4 izbové byty na predaj, Bratislava-Ružinov

Realitná kancelária MIKELSSEN ponúka exkluzívne na predaj dispozične zaujímavý 3 izbový byt na Exnárovej ulici, v jednej z obľúbených a tichých častí Ružinova. Byt sa nachádza na 3. poschodí, bez výťahu a ponúka výmeru 70 m². Byt sa predáva zariadený, presne tak, ako vidíte na fotografiách, mimo elektroniky v obývačke. K bytu prislúcha aj pivničná kobka s výmerou 1,19 m², ktorá sa nachádza na 1. poschodí bytového domu. Pôdorys je medzi fotodokumentáciou a 3D obhliadka v inzeráte. BYT 3 izbový byt (pôdorys vo fotogalérii) celková úžitková plocha 70 m² ( podlahová plocha bytu: 65,58 m², balkón: 3,50 m², pivnica: 1,19 m²) poschodie: 3.p. orientácia: Juh/sever mesačné prevádzkové náklady : 190 Eur / mes. HLAVNÉ VÝHODY BYTU výborné dispozičné riešenie s možnosťou prestavby na plnohodnotný 4-izbový byt z obývacej izby je vstup na loggiu kompletné zariadenie v cene tiché a atraktívne prostredie výborná dopravná dostupnosť DISPOZÍCIA BYTU Vstupná chodba: Po pravej strane sa nachádza samostatná izba s posteľou a úložným priestorom. Sociálne zázemie je hneď po ľavej strane chodby je umiestnená kúpeľňa s toaletou. Ďalšia spálňa je hneď vedľa kúpeľne, následne prechodom ďalej po chodbe po ľavej strane sa dostanete do samostatnej kuchyne, ktorá má v hale aj jedáleň. Priestranná obývacia izba je na konci chodby a obývacej izby je priamy výstup na loggiu. LOKALITA Ružinov je dlhodobo obľúbený pre svoj pokojný charakter, zeleň a výbornú infraštruktúru. Priamo pred domom nájdete parky aj detské ihriská a v pešej dostupnosti je kompletná občianska vybavenosť od škôl a potravín až po zdravotné stredisko či MHD. Lokalita naviac ponúka rýchle napojenie do centra mesta aj na diaľničný obchvat. CENA 249.900 € vrátane provízie a kompletného právneho servisu V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na čísle +421 911 044 499 alebo emailom na pukalovic@mikelssen.sk, radi pre Vás zorganizujeme obhliadku. Text 3D obhliadka a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MIKELSSEN.

Exkluzívne predáme 4 izbový kompletne zrekonštruovaný a krásne zariadený byt, Bratislava – Ružinov, v osobnom vlastníctve, 6 poschodie zo 6, celková plocha 79,6 m2 z toho 3,81 m2 balkón a 4,11 m2 pivnica Byt: kompletná, totálna, luxusná rekonštrukcia bola dokončená vo Februári 2026, nové omietky, vymaľovaný, komplet nové medené rozvody elektriny, vody a odpadu, nová plávajúca podlaha v izbách, v chodbe a v kuchyni. V kúpeľni a wc je dlažba, sadrokartónový strop s bodovými úspornými LED svetlami v celom byte, v kuchyni nové obklady a rozvody, nové radiátory Korado, nové moderné interiérové dvere a obložkové zárubne, nové kľučky, nové vypínače a zásuvky Legrand, bezpečnostné vchodové dvere, plastové okná s vnútornými žalúziami, klimatizácia zn. DAIKIN ZARIADENÝ - v kuchynskej linke sú zabudované spotrebiče (chladnička s mrazničkou, rúra, el. varná doska, digestor, umývačka, drez), v byte sú vstavané skrine a nábytok Orientácia: východ- príjemný svetlý byt. Mesačný predpis: cca 252 € Parkovanie: rezidenčné parkovanie pod domom Mestská doprava: 3 min. peši - Autobus: Prievozská: 42, 66, 70, 71, 72, 96, 506, 540, 550, 565, 598 Susedia: rôzne vekové kategórie, rodiny s deťmi, mladí ľudia aj starší občania. Siete: voda, elektrina Káblová televízia a internet: Optický internet a TV Popis domu: 6 poschodový zateplený a zrekonštruovaný panelový dom, nová brána na čip, nové schránky, nový výťah Okolie: príjemné prostredie s množstvom vyžitia, veľa zelene, veľké detské ihrisko hneď pri dome, zastávka MHD - 3 min., Tesco express, LIDL, ROZADOL - lekáreň, reštaurácie, kaviarne, banky, pošta, fitness, Starý otec, materská škola, škola, služby, zmrzlina, trhovisko Miletička, Park Ružová dolina, kúpalisko Delfín, nemocnica Poloha domu: príjemná lokalita, 5 min autom do CENTRA mesta, výborná dostupnosť služieb, výhodná poloha s dobrou dostupnosťou do centra aj na obchvat. Byt je kúpou VOĽNÝ. Odporúčanie: Vhodný pre ľudí hľadajúcich nádherný moderný kompletne zrekonštruovaný a zariadený byt k okamžitému nasťahovaniu. KOMPLET NOVÁ CENA: 333 990 € - ZĽAVA 16.000€ ( PÔVODNÁ CENA 349990€)vrátane provízie RK, možnosť financovania cez hypotéku. Pre realitné kancelárie: Bez možnosti pridania do vašej ponuky.

Realitná kancelária Resido hľadá pre konkrétnych preverených klientov s vyriešeným financovaním nehnuteľnosť na kúpu podľa nasledujúcich špecifikácií: Základné info: • typ nehnuteľnosti: 4-izbový byt (prípadne priestranný 3-izbový byt s možnosťou zmeny dispozície na 4-izbový) • celková úžitková plocha: minimálne 80 m² a viac • stav nehnuteľnosti: po rekonštrukcii alebo v udržiavanom, ihneď obývateľnom stave (nie pôvodný stav vyžadujúci kompletnú rekonštrukciu) • prostredie: ideálne tichšie prostredie, mimo hlavných dopravných uzlov • financovanie: klienti majú vyriešené financovanie Lokalita: Byt by sa mal nachádzať v lokalite Bratislava – širšie centrum (Ružinov – Štrkovec, Nivy, Nové Mesto) – vyznačené na priloženej fotografii. Cena: do 400 000 € (v závislosti od stavu, lokality a príslušenstva) Názor makléra: Nehľadáme nehnuteľnosti do ponuky – hľadáme konkrétny byt pre nášho klienta. Ak nám dáte vedieť o vašej nehnuteľnosti, získate okamžitú spätnú väzbu a v prípade zhody rýchly obchod. Poskytujeme plný právny a realitný servis pod záštitou RK Resido. Máte v ponuke vyhovujúci byt alebo zvažujete predaj nehnuteľnosti v tejto lokalite? Neváhajte nás kontaktovať. ©️ Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

FEDORS GROUP Vám ponúka na predaj unikátny 4-izbový penthouse v oceňovanom projekte NIDO, ktorý na dvoch podlažiach spája veľkorysosť rodinného domu s komfortom súčasného mestského bývania. Penthouse ponúka 130 m² interiéru a ďalších 80 m² terás, ako aj neopakovateľné výhľady na panorámu Karpát, Kamzík a Bratislavský hrad. Otvorený horizont, odstup od okolitej zástavby a súkromie vytvárajú pocit vlastného sveta, hoci mesto zostáva bezprostredne nablízku. Interiér s výraznou identitou Nehnuteľnosť má vstup na hornom podlaží, kde sa nachádza otvorená obytná časť s kuchyňou, plynulo prepojená s celoročnou jedálňou a priestrannou terasou. Toto podlažie ďalej ponúka dve spálne, kúpeľňu a samostatné WC. Spodné podlažie je koncipované ako súkromná zóna s hlavnou spálňou, vlastnou kúpeľňou a samostatným šatníkom, čím vytvára komfortné a oddelené rodičovské zázemie. Dominantou interiéru je kuchyňa v hlbokom modrom tóne doplnená prírodným kameňom, drevom a ručne vyrábanými talianskymi svietidlami. Charakter celého priestoru ďalej definujú priznané betónové stropy, drevené parkety vyrobené na mieru, čisté architektonické línie a starostlivo vybrané solitéry. Výsledkom je moderný interiér, ktorý pôsobí kultivovane a nadčasovo, no zároveň zostáva príjemným priestorom pre každodenný rodinný život. Veľkorysá terasa ako ďalšia obytná zóna Jednou z najväčších predností penthousu je priestranná terasa s balkónmi s celkovou výmerou 80 m². Exteriér tu nie je iba doplnkom bytu, ale plnohodnotným pokračovaním obytných priestorov, pričom ponúka miesto na oddych, stolovanie aj spoločenské stretnutia. Veľkorysé terasy spolu s presklenou celoročnou jedálňou vytvárajú atmosféru, ktorá je v mestskom bývaní mimoriadne vzácna. Penthouse tak ponúka pocit vlastného domu nad mestom bez potreby vzdať sa komfortu a dostupnosti Bratislavy. Výhľady, ktoré sú súčasťou bývania Z penthousu sa otvárajú naozaj unikátne výhľady na panorámu mesta a Karpát. Otvorený horizont, odstup od okolitej zástavby a súkromie vytvárajú pocit vlastného sveta, hoci mesto zostáva bezprostredne nablízku. Dve podlažia, rozsiahle exteriérové plochy, množstvo prirodzeného svetla a vysoká miera súkromia vytvárajú bývanie, ktoré svojím charakterom výrazne presahuje klasický mestský byt. Komfort modernej bratislavskej adresy Projekt NIDO, ocenený prestížnou slovenskou architektonickou cenou CE ZA AR, sa nachádza na jednej z najatraktívnejších bratislavských adries pre rodinné bývanie. Samotný projekt ponúka 24/7 recepciu a krásne udržiavanú promenádu s fitness centrom, reštauráciou a kaviarňou, ktoré vytvárajú komfortné zázemie priamo v mieste bývania. Lokalita zároveň ponúka výnimočné spojenie zelene, kompletnej občianskej vybavenosti a jednej z najväčších koncentrácií športovísk v rámci Bratislavy – v bezprostrednom okolí sa nachádzajú futbalové a hokejové štadióny, športové haly aj ďalšie možnosti pre aktívny život. Jazero Kuchajda je priamo pod oknami, len niekoľko minút delí rezidentov od Štrkovca. Rodiny zároveň ocenia široký výber materských a základných škôl v okolí. Každodenný komfort dopĺňajú farmárska tržnica, YEME či Kaufland doslova na dosah ruky. Je to miesto, kde sa rodinný život, šport, príroda a mestský komfort prirodzene stretávajú s kompletným zázemím v bezprostrednom okolí a centrom Bratislavy vzdialeným len niekoľko minút. K penthousu prislúchajú dve parkovacie miesta v podzemnej garáži a nadštandardne veľký sklad. V cene sú zahrnuté všetky profesionálne služby spoločnosti FEDORS Group vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva a katastrálnych poplatkov.

