Nehnuteľnosti na predaj, okres Bratislava I

Fidem Reality ponúka na predaj posledné SKOLAUDOVANÉ byty takmer vypredaného projektu v rezidenčnom projekte Apollo Residence. Downtown Bratislava Staré Mesto, Chalupkova ulica. Možnosť odpočtu DPH. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Na predaj ponúkame lukratívne byty od 28 m2 až do veľkometrážneho bytu o výmere 225 m2. Časť bytov disponuje terasami o výmere od 12 m2 do 26 m2, každý byt má v cene pivničnú kobku. Byty sú skolaudované, 2 x osobný výťah, 1x nákladný výťah, recepcia s 24/7 prevádzkou. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Každý byt má unikátne až 3,5 m vysoké stropy, vďaka ktorým pôsobia byty veľmi otvorene, vzdušne a priestranne. Hliníkové okná v kombinácii s nadštandardne vysokými stropmi dodávajú interiéru celkové presvetlenie miestností. STAV BYTOV: Byty sa predávajú v prevedení HOLOBYT s možnosťou dokončenia do štandardu. Nadštandardné vyhotovenie bytov zahŕňa: - až 3,5 m vysoké stropy - príprava pre inteligentnú elektroinštaláciu - teplovodné podlahové kúrenie REHAU s reguláciou teploty v každej miestnosti - predpríprava na stropné chladenie - hliníkové okná REYNAERS s izolačným trojsklom a technológiou vysokého útlmu hluku - exteriérové hliníkové žalúzie, zabudovaná vetracia mriežka (Ventalis) v ráme okna - podtlakové vetranie bytov - prívod vzduchu cez vetracie mriežky (Ventalis) a odvod vzduchu nad strechu cez ventilátor v kúpeľni alebo WC - smart technológia Niko Home Control - murované tehlové vnútrobytové priečky - medzibytové priečky z akustických tehál so zvýšenou nepriezvučnosťou - sadrové omietky - skryté zárubne pre interiérové dvere, bez dverného krídla - predpríprava pre merače rosných bodov - tepelné čerpadlá - zdroj tepla, teplej vody a chladu - bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere do bytu - pivničná kobka na rovnakom poschodí ako byt - optický internet od SWAN / ORANGE Apollo Residence je skolaudovaná budova s 8 poschodiami, kde sa nachádza 81 bytových jednotiek. Moderná recepcia s 24/7 hodinovou službou. Na prízemí bude vybudovaná reštaurácia s obchodnými priestormi. V budove sú 2 osobné výťahy a 1 nákladný výťah na čip, všetky spoločné priestory sú zabezpečené kamerovým systémom. Budova má vlastnú podzemnú garáž s parkovacími státiami. LOKALITA: Výborná, kompletná občianska vybavenosť – v pešej dostupnosti je OC NIVY, OC Eurovea, MHD zastávky, školy, škôlky, parky, kaviarne, reštaurácie, cyklistické trasy, Dunaj. Výborné napojenie na bratislavský obchvat, diaľnicu, most Apollo. Na pešo sa dostanete k divadlu, do centra aj k nábrežiu Dunaja. ZMLUVNÝ SERVIS: V cene bytu je kompletný právny servis, vypracovanie zmluvnej dokumentácie k prevodu vlastníctva bytu a poplatok za vklad kúpnych zmlúv na katastri.

Fidem Reality ponúka na predaj posledné SKOLAUDOVANÉ byty takmer vypredaného projektu v rezidenčnom projekte Apollo Residence. Downtown Bratislava Staré Mesto, Chalupkova ulica. Možnosť odpočtu DPH. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: Na predaj ponúkame lukratívne byty od 28 m2 až do veľkometrážneho bytu o výmere 225 m2. Časť bytov disponuje terasami o výmere od 12 m2 do 26 m2, každý byt má v cene murovanú pivničnú kobku. Byty sú skolaudované, 2 x osobný výťah, 1x nákladný výťah, recepcia s 24/7 prevádzkou. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Každý byt má unikátne až 3,5 m vysoké stropy, vďaka ktorým pôsobia byty veľmi otvorene, vzdušne a priestranne. Hliníkové okná v kombinácii s nadštandardne vysokými stropmi dodávajú interiéru celkové presvetlenie miestností. STAV BYTOV: Byty sa predávajú v prevedení HOLOBYT s možnosťou dokončenia do štandardu. Nadštandardné vyhotovenie bytov zahŕňa: - až 3,5 m vysoké stropy - príprava pre inteligentnú elektroinštaláciu - teplovodné podlahové kúrenie REHAU s reguláciou teploty v každej miestnosti - predpríprava na stropné chladenie - hliníkové okná REYNAERS s izolačným trojsklom a technológiou vysokého útlmu hluku - exteriérové hliníkové žalúzie, zabudovaná vetracia mriežka (Ventalis) v ráme okna - podtlakové vetranie bytov - prívod vzduchu cez vetracie mriežky (Ventalis) a odvod vzduchu nad strechu cez ventilátor v kúpeľni alebo WC - smart technológia Niko Home Control - murované tehlové vnútrobytové priečky - medzibytové priečky z akustických tehál so zvýšenou nepriezvučnosťou - sadrové omietky - skryté zárubne pre interiérové dvere, bez dverného krídla - predpríprava pre merače rosných bodov - tepelné čerpadlá - zdroj tepla, teplej vody a chladu - bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere do bytu - pivničná kobka na rovnakom poschodí ako byt - optický internet od SWAN / ORANGE Apollo Residence je skolaudovaná budova s 8 poschodiami, kde sa nachádza 81 bytových jednotiek. Moderná recepcia s 24/7 hodinovou službou. Na prízemí bude vybudovaná reštaurácia s obchodnými priestormi. V budove sú 2 osobné výťahy a 1 nákladný výťah na čip, všetky spoločné priestory sú zabezpečené kamerovým systémom. Budova má vlastnú podzemnú garáž s parkovacími státiami. LOKALITA: Výborná, kompletná občianska vybavenosť – v pešej dostupnosti je OC NIVY, OC Eurovea, MHD zastávky, školy, škôlky, parky, kaviarne, reštaurácie, cyklistické trasy, Dunaj. Výborné napojenie na bratislavský obchvat, diaľnicu, most Apollo. Na pešo sa dostanete k divadlu, do centra aj k nábrežiu Dunaja. ZMLUVNÝ SERVIS: V cene bytu je kompletný právny servis, vypracovanie zmluvnej dokumentácie k prevodu vlastníctva bytu a poplatok za vklad kúpnych zmlúv na katastri.

Ponúkame na predaj ubytovacie priestory v centre Bratislavy na Zámockej ul. 36. Objekt, vedený ako nebytový priestor je čerstvo prerobený na ubytovacie zariadenie – napríklad pre študentov alebo ako hostel pre turistov. Na ploche 729 m2 na 3. nadzemnom podlaží sa nachádza 20 izieb (jedno-, dvoj- a trojposteľových) s kapacitou 48 lôžok. Izby sú vybavené okrem postelí s kvalitnými matracmi tiež písacím stolom, stoličkou, skriňou a nástenným regálom pre každú osobu a zrkadlom. V objekte sú dve kuchyne s chladničkou, varnou doskou a sedením pre 24 osôb, jeden kuchynský kútik, dve miestnosti vhodné napr. ako učebne, 13 toaliet, 9 spŕch, 20 umývadiel, 2 práčky (+ ďalšia prípojka), miestnosť pre upratovačku, technická miestnosť. Jedna z izieb má vlastné wc, sprchu aj umývadlo. Spoločné priestory a chodby sú priestranné, s prístupom denného svetla. Priestor disponuje kompletne novým zariadením: vinylové podlahy, moderné dlažby a obklady, sanita, led svietidlá, nábytok, kuchyne, vnútorné žalúzie. Nainštalované je nové protipožiarne zabezpečenie EPS a HSP vrátane protipožiarnych dverí na izbách, a tiež kamerový systém a wifi v celom objekte (optika od UPC). V budove je po celý rok príjemná klíma vďaka zateplenému plášťu a hrubým múrom, kúrenie a klimatizácia sú zabezpečené systémom fancoilov a 3 samostatnými klimatizačnými jednotkami. Na 3. nadzemné podlažie sa pohodlne dostanete dvoma výťahmi z dvoch strán. V cene sú aj ďalšie nebytové priestory na prízemí budovy (248 m2), ktorých časť je možné prerobiť na recepciu, klubovňu, kaviareň, kozmetické štúdio či miesto na odkladanie bicyklov, sklad, práčovňu a pod. V cene je 7 parkovacích miest v podzemnej garáži pod hotelom Ibis, odkiaľ vedie výťah priamo do objektu. Lokalita: Budova má vynikajúcu polohu, na skok od historického centra (2 min pešo), ideálne pre študentov či turistov. Pár metrov od objektu sú aj viaceré zastávky MHD na jednom z hlavných dopravných ťahov Bratislavy (Zochova, Kapucínska). Množstvo kaviarní, reštaurácií, bistier a obchodov v okolí dáva tejto zóne živý mestský charakter, hoci samotná Zámocká ulica je pokojná a tichá. Cena: 1 950 000 Eur. DPH sa neúčtuje. V prípade záujmu o prehliadku kontaktujte prosím: Tibor Ledvényi, tel.: 0904 902 830, e-mail: tibor.ledvenyi@gmail.com Cena zahŕňa: províziu pre realitného makléra, vypracovanie potrebnej zmluvnej dokumentácie a realizáciu celej transakcie, poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností, poplatky za overenie podpisov u notára, doručenie podkladov na kataster, asistenciu pri odovzdaní nehnuteľnosti a prehlásení energií a služieb, ďalšiu potrebnú asistenciu podľa dohody.

