Nehnuteľnosti Bratislavský kraj

Ponúkame Vám do prenájmu krásny Rodinný dom v Rajke, časť RAJ V RAJI. Rodinný dom je 10r. novostavba ,ktorá stojí na pozemku o rozlohe cca 300m2, úžitková plocha domu 78m2. Obec Rajka sa nachádza len 5km od Bratislavy ,preto je veľmi vyhľadávaná a obľúbená hlavne pre Slovákov. Dom sa nachádza v tichom prostredí, mimo hlavnej cesty. Na pozemku sa nachádza záhradný domček, prekrytá terasa s vonkajším sedením a studňa. Rodinný dom je 3 izbový so šatníkom . - vstupná chodba s rolldorom, priestranná denná časť ktorú tvorí obývačka spojená s kuchyňou a s východom na terasu, 2 samostatné spálne s toho jedna je so šatníkom, veľká kúpeľňa s rohovou vaňou práčkou a sušičkou, samostatné wc s umývadlom. Dom sa prenajíma kompletne a nadštandardne zariadený. Voľný od 01.07.2026. Cena: 1100 €/mesiac vrátane energií vo výške 200,-€ ( pre 3 osoby max.) - KTV a internet je v cene. Pri podpise zmluvy sa hradí 1 mes. nájomné, kaucia v rovnakej výške a provízia pre RK 1 mes. nájomné. V prípade záujmu kontaktujte - Denisa Kodajová 0903279217

Ponúkame na predaj trojpodlažný rodinný dom v radovej zástavbe nachádzajúci sa na Ambrovej ulici v prestížnej lokalite Kramáre – Bratislava Nové Mesto. Dom je dispozične rozdelený na dve samostatné bytové jednotky so spoločným vstupom, čo poskytuje široké možnosti využitia – viacgeneračné bývanie, kombinácia bývania a prenájmu alebo zaujímavá investícia. Horná bytová jednotka je aktuálne prenajatá s možnosťou pokračovania nájomného vzťahu, čo môže novému majiteľovi zabezpečiť okamžitý výnos. Základné informácie • Úžitková plocha domu: 245 m² • Pozemok: 332 m² • Zastavaná plocha: 156 m² • Počet podlaží: 3 • Počet izieb: 8 • Spálne: 5 • Kúpeľne: 3 • WC: 4 • Terasy / lodžie: 4 • Rok výstavby: 1979 • Vlastníctvo: osobné Pozemok je rovinatý, so záhradou poskytujúcou súkromie a priestor na oddych. Dispozičné riešenie Dolná bytová jednotka (1.PP + 1.NP) s podlahovou plochou 161,82 m² • priestranná obývacia izba s krbom • kuchyňa prepojená s jedálenskou časťou • 3 samostatné izby • 2 kúpeľne • 3 toalety • šatník • technická miestnosť • predsieň s úložným priestorom Táto časť domu vytvára komfortné rodinné bývanie s dostatkom priestoru. Rekonštruovaná bola v roku 2000. Horná bytová jednotka (2.NP) Samostatný 3-izbový byt s podlahovou plochou 83,21 m². • obývacia izba • 2 izby • kuchyňa s komorou • kúpeľňa s WC • predsieň • 2 lodžie Byt prešiel rekonštrukciou a disponuje kompletným vybavením vrátane kuchynskej linky so spotrebičmi. Kompletnou renováciou prešiel v roku 2020. Technický stav a vybavenie domu Dom je napojený na všetky inžinierske siete: • mestský vodovod • elektrina • plyn • kanalizácia Počas životnosti domu boli realizované viaceré modernizácie: • zateplenie fasády • výmena rozvodov (voda, kanalizácia a elektrina) • výmena strešnej krytiny • plastové okná • výmena vstupných dverí • rekonštrukcie interiéru Technické vybavenie: • teplovodné radiátorové kúrenie • plynový kotol • klimatizácia • krb s vložkou • dostatok úložných priestorov Exteriér a parkovanie Súčasťou domu je záhrada, ktorá poskytuje príjemné súkromie a priestor na relax. Parkovanie je možné priamo pred domom, pričom v okolí sa nachádza aj dostatok verejných parkovacích miest. Lokalita – Kramáre Ambrova ulica patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality Bratislavy. Výhody lokality: • pokojná zástavba rodinných domov • výborná dostupnosť do centra mesta • rýchle napojenie na diaľničný obchvat • kompletná občianska vybavenosť • nemocnica, školy, škôlky, obchody a služby Milovníci prírody ocenia blízkosť Koliby a Železnej studničky, ktoré sú vzdialené len niekoľko minút autom. Výhody nehnuteľnosti • výborná lokalita Kramáre • dve samostatné bytové jednotky • možnosť prenájmu jednej časti domu • ideálne pre viacgeneračné bývanie • záhrada a pokojné prostredie • dobrá investičná príležitosť Cena komplet: 780 000 € V prípade záujmu o bližšie informácie alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať. Katarína Buzová, certifikovaná realitná maklérka +421 903 939 881, buzova@mikaroreal.sk

Ponúkame na prenájom moderný 3-izbový rodinný dom v tichej a vyhľadávanej lokalite Malý Raj. Nehnuteľnosť s úžitkovou plochou cca 85 m² je postavená na pozemku s výmerou 300 m² a je voľná k nasťahovaniu od 1.6. Veľkým benefitom domu je oplotená záhrada s terasou, ktorá poskytuje súkromie, a vlastné parkovacie státie priamo pred domom s kapacitou až pre 3 autá. Dispozícia domu pozostáva zo vstupnej chodby, samostatnej spálne a detskej izby. Srdcom domu je svetlá kuchyňa spojená s dennou časťou, z ktorej sa prechádza priamo na terasu a záhradu. V dome sa nachádza moderne vybavená kúpeľňa so sprchovým kútom spojená s WC a taktiež druhé samostatné WC kombinované s technickou miestnosťou. Dom sa momentálne zariaďuje, všetky stavané nábytku už sú hotové a postupne sa dozariadi podľa dohody. V celom objekte je inštalované podlahové vykurovanie a položená laminátová podlaha v drevenom dizajne. Kuchynská linka disponuje všetkými potrebnými spotrebičmi vrátane sklokeramickej varnej dosky, mikrovlnnej rúry, chladničky a umývačky riadu. Kúpeľňa je zariadená kvalitnou sanitou, obkladmi a dlažbou. Podmienky prenájmu: Nájomná zmluva sa uzatvára minimálne na jeden rok, pričom domáce zvieratá v dome nie sú povolené. Mesačné nájomné predstavuje 990 EUR + 100 EUR energie. Pri preberaní nehnuteľnosti sa hradí prvý mesačný nájom s energiami, vratná kaucia vo výške dvojnásobku nájmu a provízia.

Ponúkame na predaj garzónku o výmere 24,56 m² v projekte Dornyk. Byt sa nachádza na prízemí bytového domu v uzavretom súkromnom areáli s detským ihriskom a upraveným okolím. Vďaka svojej lokalite a dispozícii je vhodný ako štartovací byt alebo investícia na prenájom. Dispozícia bytu: vstupná časť s 3-metrovou vstavanou skriňou typu ROLDOR, kuchynská linka, chladnička, mikrovlnná rúra, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, pračka francúzske okno s vytvoreným preskleným priestorom vhodným napríklad na oddych alebo fajčiarsku zónu. na oknách sú osadené sieťky proti hmyzu. Byt sa predáva so zariadením uvedeným na fotkách. Výhody: výborná investícia na prenájom, nízke prevádzkové náklady, kompletná občianska vybavenosť, výborná dostupnosť. uzavretý areál, detské ihrisko, Lokalita: V pešej dostupnosti sa nachádza Avion Shopping Park, Lidl, škola, škôlka, obchody, služby, reštaurácie a kompletná občianska vybavenosť. Lokalita ponúka veľmi dobré napojenie do centra mesta aj na diaľnicu. Realitné kancelárie prosím nevolať ani nepísať. Nehnuteľnosť predávam bez realitnej kancelárie a o spoluprácu nemám záujem.

Ponúkame na predaj chatu so záhradou v oblúbenej rekreačnej oblasti na Devínskej ceste mestská časť Devín , Bratislava IV , 5 min od centra mesta Pozemok ma výmeru 375m2 v osobnom vlastníctve Na pozemku sa nachádza 3 podlažná murovana záhradná chata ( zapustene prizemie , poschodie a podkrovie) so supisným číslom ma zastavanú plochu 30m2 + terasa, napojena na vodu z vlastnej studne odpad riešený žumpou. Voda každoročne testovaná s výsledkom vynikajucej kvality Vlatný elektromer , komin na krb, klimatizovana interierova jednotka, Na prizemi kupelna + WC + sprchový kut + predsieň, 1 poschodie obývacie miestnost s kuchynským kútom vybavenym chladnicka , mikrovlnka obyvacia miestnosť je vybavena rozkladacou sedačkou televizorom s napojenim na internet 2 poschodie podkrovie spacia čast Záhrada je oplotena , rovinaty teren so zeleňou Sucastou predaja je bazen a virivka Jedna sa o tichú lokalitu pri ramene Dunaja , prijemneé prostredie na relax a oddych v blízkosti zastávka MHD s vynikajúcou dostupnosťou, Parkovacie miesta pre 3 vozidla s priamym pristupom na pozemok . Nakolko chata disponuje popisným číslo je možné sa prihlasit na trvalý pobyt. V okoli je viacero nehnutelnosti trvalo obývaných. V prípade zaujmu alebo otázok nás neváhajte kontaktovať na tel číslo

