5 a viac izbové byty, Bratislava

Ponúkame na predaj moderný a komfortný byt nachádzajúci sa na Krajinskej ulici v mestskej časti Bratislava – Podunajské Biskupice. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálne bývanie pre rodinu, ktorá hľadá pokojné prostredie s výbornou dostupnosťou do mesta. Byt s celkovou výmerou 89,40 m² sa nachádza na 2. poschodí z 3 v novšom bytovom dome z roku 2012. Orientácia do uzatvoreného dvora zabezpečuje tiché a príjemné bývanie. Vo dvore je k dispozícii dostatok parkovacích miest pre rezidentov, pričom súčasťou ponuky je aj vyhrievaná garáž. Dispozične byt pozostáva z priestrannej obývacej izby prepojenej s kompletne vybavenou kuchyňou, štyroch samostatných izieb (z toho jedna je momentálne využívaná ako šatník a jedna ako pracovňa – možnosť úpravy na plnohodnotné spálne), kúpeľne s vaňou aj sprchovým kútom, samostatného WC a loggie, ktorá poskytuje príjemný priestor na oddych. Kúpeľňa a toaleta prešli rekonštrukciou v roku 2024. Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete a disponuje vlastným kotlom, ktorý zabezpečuje efektívne kúrenie prostredníctvom radiátorov. Samozrejmosťou je optické internetové pripojenie. Mesačné náklady: • správca: 210 € • elektrina: 37 € Lokalita Podunajských Biskupíc je vyhľadávaná pre svoju pokojnejšiu atmosféru, blízkosť prírody a zároveň rýchle napojenie na diaľničný obchvat. V okolí sa nachádzajú obchody, reštaurácie, školy, škôlky, zdravotné strediská aj možnosti na šport a rekreáciu. Fotografie bytu budú doplnené čoskoro Cena bytu: 310 000 € Cena garáže: 30 000 € Cena nehnuteľnosti je 310.000,-Eur a bude k nej pripočítaná sprostredkovateľská odmena vo výške 5.000,- Eur, v ktorej sú zahrnuté aj všetky poplatky, právny a hypotekárny servis. Cena nehnuteľnosti so sprostredkovateľskou odmenou je spolu 315.000,-Eur celkom. Kontakt: Michal Šuchter, 0915 711 109 suchter@maximreal.sk Hypotekárny špecialista – získajte najlepší úrok a znalecký posudok zadarmo! Prečo kúpiť tento byt: - Kúpou získavate dobre dispozične riešenie nehnuteľnosti - Komfortne, rýchlo a na pešo dostupnosť všetkých služieb a zastávky MHD - do bytu sa stačí nasťahovať a bývať Prečo kupovať nehnuteľnosť prostredníctvom realitnej kancelárie Maxim Real? - Cena nehnuteľnosti je pre Vás konečná - neplatíte žiadne poplatky spojené s predajom a prevodom nehnuteľnosti. - Okrem bezplatného advokátskeho servisu, spracovania kúpno-predajných zmlúv , spracovania návrhu na vklad do katastra, hradíme tiež poplatky za podanie návrhu na vklad do katastra, správne poplatky za výpis z listu vlastníctva a poplatky za podpisy na kúpnych zmluvách. - K dispozícii je Vám hypotekárny špecialista, ktorý pohodlne zariadi Vašu hypotéku a vo väčšine prípadov dojednáva výhodnejšie podmienky, ako keď si klient hypotéku vybavuje sám. Jeho služby sú pre Vás zdarma a navyše máte v tomto prípade aj znalecký posudok zdarma. - Kompletný servis máte vyriešený pohodlne a bezpečne

SLOVAKIA SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY ponúka na prenájom výnimočný 5-izbový penthouse s tromi terasami, ktorý sa nachádza na najvyššom – 4. podlaží rezidenčného objektu situovaného priamo pod Bratislavským hradom. Nehnuteľnosť s neopakovateľnou polohou a panoramatickými výhľadmi patrí medzi najatraktívnejšie prenájmy na trhu. NADŠTANDARDNÉ MESTSKÉ BÝVANIE S VÝHĽADOM NA HRAD Dispozícia bytu je rozdelená na hlavnú obytnú úroveň a strešnú terasu. Na hlavnom podlaží sa nachádza svetlá denná zóna s krbom, ktorá plynulo prechádza do jedálenskej časti a kompletne vybavenej kuchyne. Tri spálne a flexibilná miestnosť vhodná ako pracovňa alebo súkromné fitness dopĺňajú nočnú zónu. K dispozícii sú dve kúpeľne, hosťovská toaleta, technická miestnosť aj praktická komora. Z obývacej izby a jednej zo spální vedie priamy vstup na dve priestranné terasy. EXKLUZÍVNA STREŠNÁ TERASA AKO OÁZA POKOJA Dominantným prvkom je rozsiahla strešná terasa, na ktorú vedie privátne schodisko. Tento priestor ponúka zenovú záhradu so zavlažovaním, dizajnovú letnú kuchyňu a dostatok priestoru pre oddych aj spoločenské stretnutia. Vďaka ambientnému osvetleniu ponúka terasa čaro nielen počas dňa, ale aj pri večernom relaxe s výhľadom na osvetlený hrad a panorámu mesta. PARKOVANIE A ENERGIE V cene nájmu sú zahrnuté dve parkovacie miesta v podzemnej garáži. V prípade potreby je možné prenajať ďalšie dve parkovacie státia. • 217 m2, 5 izieb • 3 terasy • krb • klimatizácia • zenová záhrada • dostatok parkovania • zariadené • jedinečný výhľad • prestížna lokalita • k okamžitému nasťahovaniu LOKALITA – Bratislava I, Staré Mesto Zámocká ulica, s nádychom staromestského bývania, je historicky rezidenčnou lokalitou nielen spoločenskej smotánky, ale aj sídlom mnohých verejných inštitúcií. Žiadaná lokalita, v tesnej blízkosti Bratislavského hradu, je skutočne top miestom pre ľudí, ktorí preferujú bezprostrednú blízkosť pulzujúceho centra mesta v pešej vzdialenosti, no zároveň ocenia pokojnú štvrť ideálnu na večerné prechádzky uličkami honosných historických víl či moderných luxusných rezidencií.

Slovakia Sotheby’s International Realty ponúka na prenájom slnečný 5 izbový byt situovaný na 2. poschodí v novostavbe rezidenčnej vily v obľúbenej časti Bratislavy, v blízkosti Slavína a Kalvárie. Byt má juhozápadnú orientáciu a dispozične pozostáva zo vstupnej chodby, veľkorysej otvorenej kuchyne so zabudovanými spotrebičmi a jedálňou, ktoré sú prepojené s obývačkou a výstupom na terasu s výhľadom na súkromnú záhradu a zeleň Horského parku. Z chodby sa plynule dostanete do pracovne (prípadne detskej alebo hosťovskej izby) a master bedroom s vlastnou en suite kúpeľňou. Hlavná spálňa ponúka priamy vstup na súkromnú loggiu s výhľadom do zeleného bočného dvora. Chodba ústi do zadného traktu, ktorý disponuje samostatným walk in šatníkom, spálňou a otvorenou izbou, ktorú možno využiť napr. aj ako herňu alebo súkromnú pracovňu. K dispozícii sú ďalšie dve samostatné kúpeľne so sprchou a vaňou. K bytu prináleží samostatný skladový priestor v suteréne rezidenčnej vily. Parkovanie je zabezpečené na dvore a v garáži, z ktorej je priamy vstup do vnútorných priestorov rezidenčnej vily. K benefitom patrí veľká záhrada s moderným prístreškom, ktorý poskytuje rezidentom možnosť stráviť príjemné chvíle aj mimo bytu. Možnosť relaxovať v súkromnej zelenej záhrade, vrátane príjemného osvieženia ovocím a množstvom plodov pestovaných v záhrade, je v neposlednom rade veľkým bonusom tohto bývania. klimatizácia výhľad na Horský park dlhodobý nájom kuchyňa so zabudovanými spotrebičmi podlahové kúrenie vstavané skrine hliníkové okná s externými žalúziami vlastný zabezpečovací systém slnečné kolektory na ohrev teplej vody záhrada altánok pestovanie a zber ovocia a zeleniny tichá lokalita výborná dostupnosť 500 eur/mesačne energie Lokalita - BA I, Staré Mesto Rezidencia je situovaná v prestížnej rezidenčnej lokalite priamo v Starom Meste v tesnej blízkosti pokojného Horského parku. Unikátne miesto si vás získa množstvom zelene, parkom či lesnými chodníkmi s možnosťami aktívneho aj pasívneho odpočinku. Táto výnimočná lokalita je ideálna na behanie, bicyklovanie a prechádzky, pre deti sú k dispozícii preliezky. Rodiny s deťmi tak isto ocenia blízkosť materských a základných škôl, ako aj súkromnú anglickú školu v susedstve. Pohodlná dostupnosť do centra mesta (vrátane linky mestskej dopravy) len zvyšuje atraktivitu tejto lokality.

