Realitný trh

Rezidencia Kesselbauer od investičnej skupiny Proxenta sa už vyše roka podieľa na vylepšení obrazu exponovanej lokality v bratislavskom centre. Popri estetickom pozdvihnutí prostredia bude prispievať aj k jeho žiaducemu oživeniu. Kolaudačné rozhodnutie projektu totiž nedávno nadobudlo právoplatnosť, postupne sa rozbiehajú prevádzky a v priebehu niekoľkých týždňov začnú noví obyvatelia zapĺňať byty a apartmány. Jeden z nich bol predstavený s kompletne dotiahnutým interiérom, navrhnutým pre mladú a nezávislú ženu. Jej meno je na určité obdobie známe, na rok ho ako cenu získala aktuálna víťazka Miss Slovensko, Daniela Vojtasová.

Počas dovoleniek zvyčajne obývame odlišné objekty ako cez takpovediac bežné dni. Popri novej, a pre oddych samozrejme kľúčovej, lokalite prináša táto zmena inú kvalitu prostredia a významne pomáha k navodeniu žiaduceho voľnejšieho módu fungovania. V článku nižšie sa pozrieme na zopár projektov, ktoré môžu prechod do odlišného režimu uľahčiť. Ich autori pracovali s typickými predstavami o architektúre určenej na rekreáciu, pričom očakávanú atmosféru sa snažili docieliť aj sprostredkovaním okolitej prírodnej krajiny.

Vysoké úroky na hypotékach stále tlačia ceny nehnuteľností nadol. Od jesene sú poklesy mierne, no v medziročnom porovnaní dosahujú aj dvojciferné čísla. Potvrdili to aktuálne údaje z aplikácie Trhové reporty realitného portálu Nehnuteľnosti.sk.

Výstavbe rozrastajúcej sa najmä na okrajoch našich obcí býva, a zvyčajne nie neprávom, popri nepresvedčivom urbanizme vyčítaná i nízka úroveň architektonického prejavu. O to viac v podobných oblastiach potešia realizácie, ktoré možno žiaduco posunúť do pozornosti ako pozitívnejšie príklady. K takýmto milým prekvapeniam patrí spracovanie tzv. 53 Radových domov od architektonického štúdia coolstock v novej obytnej zóne v Seredi.

Doplnenie nového objektu do historickej stavebnej štruktúry, vyskladanej zvyčajne z vrstiev z rôznych časových období, vyžaduje rozhodne obozretnosť a dobrú dávku vkusu. Ako sa dá k podobnej úlohe pristupovať si dnes už vcelku presne môžeme obzrieť v centre tretieho najväčšieho českého mesta Ostravy. Projekt Nové Lauby vychádza zo špecifík hodnotného pamiatkovo chráneného okolia a rovnako žiaduco demonštruje aj súčasné náhľady na architektúru. Zároveň prispeje k podpore často skloňovaného nájomného bývania.

Mal byť ústredným bodom väčšej polyfunkčnej mestskej štvrte. Nakoniec sa z neho stal osamotený objekt, ktorý sa stratil v čase a nevie nájsť svoje miesto medzi okolitou zástavbou. Viac ho hľadať nemusí. Bývalý brniansky Prior pôjde k zemi.

Pokles cien nemeckých rodinných domov sa s príchodom nového roka nekončí. Aspoň nie podľa realitných expertov. Viacerí z nich očakávajú ďalšie zlacňovanie. Pokles cien by mal prekročiť 2 %.

Projekt Rezidencia Alžbetina by mal s istotou patriť k tým očakávanejším. V prípade úspešnej realizácie prinesie nové bývanie a zároveň pozitívne ovplyvní obraz lokality v samotnom košickom centre. Jeho tvorcovia totiž objavili čaro staršieho, výborne umiestneného, no extrémne spustnutého meštianskeho objektu, ktorý bol po dlhé roky skrytý za veľkoplošnými reklamami. Pre záujemcov v ňom budú pripravené byty, apartmány i nebytové priestory.

Areál bývalých kasární v časti Slovany sa dočkal. Opustené pozemky dostanú šancu na nový život. Na mieste, kde kedysi stáli vojenské objekty, bude postavená nová moderná štvrť. Polyfunkčná mestská zóna prinesie bývanie niekoľkým tisíckam ľudí.

