3 izbové byty

RIVERS REAL ESTATE Vám ponúka na prenájom veľkorysý 3-izbový byt s rozlohou 130 m² v prestížnej lokalite Starého Mesta. O BYTE Tento jedinečný prvorepublikový byt prešiel v rou 2016 kompletnou rekonštrukciou elektroinštalácie, ktorá spĺňa súčasné bezpečnostné štandardy a zároveň citlivou rekonštrukciou kuchyne a kúpeľne, ktorá dodáva bytu moderný vzhľad, no napriek tomu si byt zachováva pôvodné prvky. Trojizbové dispozičné riešenie poskytuje dostatočný priestor pre pohodlné bývanie. Vyvýšené stropy a okná na obidve strany, zaručujú vzdušnosť a svetelnosť bytu. DISPOZÍCIA Byt je dispozične rozdelený na vstupnú halu, z ktorej je prístup do kúpeľne, ktorá zároveň slúži ako vstup do služobnej izby. Z chodby sa ďalej dostaneme do šatníka, ktorý môže byť v prípade potreby prechodný s hlavnou spálňou. Vo vstupnej chodbe sa nachádza aj samostatné WC. Prechodná kuchyňa spája ďalšiu izbu a zároveň slúži ako vstup do priestrannej obývačky. Veľkoryso navrhnuté izby a priestranná kuchyňa pôsobia vzdušne a svetlo. LOKALITA Byt sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších častí Bratislavy, na Dunajskej ulici, len na skok od historického centra Starého Mesta. Bývať v tejto lokalite znamená mať všetko na dosah ruky. Očarujúce historické uličky, dokonalá občianska vybavenosť, kultúrne pamiatky a atrakcie, divadlá a galérie - to všetko je súčasťou každodenného života. BENEFITY * skvelá lokalita Starého Mesta * blízkosť občianskej vybavenosti * skvelá investičná príležitosť * veľkometrážny byt * vysoké stropy Cena za prenájom je 1300 EUR/mesiac a energie 450 EUR/mesiac. Follow the rivers, find your home...

3 izbový zariadený byt v Bratislave, časť Staré Mesto, ulica Jozefa Krónera 102m2 + 8,5 m2 balkón + 6m2 pivnica Garážové státie v podzemnej garáži v cene 4. poschodie s výťahom Slnečný – orientácia: obývačka s jedálňou a kuchyňou na JV, spálne na JZ. Klimatizácia v každej izbe, vonkajšie rolety, drevené parkety, všetky spotrebiče 10 min peši do historického centra (pešia zóna) 10 min na hlavnú stanicu Energie (elektrina, voda, plyn, internet) sú kalkulované mesačne a účtované podľa skutočnej spotreby 1300 + energie Depozit 2000 Eur

Predstavte si bývanie, ktoré v sebe spája pokoj, štýl a veľkorysý priestor tak prirodzene, že sa v ňom cítite príjemne už po prvom kroku. Miesto, kde vás ráno prebudí svetlo dopadajúce z dvoch priestranných terás a večer si môžete vychutnať chvíľu ticha nad mestom. Tento byt v Slnečniciach ponúka presne ten typ atmosféry, ktorá sa hľadá dlho — a keď ju nájdete, okamžite viete, že stojí za to. Assenzio Property ponúka na predaj priestranný, zariadený 3-izbový byt na Fialovej ulici – Slnečnice, Petržalka, s dvoma výnimočnými terasami a plnou občianskou vybavenosťou v okolí. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: Fialová ulica, Bratislava V – Petržalka, Slnečnice Celková podlahová plocha: 113,58 m² Výmera bytu: 85,95 m² Terasy: 2 × terasa, spolu 23,62 m² Poschodie: 5/6 Výťah: áno Pivnica: 4,01 m² Parkovanie: garážové státie + vonkajšie parkovacie miesto Stav: moderný, zariadený byt Orientácia: severovýchodná DISPOZÍCIA A VYBAVENIE - vstupná chodba so vstavaným úložným priestorom - veľká obývacia izba prepojená s modernou kuchyňou a jedálňou - dve samostatné izby (spálňa + detská izba / pracovňa, možnosť upraviť podľa potreby) - kúpeľňa s vaňou a dvomi umývadlami, východ na terasu - samostatný šatník/komora - samostatná toaleta s umývadlom - dve rozmerné terasy, ideálne na relax, posedenia aj zeleň - pivničná kobka - byt sa predáva čiastočne zariadený - klimatizácia v každej miestnosti LOKALITA – SLNEČNICE Slnečnice sú známe ako moderná a pokojná mestská štvrť, ktorá ponúka príjemnú kombináciu komfortu, zelene a dobrej dostupnosti. V pešej dostupnosti nájdete kompletné služby a obchody, kaviarne, reštaurácie, fitness centrá, cyklotrasy a športoviská a zastávky MHD aj električky. Výborne napojenie na nové diaľničné obchvaty, ako aj priame napojenie na hlavné ťahy Dolnozemská a Panónska, vďaka čomu sa viete rýchlo presunúť do centra ako aj na všetky mosty. V blízkej budúcnosti pribudnú nové školy a komunitné služby, čo robí lokalitu atraktívnou pre rodiny aj investíciu. CENA Byt: 384.985€ Garážové státie: 26.500€ Vonkajšie parkovacie státie: 16.500€ Pivničná kobka: 12.000€ !BONUS PRE NOVÝCH MAJITEĽOV! Ako bonus, aby noví majitelia mali čo najmenej starostí, bude celý byt kompletne vymaľovaný pred odovzdaním, takže bude plne pripravený a dostane nový refresh pre ešte lepši pocit z nového domova. Vo výslednej cene je už zahrnutá provízia sprostredkovateľa a o celý proces kúpy, vrátane zabezpečenia financovania a všetkých potrebných náležitostí, sa postará spoločnosť ASSENZIO, aby bol pre vás bezstarostný a plynulý. Fotodokumentáciu zabezpečilo naše špecializované oddelenie. Radi vám pomôžeme s efektívnym a profesionálnym predajom či prenájmom aj vašej nehnuteľnosti. Neváhajte nás nezáväzne kontaktovať – tešíme sa na spoluprácu. Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti ASSENZIO.

Realitná kancelária NIKO-REAL, s.r.o. ponúka na predaj 3 izbový byt v Starom Meste, TABAKOVA ul. Byt má výmeru 58 m2. K bytu prislúcha aj pivnica o výmere 1,76 m2. Nachádza sa na 3. poschodí 4 poschodového, TEHLOVÉHO domu bez výťahu. Mesačné náklady sú 147,- EUR + elektrina. Pozemok pod domom je v spoluvlastníctve vlastníkov bytov v dome. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1957. REKONŠTRUKCIA NA KĽÚČ BEZ STAROSTÍ! Ponúkame Vám jedinečnú možnosť zvoliť si interiér tohto bytu podľa vlastných predstáv. Môžete si zvoliť typ a farbu podlahy, obkladov, dlažby, sanity a taktiež odtieň stien, dverí, zárubní. Využite túto ponuku bezstarostnej rekonštrukcie a bývajte v krásnom a čistom byte, ktorý nebol pred Vami nikým používaný. FOTO SÚ ILUSTRAČNÉ. Rekonštrukcia zahŕňa: - kompletne nová elektroinštalácia v celom byte (s revíznou správou), - nové vypínače a zásuvky značky LEGRAND; - nové rozvody vody; - nové stierky a maľovky; - nové plávajúce - laminátové podlahy; - interiérové dvere, obložkové zárubne a moderné kľučky; - v kúpeľni nová dlažba, moderné obklady, vaňa a batéria so sprchovacím setom značky GROHE, - kúpeľňová skrinka s umývadlom a batériou značky GROHE V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, Račianske mýto, Námestie slobody, potraviny, pešia dostupnosť do centra mesta, gastroprevádzky, obchody, služby, školy, zastávky MHD... Cena: 265 000,- EUR Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. Kontakt: NIKO-REAL, s.r.o., Ing. Katarína Bajčeva, 0903 718 743 Našu kompletnú aktuálnu ponuku si môžete pozrieť na www.nikoreal.sk

