Domy na predaj

ČAŇA – PRIESTRANNÝ 5-IZBOVÝ DOM S GARÁŽOU, TERASOU A VÝHĽADOM NA SLANSKÉ VRCHY Hľadáte dom, kde budete mať dostatok priestoru pre celú rodinu, pokoj, prírodu na dosah a pritom Košice vzdialené len približne 10 km? Ponúkame na predaj skolaudovaný dvojpodlažný 5-izbový rodinný dom v Čani, ktorý ponúka až 245 m² úžitkovej plochy, garáž, veľkú terasu a záhradu s priestorom na vytvorenie vlastnej oddychovej či wellness zóny. Veľkým bonusom je samotná poloha – jazerá a príroda v blízkom okolí a krásny panoramatický výhľad na Slanské vrchy. Dom je vhodný pre rodinu, ktorá nechce riešiť rozsiahlu rekonštrukciu a hľadá hotové, komfortné bývanie s dostatkom priestoru. DOM, KDE MÁ KAŽDÝ SVOJE MIESTO Denná časť domu pôsobí vzdušne a priestranne. Obývacia izba je prepojená s kuchyňou, ku ktorej patrí praktická samostatná komora. Atmosféru domova dotvára kachľová pec, ktorá sa stáva prirodzenou dominantou celého priestoru. Z obytnej časti sa dostanete na 18 m² terasu – ideálne miesto na rannú kávu, grilovanie alebo večerné posedenie. Na prízemí sa ďalej nachádza samostatná izba, kúpeľňa, samostatné WC, práčovňa, technická miestnosť a garáž. Na poschodie vedie schodisko z masívu. Nájdete tu 3 samostatné izby a veľkú kúpeľňu s WC. Práve odtiaľ si môžete vychutnať krásny výhľad na Slanské vrchy. Celkovo tak dom ponúka 5 izieb, 2 kúpeľne a 2 toalety – dispozíciu vhodnú aj pre väčšiu rodinu. VLASTNÝ RELAX PRIAMO DOMA Pozemok s výmerou 453 m² poskytuje priestor na oddych aj ďalšie úpravy podľa vašich predstáv. Chcete bazén, vírivku alebo saunu? Dom je na vytvorenie vlastnej wellness zóny už čiastočne pripravený – disponuje prípravou na vírivku a saunu, pričom prípojka pre saunovú pec sa nachádza v technickej miestnosti. ČO TENTO DOM PONÚKA? ✔ 245 m² úžitkovej plochy ✔ obytná plocha 166,4 m² ✔ pozemok 453 m² + 165m2 pozemku v užívaní so súhlasom obce ✔ 5 izieb ✔ 2 kúpeľne a 2 toalety ✔ terasa 18 m² ✔ garáž 21,5 m² prepojená s domom ✔ podlahové vykurovanie v celom dome ✔ elektrický kotol ✔ kachľová pec ✔ vlastná studňa + technológia na úpravu vody ✔ plastové okná s izolačným trojsklom ✔ optický internet ✔ príprava na saunu a vírivku ✔ možnosť vybudovania bazéna ✔ jazerá a príroda v blízkom okolí ✔ panoramatický výhľad na Slanské vrchy ✔ občianska vybavenosť v pešej dostupnosti ✔ Košice približne 10 km Dom je postavený z tvárnic Termalica a zateplený 15 cm polystyrénom. Odpadové vody sú momentálne riešené žumpou, pričom obecná kanalizácia je v realizácii. MESTO NA DOSAH, PRÍRODA ZA DVERAMI Tento dom nie je len o metroch štvorcových. Je o možnosti prísť po práci domov, sadnúť si na terasu, pozerať na Slanské vrchy a mať priestor, kde môže komfortne fungovať celá rodina. Ak hľadáte priestranný rodinný dom v pokojnom prostredí pri Košiciach, príďte sa pozrieť osobne. Práve atmosféra, priestor a poloha patria k jeho najväčším prednostiam.

Pozemok 1504 m² | loggia | krb | nová kuchynská linka | Ivanka pri Nitre |10 minút od mesta Nitry | Predstavte si bývanie, kde máte dostatok priestoru pre celú rodinu, pokoj vidieka a zároveň rýchlu dostupnosť do mesta. Tento priestranný rodinný dom v obci Ivanka pri Nitre ponúka presne takú kombináciu – pohodlné rodinné bývanie, veľkorysý pozemok a praktickú dostupnosť do Nitry vzdialenej len približne 10 minút autom. Dom je ideálny pre rodinu, ktorá hľadá viac priestoru, súkromie a miesto na oddych. Veľká záhrada ponúka priestor na detské hry, pestovanie alebo rodinné stretnutia počas letných dní. Vďaka veľkorysej dispozícii môže byť dom vhodný aj na viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a práce z domu. Základné informácie obec: Ivanka pri Nitre vzdialenosť od Nitry: 7 km (cca 10 minút autom) úžitková plocha domu: 375 m² prvé podlažie: 144 m² druhé podlažie: 95 m² pivnica s garážou: 136 m² počet obytných izieb: 6 dom má 2 podlažia a pivnicu pod celým domom pozemok o rozlohe 1504 m² (šírka 16 m, dĺžka 94 m) Siete: Optický internet, plyn, elektrina, voda obecná + vlastná studňa, kanalizácia Bonusy: Klimatizácia, prístrešok pre auto + garáž, juhozápadná orientácia záhrady Dispozícia domu Dom ponúka praktické rozdelenie priestoru, ktoré umožňuje pohodlné rodinné bývanie. Prízemie domu: vstup do domu a priestranná chodba kuchyňa s novou kuchynskou linkou obývacia izba s kachľami na drevo, ktoré vytvárajú príjemnú atmosféru počas zimných dní samostatné WC kúpeľňa spálňa s výstupom na loggiu a priamym prechodom do záhrady dve ďalšie samostatné izby schodisko na druhé podlažie a do pivnice Mesačné náklady: plyn - 150€/ mesiac elektrina - 70€/ mesiac Druhé podlažie: dve priestranné samostatné izby jedna izba má výstup na balkón Takéto riešenie umožňuje oddeliť dennú a nočnú časť domu alebo vytvoriť samostatné priestory napríklad pre starých rodičov, pracovňu či hosťovské izby. Hlavné výhody Veľkorysý priestor – až 6 izieb pre komfort celej rodiny Pivnica pod celým domom – množstvo úložného priestoru, dielňa alebo hobby miestnosť Garáž priamo v dome – pohodlné parkovanie aj v zime Loggia zo spálne s priamym vstupom do záhrady – ideálne na rannú kávu alebo večerný oddych Kachle na drevo v obývačke – príjemná atmosféra počas chladných dní Elektrická zásuvka 380 V zo zadnej strany domu – praktická napríklad pre dielňu alebo záhradnú techniku Veľký pozemok – 1504 m² priestor na relax, pestovanie alebo rodinné aktivity Lokalita Obec Ivanka pri Nitre patrí medzi obľúbené lokality na bývanie v blízkosti Nitry. Ponúka pokojné prostredie, príjemnú komunitu a zároveň rýchlu dostupnosť do mesta. centrum Nitry vzdialené približne 10 minút autom autobusová zastávka je vzdialená 550 m od domu, čo predstavuje približne 5 minút pešou chôdzou základná škola je vzdialená približne 1,4 km (cca 3 minúty autom) v obci sa nachádza park vhodný na prechádzky a oddych výrobňa s kaviarňou obľúbenej čokoládovňe LYRA, kde si môžete vychutnať kvalitnú čokoládu alebo zmrzlinu počas letných dní v blízkosti sa nachádzajú aj čerpacie stanice Orlen a Shell Lokalita tak ponúka ideálnu kombináciu pokojného rodinného bývania a dostupnosti všetkého potrebného. Dom, ktorý ponúka priestor pre život Táto nehnuteľnosť je skvelou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú priestranné bývanie, veľký pozemok a dobrú dostupnosť do Nitry. Dom ponúka množstvo možností využitia a zároveň dostatok priestoru pre každodenný rodinný život. Exkluzívne vo výhradnom zastúpení realitnej kancelárii KARIN&PARTNERS. Príďte sa presvedčiť na vlastné oči, že ticho a priestor sa dajú nájsť len 7 km od Nitry. Ak vás táto ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si obhliadku. Cena: 280 000 € V cene sú zahrnuté komplexné služby RK vrátane právneho servisu – vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju a štandardných poplatkov spojených s predajom. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. Kontakt k obhliadke: Adrián Valábik 0907 692 330 valabik@karinpartners.sk certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky

Dve garáže (36 m²) | Nitra 33 km | Vráble 14 km | pozemok 4 706 m² | bazén | sauna | krb | Hľadáte pokoj, súkromie, priestor a miesto, kde má každý detail svoj zmysel? Toto miesto si vás získa už pri prvom pohľade – svojou harmóniou, kvalitným prevedením, množstvom zelene a priestorom, ktorý ponúka široké možnosti využitia pre bývanie, oddych aj podnikateľský zámer. Na rozľahlom pozemku s výmerou 4 706 m² stojí krásny rodinný dom s dvomi garážami, terasami, úžitkovou plochou 340,5 m², doplnený o záhradný dom s vínnou pivnicou, bazénom, saunou a množstvom premyslených detailov. Dom ponúka dve samostatné bytové jednotky, vďaka čomu je ideálny aj pre väčšie rodiny, viacgeneračné bývanie, ale aj ako investícia či miesto pre rôzne typy podnikania spojeného s relaxom a prírodou. Základné údaje: Pozemok: 4 706 m² Úžitková plocha domu: 340,5 m² Dve garáže (36 m²) Šírka pozemku: 25 m Dĺžka: 188 m Vzdialenosť od Podhájskej: 10 km Plynový kotol, alarm, plastové okná a vonkajšie plastové žalúzie Voda mestská aj studňová Exteriér a doplnkové stavby: Záhradný dom (99 m²) s vínnou pivnicou, kuchynkou, skladom a drevárňou Veľká prekrytá terasa so sedením a vonkajším dominantným krbom Bazén (50 m²) so samostatnou kúpeľňou a vchodom zo zadnej časti domu Elektrická vstupná brána na pozemok Záhrada plná pestrofarebných stromov a zákutí na relax. Každý kút je prepracovaný do detailov s dôrazom na kvalitu a estetiku Dispozícia domu Prízemie: vstupná chodba priestranná obývacia izba s obojstranným krbom otočeným aj do kuchyne kuchyňa so špajzou kúpeľňa s vaňou, sprchou a samostatným WC dve samostatné izby (v jednej pec na drevo – nanovo vyšamotovaná) fínska a parná sauna na mieru Poschodie: veľká spoločenská miestnosť ideálna na rodinné oslavy či oddych (s možnosťou prerobenia na samostatné izby alebo pracovňu) samostatné WC kúpeľňa so sprchou priestranná izba s balkónom a prípravou pre kuchyňu Lokalita: Jesenské je malebná a pokojná obec v okrese Levice, ktorá ponúka predovšetkým súkromie, pokoj a kontakt s prírodou, pričom zostáva dobre dostupná z viacerých miest. Veľkou výhodou je strategická poloha: 10 km – wellness Podhájska 14 km – Vráble 17 km – Levice 33 km – Nitra Obec má zároveň autobusové aj vlakové spojenie. V lete sa tu konajú obecné dni s bohatým programom pre deti aj dospelých, ktoré dotvárajú príjemnú atmosféru komunity. Cena: 272 000 € V cene sú zahrnuté komplexné služby RK vrátane právneho servisu – vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju a štandardných poplatkov spojených s predajom. Majiteľ si vyhradzuje právo vybrať záujemcu na základe vlastných kritérií ako aj záujemcu s najvýhodnejšou ponukou. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. OBHLIADKA: Adrián Valábik 0907 692 330 valabik@karinpartners.sk certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky

ZNÍŽENÁ CENA. V zastúpení majiteľov predávame dom v Štiavnických vrchoch - Banská Štiavnica, časť Banky. Vo vyhľadávanej lokalite, kde máte prístup po asfaltovej ceste je v ponuke chalúpka, ktorá hľadá nových majiteľov. Zastavaná plocha domu je 89m2, ktorý je na pozemku o celkovej rozlohe 1809m2. Dispozícia domu: Vstup po schodoch do chodby - verandy, odtiaľ do kuchyne, po pravej strane je veľká priestranná obývačka a po ľavej spálňa. Z kuchyne je potom komora a WC. Elektrina 220-380V Žumpa Voda nie je v dome, nosia si vodu z prameňa (v lete cisterna z mesta, mesto má robiť vodovod alebo riešiť vlastnú studňu) Súčasťou je aj dreváreň na pozemku. Výhody : -15 min cesta z diaľnice -tiché pokojné prostredie -rekonštrukcia podľa svojich predstáv -možnosť rekreačného ako aj trvalého bývania V Štiavnických vrchoch máte množstvo možnosti na relax, lyžovanie SKI Salamander rezort, v lete tajchy na kúpanie, turistika, cyklistika a mnoho kultúrnych podujatí v okolí. Pri rýchlom jednaní sú majitelia ochotní znížiť cenu na vŕtanie studne. Pre viac informácií ako aj obhliadku kontaktujte : Lýdia Oslancová RSc. 0907320577, mail: lydia.oslancova@teeq.sk

