Domy

Hľadáte dom, ktorý kombinuje priestor pre veľkú rodinu, moderné technológie a pokojné prostredie? Ponúkame na predaj 9-ročnú novostavbu (kolaudovanú v r. 2017) v obľúbenej časti Brezna – Vrchdolinka. Tento dom bol navrhnutý pre maximálny komfort, taktiež tu nemáte žiadnu bezprostredne susediacu inú nehnuteľnosť a vďaka slnečnému pozemku s rozlohou 1012 m² a krásnemu výhľadu, ponúka súkromie, ktoré hľadáte. KĽÚČOVÉ BENEFITY DOMU: - Priestrannosť: 6 obytných izieb poskytuje dostatok miesta pre prácu z domu aj hosťovskú izbu. - Technológie a úspora: Podlahové kúrenie v celom dome, kombinovaný kotol (peletky a tuhé palivo + elektrika) zaisťuje zároveň aj ohrev vody, okná s izolačným trojsklom. - Vlastné zdroje: voda z vlastnej vŕtanej studne vlastnú vŕtanú studňu. - Kvalitné materiály: Murivo Ytong, strešná krytina Tondach, interiérové dvere z drevenej dyhy, plávajúce podlahy a keramické dlažby. - Možnosť dokončenie exteriéru podľa seba: Interiér je kompletne hotový, exteriér vyžaduje už len finálnu fasádnu omietku prípadne zateplenie. (ozdobné klampiarske prvky sú už zakúpené). - Výhodou nehnuteľnosti je, že prakticky hneď po kúpe a bez ďalších nutných nákladov bude vhodná na okamžité a komfortné bývanie. Pre lepšiu predstavu o interiéri odporúčame pozrieť aj priložené video. DISPOZÍCIA: Prízemie: Presvetlená obývacia hala prepojená s modernou kuchyňou + špajza (kompletne vybavená vstavanými spotrebičmi: umývačka, chladnička s mrazničkou, rúra, indukčná varná doska, mikrovlnka). V obývačke máte tiež 3 kw biokrb pre spríjemnenie zimnej atmosféry. Samostatná izba so šatníkom. Kúpeľňa, samostatné WC, práčovňa a technická miestnosť. Poschodie : 4 samostatné nepriechodné izby. Druhá kúpeľňa, samostatné WC a praktický kumbál. Bonus: Úložný priestor v podkroví na sezónne veci. POZEMOK A LOKALITA: Dom stojí na rovinatom až mierne svahovitom slnečnom pozemku s napojením na asfaltovú komunikáciu. Okolie domu je spevnené a vyštrkované. Lokalita Vrchdolinka má výbornú dostupnosťou do centra mesta (autobusová zástavka blízko domu), no zároveň poskytuje súkromie a príjemné výhľady. TECHNICKÉ PARAMETRE: Inžinierske siete: kanalizácia, elektrika (220/380V), vlastná studňa. Vykurovanie: Podlahové (peletky a tuhé palivo/elektrika) + ohrev vody. CENA: 299 000 € Príďte sa presvedčiť o kvalite a atmosfére tohto domova osobne. Ak Vás ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať na tel. 0948 390 660 alebo mail.: m.martin.medved@gmail.com V cene máte samozrejme kompletný právny a katastrálny servis ako aj prepis energií. Naši finanční a hypotekárni špecialisti vám tiež radi poskytnú komplexné poradenstvo a pomoc s financovaním nehnuteľnosti.

Turá Lúka | 3 izby + celoročne užívateľná zimná záhrada | zastavaná plocha 230 m² | 1 podlažie | 4987 m² pozemok Dom, ktorý spája pokoj vidieka s energetickou nezávislosťou a premyslenými riešeniami. Tento dom v Turej Lúke stojí na mieste, kde sa život prirodzene spomaľuje. Len pár susedov, minimum ruchu a príroda, ktorá tu nie je kulisou, ale súčasťou každodenného života. Prešiel kompletnou rekonštrukciou približne pred 10 rokmi – zachované ostali len obvodové múry. Všetko ostatné bolo vybudované nanovo: rozvody elektriny, vody (vrátane záhrady), odpady, plastové okná, podlahy, vstupné dvere, strešná krytina aj vonkajší obklad z lícových tehál. Dispozícia domu je praktická a príjemná: - obývačka prepojená s kuchyňou - dve samostatné spálne - kúpeľňa a WC - nádherná zimná záhrada s celoročným využitím, v podstate štvrtá izba - kotolňa, dielňa - možnosť zobytnenia podkrovia Interiér je postavený na kvalite a trvácnosti. V obytných miestnostiach je 2 cm hrubá dubová podlaha značky Quercus, kuchyňa je murovaná a doplnená o nábytok na mieru aj kvalitné kusy od renomovaných dodávateľov. Dominantou obývačky je veľká murovaná pec, v kuchyni multifunkčný šporák na drevo od firmy Bitala. Energetická nezávislosť, ktorá má reálny dopad Dom ponúka kombináciu technológií, ktorá vám dáva kontrolu nad nákladmi aj komfortom: - fotovoltaika s ročnou výrobou cca 5 MWh - tepelné čerpadlo vzduch – voda - kotol na pelety (21 kW) s možnosťou kombinovania zdrojov - záložný elektrický kotol - diaľkové ovládanie vykurovania Výsledok? Nižšie prevádzkové náklady, flexibilita vo výbere zdroja energie a výrazne vyššia nezávislosť od externých dodávateľov. Dom je napojený na verejný vodovod, no zároveň umožňuje prepnutie na vodu z neďalekého prameňa. Odpad je riešený cez špičkovú ČOV Hellstein – technológiu, ktorú využívajú aj rybárske organizácie pre vysokú čistotu výstupnej vody. Pozemok, ktorý dáva slobodu Rozloha 4987 m² ponúka priestor, ktorý sa dnes hľadá čoraz ťažšie: - veľký ovocný sad s postupne dosádzanými stromami - prístup z dvoch strán samostatnými bránami - v dielni nájdete dostatok priestoru pre malotraktor a náradie - samostatná kotolňa - a stále dostatok miesta na nové projekty a výzvy. Lokalita, kde má pokoj svoje miesto Táto časť Turej Lúky má len šesť domov. To znamená: - minimum susedov - maximum súkromia - ticho a priestor, po ktorom dnes túžia mnohí z vás. Toto je miesto, kde sa dá bývať bez kompromisov medzi dostupnosťou a pokojom. Naše Reality Kopanice pomáhajú ľuďom nachádzať domy, ktoré majú potenciál stať sa skutočným domovom. Postaráme sa o celý proces predaja – od prezentácie nehnuteľnosti, cez právny servis až po bezpečné odovzdanie kľúčov novému majiteľovi.

Novostavba, 4-IZBOVÝ RODINNÝ DOM v uzavretom kondomíniu 14-tich rodinných domov. Ponúkame 4-izbový rodinný dom, s obdlžnikovou dispozíciou o rozmere 15×9m. Hlavný vstup do domu, jeho technické a hygienické zázemie je situované na stred domu. Dispozícia domu: vstupná predsieň 5,60 m2, technická miestnosť 2,67 m2, chodba 10,41 m2, izba 13,15 m2 , izba 14,14 m2, izba 14,19 m2, obývačka 17,17 m2, kuchyňa s jedálňou 15,14 m2, komora/špajza 1,94 m2, samostatné WC 1,68m2, kúpeľňa s WC 9,75 m2 Technické parametre: Zvislé konštrukcie - obvodové murivo brúsená tehla Porotherm 300mm + polystyrén 200mm, farebná silikátová omietka BAUMIT, sokel domu zateplený 130mm styrodurom Strecha – valbová s väzníkovým krovom a betónová krytina Terran Danubia, zateplená 500mm minerálnou vlnou, dažďové rýny a snehová zábrana Podlahy – 130 mm podlahový polystyrén, podlahové vodné kúrenie, betónový poter Steny – vnútorné sádrové omietky, priečky murované z tehly Porotherm 140 mm a 250 mm Stropy – sadrokartón Okná – plastové VEKA 82 s izolačným trojsklom, vo farbe antracit exteriér a biele z interiéru Dvere – vchodové hliníkové s bočným svetlíkom a terasové dvere HST portál – posuvné Ostatné vybavenie – elektroinštalácia ukončená zásuvkamí a vypínačmi LEGRAND, tepelné čerpadlo, kanalizačná šachta, vodomerná šachta Príprava na: krb, klimatizáciu, FTV, plyn, exteriér. žalúzie, autonabíjačku Inžinierske siete komplet: mestská voda, kanalizácia, elekrina 220/380, plyn, optika Cesta je príjemná moderná betónová s jednostranným chodníkom a šikanami pre zeleň. ELITEREAL sa zaoberá predajom, kúpou i prenájmom nehnuteľností. Výhodou je, že u nás neplatíte žiadne poplatky spojené s predajom a prevodom nehnuteľnosti. Samozrejmosťou je bezplatný právny servis i zmluvy autorizované advokátom. Zabezpečíme zmluvy, návrh do katastra a ďalšie potrebné dokumenty. Za klienta hradíme poplatok za podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra, poplatky za overenie podpisov na kúpnych zmluvách i poplatky za výpis z listu vlastníctva. Okrem realitnej činnosti poskytujeme aj hypotekárny servis – náš hypotekárny špecialista zariadi výber najvýhodnejšieho modelu financovania vašej kúpy nehnuteľnosti. V tomto prípade poskytujeme zdarma vypracovanie znaleckého posudku.

Ponúkame Vám na predaj väčší 5-izb. RD v obci MADUNICE kúsok od Hlohovca, zastavaná plocha 120 m2, s úžitkovou plochou cca 240 m2, výmera pozemku 706 m2. Dispozične pozostáva: 1.podlažie: vstupná chodba, obývacia izba, vstup do pivnice, kde je plynový kotol, WC so sprchovacím kútom, kuchyňa, spálňa a ďalšia miestnosť s možnosťou dorobenia izby. 2.podlažie: malá kuchyňka, spálňa, obývacia izba s výstupom na balkón, detská izba, kúpeľňa s WC a vaňou. RD je v pôvodnom stave postavený z kvádra v roku 1975. Dom je napojený na všetky IS (voda, elektrika, plyn, kanalizácia), optika v dedine, kúrenie je realizované prostredníctvom plynového kotla, na pozemku je aj studňa. Domček je podpivničený. Parkovanie je možné v podbrání alebo pred domom. Dom je vhodný na kompletnú rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Financovanie domu je možné aj prostredníctvom hypotekárneho úveru, s vybavením ktorého Vám radi pomôžeme. V prípade záujmu kontaktujte: ING.ALENA ŠKVARENINOVÁ 0907/157 325 alebo alena.skvareninova@marcoreal.sk alebo rýchlejšie prostredníctvom aplikácii viber a whatsapp.

