2 izbové byty na predaj, okres Bratislava IV

Svetlo, výška a ticho. Tri kvality, ktoré sa pri výbere bytu nedajú nahradiť rekonštrukciou ani zariadením. Predstavujeme Vám moderne riešený 2-izbový byt v architektonicky cenenom projekte Pekná Vyhliadka 2 (ateliér Vavrica Architekti), kde sa moderná architektúra snúbi s pokojom prírody a maximálnym komfortom. Tento priestor nie je len nehnuteľnosťou; je to bývanie v stavbe, ktorá definuje súčasnú estetiku a kvalitu bratislavskej Dúbravky. Interiér a panoramatické výhľady Byt s výmerou 51,91 m² sa nachádza na 6. podlaží, čo v kombinácii s juhozápadnou orientáciou garantuje interiéru celodennú svetelnosť a nerušené výhľady. Racionálna dispozícia plynulo prepája dennú zónu s priestranným balkónom (7,83 m²), ktorý slúži ako plnohodnotné exteriérové pokračovanie obývacej izby. Technologický komfort a vybavenie Byt je čerstvo vymaľovaný a predáva sa kompletne zariadený. Integrovaná klimatizácia a exteriérové žalúzie na západnej fasáde zabezpečia príjemnú atmosféru aj v tých najhorúcejších dňoch. Na všetkých oknách je taktiež mikrovetranie. Obvodové a medzi-bytové steny, stĺpy a stropy sú monolitické, železobetónové, čo zabezpečuje nadštandardnú protihlukovú izoláciu bytu. Vlastná kotoľňa zabezpečuje optimálne kúrenie v byte, v kúpeľni je podlahové kúrenie, v izbách radiátory. Kvalitný vstavaný nábytok v chodbe, spálni aj kúpeľni. Parkovanie v podzemnej garáži a priestranná pivnica. Životný štýl v Záhradnom meste Projekt prináša koncept „všetko po ruke“. Priamo v parteri domu nájdete fitness centrum, kaviareň či zdravotnícke služby. Rezidenti majú exkluzívny prístup k privátnej komunitnej terase – oáze pokoja s výhľadom na široké okolie. Možete si zobrať knihu, pohár vínka alebo si isť zacvičiť, ale na relax stačia aj nádherné výhľady. Poloha na hrane zástavby znamená, že z domu vchádzate priamo do lesa Devínskej Kobyly, no zároveň zostávate v pešej dostupnosti MHD (3 min autobus a 5 min električka) a kompletnej občianskej vybavenosti. Na výlety do okolia sa napojíte na mestskú dialnicu vzdialenú 1km. Cena: 274 000 € ( garážové státie 25.000E ). Tento byt predstavuje spojenie ocenenej architektúry a investičnej hodnoty, ktorá časom rastie. Pozývam Vás na osobnú obhliadku.

Ponúkame na predaj 2 izbový byt v mestskej časti Dúbravka, v blízkosti MHD. Byt prešiel postupnou čiastočnou rekonštrukciou, pri ktorej boli menené elektrické rozvody (kuchyňa a kúpeľňa), okná, podlahy, rekonštrukcia kúpeľňe, rekonštrukcia kuchyňe, bezpečnostné dvere. Dispozične byt tvoria 2 samostatné nepriechodné izby, kuchyňa, kúpeľna a oddelené WC. Súčasťou bytu je aj pivničná kobka nachádzajúca sa na prízemí bytového domu. - ÚP bytu - 50, 91 m2 + pivnica 1,65 m2 - orientácia bytu - východ - 2 samostatné nepriechodné izby, kuchyňa, chodba, kúpeľňa a oddelená toaleta - dostatok odkladacieho priestoru poskytuje roll-door skriňa v spálni a na chodbe - 7. poschodie/8 s výťahom - bytový dom prešiel tiež rekonštrukciou - zateplenie, vymenené vchody do domu, vymenené stúpačky

Realitná kancelária Pegas real ponúka na predaj 2-izbový byt v pôvodnom stave vo vyhľadávanej časti Dúbravky – Fedákova ulica. Byt má výmeru 52,54 m² a prislúcha k nemu aj latková pivnica. Nachádza sa na 8. poschodí z 8, čo prináša príjemné presvetlenie interiéru a dostatok súkromia. Na poschodí sa nachádzajú len tri byty. Byt je kompletne vyprataný, vrátane kuchynskej linky, a je v úplne pôvodnom stave, čo novému majiteľovi ponúka ideálnu príležitosť zrekonštruovať si ho presne podľa vlastných predstáv, bez potreby ďalších búracích prác. Byt nemá balkón. Dispozične pozostáva zo vstupnej chodby, samostatnej spálne, samostatnej kúpeľne s vaňou, samostatného WC, menšej chodbičky vedúcej do kuchyne, pričom kuchyňa je samostatná, a ďalej zo samostatnej obývacej izby. Dispozícia bytu je praktická a ponúka dobrý základ na modernú rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Bytový dom je kompletne zrekonštruovaný, má udržiavaný, čistý vchod vo veľmi dobrom stave. Vstup do domu je zabezpečený elektrickým vrátnikom a k dispozícii je aj vymenený výťah. Základné informácie: - Fedákova ulica, Bratislava – Dúbravka - 2-izbový byt s výmerou 52,54 m² - 8. poschodie / 8 - latková pivnica - úplne pôvodný stav - byt je kompletne vyprataný - samostatná kuchyňa - samostatné WC - kúpeľňa s vaňou - na poschodí len 3 byty - čistý a udržiavaný bytový dom - elektrický vrátnik - vymenený výťah Prečo je tento byt zaujímavý: Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti je kombinácia výbornej lokality, praktickej výmery a možnosti prerobiť si byt od základu podľa vlastného vkusu. Je vhodný ako štartovacie bývanie, aj ako investícia na prenájom. Pôvodný stav tu nie je nevýhoda, ale príležitosť pre kupujúceho, ktorý nechce platiť za rekonštrukciu podľa cudzieho vkusu. Lokalita: Fedákova ulica sa nachádza vo vyhľadávanej časti Dúbravky, ktorá je obľúbená pre množstvo zelene, kompletnú občiansku vybavenosť a veľmi dobrú dostupnosť do centra mesta aj na hlavné dopravné ťahy. V pešej dostupnosti sa nachádzajú: - obchody a služby - obchodný dom Saratov - potraviny, lekáreň, pošta - materské školy a základné školy - detské ihriská a oddychové zóny - zdravotné stredisko a ďalšia občianska vybavenosť Lokalita ponúka výborné električkové aj autobusové spojenie do centra Bratislavy a ďalších mestských častí. Veľkou výhodou je aj dobrá dostupnosť autom na mestský obchvat a napojenie na diaľnicu. Cena: 195.500,- Eur Kontakt: Igor Vlčko RSc. Tel: 0911 744 099

Realitná kancelária HALO reality a Ing. Jana Nejedlíková, kontakt: 0948 490 041, nehnuteľnosť s ID: BA-72078: Ponúkame na predaj priestranný 2-izbový byt s lodžiou v pôvodnom stave, vyprataný, pripravený na rekonštrukciu, v obľúbenej lokalite Bratislava, Dúbravka, Fedákova ulica. Podlahová plocha bytu je 53 m2 vrátane pivničnej kobky, plus zasklená lodžia. Byt sa nachádza na najvyššom, 8. poschodí v zrekonštruovanom panelovom bytovom dome. DISPOZÍCIA: Vstupná predsieň, kuchyňa, 2 nepriechodné izby, jedna s výstupom na lodžiu, zasklená lodžia, kúpeľňa, samostatné WC. Na prízemí bytového domu je pivničná kobka. Byt je orientovaný na západnú stranu, svetlý, teplý, dobrý výhľad. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Byt má plastové okná, lodžiu zasklenú plastovými oknami a bezpečnostné dvere. Inak je úplne v pôvodnom stave, vyprataný, vyprataná aj kuchynská linka, pripravený na rekonštrukciu. BYTOVÝ DOM: 8-poschodový panelový bytový dom je udržiavaný, zrekonštruovaný. Dom je zateplený, má zrekonštruovanú strechu, vymenené stúpacie rozvody, vynovené vstupné priestory, bránu na čip. LOKALITA: Byt sa nachádza vo vyhľadávanej, pokojnej a príjemnej lokalite, ktorá je ako stvorená pre rodiny s deťmi. Blízke okolie ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. Neďaleko je základná škola, park, zdravotné stredisko, viaceré detské ihriská, obchodný dom Saratov, zastávky MHD. NÁZOR MAKLÉRA: - priestranný byt s dobrou dispozíciou a zasklenou lodžiou - k dispozícii hneď po kúpe - môžete si vytvoriť krásne bývanie podľa vlastných predstáv, s rekonštrukciou môžete začať hneď po kúpe - skvelá lokalita s občianskou vybavenosťou, veľa zelene - rýchla dostupnosť autom na diaľnicu - les v blízkosti, turistika, cykloturistika, vyhliadka na Devínskej Kobyle Energetická trieda B. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU.

