Nehnuteľnosti na predaj, okres Pezinok

Prostredná ulica je historickým srdcom Svätého Jura. Za známou bránou obrastenou viničom, len pár krokov od kaviarní, vinární a kultúrnych pamiatok, sa ukrýva dom so záhradou, terasou s výhľadom na Karpaty a atmosférou starého vinohradníckeho mestečka. Dom ponúka 2 izby a je ideálny pre jednotlivca alebo pár, ktorý nehľadá zbytočne veľký priestor, ale príjemné miesto s charakterom, vlastnou záhradou a výnimočnou lokalitou. Rovnako dobre môže poslúžiť ako víkendové alebo rekreačné bývanie neďaleko Bratislavy. Skolaudovaný bol v roku 2011, ponúka úžitkovú plochu 48 m² + zastrešenú terasu s výmerou približne 10 m². Nachádza sa na pozemku s rozlohou 331 m². Súčasťou nehnuteľnosti je aj podiel na spoločnom dvore, do ktorého sa vstupuje historickou bránou z Prostrednej ulice. Dom je posledný v poradí a zároveň samostatne stojaci, takže jeho poloha medzi susednými záhradami poskytuje steny bez susedov a dostatok súkromia. PRAKTICKÝ INTERIÉR Dom je jednopodlažný, má výbornú orientáciu Východ - Západ, a jeho dispozícia je navrhnutá jednoducho a funkčne. Z predsiene sa vstupuje do kúpeľne s toaletou a do kuchyne so samostatnou komorou. Z kuchyne sa prechádza do obývacej izby, z ktorej je vstup do spálne a na zastrešenú terasu orientovanú do záhrady. Napriek menšej rozlohe disponuje množstvom úložných priestorov, okrem iného v spálni je veľká šatníková vstavaná skriňa, v kuchyni za dverami samostatná komora, vonku sklad na úrodu, či štýlový záhradný domček na náradie, sezónne veci či bicykle. Poskytuje všetko potrebné na pohodlný každodenný život. Napriek kompaktnej veľkosťi pôsobí vzdušne a zároveň si vyžaduje ľahšiu údržbu a má nízke prevádzkové náklady – aktuálne len 115 EUR mesačne. TECHNICKÉ INFORMÁCIE Dom je postavený z tvárnic Ytong, je zateplený a má sedlovú strechu so šindlovou krytinou. Je napojený na elektrinu, verejný vodovod a verejnú kanalizáciu. Vykurovanie zabezpečuje nový elektrický kotol (stále v záruke) a radiátory. Piecka na tuhé palivo prináša nielen doplnkové teplo, ale najmä atmosféru počas jesenných a zimných večerov. V lete sa o príjemnú teplotu stará klimatizácia. Plastové okná sú vybavené interiérovými žalúziami a terasa je chránená prístreškom. Kuchynská linka disponuje elektrickým sporákom so vstavanou rúrou, chladničkou s mrazničkou a umývačkou riadu. ZÁHRADA PRE ODDYCH AJ PESTOVANIE Pozemok ponúka príjemnú rovnováhu medzi oddychom a praktickým využitím. Pred domom sa nachádza priestor, ktorý dnes slúži ako okrasná záhrada, no môže sa po úprave využiť aj na parkovanie. Za domom sa ukrýva pokojná úžitková záhrada s rodiacimi ovocnými stromami a figovníkom. Je to miesto, kde si môžete vypestovať vlastnú zeleninu, ovocie, bylinky, alebo kvety. Ak pestovanie nie je vašou vášňou, súčasné úžitkové záhony možno premeniť na pobytový trávnik s automatickým zavlažovaním, oddychovú zónu alebo priestor pre menší nadzemný bazén. Praktickou výhodou je aj samostatný prístup do záhrady cez uzamykateľnú bránku z ulice Mikovíniho, kade tečie známy Jurský potôčik. POLOHA Prostredná ulica tvorí historické a spoločenské centrum Svätého Jura. Len pár krokov od domu nájdete kaviarne, reštaurácie, knižnicu, kostoly, vinárstva, historické budovy aj miesta konania miestnych podujatí. Milovníci prírody môžu priamo z mesta vyraziť na turistické chodníky smerujúce k zrúcanine hradu Biely Kameň, do vinohradov alebo hlbšie do Malých Karpát. Svätý Jur si zachoval atmosféru starého vinohradníckeho mestečka, no zároveň ponúka výborné spojenie s Bratislavou. Do hlavného mesta sa pohodlne dostanete autom, autobusom aj vlakom. Táto nehnuteľnosť môže byť vaším celoročným domovom, pokojným víkendovým útočiskom alebo miestom, kde vymeníte ruch mesta za záhradu, terasu a uličky historického Svätého Jura. CENA 229 990,- EUR vrátane provízie RK Domy so záhradou priamo v historickom centre Svätého Jura sa na trhu objavujú len zriedka. Dohodnite si obhliadku a spoznajte atmosféru tohto miesta osobne.

Realitná kancelária Neibrs ponúka na predaj ideálne riešenie Vašej dilemy – byt vs. dom. V ponuke máme novinku - 3 izbový zariadený byt s pozemkom s rozlohou 557 m2 v obci Slovenský Grob v časti Malý Raj. Nachádza sa na prízemí rodinného domu s troma bytovými jednotkami. - Rozloha bytu: 60 m2 plus pivničná kobka vedľa bytu veľká 3m2 - Veľmi vkusne zariadená a farebne ladená obývacia izba prepojená s kuchyňou a plne vybavenou kuchynskou linkou a jedálenským stolom - V letných mesiacoch ponúka terasa príjemné posedenie pri rannej káve pri východe slnka - Večerné grilovanie môžete absolvovať aj pri daždi, keďže terasa je krytá. - V spálni je vstavaný rolldor, manželská posteľ a výstup na terasu - Tretiu izbu si môžete zariadiť podľa svojich predstáv a potrieb - V kúpeľni sa nachádza sprchovací kút - V dome je podlahové kúrenie, vlastný plynový kondenzačný kotol, bojler – zásobník teplej vody Junkers/Bosch, vonkajšie žalúzie na oknách v kuchyni a tretej izbe - Dom je napojený na všetky inžinierske siete - Mesačné náklady na byt : voda 15 EUR, vodné stočné 60, plyn 50 EUR, elektrina 65, - OLO 135 EUR/ rok - Súčasťou predaja sú aj dve vonkajšie parkovacie miesta (2x20m2) v osobnom vlastníctve s priamym vstupom do záhrady - Kolaudácia 2020/2021 ## Kúpou tejto nehnuteľnosti získate nielen samotný byt a krásny pozemok, ale už aj sadové úpravy, vyvýšené záhony, skleník, záhradný zariadený domček s čerpadlom na polievanie záhrady vodou zo studne a automatickou závlahou, kosačka ako bonus. Terasa s paletovým sedením, gril aj s kotlom na varenie gulášu tiež v cene nehnuteľnosti. Pozemok je v strede predelený plotom. Zadná bránička vám umožní výstup priamo do upraveného ECO parku s detským ihriskom – bezpečným priestorom pre vaše deti s hojdačkami, kolotočom či trampolínou. Dostatočne veľký pozemok ponúka možnosť vybudovania bazénu. Byt sa predáva komplet zariadený, so spotrebičmi aj s nábytkom. LOKALITA Oblasť Malý Raj je rozvinutá časť obce Slovenský Grob, ktorá je od Pezinka vzdialená necelé 3 km a od Bratislavy 13 km. Nachádzajú sa tu aj materská škola či základná škola, viaceré gastro prevádzky s vychýrenou husacinou, futbalové ihrisko či cyklotrasy. Nechýba ani zdravotné stredisko, kaviarne a potraviny. Vďaka diaľnici D4R7 sa stal Slovenský Grob veľmi dobre prístupný s rýchlym napojením na diaľnicu D1 a dobrou dostupnosťou do Bratislavy či Trnavy. CENA Cena nehnuteľnosti vrátane parkovacích miest: 329.000 EUR

HERRYS - Na predaj 6-izbový rodinný dom s bazénom a tenisovým kurtom na Kupeckého ulici v Pezinku Realitná kancelária HERRYS ponúka exkluzívne na predaj výnimočný 6-izbový rodinný dom nachádzajúci sa v tichej a prestížnej lokalite mesta Pezinok – Kupeckého ulica. Nehnuteľnosť stojí na priestrannom, rovinatom pozemku o výmere 1 542 m² a bola skolaudovaná v roku 2000. Dom s úžitkovou plochou 433,13 m² je rozdelený do troch podlaží, pričom ponúka nadštandardné a pohodlné bývanie pre viacčlennú rodinu. Súčasťou je aj povala (27,59 m²) poskytujúca dodatočný úložný priestor. Tento elegantný dom ponúka ideálnu kombináciu komfortu, súkromia a športovo-relaxačného zázemia. Vďaka kvalitnému prevedeniu, vnútornému bazénu a tenisovému kurtu predstavuje výnimočnú ponuku v rámci Pezinka. úžitková plocha domu: 433,13 m² (1.PP 86,76 m², 1.NP 221,31 m², 2.NP 125,06 m²) + povala o rozlohe 27,59 m² pozemok s rozlohou 1542 m² BENEFITY •vnútorný bazén – vyhrievaný cez slnečné kolektory •podlahové vykurovanie v celom dome (okrem 1.PP a 2 spální) •sauna •tenisový kurt •parkovanie pre 4 vozidlá •automatická závlaha na vodu zo studne •rozľahlý a udržiavaný pozemok •altánok a záhradný domček •pešia dostupnosť do centra Pezinka DISPOZÍCIA 1. PP: skladová miestnosť, chodba, práčovňa, posilňovňa, chodba pri saune, samostatné WC, kúpeľňa, sauna 1. NP: zádverie so schodiskom, hala, pracovňa, kúpeľňa s WC, obývacia izba s jedálňou, kuchyňa s komorou, vnútorný bazén, technická miestnosť bazénu 2. NP: chodba so sklopným schodiskom na povalu, otvorená galéria, kúpeľňa s WC, 4 samostatné spálne LOKALITA Dom sa nachádza v pokojnej rezidenčnej časti mesta Pezinok, ktorá ponúka výborné spojenie súkromia a pohodlia mestského života. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, reštaurácie a kompletná občianska vybavenosť. Centrum mesta je v pešej dostupnosti, čo umožňuje rýchly prístup k službám aj kultúrnym podujatiam. Neďaleko je Zámocký park, športové areály aj cyklotrasy vedúce do Malých Karpát. Výborné dopravné napojenie na Bratislavu – autom približne 25 minút, ako aj pravidelné vlakové a autobusové spojenie, zaručuje pohodlné dochádzanie za prácou či školou. Lokalita je zároveň známa svojou vinnárskou tradíciou, zeleňou a možnosťami rekreácie, čo robí z tejto nehnuteľnosti ideálne miesto na pokojné rodinné bývanie s nadštandardným komfortom. CENA 845 000 EUR (vrátane odborného servisu a provízie RK) © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

Bosen Group vám exkluzívne ponuka kompletne zrekonštruovaný, moderný a zariadený 3 izbový byt na Puškinovej ulici v Pezinku. Byt ktorý vás zaujme ihneď na prvej obhliadke. Dispozícia bytu: Dispozícia bytu je viac ako 68,25 m2. Pri vstupe do bytu sa nachádza vstupná hala so šatníkovou stenou. Po pravej strane sa nachádza vstup do samostatnej kúpeľne a toalety. V obývacej miestnosti ktorá má 20m2,sa nachádza šatníková skriňa, knižnica, gauč a televízor. Kuchyňa o rozmere 9m2 je kompletne moderne prerobená a z kuchyne je vstup na zasklenú lodžiu. Z obývacej miestnosti je vstup do dvoch samostatných izieb. Manželská spálňa o rozmere 12m2 s manželskou posteľou a vstavanou skriňou, detská izba o rozmere 16,2 m2s poschodovou posteľou, gaučom, vstavanou skriňou a na mieru vyrobeným stolom pozdĺž celej miestnosti. K bytu patrí aj pivnica o výmere 1,7m2. Rekonštrukcia bytu: Byt bol kompletne zrekonštruovaný a zariadený na mieru pred rokom. Rekonštrukciou prešla voda, elektrina, stupačky, lodžia a všetky miestnosti v byte. V kuchyni je nová moderná kuchynská linka aj so spotrebičmi, prerobila sa kompletne podlaha, všetky obytné miestnosti majú vstavané skrine a čo sa oplatí vidieť je rekonštrukcia kúpeľne a toalety. Majú krásny moderný dizajn. Bytový dom a Lokalita: Byt sa nachádza na 4 poschodí panelákového bytového domu na Puškinovej ulici. V bytovom dome sa nachádzajú dva výťahy. Vedľa bytového domu je krásne detské ihrisko. Len dve minúty autom sú nákupné centrum Mólo, Tesco, Kaufland, Lídl a rovnako pár minút od bytového domu je kompletná občianska vybavenosť ako škôlky, školy reštaurácie a priama linka do Bratislavy či autobusom alebo vlakom. Parkovanie: Priamo pred bytovým domom je verejné parkovanie Výhody: Byt prešiel naozaj krásnou a kompletnou rekonštrukciou pred rokom. Byt je moderne zariadený. Oplatí sa ho vidieť. Virtuálna prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=HAXasFiZrk2 Cena: 239 990€ Realitný maklér: Ing. Bartolomej Gonos, gonos@bosen.sk, +421 917 203 738 Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov.