Allrisk Slovakia Vám so súhlasom majiteľa ponúka predaj lukratívneho domu v radovej zástavbe v Šalgočke. Moderné bývanie v novostavbe bez kompromisov v pokojnej obci Šalgočka. Dispozícia: Vchod do domu je vedľa priestrannej dvojgaráže. Po schodoch sa dostávame do obytnej časti. Vchádzame cez chodbu do dennej obývacej izby s kuchyňou, nasleduje kúpeľňa a oddelená toaleta. Za ňou je spálňa a detská izba. Z obývacej izby je východ na terasu. Rozloha je približne 120m2 vrátane garáže. Kúrenie podlahové - elektrické Dom sa predáva v štandarde vymaľovaný, vypínače, zásuvky, parkety, sanita v kúpeľni, zárubne a dvere. Bez kuch. linky Dostupnosť: R1- 7km, Sereď-14km, Hlohovec-14km, Nitra- 25km, Trnava- 32km, Bratislava- 70km, Letisko Schwechat- 140km Obec Šalgočka je krásna a čistá obec, a má so susednými obcami kompletnú občiansku vybavenosť. Ponúkam Vám ideálne bývanie pre mladú rodinu. Cena nehnuteľnosti je: 195000,- € Aktuálne je rodinný dom vo výstavbe, a predpokladané odovzdanie nehnuteľnosti bude 24.12.2025. V ponuke sú použité vizualizované fotky interiéru - ako inšpirácia Viac informácií osobne, alebo telefonicky na : 0948352507 Branislav Kružlík- ten čo plní ľuďom ich sny

Realitná kancelária BROTHERS Vám ponúka exkluzívne na predaj 3-podlažný rodinný dom s garážou, terasou a súkromnou záhradou v srdci Devína. Predstavte si bývanie, kde má každý člen rodiny svoje súkromie, kde sa deň začína kávou na terase a večer končí v tichu vlastnej záhrady. Dom, ktorý kombinuje priestor, funkčnosť a pokojné rodinné zázemie. Táto výnimočná nehnuteľnosť, skolaudovaná v roku 2000, ponúka komfortné bývanie na troch plnohodnotných podlažiach s dôrazom na svetlo, vzdušnosť a praktickú dispozíciu. Pozemok a exteriér: Celková výmera: 434 m² Záhrada: 280 m² Zastavaná plocha a nádvorie: 154 m² Dom je premyslene osadený na pozemku – v prednej časti s parkovacím státím a vstupom do garáže, zatiaľ čo zadná časť vytvára intímny, ničím nerušený priestor pre oddych, rodinné oslavy či letné večery s priateľmi. Záhrada ponúka dostatok priestoru pre deti, relaxačnú zónu aj prípadné doplnenie bazéna či vírivky. Dispozícia, ktorá dáva zmysel: 1. podzemné podlažie (104 m²) Plnohodnotné podlažie s prirodzeným svetlom vďaka anglickému dvorčeku. -technická miestnosť -kúpeľňa (sprcha + WC) -3 veľké multifunkčné miestnosti Ideálne ako wellness zóna, domáce fitness, pracovňa, ateliér alebo samostatná hosťovská časť. 1. nadzemné podlažie (110 m² + prekrytá terasa 16,6 m²) Srdce domu tvorí otvorený denný priestor s prirodzeným prepojením obývacej izby, kuchyne a jedálne. Veľkorysý koncept vytvára atmosféru vzdušnosti a rodinnej pohody. Vstup do domu komfortne suchou nohou z garáže priamo do vstupnej chodby. -vstupná chodba -samostatné WC - vstup z/do garáže, ktorá je súčasťou domu - spálňa s vlastnou kúpeľňou - obývacia časť prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou s výstupom na terasu Prekrytá terasa plynule prepája interiér so záhradou a vytvára dokonalé miesto na rannú kávu či večerný oddych. 2. nadzemné podlažie (110 m² + terasa 8,4 m²) Nočná zóna poskytuje maximálne súkromie a komfort. -3 priestranné samostatné spálne -obývacia miestnosť s výstupom na terasu s výhľadom do záhrady -kúpeľňa s vaňou a WC -otvorená galéria nad schodiskom Horné podlažie môže slúžiť ako detské kráľovstvo, samostatné apartmánové riešenie alebo pokojná pracovná zóna. Prečo je tento dom výnimočný? -tri plnohodnotné podlažia s veľkorysou výmerou -premyslené oddelenie dennej a nočnej časti -garáž priamo v dome -súkromná, pokojná záhrada -veľmi vyhľadávaná a obľúbená lokalita v srdci Devína -pokojné bývanie v lokalite plnej zelene Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Bratislava – Devín, ktorá patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality hlavného mesta. Devín je známy kombináciou pokojného bývania, prírodného prostredia a dobrej dostupnosti do centra Bratislavy. Je ideálna pre klientov, ktorí preferujú pokojné bývanie v kontakte s prírodou bez nutnosti vzdať sa výhod mestského života. Lokalita poskytuje: -pokojné rezidenčné prostredie s rodinnou zástavbou -bezprostrednú blízkosť prírody a chránených území -turistické a cyklistické trasy v okolí sútoku riek Dunaj a Morava -5 minút chôdze k historickej dominante Devínsky hrad -5 minút chôdze k potravinám otvorených 24/7 -rýchlu dostupnosť do centra Bratislavy (cca 15–20 minút autom) -napojenie na mestskú hromadnú dopravu -nezaplávová zóna CENA: NA VYŽIADANIE V RK Využite možnosť financovania cez HÚ, ktorý Vám radi pomôžeme vybaviť. K dispozícii je Vám náš hypotekárny špecialista, ktorý preverí Vaše hypotekárne možnosti a nájde to najlepšie riešenie pre Vás, čím ušetríte veľa času návštevou rôznych bankových inštitúcií. KONTAKT: Ohľadne obhliadky kontaktujte makléra: Mgr. Monika Muchová +421 911 149 827, monika.muchova@brothersreal.com PREZENTOVANÉ INFORMÁCIE BOLI NADOBUDNUTÉ V DOBREJ VIERE OD VLASTNÍKA NEHNUTEĽNOSTI A REALITNÁ KANCELÁRIA BROTHERS ICH SPROSTREDKÚVA AKO INFORMATÍVNE ÚDAJE, ZA ICH SPRÁVNOSŤ A ÚPLNOSŤ NENESIE ZODPOVEDNOSŤ.

Ideálna ponuka pre náročného klienta, ktorý hľadá súkromie, prírodu a kvalitnú architektúru bez čakania – s úsporou približne 2 rokov času a výrazných investícií! Ponúkame na predaj výnimočný stavebný pozemok s výmerou 1 100 m² spolu s realizačným projektom modernej vily, situovaný priamo na okraji lesa v exkluzívnej uzavretej a stráženej komunite Záhorské sady v Záhorskej Bystrici. Pozemok je v osobnom vlastníctve súkromných osôb. Na pozemok je vydané platné stavebné povolenie s možnosťou predĺženia, čo umožňuje okamžité zahájenie výstavby. Na pozemku sú dostupné všetky inžinierske siete – elektrina, voda, kanalizácia aj plyn. Súčasťou prípravy je aj vlastná studňa – 58-metrový hydrogeologický vrt s výdatnosťou približne 1 l/s, ktorý poskytuje spoľahlivý a stabilný zdroj vody bez potreby ďalšieho čakania. Významnú úsporu času aj nákladov pre budúceho majiteľa predstavujú aj tri realizované 100-metrové zemné vrty pre tepelné čerpadlo. Pozemok sa nachádza v tichej, už kompletne zastavanej časti, kde má iba jedného priameho suseda. Za jeho hranicou sa bezprostredne napája chodník vedúci do lesa. Celé okolie je upravené, oplotené a lemované hustými živými plotmi, čo zabezpečuje vysokú mieru súkromia a pokojné bývanie bez ďalšej budúcej výstavby v bezprostrednom okolí. K nehnuteľnosti patrí projekt moderného rodinného domu s úžitkovou plochou 337 m² od renomovaného architektonického štúdia Studio E. K dispozícii je nielen projekt pre stavebné povolenie, ale aj detailný realizačný projekt s čiastočne upraveným pôdorysom. Nový majiteľ sa môže rozhodnúť pre jeho aktuálnu podobu alebo si ho ďalej prispôsobiť podľa vlastných predstáv. Súčasťou je aj komplexná architektonická štúdia a interiérové vizualizácie vypracované rovnakým štúdiom. Dom je navrhnutý s dôrazom na moderný komfort a energetickú efektivitu, vrátane podlahového vykurovania, stropného chladenia a doplnkových fancoilov, ktoré zabezpečujú optimálny tepelný komfort počas celého roka. V prípade záujmu vieme odporučiť aj overené stavebné firmy, ktoré projekt detailne poznajú a sú pripravené na jeho realizáciu. Prosím, kontaktujte ma iba v prípade vážneho záujmu. O spoluprácu s realitnými kanceláriami nemáme záujem.