Nehnuteľnosť je rezervovaná Pokiaľ si želáte informácie o jej prípadnej opätovnej dostupnosti, prosím kontakujte ma. Ak hľadáte podobnú nehnuteľnosť, prosím odpovedzte na krátky dotazník v tomto linku - marekcvengros.sk/dotaznik KeyPoint | KRESÁNKOVA - Priestranný 2-izbák v novšej stavbe, kde všetko dáva zmysel Hľadáte 2-izbový byt, ktorý nebol postavený v minulom storočí, no zároveň netrpí neduhmi stiesnených moderných novostavieb? Ponúkame na predaj výborne riešený, kompletne zariadený byt na Kresánkovej ulici. Stavba z roku 2002 kombinuje železobetón s poctivou tehlou a prináša dispozíciu, ktorú si okamžite zamilujete. „Tento byt je definíciou praktickosti. Nenájdete tu žiadne zbytočné metre štvorcové, zato tu objavíte detaily, ktoré robia veľký rozdiel. Vlastná potravinová komora priamo v kuchyni, samostatná toaleta či skvelé riešenie vykurovania – plynový kotol je umiestnený mimo bytu na chodbe, takže vás neruší a nezaberá miesto. K tomu si pripočítajte rannú kávu v presvetlenej dennej časti a pokojný spánok v spálni, kde exteriérové rolety spravia skutočný black out. Tu sa stačí len vybaliť.“ Prečo tento byt dáva zmysel (Smart benefity): + Dispozičný kráľ (56,5 m²): Každý centimeter je využitý naplno. Kuchyňa s francúzskym balkónom je čiastočne prepojená s obývačkou. K tomu priestranná spálňa so zasklenou loggiou, vstupná chodba so vstavanými skriňami a samostatná toaleta a kúpeľňa s vaňou. Priestor dokonca umožňuje vytvorenie dvoch samostatných pracovných kútov (v obývačke aj spálni). + Technologické plusy a ticho: Orientácia na východ (denná časť) a západ (spálňa) zabezpečuje presvetlenie a možnosť rýchleho prevetrania. O tepelnú pohodu a absolútnu tmu na spánok sa starajú exteriérové rolety na každom okne. Vlastný plynový kotol so zásobníkom na chodbe je bezpečnostným a akustickým bonusom, aký sa vidí málokedy. + Stav "Ready to move in": Byt je udržiavaný a v dennej časti (kuchyňa, obývačka, chodba) má nové podlahy. Srdcom je úplne nová kuchynská linka (IKEA) vybavená kvalitnými spotrebičmi Samsung a Bosch. Byt sa predáva kompletne zariadený. + Lokalita "V papučiach": Vnútroblok funguje ako malé, samostatné mestečko. Doslova na pár krokov nájdete supermarket Kraj, menšie Tesco, drogériu či cukráreň. Zastávka MHD (trolejbus) je v bezprostrednej blízkosti. + Pokojní susedia: Vo vchode vládne komorná a tichá atmosféra vďaka slušným, dlhodobým susedom (prevažne starší a pokojní ľudia). Technické parametre Výmera: 62,82 m² (interiér 56,58 m² + zasklená loggia zo spálne 4 m² + murovaná pivnica v suteréne 2,24 m²) Poschodie: 3/7 Parkovanie: Vonkajšie parkovanie pri dome s možnosťou prenájmu vyhradeného státia od správcu. Mesačné náklady: 240 € pre 2 osoby, ktoré užívajú nehnuteľnosť 24/7 pri práci z domu (131 € správca + 60 € plyn + 48 € elektrina + optický internet od Orange) Cena: 224 900 € Tento byt spája kvalitu novšej stavby, výbornú dostupnosť a detaily, ktoré oceníte až pri každodennom živote. Príďte sa o tom presvedčiť naživo, byt je kúpou voľný.

Realitná kancelária Leaders & Partners ponúka na predaj moderne zrekonštruovaný byt upravený na 2-izbový. Byt s výmerou 38 m² prešiel kompletnou rekonštrukciou vrátane zmeny dispozície, vďaka čomu vznikol plnohodnotný a funkčný priestor vhodný na komfortné bývanie aj investíciu. Byt sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží bytového domu a predáva sa zariadený. ✅ BENEFITY BYTU: → Kompletná rekonštrukcia → Zmena dispozície z 1-izbového na 2-izbový byt → Samostatná spálňa → Predaj so zariadením → Pivničná kobka → Ideálne štartovacie bývanie alebo investícia ✅ DISPOZÍCIA: → Vstupná chodba → Obývacia izba prepojená s kuchyňou → Samostatná spálňa → Kúpeľňa → Toaleta ✅ ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: → Výmera bytu: 38 m² → Poschodie: 2. NP → Pivnica: 1,5 m² → Stav: kompletná rekonštrukcia → Predaj: zariadený byt ✅ TECHNICKÝ STAV A REKONŠTRUKCIA: → Nové dispozičné riešenie → Nové rozvody elektriny a vody → Nové podlahy → Nové interiérové dvere → Moderná kúpeľňa a WC → Nová kuchynská časť ✅ CENA: → 183 400,- EUR

Aj takto môže vyzerať vaše nové bývanie ... Hľadáte byt, ktorý vám dá priestor nielen na bývanie, ale aj na vlastné predstavy? Tento svetlý a premyslene riešený 2-izbový byt v Dúbravke ponúka presne to – komfort, praktickosť a možnosť dotvoriť si ho podľa seba. Byt s výmerou 60 m² sa nachádza na 5. poschodí bytového domu a už pri vstupe vás prekvapí svojou vzdušnosťou a prirodzeným svetlom. Dispozícia je navrhnutá tak, aby dávala zmysel v každodennom živote – žiadne zbytočné metre, ale funkčný a príjemný priestor. Byt prešiel rekonštrukciou a predáva sa nezariadený, čo vám dáva voľnosť vytvoriť si domov presne podľa vlastného štýlu. K dispozícii sú aj vizualizácie, vďaka ktorým si viete jednoducho predstaviť jeho finálnu podobu. Veľkým bonusom sú nízke mesačné náklady vďaka vlastnému plynovému kotlu – ideálne riešenie nielen na bývanie, ale aj ako investícia na prenájom. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • Výmera bytu: 60 m² • Loggia: 3,4 m² • Poschodie: 5. poschodie • Bytový dom: novostavba z roku 2008 • Orientácia: juh / sever • Lokalita: Agátová ulica DISPOZIČNÉ RIEŠENIE, KTORÁ DÁVA ZMYSEL • priestranná obývacia izba s dostatkom svetla • priestor na kuchyňu podľa vlastných predstáv • samostatná spálňa so šatníkom • kúpeľňa s toaletou • loggia ideálna na rannú kávu alebo večerný oddych LOKALITA, KDE SA DOBRE ŽIJE Dúbravka patrí dlhodobo medzi obľúbené časti Bratislavy – ponúka pokojné bývanie, dostatok zelene a zároveň výbornú dostupnosť do centra. V okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť, MHD (električky aj autobusy), obchody aj služby. PREČO SI TENTO BYT POZRIEŤ? • výborná dispozícia bez hluchých miest • samostatný šatník – veľký benefit, ktorý chýba väčšine bytov • dostatok denného svetla počas celého dňa • možnosť zariadiť si byt presne podľa seba • nízke náklady na bývanie • vhodný aj ako investícia na prenájom ODPORÚČANIE MAKLÉRKY Byt je ideálny pre každého, kto hľadá priestorné a svetlé bývanie, ktoré si môže dotvoriť podľa vlastného vkusu. Oceňujem jeho praktický šatník, loggiu na oddych a obľúbenú lokalitu vo vyhľadávanej časti Dúbravky. S nízkymi nákladmi a ihneď dostupným bývaním je to komfortný domov alebo výborná investičná príležitosť. Ak hľadáte byt, ktorý má potenciál stať sa skutočným domovom, príďte sa presvedčiť osobne. Rada vám ho ukážem na obhliadke. CENA a podmienky • Cena bytu: 227 990 € • Kúpou voľný, ihneď k dispozícií • Znalecký posudok zdarma Podrobnejšiu prezentáciu a ďalšie informácie Vám rada poskytnem telefonicky alebo osobne na obhliadke. Teším sa na stretnutie. Profesionálny realitný a právny servis, vypracovanie zmlúv, katastrálne a notárske poplatky, ako aj odborné a hypotekárne poradenstvo sú zahrnuté v cene.

