Domy na predaj

Realitná kancelária LIVIANTE Vám exkluzívne predstavuje modernú 5-izbovú novostavbu rodinného domu nachádzajúcu sa na Okružnej ulici č. 32 v obľúbenej a vyhľadávanej obci Hrubá Borša. Samostatne stojaci dvojpodlažný rodinný dom zaujme na prvý pohľad čistou modernou architektúrou, nadčasovou kombináciou svetlej a sivej fasády, plochou strechou, veľkoformátovými preskleniami a prakticky začlenenou dvojgarážou. Nehnuteľnosť sa nachádza na priestrannom pozemku s celkovou výmerou 749 m², priamo na okraji existujúcej rezidenčnej zástavby. Dom ponúka podlahovú plochu 221,48 m² vrátane dvojgaráže a terasu s výmerou 24,85 m². Dispozícia bola navrhnutá s dôrazom na komfort početnejšej rodiny, dostatok súkromia, praktické úložné priestory a prirodzené prepojenie interiéru so záhradou. Interiér sa nachádza v stave holodom a novému majiteľovi ponúka možnosť dokončiť si podlahy, kúpeľne, kuchyňu, interiérové dvere, osvetlenie a ostatné povrchové úpravy presne podľa vlastného vkusu. Základné stavebné a technické práce sú už zrealizované, steny a stropy sú pripravené na finálne dokončenie a v dome sú vyvedené elektrické aj technické rozvody. Predávajúci zabezpečí dokončenie kolaudačného procesu a riadnu kolaudáciu rodinného domu pred prevodom vlastníckeho práva na nového majiteľa. PRIESTRANNÁ DENNÁ ČASŤ S KRBOM A VÝSTUPOM DO ZÁHRADY Srdcom domu je veľkorysá denná časť pozostávajúca z obývacej izby s jedálňou a kuchynskej časti. Spoločne vytvárajú otvorený obytný priestor s výmerou 61,84 m². Rozmerné presklené plochy prepájajú interiér s terasou a záhradou, prinášajú do domu množstvo prirodzeného svetla a opticky ešte viac zväčšujú už aj tak veľkorysý priestor. Dominantou obývacej izby je moderný vstavaný krb, ktorý sa môže stať výrazným dizajnovým prvkom budúceho interiéru a zároveň vytvorí príjemnú rodinnú atmosféru počas chladnejších mesiacov. Priestor ponúka dostatok miesta na kuchynskú linku s ostrovčekom, rodinný jedálenský stôl aj pohodlnú obývaciu zónu. Nový majiteľ si pritom môže celé usporiadanie, materiály aj farebné riešenie navrhnúť podľa vlastných predstáv. POZEMOK Pozemok má celkovú výmeru 749 m² a poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie plnohodnotnej rodinnej záhrady. Za domom sa nachádza veľká zatrávnená plocha lemovaná vzrastlým živým plotom, ktorý oddeľuje nehnuteľnosť od susedných pozemkov a vytvára prirodzené súkromie. Priestranná záhrada ponúka dostatok miesta na vybudovanie bazéna, záhradného domčeka, sauny, detského ihriska, letnej kuchyne alebo pergoly. Zároveň poskytuje priestor na vytvorenie oddychovej zóny s posedením či výsadbu okrasnej alebo úžitkovej záhrady. EXTERIÉR A PARKOVANIE Z uličnej strany pôsobí dom reprezentatívne a moderne. Pred nehnuteľnosťou je vybudovaná veľká spevnená plocha, ktorá umožňuje pohodlný prístup do garáže a zároveň poskytuje ďalšie parkovanie pre viacero vozidiel. Priamo do domu je začlenená priestranná dvojgaráž s výmerou 35,79 m², vybavená širokou sekcionálnou garážovou bránou s elektrickým pohonom. Z garáže je možné prejsť priamo do interiéru domu. Toto riešenie výrazne zvyšuje komfort každodenného bývania, najmä počas nepriaznivého počasia. Dom disponuje modernou fasádou, hliníkovými oknami a exteriérovými hliníkovými žalúziami, ktoré zabezpečujú tienenie, súkromie a regulujú prehrievanie interiéru počas letných mesiacov. DISPOZÍCIA NEHNUTEĽNOSTI 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Po vstupe do domu sa nachádza závetrie a zádverie, z ktorého sa prechádza do centrálnej chodby. Hlavnú časť prízemia tvorí otvorený obytný priestor pozostávajúci z kuchyne, jedálne a obývacej izby s krbom. Veľkoformátové presklenia zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla a priamy výstup na terasu s výmerou 24,85 m² a do záhrady. Terasa vytvára priestor na vybudovanie hlavnej exteriérovej oddychovej zóny s posedením a priamym prepojením so záhradou. Na prízemí sa nachádza aj samostatná izba s výmerou 17,81 m² a kúpeľňa s výmerou 3,91 m². Izba môže slúžiť ako hosťovská izba, pracovňa, detská izba alebo spálňa pre člena rodiny, ktorý preferuje bývanie bez potreby používania schodiska. Ďalej sa tu nachádza samostatné WC, šatník, sklad, technická miestnosť a schodisko vedúce na poschodie. Technická miestnosť s výmerou 12,40 m² poskytuje dostatok priestoru nielen na technické vybavenie domu, ale aj na práčku, sušičku a vytvorenie ďalšieho úložného priestoru. 2. NADZEMNÉ PODLAŽIE Poschodie predstavuje súkromnú nočnú časť domu. Nachádza sa tu hlavná spálňa s výmerou 21,09 m², dve ďalšie samostatné izby, dve kúpeľne spojené s WC a centrálna chodba. Dve kúpeľne na poschodí výrazne zvyšujú komfort každodenného fungovania rodiny a zároveň ponúkajú možnosť vytvoriť samostatnú rodičovskú a detskú kúpeľňu. DISPOZÍCIA A VÝMERY JEDNOTLIVÝCH MIESTNOSTÍ 1. nadzemné podlažie: • zádverie – 5,55 m², • chodba – 3,78 m², • izba – 17,81 m², • kúpeľňa – 3,91 m², • sklad – 2,53 m², • schodisko – 4,92 m², • kuchyňa – 16,78 m², • jedáleň s obývacou izbou – 45,06 m², • samostatné WC – 2,70 m², • šatník – 4,78 m², • technická miestnosť – 12,40 m², • dvojgaráž – 35,79 m², • terasa – 24,85 m², • závetrie – 5,53 m². Podlahová plocha vnútorných priestorov 1. nadzemného podlažia vrátane dvojgaráže je 156,01 m². Do tejto výmery nie je započítaná terasa s výmerou 24,85 m² ani závetrie s výmerou 5,53 m². 2. nadzemné podlažie: • chodba – 10,00 m², • kúpeľňa s WC – 4,11 m², • hlavná spálňa – 21,09 m², • kúpeľňa s WC – 5,93 m², • izba – 11,68 m², • izba – 12,66 m². Podlahová plocha vnútorných priestorov 2. nadzemného podlažia je 65,47 m². ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Typ nehnuteľnosti: samostatne stojaci rodinný dom – novostavba Adresa: Okružná 32, Hrubá Borša Počet izieb: 5 Počet nadzemných podlaží: 2 Celková výmera pozemku: 749 m² Zastavaná plocha evidovaná na liste vlastníctva: 205 m² Podlahová plocha domu vrátane dvojgaráže: 221,48 m² Podlahová plocha interiéru bez garáže: 185,69 m² Dvojgaráž: 35,79 m² Terasa na prízemí: 24,85 m² Závetrie: 5,53 m² Počet kúpeľní: 3 Počet WC: 4 Parkovanie: dvojgaráž a ďalšie parkovanie pred domom Stav interiéru: holodom Stav exteriéru: dokončená fasáda, okná, exteriérové žalúzie, spevnené plochy a základné zatrávnenie pozemku Kolaudácia: predávajúci zabezpečí riadnu kolaudáciu rodinného domu pred prevodom vlastníckeho práva na nového majiteľa. TECHNICKÉ A MATERIÁLOVÉ RIEŠENIE Rodinný dom je realizovaný ako kvalitná murovaná stavba. Nosné obvodové murivo je vyhotovené z brúsených tehál s hrúbkou 300 mm, vnútorné nosné murivo z tehál s hrúbkou 250 mm a priečky z brúsených tehál s hrúbkou 140 mm a 200 mm. Obvodový plášť domu je zateplený kontaktným zatepľovacím systémom. Strecha je navrhnutá ako moderná plochá strecha s viacvrstvovou tepelnou a hydroizolačnou skladbou. Vykurovanie domu je zabezpečené elektrickými vykurovacími káblami DEVI, pričom každá izba disponuje vlastným termostatom umožňujúcim individuálnu reguláciu teploty. Nehnuteľnosť zároveň disponuje predprípravou na inštaláciu fotovoltických panelov, klimatizácie a automatického zavlažovacieho systému v záhrade, čo novému majiteľovi umožňuje jednoduché doplnenie týchto technológií podľa vlastných potrieb. Súčasťou riešenia je dvojgaráž so sekcionálnou garážovou bránou s elektrickým pohonom a priamym vstupom do domu. LOKALITA – HRUBÁ BORŠA Hrubá Borša patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality v okolí Senca. Obec je známa pokojným rodinným prostredím, modernou zástavbou, množstvom zelene, jazerom a prestížnym golfovým areálom Green Resort. Okružná ulica sa nachádza v etablovanej rezidenčnej časti tvorenej prevažne modernými rodinnými domami. Samotná nehnuteľnosť je situovaná na okraji zástavby, čo jej dodáva pocit väčšieho priestoru a kontaktu s prírodou. V blízkosti sa nachádza jazero, zelené oddychové zóny a golfový areál. Lokalita ponúka pokojné bývanie mimo mestského ruchu a zároveň dobrú dostupnosť do Senca, Bratislavy aj okolitých obcí. V OBCI A OKOLÍ SA NACHÁDZA • obecná materská škola, • súkromná materská škola, • školská jedáleň, • potraviny a lokálne služby, • reštaurácie a kaviarne, • Green Resort Golf Club, • jazero a oddychové zóny, • cyklotrasy a možnosti športového vyžitia, • kompletná občianska vybavenosť v neďalekom Senci. DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ • rýchla dostupnosť do Senca, • pohodlné napojenie na diaľnicu D1, • dobrá dostupnosť do Bratislavy, • ideálne spojenie pokojného rodinného bývania s dostupnosťou mesta. CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena: 535.000,- EUR Cena nehnuteľnosti je vrátane provízie pre realitnú kanceláriu. Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať: +421 903 555 300 © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE. RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY A MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM podľa sadzobníka advokáta.

NA PREDAJ NOVÝ 4-IZBOVÝ RODINNÝ DOM S TERASOU A ZÁHRADOU – HVIEZDOSLAVOV Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o. ponúka na PREDAJ nový 4-izbový jednopodlažný rodinný dom na Ovocnej ulici v obci Hviezdoslavov. Dom s úžitkovou plochou 109 m² je súčasťou dvojdomu a prináleží k nemu vlastný pozemok s výmerou 340 m² a priestranná 30 m² terasa. Nachádza sa v novom uzavretom rezidenčnom areáli s elektrickou vstupnou bránou. Uvedená cena 309.900,- € platí pre vyhotovenie HOLODOM. Fotografie interiéru prezentujú dom vo vyhotovení ŠTANDARD, ktorý je možné kúpiť za 319.900,- €. Pri výstavbe sa myslelo aj na jednu z dôležitých tém pri bývaní v dvojdome – súkromie. Obe časti majú samostatné konštrukčné steny so zvukovo-izolačnou vrstvou medzi nimi, čo prispieva k lepšiemu akustickému komfortu medzi susednými domácnosťami. Praktická dispozícia bez schodov, tri samostatné spálne, veľká denná časť orientovaná smerom do záhrady a moderné technické riešenia robia z domu zaujímavú alternatívu pre rodinu, ktorá chce vlastný exteriér a pokojnejšie bývanie mimo Bratislavy, no zároveň nechce prísť o dobrú dostupnosť do mesta. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: * 4-izbový rodinný dom – časť dvojdomu, * úžitková plocha: 109 m², * pozemok: 340 m², * terasa: 30 m², * tehlová konštrukcia, * jednopodlažné riešenie, * samostatný vstup a vlastný pozemok, * uzavretý areál s elektrickou vstupnou bránou, * energeticky úsporná novostavba. DISPOZÍCIA: Dennú časť domu tvorí priestranná obývacia izba prepojená s priestorom pre kuchyňu a jedáleň, s priamym prechodom na terasu a do záhrady. Nočná časť ponúka tri samostatné spálne. Dispozíciu dopĺňa kúpeľňa, dve samostatné toalety a technická miestnosť. Jednopodlažné riešenie bez schodov umožňuje pohodlné využitie celej plochy domu a zároveň prirodzene prepája obytnú časť so záhradou. TECHNOLÓGIE A VYBAVENIE: Dom je postavený z tehly a vybavený technológiami zameranými na komfort počas celého roka a nízke prevádzkové náklady: * tepelné čerpadlo, * podlahové vykurovanie a chladenie, * predpríprava na klimatizáciu, * predpríprava na exteriérové rolety, * predpríprava na alarm, * príprava na nabíjanie elektromobilu, * optický internet privedený do domu, * predpríprava na fotovoltiku pre budúce využitie vlastnej výroby elektrickej energie, * napojenie na verejný vodovod a kanalizáciu, * elektrická prípojka. Záhrada sa odovzdáva bez automatického zavlažovacieho systému a nový majiteľ si tak môže jej finálnu podobu navrhnúť podľa vlastných potrieb. DVE MOŽNOSTI DOKONČENIA: Výhodou je možnosť rozhodnúť sa, či si chcete interiér vytvoriť úplne podľa seba, alebo preferujete už dokončený základ. HOLODOM – 309.900,- € Dom je možné kúpiť v stave holodom vrátane jeho technického vybavenia – tepelného čerpadla, podlahového vykurovania a chladenia, prípravy na klimatizáciu, exteriérové rolety, alarm a nabíjanie elektromobilu, ako aj optického pripojenia. Holodom je vhodnou voľbou pre kupujúceho, ktorý si chce podlahy, kúpeľňu, sanitu a ostatné interiérové prvky vybrať podľa vlastného vkusu. ŠTANDARD – 319.900,- € Za rozdiel 10.000,-€ je možné nehnuteľnosť dokončiť do štandardu, ktorý zahŕňa: * podlahy v obytných miestnostiach, * obklady a dlažby, * kompletne dokončenú kúpeľňu, * sanitu podľa prezentovaného štandardu, * dokončené toalety. Novému majiteľovi tak zostáva zariadiť si kuchyňu a interiér nábytkom podľa vlastných predstáv. EXTERIÉR: Denná časť domu pokračuje na 30 m² terasu, ktorá poskytuje dostatok priestoru na vonkajšie stolovanie, grilovanie či oddychovú zónu. K domu patrí vlastný 340 m² pozemok, na ktorom si nový majiteľ môže vytvoriť záhradu podľa svojich potrieb – od nenáročného zeleného priestoru až po zónu pre deti či letné posedenie. LOKALITA: Hviezdoslavov je vyhľadávanou rezidenčnou lokalitou pre rodiny, ktoré chcú bývať pokojnejšie, s vlastnou záhradou, ale potrebujú zostať v dobrej dostupnosti Bratislavy. V obci a jej okolí sa nachádzajú materské a základné školy, Billa, Terno, kaviarne, reštaurácie, služby, detské ihriská, zeleň a cyklotrasy. Výhodou je rýchle napojenie na R7 a D4, blízkosť Šamorína a železničné spojenie smerom do Bratislavy. CENA: 309.900,- € – holodom (vrátane provízie realitnej kancelárie) 319.900,- € – dokončenie do štandardu (vrátane provízie realitnej kancelárie) V cene provízie je zahrnutý kompletný realitný a právny servis vrátane autorizácie zmlúv, zrýchleného katastrálneho konania, hypotekárneho poradenstva a protokolárneho odovzdania nehnuteľnosti. Pre viac informácií o nehnuteľnosti, presnej špecifikácii jednotlivých variantov dokončenia alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE, s.r.o.

