Domy, Trnavský kraj

**!! ZNÍŽENÁ CENA O -10.000 EUR !!** Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj moderný 3-izbový rodinný dom v dvojdome, ktorý je súčasťou nového developerského projektu nachádzajúceho sa v pokojnej časti obce Horné Mýto. Táto atraktívna novostavba predstavuje ideálne spojenie moderného bývania, funkčnej dispozície, kvalitných technológií a príjemného prostredia, ktoré ponúka dostatok pokoja aj súkromia. Projekt je situovaný na konci slepej ulice, vďaka čomu si budúci majitelia môžu užívať minimálny ruch, bezpečné prostredie a pokojné bývanie mimo každodenného mestského zhonu. Dom je navrhnutý s dôrazom na praktickosť, komfort a energetickú úspornosť. Budúci majiteľ ocení moderné technické riešenia, nízke prevádzkové náklady a zároveň možnosť vybrať si prevedenie podľa vlastných predstáv. Nehnuteľnosť je aktuálne vo výstavbe, pričom kolaudácia je plánovaná na 3. štvrťrok 2026. Dom sa predáva v stave štandard, pričom nový majiteľ si môže vybrať zo svetlého alebo tmavého dizajnového prevedenia interiéru, aby si svoje nové bývanie prispôsobil vlastnému štýlu. Ak hľadáte modernú novostavbu s výbornou dispozíciou, vlastnou záhradou, nízkymi nákladmi na bývanie a výbornou dostupnosťou do Dunajskej Stredy aj Bratislavy, táto nehnuteľnosť Vás osloví už pri prvom zoznámení. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje tromi izbami, ktorých dispozičné riešenie bolo navrhnuté s dôrazom na pohodlné a praktické bývanie. Dominantou domu je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, ktorá vytvára prirodzený priestor na každodenný rodinný život. Z obývacej izby je priamy vstup na terasu, čím sa interiér plynulo prepája s exteriérom. Nočnú časť tvorí hlavná spálňa s vlastným výstupom na terasu a ďalšia samostatná izba, ktorú možno využiť ako detskú izbu, pracovňu alebo hosťovskú izbu podľa individuálnych potrieb nového majiteľa. Súčasťou dispozície je kúpeľňa s možnosťou výberu vane alebo sprchového kúta spolu s toaletou, samostatné WC a technická miestnosť, ktorá poskytuje praktický úložný priestor. Premyslené dispozičné riešenie zabezpečuje maximálne využitie každého štvorcového metra a ponúka komfortné bývanie pre páry aj mladé rodiny. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha rodinného domu predstavuje 70 m². Interiér je navrhnutý tak, aby pôsobil vzdušne, moderne a zároveň maximálne funkčne. Každý priestor bol premyslený s cieľom zabezpečiť pohodlné každodenné bývanie bez zbytočne nevyužitých miestností. Dom ponúka ideálnu kombináciu praktickosti, komfortu a efektívneho využitia priestoru. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 265 m². Pozemok poskytuje dostatok priestoru na oddych, záhradné posedenia, grilovanie, hry s deťmi či vytvorenie vlastnej zelene podľa predstáv nového majiteľa. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Ide o modernú novostavbu, ktorá je súčasťou nového developerského projektu. Dom je aktuálne vo výstavbe, pričom kolaudácia je plánovaná na 3. štvrťrok 2026. Nehnuteľnosť sa predáva v stave štandard, pričom nový majiteľ si môže vybrať medzi svetlým alebo tmavým dizajnovým prevedením interiéru. Štandard zahŕňa: • laminátové podlahy • keramickú dlažbu • interiérové dvere • kompletnú sanitu Pri výstavbe bol kladený dôraz na kvalitné materiály, moderné technológie, energetickú efektívnosť a nízke mesačné prevádzkové náklady. Komfort bývania zabezpečuje podlahové vykurovanie v celom dome napojené na úsporné tepelné čerpadlo. Pripravená je tiež predpríprava na klimatizáciu a rekuperáciu, čo budúcemu majiteľovi umožní jednoduché doplnenie ďalších moderných technológií podľa vlastných potrieb. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY A INFORMÁCIE • novostavba v modernom developerskom projekte • pokojná lokalita na konci slepej ulice • 3-izbový rodinný dom v dvojdome • úžitková plocha 70 m² • pozemok 265 m² • terasa • podlahové vykurovanie • tepelné čerpadlo • predpríprava na klimatizáciu • predpríprava na rekuperáciu • možnosť výberu vane alebo sprchového kúta • technická miestnosť • dve vlastné parkovacie miesta • nízke mesačné prevádzkové náklady • možnosť výberu svetlého alebo tmavého dizajnu interiéru • kolaudácia 3Q/2026 • ideálne bývanie aj výborná investícia • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Komfort počas celého roka zabezpečuje moderné podlahové vykurovanie napojené na úsporné tepelné čerpadlo, ktoré prináša príjemnú tepelnú pohodu pri nízkych prevádzkových nákladoch. Dom je zároveň pripravený na budúce rozšírenie technológií vďaka predpríprave na klimatizáciu a rekuperáciu. Technické vybavenie zahŕňa: • tepelné čerpadlo • podlahové vykurovanie • predprípravu na klimatizáciu • predprípravu na rekuperáciu • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Horné Mýto predstavuje ideálnu voľbu pre všetkých, ktorí túžia po pokojnom bývaní v príjemnom vidieckom prostredí, no zároveň nechcú robiť kompromisy v dostupnosti služieb a každodennom komforte. Práve kombinácia pokojnej atmosféry, množstva zelene a výbornej dopravnej dostupnosti robí z tejto lokality čoraz vyhľadávanejšie miesto na bývanie. Dom sa nachádza v tichej časti obce na konci slepej ulice, čo budúcim majiteľom zabezpečuje minimum dopravy, vysokú mieru súkromia a bezpečné prostredie pre rodinný život. Takéto umiestnenie ocenia najmä rodiny s deťmi, ale aj každý, kto si chce po práci vychutnať pokoj a oddych bez ruchu frekventovaných ciest. Veľkou výhodou lokality je blízkosť okresného mesta Dunajská Streda, kde sa nachádza kompletná občianska vybavenosť. V priebehu niekoľkých minút máte k dispozícii supermarkety, obchodné centrá, školy, materské školy, zdravotnícke zariadenia, lekárne, reštaurácie, športoviská, služby aj množstvo možností na kultúrne a voľnočasové aktivity. Každodenné vybavovanie tak zostáva rýchle, pohodlné a bez zbytočného cestovania. Horné Mýto zároveň ponúka príjemné prostredie plné zelene, pokojnej vidieckej atmosféry a susedských vzťahov, ktoré vytvárajú ideálne podmienky na kvalitný rodinný život. Lokalita je vhodná pre každého, kto chce spojiť pokoj bývania s komfortom dobre dostupného mesta. Významným benefitom je aj výborné dopravné napojenie na rýchlostnú cestu R7, ktorá zabezpečuje komfortné a rýchle spojenie smerom do Bratislavy. Vďaka tomu je nehnuteľnosť vhodnou voľbou aj pre klientov, ktorí denne dochádzajú za prácou, no po návrate domov chcú bývať v pokojnom prostredí ďaleko od mestského ruchu. Spojenie modernej novostavby, pokojnej lokality, výbornej dostupnosti a kvalitného technického vybavenia robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu ponuku nielen na vlastné bývanie, ale aj ako perspektívnu investíciu do budúcnosti. • PARKOVANIE Parkovanie je zabezpečené priamo pri dome na dvoch vlastných parkovacích miestach, čo poskytuje budúcim majiteľom každodenný komfort a bezproblémové parkovanie. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 169.000 €,- / celkom / v stave štandard. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám EXKLUZÍVNE ponúka na predaj 7 izbový, kompletne zrekonštruovaný rodinný dom vhodný aj na podnikanie v Dunajskej Strede na Malotejedskej ulici. HLAVNÉ VÝHODY – Počet izieb : 7 – Priestranný pozemok – Pivnica – 2x kúpeľňa – Kompletná rekonštrukcia – Výborná občianska vybavenosť – Predáva sa čiastočne zariadený DETAIL – Úžitková plocha: 290 m2 – Rozloha pozemku: 960 m2 – Rok výstavby 1976 – Stav: úplná rekonštrukcia – Konštrukcia objektu: tehlová – Inžinierske siete: elektrina, mestská voda, plyn, odpad riešený kanalizáciou – Forma vlastníctva: Osobné – Vykurovanie: plynové radiátory – Zdroj teplej vody: plynový kotol PARKOVANIE Zabezpečené pohodlné parkovanie LOKALITA Rodinný dom sa nachádza v meste Dunajská Streda, na ulici Malotejedská, len pár metrov od obľúbeného termálneho kúpaliska Thermalpark. V dosahu máte všetko čo potrebujete ku každodennému životu: potraviny, základnú,materskú školu, reštauráciu, lekára, čerpaciu stanicu, úrady a pod. Túto nehnuteľnosť jednoducho musíte vidieť!! Nezmeškajte a dohodnite si termín osobnej obhliadky ešte dnes! CENA: 370.000 € celkom + DOHODA MOŽNÁ!! FINANCOVANIE Kúpu je možné financovať aj z hypotekárneho úveru. Naša realitná kancelária Vám zabezpečí bezplatné vybavenie hypotekárneho úveru a poistenia nehnuteľnosti interným hypotekárnym špecialistom. OBHLIADKY Obhliadky sú možné aj cez víkend ! Ildikó Kaliarik +421 918 409 036 kaliarik@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám zabezpečí kompletný servis pri predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností. Prostredníctvom nášho hypotekárneho partnera Vám zabezpečíme najvýhodnejšie financovanie nehnuteľnosti. Vďaka externej spolupráci s právnou kanceláriou ako aj internému právnikovi Vám garantujeme nadštandardný právny servis. Kancelária je členom najväčšieho združenia realitných kancelárii REALITNEJ ÚNIE a riadi sa spoločnými zásadami pre poskytovanie služieb najvyššej kvality. Kancelária je poistená voči zodpovednosti za škodu. Pomôžeme aj s predajom Vašej nehnuteľnosti! Buďte nároční, sme na to pripravení. © Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka jedinečnú investičnú príležitosť – predaj kompletne zrekonštruovaného dvojgeneračného 4-izbového rodinného domu a samostatného objektu s 8 modernými, plne zariadenými apartmánmi na pozemku s výmerou 824 m². VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • RODINNÝ DOM Zrekonštruovaný dvojgeneračný 4-izbový rodinný dom ponúka pohodlné bývanie s vlastným vstupom a plným technickým zázemím. Vhodný na bývanie majiteľa alebo ďalší prenájom. • APARTMÁNY – 8 KOMPLETNE ZARIADENÝCH JEDNOTIEK Na pozemku sa nachádza samostatný objekt s 8 plne vybavenými apartmánmi. Každý apartmán má vlastnú kúpeľňu a toaletu, a je pripravený na okamžité komerčné využitie. Kapacita: 16 lôžok + 16 prísteliek Zariadenie: Kompletné – nábytok, sanita, kuchynky Parkovanie: 10 parkovacích miest Reštaurácia: Do 50 metrov od objektu Pozemok: 824 m², celý objekt je oplotený Predaj: Iba ako celok – nie je možný predaj po jednotkách LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ Táto nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite neďaleko mesta Veľký Meder, ktoré je známe svojím termálnym kúpaliskom Thermal Corvinus – jedným z najnavštevovanejších rekreačných areálov na Slovensku. Ročne ho navštevujú desaťtisíce turistov z celého Slovenska, Česka, Maďarska či Poľska. Blízkosť kúpaliska (len pár minút autom) zabezpečuje stabilný záujem o krátkodobý aj dlhodobý prenájom apartmánov počas celého roka. Okolie ponúka široké možnosti voľnočasových aktivít – cyklotrasy, wellness služby, gastronómiu a kultúrne podujatia. V dostupnosti sú aj základné služby ako obchody, školy, zdravotné strediská či banky. Táto lokalita má dlhodobo rastúci investičný potenciál a vďaka existujúcej infraštruktúre a obľube medzi turistami ide o výnimočne výhodné podnikateľské prostredie. CENA NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom: 229.000 € Apartmánový dom (8 jednotiek): 310.000 € bez DPH KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj moderné a energeticky úsporné 3-izbové bytové jednotky v novostavbe dvojdomu, ktorý vyrastá v tichej a príjemnej časti obce Okoč. Túžite po spojení komfortu, moderných technológií a vlastného priestoru, kde si vytvoríte domov podľa seba? Táto nehnuteľnosť splní požiadavky rodín, párov aj jednotlivcov, ktorí hľadajú pokojné bývanie len pár minút od Dunajskej Stredy a s výborným napojením na rýchlostnú cestu R7 smer Bratislava. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Ponúkame na predaj 2x 3-izbové dvojdomy. Každá bytová jednotka pozostáva z 3 priestranných a funkčne riešených izieb, ktoré vytvárajú harmonické a moderné bývanie. Dispozícia je navrhnutá tak, aby poskytovala prirodzenú priepustnosť svetla, efektívne využitie priestoru a maximálne súkromie. Ideálne riešenie pre rodiny s deťmi, mladé páry či ľudí, ktorí hľadajú kľudné bývanie mimo ruchu veľkomesta, no zároveň chcú mať všetko poruke. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha každej jednotky predstavuje 75,85 m², čo poskytuje ideálny pomer medzi komfortom, praktickosťou a moderným životným štýlom. Denná zóna s veľkými presklenými dverami smerom na terasu zabezpečí množstvo prirodzeného svetla a príjemnú atmosféru po celý deň. • POZEMOK Každá bytová jednotka disponuje vlastným pozemkom o výmere 610 m², čo je nadštandard v tejto kategórii bývania. Veľký, rovinatý a slnečný pozemok poskytuje široké možnosti – od vytvorenia súkromnej záhradky, letného posedenia, altánku, bazéna či detského ihriska až po vytvorenie malej oázy pokoja. Každá jednotka má navyše tri vyhradené parkovacie miesta, čo je mimoriadne praktické pre väčšie rodiny aj návštevy. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Nehnuteľnosť je novostavba v procese výstavby, čo kupujúcemu dáva možnosť zasiahnuť do finálnych úprav. Na výber sú dve štádiá vyhotovenia: • HOLODOM – ideálne pre tých, ktorí si chcú zariadiť interiér podľa svojich predstáv a vytvoriť si jedinečný dizajn domova. • ŠTANDARD – zahŕňa kvalitné interiérové prevedenie vrátane laminátových podláh, keramickej dlažby, interiérových a exteriérových dverí so zárubňami, sanity a okien (bez kuchynskej linky). Výber materiálov a farieb podľa vlastného vkusu. Celý pozemok bude oplotený a bude vyhotovený chodník aj zámková dlažba. • INŽINIERSKE SIETE A VYBAVENIE Každá bytová jednotka je vybavená modernými technológiami zameranými na úsporu energií a komfort: • tepelné čerpadlo – výrazne nízke mesačné náklady, ekologická prevádzka • podlahové vykurovanie v celom byte – maximálny komfort a rovnomerné rozloženie tepla • technická miestnosť – praktický úložný priestor a zázemie pre technológie DISPOZIČNÉ RIEŠENIE • priestranná obývačka prepojená s kuchyňou a priamym vstupom na terasu • hlavná spálňa s výstupom na terasu • detská izba / pracovňa • kúpeľňa s možnosťou vane alebo sprchového kúta + WC • samostatné WC • technická miestnosť • slnečná terasa – 28 m² VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI • tepelné čerpadlo – výrazná úspora na energiách • podlahové kúrenie v celom byte • možnosť výberu: holodom alebo štandard • novostavba v procese výstavby – možnosť výberu farieb, materiálov a úprav • veľký pozemok 610 m² – výnimočné v tejto kategórii • 3 parkovacie miesta • tichá lokalita, čisté prostredie, minimum tranzitnej dopravy • ideálne riešenie pre rodiny, páry aj jednotlivcov LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Okoč je vyhľadávaným miestom pre tých, ktorí túžia po pokojnom vidieckom bývaní s výbornou dostupnosťou do mesta. Ide o tichú a bezpečnú lokalitu, kde nepočuť ruch áut ani mestský hluk – len pokoj, priestor a čistý vzduch. Vďaka strategickému umiestneniu sa do Dunajskej Stredy dostanete autom už v priebehu niekoľkých minút, kde nájdete kompletnú občiansku vybavenosť: obchody, zdravotnú starostlivosť, školy, služby, reštaurácie aj zábavu. Rýchle napojenie na R7 smer Bratislava robí z Okoča výborné miesto pre ľudí, ktorí dochádzajú za prácou alebo chcú zostať v blízkosti hlavného mesta, no zároveň túžia po pokojnom každodennom živote. Okoč ponúka príjemnú komunitnú atmosféru typickú pre menšie obce – susedské vzťahy, bezpečie, pokojné prostredie a dostatok zelene na prechádzky či odpočinok. Túto lokalitu ocenia najmä rodiny s deťmi, ľudia, ktorí pracujú z domu, ale aj tí, ktorí chcú uniknúť zhonu mesta a nájsť miesto, kde môžu skutočne „vypnúť“. CENA NEHNUTEĽNOSTÍ HOLODOM – 168.000 €,-/celkom ŠTANDARD – 183.000 €,-/celkom K dispozícii sú 2 dvojdomy, pričom každý pozostáva z dvoch samostatných bytových jednotiek. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Naša kancelária spolupracuje s renomovanou právnou kanceláriou a zároveň disponuje vlastným právnym oddelením, ktoré zabezpečí hladký priebeh celého procesu kúpy. Ako člen REALITNEJ ÚNIE dodržiavame najvyššie štandardy kvality a sme poistení pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody. Na prezentáciu nehnuteľnosti sme využili služby nášho profesionálneho homestaging tímu, fotografa a kameramana. Radi pomôžeme aj Vám pri efektívnom predaji či prenájme Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť na Vaše nezáväzné oslovenie. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

❗️DOM ZA CENU BYTU❗️ Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj moderný 3-izbový dvojdom typu bungalov nachádzajúci sa v novej a pokojnej lokalite mesta Veľký Meder. Táto novostavba predstavuje ideálnu voľbu pre rodiny s deťmi, mladé páry alebo investorov, ktorí hľadajú moderné a energeticky úsporné bývanie vo výbornej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Moderný dvojdom typu bungalov ponúka praktické dispozičné riešenie a komfortné bývanie v pokojnom prostredí. Dispozícia domu: * 3 izby, * kúpeľňa, * samostatná toaleta, * technická miestnosť. Zastavaná plocha dvojdomu je 196 m². Úžitková plocha jednej bytovej jednotky je 71,1 m² + krytá terasa o výmere 6,25 m². Celková výmera pozemku je 591 m², pričom každý dom disponuje samostatným pozemkom o výmere približne 296 m². • STAV NEHNUTEĽNOSTI A TECHNICKÉ PARAMETRE Ide o tehlovú novostavbu s plánovaným dokončením v roku 2026. Pri výstavbe budú použité kvalitné stavebné materiály s dôrazom na moderné a energeticky úsporné bývanie. Súčasťou vybavenia: * tepelné čerpadlo, * plastové okná s trojsklom, * parkovanie pre 2 autá priamo vo dvore, * verejný vodovod, * kanalizácia, * všetky inžinierske siete. Dom sa predáva v stave HOLODOM. Možnosť dokončenia: * do štandardu za príplatok 10.000 €, * na kľúč podľa individuálnej dohody. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej novovybudovanej časti mesta Veľký Meder, len pár minút od centra mesta. Mesto Veľký Meder disponuje veľmi dobrou občianskou vybavenosťou: * školy a škôlky (slovenské aj maďarské), * obchody a nákupné centrá, * zdravotné strediská, lekári a lekárne, * reštaurácie a kaviarne, * športové a voľnočasové aktivity. Veľkou výhodou mesta je obľúbené termálne kúpalisko Thermal Corvinus, ktoré je otvorené počas celého roka a patrí medzi najvyhľadávanejšie rekreačné strediská v regióne. Cez mesto vedie železničná trať spájajúca Bratislavu a Komárno, čo zabezpečuje pohodlné dopravné spojenie. Vzdialenosti: * Bratislava – približne 45 minút, * Komárno – približne 25 minút, * Dunajská Streda – približne 20 minút, * napojenie na diaľnicu R7 – približne 25 minút. Pokojná lokalita, moderné prevedenie a výborná dostupnosť robia z tejto nehnuteľnosti ideálne miesto pre komfortné bývanie aj výhodnú investíciu. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 156.990 € / HOLODOM. Možnosť dokončenia: * do štandardu + 10.000 €, * na kľúč podľa dohody. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Naša kancelária spolupracuje s renomovanou právnou kanceláriou a zároveň disponuje vlastným právnym oddelením, ktoré zabezpečí hladký priebeh celého procesu kúpy. Ako člen REALITNEJ ÚNIE dodržiavame najvyššie štandardy kvality a sme poistení pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody. Na prezentáciu nehnuteľnosti sme využili služby nášho profesionálneho homestaging tímu, fotografa a kameramana. Radi pomôžeme aj Vám pri efektívnom predaji či prenájme Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť na Vaše nezáväzné oslovenie. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka exkluzívne na predaj 5-izbový čiastočne zrekonštruovaný rodinný dom nachádzajúci sa v obci Vydrany, len 3 km od Dunajskej Stredy. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú priestranné bývanie v pokojnom prostredí s výbornou dostupnosťou do mesta. Dom je situovaný na slnečnom pozemku s výmerou 7 árov, ktorý ponúka dostatok priestoru na oddych, záhradu či realizáciu vlastných predstáv o bývaní. Rodinný dom je postavený z tehál a prešiel čiastočnou rekonštrukciou, čo umožňuje okamžité bývanie s možnosťou postupného prispôsobenia podľa vlastného vkusu. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje až 5 izbami, čo poskytuje veľkorysý priestor pre viacčlennú rodinu, kombináciu bývania s pracovňou alebo vytvorenie vlastného zázemia podľa individuálnych potrieb. Dispozícia domu ponúka flexibilitu a komfort, ktorý ocení každý, kto hľadá dostatok priestoru a súkromia. • DISPOZIČNÉ RIEŠENIE • hala • 4 samostatné izby • šatník • kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a umývadlom • veranda • kuchyňa • samostatná toaleta • vstup na povalu Dispozícia je praktická a funkčná, pričom jednotlivé miestnosti ponúkajú dostatok svetla a príjemnú atmosféru pre každodenný život. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha domu je 124,8 m², čo zabezpečuje komfortné bývanie aj pre náročnejších klientov. Zastavaná plocha domu je 156 m². Tieto rozmery poskytujú ideálny balans medzi priestrannosťou a praktickým využitím priestoru. • POZEMOK Pozemok má výmeru 700 m² (7 árov) a je krásne slnečný, čo vytvára ideálne podmienky na relax, záhradkárčenie či rodinné aktivity. Na pozemku sa nachádza prístavba a taktiež dvojgaráž, čo výrazne zvyšuje komfort bývania a ponúka dostatok úložného priestoru alebo miesto pre hobby aktivity. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom je čiastočne zrekonštruovaný. Boli vymenené predné okná za plastové, obnovená fasáda a vymenená strešná krytina (škridla). Podlahy tvoria plávajúce parkety a dlažba. Kúrenie je zabezpečené plynovým kotlom prostredníctvom radiátorov. Nehnuteľnosť je v dobrom technickom stave a poskytuje možnosť okamžitého bývania, pričom nový majiteľ si ju môže postupne upraviť podľa vlastných predstáv. • INŽINIERSKE SIETE A VYBAVENIE Na pozemku sa nachádzajú všetky potrebné inžinierske siete: • elektrina (220/380 V) • plyn • verejná voda • vlastná studňa • žumpa Kanalizácia a optický internet sa nachádzajú priamo pred pozemkom, pričom pripojenie je možné jednoducho zrealizovať. Táto výhoda zabezpečuje komfort moderného bývania bez kompromisov. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Rodinný dom sa nachádza v obľúbenej a vyhľadávanej obci Vydrany, ktorá je vzdialená len 3 km od Dunajskej Stredy. Táto blízkosť mesta predstavuje obrovskú výhodu – všetky mestské služby, pracovné príležitosti či nákupné možnosti máte doslova na dosah, pričom si zároveň užívate pokoj a súkromie vidieckeho bývania. Obec Vydrany je známa svojou príjemnou atmosférou, pokojnou komunitou a dobrými susedskými vzťahmi, čo výrazne prispieva ku kvalite bývania. Ide o ideálne miesto pre rodiny s deťmi, ale aj pre každého, kto túži po harmonickom bývaní mimo ruchu mesta. Občianska vybavenosť v obci je na veľmi dobrej úrovni – nachádza sa tu materská škola, súkromné jasle KAKADÉMIA, slovenská aj maďarská základná škola, až tri potraviny, súkromné mäsiarstvo, detský kútik Madagascar Kids, pošta, trafika, kvetinárstvo, kaderníctvo, obecný úrad či kostol. Pre každodenný život je tak zabezpečené všetko potrebné bez nutnosti dochádzania. Veľkým plusom je aj autobusová zástavka, ktorá zabezpečuje pohodlné spojenie s okolím. Lokalita ponúka aj široké možnosti voľnočasových aktivít – nachádza sa tu futbalové ihrisko, detské ihrisko, možnosť jazdy na koni, stolný tenis, ako aj kultúrne aktivity ako citarový súbor či spevácky zbor. Pre aktívnych obyvateľov je k dispozícii aj karate. Okolie je ideálne na prechádzky, šport či oddych v prírode, čo ocenia všetci milovníci pokojného a vyváženého životného štýlu. Táto lokalita tak predstavuje dokonalé spojenie pokojného bývania, výbornej dostupnosti a bohatých možností pre každodenný život aj voľný čas. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena v RK KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Naša kancelária spolupracuje s renomovanou právnou kanceláriou a zároveň disponuje vlastným právnym oddelením, ktoré zabezpečí hladký priebeh celého procesu kúpy. Ako člen REALITNEJ ÚNIE dodržiavame najvyššie štandardy kvality a sme poistení pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody. Na prezentáciu nehnuteľnosti sme využili služby nášho profesionálneho homestaging tímu, fotografa a kameramana. Radi pomôžeme aj Vám pri efektívnom predaji či prenájme Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť na Vaše nezáväzné oslovenie. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj moderný 4-izbový rodinný dom s obrovským pozemkom v obci Jahodná. Táto výnimočná nehnuteľnosť je situovaná v krásnej a tichej lokalite v bezprostrednej blízkosti prírody Malého Dunaja, čo vytvára jedinečné miesto pre pokojné bývanie v harmónii s okolím. Ide o ideálne spojenie komfortného rodinného bývania, súkromia a prírodného prostredia, ktoré si okamžite získa každého, kto hľadá viac než len bežný dom. Veľkým benefitom tejto ponuky je mimoriadne rozľahlý pozemok, ktorý otvára široké možnosti využitia – od oddychu, záhradkárčenia, až po podnikateľské alebo developerské zámery. Táto nehnuteľnosť tak predstavuje nielen ideálne bývanie, ale aj výhodnú investičnú príležitosť do budúcnosti. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje 4 izbami, ktoré sú moderne zariadené a navrhnuté s dôrazom na komfort a praktické využitie. Dispozícia domu je rozdelená na dennú a nočnú časť, čím zabezpečuje dostatok súkromia pre všetkých členov domácnosti. Dominantou domu je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, ktorá vytvára ideálne miesto pre rodinné stretnutia aj každodenný život. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha domu je 160 m². Táto výmera poskytuje dostatok priestoru pre pohodlné bývanie bez kompromisov. Každý meter štvorcový je využitý efektívne, pričom dom ponúka ideálne podmienky pre rodinný život aj relax. Súčasťou nehnuteľnosti je aj priestranná garáž pre 3 autá o výmere 83 m², ktorá výrazne zvyšuje komfort bývania. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na veľkorysom a udržiavanom pozemku s výmerou až 6650 m². Takto rozsiahly pozemok poskytuje absolútne súkromie a množstvo možností využitia – od vytvorenia krásnej záhrady, oddychovej zóny, až po realizáciu podnikateľských alebo developerských plánov. Súčasťou exteriéru je veľká krytá terasa, ktorá ponúka dokonalý priestor na rodinné oslavy, grilovanie alebo pokojné chvíle s výhľadom na zeleň a prírodu. Na pozemku sa nachádzajú až 2 studne, čo je veľkou výhodou pre zavlažovanie a praktické využitie vody. • STAV NEHNUTEĽNOSTI A VYBAVENIE DOM JE ENERGETICKY ÚSPORNÝ! Technické vybavenie zahŕňa: • 10 kW fotovoltaiku pre úsporné bývanie • plastové okná • elektrické podlahové kúrenie • bojler napojený na tepelné čerpadlo • klimatizáciu značky PANASONIC (5 kW) • zmäkčovač vody • automatický zavlažovací systém • robotickú kosačku Dom je napojený na inžinierske siete: • elektrina • voda Tieto technológie zabezpečujú komfortné, moderné a ekonomicky efektívne bývanie s dôrazom na nízke prevádzkové náklady a vysoký štandard života. Parkovanie je zabezpečené priamo na pozemku pred garážou, pričom k dispozícii je aj garáž pre 3 autá s bránami na diaľkové ovládanie. • DISPOZÍCIA Prízemie: • vstupná chodba • kuchyňa prepojená s veľkou obývacou izbou s výstupom na krytú terasu • samostatná toaleta Poschodie: • spálňa • samostatný gardrób • samostatná toaleta • 2 detské izby • veľká kúpeľňa so sprchovacím kútom aj vaňou Dispozícia domu je navrhnutá tak, aby poskytovala maximálny komfort, dostatok úložného priestoru a prirodzené prepojenie interiéru s exteriérom. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Jahodná patrí medzi obľúbené lokality najmä vďaka svojmu jedinečnému prírodnému prostrediu a rekreačnému charakteru. Nachádza sa v tesnej blízkosti Malého Dunaja, ktorý je známy svojou pokojnou atmosférou a možnosťami aktívneho oddychu. Lokalita ponúka množstvo voľnočasových aktivít priamo v okolí: • splavovanie Malého Dunaja • návštevy historických vodných mlynov • prechádzky a cykloturistiku v krásnej prírode • obľúbený JAHODOVÝ festival, ktorý dotvára jedinečný charakter obce Táto oblasť je ideálna pre milovníkov prírody, pokoja a aktívneho životného štýlu. Každodenný život tu plynie v pokojnom tempe, ďaleko od mestského ruchu, no zároveň s možnosťou pohodlného dochádzania do okolitých miest. Jahodná ponúka harmonické spojenie rekreačného bývania a plnohodnotného rodinného života. Okolie poskytuje dostatok priestoru na oddych, šport aj spoločenské aktivity, čo robí z tejto lokality skutočne výnimočné miesto na bývanie. •CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto výnimočnej nehnuteľnosti je 349.990 €,-/ celkom. Nezmeškajte túto jedinečnú ponuku rodinného domu s obrovským pozemkom, moderným vybavením a výnimočnou polohou v blízkosti prírody. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný 5-izbový rodinný dom nachádzajúci sa v pokojnej a vyhľadávanej obci Topoľníky. Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú komfortné rodinné bývanie s veľkorysým priestorom, ale zároveň aj nehnuteľnosť s výborným investičným potenciálom. Dom je vďaka svojmu praktickému dispozičnému riešeniu vhodný nielen pre väčšiu rodinu, ale aj na dvojgeneračné bývanie. Veľkou výhodou sú dva samostatné vstupy, ktoré umožňujú pohodlné fungovanie dvoch domácností s dostatkom súkromia. Dispozícia domu je rozdelená do dvoch samostatných častí. Jedna časť pozostáva z dvoch obytných izieb, kuchyne a kúpeľne, druhá ponúka tri obytné izby, vlastnú kuchyňu a kúpeľňu. Takéto riešenie otvára široké možnosti využitia – bývanie pre dve generácie pod jednou strechou, spojenie bývania s podnikaním alebo výhodnú investíciu formou dlhodobého či krátkodobého prenájmu. Dom je vhodný aj na ubytovanie turistov alebo pracovníkov, čím môže budúcemu majiteľovi prinášať pravidelný pasívny príjem. Rodinný dom je postavený z kvalitnej tehlovej konštrukcie a prešiel kompletnou rekonštrukciou, vďaka čomu ponúka novým majiteľom komfort moderného bývania bez potreby ďalších väčších investícií. Stačí sa nasťahovať a začať si užívať všetky výhody, ktoré táto nehnuteľnosť ponúka. Komfort bývania zabezpečuje moderné elektrické podlahové kúrenie, ktoré vytvára príjemnú tepelnú pohodu vo všetkých miestnostiach. Ohrev teplej vody zabezpečuje bojler. Nehnuteľnosť je napojená na elektrinu, verejný vodovod, zároveň disponuje aj vlastnou studňou a žumpou. Ďalšou výhodou je možnosť dohody o termíne odovzdania nehnuteľnosti, rovnako aj zariadenie domu zostáva podľa vzájomnej dohody, čo budúcim majiteľom poskytuje väčšiu flexibilitu pri plánovaní sťahovania. Ak hľadáte kvalitne zrekonštruovaný rodinný dom, ktorý ponúka široké možnosti využitia, veľkorysý priestor, dve samostatné bytové časti a zároveň predstavuje výbornú investičnú príležitosť, táto ponuka si určite zaslúži Vašu pozornosť. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje piatimi obytnými izbami rozdelenými do dvoch samostatných častí, čo z neho robí mimoriadne praktickú a flexibilnú nehnuteľnosť. Jedna časť domu ponúka dve obytné izby, kuchyňu a kúpeľňu. Druhá časť pozostáva z troch obytných izieb, vlastnej kuchyne a kúpeľne. Každá časť disponuje vlastným vstupom, čo zabezpečuje maximálne súkromie a komfort pre obidve domácnosti. Takéto dispozičné riešenie je ideálne pre dvojgeneračné bývanie, kde môžu rodičia a deti bývať spolu, no zároveň každý vo svojej vlastnej časti domu. Rovnako je nehnuteľnosť vhodná aj ako investícia na prenájom, keďže obe časti je možné využívať samostatne. Veľkou výhodou je funkčné rozdelenie priestoru, ktoré umožňuje rôzne spôsoby využitia podľa potrieb budúceho majiteľa. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha rodinného domu predstavuje 170 m². Táto výmera poskytuje dostatok priestoru na komfortné každodenné bývanie celej rodiny, pričom prakticky riešená dispozícia zabezpečuje efektívne využitie každého štvorcového metra. Dom ponúka dostatok miesta nielen na bývanie, ale aj na vytvorenie príjemného rodinného zázemia, pracovného priestoru alebo komfortného ubytovania pre nájomcov. Vďaka dvom samostatným bytovým častiam získava nehnuteľnosť pridanú hodnotu a široké možnosti využitia aj do budúcnosti. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 800 m², ktorý ponúka dostatok priestoru na pohodlné rodinné bývanie, oddych aj realizáciu vlastných predstáv. Pozemok vytvára príjemné súkromie a ponúka množstvo možností využitia. Budúci majitelia si môžu vytvoriť krásnu okrasnú alebo úžitkovú záhradu, vybudovať terasu na letné posedenia, altánok, priestor na grilovanie, detské ihrisko či oddychovú zónu, kde si budú môcť naplno vychutnávať pokojné chvíle s rodinou a priateľmi. Súčasťou nehnuteľnosti je aj samostatná garáž, ktorá zabezpečuje pohodlné parkovanie vozidla alebo môže slúžiť ako dielňa či úložný priestor. Veľkým benefitom je aj pivnica, ktorá poskytuje ďalší priestor na skladovanie sezónnych vecí, potravín alebo náradia. Vďaka ideálnej výmere pozemku získava nový majiteľ dostatok priestoru na všetko potrebné, pričom údržba zostáva praktická a časovo nenáročná. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom je postavený z kvalitnej tehlovej konštrukcie a prešiel kompletnou rekonštrukciou, vďaka čomu ponúka moderné bývanie bez potreby ďalších väčších investícií. Rekonštrukcia priniesla vyšší komfort bývania a vytvorila príjemné prostredie pripravené na okamžité využívanie. Noví majitelia tak získavajú nehnuteľnosť, do ktorej sa môžu bez zbytočných starostí nasťahovať alebo ju ihneď začať využívať ako investičnú nehnuteľnosť. Veľkou výhodou je dispozičné riešenie domu s dvomi samostatnými vstupmi, ktoré výrazne rozširuje možnosti jeho využitia. Či už hľadáte bývanie pre dve generácie, priestor na spojenie bývania s podnikaním alebo dom vhodný na prenájom, táto nehnuteľnosť ponúka riešenie pre rôzne životné situácie. Dom sa predáva so zariadením podľa dohody, rovnako termín odovzdania nehnuteľnosti je možný podľa vzájomnej dohody, čo poskytuje budúcim majiteľom dostatočnú flexibilitu. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY kompletne zrekonštruovaný rodinný dom vhodný na dvojgeneračné bývanie dva samostatné vstupy dve samostatné kuchyne dve kúpeľne vhodný ako investícia na prenájom možnosť ubytovania turistov alebo nájomcov tehlová konštrukcia elektrické podlahové kúrenie samostatná garáž pivnica bojler na ohrev teplej vody verejný vodovod vlastná studňa elektrina žumpa zariadenie podľa dohody k dispozícii podľa dohody Všetky tieto benefity robia z tejto nehnuteľnosti výnimočnú ponuku na trhu. Dom ponúka komfortné bývanie, praktické dispozičné riešenie, výborný technický stav a zároveň predstavuje atraktívnu investičnú príležitosť s potenciálom pravidelného výnosu z prenájmu. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE O príjemnú tepelnú pohodu počas celého roka sa stará moderné elektrické podlahové kúrenie, ktoré zabezpečuje rovnomerné rozloženie tepla vo všetkých miestnostiach a zároveň zvyšuje komfort každodenného bývania. Ohrev teplej úžitkovej vody zabezpečuje bojler. Technické vybavenie zahŕňa: elektrické podlahové kúrenie bojler na ohrev teplej vody Inžinierske siete: elektrina verejný vodovod vlastná studňa žumpa Vďaka kombinácii verejného vodovodu a vlastnej studne získava budúci majiteľ väčšiu nezávislosť a praktické možnosti využívania vody podľa vlastných potrieb. Kompletné technické vybavenie spolu s kvalitnou rekonštrukciou vytvára spoľahlivé zázemie pre bezstarostné a komfortné bývanie. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Topoľníky patrí medzi obľúbené a vyhľadávané lokality Žitného ostrova, ktoré ponúkajú ideálne spojenie pokojného vidieckeho bývania s výbornou dostupnosťou do okolitých miest. Práve príjemná atmosféra, množstvo zelene, pokojné prostredie a kompletné zázemie robia z tejto obce ideálne miesto pre rodiny s deťmi, mladé páry, seniorov aj všetkých, ktorí túžia po kvalitnom bývaní mimo ruchu veľkých miest. Každodenný život v Topoľníkoch sa nesie v znamení pokoja, bezpečia a príjemnej komunitnej atmosféry. Obec ponúka dostatok priestoru na oddych, športové aktivity aj trávenie voľného času v prírode. Okolie je bohaté na zeleň, cyklotrasy, poľné cesty vhodné na prechádzky či beh a ponúka príjemné prostredie pre všetkých milovníkov aktívneho životného štýlu. Pokojná atmosféra vytvára ideálne podmienky na každodenný rodinný život aj víkendový oddych. Topoľníky disponujú veľmi dobrou občianskou vybavenosťou, ktorá zabezpečuje komfortné fungovanie bez potreby každodenného dochádzania za základnými službami. Obyvatelia majú k dispozícii obchody, materskú a základnú školu, zdravotné služby, poštu, reštaurácie, športoviská aj ďalšie služby potrebné pre pohodlný každodenný život. Všetko potrebné máte v primeranej dostupnosti, čo výrazne zvyšuje komfort bývania. Výhodou obce je aj veľmi dobrá dopravná dostupnosť do okolitých miest, vďaka čomu je lokalita atraktívna aj pre ľudí dochádzajúcich za prácou. Po pracovnom dni sa môžete vrátiť do pokojného prostredia, ktoré ponúka dostatok súkromia, ticho a príjemnú atmosféru vidieka. Práve spojenie výbornej dostupnosti a pokojného bývania patrí medzi najväčšie benefity tejto lokality. Žitný ostrov je dlhodobo vyhľadávaný nielen pre svoje prírodné bohatstvo, ale aj pre vysokú kvalitu života. Čisté prostredie, množstvo zelene, pokojná atmosféra a priaznivé podmienky na bývanie robia z tejto oblasti jedno z najatraktívnejších miest pre rodinný život na južnom Slovensku. Táto nehnuteľnosť navyše ponúka široké možnosti využitia. Či už hľadáte dom pre vlastné bývanie, dvojgeneračné bývanie alebo investičnú nehnuteľnosť určenú na prenájom, práve lokalita Topoľníky vytvára vhodné podmienky pre všetky tieto možnosti. Stabilný dopyt po bývaní v pokojnom prostredí a dobrá dostupnosť služieb zvyšujú atraktivitu tejto ponuky aj z investičného hľadiska. Topoľníky predstavujú miesto, kde sa spája pokoj vidieckeho života s komfortom moderného bývania. Ak túžite po nehnuteľnosti, ktorá ponúka dostatok priestoru, súkromia, výbornú dispozíciu a zároveň sa nachádza v príjemnom prostredí s dobrou dostupnosťou, táto ponuka Vás určite osloví. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 161.400 €,- / celkom. KONTAKT Ildikó Kaliarik +421 918 409 036 kaliarik@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájmu aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný poschodový 7-izbový rodinný dom nachádzajúci sa v obľúbenej a pokojnej obci Ohrady. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre rodiny, ktoré hľadajú veľkorysý priestor, príjemné bývanie v tichej lokalite a dostatok súkromia. Dom ponúka praktické dispozičné riešenie rozložené na dvoch podlažiach, veľkú úžitkovú plochu, samostatnú garáž a pozemok s dostatkom priestoru na oddych aj realizáciu vlastných predstáv. Rodinný dom bol postavený z tehly v roku 1972 a v priebehu rokov prešiel čiastočnou rekonštrukciou. Vymenené boli plastové okná, vstupné dvere aj radiátory, čo prispieva k vyššiemu komfortu bývania. Nehnuteľnosť je vo veľmi zachovalom stave, pripravená na okamžité užívanie a zároveň ponúka novému majiteľovi možnosť postupných úprav podľa vlastného vkusu. Dom sa predáva čiastočne zariadený, čo predstavuje výhodu pre budúcich majiteľov, ktorí si môžu bývanie prispôsobiť vlastným predstavám bez nutnosti kompletného zariaďovania od začiatku. Veľkou prednosťou tejto nehnuteľnosti je jej priestrannosť. Úžitková plocha až 340 m² poskytuje dostatok priestoru pre viacčlennú rodinu, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania s pracovným zázemím. Každá miestnosť ponúka komfort, súkromie a praktické využitie. Pozemok s výmerou 800 m² vytvára príjemné prostredie na relax, rodinné posedenia, pestovanie okrasných či úžitkových rastlín alebo vytvorenie oddychovej zóny podľa vlastných predstáv. Súčasťou nehnuteľnosti je aj samostatná garáž, ktorá poskytuje bezpečné parkovanie alebo ďalší úložný priestor. Mesačné náklady na bývanie do 100 € robia z tejto nehnuteľnosti ekonomicky zaujímavú voľbu aj z dlhodobého hľadiska. Ak hľadáte priestranný rodinný dom v pokojnej lokalite s výborným potenciálom a možnosťou okamžitého nasťahovania, táto ponuka si určite zaslúži Vašu pozornosť. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje siedmimi izbami, ktoré ponúkajú komfortné bývanie aj pre väčšiu rodinu. Na poschodí sa nachádzajú štyri samostatné izby a kúpeľňa so sprchovacím kútom. Prízemie tvorí kuchyňa, tri obytné izby, dve praktické špajze a práčovňa, ktorá poskytuje dostatok priestoru na domáce práce, skladovanie alebo ďalšie praktické využitie. Dispozícia domu je veľmi praktická a ponúka dostatok súkromia aj spoločenského priestoru pre každodenný rodinný život. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha rodinného domu predstavuje až 340 m², pričom zastavaná plocha je 170 m². Veľkorysé priestorové riešenie poskytuje komfortné bývanie bez kompromisov. Jednotlivé miestnosti sú priestranné, presvetlené a ponúkajú množstvo možností zariadenia podľa potrieb budúcich majiteľov. Takáto výmera vytvára ideálne podmienky nielen pre rodinné bývanie, ale aj pre klientov, ktorí potrebujú viac priestoru na prácu z domu, záľuby alebo viacgeneračné bývanie. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 800 m². Pozemok ponúka dostatok priestoru na oddych, záhradkárčenie, pestovanie ovocných stromov či vytvorenie krásnej okrasnej záhrady. Bez problémov tu vznikne príjemná terasa, altánok, detské ihrisko alebo priestor na rodinné grilovanie. Veľkou výhodou je dostatok súkromia a pokojné prostredie, ktoré budúcim majiteľom umožní naplno si vychutnávať bývanie mimo mestského ruchu. Súčasťou pozemku je aj samostatná garáž, ktorá zvyšuje komfort každodenného bývania. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom bol postavený z kvalitnej tehlovej konštrukcie v roku 1972 a prešiel čiastočnou rekonštrukciou. V rámci obnovy boli vymenené plastové okná, vstupné dvere a radiátory, čo prispieva k vyššiemu komfortu bývania aj lepším tepelnoizolačným vlastnostiam. Dom sa predáva čiastočne zariadený a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Noví majitelia si zároveň môžu interiér postupne modernizovať podľa vlastných predstáv. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY • samostatná garáž • čiastočne zariadený • plastové okná • nové vstupné dvere • nové radiátory • kúrenie plynovými radiátormi • ohrev vody bojlerom • vlastná studňa • verejný vodovod • elektrina • plyn • žumpa • mesačné náklady do 100 € • okamžite voľný Tieto benefity robia z nehnuteľnosti výbornú voľbu pre rodiny, ktoré hľadajú priestranný dom s veľkým pozemkom, praktickou dispozíciou a pokojnou lokalitou pripravený na okamžité bývanie. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Komfort bývania zabezpečuje plynové ústredné kúrenie prostredníctvom nových radiátorov, ktoré poskytujú spoľahlivé vykurovanie počas celého roka. Ohrev teplej úžitkovej vody zabezpečuje bojler. Technické vybavenie zahŕňa: • plynové kúrenie prostredníctvom radiátorov • nové radiátory • bojler na ohrev vody • plastové okná • nové vstupné dvere Inžinierske siete: • elektrina • plyn • verejný vodovod • vlastná studňa • žumpa • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Ohrady patrí medzi pokojné a vyhľadávané obce Žitného ostrova a ponúka ideálne spojenie vidieckeho bývania s výbornou dostupnosťou do okolitých miest. Pokojná atmosféra, množstvo zelene a príjemné prostredie robia z tejto obce atraktívne miesto pre rodiny, páry aj všetkých, ktorí túžia bývať mimo ruchu veľkých miest. Každodenný život v Ohradách prináša príjemnú komunitnú atmosféru, bezpečné prostredie a dostatok priestoru na oddych. Okolie ponúka množstvo zelene, prírodných scenérií a možností na aktívne trávenie voľného času. Milovníci prírody, cyklistiky či prechádzok si tu prídu na svoje počas celého roka. Obec disponuje základnou občianskou vybavenosťou a zároveň ponúka pohodlnú dostupnosť do väčších miest v okolí, kde sa nachádzajú supermarkety, školy, materské školy, zdravotnícke zariadenia, lekárne, banky, športoviská, reštaurácie aj ďalšie služby potrebné pre komfortný každodenný život. Výborná dopravná dostupnosť robí z tejto lokality ideálne miesto aj pre klientov dochádzajúcich za prácou. Po návrate domov si môžu vychutnať pokojné prostredie, súkromie a atmosféru vidieckeho bývania, ktorá je dnes čoraz vyhľadávanejšia. Ohrady predstavujú výbornú voľbu pre každého, kto hľadá kvalitné rodinné bývanie s dostatkom priestoru, príjemným okolím a pokojnou atmosférou. Ide o lokalitu, ktorá ponúka ideálnu rovnováhu medzi pokojom prírody a pohodlnou dostupnosťou všetkého potrebného pre moderný život. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 180.000 €,- / celkom. KONTAKT Ildikó Kaliarik +421 918 409 036 kaliarik@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájmu aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj 3-izbový rodinný dom s dvojgarážou, nachádzajúci sa v nádhernej a pokojnej obci Vojka nad Dunajom, ktorá je známa svojou jedinečnou prírodou, blízkosťou Dunaja a príjemnou atmosférou vidieckeho bývania. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu príležitosť pre ľudí, ktorí túžia po bývaní v tichu, obklopení zeleňou, no zároveň chcú mať komfort rodinného domu s dostatočným pozemkom a praktickým technickým zázemím. Dom ponúka pevné stavebné základy, veľkorysý priestor a obrovský potenciál prispôsobiť si bývanie presne podľa vlastných predstáv. Rodinný dom je situovaný na pozemku s výmerou 705 m², čo poskytuje dostatok miesta na záhradu, oddychovú zónu, pestovanie, rodinné stretnutia či pokojné víkendové posedenia. Kombinácia veľkosti pozemku a prírodného prostredia vytvára harmonické miesto, kde si nový majiteľ môže vybudovať skutočný domov. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodiny, chalupárov, ale aj pre každého, kto hľadá únik od mestského ruchu a chce si vychutnávať pokoj, priestor a blízkosť prírody každý deň. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom je 3-izbový, s úžitkovou plochou 120 m², a nachádza sa na pozemku s výmerou 705 m². Dispozícia ponúka dostatok priestoru pre pohodlné bývanie a zároveň umožňuje novému majiteľovi realizovať rekonštrukciu podľa vlastného vkusu. Dom bol postavený v roku 1967 z kombinácie tehly a Ytongu. Obvodové múry majú hrúbku až 50 cm, čo zabezpečuje výborné tepelnoizolačné vlastnosti a stabilitu stavby. Nehnuteľnosť sa nachádza v pôvodnom stave, čo je veľkou výhodou pre tých, ktorí si chcú vytvoriť bývanie presne podľa svojich predstáv bez kompromisov. V dome sú osadené plastové okná, objekt je zateplený a zateplenie sa nachádza aj na povale, čo výrazne prispieva k energetickej úspore. Samozrejmosťou je ústredné kúrenie a odpad je riešený prostredníctvom kanalizácie. Veľkým benefitom je nová elektrická a vodná prípojka, predpríprava na optický internet, ako aj predpríprava na elektrickú bránu priamo pri vstupe na pozemok – teda prvky, ktoré budúci majiteľ určite ocení pri modernizácii bývania. Dom sa predáva nezariadený a je ihneď k dispozícii. • STAV NEHNUTEĽNOSTI A TECHNICKÉ RIEŠENIA Nehnuteľnosť je v pôvodnom stave, čo ponúka výbornú príležitosť na rekonštrukciu podľa individuálnych požiadaviek nového majiteľa. Pevná konštrukcia, kvalitné obvodové múry a už zrealizované technické vylepšenia, ako plastové okná, zateplenie či nové prípojky, tvoria ideálny základ pre budúcu premenu na moderné bývanie. Predpríprava na optiku a elektrickú bránu zároveň naznačuje, že dom je pripravený na komfort súčasnej doby. Budúci majiteľ tak môže spojiť čaro tradičnej stavby s modernými technológiami a vytvoriť si bývanie, ktoré bude spĺňať všetky aktuálne nároky. Vďaka okamžitej dostupnosti je možné s rekonštrukciou alebo úpravami začať bez zbytočného čakania. • POZEMOK A VEDĽAJŠIE STAVBY Pozemok s výmerou 705 m² ponúka ideálny pomer medzi dostatočným priestorom a jednoduchou údržbou. Je tu miesto na záhradu, relax, letné posedenia, prípadne ďalšie využitie podľa predstáv nového majiteľa. Súčasťou nehnuteľnosti je aj dvojgaráž, ktorá v súčasnosti slúži aj ako dielňa. Tento priestor ponúka široké možnosti využitia – či už na parkovanie, majstrovanie, skladovanie alebo vytvorenie pracovného zázemia pre domáce projekty. Takéto praktické zázemie výrazne zvyšuje komfort každodenného bývania a prináša budúcemu majiteľovi množstvo variability. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Vojka nad Dunajom je obec, ktorú si ľudia zamilujú najmä pre jej bezprostredný kontakt s prírodou a pokoj, ktorý tu vládne počas celého roka. Blízkosť Dunaja, množstvo zelene, lesov a vodných plôch vytvára ideálne podmienky pre oddych, prechádzky, cyklistiku, rybolov či trávenie voľného času na čerstvom vzduchu. Ide o miesto, kde rána začínajú spevom vtákov a večery majú príjemnú, pokojnú atmosféru. Lokalita je ako stvorená pre ľudí, ktorí chcú spomaliť tempo, dopriať si viac súkromia a zároveň bývať v prostredí s neopakovateľným prírodným charakterom. Napriek tomu, že obec pôsobí veľmi pokojne a odľahlo od ruchu miest, poskytuje dobrú dostupnosť do okolia, čo umožňuje komfortné dochádzanie za prácou či službami. Práve kombinácia prírody, priestoru a dostupnosti robí z Vojky nad Dunajom mimoriadne atraktívne miesto na bývanie. Ak hľadáte dom, kde si vytvoríte vlastné bývanie v krásnom prírodnom prostredí, táto ponuka predstavuje výnimočnú príležitosť. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena v RK PLATBA MOŽNÁ LEN V HOTOVOSTI KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

!!POZOR!! NOVÁ VÝBORNÁ PONUKA NA TRHU!! NEZMEŠKAJTE!! ZREKONŠTRUOVANÝ 3 IZBOVÝ RODINNÝ DOM NA DOSTATOČNE PRIESTRANNOM POZEMKU S GARÁŽOU, VEDĽAJŠOU BUDOVOU A PIVNICOU V BLÍZKOSTI CENTRA MESTA DUNAJSKÁ STREDA!! Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj 3 izbový rodinný dom s garážou, vedľajšou budovou a pivnicou v blízkosti centra mesta Dunajská Streda. Rodinný dom má celkovú úžitkovú plochu 120 m2, garáž má výmeru 20 m2. Nehnuteľnosť sa nachádza na dostatočne veľkom a krásne upravenom pozemku o výmere 837 m2. Na pozemku sa nachádza aj vedľajšia budova o výmere 25 m2, ktorá disponuje izbou s kúpeľnou a toaletou! Môžete ju kľudne využiť na rôzne podnikateľské účely! Ďalšou veľkou výhodou nehnuteľnosti je, že celý rodinný dom je podpivničený. Rodinný dom nedávno prešiel kvalitnou úplnou rekonštrukciou. INŽINIERSKE SIETE: Všetky IS sú napojené, kúrenie v rodinnom dome je riešené plynovými radiátormi. Nehnuteľnosť sa nachádza v blízkosti centra mesta na Zelenej ulici v Dunajskej Strede. V pešej blízkosti nájdeme základnú,-materskú,-strednú školu, LIDL, rôzne obchody, potraviny, lekáreň a pod. Okresné mesto Dunajská Streda disponuje výbornou občianskou vybavenosťou, takisto sa nachádza od mesta veľmi blízko diaľnica R7, čo veľmi urýchli cestu napríklad do Bratislavy alebo do Rakúska. Dunajská Streda poskytuje priestor na rozmanitú rekreáciu a množstvo športov, nákupy, kultúrne podujatia, mesto ponúka množstvo reštaurácií, celoročne si môžete oddýchnuť aj vo vyhľadávanom Thermalparku s bazénmi a vodnými atrakciami a úžasným wellnessom. Ponúkame Vám výbornú ponuku, nezmeškajte a dohodnite si termín osobnej obhliadky ešte dnes!! CENA nehnuteľnosti: 255.000 € celkom s províziou pre RK vrátane právneho a hypotekárneho servisu. CALL CENTRUM – Veronika Konkoly +421 951 780 731, asistent@allinclusivereal.sk. ALL INCLUSIVE REAL Vám zabezpečí kompletný servis pri predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností. Prostredníctvom nášho hypotekárneho partnera Vám zabezpečíme najvýhodnejšie financovanie nehnuteľnosti. Vďaka externej spolupráci s právnou kanceláriou ako aj internému právnikovi Vám garantujeme nadštandardný právny servis. Kancelária je členom najväčšieho združenia realitných kancelárii REALITNEJ ÚNIE a riadi sa spoločnými zásadami pre poskytovanie služieb najvyššej kvality. Kancelária je poistená voči zodpovednosti za škodu. Cena ponúkanej nehnuteľnosti zahŕňa: – vypracovanie potrebnej zmluvnej dokumentácie a realizáciu celej transakcie, – poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností, – poplatky za overenie podpisov u notára, – doručenie podkladov na kataster, – asistenciu pri odovzdaní nehnuteľnosti a prehlásení energií a služieb, – ďalšiu potrebnú asistenciu podľa dohody. © Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r. o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL ponúka na predaj modernú novostavbu 4 izbového priestranného rodinného domu s garážou, terasou a záhradou v meste Dunajská Streda. HLAVNÉ VÝHODY • Priestranný 4 izbový rodinný dom s terasou a s veľkou záhradou • Vynikajúco dispozične riešený interiér • Slepá, tichá, novovzniknutá ulica • 2x kúpelňa • Veľká obývačka s kuchyňou • Parkovacie státie v garáži pre 2 autá • Nízké mesačné náklady • V záhrade možnosť inštalácie bazénu • Kvalitné stavebné materiály, brúsená tehla 30cm s kvalitným 15 cm zateplením obvodových stien • Okná 7 komorové s izolačným trojsklom • Ideálny pre 3-4 člennú rodinu, alebo tých čo uprednostňujú tiché prostredie DETAIL Rodinný dom so zastavanou plochou 298,58 m2 Úžitková plocha 201,58 m2 bez hlavného vstupu a terasy Plocha hlavného vstupu a terasy 49,88m2 Výmera pozemku je 1072 m2.
 Stav: novostavba Inžinierske siete: mestská voda, kanalizácia, elektrina Forma vlastníctva: Osobné Stavebný materiál: pálená tehla hrúbky 30cm Zateplenie: 15cm polystyrén Strecha: Fatrafol fóliová izolácia, pod ňou minerálna vlna o hrúbke 40cm Oplotenie: dekoratívny betónový bariérový plot, Vykurovanie: teplovodné podlahové kúrenie Okná: 7 komorové plastové s izolačným trojsklom LOKALITA Dunajská Streda poskytuje priestor na rozmanitú rekreáciu a množstvo športov, nákupy, kultúrne podujatia, mesto ponúka množstvo reštaurácií, celoročne si môžete oddýchnuť aj vo vyhľadávanom Thermalparku s bazénmi a vodnými atrakciami a úžasným wellnessom. CENA Cena nehnuteľnosti celkom: 503.000 €,-/ celkom vrátane provízie pre RK a hypotekárneho servisu I dohoda možná
 Ponúkaná nehnuteľnosť sa predáva v štádiu holodom, vid. na fotkách. FINANCOVANIE Kúpu je možné financovať aj z hypotekárneho úveru. Naša realitná kancelária Vám zabezpečí bezplatné vybavenie hypotekárneho úveru a poistenia nehnuteľnosti interným hypotekárnym špecialistom. OBHLIADKY Obhliadky sú možné aj cez víkend ! KONTAKT CALL CENTRUM – Adél Varga +421 951 780 731, asistent@allinclusivereal.sk. ALL INCLUSIVE REAL Vám zabezpečí kompletný servis pri predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností. Prostredníctvom nášho hypotekárneho partnera Vám zabezpečíme najvýhodnejšie financovanie nehnuteľnosti. Vďaka externej spolupráci s právnou kanceláriou ako aj internému právnikovi Vám garantujeme nadštandardný právny servis. Kancelária je členom najväčšieho združenia realitných kancelárii REALITNEJ ÚNIE a riadi sa spoločnými zásadami pre poskytovanie služieb najvyššej kvality. Kancelária je poistená voči zodpovednosti za škodu. 

Pomôžeme aj s predajom Vašej nehnuteľnosti! Buďte nároční, sme na to pripravení. © Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 5-izbový rodinný dom nachádzajúci sa v obľúbenej a vyhľadávanej obci Malé Dvorníky, len pár minút od Dunajskej Stredy. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú komfortné rodinné bývanie s dostatkom priestoru, veľkým pozemkom, praktickým technickým vybavením a zároveň pokojnou lokalitou s výbornou dostupnosťou. Dom ponúka príjemnú rodinnú atmosféru, množstvo úložného priestoru a praktické dispozičné riešenie vhodné aj pre viacčlennú rodinu. Rodinný dom bol postavený v roku 1985 zo zmiešanej konštrukcie a počas rokov prešiel čiastočnou rekonštrukciou, v rámci ktorej bola zrekonštruovaná strecha a osadené nové plastové okná. Veľkým benefitom je aj kompletné zariadenie domu, vďaka čomu je nehnuteľnosť pripravená na okamžité bývanie bez nutnosti ďalších väčších investícií. Dom pôsobí veľmi priestranne, vzdušne a útulne zároveň. Vďaka svojej dispozícii ponúka komfortné bývanie s dostatkom súkromia pre každého člena domácnosti. Súčasťou nehnuteľnosti je aj pivnica, garáž, klimatizácia či prístrešok na dvore, čo výrazne zvyšuje praktickosť každodenného bývania. Veľkým lákadlom tejto ponuky je aj krásny pozemok so záhradou, studňou a skleníkom, ktorý vytvára ideálny priestor na oddych, záhradkárčenie, rodinné posedenia či trávenie voľného času v súkromí vlastného domova. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje 5 izbami, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre komfortné bývanie väčšej rodiny aj náročnejších klientov. Dispozičné riešenie domu ponúka praktické rozdelenie priestoru s možnosťou vytvorenia spální, detských izieb, pracovne, hosťovskej izby či oddychovej miestnosti podľa individuálnych potrieb budúceho majiteľa. Interiér pôsobí príjemným a útulným dojmom, pričom veľkou výhodou je aj dostatok prirodzeného svetla a pohodlná atmosféra domova. Vďaka veľkorysej výmere poskytuje dom dostatok priestoru na každodenný rodinný život aj relax. • ÚŽITKOVÁ/ZASTAVANÁ PLOCHA Úžitková plocha domu predstavuje 278 m². Súčasťou nehnuteľnosti je aj garáž s výmerou 13 m² a priestranná pivnica o výmere až 75 m². Tieto rozmery ponúkajú nadštandardný priestor nielen pre bývanie, ale aj pre skladovanie, hobby miestnosť, domácu dielňu či ďalšie praktické využitie podľa potrieb nového majiteľa. Priestrannosť domu vytvára komfortné podmienky pre viacčlennú rodinu a zároveň poskytuje dostatok priestoru na pohodlné každodenné fungovanie bez kompromisov. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na krásnom a priestrannom pozemku s výmerou 889 m². Pozemok ponúka ideálne podmienky na oddych, záhradkárčenie, vytvorenie relaxačnej zóny či rodinných posedení počas letných mesiacov. Súčasťou záhrady je vlastná studňa a skleník, ktoré ocenia najmä milovníci pestovania a trávenia času na čerstvom vzduchu. Na dvore sa nachádza aj praktický prístrešok vedený ako malá stavba, ktorý ponúka ďalšie možnosti využitia. Celý exteriér pôsobí veľmi príjemne a poskytuje dostatok priestoru aj súkromia pre komfortné rodinné bývanie. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom bol postavený v roku 1985 zo zmiešanej konštrukcie a je čiastočne zrekonštruovaný. V rámci rekonštrukcie bola zrealizovaná rekonštrukcia strechy a výmena okien za plastové, čo výrazne prispieva ku komfortu bývania aj energetickej efektivite nehnuteľnosti. Dom sa predáva kompletne zariadený, čo novému majiteľovi umožňuje okamžité nasťahovanie bez potreby ďalších väčších investícií. Nehnuteľnosť je udržiavaná a pripravená na pohodlné bývanie. Veľkou výhodou je aj technické vybavenie domu vrátane klimatizácie, elektrického ovládania garážovej brány či rozsiahlych pivničných priestorov. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY: • priestranný pozemok s výmerou 889 m² • úžitková plocha domu až 278 m² • pivnica s výmerou 75 m² • garáž o výmere 13 m² • dom sa predáva kompletne zariadený • čiastočná rekonštrukcia • rekonštruovaná strecha • nové plastové okná • 2x klimatizácia • elektrické ovládanie garážovej brány • 2x vlastná studňa • skleník v záhrade • prístrešok na dvore • pokojná a vyhľadávaná lokalita • výborná dostupnosť do Dunajskej Stredy • cyklotrasa v blízkosti • možnosť napojenia na kanalizáciu Tieto benefity robia z nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú priestranné rodinné bývanie s množstvom praktických výhod, veľkým pozemkom a príjemným prostredím pre pokojný rodinný život. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Na pozemku sa nachádzajú všetky potrebné inžinierske siete a technické vybavenie: • elektrina • plyn • 2x studňa • žumpa • možnosť napojenia na kanalizáciu Vykurovanie domu je zabezpečené ústredným plynovým kúrením prostredníctvom radiátorov, ktoré poskytuje komfortné a efektívne vykurovanie počas celého roka. Dom disponuje aj dvoma klimatizačnými jednotkami, ktoré zabezpečujú príjemnú teplotu počas horúcich letných dní a zvyšujú komfort bývania. Technické vybavenie nehnuteľnosti poskytuje praktické podmienky pre pohodlné každodenné bývanie a zároveň ponúka budúcemu majiteľovi dostatok komfortu aj funkčnosti. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Malé Dvorníky patrí medzi veľmi obľúbené a vyhľadávané lokality v bezprostrednej blízkosti Dunajskej Stredy. Práve kombinácia pokojného vidieckeho prostredia a výbornej dostupnosti do mesta robí z tejto obce ideálne miesto pre rodinné bývanie. Lokalita ponúka príjemnú atmosféru, pokojné ulice, dostatok zelene a komfort bývania mimo ruchu mesta, pričom všetka potrebná občianska vybavenosť je dostupná len pár minút jazdy autom. Budúci majitelia tak získavajú ideálnu rovnováhu medzi pokojom, súkromím a praktickým každodenným životom. Veľkou výhodou je priama blízkosť Dunajskej Stredy, ktorá zabezpečuje rýchlu dostupnosť obchodov, škôl, škôlok, zdravotnej starostlivosti, služieb či pracovných príležitostí. Lokalita je zároveň veľmi dobre dostupná aj pre klientov dochádzajúcich do okolitých miest. Milovníkov aktívneho životného štýlu určite poteší aj blízkosť cyklotrás a možností na športové či rekreačné aktivity. Okolie ponúka ideálne podmienky na bicyklovanie, prechádzky, relax v prírode alebo trávenie voľného času s rodinou. Práve pokojná atmosféra obce, priestranný pozemok, komfortné bývanie a výborná dostupnosť robia z tejto nehnuteľnosti mimoriadne atraktívnu ponuku na trhu, ktorá dokáže osloviť aj náročnejších klientov hľadajúcich kvalitné rodinné bývanie. CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 243.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj výnimočne priestranný dvojpodlažný 5-izbový rodinný dom v Dunajskej Strede, ktorý už pri samotnom vstupe dokáže zaujať svojou veľkorysosťou, charakterom a množstvom priestoru. Tehlová stavba, drevené okná a dvere, drevené parkety, dlažby, plynové vykurovanie s radiátormi, krb v obývacej izbe a rozsiahly suterén vytvárajú nehnuteľnosť, ktorá ponúka nielen veľkorysý obytný priestor, ale aj množstvo praktického zázemia. Veľkým benefitom je samotná dispozícia domu. Denná časť sa nachádza na prízemí, zatiaľ čo poschodie je koncipované ako súkromná časť domu s tromi samostatnými izbami a vlastnou kúpeľňou so saunou. Takéto rozdelenie prirodzene oddeľuje spoločenskú a súkromnú časť domácnosti a poskytuje členom rodiny dostatok priestoru na každodenný život. K nehnuteľnosti patrí aj rozsiahly suterén s garážou, fitnes priestorom, technickou miestnosťou, práčovňou a ďalšími dvomi miestnosťami. Praktickým bonusom je tiež samostatná stavba v zadnej časti pozemku, v ktorej sa nachádza bazén spolu s bazénovou technikou. Nehnuteľnosť tak spája veľkorysý interiér, súkromie, množstvo úložných a technických priestorov, relaxačné možnosti aj výbornú mestskú polohu. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom je riešený ako 5-izbová nehnuteľnosť rozdelená medzi prízemie a poschodie. Prízemie tvorí najmä spoločenská a denná časť domu. Nachádza sa tu vstupná predsieň so šatníkom, hosťovská izba, chodba, priestranná obývacia izba s krbom, kuchyňa s výstupom na krytú terasu, špajza, kúpeľňa a schodisko. Poschodie je koncipované ako pokojnejšia a súkromnejšia časť domu. Nachádza sa tu predsieň a tri samostatné izby, pričom každá z nich disponuje vlastným výstupom na balkón. Takéto dispozičné riešenie umožňuje veľmi prirodzené rozdelenie priestoru – prízemie môže slúžiť na spoločné trávenie času s rodinou a poschodie poskytuje dostatok súkromia na oddych, spánok či vytvorenie vlastných osobných priestorov. Vďaka veľkorysosti domu pritom jednotlivé miestnosti ponúkajú značnú flexibilitu pri ich využití. Okrem klasických spální môže vzniknúť napríklad pracovňa, hosťovská izba, hobby priestor alebo miestnosť prispôsobená konkrétnym potrebám novej domácnosti. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Rodinný dom ponúka úžitkovú plochu 334 m², pričom ďalších 167 m² predstavuje rozsiahly suterén. Ide tak o nehnuteľnosť, ktorá poskytuje skutočne nadštandardné množstvo priestoru nielen pre samotné bývanie, ale aj pre vytvorenie praktického zázemia domácnosti. Veľkorysosť domu je citeľná už pri vstupe a pokračuje naprieč jednotlivými podlažiami. Obytnú časť zároveň dopĺňa rozsiahly suterén, ktorý prináša množstvo možností využitia a zároveň odľahčuje obytné podlažia od technických, skladovacích či hobby potrieb. Súčasťou domu je tiež krytá terasa, balkóny a ďalšie priestory, ktoré prirodzene rozširujú možnosti každodenného využívania nehnuteľnosti. • POZEMOK Dom je situovaný na pozemku s výmerou 870 m². Pozemok poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie príjemného súkromného zázemia priamo pri dome a zároveň ponúka priestor na oddych či trávenie voľného času. Výrazným prvkom exteriéru je samostatná budova v zadnej časti pozemku, v ktorej sa nachádza bazén spolu s bazénovou technikou. Vďaka tomuto riešeniu vzniká priestor, ktorý môže byť počas teplejších mesiacov prirodzeným centrom relaxu a oddychu pre celú domácnosť. Pozemok tak nie je iba doplnkom k samotnému domu, ale vytvára s nehnuteľnosťou jeden funkčný celok, ktorý ponúka možnosti využitia počas celého roka. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom bol postavený v roku 1995 a je postavený z tehál. Pri jeho výstavbe majiteľ myslel na vlastné bývanie a venoval pozornosť detailom, ktoré mali vytvoriť kvalitné a komfortné rodinné zázemie. Dom disponuje drevenými oknami, drevenými dverami, drevenými parketami a dlažbou. Strecha je sedlová so škridlami, pričom súčasťou domu je aj povalový priestor, ktorý je možné využiť ako úložné zázemie. Charakter nehnuteľnosti podčiarkuje aj použitie klasických a nadčasových materiálov. Vďaka veľkorysému priestoru zároveň ponúka budúcemu majiteľovi dostatok možností prispôsobiť si jednotlivé časti domu vlastnému vkusu a spôsobu bývania. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Vykurovanie domu je zabezpečené plynovým kúrením prostredníctvom radiátorov. Príjemnú atmosféru v obývacej izbe dopĺňa krb na tuhé palivo, ktorý umožňuje v prípade potreby prikúriť a zároveň vytvára výrazný estetický prvok spoločenskej časti domu. Vykurovaný je aj suterén, kde sa nachádzajú radiátory. Vďaka tomu zostáva prakticky využiteľný aj počas chladnejších mesiacov a môže slúžiť nielen ako technické či skladovacie zázemie, ale aj ako priestor na aktívny oddych. Technické a praktické vybavenie nehnuteľnosti: • tehlová konštrukcia • plynové vykurovanie s radiátormi • krb na tuhé palivo • drevené okná • drevené dvere • drevené parkety • dlažba • sedlová strecha so škridlami • povalový priestor využiteľný na skladovanie • krytá terasa • balkóny • rozsiahly vykurovaný suterén • garáž • fitnes priestor • technická miestnosť • práčovňa • samostatná budova s bazénom a bazénovou technikou • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Rodinný dom sa nachádza priamo v Dunajskej Strede, v lokalite, ktorá zaujme predovšetkým mimoriadne praktickou polohou v rámci mesta. Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je bezpochyby jej dostupnosť. Dom sa nachádza len krok od autobusovej a vlakovej stanice, čo predstavuje výrazný benefit pre každého, kto pravidelne využíva verejnú dopravu alebo potrebuje pohodlné spojenie s okolím. Rovnako príjemnou výhodou je blízkosť samotného centra mesta, ktoré je dostupné približne za 5 minút chôdze. Každodenné vybavovanie povinností, cesta za službami alebo obyčajná prechádzka do centra tak nemusia byť spojené s používaním auta. Práve táto kombinácia vytvára veľmi zaujímavý kompromis medzi bývaním v priestrannom rodinnom dome a pohodlím mestskej dostupnosti. Budúci majiteľ nemusí robiť kompromis medzi súkromím a priestorom rodinného domu na jednej strane a dostupnosťou mesta na strane druhej. Dunajská Streda je prirodzeným centrom svojho regiónu a ponúka mestské zázemie, ktoré ocení domácnosť pri každodennom fungovaní. Pri nehnuteľnosti s takouto polohou je veľkou výhodou práve možnosť využívať mestské služby a vybavenosť bez potreby dlhého dochádzania. Blízkosť dopravného uzla zároveň rozširuje možnosti cestovania aj pre členov domácnosti, ktorí nemusia byť odkázaní výhradne na automobil. Či už ide o každodenné dochádzanie, cestovanie za pracovnými povinnosťami alebo praktické vybavovanie záležitostí mimo mesta, poloha pri autobusovej a vlakovej stanici prináša komfort, ktorý sa v každodennom živote prejavuje veľmi výrazne. Veľkou prednosťou je aj samotná blízkosť centra. Pri bežnom mestskom bývaní často človek rieši kompromis medzi pokojom, priestorom a dostupnosťou. Táto nehnuteľnosť však ponúka možnosť bývať v rozmerovo veľkorysom rodinnom dome a zároveň mať centrum mesta prakticky na dosah. Lokalita preto môže osloviť nielen rodiny, ktoré hľadajú dlhodobé bývanie s dostatkom priestoru, ale aj záujemcov, ktorí nechcú pri bývaní rezignovať na komfort mestskej dostupnosti. Výsledkom je spojenie veľkorysého rodinného bývania a polohy, ktorá uľahčuje každodenný život – bez zbytočne dlhých presunov a s mestom dostupným v bezprostrednom okolí. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 299.000 €,-/celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájmu aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj starší 4-izbový rodinný dom v obci Povoda, ktorá sa nachádza len 2 km od Dunajská Streda. Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú priestranný rodinný dom s veľkým potenciálom rekonštrukcie podľa vlastných predstáv. Dom bol skolaudovaný v roku 1972 a nachádza sa v pôvodnom stave, čo novému majiteľovi poskytuje ideálnu príležitosť vytvoriť si bývanie presne podľa svojho vkusu, potrieb a moderných trendov. Nehnuteľnosť zaujme najmä svojím priestorom, praktickým riešením a slnečným pozemkom, ktorý ponúka množstvo možností na realizáciu. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje 4 samostatnými izbami, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre pohodlné bývanie viacčlennej rodiny. Dispozičné riešenie domu pozostáva zo schodiska, predsiene, chodby, 4 samostatných izieb, samostatnej toalety, kúpeľne, kuchyne, špajze, vstupu do pivnice a vstupu na povalu. Prakticky riešená dispozícia ponúka množstvo možností úprav a modernizácie. Vďaka samostatným izbám poskytuje dostatok súkromia pre každého člena domácnosti a zároveň vytvára príjemný priestor pre spoločné rodinné chvíle. Veľkou výhodou je kompletne podpivničený dom, ktorý výrazne rozširuje úžitkový priestor nehnuteľnosti. Práve tento benefit umožňuje budúcemu majiteľovi vytvoriť napríklad dve samostatné bytové jednotky, pracovný priestor, hobby miestnosti alebo ďalšie úložné priestory. Dom pôsobí veľmi priestranne a ponúka pevný základ pre vytvorenie moderného a komfortného bývania. • ÚŽITKOVÁ/ZASTAVANÁ PLOCHA Úžitková plocha domu je 103,2 m² a zastavaná plocha predstavuje 129 m². Tieto rozmery poskytujú dostatok priestoru pre komfortné rodinné bývanie a zároveň ponúkajú veľký potenciál na rekonštrukciu podľa individuálnych predstáv nového majiteľa. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na slnečnom pozemku s výmerou 671 m². Pozemok ponúka ideálnu kombináciu priestoru, súkromia a praktického využitia. Nachádza sa na ňom garáž, poľnohospodárska budova a samostatný domček, vďaka čomu nehnuteľnosť poskytuje nadštandardné možnosti využitia. Slnečný charakter pozemku vytvára príjemnú atmosféru počas celého dňa a ponúka ideálne podmienky na vytvorenie oddychovej zóny, záhrady, altánku či priestoru pre rodinné stretnutia a voľnočasové aktivity. Budúci majiteľ si môže celý exteriér prispôsobiť presne podľa svojich predstáv a vytvoriť si harmonické bývanie s dostatkom priestoru pre celú rodinu. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Dom sa nachádza v pôvodnom stave. Práve pôvodný stav predstavuje obrovskú výhodu pre klientov, ktorí si chcú svoje bývanie vytvoriť úplne podľa vlastného vkusu a aktuálnych moderných trendov. Nehnuteľnosť ponúka pevný základ a množstvo možností dispozičných aj vizuálnych úprav. Vďaka veľkorysému priestoru, kompletne podpivničenému domu a ďalším stavbám na pozemku ide o nehnuteľnosť s mimoriadne zaujímavým potenciálom do budúcnosti. Dom je ihneď voľný, čo novému majiteľovi umožňuje začať s rekonštrukciou alebo realizáciou vlastných plánov bez zbytočného čakania. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY: • kompletne podpivničený dom • možnosť vytvorenia 2 bytových jednotiek • samostatný domček vhodný na prerábku • garáž na pozemku • poľnohospodárska budova • slnečný pozemok • veľký potenciál rekonštrukcie • pokojná lokalita len 2 km od Dunajskej Stredy • okamžite voľný Tieto benefity robia z nehnuteľnosti ideálnu voľbu nielen pre rodinné bývanie, ale aj ako investičnú príležitosť s možnosťou budúceho zhodnotenia. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Na pozemku sa nachádzajú všetky potrebné inžinierske siete a technické vybavenie: • elektrina 220/380 V • verejný vodovod • vlastná studňa • plyn • kanalizácia Technické vybavenie poskytuje pevný základ pre pohodlné bývanie a zároveň umožňuje budúcemu majiteľovi modernizáciu podľa vlastných požiadaviek a predstáv. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Povoda patrí medzi vyhľadávané lokality v blízkosti Dunajská Streda, pričom ponúka ideálnu kombináciu pokojného vidieckeho bývania a výbornej dostupnosti do mesta. Len 2 kilometre od Dunajskej Stredy si budúci majitelia môžu užívať pokoj, súkromie a príjemnú atmosféru obce bez toho, aby sa museli vzdať výhod mestského života. Lokalita je ideálna najmä pre rodiny, ktoré hľadajú bezpečné a pokojné prostredie pre každodenný život. V obci sa nachádza materská škola, obecný úrad, potraviny, športové ihrisko, pohostinstvo, autobusová zastávka, kúpeľňové štúdio aj spoločnosť Termolux – výroba plastových okien, čo zabezpečuje praktickú občiansku vybavenosť priamo v mieste bývania. Veľkou výhodou je rýchla dostupnosť do Dunajskej Stredy, kde sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane škôl, obchodov, zdravotnej starostlivosti, reštaurácií, služieb či nákupných možností. Lokalita tak poskytuje komfortné bývanie pre každodenný život bez zbytočne dlhého dochádzania. Okolie ponúka príjemné prostredie na oddych, prechádzky či športové aktivity. Pokojná atmosféra obce v kombinácii s blízkosťou mesta vytvára ideálne podmienky pre kvalitné rodinné bývanie. Povoda je miestom, kde si môžete vytvoriť domov presne podľa svojich predstáv – s dostatkom priestoru, súkromia a zároveň výbornou dostupnosťou ku všetkému potrebnému. CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 250.000 €,- / celkom. Pri rýchlom jednaní je dohoda možná! KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj priestranný 4-izbový poschodový rodinný dom v meste Gabčíkovo. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú komfortné rodinné bývanie s dostatkom priestoru, príjemnou atmosférou a množstvom praktických benefitov. Dom ponúka kombináciu útulného interiéru, bohato využiteľných pivničných priestorov, upraveného dvora a oddychovej zóny, vďaka čomu vytvára ideálne miesto pre pokojný rodinný život. Už pri prvej návšteve Vás nehnuteľnosť zaujme svojou príjemnou atmosférou, praktickou dispozíciou a množstvom detailov, ktoré robia bývanie pohodlným a funkčným. Veľkým benefitom je tiež vyhrievaný bazén, kryté vonkajšie posedenie či ovocné stromy, ktoré dodávajú domu jedinečný charakter a pocit skutočného domova. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje 4 izbami rozloženými na dvoch podlažiach, pričom dispozícia domu bola navrhnutá s dôrazom na pohodlie a praktické každodenné bývanie. Na vyvýšenom prízemí sa nachádza kuchyňa so špajzou, priestranná obývacia izba prepojená s jedálenskou časťou, chodba, spálňa so šatníkom a kúpeľňa so sprchovacím kútom. Dominantou dennej časti domu je práve veľká obývačka, ktorá pôsobí veľmi vzdušne a útulne. Vkusné zariadenie spolu s klimatizačnou jednotkou zabezpečuje maximálny komfort počas celého roka. Poschodie ponúka dve samostatné spálne a druhú kúpeľňu s rohovou vaňou, ktorá poskytuje ideálny priestor na relax po náročnom dni. Z jednej zo spální je výstup na balkón, ktorý ponúka príjemné miesto na rannú kávu alebo večerný oddych. Na chodbe sa navyše nachádza praktický kútik vhodný ako domáca kancelária alebo študijný priestor. Odtiaľ je zabezpečený aj vstup na povalu. Dispozícia domu je veľmi praktická a ponúka ideálne rozdelenie dennej a nočnej časti, čo ocení najmä rodina s deťmi alebo klienti pracujúci z domu. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha domu je 252 m². Dom ponúka dostatok priestoru pre pohodlné bývanie celej rodiny. Veľkorysé miestnosti pôsobia vzdušne, presvetlene a zároveň veľmi útulne. Praktické dispozičné riešenie zabezpečuje komfortné každodenné fungovanie a zároveň poskytuje dostatok priestoru na súkromie každého člena domácnosti. Veľkým benefitom je aj kompletné podpivničenie domu, ktoré výrazne rozširuje možnosti využitia nehnuteľnosti. • POZEMOK Celková výmera pozemku je 574 m². Pozemok je prakticky riešený a poskytuje ideálnu kombináciu oddychovej a úžitkovej časti. Dvor ponúka príjemnú atmosféru súkromia a množstvo možností na relax či trávenie voľného času s rodinou a priateľmi. Nachádza sa tu prístrešok s rozmermi 5 × 10 m, ktorý ponúka široké možnosti využitia – či už na parkovanie, uskladnenie alebo organizovanie rodinných posedení. Súčasťou dvora je tiež kryté vonkajšie posedenie, pec, menšia hospodárska budova a vyhrievaný vonkajší bazén, ktorý výrazne zvyšuje komfort bývania počas letných mesiacov. Milovníkov záhradkárčenia a prírody určite poteší aj množstvo ovocných stromov a drevín. Na pozemku sa nachádza hruška, marhuľa, figovník, slivka, čerešňa, vinič a jabloň, ktoré vytvárajú príjemnú atmosféru a dodávajú nehnuteľnosti jedinečný charakter. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom bol postavený v roku 1999 z kvádrov a je zateplený 5 cm izoláciou. Nehnuteľnosť prešla čiastočnou rekonštrukciou, vďaka čomu ponúka príjemné bývanie bez nutnosti väčších okamžitých investícií. Na prízemí bola približne pred 4–5 rokmi položená nová podlaha a okná boli pred 3–4 rokmi vymenené za plastové. Dom pôsobí veľmi zachovalo, útulne a je priebežne udržiavaný. Veľkou výhodou sú aj medené rozvody, ktoré predstavujú kvalitnejšie a spoľahlivejšie technické riešenie. Noví majitelia ocenia možnosť okamžitého nasťahovania a zároveň potenciál ďalšieho prispôsobenia podľa vlastných predstáv. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY: • kompletne podpivničený dom • vínna pivnica • práčovňa • domáca posilňovňa • vyhrievaný vonkajší bazén • klimatizácia v obývacej izbe • kryté vonkajšie posedenie • pec na dvore • nový nepoužívaný plynový kotol • optický internet • balkón • šatník pri spálni • množstvo úložného priestoru • ovocné stromy a vinič Tieto benefity vytvárajú ideálnu kombináciu komfortného bývania, oddychu a praktického využitia priestoru pre každodenný život. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE • kotol na tuhé palivo • nový samostatný plynový kotol • elektrina • plyn • optický internet • medené rozvody Mesačné náklady: • elektrina: 130 € • plyn: 100 € Technické vybavenie domu zabezpečuje pohodlné a bezproblémové bývanie počas celého roka. Výhodou je možnosť kombinácie spôsobov vykurovania, čo prináša flexibilitu aj efektívnejšiu kontrolu nákladov. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Mesto Gabčíkovo patrí medzi obľúbené lokality na bývanie najmä pre klientov, ktorí hľadajú pokojné prostredie, dobrú občiansku vybavenosť a zároveň výbornú dostupnosť do okolitých miest. Lokalita ponúka príjemné spojenie pokojného rodinného bývania s kompletnou infraštruktúrou potrebnou pre každodenný život. V meste sa nachádzajú obchody, škola, škôlka, zdravotné služby, reštaurácie aj ďalšia občianska vybavenosť, vďaka čomu je bývanie pohodlné pre rodiny s deťmi aj staršie generácie. Gabčíkovo je známe aj svojím príjemným prostredím v blízkosti prírody a vodných plôch. Okolie ponúka množstvo možností na oddych, šport či aktívne trávenie voľného času – obľúbené sú najmä cyklotrasy, prechádzky, rybolov alebo rekreačné aktivity v okolí Dunaja. Veľkou výhodou je tiež dobrá dostupnosť do Dunajská Streda a ďalších okolitých miest, čo zabezpečuje pohodlné každodenné dochádzanie za prácou či službami. Lokalita si zároveň zachováva pokojný charakter a príjemnú komunitnú atmosféru, ktorá je dnes čoraz vyhľadávanejšia. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí túžia po komfortnom rodinnom bývaní s dostatkom priestoru, súkromím a príjemným zázemím na oddych počas celého roka. CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena v RK KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj 4-izbový rodinný dom s garážou a vedľajšou budovou, nachádzajúci sa v obci Vrakúň – v pokojnej a vyhľadávanej lokalite južného Slovenska. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre rodinu, ktorá hľadá komfortné a pokojné bývanie s dostatkom priestoru, veľkým pozemkom a možnosťou ďalšieho využitia vedľajších stavieb. Dom prešiel rekonštrukciou pred 12 rokmi a ponúka funkčné dispozičné riešenie s príjemnou atmosférou vidieckeho bývania. Veľkým benefitom je rozsiahly pozemok, garáž, altánok na auto a samostatná vedľajšia budova, ktorá ponúka potenciál na prerobenie na obytnú časť, dielňu alebo hosťovský priestor. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje 4 izbami – 3 samostatné izby a priestranná obývacia izba, doplnená o samostatnú kuchyňu. Dispozícia domu je prakticky riešená tak, aby poskytovala dostatok súkromia aj spoločného priestoru pre rodinný život. Izby môžu slúžiť ako spálne, detské izby alebo pracovňa, pričom obývacia časť tvorí prirodzené centrum domácnosti. Súčasťou nehnuteľnosti je aj šatník a kúpeľňa, ktoré zvyšujú komfort každodenného bývania. • POZEMOK Celková výmera pozemku je 886 m². Pozemok ponúka dostatok priestoru na oddych, záhradkárčenie, rodinné posedenia či budúce úpravy podľa vlastných predstáv. Výhodou je kombinácia obytných a úžitkových plôch – garáž, altánok na auto a vedľajšia budova, ktorá rozširuje možnosti využitia celej nehnuteľnosti. Takýto pozemok poskytuje ideálne podmienky pre pokojné rodinné bývanie s dostatkom súkromia. • ZASTAVANÉ PLOCHY A STAVBY – zastavaná plocha domu je 125 m² – garáž má výmeru 19 m² – vedľajšia budova o výmere 27 m² Vedľajšia budova predstavuje veľký potenciál do budúcnosti – môže slúžiť ako sklad, dielňa alebo po rekonštrukcii aj ako samostatná obytná jednotka. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Dom prešiel rekonštrukciou pred 12 rokmi, čo zaručuje jeho funkčný a udržiavaný stav. Nehnuteľnosť je zateplená a disponuje pochôdznou povalou, ktorá ponúka dodatočný úložný priestor. Súčasťou domu je aj terasa, ideálna na oddych a rodinné posedenia počas teplých dní. Dom je pripravený na okamžité užívanie s možnosťou ďalších úprav podľa vlastných predstáv nového majiteľa. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY: • garáž na pozemku • altánok na parkovanie auta • vedľajšia budova s potenciálom prerobenia na obytnú časť • zateplený dom • pochôdzna povala • terasa • vlastná studňa • možnosť napojenia na obecnú vodu • kanalizácia • plyn • elektrina • pokojná lokalita • veľký pozemok 886 m² Nehnuteľnosť ponúka ideálnu kombináciu praktického bývania a potenciálu do budúcnosti, či už pre rodinu alebo ako investičnú príležitosť. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Vykurovanie je riešené plynovými gamatkami, ktoré zabezpečujú efektívne a jednoduché vykurovanie celého domu. V spálni sa navyše nachádza elektrický panel, ktorý poskytuje dodatočný tepelný komfort. Technické vybavenie zahŕňa: • elektrina • plyn • kanalizácia • vlastná studňa • možnosť napojenia na obecnú vodu • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Vrakúň sa nachádza v pokojnom prostredí južného Slovenska, v regióne Žitného ostrova, ktorý je známy svojou prírodou, zeleňou a pokojnou atmosférou. Lokalita je ideálna pre rodinné bývanie, kde si obyvatelia môžu vychutnávať ticho vidieka, no zároveň mať všetku potrebnú občiansku vybavenosť v dostupnej vzdialenosti v okolitých mestách a obciach. Vrakúň ponúka príjemné komunitné prostredie, vhodné pre rodiny s deťmi aj pre ľudí, ktorí hľadajú únik od mestského ruchu. Okolie poskytuje možnosti na prechádzky, cykloturistiku a oddych v prírode. Výhodou je zároveň dobrá dostupnosť do okresného mesta Dunajská Streda, čo zabezpečuje komfortné spojenie vidieckeho bývania s mestskými službami. Táto kombinácia pokoja, priestoru a dostupnosti robí z nehnuteľnosti atraktívnu voľbu pre dlhodobé bývanie. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 220.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj 2 rodinné domy typu bungalov, ktoré sa nachádzajú v obľúbenej a pokojnej obci Kútniky, len približne 2 km od okresného mesta Dunajská Streda. Táto jedinečná ponuka predstavuje ideálnu príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú kvalitné novostavby s dôrazom na súkromie, moderné technické riešenia a komfortné bývanie v tichej lokalite mimo ruchu hlavnej cesty. Domy sú postavené na jednom pozemku, avšak dispozične aj funkčne sú od seba oddelené tak, aby každý majiteľ mal vlastný uzatvorený dvor a dostatok súkromia. Spoločná ostáva iba prístupová cesta. Veľkým benefitom tejto nehnuteľnosti je samotné osadenie domov v strede pozemku, vďaka čomu si budúci majitelia môžu užívať pokojné bývanie bez rušivého hluku z cesty. Ide o ideálnu kombináciu moderného bývania, súkromia a praktického riešenia pre rodinný život. Predný dom sa predáva v štádiu holodom a je postavený na pozemku s výmerou 604 m². Zadný dom sa predáva ako hrubá stavba a nachádza sa na väčšom pozemku s výmerou 721 m², čo ponúka ešte viac priestoru na oddych, záhradu či vytvorenie vlastnej oázy pokoja. Domy boli navrhnuté s dôrazom na funkčnosť, modernú architektúru a nízke prevádzkové náklady. Vďaka kvalitným materiálom, energetickej úspornosti a premyslenej dispozícii predstavujú ideálnu voľbu pre rodiny s deťmi, ale aj pre klientov, ktorí hľadajú pokojné bývanie v blízkosti mesta. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Každý dom disponuje zastavanou plochou 141,70 m² a úžitkovou plochou 102,20 m². Súčasťou domu je aj priestranná krytá terasa o výmere 15 m², ktorá vytvára ideálny priestor na oddych, rodinné posedenia alebo príjemné letné večery. Dispozičné riešenie domu je praktické a moderne navrhnuté: • vstupná predsieň • technická miestnosť • samostatná hosťovská toaleta • priestranná kuchyňa prepojená s obývacou izbou • výstup na krytú terasu • špajza • chodba • dve samostatné detské izby • spálňa so šatníkom • kúpeľňa s predprípravou na vaňu, sprchový kút, dvojité umývadlo Veľkým benefitom domov je vzdušná denná časť prepojená s terasou, ktorá prirodzene prepája interiér s exteriérom a vytvára príjemnú atmosféru moderného rodinného bývania. Domy sú ideálnym riešením pre klientov, ktorí si chcú dokončiť bývanie podľa vlastného vkusu a predstáv. Pri záujme je možné zabezpečiť dokončenie na kľúč vrátane podláh, sanity, interiérových dverí, bojlera, obkladov a dlažieb. Za domom sa nachádza ďalší samostatný domček so zastavanou plochou 68 m² a úžitkovou plochou 54,4 m², ktorý disponuje dvomi miestnosťami. Táto stavba ponúka ideálnu možnosť prerobenia na samostatný 1-izbový dom, hosťovský apartmán, letnú kuchyňu, pracovňu alebo priestor na podnikanie. • STAV NEHNUTEĽNOSTI A TECHNICKÉ RIEŠENIA Ide o kvalitné tehlové novostavby realizované s dôrazom na energetickú efektivitu, dlhú životnosť a komfort bývania. Konštrukcie: • tehla 30 cm • zateplenie 15 cm Domy disponujú energetickým certifikátom triedy A, čo zabezpečuje nízke mesačné náklady a úspornú prevádzku domácnosti. Technické vybavenie: • plastové okná – trojsklo • bezpečnostné vchodové dvere • elektrické podlahové kúrenie • samostatný termostat v každej izbe • elektrická prípojka • verejný vodovod • studňa • plyn • kanalizácia Veľkou výhodou je väzníková strecha s možnosťou otvorenia priestoru a úpravy vnútorných priečok podľa individuálnych predstáv budúceho majiteľa. Táto možnosť prináša vysokú mieru flexibility a potenciál prispôsobiť si interiér presne podľa vlastných potrieb. Použité technické riešenia zabezpečujú komfortné, moderné a zároveň ekonomické bývanie vhodné aj pre náročnejších klientov. • POZEMOK Predný dom je postavený na pozemku s výmerou 604 m² a zadný dom na väčšom pozemku s výmerou 721 m². Oba pozemky poskytujú dostatok priestoru na vytvorenie krásnej záhrady, oddychovej zóny, detského ihriska, bazéna alebo priestoru na rodinné posedenia. Uzatvorené dvory zároveň zabezpečujú dostatok súkromia a bezpečia pre rodinný život. Osadenie domov v strede pozemku vytvára príjemnú atmosféru bývania s minimálnym ruchom a vysokým komfortom každodenného života. Veľkou výhodou je samostatný domček za hlavným domom na pozemku o výmere 4 áre, ktorý je možné prerobiť na útulný 1-izbový dom alebo hosťovský apartmán. Celý areál tak ponúka mimoriadne zaujímavý potenciál pre rodinné bývanie aj investičné využitie. Cena domčeka s pozemkom je 30.000 €. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Nehnuteľnosti sa nachádzajú v pokojnej a vyhľadávanej obci Kútniky, ktorá patrí medzi obľúbené lokality v blízkosti mesta Dunajská Streda. Výborná poloha len približne 2 km od mesta zabezpečuje ideálnu kombináciu pokojného bývania a rýchlej dostupnosti kompletnej občianskej vybavenosti. V priebehu niekoľkých minút sa dostanete do centra Dunajskej Stredy, kde nájdete školy, škôlky, obchody, nákupné centrá, zdravotné strediská, lekárne, reštaurácie, kaviarne aj množstvo služieb potrebných pre pohodlný každodenný život. Lokalita je ideálna najmä pre rodiny s deťmi a ľudí, ktorí túžia po pokojnom bývaní mimo mestského ruchu, no zároveň nechcú robiť kompromisy v dostupnosti mesta. Kútniky ponúkajú príjemné vidiecke prostredie, viac súkromia a pokojnejšiu atmosféru, ktorú oceníte najmä po náročnom pracovnom dni. Výhodou je aj veľmi dobrá dostupnosť na hlavné dopravné ťahy, čo zabezpečuje komfortné dochádzanie do okolitých miest. Okolie zároveň ponúka možnosti na oddych, šport, cykloturistiku či prechádzky v prírode. Táto lokalita predstavuje ideálne miesto pre moderné rodinné bývanie, ktoré spája komfort novostavby, pokoj vidieka a praktickú dostupnosť mesta. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena holodomu: 215.000 €,-/celkom. Cena hrubej stavby: 186.000 €,-/celkom. Možnosť dokončenia do štandardu alebo na kľúč podľa dohody s majiteľom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj starší 3-izbový rodinný dom nachádzajúci sa priamo v centre obce Michal na Ostrove. Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú dom na kompletnú rekonštrukciu podľa vlastných predstáv a zároveň chcú využiť nadštandardne veľký pozemok s investičným potenciálom. Rodinný dom je situovaný na pozemku s výmerou až 1451 m², pričom je možné jeho kúpu flexibilne prispôsobiť – buď s menším pozemkom, alebo ako celok vrátane zadnej časti. Veľkým benefitom tejto ponuky je možnosť rozdelenia pozemku na dve samostatné časti, pričom prístup na zadný pozemok je zabezpečený prístupovou cestou. Zadný pozemok je možné odkúpiť aj samostatne, čo otvára široké možnosti využitia – či už na výstavbu ďalšieho rodinného domu, investičný projekt alebo ako veľkorysú záhradu. Táto nehnuteľnosť tak spája potenciál bývania, investície aj realizácie vlastných predstáv na jednom mieste. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje 3 izbami, ktoré poskytujú dostatočný základ pre vytvorenie komfortného bývania. Dispozícia domu je praktická a umožňuje budúcemu majiteľovi upraviť si interiér presne podľa vlastných potrieb a životného štýlu. Rekonštrukciou je možné vytvoriť moderný a funkčný dom s dôrazom na individuálne požiadavky. • DISPOZIČNÉ RIEŠENIE • predsieň • vstup na povalu a vstup do pivnice • samostatná toaleta • chodba • 3 izby • kuchyňa • špajza Dispozícia ponúka dobrý základ pre modernizáciu a efektívne využitie priestoru. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha domu je 101,6 m² + pivnica, čo poskytuje dostatok priestoru pre pohodlné bývanie. Zastavaná plocha domu je 127 m². Tieto parametre umožňujú vytvoriť praktické a zároveň komfortné bývanie aj po rekonštrukcii. • POZEMOK Pozemok má výmeru 1451 m², čo predstavuje výrazný benefit tejto nehnuteľnosti. Je možné ho rozdeliť na dve samostatné časti, pričom prístup na zadný pozemok je zabezpečený vlastnou prístupovou cestou. Možnosti kúpy: • dom s pozemkom 614 m² za 135.000 € • zadný pozemok samostatne za 86.000 € • celý pozemok 1451 m² spolu s domom za 221.000 € Takáto flexibilita robí z tejto ponuky ideálnu príležitosť aj pre investorov alebo rodiny plánujúce viacgeneračné bývanie. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom je v pôvodnom stave a vyžaduje kompletnú rekonštrukciu. Táto skutočnosť však predstavuje veľkú výhodu – nový majiteľ má možnosť prispôsobiť si nehnuteľnosť bez kompromisov, presne podľa svojich predstáv, potrieb a moderných štandardov bývania. Ide o ideálnu príležitosť pre tých, ktorí chcú vytvoriť domov „na mieru“ alebo hľadajú investičný projekt s potenciálom. • INŽINIERSKE SIETE A VYBAVENIE Na pozemku sa nachádzajú všetky základné inžinierske siete: • elektrina (220/380 V) • plyn • vlastná studňa • žumpa Tieto siete poskytujú pevný základ pre budúcu rekonštrukciu a komfortné bývanie. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Rodinný dom sa nachádza priamo v centre obce Michal na Ostrove, čo predstavuje veľkú výhodu z pohľadu dostupnosti aj každodenného komfortu. Táto lokalita ponúka ideálnu kombináciu pokojného vidieckeho života a výbornej občianskej vybavenosti priamo na dosah. Obec pôsobí príjemným, pokojne vidieckym dojmom, ktorý ocenia najmä tí, ktorí hľadajú únik od mestského ruchu, no zároveň chcú mať všetko potrebné v blízkom okolí. Lokalita je charakteristická zeleňou, pokojnou atmosférou a príjemným komunitným prostredím. Veľkým benefitom je dostupná občianska vybavenosť priamo v obci – nachádza sa tu reštaurácia MOTO Pub, Pekidors reštaurácia, škôlka, potraviny, trafika, pohostinstvo, obecný úrad či kostol. Pre rodiny s deťmi je výhodou detské ihrisko a škôlka, čo zvyšuje komfort každodenného života. Doprava je veľmi dobre zabezpečená – k dispozícii je autobusová zástavka aj vlaková stanica, čo umožňuje pohodlné dochádzanie do okolitých miest. Táto dostupnosť je ideálna pre pracujúcich aj študentov. Okolie ponúka aj množstvo možností na voľnočasové aktivity – futbalové ihrisko, park či jazero vytvárajú ideálne podmienky na relax, šport alebo prechádzky v prírode. Lokalita tak ponúka harmonické spojenie praktického života, oddychu a dostupnosti všetkého potrebného. • CENA NEHNUTEĽNOSTI • 130.000 € (dom s pozemkom 614 m²) • 86.000 € (zadný pozemok samostatne) • 221.000 € (celok – dom + 1451 m² pozemok) KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Naša kancelária spolupracuje s renomovanou právnou kanceláriou a zároveň disponuje vlastným právnym oddelením, ktoré zabezpečí hladký priebeh celého procesu kúpy. Ako člen REALITNEJ ÚNIE dodržiavame najvyššie štandardy kvality a sme poistení pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody. Na prezentáciu nehnuteľnosti sme využili služby nášho profesionálneho homestaging tímu, fotografa a kameramana. Radi pomôžeme aj Vám pri efektívnom predaji či prenájme Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť na Vaše nezáväzné oslovenie. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj priestranný 5-izbový poschodový rodinný dom, ktorý sa nachádza v obľúbenej a dynamicky rozvíjajúcej sa obci Hviezdoslavov. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálne riešenie pre rodiny, ktoré hľadajú kombináciu komfortného rodinného bývania, dostatočného priestoru a výbornej dostupnosti do Bratislavy. Dom ponúka veľkorysú úžitkovú plochu, praktické dispozičné riešenie a zároveň poskytuje súkromie, pokoj a príjemnú atmosféru rodinného bývania. Dom bol skolaudovaný v roku 2008 a je situovaný na peknom pozemku, ktorý poskytuje dostatok priestoru na oddych, rodinné stretnutia či trávenie času na čerstvom vzduchu. Vďaka veľkej terase, záhradnému domčeku a priestrannému dvoru ponúka ideálne prostredie na každodenný život aj víkendový relax. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre viacčlennú rodinu alebo aj pre dvojgeneračné bývanie, keďže dom disponuje dostatkom izieb, dvoma kúpeľňami a veľmi praktickou dispozíciou, ktorá zabezpečuje dostatok súkromia pre každého člena domácnosti. Dom ponúka kombináciu funkčnosti, priestoru a rodinnej atmosféry, ktorú ocení každý, kto hľadá stabilné a pohodlné bývanie v blízkosti hlavného mesta. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom je 5-izbový, s úžitkovou plochou 180 m² a nachádza sa na pozemku s výmerou 668 m². Stavba je riešená kombináciou kvalitných materiálov – prízemie je postavené z tehly s hrúbkou 38 cm a poschodie z materiálu Ytong. Dom je zateplený minerálnou vlnou s hrúbkou 7 cm, čo prispieva k lepším tepelným vlastnostiam domu a komfortnému bývaniu počas celého roka. Vykurovanie domu je riešené plynovým kúrením, pričom príjemnú atmosféru domova dopĺňa krb s prieduchmi, ktoré rozvádzajú teplo aj na poschodie domu. V jednej z izieb sa nachádza klimatizácia, ktorá zabezpečuje komfort počas horúcich letných dní. Dom disponuje dvoma kúpeľňami s toaletou, čo výrazne zvyšuje komfort bývania najmä pri väčšej rodine. O bezpečnosť nehnuteľnosti sa stará alarmový systém a vstup na pozemok zabezpečuje elektrická posuvná brána. Veľkou výhodou je pochôdzna povala, ktorá poskytuje ďalší praktický úložný priestor. Dom je napojený na elektrinu, pričom odpad je riešený prostredníctvom čističky odpadových vôd, pričom kanalizácia je už schválená. K dispozícii je aj vlastná narážaná studňa, ktorá môže slúžiť napríklad na zavlažovanie záhrady alebo ďalšie praktické využitie v domácnosti. • DISPOZÍCIA Dispozičné riešenie domu je veľmi praktické a navrhnuté tak, aby poskytovalo dostatok priestoru pre každodenný rodinný život. Prízemie tvorí vstupná hala so vstavanou skriňou, ktorá poskytuje praktický úložný priestor hneď pri vstupe do domu. Ďalej sa tu nachádza kúpeľňa s toaletou, kuchyňa s jedálenským kútom a priestranná obývacia izba s krbom. Obývacia izba je prirodzeným centrom domu, kde sa stretáva rodina pri spoločných chvíľach, oddychu či návštevách. Krb s prieduchmi zároveň vytvára príjemnú atmosféru počas zimných večerov a efektívne rozvádza teplo aj na poschodie domu. Na prízemí sa nachádza aj hosťovská izba, ktorá môže slúžiť ako pracovňa, hosťovská miestnosť alebo izba pre člena rodiny. Na poschodí sa nachádzajú tri samostatné izby, ktoré poskytujú dostatok súkromia pre každého člena domácnosti. Súčasťou poschodia je aj veľká kúpeľňa vybavená vaňou, sprchovacím kútom a umývadlom. K dispozícii je tiež samostatná miestnosť na odkladanie vecí, ktorá výrazne uľahčuje organizáciu domácnosti. Z poschodia je prístup na veľký balkón, ktorý sa rozprestiera po celej šírke domu a ponúka príjemný priestor na oddych či rannú kávu. Súčasťou domu je aj pochôdzna povala, ktorá poskytuje ďalší úložný priestor. • STAV NEHNUTEĽNOSTI A TECHNICKÉ RIEŠENIA Dom bol skolaudovaný v roku 2008 a je vo veľmi dobrom technickom stave. Vďaka kvalitnej konštrukcii, kombinácii tehly a Ytongu, zatepleniu minerálnou vlnou a funkčným technickým riešeniam ponúka stabilné a komfortné bývanie. Plynové kúrenie zabezpečuje spoľahlivé vykurovanie domu a krb s prieduchmi poskytuje príjemné doplnkové vykurovanie s atmosférou rodinného domova. Klimatizácia v jednej z izieb zvyšuje komfort bývania počas letných mesiacov. Dom je vybavený alarmom, ktorý prispieva k bezpečnosti celej nehnuteľnosti. Strecha je pevná a kvalitná, pričom povala je pochôdzna a ponúka ďalší praktický úložný priestor. • POZEMOK A EXTERIÉR Pozemok s výmerou 668 m² poskytuje ideálny priestor pre rodinný život, oddych aj praktické využitie. Dominantou exteriéru je veľká terasa s rozmermi 9,5 × 3,60 m, ktorá vytvára ideálne miesto na relax, rodinné stretnutia, letné grilovanie alebo príjemné posedenie s priateľmi. Na pozemku sa nachádza aj záhradný domček, ktorý ponúka praktický priestor na uskladnenie náradia, záhradnej techniky alebo športového vybavenia. Veľkou výhodou je vlastná narážaná studňa, ktorá môže byť využívaná napríklad na zavlažovanie záhrady. Parkovanie je zabezpečené priamo vo dvore pre 2 autá, pričom k dispozícii sú aj ďalšie 2 vonkajšie parkovacie státia. Celý pozemok ponúka dostatok priestoru pre oddych, rodinné aktivity alebo ďalšie úpravy podľa predstáv budúceho majiteľa. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Hviezdoslavov patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality v okolí Bratislavy najmä vďaka svojej strategickej polohe, rýchlemu rozvoju a výbornej dostupnosti do hlavného mesta. Ide o modernú a dynamicky rastúcu obec, ktorá ponúka ideálne podmienky pre rodinné bývanie. Lokalita je obľúbená najmä medzi rodinami s deťmi, ktoré hľadajú pokojné prostredie, bezpečné ulice a príjemnú komunitnú atmosféru. Veľkým benefitom tejto nehnuteľnosti je blízkosť vlakovej stanice, ktorá zabezpečuje veľmi pohodlné spojenie s Bratislavou. Každodenné dochádzanie do práce alebo školy je tak rýchle, jednoduché a časovo efektívne. V pešej dostupnosti sa nachádza aj materská škola, ktorá je vzdialená približne 5 minút, čo je obrovská výhoda pre rodiny s malými deťmi. Obec Hviezdoslavov ponúka postupne sa rozširujúcu občiansku vybavenosť, pričom v okolí nájdete rôzne služby, obchody, reštaurácie či možnosti voľnočasových aktivít. Vďaka blízkosti Bratislavy majú obyvatelia zároveň k dispozícii všetky výhody veľkomesta – pracovné príležitosti, nákupné centrá, školy, zdravotnú starostlivosť či kultúrne vyžitie. Kombinácia pokojného bývania, výbornej dostupnosti a rýchleho rozvoja robí z tejto lokality mimoriadne atraktívne miesto pre život. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 425.000 €,- / celkom vrátane provízie a kompletných právnych služieb. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj moderný 3-izbový rodinný dom – bungalov nachádzajúci sa v pokojnej obci Bellova Ves. Táto moderná nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú komfortné rodinné bývanie v pokojnom prostredí s dostatkom súkromia, zelene a priestoru na oddych. Veľkým benefitom domu je jeho poloha na konci ulice, ktorá zabezpečuje minimálny ruch, príjemnú atmosféru a nerušené bývanie mimo každodenného zhonu. Dom bol postavený v roku 2024 a vďaka modernému prevedeniu ponúka komfortné bývanie bez potreby ďalších investícií. Praktická dispozícia, kvalitné technické vybavenie a príjemný exteriér vytvárajú ideálne podmienky pre pohodlný život celej rodiny. K nehnuteľnosti patrí priestranný pozemok s výmerou 813 m², samostatná garáž s rozlohou 42 m² a terasa s výmerou 30 m², ktorá ponúka ideálne miesto na rodinné posedenia, relax počas letných dní alebo príjemné chvíle s priateľmi. Dom zaujme aj svojím vybavením – nachádza sa v ňom klimatizácia zabezpečujúca príjemnú teplotu počas horúcich letných dní, krb vytvárajúci útulnú atmosféru počas chladnejších období a praktický úložný priestor pod strechou. Komfort bývania zvyšuje elektrické podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou teploty v každej miestnosti. Ak hľadáte moderný rodinný dom v pokojnej lokalite, ktorý ponúka súkromie, veľký pozemok a možnosť okamžitého bývania bez ďalších investícií, táto nehnuteľnosť si určite zaslúži Vašu pozornosť. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje tromi izbami, ktoré poskytujú prakticky riešený priestor pre pohodlné rodinné bývanie. Dispozícia domu je navrhnutá s dôrazom na funkčnosť a komfort každodenného života. Jednotlivé miestnosti ponúkajú dostatok priestoru a vytvárajú príjemné zázemie pre rodinu, pár alebo klientov, ktorí hľadajú moderné a nenáročné bývanie. Denná časť domu spolu s terasou vytvára ideálne miesto na spoločné chvíle, oddych a trávenie voľného času, zatiaľ čo ostatné priestory poskytujú dostatok súkromia pre každého člena domácnosti. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha rodinného domu predstavuje 80 m². Dom ponúka efektívne využitý vnútorný priestor, ktorý pôsobí vzdušne, moderne a útulne. Každý priestor bol navrhnutý tak, aby poskytoval maximálny komfort pri každodennom využívaní. Veľkou výhodou je aj praktický úložný priestor pod strechou, ktorý ponúka ďalšie možnosti na uskladnenie sezónnych vecí, športového vybavenia alebo domácich potrieb. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na priestrannom pozemku s výmerou 813 m². Pozemok poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie vlastnej záhrady, oddychovej zóny, detského priestoru alebo ďalšieho využitia podľa predstáv nového majiteľa. Výhodou je aj poloha domu na konci ulice, vďaka ktorej si majitelia môžu užívať väčšie súkromie, pokoj a príjemné prostredie s množstvom zelene. Súčasťou nehnuteľnosti je priestranná terasa s výmerou 30 m², ktorá prirodzene rozširuje obytný priestor domu a vytvára ideálne miesto na vonkajšie posedenie, grilovanie alebo relax počas teplejších mesiacov. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Ide o moderný rodinný dom – bungalov postavený v roku 2024, ktorý ponúka kvalitné a komfortné bývanie bez nutnosti ďalších investícií. Dom je postavený z tehly a vyhotovený v modernom prevedení. Predáva sa v stave a prevedení, ktoré môžete vidieť na fotografiách, pričom nový majiteľ môže nehnuteľnosť okamžite využívať bez potreby ďalších úprav. O komfort počas celého roka sa stará elektrické podlahové kúrenie s možnosťou individuálnej regulácie pomocou termostatov v každej miestnosti. Počas letných dní oceníte klimatizáciu, ktorá zabezpečuje príjemnú vnútornú teplotu. Atmosféru domova dotvára krb, ktorý prináša príjemné teplo a útulnosť najmä počas zimného obdobia. Praktickým bezpečnostným prvkom je predpríprava na alarm a kamerový systém. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY • moderný tehlový rodinný dom z roku 2024 • nízke nároky na ďalšie investície • pokojná poloha na konci ulice • maximálne súkromie a minimálny ruch • pozemok s výmerou 813 m² • samostatná garáž s výmerou 42 m² • terasa s výmerou 30 m² • klimatizácia • krb • elektrické podlahové kúrenie • regulácia kúrenia termostatmi v každej miestnosti • úložný priestor pod strechou • predpríprava na alarm • predpríprava na kamerový systém • moderné prevedenie interiéru Tieto benefity robia z tejto nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú spojenie moderného bývania, pokoja, súkromia a praktického využitia priestoru. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Komfort bývania zabezpečuje elektrické podlahové kúrenie, ktoré poskytuje rovnomerné rozloženie tepla v celom dome. Výhodou je možnosť regulácie teploty prostredníctvom samostatných termostatov v každej miestnosti, čo umožňuje prispôsobiť vykurovanie individuálnym potrebám domácnosti. Technické vybavenie zahŕňa: • elektrické podlahové kúrenie • termostaty v každej miestnosti • klimatizácia • krb • predpríprava na alarm • predpríprava na kamerový systém Dom je navrhnutý tak, aby poskytoval komfortné a bezpečné bývanie s dôrazom na pohodlie jeho budúcich majiteľov. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Bellova Ves predstavuje príjemné miesto pre pokojné rodinné bývanie, kde sa spája výhoda vidieckeho prostredia s dobrou dostupnosťou do okolitých miest. Lokalita je vhodná najmä pre klientov, ktorí hľadajú pokoj, súkromie a kontakt s prírodou, no zároveň nechcú byť úplne vzdialení od potrebnej občianskej vybavenosti. Veľkým benefitom tejto nehnuteľnosti je jej umiestnenie na konci ulice, ktoré prináša výrazne pokojnejšiu atmosféru, menej pohybu vozidiel a príjemné súkromie. Okolie domu vytvára ideálne podmienky na oddych, rodinný život a každodenné chvíle strávené mimo ruchu mesta. Bellova Ves ponúka pokojné prostredie s množstvom zelene, ktoré ocenia najmä rodiny s deťmi, ale aj ľudia hľadajúci kvalitnejší životný štýl v príjemnom a bezpečnom prostredí. Lokalita ponúka možnosti na prechádzky, cyklistiku a relax v prírode. Výhodou je dostupnosť do okolitých miest, kde sa nachádza širšia občianska vybavenosť – nákupné možnosti, školy, materské školy, zdravotnícke služby, reštaurácie, úrady a ďalšie služby potrebné pre pohodlný každodenný život. Vďaka kombinácii pokojného prostredia, dobrej dostupnosti a moderného bývania predstavuje Bellova Ves atraktívnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú harmonické miesto pre svoj nový domov. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 269.900 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka exkluzívne na predaj priestranný 6-izbový poschodový rodinný dom nachádzajúci sa v obci Holice. Táto nehnuteľnosť zaujme už na prvý pohľad svojou veľkorysou úžitkovou plochou až 260 m², praktickým poschodovým riešením a kompletnou rekonštrukciou realizovanou v roku 2026. Dom bol zrekonštruovaný s dôrazom na vytvorenie moderného a komfortného bývania a predáva sa v stave holodom, vďaka čomu si budúci majitelia môžu finálnu podobu interiéru dotvoriť podľa vlastného vkusu, potrieb a predstáv. Nehnuteľnosť je postavená z Ytongu a po kompletnej rekonštrukcii predstavuje zaujímavú možnosť pre klientov, ktorí hľadajú veľký rodinný dom s množstvom priestoru, viacerými kúpeľňami a moderným technickým riešením bez potreby realizovať rozsiahlu rekonštrukciu samotnej stavby. Dom ponúka celkovo 6 izieb, čo vytvára množstvo možností na praktické rozdelenie jednotlivých priestorov. Veľkorysá výmera umožňuje vytvoriť pohodlné zázemie pre väčšiu rodinu, pričom jednotlivé miestnosti môžu slúžiť ako spálne, detské izby, pracovňa, hosťovská izba alebo ďalšie obytné priestory podľa potrieb nových majiteľov. Veľkou výhodou nehnuteľnosti sú až 3 kúpeľne, ktoré výrazne zvyšujú komfort každodenného fungovania domácnosti. K dispozícii je zároveň aj technická miestnosť, ktorá poskytuje praktické zázemie pre technické vybavenie domu a uskladnenie potrebných vecí. Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 600 m². Táto výmera poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie príjemného exteriéru, oddychovej zóny či rodinného zázemia podľa predstáv budúcich majiteľov. Fotografie použité v inzeráte sú vizualizácie. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje šiestimi izbami, ktoré poskytujú mimoriadne veľkorysý priestor na pohodlné bývanie celej rodiny. Šesťizbová dispozícia predstavuje praktické riešenie pre klientov, ktorí nechcú robiť kompromisy v otázke priestoru. Jednotlivé miestnosti je možné využiť podľa konkrétnych potrieb domácnosti – ako spálne, detské izby, pracovňu, hosťovskú izbu alebo ďalšie obytné priestory. Veľkou výhodou je možnosť oddeliť spoločenskú a súkromnú časť domácnosti tak, aby mal každý člen rodiny dostatok vlastného priestoru. Pri veľkorysej úžitkovej ploche 260 m² tak nehnuteľnosť ponúka priestor nielen na samotné bývanie, ale aj na vytvorenie komfortného rodinného zázemia. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha rodinného domu predstavuje až 260 m². Ide o nadštandardne priestrannú výmeru, ktorá patrí medzi hlavné benefity tejto nehnuteľnosti. Poschodové riešenie umožňuje efektívne rozdeliť jednotlivé funkcie domu a vytvoriť dostatok priestoru pre každodenný život aj súkromie jednotlivých členov domácnosti. K praktickosti domu výrazne prispievajú aj tri kúpeľne a samostatná technická miestnosť, ktoré zvyšujú komfort bývania a umožňujú lepšie organizačné riešenie domácnosti. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s celkovou výmerou 600 m². Pozemok poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie príjemného vonkajšieho zázemia podľa predstáv nových majiteľov. Môže slúžiť na oddych, rodinné aktivity, záhradnú časť či vytvorenie pokojného miesta na trávenie voľného času. Výmera pozemku zároveň ponúka príjemný pomer medzi veľkosťou domu a vonkajším priestorom. Pri úžitkovej ploche 260 m² tak vzniká nehnuteľnosť, ktorá ponúka výrazný obytný komfort a zároveň vlastný exteriér. • ZASTAVANÁ PLOCHA Zastavaná plocha rodinného domu predstavuje 130 m². Poschodové riešenie umožňuje pri tejto zastavanej ploche dosiahnuť mimoriadne veľkorysú celkovú úžitkovú plochu až 260 m². Vďaka tomu je priestor domu efektívne rozdelený medzi dve podlažia a ponúka široké možnosti využitia. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom prešiel úplnou a kvalitnou rekonštrukciou v roku 2026. Rekonštrukcia bola realizovaná s cieľom pripraviť nehnuteľnosť na moderné bývanie a nový majiteľ tak získava dom po kompletnej rekonštrukcii, ktorý sa predáva v stave holodom. Predaj v stave holodom zároveň umožňuje novým majiteľom ponechať si väčšiu mieru voľnosti pri dokončení interiéru. Finálne materiály, vybavenie a zariadenie je možné prispôsobiť vlastnému vkusu a požiadavkám domácnosti. Konštrukcia domu je z Ytongu. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY • kompletná rekonštrukcia v roku 2026 • predaj v stave holodom • kvalitná rekonštrukcia • konštrukcia domu Ytong • až 3 kúpeľne • technická miestnosť • vlastná studňa • elektrina • plyn • kanalizácia • infra panely na prízemí • elektrické podlahové kúrenie na poschodí • moderné riešenie vykurovania • priestranné rodinné bývanie • možnosť dokončenia interiéru podľa vlastných predstáv Tieto benefity robia z nehnuteľnosti zaujímavú voľbu pre klientov, ktorí hľadajú veľký a moderne zrekonštruovaný rodinný dom s dostatkom priestoru, viacerými kúpeľňami a možnosťou prispôsobiť si finálny vzhľad interiéru podľa vlastných predstáv. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Vykurovanie domu je riešené kombináciou elektrických vykurovacích systémov. Na prízemí sa nachádzajú infračervené panely, zatiaľ čo na poschodí je zabezpečené elektrické podlahové kúrenie. Inžinierske siete: • elektrina • vlastná studňa • plyn • kanalizácia • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Holice predstavujú príjemnú obec situovanú v širšom regióne Žitného ostrova, ktorá môže byť zaujímavou voľbou pre klientov hľadajúcich pokojnejšie rodinné bývanie mimo rušného mestského prostredia, pričom zároveň chcú zostať v dosahu väčších miest a služieb. Bývanie v obci prináša predovšetkým pokojnejšiu atmosféru a priestor, ktorý je prirodzene vhodný pre rodinný život. Práve kombinácia veľkého rodinného domu, vlastného pozemku a príjemného obecného prostredia vytvára podmienky pre komfortné dlhodobé bývanie. Holice sú súčasťou regiónu, ktorý je charakteristický dobrou dostupnosťou viacerých významných miest južného Slovenska. Výhodou je predovšetkým poloha v širšom okolí Dunajskej Stredy, ktorá predstavuje významné regionálne centrum a ponúka široké možnosti využitia služieb, obchodov, škôl, zdravotnej starostlivosti, pracovných príležitostí či voľnočasových aktivít. Pre každodenný život je dôležité aj dobré cestné prepojenie obce s okolitými lokalitami. Vďaka tomu môže byť bývanie v Holiciach vhodné aj pre ľudí, ktorí pracujú alebo pravidelne využívajú služby v okolitých mestách a obciach, no zároveň preferujú pokojnejšie prostredie vlastného domu. Veľkou výhodou regiónu je jeho poloha v rámci juhozápadného Slovenska. Okolie ponúka množstvo možností na trávenie voľného času, prechádzky, cyklistiku a ďalšie aktivity spojené s príjemným prostredím Žitného ostrova. Rovinatý charakter regiónu zároveň vytvára vhodné podmienky pre každodenný pohyb a rekreačné aktivity v okolí. Dunajská Streda ako prirodzené centrum regiónu poskytuje obyvateľom širšiu občiansku vybavenosť a možnosti, ktoré človek využíva v priebehu bežného života – od nákupov a služieb až po zdravotnú starostlivosť, školstvo, gastronómiu či ďalšie možnosti trávenia voľného času. Lokalita môže byť zaujímavá aj pre klientov, ktorí hľadajú kompromis medzi pokojom obce a dostupnosťou mestského života. Nemusia si vyberať medzi veľkým rodinným domom s dostatkom priestoru a praktickou dostupnosťou služieb – práve poloha Holíc umožňuje využívať výhody pokojnejšieho bývania a zároveň zostať v kontakte s regionálnymi centrami. Holice tak môžu osloviť predovšetkým klientov, ktorí hľadajú priestranný rodinný dom v pokojnejšom prostredí, no zároveň nechcú rezignovať na dostupnosť služieb a pohodlné spojenie s okolím. Ak je pre Vás pri výbere nového bývania dôležitý priestor, komfort, súkromie a možnosť vytvoriť si domov presne podľa vlastných predstáv, táto nehnuteľnosť môže byť veľmi zaujímavou príležitosťou. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 350.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájmu aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj 4-izbový poschodový rodinný dom, ktorý je súčasťou rodinného dvojdomu a nachádza sa v obci Trstice. Táto nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú hotové rodinné bývanie bez potreby rozsiahlych rekonštrukčných zásahov. Dom prešiel úplnou rekonštrukciou a predáva sa zariadený, takže nový majiteľ môže nehnuteľnosť využívať prakticky bez nutnosti riešiť základné úpravy či zariaďovanie od začiatku. Výrazným benefitom je kombinácia priestranného interiéru, vlastného pozemku, kompletne podpivničeného domu, samostatnej garáže, letnej kuchynky s altánkom a ďalšej hospodárskej budovy. Nehnuteľnosť tak ponúka viac než len samotné obytné priestory – vytvára komplexné zázemie pre každodenný život, oddych, uskladnenie aj praktické využitie vonkajšieho priestoru. Dom je postavený v tehlovej konštrukcii a prešiel kompletnou rekonštrukciou. K ďalším významným úpravám patrí aj nová strecha približne pred jedným rokom. Súčasťou strešného riešenia je izolácia z lepenky. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená, pričom časť elektroniky si súčasní majitelia ponechajú. Interiér tak zostáva vybavený nábytkom, ktorý je súčasťou predaja. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje 4 izbami a je riešený ako poschodová nehnuteľnosť. Štyri obytné miestnosti poskytujú dostatok priestoru na praktické vytvorenie jednotlivých funkčných zón domácnosti. Jednotlivé izby je možné využívať podľa potrieb nového majiteľa – ako spálne, detské izby, pracovňu, hosťovskú izbu alebo kombináciu týchto možností. Dispozičné riešenie tak umožňuje prispôsobiť bývanie konkrétnemu spôsobu života a vytvoriť domácnosť, ktorá nebude pôsobiť stiesnene ani pri každodennom fungovaní viacerých členov domácnosti. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha rodinného domu predstavuje 135 m², zastavaná plocha 87 m². Táto výmera poskytuje príjemný priestor na komfortné rodinné bývanie a zároveň umožňuje prakticky rozčleniť jednotlivé časti domácnosti podľa potrieb nového majiteľa. Veľkou výhodou je aj to, že obytný priestor domu dopĺňajú ďalšie úžitkové priestory a zázemie. Celý dom je podpivničený, čo vytvára rozsiahle možnosti na skladovanie, odkladanie sezónnych vecí, náradia či ďalšieho vybavenia domácnosti. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 400 m². Pozemok poskytuje vlastný exteriérový priestor, ktorý prirodzene dopĺňa obytnú časť domu. Jeho súčasťou je veľká letná kuchynka a altánok, ktoré vytvárajú príjemné zázemie na posedenie, relax či trávenie času s rodinou a priateľmi. K nehnuteľnosti zároveň patrí aj samostatná hospodárska budova s výmerou 98 m². Tá predstavuje výrazný praktický bonus pre nového majiteľa a ponúka široké možnosti využitia podľa individuálnych potrieb. Exteriér tak poskytuje priestor nielen na oddych, ale aj na praktické využitie a uskladnenie vecí, čo ocení každý, kto má rád dobre organizované a funkčné bývanie. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom prešiel úplnou rekonštrukciou, vďaka čomu ponúka pripravené bývanie bez potreby rozsiahlych rekonštrukčných prác. Dom je postavený v tehlovej konštrukcii a jeho stav bol zároveň podporený viacerými modernizáciami. Nová strecha bola realizovaná približne pred jedným rokom a strešná konštrukcia je izolovaná lepenkou. Nehnuteľnosť sa predáva zariadená, čo predstavuje praktickú výhodu pre nového majiteľa. Nábytok zostáva súčasťou predaja a časť elektroniky si súčasní majitelia odnesú. Výhodou je aj kompletné podpivničenie domu, ktoré poskytuje dodatočné priestory mimo hlavnej obytnej časti a zároveň rozširuje možnosti praktického využitia nehnuteľnosti. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE O vykurovanie rodinného domu sa stará plynové vykurovanie prostredníctvom radiátorov. Súčasťou technického vybavenia je plynový kotol. Nehnuteľnosť je napojená na elektrinu, plyn a vodu, pričom odpadové vody sú riešené žumpou. Technické vybavenie zahŕňa: -plynový kotol, -plynové radiátory, -elektrinu, -plyn, -vodu, -žumpu, -kamerový systém, -elektrickú vstupnú bránu, -elektrickú garážovú bránu. Samostatná garáž má rozmery 4 × 2,5 m a disponuje aj montážnou jamou, čo ocenia najmä majitelia, ktorí chcú mať priestor na praktickú údržbu vozidla či prácu s náradím. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Rodinný dom sa nachádza v obci Trstice, ktorá ponúka pokojnejšie prostredie vhodné na každodenné rodinné bývanie. Lokalita je zaujímavá pre tých, ktorí uprednostňujú život v obci pred rušným mestským prostredím a zároveň chcú mať základnú občiansku vybavenosť dostupnú priamo v mieste svojho bývania. Trstice poskytujú praktické zázemie pre každodenné fungovanie. Priamo v obci sa nachádzajú možnosti bežných nákupov, pričom k dispozícii je Tesco aj COOP Jednota. Praktickou súčasťou občianskej vybavenosti sú tiež bankomaty, vďaka čomu je možné vybaviť základné každodenné potreby bez nutnosti cestovať mimo obce. Práve dostupnosť obchodov a ďalších základných služieb priamo v obci predstavuje výhodu pri každodennom živote. Bežné nákupy, vybavovanie praktických záležitostí či rýchle zastavenie v obchode tak môžu byť súčasťou každodennej rutiny bez zbytočného cestovania. Charakter obce zároveň ponúka príjemnejšiu alternatívu k mestskému bývaniu. Rodinný dom vytvára priestor na pokojnejší spôsob života, pričom vlastný exteriér, altánok a letná kuchynka umožňujú tráviť voľný čas priamo doma a vytvoriť si vlastné miesto na oddych a posedenie. Výhodou tejto nehnuteľnosti je aj množstvo možností, ktoré ponúka samotné zázemie domu a pozemku. Vďaka samostatnej garáži, hospodárskej budove, pivnici a vonkajším priestorom môže domácnosť fungovať prakticky a organizovane bez toho, aby sa úžitkové priestory miešali s obytnou časťou. Trstice tak predstavujú zaujímavé miesto pre tých, ktorí hľadajú rodinné bývanie s dôrazom na priestor, praktickosť a pokojnejší charakter obce. Každodenný život tu môže byť postavený na komforte vlastného domu a zároveň na dostupnosti základnej občianskej vybavenosti priamo v obci. Pre budúceho majiteľa môže byť atraktívna najmä kombinácia hotového bývania a množstva doplnkových priestorov. Dom poskytuje zázemie nielen na samotné bývanie, ale aj na oddych, uskladnenie, prácu okolo domu či trávenie voľného času s rodinou a priateľmi. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá ponúka viac než len obytný priestor a zároveň oceníte pokojnejšie prostredie obce s dostupnosťou základných obchodov a služieb, táto ponuka v Trsticiach môže byť zaujímavou príležitosťou na vytvorenie vlastného rodinného zázemia. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 165.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