Martin Krč a NAVA reality vám exkluzívne ponúkajú na predaj úplne nový 2 izbový byt v bratislavskej Dúbravke. Byt sa nachádza na 3. podlaží, má 51,73 m² čistej podlahovej plochy a príjemnú loggiu s výmerou 7,65 m², orientovanú do vnútrobloku so zeleňou. Dispozične byt funguje veľmi logicky – zo vstupnej chodby (orientácia na severovýchod) sa vstupuje do kúpeľne s WC a ďalej do spálne, ktorá má rovnako severovýchodnú orientáciu. Denná časť je riešená ako veľkorysá obývačka s prípravou na kuchyňu a jedálenský stôl, orientovaná na juhozápad. Vďaka veľkým oknám je priestor poobede príjemne presvetlený a plynulo z neho vychádzate na priestrannú loggiu – ideálne miesto na sedenie. Byt je prevedený v nadštandarde – použité sú kvalitné materiály, v kúpeľni sa nachádza sanita Villeroy & Boch, v celom byte sú elektricky ovládané exteriérové rolety na všetkých oknách a komfort dopĺňajú dve klimatizačné jednotky (jedna v chodbe, druhá v spálni). Byt je už skolaudovaný a je hneď k dispozícii – pripravený na dozariadenie kuchynskej linky a nábytku presne podľa predstáv nového majiteľa. K bytu je potrebné dokúpiť garážové parkovacie státie priamo v suteréne domu a pivničnú kobku o výmere 2,65 m², obe zároveň ako balík v cene dodatočných 30 000 €. Projekt Agáty tvorí moderný rezidenčný areál na konci Dúbravky, pri lese a mimo hlavného dopravného ruchu. Tvorí ho súbor nízkopodlažných domov usporiadaných okolo veľkého vnútrobloku so zeleňou, oddychovými zónami a priestorom pre deti, vďaka čomu pôsobí projekt komornejšie a veľmi príjemne aj pri večernej prechádzke. Areál je navrhnutý tak, aby podporoval pokojné, komunitné bývanie – minimum tranzitnej dopravy, veľa zelene a prirodzený priestor na stretávanie susedov. Dúbravka je dlhodobo vyhľadávaná mestská časť vďaka kombinácii zázemia Malých Karpát, zelene a kompletných služieb – v dostupnosti sú školy, škôlky, športoviská, parky, les, električky, autobusy aj menšie obchodné centrá. Projekt sa nachádza v severnej časti Dúbravky s rýchlym napojením na zónu Bory, kde nájdete nákupné centrum Bory Mall, nemocnicu Bory a širokú ponuku obchodov a služieb – všetko pár minút autom alebo MHD. Vďaka tomuto mixu je byt ideálnou voľbou pre mladý pár, jednotlivca, ktorý chce bývať vo vlastnom a ocení pokoj pri lese, a zároveň dáva veľký zmysel aj ako investícia na dlhodobý prenájom – novostavba, nadštandard, parkovanie a kobka v cene a dobré napojenie na dôležité dopravné ťahy aj občiansku vybavenosť. V prípade záujmu o bližšie informácie a termín obhliadky ma neváhajte kontaktovať na tel. č. +421 903 952 957 alebo e-mailom na adrese info@navareality.sk.

Martin Krč a NAVA reality vám exkluzívne ponúkajú na predaj 2-izbový byt na Vukovarskej ulici v Devínskej Novej Vsi v projekte Devínka pod lesom. Byt má 52 m² v interiéri a 27 m² tvorí exterér, čiže predzáhradka s krytou terasou. Byt sa nachádza sa na prízemí a jeho najväčšími benefitmi sú okrem krytej terasy pivnica o výmere 4 m² v cene bytu, vonkajšie parkovacie státie priamo pri vchode (potrebné dokúpiť za cenu dodatočných 12 500 €) a fakt, že ide o novostavbu kolaudovanú v roku 2020 bez potreby ďalších investícií. Veľkým plusom je aj to, že sa predáva takmer komplet zariadený vrátane oboch televízorov – zostáva v ňom všetko okrem osobných vecí a dekorácií. Dispozične byt pozostáva zo vstupnej chodby, kúpeľne s WC, samostatnej priestrannej spálne a veľkorysej dennej časti, kde je obývačka plynulo prepojená s kuchyňou a jedálňou. Z oboch izieb máme výstup do exteriéru, čo celý byt príjemne otvára a pridáva mu vzdušnosť. Orientácia na juhovýchod vytvára príjemnú atmosféru počas dňa, najmä v doobedných hodinách. Samostatnou kapitolou je exteriér. Predzáhradka s terasou má 27 m². Je prekrytá a poskytuje veľmi dobrú úroveň súkromia. Toto nie je priestor, ktorý využijete len pár týždňov v lete. Vďaka kvalitnému prestrešeniu a vírivke má reálne využitie aj počas chladnejších mesiacov, či už na oddych po práci, víkendové posedenie alebo bežné fungovanie počas väčšej časti roka. Práve toto je benefit, ktorý robí z bytu niečo viac, než len klasický 2-izbák v novostavbe. Byt zároveň dáva zmysel vo viacerých rovinách. Pre pár je to komfortné bývanie s nadštandardným exteriérom a hotovým zariadením, pri ktorom netreba riešiť zásadné úpravy. Rovnako dobre však môže fungovať aj ako investičná nehnuteľnosť – práve kombinácia novostavby, zariadenia, parkovania, pivnice a silného exteriéru je pri prenájme silným plusom. Z pohľadu lokality ide o praktické a pokojné bývanie v rámci projektu Devínka pod lesom, ktorý ponúka príjemné prostredie, udržiavané exteriéry, ticho a pokoj vnútrobloku a v neposlednom rade blízkosť prírody, a to Devínskej Kobyly. V pešej dostupnosti pár minút je OC Glavica, kde nájdete potraviny Tesco, drogériu, lekáreň, kaderníctvo a ďalšie služby. V okolí v pešej dostupnosti sú k dispozícii zastávky Štefana Králika a Vápenka, kde sa linkami 20, 21 a N21 dostaneme pohodlne bez prestupov do mesta za 20-25 minút. Lokalita zároveň ponúka aj kompletnú mestskú vybavenosť a veľkým bonusom je aj rýchla dostupnosť do zóny Bory, ktorá je vzdialená približne 5 minút autom. V prípade záujmu o bližšie informácie a termín obhliadky ma neváhajte kontaktovať na tel. č. +421 903 952 957 alebo e-mailom na adrese info@navareality.sk.

Realitná kancelária Y A M I • D O M I ponúka novinku na predaj 2-izbový byt v pôvodnom stave nachádzajúci sa vo vyhľadávanej lokalite Bratislavy - Karlova Ves, na Segnerovej ulici. Byt sa nachádza na 13. (najvyššom) poschodí panelového domu, čo zabezpečuje dostatok svetla a príjemný výhľad. Výmera bytu je 49,50 m² a disponuje priestranným balkónom o veľkosti 7 m². K bytu prislúcha aj pivnica cca 1 m², umiestnená v suteréne domu. Svetová orientácia bytu je JZ. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE priestranná vstupná chodba samostatná kuchyňa so spotrebičmi, plynový sporák, chladnička, umývačka riadu. obývacia izba so vstupom na balkón izba - spálňa kúpeľňa so sprchovacím kútom samostatná toaleta rezidenčný parkovací systém PAAS Byt je v pôvodnom stave, ideálny na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv - pôvodné drevené parkety prekryté linoleom, dlažba v chodbe a kúpelni, pôvodné elektrické rozvody, vymenené stupačky a plastové okná. BYTOVÝ DOM: energetický certifikát: "C" dom je zateplený, opravená strecha, nové výťahy, vymenené stupačky mesačné zálohy 2os. : 190,- EUR, elektrina 30,- EUR, plyn 10,- EUR parkovanie: rezidenčný systém PAAS operátor: Telekom LOKALITA: Karlova Ves patrí medzi obľúbené mestské časti s výbornou dostupnosťou do centra mesta. V okolí Segnerovej ulice sa nachádza kompletná občianska vybavenosť - potraviny BILLA, školy, škôlky, zdravotné stredisko, pošta, reštaurácie a kaviarne. Loklalita ponúka množstvo zelene a možností na oddych vrátane blízkosti lesa či cyklotrás. Výborné je aj napojenie na MHD. Cena danej ponuky 212.000,- EUR Realitná kancelária Y A M I • D O M I - člen Realitnej únie SR, ktorá sa riadi jej realitným kódexom Vám zabezpečí kompletný servis vrátane sprostredkovania, právnych služieb, základného správneho poplatku na katastri, poradenstva pri prevode vlastníctva a bezplatnej ponuky hypotekárneho financovania. CENA JE KONEČNÁ. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom Y • D

