Domy

Dr. Domov ponúka na predaj nadštandardnú rodinnú vilu s vlastným wellness, posilňovňou a vonkajším vyhrievaným bazénom v bratislavskej mestskej časti – Podunajské Biskupice. Táto trojpodlažná rodinná vila Vám ponúka luxus, zábavu aj oddych na jednom mieste. Skolaudovaná bola v roku 2020. Dispozične pozostáva z troch podlaží a ponúka maximálny komfort bývania a súkromia. Predstavte si bývanie, kde sa každý deň končí oddychom vo vlastnom wellness centre a začína energiou z domácej posilňovne, kde sa ponúka priestor na pohodlný rodinný život aj súkromnú oázu relaxu. Privátne wellness so saunou a jacuzzi dopĺňa plne vybavené fitness centrum so značkovými strojmi na cvičenie. Takmer celoročne si môžete vychutnať chvíle pri vonkajšom bazéne s morskou vodou, ohrevom a osvetlením. Upravený pozemok s výsadbou a tromi vysokými palmami vytvára príjemné zelené zázemie, zatiaľ čo veľká krytá terasa ponúka ideálne miesto na posedenie v exteriéri. O pohodlie domova sa stará smart systém Loxone, ktorý umožňuje ovládať osvetlenie, kúrenie, tienenie, sound systém, alarm, kamerový systém a ďalšie funkcie modernej domácnosti. Ventilačný systém s rekuperáciou tepla pomáha udržiavať optimálnu klímu počas celého roka. Tepelné čerpadlo s podlahovým kúrením zabezpečuje príjemné teplo aj počas chladných mesiacov a fotovoltický systém na streche, doplnený o virtuálnu batériu, pomáha efektívne znižovať prevádzkové náklady. Modernú kuchynskú linku so vstavanými spotrebičmi dopĺňajú kvalitné materiály a precízne spracovanie, mramorové podlahy, umývateľné steny a nábytok vyrobený na mieru. Vila spája komfortné bývanie s výnimočným zázemím. Oddych, pohyb aj moderné technológie máte každý deň na dosah - stačí zostať doma. V celej nehnuteľnosti sú dominantné prémiové materiály, dizajn a vybavenie. Moderný interiér s kombináciou mramoru dodáva celej vile punc nadčasového luxusu. Samozrejmosťou je inteligentné ovládanie celej vily s množstvom úložného priestoru. Doprajte si bývanie, ktoré má priestor na všetko - aj na chvíľu len pre seba. VYBAVENIE: * vstup cez bezpečnostné dvere * smart systém Loxone - pre komfortné ovládanie osvetlenia, kúrenia, tienenia, sound systému, alarmu, kamerového systému a ďalších funkcií domácnosti * prémiové materiály – drevo, mramor, žula * špičkové spotrebiče * 5 kúpeľní * 2 šatníky * fitness zóna * herná zóna * parkovanie pre 4 autá vo dvore * SPA – infra sauna, vírivka, vyhrievaný vonkajší bazén s morskou vodou * hliníkové okná značky Kalypso * bezfalcové interiérové dvere * vlastná studňa s úžitkovou vodou * kompletné zariadenie v cene VÝMERY: * úžitková plocha: viac ako 400 m² * rozloha pozemku: 851 m² * plocha terasy: 38,17 m² Pôdorysy nehnuteľnosti na vyžiadanie. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: * lokalita: Bratislava – Podunajské Biskupice * obľúbená časť – súkromná ulica * stav: novostavba * prémiové materiály a prevedenie * kompletne zariadený * ihneď k nasťahovaniu bez vstupných investícií * kompletná občianska vybavenosť Sme tu pre Vás! CENA: 1.400.000,-EUR V cene je zahrnutý bezplatný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou ako aj vypracovanie zmluvy o budúcej zmluve, kúpno-predajnej zmluvy, návrhu na vklad do katastra nehnuteľností a kompletného servisu financovania a plynulého servisu spojeného s prevodom vlastníckeho práva nehnuteľnosti. Teším sa na naše stretnutie! Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Dr. Domov

Realitná kancelária BOSEN Group ponúka na predaj moderné, samostatne stojace 4-izbové rodinné domy na Sekvojovej ulici v obľúbenej a pokojnej lokalite Miloslavov - Alžbetin Dvor. Domy sú k dispozícii vo vyhotovení holodom, pričom po dohode ich možno dokončiť do štandardu. Novostavby ponúkajú premyslenú dispozíciu, kvalitné technické riešenia a energeticky úspornú prevádzku. Každý dom má vlastný oplotený pozemok, terasu, spevnené plochy a parkovanie zo zámkovej dlažby. Súčasťou vybavenia je tepelné čerpadlo, teplovodné podlahové vykurovanie, plastové okná s izolačným trojsklom a optické internetové pripojenie. Ponuka zahŕňa päť rodinných domov, z ktorých si môžete vybrať podľa výmery pozemku a ceny. 3D vizuál: https://my.matterport.com/show/?m=bDGDG4Bbhbd PREČO SI VYBRAŤ TÚTO NEHNUTEĽNOSŤ? novostavba s plánovanou kolaudáciou v roku 2026, samostatne stojaci 4-izbový bungalov, praktická dispozícia s oddelenou dennou a nočnou časťou, tepelné čerpadlo a teplovodné podlahové vykurovanie, vlastná garáž a parkovacie státia zo zámkovej dlažby, terasa, oplotenie a upravené spevnené plochy, studňa určená na zavlažovanie záhrady, kvalitné materiály a moderné technológie, pokojná rodinná lokalita s občianskou vybavenosťou, výborná dostupnosť do Bratislavy. DOM Dom je navrhnutý ako samostatne stojaci 4-izbový bungalov s krytým vstupom. Novostavba je už kolaudovaná a napojená na vodovod, kanalizáciu, elektrinu a optický internet. Úžitková plocha domu: 107,25 m² Zastavaná plocha domu: 135 m² Počet izieb: 4 Vyhotovenie: holodom, s možnosťou dokončenia do štandardu Parkovanie: parkovacie státia na pozemku Terasa 10 m² TECHNICKÉ VYHOTOVENIE – HOLODOM tvorí: základová doska, vonkajšie obvodové murivo – tehla hrúbka 30 cm, vnútorné priečky – tehla hrúbka 11,5 cm, strecha + komín, zateplenie obvodového muriva – 15 cm hrúbka polystyrénových dosiek, fasádna omietka akrylátová, interiérové sadrové omietky, SDK, 20+20 cm stropná izolácia minerálnou vlnou, plastové okná a dvere 6 komorové – 3 sklo, plastové vchodové dvere s výplňou mliečne sklo, sklopné schodíky na povalu s ochrannou lištou, rozvody voda/kanál, teplovodné podlahové kúrenie, celková hrúbka podlahy 15 cm, zásuvky + vypínače, elektrická poistná skrinka, optické a dátové káble, predpríprava na alarm, zabudované rozvody na klimatizáciu v obývačke, elektrická predpríprava na vonkajšie žalúzie podomietkové, elektrická predpríprava na posuvnú bránu bez základového pásu, prípojka vody do domu, prípojka kanalizácie do domu, prípojka elektriny do domu, spoločná vodomerná šachta, kanalizačná revízna šachta, oplotenie pozemku betónovým panelovým plotom z bočných a zadnej strany pozemku, vonkajšia terasa zo zámkovej dlažby 15 m2, parkovacie státie zo zámkovej dlažby, maximálna nosnosť pre 1 nápravu je 1,75 t, okapový chodník okolo domu vrátane štrkového zásyp, závlaha, tepelné čerpadlo. POZEMOK od 509 m2 až do 594 m2 Každý dom sa nachádza na rovinatom a oplotenom pozemku. Na pozemok sú privedené všetky potrebné inžinierske siete - voda, kanalizácia, elektrina a optický internet. Súčasťou vonkajších úprav sú chodníky okolo domu, terasa, spevnené plochy, oplotenie z troch strán, závlaha v prednej aj zadnej časti pozemku, terénne úpravy pred domom (vysadené kvety a strom), zadná časť pozemku (vysadený trávnik, ktorý je oddelený od záhonu obrubníkom) DISPOZÍCIA Dispozícia domu je premyslene rozdelená na spoločenskú, rodičovskú a detskú časť, vďaka čomu poskytuje domácnosti dostatok priestoru aj súkromia. Krytý vstup vedie do zádveria s miestom na vstavanú skriňu. Zo zádveria je prístup do technickej miestnosti s toaletou a následne do centrálnej chodby. Z chodby sa vstupuje do všetkých obytných miestností, kúpeľne a komory. Nachádza sa tu aj výstup na povalu, ktorej časť možno využívať ako odkladací priestor. Srdcom domu je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou s výmerou približne 32,25 m². Pri kuchyni sa nachádza praktická komora. Denná časť má predprípravu na krb a dva priame vstupy na terasu a do záhrady. Rodičovskú časť tvorí spálňa s výmerou približne 12,60 m², ktorá je prepojená so samostatným šatníkom s výmerou približne 7,34 m². Zo spálne je priamy vstup na terasu a do záhrady. Dve detské izby s výmerami približne 17,21 m² a 16,31 m² sa nachádzajú v prednej časti domu. Ich veľkorysé rozmery umožňujú vytvoriť plnohodnotný priestor na spánok, učenie, hranie aj úložné riešenia bez zbytočných obmedzení. Kúpeľňa s výmerou približne 9 m² ponúka priestor na vaňu, sprchovací kút, toaletu a dve umývadlá. Jej súčasťou je aj oddelený priestor na práčku a sušičku. V dome sa zároveň nachádza druhá, samostatná toaleta pre návštevy. CENA: od 350.000,- do 376.100,- € Dom Cena Výmera pozemku Dostupnosť Dom č. 1 376 100 € 594 m² rezervovaný Dom č. 2 - - rezervovaný Dom č. 3 353 600 € 522 m² rezervovaný Dom č. 4 350 000 € 509 m² voľný Dom č. 5 353 600 € 523 m² voľný Domy je možné po dohode dokončiť aj do štandardného vyhotovenia, ktorý je vo výške 12.000€ LOKALITA Miloslavov - Alžbetin Dvor patrí medzi vyhľadávané lokality v blízkosti Bratislavy. Ponúka pokojné bývanie v zástavbe rodinných domov, kompletnú občiansku vybavenosť a dobré spojenie s hlavným mestom. V tesnej blízkosti sa nachádzajú materská škola, lesopark a plaváreň. Približne do 15 minút chôdze sú dostupné základná škola, štátna materská škola, potraviny, kostol, lekáreň, zdravotné stredisko a športoviská. Dopravné spojenie zabezpečuje vlaková aj autobusová doprava. Výhodou je tiež dostupnosť cestných ťahov smerom do Bratislavy. Milovníci športu a cyklistiky ocenia blízkosť cyklotrás s napojením na dunajskú hrádzu, ako aj športovo-relaxačný areál v Šamoríne. Nehnuteľnosť je vhodná pre rodinu, ktorá hľadá moderný dom s dostatkom priestoru, vlastnou záhradou, garážou a dobrou dostupnosťou do Bratislavy. KONTAKT Realitná maklérka: Bc. Renáta Stopiak Telefón: 0915 089 319 E-mail: stopiak@bosen.sk

Bývanie, kde sa za vaším plotom nekončí výhľad ďalším radom domov, ale otvára sa priamo na golfové ihrisko. Ponúkame na predaj moderný 3-izbový rodinný dom v obľúbenej lokalite Green Resort v Hrubej Borši na Jánoveckej ul., ktorý je súčasťou dvojdomu s dvoma samostatnými bytovými jednotkami. Jeho najväčšou devízou je jednoznačne poloha – bezprostredne za pozemkom sa nachádza golfové ihrisko, ktoré vytvára príjemný pocit priestoru, zelene a súkromia. Nehnuteľnosť bola skolaudovaná v roku 2021, ide tak o novšie bývanie vhodné pre záujemcu, ktorý hľadá moderný dom bez potreby rozsiahlej rekonštrukcie. DISPOZÍCIA A VÝMERY Dom je rozdelený na prízemie a nadzemné podlažie, vďaka čomu je denná spoločenská časť prirodzene oddelená od súkromnej nočnej zóny. Podlahová plocha je 77,22m2 Úžitková plocha 88,83m2 Celková výmera pozemku je 284m2 (bez zastavanej plochy domu) 1. NP – denná časť tvorí vstupný priestor, kuchyňa, praktická komora, obývacia izba prepojená s jedálenskou časťou, kúpeľňa, schodisko a terasa. 2. NP – nočná časť pozostáva z galérie, dvoch samostatných izieb, kúpeľne, schodiska a balkóna. Výsledkom je praktická 3-izbová dispozícia, ktorá poskytuje dostatok priestoru pre pár, menšiu rodinu, ale aj záujemcu, ktorý chce jednu z izieb využívať ako pracovňu či hosťovskú izbu. TECHNICKÉ PREVEDENIE Ide o murovanú dvojpodlažnú stavbu s plochou strechou. Dom je založený na železobetónových základových pásoch, obvodové murivo je z pórobetónových tvárnic a fasáda je riešená kontaktným zatepľovacím systémom s hrúbkou približne 200 mm. Okná sú plastové s izolačným trojsklom. V obytných miestnostiach boli použité laminátové parkety, v ostatných priestoroch keramická dlažba. Komfort bývania dopĺňa podlahové elektrické vykurovanie. Každá miestnosť je vybavená elektrickou klimatizáciou s pripojením na wifi a všetky okná majú elektrické exteriérové žalúzie. Nehnuteľnosť je napojená na obecný vodovod, elektrinu, žumpu a optickú sieť. BÝVANIE PRI GOLFE Práve poloha je jedným z hlavných dôvodov, prečo táto nehnuteľnosť vyčnieva z bežnej ponuky rodinných domov v okolí Senca. Rovno za plotom sa nachádza golfové ihrisko, vďaka čomu získate nielen príjemný výhľad do zelene, ale aj atmosféru rezortného bývania. Kontakt so zeleňou a otvorenejším priestorom je benefitom, ktorý pri klasickej hustej zástavbe rodinných domov často chýba. Green Resort tak ponúka zaujímavú kombináciu pokojnejšieho bývania mimo ruchu hlavného mesta a zároveň dobrej dostupnosti všetkého, čo potrebujete pre každodenný život. LOKALITA – HRUBÁ BORŠA Hrubá Borša patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality v okolí Senca a Bratislavy. Green Resort je charakteristický novšou zástavbou a predovšetkým svojím prepojením s golfovým areálom. Senec je vzdialený približne 5 km a poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, zdravotné služby, reštaurácie, úrady aj možnosti trávenia voľného času. Bratislava je vzdialená približne 35km. Lokalita je preto zaujímavým kompromisom pre človeka, ktorý chce po pracovnom dni uniknúť z mestského ruchu, no zároveň potrebuje zostať v rozumnej dostupnosti hlavného mesta. VLASTNÉ BÝVANIE AJ INVESTIČNÝ POTENCIÁL Nehnuteľnosť môže byť zaujímavá nielen ako vlastné bývanie, ale vzhľadom na svoju špecifickú polohu aj z investičného hľadiska. Bezprostredná blízkosť golfového ihriska vytvára potenciál napríklad na krátkodobý alebo rekreačný prenájom, najmä pre návštevníkov golfového rezortu, hráčov prichádzajúcich na golfové pobyty alebo hostí, ktorí vyhľadávajú pokojnejšie ubytovanie v dostupnosti Senca a Bratislavy. Novšie prevedenie domu, 3-izbová dispozícia a atraktívne prostredie pri golfovom areáli tak ponúkajú viacero možností jeho budúceho využitia. HLAVNÉ BENEFITY 3-izbový rodinný dom ako súčasť dvojdomuGreen Resort – Hrubá Boršagolfové ihrisko priamo za plotomkolaudácia v roku 2021oddelená denná a nočná časť2 kúpeľnekomoraterasa a balkónplastové okná s izolačným trojsklomzateplená murovaná stavbapodlahové vykurovaniemožnosť vlastného bývania aj investičného využitia formou krátkodobého prenájmu.V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 140467 Cena: 285 000 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