Ponúkame exkluzívne na predaj elegantný a priestranný 3 izbový byt s vyššími stropmi na Kukučínovej ulici č. 50, Bratislava III Nové Mesto Street view: https://maps.app.goo.gl/yT1zLcY4u7wG9nGp7 S bytom sa predáva aj podiel na pozemku pod stavbou (575m2). HLAVNÉ BENEFITY * funkčná dispozícia pôdorysu: 3 samostatné izby s vlastným vstupom a samostatná kuchyňa, priestranný balkón, * vyššie, neznižované stropy (270 cm) - v rohoch miestností sú zachované pôvodné konštrukčné ornamenty stavby, * kompletná a kvalitná rekonštrukcia, * klimatizované izby bytu, * príjemná atmosféra, * vyššie poschodie, * tichý byt, * svetlý byt, * kompletná občianska vybavenosť v lokalite, * ideálne bývanie pre rodinu alebo skvelá investícia na prenájom, * možnosť jednoduchej úpravy na 4-izbový byt - všetky prípojky sú pripravené, * byt ponúka ideálnu kombináciu priestoru, dispozície a polohy. POPIS NEHNUTEĽNOSTI Svetlý a veľmi funkčne disponovaný byt s troma samostatnými izbami, samostatnou kuchyňou, samostatným WC a priestranným balkónom /so vstupom z kuchyne a tiež zo samostatnej izby). Byt má severo-západnú orientáciu. V byte prebehla odborná, kompletná a veľmi kvalitná rekonštrukcia (2019/2020) v hodnote 45.000,-€. Byt s celkovou výmerou podlahovej plochy (vrátane plochy príslušenstva) 81,3 m2 sa nachádza na 5/6 nadzemnom podlaží s výťahom. K bytu patrí murovaná pivnica v suteréne domu 2,86 m2 a murovaná komora na medziposchodí 2,53m2 (komora nie je súčasťou LV). TECHNOLÓGIE A DOKONČENIE V byte prešlo rekonštrukciou: * bezpečnostné dvere, * 3 vnútorné klimatizačné jednotky v izbách napojené na 2 exteriérové klimatizácie, * bezpečnostné dvere, * nivelačné vyrovnané podlahy v byte a na nich položená jednotná plávajúca podlaha a dlažby v jednotlivých častiach bytu, * nový medený elektroinštalačný rozvod (samostatné obvody elektrického vedenia; 3. fáza so samostatným ističom, kvôli indukčnej varnej doske v kuchyni (plyn je aktuálne odborne zaslepený), * koaxiálne pevné pripojenie k internet v každej izbe, * nové interiérové dvere, zástrčky, vypínače ,… * nové vodoinštalačné vedenia, * kuchynská linka so spotrebičmi, * nové stierky a maľovka, * rekonštrukcia kúpeľne (walk-in sprcha) a rekonštruované samostatné WC, … POPIS BYTOVÉHO DOMU Funkčne a esteticky vysoko hodnotný 6. poschodový dom, postavený z prefabrikátových betónových panelov skolaudovaná v roku 1959 disponuje vlastnou kotolňou. Stavba je v dobrej kondícii, zateplená, s vchodovou bránou na DEK kľúč. Na rok 2026 je schválená a naplánovaná rekonštrukcia domu v rozsahu: Výmena spoločných stúpacích rozvodov vody, kanalizácie, plynu, vzduchotechniky. Výmena ležatých spoločných rozvodov vody, kanalizácie. Obnova vodovodnej prípojky studenej vody. Výmena 2 ks výťahov s novou nástupnou stanicou, ktorá zabezpečí bezbariérový prístup k výťahu od vchodovej brány a tiež ďalšie práce v súlade so schválenou projektovou dokumentáciou. POPIS LOKALITY Vzácna a veľmi žiadaná lokalita v obľúbenej a pokojnej časti Nového Mesta plnej zelene a parkov. Poloha umožňuje kompletnú občiansku vybavenosť a bezproblémovú dostupnosť do centra mesta električkou, ktorej zastávka "Riazanská" je vzdialená 3 min chôdze. V blízkosti je OC Vivo, Plaváreň Pasienky, škôlky, školy, obchody, kaviarne, detské ihriská, zdravotnícke zariadenia, jazero Kuchajda, … DISPOZÍCIA Po vstupe do bytu cez bezpečnostné dvere sa vchádza do haly, ktorá tvorí zároveň hlavný komunikačný uzol bytu, z ktorej sa následne vstupuje do samostatnej kuchyne (so vstupom na balkón prepojeným s následnou samostatnou izbou), troch identických samostatných izieb, samostatného WC a kúpeľne s walk-in sprchovacím kútom. Dispozícia bytu ostala zachovaná podľa jeho pôvodného, veľmi praktického riešenia, okrem oddelenia strednej – pôvodne obývacej izby - od haly, sádrokartónovou priečkou. Byt pozostáva: * vstupná hala – 19,31 m2 * kuchyňa – 6,98 m2 * izba č. 1 – 14.35 m2 * izba č. 2 – 14.34 m2 * izba č. 3 – 14.34 m2 * WC – 1,27 m2 * kúpeľňa – 2,78 m2 Úžitková plocha bytu bez balkónu, komory a pivnice = 73,37 m2 + balkón – 5,03 m2 + samostatná komora na medziposchodí – 2,53m2 (1,25 m x 2,03 m) Komora nie je súčasťou LV. + pivnica v suteréne domu - 2,86 m2 (1,21 m x 2,4 m) Celková výmera vrátane príslušenstva: byt + balkón + pivnica = 81,3m2 Byt má svetlú výšku stropov 270 cm. Pôdorys s presnou výmerou podlahových plôch je priložený vo fotodokumentácii, podobne ako jednoduché alternatívne zmeny dispozície bytu, aké je možné vidieť v identických bytoch v panelových domoch na sídliskách Bratislavy. Možnosť zmeny dispozície aj na 4. Izb. byt - všetky prípojky sú pripravené. MESAČNÉ NÁKLADY Poplatok správcovi je 177,-€/mesiac pre 2 osoby. Zálohový predpis zahŕňa okrem iného studenú vodu a teplú vodu, vykurovanie, fond údržby a opráv, atď.) CENA 295 000,- EUR Ak sa Vám naša ponuka zapáčila, neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si osobnú obhliadku. Cena je kompletná. KONTAKT Tomáš Freytag - 0908 508 801

Realitná kancelária NIKO-REAL, s.r.o. ponúka na predaj 3 izbový byt v Lamači, HEYROVSKÉHO ul. - byt má výmeru 58,44 m2 + 1,71 m2 murovaná komora vedľa bytu + 2,74 m2 LOGGIA - umiestnený je na 5. poschodí 6 poschodového tehlového, zatepleného bytového domu - pozemok pod domom je v spoluvlastníctve vlastníkov bytov v dome - mesačné náklady sú 53,- EUR + elektrina a plyn DISPOZÍCIA: vstupná predsieň so šatníkovou skriňou, slnečná obývacia izba, ktorá je moderne prepojená s kuchynským a jedálenským kútom a je z nej výstup na loggiu, ktorá je prístupná aj zo spálne, tretia - menšia izba, samostatná kúpeľňa a WC. Byt sa nachádza v 20 ročnej stavbe a je vybavený: - klimatizácia - plynový kotol zn. Viessmann - rohová kuchynská linka so vstavanou rúrou, digestorom, plynovou varnou doskou - v kúpeľni sa nachádza vaňa - WC je samostatné - plávajúce – laminátové podlahy v izbách - dlažba v predsieni - plastové okná a žalúzie HLAVNÉ VÝHODY BYTU: - byt sa nachádza v 20 ročnej, tehlovej zástavbe obytných domov - bezproblémové parkovanie a infraštruktúra - pripravený na nasťahovanie bez ďalších investícií - nízke mesačné náklady - vlastné kúrenie V okolí sa nachádza dobrá občianska vybavenosť a dostupnosť do centra mesta, základná škola, materská škola, detské ihriská, lekáreň, pošta, cyklo a turistické trasy, potraviny, obchody a služby, gastroprevádzky. CENA: 237 900,- EUR Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami. Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. Kontakt: NIKO-REAL, s.r.o., Ing. Katarína Bajčeva, 0903 718 743 Našu kompletnú aktuálnu ponuku si môžete pozrieť na www.nikoreal.sk

Mamud reality vám exkluzívne ponúka priestranný 3-izbový byt s rozlohou 95 m² po kompletnej modernej rekonštrukcii v centre mesta! Tento staromestský byt sa nachádza v srdci mesta, v pešej dostupnosti od všetkých dôležitých služieb a len pár krokov od parku. Nachádza v tehlovom bytovom dome, má zachované vysoké stropy, ktoré opticky zväčšujú priestor a dodávajú bytu vzdušnosť. Súčasná dispozícia zahŕňa vstupnú halu, dve spálne, obývaciu izbu prepojenú kuchyňou, kúpeľňu s masážnou vaňou a sprchovacím kútom s WC. Vďaka spomínanej kvalitnej rekonštrukcii byt ponúka nadštandardné bývanie, vrátane: samostatného podlahového kúrenia, vstavaných spotrebičov zn. Siemens so vstavaným kávovarom, indukciou, parnou rúrou a nábytkom na mieru, ktorý maximalizuje úložný priestor a funkčnosť. Kompletná výmena rozvodov (elektrika, voda). K bytu patrí špajza a mimoriadne veľká pivnica, ktorá slúži ako plnohodnotný úložný priestor. Je zabezpečená bezpečnostnými dverami a stropy v pivnici sú zateplené, čo zabezpečuje optimálne podmienky a minimalizuje únik tepla z bytovky. Odporúčam vidieť. Energetický certifikát k nehnuteľnosti nie je vytvorený. V prípade záujmu kontaktujte: 0905 855 925, info@mamud.sk.