Predáme 3,5-izbový byt po práve dokončenej kvalitnej kompletnej rekonštrukcii na Súmračnej 23 na 2. poschodí 8-poschodového bytového domu. VÝHODY: - tichá lokalita obklopená zeleňou - za domom najkrajší park v Ružinove - Ostredky - zastávka električky 250m - kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti DISPOZÍCIA: - viď pôdorys a 3D obhliadka https://my.matterport.com/show/?m=Wqtp14Fb7JU - podlahová plocha bytu 70,37 m2 + lodžia 2,51 m2, spolu 72,88 m2 - bicykláreň na prízemí bytového domu - byt nemá klasickú pivnicu, len malý pivničný box (1 x 1,5 x 1,5 m) zdieľaný so susedom - orientácia: východ a západ KOMPLETNÁ REKONŠTRUKCIA: - okrem panelov v byte všetko nové - nové rozvody vody, nové rozvody elektriny s revíznou správou - nové plastové okná, radiátory, stierky, maľovka, plávajúca podlaha, dlažba, sanita, interiérové dvere, bezpečnostné vchodové dvere - nová kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, vrátane indukčnej varnej dosky, chladničky, umývačky riadu a prípravy na mikrovlnku - príprava na klimatizáciu HYPOTEKÁRNY SERVIS: V prípade využitia nášho hypotekárneho servisu: - znalecký posudok zadarmo - vrátenie rezervačného poplatku v prípade neschválenia úveru PRÁVNY SERVIS: - kompletný právny servis advokátskej kancelárie Tešíme sa na Váš záujem.

Mestský život vo veľkom formáte Realitná kancelária Babony TRE vám ponúka na predaj nadštandardné 4-izbové byty v skolaudovanom rezidenčnom projekte pripravenom na okamžité bývanie. Ak hľadáte bývanie, ktoré spája veľkorysý priestor, moderný štandard a výhody mestského života, práve ste ho našli. Už pri prvom vstupe vás zaujme veľkorysý denný priestor, dostatok prirodzeného svetla a premyslená dispozícia, ktorá vytvára pocit vzdušnosti a komfortu. Veľkoformátové trojkomorové okná, rohové riešenie a prirodzené prepojenie interiéru s exteriérom vytvárajú pocit priestoru a svetla, ktorý je dnes v mestských novostavbách čoraz vzácnejší. Svetlo patrí medzi ich najväčšie benefity. Vďaka presvetleniu z viacerých svetových strán pôsobí interiér otvorene, vzdušne a prirodzene počas celého dňa. Atraktívne výhľady na panorámu bratislavského downtownu dodávajú bytom jedinečný mestský charakter a prirodzene dopĺňajú ich veľkorysý a svetlý interiér. Loggia a balkón prirodzene rozširujú obytný priestor a ponúkajú príjemné miesto na rannú kávu, oddych po pracovnom dni alebo večerné posedenie s výhľadom na mesto. Príklad výmery bytu: • interiér: 94,37 m² • balkón: 7,36 m² • loggia: 12 m² • celková výmera: 113,73 m² K dispozícii sú v projekte voľné posledné 4-izbové byty: 6.1 - v cene 550.000,- EUR 5.1 - v cene 470.225,- EUR 3.3 - v cene 499.900,- EUR Cena: Od 449 000 € 30 000 € na zariadenie vášho nového domova Každý kupujúci získava voucher od spoločnosti HANÁK Centrum v hodnote 30 000 €. Voucher môžete využiť na realizáciu kuchyne, vstavaného nábytku, úložných priestorov alebo ďalších interiérových riešení podľa vlastných predstáv. Ide o významnú hodnotu, ktorá vám umožní vytvoriť si domov vo vlastnom štýle a zároveň výrazne znížiť náklady spojené so zariaďovaním nového bývania. Bývanie pripravené na okamžitý život Každý byt je odovzdávaný v nadštandardnom vyhotovení: • podlahové kúrenie s individuálnym nastavením teploty • kompletná klimatizácia • prémiové drevené podlahy Parky • kvalitná sanita Villeroy & Boch Lokalita – mesto na dosah, viac času pre život Projekt prináša moderné mestské bývanie v etablovanej časti Ružinova. Výborná dostupnosť do centra mesta, rýchle napojenie na obchvat aj letisko a kompletná občianska vybavenosť v okolí umožňujú využívať výhody mesta naplno bez zbytočných kompromisov. Projekt bol navrhnutý pre ľudí, ktorí si vážia svoj čas. Výborná dostupnosť, okamžité bývanie a premyslené riešenia robia z projektu ideálnu voľbu pre aktívny mestský život. Veľkou výhodou projektu je, že nekupujete nehnuteľnosť z papiera. Nekupujete vizualizáciu ani prísľub budúceho bývania. Kupujete reálny byt, ktorý si môžete osobne pozrieť, zažiť jeho atmosféru a nasťahovať sa bez čakania. K bytu je potrebné dokúpiť skladový priestor a parkovacie státie. Ak hľadáte priestor, svetlo a komfort moderného mestského bývania bez kompromisov, radi vám 4-izbové byty v Rezidencii MIEROVA predstavíme osobne na obhliadke.

FEDORS GROUP vám ponúka široké portfólio atraktívnych nehnuteľností, ktoré nájdete na webstránke www.fedorsgroup.sk FEDORS GROUP ponúka na predaj reprezentatívny 4-izbový byt s terasou a krásnymi, panoramatickými výhľadmi na mesto a hradný kopec. Nehnuteľnosť sa nachádza v prémiovom, práve skolaudovanom projekte vo vyhľadávanej lokalite širšieho centa v Ružinove. Výnimočná architektúra, vysoký štandard stavby, fantastická lokalita s bezprostrednou komunikáciou s mestom. Byt samotný je naozaj znamenitý a pôsobí nadčasovo, širokoformátové okná po celom obvode bytu prenášajú do interiéru obrovské množstvo svetla a priestoru. Vďaka najžiadanejšej juhozápadnej orientácii a veľkému množstvu širokoformátových okien, bude mať nový majiteľ pocit, že žije v oblakoch. Navyše pri kúpe 4-izbového alebo 3-izbového bytu, získa klient voucher u renomovaného architektonického štúdia Hanák pre realizáciu interiéru podľa vlastného vkusu. K dispozícii sú v projekte voľné posledné 4-izbové byty: 7.5 - v cene 486.725,- EUR 6.1 - v cene 480.475,- EUR 5.1 - v cene 470.225,- EUR 4.5 - v cene 470.475,- EUR 4.1 - v cene 501.225,- EUR 3.6 - v cene 449.975,- EUR 3.3 - v cene 499.900,- EUR ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: - celková plocha: 113,73 m2 ( 94,37 m2 byt + 12 m2 terasa + 7,36 m2 balkón ) - poschodie: 4/8 - počet izieb: 4 - 1x kúpeľňa - 1x toaleta - podlahové vykurovanie - klimatizácia - maximálne komfortná terasa s krásnym výhľadom - balkóny, terasy - 2x parkovacie garážové státie - perfektná lokalita v Ružinove - vysoký štandard - hliníkové okná s izolačným trojsklom a reflexnými fóliami K bytu prislúchajú dve parkovacie garážové miesta v cene od + 29 000 € za každé miesto. K bytu prislúcha nadštandardná murovaná pivnica v cene od + 8 000 €. Budova má energetický certifikát A LOKALITA A PARKOVANIE: Novostavba sa nachádza v širšom centre mesta v blízkosti moderného Downtownu. Lokalita ponúka vynikajúcu dostupnosť do všetkých častí mesta, zastávka MHD je priamo pred budovou v oboch smeroch. Autom do centra do 3 minút. Ružinov ponúka neobmedzené možnosti pre aktívny oddych, či už pre športovo ladených ľudí alebo milovníkov rôznych kultúrnych podujatí, ktoré sa pravidelne usporadúvajú v neďalekom parku Andreja Hlinku. Toto miesto je ideálnou voľbou pre tých, ktorí túžia po životnom štýle spojenom s mestským komfortom a eleganciou. V garáži sú k dispozícii dve komfortné parkovacie garážové státia. Pre návštevy sú pred budovou k dispozícii vonkajšie parkovacie miesta. TOP 5 VÝHOD BYTU: - prémiová adresa poskytuje prestížne a atraktívne prostredie pre život - širokoformátové okná po celom obvode bytu prenášajú do interiéru obrovské množstvo svetla a otvoreného priestoru - strategicky vynikajúca lokalita v širšom centre zabezpečuje bezprostrednú interakciu s mestom - priestrannosť a komfort pre pohodlné bývanie celej rodiny alebo na vytvorenie domácich pracovných priestorov. - vysoký technologický štandard stavby a interiéru pre komfortné fungovanie modernej rodiny V cene sú zahrnuté všetky služby ponúkané FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový byt s veľkorysou výmerou 92,48m2 (byt 86,49 m² + lodžia 5,99 m²) situovaný na 6. poschodí z 9 v obľúbenej lokalite Líščie nivy v Bratislavskom Ružinove. Byt je v pôvodnom stave, čo ponúka veľký potenciál na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv a možnosť vytvoriť si bývanie na mieru. Priložené fotografie sú reálne fotografie bytu doplnené o vizualizované zariadenie budúceho riešenia interiéru. DISPOZÍCIA Byt pozostáva z troch samostatných, nepriechodných izieb, ktoré môžu slúžiť ako spálne, detské izby či pracovňa, samostatnej kuchyne a obývačky s výstupom na lodžiu. Súčasťou dispozície je walk-in šatník, špajza a ďalšie úložné priestory. Nachádza sa tu kúpeľňa s práčkou a samostatné WC. Dennú časť tvorí kuchyňa orientovaná na východ a priestranná obývacia izba orientovaná na západ, z ktorej je priamy vstup na 5,99 m² veľkú, presklennú lodžiu. Do obývacej izby je zároveň možné vstúpiť aj priamo z chodby. Do bytu sa dostanete osobným aj nákladným výťahom. OBČIANSKA VYBAVENOSŤ A LOKALITA Veľkou výhodou je blízkosť Zimného štadióna Ondreja Nepelu, Štrkoveckého jazera a viacerých športovísk a možností aktívneho oddychu. V dostupnej vzdialenosti sa nachádza aj Nivy centrum s množstvom obchodov, služieb a gastronómie. O pohodlné spojenie s ostatnými časťami mesta sa stará MHD – zastávka Líščie nivy, pričom centrum Bratislavy je ľahko dostupné. Byt s výbornou dispozíciou, veľkorysou výmerou a potenciálom vytvoriť si moderný domov presne podľa vlastných predstáv. Byt je kúpou voľný.