Ponúkame na PREDAJ útulný 3-izbový rodinný dom v obci Jelka, ktorý zaujme nielen priestorom, ale aj potenciálom do budúcnosti. Nehnuteľnosť sa nachádza na veľkorysom pozemku s výmerou 1 481 m² v intraviláne obce, čo otvára možnosť výstavby ďalšieho rodinného domu – ideálne riešenie pre viacgeneračné bývanie alebo ako investícia. Dispozícia domu je premyslená a zároveň veľmi flexibilná, čo z nej robí ideálny základ pre jednoduchú úpravu, či modernizáciu podľa vlastných predstáv. Vďaka jej riešeniu ponúka nielen široké možnosti interiérových úprav, ale aj zmenu dispozície – jednoducho si ju prispôsobíte životnému štýlu, ktorý vám vyhovuje. Samozrejmosťou v rámci dispozície sú jedáleň, špajza, šatník aj pracovný kút. Jedna z izieb je pripravená na dokončenie, čo novému majiteľovi dáva príležitosť dotvoriť si priestor presne podľa vlastného vkusu a potrieb. Bonusom sú pivnica a povala, ktoré poskytujú ďalší úložný priestor. Dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou v roku 2017 – boli zmodernizované elektrické rozvody a osadené nové radiátory, čo zvyšuje komfort bývania. Kúrenie v nehnuteľnosti zabezpečuje plynový kotol, umiestnený v pivnici. Samozrejmosťou je napojenie na obecný vodovod, plyn, kanalizáciu a k dispozícii je aj vlastná studňa. Na pozemku sa nachádza samostatný hosťovský dom (zastavaná plocha 50 m2), ktorý poskytuje flexibilné využitie – či už pre návštevy, podnikanie alebo prenájom. Hosťovský dom má vlastné kúrenie (elektrický kotol), je pipojený na verejný vodovod a samozrejmosťou je tiež kanalizácia. Exteriér dotvára príjemná prestrešená terasa (17 m2) orientovaná do záhrady a dvora, ideálna na oddych v súkromí a samozrejmosťou je aj garáž. Parkovanie je pohodlné, s dostatkom miesta pre viacero vozidiel priamo na pozemku. Táto ponuka spája pohodlné bývanie, priestor a investičný potenciál v jednom. Návrhy exteriéru sú výhradne ilustračné a slúžia ako vizuálny návrh možného riešenia priestoru.

CREDA REAL ESTATE Vám exkluzívne ponúka na predaj modernú novostavbu rodinného domu situovanú vo vyhľadávanej rezidenčnej lokalite Zobor v Nitre, na Poniklecovej ulici. Blízkosť lesa a krásny výhľad do okolia vytvárajú výnimočné podmienky pre pokojné bývanie, oddych aj aktívny životný štýl. -RODINNÝ DOM- Úžitková plocha: 127 m2 Počet izieb: 4 Prízemie: priestranná obývacia izba prepojená s jedálňou a modernou kuchyňou, samostatné WC a technická miestnosť Poschodie: tri samostatné nepriechodné izby, balkón, kúpeľňa a samostatné WC Podlahy: plávajúca podlaha (obytné miestnosti, kuchyňa), keramická dlažba (schodisko, kúpeľňa, 2x WC) Kúrenie: plynový kotol a radiátory IS: elektrina, voda, plyn, kanalizácia Strecha: sedlová, pálená škridla Stavba: Ytong + zateplenie Technické vybavenie: klimatizácia, kamerový systém Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená a je pripravená na okamžité nasťahovanie bez nutnosti ďalších investícií. -POZEMOK- Celková výmera pozemku: 215 m2 Popis: rovinatý, slnečný a upravený, s dostatkom zelene a krytou terasou, ktorá poskytuje príjemný priestor na relax. Napriek kompaktnej výmere ponúka dostatok súkromia a komfort pre každodenné bývanie. -LOKALITA- Ponúka ideálne spojenie pokojného bývania v prírode, rýchlej dostupnosti do centra ako aj napojenie na rýchlostnú cestu R1. V okolí sa nachádzajú turistické trasy a Prírodná rezervácia Lupka, ktoré vytvárajú ideálne podmienky pre oddych aj športové aktivity. Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti cca 750 m – nákupné centrum Šindolka (potraviny, drogéria, lekáreň, veterinárna klinika, reštaurácia či pošta).

Znížená cena!!! Starší rodinný dom na predaj priamo v meste Galanta VÝMERA: pozemok 1464 m2 zastavaná plocha rodinného domu cca 145 m2 Stavebný pozemok : Ponúkame na predaj stavebný pozemok so starším rodinným domom s výmerou 1464 m2 priamo v meste Galanta, v lokalite na Železničiarskej ulici. Ulica a lokalita, ponúkajúca všetky dostupné služby. Pozemok je slnečný, rovinatý s napojením na všetky inžinierske siete – vodu, plyn, elektriku, kanalizáciu. Pozemok je v prednej časti 20 m široký, v zadnej časti 21m široký a dĺžka pozemku je cca 72 m a z druhej strany cca 68 m2. Ideálna metráž, chýba už len krásna novostavba, ktorá sa pre Vás stane domovom. Na pozemku sa nachádza starší dom, ktorý ak sa rozhodnete zachrániť a investovať doň, má 3 izby,kuchyňu,kúpeľňu s vaňou a toaletu. Galanta je veľmi vyhľadávanou lokalitou, kde máte na dosah všetko, čo k spokojnému a modernému štýlu života potrebujete. Priehrada ,,Kaskády,, Aquapark Galandia s možnosťou kúpania, občianska vybavenosť ako škôlky, školy, ihriská, športoviská a služby sú samozrejmosťou. Rýchle napojenie na rýchlostnú cestu, ktorá vás vyvedie na diaľnicu smer Trnava a Nitra čo je veľkou výhodou. Cena tejto nehnuteľnosti je : 140.000,- € V cene nehnuteľnosti je provízia pre RK a kompletný právny servis - od vyhotovenia kúpnych zmlúv až po protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti vyhotovenia zmluvnej dokumentácie k prevodu nehnuteľnosti (kúpna zmluva, návrh na vklad do katastra nehnuteľností). V prípade potreby Vám poskytneme bezplatné hypotekárne poradenstvo, spolupracujeme so všetkými bankovými inštitúciami na trhu. Obhliadky Vám sprostredkujeme kedykoľvek. Pre viac informácií prosím kontaktujte makléra: Bc. Lucia Kanišová, tel.č.0948 368 364

Na prenájom: Moderný 3-izbový rodinný dom v tichej lokalite – Galanta, časť Hody Hľadáte bývanie, kde si naozaj oddýchnete od ruchu mesta? Ponúkame na prenájom nový, štýlový 3-izbový rodinný dom v pokojnej časti Hody (Galanta), kde vás nebude rušiť premávka ani hluk – len ticho, súkromie a príjemná atmosféra domova. Dom je súčasťou komornej zástavby troch domov, pričom každý je samostatný. Prístup je cez súkromnú ulicu so vstupnou bránou na diaľkové ovládanie, čo zaručuje bezpečné a nerušené bývanie. Bývanie je vhodné pre záujemcov, ktorí uprednostňujú pokojné prostredie – majiteľ si neželá domáce zvieratá. Základné informácie: Úžitková plocha: 100 m² Zastrešená terasa: 25 m² – ideálna na relax či posedenie Parkovanie pre 2 autá priamo pri dome Dispozícia: Dom vás privíta priestranným vstupom. Hneď pri vstupe sa nachádza technická miestnosť (kotol, práčka) a samostatné WC s umývadlom. Vo vstupnej hale nájdete praktický vstavaný nábytok na mieru (rolldor, botník). Chodba vedie: vľavo do otvoreného priestoru kuchyne, jedálne a obývacej izby vpravo do dvoch samostatných izieb kúpeľne so sprchovým kútom, WC, bidetom a dvojitým umývadlom komory na uskladnenie vecí Z obývacej časti sa vychádza na priestrannú zastrešenú terasu (25 m²), kde si môžete vychutnať rannú kávu alebo večerný oddych v absolútnom tichu. Vybavenie: Krb s externým nasávaním a rozvodmi tepla Podlahové plynové kúrenie Klimatizácia a internet Moderné úsporné osvetlenie Dizajnová kuchynská linka na mieru s podsvietením Zabudované spotrebiče (mikrovlnka, elektrická rúra, plynová varná doska) Vstavané skrine v izbách – dostatok úložného priestoru Nehnuteľnosť je vybavená aj vonkajšími elektrickými žalúziami, ktoré zabezpečujú komfort, súkromie a reguláciu svetla. Exteriér: O trávnik sa nemusíte starať – údržbu zabezpečuje prenajímateľ (300 € ročne). Cena: Nájom: 1 200 € / mesiac Energie: cca 200 € / mesiac Podmienky pri podpise nájomnej zmluvy: 1x nájom 1200 € + energie 200 € ( spolu 1400 € ) Depozit: 2 000 € Sprostredkovateľský poplatok pre realitnú kanceláriu: 1 200 € Ak túžite po bývaní, kde vás ráno zobudí ticho namiesto áut a večer si oddýchnete na terase v pokoji, tento dom je pre vás ideálnou voľbou. Pre obhliadku a viac informácií prosím kontaktujte makléra:Bc. Lucia Kanišová, tel.č.0948 368 364, e-mail: lucia.kanisova@joyelreality.sk