Ponúkame na predaj moderný 4-izbový rodinný dom v stave holodom, ktorý je súčasťou dvojdomu a nachádza sa v obľúbenej lokalite Green Resort Hrubá Borša, len pár metrov od prestížneho golfového areálu. Dom je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí si chcú bývanie dokončiť presne podľa vlastných predstáv, pričom už teraz ponúka kvalitnú stavbu, moderné technológie a praktické dispozičné riešenie rozdelené na dennú a nočnú časť. Základné informácie: -úžitková plocha domu: 121 m² -zastavaná plocha: 83 m² -záhrada: 174 m² -parkovacia plocha: 56 m² -novostavba – kolaudácia 10/2025 -stav: holodom -dvojpodlažný rodinný dom – súčasť dvojdomu Dispozícia: Prízemie - denná časť: -vstupná predsieň -samostatný šatník -technická miestnosť -samostatné WC -komora -priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou (cca 40 m²) -schodisko na poschodie Dominantou prízemia je veľkorysý otvorený priestor obývacej izby s kuchyňou, ktorý je presvetlený veľkoformátovými oknami s výstupom do záhrady. Poschodie - nočná časť: -chodba -3 samostatné nepriechodné izby -kúpeľňa -samostatné WC Spálne sú navrhnuté tak, aby poskytovali dostatok priestoru pre rodinné bývanie. Technické prevedenie: Pri výstavbe boli použité kvalitné materiály a technológie: -tehla Leier -zateplenie Isover -fasádna silikónová omietka Murexin -plochá strecha s hydroizolačnou fóliou Bauder (Nemecko) -podlahové teplovodné kúrenie REHAU -tepelné čerpadlo De Dietrich -inteligentná regulácia vykurovania (termostat / mobilná aplikácia) -stropné chladenie REHAU – komfortné chladenie bez klasickej klimatizácie. Prostredníctvom neho získa majiteľ v lete príjemné vychladenie interiéru bez zdravotných rizík, ktoré spôsobujú klasické klimatizácie, ako je prechladnutie, stuhnutý krk, seknuté kríže a baktérie. Príprava na technológie: Dom je pripravený na moderné technológie: -exteriérové žalúzie -kamerový systém -vnútorný alarm – pohybové senzory -optický internet Inžinierske siete: -elektrina -voda -kanalizácia Hlavné výhody domu: -novostavba kolaudovaná v roku 2025 -kvalitná tehlová stavba -moderné technológie vykurovania a chladenia -praktické dispozičné riešenie -veľké presvetlené denné priestory -možnosť dokončenia interiéru podľa vlastných predstáv -parkovanie priamo pri dome -pár metrov od Green Resort golfového areálu Lokalita - Green Resort Hrubá Borša: Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej rezidenčnej lokalite Green Resort Hrubá Borša, ktorá je známa najmä svojím 18-jamkovým golfovým ihriskom a pokojnou atmosférou moderného rezidenčného bývania. V bezprostrednej blízkosti domu sa nachádza prestížny golfový areál Green Resort, ktorý ponúka nielen špičkové podmienky pre golfistov, ale zároveň vytvára jedinečné prostredie pre pokojné rodinné bývanie v kontakte s prírodou. Lokalita je ideálna pre ľudí, ktorí hľadajú kombináciu komfortného bývania, oddychu a športových aktivít. Golfový rezort ponúka krásne upravené zelené plochy, príjemné prostredie na prechádzky, šport aj relax. Výhodou je aj pokojná a upravená rezidenčná zástavba rodinných domov, ktorá poskytuje súkromie, bezpečné a čisté prostredie pre rodiny a zároveň výbornú dostupnosť do Bratislavy. Pre milovníkov golfu predstavuje táto lokalita výnimočnú príležitosť bývať len pár krokov od jedného z najkrajších golfových areálov na Slovensku. Vzdialenosť do okolitých miest: Bratislava (centrum): cca 40 km (30 minút jazdy). Vďaka blízkemu napojeniu na diaľnicu je dostupnosť do hlavného mesta veľmi rýchla. Senec: cca 9,5 km (12 minút jazdy). Senec je najbližším mestom s kompletnou občianskou vybavenosťou a známymi Slnečnými jazerami. Galanta: cca 24,2 km (26 minút jazdy). Pezinok: cca 24,5 km (28 minút jazdy). Okresné mesto známe svojou vinohradníckou tradíciou a historickým centrom. Trnava: cca 38,1 km (34 minút jazdy). Krajské mesto s bohatou históriou a nákupnými možnosťami. Výhody lokality: -pokojná rezidenčná štvrť rodinných domov -moderná a upravená zástavba -blízkosť prírody a golfového areálu -dobrá dostupnosť do Bratislavy -ideálne bývanie pre rodiny Odporúčam a budem sa tešiť na obhliadku s Vami! V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 140468 Cena: 299 000 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

B10 Vám ponúka na predaj Rodinný dom Ponúkam na predaj dvojpodlažný rodinný dom na Nálepkovej ulici v Moste pri Bratislave, ktorý zaujme predovšetkým svojou veľkorysou výmerou, pozemkom a možnosťami využitia. Dom z 80. rokov bol postupne obnovovaný a vďaka svojej pôvodnej dispozícii ponúka priestor, ktorý sa dnes hľadá len veľmi ťažko. Pozemok: 1 248 m² Podlahová plocha domu: cca 280 m² 2 garáže 4 izby na poschodí + dodatočné možnosti zobitnenia na prízemí Veľká záhrada s viacerými možnosťami využitia Možnosť vytvorenia priestrannej terasy na streche garáží DISPOZÍCIA Prízemie je čiastočne zobytnené. Nachádzajú sa tu skladové priestory, kotolňa a schodisko, ktoré prepája obe podlažia. Vďaka veľkému množstvu úložných a skladových priestorov ponúka dom praktické zázemie aj pre početnú rodinu či viacgeneračné bývanie. Poschodie tvorí priestranná hala, kuchyňa, obývacia izba, 3 samostatné spálne, kúpeľňa, toaleta a komora. Z obývacej izby je priamy výstup na strechu garáží, ktorá ponúka zaujímavý potenciál na vytvorenie veľkej terasy s výhľadom do záhrady. Dom bol v priebehu rokov postupne obnovovaný. TECHNICKÝ STAV kompletne nová strecha vrátane izolácie zateplenie domu vymenený plynový kotol a radiároty medené elektrické rozvody kotol na tuhé palivo verejný vodovod, kanalizácia a vlastná studňa optické internetové pripojenie PRE KOHO JE DOM IDEÁLNY? Je vhodný predovšetkým pre viacčlennú rodinu, ktorá hľadá veľkorysý priestor, súkromie a zároveň dobrú dostupnosť do Bratislavy. Rovnako však môže osloviť aj tých, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s potenciálom prispôsobiť si ho vlsatným predstavám. Most pri Bratislave ponúka pokojnejšie bývanie mimo mesta a zároveň rýchle napojenie na obchvat. Zároveň disponuje dobrou občianskou vybavenosťou. Ponuka predstavuje parametre, ktoré sa pri dnešnej výstavbe hľadajú čoraz ťažšie. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 139976 Cena: 415 000 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

Prenajmeme prízemný rodinný dom s veľkou ohradenou záhradou v Soblahove, po ceste približne 3 km od Trenčína. Celý dom, dvor aj záhrada budú výhradne pre nájomcu. Nasťahovanie od 1. decembra 2026. Dom: dve veľké izby po približne 19 m² a kuchyňa s obývacím kútom 17 m², kúpeľňa so sprchou a WC, vstupná chodba so zázemím na práčku. Úžitková plocha prízemia cca 83 m². Spálňu a kuchyňu s obývacím kútom pripravujeme komplet zariadené; nová kuchyňa na mieru s umývačkou, indukčnou doskou, rúrou, digestorom a chladničkou s mrazničkou. Tretiu izbu zariadime po dohode (detská, pracovňa, hosťovská). Pôvodné drevené podlahy sa brúsia a renovujú, fasáda prechádza obnovou. Plynové kúrenie radiátormi. Dve prepojené pivnice (spolu cca 36 m², výška 1,85 m), neobytná povala, kôlnička na náradie. Záhrada: pozemok 986 m², z toho približne 880 m² záhrady a dvora – prevažne trávnik so starými ovocnými stromami. Stará čerešňa, višňa, dve jablone a hruška, k tomu maliny, černice, ríbezle a vinič; stromy rodia každý rok. Zeleninový záhon, kompost, studňa s ručným čerpaním. Dom a dvor v rovine, záhrada v miernom svahu s výhľadom na hory nad dedinou. Nové záhradné sedenie a ohnisko pripravujeme pred odovzdaním. Trávnik kosí robotická kosačka aj so servisom, o zvyšok záhrady sa stará nájomca. Pes je vítaný – celá záhrada je ohradená, v dome má miesto vo vstupnej chodbe. Deti vítané. Parkovanie pre 3 autá (dve vo dvore za bránou, jedno pred bránou). Fajčenie len vonku. Cena: 1 100 € mesačne spolu, z toho nájomné 900 € vrátane optického internetu, TV a vývozu žumpy a záloha na energie 200 € pri 3–4 osobách (plyn, elektrina, voda, ročné vyúčtovanie podľa skutočnej spotreby). Kaucia 1 800 €. Minimálna doba nájmu 12 mesiacov. Lokalita: Soblahov je koncová obec pod horami – okolo domu jazdia len miestni. V obci je materská a základná škola s 1. aj 2. stupňom, potraviny, pohostinstvá, futbalové a multifunkčné ihrisko, detské ihriská. Prenajíma majiteľ, bez realitnej kancelárie. Viac informácií, pôdorys a fotografie: soblahov597.sk. Obhliadky po dohode. Fotografie dokončeného interiéru doplníme po rekonštrukcii.

Predstavujeme Vám 4-izbový rodinný dom na ulici Západná v prestížnej a dlhodobo najvyhľadávanejšej časti Trnavy – Spiegelsaal. Lokalita, kde sa nehnuteľnosti predávajú len výnimočne a kde hodnotu netvorí len samotný dom, ale predovšetkým miesto, na ktorom stojí. Ulica Západná ponúka presne to, čo dnes hľadá väčšina rodín – pokojné bývanie mimo hlavného dopravného ruchu, minimum tranzitnej dopravy a výbornú dostupnosť do centra mesta. Navyše sa ulica stala jednosmernou, čo ešte viac zvýši komfort bývania, bezpečnosť a pokoj v celej lokalite. Len máloktorá mestská štvrť dokáže spojiť tiché rodinné bývanie s pešou dostupnosťou do historického centra. Práve preto patrí Spiegelsaal medzi najžiadanejšie adresy v Trnave už celé desaťročia. Ďalšou veľkou výhodou je pozemok s ideálnou výmerou 613 m². Nie je príliš veľký na náročnú údržbu, no zároveň poskytuje dostatok priestoru na oddych, rodinné stretnutia, záhradkárčenie či bezpečné hry detí. Pozemok je krásne slnečný počas celého dňa a dominantou záhrady je nádherne rozkvitnutá magnólia, ktorá vytvára jedinečnú atmosféru. Samotný dom bol postavený z pálenej tehly v roku 1958 a ponúka úžitkovú plochu 113,1 m². Je zdravý, suchý a poctivo stavaný. Novému majiteľovi ponúka možnosť okamžitého bývania alebo rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. Počas rokov prešiel viacerými úpravami: * ⁠ ⁠1984 – vytvorenie izby na 2. nadzemnom podlaží * ⁠ ⁠1992 – výmena strešnej krytiny a časti latovania * ⁠ ⁠2010 – plastové okná v celom dome * ⁠ ⁠2015 – rekonštrukcia kúpeľne vrátane elektroinštalácie * ⁠ ⁠2020 – nový plynový kotol a podlahy v časti domu * ⁠ ⁠2024 – klimatizačná jednotka s možnosťou vykurovania Dom je napojený na všetky inžinierske siete – mestský vodovod, kanalizáciu, elektrinu aj plyn. Na pozemku sa nachádza samostatná garáž, pivnica, hospodárska miestnosť, údiareň a ďalšie praktické priestory. Vo dvore pohodlne zaparkujete minimálne tri autá. Milovníkov aktívneho života poteší blízkosť Kamenného mlyna, ktorý patrí medzi najobľúbenejšie rekreačné lokality v Trnave. V pešej dostupnosti nájdete aj školy, škôlky, gymnázium, nákupné centrum City Park, potraviny, MHD zastávky a kompletnú občiansku vybavenosť. Ak hľadáte dom, pri ktorom je najväčšou hodnotou lokalita, pokojná jednosmerná ulica a ideálny slnečný pozemok, táto ponuka si zaslúži Vašu pozornosť. Nech sa páči pozrite si virtuálnu obhliadku ešte pred osobnou obhliadkou a príďte na „hotové“. Pre lepšie navodenie atmosféry je pripravená aj videoobhliadka, ktorú nájdete na našom instagrame, prípadne zašleme na email. Pri odovzdaní nehnuteľnosti na Vás čaká od spoločnosti FOIT malé PREKVAPENIE. CENA: 325.000,- EUR Nehnuteľnosť je možné zadovážiť aj prostredníctvom hypotekárneho úveru, s ktorého vybavením Vám radi bezplatne pomôžeme. V prípade záujmu o obhliadku nehnuteľnosti ma pokojne kontaktujte, rád sa s Vami dohodnem na termíne 😊 Tel. kontakt: 0907 522 961 Email: doka@foit.sk Ing. Tomáš Doka

Realitná kancelária TOBI Real Vám ponúka na predaj novostavbu 4 izbového rodinného domu v obci Ruskov, ktorá spája moderné technické riešenia, veľkorysý priestor a pokojné rodinné bývanie s dobrou dostupnosťou do Košíc. Dom zaujme už na prvý pohľad svojím netradičným architektonickým tvarom, ktorý mu dodáva osobitý charakter a príjemnú atmosféru. Jednopodlažné dispozičné riešenie je navrhnuté s dôrazom na praktickosť a dostatok súkromia pre všetkých členov domácnosti. Tehlová novostavba s plánovanou kolaudáciou v roku 2026 ponúka úžitkovú plochu 123 m² a nachádza sa na rovinatom pozemku s výmerou 652 m². Orientácia domu je na východ a západ. Dispozícia domu: Po vstupe do domu sa nachádza zádverie, z ktorého sa prechádza do dennej časti tvorenej obývacou izbou prepojenou s jedálňou a kuchyňou. Z obývacej časti vedie výstup cez veľkoformátový HS portál priamo na terasu a záhradu, čím sa interiér prirodzene prepája s exteriérom. Súčasťou dispozície je ďalej samostatný šatník a oddelené WC. Dlhšia chodba vedie do pokojovej časti domu, kde sa nachádzajú tri samostatné nepriechodné izby, technická miestnosť a hlavná kúpeľňa vybavená vaňou aj sprchovacím kútom. Praktickou výhodou technickej miestnosti je samostatný výstup na zadnú časť pozemku. Dom tak ponúka dostatok priestoru aj pre väčšiu rodinu, pričom oddelenie dennej a nočnej časti zabezpečuje komfort a súkromie pri každodennom fungovaní. Technické vybavenie a štandard: tehlová konštrukcia, zateplený rodinný dom, rovná strecha, hliníkové okná s izolačným trojsklom, veľkoformátový HS portál v obývacej izbe, teplovodné podlahové kúrenie, sadrové omietky, vinylové podlahy v kombinácii s dlažbou, kúpeľňa s vaňou aj sprchovacím kútom, 2x WC, z toho jedno samostatné, samostatný šatník, technická miestnosť so samostatným výstupom na pozemok, bezpečnostné vstupné dvere s elektronickým zámkom, elektrická energia, vlastná studňa, betónová žumpa s objemom 12 m³, 3 parkovacie miesta na pozemku, v cene štandardu je aj dokončená terasa zo zámkovej dlažby. Veľkou výhodou nehnuteľnosti je, že dom je dokončený do štandardu a pripravený na odovzdanie. Novému majiteľovi tak zostáva už len výber a realizácia kuchynskej linky a zariadenie interiéru vlastným nábytkom. Vďaka tomu si môže výsledný vzhľad domu prispôsobiť svojmu vkusu bez nutnosti riešiť základné dokončovacie práce. Pozemok s výmerou 652 m² je rovinatý a poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie príjemnej záhrady, oddychovej zóny či ďalšieho exteriérového vybavenia podľa predstáv budúceho majiteľa. Priamo z obývacej časti domu je prístup na terasu a následne do záhrady. Obec Ruskov ponúka pokojné prostredie vhodné pre rodinné bývanie a zároveň veľmi dobrú dostupnosť do Košíc. V obci sa nachádza materská a základná škola, potraviny či pošta. Výhodou je tiež dobré dopravné napojenie, vďaka ktorému sa do Košíc dostanete autom približne do 15 minút. Cena tejto nehnuteľnosti je 339 000 € vrátane kompletného zabezpečenia prevodu vlastníckych práv, právneho servisu, vypracovania všetkých zmlúv. Právna istota je zabezpečená advokátskou kanceláriou. Taktiež Vám radi pomôžeme s hypotekárnym úverom prostredníctvom nášho interného hypotekárneho centra, ktoré Vám sprostredkuje poskytnutie najvýhodnejšieho úveru na trhu. V prípade viacerých záujemcov si majiteľ nehnuteľnosti vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku. Sme certifikovaná realitná kancelária a členmi NARKS a Realitnej únie SR.

