Domy na predaj

Vaša Realitná ponúka na predaj krásny 5 izbový rodinný dom situovaný v pokojnej, vyhľadávanej lokalite historického centra mesta Bojnice, kde máte všetko v pešej dostupnosti. Ak hľadáte bývanie bez kompromisov, tento rodinný dom je určený presne pre vás. Ihneď pri vstupe vás chytí za srdce svojou príjemnou atmosférou a zároveň priamym výhľadom do záhrady. Veľkoformátové okná doslova prepájajú interiér s exteriérom a vytvárajú príjemný pocit nekonečného priestoru, vzdušnosti a svetlosti. Z pozemku aj z lodžie je nádherný výhľad na Bojnický zámok, ktorý vytvára neopakovateľnú atmosféru bývania. LOKALITA RODINNÉHO DOMU: Rodinný dom sa nachádza v peknej, tichej časti mestečka Bojnice, którá zaručuje budúcim majiteľom kľud a súkromie. Nie je nič bližšie – centrum Bojníc máte vzdialené pár krokov. Dom sa nachádza na najstaršej ulici v Bojniciach, ktorá prepája Bojnický zámok s hlavnou pešou zónou. Stačí vyjsť z domu a ste obklopení historickou atmosférou mesta, kaviarňami, reštauráciami, galériami či remeselnými obchodíkmi. V pešej dostupnosti je zámocký park, kúpele, termálne kúpalisko Čajka aj ZOO – všetko, čo robí Bojnice jedinečnými. Škôlku, školu, potraviny, poštu máte vzdialenú 10 minút chôdze. DISPOZÍCIA RODINNÉHO DOMU: Rodinný dom je rozdelený do troch funkčných úrovní, ktorý spolu vytvárajú logický a komfortný celok. Dominantou rodinného domu je veľkorysý, otvorený priestor obývacej izby s kuchyňou a jedálňou s výstupom na priestrannú terasu so sedením. Ďalšia izba je využívaná ako pracovňa. Na poschodí sú tri spálne, lodžia, kúpeľňa a 2 x šatník. V spodných priestoroch dostatok úložného miesta technická miestnosť a garáž. Veľkým benefitom je parkovanie pre ďalšie 4 autá, čo je v danej lokalite výnimočné. Na pozemku sa nachádza terasa a samostatný krytý altánok s elektrickou prípojkou a vertikálnymi roletemi, ktorý poskytuje ideálny priestor na oddych počas celého roka. RODINNÝ DOM: Moderný, trojpodlažný rodinný dom zariadený s veľkou dávkou vkusu, obklopený krásnou, udržiavanou záhradou s dospelou vegetáciou o rozlohoe 712 m2, napojený na všetky inžinierske siete - elektrina, plyn, voda, kanalizácia. Rodinný dom bol postavený v roku 1987 prešiel kompletnou, nadčasovou rekonštrukciou v roku 2014. Úžitková plocha nehnuteľnosti je 280 + krytá terasa 34 m2. Zastavaná plocha 114 m2. Vyšší štandart, kvalita, priestrannosť, nadčasové materiály. Celý dom je zariadený v kombinácii moderných materiálov, šedej , bielej a zemitých farieb. VÝHODY RODINNÉHO DOMU: TOP LOKALITA, KVALITNÉ PREVEDENIE, VYNIKAJÚCI TECHNICKÝ STAV, VÝNIMOČNÁ ATMOSFÉRA S NÁDHERNÝMI VÝHĽADMI, SÚKROMIE V prípade akýchkoľvek ďalších otázok nám volajte alebo píšte SMS na tel. 0911 866 887, 0915 756 855 alebo napíšte mail na mirkamajtanova@vasarealitna.sk alebo vám ich radi zodpovieme na adrese Vaša Realitná, Bojnická cesta 4 Prievidza.

Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá Vám umožní komfortne bývať a zároveň podnikať na jednom mieste bez toho, aby sa pracovná a súkromná časť navzájom rušili? Vaša Realitná Vám ponúka na predaj modernú dvojpodlažnú nehnuteľnosť skolaudovanú v roku 2022, ktorá predstavuje výnimočné spojenie nadštandardného bývania a plnohodnotného priestoru pre podnikanie. Nehnuteľnosť ponúka približne 320 m² úžitkovej plochy, dve terasy a stojí na pozemku s výmerou 677 m². Veľkou výhodou je samostatný vstup do podnikateľskej časti aj do bytovej časti, vďaka čomu poskytuje dostatok súkromia a umožňuje ich nezávislé fungovanie. PRÍZEMIE – AMBULANCIA / KANCELÁRIE / SÍDLO FIRMY Prízemie s výmerou približne 150 m² je v súčasnosti riešené a skolaudované ako ambulancia. Priestory boli schválené príslušnou technickou inšpekciou a svojím dispozičným riešením ponúkajú viacero možností ďalšieho využitia. Nachádza sa tu: čakáreň, ambulancia, kuchynka, sociálne zázemie, 2× WC, kúpeľňa, výlevka, röntgenová miestnosť s barytovými omietkami, technická miestnosť. Priestor je vhodný nielen na pokračovanie v prevádzke ambulancie, ale po prípadnej úprave aj ako súkromná klinika, kancelárske priestory, sídlo spoločnosti, poradenské či iné podnikateľské priestory. Samostatný vstup zabezpečuje, že prevádzka na prízemí môže fungovať nezávisle od bývania na poschodí. POSCHODIE – NADŠTANDARDNÝ 5-IZBOVÝ BYT Na poschodí sa nachádza štýlovo a nadčasovo zariadený 5-izbový byt s obytnou plochou približne 170 m², ktorý svojím prevedením poskytuje vysoký štandard rodinného bývania. Do bytu sa vstupuje cez samostatnú vstupnú predsieň so schodiskom vedúcim na obytné podlažie. Dispozícia ponúka veľkorysý denný priestor a dostatok súkromia pre každého člena rodiny. Byt disponuje: priestrannou obývacou časťou prepojenou s kuchyňou a jedálňou, rodičovskou spálňou s vlastným šatníkom, detskou izbou, pracovňou so šatníkom, hosťovskou izbou, priestrannou kúpeľňou s dvoma umývadlami, vaňou aj sprchovacím kútom, dvoma terasami s celkovou výmerou približne 17 m². Interiér je vkusne a štýlovo zariadený, pričom pri realizácii bol kladený dôraz na kvalitu materiálov, funkčnosť a nadčasový vzhľad. V obytnom podlaží boli použité drevené jaseňové podlahy, ktoré podčiarkujú príjemný a elegantný charakter interiéru. TECHNICKÉ PREVEDENIE Nehnuteľnosť bola postavená s dôrazom na kvalitu, energetickú efektívnosť a komfort. Spodná časť stavby je murovaná, horné podlažie je realizované ako drevená sendvičová konštrukcia. Celá budova je kvalitne zateplená a dosahuje veľmi dobré tepelnoizolačné vlastnosti. Technické vybavenie zahŕňa: hliníkové okná s izolačným trojsklom, podlahové vykurovanie samostatnú rekuperáciu pre prízemie a samostatnú rekuperáciu pre poschodie, kvalitné materiály a technické riešenia použité v celej nehnuteľnosti. POZEMOK A PARKOVANIE Nehnuteľnosť stojí na pozemku s výmerou 677 m². Pozemok je pekne upravený a poskytuje príjemné vonkajšie zázemie s udržiavanou záhradou, terasou a priestorom na posedenie. O pohodlnú starostlivosť o zeleň sa stará automatická závlaha s ovládaním cez Wi-Fi. Vstup do dvora je zabezpečený elektrickou bránou a vo dvore je možné pohodlne zaparkovať 2 vozidlá. Ďalšou veľkou výhodou, najmä pri podnikateľskom využití prízemia, je možnosť parkovania približne 6 vozidiel pred budovou. PREČO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ VÝNIMOČNÁ? Ide o nehnuteľnosť, ktorá ponúka kombináciu, aká sa na trhu objavuje len zriedka – kvalitné rodinné bývanie a profesionálne podnikateľské priestory pod jednou strechou, pritom s oddelenými vstupmi a dostatočným súkromím. Je ideálnou voľbou pre lekára, zdravotnícke zariadenie, podnikateľa, advokátsku či účtovnícku kanceláriu, sídlo spoločnosti alebo rodinu, ktorá chce spojiť bývanie s vlastným podnikaním. Zároveň ponúka zaujímavý potenciál aj pre investora, ktorý môže jednotlivé časti nehnuteľnosti využívať samostatne. Nehnuteľnosť, ktorá spája reprezentatívne podnikateľské priestory, nadštandardné bývanie, kvalitné technické prevedenie a príjemný exteriér v jednom funkčnom celku. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás kontaktujte na telefónnych číslach 0911 866 887 alebo 0915 756 855. Radi Vás privítame aj osobne v kancelárii Vaša Realitná s.r.o., Bojnická cesta 4, Prievidza.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj nadštandardný 5-izbový rodinný dom – modernú tehlovú novostavbu z roku 2024, nachádzajúcu sa vo vyhľadávanej obci Vydrany, len pár minút od okresného mesta Dunajská Streda. Táto výnimočná nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie moderného dizajnu, kvalitného technického prevedenia, nízkych prevádzkových nákladov a komfortného rodinného bývania. Dom bol postavený s dôrazom na kvalitné materiály, energetickú efektivitu a funkčné dispozičné riešenie, ktoré uspokojí požiadavky aj náročnejších klientov. Veľkým benefitom je, že sa predáva kompletne moderne zariadený, vďaka čomu ponúka budúcemu majiteľovi možnosť okamžitého nasťahovania bez ďalších investícií do vybavenia interiéru. Každý detail bol navrhnutý tak, aby vytváral harmonické, elegantné a zároveň praktické prostredie pre každodenný život. Okrem moderného interiéru zaujme aj svojím exteriérom, ktorý ponúka priestor na oddych, relax i spoločné chvíle s rodinou a priateľmi. Bazén na pozemku, prístrešok pre dve motorové vozidlá či príprava na fotovoltické panely a elektrickú nabíjačku robia z tejto nehnuteľnosti bývanie pripravené nielen na súčasnosť, ale aj na budúcnosť. Ak hľadáte reprezentatívny rodinný dom, ktorý spája moderné technológie, vysoký štandard bývania a výbornú lokalitu v blízkosti Dunajskej Stredy, táto ponuka si určite zaslúži Vašu pozornosť. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje piatimi izbami, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre pohodlný život viacčlennej rodiny aj náročnejších klientov, ktorí ocenia dostatok súkromia a komfortu. Premyslené dispozičné riešenie vytvára vzdušný a funkčný interiér, v ktorom má každá miestnosť svoje praktické využitie. Denná časť domu prirodzene prepája spoločenský priestor s kuchyňou, čím vzniká otvorené a príjemné miesto na každodenné rodinné chvíle, spoločné stolovanie, oddych alebo stretnutia s priateľmi. Každý priestor bol navrhnutý s dôrazom na maximálne pohodlie a praktickosť, čo budúci majitelia ocenia pri každodennom bývaní. Dom ponúka dostatok priestoru pre rodinu s deťmi, prácu z domu, hosťovskú izbu alebo vlastnú pracovňu podľa individuálnych potrieb nového majiteľa. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha rodinného domu je 124 m², pričom zastavaná plocha predstavuje 160 m². Dom ponúka veľkorysé priestory, ktoré zabezpečujú vysoký komfort bývania a príjemnú atmosféru počas celého roka. Praktické dispozičné riešenie umožňuje efektívne využitie každého štvorcového metra, pričom interiér pôsobí vzdušne, moderne a elegantne. Otvorená dispozícia, dostatok prirodzeného svetla a kvalitné spracovanie vytvárajú harmonické bývanie, ktoré spĺňa požiadavky dnešného moderného klienta. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 400 m². Pozemok ponúka dostatok priestoru na oddych, rodinné aktivity aj príjemné chvíle strávené vonku. Jeho súčasťou je bazén, ktorý spríjemní letné dni a vytvorí ideálne miesto na relax priamo vo vlastnej záhrade. Veľkým benefitom je aj prístrešok pre dve motorové vozidlá, ktorý zabezpečuje komfortné parkovanie počas celého roka. Exteriér nehnuteľnosti vytvára ideálne prostredie na trávenie voľného času, organizovanie rodinných posedení či príjemných večerov s priateľmi. Budúci majiteľ zároveň získa priestor, ktorý si môže dotvoriť podľa vlastných predstáv a potrieb. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Ide o kvalitnú tehlovú novostavbu z roku 2024, postavenú s dôrazom na precízne spracovanie, moderné technológie a použitie kvalitných stavebných materiálov. Dom disponuje 15 cm tepelnou izoláciou, ktorá spolu s kvalitným technickým riešením prispieva k výbornej energetickej hospodárnosti a nízkym mesačným nákladom na bývanie, ktoré predstavujú približne do 150 €. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne moderne zariadená, čo predstavuje významnú výhodu pre nového majiteľa. Stačí sa nasťahovať a okamžite si užívať komfort nového bývania bez ďalších investícií. Energetický certifikát skupiny B potvrdzuje efektívnu prevádzku domu a jeho hospodárnosť. Dom je pripravený uspokojiť požiadavky aj klientov, ktorí hľadajú moderné bývanie bez kompromisov, kvalitné prevedenie a nadčasový dizajn. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY • tehlová novostavba z roku 2024 • predáva sa kompletne moderne zariadená • kvalitné stavebné materiály • 15 cm zateplenie • energetický certifikát skupiny B • bazén na pozemku • prístrešok pre dve motorové vozidlá • predpríprava na fotovoltické panely • predpríprava na elektrickú nabíjačku • nízke mesačné náklady do 150 € • elektrické podlahové vykurovanie • tepelné čerpadlo • verejný vodovod • kanalizácia • elektrina • pokojná lokalita • výborná dostupnosť do Dunajskej Stredy Tieto benefity robia z nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú kvalitné, moderné a energeticky úsporné bývanie pripravené na okamžité nasťahovanie. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Vykurovanie domu je riešené moderným elektrickým podlahovým kúrením v kombinácii s tepelným čerpadlom, ktoré zabezpečuje teplovodné podlahové vykurovanie. Toto riešenie prináša vysoký tepelný komfort, rovnomerné rozloženie tepla vo všetkých miestnostiach a zároveň prispieva k úspornej prevádzke domácnosti. Technické vybavenie zahŕňa: • elektrické podlahové kúrenie • tepelné čerpadlo pre teplovodné podlahové kúrenie • kvalitné stavebné materiály • 15 cm zateplenie • predprípravu na fotovoltické panely • predprípravu na elektrickú nabíjačku Inžinierske siete: • elektrina • verejný vodovod • kanalizácia Dom je pripravený na moderné bývanie a zároveň poskytuje možnosť ďalšieho technologického rozvoja podľa potrieb nového majiteľa. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Vydrany patrí medzi dlhodobo najvyhľadávanejšie lokality v bezprostrednej blízkosti okresného mesta Dunajská Streda. Je ideálnym miestom pre všetkých, ktorí túžia po pokojnom bývaní v príjemnom prostredí, no zároveň chcú mať kompletnú občiansku vybavenosť, služby aj pracovné príležitosti doslova na pár minút od svojho domova. Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je práve jej strategická poloha. Vydrany sa nachádzajú v tesnom susedstve Dunajskej Stredy, vďaka čomu majú obyvatelia na dosah všetko potrebné pre pohodlný každodenný život. Cesta do centra mesta trvá len niekoľko minút, čo ocenia nielen rodiny s deťmi, ale aj ľudia dochádzajúci za prácou či podnikatelia. Výborná dostupnosť na rýchlostnú cestu R7 zabezpečuje komfortné spojenie smerom do Bratislavy, Šamorína aj ďalších miest Žitného ostrova. Lokalita je preto ideálnou voľbou pre klientov, ktorí chcú bývať mimo ruchu veľkého mesta, no zároveň nechcú strácať čas zdĺhavým dochádzaním. Vydrany ponúkajú pokojné, bezpečné a príjemné prostredie s výbornou komunitou obyvateľov. Práve kombinácia vidieckeho pokoja a mestskej dostupnosti robí túto obec čoraz atraktívnejšou pre mladé rodiny, ale aj pre klientov, ktorí hľadajú kvalitné bývanie vo vyššom štandarde. Veľkou výhodou je aj blízkosť prírody, množstvo možností na prechádzky, cyklistiku či aktívny oddych. Okolie vytvára ideálne podmienky na pokojný rodinný život, športové aktivity aj relax po pracovnom dni. Atmosféra obce ponúka dostatok súkromia, ticha a zelene, čo ocení každý, kto hľadá harmonické bývanie. Kompletná občianska vybavenosť okresného mesta Dunajská Streda sa nachádza len niekoľko minút od nehnuteľnosti. Nájdete tu obchodné centrá, supermarkety, školy, materské školy, zdravotnícke zariadenia, lekárne, banky, reštaurácie, kaviarne, športoviská, wellness centrá aj obľúbené termálne kúpalisko. Každodenné vybavovanie tak prebieha rýchlo a pohodlne bez zbytočného cestovania. Lokalita zároveň ponúka výborné podmienky pre rodiny s deťmi. Pokojné ulice, bezpečné prostredie a blízkosť škôl či voľnočasových aktivít vytvárajú ideálne miesto na spokojný rodinný život. Budúci majitelia ocenia aj príjemnú atmosféru celej obce, ktorá si zachováva svoj pokojný charakter napriek neustále rastúcej obľube. Vydrany predstavujú výnimočné spojenie moderného bývania, pokojného prostredia a výbornej dostupnosti. Ide o lokalitu, ktorá ponúka všetky predpoklady na komfortný život, vysokú kvalitu bývania a zároveň výbornú investíciu do budúcnosti. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 388.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária EXCLUSIVE REALITY DS Vám ponúka na predaj priestranný, samostatne stojaci 6-izbový tehlový rodinný dom v pokojnej časti obce Topoľníky, situovaný na rovinatom a slnečnom pozemku s výmerou 584 m². Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej ulici mimo hlavnej cesty, v príjemnom prostredí s dobrou dostupnosťou do centra obce. Rodinný dom bol postavený v roku 1964, pričom v roku 1976 bola realizovaná prístavba. Nehnuteľnosť je v zachovalom pôvodnom stave a ponúka ideálnu príležitosť na rekonštrukciu podľa individuálnych predstáv budúceho majiteľa. Vďaka veľkorysému priestoru, praktickému dispozičnému riešeniu a samostatnému vstupu na poschodie je dom vhodný nielen pre väčšiu rodinu, ale aj na dvojgeneračné bývanie alebo vytvorenie dvoch samostatných bytových jednotiek. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: Topoľníky Typ nehnuteľnosti: samostatne stojaci rodinný dom Konštrukcia: tehla Rok výstavby: 1964 Rok prístavby: 1976 Počet izieb: 6 Úžitková plocha: približne 185 m² Zastavaná plocha: podľa dostupných údajov 370 m² Výmera pozemku: 584 m² Stav: zachovalý pôvodný stav Garáž: áno Pozemok: rovinatý, slnečný DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Prízemie: Vstupná chodba Schodisková hala 3 samostatné izby Kuchyňa Kúpeľňa Špajza Poschodie (podkrovie): 3 izby Kuchyňa Kúpeľňa Samostatný vonkajší vstup Veľkou výhodou nehnuteľnosti je možnosť prístupu na poschodie samostatným vonkajším vstupom, pričom obe podlažia sú zároveň prepojené vnútorným schodiskom. Takéto dispozičné riešenie poskytuje dostatok súkromia pre dve generácie rodiny a zároveň otvára možnosti na investičné využitie nehnuteľnosti. TECHNICKÉ INFORMÁCIE A VYBAVENIE Rodinný dom je napojený na všetky dôležité inžinierske siete: Elektrina Plyn Verejný vodovod Kanalizácia Plynové vykurovanie prostredníctvom radiátorov Súčasťou nehnuteľnosti je aj garáž, záhrada a vedľajšie hospodárske stavby, ktoré poskytujú praktický priestor na skladovanie, dielňu alebo ďalšie využitie podľa potrieb nového majiteľa. Rovinatý pozemok ponúka možnosti na záhradkárčenie, vytvorenie oddychovej zóny či príjemného vonkajšieho posedenia. HLAVNÉ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI Priestranný 6-izbový rodinný dom Možnosť dvojgeneračného bývania Samostatný vstup na poschodie Dve kuchyne a dve kúpeľne Tehlová konštrukcia Garáž a vedľajšie stavby Všetky dôležité inžinierske siete Slnečný a rovinatý pozemok Tichá ulica mimo hlavného cestného ťahu Výborný potenciál na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv Dobrá dostupnosť občianskej vybavenosti LOKALITA Obec Topoľníky ponúka pokojné vidiecke bývanie s dobrou občianskou vybavenosťou. Nachádzajú sa tu potraviny, obchody, pošta, materská a základná škola, ako aj ďalšie služby potrebné pre každodenný život. Obec je známa aj svojím termálnym kúpaliskom, ktoré poskytuje príjemné možnosti relaxu a oddychu. Lokalita je vhodná pre rodiny, ktoré uprednostňujú pokojné prostredie, dostatok priestoru a pohodlné bývanie mimo ruchu mesta. CENA NEHNUTEĽNOSTI: 119 000 € Cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie a kompletný servis spojený s prevodom vlastníckeho práva. V rámci našich služieb Vám zabezpečíme: Kompletný právny servis Vypracovanie potrebnej zmluvnej dokumentácie Pomoc pri vybavovaní hypotekárneho úveru Finančné poradenstvo Bezpečný a profesionálny priebeh celého obchodu Zaujala Vás táto nehnuteľnosť? Neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si osobnú obhliadku. Radi Vám nehnuteľnosť predstavíme a poskytneme všetky potrebné informácie. EXCLUSIVE REALITY DS Bc. Diana Jávorková +421 911 901 390 Email: diana.javorkova@brokeria.sk