Zabudnite na ruch veľkomesta, no zostaňte s ním vo výbornom spojení. Ponúkame na predaj precízne udržiavaný 4-izbový bungalov (kolaudácia 2018) v obľúbenej a tichej obci Dobrohošť. Táto nehnuteľnosť je dokonalou voľbou pre rodinu hľadajúcu bezpečný domov, ale aj ako prémiové víkendové sídlo pre aktívnych ľudí, ktorí milujú prírodu, bicyklovanie a vodu. 🔥 PREČO SI TENTO DOM ZAMILUJETE (Najväčšie benefity): Absolútne súkromie a ticho: Dom je posledný v rade v rámci uzavretého súkromného areálu. Žiadna verejná komunikácia pod oknami, žiadne prechádzajúce autá. Len vy a pokoj. Záhrada, ktorá je hotová: Rovinatý pozemok (763 m²) lemuje vysoký, hustý živý plot. Vaše súkromie pred susedmi je stopercentné. Rannú kávu si vypijete pri jazierku s rybami a letné večery strávite grilovaním na trávniku. Večery pri krbe: Srdcom dennej časti je presvetlená obývačka s voľne stojacim krbom, ktorý v zime vytvorí nezameniteľnú atmosféru. Bezproblémové parkovanie: K dispozícii máte garáž (16,5 m²) s priamym vjazdom zo zámkovej dlažby a obrovské vydláždené nádvorie, kde pohodlne zaparkujete ďalšie autá vy aj vaši hostia. 🏠 DISPOZÍCIA A TECHNICKÉ PARAMETRE: Úžitková plocha: 110 m² s logickým a praktickým rozdelením. Denná zóna: Vzdušná obývačka prepojená s kuchyňou. Nočná zóna: 3 samostatné, nepriechodné spálne (ideálne pre rodičov, deti či pracovňu). Zázemie: Priestranná kúpeľňa, samostatná toaleta a bonusový úložný priestor v podkroví. Siete a technológie: Kúrenie a ohrev vody zabezpečuje spoľahlivý elektrický kotol. Dom je napojený na verejnú kanalizáciu. 📍 LOKALITA – Príroda na dosah ruky: Dobrohošť je doslova rajom. Z dronových záberov (v galérii) jasne vidieť bezprostrednú blízkosť dunajskej hrádze a lužných lesov. V pešej dostupnosti nájdete kompu Vojka - Kyselica a športovo-rekreačné areály. Výborná susedská komunita je tu samozrejmosťou. ZHRNUTIE: Nemusíte robiť žiadne kompromisy. Získate moderný bungalov s garážou, štedrý a chránený pozemok, podiel na prístupovej ceste a lokalitu, ktorá je balzamom na dušu.

samostatne stojaci bungalov | uzavretý súkromný areál | pozemok 558 m² | vlastná studňa | závlahový systém | klimatizácia Moderné bývanie, a príjemná lokalita, ktorá ponúka komfort, súkromie a ideálne podmienky pre rodinný život. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka vo výhradnom zastúpení na predaj samostatne stojaci 4-izbový rodinný dom v uzavretom komunitnom areáli v obci Kvetoslavov, ul. Slivková okres Dunajská Streda. Tento zabývaný súkromný areál pozostáva len z 8 podobných rodinných domov a ponúka bezpečné, pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do Bratislavy. 3D VIRTUÁLNA OBHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=Y4Wb4psC8TL ZÁKLADNÉ ÚDAJE - Lokalita: Kvetoslavov, Slivková ulica, len 2 minúty od R7 a 20 minút od Bratislavy - Kolaudácia: 2018 - Pozemok: 558 m² (zastavaná plocha 131 m² a záhrada 427 m²) - Úžitková plocha domu: 120 m² - uzavretý súkromný komunitný areál s bránou na diaľkové ovládanie (podiel na súkromnej prístupovej ceste) - parkovanie pre 2 autá priamo pred domom - dom sa predáva čiastočne zariadený - vizualizácie ponúkajú predstavu o možnom zariadení domu TECHNICKÉ ÚDAJE: - Inžinierske siete: voda – vlastná studňa s čerpadlom s kvalitnou pitnou vodou /Chránená vodohospodárska oblasť Žitný ostrov, je najvýznamnejšou zásobárňou pitnej vody na Slovensku/ - kanalizácia, plyn, elektrina 220V aj 380V - kvalitne postavený bungalov z tehly CDM 300 mm, zateplenie 100 mm polystyrén, strop izolovaný 300 mm minerálnou vatou, vnútorné priečky tehla 115 mm - sedlová strecha Bramac - ochranné pásy v podstreší na zabezpečenie proti vtákom - strop zo sadrokartónu so zabudovaným osvetlením - bezpečnostné vstupné dvere - plastové okná a dvere s izolačným dvojsklom, interiérové žalúzie + sieťky proti hmyzu - laminátové podlahy a dlažba - podlahové teplovodné vykurovanie s reguláciou + prídavný rebríkový radiátor v kúpeľni - plynový kondenzačný kotol Viessmann, zásobník TÚV - 2 klimatizačné jednotky, predpríprava na krb a alarm - optika, satelit DISPOZÍCIA DOMU - zádverie - samostatné WC s umývadlom - priestranná hala so vstavanými skriňami a technickým kútom - kuchyňa s jedálňou - kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi (umývačka riadu (60cm), indukčná varná doska, elektrická rúra, digestor, americká chladnička s mrazničkou) - obývacia izba s výstupom na terasu a záhradu - 3 samostatné izby (spálňa a detská izba zariadená, 1 izba nezariadená) - kúpeľňa s vaňou, WC a práčkou - technická miestnosť - prístup zo záhrady EXTERIÉR - terasa: 10 m² - záhradný domček 3 x 3 m - oplotený pozemok s bránkou - automatická závlaha trávnika + kvapôčková závlaha pred domom LOKALITA Kvetoslavov je vyhľadávaná obec len 15 km od Bratislavy s výborným dopravným napojením: - R7 – 2 minúty autom od domu, Bratislava – 20 minút, Šamorín – 5 minút, Dunajská Streda – 15 minút - Železničná a autobusová doprava priamo v obci- regionálne autobusové spojenie - materská a základná škola - Billa, COOP Jednota, reštaurácie a služby, X-BIONIC SPHERE Šamorín NÁKLADY NA BÝVANIE: 110 € / mesiac (elektrina, plyn, stočné, OLO) CENA: 396 000 €, v cene je zahrnutý kompletný právny a realitný servis OBHLIADKA A VIAC INFO: Ing. Katarína Jones 0950 649 121 jones@karinpartners.sk Ing. Beata Zvonárová 0905 611 184 zvonarova@karinpartners.sk

*Nová cena* EXKLUZÍVNE LEN U NÁS: NA PREDAJ: 3-izbový rodinný dom na veľkom pozemku v Palárikovo, časť Ľudovítov ZÁKLADNÉ ÚDAJE: - Zastavaná plocha 85m2 - Úžitková plocha je 170 m2 - Výmera pozemku cca.1020 m2 - Nadštandardne veľký slnečný a rovinatý pozemok - Kľudné a tiché prostredie a bezproblémoví susedia v okolí DISPOZIČNÉ RIEŠENE: PRÍZEMIE: Vchod, vstupná chodba, spoločenská obývacia izba, otvorená veľká kuchyňa, kúpeľňa s WC, komora, veľká zastrešená terasa s výmerou cca.40m2, schody na poschodie POSCHODIE: Veľká spálňa, balkón na celú šírku izby, samostatný šatník, kúpeľna s vaňou a sprchovým kútom + WC SUTERÉN: Izba, Kúpeľňa so sprchovým kútom a WC ĎAĽŠIE TECHNICKĚ INFORMÁCIE: - kolaudácia prebehla v roku 2010 - rekonštrukcia v roku 2017 - pálená tehla a tvárnice - sedlová strecha, kvalitná pálená škridla - kompletne nové plastové okná - kúrenie je riešené cez úsporné elektrické infrapanely a krbové kachle v obývacej izbe - teplá voda je zabezpečená bojlerom - dom je odkanalizovaný do žumpy - terénne úpravy a zámková dlažba okolo domu a na terase za domom - železničná stanica 500m - 5 minút do mesta Nové Zámky - Palárikovo je dopravný železničný uzol na trase Bratislava-N.Zámky a Šurany-Zvolen Mesačné náklady na komplet aj s ohrevom vody a vykurovaním cca.230€ Dom má príjemnú atmosféru na bývanie, oddych, na prácu z domu, ale aj relax na nadštandatrdne veľkom slnečnom a rovinatom pozemku. Priateľskí a bezproblémoví susedia sú základným predpokladom na spokojné bývanie, kde dom s krásnou veľkou terasou, ponúka ideálne možnosti na relax, letné grilovanie, oddych s kávičkou a záhrada tiež možnosti na vlastné farmárčenie, či pestovanie ovocných stromkov v záhrade. PARKOVANIE: Možnosť parkovania viacerých aut vo dvore a plus 3 autá pred domom. LOKALITA: Obec Palárikovo sa nachádza v juhovýchodnej časti Slovenska, v okrese Nové Zámky, len pár minút autom od okresného mesta. Obec má výbornú občiansku vybavenosť – materská a základná škola, lekáreň, zdravotné stredisko, potraviny, pošta, kultúrne a športové možnosti. Obec je známa aj kaštieľom s anglickým parkom, bažantnicou založenou už v roku 1752, historickou železničnou stanicou a dobrým vlakovým spojením na smer Bratislava – Nové Zámky – Šurany – Štúrovo – Komárno. - Nové Zámky – cca 10 min. - Nitra – cca 45 min. - Šurany – 7 min. - Bratislava – do 1,5 hod. - V blízkosti sa nachádzajú termálne kúpaliská (Podhájska, Thermal Nesvady), cyklotrasy a rybárske lokality. Pre koho je táto nehnuteľnosť ideálna ? - Pre tých, ktorí hľadajú priestor naozaj pokojnú atmosféru s výbornou dostupnosťou do mesta, s pokojom vidieka a s výborným občianskym vybavením v obci - Pre záujemcov s možnosťou okamžitého bývania bez rekonštrukcie - Pre investorov hľadajúcich nehnuteľnosť s potenciálom v stabilnej lokalite - Pre milovníkov pokojného vidieka s garantovanou mierou súkromia, no stále vo výbornej dostupnosti od možností rušného okresného mesta, ktoré je zároveň aj významným dopravným uzlom, hlavne čo sa týka železničnej dopravy Nehnuteľnosť je v ponuke výhradne prostredníctvom našej realitnej kancelárie – pri záujme o nehnuteľnosť a vykonanie obhliadky, nás preto neváhajte kontaktovať. Fotky v inzeráte obsahujú aktuálny stav aj vizualizácie návrhov jednotlivých priestorov nehnuteľnosti. Vizualizácia je kombináciou aktuálneho stavu a dizajnérskeho návrhu pre lepšiu predstavu o potenciáli miestnosti, priestoru, ako aj o potenciáli nehnuteľnosti ako celku. CENA: 189 000,-EUR V cene sú zahrnuté komplexné služby RK vrátane právneho servisu – vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju a štandardných poplatkov spojených s predajom. V prípade viacerých záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo zvoliť najvýhodnejšiu ponuku. Všetky fotografie, text a vizualizácie nehnuteľnosti sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. Možnosť financovania hypotekárnym úverom – s vybavením radi pomôžeme. KONTAKT A OBHLIADKY: Ing. Richard Klučiar +421 907 561 191 kluciar@karinpartners.sk