Jedinečná príležitosť na kúpu rodinného domu v prestížnej lokalite Horského parku v Bratislave. Táto nehnuteľnosť, obklopená zeleňou a tichým prostredím na konci príjazdovej cesty, na Dolnej ul. 11, je dokonalou voľbou pre tých, ktorí hľadajú spojenie prírody a mestskej dostupnosti. DOM Úžitková plocha 385 m2, zastavaná plocha 133 m2. Pozostáva z dvoch samostatných bytových jednotiek: - Byt na prízemí a prvom poschodí. - Podkrovný mezonetový byt. Čiastočne podpivničený. POZEMOK Rozľahlých 907 m2, priamo pri vstupe do samotného lesoparku. Svahovitá terasovitá záhrada ponúka súkromie a rôznorodé možnosti využitia. POTENCIÁL NA MODERNÉ BÝVANIE Dom bol postavený v r. 1973, nadstavba s podkrovím v r. 1997. Je obývaný, vyžaduje však rekonštrukciu. Veľkorysá obytná plocha ponúka novému majiteľovi možnosť prerábky podľa vlastných predstáv a vytvorenie priestoru pre moderné bývanie v jednej z najžiadanejších štvrtí Bratislavy. PARKOVANIE Tvar pozemku umožňuje novému majiteľovi pohodlné parkovanie priamo na vlastnom pozemku. INŽINIERSKE SIETE Na pozemku je prívod vody, elektriny a plynu, ako aj napojenie na verejnú kanalizáciu. VÝNIMOČNÁ LOKALITA Dom sa nachádza priamo v Horskom parku, len 2 km od centra Bratislavy, čo ponúka jedinečné spojenie mestského života a pokojného prírodného prostredia. Lokalita má výborné napojenie na hlavné dopravné tepny Bratislavy, diaľnicu D2 a mestský obchvat, čo zabezpečuje pohodlnú dostupnosť do všetkých mestských častí, ako aj jednoduché spojenie s Rakúskom a Českou republikou. Dom sa nachádza v pešej dostupnosti k zastávke MHD, prémiovým potravinám Yeme, reštauráciám, základnej škole, letnému kúpalisku Ekoiuventa (Mičurín) a historickému Slavínu. Táto lukratívna lokalita poskytuje ideálne podmienky na aktívny aj pasívny oddych, ako aj bohaté spoločenské vyžitie. INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ Investujte do budúcnosti a využite potenciál tejto exkluzívnej lokality, ktorej hodnota bude s rozvojom Bratislavy rokmi len rásť. Unikátny charakter tejto polohy robí z tejto nehnuteľnosti výnimočnú príležitosť na zhodnotenie vašej investície aj životnej kvality. Nenechajte si ujsť jedinečnú príležitosť spojiť prestížnu adresu, harmóniu prírody a pohodlie mestského života. Objavte svoje nové bývanie v ikonickom Horskom parku, kde sa snúbi pokojné prostredie s výnimočnou dostupnosťou. Cena nehnuteľnosti: 1 550 000 EUR V prípade akýchkoľvek otázok alebo záujmu o prehliadku ma neváhajte kontaktovať: Ing. Ján Laca, KORUNA Finance s.r.o., tel.: 0918 997 582, e-mail: jlaca@koruna.sk Cena zahŕňa: províziu pre realitného makléra, vypracovanie potrebnej zmluvnej dokumentácie a realizáciu celej transakcie, poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností, poplatky za overenie podpisov u notára, doručenie podkladov na kataster, asistenciu pri odovzdaní nehnuteľnosti a prehlásení energií a služieb, ďalšiu potrebnú asistenciu podľa dohody.

Chcete bývať v novom DOWNTOWNE blízko HISTORICKÉHO CENTREA a v blízkosti univerzít, galérií, štátnych inštitúcií a luxusných reštaurácií? Potrebujete sa bez problémov dostať do centra mesta? TAK TENTO byt je vhodný práve pre VÁS! A preto mi zavolajte ešte DNES a dohodnite si so mnou obhliadku na čísle 0948 666 298! Som tu pre VÁS 7 DNÍ v TÝŽDNI!! For ENGLISH write me on lubomira.breznayova@gmail.com EVERYTHING is within WALKING DISTANCE!! VÝHODY BYTU PRIESTRANNOSŤ – 73,69 m2; podlahová plocha bytu je 68,44 m2 + 2x BALKÓN so skleneným zábradlím vo výmere 2,63 m2 + PIVNIČNÁ KOBKA s murovanými stenami 3,08 m2 (možnosť dokúpiť za 10 000,-€ bez DPH); DISPOZÍCIA – vstupná hala, obývacia izba, izba, izba, kuchyňa, kúpeľňa s vaňou a umývadlom, samostatné WC s umývadielkom; PODLAŽIE – 3.p./18 s orientáciou na dve svetové strany – východ, juh; BYT je dokončený v ŠTANDARDE: HLINÍKOVÉ OKNÁ - s izolačným trojsklom, povrchová úprava rámu je sivej farby; VSTUPNÉ DVERE - protipožiarne, osadené v oceľovej zárubni, výška 2 100 mm, panoramatický priezor, vrátane kovania; INTERIÉROVÉ DVERE - sú drevené, plné, hladké, osadené do obložkovej zárubne výšky 2100 mm, bezfalcové, so skrytými pántami, vrátane kovania, bielej farby; PODLAHA v obytných miestnostiach - drevená plávajúca podlaha, vrstvená s drevenou nášľapnou vrstvou, sokle a prechodové lišty. Farebné vyhotovenie OAK Stabdard matný lak; KÚPEĽŇA A WC - na podlahe je gresová dlažba. Keramický obklad stien v kúpeľni siaha do výšky dverovej zárubne, nad obkladom je biela maľba. V samostatnom WC je keramický obklad do výšky inštalačnej predsteny. Farebné vyhotovenie obkladu aj dlažby Grey naturale; V byte je osadený bytový slaboprúdový rozvádzač. V každej obytnej miestnosti je umiestnená zostava TV zásuvky a zásuvky určenej na pripojenie internetu a telefónu. ĎALŠIE VÝHODY BYTU a DOMU Nadštandardný 3i byt sa nachádza v budove s ikonickou identitou v atraktívnej štvrti bratislavského DOWNTOWNU. CENTRÁLNYM ZDROJOM TEPLA pre bytový dom je odovzdávacia stanica tepla, ktorá zabezpečuje teplotu vykurovacej vody ekvitermickou reguláciou a ohrev TUV. SYSTÉM PRE VYKUROVANIE A DOCHLADZOVANIE BYTU je pomocou systému STROPNÉHO VYKUROVANIA A CHLADENIA. Byt je meraný samostatne. Primárna regulácia teploty je zabezpečená prostredníctvom PRIESTOROVÉHO TERMOSTATU umiestneného v každej obytnej miestnosti. RECEPCIA – zabezpečuje komunikáciu medzi bytom a vstupom do objektu. Návštevy kontroluje a vpúšťa tiež recepcia. Všetky prístupové body do spoločných priestorov vrátane garáží sú strážené KAMEROVÝM SYSTÉMOM. Prevádzka recepcie je 24/7. Kartový systém umožňuje majiteľovi bytu prístup len do vlastného podlažia. POZEMOK POD DOMOM – je v spoluvlastníctve vlastníkov bytov v dome; VÝŤAHY – sú presklené s výhľadom do okolia budovy a premávajú cez všetky poschodia vrátane garáží; GARÁŽOVÉ STOJISKO – nachádza sa v krytej a uzavretej veľkopriestorovej garáži na – 2. podlaží (možnosť dokúpiť za 45 000,-€ bez DPH); VÝHODY LOKALITY KOMPLETNÁ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ – školy, škôlky, OC Eurovea, autobusová stanica NIVY s obchodným centrom, SND, historické centrum, reštaurácie, banky, pošta, hotely,... DYNAMICKÁ LOKALITA – miesto vhodné na športové a kultúrne vyžitie, relax, promenáda na nábreží Dunaja,... PRÍJEMNÉ PROSTREDIE – s množstvo zelene a oddychových priestorov so SEMIPRIVÁTNOU ZÁHRADOU a DETSKÝM IHRISKOM; DOSTUPNOSŤ – výborné napojenie na D1, D4 a R7; v blízkosti sa nachádzajú zastávky MHD č. 40, 42, 50, 68, 70, 78, 80, 88, 91, 99,... CENA: 370 000,- € bez DPH vrátane obchodno-zmluvného a hypotekárneho servisu; MOŽNOSŤ dokúpiť pivničnú kobku za 10 000,- € bez DPH a garážové stojisko za 45 000,-€ bez DPH. KONTAKT: PaedDr. Mgr. Ľubomíra BREZNAYOVÁ +421 948 666 298 breznayova.ninoreal@gmail.com Aj VY potrebujete PREDAŤ/PRENAJAŤ VAŠU NEHNUTEĽNOSŤ? Zabezpečíme VÁM kompletný obchodno-zmluvný servis a ponúkame bezplatné poradenstvo hypotekárneho špecialistu priamo u nás v kancelárii. Copyright LSB – Len Super Bývanie Text, grafika a fotografie sú majetkom a autorským dielom spoločnosti LSB – Len Super Bývani

Predám krásny slnečný 4i byt v Starom meste na Šípkovej ulici v blízkosti Horského parku. Plocha bytu je 84m2 vrátane loggie + balkón 2m2 a pivnica 2.5m2. Nachádza sa na 2.posch v tehlovom bytovom dome so zvýšeným prízemím a výťahom. Byt je po kompletnej rekonštrukcii v r. 2016 a po väčšej dispozičnej úprave, čím sa kuchyňa presunula do obývacej izby. Rozvody a stierky sú všetky nové. Byt je tichý, obytnými izbami orientovaný na Bôrik a Holý vrch a má krásny výhľad. Parkovanie je hneď pred domom a navyše je možné dokúpiť si garáž priamo v dome. Lokalita je veľmi vyhľadávaná a vhodná pre rodiny s deťmi - Horský park aj Železná studnička sú v pešej dostupnosti, v okolí je množstvo škôlok aj skvelé základné školy. Pri rýchlom jednaní dohoda na cene možná. Nie sme RK a prosíme RK ani nevolať.

