Domy, okres Nitra

Ponúkame Vám na predaj 4-izbovú novostavbu – nízkoenergetický drevodom s terasou len 15km od Nitry v Malom Cetíne. Ponúkame na predaj modernú 4-izbovú novostavbu nízkoenergetického drevodomu, ktorá sa nachádza v tichej časti obce s vlastnou prístupovou cestou. Nehnuteľnosť ponúka komfortné bývanie s praktickým dispozičným riešením a možnosťou dokončenia podľa vlastných predstáv. Dispozícia domu: Dom 103m2 zastavanej plochy pozostáva z: 3 samostatných spální, pričom jedna spálňa má vlastnú kúpeľňu s WC priestrannej obývacej miestnosti spojenej s kuchyňou s výstupom na terasu samostatnej kúpeľne s WC praktickej špajze Dispozícia domu poskytuje dostatok priestoru pre pohodlné rodinné bývanie a zároveň súkromie pre jednotlivých členov domácnosti. Technické informácie -novostavba nízkoenergetického drevodomu - podlahové elektrické vykurovanie - napojenie na elektrinu a obecný vodovod - príprava na napojenie na kanalizáciu - dom sa predáva v stave holodom Výhody nehnuteľnosti: tichá lokalita vlastná prístupová cesta moderná novostavba nízkoenergetická stavba s nízkymi nákladmi na bývanie možnosť dokončenia do štandardu podľa dohody Dom je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú moderné bývanie v pokojnom prostredí s možnosťou prispôsobiť si dokončenie podľa vlastného vkusu. Cena: 209 000 € V cene je zahrnutý kompletný realitný aj právny servis zabezpečený autorizovaným právnikom a poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti. V prípade záujmu o bližšie informácie alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Martina Chlebcová 0948 414 282

Ponúkame Vám na predaj veľký rodinný dom v Nitre časť Zobor. Rodinný dom pozostáva z troch podlaží Suterén ponúka, technickú miestnosť, odkladacie priestory a práčovňu. 1 podlažie : vstupná predsieň, spoločenská miestnosť, kuchyňa, kúpelňa, WC obývacia miestnosť. výstup na veľkú 36m terasu s krásnym výhľadom. 2 podlažie ponúka tri samostatné izby , kúpelňa, WC, k jednej izbe prislúcha balkón. Dom ponúka dve garáže jedna je umiestnená pod terasou a druhá vstavaná v dome. Pozemok je veľmi pekný svojou rozlohou. Je tu možnosť parkovania viacerých vozidiel. Plocha: úžitková 200m2, zastavaná 109m2, pozemku 827m2. Podlaha: parkety, dlažba, pvc. Steny: omietky. Okná: drevené (pôvodné). Vybavenie kúpeľne: klasická vaňa. Oddelené WC. Vybavenie kuchyne: kuchynská linka, sporák.Stav objektu: pôvodný stav. Konštrukcia objektu: tehlová. Kúrenie: centrálne. Rovná strecha. Rovinatý pozemok. Asfaltová prístupová cesta. Úplné podpivničenie. Na pozemku sa nachádza vodovod. Tichá jednosmerná ulica je výhodou tejto ponuky. Cena 252 000 € V cene je zahrnutý kompletný realitný aj právny servis a poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti. Bližšie informácie: Martina Chlebcová 0948414282

V prestížnej lokalite mesta Nitra, v obľúbenej časti Zobor na Hornozoborskej ulici, ponúkame na predaj výnimočný 6-izbový rodinný dom, ktorý spája veľkorysý priestor, moderné technológie a nadštandardné materiály. Nachádza sa v pokojnej slepej ulici mimo hlavnej cesty, čo zaručuje maximálne súkromie a tiché bývanie. Dom bol skolaudovaný v roku 2019, pričom interiérové práce boli dokončené v rokoch 2020 – 2021 s dôrazom na kvalitu a detail. Pri výstavbe boli použité prvotriedne materiály vrátane tehly Porotherm, strešnej krytiny Bramac a plynového kotla Brötje. ________________________________________ ZÁKLADNÉ PARAMETRE • Pozemok: 886 m² • Úžitková plocha domu: 209 m² • Predná terasa: 48 m² • Zadná terasa: 23 m² • Počet izieb: 6 • Konštrukcia: tehla (30 cm) so zateplením 20 cm • Vykurovanie: teplovodné podlahové kúrenie (plyn) • Ohrev vody: plynový kotol so zásobníkom • Inžinierske siete: mestský vodovod, kanalizácia + kopaná studňa ________________________________________ DISPOZÍCIA, KTORÁ POSKYTUJE FLEXIBILITU Nehnuteľnosť pozostáva z dvoch obytných podlaží prepojených schodiskom a ponúka až dve kuchyne a dve kúpeľne, čo vytvára ideálne podmienky aj pre viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania s podnikaním. Prízemie (73 m²) Vstupná časť so zádverím, samostatná izba, kúpeľňa, WC, technická miestnosť a denná zóna – obývacia izba prepojená s kuchyňou a výstupom na zadnú terasu (23 m²). Medzipodlažie (28 m²) Samostatná spálňa poskytujúca pokojné útočisko oddelené od hlavnej dennej časti. Poschodie (108 m²) Priestranná obývacia izba s kuchyňou a vstupom na veľkorysú 48 m² terasu, dve izby so šatníkmi, kúpeľňa s WC, sklad a chodba. Pod domom sa navyše nachádza štýlová kamenná klenbová pivnica (20 m²), ideálna na víno. ________________________________________ TECHNICKÉ VYHOTOVENIE A ŠTANDARD • Plastové okná s izolačným trojsklom • Sedlová strecha v tvare „L s betónovou škridlou • Veľkoformátová keramická dlažba, vinylové podlahy a koberec • Teplovodné podlahové kúrenie v celom dome • Optický internet • Inteligentné ovládanie domácnosti • Alarmový systém Jablotron • Filtrácia vody ________________________________________ PRÍLEŽITOSŤ DOKONČIŤ PODĽA VLASTNÝCH PREDSTÁV Dom je pripravený na finálne dotvorenie exteriéru. Nového majiteľa čaká realizácia terasy a záhradných úprav – ideálna príležitosť vytvoriť si vonkajší priestor presne podľa vlastného vkusu. ________________________________________ PREČO PRÁVE TENTO DOM? • Lukratívna a vyhľadávaná lokalita • Tichá slepá ulica • Veľkorysá výmera domu aj pozemku • Nadštandardné materiály a moderné technológie • Možnosť viacgeneračného bývania • Potenciál dotvoriť exteriér podľa vlastnej vízie Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie kúpnych zmlúv, návrh na vklad do katastra a overenie podpisov. Ak hľadáte reprezentatívne bývanie v jednej z najžiadanejších častí Nitry s dostatkom priestoru a súkromia, táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť. Pozrite si videoobhliadku a fotogalériu, ktoré zachytávajú jedinečnú atmosféru tejto lukratívnej nehnuteľnosti. Viac informácií a obhliadku si môžete dohodnúť u: Ing. Heidi Dzianová +421 905 541 715 [info@advoreal.sk] Tím realitnej kancelárie ADVO REAL, s.r.o.

