Domy

Rodinný dom na predaj – Kráľov Brod Cena: 125 000 € Ponúkame na predaj priestranný rodinný dom v obľúbenej a pokojnej obci Kráľov Brod, ideálny pre rodinné bývanie alebo ako investícia. Kráľov Brod je vyhľadávaná obec s výbornou dostupnosťou, kompletnou občianskou vybavenosťou a príjemným vidieckym charakterom. - pokojné prostredie - dobré susedské vzťahy - blízkosť prírody - rýchle napojenie na okolité mestá Ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú kľudné bývanie mimo ruchu mesta, no stále s dobrou dostupnosťou. Dispozícia domu: - vstupná chodba - 1. izba – spálňa - 2. izba – spálňa - 3. izba – obývacia izba - 4. izba – kuchyňa s gaučom a výstupom na dvor - špajza - kúpeľňa s WC Základné informácie o dome: Úžitková plocha domu: 120 m² Celková výmera pozemku: 787 m² Garáž: áno Pivnica: áno (cca 10 m²) Rok výstavby: 1968 Rekonštrukcia: dostavaná izba v roku 1986 Technické vybavenie: Kúrenie: plynový kotol + krbové kachle Plyn: áno Elektrina: 230 V / 400 V Voda: verejný vodovod + vlastná kopaná studňa Kanalizácia: pred domom s možnosťou napojenia (aktuálne žumpa) Výhody nehnuteľnosti: - priestranný pozemok - garáž a pivnica - kombinácia verejnej vody a studne - možnosť napojenia na kanalizáciu - pokojná lokalita vhodná pre rodinu Kontakt: Stanislav Ščipák 0905 267 544 stanislav.scipak@realband.sk Pre viac informácií alebo obhliadku tejto nehnuteľnosti ma neváhajte kontaktovať.

Ponúkame Vám na predaj moderný 5- izbový rodinný dom, ktorý obklopuje krásna záhrada z každej strany. Obec: Košúty pri Galante Rozloha pozemku: 1466 m² Rok výstavby: 2018 - 2021 Stav: Novostavba Rozloženie domu: Zastavaná plocha: 173m² Úžitková plocha domu: 146,66m² Parkovanie: Parkovanie je vyriešené pred vstupom na pozemok na vonkajších parkovacích miestach. Dispozícia domu: - Vstupná chodba - Chodba prepájajúca kuchyňu s obytnou časťou domu - Kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC - Samostatné WC - Spálňa - Druhá spálňa - Pracovňa - Kuchyňa so špajzou a obývacou izbou - Priestranná izba, využívaná ako relaxačná zóna Nábytok z masívneho dreva: Vytvára atmosféru pokoja a elegancie. Špičkový Design, špičkový životný štýl. Záhrada plná prekvapení: Designová záhrada: - Automatický zavlažovací systém pre jednoduchú starostlivosť - Kryté vonkajšie posedenie - Hojdačka pre dve osoby - Voliéra s Infračerveným ohrevom - Priestranné voliéry pre psíka a sliepky Energetický Štítok Skupiny B Dom je pripravený na okamžité presťahovanie. Stanislav Ščipák 0905 267 544 stanislav.scipak@realband.sk

Ponúkame Vám na predaj priestranný 6-izbový rodinný dom v obci Pavlice. CENA: 310 000 EUR CELKOVÁ ROZLOHA: 1469m² 
Dom bol postavený v druhej polovici 80-tych rokov, je v pôvodnom, ale veľmi zachovalom stave. 
Približne pred 13 rokmi boli osadené nové plastové okná a dom bol zateplený.
 Teplo zaisťuje plynový kotol, ktorý bol menený pred tromi rokmi.

 Dispozičné riešenie nehnuteľnosti:

 Prízemie: 
- Vstupná chodba so vstupom do pivnice aj na poschodie
 - Kúpeľňa s WC 
- Rozľahlá kuchyňa so špajzou
 - Obývacia izba
 - Presklenný jedálenský salónik

 Poschodie:
 - Hosťovská izba s úložnými priestormi 
- Samostatné WC 
- Kúpeľňa s vaňou aj bidetom 
- Spálňa s úložnými priestormi 
- Veľmi priestranná spoločenská miestnosť s krbom a vstupom na balkón 
- Balkón s výhľadom na futbalové ihrisko

 Pivnica: 
- Garáž s elektrickým ovládaním brány 
- Špajza 
- Vodáreň 
- Kotoľňa 
- Dve pivničné miestnosti

 Záhrada: 
- Altánok
 - Rekreačná letná budova 
- Bazén 
- Terasa 
- Viničná pivnica s priestorom na príjemné posedenie 
- Veľká miestnosť na záhradné náradie

 Dom má dve studne, verejný vodovod je pred domom a dá sa dotiahnuť do domu. Nehnuteľnosť je situovaná pri hlavnej ceste oproti futbalovému ihrisku.

 Obec Pavlice je veľmi dobre situovaná so skvelou dostupnosťou na dialnicu D1 (Bratislava, Trnava) a R1 (Nitra), nachádza sa práve medzi Trnavou a Bratislavou.

 Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky ma kontaktujte na uvedených kontaktoch. VOLAŤ MÔŽETE AJ CEZ VÍKEND Bc.Glória Nováková 0910707000 gloria.novakova@realband.sk

Ponúkame Vám na predaj 5-izbový rodinný dom v obci Malá Mača pri Sládkovičove Celková rozloha pozemkov: 2 719 m² Celková zastavaná plocha: 1 547 m²
 Zastavaná plocha domu: 124,5 m²
 Podlahová plocha domu: 184,74 m²
 Dom je zabezpečený automatickou posuvnou bránou. CENA : 379 990 € AKCIOVÁ CENA : 365 000 € DISPOZÍCIA:
 Prízemie: 
- Vstupná chodba
 - Chodba so schodiskom
 - Izba č.1 - pracovňa so šatníkom - 11,4 m² (na fotkách nie je zachytená)
 - Kúpeľňa so sprchovacím kútom - Samostatné WC
 - Špajza - Otvorená kuchyňa so vstavanými spotrebičmi a jedálenskou časťou - Izba č. 2 - krásna priestranná obývačka s kachlovou pecou a vstupom na terasu - Terasa cca 32m²
 s výhľadom do záhrady

 Poschodie:
 - Izba č. 3 - 33 m² (na fotkách nie je zachytená)
 - Kúpeľňa s vaňou, toaletou
 s bidetovou sprchou a strešným oknom s ochrannou fóliou Velux proti slnku a prehrievaniu - Izba č. 4 - detská izba - 19,98 m² 
- Izba č. 5 - spálňa - 20,9 m² + šatník v spálni 7,03 m² (na fotkách nie je zachytený, je za dverami) VEDLEJŠIE STAVBY:
 - Altánok na terase, ktorý disponuje aj zastrešením vytvárajúce príjemný tieň - Prístrešok na auto s montážnou jamou 
- Pôvodný starší dom, ktorý slúži ako odkladací priestor ENERGETICKÝ ŠTÍTOK: B Na pozemku sa nachádza aj vlastná studňa s novým čerpadlom. Dom má veľa ďalších pozitívnych vecí, tak neváhajte a zavolajte, rád Vás zoberiem na osobnú prehliadku tejto skvelej nehnuteľnosti.
 VOLAŤ MÔŽETE AJ CEZ VÍKEND Stanislav Ščipák 0905 267 544 stanislav.scipak@realband.sk

CHALUPA POD VEŽOU – POKOJ V SRDCI CHALUPÁRSKEJ DEDINY Hľadáte miesto, kde sa zastavil čas a môžete si užívať krásu prírody, ticho a pokoj? Chalupa pod Vežou v dedine Horný Turček v okrese Turčianske Teplice je správnym miestom na oddych, ktoré vám ponúka všetko, čo potrebujete – od tradičnej atmosféry po zmodernizované pohodlie. Chalupa sa nachádza v obľúbenej chalupárskej lokalite, v dedine s bohatými možnosťami pre voľnočasové aktivity a relax, dobre dostupnej do neďalekých Turčianskych Teplíc a Kremice. Okolie ponúka krásne pešie túry, cyklotrasy, lyžovačky (Krahule, Skalka) a ďalšie možnosti pre aktívny odpočinok. Neďaleko sa nachádza aj miestny kostol, ktorý dodáva miestu špecifickú atmosféru. Základné informácie o chalupe: Veľkosť pozemku: 534 m² Zastavaná plocha chalupy: 48 m² (6 m x 8 m) Pozostáva z kuchyne, spálne, obývačky, kúpeľne, samost. wc, altánku Rovinatý pozemok, juhovýchodná orientácia – ideálna slnečná strana pre záhradu a záhradné aktivity. Možnosť zobytnenia podkrovia, čo poskytuje ďalší potenciál pre rozšírenie obytného priestoru. Súkromná parkovacia plocha pred záhradou o rozlohe 80 m², kde pohodlne zaparkujete viac áut. Technické parametre: Chalupa je napojená na všetky základné inžinierske siete: plyn, elektrinu, obecnú vodu a kanalizáciu. Stavebný materiál je prevažne pálená tehla. Vykurovanie je riešené dvomi spôsobmi - plynovými gamatkami a krbovými pecami umiestnenými v kuchyni, obývačke aj spálni. Ohrev vody prietokovým ohrievačom. Dispozícia nehnuteľnosti: Na prízemí chalupy /42 m2) sa nachádzajú: Kuchyňa s pôvodnými prvkami a praktickým usporiadaním, Kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, Chodba so schodiskom, Samostatná miestnosť s potenciálom pripojenia k obytnej časti - po technicky nenáročnom zobytnení dôjde k zväčšeniu dennej časti na prízemí. Na poschodí /42 m2/ nájdete: Spálňu a obývaciu miestnosť s chodbou, ktorá môže slúžiť ako ďalší relaxačný priestor. Vstup do chalupy je možný z dvoch strán – zo záhradného altánku cez kuchyňu alebo priamo z ulice, ktorá je na úrovni 1. poschodia, vďaka svahovitému okraju pozemku. Tento technický prvok dodáva chalupe jedinečný charakter a zároveň praktickosť. Krásna záhrada a okolie: Záhrada okolo chalupy má svoj pokojný ráz a bola citlivo upravená aj vďaka využitiu mierne svahovitého okraju pozemku. Už si len stačí užívať vzrastlé stromy a krovinové porasty, skalničky a ďalšie záhradné prvky, ktoré dotvárajú atmosféru tohto krásneho priestoru a zároveň sú nenáročné na údržbu. Rekonštrukcia: Chalupa prešla počas uplynulých 5 rokov postupnou rekonštrukciou, pri ktorej bolo zachovaných viacero pôvodných drevených, takmer 100-ročných prvkov interiéru. Kombinácia tradičného dizajnu s modernými vylepšeniami poskytuje príjemné prostredie. Rekonštrukcia obsahuje interiérové aj exteriérové úpravy od základov po strechu. Strešná krytina - plech, nový krov. Nové rozvody elektriny, vody, plynu a odpadu. Okná plastové. Podlahy - dlažba, drevená palubovka, laminátová podlaha. Zhrnutie na záver: Veľkosť pozemku: 534 m², zastavaná plocha: 48 m² (6 m x 8 m) Kuchyňa, obývačka, spálňa, chodba, kúpeľňa a wc Na okamžité naplnenie vašich chalupárskych plánov bez nutnosti ďalších investícií Možnosť zobytnenia podkrovia Vlastný parking pred záhradou Plne napojená na siete: plyn, elektrina, obecná voda a kanalizácia Novšia rekonštrukcia Orientácia pozemku: juhovýchod – ideálne slnečné svetlo pre záhradu Pokojná lokalita – blízko kostola, v srdci chalupárskej dediny, s možnosťami pre voľnočasové aktivity Chalupa pod Vežou je ideálnym miestom na oddych a relax v srdci malebnej dediny, ale aj skvelou investičnou príležitosťou s potenciálom ďalšieho rozšírenia. Cena: 112.000 € Ak túžite po mieste, kde sa budete cítiť ako doma, kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku tejto príjemnej chalupy. Mgr. Janka Baťková Oravcová, 0918 695 305, janka.batkova@targetreal.sk