COMODINO ponúka v exkluzívnom zastúpení majiteľa na predaj krásnu 6 – izbovú, čerstvo skolaudovanú rodinnú vilu, pár krokov od lesa. Tento jedinečný, nízkoenergetický dom sa nachádza v obľúbenej, tichej lokalite s prekrásnymi výhľadmi na Kamzík a okolitú prírodu. Novostavba sa rozprestiera na mierne svahovitom pozemku a na troch podlažiach disponuje viac ako 217 štvorcovými metrami obytnej plochy. Nehnuteľnosť sa predáva v prevedení štandard – poteší vás dubová podlaha, či špeciálne hlinené omietky, prémiová sanita i dlažba. Čo sa kvality prevedenia týka, nezaostávajú ani drevené okná s trojsklom a exteriérovými žalúziami, či technológia, ktorou je dom vybavený – podlahové kúrenie, stropné chladenie, tepelné čerpadlo, bezpečnostný systém a mnoho ďalšieho! DISPOZÍCIA – pozývame vás aj na virtuálnu obhliadku! Dispozícia domu, v kombinácií s terénom, do ktorého je dom zasadený umožnila kreatívne rozdelenie priestoru do troch úrovní, na prízemí nájdeme vstupnú halu, ktorej dominuje schodisko z masívneho dubového dreva. Chodba nás vedie do dvoch samostatných izieb, ktoré možno využiť na pracovňu, či hosťovskú izbu. Na tomto podlaží je lokalizovaná i kúpeľňa s toaletou. V zadnej časti vás poteší naozaj veľkorysý úložný priestor – plnohodnotný sklad, a technická miestnosť. Na poschodí nachádzame dokonale presvetlenú dennú časť, ktorá je orientovaná do záhrady a tak ponúka možnosti kontaktu interiéru s exteriérom – raňajkujte pod modrým nebom, či pripíjajte s priateľmi pod hviezdami! Priestor budúcej obývačky dopĺňajú liatinové kachle na drevo, ktoré v zimných mesiacoch dotvoria atmosféru domova. Po našej pravici nájdeme priestor pre štedrú kuchyňu a veľký jedálenský priestor. Na tej istej úrovni nájdeme i samostatné WC, práčovňu a kúpeľňu s vaňou i sprchovým kútom a tri spálne, pozerajúce sa na zelené lesy a okolitú prírodu. Skvelým bonusom pre budúceho majiteľa je galéria, nachádzajúca sa na ustúpenom treťom podlaží, ponúkajúca panoramatické výhľady. Či už sa rozhodnete priestor využiť na oddych s obľúbenou knihou, štetcom v ruke alebo ako vlastné observatórium, jedno je jasne – zamilujete si ho. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 6 výmera: 217 m2 balkón: terasy 100 m2 parkovanie: exteriérové státie poschodí: 3 NP pivnica: sklad stav: novostavba náklady: - EUR pozemok: 926 m2 LOKALITA: Výhodou tohto výnimočného domu je i úžasná lokalita. Mestská časť Lamač je dlhodobo považovaná za jednu z najpokojnejších a najbezpečnejších lokalít Bratislavy. Samotná Cesta na Klanec je charakteristická vysokým štandardom bývania v rodinných domoch, v dotyku lesa. Nájdete tu nekonečné možnosti aktívneho oddychu, ale ešte vždy ste na skok od dostupnej občianskej vybavenosti a do centra sa autom dostanete do 15 minút. Nie nadarmo sa pri realitách hovorí lokalita, lokalita a ešte raz, lokalita! BENEFITY: - jedinečná nehnuteľnosť s úžasnou atmosférou - prémiové vyhotovenie štandardu - dobrá dostupnosť do centra aj na diaľnicu - les priamo za dverami - pokojná a vyhľadávaná lokalita - možnosť dokúpiť vedľajší pozemok s rozlohou 581 m2 - extenzívna zelená strecha - vysoký technologický štandard NÁZOR MAKLÉRA: Nenechajte si ujsť možnosť bývať na mieste, ktoré vám prirastie k srdcu. Toto je dom, ktorý spája pocit domova s kvalitou života, vďaka jedinečnej lokalite a precíznosti, s ktorou bol konštruovaný. Doprajte si tento luxus, ktorý sa obvykle nedá kúpiť. CENA: 865 000 ,- EUR cena zahŕňa i komplexné predajné a právne služby realitnej kancelárie Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti COMODINO SK, s.r.o. Disclaimer: nehnuteľnosť je propagovaná virtuálnym homestagingom a predáva sa bez nábytku a kuchne - viď. 3D obhliadka

COMODINO ponúka exkluzívne na predaj preistranný, luxusný trojizbový byt, o výmere 105m2, v obľúbenej lokalite centra - priamo na Trnavskom mýte, na rohu ulíc Trnavská a Vajnorská v legendárnom rondokubisitickom obytnom súbore od Vojtecha Šebora. Byt sa predáva plne zariadený vkusným nábytkom z masívneho dreva, v teplých farbách. Steny zdobí Benátsky štuk a v celom byte cítiť najmä dôraz na detail, ktorý podčiarkuje premyslená dispozícia, ktorú by ste v dnešných novostavbách hľadali márne. Stav interiéru je v skvelom stave, ako vidno i na samotných fotografiách. Za zmienku stojí i veľká vaňa s tryskami a klimatizácia v každej izbe. Dispozícia bytu pozostáva z dvoch samostatných spální, veľkej obývacej miestnosti, samostatnej kuchyne, kúpeľne, samostatného wc a vstupnej haly. Iste oceníte veľkorysé úložné priestory v každej izbe a priestrannú chodbu. Byt na 2 NP ma orientáciu na tri svetové strany a je výborne presvetlený. Nesporným benefitom tohto bytu je najmä samotná lokalita, ktorá zaručuje množstvo občianskej vybavenosti, ale aj možnosti aktívneho oddychu v blízkom okolí. Bytový dom je taktiež v dobrom technickom stave a disponuje aj výťahom. NEHNUTEĽNOSŤ: počet izieb: 3 výmera: 105m2 lodžia: nie parkovanie: rezidentský vnútroblok - PAAS poschodie: 2 pivnica: nie výťah: áno stav: kompletná rekonštrukcia náklady: 300€/mesiac LOKALITA: Byt sa nachádza vo vyhládavanej lokalite, v centre Bratislavy - na Trnavskom mýte, oproti OC Central. Lokalita ponúka široké možnosti aktívneho oddychu počas celého roka - fitnes centrum, park Jama či jazero Kuchajda. Na skok od Vás nájdete supermarket Billa, Lidl i potraviny Kraj, ale aj reštaurácie, či kaviarne. Priamo v bytovke sa nachádza Lekáreň a Notársky úrad. MHD vám stojí prakticky priamo pred domom. Jedná sa o dobre dostupnú a bezpečnú lokalitu, pri ktorej sa nepomýlite a čoskoro ju dotvorí i nový Istropolis a zrekonštruovaná Tržnica. Nie nadarmo sa pri realitách hovorí: lokalita, lokalita a ešte raz, lokalita! BENEFITY: - bývanie v centrálnej, vyhľadávanej štvrti - šikovná dispozícia - parkovanie priamo vo vnutrobloku - nadštandardný interiér a drevené podlahy - plne klimatizovaný CENA: 550.000 EUR vrátane provízie RK a kompletného právneho a hypotekárneho servisu Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti COMODINO SK, s.r.o.

Tento 2-izbový byt sa nachádza v novostavbe na Rustaveliho ulici v Bratislave, mestská časť Rača, len pár krokov (1-2 minúty) od električkových zastávok Detvianska alebo Záhumenice. Električka číslo 3 vás dovezie na Račianske Mýto za 18 minút alebo do centra mesta za 24 minút. • Byt s rozlohou 59,8 m2 + 8 m2 priestrannou zaskelnou lodžiou • Na 6. poschodí s výťahom (vo vchode sú dva výťahy) • Nový byt z roku 2017 • Úplne zariadený s manželskou posteľou, rozkladacou sedačkou, jedálenským stolom, veľkou vstavanou skriňou a plne vybavenou kuchyňou vrátane indukčnej varnej dosky, odsávača pár, umývačky riadu, rúry, mikrovlnky, chladničky a mrazničky, v byte je dostatok úložného priestoru • Klimatizácia • Obývačka spojená s kuchyňou • Samostatná spálňa • Kúpeľňa so sprchovým kútom • Samostatná toaleta • V blízkosti supermarketov Billa a Kaufland, v okolí je široká ponuka reštaurácií a inej občianskej vybavenosti • žiadna provízia pre realitnú kanceláriu • byt je voľný od 01.06.2026 Cena: prenájom 750- mesačne + energie, správcovské poplatky a internet, spolu vo výške 230,- EUR mesačne. Požadovaný je depozit vo výške 1300,- EUR. (V cene prenájmu je aj garážové státie). Byt sa prenajíma pre dve dospelé osoby bez domácich zvierat. Prosíme, aby nás nekontaktovali realitné kancelárie a nepublikovali túto ponuku. Ďakujeme.

Predstavujeme slnečný 3‑izbový byt 3E3 na 3. poschodí s balkónom, kde sa spája moderný dizajn, praktická dispozícia a komfort novostavby. Byt sa nachádza v Modre v krásnom novom projekte Malé Hliny s výhľadom priamo na Karpaty. Bonus: kvalitná nemecká kuchyňa ZDARMA podľa vášho výberu. Základné informácie Úžitková plocha: 68,41m² Balkón: 6,15 m² Celková plocha: 74,56 m² Cena: 219 900€ 3 poschodie Skolaudované Možnosť kúpiť parkovacie státie a pivničnú kobku. Štandard bytu bezpečnostne protipožiarne vstupné dvere kvalitné podlahy a interiérové dvere moderné obklady a sanita klimatizácia exteriérové elektrické žalúzie Projekt Malé Hliny sa nachádza v pokojnej časti Modry s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do Pezinka, Bratislavy aj Trnavy. Blízkosť Malých Karpát prináša každodenný kontakt s prírodou, možnosti športu aj oddychu – bez toho, aby ste sa vzdali mestského komfortu. https://www.malehliny.sk/predaj-bytov/byt-3e3/ +421 948 895 966 predaj@atops.sk

Ponúkame na predaj stavebný pozemok v centre mestskej časti Bratislava – Záhorská Bystrice, v tichej uličke . Pozemok je situovaný zastavanej časti v okolí rodinných domov. Širka pozemku 20m s kompletnými inžinierskými sieťami vhodný na výstavbu dvoch rodinných domov . Celková rozloha pozemku je 1374m2 z toho 1 104m2 je oplotený pozemok + podiel na súkromnej príjazdovej ceste s rozlohou pozemku 270m2. K pozemku 1104m2 je možné dokúpiť pozemok s rozlohou 212m2 , ktorý je vedený ako záhrada. Na pozemkoch sa nachádza starší rodinný dom a hospodárska budova /dieľňa + sklad /, pozemky sú vedené ako zastavaná plocha a nádvorie a záhrada. CENA STAVEBNÉHO POZEMKU S ROZLOHOU 1374M2 JE : 283,-Eur za m2, vrátane sprostredkovateľskej provízie a právneho servisu, vypracovanie kúpnych zmluv, vklad kúpnych zmluv, KONTAKT Jozef Šafránek,mobil:0905 427 962 alebo mail: sinad.reality@gmail.com MOŽNÁ DOHODA NA CENE !

