Nehnuteľnosti Bratislava-Staré Mesto

Monika HÁZYOVÁ ponúka EXKLUZÍVNE NA PREDAJ luxusný a kompletne vybavený 2-i byt na jednej z najlukratívnejších adries v Bratislave Jedinečná možnosť získať dizajnový, presvetlený, luxusný byt vo výnimočnom projekte svetoznámej architektky ZAHA HADID. Interiér bytu je navrhnutý na mieru dizajnovým špecialistom. Nachádza sa na 19. poschodí a ponúka jedinečný výhľad na ostatné výškové budovy tejto štvrti. Po dokončení okolitých projektov budete mať pri pohľade z okna pocit malého Manhattanu. V byte nájdete niekoľko praktických riešení, ako napríklad inteligentnú vzduchotechniku, vďaka ktorej si môžete nastaviť ideálnu teplotu a výmenu vzduchu v každej izbe. Aj bytový dom ponúka niekoľko šikovných riešení, ktoré vám uľahčia každodenný život. Napríklad zhod odpadu z chodby na poschodí, non-stop recepciu, kde vám kuriér nechá zásielku, či parkovanie v podzemnej garáži priamo pod bytovým domom. Byt je skvelou voľbou pre každého náročného zákazníka a zároveň výbornou investičnou príležitosťou na budúci prenájom. Byt je pripravený na okamžité nasťahovanie. Nebol nikdy prenajímaný ani obývaný. Predáva sa kompletne a kvalitne zariadený štýlovým nábytkom, spotrebičmi a doplnkami, ako môžete vidieť na fotografiách. VŠETKO JE UŽ V CENE. Odpadajú tak starosti a čas strávený s jeho dokončovaním a zariaďovaním a nie je potrebné do neho už investovať žiadne ďalšie peniaze. Pri financovaní cez hypotekárny úver to znamená aj výrazné ušetrenie hotovostných peňazí. BYT: Čulenova – Bratislava I, Staré Mesto 2-izbový celková plocha: 51,43 m2 (byt 46,46 m2 + loggia 4,97 m2) 19. p. / 30 orientácia: V (byt je vynikajúco presvetlený, ale v lete sa neprehrieva od poobedňajšieho slnka a pobyt v ňom a na loggii je tak príjemnejší) DISPOZÍCIA BYTU: * vstupná predsieň * obývacia izba s kuchyňou a jedálenským stolom * priestranná spálňa * kúpeľňa so sprchovým walk-in kútom * samostatné WC * loggia VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU: * plne zariadený, nábytok na mieru, navrhnutý a zariadený interiérovým dizajnérom * plávajúca a keramická podlaha * chladenie a kúrenie cez vzduchotechniku * každá izba s vlastným termostatom * veľkoplošné hliníkové okná * znížené parapety * spotrebiče: teplovzdušná rúra, varná indukčná doska, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, mikrovlnná rúra, elektrická kanvica, práčka so sušičkou, bezdrôtový vysávač s mopom, 75`` TV, soundbar so subwooferom * inteligentný systém cirkulácie a rekuperácie vzduchu * optický internet a TV od UPC, T-Com, Orange BYTOVÝ DOM: * Sky Park, I. veža, Čulenova ulica * projekt svetoznámej architekty ZAHA HADID * vyhliadková terasa na 30. poschodí prístupná pre rezidentov * vchod a výťahy pod kamerovým systémom * recepcia pri vstupe do veže 24/7 * strážna služba 24/7 * zhod odpadu z chodby, nemusíte schádzať dolu * 4x rýchlovýťah * energetická trieda A (certifikát nie je k dispozícii) OKOLIE: * nové, moderné centrum mesta * všetko v bezprostrednej blízkosti a pešej dostupnosti * množstvo reštaurácií, kaviarní a barov, divadlá * Jurkovičova Tepláreň - národná kultúrna pamiatka s galériou, kaviarňou a luxusnou reštauráciou * moderný mestský park s detským ihriskom a športoviskom o rozlohe 35 000 m2 * Dunaj a nábrežná promenáda * obchodné centrá Eurovea a Nivy * autobusová stanica Nivy * MHD do všetkých častí mesta * autom rýchly prístup na obchvat * zóna, ktorá onedlho po úplnom dokončení ešte viac získa na atraktivite a hodnote NÁŠ NÁZOR: Luxusný interiér na mieru, jedinečný výhľad, bývanie v projekte svetoznámej architektky, najatraktívnejšia rezidenčná zóna na Slovensku, I. výškový dom najbližšie k Starému mestu... Táto nehnuteľnosť so sebou nesie množstvo superlatív, ktoré určite uspokoja aj tých najnáročnejších klientov. Ak máte radi luxus, prestíž, ste radi v centre diania a hľadáte výnimočnú investičnú príležitosť, tento byt je ideálna voľba pre vás. CENA: 369 000 EUR vrátane kompletného vybavenia a zariadenia bytu, všetkých spotrebičov a interiérových doplnkov + 39 000 EUR za 1 vnútorné parkovacie státie v podzemných garážach * vrátane provízie a kvalitného servisu maklérskej kancelárie PonukaByvania.sk Ponúkame vám iba nehnuteľnosti, ktoré osobne poznáme. Aj túto nehnuteľnosť navštívil náš maklér, preveril náš právnik a fotodokumentáciu vyhotovil náš marketér, takže máme overený jej faktický a právny stav. Na vaše otázky vám preto vieme poskytnúť presné a relevantné odpovede. NAJVYŠŠIA OCHRANA pri kúpe: zmluvy AUTORIZOVANÉ ADVOKÁTOM ...chránime našich klientov Rýchlo a bezplatne vám vybavíme najvýhodnejší hypotekárny úver v akejkoľvek banke. A navyše, ZÍSKANIE HYPOTÉKY VÁM GARANTUJEME. V opačnom prípade dostanete rezervačnú zálohu v plnej výške späť. www.PonukaByvania.sk * budete nadšení Volajte na číslo 0918 737 150 alebo píšte na Monika.Hazyova@PonukaByvania.sk P.S. Nezabudnite, že zmluva autorizovaná advokátom pre vás predstavuje najvyššiu formu právnej ochrany pri kúpe nehnuteľnosti. A vašu istotu z dobrej investície taktiež prehĺbi garancia získania hypotéky.

Realitná kancelária Neoreal Vám exkluzívne ponúka na prenájom administratívne priestory na Šafárikovom námestí v Bratislave. Kancelárske priestory sa nachádzajú v historickej budove Grossmanov dom na 1. a 2. nadzemnom podlaží. Kancelárie: 1. - 106,8 m2 2. - 109,2 m2 Cena: 140 EUR / m2 / rok ( bez DPH) + energie V prípade záujmu o osobnú obhliadku ma kontaktujte: Juraj Dvoržák +421 915 160 601 dvorzak@neoreal.sk

Ponúkame Vám na predaj veľký 2 izbový byt v historickom centre Bratislavy, priamo pod Bratislavským hradom na Mikulášskej ulici. Byt je vedený ako nebytový priestor - momentálne využívaný na bývanie + kancelária Byt sa nachádza na zvýšenom prízemí/z3, pod bytom sa ešte nachádzajú kancelárie. Byt je o rozlohe 50m2. Dispozične je veľmi dobre riešený a presvetlený. Má 2 miestnosti, jednu samostatnú, v druhej miestnosti sa nachádza kompletne zariadená kuchynská zostava s digestorom, chladničkou, rúrou na pečenie, varnou doskou. Byt má samostatnú kúpeľňu s hydromasážnou vaňou a samostatné WC. Predsieň s video vrátnikom a práčkou na pranie. Pripojenie na internet a TV. Kúrenie plynové vlastné, nachádzajúce sa v samostatnom ďalšom priestore, možnosť využitia tiež ako menší skladový priestor. Má vlastné merače energií. Priestor sa nachádza v priamom centre mesta , krásnej lokalite v 15r. novostavbe. Možnosť využitia priestoru ako investícia, či na samotné bývanie alebo rýchle ubytovanie, prípadne kancelárske, či iné účely. Byt je bez TIARCH, kúpou voľný. Cena: 235.000,-€, k cene bude pripočítaná provízia pre RK V prípade záujmu kontaktujte - Jana Osuská, 0948111069

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na predaj kompletne zariadený priestor gastro prevádzky – prémiovej reštaurácie – v tichom vnútrobloku historického centra Bratislavy. Objekt sa nachádza na prízemí bytového domu na Skalnej ulici, len pár krokov od Bratislavského hradu a frekventovaných ulíc – Židovskej a Zámockej. Prístup vedie cez nenápadné átrium, ktoré vytvára kulisu pre pokojnú a sofistikovanú gastronómiu. Interiér bol navrhnutý s dôrazom na efektívne riešenia, ergonomické členenie a vysoký technický štandard. Finálnu architektonickú podobu dotvorila Ing. arch. Monika Šutá zo štúdia MS arch. Dominujú prírodné prvky – svetlé drevo, dlažba s drevodekorom značky Lea Ceramiche a nadčasová farebná schéma so zelenými detailmi. Priestor má kapacitu pre 32 hostí, vrátane 4 barových miest pri samostatnom pulte, ktorý možno využiť ako sushi bar, koktail bar a pod. Súčasťou ponuky je kompletné technologické vybavenie a gastro zariadenie využívané maximálne 2 roky, ktoré umožňuje okamžité spustenie prevádzky. Barová časť disponuje zariadeniami značiek Liebherr, Rancilio či Coldline, ako aj chladiacimi vitrínami, chladiacou vaňou, umývačkou riadu a výrobníkom ľadu. Kuchyňa v tvare L s centrálnym a vedľajším ostrovom ponúka špičkové vybavenie na teplú a studenú prípravu, skladovanie aj hygienu: konvektomat Rational, varné plochy Bertos, umývacia technika Hobart, fritézy, grily, profesionálne chladiace a skladové riešenia. Ponúkané priestory spĺňajú všetky hygienické normy a prevádzkové štandardy v zmysle HACCP. Dispozične sú členené do viacerých funkčných celkov vrátane skladov, technickej chodby s chladiacimi a mraziacimi boxmi, pracovne, šatní so sprchami (muži/ženy), samostatnej toalety a jedného parkovacieho státia v podzemnej garáži. Gastro priestor je v súčasnosti pripravený pre nového majiteľa na okamžité využitie svojho potenciálu aj stabilnej klientely, ktorá si tento podnik pre jeho komornú atmosféru a elegantný charakter mimoriadne obľúbila. LINK, ID: 0358: https://sothebysrealty.sk/detail/535-priestory-luxusnej-gastro-prevadzky-ba-i-stare-mesto ODPORÚČANIE MAKLÉRA: Tento nadštandardne vybavený prevádzkový priestor s výraznou vizuálnou identitou a profesionálnym technickým zázemím ponúka široké spektrum možností – od reštaurácie s jasným konceptom (napr. vegetariánska, vegánska, ázijská alebo fusion kuchyňa) až po moderné bistro, vináreň, cukráreň alebo kaviareň. Výhodou je aj potenciál pre kurzy varenia, zážitkovú gastronómiu alebo komornú školu varenia s priamym servisom. Pokojné prostredie v srdci Bratislavy a vysoký štandard vybavenia robia z tohto priestoru výnimočnú príležitosť pre každého, kto chce vytvoriť kvalitný gastronomický koncept s pridanou hodnotou. TECHNOLÓGIE: TEPELNÁ PRÍPRAVA: konvektomat Rational iCombi Pro, grilovacia platňa Bertos, indukčná varná doska Bertos (4-zónová a 2-zónová), fritéza Bertos, vodný ohrev Bertos, zapekací gril Salamander, odsávač a filtrácia pár FIMABO CHLADENIE A SKLADOVANIE: zásuvkové chladiace jednotky Coldline (2x 6-zásuvkové, 3x 4-zásuvkové a 1x zásuvkové), vyhrievanie tanierov Coldline, 3x chladnička Liebherr 436, 2x mraznička Liebherr 382, chladička na bioodpad BAR A SERVIS: pákový kávovar Rancilio Classe 5, vinotéka Liebherr, výrobník ľadu, 2x chladiace vitríny, chladiaca vaňa na nápoje, umývačka riadu, policové regály UMÝVANIE A HYGIENA: umývačka riadu Hobart, 6x nerezový drez + drez s odkladaním, zmäkčovač vody Aquina (predúprava na varenie a umývanie) DOPLNKY A PRÍPRAVA: 2x ryžovar Panasonic, mikrovlnná rúra, 2x digitálna váha, odšťavovač Eesyline, vákuovačka, policové regály, nerezové skrinky a prípravný stôl, 3x termotlačiareň objednávok ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT: k dispozícii