EXKLUZÍVNE: Rodinný dom s veľkým 922 m² pozemkom a potenciálom pre ďalšiu stavbu – Žilina, Trnové Hľadáte nehnuteľnosť s vlastným príbehom, ktorú si pretvoríte presne podľa svojich predstáv, alebo investičný pozemok s možnosťou ďalšej výstavby? Ponúkame vám na predaj poctivý dvojpodlažný murovaný rodinný dom s garážou zo 60. rokov, situovaný v vyhľadávanej a pokojnej mestskej časti Žiliny – Trnové. Najväčším benefitom tejto ponuky je veľkorysý, slnečný pozemok s celkovou výmerou 922 m². Vďaka jeho šírke a priaznivému rozloženiu vzniká v zadnej časti záhrady reálny potenciál na výstavbu druhého rodinného domu či inej stavby, prípadne na vytvorenie nádhernej relaxačnej zóny. Základné parametre a dispozícia nehnuteľnosti: • Konštrukcia: Poctivá murovaná stavba (60. roky), čiastočne podpivničená. • 1. NP : Vstupná veranda, presvetlená, veľká chodba, samostatná kuchyňa s pôvodnou plne funkčnou kachľovou pecou, ktorá dodáva priestoru neopakovateľné čaro, 2 priestranné izby, kúpeľňa s WC, komora. • 2.NP : Podkrovie: Výstup do zatiaľ neobytného podkrovia s veľkým balkónom – ideálny priestor na vytvorenie ďalších obytných izieb či mezonetu. * Parkovanie: Samostatná, murovaná garáž pri dome ( výmera 20 m2 ) na pozemku. Inžinierske siete a vybavenie: Dom je napojený na všetky dôležité siete: elektrina, plyn, obecná voda, vlastná studňa a verejná kanalizácia. Dom je v pôvodnom stave, čo novému majiteľovi poskytuje ideálny „čistý štít pre kompletnú rekonštrukciu bez nutnosti platiť za riešenia predchádzajúcich majiteľov. Lokalita Trnové ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, výbornú dostupnosť do centra Žiliny a zároveň pokojné bývanie v blízkosti prírody. ( dom je situovaný ma začiatku mestskej časti Trnové ) Dohodnite si obhliadku ešte dnes a objavte plný potenciál tohto miesta! Pre bližšie informácie alebo obhliadku ma kontaktujte na tel.č. 0905 206 838

Ponúkame na predaj modernú, nadštandardne vybavenú nehnuteľnosť s možnosťou dvojgeneračného bývania, situovanú vo vyhľadávanej rezidenčnej lokalite Košice – Západ, na Plzeňskej ulici. Nehnuteľnosť bola skolaudovaná v roku 2020 a je súčasťou komorného rezidenčného projektu pozostávajúceho z troch samostatne využívaných obytných častí. Dom zaujme modernou architektúrou, kvalitným stavebným vyhotovením, premyslenou dispozíciou a vysokou mierou súkromia. Je vhodný pre rodinu, ktorá hľadá komfortné bývanie v pokojnom prostredí s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Významnou prednosťou nehnuteľnosti je možnosť dvojgeneračného bývania, keďže obe nadzemné podlažia ponúkajú priestor na samostatné fungovanie. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: -Lokalita: Košice – Západ, Plzeňská ulica -Rok kolaudácie: 2020 -Podlahová plocha : 184,01 m² -Predajná podlahová : 189,51 m² -Výmera pozemku: 288 m² -Terasa na hornom podlaží: 22,66 m² -Garáž: 15,125 m² -Ďalšie parkovacie miesto pred garážou -Pivničný/skladový priestor 10m² DISPOZÍCIA NEHNUTEĽNOSTI PRVÉ NADZEMNÉ PODLAŽIE – HLAVNÁ OBYTNÁ ČASŤ Spodné podlažie tvorí kompletne dokončená a zariadená obytná časť, pripravená na okamžité bývanie.Dominantou je priestranná obývacia izba prepojená s jedálňou a kuchyňou. Veľké presklené plochy zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla a vytvárajú príjemné prepojenie interiéru s exteriérom.Z obývacej časti je priamy vstup do súkromnej záhrady, ktorá ponúka priestor na oddych..Na podlaží sa ďalej nachádzajú tri samostatné izby, kúpeľňa, samostatné WC, šatník, technická miestnosť a úložné priestory. DRUHÉ NADZEMNÉ PODLAŽIE – MOŽNOSŤ SAMOSTATNÉHO BÝVANIA Horné podlažie predstavuje veľkú pridanú hodnotu nehnuteľnosti. Je stavebne dokončené, pričom jeho priestory umožňujú vytvorenie samostatnej obytnej časti podľa potrieb nového majiteľa.Dispozične ponúka priestor na obývaciu časť s kuchyňou, spálňu, kúpeľňu. Jedna z miestností v súčasnosti slúži ako šatník.Veľkým benefitom je priestranná terasa s výmerou 22,66 m², ktorá poskytuje príjemné súkromie a prekrásne výhľady na okolie.Toto podlažie ponúka široké možnosti využitia.Je ideálne na dvojgeneračné bývanie, alebo na vytvorenie samostatnej pracovnej zóny, domácej kancelárie či priestoru na podnikanie. PODZEMNÉ PODLAŽIE Súčasťou nehnuteľnosti je aj praktický pivničný/skladový priestor vhodný na odkladanie sezónnych vecí, športového vybavenia a ďalších potrieb domácnosti. TECHNICKÉ VYHOTOVENIE A VYBAVENIE Nehnuteľnosť bola realizovaná s dôrazom na kvalitu stavebných materiálov, energetickú efektívnosť a komfort bývania. Medzi hlavné technické prednosti patria: -murovaná konštrukcia s tepelnou izoláciou, -železobetónové stropné konštrukcie a schodisko, -kvalitné akustické oddelenie susediacich obytných častí, -plastové okná s izolačným trojsklom, -zateplená plochá strecha, -tepelné čerpadlo, -nízkoteplotné podlahové vykurovanie, -individuálna regulácia teploty v jednotlivých miestnostiach, -vonkajšie elektrické žalúzie, -kompletné napojenie na inžinierske siete, -rozvody televízie a internetu. Všetky uvedené technológie sú súčasťou existujúceho vybavenia nehnuteľnosti. Dom poskytuje vysokú mieru súkromia a je vybavený kamerovým systémom pozostávajúcim z troch kamier, ktoré monitorujú dom a záhradu.Súkromná záhrada vytvára príjemné zázemie na každodenný oddych bez potreby opúšťať vlastný domov. Exteriér nehnuteľnosti je navrhnutý tak, aby prirodzene dopĺňal moderný charakter domu. LOKALITA – KOŠICE, PLZEŇSKÁ ULICA Plzeňská ulica sa nachádza vo vyhľadávanej rezidenčnej časti mestskej časti Košice – Západ takzvaná milionárska štvrť.Lokalita ponúka výnimočnú kombináciu pokojného bývania, súkromia a dobrej dostupnosti občianskej vybavenosti.V blízkom okolí sa nachádzajú školy, materské školy, zdravotnícke zariadenia, obchody, služby a možnosti športového aj voľnočasového vyžitia. Výhodou je rýchla dostupnosť do centra Košíc, ako aj dobré dopravné napojenie na ďalšie časti mesta.Ide o stabilizovanú rezidenčnú lokalitu, ktorá patrí medzi atraktívne adresy na bývanie v Košiciach. PREČO PRÁVE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ? Táto nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú príležitosť pre záujemcov, ktorí hľadajú viac než len štandardné rodinné bývanie.Spája modernú architektúru, kvalitné technické vybavenie, komfortne zariadenú hlavnú obytnú časť a flexibilitu ďalšieho podlažia. Nehnuteľnosť je vhodná na okamžité bývanie s možnosťou prispôsobiť horné podlažie individuálnym potrebám nového majiteľa. Predaj realizuje priamo vlastník nehnuteľnosti. V prípade VÁŽNEHO záujmu nás neváhajte kontaktovať a dohodnúť si osobnú obhliadku!

Domov, ktorý spája modernú architektúru, elegantný interiér a pokoj rezidenčného bývania. Ponúkame na predaj štýlový 4-izbový rodinný dom v obľúbenej rezidenčnej výstavbe vo Hviezdoslavove. Nehnuteľnosť zaujme premyslenou dispozíciou, nadčasovým dizajnom a príjemným prepojením interiéru so záhradou. Dom disponuje: * úžitkovou plochou 116 m², * zastavanou plochou 137 m² * pozemku s výmerou 450 m². * Predáva sa zariadený, vďaka čomu môže nový majiteľ získať hotový domov bez zdĺhavého zariaďovania. * 4-izb.rodinný dom * Rezidenčná výstavba Dispozícia: Interiér, v ktorom sa budete cítiť doma Dominantou dennej časti je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou. Otvorená dispozícia vytvára vzdušný spoločenský priestor ideálny na každodenný rodinný život, stretnutia s priateľmi aj pokojné večery. Interiér je navrhnutý v elegantnom a nadčasovom štýle, v ktorom sa spájajú prírodné tóny, drevo, jemné neutrálne farby a moderné prvky. Výsledkom je harmonický priestor, ktorý pôsobí reprezentatívne, no zároveň útulne. Súkromná časť domu ponúka tri samostatné izby, ktoré možno využiť ako spálňu, detskú izbu, pracovňu alebo hosťovskú izbu. Praktické dispozičné riešenie poskytuje dostatok priestoru pre pár aj rodinu s deťmi. Vlastná záhrada ako pokračovanie domova Pozemok s výmerou 450 m² ponúka príjemný priestor na oddych a trávenie času vonku. Terasa môže prirodzene nadväzovať na obytnú časť domu a vytvoriť miesto na letné stolovanie, relax či posedenia s rodinou a priateľmi. Záhrada zároveň poskytuje priestor na okrasnú výsadbu, detskú zónu, bazén alebo ďalšie oddychové prvky podľa predstáv nového majiteľa. Dom, do ktorého si neprídete iba pozrieť nehnuteľnosť. Prídete si predstaviť svoj nový život. Ak hľadáte moderný, elegantný a okamžite obývateľný rodinný dom, táto nehnuteľnosť si zaslúži vašu pozornosť. CENA: Cena nehnuteľnosti je 375.990EUR Lokalita: Hviezdoslavov – pokojné bývanie na dosah Bratislavy Rezidenčný charakter lokality osloví záujemcov, ktorí hľadajú kombináciu súkromia rodinného domu, vlastnej záhrady a dostupnosti hlavného mesta. Ide o bývanie vhodné pre tých, ktorí nechcú robiť kompromis medzi mestským komfortom a pokojnejším životným štýlom. Zaujala vás táto ponuka? Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku tohto výnimočného domova naživo! Andel&Zachar reality s.r.o. - zabezpečíme pre Vás kompletný servis pri predaji a kúpe nehnuteľností. Prostredníctvom nášho hypotekárneho partnera Vám zabezpečíme najvýhodnejšie financovanie nehnuteľnosti. Garantujeme Vám nadštandardný právny servis. Teším sa na Vás. Slávka Staňová Andel&Zachar s.r.o. M.R. Štefánika 1180 926 01 Sereď +421 918 587 417 slavka@andelzachar.sk