Slovakia Sotheby’s International Realty ponúka na prenájom veľkorysý 5-izbový mezonet so šiestimi terasami nachádzajúci sa na najvyšších dvoch podlažiach rezidenčného projektu Glória na Záhradníckej ulici v Bratislave. Vďaka svojej polohe na 26. a 27. nadzemnom podlaží ponúka panoramatické výhľady na mesto, Bratislavský hrad i Kolibu. Nehnuteľnosť s výmerou 258 m² je obklopená rozsiahlymi exteriérovými plochami s celkovou rozlohou 114 m². Vstupné podlažie (26. NP) disponuje otvorenou dennou zónou, ktorej dominuje štýlová obývacia izba s kamenným obkladom a veľkoformátovými oknami poskytujúcimi neustály kontakt s mestským prostredím. Kuchyňa, vybavená spotrebičmi Miele, je vizuálne oddelená ostrovčekom a plynule prechádza do jedálenskej časti. Na podlaží sa ďalej nachádza hosťovská toaleta, práčovňa so sprchovým kútom, vstupná hala so zrkadlovou šatníkovou zostavou a hosťovská izba/pracovňa so samostatnou terasou. Dominantou podlažia je priestranná hlavná terasa orientovaná na západ, ktorá poskytuje priestor na vonkajšie stolovanie a relax s výhľadom na nové centrum mesta. Horné podlažie (27. NP) tvorí nočná zóna s tromi spálňami, pričom každá z nich má vlastný vstup na súkromnú terasu. Master bedroom zaujme výnimočným priestorom, dizajnovou kúpeľňou so solitérnou vaňou, hydromasážnym sprchovým kútom, ako aj elegantným walk-in šatníkom so skleneným vstupom. Ďalšie dve spálne sú ideálne ako detské izby, resp. pracovňa a disponujú vlastnými kúpeľňami. Nehnuteľnosť bola navrhnutá s dôrazom na funkčnosť, súkromie a elegantný dizajn. Kombinácia prírodných materiálov, dreva, kameňa a skla vytvára harmonické, nadčasové bývanie s množstvom úložného priestoru. Parkovanie je zabezpečené uzatvorenou 2-garážou ako aj 1 parkovacím státím v suteréne bytového domu. 6 terás s nádhernými výhľadmi na všetky svetové strany interiér plný svetla vďaka veľkoplošným oknám podlahové vykurovanie klimatizácia kuchyňa so vstavanými spotrebičmi Miele šatníky na mieru vrátane walk-in priestoru pivničná kobka súkromná dvojgaráž a ďalšie samostatné parkovacie státie výborná poloha energetický certifikát B Lokalita – Ružinov, Záhradnícka ulica Záhradnícka ulica patrí medzi etablované mestské lokality s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú zastávky MHD, trhovisko Miletičova, obchody, kaviarne, školy a zdravotné služby. Projekt Glória je charakteristický svojou výškovou architektúrou, kvalitným štandardom a výhľadmi, ktoré sú v tejto časti mesta neprekonateľné. Výhodou je aj blízkosť business centier v novom downtown-e a rýchly výjazd na diaľnicu D1.

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na predaj veľkometrážny 5-izbový penthouse nachádzajúci sa na 4. podlaží bytového domu v prestížnej lokalite priamo pod Bratislavským hradom. Lukratívna poloha, v kombinácii s tromi terasami s dychvyrážajúcimi výhľadmi na dominantu hlavného mesta ako aj modernú časť, radí túto nehnuteľnosť medzi jedinečné ponuky na trhu. Dispozične penthouse pozostáva z hlavného podlažia, na ktorom sa nachádza otvorený koncept dennej zóny ako aj nočná časť. O poschodie vyššie je k dispozícií veľkorysá strešná terasa s dizajnovou zenovou záhradou so závlahovým systémom a letnou kuchyňou. Táto oáza pokoja priamo v centre s výhľadom na hrad ponúka neopakovateľný zážitok nielen počas slnečných dní, ale vďaka nočnému osvetleniu si môžete dopriať dokonalú atmosféru aj večer. Obývacia časť s krbom, na ktorú plynule nadväzuje plne zariadená kuchyňa s jedálňou, je vďaka početnosti okien presvetlená a pôsobí čistým vzdušným dojmom. K dispozícii sú ďalej tri spálne, miestnosť, ktorá môže slúžiť ako fitness alebo pracovňa, dve kúpeľne a praktická technická miestnosť a komora. Samozrejmosťou je toaleta pre hostí. Zo spoločenskej časti ako aj jednej zo spální je priamy vstup na terasy. K bytu prislúchajú dve parkovacie státia v podzemnej garáži. Penthouse je svojím umiestnením, dispozíciou a orientáciou ideálnou voľbou pre klientov, ktorí ocenia pokojný, ničím nerušený výhľad, chcú si dopriať mestské bývanie s výhodami rodinného domu a preferujú pohodlnú dostupnosťou do centra mesta. krb klimatizácia zenová záhrada kompletne zariadené jedinečný výhľad prestížna lokalita 3 terasy energetický certifikát B Lokalita - Bratislava I, Staré Mesto (Zámocká ulica) Zámocká ulica, s nádychom staromestského bývania, je historicky rezidenčnou lokalitou nielen spoločenskej smotánky, ale aj sídlom mnohých verejných inštitúcií. Žiadaná lokalita, v tesnej blízkosti Bratislavského hradu, je skutočne top miestom pre ľudí, ktorí preferujú bezprostrednú blízkosť pulzujúceho centra mesta v pešej vzdialenosti, no zároveň ocenia pokojnú štvrť ideálnu na večerné prechádzky uličkami honosných historických víl či moderných luxusných rezidencií.

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na predaj veľkorysý 5-izbový mezonetový penthouse nachádzajúci sa na 10. a 11. nadzemnom podlaží rezidenčného kondomínia Záhradné mesto v zelenom prostredí bratislavskej Dúbravky. Výnimočnosť bytu s J-Z orientáciou podčiarkuje priamy vstup na komunitnú strešnú terasu s panoramatický výhľadom na Malé Karpaty a masív Devínskej Kolyby. Dispozícia nehnuteľnosti zahŕňa vstupnú halu, dennú zónu s kompletne vybavenou kuchyňou, jedálňou a obývacou časťou, tri samostatné spálne, master bedroom trakt a štyri kúpeľne. Nadštandardný interiér je dielom architektonického štúdia Ortuta Architects v spolupráci s renomovaným slovenským výrobcom Brik. Návrh bol vytvorený na mieru pre klienta s dôrazom na remeselnú precíznosť a nadčasový dizajn. Interiér sa vyznačuje dôslednou prácou s dispozíciou a materiálovou jednotnosťou. Hlavným vizuálnym prvkom je prírodný kameň, drevo, jemne štruktúrované tapety a akcenty ružové zlata na svietidlách Fedora od Axo Light. Kuchyňa s ostrovom pôsobí ako monolit v priestore, doplnená je o integrovaný úložný systém a skrytý vstup do jej „pracovnej časti. Celkový výraz dotvárajú prepracované detaily, ako žliabkové zábradlie, vstavané šatníkové zostavy a plynulé prechody soklových a nábytkových línií. Parkovanie je zabezpečené dvomi parkovacími státiami v podzemnej garáži. Moderná rezidenčná oblasť Záhradné mesto je komorný komplex na úpätí Devínskej Kobyly, prepojený spoločným peším átriom so zeleňou a komunitným námestím. V parteri sa nachádzajú potraviny, kaviareň Just Lovely, SmartGym fitness, pilates štúdio a masáže Restore. Upravené plochy bez áut, zeleň a corténové pergoly poskytujú rezidentom príjemné a pokojné bývanie v tesnom kontakte s prírodou. novostavba 2021 kompletne zariadené architektonické štúdio: Ortuta Architects prevedenie nábytku: Brik spotrebiče Miele klimatizácia veľkorysá komunitná terasa pivničná kobka 2x15 m2 pešia dostupnosť British International School Bratislava energetický certifikát B Lokalita, BA IV - Dúbravka Dúbravka - mestská časť Bratislavy ležiaca na východnom úpätí Devínskej Kobyly je obľúbeným rezidenčným miestom najmä vďaka úzkemu kontaktu s prírodou. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – reštaurácie, zdravotné stredisko, kúpalisko, futbalový, hokejový štadión, materské a základné školy. V pešej dostupnosti sa nachádza British International School Bratislava (10 min), v širšom okolí golfový areál Penati Clubhouse a moderná nemocnica Bory. Nákupné centrum Bory Mall disponuje širokou škálou obchodov a služieb. Zo západnej strany hraničí bytový dom s Devínskou Kobylou, priaznivci aktívneho odpočinku tak majú k dispozícii množstvo cyklotrás, bežeckých trás či chodníkov na pohodlné prechádzky. Dopravné spojenie: centrum mesta 12 km, diaľnica 1 km, zastávka MHD 300 m, nákupné centrum 1,5 km.

Babony TRE Vám exkluzívne ponúka na predaj multifunkčný priestor v srdci Bratislavy, v prestížnej lokalite Staré Mesto – Námestie Martina Benku. Tento priestranný 147 m² priestor (plus garážove státie a jedno vonkajsie státie) ponúka unikátnu možnosť využitia ako kancelárie, alebo po miernych úpravách aj ako apartmán. Vďaka pevne stojacim pilierom je možné ponúkaný priestor prakticky rozdeliť a vytvoriť až 5-izbový apartmán, ideálny pre moderné mestské bývanie. Výhody priestoru: ✔️ Svetlý a priestranný priestor vhodný pre kancelárie/bývanie ✔️ Možnosť flexibilného usporiadania podľa potrieb – až na 5-izbový aparmán ✔️ Samostatný vstup do priestoru ✔️ Prístup výťahom z garáže ✔️ Dobrá dopravná dostupnosť, centrum mesta na dosah ✔️ Jedno parkovacie miesto v garáži a jedno vonku pri budove Lokalita: ✔️ Námestie Martina Benku – prestížne centrum Bratislavy ✔️ Výborná dostupnosť MHD aj autom ✔️ Kompletná občianska vybavenosť v okolí Tento priestor je ideálnou voľbou pre investorov, ktorí hľadajú kombináciu centrálnej lokality a flexibilného priestoru, alebo pre rodiny a jednotlivcov, ktorí chcú bývať priamo v centre mesta s možnosťou vlastného dispozičného riešenia. Cena: 440.000 Eur, vrátanie provízie O kompletné profesionálne služby vrátane sprocesovania/ spracovania kúpy nehnuteľnosti a samozrejme aj zabezpečenia financovania kúpy nehnuteľností sa stará kancelária Babony TRE. Zaujala vás táto ponuka? Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky.