Na predaj: Rekreačný dom v srdci Nízkych Tatier – Liptovská Osada Hľadáte miesto na oddych v krásnom horskom prostredí, alebo premýšľate nad investíciou s potenciálom do budúcna? Máme pre vás ideálnu ponuku – navyše teraz za zníženú cenu o 10 000 €! V obľúbenej lokalite Liptovská Osada, v náručí Nízke Tatry, ponúkame na predaj rodinný dom využívaný ako chata. Táto nehnuteľnosť s úžitkovou plochou 125 m² sa nachádza na priestrannom pozemku o výmere 660 m², ktorý ponúka dostatok priestoru na relax či ďalšie stavebné úpravy. Dom má 3 izby a je čiastočne zrekonštruovaný. Na nehnuteľnosti bolo vykonané kompletné zateplenie, osadené nové plastové okná a zrealizovaná nová kanalizácia, čo výrazne zvyšuje komfort bývania aj energetickú efektivitu. K dispozícii je priestranný dvor, hospodárske priestory a samostatný vonkajší priestor s WC aj sprchovým kútom, ktorý je plnohodnotne vybudovaný – ideálne riešenie pre letné obdobie. Táto nehnuteľnosť je vhodná ako rodinné rekreačné sídlo, ale aj ako investičná príležitosť – s možnosťou vytvoriť podkrovné izby, pristavať ďalšie priestory alebo ju rozšíriť na podnikateľský zámer, napríklad ako penzión. Hlavné benefity: ✔ Lokalita: Liptovská Osada – výborná dostupnosť k turistickým a lyžiarskym strediskám, termálnym kúpaliskám a prírodným krásam regiónu ✔ Relax a zábava len na krok! Iba 500 metrov od vašich dverí sa nachádza obľúbený Vodný svet Gothal – ideálne miesto pre oddych, wellness, plávanie aj rodinné atrakcie ✔ Úžitková plocha domu: 125 m² ✔ Pozemok: 660 m² ✔ Kompletné zateplenie, nové plastové okná, nová kanalizácia ✔ Vonkajšie WC a sprcha ✔ Vhodné na rekreáciu aj podnikanie (penzión) ✔ Nová cena: 190 000 € Ak vás táto ponuka zaujala, neváhajte nás kontaktovať. Radi vám zabezpečíme obhliadku a zodpovieme všetky otázky. V cene nehnuteľnosti je provízia pre RK a kompletný právny servis - od vyhotovenia kúpnych zmlúv až po protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti vyhotovenia zmluvnej dokumentácie k prevodu nehnuteľnosti (kúpna zmluva, návrh na vklad do katastra nehnuteľností). Zabezpečíme Vám bezplatné hypotekárne poradenstvo a pomôžeme s najlepšími podmienkami získania hypotéky na trhu. Obhliadky Vám sprostredkujeme kedykoľvek. Pre viac informácií prosím kontaktujte makléra: Bc. Lucia Kanišová, tel.č.0948 368 364, e-mail: lucia.kanisova@joyelreality.sk

Hľadáte cenovo dostupnú novostavbu, 18 minút autom do Trnavy, mimo dosahu rušnej cesty, s dostatkom súkromia, v kľudnej obci a v príjemnom prostredí? Alebo nechcete skončiť v rýchlo sa rozrastajúcich satelitoch, ako v blízkych obciach v okolí Trnavy? Práve pre Vás by mohla byť zaujímavá novostavba 4 izbového rodinného domu v obci Horné Dubové. Typický bungalov stojí v severozápadnej časti obce Horné Dubové, mimo hlavnej cesty, na 805 m2 veľkom pozemku, prístup k domu je po vlastnej prístupovej ceste. Domček susedí prakticky iba s pred ním stojacim domom, pozemok z dvoch strán lemuje koryto malého potôčika a protiľahlého hája, z dvoch strán susedia záhrady. Dom sa predáva vo fáze holodom, ideálny na finalizáciu podľa predstáv nového majiteľa. Dispozícia: Dispozične domu dominuje veľká obývacia izba s kuchyňou, komorou na skladovanie potravín, prípravou na krb, so vstupom na plánovanú terasu do záhrady, v centrálnej časti vstupné dvere, vstupná chodba, samostatné WC, centrálna chodba, kúpeľňa s prípravou na sprachový kút, vaňu a WC, technická miestnosť, tri samostatné nepriechodné izby. Bez plochy terasy 129 m2 zastavanej plochy, 60 m2 obytnej plochy, 90 m2 úžitkovej plochy. Technické parametre: Murovaný rodinný dom, obvodové murivo tehla Porotherm 38 Profi P10, vnútorné nosné murivo Porotherm Profi 30 a 25, P15. Zateplenie fúkanou izoláciou 35cm. Strecha keramická škridla, Bramac, bez stropnej konštrukcie, pochôdzna povala, zvýšené stropy v nad obývacou izbou s kuchyňou, sadrokartónové stropy. Plastové okná, balkónové okná a vstupné dvere značky Schüco. Pripravené rozvody elektroinštalácie. Kúrenie, príprava na infrapanely. Inžinierske siete: elektrina 220/380, obecná voda, kanalizácia riešená septikom, plyn pri ceste. Bývanie v menšej podhorskej obci Horné Dubové je ideálne pre tých, ktorí hľadajú tichý mimo mestský život, nechcú sledovať nesutále rozrastanie sa nových častí, relaxom sú pre nich starostlivosť o záhradu, okolie domu, prechádzky do prírody, lákavá je najmä blízkosť Malých Karpát, zároveň však oceňujú dostupnosť do krajského mesta Trnavy, a dobrý prístup na diaľnicu do 15 minút autom.

Moderná oáza pri Striebornom jazere: Bývanie, kde sa každý deň cítite ako na dovolenke. Hľadáte únik z mesta, ale nechcete tráviť celé víkendy kosením obrovskej záhrady? ProHome Real Estate vám exkluzívne ponúka 5-ročnú novostavbu 3-izbového rodinného domu v najžiadanejšej a najtichšej časti Senca – pri Striebornom jazere. Tento dom je stvorený pre moderného človeka, ktorý ocení nízke náklady, technickú vyspelosť a blízkosť prírody. Prečo si tento dom zamilujete? 1. Denná časť plná svetla (Prízemie) Srdcom domu je otvorený priestor obývacej izby spojenej s kuchyňou. Značková kuchynská linka so špičkovými spotrebičmi poteší každého kulinára. Cez veľkoformátové presklené dvere plynulo prejdete na priestrannú terasu, ktorá je ako stvorená na rannú kávu alebo letné grilovačky s priateľmi. 2. Súkromná nočná zóna (Poschodie) Po masívnych drevených schodoch vystúpite do dvoch priestranných spální. Príjemné koberce a kvalitný nábytok dodávajú izbám útulnosť. Nachodbe nájdete štedrý úložný priestor v podobe vstavanej skrine. 3. Technológie, ktoré šetria vašu peňaženku Dom bol postavený s dôrazom na ekológiu efektivitu: ● Solárne panely pre výraznú úsporu energie. ● Klimatizácia v každej izbe pre dokonalý komfort počas horúcich liet. ● Exteriérové žalúzie na diaľkové ovládanie (súkromie a termoregulácia). ● Vlastná studňa a bio čistička odpadových vôd. Garáž, ktorá je skutočným bonusom K domu prislúcha voľne stojaca murovaná garáž. Okrem bezpečného parkovania pre vaše auto tu nájdete dostatok miesta na bicykle, sezónne pomôcky či záhradnú techniku. Už žiadne kompromisy s úložným priestorom. Záhrada pre radosť, nie pre starosť Pozemok s rozlohou 296 m² je ideálnym kompromisom. Ponúka dostatok súkromia pre okrasnú záhradku či relaxačnú zónu, no zároveň vás neoberie o všetok voľný čas. Je to presne ten priestor, kde si oddýchnete, namiesto toho, aby ste sa oň museli neustále starať. Lokalita: Strieborné jazero (Silver Lake) Zabudnite na hluk komerčných pláží. Strieborné jazero je známe svojou pokojnou atmosférou a čistou vodou. ● Pár krokov k jazeru – ideálne na ranný beh alebo večernú prechádzku. ● Skvelá dostupnosť – Bratislava a Trnava sú vďaka diaľnici na skok. ● Kompletná vybavenosť – Senec ponúka školy, lekárov a nákupné možnosti v pešej dostupnosti. Technické parametre v skratke: ● Úžitková plocha: 107 m² (prízemie 53,5 m² / poschodie 53,5 m²) ● Zastavaná plocha: 69 m² ● Pozemok: 296 m² ● Vek stavby: 5 rokov Príďte načerpať energiu tohto miesta osobne. Radi vás prevedieme vaším budúcim domovom a odpovieme na všetky otázky. Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si obhliadku. © Text a fotografie sú autorským dielom a vlastníctvom ProHome Real Estate.

🏡 Útulný rodinný dom so záhradou len pár minút od Nitry – Lužianky Hľadáte dostupné bývanie v rodinnom dome namiesto bytu? Ponúkame na predaj príjemný a udržiavaný rodinný domček v obci Lužianky, ktorý poskytuje pokojné bývanie so súkromím, vlastnou terasou a záhradkou. Dom je ideálny pre mladý pár, menšiu rodinu alebo ako investičná nehnuteľnosť na prenájom. ✨ Základné informácie • úžitková plocha domu: 60 m² • pozemok: 100 m² (1 á) • konštrukcia: drevostavba (cca 20 rokov) • dom je udržiavaný a okamžite obývateľný 🏠 Dispozícia domu • 2 samostatné spálne • obývačka prepojená s kuchyňou • kúpeľňa • krytá terasa • betónový murovaný krb / gril • menšia záhradka • možnosť parkovania vo dvore Veľkou výhodou je súkromná terasa s grilom, kde si môžete užívať letné večery, rodinné stretnutia alebo oddych po práci. ➡️ Bývanie je často oveľa príjemnejšie ako v byte, keďže máte vlastný exteriér, ticho a súkromie. 📍 Lokalita – Lužianky pri Nitre Obec Lužianky patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v blízkosti Nitry. Do centra mesta sa dostanete za pár minút autom a zároveň bývate v pokojnom prostredí mimo ruchu mesta. 💰 Možnosti kúpy 1️⃣ Kúpa na hotovo: 105 000 € 2️⃣ Finančne dostupná možnosť: • vlastná hotovosť cca 35 000 € • pokračovanie v splácaní existujúceho úveru • mesačná splátka približne 430 € Kupujúci má približne 1 rok na prepísanie úveru na seba. 📊 Investičný potenciál Dom je ideálny aj ako investícia na prenájom. Priemerný prenájom podobného domu v okolí Nitry: • nájomné: 650 – 750 € / mesiac Modelový prepočet: • splátka úveru: cca 430 € • možný prenájom: cca 700 € ➡️ mesačný rozdiel (cashflow): cca +270 € Ročný potenciálny výnos: cca 3 200 € Pri kúpe za 105 000 € ide o výnos približne 6–7 % ročne, čo je v dnešnom realitnom trhu veľmi zaujímavé. ⭐ Prečo je táto ponuka zaujímavá ✔ dom so záhradou za cenu bytu ✔ len pár minút od Nitry ✔ možnosť výhodného financovania ✔ okamžite obývateľný ✔ vhodný aj ako investícia na prenájom