Ponúkam na predaj priestranný a kompletne zrekonštruovaný 3,5-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Ružinov Bratislava – Drieňová ulica. Rozloha: 81 m² (z toho pivnica 3,5 m²) Poschodie: 1/3 (bez výťahu) Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou: - nové elektrické rozvody - vodeodolná laminátová podlaha v celom byte - bezpečnostné vstupné dvere + kvalitné interiérové dvere - vstavané skrine (predsieň + izba) - internetové rozvody v každej izbe Kuchyňa na mieru: - vstavané spotrebiče - indukčná doska (400V) Kúpeľňa: - moderný sprchový kút Bytový dom: - zateplený - veľmi pekne zrekonštruované spoločné a pivničné priestory - slušný a udržiavaný vchod Lokalita: Výborná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti: - školy, škôlky - detské ihriská - jazero Štrkovec - obchody, služby Byt je vhodný na okamžité nasťahovanie – bez ďalších investícií Cena: 342 000 Kontakt: 0907 745 020 Prosíme realitné kancelárie nekontaktovať – predaj bez RK.

Moderný 2-izbový byt s lodžiou v projekte Green Corner – Račianska 69, Bratislava – Nové Mesto Pokoj, príroda a moderný mestský život v harmónii. Predstavte si… Ráno vás budí slnko, ktoré preniká cez zelenú fasádu. Na lodžii si vychutnávate kávu s výhľadom do tichého vnútrobloku plného zelene. Električka vás pohodlne dopraví do centra, no vy máte pocit, že bývate v prírodnej oáze. Po práci vás čaká beh v Malých Karpatoch, večera v blízkej reštaurácii alebo pokojný večer v byte, kde sa snúbi dizajn, komfort a udržateľnosť. Takto môže vyzerať váš každodenný život v novom 2-izbovom byte v projekte Green Corner. Prečo je tento byt výnimočný? -Kvalitný štandard bez kompromisov -Klimatizácia Samsung WindFree v každej izbe -Talianske obklady Pastorelli, sanita Hansgrohe a Geberit -Laminátové podlahy EGGER, bezpečnostné dvere -Predpríprava na exteriérové žalúzie -Lodžia orientovaná do tichého vnútrobloku plného zelene 3. poschodie, praktická dispozícia a kobka v cene – ideálne pre pár alebo jednotlivca VÝHODNÉ FINANCOVANIE - možnosť predrezervácie vo výške 3000 € - následne zaplatíte len 10 % z ceny teraz -Zvyšok až po kolaudácii -Bezplatné hypotekárne poradenstvo -Garancia vrátenia rezervačného poplatku, ak hypotéku nezískate -Znalecký posudok netreba (pri vybraných bankách) PIVNIČNÁ KOPKA V CENE PARKOVANIE - Možnosť prenájmu s neskorším odkúpením – zaplatené mesačné nájomné vo výške 100€ sa odráta z ceny. Cena parkovacieho vnútorného státia je 33.000 € -ZELENÁ FASÁDA & ekológia -Energetická trieda A0 – takmer nulová spotreba energie -Automatické zavlažovanie zelene na fasádach, strechách a lodžiách -Viac než 6 000 rastlín vo vnútrobloku – doslova mestská záhrada LOKALITA, ktorá má všetko Račianska 69 – Nové Mesto Green Corner sa nachádza v žiadanom mestskom uzle Račianska–Pionierska, len pár minút od centra. Lokalita ponúka ideálnu kombináciu mestskej dostupnosti a pokojnej zelene. -Električka 3,7 a autobusy 59, 75, 98 priamo pri dome – rýchle spojenie do centra -V pešej dostupnosti: obchody, školy, kaviarne, poliklinika, VIVO!, Slimák -Blízkosť Malých Karpát a Kuchajdy – prechádzky, šport, relax -Moderná infraštruktúra: cyklotrasa, úschovňa bicyklov, e-mobilita -Obchody, školy, športoviská, reštaurácie, príroda – všetko v pešej dostupnosti Projekt vyniká zelenou architektúrou, biofilným dizajnom a komunitným vnútroblokom, ktorý ponúka súkromie aj priestor na oddych. DISPOZÍCIA bytu A 3.3 Celková výmera: 63,57 m² (interiér 56,93m2 + exteriér 4,86m2 + kobka 1,96 m2 ) Kolaudácia 2Q/2026 Cena: 315 700 € s DPH (Kobka a štandard bytu v cene) Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak a nenavyšuje sa o odmenu sprostredkovateľa, v cene je zahrnuté právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. RADO Reality Group je ocenená Realitnou úniou ako najlepšia realitná kancelária na Slovensku za rok 2023. Okrem iného sme držiteľmi ďalších 4 prestížnych ocenení.

Moderný maklér ponúka na predaj výnimočný 3-izbový mezonetový byt, ktorý spája priestor rodinného domu s komfortom bytu – Dunajská Lužná. Nachádza sa na Javorovej ulici, mimo rušnej komunikácie, v pokojnej komunitnej zástavbe, kde má bývanie úplne iný charakter – tichší, bezpečnejší a prirodzene susedský. Priestranný, svetlý a moderne riešený mezonet je súčasťou tehlového obytného domu z roku 2008, v ktorom sa nachádzajú len tri bytové jednotky. Práve tento komorný počet vytvára atmosféru bývania, ktorá je dnes čoraz vzácnejšia – viac súkromia, menej ruchu a pocit, že nebývate „v bytovke“, ale takmer vo vlastnom dome. Veľkým benefitom tejto nehnuteľnosti je vlastné parkovacie státie priamo pri dome, ktoré zvyšuje komfort každodenného fungovania bez kompromisov. Byt: Úžitková plocha: 88 m² Balkón: 10 m² Dispozícia bytu: Byt sa vyznačuje premyslenou dvojpodlažnou dispozíciou, ktorá prirodzene oddeľuje dennú a nočnú časť bývania.Celková dispozícia bytu ponúka priestor a komfort, ktorý sa bežne spája skôr s rodinným domom než s klasickým bytom. Spodné podlažie: Po vstupe do nehnuteľnosti sa dostanete do priestrannej obývacej izby prepojenej s jedálenskou časťou, ktorá pôsobí mimoriadne vzdušne vďaka svojej veľkorysej rozlohe. Z obývacieho priestoru je priamy výstup na priestranný balkón, ktorý prirodzene rozširuje dennú zónu. Na dennú časť nadväzuje samostatná kuchyňa vybavená kuchynskou linkou vyrobenou na mieru a vstavanými spotrebičmi (sklo keramická varná doska, elektrická rúra, umývačka riadu a digestor). Pri kuchyni sa nachádza praktická komora pre dodatočné úložné priestory. Spodné podlažie dopĺňa samostatná toaleta spojená s práčovňou, ktorá ponúka dostatočný priestor pre umiestnenie práčky, sušičky a ďalšieho vybavenia. Horné podlažie: Horné podlažie tvorí pokojnú nočnú zónu s dvoma samostatnými spálňami a veľkou kúpeľňou vybavenou vaňou a toaletou, ktorá poskytuje komfortné zázemie pre celú rodinu. Vybavenie bytu: Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená v presnom stave, ako je zachytený na fotografiách, vrátane všetkých spotrebičov. V prípade záujmu je možné po vzájomnej dohode zabezpečiť aj vypratanie bytu, čím sa nehnuteľnosť flexibilne prispôsobí individuálnym potrebám a preferenciám budúceho vlastníka. Technický stav: Bytový dom bol postavený v roku 2008. Byt je v čiastočne zrekonštruovanom stave a nachádza sa vo veľmi dobrom technickom stave bez potreby väčších investícií, keďže bol priebežne modernizovaný, pravidelne udržiavaný a starostlivo renovovaný. Nehnuteľnosť pôsobí moderne a čisto, pripravená na okamžité bývanie bez nutnosti ďalších zásahov. O komfort počas celého roka sa stará obľúbené teplovodné podlahové kúrenie s plynovým kotlom značky Geminox, ktorý zároveň zabezpečuje ohrev teplej úžitkovej vody. Byt disponuje viacerými praktickými a bezpečnostnými prvkami vrátane zabezpečovacieho alarmu a zabudovaného trezora. Komfort dopĺňajú vonkajšie mechanické žalúzie a ochranné sieťky na všetkých oknách. Súčasťou vybavenia je videoprojektor s plátnom pre domáce kino. Kuchyňa na mieru od značky Decodom je vybavená kvalitnými vstavanými spotrebičmi značky Gorenje. Lokalita: Obec Dunajská Lužná patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie prímestské lokality v okolí Bratislavy, a to najmä vďaka ideálnemu spojeniu pokojného bývania a rýchlej dostupnosti do hlavného mesta. Lokalita sa dynamicky rozvíja a ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – od škôl a škôlok, cez športoviská, až po obľúbené reštaurácie, kaviarne a miesta na trávenie voľného času. Veľkým benefitom je aj blízkosť hrádze, ktorá vytvára ideálne podmienky na šport aj oddych, čo výrazne zvyšuje kvalitu každodenného života. Z pohľadu trhu ide o lokalitu, do ktorej sa dlhodobo sťahuje čoraz viac mladých rodín, čo prirodzene vytvára stabilný dopyt po bývaní. Názor makléra: Z investičného hľadiska má nehnuteľnosť veľmi dobrý potenciál – práve byty tohto typu sú v tejto oblasti žiadané na prenájom a dopyt po nich postupne rastie. Veľkou výhodou nehnuteľnosti sú nízke mesačné náklady, ktoré sa pri trojčlennej domácnosti pohybujú približne do 150 €, čo výrazne znižuje dlhodobé náklady na bývanie a robí z ponuky atraktívnu voľbu nielen na vlastné bývanie, ale aj z investičného hľadiska. Cena: 249.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Monika Rosinová – 0908 666 342 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