Slovakia Sotheby’s Int. Realty predstavuje na predaj 6-izbovú vilu s bazénom, situovanú v prestížnej bratislavskej štvrti Staré Mesto, v tesnej blízkosti Horského parku. Táto moderná nehnuteľnosť spája elegantnú súčasnú architektúru s výhodami vyhľadávanej lokality a ponúka sa v modernom prevedení s technológiami najvyššej rady. Vila je zasadená do svahovitého terénu, čím získava unikátne dispozičné riešenie a harmonické prepojenie s exteriérom. Na pozemok vedú dva samostatné vstupy – buď komfortne výťahom z garáže, alebo exteriérovým schodiskom popri budove. Garáž poskytuje dostatok miesta pre dve vozidlá a disponuje aj praktickým skladovým priestorom. Každé podlažie je rozdelené na dve medziposchodia, čo vytvára plynulý prechod medzi jednotlivými obytnými zónami: Vstupná hala vedie do priestrannej spoločenskej miestnosti, ktorá poskytuje výstup na terasu a priamy prístup k oddychovej zóne s bazénom. Tento priestor s výmerou 33 m² možno využiť ako obývaciu izbu, herňu pre deti alebo spoločenskú miestnosť. Nachádza sa tu aj kúpeľňa. Na prvom medziposchodí je umiestnená kuchyňa s jedálenským kútom a krbom, ktorá nadväzuje na záhradnú časť pozemku. Hlavná obývacia izba s veľkoformátovými oknami a prístupom na balkón sa nachádza o poschodie vyššie, spolu s ďalšou kúpeľňou. Druhé medziposchodie ponúka dve samostatné spálne, pričom obe disponujú vlastnou loggiou. Dopĺňa ich ďalšia spálňa s privátnou kúpeľňou a samostatnou toaletou. Najvyššie medziposchodie je venované master bedroom s vlastnou kúpeľňou a priamym vstupom na terasu. Celý objekt je vybavený interiérovým výťahom, ktorý uľahčuje pohyb medzi jednotlivými podlažiami. Súčasťou vily je pekná, udržiavaná záhrada s vysadenou zeleňou a relaxačnou zónou pri bazéne, ktorá vytvára príjemné súkromné prostredie. Táto moderná vila v prestížnej lokalite predstavuje výnimočnú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú štýlové bývanie v blízkosti centra mesta, no zároveň oceňujú pokoj a zeleň Horského parku. Ďalšie informácie: • vila sa ponúka v štádiu white walls • výťah 2x • exteriérový bazén • krb • dvojgaráž (45 m²) • skladový priestor (10 m²) • hliníkové okná • tepelné čerpadlo • podlahové vykurovanie • lokalita pri Horskom parku Link na nehnuteľnosť, ID: 0365: https://sothebysrealty.sk/detail/485-vila-na-matusovej-ba-i-stare-mesto

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na predaj luxusnú vilu s jedinečným výhľadom na mesto situovanú v prominentnej časti Palisád. Vila ponúka dokonalé spojenie pohodlia, nadčasového dizajnu a príjemnej lokality bratislavského Starého Mesta. Dispozične pozostáva z piatich podlaží prepojených nielen schodiskom, ale pre komfortné bývanie aj výťahom. Prvé podlažie slúži ako priestranná elegantná vstupná hala, no zároveň disponuje dvojgarážou, jednou samostatnou garážou, toaletou a autentickou vínnou pivnicou, ktorej klenby a tehlový základ vytvárajú výnimočnú atmosféru pre ničím nerušený zážitok. Druhé podlažie je venované relaxačnej a pracovnej zóne zahŕňajúcej domáce kino, fínsku saunu so zázemím, barovú časť a pracovňu s priamym vstupom na terasu, čo príjemne prepája interiér s exteriérom. Samozrejmosťou je technické zázemie vily (technická miestnosť, práčovňa). Priestor je obohatený o veľkoformátové okná takmer po celej časti obvodu, vďaka čomu miestnosti pôsobia vzdušne a s dostatkom denného svetla. Na treťom podlaží sa nachádza priestranná obývacia izba, ktorá disponuje príjemnou oddychovou zónou s krbom, knižnicou a pohodlným posedením v pastelových tónoch. Denná časť ďalej disponuje jedálňou s prechodom do kuchyne s komorou. Kuchyňa je kompletne vybavená spotrebičmi značky Miele. Benefitom je priamy vstup na slnečnú terasu s bazénom, ktorá aj napriek tomu, že nehnuteľnosť je situovaná v žiadanej lokalite Staré Mesta, ponúka dostatok súkromia. Skutočne veľkorysý priestor spoločenskej časti s výmerou 70 m2 ponúka nadčasové spojenie moderného dizajnu v kombinácii s nádychom staromestského bývania podčiarknutého napríklad drevenými parketami v tvare „rybia kosť“. Na štvrtom podlaží je umiestnená master bedroom s veľkorysým šatníkom a vlastnou kúpeľňou, ďalej sa tu nachádzajú dve spálne, kúpeľňa, sklad a samostatný šatník. Posledné podlažie pozostáva z presvetlenej izby s vlastným kuchynským kútom, šatníkom a toaletou a môže tak byt ideálnym priestorom pre teenagerov vyžadujúcich súkromie alebo pracovňou pre majiteľa. Toto ustúpené podlažie ponúka priestrannú terasu s výmerou 65 m2 s nádherným výhľadom mesto a jeho dominantu Bratislavský hrad. Interiér zodpovedá precízne zrekonštruovanej funkcionalistickej mestskej vile. Hlavný urbanistický a architektonický koncept podobne ako aj materiálové riešenie vychádza z použitia vysoko kvalitných materiálov ako napríklad drevo, kameň, okná Josko či nové zateplené hliníkové garážové brány značky Hörmann. Pre maximálne pohodlie a bezpečnosť je novému majiteľovi k dispozícii bezpečnostný systém a smart riešenie vily. Súkromie, výborné dispozičné riešenie a dostatok úložného priestoru sú garanciou pohodlného bývania aj pre viacčlennú rodinu. • 758 m2, 6 izieb • terasy • vínna pivnica • bazén • výťah • nadčasový dizajn • jedinečný výhľad • prestížna lokalita • 3 garážové státia • smart riešenie LOKALITA, Bratislava I – Staré Mesto Exkluzívna vila je situovaná v atraktívnom prostredí v blízkosti Bratislavského hradu. Svojou polohou je zárukou pohodlnej dostupnosti do centra mesta autom, MHD alebo pešou prechádzkou. Vila je stelesnením bývania v pokojnom prostredí, no zároveň so všetkými výhodami mestského života.

Slovakia Sotheby’s International Realty ponúka na prenájom reprezentatívne kancelárske priestory nachádzajúce sa na 3. nadzemnom podlaží historickej vily na prestížnej adrese Palisády – v srdci bratislavského Starého Mesta. Budova, zapísaná ako národná kultúrna pamiatka, prešla dôkladnou rekonštrukciou v roku 2004 a dnes spája autentickú architektúru s funkčným zázemím pre moderné pracovné prostredie. K dispozícii je celé 3. nadzemné podlažie s výmerou 274 m², ktoré ponúka sedem samostatných kancelárií (resp. 6 kancelárií + zasadaciu miestnosť), kuchynku, dve toalety (dámske/pánske) a technické zázemie. Orientácia do dvoch svetových strán (juhozápad a severozápad) zabezpečuje prirodzené svetlo počas celého dňa. K štandardu patrí chladenie Daikin, pripojenie na optický internet, interiérové tienenie HELLA a výťah vedúci priamo na podlažie. V ponuke je aj možnosť dispozičného rozdelenia celého podlažia na dva samostatné priestory – každý s výmerou približne 110 m², doplnený o spoločné zdieľané zázemie. Úpravy by zahŕňali zamurovanie jednej priechodnej časti a vybudovanie dodatočnej priečky v najväčšej miestnosti. Realizácia týchto zásahov je podmienená podpísaním nájomných zmlúv do oboch priestorov. Vizualizácia plánovaných zmien je dostupná v priloženom pôdoryse na stranách 2 a 3. Výnimočným benefitom je súkromná terasa so záhradou, situovaná za budovou – ideálne miesto na neformálne stretnutia, coffee breaky alebo komorné podujatia v tichom zelenom prostredí. Parkovanie je zabezpečené formou 4 garážových státí a 1 vonkajšieho miesta. Samozrejmosťou sú moderné bezpečnostné technológie – kamerový systém, alarm, recepcia a nepretržitá prítomnosť strážnej služby. Táto ponuka predstavuje dôstojné zázemie pre firemné sídlo, advokátsku kanceláriu či kreatívne štúdio pre klientelu, ktorá ocení atmosféru, reprezentatívnosť a výnimočnú adresu. ĎALŠIE INFORMÁCIE O NEHNUTEĽNOSTI • možnosť rozdelenia na 2 kancelárie • k dispozícii ihneď • 3.NP (celkom 4 NP s výťahom) • klimatizácia, optický internet, tienenie HELLA • kamerový systém, alarm, recepcia a SBS • výborný denný svit (JZ a SZ orientácia) • reprezentatívne priestory • terasa so záhradou prístupná zo zadnej časti vily • NKP po kompetnej rekonštrukcii (2004) • pokojná a bezpečná lokalita • EC sa v zmysle zákona nevyžaduje LOKALITA Palisády sú tradične považované za jednu z najreprezentatívnejších lokalít Bratislavy. V tesnej blízkosti historického centra, Prezidentského paláca, parlamentu a diplomatických rezidencií, ponúka táto adresa kombináciu výbornej dostupnosti, prestížneho prostredia a príjemného susedstva. Lokalita je priamo napojená na verejnú dopravu (linky č. 44, 47, 147), Hlavná stanica a centrum mesta sú dostupné do 5 minút jazdy, autobusová stanica do 10 minút, letisko Bratislava do 15 minút, príp. letisko Viedeň do 45 minút. Okolie tvoria ambasády, historické budovy a kvalitné rezidenčné objekty, ktoré dotvárajú výnimočnú atmosféru a kultivovaný charakter celej oblasti.