Moderný maklér ponúka na predaj vilu s premysleným dizajnom v Pezinku, kde sa harmonicky spája moderná technológia s prírodnými prvkami a vytvárajú príjemnú atmosféru vďaka vyváženej kombinácii materiálov a farieb. Dom: Úžitková plocha: 500 m² Zastavaná plocha: 650 m² Rozloha pozemku: 1646 m² Pivnica: 10 m² Terasa: 85 m² IS: mestská kanalizácia, voda, elektrina, plyn Dispozícia domu: Vila je dispozične veľmi dobre rozložená v troch podlažiach s moderným výťahom, ktorý zabezpečuje pohodlný prístup na všetky úrovne. Nehnuteľnosť je orientovaná na juhozápad, čo zaručuje optimálne presvetlenie počas celého dňa. V suteréne sa nachádza hosťovský priestor s obývacou izbou s krbom a priestorom pre cvičenie, spálňa so šatníkom, práčovňa s toaletou a sprchovým kútom, komora s vinárňou, technická miestnosť a úložné priestory. Prízemie tvorí srdce rodinného života so spoločným priestorom, ktorý spája jedálenské sedenie, obývaciu časť s krbom a kuchyňu s priamym výstupom na terasu a do záhrady. V zadnej časti prízemia sa nachádza hlavná spálňa so šatníkom, veľkou kúpeľňou a samostatnou toaletou. Na hlavnej chodbe je umiestnená príručná miestnosť a samostatná toaleta pre hostí. Hlavný vstup vili tvorí priestranná, presvetlená chodba s úložnými priestormi, botníkmi a vkusným sedením. Z chodby je možný prechod do záhrady a na terasu ako aj priamy vstup do garáže s elektrickou nákladnou rampou. Prvé poschodie je navrhnuté pre deti a prácu z domu. Nachádza sa tu detská izba prepojená s veľkou kúpeľňou s vaňou, sprchovým kútom a toaletou, z kúpeľne je neskutočný výhľad na okolité hory. Ďalšiu samostatnú detskú izbu dopĺňa kúpeľňa s toaletou a sprchovým kútom. K dispozícii je aj samostatná pracovňa a hlavným priestorom je veľkorysá herňa určená pre spoločné aktivity, cvičenie a detské šantenie. Vybavenie domu: Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená. Interiér je navrhnutý s dôrazom na vyváženú kombináciu materiálov, farieb a priestoru. Zariadenie tvorí harmonický celok, ktorý spája moderné technológie s prírodnými prvkami. Celkový štýl a premyslený dizajn vytvárajú príjemnú atmosféru v každej miestnosti. Použité materiály a farebné riešenia sú navzájom ladené a vytvárajú jednotný vizuálny dojem v celom priestore vrátane denného presvetlenia, ktoré zabezpečujú veľkorysé okná a posuvné systémy. Technický stav: Rok kompletnej rekonštrukcie je 2020. Nehnuteľnosť je kompletne zrekonštruovaná a predstavuje dokonalé spojenie prírody s najmodernejšími technológiami. Dom je vybavený pokročilým systémami, o exteriér sa stará voda z dvoch studní s čerpadlami a automatickým závlahovým systémom. Pre maximálny komfort je k dispozícii bazén s kompletnou bazénovou technikou a jacuzzi. Vertikálnu mobilitu zabezpečujú zdvíhacia plošina v garáži a výťah, ktorý spája bezbariérový pohyb v dome. Klimatizáciu objektu riešia tepelné čerpadlá, vnútorné jednotky s tepelným zásobníkom, stropné chladenie v kombinácii s podlahovým kúrením, klimatizáciou a plynovým kondenzačným kotlom. Bezpečnosť zaručuje sofistikovaný systém kontroly prístupu pri vchodových dverách, kamerový systém s videovrátnikom a kompletné zabezpečenie objektu. Dom je vybavený fotovoltickým systémom pre energetickú nezávislosť a komplexným ozvučením pokrývajúcim interiér aj exteriér vrátane špeciálneho ozvučenia pre televízne systémy. Tienenie zabezpečuje moderný Shadow systém s roletami a kvalitnými dreveným-hliníkovými oknami. Exteriér dopĺňa vonkajšie ohnisko a starostlivo upravená okrasná záhrada. Garáž o výmere 60m2, regálovým systémom, samostatným prívodom vody, automatickou bránou 2x, nákladnou elektrickou rampou, ponúka možnožnosti parkovania automobilov, motoriek, člnu. Garáž je priechodzia od hlavného vstupu priamo do záhrady. Lokalita: Lokalita ponúka pokojné bývanie v mestskej štvrti rodinných domov s výbornou dostupnosťou do centra mesta Pezinok aj do hlavného mesta Bratislava. Pre aktívnych obyvateľov poskytuje množstvo možností vrátane turistických trás, cyklotrás, prechádzok po vinohradoch, jazdeckého areálu, v zimných mesiacoch lyžovania a bežeckých tratí, dostupný je Aquapark a golfové ihrisko. Lokalita a mesto Pezinok sa počas celého roka vyznačujú bohatým kultúrnym a spoločenským životom s pravidelnými akciami a podujatiami. Názor makléra: Vila v Pezinku predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú bývanie bez nutnosti dodatočných investícií do zariadenia. Nehnuteľnosť vyniká premysleným dizajnom a modernými technológiami, ktoré zabezpečujú maximálny komfort a funkčnosť. Poloha umožňuje užívať si blízkosť prírody pri zachovaní absolútneho súkromia a pokoja. Vila je pripravená na okamžité nasťahovanie a ponúka všetky vymoženosti pre pohodlný a štýlový život. Odporúčam túto nehnuteľnosť klientom, ktorí si cenia čas, kvalitu a nezávislosť, pričom nie sú ochotní pristupovať na kompromisy v otázke bývania. Exteriér nehnuteľnosti je vybavený detským ihriskom, vonkajším kompletným osvetlením, priestorom so sedením a ohniskom pod morušou, malou záhradkou pre pestovanie, fitnes zónou, prestrešenou terasou s vonkajšou kuchynkou, drink barom a sedením pre 8 osôb, vonkajší bazén a jacuzzi. Cena: 2.200.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Katarína Lovasová – 0902 181 141 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj priestranný trojpodlažný rodinný dom v štandarde v obci Nová Ves nad Žitavou, ktorý ponúka jedinečnú možnosť dokončenia interiéru presne podľa vašich predstáv. Novostavba z roku 2026, ktorá ešte neprešla kolaudáciou, disponuje praktickým suterénom s garážou a štýlovou vínnou pivnicou, čím spája komfort moderného bývania s výnimočnou atmosférou. Nehnuteľnosť sa novému majiteľovi odovzdá v štandarde (interiér, exteriér) podľa jeho individuálnych požiadaviek. Dom: Úžitková plocha: 220 m² Zastavaná plocha: 220 m² Rozloha pozemku: 1028 m² Pivnica: 80 m² Balkón: 12 m² Loggia: 12 m² IS: elektrina 230V a 400V, plyn, voda - na pozemku diaľkový vodovod, studňa s vlastnou vodou, žumpa Dispozícia domu: Novostavba rodinného domu je dispozične rozdelená do troch podlaží s celkovou úžitkovou plochou 220 m². Suterén disponuje dvoma samostatnými vstupmi a zahŕňa priestrannú garáž, technickú miestnosť pre potreby domu, praktický kúpeľňový kút s toaletou, jednu izbu s možnosťou multifunkčného využitia a jedinečný vstup do klembovej vínnej pivnice. Prízemie tvorí srdce rodinného domu s priestrannou obývacou miestnosťou prepojenou s modernou kuchynskou linkou a priamym výstupom na loggiu. Na tomto podlaží sa nachádza aj vstupná chodba so schodiskom vedúcim na druhé nadzemné podlažie, jedna plnohodnotná izba a kompletná kúpeľňa s vaňou a WC. Druhé podlažie ponúka hlavnú spálňu s praktickým murovaným šatníkom a výstupom na hornú loggiu, ďalšiu izbu a priestrannú kúpeľňu s vaňou a WC. Dom je dokonale presvetlený prirodzeným svetlom a dispozične orientovaný na západ. Nehnuteľnosť stojí na rovinatom, slnečnom a oplotenom pozemku s rozlohou 1029 m². Vybavenie domu: Dom sa predáva v štandarde, čo poskytuje novým majiteľom možnosť dokončenia interiéru podľa vlastných predstáv a potrieb. Budúci majitelia si môžu zvoliť vlastné materiály, farby a vybavenie, ktoré bude zodpovedať ich životnému štýlu a estetickým preferenciám. Takéto riešenie umožňuje vytvorenie jedinečného a personalizovaného rodinného domu. Technický stav: Nehnuteľnosť bola postavená v roku 2026. Novostavba je vybudovaná z kvalitnej pálenej tehly, ytongu a tvárnic s tepelnou izoláciou, ktorá zabezpečuje výborné tepelnoizolačné vlastnosti a znižuje prevádzkové náklady. Strecha je zateplená až 40 cm izoláciou, prekrytá fóliou Fatrafol a dokončená kamenným zásypom pre maximálnu ochranu pred poveternostnými vplyvmi. V dome sú kompletne zrealizované všetky rozvody vrátane vody, elektriny, plynu a odpadu. Kúrenie zabezpečuje kotol Protherm s rozdelením podľa podlaží - v suteréne sú inštalované radiátory, na prvom nadzemnom podlaží je tepelné podlahové kúrenie a na druhom nadzemnom podlaží je stropné tepelné čerpadlo, ktoré poskytuje nielen kúrenie, ale aj chladenie. Dom je osadený plastovými oknami s izolačným trojsklom a je pripravená predpríprava na inštaláciu vonkajších žalúzií. Lokalita: Nová Ves nad Žitavou sa vyznačuje výbornou dopravnou dostupnosťou do miest Vráble, Zlaté Moravce a Nitra, čo zabezpečuje pohodlné cestovanie za prácou či službami. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť zahŕňajúca všetky potrebné služby pre každodenný život obyvateľov. Miestna kultúrna ponuka poskytuje rozmanité možnosti pre trávenie voľného času a kultúrne vyžitie. Pre relaxáciu a oddych slúži neďaleký park, ktorý predstavuje ideálne miesto na precházky a odpočinok v prírodnom prostredí. Názor makléra: Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú kvalitnú novostavbu s možnosťou dokončiť interiér podľa vlastných predstáv. Trojpodlažná dispozícia ponúka dostatok priestoru aj praktické rozdelenie jednotlivých zón bývania. Veľkým benefitom je suterén s garážou, technickým zázemím a unikátnou vínnou pivnicou. Dom je svetlý, vzdušný a vďaka orientácii príjemne presvetlený počas celého dňa. Oceňujem aj kombináciu vykurovacích systémov, ktorá zvyšuje komfort a efektivitu prevádzky. Technické riešenie domu zodpovedá moderným štandardom bývania. Pozemok poskytuje dostatok priestoru na oddych aj realizáciu záhrady. Lokalita ponúka pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do Nitry a okolia. Výhodou je aj možnosť dokončenia domu bez kompromisov podľa vlastného vkusu. Ide o zaujímavú príležitosť pre rodinné bývanie aj investíciu. Cena: 282.150 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Magdaléna Kuthová – 0908 772 994 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj priestranný viacpodlažný rodinný dom s úžitkovou plochou 300 m², ktorý sa nachádza vo vyhľadávanej a tichej časti mesta Nitra - Zobor. Nehnuteľnosť je ideálna pre viacgeneračné bývanie, ale vďaka svojmu riešeniu ponúka aj výborný potenciál na podnikanie alebo investičné využitie. Dom: Podlahová plocha: 300 m² Zastavaná plocha: 119 m² Pozemok: 400 m² Balkón: 4,54 m² IS: elektrina, plyn, voda, kanalizácia, Dispozícia domu: Prízemie tvorí vstupná chodba, dve menšie a dve väčšie miestnosti, pričom v jednej z nich sú privedené všetky prípojky pre vytvorenie plnohodnotnej kuchyne. Nachádza sa tu aj kúpeľňa a priamy vstup do garáže. Plynový kotol, umiestnený na prízemí, zabezpečuje vykurovanie celého domu a ohrev vody. Na prvom poschodí sa nachádza priestranná chodba, spálňa, obývačka s balkónom orientovaným na juh, kuchyňa so špajzou, kúpeľňa, samostatné WC, detská alebo hosťovská izba a praktický šatník. Druhé poschodie predstavuje plnohodnotnú pochôdznu povalu s oknami, ktorú je možné jednoducho premeniť na obytný priestor podľa potrieb nového majiteľa. Vybavenie: Nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená. Kuchyňa je vybavená linkou so spotrebičmi, spálňa ponúka manželskú posteľ a skriňu. Vybavenie je možné ponechať alebo odobrať po dohode s predávajúcimi, čím sa prispôsobí individuálnym požiadavkám kupujúceho. Technický stav: Dom je v pôvodnom, ale zachovalom stave. Drevené vstupné dvere a garážové brány spolu s niektorými drevenými oknami na prízemí dodávajú interiéru príjemný prírodný charakter. Na poschodí sú osadené plastové okná vrátane balkónových dverí, ktoré poskytujú modernú tepelnú izoláciu a nenáročnú údržbu. Drevené prvky sú ovplyvnené časom, no ich renovácia je nenákladná a zároveň zachováva prírodnú estetiku. Pozitívom je aj samotný vek stavby – dom už prešiel testom času, no zároveň zostáva takmer nepoužitý, čo je zárukou kvality použitých materiálov a technológií. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej lokalite, ktorá ponúka dokonalú kombináciu pokojného bývania a výbornej dostupnosti do centra mesta. Vyznačuje sa výnimočne dobrým prístupom s kvalitnou dopravnou infraštruktúrou, čo umožňuje rýchle a pohodlné spojenie s mestským centrom, ktoré je vzdialené len na skok. Residenti môžu tak užívať všetky výhody pokojného prostredia bez mestského ruchu a hluku, pričom majú súčasne zabezpečený jednoduchý prístup k všetkým mestským službám, obchodom, reštauráciám a kultúrnym zariadeniam. Strategická poloha predstavuje perfektný kompromis medzi kvalitou života v tichom prostredí a praktickosťou mestského života. Zároveň sa jedná o jednu z najobľúbenejších lokalít mesta Nitry so širokou prístupovou cestou, ktorá je vynikajúco dostupná aj v zime. Názor makléra: Ponuka v Nitre predstavuje výnimočnú investičnú príležitosť s množstvom možností využitia. Nehnuteľnosť je ideálne riešenie pre viacgeneračné rodiny, keďže ponúka možnosť rozdelenia na dva samostatné bytové celky, čo zabezpečuje súkromie a komfort pre všetkých členov. Obzvlášť atraktívnou možnosťou je využitie spodného poschodia ako priestor pre vlastné podnikanie či firmu, zatiaľ čo na poschodí môže byť umiestnené rodinné bývanie, čo predstavuje perfektné spojenie práce a domova. Ďalším významným potenciálom nehnuteľnosti je možnosť prestavby povaly na rozsiahlu detskú izbu alebo herňu pre deti, čím sa výrazne zväčší obytná plocha. Cena: 295.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Mgr. Ivana Harňáková – 0902 484 828 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj moderný 4-izbový rodinný dom v lokalite obec Cabaj - Čápor, časť Nový Cabaj, vzdialenej len 1 km od Nitry. Nehnuteľnosť bola skolaudovaná v roku 2014 a ponúka komfortné bývanie s praktickou dispozíciou, terasou a súkromnou záhradou. Rodinný dom je situovaný na pozemku s výmerou 241 m² a vďaka kvalitnému technickému prevedeniu predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú pokojné bývanie v priamom spojení s mestom. Rodinný dom: Úžitková plocha: 98 m² Zastavaná plocha: 111 m² Terasa: 23 m² Pozemok: 241 m² IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia Dispozícia domu: Nehnuteľnosť pozostáva zo vstupnej chodby, z ktorej je vstup do dvoch samostatných obytných miestností a do dennej časti domu. Denná časť pozostáva z kuchyne, jedálenskej časti a obývacej izby. Z tejto časti je vstup do samostatného WC, kúpeľne a spálne. Zo spálne aj obývacej izby je priamy výstup na terasu a do záhrady. Orientácia domu je veľmi praktická – záhrada, terasa a obývacia izba sú orientované na sever, ostatné obytné miestnosti na juh, čo zabezpečuje dostatok denného svetla počas celého dňa. Zariadenie domu: Dom sa predáva čiastočne zariadený. Súčasťou predaja zostávajú pevné časti interiéru, ostatné zariadenie je predmetom dohody s majiteľom. Technický stav: Rodinný dom je novostavba z roku 2014 a je vo veľmi dobrom technickom stave. Vykurovanie a ohrev vody zabezpečuje kondenzačný kotol značky Protherm. Dom disponuje kvalitným zateplením s hrúbkou 30 cm, čo výrazne prispieva k nízkym prevádzkovým nákladom. Súčasťou vybavenia je zariadenie na úpravu tvrdosti vody, klimatizácia a vírivka, ktoré zvyšujú komfort bývania. Energetický certifikát je potrebné preveriť. Lokalita: Nový Cabaj je vyhľadávaná lokalita nachádzajúca sa len približne 1 km od centra mesta Nitra. Ponúka pokojné bývanie v príjemnom prostredí s prevahou rodinných domov a menšou hustotou zástavby. Výhodou je rýchla dostupnosť do centra mesta autom, bicyklom aj mestskou dopravou. V blízkom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť potrebná na každodenný život. Lokalita je vhodná pre rodiny aj pre tých, ktorí hľadajú pokoj mimo ruchu centra. Okolie poskytuje priestor na prechádzky, šport a oddych v prírode. Dobré dopravné napojenie zabezpečuje pohodlný presun do všetkých častí Nitry. Nový Cabaj spája výhody mestského života s pokojnou atmosférou bývania. Názor makléra: Táto nehnuteľnosť predstavuje skvelú voľbu pre jednotlivca, pár aj rodinu s deťmi. Výhodou je moderná dispozícia domu, kvalitné technické prevedenie, terasa pre oddych a príjemná záhrada. Veľkým benefitom je aj výborná dostupnosť do Nitry a obľúbená lokalita, ktorá dlhodobo patrí medzi stabilne vyhľadávané oblasti na bývanie. Cena: 249.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Ing. Valéria Pavčírová - 0907 404 911 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.