AMEXA REAL » Na predaj NOVOSTAVBA dvojdomu v Miloslavove – 2 samostatné 4-izbové bytové jednotky » ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE » Miloslavov – Ľadová ulica » novostavba rodinného dvojdomu » bungalov – bývanie bez schodov » dve samostatné 4-izbové bytové jednotky » výmera jednej bytovej jednotky približne 80 m² » celková výmera dvojdomu približne 160 m² » pozemok 731 m² » parkovanie priamo na pozemku » možnosť kúpy jednej alebo dvoch bytových jednotiek » BENEFITY » moderná novostavba v pokojnej časti Miloslavova » praktické jednopodlažné riešenie typu bungalov » každá jednotka má 3 samostatné spálne » obývacia izba spojená s kuchyňou » kúpeľňa s priestorom na vaňu aj sprchový kút » samostatná technická miestnosť s druhou toaletou » priestor na práčku a sušičku » tiché prostredie v blízkosti prírody » dobrá dostupnosť do Bratislavy » dostupnosť medzimestských spojov » parkovanie na pozemku » priestor na záhradu, terasu alebo bazén » vhodné pre rodinné bývanie, dve rodiny alebo ako investícia » POPIS NEHNUTEĽNOSTI Ponúkame na predaj dve samostatné 4-izbové bytové jednotky v novostavbe rodinného dvojdomu v obľúbenej lokalite Miloslavov – Ľadová ulica. Dvojdom je riešený ako bungalov, čo prináša pohodlné a praktické bývanie bez schodov. Celková výmera dvojdomu je približne 160 m², pričom každá bytová jednotka má výmeru približne 80 m². Každá bytová jednotka ponúka veľmi dobre využiteľnú dispozíciu. Nachádzajú sa v nej 3 samostatné spálne, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre rodinu, detskú izbu, pracovňu alebo hosťovskú izbu. Dennú časť tvorí obývacia izba spojená s kuchyňou, ktorá vytvára príjemný otvorený priestor pre každodenný rodinný život. Kúpeľňa je navrhnutá tak, aby v nej bol priestor na vaňu aj sprchový kút. Veľkou výhodou je aj samostatná technická miestnosť, v ktorej sa nachádza druhá toaleta a priestor na práčku a sušičku. Toto riešenie výrazne zvyšuje komfort bývania a praktickosť celej dispozície. Dvojdom je postavený na pozemku s výmerou 731 m², ktorý ponúka dostatok priestoru na parkovanie, záhradu, oddychovú zónu, detské ihrisko alebo bazén. Táto nehnuteľnosť je ideálna pre klientov, ktorí hľadajú pokojné rodinné bývanie v novostavbe, no zároveň chcú zostať v dobrej dostupnosti do Bratislavy. Zaujímavá je aj možnosť kúpy jednej alebo dvoch bytových jednotiek – napríklad pre dve rodiny, ktoré chcú bývať blízko seba, ale každá vo vlastnom súkromí. » PARKOVANIE Na pozemku je zabezpečené parkovanie pre viac vozidiel. » CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena jednej 4-izbovej bytovej jednotky: 238.000,- € V prípade záujmu alebo akýchkoľvek otázok ma prosím neváhajte kontaktovať. Ak nie som dostupný, pošlite mi prosím SMS, ozvem sa Vám naspäť. Budem sa na Vás tešiť na obhliadke. Jozef Ergang +421 948 023 083 ergang@amexa.sk » Predávajúci si vyhradzuje právo prijať ľubovoľnú ponuku alebo ponuku odmietnuť bez udania dôvodu. » Na nehnuteľnosti bola použitá služba HOMESTAGING, PROFESIONÁLNE NAFOTENIE a 3D SCAN. » Obsah inzerátu, fotografie a texty sú autorským dielom a majetkom spoločnosti AMEXA REAL s.r.o.

» ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE » Bratislava – Trnávka – Luhačovická ulica » novostavba rodinného domu » 3 podlažia » 4-izbový rodinný dom » úžitková plocha: 140 m² » pozemok: 311 m² » parkovanie pre 3 osobné vozidlá » balkón s výhľadom do záhrady » priestranná strešná terasa » možnosť vybudovania bazéna » možnosť osadenia vírivky na terase » BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI » moderná novostavba v Bratislave » pokojná lokalita na Trnávke » výborná dostupnosť do centra mesta » praktická dispozícia rozložená na 3 podlažia » denná časť oddelená od nočnej časti » veľká strešná terasa s krásnym výhľadom » záhrada s priestorom na bazén a oddychovú zónu » parkovanie priamo na pozemku pre 3 vozidlá » výborná občianska vybavenosť v okolí » dostupnosť MHD, obchodov, škôl, služieb aj letiska » vhodné bývanie pre rodinu, pár alebo klienta hľadajúceho moderný mestský dom » POPIS NEHNUTEĽNOSTI AMEXA REAL ponúka na predaj modernú novostavbu rodinného domu vo vyhľadávanej bratislavskej lokalite Trnávka, na Luhačovickej ulici. Dom ponúka premyslenú dispozíciu rozdelenú na tri podlažia, vďaka čomu prirodzene oddeľuje oddychovú, dennú a súkromnú časť bývania. Nehnuteľnosť je ideálna pre klienta, ktorý hľadá komfort rodinného domu, vlastnú záhradu, súkromie, parkovanie na pozemku a zároveň rýchlu dostupnosť do centra Bratislavy. » PRÍZEMIE Na prízemí sa nachádzajú dve samostatné izby, ktoré môžu slúžiť ako detské izby, hosťovská izba, pracovňa alebo spálne. Súčasťou podlažia je kúpeľňa s vaňou, technická miestnosť a schodisko prepájajúce všetky podlažia domu. Toto podlažie poskytuje výbornú flexibilitu – môže slúžiť ako samostatná nočná časť pre deti, pracovný priestor alebo zázemie pre návštevy. » 1. POSCHODIE Prvé poschodie tvorí hlavná denná časť domu. Nachádza sa tu priestranná obývacia izba prepojená s kuchynským kútom a jedálenskou časťou. Priestor pôsobí vzdušne, moderne a ponúka výborné možnosti zariadenia podľa vlastného vkusu. Z dennej miestnosti je výstup na balkón s príjemným výhľadom do záhrady. Na tomto podlaží sa nachádza aj samostatná toaleta a praktická komora, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru. » 2. POSCHODIE Najvyššie obytné podlažie je navrhnuté ako súkromná rodičovská zóna. Nachádza sa tu priestranná spálňa, walk-in šatník a kúpeľňa. Veľkým benefitom tohto podlažia je výstup na nádhernú strešnú terasu, ktorá ponúka priestor na vytvorenie súkromnej oddychovej zóny. Terasa je ideálna na rannú kávu, večerné posedenie, opaľovanie alebo osadenie vírivky. » EXTERIÉR A ZÁHRADA Pozemok o výmere 311 m² ponúka príjemný priestor na oddych aj praktické využitie. Na záhrade je dostatok miesta na vybudovanie bazéna, terasy s ležadlami, grilovacej zóny alebo modernej exteriérovej oddychovej časti. Parkovanie je zabezpečené priamo na pozemku až pre tri osobné vozidlá, čo je v rámci Bratislavy veľkým praktickým benefitom. » LOKALITA Trnávka patrí medzi obľúbené bratislavské lokality vďaka výbornej dostupnosti, kompletnej občianskej vybavenosti a príjemnému mestskému bývaniu. Luhačovická ulica ponúka pokojnejšie bývanie v rámci hlavného mesta, no zároveň s rýchlym napojením na centrum, diaľničný obchvat, letisko, obchodné centrá aj služby. V blízkom okolí sa nachádzajú obchody, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, športoviská, zastávky MHD a kompletná občianska vybavenosť potrebná pre pohodlný každodenný život. » PREČO PRÁVE TENTO DOM? Táto nehnuteľnosť spája to, čo sa v Bratislave hľadá čoraz ťažšie – modernú novostavbu, vlastný pozemok, parkovanie pre 3 autá, súkromnú záhradu a veľkorysú strešnú terasu. Veľkým benefitom domu je strešná » DOSTUPNOSŤ » MHD dostupná približne do 5 minút od nehnuteľnosti » obchodné centrum VIVO približne 8 minút autom » Autobusová stanica NIVY približne 10 minút autom » Hlavná stanica približne 10 minút autom » Letisko Bratislava približne 10 minút autom » Aupark približne 15 minút autom » diaľničný obchvat približne 4 minúty autom » PARKOVANIE Na pozemku je k dispozícii parkovacie státie pre tri osobné vozidlá. » CENA NEHNUTEĽNOSTI 665.000,- € » ZHRNUTIE Táto nehnuteľnosť je výbornou voľbou pre klienta, ktorý hľadá moderný rodinný dom v Bratislave, súkromie vlastného bývania, praktickú dispozíciu, záhradu, parkovanie a zároveň rýchlu dostupnosť do centra mesta. Dom ponúka veľmi dobrú kombináciu mestského komfortu a pokojného rodinného bývania. Veľkou pridanou hodnotou je strešná terasa, možnosť bazéna v záhrade a parkovanie priamo na pozemku. V prípade záujmu alebo akýchkoľvek otázok ma prosím neváhajte kontaktovať. Ak nie som dostupný, pošlite mi prosím SMS, ozvem sa Vám naspäť. Budem sa na Vás tešiť na osobnej obhliadke. Jozef Ergang AMEXA REAL +421 948 023 083 ergang@amexa.sk » Predávajúci si vyhradzuje právo prijať ľubovoľnú ponuku alebo ponuku odmietnuť bez udania dôvodu. » Na nehnuteľnosti bola použitá služba homestaging, profesionálne nafotenie a 3D scan. » Obsah inzerátu, fotografie a texty sú autorským dielom a majetkom spoločnosti AMEXA REAL s.r.o.

Kompletná nadštandardná rekonštrukcia, slnečný byt, každá izba samostatná, čiastočne zariadený, vhodný pre mladý pár/rodinu pracujúci aj z domu. Je na 6.posch. z 12.