Richard Pastucha Senior maklér Babony The Real Estate prenajíma elegantné apartmánové byty rôznych nadpriemerných rozmerov v historickom centre mesta. Celý projekt je výnimočný nie len svojou polohou. Majestátnosť, ktorú budova vyžaruje, si Vás okamžite podmaní. Projekt nie je len o poskytnutí služby v podobe bývania. Samozrejmosťou je súkromné SPA centrum. Tiež tu nájdete reštauráciu s kulinárskym zážitkom najvyššej kvality a s vlastným kuchárom, vínnu pivnicu a kaviareň The LOUNGE na prízemí budovy s vonkajšou terasou. Pre športových nadšencov ponúka dokonca aj vlastné fitnes centrum. Jednoducho sa pripravte na to, že túto budovu niekedy nebudete musieť ani opustiť. Vašimi susedmi budú prevažne diplomati, honorárni konzuli a vrcholoví manažéri zahraničných firiem. Budova je súbor luxusných apartmánov najvyššej kvality. Byty sú ponúkané len vo výnimočne veľkých rozmeroch od 116m2 pre 2 izbové byty až po vyše 200m2 pre 4 a viac izbové byty. Každý byt je zariadený kuchynskou linkou a spotrebičmi na mieru značky Miele. V každom byte je vlastná klimatizácia, podlahové elektrické vykurovanie. Byt je prepojený telefonickým interkomunikačným zariadením s 24hod. recepciou a strážnou službou. *Ku každému bytu je pridelené jedno parkovacie miesto v podzemnej garáži, možnosť požiadať o parkovacie miesto navyše* AKTUÁLNE DOSTUPNÉ BYTY SÚ: A4.7: počet spální 2, počet izieb 3, interiér 116m2, bez terasy, spolu 116m2, 2x kúpeľňa, cena bez energií 2 200,- € A5.9: počet spální 2, počet izieb 3, interiér 116m2, bez terasy, spolu 116m2, 2x kúpeľňa s vaňou, cena bez energií 2 150,- € A6.11: počet spální 3, počet izieb 4, interiér 118m2, bez terasy, spolu 118m2, 2x kúpeľňa so sprchovým kútom, cena bez energií 2 100,- € B2.15: počet spální 1, počet izieb 2, interiér 85 m2, bez terasy, spolu 85 m2, 2x kúpeľňa, cena bez energií €1,390 B5.23: počet spální 2, počet izieb 3, interiér 137m2, bez terasy, spolu 137m2, 2x kúpeľňa s Jacuzzi a vaňou, cena bez energií 2 500,- € B6.27: počet spální 4, počet izieb 5, interiér 160m2, terasa 28m2, spolu 188m2, 2x kúpeľňa so sprchou, vaňou a sprchou, cena bez energií 2 990,- € ŠPECIFIKÁCIE: - Plne klimatizované - Podlahové kúrenie v celom byte - Na mieru vyrobené kuchyne s najmodernejšími zariadeniami Miele - Optický kábel v každom byte - Telefón s interkomunikačným zariadením v rámci budovy a oznamovacím zariadením - Pridelené miesto na bezpečnom podzemnom parkovisku - Komplex stráži 24 hodín denne bezpečnostná služba a kamery, vstup bez kľúča *Byty sa ponúkajú bez zariadenia* *Použité fotografie slúžia pre zviditeľnenie štandardu, ktorý je rovnaký/podobný u všetkých ponúkaných nehnuteľnostiach* Poplatok za sprostredkovanie u nás neplatíte Máte otázky? Chceli by ste si dohodnúť obhliadku niektorého z ponúkaných bytov? Zavolajte mi a rád Vám osobne ktorýkoľvek z nich osobne predstavím. Ďakujem za Váš čas Richard Pastucha váš realitný partner.

SHARKREAL Vám pripravuje priestranný dvojposchodový 5-izbový byt v atraktívnej časti Bratislavy, len pár minút od historického centra. Tento mezonet, situovaný na vyšších poschodiach, ponúka úchvatné panoramatické výhľady na mesto a pokojný zelený park, ktorý je ideálnym útočiskom od ruchu veľkomesta. Kľúčové benefity nehnuteľnosti: Priestranný a moderný interiér: Byt s rozlohou takmer 200 m² ponúka veľkorysý priestor s premyslenou dispozíciou. Otvorená obývačka s elegantnou kuchyňou vybavenou špičkovými spotrebičmi je ideálna pre rodinné stretnutia či večierky s priateľmi. Komfort a flexibilita: Päť izieb poskytuje dostatok miesta pre rodinu, pracovňu či hosťovskú izbu. Dve moderné kúpeľne (jedna s vaňou, druhá so sprchovým kútom) a samostatné WC zabezpečujú maximálne pohodlie. Unikátne vonkajšie priestory: Viacero balkónov a veľká terasa ponúkajú priestor na relax, grilovanie alebo pestovanie rastlín s nádherným výhľadom na Bratislavu. Prémiová lokalita: Byt sa nachádza neďaleko centra mesta, s výbornou dostupnosťou k električke, obchodom, kaviarňam, školám a zdravotníckym zariadeniam. Historické centrum je len pár minút chôdze a blízkosť diaľnic uľahčuje cestovanie. Investičná príležitosť: Okolie sa dynamicky rozvíja s novými developerskými projektmi, čo zvyšuje potenciál budúceho zhodnotenia nehnuteľnosti. Tento mezonet je ideálnou voľbou pre náročných klientov, ktorí hľadajú kombináciu luxusu, priestoru a strategickej polohy. Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes!

Z poverenia vlastníka ponúkame na predaj exkluzívny 5izb. 3podl. PENTHOUSE prevedený v historizujúcom štýle s unikátnymi panoramatickými výhľadmi v absolútnom centre mesta, Lazaretská ul., PRÉMIOVÁ ADRESA v blízkosti Dunajského nábrežia s promenádou a OC EUROVEA (nadstavba na pôvodnom bytovom dome). ***** Na LV je nehnuteľnosť zapísaná ako "byt". Výmera podlahovej plochy bytu je 215m2, byt je situovaný na troch podlažiach. Na prízemnom podlaží sa nachádza vstupná hala a denná zóna, pozostávajúca z impozantnej obývačky s krbom a jedinečným výhľadom na Bratislavský hrad. Priestor obývačky je integrálne prepojený s jedálenskou časťou a veľkou kuchyňou do vizuálne kompaktného harmonického celku ideálneho na rodinné a spoločenské stretnutia na skutočne reprezentatívnej úrovni. Na prízemnom podlaží sa taktiež nachádza miestnosť s možnosťou využitia ako knižnica alebo pracovňa a štýlová, plne vybavená kuchyňa so špajzou a s kuchynskou linkou z kvalitného masívu s vybavením spĺňajúcim požiadavky každého kreatívneho nadšenca kulinárskeho umenia. Na prízemí sa nachádza aj elegantná hosťovská toaleta s umývadlom a originálne schodisko s umelecky stvárneným zábradlím a praktickým úložným podschodiskovým priestorom, plus 2x balkón. ***** Na poschodí bytu sú tri izby, jedna väčšia s využitím aj ako ďalšia obývačka a dve samostatne nepriechodné spálne, jedna s vlastným walk-in šatníkom. K dispozícii je komfortná kúpeľňa s vaňou a hydromasážnym sprchovým boxom plus oddelená toaleta, plus 2x balkón ***** Na treťom podlaží bytu je len jedna, technická miestnosť s plynovým kotlom využívaná aj ako práčovňa a odkladací priestor/sklad, plus TERASA. ***** Osobitým štýlotvorným prvkom v interiéri sú vitrážové okná na schodisku v medziposchodiach v štýle ART DECO, ktoré zaujmú fascinujúcou hrou farieb, svetla a tieňov, rovnako ako aj vitrážové sklenené výplne originálnych interiérových kazetových dvojkrídlových dverí. ***** Absolútnym benefitom bytu je strešná TERASA s panoramatickými výhľadmi na dominanty mesta, plus 4 balkóny. K bytu patrí pivnica. ***** Špecifické vybavenie bytu: ==================== vitrážové okná a pozlátená dekoračná štuková výzdoba stropov, veľké presklenené plochy - veľkoformátové balkónové dvere a okná, 4x BALKÓN + priestranná TERASA plne funkčný krb s mramorovým obložením, byt je plne KLIMATIZOVANÝ. ***** Bytový dom disponuje VÝŤAHOM a je po komplexnej revitalizácii fasády a vnútorných spoločných priestorov, nachádza sa v blízkosti OC EUROVEA a Dunajského nábrežia s promenádou v jednej z najatraktívnejších lokalít, v srdci Starého Mesta. V okolí domu je nadštandardná občianska vybavenosť charakteristická pre centrálne zóny miest, priamo pred domom je park na Jakubovom nám. s lavičkami a detským ihriskom. ***** V inzerovanej cene je zahrnutá provízia pre RK, kompletný právny servis spojený s prevodom vlastníctva k nehnuteľnosti na príslušnom katastri, zmluvná dokumentácia, úhrada správneho poplatku za vkladové konanie, osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, komplexné úverové poradenstvo. PODORYSY jednotlivých podlaží NA VYŽIADANIE V RK. _____________________________________________________________________________________________________________ Volajte alebo píšte ešte dnes, obhliadku nehnuteľnosti Vám radi zabezpečíme, aj cez víkend, tešíme sa na Vás. tel: +421 905 450 900, +421 100 105 (aj WA) e-mail: monika.novakova@ivmoreal.sk, ivmoreal@ivmoreal.sk _____________________________________________________________________________________________________________ Text, fotografie, obrázky a 3D virtuálna prezentácia sú autorským dielom a majetkom spoločnosti IVMO Pullman Group, s.r.o. a podliehajú autorským právam.