🌿 VIDIECKY DOM S DUŠOU + INVESTIČNÝ POZEMOK 1443 m² | BRANČ (12 min. NITRA) Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá spája pokoj vidieka, veľkorysý priestor a silný investičný potenciál? Táto ponuka je presne ten typ, ktorý sa na trhu objaví len zriedka. ✨ Rodinný dom v obci Branč nie je len bývanie – je to príležitosť. Dom s autentickým charakterom, zdravou konštrukciou a už zrealizovanými kľúčovými úpravami, ktoré vám šetria čas aj financie. 🏡 ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Pozemok: 1443 m² (cca 20 × 70 m) Dispozícia: 4 izby, kuchyňa, komora, kúpeľňa s WC Stav: čiastočná rekonštrukcia + pripravené na dokončenie podľa vlastných predstáv Inžinierske siete: elektrina, plyn na pozemku, voda + kanalizácia pred pozemkom 2x studňa Veľká vínna pivnica + hospodárska budova (pajta) 🧱 TECHNICKÝ STAV – OBROVSKÁ VÝHODA Dom prešiel zásadnou investíciou, ktorú väčšina kupujúcich rieši až po kúpe: ✔️ Kompletná obvodová drenáž a sanácia vlhkosti ✔️ Odvetranie základov nopovou fóliou ✔️ Stabilizované murivo pripravené na dokončenie ➡️ Výsledok: zdravé bývanie bez skrytých problémov 🌳 POZEMOK – SILNÝ INVESTIČNÝ POTENCIÁL Veľkorysá výmera a ideálny tvar pozemku ponúkajú viacero možností: ✔️ Rozdelenie pozemku na 2–3 stavebné parcely ✔️ Výstavba ďalšieho rodinného domu / domov ✔️ Kombinácia bývania + podnikania ✔️ Rekreačné využitie (chalupa, víkendový dom) 🌱 Záhrada je už vysadená: ovocné stromy, vinič, orechy, arónia – vlastná oáza pokoja a úrody. 📍 LOKALITA Nitra: 12–15 min. autom Thermalpark Poľný Kesov: 10 min. Kompletná občianska vybavenosť v obci ➡️ Ideálne spojenie dostupnosti a súkromia 💰 INVESTIČNÝ PREPOČET (ORIENTAČNÝ) Kúpna cena: 130.000 € Scenár 1 – Rekonštrukcia + bývanie Rekonštrukcia: cca 30.000 – 60.000 € Hodnota po rekonštrukcii: 180.000 – 230.000 € ➡️ Okamžitý nárast hodnoty Scenár 2 – Prenájom Mesačný nájom: cca 700 – 900 € Ročný výnos: cca 6 – 8 % Scenár 3 – Developerský potenciál Rozdelenie pozemku + výstavba 2–3 domov Potenciál predaja: 300.000 € – 500.000 €+ (v závislosti od projektu) 💎 PREČO JE TÁTO PONUKA VÝNIMOČNÁ ✔️ Veľký pozemok – dnes už rarita ✔️ Hotové technicky náročné úpravy ✔️ Možnosť okamžitého využitia aj rozvoja ✔️ Výborná cena vzhľadom na potenciál 🔑 CENA: 130.000 € – mimoriadne výhodná Takéto nehnuteľnosti sa na trhu dlho neohrejú. 📞 V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Najlepší dojem získate osobne – toto miesto má atmosféru, ktorú si zamilujete.

🏡 2,5-izbový byt so záhradou, terasou a podkrovím Nitra – Mlynárce | Žilinská 15 Veľmi vyhľadávaná lokalita | 1/2 domu už predaná Panelák na sklonku životnosti… alebo vlastný pozemok, terasa a povala? Voľba je jasná. Ponúkame na predaj výnimočný 2,5-izbový byt ako súčasť dvojdomu, ktorý spája výhody bytu a rodinného domu. Vlastný pozemok, terasa, podkrovie s potenciálom a parkovanie – to všetko len 15 minút pešo do centra Nitry. 📍 LOKALITA, KTORÁ SA NEOPAKUJE Nitra – Mlynárce (Žilinská ulica) patrí dlhodobo medzi najžiadanejšie mestské časti Nitry: kompletná občianska vybavenosť centrum mesta pešo do 15 minút MHD priamo na ulici bezproblémové parkovanie (na pozemku aj pred domom) pokojná ulica s výbornou dostupnosťou 👉 1/2 domu je už predaná – lokalita aj koncept sú overené. 🏠 NEHNUTEĽNOSŤ byt: 55 m² podkrovie: cca 50 m² (len pre tento byt – polovica domu) pozemok spolu: 179 m² záhrada cca 70 m² terasa cca 18 m² zastavaná plocha: 73 m² parkovanie: vlastné pred domom + možnosť parkovania na ulici 🧩 DISPOZÍCIA BYTU vstupná predsieň samostatná kuchyňa (pripravené rozvody – kuchyňu si vytvoríte presne podľa seba) kúpeľňa s vaňou priechodná obývačka s francúzskym oknom na terasu spálňa s francúzskym oknom na terasu podkrovie cca 50 m² – prístup rebríkom cez kúpeľňu (ideálne ako ateliér, hosťovská izba, pracovňa alebo budúca obytná zóna) ⚙️ TECHNICKÉ INFORMÁCIE elektrické kúrenie dom kompletne zateplený veľká rekonštrukcia cca pred 7 rokmi menšia rekonštrukcia v roku 2025 príprava na klimatizáciu internet: vysokorýchlostný (4ka / ADSL / Skylink) mesačné náklady už od cca 150 € (podľa užívania) 💶 INVESTIČNÝ PREPOČET (VEĽKÉ PLUS) Táto nehnuteľnosť je ideálna na bývanie aj investíciu: Odhad nájmu: byt + terasa + záhrada + parkovanie: 750 – 850 € / mesiac potenciál podkrovia po úprave: + 100 – 150 € / mesiac Ročný výnos: cca 9 000 – 11 000 € / rok 👉 Hrubý výnos: ~ 5,5 – 6,5 % ročne 👉 Navyše vlastný pozemok v meste, ktorý si dlhodobo udržiava a zvyšuje hodnotu 💎 PREČO PRÁVE TENTO BYT? ✔ veľmi vyhľadávaná lokalita Nitra – Mlynárce ✔ vlastný pozemok a terasa ✔ podkrovie s obrovským potenciálom ✔ nízke mesačné náklady ✔ len 2 byty v dome ✔ 1/2 už predaná – rozhoduje rýchlosť 💰 Cena: 149 900 € (vrátane podkrovia, parkovania a terasy) 📞 V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať 😉 Takéto nehnuteľnosti sa v Nitre objavujú zriedka – a miznú rýchlo.

Moderná novostavba v Leviciach – Ul. sv. Urbana: Váš nový nízkoenergetický domov Hľadáte ideálne spojenie moderného dizajnu, nízkych prevádzkových nákladov a pokojnej lokality? Ponúkame na predaj výnimočnú novostavbu rodinného domu v jednej z najvyhľadávanejších častí Levíc. Tento dom nie je len stavbou, je to domov navrhnutý pre komfort viacčlennej rodiny, ktorá hľadá kvalitu, jednoduchosť a nadštandard v každom detaile. Prečo si vybrať práve tento dom? 3D obhliadka na linku: https://my.matterport.com/show/?m=SMYn8qXapjA 1. Premyslená dispozícia a variabilita (126 m² úžitkovej plochy) Dom je navrhnutý s dôrazom na otvorený a presvetlený priestor. Dispozícia domu je vysoko variabilná – vďaka unikátnemu konštrukčnému riešeniu so samostatným stropom môžete s vnútornými priečkami ľubovoľne manipulovať, posúvať ich alebo odstraňovať. To vám dáva obrovskú výhodu prispôsobiť si interiér presne podľa vašich predstáv. Denná časť: Srdcom domu je veľkorysý priestor obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálňou, odkiaľ vedie priamy vstup na terasu – ideálne miesto na rannú kávu alebo večerné posedenie s rodinou. Samozrejmosťou je praktická špajza pri kuchyni. Oddychová časť: Na poschodí nájdete súkromie v podobe spálne, detskej izby a izby pre hostí. K dispozícii je kúpeľňa s moderným dispozičným riešením (osadená vaňa, dvojumývadlo, sprchový kút a WC). Vstupná zóna: Dom vás privíta zádverím s čistým prechodom do interiéru, s predprípravou na spevnenú plochu pred vstupom. 2. Flexibilita dokončenia: „Holodom“ alebo „Na kľúč“ Dom sa predáva v štádiu „holodom“, pričom jeho súčasťou sú už aj základné úpravy exteriéru – kompletné oplotenie pozemku, vybudované parkovacie státie a chodník vedúci k domu. Ak však preferujete bývanie bez starostí, dom vám radi dokončíme až „na kľúč“. Všetky podmienky, termíny a rozsah prác zadefinujeme v zmluve o dielo priamo s naším stavbárom, ktorý vám pripraví detailnú cenovú ponuku. Všetko tak vyriešite pod jednou strechou a s garanciou kvality. 3. Nízkoenergetický štandard a kvalita Postavený s ohľadom na vašu peňaženku a životné prostredie: Obvodové murivo: Vysokoúčinné jednovrstvové murivo (tehly plnené izoláciou – typ Lambda), ktoré zabezpečuje vynikajúce tepelno-izolačné vlastnosti. Tepelný komfort: Podlahová izolácia (15 cm polystyrén) a zateplená strecha udržia v dome ideálnu teplotu počas celého roka. Prémiové okná: Plastové okná s trojsklom v elegantnom antracitovom prevedení. Inteligentné detaily: Predpríprava na vonkajšie žalúzie, elektroinštalácia Legrand, biela striekaná maľovka a sadrokartónové stropy. 4. Lokalita a právna istota Bývanie v zabehnutej štvrti rodinných domov, kde máte pokoj, no zároveň ste na skok od centra mesta. Stavba disponuje všetkými potrebnými náležitosťami a je povolená stavebným úradom už v realizačnom procese, vybudované inžinierske siete (voda, kanalizácia, elektrina). Zaujala vás táto ponuka? Nepremeškajte príležitosť bývať v dome, ktorý kombinuje to najlepšie z modernej architektúry a praktického bývania. Radi vás pozveme na obhliadku, kde si atmosféru domu vychutnáte naživo. Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky Vám rada poskytnem na telefónnom čísle 0917 719 411, alebo na jkvreal.sk, alebo benckova.reality.jkvreal@gmail.com. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie JKV REAL!