LICENCOVANÁ RK ORINREAL ponúka na predaj útulný slnečný rodinný dom v obľúbenej lokalite Čierna Voda, na Hornodvorskej ulici. Dom z roku 2008 ponúka príjemné a praktické bývanie s nízkymi prevádzkovými nákladmi, čiastočne zariadený a pripravený na okamžité nasťahovanie. PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI - Typ nehnuteľnosti: rodinný dom Počet izieb: 3 - Celková výmera pozemku: 292 m² - Zastavaná plocha: 83 m² - Úžitková plocha: 92,43 m² - Rok výstavby: 2008 - Stav: čiastočne zrekonštruovaný, čiastočne zariadený DISPOZÍCIA Prízemie: Vstup do domu vedie cez vstupnú chodbu so vstavanou skriňou. Na prízemí sa nachádza samostatná toaleta a priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, ktorá tvorí spoločenský priestor domu. Z obývačky je priamy výstup na terasu – ideálne miesto na oddych či rodinné posedenia. Celé prízemie prešlo pred rokom kompletnou rekonštrukciou vrátane modernej vinylovej podlahy. Poschodie: Na poschodí sa nachádzajú dve izby a kúpeľňa: * Spálňa so vstavanými skriňami na mieru * Detská izba * Kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou (vrátane práčky a sušičky) * Plávajúca podlaha v celom podlaží * Drevené schodisko dotvárajúce príjemnú domácu atmosféru ŠTANDARD A TECHNICKÉ VYBAVENIE * Ústredné kúrenie prostredníctvom radiátorov * Úplne nová kvalitná klimatizácia * Vinylová podlaha na prízemí (nová, po rekonštrukcii) * Plávajúca podlaha na poschodí * Vstavané skrine (chodba, spálňa) ZARIADENIE V CENE * Sedacia súprava a stôl na prízemí * Práčka a sušička v kúpeľni ZÁHRADA A EXTERIÉR Súčasťou nehnuteľnosti je upravený exteriér s udržiavaným trávnikom, terasa s prístreškom na sedenie a praktický odkladací priestor s prístreškom. Výhodou je veľká prístupová cestička patriaca k tomuto domu, kde je možné zaparkovať pokojne 4 - 5 áut. Veľkým benefitom je bazén s tepelným čerpadlom a filtráciou. PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY Mesačné náklady pre trojčlennú rodinu (voda, elektrina, plyn): cca 150 € LOKALITA A OKOLIE Čierna Voda patrí medzi vyhľadávané lokality na rodinné bývanie v blízkosti Bratislavy. Ponúka pokojné prostredie, dobrú občiansku vybavenosť a výbornú dostupnosť: * Tesco – cca 800 m od domu * Autobusová zastávka MHD – pár metrov od nehnuteľnosti, priame spojenie do/z Bratislavy CENA: 319 900 € vrátene kompletného právneho servisu a provízie pre RK. Pre dohodnutie obhliadky alebo doplňujúce informácie nás kontaktujte: 0948 080863 V prípade záujmu Vám radi sprostredkujeme konzultáciu s hypotekárnym špecialistom a pomôžeme nastaviť financovanie podľa Vašich možností. Spoločnosť ORIN REAL s.r.o. Nezodpovedá za správnosť, úplnosť a presnosť informácií uvedených v tomto inzeráte, ktoré majú iba informatívny charakter.

Lemonpie ponúka exkluzívne na predaj 2,5-izbový byt v jednej z najvyhľadávanejších častí Ružinova – kúsok od Štrkoveckého jazera, v kompletne zrekonštruovanom bytovom dome. Byt predstavuje ideálnu príležitosť pre tých, ktorí hľadajú bývanie s potenciálom na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv, v lokalite s výbornou občianskou vybavenosťou a množstvom zelene. Odporúčanie maklérky: Tento byt je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá kombináciu dobrej dispozície, výbornej lokality a možnosti vytvoriť si bývanie presne podľa svojich predstáv. Ružinov patrí dlhodobo medzi najobľúbenejšie časti Bratislavy – a Komárnická ulica je presne ten typ adresy, kde máte všetko na dosah, no zároveň bývate v príjemnom zelenom prostredí. Veľkým benefitom je aj stav bytového domu, ktorý má už za sebou všetky zásadné rekonštrukcie – nový majiteľ sa tak môže sústrediť výlučne na interiér bytu. Ak hľadáte byt, ktorý má „dobré základy“ a potenciál vyrásť na moderné mestské bývanie, toto je veľmi zaujímavá príležitosť. Základné informácie Lokalita: Komárnická ulica, Bratislava – Ružinov Výmera bytu: 60,76 m² + lodžia + balkón + pivnica Lodžia a balkón: 3,15 m² + 1,35m² Pivnica: 1,4 m² Poschodie: 2./9. Dispozícia: 2,5-izbový byt Stav bytu: pôvodný stav nezariadený Bytový dom: panelový, zateplený, rekonštrukcia spoločných priestorov a rozvodov kanalizácie a vody, nový výťah Energetický certifikát: B, A1 Výťah: áno, nový Orientácia: západ Mesačné náklady na 1 osobu: 223€ + elektrina 42€ + plyn 6€ DISPOZÍCIA, VYBAVENIE A STAV BYTU: predsieň, menšia izba,kúpeľňa a samostatné WC, spálňa, kuchyňa, obývačka plastové okná interiérové dvere repasované špeciálnym náterom pôvodné drevené parkety – vhodné na renováciu prechodná kúpeľňa s vaňou POPIS BYTU Po vstupe sa ocitnete v chodbe, ktorá príjemne prekvapí svojou rozlohou. Priestor je účelne zariadený dvoma vstavanými skriňami a starším nábytkom tak, aby ste tu pohodlne odložili topánky, kabáty aj drobnosti každodenného života. Vstupná chodba zároveň prepája celý byt – priamo oproti dverám sa nachádza vstup do menšej izby, a keď pokračujete ďalej dostanete sa do samostatného WC, do kúpeľne a chodba sa plynulo otvára smerom do dennej časti bytu. Z chodby sa vchádza do menšej spálne, ktorá je orientovaná na západ a ponúka výhľad do zelene. Jedno veľké okno zabezpečujú dostatok denného svetla počas celého dňa. Podlahu tvoria pôvodné drevené parkety, ktoré si zaslúžia renováciu, no už teraz dodávajú miestnosti retro šarm. Z tejto izby by mohla byť skvelá detská izba či pracovňa. Toaleta je samostatná, oddelená od kúpeľne a je murovaná. Toto praktické usporiadanie oceníte najmä pri návštevách alebo spoločnom bývaní viacerých osôb. Kúpeľňa je pôvodná s klasickými retro bielymi obkladmi 10x10cm, jadro je vymurované a keď sa uzavrie prechod do kuchyni vznikne tu pekný priestor nielen na práčku ale aj úložné skrinky. Nájdete tu klasickú vaňu so sprchovou hlavicou a keramické umývadlo. Srdcom bytu je priestranná obývacia izba, ktorá vďaka veľkému oknu orientovanému na západ ponúka dostatok denného svetla počas celého dňa. Priestor pôsobí vzdušne a pohodlne, či už si tu predstavíte rodinné večere, filmový maratón alebo prácu z domu. Miestnosť je naozaj veľká, viac ako 20m2 a jej obdĺžnikový pôdorys vám necháva rôzne možnosti na zariadenie. Pod oknom je priestor na jedálenský stôl, bude to ideálne miesto pre víkendové brunche či večerné debaty s pohárom vína. Pohodlná sedačka s konferenčným stolíkom v strednej časti a oproti TV na stene alebo na stolíku a bočná stena je priestor na veľkú knižnicu či rolldoor. Podlahu tvoria pôvodné drevené parkety, ktoré hoci nesú známky času, dodávajú priestoru charakter a teplo. Ich renováciou možno získať krásny retro prvok, ktorý bude dokonale ladiť s moderným dizajnom. Obývačka plynulo prechádza do kuchyne, ktorá je oddelená dverami, po rekonštrukcii tu vie vzniknúť pekná rohová kuchynská linka so špajzou a menším jedálenským stolom alebo barovým sedením. Z kuchyne vedie výstup na balkón (1,35 m²), ktorý je orientovaný na západ s množstvom zelene. Vďaka tomu si môžete v lete vychutnať raňajky aj vonku, pestovať bylinky alebo len tak relaxovať pri speve vtákov. Z obývačky sa vchádza do priestrannej spálne, ktorá je orientovaná na západ a ponúka výhľad do zelene. Veľké okná po celej šírke steny zabezpečujú dostatok denného svetla počas celého dňa, vďaka čomu je miestnosť krásne presvetlená.Vďaka svojim rpzmerom sa sem zmestí manželská posteľ s nočnými stolíkmi, skriňa či komody, ale aj toaletný stolík, či detská postieľka. Zo spálne je východ na lodžiu, ktorá bola spolu s balkónom kompletne zrekonštruovaná pri renovácii domu. V podzemných priestoroch bytového domu sa nachádza pivnica o rozlohe cca 1,4m2, ktorá prislúcha k bytu. Rozmery miestností: Vstupná chodba……………………………………………… 6,7m2 Obývacia izba…………….……..……………………..……. 20,8m2 Spálňa……………………..……..……………………..…….14,9 m2 Detská izba………………..……..……………………..……. 7m2 Kúpeľňa……………………………………………………….. 3,4m2 WC...……………………………………………………………0,96m2 Kuchyňa………………………….……..……………………..7 m2 Lodžia...…………………………………………………………3,15m2 Balkón...…………………………………………………………1,35m2 Pivnica ................................................................1,4 m2 Mesačné režijné náklady na 1 osobu: Správa + zálohové platby ……………………………223,- € Elektrina ………………………………………………..42,- € Plyn………………………………………………………6,-€ OBYTNÝ DOM zateplený panelový bytový dom z r.1962 nové vstupné dvere aj výťah, magnetické kľúče na vstup moderný zvončekový systém, osadené pomerové merače tepla zateplenie obvodového plášťa, strechy a stropu pivníc sanácia balkónov a lodžií vrátane zateplenia a výmeny zábradlí rekonštrukcia zdravotechniky a plynu, vzduchotechniky aj vonkajšej kanalizácie 9 poschodí/36 bytov parkovacia politika PAAS bezpečie a kľud LOKALITA Oblasť pri Štrkoveckom jazere patrí medzi tie časti Ružinova, ktoré si ľudia vyberajú práve pre ich pokoj, zeleň a zároveň výbornú dostupnosť. Priamo pod oknami bytu sa rozprestiera príjemná zatrávnená plocha s množstvom vzrastlých listnatých aj ihličnatých stromov. Tie vytvárajú prirodzený tieň počas horúcich dní, no zároveň neuberajú bytu na svetle. Je to presne ten typ výhľadu, ktorý vám dá pocit súkromia a pokoja aj uprostred mesta, aj vďaka tomu, že bytové domy tu nie sú postavené nahusto ako v iných bratislavských lokalitách. Pre rodiny je táto lokalita mimoriadne praktická. V pešej dostupnosti máte školy, škôlky, detské ihriská aj množstvo voľnočasových aktivít. Len pár minút od domu sa nachádza Štrkovecké jazero – obľúbené miesto na prechádzky, šport či víkendové popoludnia s deťmi. Rovnako blízko je aj park Andreja Hlinku, ktorý žije komunitným životom a pravidelne hostí rôzne podujatia pre deti aj dospelých. Každodenný komfort dopĺňa kompletná občianska vybavenosť – priamo na ulici nájdete Terno a lekáreň, v blízkom okolí je Ružinovská poliklinika aj nemocnica. Všetko, čo potrebujete pre pohodlný mestský život, máte doslova na pár krokov. Výborná je aj dopravná dostupnosť. Zastávky električiek a autobusov sú cca 2 minúty chôdze od domu. Do centra sa tak dostanete rýchlo a bez komplikácií, či už využijete MHD, bicykel alebo auto. A keď si chcete len na chvíľu sadnúť a spomaliť, príjemným bonusom v okolí je aj obľúbená kaviareň Mint – ideálne miesto na rannú kávu alebo stretnutie s priateľmi či Ružinovská klubovňa na rýchly obed alebo večerný drink. Parkovanie od zavedenia parkovacej politiky je tu naozaj bezproblémové. Táto lokalita ponúka presne to, čo od mestského bývania očakávate – rovnováhu medzi pokojom, zeleňou a plnohodnotným mestským životom. Nehnuteľnosť bola stylovaná a nafotená home staging oddelením našej realitnej kancelárie a fotografie i text inzerátu sú majetkom spoločnosti. V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku. CENA vrátane provízie a realitného servisu 254 500€ Sme LEMONPIE – butiková realitná kancelária, ktorá robí reality s chuťou. Pripravíme vašu nehnuteľnosť na predaj tak, aby sa predala rýchlo, bezpečne a za najlepšiu cenu. Volajte Vašu realitnú špecialistku: Ing. Mária Halászová na 0905 838 910 alebo Ing. Jana Šimeková na 0911 701 500