ASTRA reality a Ing. Jozef Takáč ponúka na prenájom veľmi pekný, útulný a moderne zariadený dom – chatu s celoročným bývaním v obci Čaňa iba 10 km od Košíc pri jazere v rekreačnej oblasti Tajvan. DISPOZÍCIA: PRÍZEMIE: vstupné zádverie, obývacia hala s krbom a výstupom na zimnú záhradu, obývacia hala je prepojená s kuchyňou s jedálenskou časťou, kúpeľňa s WC a technická miestnosť. POSCHODIE: výstupné schodisko, spálňa s výstupom na balkón, hosťovská izba a kúpeľňa s WC. Prenajíma sa tak zariadený a vybavený ako ho vidíte na fotografiách. VYBAVENIE A ZARIADENIE: - OBÝVAČKA: rohová sedačka, konferenčný stolík, TV audio, sektorový nábytok. - KUCHYŇA: kuchynská linka so vstavanou indukčnou varnou doskou, rúrou a umývačkou riadu, chladnička s mrazničkou, kávovar, mikrovlnná rúra, všetok potrebný riad a kuchynské potreby. - KÚPEĽŇA NA PRÍZEMÍ: sprchový kút, umývadlo a toaleta. - SPÁLŇA: vstavaná skriňa, manželská posteľ, komoda, TV. - HOSŤOVSKÁ IZBA: sedačka, písací stôl. - KÚPEĽŇA NA POSCHODÍ: vaňa, umývadlo, toaleta, práčka, sušička, kúpeľňový nábytok. KOMFORT BÝVANIA: - Vykurovanie je elektrickým kotlom a krbom. Na prízemí je podlahové vykurovanie. Poschodie je vykurované radiátormi. - Rekuperácia - riadené vetranie v každej izbe. - Vlastná studňa (verejný vodovod na ulici je v procese kolaudácie). - Odpad formou žumpy. - Optický internet aj satelitná TV. ÚŽITKOVÁ PLOCHA je 99 m2plus zimná záhrada s výmerou 22 m2a garáž so záhradným domčekom s výmerou 23 m2. Stojí na kompletne oplotenom pozemku s výmerou 400 m2 a peknými okrasnými drevinami. LOKALITA: tiché prostredie rekreačnej oblasti Tajvan v Čani, poskytuje priestor na relax a pokoj v príjemnom prostredí a vôňou domova. Zimná záhrada poskytuje príjemné posedenie od začiatku jari do konca roku. Maklér Ing. Jozef Takáč BÝVA priamo na tejto ulici a rád poskytne všetky potrebné informácie a dohodne si prípadné obhliadku na telefónnom čísle: 0918 812 524 CENA prenájmu tohto plne a moderne vybaveného bývania je 1 500 EUR/ mesiac vrátane energií a médií. Ing. Jozef Takáč z ASTRA reality pôsobí na realitnom trhu už viac ako 8 rokov. Poskytuje kompletný realitný servis súvisiaci s kúpou, predajom a prenájom nehnuteľností. Spolupracuje s overenou právnou kanceláriu, ktorá vypracováva a autorizuje zmluvy.

Ponúkame Vám na predaj rodinný dom v Čachticiach, pod legendárnym hradom, ktorý prešiel rekonštrukciou, s prístavbou ďalších izieb a terasou. Výmera: 91 +45 m2 Záhrada : 170 m2 RD pozostáva z dvoch izieb, kuchyne, vstupnej chodby, kúpeľne a WC. Dom prešiel kompletnou vnútornou rekonštrukciou, nová elektrina, ústredné kúrenie na plyn, voda a kanalizácia, rozvody, podlahy, okná, dvere, stierky. Je pripravená prístavba ďalších dvoch izieb a terasy. K domu patrí pozemok, na rekreačné účely, podľa vašich predstáv. V obci je výborná občianska vybavenosť, základná škola, škôlka, lekár, lekáreň, obchody, pošta. Obec je vzdialená 7 km od Nového Mesta n/Váhom a diaľnice. Možnosti výletov, na hrady, Zelená voda, Vel.Javorina.. Cena: 75000,-Eur Súčasťou ceny je aj: -Provízia pre RK, právny servis - v cene -Poradenstvo a základný správny poplatok na katastri - v cene -V prípade záujmu Vám bezplatne vybavíme najvýhodnejší hypotekárny úver na mieru, poistenie nehnuteľnosti a znalecký posudok - v cene - naše poradenstvo od obhliadky, cez všetky právne náležitosti, až po odovzdanie nehnuteľnosti a pomoc pri prepise energií Na Vaše ďalšie prípadné otázky Vám rád odpovie Váš osobný maklér: Slávka Gajdošíková: Telefonicky: 0908810873 Mailom: gajdosikova@jkvreal.sk Profesionálny prístup je samozrejmosťou.

Ponúkame na predaj chalúpku v krásnom prostredí Bielych karpát, na Bzinských kopaniciach. Chalúpka pozostáva zo vstupnej verandy, odtiaľ je vstup do kuchynky, WC s kúpeľnou, do dvoch daľších izieb a do komory, odkiaľ je výstup na "výšku", ktorá je priestranná, prerobená na veľkú spálňu. Chalúpka je z pálenej tehly, prešla čiastočnou rekonštrukciou podlách, kúrenia - kachle na tuhé palivo a rozvod do radiátorov, do daľších izieb. Voda je pripojená zo studne. Vo všetkých izbách sú zachovené a obnovené drevenné trámové stropy. Prispôsobený nábytok na vidiecky štýl. Všetko tu dýcha dušou minulosti. K chalúpke patrí pozemok na rekreáciu alebo záhradu, príp.ovocný sad o výmere 981m2. Nachádza sa v krásnom prostredí, obkolesenom zeleňou a lesom, ponúka dokonalý oddych od rušného mesta. V blízkosti je možnosť výletov, ako Veľká Javorina, Zelená voda, Dubník,. Blízko je do dediny a k autob.zastávke., od okresného mesta a diaľnice, cca 15 km. Je ihneď k dispozácii k úžívaniu a je aj možnosť prerobenia a dorobenia podľa vlastných predstáv.. Zastavená plocha domu: 50m2 + "výška" a povala Pozemok: 981m2 Cena: 70.000,- eur, dohoda pri rýchlom jednaní možná Súčasťou ceny je aj: Provízia pre RK, právny servis - v cene Poradenstvo a základný správny poplatok na katastri - v cene V prípade záujmu Vám bezplatne vybavíme najvýhodnejší hypotekárny úver na mieru, poistenie nehnuteľnosti a znalecký posudok - v cene Naše poradenstvo spočíva od obhliadky, cez všetky právne náležitosti, až po odovzdanie nehnuteľnosti a pomoc pri prepise energií. Profesionálny prístup je samozrejmosťou.. Na Vaše otázky zodpovie: Gajdošíková Slávka tel:0908810873 gajdosikova.jkvreal@gmail.com

Realitná kancelária RE/MAX exkluzívne ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný rodinný dom s veľkým pozemkom, garážou, pivnicou a prístavbou na Hlbokej ulici v Bernolákove. Hlboká ulica sa nachádza v pokojnej časti obce Bernolákovo, ktorá patrí medzi vyhľadávané lokality v blízkosti Bratislavy. Lokalita ponúka príjemné rodinné prostredie s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou. V pešej dostupnosti sa nachádzajú materská škola, základná škola, potraviny, menšie obchody a služby. Centrum obce s ďalšími prevádzkami, reštauráciami, poštou a zdravotným strediskom je vzdialené len niekoľko minút. Bernolákovo má výborné dopravné napojenie – vlaková stanica zabezpečuje rýchle spojenie do Bratislavy, k dispozícii je aj autobusová doprava. Autom sa do hlavného mesta dostanete približne za 15–20 minút s dobrým napojením na diaľnicu D1. Obec zároveň ponúka možnosti voľnočasových aktivít – cyklotrasy, športoviská, dostatok zelene a obľúbený areál golfového rezortu v blízkosti. Dom pozostáva zo vstupnej haly, kuchyne so špajzou, obývačky, spálne, pracovne, samostatného WC a samostatnej kúpeľne, prístavby so samostatným vstupom a možnosťou zobytnenia a prepojenia s domom. Vykurovanie je zabezpečené plynovým kotlom, ohrev vody elektrickým bojlerom. V kuchyni a spálni je inštalovaná klimatizácia. Základné údaje: Obytná plocha domu: 78 m² Zastrešená terasa: 15 m² Čiastočné podpivničenie: cca 30 m² Prístavba : 9 m² - tiež podpivničená Garáž vo dvore: 18 m² Parkovanie: v garáži, vo dvore pre dve autá a pred domom pre dve autá Pozemok: 1 136 m² Dom je napojený na všetky inžinierske siete – elektrina, voda, plyn, kanalizácia a internet. - pozrite si 3D obhliadku na :https://my.matterport.com/show/?m=4eSE8zCdJ4n Nehnuteľnosť bola postavená v roku 1964. V roku 2008 prebehla rozsiahla rekonštrukcia (rozvody, strecha, okná, zateplenie). V roku 2022 bol kompletne zrekonštruovaný interiér – podlahy, kúpeľňa,WC, interiérové dvere, kuchynská linka a realizovaná injektáž obvodového muriva vrátane pivnice. Táto nehnuteľnosť ponúka kombináciu veľkorysého pozemku, pokojnej lokality a kvalitnej rekonštrukcie s možnosťou ďalšieho rozšírenia podľa vlastných predstáv. Cena nehnuteľnosti je vrátane provízie a profesionálneho servisu realitnej kancelárie RE/MAX.

Ponúkame na predaj novostavbu 4 izbového rodinného domu v obci Košťany nad Turcom, iba 3 km od mesta Martin, v prestížnom uzavretom rezidenčnom areáli Secoland s vlastnou infraštruktúrou, oplotením a vstupom cez rampu. Bungalov má zastavanú plochu 119 m2 a úžitkovú 90,5 m2. Zo slnečného a rovinatého pozemku o rozlohe 588 m² sú krásne výhľady na Malú Fatru, široké možnosti cyklotrás, turistiky a prechádzok. Jednoducho miesto, kde sa môžu vaše deti bezpečne hrať a Vy si môžete naplno užívať pokoj. Kombinácia kvalitnej murovanej stavby z tehly a najmodernejších technológií vytvára bývanie novej generácie. Súčasťou domu sú dve samostatné izby, spálňa, kúpeľňa, samostatné WC a komora. Vytvoriť si atmosféru podľa seba umožňuje príprava na krb v obývacej miestnosti. Dom vyhovuje požiadavkám nízkoenergetického štandardu budov A0 a zaraďuje sa tak medzi stavby s takmer nulovou spotrebou energie. Technické parametre: podlahové vykurovanie s tepelným čerpadlom, riadené vetranie s rekuperáciou, fotovoltickú elektráreň na streche, príprava na exteriérové žalúzie, rovná strecha, okná plastové 3-sklá. O príjemnú klímu aj počas horúcich letných dní sa stará mohutná betónová stropná platňa, tehlové murivo a kvalitné zateplenie – dom sa neprehrieva a drží stabilnú teplotu. Napojený na inžinierske siete: vodovod, kanalizácia a elektrická sieť. Novostavba sa predáva v štádiu dokončenia na kľúč – všetko je hotové, stačí si priniesť len osobné veci a bývať. Bez čakania, bez stresu a bez ďalších investícií. V interiéri na vás čaká kvalitná plávajúca podlaha, štýlové interiérové dvere, luxusné obklady a dlažby, vstavané skrine a dizajnová kompletne vybavená kuchynská linka. Exteriér domu ponúka chodníky a terasu zo zámkovej dlažby s vybudovanými dvoma miestami na pozemku pre pohodlné parkovanie. Dom je bez tiarch. Kúpou ihneď voľný. Možný odpočet DPH. V prípade potreby sprostredkujeme vypracovanie znaleckého posudku a tiež vybavenie hypotekárneho (alebo iného) úveru prostredníctvom nášho overeného partnera v oblasti financovania nehnuteľností. Náklady súvisiace s prevodom nehnuteľnosti (vypracovanie zmlúv), katastrálne (návrh na vklad vlastníckeho práva, štandardné podanie) a notárske poplatky (overenie podpisov), finančný servis (najvýhodnejšia hypotéka), sú v réžii našej realitnej kancelárie. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať.