Slovakia Sotheby’s International Realty ponúka na prenájom kancelárske priestory v administratívnej budove UNIQ Staromestská, situovanej v prestížnej časti Starého Mesta. Moderný objekt z dielne ateliéru Bogle Architects je príkladom súčasnej architektúry, citlivo zasadenej do historického mestského prostredia Bratislavy. Charakteristická presklená fasáda, elegantné oblé línie a recepcia v štýle hotelového lobby s kaviarňou vytvárajú reprezentatívny vstup, ktorý podčiarkuje úroveň budovy. K dispozícii sú štyri kancelárske jednotky s panoramatickým výhľadom na Bratislavský hrad, centrum mesta aj Malé Karpaty – dve na 3. nadzemnom podlaží (515 m² a 356 m²), ktoré možno prenajať jednotlivo alebo ako celok s nadštandardnou výmerou (871 m²), doplnené o ďalšie dve kancelárske jednotky na 2. NP (372 m²) a 6. NP (202 m²). Všetky kancelárie sú pripravené v štandarde fit-out, ďalšie úpravy sú predmetom individuálnej dohody. UNIQ Staromestská je držiteľom ekologickej certifikácie LEED Gold a ponúka kvalitné technologické zázemie: podstropné fan-coily, vykurovanie tepelnými konvektormi, inteligentný systém riadenia budovy, ako aj individuálne meranie spotreby energií pre každého nájomníka. Samozrejmosťou sú otvorené podlažia s vysokou svetlou výškou, veľkoformátové okná so zníženým parapetom a zdvojené podlahy. Zelená strecha so zónou pre oddych či eventy, možnosť umiestnenia loga nájomcu na streche, reprezentatívne spoločné priestory a parkovacie státia v podzemnej garáži pre zamestnancov aj návštevníkov, doplnené o cyklistickú infraštruktúru (parkovanie bicyklov, priamy prístup do šatní a spŕch), robia z tejto adresy výnimočný priestor pre stabilné firemné zázemie aj tých najnáročnejších klientov. DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE: - variabilná dispozícia, fit-out štandard - výška stropu 3 m, svetelný štandard 500 lx - podstropné fan-coily, konvekčné vykurovanie - dutinové podlahy (záťaž 300 kg/m²) - otvárateľné okná, stropná recirkulácia vzduchu - exteriérové žalúzie a slnolamy, interiérové rolety - inteligentný systém riadenia budovy - individuálne meranie spotreby energií - recepcia so službami concierge, kaviareň - 3 výťahy, 24/7 prístup, SBS, CCTV - podzemné parkovanie, cyklistické zázemie - zelená strecha vhodná na oddych aj eventy - možnosť umiestniť firemné logo na streche budovy - energetický certifikát A priestor A I 2. podlažie I 372 m² I terasa I parkovanie I k dispozícii ihneď priestor B I 3. podlažie I 515 m² I terasa I parkovanie I k dispozícii ihneď priestor C I 3. podlažie I 356 m² I terasa I parkovanie I k dispozícii ihneď priestor C I 6. podlažie I 202 m² I terasa I parkovanie I k dispozícii ihneď STAROMESTSKÁ ULICA, BRATISLAVA I - STARÉ MESTO UNIQ Staromestská sa nachádza v absolútnom centre Bratislavy, v pešej dostupnosti historických dominánt, úradov aj obchodných centier. Strategická poloha na križovatke Starého Mesta a hlavného dopravného uzlu zabezpečuje výbornú dostupnosť verejnou dopravou aj autom. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – reštaurácie, kaviarne, banky aj služby, ktoré zvyšujú komfort každodenného fungovania.

Slovakia Sotheby’s International Realty ponúka na predaj výnimočný 4-izbový byt s terasami situovaný na 3. poschodí prémiového projektu Eurovea Riverside, ktorý sa nachádza priamo na nábreží Dunaja. Architektúra projektu reflektuje zvlnenú hladinu rieky a dotvára tak harmonický koncept Eurovea City. Byt s výmerou 141 m², doplnený o 18 m² lodžie a 36 m2 terasy, je kompletne zariadený v spolupráci s renomovaným dizajnovým štúdiom FIVE STAR LIVING. Interiér spája sofistikovanú estetiku a nadčasovú kvalitu prostredníctvom exkluzívnych značiek – od drevených podláh Bauwerk, cez interiérové dvere VIVA Porte, nábytok Molteni&C až po doplnky Haomy. Denná časť s veľkorysou rozlohou 48 m² je riešená ako otvorený koncept s elegantnou kuchynskou linkou Molteni&C so vstavanými spotrebičmi Miele, plynule prechádzajúcou do obývacej zóny zariadenej štýlovým nábytkom Kave Home. Južne orientovaná krytá loggia so skleneným zábradlím poskytuje nerušený výhľad na Dunaj a zeleň promenády. Nočná časť pozostáva z troch spální, pričom master bedroom disponuje en-suite kúpeľňou. Každá z izieb má priamy prístup na severne orientovanú terasu s pokojnou atmosférou vnútrobloku. Prémiové spracovanie pokračuje aj v kúpeľniach, kde sa uplatnil prírodný travertín, sanita značiek Villeroy & Boch, Laufen a Duravit, doplnená o dizajnové batérie Grohe a Hansgrohe, toaletu s inteligentnými funkciami a doplnky Haomy. Funkčnosť celého bytu podčiarkuje praktická technická miestnosť so spotrebičmi LG (americká chladnička a práčka so sušičkou), pivničná kobka s ďalším úložným priestorom a 3 parkovacie státia v podzemnej garáži. Táto ponuka je určená pre klienta, ktorý hľadá bývanie bez kompromisov - harmonické spojenie prestížnej adresy, výnimočnej architektúry a špičkového dizajnu. Link na nehnuteľnosť, ID: 0329: https://sothebysrealty.sk/detail/442-slnecny-byt-v-eurovea-riverside-s-vyhladom-na-dunaj-ba-i-stare-mesto Ďalšie informácie o nehnuteľnosti: • panoramatický výhľad na Dunaj a zeleň promenády • nadštandardná svetlá výška stropov • veľkoformátové hliníkové okná s izolačným trojsklom • podlahové vykurovanie, stropné chladenie, exteriérové tienenie • dizajnový interiér od FIVE STAR LIVING • renomované značky Molteni&C, Kave Home, Haomy • drevené podlahy BAUWERK, dvere VIVA Porte • vstavané spotrebiče MIELE a LG • plynový kotol • prechod suchou nohou do nákupného centra • bezpečnosť, prémiová lokalita

Slovakia Sotheby’s International Realty ponúka na prenájom kompletne zariadený 2-izbový byt s terasou a veľkorysou záhradou, situovaný v rezidenčnej vile v prestížnej lokalite bratislavského Starého Mesta na Matúšovej ulici. Vďaka pešej dostupnosti do Horského parku ide o ideálne bývanie pre klientov, ktorí vyhľadávajú pokojné prostredie v kontakte s prírodou a zároveň ocenia výbornú dostupnosť do centra. Vila s nadčasovou architektúrou a kvalitným prevedením disponuje iba tromi bytmi, každý na samostatnom podlaží, čím je zabezpečené maximálne súkromie a komfort pre rezidentov. Denná zóna spája obývaciu časť a kompletne vybavený kuchynský kút so zabudovanými spotrebičmi do otvoreného priestoru s priamym vstupom na terasu a do nádhernej, starostlivo upravenej záhrady. Spálňa disponuje takisto vstupom na krytú terasu, čo zabezpečuje želaný kontakt s exteriérom z oboch hlavných miestností. Samozrejmosťou je kúpeľňa so sprchovým kútom a vaňou, technická miestnosť a samostatná toaleta. Poloha nehnuteľnosti s panoramatickým výhľadom plným zelene v kombinácii s veľkoformátovými hliníkovými oknami ponúka v interiéri dostatok denného svetla. Parkovanie je zabezpečené dvomi nadštandardnými garážovými státiami prístupnými len pre nájomcov bytu. Byt je ideálnou voľbou pre jednotlivca alebo pár preferujúceho moderné bývanie s benefitom súkromného exteriéru, ktorý ponúka príjemné rozšírenie obytnej plochy a vytvára nadštandardné podmienky na oddych či trávenie voľného času. • privátna terasa • nádherne upravená záhrada • veľkoformátové okná s exteriérovými žalúziami • stropné chladenie • podlahové kúrenie • tepelné čerpadlo • kamerový systém • kompletne zariadené • privátna garáž len pre nájomcov bytu • pivničná kobka • lokalita v zelenom prostredí na skok od Horského parku • k okamžitému nasťahovaniu • energetický certifikát B LOKALITA, Bratislava I – Staré Mesto Prestížna lokalita v tesnej blízkosti Horského parku patrí jednoznačne k najlukratívnejším lokalitám rezidenčného bývania. Ide o štvrť rodinných domov, staromestských i novodobých víl a mnohých veľvyslanectiev. Bratislavský mestský park s takmer nedotknutým prostredím prakticky priamo v centre je príjemným miestom pre oddych a načerpanie energie. Priaznivcom aktívneho odpočinku ponúka rozmanité možnosti športového vyžitia. Jednoduchá dostupnosť do centra mesta len zvyšuje jej atraktívnosť.

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na prenájom exkluzívny byt v prominentnej lokalite priamo v tesnej blízkosti bratislavského Horského parku. Trojpodlažná rezidencia ponúka komorné, butikové bývanie s priamym výhľadom do zeleného parku, no zároveň s pohodlnou dostupnosťou do centra mesta. Bytové jednotky sú ponúkané vo vysokom štandarde, ktorý zahŕňa kvalitné drevené podlahy, dizajnové prevedenie kúpeľní, nadčasové osvetlenie rôznymi typmi svietidiel a v neposlednom rade kompletne zariadenú kuchynskú linku so zabudovanými spotrebičmi AEG. Interiér pôsobí vzdušne, svetlá podlaha v spojení s veľkoformátovými oknami opticky zväčšuje už aj tak veľkorysý priestor. Benefitom prestížnych bytov sú jednoznačne veľkorysé terasy, resp. mestská záhrada. Parkovanie je zabezpečené jedným parkovacím státím v podzemnej garáži v cene nájmu. V prípade záujmu o ďalšie parkovacie státie je možné si ho prenajať za 180 EUR/mesiac. Byt 002 Denná zóna 4 izb. bytu, orientovaná do Horského parku, disponuje nadštandardnou výmerou 54 m². Priamy vstup na terasu príjemne prepája interiér s exteriérom. Z nočnej časti pozostávajúcej z troch spální je vstup do privátnej zelenej záhrady. Samozrejmosťou sú dve kúpeľne, samostatná toaleta pre hostí a technické zázemie. Mesačné poplatky za energie zodpovedajú čiastke 550 EUR. Nadčasová vila je stelesnením maximálneho komfortu v súlade s najvyššími nárokmi zodpovedajúcimi súčasným trendom v kombinácii s mestským bývaním priamo v kontakte s prírodou. Doplňujúce informácie: • kompletne zariadená kuchynská linka • vstavané šatníkové zostavy • exteriérové žalúzie • klimatizácia • alarm • výťah • parkovanie • výhľad na Horský park • prominentná lokalita • kolaudácia 2022 • k okamžitému nasťahovaniu Bratislava I, Staré Mesto Prestížna lokalita v tesnej blízkosti Horského parku patrí jednoznačne k najlukratívnejším lokalitám rezidenčného bývania. Ide o štvrť rodinných domov, staromestských i novodobých víl a mnohých veľvyslanectiev. Bratislavský mestský park s takmer nedotknutým prostredím prakticky priamo v centre je príjemným miestom pre oddych a načerpanie energie. Priaznivcom aktívneho odpočinku ponúka rozmanité možnosti športového vyžitia. Priamo pri rezidencii sú dostupné lokálne potraviny so zameraním na kvalitné suroviny od farmárskych dodávateľov. V blízkosti sa nachádza viacero materských a základných škôl, ako aj súkromná medzinárodná anglická škola. Jednoduchá dostupnosť do centra mesta len zvyšuje atraktívnosť tejto exkluzívnej rezidencie.