Z poverenia vlastníka ponúkame na predaj exkluzívny 5izb. 3podl. PENTHOUSE prevedený v historizujúcom štýle s unikátnymi panoramatickými výhľadmi v absolútnom centre mesta, Lazaretská ul., PRÉMIOVÁ ADRESA v blízkosti Dunajského nábrežia s promenádou a OC EUROVEA (nadstavba na pôvodnom bytovom dome). ***** Na LV je nehnuteľnosť zapísaná ako "byt". Výmera podlahovej plochy bytu je 215m2, byt je situovaný na troch podlažiach. Na prízemnom podlaží sa nachádza vstupná hala a denná zóna, pozostávajúca z impozantnej obývačky s krbom a jedinečným výhľadom na Bratislavský hrad. Priestor obývačky je integrálne prepojený s jedálenskou časťou a veľkou kuchyňou do vizuálne kompaktného harmonického celku ideálneho na rodinné a spoločenské stretnutia na skutočne reprezentatívnej úrovni. Na prízemnom podlaží sa taktiež nachádza miestnosť s možnosťou využitia ako knižnica alebo pracovňa a štýlová, plne vybavená kuchyňa so špajzou a s kuchynskou linkou z kvalitného masívu s vybavením spĺňajúcim požiadavky každého kreatívneho nadšenca kulinárskeho umenia. Na prízemí sa nachádza aj elegantná hosťovská toaleta s umývadlom a originálne schodisko s umelecky stvárneným zábradlím a praktickým úložným podschodiskovým priestorom, plus 2x balkón. ***** Na poschodí bytu sú tri izby, jedna väčšia s využitím aj ako ďalšia obývačka a dve samostatne nepriechodné spálne, jedna s vlastným walk-in šatníkom. K dispozícii je komfortná kúpeľňa s vaňou a hydromasážnym sprchovým boxom plus oddelená toaleta, plus 2x balkón ***** Na treťom podlaží bytu je len jedna, technická miestnosť s plynovým kotlom využívaná aj ako práčovňa a odkladací priestor/sklad, plus TERASA. ***** Osobitým štýlotvorným prvkom v interiéri sú vitrážové okná na schodisku v medziposchodiach v štýle ART DECO, ktoré zaujmú fascinujúcou hrou farieb, svetla a tieňov, rovnako ako aj vitrážové sklenené výplne originálnych interiérových kazetových dvojkrídlových dverí. ***** Absolútnym benefitom bytu je strešná TERASA s panoramatickými výhľadmi na dominanty mesta, plus 4 balkóny. K bytu patrí pivnica. ***** Špecifické vybavenie bytu: ==================== vitrážové okná a pozlátená dekoračná štuková výzdoba stropov, veľké presklenené plochy - veľkoformátové balkónové dvere a okná, 4x BALKÓN + priestranná TERASA plne funkčný krb s mramorovým obložením, byt je plne KLIMATIZOVANÝ. ***** Bytový dom disponuje VÝŤAHOM a je po komplexnej revitalizácii fasády a vnútorných spoločných priestorov, nachádza sa v blízkosti OC EUROVEA a Dunajského nábrežia s promenádou v jednej z najatraktívnejších lokalít, v srdci Starého Mesta. V okolí domu je nadštandardná občianska vybavenosť charakteristická pre centrálne zóny miest, priamo pred domom je park na Jakubovom nám. s lavičkami a detským ihriskom. ***** V inzerovanej cene je zahrnutá provízia pre RK, kompletný právny servis spojený s prevodom vlastníctva k nehnuteľnosti na príslušnom katastri, zmluvná dokumentácia, úhrada správneho poplatku za vkladové konanie, osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, komplexné úverové poradenstvo. PODORYSY jednotlivých podlaží NA VYŽIADANIE V RK. _____________________________________________________________________________________________________________ Volajte alebo píšte ešte dnes, obhliadku nehnuteľnosti Vám radi zabezpečíme, aj cez víkend, tešíme sa na Vás. tel: +421 905 450 900, +421 100 105 (aj WA) e-mail: monika.novakova@ivmoreal.sk, ivmoreal@ivmoreal.sk _____________________________________________________________________________________________________________ Text, fotografie, obrázky a 3D virtuálna prezentácia sú autorským dielom a majetkom spoločnosti IVMO Pullman Group, s.r.o. a podliehajú autorským právam.

Ponúkame na predaj 5-izb. byt na ul. Krajinská, Podunajské Biskupice v pokojnej lokalite. Tento priestranný byt s rozlohou 89,40 m2 sa nachádza v novšom bytovom dome z roku 2012, čo zaručuje vysoký štandard a kvalitu bývania. Jeho poloha na druhom poschodí z troch (bez výťahu) umožňuje výhľad do uzatvoreného dvora, kde nájdete dostatok parkovacích miest pre obyvateľov bytového domu. Navyše je k dispozícii aj vyhrievaná garáž, čo je výhoda pre tých, ktorí preferujú bezpečné a komfortné parkovanie. V interiéri bytu okrem obývačky s kuchyňou nájdete štyri izby, z ktorých jedna je využívaná ako šatník a ďalšia ako pracovňa, čo poskytuje flexibilitu v aranžovaní priestorov podľa individuálnych potrieb. Ak preferujete štyri spálne, nie je problém. Priestranná obývacia izba je spojená s kompletne vybavenou kuchyňou a disponuje príjemnou loggiou, kde si môžete vychutnať pokojné chvíle s rodinou alebo priateľmi. Okrem toho sú k dispozícii aj samostatná toaleta a kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom, ktoré boli zrekonštruované minulý rok, čo garantuje moderné a pohodlné bývanie. Bytový dom disponuje všetkými inžinierskymi sieťami a vlastným kotlom, čo zabezpečuje účinné a spoľahlivé kúrenie prostredníctvom radiátorov v byte. Optické pripojenie je tiež k dispozícii, čo je výhoda pre tých, ktorí potrebujú spoľahlivé internetové pripojenie pre prácu alebo zábavu. Režijné náklady sú pomerne nízke - správca 210 €, elektrina 37 € mesačne, čo zabezpečuje finančnú stabilitu a predvídateľnosť pre obyvateľov. Lokalita: Mestská časť Podunajské Biskupice je obľúbená pre svoju pokojnú atmosféru a blízku dostupnosť na diaľničný obchvat, čo znamená jednoduchú a rýchlu komunikáciu s okolitými oblasťami. Nachádza sa v blízkosti prírodných rezervácií a zelených parkov, čo poskytuje možnosti na aktívny oddych a rekreačné aktivity pre obyvateľov. Okolie tiež ponúka širokú škálu obchodov, reštaurácií, škôl a zdravotníckych zariadení, čo zabezpečuje komfortný a pohodlný životný štýl pre všetkých obyvateľov. Foto na vyžiadanie. Cena bytu 310.000,- € Cena garáže 30.000,- € K cene bude pripočítaná sprostredkovateľská odmena vo výške 4.000,- Eur, spolu 344.000,- EUR. V rámci sprostredkovateľskej odmeny Vám zabezpečíme: - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - kópiu LV prípadne katastrálnej mapy s kolkom na právne účely - notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách - správny poplatok za bežný vklad vlastníckeho práva do katastra - kompletný právny servis zabezpečený interným právnikom /vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpnej zmluvy, návrhu na vklad, plnomocenstiev, dodatkov, preberacieho protokolu.... Informácie o ponúkanej nehnuteľnosti a obhliadky si môžete dohodnúť na telefónnom čísle: 0907 407 754, 0948 598 398, 0903 853 035, prípadne email: lionreal@lionreal.sk Pri kontaktovaní emailom, Vás prosíme uvádzať na Vás i telefonický kontakt. V prípade záujmu Vám zabezpečíme BEZPLATNÝ kompletný hypotekárny servis. K dispozícii Vám bude náš hypotekárny špecialista, ktorý Vám dojedná najvýhodnejšie podmienky.