Ponúkame na predaj 4 izbový rodinný dom v obľúbenej rezidenčnej štvrti Lipová Alej v obci Svederník. Má zastavanú plochu 133,36 m2 a úžitkovú plochu 102,42 m2 + krytá terasa. K domu prislúcha pozemok o celkovej rozlohe 541 m2. Dom je postavený z pálenej tehly (300mm), zateplený: po obvode s EPS (200 mm) a strop s cca 500mm minerálnou vlnou, strešná krytina je antracitová betónová škridla. Dom sa nachádza na slnečnom rovinatom pozemku na konci IBV, čo zabezpečuje minimum premávky a príjemné prostredie pre rodinu. Bol skolaudovaný v roku 2019. Dispozične je rodinný dom rozdelený na dennú a nočnú časť. Dennú časť domu tvorí priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, z ktorej je priamy výstup na zastrešenú terasu a do záhrady. Nočná časť pozostáva z troch samostatných veľkých spálni. Dispozícia domu: obývacia izba s kuchyňou, terasa, tri samostatné izby/spálne, kúpeľňa, samostatné WC, technická miestnosť a vstupná chodba. Bližšie sa môžete s interiérom oboznámiť prostredníctvom 3D obhliadky: https://my.matterport.com/show/?m=qQs25iPt8K8 Pred domom aj na záhrade sa nachádza udrživaná zeleň, okrasné dreviny a rodiace ovocné stromy (broskyne, marhule, višne, čerešňa, hrušky, jablone, slivka, biele a tmavé hrozno, ríbezle, čučoriedky, arónia). Plusom, ktorý Vám uľahčí starostlivosť o trávnik je závlahový systém s vlastním čerpadlom. Vybavenie a technické riešenie: -podlahové kúrenie s centrálnym termostatom -plynový kotol na vykurovanie a ohrev vody -napojený na inžinierske siete: vodovod, kanalizácia, plyn a elektrická sieť Mesačné náklady na bývanie sú približne 150 €. Dom sa predáva aj so všetkým zariadením a nábytkom, ktoré už sú zahrnuté do kúpnej ceny. Je príjemne zariadený s použitím nadštandardných materiálov, samozrejmosťou sú kuchynská linka na mieru, vstavané skrine. Dom je ideálny pre rodinu, ktorá hľadá pokojné bývanie v novej štvrti s dobrou dostupnosťou do Žiliny alebo Bytče a zároveň chce mať vlastnú záhradu a priestor na oddych. V prípade potreby sprostredkujeme vypracovanie znaleckého posudku a tiež vybavenie hypotekárneho (alebo iného) úveru prostredníctvom nášho overeného partnera v oblasti financovania nehnuteľností. Náklady súvisiace s prevodom nehnuteľnosti (vypracovanie zmlúv), katastrálne (návrh na vklad vlastníckeho práva, štandardné podanie) a notárske poplatky (overenie podpisov), finančný servis (najvýhodnejšia hypotéka), sú v réžii našej realitnej kancelárie. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať.

Predstavujeme na predaj výnimočný dom na Liptove v obľúbenej obci Smrečany (5min od Liptovského Mikuláša), ktorý očarí každého, kto túži po úniku z mesta do priestoru plného štýlu a harmónie. Základné informácie: Lokalita: Smrečany, okres Liptovský Mikuláš Úžitková plocha domu: 112,52 m² (1.NP. 73,26 m2 + 2.NP. 39,26 m2) Terasa: 44,86 m² Samostatná dielňa: 10,87 m² + pochôdzna povala nad dielňou Pozemok 589m2 Kompletne zariadený dom vrátane vybavenia Vhodné na bývanie / víkendové sídlo / investíciu na krátkodobý prenájom Drevené okná s exteriérovými žalúziami Fasáda: kombinácia bielej omietky a dreveného obkladu zo sibírskeho smrekovca Vykurovanie: dizajnová fínska mastencová akumulačná pec (drží teplo až 48 hod.) + Podlahové vykurovanie (v miestach kde je dlažba) + elektrické telesá Konštrukcia: CLT panely, minerálna a drevovláknitá izolácia, plechová strecha Dom bude voľný k 12/2025 Predaj krásneho domu v srdci Liptova Predstavujeme výnimočný rodinný dom v obci Smrečany, ktorý je stelesnením estetického minimalizmu, remeselnej precíznosti a praktického komfortu. Tento dom je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú dizajnové víkendové sídlo v lone prírody alebo zaujímavú investíciu na krátkodobý prenájom v atraktívnej turistickej oblasti. A to najlepšie, predáva sa kompletne zariadený, presne tak ako ho vidíte. Je to emócia, atmosféra, miesto, kde sa spomalí čas a zmysly si konečne oddýchnu. Technológia a materiálové prevedenie Dom je postavený z CLT panelov, čo zaručuje pevnú konštrukciu, vynikajúcu akustiku a ekologický prístup k bývaniu a zároveň je esteticky pôsobivý. Fasádu tvorí kombinácia bielej omietky a štýlového dreveného obkladu zo sibírskeho smrekovca, ktorý bude s vekom len zrieť ako dobré víno. Drevené okná sú doplnené o exteriérové žalúzie pre zabezpečenie tieňa a pocitu bezpečia v čase neprítomnosti. Dom je zateplený minerálnou vlnou (200 – 240 mm) a drevovláknitou stropnou izoláciou (320 mm). Strecha je pokrytá kvalitným falcovaným plechom. O tepelný komfort sa stará okrem elektrických vykurovacíc telies najmä kvalitná fínska mastencová akumulačná pec, ktorá sa stane srdcom zimných večerov. Vo vstupnecj chodbe a kúpeľni je podlahové vykurovanie. Dispozícia, ktorá vás chytí za srdce Dispozícia domu bola navrhnutá s cieľom vytvoriť harmonický tok priestoru, ktorý je nielen praktický, ale aj hrejivý a útulný. Vstupné zádverie s denným svetlom vás víta elegantne a prirodzene, hneď pri vstupe cítite, že tento dom dýcha. Obývačka s kuchyňou tvorí jeden súdržný celok, kde sa žije, varí, sníva. Galéria nad hlavou otvára priestor do výšky a vnáša doň vzdušnosť, kým okná rámujú scenérie ako obrazy. Spálňa s dôrazom na tradíciu, ako stvorená na pokojný spánok. Každý kút má svoje poslanie – čítací kútik na poschodí, lavica pri okne s výhľadom na zeleň, dielňa so samostatným vchodom pre chvíle tvorby či odklad športového výstroja. Tento dom si žije svoj rytmus, prispôsobí sa vášmu tempu, či už ste tu cez víkend alebo každý deň. Nechali sme spracovať od interiérového architekta aj možnosť prerobenia časti dielne na ďalšiu izbu, prístupnú priamo zo vstupnej chodby, s oknom priamo na terasu (vizualizácie a pôdorys úpravy nájdete na konci galérie). Vôňa dreva, čistota betónu, dotyk domova Interiér domu vyniká detailami, ktoré si zamilujete. Steny sú priznané poctivé CLT panely z masívneho dreva, z ktorých vznikol aj vstavaný nábytok či kuchynská linka s kompletnými vstavanými spotrebičmi a dômyselnou výsuvnou skrinkou s kávovarom. Pracovná doska z technického kameňa ladí s betónovým prevedením priečky oddelujúcej schodisko aj s dizajnovou pecou. Vstupné zádverie ponúka zabudované skrine s veľkým zrkadlom. Dominantou obývačky je veľké okno so zabudovanou lavicou ako stvorenou na ránnu kávu, ako aj veľkorysé HS portály vedúcie na terasu. Spálňa je inšpirovaná klasickými slovenskými domami – menšie okná, biely náter a drevená palubovka vytvárajú maximálnu intímnu atmosféru. Obývačku zdobia dve rozkladacie sedačky a masívny jedálenský stôl s lavicami. V kúpeľni dominuje veľkoformátové zrkadlo, walk-in sprcha a drevené vstavané skrinky. V chodbe s umne schovaným technickým zázemím za drevenou stenou je miesto aj pre práčku. Po schodoch, ktoré same o sebe sú pastvou pre oči sa dostanete na otvorenú galériu, ktorá disponuje okrem iného aj dvoma postelami riešenými na mieru a ich kúzlo spočíva v tom, že ak príde na návštevu väčšia partia, alebo viac detí, postele sú uspôsobené na rozloženie a prepojenie do jedného obrovského postelného "letiska" pre pohodlný spánok 4 osôb. Terasa, dvor a pohľady, ktoré si zamilujete Dom je orientovaný na juhovýchod, čo zabezpečuje maximálne presvetlenie interiéru a výhľady do záhrady, na lúky a lesy nad obcou. Terasa zo smrekovcových dosiek ponúka ideálne miesto na oddych. Záhrada je vysadená okrasnými drevinami a trvalkami, starostlivo udržiavaný trávnik dopĺňa sezónny potok pozdĺž pozemku. Pred domom je vydláždené parkovisko pre viacero vozidiel. Dom pôsobí ucelene, štýlovo a prirodzene zapadá do okolia. Smrečany – pokoj dediny, komfort mesta Obec Smrečany je ukrytá medzi vrchmi a dolinami, no len 7 minút autom od centra Liptovského Mikuláša. V blízkosti sa nachádza východisko do Žiarskej doliny, ideálne pre turistiku, skialp aj cyklistiku. Za 15 minút ste v Jasnej v Demänovskej doline, rovnako rýchlo aj pri Liptovskej Mare. V obci samotnej je obchod, pohostinstvo, kostol či detské ihrisko. Miesto, kde býva len niekoľko stoviek obyvateľov, no všetko, čo potrebujete, máte poruke. A každý deň tu začína pohľadom na vrcholy Západných Tatier. Investičná príležitosť Vďaka svojej polohe v srdci Liptova, kompletnej dizajnovej zariadenosti a starostlivo upravenej záhrade je tento dom ako stvorený aj na krátkodobý prenájom. Spojenie moderného štýlu, vône dreva a pokoja prírody z neho robí miesto, ktoré si hostia okamžite zamilujú a radi sa sem budú vracať. Dom je pripravený na okamžité využitie bez nutnosti ďalších investícií – stačí otvoriť dvere a privítať prvých návštevníkov. Pri optimálnej cene prenájmu sa pritom hypotéka dokáže pokryť už pri priemernej vyťaženosti približne 8 nocí mesačne. Neváhajte nás kontaktovať pre ďalšie info a obhliadku.