FEDORS GROUP vám ponúka široké portfólio atraktívnych nehnuteľností, ktoré nájdete na webstránke www.fedorsgroup.sk FEDORS GROUP ponúka exkluzívne na predaj reprezentatívny 4-izbový apartmán s vysokými stropmi a krásnym výhľadom na Dunaj v bezprostrednej blízkosti Downtownu v novom lukratívnom projekte v centre mesta. Výnimočná architektúra, vysoký technologický štandard stavby, prémiové, dizajnové zariadenie, fantastická lokalita s bezprostrednou komunikáciou s mestom. Apartmán samotný je naozaj znamenitý a pôsobí nadčasovo, širokoformátové okná po celom obvode bytu prenášajú do interiéru obrovské množstvo svetla a priestoru. Pri realizácii interiéru boli použité prémiové materiály a dizajnové kúsky od prestížnych talianskych výrobcov nábytku. Kuchyňa a šatníkové skrine od Molteni, solitéry od značiek Bontempi Casa, Ozzio Italia či pohovka a postele od svetoznámych výrobcov nábytku najvyššej kvality ako Dada, Flexform a Ditre Italia. V tomto úchvatnom apartmáne na 8-mom poschodí bude mať nový majiteľ pocit, že žije v oblakoch. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: - celková plocha: 148,1 m2 ( 115,8 m2 apartmán + 27 m2 terasa + 5,3 m2 pivnica ) - poschodie: 8/9 - počet izieb: 4 - prémiová novostavba - 2x kúpeľňa - 2x toaleta - bidet - podlahové vykurovanie - stropné chladenie - maximálne komfortná terasa s krásnym výhľadom - 2x nadštandardné parkovacie garážové státie - perfektná lokalita s obrovským potenciálom v blízkosti Downtownu - vysoký technologický štandard stavby - hliníkové okná s izolačným trojsklom - hliníkové exteriérové žalúzie - luxusné dizajnové zariadenie K bytu prislúchajú dve nadštandardné parkovacie garážové miesta v cene + 65.000 € za každé miesto. Budova má energetický certifikát A LOKALITA A PARKOVANIE: Novostavba sa nachádza v absolútnom centre v tesnej blízkosti moderného Downtownu. Lokalita ponúka vynikajúcu dostupnosť do všetkých častí mesta, zastávka MHD je priamo pred budovou. Na terasách, v reštauráciách a kaviarňach v neďalekom nákupnom centre Eurovea alebo priamo v Starom Meste Vás čaká nielen skvelé jedlo a pitie, ale aj hodiny zábavy s kamarátmi, či s rodinou. Aktívny oddych je najlepší oddych. Stačí na bicykli prejsť cez Most Apollo, alebo cez Prístavný most a ocitnete sa na Petržalskej hrádzi, ktorá lemuje jedinečné lužné lesy a mŕtve ramená Dunaja a dovedie Vás na vínko v Rakúsku, alebo naopak do Danubiany a Maďarska. Toto miesto je ideálnou voľbou pre tých, ktorí túžia po životnom štýle spojenom s mestským komfortom a eleganciou. V garáži sú k dispozícii dve naozaj mimoriadne komfortné parkovacie garážové státia s množstvom bonusového úložného priestoru, kde môže nový majiteľ parkovať aj s tretím autom. Pre návštevy sú pred budovou k dispozícii vonkajšie parkovacie miesta. TOP 5 VÝHOD BYTU: - prémiová adresa poskytuje prestížne a atraktívne prostredie pre život - širokoformátové okná po celom obvode bytu prenášajú do interiéru obrovské množstvo svetla a otvoreného priestoru - strategicky vynikajúca lokalita v absolútnom centre zabezpečuje bezprostrednú interakciu s mestom - prémiový interiér a kompletné dizajnové zariadenie od prestížnych svetoznámych výrobcov nábytku - vysoký technologický štandard stavby a interiéru pre komfortné fungovanie modernej rodiny V cene sú zahrnuté všetky služby ponúkané FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

Ponúkame Vám exkluzívne na predaj príjemný slnečný 4-izbový byt po novej kompletnej rekonštrukcii (dokončenie 7/2026) na Žitavskej ulici v mestskej časti Bratislava Vrakuňa. Kompletne novo zrekonštruovaný 4-izbový byt s celkovou výmerou 82 m2 (podlahová plocha bytu 76,55 m2 + loggia 3,97 m2) sa nachádza na 4. NP/ 8 v zateplenom bytovom dome. Dispozíciu bytu tvorí vstupná chodba, obývacia izba s výstupom na loggiu, tri spálne, kuchyňa, kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta. Byt je orientovaný na dve svetové strany (V-Z). Súčasťou príslušenstva bytu je aj pivničná kobka (1,54 m2). Parkovanie je možné na ulici priamo pod bytovým domom. Obľúbená lokalita s kompletnou občiansku vybavenosťou (v blízkosti ZŠ Žitavská) a veľmi dobrou dostupnosťou do centra mesta a na diaľničný obchvat. Rekonštrukcia v TOP REINS štandarde zahŕňa: • nové elektrické rozvody, stropné svietidlá, vypínače a zásuvky Legrand • nové vodoinštalačné rozvody • bezpečnostné vchodové dvere • nové interiérové dvere, zárubne • nové podlahy • príprava na kuchynskú linku • nová kúpeľňa a WC, nemecké batérie a vaňa, umývadlo so skrinkou • WC závesné rimless, soft close sedátko, rektifikované veľkoplošné obklady a dlažby • dátové zásuvky v každej miestnosti Čo Vás poteší: Kompletná, čerstvá rekonštrukcia Nové rozvody elektriny a vody, podlahy, dvere a moderná kúpeľňa Nadčasové kvalitné prevedenie Zasklená loggia Zľava 60% na kvalitnú kuchynskú linku s 10 ročnou zárukou Zateplený bytový dom, výťah, pivnica, miestnosť na kočíky a bicykle Bezplatné parkovanie priamo pri dome Výborná občianska vybavenosť, zeleň a dobrá dostupnosť do centra Byt je pripravený na nového majiteľa, ktorý ocení kvalitnú rekonštrukciu, funkčné riešenie priestoru a pohodlné bývanie bez potreby ďalších veľkých investícií. Kuchynská linka je navrhnutá od renomovaného nemeckého výrobcu, môžete si vybrať farebné prevedenie podľa vlastného vkusu a môže Vám byť dodaná vrátane zamerania, dodávky a odbornej montáže ešte v čase procesu prepisu bytu. V cene je zahrnutý kompletný právny servis a poplatky súvisiace s katastrom. Možnosť financovania hypotékou, s vybavením ktorej vám radi pomôžeme. Pri kúpe nehnuteľnosti vo vlastníctve našej spoločnosti neplatíte províziu Zaujala vás táto ponuka? Dohodnite si obhliadku a príďte sa presvedčiť osobne! Cena nehnuteľnosti: 265 900 € V prípade záujmu o bližšie informácie alebo obhliadku nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať na t.č. 0903 447 646, paulikova@reins.sk. PREČO KÚPIŤ NEHNUTEĽNOSŤ OD SPOLOČNOSTI REINS? Nehnuteľnosti, ktoré ponúkame na predaj sú vlastnené priamo našou spoločnosťou. To znamená, že kupujete nehnuteľnosť s overeným právnym a technickým stavom priamo od spoločnosti s dobrou reputáciou a históriou. Nehnuteľnosti sú k dispozícii na obhliadky kedykoľvek a nasťahovať sa môžete prakticky okamžite. Pri rekonštrukciách nehnuteľností si dávame mimoriadne záležať na kvalite prác a použitých materiálov. Rekonštrukcie navrhuje priamo náš interný tím dizajnérov a architektov. Môžete sa spoľahnúť na účelové riešenia a nadčasový dizajn, ktorý sa vám bude páčiť aj o 10 rokov.

EXPAT EXPERTS | Útulný a svetlý 4i byt, 73m2, pivnica, Štrkovec Dispozícia: celková rozloha 73m2; situovaný na zvýšenom prízemí (3) v budove BEZ VÝŤAHU; Tento atraktívny byt vás privíta vstupnou halou s úložným priestorom a praktickým vstupom do kúpeľne s WC. Srdcom bytu je otvorená obývacia izba prepojená s jedálenskou časťou a modernou kuchyňou. Kuchynská linka ponúka množstvo odkladacieho priestoru a je vybavená kvalitnými zabudovanými spotrebičmi – varnou doskou, digestorom, elektrickou rúrou, umývačkou riadu a chladničkou s mrazničkou. Z obývačky sa vstupuje do útulnej spálne s pracovným kútom. Byt ďalej disponuje priestrannou hlavnou spálňou s veľkou vstavanou skriňou pozdĺž celej steny a ďalšou menšou izbou, ktorá môže slúžiť ako detská izba, hosťovská izba alebo sa dá jednoducho prerobiť na šatník. Vybavenie: Byt sa predáva nezariadený, ostáva v ňom plne vybavená kuchynská linka vybavená vstavanými spotrebičmi a samostatne stojatou chladničkou s mrazničkou, vstavané skrine a vstavaný nábytok ako zobrazujú fotografie K bytu prislúcha pivnica /cca 3m2/ v suteréne bytového domu. Video k bytu: https://youtu.be/J0C6axbabWA Popis lokality: Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite v srdci Ružinova, na Medzilaboreckej ulici. Ide o pokojnú rezidenčnú časť s množstvom zelene, ktorá ponúka výbornú kombináciu kvalitného mestského bývania a skvelej občianskej vybavenosti. V bezprostrednom okolí nájdete základnú a materskú školu, detské ihriská, športoviská, obchody, kaviarne, reštaurácie či zdravotné strediská – všetko pohodlne dostupné pešo. Lokalita má výborné dopravné napojenie – zastávky MHD sú len pár minút chôdze od domu, čo zabezpečuje rýchlu dostupnosť do centra mesta aj ostatných častí Bratislavy. Vďaka okolitej zeleni a dobrej infraštruktúre je táto adresa ideálnou voľbou pre jednotlivcov, páry aj rodiny s deťmi. Ak hľadáte bývanie v tichej a príjemnej lokalite s výbornou dostupnosťou a kompletnou vybavenosťou, Medzilaborecká ulica v Ružinove je tou správnou voľbou. V lokalite je platný parkovací systém PAAS pre rezidentov s trvalým pobytom. Cena a doplňujúce info: Cena bytu je 275 000 EUR. Cena zahŕňa aj províziu pre RK. FINANCOVANIE V cene je byt a podiel na pozemku a spoločných priestoroch. Byt možno financovať na hypotéku. Tešíme sa na Vás pri obhliadke! Viac informácií: Barbora Tisovská, +421 940 609 310 , tisovska@expat.sk