Predstavte si miesto, kde sa hranice medzi nespútanou prírodou a absolútnym architektonickým potenciálom stierajú. V srdci malebnej Kučišdorfskej doliny v Pezinku sa nachádza táto unikátna rezidencia, ktorá predstavuje ojedinelú príležitosť pre vizionárov hľadajúcich priestor bez kompromisov. Táto veľkolepá vila nie je len nehnuteľnosťou; je to plátno, na ktorom môžete zrealizovať svoje najodvážnejšie predstavy o luxusnom bývaní alebo reprezentatívnom sídle spoločnosti. Už pri prvom príchode vás očarí symbióza ticha a strategickej polohy. Vila je situovaná v tesnej blízkosti lesa, kde sú srnky bežnými návštevníkmi, čo zaručuje maximálne súkromie a pokoj. Zároveň však leží pri hlavnej prístupovej ceste, čo z nej robí logisticky ideálny bod pre podnikanie. Rozľahlý pozemok s výmerou 6 000 m² poskytuje pocit nekonečnej slobody, pričom absencia blízkych susedov len umocňuje pocit exkluzivity. Pre tých, ktorí hľadajú ešte väčší rozmach, je tu navyše možnosť prikúpenia susediacich pozemkov. Samotná stavba berie dych svojou rozlohou. Obytná plocha presahujúca 1 000 m² bola navrhnutá s dôrazom na veľkorysosť a funkčnosť. Hoci sú v dome už kompletne dokončené rozvody kúrenia, vody a elektroinštalácie, interiér zostáva v stave, ktorý umožňuje novému majiteľovi prispôsobiť si každý detail podľa vlastného vkusu a potrieb. Či už túžite po modernom minimalizme, alebo rustikálnej elegancii, tento priestor vás nebude limitovať. Súčasťou projektu je aj veľkorysé wellness centrum, ktoré sa môže stať vašou súkromnou oázou relaxu po náročnom dni. Milovníci motorizmu a zberatelia vozidiel nájdu v tejto vile svoj raj. Priamo v dome sa nachádzajú štyri priestranné garáže s kapacitou až pre 10 osobných automobilov. Tým však technologické zázemie nekončí. Na pozemku stojí ďalšia samostatná budova s piatimi veľkokapacitnými garážami určenými pre nákladné autá. Tento objekt je priam stvorený na komerčné využitie – či už ako profesionálny servis, logistické centrum alebo súkromná zbierka historickej techniky. Poloha v Kučišdorfskej doline kombinuje to najlepšie z karpatskej prírody a dostupnosti k hlavnému mestu. Pezinok je známy svojou vinohradníckou tradíciou, kvalitnou gastronómiou a kompletnou občianskou vybavenosťou. Táto nehnuteľnosť je investíciou do životného štýlu, ktorý spája prestíž, súkromie a nekonečné podnikateľské možnosti. Cena tejto výnimočnej vily je 2 400 000 €. **HLAVNÉ DOMINANTY NEHNUTEĽNOSTI:** - **Výnimočná rozloha**: Obytná plocha viac ako 1 000 m² s neobmedzenými možnosťami personalizácie. - **Rozsiahly pozemok**: Viac ako 6 000 m² landy v dotyku s lesom a prírodou. - **Wellness centrum**: Priamo v dome navrhnutý priestor pre súkromné kúpele a relaxáciu. - **Garážovanie pre zberateľov**: Vnútorná kapacita v dome až pre 10 osobných automobilov. - **Dodatočná budova**: Samostatný objekt s 5 garážami pre nákladné autá s komerčným potenciálom. - **Strategická poloha**: Unikátne spojenie priameho prístupu z hlavnej cesty a absolútneho ticha pri lese. - **Maximálne súkromie**: Lokalita takmer bez susedov, ideálna pre diskrétne bývanie alebo firmu. - **Technická pripravenosť**: Hotové rozvody kúrenia, vody a elektriny šetria čas pri dokončovaní. - **Možnosť expanzie**: V prípade záujmu je k dispozícii opcia na prikúpenie susediacich pozemkov. - **Všestranné využitie**: Vhodné ako rodinné sídlo, luxusná klinika, reprezentatívna centrála firmy alebo penzión. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať na: **tomaskvasnica@f-1one.sk**

Realitná kancelária Neibrs ponúka na predaj 1-izbový byt v blízkosti centra Pezinka na Moyzesovej ulici. + 31,48 m² + 8m2 veľkorysá pivničná kobka + 2/4 poschodie bez výťahu (plánuje sa vybudovať 2027-2029) + orientácia: Juhozápad + Severovýchod + čiastočná rekonštrukcia + bez balkóna + kompletne zariadený s výnimkou televízora, chladničky a kresla v kuchyni. + ihneď voľný BÝTOVÝ DOM: + zateplený + čistý a slušne udržiavaný vchod + vstupná brána zabezpečená čipom + kúrenie centrálne s vlastnou kotolňou (plyn) PARKOVANIE: + verejné pre rezidentov, ale je možnosť dokúpiť krytú samostatnú garáž s elektrinou + 35.000,- Eur zapísanú samostatne aj na LV. DISPOZÍCIA + Vstupná chodba, z ktorej sa prechádza priamo do obývacej izby, samostatná toaleta, kuchyňa a kúpeľňa. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ + Byt sa nachádza cca 5 minút pešo od centra a 5 minút od vlakovej stanice v bezprostrednej blízkosti sa nachádza aj zdravotné stredisko. ĎALŠIE INFORMÁCIE + Správcovský poplatok 100 € / mesačne. + Vynikajúca investičná príležitosť. + V tejto lokalite sa pohybuje cena prenájmu cca 500€/mesačne. + CENA: 135.000,- Eur + (v prípade záujmu samostatná garáž + 35.000,- Eur), vrátane kompletného právneho a realitného servisu Neibrs. COPYRIGHT Neibrs, s.r.o. – Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Neibrs.

Ponúkame na predaj modernú novostavbu rodinného domu v obci Limbach, situovanú na pokojnej Iršajskej ulici v súkromnej rezidenčnej zóne. Dom bol skolaudovaný v 03/2026 a predstavuje ideálnu kombináciu kvalitnej novostavby, súkromia a výbornej dostupnosti. Nachádza sa v tichej ulici s minimálnou premávkou a potenciálom uzavretia rampou, pričom centrum obce je dostupné pohodlne pešo. Dom stojí na pozemku o výmere 402 m² a disponuje úžitkovou plochou 102 m². Predáva sa v čiastočnom štandarde – pripravený na dokončenie podľa vašich predstáv. Dispozícia, ktorá dáva zmysel Premyslené rozloženie priestoru ponúka komfortné bývanie pre rodinu aj pár: • vstupná chodba ako rozdeľovacie centrum domu do miestností • priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a výstupom na terasu • priestranná komora s oknom • hlavná spálňa so šatníkom • dve samostatné izby (detské izby / pracovňa) • kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom (pripravená na dokončenie) • technická miestnosť, závesné wc • praktická povala s úložným priestorom Denná časť domu je orientovaná smerom do záhrady, čo zabezpečuje súkromie aj príjemnú atmosféru. Technické prevedenie a štandard Dom je postavený z kvalitných materiálov s dôrazom na energetickú efektivitu: • tehla Porotherm (300 mm) • zateplenie 200 mm • strešná krytina Creaton Balance • teplovodné kúrenie s plynovým kotlom a zásobníkom • plastové 7-komorové okná • príprava na elektrické žalúzie • predpríprava na klimatizáciu (obývacia časť) • príprava na krb • alarm Jablotron • interiér: parkety, stierky, kúpeľňové obklady Výhodou je možnosť dokončenia interiéru presne podľa vlastného vkusu bez nutnosti kompromisov. Exteriér a bývanie: • parkovanie pre až 4 autá priamo pred domom • pozemok pripravený na realizáciu záhrady podľa vlastných predstáv • dom je samostatný, pričom so susednou stavbou susedí iba jednou stenou, kde je umiestnená garáž • pokojné a bezpečné prostredie ideálne na rodinné bývanie Lokalita – Limbach Obec Limbach patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v okolí Bratislavy. Nachádza sa na úpätí Malých Karpát, len približne 20 minút od hlavného mesta, a je známa svojou vinárskou tradíciou a prírodou. Limbach ponúka ideálne spojenie pokojného bývania a dostupnosti mesta. Občianska vybavenosť: V obci nájdete všetko potrebné pre komfortný život: • materská škola a základná škola • potraviny, služby a reštaurácie • obecný úrad, knižnica • kostol a komunitné zázemie • športové a voľnočasové aktivity Obec má približne 1 700 – 2 300 obyvateľov, čo zaručuje komornú a bezpečnú atmosféru. Príroda a voľný čas: • vinohrady a turistické trasy priamo v okolí • cyklotrasy a lesy Malých Karpát • ideálne podmienky na šport, prechádzky aj relax Limbach je známy aj vinárstvom a príjemnou komunitnou atmosférou, ktorá z neho robí výnimočné miesto na bývanie. Prečo je tento dom výnimočný: • novostavba domu, kolaudácia 03/2026 • možnosť dokončenia podľa vlastných potrieb a štýlu • súkromná ulica a pokojná lokalita, spoluvlast. podiel na ceste • výborná dostupnosť do Bratislavy • ideálny pomer veľkosti a praktickosti • orientácia na viacero svetových strán • záhrada bez rušivých pohľadov susedov Ak hľadáte moderný dom v pokojnom prostredí s výbornou dostupnosťou do mesta, táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou. Predajná cena: • Cena domu v aktuálnom stupni dokončenia je 409.900,- EUR • Cena domu na ľavej strane vrátane garáže predstavuje 439.900,- EUR (zahŕňa väčší pozemok) • K dispozícii je aj možnosť kúpy domov spolu a s garážou v celku (podrobnosti na osobnej obhliadke) ***Fotografie s vizualizáciami slúžia výlučne na predstavu o možnom zariadení interiéru. Vizualizácie boli vytvorené na základe skutočného stavu domu a sú vložené do reálnych fotografií. Kontakt: Realitná kancelária - Orbis RK s.r.o. Mgr. Martina Stankovičová Tel. 0917 678 097 Mail: info@orbis-rk.sk