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na predaj jedinečný administratívny objekt na Štefánikovej ulici v Bratislave. Táto výnimočná národná kultúrna pamiatka z roku 1894, postavená známym stavebným podnikateľom Karolom Mahrom, je dokonalým spojením historickej elegancie a moderných technológií. V roku 2012 prešla budova kompletnou rekonštrukciou, ktorá rešpektovala pôvodné architektonické prvky a doplnila ju o nadstavbu podkrovia, čím získala nový rozmer funkčnosti a štýlu. Budova s výmerou 757 m² má päť podlaží (4 nadzemné a 1 podzemné) a ponúka široké možnosti využitia: • Suterén (1. PP - 135 m²) zahŕňa spoločenskú miestnosť s barom, tri skladové priestory, kotolňu a sociálne zázemie. • Prízemie (1. NP - 152 m²) poskytuje vstupnú halu, tri kancelárie, kuchynský kút značky Hacker s elektrospotrebičmi Siemens, toalety a otvorený priestor s možnosťou úprav. • 2. NP (168 m²) vyniká reprezentatívnou miestnosťou s pôvodným štukovým stropom, balkónom orientovaným do ulice a pavlačou s výhľadom do dvora. • 3. a 4. NP (302 m²) tvoria prepojené podlažia s otvorenými priestormi, kanceláriami, kuchynským kútom a podkrovím. Budova je vybavená prémiovými materiálmi, vrátane dlažby Villeroy & Boch a kobercov Balsan, ktoré spĺňajú prísne ekologické normy. Moderné technológie zahŕňajú tepelné čerpadlá, vzduchotechniku, klimatizáciu, kamerový systém, štruktúrovanú kabeláž a elektronické zabezpečenie. Prístup na podlažia zabezpečuje výťah značky Kone a čipové karty. Exteriér tvorí uzavretý dvor so siedmimi parkovacími miestami, pričom ďalšie parkovacie možnosti sú na blízkych verejných parkoviskách. Budova sa predáva formou 100 % podielov spoločnosti Štefánikova 41 s.r.o. a všetky priestory sú aktuálne prenajaté, čo predstavuje výhodnú investičnú príležitosť s okamžitým výnosom. Ďalšie informácie o nehnuteľnosti: • národná kultúrna pamiatka, rok výstavby: 1894 • kompletná rekonštrukcia: 2012 (kolaudácia: 2014) • vysoko kvalitné materiály: dlažby Villeroy & Boch, koberce Balsan • kuchynské linky zn. Hacker so spotrebičmi Siemens • moderné technológie: klimatizácia, tepelné čerpadlo, plynový kotol • predpríprava na montáž satelitu a prezentačnej techniky • kamerový systém a zabezpečenie s prepojením na centrálnu ochranu • výťah zn. Kone (od 1. PP po 3. NP) • uzamykateľné vstupné protipožiarne sklenené dvere • uzavretý dvor so súkromným parkovaním • investičná príležitosť: všetky priestory pronajaté • EC sa v zmysle príslušného zákona nevyžaduje Link na nehnuteľnosť, ID: 0348: https://sothebysrealty.sk/detail/469-historicka-budova-na-stefanikovej-ba-i-stare-mesto Bratislava I, Staré Mesto Štefánikova ulica patrí k najprestížnejším adresám v Bratislave, ideálna pre administratívne a reprezentačné sídla. Blízkosť vládnych inštitúcií, ambasád a historického centra ponúka exkluzívne prostredie a vynikajúcu dostupnosť. Lokalita je zároveň strategická z hľadiska dopravy – s výborným napojením na MHD, železničnú stanicu a diaľničné uzly. Okolie poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť, vrátane reštaurácií a kaviarní ideálnych na obchodné stretnutia. Budova na Štefánikovej ulici spája prestíž, históriu a funkčnosť, čím vytvára výnimočné prostredie pre podnikanie.

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na prenájom 6 izbovú vilu situovanú v prominentnej časti Palisád. Vila ponúka dokonalé spojenie pohodlia, nadčasového dizajnu a príjemnej lokality bratislavského Starého Mesta. Dispozične pozostáva z piatich podlaží prepojených schodiskom aj výťahom. Prvé podlažie slúži ako priestranná elegantná vstupná hala, no zároveň disponuje dvojgarážou, jednou samostatnou garážou, toaletou a autentickou vínnou pivnicou, ktorej klenby a tehlový základ vytvárajú výnimočnú atmosféru pre ničím nerušený zážitok. Druhé podlažie je venované relaxačnej a pracovnej zóne zahŕňajúcej domáce kino, fínsku saunu so zázemím, barovú časť a pracovňu s priamym vstupom na terasu. Priestor je obohatený o veľkoformátové okná takmer po celej časti obvodu, vďaka čomu miestnosti pôsobia vzdušne a s dostatkom denného svetla. Na treťom podlaží sa nachádza obývacia izba, ktorá disponuje príjemnou oddychovou zónou s krbom a knižnicou. Kuchyňa je kompletne vybavená spotrebičmi značky Miele. Benefitom je priamy vstup na slnečnú terasu s bazénom, ktorá aj napriek tomu, že nehnuteľnosť je situovaná v žiadanej lokalite Staré Mesta, ponúka dostatok súkromia. Skutočne veľkorysý priestor spoločenskej časti s výmerou 70 m2 ponúka nadčasové spojenie moderného dizajnu v kombinácii s nádychom staromestského bývania podčiarknutého drevenými parketami v tvare „rybia kosť. Na štvrtom podlaží sa nachádza master bedroom s veľkorysým šatníkom a vlastnou kúpeľňou, ďalšie dve spálne, kúpeľňa, sklad a samostatný šatník. Posledné podlažie pozostáva z presvetlenej izby s vlastným kuchynským kútom, šatníkom a toaletou a môže tak byt ideálnym priestorom pre teenagerov vyžadujúcich súkromie alebo pracovňou pre majiteľa. Toto ustúpené podlažie ponúka priestrannú terasu s výmerou 65 m2 s nádherným výhľadom mesto a jeho dominantu Bratislavský hrad. Interiér zodpovedá precízne zrekonštruovanej funkcionalistickej mestskej vile. Hlavný urbanistický a architektonický koncept podobne ako aj materiálové riešenie vychádza z použitia vysoko kvalitných materiálov ako napríklad drevo, kameň, okná Josko či nové zateplené hliníkové garážové brány značky Hörmann. • terasy • vínna pivnica • bazén • výťah • nadčasový dizajn • jedinečný výhľad • prestížna lokalita • 3 garážové státia • smart riešenie, bezpečnostný systém • energetický certifikát B LOKALITA, Bratislava I – Staré Mesto Exkluzívna vila je situovaná v atraktívnom prostredí v blízkosti Bratislavského hradu. Svojou polohou je zárukou pohodlnej dostupnosti do centra mesta autom, MHD alebo pešou prechádzkou. Vila je stelesnením bývania v pokojnom prostredí, no zároveň so všetkými výhodami mestského života.

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na prenájom kompletne zariadený 2-izbový byt v atraktívnom projekte Vydrica, ktorý spája výnimočnú polohu pod Bratislavským hradom s moderným mestským životom. Byt sa nachádza na 4. nadzemnom podlaží objektu V1B a je súčasťou štvrte, ktorá predstavuje novú identitu historického podhradia. Byt disponuje premyslenou a funkčnou dispozíciou. Otvorená denná zóna plynule prepája plne vybavenú kuchyňu, jedálenský kút a obývaciu časť s priamym vstupom na krytú loggiu s výhľadom na Vodnú vežu, Dunaj a Most SNP s ikonickým UFO TOWER. Nadčasová spálňa v príjemných svetlých tónoch ponúka novým nájomcom vstavané úložné priestory a vytvára elegantné zázemie pre pohodlné bývanie. Minimalistická kúpeľňa je vybavená vaňou, dizajnovou sanitou a práčkou so sušičkou. Benefitom je praktický walk-in šatník pri vstupe. Komfort bývania dopĺňajú moderné technológie ako stropné chladenie, podlahové vykurovanie a exteriérové tienenie. Celý objekt a jeho okolie je pod dohľadom súkromnej bezpečnostnej služby, ktorá zabezpečuje zvýšený pocit bezpečia pre obyvateľov. V podzemnej garáži je k dispozícii jedno parkovacie státie. Byt je určený pre klientov, ktorí ocenia komfort, nadčasový dizajn a pohodlie v kombinácii s výnimočnou polohou a prémiovými službami projektu Vydrica. kompletne zariadené stropné chladenie, podlahové vykurovanie exteriérové žalúzie alarm, videovrátnik, bezpečnostná služba novostavba (kolaudácia 2025) mestský životný štýl na nábreží Dunaja energetický certifikát A Lokalita: Vydrica – Staré Mesto, Bratislava I Projekt Vydrica oživuje historické podhradie Bratislavy moderným štýlom a vytvára mestskú štvrť s ideálnou harmóniou medzi kultúrou, bývaním a prírodou. Lokalita pod ikonickým Bratislavským hradom, s výhľadmi na Dunaj a blízkosťou k centru mesta, prináša jedinečný zážitok mestského života v priestore s bohatou minulosťou. Obyvatelia majú k dispozícii množstvo služieb a gastronomických prevádzok – potraviny YEME, reštaurácie Bistronomy a DA CONO I TRE SOMARI, pekáreň KRUH, kultúrny priestor OST BLOCK či wellness štúdio AURA Move. Vydrica tak ponúka ideálne podmienky na každodenný život v centre mesta s blízkosťou prírody aj kultúrnych pamiatok. Nová električková zastávka Vodná veža zabezpečuje výborné spojenie s celou Bratislavou.

Slovakia Sotheby’s International Realty ponúka na prenájom moderný 3-izbový byt nachádzajúci sa na 4. nadzemnom podlaží v novovybudovanej štvrti Vydrica, situovanej pod Bratislavským hradom. Nehnuteľnosť s celkovou výmerou 85 m² a južne orientovanou terasou poskytuje výnimočný výhľad na Dunaj, Most SNP a UFO, pričom zároveň ponúka pokojné bývanie v centre mesta. Byt je kompletne zariadený na mieru a disponuje premyslenou dispozíciou s dôrazom na funkčnosť a svetlosť. Dennú zónu tvorí otvorený koncept obývacej izby a kuchyne s ostrovčekom, vybavenej zabudovanými spotrebičmi a jedálenským sedením pre štyri osoby. Plynulý prechod na priestrannú terasu vytvára ideálny priestor na relax a súkromie. Nočná časť bytu pozostáva z dvoch samostatných spální, orientovaných na východ. Jedna z nich je kompletne zariadená, druhá ostáva flexibilná – pripravená na dozariadenie podľa potrieb nájomcu (pracovňa, detská alebo hosťovská izba). Dispozíciu dopĺňa vstupná hala, kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta pre hostí. Byt ponúka nadštandardné technické vybavenie: • stropné chladenie • podlahové vykurovanie • elektricky ovládané exteriérové tienenie • alarm, videovrátnik, 24/7 bezpečnostná služba • možnosť prenajať pivničnú kobku za 100 EUR/1M Nehnuteľnosť je novostavba skolaudovaná v roku 2024, k dispozícii pre nasťahovanie od 1.7.2026. K bytu prináleží jedno parkovacie miesto v podzemnej garáži, cena zodpovedá čiastke 230 EUR/1M. Link na nehnuteľnosť, ID: 0338: https://sothebysrealty.sk/detail/531-byt-s-terasou-vo-vydrici-ba-i-stare-mesto Vydrica, Staré Mesto, Bratislava I Projekt Vydrica reprezentuje novú kapitolu bratislavského podhradia. Vďaka svojej lukratívnej polohe pri Dunaji, na dotyk od historického centra a moderného downtownu, ponúka ideálne bývanie v prepojení s prírodou, kultúrou a gastronomickými zážitkami. Obyvatelia majú v pešej dostupnosti: • potraviny YEME • reštaurácie Bistronomy a Da Cono • remeselnú pekáreň KRUH • kultúrny priestor OST BLOCK • štúdio AURA Move • zastávku električky Vodná veža

