 2kk: Praktické dispozície s dôrazom na komfort a moderný dizajn. - 3kk a 4kk: Priestranné zázemie pre rodinný život s dostatkom úložného priestoru. - Možnosť 5kk-izbového bývania: Individuálne riešenia na mieru pre najnáročnejších klientov. (Poznámka: Ak hľadáte bývanie okamžite, v ponuke máme aj voľné jednotky v už dokončenej budove Miranda). Lokalita, ktorá spája mesto a pohodlie: Nový Ružinov je dynamicky sa rozvíjajúca štvrť len na skok od centra mesta a v bezprostrednej blízkosti dunajskej hrádze. Ponúka výnimočnú dopravnú dostupnosť, rýchle napojenie na obchvat a komunitný život v zelenom prostredí. K existujúcim obľúbeným prevádzkam a škôlke v tejto etape pribudnú ďalšie služby a občianska vybavenosť, ktoré vám spríjemnia každý jeden deň. Nový Ružinov – Dobrá adresa rastie. Nenechajte si ujsť najlepší výber bývania, výhodné uvádzacie ceny a atraktívne financovanie. Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si osobnú prezentáciu projektu!