Ponúkame Vám na predaj výborne dispozične riešený, kompletne zrekonštruovaný, 2 izbový byt v obľúbenej lokalite na ul. Studenohorská 89 v mestskej časti Bratislava Lamač (obhliadka po dohode) VÝMERA: 43 m2 MHD: 2 minúty pešo DISPOZÍCIA: vstupná chodba, spálňa, obývačka spojená s kuchyňou, kúpeľňa a samostatné WC. K bytu prislúcha pivničná kobka umiestnená v suteréne bytového domu. Ďalšie úložné a odkladacie možnosti tvoria komora na poschodí so vstupom priamo pri výťahu ako miestnosť zdieľaná len so susedným bytom BYT: byt prešiel kompletnou rekonštrukciou. Boli vymenené rozvody elektriny a vody. Bolo zrekonštruované sociálne zázemie bytu (nová kúpeľňa a WC), sadrové stierky, byt bez balkóna sa nachádza na 2. poschodí z 8. v zateplenom panelovom bytovom dome ŠTANDARD VYBAVENIA: pri rekonštrukcii bytu vytvorené odkladacie priestory formou vstavaných skríň umiestnených v spálni. Zmenou dispozície prešla aj kúpeľňa a WC. BYTOVÝ DOM: bytový dom tiež prešiel kompletnou rekonštrukciou (zateplenie, výmena stúpačiek, nová strecha), vchod bytového domu je nový, zabezpečený el. vrátnikom a vybavený taktiež novým výťahom. V lokalite je rezidenčné parkovanie. Spoločné úložné priestory (bývalá kočikáreň) umiestnená v pivničných priestoroch bytového domu + ping-pong miestnosť v pivničných priestoroch OKOLIE: pekná tichá lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti, výhľad na Malé Karpaty PRÁVNY SERVIS: na moje náklady zabezpečím prípravu kúpnej zmluvy advokátom + zaplatím kolky na kataster, byt nie je zaťažený úverom, je možné čerpať HÚ PROSÍM, REALITNÉ KANCELÁRIE NEVOLAŤ!

Spoločnosť GALMAN ponúka na predaj 1,5 izbový byt v projekte AGÁTY , BA IV., Agátova ul., podlažie 2/4, výťah.Celková výmera je 42,06 m2, z toho vnútorná výmera bytu 35,73 m2 + loggia 6,33 m2, , NOVOSTAVBA, kolaudácia 10/2025. Komunitný a veľmi príjemný projekt, ktorý sa skladá z nízkopodlažných objektov s veľkými loggiami a terasami orientovaných do vnútorného átria a niekoľkých rodinných domov v priamom susedstve lesa s napojením na turistický chodník. V projekte sa nachádza súkromný exteriérový bazén pre obyvateľov, parková úprava a zeleň. Riešenie, dispozícia a realizácia projektu AGÁTY evokuje pocit bývania v dovolenkovom rezorte. Dispozícia a výmera umožňujú interiér rozdeliť na dennú a nočnú časť. ŠTANDARD: plastové okná izolačné trojsklo, predpríprava na vonkajšie elektrické žalúzie, predpríprava na klimatizáciu, bezpečnostné vstupné dvere, interiérové dvere, podlahy: laminátové parkety, sociálne priestory - obklady, dlažba, sanita, WC, video vrátnik, POPIS: - predsieň s priestorom na šatníkovú skriňu (3,90 m2) - kúpeľňa so sprchovým kútom, umývadlom, výhrevným telesom, predprípravou na pračku a WC geberit (4,55 m2) - izba s možnosťou dispozície na dennú a nočnú časť (22,70 m2), s kuchynskou časťou a východom na exteriér (6,33 m2) Orientácia na svetové strany JUH, výhľad do vnútorného upraveného átria, rodinné domy projektu a na les. Výnimočnosť predmetnej nehnuteľnosti spočíva na jednej strane zabezpečeným súkromím pre obyvateľov s vlastným upraveným átriom s parčíkom, lavičkami , detským aj športovým ihriskom, upravenou zeleňou a vlastným bazénom pre obyvateľov projektu. Ďalší rozdielový benefit je priamy vstup do lesa. Benefity bývania v Agátoch: - nadštandardné spoločné priestory - privátna miestnosť na cvičenie - kompletne vybavená komunitná miestnosť s vlastným zázemím - bazén s bezstarostnou prevádzkou prístupný len pre obyvateľov projektu - fotovoltaika a zelené strechy - detské ihrisko - zastávka MHD priamo pri projekte - privátny areál v tesnej blízkosti lesa V blízkosti cyklo-chodníky, zároveň aj dostupnosť k obchodnému centru BORY MALL, kde sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, plaváreň, kino, reštaurácie, banky, pošta, potraviny atď. Výborná poloha a dopravné napojenie na diaľničný obchvat mesta , Nemocnica BORY, Kaufland, Metro, Hornbach. Výhodou života v projekte AGÁTY je jej bezprostredný kontakt s prírodou a zelenými plochami. Malé Karpaty vám ponúkajú možnosti na turistiku, prechádzky, výlety či cyklotúry. Množstvo zelene ako aj oddychových a športových zón sa nachádza aj priamo vo štvrti, vo forme verejne dostupných príležitostí na rekreáciu. Cena predmetnej nehnuteľnosti v prevedení štandard je 204.900,- EUR, možný odpočet DPH. Možnosť dokúpenia vonkajšieho parkovacieho státia, cena dohodou. V prípade záujmu o bližšie informácie respektíve obhliadku nehnuteľnosti nás kľudne kontaktujte.

Spoločnosť GALMAN ponúka na predaj priestranný 2 izbový byt s veľkým exteriérom v projekte AGÁTY , BA IV., Agátova ul., podlažie 1/4, zvýšené prízemie, výťah. Komunitný a veľmi príjemný projekt, ktorý sa skladá z nízkopodlažných objektov s veľkými loggiami a terasami orientovaných do vnútorného átria a niekoľkých rodinných domov v priamom susedstve lesa s napojením na turistický chodník. V projekte sa nachádza súkromný exteriérový bazén pre obyvateľov, parková úprava a zeleň. Riešenie, dispozícia a realizácia projektu AGÁTY evokuje pocit bývania v dovolenkovom rezorte. Celková výmera je 60 m2, z toho vnútorná výmera bytu 49,88 m2 + veľká loggia 10,18 m2, , NOVOSTAVBA, kolaudácia 10/2025. ŠTANDARD: plastové okná izolačné trojsklo, predpríprava na vonkajšie elektrické žalúzie, predpríprava na klimatizáciu, bezpečnostné vstupné dvere, interiérové dvere, podlahy: laminátové parkety, sociálne priestory - obklady, dlažba, sanita, WC, video vrátnik, POPIS: - predsieň s priestorom na šatníkovú skriňu (5,74 m2) - samostatné WC (1,20 m2) - kúpeľňa s vaňou, umývadlom, výhrevným telesom a predprípravou na pračku (3,61 m2) - samostatná spálňa s východom na exteriér (12,08 m2) - obývacia miestnosť s kuchynskou časťou a východom na exteriér (16,68 m2) Orientácia na svetové strany VÝCHOD, výhľad do vnútorného átria a na les. Výnimočnosť predmetnej nehnuteľnosti spočíva na jednej strane zabezpečeným súkromím pre obyvateľov s vlastným upraveným átriom s parčíkom, lavičkami , detským aj športovým ihriskom, upravenou zeleňou a vlastným bazénom pre obyvateľov projektu. Ďalší rozdielový benefit je priamy vstup do lesa. Benefity bývania v Agátoch: - nadštandardné spoločné priestory - privátna miestnosť na cvičenie - kompletne vybavená komunitná miestnosť s vlastným zázemím - bazén s bezstarostnou prevádzkou prístupný len pre obyvateľov projektu - fotovoltaika a zelené strechy - detské ihrisko - zastávka MHD priamo pri projekte - privátny areál v tesnej blízkosti lesa V blízkosti cyklo chodníky, zároveň aj dostupnosť k obchodnému centru BORY MALL, kde sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, plaváreň, kino, reštaurácie, banky, pošta, potraviny atď. Výborná poloha a dopravné napojenie na diaľničný obchvat mesta , Nemocnica BORY, Kaufland, Metro, Hornbach. Výhodou života v projekte AGÁTY je jej bezprostredný kontakt s prírodou a zelenými plochami. Malé Karpaty vám ponúkajú možnosti na turistiku, prechádzky, výlety či cyklotúry. Množstvo zelene ako aj oddychových a športových zón sa nachádza aj priamo vo štvrti, vo forme verejne dostupných príležitostí na rekreáciu. Cena predmetnej nehnuteľnosti v prevedení štandard je 264.900,-EUR. Možnosť dokúpenia vnútorného alebo vonkajšieho parkovacieho státia, cena dohodou. V prípade záujmu o bližšie informácie respektíve obhliadku nehnuteľnosti nás kľudne kontaktujte.