EXKLUZÍVNE! PREČO PRÁVE TENTO DOM? 212 m² úžitkovej plochy + rozsiahle podkrovie + rovinatý rohový pozemok 731 m². Dostatok priestoru pre veľkú rodinu, viacgeneračné bývanie, prenájom ubytovania alebo vlastné podnikanie. Jedno rozhodnutie, veľa možností. BONUS: Miesto pre pohodlné parkovanie priamo na pozemku. LOKALITA, KTORÁ ŠETRÍ ČAS Dolný Hričov = obec s pestrou vybavenosťou, medzinárodným letiskom Žilina - Hričov za rohom. Žilina do 10 minút, Bytča do 5 minút. Významní zamestnávatelia regiónu na dosah. Pravidelné autobusové aj vlakové spoje priamo z obce. POSCHODIE PO POSCHODÍ 1. NP: izba /16,2 m²/, kuchyňa /17,1 m²/, dve technické miestnosti /25,1 + 16,5 m²/, kúpeľňa, sklad, samostatná toaleta, chodba a komora. 2. NP: štyri izby /21,5 m² + 22,0 m² + 18,4 m² + 15,2 m²/, kuchyňa, kúpeľňa, samostatná toaleta, chodba, komora so schodiskom na podkrovie a predsieň. Izby orientované na tri svetové strany = svetlo počas celého dňa. PODKROVIE S POTENCIÁLOM Ďalší rozsiahly priestor čakajúci na vaše plány. Herňa pre deti? Štúdio alebo ateliér? Prenájom? Rozhodnete sa vy. PEVNÉ ZÁKLADY Strecha z roku 2006. Vykurovanie plynovými kachľami a kachľovou pecou. Priestranné miestnosti v celom dome - obytné izby aj technické zázemie. Všetky inžinierske siete: vodovod, elektrina, plyn, kanalizácia. ČO VÁS TU ČAKÁ Obchody, služby, zdravotné stredisko, ZŠ s MŠ, športový areál, gastro prevádzky - všetko v obci. Dostupnosť: ihneď Cena: 189 000 € *Prvá z fotografií ponuky je vizualizácia Nájdete na stránke realityMGM.sk pod ID ZA016519. Call centrum tel: 0918 68 29 34.

Nie každý hľadá hotový dom. Niekto chce vlastné bývanie, dvor a možnosť postupne si všetko prispôsobiť podľa svojich predstáv. Ak patríte medzi takýchto ľudí, táto nehnuteľnosť v Malých Levároch Vás určite zaujme. Na rovinatom, oplotenom pozemku s výmerou 493 m² sa nachádza jednopodlažný tehlový rodinný dom s úžitkovou plochou približne 80 m². Má dve obytné izby, kuchyňu s jedálňou, kúpeľňu s WC, predsieň, komoru a pivnicu. A teraz to najzaujímavejšie. Súčasťou nehnuteľnosti je aj samostatná hospodárska budova s výmerou približne 60 m², ktorá slúžila ako dielňa. Predstavuje priestor pre vaše náradie, remeslo, koníčky alebo skladovanie. Okrem nej získate aj terasu a kryté státie pre automobil. Samotný dom prešiel čiastočnými úpravami. Má plastové okná s izolačným dvojsklom, novšie rozvody vody a odpadov, novšiu kuchynskú linku, laminátové podlahy a keramickú dlažbu. Nehnuteľnosť však nie je po kompletnej rekonštrukcii a vyžaduje ešte nejaké investície. Je vhodná pre kupujúceho, ktorý s obnovou počíta a chce si jednotlivé riešenia zvoliť podľa seba. Podrobnosti o aktuálnom technickom stave Vám radi vysvetlíme pri obhliadke. Malé Leváre ponúkajú pokojnejšie prostredie s dostupnosťou do Malaciek (približne 10 km) a Bratislavy (približne 45 km). V obci je základná občianska vybavenosť a neďaleká Rudava či rieka Morava ponúkajú možnosti oddychu v prírode. Nehnuteľnosť môže byť správnou voľbou najmä pre pár, jednotlivca alebo remeselníka, ktorý ocení vlastný dom a samostatný pracovný či hobby priestor. Fotografie obsahujú aj vizualizácie možného budúceho vzhľadu. Príďte sa pozrieť na Vaše nové bývanie, dvor aj dielňu a nádjite priestor pre svoj nový začiatok. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky ma kontaktujte.

Hľadáte moderný rodinný dom v pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou do Dunajskej Stredy? Predstavte si rannú kávu na vlastnej terase a len pár minút do Dunajskej Stredy. Ponúkame na predaj novostavby 4-izbových bungalovov v obci Vydrany – ideálne bývanie pre rodiny aj páry. Základné informácie • úžitková plocha domu: 102,23 m² • pozemok: od 596 m² • 4-izbová dispozícia • terasa • parkovanie pre 3 autá na vlastnom pozemku • predný plot s bránou a bráničkou v cene Dispozícia • vstupná predsieň • priestranná chodba • 3 samostatné izby • veľká obývacia izba prepojená s kuchyňou • 2 priestranné kúpeľne • terasa s výstupom do záhrady Technické vybavenie • elektrické podlahové kúrenie • samostatný termostat v každej izbe pre maximálny komfort a úsporu energií • možnosť kúpy ako holodom alebo v štandarde podľa vašich predstáv (doplatok 20 000 €), resp. vám vieme odporučiť overených dodávateľov • optické pripojenie TomaNet Lokalita Obec Vydrany ponúka pokojné bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou v blízkom okolí. Do centra Dunajskej Stredy je to približne 5 km, čo zabezpečuje rýchlu dostupnosť za prácou, školami aj službami. Financovanie S financovaním vám radi pomôžeme. Projekt je pripravený na financovanie prostredníctvom ČSOB, samozrejmosťou je aj možnosť vybavenia hypotekárneho úveru. Nadštandardné vybavenie a benefity: Nemrznúci ventil na fasáde s vývodom pre záhradnú hadicu. Predpríprava na exteriérové elektrické žalúzie vrátane kastlíkov. Predpríprava na klimatizáciu s rozvodmi v každej obytnej miestnosti. Chránička pripravená na nabíjaciu stanicu Predpríprava na zabezpečovací systém (alarm) a vonkajší kamerový systém. Chránička pripravená na budúcu inštaláciu fotovoltických panelov. Chránička pripravená na nabíjaciu stanicu pre elektromobil (wallbox). Pre inšpiráciu a taktiež hneď k predaju sú pripravené aj dva vzorové domy, ktoré sú čiastočne zariadené - podlahy, dlažby, obklady, kúpeľne so sanitou. Pre lepšiu predstavu o potenciáli nehnuteľnosti prikladáme aj ilustračné vizualizácie, ktoré slúžia ako inšpirácia pre budúceho vlastníka pri zariaďovaní a prípadných úpravách priestoru. Rodinné domy sú skolaudované so všetkými IS (mimo plynu). Práve teraz výhodná ponuka - cena za holodom je 230.000,- EUR, cena za dom so štandardom 250.000,- EUR. Ďalšie informácie vám poskytneme telefonicky, e-mailom alebo na www.vydranypark.sk. Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si obhliadku.

Ponúkame na predaj moderný 5-izbový mezonet v rodinnom dome s iba 3 bytovými jednotkami, situovaný vo vyhľadávanej lokalite Stupava, pri lese. Ideálne riešenie pre rodinu, ktorá chce viac priestoru a súkromia ako v klasickom bytovom dome. Projekt tvorí 9 bytov v troch rodinných domoch, pričom voľné sú už len posledné 3 byty. Základné informácie o úžitková plocha: 168,98 m² o dvojgaráž: 39,34 m² o terasa: 20 m² o predaj v stave holodom o cena: 334 000 €, vrátane všetky príslušných pozemkov, záhrady a spoluvlastnícke podiely z prístupových ciest. v ponuke je aj posledný za 289 000 €. Dispozícia Prízemie o priestranná dvojgaráž o technická miestnosť o chodba o priestor na pivnicu približne 10 m² 1. nadzemné podlažie o obývacia izba s kuchyňou o výmere 42,15 m² o samostatné WC o terasa + záhrada 2. nadzemné podlažie o dve samostatné detské izby o kúpeľňa s WC (8 m²) Podkrovie o priestranná spálňa o pracovňa alebo veľký šatník o druhá rovnako veľká kúpeľňa Prečo si vybrať práve tento byt? Bývanie v rodinnom dome iba s tromi bytmi. Tiché prostredie pri lese. Veľkorysá výmera takmer 170 m². Dvojgaráž priamo v dome. Možnosť dokončiť interiér podľa vlastných predstáv. Byty sa predávajú v stave "holobyt" s nasledujúcimi benefitmi: • nemrznúci ventil s vývodom pre hadicu na fasáde • predpríprava na exteriérové žalúzie s elektrickým ovládaním a kastlíkom • predpríprava na klimatizáciu a rozvody v každej obytnej miestnosti - elektroinštalácia a trubkovanie (kondenz, chladivo) pre osadenie vonkajšej jednotky a vnútornej jednotky do každej obytnej miestnosti • predpríprava na alarm • chránička pre fotovoltaiku • chránička pre autonabíjanie Základné technické parametre: • obvodové múry – WIENERBERGER brúsená tehla 25, deliace medzibytové steny z WIENERBERGER AKU 25, bytové tehlové priečky WIENERBERGER 11,5 a 14 • schodisko – nosná konštrukcia – železobetón • suterén – železobetónový skelet • stropy monolitické železobetónové • drevená konštrukcia strechy (sedlová) s plným záklopom, tepelná izolácia, krytina BRAMAC Klasik Štandard čierna • elektrické podlahové kúrenie s termo-káblami, regulácia prostredníctvom digitálneho (programovateľného) termostatu pre každú obytnú miestnosť a kúpeľne • zdroj tepla pre vykurovanie a prípravu teplej vody - bojler • dvere a okná plastové s trojsklom, krídla otváravo-sklopné • silnoprúd 400/230V (400V prívod pre elektrickú varnú dosku / sporák) • slaboprúd: štruktúrovaná kabeláž so zásuvkou pre NET/TV v každej obytnej miestnosti • bytový rozvádzač Pre inšpiráciu je pripravený aj vzorový byt. Fotografie sú priamo zo vzorového bytu. V prípade záujmu o financovanie kúpnej ceny hypotekárnym úverom je projekt nastavený v ČSOB a VUB s výhodnými podmienkami. Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku. Posledné voľné byty čakajú na svojich nových majiteľov. Ďalšie informácie vám poskytneme telefonicky, e-mailom alebo na www.triduby.sk. Pri rýchlom jednaní je dohoda možná!

Moderný 3-izbový rodinný dom v Cíferi – miesto pre váš nový začiatok Nie každý dom musí byť veľký, aby vám ponúkol veľký život. Niekedy je dôležitejšie nájsť miesto, kde máte dostatok priestoru pre rodinu, pokoj na každodenný život, príjemnú záhradu na oddych a zároveň všetko potrebné na dosah. Práve takýto pocit ponúka tento moderný 3-izbový rodinný dom v Cíferi. Cífer – pokoj domova, mesto na dosah Cífer je vyhľadávanou lokalitou pre ľudí, ktorí nechcú robiť kompromis medzi pokojným rodinným bývaním a dobrou dostupnosťou. Ponúka príjemné prostredie mimo ruchu väčšieho mesta, no zároveň máte Trnavu na dosah. Každodenné fungovanie tak môže byť jednoduchšie – práca, škola, nákupy aj voľný čas zostávajú pohodlne dostupné, zatiaľ čo doma si môžete užívať pokojnejšie tempo. Dom sa nachádza v novšej časti Cífera, kde moderné bývanie prirodzene zapadá do prostredia rodinných domov. A potom prichádza samotný dom. Dom, ktorý je pripravený na život Po príchode vás privíta upravený pozemok a automatická vstupná brána. Dom bol skolaudovaný v roku 2021, je postavený z tehly a zastrešený kvalitnou strechou Bramac. Interiér je navrhnutý prakticky, no zároveň pôsobí vzdušne a príjemne. Po vstupe máte k dispozícii priestrannú chodbu s veľkým vstavaným rolldorom. Nájdete tu dve samostatné izby, kúpeľňu s vaňou a otvorený denný priestor, ktorý tvorí prirodzené srdce celého domu. Obývacia izba je prepojená s kuchyňou v tvare U a jedálenskou časťou. Je to presne ten priestor, kde sa odohráva bežný rodinný život – ranná káva, spoločné večere, návštevy aj chvíle, keď jednoducho chcete byť spolu. A potom . . . otvoríte dvere na terasu. 20 m² prekrytá terasa je prirodzeným pokračovaním obývacej izby. Drevená podlaha, exteriérové rolety a dostatok priestoru vytvárajú miesto, ktoré môžete využívať od jari až do jesene. Ranná káva. Popoludňajší oddych. Večerná grilovačka s rodinou. Alebo len ticho, pohár vína a západ slnka. Práve tieto momenty robia z domu skutočný domov. Záhrada bez zbytočných starostí. Pozemok s výmerou 370 m² ponúka príjemný kompromis medzi priestorom a jednoduchosťou údržby. Zostáva tu miesto na detské hry, oddych, vírivku či menšiu záhradku – bez toho, aby ste každý víkend museli tráviť hodiny starostlivosťou o veľký pozemok. Je to priestor, ktorý môžete prispôsobiť presne tomu, ako chcete žiť. Prečo práve tento dom? Pretože ponúka kombináciu, ktorú dnes hľadá mnoho rodín: novší dom, moderné bývanie, príjemný pozemok, veľká prekrytá terasa a pokojná lokalita s výbornou dostupnosťou... Nemusíte rekonštruovať. Nemusíte čakať na dokončenie. Nemusíte si predstavovať, ako by mohol vyzerať. Je pripravený. Stačí prísť, pozrieť sa a predstaviť si v ňom svoj vlastný život. Technické informácie -kolaudácia: 2021 -tehlový rodinný dom -strecha Bramac -podlahová plocha: 74 m² -prekrytá terasa: 20 m² -pozemok: 300 m² -laminátové podlahy v celom dome -keramická dlažba v kúpeľni a WC -studňa na pozemku -automatická vstupná brána -novšia časť Cífera Ak hľadáte dom, ktorý vám ponúkne pokojné rodinné bývanie bez potreby veľkých kompromisov, možno ste ho práve našli. Odporúčame osobnú obhliadku. Atmosféru tejto nehnuteľnosti fotografie nedokážu zachytiť. Spoločnosť REALL INVEST vám poskytne výhodné financovanie prostredníctvom nášho skúseného hypotekárneho špecialistu a zároveň kompletný právny servis k prevodu nehnuteľnosti. Všetko zariadime za vás – od prvého kroku až po podpis zmluvy – aby ste si mohli bez starostí a zbytočného stresu splniť svoj sen o novom domove. Tešíme sa na spoločnú spoluprácu