Realitná kancelária PrimeReality ponúka na prenájom veľmi pekný, slnečný 3i – byt, po kompletnej modernej rekonštrukcii, kompletne moderne zariadený s množstvom úložného priestoru, s tromi nepriechodnými izbami, hneď pri Chorvátskom ramene, Petržalskej plavárni na Ševčenkovej ulici vo vyhľadávanej mestskej časti Petržalka. Podlahová plocha bytu predstavuje 69 m2 + loggia. Byt je v osobnom vlastníctve. Byt sa nachádza na 4. poschodí v 8. – poschodovej bytovej jednotke s výťahom. V okolí kompletná občianska vybavenosť. BENEFITY •kompletná rekonštrukcia • 3 x samostatná izba, samostatná kuchyňa, oddelená kúpeľňa od toalety •kompletne moderne zariadený ( elektrická varná doska, elektrická rúra na pečenie, chladnička s mrazničkou, digestor, mikrovlnná rúra, umývačka riadu, ), práčka, manželská posteľ a šatníkové skrine v oboch spálňach •krásny výhľad •orientácia na JZ stranu •klimatizacia na chodbe •internet v cene nájmu •kompletná občianska vybavenosť •tichá časť •voľný ihneď •výborná dostupnosť do centra mesta a MHD DISPOZÍCIA Dispozičné riešenie bytu: vstupná chodba, kuchyňa s prístupom na loggiu, obývačka, 2 x samostatná spálňa, kúpeľňa a toaleta. LOKALITA Bytový dom sa nachádza v mestskej časti Petržalka s úplnou občianskou vybavenosťou. V blízkosti bytového domu sa nachádzajú: Chorvátske jazero, Petržalská plaváreň, potraviny Kaufland, Lidl, reštaurácie, kaviarne, lekáreň, zdravotné stredisko, obchody a služby rôzneho zamerania a taktiež zástavky MHD – autobusy. Veľmi pekné a príjemné bývanie, treba vidieť. Byt je voľný ihneď. CENA: 870 euro + 220 euro energie vrátane poplatku za internet. Byt je vhodný max. pre 3 osoby bez domácich miláčikov. Kontakt: 0948 902 505 Email: kiss@primereality.sk

Realitná kancelária NIKO-REAL, s.r.o. ponúka na predaj 3 izbový byt v Ružinove, SÚMRAČNÁ ul., ktorý môže byť zrekonštruovaný podľa Vašich predstáv. Byt má výmeru 65,88 m2. K bytu prislúcha aj pivnica o výmere 1,02 m2. Nachádza sa na prízemí 7 poschodového, zatepleného bytového domu, s vymenenou vchodovou bránou. Pozemok pod domom je v spoluvlastníctve vlastníkov bytov v dome. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1966. Mesačné náklady sú 164,- EUR + elektrina. REKONŠTRUKCIA NA KĽÚČ BEZ STAROSTÍ! Ponúkame Vám jedinečnú možnosť zvoliť si interiér tohto bytu podľa vlastných predstáv. Môžete si zvoliť typ a farbu podlahy, obkladov, dlažby, sanity a taktiež odtieň stien, dverí, zárubní. Využite túto ponuku bezstarostnej rekonštrukcie a bývajte v krásnom a čistom byte, ktorý nebol pred Vami nikým používaný. FOTO SÚ ILUSTRAČNÉ. Rekonštrukcia zahŕňa: - kompletne nová elektroinštalácia v celom byte (s revíznou správou), - nové vypínače a zásuvky značky LEGRAND; - nové rozvody vody; - nové stierky a maľovky; - nové plávajúce - laminátové podlahy; - interiérové dvere, obložkové zárubne a moderné kľučky; - bezpečnostné vchodové dvere - v kúpeľni nová dlažba, moderné obklady, vaňa a batéria so sprchovacím setom značky GROHE, - kúpeľňová skrinka s umývadlom a batériou značky GROHE - WC – závesný podomietkový systém s keramickou misou a dizajnovým tlačítkom V okolí sa nachádza dobrá občianska vybavenosť, Park Ostredky, Park A.Hlinku, športoviská, gastroprevádzky, základná škola, materská škola, detské ihriská, zastávky MHD. CENA: 257 900,- EUR Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. Kontakt: NIKO-REAL, s.r.o., Ing. Katarína Bajčeva, 0903 718 743 Našu kompletnú aktuálnu ponuku si môžete pozrieť na www.nikoreal.sk

Realitná kancelária NIKO-REAL, s.r.o. ponúka na predaj 3 izbový byt v Ružinove, NARCISOVÁ ul.. Byt má výmeru 69,91 m2 + 6,38 m2 LOGGIA. K bytu prislúcha aj pivnica o výmere 1,85 m2. Nachádza sa na zvýšenom prízemí 4 poschodového, zatepleného bytového domu, s vymenenou vchodovou bránou. Pozemok pod domom je v spoluvlastníctve vlastníkov bytov v dome. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1965. Mesačné náklady sú 131,- EUR + elektrina. Byt je v slušnom pôvodnom stave. Má nové plastové okná a bezpečnostné vchodové dvere, murovanú kúpeľňu. HLAVNÉ VÝHODY BYTU: - orientovaný je až na 3 svetové strany - zmenou dispozície (vytvorením moderne spojenej kuchyne s obývačkou) je možné upraviť byt aj na 4 izbový - tiché prostredie - kompletná občianska vybavenosť v okolí V okolí sa nachádza dobrá občianska vybavenosť, Park Ostredky, Park A.Hlinku, športoviská, gastroprevádzky, základná škola, materská škola, detské ihriská, zastávky MHD. CENA: 243 500,- EUR Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. Kontakt: NIKO-REAL, s.r.o., Ing. Katarína Bajčeva, 0903 718 743 Našu kompletnú aktuálnu ponuku si môžete pozrieť na www.nikoreal.sk

Ponúkame Vám na prenájom veľkometrážny, kompletne klimatizovaný 3-izbový byt 166,94m2 s parkovacím státím a dvomi loggiami, ul. Zámocká. ORIENTÁCIA BYTU *západ DISPOZÍCIA BYTU *vstupná chodba, WC, spálňa s loggiou, veľká izba predelená priečkou na dve, kúpeľňa, obývačka s kuchyňou a loggiou CELKOVÁ PLOCHA *166,94m2 vrátane dvoch loggii (17,88m2) POPIS BYTU *kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi *čiastočne zariadený *spálňa, izba predelená priečkou čím vznikli dve izby *dve samostatné loggie POSDCHODIE *1/4 CENA: *1.600,-€ vrátane energií LOKALITA: *obľúbená a vyhľadávaná lokalita blízko Bratislavského hradu *kompletná občianska vybavenosť v okolí *centrum mesta v pešej dostupnosti *MHD zastávka, potraviny, kaviareň, bar do pár minút peši Bližšie informácie a termíny obhliadok: Daniel Golian +421 910 536 671 daniel.golian@winnersgroup.sk

Realitná kancelária NIKO-REAL, s.r.o. ponúka na predaj svetlý 3 izbový byt v Petržalke, v projekte SLNEČNICE, Žltá ulica. Byt má výmeru 74,99 m2 + priestranná TERASA o výmere 71,56 m2. Nachádza sa na 4. poschodí 4 poschodového, zatepleného domu s výťahom. K bytu je možné dokúpiť aj 2 garážové státia a skladový priestor. Byt je ideálny aj ako investícia za účelom prenájmu. Byt je prakticky a moderne vybavený: - obývačka je prakticky spojená s kuchynskou časťou - kuchynská linka vybavená vstavanými spotrebičmi - vstavaná skriňa v spálni, v detskej izbe aj na chodbe, čo poskytuje dostatok úložného priestoru - v kúpeľni je rohová vaňa, dvojité umývadlo - WC je samostatné, s umývadielkom - plastové okná s vonkajšími roletami - plávajúce podlahy V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, Slnečnice market, potraviny, obchody, služby, zastávky MHD, základná škola, materská škola, detské ihrisko, Rusovské jazero, bratislavská hrádza, kaviarne... CENA bytu: 399 900,- EUR Cena skladového priestoru: 4 900,- EUR Cena parkovacieho státia: 25 900,- EUR / 1 miesto Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. Kontakt: NIKO-REAL, s.r.o., Ing. Katarína Bajčeva, 0903 718 743 Našu kompletnú aktuálnu ponuku si môžete pozrieť na www.nikoreal.sk