Ponúkam na predaj priestranný a prakticky riešený 2-izbový byt o výmere 54,27 m² na ulici Homolova 8 v Bratislave – Dúbravka. Byt sa nachádza na 7. poschodí zrekonštruovaného a zatepleného bytového domu s výťahom, v tichej lokalite s výbornými susedmi. Bolo mi ho ľúto predať, preto je už niekoľko rokov využívaný na krátkodobý prenájom t.j. pod neustálou kontrolou a s pravidelným čistením - booking.com a Airbnb. Dnes ho predávam z rodinných dôvodov. Blízkosť VW a nemocnice BORY je garanciou dopytu v prípade záujmu v prenájme pokračovať. Byt bol často vyťažený pracovnými skupinami za 2100Eur/mesiac (70eur/Noc). INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ – ZABEHNUTÝ BUSINESS - Stabilný mesačný výnos - Vysoká vyťaženosť – najmä vďaka blízkosti Volkswagen Slovakia - Možnosť pokračovať bez prerušenia prevádzky - Kupujúci získava nielen byt, ale aj: vybudovaný profil s hodnoteniamI, overený model fungovania, existujúcu klientelu, nastavený systém a know-how DISPOZÍCIA A VÝMERY: Obývacia izba: 19,66 m² Spálňa: 14,20 m² Kuchyňa: 8,52 m² Predsieň: 6,69 m² Kúpeľňa: 2,57 m² Samostatné WC: 0,95 m² Pivničná kobka: 1,68 m² ---------------------------------- Celková podlahová plocha: 54,27 m² + spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach domu Byt má dve samostatné izby a oddelenú kuchyňu, čo poskytuje komfortné bývanie aj flexibilitu využitia - buď pre mladý pár s malým dieťaťom (môj prípad), alebo ako byt s dvoma spálňami (prípad prenájmu dvoma kolagami). TECHNICKÝ STAV Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2009: - nové rozvody elektriny - nové stúpačky - plastové okná - nové podlahy - murované jadro Bytový dom je zateplený, udržiavaný a čistý. V dome bývajú prevažne príjemní a tolerantní starší susedia, je tu poriadok a pokojné prostredie – čo je veľkou výhodou aj pri krátkodobom prenájme. LOKALITA – DÚBRAVKA Vyhľadávaná časť Bratislavy s kompletnou občianskou vybavenosťou: - MHD, obchody, potraviny, služby, škola, škôlka, zdravotné stredisko - dostatok zelene a detské ihriská všetko v pešej dostupnosti PARKOVANIE Parkovanie na ulici bez poplatku. Možnosť vybavenia vyhradeného parkovacieho miesta po dohode s mestskou časťou. Kontakt: +421 911 627 422 (Marian) Obhliadky možné po dohode. Predaj prebieha priamo medzi vlastníkmi – bez provízie realitnej kancelárie.

Hľadanie bývania je častokrát o kompromisoch. U nás ich robiť nemusíte! Nová lukratívna štvrť Sýkorky, ktorá zahniezdi v Záhorskej Bystrici - v obľúbenej časti Pod vŕškami - vám prinesie skutočne vysoký štandard bývania. Atraktívne novostavby obkolesí rozsiahly park, ktorý sa bude tiahnuť pozdĺž celej štvrte a obyvatelia si tak budú môcť vychutnávať dokonalý kontakt s prírodou. Sýkorky vám v prvej fáze výstavby ponúknu celkovo 156 bytových jednotiek rozdelených do štyroch päťpodlažných smart budov. Vybrať si môžete z exkluzívnej ponuky 2-, 2,5-, 3-, 3,5-, 4- a 5-izbových bytov, ktoré sú vybavené praktickým balkónom, terasou alebo funkčnou predzáhradkou. Sýkorky nie sú jednorazovým projektom, ale cielene budovanou štvrťou v lukratívnej časti Záhorskej Bystrice. Najvýznačnejšou črtou projektu je rozsiahly komunitný park, ktorý sa bude tiahnuť pozdĺž celej štvrte. V parku sa budú nachádzať detské ihriská a množstvo zelených plôch ako stvorených na relax a oddych. Začiatok výstavby 05/2025, pričom celková výstavba I. etapy projektu Sýkorky je naplánovaná na 2025-2026. Predbežný termín kolaudácie je stanovený na 2Q 2027. Kontakty predaja: Boris Babač: 0917 225 005 Eva Husarová: 0917 247 247 Martina Kalmanová: 0917 240 240 info@sykorky.sk

Ponúkame Vám na predaj ( postúpenie práv) moderný 2 izbový byt v novostavbe situovanej v pokojnej časti Bratislava – Devínska Nová Ves. Tento rezidenčný projekt patrí medzi najvyhľadávanejšie v lokalite vďaka premyslenému urbanistickému plánu a kvalitnému prevedeniu. Byt sa predáva v štandardnom vyhotovení, doplnenom o exteriérové hliníkové žalúzie. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: (BYT+ EXTERIÉR): 54,06 m2 (49,04 m2 byt + 5,02 m2 balkón) podlažie: 2/5 orientácia: západ kolaudácia: 2026 DISPOZÍCIA: Vo vstupnej chodbe sa nachádza priestor na vstavenú skriňu. Po pravej strane sa nachádza samostatné wc s umývadlom. Ďalej sa tu nachádza vstup do kúpeľne s vaňou, umývadlom a priestorom pre práčku. Oproti vstupu sa nachádza spálňa s plochou približne 13 m2. Z chodby sa ďalej vstupuje do obývacej izby spojenej s kuchyňou, spolu o výmere cca 25 m2. Z obývacej izby je východ na balkón. VYHOTOVENIE BYTU: exteriérové hliníkové žalúzie plastové okná s izolačným trojsklom laminátové podlahy keramická dlažba v kúpeľni a wc, sanita vchodové bezpečnostné, protipožiarne dvere. interiérové dvere s laminátovým povrchom v drevenej obložkovej zárubni podlahové vykurovacie fólie alarm VÝHODY: • novostavba s dokončením tento rok • kvalitný štandard • podlahové vykurovanie • exteriérové hliníkové žalúzie • dostupná kompletná občianska vybavenosť CENA: 199.000,- EUR za byt + 12.000,- EUR za vonkajšie parkovacie státie Celková cena je 211.000,- EUR LOKALITA: Byt sa nachádza v novej rozvíjajúcej sa rezidenčnej štvrti v Bratislave – mestskej časti Devínska Nová Ves, ktorá patrí medzi vyhľadávané lokality vďaka kombinácií pokojného bývania a blízkosti prírody. Ide o modernú zónu s nízkopodlažnou zástavbou a dôrazom na komunitné bývanie, dostatok zelene a kvalitné verejné priestory. Lokalita je postupne dopĺňaná o občiansku vybavenosť a infraštruktúru, pričom v jej okolí sa už dnes nachádza OC Glavica, potraviny, školy, škôlky, športoviská aj služby. Táto ponuka je vhodná pre tých, ktorí hľadajú moderné bývanie v pokojnom prostredí s výborným potenciálom do budúcnosti. Pre viac informácií prosím kontaktujte: Realitný maklér: Mgr. Michaela Sokáčová Tel: + 421 917 665 855

Realitná kancelária Wilusa Vám exkluzívne ponúka na predaj zariadený 2-izbový byt s dvomi balkónmi a garážou, situovaný na ulici Jamnického v atraktívnej lokalite Bratislava IV – Karlova Ves, časť Dlhé Diely. Byt sa nachádza na druhom poschodí v tehlovom bytovom dome skolaudovanom v roku 2001, bez výťahu. Celková výmera bytu je 57,89 m², ku ktorej patria dva balkóny – zo spálne 4,3 m² a z kuchyne 7,2 m². K bytu je možné dokúpiť garáž o výmere 16 m² pod bytovým domom za cenu 48.000 €. Súčasťou vlastníctva je aj spoluvlastnícky podiel na spoločnom dvore bytového domu. Byt je orientovaný na dve svetové strany – juh poskytuje svetlú obývaciu izbu a spálňu s výhľadom do dvora a na Rakúsko, severná orientácia zabezpečuje výhľad z kuchyne na Dlhé Diely. Dispozične je byt možné upraviť na 3-izbový. Súčasná dispozícia zahŕňa vstupnú chodbu, priestrannú kuchyňu s jedálenskou časťou a výstupom na balkón, veľkú obývaciu izbu, samostatnú spálňu s balkónom, kúpeľňu s vaňou a samostatnú toaletu. Bytový dom je tehlový, vybavenie bytu zahŕňa plastové okná so žalúziami, kuchynskú linku, vstavanú skriňu v spálni, interiérové dvere a zárubne, bezpečnostné vstupné dvere, podlahy kombinujú plávajúcu podlahu a dlažbu, kúpeľňu s vaňou a vlastné kúrenie prostredníctvom plynového kotla. Byt sa predáva zariadený nábytkom a spotrebičmi. V súčasnosti je byt prenajatý nájomníkom, pričom je možnosť pokračovať v nájme. Lokalita poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť – potraviny, služby, reštaurácie, zastávky MHD, námestie na Dlhých Dieloch a množstvo zelene. Mesačné náklady predstavujú 131,37 € zálohový predpis, plus plyn 35 € a elektrina 30 €. Za garáž sa platí zálohový predpis vo výške 27,08 €. Pre kompletnú predstavu o dispozičnom riešení si pozrite virtuálnu obhliadku nižšie. Cena bytu je 249.000 €, garáž je k dispozícii za 48.000 €, Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Wilusa.