Ponúkame na predaj 4-izbový byt B2-05 s lodžiou v projekte Slnečná strana na Ivanskej ceste v Bratislave – Ružinove. Celková úžitková plocha nehnuteľnosti je 83,91 m² – z toho byt 74,31 m² a lodžia 9,60 m². K bytu patrí aj vlastná záhradka na streche domu s výmerou 2,40 m². Byt sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží sedempodlažného bytového domu, ktorý je vo výstavbe, a je orientovaný na juhozápad. Dennú časť tvorí obývacia izba s kuchynským kútom, z ktorej je výstup na lodžiu. Nočnú časť tvoria tri samostatné izby, ktoré poslúžia ako spálňa, detská izba alebo pracovňa. K bytu patrí predsieň a kúpeľňa s vaňou a toaletou. Lodžia je prístupná z obývacej izby aj zo spálne. Obyvatelia domu môžu využívať vonkajší bazén s rozmermi 20 × 9 m, detské ihrisko s krytým sedením a upravenú zeleň vo dvore. Byt má podlahové kúrenie aj chladenie z tepelných čerpadiel a rekuperáciu s prívodom čerstvého vzduchu do každej izby. Parkovacie miesto si k bytu môžete kúpiť alebo prenajať. Kúpa krytého parkovacieho miesta stojí 31 980 € s DPH, prenájom krytého miesta 70 € a vonkajšieho státia 50 € mesačne s DPH. K bytu je možné dokúpiť aj pivničnú kobku. Štandard nehnuteľnosti bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere hliníkové okná s izolačným trojsklom v antracite elektrické vonkajšie žalúzie na každom okne laminátová podlaha, možnosť zmeny na drevenú bezfalcové interiérové dvere s výškou 2,4 m magnetické zámky interiérových dverí podlahové kúrenie s reguláciou v každej izbe podlahové chladenie s reguláciou v každej izbe centrálne tepelné čerpadlá rekuperácia s prívodom vzduchu do každej izby ohrev vody s podporou solárnych kolektorov diaľkový odpočet spotreby obklady 600 × 1 200 mm, dlažba 600 × 600 mm smaltovaná vaňa, keramické umývadlo 60 cm závesná toaleta rimless rebríkový radiátor v kúpeľni mrazuvzdorná dlažba, zásuvka a svetlo na lodžii vstup do domu čipom alebo mobilom kamerový systém smart poštové schránky a vlastné balíkomaty bazén 20 × 9 m pre rezidentov vlastná záhradka na streche domu zásuvka na nabíjanie elektromobilu pri státí Lokalita Projekt Slnečná strana stojí v Ružinove, v rozvíjajúcej sa zóne Galvania pri Ivanskej ceste. Zóna je navrhnutá ako moderná mestská štvrť so zeleňou, oddychovými zónami, komunitnými priestormi a vnútroblokmi bez áut. Občianska vybavenosť je na dosah. Supermarket Lidl je približne 600 m od domu, nákupné centrum Avion, IKEA a XXXLutz do 800 m. Materská škola na Piesočnej ulici je vzdialená 350 m. Do 3 km je Ružinovská nemocnica aj klientske centrum MV SR. Zastávka MHD je 230 m od domu. Na diaľnicu D1 sa dostanete po 1,4 km, letisko M. R. Štefánika je vzdialené 2,3 km a centrum mesta pri Medickej záhrade 4,5 km. Približne 400 m od domu je plánovaná spoločná železničná a električková zastávka TIOP Ružinov na predĺženej Ružinovskej radiále. Text a fotografie sú autorským dielom AZ PROPERTY a sú chránené autorským právom. Ak sú súčasťou inzerátu vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu), majú ilustračný charakter a slúžia iba ako predstava o možnom zariadení priestoru. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou ponuky. Súčasťou našich služieb je kompletný právny servis, protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti a poradenstvo počas celého obchodu. Pri kúpe nehnuteľnosti vám bezplatne sprostredkujeme aj hypotekárne financovanie. AZ PROPERTY – váš spoľahlivý realitný partner v Bratislave už viac ako 20 rokov. www.azproperty.sk

Ponúkame na predaj výnimočný, veľkorysý byt s výmerou 188 m², ktorý sa nachádza v obľúbenej časti Bratislavy na Trenčianskej ulici. Byt je súčasťou nadstavby z roku 2003 a nachádza sa na 4. poschodí udržiavaného bytového domu bez výťahu. Práve vďaka tomu však ponúka niečo, čo v meste nenájdete často – pokoj, súkromie a tiež istotu, že nad vami už nikto bývať nebude. Už pri vstupe cítiť, že nejde o bežný byt. Po niekoľkých schodoch vás privíta veľká vstupná hala, ktorá prirodzene prepája jednotlivé časti bytu. Dispozícia je vzdušná, praktická a premyslená tak, aby poskytovala dostatok priestoru pre rodinu, prácu aj oddych. Dennú časť tvorí svetlá a veľkorysá obývacia izba prepojená s kuchyňou, ktorá zaujme najmä atypickými stropmi, množstvom svetla a príjemnou atmosférou podkrovia. Z obývacej izby je výstup na balkón, kde si môžete vychutnať rannú kávu, večerné posedenie alebo len pokojný výhľad do zelene, ktorý pôsobí prekvapivo ticho a upokojujúco na to, že ste stále v meste. Nočná časť bytu ponúka veľkú hlavnú spálňu s vlastnou kúpeľňou, šatníkom a balkónom. Ďalšia izba má takmer 28 m² a vďaka svojej veľkosti môže slúžiť ako detská izba pre viac detí, hosťovská izba alebo samostatná herňa. Tretia izba s výmerou približne 14 m² je ideálna ako pracovňa, detská izba alebo pokojná oddychová miestnosť. Veľkým benefitom bytu sú aj úložné priestory. Okrem samostatného skladu a šatníkov je k dispozícii aj povalový priestor s výmerou približne 10 m², kam pohodlne odložíte všetko, čo nechcete mať priamo v byte. Nechýba tu ani klimatizácia. Byt disponuje: - obývacou izbou prepojenou s kuchyňou s komorou, - veľkou hlavnou spálňou s vlastnou kúpeľňou, šatníkom a balkónom, - ďalšou priestrannou izbou s vlastným šatníkom, - treťou samostatnou izbou, - kúpeľňou, - samostatným WC, - skladom, - povalovým úložným priestorom, - balkónom s príjemným výhľadom. Tento byt je ideálny pre ľudí, ktorí hľadajú veľkorysý priestor, súkromie, pokoj a atmosféru bývania, ktorá má charakter. Atypické stropy, podkrovný charakter, veľké izby a príjemné výhľady vytvárajú domov, ktorý nepôsobí tuctovo, ale útulne, vzdušne a osobito. Trenčianska ulica ponúka výbornú dostupnosť do centra mesta, kompletnú občiansku vybavenosť a zároveň príjemné mestské prostredie so zeleňou v okolí. Ak hľadáte byt, ktorý má veľkosť rodinného domu, no stále chcete zostať v Bratislave, tento priestor vás môže veľmi príjemne prekvapiť.

V zastúpení majiteľa ponúkame na predaj priestranný 4-izbový byt na obľúbenej Jegého ulici v Bratislave. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú komfortné mestské bývanie s výbornou občianskou vybavenosťou a skvelou dostupnosťou do centra mesta. Byt sa nachádza na štvrtom poschodí z dvadsiateho prvého v tehlovom bytovom dome s dvomi výťahmi a ponúka celkovú výmeru 120,41 m². Po vstupe do bytu sa ocitnete v priestrannej vstupnej chodbe, ktorá ponúka dostatok úložného priestoru vďaka veľkej vstavanej skrini. Interiér pôsobí elegantne a nadčasovo, pričom je vyhotovený z kvalitných materiálov. Celkový dojem dotvárajú kvalitné interiérové dvere, kvalitné dekoratívne benátske omietky a klimatizácia, ktorá zabezpečuje komfort aj počas horúcich letných dní. Pri pohľade od vstupu sa po pravej strane nachádza svetlá hosťovská izba s výstupom na terasu, ktorá môže slúžiť aj ako pracovňa. Vedľa nej je situovaná priestranná detská izba s veľkou skriňou. Po ľavej strane sa nachádza komfortná kúpeľňa vybavená dvomi umývadlami a vaňou. Hneď vedľa je samostatná toaleta, čo zvyšuje komfort každodenného bývania. Dominantou bytu je veľkorysá obývacia izba prepojená s kuchyňou, ktorá vytvára otvorený a vzdušný denný priestor. Z obývacej izby je priamy vstup na priestrannú terasu, ktorá je prepojená aj s ďalšími izbami a poskytuje dostatok priestoru na oddych, posedenie s rodinou či priateľmi. Na konci dispozície sa nachádza hlavná spálňa so súkromím vlastnej kúpeľne so sprchovým kútom a toaletou. Zo spálne je zároveň výstup na menšiu lodžiu, ktorá dotvára príjemnú atmosféru tejto oddychovej zóny bytu. Možnosť dokúpenia komfortného garážového státia za cenu 38 000 €. Kúpa státia nie je podmienkou kúpy bytu. Možnosť dlhodobého prenájmu druhého parkovacieho garážového státia. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: * Lokalita: Jégého ulica, Bratislava - Ružinov * Poschodie: 4 / 21 * Počet izieb: 4 * Celková výmera: 120,41 m² * Výmera interiéru: 97,77 m² * Garážové státie: 14,25m² * Výťah: 2 * Kúpelňa s vaňou * Kúpeľňa so sprchovým kútom a s wc * Toaleta * Balkón * Terasa * Klimatizácia * Zasklenená lodžia aj terasa * Kobka * Mesačné náklady: 250 e DISPOZÍCIA: * Vstupná chodba: 15,45 m² * WC: 1,32 m² * Kúpeľňa so vaňou: 5,99 m² * Kúpeľňa so sprchovým kútom + wc: 4,16 m² * Kuchyňa s obývaciu izbou: 25,94 m² * Izba: 10,74 m² * Izba: 14,52 m² * Izba: 14,02 m² * Lodžia: 5,63 m² * Terasa: 22,64 m² LOKALITA A OKOLIE: Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite Bratislava Ružinov, na Jégého ulici, s kompletnou občianskou vybavenosťou. V pešej dostupnosti sa nachádza Central Bratislava, Shopping Center Retro, školy, škôlky, potraviny, lekárne aj MHD. Lokalita ponúka rýchlu dostupnosť do centra mesta aj na obchvat. CENA: 532.999,00,- EUR Vrátane parkovacieho státia. V cene je zahrnutý kompletný právny servis, odborné poradenstvo a spracovanie všetkých potrebných dokumentov k prevodu nehnuteľnosti. Táto inzercia nie je verejnou ponukou na uzavretie zmluvy. Vlastník si vyhradzuje právo voľby o tom, komu a za akých dojednaných podmienok prevedie svoje vlastnícke právo. Pri tejto ponuke je možné licitovať kúpnu cenu podľa všeobecných podmienok licitácie v 1.BCR REALITY s.r.o. uverejnených na: https://www.1bcr.sk/licitacia ID: 8183527 Text a fotky sú autorským dielom a majetkom 1.BCR REALITY s. r. o. Všetky prezentované údaje majú informatívny charakter a nezakladajú nárok na uzatvorenie zmluvy. Spoločnosť 1.BCR s. r. o. nezodpovedá za ich úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť.

Ponúkame na predaj priestranný dobre dispozične riešený 4-izbový byt v Ružinove- Nivy Jégého ulica 3D virtuálna preehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=55k28CXR6qA - výmera bytu vrátane pivničnej kobky 95,02m2, - loggia o výmere 5,63m2, - terasa 22,64m2 - garážové parkovacie miesto v suteréne bytového domu za 35.000,-€, - možnosť dlhodobého prenájmu druhého parkovacieho státia, - 4. poschodie / 21 ; 2x výťah, - priestranný byt s loggiou na sever a terasou orientovanou na východ, - klimatizácia DAIKIN, - nábytok do celého bytu na mieru - kvalitné interierové zarubne a bezfalcove dvere, - kúpeľna s vaňou a 2 umývadla, - druhá kúpeľňa do ktorej sa vstupuje zo spálne je so sprchovým kútom WC a umyvadlo, - orientácia na V, S, Bytový dom: - 24/7 recepcia s možnosťou preberania zásielok od kurierov, oddychová terasa na západnej strane ktorá je na 2.poschodí a prístupna len pre obyvateľov domu, obchodné prevádzky na prízemí, reštaurácia, kaviareň, potraviny, BIO potraviny, FITKO, Lokalita: - výborná občianska vybavenosť, MHD, električka, trhovisko Miletičová, OC Centrál, pošta, kostol.