Z poverenia developera ponúkame domy v projekte Čunovský dvor 4-izbový dom v novostavbe dvojdomu, postavený tak, ako keby v ňom mal bývať staviteľ sám. Čunovo, Bratislava pozemok 278m2 úžitková plocha 96,57m2 Prečo sa oplatí kúpiť práve tento dom + Za 10 rokov zaplatíte za bývanie o cca 8 000 € menej ako v bežnej novostavbe s plynom. Nie je to odhad z reklamy – je to prepočet z cien energií ÚRSO 2026 a z technického listu tepelného čerpadla. + Tento dom nemá plyn. Nikdy nebudete riešiť prípojku, revízie, komín, ani to, že plyn v roku 2026 zdražel o 33 %. + Zateplenie 20 cm minerálnej vaty, kde povolenie žiada 15 cm polystyrénu. Nehorľavá, dýcha, tlmí hluk a v lete drží podkrovie chladné. + Technika, ktorá nebude o 10 rokov zastaraná: nemecké tepelné čerpadlo triedy A+++ s chladivom R290 – lacné čerpadlá s R32 začína EÚ od roku 2027 zakazovať. + Pripravený na fotovoltiku: rozvádzač a káble sú hotové, panely namontujete bez sekania a bez líšt po fasáde. + Fasáda, ktorá nie je biela kocka: tehlový obklad Rustique ako výrazný pás medzi jednotkami, hnedé rámy okien, zelené zábradlia, keramická škridla. + Skutočná novostavba, výstavba prebieha práve teraz. Cena + 525 000 € – holodom s technológiami (tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie a chladenie, okná, žalúzie, fasáda, rozvody – všetko, čo sa nedá dorobiť neskôr bez sekania) + 575 000 € – dokončený do štandardu, nasťahovateľný + 3 parkovacie miesta priamo pri dome Dispozícia – 96,57 m² na dvoch podlažiach, zastavaná plocha cca 64,5 m² Prízemie (46,54 m²): / zádverie 6,45 m² / WC 1,50 m² / sklad 2,56 m² / kuchyňa s jedálňou 10,38 m² / obývacia izba 25,65 m² Podkrovie (50,03 m²): / schodisko a chodba 8,30 m² / izba 1 13,98 m² / izba 2 9,55 m² / izba 3 11,86 m² / kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom 6,34 m² / balkón 2,40 m² Kúrenie a chladenie – kde tento dom zarába každý mesiac Bežná novostavba: plynový kotol alebo lacné tepelné čerpadlo. Tu: Viessmann Vitocal 200-A ie, trieda A+++, podlahové kúrenie aj chladenie v celom dome. Ročné náklady na kúrenie a teplú vodu, dom 96 m², 4 osoby: + plynový kotol: cca 630 €/rok + revízie 100 €/rok + prípojka 1 500–3 000 € jednorazovo + lacné tepelné čerpadlo: cca 300 €/rok + Vitocal 200-A ie: cca 230 €/rok + hlučnosť 48 dB – lacné čerpadlá 60–65 dB, pri dvojdome to počuje sused + ohreje vodu na 75 °C bez elektrickej špirály – lacné čerpadlá dajú 55 °C a dohrievajú 4× drahšou elektrinou + v lete chladí cez podlahu, v podkroví je pripravená klimatizácia Zateplenie – kde sa bežne šetrí, lebo to nevidno Bežná novostavba: 15 cm polystyrén, presne minimum podľa povolenia. Tu: 20 cm minerálna vata Climowool. + tepelná strata cez stenu o 21 % nižšia (U 0,15 namiesto 0,20 W/m²K) – plní cieľovú normu, nie len povinnú + nehorľavá trieda A1 – polystyrén je trieda E + paropriepustná – stena dýcha, plesne v rohoch nemajú šancu + podkrovie sa v lete prehrieva o hodiny neskôr Okná a tienenie + vonkajšie žalúzie na všetkých oknách – zastavia 80–90 % slnečného tepla, interiérové len 30–40 % + elektrické strešné okná VELUX s trojsklom – dažďový senzor, nočné vetranie na časovač + hnedé rámy okien, veľkoformátové posuvné dvere do záhrady Fasáda + tehlový obklad Rustique ako architektonický prvok v strede dvojdomu, v kombinácii s hladkou omietkou Baumit + hnedé rámy okien, zelené zábradlia, keramická škridla – dom má vlastný charakter, nie katalógový vzhľad Fotovoltika – príprava + rozvádzač a káble od strechy k invertoru sú hotové + panely namontujete kedykoľvek bez sekania a bez líšt po fasáde – pri dodatočnej montáži do hotového domu to stojí navyše 800–1 500 € + tepelné čerpadlo je ideálny spotrebič pre fotovoltiku: v lete chladí presne vtedy, keď strecha vyrába Drobnosti, ktoré poznáte až v prvej zime + vonkajšie záhradné ventily Schell z oboch strán domu – nezámrzné, samy sa odvodnia; bežný kohút v stene praskne + príprava na kamerový systém a alarm – rozvody hotové, netreba búrať + napojenie na vodu, elektrinu a kanalizáciu Čo za 10 rokov zaplatí majiteľ bežnej novostavby – a vy nie + energie na kúrenie a teplú vodu: bežná novostavba 6 300 € / tento dom 2 300 € + revízie plynu a komína: 1 000 € / 0 € + plynová prípojka: 2 000 € / 0 € + dodatočné rozvody na fotovoltiku: 1 000 € / 0 € Čunovo Tichá okrajová časť Bratislavy pri Dunaji – tam, kde sa Bratislava končí a začína príroda. + materská škôlka pešo + zastávka MHD pešo + Čunovské aj Rusovské jazerá na skok + na hrádzu 5 minút na bicykli Prepočty: dom 96 m², 4 osoby, ceny energií ÚRSO 2026, parametre čerpadla podľa technického listu Viessmann. Na vyžiadanie pošleme kompletný technický rozbor. Pre viac informácií, alebo obhliadku ma kontaktujte :)Radovan Varga NEPLATÍTE právny servis NEPLATÍTE sprostredkovateľskú províziu NEPLATÍTE kolky na kataster pri zmene vlastníckeho práva

Realitná kancelária GOFAR ponúka na predaj veľkometrážny (130m2) rodinný dom v meste Gabčíkovo, ktorý poskytuje komfortné bývanie v kombinácii s kompletnou občianskou vybavenosťou. Priestranné izby, vysoké stropy a praktická dispozícia vytvárajú príjemný domov pre jednotlivcov aj rodiny, pričom lokalita zabezpečuje pohodlný každodenný život aj dobrú dostupnosť do okolitých miest. Vďaka svojej výnimočnej polohe predstavuje ideálnu príležitosť na podnikateľské využitie – či už ako obchodný priestor, kancelária alebo prevádzka služieb. Výborná viditeľnosť, dostupnosť a technický stav nehnuteľnosti po rekonštrukcii umožňujú okamžité využitie. HLAVNÉ VÝHODY • veľmi dobrý technický stav po rekonštrukcii • kompletné inžinierske siete (voda, kanalizácia, plyn, elektrina) • rozsiahla rekonštrukcia v roku 2022 • možnosť kombinácie bývania a podnikania (výborná poloha na hlavnej ulici) • okamžite obývateľný bez nutnosti ďalších investícií • výborná dostupnosť do Bratislavy a Dunajskej Stredy • priestranné izby s vysokými stropmi (cca 3m) DETAIL Nehnuteľnosť: rodinný dvojdom Stav: veľmi dobrý, po rekonštrukcii Charakteristika pozemku: rovinatý, slnečný Príjazdová cesta: asfaltová Nehnuteľnosť: rodinný dom (dvojdom), prízemný, nepodpivničený Inžinierske siete: voda, kanalizácia, plyn, elektrina Stavebný materiál: tehla (50–60cm) Zateplenie: áno (3 steny) Plocha celkom: zastavaná plocha cca 130,97 m² Počet izieb: 3 Počet kúpeľní: 1 Počet WC: 1 Vykurovanie: plynové kachle Ohrev vody: elektrický zásobníkový ohrievač Okná: plastové, trojsklo Elektrický prúd: 220/380V Iné: • nová strešná krytina (Bramac, 2022) • nové rozvody sietí (2017–2022) • nové podlahy, omietky, obklady • modernizovaná kuchyňa • spevnené betónové plochy • vodomerná šachta, bleskozvod DISPOZÍCIA • vstupná chodba • obývacia izba • kuchyňa • 2 samostatné izby • kúpeľňa s vaňou • samostatné WC (Bližšie informácie a pôdorys na vyžiadanie) LOKALITA Gabčíkovo patrí medzi vyhľadávané lokality vďaka ideálnemu spojeniu pokojného bývania a plnohodnotnej infraštruktúry. Mesto ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – školy, zdravotné stredisko, lekáreň, obchody aj služby. Veľkým benefitom je samotná Hlavná ulica, kde sa nehnuteľnosť nachádza – ide o jednu z najživších častí mesta s množstvom obchodov, prevádzok a služieb, čo výrazne zvyšuje komfort bývania aj podnikateľský potenciál nehnuteľnosti. Dopravná dostupnosť: • Dunajská Streda cca 12,5 km • Bratislava cca 45–55 min (R7) • blízkosť hraníc s Maďarskom (Medveďov) Lokalita je pokojná, bezpečná a vhodná pre rodiny aj ako investícia. CENA Cena: 109.500,-€ s DPH Nehnuteĺnost sa predáva komplet zariadená v zmysle vyobrazenia na fotodokumentácii. FINANCOVANIE Kúpu je možné financovať aj z hypotekárneho úveru. Interná hypotekárna špecialistka projektu s dlhoročnými skúsenosťami vám vyberie a ponúkne najvhodnejšie riešenie šité na mieru vaším potrebám. Služba hypotekárneho špecialistu je úplne zdarma. Gofar je registrovaným finančným sprostredkovateľom v NBS. OBHLIADKY Obhliadky sú možné aj cez víkend ! KONTAKT Ing. Ladislav Szabo mobil: +421 948 759 382 e-mail: ladislav.szabo@gofar.sk web: www.gofar.sk Realitná kancelária GOFAR je členom Realitnej únie SR a licencovanou kanceláriou NARKS. Zabezpečuje kompletný servis pri predaji nehnuteľnosti – právny servis, notársku úschovu, kataster aj odovzdanie nehnuteľnosti. Samozrejmosťou je aj bezplatné vybavenie hypotéky a poistenia prostredníctvom interného špecialistu.. Gofar je registrovaným finančným sprostredkovateľom v NBS. Zabezpečí bezplatné vybavenie hypotekárneho úveru a poistenia nehnuteľnosti interným hypotekárnym špecialistom. Pomôžeme aj s predajom starého domu alebo bytu! Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie GOFAR.

Realitná kancelária GOFAR ponúka exkluzívne na predaj moderný skolaudovaný 4-izbový rodinný dom v pokojnej novovybudovanej rezidenčnej štvrti mesta Veľký Meder, len 5 minút od Thermalparku Corvinus – jednej z najobľúbenejších termálnych destinácií na Slovensku. HLAVNÉ VÝHODY • Novostavba 5 minút od Thermal Corvinus • Rodinný dom pri termálnom kúpalisku • Ideálny dom na bývanie, rekreáciu aj investíciu • Moderná novostavba s rastúcim investičným potenciálom. • Celoročné bývanie pri termálnych kúpeľoch • Nový dom v obľúbenej dovolenkovej lokalite Slovenska • Rodinný dom je skolaudovaný (01/2026) • Vynikajúca dostupnosť do BA, alebo DS vlakovým spojením, autobusom alebo autom • Krytá terasa, vlastná záhrada a parkovanie pre dve autá priamo pri dome. • Atraktívna lokalita vyhľadávaná návštevníkmi zo Slovenska, Česka, Maďarska aj Rakúska, čo • Kompletná občianska vybavenosť DETAIL Nehnuteľnosť: rodinný dvojdom s dvomi 4 izbovými bytovými jednotkami Kolaudácia: Skolaudovaný, 01/2026 Stav: novostavba Pozemok celkom: 567 m2, rovinatý, slnečný Pozemok čast A – 283 m2, časť B – 284m2 Príjazdová cesta: asfaltová/betónová Inžinierske siete: verejný vodovod, kanalizácia, elektrika Stavebný materiál: pálená tehla hrúbky 30cm Wienerberger Zateplenie: polystyrén hrúbky 15cm Oplotenie: betónový bariérový plot z troch strán, dekoratívne kovové oplotenie z čelnej strany Odvod ďažďovej vody: vsakovacia jama Zastavaná plocha: 111 m2 Podlahová plocha: 90,14 m2 z toho terasa 7,60m2 Počet izieb: 4 Počet kúpeľní: 1 Počet WC: 2x (samostatné WC a toaleta v kúpeľni) Vykurovanie: elektrické podlahové DEVI s reguláciou v každej miestnosti Ohrev vody: Bojler Okná: plastové s izolačným trojsklom Elektrický prúd: 220/380V Predpríprava: na krb (stavaný komín), na alarm, na klímu a na fotovoltaiku DISPOZÍCIA Do domu sa vchádza cez predsieň (3,54m2), z ktorej na ľavo sa dostaneme do veľkej obývacej miestnosti spojenej s kuchyňou (29,40m2). Z obývacej izby sa vychádza na prekrytú terasu a záhradu. Pri kuchynskej časti sa nachádza špajza (2,80m2). Z obývčky sa vchádza aj do spálne (11,40m2). Na pravo od vstupnej predsiene je chodba (4,10m2) z ktorej sa vchádza do kúpeľne (5,00m2), WC (2,20m2), detskej izby (11,00m2) a druhej detskej izby (10,70m2). Technická miestnosť s boilerom (2,60m2) sa nachádza pri predsieni. Bližšie pôdorys. LOKALITA Rodinný dom sa nachádza v tichej lokalite blízko centra mesta Veľký Meder. Od okresného mesta Dunajská Streda je vzdialené iba 20 km, od Komárna 32 km, od Győru 25 km a od Bratislavy ca na 1 hodinu autom. V meste je kompletná občianska vybavenosť, vlaková stanica, autobusová stanicva SAD, čerpacie stanice, škôlka, základná škola, stredné školy, poliklinika, lekárne, banky Tatra banka, Prima banka, Slovenská sporiteľňa, OTP banka, bankomaty, supermarkety Kaufland, Tesco, billa, COOP Jednota, Lidl, reštaurácie, kaviarne. Veľký Meder je jedným z najvýznamnejších kúpeľných miest Slovenska. Hlavnou turistickou atrakciou mesta je mimoriadne obľúbený termálny park Thermalpark Corvinus. Ponúka okrem rehabilitácií aj welness a rodinný aquapark a letné kúpalisko. CENA RD časť A: 164.000,-Eur s DPH za holodom RD časť A: 164.000,-Eur s DPH za holodom Byty je možné kúpiť v stave holodomu, alebo je moźné dokončiť do štandardu za príplatok 15.000,-Eur s DPH. Štandard obsahuje plávajúcu podlahu, interiérové dvere, keramické dlažby, keramické obklady a kompletnú sanitu. FINANCOVANIE Kúpu je možné financovať aj z hypotekárneho úveru. Interná hypotekárna špecialistka projektu s dlhoročnými skúsenosťami vám vyberie a ponúkne najvhodnejšie riešenie šité na mieru vaším potrebám. Služba hypotekárneho špecialistu je úplne zdarma. Gofar je registrovaným finančným sprostredkovateľom v NBS. OBHLIADKY Obhliadky sú možné aj cez víkend ! KONTAKT Ing. Ladislav Szabo mobil: +421 948 759 382 e-mail: ladislav.szabo@gofar.sk web: www.gofar.sk GOFAR je členom Realitnej únie SR, licencovanou realitnou kanceláriou NARKS a registrovaným finančným sprostredkovateľom v NBS. Zabezpečujeme kompletný právny servis, bezpečný prevod nehnuteľnosti aj bezplatné vybavenie hypotekárneho úveru a poistenia. Pomôžeme aj s predajom starého domu alebo bytu! Text, fotografie a grafické materiály sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie GOFAR.