REALL INVEST predstavuje . . . DOM, KTORÝ SA NEOBJAVUJE NA TRHU KAŽDÝ DEŇ dvojpodlažný rodinný dom s celoročným bazénom, samostatnou bytovou jednotkou a krásnou záhradou. . . NOVÁ DEDINKA | pokojné bývanie v dosahu Bratislavy Hľadáte dom, ktorý ponúkne priestor pre celú rodinu, súkromie, záhradu, bazén a zároveň možnosť pohodlného dvojgeneračného bývania? Tento dom je presne o tom. Ponúkame na predaj 12-ročný, dvojpodlažný rodinný dom, ktorý svojou dispozíciou ponúka komfortné bývanie pre veľkú rodinu a zároveň samostatnú bytovú jednotku na prízemí. Výsledkom je nehnuteľnosť, ktorá môže fungovať ako: -komfortný rodinný dom -dvojgeneračné bývanie -bývanie pre rodičov alebo dospelé deti -spojenie bývania a priestoru pre prácu či podnikanie POZEMOK, KTORÝ SI ZAMILUJETE Do nehnuteľnosti vstupujete cez automatickú vstupnú bránu, za ktorou sa otvára súkromný priestor domu. Na ľavej strane sa nachádza: • záhradný domček na náradie a toaleta pre hostí • prestrešené parkovanie pre 2 vozidlá Ďalej nás privíta udržiavaná zelená záhrada s okrasnou výsadbou, zavlažovacím systémom a dominantou celého exteriéru: 7-METROVÝ PREKRYTÝ BAZÉN PRE CELÚ RODINU Prekrytie umožňuje využívať bazén počas výrazne väčšej časti roka a vytvára z neho miesto, ktoré nemusíte využívať iba počas horúcich letných dní. K tomu krásna záhrada, zeleň a príjemné súkromie. PRÍZEMIE – KOMFORT AJ SAMOSTATNÁ BYTOVÁ JEDNOTKA Súčasťou prízemia je samostatne riešená bytová jednotka, ktorá ponúka vlastný komfort a súkromie. Tvorí ju obývacia izba s kuchynskou časťou, kúpeľňa a samostatné WC. Vďaka svojmu dispozičnému riešeniu poskytuje flexibilné využitie podľa potrieb nového majiteľa – ako samostatné bývanie, hosťovský apartmán, priestor pre rodinného príslušníka alebo komfortné zázemie pre návštevy. PRIESTOR, KDE SA STRETÁVA CELÁ RODINA Hlavná obytná časť domu je navrhnutá ako veľkorysý spoločenský priestor, v ktorom sa prirodzene prepája obývacia izba, kuchyňa a jedálenská časť. Dominantou obývacej izby je krb, ktorý dodáva interiéru príjemnú atmosféru a vytvára ideálne miesto na oddych počas chladnejších dní. Kuchyňa plynulo nadväzuje na jedálenskú časť s okrúhlym jedálenským stolom, kde vzniká priestor na spoločné rodinné raňajky, obedy aj večerné posedenia. Praktickým pokračovaním kuchyne je samostatná špajza, ktorá ponúka dostatok úložného priestoru pre potraviny a kuchynské vybavenie. Z obytnej časti zároveň vedie priamy vstup na priestrannú, slnečnú a zasklenú terasu. Tá prirodzene rozširuje obytný priestor domu smerom do záhrady a ponúka príjemné miesto na každodenný oddych, rodinné posedenia či trávenie času pri bazéne. POSCHODIE – SÚKROMIE PRE KAŽDÉHO ČLENA RODINY Horné podlažie tvorí samostatná súkromná zóna domu. Priestranná centrálna hala zabezpečuje pohodlný prístup do všetkých miestností. Hlavná spálňa ponúka dostatok priestoru, vlastný veľký šatník a zároveň priamy vstup na balkón. Detská izba je presvetlená francúzskym oknom a poskytuje komfortný priestor na každodenné fungovanie. Ďalšia samostatná izba môže slúžiť ako hosťovská izba, izba pre ďalšieho člena rodiny alebo podľa potreby ako druhá detská izba. Súčasťou podlažia je aj samostatná pracovňa, ideálna pre home office, podnikanie alebo pokojný pracovný priestor. Celé podlažie dopĺňa priestranná kúpeľňa, v ktorej nechýbajú dve umývadlá, vaňa, samostatný sprchovací kút a WC. Výsledkom je prakticky oddelená denná a nočná časť domu, ktorá poskytuje dostatok priestoru, súkromia a komfortu pre celú rodinu. DOM, KTORÝ MÁ ATMOSFÉRU Niektoré nehnuteľnosti sa dajú opísať metrami štvorcovými. Tento dom je však najmä o pocite z bývania. Ráno si dáte kávu na terase. Deti sa hrajú v záhrade. Po práci si zaplávate v bazéne. Večer si sadnete ku krbu. A pritom ste stále v komfortnom dosahu Bratislavy. NOVÁ DEDINKA NA SKOK DO SENCA ALEBO BLÍZKO BRATISLAVY Nová Dedinka je vyhľadávaná lokalita pre ľudí, ktorí chcú bývať pokojnejšie než priamo v Bratislave, no zároveň nechcú stratiť jej dostupnosť. Obec ponúka základnú občiansku vybavenosť priamo v lokalite – materskú školu, ambulanciu všeobecného lekára pre dospelých, detskú ambulanciu a lekáreň. Na príjemné posedenie či obed môžete využiť miestnu Restaurant Dedinka , Kamenný dvor priamo v obci. Pre športovo založených je v obci dostupné aj fitness centrum Fit Family na Hlavnej ulici kde Vám pod nosom buda rozvoňiavať miestna pizzeria :)) BRATISLAVA NA DOSAH Nová Dedinka je od Bratislavy približne 23 km autom a aktuálne ju s Bratislavou spája aj autobusová linka 620. Cesta autobusom podľa aktuálnych spojov trvá približne 33 minút. Veľkou výhodou je aj dostupnosť Senca, kam smerujú pravidelné autobusové spoje z Novej Dedinky. Zároveň je ot najbližsie mesto ktoré máme na skok od Novej Dedinky / 7.minút autom. DISPOZÍCIA DOMU 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE -vstupná chodba -priestranná obývacia miestnosť prepojená s kuchyňou a špajzou -priamy vstup na zastrešenú terasu -technická miestnosť s dostatkom úložného priestoru -kúpeľňa s WC a sprchovým kútom -samostatná bytová jednotka 1+1 – obývacia miestnosť, kuchyňa a kúpeľňa s WC 2. NADZEMNÉ PODLAŽIE -vstupná hala -hlavná spálňa so šatníkom a vstupom na balkón -2 samostatné izby -pracovňa -kúpeľňa s WC -vaňa -samostatný sprchový kút Dve podlažia. Samostatná bytová jednotka. Veľkorysé spoločné priestory. Terasa aj balkón. Dispozícia navrhnutá tak, aby poskytla komfort veľkej rodine a zároveň možnosť oddeleného bývania. TECHNICKÉ VYBAVENIE A KOMFORT Vlastná studňa na pozemku – v prípade odstávky vody je možné pomocou prepojenia a kohútika priviesť studňovú vodu do rozvodov domu a využiť ju pre celý objekt. Podlahové vykurovanie na plyn – komfortné teplo v celom dome. Samostatná regulácia vykurovania v každej miestnosti – teplotu je možné nastaviť individuálne podľa potrieb jednotlivých miestností. Regulácia vykurovania po jednotlivých podlažiach pre ešte presnejšie nastavenie spotreby a komfortu. Technická miestnosť s kotolňou – s kondenzačným plynovým kotlom Buderus. Optické internetové pripojenie – stabilné a rýchle pripojenie vhodné pre prácu z domu, streaming aj bežnú domácnosť. Anténne rozvody v jednotlivých izbách – možnosť pripojenia televízneho signálu podľa potreby. Dom je tak technicky pripravený na komfortné každodenné bývanie, individuálne nastavenie vykurovania a zároveň ponúka praktické riešenia aj pre prípad nečakanej odstávky vody. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • 700m2 pozemku • 4 izby + samostatná bytová jednotka • 2 kúpeľne + ďalšie WC podľa dispozície • krb • zasklená terasa • balkón • 7 m prekrytý bazén • automatická vstupná brána • prestrešené parkovanie pre 2 autá • záhradný domček • zavlažovací systém • okrasná záhrada NIE JE TO LEN DOM. JE TO CELÝ SPÔSOB BÝVANIA. Dve podlažia. Viacero možností využitia. Samostatná bytová jednotka. Veľká záhrada. Súkromie. Senec a Bratislava na dosah. Takéto nehnuteľnosti sa na trhu neobjavujú každý deň. Ak hľadáte dom, kde môže mať každý člen rodiny svoj priestor a zároveň chcete zostať v príjemnej dostupnosti hlavného mesta, túto nehnuteľnosť sa oplatí vidieť osobne. Týmto domčekom vás prevedie : Viliam Le / realitný manažér Spoločnosť REALL INVEST vám poskytne výhodné financovanie prostredníctvom nášho skúseného hypotekárneho špecialistu a zároveň kompletný právny servis k prevodu nehnuteľnosti. Všetko zariadime za vás – od prvého kroku až po podpis zmluvy – aby ste si mohli bez starostí a zbytočného stresu splniť svoj sen o novom domove alebo investícii. Stačí sa rozhodnúť – o ostatné sa postaráme my. V prípade záujmu o obhliadku či viac informácií ma neváhajte kontaktovať telefonicky, SMS alebo e-mailom. REALL INVEST – spoľahlivý partner pri kúpe vašej budúcej nehnuteľnosti.

IMPEREAL exkluzívne ponúka na predaj priestranný kompletne podpivničený 3-izbový rodinný dom o výmere 110m2 s garážou a záhradou, ktorý je postavený na rovinatom pozemku s celkovou výmerou 796 m², zastavaná plocha 405m2, záhrada 391m2. DISPOZÍCIA: vstupná predsieň, hala, po ľavej strane je obývačka a spálňa, na konci haly kúpelňa, samostatná toaleta, po pravej strane sa nachádza priestranná kuchyňa s výstupom na balkón, špajza a detská izba. STAV NEHNUTEĽNOSTI: dom je zdravý, suchý v obývateľnom stave, avšak vyžaduje kompletnú rekonštrukciu.Predpokladaný odhad renomovanou stavebnou firmou je cca 40 000,-eur + materiál, nakoľko dom je suchý , zdravý, vrátane krovu a nevyžaduje náklady navyše. Postavený je z tehly, napojený na elektrinu a plyn, vykurovaný plynovým kotlom, ale je možnosť využívať aj kúrenie na tuhé palivo. Voda je vedená zo studne, na pozemku sa nachádza žumpa. V blízkej budúcnosti obec plánuje v tejto časti zaviesť kanalizáciu. VÝHODY: • vstup na pozemok z dvoch strán • vlastná studňa • kompletne podpivničený - 77m2+garáž 23m2 • povala - možnosť prerobenia na dvojgeneračný dom • pozemok ponúka : parkovanie pre viac áut, vybudovanie záhradky, bazénu, skleníka atď.. • výborná dostupnosť do Bratislavy: okrem vlakového spojenia rýchle napojenie na rýchlostnú cestu R7 s možnosťou napojenia na diaľnicu D4 v oboch smeroch. • vhodné ako investícia, kúpou voľný LOKALITA: Obec Hviezdoslavov patrí medzi vyhľadávané, rýchlo dostupné lokality v okolí Bratislavy. Hlavná ulica ponúka pokojné bývanie v rodinnom prostredí v obci s kompletnou občianskou vybavenosťou: školy, škôlky, obchody, reštaurácie, pizzéria, pohostinstvá, potraviny ,Terno, Billa. Priamo v obci sa nachádza aj lekáreň a zdravotné stredisko. KONTAKT A OBHLIADKY: Volárová Miriam t.č. 0902 153 108, volarova@impereal.sk , možnosť HÚ. Uvedená cena je bez ďalších poplatkov a zahŕňa: 1. poradenstvo od skúseného hypotekárneho špecialistu, ktorý Vám pomôže zvládnuť celý proces po finančnej stránke 2. kompletný sprostredkovateľský a právny servis vrátane všetkých poplatkov s tým súvisiacich ( vyhotovenie zmluvy o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, vypracovanie a autorizácia kúpnej zmluvy a prípadné dodatky a komunikácia priamo s advokátom,vyhotovenie návrhu na vklad, protokol o odovzdaní a prevzatí nehnuteľnosti, elektronické podanie dokumentov spojených s prevodom vlastníckeho práva na kataster nehnuteľností a s tým spojený skorší zápis vlastníckeho práva max. do 20 dní