Širšie centrum mesta, ale ticho ako na dedine. Byt sa vďaka oddeleniu dennej a nočnej časti a terase mení na dom so záhradou. Nočná časť bytu je oázou spánku, keďže nemá suseda zhora, zdola, ani zo žiadnej strany. Pri východe na ulicu nekričíte na deti, či domáce zvieratá, aby dávali pozor na autá. Je to novostavba so všetkými benefitmi, ale za meter platíte o 2.000 eur menej ako inde. A Dulák mate na skok! Rezidencia Liptovská je čerstvo skolaudovaný projekt s iba 22 bytmi, s vnútorným parkovaním a pivničnou kobkou. Slnečný byt s J/Z orientáciu je na najvyššom poschodí. Celková plocha je 180 m² (byt 130 m² + lodžie 10m² + strešná terasa 40m²) a vyhotovený je v štandarde - laminátové podlahy, obklady, sanita, okná s vonkajšími žalúziami a roletkami, kúrenie radiátormi, chladenie klimatizáciou. Vstupné podlažie má úžasných 70m² a je celé otvorené. Okrem obývačky s kuchyňou je tam toaleta, úložný priestor a lodžia. Na poschodí je spálňa, dve detské izby, ďalšia toaleta, kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom. V spálni je druhá lodžia a schody na strešnú 40m² terasu s výhľadom na nový bratislavský skyline. Z Liptovskej ulice je to 5 minút pešo na Dulák či trhovisko Miletička a 10 minút do OC Nivy a Autobusovú stanicu. Na blízku je minimálne 5 prémiových kaviarní – Goriffee, Káva a čau, Concept Coffee, Jovipoint, Volavka. Všetky ulice naokolo prekypujú zeleňou a Trenčianska je súčasťou Bratislavskej cyklotrasy. Cena bytu 680.000 + dve garážové parkovacie státia spolu za 65.000 + kobka 5.000 = 750.000 Eur. Pre bližšie informácie prosím kontaktujte: Mgr. Michaela Sokáčová Tel: + 421 917 665 855

Kompletne zrekonštruovaný 4-izbový byt s dvoma balkónmi na 6. poschodí v Ružinove – Trávniky, pár krokov od OC Retro. Hľadáte bývanie, kde sa ráno zobudíte na tichom námestí, dáte si kávu na balkóne a na nákup, kávu či do fitka zájdete pešo za pár minút? Tento 4-izbový byt na Muškátovej ulici 32 je orientovaný na dve svetové strany s výhľadom na Malé Karpaty alebo do tichého námestia. Prešiel hĺbkovou premenou a čaká na svojho prvého majiteľa po rekonštrukcii. Vôňa novoty v každom detaile. Tento byt nie je len kozmeticky upravený – prešiel poctivou a kompletnou rekonštrukciou, aby ste sa nasledujúce roky nemuseli starať o nič iné, len o výber nábytku: Technické istoty: úplne nové elektrické rozvody (revízna správa), rozvody vody a kanalizácie, nové bytové jadro a nové radiátory. Kvalitné materiály: nové kvalitné plávajúce podlahy, moderné stierky, čerstvá maľovka a vkusné interiérové dvere. Moderné zázemie: nová dizajnová kuchynská linka na mieru, kompletne prerobená kúpeľňa s vaňou a samostatné WC s použitím moderných veľkoformátových obkladov a sanity. Kuchyňa a kúpeľňa – srdce bytu. Kuchynská linka je vyrobená na mieru renomovaným kuchynským štúdiom: bezúchytkové dvierka v odtieňoch kašmírová a kamenná šedá, pracovná doska a zástena v dekore dub Davenport, výsuvy so softclose, LED osvetlenie pracovnej dosky, čierny granitový drez Blanco a vstavané spotrebiče Gorenje. Kúpeľňa je riešená v kombinácii svetlých a tmavých veľkoformátových obkladov, s vaňou, umývadlom so skrinkou, zrkadlovou skrinkou a miestom pre práčku. WC je samostatné. Dispozícia a parametre Nová dispozícia rozdeľuje byt na dennú a nočnú časť. Tri samostatné izby ocenia rodiny s deťmi aj tí, ktorí potrebujú pracovňu – a šatník pri spálni vyrieši odkladací priestor. Výmera: 74 m² (2 balkóny a pivnica 1,83 m²) Poschodie: 6. poschodie, dom s výťahom Rozloženie: vstupná chodba, obývačka s kuchyňou (20,7 m²), spálňa s výstupom na balkón (14,4 m²) a šatníkom (2,4 m²), izba (12,3 m²), izba s výstupom na balkón (7 m²), kúpeľňa s vaňou, samostatné WC Lokalita, kde auto nepotrebujete. Muškátová ulica leží v pokojnej časti Ružinova – Trávniky a patrí k najvyhľadávanejším adresám pre rodiny aj páry vďaka kombinácii ticha a kompletnej vybavenosti „pod oknami“: 🛍️ OC Retro doslova za rohom: supermarket, lekáreň, kaviarne, reštaurácie, fitness aj služby máte pešo na pár minút – bez auta a bez parkovania. 🌳 Zeleň a relax: Štrkovecké jazero, Ružinovské jazero (Rohlík), Park Andreja Hlinku, tenisové kurty, bežecký ovál pár minút od Vás – ranný beh, prechádzka so psom či piknik. 🚋 Mestský komfort: autobusová zastávka kúsok od domu, električka na Ružinovskej vás odvezie do centra rýchlo a spoľahlivo, autom ste za chvíľu na Prístavnom moste aj na diaľnici. Škôlky, základná škola a Ružinovská nemocnica v blízkom okolí. Dôležité informácie: Mesačný predpis: cca 125 € Stav: kúpou okamžite voľný. Bonus: k bytu prislúcha murovaná pivnica na uskladnenie bicyklov či sezónnych vecí. Noverra Design: byt je zrekonštruovaný v dizajnovom štandarde Noverra Design od Re-Noverra – rovnaká paleta, materiály a kuchyňa na mieru ako vo všetkých našich bytoch. Predaj priamo od vlastníka – transparentný a rýchly priebeh kúpy, pomôžeme aj s financovaním hypotékou. Tento byt je ideálnym spojením pokoja zelenej ulice a mestského komfortu, kde máte všetko na dosah pešo. Príďte si ho pozrieť osobne a načerpajte jeho energiu! Fotografie a popis nehnuteľnosti sú ilustračné a majú nezáväzný, informatívny charakter. Presné parametre a rozsah vybavenia budú špecifikované priamo v kúpnej zmluve.

FEDORS GROUP vám ponúka široké portfólio atraktívnych nehnuteľností, ktoré nájdete na webstránke www.fedorsgroup.sk FEDORS GROUP ponúka na predaj reprezentatívny 4-izbový byt s terasou a krásnymi panoramatickými výhľadmi na mesto a hradný kopec. Nehnuteľnosť sa nachádza v prémiovom, práve skolaudovanom projekte vo vyhľadávanej lokalite širšieho centa v Ružinove. Výnimočná architektúra, vysoký štandard stavby, fantastická lokalita s bezprostrednou komunikáciou s mestom. Byt samotný je naozaj znamenitý a pôsobí nadčasovo, širokoformátové okná po celom obvode bytu prenášajú do interiéru obrovské množstvo svetla a priestoru. Vďaka najžiadanejšej juhozápadnej orientácii a vďaka umiestneniu na 8-mom poschodí bude mať nový majiteľ pocit, že žije v oblakoch. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: - celková plocha: 117.12m2 ( 97,84 m2 byt + 7,56 m2 terasa + 3,84 m2 balkón + 7,88 m2 pivnica ) - poschodie: 7/8 - počet izieb: 4 - 1x kúpeľňa - 1x toaleta - podlahové vykurovanie - klimatizácia - maximálne komfortná terasa s krásnym výhľadom - balkón - 2x parkovacie garážové státie - perfektná lokalita v Ružinove - vysoký štandard - hliníkové okná s izolačným trojsklom a reflexnými fóliami K bytu prislúchajú dve parkovacie garážové miesta v cene + 35 000 € za každé miesto. K bytu prislúcha nadštandardná murovaná pivnica v cene + 10 000 €. Budova má energetický certifikát A LOKALITA A PARKOVANIE: Novostavba sa nachádza v širšom centre mesta v blízkosti moderného Downtownu. Lokalita ponúka vynikajúcu dostupnosť do všetkých častí mesta, zastávka MHD je priamo pred budovou v oboch smeroch. Autom do centra do 3 minút. Ružinov ponúka neobmedzené možnosti pre aktívny oddych, či už pre športovo ladených ľudí alebo milovníkov rôznych kultúrnych podujatí, ktoré sa pravidelne usporadúvajú v neďalekom parku Andreja Hlinku. Toto miesto je ideálnou voľbou pre tých, ktorí túžia po životnom štýle spojenom s mestským komfortom a eleganciou. V garáži sú k dispozícii dve komfortné parkovacie garážové státia. Pre návštevy sú pred budovou k dispozícii vonkajšie parkovacie miesta. TOP 5 VÝHOD BYTU: - prémiová adresa poskytuje prestížne a atraktívne prostredie pre život - širokoformátové okná po celom obvode bytu prenášajú do interiéru obrovské množstvo svetla a otvoreného priestoru - strategicky vynikajúca lokalita v širšom centre zabezpečuje bezprostrednú interakciu s mestom - priestrannosť a komfort pre pohodlné bývanie celej rodiny alebo na vytvorenie domácich pracovných priestorov. - vysoký technologický štandard stavby a interiéru pre komfortné fungovanie modernej rodiny V cene sú zahrnuté všetky služby ponúkané FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