Forbes Global Properties Slovakia Vám ponúka miesto, kde sa luxus stretáva s prírodou! Jedinečná prémiová vila predstavuje spojenie modernej architektúry , špičkové technické riešenia a bezprostredný kontakt s prírodou. Úžitková plocha dvojpodlažnej 5izbovej vily poskytuje 284m2 a disponuje pozemkom o rozlohe 1100m2. Za vilou sa rozprestiera les a len pár krokov od nehnuteľnosti sa nachádza potok. Už si len predstaviť ráno vyjsť na terasu, vychutnať si kávu s výhľadom na zeleň a neskôr sa prejsť bosými nohami až ku potoku. DISPOZÍCIA: 1NP: - garáž - vstupná priestranná predsieň so šatníkom - samostatná kúpeľňa - otvorená dispozícia kuchynskej, jedálenskej a obývacej časti s vysokými stropmi - schodisko 2NP: - 4x samostaná spálňa so šatníkom - 3x kúpeľňa TECHNICKÉ INFO: - podlahové kúrenie - stropné chladenie - tepelné čerpadlo - hliníková fasáda s izolačným trojsklom - príprava na externé žalúzia - príprava pre fotovoltiku - príprava pre alarm a kamerový systém LOKALITA: Záhorská Bystrica patrí medzi vyhľadávané bratislavské mestské časti, ktoré ponúkajú ideálne spojenie pokojného bývania, prírody a komfortu mesta. Nachádza sa na úpätí Malých Karpát a vďaka okolitej zeleni, turistickým a cyklistickým trasám poskytuje množstvo príležitostí na aktívny oddych aj relax v prírode. Veľkou výhodou je zároveň zachovaný pokojný a komunitný charakter lokality, ktorý vytvára príjemné prostredie pre rodiny, páry aj všetkých, ktorí preferujú bývanie mimo ruchu centra. V mestskej časti sa nachádza základná občianska vybavenosť, škola, škôlky, obchody, služby, gastro prevádzky, zdravotná starostlivosť a možnosti športového vyžitia.

ľadáte pre svoju rodinu dom, pri ktorom nemusíte robiť kompromisy medzi tichou lokalitou, kvalitou stavebných materiálov a modernými technológiami? Ponúkame na predaj priestranný 5-izbový rodinný dom na pokojnej Višňovej ulici v Senci. Táto nehnuteľnosť spája výhody poctivej tehlovej stavby s nadštandardným exteriérovým zázemím, ktoré premení vaše letné mesiace na nekončiacu dovolenku. > „Tento dom nestaval žiadny developer na rýchly zisk. Majiteľ si ho v roku 2010 postavil pre vlastnú rodinu z 45 cm tehly a neustále doň investoval. Cítite to na každom kroku – od 18-panelovej fotovoltiky na streche, cez premyslený vodný systém so studňou a salinátorom, až po fantastický krytý altánok s plnohodnotnou letnou kuchyňou v záhrade. Je to zabývaný, teplý domov, kde má každé dieťa svoju izbu, rodičia súkromie a na poschodí na vás čaká 50 m² otvorený priestor, ktorý si prispôsobíte presne podľa seba.“ Prečo je tento dom ideálnou voľbou pre rodinu: * Poctivá stavba a nízke náklady (len cca 170 €/mesiac): Kombinácia 45 cm tehly s 10 cm zateplením a modernej 18-panelovej fotovoltiky (inštalácia 2024) zaručuje výborný tepelný komfort a minimálne účty za energie. Dom má navyše vlastnú studňu napojenú na umývačku riadu, práčku a toalety, pričom vodu upravuje automatický salinátor. * Veľkorysá denná aj nočná zóna: Prízemie tvorí obývačka s krbom plynule prepojená s jedálňou a modernou kuchyňou (nová linka z roku 2023), hlavná spálňa, dve samostatné detské izby, kúpeľňa (vaňa aj sprchový kút) a samostatná toaleta. * Modulárne poschodie (50 m²): Zobytnené podkrovie z roku 2019 ponúka variabilný otvorený priestor s klimatizáciou. Perfektne posluži ako domáca kancelária pre dvoch, súkromné fitko, herňa pre deti, alebo ho jednoduchou priečkou rozdelíte na ďalšie dve plnohodnotné izby. * Záhrada stvorená na letný život (668 m²): Okolo domu sa rozprestiera upravený, rovinatý pozemok s dospelou zeleňou. Najväčším ťahákom je veľký krytý altánok (25 m²) s plne funkčnou letnou kuchyňou, voľne stojaci bazén (20 m³) a samostatná murovaná dielňa (15 m²) pre domácich majstrov či odkladanie bicyklov. Z obývačky vyjdete priamo na príjemnú krytú terasu v závetrí. * Garáž „suchou nohou“ a bezproblémový parking: Vnútorná garáž (17,8 m²) je priamo prepojená so vstupnou halou domu (v prípade potreby ju možno jednoducho pretransformovať na ďalšiu obytnú izbu). Na pozemku zaparkujete ďalšie auto pod krytým prístreškom a dve autá na nekrytej spevnenej ploche. * Tichá ulica a logistika bez kolón: Višňová ulica leží mimo hlavných ťahov, v pokojnej obytnej zóne s komunitnými susedmi a minimálnou premávkou. Na autobusovú zastávku (MHD Senec aj priame spoje na bratislavské Nivy) je to len 3 minúty pešo a napojenie na diaľnicu D1 zvládnete bez státia v zápchach. Bonus pre budúcnosť: v okolí sa pripravuje projekt Margovo pole, ktorý do pešej dostupnosti prinesie Kaufland, školy a ďalšie služby, čo ešte viac posilní hodnotu tejto nehnuteľnosti. Technické parametre a výmery: * Pozemok: 668 m² (zastavaná plocha 168 m² + dvor a záhrada 501 m²) * Úžitková plocha interiéru: cca 167,6 m² obytný priestor + 17,8 m² garáž * Exteriérové stavby: 25 m² altánok s letnou kuchyňou + 15 m² murovaná dielňa + 7,9 m² terasa * Siete: Obecný vodovod, vlastná studňa so salinátorom, verejná kanalizácia, elektrina (230/400 V + FVE 2024), plyn (nový kotol 2019), optický internet Orange. * Bezpečnosť a komfort: Alarm, kamerový systém, klimatizácia v obývačke aj v podkroví. Cena nehnuteľnosti: 479 900 € (Konečná cena zahŕňa kompletný právny servis a odovzdanie nehnuteľnosti v štandardnom procese kúpno-predajnej zmluvy). Ak hľadáte poctivo postavený dom s úžasnou záhradou, do ktorého sa vaša rodina môže nasťahovať bez nutnosti stavebných úprav, dohodnite si obhliadku. Rád vám túto nehnuteľnosť predstavím osobne.

Ponúkame na predaj tento rodinný dom priamo v centre Bytče. Lukratívna poloha len 100 metrov od námestia. Zastavaná plocha dome je 138 m2, je dvojpodlažný, čiastočne podpivničený. Dom je v pôvodnom stave. Pozemok má výmeru 404 m2 a ideálne rozmery: šírka (17 – 19 metrov) x dĺžka (23 – 24 metrov). K dispozícií sú všetky inžinierske siete (vodovod, kanalizácia, elektrina, plyn), momentálne s odpojenými meračmi. Dom je bez tiarch. Kúpou ihneď voľný. Na vyžiadanie Vám radi poskytneme viac podkladov. V prípade potreby sprostredkujeme vypracovanie znaleckého posudku a tiež vybavenie hypotekárneho (alebo iného) úveru prostredníctvom nášho overeného partnera v oblasti financovania nehnuteľností. Náklady súvisiace s prevodom nehnuteľnosti (vypracovanie zmlúv), katastrálne (návrh na vklad vlastníckeho práva, štandardné podanie) a notárske poplatky (overenie podpisov), finančný servis (najvýhodnejšia hypotéka), sú v réžii našej realitnej kancelárie. V prípade záujmu alebo ďalších otázok nás neváhajte kontaktovať.

dom | záhrada | Záhorie | les 3 izbový rodinný dom v obci Smolinské ponúka realitná kancelária KARIN & PARTNERS na predaj. - dom postavený z tehál a kvádrov v 60.rokoch, po čiastočnej rekonštrukcii (nové plast.okná, nová kúpeľňa, WC) - výmera pozemku: 337m2, z toho zastavaná plocha domu: 116m2 - dispozícia: predsieň s chodbou, veľká izba s kuchynským kútom, kúpeľňa so sprchovým kútom a umývadlom, dve izby s oknami do ulice. Z predsiene vchod do letnej kuchynky so špajzou a samostatného WC. Vchod do pivnice (dom je čiastočne podpivničený) a na povalu - vykurovanie plynovými gamatkami - podlaha: v izbách drevená podlaha a škvára, v kuchyni betón - vstup k domu cez spoločnú bránu (so susedmi), pozemok s právom prechodu na liste vlastníctva - parkovanie možné pred domom - 2 hospodárske budovy na dvore - inžinierske siete: elektrina, obecná voda, plyn Maklér: Milan Polóny, 0903 11 22 55, polony@karinpartners.sk V cene je zahrnutý kompletný profesionálny realitný servis - kúpna zmluva, kolok, návrh na vklad, odovzdanie nehnuteľnosti, ako aj realitné a finančné poradenstvo. Financovanie nehnuteľnosti Vám bezplatne zabezpečíme podľa aktuálnych ponúk bánk, prostredníctvom našich certifikovaných finančných konzultantov s licenciou od NBS. Cena je uvedená vrátane provízie pre RK.

Ponúkame na predaj tento trojpodlažný rodinný dom v pôvodnom stave v obci Ovčiarsko. Zastavaná plocha domu je 110 m2. Dom je v pôvodnom stave. Pozemok má výmeru 589 m2 (šírka 12m x dĺžka 50 metrov). Za domom na pozemku sa nachádza murovaná sčasti podpivničená dielňa o zastavanej ploche 65 m2. 1.NP: skladové priestory (3 miestnosti), práčovňa, technická miestnosť / kotolňa, chodba (podlahová plocha spolu 48 m2). 2.NP: je zobytnené v pôvodnom stave. Dispozícia: predsieň/schodisko, chodba, kúpeľňa, WC, špajza, kuchyňa, obývačka, 2 izby/spálne, schodisko na 3.NP (podlahová plocha spolu 92 m2). 3. NP: podkrovie - nie je zobytnené (podlahová plocha spolu cca 81 m2 – 9,5m x 8,5m). Inžinierske siete: Dom je napojený na elektrinu a verejný vodovod. Odpad je momentálne riešený trativodom a suchým WC. Rekonštrukciou je ho ideálne riešiť žumpou alebo ČOV na pozemku. Verejná kanalizácia nie je k dispozícii. Možnosť napojiť dom na plyn. Nachádza sa vpredu na hranici pozemku. Pôvodné kúrenie – kotol na pevné palivo + liatinové radiátory. Elektrický bojler na ohrev vody. Ideálny ku kompletnej rekoštrukcii podľa Vašich predstáv. Nachádza sa v pokojnej lokalite, s dobrou dostupnosťou do Žiliny aj Bytče (10 minút autom). Po dohode sa môže nehnuteľnosť odovzdať vyprataná, prípadne s časťou alebo celým zariadením (podľa preferencií nových majiteľov). Dom je bez tiarch. Kúpou ihneď voľný. Na vyžiadanie Vám radi poskytneme viac podkladov. V prípade potreby sprostredkujeme vypracovanie znaleckého posudku a tiež vybavenie hypotekárneho (alebo iného) úveru prostredníctvom nášho overeného partnera v oblasti financovania nehnuteľností. Náklady súvisiace s prevodom nehnuteľnosti (vypracovanie zmlúv), katastrálne (návrh na vklad vlastníckeho práva, štandardné podanie) a notárske poplatky (overenie podpisov), finančný servis (najvýhodnejšia hypotéka), sú v réžii našej realitnej kancelárie. V prípade záujmu alebo ďalších otázok nás neváhajte kontaktovať.