Moderný maklér ponúka na predaj priestranný trojpodlažný rodinný dom v štandarde v obci Nová Ves nad Žitavou, ktorý ponúka jedinečnú možnosť dokončenia interiéru presne podľa vašich predstáv. Novostavba z roku 2026, ktorá ešte neprešla kolaudáciou, disponuje praktickým suterénom s garážou a štýlovou vínnou pivnicou, čím spája komfort moderného bývania s výnimočnou atmosférou. Nehnuteľnosť sa novému majiteľovi odovzdá v štandarde (interiér, exteriér) podľa jeho individuálnych požiadaviek. Dom: Úžitková plocha: 220 m² Zastavaná plocha: 220 m² Rozloha pozemku: 1028 m² Pivnica: 80 m² Balkón: 12 m² Loggia: 12 m² IS: elektrina 230V a 400V, plyn, voda - na pozemku diaľkový vodovod, studňa s vlastnou vodou, žumpa Dispozícia domu: Novostavba rodinného domu je dispozične rozdelená do troch podlaží s celkovou úžitkovou plochou 220 m². Suterén disponuje dvoma samostatnými vstupmi a zahŕňa priestrannú garáž, technickú miestnosť pre potreby domu, praktický kúpeľňový kút s toaletou, jednu izbu s možnosťou multifunkčného využitia a jedinečný vstup do klembovej vínnej pivnice. Prízemie tvorí srdce rodinného domu s priestrannou obývacou miestnosťou prepojenou s modernou kuchynskou linkou a priamym výstupom na loggiu. Na tomto podlaží sa nachádza aj vstupná chodba so schodiskom vedúcim na druhé nadzemné podlažie, jedna plnohodnotná izba a kompletná kúpeľňa s vaňou a WC. Druhé podlažie ponúka hlavnú spálňu s praktickým murovaným šatníkom a výstupom na hornú loggiu, ďalšiu izbu a priestrannú kúpeľňu s vaňou a WC. Dom je dokonale presvetlený prirodzeným svetlom a dispozične orientovaný na západ. Nehnuteľnosť stojí na rovinatom, slnečnom a oplotenom pozemku s rozlohou 1029 m². Vybavenie domu: Dom sa predáva v štandarde, čo poskytuje novým majiteľom možnosť dokončenia interiéru podľa vlastných predstáv a potrieb. Budúci majitelia si môžu zvoliť vlastné materiály, farby a vybavenie, ktoré bude zodpovedať ich životnému štýlu a estetickým preferenciám. Takéto riešenie umožňuje vytvorenie jedinečného a personalizovaného rodinného domu. Technický stav: Nehnuteľnosť bola postavená v roku 2026. Novostavba je vybudovaná z kvalitnej pálenej tehly, ytongu a tvárnic s tepelnou izoláciou, ktorá zabezpečuje výborné tepelnoizolačné vlastnosti a znižuje prevádzkové náklady. Strecha je zateplená až 40 cm izoláciou, prekrytá fóliou Fatrafol a dokončená kamenným zásypom pre maximálnu ochranu pred poveternostnými vplyvmi. V dome sú kompletne zrealizované všetky rozvody vrátane vody, elektriny, plynu a odpadu. Kúrenie zabezpečuje kotol Protherm s rozdelením podľa podlaží - v suteréne sú inštalované radiátory, na prvom nadzemnom podlaží je tepelné podlahové kúrenie a na druhom nadzemnom podlaží je stropné tepelné čerpadlo, ktoré poskytuje nielen kúrenie, ale aj chladenie. Dom je osadený plastovými oknami s izolačným trojsklom a je pripravená predpríprava na inštaláciu vonkajších žalúzií. Lokalita: Nová Ves nad Žitavou sa vyznačuje výbornou dopravnou dostupnosťou do miest Vráble, Zlaté Moravce a Nitra, čo zabezpečuje pohodlné cestovanie za prácou či službami. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť zahŕňajúca všetky potrebné služby pre každodenný život obyvateľov. Miestna kultúrna ponuka poskytuje rozmanité možnosti pre trávenie voľného času a kultúrne vyžitie. Pre relaxáciu a oddych slúži neďaleký park, ktorý predstavuje ideálne miesto na precházky a odpočinok v prírodnom prostredí. Názor makléra: Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú kvalitnú novostavbu s možnosťou dokončiť interiér podľa vlastných predstáv. Trojpodlažná dispozícia ponúka dostatok priestoru aj praktické rozdelenie jednotlivých zón bývania. Veľkým benefitom je suterén s garážou, technickým zázemím a unikátnou vínnou pivnicou. Dom je svetlý, vzdušný a vďaka orientácii príjemne presvetlený počas celého dňa. Oceňujem aj kombináciu vykurovacích systémov, ktorá zvyšuje komfort a efektivitu prevádzky. Technické riešenie domu zodpovedá moderným štandardom bývania. Pozemok poskytuje dostatok priestoru na oddych aj realizáciu záhrady. Lokalita ponúka pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do Nitry a okolia. Výhodou je aj možnosť dokončenia domu bez kompromisov podľa vlastného vkusu. Ide o zaujímavú príležitosť pre rodinné bývanie aj investíciu. Cena: 282.150 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Magdaléna Kuthová – 0908 772 994 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj rodinný dom s veľkorysým pozemkom a veľkým potenciálom v obci Lúčnica nad Žitavou – časť Martinová. Nehnuteľnosť je ideálna na rodinné bývanie, no vďaka svojej polohe a rozlohe pozemku zároveň predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť. Súčasťou ponuky sú aj vizualizačné fotografie, ktoré zobrazujú možnú podobu zrekonštruovanej nehnuteľnosti. Dom: Podlahová plocha: 136 m² Zastavaná plocha: 110 m² Pozemok: 1500 m² Pivnica: 35,23 m² IS: elektrika, plyn, obecná voda, žumpa, v obci prípojka na kanalizáciu Dispozícia domu: Dom je rozdelený na dve podlažia a podkrovie. V suteréne sa nachádza vstupný priestor so schodiskom a priestranná pivnica, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru. Hlavná obytná časť sa nachádza na prízemí a tvorí ju spálňa, detská izba, obývacia izba, kuchyňa, kúpeľňa s WC a vstupná chodba. Zo schodiska je prístup aj na povalu, ktorá ponúka možnosť dobudovania ďalších obytných priestorov. Nehnuteľnosť je v procese modernizácie – rekonštrukcia začala v roku 2021 a zahŕňa výmenu okien za kvalitné plastové trojsklá značky Slovaktual (už osadené v predných izbách). Zvyšné okná sú pripravené na montáž, vrátane sieťok proti hmyzu. Súčasťou predajnej ceny je aj nová škridla určená na kompletnú rekonštrukciu strechy. Technický stav: Rodinný dom sa nachádza v pôvodnom stave a je určený na kompletnú rekonštrukciu podľa predstáv nového majiteľa. Nehnuteľnosť ponúka výborný základ na vytvorenie moderného a pohodlného bývania s možnosťou úpravy dispozície presne podľa vlastných potrieb. Lokalita: Tichá obec Lúčnica nad Žitavou ponúka pokojné rodinné bývanie s kompletnou infraštruktúrou. V blízkosti sa nachádza detské ihrisko a prostredie je ideálne pre rodiny s deťmi. Obec má výborné dopravné napojenie – len 3 km vzdialená obec Michal nad Žitavou ponúka obchod Coop Jednota a mesto Vráble, nachádzajúce sa iba 5 km odtiaľto, poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť vrátane predajní LIDL a TESCO, lekární, škôl a ďalších služieb. Názor makléra: Nehnuteľnosť v Martinovej časti Lúčnice nad Žitavou predstavuje ideálnu voľbu pre rodiny s deťmi, ktoré ocenia najmä rozsiahly pozemok poskytujúci dostatok priestoru na relaxáciu a aktívne trávenie voľného času detí. Strategicky umiestnená poloha domu zabezpečuje výnimočne slnečné presvetlenie počas celého dňa, čo vytvára príjemnú a zdravú atmosféru pre bývanie. Z hľadiska investičných príležitostí je nehnuteľnosť vysoko atraktívna vďaka svojej lokalite a vlastnostiam, ktoré zaručujú stabilnú hodnotu a potenciál pre budúci rast. Kombinácia rodinného charakteru nehnuteľnosti a jej investičného potenciálu z nej robí univerzálne riešenie vhodné pre široké spektrum kupujúcich. Veľkou výhodou je možnosť rozdelenia pozemku na dve samostatné časti podľa katastrálnej mapy, čo vytvára priestor na ďalšie stavebné alebo investičné využitie. Nehnuteľnosť je z roku 1969, a tak má nárok na dotáciu na obnovu starých domov, ktorú môže získať fyzická osoba – vlastník alebo spoluvlastník rodinného domu, občan EÚ s trvalým pobytom na Slovensku. Dom musí byť starší ako 15 rokov, určený prevažne na bývanie (najviac 10 % priestoru môže slúžiť na podnikanie) a podmienkou získania dotácie je dosiahnutie minimálnej energetickej úspory 30 %. Cena: 90.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Magdaléna Kuthová – 0908 772 994 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj priestranný trojpodlažný rodinný dom v štandarde v obci Nová Ves nad Žitavou, ktorý ponúka jedinečnú možnosť dokončenia interiéru presne podľa vašich predstáv. Novostavba z roku 2026, ktorá ešte neprešla kolaudáciou, disponuje praktickým suterénom s garážou a štýlovou vínnou pivnicou, čím spája komfort moderného bývania s výnimočnou atmosférou. Nehnuteľnosť sa novému majiteľovi odovzdá v štandarde (interiér, exteriér) podľa jeho individuálnych požiadaviek. Dom: Úžitková plocha: 220 m² Zastavaná plocha: 220 m² Rozloha pozemku: 1028 m² Pivnica: 80 m² Balkón: 12 m² Loggia: 12 m² IS: elektrina 230V a 400V, plyn, voda - na pozemku diaľkový vodovod, studňa s vlastnou vodou, žumpa Dispozícia domu: Novostavba rodinného domu je dispozične rozdelená do troch podlaží s celkovou úžitkovou plochou 220 m². Suterén disponuje dvoma samostatnými vstupmi a zahŕňa priestrannú garáž, technickú miestnosť pre potreby domu, praktický kúpeľňový kút s toaletou, jednu izbu s možnosťou multifunkčného využitia a jedinečný vstup do klembovej vínnej pivnice. Prízemie tvorí srdce rodinného domu s priestrannou obývacou miestnosťou prepojenou s modernou kuchynskou linkou a priamym výstupom na loggiu. Na tomto podlaží sa nachádza aj vstupná chodba so schodiskom vedúcim na druhé nadzemné podlažie, jedna plnohodnotná izba a kompletná kúpeľňa s vaňou a WC. Druhé podlažie ponúka hlavnú spálňu s praktickým murovaným šatníkom a výstupom na hornú loggiu, ďalšiu izbu a priestrannú kúpeľňu s vaňou a WC. Dom je dokonale presvetlený prirodzeným svetlom a dispozične orientovaný na západ. Nehnuteľnosť stojí na rovinatom, slnečnom a oplotenom pozemku s rozlohou 1029 m². Vybavenie domu: Dom sa predáva v štandarde, čo poskytuje novým majiteľom možnosť dokončenia interiéru podľa vlastných predstáv a potrieb. Budúci majitelia si môžu zvoliť vlastné materiály, farby a vybavenie, ktoré bude zodpovedať ich životnému štýlu a estetickým preferenciám. Takéto riešenie umožňuje vytvorenie jedinečného a personalizovaného rodinného domu. Technický stav: Nehnuteľnosť bola postavená v roku 2026. Novostavba je vybudovaná z kvalitnej pálenej tehly, ytongu a tvárnic s tepelnou izoláciou, ktorá zabezpečuje výborné tepelnoizolačné vlastnosti a znižuje prevádzkové náklady. Strecha je zateplená až 40 cm izoláciou, prekrytá fóliou Fatrafol a dokončená kamenným zásypom pre maximálnu ochranu pred poveternostnými vplyvmi. V dome sú kompletne zrealizované všetky rozvody vrátane vody, elektriny, plynu a odpadu. Kúrenie zabezpečuje kotol Protherm s rozdelením podľa podlaží - v suteréne sú inštalované radiátory, na prvom nadzemnom podlaží je tepelné podlahové kúrenie a na druhom nadzemnom podlaží je stropné tepelné čerpadlo, ktoré poskytuje nielen kúrenie, ale aj chladenie. Dom je osadený plastovými oknami s izolačným trojsklom a je pripravená predpríprava na inštaláciu vonkajších žalúzií. Lokalita: Nová Ves nad Žitavou sa vyznačuje výbornou dopravnou dostupnosťou do miest Vráble, Zlaté Moravce a Nitra, čo zabezpečuje pohodlné cestovanie za prácou či službami. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť zahŕňajúca všetky potrebné služby pre každodenný život obyvateľov. Miestna kultúrna ponuka poskytuje rozmanité možnosti pre trávenie voľného času a kultúrne vyžitie. Pre relaxáciu a oddych slúži neďaleký park, ktorý predstavuje ideálne miesto na precházky a odpočinok v prírodnom prostredí. Názor makléra: Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú kvalitnú novostavbu s možnosťou dokončiť interiér podľa vlastných predstáv. Trojpodlažná dispozícia ponúka dostatok priestoru aj praktické rozdelenie jednotlivých zón bývania. Veľkým benefitom je suterén s garážou, technickým zázemím a unikátnou vínnou pivnicou. Dom je svetlý, vzdušný a vďaka orientácii príjemne presvetlený počas celého dňa. Oceňujem aj kombináciu vykurovacích systémov, ktorá zvyšuje komfort a efektivitu prevádzky. Technické riešenie domu zodpovedá moderným štandardom bývania. Pozemok poskytuje dostatok priestoru na oddych aj realizáciu záhrady. Lokalita ponúka pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do Nitry a okolia. Výhodou je aj možnosť dokončenia domu bez kompromisov podľa vlastného vkusu. Ide o zaujímavú príležitosť pre rodinné bývanie aj investíciu. Cena: 282.150 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Magdaléna Kuthová – 0908 772 994 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér vám exkluzívne ponúka na predaj veľkorysý rodinný dom v pokojnej lokalite obce Pata. Dom sa predáva čiastočne zariadený, čo vám poskytuje ideálnu rovnováhu medzi okamžitým nasťahovaním a priestorom pre vlastnú realizáciu. Dom: Úžitková plocha: 125 m² Zastavaná plocha: 390 m² Rozloha pozemku: 763 m² IS: plyn, obecná voda, elektrika, Dispozícia domu: Vstúpte do domu, ktorý vás prekvapí svojou logickou dispozíciou a západnou orientáciou, vďaka ktorej je interiér krásne presvetlený poobedným slnkom. Po vstupe cez bočný vchod vás privíta priestranná chodba. Dispozícia je rozdelená na spoločenskú časť s obývacou izbou a flexibilnú miestnosť vhodnú pre deti či prácu z domu. Chodba so šikovne umiestnenou špajzou vás plynule navedie do kuchyne a spálne. Veľkým benefitom je priamy výstup do záhrady, ktorý oceníte pri ranných kávach na čerstvom vzduchu alebo pri letnom grilovaní. Kúpeľňa s toaletou je prakticky umiestnená hneď vedľa kuchyne. Vybavenie domu: Nehnuteľnosť sa predáva s minimálnym zariadením. V kuchyni sa nachádza staršia kuchynská linka. Kúpeľňa je vybavená ohrevným kotlom na vodu. V obývacej časti sa nachádza obývacia stena a v spálni je k dispozícii spálňová zostava. Konečné zariadenie domu závisí od vzájomnej dohody strán - majiteľ môže dom kompletne vyprázdniť alebo môže kupujúci prejaviť záujem o ponechanie časti nábytku. Technický stav: Rok výstavby nehnuteľnosti je 1960. Dom prešiel iba čiastočnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala výmenu okien a vchodových dverí za plastové. V roku 2018 bola zrekonštruovaná kúpeľňa. Strecha je staršieho typu z betónovej škridly. Na pozemku sa nachádza vlastná studňa, ktorá potrebuje iba vyčistenie. Lokalita: Ak hľadáte tiché bývanie, z ktorého to budete mať všade blízko, táto nehnuteľnosť v tichej uličke je pre vás ideálnou voľbou. Spája v sebe nerušený pokoj s bleskovou dostupnosťou na diaľnicu R1, vďaka čomu pre vás dochádzanie do Nitry, Trnavy či Bratislavy nebude žiadnou prekážkou. Kompletné zázemie vrátane lekárskej starostlivosti a nákupných možností, ako sú Tesco Express či Teta drogéria, máte na dosah v neďalekej Seredi, vzdialenej len 8 minút cesty autom. Táto lokalita tak ponúka dokonalý balans medzi príjemnou dedinskou pohodou a moderným mestským komfortom. Názor makléra: Rodinný dom v pôvodnom stave predstavuje výnimočnú príležitosť pre kupujúcich s víziou a ochotou investovať do rekonštrukcie. Nehnuteľnosť ponúka solídny základ s praktickou dispozíciou umožňujúcou funkčné rozdelenie na dennú a nočnú časť, čo vytvára predpoklady pre komfortné rodinné bývanie. Dom je ideálnou voľbou pre šikovných majiteľov, ktorí si želajú vytvoriť domov presne podľa svojich predstáv a potreby. Pôvodný stav poskytuje možnosť komplexnej úpravy interiéru i exteriéru podľa individuálnych požiadaviek, čo umožňuje novým vlastníkom formovať priestor presne tak, ako si to predstavujú. Nehnuteľnosť má potenciál stať sa jedinečným rodinným domovom s vlastným charakterom, pričom príjemný pozemok dopĺňa celkový koncept bývania. Pre kupujúcich s odhodlaním a chuťou do práce môže táto investícia priniesť výnimočnú hodnotu a spokojnosť z vlastného diela. Cena: 135.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Soňa Simašková – 0915 204 394 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj moderný 4-izbový rodinný dom v lokalite obec Cabaj - Čápor, časť Nový Cabaj, vzdialenej len 1 km od Nitry. Nehnuteľnosť bola skolaudovaná v roku 2014 a ponúka komfortné bývanie s praktickou dispozíciou, terasou a súkromnou záhradou. Rodinný dom je situovaný na pozemku s výmerou 241 m² a vďaka kvalitnému technickému prevedeniu predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú pokojné bývanie v priamom spojení s mestom. Rodinný dom: Úžitková plocha: 98 m² Zastavaná plocha: 111 m² Terasa: 23 m² Pozemok: 241 m² IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia Dispozícia domu: Nehnuteľnosť pozostáva zo vstupnej chodby, z ktorej je vstup do dvoch samostatných obytných miestností a do dennej časti domu. Denná časť pozostáva z kuchyne, jedálenskej časti a obývacej izby. Z tejto časti je vstup do samostatného WC, kúpeľne a spálne. Zo spálne aj obývacej izby je priamy výstup na terasu a do záhrady. Orientácia domu je veľmi praktická – záhrada, terasa a obývacia izba sú orientované na sever, ostatné obytné miestnosti na juh, čo zabezpečuje dostatok denného svetla počas celého dňa. Zariadenie domu: Dom sa predáva čiastočne zariadený. Súčasťou predaja zostávajú pevné časti interiéru, ostatné zariadenie je predmetom dohody s majiteľom. Technický stav: Rodinný dom je novostavba z roku 2014 a je vo veľmi dobrom technickom stave. Vykurovanie a ohrev vody zabezpečuje kondenzačný kotol značky Protherm. Dom disponuje kvalitným zateplením s hrúbkou 30 cm, čo výrazne prispieva k nízkym prevádzkovým nákladom. Súčasťou vybavenia je zariadenie na úpravu tvrdosti vody, klimatizácia a vírivka, ktoré zvyšujú komfort bývania. Energetický certifikát je potrebné preveriť. Lokalita: Nový Cabaj je vyhľadávaná lokalita nachádzajúca sa len približne 1 km od centra mesta Nitra. Ponúka pokojné bývanie v príjemnom prostredí s prevahou rodinných domov a menšou hustotou zástavby. Výhodou je rýchla dostupnosť do centra mesta autom, bicyklom aj mestskou dopravou. V blízkom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť potrebná na každodenný život. Lokalita je vhodná pre rodiny aj pre tých, ktorí hľadajú pokoj mimo ruchu centra. Okolie poskytuje priestor na prechádzky, šport a oddych v prírode. Dobré dopravné napojenie zabezpečuje pohodlný presun do všetkých častí Nitry. Nový Cabaj spája výhody mestského života s pokojnou atmosférou bývania. Názor makléra: Táto nehnuteľnosť predstavuje skvelú voľbu pre jednotlivca, pár aj rodinu s deťmi. Výhodou je moderná dispozícia domu, kvalitné technické prevedenie, terasa pre oddych a príjemná záhrada. Veľkým benefitom je aj výborná dostupnosť do Nitry a obľúbená lokalita, ktorá dlhodobo patrí medzi stabilne vyhľadávané oblasti na bývanie. Cena: 249.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Ing. Valéria Pavčírová - 0907 404 911 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.