Predaj 3-izbového bytu s dvomi balkónmi po kompletnej rekonštrukcii – Sokolská, Bratislava Link na video obhliadku - https://youtube.com/shorts/_ut3llLsJZc Cena: 349 000 € | 78 m² | 3. poschodie z 4 Ponúkame na predaj elegantný a priestranný 3-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii, ktorý sa nachádza v tehlovom bytovom dome s výťahom na prestížnej Sokolskej ulici v Bratislave. Byt je situovaný na 3. poschodí zo 4 (k dispozícii je aj poschodie -1) a disponuje orientáciou na západ, čo mu dodáva dostatok svetla a príjemnú atmosféru. Dispozícia vstupná chodba s botníkom a úložnými priestormi (rolldoor aj botník na mieru) presvetlený openspace obývacia izba s kuchyňou a balkónom moderná kúpeľňa s WC a dvomi oknami útulná detská izba v jemných farbách s balkónom (rolldoor na mieru) priestranná spálňa s pracovným kútom (rolldoor na mieru) Celková výmera je 78 m². Štandard a vybavenie kompletná rekonštrukcia v roku 2019, nová maľovka jún 2025 dizajnový interiér v štýle biela + drevo, kvalitné podlahy, rolldoor skrine na mieru kuchynská linka vyhotovená z masívu dreva vybavená Bosch spotrebičmi (rúra, varná doska, umývačka riadu, digestor, mikrovlnná rúra) + tichá práčka Whirlpool klimatizačná jednotka, vlastný kotol (individuálna regulácia kúrenia) bodové osvetlenie v chodbe, dizajnové svietidlá v dennej zóne čipové otváranie vchodu, pivnica Lokalita pešia dostupnosť: jasle Čajakovského, MŠ Gorazdova, ZŠ Hlboká, Horský park, Prezidentský palác priamo pod domom: detské ihrisko vo vnútrobloku kompletná občianska vybavenosť v okolí (obchody, kaviarne, služby) vstup do domu z oboch strán Parkovanie bezproblémové parkovanie pre rezidentov - systém PAAS (rezidentské parkovanie) Mesačné náklady správcovi: 140 € elektrina a plyn podľa spotreby Výhody bytu krásne presvetlený openspace denný priestor 2 balkóny – z obývačky a z detskej izby pokojná a vyhľadávaná lokalita v blízkosti centra a zelene tehlový bytový dom s výťahom, pivnicou a priestorom pre bicykle/kočíky k dispozícii ihneď Cena: 349 000 € Byt je ideálny pre mladé rodiny alebo páry, ktoré hľadajú moderné, funkčné a vkusne zariadené bývanie v tichej, no zároveň centrálnej lokalite.

Occam New Home ponúka exkluzívne na predaj jedinečný 2-izbový byt v ikonickom projekte Sky Park by Zaha Hadid. Byt sa nachádza na 21. poschodí s orientáciou na Bratislavský hrad a zaručuje krásny výhľad. ________________________________________ ZÁKLADNÉ ÚDAJE • Interiér: 50 m² • Loggia: 5 m² • Poschodie: 21. • Orientácia: juhozápad • Pivnica • Parkovacie státie ________________________________________ DISPOZÍCIA • Obývacia izba s kuchyňou so vstupom na loggiu • Spálňa so vstupom na loggiu • Kúpeľňa s WC • Vstupná hala so samostatným šatníkom • Loggia ________________________________________ VYBAVENIE A BENEFITY • Byt sa predáva kompletne zariadený vo vysokom štandarde • Bio krb, ktorý dotvára príjemnú atmosféru celého bytu • Na stene v obývacej izbe je vyobrazená Bratislava, ktorá je vytvorená z machu • Machové variácie nájdete vo viacerých častiach bytu • stropné chladenie • Upravená dispozícia ________________________________________ O PROJEKTE A LOKALITE Sky Park je prémiový rezidenčný projekt v srdci nového centra Bratislavy, ktorý prepája nadčasovú architektúru svetovej architektky Zahy Hadid s kvalitným mestským životom. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – od obchodov a služieb, cez kultúru, gastronómiu až po výbornú dopravnú dostupnosť autom, MHD či pešo. Obľúbený mestský park, nábrežie Dunaja aj historické centrum sú vzdialené len pár minút chôdze. ________________________________________ ID inzerátu: 260357428 Occam New Home poskytuje profesionálne služby v oblasti sprostredkovania predaja a prenájmu nehnuteľností s primárnym zameraním na novostavby. Spolupracuje s významnými developerskými spoločnosťami na Slovensku. Je súčasťou portfólia Occam Real Estate, ktorá pôsobí na trhu ako investičná, developerská a asset management spoločnosť v oblasti nehnuteľností, s fokusom na rezidenčné, retailové a kancelárske projekty.

Predám 3 izbový byt v širšom centre Bratislavy, vo vyhľadávanej lokalite, priamo pri Trhovisku Žilinská alebo budove Slovenského rozhlasu či Račianského parku. Ide o naozaj príjemný presvetlený byt s rozlohou 78m2, balkónom, výťahom a vysokými stropmi. Nachádza sa na 4 poschodí. V spolupráci s architektom vznikla pri rekonštrukcií zaujímavá dispozícia, ktorá zvýraznila jedinečnosť bytu. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, má plastové okná a je komplet zariadený. Takisto má množstvo odkladacieho priestoru (vstavané skrine). V chodbe sú skryté dvere, ktorými je možnosť vytvoriť dennú a nočnú zónu. Dispozíciu bytu tvoria: Obývačka spojená s jedálňou, kuchyňa s barovým pultom, hlavná spálňa (s pracovným miestom), menšia spálňa, samostatná kúpeľňa s vaňou, samostatné WC, balkón, murovaná pivnica. Menšia izba môže poslúžiť ako detská izba, pracovňa, alebo sa do nej zmestí aj manželská posteľ. Je orientovaná do tichého dvora. Balkón orientovaný taktiež do dvora so zeleňou. Do výťahu sa zmestí kočík. Všetky izby sú nepriechodné. K bytu prislúcha aj veľká dobre uzamýkateľná murovaná pivnica o celkovej rozlohe 12 m², prístupná výťahom. Ideálne na bezpečné zamknutie bicyklov alebo kočíka. Výborná občianska vybavenosť a dostupnosť MHD. V bezprostrednej blízkosti nachádza aj park Belopotockého, park Račianske mýto alebo Námestie slobody. Parkovanie vďaka novej PAAS bezproblémové. Možnosť prenajať parking v garáži v budove Wustenrot, hňed oproti vchodu. Bytový dom je v pôvodnom stave, ale práve prebieha obstarávanie na výber firmy na rekonštrukciu fasády. © Fotografie aj texty sú súkromným majetkom.

Occam New Home Vám ponúka exkluzívne na predaj priestranný 3izbový byt v mestskej časti Staré Mesto s unikátnym parkovaním priamo pri vstupe do bytu. Zaparkujete a vstúpite rovno domov, bez výťahov, či schodísk. Úžitková plocha bytu je 106 m2 a pozdĺž celej obývacej, jedálenskej a spálňovej časti sa tiahne terasa o veľkosti 40m2- ideálne miesto na relax či posedenie s priateľmi. Byt sa nachádza v komornom bytovom dome s 3 bytovými jednotkami a spoločnou záhradou pre všetkých, kde je k dispozícii aj vonkajšia kuchyňa a altánok. Tento byt je vhodný aj pre náročného klienta, ktorý hľadá výnimočné bývanie s atmosférou, súkromím a zároveň skvelou dostupnosťou. Unikátne parkovanie priamo pri vstupe do bytu robí z tejto ponuky raritu na trhu. DISPOZÍCIA: Hlavný vchod- Vstupná hala Garáž - druhý vstup do bytu Priestranná kúpeľňa 2x samostatná izba Otvorená dispozícia obývacej, jedálenskej a kuchynskej časti s východom na terasu Spoločná záhrada - drevené podlahy - hliníkové okná - externé žalúzie - klimatizácia - podlahové kúrenie LOKALITA: Nehnuteľnosť sa nachádza na Révovej ulici v mestskej časti Bratislava-Staré Mesto. Táto ulica je známa svojim pokojom, vysokou mierou súkromia a rezidenčným charakterom. Výborné napojenie na centrum mesta a občianska vybavenosť je samozrejmosťou. Occam New Home poskytuje profesionálne služby v oblasti sprostredkovania predaja a prenájmu nehnuteľností s primárnym zameraním na novostavby. Spolupracuje s významnými developerskými spoločnosťami na Slovensku. Je súčasťou portfólia Occam Real Estate, ktorá pôsobí na trhu ako investičná, developerská a asset management spoločnosť v oblasti nehnuteľností, s fokusom na rezidenčné, retailové a kancelárske projekty.

AZ PROPERTY* ponúkame na predaj 3-izbový byt s veľkými predzáhradkami, bývanie ako v rodinnom dome Základné informácie o nehnuteľnosti Ponúkame na predaj výnimočný 3-izbový byt, ktorý spája komfort moderného bývania v novostavbe s pocitom rodinného domu. Jeho jedinečným benefitom sú dve priestranné predzáhradky, ktoré poskytujú súkromie, priestor na relax i bezpečný priestor pre rodinu, deti, domácich miláčikov. Byt sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží menšieho rezidenčného projektu s iba 11 bytmi a vlastnou podzemnou garážou. Celková úžitková plocha bytu je 197,1 m² z toho je plocha interiéru bytu 67,5 m² a plocha dvoch predzáhradiek 129,6 m². K bytu patrí aj pivnica s rozlohou 3,25 m². K bytu je možné dokúpiť garážové stojisko v cene: 55.000,- Eur v podzemnej garáži prístupné k bytu suchou nohou. Dispozičné riešenie bytu je praktické a účelné výhodou je orientácia na dve svetové strany vďaka, ktorej je byt príjemne presvetlený. Byt pozostáva zo vstupnej chodby, kúpeľne so sprchovým kútom a umývadlom, samostatnej toalety, dvoch izieb, obývacej izby spojenáej s kuchyňou a jedálenskou časťou. Zo všetkých miestností je prístup do pekných predzáhradiek. Štandard nehnuteľnosti Byt ponúkame na predaj v kvalitnom štandardnom vyhotovení: drevené podlahy v obytných miestnostiach interiérové dvere plné, biele, hladké so zárubňou hliníkové okná a balkónové dvere s izolačným trojsklom na oknách je predpríprava na montáž vonkajších hliníkových žalúzií v kúpeľni je vaňa, umývadlo nová gresová dlažba a obklady až po strop a predpríprava na pračku na toalete je WC so závesným systémom Geberit a nová gresová dlažba a obklady až po strop v kuchyni sú predpripravené rozvody na kuchynskú linku s ostrovčekom v byte je vodné podlahové kúrenie a predpríprava na klimatizáciu bezpečnostné vchodové dvere elektrický vrátnik predzáhradka je oplotená a pripravená na výsadbu zelene. Byt je pripravený na okamžité dozariadenie podľa predstáv nového majiteľa. Lokalita nehnuteľnosti Gaštanová ulica patrí medzi najobľúbenejšie a najvyhľadávanejšie rezidenčné časti bratislavského Starého Mesta. Je charakteristická pokojnou atmosférou, množstvom zelene a susedskou komornou atmosférou, ktorá poskytuje pocit bývania v príjemnej rezidenčnej štvrti priamo pod Horským parkom. Napriek pokojnému prostrediu je lokalita výborne napojená na všetky časti Bratislavy. Do historického centra sa dostanete za pár minút autom alebo pohodlnou chôdzou. Zároveň je rýchla dostupnosť na diaľničný obchvat, čo ocenia najmä tí, ktorí často cestujú mimo mesta. Občianska vybavenosť v okolí: v pešej dostupnosti sa nachádza zastávka trolejbusu, ktorá zabezpečuje priame spojenie do centra, obľúbená reštaurácia Romantika, potraviny, kaviarne a menšie obchodíky, základná škola na Dubovej ulici aj materská škola, zdravotné stredisko a športoviská pre voľnočasové aktivity. Voľný čas a príroda: Len pár minút chôdze od domu sa nachádza Horský park – obľúbená oáza zelene, ideálna na každodenné prechádzky, beh či oddych v prírode. V okolí sú aj menšie parky a detské ihriská, ktoré zvyšujú komfort rodinného bývania. Charakter lokality: Táto časť Starého Mesta je mimoriadne vyhľadávaná rodinami aj jednotlivcami, ktorí hľadajú kombináciu pokojného bývania v zeleni a plnej občianskej vybavenosti. Rezidenčný projekt s malým počtom bytov a veľkorysými predzáhradkami poskytuje ideálne podmienky pre pokojný a bezpečný život s výhodami, ktoré prináša bývanie v centre mesta. Text a fotografie sú majetkom a autorským dielom realitnej kancelárie AZ PROPERTY. Naša realitná kancelária s viac než 20-ročnými skúsenosťami v oblasti predaja a prenájmu nehnuteľností garantuje bezpečné a bezproblémové transakcie. V našich službách je zahrnuté: vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie, zabezpečíme financovanie nehnuteľnosti prostredníctvom skúseného finančného poradcu, zabezpečíme ohodnotenie nehnuteľnosti cez akceptovaného znalca, uhradíme notárske poplatky za overenie podpisu predávajúceho a pod.