Moderný maklér ponúka na predaj rodinný dom v novej výstavbe v Topoľnici s možnosťou dokončenia na kľúč podľa vašich predstáv a potrieb. V inzeráte sú použité vizualizácie. Dom: Podlahová plocha: 119,79 m² Zastavaná plocha: 147,74 m² Pozemok: 493 m² Terasa: 25,14 m² IS: voda, elektrina, kanalizácia, optika Dispozícia domu: Rodinný dom pozostáva zo vstupnej chodby, ktorá vedie do hlavnej chodby domu, z ktorej sa dostanete do všetkých miestností. Nehnuteľnosť ponúka dve detské izby, spálňu, kúpeľňu, samostatné WC, technickú miestnosť a priestrannú dennú zónu pozostávajúcu z kuchyne s jedálňou a obývacou miestnosťou. Denná zóna je orientovaná na južnú stranu, čo zabezpečuje optimálne prirodzené osvetlenie počas celého dňa. Vybavenie: Nehnuteľnosť sa v súčasnosti nachádza vo výstavbe a bude sa predávať v štádiu holodom s možnosťou dokončenia na kľúč. Kupujúci má flexibilitu si dom zariadiť podľa vlastných predstáv a potrieb. Možnosť dokončenia na kľúč umožňuje kompletné odovzdanie nehnuteľnosti vrátane všetkých dokončovacích prác, podláh, maľby a základného vybavenia podľa dohodnutých štandardov. Technický stav: Dom je novostavba postavená z 30 cm tehly, zateplená polystyrénom, čo zabezpečuje vynikajúce tepelno-izolačné vlastnosti a nízke prevádzkové náklady. Nehnuteľnosť je vybavená kvalitnými plastovými oknami s izolačným trojsklom, ktoré poskytujú maximálnu tepelnú izoláciu a znižujú hlukové znečistenie z exteriéru. Vykurovací systém tvorí moderné podlahové kúrenie poháňané tepelným čerpadlom, ktoré zabezpečuje rovnomerné rozloženie tepla v celom dome a energetickú efektívnosť. Dom je pripravený na budúce rozšírenia s predprípravou inštalácie pre bezpečnostný alarm a klimatizačný systém. Nachádza sa tu aj príprava na inštaláciu fotovoltaických panelov pre využitie obnoviteľnej energie a príprava na krb, ktorý môže slúžiť ako doplnkový zdroj kúrenia a vytvorenia útulnej atmosféry. Technické riešenie domu je navrhnuté s ohľadom na moderné štandardy bývania a možnosti budúceho technologického rozvoja. Lokalita: Výnimočná lokalita ponúka ideálnu kombináciu dostupnosti a pokoja, kde si vychutnáte moderné bývanie v tichom a elegantnom prostredí aktuálne sa rozvíjajúcej oblasti. Nachádza sa len pár kilometrov od miest ako Galanta, Šaľa a Trnava, pričom zabezpečuje výbornú dopravnú dostupnosť prostredníctvom vlakového aj autobusového spojenia. Obec disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou vrátane školy, školky, obchodov, parku a bowlingu, čo zaručuje pohodlný každodenný život pre celú rodinu. Čisté životné prostredie, rozvinutá sieťová infraštruktúra a strategická poloha vytvárajú ideálne podmienky pre kvalitné bývanie v kľudnom prostredí s jednoduchou dostupnosťou do väčších miest regiónu. Názor makléra: Nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť pre tých, ktorí si chcú vytvoriť domov presne podľa svojich predstáv a potrieb. Hlavnou výhodou novostavby je možnosť dokončenia interiéru podľa individuálnych požiadaviek a vkusu budúceho majiteľa. Dom je postavený z kvalitných a moderných materiálov, ktoré zaručujú dlhodobú životnosť, energetickú efektívnosť a minimálne náklady na údržbu. Lokalita v Topoľnici je novovznikajúca a perspektívna oblasť, ktorá ponúka výborné možnosti pre rozvoj a investície do budúcnosti, pričom zachováva pokojný a príjemný charakter vhodný pre rodinné bývanie. Kombinácia kvalitnej výstavby, možnosti individuálneho dokončenia a atraktívnej lokality robí z nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre náročných kupujúcich, ktorí hľadajú moderné bývanie s potenciálom na zhodnotenie. Cena: 199.900 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Ivan Kršák – 0915 854 935 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj rodinný dom v novej výstavbe v Topoľnici s možnosťou dokončenia na kľúč podľa vašich predstáv a potrieb. V inzeráte sú použité vizualizácie. Dom: Podlahová plocha: 119,79 m² Zastavaná plocha: 147,74 m² Pozemok: 493 m² Terasa: 25,14 m² IS: voda, elektrina, kanalizácia, optika Dispozícia domu: Rodinný dom pozostáva zo vstupnej chodby, ktorá vedie do hlavnej chodby domu, z ktorej sa dostanete do všetkých miestností. Nehnuteľnosť ponúka dve detské izby, spálňu, kúpeľňu, samostatné WC, technickú miestnosť a priestrannú dennú zónu pozostávajúcu z kuchyne s jedálňou a obývacou miestnosťou. Denná zóna je orientovaná na južnú stranu, čo zabezpečuje optimálne prirodzené osvetlenie počas celého dňa. Vybavenie: Nehnuteľnosť sa v súčasnosti nachádza vo výstavbe a bude sa predávať v štádiu holodom s možnosťou dokončenia na kľúč. Kupujúci má flexibilitu si dom zariadiť podľa vlastných predstáv a potrieb. Možnosť dokončenia na kľúč umožňuje kompletné odovzdanie nehnuteľnosti vrátane všetkých dokončovacích prác, podláh, maľby a základného vybavenia podľa dohodnutých štandardov. Technický stav: Dom je novostavba postavená z 30 cm tehly, zateplená polystyrénom, čo zabezpečuje vynikajúce tepelno-izolačné vlastnosti a nízke prevádzkové náklady. Nehnuteľnosť je vybavená kvalitnými plastovými oknami s izolačným trojsklom, ktoré poskytujú maximálnu tepelnú izoláciu a znižujú hlukové znečistenie z exteriéru. Vykurovací systém tvorí moderné podlahové kúrenie poháňané tepelným čerpadlom, ktoré zabezpečuje rovnomerné rozloženie tepla v celom dome a energetickú efektívnosť. Dom je pripravený na budúce rozšírenia s predprípravou inštalácie pre bezpečnostný alarm a klimatizačný systém. Nachádza sa tu aj príprava na inštaláciu fotovoltaických panelov pre využitie obnoviteľnej energie a príprava na krb, ktorý môže slúžiť ako doplnkový zdroj kúrenia a vytvorenia útulnej atmosféry. Technické riešenie domu je navrhnuté s ohľadom na moderné štandardy bývania a možnosti budúceho technologického rozvoja. Lokalita: Výnimočná lokalita ponúka ideálnu kombináciu dostupnosti a pokoja, kde si vychutnáte moderné bývanie v tichom a elegantnom prostredí aktuálne sa rozvíjajúcej oblasti. Nachádza sa len pár kilometrov od miest ako Galanta, Šaľa a Trnava, pričom zabezpečuje výbornú dopravnú dostupnosť prostredníctvom vlakového aj autobusového spojenia. Obec disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou vrátane školy, školky, obchodov, parku a bowlingu, čo zaručuje pohodlný každodenný život pre celú rodinu. Čisté životné prostredie, rozvinutá sieťová infraštruktúra a strategická poloha vytvárajú ideálne podmienky pre kvalitné bývanie v kľudnom prostredí s jednoduchou dostupnosťou do väčších miest regiónu. Názor makléra: Nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť pre tých, ktorí si chcú vytvoriť domov presne podľa svojich predstáv a potrieb. Hlavnou výhodou novostavby je možnosť dokončenia interiéru podľa individuálnych požiadaviek a vkusu budúceho majiteľa. Dom je postavený z kvalitných a moderných materiálov, ktoré zaručujú dlhodobú životnosť, energetickú efektívnosť a minimálne náklady na údržbu. Lokalita v Topoľnici je novovznikajúca a perspektívna oblasť, ktorá ponúka výborné možnosti pre rozvoj a investície do budúcnosti, pričom zachováva pokojný a príjemný charakter vhodný pre rodinné bývanie. Kombinácia kvalitnej výstavby, možnosti individuálneho dokončenia a atraktívnej lokality robí z nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre náročných kupujúcich, ktorí hľadajú moderné bývanie s potenciálom na zhodnotenie. Cena: 199.900 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Ivan Kršák – 0915 854 935 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj rodinný dom v novej výstavbe v Topoľnici s možnosťou dokončenia na kľúč podľa vašich predstáv a potrieb. V inzeráte sú použité vizualizácie. Dom: Podlahová plocha: 119,79 m² Zastavaná plocha: 147,74 m² Pozemok: 493 m² Terasa: 25,14 m² IS: voda, elektrina, kanalizácia, optika Dispozícia domu: Rodinný dom pozostáva zo vstupnej chodby, ktorá vedie do hlavnej chodby domu, z ktorej sa dostanete do všetkých miestností. Nehnuteľnosť ponúka dve detské izby, spálňu, kúpeľňu, samostatné WC, technickú miestnosť a priestrannú dennú zónu pozostávajúcu z kuchyne s jedálňou a obývacou miestnosťou. Denná zóna je orientovaná na južnú stranu, čo zabezpečuje optimálne prirodzené osvetlenie počas celého dňa. Vybavenie: Nehnuteľnosť sa v súčasnosti nachádza vo výstavbe a bude sa predávať v štádiu holodom s možnosťou dokončenia na kľúč. Kupujúci má flexibilitu si dom zariadiť podľa vlastných predstáv a potrieb. Možnosť dokončenia na kľúč umožňuje kompletné odovzdanie nehnuteľnosti vrátane všetkých dokončovacích prác, podláh, maľby a základného vybavenia podľa dohodnutých štandardov. Technický stav: Dom je novostavba postavená z 30 cm tehly, zateplená polystyrénom, čo zabezpečuje vynikajúce tepelno-izolačné vlastnosti a nízke prevádzkové náklady. Nehnuteľnosť je vybavená kvalitnými plastovými oknami s izolačným trojsklom, ktoré poskytujú maximálnu tepelnú izoláciu a znižujú hlukové znečistenie z exteriéru. Vykurovací systém tvorí moderné podlahové kúrenie poháňané tepelným čerpadlom, ktoré zabezpečuje rovnomerné rozloženie tepla v celom dome a energetickú efektívnosť. Dom je pripravený na budúce rozšírenia s predprípravou inštalácie pre bezpečnostný alarm a klimatizačný systém. Nachádza sa tu aj príprava na inštaláciu fotovoltaických panelov pre využitie obnoviteľnej energie a príprava na krb, ktorý môže slúžiť ako doplnkový zdroj kúrenia a vytvorenia útulnej atmosféry. Technické riešenie domu je navrhnuté s ohľadom na moderné štandardy bývania a možnosti budúceho technologického rozvoja. Lokalita: Výnimočná lokalita ponúka ideálnu kombináciu dostupnosti a pokoja, kde si vychutnáte moderné bývanie v tichom a elegantnom prostredí aktuálne sa rozvíjajúcej oblasti. Nachádza sa len pár kilometrov od miest ako Galanta, Šaľa a Trnava, pričom zabezpečuje výbornú dopravnú dostupnosť prostredníctvom vlakového aj autobusového spojenia. Obec disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou vrátane školy, školky, obchodov, parku a bowlingu, čo zaručuje pohodlný každodenný život pre celú rodinu. Čisté životné prostredie, rozvinutá sieťová infraštruktúra a strategická poloha vytvárajú ideálne podmienky pre kvalitné bývanie v kľudnom prostredí s jednoduchou dostupnosťou do väčších miest regiónu. Názor makléra: Nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť pre tých, ktorí si chcú vytvoriť domov presne podľa svojich predstáv a potrieb. Hlavnou výhodou novostavby je možnosť dokončenia interiéru podľa individuálnych požiadaviek a vkusu budúceho majiteľa. Dom je postavený z kvalitných a moderných materiálov, ktoré zaručujú dlhodobú životnosť, energetickú efektívnosť a minimálne náklady na údržbu. Lokalita v Topoľnici je novovznikajúca a perspektívna oblasť, ktorá ponúka výborné možnosti pre rozvoj a investície do budúcnosti, pričom zachováva pokojný a príjemný charakter vhodný pre rodinné bývanie. Kombinácia kvalitnej výstavby, možnosti individuálneho dokončenia a atraktívnej lokality robí z nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre náročných kupujúcich, ktorí hľadajú moderné bývanie s potenciálom na zhodnotenie. Cena: 199.900 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Ivan Kršák – 0915 854 935 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

ZOSTÁVAJÚ UŽ LEN POSLEDNÉ 2 DOMY. Bývanie, kde sa ráno zobúdzate s výhľadom na les a do Bratislavy to máte len 15 minút. Projekt Lintavy prináša moderné rodinné domy v jednej z najvyhľadávanejších častí Stupavy. Komorný rezidenčný projekt tvorí len 18 samostatne stojacich domov v tichej slepej ulici, žiadna tranzitná doprava, žiadny ruch, iba pokoj, súkromie a príroda za plotom. V projekte zostávajú voľné už len posledné 2 domy. Vybrať si môžete z dvoch typov pôdorysov. Oba domy sa ponúkajú ako holodomy s možnosťou dokončenia do štandardu podľa vašich predstáv. Základné parametre - 5-izbový, dvojpodlažný dom - pozemky: 467 m² + 468 m² - parkovanie: 3 vozidlá na vlastnom pozemku - terasa prepojená s interiérom (vstup z obývačky aj izieb) - podlahové vykurovanie + tepelné čerpadlo s chladením - príprava na krb, exteriérové žalúzie a inteligentnú domácnosť - tichá slepá ulica priamo pri lese Dispozícia domu 1. nadzemné podlažie: zádverie/predsieň, šatník, obývačka prepojená s kuchyňou a jedálňou, spálňa so šatníkom, hosťovská izba, kúpeľňa so sprchou a WC, technická miestnosť, úložný priestor. 2. nadzemné podlažie : 2 samostatné izby, kúpeľňa s vaňou a WC, chodba. Technológie a vybavenie v cene domu: - tepelné čerpadlo Viessmann (aj chladenie) - podlahové vykurovanie - príprava na krb, komín Schiedel - príprava na klimatizáciu, alarm a kamery - predpríprava na vonkajšie elektrické žalúzie - kabeláž pre inteligentný systém Niko Home Control - trojbodové bezpečnostné dvere, - drevený záhradný domček + dizajnový prístrešok na smetné nádoby - oplotenie Lokalita Domy sa nachádzajú pri lese s napojením na cyklotrasy. Materská škola je vzdialená približne 400 m, základná škola je dostupná pešo a v Stupave nájdete kompletnú občiansku vybavenosť. Obhliadky realizujeme po dohode. Ozvite sa, kým sú posledné domy voľné. Tešíme sa na vás.