Ponúkame na predaj elegantné dvojpodlažné rodinné sídlo na Poľnej ulici v Slovenskom Grobe, ktoré zaujme svojou veľkorysosťou, nadštandardným prevedením a nezameniteľnou atmosférou. Niektoré nehnuteľnosti vynikajú svojou rozlohou, iné architektúrou či jedinečnými detailmi. Táto nehnuteľnosť v sebe spája všetky tieto prvky a ponúka bývanie, v ktorom sa prirodzene prelína komfort, elegancia a poctivé remeselné spracovanie. Rodinné sídlo skolaudované v roku 2008 disponuje úžitkovou plochou 284,55 m² a nachádza sa na pozemku s výmerou 653 m². Interiér charakterizujú veľkorysé priestory, nábytkové prvky z masívneho dreva a pôsobivé točité schodisko, ktoré tvorí jeden z dominantných architektonických prvkov domu. Srdcom nehnuteľnosti je priestranná denná časť, harmonicky prepájajúca obývaciu izbu s krbom, jedáleň a kuchyňu. Atmosféru domova umocňuje kombinácia prírodných materiálov, teplých tónov dreva a dôraz na komfort každodenného bývania. Dispozícia ponúka 5 obytných miestností s možnosťou vytvorenia plnohodnotnej šiestej izby, vďaka čomu poskytuje dostatok priestoru aj pre viacčlennú rodinu. KAMENNÝ ALTÁNOK A VÍNNA PIVNICA – MIESTO S NEZAMENITEĽNOU ATMOSFÉROU Skutočným klenotom tejto nehnuteľnosti je samostatné exteriérové posedenie vybudované z kameňa s výmerou 38 m². Tento výnimočný priestor ponúka ideálne zázemie na rodinné oslavy, letné večery, stretnutia s priateľmi či pokojné chvíle oddychu v súkromí vlastného pozemku. Pod kamenným altánkom sa ukrýva ďalšie prekvapenie – autentická klenbová vínna pivnica s výmerou 30 m², vyhotovená z kameňa. Práve spojenie kamenného posedenia a vínnej pivnice dodáva celej nehnuteľnosti jedinečnú atmosféru, ktorú pri novostavbách nachádzame len zriedkavo. Predstavte si večer strávený s rodinou či priateľmi, pohár dobrého vína a prostredie, ktoré má svoj vlastný príbeh. Práve takéto detaily menia nehnuteľnosť na skutočný domov. Prízemie: Vstupná predsieň s úložným priestorom, priestranná obývacia izba s krbom prepojená s jedálňou a kuchyňou, samostatná izba (14,4 m²) s walk-in šatníkom (4,6 m²), kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou, technická miestnosť, dominantné schodisko z masívneho dreva a garáž (22,05 m²). Poschodie: Tri priestranné izby s výmerami 16 m², 19,8 m² a 19,7 m², každá s úložným priestorom, kúpeľňa, samostatná toaleta, balkón a veľkorysá chodba s možnosťou vytvorenia plnohodnotnej šiestej izby. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: * Lokalita: Slovenský Grob, Poľná ulica * Úžitková plocha rodinného domu: 284,55 m² vrátane garáže + úložný priestor na povale cca 36 m² * Výmera garáže: 22,05 m² * Výmera pozemku: 653 m² * Zastavaná plocha: 233 m² * Kamenné exteriérové posedenie: 38 m² * Klenbová vínna pivnica: 30 m² * Záhradný domček: 10 m² * Kolaudácia: 2008 * Mesačné náklady: plyn 122€, elektrina 60€ * Zateplený rodinný dom * Vykurovanie prízemia: podlahové, s výnimkou pracovne * Vykurovanie poschodia: radiátory, v kúpeľni podlahové vykurovanie * Technická miestnosť s plynovým kotlom, prietokovým ohrievačom a 100-litrovým bojlerom * Interiérové schodisko a nábytkové prvky z masívneho dreva * Možnosť dispozičnej úpravy na 6-izbový rodinný dom * Na pozemku sa nachádza aj kopaná studňa (ideálna pre závlahu) POHĽAD MAKLÉRA: Toto rodinné sídlo osloví predovšetkým klienta, ktorý hľadá viac než len veľkorysý obytný priestor. Je určené pre tých, ktorí dokážu oceniť kvalitné materiály, poctivú remeselnú prácu a nehnuteľnosti s vlastnou identitou. Osobne považujem za najväčšiu prednosť domu jeho jedinečnú atmosféru a očarujúce príslušenstvo. Kombinácia masívneho dreva, reprezentatívneho interiéru, kamenného altánku a klenbovej vínnej pivnice vytvára celok, ktorý sa odlišuje od bežnej ponuky rodinných domov. Je to miesto, ktoré ponúka nielen komfortné rodinné bývanie, ale aj priestor na výnimočné chvíle, pohostinnosť a spoločné zážitky. Nie je to len dom. Je to rodinné sídlo s charakterom, atmosférou a vlastným príbehom, ktorý môže pokračovať práve s vami. LOKALITA: Slovenský Grob patrí medzi obľúbené rezidenčné lokality v blízkosti Bratislavy a Pezinka. Ponúka príjemnú atmosféru vidieckeho bývania, pokojnejšie prostredie a dobrú dostupnosť mestského komfortu. Obec disponuje základnou občianskou vybavenosťou vrátane materskej a základnej školy, obchodov a služieb. Je známa svojou bohatou gastronomickou tradíciou a vychýrenými husacími špecialitami. Blízkosť Malých Karpát zároveň ponúka možnosti turistiky, cyklistiky a aktívneho oddychu. Výhodou lokality je dopravné napojenie na Bratislavu cez Vajnory, blízkosť diaľnice D1 a rýchla dostupnosť Pezinka. Spojenie zabezpečuje aj pravidelná prímestská autobusová doprava smerom do Bratislavy a Pezinka. CENA: 650.000€ ID: 81806601 Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom 1.BCR REALITY s.r.o. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a žiadnej strane nevzniká nárok na uzatvorenie zmluvy.

Spoločnosť Cresco Real Estate ponúka na predaj nový 5-izbový rodinný dom C24 s priestrannou súkromnou záhradou v obľúbenom rezidenčnom projekte AGÁTY v bratislavskej Dúbravke. Dom sa predáva v štádiu holodom – White Walls. Predstavte si pokojné ráno s kávou na terase, deti hrajúce sa vo vlastnej záhrade a príjemné večery s rodinou. To všetko v modernom dome, kde sa mestský komfort prirodzene spája s pokojom a blízkosťou prírody. Sofistikovaný dom pre moderný rodinný život Dvojpodlažný rodinný dom C24 s úžitkovou plochou 131,21 m² sa nachádza na pozemku s výmerou 466,61 m². Ponúka päť obytných izieb, premyslenú dispozíciu a veľkorysú záhradu s výmerou 273,13 m². Základné parametre: - 5 obytných izieb - Úžitková plocha domu: 131,21 m² - Predajná plocha: 138,11 m² - Výmera pozemku: 471 m² - Súkromná záhrada: 273,13 m² - Terasa: 26,10 m² - 2 nadzemné podlažia - Stav dokončenia: holodom – White Walls 1. nadzemné podlažie – srdce rodinného života: Priestranná obývacia izba s kuchyňou s výmerou 44,39 m² Priamy výstup na terasu a do záhrady cez veľkoformátové presklenie Samostatná izba s výmerou 10,58 m², vhodná ako pracovňa, hosťovská izba alebo ďalšia spálňa Kúpeľňa s WC a technickým zázemím Praktický sklad a vstupné zádverie 2. nadzemné podlažie – súkromie pre celú rodinu: Hlavná spálňa s výmerou 15,75 m² a vlastnou kúpeľňou Dve samostatné spálne s výmerami 14,97 m² a 14,53 m² Druhá kúpeľňa Chodba a schodisko Premyslené rozdelenie dennej a nočnej časti vytvára ideálne podmienky pre komfortné rodinné bývanie. Záhrada, ktorá dáva bývaniu nový rozmer Jednou z najväčších predností domu C24 je súkromná záhrada s výmerou 273,13 m², ktorá ponúka dostatok priestoru na oddych aj aktívne trávenie voľného času. Či už túžite po záhradnom posedení, detskom ihrisku, bazéne alebo len pokojnom mieste obklopenom zeleňou, tento priestor vám umožní vytvoriť si záhradu presne podľa vlastných predstáv. Terasa s rozlohou 26,10 m² prirodzene nadväzuje na obývaciu izbu a počas teplých dní rozširuje obytný priestor o príjemné miesto na stolovanie, relax a stretnutia s priateľmi. Veľkoformátové presklenie prináša do interiéru množstvo denného svetla a vytvára prirodzené prepojenie domu so záhradou. Holodom – White Walls: domov podľa vašich predstáv Dom sa predáva v štádiu holodom – White Walls, čo budúcim majiteľom umožňuje dotvoriť si interiér podľa vlastného vkusu a potrieb. Vyberte si podlahy, interiérové dvere, sanitu, kuchynskú linku a vytvorte si domov, ktorý bude odrážať váš osobný štýl. Moderná architektúra, premyslená dispozícia a veľkorysé presklenie poskytujú ideálny základ pre pohodlné a nadčasové bývanie. Technický nadštandard, ktorý myslí na budúcnosť Projekt AGÁTY kladie dôraz na kvalitu použitých materiálov, moderné technológie a energetickú efektívnosť. Medzi uvádzané technické prvky projektu patria: - Bezpečnostné vstupné dvere - Veľkoformátové hliníkové okná - Dverné otvory od podlahy po strop - Podlahové kúrenie - Príprava na klimatizáciu a externé žalúzie - Príprava na krb, bazén a fotovoltaiku - Príprava na ukotvenie markízy nad terasou - Zelené strechy - Terasa, oplotenie pozemku a zelená výsadba - Moderné technické riešenia vytvárajú základ pre pohodlné rodinné bývanie s dôrazom na dlhodobú kvalitu. AGÁTY – bývanie pre tých, ktorí vedia, čo chcú Projekt AGÁTY predstavuje moderné rodinné bývanie v uzavretom rezidenčnom areáli, kde sa spája pokoj prírody s výhodami hlavného mesta. Výhody projektu: - Tichá súkromná ulica s minimálnym pohybom áut - Bezprostredná blízkosť lesa a množstvo zelene - Súkromie a príjemná rodinná atmosféra - Moderná architektúra so zelenými strechami - Detské ihrisko priamo v projekte - Zastávka MHD pri vstupe do areálu - Lokalita, ktorá funguje Bratislavská Dúbravka patrí medzi vyhľadávané mestské časti pre rodinné bývanie. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane škôl, škôlok, obchodov, zdravotníckych zariadení, športovísk aj kultúrneho centra. Výhodou je tiež dobrá dostupnosť do ostatných častí Bratislavy a bezprostredný kontakt s prírodou, ktorý ocenia rodiny s deťmi aj milovníci aktívneho oddychu. Príďte si predstaviť svoj nový domov V projekte je k dispozícii aj kompletne zariadený vzorový dom, vďaka ktorému si môžete jednoducho predstaviť, ako môže vyzerať váš budúci domov. Viac informácií a kompletnú ponuku rodinných domov nájdete na www.agaty.sk alebo telefonicky na 0905 210 000. E-mail: agaty@agaty.sk Fotografie zariadených interiérov a exteriérov predstavujú ilustračné vizualizácie možného zariadenia. Nehnuteľnosť sa predáva v štádiu holodom – White Walls. Presný rozsah dodania je určený špecifikáciou vybavenia domu.

V exkluzívnom zastúpení ponúkame na predaj výnimočný súkromný areál Lesná záhrada v Hrubom Šúre, vhodný pre kupujúceho, ktorý nehľadá klasický rodinný dom, ale vlastný priestor v prírode s výrazne širšími možnosťami využitia. Táto ponuka spája rezidenčné zázemie, ubytovacie kapacity, seminárny priestor, prírodné prvky a rozsiahle pozemky s celkovou výmerou 36 161 m². Ide o nehnuteľnosť, ktorá môže slúžiť na bývanie, súkromné rodinné využitie, hosťovanie, prácu z vlastného areálu, komunitné aktivity alebo vlastný pobytový či vzdelávací projekt. Srdcom areálu je architektonicky výrazná dvojkupolová stavba. Menšia kupola tvorí rezidenčné zázemie vhodné pre majiteľa alebo správcu. Väčšia kupola ponúka ubytovaciu časť, spoločenské priestory, kuchyňu, jedáleň a veľkú kruhovú sálu vhodnú na stretnutia, vzdelávanie, skupinové aktivity alebo súkromné podujatia. Areál umožňuje prenocovanie pre 35 ľudí a seminárna časť ponúka kapacitu do 55 osôb. Vďaka tomu môže nový vlastník kombinovať súkromné využitie s hosťovaním, rodinnými a priateľskými pobytmi, firemnými stretnutiami alebo vlastným projektom. Súčasťou areálu sú aj prvky, ktoré z neho robia oveľa viac než bežné bývanie: - prírodné bio jazierko, - saunový domček, - ovocný sad, - skleníky, - pivnice, - dve podzemné odhlučnené miestnosti určené na pobyt v tme, - samostatná garáž, - technické zázemie vrátane studní, biologickej ČOV a koreňovej ČOV. Lesná záhrada je miestom, ktoré ponúka súkromie, kontakt s prírodou a veľkorysý priestor pre vlastnú víziu. Môže byť výnimočným rodinným zázemím pre človeka, ktorý chce žiť mimo bežnej zástavby, ale zároveň zostať v dostupnosti Bratislavy. Rovnako môže slúžiť ako kombinácia bývania a vlastného podnikateľského alebo komunitného projektu. Areál sa nachádza v extraviláne obce Hrubý Šúr, v pokojnom prostredí lužných lesov pri Malom Dunaji. Poloha umožňuje spojiť ticho, zeleň a súkromie s dobrou dostupnosťou smerom na Bratislavu, Senec, Letisko Bratislava a Letisko Viedeň. Táto nehnuteľnosť nie je pre každého. Je pre kupujúceho, ktorý hľadá priestor, atmosféru a možnosti – nie iba počet izieb a metre štvorcové.