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na prenájom veľkolepú 4 podlažnú vilu situovanú v prestížnej lokalite bratislavského Starého Mesta na Havlíčkovej ulici, neďaleko pamätníka Slavín, Kalvárie a Horského parku. Vila, postavená v roku 1928, prešla v roku 2002 kompletnou rekonštrukciou, v rámci ktorej bola zrealizovaná nadstavba prvého a druhého nadzemného podlažia a prístavba garáže. Vďaka jej citlivému zhodnoteniu, v súčasnosti spája historický nádych s modernými prvkami, zodpovedajúcimi aktuálnym požiadavkám. Veľkorysá výmera vily, v kombinácii so štyrmi podlažiami, ponúka rôzne možnosti jej využitia – rodinné viacgeneračné sídlo, kancelárske priestory, sídlo právnej kancelárie, ambasády, privátna klinika, prípadne paralelné využitie na bývanie aj podnikanie. Dispozičné členenie vily: 1. PP: 4 izby, hala, kuchyňa s komorou, toaleta 2. PP: kuchyňa, vinotéka/vinárnička s priamym vstupom na terasu, izba, toaleta, sauna so sprchou a zázemím, fitness so vstupom na terasu 1. NP: dvojgaráž, vstupná hala, 4 izby, kuchyňa, toaleta, balkón 2. NP: 4 izby, galéria/spoločenská miestnosť/zasadačka, kúpeľňa, toaleta, komora, vstup na terasu s výhľadom na mesto Záhrada s vyrastenými stromami priamo v najlukratívnejšej lokalite Bratislavy ponúka dostatok miesta na odpočinok, príjemné letné barbecue či večerný výhľad na panorámu mesta. Parkovanie je zabezpečené 2 garážovými státiami a jedným exteriérovým na pozemku. Vďaka prestížnej polohe, rozsiahlej podlahovej ploche a výhľadu na panorámu mesta predstavuje vila ideálnu voľbu pre dlhodobý nájom. Tichá rezidenčná lokalita, v kombinácii s reprezentatívnym charakterom nehnuteľnosti, osloví náročných klientov hľadajúcich komfort a flexibilitu využitia. prémiová lokalita architekt: Pavol Brna J-V orientácia tehlová stavba 3x krb fitness, fínska sauna výťah klimatizácia: horné podlažie rôzne možnosti využitia drevená podlaha alarm pivničný priestor 3x energetický certifikát - Bratislava I, Staré Mesto (Havlíčkova ul.) Vila je situovaná v prestížnej lokalite v tesnej blízkosti Horského parku, bratislavskej Kalvárie a zrekonštruovanej Prüger-Wallnerovej záhrady. Havlíčkovu ulicu, ktorá je spojnicou medzi Slavínom a Kalváriou tvorí súbor rodinných domov, staromestských i novodobých víl, z ktorých mnohé slúžia ako rezidencie veľvyslanectiev a zahraničných misií. Bratislavský mestský Horský park s takmer nedotknutým prostredím prakticky priamo v centre je príjemným miestom pre oddych a načerpanie energie. Priaznivcom aktívneho odpočinku ponúka rozmanité možnosti športového vyžitia. Jednoduchá dostupnosť do centra mesta len zvyšuje atraktívnosť tejto exkluzívnej rezidencie. Rodiny s deťmi ocenia blízkosť materských a základných škôl, ako aj medzinárodnú anglickú školu.

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na prenájom veľkorysý 3 izbový slnečný byt s južnou orientáciou, nachádzajúci sa na 2.poschodí modernej stavby na Radvanskej ulici v Bratislave. Byt má rozlohu 140 m2 a disponuje vstupnou chodbou nadväzujúcou na modernú kuchyňu s praktickým ostrovčekom a čiastočne oddelenú obývaciu izbu. Dominantou obývacej izby je krb, ktorý môže spríjemniť chladné zimné večery. Z kuchynskej časti je možný priamy vstup na zastrešenú terasu s výhľadom na Dunaj. V byte sa taktiež nachádzajú dve veľkorysé spálne so zabudovanými šatníkmi, priestranná kúpeľňa, samostatné WC a špajza či technická miestnosť. Parkovanie je zabezpečené 1 parkovacím státím v garáži. Byt sa prenajíma čiastočne zariadený. elektrický tieniaci systém drevené parkety krb šatníkové osvetlenie práčka aj sušička klimatizácia pivničný priestor Lokalita- Staré Mesto Prestížna lokalita v tesnej blízkosti Horského parku a Bratislavského hradu patrí jednoznačne k najlukratívnejším lokalitám rezidenčného bývania. Ide o štvrť rodinných domov, staromestských i novodobých víl a mnohých veľvyslanectiev. Bratislavský mestský park s takmer nedotknutým prostredím prakticky priamo v centre je príjemným miestom pre oddych a načerpanie energie. Priaznivcom aktívneho odpočinku ponúka rozmanité možnosti športového vyžitia. Jednoduchá dostupnosť do centra mesta len zvyšuje jej atraktívnosť. Rodiny s deťmi ocenia blízkosť materských a základných škôl.

Slovakia Sotheby’s Int. Realty exkluzívne ponúka na predaj veľkolepú 4 podlažnú vilu situovanú v prestížnej bratislavskej lokalite neďaleko pamätníka Slavín, Kalvárie a Horského parku. Vila, postavená v roku 1928, prešla v roku 2002 kompletnou rekonštrukciou, v rámci ktorej bola zrealizovaná nadstavba prvého a druhého nadzemného podlažia a prístavba garáže. Vďaka jej citlivému zhodnoteniu sa v súčasnosti v nej spája historický nádych s modernými prvkami zodpovedajúcimi aktuálnym požiadavkám. Veľkorysá výmera vily v kombinácii so 4 podlažiami ponúka rôzne možnosti jej využitia – od viacgeneračného bývania, cez kancelárske priestory až po rekonštrukciu vily na 3 samostatné bytové jednotky. Dispozičné členenie vily: 1. PP: 4 izby, hala, kuchyňa s komorou, toaleta 2. PP: kuchyňa, vinotéka/vinárnička s priamym vstupom na terasu, izba, toaleta, sauna so sprchou a zázemím, fitness so vstupom na terasu 1. NP: dvojgaráž, vstupná hala, 4 izby, kuchyňa, toaleta, balkón 2. NP: 4 izby, galéria/spoločenská miestnosť/zasadačka, kúpeľňa, toaleta, komora, vstup na terasu s výhľadom na mesto Súčasťou predajnej ceny nie je zariadenie, v prípade záujmu nového majiteľa je dohoda o odkúpení možná. Záhrada s vyrastenými stromami priamo v najlukratívnejšej lokalite Bratislavy ponúka dostatok miesta na odpočinok, príjemné letné barbecue či večerný výhľad na panorámu mesta. Parkovanie je zabezpečené 2 garážovými státiami a jedným exteriérovým na pozemku. Vila, vzhľadom na lokalitu, veľkorysú výmeru rozloženú na 4 podlažiach, záhradu a predovšetkým neopakovateľný výhľad na mesto je výbornou investičnou príležitosťou. K jej potenciálu prispieva aj fakt, že v súčasnosti je rezidencia prenajatá s možnosťou ďalšieho pokračovania nájmu. prémiová lokalita architekt: Pavol Brna J-V orientácia tehlová stavba 3x krb fitness, fínska sauna výťah klimatizácia: horné podlažie rôzne možnosti využitia drevená podlaha alarm pivničný priestor 3x energetický certifikát - Bratislava I, Staré Mesto (Havlíčkova ul.) Vila je situovaná v prestížnej lokalite v tesnej blízkosti Horského parku, bratislavskej Kalvárie a zrekonštruovanej Prüger-Wallnerovej záhrady. Havlíčkovu ulicu, ktorá je spojnicou medzi Slavínom a Kalváriou tvorí súbor rodinných domov, staromestských i novodobých víl, z ktorých mnohé slúžia ako rezidencie veľvyslanectiev a zahraničných misií. Bratislavský mestský Horský park s takmer nedotknutým prostredím prakticky priamo v centre je príjemným miestom pre oddych a načerpanie energie. Priaznivcom aktívneho odpočinku ponúka rozmanité možnosti športového vyžitia. Jednoduchá dostupnosť do centra mesta len zvyšuje atraktívnosť tejto exkluzívnej rezidencie. Rodiny s deťmi ocenia blízkosť materských a základných škôl, ako aj medzinárodnú anglickú školu.

Slovakia Sotheby’s International Realty exkluzívne ponúka na predaj jedinečnú vilu s noblesným charakterom a rozľahlou záhradou s tenisovým kurtom, nachádzajúcu sa v prominentnej časti bratislavského Starého Mesta, na rozhraní ulíc Pražská, Okánikova a Za sokolovňou. Táto elegantná vila z obdobia prvej tretiny 20. storočia je výnimočná svojou históriou, ako aj dôkladnou rekonštrukciou ukončenou v roku 2025. Interiér prešiel citlivou renováciou s dôrazom na zachovanie autentických historických prvkov, najmä v reprezentatívnych sálach prízemia, kde boli pôvodné štuky reštaurované v spolupráci s odborníkmi s využitím tradičnej talianskej techniky. Do detailu bola obnovená pôvodná drevená podlaha, historické dvere s fazetovými sklenými výplňami, celý objekt získal nové drevené okná rešpektujúce pôvodnú architektúru a fasádne prvky okolo okien boli zreštaurované pôvodnou remeselnou technikou. Dispozícia vily: • -1. NP: garáž pre 1 automobil, technické zázemie, skladové priestory, byt pre správcu, toaleta • 1. NP: (hlavný, bočný vstup) šatník, salónik, reprezentatívna trojsála s francúzskymi oknami, samostatná servírovacia kuchyňa, pomocná kuchyňa, kúpeľňa • 2. NP: (vstup z Okánikovej) 4-izbový byt s kompletne vybavenou kuchyňou, obývacia časť s priamym vstupom na terasu, kúpeľňa • 3. NP (podkrovie) 3-izbový byt s otvoreným konceptom obývacej a kuchynskej časti s loftovým oddychovým priestorom, kúpeľňa, samostatná toaleta, autentické trámové konštrukcie • Medziposchodia: kúpeľňa resp. práčovňa (technická miestnosť) Ústredným prvkom vily je reprezentatívna historická trojsála so vstupom na hlavnú terasu a do záhrady, ktorá vytvára dôstojné prostredie pre oficiálne podujatia, recepcie alebo súkromné stretnutia na úrovni. Vila disponuje pokročilým technologickým vybavením, ktoré zaručuje maximálny komfort a bezpečnosť: samozrejmosťou je kamerový systém s ôsmimi kamerami, alarm, video-vrátnik a inteligentné ovládanie vstupných brán. Moderný vykurovací systém s novým kotlom, nová elektroinštalácia, celoplošná filtrácia vody a nová fasáda s ručným nanášaním fasádnych povrchov podčiarkujú vysoký štandard nehnuteľnosti. Exteriér bol prepracovaný s dôrazom na súkromie, presvetlenie a elegantný vstup do objektu. Záhrada s výmerou takmer 2 700 m² je rozvrhnutá v niekoľkých výškových úrovniach, pričom každá poskytuje jedinečné zákutia - od relaxačných terás až po tenisový kurt. Výrazným benefitom sú tri samostatné vstupy z troch ulíc, ako aj parkovanie pre 12-14 automobilov. Vďaka dispozícii a mimoriadne reprezentatívnemu charakteru je nehnuteľnosť vhodná ako rodinné viacgeneračné sídlo, rezidencia veľvyslanca, sídlo ambasády, zastupiteľského úradu, exkluzívneho boutique sídla právnej kancelárie, prípadne súkromnej kliniky. Nehnuteľnosť zároveň ponúka investičný potenciál - možnosť rozdelenia pozemku a výstavby menšieho projektu. rekonštrukcia 2025 citlivá renovácia interiéru V/J orientácia tenisový kurt klimatizácia v dennej časti oboch bytov altánok/letná kuchyňa alarm, kamerový systém, smart ovládanie vstupných brán veľkorysá záhrada so vzrastenou vegetáciou investičná príležitosť EC sa v zmysle príslušnej legislatívy nevyžaduje Lokalita – BA I, Staré Mesto Nehnuteľnosť je situovaná v prestížnej časti bratislavského Starého Mesta, v oblasti pod Kalváriou, na rozhraní ulíc Pražská, Okánikova a Za sokolovňou. Táto vilová štvrť s charakterom diplomatickej a rezidenčnej zóny je známa svojou elegantnou architektúrou, historickými mestskými vilami a bezprostredným kontaktom s prírodou. V tesnej blízkosti sa síce nachádza Pražská ulica, ktorá patrí k frekventovanejším mestským komunikáciám, no zároveň zabezpečuje pohodlné napojenie do centra a na hlavné dopravné ťahy. V pešej dostupnosti sa nachádza obľúbený Horský park a Kalvária, ktoré ponúkajú ideálne možnosti pre aktívny oddych, ako aj pokojné prechádzky v prírode. Len niekoľko minút chôdze od vily je k dispozícii Grasalkovičov palác s Prezidentskou záhradou, vybrané staromestské kaviarne, kultúrne inštitúcie a viacero medzinárodných škôl (Cambridge International School a Funiversity Cambridge Kindergarten), ktoré dotvárajú komplexný charakter lokality.