Štýl. Svetlo. Pohodlie. Spoločnosť Diamond Home Services prináša do ponuky vkusne zariadený 2-izbový byt v modernej novostavbe, kde sa spája elegancia s pocitom skutočného domova. Tento byt vás očarí hneď pri vstupe – priestor, svetlo a pokojná atmosféra obľúbeného Ružinova vytvárajú ideálne miesto pre komfortné bývanie s rýchlou dostupnosťou do centra. NA ČO SA MÔZETE TEŠIŤ? + Čerstvo vymaľovaný – pripravený ihneď k nasťahovaniu + 59 m² premyslene riešeného priestoru + KLIMATIZÁCIA + Veľkorysý balkón 10 m² – ideálny na rannú kávu či večerný oddych - VSTUP NA BALKÓN z obidvoch stran + Internet a TV v cene nájmu + Extra skladový priestor, šatník + Potraviny Terno pár krokov od domu DISPOZÍCIA, KTORÁ DÁVA ZMYSEL • Obývačka prepojená s kuchyňou – srdce bytu • Plne vybavená kuchyňa (umývačka riadu, chladnička, elektrická rúra, sporák) • Jedálenské sedenie pre 4 osoby • Kúpeľňa s vaňou a práčkou • Samostatné WC MALÝ PSÍK POVOLENÝ (cena za najom 1.050€) CENA, KTORÁ DÁVA HODNOTU 700 € nájom + 150 € energie = 850 € / mesiac • možnosť parkovania za 80 €

Ponúkame na predaj výnimočný 3 izbový byt v prestížnom rezidenčnom projekte Sky Park v samotnom centre Bratislavy. Táto nehnuteľnosť spája nadčasovú architektúru, kvalitné materiály a komfort moderného mestského bývania na jednej z najvyhľadávanejších adries v meste. Byt je kompletne zariadený nábytkom vyrobeným na mieru s dôrazom na detail, funkčnosť a kvalitu spracovania. Dominantou dennej časti je elegantná kuchyňa so žulovou pracovnou doskou a kvalitnými vstavanými spotrebičmi, plynulo prepojená s priestrannou obývacou izbou. V celom byte je navyše citlivo riešené ambientné osvetlenie, ktoré dotvára príjemnú a modernú atmosféru bývania. Veľkým benefitom bytu sú dve kúpeľne, centrálna klimatizácia a elektrické žalúzie na diaľkové ovládanie v celom byte, ktoré poskytujú maximálny komfort pre rodinu aj náročnejších klientov. Interiér je svetlý, vzdušný a vďaka veľkoformátovým oknám ponúka príjemnú atmosféru a krásny výhľad na panorámu Bratislavy. Celková výmera bytu je 89,93 m2, z čoho terasa o výmere 6,2 m2 vytvára ideálny priestor pre rannú kávu či večerný oddych priamo v centre mesta. Projekt Sky Park patrí medzi najprestížnejšie rezidenčné adresy v Bratislave a ponúka vysoký štandard bývania vrátanej modernej architektúry, zelene a kompletnej občianskej vybavenosti v pešej dostupnosti - obchody, reštaurácie, kaviarne, školy, škôlky, parky aj historické centrum mesta. K bytu je možné dokúpiť: - pivničnú kobku v cene 10 000,- Eur - 2 garážové parkovacie miesta, každé v cene 45 000,- Eur Byt je bez tiarch, voľný ihneď a pripravený na okamžité bývanie. Obhliadky sú možné kedykoľvek po dohode. Cena bytu: 629 900,- Eur

Bez RK - na prenájom kompletne prerobený a nadštandardne zariadený 2i byt v Starom meste na ulici Belopotockého. - Pet friendly - Prízemie orientované do tichého vnútrobloku plného zelene. - Voľný od 15.6.2026 PREDNOSTI BYTU: -Perfektná lokalita - 10 minút pešo do centra, kúsok od hlavnej stanice. Trhovisko Žilinská, či námestie slobody hneď za domom. -Výborná dostupnosť MHD (električka, autobusy, trolejbusy) -Tiché prostredie vnútrobloku -Dostatok úložného priestoru + 5m2 pivnica -Kompletne zrekonštruovaný byt s kvalitným zariadením a veľkou kúpeľnou. -Kompletne zariadený: práčka, sušička, TV, atď... -Nadštandardné vybavenie: klimatizácia, rekuperácia, infrasauna, elektrické vonkajšie žalúzie na diaľkové ovládanie, inteligentné osvetlenie na diaľkové ovládanie -Domáce zviera povolené -Optický internet + TV Orange -Možnosť parkovania PAAS aj pre ukrajincov - na základe dohody -Cena 950€ -Pri podpise zmluvy sa platí 1x nájom + 1x depozit vo výške 950€ -Vhodný pre jednotlivca alebo pár -Bez detí!

Ponúkam na predaj garzonku nachádzajúcu sa na Vysokej ulici č.7, Bratislava - Staré mesto. Byt sa nachadza na 3. podlaží z 5 s výťahom. Byt je na predaj kompletne zariadený, momentálne je v prenájme. Výnos a podmienky nájmu budeme komunikovať priamo záujemcovi. Veľkosť je 26m2. Byt je slnečný, klimatizovaný. V kúpelni sa nachádza sprchový kút. Garzónka je vedená ako apartmán a je vo vlastníctve právnickej osoby. Cena je 199.900€ Kontakt: 0910880998

Dizajnová reprezentatívna kancelária 84 m² na 8. podlaží s krásnymi výhľadmi. - 2 samostatné kancelárie, spolu 10 pracovných staníc, - zasadačka pre 7 ľudí, - focus room, - lounge „obývačka“ na neformálne stretnutia - kuchynka. Plne zariadené, pripravené ihneď. Odkup stavebných úprav dohodou.

Predam kompletne zrekonstruovanu garzonku na Csl.Parasutistov ulici v Novom Meste. Celkova rozloha bytu aj s prislusenstvom je 17m2 a nachadza sa na 6. poschodi bytoveho domu s dvomi vytahmi. Byt presiel kompletnou rekonstrukciou pri ktorej boli menene rozvody elektriny vratane vypinacov a zasuviek, poistkovej skrine, rozvody vody a odpadu,nove zaluzie, nove stierky a farebne umyvatelne malovky, plavajuce podlahy, interierove a bezpecnostne vchodove dvere , plastové okna, znizene sadrokartonove stropy v celom byte. Byt pozostava zo vstupnej chodby v ktorej je na mieru vyrobená kuchynská linka , z kupelni v ktorej je sprchovy kut , samostatná toaleta geberit a dalej z obývacej izby v ktorej je vyrobena vstavaná skrina na mieru, postel a rozkladacia postel, spotrebice -pracka,chladnicka,varna doska, digestor a TV .K bytu patri pivnica. RK volat iba v pripade ze mate klienta. V blizkosti je vyborna obcianska vybavenost, vyborne dopravne spojenie. RK volat iba v pripade konkretneho Klienta prosim

Predam kompletne zrekonstruovanu garzonku na Csl.Parasutistov ulici v Novom Meste. Celkova rozloha bytu aj s prislusenstvom je 17m2 a nachadza sa na 6. poschodi bytoveho domu s dvomi vytahmi. Byt presiel kompletnou rekonstrukciou pri ktorej boli menene rozvody elektriny vratane vypinacov a zasuviek, poistkovej skrine, rozvody vody a odpadu,nove zaluzie, nove stierky a farebne umyvatelne malovky, plavajuce podlahy, interierove a bezpecnostne vchodove dvere , plastové okna, znizene sadrokartonove stropy v celom byte. Byt pozostava zo vstupnej chodby v ktorej je na mieru vyrobená kuchynská linka , z kupelni v ktorej je sprchovy kut , samostatná toaleta geberit a dalej z obývacej izby v ktorej je vyrobena vstavaná skrina na mieru, postel a rozkladacia postel, spotrebice -pracka,chladnicka,varna doska, digestor a TV .K bytu patri pivnica. RK volat iba v pripade ze mate klienta. V blizkosti je vyborna obcianska vybavenost, vyborne dopravne spojenie. RK volat iba v pripade konkretneho Klienta prosim

