Domy na predaj, Trnavský kraj

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj novostavbu rodinného domu v Šamoríne, v súkromnej ulici. Tento moderný dom poskytuje ideálne podmienky pre pohodlný a pokojný rodinný život v tichej lokalite, neďaleko centra. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI •POČET IZIEB Dom disponuje 2 spálňami, priestrannou obývacou miestnosťou spojenou s kuchyňou a veľkou galériou. Z kuchyne je priamy výstup na terasu aj do záhradky. Súčasťou dispozície je kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a WC, pričom k dispozícii je aj samostatné WC. •ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha domu je 116 m2, čo poskytuje dostatok priestoru pre celú rodinu. •POZEMOK Pozemok má výmeru 310 m2, z toho zastavaná plocha je 123 m2 a rozloha záhrady je 180 m2. Záhrada je oplotená, poskytuje dostatok súkromia a nachádza sa v nej drevený uzamykateľný domček na náradie a bicykle. •STAV NEHNUTEĽNOSTI Dom bol skolaudovaný v roku 2019 a je vo výbornom stave. Moderné dispozičné riešenie rozdeľuje dom na dennú a nočnú časť, čo zabezpečuje maximálny komfort pre celú rodinu. •KÚRENIE V dome je podlahové kúrenie zabezpečené plynovým kotlom, čo prispieva k nízkym mesačným nákladom. •INŽINIERSKE SIETE A VYBAVENIE Dom je napojený na kanalizáciu a verejný vodovod. V dome je k dispozícii aj klimatizácia. Mesačné náklady pre 3-člennú rodinu sú približne 150 €. •LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Dom sa nachádza v pokojnej časti Šamorína, v Mliečne, neďaleko centra. Šamorín je vzdialený od Dunajskej Stredy len 20 minút autom a rovnako 20 minút autom do Bratislavy. Lokalita poskytuje výbornú občiansku vybavenosť vrátane materskej a základnej školy, obchodov, autoservisu, lekárov, reštaurácií a barov. V okolí sa nachádza športový rybník s možnosťou rybolovu, čo poskytuje skvelé možnosti na relax a voľnočasové aktivity. •CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena je 349.000,- €,-/celkom. •KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj dva moderné 4-izbové rodinné domy s terasou a súkromnou záhradou, situované v tichej a vyhľadávanej časti obce Veľká Paka – Čukárska Paka. Tieto nehnuteľnosti predstavujú ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú pokojné rodinné bývanie v príjemnom zelenom prostredí, no zároveň nechcú robiť kompromisy v dostupnosti, komforte a kvalite bývania. Domy sú súčasťou komornej radovej zástavby troch rodinných domov, pričom na predaj sú dva z nich. Takéto riešenie zabezpečuje dostatok súkromia, pokojné susedské prostredie a príjemnú atmosféru bývania. Architektúra domov je navrhnutá v duchu čistých línií, funkčnosti a nadčasového dizajnu, vďaka čomu osloví aj náročnejších klientov, ktorí hľadajú moderné a dlhodobo hodnotné bývanie. Tieto nehnuteľnosti sú ideálnym riešením pre rodiny, páry či jednotlivcov, ktorí túžia po harmonickom spojení komfortného interiéru, vlastného exteriéru a pokojného prostredia, kde si po náročnom dni skutočne oddýchnu. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Každý z rodinných domov disponuje 4 obytnými izbami a úžitkovou plochou 116,77 m², čo poskytuje dostatok priestoru pre pohodlné rodinné fungovanie, súkromie jednotlivých členov domácnosti aj príjemné spoločné chvíle. Zastavaná plocha každého domu vrátane terasy je približne 137 m², pričom samotná terasa o výmere 21,60 m² vytvára prirodzené prepojenie interiéru s exteriérom. Súčasťou každého domu je súkromná záhrada a pozemok o výmere cca 150 – 197 m², ktorý ponúka priestor na oddych, relax, rodinné posedenia či menšiu záhradnú zeleň. Parkovanie je zabezpečené 2 – 3 parkovacími státiami pri každom dome, čo výrazne zvyšuje komfort každodenného bývania. Domy sú skolaudované a pripravené na okamžité bývanie, bez nutnosti ďalších investícií. • DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Dispozícia domov bola navrhnutá s dôrazom na praktickosť, vzdušnosť a maximálne využitie priestoru. Interiér každého domu pozostáva zo vstupnej haly, technickej miestnosti, samostatnej toalety, elegantnej kúpeľne s vaňou aj sprchovým kútom a troch samostatných spální, ktoré poskytujú dostatok súkromia pre každého člena domácnosti. Srdcom každého domu je priestranná denná časť, kde je obývacia izba plynulo prepojená s kuchyňou. Tento otvorený priestor pôsobí svetlo, moderne a príjemne, ideálny na každodenný rodinný život aj spoločenské stretnutia. Z obývacej izby je priamy vstup na zastrešenú terasu a do súkromnej záhrady, ktorá vytvára ideálne miesto na relax, letné posedenia, rannú kávu či pokojné večery v kruhu rodiny. • ŠTANDARD A TECHNICKÉ VYBAVENIE Domy sú postavené a vybavené v kvalitnom štandarde, ktorý spĺňa požiadavky moderného bývania a kladie dôraz na komfort aj energetickú efektívnosť. Súčasťou štandardu každého domu sú: • kvalitná keramická dlažba v celom dome, • podlahové vykurovanie napojené na moderné tepelné čerpadlo, • okná s izolačným trojsklom v modernom farebnom prevedení, • interiérové dvere so zárubňami podľa výberu klienta, • kompletne zariadená kúpeľňa a samostatné WC, • predpríprava na alarm, optický internet a televízne rozvody v každej miestnosti, • kompletná elektroinštalácia, • terasa zo zámkovej dlažby s prípravou na osvetlenie a vodu, • pozemok kompletne oplotený, zabezpečujúci súkromie a pocit bezpečia. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA A POZEMOK Úžitková plocha každého domu 116,77 m² ponúka ideálne proporcie pre pohodlné bývanie bez zbytočných kompromisov. Každý meter štvorcový je využitý funkčne a premyslene. Pozemky o výmere cca 150 – 197 m² vytvárajú príjemný exteriérový priestor, ktorý je nenáročný na údržbu, no zároveň poskytuje dostatok miesta na oddych, relax a súkromie. Kombinácia terasy, záhrady a oplotenia vytvára kompaktný, súkromný a pokojný domov. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Čukárska Paka, miestna časť obce Veľká Paka, patrí medzi čoraz vyhľadávanejšie lokality pre pokojné rodinné bývanie. Oblasť je charakteristická tichým prostredím, zeleňou a príjemnou atmosférou, ktorá poskytuje ideálne podmienky na kvalitný a vyvážený život mimo ruchu mesta. Veľkou výhodou je rýchle napojenie na rýchlostnú cestu R7, vzdialenú približne 5 km, vďaka čomu je zabezpečené komfortné a rýchle dochádzanie do Bratislavy, Šamorína aj Dunajskej Stredy. Lokalita je preto ideálna aj pre klientov, ktorí denne cestujú za prácou, no chcú bývať v pokojnom prostredí. Kompletná občianska vybavenosť sa nachádza v blízkom Šamoríne, ktorý ponúka školy, škôlky, obchody, služby, zdravotnú starostlivosť aj široké možnosti voľnočasových aktivít. Okolie zároveň poskytuje množstvo možností na relax, prechádzky a aktívny oddych, čo ešte viac zvyšuje atraktivitu tejto lokality. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena jedného rodinného domu v štandarde je 239.000 €,-/celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

**!!POZOR! ZNÍŽENÁ NOVÁ CENA, NEZMEŠKAJTE!!** Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj moderný 4-izbový rodinný dom, ktorý je súčasťou kvalitnej tehlovej novostavby dvojdomu v pokojnej obci Mad, iba pár minút od okresného mesta Dunajská Streda. Táto atraktívna nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre každého, kto hľadá komfortné rodinné bývanie v tichom prostredí, mimo ruchu mesta, no zároveň s výbornou dostupnosťou do okolitých miest. Rodinný dom ponúka prakticky riešenú dispozíciu, moderné technické vybavenie, dostatok súkromia a príjemné prostredie vhodné na každodenný život aj oddych. Dom sa predáva v stave holodom, pričom nový majiteľ má možnosť jeho dokončenia do štandardu podľa individuálnej dohody. Vďaka tomu si môžete vytvoriť interiér presne podľa vlastných predstáv, vkusu a životného štýlu a zariadiť si domov tak, aby spĺňal všetky Vaše očakávania. Veľkým benefitom tejto nehnuteľnosti je súkromný oplotený pozemok, ktorý poskytne dostatok priestoru na oddych, trávenie voľného času s rodinou či vytvorenie krásnej záhrady podľa vlastných predstáv. Súčasťou domu je aj priestranná terasa s výmerou 15 m², ktorá bude ideálnym miestom na rannú kávu, letné grilovanie alebo príjemné posedenie s rodinou a priateľmi. Ďalšou veľkou výhodou sú až štyri parkovacie miesta priamo pri dome, ktoré zabezpečia komfortné parkovanie pre celú rodinu aj návštevy. Celý dom je navrhnutý s dôrazom na moderné bývanie, funkčnosť a pohodlie. Svetlé priestory, praktická dispozícia a kvalitné stavebné prevedenie vytvárajú ideálne podmienky na pokojný rodinný život. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje štyrmi izbami a praktickou dispozíciou, ktorá zabezpečuje pohodlné bývanie pre rodiny aj náročnejších klientov. Dispozícia pozostáva z nasledovných miestností: Závetrie – 1,29 m² Zádverie – 6,07 m² Samostatná toaleta – 1,66 m² Chodba – 5,43 m² Kúpeľňa – 8,23 m² Kuchyňa – 9,76 m² Špajza – 2,12 m² Obývacia izba s jedálňou – 18,70 m² Detská izba 1 – 10,64 m² Detská izba 2 – 10,80 m² Spálňa – 13,24 m² Terasa – 15 m² Dispozícia domu bola navrhnutá s dôrazom na funkčnosť, komfort a dostatok súkromia pre všetkých členov domácnosti. Denná časť prirodzene prepája kuchyňu s obývacou izbou a jedálňou, čím vzniká príjemný priestor pre spoločné rodinné chvíle aj stretnutia s priateľmi. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha domu vrátane terasy predstavuje 102,94 m². Premyslené dispozičné riešenie ponúka dostatok priestoru pre pohodlné každodenné bývanie. Každá miestnosť je navrhnutá s dôrazom na praktické využitie priestoru, komfort a prirodzené presvetlenie interiéru. • POZEMOK Nehnuteľnosť - dvojdom sa nachádza na pozemku o celkovej výmere 1020 m². Dom bude situovaný na súkromnom oplotenom pozemku, ktorý poskytne dostatok súkromia a priestoru na oddych či realizáciu vlastných predstáv o bývaní. Budúci majiteľ si bude môcť vytvoriť príjemnú záhradu, relaxačnú zónu alebo priestor pre detské hry a rodinné stretnutia. Súčasťou pozemku budú aj štyri parkovacie miesta priamo pri dome, čo výrazne zvyšuje komfort každodenného bývania. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Ide o kvalitnú tehlovú novostavbu s rokom výstavby 2026. Kolaudácia rodinného domu je plánovaná do konca roka 2026. Nehnuteľnosť sa predáva v stave holodom s možnosťou dokončenia do štandardu podľa individuálnej dohody. Pri výstavbe bol kladený dôraz na kvalitné materiály, moderné technológie a komfort budúcich majiteľov. Súčasťou vybavenia je elektrické podlahové vykurovanie s termostatom v každej izbe, kvalitné plastové okná s izolačným trojsklom v elegantnom antracitovom prevedení, ako aj viacero praktických predpríprav, ktoré umožnia jednoduché doplnenie ďalších moderných prvkov podľa vlastných potrieb. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY A INFORMÁCIE kvalitná tehlová novostavba plánovaná kolaudácia do konca roka 2026 4-izbový rodinný dom - dvojdom úžitková plocha vrátane terasy 102,94 m² terasa 15 m² stav holodom možnosť dokončenia do štandardu podľa dohody elektrické podlahové kúrenie termostat v každej izbe plastové okná s trojsklom v antracitovej farbe predpríprava na krb predpríprava na alarm predpríprava na vonkajšie žalúzie predpríprava na elektrickú bránu mestský vodovod kanalizácia štyri parkovacie miesta oplotený pozemok • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Komfort bývania zabezpečuje moderné elektrické podlahové vykurovanie, pričom v každej izbe sa nachádza samostatný termostat umožňujúci individuálnu reguláciu teploty podľa potrieb jednotlivých členov domácnosti. Dom disponuje kvalitnými plastovými oknami s izolačným trojsklom v modernom antracitovom prevedení, ktoré zabezpečujú veľmi dobré tepelnoizolačné aj zvukovoizolačné vlastnosti. Technické vybavenie zahŕňa: elektrické podlahové kúrenie termostat v každej izbe plastové okná s trojsklom predprípravu na krb predprípravu na alarm predprípravu na vonkajšie žalúzie predprípravu na elektrickú bránu mestský vodovod kanalizáciu • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Mad patrí medzi vyhľadávané lokality v okrese Dunajská Streda a ponúka ideálne spojenie pokojného vidieckeho bývania s výbornou dostupnosťou do okolitých miest. Je ideálnym miestom pre všetkých, ktorí túžia po bývaní mimo mestského ruchu, no zároveň chcú mať všetko potrebné na dosah. Rodinný dom sa nachádza v pokojnej časti obce, ktorá poskytuje príjemnú atmosféru, dostatok súkromia a pokoj pre každodenný život. Okolie ponúka priestor na oddych, prechádzky, bicyklovanie či trávenie voľného času na čerstvom vzduchu. Práve spojenie pokojného prostredia a moderného bývania robí z tejto nehnuteľnosti výnimočnú príležitosť pre rodiny aj jednotlivcov. Veľkým benefitom je strategická poloha obce. Okresné mesto Dunajská Streda je vzdialené iba približne 5 minút jazdy autom, kde nájdete kompletnú občiansku vybavenosť vrátane obchodných centier, škôl, škôlok, zdravotníckych zariadení, športovísk, reštaurácií a všetkých služieb potrebných pre komfortný každodenný život. Obľúbené termálne kúpalisko vo Veľkom Mederi sa nachádza približne 15 minút od obce, čo určite ocenia milovníci relaxu a wellness počas celého roka. Do hlavného mesta Bratislava sa pohodlne dostanete približne za 35 minút, čo robí túto lokalitu atraktívnou aj pre ľudí dochádzajúcich za prácou. Vďaka výbornej dopravnej dostupnosti si môžete užívať pokojné bývanie mimo mesta bez nutnosti robiť kompromisy v každodennom živote. Práve kombinácia kvalitnej novostavby, pokojného prostredia, moderného technického vybavenia, dostatku súkromia a výbornej dostupnosti robí z tejto ponuky ideálnu voľbu pre každého, kto hľadá komfortné bývanie s perspektívou do budúcnosti. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena domu A: 189.900 € / dom / v stave holodom Cena domu B: 189.900 € / dom / v stave holodom KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka exkluzívne na predaj útulný nízkoenergetický 4-izbový bungalov v Gabčíkove, situovaný v tichej lokalite pri parku na krásnom pozemku s rozlohou 2041 m². Táto nehnuteľnosť zaujme už na prvý pohľad kombináciou moderného bývania, veľkorysého exteriéru, súkromia a nadštandardného technického vybavenia. Rodinný dom bol skolaudovaný ako novostavba v roku 2020 a ponúka príjemné bývanie v jednopodlažnom prevedení, ktoré ocenia najmä tí, ktorí preferujú praktickosť a pohodlie bez schodov. Výrazným benefitom je samotný charakter pozemku. Upravená záhrada, veľká krytá terasa s jacuzzi a exotickou zeleňou vytvárajú priestor, ktorý priam pozýva k oddychu a tráveniu voľného času v súkromí vlastného domova. Nehnuteľnosť však ponúka oveľa viac než len samotný rodinný dom. Na pozemku sa nachádza aj ďalší dom s dvojgarážou a dvoma samostatnými 1-izbovými bytovými jednotkami, ktoré prinášajú široké možnosti využitia podľa potrieb budúceho majiteľa. Praktickosť nehnuteľnosti podčiarkuje aj fotovoltaika, vďaka ktorej sú mesačné náklady na energie veľmi nízke – 30 € za elektrinu a 65 € za plyn. Dom sa navyše predáva kompletne zariadený a je ihneď k dispozícii. Pre nového majiteľa tak predstavuje možnosť nasťahovať sa bez zdĺhavého zariaďovania a postupného budovania základného vybavenia domácnosti. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Ponúkaná nehnuteľnosť pozostáva z hlavného 4-izbového nízkoenergetického bungalovu a ďalšej stavby nachádzajúcej sa na pozemku. Hlavný rodinný dom: • 4-izbový bungalov • úžitková plocha 150 m² • zastavaná plocha 224 m² • pozemok 2 041 m² • novostavba z roku 2020 • tehlová stavba • plastové okná • kompletne zariadený • ihneď k dispozícii Súčasťou nehnuteľnosti je tiež: • ďalší samostatný dom • dvojgaráž • dve samostatné 1-izbové bytové jednotky Takéto riešenie vytvára nehnuteľnosť s výrazným potenciálom aj z pohľadu flexibility využitia jednotlivých častí. Hlavný dom môže slúžiť ako komfortné rodinné bývanie, zatiaľ čo samostatné bytové jednotky ponúkajú možnosť vytvoriť oddelené zázemie podľa individuálnych potrieb budúceho majiteľa. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Hlavný rodinný dom ponúka úžitkovú plochu 150 m². Jednopodlažné riešenie bungalovu prináša prirodzenú praktickosť každodenného bývania. Jednotlivé priestory sú sústredené na jednom podlaží, vďaka čomu je pohyb po dome komfortný a bez potreby využívania schodiska. Veľkou výhodou je aj samotné prepojenie interiéru s exteriérom. Veľká krytá terasa vytvára prirodzené pokračovanie obytného priestoru a ponúka miesto, kde si môžete vychutnať rannú kávu, večerný oddych alebo príjemné posedenie s rodinou a priateľmi. Dom je navyše predávaný kompletne zariadený, čo novému majiteľovi umožňuje využívať jeho priestory prakticky okamžite po prevzatí nehnuteľnosti. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na krásnom pozemku s rozlohou až 2041 m², ktorý ponúka veľkorysý priestor a vytvára príjemné súkromné zázemie. Jednou z dominantných častí exteriéru je veľká upravená záhrada. Jej charakter podčiarkuje množstvo zelene, pričom okolie krytej terasy dopĺňajú palmy a exotické dreviny. Práve krytá terasa s jacuzzi patrí medzi najvýraznejšie prvky celej nehnuteľnosti. Vytvára súkromný relaxačný priestor priamo pri dome, ktorý možno využívať počas voľných chvíľ a ktorý dodáva nehnuteľnosti príjemný dovolenkový nádych. Pozemok zároveň poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie vlastného záhradného zázemia a umožňuje naplno si vychutnať výhody bývania v rodinnom dome. Samotný exteriér tak nepôsobí iba ako priestor okolo domu, ale ako prirodzená súčasť celého bývania – miesto na oddych, relax, posedenie a trávenie času v súkromí. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Hlavný rodinný dom bol postavený v roku 2020 a ide o novostavbu. Tehlová konštrukcia v kombinácii s plastovými oknami vytvára moderný základ komfortného bývania. Nehnuteľnosť bola zároveň navrhnutá s dôrazom na nízke prevádzkové náklady, čo podporuje jej označenie ako nízkoenergetický dom. Dom je udržiavaný a predáva sa kompletne zariadený. Nový majiteľ tak nemusí riešiť základné zariaďovanie interiéru a môže nehnuteľnosť využívať prakticky okamžite. Výrazným benefitom je aj technické vybavenie, ktoré zahŕňa fotovoltaiku, plynové podlahové kúrenie, krb, alarm a predprípravu na tepelné čerpadlo. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Nehnuteľnosť ponúka moderné technické riešenia, ktoré boli zvolené s dôrazom na komfort bývania a efektívnu prevádzku. Dom disponuje: • fotovoltaikou • plynovým podlahovým kúrením • plynovým kotlom • krbom • predprípravou na tepelné čerpadlo • alarmom • autonabíjačkou v garáži pre elektrické vozidlo • kamerovým systémom • elektrickými žalúziami na oknách • zavlažovacím systémom • 15 cm zateplením • žumpou Fotovoltaika predstavuje významnú výhodu z pohľadu prevádzkových nákladov. Mesačné náklady sú 30 € za elektrinu a 65 € za plyn. Príjemnú atmosféru interiéru zároveň dopĺňa krb, ktorý prináša okrem praktickej funkcie aj útulný prvok do domova. Praktickým prvkom pre modernú domácnosť je tiež autonabíjačka umiestnená v garáži, ktorá umožňuje pohodlné nabíjanie elektrického vozidla priamo pri dome. Predpríprava na tepelné čerpadlo navyše poskytuje priestor na prípadné budúce rozšírenie technického riešenia podľa potrieb nového majiteľa. • ĎALŠIA STAVBA A MOŽNOSTI VYUŽITIA Súčasťou nehnuteľnosti je aj ďalší dom nachádzajúci sa na pozemku. Táto samostatná stavba disponuje dvojgarážou a dvoma oddelenými 1-izbovými bytovými jednotkami. Ide o veľmi zaujímavú súčasť celej ponuky, ktorá rozširuje možnosti využitia nehnuteľnosti nad rámec klasického rodinného bývania. Samostatné bytové jednotky môžu podľa potrieb nového majiteľa predstavovať oddelené zázemie pre členov rodiny, priestor pre návštevy alebo iné využitie podľa individuálnych predstáv. Dvojgaráž zároveň poskytuje praktické kryté parkovanie a dopĺňa celkové technické a úžitkové zázemie nehnuteľnosti. Kombinácia hlavného domu, samostatných bytových jednotiek, garážového zázemia a veľkorysého pozemku robí z tejto ponuky nehnuteľnosť s množstvom možností, ktoré sa pri bežnom rodinnom dome často nenachádzajú v jednom celku. • EXTERIÉR A RELAX Jedným z najväčších lákadiel tejto nehnuteľnosti je bezpochyby exteriér. Veľká krytá terasa s jacuzzi je obklopená palmami a exotickými drevinami, vďaka čomu vytvára atmosféru, ktorá môže pripomínať dovolenkové prostredie priamo pri vlastnom dome. Krytá terasa poskytuje príjemné miesto na oddych počas rôznych častí dňa a zároveň umožňuje využiť exteriér aj v prípade menej ideálneho počasia. Upravená záhrada následne dotvára celkový charakter pozemku a vytvára zelené prostredie, v ktorom má človek dostatok priestoru na oddych od každodenného ruchu. Spojenie priestranného pozemku, zelene, exotických drevín, terasy a jacuzzi vytvára jeden z najvýraznejších charakterov tejto nehnuteľnosti. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Gabčíkovo je mesto s príjemným charakterom, ktoré ponúka zaujímavé spojenie pokojnejšieho bývania, prírody a kompletnej občianskej vybavenosti. Samotná nehnuteľnosť sa nachádza v tichej lokalite pri parku, čo jej dodáva pokojnejšiu atmosféru a zároveň vytvára príjemné prostredie pre každodenný život. Gabčíkovo je známe predovšetkým svojím prírodným okolím a blízkosťou vodného diela Gabčíkovo. Okolie ponúka možnosti na prechádzky, cykloturistiku, šport a ďalšie aktivity v prírode, vďaka čomu si na svoje prídu aj tí, ktorí nechcú voľný čas tráviť iba doma. Významným benefitom lokality je kompletná občianska vybavenosť. V meste sa nachádzajú materské a základné školy, lekári, obchody a ďalšie služby potrebné pre pohodlné každodenné fungovanie domácnosti. Pre rodiny s deťmi je príjemnou výhodou dostupnosť školských a predškolských zariadení priamo v meste. Rovnako tak je možné využiť športové ihriská a ďalšie možnosti aktívneho trávenia voľného času. Gabčíkovo ponúka aj možnosti pre športovo a rekreačne založených obyvateľov. Okolie mesta je vhodné na cyklistiku, prechádzky či výlety do prírody. Práve kontakt s okolou krajinou môže byť príjemným spestrením každodenného života a zároveň jedným z dôvodov, prečo si ľudia vyberajú bývanie mimo veľkých mestských centier. Lokalita tak predstavuje zaujímavú alternatívu pre tých, ktorí hľadajú pokojnejšie prostredie, no zároveň nechcú rezignovať na dostupnosť základných služieb a občianskej vybavenosti. Výhodou je aj samotná atmosféra mesta. Gabčíkovo dokáže ponúknuť pokojnejší rytmus každodenného života a zároveň dostatok možností na vybavenie bežných povinností priamo v rámci mesta. Ak teda hľadáte miesto, kde sa dá spojiť pokoj, príroda, občianska vybavenosť a komfort vlastného rodinného bývania, Gabčíkovo ponúka veľmi príjemné podmienky. A práve tichá poloha pri parku v kombinácii s veľkorysým súkromným exteriérom robí z tejto nehnuteľnosti miesto, ktoré nie je iba o samotnom dome, ale predovšetkým o spôsobe života, ktorý môže svojmu novému majiteľovi ponúknuť. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je DOHODOU. • KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám EXKLUZÍVNE ponúka na predaj priestranný 5-izbový rodinný dom v obci Holice, ktorý je ideálny pre rodiny hľadajúce komfortné a pokojné bývanie. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI •POČET IZIEB Tento rodinný dom ponúka 5 izieb, ideálnych pre pohodlné bývanie rodiny. V dome sú dostatočne veľké miestnosti, ktoré zabezpečujú súkromie aj spoločné rodinné chvíle. •ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha domu je 235 m², čo zabezpečuje dostatok priestoru pre každého člena rodiny. Súčasťou nehnuteľnosti je aj vedľajšia budova o rozlohe 40 m², ktorú možno využiť ako sklad, dielňu alebo ďalší obytný priestor podľa potrieb nového majiteľa. •POZEMOK Veľkosť pozemku o výmere 23.501m2 je dostatočne priestranná na ďalšie úpravy a využitie podľa želania nového vlastníka. Okolie domu ponúka priestor pre záhradu, oddychovú zónu alebo detské ihrisko. •STAV NEHNUTEĽNOSTI Dom je v dobrom technickom stave, pripravený na okamžité bývanie. •KÚRENIE Kúrenie v dome je zabezpečené elektrickými radiátormi s možnosťou regulácie prostredníctvom termostatu, čo umožňuje flexibilné a efektívne vykurovanie počas celého roka. •INŽINIERSKE SIETE A VYBAVENIE Dom je napojený na elektrickú energiu, k dispozícii je žumpa, avšak kanalizácia nie je dostupná. Mestská voda nie je zavedená, ale na pozemku je vlastná studňa, ktorá poskytuje dostatok vody pre každodenné potreby. •LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Holice sú obľúbenou a pokojnou lokalitou s dobrou dostupnosťou do okolitých miest. Obec poskytuje základnú občiansku vybavenosť, pričom väčšie obchodné a administratívne centrá sú ľahko dostupné. •CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 1.370.000 €,-/celkom. •KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka exkluzívne na predaj 3-izbový poschodový rodinný dom v radovej zástavbe, nachádzajúci sa v obci Trstice. Ak hľadáte moderné bývanie, ktoré ponúka príjemné zázemie mimo mestského ruchu, no zároveň nechcete robiť kompromisy v otázke praktickosti, táto nehnuteľnosť môže byť zaujímavou voľbou. Dom je súčasťou radovej zástavby a vďaka svojmu dispozičnému riešeniu ponúka pohodlný priestor pre každodenný život. Výrazným benefitom tejto nehnuteľnosti je jej bezprostredné okolie. Priamo za domom sa nachádza jazero, ktoré vytvára príjemnú atmosféru a predstavuje prirodzené miesto na oddych. Práve tento prvok dodáva nehnuteľnosti charakter a odlišuje ju od bežných ponúk rodinných domov v radovej zástavbe. Tehlová novostavba bola postavená v roku 2022 a ponúka moderné technické riešenia vrátane elektrického podlahového vykurovania. Dom sa predáva čiastočne zariadený, čo umožňuje novému majiteľovi využiť existujúce vybavenie a zároveň si zostávajúce priestory dotvoriť podľa vlastného vkusu. Nehnuteľnosť môže osloviť najmä pár alebo rodinu, ktorá hľadá vlastné bývanie s príjemným exteriérovým prostredím a zároveň oceňuje výhody novšej stavby, praktickú dispozíciu a pokojnejšie prostredie obce. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • ÚŽITKOVÁ PLOCHA A POZEMOK Úžitková plocha rodinného domu predstavuje 117 m² a pozemok má výmeru 130 m². Kompaktnejšie riešenie pozemku je vhodné pre tých, ktorí chcú využívať výhody vlastného domu bez potreby rozsiahlej záhrady, ktorá by si vyžadovala časovo náročnú údržbu. Veľkou pridanou hodnotou je však práve priestor za domom, kde sa nachádza jazero. Vonkajšie prostredie tak získava úplne inú atmosféru a ponúka príjemný vizuálny kontakt s vodnou plochou. • DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A VYBAVENIE Rodinný dom je dispozične riešený ako 3-izbový a pozostáva z dvoch podlaží, ktoré prirodzene oddeľujú jednotlivé funkčné časti domácnosti. Poschodové riešenie umožňuje prakticky rozčleniť dennú a nočnú časť bývania, vďaka čomu môže mať domácnosť počas dňa dostatok priestoru na spoločné fungovanie a zároveň potrebné súkromie. Dom sa predáva čiastočne zariadený, čo predstavuje praktickú výhodu pre nového majiteľa. Časť vybavenia môže zostať zachovaná a zároveň zostáva priestor na doplnenie interiéru podľa individuálneho vkusu, potrieb a predstáv. • TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE Rodinný dom je tehlová novostavba z roku 2022. O tepelný komfort sa stará elektrické podlahové vykurovanie, ktoré predstavuje praktické riešenie pre moderné bývanie. Zdrojom teplej vody je bojler. Nehnuteľnosť je napojená na inžinierske siete – elektrinu, verejný vodovod a kanalizáciu. Kombinácia novšej tehlovej stavby a moderného spôsobu vykurovania predstavuje vhodný základ pre pohodlné každodenné bývanie bez potreby riešiť zásadné technické úpravy typické pre staršie nehnuteľnosti. • VYBAVENIE A BENEFITY • radová zástavba • novostavba z roku 2022 • tehlová stavba • elektrické podlahové vykurovanie • bojler ako zdroj teplej vody • elektrina • verejný vodovod • kanalizácia • čiastočne zariadený • jazero priamo za domom • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Rodinný dom sa nachádza v obci Trstice, ktorá ponúka pokojnejšie prostredie vhodné pre bývanie mimo ruchu väčších miest. Obec poskytuje základné zázemie pre každodenný život a zároveň má vlastnú občiansku vybavenosť, vďaka čomu nie je potrebné za každou bežnou službou cestovať do vzdialenejšieho mesta. Priamo v Trsticiach sa nachádzajú služby a zdravotnícke zariadenia vrátane lekární a ambulancií. Obec má taktiež základnú školu s materskou školou, čo predstavuje praktickú výhodu najmä pre rodiny s deťmi. Každodenné nákupy je možné vybaviť priamo v obci, kde sa nachádza napríklad Tesco Supermarket. Dostupnosť základných obchodov a služieb priamo v mieste bývania prispieva ku komfortu každodenného fungovania a umožňuje vybaviť bežné potreby bez nutnosti pravidelného cestovania do väčšieho mesta. Trstice zároveň ponúkajú aj možnosti kultúrneho a spoločenského vyžitia. V obci pôsobí miestne kultúrne stredisko a nachádza sa tu aj kino Malom Mozi, pričom aktívny komunitný život dopĺňajú viaceré miestne organizácie a občianske združenia. Výhodou bývania v Trsticiach je aj poloha v rámci regiónu. Obec je prakticky situovaná medzi viacerými mestami a okolité lokality poskytujú ďalšie možnosti pracovného, nákupného či voľnočasového využitia. Dunajská Streda je od Trstíc vzdialená približne 18 km, zatiaľ čo Galanta predstavuje ďalšie významné regionálne centrum. Dobrá dostupnosť okolitých miest robí z Trstíc zaujímavú voľbu pre ľudí, ktorí preferujú pokojnejšie bývanie v obci, ale zároveň potrebujú zostať v dosahu širšej občianskej vybavenosti a pracovných príležitostí. Z Trstíc je zabezpečené aj autobusové spojenie smerom na Dunajskú Stredu a Galantu, čo predstavuje ďalšiu možnosť pre každodenné cestovanie. Samotná nehnuteľnosť však ponúka ešte jeden výrazný prvok, ktorý môže byť pri výbere bývania rozhodujúci. Jazero nachádzajúce sa priamo za domom vytvára príjemné prostredie bezprostredne pri nehnuteľnosti. Takéto umiestnenie prináša bývaniu osobitejší charakter a umožňuje vnímať okolie domu ako prirodzenú súčasť každodenného života. Práve spojenie novostavby, pokojnejšieho prostredia obce a jazera priamo za domom vytvára ponuku pre tých, ktorí hľadajú niečo viac než len samotné štyri steny. Dom môže byť miestom, kde sa praktické bývanie spája s príjemným prostredím a kde má aj obyčajný deň možnosť pôsobiť o niečo pokojnejšie. Ak hľadáte moderný rodinný dom v pokojnejšom prostredí, oceňujete výhody novostavby a zároveň Vás oslovuje predstava bývania s jazerom priamo za domom, táto nehnuteľnosť môže byť zaujímavou príležitosťou na vytvorenie vlastného domova v Trsticiach. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 195.000 €,-/celkom. KONTAKT Ildikó Kaliarik +421 918 409 036 kaliarik@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj 4 moderné 3-izbové rodinné dvojdomy v novovznikajúcom obytnom parku SERENITY v obci Horný Bar. Tieto nehnuteľnosti sú súčasťou atraktívneho projektu bytových jednotiek v rodinných domoch, ktorý prináša ideálne spojenie moderného bývania, praktickej dispozície a pokojného prostredia vhodného pre každodenný život. Projekt je navrhnutý s dôrazom na funkčnosť, efektívne využitie priestoru a komfort, ktorý ocenia najmä rodiny alebo páry hľadajúce nové bývanie bez kompromisov. Každý dvojdom ponúka dve samostatné bytové jednotky, ktoré zabezpečujú dostatok súkromia a zároveň prinášajú výhody bývania v komornej rezidenčnej zóne. Nehnuteľnosti sú aktuálne vo výstavbe, pričom kolaudácia cesty je plánovaná na 10/2026 a kolaudácia domov na 12/2026. Nehnuteľnosti sa predávajú v štádiu holodom, s možnosťou dokončenia do štandardu podľa požiadaviek klienta, prípadne aj s možnosťou skoršieho odovzdania po dohode. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Každá časť dvojdomu disponuje 3-izbovou dispozíciou, ktorá je navrhnutá s dôrazom na praktické a pohodlné bývanie. Dispozičné riešenie ponúka ideálny pomer medzi dennou a nočnou časťou, pričom vytvára dostatok priestoru pre spoločné chvíle aj súkromie jednotlivých členov domácnosti. Premyslené rozloženie miestností zabezpečuje vzdušnosť, prirodzené presvetlenie a efektívne využitie každého metra štvorcového. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha každej bytovej jednotky je 88,23 m² + terasa o výmere 14 m². Zastavaná plocha jednej bytovej jednotky je 106 m². Súčasťou každého domu je zároveň približne 15 m² pochôdznej povaly, ktorá ponúka praktický doplnkový úložný priestor. Priestor je navrhnutý tak, aby poskytoval komfortné bývanie bez zbytočných strát miesta. Terasa prirodzene nadväzuje na interiér a vytvára príjemné miesto na oddych, rannú kávu či večerné posedenie. • POZEMOK Celková výmera pozemku pri dvojdome je 646 m². Pozemok poskytuje dostatok priestoru pre vytvorenie súkromnej záhrady, oddychovej zóny alebo praktického exteriérového využitia podľa vlastných predstáv. K nehnuteľnosti patria aj dve parkovacie miesta a chodníky, ktoré budú dokončené v rámci projektu. • STAV NEHNUTEĽNOSTI A VYBAVENIE Nehnuteľnosti sú momentálne vo výstavbe a predávajú sa v štádiu holodom, s možnosťou dokončenia do štandardu podľa požiadaviek klienta. Rodinné dvojdomy sú postavené z tehly, pričom medzi jednotlivými bytovými jednotkami je riešená dvojitá stena s izoláciou, ktorá prispieva k lepšiemu oddeleniu jednotlivých častí domu. Strešná konštrukcia je zateplená dvoma vrstvami sklennej vaty a obvodové steny sú zateplené 18 cm polystyrénom. Technické vybavenie a príprava zahŕňa: • inžinierske siete – elektrina, obecná voda a kanalizácia • elektrické podlahové kúrenie • optické internetové pripojenie • predprípravu na lokálnu rekuperáciu • predprípravu na klimatizáciu • predprípravu na vonkajšie elektrické žalúzie • predprípravu na fotovoltiku • predprípravu na záhradný domček alebo bazén vrátane prípravy elektriny • predprípravu na pohon elektrickej brány • predprípravu na videovrátnik • predprípravu na alarm a kamerový systém • predprípravu na vianočné osvetlenie • vsakovaciu jamu na odvod dažďovej vody • vonkajší nezamŕzajúci ventil na vodu • dve parkovacie miesta • dokončené chodníky • betónové oplotenie po celom obvode pozemku, pričom z prednej strany bude murovaný pohľadový plot s bránou a bránkou Tieto technické riešenia ponúkajú praktickú pripravenosť domu na ďalšie moderné technológie a individuálne vybavenie podľa potrieb budúceho majiteľa. Výhodou je aj možnosť postupne doplniť prvky, na ktoré je nehnuteľnosť už vopred pripravená. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Horný Bar patrí medzi dynamicky sa rozvíjajúce lokality, ktoré si postupne získavajú čoraz väčšiu obľubu medzi záujemcami o nové bývanie. Vďaka svojmu pokojnému charakteru a zároveň strategickej polohe predstavuje príjemné miesto pre kvalitný rodinný život. Novovznikajúci obytný park SERENITY vytvára modernú rezidenčnú zónu, ktorá je koncipovaná s dôrazom na pohodlie, súkromie a príjemné prostredie pre každodenné bývanie. Nová výstavba zároveň prináša upravený a jednotne riešený charakter lokality, ktorý ocenia najmä tí, ktorí uprednostňujú moderné bývanie v novovybudovanom prostredí. Horný Bar je vhodnou voľbou pre záujemcov, ktorí hľadajú pokojnejšie bývanie mimo ruchu väčšieho mesta, no zároveň nechcú stratiť dobrú dostupnosť k službám a pracovným príležitostiam v širšom okolí. Výhodou je najmä dostupnosť Dunajskej Stredy, vďaka ktorej je možné pohodlne zabezpečiť každodenné nákupy, pracovné povinnosti, služby či ďalšie potreby. Okolie zároveň ponúka priestor na oddych a pokojnejší spôsob života. Nová rezidenčná zóna vytvára vhodné podmienky pre rodiny, páry aj jednotlivcov, ktorí hľadajú vlastné bývanie s dostatkom súkromia a zároveň nechcú bývať v klasickej mestskej zástavbe. Projekt SERENITY tak predstavuje zaujímavú možnosť pre tých, ktorí chcú spojiť výhody novostavby, praktického bývania a pokojného prostredia s dobrou dostupnosťou do okolitého regiónu. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena jednej bytovej jednotky v dvojdome je 197.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj 3-izbový rodinný dom v modernom trojdome nachádzajúci sa v pokojnej obci Blahová. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI •POČET IZIEB Rodinný dom disponuje troma izbami, ktoré sú navrhnuté s dôrazom na funkčnosť a pohodlie, pričom poskytujú dostatok priestoru pre celú rodinu. •ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha nehnuteľnosti je 81,10 m², čo zaručuje pohodlné a praktické bývanie. •STAV NEHNUTEĽNOSTI Jedná sa o novostavbu z roku 2025. Na predaj je jedna časť trojdomu, krajný rodinný dom. •KÚRENIE Dom je vybavený elektrickým podlahovým kúrením s individuálnymi termostatmi v každej miestnosti, čo umožňuje presnú reguláciu teploty podľa potreby. •INŽINIERSKE SIETE A VYBAVENIE Nehnuteľnosť je napojená na elektrickú sieť a mestský vodovod. Teplú vodu zabezpečuje bojler, čo zvyšuje energetickú efektivitu. •LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Blahová sa nachádza na Žitnom ostrove v okrese Dunajská Streda, pri ramene Malého Dunaja. Blahová je vzdialená len 20 km od Dunajskej Stredy, čo predstavuje približne 20 minút jazdy autom, a 12 km od obce Lehnice, kam spadá aj školský obvod so základnou školou. V obci sa nachádza materská škola s vyučovacím jazykom slovenským, ktorá poskytuje celodennú starostlivosť pre deti. Z občianskej vybavenosti je k dispozícii predajňa potravín COOP Jednota na zabezpečenie každodenných nákupov. Okrem toho Blahová ponúka pokojné vidiecke prostredie s výhodnou dostupnosťou do okolitých miest a ich kompletných služieb. Táto lokalita je ideálna pre rodinný život v príjemnom prostredí. CENA Cena nehnuteľnosti je 160.000€/ celkom •KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj moderný rodinný dom, ktorý sa nachádza v obci Čenkovce, len krátku vzdialenosť od Bratislavy. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI •POČET IZIEB Rodinný dom disponuje 4 priestrannými izbami, ideálnymi pre rodiny s deťmi alebo pre tých, ktorí hľadajú komfort a dostatok priestoru v modernom prostredí. •ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha domu je 90 m², čo poskytuje dostatok priestoru pre pohodlný život. Zastavaná plocha vrátane terasy je 108 m², ideálna pre vonkajší relax. •POZEMOK Dom sa nachádza na rovinatom pozemku s kvalitným prístupom z betónovej cesty. Dom ponúka dve parkovacie miesta a priestrannú terasu, ktorá je ideálna na oddych alebo vonkajšie aktivity. •STAV NEHNUTEĽNOSTI Táto nehnuteľnosť je úplne nová, postavená v roku 2024. Novostavba z kvalitných materiálov, konkrétne z Ytongu, ponúka energeticky efektívne a moderné riešenia pre dlhodobé bývanie. •KÚRENIE Dom je vybavený moderným elektrickým podlahovým vykurovaním, ktoré zaručuje komfortnú teplotu po celý rok. Teplú vodu zabezpečuje úsporný bojler. •INŽINIERSKE SIETE A VYBAVENIE Dom je napojený na elektrickú sieť a mestskú vodu, pričom odpad je riešený kanalizáciou. Príprava na optický internet je už k dispozícii, čo zaručuje rýchle a stabilné pripojenie. •LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Čenkovce sa nachádzajú v okrese Dunajská Streda, len krátku jazdu autom od Bratislavy. Obec má dobrú občiansku vybavenosť vrátane materskej školy, základnej školy, a obchodov s potravinami. •CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena domu je 255.000,- €/ celkom. •KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj moderný, kompletne zariadený 4-izbový rodinný dom, ktorý sa nachádza v obľúbenej rezidenčnej lokalite Ekoosada v obci Veľké Úľany. Ak hľadáte bývanie, ktoré spája praktické dispozičné riešenie, príjemný moderný interiér a vlastný priestor na oddych, táto nehnuteľnosť môže byť ideálnou voľbou práve pre Vás. Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2020 a vďaka svojmu udržiavanému stavu, kompletnému zariadeniu a funkčnému usporiadaniu ponúka komfortné zázemie pre každodenný rodinný život. Veľkou výhodou je prepojenie obývacej izby, kuchyne a jedálenského priestoru, ktoré vytvára prirodzené centrum celého domova. Otvorená denná časť poskytuje príjemné miesto na spoločné chvíle s rodinou, stretnutia s priateľmi aj zaslúžený oddych po náročnom dni. Moderná kuchyňa so vstavanými spotrebičmi zároveň ponúka praktické zázemie na každodenné varenie. Príjemným rozšírením obytného priestoru je krytá terasa s priamym vstupom z obývacej časti. Nadväzujúca záhrada ponúka priestor na relax, rodinné posedenia či letné grilovanie, pričom vytvára prirodzené miesto na trávenie voľného času na čerstvom vzduchu. Nehnuteľnosť sa predáva zariadená v rozsahu podľa dohody s vlastníkom, takže nový majiteľ môže nadviazať na existujúce vybavenie a vyhnúť sa zdĺhavému zariaďovaniu od úplného začiatku. V kombinácii s veľmi dobrým technickým stavom ide o ponuku pre záujemcov, ktorí uprednostňujú hotové bývanie pred rekonštrukciou. Tento rodinný dom predstavuje zaujímavú príležitosť pre tých, ktorí túžia po vlastnom bývaní s praktickou dispozíciou, moderným vybavením a súkromným exteriérom. Stačí si predstaviť vlastný každodenný život v príjemnom prostredí, kde má každý člen domácnosti svoje miesto a spoločné chvíle sa môžu odohrávať v pohodlí domova aj na terase v záhrade. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje štyrmi izbami, ktoré ponúkajú praktické možnosti využitia pre rodinu aj jednotlivcov hľadajúcich pohodlné bývanie. Srdcom nehnuteľnosti je denná časť, v ktorej sa spája obývacia izba s jedálenským priestorom a kuchyňou. Toto riešenie podporuje prirodzenú komunikáciu medzi jednotlivými časťami interiéru a vytvára príjemné prostredie na spoločné stolovanie, relax aj návštevy. Tri ďalšie izby poskytujú dostatok flexibility pri organizovaní domácnosti. Môžu slúžiť ako spálňa, detské izby, hosťovská izba alebo pracovňa, pričom konkrétne využitie si nový majiteľ prispôsobí vlastnému životnému štýlu. Dispozíciu dopĺňa vstupná chodba, kúpeľňa s vaňou aj samostatným sprchovacím kútom, samostatná toaleta a technická miestnosť. Praktické rozdelenie dennej a nočnej časti prispieva k pohodlnému fungovaniu domácnosti a umožňuje oddeliť spoločenský priestor od miest určených na oddych. • PODLAHOVÁ PLOCHA Podlahová plocha rodinného domu predstavuje približne 105 m². Prízemné riešenie umožňuje pohodlný pohyb medzi jednotlivými miestnosťami bez potreby každodenného používania schodov. Dispozícia je navrhnutá tak, aby poskytovala zázemie na spoločné rodinné aktivity aj dostatok priestoru na individuálny oddych. Otvorená denná časť pôsobí ako prirodzené centrum domácnosti, zatiaľ čo samostatné izby prinášajú súkromie a variabilitu pri zariaďovaní interiéru. Výsledkom je prakticky riešené bývanie, ktoré dokáže reagovať na meniace sa potreby domácnosti. • POZEMOK K rodinnému domu patrí pozemok s celkovou výmerou 330 m². Rovinatý a oplotený pozemok je prakticky upravený a poskytuje vlastné vonkajšie zázemie, ktoré prirodzene dopĺňa obytnú časť domu. Za domom sa nachádza trávnatá záhrada s krytou terasou, ktorá môže slúžiť ako príjemné miesto na rannú kávu, víkendové raňajky, rodinné posedenia či večerný relax. Krytá terasa umožňuje využívať vonkajší priestor aj v situáciách, keď chcete zostať v tieni a pohodlí. Záhrada zároveň ponúka možnosť dotvoriť si exteriér podľa vlastných predstáv, napríklad doplnením kvetinových záhonov, okrasných rastlín alebo záhradného sedenia. Parkovanie je zabezpečené priamo vo dvore na spevnenej ploche, čo prináša praktické riešenie pri každodennom príchode domov. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom je murovaná a zateplená stavba s plochou strechou, skolaudovaná v roku 2020. Nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi dobrom a udržiavanom stave. Jej súčasné prevedenie umožňuje novému majiteľovi sústrediť sa na samotné bývanie a prispôsobenie interiéru vlastnému vkusu namiesto plánovania rozsiahlej rekonštrukcie. Interiér je zariadený moderne a prakticky. Kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi ponúka funkčné zázemie na prípravu jedál, zatiaľ čo kombinácia laminátových podláh a dlažby vytvára praktické riešenie pre jednotlivé časti domácnosti. Plastové okná dopĺňajú celkové technické prevedenie domu. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY • murovaná a zateplená stavba • kolaudácia v roku 2020 • moderná kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi • plastové okná • kombinácia laminátových podláh a dlažby • elektrické vykurovanie • elektrický bojler na ohrev vody • klimatizácia • napojenie na verejný vodovod a kanalizáciu • krytá terasa s priamym výstupom z obývacej časti • oplotený pozemok s udržiavanou záhradou • parkovanie priamo vo dvore na spevnenej ploche • veľmi dobrý a udržiavaný stav • obľúbená rezidenčná lokalita Ekoosada • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Technické riešenie domu je prispôsobené každodenným potrebám modernej domácnosti. Vykurovanie zabezpečuje elektrický systém a ohrev teplej vody má na starosti elektrický bojler. Počas teplejších mesiacov zvyšuje komfort klimatizácia, ktorá umožňuje spríjemniť pobyt v interiéri aj v období letných horúčav. Dom je murovaný a zateplený, s plochou strechou a plastovými oknami. Napojenie na verejný vodovod a kanalizáciu zabezpečuje praktické fungovanie domácnosti bez potreby riešenia vlastného zdroja vody či individuálneho spôsobu odvádzania odpadových vôd. Technické vybavenie zahŕňa: • elektrické vykurovanie • elektrický bojler na ohrev vody • klimatizáciu • plochú strechu • verejný vodovod • kanalizáciu • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Rodinný dom sa nachádza v rezidenčnej lokalite Ekoosada v obci Veľké Úľany, ktorá osloví najmä záujemcov o bývanie mimo rušného mestského prostredia. Táto lokalita je vhodnou voľbou pre tých, ktorí uprednostňujú vlastný dom, súkromný vonkajší priestor a pokojnejšie zázemie pre každodenný život. Veľké Úľany ponúkajú prostredie menšej obce, v ktorom sa bývanie spája s príjemnejším tempom života a možnosťou tráviť voľný čas vo vlastnom domácom prostredí. Rezidenčné bývanie v tejto lokalite môže byť zaujímavou alternatívou pre rodiny, páry aj ľudí, ktorí chcú vymeniť ruch väčšieho mesta za pokojnejšie prostredie. Výhodou rodinného domu je aj samotný charakter bývania. Namiesto spoločných priestorov bytového domu máte k dispozícii vlastný vstup, oplotený pozemok, záhradu a terasu. Práve tieto prvky vytvárajú priestor na oddych po práci, spoločné rodinné chvíle aj trávenie voľného času bez nutnosti opúšťať domov. Obec Veľké Úľany predstavuje zázemie pre každodenný život a zabezpečovanie bežných potrieb. Pri výbere bývania môžu záujemcovia zohľadniť dostupnosť miestnych služieb, občianskej vybavenosti a možností v širšom okolí podľa vlastných potrieb, napríklad v súvislosti s dochádzaním do práce, školskými povinnosťami či voľnočasovými aktivitami. Lokalita môže vyhovovať aj tým, ktorí hľadajú kompromis medzi samostatným bývaním v rodinnom dome a zachovaním dostupnosti ďalších miest v regióne. Konkrétne možnosti dochádzania závisia od zvoleného cieľa a spôsobu dopravy. Ak túžite po vlastnom domove, kde sa praktický interiér prirodzene prepája s vonkajším priestorom, Ekoosada vo Veľkých Úľanoch ponúka príležitosť vytvoriť si zázemie podľa vlastných predstáv. Kombinácia prízemného domu, záhrady, krytej terasy a možnosti okamžite nadviazať na existujúce zariadenie robí túto ponuku zaujímavou pre záujemcov, ktorí hľadajú funkčné bývanie bez potreby rozsiahlych úprav. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena rodinného domu je 265.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj modernú poschodovú 4-izbovú rekreačnú chatu – novostavbu nachádzajúcu sa v atraktívnej lokalite Gabčíkovo – Prístav. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá Vám poskytne priestor na oddych, relax na príjemné trávenie voľného času ale popri tomto všetkom je vhodná taktiež na celoročné býbavenie, táto novostavba môže byť presne tým miestom, ktoré si zamilujete. Rekreačná chata s úžitkovou plochou 150,26 m² ponúka nadštandardne veľkorysý priestor v kombinácii s pozemkom o výmere 512 m². Veľkou výhodou je samotné riešenie nehnuteľnosti ako poschodovej 4-izbovej rekreačnej chaty, vďaka čomu ponúka dostatok priestoru na vytvorenie komfortného zázemia pre oddych, víkendové pobyty či dlhšie rekreačné využitie. Nehnuteľnosť bola postavená v roku 2026 a ide o novostavbu s tehlovou konštrukciou. Moderné technické riešenia dopĺňa elektrické podlahové kúrenie a elektrický bojler na ohrev teplej vody. K dispozícii je elektrina, studňa a žumpa. Ďalším praktickým benefitom je predpríprava na klimatizáciu a predpríprava na žalúzie, vďaka čomu má budúci majiteľ vytvorený priestor na doplnenie týchto prvkov podľa vlastných predstáv a potrieb. Táto nehnuteľnosť zaujme najmä svojou kombináciou veľkorysej úžitkovej plochy, priestranného pozemku, novostavby a rekreačného charakteru. Vytvára tak priestor, ktorý môže slúžiť ako miesto na pravidelný oddych, rodinné stretnutia, víkendové pobyty alebo jednoducho ako únik od každodenného zhonu. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rekreačná chata disponuje štyrmi izbami. Štyri izby ponúkajú dostatok priestoru na vytvorenie pohodlného zázemia podľa potrieb budúcich majiteľov. Jednotlivé miestnosti je možné využívať podľa vlastných predstáv – ako spálne, oddychové miestnosti, pracovný priestor alebo ďalšie zázemie pre rodinu a návštevy. Práve viacizbové riešenie je veľkou výhodou pri rekreačnej nehnuteľnosti, pretože umožňuje pohodlne rozdeliť priestor podľa spôsobu využívania a vytvoriť jednotlivé zóny pre oddych aj spoločné chvíle. Či už plánujete tráviť v chate víkendy, sviatky, letné dni alebo dlhšie obdobia, štyri izby poskytujú dostatok flexibility na vytvorenie priestoru podľa Vašich predstáv. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha rekreačnej chaty predstavuje 150,26 m². Ide o veľkorysú výmeru, ktorá poskytuje dostatok priestoru na komfortné rekreačné využitie. Priestor chaty umožňuje budúcim majiteľom pracovať s jednotlivými miestnosťami podľa vlastných potrieb a vytvoriť si interiér, ktorý bude pôsobiť vzdušne, pohodlne a prakticky. Veľká úžitková plocha zároveň predstavuje významný benefit pre tých, ktorí nechcú, aby bola rekreačná nehnuteľnosť iba malým priestorom na príležitostné prespanie, ale hľadajú skutočné zázemie, kde môžu pohodlne tráviť voľný čas. 150,26 m² poskytuje dostatok možností na vytvorenie pohodlného rekreačného priestoru pre majiteľov aj ich hostí. • POZEMOK Rekreačná chata sa nachádza na pozemku s výmerou 512 m². Pozemok poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie príjemného exteriérového zázemia podľa vlastných predstáv. Pri rekreačnej nehnuteľnosti je práve vonkajší priestor dôležitou súčasťou celkového zážitku, keďže umožňuje tráviť čas mimo interiéru a vytvoriť si vlastné miesto na oddych. Výmera 512 m² ponúka budúcemu majiteľovi priestor na individuálne využitie pozemku podľa jeho predstáv a spôsobu trávenia voľného času. • STAV NEHNUTEĽNOSTI A VYBAVENIE Rekreačná chata je novostavbou z roku 2026. Je postavená z tehlovej konštrukcie, ktorá predstavuje tradičné a overené stavebné riešenie. O tepelný komfort sa stará elektrické podlahové kúrenie, ktoré je praktickým riešením pre rekreačnú nehnuteľnosť. Podlahové vykurovanie zároveň prispieva k príjemnému pocitu pri pohybe v interiéri a k rovnomernému rozloženiu tepla. Ohrev teplej vody zabezpečuje elektrický bojler. Nehnuteľnosť je vybavená elektrinou, studňou a žumpou. Veľkým benefitom je aj predpríprava na klimatizáciu a predpríprava na žalúzie. Budúci majiteľ tak má možnosť tieto prvky doplniť podľa vlastných potrieb a predstáv bez toho, aby sa muselo riešenie nehnuteľnosti prispôsobovať od úplného začiatku. • KONŠTRUKCIA Rekreačná chata je postavená ako tehlová novostavba. Tehlová konštrukcia je dlhodobo obľúbeným riešením pri výstavbe nehnuteľností a v kombinácii s novostavbou z roku 2026 vytvára kvalitný základ pre ďalšie využívanie nehnuteľnosti. Moderný charakter stavby zároveň dopĺňajú praktické technické riešenia, medzi ktoré patrí elektrické podlahové kúrenie, elektrický bojler a predpríprava na klimatizáciu a žalúzie. • TECHNICKÉ VYBAVENIE A INŽINIERSKE SIETE Nehnuteľnosť disponuje elektrinou, vlastnou studňou a žumpou. O vykurovanie sa stará elektrické podlahové kúrenie. Teplá voda je zabezpečená prostredníctvom elektrického bojlera. Predpríprava je realizovaná aj na klimatizáciu a žalúzie, čo ponúka budúcemu majiteľovi možnosť doplniť moderné prvky podľa vlastných požiadaviek. • VYBAVENIE A BENEFITY 4-izbová poschodová rekreačná chata Novostavba z roku 2026 V cene je zahrnuté dokončenie do štandardu aj so záhradným domčekom Úžitková plocha 150,26 m² Zastavaná plocha 110,80 m² Pozemok 512 m² Tehlová konštrukcia Elektrické podlahové kúrenie Elektrický bojler na ohrev teplej vody Elektrina Studňa Žumpa Predpríprava na klimatizáciu Predpríprava na žalúzie Rekreačný charakter nehnuteľnosti Lokalita Gabčíkovo – Prístav • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Gabčíkovo – Prístav je lokalita, ktorá už svojím charakterom prirodzene evokuje oddych, voľný čas a rekreáciu. Práve spojenie rekreačnej nehnuteľnosti s prostredím pri Dunaji vytvára zaujímavú kombináciu pre ľudí, ktorí nechcú tráviť svoj voľný čas medzi stenami mestského bytu, ale hľadajú priestor, kde môžu spomaliť, vypnúť a užívať si voľnejšie tempo. Prístav v Gabčíkove ponúka atmosféru spätú s vodou, prírodou a rekreačným využitím. Takéto prostredie môže byť atraktívne pre ľudí, ktorí si voľný čas spájajú s pobytom v prírode, oddychom a príjemnými chvíľami mimo každodenného pracovného režimu. Veľkou výhodou rekreačnej nehnuteľnosti je práve jej možnosť využitia počas rôznych období roka. Môže slúžiť ako miesto na víkendový oddych, letnú dovolenku, rodinné stretnutia alebo jednoducho ako vlastné útočisko, kam sa môžete kedykoľvek vybrať načerpať nové sily. Gabčíkovo je zároveň lokalita, ktorá ponúka príjemnú kombináciu pokojnejšieho prostredia a dostupnosti. Rekreačný charakter neznamená, že človek musí rezignovať na praktickosť. Práve naopak – poloha umožňuje spojiť pobyt v prírode s dostupnosťou obce a okolitého regiónu. Okolie Gabčíkova je prirodzene späté s vodou, Dunajom a rozsiahlym prírodným prostredím. Pre milovníkov rekreácie môže byť práve táto blízkosť vody jedným z hlavných dôvodov, prečo si vybrať nehnuteľnosť v tejto oblasti. Pobyt v takomto prostredí môže mať úplne inú atmosféru ako bežný víkend doma. Ráno môžete začať pokojnejšie, deň tráviť podľa vlastného programu a večer si užiť chvíle pokoja v prostredí, ktoré je určené predovšetkým na oddych. Lokalita môže osloviť aj ľudí, ktorí hľadajú väčší priestor na spoločné trávenie času s rodinou či priateľmi. Práve 4-izbová dispozícia a úžitková plocha až 150,26 m² poskytujú dostatok priestoru na to, aby sa z rekreačnej chaty stalo plnohodnotné miesto pre spoločné chvíle. Výhodou je aj samotný pozemok s výmerou 512 m². Exteriér tak môže byť prirodzeným pokračovaním interiéru a postupne sa dá prispôsobiť spôsobu, akým chcete nehnuteľnosť využívať. Gabčíkovo – Prístav tak môže byť zaujímavou voľbou pre každého, kto hľadá miesto, kde sa dá uniknúť od každodenného zhonu a zároveň zostať v dostupnej vzdialenosti od civilizácie. Rekreačná chata navyše ponúka moderný štandard novostavby z roku 2026. To je významnou výhodou pre záujemcov, ktorí nechcú kupovať staršiu rekreačnú nehnuteľnosť a následne riešiť rozsiahle rekonštrukcie, ale hľadajú moderný základ pripravený na vlastné využitie a dotvorenie. Kombinácia novej tehlovej stavby, veľkorysej úžitkovej plochy, 4 izieb, pozemku s výmerou 512 m² a rekreačnej lokality Gabčíkovo – Prístav vytvára nehnuteľnosť, ktorá má potenciál stať sa miestom pre množstvo nezabudnuteľných chvíľ. Či už hľadáte vlastné miesto na víkendový oddych, priestor pre rodinné pobyty alebo jednoducho nehnuteľnosť, kde môžete na chvíľu zabudnúť na každodenné povinnosti, táto rekreačná chata ponúka veľmi zaujímavý základ. Praktickým doplnkom je elektrické podlahové kúrenie, elektrický bojler, studňa a žumpa. Moderný charakter nehnuteľnosti zároveň podčiarkuje predpríprava na klimatizáciu a žalúzie. Táto nehnuteľnosť zaujme najmä tých, ktorí hľadajú spojenie priestoru, novostavby a rekreačného prostredia. Gabčíkovo – Prístav ponúka atmosféru, ktorá je ideálna na spomalenie, oddych a trávenie času spôsobom, ktorý si človek pri bežnom mestskom bývaní často nemôže dopriať. Ak hľadáte 4-izbovú poschodovú rekreačnú chatu – novostavbu z roku 2026, s úžitkovou plochou 150,26 m², zastavanou plochou 110,80 m², pozemkom 512 m², tehlovou konštrukciou a moderným technickým vybavením v lokalite Gabčíkovo – Prístav, táto nehnuteľnosť si určite zaslúži Vašu pozornosť. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 184.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 [asistent@allinclusivereal.sk](mailto:asistent@allinclusivereal.sk) ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka exkluzívne na predaj moderný 3-izbový rodinný dom v radovej zástavbe, ktorý sa nachádza v novovybudovanej štvrti obce Oľdza. Ak hľadáte bývanie, ktoré spája pokojné prostredie mimo ruchu mesta s výbornou dostupnosťou do Bratislavy, táto nehnuteľnosť môže byť presne tým, čo hľadáte. Dom ponúka harmonické a bezstarostné bývanie, upravený exteriér, terasu, záhradu, predzáhradku s parkovaním a prakticky riešený interiér, ktorý je pripravený na každodenný rodinný život. Moderná novostavba bola skolaudovaná v roku 2020 a vďaka svojmu premyslenému dispozičnému riešeniu ponúka príjemnú kombináciu komfortu, praktickosti a súkromia. Výhodou je aj kompletné technické vybavenie, podlahové vykurovanie v celom dome, klimatizácia a vlastný exteriér, ktorý vytvára prirodzené pokračovanie obytného priestoru. Nehnuteľnosť je vhodná pre mladú rodinu, pár alebo jednotlivca, ktorý hľadá moderné bývanie v pokojnej lokalite, no zároveň nechce robiť kompromis v otázke dostupnosti hlavného mesta. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • ÚŽITKOVÁ PLOCHA A POZEMOK Úžitková plocha domu je 76 m². Predzáhradka s parkovaním má výmeru 49 m² a záhrada spolu ponúka 118 m². Celková výmera pozemkov predstavuje 242 m². Pozemok je prakticky rozdelený na prednú časť s parkovaním a zadnú záhradu s terasou, ktorá vytvára príjemný priestor na oddych a trávenie voľného času. Oplotená záhrada poskytuje súkromie a zároveň ponúka dostatok priestoru na vytvorenie vlastného vonkajšieho zázemia. Súčasťou exteriéru je aj terasa s ratanovým sedením a praktický záhradný domček na náradie. Celkové riešenie pozemku tak ponúka príjemnú rovnováhu medzi praktickosťou, údržbou a možnosťou užívať si vlastný vonkajší priestor. • DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A VYBAVENIE Dom je dispozične riešený ako 3-izbový a jednotlivé priestory sú navrhnuté s dôrazom na praktické každodenné fungovanie. Po vstupe do domu sa nachádza vstupná chodba so samostatným šatníkom a botníkom, ktoré ponúkajú množstvo úložného priestoru a pomáhajú udržiavať interiér prakticky usporiadaný. Kúpeľňa je spojená s toaletou a vyhotovená na mieru. Nachádza sa v nej nadštandardný sprchový kút, kvalitná sanita a systém Geberit. Samostatná spálňa je aktuálne nezariadená, vďaka čomu si ju nový majiteľ môže zariadiť úplne podľa vlastných predstáv a potrieb. Denná časť domu je orientovaná na východ a pozostáva z priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálenským kútom. Práve otvorené prepojenie týchto priestorov vytvára príjemné centrum celého domu, kde sa prirodzene spája varenie, stolovanie, oddych aj spoločný čas. Z obývacej izby je zároveň priamy výstup na terasu a do záhrady, vďaka čomu je interiér prirodzene prepojený s exteriérom. Kuchyňa je vyhotovená na mieru a vybavená vstavanými spotrebičmi – elektrickou varnou doskou, rúrou, umývačkou riadu a digestorom. Ďalšia izba je momentálne využívaná ako funkčný šatník. Jej využitie je však flexibilné a nový majiteľ ju môže podľa svojich potrieb premeniť napríklad na detskú izbu, pracovňu alebo hosťovskú izbu. Praktickým prvkom dispozície je aj samostatná špajza / technická miestnosť, ktorá poskytuje priestor na potraviny, technické zázemie aj ďalšie úložné potreby domácnosti. • TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2020 a je postavený z tehly so zateplením. Významným benefitom je vynikajúca akustická izolácia medzi jednotlivými domami, ktorá prispieva k príjemnejšiemu komfortu bývania v rámci radovej zástavby. O tepelný komfort sa stará podlahové vykurovanie v celom dome, ktoré je napojené na plynový kondenzačný kotol s centrálnym termostatom. V letných mesiacoch je k dispozícii klimatizácia značky Samsung. Dom je napojený na elektrinu, plyn a kanalizáciu, pričom voda je riešená vlastnou studňou. Exteriér je pripravený na pohodlné využívanie bez potreby zásadných ďalších úprav. Upravená záhrada, terasa s ratanovým sedením, oplotenie a záhradný domček vytvárajú praktické zázemie pre každodenný oddych. • PARKOVANIE Priamo pred domom sa nachádzajú 2 parkovacie miesta na vlastnom pozemku v rámci predzáhradky. Ďalšou výhodou je možnosť parkovania pre návštevy na priľahlom parkovisku v rámci areálu. Parkovanie je tak vyriešené prakticky a bez potreby hľadať voľné miesto v okolí domu. • VYBAVENIE A BENEFITY • Terasa • Upravená a oplotená záhrada • Záhradný domček na náradie • 2 parkovacie miesta priamo pred domom • Možnosť parkovania pre návštevy • Kuchyňa na mieru • Vstavané spotrebiče • Centrálny termostat • Klimatizácia Samsung • Tehlová stavba so zateplením • Vynikajúca akustická izolácia medzi domami • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Rodinný dom sa nachádza v obci Oľdza, v novovybudovanej modernej štvrti, ktorá ponúka pokojné prostredie a príjemnú komunitnú atmosféru. Lokalita je vhodná pre ľudí, ktorí chcú bývať mimo mestského ruchu, no zároveň nechcú stratiť komfort dobrej dostupnosti do Bratislavy a okolitých miest. Oľdza predstavuje zaujímavú kombináciu pokojného vidieckeho bývania a praktickej dostupnosti. Novšia zástavba vytvára moderné prostredie, v ktorom sa spája súkromie rodinného bývania s príjemným susedským charakterom. Veľkou výhodou lokality je jazero priamo v obci, pri ktorom sa nachádza reštaurácia. Ide o príjemné miesto na oddych a trávenie voľného času bez nutnosti cestovať mimo obce. Pre rodiny s deťmi sú ďalším benefitom detské ihriská, ktoré rozširujú možnosti aktívneho trávenia voľného času priamo v rámci lokality. K dispozícii je aj vonkajšie fitko, čo ocenia všetci, ktorí si radi udržiavajú aktívny životný štýl. Oľdza tak ponúka prostredie, v ktorom sa každodenný život nemusí odohrávať iba medzi štyrmi stenami domu. Okolie poskytuje priestor na oddych, pohyb, stretnutia s rodinou či priateľmi a pokojnejšie trávenie voľných chvíľ. Významným benefitom je dopravné napojenie. Rýchlostná cesta R7 je dostupná približne za 6 minút cez Kvetoslavov, čo výrazne uľahčuje cestovanie smerom na Bratislavu aj do ďalších častí regiónu. Šamorín je vzdialený približne 10 minút, čo poskytuje ďalšie možnosti občianskej vybavenosti, služieb, nákupov a každodenného vyžitia. Senec je dostupný približne za 20 minút a Bratislava približne za 25 minút. Veľkou výhodou pre pravidelné dochádzanie do hlavného mesta je aj priame autobusové spojenie do Bratislavy na Nivy. Bývanie v Oľdzi tak môže byť praktickou alternatívou pre ľudí, ktorí pracujú v Bratislave, no zároveň preferujú pokojnejšie prostredie mimo mesta. Táto lokalita ponúka práve to, čo mnohí pri výbere rodinného domu hľadajú – možnosť bývať v pokojnejšom prostredí, mať vlastnú záhradu a vonkajší priestor, no zároveň zostať v dosahu mesta a dobrej dopravnej infraštruktúry. Oľdza je tak vhodným miestom pre tých, ktorí chcú svoj každodenný život spojiť s pokojom vidieka, moderným bývaním a zároveň ocenia rýchle spojenie s Bratislavou a okolitými mestami. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 259.900 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zabezpečíme najvýhodnejšie finančné riešenie. Vďaka externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou a vlastnému právnemu tímu garantujeme nadštandardný právny servis a bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom REALITNEJ ÚNIE, pričom dodržiavame najprísnejšie štandardy a zásady kvality. Okrem toho sme poistení pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čo našim klientom prináša maximálnu bezpečnosť a ochranu. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj 4 moderné rodinné trojdomy v novovznikajúcom obytnom parku SERENITY v obci Horný Bar. Tieto nehnuteľnosti sú súčasťou atraktívneho projektu bytových jednotiek v rodinných domoch, ktorý prináša ideálne spojenie moderného bývania, praktického dispozičného riešenia a príjemného prostredia pre pokojný rodinný život. Projekt je navrhnutý tak, aby ponúkol komfortné bývanie s dôrazom na funkčnosť, súkromie a kvalitné technické prevedenie. V ponuke sa nachádzajú rôzne typy bytových jednotiek, vďaka čomu si budúci majitelia môžu vybrať variant, ktorý najlepšie vyhovuje ich potrebám – od priestrannej 5-izbovej jednotky až po praktické 3-izbové riešenia. Poschodové nehnuteľnosti budú čoskoro vo výstavbe. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinné trojdomy ponúkajú tri rôzne dispozičné riešenia bytových jednotiek: • Bytová jednotka A – 5-izbová bytová jednotka, ideálna pre väčšiu rodinu alebo klientov, ktorí hľadajú dostatok priestoru a komfortu. Veľkorysá dispozícia poskytuje dostatok miesta na spoločné chvíle aj súkromie každého člena domácnosti. • Bytová jednotka B – 3-izbová bytová jednotka s praktickým dispozičným riešením, vhodná pre mladé rodiny alebo páry, ktoré hľadajú pohodlné a moderné bývanie. • Bytová jednotka C – 3-izbová bytová jednotka rozšírená o schodisko a balkón, ktorá ponúka príjemný priestor pre komfortné bývanie s bonusom vonkajšieho priestoru na oddych. Každá dispozícia je navrhnutá s dôrazom na efektívne využitie priestoru, svetlosť interiéru a komfort moderného bývania. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Projekt ponúka tri varianty bytových jednotiek: • Bytová jednotka A: úžitková plocha 110 m² + terasa 14 m² • Bytová jednotka B: úžitková plocha 78,6 m² + terasa 14 m² • Bytová jednotka C: úžitková plocha 81,2 m² + schodisko 10,9 m² + balkón 5,2 m² Každá jednotka je navrhnutá s dôrazom na praktickosť a pohodlie, pričom terasy a balkóny prirodzene rozširujú obytný priestor a vytvárajú ideálne miesto na relax či rodinné posedenia. • STAV NEHNUTEĽNOSTI A VYBAVENIE Nehnuteľnosti budú čoskoro vo výstavbe, čo predstavuje skvelú príležitosť zabezpečiť si úplne nové bývanie v modernom rezidenčnom projekte. Predávajú sa v štádiu holodom, s možnosťou dokončenia do štandardu podľa požiadaviek klienta. Technické vybavenie zahŕňa: • inžinierske siete – elektrina, voda, kanalizácia • elektrické kúrenie • ploty budú spravené, zabezpečené • predprípravu na klimatizáciu • predprípravu na fotovoltiku • lokálnu rekuperáciu • predprípravu na záhradný domček • predprípravu na vonkajšie žalúzie • predprípravu na zabezpečovacie zariadenie a kamerový systém • vonkajší nezamrznúci ventil na vodu • odvod dažďovej vody do vsakovacej jamy • vonkajšiu zásuvku pre nabíjanie auta s elektrickým pohonom Tieto technické riešenia zabezpečujú komfortné, zdravé, bezpečné a energeticky efektívne bývanie s dôrazom na úsporu budúcich prevádzkových nákladov. Ku každej bytovej jednotke patria parkovacie státia, čo zabezpečuje pohodlné parkovanie pre domácnosť aj návštevy. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Horný Bar sa stáva čoraz vyhľadávanejšou lokalitou pre nové bývanie, a to najmä vďaka svojmu pokojnému prostrediu, rozvíjajúcej sa infraštruktúre a výbornej dostupnosti do okolitých miest. Projekt SERENITY park, v ktorom sa nehnuteľnosti nachádzajú, prináša modernú koncepciu bývania v príjemnom a usporiadanom prostredí. Lokalita ponúka ideálnu rovnováhu medzi pokojom vidieka a pohodlím dostupnosti všetkých potrebných služieb. Horný Bar je ideálnou voľbou pre rodiny, páry aj jednotlivcov, ktorí túžia po pokojnom bývaní mimo mestského ruchu, no zároveň chcú mať rýchly prístup do Dunajskej Stredy a okolitých miest. Výhodou je strategická poloha obce, ktorá umožňuje pohodlné dochádzanie za prácou, školou aj službami. Okolie ponúka dostatok zelene, priestoru na oddych, prechádzky a pokojný rodinný život. Novovybudovaná obytná zóna vytvára príjemnú komunitnú atmosféru a zároveň poskytuje moderné zázemie pre kvalitné bývanie. Táto lokalita predstavuje ideálne miesto pre každého, kto hľadá nové bývanie v perspektívnom prostredí s potenciálom rastu hodnoty nehnuteľnosti do budúcnosti. • CENA NEHNUTEĽNOSTÍ • Bytová jednotka A: 208.000 €,- / celkom • Bytová jednotka B: 177.000 €,- / celkom • Bytová jednotka C: 148.000 €,- / celkom KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj 4-izbový rodinný dom – novostavbu, ktorý sa nachádza v obci Bellova Ves, v novovznikajúcej obytnej štvrti. Dom je aktuálne vo výstavbe a jeho plánované dokončenie do štádia holodomu je približne 12/2026. Nehnuteľnosť je navrhnutá s dôrazom na moderné a praktické rodinné bývanie, pričom budúci majiteľ získa možnosť dotvoriť si interiér podľa vlastných predstáv. K dispozícii je zároveň možnosť dokončenia domu do štandardu, čo umožňuje prispôsobiť finálne prevedenie individuálnym požiadavkám. Rodinný dom ponúkne úžitkovú plochu 106 m² a nachádza sa na priestrannom pozemku s výmerou až 817 m². Takáto výmera poskytuje dostatok priestoru nielen pre samotný dom, ale aj pre vytvorenie záhrady, oddychovej zóny, detského priestoru či ďalšieho exteriérového využitia podľa predstáv nových majiteľov. Výhodou nehnuteľnosti je aj jej moderné technické riešenie. Dom bude vybavený vodným podlahovým kúrením napojeným na tepelné čerpadlo, pričom nechýba ani predpríprava na klimatizáciu, kamerový systém a alarm. O energeticky efektívnejšie a komfortné bývanie sa tak postará moderná technológia vykurovania, zatiaľ čo pripravené rozvody umožnia budúcim majiteľom jednoducho doplniť ďalšie prvky podľa svojich potrieb. Samotná stavba je realizovaná z 30 cm tehly, doplnená o 15 cm polystyrénové zateplenie. Dom bude zároveň oplotený z troch strán, čo prispeje k väčšiemu súkromiu a praktickému využitiu pozemku. Dôležitou informáciou pre záujemcov je, že fotografie v inzeráte zobrazujú dom, ktorý sa nachádza bezprostredne vedľa ponúkanej nehnuteľnosti. Aktuálne ponúkaný dom je vo výstavbe a bude vyzerať rovnako ako prezentovaný dom, s výnimkou altánku, ktorý nebude súčasťou ponúkanej nehnuteľnosti. Ak hľadáte novostavbu s veľkým pozemkom, moderným technickým vybavením a možnosťou dokončiť si bývanie podľa vlastného vkusu, pričom zároveň preferujete pokojnejšie prostredie mimo mesta, táto ponuka môže byť veľmi zaujímavou voľbou. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom je navrhnutý ako 4-izbová nehnuteľnosť, ktorá ponúka dostatok priestoru pre pohodlné rodinné bývanie. Štyri obytné izby poskytujú flexibilné možnosti využitia podľa potrieb budúcich majiteľov. Dom môže vytvoriť komfortné zázemie pre rodinu, pričom jednotlivé miestnosti je možné prispôsobiť ako spálne, detské izby, pracovňu alebo hosťovskú izbu. Výhodou je aj samotná úžitková plocha 106 m², ktorá ponúka priestor na vytvorenie praktického a funkčného domova bez zbytočného nevyužitého priestoru. Súčasťou domu sú zároveň 2 toalety, čo predstavuje praktický benefit najmä pri každodennom fungovaní domácnosti. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha rodinného domu predstavuje 106 m². Pri návrhu domu bol priestor koncipovaný tak, aby poskytol dostatok komfortu pre každodenný život a zároveň umožnil budúcim majiteľom vytvoriť si interiér presne podľa vlastných predstáv. Keďže sa nehnuteľnosť predáva v stave holodom, nový majiteľ získava priestor na vlastné rozhodnutia pri výbere podláh, obkladov, sanity, interiérových dverí či ďalších finálnych prvkov. Pre klientov, ktorí nechcú riešiť kompletné dokončenie svojpomocne, je zároveň k dispozícii možnosť dokončenia domu do štandardu. • POZEMOK K rodinnému domu patrí priestranný pozemok s výmerou 817 m². Veľkorysá výmera pozemku je jedným z výrazných benefitov tejto ponuky. Poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie vlastnej záhrady, trávnatej plochy, detského kútika, oddychovej zóny alebo priestoru na letné posedenie s rodinou a priateľmi. Pozemok zároveň ponúka budúcim majiteľom dostatočnú mieru flexibility pri jeho budúcom využití. Každý si tak môže vytvoriť exteriér podľa svojho životného štýlu – od jednoduchej záhrady až po premyslený priestor určený na oddych a trávenie voľného času. Praktickým benefitom je aj plánované oplotenie z troch strán, ktoré prispeje k väčšiemu súkromiu a jasnému oddeleniu pozemku od okolitého priestoru. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Ponúkaný rodinný dom je aktuálne vo výstavbe. Jeho plánované dokončenie do štádia holodomu je približne 12/2026. Dom bude odovzdaný v stave holodom, čo budúcim majiteľom umožňuje dotvoriť si finálny vzhľad interiéru podľa vlastného vkusu, potrieb a predstáv. Pre záujemcov, ktorí preferujú jednoduchší proces a nechcú zabezpečovať kompletné dokončenie sami, existuje zároveň možnosť dokončenia nehnuteľnosti do štandardu. Stavba je realizovaná z 30 cm tehly a zateplená 15 cm polystyrénom. Ide o riešenie, ktoré zodpovedá požiadavke na modernú novostavbu a vytvára vhodný základ pre komfortné celoročné bývanie. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY • novostavba vo výstavbe • nová obytná štvrť • plánované dokončenie do holodomu cca 12/2026 • možnosť dokončenia do štandardu • 2 toalety • vodné podlahové kúrenie • tepelné čerpadlo • predpríprava na klimatizáciu • predpríprava na kamerový systém • predpríprava na alarm • stavba z 30 cm tehly • 15 cm polystyrénové zateplenie • obecná voda • elektrina • septik • oplotenie z troch strán • pokojné prostredie novej štvrte • veľký pozemok poskytujúci široké možnosti využitia Kombinácia novostavby, veľkorysého pozemku, moderného vykurovania a možnosti dokončenia podľa vlastných predstáv robí z tejto nehnuteľnosti zaujímavú príležitosť pre klientov, ktorí nechcú robiť kompromisy medzi priestorom, komfortom a pokojnou lokalitou. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Jednou z výrazných predností domu je moderné riešenie vykurovania. Rodinný dom bude vybavený vodným podlahovým kúrením, ktoré bude napojené na tepelné čerpadlo. Podlahové kúrenie prináša príjemné a rovnomerné rozloženie tepla v interiéri a zároveň umožňuje efektívne využitie priestoru bez potreby klasických radiátorov. Technické vybavenie domu zahŕňa: • vodné podlahové kúrenie • tepelné čerpadlo • predpríprava na klimatizáciu • predpríprava na kamerový systém • predpríprava na alarm • elektrina • obecná voda • septik Dom je tak už v rámci samotnej výstavby pripravený na moderný spôsob bývania a budúcim majiteľom ponúka možnosť doplniť si vybrané technológie podľa vlastných požiadaviek. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Bellova Ves je obec, ktorá môže osloviť najmä klientov hľadajúcich pokojnejšie rodinné bývanie mimo ruchu väčšieho mesta, no zároveň nechcú rezignovať na dobrú dostupnosť do širšieho okolia. Ponúkaná nehnuteľnosť sa nachádza v novej obytnej štvrti, čo predstavuje zaujímavý benefit pre klientov, ktorí uprednostňujú moderné prostredie a nové rodinné domy pred staršou zástavbou. Nová štvrť vytvára príjemný základ pre vznik pokojného susedského prostredia a poskytuje priestor pre moderný spôsob života. Veľkou výhodou je aj samotný charakter bývania v rodinnom dome. Na rozdiel od bytu ponúka nehnuteľnosť vlastný pozemok s výmerou až 817 m², vďaka čomu získate viac priestoru, súkromia a možností tráviť voľný čas priamo doma. Priestranný pozemok je vhodný na vytvorenie vlastnej zelene, záhrady alebo oddychovej časti. Pre rodinu s deťmi môže predstavovať bezpečný a pohodlný priestor na každodenné trávenie času vonku, zatiaľ čo pre dospelých ponúka možnosť vytvoriť si miesto na relax, posedenie alebo príjemné letné večery. Bellova Ves zároveň poskytuje atmosféru pokojnej obce, ktorá je vhodná pre tých, ktorí chcú po pracovnom dni uniknúť od mestského ruchu a vrátiť sa do prostredia, kde má bývanie viac priestoru a pokojnejší charakter. Lokalita je zaujímavá aj z pohľadu každodenného fungovania. Bývanie v obci umožňuje spojiť pokojnejšie prostredie s dostupnosťou služieb a občianskej vybavenosti v okolitých obciach a mestách. Pre bežné nákupy, školy, škôlky, zdravotnú starostlivosť, úrady, gastronómiu či ďalšie služby je možné využívať širšie okolité územie. Výhodou je tiež možnosť tráviť voľný čas mimo zastavaných častí väčších miest. Okolie obce ponúka priestor na prechádzky, pohyb a oddych v príjemnejšom prostredí, čo ocenia najmä rodiny, ale aj klienti, ktorí si zakladajú na pokojnejšom životnom štýle. Nová štvrť, veľký pozemok a moderná novostavba tak vytvárajú kombináciu, ktorá je zaujímavá najmä pre klientov, ktorí si chcú vytvoriť nový domov od začiatku a podľa vlastných predstáv. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 255.000 €,- / celkom v stave holodom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj moderne riešený 4-izbový rodinný dom, nachádzajúci sa vo veľmi obľúbenej a vyhľadávanej lokalite Malý Lég – Lehnice. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre rodiny, ktoré hľadajú kombináciu moderného komfortu, pokojného bývania a rýchlej dostupnosti do väčších miest. Dom sa nachádza na konci slepej ulice, čo novým majiteľom zaručuje maximálne súkromie, minimálny pohyb áut a bezpečné prostredie pre deti aj každodenný rodinný život. Ide o mladú, iba 5-ročnú stavbu, ktorá ponúka premyslenú dispozíciu, dostatok úložného priestoru, kvalitné technické vybavenie a príjemnú atmosféru moderného domova. Všetko je pripravené tak, aby sa budúci majitelia mohli okamžite nasťahovať a užívať si bývanie bez nutnosti veľkých investícií. Dom je situovaný na krásnom, slnečnom a udržiavanom pozemku, kde si na svoje prídu milovníci oddychu, rodinných stretnutí, letného kúpania aj záhradkárčenia. Kombinácia moderného interiéru a funkčne riešeného exteriéru vytvára harmonický celok, ktorý ponúka komfort počas celého roka. Nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom je 4-izbový, s úžitkovou plochou 120 m² a zastavanou plochou 137 m², pričom sa nachádza na pozemku s výmerou 512 m². Stavba je tehlová a je zateplená 10 cm izoláciou, čo zabezpečuje príjemnú tepelnú pohodu a efektívnu prevádzku domácnosti. V dome sú plastové okná, podlahy kombinujú plávajúcu podlahu a dlažbu, čo je praktické aj estetické riešenie pre každodenné fungovanie rodiny. Vykurovanie je riešené elektrickým podlahovým kúrením, ktoré prináša rovnomerné teplo a vysoký komfort. O príjemnú klímu počas horúcich dní sa stará klimatizácia. Ohrev vody zabezpečuje bojler. Veľkou výhodou je pochôdzna povala, ktorá ponúka množstvo úložného priestoru – ideálne na sezónne veci či menej používané vybavenie domácnosti. Samozrejmosťou sú všetky inžinierske siete – elektrina, obecná voda, kanalizácia – a bonusom je aj vlastná studňa. O bezpečnosť sa stará kamerový systém. • DISPOZÍCIA Dispozičné riešenie domu je navrhnuté s dôrazom na praktickosť, vzdušnosť a pohodlný každodenný život rodiny. Dominantou domu je priestranná obývacia izba prepojená s modernou kuchyňou, ktorá vytvára prirodzené centrum diania. Tento otvorený priestor ponúka dostatok miesta na spoločné chvíle, stretnutia s priateľmi či pokojné večery s rodinou. Kuchyňa je vybavená modernou kuchynskou linkou na mieru so vstavanými spotrebičmi a americkou chladničkou, takže nový majiteľ má k dispozícii plnohodnotné a funkčné zázemie bez ďalších investícií. Nočnú časť tvoria 3 samostatné spálne, ktoré poskytujú dostatok súkromia pre každého člena domácnosti. Kúpeľňa disponuje vaňou, sprchovým kútom a WC. Komfort bývania dopĺňa ešte jedno samostatné WC a praktická technická/úžitková miestnosť. • STAV NEHNUTEĽNOSTI A TECHNICKÉ RIEŠENIA Dom je 5-ročná moderná stavba vo veľmi dobrom technickom stave, pripravená na okamžité bývanie. Použité materiály a technologické riešenia zodpovedajú súčasným nárokom na komfort aj energetickú efektivitu. Tehlová konštrukcia v kombinácii so zateplením, plastovými oknami, podlahovým kúrením, klimatizáciou a vonkajšími elektrickými žalúziami zabezpečuje príjemnú vnútornú teplotu počas zimy aj leta a zároveň poskytuje vysokú mieru súkromia. Praktickým benefitom je pochôdzna povala, ktorá výrazne rozširuje úložné možnosti domu bez toho, aby uberala z obytného priestoru. • POZEMOK A EXTERIÉR Pozemok je slnečný, krásne udržiavaný a navrhnutý tak, aby spájal relax, praktickosť aj estetiku. Nachádza sa tu bazén, ktorý poskytuje príjemné osvieženie počas horúcich letných dní a vytvára dokonalú atmosféru domácej dovolenky. Priestranná prestrešená terasa je ideálnym miestom na rannú kávu, večerné posedenia či víkendové grilovanie. V zadnej časti pozemku sa nachádza záhradný domček a úžitková časť, ktoré ponúkajú ďalší priestor na odkladanie náradia alebo realizáciu hobby aktivít. Parkovanie pre 2 autá je zabezpečené priamo vo dvore, čo prináša pohodlie aj bezpečnosť. Vonkajšie elektrické žalúzie zvyšujú tepelný komfort a zároveň poskytujú dokonalé súkromie. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Malý Lég – Lehnice patrí medzi mimoriadne obľúbené lokality najmä vďaka ideálnej kombinácii pokojného rodinného bývania a strategickej polohy. Ide o miesto, kde si môžete naplno vychutnať ticho, bezpečie a komunitnú atmosféru, no zároveň zostať v rýchlom spojení s mestským životom. Veľkým benefitom je výborná dostupnosť do Dunajskej Stredy, Bratislavy aj Senca. Rýchle napojenie na hlavné dopravné trasy robí každodenné dochádzanie do práce mimoriadne pohodlným a časovo efektívnym, čo ocenia najmä ľudia pracujúci v hlavnom meste alebo jeho okolí. Lokalita je preto perfektnou voľbou pre tých, ktorí chcú po práci prísť domov do pokoja, mimo ruchu veľkomesta, zaparkovať vo vlastnom dvore a užívať si komfort vlastného domu s bazénom, terasou a súkromím. Slepá ulica navyše minimalizuje premávku, čo prispieva k bezpečnosti a príjemnej atmosfére bývania. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena v RK KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka exkluzívne na predaj moderný, nízkoenergetický 3-izbový rodinný dom, ktorý sa nachádza v obci Tomášikovo (okres Galanta). Tento moderný rodinný dom predstavuje zaujímavú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v obci s dobrou občianskou vybavenosťou, dostatkom súkromia a zároveň pohodlnou dostupnosťou do okolitých miest. Veľkorysý pozemok, premyslená dispozícia a možnosť prispôsobiť si finálne dokončenie podľa vlastných predstáv ponúkajú priestor vytvoriť si bývanie presne podľa svojich potrieb. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje tromi izbami, pričom otvorený priestor obývačky s kuchyňou ponúka možnosť jednoduchej úpravy na 4-izbové bývanie. Dispozícia zahŕňa: zádverie, chodbu, spálňu, detskú izbu, hosťovskú izbu, šatník, dve kúpeľne, technickú miestnosť, komoru, veľkú obývačku prepojenú s kuchyňou (s možnosťou rozdelenia), terasu a prístrešok pre autá. Dispozičné riešenie ponúka praktické rozdelenie jednotlivých častí domu a zároveň príjemný otvorený priestor v dennej časti. Obývacia izba prepojená s kuchyňou vytvára veľkorysý spoločenský priestor, ktorý je možné podľa potrieb budúcich majiteľov jednoducho prispôsobiť a vytvoriť tak ďalšiu samostatnú izbu. Samozrejmosťou je aj praktické zázemie v podobe šatníka, komory a technickej miestnosti. Terasa zároveň poskytuje priestor na oddych a príjemné chvíle v exteriéri. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Celková úžitková plocha domu je 214 m². Takáto výmera poskytuje dostatok priestoru nielen pre pohodlné každodenné bývanie, ale aj pre vytvorenie praktického zázemia podľa individuálnych potrieb novej domácnosti. Vďaka veľkorysej výmere a flexibilnej dispozícii si môžu budúci majitelia jednotlivé priestory prispôsobiť svojmu životnému štýlu. • POZEMOK Dom sa nachádza na veľkorysom pozemku s výmerou 994 m², ktorý ponúka dostatok priestoru na oddych, záhradu či iné voľnočasové aktivity. Rozloha pozemku poskytuje budúcim majiteľom široké možnosti využitia exteriéru. Či už túžite po priestore na relax, záhrade, mieste na trávenie voľného času alebo jednoducho oceníte dostatok priestoru okolo domu, pozemok ponúka vhodný základ na vytvorenie vlastnej predstavy o ideálnom bývaní. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom je v štádiu štandardu, pričom je možnosť jeho dokončenia na kľúč podľa dohody. Výhodou je možnosť prispôsobiť finálnu podobu nehnuteľnosti vlastným predstavám a preferenciám. Budúci majiteľ tak môže po dohode ovplyvniť spôsob dokončenia a vytvoriť si bývanie, ktoré bude zodpovedať jeho požiadavkám. • KÚRENIE Dom má pripravené podlahové kúrenie, zabudovaný komín pre krb a v cene je aj tepelné čerpadlo. Kombinácia pripraveného podlahového kúrenia a tepelného čerpadla predstavuje moderné riešenie vykurovania rodinného domu. Zabudovaný komín zároveň vytvára možnosť doplniť interiér o krb podľa predstáv budúcich majiteľov a vytvoriť tak príjemnú atmosféru domova. • INŽINIERSKE SIETE A VYBAVENIE Nehnuteľnosť je napojená na elektrinu, vodu a kanalizáciu. Osadené sú plastové okná s izolačným trojsklom. Na pozemku sú spevnené plochy pripravené na dokončenie zámkovej dlažby. Pripravené spevnené plochy zároveň umožňujú dokončiť exteriér podľa vlastných predstáv a vytvoriť funkčné a estetické okolie domu. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Rodinný dom sa nachádza v tichej slepej ulici obce Tomášikovo, čo ocenia najmä tí, ktorí hľadajú pokojnejšie bývanie mimo ruchu frekventovaných komunikácií. Slepa ulica vytvára príjemné prostredie pre každodenný život a zároveň poskytuje dostatok súkromia. Tomášikovo je obec v okrese Galanta, ktorá ponúka praktickú občiansku vybavenosť pre každodenné potreby. V obci sa nachádza škola, škôlka, potraviny, reštaurácie a dostupné je aj autobusové spojenie. Vďaka tomu nie je potrebné za základnými službami a každodennými povinnosťami cestovať do vzdialenejších miest. Veľkou výhodou lokality je zároveň jej poloha v blízkosti prírody. Okolie ponúka možnosti na prechádzky, oddych v prírode či aktívne trávenie voľného času. Milovníci bicyklovania ocenia dostupné cyklotrasy a pokojnejšie prostredie obce môže byť príjemnou alternatívou k bývaniu priamo v meste. Neďaleko sa nachádzajú aj kúpele Horné Saliby, ktoré predstavujú ďalšiu možnosť relaxu a oddychu. Napriek pokojnej atmosfére obce zostáva nehnuteľnosť dobre dostupná aj z väčších miest. Galanta je vzdialená približne 10 minút, Trnava približne 35 minút a Bratislava približne 60 minút. Lokalita tak ponúka zaujímavú kombináciu pokojného bývania v blízkosti prírody a zároveň dobrej dostupnosti za prácou, službami či ďalšími možnosťami, ktoré ponúkajú okolité mestá. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom je k dispozícii za cenu 344.000 €,-/celkom. Možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv! KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj výnimočný 4-izbový rodinný dom, ktorý je súčasťou moderného rodinného dvojdomu, nachádzajúci sa v krásnej a pokojnej obci Jahodná. Táto atraktívna novostavba predstavuje ideálnu kombináciu moderného bývania, kvalitných technológií, komfortného vybavenia a pokojného prostredia obklopeného prírodou. Dom bol postavený v rokoch 2024 – 2025 z kvalitnej tehlovej konštrukcie a skolaudovaný v máji 2026, vďaka čomu ponúka všetky výhody úplne nového bývania bez potreby akýchkoľvek ďalších investícií. Interiér domu je zariadený vo vkusnom modernom štýle a predáva sa kompletne zariadený. Nový majiteľ tak získa nehnuteľnosť pripravenú na okamžité nasťahovanie, pričom všetko potrebné pre komfortné bývanie je už súčasťou predaja. Pri návrhu domu bol kladený dôraz na praktické dispozičné riešenie, energetickú úspornosť a moderné technológie, ktoré zvyšujú komfort každodenného života. Súčasťou vybavenia je inteligentná SMART HOME domácnosť, tepelné čerpadlo, klimatizácia, elektrické exteriérové žalúzie a kamerový systém so zvukom, ktorý zabezpečuje vysokú úroveň bezpečnosti aj pohodlia. K domu patrí pozemok s výmerou 550 m², ktorý ponúka dostatok priestoru na oddych, rodinné aktivity, záhradné posedenia či vytvorenie vlastnej zelenej oázy podľa predstáv nového majiteľa. Ak hľadáte kvalitnú novostavbu pripravenú na okamžité bývanie, ktorá spája moderné technológie, pokojné prostredie a krásnu prírodu, táto nehnuteľnosť si Vás získa už pri prvej obhliadke. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje štyrmi izbami s praktickým dispozičným riešením, ktoré poskytuje dostatok priestoru pre komfortné bývanie rodiny aj náročnejších klientov. Denná časť domu vytvára príjemné miesto na spoločné chvíle s rodinou, zatiaľ čo nočná časť ponúka dostatok súkromia a pohodlia. Premyslená dispozícia zabezpečuje efektívne využitie každého priestoru a vytvára harmonické bývanie s dôrazom na funkčnosť aj komfort. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha rodinného domu predstavuje 107 m². Dom ponúka ideálnu veľkosť pre pohodlné rodinné bývanie. Prakticky navrhnutý interiér poskytuje dostatok priestoru pre každodenný život, pričom jednotlivé miestnosti pôsobia vzdušne, moderne a príjemne. Každý meter domu bol navrhnutý tak, aby spájal funkčnosť, estetiku a komfort bývania. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 550 m². Pozemok ponúka dostatok priestoru na oddych, záhradkárčenie, detské hry, rodinné stretnutia alebo vytvorenie vlastného relaxačného priestoru. Budúci majiteľ si môže exteriér prispôsobiť podľa vlastných predstáv a vytvoriť si príjemné miesto na každodenný oddych. Príjemné prostredie okolo domu vytvára ideálne podmienky na pokojný rodinný život. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Ide o kvalitnú tehlovú novostavbu postavenú v rokoch 2024 – 2025, pričom kolaudácia prebehla v máji 2026. Dom je vo výbornom technickom stave, predáva sa kompletne moderne zariadený a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Pri výstavbe bol kladený dôraz na kvalitné materiály, moderné technológie a vysoký štandard bývania. Komfort zabezpečuje inteligentný SMART HOME systém, kamerový systém so zvukom, tepelné čerpadlo, klimatizácia, elektrické žalúzie a moderné vodovodné podlahové vykurovanie. Mesačné prevádzkové náklady predstavujú približne do 200 €, čo robí z tejto nehnuteľnosti ekonomicky atraktívne bývanie. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY A INFORMÁCIE • kvalitná tehlová novostavba • kolaudácia v máji 2026 • 4-izbový rodinný dom • úžitková plocha 107 m² • pozemok 550 m² • kompletné moderné zariadenie v cene • SMART HOME technológia • kamerový systém so zvukom • tepelné čerpadlo • klimatizácia • elektrické exteriérové žalúzie • vodovodné podlahové vykurovanie • elektrina • verejný vodovod • vlastná studňa • žumpa • nízke mesačné náklady približne do 200 € • okamžite k dispozícii • ideálny na vlastné bývanie aj ako investícia • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE O príjemnú teplotu počas celého roka sa stará moderné vodovodné podlahové vykurovanie napojené na tepelné čerpadlo, ktoré zabezpečuje vysoký komfort bývania pri priaznivých prevádzkových nákladoch. Počas letných mesiacov komfort dopĺňa klimatizácia a každodenné bývanie spríjemňujú elektrické exteriérové žalúzie, ktoré zabezpečujú reguláciu svetla aj súkromie. Technické vybavenie domu zahŕňa: • tepelné čerpadlo • vodovodné podlahové vykurovanie • klimatizáciu • kamerový systém so zvukom • elektrické žalúzie • elektrinu • verejný vodovod • vlastnú studňu • žumpu • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Jahodná patrí medzi najkrajšie a najvyhľadávanejšie lokality regiónu, predovšetkým vďaka jedinečnému spojeniu pokojného vidieckeho bývania s nádhernou okolitou prírodou. Je ideálnym miestom pre všetkých, ktorí túžia po pokojnom živote mimo mestského ruchu, no zároveň chcú mať dobrú dostupnosť do okolitých miest. Okolie je charakteristické množstvom zelene, pokojnou atmosférou a krásnym prírodným prostredím, ktoré vytvára ideálne podmienky na každodenný oddych. Milovníci prírody, športu či aktívneho životného štýlu ocenia možnosti prechádzok, bicyklovania, rybolovu, vodných športov aj relaxu v blízkosti ramien Dunaja. Práve prírodné bohatstvo robí z Jahodnej výnimočné miesto na bývanie počas celého roka. Obec zároveň disponuje základnou občianskou vybavenosťou potrebnou pre pohodlný každodenný život. V okolí sa nachádzajú obchody, služby, materská škola, reštaurácie aj ďalšia infraštruktúra, pričom kompletná občianska vybavenosť je dostupná v neďalekých mestách. Veľkou výhodou je aj dobrá dopravná dostupnosť, ktorá zabezpečuje pohodlné spojenie s Dunajskou Stredou aj ďalšími okolitými mestami. Lokalita je preto vhodná nielen pre rodiny s deťmi, ale aj pre klientov dochádzajúcich za prácou, ktorí hľadajú pokojné bývanie v krásnom prírodnom prostredí. Práve spojenie kvalitnej novostavby, moderných technológií, príjemného pozemku a výnimočnej lokality robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu ponuku nielen na vlastné bývanie, ale aj ako dlhodobú investíciu. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 270.000 €,- / celkom. KONTAKT Ildikó Kaliarik +421 918 409 036 kaliarik@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj moderný rodinný dom typu bungalov vo vyhľadávanej časti Dunajskej Stredy – Malé Blahovo v prestížnom projekte Garden Towne. Tento štýlový 4-izbový dom bol skolaudovaný v roku 2016 a ponúka ideálne podmienky pre pokojný a komfortný rodinný život. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI •POČET IZIEB Dom pozostáva zo 4 izieb – priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou, spálňa, dve detské izby, kúpeľňa a hosťovská toaleta. •ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha domu je 150 m², zatiaľ čo zastavaná plocha dosahuje 174 m². •POZEMOK Dom je postavený na rovinatom pozemku s rozlohou 701 m², ktorý je upravený a vybavený automatickým zavlažovacím systémom. •STAV NEHNUTEĽNOSTI Dom bol postavený z kvalitných materiálov a predáva sa kompletne zariadený vrátane všetkých spotrebičov. Dom je vo vynikajúcom technickom stave, ihneď obývateľný bez ďalších investícií. •KÚRENIE Podlahové vykurovanie vodným systémom s tepelným čerpadlom zabezpečuje príjemnú klímu v celom dome. •INŽINIERSKE SIETE A VYBAVENIE Tento moderný rodinný dom je plne napojený na všetky inžinierske siete, čo zaručuje pohodlné a bezstarostné bývanie. K dispozícii je elektrická prípojka na 220/380 kW, ktorá umožňuje bezproblémové fungovanie všetkých domácich spotrebičov aj pri vyššej záťaži. Dom je pripojený na verejný vodovod, no pre väčší komfort a úsporu nákladov je na pozemku k dispozícii aj vlastná studňa s kvalitnou vodou vhodnou na zavlažovanie záhrady. Nehnuteľnosť je napojená na mestskú kanalizáciu, čo zaručuje hygienické a bezúdržbové riešenie odpadových vôd. Pre rýchle a stabilné internetové pripojenie je dom vybavený optickým internetom, čo je ideálne pre prácu z domu alebo online zábavu. Bezpečnosť zvyšuje alarmový systém, kamerový systém a video vrátnik, ktoré poskytujú maximálnu ochranu a kontrolu nad nehnuteľnosťou. O komfort sa postarajú elektrické rolety na diaľkové ovládanie na každom okne, ktoré zabezpečia ideálnu svetelnú pohodu a súkromie. Na udržiavanú záhradu je nainštalovaný automatický zavlažovací systém, vďaka ktorému bude váš trávnik vždy krásne zelený bez akejkoľvek námahy. •LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Dom sa nachádza v pokojnej a tichej časti Malé Blahovo, ktorá je súčasťou Dunajskej Stredy. Táto lokalita je ideálna pre rodiny s deťmi, v blízkosti sa nachádzajú školy, škôlky, obchody a všetka občianska vybavenosť. V blízkom okolí nájdete termálne kúpalisko, športoviská a cyklotrasy. Dom disponuje krytou terasou s vonkajším nábytkom a plynovým grilom, čo je ideálne na letné večery a rodinné stretnutia. •CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena domu je 320.000 EUR + provízia pre RK. •KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj 4-izbový rodinný dom v obci Bellova Ves vo fáze hrubej stavby. Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť pre klientov, ktorí si chcú dokončiť bývanie presne podľa vlastných predstáv a štandardov. Dom je situovaný na priestrannom pozemku a už v aktuálnom štádiu ponúka kvalitný základ pre komfortné rodinné bývanie. Ide o ideálnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú pokojné prostredie, dostatok priestoru a zároveň chcú mať možnosť ovplyvniť finálnu podobu svojho budúceho domova. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Dom disponuje 4 izbami, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre pohodlné rodinné bývanie. Dispozičné riešenie ponúka flexibilitu pri dokončení interiéru podľa individuálnych potrieb nového majiteľa. Priestor umožňuje vytvoriť praktickú dennú časť s kuchyňou prepojenou s obývacou izbou, ako aj samostatné izby poskytujúce dostatok súkromia pre každého člena domácnosti. Vďaka štádiu hrubej stavby má nový majiteľ možnosť prispôsobiť si finálne dispozičné riešenie, materiály aj celkový štandard bývania presne podľa vlastných predstáv. • ÚŽITKOVÁ/ZASTAVANÁ PLOCHA Úžitková plocha domu je 100,5 m². Táto výmera predstavuje ideálny kompromis medzi komfortným bývaním a praktickosťou, pričom ponúka dostatok priestoru pre rodinu bez zbytočne vysokých nákladov na prevádzku. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 836 m². Pozemok poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie záhrady, oddychovej zóny, terasy či ďalších prvkov podľa vlastných predstáv. Vďaka svojej veľkosti ponúka ideálne podmienky na kombináciu relaxu, súkromia a praktického využitia. Nový majiteľ má možnosť dotvoriť exteriér presne podľa svojho životného štýlu – či už preferuje modernú záhradu, úžitkovú časť alebo priestor pre rodinné aktivity. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Dom sa predáva vo fáze hrubej stavby. Realizované boli múry, strecha, osadené okná, hrubá elektrina, rozvody vody na hrubo a fasádny polystyrén so sieťkou. Na pozemku sa nachádza vodovodná šachta a je vybudovaná betónová prístupová cesta. Táto fáza výstavby predstavuje ideálny bod, v ktorom má nový majiteľ možnosť dokončiť nehnuteľnosť presne podľa vlastných požiadaviek – od výberu materiálov až po finálne technické riešenia. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY: • hrubá stavba pripravená na dokončenie podľa vlastných predstáv • osadené okná a hotová strecha • realizovaná hrubá elektroinštalácia a vodoinštalácia • fasádny polystyrén so sieťkou • vodovodná šachta na pozemku • betónová prístupová cesta Tieto prvky výrazne urýchľujú dokončenie stavby a znižujú celkové investičné náklady. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Inžinierske siete: • elektrina na pozemku • obecná voda • možnosť riešenia odpadu formou septiku (nie je zahrnuté v cene) Technické napojenia sú pripravené tak, aby bolo možné pokračovať v dokončení domu bez zbytočných komplikácií. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Bellova Ves je ideálnym miestom pre pokojné bývanie v príjemnom vidieckom prostredí, ktoré si zachováva svoj pokojný charakter a zároveň ponúka dobrú dostupnosť do okolitých miest. Lokalita je čoraz vyhľadávanejšia najmä pre kombináciu ticha, priestoru a možnosti vybudovať si bývanie podľa vlastných predstáv mimo ruchu veľkých miest. Práve tento typ prostredia poskytuje ideálne podmienky pre rodinný život, oddych a kvalitnejší životný štýl. Veľkou výhodou je dobrá dopravná dostupnosť, ktorá umožňuje pohodlné dochádzanie za prácou či službami. Vďaka napojeniu na regionálne komunikácie je zabezpečený plynulý presun do okolitých miest, čo ocenia najmä pracujúci. Okolie ponúka množstvo možností na voľnočasové aktivity – od prechádzok v prírode až po cykloturistiku. Tiché prostredie, menšia hustota zástavby a prirodzený charakter lokality vytvárajú ideálne podmienky pre pokojné bývanie bez stresu. Bellova Ves tak predstavuje skvelú voľbu pre tých, ktorí chcú spojiť výhody vidieckeho bývania s dostupnosťou potrebnej infraštruktúry a zároveň si dokončiť svoj domov presne podľa vlastných predstáv. CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 183.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

**!! VÝRAZNÁ ZĽAVA!! -35.000 EUR!! NEZMEŠKAJTE!! ** Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj výnimočný 4-izbový rodinný dom s dvojgarážou a bazénom, situovaný v pokojnej a vyhľadávanej obci Mad. Táto moderná novostavba predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú spojenie nadčasovej architektúry, kvalitného prevedenia, komfortného bývania a súkromia. Nehnuteľnosť zaujme už na prvý pohľad svojím elegantným vzhľadom, veľkorysými priestormi a dôrazom na každý detail. Dom bol navrhnutý tak, aby spĺňal požiadavky moderného rodinného bývania a zároveň poskytoval vysoký štandard komfortu počas každého ročného obdobia. Kvalitné materiály, premyslená dispozícia a moderné technológie vytvárajú harmonické bývanie pre rodinu, ktorá hľadá výnimočný dom bez kompromisov. Dominantou nehnuteľnosti je priestranná denná časť pozostávajúca z obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálňou. Otvorený koncept vytvára príjemný priestor na spoločné chvíle s rodinou či priateľmi a zároveň ponúka dostatok prirodzeného denného svetla. Interiér pôsobí vzdušne, moderne a elegantne, pričom celý dom bol navrhnutý s dôrazom na praktické využitie každého priestoru. Veľkým benefitom tejto nehnuteľnosti je aj súkromná oddychová zóna. Na pozemku sa nachádza bazén, ktorý sa počas letných mesiacov stane ideálnym miestom na relax, oddych či rodinné stretnutia. Komfort bývania dopĺňajú dve priestranné terasy, ktoré poskytujú priestor na rannú kávu, večerné posedenia alebo letné grilovanie v príjemnom prostredí vlastnej záhrady. Dom disponuje dvojgarážou s veľkorysou výmerou, ktorá ponúka pohodlné parkovanie dvoch vozidiel a zároveň dostatok priestoru na uskladnenie bicyklov, športového vybavenia či záhradnej techniky. Ak hľadáte reprezentatívne bývanie, ktoré spája modernú architektúru, vysoký štandard prevedenia, dostatok priestoru, súkromie a kvalitné technické riešenia, táto nehnuteľnosť Vás osloví už pri prvej návšteve. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje štyrmi priestrannými izbami, ktoré ponúkajú ideálne dispozičné riešenie pre komfortné rodinné bývanie. Dispozícia pozostáva z: vstupnej predsiene, samostatného šatníka, technickej miestnosti, priestrannej obývacej izby, kuchyne spojenej s jedálenskou časťou, detskej izby, hosťovskej izby, spálne, dvoch kúpeľní, dvojgaráže. Denná časť domu vytvára otvorený spoločenský priestor vhodný na každodenný rodinný život aj príjemné posedenia s návštevami. Nočná časť poskytuje dostatok súkromia všetkým členom domácnosti, pričom dve kúpeľne výrazne zvyšujú komfort bývania. Premyslená dispozícia ponúka dostatok priestoru nielen pre rodinu s deťmi, ale aj pre klientov, ktorí potrebujú hosťovskú izbu alebo pracovňu. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha rodinného domu vrátane dvojgaráže predstavuje 262 m². Celková zastavaná plocha nehnuteľnosti vrátane rodinného domu, dvojgaráže, oboch terás a bazéna predstavuje 346 m². Súčasťou domu sú dve terasy s výmerou 24 m² a 9 m², ktoré rozširujú obytný priestor smerom do exteriéru a vytvárajú ideálne miesto na oddych počas celého roka. Veľkorysé priestory, kvalitné prevedenie a moderné dispozičné riešenie vytvárajú príjemnú atmosféru bývania, kde má každý člen domácnosti dostatok vlastného priestoru. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 1197 m². Pozemok ponúka dostatok priestoru na oddych, relax aj aktívne trávenie voľného času. Dominantou exteriéru je bazén, ktorý spríjemní horúce letné dni a vytvorí dokonalé miesto na oddych v súkromí vlastného domova. Dve terasy umožňujú vytvoriť viacero oddychových zón podľa vlastných predstáv. Či už preferujete rannú kávu na terase, rodinné grilovanie alebo pokojné večerné posedenia, táto nehnuteľnosť Vám poskytne všetok potrebný komfort. Veľkorysý pozemok zároveň zabezpečuje príjemný pocit priestoru a súkromia. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Ide o kvalitnú modernú novostavbu s luxusnými prvkami, navrhnutú s dôrazom na vysoký štandard bývania. Pri realizácii bol kladený dôraz na kvalitné stavebné prevedenie, moderné technológie a funkčné dispozičné riešenie, ktoré spĺňa požiadavky súčasného rodinného bývania. Dom pôsobí elegantne, nadčasovo a reprezentatívne. Vďaka použitým technológiám ponúka komfortné bývanie s dôrazom na energetickú efektívnosť a nízke prevádzkové náklady. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY • kvalitná moderná novostavba • luxusné prvky • dvojgaráž s výmerou 50 m² • bazén • pozemok 851 m² • úžitková plocha domu s dvojgarážou 262 m² • celková zastavaná plocha 346 m² • dve terasy (24 m² a 9 m²) • dve kúpeľne • samostatný šatník • technická miestnosť • elektrické podlahové vykurovanie • tepelné čerpadlo • moderné dispozičné riešenie • vysoký štandard bývania • pokojná lokalita • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Vykurovanie domu zabezpečuje moderné tepelné čerpadlo v kombinácii s elektrickým podlahovým kúrením, ktoré je realizované v celom dome okrem dvojgaráže. Takéto riešenie prináša vysoký tepelný komfort počas celého roka, rovnomerné rozloženie tepla v jednotlivých miestnostiach a zároveň prispieva k efektívnej prevádzke domácnosti. Technické vybavenie zahŕňa: • tepelné čerpadlo • elektrické podlahové kúrenie • dvojgaráž • bazén • dve terasy • technickú miestnosť • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Mad patrí medzi pokojné a obľúbené lokality vhodné na rodinné bývanie. Vyznačuje sa príjemným prostredím, pokojnou atmosférou a dostatkom súkromia, ktoré ocenia všetci klienti hľadajúci bývanie mimo mestského ruchu, no zároveň s dobrou dostupnosťou do okolitých miest. Lokalita ponúka ideálnu kombináciu vidieckeho pokoja a komfortného každodenného života. Okolie vytvára príjemné prostredie pre rodiny s deťmi, páry aj klientov, ktorí si chcú po pracovnom dni vychutnať ticho, zeleň a pokojné susedstvo. Každodenné bývanie tu prináša pocit bezpečia, súkromia a dostatok priestoru na oddych. Výhodou obce je dobrá dopravná dostupnosť do okolitých miest, vďaka čomu je lokalita vhodná aj pre klientov dochádzajúcich za prácou či podnikaním. Zároveň ponúka komfort pokojného bývania bez nadmerného dopravného ruchu. V blízkom okolí sa nachádza základná občianska vybavenosť potrebná pre každodenný život a ďalšie služby sú jednoducho dostupné v okolitých mestách. Obyvatelia tak získavajú ideálnu rovnováhu medzi pokojom vidieka a praktickou dostupnosťou všetkého potrebného. Milovníci aktívneho životného štýlu ocenia možnosti na prechádzky, cyklistiku či trávenie voľného času v prírode. Okolie vytvára príjemné podmienky na relax, šport aj rodinné aktivity počas celého roka. Práve spojenie pokojnej lokality, moderného bývania, veľkého pozemku, bazéna, kvalitného technického vybavenia a nadštandardného komfortu robí z tejto nehnuteľnosti výnimočnú ponuku, ktorá uspokojí aj náročných záujemcov. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 450.000 €,- / celkom + dohoda možná. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj rodinný dom s dvoma bytovými jednotkami – moderný rodinný dvojdom nachádzajúci sa v obľúbenej a vyhľadávanej časti mesta Dunajská Streda, vo Florida parku. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojné rezidenčné bývanie, výbornú mestskú polohu a zároveň možnosť vlastného súkromia v rámci dvoch identických bytových jednotiek. Každá bytová jednotka má rovnaké dispozičné riešenie, rovnakú veľkosť a vlastný pozemok, čo umožňuje pohodlné a harmonické bývanie pre 2 rodiny alebo ako skvelú investičnú príležitosť. Dom sa nachádza vo výbornom rezidenčnom prostredí plnom zelene, pokoja a rodinnej atmosféry, pričom v pešej dostupnosti sa nachádza známe termálne kúpalisko, ktoré je dlhodobo jedným z najväčších lákadiel mesta. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Každá bytová jednotka disponuje premyslenou 4-izbovou dispozíciou, ktorá ponúka dostatok priestoru pre rodinu, pohodlie pre hostí alebo prepojenie práce s domácnosťou. Dispozícia jednotky A aj jednotky B zahŕňa: • obývaciu izbu spojenú s kuchyňou a jedálenským kútom (30,12 m²), • tri samostatné izby (13,71 m²; 10,90 m²; 11,50 m²), • kúpeľňu (8,18 m²), • samostatné WC (1,70 m²), • špajzu (2,98 m²), • vstupné závetrie (1,84 m²), • chodbu (9,96 m²), • priestrannú garáž (18,93 m²), • terasu (11,93 m²). Vďaka premyslenému rozloženiu a svetlým priestorom je dom skvelým miestom pre pokojné každodenné fungovanie aj spoločné rodinné chvíle. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Obe bytové jednotky majú úžitkovú plochu 107,98 m² a zastavanú plochu 143,40 m². Každá jednotka má vlastnú slnečnú terasu (11,93 m²), ktorá ponúka príjemné miesto na oddych, rodinné posedenia či letné grilovanie v súkromnej atmosfére vášho pozemku. • POZEMOK Každej bytovej jednotke prislúcha pozemok o výmere 500 m². Pozemky sú rovinaté, dobre orientované a ponúkajú široké možnosti ďalšieho využitia – napríklad na vytvorenie záhradného sedenia, detského kútika, výsadbu zelene či vybudovanie bazéna. Lokalita Florida park je známa svojimi čistými ulicami, príjemnou atmosférou a rezidenčnou kultúrou, čo výrazne zvyšuje komfort bývania. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Bytové jednotky sa ponúkajú v stave HOLODOM, s možnosťou dokončenia do ŠTANDARDU na mieru podľa dohody. Tento variant poskytuje flexibilitu pri výbere materiálov a prevedenia podľa vlastného vkusu. •LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Florida park v Dunajskej Strede je jednou z najobľúbenejších rezidenčných štvrtí mesta. Ponúka kombináciu pokojného suburbanistického bývania s výbornou dostupnosťou do centra. Miestna atmosféra je ideálna pre rodiny, ktoré vyhľadávajú bezpečie, pokoj a kvalitné životné prostredie. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú priestranné zelené plochy, čo z lokality robí skvelé miesto na prechádzky, šport či oddych. Pridanou hodnotou je blízkosť termálneho kúpaliska, ktoré prináša benefity pre relax, zdravie aj celoročné vyžitie. Mesto Dunajská Streda poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť – od škôl a škôlok, cez nákupné možnosti a zdravotné zariadenia, až po kultúrne a voľnočasové aktivity. Florida park má zároveň veľmi dobré dopravné napojenie na centrum mesta aj rýchlu dostupnosť smerom na Bratislavu či Komárno. Ide o lokalitu, kde sa spája pokojné bývanie s komfortom mesta a príjemnou komunitnou atmosférou. •CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena každej bytovej jednotky: • v stave HOLODOM: 245.000 €,-/ celkom • v stave ŠTANDARD: 255.000 €,-/ celkom KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

**!! ZNÍŽENÁ CENA O -10.000 EUR !!** Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj moderný 3-izbový rodinný dom v dvojdome, ktorý je súčasťou nového developerského projektu nachádzajúceho sa v pokojnej časti obce Horné Mýto. Táto atraktívna novostavba predstavuje ideálne spojenie moderného bývania, funkčnej dispozície, kvalitných technológií a príjemného prostredia, ktoré ponúka dostatok pokoja aj súkromia. Projekt je situovaný na konci slepej ulice, vďaka čomu si budúci majitelia môžu užívať minimálny ruch, bezpečné prostredie a pokojné bývanie mimo každodenného mestského zhonu. Dom je navrhnutý s dôrazom na praktickosť, komfort a energetickú úspornosť. Budúci majiteľ ocení moderné technické riešenia, nízke prevádzkové náklady a zároveň možnosť vybrať si prevedenie podľa vlastných predstáv. Nehnuteľnosť je aktuálne vo výstavbe, pričom kolaudácia je plánovaná na 3. štvrťrok 2026. Dom sa predáva v stave štandard, pričom nový majiteľ si môže vybrať zo svetlého alebo tmavého dizajnového prevedenia interiéru, aby si svoje nové bývanie prispôsobil vlastnému štýlu. Ak hľadáte modernú novostavbu s výbornou dispozíciou, vlastnou záhradou, nízkymi nákladmi na bývanie a výbornou dostupnosťou do Dunajskej Stredy aj Bratislavy, táto nehnuteľnosť Vás osloví už pri prvom zoznámení. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje tromi izbami, ktorých dispozičné riešenie bolo navrhnuté s dôrazom na pohodlné a praktické bývanie. Dominantou domu je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, ktorá vytvára prirodzený priestor na každodenný rodinný život. Z obývacej izby je priamy vstup na terasu, čím sa interiér plynulo prepája s exteriérom. Nočnú časť tvorí hlavná spálňa s vlastným výstupom na terasu a ďalšia samostatná izba, ktorú možno využiť ako detskú izbu, pracovňu alebo hosťovskú izbu podľa individuálnych potrieb nového majiteľa. Súčasťou dispozície je kúpeľňa s možnosťou výberu vane alebo sprchového kúta spolu s toaletou, samostatné WC a technická miestnosť, ktorá poskytuje praktický úložný priestor. Premyslené dispozičné riešenie zabezpečuje maximálne využitie každého štvorcového metra a ponúka komfortné bývanie pre páry aj mladé rodiny. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha rodinného domu predstavuje 70 m². Interiér je navrhnutý tak, aby pôsobil vzdušne, moderne a zároveň maximálne funkčne. Každý priestor bol premyslený s cieľom zabezpečiť pohodlné každodenné bývanie bez zbytočne nevyužitých miestností. Dom ponúka ideálnu kombináciu praktickosti, komfortu a efektívneho využitia priestoru. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 265 m². Pozemok poskytuje dostatok priestoru na oddych, záhradné posedenia, grilovanie, hry s deťmi či vytvorenie vlastnej zelene podľa predstáv nového majiteľa. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Ide o modernú novostavbu, ktorá je súčasťou nového developerského projektu. Dom je aktuálne vo výstavbe, pričom kolaudácia je plánovaná na 3. štvrťrok 2026. Nehnuteľnosť sa predáva v stave štandard, pričom nový majiteľ si môže vybrať medzi svetlým alebo tmavým dizajnovým prevedením interiéru. Štandard zahŕňa: • laminátové podlahy • keramickú dlažbu • interiérové dvere • kompletnú sanitu Pri výstavbe bol kladený dôraz na kvalitné materiály, moderné technológie, energetickú efektívnosť a nízke mesačné prevádzkové náklady. Komfort bývania zabezpečuje podlahové vykurovanie v celom dome napojené na úsporné tepelné čerpadlo. Pripravená je tiež predpríprava na klimatizáciu a rekuperáciu, čo budúcemu majiteľovi umožní jednoduché doplnenie ďalších moderných technológií podľa vlastných potrieb. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY A INFORMÁCIE • novostavba v modernom developerskom projekte • pokojná lokalita na konci slepej ulice • 3-izbový rodinný dom v dvojdome • úžitková plocha 70 m² • pozemok 265 m² • terasa • podlahové vykurovanie • tepelné čerpadlo • predpríprava na klimatizáciu • predpríprava na rekuperáciu • možnosť výberu vane alebo sprchového kúta • technická miestnosť • dve vlastné parkovacie miesta • nízke mesačné prevádzkové náklady • možnosť výberu svetlého alebo tmavého dizajnu interiéru • kolaudácia 3Q/2026 • ideálne bývanie aj výborná investícia • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Komfort počas celého roka zabezpečuje moderné podlahové vykurovanie napojené na úsporné tepelné čerpadlo, ktoré prináša príjemnú tepelnú pohodu pri nízkych prevádzkových nákladoch. Dom je zároveň pripravený na budúce rozšírenie technológií vďaka predpríprave na klimatizáciu a rekuperáciu. Technické vybavenie zahŕňa: • tepelné čerpadlo • podlahové vykurovanie • predprípravu na klimatizáciu • predprípravu na rekuperáciu • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Horné Mýto predstavuje ideálnu voľbu pre všetkých, ktorí túžia po pokojnom bývaní v príjemnom vidieckom prostredí, no zároveň nechcú robiť kompromisy v dostupnosti služieb a každodennom komforte. Práve kombinácia pokojnej atmosféry, množstva zelene a výbornej dopravnej dostupnosti robí z tejto lokality čoraz vyhľadávanejšie miesto na bývanie. Dom sa nachádza v tichej časti obce na konci slepej ulice, čo budúcim majiteľom zabezpečuje minimum dopravy, vysokú mieru súkromia a bezpečné prostredie pre rodinný život. Takéto umiestnenie ocenia najmä rodiny s deťmi, ale aj každý, kto si chce po práci vychutnať pokoj a oddych bez ruchu frekventovaných ciest. Veľkou výhodou lokality je blízkosť okresného mesta Dunajská Streda, kde sa nachádza kompletná občianska vybavenosť. V priebehu niekoľkých minút máte k dispozícii supermarkety, obchodné centrá, školy, materské školy, zdravotnícke zariadenia, lekárne, reštaurácie, športoviská, služby aj množstvo možností na kultúrne a voľnočasové aktivity. Každodenné vybavovanie tak zostáva rýchle, pohodlné a bez zbytočného cestovania. Horné Mýto zároveň ponúka príjemné prostredie plné zelene, pokojnej vidieckej atmosféry a susedských vzťahov, ktoré vytvárajú ideálne podmienky na kvalitný rodinný život. Lokalita je vhodná pre každého, kto chce spojiť pokoj bývania s komfortom dobre dostupného mesta. Významným benefitom je aj výborné dopravné napojenie na rýchlostnú cestu R7, ktorá zabezpečuje komfortné a rýchle spojenie smerom do Bratislavy. Vďaka tomu je nehnuteľnosť vhodnou voľbou aj pre klientov, ktorí denne dochádzajú za prácou, no po návrate domov chcú bývať v pokojnom prostredí ďaleko od mestského ruchu. Spojenie modernej novostavby, pokojnej lokality, výbornej dostupnosti a kvalitného technického vybavenia robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu ponuku nielen na vlastné bývanie, ale aj ako perspektívnu investíciu do budúcnosti. • PARKOVANIE Parkovanie je zabezpečené priamo pri dome na dvoch vlastných parkovacích miestach, čo poskytuje budúcim majiteľom každodenný komfort a bezproblémové parkovanie. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 169.000 €,- / celkom / v stave štandard. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám prináša jedinečnú príležitosť kúpy moderného, kvalitne postaveného a dokončeného 4-izbového rodinného domu v meste Dunajská Streda. Ide o tehlovú novostavbu z roku 2024 s mimoriadne príjemnou atmosférou, ktorá už dnes spĺňa vysoké štandardy komfortného a nadčasového bývania. Dom je pripravený na okamžité nasťahovanie – stačí si priniesť osobné veci a naplno si užívať nové bývanie. Dom sa nachádza v novej, tichej lokalite Dunajskej Stredy, ktorá je obklopená modernou zástavbou, upraveným okolím a pohodlným napojením na rýchlostné komunikácie smer Bratislava, Komárno či Nové Zámky. Ide o miesto, kde získate pokoj, ale zároveň nestratíte ani výbornú dostupnosť k službám a mestskému životu. Vonkajšia úprava nehnuteľnosti pôsobí reprezentatívne – dom je kompletne oplotený, zatrávnený, so zavlažovacím systémom a vlastnou studňou, brána aj bránka sú už vo výrobe a budú osadené v najbližších dňoch. Premyslená koncepcia, moderné technológie a komfortné dispozičné riešenie robia z tejto ponuky skutočne výnimočnú príležitosť. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Dom ponúka 4 priestranné, svetlé a plnohodnotné izby, ktoré dokonale spĺňajú potreby modernej rodiny. Denná časť je tvorená veľkorysou obývacou izbou prepojenou s kuchyňou, ktorá pôsobí vzdušne a moderne. Nočná časť poskytuje ideálne súkromie – tri izby umožňujú flexibilné využitie, či už ako spálňa, detské izby, pracovňa alebo hosťovská miestnosť. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha domu predstavuje 125 m², čo výrazne presahuje bežný štandard v tejto kategórii nehnuteľností. Priestor je navrhnutý prakticky, bez hluchých miest a s dôrazom na využiteľnosť každého metra štvorcového. Zastavaná plocha domu je 143,8 m². • POZEMOK Dom stojí na pozemku s výmerou 633 m², ktorý poskytuje dostatočný priestor na komfortné rodinné bývanie, oddych v záhrade aj ďalšie úpravy podľa predstáv nového majiteľa. Pozemok ponúka: • krásne zatrávnenú plochu so zavlažovacím systémom, • vlastnú studňu, • veľkú zastrešenú terasu s výmerou 17 m², ktorú možno v prípade záujmu uzatvoriť a vytvoriť celoročný priestor, • perfektnú orientáciu a dostatok súkromia. Rovinatý pozemok umožňuje bezproblémovú realizáciu záhradných nápadov – od detského kútika až po okrasnú či úžitkovú záhradu. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Dom je tehlová novostavba s energetickým certifikátom A. Predáva sa dokončený na kľúč, vrátane kuchynskej linky (bez spotrebičov). V dome nájdete kompletné inžinierske siete: • elektrina, • vodovod, • kanalizácia, • plyn, • vlastná studňa. Dom je dokončený, pripravený pre svojho prvého majiteľa. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Dom disponuje modernými technológiami, ktoré zabezpečujú komfort a úsporu energií: • teplovodné podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou v každej miestnosti, • elektrický bojler pre ohrev teplej vody, • predpríprava na vonkajšie elektrické žalúzie, • predpríprava na alarm, • predpríprava na klimatizáciu, • predpríprava na zvonček, • predpríprava na fotovoltiku, • predpríprava na optický internet. Jednoducho – dom je pripravený na budúcnosť. •LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Dunajská Streda patrí medzi najvyhľadávanejšie mestá regiónu – a to nielen vďaka svojmu dynamickému rozvoju, ale aj skvelej občianskej vybavenosti a výbornej dopravnej dostupnosti. Dom sa nachádza v novej a tichej lokalite, ktorá poskytuje pokojné rodinné prostredie s veľmi príjemnou susedskou atmosférou. Táto časť mesta je výborná pre rodiny, ľudí pracujúcich z domu, ale aj pre tých, ktorí potrebujú rýchle spojenie s okolím. Výhody lokality: • výborné napojenie na rýchlostné cesty • tiché prostredie bez rušivej dopravy, • novovybudovaná moderná štvrť, • rýchly prístup k obchodom, školám, škôlkam, reštauráciám a službám, • známy Thermalpark Dunajská Streda, • športoviská, oddychové zóny, cyklotrasy a množstvo možností aktívneho života. Lokalita pôsobí harmonicky a príjemne, ideálna pre tých, ktorí hľadajú moderné bývanie s výbornou dostupnosťou. •CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti predstavuje 340.000 €,-/ celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

**!!POZOR!! ZOSTAL IBA POSLEDNÝ 1x RODINNÝ DOM NA PREDAJ!!** Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj dva identické 4-izbové novostavby rodinných domov nachádzajúce sa vedľa seba v obľúbenej a dynamicky sa rozvíjajúcej obci Hviezdoslavov. Tieto rodinné domy boli navrhnuté s dôrazom na funkčnosť, kvalitné stavebné prevedenie a pohodlie každodenného života. Premyslená dispozícia ponúka dostatok priestoru pre rodinu, moderné technológie zabezpečujú nízke prevádzkové náklady a použitý materiál garantuje dlhodobú hodnotu nehnuteľnosti. Každý dom disponuje prakticky riešeným interiérom, ktorý spĺňa požiadavky moderného bývania. Nájdete tu tri veľkorysé samostatné izby, priestrannú obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou, špajzu, veľkú kúpeľňu, dve samostatné toalety a priamy vstup na terasu, ktorá prirodzene rozširuje obytný priestor počas teplých mesiacov. Veľkým praktickým benefitom je garáž s priamym vstupom do domu, vďaka čomu sa dostanete do interiéru pohodlne a suchou nohou za každého počasia. Na prvý pohľad zaujme aj samotný exteriér domu. Kombinácia svetlej fasády s tehlovým obkladom vytvára nadčasový vzhľad, ktorý pôsobí elegantne, moderne a zároveň veľmi útulne. Práve kvalitné architektonické riešenie dodáva celej stavbe charakter, ktorý si zachová svoju atraktivitu aj po dlhých rokoch. Dom disponuje vydláždenými parkovacími státiami, okapovými chodníkmi a betónovou terasou, čo ešte viac zvyšuje komfort bývania. Ide o nehnuteľnosť vytvorenú pre klientov, ktorí hľadajú spojenie modernej architektúry, kvalitného technického vybavenia a praktických riešení, ktoré uľahčujú každodenný život. Ak hľadáte kvalitnú novostavbu vo výbornej lokalite s rýchlou dostupnosťou do Bratislavy, táto ponuka si rozhodne zaslúži Vašu pozornosť. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje štyrmi izbami. Dispozícia bola navrhnutá s dôrazom na maximálne využitie priestoru a komfort celej rodiny. Súčasťou domu sú tri samostatné veľkorysé izby, priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou, praktická špajza, veľká kúpeľňa a dve samostatné toalety. Obývacia časť je prirodzene prepojená s terasou, čím vzniká ideálne miesto na oddych aj spoločné rodinné stretnutia. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha rodinného domu predstavuje 150 m², pričom ďalších 17 m² tvorí terasa. Veľkorysá výmera ponúka dostatok priestoru pre pohodlné rodinné bývanie bez kompromisov. Praktickým bonusom je aj prístup na povalu priamo z garáže, kde vznikol úložný priestor s rozlohou viac ako 20 m², ktorý ocení každá domácnosť. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 647 m². Pozemok poskytuje ideálny priestor na vytvorenie súkromnej záhrady, oddychovej zóny, detského ihriska, bazéna alebo letného posedenia. Vďaka svojej výmere ponúka dostatok priestoru na každodenný rodinný život aj budúce úpravy podľa predstáv nového majiteľa. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Ide o kvalitnú tehlovú novostavbu postavenú s dôrazom na moderné technológie, energetickú úspornosť a dlhú životnosť. Obvodové múry sú zhotovené z 25 cm tehly a zateplené 20 cm polystyrénom. Strechu tvorí valbová konštrukcia s kvalitnou betónovou škridlou Terran. Komfort bývania zabezpečuje teplovodné podlahové kúrenie napojené na tepelné čerpadlo s akumulačnou nádobou, ktoré prináša vysoký komfort vykurovania pri nízkych mesačných nákladoch. Dom disponuje predprípravou na fotovoltické panely, klimatizáciu vo všetkých obytných miestnostiach, alarm aj kamerový systém, čo umožňuje novému majiteľovi jednoducho doplniť technológie podľa vlastných potrieb. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY • 4-izbový rodinný dom • novostavba • úžitková plocha 150 m² • terasa 17 m² • pozemok 647 m² • zastavaná plocha 170 m² • garáž s priamym vstupom do domu • viac ako 20 m² úložného priestoru na povale • dve samostatné toalety • priestranná kúpeľňa • kuchyňa so špajzou • tehlová stavba • zateplenie 20 cm polystyrénom • valbová strecha s betónovou škridlou Terran • teplovodné podlahové kúrenie • tepelné čerpadlo s akumulačnou nádobou • predpríprava na fotovoltiku • predpríprava na klimatizáciu • predpríprava na alarm • predpríprava na kamerový systém • tehlový fasádny obklad • vydláždené parkovacie státia • okapové chodníky • betónová terasa Všetky tieto benefity vytvárajú moderné bývanie s dôrazom na komfort, úspornú prevádzku a kvalitné stavebné prevedenie, ktoré bude spĺňať požiadavky aj náročnejších klientov. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Vykurovanie domu zabezpečuje moderné teplovodné podlahové kúrenie napojené na tepelné čerpadlo s akumulačnou nádobou. Dom je pripravený na doplnenie fotovoltických panelov, klimatizácie vo všetkých obytných miestnostiach, alarmu aj kamerového systému. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Hviezdoslavov patrí medzi najvyhľadávanejšie a najrýchlejšie sa rozvíjajúce obce v blízkosti Bratislavy. Popularitu si získal predovšetkým vďaka výbornej dostupnosti do hlavného mesta, neustále sa rozširujúcej občianskej vybavenosti a príjemnej atmosfére, ktorá vytvára ideálne podmienky pre rodinný život. Obec ponúka všetko potrebné pre komfortné každodenné fungovanie. Priamo v Hviezdoslavove sa nachádzajú potraviny Terno, Billa a ďalšie menšie obchody, ktoré zabezpečujú pohodlné každodenné nákupy. V pešej dostupnosti nájdete tiež kaviarne, služby a ďalšiu občiansku vybavenosť, vďaka čomu máte množstvo vecí doslova na dosah ruky. Veľkou výhodou pre rodiny je materská aj základná škola priamo v obci, čo výrazne uľahčuje každodennú organizáciu života. Lokalita je zároveň veľmi bezpečná a obľúbená medzi mladými rodinami, ktoré tu vytvárajú príjemnú komunitu a priateľské susedské prostredie. Výborné dopravné napojenie patrí medzi najväčšie benefity tejto lokality. Len približne tri minúty autom sa nachádza rýchlostná cesta R7, ktorá zabezpečuje pohodlné spojenie s Bratislavou a ďalšími smermi. Každodenné dochádzanie za prácou či školou je preto rýchle, komfortné a bez zbytočných komplikácií. Hviezdoslavov predstavuje ideálne spojenie pokojného bývania mimo ruchu veľkomesta s komfortom modernej obce, ktorá ponúka kompletné zázemie pre kvalitný rodinný život. Práve kombinácia kvalitnej občianskej vybavenosti, výbornej dostupnosti a neustáleho rozvoja robí z tejto lokality jednu z najatraktívnejších adries v okolí Bratislavy. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 428.000 €,- / celkom za dom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájmu aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj moderný 4-izbový modulový rodinný dom nachádzajúci sa v pokojnej časti obce Vrakúň – Nekyje na Ostrove. Táto nehnuteľnosť predstavuje atraktívnu príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú moderné bývanie s dôrazom na funkčnosť, efektívne využitie priestoru a možnosť dokončiť si svoj budúci domov podľa vlastných predstáv. Spojenie priestranného pozemku, kvalitne pripravenej infraštruktúry a súčasného konceptu modulového bývania vytvára ideálne podmienky pre komfortný rodinný život. Modulové domy sa v posledných rokoch tešia čoraz väčšej obľube, a to najmä vďaka svojej flexibilite, praktickosti a rýchlosti realizácie. Táto nehnuteľnosť je vhodnou alternatívou pre klientov, ktorí nechcú absolvovať zdĺhavý proces výstavby od úplného začiatku, no zároveň si chcú vytvoriť bývanie podľa svojich individuálnych potrieb a predstáv. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje 4 izbami, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre pohodlné rodinné bývanie. Keďže ide o modulovú stavbu, budúci majiteľ ocení najmä praktické dispozičné riešenie a efektívne využitie každého štvorcového metra. Dom ponúka ideálny priestor pre mladé rodiny, páry hľadajúce pokojné bývanie mimo ruchu mesta, ale aj pre klientov, ktorí chcú spojiť bývanie s prácou z domu. Vďaka modulovému konceptu ide o moderné bývanie, ktoré reflektuje súčasné požiadavky na funkčnosť, jednoduchosť a komfort každodenného života. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Celková plocha domu predstavuje 102 m². Odhadovaná úžitková plocha je približne 95 m². Priestor bol navrhnutý tak, aby ponúkol maximálnu efektivitu využitia a zároveň zabezpečil pohodlné bývanie pre celú rodinu. Modulové riešenia sú známe svojou praktickosťou a schopnosťou vytvoriť vzdušné a príjemné prostredie aj pri kompaktnejších rozmeroch. Budúci majitelia získajú moderné bývanie s dôrazom na jednoduchosť, funkčnosť a flexibilitu využitia jednotlivých miestností. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 1000 m² (10 árov). Veľkorysý pozemok poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie krásnej záhrady, oddychovej zóny, detského ihriska či ďalších exteriérových úprav podľa individuálnych predstáv nového majiteľa. Súčasťou prípravy je aj hotová základová doska na garáž s rozmermi 6 × 6 m, ako aj priestor určený na budúcu terasu. Budúci vlastník tak získava možnosť dotvoriť si exteriér presne podľa svojich potrieb a životného štýlu. Pozemok ponúka ideálnu kombináciu priestoru, súkromia a praktického využitia, čo ocenia najmä rodiny s deťmi alebo klienti túžiaci po pokojnom bývaní s dostatkom miesta. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Ide o novostavbu modulového rodinného domu od spoločnosti EDSTREX Michalovce, ktorá sa špecializuje na výrobu moderných modulových a kontajnerových stavieb. Dom je osadený na pevnej základovej platni, ktorá bola podľa projektovej dokumentácie navrhnutá so silnou konštrukciou, oceľovým previazaním a prípravou na napojenie inžinierskych sietí. Modulové bývanie predstavuje modernú alternatívu ku klasickej výstavbe. Jeho hlavnými výhodami sú rýchlejšia realizácia, praktické dispozičné riešenie, možnosť individuálneho prispôsobenia a efektívne využitie priestoru. Nehnuteľnosť je k dispozícii ihneď. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY: • moderný modulový rodinný dom • výrobca EDSTREX Michalovce • novostavba • oceľová nosná konštrukcia • pevná základová platňa • príprava na napojenie inžinierskych sietí • elektrická prípojka • vodovodná prípojka • príprava na kanalizáciu • plynová prípojka • vlastná studňa s hĺbkou približne 13 m • hotová doska na garáž • priestor pripravený na realizáciu terasy • veľkorysý 10-árový pozemok • možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv • okamžitá dostupnosť • pokojná lokalita s vidieckym charakterom • výborná dostupnosť do Dunajskej Stredy a okolitých obcí Tieto benefity robia z nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú moderné bývanie s potenciálom vytvoriť si domov presne podľa svojich predstáv. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Budúci majiteľ má možnosť zvoliť si spôsob vykurovania podľa vlastných preferencií a potrieb domácnosti. Dom poskytuje flexibilitu pri výbere vykurovacieho systému, či už formou podlahového vykurovania alebo radiátorov. Technické vybavenie zahŕňa: • elektrickú prípojku • vodovodnú prípojku • prípravu na kanalizáciu • plynovú prípojku • vlastnú studňu s hĺbkou približne 13 m • pevnú základovú platňu s oceľovým previazaním • pripravenú dosku na garáž • prípravu priestoru pre terasu Nehnuteľnosť ponúka kvalitne pripravené technické zázemie, ktoré umožňuje budúcim majiteľom dokončiť bývanie podľa vlastných predstáv a požiadaviek. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Vrakúň – časť Nekyje na Ostrove predstavuje ideálne miesto pre klientov, ktorí túžia po pokojnom bývaní v príjemnom prostredí s vidieckym charakterom, no zároveň chcú zostať v dobrej dostupnosti väčších miest a kompletnej občianskej vybavenosti. Lokalita ponúka príjemnú atmosféru, dostatok súkromia a pokojnejšie tempo života, ktoré ocenia najmä rodiny s deťmi, mladé páry či klienti hľadajúci únik od každodenného mestského ruchu. Veľkou výhodou je výborná dostupnosť do okresného mesta Dunajská Streda, ktoré poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť vrátane materských a základných škôl, zdravotníckych zariadení, obchodov, služieb, športovísk a možností spoločenského vyžitia. Vrakúň zároveň ponúka dobré napojenie na okolité obce, čo zabezpečuje pohodlné dochádzanie za prácou či každodennými povinnosťami. Bývanie v tejto lokalite prináša harmonické spojenie pokojného prostredia, priestoru a súkromia s praktickou dostupnosťou všetkého potrebného pre kvalitný rodinný život. Budúci majitelia získajú nielen moderné bývanie, ale aj miesto, kde si môžu vytvoriť domov presne podľa svojich predstáv. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti vrátane pozemku a modulového domu je 186.000 €,- / celkom. Možnosť kúpy samostatne: • pozemok: 103.000 €,- / celkom • modulový dom: 83.000 €,- / celkom KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka exkluzívne na predaj moderný 3-izbový rodinný dom v nadštandarde v obci Oldza. Rodinný dom bol postavený v roku 2020 a ponúka úžitkovú plochu 76 m² na pozemku s výmerou 242 m². Nehnuteľnosť zaujme moderným prevedením, praktickou dispozíciou, príjemným exteriérom a technickým vybavením, ktoré je prispôsobené komfortnému každodennému bývaniu. Dispozícia domu pozostáva zo vstupnej chodby, kúpeľne, dvoch samostatných izieb a priestrannej kuchyne spojenej s obývacou izbou. Súčasťou nehnuteľnosti je aj zastrešená a zasklená terasa, ktorá je aktuálne využívaná ako pracovňa. Tento priestor ponúka zaujímavú variabilitu a môže byť aj naďalej využívaný pracovne alebo podľa potrieb nového majiteľa. Dom sa predáva čiastočne zariadený, pričom rozsah zariadenia je predmetom dohody. Po technickej stránke ponúka nehnuteľnosť viacero praktických prvkov – plynové vodovodné podlahové kúrenie, plastové okná s izolačným trojsklom, vonkajšie žalúzie, automatickú závlahu, kamerový systém, videovrátnik a elektrickú bránu. Exteriér dopĺňa altánok na dvore, ktorý vytvára príjemné miesto na oddych, posedenie či trávenie voľného času vonku. Dom je postavený z tehlovej konštrukcie s hrúbkou 30 cm, zateplenej 10 cm polystyrénom a doplnenej fasádnym obkladom z umelého kameňa. Plochá strecha je riešená drevenými trámami, tepelnou izoláciou a fóliovou krytinou. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje tromi izbami – dvomi samostatnými izbami a spoločenskou časťou pozostávajúcou z kuchyne spojenej s obývacou izbou. Dispozícia umožňuje prakticky oddeliť spoločenskú časť od súkromia jednotlivých členov domácnosti. Dve samostatné izby môžu slúžiť ako spálňa, detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba podľa potrieb nových majiteľov. Ďalší variabilný priestor predstavuje zastrešená a zasklená terasa, ktorá je v súčasnosti využívaná ako pracovňa. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha rodinného domu predstavuje 76 m². Priestor je prakticky rozdelený medzi dennú a súkromnú časť domácnosti. Kuchyňa s obývacou izbou vytvára hlavný spoločenský priestor, zatiaľ čo dve samostatné izby poskytujú dostatok súkromia. Pridanou hodnotou je zastrešená a zasklená terasa, ktorá rozširuje možnosti využitia domu. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 242 m². Ide o praktickú výmeru pre klientov, ktorí chcú vlastný exteriér, no zároveň preferujú pozemok, ktorý nepredstavuje nadmernú záťaž na údržbu. Na dvore sa nachádza altánok a pozemok je vybavený automatickou závlahou. Elektrická brána zároveň zabezpečuje pohodlný vstup na pozemok. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom bol postavený v roku 2020. Ide o modernú nehnuteľnosť s tehlovou konštrukciou hrúbky 30 cm, zateplením 10 cm polystyrénom a fasádnym obkladom z umelého kameňa. Plochá strecha pozostáva z drevených trámov, tepelnej izolácie a fóliovej krytiny. Dom sa predáva čiastočne zariadený, pričom konkrétny rozsah zariadenia je možné dohodnúť. • OKNÁ A TIENENIE Dom je vybavený plastovými oknami s izolačným trojsklom. Okná dopĺňajú vonkajšie žalúzie, ktoré umožňujú regulovať intenzitu denného svetla a zároveň dotvárajú komfort interiéru. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY • novostavba z roku 2020 • exkluzívny predaj • 3-izbový rodinný dom • úžitková plocha 76 m² • pozemok 242 m² • tehlová konštrukcia 30 cm • zateplenie polystyrénom 10 cm • fasádny obklad z umelého kameňa • plochá strecha • plastové okná s izolačným trojsklom • vonkajšie žalúzie • plynové vodovodné podlahové kúrenie • elektrina • plyn • vlastná studňa • kanalizácia • čiastočné zariadenie podľa dohody • zastrešená zasklená terasa • aktuálne využívaná ako pracovňa • automatická závlaha • kamerový systém • videovrátnik • elektrická brána • altánok na dvore Kombinácia moderného veku nehnuteľnosti, praktickej dispozície, vlastného pozemku a nadštandardného technického vybavenia vytvára príjemné zázemie pre klientov, ktorí hľadajú komfortné bývanie bez potreby riešiť rozsiahlu rekonštrukciu. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Vykurovanie domu je riešené plynovým vodovodným podlahovým kúrením. Nehnuteľnosť disponuje nasledovnými inžinierskymi sieťami: • elektrina • plyn • kanalizácia • vlastná studňa Technické vybavenie dopĺňajú: • automatická závlaha • kamerový systém • videovrátnik • elektrická brána • vonkajšie žalúzie • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Rodinný dom sa nachádza v obci Oldza, v prostredí vhodnom pre klientov, ktorí preferujú pokojnejší charakter bývania v rodinnom dome a zároveň chcú mať k dispozícii vlastný pozemok a exteriér. Výhodou bývania v rodinnom dome je predovšetkým väčšia miera súkromia a možnosť využívať vonkajší priestor podľa vlastných predstáv. V prípade tejto nehnuteľnosti je exteriér doplnený altánkom a automatickou závlahou, takže poskytuje priestor nielen na oddych, ale aj príjemné trávenie času počas voľných chvíľ. Zaujímavým prvkom je aj zastrešená a zasklená terasa. V súčasnosti slúži ako pracovňa pre optiku, no jej využitie je variabilné a môže sa prispôsobiť potrebám nového majiteľa. Vďaka zastrešeniu a zaskleniu môže byť tento priestor praktickou súčasťou domácnosti aj mimo hlavnej obytnej časti. Oldza môže osloviť klientov, ktorí hľadajú alternatívu ku klasickému bytovému bývaniu a chcú získať vlastný dom s pozemkom, bez potreby starať sa o rozsiahly exteriér. Pozemok s výmerou 242 m² predstavuje praktický kompromis medzi vlastným vonkajším priestorom a jeho jednoduchšou údržbou. Každodenný komfort podporuje aj technické vybavenie domu. Elektrická brána, videovrátnik a kamerový systém prinášajú praktické riešenia pri vstupe a kontrole nehnuteľnosti, zatiaľ čo automatická závlaha uľahčuje starostlivosť o exteriér. Lokalita tak môže byť zaujímavá najmä pre klientov, ktorí hľadajú moderné rodinné bývanie v pokojnejšom prostredí a zároveň ocenia prakticky riešený dom s vlastným exteriérom a technickým vybavením. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá ponúka modernú stavbu z roku 2020, praktickú trojizbovú dispozíciu, príjemný vonkajší priestor a vybavenie pre pohodlné každodenné fungovanie, tento rodinný dom v Oldze určite stojí za pozornosť. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 253.990 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 [asistent@allinclusivereal.sk](mailto:asistent@allinclusivereal.sk) ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájmu aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj novostavbu rodinného domu v Šamoríne, v súkromnej ulici. Tento moderný dom poskytuje ideálne podmienky pre pohodlný a pokojný rodinný život v tichej lokalite, neďaleko centra. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI •POČET IZIEB Dom disponuje 2 spálňami, priestrannou obývacou miestnosťou spojenou s kuchyňou a veľkou galériou. Z kuchyne je priamy výstup na terasu aj do záhradky. Súčasťou dispozície je kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a WC, pričom k dispozícii je aj samostatné WC. •ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha domu je 116 m2, čo poskytuje dostatok priestoru pre celú rodinu. •POZEMOK Pozemok má výmeru 310 m2, z toho zastavaná plocha je 123 m2 a rozloha záhrady je 180 m2. Záhrada je oplotená, poskytuje dostatok súkromia a nachádza sa v nej drevený uzamykateľný domček na náradie a bicykle. •STAV NEHNUTEĽNOSTI Dom bol skolaudovaný v roku 2019 a je vo výbornom stave. Moderné dispozičné riešenie rozdeľuje dom na dennú a nočnú časť, čo zabezpečuje maximálny komfort pre celú rodinu. •KÚRENIE V dome je podlahové kúrenie zabezpečené plynovým kotlom, čo prispieva k nízkym mesačným nákladom. •INŽINIERSKE SIETE A VYBAVENIE Dom je napojený na kanalizáciu a verejný vodovod. V dome je k dispozícii aj klimatizácia. Mesačné náklady pre 3-člennú rodinu sú približne 150 €. •LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Dom sa nachádza v pokojnej časti Šamorína, v Mliečne, neďaleko centra. Šamorín je vzdialený od Dunajskej Stredy len 20 minút autom a rovnako 20 minút autom do Bratislavy. Lokalita poskytuje výbornú občiansku vybavenosť vrátane materskej a základnej školy, obchodov, autoservisu, lekárov, reštaurácií a barov. V okolí sa nachádza športový rybník s možnosťou rybolovu, čo poskytuje skvelé možnosti na relax a voľnočasové aktivity. •CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena je 349.000,- €,-/celkom. •KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj nadštandardný 5-izbový rodinný dom – modernú tehlovú novostavbu z roku 2024, nachádzajúcu sa vo vyhľadávanej obci Vydrany, len pár minút od okresného mesta Dunajská Streda. Táto výnimočná nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie moderného dizajnu, kvalitného technického prevedenia, nízkych prevádzkových nákladov a komfortného rodinného bývania. Dom bol postavený s dôrazom na kvalitné materiály, energetickú efektivitu a funkčné dispozičné riešenie, ktoré uspokojí požiadavky aj náročnejších klientov. Veľkým benefitom je, že sa predáva kompletne moderne zariadený, vďaka čomu ponúka budúcemu majiteľovi možnosť okamžitého nasťahovania bez ďalších investícií do vybavenia interiéru. Každý detail bol navrhnutý tak, aby vytváral harmonické, elegantné a zároveň praktické prostredie pre každodenný život. Okrem moderného interiéru zaujme aj svojím exteriérom, ktorý ponúka priestor na oddych, relax i spoločné chvíle s rodinou a priateľmi. Bazén na pozemku, prístrešok pre dve motorové vozidlá či príprava na fotovoltické panely a elektrickú nabíjačku robia z tejto nehnuteľnosti bývanie pripravené nielen na súčasnosť, ale aj na budúcnosť. Ak hľadáte reprezentatívny rodinný dom, ktorý spája moderné technológie, vysoký štandard bývania a výbornú lokalitu v blízkosti Dunajskej Stredy, táto ponuka si určite zaslúži Vašu pozornosť. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje piatimi izbami, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre pohodlný život viacčlennej rodiny aj náročnejších klientov, ktorí ocenia dostatok súkromia a komfortu. Premyslené dispozičné riešenie vytvára vzdušný a funkčný interiér, v ktorom má každá miestnosť svoje praktické využitie. Denná časť domu prirodzene prepája spoločenský priestor s kuchyňou, čím vzniká otvorené a príjemné miesto na každodenné rodinné chvíle, spoločné stolovanie, oddych alebo stretnutia s priateľmi. Každý priestor bol navrhnutý s dôrazom na maximálne pohodlie a praktickosť, čo budúci majitelia ocenia pri každodennom bývaní. Dom ponúka dostatok priestoru pre rodinu s deťmi, prácu z domu, hosťovskú izbu alebo vlastnú pracovňu podľa individuálnych potrieb nového majiteľa. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha rodinného domu je 124 m², pričom zastavaná plocha predstavuje 160 m². Dom ponúka veľkorysé priestory, ktoré zabezpečujú vysoký komfort bývania a príjemnú atmosféru počas celého roka. Praktické dispozičné riešenie umožňuje efektívne využitie každého štvorcového metra, pričom interiér pôsobí vzdušne, moderne a elegantne. Otvorená dispozícia, dostatok prirodzeného svetla a kvalitné spracovanie vytvárajú harmonické bývanie, ktoré spĺňa požiadavky dnešného moderného klienta. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 400 m². Pozemok ponúka dostatok priestoru na oddych, rodinné aktivity aj príjemné chvíle strávené vonku. Jeho súčasťou je bazén, ktorý spríjemní letné dni a vytvorí ideálne miesto na relax priamo vo vlastnej záhrade. Veľkým benefitom je aj prístrešok pre dve motorové vozidlá, ktorý zabezpečuje komfortné parkovanie počas celého roka. Exteriér nehnuteľnosti vytvára ideálne prostredie na trávenie voľného času, organizovanie rodinných posedení či príjemných večerov s priateľmi. Budúci majiteľ zároveň získa priestor, ktorý si môže dotvoriť podľa vlastných predstáv a potrieb. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Ide o kvalitnú tehlovú novostavbu z roku 2024, postavenú s dôrazom na precízne spracovanie, moderné technológie a použitie kvalitných stavebných materiálov. Dom disponuje 15 cm tepelnou izoláciou, ktorá spolu s kvalitným technickým riešením prispieva k výbornej energetickej hospodárnosti a nízkym mesačným nákladom na bývanie, ktoré predstavujú približne do 150 €. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne moderne zariadená, čo predstavuje významnú výhodu pre nového majiteľa. Stačí sa nasťahovať a okamžite si užívať komfort nového bývania bez ďalších investícií. Energetický certifikát skupiny B potvrdzuje efektívnu prevádzku domu a jeho hospodárnosť. Dom je pripravený uspokojiť požiadavky aj klientov, ktorí hľadajú moderné bývanie bez kompromisov, kvalitné prevedenie a nadčasový dizajn. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY • tehlová novostavba z roku 2024 • predáva sa kompletne moderne zariadená • kvalitné stavebné materiály • 15 cm zateplenie • energetický certifikát skupiny B • bazén na pozemku • prístrešok pre dve motorové vozidlá • predpríprava na fotovoltické panely • predpríprava na elektrickú nabíjačku • nízke mesačné náklady do 150 € • elektrické podlahové vykurovanie • tepelné čerpadlo • verejný vodovod • kanalizácia • elektrina • pokojná lokalita • výborná dostupnosť do Dunajskej Stredy Tieto benefity robia z nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú kvalitné, moderné a energeticky úsporné bývanie pripravené na okamžité nasťahovanie. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Vykurovanie domu je riešené moderným elektrickým podlahovým kúrením v kombinácii s tepelným čerpadlom, ktoré zabezpečuje teplovodné podlahové vykurovanie. Toto riešenie prináša vysoký tepelný komfort, rovnomerné rozloženie tepla vo všetkých miestnostiach a zároveň prispieva k úspornej prevádzke domácnosti. Technické vybavenie zahŕňa: • elektrické podlahové kúrenie • tepelné čerpadlo pre teplovodné podlahové kúrenie • kvalitné stavebné materiály • 15 cm zateplenie • predprípravu na fotovoltické panely • predprípravu na elektrickú nabíjačku Inžinierske siete: • elektrina • verejný vodovod • kanalizácia Dom je pripravený na moderné bývanie a zároveň poskytuje možnosť ďalšieho technologického rozvoja podľa potrieb nového majiteľa. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Vydrany patrí medzi dlhodobo najvyhľadávanejšie lokality v bezprostrednej blízkosti okresného mesta Dunajská Streda. Je ideálnym miestom pre všetkých, ktorí túžia po pokojnom bývaní v príjemnom prostredí, no zároveň chcú mať kompletnú občiansku vybavenosť, služby aj pracovné príležitosti doslova na pár minút od svojho domova. Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je práve jej strategická poloha. Vydrany sa nachádzajú v tesnom susedstve Dunajskej Stredy, vďaka čomu majú obyvatelia na dosah všetko potrebné pre pohodlný každodenný život. Cesta do centra mesta trvá len niekoľko minút, čo ocenia nielen rodiny s deťmi, ale aj ľudia dochádzajúci za prácou či podnikatelia. Výborná dostupnosť na rýchlostnú cestu R7 zabezpečuje komfortné spojenie smerom do Bratislavy, Šamorína aj ďalších miest Žitného ostrova. Lokalita je preto ideálnou voľbou pre klientov, ktorí chcú bývať mimo ruchu veľkého mesta, no zároveň nechcú strácať čas zdĺhavým dochádzaním. Vydrany ponúkajú pokojné, bezpečné a príjemné prostredie s výbornou komunitou obyvateľov. Práve kombinácia vidieckeho pokoja a mestskej dostupnosti robí túto obec čoraz atraktívnejšou pre mladé rodiny, ale aj pre klientov, ktorí hľadajú kvalitné bývanie vo vyššom štandarde. Veľkou výhodou je aj blízkosť prírody, množstvo možností na prechádzky, cyklistiku či aktívny oddych. Okolie vytvára ideálne podmienky na pokojný rodinný život, športové aktivity aj relax po pracovnom dni. Atmosféra obce ponúka dostatok súkromia, ticha a zelene, čo ocení každý, kto hľadá harmonické bývanie. Kompletná občianska vybavenosť okresného mesta Dunajská Streda sa nachádza len niekoľko minút od nehnuteľnosti. Nájdete tu obchodné centrá, supermarkety, školy, materské školy, zdravotnícke zariadenia, lekárne, banky, reštaurácie, kaviarne, športoviská, wellness centrá aj obľúbené termálne kúpalisko. Každodenné vybavovanie tak prebieha rýchlo a pohodlne bez zbytočného cestovania. Lokalita zároveň ponúka výborné podmienky pre rodiny s deťmi. Pokojné ulice, bezpečné prostredie a blízkosť škôl či voľnočasových aktivít vytvárajú ideálne miesto na spokojný rodinný život. Budúci majitelia ocenia aj príjemnú atmosféru celej obce, ktorá si zachováva svoj pokojný charakter napriek neustále rastúcej obľube. Vydrany predstavujú výnimočné spojenie moderného bývania, pokojného prostredia a výbornej dostupnosti. Ide o lokalitu, ktorá ponúka všetky predpoklady na komfortný život, vysokú kvalitu bývania a zároveň výbornú investíciu do budúcnosti. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 388.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj moderný 4-izbový rodinný dom – novostavbu, ktorá sa nachádza v obci Dunajský Klátov. Tento rodinný dom predstavuje zaujímavú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú komfortné a moderné bývanie v pokojnom prostredí, pričom nechcú robiť kompromisy medzi pohodlím, technickým vybavením a kvalitným exteriérom. Nehnuteľnosť zaujme nielen svojou praktickou výmerou a modernými technológiami, ale aj premysleným vonkajším priestorom, ktorý vytvára ideálne podmienky na oddych, trávenie voľného času či letné posedenia s rodinou a priateľmi. Veľkou pridanou hodnotou je bazén so zastrešením, tri zastrešené terasy, automatická závlaha, parkovanie pre dve vozidlá, wallbox pre elektromobil a fotovoltická elektráreň s batériovým úložiskom. Vďaka tomuto vybaveniu ponúka nehnuteľnosť veľmi príjemné spojenie moderného bývania, energetickej efektívnosti a pohodlného každodenného fungovania. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom je riešený ako 4-izbová nehnuteľnosť, ktorá poskytuje dostatok priestoru pre pohodlné bývanie páru, rodiny s deťmi, ale aj pre tých, ktorí ocenia možnosť samostatnej pracovne, hosťovskej izby či ďalšieho multifunkčného priestoru. Štyri samostatné obytné miestnosti vytvárajú priestor na praktické oddelenie dennej a súkromnej časti domácnosti. Výhodou je možnosť prispôsobiť jednotlivé izby aktuálnym potrebám budúcich majiteľov – či už ako spálňu, detské izby, pracovňu alebo hosťovskú izbu. Denný život sa pritom prirodzene môže rozšíriť aj do exteriéru, kde tri zastrešené terasy ponúkajú príjemné miesto na rannú kávu, rodinné posedenia alebo večerný oddych počas teplejších mesiacov. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Celková úžitková plocha domu je 124 m². Táto výmera ponúka veľmi príjemný pomer medzi veľkosťou domu a jeho praktickým využitím. Pri novostavbe je dôležitá nielen samotná výmera, ale aj to, ako dokáže domácnosť jednotlivé priestory každodenne využívať. Štyri izby zároveň poskytujú dostatočnú flexibilitu pre rôzne životné situácie a potreby domácnosti. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 599 m². Pozemok vytvára dostatok priestoru na vytvorenie komfortného súkromného exteriéru. Jeho súčasťou je bazén s rozmermi 8 × 4 m so zastrešením, tri zastrešené terasy, automatická závlaha a parkovacie miesta pre dve vozidlá. Exteriér tak nie je iba doplnkom k samotnému domu, ale tvorí plnohodnotnú súčasť bývania. V teplých mesiacoch ponúka priestor na relax pri bazéne, grilovanie, posedenie s rodinou alebo jednoducho príjemný oddych vo vlastnom súkromí. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom je novostavba postavená z tehly. Nehnuteľnosť je pripravená pre budúcich majiteľov ako moderné bývanie bez potreby riešiť rozsiahle rekonštrukcie staršej nehnuteľnosti. Moderný charakter domu podčiarkuje aj jeho technické vybavenie, ktoré bolo navrhnuté s dôrazom na komfort, efektívnu prevádzku a praktické využitie v každodennom živote. • KÚRENIE Rodinný dom je vybavený elektrickým kotlom a elektrickým podlahovým kúrením. Podlahové vykurovanie predstavuje komfortný spôsob vykurovania, ktorý zabezpečuje príjemné teplo v obytných priestoroch bez potreby klasických radiátorov. V kombinácii s fotovoltickou elektrárňou a batériovým úložiskom ide o moderné riešenie, ktoré môže prispieť k efektívnejšej prevádzke domácnosti. O príjemnú teplotu počas horúcich letných dní sa postará klimatizácia. • INŽINIERSKE SIETE A VYBAVENIE Rodinný dom je napojený na elektrinu a vodu, pričom odpadové hospodárstvo je riešené žumpou. Nehnuteľnosť disponuje nadštandardným technickým vybavením, ktoré zvyšuje komfort bývania a zároveň prináša praktické riešenia pre modernú domácnosť. Súčasťou vybavenia je fotovoltická elektráreň s batériovým úložiskom, elektrické podlahové kúrenie, elektrický kotol, klimatizácia, externé žalúzie a kamerový bezpečnostný systém. K dispozícii je taktiež wallbox pre elektromobil, vďaka ktorému je možné pohodlne nabíjať elektromobil priamo pri dome. Exteriér dopĺňa automatická závlaha, tri zastrešené terasy a bazén s rozmermi 8 × 4 m so zastrešením. Parkovanie je zabezpečené pre dve vozidlá. Veľkou výhodou nehnuteľnosti sú aj veľmi nízke mesačné náklady, ktoré predstavujú približne 60 €. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Rodinný dom sa nachádza v obci Dunajský Klátov, ktorá leží na Žitnom ostrove v okrese Dunajská Streda, približne 8 km od Dunajskej Stredy. Obec sa nachádza medzi Veľkými Dvorníkmi a Jahodnou a ponúka pokojné prostredie charakteristické vidieckym spôsobom života, pričom zároveň zostáva dobre dostupná z väčšieho okresného mesta. Dunajský Klátov je zaujímavý najmä pre ľudí, ktorí vyhľadávajú pokojnejšie bývanie v kontakte s prírodou. Cez obec preteká Klátovské rameno, ktoré spolu s okolitými lúkami a lesmi vytvára výrazný prírodný charakter lokality. Územie Klátovského ramena je zároveň chránené ako národná prírodná rezervácia, čo podčiarkuje jedinečnosť okolitej krajiny. Pre milovníkov prechádzok, cyklistiky a aktívneho oddychu ponúka okolie množstvo možností, ako tráviť voľný čas mimo ruchu mesta. Zaujímavým miestom je napríklad historický vodný mlyn pri Klátovskom ramene, ktorý patrí medzi miestne turistické zaujímavosti. Okolie je zároveň vhodné na turistiku, rybolov a ďalšie voľnočasové aktivity. Veľkou výhodou je aj dostupnosť cyklistických trás v okolí Dunajskej Stredy a Dunajského Klátova. Existuje napríklad cyklistické spojenie Dunajská Streda – Malé Dvorníky – Dunajský Klátov, pričom širšie okolie ponúka ďalšie možnosti pre rekreačnú cyklistiku. Pre každodenný život je významná najmä blízkosť Dunajskej Stredy, ktorá ponúka široké možnosti nákupov, služieb, zdravotnej starostlivosti, gastronómie, školstva, pracovných príležitostí a ďalšieho občianskeho vybavenia. Samotný Dunajský Klátov má zároveň základnú občiansku vybavenosť vrátane materskej školy a dostupnosti širokopásmového internetu. Lokalita môže byť zaujímavá aj pre rodiny s deťmi. Školopovinné deti z obce dochádzajú do základnej školy v neďalekej Jahodnej, pričom v širšom okolí sú dostupné aj ďalšie možnosti školského a predškolského vzdelávania. Dunajský Klátov tak ponúka príjemnú rovnováhu medzi pokojom menšej obce a dostupnosťou mesta. Je vhodnou voľbou pre tých, ktorí chcú po práci vypnúť v pokojnom prostredí, mať prírodu a možnosti aktívneho oddychu na dosah, no zároveň nechcú byť odkázaní na dlhé dochádzanie za bežnými službami. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 354.900 €,-/celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj moderný 3-izbový rodinný dom – bungalov nachádzajúci sa v pokojnej obci Bellova Ves. Táto moderná nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú komfortné rodinné bývanie v pokojnom prostredí s dostatkom súkromia, zelene a priestoru na oddych. Veľkým benefitom domu je jeho poloha na konci ulice, ktorá zabezpečuje minimálny ruch, príjemnú atmosféru a nerušené bývanie mimo každodenného zhonu. Dom bol postavený v roku 2024 a vďaka modernému prevedeniu ponúka komfortné bývanie bez potreby ďalších investícií. Praktická dispozícia, kvalitné technické vybavenie a príjemný exteriér vytvárajú ideálne podmienky pre pohodlný život celej rodiny. K nehnuteľnosti patrí priestranný pozemok s výmerou 813 m², samostatná garáž s rozlohou 42 m² a terasa s výmerou 30 m², ktorá ponúka ideálne miesto na rodinné posedenia, relax počas letných dní alebo príjemné chvíle s priateľmi. Dom zaujme aj svojím vybavením – nachádza sa v ňom klimatizácia zabezpečujúca príjemnú teplotu počas horúcich letných dní, krb vytvárajúci útulnú atmosféru počas chladnejších období a praktický úložný priestor pod strechou. Komfort bývania zvyšuje elektrické podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou teploty v každej miestnosti. Ak hľadáte moderný rodinný dom v pokojnej lokalite, ktorý ponúka súkromie, veľký pozemok a možnosť okamžitého bývania bez ďalších investícií, táto nehnuteľnosť si určite zaslúži Vašu pozornosť. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje tromi izbami, ktoré poskytujú prakticky riešený priestor pre pohodlné rodinné bývanie. Dispozícia domu je navrhnutá s dôrazom na funkčnosť a komfort každodenného života. Jednotlivé miestnosti ponúkajú dostatok priestoru a vytvárajú príjemné zázemie pre rodinu, pár alebo klientov, ktorí hľadajú moderné a nenáročné bývanie. Denná časť domu spolu s terasou vytvára ideálne miesto na spoločné chvíle, oddych a trávenie voľného času, zatiaľ čo ostatné priestory poskytujú dostatok súkromia pre každého člena domácnosti. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha rodinného domu predstavuje 80 m². Dom ponúka efektívne využitý vnútorný priestor, ktorý pôsobí vzdušne, moderne a útulne. Každý priestor bol navrhnutý tak, aby poskytoval maximálny komfort pri každodennom využívaní. Veľkou výhodou je aj praktický úložný priestor pod strechou, ktorý ponúka ďalšie možnosti na uskladnenie sezónnych vecí, športového vybavenia alebo domácich potrieb. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na priestrannom pozemku s výmerou 813 m². Pozemok poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie vlastnej záhrady, oddychovej zóny, detského priestoru alebo ďalšieho využitia podľa predstáv nového majiteľa. Výhodou je aj poloha domu na konci ulice, vďaka ktorej si majitelia môžu užívať väčšie súkromie, pokoj a príjemné prostredie s množstvom zelene. Súčasťou nehnuteľnosti je priestranná terasa s výmerou 30 m², ktorá prirodzene rozširuje obytný priestor domu a vytvára ideálne miesto na vonkajšie posedenie, grilovanie alebo relax počas teplejších mesiacov. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Ide o moderný rodinný dom – bungalov postavený v roku 2024, ktorý ponúka kvalitné a komfortné bývanie bez nutnosti ďalších investícií. Dom je postavený z tehly a vyhotovený v modernom prevedení. Predáva sa v stave a prevedení, ktoré môžete vidieť na fotografiách, pričom nový majiteľ môže nehnuteľnosť okamžite využívať bez potreby ďalších úprav. O komfort počas celého roka sa stará elektrické podlahové kúrenie s možnosťou individuálnej regulácie pomocou termostatov v každej miestnosti. Počas letných dní oceníte klimatizáciu, ktorá zabezpečuje príjemnú vnútornú teplotu. Atmosféru domova dotvára krb, ktorý prináša príjemné teplo a útulnosť najmä počas zimného obdobia. Praktickým bezpečnostným prvkom je predpríprava na alarm a kamerový systém. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY • moderný tehlový rodinný dom z roku 2024 • nízke nároky na ďalšie investície • pokojná poloha na konci ulice • maximálne súkromie a minimálny ruch • pozemok s výmerou 813 m² • samostatná garáž s výmerou 42 m² • terasa s výmerou 30 m² • klimatizácia • krb • elektrické podlahové kúrenie • regulácia kúrenia termostatmi v každej miestnosti • úložný priestor pod strechou • predpríprava na alarm • predpríprava na kamerový systém • moderné prevedenie interiéru Tieto benefity robia z tejto nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú spojenie moderného bývania, pokoja, súkromia a praktického využitia priestoru. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Komfort bývania zabezpečuje elektrické podlahové kúrenie, ktoré poskytuje rovnomerné rozloženie tepla v celom dome. Výhodou je možnosť regulácie teploty prostredníctvom samostatných termostatov v každej miestnosti, čo umožňuje prispôsobiť vykurovanie individuálnym potrebám domácnosti. Technické vybavenie zahŕňa: • elektrické podlahové kúrenie • termostaty v každej miestnosti • klimatizácia • krb • predpríprava na alarm • predpríprava na kamerový systém Dom je navrhnutý tak, aby poskytoval komfortné a bezpečné bývanie s dôrazom na pohodlie jeho budúcich majiteľov. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Bellova Ves predstavuje príjemné miesto pre pokojné rodinné bývanie, kde sa spája výhoda vidieckeho prostredia s dobrou dostupnosťou do okolitých miest. Lokalita je vhodná najmä pre klientov, ktorí hľadajú pokoj, súkromie a kontakt s prírodou, no zároveň nechcú byť úplne vzdialení od potrebnej občianskej vybavenosti. Veľkým benefitom tejto nehnuteľnosti je jej umiestnenie na konci ulice, ktoré prináša výrazne pokojnejšiu atmosféru, menej pohybu vozidiel a príjemné súkromie. Okolie domu vytvára ideálne podmienky na oddych, rodinný život a každodenné chvíle strávené mimo ruchu mesta. Bellova Ves ponúka pokojné prostredie s množstvom zelene, ktoré ocenia najmä rodiny s deťmi, ale aj ľudia hľadajúci kvalitnejší životný štýl v príjemnom a bezpečnom prostredí. Lokalita ponúka možnosti na prechádzky, cyklistiku a relax v prírode. Výhodou je dostupnosť do okolitých miest, kde sa nachádza širšia občianska vybavenosť – nákupné možnosti, školy, materské školy, zdravotnícke služby, reštaurácie, úrady a ďalšie služby potrebné pre pohodlný každodenný život. Vďaka kombinácii pokojného prostredia, dobrej dostupnosti a moderného bývania predstavuje Bellova Ves atraktívnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú harmonické miesto pre svoj nový domov. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 269.900 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.