Slovakia Sotheby’s International Realty ponúka na predaj jedinečný 5-izbový mezonet Amber Loft nachádzajúci sa v ikonickej funkcionalistickej rezidencii Bezručova Residence v historickom centre Bratislavy, v blízkosti Modrého kostolíka. Nehnuteľnosť je výsledkom autorského konceptu architektonického štúdia, ktoré vo svojom návrhu skombinovalo komfort mestského bývania s pocitom priestorovej slobody rodinnej vily. Penthouse vyniká otvorenou kompozíciou a výraznou vertikálou. Svetlá výška stropov dosahuje 3 metre, čo spolu s galériou a špirálovým schodiskom s výškou 7 metrov vytvára pôsobivý vizuálny zážitok. Dominantné schodisko z masívneho dubu, skla a ocele pôsobí ako dizajnový solitér definujúci charakter celého interiéru. Denná zóna ponúka spoločenský priestor s kuchyňou, jedálňou a obývacou časťou so vstupom na terasu, nočná disponuje tromi spálňami (aktuálne jedna slúži ako fitness/pracovňa). Interiér bol kompletne zhotovený na mieru s dôrazom na precízne spracovanie a kvalitné materiály: prírodný dub, koreňovica z orechového dreva s vysokým leskom, čierny granit, onyx, bronz a leštený nerez. Dopĺňajú ho nadčasové solitéry ako The Eames Lounge Chair and Ottoman, Orange Slice Chair and Footstool od Pierre Paulin, Vitra Eames DSR Chairs, jedálenský stôl The Arper Catifa Collection od Lievore Altherr Molina či nočné stolíky T-Gong od Giuseppe Bavuso. Technologická úroveň bytu patrí k špičke na aktuálnom realitnom trhu. Klimatizácia a vzduchotechnika sú diskrétne integrované do podhľadov, ktoré zároveň slúžia na hlavné i ambientné osvetlenie. Posuvné presklené steny systému Slim Chicane zabezpečujú vysoký tepelný a akustický komfort pri subtílnom vzhľade. Kľúčovým benefitom nehnuteľnosti je veľkorysá terasa s výmerou 130 m². Vďaka premyslenej dispozícii ponúka slnečný sundeck, oddychovú lounge zónu aj letnú kuchyňu z nerezovej ocele. Pergola s lamelovým tienením a výsadba 53 stromov poskytujú želané súkromie a vysoký štandard mestského bývania. Amber Loft – atraktívna ponuka v segmente prémiových nehnuteľností. Bezručova Residence: Národná kultúrna pamiatka orientácia: Východ, Juh, Západ terasa s funkčnými zónami, podlaha z exotického dreva Garapa zavlažovací systém svetlá výška 3 metre, galéria a schodisko 7 metrov podsvietená stena z oranžovo – žltého Onyxu prémiové materiály najvyššej eco kvality ikonické solitéry svetových dizajnérov dizajnové svietidlá: Fabbian a Terzani kúpeľne Villeroy & Boch s veľkoformátovými onyxovými obkladmi fitness vybavenie od nemeckého výrobcu NOHRD pivničná kobka 10 m2 3x parkovanie v podzemnej garáži (á 60 000 EUR) energetický certifikát A Lokalita: BA I – Staré Mesto (Bezručova Residence) Bezručova Residence sa nachádza v srdci Starého Mesta, v jednej z najprestížnejších lokalít Bratislavy. Priama blízkosť Modrého kostolíka a pešia dostupnosť k historickému centru, nábrežiu Dunaja či nákupným a kultúrnym zónam ako Eurovea, Vydrica, River Park či Nivy, ponúka dokonalé prepojenie mestského života s pokojnou rezidenčnou atmosférou. Všetko podstatné: reštaurácie, parky, galérie aj občianska vybavenosť je dostupné doslova pár krokov od nehnuteľnosti.

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na prenájom 2 izbový byt nachádzajúci sa na 2. poschodí prestížneho komplexu Diplomat Park v lokalite Starého Mesta. Na troch nadzemných podlažiach disponuje iba 17 bytmi, vďaka čomu je postarané o súkromie rezidentov a komorný charakter projektu. Denná zóna pozostáva z priestrannej obývacej časti so vstupom na balkón, kompletne zariadenej kuchyne so zabudovanými spotrebičmi, praktickej komory a jedálne. K dispozícii je ďalej spálňa, kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom a toaleta pre hostí. Pri vstupe sa nachádza šatníková zostava poskytujúca dostatok úložného priestoru. Byt sa ponúka v prevedení v najvyššom štandarde s dôrazom na estetiku, kvalitu a trvácnosť použitých materiálov. Dominuje tak masívne drevo v kombinácii s kameňom žula či mramor, na balkóne sú použité tropické dreviny. Byt je čiastočne zariadený, v prípade záujmu klienta je však možné ho dozariadiť v súlade s požiadavkami nového nájomníka. Parkovanie je zabezpečené jedným parkovacím státím v podzemnej garáži. Ku komfortnému bývaniu prispieva aj privátny spoločenský salónik pre rezidentov vhodný na súkromné ako aj pracovné účely. • terasa, záhrada • elektronický vrátnik • služby správcu • súkromie • k dispozícii od 1.6.2026 LOKALITA, Bratislava I, Staré Mesto Lokalita komplexu Diplomat Park, s nádychom staromestského bývania, je historicky rezidenčnou lokalitou nielen spoločenskej smotánky, ale aj sídlom mnohých verejných inštitúcií. Ide o štvrť elegantných rodinných domov, luxusných víl a mnohých veľvyslanectiev. Jednoduchá dostupnosť do centra mesta len zvyšuje jej atraktívnosť. Žiadaná lokalita, v tesnej blízkosti Bratislavského hradu, je skutočne top miestom pre ľudí, ktorí preferujú bezprostrednú blízkosť pulzujúceho centra mesta v pešej vzdialenosti, no zároveň ocenia pokojnú štvrť ideálnu na večerné prechádzky uličkami honosných historických víl či moderných luxusných rezidencií. V blízkosti sa nachádza súkromná medzinárodná škola ako aj viacero materských škôl.

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na predaj priestrannú 7-izbovú vilu po kompletnej rekonštrukcii, situovanú v prestížnej bratislavskej štvrti Horský park, na Haydnovej ulici. Táto atraktívna lokalita na hradnom kopci ponúka pokojné rodinné prostredie s výbornou dostupnosťou do centra mesta. S úžitkovou plochou 352 m² a pozemkom s výmerou 800 m² sa vila predáva v stave shell & core, čo umožňuje novému majiteľovi dotvoriť interiér podľa vlastných preferencií. Nehnuteľnosť má tri nadzemné podlažia a suterén: Prízemie zahŕňa samostatný apartmán so vstupom určeným pre personál alebo hostí. Hlavnú dennú zónu tvorí priestranná obývacia miestnosť s krbom, ktorá je prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou. Z obývacej izby vedie priamy vstup na rozľahlú terasu a do záhrady, čím vytvára ideálne prostredie na relax či spoločenské aktivity. Okrem toho sa na tomto podlaží nachádza samostatná toaleta a šatník. Prvé poschodie je koncipované ako privátna zóna so štyrmi spálňami a tromi kúpeľňami. Druhé poschodie patrí exkluzívne master bedroom, ktorá disponuje en suite kúpeľňou a vlastnou terasou s úchvatným výhľadom na Horský park a Bratislavský hrad. Suterén je určený pre technické zázemie vily, vrátane skladových priestorov a práčovne. Navyše ponúka spoločenskú miestnosť, vhodnú na domáce kino, fitness alebo pracovňu. Pozemok je upravený a jeho súčasťou je záhradný domček, ktorý možno využiť ako pool house. Vila ponúka tiež možnosť vybudovania bazéna, čím sa zvyšuje jej exkluzivita. Pre majiteľov je zabezpečené komfortné parkovanie pre tri autá priamo na pozemku. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú nadštandardné bývanie v lukratívnej bratislavskej lokalite, pričom poskytuje možnosť individuálneho dotvorenia interiéru. Spája moderný dizajn, prestížnu polohu a vysokú úroveň komfortu, čo ju radí medzi najatraktívnejšie rezidenčné ponuky na trhu. Doplňujúce informácie: • 2025 - kompletná rekonštrukcia 2025 • v štádiu shell&core • terasa s panoramatickým 360° výhľadom • klimatizácia • pool house • možnosť vybudovať bazén • zhod prádla do suterénu Link na nehnuteľnosť, ID: 0366: https://sothebysrealty.sk/detail/486-vila-na-haydnovej-ba-i-stare-mesto

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na predaj exkluzívny pozemok s vydaným právoplatným stavebným povolením situovaný v prestížnej lokalite bratislavského Starého Mesta na Údolnej ulici, vilová štvrť Bôrik. Rohový pozemok, s orientáciou na všetky svetové strany, má na pozemku kompletné inžinierske siete. Stavebné povolenie je vydané na výstavbu rodinného domu s 3 bytovými jednotkami, každá z nich disponuje samostatným vstupom z vonkajšieho prostredia a výťahom z garáže priamo do bytu. Ide o trojpodlažnú stavbu s podpivničeným a ustúpeným podlažím a plochou strechou. Presklené steny sú umiestnené tak, aby vytvárali príjemný pocit súkromia a diaľkové výhľady na Bôrik, Dunaj, Devínsku kobylu a Rakúsko. Pozemok je vhodný pre náročného klienta, ktorý ocení jeho bezkonkurenčnú polohu a výhody mestského bývania v pokojnej lokalite. lukratívna lokalita vilovej štvrte Bôrik stavebné povolenie max. podlažnosť: 2 NP + 1 ustúpené index zastavanej plochy 0,20 index prírodnej plochy 0,70 inžinierske siete Lokalita - BA I, Staré Mesto Prestížna lokalita okolia Údolnej ulice patrí jednoznačne k najlukratívnejším lokalitám rezidenčného bývania. Ide o štvrť rodinných domov, staromestských i novodobých víl a mnohých veľvyslanectiev. Blízky bratislavský Horský park s takmer nedotknutým prostredím prakticky priamo v centre je príjemným miestom pre oddych a načerpanie energie. Priaznivcom aktívneho odpočinku ponúka rozmanité možnosti športového vyžitia. Jednoduchá dostupnosť do centra mesta len zvyšuje jej atraktívnosť. Rodiny s deťmi ocenia blízkosť materských a základných škôl, ako aj medzinárodnú anglickú školu.