Ponúkame na predaj moderný 4-izbový rodinný dom s priestrannou terasou v uzavretom areáli na Ovocnej ulici. RD sa nachádza na pozemku s rozlohou 648 m2. Výstavba RD sa začala vo apríl 2026, dokončenie 3/2027. RD sa predáva v štádiu holodom. Hlavné benefity nehnuteľnosti: *Zastavaná plocha (s krytou terasou) 144,06 m2 (158,53 m2) *Pozemok: 648 m² *Tehlová stavba 30 cm obvodové múry, zateplenie polystyrénom 15 cm hrúbky *Valbová strecha s betónovou škridlou Terran *Teplovodné podlahové kúrenie s tepelným čerpadlom a akumulačnou nádobou – nízke mesačné náklady *Predpríprava na fotovoltiku *Predpríprava na klimatizáciu, alarm aj kamerový systém *predpríprava na nabíjanie elektromobilu * predpríprava na exteriérové žalúzie * predpríprava na videovrátnika * elektrické ovládanie brány do súkromného areálu *predpríprava na krb *Vydláždené parkovacie státia, okapové chodníky a betónová terasa - ( *terén bude čiastočne upravený), betónové ploty z oboch strán * na chodbe mate vylez na povalu kde mate 20 m2 a viac úložného priestoru IS: - Voda – obecná, kanalizácia, elektrina, optika, Dispozícia domu : - Vstupná chodba , technická miestnosť s priestorom na pračku a sušičku - Obývacia miestnosť spojená s kuchyňou + špajza a jedálňou , výstup na priestrannú terasu - 3x samostatné nepriechodné priestranné izby, samostatný šatník na chodbe a jeden v izbe, WC , kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom a wc, Lokalita: Hviezdoslavov patrí medzi najrýchlejšie rastúce lokality pri Bratislave, a to nielen vďaka výbornej polohe, ale aj službám, ktoré máte priamo po ruke. -Terno, Billa a menšie obchody pre pohodlné nákupy -Kaviarne a služby dostupné v pešej vzdialenosti -Materská a základná škola priamo v obci -len 3 minúty autom na rýchle napojenie na R7 – do mesta sa tak dostanete rýchlo a bez stresu, vlakové spojenie výhoda -V okolí vzniká nová mladá komunita prevažne rodín s deťmi, ktorá vytvára priateľskú a bezpečnú atmosféru. Právny servis (kúpne zmluvy a vklad na kataster) je kompletne zabezpečený a hradený mnou prostredníctvom advokátskej kancelárie. Kupujúci neplatí žiadne skryté poplatky. V prípade záujmu vieme Vám dom dokončiť do štandardu a aj ďalšie stavebné úpravy ako sú napr.: výstavba bazéna, vyvŕtanie studne a realizácia záhrady. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať.