Pripravili sme pre vás ponuku 5-izbovej vily s výmerou úžitkovej plochy 175 m2 vo výbornej lokalite s dostupnosťou do 5 minút do centra mesta Žilina. Viladom je moderne riešený, dvojpodlažný a nachádza sa na pozemku s výmerou 442 m2. Je postavený vo vysokom štandarde s množstvom moderných technológií. Za zmienku stoja hlavne kvalitné okná so 6-komorovým profilom a izolačným trojsklom, rekuperácia, Fancoilové chladenie stropov vo všetkých izbách, úsporný vykurovací systém prostredníctvom špičkového tepelného čerpadla, príprava na kamerový systém, príprava na autonabíjačku a fotovolatické panely. Dispozícia domu je prispôsobená modernému štandardu otvoreného priestoru s ohľadom na oddelenie kľudovej a dennej časti. Na prízemí sa nachádza veľký obývací priestor spojený s kuchynskou časťou a jedna nadštandardne veľká izba, na poschodí nájdete ďalšie 3 spálne, kúpeľňu, šatník a terasu. Lokalita je naozaj tichá, na konci novej súkromnej ulice s novovybudovanou komunikáciou a zástavbou nových rodinných domov. Táto ponuka vyhovie aj náročným zákazníkom. V tejto cene aktuálne s danými technológiami a materiálmi postaviť niečo podobné vyžaduje naozaj veľa úsilia a vášho času. Na vyžiadanie vám zašleme presnú technickú špecifikáciu a virtuálnu obhliadku s dispozíciou domu. Ak hľadáte veľký dom blízko mesta s nízkymi nárokmi na starostlivosť pre komfortné moderné bývanie tak si určite dohodnite obhliadku. Virtuálnu obhliadku a viac informácií nájdete na webovej stránke realitnej kancelárie METER ŠTVORCOVÝ.

Predaj krásneho rodinného domu | 270 m2 úžitkovej plochy | 400 m2 pozemku | Kysucký Lieskovec Tento dom nás prekvapil vo viacerých ohľadoch. Ako žilinčania sme mali lokalitu kde sa nachádza zafixovanú ako miesto s tragickou dostupnosťou. Vyskúšali sme a vôbec to tak nie je. Z Kysuckého Lieskovca sa napájate na "tradičnú" kolónu smer KNM na krátku vzdialenosť a po slávny semafor pôjdete max 15 minút. Následne je to už len 7 minút takmer do centra Žiliny. Do pár rokov navyše bude tento smer dopravne vyriešený a ak hľadáte bývanie v dlhodobom horizonte táto lokalita bude top. Do Čadce je to tiež maximálne 20 minút aj v časoch dopravných špiek. Dom sám osebe ponúka viac ako 270 m2 úžitkovej plochy na 3. podlažiach a v roku 2020 prešiel totálnou rekonštrukciou až do tehly. Poteší aj príjemný pozemok 400 m2 s peknou záhradou, záhradný domčekom, veľkou terasou, vydláždenou plochou na parkovanie 4 áut s možnosťou nabíjania elektromobilov a s garážou. Jednotlivé podlažia v dome sú výborne účelovo vyriešené pričom na prvom sa nachádza denná časť so zázemím, veľká kuchyňa s jedálňou napojená na terasu, toaleta, práčovňa s tech. vybavením a veľká komora pod schodiskom. Na druhom podlaží je hlavná spálňa s obrovským šatníkom, veľkou kúpeľňou, obývacia TV miestnosť a pracovňa. Tretie podlažia patrí deťom pričom sú to dve samostatné naozaj priestranné detské izby a tiež naozaj veľká kúpeľňa. Toto podlažie vie slúžiť ako úplne samostatná bytová jednotka. Po rekonštrukcii boli v dome použité kvalitné materiály a predáva sa s väčšou časťou nábytku a vybavenia. Túto ponuku sa určite oplatí vidieť.

4-izb. RD novostavba | 446 m2 pozemok | 132 úžit. plocha | Žilina - Bánová Ponúkame vo výstavbe 4-izb. tehlovú novostavbu vo vyhľadávanej mestskej časti Bánová. Dom sa bude nachádzať na pozemku s výmerou 446 m2, aktuálne je vo výstavbe. Ide o moderný dvojpodlažný rodinný dom postavený v zadnej časti väčšieho pozemku susediaci len so záhradami čo zabezpečí výborné súkromie. Dom má dobrú orientáciu na svetové strany a výborne vyhovie 4-5 člennej rodine. Zaujímavou voľbou môže byť aj v prípade záujmu o podnikateľské využitie alebo ako investícia. Uvedená cena je za holodom vrátane prípojok a technológií s čiastočným oplotením pozemku. Viac informácií Vám radi poskytneme v realitnej kancelárii METER ŠTVORCOVÝ!

Predaj krásneho rodinného domu | 270 m2 úžitkovej plochy | 400 m2 pozemku | Kysucký Lieskovec Tento dom nás prekvapil vo viacerých ohľadoch. Ako žilinčania sme mali lokalitu kde sa nachádza zafixovanú ako miesto s tragickou dostupnosťou. Vyskúšali sme a vôbec to tak nie je. Z Kysuckého Lieskovca sa napájate na "tradičnú" kolónu smer KNM na krátku vzdialenosť a po slávny semafor pôjdete max 15 minút. Následne je to už len 7 minút takmer do centra Žiliny. Do pár rokov navyše bude tento smer dopravne vyriešený a ak hľadáte bývanie v dlhodobom horizonte táto lokalita bude top. Do Čadce je to tiež maximálne 20 minút aj v časoch dopravných špiek. Dom sám osebe ponúka viac ako 270 m2 úžitkovej plochy na 3. podlažiach a v roku 2020 prešiel totálnou rekonštrukciou až do tehly. Poteší aj príjemný pozemok 400 m2 s peknou záhradou, záhradný domčekom, veľkou terasou, vydláždenou plochou na parkovanie 4 áut s možnosťou nabíjania elektromobilov a s garážou. Jednotlivé podlažia v dome sú výborne účelovo vyriešené pričom na prvom sa nachádza denná časť so zázemím, veľká kuchyňa s jedálňou napojená na terasu, toaleta, práčovňa s tech. vybavením a veľká komora pod schodiskom. Na druhom podlaží je hlavná spálňa s obrovským šatníkom, veľkou kúpeľňou, obývacia TV miestnosť a pracovňa. Tretie podlažia patrí deťom pričom sú to dve samostatné naozaj priestranné detské izby a tiež naozaj veľká kúpeľňa. Toto podlažie vie slúžiť ako úplne samostatná bytová jednotka. Po rekonštrukcii boli v dome použité kvalitné materiály a predáva sa s väčšou časťou nábytku a vybavenia. Túto ponuku sa určite oplatí vidieť.

Ponúkame na predaj výnimočný rodinný dom na Hargašovej ulici v Záhorskej Bystrici, ktorý spája veľkorysý priestor, premyslenú dispozíciu, kvalitné technické vybavenie a maximálne súkromie. Dom s celkovou úžitkovou plochou 306,27 m² je situovaný na pozemku s výmerou 890 m². Jeho prirodzenou súčasťou je krásna juhozápadne orientovaná záhrada so vzrastlou zeleňou, bazénom a krytým posedením a grilom, ktorá vytvára príjemné súkromné zázemie pre celú rodinu. Jednou z najväčších predností domu je jeho výborne premyslená dispozícia. Každá zo štyroch spální disponuje vlastnou kúpeľňou, vďaka čomu dom poskytuje nadštandardný komfort a súkromie pre všetkých členov domácnosti aj hostí. DISPOZÍCIA 1. NP – 191,34 m² Vstupné podlažie tvorí priestranná vstupná hala so samostatnou toaletou. Centrom domu je veľkorysá obývacia izba s krbom prepojená s kuchyňou, s priamym vstupom do záhrady. Veľké prepojenie dennej časti s exteriérom dodáva domu vzdušnosť a vytvára ideálny priestor na každodenný rodinný život aj spoločenské stretnutia. Na tomto podlaží sa nachádza aj hlavná spálňa s vlastným šatníkom a kúpeľňou s vaňou aj sprchovým kútom, zo spálne je rovnako priamy vstup do záhrady. Samostatná hosťovská izba má vlastnú kúpeľňu so sprchovacím kútom a toaletou. Súčasťou podlažia je dvojgaráž s výmerou 36,15 m². 2. NP – 114,93 m² Horné podlažie ponúka dve veľkorysé izby. Každá z izieb je rozdelená na obytnú a spaciu časť a takisto každá z izieb disponuje vlastnou kúpeľňou so sprchovacím kútom a toaletou. Podlažie dopĺňa terasa s výmerou 20,46 m². INTERIÉR A VYBAVENIE Interiér domu pôsobí ucelene a nadčasovo. Všetok nábytok v dome, vrátane kúpeľňového nábytku, bol vyrobený na mieru. Dom je postavený z tehly Porotherm 250 Profi, rovnako ako vnútorné priečky Porotherm Profi. Charakter exteriéru dotvára fasádny obklad z pálenej tehly Klinker. Komfort bývania zabezpečuje teplovodné podlahové vykurovanie, kotol a zásobník vody Viessmann a solárny panel Viessmann určený na ohrev teplej vody. Dom disponuje kamerovým systémom so šiestimi kamerami, zabezpečovacím systémom Jablotron a biometrickým vstupom na odtlačok prsta. K dispozícii je tiež nabíjanie pre dva elektromobily v garáži. ZÁHRADA A BAZÉN Výrazným benefitom nehnuteľnosti je juhozápadne orientovaná záhrada so vzrastlou zeleňou, ktorá poskytuje vysokú mieru súkromia. Dominantou exteriéru je bazén s rozmermi 8 × 3 m, vybavený posuvným krytom a tepelným čerpadlom. Pri bazéne sa nachádza vonkajšia sprcha. K záhrade patrí aj kryté posedenie s priestorom na grilovanie a samostatný záhradný domček určený na uskladnenie dreva a záhradného nábytku. Pozemok disponuje vlastnou studňou, z ktorej je napojený automatický závlahový systém Hunter. Starostlivosť o trávnik zabezpečuje robotická kosačka Segway. PARKOVANIE Dvojgaráž poskytuje komfortné parkovanie pre dve vozidlá. Ďalšie štyri autá je možné zaparkovať priamo na pozemku. HLAVNÉ BENEFITY • pozemok 890 m² • celková úžitková plocha 306,27 m² • 4 veľkorysé spálne • každá spálňa s vlastnou kúpeľňou • hlavná spálňa so šatníkom a vstupom do záhrady • bazén 8 × 3 m s prekrytím a tepelným čerpadlom • juhozápadná záhrada so vzrastlou zeleňou • nábytok vyrobený na mieru • krb • dvojgaráž + parkovanie pre ďalšie 4 vozidlá • nabíjanie pre 2 elektromobily • vlastná studňa a automatická závlaha • solárny ohrev teplej vody • kamerový a bezpečnostný systém • biometrický vstup • nízke mesačné prevádzkové náklady Nehnuteľnosť predstavuje komfortné rodinné bývanie s veľkorysým priestorom a súkromím, pričom záhrada s bazénom vytvára príjemnú atmosféru dovolenkového bývania priamo doma. www.spotsproperty.sk

Forbes Global Properties Slovakia Vám ponúka exkluzívne na predaj samostatne stojaci rodinný dom s vlastnou záhradou a garážou pre dve autá v obľúbenej lokalite hlavného mesta Jarovce. Dvojpodlažná nehnuteľnosť disponuje úžitkovou plochou 184m2 a nachádza sa na pozemku o veľkosti 425m2. Pri dome je samostatne stojaca garáž s automatickou bránou pre dve autá o výmere 38m2. Dominantou nehnuteľnosti je vkusne upravená záhrada s externým posedením a priestranná obývacia zóna s krbom. Podlahové kúrenie a klimatizácia sú samozrejmosťou. Dom má k dispozícii všetky siete, vrátane plynu. Nehnuteľnosť je navrhnutá s dôrazom na praktické aj funkčne dispozičné riešenie, ktoré prirodzene oddeľuje dennú a nočnú zónu. DISPOZÍCIA: 1NP.: Vstupná predsieň s úložným priestorom Samostatná toaleta Technické zázemie Otvorená dispozícia obývacej, jedálenskej a kuchynskej časti s východmi na terasu a záhradu. Komora ku kuchyni Úložný priestor pod schodiskom Schodisko na 2NP. 2NP.: Chodba 3x samostatná spálňa, 1x šatník Kúpeľňa Samostatná toaleta LOKALITA: Jarovce patria medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality v južnej časti Bratislavy. Táto lokalita ponúka ideálne spojenie pokojného rodinného bývania, výbornej dostupnosti a blízkosti rakúskych hraníc. Milovníkov športu a oddychu potešia cyklotrasy, dunajská hrádza, Jarovecké rameno či obľúbená rekreačná oblasť Veľký Zemník.