**!!POZOR!! ZOSTAL IBA POSLEDNÝ 1x RODINNÝ DOM NA PREDAJ!!** Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj dva identické 4-izbové novostavby rodinných domov nachádzajúce sa vedľa seba v obľúbenej a dynamicky sa rozvíjajúcej obci Hviezdoslavov. Tieto rodinné domy boli navrhnuté s dôrazom na funkčnosť, kvalitné stavebné prevedenie a pohodlie každodenného života. Premyslená dispozícia ponúka dostatok priestoru pre rodinu, moderné technológie zabezpečujú nízke prevádzkové náklady a použitý materiál garantuje dlhodobú hodnotu nehnuteľnosti. Každý dom disponuje prakticky riešeným interiérom, ktorý spĺňa požiadavky moderného bývania. Nájdete tu tri veľkorysé samostatné izby, priestrannú obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou, špajzu, veľkú kúpeľňu, dve samostatné toalety a priamy vstup na terasu, ktorá prirodzene rozširuje obytný priestor počas teplých mesiacov. Veľkým praktickým benefitom je garáž s priamym vstupom do domu, vďaka čomu sa dostanete do interiéru pohodlne a suchou nohou za každého počasia. Na prvý pohľad zaujme aj samotný exteriér domu. Kombinácia svetlej fasády s tehlovým obkladom vytvára nadčasový vzhľad, ktorý pôsobí elegantne, moderne a zároveň veľmi útulne. Práve kvalitné architektonické riešenie dodáva celej stavbe charakter, ktorý si zachová svoju atraktivitu aj po dlhých rokoch. Dom disponuje vydláždenými parkovacími státiami, okapovými chodníkmi a betónovou terasou, čo ešte viac zvyšuje komfort bývania. Ide o nehnuteľnosť vytvorenú pre klientov, ktorí hľadajú spojenie modernej architektúry, kvalitného technického vybavenia a praktických riešení, ktoré uľahčujú každodenný život. Ak hľadáte kvalitnú novostavbu vo výbornej lokalite s rýchlou dostupnosťou do Bratislavy, táto ponuka si rozhodne zaslúži Vašu pozornosť. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje štyrmi izbami. Dispozícia bola navrhnutá s dôrazom na maximálne využitie priestoru a komfort celej rodiny. Súčasťou domu sú tri samostatné veľkorysé izby, priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou, praktická špajza, veľká kúpeľňa a dve samostatné toalety. Obývacia časť je prirodzene prepojená s terasou, čím vzniká ideálne miesto na oddych aj spoločné rodinné stretnutia. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha rodinného domu predstavuje 150 m², pričom ďalších 17 m² tvorí terasa. Veľkorysá výmera ponúka dostatok priestoru pre pohodlné rodinné bývanie bez kompromisov. Praktickým bonusom je aj prístup na povalu priamo z garáže, kde vznikol úložný priestor s rozlohou viac ako 20 m², ktorý ocení každá domácnosť. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 647 m². Pozemok poskytuje ideálny priestor na vytvorenie súkromnej záhrady, oddychovej zóny, detského ihriska, bazéna alebo letného posedenia. Vďaka svojej výmere ponúka dostatok priestoru na každodenný rodinný život aj budúce úpravy podľa predstáv nového majiteľa. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Ide o kvalitnú tehlovú novostavbu postavenú s dôrazom na moderné technológie, energetickú úspornosť a dlhú životnosť. Obvodové múry sú zhotovené z 25 cm tehly a zateplené 20 cm polystyrénom. Strechu tvorí valbová konštrukcia s kvalitnou betónovou škridlou Terran. Komfort bývania zabezpečuje teplovodné podlahové kúrenie napojené na tepelné čerpadlo s akumulačnou nádobou, ktoré prináša vysoký komfort vykurovania pri nízkych mesačných nákladoch. Dom disponuje predprípravou na fotovoltické panely, klimatizáciu vo všetkých obytných miestnostiach, alarm aj kamerový systém, čo umožňuje novému majiteľovi jednoducho doplniť technológie podľa vlastných potrieb. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY • 4-izbový rodinný dom • novostavba • úžitková plocha 150 m² • terasa 17 m² • pozemok 647 m² • zastavaná plocha 170 m² • garáž s priamym vstupom do domu • viac ako 20 m² úložného priestoru na povale • dve samostatné toalety • priestranná kúpeľňa • kuchyňa so špajzou • tehlová stavba • zateplenie 20 cm polystyrénom • valbová strecha s betónovou škridlou Terran • teplovodné podlahové kúrenie • tepelné čerpadlo s akumulačnou nádobou • predpríprava na fotovoltiku • predpríprava na klimatizáciu • predpríprava na alarm • predpríprava na kamerový systém • tehlový fasádny obklad • vydláždené parkovacie státia • okapové chodníky • betónová terasa Všetky tieto benefity vytvárajú moderné bývanie s dôrazom na komfort, úspornú prevádzku a kvalitné stavebné prevedenie, ktoré bude spĺňať požiadavky aj náročnejších klientov. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Vykurovanie domu zabezpečuje moderné teplovodné podlahové kúrenie napojené na tepelné čerpadlo s akumulačnou nádobou. Dom je pripravený na doplnenie fotovoltických panelov, klimatizácie vo všetkých obytných miestnostiach, alarmu aj kamerového systému. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Hviezdoslavov patrí medzi najvyhľadávanejšie a najrýchlejšie sa rozvíjajúce obce v blízkosti Bratislavy. Popularitu si získal predovšetkým vďaka výbornej dostupnosti do hlavného mesta, neustále sa rozširujúcej občianskej vybavenosti a príjemnej atmosfére, ktorá vytvára ideálne podmienky pre rodinný život. Obec ponúka všetko potrebné pre komfortné každodenné fungovanie. Priamo v Hviezdoslavove sa nachádzajú potraviny Terno, Billa a ďalšie menšie obchody, ktoré zabezpečujú pohodlné každodenné nákupy. V pešej dostupnosti nájdete tiež kaviarne, služby a ďalšiu občiansku vybavenosť, vďaka čomu máte množstvo vecí doslova na dosah ruky. Veľkou výhodou pre rodiny je materská aj základná škola priamo v obci, čo výrazne uľahčuje každodennú organizáciu života. Lokalita je zároveň veľmi bezpečná a obľúbená medzi mladými rodinami, ktoré tu vytvárajú príjemnú komunitu a priateľské susedské prostredie. Výborné dopravné napojenie patrí medzi najväčšie benefity tejto lokality. Len približne tri minúty autom sa nachádza rýchlostná cesta R7, ktorá zabezpečuje pohodlné spojenie s Bratislavou a ďalšími smermi. Každodenné dochádzanie za prácou či školou je preto rýchle, komfortné a bez zbytočných komplikácií. Hviezdoslavov predstavuje ideálne spojenie pokojného bývania mimo ruchu veľkomesta s komfortom modernej obce, ktorá ponúka kompletné zázemie pre kvalitný rodinný život. Práve kombinácia kvalitnej občianskej vybavenosti, výbornej dostupnosti a neustáleho rozvoja robí z tejto lokality jednu z najatraktívnejších adries v okolí Bratislavy. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 428.000 €,- / celkom za dom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájmu aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj novostavbu rodinného domu v Šamoríne, v súkromnej ulici. Tento moderný dom poskytuje ideálne podmienky pre pohodlný a pokojný rodinný život v tichej lokalite, neďaleko centra. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI •POČET IZIEB Dom disponuje 2 spálňami, priestrannou obývacou miestnosťou spojenou s kuchyňou a veľkou galériou. Z kuchyne je priamy výstup na terasu aj do záhradky. Súčasťou dispozície je kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a WC, pričom k dispozícii je aj samostatné WC. •ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha domu je 116 m2, čo poskytuje dostatok priestoru pre celú rodinu. •POZEMOK Pozemok má výmeru 310 m2, z toho zastavaná plocha je 123 m2 a rozloha záhrady je 180 m2. Záhrada je oplotená, poskytuje dostatok súkromia a nachádza sa v nej drevený uzamykateľný domček na náradie a bicykle. •STAV NEHNUTEĽNOSTI Dom bol skolaudovaný v roku 2019 a je vo výbornom stave. Moderné dispozičné riešenie rozdeľuje dom na dennú a nočnú časť, čo zabezpečuje maximálny komfort pre celú rodinu. •KÚRENIE V dome je podlahové kúrenie zabezpečené plynovým kotlom, čo prispieva k nízkym mesačným nákladom. •INŽINIERSKE SIETE A VYBAVENIE Dom je napojený na kanalizáciu a verejný vodovod. V dome je k dispozícii aj klimatizácia. Mesačné náklady pre 3-člennú rodinu sú približne 150 €. •LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Dom sa nachádza v pokojnej časti Šamorína, v Mliečne, neďaleko centra. Šamorín je vzdialený od Dunajskej Stredy len 20 minút autom a rovnako 20 minút autom do Bratislavy. Lokalita poskytuje výbornú občiansku vybavenosť vrátane materskej a základnej školy, obchodov, autoservisu, lekárov, reštaurácií a barov. V okolí sa nachádza športový rybník s možnosťou rybolovu, čo poskytuje skvelé možnosti na relax a voľnočasové aktivity. •CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena je 349.000,- €,-/celkom. •KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj moderný 4-izbový rodinný dom – novostavbu, ktorá sa nachádza v obci Dunajský Klátov. Tento rodinný dom predstavuje zaujímavú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú komfortné a moderné bývanie v pokojnom prostredí, pričom nechcú robiť kompromisy medzi pohodlím, technickým vybavením a kvalitným exteriérom. Nehnuteľnosť zaujme nielen svojou praktickou výmerou a modernými technológiami, ale aj premysleným vonkajším priestorom, ktorý vytvára ideálne podmienky na oddych, trávenie voľného času či letné posedenia s rodinou a priateľmi. Veľkou pridanou hodnotou je bazén so zastrešením, tri zastrešené terasy, automatická závlaha, parkovanie pre dve vozidlá, wallbox pre elektromobil a fotovoltická elektráreň s batériovým úložiskom. Vďaka tomuto vybaveniu ponúka nehnuteľnosť veľmi príjemné spojenie moderného bývania, energetickej efektívnosti a pohodlného každodenného fungovania. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom je riešený ako 4-izbová nehnuteľnosť, ktorá poskytuje dostatok priestoru pre pohodlné bývanie páru, rodiny s deťmi, ale aj pre tých, ktorí ocenia možnosť samostatnej pracovne, hosťovskej izby či ďalšieho multifunkčného priestoru. Štyri samostatné obytné miestnosti vytvárajú priestor na praktické oddelenie dennej a súkromnej časti domácnosti. Výhodou je možnosť prispôsobiť jednotlivé izby aktuálnym potrebám budúcich majiteľov – či už ako spálňu, detské izby, pracovňu alebo hosťovskú izbu. Denný život sa pritom prirodzene môže rozšíriť aj do exteriéru, kde tri zastrešené terasy ponúkajú príjemné miesto na rannú kávu, rodinné posedenia alebo večerný oddych počas teplejších mesiacov. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Celková úžitková plocha domu je 124 m². Táto výmera ponúka veľmi príjemný pomer medzi veľkosťou domu a jeho praktickým využitím. Pri novostavbe je dôležitá nielen samotná výmera, ale aj to, ako dokáže domácnosť jednotlivé priestory každodenne využívať. Štyri izby zároveň poskytujú dostatočnú flexibilitu pre rôzne životné situácie a potreby domácnosti. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 599 m². Pozemok vytvára dostatok priestoru na vytvorenie komfortného súkromného exteriéru. Jeho súčasťou je bazén s rozmermi 8 × 4 m so zastrešením, tri zastrešené terasy, automatická závlaha a parkovacie miesta pre dve vozidlá. Exteriér tak nie je iba doplnkom k samotnému domu, ale tvorí plnohodnotnú súčasť bývania. V teplých mesiacoch ponúka priestor na relax pri bazéne, grilovanie, posedenie s rodinou alebo jednoducho príjemný oddych vo vlastnom súkromí. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom je novostavba postavená z tehly. Nehnuteľnosť je pripravená pre budúcich majiteľov ako moderné bývanie bez potreby riešiť rozsiahle rekonštrukcie staršej nehnuteľnosti. Moderný charakter domu podčiarkuje aj jeho technické vybavenie, ktoré bolo navrhnuté s dôrazom na komfort, efektívnu prevádzku a praktické využitie v každodennom živote. • KÚRENIE Rodinný dom je vybavený elektrickým kotlom a elektrickým podlahovým kúrením. Podlahové vykurovanie predstavuje komfortný spôsob vykurovania, ktorý zabezpečuje príjemné teplo v obytných priestoroch bez potreby klasických radiátorov. V kombinácii s fotovoltickou elektrárňou a batériovým úložiskom ide o moderné riešenie, ktoré môže prispieť k efektívnejšej prevádzke domácnosti. O príjemnú teplotu počas horúcich letných dní sa postará klimatizácia. • INŽINIERSKE SIETE A VYBAVENIE Rodinný dom je napojený na elektrinu a vodu, pričom odpadové hospodárstvo je riešené žumpou. Nehnuteľnosť disponuje nadštandardným technickým vybavením, ktoré zvyšuje komfort bývania a zároveň prináša praktické riešenia pre modernú domácnosť. Súčasťou vybavenia je fotovoltická elektráreň s batériovým úložiskom, elektrické podlahové kúrenie, elektrický kotol, klimatizácia, externé žalúzie a kamerový bezpečnostný systém. K dispozícii je taktiež wallbox pre elektromobil, vďaka ktorému je možné pohodlne nabíjať elektromobil priamo pri dome. Exteriér dopĺňa automatická závlaha, tri zastrešené terasy a bazén s rozmermi 8 × 4 m so zastrešením. Parkovanie je zabezpečené pre dve vozidlá. Veľkou výhodou nehnuteľnosti sú aj veľmi nízke mesačné náklady, ktoré predstavujú približne 60 €. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Rodinný dom sa nachádza v obci Dunajský Klátov, ktorá leží na Žitnom ostrove v okrese Dunajská Streda, približne 8 km od Dunajskej Stredy. Obec sa nachádza medzi Veľkými Dvorníkmi a Jahodnou a ponúka pokojné prostredie charakteristické vidieckym spôsobom života, pričom zároveň zostáva dobre dostupná z väčšieho okresného mesta. Dunajský Klátov je zaujímavý najmä pre ľudí, ktorí vyhľadávajú pokojnejšie bývanie v kontakte s prírodou. Cez obec preteká Klátovské rameno, ktoré spolu s okolitými lúkami a lesmi vytvára výrazný prírodný charakter lokality. Územie Klátovského ramena je zároveň chránené ako národná prírodná rezervácia, čo podčiarkuje jedinečnosť okolitej krajiny. Pre milovníkov prechádzok, cyklistiky a aktívneho oddychu ponúka okolie množstvo možností, ako tráviť voľný čas mimo ruchu mesta. Zaujímavým miestom je napríklad historický vodný mlyn pri Klátovskom ramene, ktorý patrí medzi miestne turistické zaujímavosti. Okolie je zároveň vhodné na turistiku, rybolov a ďalšie voľnočasové aktivity. Veľkou výhodou je aj dostupnosť cyklistických trás v okolí Dunajskej Stredy a Dunajského Klátova. Existuje napríklad cyklistické spojenie Dunajská Streda – Malé Dvorníky – Dunajský Klátov, pričom širšie okolie ponúka ďalšie možnosti pre rekreačnú cyklistiku. Pre každodenný život je významná najmä blízkosť Dunajskej Stredy, ktorá ponúka široké možnosti nákupov, služieb, zdravotnej starostlivosti, gastronómie, školstva, pracovných príležitostí a ďalšieho občianskeho vybavenia. Samotný Dunajský Klátov má zároveň základnú občiansku vybavenosť vrátane materskej školy a dostupnosti širokopásmového internetu. Lokalita môže byť zaujímavá aj pre rodiny s deťmi. Školopovinné deti z obce dochádzajú do základnej školy v neďalekej Jahodnej, pričom v širšom okolí sú dostupné aj ďalšie možnosti školského a predškolského vzdelávania. Dunajský Klátov tak ponúka príjemnú rovnováhu medzi pokojom menšej obce a dostupnosťou mesta. Je vhodnou voľbou pre tých, ktorí chcú po práci vypnúť v pokojnom prostredí, mať prírodu a možnosti aktívneho oddychu na dosah, no zároveň nechcú byť odkázaní na dlhé dochádzanie za bežnými službami. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 354.900 €,-/celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj 3-izbový rodinný dom nachádzajúci sa v obci Trhová Hradská, v príjemnom a pokojnom prostredí Žitného ostrova. Dom sa nachádza v pôvodnom stave, čo predstavuje zaujímavú príležitosť najmä pre záujemcov, ktorí si chcú svoje budúce bývanie vytvoriť od základov podľa vlastného vkusu a predstáv. Namiesto prispôsobovania sa hotovému interiéru tak získava nový majiteľ možnosť rozhodnúť o jeho ďalšom smerovaní. Rodinný dom je postavený z tehlovej a zmiešanej konštrukcie a predáva sa čiastočne zariadený. Nehnuteľnosť je zároveň ihneď k dispozícii, čo umožňuje novému majiteľovi začať s jej plánovaním a postupným využívaním bez zbytočného čakania. Ak hľadáte rodinný dom v pokojnej obci, ktorý ponúka veľký pozemok a zároveň priestor na vlastnú rekonštrukciu a vytvorenie bývania presne podľa Vašich predstáv, táto nehnuteľnosť môže byť zaujímavou príležitosťou práve pre Vás. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom je riešený ako 3-izbová nehnuteľnosť, ktorá ponúka praktický základ pre vytvorenie pohodlného rodinného bývania. Tri obytné izby poskytujú priestor na vytvorenie obývacej izby, spálne, detskej izby, pracovne alebo hosťovskej izby podľa potrieb a životného štýlu nového majiteľa. Dispozičné riešenie zároveň umožňuje premýšľať nad budúcou úpravou jednotlivých miestností podľa vlastných predstáv. Práve pôvodný stav domu môže byť výhodou pre tých, ktorí si chcú jednotlivé priestory postupne prispôsobiť tak, aby zodpovedali ich konkrétnym požiadavkám. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Rodinný dom disponuje úžitkovou plochou 70 m². Táto výmera ponúka praktický základ pre vytvorenie útulného rodinného bývania, pričom veľkou pridanou hodnotou nehnuteľnosti je najmä rozsiahly pozemok, ktorý poskytuje ďalší priestor na individuálne využitie exteriéru. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s veľkorysou výmerou až 1 774 m². Práve veľkosť pozemku patrí medzi výrazné benefity tejto nehnuteľnosti. Poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie príjemného súkromného zázemia a zároveň ponecháva novému majiteľovi značnú voľnosť pri rozhodovaní o jeho budúcom využití. Pozemok môže byť postupne upravený podľa predstáv nových majiteľov a ponúka priestor na vytvorenie záhrady, oddychovej časti, miesta na posedenie či ďalších prvkov, ktoré prirodzene patria k bývaniu v rodinnom dome. Veľkorysá výmera zároveň osloví záujemcov, ktorí nechcú byť limitovaní malým pozemkom a hľadajú nehnuteľnosť s priestorom na dlhodobé plánovanie a vlastné nápady. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom sa nachádza v pôvodnom stave. Táto skutočnosť predstavuje zaujímavú príležitosť pre budúceho majiteľa, ktorý nechce robiť kompromisy pri hotovej rekonštrukcii a preferuje možnosť vytvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv. Pôvodný stav zároveň umožňuje novému majiteľovi postupne rozhodovať o rozsahu a charaktere úprav podľa vlastných finančných možností, potrieb a predstáv o budúcom bývaní. Dom má tehlovú a zmiešanú konštrukciu a predáva sa čiastočne zariadený. Časť existujúceho vybavenia tak môže zostať súčasťou nehnuteľnosti a nový majiteľ má zároveň možnosť postupne prispôsobiť interiér svojmu vkusu. Veľkou praktickou výhodou je, že nehnuteľnosť je ihneď k dispozícii. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Vykurovanie rodinného domu je zabezpečené prostredníctvom plynových radiátorov. Zdrojom teplej vody je bojler. Nehnuteľnosť disponuje viacerými zdrojmi vody, keďže je napojená na obecnú vodu a zároveň má k dispozícii vlastnú studňu. Odpadové vody sú riešené žumpou. Technické vybavenie nehnuteľnosti: • elektrina • obecná voda • vlastná studňa • plyn • žumpa • plynové radiátory • bojler – zdroj teplej vody • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Rodinný dom sa nachádza v obci Trhová Hradská, ktorá ponúka pokojnejšie bývanie v typickom prostredí Žitného ostrova. Lokalita môže osloviť najmä záujemcov, ktorí preferujú bývanie mimo rušného mestského prostredia a zároveň hľadajú dostatok priestoru a súkromia pre každodenný život. Trhová Hradská je situovaná v regióne s charakteristickým rovinatým terénom a pokojnou atmosférou okolitej krajiny. Práve kombinácia vidieckeho prostredia, rodinných domov a väčších pozemkov vytvára príjemné podmienky pre tých, ktorí chcú svoj každodenný život spojiť s väčším pokojom a vlastným priestorom. Výhodou bývania v obci je zároveň možnosť vychutnať si pokojnejšie tempo života bez toho, aby človek musel úplne rezignovať na dostupnosť väčšieho mestského zázemia. Okolie ponúka prirodzené spojenie jednotlivých obcí a miest Žitného ostrova, vďaka čomu je lokalita vhodná aj pre ľudí, ktorí za prácou, službami alebo ďalšími povinnosťami pravidelne dochádzajú. Významným regionálnym centrom je Dunajská Streda, ktorá poskytuje širšie možnosti občianskej vybavenosti, pracovných príležitostí, nákupov, služieb, zdravotnej starostlivosti, školstva, športu aj voľnočasových aktivít. Pre obyvateľov okolitých obcí tak predstavuje prirodzené miesto na vybavovanie každodenných aj dlhodobejších potrieb. Samotná poloha v pokojnej obci môže byť zaujímavá pre rodiny, páry aj jednotlivcov, ktorí hľadajú alternatívu k bývaniu v bytovom dome alebo priamo v meste. Rodinný dom s vlastným rozsiahlym pozemkom vytvára priestor, ktorý si môže nový majiteľ postupne pretvoriť podľa svojho životného štýlu a predstáv. Okolie Žitného ostrova je zároveň atraktívne svojím prevažne rovinatým charakterom a pokojnejším vidieckym prostredím. Pre každodenný život to znamená možnosť vychutnať si väčší pokoj, vlastný priestor a kontakt s okolím, pričom jednotlivé mestá a obce regiónu zostávajú dostupné podľa potrieb obyvateľov. Lokalita môže byť zaujímavá aj pre záujemcov, ktorí uvažujú dlhodobo a nechcú kúpu domu vnímať iba ako hotové bývanie, ale zároveň ako priestor na postupné vytvorenie vlastného zázemia. Veľký pozemok v kombinácii s domom v pôvodnom stave poskytuje široký priestor na plánovanie a individuálne rozhodnutia. Práve možnosť vytvoriť si nehnuteľnosť postupne podľa vlastných predstáv môže byť jednou z najväčších výhod tejto ponuky. Budúci majiteľ nemusí preberať hotové dizajnové riešenia po predchádzajúcom vlastníkovi, ale môže si jednotlivé časti domu prispôsobiť vlastným potrebám a vkusu. Trhová Hradská tak môže byť vhodnou voľbou pre každého, kto hľadá pokojnejšie bývanie v obci, väčší pozemok a zároveň možnosť vytvoriť si vlastné rodinné zázemie podľa svojich predstáv. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 150.