REALITNÉ KANCELÁRIE PROSÍM O KONTAKTOVANIE VÝLUČNE V PRÍPADE, ŽE MAJÚ KONKRÉTNEHO KUPUJÚCEHO SO ZÁUJMOM O TÚTO NEHNUTEĽNOSŤ !!! Samostatne stojaci 6-izbový dom SO.01 na Azalkovej ulici v Dunajskej Lužnej ponúka päť samostatných izieb, otvorenú dennú časť, terasu a dvojgaráž. Ide o pravý dom pri pohľade od prístupu. Predáva sa ako holodom s možnosťou dokončenia podľa vašich požiadaviek. ZÁKLADNÉ ÚDAJE • Cena: 720 000 € • 6 izieb: denná časť a 5 samostatných izieb • Pozemok: 683 m² vrátane 33 % spoluvlastníckeho podielu na prístupovej ceste • Zastavaná plocha: 181 m² • Celková podlahová plocha: 224 m² vrátane garáže • Podlahová plocha bez garáže: 188 m² • Dvojgaráž: 36 m² • Parkovanie: 2 miesta v garáži a 2 vonkajšie státia • Stav: holodom s možnosťou kompletného dokončenia • Energetický certifikát: A0 • Rok výstavby: 2026; kolaudácia v auguste 2026 DISPOZÍCIA Denná časť na prízemí spája obývačku, kuchyňu a jedáleň na ploche 45,81 m². Široký presklený posuvný portál ju prepája s vydláždenou terasou a záhradou. Časť terasy chráni presah strechy. Kuchynskú časť presvetľuje podlhovasté okno nad plánovanou pracovnou plochou. Kuchyňu dopĺňa samostatná špajza s výmerou 7,49 m². Na prízemí je aj samostatná izba s vlastným šatníkom a kúpeľňou s WC, vhodná ako rodičovská alebo hosťovská spálňa. Dispozíciu dopĺňa vstupná hala, chodba, samostatné WC a technická miestnosť s prechodom do dvojgaráže. Na poschodie vedie betónové schodisko presvetlené oknom. Sú tu štyri nepriechodné izby s výmerami od 15,19 do 16,77 m², ktoré možno využiť ako spálne, detské izby, pracovňu alebo izbu pre hostí. Poschodie dopĺňa kúpeľňa, samostatné WC a chodba. TECHNICKÉ VYBAVENIE Dom je postavený z tehly a zateplený. Hliníkové okná v antracitovom vyhotovení privádzajú do interiéru dostatok denného svetla a dopĺňajú moderný vzhľad domu. Súčasťou vybavenia je osadené tepelné čerpadlo, podlahové vykurovanie v celom dome, rekuperačné jednotky v izbách a predpríprava na klimatizáciu. Dom je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu a elektrickú sieť. Je tu vyvedená optika; plynovú prípojku nemá. Dažďová voda zo strechy je odvádzaná do vsakovacieho systému na pozemku. Dvojgaráž má sekcionálnu bránu a prepojenie s interiérom cez technickú miestnosť. Pri vstupe, pred garážou a na terase sú spevnené plochy zo zámkovej dlažby. Parkovanie ponúka dve miesta v garáži a ďalšie dve vonku. Prekrytý vstup poskytuje pohodlný prístup do domu. POZEMOK A PRÍSTUP K domu patrí pozemok s celkovou uvádzanou výmerou 683 m² vrátane 33 % spoluvlastníckeho podielu na spoločnej prístupovej ceste. Táto výmera zahŕňa pozemok pri dome aj výmeru pripadajúcu na podiel na prístupovej ceste. Pozemok poskytuje priestor na vytvorenie záhrady, výsadbu, vonkajšie posedenie aj oddychovú zónu podľa vlastných predstáv. Dom je súčasťou architektonicky zladeného súboru troch samostatne stojacich rodinných domov od jedného stavebníka v existujúcej zástavbe. Tento inzerát sa vzťahuje výhradne na SO.01. HOLODOM A DOKONČENIE NA MIERU V interiéri sú hotové omietky, podlahové potery a inštalačné vývody. Finálne podlahy, obklady, sanitu, interiérové dvere a obklad schodiska si nový majiteľ vyberie podľa seba. Staviteľ BAUERIA ponúka kompletné dokončenie do štandardu tou istou realizačnou firmou, ktorá dom postavila. Zabezpečiť možno aj stolárske a sklárske výrobky na mieru: kuchyňu, vstavané skrine, nábytok či sklenené prvky. Na samotnú stavbu aj dokončenie sa poskytuje predĺžená 5-ročná záruka. LOKALITA Dom stojí v zástavbe rodinných domov. Lokalita ponúka napojenie na R7/D4, autobusové aj vlakové spojenie. V obci a okolí sú jasle, školy, škôlky, potraviny, obchody a obchodné centrum, zdravotnícke zariadenia, detské a športové ihriská, reštaurácie, kaviarne, trhovisko a balíkomaty. Blízke Veľké Košariská poskytujú možnosti rekreácie. PREDAJ A PRÁVNY SERVIS Predaj prebieha priamo od majiteľa, bez provízie realitnej kancelárie. Príprava kúpnych zmlúv advokátom je v cene. Prevod peňazí prebieha prostredníctvom notárskej úschovy; poplatky za úschovu hradí predávajúci. Fotografie označené „VIZUALIZÁCIA NÁVRHU ukazujú možný spôsob dokončenia a zariadenia. Dom sa predáva ako holodom; zobrazený nábytok, finálne povrchy a navrhnutá záhrada nepredstavujú aktuálny stav ani štandard zahrnutý v uvedenej cene. Obhliadky a predaj: Nela Antalcová | 0914 158 218 E-mail: nela.antalcova@gmail.com Otázky k stavbe a dokončeniu: Jakub Szalay | 0918 328 036 | JS Bau s.r.o. | baueria.sk

REALITNÉ KANCELÁRIE PROSÍM O KONTAKTOVANIE VÝLUČNE V PRÍPADE, ŽE MAJÚ KONKRÉTNEHO KUPUJÚCEHO SO ZÁUJMOM O TÚTO NEHNUTEĽNOSŤ !!! Samostatne stojaci 5-izbový dom SO.03 na Azalkovej ulici v Dunajskej Lužnej ponúka štyri samostatné izby, otvorenú dennú časť, tri kúpeľne a dvojgaráž. Nachádza sa vzadu za dvojicou predných domov, má najväčší pozemok z trojice a viac súkromia. Predáva sa ako holodom s možnosťou dokončenia podľa vášho výberu. ZÁKLADNÉ ÚDAJE • Cena: 760 000 € • 5 izieb: denná časť a 4 samostatné izby • Pozemok: 814 m² vrátane 33 % spoluvlastníckeho podielu na prístupovej ceste • Zastavaná plocha: 181 m² • Celková podlahová plocha: 214,72 m² vrátane garáže a schodiska • Podlahová plocha bez garáže: 178,72 m² • Prízemie: 140,64 m² vrátane garáže • Poschodie: 74,08 m² vrátane schodiska • Dvojgaráž: 36 m² • Parkovanie: 2 miesta v garáži a 2 vyhradené vonkajšie státia • Energetický certifikát: A0 • Rok výstavby: 2026; kolaudácia v auguste 2026 DISPOZÍCIA Obývačka s kuchyňou a jedálňou má 49,04 m². Presklený posuvný portál prepája dennú časť s terasou a záhradou. Kuchyňu dopĺňa samostatná špajza 2,20 m². Spálňa na prízemí s výmerou 15,24 m² má vlastný šatník 6,63 m² a kúpeľňu 4,60 m². Je vhodná pre rodičov alebo hostí. Na prízemí je aj vstupná hala 9,28 m², chodba 6,33 m², ďalší šatník 4,12 m², samostatné WC 2 m² a technická miestnosť 5,20 m² s prechodom do dvojgaráže. Na poschodie vedie betónové schodisko presvetlené oknom. Sú tu tri nepriechodné izby s výmerami 15,87 m², 16,57 m² a 15,65 m². Posledná má vlastnú kúpeľňu s WC 8,28 m². Ďalšia kúpeľňa s WC 5,49 m² je prístupná zo spoločnej chodby. Chodba má 4,70 m² a schodisko 7,52 m². TECHNICKÉ VYBAVENIE A BEZPEČNOSŤ Dom je postavený z tehly, má zateplenú fasádu s omietkou a izoláciu striekanou PUR penou medzi krokvami. Strecha má plechovú krytinu. Hliníkové okná v antracitovom vyhotovení privádzajú do interiéru dostatok denného svetla. Súčasťou vybavenia je osadené tepelné čerpadlo, podlahové vykurovanie v celom dome, rekuperačné jednotky v izbách a predpríprava na klimatizáciu. Príprava teplej vody je prepojená s vykurovacím systémom. Dom je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu a elektrinu 230 V aj 400 V. Je tu vyvedená optika; plynovú prípojku nemá. Dažďová voda je odvádzaná do vsakovacieho systému na pozemku. Bezpečnosť zabezpečujú alarm, kamerový systém, bezpečnostné dvere a elektronická brána. K domu je bezbariérový prístup; poschodie je prístupné schodiskom. Dom nie je podpivničený. Dvojgaráž má sekcionálnu bránu a prepojenie s interiérom cez technickú miestnosť. Pri vstupe, pred garážou a na terase sú spevnené plochy zo zámkovej dlažby. Prístupová komunikácia je betónová. Rovinatý pozemok ponúka priestor na záhradu, výsadbu, oddych aj detský kútik. POZEMOK A PRÍSTUP K domu patrí pozemok s celkovou uvádzanou výmerou 814 m² vrátane 33 % spoluvlastníckeho podielu na spoločnej prístupovej ceste. Táto výmera zahŕňa pozemok pri dome aj výmeru pripadajúcu na podiel na prístupovej ceste. Dom je súčasťou súboru troch samostatných rodinných domov od jedného stavebníka. Tento inzerát sa vzťahuje výhradne na SO.03. HOLODOM A DOKONČENIE NA MIERU V interiéri sú hotové omietky, podlahové potery a inštalačné vývody. Finálne podlahy, obklady, sanitu, interiérové dvere a obklad schodiska si nový majiteľ vyberie podľa seba. Staviteľ BAUERIA ponúka kompletné dokončenie do štandardu tou istou realizačnou firmou, ktorá dom postavila. Zabezpečiť možno aj stolárske a sklárske výrobky na mieru: kuchyňu, vstavané skrine, nábytok či sklenené prvky. Na samotnú stavbu aj dokončenie sa poskytuje predĺžená 5-ročná záruka. LOKALITA Slnečný dom stojí v zástavbe rodinných domov. Lokalita ponúka napojenie na R7/D4, autobusové aj vlakové spojenie. V obci a okolí sú jasle, školy, škôlky, potraviny, obchody a obchodné centrum, zdravotnícke zariadenia, detské a športové ihriská, reštaurácie, kaviarne, trhovisko a balíkomaty. Blízke Veľké Košariská poskytujú možnosti rekreácie. PREDAJ A PRÁVNY SERVIS Predaj prebieha priamo od majiteľa, bez provízie realitnej kancelárie. Príprava kúpnych zmlúv advokátom je v cene. Prevod peňazí prebieha prostredníctvom notárskej úschovy; poplatky za úschovu hradí predávajúci. Fotografie označené „VIZUALIZÁCIA NÁVRHU ukazujú možné dokončenie a zariadenie. Dom sa predáva ako holodom; zobrazený nábytok a navrhnuté finálne úpravy nie sú súčasťou ceny. Obhliadky a predaj: Nela Antalcová | 0914 158 218 E-mail: nela.antalcova@gmail.com Otázky k stavbe a dokončeniu: Jakub Szalay | 0918 328 036 | JS Bau s.r.o. | baueria.sk

Maroš Vereš +421 904 086 200 e-mail: maros.veres@v2realestate.sk V2 real estate ponúka na predaj 4 izbový bungalov s s ideálnou dispozíciou, prekrytou terasou a praktickým, plnohodnotne využiteľným pozemkom, ktorý poskytuje všetko potrebné pre pohodlné bývanie bez starostí. Lokalita : Nitra - Nový Cabaj Úžitková plocha : 90 m2 + 18m2 terasa Celková výmera pozemku : 240m2 4‑izbový rodinný dom stojí na slnečnom a veľmi dobre riešenom pozemku, ktorý ponúka maximálne využitie priestoru – od oddychovej zóny na terase až po útulnú záhradku so záhradným domčekom a pivnicou. Ideálna voľba pre tých, ktorí chcú mať vlastný dom, no nechcú tráviť víkendy údržbou veľkého pozemku. Dispozícia domu : vstupná chodba, kuchyňa vybavená spotrebičmi, obývacia izba s východom na prekrytú terasu a útulnú záhradu so záhradným domčekom a pivnicou, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou, 2x izba, spálňa a samostatná toaleta, • v dome je podlahové teplovodné kúrenie, plynový kotol, • všetky siete - elektrina, voda, plyn, kanalizácia, internet • asfaltová prístupová cesta, parkovanie vo dvore, brána na diaľkové ovládanie • výborná dostupnosť na diaľnicu 2min a do mesta 7min viac informácií sa dozviete na: Maroš Vereš +421 904 086 200 e-mail: maros.veres@v2realestate.sk

Maroš Vereš +421 904 086 200 e-mail: maros.veres@v2realestate.sk V2 real estate ponúka na predaj 5 izbový rodinný dom v obklopení zelene s krásnym výhľadom na mesto Nitra. Lokalita : Nitra - Zobor Úžitková plocha : 166m2 + garáž 29m2 Celková výmera pozemku : 910 m2 Tento 5-izbový rodinný dom zaujme na prvý pohľad svojou vzdušnosťou, premyslenou dispozíciou a príjemnou atmosférou domova. Dispozícia domu: prízemie: vstupná chodba, veľkorysá obývačka s výstupom na terasu, kuchyňa s jedálňou, špajza, technická miestnosť, pracovňa spojená s posilňovňou vstavanou saunou s východom na terasu, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou poschodie: spálňa so šatníkom, priestranná detská izba s výstupom na balkón, kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a toaletou Na pozemku sa nachádzajú dva altánky na posedenie a dom taktiež disponuje garážou s automatickou bránou, nádvorím na parkovanie a vínnou pivnicou. • Podlahové kúrenie, plynový kotol, alarm, okrasný trávnik a okrasná výsadba • Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť: škola, škôlka, obchody (potraviny, drogéria), kaviareň, lekáreň. • Do centra mesta 5 minút, na diaľnicu len 2 minúty. • Inžinierske siete - elektrina, voda, plyn, kanalizácia, studňa na pozemku Nízke náklady na bývanie cca 150€ viac informácií sa dozviete na: Maroš Vereš +421 904 086 200 e-mail: maros.veres@v2realestate.sk