/ EXKLUZÍVNE IBA U NÁS / ponúkame na predaj priestranný dvojpodlažný rodinný dom s dvojgarážou v obľúbenej obci Špačince na ulici J. Strečanského, vzdialenej len pár minút od Trnavy. Táto päťročná novostavba s úžitkovou plochou 180 m² stojí na rovinatom pozemku s výmerou 441 m² a už na prvý pohľad zaujme čistými líniami a premyslenou dispozíciou a interiérom. Dom pôsobí príjemne, prakticky a od prvého momentu v ňom budete cítiť pohodu. Vstup do domu zabezpečuje brána na diaľkové ovládanie + vstup do dvojgaráže. Výhodou je prepojenosť s domom / parkovanie 2 autá garáž, 3 autá pred dvojgarážou. Srdcom domu je priestranný otvorený priestor s obývaciou izbou, kuchyňou a jedálňou, ktorý prepája vnútro s exteriérom cez veľkorysý HST portál. Svetlo a zeleň záhrady tak vstupujú priamo do interiéru a vytvárajú pocit voľnosti. Kuchyňa je navrhnutá funkčne, s dostatkom úložného priestoru a vstavanými spotrebičmi. Kombinácia tmavej kuchynskej linky a dreveného nábytku pôsobí elegantne a nadčasovo. Jedálenský stôl z masívneho dreva spolu s dizajnovými stoličkami dodáva priestoru charakter a stáva sa miestom spoločných stretnutí. Obývačka je zariadená pohodlnou koženou sedačkou. Denná časť domu je doplnená o spálňu na prízemí. Prízemie ponúka aj prvú z dvoch kúpeľní – vybavenú vaňou aj sprchovým kútom, čo ocení každá domácnosť. Druhá kúpeľňa sa nachádza na poschodí a je vybavená sprchovým kútom. Dom je vybavený krbom pre doplnkové vykurovanie a klimatizáciou pre optimálnu teplotu počas celého roka. Na poschodí sa nachádzajú dve samostatné izby nepriechodné izby, pričom veľkým bonusom je veľkorysý šatník, ktorý vyrieši otázku úložného priestoru, priestranná technická miestnosť. Z obývačky sa vychádza na 30 m² veľkú terasu, ktorá v teplejších mesiacoch rozšíri obytný priestor a poskytne ideálne miesto na rannú kávu, rodinné oslavy či večerné posedenia. Rovinatý pozemok je nenáročný na údržbu a zároveň ponúka dostatok priestoru. Pri stavbe domu boli použité kvalitné materiály s cieľom dosiahnuť vysokú energetickú efektívnosť – 300 mm tehla, 150 mm zateplenie polystyrén, omietka SilikatTop Baumit, strešná krytina Bramac, v celom dome vodné podlahové kúrenie, plynový kotol + zásobník na vodu BUDERUS, Schüco plastové okná, vchodové dvere a HST portál hliník, kuchynská linka DanKüchen. Predpríprava: alarm, exteriérové žalúzie, kamerový systém, závlahy, predpríprava na studňu. Obec Špačince je obľúbená pre svoju polohu a výbornou občianskou vybavenosťou. Nachádza sa tu škola, škôlka, obchody, reštaurácie, športoviská a vďaka rýchlej dostupnosti Trnavy aj diaľnice D1 ponúka pohodlné spojenie s Bratislavou či Piešťanmi. Dom ponúka všetko, čo rodina potrebuje – priestor, komfort a príjemnú atmosféru. Ak hľadáte dom, ktorý vám poskytne dostatok možností pre život aj oddych, tento v Špačinciach je pripravený práve pre Vás. IS: voda, elektrina, kanalizácia, plyn, predpríprava na studňu. Cena domu je 438 000 €. Obhliadky možné 7 dní v týždni. Treba vidieť! Uverejnená fotodokumentácia, pôdorysy, popisový text nehnuteľnosti sú majetkom realitnej kancelárie MACHAC REAL ESTATE a nie je možné ich kopírovať bez písomného súhlasu. V cene nehnuteľnosti pre vás zabezpečíme: sprostredkovanie vyhotovenia zmluvnej dokumentácie k prevodu nehnuteľnosti (kúpna zmluva, návrh na vklad do katastra nehnuteľností), právny servis, prehlásenie energií z pôvodného na nového majiteľa / elektrika, plyn, voda pri dome/ vyhotovenie odovzdávacieho protokolu, sprostredkovanie a vybavenie Hypotekárneho úveru, vrátane vinkulácie poistenia nehnuteľnosti k hypotekárnemu úveru na počkanie.

Realitná kancelária NIKO-REAL, s.r.o. ponúka na predaj priestranný rodinný dom s dvoma samostatnými bytmi v Ružinove - časť Trnávka, KAMENÁRSKA ul. Ponuka je ideálna pre rodiny, ktoré hľadajú dvojgeneračné bývanie, bývanie spojené s podnikaním alebo aj ako investícia za účelom prenájmu dvoch samostatných bytov, prípadne po dispozičných úpravách ako malý rodinný penzión. Bytové jednotky je možné bez problémov aj znovu prepojiť. ZÁKLADNÉ INFO: - zastavaná plocha: 99 m2 - úžitková plocha: 206 m2 - celková výmera pozemku: 304 m2 - inžinierske siete: elektrina, voda, plyn, kanalizácia, studňa. - dom je čiastočne podpivničený, dvojpodlažný so šikmou strechou Dispozícia: Prízemie o výmere 66 m2 pozostáva z priestrannej obývačky, ktorá je prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, spálne, kúpeľne so sprchovacím kútom a samostatným WC. Z jedálenskej časti sa dá vyjsť na príjemnú terasu s posedením a výhľadom do upravenej záhrady. Byt je vybavený novou modernou kuchynskou linkou so vstavanými spotrebičmi (plynová varná doska, digestor, rúra, umývačka riadu, mikrovlnná rúra), nové plávajúce podlahy. Z tohto bytu sa dá ísť aj do pivnice. Zo zadnej strany domu je samostatný vstup s predsieňou so vstavanou skriňou, kde sa po peknom drevenom schodišti vchádza do mezonetového bytu. Druhý byt má výmeru 140 m2 a rozprestiera sa na dvoch podlažiach. Na prvom poschodí sa nachádza obývačka s kuchyňou a jedálňou, 2 samostatné spálne a kúpeľňa s rohovou vaňou a WC. Z obývačky je vstup na priestranný balkón s nerezovým zábradlím, odkiaľ je pekný výhľad na vkusne upravenú záhradu. Na druhom poschodí – šikmé podkrovie sú ďalšie dve samostatné izby. Na spodnom podlaží v spálňach sú vstavané skrine, kuchynská linka je do tvaru U s barovým pultom, so vstavanými spotrebičmi (sklokeramická varná doska, digestor, rúra, mikrovlnná rúra, umývačka riadu) Stavba pôvodného rodinného domu (postavený z 45 cm tehly) bola v roku 2007 kompletne zrekonštruovaná a bola zrealizovaná nadstavba poschodia so samostatným vstupom (postavená z 30 cm tehly). Rodinný dom je zateplený. Na dome sú osadené plastové vstupné vchodové dvere a plastové okná so žalúziami a sieťkami, v izbách sú položené plávajúce podlahy, Záhrada je upravená a udržiavaná- kombinácia dlažby a trávnika, s okrasnými drevinami (kríky a stromy). Celý pozemok je oplotený (kameň v kombinácii s drevom). V zadnej časti sa nachádza tichá terasa so sedením z masívneho dreva, kde si v lete môžete posedieť s rodinou a priateľmi pri pohári vínka a grilovať. Výhodou je - umiestnenie rodinného domu v tichej jednosmernej uličke s rodinnými domami v kľudnej lokalite - dve bytové jednotky so samostatnými vchodmi - možnosť okamžitého užívania bez nutnosti ďalších investícií V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – detské ihriská, základná škola, materská škola, potraviny Kraj aj Lidl, zdravotné stredisko, lekárne, reštaurácie, cukráreň, kaviareň, obchodné centrum Avion, Ikea, Hornbach, dobrá dopravná dostupnosť, zastávky MHD, služby (kaderníctvo, kozmetika, manikúra, pedikúra), fitness. CENA: 666 000,- EUR Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. Kontakt: NIKO-REAL, s.r.o., Ing. Katarína Bajčeva, 0903 718 743 Našu kompletnú aktuálnu ponuku si môžete pozrieť na www.nikoreal.sk

Realitná kancelária NIKO-REAL, s.r.o. ponúka na predaj ZAUJÍMAVÝ rodinný dom v Ivanke pri Dunaji, VETERNÁ ul.. Rodinný dom pozostáva zo 4 samostatných obytných jednotiek, čo ponúka rôzne možnosti využitia, či už ako investíciu za účelom prenajímania, podnikania spojeného s bývaním, prevádzkovania menšieho penziónu/ ubytovne, viacgeneračného bývania... ZÁKLADNÉ INFO: - dom je samostatný, trojpodlažný - nepodpivničený - skolaudovaný bol v roku 1985 - zastavaná plocha je: 146 m2 - úžitková plocha: 476,34 m2 - celková výmera pozemku: 832 m2 - inžinierske siete – elektrina, plyn, voda, kanalizácia do verejnej siete - parkovanie je možné pred domom (až 8 áut), ako aj na zámkovej dlažbe vo dvore až pre 5 – 6 áut Dispozícia: Prvé podlažie (o výmere 153,18 m2) má vlastný vstup cez dvor plastovými dverami s izolačným dvojsklom. Pôvodne sa tu nachádzala veterinárna klinika, tento priestor je vhodný na podnikanie, alebo po úpravách aj na bývanie alebo na akýkoľvek iný podnikateľský zámer. Pozostáva zo vstupnej haly s recepciou, kotolne, kancelárie, šatne, WC, umyvárky, ambulancií. Druhé podlažie (o výmere 161,58 m2) pozostáva zo vstupného priestoru, WC, obývacia izba, komora, kuchyňa, chodba, štyri izby, kúpeľňa, loggia. Podkrovie (o výmere 161,58 m2) má samostatný prístup schodiskom situovaným po ľavej strane domu, nachádza sa tu hala, kuchyňa, kúpeľňa s WC, tri izby a loggia (možnosť zmeny dispozície aj na viac izbový). VYBAVENIE RODINNÉHO DOMU: - okná a balkónové dvere sú plastové - podlahy na 1. podlaží sú keramické veľkoplošné, na 2. podlaží laminátové plávajúce podlahy a v podkroví keramická dlažba - kúrenie je ústredné, teplovodné, na 1. a 2. podlaží radiátory, v podkroví podlahové - kotol na plyn zn. Junkers so zásobníkom teplej vody (200L) - na 2. podlaží sa nachádza kuchynská linka do tvaru L so zabudovaným plynovým sporákom, umývačkou riadu, odsávačom pár, elektrická rúra, chladnička s mrazničkou - krb s uzatvoreným ohniskom v obývačke na 2. podlaží - v podkroví je kuchynská linka do tvaru L so spotrebičmi – plynový sporák, odsávač pár - podkrovie je vybavené klimatizáciou a vstavanou skriňou - na pozemku je murovaný bazén V obci sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – základná škola, materská škola, detské ihriská, potraviny, gastroprevádzky, obchody, služby, rýchla dostupnosť do Bratislavy aj do Senca, či už autom, alebo hromadnou dopravou. CENA: 539 900,- EUR Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. Kontakt: NIKO-REAL, s.r.o., Ing. Katarína Bajčeva, 0903 718 743 Našu kompletnú aktuálnu ponuku si môžete pozrieť na www.nikoreal.sk