Ponúkame na predaj priestranný trojpodlažný rodinný dom s úžitkovou plochou 491 m², situovaný v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy – pod Slavínom, na tichej a rezidenčnej ulici Andreja Plávku. Táto lukratívna lokalita poskytuje maximálne súkromie, pokojné bývanie a zároveň výbornú pešiu dostupnosť do centra mesta, ako aj neodmysliteľný výhľad na panorámu Bratislavy. Využitie a dispozícia: Dom je ideálny pre komfortné viacgeneračné bývanie, ako aj na kombináciu bývania s podnikaním – vhodný ako sídlo firmy, kancelárie, ateliér či poradenské centrum. Významnou výhodou je samostatný prístup z dvoch ulíc, čo umožňuje oddelenie súkromnej a pracovnej zóny. Veľkorysé rozlohy miestností poskytujú vysoký komfort a variabilitu vnútorného usporiadania. Priestranné obytné miestnosti, viacero kúpeľní, technické zázemie a oddychová zóna vrátane sauny, bazéna a veľkej terasy robia z tohto domu výnimočnú nehnuteľnosť s rôznorodým využitím. Dispozícia domu: Prízemie (úžitková plocha 146 m²): - vstupná hala - spoločenská miestnosť s krbom a príručným skladom - menšia izba pri vchode (ideálna ako pracovňa/recepcia/hosťovská) - práčovňa, technická miestnosť a samostatná toaleta - garáž s prepojením do domu a výstupom do záhrady - skladové priestory a pivnica 1. nadzemné podlažie (192 m² + terasa 36 m²): - vstupná hala s výstupom na terasu (36 m²) a do záhrady s trávnikom (96 m²) - veľká obývacia izba (57 m²) a výstupom na terasu - kuchyňa (20 m²) - spálňa a hosťovská/detská izba - kúpeľňa s prechodom do wellness zóny – sauna a bazén (55 m²) 2. nadzemné podlažie (153 m² + terasa 23 m²): - vstupná hala - priestranná obývacia izba s krbom a výhľadom na mesto (60 m²) - spálňa s prechodným šatníkom (27 m²) - hosťovská/detská izba (23 m²) - kuchyňa (14 m²) s výstupom na terasu (23 m²) Pozemok a parkovanie: - Pozemok výmera 420 m² - Udržiavaná záhrada s trávnikom a automatickou závlahou - Dvojgaráž v suteréne (pre 2 vozidlá) - Možnosť ďalšieho parkovania priamo pred domom Dva samostatné vstupy z rôznych ulíc Výhody nehnuteľnosti: - Reprezentatívny rodinný dom alebo sídlo firmy - Prestížna lokalita pod Slavínom – ticho, zeleň, výhľad - Veľkorysá výmera – 491 m² úžitkovej plochy - Wellness zóna s bazénom a saunou - Terasy, záhrada, krby, skladové priestory - Výborná dostupnosť autom aj MHD - V blízkosti Horský park, medzinárodné školy, centrum mesta Cena nehnuteľnosti - info v RK. Kontakt: Nové bývanie - REALITY s.r.o. 0910 441 881, kratka@novebyvanie-reality.sk

Vila na Hradnom kopci na predaj. Ponúkame na predaj unikátnu trojpodlažnú rezidenciu so súkromnou, starostlivo udržiavanou záhradou plnou zelene, situovanú v srdci exkluzívneho Hradného kopca — jednej z najžiadanejších a najprestížnejších lokalít Bratislavy. Pozemok: 722 m², z toho 521 m² tvorí záhrada Zastavaná plocha: 161 m² dom + 40 m² garáž Úžitková plocha domu: 380 m² (3 podlažia + 40 m² terasa) Garáž: 40 m², pohodlne pre 2 autá Dispozícia: dve samostatné bytové jednotky so separátnymi vchodmi - prvá 160 m² a druhá 220 m². Podrobnosti nájdete na webstránke: https://www.vilanahradnomkopci.com/

Ponúkame vám na predaj nový 4-izbový byt s veľkou terasou a dvomi garážovými stojiskami v novostavbe, ktorá je skrytým útočiskom v úplnom centre na Obchodnej ulici. Orientácia do vnútrobloku zabezpečuje pokojné a harmonické bývanie s atmosférou, v ktorej necítite mestský ruch – namiesto toho počuť iba štebot vtákov. Projekt je realizovaný ako pasívna stavba, čo prináša výrazne nižšie náklady na bývanie (do 150,- Eur/ mesačne), ekologický chod domácnosti a stabilnú celoročnú klímu. V kombinácii s nadštandardným technologickým vybavením ponúka bývanie vhodné pre náročných klientov, ktorí hľadajú komfort, úsporu a zdravé prostredie. Dispozícia: 4-izbový byt Poschodie: 6/6 p. s výťahom Celková úžitková plocha bytu s terasou: 172,91 m² Plocha interiéru: 128,27 m² Plocha exteriéru (terasy): 42,03 m² Plocha pivničnej kobky: 2,61 m² Orientácia: do tichého zeleného vnútrobloku na dve svetové strany Parkovanie: dve podzemné garážové stojiská Typ projektu: pasívna novostavba (mimoriadne nízke prevádzkové náklady) Technológie: stropné chladenie a kúrenie, riadená rekuperácia, hliníkové okná s trojsklom Výhody projektu: Pasívna stavba s najnižšími prevádzkovými nákladmi v segmente Komorný projekt s iba 32 bytmi Tichý vnútroblok ukrytý medzi historickými budovami Výhľady na brečtanové steny, židovskú záhradu a zeleň okolo fasády Všetky okolité budovy už stoja – stabilné výhľady bez budúcej výstavby Kompletná občianska vybavenosť priamo pri dome. ŠTANDARD BYTU Byt ponúkame v uvedenej cene v prevedení holobyt, ktoré zahŕňa, technológie, ktoré vytvárajú prémiové bývanie: Stropné chladenie a kúrenie – najzdravší spôsob tepelného komfortu. Rovnomerné chladenie aj vykurovanie bez prievanu, hluku, suchého vzduchu či vírenia prachu. Hliníkové okná s trojsklom – vynikajúca tepelná a zvuková izolácia zabezpečuje ticho, súkromie a príjemnú vnútornú klímu bez kondenzácie a prehrievania. Riadená rekuperácia vzduchu – prémiová technológia pre zdravé bývanie, rekuperácia patrí k najväčším benefitom pasívnej stavby. V projekte Zelený dvor je použitý jeden z najmodernejších tichých systémov. Kvalita vzduchu – domov bez alergénov a plesní, rekuperačný systém filtruje vzduch, optimalizuje vlhkosť a odstraňuje prach, peľ, baktérie a ďalšie nečistoty. Výsledkom je čisté, zdravé prostredie ideálne pre alergikov aj rodiny. Mesačné energie sú citeľne nižšie ako pri bežných novostavbách. Úspora energie – až 95 % tepla späť v domácnosti, výmena vzduchu je riadená tak, aby sa minimalizovali tepelné straty, z odvádzaného vzduchu sa obnoví až 95 % tepla, čo výrazne znižuje náklady na vykurovanie aj chladenie. Bezpečnostné vchodové dvere. Na terase je podlaha kombinovaná dlažba na terčoch s drevenou podlahou, v časti je výsadba zelene, na terasu je privedená voda na polievanie a elektrika. Parkety, interiérové dvere, dlažbam, sanita nie sú súčasťou štandardu holobyt. LOKALITA Centrum Bratislavy bez kompromisov. Obchodná ulica patrí medzi najikonickejšie adresy Bratislavy. Je živá, autentická a plná energie mestského života. Byt v projekte Zelený dvor však prináša výnimočný kontrast — hoci sa nachádza v bezprostrednom srdci Starého Mesta, jeho orientácia do vnútrobloku ponúka úplne iný svet. Za fasádami okolitých domov sa ukrýva tiché zelené átrium, kde hluk ulice zaniká a kde dominuje pokoj, zeleň a príjemná rezidenčná atmosféra. Všetko podstatné máte na dosah pešo. Historické uličky Starého Mesta, mestské galérie, divadlá, tržnice a kultúrne priestory sú vzdialené len niekoľko minút chôdze. Okolie ponúka široký výber kaviarní, bistier, reštaurácií a obchodov, ktoré robia každodenný život maximálne pohodlným. Vďaka priamemu napojeniu na hlavné električkové trate sa z tejto adresy dostanete do ktoréhokoľvek smeru mesta rýchlo a bez komplikácií. Je to miesto, kde máte celé mesto doslova na dlani, no napriek tomu si po návrate domov užívate súkromie a ticho vlastného zeleného dvora. Kombinácia, ktorú v Starom Meste nájdete len zriedka.