Moderná novostavba v Leviciach – Ul. sv. Urbana: Váš nový nízkoenergetický domov Hľadáte ideálne spojenie moderného dizajnu, nízkych prevádzkových nákladov a pokojnej lokality? Ponúkame na predaj výnimočnú novostavbu rodinného domu v jednej z najvyhľadávanejších častí Levíc. Tento dom nie je len stavbou, je to domov navrhnutý pre komfort viacčlennej rodiny, ktorá hľadá kvalitu, jednoduchosť a nadštandard v každom detaile. Prečo si vybrať práve tento dom? 3D obhliadka na linku: https://my.matterport.com/show/?m=SMYn8qXapjA 1. Premyslená dispozícia a variabilita (126 m² úžitkovej plochy) Dom je navrhnutý s dôrazom na otvorený a presvetlený priestor. Dispozícia domu je vysoko variabilná – vďaka unikátnemu konštrukčnému riešeniu so samostatným stropom môžete s vnútornými priečkami ľubovoľne manipulovať, posúvať ich alebo odstraňovať. To vám dáva obrovskú výhodu prispôsobiť si interiér presne podľa vašich predstáv. Denná časť: Srdcom domu je veľkorysý priestor obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálňou, odkiaľ vedie priamy vstup na terasu – ideálne miesto na rannú kávu alebo večerné posedenie s rodinou. Samozrejmosťou je praktická špajza pri kuchyni. Oddychová časť: Na poschodí nájdete súkromie v podobe spálne, detskej izby a izby pre hostí. K dispozícii je kúpeľňa s moderným dispozičným riešením (osadená vaňa, dvojumývadlo, sprchový kút a WC). Vstupná zóna: Dom vás privíta zádverím s čistým prechodom do interiéru, s predprípravou na spevnenú plochu pred vstupom. 2. Flexibilita dokončenia: „Holodom“ alebo „Na kľúč“ Dom sa predáva v štádiu „holodom“, pričom jeho súčasťou sú už aj základné úpravy exteriéru – kompletné oplotenie pozemku, vybudované parkovacie státie a chodník vedúci k domu. Ak však preferujete bývanie bez starostí, dom vám radi dokončíme až „na kľúč“. Všetky podmienky, termíny a rozsah prác zadefinujeme v zmluve o dielo priamo s naším stavbárom, ktorý vám pripraví detailnú cenovú ponuku. Všetko tak vyriešite pod jednou strechou a s garanciou kvality. 3. Nízkoenergetický štandard a kvalita Postavený s ohľadom na vašu peňaženku a životné prostredie: Obvodové murivo: Vysokoúčinné jednovrstvové murivo (tehly plnené izoláciou – typ Lambda), ktoré zabezpečuje vynikajúce tepelno-izolačné vlastnosti. Tepelný komfort: Podlahová izolácia (15 cm polystyrén) a zateplená strecha udržia v dome ideálnu teplotu počas celého roka. Prémiové okná: Plastové okná s trojsklom v elegantnom antracitovom prevedení. Inteligentné detaily: Predpríprava na vonkajšie žalúzie, elektroinštalácia Legrand, biela striekaná maľovka a sadrokartónové stropy. 4. Lokalita a právna istota Bývanie v zabehnutej štvrti rodinných domov, kde máte pokoj, no zároveň ste na skok od centra mesta. Stavba disponuje všetkými potrebnými náležitosťami a je povolená stavebným úradom už v realizačnom procese, vybudované inžinierske siete (voda, kanalizácia, elektrina). Zaujala vás táto ponuka? Nepremeškajte príležitosť bývať v dome, ktorý kombinuje to najlepšie z modernej architektúry a praktického bývania. Radi vás pozveme na obhliadku, kde si atmosféru domu vychutnáte naživo. Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky Vám rada poskytnem na telefónnom čísle 0917 719 411, alebo na jkvreal.sk, alebo benckova.reality.jkvreal@gmail.com. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie JKV REAL!

Ponúkame na predaj murovaný 4-izbový bungalov v tichej časti obce Čadca s južnou orientáciou pozemku. Dom je dokončený do štádia holodomu, čo umožňuje novému majiteľovi dokončiť interiér podľa vlastných predstáv. Momentálne vo výstavbe. Súčasťou inzerátu sú aj vizualizácie možného zariadenia domu. Základné informácie: Pozemok: 550 m² Zastavaná plocha: 104m² Dispozícia: 4 izby Stav: Novostavba – holodom IS a technológie: Napojený na elektrinu, voda - studňa, odpad - žumpa Solárne panely sú súčasťou stavby Exteriér: Vonkajšie silikónové omietky Základná úprava pozemku Plechová strecha, dažďové zvody, bleskozvod Interiér: Teplovodné podlahové kúrenie Poter Rozvody elektriny, vody, kanalizácie a internetu Omietky (bez maľovky) Sadrokartónové podhľady Vypínače, zásuvky Osadený geberit a príprava na bidet Dom sa nachádza v pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou a krásnym výhľadom. Ideálny pre rodiny, ktoré hľadajú moderné a úsporné bývanie v príjemnom prostredí. ID 3409

- kompletná a vkusná rekonštrukcia interiéru - pozemok so záhradou 500 m2, garáž - kompletná občianska vybavenosť - blízko do centra mesta, pekná a pokojná ulica Hľadáte pokojné rodinné bývanie v jednej z najžiadanejších lokalít Banskej Bystrice? Tento 5 izbový rodinný dom prešiel kompletnou renováciou interiéru (120m2) a je pripravený na okamžite bývanie pre vašu rodinu. Dom bol navrhnutý s dôrazom na svetlo, priestor a funkčnosť: Denná obytná časť (30m2) : Otvorený priestor obývacej izby s modernou kuchyňou a schodiskom. Nočná časť (90m2): 4 izby (Spálňa, Detská Izba, Hosťovská izba, Pracovňa) s dostatkom úložného priestoru a dizajnová kúpeľňa (časť s vaňou a druha časť so sprchovým kutom) a extra WC Zázemie: Technické podlažie so skladovými priestormi, garážou, práčovňou, skladom, kotolňou a veľká izba (30m2) vhodná ako posilňovňa, či sklad Záhrada 287m2: Juhozápadná orientácia, na ktorej je pivnica, poskytuje výhľad a slnko až do neskorého večera Prízemie má celkovú plochu 136m2, nadzemné podlažie 113m2 a zastavaná plocha je 213m2. Vykurovanie je zabezpečené plynovou kondenzačnou pecou Protherm, ktorá patrí k svetovej špičke v efektivite a spoľahlivosti. Siete su kompletné napojené na mestský vodovod a verejnú kanalizáciu, nová elektrina a internet su samozrejmosťou a je tu aj príprava na kamerový systém. Skvelá investičná lokalita s rastúcou hodnotou nehnuteľností. V prípade potreby vybavíme financovanie za Vás. Takúto ponuku jednoducho musíte vidieť naživo. Neváhajte ma kontaktovať: 0907 409 364 / info@matusoravkin.sk

Realitná kancelária TOBI Real Vám ponúka na predaj exkluzívnu novostavbu rodinného domu v lokalite Košice – Západ, časť Terasa – Grot, na Breznianskej ulici. Táto nadčasová novostavba z roku 2019 ponúka výnimočné bývanie pre náročného klienta, ktorý ocení veľkorysý priestor, kvalitné materiály a premyslenú dispozíciu. Dom je rozdelený na dve podlažia, pričom prízemie tvorí reprezentatívna vstupná hala, šatník, kúpeľňa s toaletou, technická miestnosť s práčovňou, špajza, dizajnová kuchyňa prepojená s jedálňou, priestranná obývacia izba a zimná záhrada. Kuchyňa je kompletne vybavená spotrebičmi značky Miele: umývačka riadu, chladnička, mraznička, digestor, sporák, elektrická rúra a parná rúra. V kuchyni sa tiež nachádza kvalitná pravá kamenná doska, pričom zvyšok kuchyne je z masívneho dreva. Na poschodí sa nachádza pracovňa, ďalšia obývacia časť s halou, detská izba, dve komfortné spálne, samostatná toaleta a zatiaľ nedokončená kúpeľňa. Celkový koncept interiéru pôsobí vzdušne, elegantne a poskytuje vysoký štandard súkromia aj pohodlia. Úžitková plocha domu je 339 m² a zastavaná plocha vrátane vstupného chodníka je 212 m². Dom je situovaný na rovinatom pozemku o výmere 705 m². K nehnuteľnosti prislúchajú dva balkóny, terasa a parkovacie miesto. Technické vybavenie a štandard: konštrukcia: tehlová, železobetónová, podlahové kúrenie, krb, kotol, klimatizácia na prvom poschodí, okná: hliníkové trojsklo, podlahy: dlažba a parkety, internet a káblová televízia, alarm a bezpečnostné dvere, sklenená strecha, strešná krytina: škridle zn. Bramac, všetky inžinierske siete: elektrina, plyn, voda, kanalizácia. Dom sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších a najprestížnejších častí Košíc, ktorá je dlhodobo považovaná za exkluzívnu rezidenčnú zónu s vysokým štandardom bývania. Lokalita Terasa – Grot je obľúbená najmä pre svoju pokojnú atmosféru, súkromie a elegantný charakter zástavby rodinných domov. Okolie ponúka kompletnú občiansku vybavenosť na dosah – kvalitné školy a škôlky, obchody, zdravotnícke zariadenia, športoviská aj rýchlu dostupnosť do centra mesta. Samozrejmosťou je aj výborné dopravné napojenie a dostupnosť MHD. Táto lokalita zároveň vyniká množstvom zelene, upravenými ulicami a príjemným prostredím ideálnym na prechádzky, oddych či aktívny životný štýl. Ide o miesto, ktoré spája komfort mestského bývania s pocitom exkluzivity a súkromia, čo z neho robí jednu z najžiadanejších adries v Košiciach. Cena na vyžiadanie v RK. Cena je vrátane kompletného zabezpečenia prevodu vlastníckych práv, právneho servisu, vypracovania všetkých zmlúv. Právna istota je zabezpečená advokátskou kanceláriou. Taktiež Vám radi pomôžeme s hypotekárnym úverom prostredníctvom nášho interného hypotekárneho centra, ktoré Vám sprostredkuje poskytnutie najvýhodnejšieho úveru na trhu. V prípade viacerých záujemcov o kúpu nehnuteľnosti si majiteľ vyhradzuje právo prijať najvýhodnejšiu ponuku. Sme certifikovaná realitná kancelária a členmi NARKS a Realitnej únie SR.