Život rodiny si niekedy vyžaduje upgrade. Nechcete sa viac tlačiť v byte, ale ani zničiť nekonečnou starostlivosťou o veľký dom? Tento 4-izbový dom v Stupave je zlatou strednou cestou. Poďme zistiť, či bude vaším prvým krokom z bytu do domu. Začnite kapitolu s názvom „Rodina práve tu Rodinný život je o hľadaní zlatých stredných ciest. Takou je aj tento 4-izbový dom v Stupave. Ak teda premýšľate nad tým, ako vykročiť z bytu do domu (a nezruinovať sa pri tom), čítajte ďalej! Na začiatok svojej novej rodinnej kapitoly budete mať k dispozícii skoro 91 m2, pričom celková úžitková plocha sa šplhá až na bezmála 106 m². O tom si povieme neskôr. Teraz si predstavte, že bývate práve v tomto dome… Váš nový domov je rozdelený na dennú časť na prízemí a nočnú na poschodí. Každý sa môže schovať do vlastnej izby. Sú tu až 4. Vy v obývačke sledujete Ligu majstrov alebo film s polovičkou. Deti si robia domáce úlohy v detskej. V pracovni je už tma, pretože nadnes ste už dopracovali. Zavoláte rodinu na spoločnú večeru a viete, že ste konečne vo svojom. Nie dočasne, ale naozaj doma. Tento dom zvládnete finančne aj prakticky Doma bez toho, aby ste sa trápili vysokými nákladmi. Vďaka izolácii sa prevádzkové náklady 4-člennej rodiny vyšplhajú sotva na 130 € mesačne. Zlatý stred vlastného bývania, no bez vysokých nákladov. Za ušetrené môžete ísť na rodinný výlet. A netrápite sa ani nekonečnými štvorcovými metrami, ktoré musíte každú sobotu hodiny upratovať. Ide síce o krajný dom v trojdome, no vďaka tomu vás jeho údržba nezničí. Je presne pre tých, ktorí chcú vykročiť z bytu do domu, ale nechcú riešiť cenu a starosti veľkej samostatnej nehnuteľnosti. Rodinný dom, ale nie obrovský. Dom v skratke: - adresa: Zadná 46, Stupava - Typ nehnuteľnosti: 4-izbový krajný dom v trojdome - Kolaudácia: 2017 - Interiér: 90,73 m² - Celková úžitková plocha vrátane terasy: 105,93 m² - Pozemok: 330 m² - Dispozícia: 2 podlažia, denná časť na prízemí, nočná zóna na poschodí - Parkovanie: parkovacie miesta vedľa domu - Exteriér navyše: zimná terasa 12,5 m², murovaný záhradný domček 12,5 m² - Odkladací priestor: podkrovie cca 15 m² - Konštrukcia: keramická tvárnica KM Beta - Zateplenie: 1. NP 120 mm, 2. NP 140 mm - Strecha: betónová krytina KM Beta Elegant, lepený väzníkový krov, minerálna vlna - Okná: plastové KBE-70, 3-sklo - Kúrenie a ohrev vody: podlahové kúrenie + plynový kondenzačný kotol Viessmann - Klimatizácia: VIVAX 3,5 kW - Inžinierske siete: obecný vodovod, kanalizácia, elektrina, plyn - Energetická trieda: A1 / B - Praktická dispozícia pre rodinu – 4 izby, 2 podlažia a priestor, ktorý funguje v bežnom živote - Dobrá dostupnosť do Bratislavy – ideálne pre ľudí, ktorí chcú pokojnejší domov a zároveň zostať v dosahu mesta - Nízke prevádzkové náklady – približne 130 € mesačne pre 4-člennú domácnosť bez nabíjania elektromobilu Kompaktný pozemok bez tlaku, že sa oň musíte neustále starať Prečo je teda úžitková plocha o 15 m2 väčšia? Pretože je tu aj zimná terasa s priamym vstupom na 330 m² pozemok. Deti sa bláznia vonku, vy si vychutnávate voňavú šálku horúcej čokolády. Každý si od seba na chvíľku oddýchne. Za pozemkom je pole, ktoré síce nie je vaše, no pokojne si zoberte šarkana alebo loptu a užite si rodinnú zábavu. Pozemok je akurát a jeho údržba je úplne v pohode. Záhrada nebude vaším druhým zamestnaním, ale skôr aktívnym oddychom s odmenou – ovocím, zeleninou, bylinkami. To, čo vaša rodina ľúbi najviac. A viete, čo je ešte v pohode? Parkovanie! Hneď vedľa domu a bez bojov so susedmi. Je tu aj 1 bonus – murovaný záhradný domček pre náradie, bicykle, pneumatiky, čokoľvek, čo zvykne zavadzať. Ok, našli sme aj 2. bonus, 15 m² v podkroví. Pre veci, ktoré zavadzajú aj doma, aj v záhradnom domčeku. Pretože v rodine sa také určite nájdu, však? Stupava rozhodne nie je satelit bez ničoho Hľadáte pokoj bez toho, aby ste museli hodiny šoférovať na krúžky, do školy, do práce alebo na nákup? Toto je zlatá stredná cesta blízko mesta, ale nie priamo v Bratislave. Stupava má priame spojenie na Bory (nemocnica, Bory Mall). Ale má aj vlastné školy (základnú, materské, umelecké), obchody, reštaurácie, zdravotné a mestské služby D2 je síce v rekonštrukcii, no aspoň už nepotrebujete diaľničnú známku, čo oceníte pri dennom dochádzaní. S trochou plánovania sa kolónam hravo vyhnete. No a čo príroda? Lesy, lúky, cyklotrasy, turistika, prírodné rezervácie. Bicyklovanie s deťmi, spoločné spoznávanie fauny a flóry, park. Ekocentrum s náučným chodníkom, záhonmi a detským ihriskom. Stupava je skrátka synonymom rodinného života, na ktorý budete s láskou spomínať. Zlatá stredná cesta pre vašu rodinu Pokiaľ teda máte vnútorný pocit, že by to chcelo prejsť do niečoho domovejšieho, väčšieho, rodinnejšieho a vlastnejšieho, ste na správnej adrese. Teda, ešte nie teraz, ale budete, keď si s nami dohodnete obhliadku, na ktorej spoločne preskúmame každý kúsok nového domova vašej rodiny. Copyright PORUBSKY realitná kancelária

Novostavba 4izbový bungalov vo Hviezdoslavove 15min od BA Ponúkame na predaj výborný samostatný 4izbový bungalov vo Hviezdoslavove v tichej časti Podháj na Kvetnej ul. len 15min od Bratislavy. Rodinný dom typu bungalov s dobrým dispozičným riešením pôdorysu o úžitkovej ploche 117m2 a s priestranným pozemkom o výmere 615m2, pozemok s vlastnou záhradou je oplotený, k dispozícii 3 parkovacie miesta na pozemku a ďalšie pred pozemkom s možnosťou bazénu. DISPOZÍCIA: Dom s výbornou dispozíciou je prízemný typu bungalov, hliníkové vstupné dvere do vstupnej chodby s úložným priestorom, 2x priestranná kúpeľňa s WC, technická miestnosť, samostatná izba ako šatník, denná časť s priestrannou obývačkou a krbom prepojená s kuchyňou so špajzou a veľkou terasou, 1x veľká spálňa a 2x izba s priestorom na vstavaný šatník a východom na terasu. POPIS DOMU A VYBAVENIE : - železobetónová základová konštrukcia - obvodové murivo tehla Wienerberger 300 - vnútorné priečky tehla Wienerberger 115 - väzníkový krov s úložným priestorom - strešná krytina Terran - zateplenie krovu minerálna vlna Knauf 400 - plastové päťkomorové okná a dvere Salamander - hliníkové vstupné dvere - predpríprava na klimatizáciu v každej izbe - predpríprava na fotovoltaické panely - vykurovanie podlahové pre tepelné čerpadlo - komínová zostava Schiedel a predpríprava na krb - predpríprava na vonkajšie elektrické žalúzie - predpríprava rozvodov na alarm - predpríprava na kamerový systém - podlahový teplovodný vykurovací systém - rozdelovač okruhov na podlahové vykurovanie - 2x WC systém Geberit - vypínače a zásuvky Legrand - vnútorné sádrové omietky Baumit - anhydritový samonivelačný poter - 2x biely interiérový náter - zámková dlažba na parkovacie státia - chodník a parkovisko zámková dlažba Premac multiformát - betónová terasa možnosť výstavby betónového bazénu 6x3m s prémiovou fóliou a protiprúdom Fotografie domu a pôdorys sú v galérii Cena 329.000,- Eur OBHLIADKY V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na tel. 0917 131 131 e-mail : premiumreal.petrik@gmail.com Ďalšie ponuky si môžte pozrieť na www.premiumreal.sk FINANCOVANIE S financovaním nehnuteľnosti Vám vieme pomôcť v spolupráci s hypotekárnym centrom BROKER SERVICE GROUP SLOVAKIA a.s., spoločnosť spolupracuje so všetkými bankami na hypotekárnom trhu a spoločne si vyberiete najvýhodnejšiu ponuku.

Popis nehnuteľnosti Ponúkame Vám na predaj DIZAJNOVÝ moderný 5-izbový dom s veľkým bazénom v tichej lokalite v Miloslavove len 6km od Bratislavy. Rodinný dom má dve poschodia s úžitkovou plochou 225m² a priestranným pozemkom s celkovou výmerou 772m². Jedná sa o nadštandardnú modernú stavbu a bol navrhnutý s veľmi praktickou dispozíciou pre nového majiteľa. Výhodou umiestnenia pozemku je tichá lokalita a dom nemá priamych susedov z predných troch strán. DISPOZÍCIA Dom má samostatný vstup v slepej tichej uličke s posuvnou bránou s až piatimi parkovacími miestami s možnosťou garáže. Prízemie: vstupná chodba s hliníkovými vstupnými dverami a priestorom pre šatník a vstavané skrine, technická miestnosť, WC, hosťovská izba so samostatnou kupeľňou s WC a šatníkom, priestranná obývacia izba s kuchyňou, špazou a jedálenskou časťou s barovým pultom s východom na veľkú prestrešenú terasu s prechodom k bazénu a do záhrady. Poschodie: tri samostatné priestranné izby/ spálne, kúpeľňa s WC s toho jedna hlavná spálňa je so samostatnou kúpeľňou a šatníkom s východom na priestrannú strešnú zelená terasu. TECHNICKÉ PARAMETRE RD - železobetónová základová konštrukcia - obvodové konštrukcie brúsená tehla Heluz - stropné železobetónové monolitické konštrukcie - hliníkové okná a dvere, terasové HST portály - sádrocementové omietky - anhydritové potery - zatepľovací systém EPS 18 - 20cm - tepelné čerpadlo pre vykurovanie aj chladenie - príprava zabezpečovací systém alarm a kamerový systém - prípojky pre optický internet a TV - 2x svetlovod s denným svetlom na poschodí - komplet vodovodné a kanalizačné rozvody - kompletná elektroinštalácia - príprava pre inteligentné ovládanie - klimatizačné rozvody do každej izby - vonkajšie prípojky inžinierskych sietí - betónový bazén 8*3,2m - záhradné úpravy s vysadenými stromami - prístupová cesta a chodníky s prémiovou dlažbou - oplotenie pozemku LOKALITA Tichá lokalita v ktorej je dom postavený Vám ponúka pokojné bývanie s možnosťami na relax a luxus, ako je priestranný bazén v cene nehnuteľnosti, a na záhrade možnosť umiestniť exteriérovú saunu, popr fitness a vírivku. CENA Cena za dom je 595.000 Eur OBHLIADKY V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na tel. 0917 131 131 alebo e-mail : premiumreal.petrik@gmail.com Ďalšie ponuky si môžte pozrieť na www.premiumreal.sk FINANCOVANIE S financovaním nehnuteľnosti Vám vieme pomôcť v spolupráci s hypotekárnym centrom BROKER SERVICE GROUP SLOVAKIA a.s., spoločnosť spolupracuje so všetkými bankami na hypotekárnom trhu a spoločne si vyberiete pre vás najideálnejšiu ponuku.

Moderná 5-izbová novostavba s garážou v pokojnej časti Chorvátskeho Grobu ponúka ideálne spojenie priestoru, súkromia a rýchlej dostupnosti do Bratislavy. Dom s úžitkovou plochou 155 m² na pozemku o veľkosti 600 m² poskytuje dostatok priestoru pre komfortné rodinné bývanie. Len 4 minúty na výjazd D1 a približne 15 minút do Bratislavy. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – škola, škôlka, potraviny, retail park KLOKAN, Billa, detské ihriská aj obľúbené jazerá Košariská. DISPOZÍCIA RODINNÉHO DOMU: Dom je prakticky rozdelený na dennú a nočnú časť. 1. NP • vstupná hala s priestorom na vstavané skrine • prechod do garáže • samostatná izba (pracovňa / hosťovská izba) • kúpeľňa + samostatné WC • technická miestnosť • priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou • výstup na krytú terasu cez veľkoformátové HST posuvné dvere 2. NP • 3 samostatné izby • hlavná spálňa so samostatným šatníkom • kúpeľňa so sprchovým kútom a WC TECHNOLÓGIE A ŠTANDARD: • Energetické hodnotenie stavby v triede A0 • Príprava pre inteligentnú domácnosť • Príprava pre fotovoltaické panely • Podlahové vykurovanie s rozdeľovačom • Tepelné čerpadlo vzduch-voda aj s chladením v letných mesiacoch • Hliníkové vstupné dvere • Plastové 5-komorové okná a dvere, terasové posuvné dvere HST • Obvodová konštrukcia stien z kvalitnej brúsenej tehly • Stropná konštrukcia železobetónová • Vymaľované sádrocementové hladené omietky • Anhydritové samonivelačné potery • Zatepľovací systém BAUMIT EPS 18 cm • Zateplenie stropnej konštrukcie 35 cm • Prípojky pre káblovú TV a internet Dom sa predáva v štádiu HOLODOM s možnosťou dokončenia do štandardu podľa vlastného výberu. BONUSOM NEHNUTEĽNOSTI SÚ: • Príprava kabeláže a všetkých rozvodov pre alarm a kamerový systém • Automatická garážová brána • Bočné oplotenie pozemku podľa dohody • Možnosť výstavby bazéna s protiprúdom a záhradného domčeku • Vypínače a zásuvky Legrand Cena: 485 000 € vrátane právneho servisu pri prevode nehnuteľnosti. Rodinný dom je vo výstavbe s dokončením Q4 2026. OBHLIADKY V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na tel. 0904 991 470, e-mail : info@premiumreal.sk