Na predaj ponúkame dvojpodlažný dizajnový apartmán s privátnym wellnessom, ktorý predstavuje jedinečnú investičnú príležitosť v srdci Bratislavy. Nehnuteľnosť v súčasnosti funguje ako zabehnutý krátkodobý prenájom s čistým mesačným výnosom 3 000 – 3 300 € a s potenciálom rastu až na 7 000 – 8 000 € mesačne pri vyššej obsadenosti. Prevádzku je možné okamžite prevziať bez ďalších investícií. Dispozícia Apartmán má dve podlažia s celkovou úžitkovou plochou 115 m². Nachádza sa v nadštandardne zrekonštruovanom dome, v ktorom sú iba päť bytových jednotiek a každá z nich zaberá celé jedno podlažie, čo zaručuje maximálne súkromie a pokoj. Budova prešla kompletnou rekonštrukciou v roku 2017, vrátane výmeny všetkých rozvodov, nosných konštrukcií, technológií a inštalácie nového výťahu. Horné podlažie (obytná časť, výška stropu 4 m): - vstupná predsieň, - plne vybavená kuchyňa s modernými spotrebičmi, - priestranná obývacia izba s galériou a odpočinkovou sieťou, - spálňa orientovaná do vnútrobloku so vstupom na spoločný dvor so súkromnou terasou, - samostatné WC a kúpeľňa so sprchovým kútom. Dolné podlažie (relaxačná zóna): - infrasauna s chromoterapiou, - jacuzzi s hydromasážou a LED osvetlením, - dve kúpeľne a oddychová časť, - technická miestnosť, - podlahové kúrenie a nútené vetranie v celej wellness časti. Zo spálne je priamy vstup na spoločný dvor o výmere približne 100 m², prístupný výhradne majiteľom piatich bytov v dome. Dvor ponúka priestor na oddych, posedenie a grilovanie. Investičné výhody - zabehnutý krátkodobý prenájom s pravidelným výnosom - možnosť okamžitého prevzatia prevádzky - centrum Bratislavy s vysokou obsadenosťou - moderné technológie: tepelné čerpadlo, klimatizácia, podlahové kúrenie v suteréne - kvalitná rekonštrukcia z roku 2017 cela budova a apartman od roku 2023 uplna rekonštrukcia interieru Poznámka: Realitné kancelárie prosíme, aby nás kontaktovali len v prípade, že majú konkrétneho a vážneho záujemcu o kúpu priestoru. Provízia pre realitného makléra je zahrnutá v aktuálnej predajnej cene.

Elegantný veľkometrážny 4-izbový mezonet s dvomi terasami s panoramatickým výhľadom na mesto 4-izbový dvojpodlažný byt má celkovú úžitkovú plochu 283,95 m2. Dolná časť bytu má plochu 144,1 m2 plus terasa 63,90 m2. Horná časť bytu má plochu 32,8 m2 plus terasa rátane terasa 43,15 m2. Byt je situovaný na najvyššom 7. poschodí s výťahom v bytovom dome City Gate s vlastnou recepciou 24/7. Budova City Gate vznikla v 40. rokoch 20. storočia ako sídlo Slovenskej národnej banky. V jej vyhotovení sa stretáva európsky funkcionalizmus s neskoršou monumentálnosťou. Kompletnou rekonštrukciou a prestavbou kancelárií banky prešla budova v roku 2009. V City Gate vytvorili architekti dvoj – až päťizbové veľkometrážne byty. V spoločných priestoroch zostalo zachované pôvodné monumentálne schodisko, farebné vitráže od Janka Alexyho, kamenné obloženie i vzácne lustre. 4-izbový byt je dvojpodlažný, prakticky a účelne dispozične riešený. V dolnej časti bytu sa nachádza predsieň presvetlená oknom s technickými miestnosťami. Úžasný veľký denný otvorený priestor s kuchynskou, jedálenskou a obývacou časťou s prístupom na perfektnú terasu. Dve spálne sa nachádzajú v zadnej časti bytu, každá s vlastnou kúpeľňou a šatníkom. Z hlavnej spálne je tiež prístup na terasu. Do hornej časti bytu vedie efektné schodisko s galériou. V tejto časti je otvorená spálňa so šatníkom, kúpeľňou a toaletou s prístupom na druhú terasu s výhľadom na panorámu mesta. Byt je nádherne presvetlený vďaka orientácii na dve svetové strany. Byt ponúkame na predaj nasledovne vybavený: bezpečnostné vchodové dvere, drevené dubové parkety s dekórom rybia kosť, eurookná, interiérové dvere, kvalitná kuchynská linka vyrobená na mieru s pracovnou doskou z kameňa so spotrebičmi: vstavaná chladnička, vstavaná umývačka riadu, varná doska, digestor, , vstavaná elektrická rúra), kuchynská ostrov s pracovnou doskou z kameňa v kúpeľni sú kvalitné obklady, dlažby a sanita, vstavané skrine na mieru v predsieni, v hlavnej spálni šatníkové skrine so sklenými dvierkami a osvetlením na mieru, v druhej spálni vstavaná skriňa na mieru, celý byt je klimatizovaný, na stropoch sú sadrokartónové podhľady so stropným osvetlením, v technickej miestnosti je pračka so sušičkou. Byt ponúkame na predaj so všetkými zabudovanými nábytkami a spotrebičmi. Nábytok prevažne od talianskych dizajnérov je možné odkúpiť po dohode s vlastníkom. Námestie SNP je pulzujúcim srdcom Starého Mesta, ktoré plynulo nadväzuje na Kamenné námestie a historické ulice centra Bratislavy. Táto lokalita patrí medzi najikonickejšie adresy hlavného mesta – v blízkosti sa nachádzajú významné budovy ako Stará tržnica, Reduta, historická budova Slovenského národného divadla či viaceré pamiatkovo chránené domy. Námestie SNP ponúka autentickú atmosféru starej Bratislavy, kombinovanú s pohodlím moderného mestského života. V pešej dostupnosti je široká ponuka kaviarní, reštaurácií, obchodov aj kultúrnych podujatí. Ak hľadáte bývanie priamo v centre diania, no zároveň s dotykom histórie, táto adresa je ideálnou voľbou. Text a fotografie sú majetkom a autorským dielom realitnej kancelárie AZ PROPERTY. Naša realitná kancelária s viac než 20-ročnými skúsenosťami v oblasti predaja a prenájmu nehnuteľností garantuje bezpečné a bezproblémové transakcie. V našich službách je zahrnuté: vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie, zabezpečíme financovanie nehnuteľnosti prostredníctvom skúseného finančného poradcu, zabezpečíme ohodnotenie nehnuteľnosti cez akceptovaného znalca, uhradíme notárske poplatky za overenie podpisu predávajúceho a pod.

Ponúkame Vám na predaj byt s jedinečnou atmosférou v tehlovom dome s výťahom po kompletnej rekonštrukcii, s celkovou výmerou 134 m² (vrátane lodžie 4,2 m², pivnice 15,5 m² a povalovej kobky 4,2 m²). Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite, na Blumentálskej ulici. Byt pozostáva z 3 priestranných izieb (á 21 m²), v ktorých su repasované pôvodné parkety; samostatnej kuchyne s jedálenským kútom (24 m²), z ktorej je vstup na lodžiu; chodby so vstavaným šatníkom; dvoch kupeľní s WC; walk-in šatníka a špajzy. Dominantou bytu sú vysoké stropy s výškou 3.36m, ktoré dodávajú bytu vzdušnosť. Nachádza sa na 3. poschodí s výťahom a je orientovaný na 2 svetové strany (SV a JZ), do tichej ulice a do dvora. Výnimočnú atmosféru bytu architekt dosiahol kombináciou pôvodných prvkov, dizajnových detailov a dispozičného riešenia zodpovedajúceho moderným nárokom na bývanie. V celom byte sú pôvodné repasované drevené dvojokná a odkryté betónové stropy. Byt prešiel kompletnou a detailnou rekonštrukciou, v rámci ktorej boli vymenené rozvody vody, elektriny a kúrenia. Boli nainštalované vstupné bezpečnostné dvere, nové interiérové dvere, nový plynový kotol (ohrev vody a kúrenie), nové radiátory v 3 izbách a elektrické podlahové kúrenie v druhej časti bytu. Boli vytvorené 2 samostatné kúpeľne s WC (jedna s vaňou a jedna so sprchovým kútom) a walk-in šatník. Mesačné náklady na byt (správa bytu, fond opráv, voda, elektrina, plyn) sú 300€. VÝHODY: - Priestranné izby - Vysoké stropy 3,36m - Veľké okná - Orientácia na 2 strany - Premyslené dispozičné riešenie - Dizajnové detaily (betónové stropy, black box s transparentným stropom) - Pôvodné prvky (drevené okná, parkety) - Množstvo úložného priestoru (vstavaná skriňa, walk-in šatník, špajza) - Veľká pivničná kobka a sklad na povale - Výťah - Žiadaná lokalita v centre mesta - Tichý byt BYTOVÝ DOM: Tehlový bytový dom, ktorý bol daný do užívania v roku 1938, je podpivničený a má 5 nadzemných bytových podlaží. V dome je nainštalovaný bezbariérový vstup k výťahu a vstupná brána na čip. LOKALITA: Blumentálska ulica je vyhľadávaná vďaka centrálnej polohe, výbornej dopravnej dostupnosti a občiamskej vybavenosti. Parkovanie pre rezidentov je možné v systéme PASS už od 39€/rok. Bližšie informácie Vám radi poskytneme na obhliadke. CENA: Cena tejto nehnuteľnosti je 599.000 €. V cene bytu je zahrnutý kompletný zmluvný servis prostredníctvom profesionálnej realitnej kancelárie. KONTAKT: Pre viac informácií a ohľadom obhliadky kontaktujte prosím majiteľku bytu: Ing. Kristina Ilkova +421 915 734860 blumentalska.byt@gmail.com