SHARK REAL ponúka na predaj slnečný a príjemný rodinný dom Rodinný dom sa nachádza v obci Ivánka pri Nitre je čiastočne zrekonštruovaný, zateplený a svojou úžitkovou plochou 120m2 a výmerou pozemku 1409 m2 ponúka plnohodnotné celoročné bývanie i ako bývanie na víkend formou vidieckej chalupy. Dispozične pozostáva zo vstupnej chodby, kuchyne , z 2 priechodných izieb a z 1 samostatnej izby, kúpeľne. V zadnej časti domu je samostatná izba (garsonka) so samostatným vchodom z vonku. Dom je napojený na všetky IS : plynové kúrenie, elektrina, voda, kanalizácia, optický internet. V pešej blízkosti všetka občianska vybavenosť, škola, potraviny, pošta, lekáreň, mestská a prímestská doprava, obecný a farský úrad. Prečo povedať ÁNO pre túto nehnuteľnosť : + Dom pre celoročné alebo víkendové bývanie .... + Vyhotovený znalecký posudok..... + Nízke náklady na bývanie..... + Príjemné a tiché prostredie .... + Všetka občianska vybavenosť a blízkosť mesta Nitra.... Možnosť kúpy tejto nehnuteľnosti je aj prostredníctvom HÚ s výhodným financovaním a to priamo v našej realitnej kancelárií. Ceny uvedené v ponuke sú konečné a bez akýchkoľvek ďalších poplatkov. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: - kompletný právny servis spojený s predajom nehnuteľnosti - vyhotovenie rezervačnej, kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania / pomoc pri znaleckom posudku Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky Vám rada poskytnem na tel. č. 0940 201 352 alebo prostredníctvom emailu hajnalova@sharkreal.sk SHARK REAL VÁŠ SILNÝ a SPOĹAHLIVÝ PARTNER V OBLASTI REALÍT

SHARK REAL ponúka na predaj pekný dvojgeneračný rodinný dom s krásnou záhradou. Rodinný dom sa nachádza na pozemku s rozlohou 1753m2 neďaleko Nitry, v Ivanke pri Nitre. Dom ponúka svojou úžitkovou plochou 295m2 dvojgeneračné bývanie. Má dve podlažia a obývateľný suterén, kde je možné mať dve izby, kuchyňu a kúpeľňu. Prvé podlažie alebo vyvýšené prízemie má veľkorysú obývaciu izbu s krbom, z ktorej sa vchádza na terasu, kuchyňu so vstavanými spotrebičmi, dve izby, kúpeľňu a samostatnú toaletu. Druhé podlažie pozostáva z jednej priestrannej obývacej izby, troch menších podkrovných izieb, kúpeľne a samostatnej toalety. Podlahy sú riešené plávajúcou podlahou a dlažbou. K dispozícii sú všetky IS, kúrenie je plynové-ústredné, možnosť vykurovania i tuhým palivom, voda mestská i studňa, kanalizácia. V suteréne domu sa nachádza garáž pre dve osobné autá a pred domom pod prístreškom tiež pre dve autá. Oddych po náročnom dni si môžete dopriať v prekrásnej záhrade s posedením a jazierkom s rybičkami. Prečo povedať ÁNO pre túto nehnuteľnosť : + Dom s veľkým pozemkom a krásnou záhradou.... + Nízke náklady na bývanie..... + Príjemné prostredie.... + Všetka občianska vybavenosť a blízkosť mesta Nitra.... Možnosť kúpy tejto nehnuteľnosti je aj prostredníctvom HÚ s výhodným financovaním a to priamo v našej realitnej kancelárií. Ceny uvedené v ponuke sú konečné a bez akýchkoľvek ďalších poplatkov. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: - kompletný právny servis spojený s predajom nehnuteľnosti - vyhotovenie rezervačnej, kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania / pomoc pri znaleckom posudku Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky Vám rada poskytnem na tel. č. 0940 201 352 alebo prostredníctvom emailu hajnalova@sharkreal.sk SHARK REAL VÁŠ SILNÝ a SPOĹAHLIVÝ PARTNER V OBLASTI REALÍT

Moderný 4-izbový rodinný dom s peknou záhradou, komfortnou terasou a parkovaním pre 2 - 3 autá. Dom je súčasťou radovej zástavby (3 domy). Nachádza sa v peknom, pokojnom prostredí len 5 minút od Šamorína a exitu na R7 smer BA a DS. Dôležité údaje o RD: Úžitková plocha: 116,77 m² Zastavaná plocha RD s terasou: 137 m² Záhrada: 197 m² Terasa: 21,60 m² Pocha pozemku: 418 m² Parkovacie miesta + predzáhradka: 90 m² Počet izieb: 4 Parkovanie: pre 2 - 3 autá SKOLAUDOVANÉ! Dispozícia domu: 1. nadzemné podlažie: • Predsieň – 5,8 m² • Technická miestnosť – 3,4 m² • Obývacia izba so spoločenským priestorom – 23,32 m² • Kuchyňa – 9,60 m² • Samostatná toaleta – 2,04 m² • Chodba – 6,96 m² • Spálňa – 12,34 m² • Izba 2 – 12,40 m² • Izba 3 – 12,09 m² • Kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, umývadlom a toaletou - 7,13 m² Cena v štádiu ŠTANDARD: 239.000 EUR V štandarde je zahrnuté: Kompletná kúpeľňa: vaňa, sprchový kút, umývadlo, toaleta Samostatná toaleta Podlahy: keramická dlažba v celom dome Maľovka: biela interiérová farba Interiérové dvere so zárubňami (výber podľa preferencií) Okná: izolačné trojsklá v modernom farebnom prevedení Podlahové vykurovanie napojené na tepelné čerpadlo Predpríprava: alarm, optický internet, televízne rozvody v každej izbe Zásuvky, vypínače – kompletná elektroinštalácia Terasa: zámková dlažba, predpríprava na osvetlenie a vodu Pozemok kompletne oplotený, na zadnej strane bránička (pletivo) z bokov panelový betónový plot Lokalita a občianska vybavenosť: Radovka sa nachádza v pokojnej časti obce Čukárska Paka, ktorá je časťou obce Veľká Paka, v prostredí ideálnom na oddych i aktívny životný štýl. Okolie ponúka bohaté možnosti cykloturistiky, rybolovu, pešej turistiky, či športového vyžitia. Výborná dostupnosť – diaľnica R7 je vzdialená len 5 km. Občianska vybavenosť - Veľká Paka/Čukárska Paka - potraviny, základná škola, materská škola, zástavky vlaku a autobusu, kostol, obecný úrad, pošta, pohostinstvo, detské ihriská, Šamorín - kompletná občianska vybavenosť - poliklinika, kostol, pošta, supermarkety, automobilky, reštaurácie, športoviská a ihriská, wellness, základné školy, materské školy, stredné školy... Poskytujeme kompletný právny servis, vrátane vypracovania zmlúv, návrhu na vklad do katastra, poplatkov a všetkých krokov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom vlastníctva na nového majiteľa. Poskytujeme hypotekárne poradenstvo prostredníctvom nášho overeného finančného partnera.

LUNA REALITY Vám ponúka na predaj novostavbu 5-izbového rodinného domu s panoramatickým výhľadom umiestneného v novovybudovanej časti mesta Svätý Jur pri Bratislave, ulica Sauberg. Dom bol skolaudovaný v roku 2025 a je vo vybavení holodom. Trojpodlažný tehlový dom s podlahovou plochou 273 m2 a zastavanou plochou 141 m2 je zapustený do svahu a podpivničený - garáž. Pozemok má rozlohu 878 m2. Dispozícia 1.NP Dennú časť tvorí obývacia izba elegantne prepojená s jedálenským kútom a kuchyňou so špajzou, pracovňa, kúpeľňa a technická miestnosť. Dispozícia 2. NP Na 2.NP sa nachádza nočná časť s hlavnou spálňou a dvoma spálňami orientovanými na východ. Hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu prístupnú cez šatník a je presvetlená vďaka panoramatickému strešnému oknu. Okrem toho, sa na podlaží nachádza ďalšia kúpeľňa, technická miestnosť, či samostatná toaleta. Dispozícia suterénu Parkovanie v garáži disponuje dostatkom priestoru pre 3 autá, či 2 autá a skladový priestor. Štandard domu Štandard domu zahŕňa podlahové kúrenie, plynový kotol, prípravu na tepelné čerpadlo, predprípravu na klimatizáciu a prípravu na exteriérové žalúzie (francúzske okná v obývacej izbe a hosťovskej, okná v kuchyni, na chodbe, v detskej izbe a kúpeľni). Taktiež ambientné osvetlenia, videovrátnik, bezpečnostný a kamerový systém. Vybavenie domu je holodom. Na 1. NP sú okná hliníkové. Na 2. NP sú okná plastové, okrem spálne, kde je hliníkové panoramatické okno. Štandard exteriéru Na pozemku sú všetky inžinierske siete, nemá terénne úpravy. Na pozemku je zakopaná 7 kubíková zberná nádoba na vodu. Pozemok patrí do ochranného pásma pamiatkovej zóny. Mesto Svätý Jur známe predovšetkým ako zastávka na putovaní Malokarpatskou vínnou cestou. Okolitá príroda je súčasťou chránenej krajinnej oblasti Malé Karpaty, je tu množstvo cyklotrás a turistických chodníkov. V meste je škola, škôlka, menšie zdravotné stredisko, lekáreň, pošta, obchody, či reštaurácie. Ďalšia občianska vybavenosť sa nachádza v neďalekom Pezinku. Výborné dopravné spojenie s Bratislavou autom, prímestskými autobusovými linkami či vlakom. Cena Cena domu v stave holodom bez terénnych úprav je 810.000 Eur. Uvedené cena je vrátane provízie realitnej kancelárie a zahŕňa prípravu zmluvnej dokumentácie a asistenciu pri predaji. V prípade záujmu o viac informácií a obhliadku prosím volajte 0905 391 636. Ing. Ľubica Trenčanová, realitná kancelária Luna Reality s.r.o. je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom.