Ponúkame na predaj tento 5 izbový podkrovný dom v novej štvrti Rajky na pozemku s výmerou 305 m2+95 m2 predzáhradka. Na pozemku sú vybudované všetky IS, nová infraštruktúra, asfaltová cesta, verejné osvetlenie, optika. Unikátne prostredie v prírode pri ramene rieky Dodávateľom projektu je naša stavebná firma---www.fuladevelopment.sk. Celková výmera podlahovej plochy je 105 m2 Dispozičné riešenie domu: Na prízemí sa nachádza spálňa , predsieň, obývačka s kuchyňou, samostatné WC a kúpeľňa, technická miestnosť. Z obývačky je výstup na veľkú terasu. Na poschodí nájdete ďalšie 3 izby ,WC a kúpelňu. Nehnuteľnosť bude napojená na elektriku 220 V, môže mať vlastnú studňu, bude napojená aj na kanalizáciu a verejný vodovod. Kúrenie je plynové podlahové. Dom sa predáva na klúč . Cena OBSAHUJE: kompletné dokončenie domu, to zn. plávajúce podlahy, dlažby, interiérové dvere, sanitu, maliarske práce, ako aj predprípravu na televíziu. Dokončenie interiéru bude v súlade s Vašimi predstavami a želaniami podľa výberu klienta zo štandardu. V cene sú zahrnuté aj plastové okná a bezpečnostné vchodové dvere ako aj predpríprava na televíziu a na internet. Dom • Tehly Porotherm • Obvodové murivo hrúbka 300 mm • Fasádna farba BAUMIT 2.0 mm • Klasický drevený krov + škridla Okná • Profil ALUPLAST IDEAL 4000 • ROTO NT kovanie • CE GLASS Sklo Interiér •/ plynové podlahové kúrenie • Obklad + dlažba, parkety hr. 8 mm • interiérové dvere • Vypínače LEGRAND • Sádrova omietka Kúpeľňa • Umývadlo • Bateria KLUDI • Vaňa • 2x WC s umývadlom Exteriér (možné vybrať) • Trávník – Tuje • Zámková dlažba • Vlastná studňa Parkovanie • Na vlastnom pozemku, pred pozemkom v predzádradke Výhody • kvalitný stabený materiál • obľúbená lokalita • rýchla dostupnosť do Bratislavy, MHD • pekná príroda, športové možnosti • moderná novostavba • bezproblémové parkovanie • občianska vybavenosť • V blízkosti nájdete rybník, cyklotrasu, lesy, rameno Dunaja a mnoho krásnych miest. Ale aj centrum Rajky je blízko, vlastne všetko máte po ruke. Ak potrebujete pomoc s hypotékou, náš špecialista je vám k dispozícii. Dokončenie domu v roku 2027. Dohodnite obhliadku ešte dnes na tel. čísle: 00421 919 800 400 S pozdravom, Tím, http://fulareality.sk

Bosen Group Vám ponúka na predaj jedinečnú nehnuteľnosť, ktorá spája moderné ekologické bývanie, súkromie a veľkorysý priestor. Na pozemku 6 521 m2 sa nachádzajú dva samostatné drevodomy, 3 izbový a 2 izbový rodinný dom, ktoré vytvárajú ideálne zázemie pre viacgeneračné bývanie, podnikanie z domu, ubytovanie pre hostí, alebo investičné využitie. Link na virtuálnu prehliadku: https://my.matterport.com/show/?m=LXvEARbHjvn https://my.matterport.com/show/?m=SSQQgtcqcq4 TECHNICKÉ PARAMETRE: Ekologické drevodomy so zelenými strechami Podlahové teplovodné kúrenie Príprava na tepelné čerpadlo aj fotovoltiku Možnosť vykurovania tuhým palivom Rekuperácia Smart ovládanie vykurovania a vypínačov na diaľku Hlinníkovo-drevenné okná s trojsklom Dve vŕtané studne Dvojitý rozvod vody (pitná, úžitková) Závlahový systém napojený na studňu DISPOZÍCIA: 3 izbový dom s úžitkovou plochou 99 m2 je výborne dispozične riešený, svetlý a poskytuje dostatok komfortu. Pozostáva z dvoch samostatných izieb, kuchyne, praktickej špajze s východom von, obývačky a kúpeľne s WC a ďalšej kúpelne vedľa spálne. Dominantou interiéru je galéria s pracovňou s výhľadom na obývaciu miestnosť s kuchyňou. Celý interiér presvetľujú veľkoformátové francúzske okná, ktoré zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla a krásne prepájajú interiér so záhradou. 2 izbový dom s úžitkovou plochou 39 m2 pozostáva zo vstupnej chodby, spálne, obývacej izby s kuchyňou a kúpeľne spolu s WC. POZEMOK, ZÁHRADA: Rozľahlý pozemok vo výmere 6 521 m2 ponúka množstvo možností na realizáciu podľa vlastných predstáv nového majiteľa. Nachádzajú sa na ňom vyvýšené záhony, skleníky, záhradný domček, ohnisko aj okrasné jazierko a domček pre deti. Hoci si záhrada v súčasnosti vyžaduje revitalizáciu, jej dispozícia a existujúce prvky vytvárajú výborný základ na vybudovanie krásnej aj oddychovej aj úžitkovej plochy. LOKALITA A DOSTUPNOSŤ: Obec Vozokany pri Galante ponúka pokojné bývanie v príjemnom vidieckom prostrední. Vďaka výbornej dostupnosti do Galanty, Serede, Trnavy aj Bratislavy predstavuje ideálne miesto pre každého, kto hľadá rovnováhu medzi mestským komfortom a životom v prírode. Táto nehnuteľnosť nie je len domom, ale životným štýlom. Ponúka priestor, súkromie a jedinečné spojenie s prírodou, ktoré sa na trhu objavuje len výnimočne. CENA: 360.000€ MAKLÉR: Lenka Chlapíková Tel.: +421 915 470 687 E-mail: chlapikova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

BOSEN REALICITY vám ponúka na predaj moderný 4 izbový bungalov v obci Vojka nad Dunajom. Nehnuteľnosť 176,9m2 s pozemkom 861m2, na mieru upravenou záhradou a 4 parkovacie miesta. Dom: Dom má výmeru 176,9m2 z toho obytná plocha domu je 144,9m2, vonkajšia terasa má 32m2. Vedľa terasy je v zemi zasadený keramický bazén. Dominantou domu je priestranná obyvačka s kuchyňou a jedálňou vo veľkosti 66,5m2. V dome sa náchádzaju okrem obyvačky s kuchyňou aj 3 samostatné izby, 2 kúpelne a technická miestnosť. Dispozícia domu: Vstupná hala 6,6m2, Chodba 11,2m2, izba 16,7m2, izba 14,7m2, izba 11,8m2, kúpelňa 6,8m2, kúpelňa 4,7m2, technická miestnosť 5,9m2 a obyvačka s kuchyňou a jedálňou 66,5m2. Pozemok: Veľkosť pozemku je 861m2. Na pozemku sa okrem samotného domu nachádza, vybudovaná príjazdová cesta, vstupná brána, parkovacie miesta pre 4 autá, zabudovaný keramický bazén. Záhrada na pozemku je na mieru upravená. Okolo celého pozemku je oplotenie. Bazén: Na pozemku je osadený keramický bazén 7,47m na dĺžku a 3,71m na šírku , V bazéne je možné využívať podsvietenie a na dokonalý relax aj masážne trysky. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej lokalite v obci Vojka na Dunajom. Výhodou lokality je jednoduchý prístup na hrádzu Dunaja, ktorú možete využivať na športové aktivity ako bicyklovanie alebo beh. V okolí je veľa zelene, jazero na relaxačné prechádzky s rodinou alebo len so psom. Lokalita je celkovo označovaná ze veľmi kľudné miesto kde nejazdí veľa áut, s pohodlným prístupom do Bratislavy. Kúrenie: V celom dome je podlahové kúrenie. Dom sa predáva v štandarde. V cene sú v rámci interiéru plastové okná, drevená podlaha, obklad, dlažba, Interiérové a exteriérové dvere, sanita v obidvoch kúpelniach. V rámci exteriéru je v cene vybudovaná príjazdová cesta, upravený pozemok okolo príjazdovej cesty, vstupná brána, parkovacie miesta, vydláždená terasa, bazén a na mieru upravená záhrada. Fotky zariadeného interiéru sú ilustračné. V prípade záujmu zabepečíme zariedenie nehnuteľnosti podľa vizualizácii alebo nový návrh cez interrierovú dizajnérku. CENA: 299 990€ Realitný maklér: Bartolomej GONOS, +421917203738, bartolomej.gonos@realicity.sk Realitná kancelária Realicity je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu. Realicty poskytuje profesionálne služby v oblasti developerskych projektov, predaja a prenájmu nehnuteľnosti a poskytuje klientom aj komplexné finančné poradenstvo vrátane zhodnocovania a správy majetku. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. BOSEN REALICITY je partnerom spoločnosti BOSEN GROUP.

Bosen Group Vám ponúka na predaj rodinný dom s bazénom, saunou, zimnou záhradou, dvojgarážou a pozemkom s výmerou 3 509 m², situovaný v miestnej časti Kolónia, obec Lehnice, katastrálne územie Veľký Lég. VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=hMpLaEo524d Nehnuteľnosť ponúka dennú časť, 7 samostatných izieb, 3 kúpeľne, technické a skladové zázemie a predovšetkým súkromnú wellness časť s krytým bazénom a saunou. To všetko dopĺňa veľká záhrada s množstvom zelene. DOM: Rodinný dom bol daný do užívania v roku 1997, pričom v roku 2001 bol ďalej rozšírený prístavbami. Dispozične je riešený na troch úrovniach – suterén, prízemie a obytné podkrovie. Podľa údajov použitých v znaleckom posudku predstavuje súčet zastavaných plôch jednotlivých podlaží a prístavieb 934,44 m²: 1. PP – suterén: 157,52 m² 1. NP – prízemie vrátane prístavieb: 593,45 m² Podkrovie: 183,47 m² DISPOZÍCIA: Prízemie tvorí hlavná denná a spoločenská časť domu. Nachádza sa tu priestranná obývacia izba s krbom a veľkými presklenými plochami, jedáleň, kuchynská časť, samostatná izba, centrálna hala so schodiskom, chodby, kúpeľňa, WC, vstupné zádverie, garáž, zimná záhrada a rozsiahla bazénová časť. Suterén zabezpečuje rozsiahle technické a skladové zázemie. Nachádza sa tu dielňa, viacero skladovacích priestorov, kotolňa, chodba, schodisko a samostatná strojovňa bazéna. WELLNESS: Jedným z najvýraznejších prvkov nehnuteľnosti je vlastná wellness zóna priamo v dome. Súčasťou wellness zázemia je tiež drevená sauna a sprcha. Technológia bazéna má vlastné zázemie v suteréne. TECHNICKÉ VYHOTOVENIE A VYBAVENIE: Dom je murovaný z keramických tvárnic POROTHERM, pričom obvodový plášť je zateplený kontaktným tepelnoizolačným systémom. Strecha je šikmá s keramickou krytinou Tondach. Okná a presklené steny sú prevažne z PVC profilov s izolačným zasklením, pričom súčasťou vybavenia sú aj vonkajšie kovové žalúzie. Vykurovanie je riešené ústredným teplovodným systémom kombinujúcim radiátory a podlahové vykurovanie. Podlahové vykurovanie sa nachádza aj v kúpeľniach. Zdroj tepla zabezpečujú dva plynové kotly umiestnené v suteréne. Prípravu teplej vody podporuje zásobník kombinovaný so solárnym systémom. Dom ďalej disponuje klimatizáciou, dvoma krbmi, vstavanými skriňami a bleskozvodom. PARKOVANIE: Súčasťou domu je garáž s dvoma automaticky ovládanými garážovými bránami. Ďalšie vozidlá je možné pohodlne parkovať priamo na rozsiahlom vlastnom pozemku. INŽINIERSKE SIETE: Nehnuteľnosť disponuje elektrickou, vodovodnou a plynovou prípojkou. V tejto časti obce nie je podľa dostupných podkladov vybudovaná verejná kanalizačná sieť, preto je odpadová voda riešená žumpou. Na pozemku sa zároveň nachádza vlastná studňa. LOKALITA: Nehnuteľnosť sa nachádza v miestnej časti Lehnice – Kolónia, ktorá je od centrálnej časti obce oddelená približne 2,5 km. Veľkou výhodou Kolónie je železničná stanica priamo v tejto miestnej časti; obec pri nej vybudovala aj bezplatnú odstavnú plochu pre automobily. Oficiálne rozvojové dokumenty obce uvádzajú železničné spojenie na trase Bratislava – Dunajská Streda – Komárno. Obec Lehnice Širšia občianska vybavenosť je dostupná v rámci obce Lehnice. Nachádza sa tu napríklad materská škola, pričom oficiálna stránka obce uvádza štyri triedy a vzdelávanie v slovenskom aj maďarskom jazyku. CENA: 830.000€ MAKLÉR: Jakub Olša +421 944 844 489 olsa@bosen.sk BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu správnych poplatkov, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Na vizualizáciách boli použité prvky umelej inteligencie (AI).