Moderný maklér ponúka na predaj rodinný dom s veľkorysým pozemkom a veľkým potenciálom v obci Lúčnica nad Žitavou – časť Martinová. Nehnuteľnosť je ideálna na rodinné bývanie, no vďaka svojej polohe a rozlohe pozemku zároveň predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť. Súčasťou ponuky sú aj vizualizačné fotografie, ktoré zobrazujú možnú podobu zrekonštruovanej nehnuteľnosti. Dom: Podlahová plocha: 136 m² Zastavaná plocha: 110 m² Pozemok: 1500 m² Pivnica: 35,23 m² IS: elektrika, plyn, obecná voda, žumpa, v obci prípojka na kanalizáciu Dispozícia domu: Dom je rozdelený na dve podlažia a podkrovie. V suteréne sa nachádza vstupný priestor so schodiskom a priestranná pivnica, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru. Hlavná obytná časť sa nachádza na prízemí a tvorí ju spálňa, detská izba, obývacia izba, kuchyňa, kúpeľňa s WC a vstupná chodba. Zo schodiska je prístup aj na povalu, ktorá ponúka možnosť dobudovania ďalších obytných priestorov. Nehnuteľnosť je v procese modernizácie – rekonštrukcia začala v roku 2021 a zahŕňa výmenu okien za kvalitné plastové trojsklá značky Slovaktual (už osadené v predných izbách). Zvyšné okná sú pripravené na montáž, vrátane sieťok proti hmyzu. Súčasťou predajnej ceny je aj nová škridla určená na kompletnú rekonštrukciu strechy. Technický stav: Rodinný dom sa nachádza v pôvodnom stave a je určený na kompletnú rekonštrukciu podľa predstáv nového majiteľa. Nehnuteľnosť ponúka výborný základ na vytvorenie moderného a pohodlného bývania s možnosťou úpravy dispozície presne podľa vlastných potrieb. Lokalita: Tichá obec Lúčnica nad Žitavou ponúka pokojné rodinné bývanie s kompletnou infraštruktúrou. V blízkosti sa nachádza detské ihrisko a prostredie je ideálne pre rodiny s deťmi. Obec má výborné dopravné napojenie – len 3 km vzdialená obec Michal nad Žitavou ponúka obchod Coop Jednota a mesto Vráble, nachádzajúce sa iba 5 km odtiaľto, poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť vrátane predajní LIDL a TESCO, lekární, škôl a ďalších služieb. Názor makléra: Nehnuteľnosť v Martinovej časti Lúčnice nad Žitavou predstavuje ideálnu voľbu pre rodiny s deťmi, ktoré ocenia najmä rozsiahly pozemok poskytujúci dostatok priestoru na relaxáciu a aktívne trávenie voľného času detí. Strategicky umiestnená poloha domu zabezpečuje výnimočne slnečné presvetlenie počas celého dňa, čo vytvára príjemnú a zdravú atmosféru pre bývanie. Z hľadiska investičných príležitostí je nehnuteľnosť vysoko atraktívna vďaka svojej lokalite a vlastnostiam, ktoré zaručujú stabilnú hodnotu a potenciál pre budúci rast. Kombinácia rodinného charakteru nehnuteľnosti a jej investičného potenciálu z nej robí univerzálne riešenie vhodné pre široké spektrum kupujúcich. Veľkou výhodou je možnosť rozdelenia pozemku na dve samostatné časti podľa katastrálnej mapy, čo vytvára priestor na ďalšie stavebné alebo investičné využitie. Nehnuteľnosť je z roku 1969, a tak má nárok na dotáciu na obnovu starých domov, ktorú môže získať fyzická osoba – vlastník alebo spoluvlastník rodinného domu, občan EÚ s trvalým pobytom na Slovensku. Dom musí byť starší ako 15 rokov, určený prevažne na bývanie (najviac 10 % priestoru môže slúžiť na podnikanie) a podmienkou získania dotácie je dosiahnutie minimálnej energetickej úspory 30 %. Cena: 90.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Magdaléna Kuthová – 0908 772 994 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Moderný maklér ponúka na predaj rodinný dom s potenciálom a veľkorysým pozemkom v obci Lúčnica nad Žitavou - časť Martinová. Nehnuteľnosť je ideálna pre rodinné bývanie, ale svojou polohou a veľkosťou pozemku ponúka aj zaujímavý investičný potenciál. Súčasťou inzerátu su vizualizačné fotografie. Dom: Podlahová plocha: 136 m² Zastavaná plocha: 110 m² Pozemok: 1500 m² Pivnica: 35,23 m² IS: elektrika, plyn, obecná voda, žumpa, v obci prípojka na kanalizáciu Dispozícia domu: Dom je rozdelený na dve úrovne plus podkrovie. V suteréne sa nachádza vstupný priestor so schodiskom a priestranná pivnica, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru. Hlavná obytná časť sa nachádza na prízemí a tvorí ju spálňa, detská izba, obývacia miestnosť, kuchyňa, kúpeľňa s WC a vstupná chodba. Schodisko vedie aj na povalu, ktorá ponúka možnosť dobudovania ďalších obytných priestorov. Nehnuteľnosť je v procese modernizácie – začiatok rekonštrukcie v roku 2021 zahŕňal výmenu okien za kvalitné plastové trojsklá značky Slovaktual (už osadené v predných izbách), zvyšné sú pripravené na montáž spolu so sieťkami proti hmyzu. Súčasťou predajnej ceny je aj škridla na kompletnú rekonštrukciu strechy. Technický stav: Rodinný dom je v pôvodnom stave a je určený na kompletnú rekonštrukciu podľa predstáv nového majiteľa. Nehnuteľnosť ponúka ideálny základ na vytvorenie moderného bývania s možnosťou prispôsobenia dispozície. Lokalita: Tichá obec Lúčnica nad Žitavou ponúka pokojné rodinné bývanie s kompletnou infraštruktúrou. V blízkosti sa nachádza detské ihrisko a lokalita je ideálna pre rodiny s deťmi. Obec má dobré dopravné napojenie – len 3 km je obec Michal nad Žitavou s obchodom Coop Jednota, a 5 km vzdialené mesto Vráble ponúka všetku občiansku vybavenosť vrátane LIDL, TESCO, lekární, škôl a ďalších služieb. Názor makléra: Nehnuteľnosť v Martinovej časti Lúčnice nad Žitavou predstavuje ideálnu voľbu pre rodiny s deťmi, ktoré ocenia najmä rozsiahly pozemok poskytujúci dostatok priestoru na relaxáciu a aktívne trávenie voľného času detí. Strategicky umiestnená poloha domu zabezpečuje výnimočne slnečné presvetlenie počas celého dňa, čo vytvára príjemnú a zdravú atmosféru pre bývanie. Z hľadiska investičných príležitostí je nehnuteľnosť vysoko atraktívna vďaka svojej lokalite a vlastnostiam, ktoré zaručujú stabilnú hodnotu a potenciál pre budúci rast. Kombinácia rodinného charakteru nehnuteľnosti a jej investičného potenciálu z nej robí univerzálne riešenie vhodné pre široké spektrum kupujúcich. Veľkou výhodou je možnosť rozdelenia pozemku na dve samostatné časti podľa katastrálnej mapy, čo vytvára priestor na ďalšie stavebné alebo investičné využitie. Cena: 90.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Magdaléna Kuthová – 0908 772 994 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Ponúkame na predaj 3i rodinný dom situovaný centre Nitry na sídlisku s dobrou dostupnosťou aj MHD. Dom bol skolaudovaný v roku 1967 a je postavený z kvalitnej pálenej tehly, zastavanou plochou 89 m². Pôvodnom, no udržiavanom stave. V dome boli vymenené plastové okná a dvere. Dispozičné riešenie: - 3 samostatné izby - kúpeľňa s WC - komora Dom je čiastočne podpivničený v pivnici sa nachádza plynový kotol zabezpečujúci ústredné kúrenie a ohrev vody Vedľajšia samostatná stavba Postavená v roku 1978 s rozlohou 44 m² má dve izby. Podpivničenie do polovice rozlohy stavby. V stavbe sú zavedené všetky prípojky - Elektrika, plyn, voda a mestská kanalizácia Pozemok s celkovou výmerou 1045 m² Na pozemku sú všetky prípojky: -Elektrika, plyn, voda a mestská kanalizácia. Aj samostatne stojaca studňa - kopaná. Pozemok ako aj stavby ponúkajú možnosti rekonštrukcie: bývania a možnosti prenájmu vedľajšej stavby ako aj rozparcelovania záhrady a ďalšej výstavby rodinného domu (ako je to aj v susedstve).