Bosen Group vám ponúka na predaj moderný 6 izbový rodinný dom v obľúbenom rakúskom meste Hainburg an der Donau, len pár minút od Bratislavy. Novostavba s premyslenou dispozíciou, dvojgarážou a pozemkom s potenciálom na vytvorenie krásnej záhrady s terasou či bazénom ponúka ideálne podmienky na komfortné rodinné bývanie v pokojnom prostredí. 3D VIRTUÁLNA OBHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=ydQpeMuXw89 DOM: DOM: Rodinný dom disponuje celkovou zastavanou plochou 175 m² + garážou s výmerou 52,61 m² a nachádza sa na pozemku s rozlohou necelých 1 000 m². Predáva sa v štádiu holodom, čo umožňuje novým majiteľom dokončiť interiér podľa vlastných predstáv. Technické vybavenie: - hliníkové okná a vstupné dvere - podlahové kúrenie a chladené stropy s prípravou na samostatnú reguláciu každej miestnosti - príprava na tepelné čerpadlo na vykurovanie a chladenie - príprava na exteriérové žalúzie, fotovoltiku na streche, exteriérové kamery a videovrátnika - príprava na exteriérovú kuchynskú linku. Súčasťou nehnuteľnosti je dvojgaráž pre dve vozidlá, pričom vstup do domu aj garáže je chránený spoločnou strechou. Pozemok ponúka dostatok priestoru na realizáciu terasy, záhrady či bazéna. DISPOZÍCIA: Dom je rozdelený na dve podlažia, ktoré prirodzene oddeľujú spoločenskú a súkromnú časť. Na prízemí sa nachádza priestranná vstupná predsieň a špajza, veľkorysá obývacia izba prepojená s kuchyňou a s priamym výstupom na terasu a do záhrady. Ďalšia samostatná miestnosť môže slúžiť ako pracovňa alebo hosťovská izba. Súčasťou prízemia je aj technická miestnosť, kúpeľňa s predprípravou na sprchovací kút a WC a ďalšia izba vhodná na welness s predprípravou na saunu, alebo domáce fitko. Na poschodí sa nachádzajú tri samostatné izby. Dve izby majú k dispozícii spoločnú kúpeľňu s WC, pričom jedna z izieb má samostatný šatník. Hlavná spálňa disponuje vlastnou kúpeľňou s WC, ktorá zabezpečuje majiteľom dostatok súkromia a komfortu. LOKALITA: Hainburg an der Donau je historické mestečko v Dolnom Rakúsku, ktoré ponúka pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do Bratislavy. Autom sa do hlavného mesta dostanete približne za 20 až 30 minút, do Viedne za 45 až 60 minút, v závislosti od dopravy. Mesto disponuje potrebnou občianskou vybavenosťou vrátane obchodov, škôl, reštaurácií a zdravotnej starostlivosti, ako aj autobusovým a železničným spojením. Milovníkov prírody poteší blízkosť Dunaja, národného parku Donau-Auen a turistických trás v okolí vrchu Braunsberg s krásnymi výhľadmi na okolitú krajinu a Bratislavu. Mesto zároveň ponúka historické centrum, zachované mestské hradby a počas leta aj obľúbené mestské kúpalisko Bergbad. Lokalita tak spája pokojné rodinné bývanie, prírodu a dostupnosť mestských služieb. PARKOVANIE: Súčasťou nehnuteľnosti je dvojgaráž s priestorom na parkovanie dvoch áut. CENA: Na vyžiadanie v RK. K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, kataster, notár a realitná kancelária). REALITNÝ MAKLÉR: Ing. Sofia Babylonská DiS.art +421 948 780 469 babylonska@bosen.sk Realitná kancelária MKRE je členom Bosen Group, Realitnej únie SR a NARKS a riadi sa jej realitným kódexom. Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Bosen Group vám ponúka na predaj 4 izbovú novostavbu – byt v rodinnom dome s 2 bytovými jednotkami v tichom prostredí pri lese v obci Studienka. K bytu prislúchajú 2 parkovacie státia. VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=DeLniSPpgtE BYT: Má celkovú podlahovú plochu 128,77 m2 plus terasa 24,60 m2. Kolaudácia prebehla v roku 2021. Ide o tehlovú stavbu s predprípravou na alarm a elektircké vonkajšie žalúzie. Byt má 2 klimatizačné jednotky, ktoré zväčšujú komfort bývania v letných mesiacoch, resp. v medziobdobí vykurovacej sezóny ako kúrenie. Krbové kachle dotvárajú príjemnú atmosféru v zimných miesiacoch. Veľkou výhodou je presklenná terasa, ktorá sa v zimných mesiacoch využíva ako zimná záhrada. DISPOZÍCIA: Na prízemí bytu v rodinnom dome sa nachádza veľká moderná kuchyňa prepojená s obývačkou a jedálenskym kútom. Praktický a elegantne uzavretý podschodový priestor, ktorý je možné využiť napríklad na knižnicu, destký kútik alebo odkladací priestor. Momentálne je uzavretý dverami na mieru. Zároveň je obývací priestor prepojený s celoročne využívanou presklennou zimnou záhradou. Ďalej sa tu nachádza komora, šatník, kúpeľňa so sprchovým kútom a záchodom. Schodisko je veľmi priestranné a obložené špeciálnym kobercom. Na pochodí sa nachádzajú 3 samostané izby a v každej je zabudovaný šatník, priestranná kúpeľna s vaňou, sprchovým kútom, záchodom a priestorom pre práčku a sušičku. ZARIADENIE: Byt sa predáva s kompletne zariadením aj interiérom. Kvalitný nábytok je vyrobený na mieru - stačí sa len nasťahovať. IS: Elektrika, voda, žumpa (10 m3). POZEMOK: Má celkovú výmeru 532 m2. Okrasná záhrade je kompletne dokončená spolu s krásnym jazierkom s Koi kaprami a záhradným domčekom na náradie a bicykle. Zavlažovanie je možné z vykopanej studne alebo mestskou vodou, ktorá je vyvedená priamo na pozemku. Za záhradou sa nachádza priamy východ na pole, čo je veľký benefit pre rodinu s deťmi. Je možné prikúpiť časť pozemku o veľkosti 346 m2 za sumu 20.000 EUR ako celok, ktorý je taktiež oplotený a momentálne využívaný ako úžitková záhrada pre ovocné stromy a zeleninu. Zároveň máte prístup z druhej komunikácie a je možné ho využiť na výstavbu garáže alebo grilovacej časti resp. detského ihriska. PARKOVANIE: 2 vonkajšie parkovacie státia na pozemku. LOKALITA: Obec Studienka na Záhorí sa nachádza v okrese Malacky. V obci sa nachádza Základná škola s materskou školou. Jej areál tvoria detské a športové ihriská, ktoré slúžia žiakom aj verejnosti. Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej časti obce na okraji lesa - mimo hlavného ruchu. Lokalita ponúka ideálne spojenie kľudného vidieckeho bývania s dobrou dostupnosťou do Malaciek a na diaľnicu D2. Lokalita je vhodné pre rodinu s deťmi, ktorá hľadá pokoj, súkromie a blízkosť prírody. Borovicové lesy v bezprostrednej blízkosti vytvárajú príjemnú atmosféru a ponúkajú množstvo možností na prechádzky, beh, cyklistiku či relax v prírode. CENA: 279.900 € MAKLÉR: Peter Remenár +421 915 959 392 remenar@bosen.sk BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu správnych poplatkov, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Na vizualizáciách boli použité prvky umelej inteligencie (AI).

MODERNÁ 3-IZBOVÁ NOVOSTAVBA – HOLODOM – 79,3 m² – POZEMOK 450 m² – DOLNÉ TRHOVIŠTE už aj s tepelným čerpadlom v dome sa kúri. Momentálne sa maľuje a dom sa pripravuje na odovzdanie. Ponúkame na predaj modernú 3-izbovú novostavbu v Dolnom Trhovišti, ktorá sa predáva skolaudovaná a pripravená na dokončenie podľa predstáv nového majiteľa. Dom ponúka praktickú dispozíciu, moderné technické riešenia a vlastný pozemok s výmerou 450 m².Oplotenie celého pozemku. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • úžitková plocha: 79,3 m² • pozemok: 450 m² • 3 izby • skolaudovaná novostavba • moderná dispozícia • parkovanie na pozemku • pokojná lokalita Dolného Trhovišťa STAV: HOLODOM 79,3m2 Dom je pripravený na dokončenie interiéru podľa vkusu nového majiteľa. Výhodou je, že si môžete sami zvoliť: • podlahy (potery sú hotové) • interiérové dvere • obklady a dlažby • sanitu a vybavenie kúpeľní • kuchynskú linku • ostatné interiérové prvky Nemusíte robiť rekonštrukciu staršej nehnuteľnosti – základ máte hotový a môžete si vytvoriť úplne nový interiér podľa svojich predstáv. TECHNICKÉ VYBAVENIE • tepelné čerpadlo GREE už v cene • podlahové kúrenie • možnosť chladenia s tepelným čerpadlom • plastové okná REHAU s izolačným trojsklom • príprava na vonkajšie žalúzie • príprava na klimatizáciu obývačka,spálňa,detská izba • moderné a energeticky úsporné riešenia POZEMOK 450 m² Veľkosť pozemku ponúka dostatok priestoru na: • terasu • záhradu • detské ihrisko • oddychovú zónu • prípadne ďalšie úpravy podľa potrieb budúceho majiteľa. LOKALITA – DOLNÉ TRHOVIŠTE Pokojné bývanie v obci s dobrou dostupnosťou do okolitých miest. Ideálne pre tých, ktorí hľadajú novostavbu, vlastný pozemok a pokojnejšie bývanie mimo ruchu mesta. CENA: 145 000 € Predaj priamo od majiteľa. V prípade záujmu nás kontaktujte a radi Vám poskytneme ďalšie informácie alebo dohodneme osobnú obhliadku. REALITKY NEVOLAŤ

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj novostavbu modernej 4-izbovej rodinnej vily s hosťovským domom v prestížnej lokalite Záhorských Sadov – Záhorská Bystrica. Súčasťou vily je priestranná dvojgaráž, skladové priestory, elegantné átrium a nádherná záhrada. VIDEO: https://youtube.com/shorts/G7nztJmjhDY?feature=share VILA: Táto reprezentatívna vila, skolaudovaná v roku 2024, pozostáva z hlavnej obytnej časti a samostatného hosťovského domu, ktorý je prepojený átriom. Podlahová plocha: 207 m² Hosťovský dom: 45 m² Dvojgaráž: 60 m² Skladové priestory: 60 m² Terasy: spolu 117 m² Pozemok: 1 600 m² Veľkým lákadlom je presklená stena po celej dĺžke obývacej izby so vstupmi na terasu, doplnená veľkým bočným oknom. Výsledkom je maximálne presvetlený a vzdušný interiér. Komfort bývania je zabezpečený teplovodným podlahovým kúrením napojeným na tepelné čerpadlo, samostatným elektrickým kotlom pre hosťovský dom, stropným chladením či screenovými clonami. Večery vám určite spríjemní krb, ktorý dotvorí atmosféru domova. DISPOZÍCIA: Dom je navrhnutý premyslene s dôrazom na pohodlné rodinné fungovanie: Denná časť: vstupná chodba s úložným priestorom, hosťovská toaleta, obývacia izba (50 m²) s krbom, jedálenská časť a kuchyňa (22 m²) s praktickou špajzou (6,5 m²). Nočná časť: Rodičovské krídlo: spálňa (20,65 m²), kúpeľňa s vaňou a walk-in sprchou (14,45 m²), šatník (6,7 m²), práčovňa. Detské krídlo: dve izby (16,5 m² a 18 m²), kúpeľňa s walk-in sprchou a toaletou (9,1 m²). Zo všetkých izieb je priamy výstup na terasu alebo do záhrady. Hosťovský dom: spálňa (16 m²), samostatná toaleta a relax zóna (22 m²) so sprchou – ideálny priestor pre wellness alebo cvičenie. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=dkLbH8woWko ZARIADENIE: Dom sa predáva čiastočne zariadený vstavaným nábytkom na mieru a kompletne vybavenou kuchynskou linkou s ostrovčekom. K nadštandardu patria: krb v obývacej izbe, veľké hliníkové okná s trojsklom, screenové rolety, podlahové kúrenie a stropné chladenie, kamerový systém a smart home. POZEMOK: Pozemok s rozlohou 1 600 m² je orientovaný na juhozápad a členený do viacerých funkčných zón – relaxačná, záhradná aj budúca bazénová časť s predprípravou na bazén. Automatická závlaha je napojená na studňu a retenčnú šachtu. PARKOVANIE: Dvojgaráž + 2 vonkajšie parkovacie miesta. CENA: V RK LOKALITA: Vila sa nachádza v uzatvorenom areáli Záhorských Sadov, ktorý ponúka kontrolovaný vstup, krásne udržiavané ulice so živými plotmi, detské ihrisko a relaxačnú zónu pri potôčiku. V blízkosti je kompletná občianska vybavenosť – škola, škôlka, zdravotné stredisko, lekárne, obchody aj reštaurácie. Do pár minút autom sa dostanete k Bory Mall, nemocnici Bory, či obchodným domom Hornbach, OBI a Metro. Výborné je aj napojenie na D2 a dostupnosť MHD. Okolie je bohaté na prírodu, cyklotrasy a rekreačné miesta ako Kačín či Pajštún. Pre viac informácií a pôdorysy ma kontaktujte: Mgr. Ivan Babušík 📞 0907 610 241 📧 babusik@bosen.sk Realitná kancelária Bosen Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj zariadený 4 izbový rodinný dom na ulici Lesná v Stupave. Nehnuteľnosť je situovaná v pokojnej rezidenčnej lokalite s prevažne rodinnou zástavbou a ponúka priestranné bývanie, upravenú záhradu s terasou a krásne výhľady do okolitej prírody. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=efVVd5L5bCd DOM: Tehlový rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2018 a stojí na pozemku s výmerou 654 m². Celková výmera domu je 194,93 m², z čoho suterén predstavuje 65,36 m², prízemie 65,36 m² a poschodie 64,21 m². K dispozícii je aj povala využiteľná ako ďalší úložný priestor. Exteriér tvorí udržiavaná záhrada s okrasnou výsadbou a automatickou závlahou, ktorú dopĺňa záhradný domček. Celý pozemok je oplotený, prístupný cez dve elektricky ovládané posuvné brány a ponúka možnosť parkovania viacerých vozidiel vo dvore. DISPOZÍCIA: Prízemie pozostáva zo vstupnej časti, kúpeľne so sprchovacím kútom a toaletou a otvoreného denného priestoru s výmerou 34,05 m², ktorý spája obývaciu izbu, jedáleň a kuchyňu. Kuchyňa disponuje linkou vyrobenou na mieru so vstavanými spotrebičmi. Z obývacej izby sa vychádza priamo na terasu s výmerou 14,6 m². Na poschodí je situovaná spálňa a dve samostatné izby so vstavanými skriňami. Nachádza sa tu tiež kúpeľňa s vaňou a toaletou a balkón s výmerou 5,5 m². Suterén rozširuje úložné a praktické zázemie domu a ponúka možnosti využitia podľa individuálnych potrieb nového majiteľa. LOKALITA: Lesná ulica spája pokojné rodinné bývanie s dobrou dostupnosťou do centra Stupavy a ku kompletnej občianskej vybavenosti vrátane škôl, škôlok, obchodov a služieb. Blízkosť Malých Karpát ponúka výborné možnosti na turistiku aj cyklovýlety po atraktívnych trasách v okolí. Príjemným miestom na prechádzky a oddych je aj neďaleký zámocký park, ktorý tento rok prešiel obnovou. Lokalitu dopĺňa dobré dopravné spojenie s Bratislavou. CENA: 429.000 EUR Významným benefitom tejto ponuky je možnosť dokúpenia susedného domu, ktorá otvára dvere zaujímavým možnostiam využitia – od komfortného zázemia pre viacgeneračnú rodinu až po kombináciu vlastného bývania s investičnou príležitosťou. REALITNÝ MAKLÉR: Petr Mík Tel.: 0911 150 233 E-mail: mik@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie zmluvnej dokumentácie, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností a odborné poradenstvo. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Na vizualizáciách boli použité prvky umelej inteligencie (AI).

Ako majiteľ ponúkam na predaj rodinný dom na Orechovej ulici v Košiciach. Nehnuteľnosť sa nachádza len 2 minúty autom od centra mesta, no napriek blízkosti centra je mimo hlavného ruchu. Dom je situovaný ďalej od hlavnej komunikácie, v tichej časti ulice. Dom prešiel kompletnou rekonštrukciou a je napojený na všetky inžinierske siete vrátane internetu. Ide o 3-izbový dom s úžitkovou plochou 90 m², ku ktorému prislúcha pozemok o výmere takmer 6 árov. Pozemok je ohraničený plným plotom, čo zabezpečuje maximálne súkromie a je situovaný v prostredí plnom zelene, ktoré pôsobí príjemne a pokojne. Dispozícia a vybavenie: * kompletná rekonštrukcia vrátane výmeny všetkých rozvodov (elektrina, plyn, voda, kúrenie, radiátory) * kvalitné plastové okná * plávajúce podlahy a dlažby * podpivničený dom * napojenie na všetky inžinierske siete vrátane internetu * veľká dvojgaráž s automatickou bezpečnostnou bránou * pohodlné parkovanie pre viacero vozidiel – v garáži aj priamo pred domom, bez obmedzení rezidenčným parkovaním Dom sa predáva zariadený a v čase kúpy je ihneď voľný. Využitie: Nehnuteľnosť je vhodná na: * trvalé bývanie * relax a oddych * sídlo firmy * investičný zámer V prípade záujmu ma neváhajte kontaktovať pre viac informácií alebo obhliadku. Realitné kancelárie prosím kontaktovať iba s konkrétnym záujemcom.