Exkluzívne ponúkame na predaj 5 izb. byt na ulici Ladislava Sáru v Bratislava IV- Karlova ves. Predmetný byt pozostáva z 5tich izieb o celkovej výmere 90m2. Izby sú nepriechodné až na obývaciu izbu. Nehnuteľnosť je v pôvodnom stave až na plastové okna. Veľkou výhodou je , že byt má samostatné kúrenie a ohrev vody. Jeho orientácia je na dve svetové strany (východ- západ). Nachádza sa na zvýšenom prízemí z jednej strany a od ulice je to plnohodnotné prvé poschodie. Pod bytom sa nachádzajú pivnice. k tomuto bytu prislúcha veľká pivnica. Bytový dom ma 4 podlažia. Na každom poschodí sú dva byty. Dom prešiel rekonštrukciou ( zateplenie, chodba, brány do domu...) Lokalita kde sa byt nachádza je dobre dostupná do mesta ako je aj dobre zatupená občianskou vybavenosťou, školy, škôlky, zdravotné stredisko, športoviská ... Ďalšie informácie poskytneme na 0911 275 255

Eston Reality exkluzívne ponúka na predaj v Starom Meste na Klariskej ulici veľkometrážny byt vo výmere 131,22 m2, ktorý je momentálne rozdelený na dve bytové jednotky. Bytové jednotky sú prenajaté, možnosť pokračovať v nájme. Byty sa predávajú kompletne zariadené, sú momentálne prenajaté, čo z nich robí unikátnu investičnú príležitosť v srdci historického centra Bratislavy. Byt sa nachádza v tichej uličke pešej zóny, ale zároveň v bezprostrednej blízkosti autobusovej zastávky (Zochova) cca 2 min a električkovej zastávky (Kapucínska) cca 2 min. Poloha bytu umožňuje skvelú dostupnosť na železničnú stanicu, letisko, ale aj do všetkých kútov mesta a kompletnú občiansku vybavenosť (divadlá, múzeá, galérie, reštaurácie, OC, obchodíky, parky). V blízkosti sú aj kultúrne pamiatky ako Bratislavský hrad, Michalská brána, Primaciálny palác, Prezidentský palác, Slovenské národné divadlo, Hlavné námestie a mnoho ďalších. Krátkou prechádzkou sa dostanete k nábrežiu Dunaja a do najväčšieho parku v Bratislave (Sad Janka Kráľa). Výborná lokalita bytu ponúka množstvo možností využitia či už na bývanie, dvojgeneračné bývanie (dve samostatné bytové jednotky) alebo podnikanie (AirBnB, Booking...). Kúpou jedného bytu získate dve samostatné bytové jednotky. BYTY: - 3-izbový byt - výmera 91,51 m2 - dispozícia bytu: predsieň, veľká obývacia izba s jedálenským stolom a kancelárskym kútom s klimatizáciou, priestranná kompletne vybavená kuchyňa s raňajkovým barom, 2 samostatné spálne, kúpeľňa s vaňou, samostatná toaleta s umývadlom - vykurovanie vlastným plynovým kotlom - nový kotol inštalovaný v 2022 - vlastný samostatný vchod - bezpečnostné dvere - orientácia bytu: časť na ulicu a časť do pavlačového dvora - klimatizácia - poschodie: 3/3 - spoločná strešná terasa - 27,5 m2 - 2-izbový byt - výmera 39,71 m2 - dispozícia bytu: predsieň, kuchyňa, priestranná obývacia izba s jedálenským kútom, samostatná spálňa, kúpeľňa so sprchovacím kútom, samostatná toaleta s umývadlom - vykurovanie vlastným plynovým kotlom - vlastný samostatný vchod - bezpečnostné dvere - orientácia bytu: do pavlačového dvora - poschodie: 3/3 - spoločná strešná terasa - 27,5 m2 CENA 469000,- EUR Financovanie je možné aj hypotekárnym úverom, ktorý Vám bezplatne zabezpečí náš hypotekárny špecialista.

Z poverenia majiteľa Vám ponúkame výnimočný 8 izbový byt s dobrou atmosférou, byt v rodinnom dome. Má výmeru 330m2. Byt sa nachádza v rodinnej mestskej vile na 2 podlažiach. Je výborne dispozične riešený vstupnou halou, vlastným šatníkom, obývacou miestnosťou s krbom, prepojenou s plne vybavenou kuchyňou so spotrebičmi a potravinovou komorou (chladnička, mraznička, el. rúra, sporák, umývačka) so špajzou, jedálenská časť je prepojená z obývačkou a obe majú s prístup na slnečnú terasu a do krásne veľkú záhrady 1100m2. V byte je 5 samostatných izieb - spálne, detské izby, pracovňa, osobné fitness centrum. Kúpeľňa je s vaňou aj sprchovým kútom a WC a je tu aj samostatné WC s bidetom. Byt má vlastnú kotolňu a je vybavený pohybovými senzormi a alarmom. K dispozícií by mohla byt pre nájomníka aj: * bytová jednotka o poschodie nižšie: To je 2 izbový byt so samostatným vchodom, pozostávajúca zo vstupnej haly, obývacej časti s plne vybavenou kuchyňou so spotrebičmi, spálňou, kúpeľňou, WC a prislúchajúcou tichou 50m2 záhradkou. ** bytová jednotka o poschodie vyššie: To je 4 izbový byt so samostatným vchodom, pozostávajúca zo vstupnej haly, obývacej časti s plne vybavenou kuchyňou so spotrebičmi, 3 spálňami, veľkou kúpeľňou s WC, hosťovské WC, šatník a prislúchajúcou krásnou 40m2 južne orientovanou terasou.. BYTY sa nachádza v lukratívnej diplomatickej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou, blízkosťou obchodov, potravín, služieb, reštaurácií či kaviarní. V blízkosti bytu sa na nachádza Horský Park s množstvom zelene. Škola Cambridge International School je 10minút, German School 15minut, BIS 20 minut od bytu. PARKOVANIE: K bytu prislúchajú aj 2 parkovacie miesta v garáži. Parkovanie je možné aj pred domom. Nájomné 2500 EUR/mesiac + poplatky za energie sú zálohovo platené 200 -250 EUR /mesiac podľa počtu osôb/ Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku ešte dnes Ing.Jana Moriconi +421 9087 11 112 /aj whats app/ , 0915 959 137, office@112reality.sk, www.112reality.sk

Ponúkame Vám na prenájom 5 izbový byt v lokalite Bratislava-Nové Mesto, Vajnorská ulica Byt sa prenajíma zariadený 5 izbový byt = 4 spálne a samostatná kuchyňa. Úžitková plocha 145m2 + 2 balkóny. Byt sa nachádza na 2. poschodí z 5 s výťahom. Byt sa prenajíma zariadený. Dispozícia: Byt pozostáva zo vstupnej chodby, samostatnej kuchyne, samostatnej obývačky, 4 samostatných izieb, samostatného šatníka, kúpeľne s rohovou vaňou a samostatného WC. Výstup na balkón je z kuchyne a z izieb. Parkovanie: garážové státie v suteréne domu. Lokalita: Byt sa nachádza pri OC VIVO bývalý OC POLUS , s dobrou občianskou vybavenosťou a tiež s dobrou dostupnosťou do centra ako MHD (elektrikča, autobus), tak aj autom. Cena nájmu nehnuteľnosti 1600€/mesiac + energie a služby 350 EUR/mesiac aj i internetom plus elektrika Garážové státie pre jedno auto v monitorovanej garáži Nájomca platí depozit a províziu pre realitnú kanceláriu Kontaktujte ma ešte dnes: Ing.Jana Moriconi 421 908 711 112 /aj whats app/, 0915 959 137 , office@112reality.sk, www.112reality.sk

Predaj – 5 izbový mezonet s terasou a dvojgarážou, začiatok Petržalky Ponúkame na predaj priestranný a presvetlený 5-izbový mezonet v staršej novostavbe s výbornou dispozíciou v atraktívnej lokalite na začiatku Petržalky. Byt sa nachádza na 7. a 8. poschodí a ponúka krásne výhľady – na severozápadnej strane na panorámu Bratislavy a na juhovýchodnej strane na udržiavaný park v tichej lokalite. Byt je plne klimatizovaný a vďaka svojej dispozícii ponúka komfortné bývanie aj pre väčšiu rodinu. Dispozícia bytu -obývacia izba spojená s kuchyňou -veľká spálňa -3 samostatné izby -2 kúpeľne -2 WC (1 súčasť kúpeľne, 1 samostatné) -2 komory -2 haly -schodisko K bytu patria aj 3 balkóny a priestranná terasa, ktoré poskytujú dostatok priestoru na oddych. Výmera -Podlahová plocha bytu: 160,62 m² -Celková plocha vrátane balkónov a terasy: 190 m² Garáž K bytu patrí veľká dvojgaráž v uzamykateľných garážových priestoroch. -vstup do garáže aj do garážových priestorov je na diaľkové ovládanie -plocha dvojgaráže: 33,78 m² Byt je možné kúpiť aj bez dvojgaráže. Lokalita Nehnuteľnosť sa nachádza vo vyhľadávanej časti Petržalky s výbornou dostupnosťou do centra mesta aj na obchvat a diaľnice. V blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť: -materská škola -základná a stredné školy -detské ihriská -obchody a reštaurácie -zdravotné stredisko -park a zeleň Cena v RK V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií nás neváhajte kontaktovať.

Realitná kancelária BOND Reality ponúka na predaj výnimočné bývanie v Karlovej Vsi. Jedná sa o 5 izbový byt v terasovom dome na ulici Pod Rovnicami. Úžitková plocha bytu je 165m2 + 80m2 terasa + pivnica 10m2 + sklad 10m2. Táto nehnuteľnosť pozostáva z 5 izbového bytu s priestrannou terasou, pivnice, dvoch samostatných garáží, nebytového priestoru vedľa garáže (sklad) a spoluvlastníckych podielov na spoločných častiach a parcelách. Jedná sa o nadštandardný byt pozostávajúci z piatich obytných izieb a príslušenstva, ktorým je kuchyňa, 2x kúpeľňa, 2x toaleta, chodba a sklad. Majitelia bytu môžu takisto využívať súkromnú záhradu s murovaným krbom o výmere 85m2, na ktorú je prístup z dvoch izieb. Byt je veľmi dobre dispozične riešený. Orientácia bytu je na východ/juhovýchod. Z terasy je nádherný výhľad na Líščie údolie. Jedná sa o atypický, luxusný byt vo veľmi vyhľadávanej lokalite. Lokalita spája blízkosť prírody a zároveň kompletnej občianskej vybavenosti a takisto veľmi dobrú dostupnosť do centra. Celý bytový dom je postavený z nadštandardne kvalitných materiálov. Byt bol skolaudovaný v roku 1996 a je nadčasovo zariadený. Použité boli len vysoko kvalitné materiály a väčšina zariadenia je robená na mieru. Byt je veľmi dobre udržiavaný a priebežne bol rekonštruovaný. Byt je veľmi dobre dispozične riešený a má oddelenú dennú a nočnú časť. Byt poskytuje majiteľom absolútne súkromie. Veľmi zaujímavou časťou bytu je priestranná terasa na ktorú je východ z kuchyne aj z obývacej izby a poskytuje príjemný priestor na kvalitne strávený čas s rodinou alebo priateľmi. K bytu je potrebné dokúpíť dve garáže, spolu v cene 95 000€. Je to jedinečná príležitosť kúpiť výnimočný byt, ktorý sa na trhu objavuje iba veľmi zriedkavo, neváhajte a kontaktujte ma, dohodneme si obhliadku. Cena bytu je 744 500€ vrátane odmeny pre realitnú kanceláriu, v rámci ktorej zabezpečujeme pre našich klientov kvalitný obchodný a právny servis. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOND Reality.