Ponúkame vám moderný 4 izbový jednopodlažný rodinný dom typu bungalov s plochou strechou a čistou líniou pôdorysu je navrhnutý ako štýlové a praktické riešenie pre 4-člennú rodinu alebo tých, ktorí si potrpia na osobný priestor. Dom je situovaný v tichej lokalite Dunajská Lužná len 6km od Bratislavy, a je ideálnym riešením pre tých, ktorí hľadajú komfortné a tiché bývanie blízko Bratislavy. S rozlohou zastavanej plochy 145m² a pozemkom o veľkosti 447 m² poskytuje dostatok priestoru pre pohodlný život celej rodiny. Všetky štyri obytné miestnosti sú orientované na jednu svetovú stranu, čím sa dosahuje maximálna svetlosť a prepojenie s exteriérom. Pozdĺž celej tejto strany sa tiahne prestrešená terasa, ktorá rozširuje obytný priestor a dotvára elegantný výraz domu. Vstup do domu je diskrétne zakomponovaný pod rovnaké prestrešenie a oddelený lamelovou stenou, čo zabezpečuje súkromie aj ochranu pred nepriaznivým počasím. Použité kvalitné materiály, nadimenzované zateplenie celého domu a moderné tepelné čerpadlo, znamenajú nižšie prevádzkové náklady a šetrnosť k životnému prostrediu. Dom je situovaný v pokojnej časti Dunajskej Lužnej na konci tichej slepej ulici s malým počtom susedov, čo zaručuje súkromie a kľud pre nového majiteľa. V blízkosti nájdete základnú občiansku vybavenosť, ako sú škola, škôlka, potraviny, autobusová zastávka a pre voľný čas je v blízkosti hrádza k Dunaju a jazerá Košariská. Výborná dostupnosť tejto lokality do Bratislavy viacerými smermi obchvatom D4 a R7 robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu voľbu pre rodiny hľadajúce rovnováhu medzi mestským a dedinským štýlom života. DISPOZÍCIA RODINNÉHO DOMU Moderný rodinný dom typu bungalov s výmerou úžitkovej plochy 115 m2 + terasa 48 m2 a výborným dispozičným riešením interiéru s priestrannou obývačkou. Prízemie: vstupná chodba s presklennými vstupnými dverami a priestorom pre vstavané skrine, priestranná obývacia izba s krbom, jedálenskou časťou a s kuchyňou, tiež praktická špajza pri kuchyni a s východom na priestrannú terasu pozdĺž celého domu. Ďalej z chodby s veľkým roldorom sú 3x samostatné izby/ spálne s presklením a východom s každej izby na terasu a poprípade k bazénu, samostatná kúpeľňa s WC. K domu prislúchajú 3 parkovacie miesta, prístupová cesta a chodníky vydláždené s prémiovou dlažbou a s pozemkom o výmere 235m2. V prípade záujmu ponúkame aj možnosť dokončenia do štandardu vybavenia na klúč s materiálov podľa vlastného výberu, aby ste sa mohli okamžite nasťahovať do plne vybaveného a funkčného domova. Tento dom je ideálnou príležitosťou pre tých, ktorí chcú vytvoriť domov podľa vlastných predstáv v jednom z najžiadanejších miest na bývanie v blízkosti hlavného mesta. Nezmeškajte príležitosť stať sa majiteľom tejto modernej a ekologickej nehnuteľnosti. Dokončenie domu je plánované na 3Q 2026. TECHNICKÉ PARAMETRE RD Obvodová konštrukcia stien z kvalitnej brúsenej tehly Heluz Betónová stropná konštrukcia Plastové okná a dvere, terasové PSK posuvné dvere Sádrocementové hladené omietky Anhydritové samonivelačné potery Zatepľovací systém BAUMIT EPS 18cm Zateplenie stropu 40cm Prípojky pre káblovú TV a internet Podlahové vykurovanie s rozdeľovačom Vodovodné a kanalizačné rozvody Kompletná elektroinštalácia Príprava pre 4 klimatizačné jednotky Príprava pre inteligentné ovládanie Prípojky všetkých inžinierskych sietí BONUSOM TEJTO NEHNUTEĽNOSTI SÚ: Klimatizácia príprava pre 4x multisplitové jednotky Alarm a kamerový systém príprava kabeláže a všetkých rozvodov Tepelné čerpadlo prémiové pre vykurovanie a prípravu úžitkovej vody Svetlovod na chodbe pre denné svietenie Príprava pre fotovoltaické panely Záhradné úpravy s vysadenými stromami Parkovisko, terasy, prístupová cesta a chodníky vydláždené s prémiovou dlažbou k domu prislúchajú 3 parkovacie miesta Cena 319.900,- Eur OBHLIADKY V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na tel. 0917 131 131 alebo e-mail : premiumreal.petrik@gmail.com FINANCOVANIE S financovaním nehnuteľnosti Vám vieme pomôcť v spolupráci s hypotekárnym centrom BROKER SERVICE GROUP SLOVAKIA a.s., spoločnosť spolupracuje so všetkými bankami na hypotekárnom trhu a spoločne si vyberiete najvýhodnejšiu ponuku.

Ponúkame na predaj veľmi pekne riešený 4izbový rodinný dom, ktorý svojou polohou ponúka výborné podmienky na pokojné rodinné bývanie. Ak hľadáte pre Vás a Vašu rodinu, či priateľov bývanie, prípadne hľadáte priestor na podnikanie v bezprostrednej blízkosti, táto nehnuteľnosť ponúka aj takúto možnosť. Hneď na vedľajšej parcele je postavený identický dom, ktorý môže poskytnúť priestor na bývanie či podnikanie. Samozrejme je plne možné absolútne oddelenie priestoru parkovacích státí a mať tak absolútne súkromie. Najväčšie výhody: - optický internet - parkovacie státia na 3 autá - tiché prostredie - plne pochôdzny strop - predpríprava na bezpečnostný systém V prípade záujmu Vám rada poskytnem pôdorys nehnuteľnosti. Cena je 269.000€ v stave holodom, majiteľ ponúka možnosť dokončenia do štandardu. Cena je vrátane všetkých správnych poplatkov a právneho servisu. Zároveň ponúkame možnosť zabezpečenia financovania nehnuteľnosti

Ponúkame na predaj veľmi pekne riešený 4izbový rodinný dom, ktorý svojou polohou ponúka výborné podmienky na pokojné rodinné bývanie. Vďaka modernej technológii tepelného čerpadla si zabezpečíte nízke prevádzkové náklady. Vykurovanie je teda podlahové s napojením na tepelné čerpadlo s digitálnym centrálnym termostatom. Najväčšie výhody: - predpríprava na klimatizáciu - optický internet - tepelné čerpadlo - parkovacie státia na 3 autá - tiché prostredie Dispozícia (viď pôdorys): Predsieň 7,8m² Samostatné WC 1,6m² Technická miestnosť 3,8m² Kúpeľňa s WC 4,2m² Izba 13,7m² Izba 10,9m² Izba 8m² Chodba 6,4m² Obývacia izba s kuchyňou 27,1m² Terasa 28m² Obec Dunajský Klátov disponuje pravidelným autobusovým spojením do Dunajskej Stredy s kompletnou občianskou vybavenosťou a tiež dobrou dostupnosťou na rýchlostnú cestu R7 vrátane smeru do Bratislavy. Majiteľ ponúka možnosť dokončenia do štandardu. Cena je vrátane všetkých správnych poplatkov a právneho servisu. Zároveň ponúkame možnosť zabezpečenia financovania nehnuteľnosti

Ponúkame Vám na predaj výnimočný rodinný dom, pri výstavbe ktorého bola použitá najnovšia technológia a materiály. Výmery: • podlahová plocha prízemia 126 m² • podlahová plocha poschodia 117 m² • garáž prepojená s domom 33 m² • terasa 37 m² na poschodí (orientovaná na juh) • pozemok 600 m² v prípade záujmu 1180 m² (dve parcely) Dispozícia, - prízemie: • zádverie • šatník/sauna • kúpeľňa so sprchou a toaletou • pracovňa • kuchyňa spojená s obývacou izbou a točitým schodiskom na poschodie • špajza • garáž - prvé poschodie: • hala • kúpeľňa • 4 izby • terasa (viď pôdorys domu) Materiál: - podrobnejší rozbor použitých materiálov a technológií v prípade záujmu predložíme: • obvodové steny z keramických tvárnic Porotherm Profi hr. 300 mm zateplené minerálnou vlnou hr. 200 mm. • hliníkové okná (trojsklo) s prípravou na vonkajšie žalúzie • podlahové kúrenie a plynový kotol Doplňujúce informácie: • rovinatý pozemok s terénnymi úpravami • k dispozícii sú všetky inžinierske siete, mestská voda, kanalizácia aj optický internet • vonkajšie státie pre 1 auto Cena je v stave holodom. V cene nehnuteľnosti ponúka pani majiteľka interiérový grafický návrh a prípadné drobné dispozičné úpravy. V prípade záujmu je možnosť kúpy dvojparcely o výmere 1180 m².

Ponúkame na predaj moderný, samostatne stojaci, jednopodlažný 4-izbový rodinný dom situovaný v jednej z najvyhľadávanejších a najpokojnejších častí Mostu pri Bratislave – Nové Polia, priamo na hranici s Malinovom. Táto nehnuteľnosť sa nachádza úplne na konci slepej ulice, čo prináša výnimočný pokoj, absolútne súkromie a minimálny pohyb áut. Dom má iba jedného priameho suseda, vďaka čomu ponúka mimoriadne komfortné a nerušené bývanie – ideálne pre rodinu aj klienta, ktorý hľadá pokojné rezidenčné bývanie. Rodinný dom je postavený na pozemku o výmere 507 m², pričom úžitková plocha domu predstavuje 94 m² a celková podlahová plocha vrátane terasy je 120 m². DISPOZÍCIA Dispozícia domu je navrhnutá veľmi prakticky, s dôrazom na komfortné rodinné bývanie a prirodzené oddelenie dennej a nočnej časti. Vstupná časť domu pozostáva z chodby so vstavanými skriňami, sedením a dostatkom úložného priestoru. Oproti vstupu je technická miestnosť, v ktorej sa nachádza práčka, sušička, plynový kotol so zásobníkom teplej vody a samostatné WC s umývadlom. Vedľa technickej miestnosti je hlavná kúpeľňa vybavená vaňou, sprchovým kútom, WC a umývadlom. Dominantou domu je krásne presvetlená obývacia izba prepojená s jedálenskou časťou, s priamym výstupom na prestrešenú terasu a do záhrady. Obývacia izba má zároveň prípravu na krb. Kuchyňa je otvorená a plynulo prepojená s obývacou časťou, zároveň je však prakticky čiastočne oddelená, kompletne vybavená vstavanými spotrebičmi – umývačka riadu, indukčná varná doska s digestorom, elektrická rúra, chladnička s mrazničkou a dostatok pracovnej aj úložnej plochy. Z jedálenskej časti je ďalší výstup priamo do záhrady. Jedna spálňa sa nachádza pri obývacej izbe, ďalšie dve samostatné izby sú situované v druhej časti domu, čo vytvára praktické oddelenie dennej a nočnej zóny. VYBAVENIE A BENEFITY • plynový kotol so zásobníkom teplej vody • teplovodné podlahové kúrenie v celom dome • moderná rovná betónová strecha • kamerový systém • exteriérové žalúzie na všetkých oknách • prestrešená terasa s pergolou • záhradný domček • elektrická vstupná brána na diaľkové ovládanie • parkovanie pre 4 vozidlá na pozemku • kompletné zariadenie a nábytok ostáva v cene EXTERIÉR Pozemok je krásne upravený, poskytuje dostatok súkromia, zelene a priestoru na oddych. Prestrešená terasa prirodzene rozširuje obytný priestor domu a vytvára ideálne miesto na rodinné posedenia či relax. Súčasťou záhrady je aj praktický záhradný domček, ktorý poskytuje dostatok úložného priestoru na náradie, bicykle či sezónne vybavenie. Veľkým benefitom je aj predná časť pozemku pri vstupe za elektrickou bránou, kde je dostatok priestoru na pohodlné parkovanie až pre 4 autá. Zároveň ponúka možnosť dobudovania prístrešku alebo samostatnej garáže podľa potrieb nového majiteľa. LOKALITA Most pri Bratislave – Nové Polia patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality najmä vďaka výbornej dostupnosti do Bratislavy, pokojnej atmosfére a príjemnému susedskému prostrediu. Veľkým benefitom je aj poloha domu priamo na hranici s Malinovom, ktorá spája výhody oboch obcí a zabezpečuje kompletnú občiansku vybavenosť v bezprostrednom okolí. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá kvalitné rodinné bývanie, súkromie a pokoj v spojení s výbornou dostupnosťou do mesta. Dom je pripravený na okamžité nasťahovanie bez potreby ďalších investícií. V prípade záujmu o bližšie informácie alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať.