Bosen Group Vám ponúka na predaj novostavbu moderného 3 izbového rodinného domu v dvojdome so záhradou a výrivkou v obci Horné Mýto. DOM: Rodinný dom je súčasťou nového developerského projektu situovaného v pokojnej časti obce na konci slepej ulice, čo zabezpečuje minimum ruchu a vysokú mieru súkromia. Nehnuteľnosť je navrhnutá s dôrazom na moderný životný štýl, praktickosť a energetickú efektivitu. Úžitková plocha domu je 70 m² a k dispozícii je aj vlastný pozemok o výmere 265 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru na oddych aj realizáciu vlastných predstáv o exteriéri. Dom je aktuálne vo výstavbe, pričom budúci majiteľ má možnosť vybrať si medzi prevedením holodom alebo štandard. Kolaudácia je plánovaná na 3Q/2026. Komfort bývania zvyšuje podlahové vykurovanie v celom dome a úsporné tepelné čerpadlo, ktoré zabezpečuje nízke mesačné náklady. Súčasťou domu je aj terasa a benefitom je aj vlastná vírivka. DIPOZÍCIA: Dispozičné riešenie je premyslené tak, aby poskytovalo dostatok priestoru pre každodenný život aj súkromie jednotlivých členov domácnosti. Dispozícia domu je prakticky riešená s dôrazom na oddelenie dennej a nočnej časti. Dominantou je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, z ktorej je priamy vstup na terasu. Nočná časť pozostáva z hlavnej spálne s výstupom na terasu a samostatnej izby, ktorá môže slúžiť ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba. K dispozícii je kúpeľňa s možnosťou výberu vane alebo sprchového kúta spolu s toaletou, samostatné WC a technická miestnosť, ktorá ponúka praktický úložný priestor. ZARIADENIE: Dom sa predáva v štádiu podľa výberu – ako holodom pre tých, ktorí si chcú interiér zariadiť úplne podľa vlastných predstáv, alebo v štandarde, ktorý zahŕňa laminátové podlahy, kermickú dlažbu, dvere, sanitu. LOKALITA: Horné Mýto je ideálnou voľbou pre tých, ktorí uprednostňujú pokojné bývanie mimo mesta, no zároveň chcú zostať v dobrej dostupnosti k občianskej vybavenosti. V blízkej Dunajskej Strede nájdete všetko potrebné – obchody, školy, zdravotnícke služby aj voľnočasové aktivity. Lokalita ponúka príjemné prostredie, dostatok zelene a komunitnú atmosféru. Výhodou je aj rýchle napojenie na R7 smer Bratislava. PARKOVANIE: Parkovanie je zabezpečené pre dve autá priamo pri dome na vlastných parkovacích miestach. CENA: 179.000 EUR REALITNÝ MAKLÉR: Ing. Sofia Babylonská DiS.art +421 948 780 469 babylonska@bosen.sk Realitná kancelária MKRE je členom Bosen Group a Realitnej únie SR a riadi sa jej realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Bosen Group Vám ponúka na predaj novostavbu moderného 4 izbového rodinného domu v dvojdome so záhradou a výrivkou v obci Horné Mýto. DOM: Rodinný dom je súčasťou nového developerského projektu situovaného v pokojnej časti obce na konci slepej ulice, čo zabezpečuje minimum ruchu a vysokú mieru súkromia. Nehnuteľnosť je navrhnutá s dôrazom na moderný životný štýl, praktickosť a energetickú efektivitu. Úžitková plocha domu je 105 m² a k dispozícii je aj vlastný pozemok o výmere 353 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru na oddych aj realizáciu vlastných predstáv o exteriéri. Dom je aktuálne vo výstavbe, pričom budúci majiteľ má možnosť vybrať si medzi prevedením holodom alebo štandard. Kolaudácia je plánovaná na 3Q/2026. Komfort bývania zvyšuje podlahové vykurovanie v celom dome a úsporné tepelné čerpadlo, ktoré zabezpečuje nízke mesačné náklady. Súčasťou domu je aj terasa a benefitom je aj vlastná vírivka. DIPOZÍCIA: Dispozičné riešenie je premyslené tak, aby poskytovalo dostatok priestoru pre každodenný život aj súkromie jednotlivých členov domácnosti. Dispozícia domu je prakticky riešená s dôrazom na oddelenie dennej a nočnej časti. Dominantou je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, z ktorej je priamy vstup na terasu. Nočná časť pozostáva z hlavnej spálne s výstupom na terasu a dvoch samostatných izieb, ktoré môžu slúžiť ako detské izby, pracovňa alebo hosťovská izba. K dispozícii je kúpeľňa s možnosťou výberu vane alebo sprchového kúta spolu s toaletou, samostatné WC a technická miestnosť, ktorá ponúka praktický úložný priestor. ZARIADENIE: Dom sa predáva v štádiu podľa výberu – ako holodom pre tých, ktorí si chcú interiér zariadiť úplne podľa vlastných predstáv, alebo v štandarde, ktorý zahŕňa laminátové podlahy, kermickú dlažbu, dvere, sanitu. LOKALITA: Horné Mýto je ideálnou voľbou pre tých, ktorí uprednostňujú pokojné bývanie mimo mesta, no zároveň chcú zostať v dobrej dostupnosti k občianskej vybavenosti. V blízkej Dunajskej Strede nájdete všetko potrebné – obchody, školy, zdravotnícke služby aj voľnočasové aktivity. Lokalita ponúka príjemné prostredie, dostatok zelene a komunitnú atmosféru. Výhodou je aj rýchle napojenie na R7 smer Bratislava. PARKOVANIE: Parkovanie je zabezpečené pre dve autá priamo pri dome na vlastných parkovacích miestach. CENA: 229.00 EUR REALITNÝ MAKLÉR: Ing. Sofia Babylonská DiS.art +421 948 780 469 babylonska@bosen.sk Realitná kancelária MKRE je členom Bosen Group a Realitnej únie SR a riadi sa jej realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Ponúkame Vám na predaj 3-izbový starší rodinný dom, ktorý sa nachádza vo vyhľadávanej bratislavskej mestskej časti Vrakuňa. Táto nehnuteľnosť je výbornou príležitosťou pre tých, ktorí hľadajú dom na väčšom pozemku v Bratislave, pričom najväčšou výhodou je možnosť investície – podľa platného územného plánu je možné na pozemku realizovať výstavbu bytovky. Rodinný dom disponuje úžitkovou plochou 100 m², čo poskytuje dostatok priestoru na bývanie. Dom je situovaný na rozľahlom pozemku s výmerou 737 m², ktorý ponúka množstvo možností na využitie – či už na rodinné bývanie so záhradou alebo ako investičnú príležitosť do budúcnosti. Dom je postavený z tehly a nachádza sa v pôvodnom stave, čo dáva novému majiteľovi možnosť realizovať kompletnú rekonštrukciu podľa vlastných predstáv alebo využiť investičný potenciál pozemku. Na pozemku sú k dispozícii všetky potrebné inžinierske siete: • elektrina, • mestská voda, • plyn, • odpad je možné napojiť na kanalizáciu, ktorá sa nachádza priamo na dvore. Vykurovanie je riešené ústredným plynovým kúrením. Prevádzkové náklady na dom sú veľmi priaznivé: • plyn: 140 € • elektrina: 50 € K nehnuteľnosti patrí aj garáž a pivnica, čo zvyšuje komfort a praktickosť bývania. LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Vrakuňa patrí medzi atraktívne mestské časti Bratislavy, ktoré spájajú mestský komfort s pokojnejšou atmosférou. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – v bezprostrednej blízkosti nájdete obchody, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, reštaurácie a služby, ktoré spríjemňujú každodenný život. Dostupnosť do centra Bratislavy je veľmi dobrá – či už autom, mestskou hromadnou dopravou alebo cyklotrasami, ktoré spájajú Vrakúňu s ostatnými časťami mesta. Blízkosť diaľničného obchvatu zaručuje rýchle napojenie aj smerom do ostatných regiónov. V bezprostrednom okolí sa nachádza kompletná infraštruktúra – obchody, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, reštaurácie a služby, ktoré robia bývanie v tejto lokalite mimoriadne pohodlným. Výhodou je aj dobré napojenie na hlavnú cestnú sieť, čo zabezpečuje plynulú dopravu do centra Bratislavy aj do ostatných častí mesta. Vrakuňa zároveň ponúka dostatok možností na aktívny oddych a relax – v okolí sú športoviská, parky aj rekreačné zóny vhodné na prechádzky či cykloturistiku. Táto kombinácia mestského komfortu a príjemného prostredia vytvára ideálne miesto na bývanie aj investovanie. CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 365.000 € / celkom. Dohoda možná pri vážnom záujme.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj udržiavaný, čiastočne zrekonštruovaný 3,5-izbový rodinný dom klasického štvorcového typu, nachádzajúci sa v obci Topoľníky. Hľadáte dom, do ktorého sa môžete okamžite nasťahovať? Alebo túžite po bývaní, ktoré si postupne dotvoríte podľa vlastných predstáv a životného štýlu? Táto nehnuteľnosť Vám ponúka obidve možnosti. Rodinný dom je situovaný na priestrannom pozemku a vďaka svojej dispozícii, technickému stavu a hospodárskym stavbám poskytuje ideálne podmienky pre pokojné rodinné bývanie. Zároveň ponúka dostatok priestoru na realizáciu vlastných nápadov – či už ide o modernizáciu interiéru, vytvorenie oddychovej zóny alebo pestovanie vlastných plodín v záhrade. Veľkým benefitom tejto nehnuteľnosti sú dve samostatné vstupné časti, vedľajšia budova s rôznymi možnosťami využitia, samostatná garáž s montážnou jamou a priestranná záhrada, ktorá poskytuje dostatok súkromia aj priestoru pre oddych či sebestačné hospodárenie. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje 3,5 izbami, pričom jeho dispozícia ponúka praktické a funkčné riešenie vhodné pre rodinný život. Dom má dva samostatné vstupy. Bočným vchodom vstupujeme do priestrannej miestnosti – predsiene, ktorá môže slúžiť ako vstupná hala, pracovňa, oddychová zóna alebo ďalší úložný priestor podľa potrieb nového majiteľa. Odtiaľ sa vstupuje do prednej spálne a zároveň do centrálnej časti domu – obývacej izby. Obývacia izba tvorí prirodzené srdce domácnosti a prepája jednotlivé miestnosti. Nachádza sa z nej vstup do druhej prednej spálne, ako aj do izby využívanej ako jedáleň. Do jedálne sa dá dostať aj zadným vstupom cez menšiu predsieň, čo zvyšuje praktickosť každodenného fungovania domácnosti. Na jedálenskú časť nadväzuje kuchynský kút. Prípadným odstránením priečky medzi týmito priestormi vznikne moderná a vzdušná kuchyňa spojená s jedálenskou časťou, ktorá bude spĺňať súčasné požiadavky na komfortné bývanie. Z kuchynského kúta je vstup do kúpeľne s vaňou a samostatnej toalety. Dispozičné riešenie domu ponúka dostatok priestoru pre rodinu a zároveň poskytuje možnosť úprav podľa individuálnych predstáv budúcich majiteľov. • POZEMOK Celková výmera pozemku je 986 m². Priestranný pozemok poskytuje množstvo možností využitia. Nájde svoje uplatnenie nielen ako miesto pre oddych a trávenie voľného času s rodinou a priateľmi, ale aj pre záhradkárčenie či pestovanie vlastného ovocia a zeleniny. Dostatok priestoru ocenia rodiny s deťmi, milovníci prírody aj tí, ktorí hľadajú pokojné bývanie s možnosťou vytvoriť si vlastný kúsok zelene presne podľa svojich predstáv. Pozemok vytvára príjemné prostredie, ktoré prirodzene dopĺňa charakter vidieckeho bývania a poskytuje dostatok súkromia. • ZASTAVANÉ PLOCHY A STAVBY – zastavaná plocha domu je 141 m² – úžitková plocha 110 m² – zastavaná plocha vedľajšej stavby 52 m² – zastavaná plocha garáže 18 m² Za rodinným domom sa nachádza vedľajšia stavba pozostávajúca z komory, dielne a chlieva. Tieto priestory môžu slúžiť na uskladnenie sezónnych vecí, realizáciu domácich projektov alebo ďalšie praktické využitie podľa potrieb nového majiteľa. Súčasťou nehnuteľnosti je aj samostatná garáž s montážnou jamou, ktorú ocenia najmä domáci majstri a motoristi. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom je udržiavaný a čiastočne zrekonštruovaný. Je postavený z tehál a pórobetónových tvárnic, čo predstavuje overenú kombináciu stavebných materiálov zabezpečujúcich pevnosť a dlhú životnosť stavby. Nehnuteľnosť je pripravená na okamžité bývanie, pričom zároveň ponúka priestor na postupnú modernizáciu podľa vkusu a potrieb budúcich majiteľov. Práve táto kombinácia zachovalého stavu a možnosti vlastnej realizácie robí z domu zaujímavú voľbu pre široké spektrum záujemcov. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY: • udržiavaný, čiastočne zrekonštruovaný stav • dva samostatné vstupy do domu • praktické dispozičné riešenie • vedľajšia stavba s komorou, dielňou a chlievom • samostatná garáž s montážnou jamou • vlastná studňa na polievanie záhrady • veľká záhrada vhodná na pestovanie • možnosť úpravy kuchynskej časti na moderný otvorený priestor • verejný vodovod • kanalizácia na hranici pozemku • plyn • elektrina • pokojná lokalita • priestranný pozemok o výmere 986 m² Nehnuteľnosť ponúka harmonické spojenie praktického bývania, dostatku priestoru a potenciálu do budúcnosti. Je vhodná pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné zázemie, ale aj pre tých, ktorí si chcú svoje bývanie postupne prispôsobiť vlastným predstavám. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Rodinný dom je napojený na všetky základné inžinierske siete potrebné pre komfortné bývanie. Technické vybavenie zahŕňa: • elektrina • plyn • verejný vodovod • vlastná studňa na polievanie záhrady • kanalizácia na hranici pozemku • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Topoľníky patrí medzi vyhľadávané lokality južného Slovenska, ktoré ponúkajú pokojné bývanie v príjemnom vidieckom prostredí. Život v tejto obci prináša ideálnu rovnováhu medzi pokojom, súkromím a dostupnosťou služieb potrebných pre každodenný život. Obyvatelia oceňujú najmä priateľskú komunitnú atmosféru, množstvo zelene a pomalšie životné tempo, ktoré vytvára príjemné podmienky pre rodinné bývanie. Topoľníky sú vhodnou voľbou pre rodiny s deťmi, mladé páry aj staršiu generáciu, ktorá túži po pokojnom bývaní mimo ruchu veľkých miest. Okolie ponúka možnosti na prechádzky, cyklistiku, oddych v prírode a aktívne trávenie voľného času. Výhodou tejto lokality je aj dobrá dostupnosť do okolitých miest, vďaka čomu majú obyvatelia na dosah kompletnú občiansku vybavenosť, služby, nákupné možnosti či pracovné príležitosti. Bývanie v Topoľníkoch predstavuje ideálnu príležitosť pre všetkých, ktorí hľadajú domov s príjemnou atmosférou, dostatkom priestoru a možnosťou užívať si výhody pokojného vidieckeho života bez nutnosti vzdať sa komfortu modernej doby. Táto kombinácia priestoru, praktickosti a príjemného prostredia robí z ponúkanej nehnuteľnosti atraktívnu voľbu pre dlhodobé bývanie. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 139.900 €,- / celkom + dohoda možná. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám prináša jedinečnú príležitosť kúpy moderného, kvalitne postaveného a dokončeného 4-izbového rodinného domu v meste Dunajská Streda. Ide o tehlovú novostavbu z roku 2024 s mimoriadne príjemnou atmosférou, ktorá už dnes spĺňa vysoké štandardy komfortného a nadčasového bývania. Dom je pripravený na okamžité nasťahovanie – stačí si priniesť osobné veci a naplno si užívať nové bývanie. Dom sa nachádza v novej, tichej lokalite Dunajskej Stredy, ktorá je obklopená modernou zástavbou, upraveným okolím a pohodlným napojením na rýchlostné komunikácie smer Bratislava, Komárno či Nové Zámky. Ide o miesto, kde získate pokoj, ale zároveň nestratíte ani výbornú dostupnosť k službám a mestskému životu. Vonkajšia úprava nehnuteľnosti pôsobí reprezentatívne – dom je kompletne oplotený, zatrávnený, so zavlažovacím systémom a vlastnou studňou, brána aj bránka sú už vo výrobe a budú osadené v najbližších dňoch. Premyslená koncepcia, moderné technológie a komfortné dispozičné riešenie robia z tejto ponuky skutočne výnimočnú príležitosť. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Dom ponúka 4 priestranné, svetlé a plnohodnotné izby, ktoré dokonale spĺňajú potreby modernej rodiny. Denná časť je tvorená veľkorysou obývacou izbou prepojenou s kuchyňou, ktorá pôsobí vzdušne a moderne. Nočná časť poskytuje ideálne súkromie – tri izby umožňujú flexibilné využitie, či už ako spálňa, detské izby, pracovňa alebo hosťovská miestnosť. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha domu predstavuje 125 m², čo výrazne presahuje bežný štandard v tejto kategórii nehnuteľností. Priestor je navrhnutý prakticky, bez hluchých miest a s dôrazom na využiteľnosť každého metra štvorcového. Zastavaná plocha domu je 143,8 m². • POZEMOK Dom stojí na pozemku s výmerou 633 m², ktorý poskytuje dostatočný priestor na komfortné rodinné bývanie, oddych v záhrade aj ďalšie úpravy podľa predstáv nového majiteľa. Pozemok ponúka: • krásne zatrávnenú plochu so zavlažovacím systémom, • vlastnú studňu, • veľkú zastrešenú terasu s výmerou 17 m², ktorú možno v prípade záujmu uzatvoriť a vytvoriť celoročný priestor, • perfektnú orientáciu a dostatok súkromia. Rovinatý pozemok umožňuje bezproblémovú realizáciu záhradných nápadov – od detského kútika až po okrasnú či úžitkovú záhradu. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Dom je tehlová novostavba s energetickým certifikátom A. Predáva sa dokončený na kľúč, vrátane kuchynskej linky (bez spotrebičov). V dome nájdete kompletné inžinierske siete: • elektrina, • vodovod, • kanalizácia, • plyn, • vlastná studňa. Dom je dokončený, pripravený pre svojho prvého majiteľa. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Dom disponuje modernými technológiami, ktoré zabezpečujú komfort a úsporu energií: • teplovodné podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou v každej miestnosti, • elektrický bojler pre ohrev teplej vody, • predpríprava na vonkajšie elektrické žalúzie, • predpríprava na alarm, • predpríprava na klimatizáciu, • predpríprava na zvonček, • predpríprava na fotovoltiku, • predpríprava na optický internet. Jednoducho – dom je pripravený na budúcnosť. •LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Dunajská Streda patrí medzi najvyhľadávanejšie mestá regiónu – a to nielen vďaka svojmu dynamickému rozvoju, ale aj skvelej občianskej vybavenosti a výbornej dopravnej dostupnosti. Dom sa nachádza v novej a tichej lokalite, ktorá poskytuje pokojné rodinné prostredie s veľmi príjemnou susedskou atmosférou. Táto časť mesta je výborná pre rodiny, ľudí pracujúcich z domu, ale aj pre tých, ktorí potrebujú rýchle spojenie s okolím. Výhody lokality: • výborné napojenie na rýchlostné cesty • tiché prostredie bez rušivej dopravy, • novovybudovaná moderná štvrť, • rýchly prístup k obchodom, školám, škôlkam, reštauráciám a službám, • známy Thermalpark Dunajská Streda, • športoviská, oddychové zóny, cyklotrasy a množstvo možností aktívneho života. Lokalita pôsobí harmonicky a príjemne, ideálna pre tých, ktorí hľadajú moderné bývanie s výbornou dostupnosťou. •CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti predstavuje 340.000 €,-/ celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