IMPULZ REAL a Lucia Talianová ponúkajú na predaj 4-izbový rodinný dom v obci Vyšná Kamenica. Novostavba bungalovu s úžitkovou plochou 101 m² sa nachádza na rovinatom pozemku o výmere 600 m² a predáva sa v ŠTANDARDE (kompletne dokončený dom vrátane podláh, sanity, vnútorných dverí). Možnosť dokončenia interiéru podľa vlastných predstáv v rámci ceny (dokončuje stavebník). AKCIA: KUCHYNSKÁ LINKA S OSTROVĆEKOM V CENE (bez spotrebičov). Pozemok je osadený na kraji obce, v pokojnom prostredí s peknými výhľadmi na prírodu. Ideálne bývanie pre rodinu, ktorá hľadá pokoj vidieka, moderné technológie a nízke prevádzkové náklady. Dom sa nachádza v krásnom prostredí Slanských vrchov len 30 minút od Košíc. Aktuálny stav: dokončená hrubá stavba, fotografie z aktuálneho stavu doložené v inzeráte. Doplnené vizualizačné fotografie slúžia na lepšiu predstavu klienta o možnom dokončení interiéru. Interaktívny pôdorys nájdete na tejto stránke: https://floorplanner.com/projects/186476800/spaceplanner TECHNICKÉ PARAMETRE A INFORMÁCIE: DISPOZÍCIA: 4-izbový rodinný dom TYPOVÉ RIEŠENIE: bungalov, súčasť dvojdomu ÚŽITKOVÁ PLOCHA: 101 m² ZASTAVANÁ PLOCHA: 127 m² TERASA: 15,2 m² POZEMOK: 600 m² PODLAŽNOSŤ: 1 nadzemné podlažie ORIENTÁCIA: obývacia izba a terasa severovýchod, vstup do domu juhozápad STAV: hrubá stavba s platným stavebným povolením KONŠTRUKCIA: pórobetónové murivo so železobetónovým vencom so zateplením 15cm polystyrénom STRECHA: plochá strecha s hydroizoláciou Fatrafol KROV: drevená konštrukcia so zateplením striekanou PUR penou 30cm ZATEPLENIE: áno ENERGETICKÝ CERTIFIKÁT: trieda A CHARAKTER STAVBY: nízkoenergetická stavba OKNÁ: plastové, trojsklo, v obývačke a spálni francúzske,okná majú predprípravu na vonkajšie žalúzie VYKUROVANIE: podlahové vykurovanie v celom dome ZDROJ TEPLA: tepelné čerpadlo vzduch – voda PRÍPRAVA NA KLIMATIZÁCIU: áno KOMÍN: Schiedel s jedným prieduchom pre budúce osadenie krbu IS: ELI, verejný vodovod, žumpa s objemom 12m3/ čistička DAŽĎOVÁ VODA: retenčná nádrž PARKOVANIE: minimálne 2 parkovacie miesta na pozemku PRÍSTUP: napojenie na obecnú komunikáciu PREDPOKLADANÉ DOKONČENIE: 2 mesiace pod podpise ZoBKZ PREDAJNÁ CENA: 260 000 EUR DISPOZÍCIA DOMU: Dom je navrhnutý s dôrazom na praktické rodinné bývanie a efektívne využitie priestoru. Denná časť je oddelená od nočnej zóny, čo zabezpečuje komfort všetkým členom domácnosti. Obývacia izba s kuchyňou: otvorený a vzdušný priestor s výstupom na terasu Spálne: 3 samostatné nepriechodné izby vhodné ako rodičovská spálňa, detské izby alebo pracovňa Kúpeľňa: samostatná kúpeľňa s toaletou Hosťovská toaleta: samostatné WC s umývadlom Technická miestnosť: priestor pre technológiu domu a úložné možnosti Vstupná chodba: komfortný vstupný priestor Terasa: 15,2 m² s napojením na záhradu STAV DOMU A TECHNICKÉ RIEŠENIE: Dom realizuje overený stavebník s dlhoročnými skúsenosťami a desiatkami úspešne dokončených projektov. Budúci majiteľ získa moderné bývanie postavené podľa aktuálnych stavebných a energetických štandardov. Samostatné obvodové múry každého domu: zabezpečujú vyššiu mieru súkromia. Medzi domami tepelná a zvuková izolácia: výrazne obmedzuje prenos hluku ŠTANDARD VYHOTOVENIA: Dom sa predáva v štandarde, čo umožňuje novému majiteľovi nasťahovať sa bez potreby ďalších stavebných prác. - kompletné podlahy v celom dome, obklady a dlažby v kúpeľni a WC, sanita v kúpeľni a toalete, interiérové dvere vrátane zárubní, vymaľované steny, kompletné dokončenie interiéru, predpríprava na klimatizáciu, AKTUÁLNE VRÁTANE KUCHYNSKEJ LINKY S OSTROVČEKOM (bez spotrebičov) Možnosť výberu podláh, obkladov, dlažieb a interiérových dverí podľa vlastných predstáv Pozemok bude vyrovnaný a upravený - po dohode možnosť realizácie rekuperácie, prípadne zabezpečovacieho a kamerového systému Predávajúci zabezpečí kompletné podklady ku kolaudácii LOKALITA A OKOLIE: Vyšná Kamenica ponúka pokojné bývanie v krásnom prírodnom prostredí Slanských vrchov s dobrou dostupnosťou do Košíc. DOSTUPNOSŤ DO KOŠÍC: približne 27 km, cca 30 minút autom AUTOBUSOVÁ DOPRAVA: pravidelné medzimestské autobusové spojenie MATERSKÁ ŠKOLA, EVANJELICKÝ KOSTOL: priamo v obci MATERSKÁ ŠKOLA A ZÁKLADNÁ ŠKOLA: v susednej obci Nižná Kamenica OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: obec Bidovce vzdialená približne 7 km V BIDOVCIACH NÁJDETE: základnú školu, materskú školu, lekárov, potraviny, služby a čerpaciu stanicu TURISTIKA: množstvo turistických trás v okolí Slanských vrchov CYKLISTIKA: vhodné podmienky pre cyklovýlety a športové aktivity PRÍRODA: pokojné prostredie mimo mestského ruchu NÁZOR MAKLÉRA Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí túžia po modernom rodinnom bývaní s nízkymi prevádzkovými nákladmi a zároveň nechcú bývať v rušnom meste. Veľkým benefitom je priestranný pozemok, kvalitné technické riešenie, tepelné čerpadlo, možnosť výberu štandardov podľa vlastného vkusu a výborná dostupnosť do Košíc. Oceňujem najmä premyslenú dispozíciu, súkromie zabezpečené samostatnými múrmi dvojdomu a krásne prírodné prostredie Slanských vrchov. KONTAKT: Pre bližšie informácie kontaktujte kedykoľvek certifikovaného rodinného realitného makléra: Lucia Talianová, +421948797013, talianova@impulzreal.sk (certifikovaný maklér NARKS - Národná asociácia realitných kancelárií Slovenska). Viac ako nehnuteľnosť. DOMOV V Impulz Real spájame profesionálny rozum s ľudským srdcom. Zabezpečíme Vám nielen kompletný a bezpečný servis (advokát, financovanie, energie) – kvalita je náš štandard, ale hlavne pochopenie pre Váš príbeh. Pomôžeme Vám s predajom aj Vašej nehnuteľnosti, prípadne nájsť domov, ktorý si zamilujete, a postaráme sa o Vás počas celého procesu. „Sme realitní experti so zmyslom pre rodinu.“ IMPULZ REAL – Vaša Rodinná Realitka, ktorej DÔVERUJETE

Na predaj dvojgeneračný rodinný dom, nachádzajúci sa na ulici Kamenárska 13, v Bratislave. Dom je vhodný pre väčšiu rodinu, podnikanie, dvojgeneračné bývanie, prípadne aj na prenájom jednej či dvoch bytových jednotiek, prípadne spojiť spätne do 7-izb. RD. Nehnuteľnosť bola kolaudovaná v roku 2006, je postavená z tehly a nachádza sa na pozemku s výmerou 304 m². Úžitková plocha domu je 199 m². Rodinný dom je možné užívať ako dve bytové jednotky alebo je ich možné spojiť do jedného priestoru jednoduchým vyrezaním SDK dosky na prízemí. Na spodnom podlaží sa nachádza samostatný 2-izbový byt s výmerou 67 m². Ponúka obývaciu izbu s kuchyňou (nová kuchynská linka so spotrebičmi z roku 2023) a jedálňou, kúpeľňu so sprchovým kútom, WC a samostatnú spálňu. V spodnej časti domu je vstup do suterénu, kde sa nachádza kotolňa. Všetky výmery v priloženom pôdoryse medzi fotkami. Spodný 2-izbový byt má podružné meranie energií. Z druhej strany domu sa nachádza samostatný vstup cez vstupnú chodbu (možnosť prepojiť túto časť s 2-izb. bytom na prízemí vyrezaním SDK dosky) do ďalšej 5-izbovej bytovej jednotky, ktorá pokračuje na 1. a 2. poschodie. Na 1. poschodí sa nachádza obývacia izba, 2 samostatné izby a kúpeľňa. Na 2. poschodí sa nachádzajú 2 podkrovné izby. Táto časť domu má úžitkovú plochu 132 m². Dom je zateplený 8 cm polystyrénom, s plastovými oknami. Vykurovanie a ohrev vody zabezpečuje plynový kotol so zásobníkom vody s objemom 200 litrov. Nehnuteľnosť je napojená na všetky IS (voda, kanalizácia, plyn, elektrina) a zároveň ponúka možnosť využitia vlastnej studne. Celkové mesačné náklady sa pohybujú cca na úrovni 197 EUR (plyn 120 EUR, elektrina 60 EUR, voda a kanalizácia 17 EUR). Internet Orange s rýchlosťou až 300 Mbit/s. Na udržovanej záhrade sa nachádzajú okrasné, ale aj ovocné dreviny a kry. Parkovanie na ulici je aktuálne bezplatné a bezproblémové. Lokalita je vhodná na pokojné rodinné bývanie. V blízkosti sa nachádzajú potraviny Kraj, základná škola Vrútocká 6 min. peši, materská škola Vietnamská 4 min. peši, zastávky MHD s linkami 60 a 61 a viacero športových ihrísk. Nehnuteľnosť sa predáva so zariadením a vybavením podľa dohody a kúpou je voľná.

Na predaj kompletne zrekonštruovaný ešte neobývaný 4-izbový rodinný dom v lokalite Bratislava – Rača, na ulici Podkarpatská 9253. Nehnuteľnosť sa nachádza na rozľahlom pozemku o výmere 1 821 m², v pokojnom prostredí pri lese, s majestátnymi výhľadmi na Bratislavu. Dom má úžitkovú plochu 219 m² a je vhodný pre klienta, ktorý hľadá súkromie, blízkosť prírody, priestranný pozemok a zároveň dostupnosť mesta. Na 1. nadzemnom podlaží sa nachádza kotolňa, ktorú je možné v prípade potreby prerobiť na plnohodnotnú kuchyňu a priľahlá miestnosť (aktuálne sklad / komora). Na 2. nadzemnom podlaží je hlavný vstup do domu s presklenou slnečnou verandou, obývacia izba s posedením a s pieckou (či už na výhrev alebo kvôli atmosfére), menšia príručná kuchynka (chladnička s mrazničkou, mikrovlnná rúra, elektrický sporák), kúpeľňa (vaňa, WC, umývadlo) a spálňa (manželská posteľ, skriňa, nočné stolíky, stoličky a pracovný stôl) s východom na lodžiu s výhľadmi na záhradu a na mesto. Na 3. nadzemnom podlaží sa nachádza chodba a ďalšie dve plne vybavené spálne - jedna z nich s východom na lodžiu. Pri dome sa nachádza dielňa, ktorú je možné upraviť na ďalší obytný priestor, prípadne garáž. Pod priestorom sa nachádza priestranná pivnica. Všetky rozmery a výmery v priloženom pôdoryse medzi fotkami. Mesačné náklady sú cca 105 EUR. Nehnuteľnosť je napojená na všetky IS - mestská voda, vlastná studňa, elektrina, plyn - okrem kanalizácie. Internet je zabezpečený vzduchom od poskytovateľa Isper. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená a vybavená ako vidíte na fotkách / 3D prehliadke. Pozemok ponúka oddychovú časť s altánkom a posedením a v dolnej časti sa nachádza mnoho ovocných stromov, krov a kultivovaná záhradná časť s výsadbou zeleniny. Prístup autom možný asfaltovou cestou (pár metrov nespevnená časť cesty). Kúpou voľné.

Ponúkame vám na predaj tehlový rodinný dom s obytnou plochou 105 m2, dvojgaráž 28 m2, podpivničený, pozemok 602 m2 na ulici Untere Hauptstrasse v rakúskej obci Kittsee v blízkosti slovenských hraníc. Pôvodný dom je z roku 1956, je kvalitne postavený, suchý, strešná krytina škridla, zdravé krovy (možnosť vytvoriť obytné podkrovie), plastové okná, betónový strop, zateplenie, vykurovaný cez plynový kotol + alternatívne kúrenie cez kotol na tuhé palivo, všetky IS + vŕtaná studňa. Postupné rekonštrukcie podľa potreby. Dom je v peknom a slušnom stave s možnosťou okamžitého nasťahovania sa bez veľkých investícií. Dispozícia: - vstupná predsieň, kúpelka so sprchovým kútom a spoločnou toaletou - tri samostatné spálne - veľká kuchyňa so špajzou - komora na odkladanie vecí - jedna pivnica s kotlami a dvomi miestnosťami ako sklady - druhá je vínna klenbová pivnica - vo dvore jedna hospodárska budova - druhá budova s úložnou miestnosťou a dvojgarážou (viď foto) - schody na povalu (ako úložný priestor) - krásna záhrada v úplnom súkromí Mesačné náklady na bývanie sú cca 250.- EUR (podľa spotreby a počtu osôb). Možnosť dokúpiť 691 m2 stavebného pozemku v zadnej časti zahrády s vlastným prístupom (cena dohodou). K cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať poplatky spojené kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku. Bližšie informácie k nehnuteľnosti vám radi poskytneme v RK, alebo telefonicky. V obci Kittsee je plná občianska vybavenosť : banky, jasle, škôlka, škola, lekár, lekáreň, nemocnica, nákupné strediská, reštaurácie. Výborná dostupnosť autom do Bratislavy (žiadne zápchy a kolóny) a priame vlakové spojenie s Bratislavou a s Viedňou robia z Kittsee obľúbenú lokalitu na bývanie.