Ponúkame na predaj výnimočný komerčný priestor o celkovej výmere 129 m², nachádzajúci sa na rohu ulíc Dunajská a Klemensova, v absolútnom srdci Starého Mesta. Táto historická budova s neopakovateľnou atmosférou a výbornou polohou predstavuje jedinečnú investičnú príležitosť – či už na vlastné podnikanie, alebo ako zhodnotenie formou prenájmu. Priestory prešli kompletnou rekonštrukciou. Priestor disponuje jedinečným priamym vstupom z ulice – z jednej z najfrekventovanejších ulíc v centre Bratislavy, čo zaručuje vysokú viditeľnosť, prirodzený pohyb ľudí a maximálny komerčný potenciál. Aktuálne sa priestor využíva ako tri samostatné, dlhodobo zabehnuté prevádzky, ktoré zabezpečujú stabilný výnos a okamžitú návratnosť investície. V prípade potreby je možné priestory prepojiť a vytvoriť jeden veľkorysý celok podľa vlastných potrieb a vízie. HLAVNÉ PREDNOSTI: 129 m² úžitkovej plochy Rohová poloha v historickej budove s vysokými stropmi Jedinečný priamy vstup z ulice – ideálna vizibilita a prístupnosť 3 samostatné prevádzky / vstupy – možnosť oddelenia alebo prepojenia Flexibilné využitie: obchod, služby, gastro, kancelárie, galéria a iné Stabilné existujúce nájomné vzťahy Prestížna adresa v centre Bratislavy Lokalita ponúka dokonalú občiansku vybavenosť, výborné dopravné spojenie a výnimočnú pešiu dostupnosť do centra mesta. Okolie je charakteristické živou mestskou atmosférou, historickou architektúrou a bohatou ponukou obchodov, reštaurácií a kaviarní. Cena: Na vyžiadanie v RK. V cene je zahrnutý kompletný právny servis, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva a odmena pre realitnú kanceláriu. Zabezpečujeme aj bezplatné hypotekárne a investičné poradenstvo. 📞 Určite odporúčame osobnú obhliadku, kde naplno pocítite atmosféru tejto nehnuteľnosti a možnosti, ktoré ponúka. GARANTUJEME FINANCOVANIE – alebo vám VRÁTIME ZÁLOHU. VYMEŇ ADRESU! Ak hľadáte výnimočný priestor na podnikanie, investíciu alebo zhodnotenie, ste na správnom mieste. Text a fotografie sú majetkom a autorským právom spoločnosti Estate Invest s.r.o.

Bosen Group Vám ponúka na predaj jednopodlažný tehlový rodinný dom s úžitkovou plochou 72 m², garážou a pozemkom o výmere 403 m² v atraktívnej lokalite Starého Mesta na Partizánskej ulici v Bratislave – s unikátnym výhľadom na Bratislavský hrad. DOM: Úžitková plocha domu je 72 m². Ide o jednopodlažný tehlový dom, ktorý bol postavený v 30-tych rokoch 20. storočia. V roku 1963 bola realizovaná kompletná rekonštrukcia. Dom je čiastočne podpivničený (cca 30 m²) a disponuje úložným priestorom na povale. Vysoké stropy dodávajú interiéru jedinečný charakter a zvýrazňujú pôvodný štýl stavby. Aktuálne je určený na kompletnú rekonštrukciu, prípadne nadstavbu jedného podlažia alebo ustúpeného podlažia, čo ponúka veľký potenciál na vytvorenie moderného mestského bývania podľa vlastných predstáv. K domu prislúcha aj samostatne stojaca garáž o výmere 25 m2. Pôdorys zašleme na vyžiadanie. IS: voda, elektrina, kanalizácia, plyn. POZEMOK: Pozemok má celkovú výmeru 403 m². Je mierne svahovitý, nachádzajú sa na ňom staršie stromy a poskytuje pokojné súkromie. Zo záhrady aj z domu sa otvára priame vizuálne prepojenie na Bratislavský hrad, čo dodáva nehnuteľnosti jedinečný charakter. PARKOVANIE: Možnosť parkovania v garáži, aj pre rodinným domom. LOKALITA: Partizánska ulica patrí medzi mimoriadne žiadanú lokalitu v blízkosti centra mesta, s výbornou dostupnosťou občianskej vybavenosti, dopravných napojení, zelene a historického jadra Bratislavy. Ide o miesto s exkluzívnou atmosférou, ktoré ocení každý, kto hľadá spojenie mestského života, súkromia a výnimočného prostredia. CENA: info v RK Realitný maklér: JUDr. Barbora Skalska, tel: +421 951 055 698, email: skalska@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Byt je v štandarde, bez nábytku! V byte sú vinylové parkety, zariadená kuchyňa a kúpeľňa (fotky sú vizualizácie, na požiadanie pošlem aktuálny stav) Kompletná rekonštrukcia 2023 Lokalita: Živnostenská ul., Bratislava-Staré Mesto Poschodie: 6/6 Výmera bytu: 46 m² Terasa: 50 m² Moderný dizajn Podlahové kúrenie Klimatizácia LED podsvietenie v celom byte Plne vybavená kuchyňa (indukčná doska, rúra, chladnička, práčka, myčka, boiler) Externé žalúzie s motorom Samostatný sklad s prístupom priamo z terasy Nový výťah Samostatný vchod (mimo Divadla) Zo strechy výhlad na Bratislavský Hrad, Downtown aj Kolibu Možnosť parkovanie priamo pred vchodom, v rámci PAAS (rezidenčné parkovanie Staré Mesto), alebo v garáži Parking House na Kollárovom námestí, možnosť prenájmu, alebo kúpy boxu, https://parkinghouse.sk/ Exkluzívna adresa v historickom centre mesta, priamo nad divadlom Nová Scéna – ideálna poloha s kompletnou občianskou vybavenosťou, množstvom kultúrnych možností, reštaurácií, kaviarní a obchodov. Ideálny pre náročného klienta hľadajúceho exkluzivitu, komfort a nezameniteľné výhľady v centre hlavného mesta. CENA 309 tis. EUR Pre viac informácií a možnosť obhliadky, prosím kontaktujte +421905555861

ZENITH LUXURY REAL ESTATE Vám predstavuje jedinečnú príležitosť vlastniť elegantný rodinný dom na pokojnej a malebnej ulici Nekrasovova, v absolútnom srdci Horského parku s priamym prepojením na Prüger-Wallnerovu záhradu. Dom bol postavený v 1947 a je osadený v radovej zástavbe rodinných domov. Prešiel komplexnou rekonštrukciou v roku 2012 s ohľadom na kvalitu a trvácnosť s citlivým použitím nadčasových materiálov. Boli zachované len obvodové múry, základy a vodorovné konštrukcie nad suterénom a strop nad 2 nadzemným poschodím, pôvodný drevený strop nad 1. nadzemným poschodím bol nahradený keramickým montovaným stropom. Rodinný dom disponuje dvomi nadzemnými podlažiami a jedným podzemným, celá podlahová plocha 202m2 je určená na bývanie, vrátane suterénu. Bonusom je možnosť zrealizovať nadstavbu tretieho nadzemného poschodia s 50% zastavanou plochou ( je vydané právoplatné stavebné povolenie ). Pohodlné parkovanie je zabezpečené na pozemku za posuvnou bránou, pričom druhé parkovacie miesto sa nachádza priamo na ulici pred domom. Horský park je dokonalá lokalita pre kvalitný rodinný život s absolútnou občianskou vybavenosťou. V blízkosti nájdete Farský kostol Panny Márie Snežnej – Kalvária, Horáreň, FUNUS, Cambridge international school, reštaurácia DA ANDREA, potraviny YEME, či letné kúpalisko Mičurin. Dispozičné riešenie domu I.NP denná časť – vstupná hala - chodba - schodisko na -I.NP a II.NP - veľký otvorený priestor obývacia časť s krbovými kachľami a výstupom na priestrannú terasa s exotickým drevom - priestranná kuchyňu s ostrovom ( pracovná doska TECHNISTONE ) - kúpeľňa so sprchovým kútom a hosťovskou toaletou Všetky gressové dlažby na celom podlaží sú v prevedení travertín. Zaujímavosťou je pôvodné kamenné schodisko spolu so zábradlím , ktoré bolo obnovené reštaurátorom, dodáva domu zaujímavý a jedinečný charakter, ako aj pôvodná mozaika na podeste schodiska. II.NP nočná časť -tri spálne -kúpeľňa s vaňou -druhá kúpeľňa so sprchou -šatník a vstavaná skriňa Všetky spálne sú klimatizované, Z dvoch spální na východnej strane sú nádherné výhľady na Slavín a do Prüger-Wallnerovej záhrady. -I.NP suterén - schodisko - hosťovská izba - pracovňa / miestnosť pre wellness - kúpeľňa so sprchou a toaletou - skladové priestory a práčovňa V technickej časti suterénu je umiestnená kotolňa s kondenzačným kotlom BUDERUS a 180 l zásobníkom teplej vody, el. rozvádzač, zásobník vody pre celý dom Pre obhliadky a viac informácií nás prosím kontaktujte na 0944484849 alebo info@zenithluxuryrealestate.com

Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový byt s rozlohou 106,8 m² v jednej z najprestížnejších lokalít Bratislavy. Nachádza sa na tichej Drotárskej ulici s rýchlou dostupnosťou do centra mesta pešo, autom aj MHD. V blízkosti nájdete reštaurácie, kaviarne, potraviny, školy, škôlky a obľúbený Horský park – ideálne miesto na oddych i šport. Dispozícia bytu: • priestranná obývačka s kuchyňou • hlavná spálňa • 2 detské izby • kúpeľňa + samostatné WC • technická miestnosť (pripravená na práčku a sušičku) Byt prešiel kompletnou, úplne novou rekonštrukciou – elektrické rozvody, podlahy, stierky, sanita, vstupné dvere aj kuchynské rozvody. Predáva sa nezariadený, takže si ho nový majiteľ môže zariadit presne podľa svojho vkusu. Ideálne spojenie moderného komfortu a mestského bývania v atraktívnej lokalite.

Prémiový 3 izbový byt v downtowne v Bratislave vedľa Sky Park. Tu nájdete skutočne luxusné bývanie na najvyššej úrovni. Nadštandardné vyhotovenie, kompletne zariadený byt, rovno sa môžete nasťahovať so svojou rodinou. Byt je momentálne využívaný na krátkodobý prenájom a je vhodný aj ako investícia generujúca veľkorysý výnos vo výške 4-6% v čistom ročne. Možný je aj odpočet DPH, čím sa Vaša ziskovosť ešte zväčšuje. CHARAKTERISTIKA bytu: • 2 spálne, 1 kúpeľňa, otvorená obývačka s kuchyňou a jedálňou • nízko podlažná budova – 8 nadzemných podlaží • tehla, až 3,5m vysoké stropy • stropné chladenie, podlahové kúrenie • tepelné čerpadlá • kúpeľňa s vaňou • samostatné WC • veľká, pivničná kobka na poschodí o veľkosti 4,35 m2 • 2x osobný výťah, 1x nákladný výťah • parkovacie státie v podzemnej garáži • veľkolepo a moderne riešená recepcia s 24 hodinovou prevádzkou • bezpečnosť – kamerový monitorovací systém spoločných priestorov Parkovacie státie v podzemnej garáži.