Ponúkame vám na predaj výnimočnú a nadčasovú nehnuteľnosť pre náročného klienta, ktorý hľadá dokonale vyvážené spojenie energetickej sebestačnosti, moderných technológií, nadštandardného komfortu a výbornej dostupnosti do krajského mesta Žilina. Tento prízemný, samostatne stojaci betónový rodinný dom typu bungalov bol postavený pred 12 rokmi v prestížnej a vyhľadávanej obytnej zóne Lipová alej v obci Svederník, vzdialený od krajského mesta Žilina iba 10 km. Predáva sa kompletne zariadený a pripravený na okamžité pohodlné bývanie bez akýchkoľvek ďalších investícií ! ! ZÁKLADNÉ PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI • Dispozícia: 4-izbový rodinný dom (prízemný, bezbariérový) • Úžitková plocha: 165 m² • Podlahová plocha: 120 m² • Výmera pozemku: 544 m² • Parkovanie: Drevený prístrešok pre 2 autá + elektrická vstupná brána pre pohodlný a bezpečný vjazd • Konštrukcia domu: Kvalitný betónový skelet (vynikajúca akumulácia tepla, akustika a stálosť, murivo hrubky 400mm,tvarovky Baucell Premium) • Inžinierske siete: Kompletné IS – elektrina, obecná voda, kanalizácia • Stav: Predaj vrátane nábytku a zariadenia • Vek stavby: 12 rokov TECHNOLOGICKÁ ŠPIČKA, VYKUROVANIE A REKUPERÁCIA Dom bol navrhnutý v pasívnom štandarde s dôrazom na sebestačnosť, čo novému majiteľovi prináša minimálne mesačné náklady a maximálnu energetickú nezávislosť: - Komplexný systém vykurovania prostredníctvom tepelného čerpadla: Vykurovanie domu zabezpečuje moderné tepelné čerpadlo, ktoré získava energiu zo vzduchu. Teplovzdušné rozvody sú premyslene vedené v podlahe a v strope pre rovnomerne rozložené teplo a perfektnú tepelnú pohodu. - Centrálna vzduchotechnika s rekuperáciou tepla Soler & Palau (S&P): Výmena vzduchu v celom dome je riešená centrálnou vzduchotechnickou rekuperačnou jednotkou prémiovej značky S&P. Zabezpečuje neustály prísun čerstvého, prefiltrovaného vzduchu bez úniku tepla, čím garantuje zdravú mikroklímu vhodnú aj pre alergikov. - Inteligentná regulácia klímy PANASONIC: Pohodlné riadenie celého systému a vnútornej teploty prostredníctvom riadiacej jednotky Panasonic pre vysoký komfort v zime aj v lete. - Betónová stavba: Poskytuje prirodzenú schopnosť akumulovať teplo, tlmí exteriérový hluk a zaručuje mimoriadnu životnosť stavby. - Bezpečnosť s PARADOX: Nehnuteľnosť je chránená profesionálnym zabezpečovacím systémom a alarmom značky Paradox pre váš absolútny pocit bezpečia. - Bezbariérovosť: Plynulý a bezpečný pohyb bez prahov v celom interiéri. PARKOVANIE A EXTERIÉROVÉ POHODLIE • Prístrešok pre 2 vozidlá: Pri dome sa nachádza robustný drevený prístrešok so zámkovou dlažbou a osvetlením, ktorý chráni vaše autá pred nepriazňou počasia. • Elektrická brána: Komfortný a bezpečný prístup na pozemok priamo z ulice zabezpečuje diaľkovo ovládaná elektrická brána. DISPOZÍCIA A INTERIÉR (DOM SA PREDÁVA ZARIADENÝ) Interiér je navrhnutý s dôrazom na vzdušnosť, svetlo a maximálnu praktickosť: • Veľkorysá obývacia izba (38 m2): Otvorená, presvetlená obývacia časť s veľkoformátovými okennými plochami a priamym výstupom na terasu. Ponúka pohodlný priestor pre rozmernú rodinnú sedačku v tvare U aj jedálenské sedenie. • Spálňa s veľkým samostatným šatníkom ( 20,5 m2): Komfortná rodičovská spálňa so súkromným vstupom cez posuvné dvere do veľkorysého samostatného šatníka, ktorý pojme kompletný šatník bez nutnosti stavania skríň v izbe. • Ďalšie 2 izby: Vhodné ako detské izby/spálne ( 14 m2 a 17 m2 ), hosťovská izba alebo priestranná pracovňa. • Samostatná technická miestnosť: S umiestnenou rekuperačnou jednotkou, umývadlom a úložným priestorom pre údržbové zázemie domu. • Samostatná kúpeľňa: vaňa s dvoma umývadlami • Samostatné WC OKRASNÁ ZÁHRADA A OÁZA ODDYCHU Pozemok o výmere 544 m² je kompletne dokončený, oplotený a pripravený na dokonale strávený voľný čas: - Slnečná drevená terasa: Priamo nadväzuje na obývaciu časť – ideálne miesto na rannú kávu, rodinné grilovačky či večerný relax. - Kamenné ohnisko s roštom: Príjemné záhradné ohnisko z prírodného kameňa vytvorené na večerné posedenia, opekanie a grilovanie. - Záhradný domček: Praktický odkladací domček na náradie, kosačku, bicykle či sezónne vybavenie. - Vzrastlá zeleň a súkromie: Záhrada je vysadená trávnikom, okrasnými kríkmi a ovocnými stromami, ktoré vytvárajú prírodnú kulisu a poskytujú dokonalé súkromie. LOKALITA: IBV LIPOVÁ ALEJ, SVEDERNÍK Bývanie v tejto vyhľadávanej lokalite spája to najlepšie z dvoch svetov: • Len pár minút od Žiliny: Rýchle a pohodlné dopravné spojenie do krajského mesta. • Pokojná nová štvrť: IBV Lipová alej je moderná, čistá a bezpečná zóna s novostavbami a priateľskou susedskou komunitou. • Príroda na dosah: Blízkosť rieky Váh, cyklotrás a prírody Považia ponúka skvelé možnosti pre šport a relax. CENA PODMIENKY: Cena: 360.000 € (V cene je zahrnutý kompletný právny servis, vypracovanie kúpnych zmlúv, poplatky za kataster a profesionálny realitný servis). Pre bližšie informácie alebo obhliadku ma kontaktujte na tel.č. 0905 206 838

Všetko na jednom podlaží, aj leto na vlastnom dvore Ranná káva na prestrešenej terase, trávnik pokosený robotickou kosačkou a bazén len pár krokov od domu. Takto môže vyzerať bežný víkend v tomto modernom bungalove v pokojnej časti Podháj. Dom si môžete pohodlne prejsť aj z gauča. K inzerátu je pripojená virtuálna obhliadka, v ktorej si každú miestnosť obzriete ešte pred osobnou obhliadkou. Obhliadka: https://my.matterport.com/models/ZCq7ZHdh8Dq V exkluzívnom zastúpení majiteľa ponúkame na predaj samostatne stojaci 4-izbový rodinný dom s garážou, skolaudovaný v roku 2016. Dom je jednopodlažný a nepodpivničený. Stojí na rovinatom pozemku s výmerou 664 m², z toho zastavaná plocha je 212 m² a dvor má 452 m². Dispozícia, ktorá dáva zmysel Vchod je cez priestrannú predsieň s veľkou vstavanou skriňou. Odtiaľ vojdete priamo do garáže, takže v daždi ani v mraze nemusíte vychádzať von. Garáž má elektrickú bránu a vyhrievanú podlahu. Pri vstupe je aj WC pre hostí. Srdcom domu je 55 m² otvorená kuchyňa s obývačkou. Obývacia časť je klimatizovaná, má komín s prípravou na krbové kachle a vychádza sa z nej na 40 m² prestrešenú terasu, ktorá vám v lete poslúži ako druhá obývačka. Kuchynská linka má vstavanú indukčnú dosku, rúru, digestor a mikrovlnku. Vedľa kuchyne je komora s oknom. V rodičovskej spálni s výmerou 19 m² je samostatný šatník. Ďalej sú tu dve izby po 12 m², pričom jedna má vstavanú skriňu. Kúpeľňa má vaňu aj sprchový kút, WC a bidet. Vaša súkromná oáza Na dvore je bazén, trávnik s automatickou závlahou a robotická kosačka. Bazén aj kosačka ostávajú. Pozemok je oplotený a poskytuje veľa súkromia. Z ulice ho chráni plot zo štiepaného kameňa s kovanou bránkou a dva vjazdy, z ktorých jeden má elektrický pohon. Kvalita, ktorú nevidno, ale cítiť murivo z keramických tvárnic hr. 380 mm, zateplenie 100 mm plochá dvojplášťová zateplená strecha plastové okná s dvojsklom, žalúziami a sieťkami proti hmyzu podlahové kúrenie v celom dome, plynový kotol kamerový systém a alarm s čidlami v každej miestnosti Siete a náklady Dom je napojený na plyn a elektrinu a má žumpu s objemom 9 m³. Pitná voda je z vlastnej vŕtanej studne. Na ulici nie je verejný vodovod ani optika, internet a TV sú cez satelit. Mesačné náklady: plyn 80 €, elektrina 78 €, vývoz žumpy 110 €. Výmery: obývačka s kuchyňou 55 m² | spálňa 19 m² + šatník 3 m² | 2× izba 12 m² | kúpeľňa 10,36 m² | predsieň 11,30 m² | chodba 4,84 m² | WC 2 m² | technická miestnosť 4 m² | garáž 21 m² | terasa 40 m² | vstupná terasa 4,19 m² Dom sa predáva nezariadený. Ostáva kuchynská linka so spotrebičmi a vstavané skrine. Je ideálny pre 4- až 5-člennú rodinu. Lokalita Hviezdoslavov spája pokoj vidieka s kompletnou vybavenosťou. V obci je materská a základná škola, Billa, ihriská, športoviská, reštaurácie a služby. Z vlakovej stanice máte priame spojenie do Bratislavy a rýchlo sa napojíte na R7 aj D4. Cena: 454 900 € vrátane provízie RK Zabezpečíme kompletný právny servis, kúpnu zmluvu, kataster a v prípade záujmu aj financovanie. Prejdite si dom vo virtuálnej obhliadke a ak vás zaujme, radi vám ho ukážeme aj naživo. Na obhliadku sa môžete dohodnúť telefonicky.

Moderný maklér exkluzívne ponúka na predaj moderný 5-izbový poschodový rodinný dom v obci Michal na Ostrove, ktorý spája veľkorysú úžitkovú plochu, premyslenú dispozíciu, kvalitné stavebno-technické riešenie a komfort plnohodnotného rodinného bývania v pokojnom prostredí Žitného ostrova. Rodinný dom je samostatne stojaca dvojpodlažná novostavba bez podpivničenia, so vstavanou garážou a priestranným balkónom. Dispozičné riešenie prirodzene oddeľuje dennú spoločenskú časť od súkromnej nočnej zóny a poskytuje dostatok priestoru na pohodlné fungovanie aj väčšej rodiny. Rodinný dom: typ: 5-izbový poschodový rodinný dom počet nadzemných podlaží: 2 úžitková plocha 1. NP: 95 m² úžitková plocha 2. NP: 85 m² celková úžitková plocha: 180 m² vstavaná garáž balkón IS: elektrina, vlastná studňa, odvod odpadových vôd do žumpy, plánovaná možnosť budúceho napojenia na verejnú kanalizáciu podľa informácií obce Dispozícia a stav: Prízemie domu tvorí dennú a spoločenskú časť. Vstup je riešený cez centrálnu chodbu, z ktorej je prístupná samostatná hosťovská izba a priestranná kúpeľňa s prípravou na práčku, sprchovacím kútom, systémom Geberit a prídavným rebríkovým radiátorom. Súčasťou prízemia je vstavaná garáž priamo prepojená s interiérom domu a technická miestnosť, v ktorej sa nachádza bojler a tepelné čerpadlo. Srdcom prízemia je veľkorysý otvorený spoločenský priestor tvorený obývacou izbou, jedálenskou časťou a kuchyňou s ostrovčekom. Otvorené prepojenie jednotlivých zón vytvára prirodzené miesto na spoločné chvíle s rodinou, každodenné fungovanie aj prijímanie návštev. Praktickým prvkom je samostatný sklad potravín, respektíve komora, umiestnená pod schodiskom. Z obývacej časti je zabezpečený priamy výstup na terasu, vďaka čomu interiér prirodzene pokračuje do exteriéru. Významným benefitom každodenného fungovania je priame prepojenie garáže s interiérom domu. Tento praktický detail oceníte najmä pri nepriaznivom počasí, vykladaní nákupov alebo fungovaní rodiny s malými deťmi. Poschodie predstavuje súkromnú nočnú časť nehnuteľnosti. Nachádzajú sa tu tri samostatné izby vrátane hlavnej spálne, priestranná kúpeľňa s WC a ďalšie samostatné WC. Veľkou výhodou poschodia sú dva samostatné šatníky, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru pre celú domácnosť. Dve izby disponujú výstupom na priestranný balkón. Chodba aj schodiskový priestor sú prirodzene presvetlené oknom. Dispozícia domu je navrhnutá tak, aby prízemie poskytovalo dostatok priestoru na spoločný rodinný život, zatiaľ čo poschodie zabezpečuje jednotlivým členom domácnosti potrebné súkromie. Technický stav: Rodinný dom je murovaná novostavba vyhotovená z kvalitných materiálov s dôrazom na tepelnú úspornosť a komfort bývania. - uvedená kúpna cena je za nehnuteľnosť v štádiu HOLODOM (Po dohode s majiteľom je možné dom dokončiť až do štádia štandard podľa Vašich predstáv) - obvodové murivo z pórobetónových tvárnic Porfix Premium s hrúbkou 380 mm - tepelná izolácia z polystyrénu s hrúbkou 200 mm - drevené schodisko z masívu - sedlová strecha so sklonom 35° - drevená hambálková konštrukcia krovu - izolačné trojsklá, podlahové vykurovanie - vykurovanie domu zabezpečené tepelným čerpadlom - ohrev teplej úžitkovej vody zabezpečený bojlerom - predpríprava na krb v spoločnom priestore kuchyne a obývacej izby - príprava na klimatizáciu - príprava na elektrické exteriérové žalúzie - technická miestnosť spojená so vstavanou garážou Lokalita: Michal na Ostrove ponúka pokojné vidiecke bývanie v príjemnom prostredí Žitného ostrova. Lokalita je vhodná najmä pre rodinu, ktorá hľadá dostatok priestoru, súkromie a pokojnejší spôsob života, no zároveň si chce zachovať dobrú dostupnosť do okolitých miest. Obec poskytuje základnú občiansku vybavenosť a v širšom okolí sú dostupné školy, škôlky, obchody, služby, zdravotná starostlivosť aj možnosti športového a voľnočasového vyžitia. Názor makléra: Pri rodinnom dome nerozhoduje iba jeho vzhľad alebo počet štvorcových metrov. O skutočnej kvalite bývania rozhoduje najmä to, ako nehnuteľnosť funguje v každodennom živote – či má rodina dostatok spoločného priestoru, či má každý člen domácnosti svoje súkromie, kde sa dajú prakticky uložiť veci a ako jednoducho je možné zabezpečiť bežný chod domácnosti. Práve v tomto vidím jednu z najväčších predností tejto nehnuteľnosti. Celková úžitková plocha 180 m² ponúka veľkorysé rodinné bývanie. Päťizbová dispozícia poskytuje dostatok priestoru aj väčšej rodine a zároveň umožňuje jednotlivé miestnosti prispôsobiť meniacim sa potrebám domácnosti. Hosťovská izba na prízemí môže slúžiť aj ako pracovňa, detská izba alebo plnohodnotná izba pre člena rodiny, ktorý uprednostňuje bývanie bez každodenného používania schodiska. Za výrazné praktické benefity považujem vstavanú garáž priamo prepojenú s interiérom, technické zázemie, komoru pod schodiskom, dostatok hygienického zázemia, dva samostatné šatníky a jasné oddelenie dennej a nočnej časti domu. Výsledkom je moderný rodinný dom, ktorý nestavia iba na vizuálnom dojme, ale najmä na funkčnosti, kvalitnom technickom základe a pohodlí každodenného bývania. Je vhodný pre rodinu, ktorá hľadá hotovú novostavbu s veľkorysou dispozíciou, dostatkom úložného priestoru, vlastným technickým zázemím a príjemným prepojením interiéru s exteriérom. Cena: 283.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy s návrhom na vklad do katastra nehnuteľností, správnych poplatkov za vklad do katastra a overenia podpisov u notára. V prípade záujmu Vám zabezpečíme aj nezávislé hypotekárne poradenstvo a pomoc pri získaní najvýhodnejšieho financovania. Všetky ďalšie informácie Vám rada poskytnem pri osobnej obhliadke. Monika Rosinová - 0908 666 342 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.