Na predaj: veľké garážové státie v Bratislave – Petržalke, na ulici: Švabinského, výmera 19 m2, šírka 3.4 m, prízemie bytového domu. POPIS GARÁŽOVÉHO STÁTIA: Priestranné garážové státie v Petržalke sa nachádza na prízemí bytového domu, do ktorom sa nachádzajú aj ostatné garážové státia. Samotné garážové státie stojí bezprostredne vedľa diaľkovo otváranej brány. Šírka garážového státia je nadštandardná - až 3.4 m, na rozdiel od ostatných garážových státí, ktoré tu majú bežnú šírku len 2.2 m. Môžete teda na ňom parkovať nielen väčšie auto, ale zmestí sa k nemu pohodlne aj motorka. Bezpečnosť priestoru stráži kamerový systém. Garážové státie je okamžite k dispozícii… LOKALITA GARÁŽOVÉHO STÁTIA: Garážové státie v Petržalke sa nachádza v bezprostrednej blízkosti Panónskej cesty, len na skok do železničnej stanice Petržalka. Zároveň máte rýchly prístup do centra mesta a na diaľničné obchvaty do Žiliny, Brna, Viedne a Budapešti. VÝHODY GARÁŽOVÉHO STÁTIA: * veľkorysá výmera 19 m2 * nadštandardná šírka 3.2 m2 * rýchla dostupnosť do centra mesta * priame napojenie na diaľničné obchvaty * okamžite k dispozícii... CENA ZA PREDAJ GARÁŽOVÉHO STÁTIA: 38.000 € --------------------------------------- Ak hľadáte pohodlné parkovanie v Petržalke s rýchlym napojením do mesta a na diaľnice, tak mi zavolajte na telefón 0905 472 808 a dohodnite si obhliadku ešte dnes. Aby vás nepredbehol niekto iný…

Predstavte si bývanie, kde máte na dosah absolútne centrum mesta, vlak do Bratislavy vzdialený len pár minút príjemnej chôdze, a pritom si užívate súkromie vlastného dvora. Ponúkam na predaj presvetlený 2-izbový rodinný dom na Jesenského ulici v Pezinku. Nehnuteľnosť prešla v rokoch 2021 až 2023 precíznou a rozsiahlou hĺbkovou rekonštrukciou. Interiér je kompletne pripravený na okamžité nasťahovanie. TOP VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: - Blesková dostupnosť do BA: Len 6 minút pešo (400 m) na vlakovú stanicu. Vlakom ste za 9 minút na Vinohradoch (BA) a za 16 minút na Hlavnej stanici. - Ihneď k nasťahovaniu (Interiér): Kompletná nová rekonštrukcia interiéru, do ktorého si stačí priniesť osobné veci. Dom sa predáva zariadený presne podľa foto. - Investičný potenciál: Poctivé a suché kamenobetónové základy (zastavaná plocha 96 m2) – statik potvrdil, že dom je pripravený na prípadnú nadstavbu ďalšieho podlažia. - Predaj priamo od majiteľa: Neplatíte žiadnu províziu realitnej kancelárii (úspora cca 10 000 EUR). - Záhrada je v pôvodnom, neupravenom stave, čo Vám dáva voľné ruky pri jej budovaní. DISPOZÍCIA A PLOCHY Úžitková plocha interiéru (60 m2): Krásny, vzdušný 2-izbový priestor. Tvorí ho moderná kúpeľňa so sprchovým kútom, veľkometrážna kuchyňa prepojená s jedálňou, sklad/kotolňa miestnosť a dve nadštandardne presvetlené obytné miestnosti (obývačka a spálňa). Krytý exteriér - Podlubie (19 m2): Využiteľné ako prekrytá terasa alebo suchý priechod pozdĺž domu + nová zastrešená terasa. Suterén (18,5 m2): Samostatne prístupná pivnica z dvora, ideálna ako technické zázemie a sklad. TECHNICKÝ STAV (Rekonštrukcia 2021 – 2023) Kompletne nová strešná krytina, latovanie a odkvapový systém. Zateplená fasáda, nové plastové okná a elektrická brána. Úplne nové rozvody elektroinštalácie, vody, odpadu a internetu. Nová plynová prípojka aj s novým plynovodom. Vykurovanie a ohrev vody novým elektrickým kotlom a bojlerom. Bez skrytých vád! EXTERIÉR, ZÁHRADA A PARKOVANIE (Férové informácie) Hľadáme majiteľa, ktorý ocení kompaktný mestský štýl bývania a nevadí mu menší dvor. Mestský pozemok: Hlavná parcela registra „C má výmeru 258 m2. Ide o užší, klasický mestský pozemok v existujúcej zástavbe, ktorý je však bezpečne uzavretý. Záhrada ako čisté plátno: Zadná časť dvora, ktorej dominuje majestátny orech a historický tehlový múr, je v pôvodnom, neupravenom stave. Nečakajte anglický trávnik – priestor je pripravený na to, aby ste si ho vybudovali presne podľa seba. Parkovanie: Parkovanie nie je možné priamo vo dvore alebo v garáži. K nehnuteľnosti však prislúcha podiel na prístupovej ploche (parcela registra „E s výmerou 40 m2) priamo pred domom. Toto Vám poskytuje možnosť parkovať vozidlo priamo pred domom keďže nejde o mestský pozemok. LOKALITA Širšie centrum Pezinka v slepej uličke a s kompletnou občianskou vybavenosťou na dosah. Navyše, vládne schválená výstavba obchvatu Pezinka (s plánovaným dokončením do roku 2030) odkloní tranzitnú dopravu a kvalitu aj hodnotu tohto bývania v budúcnosti ešte výrazne zvýši. CENA A KONTAKT CENA: 265 000 EUR (Cena je konečná, predáva sa priamo majiteľom. Právny servis zabezpečuje RK. K dispozícii je aj aktuálny znalecký posudok pre účely hypotekárneho financovania). Kontakt: +421902528436 E-mail: lukacikmiroslav1@gmail.com UPOZORNENIE PRE REALITNÉ KANCELÁRIE: Prosím, nekontaktujte ma s ponukami na zaradenie do portfólia ani so žiadosťami o exkluzivitu. Zastupujem sa sám a reagujem výhradne na priamych záujemcov. Ďakujem za rešpektovanie tohto rozhodnutia. Obhliadky prebiehajú primárne počas víkendov formou vopred dohodnutých termínov. Teším sa na Vašu návštevu!

Ponúkame na predaj štýlový a kvalitne postavený 4-izbový rodinný dom, ktorý spája moderný dizajn, komfortné bývanie a praktickú dispozíciu. Nehnuteľnosť sa nachádza na upravenom pozemku s množstvom benefitov, ktoré ocení aj náročnejší klient. Dom disponuje úžitkovou plochou 94 m², zastavanou plochou 118 m² a nachádza sa na pozemku o výmere 423 m². Súčasťou predaja je aj luxusná vírivka umiestnená na terase, ktorá vytvára ideálne miesto na oddych počas celého roka. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Dom ponúka premyslené rozdelenie priestoru s dôrazom na pohodlie a funkčnosť: - vstupná chodba s dostatkom úložného priestoru - technická miestnosť s toaletou - centrálna chodba - priestranná denná časť prepojená s kuchyňou a jedálňou - výstup na terasu s vírivkou - hlavná spálňa - detská izba - samostatná izba vhodná ako pracovňa alebo hosťovská izba - kúpeľňa s vaňou, walk-in sprchou a WC - samostatná dielňa/priestor na podnikanie TECHNICKÉ PREVEDENIE A VYBAVENIE Nehnuteľnosť bola realizovaná s dôrazom na kvalitu použitých materiálov a dlhodobý komfort bývania. - krásna kuchyňa - teplovodné podlahové kúrenie v celom dome napojené na plynový kotol - klimatizácia - kvalitné podlahy, interiérové dvere a moderné prevedenie interiéru - krbové kachle dotvárajúce príjemnú atmosféru - plastové okná s výbornými izolačnými vlastnosťami - zateplená stavba s modernou fasádou - betónová strešná krytina - inžinierske siete: elektrina 230V/400V, voda, plyn, internet, žumpa 10 m³ Dom sa predáva po dohode aj so zariadením, vďaka čomu je pripravený na okamžité bývanie bez ďalších investícií. EXTERIÉR A POZEMOK Pozemok je kompletne upravený a navrhnutý pre maximálne pohodlie a súkromie. - automatická závlaha - okrasná zeleň a vyvýšené záhony - trávnik a spevnené plochy - parkovanie pre viac vozidiel priamo na pozemku - elektrická vstupná brána - terasa s luxusnou vírivkou HLAVNÉ BENEFITY - moderná 7r. novostavba vo výbornom stave - nízke mesačné náklady - klimatizácia a podlahové kúrenie - kvalitné technické prevedenie - vírivka v cene nehnuteľnosti - úložný priestor na povale - exteriérové rolety - zariadený dom s šatníkmi - výborná dispozícia pre rodinu - garáž / dielňa - centrum obce s kompletnou občianskou vybavenosťou - rýchla dostupnosť do Malaciek aj Bratislavy LOKALITA Kostolište patrí medzi vyhľadávané lokality v blízkosti Malaciek. Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, pokojné bývanie a zároveň rýchle napojenie na diaľnicu smer Bratislava. Okolie poskytuje množstvo možností na šport, cyklistiku, turistiku či relax v prírode. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre klienta, ktorý hľadá moderné a bezstarostné bývanie s dôrazom na komfort, kvalitu a súkromie. V cene je zahrnutá provízia RK Kontakt: +421 949 612 650 georgehegyi@gmail.com