Hľadáte pre svoju rodinu bývanie, ktoré spája pokoj vidieka s výbornou dostupnosťou do mesta Liptovský Mikuláš a do srdca Liptova? Realitná kancelária REMAX Perfect vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný, poschodový rodinný dom s garážou v obci Beňadiková, s výbornou dostupnosťou do mesta Liptovský Mikuláš (do centra mesta cca 6 km) a Liptovský Hrádok, ako aj na diaľnicu D1 - smer Bratislava aj Košice. Tento murovaný rodinný dom (bol skolaudovaný v roku 2009 a užívaný až od r. 2013) predstavuje ideálne miesto pre pokojný rodinný život alebo na rekreačné využitie v obľúbenom Liptove. Pozemok je rovinatý o celkovej výmere 588 m2 a v záhrade záhradný altánok s posedením a grilom. Pred domom za elektricky ovládanou bránou je dostatočne veľká parkovacia plocha z betónovej dlažby a priamy vstup do garáže. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE DOMU A VYBAVENIE: Rodinný dom je poschodový a celková úžitková plocha oboch poschodí bez garáže je spolu cca 150 m2 a garáž má ďalších 22 m2. Dom bol navrhnutý s dôrazom na praktickosť a komfort celej rodiny a je logicky rozdelený na dennú a nočnú časť: • Prízemie (Denná časť): Dominantou je priestranná obývacia izba s krbom, ktorá je ideálnym miestom na spoločné chvíle. Prepojenie s kuchyňou opticky zväčšuje celý priestor. Taktiež sa tu nachádza vstupná chodba, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC a menšia izba, ktorá môže slúžiť napr. ako pracovňa. • Poschodie (Nočná časť): Schodiskom sa dostanete na poschodie (obytné podkrovie), kde sa nachádzajú 3 samostatné a nepriechodné spálne s balkónom. Súčasťou poschodia je tiež hlavná kúpeľňa s vaňou ako aj sprchovým kútom a WC. Vykurovanie je zabezpečené prostredníctvom elektrického vykurovania (konvektory) a krbu na drevo v obývacej izbe. Teplú vodu zabezpečuje elektrický bojler. V letných, horúcich mesiacoch dom príjemne ochladí klimatizácia. Dom má na streche nainštalované fotovoltické solárne panely s virtuálnou batériou na vlastnú výrobu elektriny, čo znižuje celkové mesačné náklady na bývanie, ktoré sú pre bývanie štvorčlennej rodiny veľmi nízke: elektrina cca 110,-€/ mesiac a voda cca 40,- €/mesiac. Internetové pripojenie je riešené cez prijímač operátora O2... Obec Beňadiková patrí medzi vyhľadávané prímestské lokality Liptovského Mikuláša a ponúka: • Skvelú dostupnosť: Do centra Liptovského Mikuláša sa autom dostanete za menej ako 10 minút (5-6 km), • Pokoj a prírodu: Lokalita ponúka tiché vidiecke prostredie s krásnymi výhľadmi na panorámu Nízkych a Vysokých Tatier, • Celoročné vyžitie: V blízkom dosahu sú top atrakcie Liptova – Aquapark Tatralandia, Termálne srdce Liptova - Bešeňová, lyžiarske strediská - Jasná Nízke Tatry, Opalisko Závažná Poruba, či vodné športy - Liptovská Mara, jaskyne, turistické trasy... Energetický certifikát nebol vypracovaný.

Ponúkame na predaj novostavbu 5-izbového rodinného domu s úžitkovou plochou 114 m² na Hlbokej ceste v pôvodnej, pokojnej časti Chorvátskeho Grobu. Dom je skolaudovaný v roku 2026, kompletne dokončený v štandarde a pripravený na okamžité nasťahovanie. DISPOZÍCIA Prízemie (61 m²): zádverie so vstavaným šatníkom, samostatné WC, technická miestnosť, samostatná izba vhodná ako pracovňa alebo hosťovská, a priestranná obývacia izba s kuchyňou a jedálňou (36 m²) s veľkým presklením a priamym výstupom na terasu a do záhrady. Pod schodiskom je úložný priestor. Poschodie (53 m²): spálňa rodičov s vlastným šatníkom a vlastnou kúpeľňou, dve detské izby (12,4 a 11,9 m²) a druhá kúpeľňa so sprchou a WC. Spolu 3 spálne, 2 kúpeľne a samostatné WC – dispozícia pre rodinu, ktorá nechce robiť kompromisy. ŠTANDARD, KTORÝ NEMUSÍTE DOKUPOVAŤ • kuchynská linka na mieru so spotrebičmi Bosch Serie 6 (vstavaná rúra s prídavnou parou, kompaktná mikrovlnná rúra, indukčná varná doska, vstavaná chladnička, vstavaná umývačka) a ostrovčekovým digestorom • sanita a obklady Villeroy & Boch, závesné WC, walk-in sprchové kúty v oboch kúpeľniach • laminátové parkety v dekore dub, interiérové dvere v dubovom dekore s obložkovými zárubňami • klimatizácia Daikin s vnútornou jednotkou v každej izbe • stropné LED osvetlenie v celom dome TECHNOLÓGIE A NÍZKE NÁKLADY NA BÝVANIE • energetická trieda A0 – energetický certifikát k dispozícii • tepelné čerpadlo Daikin vzduch-voda, vlastné pre tento dom • vodné podlahové kúrenie v celom dome • rekuperácia (riadené vetranie so spätným získavaním tepla) s rozvodom do každej izby • predpríprava na fotovoltiku a solárny ohrev vody • murovaná stavba z tehly, zateplenie 150 mm, plochá strecha • plasthliníkové okná s izolačným trojsklom POZEMOK A PARKOVANIE K domu patrí vlastný oplotený pozemok cca 304 m² so záhradou za domom, terasa cca 15 m², chodník okolo domu a 3 parkovacie miesta na zámkovej dlažbe pred domom. Spevnené plochy, oplotenie aj brána sú hotové. Prístup po spoločnej prístupovej ceste. Dom je jednou z dvoch jednotiek dvojdomu – má vlastný vstup, vlastnú záhradu, vlastné parkovanie, vlastné tepelné čerpadlo aj merače. So susednou jednotkou ho spája jedna deliaca stena s akustickou izoláciou z minerálnej vlny. Druhá jednotka sa predáva ako holodom – možnosť kúpy oboch jednotiek pre širšiu rodinu alebo investora. LOKALITA Stará časť Chorvátskeho Grobu so vzrastlou zeleňou a rodinnou zástavbou, nie satelit. Materská a základná škola, obchody, lekár, pošta a športoviská v obci; Čierna Voda s nákupnými možnosťami na skok. Do Bratislavy (Avion / IKEA) aj do Senca cca 12 minút autom, spojenie aj prímestskými autobusmi. CENA 379 000 € – predaj priamo od developera cez vlastnú realitnú kanceláriu MMP Home, bez provízie pre kupujúceho. Obhliadky a ďalšie informácie: Michal Ščepka, MMP Home. Pôdorysy, energetický certifikát a projektová dokumentácia k nahliadnutiu.

Ponúkame na predaj novostavbu 5-izbového rodinného domu s úžitkovou plochou 114 m² na Hlbokej ceste v pôvodnej, pokojnej časti Chorvátskeho Grobu. Dom je skolaudovaný v roku 2026 a predáva sa ako holodom s kompletným kúrením a technológiami – všetko drahé a „neviditeľné je hotové, vy si vyberiete podlahy, dvere, obklady a kuchyňu podľa seba. ČO JE HOTOVÉ • tepelné čerpadlo Daikin vzduch-voda + vodné podlahové kúrenie v celom dome • rekuperácia s rozvodom do každej izby • kompletné rozvody elektriny, vody a kanalizácie, predstenové inštalácie pre sanitu • vnútorné omietky, potery, sadrokartónové podhľady • plasthliníkové okná s izolačným trojsklom, vchodové dvere, parapety • fasáda so zateplením 150 mm, plochá strecha • oplotenie, brána, spevnené plochy, terasa, 3 parkovacie miesta • kolaudácia a energetický certifikát A0 • predpríprava na fotovoltiku, solár a klimatizáciu Čo si dokončíte podľa seba: podlahy, interiérové dvere, obklady a dlažby, sanitu, kuchyňu, svietidlá a maľby. Na želanie zabezpečíme dokončenie do štandardu podľa vašich požiadaviek na základe cenovej kalkulácie. DISPOZÍCIA Prízemie (61 m²): zádverie so vstavaným šatníkom, samostatné WC, technická miestnosť, samostatná izba (pracovňa / hosťovská) a priestranná obývacia izba s kuchyňou a jedálňou (37 m²) s výstupom na terasu. Pod schodiskom je úložný priestor. Poschodie (53 m²): spálňa rodičov s vlastným šatníkom a vlastnou kúpeľňou, dve detské izby (12,4 a 11,9 m²) a druhá kúpeľňa so sprchou a WC. Spolu 3 spálne, 2 kúpeľne a samostatné WC. POZEMOK A PARKOVANIE Vlastný oplotený pozemok cca 304 m² so záhradou za domom, terasa cca 15 m², chodník okolo domu a 3 parkovacie miesta na zámkovej dlažbe pred domom. Dom je jednou z dvoch jednotiek dvojdomu – má vlastný vstup, vlastnú záhradu, vlastné parkovanie, vlastné tepelné čerpadlo aj merače. So susednou jednotkou ho spája jedna deliaca stena s akustickou izoláciou z minerálnej vlny. Susedná jednotka je dokončená v štandarde – radi vám ju ukážeme ako referenciu. Možnosť kúpy oboch jednotiek pre širšiu rodinu alebo investora. LOKALITA Stará časť Chorvátskeho Grobu so vzrastlou zeleňou a rodinnou zástavbou, nie satelit. Materská a základná škola, obchody, lekár, pošta a športoviská v obci; Čierna Voda s nákupnými možnosťami na skok. Do Bratislavy (Avion / IKEA) aj do Senca cca 12 minút autom, spojenie aj prímestskými autobusmi. CENA 329 000 € – predaj priamo od developera cez vlastnú realitnú kanceláriu MMP Home, bez provízie pre kupujúceho. Obhliadky a ďalšie informácie: Michal Ščepka, MMP Home. Pôdorysy, energetický certifikát a projektová dokumentácia k nahliadnutiu.

Hľadáte rodinný dom v pokojnom prostredí Kysúc, s výborkou dostupnosťou do okolitých miest? Chceli by ste nájsť miesto ktoré bude akurát do ktorého by ste vložili a zrealizovali všetky svoje predstavy a splnili si sen o bývanie v dome s blízkosťou mesta no pokojom na chalupe? Ponúkame na predaj samostatne stojaci rodinný dom v obci Raková, miestna časť Trstená, s pozemkom o výmere 537 m², garážou a kompletným podpivničením. Dom bol postavený v roku 1962 a nachádza sa na pozemku s priamym vstupom z obecnej asfaltovej komunikácie. Vďaka svojej dispozícii a zachovalému technickému stavu predstavuje výborný základ na modernizáciu podľa potrieb nového majiteľa. Základné informácie lokalita: Raková – Trstená samostatne stojaci rodinný dom rok výstavby: 1962 zastavaná plocha: 110 m² celková výmera pozemku: 537 m² orientačné rozmery pozemku: približne 15 × 42 m, v zadnej časti sa zužuje na približne 11 × 41 m dispozícia pivničná časť: garážová miestnosť, kotolňa, miestnosť na chladné uskladnenie, kôlňa dispozícia prvé podlažie: zádverie, chodba, vstup na povalu, 3 obytné izby, kuchyňa, špajza, WC s kúpeňoupodkrovie dispozícia povala: 1 obytná izba, ostatný priestor voľný bez zariadenia a dispozičného riešenia Technické informácie Dom je napojený na: elektrinu vodovod (SEVAK) vodu z rezervoáru zemný plyn verejnú kanalizáciu Vykurovanie je zabezpečené plynom aj kotlom na tuhé palivo. Ohrev vody riešený cez boider, ohrev domu - radiátory. Nehnuteľnosť je v pôvodnom, udržiavanom stave a je vhodná na rekonštrukciu. Novému majiteľovi tak ponúka možnosť vytvoriť si bývanie presne podľa vlastných predstáv bez kompromisov. Pozemok Pozemok ponúka dostatok priestoru na oddych, záhradkárčenie aj rodinné aktivity. Nachádza sa tu udržiavaná záhrada so zeleňou ovocnými stromami a kríkmi, ktoré vytvárajú príjemné súkromie. Výhodou je priamy prístup z obecnej asfaltovej celoročne udržiavanej komunikácie a bezproblémové parkovanie priamo na pozemku aj v garáži. K domu sa dostanete po rovinatej prístupovej komunikácií. Taktiež záhrada je rovinatá bez výškového členenia. Mesačné náklady Dom je v súčasnosti využívaný len príležitostne a počas zimy je temperovaný. Orientačné zálohové mesačné náklady: elektrina: približne 16 € plyn: približne 53 € voda: približne 83 € ročne Pri trvalom bývaní je potrebné počítať s vyššími prevádzkovými nákladmi podľa spôsobu využívania domu či už na trvalé bývanie alebo rekreáciu. Lokalita Obec Raková patrí medzi obľúbené lokality regiónu Kysuce. Ponúka pokojné bývanie v blízkosti prírody a zároveň dobrú dostupnosť do Čadce aj okolitých obcí. V obci sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov, školy, škôlky, zdravotného strediska, pošty či športového vyžitia. Lokalita je ideálnou voľbou pre rodiny aj záujemcov, ktorí hľadajú pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou služieb. Prečo práve tento dom? samostatne stojaci rodinný dom pozemok s výmerou 537 m² kompletné podpivničenie garáž v dome podkrovie s možnosťou ďalšieho využitia obecný vodovod, kanalizácia aj plyn okamžite voľný pokojná lokalita Kysúc s dobrou dostupnosťou rovinatý pozemok aj prístup k domu