Ponúkame Vám na predaj zrekonštruovaný rodinný dom s hospodárskou budovou a veľkým pozemkom o výmere 1639m2 v Myjave - Turá Lúka. Rodinný dom prešiel rozsiahlou rekonštrukciou v roku 2020. Po rekonštrukcii slúžil ako sídlo firmy. Nábytok na fotografiách je vlastníctvom firmy, postupne bude odvážaný, v prípade záujmu o starožitný nábytok je možná kúpa. Prízemie tvorí priestranná chodba, vybavená kuchyňa, štyri obytné izby, veľká kupeľňa s rohovou vaňou, samostatné WC. Z chodby vedie masívne drevené schodisko na poschodie a na veľkú zastrešenú terasu situovanú do záhrady. Poschodie tvorí jeden veľký otvorený priestor plus samostatná kúpeľňa s WC a masážnym sprchovacím kútom. Rozsiahle podkrovie pod sedlovou strechou možno využívať na skladové účely. Kúrenie je zabezpečené kotlom na pelety, ohrev TÚV v kúpeľňach a kuchyni el. boilerom. Dom je napojený na verejný vodovod a kanalizáciu. Vo dvore sa nachádza nízka hospodárska budova, tvorená 5 miestnosťami, tiež dostatok priestoru na parkovanie viacerých automobilov. Veľkým bonusom tejto ponuky je veľká záhrada, ktorá hraničí zo zadnej strany s potôčikom a zeleňou. Občianska vybavenosť je dobrá. V blízkosti škôlka, škola, potraviny a autobusová zastávka. Predáva realitná kancelária Clean Reality, sro Trenčín v spolupráci s PCO Plus,sro Považská Bystrica. V prípade záujmu kontaktujte na mob. čísle: 0915 446 802.

Ponúkame na predaj dvojpodlažný, murovaný rodinný dom v Nižnom Sliači, okres Ružomberok. Dom bol postavený v 70-tych rokoch a priebežne v posledných 15-tich rokoch prebehlo zateplenie, výmena okien za plastové a výmena strešnej krytiny. Vnútro domu je v pôvodnom stave, dom je vyprataný a nachystaný pre nového majiteľa na rekonštrukciu. Mierne svahovitý pozemok má 603 m² a šírku ca 13m. Dom má rozmer 9 x 11 m. a je čiastočne podpivničený. Na 2 podlažiach sa nachádza 5 izieb, kuchyňa, komora, kúpeľňa, záchod. 3 izby majú balkón. V podkroví je možnosť dobudovania ďalších priestorov. Kotolňa a letná kuchyňa sú v suteréne s vchodom zvonku. Dom sa nachádza na tichej bočnej ulici a na vyvýšenom mieste. Zavedená je elektrina, obecná voda a kanalizácia. Plyn nie je dostupný. Názor makléra: Veľmi dobrý dom na prerobenie pre pre rodinu s deťmi, cenovo dostupné bývanie, na slnečnom a tichom mieste v obci s kompletnou vybavenosťou. Vhodný na rekonštrukciu v rozsahu podľa možností a predstáv nového majiteľa. Aj pri menšej investícii do modernizácie je dom obývateľný. Energetický certifikát stavby nebol zatiaľ vyhotovený. ___________________________________________________________________________________________ Poskytujeme bezplatné poradenstvo v oblasti financovania cez HÚ a zabezpečíme pre Vás kompletný právny a administratívny servis spojený s prevodom nehnuteľností. ___________________________________________________________________________________________ KONTAKT: 0905/115500 henoch@nehnuteľnosti-predaj.sk

NA PREDAJ: 3izbový jednopodlažný DOM, novostavba nízkoenergetický bungalov, len 3km od Piešťan EXKLUZÍVNE iba u NÁS: ZÁKLADNÉ ÚDAJE o nehnuteľnosti: - Zastavaná plocha 112m2 - Úžitková plocha je 108 m2 + terasa cca.30m2 - Výmera pozemku 341 m2 - Výmerou, detailnými záhradnými úpravami ideálny rekreačný, slnečný a rovinatý pozemok s kompletnými okrasnými a terénnymi úpravami, ktoré boli navrhnuté a realizované záhradníckym architektom, celý pozemok je oplotený - Kľudné a tiché prostredie a bezproblémoví susedia v okolí DISPOZIČNÉ RIEŠENE: Samostatne stojaci RODINNÝ DOM je funkčne aj dispozične rozdelený do dvoch hlavných častí: obytnej a odpočinkovej, ktoré sú vzájomne od seba plošne oddelené: Vstupná chodba s okamžitým prístupom do technickej miestnosti / ktorá sa dá účelovo využívať kombinovane aj ako šatník /. Ďalej cez spojovaciu chodbu sa prechádza do obytnej dennej zóny, ktorá pozostáva z obývacej izby a kuchyne. Odpočínkovú zónu tvoria dve spálne. Kúpeľňa a samostatné WC sú prístupné z centrálnej chodby. Výstup na relaxačnú terasu je z dvoch izieb a to z obývacej izby, ale aj z jednej spálne. TECHNICKĚ INFORMÁCIE: - jednopodlažný bungalov - nízkoenergetický drevodom so sedlovou strechou - energetický certifikát B / B - strešná betónová krytina Mediteran Danubia - kolaudácia prebehla koncom roka 2016 (november) - podkrovie nezobytnené / pochôdzna povala, možnosť zobytnenia 1-2izby - kompletne nové plastové okná a terasové dvere s izolačným trojsklom - IS: elektrina, voda, žumpa - kúrenie je podlahové cez elektrický kotol so samostatnou reguláciou pre každú izbu - doplnkovo možnosť kúrenia, aj cez krbové kachle centrálne umiestnené v obývacej izbe - teplá voda je zabezpečená bojlerom - kuchymská linka na mieru, elektrická varná doska, digestor, elektrická rúra, umývačka riadu a kombinovaná chladnička. ĎAĽSIE INFORMÁCIE: - kompletné terénne a záhradné úpravy podľa projektu záhradného architekta - zámková dlažba okolo domu - predpríprava na ALARM a VIDEOvrátnik - kamerová kontrola vstupu do dvora - vyhľadávaná lokalita, len 3 minúty do mesta Piešťany Mesačné náklady na komplet aj s ohrevom vody a vykurovaním cca.160€ Dom má príjemnú atmosféru na bývanie, oddych, na prácu z domu, ale aj relax na slnečnom a rovinatom pozemku s ideálnou rekreačnou výmerou. Priateľskí a bezproblémoví susedia sú základným predpokladom na spokojné bývanie, kde dom s krásnou veľkou terasou cca. 30m2, ponúka ideálne možnosti na relax, letné grilovanie, oddych a posedenie s kávičkou. Pred terasou sa ponúka volný priestor na ďaľšie rozšírenie pôdorysu terasy, s možnosťou presklenia terasy na zimnú záhradu, čím dom nadobudne úžitkovo aj pocitovo nový rozmer. Všetko na zasklenie zimnej záhrady je už predpripravené. LOKALITA: Dominantou lokality je bezprostredná blízkosť do kúpeľného mesta PIEŠŤANY. Táto lokalita má rovinatý až pahorkatinový charakter s početnými mŕtvymi ramenami. ktoré vytvárajú krásne prírodné scenérie. Pre koho je táto nehnuteľnosť ideálna ? - Pre tých, ktorí hľadajú priestor s mnohými benefitmi a naozaj pokojnú atmosféru s výbornou dostupnosťou do mesta, s pokojom vidieka a s výborným občianskym vybavením v obci - Pre záujemcov s možnosťou okamžitého bývania bez rekonštrukcie - Dom sa predáva vrátane nábytku a zariadenia - Nehnuteľnosť okamžite splní očakávania pre záujemcov hľadajúcich dom na trvalé bývanie, ale aj oddychové, víkendové, prázdninové, či chalupárske účely, s vynikajúcou dostupnosťou z / do Bratislavy (77km) - Pre investorov hľadajúcich nehnuteľnosť s potenciálom v stabilnej a vyhľadávanej lokalite kúpeľného mesta Piešťany a rekreačnej zóny jazera Sĺňava - Pre milovníkov pokojného vidieka s garantovanou mierou súkromia, no zároveň vo výbornej dostupnosti od možností rušného okresného mesta Piešťany, s výbornou dostupnosťou viacerými smermi, vďaka železničnej dopravnej, ale aj cestnej diaľničnej siete a prevádzke medzinárodného regionálneho letiska Piešťany. CENA: 249 490,-EUR V cene sú zahrnuté komplexné služby RK vrátane právneho servisu – vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju a štandardných poplatkov spojených s predajom. V prípade viacerých záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo zvoliť najvýhodnejšiu ponuku. Možnosť financovania hypotekárnym úverom – s vybavením Vám radi pomôžeme. Fotky v inzeráte obsahujú aktuálny stav nehnuteľnosti a potom aj vizualizáciu návrhu nového riešenia, dostavby či rekonštrukcie jednotlivých priestorov nehnuteľnosti. Vizualizácia je kombináciou aktuálneho stavu a dizajnérskeho návrhu nového riešenia, dostavby či rekonštrukcie, pre lepšiu predstavu o potenciáli miestnosti, priestoru, ako aj o potenciáli celej nehnuteľnosti ako celku. VIZUALIZÁCIA ZOBRAZUJE VÝSLEDOK DIZAJNERSKÉHO NÁVRHU NOVÉHO RIEŠENIA, DOSTAVBY, či REKONŠTRUKCIE ! Všetky fotky, texty, fotodokumentácie a vizualizácie nehnuteľnosti sú autorským dielom a majetkom sprostredkovateľa f.KARINPARTNERS s.r.o. KONTAKT A OBHLIADKY: Ing. Ľubomír Klučiar +421 905 854 286 kluciar.l@karinpartners.sk

EXKLUZÍVNE na PREDAJ: Rodinný dom 4izbový, garáž, Bánov, postavený na rovinatom pozemku vo výmere 514m2. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: • Pozemok vo výmere 514m2 • Zastavaná plocha 112m2 • Úžitková plocha domu 210m2 • VIS • vlastná studňa na polievanie a úžitkovú spotrebu • ZREKONŠTRUOVANÝ EXTERIÉR: nová strecha (2006) a nová fasáda a zateplenie (2018) • čiastočne plastové okná DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: -PRÍZEMIE: Predsieň, obývacia izba, kuchyňa, veľká kúpeľňa s vaňou a integrovaným sprchovým kútom a WC, komora-technická miestnosť, schodisko, -POSCHODIE: Schodisko, chodba, 3IZBY, kúpeľňa s WC, vstupná predsieň, schodisko na povalu -SUTERÉN: Odkladací priestor jedna miestnosť Hlavný vchod do domu je z prednej strany cez schodisko na POSCHODIE, vedlajší vchod je z bočnej strany na PRÍZEMIE, čiže môže sa jednať aj o dva samostatné vchody na jednotlivé bytové jednotky. Nehnuteľnosť vďaka polovalbovej streche ponúka v prípade potreby aj možnosť zobytnenia podkrovného priestoru, ktorý je priestorovo veľkorysý a pripravený na 2-3izby aj so soc. zariadením. AKTUÁLNY STAV: RD bol kolaudovaný v r.1975, nová strecha bola robená v r.2006, fasáda a zateplenie v r.2018 a aktuálne je pripravený na rekonštrukciu interéru podľa vlastných predstáv, aj s možnosťou prípadných úprav dispozičného riešenia, alebo podľa vlastného zváženia aj na okamžité bývanie. Dom je teda z exterérovej strany zrekonštruovaný, okrem niektorých pôvodných okien, ktoré sú však v plne funkčnom stave. Interiér je v pôvodnom, no veľmi dobrom udržiavanom stave /bez akejkoľvek vlhkosti, či prasklín na murive/ a v prípade potreby, je dom aj ihneď obývateľný. Nehnuteľnosť ponúka dostatok priestoru pre viac člennú rodinu, alebo je vhodný aj pre dvojgeneračné členenie na prízemie vs. poschodie, aj vďaka samostaným vchodom k týmto dvom bytovým jednotkám. NEHNUTEĽNOSŤ MA AJ INVESTIČNÝ POTENCIÁL, s možným využitím ako ubytovacie zariadenie, či penzión, vzhľadom na prebiehajúcu výstavbu známej investície BATERKÁREŇ ŠURANY, kde sa očakáva zvyšený dopyt po ubytovacích kapacitách v ďaľších fázach výstavby, ale aj po spustení výrobnej prevádzky. ĎAĽŠIE ÚDAJE: Dom je postavený z tehly a tvárnic s hrúbkou základného materiálu 40cm, základy a suterén je z monolitného betónu s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Strecha je polovalbová, krov drevený väznicový, krytinu tvorí hrubá pálená škridla. - Všetky inžinierske siete pripojené: Elektrina, Plyn, Voda, Kanalizácia - Kanalizácia, plus záložné odkanalizovanie - pôvofná žumpa. - Vykurovanie je ústredné závesným plynovým kotlom umiestneným v technickej miestnosti na prízemí, cez radiátory v jednotlivých izbách - doplnkovo krbové kachle na prízemí - Elektroinštalácia - rozvod je svetelný aj motorický ( 220V/360V ) Vo dvore za domom je prístavba priestorov garáže, dielne a bicyklárne. Vo dvore sú vybetónované spevnené plochy, s možnosťou parkovania viacerých áut. LOKALITA: BÁNOV, okres Nové Zámky, intervilán, kludná obytná okrajová časť obce. Dom je situovaný v kludnej časti obce Bánov, dostupnosť autom za cca.3-4min. do mesta Šurany ( 4km ). V obci je výborná občianska vybavenosť – materská škola, škola, pošta, COOP Jednota supermarket potraviny, vlaková stanica, pizzeria, pekáreň, pohostinstvá, služby, kostol, kultúrny dom a rekreačné štrkovisko Záhoň. Ostatné možnosti ďalšieho spoločenského a kultúrneho vyžitia sú v meste Šurany, prípadne Nové Zámky tiež v dostupnosti cca. 5 km. Ďaľšie okolité rekreačné možnosti: • Obľúbené kúpalisko Tona Beach pri Šurany - dostupnosť 10 minút • Golfové ihrisko Airport Golf Club - dostupnosť 12min • Thermalpark Nitrava v Poľnom Kesove - cca. 20km • Celoročné Wellnes centrum a kúpalisko v Podhájskej cca. 20 km Celkovo je obec Bánov s kompletnou občianskou vybavenosťou, lokalita s výbornými možnosťami uplatnenia s rýchlou dostupnosťou: 5 km od Šurian, 6 km od Nových Zámkov a asi 35 km od Nitry, s výbornou dopravnou infraštruktúrou cestnej a železničnej siete, čo umožňuje pohodlné dochádzanie za prácou, školami, kultúrou, športom či službami. Cena: 168 000 € Dohoda možná OBHLIADKY a KONTAKT: Ing.Klučiar Ľubomír Telefón: 0905 854286 Mail: kluciar.l@karinpartners.sk Viac informácií o zákazke na: http://www.karinpartners.sk Fotodokumentácia v inzeráte obsahuje reálny stav pred rekonštrukciou a potom aj vizualizáciu návrhu rekonštrukcie niektorých priestorov nehnuteľnosti. Vizualizácia je kombináciou aktuálneho stavu a dizajnérskeho návrhu rekonštrukcie pre lepšiu predstavu o potenciáli miestnosti, priestoru, ako aj o potenciáli nehnuteľnosti ako celku. VIZUALIZÁCIA ZOBRAZUJE VÝSLEDOK DIZAJNERSKÉHO NÁVRHU MOŽNEJ REKONŠTRUKCIE Všetky fotky, texty, fotodokumentácie a vizualizácie nehnuteľnosti sú autorským dielom a majetkom sprostredkovateľa firmy KARINPARTNERS s.r.o. !