Bosen Group Vám ponúka exkluzívne na predaj tichý 2 izbový byt v lokalite Bratislava - Staré mesto na Kozej ulici. VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=cQ9BnyEEHUx BYT: Celková výmera je 74,04 m² z čoho je murovaná pivnica 6 m². Nachádza sa na 1. z 3 nadzemných podlaží bytového domu s výťahom. V roku 2022 prešiel čiastočnou rekonštrukciou. DISPOZÍCIA: Zo vstupnej chodby sa plynule prechádza do obývacej izby, z ktorej je vstup do samostatnej spálne. Spálňa je samostatná, zároveň však priechodná do kúpeľne spojenej s toaletou. Kuchyňa je samostatná a nepriechodná. ZARIADENIE: Byt sa predáva čiastočne zariadený. Sú v ňom bezpečnostné vstupné dvere, pôvodné drevené parkety a okná, vnútorné drevené okenice, kompletná sanita aj interiérové dvere. PARKOVANIE: Parkovanie je možné v rámci regulovaného parkovania PAAS v okolí bytového domu. LOKALITA: Byt sa nachádza vo vyhľadávanej časti Bratislavy – Staré Mesto, na ulici Kozia. Ide o atraktívnu lokalitu vhodnú pre rodiny aj jednotlivcov, ktorí ocenia jedinečnú atmosféru staromestského prostredia. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, obchody, banky, lekárne i reštaurácie. Výbornú dostupnosť do všetkých častí mesta zabezpečuje blízka zastávka MHD. Lokalita ponúka príjemné a komfortné bývanie. MESAČNÉ NÁKLADY: plyn: 40€, el.: 110€, správca 80€ (4.os) CENA: 315.000€ MAKLÉR: Bc.Marian Florek, Tel.: 0905 209 429, E-mail: florek@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Ponúkam na predaj unikátny, slnečný veľkometrážny 4-izbový byt na vrchole hradného kopca s dvoma terasami, krbom a v absolútnej tichosti prírody v súkromnom rezidenčnom projekte Mestské vily Hriňovská. Hlavné výhody projektu: - uzavretý, 24/7 strážený projekt ďaleko od hluku a mestského smogu - dokonalé bezpečie a absolútne súkromie - v obklopení prírody a záhrad, oddychové zóny, detské ihrisko - bezprostredné ticho, množstvo zelene, dovolenkový pocit každý deň - pešia dostupnosť : Horský park, Bratislavský hrad, Slavín … - bezkonkurenčná dostupnosť do centra mesta a k diaľničnému pripojeniu - neobmedzené parkovanie v areáli - v úzkej blízkosti kompletná občianska vybavenosť, obchody, školy, škôlky, reštaurácie, nákupné centrum, možnosti športového využitia Hlavné výhody bytu: - úžasná orientácia (SZJ), dychberúce výhľady na západ slnka, Kolibu, Rakúsko … - nadštardandné materiály, vonkajšie rolety, prémiové spotrebiče a sanita - dve samostatné priestranné kúpeľne ( 1 súčasťou spálne) - dve samostatné toalety - krb, šatník, komora - možná dispozičná zmena (stĺpový systém) - parkovacia garáž, murovaná pivnica Byt: - celková plocha 162 m2, obytná plocha 153 m2 - 2. poschodie trojpodlažnej vily s výťahom - 6 bytových jednotiek v jednej vile Horský park je najobľúbenejšia bratislavská rezidenčná lokalita ktorá v sebe spája prírodu, blízkosť mesta a bezpečnosť. Byt sa predáva nezariadený, v stave ako na fotografiách. V prílohe sa nachádza aj pôdorys bytu. Majiteľ bytu je fyzická osoba. Predaj bytu nieje realizovaný cez RK. V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať na uvedenom čísle, rada pre Vás zorganizujem termín obhliadky.

Ponúkame na predaj polyfunkčný objekt/ administratívna budova, ktorý sa nachádza v katastrálnom území Bratislava - Staré Mesto na ulici Pri Suchom Mlyne. Dispozičné riešenie budovy: Na prízemí sa nachádza: trojizbový byt, obchodný priestor s kanceláriou a sociálnym zariadením, sklad a dvojgaráž. Na prvom poschodí sa nachádza: štvorizbový byt, dvojizbový byt, kancelária , sociálne zariadenie a miestnosť pre kotol. Plocha prevádzkových priestorov je 475,98m2. Budova je po kompletnej rekonštrukcii, ktorá prebehla v rokoch 2018- 20. Budova je komplet klimatizovaná, disponuje solárnymi panelmi na ohrev vody a taktiež disponuje vlastným parkoviskom na ktorom je 6 parkovacích miest. Na budove je umiestnený reklamný pútač, na ktorý bolo vydané povolenie mestom. Budova sa nachádza na veľmi dobrom strategickom mieste, pri križovatke, čo predstavuje obrovský marketingový potenciál. Bližšie informácie poskytneme na tel. č. 0908985534, info@discoverypark.sk

AZ PROPERTY* ponúkame na predaj 4-izbový byt s balkónom a parkovaním v modernej novostavbe Rezidencia Dobšinského Rezidencia Dobšinského je situovaná v mestskej časti Staré Mesto ponúka nové byty v komornom bytovom dome, ktorý spája modernú architektúru s tehlovým obkladom fasády, dodávajúcim trvácnosť a nadčasový charakter. Len štyri byty v celom dome prinášajú pocit súkromia a harmónie, ktorú v meste nebýva jednoduché nájsť. K pohodliu prispieva garážové parkovanie priamo pod domom, vďaka ktorému sa domov dostanete vždy suchou nohou. Vo vnútrobloku vznikne zelený dvor – malé mestské útočisko určené len pre obyvateľov. Základné informácie o nehnuteľnosti Typ: novostavba bytového domu Dispozícia: 4 - izbový byt Úžitková plocha bytu: 108,41 m² z toho je plocha bytu 98,11 m² a plocha balkónu 10,3 m² K bytu prislúcha pivničná kobka o ploche 4,09 m² Podlažie: 2 NP Štandard: holobyt / možnosť dokončenia na kľúč za príplatok Parkovanie: parkovacie stojiská v spoločnej garáži Termín dokončenia výstavby: 2026 Cena Cena bytu v prevedení holobyt: 599.999,- Eur Cena parkovacieho stojiska: 35.000,- Eur Štandard V cene holobytu sú zahrnuté: protipožiarne bezpečnostné vchodové dvere, hliníkové okná s izolačným trojsklom, predpríprava na klimatizáciu v dvoch miestnostiach, rekuperačná jednotka, podlahové vykurovanie vodné, vlastný plynový kondenzačný kotol so zásobníkom, na podlahách je betónový poter. Na želanie klienta je možné byty dokončiť za doplatok v štandarde na kľúč – vrátane podláh, obkladov, dverí a sanity, v spolupráci s interiérovým štúdiom. Lokalita Dobšinského ulica sa nachádza v mestskej časti Staré Mesto. Z Dobšinského ulice máte v pešej dostupnosti kompletnú občiansku vybavenosť, obchody, kaviarne, kultúrne zariadenia a reštaurácie sú len kúsok od domu. Poloha umožňuje rýchly prístup do centra mesta aj ku dôležitým dopravným trasám a spojeniam. Pre tých, ktorí oceňujú rovnováhu medzi dostupnosťou a súkromím, je práve Rezidencia Dobšinského výbornou voľbou. Financovanie Kúpna cena sa uhrádza podľa splátkového kalendára projektu: • 2 % z kúpnej ceny – po podpise Rezervačnej zmluvy • 13 % – po podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve • 85 % – po kolaudácii projektu Naši klienti môžu využiť zvýhodnené podmienky hypotekárneho financovania prostredníctvom našej finančnej špecialistky. Text a vizualizácie sú majetkom a autorským dielom realitnej kancelárie AZ PROPERTY. Naša realitná kancelária s viac než 20-ročnými skúsenosťami v oblasti predaja a prenájmu nehnuteľností garantuje bezpečné a bezproblémové transakcie.

Ponúkame na predaj svetlý, tichý a prakticky riešený 2-izbový byt na 19. poschodí v projekte Panorama City v bratislavskom downtowne. Byt má úplne novú drevenú podlahu v celom priestore [viditeľnú na prvých troch fotografiách]. Byt predáva priamo majiteľ, bez realitky. Byt je orientovaný na juhovýchod, je plný denného svetla a slnka. Veľké francúzske okná opticky zväčšujú priestor a ponúkajú panoramatický výhľad na prístav a Eurovea Tower. Zasklená priestranná loggia s rozlohou 6m² je ideálne miesto na raňajky, čítanie alebo oddych s výhľadom. V byte nie je vôbec počuť ruch ulice ani susedov. Vďaka kvalitnej akustickej izolácii a výške poschodia tu vládne absolútne ticho. Je vybavený Smart Home systémom - závesy ovládate cez aplikáciu, svetlá hlasom, alebo priamo z mobilu. Obe izby majú klimatizáciu, takže pohodlie máte pod kontrolou po celý rok. Byt sa predáva aj s vačšou kobkou s rozlohou 3m², ktorá sa nachádza na 4. poschodí. Je možné prenajať parkovacie miesto za 120 eur mesačne - nachádza sa na 2. poschodí. Panorama City ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – obchody, kaviarne, reštaurácie, služby, parky a rýchlu dostupnosť na nábrežie, Euroveu, Sky Park aj Nivy. V dome je 24/7 recepcia. Parametre: - Priestranný 2-izbový byt - Veľká celoročne využiteľná zasklená loggia s panoramatickým výhľadom a pohodlnným sedením - 19. poschodie - Smart Home systém (svetlá, závesy, hlasové ovládanie) - Nová drevená podlaha v celom byte - Klimatizácia v oboch izbách - Kompletné zariadenie vrátane spotrebičov - Slnečná orientácia s panoramatickým výhľadom na prístav a Eurovea Tower - Absolútne ticho - žiadny hluk z ulice ani od susedov - V cene je už aj kobka - Pripravený na okamžité nasťahovanie - 24 hodinová recepcia Mesačné náklady na energie sú 220 eur + 35 eur elektrina. Ak máte záujem o obhliadku alebo potrebujete viac informácií, neváhajte ma kontaktovať.