Dnešný článok približuje pražský polyfunkčný projekt Hagibor od spoločnosti CRESTYL real estate, ktorý môže upútať pozornosť aj vďaka nápadnému exteriéru. V rámci bežne realizovanej rezidenčnej architektúry patria bytové domy do skôr extravagantnejšej časti spektra. S okolím komunikujú prostredníctvom členitých, ostro tvarovaných fasád.

Vstúpte do sveta inovatívneho bývania, ktoré poskytujú modulové domy. V čase, kedy sa mladí ľudia snažia čo najskôr osamostatniť bez vysokej hypotéky, sa modulárne domy stávajú špičkovým trendom v oblasti nehnuteľností. Sľubujú nielen rýchlu výstavbu za nízke ceny, ale aj energetickú efektívnosť a dizajnovú originalitu. Pre tých, ktorí hľadajú alternatívu k tradičným domovom či kanceláriám, prinášajú nový pohľad na budúcnosť bývania a podnikania.

Nedávno sme predstavili Nový Rohan, pripravovaný projekt spoločnosti J&T REAL ESTATE (JTRE) v Prahe, ktorého podobu ovplyvnil populárny koncept „kompaktného mesta“. Na jeho ideáloch developer stavia i svoju ďalšiu, tentokrát slovenskú realizáciu. Pred pár dňami odprezentoval bližšie informácie o novinke Downtown Yards, označovanej aj ako budúca vstupná brána do moderného centra Bratislavy.

Ideály súčasnej mestotvorby už našťastie prenikajú do mnohých developerských projektov. Dnes často skloňovaný koncept „mesta krátkych vzdialeností“ inšpiroval aj tvorcov pripravovanej štvrte Nový Rohan, ktorú spoločnosť J&T REAL ESTATE plánuje vybudovať v príjemnej pražskej lokalite.

Semerínka patrí medzi mestské projekty osadené do prostredia, ktoré je v pozitívnom zmysle slova, pestré. Popri rozmanitých stavbách ho utvára i možno menej očakávaná, a v pomerne hojnom množstve zastúpená, zeleň.

Vyše 1000 nových bytov, vyše 160 z nich má byť hotových zhruba do 2 rokov. Postavené budú v rámci 1. etapy realizácie projektu Čtvrť Pod Hády. Nová rezidenčná štvrť s desiatkami bytových aj nebytových budov má byť kompletne hotová do 6 rokov.

Industriálne dedičstvo sa výrazne spolupodieľa na identite mnohých sídel. Jeho využívanie sa aj z tohto dôvodu ráta k prostriedkom, ktoré napomáhajú rozumnému rozvoju urbanizovaného prostredia. V zahraničí nie sú obdobné aktivity nezvyčajné, na recyklovanom území vzniká napríklad štvrť New Hanza v lotyšskej Rige. Prísľubom príjemného výsledku sa stali hneď úvodné etapy výstavby. Atraktívnym spôsobom bol odprezentovaný starý železničný sklad a pribudli štýlové administratívne objekty.

Nedávno sme spomínali viaceré developerské projekty v Prahe, pri ktorých sa nakladá s opustenými priemyselnými areálmi. V týchto nových, už funkčne zmiešaných celkoch sa pochopiteľne presadzujú aj potrebné byty. Industriálna estetika sa prezentuje v rozličnej miere a v pestrej ponuke neprekvapia ani extravagantné jednotky inšpirované tzv. loftami. Naopak, v našom hlavnom meste je obdobný typ bývania skutočnou zriedkavosťou. Na trh s nehnuteľnosťami ho však predsa, a to v pomerne rýdzej podobe, dodávajú Lofty Kominárska, dlho pripravovaná realizácia zacielená na nadšencov industriálnej estetiky.

Na mape Ostravy pribudne nová rezidenčná štvrť. Vybudovaná bude v ostravskej časti Zábřeh nad Odrou. Autori projektu tam plánujú vybudovať bytový komplex s viac ako 200 bytmi. Bytovú zástavbu doplnia objekty občianskej vybavenosti.