2x3izbový RD | 2x samostatné bytové jednotky | 2xsamostatný vchod | Na rekonštrukciu | NA PREDAJ: Rodinný dvojdom, s dvoma samostatnými bytovými jednotkami s vlastným oddeleným členením celej nehnuteľnosti, vrátane samostatných pozemkov, vhodný na kompletnú rekonštrukciu ZÁKLADNÉ UDAJE : - výmera pozemku cca.1816 m2 - jednopodlažný dom, s možnosťou zobytnenia podkrovia, kde je podľa pôvodnej dispozície počítané s priestorom jednej alebo dvoch izieb / manzardky / - dve bytové jednotky s celkovou sumárnou podlahovou plochou 2x110m2 - záhrada je rovinatá, pozemok je tiež predelený na základe osového členenia v strede predeleneho dvojdomu - Materiál stavby: tehla - materiál strechy - hrubá pálená škridla vo veľmi dobrom stave - vhodný na kompletnú rekonštrukciu podľa vlastných predstáv, vrátane možných dispozičných zmien - dvojdom je pripojený na všetky inžinierske siete: voda, plyn, elektrina - odkanalizovanie do septiku, kanalizácia pred pozemkom VÝHODY: - dvojdom je riešený s dvoma samostatnými vchodmi, stavba je symetricky presne v strede rozdelená na dve samostatné bytové jednotky - každá bytová jednotka má 3 izby, kuchyňu, kúpeľňu, WC, chodbu - široké možnosti využitia napríklad na bývanie pre dve rodiny, alebo jednu veľkú rodinu, alebo jedna časť na podnikanie, druhá časť na bývanie, dvojgeneračný dom a podobne - z ulice je prístup na pozemok cez dva samostatné vchody a brány - každá bytová jednotka má možnosť parkovania pre viac aut - na pozemku je aj garáž a za domom je samostatne stojaca podpivničená hospodárska budova, ktorá slúžila ako letná kuchynka Nehnuteľnosť je bez tiarch a je vyprataná, kúpou je voľná, ihneď k dispozícii. LOKALITA: Zemné - obec z 2200 obyvateľmi leží na okraji Žitného ostrova, na ľavej strane rieky Váh, 12km od mesta Nové Zámky a 32 km od Komárna. Podľa administratívneho členenia patrí obec do Nitrianskeho kraja a Novozámockého okresu. Zemné je dynamicky vyvíjajúca sa obec, kde priemyselná zóna ponúka investorom vhodné podmienky na podnikanie a obyvateľom tiež možnosti zamestnania. Obzvlášť príjemným lákadlom lokality je aj areál na rekreáciu priamo v obci Zemné. Návštevníkov sem každoročne láka RAJSKÁ PLÁŽ, Vážska riviera v Zemnom na kúpanie, oddych, relax, kde si môžete užívať navyše aj dlhé prechádzky popri vode. POZOR, atraktivita lokality porastie: PLÁNOVANÁ DIALNICA - RÝCHLOSTNÁ CESTA R7 POJDE LEN DVA KILOMETRE VEDEĽA OBCE ZEMNÉ, aj s plánovaným napojením priamo pri obci !!! Fotky v inzeráte obsahujú stav pred rekonštrukciou a potom aj vizualizáciu návrhu rekonštrukcie jednotlivých priestorov nehnuteľnosti. Vizualizácia je kombináciou aktuálneho stavu a dizajnérskeho návrhu rekonštrukcie pre lepšiu predstavu o potenciáli miestnosti, priestoru, ako aj o potenciáli nehnuteľnosti ako celku. VIZUALIZÁCIA ZOBRAZUJE VÝSLEDOK DIZAJNERSKÉHO NÁVRHU MOŽNEJ REKONŠTRUKCIE ! Dvojdom je vhodný na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv, s multifunkčnými možnosťami využitia. CENA: 70 000 € V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou. Všetky fotky, texty, fotodokumentácie a vizualizácie nehnuteľnosti sú autorským dielom a majetkom sprostredkovateľa f.KARIN & PARTNERS, s.r.o. KONTAKT K OBHLIADKE: Ing. Ľubomír Klučiar +421 905 854286 kluciar.l@karinpartners.sk V prípade viacerých záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo zvoliť najvýhodnejšiu ponuku.

3 izby | šatník | kúpeľňa s rohovou vaňou aj sprchovým kútom | podlahové kúrenie | krb | klimatizácia | garáž Doprajte si bývanie, ktoré spája moderné technológie, kvalitné spracovanie a nadčasový dizajn. Dom, ktorý ponúka dostatok miesta pre rodinu, oddych aj vlastné rituály. Miesto, kde sa skrátka budete tešiť na návraty domov. KARIN&PARTNERS vám exkluzívne ponúka túto nehnuteľnosť v obľúbenej lokalite Krivé kúty v Skalici. Vstúpte do detailnej virtuálnej prehliadky (Matterport: https://my.matterport.com/show/?m=9qYj8r1vaLM), vďaka ktorej sa môžete domom doslova poprechádzať, nasávať jeho atmosféru, prezrieť si každý detail a predstaviť si vlastné zariadenie a nové vytúžené bývanie ešte pred osobnou obhliadkou. VÝMERA: Rodinný dom nachádza sa na pozemku o celkovej výmere 269 m². Okrem veľkorysej úžitkovej plochy 140 m² (s 20 m² garážou) váš životný priestor rozširuje aj 18 m² zasklenná terasa, ideálna na relax. POSCHODIE: Dom je dvojpodlažný + úložné podkrovie. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Vďaka premyslenej dispozícii ponúka dostatok priestoru, komfortu aj úložných možností. Prízemie vás privíta vstupným zádverím, z ktorého plynule prejdete do chodby. Dominantou je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, kde získate dostatok miesta na rodinný život aj stretnutia s priateľmi. Kuchyňa je kompletne vybavená – sklokeramická varná doska, digestor, umývačka riadu, mikrovlnná rúra, teplovzdušná rúra, chladnička a praktická veľká špajza, vďaka ktorej budete mať všetko vždy poruke. Disponuje aj samostatnou špajzou. Na prízemí sa nachádza aj technická miestnosť s WC, schodisko a garáž s elektrickým ovládaním, čo vám ušetrí čas aj pohodlie pri parkovaní. Obytné podkrovie ponúka dve samostatné izby, šatník, kúpeľňu s WC, rohovou vaňou aj sprchovým kútom a chodbu so schodiskovým priestorom. V prípade potreby viacčlennej rodiny je možné dispozíciu upraviť a premenou šatníka s časťou chodby získať ďalšiu samostatnú izbu. Vďaka vani aj spchovému kútu, dvom toaletám aj umývadlam v dome sú ranné rutiny plynulejšie a menej hektické – ideálne pre rodinu. VYBAVENIE: Dom bol kolaudovaný v roku 2011, kvalitne technicky postavený, vybavený podlahovým kúrením na oboch podlažiach, klimatizáciou, krbom a vlastným plynovým kotlom. Plastové okná dopĺňajú hliníkové žalúzie, všetky podlahy sú z keramickej dlažby – praktické, odolné a nadčasové riešenie. Vstavané skrine a šatník vám zabezpečia dostatok úložného priestoru bez nutnosti ďalších zásahov. Dom je napojený na vodu, elektrinu, plyn, kanalizáciu aj internet, je zateplený a disponuje energetickým certifikátom triedy B, vďaka čomu získate komfortné a úsporné bývanie. LOKALITA: Krivé kúty v Skalici patria medzi vyhľadávané časti mesta, najmä pre svoj pokojný charakter a modernú výstavbu rodinných domov. Ide o príjemné rezidenčné prostredie, kde vládne ticho, súkromie a bezpečná atmosféra ideálna pre rodiny s deťmi. OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: Veľkou výhodou je, že napriek pokojnej polohe sa dom nachádza len kúsok od centra mesta, kde máte na dosah kompletnú občiansku vybavenosť – obchody, služby, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, reštaurácie aj možnosti voľnočasových aktivít. Lokalita tak spája komfort mestského bývania s pokojom rezidenčnej štvrte, čo z nej robí ideálne miesto na dlhodobé bývanie. CENA: 270 000 € -> 249 900 € V cene sú zahrnuté: - komplexné právne a katastrálne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti vrátane poplatku za kataster; ich rozsah tu: www.karinpartners.sk/pravne-sluzby - profesionálne a rýchle vybavenie hypotekárneho úveru; rozsah fin. služieb tu: www.karinpartners.sk/financne-sluzby DOSTUPNOSŤ: Dom bude k nasťahovaniu len do 2 mesiacov po úhrade kúpnej ceny. KONTAKT: Viac o mojej práci a moju aktuálnu ponuku nájdete na www.karinpartners.sk/fischer Informácie o našich službách nájdete na www.karinpartners.sk/sluzby Takéto priestranné rodinné domy v lokalite Krivé kúty sú skôr výnimočnou príležitosťou. Ak si viete predstaviť, že práve tu začína vaše nové bývanie, rád vám dom ukážem osobne. Ing. Enriko Fischer | Asistentka +421 908 837 457‬ fischer@karinpartners.sk

Ste radi obklopení pestrou prírodou v lete aj v zime, krásnym výhľadom na les a horským vzduchom? V tom prípade si určite zamilujete horskú chatu umiestnenú priamo v lese vo vysokohorskej oblasti, v srdci Nízkych Tatier - najbližšie od západného Slovenska. Ideálnym miestom na oddych a relax v prírode. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS Vám v exkluzívnom zastúpení ponúka chatu na krásnom pozemku pod lesom o výmere 350 m2 s úžitkovou plochou 85 m2 neďaleko obce Jarabá pod sedlom Čertovica v Nízkych Tatrách. Pred chatou tečie horská bystrinka. Výborná poloha ponúka množstvo možností na horskú turistiku v letných mesiacoch po hrebeňoch Nízkych Tatier, oddych v prírode, ale aj zber lesných plodov, malín, čučoriedok a húb. V zimných mesiacoch množstvo lyžiarskych a bežkárskych tratí. Dispozícia: z dvoch podlaží s úžitkovou plochou 85 m2, pričom dolné podlažie disponuje vstupnou chodbou, technickou miestnosťou, obývacou izbou s jedálňou, kuchyňa a WC. Cez chodbu so schodišťom vystúpime do podkrovia kde sa nachádza kúpeľňa s WC a dve priestranné izby. Použité sú iba kvalitné materiály. Prístupová cesta je udržiavaná o ktorú sa stará správe obce. IS na pozemku: elektrická prípojka, 22 m vŕtaná studňa, žumpa. Cena nehnuteľnosti: v stave štandard je 229.000 € Štandardné vyhotovenie zahŕňa: podlahy, stierky, zásuvky, obklady, kompletnú sanitu v kúpeľni aj v spodnom WC, zárubne a interiérové dvere, elektrický kotol, bojler, predprípravu na krb, ako aj zateplenie a finálnu fasádu, pričom kuchynská linka nie je súčasťou vybavenia. Stavba bude do úrovne štandard dokončená na jar 2026. V prípade záujmu možnosť kúpy nehnuteľnosti aj v štádiu hrubej stavby so strechou, oknami a dverami za sumu 179.000,- eur. Termíny dokončenia nehnuteľnosti: Hrubá stavba so strechou, oknami a dverami dokončená: 12/2024. Do štádia holodom bude stavba dokončená: 7/2025. Do štádia štandard s kuchynskou linkou môže byt stavba dokončená do konca roka 2025. Lokalita: Obec Jarabá sa nachádza pod sedlom Čertovica 15 km od mesta Brezno, len kúsok od diaľničného privádzača R1 a Krajského mesta Banská Bystrica. Chata sa nachádza v pásme lesa vo výške viac ako 1000 metrov nm, ktorá vám v zime zabezpečí poriadnu nádielku snehu. Lyžiarske strediská: - Čertovica, Mýto pod Ďumbierom (7km), Bystrá (11km), Tále (12km), Chopok juh (20km), Okolie: - najvyšší vrch Nízkych Nízkych Tatier Mýto pod Ďumbierom, Kumštová dolina, Vrbické či Lukové pleso, - najbližšie kúpanie je Termal Raj (37,1 km), - Bystrianska jaskyňa (13,1 km) alebo Hrad Liptovský Hrádok (29,8 km) - letné atrakcie, Bike park Mýto pod Ďumbierom, golf v Gray Bear Tále, lanový park Jasná Tarzania. V okolí Jarabej máte viacero možností stravovania sa v skvelých reštauráciách. Nového majiteľa čaká neobyčajný zážitok v lone krásnej prírody spojený s možnosťou zábavy, celoročného vyžitia a relaxu. V predaji sú posledné rekreačné chaty, nakoľko v oblasti Široká dolina je už stavebná uzávera. Neváhajte a kontaktujte ma pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky: V cene sú zahrnuté služby RK: komplexný právny servis - vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju, poplatok za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, správny poplatok za vklad do katastra nehnuteľností, odovzdanie nehnuteľnosti. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. KONTAKT: Adrián Valábik certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky 0907 692 330 valabik@karinpartners.sk