Ak snívate o bývaní v Starom meste, predstavujeme Vám jedinečnú ponuku predaja novšieho 3 izbového bytu s najkrajším výhľadom . Dom bol postavený v roku 2002. Nachádza sa pár minút pešo od Úradu vlády a Prezidentského paláca Nádherný výhľad z dvoch balkónov. Skvelá dispozícia a lokalita , Vám zaručia tiché a pokojné bývanie. Milovníci mestského bývania si prídu na svoje . Obľúbená mestská časť BA Staré Mesto , Vám poskytne všetko pre komfortné bývanie priamo v centre mesta, no zároveň aj v blízkosti lesa . BYT: Realitná kancelária Real -H,s.r.o., Vám predstavuje predaj bytu Kýčerského ulica – Bratislava I Staré mesto Veľkorysý 3-izbový byt s rozlohou : 88,32 m2 (byt 72,65 m2 + pivnica 4,13 m2 ) + balkóny 11,54 m2 Vstup na prvý balkón je z obývacej časti. Výhľad na Slovenský rozhlas a Národnú banku. Druhý balkón je prepojený a vchádza sa naň zo spálne a druhej izby. Výhľad je na Slavín a Kolibu. Nachádza sa na 7. poschodí z 7 poschodí , 1 x výťah orientácia: spálňa a izba na Západ , kuchyňa a obývacia izba na Východ DISPOZÍCIA BYTU: * vstupná hala * šatník s priestrannými skriňami * samostatné WC * kúpeľňa s vaňou , sprchovacím kútom, WC a kotlom * priestranná obývacia izba so vstupom na balkón, prepojená s kuchyňou * izba ( detská ) so vstupom na balkón * spálňa so vstupom na balkón a s klimatizáciou Veľkou výhodou sú 2 balkóny s neskutočným výhľadom, šatník v byte a pivnica v suteréne domu, vlastné kúrenie, klimatizácia VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU: Byt bol rekonštruovaný * plastové okná so žalúziami a sieťkami proti hmyzu. * vlastné kúrenie, klimatizácia v spálni * 2 x toaleta * byt je zariadený, na požiadavku klienta môže zostať zariadený, alebo vyprataný * okamžite voľný PARKOVANIE: * rezidentské parkovanie + verejné parkovanie OKOLIE: * vyhľadávaná mestská lokalita – pokojná časť Staré mesto blízko Horský park Byt je situovaný na výbornom mieste, len 5 min peši od Hlavnej vlakovej stanice (priame spojenie na letisko BA a Viedeň), vedľa bytovky sa nachádza električková zastávka. 2-3 min pešo sa nachádza trh, reštaurácie, kaviarne, drogéria, zubná ambulancia... Verejné parkovanie je priamo pred bytovkou, cez pracovný deň je spoplatnené, cez víkendy zadarmo (podľa súčasnej parkovacej politiky). PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY: 200,- EUR / mesiac CENA: 399 000,- EUR vrátane provízie pre realitnú kanceláriu, s možnosťou financovania aj hypotekárnym úverom , s ktorým Vám radi pomôžu naši hypotekárni poradcovia bezplatne. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: – vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti…) – notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu – správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv – zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami /3-IZBOVÝ BYT / ZARIADENÝ / 2 X BALKÓN / BRATISLAVA I STARÉ MESTO / KYĆERSKÉHO ULICA / Kontakt: Real-H,s.r.o Office: Hraničná 20B, 821 05 Bratislava Hana Bačiková 0903 215 200 Email: h.bacikova@gmail.com www.realh.sk

Realitná kancelária NIKO-REAL, s.r.o. ponúka na predaj výnimočný 3 izbový, MEZONETOVÝ byt v novostavbe SLNEČNICE POP, Labutia ul. Byt má výmeru 76,71 m2 + 10,15 m2 terasa a 3,10 m2 balkón. Rozprestiera sa na 2 podlažiach (8. a 9.) K bytu je možné dokúpiť pivničnú kobku a dve parkovacie státia. Dispozícia: 8.p. : vstupná hala, kúpeľňa so sprchovacím kútom, spolu s WC, spálňa (12,07 m2) s balkónom (3,10 m2), schodisko 9.p. : vstupná hala, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC (závesný podomietkový systém) s umývadlom, obývačka (16,24 m2) spojená s kuchynskou časťou (7,93 m2), spálňa (10,52 m2), terasa (10,15 m2). Byt je v nadštandardnom modernom vybavení, vrátane exteriérových žalúzií na všetkých oknách na 9. poschodí. Byt je vybavený kvalitnými laminátovými podlahami, interiérovými dverami a zárubňami, kúpeľne sú obložené obkladom a na zemi je položená dlažba, sanita. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, Slnečnice market, potraviny, obchody, lekáreň, služby, zastávky MHD, základná škola, materská škola, detské ihrisko, výbez pre psov, Rusovské jazero, bratislavská hrádza, kaviarne, nová električková trať s konečnou zastávkou, čo ponúka pohodlnú dostupnosť do centra mesta... CENA bytu: 354 990 € Cena pivničnej kobky: 5 990,- EUR Cena parkovacieho státia: 23 500,- EUR / 1 miesto Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami. Znalecký posudok neplatíte, ak využijete služby nášho hypotekárneho poradcu. Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. Kontakt: NIKO-REAL, s.r.o., Ing. Katarína Bajčeva, 0903 718 743 Našu kompletnú aktuálnu ponuku si môžete pozrieť na www.nikoreal.sk

Realitná kancelária NIKO-REAL, s.r.o. ponúka na predaj 3 izbový byt v Ružinove, MUŠKÁTOVA ul. Byt má výmeru 60,30 m2 + BALKÓN o výmere 1,35 m2. K bytu prislúcha aj pivnica o výmere 1,73. Nachádza sa na 4. poschodí 9 poschodového, zatepleného bytového domu, s vymenenou vchodovou bránou. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1967 a má energetický certifikát B. Mesačné náklady sú 120,- EUR + elektrina Byt je v slušnom pôvodnom stave, má nové plastové okná v izbách, pôvodné drevené parkety v izbách, murovanú kúpeľňu s vaňou, samostatné WC, bezpečnostné vchodové dvere. V okolí sa nachádza dobrá občianska vybavenosť, Obchodné centru Retro, Ružinovské aj Štrkovecké jazero, nemocnica s poliklinikou a lekárňou, Park A. Hlinku, športoviská, gastroprevádzky, základná škola, materská škola, detské ihriská, zastávky MHD. CENA: 227 500,- EUR Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. Kontakt: NIKO-REAL, s.r.o., Ing. Katarína Bajčeva, 0903 718 743 Našu kompletnú aktuálnu ponuku si môžete pozrieť na www.nikoreal.sk

Realitná kancelária NIKO-REAL, s.r.o. ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný 3 izbový byt v Starom Meste, MEDENÁ ul. Byt má výmeru 59,45 m2. Nachádza sa na 1. poschodí 8 poschodového, TEHLOVÉHO bytového domu. Pozemok pod domom je v spoluvlastníctve vlastníkov bytov v dome. Mesačné náklady sú 144,- EUR + elektrina. Bytový dom bol daný do užívania v roku 1970. Využite túto ponuku bezstarostnej rekonštrukcie a bývajte v krásnom a čistom byte, ktorý nebol pred Vami nikým používaný. FOTO SÚ ZATIAĽ ILUSTRAČNÉ. Rekonštrukcia zahŕňa: - kompletne nová elektroinštalácia v celom byte (s revíznou správou), - nové vypínače a zásuvky značky LEGRAND; - nové rozvody vody;- nové stierky a maľovky; - nové plávajúce - laminátové podlahy; - interiérové dvere, obložkové zárubne a moderné kľučky; - v kúpeľni nová dlažba, moderné obklady, vaňa a batéria so sprchovacím setom značky GROHE, - kúpeľňová skrinka s umývadlom a batériou značky GROHE HLAVNÉ VÝHODY BYTU: - blízko pešej zóny - samostatná kúpeľňa a WC - orientovaný je na dve svetové strany - obývačka moderne spojené s kuchyňou V okolí domu sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, pešia dostupnosť do absolútneho centra mesta, nábrežie Dunaja, obchodné centrum Eurovea, zastávky MHD, gastroprevádzky... CENA: 329 900,- EUR Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. Kontakt: NIKO-REAL, s.r.o., Ing. Katarína Bajčeva, 0903 718 743 Našu kompletnú aktuálnu ponuku si môžete pozrieť na www.nikoreal.sk

Fakty o byte: Výmera: 72.10m2 Loggia: 4.57m2 Poschodie: 3. poschodie / 5 Stav bytu: novostavba Úvod: Novostavieb skolaudovaných v Starom Meste je len ako prstov na jednej ruke a ponuka 3-izbových bytov pre moderné rodiny je ešte vzácnejšia. Tento byt je ideálnou alternatívou k predraženému Downtownu – spája moderné prevedenie s čarom historického centra. Cena státia je 35.000 EUR (v rámci parkovacieho miesta je možné zaparkovať aj motorku, alebo uskladniť športové náčinie). Architektonické riešenie vytvorilo dve hmoty, ktoré sú vzájomne prepojené v podzemí prostredníctvom garáže. Na streche garáže je osadený zelený vtúroblok s detským ihriskom, výsadbou a posedením. Ponúkaný byt sa nachádza vo vyššom z dvoch blokov a je orientovaný do pokojného vnútrobloku, bez akéhokoľvek hluku zo Šancovej. Okná sú kombináciou plastu a hliníka s vysokou účinnosťou odhlučnenia. Presvedčte sa sami na obhliadke. Prečo toto bývanie? Architektonicky oceňovaná novostavba z roku 2020 v srdci Starého Mesta – exkluzívna adresa pre náročných. Charakter prestížnej adresy aj štýlového projektu podčiarkuje dozariadenie interiéru, v ktorom dominujú ručne vyrábané prvky od značiek ako Saffron. Kvalitné prevedenie, výhľad a parkovacie miesto v podzemnej garáži – luxus, ktorý je v Starom Meste vzácnosťou. Dispozícia a zariadenie: Developer VI Group pri výstavbe citlivo reagoval na náročný tvar pozemku, ktorý sa tiahne medzi ulicami Ľadová na severe a Šancová na juhu. Dispozícia bytu je síce netypická, no mimoriadne premyslená a praktická. Denná časť dominuje priestoru – obývačka je plynulo prepojená s kuchyňou, vytvára otvorený, vzdušný priestor ideálny na spoločné chvíle s rodinou či priateľmi, pričom z obývačky je priamy prístup na balkón (4.57m2), ktorý ponúka kľudné miesto na relax v srdci historického centra. Jedným z veľkých benefitov bytu je jeho orientácia na severozápad, ktorá zabezpečuje optimálny prísun prirodzeného svetla počas celého dňa a príjemnú vnútornú klímu aj počas horúcich letných dní – bez potreby zapínania klimatizácie. Rovnako ako klimatizácia, aj ostatné spotrebiče sú vyššej modelovej rady, značky. Dizajnová kuchyňa ponúka nadštandardné množstvo odkladacieho priestoru a moderný vzhľad dopĺňajú spotrebiče najvyššej modelovej rady Bosh, vrátane sklokeramickej varnej dosky so vstavaným odsávaním, ktoré robia varenie pohodlným a štýlovým zážitkom. Estetickou čerešničkou na torte je luxusná sedačka, dokonale ladí so súčasným dizajnovým trendom, doplnená o ručne vyrábaný konferenčný stolík a jedálenské sedenie od renomovaného výrobcu st.vol, vyrobené z masívu a s precíznou ručnou úpravou. Každý detail podčiarkuje eleganciu a jedinečný charakter interiéru. Nočná časť bytu ponúka dve spálne s výmerou 12 a 14 m², orientované tak, aby postupne zachytávali západné svetlo. Väčšia spálňa má pravidelný tvar, praktické vstavané šatníkové riešenie s rolldoor systémom a unikátnu manželskú posteľ od značky Saffron. Pri jej výrobe boli použité prírodné materiály vrátane konského vlasu, ktoré podporujú prirodzené vetranie a zabezpečujú ideálnu klímu pre zdravý a pohodlný spánok. Menšia spálňa je ideálna ako pracovňa alebo izba pre dospievajúceho člena rodiny. Interiér je zariadený s dôrazom na funkčnosť, pričom premyslená dispozícia jej dodáva pocit priestrannosti, ktorý presahuje reálnych 12 m². Kúpeľňa, nenápadne umiestnená vedľa kuchyne, ponúka vaňu s možnosťou doplnenia sprchovej zásteny, praktické umývadlo a závesnú toaletu. Ide o jedinú miestnosť v byte, ktorá zostala v pôvodnom prevedení developera, čo zároveň otvára priestor pre individuálne úpravy podľa vlastných predstáv a vzoru nového majiteľa. Stav a technológie: Developer odovzdal interiér aktuálnemu vlastníkovi v nadštandardnom prevedení, vrátane kvalitnej laminátovej podlahy a upravenej dispozície, ktorá zvyšuje komfort a praktickosť bývania. Vila Ľadová je postavená s dôrazom na kvalitu a trvácnosť materiálov, ktoré zabezpečujú pohodlné a moderné bývanie. Konštrukcia domu kombinuje nosné murivo a železobetónové prvky, čím je garantovaná pevnosť, stabilita a dlhodobá odolnosť stavby. Fasáda je riešená kombináciou kvalitného omietkového systému a prvkov skla a kovu, čo pridáva elegantný, nadčasový vzhľad a zároveň umožňuje optimálne presvetlenie interiérov. Podzemná garáž je technickým skvostom, vybavená autovýťahom zo strany Ľadovej ulice, ktorý umožňuje pohodlný prístup k parkovacím miestam bez zbytočného manévrovania. Bytový dom disponuje vlastnou kotolňou, čo umožňuje veľmi efektívne vykurovanie. Aj vďaka tomu sú mesačné prevádzkové náklady mimoriadne nízke – pri trojčlennej domácnosti nezaplatíte na správcovských poplatkoch viac ako 130 EUR mesačne. Poplatok správcovi za správu garážového státia činí 24,90 EUR. Byt je vybavený plastovými oknami s vnútornou hliníkovou výstužou, ktoré spájajú elegantný vzhľad s mimoriadnou pevnosťou a odolnosťou. Vďaka tejto konštrukcii dosahujú okná výnimočnú tvarovú stálosť a vysokú úroveň zvukovej izolácie, čo v kombinácii s orientáciou do pokojného vnútrobloku zaručuje absolútny kľud aj v rušnom Starom Meste. Bytový dom: Projekt vznikol na nevyužitom pozemku medzi ulicami Šancová a Ľadová, kde sa stretávajú dva odlišné urbanistické charakteristické prvky. Na Šancovej ulici vyrástla sedempodlažná budova, zatiaľ čo na Ľadovej ulici sa nachádza štvorpodlažný objekt. Tieto dve hmoty sú prepojené podzemnou garážou, čo vytvára harmonický celok rešpektujúci okolité prostredie. Bytový dom Vila Ľadová tvorí 32 bytových jednotiek a 3 nebytové priestory, rozdelené do dvoch objektov prispôsobených charakteru okolia. Objekt bližšie k Šanocovej ulici má 7 podlaží, zatiaľ čo objekt pri Ľadovej ulici je štvorpodlažný, čím vzniká harmonický mestský celok. Oba objekty sú prepojené podzemnou garážou s autovýťahom, ktorá poskytuje bezpečné a pohodlné parkovanie. Súčasťou projektu je krásny vnútroblok na streche podzemnej garáže, s upravenou zeleňou, detským ihriskom a oddychovými zónami, ktorý ponúka pokojnú oázu priamo v srdci Starého Mesta. Projekt je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú moderné bývanie s komornou atmosférou, kombinujúce kvalitnú architektúru, praktické riešenia a príjemné vonkajšie priestory. Bezprostredné okolie ponuky: O lokalite: Vila Ľadová sa nachádza v prestížnej časti Starého Mesta, ktorá kombinuje pokoj historických ulíc s výbornou občianskou vybavenosťou. Len pár minút pešo (15 minút alebo dve zastávky MHD) je obchodný dom Central, kde nájdete potraviny, reštaurácie, kaviarne aj služby dennej potreby. Plusom je aj zelený rooftop so zónou na relax. Dopravná dostupnosť je vynikajúca – do električky na Račianskom mýte sa dostanete za pár minút, čo umožňuje rýchle spojenie s celým mestom. V blízkosti sú aj viaceré autobusové zastávky a cesty vedúce k hlavným mestským ťahom, takže auto je využiteľné flexibilne podľa potreby. Okolie ponúka aj možnosti voľnočasového vyžitia – prechádzky v historickom centre, kaviarne, reštaurácie či kultúrne podujatia priamo na dosah. Lokalita spája komfort moderného bývania s výhodami centrálneho mestského života, pričom zachováva pokoj a komornú atmosféru ulice. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza Park na Račianskom mýte, ktorý po nedávnej rekonštrukcii ponúka moderný detský park s bezpečnými a príjemnými priestormi pre deti. Cez ulicu je ďalší detský parčík, ktorý plynulo nadväzuje na obchody, služby a vybavenosť rezidenčného komplexu na Mýtnej ulici, vrátane kaviarní, potravín a reštaurácií. Lokalita Vily Ľadová poskytuje rýchly prístup k hlavným mestským ťahom, vrátane obchvatu Bratislavy a diaľnice D1, čo zabezpečuje pohodlné spojenie s ostatnými časťami mesta aj okolím. Tento komfort ocenia najmä tí, ktorí často cestujú autom za prácou, obchodom alebo voľnočasovými aktivitami mimo centra. Ak plánujete financovať časť kúpnej ceny formou hypotekárneho úveru a chcete mať 100% istotu ohľadom svojích možností, využite našu službu bankari.sk s možnosťou online hypotéky. Zadajte do aplikácie informácie o príjme a o vaších výdavkoch, aby Vám aplikácia pomocou umelej inteligencie na základe parametrov a metodiky bánk vypočítala ponuku na mieru. Je to jednoduché a 100%né.