Ponúkame na predaj modernú novostavbu rodinného domu len 4 km od Pezinka v obci Limbach, situovanú na pokojnej Iršajskej ulici v súkromnej rezidenčnej zóne. Dom bol skolaudovaný v 03/2026 a predstavuje ideálnu kombináciu kvalitnej novostavby, súkromia a výbornej dostupnosti. Nachádza sa v tichej ulici s minimálnou premávkou a potenciálom uzavretia rampou, pričom centrum obce je dostupné pohodlne pešo. Dom stojí na pozemku o výmere 402 m² a disponuje úžitkovou plochou 102 m². Predáva sa v čiastočnom štandarde – pripravený na dokončenie podľa vašich predstáv. Dispozícia, ktorá dáva zmysel Premyslené rozloženie priestoru ponúka komfortné bývanie pre rodinu aj pár: • vstupná chodba ako rozdeľovacie centrum domu do miestností • priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a výstupom na terasu • priestranná komora s oknom • hlavná spálňa so šatníkom • dve samostatné izby (detské izby / pracovňa) • kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom (pripravená na dokončenie) • technická miestnosť, závesné wc • praktická povala s úložným priestorom Denná časť domu je orientovaná smerom do záhrady, čo zabezpečuje súkromie aj príjemnú atmosféru. Technické prevedenie a štandard Dom je postavený z kvalitných materiálov s dôrazom na energetickú efektivitu: • tehla Porotherm (300 mm) • zateplenie 200 mm • strešná krytina Creaton Balance • teplovodné kúrenie s plynovým kotlom a zásobníkom • plastové 7-komorové okná • príprava na elektrické žalúzie • predpríprava na klimatizáciu (obývacia časť) • príprava na krb • alarm Jablotron • interiér: parkety, stierky, kúpeľňové obklady Výhodou je možnosť dokončenia interiéru presne podľa vlastného vkusu bez nutnosti kompromisov. Exteriér a bývanie: • parkovanie pre až 4 autá priamo pred domom • pozemok pripravený na realizáciu záhrady podľa vlastných predstáv • dom je samostatný, pričom so susednou stavbou susedí iba jednou stenou, kde je umiestnená garáž • pokojné a bezpečné prostredie ideálne na rodinné bývanie Lokalita – Limbach Obec Limbach patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v okolí Bratislavy. Nachádza sa na úpätí Malých Karpát, len približne 20 minút od hlavného mesta, a je známa svojou vinárskou tradíciou a prírodou. Limbach ponúka ideálne spojenie pokojného bývania a dostupnosti mesta. Občianska vybavenosť: V obci nájdete všetko potrebné pre komfortný život: • materská škola a základná škola • potraviny, služby a reštaurácie • obecný úrad, knižnica • kostol a komunitné zázemie • športové a voľnočasové aktivity Obec má približne 1 700 – 2 300 obyvateľov, čo zaručuje komornú a bezpečnú atmosféru. Príroda a voľný čas: • vinohrady a turistické trasy priamo v okolí • cyklotrasy a lesy Malých Karpát • ideálne podmienky na šport, prechádzky aj relax Limbach je známy aj vinárstvom a príjemnou komunitnou atmosférou, ktorá z neho robí výnimočné miesto na bývanie. Prečo je tento dom výnimočný: • novostavba domu, kolaudácia 03/2026 • možnosť dokončenia podľa vlastných potrieb a štýlu • súkromná ulica a pokojná lokalita, spoluvlast. podiel na ceste • výborná dostupnosť do Bratislavy • ideálny pomer veľkosti a praktickosti • orientácia na viacero svetových strán • záhrada bez rušivých pohľadov susedov Ak hľadáte moderný dom v pokojnom prostredí s výbornou dostupnosťou do mesta, táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou. Predajná cena: • Cena domu v aktuálnom stupni dokončenia je 409.900,- EUR • Cena domu na ľavej strane vrátane garáže predstavuje 439.900,- EUR (zahŕňa väčší pozemok) • K dispozícii je aj možnosť kúpy domov spolu a s garážou v celku (podrobnosti na osobnej obhliadke) ***Fotografie s vizualizáciami slúžia výlučne na predstavu o možnom zariadení interiéru. Vizualizácie boli vytvorené na základe skutočného stavu domu a sú vložené do reálnych fotografií. Kontakt: Realitná kancelária - Orbis RK s.r.o. Mgr. Martina Stankovičová Tel. 0917 678 097 Mail: info@orbis-rk.sk

Reailtná kancelária Pegas real ponúka na predaj nové 4-izbové rodinné domy v projekte Rezidencia Karpaty, situovanom vo vyhľadávanej lokalite Pezinok – Kučišdorfská dolina. Projekt je určený pre klientov, ktorí hľadajú pokojné rodinné bývanie v bezprostrednej blízkosti prírody, no zároveň sa nechcú vzdať rýchlej dostupnosti do centra Pezinka a Bratislavy. Rodinné domy majú úžitkovú plochu 122,93 m², vlastné pozemky s výmerou 316 až 395 m², súkromnú záhradu a tri parkovacie miesta. Kolaudácia projektu je plánovaná 4Q 2026. DISPOZÍCIA DOMU : Domy sú dvojpodlažné a navrhnuté s dôrazom na praktické rozdelenie dennej a nočnej časti. - Na prízemí sa nachádza otvorený obytný priestor pozostávajúci z obývacej izby, jedálne a kuchyne. Denná časť je priamo prepojená s terasou a záhradou. - Poschodie tvorí súkromná nočná časť so spálňou, dvomi izbami a kúpeľňovým zázemím. Dispozícia poskytuje dostatok priestoru pre pohodlné bývanie rodiny aj prácu z domu. ZÁKLADNÉ PARAMETRE : • 4-izbový dvojpodlažný rodinný dom • úžitková plocha 122,93 m² • pozemky od 316 do 395 m² • súkromná záhrada • terasa prepojená s obytnou časťou • tri parkovacie miesta ku každému domu • tepelné čerpadlo • moderná a nadčasová architektúra • predpokladaná kolaudácia v roku 2026 MOŽNOSTI VYHOTOVENIA : Dom je možné kúpiť vo vyhotovení: • holodom • štandard • nadštandard Vyhotovenie holodom umožňuje dokončiť interiér podľa vlastných predstáv. Pri variante štandard je dom dokončený vrátane podláh, interiérových dverí, kúpeľní a sanitárneho vybavenia. Nadštandard ponúka rozšírený výber materiálov a dizajnových riešení kompletne ne klúč. LOKALITA : Kučišdorfská dolina patrí medzi obľúbené rezidenčné a rekreačné lokality Pezinka. Ponúka pokojné prostredie, množstvo zelene a blízkosť lesov, vinohradov, turistických trás a cyklotrás. Centrum Pezinka s kompletnou občianskou vybavenosťou je dostupné v priebehu niekoľkých minút autom. V okolí sa nachádza Kučišdorfská priehrada, Šaubmarov mlyn, Zochova chata a rekreačná oblasť Harmónia. CENA : Ceny dostupných rodinných domov začínajú od 395.000,- € v závislosti od konkrétneho domu, veľkosti pozemku a zvoleného stupňa vyhotovenia. Aktuálnu dostupnosť, presnú cenu a výmeru jednotlivých domov nájdete na stránke: www.rezidencia-karpaty.sk FINANCOVANIE : Rezervačný poplatok predstavuje 5 000 €. Následne sa pri podpise zmluvy o budúcej kúpnej zmluve uhrádza 10 % z kúpnej ceny. Zostávajúca časť kúpnej ceny sa uhrádza po kolaudácii pri podpise kúpnej zmluvy. S výberom vhodného domu a možnosťami financovania vám radi osobne pomôžeme. Pre viac informácií, pôdorysy alebo dohodnutie osobného stretnutia nás neváhajte kontaktovať. Výhradný predajca: Pegas real, s. r. o. Telefón: +421 911 744 099 - Igor Vlčko E-mail: info@pegasreal.sk

Arvin & Benet ponúka na predaj jedinečnú nehnuteľnosť v obľúbenej rekreačnej oblasti Harmónia – Modra, ktorá spája komfort bývania, prírodnú atmosféru a investičný potenciál. Na pozemku sa nachádzajú dva samostatné domy, bazén so slanou vodou a krásne upravená záhrada s vlastným potôčikom, ktorý dodáva tomuto miestu neopakovateľný charakter. Hlavné benefity: - dva samostatné domy - nový dom bez investícií - potenciál rekonštrukcie - bazén so slanou vodou - potôčik na pozemku - súkromie a ticho - upravená, dospelá záhrada - priestor pre rodinu aj hostí - vhodné na bývanie aj investíciu - atmosféra úniku z mesta - výborná dostupnosť do Bratislavy Popis: Hlavný dom je dispozične riešený ako dvojpodlažný a ponúka komfortné bývanie s dôrazom na praktickosť a prepojenie interiéru s exteriérom. Na prízemí sa nachádza vstupná chodba, kúpeľňa s WC a priestranná obývacia miestnosť s výstupom na terasu. Denná časť je prepojená s kuchyňou a jedálenským stolom, čím vzniká otvorený priestor ideálny pre každodenný život aj spoločné chvíle. Na poschodí sú situované tri samostatné izby a kúpeľňa s WC, ktoré zabezpečujú dostatok súkromia. Druhý dom v pôvodnom stave predstavuje výbornú príležitosť na realizáciu vlastnej vízie ako hosťovský dom, pracovný priestor alebo investičná nehnuteľnosť. Exteriér pôsobí ako súkromný park. Upravená záhrada s trávnikom, vzrastlými stromami a okrasnými drevinami vytvára harmonické prostredie. Dominantou je bazén so slanou vodou a jedinečný potôčik, ktorý dodáva priestoru prirodzený pokoj a atmosféru. Lokalita: Harmónia v Modre je dlhodobo vyhľadávaná pre svoj pokojný charakter, lesné prostredie a jedinečnú atmosféru v srdci Malých Karpát. Lokalita ponúka široké možnosti na aktívny oddych, turistiku či cyklistiku, pričom dostupnosť do Bratislavy zostáva veľmi komfortná. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálne riešenie pre klienta, ktorý hľadá pokoj, súkromie a zároveň potenciál do budúcnosti. Cena: 499 900 EUR Výmera: 2790 m² ( z toho Nový dom 111m², Pôvodný dom 98m²) Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti. Radi vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj vašej nehnuteľnosti.

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám ponúka na predaj výnimočný samostatne stojaci rodinný dom nachádzajúci sa v pokojnej rezidenčnej časti Svätého Jura. Táto nadštandardná nehnuteľnosť bola skolaudovaná v roku 2014 a je situovaná na priestrannom pozemku s výmerou 1 194 m². Dom s celkovou úžitkovou plochou približne 661 m² spĺňa požiadavky aj tých najnáročnejších klientov, ktorí hľadajú komfortné bývanie s dôrazom na súkromie, kvalitné technológie a rozsiahle zázemie pre oddych. Dispozícia Rodinný dom je rozdelený na jedno podzemné a dve nadzemné podlažia, ktoré sú vzájomne prepojené schodiskom aj osobným výťahom. Podzemné podlažie je venované relaxu a technickému zázemiu. Nachádza sa tu priestranná bazénová hala s vnútorným bazénom, sauna, šatňa, samostatné WC, technické miestnosti, práčovňa, skladové priestory a kotolňa. Prvé nadzemné podlažie tvorí dennú časť domu. Dominantou je veľkorysá obývacia izba s krbom, plynulo prepojená s jedálňou a kuchyňou. Súčasťou podlažia je vstupná hala s priamym vstupom do dvojgaráže, kúpeľňa, šatník a terasa orientovaná do súkromnej časti pozemku. Druhé nadzemné podlažie predstavuje nočnú zónu domu. Nachádza sa tu hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou, šatníkom a vstupom na terasu, hosťovská izba a dve detské izby, pričom každá disponuje vlastnou kúpeľňou. Podlažie dopĺňajú dve priestranné terasy s príjemnými výhľadmi na okolie. Vybavenie a technické riešenie Dom bol postavený s dôrazom na kvalitu použitých materiálov a dlhodobú energetickú efektívnosť. Obvodové murivo je z tehál Porotherm, strechu tvorí drevený krov s pálenou škridlou Tondach a fasáda kombinuje silikátovú omietku s dekoratívnym remienkovým obkladom. Hliníkové okná s izolačným trojsklom sú doplnené elektricky ovládanými exteriérovými žalúziami. Kuchyňa je vyhotovená na mieru a vybavená zabudovanými spotrebičmi vrátane keramickej varnej dosky, elektrickej rúry, digestora, umývačky riadu a zabudovanej chladničky. Interiér dopĺňajú kvalitné podlahové a povrchové materiály, krbová vložka, zabezpečovací systém, osobný výťah a technológia vnútorného bazéna. Vykurovanie je riešené teplovodným podlahovým kúrením, ktorého zdrojom je tepelné čerpadlo vzduch–voda v kombinácii s kotlom na pelety. Ohrev teplej úžitkovej vody zabezpečuje elektrický zásobníkový ohrievač podporený solárnymi kolektormi. Dom disponuje aj prípravou na stropné chladenie a audio/multiroom systém. Pozemok je kompletne oplotený a prístupný cez elektrickú vstupnú bránu. K dispozícii je dvojgaráž a vonkajšie parkovanie pre približne štyri vozidlá. Upravený exteriér ponúka spevnené plochy, automatický zavlažovací systém a dostatok priestoru na oddych v súkromí. Lokalita Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej a vyhľadávanej časti Svätého Jura na úpätí Malých Karpát. Lokalita ponúka pokojné rodinné bývanie, dostatok zelene a krásne výhľady na mesto i okolité vinohrady. Výhodou je výborná dostupnosť do Bratislavy, vďaka čomu je dom ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú spojenie súkromia, komfortu a rýchleho spojenia s hlavným mestom. Cena: 1 100 000 € Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám exkluzívne ponúka na predaj čiastočne rekonštruovaný štvorizbový radový rodinný dom, ktorý sa nachádza v pokojnej a príjemnej lokalite v obci Slovenský Grob, ideálnej pre rodinné bývanie. Nehnuteľnosť disponuje všetkými inžinierskymi sieťami a ponúka komfortné vnútorné usporiadanie s dostatkom priestoru pre celú rodinu. Dom pozostáva zo štyroch priestranných a svetlých izieb – jednej veľkorysej obývacej miestnosti, ktorá je srdcom domu a ktorú dopĺňa krb vytvárajúci útulnú atmosféru, a troch samostatných izieb vhodných ako spálne, detské izby alebo pracovňa. Prízemie o výmere 53,48 m² spolu s podkrovím o veľkosti 52 m² vytvára celkovú podlahovú plochu 105,48 m². Prízemie ponúka praktickú dennú časť, zatiaľ čo podkrovie poskytuje ideálny priestor na súkromie a oddych. Dom prešiel rekonštrukciou kúpeľne a svojím dispozičným riešením dokonale spája pohodlie, funkčnosť a rodinnú atmosféru. Lokalita Slovenský Grob je vyhľadávaná a dynamicky sa rozvíjajúca obec v blízkosti Bratislavy, známa svojou pokojnou atmosférou a kompletnou občianskou vybavenosťou. Ponúka materské a základné školy, športoviská, cyklotrasy, obchody, reštaurácie aj známe tradičné „husacie prevádzky. Výborné dopravné napojenie umožňuje rýchlu dostupnosť do hlavného mesta, čo robí z tejto lokality ideálne miesto pre rodiny aj ľudí hľadajúcich tichšie bývanie s výhodami mesta na dosah. Cena: 210 000 € Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