! PRI VÁŽNOM ZÁUJME DOHODA MOŽNÁ ! Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj priestranný 6-izbový rodinný dom s veľkým pozemkom v pokojnej obci Tôň, okres Komárno. Táto výnimočná nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú veľkorysý priestor, súkromie, kvalitné technické vybavenie a rozsiahly pozemok s množstvom možností využitia. Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2016, je postavený z tehly a nachádza sa na pozemku s výmerou až 1974 m². Ponúka komfortné bývanie pre väčšiu rodinu, viacgeneračné bývanie alebo pre klientov, ktorí ocenia dostatok priestoru v interiéri aj exteriéri. Veľkou výhodou je krásne upravený pozemok s bazénom, automatickými závlahami, jazierkom, kamerovým systémom a ďalšou samostatnou prístavbou, ktorá ponúka široké možnosti využitia podľa potrieb budúceho majiteľa. Táto nehnuteľnosť zaujme nielen svojimi rozmermi, ale aj premysleným technickým vybavením, ktoré zabezpečuje vysoký komfort bývania, bezpečnosť a jednoduchú údržbu počas celého roka. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje až 6 obytnými izbami, ktoré poskytujú dostatok priestoru aj pre početnejšiu rodinu. Veľkorysá dispozícia umožňuje pohodlné bývanie s dostatkom súkromia pre každého člena domácnosti a zároveň ponúka priestor na pracovňu, hosťovskú izbu, detské izby alebo hobby miestnosť. Dispozícia domu je navrhnutá tak, aby spájala praktickosť s komfortom každodenného života. Priestranné miestnosti vytvárajú príjemnú atmosféru a ponúkajú množstvo možností zariadenia podľa vlastných predstáv. Dom disponuje: vstupnou časťou priestrannou obývacou časťou kuchyňou 5 samostatnými izbami 2 kúpeľňami 2 toaletami technickým zázemím Výhodou sú dve kúpeľne vybavené sprchovým kútom aj rohovou vaňou, čo výrazne zvyšuje komfort bývania pre viacčlennú domácnosť. • ZASTAVANÁ A ÚŽITKOVÁ PLOCHA Zastavaná plocha rodinného domu predstavuje 250 m² a úžitková plocha dosahuje 220 m². Veľkorysé rozmery nehnuteľnosti poskytujú komfortné bývanie bez kompromisov. Interiér ponúka dostatok priestoru na každodenný rodinný život aj spoločenské stretnutia, pričom jednotlivé miestnosti umožňujú flexibilné využitie podľa potrieb budúcich majiteľov. • POZEMOK Dom sa nachádza na krásnom pozemku s výmerou 1974 m², ktorý ponúka nadštandardný priestor na oddych, rekreáciu aj rôzne voľnočasové aktivity. Súčasťou pozemku je bazén, ktorý spríjemní letné dni celej rodine, automatický závlahový systém ovládaný časovačom, predpríprava na záhradné osvetlenie po celom pozemku, ako aj jazierko pri hlavnej vstupnej bráne so studňou, ktoré dotvára príjemnú atmosféru celej nehnuteľnosti. Na pozemku sa nachádza aj samostatná prístavba, ktorá ponúka široké možnosti využitia. Budúci majiteľ si v nej môže vytvoriť ďalšiu kuchyňu, kúpeľňu so sprchovým kútom, hosťovský domček, priestor na podnikanie, hobby miestnosť alebo rekreačné zázemie podľa vlastných predstáv. Vykurovanie je riešené gamatkami a v zadnej časti sa nachádza aj pec. Za prístavbou je situovaná menšia záhrada, ktorá vytvára ideálne miesto na rodinné posedenia, grilovanie, opekanie alebo prípravu gulášu s priateľmi. Ďalším veľkým benefitom je priestranná garáž pre až 4 motorové vozidlá, ktorá zabezpečí dostatok miesta nielen na parkovanie, ale aj na uskladnenie bicyklov, náradia či ďalšieho vybavenia. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom je murovaný z tehly a bol skolaudovaný v roku 2016. Nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi dobrom technickom stave. Dom je suchý, spodný sokel je kvalitne izolovaný styrodurom a použitá bola pálená strešná krytina stredomorského typu. Sedlová strecha s drevenými trámami dodáva domu príjemný charakter a kvalitná tehlová konštrukcia zabezpečuje dlhú životnosť stavby. Zariadenie nehnuteľnosti zostáva podľa dohody s majiteľom. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY 6-izbový tehlový rodinný dom kolaudácia v roku 2016 úžitková plocha 220 m² zastavaná plocha 250 m² pozemok 1 974 m² bazén garáž pre 4 automobily kamerový systém na celom pozemku aj pri hlavnej bráne ovládanie kamerového systému cez mobilný telefón alarm internetová centrála automatické závlahy ovládané časovačom predpríprava na záhradné osvetlenie jazierko so studňou pri vstupe na pozemok druhá stavba s možnosťou ďalšieho využitia pec v zadnej časti prístavby veľký pozemok poskytujúci maximálne súkromie zariadenie podľa dohody Kuchyňa je vybavená pôvodnou kuchynskou linkou s keramickým obkladom. Súčasťou vybavenia je: umývačka riadu elektrický sporák chladnička mikrovlnná rúra Praktickým bonusom je plynový sporák umiestnený v špajzi. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Dom disponuje plynovým ústredným vodovodným podlahovým vykurovaním, ktoré zabezpečuje komfortné rozloženie tepla počas celého roka. Ohrev teplej vody zabezpečuje bojler. Inžinierske siete: elektrina 230 V a 400 V verejný vodovod 2 studne zemný plyn žumpa Veľkou praktickou výhodou je, že žumpa je vyvedená až na ulicu, takže pri jej vývoze nie je potrebná prítomnosť majiteľa. Stačí objednať vývoz telefonicky, čo výrazne zvyšuje komfort každodenného bývania. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Tôň patrí medzi pokojné obce okresu Komárno a ponúka príjemné vidiecke bývanie obklopené prírodou. Je ideálnou voľbou pre všetkých, ktorí túžia po pokojnom živote mimo ruchu veľkých miest, no zároveň chcú mať dôležité služby na rozumnej vzdialenosti. Veľkou výhodou je výborná dostupnosť do okolitých miest. Veľký Meder je vzdialený približne 15 minút jazdy autom a okresné mesto Komárno približne 20 minút. Vďaka tomu máte na dosah kompletnú občiansku vybavenosť, úrady, nemocnicu, nákupné centrá aj široké možnosti služieb. Priamo v obci sa nachádza základná občianska vybavenosť, ktorá zabezpečuje komfort každodenného života: materská škola základná škola lekár pošta potraviny a obchod Lokalita ponúka pokojné prostredie s množstvom zelene, príjemnú atmosféru a dostatok súkromia. Rozľahlé pozemky, vidiecky charakter obce a pokojné okolie vytvárajú ideálne podmienky na rodinné bývanie, oddych aj aktívne trávenie voľného času. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú veľký rodinný dom s nadštandardným pozemkom, kvalitným technickým vybavením a množstvom priestoru na realizáciu vlastných predstáv. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 365.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