Už žiadne nekonečné čakanie na dokončenie stavby a žiadne kompromisy v stiesnenom mestskom byte. V dynamicky rastúcej obci Nový Svet prinášame na predaj jedinečnú príležitosť: 3-izbový rodinný dom, ktorý predávame komplet zariadený, len 4 minúty jazdy od Senca (a bezpečne prepojený novým cyklochodníkom priamo do mesta). Získavate prémiové rodinné bývanie so záhradou za cenu bežného bytu. Hoci ide legislatívne o trojdom, unikátna architektúra s reálnym stavebným a vizuálnym odstupom medzi jednotkami vám zaručí absolútne súkromie a pocit domova. Zabudnite na staré predstavy o malej dedinke. Nový Svet sa mení na modernú štvrť s kompletnou infraštruktúrou len 4 minúty od Senca. Priamo v obci sa už buduje nová materská škola pre 40 detí, moderné detské ihrisko a crossfitová zóna, pričom hneď o ulicu ďalej od našej výstavby vyrastie ďalší detský park. Bonus? Priamo od domu vedie úplne nový cyklochodník, ktorým sa bezpečne dostanete na bicykli až do centra Senca alebo na Slnečné jazerá. Dom je novostavba, skolaudovaná v roku 2025. V cene je zahrnuté všetko, nábytok, podlahy, dvere, kúpeľňa so sanitou, kotol na TÚV, klimatizačné jednotky v každej obytnej miestnosti, terasa, dve parkovacie miesta. Dispozícia a zariadenie: Srdcom domu je otvorená obývacia izba s kuchyňou a jedálňou, ktorú dopĺňa veľké fixné okno s rozmerom 1,5 × 2,5 m. Výsledkom je presvetlenie a vizuálne prepojenie interiéru so záhradou. Prvá kúpeľňa: Priamo na prízemí sa nachádza prvá kúpeľňa s toaletou, čo je ideálne riešenie pre návštevy alebo rýchlu očistu. Schodisko vás privedie do privátnej časti s dvomi samostatnými, nepriechodnými izbami. Druhá plnohodnotná kúpeľňa: Na poschodí nájdete druhú, hlavnú kúpeľňu vybavenú pohodlnou vaňou, druhou toaletou a práčkou. Dve kúpeľne v dome sú obrovským benefitom, ktorý rodine ušetrí čas a prinesie maximálny komfort. Všetky veľkoformátové okná disponujú kompletnou, estetickou podomietkovou prípravou na exteriérové žalúzie či rolety. Pozemok a záhrada: Dom má dokončený exteriér. Súčasťou je oplotenie vrátane vstupnej bránky a kompletne vybudované prístupové chodníky s terasou zo zámkovej dlažby. Súčasťou ceny je tiež záhradný domček a záhradné sedenie. O lokalite: Zabudnite na staré predsudky o malej obci. Nový Svet prechádza uceleným urbanistickým rozvojom na ploche až 32 hektárov, čo zaručuje, že hodnota vašej nehnuteľnosti bude v najbližších rokoch už len raketovo rásť. Nejde o žiadnu chaotickú výstavbu – priamo v novej štvrti vyrastie moderná materská škola pre 40 detí. Už dnes sa tu dobudováva nové fitness a crossfitové centrum, modernizuje sa kultúrny dom a len o ulicu ďalej od našej výstavby pribudne ďalší veľký detský park. Tento plánovaný komfort dopĺňa perfektná rodinná logistika a bezproblémové dochádzanie. Školský autobus pre menšie deti do spádovej školy v Kráľovej pri Senci (4 km) stojí na novej zastávke len 150 metrov od vášho domu, takže do školy cestujú bezpečne a úplne samy. Ak zasa vozíte staršie deti do Senca na Kysuckej ulici alebo na ulici J. G. Tajovského, autom ste tam za menej ako 10 minút. Obrovským benefitom je, že jazdíte z opačného smeru než väčšina rannej premávky, vďaka čomu kompletne obídete ranné zápchy a špičku. Rovnako plynulé je aj napojenie na hromadnú dopravu vďaka priamej autobusovej linke 657, ktorá spája Senec s Voderadami a stojí priamo pri vstupe do obce. Skutočným klenotom polohy je však priame napojenie na dve cyklotrasy. Lokálny 7-kilometrový okruh je ideálny na bezpečný beh či večernú cyklistiku s deťmi mimo hlavnej cesty, zatiaľ čo po hlavnej modrej cyklotrase ste za 30 minút príjemného tempa priamo na Slnečných jazerách v Senci. Získavate tak dokonalý balans – pokojné bývanie s prírodou za chrbtom a kompletný mestský život na dosah ruky.

BOSEN GROUP Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný rodinný dom v obci Suchá nad Parnou, len pár minút od Trnavy a približne 300 metrov od priehrady. Link na virtuálnu prehliadku: https://my.matterport.com/show/?m=UbAXKcbyuqw POPIS NEHNUTEĽNOSTI: Rodinný dom s úžitkovou plochou 203,75 m2 sa nachádza na pozemku s rozlohou 710 m2. Novostavba bola skolaudovaná v decembri 2025 a je tesne pred dokončením. Nehnuteľnosť ponúka veľkorysý priestor, praktické dispozičné riešenie a príjemné zázemie pre rodinný život. Výhodou je aj blízkosť priehrady a dobrá dostupnosť do Trnavy, vďaka čomu je dom zaujímavou voľbou pre záujemcov o pokojnejšie bývanie v blízkosti mesta. TECHNICKÉ PARAMETRE: Úžitková plocha: 203,75 m² vrátane suterénu Výmera pozemku: 710 m² Kolaudácia: 12/2025 Inžinierske siete: obecná voda, elektrina, žumpa Vykurovanie: elektrické podlahové na prízemí, radiátory na poschodí Krb v obývacej izbe Dve kúpeľne s toaletami DISPOZÍCIA: Na prízemí sa nachádza vstupná chodba, spálňa, kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou, komora pod schodiskom a priestranná obývacia izba s vysokým stropom, krbom a otvoreným schodiskom. Obývacia izba je prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, s výstupom na balkón. Na poschodí sa nachádzajú dve spálne, pričom jedna disponuje vlastným šatníkom, a kúpeľňa s rohovou vaňou a toaletou. Suterén tvorí technická miestnosť. VÝHODY: Priestranný rodinný dom s úžitkovou plochou 203,75 m² Veľký pozemok Krásny výhľad na priehradu Vzdušná obývacia izba s vysokým stropom a krbom Tri spálne a dve kúpeľne s toaletami Praktický úložný priestor a samostatný šatník Pokojné bývanie v blízkosti prírody Dobrá dostupnosť Trnavy LOKALITA: Suchá nad Parnou patrí medzi vyhľadávané obce v blízkosti Trnavy. Ponúka pokojnejšie bývanie mimo mestského ruchu, pričom mesto Trnava je vzdialené len pár minút jazdy autom. Veľkým benefitom nehnuteľnosti je blízkosť priehrady, ktorá ponúka možnosti na prechádzky, oddych a trávenie voľného času v prírode. Lokalita je vhodná pre rodiny aj pre záujemcov, ktorí hľadajú priestranný rodinný dom v okolí Trnavy s dobrou dostupnosťou mesta. CENA: 299.000 EUR MAKLÉR: Veronika Kľačková +421 911 419 615 klackova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným poriadkom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právne služby poskytované advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo pri prevode nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Ponúkame na predaj elegantnú novostavbu 4-izbového rodinného domu v Senci, ktorá je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú kvalitné bývanie, moderné technológie a zároveň možnosť dokončiť interiér podľa vlastných predstáv. Dom je umiestnený novovznikajúcej lokalite v Senci. Veľkou výhodou je rýchla dostupnosť na diaľnicu a praktické napojenie na všetky smery hlavných ciest. Tiež oceníte pešiu dostupnosť k Slnečným jazerám, cyklochodník vzdialený cca 350 m od domu, možnosť rybolovu v blízkom okolí a hlavne absolútny pokoj pre pokojné bývanie. Samotný dom je osadený na pozemku o rozlohe 626m2 tak, aby Vám poskytol pohodlné parkovanie pre 3 autá, priestor pre rodinný relax, krytú terasu a záhradku. Srdcom domu je veľkorysá a presvetlená denná zóna, ktorú tvorí obývacia izba prepojená s jedálňou a kuchyňou. Atmosféru priestoru umocňuje krb, ktorý prináša príjemný pocit tepla a pohodlia. Dispozíciu ďalej tvorí: vstupná chodba, hosťovské WC, kúpeľňa, technická miestnosť, tri samostatné nepriechodné izby. Interiér si vás získa jedinečným čarom – hliníkové veľkoplošné okná až po podlahu umožňujú plynulé prepojenie so zeleným exteriérom, prírodný pocit dotvárajú drevené dubové parkety a s kombináciou bielej maľby, vytvára pocit ktorý si treba zažiť. Dom sa predáva v stave, v ktorom sú všetky podstatné stavebné a technické práce dokončené. Nový majiteľ tak získava možnosť zrealizovať nábytok, osvetlenie a kompletné zariadenie interiéru presne podľa svojho vkusu a predstáv Základné údaje • Úžitková plocha: 133 m² • Plocha pozemku: 626 m² • Dispozícia: 4-izbový samostatne stojaci bungalov • Orientácia: Denná časť (juh), izby (východ), vstup (sever) • Možnosť odpočtu DPH • Energetický certifikát A0 Konštrukcia a stavebné materiály • Murivo: Murovaná tehlová stavba hr. 30 cm,25cm a priečky hr. 13 cm. • Zateplenie: Minerálna vlna Knauf hr. 20cm (vysoká energetická efektivita a paropriepustnosť ) • Okná: Prémiové veľkoformátové hliníkové okná Schüco • Podlahy: Švédske drevené lepené parkety Tarkett a veľkoformátová dlažba v kúpeľniach • Dvere: Interiérové dvere Porta, puzdrové posuvné systémy Eclisse, hliníkové vstupné dvere (výška 2,4 m) s otváraním na odtlačok prsta Fingerprint • Strecha: vaznikový krov, betonová škridla Terran Danubia, strešné elektricke okna a velkorysý úložný priestor cca 80 m2 • Vnútorné omietky a maľby: omietka sadrové gletované, cementové ( kupeľna, technická miestnosť, wc), vnútorná farba zn. Caparol Marelit Moderné technológie & Inteligentná domácnosť • Vykurovanie & Chladenie: Tepelné čerpadlo Daikin – podlahové vykurovanie s individuálnymi termostatmi v každej miestnosti + chladenie • Tienenie: Exteriérové elektrické žalúzie Lomax • Smart prvky: Inteligentné ovládanie kúrenia/chladenia, brány,bránky, alarmu, závlahy,hlavného uzáveru vody, kamerového systému, domaci vratnik na dialku, elektrické strešné okna diaľkovým ovládačom • Bezpečnosť: Kompletný alarm Paradox a kamerový systém Dahua • Siete & Inštalácie: Optický internet s rozvodmi do každej izby (tT-com) , napojenie na všetky IS Exteriér a kompletne upravený pozemok (bez ďalších investícií) • Terasa: Krytá terasa navrhnutá pre celoročný relax • Oplotenie: Kompletný plot po obvode, predný reprezentatívny gabiónový plot s betónovým základom • Vstup: Elektrická hliníková posuvná brána dĺžky 5m + bránka s video vrátnikom • Parkovanie: Spevnené plochy cca 160 m² (pohodlné parkovanie pre 3 autá s betónovou stabilizáciou) s predprípravou na nabíjanie elektromobilu • Záhrada & Závlaha: Automatický systém Hunter (trávnik + kvapková závlaha) napojený na vlastnú vŕtanú studňu (10 m) • Úložný priestor: Záhradný domček (6,6 m²) s elektrickou prípojkou 380 V, povalový priestor s rozlohou cca 80 m2 slúžiaci na uskladnenie sezónnych veci. Doplnení o dve strešné elektrické okna, s možnosťou otvárania s dialkovym ovladačom. Táto nehnuteľnosť ponúka moderné technické riešenia, kvalitné materiály, premyslenú dispozíciu, upravený exteriér a pokojné rodinné bývanie v atraktívnej lokalite Senca. Zároveň poskytuje novému majiteľovi dostatok priestoru na dotvorenie interiéru a záhrady podľa vlastného vkusu. V prípade záujmu o bližšie informácie alebo dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať: Cena dohodou 0903 259 437 0903 308 302

BOSEN GROUP Vám ponúka na predaj rodinný dom na Úprkovej ulici v Bratislave – Starom Meste, na adrese, kde má mestské bývanie stále charakter pokojnej rezidenčnej štvrte so zeleňou a rodinnými domami. Nehnuteľnosť stojí na pozemku s celkovou výmerou 570 m², ktorý spolu s lokalitou predstavuje jej hlavnú hodnotu. Vzrastlá záhrada, súkromie a blízkosť Horského parku vytvárajú priestor pre bývanie, ktoré zostáva spojené s mestom a zároveň ponúka vlastné zelené zázemie. DOM: Samostatne stojaci rodinný dom z roku 1941 pozostáva zo suterénu (celopodpivničený), prízemia a obytného podkrovia. Zastavané plochy jednotlivých podlaží sú: suterén 86,85 m², prízemie 117,31 m² a obytné podkrovie 59,40 m². Suterén má železobetónovú konštrukciu, nadzemná časť je riešená ako drevený skelet s dreveným trámovým stropom a krovom. Strecha je pokrytá pálenou škridlou. Povala je pochôdzna. Dom je napojený na vodu, kanalizáciu, elektrinu a plyn; vykurovanie zabezpečuje plynový kotol. DISPOZÍCIA: Prízemie (117,31 m2) : kuchyňa, tri izby, predsieň, kúpeľňa, samostatné WC, vstup so schodiskom a zimná záhrada. Obytné podkrovie (59,40 m2): tri izby, schodisko s chodbou, kúpeľňa a terasa. Suterén (86,85 m2): schodisko a chodba, kúpeľňa, práčovňa, kotolňa a tri sklady (pôdorysy - na vyžiadanie) ZARIADENIE A STAV: Dom je v pôvodnom stave a vyžaduje komplexnú rekonštrukciu. POZEMOK: Celková výmera pozemkov je 570 m²: zastavaná plocha a nádvorie 117 m², zastavaná plocha a nádvorie 19 m² a záhrada 434 m². Záhrada so vzrastlou zeleňou a výrazným orechom ponúka priestor na vytvorenie súkromnej oddychovej zóny či terasy podľa predstáv budúceho majiteľa. PARKOVANIE: Na pozemku sa nachádza samostatne stojaca garáž so zastavanou plochou 19 m², evidovaná na samostatnom liste vlastníctva. LOKALITA: Úprkova ulica ponúka charakter pokojnej rezidenčnej zástavby rodinných domov, zeleň a dostupnosť širšieho centra Bratislavy. Blízkosť Horského parku dopĺňa možnosti oddychu v prírode. VÝHODY • Pozemky s celkovou výmerou 570 m² v Starom Meste • Pokojná rezidenčná ulica a dostupnosť centra • Záhrada so vzrastlou zeleňou a súkromím • Priestor na vlastný koncept bývania v súlade s platnou reguláciou 3D VIRUÁLNA PREHLIADKA: Na vyžiadanie. CENA: Info v RK Realitný maklér: Ing. Natália Herškovič, Tel.: 0908 257 677, E-mail: herskovic@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov. Niektoré fotografie v tejto ponuke mohli byť upravené pomocou AI za účelom vizualizácie alebo zvýšenia ich kvality. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP.

BOSEN Group Vám ponúka na predaj rodinný dom na Broskyňovej ulici v Malinove, určený pre rodinu, ktorá obľubuje priestor a komfort vlastného domu so záhradou. Veľkorysá denná časť s výstupom na terasu, štyri samostatné izby, samostatný šatník využiteľný aj ako pracovňa, dve kúpeľne, tri toalety a praktické zázemie domu vytvárajú príjemný priestor pre pohodlný každodenný život. DOM: Rodinný dom bol postavený v roku 2012 a pozostáva z prízemia a obytného podkrovia. Zastavaná plocha je 192,76 m². Úžitková plocha prízemia bez schodiska a terasy predstavuje 134,79 m², podkrovie má 116,44 m² a súčasťou domu je garáž s úžitkovou plochou 21 m². Dom ponúka veľkorysý vnútorný priestor s praktickým rozdelením dennej a súkromnej časti a priamym prepojením interiéru so záhradou. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=gsTjFw2NKrh DISPOZÍCIA: Prízemie (134,79 m²): vstupná hala so schodiskom, samostatná izba, kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou, ďalšia samostatná toaleta, obývacia izba s výstupom na terasu prepojená s kuchyňou, samostatná špajza a technická miestnosť situovaná priamo pri kuchyni. Praktickým benefitom je suchý vstup z garáže priamo do domu. Podkrovie (116,44 m²): hala, tri samostatné izby, samostatný šatník využiteľný aj ako pracovňa, kúpeľňa s toaletou a dva balkóny. Centrom dennej časti domu je obývacia izba s krbom, prirodzene prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou. Priamy výstup na terasu prepája interiér so záhradou a rozširuje obytný priestor domu o príjemnú exteriérovú časť. Kuchyňa disponuje praktickým zázemím v podobe samostatnej špajze a ďalšej technickej miestnosti, ktorá s ňou bezprostredne susedí. Dom má kúpeľňu na každom podlaží a celkovo tri toalety. POZEMOK: Rodinný dom je situovaný na rovinatom pozemku s celkovou výmerou 617 m². Pozemok tvoria tri parcely s výmerami 293 m², 224 m² a 100 m². Udržiavaná záhrada s dostatkom zelene poskytuje priestor na oddych aj rodinné aktivity. Z obývacej izby je priamy výstup na terasu, ktorá prirodzene prepája dom so záhradou. Za zadnou hranicou pozemku sa aktuálne nachádza otvorená nezastavaná plocha. PARKOVANIE: Je zabezpečené v garáži s výmerou 21 m², z ktorej vedie suchý vstup priamo do domu. Ďalšie dve vozidlá je možné pohodlne zaparkovať pred rodinným domom. LOKALITA: Nehnuteľnosť sa nachádza na Broskyňovej ulici v obci Malinovo, okres Senec, v pokojnej rezidenčnej zástavbe rodinných domov. Malinovo patrí medzi obľúbené lokality v zázemí hlavného mesta a spája pokojnejší charakter bývania s dobrou dostupnosťou do Bratislavy. Obec sa nachádza približne 18 km od Bratislavy a výhodou pri každodennom dochádzaní je aj dostupnosť napojenia na D4/R7. Malinovo poskytuje občiansku vybavenosť potrebnú pre každodenný život vrátane materskej a základnej školy, obchodov, služieb, reštaurácií či možností športového vyžitia. Okolie ponúka aj možnosti pre voľnočasové aktivity, prechádzky a cykloturistiku. Príjemným prvkom obce je historický kaštieľ s parkom a blízkosť Malého Dunaja. Malinovo tak ponúka bývanie pre rodinu, ktorá chce mať vlastný dom, záhradu a dostatok priestoru, no zároveň zostať v komfortnom dosahu Bratislavy. VÝHODY: veľkorysý priestor a funkčná dispozícia pre rodinu pozemok 617 m², terasa a udržiavaná záhrada 4 samostatné izby + samostatný šatník/pracovňa a 2 balkóny garáž so suchým vstupom do domu + parkovanie pre ďalšie 2 autá CENA: 566 000 € Realitný maklér: Ing. Natália Herškovič, Tel.: 0908 257 677, E-mail: herskovic@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis a vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Pri vybraných fotografiách a vizualizáciách mohla byť použitá AI.