Ivona Bartíková a Delfia Real Vám prináša do ponuky modernú novostavbu rodinného domu v obci Alekšince. Dom sa predáva v štádiu holodom a predstavuje kvalitné, moderné a nadčasové bývanie v pokojnej lokalite len pár minút od Nitry. Pri výstavbe boli použité kvalitné materiály a technológie s dôrazom na nízkoenergetické a komfortné bývanie. Nehnuteľnosť je postavená z Ytongu, obvodové steny sú zateplené 20 cm izoláciou. Osadené sú kvalitné plastové 7-komorové okná Salamander s trojsklom a veľký hliníkový HS portál v modernom antracitovom prevedení. Strecha je izolovaná 30 cm izoláciou a hydroizoláciou Fatrafol. Aktuálne sa realizujú anhydritové potery a sadrové omietky. Vykurovanie domu je riešené teplovodným podlahovým kúrením napojeným na tepelné čerpadlo. Súčasťou domu je aj predpríprava na elektrickú bránu a el.žaluzie, alarm. Dom sa predáva v stave holodom . Ponúka sa aj možnosť dokončenia podľa dohody. Základné informácie: pozemok: 444 m² podiel na prístupovej ceste: 1/3 +84.6m2 zastavaná plocha domu bez chodníkov a terás : 121 m² Dispozícia a výhody: vysoké stropy až 4 m v kuchyni a jedálenskej časti dve kúpeľne dve toalety technická miestnosť šatník priestranná záhrada západná terasa ideálna na večerné posedenia energetická trieda A0 oplotenie s 3 strán Lokalita – Alekšince Dom sa nachádza v tichej slepej ulici, ktorá ponúka súkromie, pokoj a zeleň. V pešej dostupnosti sa nachádza: škola, škôlka, potraviny, lekár, pošta, vlaková stanica Obec zároveň ponúka športoviská a krásne výhľady na okolité kopce a výbornú dostupnosť do väčších miest ako Nitra , Hlohovec a Trnava . Ak hľadáte moderný priestranný rodinný dom s kvalitným technickým prevedením a možnosťou dokončiť si interiér podľa vlastných predstáv, táto ponuka si určite zaslúži Vašu pozornosť. Ivona Bartíková – Delfia Real 0918 685 901 bartikova@delfiareal.sk Poskytujeme kompletný realitný servis: bezplatné hypotekárne poradenstvo ,výber najvýhodnejšej hypotéky, komunikáciu s bankami kompletný právny servis odbornú asistenciu od výberu domu až po kúpu.