Realitná spoločnosť Gravitas ponúka v exkluzívnom zastúpení predaj 4-izbového bytu na ulici Mlynské nivy, v projekte Brenner – Residence, ktorého výstavba pod taktovkou spoločnosti Strabag Real Estate bude zahájená začiatkom leta 2026. Ukončenie výstavby je naplánované na 3. kvartál 2028. Projekt sa bude pýšiť dvomi vzájomne prepojenými rôzne vysokými vežami. Veža A bude disponovať 13 podlažiami a na jej streche sa bude nachádzať komunitná terasa prístupná všetkým obyvateľom. Z jej zelenej plochy sa otvorí nádherný výhľad na Bratislavu, hlavne na Dunaj s Apollo mostom, downtown, hradný kopec, ale aj Kamzík. Veža B svojimi 18 podlažiami sprístupní krásne výhľady priamo z balkóna vlastného bytu. V projekte sa bude nachádzať 193 bytov, z toho 21 jednoizbových, 108 dvojizbových, 57 trojizbových a 7 štvorizbových bytov. Každý z bytov bude disponovať balkónom, lodžiou, alebo predzáhradkou a možnosťou kúpy, prípadne prenájmu parkovacie miesta a pivničnej kobky. Prístup k podzemným garážam bude možný suchou nohou priamo z bytu. Slúžiť na to budú 3 výťahy, z toho jeden nákladný. V bytovom dome sa myslelo aj na uloženia bicyklov mimo pivničných kobiek. Pre tento účel vznikla samostatná miestnosť na 1. nadzemnom podlaží. Prízemie počíta so vstupnou lobby a obchodnými prevádzkami. Ďalšou čerešničkou projektu je komfortná spoločenská miestnosť so sociálnym zázemím a zelená komunitná záhrada, ktorá bude oázou pokoja a relaxu v centre mesta. Dispozícia: Celková podlahová plocha bytu je 92,28 m2, z toho je úžitková plocha 83,14 m2 + 2 x balkón po 4,57 m2. 4-izbový byt má západnú orientáciu a je situovaný vo veži B na 12. – 18. nadzemnom podlaží. Byt pozostáva zo vstupnej chodby s priestorom pre šatník, samostatného WC, kúpeľne, ďalšej kúpeľne s toaletou, 3 spální, priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou a súčasne oddelenej od chodby dverami, a 2 balkónov prístupných z obývacej miestnosti a 2 spální. Štandard: Byt sa predáva vo vysokom štandarde: - teplovodné podlahové kúrenie - klimatizačná jednotka v každej izbe - exteriérové screenové rolety - veľkoformátové hliníkové okná s izolačným trojsklom - plávajúca podlaha - veľkoformátové obklady a dlažby, kvalitná sanita - v kúpeľniach elektrický rebríkový radiátor - hladké sadrové omietky - interiérové dvere s oblôžkovou zárubňou Lokalita: Brenner – Residence ponúka ideálnu polohu na bývanie z viacerých dôvodov: - bude postavený v srdci obľúbenej štvrte Ružinov - v bezprostrednej blízkosti downtownu a Starého mesta - s rýchlym napojením na všetky diaľničné okruhy - bude situovaný pri menej rušnej ceste - v okolí je kompletná občianska vybavenosť, vrátane MHD, rôznych obchodných prevádzok, OBI, dvoch nákupných centier: Eurovea a Nivy, kultúrnych a športových centier - v blízkej budúcnosti bude súčasťou bulváru, ktorý účelne a vizuálne zaujímavo prepojí projekt Brenner – Residence s downtownom. Ak hľadáte moderné bývanie v spojení s vysokým štandardom, výbornou dostupnosťou kdekoľvek v Bratislave, kompletnou infraštruktúrou a nádhernými výhľadmi, projekt Brenner – Residence je pre vás ako stvorený.

RIVERS REAL ESTATE ponúka exkluzívne na predaj unikátny 4 izbový mezonet vo výbornej lokalite. O byte Tento mezonet o celkovej rozlohe 204 m2 sa nachádza na 5. a 6. poschodí nadstavby bytového domu z roku 2025 s výťahom. Byt je kombináciou moderných technológií, výborného dispozičného riešenia a nadštandardného vybavenia. Dizajn bytu je prácou renomovaného architekta a vyniká svojou príjemnou atmosférou. Pôsobí svetlo, priestranne a kľúčovým benefitom je terasa o rozlohe 60 m2. V celom byte sú drevené podlahy, centrálna klimatizácia s vývodmi do jednotlivých miestností, podlahové kúrenie, vlastný kotol značky Viessmann. Súčasťou sú izolačné hliníkové trojská, kamerový systém monitorujúci byt a okolie, loxone systém - inteligentná domácnosť a mnoho iných detailov, ktoré budúcemu majiteľovi spríjemnia život. Dispozícia bytu Vstupné podlažie (5.NP) tvorí vstupná chodba, kúpeľňa s WC, izba s balkónom a menšia miestnosť, ktorá môže slúžiť ako šatník alebo pracovňa. Na 6. NP sa rozprestiera kuchyňa s jedálenskou časťou vybavená prémiovými spotrebičmi, ktorá plynule prechádza do obývacej izby. Z obývačky je východ na veľkorysú terasu, ktorá vďaka veľkoplošným oknám pôsobí vzdušne a zároveň prepája interiér s exteriérom. Nočná časť je prakticky oddelená od obývacej časti. V tejto časti je umiestnená kúpeľňa s WC, technická miestnosť, detská izba s vlastným šatníkom a hlavná spálňa so šatníkom. O lokalite Byt sa nachádza len 2 minúty pešo od nákupného centra Nivy, čo zaručuje perfektnú občiansku vybavenosť. V okolí sú kaviarne, pekárne, detské ihriská s množstvom zelene, materské a základné školy. Dostupnosť do centra mesta je na peši len pár minút chôdze. Parkovanie je zabezpečené formou PASS alebo možnosť dlhodobého prenájmu státia v rámci OC Nivy. Táto nehnuteľnosť je pre náročného klienta, ktorý ocení vysoký štandard bývania v centre diania. Follow the rivers, find your home.

Ponúkame na predaj štýlový 4-izbový mezonetový apartmán v obľúbenom rezidenčnom projekte Green Atrium. Apartmán sa nachádza v bloku C na 1. a 2. nadzemnom podlaží a ponúka premyslenú dispozíciu, dostatok priestoru a príjemnú terasu na oddych. 1. podlažie vstupná chodba priestranný ateliér (vhodný ako pracovňa alebo hosťovská izba) kúpeľňa 2. podlažie svetlá obývacia izba prepojená s kuchyňou dve samostatné spálne druhá kúpeľňa terasa s výmerou 14,08 m² Výhody: - moderné mezonetové bývanie - dve kúpeľne pre vyšší komfort - priestranná terasa - praktická dispozícia vhodná pre rodinu aj prácu z domu - kvalitný rezidenčný projekt Green Atrium Apartmán je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú komfortné bývanie s dostatkom priestoru, modernou architektúrou a príjemným prostredím.

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj výnimočný 4 izbový byt v projekte Rezidencia Mierová v Bratislave, m. č. Ružinov. Byt zaujme veľkorysou dispozíciou, množstvom prirodzeného svetla, panoramatickými výhľadmi a kvalitným štandardom, ktorý novému majiteľovi poskytuje možnosť dotvoriť si interiér podľa vlastných predstáv. Atraktivitu tejto nehnuteľnosti umocňujú dve garážové parkovacie státia, priestranná terasa a vyhľadávaná lokalita. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=1BvpvmDkSJ8 BYT: Byt sa nachádza na 7. poschodí z 8 v práve skolaudovanom bytovom dome. Celková úžitková plocha predstavuje 116,66 m², z čoho samotný byt má výmeru 97,84 m², terasa 7,56 m², balkón 3,38 m² a sklad 7,88 m². DISPOZÍCIA: Dispozícia bytu bola navrhnutá s dôrazom na komfort a funkčné využitie priestoru. Pozostáva zo vstupnej chodby, priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou so vstupom na terasu, troch samostatných izieb, pričom jedna z nich disponuje vstupom na balkón, kúpeľne s vaňou a samostatnej toalety. ZARIADENIE: Byt sa predáva v štandarde, ktorý zahŕňa drevené podlahy, podlahové vykurovanie s individuálnou reguláciou teploty v každej miestnosti, klimatizáciu vo všetkých izbách a veľkoformátové francúzske okná s tieniacimi fóliami. PARKOVANIE: K bytu prislúchajú 2 garážové parkovacie státia, ktoré sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti výťahu. LOKALITA: Mierová ulica patrí medzi obľúbené adresy v Ružinove, ktoré spájajú pokojné bývanie s mestským komfortom. V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov, kaviarní, reštaurácií, škôl, škôlok či zastávok MHD. Výhodou je aj rýchle napojenie do centra mesta a na hlavné dopravné ťahy. CENA: Byt 469.000 EUR + 2 garážové parkovacie státia 70.000 EUR MAKLÉR: Alexandra Cimprichová Telefón: 0915 733 575 E-mail: cimprichova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a NARKS a svojim klientom poskytuje profesionálny servis počas celého procesu kúpy alebo predaja nehnuteľnosti. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vypracovanie všetkých zmluvných dokumentov, poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na katastri nehnuteľností, ako aj poradenstvo počas celého procesu. Samozrejmosťou je aj bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho financovania prostredníctvom overených partnerov. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BOSEN GROUP. Na vizualizáciách boli použité prvky umelej inteligencie (AI).

Nový Ružinov rastie do krásy a otvára ďalší priestor pre vaše spokojné bývanie. K obľúbenej štvrti pribúdajú dve nové budovy ASTRID a AURORA. Výstavba sa už oficiálne začala. Plánované dokončenie a kolaudácia sú naplánované na 4Q 2028. Využite jedinečnú príležitosť a získajte svoje nové bývanie alebo bezpečnú investíciu za špeciálne uvádzacie ceny hneď na začiatku predpredaja. Výhody projektu a financovania: - Flexibilné financovanie 10/90: Na začiatku uhradíte len 10 % z ceny nehnuteľnosti a zvyšných 90 % doplatíte až po kolaudácii! - Možnosť klientskych zmien: Prispôsobte si svoj budúci domov presne podľa vlastných predstáv a potrieb ešte počas výstavby. Ponuka bytov a ateliérov: - 1,5kk: Ideálne štartovacie bývanie pre jednotlivcov či mladé páry. - 2kk: Praktické dispozície s dôrazom na komfort a moderný dizajn. - 3kk a 4kk: Priestranné zázemie pre rodinný život s dostatkom úložného priestoru. - Možnosť 5kk-izbového bývania: Individuálne riešenia na mieru pre najnáročnejších klientov. (Poznámka: Ak hľadáte bývanie okamžite, v ponuke máme aj voľné jednotky v už dokončenej budove Miranda). Lokalita, ktorá spája mesto a pohodlie: Nový Ružinov je dynamicky sa rozvíjajúca štvrť len na skok od centra mesta a v bezprostrednej blízkosti dunajskej hrádze. Ponúka výnimočnú dopravnú dostupnosť, rýchle napojenie na obchvat a komunitný život v zelenom prostredí. K existujúcim obľúbeným prevádzkam a škôlke v tejto etape pribudnú ďalšie služby a občianska vybavenosť, ktoré vám spríjemnia každý jeden deň. Nový Ružinov – Dobrá adresa rastie. Nenechajte si ujsť najlepší výber bývania, výhodné uvádzacie ceny a atraktívne financovanie. Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si osobnú prezentáciu projektu!

Ponúkame na predaj výnimočný 4-izbový byt v modernom rezidenčnom projekte Green Atrium, ktorý spája komfort mestského bývania s pokojom zelene. Byt sa nachádza na 3. nadzemnom podlaží (Blok B) a disponuje veľkorysou dispozíciou doplnenou o priestranný balkón s rozlohou až 60 m², ktorý poskytuje ideálne miesto na oddych, rodinné posedenia či vytvorenie vlastnej zelenej oázy. Základné informácie - 4-izbový byt - Úžitková plocha bytu: 96,55 m² - Balkón/Terasa: 60,35 m² - Kobka: 1,80 m² - Celková výmera: 158,70 m² - Poschodie: 3. NP Praktické dispozičné riešenie prirodzene oddeľuje dennú a nočnú zónu, čím zabezpečuje dostatok súkromia pre každého člena domácnosti. Prečo si tento byt zamilujete: - výnimočná terasa s rozlohou viac ako 60 m² - svetlá a vzdušná dispozícia - dve kúpeľne a samostatné WC - ideálny byt pre rodinu s deťmi - moderná novostavba s kvalitným prevedením - pokojné vnútroblokové prostredie plné zelene Projekt Green Atrium ponúka kvalitné mestské bývanie s dôrazom na architektúru, zeleň a pohodlie obyvateľov. Uzavretý vnútroblok s oddychovými zónami vytvára príjemné prostredie pre každodenný život. Ak hľadáte priestranný rodinný byt s nadštandardným exteriérovým priestorom, táto ponuka predstavuje ideálnu voľbu. Radi vám poskytneme viac informácií a dohodneme si osobnú obhliadku.