Ponúkame na predaj, ihneď voľný, novostavba (2016) 3 izbového bytu so záhradkou (Uhliská – Vajnory)Hľadáte príjemné a pokojné vidiecke bývanie s výhodami, ktoré ponúka bývanie v hlavnom meste? + kvalitná tehlová novostavba z roku 2016 + veľkorysá rozloha bytu: 74 m2 + terasa s trávnikom 102m2 + parkovacie státie ( +15 000 eur) + terasa s trávnikom s automatickou závlahou + prízemie + veľká terasa s ideálnou orientáciou na východ + orientácia bytu = východ (hlavná strana) + západ + parkovacie miesto pred domom BYT JE VYSŤAHOVANÝ, OSTALI LEN ZABUDOVANÉ NÁBYTKY + vstavané skrine na mieru 12m dostatok úložného priestoru pre celú rodinu + kuchynská linka 2024 + indukčná varná doska 2024 + umývačka riadu 2024 + bezpečnostné dvere + elektrický kotol + elektrické podlahové kúrenie s reguláciu pre každú izbu (termostat na nastavenie teploty aj cez wifi) + samostatné WC s oknom + kúpelňa s vaňou a oknom + mesačné náklady 40eur správca + elektrika + v bytovom dome je len 6 bytov + optika s vysoko-rýchlostným internetom (možnosť pripojenia Telekom, Orange, UPC) + Dostatok miesta na terase aj pre domácich miláčikov, drevený domček, grilovačky ci leňošenie. Čerstvé dary zo záhradky priamo na váš stol. Lokalita s nespočetnými možnosťami:+ tiché vidiecke prostredie obklopené z jednej strany rodinnými domami a z druhej poľom, toto miesto je doslova oázou pokoja a pritom na skok do centra Bratislavy+ ak máte deti bude sa im tu páčiť – súkromné detské ihrisko hneď pri dome, množstvo mladých rodín s deťmi v susedstve, v dostupnosti 15 minút peši sú 2 školy a 2 škôlky (bezproblémové prijatie nových detí do škôlky už od 2,5 roka), bezpečná lokalita ako stvorená pre vysnívaný rodinný život Na pár krokov v pešej dostupnosti:+ mestská doprava: zástavka MHD (7 minút): linky 52 Rača, 53 Trnavské mýto, 65 Avion, Zlaté piesky, Dolné Hony. Výhodou je vlaková stanica vzdialená len 5 minút s pravidelnými spojmi do Petržalky a na Hl. stanicu (kam sa dostanete expresne rýchlo len za 11 minút)+ doprava autom: skvelé napojenie na 2 diaľnice: D1 a D4 – vďaka ktorým ste v centre Bratislavy za 15 minút+ občianska vybavenosť: Lidl, OC Vajnoria – Tesco, Starý otec, Pepco, DM drogéria, lekáreň, pošta, zdravotné stredisko (praktický a detský lekár, gynekológ) – všetko do 10 minút peši+ reštaurácie, kaviarne, vináreň (10-15 minút)+ raj pre športovcov – Vajnorské jazero s parádnym bufetom (10 minút), Klzisko Alviano, pretekárska dráha - pumptrack (15 minút), fantastická cyklotrasa, ktorá spája Sv. Jur, Vajnory a Raču „Jurava“ dlhá 28 km. Ak máte psíka, užijete si prechádzky v krásnom prostredí plnom zelene. Pre viac informácií, alebo obhliadku ma kontaktujte :) , Radovan Varga+ NEPLATÍTE právny servis+ NEPLATÍTE sprostredkovateľskú províziu+ NEPLATÍTE kolky na kataster pri zmene vlastníckeho práva© Copyright Dom-realít, s.r.o. – Inzerát je autorským dielom a majetkom spoločnosti Dom-realít, s.r.o.

Sološnícka ulica patrí medzi najvyhľadávanejšie adresy v Karlovej Vsi. Ulica s nízkopodlažnou zástavbou prevažne rodinných domov doslova pod lesom očarí tichom, príjemnými výhľadmi, ale aj lepším vzduchom. Ak rozmýšľate nad bývaním v rodinnom dome, ale nechcete stratiť kontakt s mestom, práve toto môže byť váš favorit. Po vstupe do bytu nadobudnete dojem ako v novostavbe. Nekompromisná rekonštrukcia so zásadnými zmenami dispozície a náročnou výmenou celkových rozvodov znamená pre nového majiteľa bezstarostné a spokojné bývanie. Technologicky byt ponúka podlahové kúrenie, klimatizáciu, alarm, prípravu na kamerový systém a optiku. Nadštandard tvoria tiež veľkoplošné okná a vybavenie bytu, ktoré zahŕňa podlahy a nábytok na mieru z dyhy s množstvom úložného priestoru a interiérovými dverami po strop. Dispozične sa byt rozprestiera na 2 podlažiach. Je ponímaný ako 3-izbový, avšak na prízemí nájdeme štvrtú miestnosť (32 m2) ideálnu na pracovňu, hosťovskú izbu, či fitness (je odvetraná, s prívodom vzduchu). Vedľa je technická miestnosť/práčovňa a samostatné WC. Druhé WC ako aj kúpeľňa sa nachádza na poschodí, takisto ako celý zvyšok obytného priestoru. Dominantou je veľká terasa (33 m2) s čiastočným prekrytím + balkón (9 m2), ktoré dotvárajú vidinu dokonalého bývania. Byt je súčasťou do svahu postaveného zatepleného 3-podlažného bytového domu, ktorý čoskoro čaká obnova (rozvody vody, odpadu, plynu a úprava schodiska s chodníkom), ale bez potreby zásahu do bytu. Každý byt má vlastný vstup z ulice, pričom nami ponúkaný disponuje aj vlastnou garážou s druhým prechodom priamo do bytu, presne ako v rodinnom dome. Garáž má diaľkovo ovládanú automatickú bránu a disponuje zásuvkou na nabíjanie na elektromobil. Zhrnuté parametre: podlahová plocha bytu 156,3 m2 + terasa 32,9 m2 + balkón 9,1 m2 + garáž 16 m2. Virtuálna prehliadka: https://riesimebyvanie.sk/property/3-izb-byt-ba-karlova-ves-5/

Vyberte si byt priamo od Developera - EUROPROJEKTDS-PLUS s.r.o. Ponúkame na predaj modernú novostavbu rodinných domov, každá s dvoma bytovými jednotkami, situovanú v obci Tomášikovo. V rámci projektu bude realizovaných 8 trojizbových bytov, pričom každý byt disponuje vlastným vchodom a dvomi parkovacími miestami. Začiatok výstavby: 1. 8. 2025 Plánovaná kolaudácia: 30. 6. 2026 Ceny bytov Vrchný byt: 129 000 € (holobyt) + 2 parkovacie miesta Možnosť dokončenia do štandardu: príplatok 10 000 € Lokalita Tomášikovo je malebná obec situovaná na Podunajskej nížine, známa svojimi rozsiahlymi lužnými lesmi, ideálnymi na ľahkú turistiku a pozorovanie vtáctva. Popri rieke vedú lesné cesty a cyklotrasy vhodné na rôzne športové aktivity, vrátane nordic walkingu. Obec sa nachádza na trase Dunajskej cyklistickej magistrály, ktorá je spojením s mestami Dunajská Streda, Kolárovo a Gabčíkovo. Okrem toho ponúka množstvo voľnočasových aktivít: nájdete tu outdoorové ihriská, parky, futbalové ihrisko s miestnym klubom a Family Ranč pre jazdu na koňoch a relax. Občianska vybavenosť je vynikajúca, vrátane materskej a základnej školy, lekárne, zdravotného strediska, knižnice, obchodov a reštaurácie. Významnými miestnymi atrakciami sú jaskyňa Lurdskej Panny Márie, technická pamiatka Vodný mlyn a termálne kúpalisko v Dunajskej Strede. Dopravná dostupnosť Obec Tomášikovo je dobre prístupná vďaka viacerým autobusovým zastávkam s pravidelnými spojmi do Dunajskej Stredy a Galanty (cca 15 minút jazdy). Vzdialenosti: Dunajská Streda: 12 km Galanta: 16 km Nitra: 48 km Bratislava: 41 km BYT COMFORT – Poschodová časť budovy s dvoma parkovacími mestami: V cene domu je: - oplotenie - spevnené plochy zo zámkovej dlažby - Veľká aj malá brána - LCD Videovrátnik - predpríprava na klimatizáciu - podlahové kúrenie elektrické - predpríprava na alarm - predpríprava na fotovoltiku - 2 parkovacie státia Domy budú postavené z klasických materiálov : - tehla Termobrick - Krytina škridla Mediterran - Zateplenie 20 cm polystyrén - omietka Baumit - okrasné tehličky RUSTIQUE Cenník za vybavenie bytu : 10.000,-€ • Plávajúca podlaha s vlastného výberu s montážou • Kompletné vybavenie kúpeľne – podľa vlastného výberu obkladov, dlažieb a sanity s montážou • Interiérové dvere so zárubňou, hladké plné - fólia podľa vlastného výberu s montážou • Kompletáž - Zásuvky a vypínače • Vodoinštalačné práce ( montáž zdravotechniky a sanity) • Maľovanie na bielo Viac info : www.europrojektsro.sk www.peknebyty.sk 0917 951 481

PROSÍM, POZRITE SI 3D VIRTUÁLNU PREHLIADKU Realitná kancelária Grahams Vám v exkluzívnom zastúpení klienta ponúka na predaj moderný a presvetlený 3-izbový byt s priestrannou terasou, nachádzajúci sa v tehlovej novostavbe s výťahom na Smaragdovej (Smaragdova) ulici, v tichej a zelenej časti Jaroviec – mestskej časti Bratislavy s rodinným charakterom a výbornou dostupnosťou do centra. Celková rozloha bytu predstavuje 90,28 m², z toho úžitková plocha bytu je 69,81 m², terasa má 18,5 m² a kobka 1,97 m². Byt sa nachádza na 2. poschodí z 3 v bytovom dome skolaudovanom v roku 2012. Vďaka juhozápadnej orientácii je byt počas dňa maximálne presvetlený a pôsobí veľmi príjemne a vzdušne. Byt: • výmera 90,28 m² (interiér 69,81 m² + terasa 18,5 m² + pivničná kobka 1,97 m²) • praktická dispozícia: vstupná chodba s úložným priestorom, samostatné WC, kúpeľňa s vaňou, dve samostatné izby, obývacia izba prepojená s kuchyňou a výstupom na terasu • čiastočne zariadený – kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi (varná doska, rúra, chladnička s mrazničkou, umývačka riadu) • plastové okná s vnútornými žalúziami • plávajúce podlahy v izbách a obývačke, dlažba v kúpeľni a toalete • bezpečnostné dvere, videovrátnik Bytový dom: • tehlová zánovná novostavba s výťahom • skolaudovaný v roku 2012 • moderné spoločné priestory • energeticky úsporný dom, nízke mesačné náklady Parkovanie: • možnosť dokúpenia 2 samostatných garáží v podzemí bytového domu Lokalita: • pokojná a obľúbená časť Jaroviec s množstvom zelene a komunitnou atmosférou • kompletná občianska vybavenosť – škola, škôlka, potraviny, lekáreň, vinotéka, kaviareň, detské ihriská, bankomat • zastávka MHD v pešej dostupnosti • rýchle napojenie na diaľnicu D4/R7 a smer Rakúsko / Maďarsko • ideálne prostredie pre rodiny aj jednotlivcov, ktorí hľadajú pokojné bývanie s mestským komfortom Ak hľadáte moderný, svetlý byt s veľkorysou terasou a výbornou dostupnosťou, táto ponuka je ideálnou voľbou. Cena nehnuteľnosti je 329.990,- EUR vrátane provízie a kompletného právneho servisu – kúpne zmluvy autorizujeme advokátom. Samostatná murovaná pivnica k dispozícii v cene. Možnosť prikúpenia 2 garážových státí v cene 24.990,- EUR za ks (nie je podmienkou kúpy). V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať. Zodpovedný maklér: Marián Tomko, mobil: 0948 970 073, mail: tomko@grahams.sk Upozornenie: Popis nehnuteľnosti – text, video a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti Grahams © Copyright Grahams