REZERVOVANÉ Berg & Bauman Vám ponúka na predaj, krásny, novo zrekonštruovaný byt.

Assenzio Property ponúka na predaj 2-izbový byt v novostavbe, v tichej lokalite Devínskej Novej Vsi Dispozícia bytu: • Vstupná chodba s odkladacím priestorom • Kúpeľňa s vaňou a WC • Kuchyňa vybavená kuchynskou linkou • 2x Samostatná izba • Lodžia • Vonkajšie parkovacie miesto • Pivničná kobka Vybavenie a doplnkové priestory: Vybavenie bytu: Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou. Z kuchynskej miestnosti je urobená priečka, ktorá oddeľuje samostatnú miestnosť, ktorá urobila z 2-izbového bytu 2,5 – izbový veľkorysý byt. Byt sa ponúka nezariadený, čo umožňuje budúcemu majiteľovi zariadiť si podľa bývanie podľa vlastného vkusu. Pohodlie bytu dotvára príjemná veľkorysá lodžia. V cene je zahrnuté vlastné vonkajšie parkovacie miesto, ako aj pivničná kobka. V inzeráte bola použitá vizualizácia. Výborná lokalita a dostupnosť: Byt sa nachádza v lokalite s vynikajúcou občianskou vybavenosťou a dopravnou dostupnosťou. Devínska Nová Ves, je lokalita, ktorá ponúka spokojné bývanie, kompletnú občiansku vybavenosť, rýchlu dostupnosť, možnosť športového vyžitia, rodinnú komunitu. Neváhajte, aby tento byt bol Váš!

Ponúkame na predaj štýlový 2-izbový byt v novostavbe v atraktívnej lokalite pri Bory Mall . Byt predstavuje ideálnu kombináciu moderného bývania, výbornej dostupnosti a kompletného občianskeho vybavenia v bezprostrednom okolí. Byt sa nachádza v novom bytovom dome s modernou architektúrou a kvalitným prevedením. Dispozične je riešený veľmi prakticky – pozostáva zo vstupnej chodby, priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou, samostatnej spálne a kúpeľne s toaletou. Vďaka veľkým oknám je byt príjemne presvetlený a pôsobí vzdušne. Veľkou výhodou tejto lokality je výborná občianska vybavenosť. Len pár minút od bytu sa nachádza nákupné centrum s množstvom obchodov, reštaurácií, kaviarní a služieb. V pešej dostupnosti je aj moderná nemocnica , ktorá výrazne zvyšuje komfort bývania v tejto oblasti. Milovníci aktívneho životného štýlu ocenia blízkosť zelene a možnosti na šport či relax. Okolie ponúka cyklotrasy, prechádzky v prírode a množstvo voľnočasových aktivít. Lokalita je zároveň výborne napojená na diaľničný obchvat, čo umožňuje rýchly prístup do centra mesta aj mimo . Výhody bytu a lokality: - moderná novostavba - praktická dispozícia 2-izbového bytu - výborná dostupnosť do centra aj na diaľnicu - kompletná občianska vybavenosť v okolí - blízkosť nákupného centra a služieb - dynamicky sa rozvíjajúca lokalita s vysokým potenciálom Tento byt je ideálnou voľbou pre jednotlivcov, mladé páry alebo aj ako investícia na prenájom v jednej z najperspektívnejších častí mesta. Realitné Impérium ponúka na predaj 2 izbový byt, v Bratislavskej Dúbravke, na Nejedlého ulici. Podlahová plocha bytu 50 m2, a pivnica. Nachádza sa na 2. poschodí z 8, vo vyhľadávanej tichej lokalite. V cene 240.000€ je už započítaná provízia pre RK , ktorá zahŕňa poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastri, vrátane kompletného právneho servisu, služieb spojených s odovzdaním bytu a prepisom energií, súčinnosť s financujúcou bankou klienta, aj možnosť vybaviť najvýhodnejšie financovanie nehnuteľnosti prostredníctvom špecializovanej hypotekárnej spoločnosti - zdarma v cene.

TUreality ponúkajú na predaj: Zrekonštruovaný 2.izbový byt nachádzajúci sa na Hlaváčikovej ulici v bytovom dome na 4NP/7NP s výťahom. Bytový dom je kompletne zrekonštruovaný, zateplený s vymenenou strešnou krytinou. Výmera samotného bytu je 48m2. Byt disponuje aj loggiu 2m2 a pivničnou kobkou v suteréne bytového domu. Veľkou výhodou bytu je dostatok denného svetla vďaka JZ orientácii.Pôdorys a rozmiestnenie jednotlivých častí bytu dodáva jedinečnú atmosféru ako aj dostatok praktických odkladacích priestorov. Byt pozostáva z: Kuchyňa s kuchynskou linkou cca 8m2 Obývacia izba cca 17m2 Spálňa 10m2 Kúpeľňa 4m2 WC 2m2 Chodba 7m2 Mesačné náklady na 2 osoby vrátane fondu opráv sa pohybujú vo výške 180 EUR. Neváhajte a dohodnite si obhliadku už dnes na t. č. +421 41 3217800, prípadne mailom na mastic@tureality.sk. Radi Vám poskytneme aj finančné poradenstvo a kompletný právny servis spojený s prevodom nehnuteľnosti. Energetický certifikát nebol predložený.

Ponúkame na predaj exkluzívny nebytový priestor na prízemí s dvomi vstupmi z parkoviska, ideálny pre klienta, ktorý hľadá reprezentatívne priestory pre svoje podnikanie alebo investíciu. Priestor s výmerou 55 m² prešiel v roku 2024 rekonštrukciou. Kľúčové vlastnosti: * Lokalita: Objekt sa nachádza v tichej a zároveň vyhľadávanej časti Dúbravky, čo zaručuje výbornú dostupnosť a kompletnú občiansku vybavenosť. * Stav: Priestor je po rekonštrukcii z roku 2024, ktorá zahŕňala modernizáciu kúpeľne a WC, podláh, omietok, dverí, kuchyne a sociálneho zariadenia. Zariadenie je vo výbornom stave, pripravené na okamžité užívanie. * Využitie: Priestor má široké spektrum využitia – ideálny na kanceláriu, sídlo firmy, ordináciu, kozmetický alebo masážny salón, prípadne na prenájom. Je tiež možná aj zmena účelu využitia na apartmánové bývanie. * Parkovanie: K priestoru je možné dokúpiť dve vyhradené parkovacie miesta pri vchode. Cena za jedno parkovacie miesto je 18 000 €. (Možnosť dohody, resp. možnosť kúpy aj bez parkovacích miest) Ceny a informácie: * Cena nebytového priestoru: 165 000 € Tento priestor predstavuje vynikajúcu investíciu, ktorá spája moderný štandard, strategickú polohu a flexibilné možnosti využitia. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať.

Toto je byt, ktorý vám prestane brať čas. Bory, loggia, 2× parkovanie, budúcnosť v cene. Najväčší luxus dnes nie je počet miestností. Nie je ani meter štvorcový. Je to čas. A presne tam Bory prekvapia najviac — tu sa totiž nebýva len v byte. Obchod máte dole. Škôlku cez cestu. Nemocnicu za rohom. Reštaurácie, služby, šport, parky a kávu na pár krokov. Žiadne dochádzanie. Žiadne naháňanie. Žiadne straty. ⸻ BYT, KTORÝ NESKOMPLIKUJE ŽIVOT Tento 2-izbový byt má presne to, čo má moderné bývanie mať: Priestor tam, kde ho chcete, a svetlo tam, kde ho milujete. Obývačka s kuchyňou, samostatná spálňa, kúpeľňa, oddelené WC, predsieň – všetko na svojom mieste. A potom je tu loggia (9,68 m2) so systémom tieniacich lamiel, kde popoludní sedíte so šálkou kávy a sledujete západ slnka. ⸻ DETAILY, KTORÉ ROBIA ROZDIEL • 55,16 m2 premyslenej výmery (bez loggie) • tehlová novostavba 2019 • pivničná kobka S-04 • bezbariérový prístup + výťah + kamerový systém • bezpečnostné protipožiarne dvere • optický internet, domový vrátnik • solárne kolektory na ohrev vody, ktoré znižujú náklady • čerstvo vymaľované → pripravené na nasťahovanie ⸻ A TO HLAVNÉ — PARKOVANIE V Bratislave to poznáme: bez parkovania je aj najlepší byt len polovičný deal. Tu máte parkovanie dvojnásobné: • garážový státie v suteréne (výška suterénu 2,1m) • vonkajšie státie pri dome ⸻ CENA BYTU: 278.000 € (znalec: 289.000 €) • byt + pivničná kobka: 241.000 € • vonkajšie státie: 12.000 € • garážové státie: 25.000 € (voliteľné) Kúpa bytu je podmienená kúpou vonkajšieho státia. Znalecký posudok z 12/2025 je k dispozícii pre hypotéku. ⸻ LOKALITA, KTORÁ SA VYPLÁCA Bory nie sú len novou štvrťou. Sú budúcnosťou bývania v Bratislave: Bory Mall, Lidl, Kaufland, Decathlon, Hornbach, Merkury Market, nemocnica, škôlky, školy, služby, gastro, šport, cyklotrasy, príroda. PRE KOHO JE TENTO BYT? pre tých, ktorí nechcú kompromisy pre tých, ktorí nechcú strácať čas pre tých, ktorí nechcú len bývať, ale žit pre investorov, ktorí chápu, že hodnota sa tvorí infraštruktúrou a časom pre ľudí, ktorí myslia dopredu (solárne kolektory + parkovanie + lokalita = budúci resale win) ⸻ V prípade záujmu nás prosím neváhajte, prosím, kontaktovať a dohodnúť si obhliadku. Kontakt: Juraj Vlček 0944 150 505 vlcek@landstar.sk