Bývanie, kde susedov takmer nestretnete: 5-izbový byt s terasou na Jaskovom rade Hľadáte únik z anonymných bytových domov, no milujete život v meste? Realitná kancelária ARCHEUS Vám ponúka unikátnu príležitosť vlastniť byt v komornom projekte, ktorý definuje maximálne súkromie. Na Jaskovom rade vznikol výnimočný objekt s iba 3 bytmi, pričom každý z nich zaberá celé samostatné poschodie. Tento projekt bol skolaudovaný v 2 kvartáli roku 2025. Priestor, ktorý dýcha Tento 5-izbový byt na 2. poschodí (zo 3) ponúka veľkorysú úžitkovú plochu 130,32 m², z čoho samotný interiér tvorí 111,9 m² a zvyšných 18,42 m² patrí slnečnej terase – ideálnemu miestu na rannú kávu s výhľadom. Premyslená dispozícia pre náročných: • Denná časť: Rozľahlá obývacia izba plynulo prepojená s jedálňou a kuchyňou – srdce domova pripravené na rodinné stretnutia. • Master Bedroom: Nočná zóna pre rodičov s vlastnou kúpeľňou, toaletou a samostatným šatníkom. • Detská/Pracovná zóna: Ďalšie dve priestranné izby a druhá kúpeľňa pre maximálny komfort. • Praktické zázemie: Chodba a oddelené WC pre hostí. Technológie a vyhotovenie Byt sa predáva v stave holobyt, čo vám dáva slobodu dotvoriť si interiér podľa vlastných predstáv. O kvalitu je však už teraz postarané: • HS portály s trojsklom: Prepojenie interiéru s terasou bez bariér a s dostatkom svetla. • Komfort pod nohami: Podlahové kúrenie napojené na samostatný kotol. • Súkromná klíma: Kompletná príprava na klimatizáciu v celom byte. • Bezpečnosť a ticho: Elektrické exteriérové hliníkové žalúzie, bezpečnostné dvere a videovrátnik. Parkovanie a úložný priestor K bytu prislúcha priestranná kobka, ktorá hravo schová bicykle či sezónne veci. Vaše autá budú v bezpečí vďaka dvom parkovacím státiam priamo v garáži domu. Lokalita, ktorá spája mestský pulz s pokojom nad strechami Bývanie na Jaskovom rade patrí k najvyhľadávanejším adresám v Bratislave. Táto prestížna lokalita na južnom svahu ponúka unikátny balans: kým centrum mesta máte doslova na dosah ruky, domov sa vraciate do tichého prostredia s komornou atmosférou. Vďaka vyvýšenej polohe si vychutnáte panoramatické výhľady a dostatok slnka počas celého dňa. Milovníci aktívneho životného štýlu ocenia blízkosť Horského parku či lesov Koliby, ktoré sú ideálne na ranný beh či rodinné prechádzky. Strategická poloha navyše zaručuje bleskové napojenie na obchvat, zatiaľ čo školy, škôlky a obchody sa nachádzajú v pešej dostupnosti. Cenové podmienky • Cena bytu vrátane kobky: 550 000 EUR • Parkovacie státie v garáži: 25 000 EUR/ 1 ks (k dispozícii sú 2 miesta) Jaskov rad spája kľud rezidenčnej štvrte s pešou dostupnosťou do centra mesta. Doprajte si luxus mať celé poschodie len pre seba. Zaujala Vás táto ponuka? Nezmeškajte príležitosť vlastniť nehnuteľnosť v jednej z najlepších lokalít Bratislavy, neváhajte a kontaktujte nás ešte dnes, aby ste si dohodli obhliadku tejto výnimočnej nehnuteľnosti! Cena bytu je konečná, vrátane provízie a kompletného právneho a katastrálneho servisu. Možnosť financovania aj cez hypotekárny úver, ktorý Vám bezplatne sprostredkujeme. Ak máte záujem o obhliadku, prípadne potrebujete viac informácií kontaktujte ma na telefónnom čísle 0903 725 678 alebo emailom na duranova@archeus.sk.

Ak hľadáte nekompromisnú metráž, rozsiahlu terasu, panoramatický výhľad a vysoký štandard bývania, tento veľkometrážny Penthouse na uzavretom privátnom poschodí je určený exkluzívne pre Vás! VÝHODY: + Veľkometrážny byt s úžitkovou plochou 215 m2. + Terasa 70 m2. + Zimná záhrada 6 m2. + Rozdelenie na nočnú a dennú časť. + Hosťovská sekcia a súktomné zázemie pre Vaše návštevy. + Kompletne zariadený byt. + Unikátne dizajnové riešenia. + Klimatizácia je samozrejmosťou. + Bezbariérový prístup. + 3 parkovacie miesta v - z toho jedno parkovacie miesto je prerobené na úložnú dobre zabezpečenú kobku - sklad pre Vaš športové potreby, zimné pneumatiky, či čokoľvek, čo práve nepotrebujete. Cena jedného parkovacieho miesta je 35 000 EUR. + Posledné poschodie s privátnym vstupom len pre Vás. + Energetický certifikát A. + Vysoký štandard použitých materiálov. + Ihneď k dispozícii. 📞 Neváhajte ma kontaktovať pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky na č.t.: +421 917 876 631

EXPAT EXPERTS | Jedinečný 6i byt 252 m2, s krbom, úžasnou terasou s výhľadom a 2x parkovaním vo výbornej lokalite Dispozícia: celková rozloha 240 m2; situovaný na 6. poschodí (6) v budove s výťahom. Priestranná obývacia izba s krbom a jedálenskou časťou spojená s kompletne vybavenou kuchyňou (chladnička s mrazničkou, mikrovlnná rúra, umývačka riadu, elektrická rúra, sklo-keramická varná doska), 2x hlavná spálňa s manželskou posteľou, priestranná detská izba, menšia izba/spálňa, kancelária, 2x kúpeľňa (2x sprchovací kút, 1x rohová vaňa), 2x samostatné WC. Úžasná terasa 27m2 s krásnym výhľadom. Vybavenie: Prenajíma sa plne zariadený a vybavený elektrospotrebičmi, je klimatizovaný (vykurované a chladené stropy); má elektrické vonkajšie žalúzie; bezpečnosť zabezpečuje alarm a bezpečnostné dvere. Popis lokality: Nachádza vo vynikajúcej lokalite priamo v centre mesta; v okolí je kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti (MHD, školy, zdravotníctvo, obchody, reštaurácie, potraviny, OC Centrál, Medická záhrada, Pedagogická a Lekárska fakulta a mnoho viac). Priamo pred budovou je udržiavaná zeleň. Cena a doplňujúce info: Cena nezahŕňa energie 600€ + provízia RK V cene je zahrnuté optické internetové pripojenie a TV (Orange). K bytu prislúchajú 2 vnútorné parkovacie státia. K dispozícii ihneď. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