JOZEF SEDLIAK z realitnej kancelárie JODES Vám exkluzívne predstavuje 3 - izbový byt vo vyhľadávanej lokalite – na ulici Cesta na Kamzík 5B (Bratislava III – Nové Mesto), ktorá ponúka moderné a komfortné bývanie v bytovom dome, ktorý bol postavený v roku 2008. Byt má 87,45 m² + loggia 7,85 m², k tomu garážové dvojstátie, pivničnú kobku 2,28 m² a vlastný vnútorný dvor s lavičkami, pieskoviskom, detským domčekom. Prosím, pozrite si aj videoobhliadku nehnuteľnosti na nižšie uvedenom linku: https://youtube.com/shorts/MtQBShTallA?si=sNJrKMSskwc6dZqR Informácie o nehnuteľnosti: Dispozícia a parametre •rozloha bytu 87,45 m² •loggia 7,85 m² •pivničná kobka 2,28 m² •garážové dvojstátie pre 2 autá •poschodie 2 z 5 •bezbariérový prístup z garáže aj z vchodu •kuchyňa s obývačkou a loggiou je orientovaná na juhovýchod, izba a spálňa na severozápad •iba 9 bytov vo vchode – tiché, bezpečné bývanie Interiér •veľká obývacia izba spojená s kuchyňou + vstup na loggiu •spálňa + detská izba •kúpeľňa s vaňou •samostatné WC •chodba s úložným priestorom •3 vstavané skrine (spálňa, chodba, detská izba) •kuchyňa so spotrebičmi •drevené okná s exteriérovými roletami •radiátor v kúpeľni •celý byt pôsobí veľmi príjemne a pokojne Technické vybavenie •vykurovanie a ohrev teplej vody zabezpečuje vlastný elektrický kotol, ktorý sa nachádza v technickej miestnosti – samotné kúrenie je elektrické podlahové •nová klimatizácia •nachádza sa tu aj optika Výhody: •tichá lokalita pri lese •vlastný vnútorný dvor s pieskoviskom a lavičkami •príjemná mikroklíma •rýchla dostupnosť do centra •garážové parkovanie pre 2 autá •priestranné izby •bytový dom má obvodový plášť z betónu, vnútorné priečky sú z tehly •príjemní susedia Okolie: •Kamzík – les, turistika, šport, oddych •Hlavná vlaková stanica •materská škola •základná škola •zastávka MHD •kompletná občianska vybavenosť Lokalita je ideálna pre rodiny a ľudí, ktorí hľadajú pokoj a súkromie v hlavnom meste. Cena nehnuteľnosti: 369 900 EUR Cena garážového dvojstátia: 30 000 EUR Spolu kúpna cena: 399 900 Eur Predávajúci si vyhradzuje právo výberu najvýhodnejšej ponuky a v prípade viacerých záujemcov si vyhradzuje právo licitácie. Ak vás táto ponuka zaujala alebo by ste sa chceli dozvedieť viac informácií, tak ma neváhajte kontaktovať: Jozef Sedliak, realitný maklér – tel. 0915 510 077

Moderné bývanie v pokojnej lokalite len pár minút od Dunajskej Stredy Ponúkame na prenájom priestranný, svetlý a kompletne zariadený 3-izbový byt o výmere 74 m², situovaný na 1. poschodí bytového domu so štyrmi bytmi v obci Vydrany. Lokalita je výnimočná svojou pokojnou atmosférou a zároveň skvelou dostupnosťou – do Dunajskej Stredy sa dostanete za pár minút, na diaľnicu R7 ste autom za 10 minút. Dispozícia bytu: • Vstupná chodba • Svetlá obývacia izba prepojená s modernou kuchyňou • Dve samostatné spálne • Kúpeľňa so sprchovým kútom • Samostatná toaleta • terasa na rannú kávu či letné večery Vybavenie a zariadenie: Byt je plne vybavený komplet s nábytkom a s kvalitnou kuchynskou linkou so zabudovanými spotrebičmi: • Umývačka riadu • Teplovzdušná rúra • Varná doska • Mikrovlnná rúra • Chladnička s mrazničkou • Digestor Pohodlie bývania dopĺňajú dve priestranné šatníkové skrine, práčka, interiérové žalúzie a množstvo úložných riešení, ktoré spríjemnia každodenný život. Parkovanie: K bytu prislúcha jedno vyhradené parkovacie státie priamo pri dome. Pre koho je byt určený? Nehnuteľnosť je ideálna pre maximálne 3 osoby alebo pre rodinu s dieťaťom, ktorí ocenia komfort, dostatok priestoru a praktické riešenia pre každodenné potreby. Lokalita a občianska vybavenosť: • Potraviny vzdialené len 100 m • Školy, škôlky, zdravotné služby a nákupné centrá v Dunajskej Strede do 5 minút autom • Blízka autobusová zastávka Cena a podmienky prenájmu: Nájomné (mesačne): 600 € Energie a služby (mesačne) 150 € Spolu pri podpise zmluvy: 750 € (nájom + energie) Vratný depozit: 1 500 € (dvojmesačné nájomné) Ak hľadáte moderné, pohodlné a priestranné bývanie v tichej lokalite s výbornou dostupnosťou do mesta aj na diaľnicu, tento byt je pre Vás ako stvorený! Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes – domov vo Vydranoch čaká práve na Vás. V cene nájmu je zahrnutá provízia RK, Profesionálne realitné poradenstvo, Vypracovanie zmluvnej dokumentácie, Facebook: R7reality Instagram: r_7reality Fotografie sú chránené autorským právom a vlastník R7reality s.r.o. nepovoľuje ich voľné použitie.

Moderné bývanie v pokojnej lokalite len pár minút od Dunajskej Stredy Ponúkame na prenájom priestranný, svetlý a kompletne zariadený 3-izbový byt o výmere 74 m², situovaný na 1. poschodí s vlastným vchodom v bytovom dome so štyrmi bytmi v obci Horná Potôň časť Benková Potôň. Lokalita je výnimočná svojou pokojnou atmosférou a zároveň skvelou dostupnosťou – do Dunajskej Stredy sa dostanete za pár minút, na diaľnicu R7 ste autom za 5 minút. Dispozícia bytu: • Vstupná chodba • Svetlá obývacia izba prepojená s modernou kuchyňou • Dve samostatné spálne • Kúpeľňa so sprchovým kútom • Samostatná toaleta • terasa na rannú kávu či letné večery Vybavenie a zariadenie: Byt je plne vybavený komplet s nábytkom a s kvalitnou kuchynskou linkou so zabudovanými spotrebičmi: • Umývačka riadu • Teplovzdušná rúra • Varná doska • Mikrovlnná rúra • Chladnička s mrazničkou • Digestor Pohodlie bývania dopĺňajú dve priestranné šatníkové skrine, práčka, interiérové žalúzie a množstvo úložných riešení, ktoré spríjemnia každodenný život. Parkovanie: K bytu prislúcha jedno vyhradené parkovacie státie priamo pri dome. Pre koho je byt určený? Nehnuteľnosť je ideálna pre maximálne 3 osoby alebo pre rodinu s dieťaťom, ktorí ocenia komfort, dostatok priestoru a praktické riešenia pre každodenné potreby. Lokalita a občianska vybavenosť: • Potraviny vzdialené len 100 m • Školy, škôlky, zdravotné služby a nákupné centrá v Dunajskej Strede do 10 minút autom • Blízka autobusová zastávka Cena a podmienky prenájmu: Nájomné (mesačne): 600 € Energie a služby (mesačne) 150 € Spolu pri podpise zmluvy: 750 € (nájom + energie) Vratný depozit: 1 500 € (dvojmesačné nájomné) Ak hľadáte moderné, pohodlné a priestranné bývanie v tichej lokalite s výbornou dostupnosťou do mesta aj na diaľnicu, tento byt je pre Vás ako stvorený! Neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes – domov v Hornej Potôni čaká práve na Vás. V cene nájmu je zahrnutá provízia RK, Profesionálne realitné poradenstvo, Vypracovanie zmluvnej dokumentácie, https://r7reality.sk/ Facebook: R7reality Instagram: r_7reality Fotografie sú chránené autorským právom a vlastník R7reality s.r.o. nepovoľuje ich voľné použitie.