Realitná kancelária Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 5-izbový podkrovný byt s jedinečnou atmosférou, ktorý sa nachádza na 4. poschodí Esterházyho paláca – jednej z najvýznamnejších barokových budov v historickom centre Bratislavy. Nehnuteľnosť vyniká kombináciou historického charakteru, zachovaných pôvodných trámov a veľkorysej výmery 228 m², ktoré vytvárajú jedinečný priestor na bývanie v srdci Starého Mesta. VIRTUÁLNA OBHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=9FmVSHEGHCi HLAVNÉ VÝHODY: - prestížna adresa v historickom centre Bratislavy – Panská ulica - nadštandardná výmera 228 m² - autentická atmosféra s priznanými drevenými trámami a krbom - kompletná rekonštrukcia vrátane všetkých rozvodov (voda, elektrina, plyn) - nádherný výhľad na Bratislavský hrad a panorámu Starého Mesta - predáva sa kompletne zariadený - plánovaná dostavba výťahu - možnosť parkovania formou rezidentského státia alebo prenájmu v okolí DISPOZÍCIA: Byt sa rozprestiera na dvoch podlažiach: 4NP: Vstupná chodba, priestranná obývacia izba s krbom prepojená s jedálenskou časťou a kuchyňou, dve samostatné spálne, kúpeľňa s vaňou a toaletou, kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou, technická miestnosť s kotlom. 5NP: Dve samostatné izby a toaleta. VYBAVENIE: Predáva sa kompletne zariadený tak, ako je zachytené na fotografiách. K vybaveniu patrí krb, klimatizácia, kvalitné drevené podlahy, vstavané skrine a plne vybavená kuchynská linka. BYTOVÝ DOM A OKOLIE: Esterházyho palác z 18. storočia patrí medzi národné kultúrne pamiatky a architektonické skvosty Bratislavy. Nachádza sa priamo na Panskej ulici, v pešej zóne Starého Mesta, s množstvom kaviarní, reštaurácií, galérií a kultúrnych pamiatok v bezprostrednej blízkosti. V rámci objektu je plánovaná dostavba výťahu, ktorá ďalej zvýši komfort bývania. PARKOVANIE: Je možné formou rezidentského státia alebo prenájmu v okolí. CENA: Info v RK. __________________________________________________________________________________________ Bosen Group Real Estate Agency exclusively offers for sale a spacious 5-bedroom penthouse apartment with a unique atmosphere, located on the 4th floor of the Esterházy Palace, one of the most significant baroque buildings in the historical centre of Bratislava. The property stands out for its combination of historical character, preserved original beams and a generous total area of 228 m², creating a truly exceptional living space in the heart of the Old Town. MAIN ADVANTAGES: - Prestigious address in the historical centre – Panská Street - Spacious area of 228 m² - Authentic atmosphere with exposed wooden beams and fireplace - Complete reconstruction including all utilities (water, electricity, gas) - Stunning view of Bratislava Castle and the Old Town skyline - Sold fully furnished - Planned construction of an elevator - Parking available via residential permits or rental in nearby garages LAYOUT: The apartment is spread over two floors: 4th floor: entrance hall, spacious living room with fireplace connected to the dining area and kitchen, two separate bedrooms, bathroom with bathtub and toilet, bathroom with shower and toilet, and a technical room with boiler. 5th floor: two separate rooms and a toilet. EQUIPMENT: The apartment underwent a complete reconstruction in ......., during which all water, electricity and gas lines were replaced. It is sold fully furnished as shown in the photos. The equipment includes a fireplace, air conditioning, high-quality wooden floors, built-in wardrobes and a fully fitted kitchen. BUILDING AND LOCATION: The Esterházy Palace, built in the 18th century, is one of Bratislava’s architectural landmarks. It is situated directly on Panská Street, in the pedestrian zone of the Old Town, surrounded by cafés, restaurants, galleries and historical monuments. The construction of a new elevator is planned, which will further enhance the comfort of living. Parking is available through residential permits or rental in nearby garages. PRICE: Upon request. Real estate agent: Ing. Natália Herškovič, +421908257677, herskovic@bosen.sk BOSEN GROUP real estate agency is a member of the Real Estate Union of the Slovak Republic and follows its Real Estate Code. The listed price is final and includes the agency commission, legal services provided by a law office, payment of the basic administrative fee at the land registry, advice on the transfer of the property, and a free mortgage financing offer.

Výnimočné bývanie pre tých, ktorí hľadajú dokonalú harmóniu medzi noblesou historického centra a komfortom moderného interiéru. Bosen Group Vám ponúka na predaj priestranný 3-izbový byt na Medenej ulici - nadštandardné prevedenie, kvalitné materiály a prepracované detaily, ktoré z neho robia nehnuteľnosť s dušou – pripravenú na okamžité nasťahovanie. 3D VIRTUÁLNA OBHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=bPZbugNwMHa DISPOZÍCIA: Byt s celkovou výmerou 87,68 m² sa nachádza na vyvýšenom prízemí bytového domu. Tvorí ho samostatná kuchyňa s kvalitnou kuchynskou linkou a zabudovanými spotrebičmi AEG (vrátane umývačky riadu a kávovaru), obývacia izba, dve samostatné spálne, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou a ďalšia samostatná toaleta. VYBAVENIE A ŠTANDARD: Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2021, vrátane výmeny všetkých rozvodov a elektroinštalácie. Predáva sa kompletne zariadený, s dôrazom na dizajn, kvalitu a funkčnosť. - klimatizácia Toshiba Inverter s funkciou kúrenia aj chladenia, - kombinované vykurovanie – podlahové kúrenie a radiátory, vlastný kotol Viessmann, - drevené podlahy v kombinácii s keramickou dlažbou, - nábytok vyrobený na mieru s vysokolesklým povrchom, - ozvučenie Bowers & Wilkins v strope obývacej izby, kúpeľne aj kuchyne, - elektronické toalety Geberit AquaClean so vstavanou sprchou a sušičom, - RGB LED osvetlenie v obývacej izbe pre atmosférické ladenie priestoru, - trojvrstvové okná – od ulice s elektricky ovládanými vonkajšími roletami, z dvora s vnútornými žalúziami, - alarm napojený na mobilnú sieť a videovrátnik s možnosťou otvoriť vstupné aj bytové dvere. Interiér pôsobí harmonicky, s dôrazom na detail a estetiku – kombinácia teplých odtieňov, svetla a kvalitných materiálov vytvára pocit moderného, no zároveň útulného mestského bývania. Publikované fotografie zobrazujú reálny stav a zariadenie bytu. BYTOVÝ DOM A OKOLIE: Bytový dom pochádza z roku 19…, pričom v rokoch 2007 – 2024 prešiel rozsiahlymi rekonštrukciami – výmena strechy, spoločných rozvodov, kotolne, strojovne výťahu a fasády. Nachádza sa v tichej časti historického centra Bratislavy, na obľúbenej Medennej ulici, len pár krokov od Hviezdoslavovho námestia, nábrežia Dunaja a historických pamiatok Starého Mesta. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú štýlové kaviarne, reštaurácie, obchody, galérie a kultúrne priestory, ktoré dotvárajú jedinečnú atmosféru mestského života. PARKOVANIE: Parkovanie je možné rezidenčné pred bytovým domom alebo formou prenájmu parkovacieho miesta v podzemnej garáži priamo oproti bytovému domu. CENA: 525 000 € Realitný maklér: Ing. Natália Herškovič, +421908257677, herskovic@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. __________________________________________________________________________________________ Bosen Group offers you an exceptional home for those seeking perfect harmony between the charm of the historical center and the comfort of a modern interior. This spacious 3-bedroom apartment on Medená Street offers premium finishes, high-quality materials, and meticulous details that make it a property with soul – ready for immediate move-in. 3D VIRTUAL TOUR: https://my.matterport.com/show/?m=bPZbugNwMHa LAYOUT: The apartment, with a total area of 87,68 m², is situated on an elevated ground floor of a residential building. It consists of a separate kitchen equipped with a high-quality kitchen unit and built-in AEG appliances (including a dishwasher and coffee machine), a living room, two separate bedrooms, a bathroom with a shower and toilet, and an additional separate toilet. EQUIPMENT AND STANDARD: The apartment underwent a complete renovation in 2021, including replacement of all wiring and installations. It is sold fully furnished, with attention to design, quality, and functionality. - Toshiba Inverter air conditioning with heating and cooling function, - Combined heating – underfloor heating and radiators, own Viessmann boiler, - Wooden floors combined with ceramic tiling, - Custom-made high-gloss furniture, - Built-in Bowers & Wilkins sound system in the ceiling of the living room, bathroom, and kitchen, - Geberit AquaClean electronic toilets with integrated bidet and dryer, - RGB LED lighting in the living room for atmospheric ambiance, - Triple-glazed windows – street-facing with electrically operated exterior shutters, courtyard-facing with interior blinds, - Alarm connected to a mobile network and video intercom with remote door opening (main and apartment door). The interior exudes harmony, with attention to detail and aesthetics – a combination of warm tones, light, and quality materials creates the feeling of modern yet cozy urban living. BUILDING AND LOCATION: The residential building dates back to the 19th century and underwent extensive renovations between 2007 and 2024 – including replacement of the roof, common utilities, boiler room, elevator machinery, and façade. It is located in a quiet part of Bratislava’s historical center, on the popular Medená Street, just a few steps from Hviezdoslav Square, the Danube embankment, and the cultural landmarks of the Old Town. In the immediate vicinity, you’ll find stylish cafés, restaurants, shops, galleries, and cultural venues that complete the unique atmosphere of city life. PARKING: Parking is available for residents in front of the building or through rental of a parking space in an underground garage directly opposite. PRICE: €525,000 Real estate agent: Ing. Natália Herškovič, +421908257677, herskovic@bosen.sk BOSEN GROUP real estate agency is a member of the Real Estate Union of the Slovak Republic and follows its Real Estate Code. The listed price is final and includes the agency commission, legal services provided by a law office, payment of the basic administrative fee at the land registry, advice on the transfer of the property, and a free mortgage financing offer.