CREDA REAL ESTATE vám exkluzívne ponúka na predaj zrekonštruovaný rodinný dom na Koceľovej ulici v Nitre. Nehnuteľnosť je rozdelená na dve samostatné bytové jednotky, čo ponúka ideálne riešenie pre dvojgeneračné bývanie, prenájom jednej časti alebo kombináciu sídla firmy a súkromného bývania. -DOM- Úžitková plocha: 246 m2 1 NP (Byt č. 1) Úžitková plocha: 128 m2 2 NP (Byt č. 2) Úžitková plocha: 118 m2 IS: elektrina, voda, plyn, kanalizácia Stavba: pálená tehla 450 mm Podlahy: keramická dlažba kombinovaná s laminátovou podlahou Kúrenie: plynový kotol + radiátory, krb na tuhé palivo, v podkroví klimatizácia Stav: fasáda a strecha rekonštruovaná v roku 2026, interiér v roku 2009. -DISPOZÍCIA- Byt č. 1: Vstupná chodba s prechodom do átria (vhodná na odkladanie bicyklov), samostatná kuchyňa, dve obytné izby, kúpeľňa s WC a špajza, z ktorej je priamy prechod do murovaného záhradného domčeka. Byt č. 2: Má samostatný vstup priamo z átria. Dispozíciu tvorí priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, samostatná spálňa, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC. -POZEMOK- Výmera: 232 m2 Popis: Vnútorné átrium s terasou na posedenie a murovaný záhradný domček. -LOKALITA- Dom sa nachádza v úplnom centre mesta Nitra, na tichej ulici v blízkosti mestského parku, v pešej dostupnosti je kompletná občianska vybavenosť.