Krásny 5i byt 174 m2, s klímou, parkovaním a záhradou, VILA TERÉZIA Dispozícia: Celková rozloha194 m2 situovaný na 2. poschodí (4) v novostavbe. Vstupná hala, veľká obývacia izba spojená s plne vybavenou kuchyňou, 4 x spálňa, šatník, 3 x kúpeľňa s toaletou, samostatná toaleta, lodžia 5m2, terasa 15m2, pivničná kobka 6,50 m2. Vybavenie: Byt je klimatizovaný, nachádza sa v novostavbe, prenajíma sa čiastočne zariadený, dozariadenie bude možné podľa preferencií budúcich nájomníkov. Byt je vybavený elektrospotrebičmi, podlahové vykurovanie, vstavané skrine, hliníkové okná s externými žalúziami, byt má vlastný bezpečnostný systém. Slnečné kolektory na ohrev teplej vody. Popis lokality: Nachádza sa v lukratívnej lokalite v oblasti Slavína, Horského parku a Kalvárie, s dostatkom zelene a tiež s výbornou občianskou vybavenosťou (MHD, potraviny, reštaurácie, školy) a rýchlou dostupnosťou do centra mesta. Cena a doplňujúce info: Cena nezahŕňa energie (600€ + DPH). + provízia RK. K bytu prislúcha príjemná záhrada s vonkajším záhradným prístreškom, s prívodom vody a elektriny, ideálne na oddych a záhradné grilovanie. Parkovanie je vonkajšie aj garážové. K dispozícií ihneď. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS | Výnimočný, slnečný 5i byt 160m2, strešná terasa 108m2, balkón a garáž Dispozícia: celková rozloha 160m2 + 9,44m2 balkón + 108,44m2 strešná terasa; situovaný na 3.poschodí (3) v budove s výťahom; Vstupná hala, priestranná obývacia izba so vstupom na balkón prepojená s plne vybavenou kuchyňou s ostrovčekom a špajzou, 3x spálňa, priestranná kúpeľňa s nadštandardným sprchovacím kútom a toaleta, samostatná toaleta, kotolňa, ateliér so vstupom na exkluzívnu terasu. Vybavenie: Byt je k dispozícií nezariadený - po vzájomnej dohode s majiteľmi možnosť dozariadenia; kuchyňa je plne vybavená, veľké vstavané skrine na chodbe. K dispozícii je práčka aj sušička bielizne. V byte sú dve klimatizačné jednotky - jedna pokrýva obývací priestor a druhá je na chodbe pri spálňach. Klimatizácia v obývacom priestore je nová (2 roky), kvalitná aj s ohrevom vzduchu v zime. Obe sú pravidelne servisované. K bytu prislúcha pivnica. Popis lokality: Nachádza sa v príjemnej lokalite s dobrou dostupnosťou do centra mesta a v okolí je kompletná občianska vybavenosť (MHD, školy, potraviny, pošta, lekáreň, reštaurácie, English International school), krásna lokalita s dostatkom zelene, detské ihriská, výborná dostupnosť autom aj MHD. Cena a doplňujúce info: Cena 1 970€ + 230€ energie + provízia RK V cene je zahrnuté internetové pripojenie (Orange). K bytu je k dispozícii veľká, samostatná garáž v podzemí bytového domu za + 100€/mesačne. K dispozícii od 01.02.2026 - obhliadky od 01.12.2025 po dohode. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS | Luxusný, dizajnový 5i mezonet 250m2, 3x terasa, dvojgaráž, vo vile Dispozícia: celková rozloha 250m2 + 3x terasa; situovaný na 2-3 poschodí (3) v luxusnej vile s výťahom; Horné podlažie: Hala, priestranná obývacia izba prepojená s plne vybavenou kuchyňou s jedálenským stolom a vstupom na terasy, samostatné WC Spodné podlažie: Chodba, spálňa s manželskou posteľou, šatníkom a kúpeľňou s vaňou, sprchovacím kútom a WC, druhá spálňa s kúpeľňou so sprchovacím kútom a WC, tretia a štvrtá spálňa, priechodná pracovňa, tretia kúpeľňa s vaňou a WC, práčovňa. Vybavenie: K dispozícií na prenájom zariadený a nadštandardne vybavený; plne vybavená kuchyňa spotrebičmi; práčka a sušička; použité kvalitné materiály; vonkajšie rolety. Súkromný, uzavretý areál. Popis lokality: Nachádza sa vo vyhľadávanej, lukratívnej lokalite v Starom meste medzi Bôrikom a Horským parkom; v okolí je kompletná občianska vybavenosť – reštaurácie, kaviarne, rôzne služby, detské ihriská, školy, škôlky; v širšom okolí potraviny, spomínaný Horský park skvelý na prechádzky či šport. Výborná dostupnosť. Cena a doplňujúce info: Cena nezahŕňa energie + provízia RK K bytu prislúcha samostatná dvojgaráž. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

EXPAT EXPERTS | Pekný 5i byt 164 m2 v terasovom dome, klimatizácia, pivnica, garáž Dispozícia: celková rozloha 126,50 m2 + terasa 32,24 m2 a záhradka 80 m2; situovaný na a 1. poschodí terasového domu; Obývacia izba s vybavenou kuchyňou a vstupom na terasu, 4 izby (z 2 izieb vstup do záhradky), 2 kúpeľne (vaňa, sprchovací kút), samostatná toaleta. Vybavenie: Byt sa prenajíma kompletne zariadený, vybavený spotrebičmi. V hale sa nachádzajú vstavané skrine, parkety, dlažby, tel. linka, automatický zavlažovací systém, garáž (17 m2) a pivnica na prízemí bytového domu, video vrátnik, alarm. Byt je klimatizovaný. Pred garážou a pivnicou sú dve ďalšie parkovacie miesta. Popis lokality: Nachádza sa v príjemnej lokalite s dobrou dostupnosťou do centra mesta. V okolí je kompletná občianska vybavenosť (MHD, školy, potraviny, reštaurácie, bary). Cena a doplňujúce info: Cena 1490€ + energie 300 € /4 ľudia + provízia RK V byte je zriadené optické internetové pripojenie s TV (UPC) za príplatok 50€/mes. K dispozícií od 01.06.2026, obhliadky možné. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

SIGNATURE Rezidencia, ktorá sa neponúka. Objavuje sa. Dvojpodlažná mezonetová rezidencia v najvyšších podlažiach komorného domu. Veľkorysé terasy, panoramatické výhľady a architektúra, ktorá pracuje s priestorom, svetlom a súkromím. Nie je určená pre trh. Je určená pre niekoho konkrétneho. Detaily a dokumentácia výhradne na vyžiadanie. Táto výnimočná dvojpodlažná rezidencia, situovaná v najvyšších podlažiach komorného rezidenčného objektu v prestížnej vilovej časti Starého Mesta, spája absolútne súkromie, veľkorysý priestor a výnimočné terasy s otvorenými výhľadmi. Výmera: Interiér: cca 337 m² Terasy: cca 166 m² Podlažie: 2.–3. NP (mezonet) Parkovanie: 3 garážové státia (samostatne) Štandard: holopriestor (možnosť realizácie interiéru podľa preferencií) Kľúčové benefity: - veľkorysá denná zóna s nadštandardnou svetelnosťou - rozsiahle terasy orientované do ticha a zelene - priamy vstup z podzemnej garáže, výťahový prístup - vysoká miera bezpečia a súkromia v diplomatickom prostredí - komorný charakter bývania (limitovaný počet rezidencií) Lokalita: Staré Mesto – vilová/diplomatická časť. Tiché prostredie, zeleň a rýchla dostupnosť centra. Diskrétny režim: Detailná fotodokumentácia, technická špecifikácia a pôdorysy sú dostupné výhradne na vyžiadanie po úvodnom kontakte. Cena: Cenové rozpätie poskytneme pri kontakte. Kontakt: Ing. Marián Fabuľa, MBA – RADO Reality Group Tel.: +421 905 757 567 E-mail: fabula@radoreality.sk

RadoReality Vám ponúka na predaj výnimočný 7-izbový duplexový byt v srdci Bratislavy, v prestížnej lokalite Starého Mesta na ulici Grösslingova. Táto nehnuteľnosť poskytuje jedinečné bývanie s rozlohou 300 m², ktorá bola pred 15 rokmi pretransformovaná z pôvodnej povaly na plnohodnotný obytný priestor. Virtuálna obhliadka 4-izbovej bytovej jednotky: https://my.matterport.com/show/?m=rpNDzF1J5wG Byt sa nachádza na 6. poschodí zo 6 v bytovom dome, ktorý je naplánovaný na komplexnú rekonštrukciu v roku 2025. Tá zahŕňa modernizáciu výťahu, výmenu strešného plášťa, zateplenie fasády, maľovanie a revitalizáciu vstupného priestoru. Rekonštrukcia samotného bytu prebehla v roku 2019 a zahŕňala modernizáciu kúpeľní, výmenu dlažieb, obkladov a sanity, renováciu kuchynskej linky, výmenu plynového kotla za úspornejší a výkonnejší model, ako aj nové interiérové dvere. Sadrokartónové priečky umožňujú flexibilnú úpravu dispozície podľa individuálnych potrieb. Aktuálne byt nedisponuje balkónom, avšak pri nenáročnej a jednoduchej rekonštrukcií sa vie dorobiť priestranná loggia s výhľadom na centrum Bratislavy. Byt je momentálne rozdelený na dve samostatné bytové jednotky: 3-izbovú časť využívanú majiteľom a 4-izbovú časť určenú na dlhodobý prenájom. Priestor však ponúka možnosť zlúčenia na jednotný 7-izbový byt, čo z nehnuteľnosti robí atraktívnu investičnú príležitosť. Môžete bývať v jednej jednotke a druhú prenajímať dlhodobo alebo cez Airbnb, alebo si vychutnať velkometrážne bývanie priamo v centre Bratislavy. Byt je svetlý, priestranný a disponuje moderným dizajnom s dôrazom na pohodlie a funkčnosť. Vďaka veľkým oknám a výhľadom na okolitú zástavbu si užijete mestský život v kombinácii s pocitom súkromia a komfortu. Lokalita Starého Mesta ponúka kompletnú občiansku vybavenosť: obchody s potravinami, kaviarne, reštaurácie, bary, kníhkupectvá a galérie. V blízkosti sú banky, fitness centrá aj kultúrne inštitúcie, vrátane Slovenského národného divadla. Výborne dostupná je aj MHD, čo zaručuje pohodlné presuny po meste. V prípade záujmu o detailnejšie informácie alebo obhliadku pozemku ma neváhajte kontaktovať: Rastislav Horňák RADO Reality Group Tel.: +421 950 440 748 E-mail: hornak@radoreality.sk Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa, v cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2023. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 5 prestížnych ocenení.