Ponúkame na predaj 2-izbový byt so samostatným šatníkom v projekte Stockerka, ktorý je ideálnou voľbou na bývanie aj ako investícia na prenájom. V cene bytu je zahrnuté kompletné vyhotovenie v štandarde. Dispozícia bytu pozostáva z: • vstupnej chodby • priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou • samostatnej spálne • samostatného šatníka • kúpeľne s toaletou • balkóna s výmerou 10,99 m², ideálneho na oddych po práci Vyhotovenie v štandarde zahŕňa: • vstupné bezpečnostné dvere • interiérové dvere s obložkovými zárubňami • laminátové podlahy vo všetkých obytných miestnostiach • obklady a dlažby v kúpeľni a WC • závesné WC, umývadlo so stojankovou batériou, vaňa • predpríprava na klimatizáciu a vonkajšie elektrické žalúzie • dlažba na terčoch na balkóne Výhody lokality: Projekt Stockerka sa nachádza v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Devínska Nová Ves, pod svahmi Devínskej Kobyly. Vďaka blízkosti prírody a kompletnou občianskou vybavenosťou ponúka ideálne prostredie na pokojné bývanie aj stabilný prenájom. V okolí nájdete: • nákupné centrum Bory Mall a nové nemocničné centrum Bory • LIDL, obchodné centrum Glavica, poštu, školu aj škôlku v pešej dostupnosti • množstvo turistických trás a cyklociest v Malých Karpatoch Spoľahlivý developer: Developerom projektu je investičná skupina Proxenta, známa úspešnými projektmi Tabáň Nitra, Kesselbauer Bratislava či Proxenta Residence. Prečo je to ideálna investícia: • Novostavba s vysokým štandardom a nízkymi prevádzkovými nákladmi • Výborná dostupnosť do centra aj do zóny Bory • Stabilný dopyt po prenájmoch v tejto lokalite • Silný a spoľahlivý developer Kompletnú ponuku bytov v projekte Stockerka nájdete na: www.stockerka.sk Kontakt: Marcela Vidová Realitný špecialista +421 917 757 029 marcela.vidova@proxenta.sk

Ponúkame na predaj atraktívny 2,5-izbový byt s inteligentnou domácnosťou v projekte Stockerka, ktorý je ideálnou voľbou na bývanie aj ako investícia na prenájom. V cene bytu je zahrnuté kompletné vyhotovenie v štandarde. Výnimočnosťou tohto bytu sú vysoké stropy v najvyššej výške až 4 metre a vetrateľná pol izba. Dispozícia bytu pozostáva z: • vstupnej chodby • priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou • samostatnej spálne • kúpeľne s toaletou • balkóna s výmerou 10,32 m², ideálneho na oddych po práci Vyhotovenie v štandarde zahŕňa: • vstupné bezpečnostné dvere • interiérové dvere s obložkovými zárubňami • laminátové podlahy vo všetkých obytných miestnostiach • obklady a dlažby v kúpeľni a WC • závesné WC, umývadlo so stojankovou batériou, vaňa • predpríprava na klimatizáciu a vonkajšie elektrické žalúzie • dlažba na terčoch na balkóne Výhody lokality: Projekt Stockerka sa nachádza v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Devínska Nová Ves, pod svahmi Devínskej Kobyly. Vďaka blízkosti prírody a kompletnou občianskou vybavenosťou ponúka ideálne prostredie na pokojné bývanie aj stabilný prenájom. V okolí nájdete: • nákupné centrum Bory Mall a nové nemocničné centrum Bory • LIDL, obchodné centrum Glavica, poštu, školu aj škôlku v pešej dostupnosti • množstvo turistických trás a cyklociest v Malých Karpatoch Spoľahlivý developer: Developerom projektu je investičná skupina Proxenta, známa úspešnými projektmi Tabáň Nitra, Kesselbauer Bratislava či Proxenta Residence. Prečo je to ideálna investícia: • Novostavba s vysokým štandardom a nízkymi prevádzkovými nákladmi • Výborná dostupnosť do centra aj do zóny Bory • Stabilný dopyt po prenájmoch v tejto lokalite • Silný a spoľahlivý developer Kompletnú ponuku bytov v projekte Stockerka nájdete na: www.stockerka.sk Kontakt: Marcela Vidová Realitný špecialista +421 917 757 029 marcela.vidova@proxenta.sk

TUreality ponúka na predaj 2-izbový byt o výmere 42 m² na Fedákovej ulici v Bratislave – Dúbravka, v blízkosti parku na Saratovskej. Byt je ideálny ako štartovacie bývanie pre jednotlivca alebo pár, prípadne ako investičný byt na prenájom. ​ LOKALITA Byt sa nachádza v tichej a zelenej časti Dúbravky s výbornou občianskou vybavenosťou. V pešej dostupnosti sú potraviny, lekáreň, zastávky MHD (električka aj autobus), základná škola, škôlka a park pri Saratovskej ulici, ktorý ponúka priestor na prechádzky a oddych. ​ DISPOZÍCIA Celková výmera: 42 m². Byt pozostáva zo vstupnej chodby, samostatnej spálne, priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou, kúpeľne a samostatného WC. Praktická dispozícia poskytuje dobré oddelenie dennej a nočnej časti, pričom obývacia izba s kuchyňou ponúka dostatok priestoru na spoločenský život. ​ TECHNICKÉ VYBAVENIE Byt sa nachádza v zateplenom panelovom dome s výťahom. V kuchyni je rohová kuchynská linka so spotrebičmi, v kúpeľni sprchovací kút alebo vaňa (podľa aktuálnej úpravy) a rebríkový radiátor, WC je samostatné. V byte sú plastové okná, plávajúce podlahy/parkety v izbách a dlažba v kúpeľni a na WC. HLAVNÉ VÝHODY Obľúbená lokalita Dúbravky pri parku, kompaktný 2-izbový byt s praktickou dispozíciou, zateplený dom s výťahom a kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. Vďaka veľkej kuchyni s jedálenským sedením a samostatnej spálni je byt vhodný na komfortné bývanie aj ako investícia s dobrou prenajímateľnosťou. ​ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ V okolí sa nachádzajú potraviny, služby, zdravotné stredisko, školy, škôlky, športoviská, cyklotrasy a zeleň. Lokalita má výborné spojenie s centrom mesta aj diaľničným obchvatom prostredníctvom električky a autobusových liniek Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky kontaktujte makléra: Marcel Tsouskas tsouskas@tureality.sk +421 41 3217800