BOSEN Group Vám ponúka na predaj moderný 5-izbový rodinný dom – dvojdom v obci Kalinkovo Realitná kancelária BOSEN Group vám ponúka na predaj novostavbu 5-izbovej bytovej jednotky v rodinnom dvojdome vo vyhľadávanej a tichej lokalite obce Kalinkovo, na ulici Pri Kríži. DOM: Novostavba dvojpodlažného rodinného domu pozostáva z dvoch samostatných bytových jednotiek. Úžitková plocha jednej bytovej jednotky je 120 m². Nehnuteľnosť sa predáva v štádiu holodom / holobyt, s možnosťou dokončenia do štandardu alebo kompletne na kľúč podľa vašich predstáv. Predpokladaný termín kolaudácie je planovaný do konca roka 2026. DISPOZÍCIA: Dom má premiestnené a praktické dispozičné riešenie s dôrazom na maximálny úložný priestor – každá z izieb disponuje samostatným šatníkom. VYBAVENIE A VYHOTOVENIE: Komfortné podlahové kúrenie Predpríprava na klimatizáciu Predpríprava na exteriérové žalúzie Kompletné oplotenie pozemku a terénne úpravy (vyrovnaný terén) Tepelné čerpadlo v cene INŽINIERSKE SIETE: Dom je napojený na všetky inžinierske siete – elektrinu, vodu a kanalizáciu. Plynová prípojka je privedená k pozemku s možnosťou pripojenia novým majiteľom. POZEMOK A PARKOVANIE: K bytovej jednotke prislúcha rovinatý pozemok s celkovou výmerou 357,5 m². Parkovanie je zabezpečené priamo pri dome – 2 vyhradené parkovacie státia. LOKALITA: Kalinkovo (ulica Pri Kríži) ponúka ideálne podmienky pre pokojné rodinné bývanie s vynikajúcou dostupnosťou do hlavného mesta. Dostupnosť: Rýchle a pohodlné napojenie na diaľnicu (D4/R7) – Bratislava do 15 minút, Senec 15 minút, Dunajská Streda 20 minút. Občianska vybavenosť: V blízkom okolí sa nachádza predajňa Billa (Mliekovo), Lidl a Coop Jednota (Dunajská Lužná). Volný čas a šport: Futbalové a detské ihrisko priamo v obci, lužné lesy, blízkosť rieky Dunaj, Dunajská hrádza pre cyklistov, obľúbené jazero Košariská a moderný športovo-rekreačný rezort X-BIONIC Sphere (bazény, wellness, posilňovňa, kino). CENA: 280 000 € (cena je uvedená za jednu bytovú jednotku) MAKLÉR: Marek Radič Tel. č.: +421 911 982 649 E-mail: radic@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

BOSEN GROUP Vám ponúka na predaj 4-izbovú novostavbu rodinného domu, ktorý sa nachádza v tichej časti so zástavbou rodinných domov, mimo hlavného dopravného ruchu. To zabezpečuje príjemné a bezpečné prostredie pre rodiny s deťmi. Lokalita ponúka dostatok súkromia, nízku hlučnosť a dobré susedské vzťahy. Pešia vzdialenosť na železničnú stanicu je 5 minút a napriek blízkosti železničnej trate je priestor výborne odhlučnený. Túto výhodu ocenia hlavne dochádzajúci za prácou do iných miest. Dom zaujme príjemnou atmosférou, praktickým dispozičným riešením a prepojením interiéru s exteriérom prostredníctvom terasy a záhrady. Kolaudácia domu sa realizovala v 11/2022. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=N2G268Ra3hW DOM: Rodinný dom pozostáva s jedného nadzemného podlažia a nie je podpivničený. Nosná a obvodová konštrukcia je murovaná a základy sú betónové. Zastavaná plocha domu je 145 m², úžitková plocha je o výmere 120 m2. Dom má stanový krov a strechu pokrytú betónovou škridlou. Rodinný dom má ústredné podlahové teplovodné vykurovanie s plynovým kotlom. Podlahy v obytných miestnostiach sú pokryté veľkoplošnými parketami. Ostatné priestory majú podlahy pokryté keramickou dlažbou. Okná a dvere na terasu sú plastové. Vstupné dvere do domu sú bezpečnostné. Dom je udržiavaný, svetlý a pripravený na okamžité bývanie. Pre lepšiu predstavu sú v inzeráte použité vizualizácie obývacej miestnosti, spálne a pracovne. VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: - praktická dispozícia - terasa a pozemok - pokojná lokalita - možnosť okamžitého nasťahovania - kompletná občianska vybavenosť v dostupnej vzdialenosti - blízkosť železničnej stanice DISPOZÍCIA: Cez vstupné dvere sa prechádza do predsiene, odkiaľ je na ľavej strane vstup do samostatného WC s umývadlom. V tejto miestnosti je umiestený aj kotol ústredného vykurovania a ohrevu teplej úžitkovej vody. Z chodby sa vchádza do dennej časti domu pozostávajúcej z veľkej obytnej miestnosti s jedálenským kútom a kuchyne. Kuchynská linka je robená na mieru a je plne vybavená. Z veľkej obytnej miestnosti sa vchádza do chodby nočnej časti domu. Z chodby sa vchádza do troch obytných miestností - spálňa, pracovňa, detská izba a kúpeľne. Vybavením kúpeľne je vstavané umývadlo, vaňa, samostatný sklenený sprchový kút a WC. POZEMOK A EXTERIÉR: Dom sa nachádza na rovinatom pozemku o výmere 463m2. Súčasťou exteriéru je zastrešená terasa. Pozemok dáva novému majiteľovi možnosť vytvoriť si tu oázu pokoja podľa vlastnýc predstáv. IS: Nehnuteľnosť je napojená na vodu, elektrinu, plyn a kanalizáciu. PARKOVANIE: Je možné na vlastnom pozemku a možnosť využitia parkovania na ulici pred RD. LOKALITA: Sládkovičovo sa nachádza juhovýchodne od Bratislavy cca 40 km, od Senca 16 km a od okresného mesta Galanta 8 km. Výhodou je kompletná občianska vybavenosť v dostupnej vzdialenosti - v meste sa nachádzajú materské a základné školy, obchody, zdravotné stredisko, reštaurácie aj športoviská. Sládkovičovo je známe aj vďaka blízkosti obľúbeného rekreačného areálu Termálne kúpalisko Vincov les, ktorý ponúka možnosti oddychu počas celého roka. Dopravná dostupnosť je veľmi dobrá - mesto má priame napojenie na železničnú trať čo ocenia najmä dochádzajúci za prácou. Celkovo ide o príjemnú, pokojnú lokalitu s výborným potenciálom pre komfortné bývanie v rodinnom dome, s dobrou dostupnosťou služieb aj možností voľnočasových aktivít. Toto nie je len dom. Toto je miesto, kde sa budete cítiť skutočne doma. Neváhajte a príďte sa presvedčiť osobne. CENA: 310 000,- eur Realitný maklér: Martina Hanzlíková RSc., +421903294809, hanzlikova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

BOSEN GROUP Vám ponúka na predaj kompletne zariadený moderný dom s vírivkou v golfovom areáli Penati. Dom sa nachádza v uzavretej, novo vybudovanej pokojnej zóne Golf Villas priamo pri vstupe do jedného z najlepších golfových rezortov v Európe. DOM: Úžitková plocha domu je 118 m² + 2 terasy. Výmera pozemku je 750 m². Dom má 2 podlažia, na ktorých sa nachádzajú 4 izby, kuchyňa, 2 kúpeľne, 2 WC, šatník a technická miestnosť s úložným priestorom. ZARIADENIE: Dom sa predáva kompletne zariadený vrátane nábytku, vstavaných spotrebičov v kuchyni, TV, klimatizácie a Wi-Fi. PARKOVANIE: Garáž pre golfové autíčko + 3 parkovacie miesta pred domom. ZÁHRADA: Bezúdržbová záhrada vrátane automatickej kosačky a automatickej závlahy. Terasa disponuje automatickou tieniacou technikou. LOKALITA: V jedinečnej prírodnej scenérii Záhoria nájdete prémiový 36-jamkový golfový rezort Penati Golf Resort, v ktorého tesnej blízkosti sa nachádza tento dom. Bývať budete len pár krokov od Clubhousu. Aj keď práve golf nehrávate, celé okolie Vám ponúkne množstvo ďalších športových a rekreačných aktivít. Turistika, jazda na koni, cyklistika, vodné športy na okolitých jazerách, hubárčenie alebo pokojné prechádzky po pieskových dunách za neustáleho šumu borovicových lesov. CENA: 429 000 € (možný odpočet DPH) Realitný maklér: Petr Mík +421 911 150 233 mik@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Na vizualizáciách boli použité prvky umelej inteligencie (AI).

Bosen group vám ponúka veľkorysý a slenečný 5 izbový rodinný dvojdom s terasou a záhradou vo veľmi žiadanej lokalite v Rakúsku. Táto elegantná nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie moderného bývania, súkromia a výbornej dostupnosti do hlavného mesta. Dom bol kúpený ako novostavba v roku 2020 a nachádza sa v pokojnej rezidenčnej časti priamo v centre obce na ulici Sulzgasse. Rodinný dom je súčasťou komorného projektu dvoch dvojdomov so súkromnou príjazdovou cestou, pričom k nehnuteľnosti prislúchajú dve vlastné parkovacie státia a súkromná záhrada, ktorá poskytuje ideálny priestor na oddych, rodinné chvíle aj letné posedenia. ZÁKLADNÉ INFROMÁCIE Celková podlahová plocha domu je 146 m² a dispozične je rozdelená na dve podlažia s dôrazom na funkčnosť, komfort a vzdušnosť priestoru. Denná časť na prízemí prirodzene prepája obývaciu izbu s kuchyňou a vytvára príjemný otvorený priestor pre každodenný rodinný život aj spoločenské stretnutia. Samozrejmosťou je praktická špajza, pracovňa, kúpeľňa s WC a technická miestnosť. Nočná časť na poschodí ponúka hlavnú spálňu, detskú izbu, hosťovskú izbu, samostatné WC a veľkorysú kúpeľňu, ktorá zabezpečuje maximálny komfort pre celú rodinu. Interiér pôsobí nadčasovo, elegantne a harmonicky. Svetlé tóny, kvalitné materiály a čisté línie vytvárajú príjemnú atmosféru moderného rodinného bývania. DISPOZÍCIA 1. nadzemné podlažie: vstupná hala priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou kuchyňa s jedálenskou časťou špajza pracovňa / hosťovská izba kúpeľňa so sprchovým kútom a WC technická miestnosť 2. nadzemné podlažie: hlavná spálňa detská izba hosťovská izba samostatné WC veľká kúpeľňa chodba VÝHODY moderná novostavba z roku 2020 nadštandardná výmera 146 m² 5 plnohodnotných izieb dve kúpeľne + samostatné WC súkromná záhrada dve vlastné parkovacie státia súkromná príjazdová cesta pokojná rezidenčná lokalita výborná dostupnosť do Bratislavy kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti bez potreby ďalších investícií okamžite k nasťahovaniu PARKOVANIE K nehnuteľnosti prislúchajú 2 vlastné parkovacie státia, ktoré sa nachádzajú priamo pred domom na súkromnej príjazdovej ceste. Parkovanie je komfortné, bezpečné a zabezpečuje pohodlný každodenný prístup bez potreby verejného parkovania. Veľkou výhodou je aj pokojná uzavretá rezidenčná zóna s minimálnou premávkou, čo výrazne zvyšuje komfort bývania. ZARIADENIE Dom sa predáva komplet zariadený ako je na fotografiach. LOKALITA Bad Deutsch Altenburg patrí medzi vyhľadávané lokality najmä vďaka svojej strategickej polohe a rýchlej dostupnosti do Bratislavy. Do centra Bratislavy sa pohodlne dostanete približne za 15–20 minút, čo robí z tejto lokality ideálne miesto pre klientov, ktorí chcú bývať pokojnejšie, no zároveň zostať v bezprostrednej blízkosti mesta. Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. Nachádzajú sa tu potraviny, škola, škôlka, zdravotné služby, reštaurácie, kaviarne aj športové a voľnočasové aktivity. Lokalita je známa svojím pokojom, čistým prostredím a príjemnou komunitnou atmosférou. Blízkosť prírody, Dunaja a rekreačných možností zároveň poskytuje výborné podmienky pre aktívny životný štýl aj rodinné bývanie. Výhodou je aj výborné napojenie na diaľnicu a komfortné dochádzanie do Bratislavy, Hainburgu či Viedne. VIRTUÁLNA PREHLIADKA Virtuálnu prehliadku nehnuteľnosti nájdete tu: https://my.matterport.com/show/?m=4UgL8LFL5aP CENA 499.000 € K cene nehnuteľnosti je potrebné pripočítať poplatky súvisiace s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku: 3,6% - provízia RK 3,5% - daň z kúpy nehnuteľnosti 1,1% - zápis do pozemkovej knihy 2% - notár alebo advokát MAKLÉR Ing. Lucia Klepetková, MSc. Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Na vizualizáciách boli použité prvky umelej inteligencie (AI).

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj moderný 5-izbový rodinný dom s trojgarážou, veľkorysou zimnou záhradou a wellnessom, situovaný v absolútnom súkromí v pokojnej časti Stupavy. Nehnuteľnosť zaujme vzdušným denným priestorom s krbom, množstvom prirodzeného svetla a premyslenou dispozíciou, ktorá vytvára komfortné bývanie aj príjemnú atmosféru na oddych. Výraznou pridanou hodnotou je priestranné podkrovie s potenciálom ďalšieho využitia a udržiavaný pozemok s možnosťou rozšírenia, ktorý poskytuje ideálne podmienky na pokojný rodinný život. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=2vx98YoYTTg DOM: Dom bol postavený v roku 2018 a je situovaný na pozemku s výmerou 1 300 m², na konci nepriechodnej ulice. Úžitková plocha domu je 192 m² + zimná záhrada má výmeru 32 m² + garáž 61 m². Ďalších približne 200 m² tvorí priestranné podkrovie, ktoré ponúka široké možnosti budúceho využitia, napríklad ako ďalšia obytná zóna, pracovňa, herňa či oddychový priestor. DISPOZÍCIA: Dispozíciu domu tvorí vstupná chodba, praktická priechodná špajza s priamym vstupom do kuchyne, samostatná toaleta a priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, z ktorej sa vstupuje do zimnej záhrady. Praktická hosťovská izba so samostatnou kúpeľňou a toaletou oddeľuje dennú časť domu od nočnej. Nasledujú dve detské izby prepojené spoločnou kúpeľňou s toaletou, komora a hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou. Praktickým benefitom je aj priamy prechod do garáže suchou nohou cez technickú miestnosť a práčovňu. TECHNICKÉ PARAMETRE A VYBAVENIE: Dom je vybavený kvalitnými oknami s izolačnými trojsklami, rekuperáciou a centrálnym vysávačom. Vykurovanie je riešené kombináciou podlahového kúrenia v obývacej izbe a kúpeľniach, elektrických radiátorov a krbu. Súčasťou vybavenia je interiérová sauna, pec na tuhé palivo v zimnej záhrade a kompletné zariadenie, ktoré zostáva súčasťou predaja. Ďalším praktickým benefitom je podzemná nádrž s objemom 64 m³ určená na zavlažovanie záhrady. Medzi hlavné benefity nehnuteľnosti patrí aj vonkajšia sauna s ochladzovacou kaďou, ktorá svojím vzhľadom vytvára výnimočné miesto pre oko, telo aj dušu. LOKALITA: Stupava patrí medzi vyhľadávané lokality vďaka spojeniu pokojného bývania, prírody a výbornej dostupnosti do Bratislavy. Hrabová ulica sa nachádza v tichej rezidenčnej časti obklopenej zeleňou, pričom bezprostredná blízkosť Malých Karpát ponúka ideálne podmienky na cyklistiku, turistiku aj každodenné prechádzky. Samozrejmosťou je kompletná občianska vybavenosť a rýchle napojenie na diaľnicu. CENA: 720 000 EUR REALITNÝ MAKLÉR Petr Mík tel.: +421 911 150 233 mail: mik@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Na vizualizáciách boli použité prvky umelej inteligencie (AI).