360° VIRTUÁLNU PREHLIADKU A 3D PÔDORYS NEHNUTEĽNOSTI NÁJDETE NA: https://info.axisreal.sk/ACV POPIS BYTU: Realitná kancelária AXIS REAL ponúka exkluzívne na predaj tento MODERNÝ A PRIESTRANNÝ 2-izbový apartmán s presklennou lodžiou, pivnicou a garážovým státim v obľúbenej a prémiovej novostavbe PANORAMA CITY na ulici Landererova vo vychýrenej lokalite Downtownu Bratislava I. – Staré Mesto BLÍZKO DO HISTORICKÉHO CENTRA MESTA. Tento priestranný apartmán má celkovú podlahovú plochu 58 m2 (byt 53 m2, lodžia 3 m2 a pivnica 2 m2), nachádza sa na 6. podlaží v 33-podlažnom dome so 4 rýchlovýťahmi a je orientovaný na severovýchod, takže apartmán sa neprehrieva s ohromujúcim výhľadom na Downtown ako na dlani. Ideálny moderný byt v srdci Downtownu aj pre ľudí, ktorí sa boja výšok. Byt pozostáva zo vstupnej chodby, priestrannej obývacej izby s kuchyňou a jedálenskou časťou so vstupom na PRESKLENNÚ LODŽIU (3 m2) s pekným výhľadom na celý Downtown, spálne so širokými parapetami na sedenie a obdivovanie celého Downtownu, priestrannej kúpeľne s vaňou a toaletou. K bytu patrí aj plechová pivnica (2 m2) na odloženie sezónnych alebo športových vecí, prípadne bicyklov a kolobežiek. K bytu prislúcha aj VYHRADENÉ PARKOVACIE MIESTO V MONITOROVANEJ GARÁŽI. Kamerový systém, reprezentatívna RECEPCIA a STRÁŽNA SLUŽBA (24/7) sa postarajú o vašu maximálnu bezpečnosť. VÝHODY: ❶ Najobľúbenejšia lokalita v blízkosti historického centra mesta a nábrežia Dunaja ❷ Panorama City je prémiový projekt s použitými vysoko-kvalitnými materiálmi a moderným dizajnom ❸ Presklenná lodžia (3 m2) s pekným výhľadom na celý Downtown ako na dlani ❹ Skvelé dispozičné riešenie a funkčné usporiadanie priestoru pre pohodlné bývanie ❺ Tento byt má úplne všetko: kompletné zariadenie, presklennú lodžiu, pivnicu aj vyhradené parkovacie miesto v garáži ❻ Vynikajúca občianska vybavenosť na prízemí a v okolí domu a množstvom pekne upravených parkov ❼ Investičný potenciál ideálny na dlhodobé zhodnotenie vložených finančných prostriedkov prípadne dlhodobý aj krátkodobý prenájom STAV BYTU: Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2015, pričom pri jeho výstavbe boli použité prémiové materiály a moderné technológie. Byt sa predáva kompletne zariadený a okrem iného disponuje VYSOKÝM ŠTANDARDOM: hliníkové okná s veľkoformátovými panoramatickými sklenenými tabuľami, s tepelne izolačným dvojsklom s akustickým útlmom, drevené podlahy, kvalitná sanita a obklady. V byte je príprava pre osadenie nástenných chladiacich jednotiek s diaľkovým ovládaním v každej obytnej miestnosti. K bytu prináleží aj plechová pivnica (2 m2) na uloženie sezónnych alebo športových vecí, prípadne bicyklov a kolobežiek. K bytu prináleží aj kryté vyhradené a monitorované parkovacie miesto prakticky umiestnené v garáži na 2. p. Aktuálny zálohový predpis za byt je 217 Eur mesačne vrátane vonkajšieho umývania okien, bezpečnostnej služby aj recepcie. Správcovská spoločnosť je Danube Facility Services. CENA SPOLU: 329.000 byt + 10.000 pivnica + 50.000 vyhradené vnútorné parkovacie miesto v garáži = 389.000 Eur. LOKALITA: Byt sa nachádza v novostavbe polyfunkčného komplexu PANORAMA CITY len kúsok od nábrežia Dunaja s cyklotrasou a promenádou v priamom kontakte so Starým Mestom. Priamo v komplexe na prízemí sa nachádzajú potraviny YEME a mnohé kaviarničky, reštaurácie, obchody, služby a krásne udržiavaný park. V tesnej blízkosti sa nachádza obľúbené nákupné centrum EUROVEA s najlepšími službami a obchodmi v Bratislave ako reštaurácie, kaviarne, bary, obchody, banky, fitness, wellness, kino… V pešej dostupnosti sa nachádza aj Slovenské Národné Divadlo, 5-hviezdičkový hotel Sheraton, nákupné centrum NIVY a historické centrum mesta Bratislava. Nábrežie Dunaja ponúka široké možnosti na aktívny aj pasívny oddych, či už športovým vyžitím iba na skok od Dunajskej hrádze ako beh, cyklistika, korčuľovanie, alebo možnosť len tak si posedieť v jednej z mnohých kaviarní nachádzajúcich sa na Dunajskej promenáde. Perfektná dopravná dostupnosť (MHD pred domom, kúsok na Bratislavský obchvat a autobusovú stanicu NIVY). Bývanie v centre Bratislavy NA NAJLEPŠEJ ADRESE prináša komfort a pohodlie. Nezmeškajte príležitosť vidieť tento výnimočný byt osobne a kontaktujte ma ešte dnes. Rád Vám zabezpečím obhliadku a zodpoviem všetky Vaše otázky. Teším sa na Vás! / 2-IZBOVÝ BYT / LODŽIA / PIVNICA / GARÁŽOVÉ STÁTIE / VYSOKÝ ŠTANDARD / PANORAMA CITY / BRATISLAVA I. STARÉ MESTO / EUROVEA / SND / NIVY / DOWNTOWN / © Text a fotografie sú autorským dielom a vlastníctvom realitnej kancelárie Axis real. Cena zahŕňa: - PROVÍZIU PRE REALITNÚ KANCELÁRIU - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - kompletný právny servis zabezpečený našim právnikom - výber listu vlastníctva prípadne katastrálnej mapy na právne účely - notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách - základný správny poplatok za vklad vlastníckeho práva do katastra - manuál prehlasovania energií - záverečné protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti - poistenie zodpovednosti za škodu pri výkone realitnej činnosti - realitné, daňové a právne poradenstvo a asistencia V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie vypracovania znaleckého posudku - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru našim skúseným hypotekárnym špecialistom

Toto nie je adresa, na ktorú narazíte cestou. A práve preto tu nájdete pokoj, ktorý inde chýba. NGO PROPERTY Vám exkluzívne ponúka výnimočnú vilu na Merlotovej ulici v prestížnej časti Koliba – Ahoj. Dom sa nachádza na súkromnej slepej ulici s minimom domov, pod lesom a zároveň len pár minút od centra Bratislavy. Kombinácia súkromia, zelene a dostupnosti mesta, ktorá sa v Bratislave objavuje len výnimočne. Vysoké stropy, veľkoformátové okná a prirodzené svetlo počas celého dňa vytvárajú priestor, ktorý funguje v každom ročnom období – nielen počas slnečných dní. Aj jeseň a zima tu majú svoju jedinečnú atmosféru. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • samostatne stojaca tehlová vila po kompletnej rekonštrukcii • lokalita: Koliba – Ahoj, Merlotová ulica • 5 izieb / 4 spálne • 3 kúpeľne • 4 toalety • orientácia: juhovýchod • osobné vlastníctvo • súkromná slepá ulica bez tranzitnej premávky • garáž pre 2 autá + vonkajšie parkovanie • vysoké stropy a veľkoformátové okná • energeticky úsporné riešenie so solárnymi panelmi • kolaudácia 2010 • rekonštrukcia 2020 VÝMERY • Úžitková plocha: cca 245 m² • Pozemok: 429 m² • Zastavaná plocha: 171 m² DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Interiér domu pôsobí vzdušne, nadčasovo a prirodzene prepája interiér s exteriérom. Dominantou dennej časti sú vysoké stropy, veľké presklenia a krb, ktorý vytvára atmosféru počas celého roka. Prízemie / Denná časť • veľkorysá obývacia izba s krbom a vysokými stropmi • jedálenská časť prepojená s kuchyňou • kuchyňa so vstavanými spotrebičmi • praktická špajza • priamy vstup na terasu a do záhrady • vstupná hala so šatníkom • technická miestnosť s pracovným zázemím • samostatné WC • hosťovská spálňa s vlastnou kúpeľňou a výstupom do záhrady Poschodie / Nočná časť • otvorená pracovňa s dostatkom prirodzeného svetla • hlavná spálňa s vlastným šatníkom a kúpeľňou • výhľad na panorámu mesta aj zeleň • detská izba • ďalšia spálňa s priamym vstupom na terasu • samostatný šatník • ďalšia kúpeľňa TECHNICKÉ VYBAVENIE • podlahové aj lokálne kúrenie • krb v dennej časti • klimatizácia v celom dome • fotovoltické panely • exteriérové elektrické žalúzie • vlastná studňa • vlastná úpravovňa vody • 230 V / 400 V elektrická prípojka • internet, satelit a káblová TV • nabíjanie elektromobilu v garáži • kamerový systém s napojením na alarm • energetický certifikát A Vybudovanie verejného vodovodu a kanalizácie v lokalite je aktuálne v štádiu riešenia. Mesačné náklady vrátane energií sa vďaka technológiám a fotovoltike pohybujú približne na úrovni 120 € mesačne. MATERIÁLY A PREVEDENIE Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou s dôrazom na kvalitné materiály, technológie a nadčasové architektonické riešenie. EXTERIÉR • 3 terasy s rôznou atmosférou a využitím počas dňa • upravená rovinatá záhrada • výhľady na mesto aj zeleň • pokojné prostredie pod lesom • súkromná ulica oddelená vstupnou bránou • minimum okolitých domov • maximálne súkromie a ticho PARKOVANIE • garáž pre 2 autá • priestor pre motorku alebo bicykle • 2 vonkajšie parkovacie miesta pred domom INŽINIERSKE SIETE • vlastná studňa s úpravou vody • vlastná čistička odpadových vôd • elektrická prípojka 230 V / 400 V • verejný vodovod a kanalizácia sú v štádiu projektovej prípravy s predpokladanou realizáciou LOKALITA Koliba – Ahoj patrí dlhodobo medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality Bratislavy práve vďaka spojeniu prírody, súkromia a rýchlej dostupnosti do centra mesta. Blízkosť Kamzíka, vinohradov a lesov vytvára priestor na každodenný oddych bez kompromisov. Napriek pokojnej atmosfére sa do centra Bratislavy dostanete za pár minút. CENA 1700.000,-Eur ZÁVER Tento dom si nevyberáte podľa parametrov. Vyberáte si ho podľa pocitu. Ak hľadáte pokoj, súkromie a lokalitu, ktorá si drží svoju hodnotu aj po rokoch, radi Vám túto výnimočnú nehnuteľnosť osobne predstavíme. NGO PROPERTY je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným poriadkom. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie NGO PROPERTY.