AMEXA REAL ponúka exkluzívne na predaj kompletne moderne zariadený, 2-izbový byt s loggiou, pivničnou kobkou a vyhradeným parkovacím státím v Boroch, na ulici Michala Bučiča. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Rozloha bytu je 47,12 m2 + loggia 10,13 m2 + pivničná kobka 1,21 m2. Byt sa nachádza na 4. poschodí z 5 v bytovom dome s výťahom. Ponúka praktické dispozičné riešenie pozostávajúce z kúpeľne s vaňou, samostatného WC, kuchyne spojenej s obývačkou a oddelenej spálne. Vďaka existujúcemu nájomníkovi je byt vhodný aj ako investičná príležitosť s možnosťou plynulého pokračovania v nájme. 3D virtuálna prehliadka k dispozícii https://livetour.istaging.com/a7d98084-cbaf-42a5-949b-584dd2360a3a BENEFITY výťah kompletne moderne zariadený vchod na loggiu cez obe izby novostavba internet a káblová TV dobrá občianska vybavenosť možnosť prikúpenia vonkajšieho parkovacieho miesta POPIS NEHNUTEĽNOSTI Byt je navrhnutý s dôrazom na funkčnosť a inteligentné využitie priestoru. Vstup do bytu zabezpečujú bezpečnostné dvere. Za dverami sa nachádza rolldor skriňa, v ktorej je práčka. Na pravej strane je vchod do samostatného WC a do kúpeľne s vaňou. Zo vstupnej haly je vchod do samostatnej spálne s východom na loggiu a vchod do obývacej izby s dobre zorganizovaným kuchynským priestorom, so vstavanou chladničkou s mrazničkou, umývačkou riadu, rúrou na pečenie, indukčnou varnou doskou a digestorom. Jedálenským stolom je oddelená kuchynská časť od obývacej časti. Z obývacej časti sa vychádza na priestrannú loggiu. Vykurovanie bytu je zabezpečené radiátormi. Príjemnú atmosféru domova zvyšuje loggia, ktorá sa rozprestiera pozdĺž celého bytu a je vybavená tienením a úložným priestorom, čo je ideálne pre relax aj praktické potreby. LOKALITA Ponúkame jedinečnú príležitosť kúpiť byt v atraktívnej, novovznikajúcej lokalite na ulici Michala Bučiča v Boroch. Táto lokalita je skutočným pokladom pre tých, ktorí hľadajú pohodlný a súčasne pokojný život. Nachádza sa v blízkosti diaľničného obchvatu, nákupného strediska Bory Mall, Decathlonu, Möbelixu, Hornbachu, či Merkury Marketu a novej, modernej nemocnice Bory. Priamo v okolí sa teda nachádza široký výber obchodov a zariadení, ktoré uspokoja každodenné potreby. Potraviny, drogéria, lekárne, gastronómia, kiná, športové potreby, nábytok a iné, sú len na skok. V blízkosti sa nachádza aj štátna škôlka. Pre rodiny s deťmi je komplex ideálnym miestom na život, nakoľko je bytový dom vybavený ohradeným, vlastným detským ihriskom na prvom poschodí, so vstupom na čip. Susediace športoviská, vrátane nového basketbalového ihriska, jazierka a verejnej workout zóny, sú dokonalým miestom pre udržiavanie kondície a aktívne trávenie voľného času v okolí. DOSTUPNOSŤ A MHD MHD » zastávka MHD linky 23, 92 je cca 8 min. pešo od bytu. Dostupnosť autom » BORY MALL (4 min), nemocnica BORY (4 min), škôlka (3 min), diaľničný obchvat (5 min). PARKOVANIE K bytu je prislúchajúce konkrétne vonkajšie parkovacie miesto v tesnej blízkosti vchodu do bytového domu, na ktoré je priamy výhľad z loggie a je možné ho k bytu prikúpiť za 10 000,-€. DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE V byte je zriadená káblová TV a internet od UPC. CENA A NÁKLADY Cena bytu: 235 000,-€ Cena vonkajšieho parkovacieho miesta: 10 000,-€ V prípade záujmu, či akýchkoľvek otázok ma prosím neváhajte kontaktovať. Ak nie som dostupný, pošlite prosím SMS, ozvem sa Vám naspäť. Budem sa na Vás tešiť na obhliadke. Peter Stolár +421 903 283 258 stolar@amexa.sk V cene je započítaná provízia realitnej kancelárie, vrátane právnych služieb spojených s predajom nehnuteľnosti. Prenajímateľ si vyhradzuje právo prijať ľubovoľnú ponuku, alebo ponuku odmietnuť bez udania dôvodu. Na nehnuteľnosti bola použitá služba HOMESTAGING, PROFESIONÁLNE NAFOTENIE a 3D SCAN. Obsah inzerátu, fotografie a texty sú autorským dielom a majetkom spoločnosti AMEXA REAL s.r.o.

Nehnuteľnosť je rezervovaná Pokiaľ si želáte informácie o jej prípadnej opätovnej dostupnosti, prosím kontakujte ma. Ak hľadáte podobnú nehnuteľnosť, prosím odpovedzte na krátky dotazník v tomto linku - marekcvengros.sk/dotaznik KeyPoint | NEJEDLÉHO - Investičná trefa: Nízke náklady (116 €), garáž a overený výnos z prenájmu Hľadáte byt, ktorý nebude "žrútom" vašich peňazí, ale naopak – bezpečným prístavom alebo strojom na pasívny príjem? Ponúkame na predaj šikovne riešený 2-izbový byt v novšej stavbe (2013) na Nejedlého ulici. Kompaktná výmera tu neznamená kompromis v hygiene ani parkovaní. „Tento byt klame telom. Na papieri vidíte menšiu výmeru, no v realite nájdete všetko, čo k životu potrebujete – vrátane samostatnej toalety a vane, čo je pri tejto metráži unikum. Vďaka západnej orientácii je byt krásne presvetlený a nová klimatizácia (2025) sa postará o pohodu. Je to ideálna voľba pre človeka, ktorý chce bývať v novom, v tichu a s nákladmi, ktoré si ledva všimne.“ Prečo tento byt dáva zmysel (na bývanie aj investíciu): + Ekonomický zázrak: Mesačné náklady sú len cca 116 € (správca + elektrina). Pri dnešných cenách energií je to obrovská výhoda. Byt je investične overený – generuje stabilný nájom (cca 690 € mesačne), čo z neho robí ROI šampióna. + Dispozícia využitá na 100 %: Pôvodne otvorený priestor bol inteligentne predelený, čím vznikla samostatná spálňa (s manželskou posteľou 180x200 cm) a obývacia časť s kuchynským kútom. Najväčším benefitom je však sociálne zázemie – kúpeľňa s vaňou je oddelená od toalety. + Komfort a Vybavenie: Byt sa predáva kompletne zariadený. V spálni a na chodbe sú vstavané rolldory (dostatok úložného priestoru nahrádza absenciu pivnice). O tepelnú pohodu sa stará úplne nová Smart klimatizácia Samsung (inštalácia 04/2025). + Parkovanie "suchou nohou": K bytu je možné dokúpiť široké, bezbariérové parkovacie státie v podzemnej garáži. V lokalite, kde sa parkuje ťažko, je to kľúčový benefit pre vás alebo vášho nájomníka. + Lokalita a Kľud: Bytový dom je v slepej ulici, čo zaručuje ticho a žiadnu tranzitnú dopravu. Zároveň ste však kúsok od hlavného ťahu, električiek a plnej občianskej vybavenosti Dúbravky. Technické parametre: - Výmera: 39,9 m² (interiér 35,5 m² + balkón 4,4 m²) - Poschodie: 3/11 (2x výťah v dome) - Orientácia: Západ (slnečný byt s výhľadom do vnútrobloku) - Stav: Novostavba z roku 2013 (starostlivo udržiavaný, stačí priniesť kufre a bývať) Cena bytu: 194 900€ Cena garážového státia: 22 500 € (možnosť kúpiť aj bez státia, odporúčame však ako balík pre vyššiu hodnotu) Či už hľadáte svoje prvé vlastné bývanie alebo miesto, kam bezpečne uložiť peniaze pred infláciou, Nejedlého je voľba rozumu. Príďte sa presvedčiť osobne.

Hľadanie bývania je častokrát o kompromisoch. U nás ich robiť nemusíte! Nová lukratívna štvrť Sýkorky, ktorá zahniezdi v Záhorskej Bystrici - v obľúbenej časti Pod vŕškami - vám prinesie skutočne vysoký štandard bývania. Atraktívne novostavby obkolesí rozsiahly park, ktorý sa bude tiahnuť pozdĺž celej štvrte a obyvatelia si tak budú môcť vychutnávať dokonalý kontakt s prírodou. Sýkorky vám v prvej fáze výstavby ponúknu celkovo 156 bytových jednotiek rozdelených do štyroch päťpodlažných smart budov. Vybrať si môžete z exkluzívnej ponuky 2-, 2,5-, 3-, 3,5-, 4- a 5-izbových bytov, ktoré sú vybavené praktickým balkónom, terasou alebo funkčnou predzáhradkou. Sýkorky nie sú jednorazovým projektom, ale cielene budovanou štvrťou v lukratívnej časti Záhorskej Bystrice. Najvýznačnejšou črtou projektu je rozsiahly komunitný park, ktorý sa bude tiahnuť pozdĺž celej štvrte. V parku sa budú nachádzať detské ihriská a množstvo zelených plôch ako stvorených na relax a oddych. Začiatok výstavby 05/2025, pričom celková výstavba I. etapy projektu Sýkorky je naplánovaná na 2025-2026. Predbežný termín kolaudácie je stanovený na 2Q 2027. Kontakty predaja: Martina Kalmanová: 0917 240 240 Eva Husarová: 0917 247 247 Boris Babač: 0917 225 005 info@sykorky.sk