Slovakia Sotheby’s International Realty exkluzívne ponúka na predaj jedinečnú 9-izbovú vilu s noblesným charakterom, nachádzajúcu sa v prominentnej časti bratislavského Starého Mesta na rozhraní ulíc Okánikova a Za sokolovňou. Elegantná vila z obdobia prvej tretiny 20. storočia je výnimočná svojou históriou, ako aj dôkladnou rekonštrukciou ukončenou v roku 2025. Interiér prešiel citlivou renováciou s dôrazom na zachovanie autentických historických prvkov, najmä v reprezentatívnych sálach prízemia, kde boli pôvodné štuky reštaurované v spolupráci s odborníkmi s využitím tradičnej talianskej techniky. Do detailu bola obnovená pôvodná drevená podlaha, historické dvere s fazetovými sklenými výplňami, celý objekt získal nové drevené okná rešpektujúce pôvodnú architektúru a fasádne prvky okolo okien boli zreštaurované pôvodnou remeselnou technikou. Dispozícia vily: -1. NP: garáž pre 1 automobil, technické zázemie, skladové priestory, byt pre správcu, toaleta 1. NP: (hlavný, bočný vstup) šatník, salónik, reprezentatívna trojsála s francúzskymi oknami, samostatná servírovacia kuchyňa, pomocná kuchyňa, kúpeľňa 2. NP: (vstup z Okánikovej) 4-izbový byt s kompletne vybavenou kuchyňou, obývacia časť s priamym vstupom na terasu, kúpeľňa 3. NP (podkrovie) 3-izbový byt s otvoreným konceptom obývacej a kuchynskej časti s loftovým oddychovým priestorom, kúpeľňa, samostatná toaleta, autentické trámové konštrukcie Medziposchodia: kúpeľňa resp. práčovňa (technická miestnosť) Ústredným prvkom vily je reprezentatívna historická trojsála so vstupom na hlavnú terasu a do záhrady, ktorá vytvára dôstojné prostredie pre oficiálne podujatia, recepcie alebo súkromné stretnutia na úrovni. Vila disponuje pokročilým technologickým vybavením, ktoré zaručuje maximálny komfort a bezpečnosť: samozrejmosťou je kamerový systém s ôsmimi kamerami, alarm, video-vrátnik a inteligentné ovládanie vstupných brán. Moderný vykurovací systém s novým kotlom, nová elektroinštalácia, celoplošná filtrácia vody a nová fasáda s ručným nanášaním fasádnych povrchov podčiarkujú vysoký štandard nehnuteľnosti. Exteriér bol prepracovaný s dôrazom na súkromie, presvetlenie a elegantný vstup do objektu. Záhrada poskytuje jedinečné zákutia a v letných mesiacoch príjemný prirodzený tieň. Výrazným benefitom sú dva samostatné vstupy z dvoch ulíc, ako aj parkovanie pre 12-14 automobilov. Vďaka dispozícii a mimoriadne reprezentatívnemu charakteru je nehnuteľnosť vhodná ako rodinné viacgeneračné sídlo, rezidencia veľvyslanca, sídlo ambasády, zastupiteľského úradu, exkluzívneho boutique sídla právnej kancelárie, prípadne súkromnej kliniky. rekonštrukcia 2025 citlivá renovácia interiéru V/J orientácia tenisový kurt klimatizácia v dennej časti oboch bytov altánok/letná kuchyňa alarm, kamerový systém, smart ovládanie vstupných brán veľkorysá záhrada so vzrastenou vegetáciou investičná príležitosť EC sa v zmysle príslušnej legislatívy nevyžaduje Lokalita - BA I, Staré Mesto Nehnuteľnosť je situovaná v prestížnej časti bratislavského Starého Mesta, v oblasti pod Kalváriou, na rozhraní ulíc Pražská, Okánikova a Za sokolovňou. Táto vilová štvrť s charakterom diplomatickej a rezidenčnej zóny je známa svojou elegantnou architektúrou, historickými mestskými vilami a bezprostredným kontaktom s prírodou. V tesnej blízkosti sa síce nachádza Pražská ulica, ktorá patrí k frekventovanejším mestským komunikáciám, no zároveň zabezpečuje pohodlné napojenie do centra a na hlavné dopravné ťahy. V pešej dostupnosti sa nachádza obľúbený Horský park a Kalvária, ktoré ponúkajú ideálne možnosti pre aktívny oddych, ako aj pokojné prechádzky v prírode. Len niekoľko minút chôdze od vily je k dispozícii Grasalkovičov palác s Prezidentskou záhradou, vybrané staromestské kaviarne, kultúrne inštitúcie a viacero medzinárodných škôl (Cambridge International School a Funiversity Cambridge Kindergarten), ktoré dotvárajú komplexný charakter lokality.

Slovakia Sotheby’s International Realty ponúka na prenájom kompletne zariadený 3-izbový byt s terasou, situovaný v jednej z najprestížnejších rezidenčných lokalít v bratislavskom Starom Meste, v tesnej blízkosti Kalvárie a Horského parku. Táto elegantná nehnuteľnosť na Tajovského ulici je súčasťou komorného rodinného domu s iba tromi bytovými jednotkami, čo zaručuje maximálny komfort a súkromie. Byt sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží a ponúka úžitkovú plochu 134 m², ktorú dopĺňa terasa s výmerou 40 m², orientovaná na východ a juhozápad, s panoramatickým výhľadom na údolie Horského parku. Dispozične je riešený ako otvorený denný priestor s plne vybavenou kuchyňou a jedálenskou časťou, dvoma spálňami (s možnosťou úpravy na tri), dvoma kúpeľňami s toaletami a praktickým skladom s výmerou 6,5 m². Byt sa prenajíma kompletne zariadený a vybavený nadštandardom: podlahové kúrenie, klimatizácia, vstavané úložné riešenia, hliníkové okná s exteriérovými žalúziami a samostatný zabezpečovací systém. Efektivitu prevádzky dopĺňajú slnečné kolektory na ohrev teplej vody. Parkovanie je zabezpečené jedným garážovým státím a jedným exteriérovým na pozemku. K dispozícii je veľkorysá záhrada s altánkom napojeným na elektrinu a vodu, poskytujúca pokojné zázemie pre oddych, rodinné posedenia alebo relax v súkromí zelene. kompletne zariadené klimatizácia výhľad na Horský park podlahové vykurovanie hliníkové okná s exteriérovými žalúziami slnečné kolektory na ohrev teplej vody vlastný zabezpečovací systém záhrada pre 3 bytové jednotky altánok tichá lokalita energetický certifikát B Lokalita – Bratislava I, Staré Mesto (Tajovského ulica) Prestížna lokalita v tesnej blízkosti Horského parku a Kalvárie patrí jednoznačne k najlukratívnejším lokalitám rezidenčného bývania. Ide o štvrť rodinných domov, staromestských i novodobých víl a mnohých veľvyslanectiev. Bratislavský mestský park s takmer nedotknutým prostredím prakticky priamo v centre je príjemným miestom pre oddych a načerpanie energie. Priaznivcom aktívneho odpočinku ponúka rozmanité možnosti športového vyžitia. V blízkosti sa nachádza viacero materských a základných škôl, ako aj súkromná medzinárodná škola Cambridge International School s materskou školou Funiversity Cambridge Kindergarten. Jednoduchá dostupnosť do centra mesta len zvyšuje atraktívnosť tejto mestskej vily.

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na predaj veľkometrážny 5-izbový penthouse nachádzajúci sa na 4. podlaží bytového domu v prestížnej lokalite priamo pod Bratislavským hradom. Lukratívna poloha, v kombinácii s tromi terasami s dychvyrážajúcimi výhľadmi na dominantu hlavného mesta ako aj modernú časť, radí túto nehnuteľnosť medzi jedinečné ponuky na trhu. Dispozične penthouse pozostáva z hlavného podlažia, na ktorom sa nachádza otvorený koncept dennej zóny ako aj nočná časť. O poschodie vyššie je k dispozícií veľkorysá strešná terasa s dizajnovou zenovou záhradou so závlahovým systémom a letnou kuchyňou. Táto oáza pokoja priamo v centre s výhľadom na hrad ponúka neopakovateľný zážitok nielen počas slnečných dní, ale vďaka nočnému osvetleniu si môžete dopriať dokonalú atmosféru aj večer. Obývacia časť s krbom, na ktorú plynule nadväzuje plne zariadená kuchyňa s jedálňou, je vďaka početnosti okien presvetlená a pôsobí čistým vzdušným dojmom. K dispozícii sú ďalej tri spálne, miestnosť, ktorá môže slúžiť ako fitness alebo pracovňa, dve kúpeľne a praktická technická miestnosť a komora. Samozrejmosťou je toaleta pre hostí. Zo spoločenskej časti ako aj jednej zo spální je priamy vstup na terasy. K bytu prislúchajú dve parkovacie státia v podzemnej garáži. Penthouse je svojím umiestnením, dispozíciou a orientáciou ideálnou voľbou pre klientov, ktorí ocenia pokojný, ničím nerušený výhľad, chcú si dopriať mestské bývanie s výhodami rodinného domu a preferujú pohodlnú dostupnosťou do centra mesta. krb klimatizácia zenová záhrada kompletne zariadené jedinečný výhľad prestížna lokalita 3 terasy energetický certifikát B Lokalita - Bratislava I, Staré Mesto (Zámocká ulica) Zámocká ulica, s nádychom staromestského bývania, je historicky rezidenčnou lokalitou nielen spoločenskej smotánky, ale aj sídlom mnohých verejných inštitúcií. Žiadaná lokalita, v tesnej blízkosti Bratislavského hradu, je skutočne top miestom pre ľudí, ktorí preferujú bezprostrednú blízkosť pulzujúceho centra mesta v pešej vzdialenosti, no zároveň ocenia pokojnú štvrť ideálnu na večerné prechádzky uličkami honosných historických víl či moderných luxusných rezidencií.