Predstavte si život v objatí moderného komfortu a zelene, priamo v srdci pulzujúceho Ružinova. Ponúkame vám jedinečnú príležitosť vlastniť exkluzívny 4-izbový byt D7.D v prestížnom projekte Green Atrium, situovaný na Trnavskej ceste 68. Tento byt na 7. nadzemnom podlaží bol navrhnutý pre tých, ktorí si potrpia na kvalitu, súkromie a harmóniu s okolím. Elegancia a pohodlie na každom kroku: Vstúpte do priestoru, kde je každý detail premyslený. Byt sa ponúka v štandarde, pripravený okamžite prijať svojich nových majiteľov. Vaše pohodlie v každom ročnom období zabezpečuje stropné chladenie a kúrenie, ktoré vytvára ideálnu klímu bez kompromisov. Dispozícia, ktorá dýcha priestorom: S celkovou plochou 79 m2 sa byt pýši otvorenou a vzdušnou dispozíciou. Srdcom domova je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou (24,05 m2), ideálna na spoločné chvíle s rodinou a priateľmi. K dispozícii sú tri samostatné spálne (14,33 m2, 10,89 m2 a 9,41 m2), ktoré poskytujú dokonalé útočisko pre odpočinok. Jedna moderná kúpeľňa (4,15 m2) a samostatné WC (1,70 m2) sú zárukou súkromia a komfortu pre všetkých. Priestranná chodba (14,23 m2) dotvárajú pocit dokonale usporiadaného domova. V prípade záujmu klienta vieme byt prerobiť na 3 izbový. Vaša súkromná oáza a praktické úložisko: Užite si rannú kávu alebo večerný relax na vlastnom balkóne s výmerou 4,30 m2, ktorý predstavuje predĺženie vášho obytného priestoru. K bytu prislúcha aj praktický sklad s plochou 1,80 m2, ktorý poskytuje dostatok úložného priestoru. Celková úžitková plocha bytu vrátane balkónu a skladu dosahuje 85 m2. Lokalita, ktorá má všetko: Green Atrium na Trnavskej ceste 68 v Ružinove je synonymom pre pohodlné mestské bývanie. Všetky dôležité služby, obchody, kaviarne, školy a škôlky sú na dosah ruky. Výborné dopravné spojenie s centrom mesta a rýchly prístup na diaľničný obchvat robia z tejto lokality ideálnu voľbu pre dynamický životný štýl. Tento byt predstavuje nielen domov, ale aj inteligentnú investíciu do vašej budúcnosti. Ak túžite po exkluzívnom bývaní, ktoré spája luxus, funkčnosť a skvelú polohu, neváhajte. Kontaktujte nás pre osobnú obhliadku a nechajte sa uniesť atmosférou tohto výnimočného miesta. Viac informácií nájdete na našej webovej stránke: https://www.bytygreenatrium.sk/

Ponúkam na predaj priestranný a kompletne zrekonštruovaný 3,5-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Ružinov Bratislava – Drieňová ulica. Rozloha: 81 m² (z toho pivnica 3,5 m²) Poschodie: 1/3 (bez výťahu) Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou: - nové elektrické rozvody - vodeodolná laminátová podlaha v celom byte - bezpečnostné vstupné dvere + kvalitné interiérové dvere - vstavané skrine (predsieň + izba) - internetové rozvody v každej izbe Kuchyňa na mieru: - vstavané spotrebiče - indukčná doska (400V) Kúpeľňa: - moderný sprchový kút Bytový dom: - zateplený - veľmi pekne zrekonštruované spoločné a pivničné priestory - slušný a udržiavaný vchod Lokalita: Výborná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti: - školy, škôlky - detské ihriská - jazero Štrkovec - obchody, služby Byt je vhodný na okamžité nasťahovanie – bez ďalších investícií Cena: 342 000 Kontakt: 0907 745 020 Prosíme realitné kancelárie nekontaktovať – predaj bez RK.

MARLICK PROPERTY exkluzívne ponúka na predaj veľkorysý byt na Tomášikovej ulici v Bratislave – Ružinove, ktorý zaujme nielen výmerou, ale aj potenciálom vytvoriť 4-izbové bývanie podľa vlastných potrieb. Chýba vám izba pre dieťa, samostatná pracovňa alebo priestor pre hostí? Tu má ďalšia izba svoje miesto.Súčasná kuchyňa ponúka možnosť oddelenia na samostatnú miestnosť a presunutia kuchynskej linky do priestrannej obývačky. Vzniknúť tak môže spoločná denná zóna s kuchyňou a jedálňou, doplnená o ďalšiu uzavretú izbu. K tomu loggia, zasklená zimná záhrada a možnosť dokúpenia dvojgaráže so skladom priamo v dome. Štvrtá izba nemusí znamenať kompletnú rekonštrukciu Výhodou navrhovaného riešenia je, že vychádza z existujúceho priestoru bytu. Zámer spočíva najmä v oddelení dnešnej kuchyne priečkami a presunutí kuchynskej linky do susednej časti obývačky. Ostatné izby či kúpeľňa môžu zostať dispozične zachované. Úprava tak nemusí znamenať kompletnú rekonštrukciu celého bytu. Rozsah prác a výsledná cena budú závisieť najmä od možností presunu rozvodov, výberu kuchynskej linky a použitých materiálov. Pri premyslenom riešení sa dá rozpočet sústrediť na zmenu, ktorá prinesie najväčší úžitok – ďalšiu samostatnú miestnosť. Byt má aktuálne 3-izbovú dispozíciu. Priložená vizualizácia predstavuje orientačný návrh jej úpravy; technickú realizovateľnosť vrátane rozvodov, presvetlenia a vetrania novej izby je potrebné overiť s projektantom. 103 m² interiéru + loggia a zimná záhrada Celkovú výmeru 116 m² tvorí: 103 m² podlahovej plochy bytu, 5 m² loggie, 8 m² zasklenej zimnej záhrady. Veľkorysá obývacia izba s jedálenskou časťou je srdcom bytu. Ponúka priestor na rodinný život, stretnutia s priateľmi aj nové usporiadanie podľa vašich predstáv. Orientácia na juh až juhozápad prináša dostatok prirodzeného svetla. Príjemným bonusom je zimná záhrada, ktorá môže slúžiť na oddych, pestovanie zelene alebo posedenie pri rannej káve počas väčšiny roka. Súkromie v tehlovom dome Byt sa nachádza na 2. poschodí z 5 v tehlovom bytovom dome z roku 2001. Na poschodí sú iba dva byty a v celom vchode osem bytov. Vstup do tejto časti domu je riešený uzavretou chodbou, ktorá poskytuje príjemnú mieru súkromia. Aktuálne usporiadanie bytu vstupná chodba, priestranná obývacia izba s jedálenskou časťou a kuchyňou, spálňa, samostatná izba, kúpeľňa s hydromasážnou vaňou pre dve osoby, WC s bidetom, loggia, zasklená zimná záhrada. Kúpeľňu dopĺňa stena zo sklobetónu smerujúca do obývacej izby. Prepúšťa denné svetlo a vďaka mliečnemu vyhotoveniu zároveň zachováva súkromie. Bývanie, ktoré si prispôsobíte Byt prešiel rekonštrukciou v roku 2010 a je plne funkčný. Nový majiteľ môže využiť jeho súčasné usporiadanie alebo modernizáciu spojiť s vytvorením ďalšej izby. Vy rozhodnete, či dáte prednosť otvorenému priestoru alebo väčšiemu počtu samostatných miestností. Tento byt ponúka priestor na obe predstavy. Dvojgaráž a 30 m² skladu priamo v dome K bytu je možné dokúpiť uzavretý garážový priestor s výmerou 30 m² a samostatný sklad s výmerou 30 m². Garáž sa nachádza v podzemí bytového domu. Ponúka parkovanie pre dve vozidlá alebo kombináciu parkovania a úložného priestoru. K bytu sa z nej dostanete pohodlne výťahom suchou nohou. Sklad pod garážou má výšku približne 1,6 m, preto nejde o klasickú pivnicu s plnou svetlou výškou. Je však praktickým miestom na uskladnenie sezónnych vecí, pneumatík, športového vybavenia či náradia. Ružinov – všetko potrebné na dosah Tomášikova ulica ponúka dostupnosť obchodov, služieb, reštaurácií, kaviarní, MHD aj športovísk. V pešej dostupnosti sú jazerá Štrkovec a Kuchajda, v blízkosti VIVO!, Kaufland, Pasienky, Národný futbalový štadión, Klientske centrum či YEME. Výhodou je aj dobrá dostupnosť do centra Bratislavy a napojenie na hlavné dopravné tepny. Jedna izba navyše môže zmeniť spôsob, akým bývate. Ak hľadáte priestranný byt s potenciálom 4-izbového bývania, zimnou záhradou a možnosťou parkovania priamo v dome, dohodnite si obhliadku. Príďte si pozrieť jeho priestor aj možnosti osobne. Náklady na bývanie: približne 250 €/mesiac (správca + elektrina) CENA BYTU: 409 990 € CENA GARÁŽE A SKLADU: 80 000 € Ceny sú vrátane provízie a právneho servisu. 📞 Kontakt: Pavol Stanek 📱 0917 517 912 ✉️ stanek@marlickproperty.sk ***MARLICKPROPERTY*** realitná kancelária ponúka komplexné služby pri kúpe, predaji a prenájme nehnuteľností. Pri našej činnosti spolupracujeme s našimi partnermi: služby notára - Notársky úrad JUDr. Martina Koštáliková, www.kostalikova.sk právne služby – Advokátska kancelária Fiľo & Partners s.r.o. www.akfp.sk hypotekárne poradenstvo – p. Matej Kúska, Partners group Služby zahrnuté v cene nehnuteľnosti sú: vypracovanie ZoBZ (zmluva o budúcej zmluve) kúpna zmluva poplatky za overenie podpisov u notára kolky za štandardný návrh na vklad do katastra nehnuteľností výpis listu vlastníctva na právne účely s kolkom snímky z katastrálnej mapy zabezpečenie kompletného právneho poradenstva zabezpečenie hypotekárneho servisu. vypracovanie cenovej ponuky na realizáciu úprav v byte/dome - rekonštrukčné práce (maľovanie, pokládka podlahy, obklady, dlažby, nábytok na mieru a iné) Ostatné informácie a obhliadky Pavol Stanek, mobil: 0917 517 912, stanek@marlickproperty.sk