BOSEN Group Vám ponúka na predaj moderný a harmonický 4-izbový rodinný dom s prvkami Feng Shui, situovaný v pokojnej a vyhľadávanej lokalite obce Veľké Dvorníky, len 2 km od Dunajskej Stredy. Nehnuteľnosť zaujme kvalitným vyhotovením, premyslenou dispozíciou, nadštandardným vybavením, vlastným murovaným bazénom a maximálnym súkromím. DOM: Rodinný dom disponuje úžitkovou plochou 171,77 m², priestrannou terasou s výmerou 27,30 m², zastavanou plochou 232,56 m² a je situovaný na rovinatom pozemku s výmerou 658 m². Ide o moderný jednopodlažný rodinný dom typu bungalov, navrhnutý s dôrazom na funkčnosť, dostatok prirodzeného svetla a komfortné rodinné bývanie. DISPOZÍCIA: Dom je prakticky rozdelený na dennú a nočnú časť, čo zabezpečuje dostatok súkromia a pohodlia pre všetkých členov rodiny. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: vstupná chodba (zádverie), samostatná toaleta, priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou s priamym vstupom na terasu a do záhrady, hlavná spálňa so šatníkom a vlastnou kúpeľňou s toaletou, 2 samostatné izby, druhá kúpeľňa, chodba, garáž prepojená s technickou miestnosťou. VYBAVENIE: Dom bol navrhnutý s dôrazom na harmóniu, kvalitné materiály a vysoký štandard bývania. Samozrejmosťou je podlahové vykurovanie, klimatizácia vo všetkých obytných miestnostiach, nábytok vyrobený na mieru, dizajnové kúpeľne s kvalitnou sanitou a štýlové interiérové prvky inšpirované filozofiou Feng Shui. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená a je pripravená na okamžité nasťahovanie. INŽINIERSKE SIETE: Dom je napojený na verejný vodovod, kanalizáciu, elektrinu (230 V/400 V) a optické internetové pripojenie. POZEMOK: Pozemok s výmerou 658 m² ponúka ideálne súkromie a priestor na oddych. Nachádza sa na ňom murovaný bazén, zastrešená terasa vhodná na rodinné posedenia a murovaný záhradný domček s technológiou pre bazén a úložným priestorom. Všetky stavby a spevnené plochy sú riadne zapísané na liste vlastníctva. PARKOVANIE: Parkovanie je zabezpečené v priestrannej garáži s automatickou bránou, pričom ďalšie parkovacie miesta sa nachádzajú priamo na pozemku. LOKALITA: Veľké Dvorníky patria medzi obľúbené rezidenčné obce v tesnej blízkosti Dunajskej Stredy. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, pokojné prostredie a výbornú dostupnosť. Do centra Dunajskej Stredy sa dostanete približne za 3 minúty a vďaka rýchlostnej ceste R7 je Bratislava vzdialená približne 45 km, čo predstavuje približne 35 minút jazdy autom. Ide o ideálne bývanie pre rodiny aj pre tých, ktorí dochádzajú za prácou do hlavného mesta. CENA: 420.000 EUR MAKLÉR: Ing. Zuzana Murínová,, Tel.: 0919 060 880, E-mail: murinova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis a vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Pri vybraných fotografiách a vizualizáciách mohla byť použitá AI. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP.

BOSEN GROUP Vám ponúka na predaj príjemný 3-izbový rodinný dom v lokalite Gabčíkovo – Prístav, v bezprostrednej blízkosti prírody a Dunaja. Ak hľadáte pokojné bývanie mimo ruchu mesta, vlastnú záhradu a prírodu na dosah, tento dom ponúka zaujímavé spojenie celoročného rodinného bývania a rekreačného oddychu. Je vhodný pre pár, menšiu rodinu, ale aj pre tých, ktorí túžia po druhom domove na víkendy a dovolenky. Nehnuteľnosť je na liste vlastníctva evidovaná ako rodinný dom, umožňuje trvalé bývanie a má zabezpečený aj pravidelný odvoz komunálneho odpadu. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=Gt4tyY9qb3T DOM: Dvojpodlažný rodinný dom skolaudovaný v roku 2019 ponúka úžitkovú plochu 101 m² a nachádza sa na rovinatom, oplotenom pozemku s výmerou 265 m². Zastavaná plocha domu je 60 m².Dom má praktické dispozičné riešenie s dennou a nočnou časťou, ktoré poskytuje dostatok priestoru na pohodlné bývanie. DISPOZÍCIA: Prízemie: obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenským priestorom, s priamym výstupom do záhrady. Poschodie: dve samostatné izby poskytujúce súkromie na oddych. Súčasťou domu je kúpeľňa s toaletou. TECHNICKÉ VYBAVENIE: Dom je zateplený, vybavený plastovými oknami a podlahovým vykurovaním, ktoré zabezpečuje kotol na drevené pelety. V dome sú tiež funkčné krbové kachle. Kuchyňa je vybavená sporákom, chladničkou s mrazničkou a mikrovlnnou rúrou. Odpadové vody sú odvádzané do žumpy. POZEMOK A PARKOVANIE: Rovinatý pozemok s výmerou 265 m² je kompletne oplotený a poskytuje priestor na oddych, záhradné posedenie, grilovanie alebo vytvorenie príjemnej relaxačnej zóny. Pri dome je možnosť parkovania približne pre 3 až 4 vozidlá. LOKALITA: Gabčíkovo – Prístav je pokojná lokalita v blízkosti Dunaja, ktorá spája bývanie s možnosťami aktívneho oddychu v prírode. Milovníci cyklistiky ocenia cyklotrasy v okolí Dunaja, rybári možnosti rybolovu a rodiny priestor na prechádzky, výlety či víkendový relax. Lokalita je vhodná na celoročné bývanie aj rekreáciu. Občianska vybavenosť je dostupná v meste Gabčíkovo. HLAVNÉ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: Na liste vlastníctva evidovaná ako rodinný dom Možnosť celoročného bývania a trvalého pobytu Kolaudácia v roku 2019 Úžitková plocha 101 m² Praktická dispozícia s dvoma samostatnými izbami Podlahové vykurovanie Vlastná oplotená záhrada Možnosť parkovania viacerých vozidiel Pravidelný odvoz komunálneho odpadu Pokojné prostredie v blízkosti Dunaja CENA: 169 900 € REALITNÝ MAKLÉR: Ing. Zuzana Murínová, Tel.: 0919 060 880, E-mail: murinova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis a vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Pri vybraných fotografiách a vizualizáciách mohla byť použitá AI.

Bosen Group Vám ponúka na predaj moderný 4 izbový rodinný dom, nachádzajúci sa v pokojnej a vyhľadávanej lokalite obce Dunajská Lužná. Nehnuteľnosť bola skolaudovaná v roku 2020 a zaujme kvalitným prevedením, premyslenou dispozíciou, nadštandardným vybavením a súkromím, ktoré poskytuje uzavretá ulica určená výhradne pre majiteľov nehnuteľností. Stavba je súčasťou dvojdomu. VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=yWNPBwWvijn DOM: Rodinný dom disponuje úžitkovou plochou 110 m², zastavanou plochou 70 m² a je situovaný na rovinatom pozemku o výmere 416 m². Ide o novostavbu postavenú z tvárnic Ytong s tepelnoizolačnými vlastnosťami. Dom je orientovaný na južnú, západnú a severnú svetovú stranu, vďaka čomu je interiér počas celého dňa presvetlený prirodzeným svetlom. DISPOZÍCIA: Dom je prakticky rozdelený na dennú a nočnú časť, čo zabezpečuje komfortné bývanie pre celú rodinu. PRÍZEMIE: vstupná chodba, priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, priamy vstup na terasu a do záhrady, kúpeľňa s toaletou, technická miestnosť. POSCHODIE: tri samostatné spálne, samostatný šatník, kúpeľňa s toaletou. VYBAVENIE: Dom je navrhnutý s dôrazom na komfort, kvalitné materiály a moderné technológie. Podlahové kúrenie je v celej nehnuteľnosti a klimatizačné jednotky vo všetkých obytných miestnostiach – v obývacej izbe aj vo všetkých troch spálňach. Interiér je vybavený nábytkom vyrobeným na mieru, ktorý poskytuje dostatok úložného priestoru a zároveň vytvára elegantný vzhľad celého domu. Kuchynská linka je vybavená vstavanými spotrebičmi najvyššej rady značky Bosch. Kúpeľne disponujú kvalitnou sanitou značky Duravit. Nehnuteľnosť sa predáva zariadená. IS: Dom je napojený na verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, elektrinu 230 V / 400 V, optický internet a plynová prípojka je privedená priamo na pozemok, čo poskytuje možnosť jej budúceho využitia. POZEMOK: Pozemok je kompletne upravený, rovinatý a navrhnutý tak, aby ponúkal maximálne súkromie aj pohodlie pri každodennom bývaní. K dispozícii je vlastná studňa využívaná na zavlažovanie záhrady, plne automatický závlahový systém, záhradný domček s výmerou 20 m², ktorý poskytuje dostatok úložného priestoru, a priestranná terasa s výmerou 36 m², ideálna na rodinné posedenia, grilovanie alebo oddych. Všetky stavby a spevnené plochy sú riadne zapísané na liste vlastníctva. PARKOVANIE: Parkovanie je zabezpečené priamo na pozemku, kde sú k dispozícii tri komfortné parkovacie miesta. Vstup na pozemok je riešený elektrickou vstupnou bránou. LOKALITA: Dunajská Lužná patrí medzi najobľúbenejšie rezidenčné lokality v okolí Bratislavy. Ponúka ideálne spojenie pokojného rodinného bývania s rýchlou dostupnosťou do hlavného mesta. V obci sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane materských a základných škôl, obchodov, reštaurácií, zdravotného strediska, športovísk a zastávok prímestskej dopravy. Veľkou výhodou je pokojná súkromná ulica s minimálnou premávkou, ktorá zabezpečuje vysokú mieru súkromia, bezpečné bývanie pre rodiny s deťmi a príjemné prostredie na každodenný život. CENA : 419.990 € MAKLÉR: Jakub Olša +421 944 844 489 olsa@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis a vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Pri vybraných fotografiách a vizualizáciách mohla byť použitá AI.

BOSEN GROUP exkluzívne ponúka na predaj rodinný dom v obci Lúčky, len 2 km od historickej Kremnice. Nehnuteľnosť v sebe spája komfort moderného bývania, energetickú sebestačnosť a investičnú príležitosť v turisticky vyhľadávanej lokalite. VIDEO: https://youtu.be/5AZrRb00QCg DOM A POZEMOK Dom prešiel v roku 2019 rozsiahlou rekonštrukciou a nachádza sa na slnečnom, mierne svahovitom pozemku s ideálnou J/Z orientáciou a výmerou 1 165 m². Veľkým benefitom je možnosť dokúpenia priľahlých pozemkov, čo ponúka potenciál pre rozšírenie záhrady alebo ďalšiu výstavbu. Energetická sebestačnosť: Dom je navrhnutý s dôrazom na nízke náklady. Vykurovanie a ohrev vody zabezpečuje tepelné čerpadlo v kombinácii s fotovoltikou a kotlom na tuhé palivo. Inžinierske siete: Elektrina, obecná voda, odpad riešený septikom. DISPOZÍCIA (2 samostatné apartmány) Stavba je čiastočne podpivničená a inteligentne rozdelená na dve bytové jednotky so samostatnými vstupmi, čo zaručuje maximálne súkromie: - Predný apartmán: Vstupná chodba, kuchyňa, 3 priestranné izby a 2 kúpeľne. - Zadný apartmán: Vstupná chodba so schodiskom vedúcim na 1. NP, ktoré tvorí srdce domu – priestranná obývacia izba, kuchyňa, jedáleň s výstupom na terasu, 2 spálne, veľkorysý šatník, kúpeľňa a toaleta. HOSPODÁRSKA BUDOVA – Obrovský potenciál Na pozemku sa nachádza samostatná hospodárska budova s vlastným súpisným číslom (aktuálne dielňa/sklad). Úžitková plocha: 43 m2 (zastavaná). Možnosť rekonštrukcie: Prestavbou je možné získať až 140 m2 obytnej plochy. Vzniknúť tak môže tretia plnohodnotná ubytovacia jednotka, ktorá výrazne zvyšuje investičný potenciál nehnuteľnosti (penzión, prenájom apartmánov a pod.). LOKALITA A VYUŽITIE Obec Lúčky je bránou do prírody Kremnických vrchov – pokojná lokalita s rýchlou dostupnosťou do mesta. Nehnuteľnosť je ideálna pre: - Viacgeneračné bývanie alebo zdravý, pokojný život v prírode. - Podnikanie a investíciu: možnosť vytvorenia penziónu s 3 apartmánmi, stabilný pasívny príjem v turisticky atraktívnej oblasti. - Aktívny oddych a rekreáciu: lyžiarske strediská Skalka a Krahule, Via ferrata, termálne kúpele Turčianske Teplice, množstvo cyklotrás a turistických chodníkov. Výborná dostupnosť na diaľnicu R1 (cca 10 min). CENA: 249:800 € Dom v Lúčkach predstavuje kombináciu komfortného bývania, nízkych prevádzkových nákladov a skvelej investičnej príležitosti v srdci Kremnických vrchov. Realitný maklér: Kapuscinský Róbert, Tel: +421 919 230 546, Mail: kapuscinsky@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis pošas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis a vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosľou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov. Text a fotografie sä autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Pri vybraných fotografiách a vizualizáciách mohla byť použitá AI.