Predstavujem vám Villa Condominium – komorný rezidenčný projekt situovaný na jednej z najcennejších adries Bratislavy, priamo oproti hlavnému vstupu do areálu Rusovského kaštieľa. Bývanie v tejto lokalite predstavuje vzácnu synergiu historického kontextu a súčasných nárokov na špičkové rodinné zázemie. Umiestnenie v chránenej pamiatkovej zóne garantuje zachovanie pôvodného charakteru prostredia a vysokú mieru súkromia. Susedstvo s 13-hektárovým anglickým parkom prináša budúcim majiteľom unikátny benefit v podobe rozsiahlej oddychovej zóny v bezprostrednej blízkosti domova. Aktuálna ponuka nehnuteľností (Fáza II) Projekt pozostáva z limitovaného počtu 5-izbových víl s úžitkovou plochou od 153,50 m² až do 187 m² , situovaných v uzavretom a bezpečnom areáli s kontrolovaným vjazdom. 1. Vila B – holodom s výmerom pozemku 551m²+ 98m2 = najmenšia z víl Cena nehnuteľnosti je 660.000EUR 2. Vila C – holodom s výmerom pozemku 548m²+ 98m2 Cena nehnuteľnosti je 670.000EUR 3. Vila D – holodom s výmerom pozemku 660m² + 98m2 = 758m2 Cena nehnuteľnosti je 690.000EUR Alebo stavebný pozemok s výmerou 660m² +98m2 = 758m2 so stavebným povolením Cena pozemku 650EUR/ m² Dispozícia: Nehnuteľnosti sú k dispozícii v štádiu „Holodom“, s voliteľnou možnosťou odovzdania „Na kľúč“ podľa individuálnych požiadaviek klienta. Villa Condominium – trvalá hodnota v pamiatkovo chránenej zóne. Investičná príležitosť: Pozemok D je vhodný pre klientov preferujúcich individuálnu výstavbu. Práve im ponúkame najväčšiu parcelu v rezorte (parcely 918/1, 918/2 + podiel na spoločných plochách). Architektonická voľnosť: Možnosť realizácie zmeny stavby pred dokončením, prípadne vybavenie nového povolenia rešpektujúceho vidiecky charakter pamiatkovej zóny. Garancia výstavby: V prípade záujmu je k dispozícii partnerská stavebná firma pre kompletnú realizáciu projektu. Technické špecifikácie a štandard Stavby jednotlivých domov sú realizované s dôrazom na dlhú životnosť a energetickú efektívnosť. Konštrukcia: Tehla Porotherm 25 Profi, zateplenie 15 cm. Výplne otvorov: Prémiové profily Salamander s izolačným trojsklom, bezpečnostné dvere ADLO/Sherlock. Technológie: Plynový kondenzačný kotol, celoplošné podlahové vykurovanie s ekvitermickou reguláciou. Areál: Kompletne oplotený rezort s elektrickou vstupnou bránou a inteligentným video vrátnikom. Lokalita: Rusovce dlhodobo patria medzi najvyhľadávanejšie mestské časti vďaka svojej autentickej atmosfére a prírodnému bohatstvu. Blízkosť dunajskej hrádze a lužných lesov v kombinácii s rýchlou dostupnosťou do centra Bratislavy (15 min) robí z Villa Condominium ideálne miesto pre náročného klienta. Pre bližšie informácie a dohodnutie termínu osobnej prezentácie nás neváhajte kontaktovať. Ing. Viera Uvírová Andel&Zachar, s.r.o. Kapitulská 12 917 01 Trnava +421 905 363 593 uvirova@andelzachar.sk

Realitná kancelária Dievrinsis Vám ponúka na predaj 6 izbový výnimočný, funkcionalistický 3 podlažný rodinný dom situovaný v tichej a lukratívnej časti Bratislavy – na Bellovej ulici v mestskej časti Koliba. Dom bol navrhnutý renomovaným slovenským architektom Ing. arch. Borošom a nesie jeho charakteristický rukopis – funkčná dispozícia, veľké presklené plochy a citlivé zakomponovanie do okolitého prostredia. Dom bol postavený a skolaudovaný v roku 1992. Nehnuteľnosť ponúka úžitkovú plochu 280 m² na mierne svahovitom pozemku s rozlohou 400 m², čo zaručuje komfortné bývanie s dostatkom súkromia. Dispozícia: • Prízemie v dvoch výškových úrovniach: vstupná predsieň, priestranná otvorená obývacia hala s krbom a otvoreným schodiskom, dispozične a architektonicky odčlenenou jedálenskou časťou, kuchyňou a komorou, s výstupom na terasu a do záhrady, ďalšou samostatnou obývacou izbou, využiteľnou aj ako hosťovská izba/pracovňa, kúpeľňa a toaleta so vstupom z predsiene, z ktorej vedú aj schody do suterénu • Poschodie: galéria s výhľadom do obytnej haly, 3 samostatné spálne, rodinná kúpeľňa, loggia v hlavnej spálni s výhľadom na zeleň Koliby • Suterén: znížená časť: 4 oddelené miestnosti pre technické zázemie a skladové priestory, kotolňa so sušiarňou a chodbou prepojená vyvýšená časť: garáž pre 2 automobily Konštrukcia a zateplenie: • Obvodové múry z kvádrov, priečky z pálenej tehly. • Dom bol zateplený pred 15 rokmi systémovým riešením Baumit s izoláciou hrúbky 10 cm. • Rekonštrukcia strechy bola realizovaná pred 15 rokmi (zateplenie Nobasilom a hydroizolácia fóliou Fatrafol) Okná, podlahy a interiér • Okná a schodisko sú z červeného smreku. • V izbách sú laminátové parkety, v hygienických priestoroch dlažba, v jedálni a kuchyni korok. • Podlahy v suteréne majú betónový poter a čiastočne dlažbu. Vykurovanie a technické vybavenie • Plynový kotol značky Junkers (36 kWh). • Rozvody k radiátorom sú z ocele. • Vykurovanie je zabezpečené aj krbom s prieduchom do jednej izby. • Predokenné exteriérové rolety, s elektrickým ovládaním na veľkých otvoroch • Elektroinštalácia: kvalitné medené trojžilové káble. Aktuálne mesačné prevádzkové náklady 126 €: • Plyn: 75 € • Elektrina: 36 € • Voda 15 € Ostatné • Pôvodná projektová dokumentácia je k dispozícii. • Použité kvalitné stavebné materiály. Výhody a potenciál: • jedinečný architektonický štýl s charakterom • slnečný pozemok • dom je v pôvodnom, veľmi dobre udržiavanom stave – ideálny na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv • tichá lokalita so zeleňou, v pešej dostupnosti od lesa a rekreačných oblastí • stabilná a prestížna lokalita s nízkou zástavbou rodinných domov Občianska vybavenosť a dostupnosť: • výborné spojenie s centrom Bratislavy (autom aj MHD do 5-10minút) • blízkosť lesa, Kamzíka a Železnej studničky Parkovanie: pred garážou státie pre 1 auto, garáž pre 2 autá. Cena: 699 000EUR Realitná kancelária Dievrinsis Reality pôsobí na trhu s realitami vrámci SR a EÚ už vyše 10rokov, riadi sa všeobecným Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, správny poplatok súvisiaci s prevodom vlastníckych práv k nehnuteľnosti, služby spojené s odovzdaním nehnuteľnosti, Právny servis je zabezpečovaný autorizovanou advokátskou kanceláriou. Pre obhliadky a viac informácii nás prosím kontaktujte na 0918 972 384 alebo dievrinsis@gmail.com