V projekte Malé Hliny v meste Modra vám ponúkame štýlový 3-izbový byt 10B2 s balkónom, ktorý je ideálny pre rodinné bývanie alebo pár. Byt sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží a ponúka praktickú dispozíciu – svetlú obývačku prepojenú s kuchyňou, samostatnú spálňu a balkón, kde si vychutnáte rannú kávu či večerný relax. Odovzdáva sa v kvalitnom štandarde vrátane klimatizácie a elektrických exteriérových žalúzií, takže vás čaká menej starostí a viac pohodlia od prvého dňa. Byt je skolaudovaný takže je možné okamžite sa nasťahovať. Ako bonus ponúkame k bytu kvalitnú nemeckú kuchyňu podľa výberu klienta. Základné informácie Úžitková plocha: 72,89m² Balkón: 6,6 m² Celková plocha: 79,49 m² Cena: 209 000€ 2 poschodie Možnosť kúpiť parkovacie státie . Štandard bytu bezpečnostne protipožiarne vstupné dvere kvalitné podlahy a interiérové dvere moderné obklady a sanita klimatizácia exteriérové elektrické žalúzie Projekt Malé Hliny sa nachádza v pokojnej časti Modry s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do Pezinka, Bratislavy aj Trnavy. Blízkosť Malých Karpát prináša každodenný kontakt s prírodou, možnosti športu aj oddychu – bez toho, aby ste sa vzdali mestského komfortu. https://www.malehliny.sk/predaj-bytov/byt-10b2/ +421 948 895 966 predaj@atops.sk

Developer projektu Malé Hliny ponúka na predaj moderný 1-izbový byt 1.B2 v novej rezidenčnej štvrti v pokojnej časti Modry. Byt je vhodnou voľbou pre jednotlivca, pár alebo ako investícia na prenájom. Prakticky navrhnutá dispozícia efektívne využíva priestor a vďaka dostatku denného svetla pôsobí byt príjemne a vzdušne. Súčasťou bytu je aj balkón, ktorý poskytuje ďalší priestor na posedenie a oddych. Byt sa nachádza na 2. podlaží a predáva sa v kvalitnom štandarde. Základné informácie: úžitková plocha: 33,9 m² balkón: 6,2 m² celková plocha: 40,1 m² Cena: 139 900 2. podlažie možnosť dokúpenia pivničnej kobky možnosť dokúpenia parkovacieho státia Štandard bytu zahŕňa: bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere, kvalitné podlahy a interiérové dvere, moderné obklady, dlažby a sanitu, klimatizáciu, exteriérové elektrické žalúzie. Lokalita Projekt Malé Hliny vzniká v pokojnej časti Modry na úpätí Malých Karpát. Ponúka príjemnú kombináciu moderného bývania, blízkosti prírody a dobrej občianskej vybavenosti. Na dosah máte obchody, školy, škôlky, zdravotnú starostlivosť aj ďalšie služby potrebné pre každodenný život. Okolie zároveň ponúka množstvo možností na prechádzky, turistiku či cyklistiku. Výhodou je aj dobrá dostupnosť do Pezinka, Bratislavy a Trnavy, vďaka čomu je bývanie vhodné aj pre tých, ktorí za prácou či povinnosťami pravidelne dochádzajú. Malé Hliny ponúkajú moderné bývanie v pokojnom prostredí Modry s prírodou Malých Karpát na dosah. https://www.malehliny.sk/byt/male-hliny-1-b2-2/ predaj@atops.sk +421 948 895 966

Licencovaná realitná kancelária ORIN REAL ponúka na predaj príjemný, kompletne zariadený 1-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Pezinka, na sídlisku Muškát – v bytovom dome SILVANIUM 1 - Silvánova ulica Byt sa nachádza na prízemí bytového domu a disponuje bezbariérovým prístupom, vďaka čomu je ideálnou voľbou pre seniora, jednu osobu alebo klienta so zníženou pohyblivosťou. Zároveň môže predstavovať zaujímavú investičnú príležitosť na následný prenájom. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE výmera bytu: 30 m² podlažie: prízemie bezbariérový prístup byt sa predáva kompletne zariadený nízke mesačné náklady výťah v bytovom dome murovaná pivnica s výmerou 2,17 m² DISPOZÍCIA Byt pozostáva zo vstupnej chodby, kúpeľne so sprchovacím kútom a hlavnej obytnej miestnosti, ktorá je prakticky prepojená s kuchynskou časťou. Veľkou výhodou je okno v kúpeľni, ktoré zabezpečuje prirodzené denné svetlo a možnosť pravidelného vetrania. Byt sa predáva kompletne zariadený, takže nový majiteľ ho môže začať okamžite využívať bez potreby ďalších investícií do základného vybavenia. LOKALITA Sídlisko Muškát patrí medzi obľúbené a vyhľadávané časti Pezinka. Ponúka pokojné bývanie a zároveň výbornú dostupnosť každodenných služieb. V bezprostrednom okolí sa nachádza lekáreň priamo na Silvánovej ulici, potraviny, Lidl, drogéria, reštaurácie, pizzeria, veterinárna klinika, materská škola, základné školy, detské ihriská a pezinský amfiteáter. V lokalite sa nachádza aj zastávka mestskej hromadnej dopravy s prepojením na centrum mesta a železničnú stanicu. Lokalita je vhodná pre ľudí, ktorí chcú mať všetko potrebné poruke, no zároveň uprednostňujú pokojnejšie bývanie mimo ruchu samotného centra. HLAVNÉ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI bezbariérový prístup prízemie kompletne zariadený byt nízke mesačné náklady okno v kúpeľni murovaná a uzamykateľná pivnica výborná občianska vybavenosť vhodné bývanie pre jednu osobu alebo seniora možnosť okamžitého užívania zaujímavý investičný potenciál CENA 138 000 € Cena zahŕňa kompletný právny servis spojený s bezpečným prevodom nehnuteľnosti. V prípade záujmu o viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať: 0903 718 726 www.lenkakravarcikova.sk Uvedené informácie majú informatívny charakter a boli získané od vlastníka nehnuteľnosti. Realitná kancelária ORIN REAL nezodpovedá za ich úplnosť a správnosť. Text, fotografie a pôdorysy sú majetkom realitnej kancelárie a ich použitie bez predchádzajúceho súhlasu nie je povolené.