Ponúkame výstavbu moderných rodinných domov vo Veľkom Orvišti v novej lokalite Pri mlyne– novostavba s ideálnou lokalitou a vybavením. Možnosť výberu z rôznych veľkostí domov a pozemkov. Lokalita: Obec sa nachádza len pár minút od mesta Piešťany, známeho svojimi kúpeľmi a širokou občianskou vybavenosťou. Dopravná dostupnosť: Blízkosť hlavných cestných ťahov umožňuje jednoduchý prístup do okolitých miest. Technická infraštruktúra: V lokalite je navrhnutá široká dvojprúdová cestná komunikácia s asfaltovým povrchom. Osvetlené chodníky oddeľuje od cestnej komunikácie zelený pás, čo dodáva celej lokalite veľkorysé verejné priestory Parametre domu: • Úžitková plocha: 102 m² - 125 m² + terasa • Pozemok: 495 - 560 m² • Parkovanie: Miesto pre 3 autá • Orientácia: Západ Dispozičné riešenie: • Priestranná vstupná chodba s úložným priestorom • Technická miestnosť • Otvorená denná zóna s kuchyňou a obývačkou, s výstupom na terasu • Spálňa s priamym vstupom na terasu • Dve ďalšie izby • Kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom • Krytá terasa Inžinierske siete: Dom je napojený na vodu, elektrinu, kanalizáciu a optiku. Vykurovanie je zabezpečené podlahovým systémom s moderným tepelným čerpadlom. Energetická trieda A0 zabezpečuje nízke prevádzkové náklady. Technické parametre: • Obvodové múry: tehla 250 mm • Plastové tepelnoizolačné okná s trojsklom (antracitová farba) • Zateplenie polystyrénom (200 mm) a fúkanou izoláciou v strope • Väzníková strecha s úložným priestorom (cca 15 m²) • Rekuperácia vzduchu v dennej zóne a izbách • Predpríprava na elektrické vonkajšie podomietkové žalúzie, • Predpríprava na alarm a kamery Možnosť prispôsobenia projektu a taktiež výber z rôznych veľkostí pozemkov a typov. Táto novostavba s modernými technológiami a ideálnou polohou je pripravená stať sa vaším novým domovom! Pre viac informácií nás kontaktujte na 0902 111 655 alebo e-mailom na miklusekmarian@gmail.com

Ponúkame na predaj murované 4izbové kvalitné bungalovy / špeciálne / v podstate oddelené dvojdomy s úžitkovou plochou 91,7m2 a s pozemkom približne 360m2 až 380m2 v novej ulici vo vyhľadávanej lokalite v smere hneď za Dunajskou Lužnou na začiatku obci Kalinkovo. Vykurovanie je podlahové – tepelné čerpadlo, okná 6-komorové trojsklo, betónová škridla, predpríprava na krb – komín Schiedel, vypínače/zástrčky – Legrand. Domy budú buď v prevedení holodom + s možnosťou dokončenia aj štandardu – obklady, dlažby, sanita a interiérové dvere. Oplotenie, terasa, zámková dlažba nie je v cene – možnosť dokončiť aj exteriér. Tiež ponúkame možnosť vybaviť domy aj fotovoltickou elektrárňou buď navýšením ceny domu, alebo aj na splátky. Služby v tesnom okolí Kalinkova: – približne 3 km je obec Dunajská Lužná – kompletná vybavenosť, lekári, školy, obhody – Billa, nákupné centrum Rovinka City Park , – približne 7 km vzdialené mesto Šamorín – do Bratislavy – Lidl v Podunajských Biskupiciach je to iba 7 km Financovanie je možné cez Hypoúver – zabezpečíme vybavenie hypotéky. Využite predpredajovú akciu a dohodnite si osobné stretnutie, pre viac info volajte na 0948 326 777, info@chcembyvat.eu, www.eco-domov.sk

BOSEN Group Vám exkluzívne ponúka na predaj nadštandardný, mimoriadne energeticky úsporný 6-izbový rodinný dom v obci Čukárska Paka. Nájdete tu dokonale vyladenú kombináciu moderných zelených technológií, veľkorysej dispozície a absolútneho súkromia. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: Zastavaná plocha: 116 m² Výmera záhrady: 1 101 m² Celková rozloha pozemku: 1 217 m² Dispozícia: 6 izieb DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Prízemie: Vstupná chodba, kúpeľňa s toaletou, pracovňa (alebo samostatná izba), priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a schodisko. Druhé poschodie: Chodba so vstavanými skriňami, druhá kúpeľňa a 4 samostatné izby (2x detská izba, 2x spálňa). Z dvoch strán poschodia sa nachádzajú balkóny. DOM A TECHNOLÓGIE: Nehnuteľnosť je navrhnutá pre maximálnu energetickú sebestačnosť, bezpečnosť a minimálne prevádzkové náklady: Tepelná izolácia: Kvalitná minerálna vlna Klimatizácia: 5 kW centrálna klimatizačná jednotka Vykurovanie a krb: Podlahové vykurovanie na prízemí, radiátory na poschodí + vnútorná krbová vložka v obývacej časti Tepelné čerpadlá: Hlavné tepelné čerpadlo (8 kW) na vykurovanie a chladenie (celoročná spotreba len 4,5 MWh) Samostatné tepelné čerpadlo určené na úsporný ohrev teplej úžitkovej vody (TV) Fotovoltika: Plne funkčný ostrovný systém (7,7 kWp v paneloch, 6 kW 1-fázový invertor, 10 kWh batériové úložisko) Bezpečnosť: Zabezpečovací systém Jablotron (alarm) POZEMOK, EXTERIÉR A PARKOVANIE: - Rozľahlý rovinatý pozemok je zo zadnej strany orientovaný priamo na pole, vďaka čomu nemáte žiadnych priamych susedov a nehnuteľnosť poskytuje maximálne súkromie. - Krásne udržiavaná záhrada s trávnikom a vlastným ovocným sadom - Automatická záhradná závlaha (9 okruhov) - Zapustený bazén s objemom 60 m³ - Priestorný altánok s vonkajším krbom / grilom - Zastrešená pergola na posedenie - Parkovanie o dvore (2 + 4 autá): vrátane prístrešku na autá s nabíjacou stanicou pre elektromobil (čiastočne so solárnymi panelmi). Parkovanie pred bránou: 3 vyhradené parkovacie miesta LOKALITA A DOSTUPNOSŤ:Dostupnosť: Rýchle a pohodlné napojenie na R7 umožňuje presun do Bratislavy už za 20 minút. Občianska vybavenosť: V tesnej blízkosti sa nachádza mesto Šamorín s kompletnou občianskou vybavenosťou (školy, škôlky, obchody, služby) a športovo-relaxačným rezortom X-Bionic Sphere. CENA: 319 990 €, MAKLÉR: Marek Radič Tel. č.: +421 911 982 649 E-mail: radic@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Páči sa Vám REZIDENCIA JÁNOŠÍKOV PRAMEŇ? ZISTITE PREČO LEN ŤAŽKO NÁJDETE POROVNANIE a aká je možnosť teraz kúpiť za férovú cenu výrazne pod odhadom. Ak si ceníte súkromie na samom konci ulice pri lese, kde vás bude prebúdzať len spev vtákov namiesto áut, susedov či turistov, a ak hľadáte hotové riešenie s vysokým štandardom, ktoré ponúka ďalší priestor pre vašu kreativitu a potenciál pre viacgeneračné bývanie či jedinečnú možnosť spojiť ho s lukratívnym prenájmom – vitajte v Jánošíkovom kraji, kde realizačné ceny rastú rýchlejšie ako v hlavnom meste, a zistite prečo.
 IDE O DVA OBJEKTY S MAXIMÁLNYM SÚKROMÍM Celková úžitková plocha oboch tvorí 384 m² na 2 000 m² kompletne zrekonštruovaných pozemkov. Každá nehnuteľnosť má vlastnú bránu. Architektúra kladie dôraz na súkromie, preto terasy smerujú na opačné strany a objekty oddeľuje vysoký nepriehľadný plot. Nehnuteľnosti sú vo fáze dokončenia rozdelenia, chatu je tak možné kúpiť aj úplne samostatne.
 PRÉMIOVÉ INTERIÉRY, VYSOKÁ MIERA SEBESTAČNOSTI AJ TECHNOLÓGIE. V interiéri aj exteriéri sú v maximálnej miere použité prírodné materiály, najmä drevo, kameň, mramor či koža, a to vytvára skutočne výnimočnú atmosféru. Praktickú stránku podčiarkujú veľkorysé úložné priestory v podobe vstavaných skríň s posuvnými dverami, ktoré elegantne lemujú celé steny obytných priestorov. K dispozícii je 1 Gbit/s optický internet a kamerový systém so snímačmi. Vykurovanie ponúka niekoľko možností (plynový kotol, kotol na tuhé palivo, krb a pec). Táto variabilita spoločne s vlastnými vodnými zdrojmi (4 pramene a vodná nádrž), fotovoltikou a okolitým prostredím radí rezidenciu k vysoko sebestačným, úsporným a nezávislým nehnuteľnostiam.
 HLAVNÝ DOM (204 M² ÚŽITKOVEJ PLOCHY, 1 600 M² POZEMOK)
 * PRÍZEMIE: Domáce kino s minibarom, ako aj priestor vhodný na kanceláriu či recepciu, technická miestnosť, kúpeľňa. Súčasťou prízemia je aj prístrešok pre autá a ochodza s možnosťou rozšírenia (napríklad formou presklenia). * PRVÉ PODLAŽIE: Centrálny obývací priestor so spálňou, toaletou, kuchyňou a východom priamo na terasu a do záhrady. * PODKROVIE: Ďalšie 3 obytné miestnosti a kúpeľňa. Plynulé prepojenie interiéru s exteriérom riešia 3 vstupy do domu a pre maximálny komfort sú k dispozícii celkovo 3 kúpeľne.
 CHATA (180 M² ÚŽITKOVEJ PLOCHY, 400 M² POZEMOK) Samostatná bytová jednotka. K 120 m² obytnej plochy je k dispozícii ďalších 60 m² plôch vhodných na rozšírenie. Má vlastné súpisné číslo a spĺňa požiadavky na trvalý pobyt. Terasa s vírivkou ponúka výhľad priamo do korún stromov. Menší pozemok pri chate má nižšie nároky na údržbu, čo ocenia hlavne tí, ktorí hľadajú aktivity všade naokolo – a tých je v Národnom parku Malá Fatra naozaj veľa.
 ZÁHRADA PRI DOME, RELAX A PRIESTOR PRE ZÁĽUBY Štyri jazierka s leknami napája priamo Jánošíkov prameň vyvierajúci na stráni pri pozemku, ktorý dal aj meno celej rezidencii. O relax sa postará pravá fínska sauna, štýlový prístrešok s kamenným krbom a ďalší prístrešok s hojdacími sieťami. Bývalé stajne dnes slúžia ako sklady a dielňa, bývalá kruhová jazdiareň je vhodná na chov, ihrisko či dokonca ako heliport. 
LOKALITA PLNÁ MOŽNOSTÍ Blízkosť centra ponúka v pešej dostupnosti lekára, školu, obchody i reštauráciu. Zázrivá a okolie vyniká výnimočnou bezpečnosťou, absenciou neprispôsobivých komunít a je bez výskytu záplav či tornád. Príjemnú horskú klímu oceníte nielen v lete, ale aj v zime. Na výlety lákajú Jánošíkove diery, lanovka Vrátna, lyžiarske SKI areály aj Kubínska hoľa, aquaparky Tatralandia či Chochołowskie Termy a, samozrejme, Tatry. V celom Jánošíkovom kraji sú stovky kilometrov turistických trás s nezameniteľnou scenériou. Strategickou výhodou je aj blízkosť ČR a Poľska. To všetko v dosahu 10 až 70 km. 
NA VÝBER MÁTE TERAZ DVE MOŽNOSTI KÚPY CELEJ REZIDENCIE:
 1. TICHÁ AUKCIA OD 650 000 EUR Osvedčený spôsob pre dosiahnutie férovej ceny. Východisková cena je preto približne tretinu pod trhovou úrovňou porovnateľných nehnuteľností. Po obhliadke možno predložiť vlastnú ponuku. Domy sa v tomto režime predávajú bez hnuteľného vybavenia, vypratané a vymaľované. Ponuky vyhodnotíme najneskôr 31. októbra 2026. Rozhoduje nielen cena, ale aj spôsob vysporiadania. Výnimočne vyhovujúcu ponuku môže majiteľ prijať aj priamo pri obhliadke a aukciu predčasne ukončiť.
 2. PRIAMA KÚPA BEZ AUKCIE ZA 940 000 EUR Za štandardnú trhovú cenu získate celú rezidenciu na kľúč bez čakania na vyhodnotenie ponúk a navyše aj s kompletným vybavením interiérov aj exteriérov. Súčasťou je aj odovzdanie skúseností, know-how a postupov zabehnutého prenájmu s výbornými recenziami. Môžete tak plynule nadviazať na prevádzku a príjmy z prenájmu. Po ukončení tejto priamej ponuky prevezme ďalší predaj zmocnená realitná kancelária. Obhliadky priamo s majiteľmi prebiehajú výhradne počas trvania aukcie. Právny servis zabezpečuje nezávislý notár. Rezervujte si preto termín včas a príďte zažiť genius loci tohto miesta osobne. Video-prehliadku a info na: www.janosikovpramen.sk