GRO&PARTNERS Vám ponúka na predaj 3 +1 izb., kompletne zrekonštruovaný rodinný dom v Gbeľanoch pri Žiline s rozlohou pozemku 675m2. Pozemok nemá spoločný dvor, ale samostatný vstup, čo je výhodou. Nehnuteľnosť je dokončená a pripravená k bývaniu, momentálne sa dokončí iba okolie domu. Info v RK. Jedná sa o vyhľadávanú lokalitu s veľmi kvalitným bývaním. Zastavaná plocha domu je 160m2, prislúcha k nemu aj veľká technická miestnosť na odkladanie záhradnej techniky a náradia. Všetky IS sú napojené na nehnuteľnosť a to:plyn , voda, kanalizácia, elektrina. Všetky informácie ohľadom rekonštrukcie a technických špecifikácií zodpovieme na tel. čísle 0902888335.

Hľadáte komfort rodinného domu, v ktorom nebudete počuť susedov, deti budú mať vlastnú izbu a vy svoje súkromie? Strávte víkendy oddychom na terase namiesto celodenného kosenia obrovského pozemku. Všetko to vyrieši tento 4-izbový tehlový bungalov z roku 2019 na pokojnej Holubej ulici v Senci. Dom má len pár rokov od kolaudácie vďaka čomu získavate nehnuteľnosť v stave takmer nového bývania, no v už kompletne vybudovanej a tichej lokalite. „Tento dom je ideálnou odpoveďou pre rodinu, ktorá chce vymeniť byt za dom, ale nechce sa stať otrokom nekonečnej údržby. Hoci je vizuálne prepojený so susedným domom, spája ich výlučne prestrešenie parkovacieho státia – obytné časti nemajú ani centimeter spoločnej steny, čo vám garantuje 100 % akustické súkromie. Vnútri vás prekvapí výborná výmera takmer 116 m², veľká centrálna obývačka s kuchyňou či samostatný šatník. A ten najväčší benefit pre pracujúcich? Ráno sadnete do auta a napojíte sa na diaľnicu bez toho, aby ste stáli v typických mestských kolónach.“ Hlavné benefity, ktoré robia z tohto domu výbornú kúpu: + Skutočné súkromie bez spoločných stien: Dom stojí samostatne a so susednou stavbou je prepojený len strechou nad parkovacím státím. Žiadny prenášaný hluk, žiadne kompromisy. + Minimálne opotrebenie (Stavba z roku 2019): Interiér, sanita aj zabudovaný nábytok sú vo výbornej kondícii – stačí si priniesť osobné veci. + Premyslená bezbariérová dispozícia (115,8 m²): Praktické rozdelenie na dennú a nočnú časť. Dominantou je priestranná obývačka prepojená s veľkou kuchyňou a jedálňou. Nočnú zónu tvoria 2 nepriechodné izby (aktuálne detská a hosťovská izba), priestranná kúpeľňa (vaňa, sprchový kút aj toaleta) a ešte jedna samostatná toaleta. + Poctivá konštrukcia a moderná technika: Stavba z 30 cm tehly s 10 cm zateplením drží výbornú klímu v zime aj v lete. O teplo sa stará teplovodné podlahové kúrenie v celom dome (plynový kotol + 120 l zásobník vody), v obývačke je navyše pripravený komín Schiedel na krb. Letný komfort zabezpečuje klimatizácia a exteriérové žalúzie na oknách. + Záhrada tak akurát a krytá terasa: Pozemok s výmerou 361 m² (z toho 188 m² čistá záhrada a dvor) poskytuje presne toľko priestoru, koľko mestská rodina potrebuje – súkromie, zeleň, záhradu aj predzáhradku a čiastočne krytú terasu (19,5 m²) na rannú kávu či večerné grilovanie. + Parkovanie pre 2- 3 autá (s potenciálom garáže): Jedno auto zaparkujete priamo pod krytým prestrešením pri vstupe (ktoré je možné jednoduchou stavebnou úpravou uzatvoriť a zmeniť na plnohodnotnú garáž) a ďalšie dve autá zaparkujú na spevnenej ploche pred domom. + Dokončená lokalita bez prachu a stavieb: Holubia ulica je plne zabývaná, tichá zóna. Nehrozí vám tu stavebný ruch ani rozkopané cesty, pričom centrum Senca aj výjazd na diaľnicu D1 máte na dosah ruky bez zdržania v zápchach. Virtuálnu obhliadku nehnuteľnosti si môžete pozrieť tu - https://my.matterport.com/show/?m=VpxMXQgEFo7 Technické parametre a výmery Úžitková plocha interiéru: 115,8 m² Exteriér: 19,5 m² terasa + 16,7 m² kryté parkovanie Pozemok: 361 m², z toho 188 m² mimo zastavanej plochy Orientácia: Všetky svetové strany – SV (spálňa, obývačka), JZ (detská a hosťovská izba), SZ (šatník, kúpeľňa) Inžinierske siete: Obecný vodovod, verejná kanalizácia, elektrina, plyn, optický internet Vybavenie: Predáva sa vrátane pevne zabudovaného zariadenia na mieru Cena nehnuteľnosti: 389 900 € Ak hľadáte moderný, praktický a ihneď obývateľný rodinný dom v Senci, kde získate maximum vnútorného priestoru a minimum starostí s údržbou, Holubia ulica je presne pre vás. Ozvite sa mi a rád vám dom ukážem na osobnej obhliadke.

Ondrej Bugár a NOMA Realitné služby ponúka na PREDAJ tento moderný bungalov kúsok od Trenčína DOM A JEHO BENEFITY: Kvalitná murovaná stavba kolaudovaná v roku 2019. Nadčasová architektúra, poctivé materiály, premyslená dispozícia a výhľad, ktorý vám žiadny sused už nikdy nezastavia. Moderná poctivá novostavba spája eleganciu, funkčnosť a súkromie do jedného harmonického celku a vytvára miesto, ktoré budete s radosťou volať domov. Interiér bol navrhnutý s dôrazom na praktickosť aj estetiku. Dominantou domu je veľkorysá denná časť s otvoreným prepojením obývacej izby, terasy, jedálne a kuchyne ktorá sa prirodzene stáva centrom rodinného života. Veľkoformátové okná prepájajú interiér s exteriérom a vpúšťajú do priestoru množstvo prirodzeného svetla počas celého dňa. Kuchynská linka vyrobená na mieru, kvalitná stolárska práca a jednotný dizajn vstavaného nábytku vytvárajú pocit nadčasového bývania, ktoré nebude potrebovať žiadne kompromisy ani po rokoch. Rovnako premyslený je aj je exteriér. Západne orientovaná záhrada poskytuje dostatok priestoru na oddych, rodinné stretnutia či letné grilovanie, pričom vysoké súkromie dotvárajú vzrastlé tuje po celom obvode pozemku. Skutočným bonusom je však ničím nerušený výhľad smerom na Považšký Inovec a na okolité polia a zeleň, ktorý vytvára atmosféru pokojného bývania. DISPOZÍCIA Dispozícia domu bola navrhnutá s dôrazom na komfortné rodinné bývanie a efektívne využitie každého štvorcového metra. Denná časť pozostáva z obývacej izby, kuchyňe a jedálne. Nočnú časť tvoria štyri samostatné izby – hlavná spálňa, dve detské izby a pracovňa, ktorú môžete využiť aj ako hosťovskú izbu. Praktickosť bývania dopĺňa samostatná špajza, technická miestnosť s výstupom na povalu, samostatné WC a priestranná kúpeľňa vybavená vaňou aj sprchovým kútom. Pred domom sa nachádza spevnená plocha zo zámkovej dlažby, ktorá poskytuje pohodlné parkovanie až pre tri osobné autá priamo na vlastnom pozemku. TECHNICKÉ INFORMÁCIE * Úžitková plocha domu: 130 m² , terasa 11,25m² , pozemok 550m² * Všetky inžinierske siete * Exteriérové elektrické žalúzie * Kompletný vstavaný nábytok vyrobený na mieru je súčasťou predaja * Podlahové vykurovanie v celom dome * Plynový kondenzačný kotol * Centrálny vysávač * Sedlová strecha s kvalitnou betónovou strešnou krytinou * Terasa s bezúdržbovou podlahou v dekore dreva * Automatický závlahový systém * Záhradný domček * Pokojná ulica s minimálnou premávkou LOKALITA: Trenčianska Turná ponúka ideálne spojenie pokojného bývania a výbornej dostupnosti do Trenčína. Nehnuteľnosť sa nachádza v modernej novej časti obce, len pár minút od kruhového objazdu smerom na Trenčín. Ide o príjemné rodinné prostredie s menším počtom domov a veľkou výhodou bude aj nové napojenie na obchvat smerom na diaľnicu, vďaka ktorému sa vyhnete prejazdu cez Trenčín. Okolie zároveň ponúka krásne prostredie, občiansku vybavenosť v dosahu a všetky benefity bývania mimo ruchu mesta, no stále s jeho pohodlnou dostupnosťou NÁZOR MAKLÉRA: Za mňa je toto veľmi vydarená rodinná nehnuteľnosť, ktorá presne spĺňa to, čo ľudia pri dome očakávajú. Päťizbový bungalov bez schodov, pripravený na okamžité bývanie a bez nutnosti ďalších investícií. Ponúka dostatok priestoru, súkromie a zároveň pozemok, ktorý si nevyžaduje tráviť každý voľný deň údržbou. Jednoducho pohodlný dom pre rodinu, ktorá chce pokoj a kvalitné bývanie.

Bosen Group Vám ponúka exkluzívne na predaj priestranný 8 izbový rodinný dom s vlastným parkovaním pre štyri autá a s dvoma bytovými jednotkami v meste Bratislava, mestská časť Karlova Ves. VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=teFmRgEXTyB DOM: Disponuje podlahovou plochou 361 m2, zastavaná plocha je 85 m2 a je situovaný na pozemku o rozlohe 414 m2. Samotná tehlová stavba, ktorá má valbovú strechu s asfaltovou šindľovou krytinou. Kúrenie v dome je ústredné s kotlom na plyn. DISPOZÍCIA: PODZEMNÉ PODLAŽIE - SUTERÉN: Vstupná chodba so schodiskom, samostatná miestnosť s vlastným sociálnym zariadením, kúpeľňa, technická miestnosť, kotolňa, garáž s montážnou jamou. 1.NADZEMNÉ PODLAŽIE: Priestranná obývacia izba s krbom a výstupom na loggiu, otvorená hala – jedáleň prepojená s kuchyňou, z kuchyne prístupná špajza, samostatná toaleta. 2.NADZEMNÉ PODLAŽIE: Chodba s výstupom na balkón, tri samostatné izby, kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom, samostatná toaleta. 3.NADZEMNÉ PODLAŽIE: Samostatný trojizbový byt s vlastným vstupom cez vonkajšie točité schodisko, vstupná chodba, obývacia izba s klimatizáciou a veľkou terasou, dve izby, kuchyňa, kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom, samostatná toaleta. IS: Verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, elektro, plyn. POZEMOK: Pri dome je využívaný ako záhrada s okrasnými drevinami, parkovanie je zabezpečené priamo na pozemku pred garážou alebo v garáži, kde sa dostanete vstupnou bránou s automatickým otváraním. PARKOVANIE: Garáž pre dve autá s montážnou jamou a priamo pri vstupe na pozemok cez hlavnú bránu sa nachádzajú ďalšie dve vonkajšie parkovacie státia. LOKALITA: Pokojná a vyhľadávaná rezidenčná časť Bratislavy. Za domom sa rozprestiera les, ktorý vám poskytne kľud, čerstvý vzduch a miesto na relax či rodinné prechádzky. V Karlovej Vsi máte na dosah kompletnú občiansku vybavenosť, ale zároveň pocit úniku od ruchu mesta. Výborná dostupnosť MHD a výhodou sú bezproblémoví susedia. CENA: 789.000 € MAKLÉR: Jakub Olša +421 944 844 489 olsa@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.