CREDA REAL ESTATE Vám exkluzívne ponúka na predaj modernú novostavbu rodinného domu situovanú vo vyhľadávanej rezidenčnej lokalite Zobor v Nitre, na Poniklecovej ulici. Blízkosť lesa a krásny výhľad do okolia vytvárajú výnimočné podmienky pre pokojné bývanie, oddych aj aktívny životný štýl. -RODINNÝ DOM- Úžitková plocha: 127 m2 Počet izieb: 4 Prízemie: priestranná obývacia izba prepojená s jedálňou a modernou kuchyňou, samostatné WC a technická miestnosť Poschodie: tri samostatné nepriechodné izby, balkón, kúpeľňa a samostatné WC Podlahy: plávajúca podlaha (obytné miestnosti, kuchyňa), keramická dlažba (schodisko, kúpeľňa, 2x WC) Kúrenie: plynový kotol a radiátory IS: elektrina, voda, plyn, kanalizácia Strecha: sedlová, pálená škridla Stavba: Ytong + zateplenie Technické vybavenie: klimatizácia, kamerový systém Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená a je pripravená na okamžité nasťahovanie bez nutnosti ďalších investícií. -POZEMOK- Celková výmera pozemku: 215 m2 Popis: rovinatý, slnečný a upravený, s dostatkom zelene a krytou terasou, ktorá poskytuje príjemný priestor na relax. Napriek kompaktnej výmere ponúka dostatok súkromia a komfort pre každodenné bývanie. -LOKALITA- Ponúka ideálne spojenie pokojného bývania v prírode, rýchlej dostupnosti do centra ako aj napojenie na rýchlostnú cestu R1. V okolí sa nachádzajú turistické trasy a Prírodná rezervácia Lupka, ktoré vytvárajú ideálne podmienky pre oddych aj športové aktivity. Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti cca 750 m – nákupné centrum Šindolka (potraviny, drogéria, lekáreň, veterinárna klinika, reštaurácia či pošta).

Na predaj rodinný dom v pôvodnom stave, obec Rišňovce, pri Nitre. Dom vhodný na rekonštrukciu. Celková výmera pozemku: 400 m2. Dom je postavený kvalitne, nepraská, nie je v ňom pleseň, stavba je zdravá, ideálne na prerábku a zmodernizovanie. Nábytky aj všetko vybavenie domu majiteľ v prípade záujmu vyprace na svoje náklady. Pozemok rovinatý. Vo dvore murovaná kvalitná garáž. Dom čiastočne podpivničený, je tu priestor na skladovanie, zaváraniny a pod. Dom je v radovej zástavbe rodinných domov, pokojná ulica, blízo centra obce. Voľný hneď. Cena nehnuteľnosti je 120 000 EUR. Dohoda. V prípade, ak máte záujem o kúpu alebo predaj nehnuteľnosti, pozrite si prosím ponuku našej realitnej kancelárie. Pokiaľ máte o uvedenú nehnuteľnosť záujem, kontaktujte prosím tel. č. 0944 328 264. KONTAKT: + 421 944 328 264

Predmetom dražby sú dva rodinné domy v Nitre, časť Dražovce spolu s pozemkami o výmere 471 m2 . Miestna časť Dražovce má veľmi dobrý prístup do centra mesta. V lokalite sú všetky inžinierske siete a kompletná občianska vybavenosť. Pozemky sú v mierne svahovitom teréne. Rodinný dom s.č. 355 dispozične pozostáva zo vstupnej verandy, kuchyne so spojovacou chodbou, kúpeľne, dvoch samostatných WC a troch izieb. V roku 1992 a 2019 prebehla rozsiahla rekonštrukcia. S rokom 2019 sa spájajú vnútorné úpravy, dvere, okná povrchy podláh, rozvody vody a kanalizácie, ako i osadenie el. ohrievača, realizované vnútorné vybavenie kuchyne ako i osadenia hygienických zariadení s WC. Ďalšie stavebné úpravy sú z roku 1992 a to zateplenie, vnútorné keramické obklady, schody, rozvody elektroinštalácie atď.Rodinný dom s.č. 356 dispozične pozostáva zo zádveria chodby s kuchyňou, kúpeľne, dvoch samostatných WC a z dvoch izieb. V roku 2019 bola vykonaná rozsiahla rekonštrukcia (nová strecha, vnútorne a vonkajšie omietky so zateplením, nové plastové okná, nové podlahy, osadenie ohrievača vody, nová kuchyňa a vybavenie kúpelne. Ďalšie stavebné úpravy sú z roku 1992 a to vnútorné keramické obklady, rozvody elektroinštalácii, rozvody vodovodu a kanalizácie atď.Pozemky sa nachádzajú v mierne svahovitom teréne, a je tu možnosť napojenia na všetky inžinierske siete vrátane kanalizácie.

Ponúkame na predaj priestranný rodinný dom nachádzajúci sa vo vyhľadávanej časti mesta Nitra na Kmeťkovej ulici. Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť pre viacgeneračné bývanie alebo ako investíciu s potenciálom prenájmu. Dom je prakticky rozdelený na dve samostatné bytové jednotky, pričom jedna sa nachádza na prízemí a druhá na poschodí. Každý byt ponúka komfortnú dispozíciu: 3 samostatné izby kuchyňu kúpeľňu samostatné WC Vďaka tomuto riešeniu poskytuje dom dostatok súkromia pre dve rodiny alebo ideálnu kombináciu bývania a prenájmu. Nehnuteľnosť prešla čiastočnou rekonštrukciou a je vo veľmi udržiavanom stave. Interiér ponúka príjemnú atmosféru a zároveň priestor na modernizáciu podľa predstáv nového majiteľa. K domu prislúcha slnečný pozemok so záhradou o výmere 540m2, ktorý je ideálny na oddych, záhradkárčenie alebo rodinné stretnutia. Hlavné benefity nehnuteľnosti: vyhľadávaná lokalita - centrum mesta dve samostatné bytové jednotky ideálne pre viacgeneračné bývanie alebo investíciu slnečný pozemok o výmere cca 540 m2 čiastočná rekonštrukcia kompletná občianska vybavenosť v blízkosti V bezprostrednom okolí sa nachádzajú školy, škôlky, obchody, zdravotné stredisko aj zastávky MHD, pričom centrum mesta je dostupné v priebehu niekoľkých minút. Ak hľadáte priestranný dom s potenciálom a výbornou polohou, táto ponuka je ideálnou voľbou. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Pôdorys a viac fotografií pozrite na: www.crosssell.sk

Na predaj ponúkame rodinný dom / pozrite si videoprezentáciu / v obci Branč, ktorá sa nachádza len pár minút od Nitry. Dom je situovaný v tichej a pokojnej lokalite s asfaltovou prístupovou cestou a ponúka ideálne prostredie pre pohodlné rodinné bývanie. Nehnuteľnosť sa nachádza na slnečnom pozemku s rozlohou 1029 m² a má úžitkovú plochu približne 180 m². Celý dom je podpivničený, čo poskytuje dostatok priestoru na skladovanie, dielňu alebo domáce zázemie. Na prvom poschodí sa nachádzajú dve izby, kuchyňa s kúpeľňou, samostatné WC a špajza. Na druhom poschodí sú tri izby s výstupom na priestrannú terasu, ktorá ponúka priestor na oddych a relax. V dome sú čiastočne vymenené plastové okná a zachovalé parkety, ktoré sú v dobrom funkčnom stave. Dom je napojený na všetky inžinierske siete – elektrinu, plyn, vodu. Možnosť dopojenia aj na kanalizáciu. Veľký pozemok ponúka široké možnosti využitia – či už na pestovanie, vybudovanie záhradného altánku alebo príjemného oddychového priestoru. Obec Branč poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť – nachádza sa tu škola, škôlka, obchody, pošta aj lekáreň. Výborná je aj dostupnosť do väčších miest – do Nitry sa dostanete približne za 15 minút a do Nových Zámkov za 20 minút. Dom je vhodný ako na okamžité bývanie, tak aj na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Ak hľadáte priestranný rodinný dom s veľkým pozemkom v pokojnom prostredí, Branč je ideálnou voľbou. Cena je dohodou. V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať. www.crosssell.sk

Ponúkame na predaj nadčasový poschodový rodinný dom situovaný v jednej z najprestížnejších a najvyhľadávanejších častí mesta – Nitra, Zobor. Radová ulica je synonymom pokojného rezidenčného bývania s výnimočnou atmosférou, súkromím a blízkosťou prírody.Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu kombináciu komfortu, priestoru a strategickej polohy. Dispozícia a priestor: Dom je premyslene dispozične riešený tak, aby poskytoval dostatok súkromia aj spoločného rodinného priestoru. 4 priestranné izby a 1 menšia reprezentatívna obývacia časť prepojená s jedálňou samostatná kuchyňa so špajzou zasklenná terasa s príjemnou atmosférou počas celého roka 2x kúpeľňa 1 samostatná toaleta šatník kompletné podpivničenie s množstvom úložného priestoru garáž priamo v dome Denná časť pôsobí vzdušne, svetlo a harmonicky. Prirodzené presvetlenie a plynulé prepojenie miestností vytvárajú príjemné rodinné prostredie aj reprezentatívny priestor na spoločenské stretnutia. Lokalita, ktorá má hodnotu. Zobor dlhodobo patrí medzi najžiadanejšie adresy v Nitre. Ponúka výnimočné súkromie, zeleň, ticho a zároveň rýchlu dostupnosť do centra mesta. Ide o stabilnú investičnú lokalitu s trvalou hodnotou. Pre koho je dom ideálny? Pre rodinu, ktorá hľadá nadštandardný priestor v pokojnom prostredí, alebo pre klienta, ktorý ocení kombináciu komfortu, bezpečia a prestížnej adresy. Táto nehnuteľnosť ponúka viac než len bývanie – ponúka životný štýl. V prípade záujmu o osobnú obhliadku a bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať. Viac fotografií, pôdorys RD a 3D prehliadka je na webe: crosssell.sk