Realitná kancelária PORTO REAL GROUP vám ponúka na predaj luxusnú a nadštandardnú vilu s interiérovým bazénom, trojgarážou a výťahom, ktorá sa rozprestiera na terasovitom pozemku s veľkorysou výmerou takmer 20 árov v nádhernej a prestížnej lokalite Limbach, známej svojím pokojom, prírodou a výnimočnou komunitou. Táto veľkolepá a moderná vila je harmonickým spojením súčasnej architektúry, vysokého štandardu vybavenia a nádherného prostredia na úpätí Malých Karpát. Je určená pre náročného klienta, ktorý ocení aj fakt, že vila bola len nedávno dokončená a ponúka tak komfort novostavby bez kompromisov spojených s dodatočnými investíciami. Na dokončenie zostávajú len 2 kúpeľne na 2.NP, ktoré si môže nový majiteľ dokončiť podľa vlastného vkusu. Kolaudácia sa predpokladá koncom septembra - začiatkom októbra tohto roku. Na výstavbu tejto prémiovej novostavby boli použité materiály najvyššej kvality, aplikovaná bola klasická murovaná technológia v kombinácii s monolilitickými železobetónovými stĺpmi, stropmi a plochými strechami. Fasády domu sú zateplené minerálnou vlnou so systémom odvetranej konštrukcie. Na streche sú osadené fotovoltaické panely, hydroizolácia je z PVC fólie a táto bola použitá aj na časti strechy na 2.NP, na ktorej je osadená extenzívna zeleň a je možné ju využiť aj ako ďalšiu terasu (122 m2). Na tejto terase sú aj 2 presklené svetelné prvky, ktoré zabezpečujú dostatok svetla pod prestrešením spodnej terasy. Veľkoformátové hliníkové okná s izolačným trojsklom plnené argónom medzi vrstvami namiesto vzduchu poskytujú veľmi účinný tepelný odpor a zároveň blokujú vonkajší hluk. Ide o najmodernejšie okná ponúkajúce vynikajúcu tepelnú izoláciu, čím sa účinne znižujú tepelné straty, čo vedie k úsporám na vykurovaní v zime pri zachovaní tepelného komfortu a minimalizovaniu prehrievania sa v lete. Na oknách sú namontované exteriérové elektrické žaluzie. Táto exkluzívna vila je vybavená najmodernejšími technologickými vymoženosťami, ktoré jej zaručujú veľmi nízke náklady na energie. Vynikajúce dispozičné riešenie a veľkorysá úžitková plocha až 460 m2 dodávajú tejto reprezentatívnej nehnuteľnosti výnimočný charakter a komfort, ktorý uspokojí aj najnáročnejších klientov. Vila je rozdelená do troch podlaží, ktoré sú okrem pohodlného schodiska, ktoré je obložené exkluzívnym dubovým masívom a nerezovým zábradlím prepojené aj výťahom od renomovaného španielskeho výrobcu Orona. 1.PP tvorí vstupná hala a chodba, priestranná garáž pre 3 autá, miestnosť, ktorá môže slúžiť ako herňa, kancelária, fitness, alebo vinotéka, technická miestnosť, toaleta a šatník. 1.NP dominuje priestranná denná časť s veľkým obývacím priestorom s kuchyňou a špajzou dokopy s výmerou viac ako 80 m2 doplnená teplovzdušným krbom z mramoru, ktorý disponuje externým nasávaním spaľovaného vzduchu. K vysokému komfortu na tomto podlaží prispieva aj miestnosť s bazénom, toaletou a sprchou, ktorá vďaka veľkým posuvným oknám komunikuje s obývacím priestorom, ako aj s exteriérom. Vďaka zaskleniu je možné bazén využívať celoročne, v miestnosti je nainštalovaná špeciálna odvlhčovacia jednotka, ktorá udržiava okná bez zahmlievania a zarosenia. Bazén je nerezový prelivový s automatickou bezchlórovou technológiou, ohrievaný cez tepelné čerpadlo typu zem – voda, disponujúci protiprúdom a hladinovou roletou. Z obývačky, ako aj z bazénu je priamy výstup na veľkú terasu (124 m2) a do záhrady. Veľmi príjemnú atmosféru navodzuje aj krásna zelená panoráma okolitých lesov za oknami. Na tomto podlaží je ďalšia miestnosť vhodná ako pracovňa, šatník, kúpeľňa s WC, ďalšia samostatná toaleta a chodba. Na 2.NP sa nachádza hlavná spálňa s kúpeľňou, WC a šatníkom, ďalšie 3 neprechodné izby, väčšia kúpeľňa a samostatná toaleta. Vila je dokončená vo vysokom a luxusnom štandarde, v izbách sú na podlahách dubové parkety a interiér dopĺňa luxusný gres v travertínovom dekore, ktorý prináša autentický vzhľad prírodného kameňa v kombinácii s praktickosťou a vysokou odolnosťou. V kuchyni je osadená kuchynská linka na mieru na báze dreva so zabudovanými prémiovými spotrebičmi Siemens, ktoré podčiarkujú jej nadštandard a moderný charakter. K dispozícii je aj kuchynský ostrov so sklokeramickou doskou a zapusteným digestorom a veľký jedálenský stôl v rovnakom dizajne. V obývačke je v rovnakom dizajne aj nástenná zostava a televízor značky Sharp. Vysoké bezfalcové interiérové dvere na izbách sú vyrobené na mieru z dubového dreva, v dome sú namontované dizajnové svietidlá. Túto oázu pokoja dotvára krásna a moderná upravená záhrada s kobercovým trávnikom, automatickou závlahou, stromami, okrasnými rastlinami a veľkými dekoračnými kameňmi. Na pozemku sú ďalšie 3 parkovacie miesta a pred domom sú k dispozícii ešte 2 parkovacie miesta. Vyššie stropy, veľkoformátové okná s výhľadom na prírodu, ako aj priestranné izby a nadčasový dizajn dodávajú tejto výnimočnej nehnuteľnosti vzdušnosť a bezkonkurenčnú svetelnosť. Ak hľadáte exkluzívne bývanie v blízkosti Bratislavy s vysokým komfortom a súkromím, ktoré bude slúžiť aj ako moderné rodinné sídlo, táto nehnuteľnosť určite spĺňa všetky tieto atribúty. Taktiež ide o vyhľadávanú lokalitu pre náročných klientov, ktorí oceňujú kombináciu prírody, luxusu a rýchlu dostupnosť do hlavného mesta. Štandard a vybavenie: • Inteligentná elektroinštalácia – vzdialený prístup • Elektronický zabezpečovací systém s napojením na 24 hod. strážnu službu • Hliníkové okná s trojsklom a exteriérovými elektrickými žaluziami • Bezpečnostný systém s kamerami • 10 kW fotovoltaická elektráreň s virtuálnou batériou • Výroba TÚV, kúrenie, chladenie – tepelné čerpadlo zem/voda od nemeckého výrobcu Dimplex – možnosť vzdialeného prístupu • Kúrenie teplovodné nízkoteplotné • Chladenie stropné • TÚV – 500 l zásobník • Ventilácia a rekuperácia – centrálne • Centrálny vysávač • Teplovzdušný krb s externým nasávaním spaľovaného vzduchu • Bezkľúčový vstup do domu cez vchodové dvere • Štruktúrovaná kabeláž a TV rozvody v izbách + internet • Nerezový prelivový bázen, ohrev cez hlavné tepelné čerpadlo, hladinová roleta, protiprúd • Výťah zn.Orona • Upravená záhrada s trávnikom, zeleňou a automatickou závlahou Dispozícia: 1.PP: • Zádverie + vstupná hala (23,98 m2) • Herňa/fitness (26,80 m2) • Schodisko + výťah (7,90 m2) • Technická miestnosť + strojovňa bazénu (13,46 m2) • Šatník (6,02 m2) • WC (2,05 m2) • Trojgaráž (57,31 m2) + vonkajšie státie 1.NP: • Priestranná obývacia izba s krbom a plne vybavená kuchyňa so špajzou so spotrebičmi vysokej kvality (81,28 m2) • Pracovňa (21,95 m2) • Kúpeľňa s WC (4,62 m2) • Hala (16,49 m2) • Šatník (6,09 m2) • Bazén (57,46 m2)- dĺžka 6m, šírka 3m, hĺbka 1,4m • WC (2,15 m2) • Schodisko + výťah (12,69 m2) • Terasa (123,61 m2) 2.NP: • Master spálňa s en-suite kúpeľňou a šatníkom (32,03 m2) • 3x neprechodná izba (19,67 m2, 15,22 m2, 15,01 m2) • Kúpeľňa (9,63 m2) • Chodba (13,45 m2) • Schodisko + výťah (11,45 m2) Lokalita: Limbach je jednou z najvyhľadávanejších obcí na bývanie v blízkosti Bratislavy. Nachádza sa len 20 minút od hlavného mesta, ponúka však pokoj vidieckeho života, výborné reštaurácie, vinárstva, turistiku a bezpečné a kľudné prostredie s nízkou kriminalitou, čo zaručuje jej obyvateľom vysokú kvalitu života. Vyniká prírodným prostredím – v blízkosti sú Malé Karpaty, vinohrady, turistické a cyklistické trasy. Obec disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou: školy, škôlky, obchody, reštaurácie, kaviarne, športoviská. V prípade seriózneho záujmu o túto ponuku vám rada urobím obhliadku If you are seriously interested in this offer just feel free to contact me for a visit Se siete interessati in questa offerta non esitate di contattarmi per la visita Kontaktieren Sie mich für die Objektumschau, wenn Sie ernstvoll in diesem Angebot interessiert sind Kontakt: Xénia Szakálová, RSc. - certifikovaný maklér a realitný konzultant Mobil: 0903 203 424 Cena: 1.895.000,- Eur Pôdorysy pošleme na vyžiadanie do mailu. Na fotografie a video bol čiastočne použitý virtuálny staging. Naša realitná kancelária poskytuje kompletný právny a poradenský servis, zabezpečenie znalca, príprava zmlúv a dokladov na katastrálny úrad, úhrada notárskych poplatkov a poplatkov na kataster, služby finančného poradcu Upozornenie: text a fotografie použité v tomto inzeráte podliehajú ochrane podľa autorského práva a nesmú byt kopírované, rozmnožované a šírené v celku alebo po častiach bez predchádzajúceho písomného súhlasu zadávateľa inzerátu.

Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá nemá na trhu obdobu? Pool Loft je solitérny objekt situovaný v bezprostrednej blízkosti bazéna, ktorý v sebe spája výhody samostatne stojaceho domu s komfortom a bezpečím uzavretého rezortu. Je to miesto pre tých, ktorí chcú mať dovolenkovú atmosféru na dosah ruky 365 dní v roku. Tento štýlový 2-izbový loft je definíciou moderného minimalizmu. Vďaka veľkým preskleniam a orientácii na juhozápad je interiér neustále prepojený s vodnou hladinou bazéna a slnečnou terasou. Je to ideálne riešenie pre náročného klienta, ktorý hľadá reprezentatívne víkendové sídlo alebo unikátne bývanie pre jednu až dve osoby v absolútnom pokoji Modry – Harmónie. Technické parametre: Dispozícia: 2-izbový samostatný Loft Objekt: samostatne stojaci solitér pri bazéne Orientácia: Juhozápad (denná časť a terasa smerom k bazénu) Interiér: 47,75 m2 Terasa: 10,00 m2 Stav: Stav: Rezidenčný štandard/Kúpeľňa so sprchovým kútom/2x klimatizácia/protipožiarne zabezpečenie/Skolaudovaný Cena: 207.900 € Pool Loft nie je len nehnuteľnosť, je to životný štýl. Ranný plávanie v bazéne priamo pred dverami, popoludňajší tenis na kurte a večery v tichu historického areálu robia z tohto objektu najžiadanejší kúsok v rámci Villy Szondra. ________________________________________ VÝHRADNÝ PREDAJCA: PNORF – REAL ESTATE | Vaša istota v nehnuteľnostiach 0904 825 980 · pnorf.realestate@hotmail.com

Apartmán 05: Moderný komfort v tieni karpatských lesov Hľadáte útočisko, kde sa ranné prebúdzanie spája s vôňou ihličia? Apartmán 05 na druhom podlaží Villy Szondra je navrhnutý pre tých, ktorí hľadajú funkčnú dispozíciu a maximálny pokoj. Orientácia na juhozápad zaručuje, že denná časť apartmánu je počas celého dňa zaliata prirodzeným svetlom, zatiaľ čo večery si vychutnáte na balkóne s výhľadom do zelene. Srdcom tohto 2-izbového apartmánu je svetlá denná časť plynule prepojená s balkónom. Vysoké stropy a citlivá rekonštrukcia historickej budovy dodávajú priestoru charakter, ktorý v novostavbách nenájdete. Technické parametre: Dispozícia: 2-izbový apartmán Podlažie: 2. NP Orientácia: Juhozápad – denná časť; spálňa so šatníkom smeruje na zalesnený severozápadný svah Malých Karpát Interiér: 54,20 m² Balkón 3×: 3,00 m² Stav: Rezidenčný štandard: kúpeľňa so sprchovým kútom, 2x klimatizácia, protipožiarne zabezpečenie Bonus: možnosť trvalého pobytu Apartmán 05 ponúka premyslenú rovnováhu medzi kompaktnou, efektívne využitou dispozíciou interiéru a hodnotou, ktorú prináša život na prestížnej adrese Modra – Harmónia, vrátane výnimočnej možnosti trvalého pobytu, ktorá nie je v tejto rekreačnej lokalite samozrejmosťou. Ako majiteľ sa stávate súčasťou exkluzívnej komunity s prístupom k bazénu, tenisovému kurtu a zabezpečenému parkovaniu. ________________________________________ Súkromná obhliadka: 0904 825 980 | pnorf.realestate@hotmail.com

Realitná kancelária ViaReality ponúka na predaj výnimočný rekreačný pozemok so zrubom v pokojnom prostredí Malých Karpát na okraji mesta Modra. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre milovníkov prírody, turistiky, vína a oddychu mimo ruchu mesta. Oáza kľudu a pokoja, miesto, kde v noci ešte vidíte hviezdy. Pozemok s výmerou 4.122 m² sa nachádza na hranici lesa a ponúka krásne výhľady na okolité kopce Malých Karpát. Súčasťou pozemku je tradičný drevený zrub so súpisným číslom, vrchná rovinatá časť pozemku je pôvodná záhrada, ktorá prechádza do svahovitej pôvodnej starej vinice. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE výmera pozemku: 4.122 m² mierne svahovitý terén čiastočne oplotený pozemok prístup po spevnenej lesnej ceste pokojná rekreačná lokalita výhľady na Malé Karpaty časť pôvodného vinohradu tradičný drevený zrub so súpisným číslom a s úžitkovou plochou cca 50 m² ZRUB A VYBAVENIE Na pozemku sa nachádza tradičný drevený zrub, ktorý poskytuje príjemné zázemie na víkendové pobyty aj rekreáciu počas celého roka. Po rekonštrukcii, resp. úprave/prestavbe zrubu je možný aj dlhodobý pobyt. Stavba má aj súpisné číslo a je zakreslená na LV. Zrub pozostáva z: kuchynského kúta spoločenskej miestnosti s krbom a jedálenským stolom podkrovia rozdeleného na dve samostatné spacie miestnosti murovanej pivnice vhodnej na uskladnenie potravín, nápojov alebo vína Tradičný drevený zrub ponúka príjemnú atmosféru vidieckeho bývania a predstavuje ideálne miesto na víkendový oddych, rodinné stretnutia alebo posedenia s priateľmi v prostredí Malých Karpát. Súčasťou pozemku je aj: priestranný altánok vonkajší gril priestor na posedenie a oddych v prírode uzamykateľná plechová búda na náradie INŽINIERSKE SIETE Na pozemku aktuálne nie sú vybudované inžinierske siete. V budúcnosti sa plánuje elektrifikácia oblasti. Výhodou je možnosť: budúceho napojenia na elektrickú energiu vybudovania vlastnej studne využitia alternatívnych zdrojov energie LOKALITA – MODRA Modra patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality Malých Karpát. Je známa svojou vinárskou tradíciou, turistickými a cyklistickými trasami, krásnou prírodou a výbornou dostupnosťou z Bratislavy. Táto nehnuteľnosť je ideálna pre: milovníkov prírody a turistiky vinárov a milovníkov vína víkendovú rekreáciu oddych mimo mesta investíciu do rekreačnej nehnuteľnosti VYUŽITIE A POTENCIÁL Ak hľadáte miesto, kde si môžete oddýchnuť od každodenného ruchu, vychutnať si pokoj prírody a atmosféru malokarpatských vinohradov, táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou. Vďaka veľkorysej výmere pozemku, existujúcemu zrubu a atraktívnej lokalite predstavuje aj zaujímavú investičnú príležitosť do budúcnosti. CENA Cena za uvedenú nehnuteľnosť je 139.000,-/€ vrátane odmeny pre sprostredkovateľa za kompletný servis vrátane autorizovaných kúpnych zmlúv, právneho poradenstva od renomovaného advokáta, poplatkov pri samotnom prevode nehnuteľnosti a v prípade vyžitia služieb nášho hypotekárneho špecialistu zabezpečíme aj znalecký posudok, celý servis a sprostredkovanie hypotekárneho úveru. ZODPOVEDNÝ MAKLÉR Zodpovedný maklér: Martin Chromý, kontakt 0948 102 855, email: chromy@via-reality.sk Text a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti ViaReality s.r.o. © Copyright