Bazén s tepelným čerpadlom | Sauna & Jacuzzi | Fotovoltika | Krb s prieduchmi | Centrum obce Predstavte si domov, kde po práci skočíte do bazéna, zrelaxujete v privátnej saune a večer strávite pri praskajúcom krbe. Tento kompletne zariadený a nadštandardne vybavený rodinný dom v centre Tomášova vám prináša presne takéto bývanie bez starostí – stačí si priniesť len osobné veci. Majitelia v dome nechávajú takmer všetko zariadenie, takže sa môžete nasťahovať a užívať si nový domov naplno. Základné parametre: - Celková rozloha pozemku: 590 m2 (krásne upravený pozemok) - Zastavaná plocha: 138 m2 - Rok stavby: 2013 - Mesačné náklady: Doteraz boli náklady do 200 €, avšak po novom spustení modernej fotovoltiky sa predpokladá ich ďalšie výrazné zníženie! Dispozícia domu: Dom má premyslené a veľmi praktické rozloženie. Zo vstupnej haly prejdete do samostatného hosťovského WC, kde je umiestnená aj práčka, a hneď vedľa sa nachádza technická miestnosť s plynovým kotlom. Z tejto centrálnej chodby sa ďalej dostanete do všetkých ostatných častí domu. Srdcom domova je veľkorysá obývacia izba s krbom a kuchyňou so zabudovanými spotrebičmi, odkiaľ sa priamo vychádza na terasu. Súkromie zabezpečujú 3 samostatné nepriechodné izby (spálňa, detské izby/pracovňa) a kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a druhým WC. Bonusom je priestranná povala s bohatým úložným priestorom. Špičkové technológie a exteriér: - Dom je dokonale vybavený pre maximálne pohodlie a nízke náklady. - Energetická sebestačnosť: Vlastná fotovoltika, ktorá zaručuje minimálne prevádzkové náklady. - Komfort a bezpečnosť: V dome je nainštalovaná klimatizácia, kompletný zabezpečovací systém a kamerový systém. - Wellness zóna na dvore: Zapustený bazén s tepelným čerpadlom (výrazne predlžuje kúpaciu sezónu), sauna v cene a jacuzzi (podľa dohody). - Záhrada a siete: Vlastná studňa napojená na automatickú závlahu. Dom je kompletne napojený na všetky inžinierske siete (obecná voda, elektrina, plyn - podlahové kúrenie, kanalizácia). - Úložný priestor: Na pozemku sa nachádzajú dva praktické záhradné domčeky na bicykle a záhradné náradie. Skvelá lokalita – Centrum Tomášova: Dom má strategickú polohu priamo v centre obce, čo znamená, že všetko dôležité máte doslova na skok. Kompletná občianska vybavenosť: Základná škola, škôlky, zdravotné stredisko, lekáreň, fitness centrum, reštaurácie a kaviarne. Perfektná dostupnosť: Rýchle napojenie na obchvat D4/R7, vďaka ktorému ste v Bratislave alebo Senci za pár minút. Príďte dom navštíviť osobne - Hovorí sa, že atmosféru miesta človek najlepšie navníma priamo na obhliadke. Radi vás domom prevedieme, aby ste si mohli sami predstaviť, ako by sa vám tu bývalo. Ak vás ponuka zaujala a chceli by ste sa prísť pozrieť, dajte mi vedieť. Veľmi rada si s vami dohodnem termín. CENA: 415 000 € - zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie zmlúv na predaj nehnuteľnosti, poplatok za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, ako aj poplatok za vklad do katastra a proces odovzdania nehnuteľnosti. KONTAKT: Michaela Macsiczová - certifikovaný realitný maklér KARIN & PARTNERS - REALITNÁ KANCELÁRIA Lazaretská 3/a, 811 08 Bratislava Slovenská republika mobil: 0903 058 985 e-mail: macsiczova@karinpartners.sk web: karinpartners.sk Popis nehnuteľnosti, text a foto-dokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti KARIN&PARTNERS s.r.o

Hľadáte rodinný dom, ktorý si môžete zrekonštruovať podľa vlastných predstáv, no zároveň už disponuje viacerými dôležitými investíciami? Táto ponuka vám poskytne pevný základ pre vytvorenie vysnívaného domova. _________________________________________________________________________________ TUreality ponúka na predaj rodinný dom v obci Bíňovce, postavený z kombinácie tehly a kvádra, ktorý prešiel čiastočnou modernizáciou. Vymenené plastové okná a nové vstupné dvere vám ušetria čas aj ďalšie náklady a vytvárajú ideálny základ pre rekonštrukciu interiéru podľa vlastného štýlu. _________________________________________________________________________________ ✅ Základné informácie ▪️ Rodinný dom na pozemku o rozlohe 412m2 ▪️ Odhadovaná úžitková plocha domu: cca 100 m² ▪️ Konštrukcia: tehla / kváder ▪️ Plastové okná ▪️ Nové vstupné dvere ▪️ Pripravený na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv _________________________________________________________________________________ ✅ Výhody, ktoré oceníte ✔️ Plynové vykurovanie ✔️ Komín s kachľami pre príjemnú atmosféru počas zimných mesiacov ✔️ Studňa ✔️ Optický internet ✔️ Nízke mesačné prevádzkové náklady _________________________________________________________________________________ ✅ Mesačné náklady ▪️ Elektrina približne 55 € / mesiac ▪️ Plyn približne 80 € / mesiac Dom ponúka veľmi priaznivé prevádzkové náklady na celoročné bývanie. _________________________________________________________________________________ ✅ Lokalita – Bíňovce Obec Bíňovce patrí medzi pokojné obce okresu Trnava a ponúka ideálne podmienky pre rodinné bývanie. ✔️ Trnava približne 15 minút autom ✔️ Hlohovec približne 15 minút ✔️ Kompletná občianska vybavenosť v blízkom okolí ✔️ Pokojné prostredie mimo mestského ruchu ✔️ Výborná dostupnosť do okolitých miest ✔️ Príroda a vidiecke prostredie na dosah _________________________________________________________________________________ ✅ Prečo práve tento dom? ✅ Tehlová stavba ✅ Plastové okná a nové vstupné dvere ✅ Plynové vykurovanie ✅ Kachle a komín ✅ Optický internet ✅ Studňa ✅ Nízke mesačné náklady ✅ Ideálny na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv _________________________________________________________________________________ Domy, ktoré ponúkajú pevnú konštrukciu, nízke prevádzkové náklady a možnosť vytvoriť si bývanie presne podľa vlastného vkusu, sú čoraz vyhľadávanejšie. Ak hľadáte nehnuteľnosť s potenciálom v pokojnej lokalite neďaleko Trnavy, táto ponuka stojí za vašu pozornosť. _________________________________________________________________________________ Máte záujem o obhliadku? Kontaktujte ma a rád vám dom ukážem osobne! ✅V prípade záujmu o túto ponuku nás neváhajte kontaktovať telefonicky na +421 41 3217800, alebo e-mailom na hruska@tureality.sk Energetický certifikát nebol predložený.

Nie každý dom za 300–320 tisíc € je rovnaký dom. Ak hľadáte samostatné bývanie bez suseda za stenou, bez spoločného dvora a bez žumpy, výber sa dnes výrazne zužuje. Toto je definitívne posledný voľný samostatne stojaci dom z kompletne vypredaného projektu na Zimnej ulici, priamo oproti Bille. Žiadny dvojdom. Žiadny trojdom. Žiadny kompromis v podobe spoločného pozemku. Plnohodnotný 5-izbový tehlový dom na vlastnom oplotenom pozemku 480 m², kompletne skolaudovaný, so súpisným číslom a napojený na obecné siete vrátane funkčnej kanalizácie. Dom je pripravený na okamžité prevzatie a dokončenie presne podľa vašich predstáv. ⸻ PREČO JE TÁTO PONUKA VÝNIMOČNÁ 100 % SAMOSTATNOSŤ * samostatne stojaci 5-izbový dom * žiadny sused za spoločnou stenou * žiadny spoločný dvor * vlastný pozemok 480 m² * vlastné parkovanie * celý pozemok už uzatvára masívny betónový plot KANALIZÁCIA = BEZ ŽUMPY Dom je napojený na obecnú kanalizáciu, vodovod a plyn. Žiadne pravidelné vyvážanie žumpy. Žiadne fekálne vozidlá na pozemku. Jednoducho komfort, ktorý pri novostavbe očakávate. LOKALITA, KTORÚ UŽ NEVYBUDUJETE Dom sa nachádza na Zimnej ulici na rozhraní Kvetoslavova a Hviezdoslavova, priamo oproti Bille. V pešej dostupnosti máte: * BILLA * DM * lekáreň * ďalšie služby a občiansku vybavenosť * železničnú stanicu Kvetoslavov približne 4 minúty pešo R7 približne 1 km, takže Bratislava je dostupná rýchlo a pohodlne. Toto nie je dom na konci novej ulice, kde si ešte roky budujete cestu, plot a okolie. Projekt je hotový a vypredaný. Tento dom je posledný. ⸻ POZEMOK A EXTERIÉR * 480 m² rovinatý vlastný pozemok * 18 m² terasa * hotový masívny betónový plot * vybudované parkovanie * vlastná studňa * pripravený priestor na vytvorenie záhrady presne podľa vlastných predstáv Pozemok je orientovaný tak, aby ponúkol príjemné denné presvetlenie a večerné slnko na terase. ⸻ DOM: 5 IZIEB, 135 m² ÚŽITKOVEJ PLOCHY Dom ponúka praktickú dispozíciu bez zbytočných hluchých priestorov. * 105 m² interiér * približne 30 m² pochôdzna povala ako veľkorysý úložný priestor * hlavná spálňa 16,5 m² * dve samostatné izby, každá 14,5 m² * piata izba 9 m² s vlastným oknom, ideálna ako pracovňa, hosťovská izba, šatník alebo hobby miestnosť * veľkorysá terasa 18 m² * samostatná technická miestnosť HOLODOM, KTORÝ SI DOKONČÍTE PODĽA SEBA Dom sa predáva v stave holodomu. To znamená, že nemusíte platiť za developerský interiér, ktorý by ste následne prerábali. Kuchyňu, podlahy, kúpeľne, interiérové dvere, osvetlenie či ďalšie vybavenie si vytvoríte podľa vlastného vkusu a rozpočtu. Základ domu je však hotový. ⸻ TECHNICKÉ RIEŠENIE * tehlová konštrukcia * 20 cm zateplenie * energetická trieda A * teplovodné podlahové vykurovanie * okná s izolačným trojsklom * strešná krytina Tondach * komín Schiedel, príprava na krb * príprava na fotovoltiku * príprava na exteriérové žalúzie * príprava na klimatizáciu * príprava na alarm a kamerový systém * obecná voda * obecná kanalizácia * plyn * vlastná studňa ⸻ PREČO 359 000 €? Dnes môžete na trhu nájsť aj lacnejšie ponuky. Rozhodujúce však nie je samotné číslo na cenovke, ale čo zaň reálne kupujete. Pri porovnaní samostatného domu s dvojdomom alebo trojdomom, novej stavby so starším domom, prípadne lokality s kanalizáciou oproti nehnuteľnosti so žumpou, nejde o rovnaký produkt. Za 359 000 € získavate posledný samostatný nový dom z vypredaného projektu, vlastný 480 m² pozemok, hotové oplotenie, kompletnú infraštruktúru a predovšetkým lokalitu, ktorú už dnes nie je možné zopakovať. ⸻ CENA 359 000 € s DPH Cena zahŕňa právny servis. 299 167 € bez DPH pre platcov DPH Dom je vo vlastníctve spoločnosti, preto je pri splnení zákonných podmienok možný odpočet DPH. ⸻ POSLEDNÝ DOM Z VYPREDANÉHO PROJEKTU Ostatné domy a pozemky v projekte už majú svojich majiteľov. Toto je definitívne posledný voľný samostatne stojaci dom. Keď sa predá, možnosť kúpiť nový samostatný dom v tomto konkrétnom projekte sa končí. Zimná ulica. Vlastný dom. Vlastný pozemok. Kanalizácia. Hotová lokalita.