Predáme výnimočný 3-izbový byt v lukratívnej lokalite Bratislavy - Staré Mesto, na ulici Mariánska, v bytovom dome, ktorý sa na tejto ulici zachoval ako pozostatok pôvodnej zástavby. Táto poloha je výnimočná a blízko k MHD, k Dunaju, len na skok od pešej zóny centra mesta a robí tento byt atraktívny aj ako investíciu. Byt sa nachádza na prvom poschodí veľmi kvalitne zrekonštruovaného bytového domu z roku 1890 a je orientovaný do tichej, komornej záhrady vnútrobloku, ktorú je možné využívať ako detské ihrisko alebo miesto pre rodinné posedenia a grilovačky. Majú sem prístup len rezidenti bytového domu a takisto vlastnia podiel aj na tejto záhrade. Impozantnosť tohto bytu je vnesená vysokými stropmi, až 3,1 m. Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej haly, samostatnej toalety pre hostí, kúpeľne s bidetom a sprchovacím kútom, - možnosť prerobiť aj na vaňu. Veľká obývacia miestnosť je veľmi príjemná a svetlá, je možné v nej vybudovať aj krb, je prepojená s izbou - ideálnou ako detská izba/pracovňa. Veľkorysá hlavná spálňa je orientovaná do záhrady a taktiež je v nej možnosť vybudovania krbu. Kuchyňa disponuje presklenou stenou do vstupnej haly a je z nej výhľad takisto do záhrady. Z kuchyne je prechod do office kútika/špajzy. V byte sú kvalitné dubové drevené parkety, už zrenovované, vykurovanie a ohrev vody plynovým kotlom VAILLANT, kvalitné medené potrubia, krásne pôvodné a zreštaurovane drevené okná s okenicami proti svetlu, robené boli aj stierky. K bytu prislúcha pivničná kobka (klembová). Cena bytu je 395.000,- eur. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti PERMET.

Ponúkame na Predaj krásny 3-izbový mezonetový byt s terasou v modernej nadstavbe krásne zrekonštruovanej historickej budovy na jednej z najlepších bratislavských adries. Štýlová nadstavba obsahuje súkromný výťah a nachádza sa na 4 a 5 poschodí historického bytového domu na Dunajskej ulici. Byt o rozlohe 103 m2 podlahovej plochy doplna funkčná terasa o rozlohe 15 m2 s naozaj unikátnym výhľadom na historické budovy a výškové vežiaky novovznikajúceho Bratislavského downtownu. Nehnuteľnosť je výborne dispozične rozdelená, keďže na spodnom podlaží sa nachádza vstupná hala, detská izba, hlavná kúpeľňa so sprchovým kútom aj vaňou, samostatne wc a priestranná hlavná spálňa s vlastným šatníkom. Vrchnú časť bytu tvorí priestranná obývačka s kuchyňou a výstupom na terasu. Dunajská ulica leží naozaj v perfektnej polohe centra mesta s výbornou pešou dostupnosťou len pár minút k Dunaju, na pešiu zónu historickej časti, k nákupným centrám Nivy či Eurovea. Len samotná ulica obsahuje naozaj špičkové reštaurácie a obchody a taktiež okamžitú blízkosť medickej záhrady.

FEDORS GROUP Vám ponúka široké portfólio atraktívnych nehnuteľností, ktoré nájdete na webstránke www.fedorsgroup.sk FEDORS GROUP ponúka exkluzívne na predaj staromestský tehlový 3-izbový byt s balkónom v luxusnom prevedení interiéru s výhľadom na Hrad. Tento skvostný byt má štedrú výmeru 123 m2 úžitkovej plochy, čo je na 3i byt slušná porcia metrov štvorcových. Dispozičné riešenie je nadčasové, praktické a moderné. V kúpeľniach sú položené masívne, veľkoformátové tabule z prírodného mramoru. V celom byte sú použité raritné a prémiové materiály, ktoré spolu vytvárajú absolútnu harmóniu. Na podlahách sú položene drevené dubové parkety. Kuchynská linka z kartáčovanej dubovej dyhy so zabudovanými spotrebičmi značky Miele. Pracovná doska z prírodnej žuly Patagónia. Masívny kuchynský ostrov, taktiež z prírodného mramoru. V spálni sú nainštalované dizajnové mramorové tabule s podsvietením, čo vytvára veľmi príjemnú a intímnu atmosféru. Byt sa nachádza v kompletne zrekonštruovanej, krásnej staromestskej budove s výťahom. Pozemok je od ulice odčlenený plotom so vstupnou bránou na čip, čím sa vytvára rezidenčný areál s upravenou zeleňou. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: celková plocha: 138 m2 ( 120 m2 byt + 3 m2 balkón + 15 m2 pivnica ) tehla luxusné zariadenie 2x kúpeľňa samostatná toaleta balkón s výhľadom na hrad prémiová adresa v kľudnej lokalite klimatizácia Budova nemá energetický certifikát. LOKALITA A PARKOVANIE: Táto prestížna adresa ponúka bývanie v pokojnej štvrti s krásnymi výhľadom. Tichá lokalita ponúka neobmedzené možnosti pre kultúrne a spoločenské vyžitie či aktívny oddych. V pešej dostupnosti nájdete renomované reštaurácie, butiky, parky a historické pamiatky. Toto miesto je ideálnou voľbou pre tých, ktorí túžia po životnom štýle spojenom s mestským komfortom a eleganciou. Parkovanie je zabezpečené prenájmom garážových státí v garáži modernej budovy priamo oproti bytovému domu. Samozrejme v lokalite je platné rezidenčné parkovanie, ktorého je tu dostatok. TOP 5 VÝHOD BYTU: - prémiová adresa poskytuje prestížne a atraktívne prostredie pre život - byt samotný má úžasnú atmosféru, z balkóna sa ponúka pekný výhľad na okolitú prestížnu štvrť a veže majestátneho Hradu, čo umožňuje relaxovať a užívať si mestský život z pohodlia domova - absolútne ticho v mimoriadne pokojnej lokalite, ktorá poskytuje únik od mestského ruchu a zaručuje kľudné a nerušené bývanie - priestrannosť a komfort pre pohodlné bývanie celej rodiny alebo na vytvorenie domácich pracovných priestorov. - luxusný dizajn a zariadenie s dôrazom na vysoký štandard a komfort, poskytujúc moderný, elegantný a nadčasový interiér s dôrazom na detaily V cene sú zahrnuté všetky služby ponúkané FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

FEDORS GROUP vám exkluzívne ponúka na predaj dizajnový 3-izbový byt s veľkou terasou v jedinečnom projekte Apollo Residence v srdci moderného centra Bratislavy. Tento byt s premyslenou dispozíciou, nadštandardne vysokými stropmi a terasou orientovanou do tichého vnútrobloku predstavuje prémiové bývanie v projekte, ktorý spája komfort, inovatívne technológie a moderný dizajn. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: – Celková výmera: 98 m² interiér + 14 m² terasa – Výška stropov: až 3,5 m – Moderná tehlová novostavba – Výťah: 2 osobné + 1 nákladný – Stropné chladenie, podlahové kúrenie, tepelné čerpadlá – Príprava pre inteligentnú elektroinštaláciu – Pivničná kobka na podlaží – Podzemné garážové státia – Reprezentatívna recepcia s 24/7 službou – Kamerový systém a vysoký bezpečnostný štandard TOP 5 VÝHOD: – Priestrenný 3-izbový byt s ideálnou dispozíciou – svetlý priestor s terasou do tichého vnútrobloku – Vysoké stropy 3,5 m a veľkoformátové okná – pocit vzdušnosti a dostatok prirodzeného svetla – Prémiové technológie – zdravé bývanie vďaka stropnému chladeniu, podlahovému kúreniu a špičkovej akustike – Elegantné spoločné priestory a recepcia ako v hoteli – 24/7 služby, bezpečnosť a komfort bez kompromisov – Výborná poloha v downtown centre – všetko potrebné doslova na pár krokov: obchody, služby, parky aj centrum mesta LOKALITA A PARKOVANIE: Projekt Apollo Residence sa nachádza v srdci nového bratislavského downtownu v dynamicky sa rozvíjajúcej lokalite, ktorá ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a skvelé prepojenie na všetky časti mesta. V pešej dostupnosti sú obľúbené gastro prevádzky, obchodné domy, kultúrne priestory, školy, ako aj oddychové zóny pri Dunaji. K bytu je možné dokúpiť parkovacie státie v podzemnej garáži s priamym prístupom výťahom. NÁZOR FEDORS GROUP: Tento 3-izbový byt v Apollo Residence je ideálnym riešením pre mestské bývanie novej generácie. Spojenie kvalitného dizajnu, najmodernejších technológií a špičkovej lokality vytvára dokonalý priestor pre život bez kompromisov. Prémiový štýl bývania, ktorý vás osloví na prvý pohľad.