Ponúkame na predaj dva výnimočné stavebné pozemky v pokojnej časti Svätého Jura, jednej z najvyhľadávanejších lokalít v okolí Bratislavy. Táto lokalita pod Malými Karpatmi ponúka ideálne spojenie prírody, súkromia a výbornej dostupnosti do mesta. Pozemky sa nachádzajú na tichej ulici (Mariánska cesta) bez tranzitnej dopravy, čo zaručuje pokojné bývanie s komfortom. Táto ponuka je určená pre náročného klienta, ktorý hľadá výnimočné bývanie alebo stabilnú investíciu v lukratívnej lokalite. Dohodnite si obhliadku ešte dnes. Základné informácie • Výmera pozemkov: 1473 m² - Pozemok 1 1577 m² - Pozemok 2 1942 m² - Pozemok 3 - PREDANÝ • Šírka pozemku: cca 24 m • Dĺžka pozemku: cca 70 m • Prístup: asfaltová cesta, prístup zabezpečený z dvoch strán Územnoplánovacia informácia (UPI) • maximálna podlažnosť: 1 nadzemné podlažie 1 podzemné podlažie obytné podkrovie (sklon strechy 30° – 45°) • maximálna zastavaná plocha: rodinný dom: 150 m² vedľajšia stavba (garáž, sauna a pod.): 60 m² • maximálna výška oporných múrov: 1,5 m od pôvodného terénu Kompletná UPI k dispozícii. Inžinierske siete • elektrina na pozemku • internet na pozemku • voda a kanalizácia v dosahu Hlavné benefity • stavebné pozemky vo vyvýšenej časti Svätého Jura • nadštandardne veľké parcely • krásne výhľady na vinohrady a Malé Karpaty • tichá lokalita bez ruchu a tranzitnej dopravy • výborná dostupnosť do Bratislavy • príroda, vinohrady a turistické trasy na dosah • veľkorysé odstupy od susedných pozemkov • existujúca zeleň priamo na pozemku dotvára charakter pozemku • pozemky sú oplotené • možnosť kúpy s odpočtom DPH Bonus v cene Súčasťou ceny je architektonická štúdia rodinného domu vrátane vizualizácií, ktorá umožňuje okamžité nadviazanie na projekt a jeho realizáciu. Na pozemkoch prebehla aj architektonická súťaž, pričom k dispozícii je výber návrhov rodinných domov, ktoré ponúkajú inšpiráciu pre budúce bývanie. Lokalita Svätý Jur patrí medzi najatraktívnejšie lokality v okolí Bratislavy. Ponúka pokojné bývanie v prírode s kompletnou občianskou vybavenosťou v dosahu a rýchlym napojením do hlavného mesta. Cena: od 390€ / m² Služby zahrnuté v cene • kompletný právny servis • vypracovanie rezervačnej a kúpnej zmluvy • základný poplatok za vklad do katastra Kontakt Telefón : 0911 571 811 E-mail: kristian@kandaras.sk Uvedená cena je bez DPH. Upozornenie pre realitné kancelárie Majiteľ nehnuteľnosti si výslovne neželá byť kontaktovaný realitnými kanceláriami ani sprostredkovateľmi s ponukou spolupráce. Zároveň neudeľuje súhlas na preberanie, kopírovanie alebo ďalšie zverejňovanie tohto inzerátu, textov, fotografií ani informácií o nehnuteľnosti v akejkoľvek inzercii, databázach či marketingových materiáloch.

vhodná na podnikanie aj na osobné využitie | reštaurácia | konferenčná miestnosť | lanová dráha Hľadáte súkromné rekreačné sídlo ukryté v pokojnom a tichom prostredí lesa a zároveň na skok do mesta? Prípadne kombináciu bývania a podnikania v cestovnom ruchu? Či podnikateľskú príležitosť? Vila 3 stromy vzdialená len 5 minút od centra Modry poskytuje viacero možností využitia, od súkromného s rodinou a priateľmi po komerčné v oblasti cestovného ruchu, organizácie školení a teambuildingov, svadieb či detských táborov. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka vo výhradnom zastúpení na predaj štvorpodlažnú vilu na 3024 m2 pozemku v rekreačnej oblasti Harmónia v meste Modra. Vila: Táto vila obkolesená stromami má 4 podlažia, ktorých úžitková plocha predstavuje 690 m2. Na prízemí je situovaná kuchyňa, reštaurácia pre 40 ľudí a technické miestnosti. Pred vilou je reštauračná terasa s kapacitou 30 ľudí. Na poschodiach sa nachádzajú izby a konferenčná miestnosť pre 60 ľudí. Vila momentálne funguje ako event hotel s kapacitou 23 pevných lôžok a 16 prístelok v 14 izbách s vlastnými sociálnymi zariadeniami. Z izieb je krásny výhľad na okolitú prírodu. Sú veľmi esteticky zariadené kvalitným nábytkom z masívneho dreva, čo výborne ladí s prostredím, v ktorej sa vila nachádza. Niektoré izby disponujú aj balkónom alebo lodžiou. Vykurovanie je zabezpečené ústredným kúrením s radiátormi, ktorého zdrojom je kotol na peletky. K vile prislúcha wellness centrum so suchou, parnou a infrasaunou, masážnou miestnosťou a tryskovou sprchou. Vedľa wellness centra je umiestnená vonkajšia jacuzzi pre 6 osôb. Vonkajší vyhrievaný bazén s protiprúdom je ideálny na plávanie aj na relax. Na pozemku je postavená aj koliba s vlastnou kuchyňou, ktorá je vďaka tomu ideálna na organizáciu rôznych akcií. V areáli sa nachádza aj multifunkčné trávnaté ihrisko so sieťou určené pre loptové hry, detské ihrisko a lanová dráha. Vila bola skolaudovaná v roku 2009 po kompletnej rekonštrukcii z pôvodnej rekreačnej chaty. Lokalita: Mesto Modra leží na juhovýchodnom okraji Malých Karpát, vo vzdialenosti 7 km od okresného mesta Pezinok a približne 25 km od hlavného mesta Bratislava. Poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť a bohaté kultúrno-spoločenské vyžitie. K chráneným územiam patria rekreačné oblasti Piesky a Harmónia, kde je situovaná aj ponúkaná nehnuteľnosť. Modra a jej okolie je popretkávané turistickými chodníkmi a cyklocestami, v lete funguje prírodné kúpalisko, v zime sa tu dá lyžovať. Vyhľadavanými turistickými bodmi sú Rozhľadňa Veľká Homoľa, Čermákova lúka, Zámčisko, Skalnatá, Čmeľok, Kukla či Medvedia skala. Silné stránky tejto vily sú najmä: - zrekonštruovaná s použitím prírodných materiálov, - reštaurácia, konferenčná miestnosť, - koliba s vlastnou kuchyňou, - wellness centrum so saunami, jacuzzi, vonkajší vyhrievaný bazén, - multifunkčné ihrisko, detské ihrisko, lanová dráha, - unikátna poloha v lesoch Malých Karpát 5 minút od centra Modry. Výmera: - úžitková plocha: 690 m2 + koliba - rozloha pozemku: 3 024 m2 Cena: 1 350 000 € V cene sú zahrnuté služby RK: komplexný právny servis - vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju, poplatok za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, správny poplatok za vklad do katastra nehnuteľností, odovzdanie nehnuteľnosti. Pre našich klientov poskytujeme osobný a profesionálny prístup pri predaji, rýchlosť a znalosť trhu. Pomôžeme Vám s predajom, prenájmom alebo kúpou Vašej novej nehnuteľnosti. Zároveň vieme sprostredkovať finančné služby v oblasti hypoték. V prípade vážneho záujmu ma neváhajte kontaktovať. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. Kontakt k obhliadke: Michal Šumec certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky +421 948 038 459 sumec@karinpartners.sk

Ponúkame na predaj haly vhodné na predajne, showroomy, sklady, alebo výrobu. Každá hala má výmeru 482 m2, prípadne sa dajú rozdeliť aj na polovicu /241m2/. Aktuálne sú haly vo výstavbe, dokončenie výstavby 07/2026 a kolaudácia a odovzdanie cca 10/2026. Celkovo budú 3 haly, kde 1 hala má plochu 482m2 s výškou 7 m. Haly je možné rozdeliť na 2 časti, teda jedna bude mať 241m2. Cena pri predaji pri hale s plochou 241m2 aj s pozemkom ako pod halou aj pred halou a za halou je 438.000 Eur + DPH vrátane spevnených plôch, ORL ... Cena predaja je pri hale s plochou 482m2 aj s pozemkom ako pod halou aj pred halou a za halou je 826.000 Eur + DPH vrátane spevnených plôch, ORL ... Každá hala má vpredu presklenný výklad so vstupnými dvermi - v prevedení hliník, v prednej časti oddelenú časť na predajňu, showroom, kanceláriu a pod. a potom zadnú časť, kde sa dá spraviť zázemie, wc, tech.miestnosť a pod. a skladovú, či výrobnú časť, ktorá ma na konci okná v dvoch radoch nad sebou a sekčnú bránu na motor a DO. Výhodou je že každá hala má aj pred halou aj za halou vlastný pozemok s napojením na komunikácie. Je tu elektrika, voda, kanalizácia, optika internet. Business Park BP1 sa nachádza na vstupe do mesta Pezinok v smere od Viničného, na hlavnom a veľmi frekventovanom ťahu medzi Sencom a Pezinkom. Ide o mimoriadne viditeľnú lokalitu – denne okolo prejde veľké množstvo áut, čo robí z pozemkov skutočnú výkladnú skriňu pre Vaše podnikanie. Lokalita ponúka výbornú dopravnú dostupnosť, len cca 20 minút od Bratislavy s rýchlym napojením na diaľnicu D1 a v budúcnosti aj na plánovaný obchvat Pezinka, kde bude pri Business Parku vybudovaný priamy výjazd. Zabezpečené tak bude pohodlné napojenie nielen na D1, ale aj na D4. Súčasťou projektu je aj čerpacia stanica OMV s integrovanou predajňou BILLA, ktorá je už v prevádzke a pripravovaná samoobslužná autoumývareň, ktorej výstavba je v procese. 0948 326 777, Business Park P1 - www.pozemkyPreFirmy.sk