Napredaj Moderný 4-izbový rodinný dom pri jazere – Trstice O nehnuteľnosti Ponúkame na predaj moderný a štýlovo riešený 4-izbový rodinný dom nachádzajúci sa v tichej časti obce Trstice, v bezprostrednej blízkosti jazera. Dom zaujme nielen svojou praktickou dispozíciou, ale aj kvalitným prevedením interiéru – moderné kúpeľňové prvky, prírodné dekory dreva a svetlé priestory vytvárajú harmonické bývanie pripravené na okamžité nasťahovanie. Popis nehnuteľnosti: Pozemok: 764 m2 + 235m2 jazero (1/24) Úžitková plocha domu 90 m2 ,terasa 6m2,Parkovisko pre 3 autá Napojené IS: elektrika, voda, žumpa, optický internet Interiér a štandard: priestranná obývacia izba prepojená s jedálňou a kuchyňou a 3 samostatné izby dizajnová kúpeľňa s vaňou a dvojumývadlom a samostatné WC kvalitné podlahy Quick Step s prírodným vzhľadom dreva dostatok denného svetla Kúrenie: elektrické podľahové so samostatným termostatom v každej miestnosti interierové dvere,klimatizácia,svietidlá,vypínače aj zásuvky. Predpríprava na: elektrické žaluzie,alarm,kamery,video vrávnik,el. bránu. Obec Trstice sa nachádza 18 km od Dunajskej Stredy a 23 km Galanty.Cesta z Bratislavy po R7 cca 45minút. Trstice majú komfortne vyriešenú dopravu do Galanty a Dunajskej Stredy hromadnou dopravou. Obec má veľmi dobrú občiansku vybavenosť. Zastávka SAD, potraviny, pekáreň, lekáreň, kaviareň. V obci sa ďalej nachádza materská aj základná škola , pošta, zdravotnícke zariadenia (detský a obvodný lekár, zubná ambulancia, neurológia, gynekologická ambulancia), nákupné strediská (Tesco, Coop Jednota), čerpacia stanica pohonných hmôt, kultúrny dom, kino, reštaurácie, kostol, športové zariadenia (futbalový štadión, telocvičňa, posilňovňa), Relax centrum. RK NEVOLAŤ

Z poverenia developera ponúkame domy v projekte Čunovský dvor 4-izbový "dom" v novostavbe dvojdomu, postavený tak, ako keby v ňom mal bývať staviteľ sám. Čunovo, Bratislava pozemok 278m2 úžitková plocha 96,57m2 Prečo sa oplatí kúpiť práve tento dom + Za 10 rokov zaplatíte za bývanie o cca 8 000 € menej ako v bežnej novostavbe s plynom. Nie je to odhad z reklamy – je to prepočet z cien energií ÚRSO 2026 a z technického listu tepelného čerpadla. + Tento dom nemá plyn. Nikdy nebudete riešiť prípojku, revízie, komín, ani to, že plyn v roku 2026 zdražel o 33 %. + Zateplenie 20 cm minerálnej vaty, kde povolenie žiada 15 cm polystyrénu. Nehorľavá, dýcha, tlmí hluk a v lete drží podkrovie chladné. + Technika, ktorá nebude o 10 rokov zastaraná: nemecké tepelné čerpadlo triedy A+++ s chladivom R290 – lacné čerpadlá s R32 začína EÚ od roku 2027 zakazovať. + Pripravený na fotovoltiku: rozvádzač a káble sú hotové, panely namontujete bez sekania a bez líšt po fasáde. + Fasáda, ktorá nie je biela kocka: tehlový obklad Rustique ako výrazný pás medzi jednotkami, hnedé rámy okien, zelené zábradlia, keramická škridla. + Skutočná novostavba, výstavba prebieha práve teraz. Cena + 525 000 € – holodom s technológiami (tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie a chladenie, okná, žalúzie, fasáda, rozvody – všetko, čo sa nedá dorobiť neskôr bez sekania) + 575 000 € – dokončený do štandardu, nasťahovateľný + 3 parkovacie miesta priamo pri dome Dispozícia – 96,57 m² na dvoch podlažiach, zastavaná plocha cca 64,5 m² Prízemie (46,54 m²): / zádverie 6,45 m² / WC 1,50 m² / sklad 2,56 m² / kuchyňa s jedálňou 10,38 m² / obývacia izba 25,65 m² Podkrovie (50,03 m²): / schodisko a chodba 8,30 m² / izba 1 13,98 m² / izba 2 9,55 m² / izba 3 11,86 m² / kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom 6,34 m² / balkón 2,40 m² Kúrenie a chladenie – kde tento dom zarába každý mesiac Bežná novostavba: plynový kotol alebo lacné tepelné čerpadlo. Tu: Viessmann Vitocal 200-A ie, trieda A+++, podlahové kúrenie aj chladenie v celom dome. Ročné náklady na kúrenie a teplú vodu, dom 96 m², 4 osoby: + plynový kotol: cca 630 €/rok + revízie 100 €/rok + prípojka 1 500–3 000 € jednorazovo + lacné tepelné čerpadlo: cca 300 €/rok + Vitocal 200-A ie: cca 230 €/rok + hlučnosť 48 dB – lacné čerpadlá 60–65 dB, pri dvojdome to počuje sused + ohreje vodu na 75 °C bez elektrickej špirály – lacné čerpadlá dajú 55 °C a dohrievajú 4× drahšou elektrinou + v lete chladí cez podlahu, v podkroví je pripravená klimatizácia Zateplenie – kde sa bežne šetrí, lebo to nevidno Bežná novostavba: 15 cm polystyrén, presne minimum podľa povolenia. Tu: 20 cm minerálna vata Climowool. + tepelná strata cez stenu o 21 % nižšia (U 0,15 namiesto 0,20 W/m²K) – plní cieľovú normu, nie len povinnú + nehorľavá trieda A1 – polystyrén je trieda E + paropriepustná – stena dýcha, plesne v rohoch nemajú šancu + podkrovie sa v lete prehrieva o hodiny neskôr Okná a tienenie + vonkajšie žalúzie na všetkých oknách – zastavia 80–90 % slnečného tepla, interiérové len 30–40 % + elektrické strešné okná VELUX s trojsklom – dažďový senzor, nočné vetranie na časovač + hnedé rámy okien, veľkoformátové posuvné dvere do záhrady Fasáda + tehlový obklad Rustique ako architektonický prvok v strede dvojdomu, v kombinácii s hladkou omietkou Baumit + hnedé rámy okien, zelené zábradlia, keramická škridla – dom má vlastný charakter, nie katalógový vzhľad Fotovoltika – príprava + rozvádzač a káble od strechy k invertoru sú hotové + panely namontujete kedykoľvek bez sekania a bez líšt po fasáde – pri dodatočnej montáži do hotového domu to stojí navyše 800–1 500 € + tepelné čerpadlo je ideálny spotrebič pre fotovoltiku: v lete chladí presne vtedy, keď strecha vyrába Drobnosti, ktoré poznáte až v prvej zime + vonkajšie záhradné ventily Schell z oboch strán domu – nezámrzné, samy sa odvodnia; bežný kohút v stene praskne + príprava na kamerový systém a alarm – rozvody hotové, netreba búrať + napojenie na vodu, elektrinu a kanalizáciu Čo za 10 rokov zaplatí majiteľ bežnej novostavby – a vy nie + energie na kúrenie a teplú vodu: bežná novostavba 6 300 € / tento dom 2 300 € + revízie plynu a komína: 1 000 € / 0 € + plynová prípojka: 2 000 € / 0 € + dodatočné rozvody na fotovoltiku: 1 000 € / 0 € Čunovo Tichá okrajová časť Bratislavy pri Dunaji – tam, kde sa Bratislava končí a začína príroda. + materská škôlka pešo + zastávka MHD pešo + Čunovské aj Rusovské jazerá na skok + na hrádzu 5 minút na bicykli Prepočty: dom 96 m², 4 osoby, ceny energií ÚRSO 2026, parametre čerpadla podľa technického listu Viessmann. Na vyžiadanie pošleme kompletný technický rozbor. Pre viac informácií, alebo obhliadku ma kontaktujte :)Radovan Varga NEPLATÍTE právny servis NEPLATÍTE sprostredkovateľskú províziu NEPLATÍTE kolky na kataster pri zmene vlastníckeho práva

Ponúkame na predaj priestranný, veľmi pekný, výborne dispozične riešený 5-izbový rodinný dom s garážou v obľúbenej a vyhľadávanej lokalite v obci Limbach, ideálny pre rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou do Bratislavy. Rodinný dom je dvojpodlažný, veľmi dobre a prakticky dispozične riešený, pričom svojím usporiadaním vyhovuje potrebám 4 aj viacčlennej rodiny. Dispozícia a vybavenie rodinného domu : 1.NP : - vstupná časť – zádverie domu - priestranný otvorený priestor obývacej izby prepojenej s jedálenskou časťou – výmera priestoru 44,6 m2. Tento priestor pôsobí veľmi príjemným dojmom, je presvetlený a vzdušný. Príjemnú atmosféru obývacej izby dotvára krb. - kuchyňa, tu sa nachádza kvalitná drevená kuchynská linka na mieru so zabudovanými spotrebičmi - izba, vhodná ako pracovňa, hosťovská izba - pri vstupe /zádverí domu/ sa nachádza šatník so vstavanými skriňami na mieru - nadčasová kúpeľňa so sprchovacím kútom, WC, umývadlom a zabudovanými odkladacími priestormi za zrkadlom - práčovňa s vaňou- technická miestnosť s plynovým kotlom a so zásobníkom na teplú vodu - dielňa, v dielni je umiestnené aj umývadlo - garáž – s bránou na diaľkové ovládanie, garáž je prechodná z ulice do záhrady 2.NP: - 2x detská izba s francúzskym balkónom - samostatný šatník pre detské izby - priestranná rodičovská spálňa, z ktorej je vstup do vlastného šatníka - kúpeľňa s 2 umývadlami, vaňou, bidetom a WC. V kúpeľni sú tiež zrkadlá, za ktorými sa nachádza zabudovaný odkladací priestor - chodba, vhodná aj ako oddychová časť, čitáreň a pod. Technické vybavenie nehnuteľnosti: Na výstavbu domu aj na interiérové vybavenie domu boli použité iba kvalitné materiály. Obvodové steny rodinného domu a priečky sú murované / tehla/, betónová strešná krytina, okná a balkónové dvere v dome sú drevené (Eurookná), interiérové dvere aj zárubne sú z masívu, podlahy v izbách sú kvalitné drevené, v kúpeľniach, chodbe, kuchyni, dielni, práčovni, garáži je na podlahe dlažba, drevené schodisko na 2. NP, interiérový aj exteriérový krb, vykurovanie plynovým kotlom, 2 okruhy kúrenia / kúrenie podlahové, kombinované s radiátormi/, zabezpečovací systém v dome, automatické zavlažovanie pozemku /5 zavlažovacích okruhov / aj na pozemku pred domom. Dom je napojený na všetky inžinierske siete - voda, elektrina, plyn, kanalizácia, na pozemku je aj studňa. Pozemok: Celý pozemok je oplotený a veľmi pekne parkovo upravený. Krásne udržiavaný pozemok ponúka dostatok priestoru na relax či záhradné sedenie na terase, ktorej dominuje vonkajší krb. Pozemok svojim usporiadaním a umiestnením poskytuje svojim majiteľom súkromie a pokoj. Na pozemku na nachádza aj vstup do pivnice, ktorá môže slúžiť na posedenie a aj ako odkladací priestor. Vedľa garáže je tiež na pozemku vyriešený uzatvorený priestor, ktorý slúži na odkladanie záhradného nábytku, bicyklov a pod. Okrem garáže slúžia na parkovanie aj 2 parkovacie státia pred domom. Výhody: nehnuteľnosti - Výborná lokalita – vyhľadávané prostredie Malých Karpát, no zároveň blízko k občianskej vybavenosti - Rýchla dostupnosť do Bratislavy - Priestranný a nadčasový interiér vhodný aj pre viacčlennú rodinu, - Dostatok úložného priestoru, kvalitné materiály - Možnosť okamžitého nasťahovania Lokalita: Obec Limbach leží na úpätí Malých Karpát v blízkosti hlavného mesta SR Bratislava. Prednosti obce Limbach sú hlavne v jeho polohe – obec nachádzajúca sa na úpätí Malých Karpát , neprepojená štátnou cestou na Záhorie. Je súčasťou Bratislavského samosprávneho kraja, Malokarpatského regiónu. V obci je základná škola, materská škola, školská jedáleň, školský klub detí, miestna knižnica, pošta a športový areál s futbalovým ihriskom. V okolí obce Limbach je možnosť výletov po vyznačených turistických trasách do okolitých lesov Malých Karpát a do rekreačných oblastí Suchý vrch a Medvedie údolie (Limbašská dolina). V obci sa nachádzajú potraviny, čerpacia stanica, vinárstva. Cena 549 900 €. HÚ možný. Kontakt 0903/467665, 0948/247 257 www.arete.sk Spoločnosť Areté real, s.r.o. nezodpovedá za správnosť, úplnosť a presnosť informácií uvedených v tomto inzeráte, ktoré majú iba informatívny charakter ! Naša realitná kancelária Vám ponúka v rámci ceny nehnuteľnosti: - zmluvy autorizované advokátom - zabezpečenie vyhotovenia kúpnych zmlúv, návrhu na vklad do katastra a ďalšej potrebnej zmluvnej dokumentácie - úhradu poplatku za podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra - úhrady poplatku za overenie podpisov na kúpnych zmluvách - úhradu správnych poplatkov za výpis z listu vlastníctva Ponúkame Vám ďalej BEZPLATNÉ HYPOTEKÁRNE PORADENSTVO, kde Vám náš hypotekárny špecialista zariadi výber najvýhodnejšieho modelu financovania pre Vašu nehnuteľnosť, spojeného s kompletizáciou spracovania podkladov k žiadosti o úver a navyše máte v tomto prípade vypracovanie znaleckého posudku ZDARMA !