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájmu aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj nadštandardný 5-izbový rodinný dom – modernú tehlovú novostavbu z roku 2024, nachádzajúcu sa vo vyhľadávanej obci Vydrany, len pár minút od okresného mesta Dunajská Streda. Táto výnimočná nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie moderného dizajnu, kvalitného technického prevedenia, nízkych prevádzkových nákladov a komfortného rodinného bývania. Dom bol postavený s dôrazom na kvalitné materiály, energetickú efektivitu a funkčné dispozičné riešenie, ktoré uspokojí požiadavky aj náročnejších klientov. Veľkým benefitom je, že sa predáva kompletne moderne zariadený, vďaka čomu ponúka budúcemu majiteľovi možnosť okamžitého nasťahovania bez ďalších investícií do vybavenia interiéru. Každý detail bol navrhnutý tak, aby vytváral harmonické, elegantné a zároveň praktické prostredie pre každodenný život. Okrem moderného interiéru zaujme aj svojím exteriérom, ktorý ponúka priestor na oddych, relax i spoločné chvíle s rodinou a priateľmi. Bazén na pozemku, prístrešok pre dve motorové vozidlá či príprava na fotovoltické panely a elektrickú nabíjačku robia z tejto nehnuteľnosti bývanie pripravené nielen na súčasnosť, ale aj na budúcnosť. Ak hľadáte reprezentatívny rodinný dom, ktorý spája moderné technológie, vysoký štandard bývania a výbornú lokalitu v blízkosti Dunajskej Stredy, táto ponuka si určite zaslúži Vašu pozornosť. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje piatimi izbami, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre pohodlný život viacčlennej rodiny aj náročnejších klientov, ktorí ocenia dostatok súkromia a komfortu. Premyslené dispozičné riešenie vytvára vzdušný a funkčný interiér, v ktorom má každá miestnosť svoje praktické využitie. Denná časť domu prirodzene prepája spoločenský priestor s kuchyňou, čím vzniká otvorené a príjemné miesto na každodenné rodinné chvíle, spoločné stolovanie, oddych alebo stretnutia s priateľmi. Každý priestor bol navrhnutý s dôrazom na maximálne pohodlie a praktickosť, čo budúci majitelia ocenia pri každodennom bývaní. Dom ponúka dostatok priestoru pre rodinu s deťmi, prácu z domu, hosťovskú izbu alebo vlastnú pracovňu podľa individuálnych potrieb nového majiteľa. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha rodinného domu je 124 m², pričom zastavaná plocha predstavuje 160 m². Dom ponúka veľkorysé priestory, ktoré zabezpečujú vysoký komfort bývania a príjemnú atmosféru počas celého roka. Praktické dispozičné riešenie umožňuje efektívne využitie každého štvorcového metra, pričom interiér pôsobí vzdušne, moderne a elegantne. Otvorená dispozícia, dostatok prirodzeného svetla a kvalitné spracovanie vytvárajú harmonické bývanie, ktoré spĺňa požiadavky dnešného moderného klienta. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 400 m². Pozemok ponúka dostatok priestoru na oddych, rodinné aktivity aj príjemné chvíle strávené vonku. Jeho súčasťou je bazén, ktorý spríjemní letné dni a vytvorí ideálne miesto na relax priamo vo vlastnej záhrade. Veľkým benefitom je aj prístrešok pre dve motorové vozidlá, ktorý zabezpečuje komfortné parkovanie počas celého roka. Exteriér nehnuteľnosti vytvára ideálne prostredie na trávenie voľného času, organizovanie rodinných posedení či príjemných večerov s priateľmi. Budúci majiteľ zároveň získa priestor, ktorý si môže dotvoriť podľa vlastných predstáv a potrieb. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Ide o kvalitnú tehlovú novostavbu z roku 2024, postavenú s dôrazom na precízne spracovanie, moderné technológie a použitie kvalitných stavebných materiálov. Dom disponuje 15 cm tepelnou izoláciou, ktorá spolu s kvalitným technickým riešením prispieva k výbornej energetickej hospodárnosti a nízkym mesačným nákladom na bývanie, ktoré predstavujú približne do 150 €. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne moderne zariadená, čo predstavuje významnú výhodu pre nového majiteľa. Stačí sa nasťahovať a okamžite si užívať komfort nového bývania bez ďalších investícií. Energetický certifikát skupiny B potvrdzuje efektívnu prevádzku domu a jeho hospodárnosť. Dom je pripravený uspokojiť požiadavky aj klientov, ktorí hľadajú moderné bývanie bez kompromisov, kvalitné prevedenie a nadčasový dizajn. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY • tehlová novostavba z roku 2024 • predáva sa kompletne moderne zariadená • kvalitné stavebné materiály • 15 cm zateplenie • energetický certifikát skupiny B • bazén na pozemku • prístrešok pre dve motorové vozidlá • predpríprava na fotovoltické panely • predpríprava na elektrickú nabíjačku • nízke mesačné náklady do 150 € • elektrické podlahové vykurovanie • tepelné čerpadlo • verejný vodovod • kanalizácia • elektrina • pokojná lokalita • výborná dostupnosť do Dunajskej Stredy Tieto benefity robia z nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú kvalitné, moderné a energeticky úsporné bývanie pripravené na okamžité nasťahovanie. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Vykurovanie domu je riešené moderným elektrickým podlahovým kúrením v kombinácii s tepelným čerpadlom, ktoré zabezpečuje teplovodné podlahové vykurovanie. Toto riešenie prináša vysoký tepelný komfort, rovnomerné rozloženie tepla vo všetkých miestnostiach a zároveň prispieva k úspornej prevádzke domácnosti. Technické vybavenie zahŕňa: • elektrické podlahové kúrenie • tepelné čerpadlo pre teplovodné podlahové kúrenie • kvalitné stavebné materiály • 15 cm zateplenie • predprípravu na fotovoltické panely • predprípravu na elektrickú nabíjačku Inžinierske siete: • elektrina • verejný vodovod • kanalizácia Dom je pripravený na moderné bývanie a zároveň poskytuje možnosť ďalšieho technologického rozvoja podľa potrieb nového majiteľa. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Vydrany patrí medzi dlhodobo najvyhľadávanejšie lokality v bezprostrednej blízkosti okresného mesta Dunajská Streda. Je ideálnym miestom pre všetkých, ktorí túžia po pokojnom bývaní v príjemnom prostredí, no zároveň chcú mať kompletnú občiansku vybavenosť, služby aj pracovné príležitosti doslova na pár minút od svojho domova. Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je práve jej strategická poloha. Vydrany sa nachádzajú v tesnom susedstve Dunajskej Stredy, vďaka čomu majú obyvatelia na dosah všetko potrebné pre pohodlný každodenný život. Cesta do centra mesta trvá len niekoľko minút, čo ocenia nielen rodiny s deťmi, ale aj ľudia dochádzajúci za prácou či podnikatelia. Výborná dostupnosť na rýchlostnú cestu R7 zabezpečuje komfortné spojenie smerom do Bratislavy, Šamorína aj ďalších miest Žitného ostrova. Lokalita je preto ideálnou voľbou pre klientov, ktorí chcú bývať mimo ruchu veľkého mesta, no zároveň nechcú strácať čas zdĺhavým dochádzaním. Vydrany ponúkajú pokojné, bezpečné a príjemné prostredie s výbornou komunitou obyvateľov. Práve kombinácia vidieckeho pokoja a mestskej dostupnosti robí túto obec čoraz atraktívnejšou pre mladé rodiny, ale aj pre klientov, ktorí hľadajú kvalitné bývanie vo vyššom štandarde. Veľkou výhodou je aj blízkosť prírody, množstvo možností na prechádzky, cyklistiku či aktívny oddych. Okolie vytvára ideálne podmienky na pokojný rodinný život, športové aktivity aj relax po pracovnom dni. Atmosféra obce ponúka dostatok súkromia, ticha a zelene, čo ocení každý, kto hľadá harmonické bývanie. Kompletná občianska vybavenosť okresného mesta Dunajská Streda sa nachádza len niekoľko minút od nehnuteľnosti. Nájdete tu obchodné centrá, supermarkety, školy, materské školy, zdravotnícke zariadenia, lekárne, banky, reštaurácie, kaviarne, športoviská, wellness centrá aj obľúbené termálne kúpalisko. Každodenné vybavovanie tak prebieha rýchlo a pohodlne bez zbytočného cestovania. Lokalita zároveň ponúka výborné podmienky pre rodiny s deťmi. Pokojné ulice, bezpečné prostredie a blízkosť škôl či voľnočasových aktivít vytvárajú ideálne miesto na spokojný rodinný život. Budúci majitelia ocenia aj príjemnú atmosféru celej obce, ktorá si zachováva svoj pokojný charakter napriek neustále rastúcej obľube. Vydrany predstavujú výnimočné spojenie moderného bývania, pokojného prostredia a výbornej dostupnosti. Ide o lokalitu, ktorá ponúka všetky predpoklady na komfortný život, vysokú kvalitu bývania a zároveň výbornú investíciu do budúcnosti. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 388.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka exkluzívne na predaj moderný 3-izbový rodinný dom v nadštandarde v obci Oldza. Rodinný dom bol postavený v roku 2020 a ponúka úžitkovú plochu 76 m² na pozemku s výmerou 242 m². Nehnuteľnosť zaujme moderným prevedením, praktickou dispozíciou, príjemným exteriérom a technickým vybavením, ktoré je prispôsobené komfortnému každodennému bývaniu. Dispozícia domu pozostáva zo vstupnej chodby, kúpeľne, dvoch samostatných izieb a priestrannej kuchyne spojenej s obývacou izbou. Súčasťou nehnuteľnosti je aj zastrešená a zasklená terasa, ktorá je aktuálne využívaná ako pracovňa. Tento priestor ponúka zaujímavú variabilitu a môže byť aj naďalej využívaný pracovne alebo podľa potrieb nového majiteľa. Dom sa predáva čiastočne zariadený, pričom rozsah zariadenia je predmetom dohody. Po technickej stránke ponúka nehnuteľnosť viacero praktických prvkov – plynové vodovodné podlahové kúrenie, plastové okná s izolačným trojsklom, vonkajšie žalúzie, automatickú závlahu, kamerový systém, videovrátnik a elektrickú bránu. Exteriér dopĺňa altánok na dvore, ktorý vytvára príjemné miesto na oddych, posedenie či trávenie voľného času vonku. Dom je postavený z tehlovej konštrukcie s hrúbkou 30 cm, zateplenej 10 cm polystyrénom a doplnenej fasádnym obkladom z umelého kameňa. Plochá strecha je riešená drevenými trámami, tepelnou izoláciou a fóliovou krytinou. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje tromi izbami – dvomi samostatnými izbami a spoločenskou časťou pozostávajúcou z kuchyne spojenej s obývacou izbou. Dispozícia umožňuje prakticky oddeliť spoločenskú časť od súkromia jednotlivých členov domácnosti. Dve samostatné izby môžu slúžiť ako spálňa, detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba podľa potrieb nových majiteľov. Ďalší variabilný priestor predstavuje zastrešená a zasklená terasa, ktorá je v súčasnosti využívaná ako pracovňa. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha rodinného domu predstavuje 76 m². Priestor je prakticky rozdelený medzi dennú a súkromnú časť domácnosti. Kuchyňa s obývacou izbou vytvára hlavný spoločenský priestor, zatiaľ čo dve samostatné izby poskytujú dostatok súkromia. Pridanou hodnotou je zastrešená a zasklená terasa, ktorá rozširuje možnosti využitia domu. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 242 m². Ide o praktickú výmeru pre klientov, ktorí chcú vlastný exteriér, no zároveň preferujú pozemok, ktorý nepredstavuje nadmernú záťaž na údržbu. Na dvore sa nachádza altánok a pozemok je vybavený automatickou závlahou. Elektrická brána zároveň zabezpečuje pohodlný vstup na pozemok. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom bol postavený v roku 2020. Ide o modernú nehnuteľnosť s tehlovou konštrukciou hrúbky 30 cm, zateplením 10 cm polystyrénom a fasádnym obkladom z umelého kameňa. Plochá strecha pozostáva z drevených trámov, tepelnej izolácie a fóliovej krytiny. Dom sa predáva čiastočne zariadený, pričom konkrétny rozsah zariadenia je možné dohodnúť. • OKNÁ A TIENENIE Dom je vybavený plastovými oknami s izolačným trojsklom. Okná dopĺňajú vonkajšie žalúzie, ktoré umožňujú regulovať intenzitu denného svetla a zároveň dotvárajú komfort interiéru. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY • novostavba z roku 2020 • exkluzívny predaj • 3-izbový rodinný dom • úžitková plocha 76 m² • pozemok 242 m² • tehlová konštrukcia 30 cm • zateplenie polystyrénom 10 cm • fasádny obklad z umelého kameňa • plochá strecha • plastové okná s izolačným trojsklom • vonkajšie žalúzie • plynové vodovodné podlahové kúrenie • elektrina • plyn • vlastná studňa • kanalizácia • čiastočné zariadenie podľa dohody • zastrešená zasklená terasa • aktuálne využívaná ako pracovňa • automatická závlaha • kamerový systém • videovrátnik • elektrická brána • altánok na dvore Kombinácia moderného veku nehnuteľnosti, praktickej dispozície, vlastného pozemku a nadštandardného technického vybavenia vytvára príjemné zázemie pre klientov, ktorí hľadajú komfortné bývanie bez potreby riešiť rozsiahlu rekonštrukciu. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Vykurovanie domu je riešené plynovým vodovodným podlahovým kúrením. Nehnuteľnosť disponuje nasledovnými inžinierskymi sieťami: • elektrina • plyn • kanalizácia • vlastná studňa Technické vybavenie dopĺňajú: • automatická závlaha • kamerový systém • videovrátnik • elektrická brána • vonkajšie žalúzie • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Rodinný dom sa nachádza v obci Oldza, v prostredí vhodnom pre klientov, ktorí preferujú pokojnejší charakter bývania v rodinnom dome a zároveň chcú mať k dispozícii vlastný pozemok a exteriér. Výhodou bývania v rodinnom dome je predovšetkým väčšia miera súkromia a možnosť využívať vonkajší priestor podľa vlastných predstáv. V prípade tejto nehnuteľnosti je exteriér doplnený altánkom a automatickou závlahou, takže poskytuje priestor nielen na oddych, ale aj príjemné trávenie času počas voľných chvíľ. Zaujímavým prvkom je aj zastrešená a zasklená terasa. V súčasnosti slúži ako pracovňa pre optiku, no jej využitie je variabilné a môže sa prispôsobiť potrebám nového majiteľa. Vďaka zastrešeniu a zaskleniu môže byť tento priestor praktickou súčasťou domácnosti aj mimo hlavnej obytnej časti. Oldza môže osloviť klientov, ktorí hľadajú alternatívu ku klasickému bytovému bývaniu a chcú získať vlastný dom s pozemkom, bez potreby starať sa o rozsiahly exteriér. Pozemok s výmerou 242 m² predstavuje praktický kompromis medzi vlastným vonkajším priestorom a jeho jednoduchšou údržbou. Každodenný komfort podporuje aj technické vybavenie domu. Elektrická brána, videovrátnik a kamerový systém prinášajú praktické riešenia pri vstupe a kontrole nehnuteľnosti, zatiaľ čo automatická závlaha uľahčuje starostlivosť o exteriér. Lokalita tak môže byť zaujímavá najmä pre klientov, ktorí hľadajú moderné rodinné bývanie v pokojnejšom prostredí a zároveň ocenia prakticky riešený dom s vlastným exteriérom a technickým vybavením. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá ponúka modernú stavbu z roku 2020, praktickú trojizbovú dispozíciu, príjemný vonkajší priestor a vybavenie pre pohodlné každodenné fungovanie, tento rodinný dom v Oldze určite stojí za pozornosť. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 253.990 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 [asistent@allinclusivereal.sk](mailto:asistent@allinclusivereal.sk) ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájmu aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj moderný 4-izbový modulový rodinný dom nachádzajúci sa v pokojnej časti obce Vrakúň – Nekyje na Ostrove. Táto nehnuteľnosť predstavuje atraktívnu príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú moderné bývanie s dôrazom na funkčnosť, efektívne využitie priestoru a možnosť dokončiť si svoj budúci domov podľa vlastných predstáv. Spojenie priestranného pozemku, kvalitne pripravenej infraštruktúry a súčasného konceptu modulového bývania vytvára ideálne podmienky pre komfortný rodinný život. Modulové domy sa v posledných rokoch tešia čoraz väčšej obľube, a to najmä vďaka svojej flexibilite, praktickosti a rýchlosti realizácie. Táto nehnuteľnosť je vhodnou alternatívou pre klientov, ktorí nechcú absolvovať zdĺhavý proces výstavby od úplného začiatku, no zároveň si chcú vytvoriť bývanie podľa svojich individuálnych potrieb a predstáv. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje 4 izbami, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre pohodlné rodinné bývanie. Keďže ide o modulovú stavbu, budúci majiteľ ocení najmä praktické dispozičné riešenie a efektívne využitie každého štvorcového metra. Dom ponúka ideálny priestor pre mladé rodiny, páry hľadajúce pokojné bývanie mimo ruchu mesta, ale aj pre klientov, ktorí chcú spojiť bývanie s prácou z domu. Vďaka modulovému konceptu ide o moderné bývanie, ktoré reflektuje súčasné požiadavky na funkčnosť, jednoduchosť a komfort každodenného života. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Celková plocha domu predstavuje 102 m². Odhadovaná úžitková plocha je približne 95 m². Priestor bol navrhnutý tak, aby ponúkol maximálnu efektivitu využitia a zároveň zabezpečil pohodlné bývanie pre celú rodinu. Modulové riešenia sú známe svojou praktickosťou a schopnosťou vytvoriť vzdušné a príjemné prostredie aj pri kompaktnejších rozmeroch. Budúci majitelia získajú moderné bývanie s dôrazom na jednoduchosť, funkčnosť a flexibilitu využitia jednotlivých miestností. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 1000 m² (10 árov). Veľkorysý pozemok poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie krásnej záhrady, oddychovej zóny, detského ihriska či ďalších exteriérových úprav podľa individuálnych predstáv nového majiteľa. Súčasťou prípravy je aj hotová základová doska na garáž s rozmermi 6 × 6 m, ako aj priestor určený na budúcu terasu. Budúci vlastník tak získava možnosť dotvoriť si exteriér presne podľa svojich potrieb a životného štýlu. Pozemok ponúka ideálnu kombináciu priestoru, súkromia a praktického využitia, čo ocenia najmä rodiny s deťmi alebo klienti túžiaci po pokojnom bývaní s dostatkom miesta. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Ide o novostavbu modulového rodinného domu od spoločnosti EDSTREX Michalovce, ktorá sa špecializuje na výrobu moderných modulových a kontajnerových stavieb. Dom je osadený na pevnej základovej platni, ktorá bola podľa projektovej dokumentácie navrhnutá so silnou konštrukciou, oceľovým previazaním a prípravou na napojenie inžinierskych sietí. Modulové bývanie predstavuje modernú alternatívu ku klasickej výstavbe. Jeho hlavnými výhodami sú rýchlejšia realizácia, praktické dispozičné riešenie, možnosť individuálneho prispôsobenia a efektívne využitie priestoru. Nehnuteľnosť je k dispozícii ihneď. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY: • moderný modulový rodinný dom • výrobca EDSTREX Michalovce • novostavba • oceľová nosná konštrukcia • pevná základová platňa • príprava na napojenie inžinierskych sietí • elektrická prípojka • vodovodná prípojka • príprava na kanalizáciu • plynová prípojka • vlastná studňa s hĺbkou približne 13 m • hotová doska na garáž • priestor pripravený na realizáciu terasy • veľkorysý 10-árový pozemok • možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv • okamžitá dostupnosť • pokojná lokalita s vidieckym charakterom • výborná dostupnosť do Dunajskej Stredy a okolitých obcí Tieto benefity robia z nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú moderné bývanie s potenciálom vytvoriť si domov presne podľa svojich predstáv. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Budúci majiteľ má možnosť zvoliť si spôsob vykurovania podľa vlastných preferencií a potrieb domácnosti. Dom poskytuje flexibilitu pri výbere vykurovacieho systému, či už formou podlahového vykurovania alebo radiátorov. Technické vybavenie zahŕňa: • elektrickú prípojku • vodovodnú prípojku • prípravu na kanalizáciu • plynovú prípojku • vlastnú studňu s hĺbkou približne 13 m • pevnú základovú platňu s oceľovým previazaním • pripravenú dosku na garáž • prípravu priestoru pre terasu Nehnuteľnosť ponúka kvalitne pripravené technické zázemie, ktoré umožňuje budúcim majiteľom dokončiť bývanie podľa vlastných predstáv a požiadaviek. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Vrakúň – časť Nekyje na Ostrove predstavuje ideálne miesto pre klientov, ktorí túžia po pokojnom bývaní v príjemnom prostredí s vidieckym charakterom, no zároveň chcú zostať v dobrej dostupnosti väčších miest a kompletnej občianskej vybavenosti. Lokalita ponúka príjemnú atmosféru, dostatok súkromia a pokojnejšie tempo života, ktoré ocenia najmä rodiny s deťmi, mladé páry či klienti hľadajúci únik od každodenného mestského ruchu. Veľkou výhodou je výborná dostupnosť do okresného mesta Dunajská Streda, ktoré poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť vrátane materských a základných škôl, zdravotníckych zariadení, obchodov, služieb, športovísk a možností spoločenského vyžitia. Vrakúň zároveň ponúka dobré napojenie na okolité obce, čo zabezpečuje pohodlné dochádzanie za prácou či každodennými povinnosťami. Bývanie v tejto lokalite prináša harmonické spojenie pokojného prostredia, priestoru a súkromia s praktickou dostupnosťou všetkého potrebného pre kvalitný rodinný život. Budúci majitelia získajú nielen moderné bývanie, ale aj miesto, kde si môžu vytvoriť domov presne podľa svojich predstáv. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti vrátane pozemku a modulového domu je 186.000 €,- / celkom. Možnosť kúpy samostatne: • pozemok: 103.000 €,- / celkom • modulový dom: 83.000 €,- / celkom KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.