Slovakia Sotheby’s International Realty ponúka na prenájom výnimočný 4-izbový byt situovaný na jednej z najobľúbenejších ulíc historického centra Bratislavy – Panskej ulici. Interiér s výmerou 109 m² prešiel v roku 2022 kompletnou architektonickou rekonštrukciou pod vedením renomovaného štúdia Arkhe. Rekonštrukcia citlivo obnovila pôvodný charakter staromestského bytu a doplnila ho o moderné technológie a vysoký štandard súčasného mestského bývania. LINK NA NEHNUTEĽNOSŤ, ID: 0419: https://sothebysrealty.sk/detail/650-staromestsky-byt-na-panskej-ulici-ba-i-stare-mesto ARCHITEKTÚRA A DIZAJN INTERIÉRU Koncept bytu pracuje s kontrastom jemnej farebnej palety a výrazných prírodných materiálov. Dominantné prvky interiéru: • kazetové obklady stien • drevené parkety vo vzore chevron • kombinácia prírodného a tmavomoreného dubu • exotický kameň z Brazílie použitý v kuchyni • veľkoformátové zrkadlá opticky zväčšujúce priestor Materiály s výraznou textúrou a profiláciou vytvárajú nadčasový interiér, ktorý zároveň rešpektuje historický charakter budovy. DENNÁ ZÓNA Denná časť prirodzene prepája: • minimalistickú kuchyňu s ostrovom • jedálenskú časť • obývaciu izbu s krbom Interiér dopĺňajú dizajnové prvky: • sedacia súprava Baxter • nábytok Vitra, Kartell, Konsepti, Miniforms • osvetlenie značiek Bomma, Brokis, Delta Light • spotrebiče Miele NOČNÁ ZÓNA Nočná časť je oddelená chodbou s atypickými úložnými riešeniami na mieru a jemným líniovým osvetlením. Jej atmosféru dopĺňa nábytok vyrobený na mieru a ručne fúkané svietidlá Lasvit. Dispozícia zahŕňa: • hlavnú spálňu s walk-in šatníkom • dve detské izby • dve kúpeľne Nechýba ani technická miestnosť s práčovňou. TECHNOLÓGIE A KOMFORT Byt je vybavený modernými technológiami, ktoré zvyšujú komfort každodenného bývania: • inteligentný systém domácnosti KNX • audio systém NAD • zónové podlahové vykurovanie • stropné chladenie napojené na tepelné čerpadlo • motorické zatemňovacie závesy • stmievateľné osvetlenie Technické rozvody sú vedené pozdĺž okien, aby nenarúšali čistotu architektonického riešenia. PARKOVANIE A DOSTUPNOSŤ K bytu prislúcha 1 parkovacie miesto v parkovacom dome (zahrnuté v cene nájmu) Nehnuteľnosť je k dispozícii na okamžité nasťahovanie. LOKALITA Panská ulica patrí medzi najautentickejšie historické adresy Bratislavy. Nachádza sa priamo v srdci Starého Mesta, len pár krokov od Hviezdoslavovho námestia. V pešej dostupnosti sa nachádzajú: • historické paláce a galérie • divadlá a kultúrne inštitúcie • reštaurácie a kaviarne • promenáda pri Dunaji Táto adresa spája jedinečnú historickú atmosféru s komfortom moderného mestského života.

Slovakia Sotheby’s International Realty ponúka na predaj 4-izbový byt situovaný na Konventnej ulici v historickom centre Bratislavy. Byt sa nachádza na 1. poschodí tehlového bytového domu s typickou staromestskou atmosférou a ponúka kombináciu autentických architektonických prvkov, veľkorysej dispozície a pokojného mestského bývania v pešej dostupnosti centra mesta. Dispozícia bytu s úžitkovou plochou 126 m² prirodzene oddeľuje dennú a nočnú časť. Vstupná hala vedie cez dvojkrídlové francúzske dvere do obývacej izby s priamym vstupom na lodžiu orientovanú do pokojného vnútrobloku, ktorá vytvára príjemné zázemie pre oddych mimo ruchu mesta. Dispozíciu dopĺňa oddelená kuchyňa s praktickou špajzou, tri spálne, kúpeľňa so sprchovým kútom a samostatná toaleta. Veľkorysé proporcie miestností, vysoké stropy a drevené parkety vo vzore herringbone podčiarkujú charakter klasického staromestského bývania. Atmosféru interiéru dopĺňajú špaletové okná a pôvodné interiérové prvky, ktoré do priestoru prinášajú prirodzené svetlo aj autentický výraz mestských bytov z obdobia prvej polovice minulého storočia. Byt prešiel viacerými etapami rekonštrukcie a technických úprav. Po rozsiahlej obnove realizovanej v roku 1994 nasledovala v roku 2011 ďalšia kompletná rekonštrukcia, ktorá zahŕňala výmenu rozvodov a elektroinštalácie, nové omietky a dlažby, repasovanie okien či obnovu drevených parkiet brúsením a lakovaním. V roku 2020 boli realizované ďalšie čiastočné úpravy interiéru a v roku 2025 bola vymenená aj plynová vykurovacia technológia. Nehnuteľnosť osloví klienta, ktorý hľadá kvalitne udržiavaný staromestský byt s nadčasovou atmosférou a citlivo zachovanými pôvodnými prvkami. Vďaka pokojnej orientácii do vnútrobloku, veľkorysej dispozícii a vyhľadávanej polohe predstavuje atraktívnu voľbu na komfortné bývanie v jednej z najstabilnejších častí bratislavského Starého Mesta. LINK NA NEHNUTEĽNOSŤ, ID: 0470: https://sothebysrealty.sk/detail/673-byt-s-lodziou-na-konventnej-ba-i-stare-mesto DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE: • lodžia orientovaná do vnútrobloku • kompletná rekonštrukcia (1994 a 2011) • čiastočné interiérové úpravy (2020) • výmena plynovej vykurovacej technológie (2025) • drevené parkety vo vzore herringbone • repasované špaletové okná • francúzske dvere a vysoké stropy • orientácia: S, JZ, J • pešia dostupnosť historického centra • EC sa v zmysle príslušnej legislatívy nevyžaduje LOKALITA - KONVENTNÁ ULICA, BA I – STARÉ MESTO Konventná ulica patrí medzi stabilné rezidenčné adresy bratislavského Starého Mesta, ktoré si dlhodobo zachovávajú pokojnejší charakter napriek bezprostrednej blízkosti historického centra. Lokalita je obľúbená najmä pre svoju pešiu dostupnosť - Michalská brána, Hlavné námestie či nábrežie Dunaja sú vzdialené len niekoľko minút chôdze, bez potreby každodenného využívania auta. V okolí sa prirodzene prepája mestský život s praktickou občianskou vybavenosťou. Nachádzajú sa tu kvalitné kaviarne, menšie obchody, školy, škôlky aj kultúrne inštitúcie. Obyvatelia zároveň oceňujú blízkosť Horského parku, Prezidentskej záhrady či nádvoria Bratislavského hradu, ktoré rozširujú možnosti voľnočasových aktivít. Lokalita ponúka dobré napojenie na verejnú dopravu aj rýchlu dostupnosť hlavných dopravných ťahov smerom mimo centra mesta.

Slovakia Sotheby’s Int. Realty ponúka na prenájom kancelárske priestory v historickej budove na Štefánikovej ulici v bratislavskom Starom Meste. Národná kultúrna pamiatka z roku 1894, postavená stavebným podnikateľom Karolom Mahrom, prešla v roku 2012 kompletnou rekonštrukciou so zachovaním pôvodných architektonických prvkov a doplnením moderných technológií. Na prenájom sú aktuálne k dispozícii dve samostatné podlažia: 1.NP (152 m²): 3 samostatné kancelárie, otvorený kancelársky priestor s možnosťou úpravy dispozície, vstupná hala, dve toalety a kuchynský kút zn. Hacker so spotrebičmi Siemens. 2.NP (168 m²): reprezentatívna miestnosť s pôvodným štukovým stropom a balkónom orientovaným do ulice, otvorený kancelársky priestor, tri kancelárie, pavlač s výhľadom do dvora, dve toalety a kuchynský kút. Priestory je možné prenajať ako celok s výmerou 320 m², vykurovaným skladom v suteréne (18 m²) a štyrmi parkovacími státiami vo dvore. Alternatívou je prenájom jednotlivých podlaží samostatne, pričom ku každému prislúchajú dve parkovacie miesta, príp. sú v blízkosti dostupné aj verejné parkoviská na Šancovej a Leškovej ulici. Súčasťou ponuky je aj kancelársky nábytok, ktorý si môže nový nájomca ponechať, príp. si priestory zariadiť podľa vlastných potrieb. Budova disponuje vzduchotechnikou, klimatizáciou, štruktúrovanou kabelážou, kamerovým systémom a duálnym energetickým systémom pre vykurovanie. Prístup na jednotlivé podlažia zabezpečujú čipové karty, protipožiarne sklenené dvere a výťah značky Kone. V celej budove sú použité kvalitné materiály vrátane dlažby Villeroy&Boch v kombinácii s kvalitnými kobercami francúzskej značky Balsan, ktoré vynikajú svojimi akustickými a antistatickými vlastnosťami, a tiež ekologickými certifikátmi pre zdravé interiérové prostredie, ideálne aj pre alergikov. Link na nehnuteľnosť, ID: 0453: https://sothebysrealty.sk/detail/675-stefanikova-kancelarske-priestory-ba-i-stare-mesto Lokalita - Bratislava I, Staré Mesto Štefánikova ulica v bratislavskom Starom Meste je ideálnym miestom pre administratívne sídlo spoločností, ktoré si vyžadujú reprezentatívnosť a výbornú dostupnosť. Táto vyhľadávaná lokalita ponúka blízkosť dôležitých inštitúcií, ambasád a vládnych budov, čo ju robí mimoriadne atraktívnou pre firmy s vysokými nárokmi na prestíž. Strategická poloha v centre mesta zabezpečuje jednoduchý prístup k MHD, železničnej stanici i diaľničným napojeniam, pričom všetky hlavné uzly Bratislavy sú na dosah. Okolie poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť, od kvalitných reštaurácií a kaviarní vhodných na obchodné stretnutia až po služby, ktoré zvyšujú komfort nájomníkov i ich klientov. Táto adresa nie je len praktickou voľbou pre podnikanie, ale aj dôležitým symbolom postavenia na trhu. Kancelárie na Štefánikovej ulici zaručujú dokonalú rovnováhu medzi históriou, eleganciou a profesionálnym prostredím.

Slovakia Sotheby’s International Realty ponúka na prenájom 4-izbový byt situovaný na 2. poschodí mestskej vily na Červeňovej ulici v bratislavskom Starom Meste, v lokalite charakteristickej pokojnou vilovou zástavbou, blízkosťou Slavína a pohodlnou dostupnosťou do centra. Súčasťou dennej zóny je obývacia izba s krbom a jedálenským stolom pre 6 osôb, ako aj oddelená kompletne vybavená kuchyňa s ďalšou možnosťou stolovania. Nočnú časť bytu tvorí hlavná spálňa s manželskou posteľou, ďalšia spálňa s jednolôžkovou posteľou a flexibilná miestnosť, ktorú možno využiť ako detskú izbu, pracovňu, hosťovskú spálňu alebo šatník. V prípade záujmu klienta je možné priestor zariadiť podľa jeho individuálnych preferencií. K dispozícii je kúpeľňa a samostatná toaleta. Benefitom nehnuteľnosti sú dva balkóny, jeden s výhľadom na Slavín a panorámu mesta, druhý na Bratislavský hrad. Byt je klimatizovaný a disponuje vlastným plynovým kotlom, všetky energie sú priamo merateľné podľa skutočnej spotreby. Parkovanie je zabezpečené jedným státím v garáži priamo pod domom. mestská vila klimatizácia krb práčka so sušičkou parkovanie k okamžitému nasťahovaniu energetický certifikát: nie je Lokalita: BA I – Staré Mesto (Červeňova ulica) Červeňova ulica sa nachádza v etablovanej rezidenčnej časti bratislavského Starého Mesta, v území charakteristickom vilovou zástavbou a bezprostrednou blízkosťou Slavína. Lokalita je vyhľadávaná najmä pre svoje pokojné prostredie, reprezentatívny charakter a zároveň dobrú dostupnosť do historického centra mesta. Významným benefitom je aj blízkosť Horského parku, jedného z najobľúbenejších zelených oddychových území v Starom Meste, ktorý poskytuje priestor na prechádzky, šport aj každodenný relax. Staré Mesto zároveň ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, široké možnosti gastronómie, služieb a kultúrneho vyžitia, vďaka čomu patrí táto adresa medzi stabilne atraktívne lokality Bratislavy.