RADOReality Vám ponúka elegantný a nízkoenergetický 5-izbový dom ako časť dvojdomu na Kolibe– súkromie, zeleň a pokoj lesa. Z Vášho domu sa budete pozerať priamo na Bratislavský hrad a siluetu mesta, zatiaľ čo vás bude obklopovať ticho Malých Karpát a okolitých záhrad. VIRTUÁLNA OBHLIADKA: Odporúčame sa "poprechádzať" po dome pre lepšiu predstavu dispozície: https://my.matterport.com/show/?m=swaatbEFPt2 LOKALITA & PROJEKT: Predstavte si bývanie v srdci prestížnej bratislavskej štvrte Koliba, kde moderný dizajn spája komfort mestského života s pokojom prírody. Tento 5-izbový rodinný dom je ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú luxus, priestor a súkromie v jednom. Projekt Pod Gaštanicou je komorný rezidenčný projekt so šiestimi domami a vlastnou vyhrievanou cestou. Ideálne riešenie pre rodiny či náročných klientov, ktorí hľadajú luxus bez kompromisov – súkromie, komfort a dotyk prírody v jednom. Aktuálne prebieha výstavba, pričom kolaudácia je na plánovaná na 2Q/2026. DISPOZÍCIA: Prízemie: • vstupná chodba – 4,40 m² • predsieň – 3,25 m² • technická miestnosť (pripravená na sprchu) – 5,02 m² • samostatné WC – 1,63 m² • komora – 2,24 m² • pracovňa/hosťovská izba – 9,63 m² • priestranná obývačka s kuchyňou a jedálňou – 31,11 m² • terasa – 20 m² • záhrada – 138 m² Poschodie: • 3 samostatné spálne (14,29 m², 12,60 m², 11,73 m²) • kúpeľňa – 6,51 m² • samostatné WC – 1,85 m² • šatník – 3,30 m² • chodba – 4,05 m² • balkón s výhľadom – 6,75 m² Podlahová plocha spolu : 117 m² + terasa 20 m² Parkovanie: 5 parkovacích miest pre celý dvojdom TECHNOLÓGIE & VYBAVENIE: • Tepelné čerpadlo Daikin Altherma • Chladenie v každej izbe (chladiace steny + systém Daikin) • Predpríprava na klimatizáciu (3 klimatizačné jednotky v izbách na 2. podlaží) • Predpríprava na fotovoltaické panely LONGI (výkon 5 kWp) • Rekuperácia vzduchu pre zdravé a úsporné bývanie • Kamerový systém Hikvision + elektronické zabezpečenie • Vyhrievaná súkromná cesta – zima vás nezaskočí • Vonkajšie hliníkové žalúzie • Videovrátnik • Plastové okná / hliníkové vchodové dvere KĽÚČOVÉ VLASTNOSTI: • Lokalita: Tichá a žiadaná oblasť Koliba s výbornou dostupnosťou do centra mesta • Dispozícia: 5 izieb poskytujúcich dostatok priestoru pre rodinu aj prácu z domu • Záhrada: Súkromná záhrada ideálna na relax a rodinné aktivity • Stav: Novostavba s modernými technológiami a kvalitnými materiálmi • Parkovanie: Vlastné parkovacie miesta priamo pri dome V prípade záujmu o detailnejšie informácie alebo obhliadku pozemku ma neváhajte kontaktovať: Mário Baláž RADO Reality Group Tel.: +421 907 750 421 E-mail: balaz@radoreality.sk Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa, v cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2022. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 6 prestížnych ocenení.

RADO Reality vám ponúka na predaj novostavbu z tohto roku s veľkorysou výmerou 145m² na ulici Osiková v novovybudovanej časti Vrakune. LOKALITA: Omrzeli ťa susedia nad hlavou a chceš si vychutnávať rannú kávičku na vlastnej záhrade? Tento dom je ideálnou voľbou pre teba a tvoju rodinu, ak túžite po priestore, pokoji a súkromí, no nechcete sa vzdať výhod mestského života. Nachádza sa v tichej a uzavretej štvrti s modernou výstavbou, len pár minút od lesoparku, cyklotrasy a centra Vrakune s množstvom občianskej vybavenosti vrátane kvalitného Gymnázia Federica Garcíu Lorcu. Zároveň je plánovaná výstavba polyfunkčného objektu s potravinami len 2 minúty pešo od domu. Dobrá dostupnosť do centra Bratislavy, kde si autom približne za 15 minút. DISPOZÍCIA A CHARAKTER DOMU: Dvojdom je postavený v belgickom štýle s jemnými farebnými tónmi exteriéru a pozostáva z troch podlaží. Prízemie tvorí dennú časť, prvé poschodie nočnú časť a druhé poschodie predstavuje podkrovie s možnosťou využitia ako hosťovská izba, pracovňa, posilňovňa alebo úložný priestor. Na prízemí vás privíta vstupná chodba vedúca do technickej miestnosti s vlastným kotlom a samostatnou toaletou. Chodba plynule prechádza do obývacej izby spojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou. Otvorený priestor prízemia je veľmi dobre presvetlený a z obývacej časti je výstup na terasu a predzáhradku o veľkosti 281 m² orientovanú na južnú stranu. Na prvom poschodí sa nachádzajú tri samostatné izby, orientované prevažne na juh a západ, spolu s rodinnou kúpeľňou vybavenou sprchovým kútom, vaňou a dvoma umývadlami pre pohodlie celej rodiny. Druhé poschodie tvorí rozsiahle podkrovie s možnosťou inštalácie strešných okien, ktoré umožňujú prispôsobiť priestor podľa vlastných predstáv. Podkrovie môže slúžiť aj na zriadenie extra kúpeľne alebo iného doplnkového priestoru. VYBAVENIE a TECHNOLÓGIE: • 30 cm brúsená tehla Heluz • Predpríprava na fotovoltaiku • Predpríprava na klimatizáciu na oboch poschodiach • Predpríprava na externé žalúzie • Predpríprava na pohybové senzory • Predpríprava na elektrickú autonabíjačku • Stropné kúrenie a chladenie • Tepelné čerpadlo značky Viessman • izolačné 3-sklenné plastové okná • Zateplenie múrov (EPS 18cm) • Nádrž na dažďové zvody • Vývod na vonkajšiu závlahu na terase • 4 cm akustická izolácia na oboch susedných stenách dvojdomu • Tepelná izolácia podláh a strechy K domu prislúchajú tri vonkajšie parkovacie státia zo zámkovej dlažby priamo pred vstupom, takže budeš mať dostatok priestoru pre seba aj návštevy. Dom sa predáva v stave holodom, presne tak, ako ho môžeš vidieť na fotografiách a v 3D obhliadke. VIRTUÁLNA OBHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=NV1kx8tAnHd CENA: 385.000€ V prípade záujmu o detailnejšie informácie alebo obhliadku nehnuteľnosti ma neváhaj kontaktovať: Daniel Gianmarco Križan RADO Reality Group Tel.: +421908434975 E-mail: krizan@radoreality.sk Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak, a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa. V cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a poplatok za návrh na vklad do katastra. RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2022 a 2023. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 6 prestížnych ocenení.

RADOReality Vám ponúka elegantný a nízkoenergetický 5-izbový dom ako časť dvojdomu na Kolibe – súkromie, zeleň a pokoj lesa. Z Vášho domu sa budete pozerať priamo na Bratislavský hrad a siluetu mesta, zatiaľ čo vás bude obklopovať ticho Malých Karpát a okolitých záhrad. VIRTUÁLNA OBHLIADKA: Odporúčame sa "poprechádzať" po dome pre lepšiu predstavu dispozície: https://my.matterport.com/show/?m=swaatbEFPt2 LOKALITA & PROJEKT: Predstavte si bývanie v srdci prestížnej bratislavskej štvrte Koliba, kde moderný dizajn spája komfort mestského života s pokojom prírody. Tento 5-izbový rodinný dom je ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú luxus, priestor a súkromie v jednom. Projekt Pod Gaštanicou je komorný rezidenčný projekt so šiestimi domami a vlastnou vyhrievanou cestou. Ideálne riešenie pre rodiny či náročných klientov, ktorí hľadajú luxus bez kompromisov – súkromie, komfort a dotyk prírody v jednom. Aktuálne prebieha výstavba, pričom kolaudácia je naplánovaná na 2Q/2026. DISPOZÍCIA: Prízemie: • vstupná chodba – 4,40 m² • predsieň – 3,25 m² • technická miestnosť (pripravená na sprchu) – 5,02 m² • samostatné WC – 1,63 m² • komora – 2,24 m² • pracovňa/hosťovská izba – 9,63 m² • priestranná obývačka s kuchyňou a jedálňou – 31,11 m² • terasa – 20 m² • záhrada – 138 m² Poschodie: • 3 samostatné spálne (14,29 m², 12,60 m², 11,73 m²) • kúpeľňa – 6,51 m² • samostatné WC – 1,85 m² • šatník – 3,30 m² • chodba – 4,05 m² • balkón s výhľadom – 6,75 m² Podlahová plocha spolu: 117 m² + terasa 20 m² Parkovanie: 5 parkovacích miest pre celý dvojdom TECHNOLÓGIE & VYBAVENIE: • Tepelné čerpadlo Daikin Altherma • Chladenie v každej izbe (chladiace steny + systém Daikin) • Predpríprava na klimatizáciu (3 klimatizačné jednotky v izbách na 2. podlaží) • Predpríprava na fotovoltaické panely LONGI (výkon 5 kWp) • Rekuperácia vzduchu pre zdravé a úsporné bývanie • Kamerový systém Hikvision + elektronické zabezpečenie • Vyhrievaná súkromná cesta – zima vás nezaskočí • Vonkajšie hliníkové žalúzie • Videovrátnik • Plastové okná / hliníkové vchodové dvere KĽÚČOVÉ VLASTNOSTI: • Lokalita: Tichá a žiadaná oblasť Koliba s výbornou dostupnosťou do centra mesta • Dispozícia: 5 izieb poskytujúcich dostatok priestoru pre rodinu aj prácu z domu • Záhrada: Súkromná záhrada ideálna na relax a rodinné aktivity • Stav: Novostavba s modernými technológiami a kvalitnými materiálmi • Parkovanie: Vlastné parkovacie miesta priamo pri dome Cena parkovacieho miesta: 20 000 € vrátane DPH V prípade záujmu o detailnejšie informácie alebo obhliadku pozemku ma neváhajte kontaktovať: Rastislav Horňák RADO Reality Group Tel.: +421 950 440 748 E-mail: hornak@radoreality.sk Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa, v cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2022. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 6 prestížnych ocenení.