Ponúkame Vám na predaj 4-izbový bungalov s dvojgarážou a terasou v meste Nitra časť Kynek. Plocha: úžitková 175m2, zastavaná 204m2, pozemku 700m2. Dispozičné riešenie: vstupná chodba, samostatné WC, vstup do garáže pre dve autá s technickou miestnosťou denná časť: obývačka spojená s kuchyňou kde sa nachádza predpríprava na krb a východ na terasu nočná časť: spálňa + šatník, dve samostatné izby, priestranná kúpeľňa s WC Na pozemku sa nachádza vodovod, elektrická prípojka, plynová prípojka. Odpad je riešený železobetónovou žumpou. Rovinatý pozemok. Asfaltová prístupová cesta Materiály použité na výstavbu: Obvodové múry Britterm hrúbka 380 mm, vnútorné priečky Britterm hrúbka 115 mm. Základová doska - železobetón hrúbka 150 mm. Okná so systémom Salamander, 3- sklo. strešný systém Bramac. Komín na pevné palivo o priemere 200 mm. Cena: 369 000 € Kontakt na majiteľa: Denisa Moldová 0908 706 651 moldova@novostavbynz.sk

Ponúkame Vám na predaj 4-izbovú dokončenú a skolaudovanú novostavbu rodinného domu (bungalov) v obci Lužianky. Plocha: úžitková 175 m2, zastavaná 204 m2, pozemku 874m2. Dispozičné riešenie: vstupná chodba, samostatné WC, vstup do garáže pre dve autá s technickou miestnosťou denná časť: obývačka spojená s kuchyňou kde sa nachádza predpríprava na krb a východ na terasu. nočná časť: spálňa + šatník, dve samostatné izby, priestranná kúpeľňa s WC, vaňou a sprchovým kútom a s dvoj-umývadlom. Podlaha: laminátová, dlažba. Steny: stierky, omietky. Okná: plastové s izolačným troj-sklom. Vybavenie kúpeľne: klasická vaňa, sprchovací kút. Oddelené WC.V technickej miestnosti je plynový kotol. Kúrenie: podlahové Na pozemku sa nachádza vodovod, elektrická prípojka, plynová prípojka, kanalizácia. Stav objektu: novostavba z tehly. Ostatné vybavenie: Zabezpečenie bezpečnostnými dverami. Strešná krytina: škridla. Rovinatý pozemok. Asfaltová prístupová cesta. Dom sa nachádza v tichej lokalite len 5 km od Nitry, v blízkosti je aj golfové ihrisko, nehnuteľnosť má energetický certifikát A+. Cena: OD 439 000€ - 499 000€ Kontakt na majiteľa: Denisa Moldová 0908 706 651

Ponúkame Vám na prenájom 4-izbový bungalov s dvojgarážou a terasou v meste Nitra časť Kynek. Plocha: úžitková 175m2, zastavaná 204m2, pozemku 700m2. Dispozičné riešenie: vstupná chodba, samostatné WC, vstup do garáže pre dve autá s technickou miestnosťou denná časť: obývačka spojená s kuchyňou kde sa nachádza predpríprava na krb a východ na terasu nočná časť: spálňa + šatník, dve samostatné izby, priestranná kúpeľňa s WC Na pozemku sa nachádza vodovod, elektrická prípojka, plynová prípojka. Odpad je riešený železobetónovou žumpou. Rovinatý pozemok. Asfaltová prístupová cesta Materiály použité na výstavbu: Obvodové múry Britterm hrúbka 380 mm, vnútorné priečky Britterm hrúbka 115 mm. Základová doska - železobetón hrúbka 150 mm. Okná so systémom Salamander, 3- sklo. strešný systém Bramac. Komín na pevné palivo o priemere 200 mm. Cena: 1250€ + 250€ réžie Kontakt na majiteľa: Denisa Moldová 0908 706 651 moldova@novostavbynz.sk

Ponúkame vám na prenájom rodinný dom so samostatným vstupom a záhradkou v dvojome, v obci Lužianky. Dom disponuje tromi priestrannými izbami, dvomi kúpeľňami (vaňa aj sprchovací kút), dve toalety, obývačka s kuchyňou, šatník. Kúrenie samostatné, plynový kotol. Bezproblémové parkovanie pre 2 autá pred domom. Prístup k domu nie je bezbariérový , ku vchodu vedú schody. Tento byt má výmeru cca 100 m2. Majiteľ preferuje dlhodobých nájomníkov. Dvojmesačná kaucia. Cena je 790 eur plus 200 eur energie.

NEMÁM ZÁUJEM O INZERCIU PROSTREDNICTVOM RK! Ponúkame na predaj priestranný rodinný dom s veľkou záhradou, samostatne stojacou garážou v tichej časti obce Cabaj-Čápor, len 15 minút jazdy od centra Nitry. Dom ponúka veľkorysý priestor a praktické rozloženie miestností. Dominantou je otvorený priestor s krásnym dreveným schodiskom, je postavený na slnečnom pozemku o celkovej výmere 1 010 m², z čoho 477 m² tvorí záhrada. Dispozícia domu zahŕňa priestranné prízemie s otvorenou obývačkou s drevenými trámami, veľkou kuchyňou s ostrovčekom a jedálenským kútom, ako aj podkrovie s ďalšími izbami a samostatnou obývacou zónou. Dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou a modernizáciou interiéru. Nehnuteľnosť je obývateľná, bez potreby okamžitých veľkých investícií. Je idéalny pre rodinu, ktorá hľadá pokojné, priestranné bývanie, súkromie ale zároveň skvelú dostupnosť do mesta Nitra. Hlavné prednosti: — Pozemok 1 010 m² — Samostatne stojaca garáž — Prízemie + podkrovie — Drevené trámy, masívne schodisko — Kuchyňa s ostrovčekom — Tichá lokalita, zastavaná ulica — 15 min Nitra, dostupnosť R1 — Kompletná občianska vybavenosť obce

KABØ real estate Vám exkluzívne ponúka na predaj rodinný dom nachádzajúci sa vo vyhľadávanej obci Čakajovce, len približne 5 minút od Nitry. Dom je situovaný na priestrannom pozemku o výmere 12,48 árov, ktorý ponúka množstvo možností pre budúce využitie. Nehnuteľnosť je postavená z pálenej tehly, v pôvodnom stave, a je teda vhodná na kompletnú rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Aktuálne dispozičné riešenie umožňuje jednoduchú úpravu – dom je možné dispozične zmeniť na troj- až štvorizbový, čím sa vytvorí komfortné bývanie pre rodinu. K dispozícii sú všetky inžinierske siete – voda, elektrina, plyn a žumpa. Na pozemku sa nachádza úrodná pôda, ktorú určite ocení každý, kto má vzťah k záhradkárčeniu alebo pestovaniu. Výhody lokality Čakajovce: • Výborná dostupnosť – len pár minút autom od Nitry a napojenia na rýchlostnú cestu R1 • Pokojná a bezpečná obec s kompletnou občianskou vybavenosťou (škola, škôlka, obchod, pošta) • Tichá lokalita s množstvom zelene, ideálna pre rodinné bývanie V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0918 728 118. Tešíme sa na obhliadku.

Ponúkame na predaj radový RD v lukratívnej časti obce Nitrianske Hrnčiarovce - Pod Sokolom s výhľadom na dominantu Zobora - pyramídu. 4 izbový rodinný dom z 90tych rokov je dispozične rozdelený na: 1. suterén s garážou, kde v suteréne sa nachádza i piata neplnohodnotná izba, technická miestnosť, náraďovňa a pivnica, 2. denná obytná časť - obývačka s kuchyňou a jedálňou, vstupnou halou, WC + kúpeľňou, komorou a východom na pozemok, 3. podkrovie s tromi spálňami, WC s bidetom, kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom a priestranná otvorená povala, ktorú je jednoducho možné zobytniť alebo prerobiť na ateliér. RD prešiel po roku 2010 postupnou rekonštrukciou zrejmou z fotografií. Najnovšie bol v roku 2023 vymenený plynový kotol za moderný WEISSMANN so zásobníkom, slúžiaci na ohrev vody v podlahovom vykurovaní a ohrev TÚV. Okná sú kvalitné eurookná, v linke sú zabudované spotrebiče a v zime poteší prítomnosť krbu. Dve z troch klimatizovaných spální majú i vlastnú loggiu, garáž je priestranná s bránou s elektrickým pohonom. Pozemok je pekne upravený a má svoj vstup i zo zadnej strany. Dom má obrovský potenciál i v podkrovných a povalových priestoroch, kde je možné vybudovať wellness, posilňovňu, ateliér alebo čokoľvek podľa predstáv budúceho majiteľa. Dom je v 100% stave, bez technických závad, predáva sa kompletne zariadený so všetkými spotrebičmi i nábytkom a je teda pripravený k okamžitému nasťahovaniu a okamžite voľný. Dohod na cene možná. Cena je vrátane kompletného právneho servisu a poplatkov spojených s prevodom. V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať - Ing. Ján Novák.