Ponukame Vám na predaj byt vo vyhladavanej lokalite . Byt sa nachádza na 3. poschodí z 4 v bytovom dome na obľúbenej ulici Komenského v Modre. Veľkou pridanou hodnotou je, že výstavba nového výťahu je už schválená , čo zvýši komfort bývania a zároveň prispeje k rastu hodnoty nehnuteľnosti. Základné údaje Celková výmera bytu: 66,82 m² Lodžia: 3,24 m² Pivnica: 2,41 m² Poschodie: 4/5 Orientácia: východ – západ Verejné parkovanie Kompletná rekonštrukcia Výborná lokalita Byt sa nachádza v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou. V pešej dostupnosti nájdete základnú školu, materskú školu, autobusové zastávky, predajne Lidl a Billa, detské ihriská, služby aj množstvo zelene. Výborná voľba aj ako investícia Vďaka upravenej dispozícii na 3 izby, obľúbenej lokalite, kompletnej rekonštrukcii a pripravovanému výťahu predstavuje táto nehnuteľnosť výbornú investičnú príležitosť. O byty v tejto časti Modry je dlhodobo stabilný záujem zo strany nájomcov aj kupujúcich, čo z nej robí zaujímavú voľbu na dlhodobý prenájom aj bezpečné uloženie finančných prostriedkov. Prečo práve tento byt? dispozícia 3 izieb ponúka viac priestoru než klasický 2-izbový byt kompletná rekonštrukcia bez ďalších investícií lodžia a pivnica orientácia na východ a západ pripravovaný nový výťah výborná občianska vybavenosť skvelá investícia s potenciálom rastu hodnoty Naša realitná kancelária, Vám ponúka v rámci ceny nehnuteľnosti kompletný právny servis AUTORIZOVANÝM ADVOKÁTOM t.j. vypracovanie zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, podanie a uhradenie štandardného poplatku návrhu na vklad do katastra nehnuteľností, odovzdanie nehnuteľnosti, prepis energií a služieb. V prípade hypotekárneho úveru Vám náš finančný poradca bezplatne zabezpečí výber optimálneho modelu financovania pre Váš zámer. Sprostredkovávame a vybavujeme hypotekárne a stavebné úvery, poskytujeme komplexné poradenstvo a servis. Podrobné informácie Vám ponúkne realitný maklér Peter Mach 0911 639 469 infopmreal@gmail.com CENA 155 000 EUR vrátane provízie. .

reštaurácia | konferenčná miestnosť | koliba | wellness | bazén | lanová dráha | multifunkčné ihrisko Vždy ste snívali o podnikaní v cestovnom ruchu? O mieste, kde by ste mohli svojim hosťom poskytovať prvotriedne služby? Milujete lesy a najradšej by ste v takomto prostredí aj pracovali? V tom prípade je teraz ten správny čas splniť si svoj sen kúpou tohto zabehnutého hotela v prekrásnej rekreačnej oblasti Malých Karpát v okrajovej časti mesta Modra. Prípadne môžete kúpu považovať za investičnú príležitosť a pokračovať v nájomnom vzťahu so súčasným nájomcom. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka vo výhradnom zastúpení na predaj hotel Vila 3 stromy na 3 024 m² pozemku v rekreačnej oblasti Harmónia v meste Modra. Hotel: Tento hotel obkolesený stromami má 4 podlažia, ktorých úžitková plocha predstavuje 690 m2. Momentálne je možné ubytovanie 38 osôb na 24 pevných lôžkach a 14 prístelkách v 12 izbách s vlastnými sociálnymi zariadeniami. Z izieb je krásny výhľad na okolitú prírodu. Sú veľmi esteticky zariadené kvalitným nábytkom z masívneho dreva, čo výborne ladí s prostredím, v ktorom sa vila nachádza. Niektoré izby disponujú aj balkónom alebo lodžiou. Na prízemí je situovaná kuchyňa, reštaurácia pre 40 ľudí a technické miestnosti. Pred vilou je reštauračná terasa s kapacitou 30 ľudí. Na poschodiach sa nachádzajú izby a konferenčná miestnosť pre 60 ľudí. Na pozemku je postavená aj koliba s vlastnou kuchyňou, ktorá je vďaka tomu ideálna na organizáciu rôznych akcií. Hostia môžu relaxovať vo wellness centre v suchej, parnej a infrasaune. Ďalej sa tam nachádza aj masážna miestnosť s tryskovou sprchou. Vedľa wellness centra je umiestnená vonkajšia jacuzzi pre 6 osôb. Môžu si zaplávať vo vonkajšom vyhrievanom bazéne s protiprúdom. V areáli sa nachádza aj multifunkčné trávnaté ihrisko so sieťou určené pre loptové hry, detské ihrisko a lanová dráha. Hotel bol skolaudovaný v roku 2009 po kompletnej rekonštrukcii z pôvodnej rekreačnej chaty. Vykurovanie je zabezpečené ústredným kúrením s radiátormi, ktorého zdrojom je kotol na peletky. Lokalita: Mesto Modra leží na juhovýchodnom okraji Malých Karpát, vo vzdialenosti 7 km od okresného mesta Pezinok a približne 25 km od hlavného mesta Bratislava. Poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť a bohaté kultúrno-spoločenské vyžitie. K chráneným územiam patria rekreačné oblasti Piesky a Harmónia, kde je situovaná aj ponúkaná nehnuteľnosť. Modra a jej okolie je popretkávané turistickými chodníkmi a cyklocestami, v lete funguje prírodné kúpalisko, v zime sa tu dá lyžovať. Vyhľadavanými turistickými bodmi sú Rozhľadňa Veľká Homoľa, Čermákova lúka, Zámčisko, Skalnatá, Čmeľok, Kukla či Medvedia skala. Silné stránky tohto hotela sú najmä: - zrekonštruovaný s použitím prírodných materiálov, - reštaurácia, konferenčná miestnosť, - koliba s vlastnou kuchyňou, - wellness centrum so saunami, jacuzzi, vonkajší vyhrievaný bazén, - multifunkčné ihrisko, detské ihrisko, lanová dráha, - investičná príležitosť, možnosť prenajímať celý areál alebo ponúkať ubytovanie v hoteli, - unikátna poloha v lesoch Malých Karpát 5 minút od centra Modry. Výmera: - úžitková plocha: 690 m² + koliba - rozloha pozemku: 3 024 m² Cena: 1 350 000 € V cene sú zahrnuté služby RK: komplexný právny servis - vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju, poplatok za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, správny poplatok za vklad do katastra nehnuteľností, odovzdanie nehnuteľnosti. Pre našich klientov poskytujeme osobný a profesionálny prístup pri predaji, rýchlosť a znalosť trhu. Pomôžeme Vám s predajom, prenájmom alebo kúpou Vašej novej nehnuteľnosti. Zároveň vieme sprostredkovať finančné služby v oblasti hypoték. V prípade vážneho záujmu ma neváhajte kontaktovať. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS.. Kontakt k obhliadke: Michal Šumec certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky +421 948 038 459 sumec@karinpartners.sk

PRIESTRANNÝ DOM, ČIASTOČNÁ REKONŠTRUKCIA Vo výhradnom zastúpení majiteľov ponúkame na predaj 5-izbový rodinný dom na ulici 1.mája v obci Limbach, okres Pezinok. Dom bol kolaudovaný v roku 1972 a prešiel čiastočnou rekonštrukciou a prestavbou v roku 1999. Obytná, podlahová plocha domu je cca 180 m2. Nachádza sa na pozemku o celkovej výmere 390 m2, z čoho zastavaná plocha je cca 150 m2. Pozemok je rohový a umožňuje tak prístup z dvoch strán. VÝMERY: - suterén - 60 m2 (celkové podpivničenie domu - skladové priestory, garáž, vínna pivnica, kotolňa, letná kuchyňa) - prízemie - 90 m2 (2 izby, kuchyňa, komora, kúpeľňa s WC, samostatné WC, vstupná predsieň a hala so schodiskom) - poschodie - 90 m2 (3 izby, kúpeľňa, zimná záhrada, hala so schodiskom) - lodžia - 2 x 3,6 m2 DOSTUPNÁ 3D PREHLIADKA Vás prevedie dispozičným riešením domu. Kuchyňa na prízemí a jedna izba na poschodí sú orientované do dvora na východnú stranu, ostatné izby na severozápad smerom do ulice. Dom sa predáva čiastočne zariadený. TECHNICKÉ VYBAVENIE A ŠPECIFIKÁCIE: - murovaný z pálených tehál - stropy keramické - strecha: sedlová dvojplášťová (kompletná výmena r. 1999), drevený hambálkový krov; zateplenie minerálnou vlnou Nobasil 2×80 mm, klampiarske prvky z pozinkovaného plechu, krytina škridla, drevený obklad podhľadu - fasáda: zateplená - okná a balkónové dvere: biele plastové s izolačným dvojsklom (r. 1999) - podlahy: dlažba, laminátové parkety, linoleum - kuchyňa: kuchynská linka, nerezový drez s odkvapkávaciou plochou, kombinovaný plynový sporák s elektrickou rúrou, digestor - kúpeľne: 1x vaňa, 1x sprchový kút, 2x WC (kúpeľňa na prízemí dobudovaná v r. 1999) - vykurovanie a ohrev vody: plynový kotol zn. Vaillant (r. 1994), k dispozícii aj kotol na tuhé palivo, radiátory, krb s prieduchom - zväčša pôvodné elektrické rozvody - parkovanie: garáž v suteréne, plocha na vlastnom pozemku aj na ulici - internet: pevný DSL (Telekom) MESAČNÉ NÁKLADY sú aktuálne vo výške 188 € (z toho plyn 115 €, elektrina 57 €, voda 16 €) + internet/TV. Dom stojí na pokojnej a širokej ulici v centrálnej časti Limbachu – do obchodu, školy, balíkoboxu či na autobusovú zastávku (700m) prejdete pešo. Je po čiastočnej rekonštrukcii a pripravený na bývanie bez okamžitých zásahov, zároveň však necháva priestor dotiahnuť ho postupne do štandardu podľa vlastných predstáv. Záhrada je nenáročná na údržbu a okrem zelene a altánku s krbom ponúka aj parkovacie a odkladacie plochy. OBEC LIMBACH leží na úpätí Malých Karpát, 4 km od okresného mesta Pezinok a 15 km od okraja Bratislavy, a má cca 2 400 obyvateľov prihlásených k trvalému pobytu. Nájdete tu materské a základné školy – súkromné i verejné, knižnicu, športový areál s futbalovým ihriskom, potraviny Terno (do 1km), vinárstva a pohostinstvá. Neďaleko sú supermarkety Kaufland, Tesco a Lidl. Obec je obklopená vinicami a lesmi Malých Karpát a leží mimo hlavných dopravných ťahov. Vedú cez ňu turistické a cyklistické trasy, na ktoré sa môžete vydať pešo, behom či na bicykli. Do Pezinka vedie obľúbený cyklochodník. FINANCOVANIE A SERVIS: V cene nehnuteľnosti je zahrnutý znalecký posudok, kvalitný právny servis na mieru, poplatky u notára a na katastri (realizujeme zrýchlený elektronický vklad), ako aj naše finančné či iné odborné poradenstvo. To všetko zabezpečujeme vo vlastnej réžii na základe licencie na finančné sprostredkovanie v oblasti úverov s dlhoročnou praxou. Sme finančný agent NBS a člen siete sprostredkovateľov spoločnosti INSIA, pričom osobne spolupracujeme s pobočkami bánk v Pezinku. Naše viac ako 25-ročné skúsenosti na realitnom trhu v Pezinku sú pre Vás zárukou kvalitných služieb. -------------------------- Fotografie, videá a text sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie TOREA reality, s.r.o. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a realitná kancelária nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť. V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku.