Na predaj dva samostatne stojace 4-izbové rodinné domy (typu bungalov) v novovznikajúcom súkromnom areáli v obci Dolné Srnie (len 5 min. od Nového Mesta nad Váhom). • Rezidenčný vstup: Domy sú súčasťou uzavretej zóny, čo zaručuje bezpečné prostredie pre deti a pokoj od dopravy. • Architektúra v tvare „L: Inteligentné rozdelenie na dennú a nočnú časť. Pôdorys zároveň vytvára prirodzené závetrie pre priestrannú terasu. • Pozemky s ideálnou orientáciou: o Dom B1: pozemok o výmere 362 m² o Dom B2: pozemok o výmere 435 m² • Lokalita: Tichá ulička v zastavanej časti obce, slnečné pozemky a výborná dostupnosť do mesta. DISPOZÍCIA A PARAMETRE: • Úžitková plocha: 98,25 m² • Počet izieb: 4 (priestranná obývačka spojená s kuchyňou, spálňa so šatníkom, 2 detské izby) • Príslušenstvo: Samostatné WC, veľká kúpeľňa, technická miestnosť, zádverie. • Parkovanie: Ku každému domu patria 3 parkovacie miesta priamo na pozemku. TECHNICKÝ ŠTANDARD: • Konštrukcia: Murivo YTONG + zateplenie. • Strecha: Väzníkový krov, betónová krytina Bramac (antracit/tmavosivá). • Fasáda: Moderná kombinácia bielej a sivej omietky s kamenným obkladom. • Okná: Kvalitné plastové okná (antracit/sivá). 3 sklo • Inžinierske siete: Elektrina, voda, vlastná žumpa. • Elektrické podlahové kúrenie • Ohrev vody - bojler • Parkovanie: 3 parkovacie miesta priamo na pozemku. Ak máte záujem o obhliadku, prípadne chcete vedieť viac informácií, kontaktujte ma na č. 0948 001 002 V cene nehnuteľnosti sú zahrnuté všetky poplatky za : vyhotovenie autorizovanej kúpnej zmluvy [ garantovaný zápis do 20 dní od podania na kataster ], návrh na vklad do katastra, kolky na kataster, poplatok za overenie podpisov, právne poradenstvo, hypotekárne poradenstvo.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj moderný 4-izbový rodinný dom nachádzajúci sa v novovybudovanej a mimoriadne vyhľadávanej rezidenčnej štvrti Florida Villa Park v Dunajskej Strede. Táto lokalita patrí medzi najatraktívnejšie v rámci mesta – kombinuje súkromie, pokoj a nadštandardné bývanie v prostredí, ktoré vznikalo s dôrazom na rodinný život a moderné životné tempo. Ulice pôsobia upravene a bezpečne, sú lemované novou zástavbou, ktorá vytvára harmonické a reprezentatívne prostredie na bývanie. Florida Villa Park je rezidenčná zóna, kde každý detail hrá úlohu – od kvalitnej infraštruktúry, cez premyslené urbanistické riešenie až po príjemnú komunitnú atmosféru. Ideálne miesto pre tých, ktorí túžia po priestrannom dome, vlastnej záhrade a pokojnom bývaní bez kompromisov. Dom sa predáva v stave štandard, čo predstavuje veľkú výhodu – nový majiteľ sa vyhne zdĺhavému dokončovaniu a zároveň si dokáže doladiť farby interiéru podľa vlastných predstáv. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Dom disponuje 4 plnohodnotnými miestnosťami – priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou a jedálenskou časťou vytvára srdce celého domu a poskytuje ideálne miesto na spoločné chvíle. Tri samostatné izby ponúkajú flexibilné využitie – spálňa, detská izba, pracovňa či hosťovská izba, všetko podľa potrieb nového majiteľa. Z obývačky je zároveň výstup na terasu, čo umocňuje pocit prepojenia s exteriérom a vytvára prirodzené predĺženie dennej časti domu. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Zastavaná plocha domu je 175 m², čo už samo o sebe naznačuje priestrannosť a veľkorysé riešenie domu. Dispozícia pôsobí moderne, prakticky a komfortne aj pre viacčlennú rodinu – ponúka dostatok priestoru na denný aj nočný život. Súčasťou dispozície sú všetky prvky zodpovedajúce dnešným nárokom: kúpeľňa, samostatná toaleta, technické zázemie a úložné možnosti, ktoré dom robia mimoriadne praktickým na každodenné fungovanie. • POZEMOK Rodinný dom je umiestnený na pozemku s výmerou 624 m², čo predstavuje ideálny kompromis medzi pohodlnou údržbou a dostatkom priestoru na oddych, záhradné aktivity či budúce doplnkové prvky. Pozemok ponúka: • priestor na vybudovanie záhrady podľa vlastných predstáv, • možnosť doplniť altánok, terasu či relaxačné zóny, • miesto pre detské ihrisko alebo okrasnú zeleň. Celková výmera pozemku umožňuje vytvoriť si súkromné, pokojné a esteticky príjemné prostredie, ktoré bude prirodzene nadväzovať na moderný charakter celej štvrte. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Dom je kvalitná murovaná stavba so zateplením a kompletne dokončeným exteriérom – fasáda, strecha, okná, oplotenie a terénne úpravy sú hotové. Keďže nehnuteľnosť sa predáva v stave štandard, nový majiteľ získava moderné bývanie s hotovými povrchmi a technickými riešeniami, pričom výhodou ostáva možnosť doladiť farby a štýl podľa vlastného vkusu. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Moderné technické riešenia zabezpečujú vysoký komfort: • podlahové kúrenie napojené na tepelné čerpadlo, • predpríprava na klimatizáciu, • predpríprava na ďalšie moderné technológie, • všetky inžinierske siete – elektrina, voda, kanalizácia, optický internet. Dom je pripravený tak, aby nový majiteľ mohol bývať s maximálnym komfortom a nízkymi prevádzkovými nákladmi už od prvého dňa. •LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Florida Villa Park je jednou z najprestížnejších a najrýchlejšie sa rozvíjajúcich lokalít v Dunajskej Strede. Je to štvrť, kde sa stretáva moderné bývanie s mimoriadnym dôrazom na kvalitu – vizuálnu, funkčnú aj komunitnú. Okolie pôsobí pokojne, bezpečne a udržiavane. Nové rodinné domy dodávajú lokalite reprezentatívny charakter a harmonické mestské plánovanie vytvára prostredie, v ktorom sa jednoducho žije príjemne. Dunajská Streda poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, športoviská, obchody, reštaurácie, zdravotnícke služby aj kultúrne centrá. Všetko je rýchlo a pohodlne dostupné, čo robí bývanie v tejto časti mesta mimoriadne komfortným. Významným benefitom lokality je výborné napojenie na rýchlostnú cestu R7, vďaka ktorej sa do Bratislavy dostanete približne za 30 minút. Florida Villa Park je preto ideálnou voľbou aj pre ľudí, ktorí dochádzajú za prácou, no chcú bývať v pokojnom a modernom prostredí mimo rušných ulíc hlavného mesta. CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 289.000 € / celkom v stave štandard. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj priestranný 4-izbový rodinný dom s garážou nachádzajúci sa v pokojnej a vyhľadávanej obci Kútniky, len pár minút od mesta Dunajská Streda. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie pohodlného rodinného bývania, súkromia a praktickej dostupnosti. Je skvelou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné bývanie mimo mestského ruchu, no zároveň chcú mať všetko potrebné na dosah. Dom bol postavený v roku 2011 z kvalitnej tehly a nachádza sa vo veľmi dobrom, udržiavanom a plne obývateľnom stave. Vďaka tomu je pripravený na okamžité nasťahovanie bez nutnosti väčších investícií. Predáva sa čiastočne zariadený, čo novému majiteľovi umožňuje okamžite bývať a zároveň si interiér doladiť podľa vlastných predstáv. Nehnuteľnosť zaujme najmä svojou praktickou dispozíciou, dostatkom priestoru a príjemnou atmosférou, ktorá vytvára ideálne miesto pre rodinný život. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje štyrmi izbami, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre komfortné bývanie celej rodiny. Dispozícia domu je riešená prakticky a účelne, s dôrazom na každodenné pohodlie. Denná časť domu prirodzene prepája jednotlivé priestory a vytvára príjemné prostredie pre spoločné chvíle s rodinou či priateľmi. Izby ponúkajú dostatok súkromia pre všetkých členov domácnosti a zároveň umožňujú variabilné využitie – či už ako spálne, pracovňa alebo detské izby. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha rodinného domu je 135 m², čo poskytuje dostatočný priestor pre pohodlné rodinné bývanie bez kompromisov. Zastavaná plocha domu je 166 m², pričom dispozičné riešenie je navrhnuté tak, aby bol priestor maximálne efektívne využitý. Bonusom je aj úložný priestor na povale, ktorý ocení každá domácnosť ako praktické riešenie na uskladnenie sezónnych vecí či iných potrieb. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 802 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru na oddych, relax aj realizáciu vlastných predstáv. Pozemok ponúka ideálne možnosti na vytvorenie záhrady, oddychovej zóny, detského ihriska alebo priestoru na letné posedenia s rodinou a priateľmi. Súčasťou nehnuteľnosti je aj samostatná garáž o výmere 31 m², ktorá poskytuje bezpečné parkovanie alebo priestor na uskladnenie. Veľkorysá výmera pozemku zároveň zabezpečuje dostatok súkromia a príjemné bývanie bez rušivých vplyvov. • STAV NEHNUTEĽNOSTI A VYBAVENIE Rodinný dom je postavený z tehly a nachádza sa vo veľmi dobrom, udržiavanom stave, čo zaručuje bezproblémové bývanie aj pre náročnejších klientov. Nehnuteľnosť je napojená na všetky dôležité inžinierske siete: • elektrina • plyn • vlastná studňa • verejný vodovod • odpad je riešený kanalizáciou Dom sa predáva čiastočne zariadený, čo poskytuje výborný kompromis medzi okamžitým bývaním a možnosťou prispôsobiť si interiér podľa vlastného vkusu. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Vykurovanie domu zabezpečuje elektrické podlahové kúrenie, ktoré prináša vysoký komfort a rovnomerné rozloženie tepla v celom dome. Zdrojom teplej vody je plynový kotol, ktorý zabezpečuje efektívnu a spoľahlivú prevádzku domácnosti. Technické riešenia domu sú praktické a funkčné, čo zabezpečuje pohodlné každodenné bývanie bez zbytočných starostí. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Kútniky patrí medzi vyhľadávané lokality v blízkosti Dunajskej Stredy, a to najmä vďaka svojej pokojnej atmosfére, príjemnému prostrediu a výbornej dostupnosti. Táto lokalita ponúka ideálnu rovnováhu medzi pokojom vidieka a praktickým mestským životom. Každodenný život tu plynie v pokojnom tempe, ktoré ocenia najmä rodiny s deťmi alebo ľudia hľadajúci únik od ruchu mesta. Len pár minút jazdy autom sa nachádza Dunajská Streda, kde máte k dispozícii kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, zdravotnú starostlivosť, služby aj možnosti kultúrneho a spoločenského vyžitia. Lokalita zároveň ponúka veľmi dobré dopravné napojenie, čo zabezpečuje pohodlné dochádzanie do okolitých miest. Vďaka tomu je bývanie v Kútnikoch ideálne aj pre pracujúcich, ktorí hľadajú pokojné zázemie po pracovnom dni. Okolie ponúka množstvo možností na oddych – prechádzky, cykloturistika či trávenie času v prírode sa stávajú prirodzenou súčasťou každodenného života. Kútniky sú tak ideálnym miestom pre všetkých, ktorí chcú spojiť kvalitné bývanie, súkromie a výbornú dostupnosť. •CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 273.000 €,-/ celkom. Nezmeškajte túto výnimočnú ponuku rodinného domu, ktorý ponúka ideálnu kombináciu priestoru, praktického riešenia, výbornej lokality a príjemného prostredia pre život. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

DETAILNÁ 3D PREHLIADKA K DISPOZÍCII NA VYŽIADANIE Realitná kancelária Grahams Vám v exkluzívnom zastúpení klienta ponúka na predaj unikátnu lukratívnu rodinnú vilu nachádzajúcu sa na Údolnej ulici (Údolná) vo vyhľadávanej časti Starého Mesta, v bratislavskej štvrti Bôrik. Rodinná vila sa rozprestiera na svahovitom pozemku s krásnym panoramatickým výhľadom na celú Bratislavu, s južnou orientáciou a celkovou rozlohou pozemku 1.072 m². Ide o investične atraktívnu nehnuteľnosť, vhodnú na viac generačné bývanie pre náročného klienta. Obrovskú výhodu tvoria dva prístupy k vile z Kráľovského údolia a z Údolnej ulice. Vila prešla v roku 2019 čiastočnou rekonštrukciou. Základné vstupy: • Lokalita: Bôrik – jedna z najlukratívnejších častí Bratislavy (výhľad, ticho, dostupnosť centra), dva prístupy k vile z Kráľovského údolia a z Údolnej ulice • Typ: 3 samostatné bytové jednotky, možnosť prepojenia do jednotného celku, celkovo vilu tvorí 13 izieb, 3 kúpeľne, 4 toalety, fitnescentrum • Rozloha pozemkov: 1072 m² (850 m² + 222 m²) + podiel na cestnej komunikácii • Úžitková plocha vily: 592 m² • Rok výstavby: 2003, výborný technický stav, v roku 2019 - čiastočná rekonštrukcia • Parkovanie: vstavaná dvojgaráž + možnosť státia pre 3 – 4 autá na pozemku • Technológie a vybavenie: krby, plynový kotol, podlahové kúrenie, moderné kuchyne, terasa s výhľadom Vila je štvorpodlažná, s celkovou zastavanou plochou 225 m², úžitková plocha je 592 m² z toho 501 m² je obytná časť a 91 m² tvoria terasy. Momentálne vila disponuje tromi samostatnými bytovými jednotkami, každá s vlastným vstupom, vlastnou kuchyňou, kúpeľňou a obývacou časťou. Dispozícia vily: 5-izbový mezonetový byt (1.PP + 1.NP) • Vstup na oboch podlažiach, prepojené vnútorným schodiskom • Denná časť: obývacia izba s krbom, kuchyňa s jedálňou, kúpeľňa, WC, terasa, záhrada • Nočná časť: 4 izby, kúpeľňa s vaňou aj sprchou, samostatné WC, šatník • Vstavaná garáž pre 2 autá (prepojená s bytom) • Unikátny panoramatický výhľad na celu Bratislavu 4-izbový byt (2.NP) • Samostatný vstup po vonkajšom schodisku • Obývacia izba s kuchyňou, 3 izby, kúpeľňa, WC, šatník • Výstup na terasu s panoramatickým výhľadom na Dunaj a Rakúsko 2-izbový byt (2.PP) • Samostatný vstup z exteriéru • Obývacia izba s kuchyňou, spálňa, kúpeľňa s WC, chodba • Vstup na terasu a do záhrady V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať. DETAILNÁ 3D PREHLIADKA K DISPOZÍCII NA VYŽIADANIE. Zodpovedný maklér: Marián Tomko, mobil: 0948 970 073, mail: tomko@grahams.sk Upozornenie: Popis nehnuteľnosti – text, videá a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti Grahams © Copyright Grahams