DAHLEH ponúka exkluzívne na predaj 5i Rodinný Dom so zastavanou plochou 252 m2 na pozemku o výmere 447 m2 v obci Veľké Leváre. Obytná plocha domu je 252 m2. Dom je v pôvodnom stave s jednou rekonštruovanou obytnou jednotkou. Dom je napojený na IS. Lokalita: - kompletná občianska vybavenosť. - základná škola, materská škola, kultúrny dom, pošta, detské Ihrisko, futbalové ihrisko, potraviny, pohostinstvá, autoservis, kaderníctvo, kozmetický salón. - do 5 minút vzdialeného okresného mesta Malacky, kde sa nachádzajú reštaurácie, nákupné centrá, športové centrá, nemocnica. - V tesnej blízkosti obce sa nachádza Moravská cyklo-cesta a Záhorská cyklo-magistrála. CENA 89 500 Eur Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti DAHLEH Real Estate

NOVINKA - VÝNIMOČNÁ NEHNUTEĽNOSŤ S INVESTIČNÝM POTENCIÁLOM V SRDCI LIPTOVA - UŽ ČOSKORO LEN V MOJEJ PONUKE ____________________________________________ V EXKLUZÍVNEJ príprave pre Vás mám jedinečný rodinný dom/ penzion v obci Dúbrava, zasadený do scenérie, ktorá dokonale vystihuje krásu Liptova. Táto nehnuteľnosť dnes funguje ako vyhľadávaný penzión, pričom ponúka stabilný potenciál výnosu a zároveň priestor pre realizáciu vlastnej vízie – či už v oblasti podnikania, alebo komfortného bývania. Je to miesto, kde sa stretáva pokoj prírody s príležitosťou. ✨ PREČO VÁS TÁTO PONUKA ZAUJME? ✨ autentická lokalita s vysokou turistickou atraktivitou ✨ zabehnuté využitie na krátkodobý prenájom ✨ ideálna investícia s pridanou hodnotou ✨ atmosféra, ktorú nemožno vytvoriť – iba zažiť Táto ponuka je určená pre klienta, ktorý rozumie hodnote lokality, potenciálu a jedinečnosti.Je pripravená pre niekoho, kto hľadá viac než len dom – hľadá príležitosť. Už čoskoro vám túto nehnuteľnosť predstavíme prostredníctvom profesionálneho videa, dronových záberov a detailnej fotogalérie. PC JE LEN NA VYŽIADANIE U MAKLÉRKY __________________________________________ Pre bližšie informácie poprosím kontaktovať maklérku: Milota Balková: 0905 960 358 alebo mail: balkova@tureality.sk

Dom, ktorý mal byť snom na dôchodok. Miesto pre rodinu, záhradu a spoločné chvíle. Sú domy, ktoré sú len stavbou. A potom sú domy, ktoré vznikli z túžby po pokoji, radosti a spoločných stretnutiach. Tento priestranný rodinný dom si kedysi kúpili manželia ako svoje vysnívané miesto na dôchodok. Predstavovali si tu rána s kávou na terase, vôňu ovocných stromov, starostlivosť o okrasnú záhradu a smiech vnúčat pri veľkom rozkladacom stole v kuchyni. Dom, kde sa bude stretávať celá rodina. Dom má dve podlažia a ponúka dostatok priestoru pre pokojné bývanie aj veľké rodinné stretnutia. Prízemie: kuchyňa s praktickou komorou a veľkým rozkladacím stolom, kde sa zmestí celá rodina priestranná a svetlá obývačka s krbom, ktorý vytvára hrejivú atmosféru počas zimných večerov priamy východ na terasu, ideálnu na letné posedenia 2 samostatné priestranné spálne kúpeľňa Poschodie: 2 samostatné veľkoryse spálne kúpeľňa Súčasťou nehnuteľnosti je krásna okrasná a ovocná záhrada, kde si majitelia s láskou realizovali svoje záhradnícke sny. Pre pestovanie vlastnej úrody je k dispozícii aj ďalšia samostatná záhrada určená na pestovanie zeleniny. Na pozemku sa nachádza aj samostatná stodola (kôlňa), ktorá poskytuje dostatok priestoru na uskladnenie všetkého potrebného k starostlivosti o dom, záhradu a pozemok – od náradia až po sezónne vybavenie. Tento dom ponúka nie len priestor, ale aj atmosféru – pokoj, súkromie a možnosť pokračovať v príbehu, ktorý tu už začal. 3D prehliadku domu si môžete vidieť aj na priloženom linku: https://my.matterport.com/show/?m=FGpMD2cbnzL alebo si prísť pozrieť osobne a navnímať tak atmosféru a emóciu, ktorú fotografie nikdy úplne neprenesú. Rozloha: Nehnuteľnosť stojí na pozemku s celkovou rozlohou takmer 4200m2. Zastavaná plocha domu je 220m2 a celková úžitková plocha domu je 300m2. Lokalita: Veľkou výhodou je aj samotná obec, v ktorej sa dom nachádza – ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a zároveň výbornú dopravnú dostupnosť, čo zaručuje komfortné bývanie bez kompromisov medzi pokojom vidieka a praktickosťou každodenného života. Ak si chcete nehnuteľnosť pozrieť bližšie a získať tak potrebnú emóciu, veľmi radi Vás prevedieme týmto priestorom v podobe osobnej prezentácie a odpovieme na všetky Vaše otázky. © Text a fotografie sú autorským dielom a vlastníctvom ProHome Real Estate

Predstavujeme Vám jedinečný projekt nadštandardného nízkoenergetického rodinného domu, ktorý spája moderný dizajn, komfort a nízke prevádzkové náklady. Tento priestranný, slnečný dom s úžitkovou plochou 163,45 m² (vrátane garáže 23,89 m²) sa nachádza na pozemku o výmere 598 m² s ideálnou juhovýchodnou orientáciou. Projekt je aktuálne vo výstavbe, predpokladané dokončenie do štádia holodom je 12/2025. Dom je nízkoenergetický s certifikátom Energieausweis (HWB: B 36 kWh/m²a , fGEE: A+ ) a bude mať nízke prevádzkové náklady. Pozemok sa nachádza na okraji novej zóny obce, sú tu vybudované chodníky, osvetlenie ako aj všetky prístupové cesty. Projekt je kompletne napojený na inžinierske siete (elektrina, voda, kanalizácia). Dom ponúka výnimočnú otvorenú galériu nad schodiskom, ktorá dodáva interiéru veľkolepý priestor a eleganciu – ideálne pre umiestnenie dlhého dizajnového chandeliéra. DISPOZÍCIA A FLEXIBILITA PRIESTORU Prízemie – 86,47 m²: • priestranná denná časť (42 m²) s výstupom na veľkú drevenú terasu (31,5 m²) • hlavná spálňa (18,6 m²) so šatníkom a vlastnou kúpeľňou • vstupný šatník, hosťovská toaleta, technická miestnosť Poschodie – 53,09 m²: • dve samostatné izby (13,54 m² každá) s murovanými šatníkmi, ktoré je možné odstrániť a zväčšiť tak priestor podľa želania majiteľa • pracovňa (8 m²) s výstupom na terasu (9,38 m²) • veľká kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, dvoma umývadlami a WC VYBAVENIE A ŠTANDARD • tepelné čerpadlo vzduch–voda Vaillant • podlahové kúrenie v celom dome • plastové okná Slovaktual s trojsklom + veľkoformátové posuvné dvere HS Portal do záhrady • hliníkové vstupné dvere (antracit) • garáž s automatickou bránou • dažďové zvody do vsakovacej nádrže • omietky, maľby, úpravy pozemku ZÁHRADA S POVOLENÍM NA BAZÉN Dom má veľkú slnečnú záhradu s už schváleným povolením na vybudovanie bazéna. Vďaka tomu získate nielen miesto na víkendové grilovačky a rodinné oslavy, ale aj vlastnú súkromnú oázu na horúce letné dni. Predstavte si, ako si vychutnávate rannú kávu na terase, deti sa hrajú v záhrade a večer sa schladíte vo vlastnom bazéne – to všetko priamo doma. LOKALITA, KTORÁ SPÁJA POKOJ A DOSTUPNOSŤ Obec Nickelsdorf ponúka pokojné, kultivované prostredie s kompletnou občianskou vybavenosťou (škôlka, škola, obchod, banka, lekár, reštaurácie). Zároveň má ideálnu polohu pre dochádzanie: • Bratislava – 30 km • Parndorf Outlet – 16 min. • Kittsee – 22 min. • St. Martins Therme – 25 min. Diaľničné napojenie a vlakové spojenie zabezpečujú rýchlu dostupnosť do Bratislavy aj Viedne. PREČO PRÁVE TENTO DOM? • moderná architektúra s otvorenou galériou a luxusným charakterom • priestrannosť, slnečnosť a variabilné riešenie izieb • veľká terasa a záhrada s povolením na bazén • nadštandardný technický štandard a nízkoenergetické riešenie • atraktívna poloha v pokojnom rakúskom prostredí s rýchlou dostupnosťou Cena: 475.000,- EUR Kontakt: 0903/ 240 848, alzafari@agreal.sk Naša realitná kancelária sprostredkuje aj hypotekárny úver vo viacerých rakúskych bankách, v pokoji vás prevedieme celým procesom kúpy, zabezpečíme právny servis ako aj tlmočenie a prepisy všetkých médií u jednotlivých poskytovateľov služieb, prípadne kompletný servis spojený s presťahovaním sa do Rakúska. Pri kúpe nehnuteľnosti v Rakúsku je potrebné počítať s nasledujúcimi nákladmi: 3,6% vrátane DPH - provízia realitnej kancelárii 1,1%- zápis do pozemkovej knihy (pri zriadení trvalého bydliska tento poplatok aktuálne odpadá) 3,5% - daň z predaja + náklady rakúskeho notára cca 1,5 % vrátane DPH (rakúsky notár pripraví všetky kúpno-predajné zmluvy ako aj úschovu a kúpa a predaj sa realizuje cez neho)