Na predaj 3-izbový byt upravený na 4-izbový, 12 m² lodžia | Beňovského, Bratislava – Dúbravka

Calma Group ponúka na predaj zariadený 3-izbový byt dispozične upravený na 4-izbový na Beňovského ulici v bratislavskej Dúbravke. Nachádza sa na 6. poschodí z 12 v obnovenom bytovom dome s dvoma výťahmi. Klimatizáciu a prakticky využitý priestor dopĺňa 12 m² zasklená lodžia, ktorá poskytuje príjemné miesto na oddych. Byt je vhodnou voľbou pre rodinu, ktorá potrebuje viac izieb, aj pre pár, ktorý chce spojiť bývanie s prácou z domu. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE - dispozícia: pôvodne 3-izbový byt upravený na 4-izbový, - výmera: 64,57 m² vrátane pivnice s výmerou 1,5 m² + lodžia o výmere 12 m² zasklená bezrámovým posuvným systémom, - poschodie: 6./12, - orientácia: denná časť a izby na východ, spálňa na juhovýchod až východ, - bytový dom: panelový, rok kolaudácie 1974, - výťahy: 2, - kúrenie: ústredné, - parkovanie: verejné v okolí domu, - byt sa predáva zariadený (dekorácie boli použité na účely fotenia a prezentácie). REKONŠTRUKCIA A VYBAVENIE Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2008 (vrátane elektroinštalácie a rozvodov vody), ktorá bola realizovaná s dôrazom na kvalitu použitých materiálov a precíznosť vyhotovenia. Kvalita rekonštrukcie je viditeľná aj s odstupom rokov, čo svedčí o dôkladnosti a starostlivom prístupe pri jej realizácii. V tomto období boli osadené aj plastové okná. Majitelia následne pokračovali v ďalších úpravách: - v r. 2020: nové parkety v obývacej izbe a nábytok, - v r. 2021: nový sprchovací kút, umývadlo a kúpeľňový nábytok, - v r. 2021: klimatizácia a bezrámové posuvné zasklenie lodžie. Okná sú vybavené sieťkami a tieniacimi roletami. Byt má bezpečnostné vstupné dvere a dostupné optické pripojenie na internet. Kuchyňa je vybavená indukčnou varnou doskou, rúrou, mikrovlnnou rúrou a umývačkou riadu. Vybavenie dopĺňa kombinovaný kuchynský drez s drvičom odpadu a systém triedenia odpadu. Plynová prípojka je v dome, v byte sa plyn aktuálne nevyužíva. Veľkorysá lodžia ponúka miesto na posedenie či pestovanie rastlín. Východná orientácia prináša ranné svetlo a posuvné zasklenie umožňuje prispôsobiť priestor aktuálnemu počasiu. OBNOVENÝ BYTOVÝ DOM Na bytovom dome boli realizované tieto obnovy: - v r. 2013: výmena stúpačiek, - v r. 2014: zateplenie domu, obnova strechy a balkónov a obnova oboch výťahov. Vstup do domu je na čip a k dispozicií je elektronický vrátnik. MESAČNÉ NÁKLADY - správca: 200 € pre 4 osoby - elektrina: 50 € LOKALITA – BÝVANIE SO ZELEŇOU A DOBRÝM SPOJENÍM Beňovského ulica ponúka zázemie pre rodinné bývanie so zeleňou a školou v okolí. Priamo na ulici sa nachádza Základná škola Beňovského a pri nej Park družby s priestorom na oddych. Okolie školy dopĺňa športovisko zrevitalizované v roku 2025. Každodenné nákupy vybavíte napríklad v Tesco Expres v OC Brestovka. Ďalšie obchody a služby sú dostupné v rámci Dúbravky. Spojenie s ostatnými časťami Bratislavy zabezpečujú električkové a autobusové linky zo zastávky Záluhy, známej aj pod pôvodným názvom Damborského. CENA NEHNUTEĽNOSTI: 249.900 € Hľadáte bývanie, kde získate izbu navyše aj miesto na oddych na veľkej lodžii? Dohodnite si so mnou obhliadku a príďte si pozrieť, ako môže tento byt fungovať pre vás. KONTAKT NA OBHLIADKY: Mgr. Martina Kohútová, RSc. ... ... Realitná kancelária CALMA GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, vrátane všetkých poplatkov spojených s prevodom nehnuteľnosti a kompletný právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou. Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme finančné poradenstvo a hypotekárny servis. V prípade investičného záujmu s následným prenájom nehnuteľnosti Vám radi pomôžeme.