Realitná kancelária Urbanista ponúka exkluzívne na predaj 17 stavebných pozemkov v malebnej obci Vinosady, situovanej v nádhernom prostredí Malých Karpát, a to medzi Pezinkom a Modrou. Tieto pozemky predstavujú ideálnu príležitosť pre výstavbu rodinných domov, pričom každý z nich disponuje kompletnou infraštruktúrou (elektrina, kanalizácia, voda, plyn a optický internet). HLAVNÉ BENEFITY * Súkromie – tiché susedstvo na okraji obce * Pripravenosť – všetky pozemky sú vybavené kompletnými inžinierskymi sieťami vrátane plynu, kanalizácie, vody, elektriny a optického internetu * Veľkosť – majú ideálnu rozlohu minimálne 600 m2 s veľkorysou maximálnou, budúcou zastavanosťou 30%. * Strategická poloha – Obec leží iba 25 km od centra Bratislavy a 3 km od okresného mesta Pezinok, čo umožňuje rýchly prístup k mestským výhodám a službám * Pokojná lokalita – Pozemky sú situované v súkromnej zóne, čím je zabezpečený pokoj a súkromie pre obyvateľov * Rekreačné možnosti – V blízkosti sa nachádza množstvo turistických a cyklistických trás, ako aj lesostep Holuby, ktorá je ideálna pre milovníkov prírody * Bohatá história a kultúra – Obec je známa svojou bohatou vinárskou tradíciou, ponúka množstvo kultúrnych podujatí a možností na ochutnávky miestnych vín. POPIS LOKALITY Vynikajúce dopravné napojenie obce Vinosady v kombinácii s nádhernou panorámou Karpát tvoria miesto, kde sa bude páčiť prakticky každému. Obec, ako naznačuje už názov, má bohatú vinársku tradíciu. Nachádza sa na rovine, hoci je v bezprostrednej blízkosti Karpát. Poloha obce Vinosady je ideálna, nakoľko obľúbený Pezinok a Modra sú vzdialené iba pár minút autom. Nájdete tu teda pokoj a oddych, ale blízko sa nachádza všetko, čo potrebujete. Bratislava Rača – 15 km (18 min. autom) Základná škola – 1 km (priamo v obci, 15 min. pešo) Potraviny Kraj – 4 km (6 min. autom) Potraviny Billa a Lidl – 2 km (4 min. autom) Nákupné centrum Mólo Pezinok – 6 km (10 min. autom) Kaštieľ Budmerice – 12 km (15 min. autom) Pezinská Baba – 14 km (15 min. autom) Senec centrum – 17 km (20 min. autom) Pezinok centrum – 4 km (7 min. autom) Modra centrum – 2 km (4 min. autom) Bratislava centrum – 24 km (30 min. autom) Letisko Bratislava – 25 km (28 min. autom) POZEMKY A CENY Pozemok č. 1 – 625 m² – 169 125 EUR s DPH Pozemok č. 2 – 601 m² – 162 630 EUR s DPH Pozemok č. 3 – 600 m² – 162 360 EUR s DPH Pozemok č. 4 – 605 m² – PREDANÉ Pozemok č. 5 – 604 m² – 148 584 EUR s DPH Pozemok č. 6 – 642 m² – 173 725 EUR s DPH Pozemok č. 7 – 601 m² - 162 630 EUR s DPH Pozemok č. 8 – 611 m² – 150 306 EUR s DPH Pozemok č. 9 – 603 m² – 148 338 EUR s DPH Pozemok č. 10 – 607 m² – 149 322 EUR s DPH Pozemok č. 11 – 611 m² – 165 336 EUR s DPH Pozemok č. 12 – 611 m² - PREDANÉ Pozemok č. 13 – 600 m² - PREDANÉ Pozemok č. 14 – 600 m² - PREDANÉ Pozemok č. 15 – 600 m² - PREDANÉ Pozemok č. 16 – 604 m² – 163 442 EUR s DPH Pozemok č. 17 – 610 m²– PREDANÉ Všetky poplatky a kompletný právny servis sú zahrnuté v cene. Odporúčame obhliadku. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Urbanista.

Pripravujeme Možnosť pre investora lokalita Malé Karpaty Dobrá Voda -Pod mariášom Oplotený stavebný pozemok11430m2 s platným územným rozhodnutím na výstavbu 7 poschodových chát s úžitkovou plochou na jednu cez 200m2.Komplet projektová dokumentácia k dizpozícii. Na Pozemku sa nachádzajú 4 jestvujúce zrekonštrované chaty z toho 3 prízemné o výmere 40m2 a jedna poschodová z úžitkovou plochou 90 m2. Na pozemku sa nachádza 90m hlboká vrtaná studňa s pitnou vodou odpad je riešení septikom 30m3. Bolo vydané stavebné povolenie na pripojenie novovzniknutých objektov na elektriku vodu a odpad. Elektrika je už zrealizovaná. Znalecký posudok a projektová dokumentácia k dispozicii ostatné informácie po telefonickom dohovore

Predstavujeme slnečný 3‑izbový byt 3E3 na 3. poschodí s balkónom, kde sa spája moderný dizajn, praktická dispozícia a komfort novostavby. Byt sa nachádza v Modre v krásnom novom projekte Malé Hliny s výhľadom priamo na Karpaty. Bonus: kvalitná nemecká kuchyňa ZDARMA podľa vášho výberu. Základné informácie Úžitková plocha: 68,41m² Balkón: 6,15 m² Celková plocha: 74,56 m² Cena: 219 900€ 3 poschodie Skolaudované Možnosť kúpiť parkovacie státie a pivničnú kobku. Štandard bytu bezpečnostne protipožiarne vstupné dvere kvalitné podlahy a interiérové dvere moderné obklady a sanita klimatizácia exteriérové elektrické žalúzie Projekt Malé Hliny sa nachádza v pokojnej časti Modry s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do Pezinka, Bratislavy aj Trnavy. Blízkosť Malých Karpát prináša každodenný kontakt s prírodou, možnosti športu aj oddychu – bez toho, aby ste sa vzdali mestského komfortu. https://www.malehliny.sk/predaj-bytov/byt-3e3/ +421 948 895 966 predaj@atops.sk

Výnimočná ponuka - 2 rodinné domy na obrovskom pozemku - 2 734 m2 v obci Doľany, okres Pezinok. Väčší dom je v udržiavanom pôvodnom stave so začatou rekonštrukciou. Menší dom je kompletne zrekonštruovaný. Na pozemku sa nachádza záhradný domček na náradie, vyvýšené záhony na pestovanie zeleniny a okrasné rastliny. Dostupné sú všetky inžinierske siete - voda, plyn, elektrika - 230 aj 400 V. Dispozícia: Väčší dom - zastavaná plocha 105 m2. Vstup do priestrannej predsiene, z ktorej sa pokračuje do menšej prechodnej miestnosti. Veľká kuchyňa s novou kuchynskou linkou. Z kuchyne je vstup do kúpeľne, špajzy a obývačky. Z obývačky sa prechádza do spálne. Obývačka a spálňa majú celkovú rozlohu takmer 42 m2, čo dáva priestor na ich rozdelenie na 3 samostatné, stále dostatočne veľké izby. Dom je postavený z pálenej tehly, iba predsieň je z porobetónu. Na dome boli osadené nové plastové okná so žalúziami a sieťkami. Strecha a dom sú v dobrom stave - je suchý, nič nevlhne, ani nezateká. Časť domu je podpivničená. Na strope pivnice je inštalovaný polystyrén. Zámková dlažba bola dokončená v roku 2025. Menší dom - zastavaná plocha 42 m2. Hlavný vstup je do obývačky, ktorá je prepojená s kuchyňou. Z obývačky sa prechádza do kúpeľne a spálne. V kúpeľni sa nachádza vaňa, samostatné WC a nový bojler. Domček je menší, ale útulný a poskytuje všetok potrebný komfort. Navyše výhľady do záhrady z obývačky aj kuchyne priestor pocitovo zväčšujú. Domček prešiel pred 6-timi rokmi kompletnou rekonštrukciou. Je z pálenej tehly. Bol osadený podlahový polystyrén. Zateplenie stien, urobená fasáda. Nové plastové okná. Nový krov a strecha zateplená minerálnou vatou. Okolo domu sa nachádza terasa so záhradným sedením. Malý domček môže slúžiť na bývanie, kým sa hlavný dom upraví do finálnej podoby podľa Vašej predstavy. Neskôr môže slúžiť ako kancelária, dielňa, hobby miestnosť, domček pre návštevy alebo starších rodičov. Na pozemku sa tiež nachádza garáž, ktorá momentálne slúži ako záhradný domček na náradie a kurín s výbehom pre sliepky. V zadnej časti pozemku je priestor na vlastnú realizáciu - či už ovocného sadu, jazierka, chovu zvierat alebo podobne. Nachádzajú sa tu orechy, moruša, hruška, gaštany a baza. Z kríkov - maliny, josty, ríbezle a jahody. Pozemok má celkovú rozlohu 2 734 m2. Hlavnou prednosťou tohoto domu je jeho atmosféra. Fotografie sú reálne, nie vizualizácie z AI. V rozľahlej záhrade sa nachádzajú okrasné aj úžitkové vyvýšené záhony. Záhrada bola navrhnutá a vytvorená premyslene, v spolupráci s architektmi, aby poskytla čo najväčší pocit súkromia a blízkosť prírody. Výhodou pozemku sú tiež tri vzrastlé stromy, ktoré kryjú terasu a poskytujú chládok. Zo zadnej strany pozemku sa nachádza poľná cesta, ktorá sa dá využívať na prechádzky alebo šport. Napája sa na asfaltovú poľnú cestu, ktorá vedie do vedľajšej dediny - Častej. V obci je bežná občianska vybavenosť - obchod, materská aj základná škola. Dedina sa nachádza vo výbornej dochádzacej vzdialenosti do väčších miest - Trnava 20 minút, Pezinok 20 minút, Bratislava cca 35 minút. V prípade záujmu o viac informácií alebo osobnú obhliadku ma pokojne kontaktujte. Ďakujem.

Ponúkame na predaj výnimočný 6-izbový rodinný dom / Villu – v pokojnej rezidenčnej časti obce Limbach, priamo pod Malými Karpatami, vzdialenej približne 9km od D4 na začiatku Bratislavy. Autom približne 9 min na začiatok D4 pri Rači. Táto nehnuteľnosť ponúka ideálnu kombináciu veľkorysého priestoru, súkromia a moderných technológií. Dominantou exteriéru je 15-metrový vyhrievaný bazén so slanou vodou a automatickým čistením, zasadený do starostlivo udržiavanej záhrady s množstvom zelene. Dispozícia a priestor Dom disponuje šiestimi izbami, z toho štyrmi spálňami a tromi kúpeľňami. Dispozícia je navrhnutá s dôrazom na funkčné oddelenie dennej a oddychovej časti. Prízemie tvorí priestranná obývacia izba s krbom, lounge zóna, zimná záhrada a plne vybavená kuchyňa so zabudovanými spotrebičmi a kamennou doskou na kuchynskej linke. Obytný priestor je prirodzene prepojený s exteriérom a terasou. Suterén o výmere 80 m² ponúka možnosti pre wellness zónu s fitness miestnosťou a fínskou saunou, technické zázemie a skladové priestory. Technické vybavenie Nehnuteľnosť je vybavená modernými technológiami, ktoré zabezpečujú komfort aj efektívnu prevádzku: inteligentná elektroinštalácia kamerový a zabezpečovací systém napojený na SBS štruktúrovaná kabeláž fotovoltické panely (5 kWp) podlahové vykurovanie / radiatory napojené na plynový kotol klimatizácia vo všetkých obytných miestnostiach hlavné elektrické istenie do 80 A energetický certifikát B Dom je napojený na všetky inžinierske siete. Exteriér a pozemok Pozemok s výmerou 4 000 m² je orientovaný na juhozápad, čo zabezpečuje dostatok svetla a zároveň vysokú mieru súkromia. Nachádza sa tu: 15 m bazén so slanou vodou, tepelným čerpadlom a automatickou roletou, vírivka grilovacia zóna záhradný domček detské ihrisko automatická závlaha a tri studne okrasné dreviny a ovocné stromy Vstup na pozemok je riešený dvomi samostatnými elektricky ovládanými bránami. Parkovanie garáž pre 4 vozidlá vonkajšie parkovanie pre ďalších 5 áut asfaltová prístupová komunikácia vydláždené spevnené plochy Základné parametre Úžitková plocha: 500 m² Obytná plocha: 420 m² Pozemok: 4 000 m² Počet izieb: 6 Kúpeľne: 3+ Lokalita Limbach sa nachádza na južných svahoch Malých Karpát, len pár minút od okresného mesta Pezinok. Obec je známa svojou vinohradníckou tradíciou a pravidelnými vinárskymi podujatiami. Milovníci prírody ocenia turistické a cyklistické trasy smerujúce na Biely kríž či k prameňu Vyvieračka. Na oddych poslúži aj rekreačná oblasť Slnečné údolie. Obec disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou – materská a základná škola, zdravotné stredisko, obchody, pošta aj reštaurácie. Mimo dopravných špičiek je dostupnosť do centra Bratislavy približne 30 minút jazdy autom. Táto nehnuteľnosť je určená pre náročného klienta, ktorý hľadá kombináciu priestoru, súkromia. Viac info aj foto v prípade vážneho záujmu pošleme, dohodnite si obhliadku na 0948 326 777, info@chcembyvat.eu, www.chcembyvat.eu