Ponúkame na predaj priestranné, presvetlené a plne zariadené bývanie priamo na Dulovom námestí. Byt s celkovou podlahovou rozlohou 112 m² vrátane 8 m² strešnej terasy zaručuje maximálne pokojné bývanie mimo ruchu ulice. Hneď pri vstupe vás očarí vzdušnosť otvorenej galériovej dispozície s vysokými stropmi, ktorá bytu dodáva moderný charakter, no zároveň si zachováva príjemnú atmosféru skutočného domova. Vďaka obojstrannej orientácii na sever a juh si tu užijete dostatok denného svetla počas celého dňa. Srdcom celého domova je veľkorysý priestor obývačky plynule prepojenej s kuchyňou, ideálny na každodenný život aj stretnutia s rodinou či priateľmi. Dispozícia je maximálne premyslená a rešpektuje potrebu súkromia. Okrem dennej časti tu nájdete tri plnohodnotné samostatné izby. Dokonalý relax sľubuje štýlová, dispozične výborne umiestnená strešná terasa orientovaná do tichého vnútrobloku, susediaca so Zwirnom. Terasa umiestnená na druhom poschodí mezonetu je ideálne miesto na štart dňa pri rannej káve, cez víkendové posedenia a grilovanie s priateľmi, až po zaslúžený večerný oddych s pohárom vína pri zapadajúcom slnku. O celoročný komfort sa starajú úplne nové, kvalitné a energeticky úsporné klimatizačné jednotky (Mitsubishi) v každej izbe aj v dennej časti. Vďaka vlastnému plynovému kotlu máte plnú kontrolu nad spotrebou a nákladmi na kúrenie. Byt sa predáva plne zariadený (presne podľa fotografií a videa), pripravený na okamžité nasťahovanie. Lokalita: Bývanie priamo na Dulovom námestí je skutočne unikátne. Táto vyhľadávaná adresa ponúka to najlepšie z oboch svetov – bohatý mestský život a služby doslova na dosah ruky, no zároveň bezkonkurenčný pokoj vo vašom novom domove vďaka umiestneniu na najvyššom podlaží bytového domu. Rannú kávu a čerstvý koláčik máte na dosah ruky v Omrvinke, poctivú výberovú šálku si vychutnáte v Čiernom Petrovi, čerstvý kváskový chlieb si vychutnáte v Chlieb a láska, sladkú bodku za dňom objavíte v Minte, štýlové posedenie s priateľmi zažijete v St. Germain, na čerstvom suši si pochutnáte v Sushi House a domáce koláče od srdca nájdete vo Fertuche. Toto všetko a ešte desiatky ďalších obľúbených podnikov priamo na Dulovom námestí, Košickej a v Nivy Mall vytvárajú atmosféru, kde každý podnik ponúka presne to, po čom vaše srdce práve túži. Do nákupného centra Nivy Shopping Mall a na hlavnú autobusovú stanicu sa dostanete pešo za 5 minút a ikonická Miletičova tržnica je rovnako v pešej dostupnosti. Zastávka MHD leží priamo na Dulovom námestí, odkiaľ máte rýchle spojenie do celého mesta. Parkovanie je možné priamo pred bytovým domom (rezidenčné parkovanie PAAS), lokalita ponúka výborné napojenie priamo na diaľničný obchvat. Lokalita poteší aj milovníkov športu a aktívneho životného štýlu. Mestské cyklotrasy sú ľahko dostupné priamo z domu a cez most Apollo sa za pár minút dostanete na Petržalskú hrádzu, ideálnu na beh, bicykel či kolieskové korčule. V tesnej pešej dostupnosti nájdete aj špičkovo vybavené fitness centrá (priamo v OC Nivy). Hlavné benefity a prednosti nehnuteľnosti: - INTERAKTÍVNA 3D PREHLIADKA – byt si môžete prejsť virtuálne a detailne si pozrieť jeho dispozíciu, jednotlivé miestnosti aj prepojenie oboch podlaží - Premyslená dispozícia mezonetu s tromi samostatnými izbami a vzdušnou galériou - Vysoké stropy a obojstranná orientácia (sever/juh) zabezpečujúce dostatok denného svetla - Predáva sa plne zariadený, pripravený na okamžité nasťahovanie - Nové, energeticky úsporné klimatizácie Mitsubishi v každej izbe aj dennej časti - Vlastný plynový kotol zabezpečujúci nízke mesačné náklady a plnú kontrolu nad vykurovaním - Strešná terasa orientovaná do tichého vnútrobloku zdieľaného so Zwirnom - Prémiová adresa priamo na Dulovom námestí v tesnej blízkosti OC Nivy - Byt sa nachádza na 5. poschodí bez výťahu, čo je vyvážené nielen maximálnym súkromím a pokojným bývaním ale aj cenou, v ktorej je tento faktor zohľadnený.

Pripravujeme do ponuky!!! Väčšina bytov v centre vám dá adresu. Tento vám dá aj priestor, v ktorom sa dá žiť a pracovať. 180 m² na dvoch podlažiach. Architektúra, ktorú nekúpite od developera: šikmé stropy, strešné okná a čierne oceľové špirálové schodisko, ktoré vedie na galériu. K tomu krb v otvorenej obývačke. Na spodnom podlaží je samostatná pracovňa (juhozápad), kam zavriete dvere. Hore je šatník alebo pracovňa, podľa toho, čo potrebujete. Práca sa nemieša s bývaním a hovory si môžete brať bez ohľadu na to, čo sa deje v kuchyni. Otvorená obývacia izba s krbom, kuchyňa s jedálenskou časťou, špajza a samostatné WC. Ráno nemusíte čakať na kúpeľňu. Dve kúpeľne, jedna na každom podlaží. Tá dolná je dosť veľká na dvojumývadlo, sprchový kút, rohovú vaňu, práčku, sušičku a podľa želania aj saunu. Je to základ pre vlastný malý wellness doma. Ticho na spanie, mesto na dosah. Spálňa so šatníkom sú na hornom podlaží, oddelené od denného života. Dole sa žije, hore sa oddychuje. Adresa, ktorá šetrí čas Kvačalova, Nivy, mikrolokalita 500 bytov. Rezidenčná ulica s Kukorelliho parkom hneď vedľa. Pešo ste: na Dulovom námestí a v OC Nivy, na stanici Nivy (autobusy aj prestupy), v Twin City a v rozvíjajúcich sa Mlynských nivách, na trhovisku Miletičova, v Eurovea a v Starom Meste. Mlynské nivy prechádzajú premenou z industriálnej zóny na moderné centrum s alejou, cyklotrasami a plánovanou električkou. Kupujete byt v štvrti, ktorá má budúcnosť a ešte rastie. Dispozícia 4. poschodie: vstupná chodba · obývacia izba s krbom a špirálovým schodiskom · izba · pracovňa · kuchyňa so špajzou · WC · kúpeľňa · 2× sklad 5. poschodie: galéria · priestranná izba · kúpeľňa s WC · šatník alebo pracovňa Byt je zachovalý a čistý. Pre toho, kto má vlastnú predstavu o dizajne, je to dobrý základ: veľké priestory si môžete prispôsobiť svojmu štýlu, čo je otázka voľby, nie nutnosti. Bonus pre rozmýšľajúcich dopredu Existuje možnosť prestavby podkrovia a rekonštrukcie strechy bytového domu, pri ktorej by vznikli 2 byty (134,8 m² a 175,1 m²). Majitelia bytov v bytovom dome majú záujem o výťah. Parametre Dispozícia 4,5 izby, mezonet Výmera 180 m² Poschodie 4. a 5. (nadstavba z roku 2007) Kúrenie vlastný kotol Výbava krb, bezpečnostné dvere, kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi Sklady 2× sklad, špajza Cena 449 900 € vrátane provízie (cca 2 500 €/m²) V prípade akýchkoľvek informácií, záujmu o obhliadku ma kontaktujte na tel. č.: 0915 788 787 alebo mailom info@jurajrac.sk

Arvin & Benet ponúka na predaj slnečný 4i byt na Košickej ulici, ktorá aktuálne patrí medzi najobľúbenejšiu a najžiadanejšiu časť Ružinova. Ikonické kaviarne, gastro prevádzky a všetko doslova na dosah ruky. Samotný byt mezonetového typu zaujme svetlosťou, zaujímavým otvoreným priestorom a terasou orientovanou do tichého vnútrobloku. Hlavné benefity: – slnečná orientácia – svetlo celý deň – veľmi obľúbená lokalita – terasa orientovaná do vnútrobloku – najvyššie poschodie – žiadni susedia nad vami – klimatizačné jednotky – vlastný plynový kotol po servise – bohaté úložné priestory – zariadenie v cene – priestranný, vzdušný interiér – nízke mesačné náklady Dispozícia: Interiér má veľmi prakticky vyriešený pôdorys. Obe samostatné spálne sa nachádzajú na prvom podlaží vedľa kúpeľne, a spolu s terasou sú orientované do tichého vnútrobloku. Na tomto podlaží sa ešte nachádza priestranný open space jedálne a kuchynskej časti, no pohodlne sa sem zmestí aj obývacia izba. Priestor je otvorený vysokým stropom až na druhé podlažie. Na druhom podlaží sa nachádza šatník/úložný priestor s výmerou 3 m 2 a veľká otvorená miestnosť s prístupom na terasu, ktorú je možné dispozične rozdeliť na dve izby. Kompenzáciou za 5 poschodie bez výťahu je prijateľná cenovka nehnuteľnosti. Len pre príklad, v projekte Zwirn za rovnaké m 2 zaplatíte takmer dvojnásobok. Letné teploty zase schladia 3 klimatizačné jednotky. Lokalita: Definíciou tejto lokality je dokonalý mestský život, ktorý si budete užívať každý deň. Excelentná občianska vybavenosť priamo pod oknami. Najbližšie potraviny Coop jednota sa nachádzajú 50 m od vchodu do bytového domu, ďalej je na ulici Tesco express v pešej vzdialenosti 4 minúty. Čo sa týka gastra, ani nevieme kde začať. Najbližšie sa nachádza kaviareň Goriffee, kam si pokojne zájdete aj v župane a šľapkách. Jedny z najlepších raňajok v Bratislave nájdete v Chlieb a láska. Skvelé pečivo kúpite okrem tejto kaviarne aj vo Fertucha Bakery. Ak budete hladný, odporúčame Dulák Restaurant priamo cez cestu, vychýrený Mint Concept na Paríčkovej ulici, Bistro St. Germain alebo Šťastné bistro v tržnici Miletička, kde nakúpite čerstvé ovocie a zeleninu. A to sme nevymenovali ani polovicu úžasných podnikov v lokalite. My osobne máme radi aj Viechu malých vinárov, opäť pár metrov od vchodu. Potešíme aj rodičov. Vo vnútrobloku je detské ihrisko, a školami a škôlkami sa to v okolí len hemží. Parky a mestská zeleň sú ideálne miesto na venčenie. V rámci MHD je najbližšia zastávka Dulovo námestie. Obchodné centrum Nivy s autobusovou stanicou je v pešej vzdialenosti 8 minút. Cena: 419 000 eur Výmera: 138,42 m 2 (byt 123,73 m 2 + terasa 14,69 m 2 ) Kompletné sprocesovanie kúpy nehnuteľnosti vrátane zabezpečenia financovania a iných náležitostí zabezpečuje Arvin & Benet, čiže celý proces je plynulý a bez starostí. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet.