4 izbové byty, Bratislavský kraj

Ponúkame na predaj výnimočný veľkometrážny byt v srdci bratislavského Starého Mesta na prestížnej Grösslingovej ulici. Táto nehnuteľnosť zaujme kombináciou historického charakteru a moderného komfortu, pričom prešla kompletnou kvalitnou rekonštrukciou s dôrazom na detail a zachovanie pôvodných architektonických prvkov. Byt je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú reprezentatívne bývanie v centre mesta s maximálnym súkromím a pokojom. Parametre nehnuteľnosti • úžitková plocha bytu: 140 m² • pivnica: 5 m² • balkón: 5 m² • byt sa nachádza v historickom bytovom dome • orientácia: výhradne do vnútrobloku • tichá jednosmerná ulica Dispozícia • 4 samostatné izby • šatník a skladové priestory • 2 kúpeľne (vaňa aj sprchový kút) • samostatné WC • pivničná kobka Dispozícia ponúka komfortné bývanie aj pre náročnejších klientov s dostatkom úložného priestoru. Exteriér Byt je orientovaný do pokojného vnútorného dvora, čo zabezpečuje absolútne ticho a súkromie aj napriek polohe v centre mesta. Grösslingova ulica patrí medzi pokojné jednosmerné ulice s príjemnou atmosférou. Vybavenie Interiér je riešený vo vysokom štandarde s dôrazom na kvalitu a nadčasový dizajn. Hlavné prvky bytu: • vysoké stropy, ktoré umocňujú vzdušnosť priestoru • zachované drevené interiérové dvere • krb v obývacej izbe, ktorý dotvára jedinečnú atmosféru Technické detaily • podlahy: drevené parkety a dlažba • okná: veľkoformátové plastové okná • kúrenie: krb, kondenzačný kotol, radiátory Lokalita Grösslingova ulica patrí medzi najatraktívnejšie lokality Starého Mesta. Ponúka jedinečnú kombináciu historickej atmosféry a moderného mestského života. V pešej dostupnosti sa nachádza: • Medická záhrada • historické centrum Bratislavy • množstvo kaviarní, galérií a kultúrnych podnikov • kompletná občianska vybavenosť • výborná dostupnosť MHD

Ponúkame na predaj výnimočný veľkometrážny byt v srdci bratislavského Starého Mesta na prestížnej Grösslingovej ulici. Táto nehnuteľnosť zaujme kombináciou historického charakteru a moderného komfortu, pričom prešla kompletnou kvalitnou rekonštrukciou s dôrazom na detail a zachovanie pôvodných architektonických prvkov. Byt je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú reprezentatívne bývanie v centre mesta s maximálnym súkromím a pokojom. Parametre nehnuteľnosti • úžitková plocha bytu: 140 m² • pivnica: 5 m² • balkón: 5 m² • byt sa nachádza v historickom bytovom dome • orientácia: výhradne do vnútrobloku • tichá jednosmerná ulica Dispozícia • 4 samostatné izby • šatník a skladové priestory • 2 kúpeľne (vaňa aj sprchový kút) • samostatné WC • pivničná kobka Dispozícia ponúka komfortné bývanie aj pre náročnejších klientov s dostatkom úložného priestoru. Exteriér Byt je orientovaný do pokojného vnútorného dvora, čo zabezpečuje absolútne ticho a súkromie aj napriek polohe v centre mesta. Grösslingova ulica patrí medzi pokojné jednosmerné ulice s príjemnou atmosférou. Vybavenie Interiér je riešený vo vysokom štandarde s dôrazom na kvalitu a nadčasový dizajn. Hlavné prvky bytu: • vysoké stropy, ktoré umocňujú vzdušnosť priestoru • zachované drevené interiérové dvere • krb v obývacej izbe, ktorý dotvára jedinečnú atmosféru Technické detaily • podlahy: drevené parkety a dlažba • okná: veľkoformátové plastové okná • kúrenie: krb, kondenzačný kotol, radiátory Lokalita Grösslingova ulica patrí medzi najatraktívnejšie lokality Starého Mesta. Ponúka jedinečnú kombináciu historickej atmosféry a moderného mestského života. V pešej dostupnosti sa nachádza: • Medická záhrada • historické centrum Bratislavy • množstvo kaviarní, galérií a kultúrnych podnikov • kompletná občianska vybavenosť • výborná dostupnosť MHD

Ponúkame na predaj unikátny veľkometrážny byt v srdci bratislavského Starého Mesta na ikonickej Grösslingovej ulici. Táto výnimočná nehnuteľnosť má bohatú umeleckú minulosť – v minulosti slúžila ako ateliér významných slovenských výtvarníkov. Ide o priestor, kde sa prirodzene prelína história, kreatívna energia a nadčasová architektúra. Byt prešiel kompletnou a kvalitnou rekonštrukciou s dôrazom na zachovanie pôvodných architektonických prvkov a použitie prémiových materiálov. Výsledkom je harmonický interiér, ktorý ponúka vysoký komfort bývania a rešpekt k historickému charakteru domu. Parametre nehnuteľnosti • byt – časť A: 170 m² • byt – časť B: 27 m² • pivnica: 17 m² • možnosť dokúpenia 3 garáží (každá 15 m²) priamo pri vchode do domu • historický bytový dom v centre Starého Mesta • jednosmerná ulica, orientácia výhradne do dvora – maximálny pokoj a súkromie Dispozícia Byt je aktuálne dispozične rozdelený na dve samostatné bytové jednotky: • 1-izbový byt v prednej časti, momentálne využívaný na dlhodobý prenájom • priestranný 3-izbový byt v zadnej časti, ktorý slúži ako rezidencia súčasného majiteľa Obe jednotky je možné jednoducho prepojiť a vytvoriť tak veľkorysý 4-izbový byt v historickom centre Bratislavy. Táto flexibilná dispozícia ponúka viacero využití: • kombináciu komfortného bývania a stabilného výnosu z prenájmu, • reprezentatívne rodinné bývanie, • kreatívny ateliér, rezidenciu či investičnú nehnuteľnosť s vysokým potenciálom. Exteriér Byt je orientovaný výhradne do pokojného vnútorného dvora, čo zabezpečuje maximálne súkromie a ticho priamo v centre mesta. Grösslingova ulica je jednosmerná a pokojná, čo ešte viac umocňuje príjemnú atmosféru bývania. Vybavenie Interiér je zariadený vo vysokom štandarde s dôrazom na detail a kvalitu použitých materiálov. Dominantné prvky bytu: • vysoké stropy a veľkoformátové historické drevené okná • zachované drevené a sklenené architektonické detaily • krb v obývačke Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená vrátane dizajnových doplnkov, presne tak ako je zobrazená na fotografiách (okrem osobných predmetov majiteľov a vybraných umeleckých diel). Technické detaily • podlahy: drevené parkety a dlažba • okná: veľkoformátové drevené historické okná • kúrenie: krb, kondenzačný kotol, podlahové kúrenie a radiátory • chladenie: klimatizácia s výduchmi • elektrické závesy ovládané cez WiFi Lokalita Grösslingova ulica patrí medzi najstaršie a najkrajšie ulice bratislavského Starého Mesta. V pešej dostupnosti sa nachádzajú historické budovy, galérie, kaviarne, kúpele, knižnice a parky. V blízkosti sa nachádza: • Medická záhrada • historické centrum mesta • množstvo kaviarní, galérií a kultúrnych miest • kompletná občianska vybavenosť • výborná dostupnosť MHD Ide o jednu z posledných ulíc, kde si Bratislava zachovala autentickú atmosféru starého Prešporka. Nehnuteľnosť je ideálna pre milovníkov umenia, architektúry a histórie, ale aj pre tých, ktorí nehľadajú len byt, ale životný priestor s dušou a príbehom.

Ponúkame na predaj unikátny veľkometrážny byt v srdci bratislavského Starého Mesta na ikonickej Grösslingovej ulici. Táto výnimočná nehnuteľnosť má bohatú umeleckú minulosť – v minulosti slúžila ako ateliér významných slovenských výtvarníkov. Ide o priestor, kde sa prirodzene prelína história, kreatívna energia a nadčasová architektúra. Byt prešiel kompletnou a kvalitnou rekonštrukciou s dôrazom na zachovanie pôvodných architektonických prvkov a použitie prémiových materiálov. Výsledkom je harmonický interiér, ktorý ponúka vysoký komfort bývania a rešpekt k historickému charakteru domu. Parametre nehnuteľnosti • byt – časť A: 170 m² • byt – časť B: 27 m² • pivnica: 17 m² • možnosť dokúpenia 3 garáží (každá 15 m²) priamo pri vchode do domu • historický bytový dom v centre Starého Mesta • jednosmerná ulica, orientácia výhradne do dvora – maximálny pokoj a súkromie Dispozícia Byt je aktuálne dispozične rozdelený na dve samostatné bytové jednotky: • 1-izbový byt v prednej časti, momentálne využívaný na dlhodobý prenájom • priestranný 3-izbový byt v zadnej časti, ktorý slúži ako rezidencia súčasného majiteľa Obe jednotky je možné jednoducho prepojiť a vytvoriť tak veľkorysý 4-izbový byt v historickom centre Bratislavy. Táto flexibilná dispozícia ponúka viacero využití: • kombináciu komfortného bývania a stabilného výnosu z prenájmu, • reprezentatívne rodinné bývanie, • kreatívny ateliér, rezidenciu či investičnú nehnuteľnosť s vysokým potenciálom. Exteriér Byt je orientovaný výhradne do pokojného vnútorného dvora, čo zabezpečuje maximálne súkromie a ticho priamo v centre mesta. Grösslingova ulica je jednosmerná a pokojná, čo ešte viac umocňuje príjemnú atmosféru bývania. Vybavenie Interiér je zariadený vo vysokom štandarde s dôrazom na detail a kvalitu použitých materiálov. Dominantné prvky bytu: • vysoké stropy a veľkoformátové historické drevené okná • zachované drevené a sklenené architektonické detaily • krb v obývačke Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená vrátane dizajnových doplnkov, presne tak ako je zobrazená na fotografiách (okrem osobných predmetov majiteľov a vybraných umeleckých diel). Technické detaily • podlahy: drevené parkety a dlažba • okná: veľkoformátové drevené historické okná • kúrenie: krb, kondenzačný kotol, podlahové kúrenie a radiátory • chladenie: klimatizácia s výduchmi • elektrické závesy ovládané cez WiFi Lokalita Grösslingova ulica patrí medzi najstaršie a najkrajšie ulice bratislavského Starého Mesta. V pešej dostupnosti sa nachádzajú historické budovy, galérie, kaviarne, kúpele, knižnice a parky. V blízkosti sa nachádza: • Medická záhrada • historické centrum mesta • množstvo kaviarní, galérií a kultúrnych miest • kompletná občianska vybavenosť • výborná dostupnosť MHD Ide o jednu z posledných ulíc, kde si Bratislava zachovala autentickú atmosféru starého Prešporka. Nehnuteľnosť je ideálna pre milovníkov umenia, architektúry a histórie, ale aj pre tých, ktorí nehľadajú len byt, ale životný priestor s dušou a príbehom. Cena info v kancelárii

Z poverenia majiteľa ponúkame na predaj 4 izbový penthouse 116 m2, plus terasa 52m2 plus pivnica (najväčšia v bytovom komplexe) plus 2x garážové státie BORY NA HRÁDZI + súkromný areál, novostavba bez kuchynskej linky +6/6. + podlahová plocha bytu vo výmere 116 m2 + 52 m2 terasa cez 3 izby + 5 m2 pivnica. + orientácia severovýchod, juh. + v bytovom dome je správca, ktorý sa stará o údržbu a správu bytového domu a pozemku. + garážové státie 2X, plus parkovanie pred domov vyhradené pre návštevy. dispozičné riešenie bytu: byt pozostáva zo vstupnej priestrannej chodby, a zároveň ďalšej chodby, ktorá oddeľuje dennú a nočnú časť nehnuteľnosti. V chodbe sa nachádza samostatná toaleta, samostatná kúpeľňa, technická miestnosť. Obývačka spojená s kuchyňou a jedálenským priestorom ( cca 40 m2) má samostatný vstup na terasu, na ktorú je možné vyjsť aj s ďalších dvoch izieb. V nočnej časti bytu sa nachádza druhá kúpeľňa s toaletou, plus detská izba. Vybavenie bytu: plastové okná s vonkajšími žalúziami, na podlahe drevené parkety, dlažby. V byte je tiež zrealizovaná predpríprava na klimatizáciu a exteriérové žalúzie a k dispozícii je aj videovrátnik. Fotografie, pôdorys a detail ceny sú k dispozícii v RK. Lokalita: Bory pri Hrádzi Nová zelená a tichšia etapa sa nachádza priamo pri hrádzi a ponúka množstvo rekreačných a športových aktivít. Cyklotrasu, carfree zónu, ihriská a blízkosť prírody využije celá rodina. Bory kombinujú aktívne rodinné bývanie s bohatým verejným priestorom, kompletnou vybavenosťou, množstvom obchodov a pohodlnou dopravou do centra. Štvrť so všetkým čo pre život potrebujete. Bývanie, športoviská, obchody aj služby, nemocnica aj škôlka. Námestie na Boroch a rozšírenie nákupno-zábavného centra Bory Mall získali právoplatné rozhodnutie EIA. Expanzia centra bude realizovaná ako prístavba k severovýchodnej časti, orientovaná smerom k Nemocnici Bory. Priestor súčasného vonkajšieho parkoviska medzi centrom a nemocnicou nahradí nové námestie s rozlohou približne 7 000 m², ktoré bude zároveň plynulo nadväzovať na rezidenčnú etapu projektu Bory Bývanie. Prevedenie námestia bolo navrhnuté v spolupráci so slovenským štúdiom ZAAN Architects. Návrh je inšpirovaný slovenskými piesočnými dunami, jedinečným prírodným fenoménom, ktorý sa objavuje najmä v oblasti Záhoria. Tento koncept sa prejavuje v použití kriviek, vlnitých línií a stupňovitého terénu. Plynulé a zakrivené línie zároveň vedú k prirodzenému a nenásilnému pohybu ľudí, čím vytvárajú príjemné a funkčne prepojené prostredie. + NEPLATÍTE právny servis + NEPLATÍTE sprostredkovateľskú províziu + NEPLATÍTE kolky na kataster pri zmene vlastníckeho práva

Na predaj ponúkame jedinečný byt, akých v Bratislave nie je veľa. Byt sa nachádza v slepej a tichej ulice Bratislavskej Rače. Hlavné výhody bytu: - penthouse na najvyššom poschodí tehlového domu iba so 6 timi bytmi - priestranná výmera 207 m2 + terasy 96 m2, spolu 303 m2 - 3x samostatná pvnica - 3x parkovacie státie, 2x vnútorné + 1x vonkajšie - vysoké stropy, stropné audio B&W v byte i terasách, vírivka, zip screen rolety na terase, automatická závlaha, plne klimatizované, akvárium 1000l, parkety z 2cm exotického masívu a mnoho iného - orientácia na všetky svetov strany Cena: 850.000,- EUR vrátane 3x pivníc + parkovacie státia v cene 68.000,- EUR

V kompletne zrekonštruovanej tehlovej budove na Gunduličovej ulici v Starom Meste v Bratislave ponúkame na predaj 4i byt (102,73 m2). Objekt má 5 nadzemných a dve podzemné podlažia s nebytovými priestormi a prislúcha k nemu spoločný dvor. Byt je situovaný na 1. nadzemnom podlaží z piatich s výťahom. Výmera: 102,73 m2 V cene bytu je zahrnutý štandard: podlahy, dlažby a obklady značky SIKO, sanita značky VILLEROY&BOCH, vchodové protipožiarne dvere ADLO, designové interiérové dvere značky SAPELI, plastové okná s 5-komorovým profilom značky SALAMANDRE STREAMLINE s izolačným 3-sklom, kompletne hotová kúpeľňa s vaňou. BONUSOM sú kompletne zariadená kuchynská linka so spotrebičmi Electrolux a 2 vstavané šatníky. Parkovanie: verejné, formou rezidenčnej karty. Pohotovostné/krátkodobé parkovanie je možné aj v rámci vnútrobloku bytového domu. Bytový dom je situovaný v tichej lokalite s výbornou občianskou vybavenosťou. Zastávka MHD pešou chôdzou 5 min. Výhody projektu: - centrum Starého Mesta - záhrada Prezidentského paláca, Horský park, - výhľad do tichého uzatvoreného dvora, - nadštandardný byt so zárukou 2 roky, - tehlová konštrukcia, - tichá lokalita s výbornou občianskou vybavenosťou a dostupnosťou MHD Štandard: - Vinylové podlahy prvotriednej kvality značky VINYL ECO30 - Kúpeľňa: dlažba + obklady značky SIKO, sanita značky VILLEROY&BOCH, vlastný elektrický bojler na ohrev TÚV - Designové interiérové dvere značky SAPELI - Kuchynská linka – kompletne vybavená, spotrebiče značky Electrolux - Vchodové bezpečnostné protipožiarne dvere kategórie protipožiarnosť D3 značky ADLO - Protihlukové plastové okná so 5-komorovým profilom značky SALAMANDRE STREAMLINE a trojsklom zo strany ulice, strešné drevené okná značky VELUX s izolačným trojsklom - Klimatizácia značky CHIGO - Slaboprúdové rozvody pre internet, tv, intercom, vrátane alarmu s napojením na PCO - Výťah značky KONE - Všetky designové a projekčné práce realizovala spoločnosť Archito Ateliér s.r.o. Cena: 455.000 EUR Kontakt: Janka Kováčová Mobil: 0905 821 777 e-mail: kovacova@royals.sk

Na predaj ponúkame 4 izb. byt s unikátnou polohou v historickom centre mesta v tesnej blízkosti a s výhľadom na starú budovu SND a Slovenskú filharmóniu, na mieste kde začína hlavná, zelená mestská promenáda, Hviezdoslavovo námestie. Jedná sa o polyfunkčnú budovu bývalej Dunajskej banky z r. 1937, ktorej autorom je jeden z najvýznamnejších slovenských architektov funkcionalizmu Fridrich Weinwurm v spolupráci s Ignácom Vécseim. Architekti vhodne spojili obchodné priestory v parteri s kancelárskymi priestormi na 1. poschodí a bytmi na 2.až 5. poschodí. Na svoju dobu išlo o najkvalitnejšiu architektúru v najexponovanejšej časti mesta, ktorej výraz je smerom k mestu charakterizovaný francúzskymi 3-krídlovými celootváravými bezstĺpikovými oknami. Najvyššie ambície architektúry pokračujú aj v interiéri, kde je byt z hľadiska nosného systému navrhnutý tak, aby umožňoval maximálnu variabilitu v možnostiach prestavby dispozície podľa želania klienta vytvoriť maximálne otvorené ako aj intímne priestory v závislosti od potrieb užívateľov. Byt s rozlohou cca 154m2 (plus balkón 2,5m2 orientovaný do dvora) je rozlohovo najväčším v dome a pôvodne bol navrhnutý pre riaditeľa banky na najlepšie situovanom 2. poschodí, ktoré umožňuje optimálny optický kontakt s mestským životom aj nádherné výhľady na 2 najvýznamnejšie kultúrne inštitúcie krajiny. Ako jediný byt na severnej fasáde disponuje balkónom. Výška stropov dosahuje nadštandardných 2,85 m. Byt je typovo navrhnutý ako 4 izbový s centrálnou halou s 2 kúpeľňami a 2 WC. Práve pozícia centrálnej haly a vhodne zvolený nosný systém umožňuje vysokú variabilitu možností meniť jeho dispozíciu. Jeho veľká rozloha ponúka možnosť jeho prerobenia aj na 5 izbový byt zo zachovaním veľkorysých otvorených priestorov. Typovo môže byt plniť funkciu luxusného bývania ako aj reprezentačných kancelárií na najlepšom a jedinečnom mieste v meste. Poloha bytu garantuje veľmi krátke pešie dochádzkové vzdialenosti do historického centra ako aj k Dunaju, budove SND (5min), alebo do najstaršieho parku v strednej Európe- do Sadu Janka Kráľa (15min), ktorého okolie ponúka bohaté športovo-relaxačné využitie ako aj napojenie na sieť medzinárodnej cyklotrasy. Poloha stavby taktiež ponúka výborné napojenie na uzly MHD. Parkovanie je možné v blízko nachádzajúcich sa podzemných garážach. Vzhľadom na svoje jedinečné vlastnosti a polohu sa jedná o byt, ktorý si neustále zachováva garanciu vysokej ceny, preto je vhodný aj ako investičná príležitosť. Byt sa predáva v pôvodnom stave, ktorý umožňuje novému užívateľovi prestaviť si ho podľa vlastných predstáv. Cena: Info o cene v RK!!! Kontakt: Janka Kováčová Mobil: 0905 821 777 e-mail: kovacova@royals.sk ***ROYALS*** realitná kancelária ponúka komplexné služby pri kúpe, predaji a prenájme nehnuteľností. Pri našej činnosti úzko spolupracujeme s našimi partnermi: služby notára - Notársky úradu JUDr. Martina Košťáliková, www.kostalikova.sk právne služby – Advokátska kancelária Fiľo & Partners s.r.o. www.akfp.sk hypotekárne poradenstvo – p. Marián Pravda, www.fincentrum.com V cene nehnuteľnosti je zahrnutá provízia, ktorá zahŕňa nasledovné služby a poplatky: vypracovanie ZoBZ (zmluva o budúcej zmluve) - kúpna zmluva - poplatky za overenie podpisov u notára - kolky za štandardný návrh na vklad do katastra nehnuteľností - výpis listu vlastníctva na právne účely s kolkom - snímky z katastrálnej mapy - zabezpečenie kompletného právneho poradenstva - zabezpečenie hypotekárneho servisu. Ostatné informácie a obhliadky Janka Kováčová, mobil: 0905 821 777, kovacova@royals.sk

Len niekoľko bytov v historickom centre Bratislavy ponúka kombináciu skutočného súkromia, veľkej terasy a prestížnej polohy priamo pod Bratislavský hrad. Apartmán na Skalnej ulici patrí medzi ne — tiché mestské bývanie v srdci Starého Mesta, len pár minút chôdze od Michalskej brány, s atmosférou historického centra a komfortom, ktorý sa v tejto lokalite objavuje len výnimočne. Ponúkame na predaj veľkorysý mestský apartmán s veľkou súkromnou terasou v jednej z najprestížnejších rezidenčných budov tejto časti Starého Mesta. Byt sa nachádza v pokojnej časti historického jadra mesta, len pár minút chôdze od Michalskej brány, pešej zóny a nábrežia Dunaja. Lokalita zároveň ponúka vzácnu kombináciu historickej atmosféry centra a súkromia, ktoré je v tejto časti mesta mimoriadne zriedkavé. Dominantou bytu je veľkorysá terasa orientovaná do tichého vnútrobloku priamo pod hradnou skalou. Tento exteriérový priestor vytvára unikátne miesto pre oddych v absolútnom súkromí – len pár krokov od pulzujúceho centra mesta. Interiér bytu je zariadený kvalitným nábytkom vyrobeným na mieru s dôrazom na nadčasovú eleganciu, symetriu priestoru a funkčnosť. Použité sú masívne drevené prvky, parkety v rybinovom vzore, knižničné steny a množstvo vstavaných úložných riešení. Dennú časť tvorí veľkorysý otvorený priestor obývacej izby s jedálňou a kuchyňou, ktorý prirodzene vytvára centrum bytu. Z tejto časti je priamy vstup na terasu. Zaujímavým detailom je výhľad z jednej z pracovných miestností priamo na vežu Michalskú vežu – moment, ktorý patrí medzi zriedkavé výhľady v historickom jadre mesta. Byt je súčasťou komornej rezidenčnej budovy s limitovaným počtom bytov, kde bývajú najmä rezidenti vyhľadávajúci pokoj, diskrétnosť a prestížnu adresu. Samozrejmosťou je garážové státie v podzemnej garáži budovy, čo je v centre mesta významný komfort. _________ DISPOZÍCIA Byt je riešený ako veľkorysý mestský apartmán s jasným oddelením dennej a súkromnej časti. Dispozične pozostáva z: • vstupnej haly s rozsiahlymi vstavanými šatníkmi • veľkej obývacej izby prepojenej s jedálňou • samostatnej kuchyne otvorenej do dennej zóny • hlavnej spálne • pracovnej izby / hosťovskej izby • knižnice alebo druhého salónu • priestrannej kúpeľne • samostatného WC • technického a úložného priestoru Z dennej časti je priamy vstup na veľkú súkromnú terasu orientovanú do pokojného vnútrobloku. ⸻ Hlavné benefity bytu: • prestížna adresa Skalná ulica – Staré Mesto • poloha priamo pod Bratislavským hradom • veľká súkromná terasa • výhľad na Michalskú vežu • exkluzívna rezidenčná budova • interiér zariadený nábytkom na mieru • množstvo vstavaných úložných priestorov • kvalitné drevené parkety • veľkorysá denná zóna • 2 x garážové státie v budove Byty v tejto časti Skalnej ulice sa na trhu objavujú len výnimočne. Cena je 1 150 000 EUR + 70 000 EUR (2 x garážové státie) + 10 000 EUR pivnica spolu 1 230 000 ___________________________________________________________ EN Summary A spacious city apartment with a private terrace located on Skalná Street, directly beneath Bratislava Castle, in the heart of Bratislava’s historic centre. The apartment is situated in a quiet part of Staré Mesto, just a short walk from Michael’s Gate, the pedestrian Old Town and the Danube riverfront. The location offers a rare balance between the vibrant atmosphere of the historic centre and the privacy typically unavailable in this part of the city. A defining feature of the property is its generous private terrace facing a peaceful inner courtyard beneath the castle rock, creating a unique outdoor space for relaxation in the very centre of the city. The interior is furnished with custom-made furniture and designed with an emphasis on timeless elegance and functionality. The apartment features solid wood elements, herringbone parquet floors and extensive built-in storage throughout. The living area forms a spacious open-plan space combining the living room, dining area and kitchen, with direct access to the terrace. One of the study rooms offers a rare view of the tower of Michael’s Tower. The apartment is part of a discreet residential building with a limited number of residences, offering privacy and a prestigious address in one of the most desirable locations in the historic centre. A private parking space in the underground garage of the building is also included — a significant advantage in the Old Town.

Moderný maklér ponúka v exkluzívnom zastúpení developéra na predaj dvoj-podlažný 4-izbový rodinný dom v obci Parndorf, Rakúsko. Novo-vznikajúci rezidenčný projekt sa nachádza na ulici Bahnstrasse, len 5 minút autom od Designer Outlet Parndorf a necelých 30 minút od centra Bratislavy. Rezidenčný projekt sa skladá z 18 rodinných domov s vlastnou terasou a záhradkou a v budúcnosti sa plánuje aj rekonštrukcia krásneho historického mlynu, ktorý sa v objekte nachádza. K dispozícii je 86 vonkajších parkovacích státí. Dom „Haus 3“: Úžitková plocha: 100 m² Zastavaná plocha domu: 57 m² Terasa: 18.28 m² Záhrada: 96.99 m² Pozemok: 172.27 m2 IS: obecná voda, kanalizácia, elektrina Dispozícia: Rodinný dom má dve podlažia s úžitkovou plochou 100 m² a k dispozícii je navyše aj podkrovie slúžiace ako odkladací priestor. Na prízemí sa nachádza vstupná hala, naľavo je toaleta s umývadlom, napravo od vstupu je schodisko a technická miestnosť. Hlavná denná časť o výmere 30 m² spája obývaciu miestnosť s jedálňou a kuchyňou, ku ktorej prislúcha praktická komora s výmerou 5 m². Z dennej časti sa vstupuje na vonkajšiu terasu. Na poschodí sa nachádzajú 3 spálne, samostatná toaleta a kúpeľňa. Vybavenie: Rodinný dom sa predáva v stave holodom a je možné ho dokončiť do štandardu podľa vlastných preferencií. Súčasťou holodomu sú okná z izolačného troj-skla, bezpečnostné vchodové dvere z masívu s viacbodovým uzamykaním, moderné tepelné čerpadlo s objemom 188 litrov zabezpečujúce ohrev vody, vykurovanie domu prostredníctvom podlahového kúrenia a stropné chladenie. Samozrejmosťou sú solárne panely na streche domu pre maximálnu optimalizáciu prevádzkových nákladov, terénne úpravy, oplotenie pozemku o záhradný domček. V rámci vyhotovenia do štandardu sa osadia interiérové dvere, podlahy, obklady a sanita podľa vlastného výberu. Vyhotovenie do štandardu je za príplatok. Technický stav: Domy sú postavené s použitím drevenej rámovej konštrukcie, fasádu tvorí polystyrénový panel o hrúbke 100 mm EPS F PLUS, panel na báze dreva, 180 mm drevený rámový priehradový nosník, izolácia z minerálnych vlákien a sadrokartónová protipožiarna doska. Interiérová stena sa skladá zo sadrokartónových protipožiarnych dosiek, medzi ktorými je rámový priehradový nosník s izoláciou z minerálnych vlákien. Okná a terasové dvere sú vyrobené z bieleho PVC s hliníkovým obkladom. Parapety vo vnútri sú v bielom vyhotovení, vonkajšie parapety sú hliníkové. Lokalita: Obec Parndorf poskytuje plnú občiansku vybavenosť (jasle, škôlka, škola, lekárne, potraviny, obchody, kino, reštaurácie), cyklistické trasy a známe nákupné centrum Designer Outlet Parndorf. Z obce je bezproblémové napojenie na diaľnicu, či už do Bratislavy (do 30 minút) alebo do Viedne (do 45 minút). Očarujúce dovolenkové mesto Neusiedl am See je vzdialené len 15 minút. Autobusová zastávka a železničná stanica sú vzdialené 450 metrov od rodinného domu, najbližšie potraviny 950 metrov. Názor makléra: Tento unikátny projekt od úspešného developera, ktorý má za sebou už mnohé rezidenčné projekty, je zaujímavou príležitosťou z hľadiska ceny (v porovnaní s cenami nehnuteľností v Bratislave), dostupnosti – necelých 30 minút do centra Bratislavy bez každodennej dopravnej zápchy a kvalitného vyhotovenia, ktoré podlieha prísnym kvalitatívnym a ekologickým štandardom s dôrazom na maximálnu úspornosť nákladov na bývanie. V prípade záujmu Vám vieme ponúknuť aj ďalšie rodinné domy z tohto rezidenčného projektu (podľa dostupnosti). Cena: 492.200 € K domu je možné zakúpiť vonkajšie parkovacie státie vo výške 6.000 €. Všetky ďalšie informácie Vám rada poskytnem pri osobnej prehliadke. Petra Košová – 0915 204 926 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.

Moderný maklér ponúka na predaj výnimočný 4-izbový byt v novostavbe v Stupave na ulici J. Ondruša s úžitkovou plochou 88 m² a veľkorysou terasou s výmerou 43 m² (spolu 131 m²), ktorý disponuje vlastným podlahovým kúrením ako bonusom a dvoma parkovacími státiami už zahrnutými v cene. Nehnuteľnosť sa nachádza na 1. poschodí z dvoch a predáva sa kompletne zariadená. Vďaka praktickému vybaveniu sa môžete nasťahovať okamžite a interiér si postupne doladiť podľa vlastných predstáv. Byt: Úžitková plocha: 88 m² Pivnica: 4 m² Terasa: 43 m² Dispozícia bytu: Dispozícia nehnuteľnosti je navrhnutá veľmi prakticky a účelne. Vstupná chodba vás privedie do priestrannej obývacej izby, ktorá je plynulo prepojená s kuchyňou, čím vytvára otvorený a vzdušný obytný priestor. Nočnú časť tvoria tri samostatné izby, pričom jedna zo spální má priamy výstup na terasu. K dispozícii sú dve kúpeľne: jedna je vybavená komfortnou vaňou, sprchovým kútom a toaletou, zatiaľ čo druhá slúži ako technická miestnosť so samostatným WC. Zaujímavým benefitom je priamy vstup na terasu, ktorý je okrem obývacej izby a spálne možný aj priamo z jednej z kúpeľní. Vybavenie bytu: Byt sa predáva kompletne zariadený. V predajnej cene nie je zahrnutý 2x televízor, práčka ani sušička, manželská posteľ. Technický stav: Rok výstavby nehnuteľnosti je 2016. Jedná sa o novostavbu vo výbornom technickom stave. Objekt je vybavený vlastným kúrením s plynovým kotlom značky JUNKERS, ktorý zabezpečuje efektívne a spoľahlivé vykurovanie celého domu. Pre dodatočný komfort je nainštalovaná klimatizácia značky SAMSUNG, ktorá umožňuje optimálnu reguláciu teploty počas celého roka. Súčasťou nehnuteľnosti je kvalitná kuchyňa od renomovanej značky DANKUCHEN, ktorá predstavuje spojenie moderného dizajnu s funkčnosťou a dlhodobou životnosťou. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite s bohatou zeleňou a pokojným prostredím, kde prítomnosť potoka vytvára príjemnú atmosféru. Táto tichá oblasť ponúka ideálne podmienky pre kvalitný život v harmonickom spojení s prírodou. Lokalita disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou, čo zabezpečuje pohodlný prístup k všetkým potrebným službám a zariadeniam pre každodenné potreby. Kombinácia prírodného prostredia s dostupnou infraštruktúrou robí z tejto lokality výnimočné miesto na bývanie. Názor makléra: Novostavba na ulici J. Ondruša v Stupave predstavuje vynikajúcu investičnú príležitosť v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavského okresu. Nehnuteľnosť sa vyznačuje moderným dizajnom a kvalitným prevedením, pričom kompletné zariadenie umožňuje okamžité nasťahovanie bez potreby ďalších investícií. Stupava ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania v prírodnom prostredí s výbornou dostupnosťou do Bratislavy, čo z nej robí atraktívnu voľbu pre rodiny aj investorov. Lokalita ulice J. Ondrušana je charakteristická svojou pokojnou atmosférou a kvalitnou občianskou vybavenosťou v blízkosti. Vzhľadom na rastúci dopyt po nehnuteľnostiach v tejto oblasti a obmedzené množstvo dostupných novostavieb je možné očakávať stabilný rast hodnoty tejto investície v budúcnosti. Cena: 334.900 € V cene sú zahrnuté 2 parkovacie státia. V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Erik Vávra – 0944 523 833 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový byt v prestížnej lokalite Starého Mesta na Partizánskej ulici – Palisády. Byt sa nachádza na 2. poschodí tehlového bytového domu a ponúka nádherné výhľady na Bratislavský hrad a okolie. Ide o jedinečnú nehnuteľnosť v úplnom centre mesta, ideálnu na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv, ktorá môže vytvoriť výnimočné mestské bývanie. Parametre nehnuteľnosti • úžitková plocha: 104,50 m² • 2 balkóny • pivnica • poschodie: 2. poschodie • bytový dom: tehlová stavba • vlastný dvor Dispozícia • 4 priestranné izby • samostatná kuchyňa • kúpeľňa • samostatné WC • dva balkóny s krásnymi výhľadmi • vstupná chodba a úložné priestory • pivničná kobka • orientovaný na juhozápad Exteriér Byt ponúka nádherné výhľady na Bratislavský hrad a historickú časť mesta. Balkóny poskytujú príjemný priestor na oddych s výnimočnou atmosférou centra Bratislavy. Lokalita Palisády je známa svojou pokojnou rezidenčnou atmosférou, množstvom zelene a historickou architektúrou. Vybavenie Byt je v pôvodnom stave, čo poskytuje ideálnu príležitosť na kompletnú rekonštrukciu podľa vlastných predstáv a vytvorenie unikátneho bývania v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy. Bytový dom • tehlová stavba • komorný bytový dom v pokojnej ulici • zachovaná atmosféra historickej mestskej štvrte Lokalita Palisády patria medzi najprestížnejšie a najvyhľadávanejšie lokality Starého Mesta. Lokalita ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania a života v centre mesta. V blízkosti sa nachádza: • Bratislavský hrad a historické centrum mesta • množstvo kaviarní, reštaurácií a kultúrnych miest • školy, škôlky a kompletná občianska vybavenosť • zastávky MHD s výborným spojením do všetkých častí mesta • parky a zelené oddychové zóny Ulice: Partizánska, Červeňova, Lichardova, Hlavatého, Bradlianska, Palisády

Predstavte si bývanie, kde máte dostatok priestoru, pokojné súkromie a zároveň mesto aj prírodu na dosah. Ponúkame na predaj prekrásny 4-izbový byt s výmerou 144 m² v modernej novostavbe v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Rača. Byt sa nachádza v komornom dome s iba tromi bytovými jednotkami, čo zaručuje pokojné bývanie, viac súkromia a príjemnú susedskú atmosféru. Byt má zastrešenú terasu a upravenú predzáhradku - ideálne miesto na rannú kávu, oddych alebo stretnutia s priateľmi. TOP benefity nehnuteľnosti:  Výnimočný 4 izbový byt – ideálne pre komfortné rodinné bývanie  Predzáhradka – bezpečný priestor pre deti či domácich miláčikov  Pokojná súkromná ulica v Rači – tiché prostredie iba pre rezidentov  Komfort mestského života a blízkosť Malých Karpát  Novostavba bola kolaudovaná v decembri 2025 Byt má juhozápadnú orientáciu, ktorá zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. Byt je dokončený v kvalitnom modernom štandarde – quick-step laminátová podlaha, dizajnové bezfalcové interiérové dvere, bezpečnostné vstupné dvere, moderná kúpeľňa s dvojumývadlom, vaňou a sprchovým kútom. Nadštandardná výška stropu až 2,8 m. Dispozičné riešenie kladie dôraz na priestor, svetlo a praktickosť:  priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a s priamym východom do záhrady  samostatná spálňa  dve ďalšie izby vhodné ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba  kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom  samostatné WC  technická miestnosť (priestor pre práčku a sušičku)  vstupná chodba a sklad priamo pred bytom Celková výmera:  Vnútorná plocha bytu + sklad: 108,7 m2  Terasa: 35,6 m2 (z toho 17m2 zastrešená)  Predzáhradka: 71 m2 Technické vybavenie: Byt je navrhnutý s dôrazom na moderné technológie, energetickú efektivitu a komfort bývania:  podlahové kúrenie  vlastný kondenzačný turbokotol  plastové okná s izolačným trojsklom  príprava na klimatizáciu  príprava na exteriérové žalúzie Dom je postavený z tehly a zateplený 20 cm izoláciou, čo zabezpečuje príjemnú klímu v interiéri počas celého roka a nízke prevádzkové náklady (Energetický certifikát: A). Výhody lokality Bratislava – Rača  Blízkosť prírody Malých Karpát – ideálne podmienky na turistiku, cyklistiku a relax v prírode.  Výborná dostupnosť do centra – rýchle spojenie električkou, MHD aj autom.  Kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, obchody, služby a reštaurácie v blízkom okolí.  Pokojné a zelené prostredie – obľúbená lokalita vhodná najmä pre rodinné bývanie.  Vinárska tradícia a komunitná atmosféra – známe vinohrady a lokálne podujatia. Cena bytu: 539.000 € Možnosť dokúpiť vonkajšie parkovacie miesto: 17.000 € Cena je uvedená vrátane realitných a právnych služieb spojených s prevodom nehnuteľnosti. Kontaktuje ma: tvojbyt@gmail.com, mobil: 0911 118 008

Ak hľadáte priestranné, pokojné a moderné bývanie v novostavbe s možnosťou dotvoriť si interiér podľa seba, táto ponuka predstavuje jedinečnú príležitosť. TOP benefity nehnuteľnosti:  120 m² priestoru – ideálne pre komfortné rodinné bývanie  Súkromná a pokojná ulica v Rači  Novostavba – dokončite si bývanie presne podľa vlastných predstáv  Veľká prekrytá loggia 17m2 + 26m2 pozemok  Komfort mestského života a pohoda prírodného prostredia Veľkorysý 4-izbový byt sa nachádza v dome, v ktorom sú len tri samostatné bytové jednotky, čo zaručuje vysokú mieru súkromia a komornú atmosféru bývania. Dom je situovaný na súkromnej nepriechodnej ulici určenej len pre rezidentov, takže si môžete užívať tiché a nerušené prostredie. Kolaudácia prebehla 12/2025. Byt má juhozápadnú orientáciu, vďaka ktorej je interiér prirodzene presvetlený počas celého dňa. Veľká terasa s dokonalým výhľadom. Predáva sa v štádiu HOLOBYT - na želanie je možné zabezpečiť dokončenie do štandardu. Dispozícia bytu je navrhnutá s dôrazom na priestor a funkčnosť:  priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou  spálňa  dve ďalšie izby vhodné ako detské izby, pracovňa alebo hosťovská izba  kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom  samostatné WC  technická miestnosť (miesto na práčku a sušičku)  vstupná hala Bonusom je veľká prekrytá loggia (17m2) s príjemným výhľadom na mesto a okolie, prístupná z obývacej izby aj kuchyne, ideálna na oddych či rannú kávu počas celého roka. Technické vybavenie s dôrazom na energetickú efektivitu a komfort:  podlahové kúrenie  vlastný kondenzačný turbokotol  plastové okná s izolačným trojsklom  príprava na klimatizáciu  príprava na exteriérové žalúzie Dom je postavený z tehly a zateplený 20 cm izoláciou, čo zabezpečuje príjemnú klímu v interiéri a nízke mesačné náklady (Energetický certifikát A). K bytu prislúcha pozemok o výmere 26 m², ktorý je možné využiť na relax, umiestnenie záhradného domčeka alebo ako bezpečný priestor na hranie pre deti. VÝHODY lokality Bratislava – Rača  Blízkosť prírody Malých Karpát – ideálne podmienky na turistiku, cyklistiku a relax v prírode.  Výborná dostupnosť do centra – rýchle spojenie električkou, MHD aj autom.  Kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, obchody, služby a reštaurácie v blízkom okolí.  Pokojné a zelené prostredie – obľúbená lokalita vhodná najmä pre rodinné bývanie.  Vinárska tradícia a komunitná atmosféra – známe vinohrady a lokálne podujatia. Cena bytu: 519.000 € Možnosť dokúpiť 2 vonkajšie parkovacie miesta (17.000 € / miesto). Cena je uvedená vrátane realitných a právnych služieb spojených s prevodom nehnuteľnosti. Kontaktuje ma: tvojbyt@gmail.com, mobil: 0911 118 008

Exkluzívne ponúkame na predaj nadčasový 4,5-izbový byt na jednej z najprestížnejších adries Bratislavy – na Dostojevského rade, v bezprostrednej blízkosti nábrežia Dunaja, OC Eurovea a historického centra mesta. Táto výnimočná nehnuteľnosť s celkovou výmerou 149,88 m² (byt 136,16 m², pivnica 7,27 m², loggia a dva balkóny 6,45 m²) predstavuje ideálne spojenie staromestskej elegancie, moderného komfortu a dlhodobej investičnej hodnoty. Byt sa nachádza na 2. poschodí nízkopodlažného bytového domu s výťahom, ktorý prešiel kompletnou a oceňovanou rekonštrukciou v roku 2015 (3. miesto – Najlepšie obnovený bytový dom v Bratislave). Byt bol kompletne zrekonštruovaný v roku 2020, je slnečný, klimatizovaný a orientovaný na juhovýchod a severozápad, vďaka čomu ponúka ideálnu rovnováhu denného svetla a príjemnej klímy počas celého dňa. Samozrejmosťou je optické internetové pripojenie (UPC, Orange, T-Com), čo spĺňa nároky moderného bývania aj profesionálneho využitia. Interiér zaujme vysokými stropmi, pôvodnými drevenými parketami v rybej kosti, zreštaurovanými drevenými oknami a liatinovými radiátormi, ktoré spolu vytvárajú harmonický, reprezentatívny a nadčasový priestor. DISPOZÍCIA: Dispozícia bytu je veľkorysá a mimoriadne funkčná. Dominantou je priestranná vstupná hala so vstupom do všetkých miestností a na loggiu orientovanú do tichého vnútrobloku. Obývacia miestnosť s výstupom na balkón je prepojená veľkými krídlovými dverami so samostatnou jedálňou, čím vzniká reprezentatívny priestor ideálny na spoločenský život. Byt disponuje dvomi ďalšími samostatnými spálňami, pričom jedna z nich má walk-in šatník, klimatizáciu a balkón. Kuchyňa je moderne riešená a vybavená zabudovanými elektrospotrebičmi, elektrickou teplovzdušnou rúrou, mikrovlnnou rúrou, umývačkou riadu, drvičom kuchynského odpadu a 5-zónovou plynovou varnou doskou vhodnou aj na profesionálne varenie. Súčasťou kuchyne je vstup do pol izby s oknom, pôvodne slúžkovskej izby, dnes ideálnej ako komora, pracovňa alebo šatník. Komfort dopĺňa príručná vetraná špajza, kúpeľňa so sprchovým kútom a samostatná toaleta. K bytu prislúcha priestranná pivnica. O vysoký štandard bývania sa stará vlastný plynový kotol, 2 x klimatizácia, zrekonštruované rozvody elektriny a vody a veľkorysé úložné riešenia. Bytový dom ponúka vysoký komfort a súkromie – vstup chránený bezpečnostnou bránou a elektronickým vrátnikom, nový presklený výťah a udržiavaný, zelený vnútroblok, ktorý poskytuje pokojné zázemie v centre mesta. LOKALITA: Lokalita Dostojevského rad – Staré Mesto patrí dlhodobo medzi najlukratívnejšie adresy Bratislavy. V pešej dostupnosti sa nachádza historické centrum, moderný downtown, promenáda Eurovea, OC Nivy, SND, Jakubovo námestie, reštaurácie, kaviarne, kultúrne inštitúcie aj kompletná občianska vybavenosť. Výborné dopravné napojenie a dynamický rozvoj územia zaručujú stabilný rast hodnoty nehnuteľnosti. Vďaka svojej polohe, dispozícii a technickému štandardu je byt ideálny na prémiové mestské bývanie, sídlo firmy, advokátsku či notársku kanceláriu, ako aj na dlhodobú investíciu alebo krátkodobý prenájom. Byt je ihneď voľný. V prípade doplňujúcich otázok, alebo záujmu o obhliadku Ing. Petra Orda-Oravcová 0904/505 360, petra.oravcova@pass.sk PASS Reality – reality, ktoré Vám passujú!

Exkluzívne ponúkame na predaj 5 izb. byt na ulici Ladislava Sáru v Bratislava IV- Karlova ves. Predmetný byt pozostáva z 5tich izieb o celkovej výmere 90m2. S možnosťou prerobenia na 4 izb. byt. Izby sú nepriechodné až na obývaciu izbu. Nehnuteľnosť je v pôvodnom stave až na plastové okna. Veľkou výhodou je , že byt má samostatné kúrenie a ohrev vody. Jeho orientácia je na dve svetové strany (východ- západ). Nachádza sa na zvýšenom prízemí z jednej strany a od ulice je to plnohodnotné prvé poschodie. Pod bytom sa nachádzajú pivnice. k tomuto bytu prislúcha veľká pivnica cca 8m2. Bytový dom ma 4 podlažia. Na každom poschodí sú dva byty. Dom prešiel rekonštrukciou ( zateplenie, chodba, brány do domu...) Lokalita kde sa byt nachádza je dobre dostupná do mesta ako je aj dobre zatupená občianskou vybavenosťou, školy, škôlky, zdravotné stredisko, športoviská ... Ďalšie informácie poskytneme na 0911 275 255

Na prenájom exkluzívny 4-izbový byt v rezidenčnom projekte PARKVILLE – Strážna ulica Ponúkame na prenájom priestranný a kompletne zariadený 4-izbový byt v prestížnom rezidenčnom projekte PARKVILLE na ulici Strážna. Tento nadštandardný byt ponúka komfortné bývanie pre rodinu aj náročných klientov, ktorí hľadajú pokojné bývanie v bezpečnom a reprezentatívnom prostredí. Byt sa nachádza v uzavretom súkromnom areáli s krásnym výhľadom na mesto aj prírodu. Dispozícia a vybavenie bytu: * 4 izby + samostatná kuchyňa * 3 spálne * 2 kúpeľne * 3 WC * kompletne zariadený * priestranný a svetlý interiér * 2 garážové parkovacie státia Rezidenčný projekt PARKVILLE ponúka: * privátny park s upravenou zeleňou * recepciu * 24-hodinovú strážnu službu * 2 elektronické vstupné brány * vyhrievanú príjazdovú cestu * parkovanie pre návštevy * 2 detské ihriská * fitness centrum a sauna zdarma pre obyvateľov Lokalita: Vyhľadávaná a pokojná lokalita s výbornou dostupnosťou do centra mesta, zároveň v blízkosti prírody a všetkej občianskej vybavenosti. Cena: * nájomné: 1 600 € / mesiac * energie: 300 € / mesiac * vratná kaucia * poplatok za sprostredkovanie Byt je k dispozícii ihneď. V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií nás neváhajte kontaktovať na čísle 0948 403 787. For rent: exclusive 4-room apartment in the residential project PARKVILLE – Strážna Street We offer for rent a spacious and fully furnished 4-room apartment in the prestigious residential project PARKVILLE on Strážna Street. This premium apartment offers comfortable living for families and demanding clients seeking peaceful living in a safe and representative environment. The apartment is located in a gated private complex with beautiful views of the city and nature. Layout and features of the apartment: * 4 rooms + separate kitchen * 3 bedrooms * 2 bathrooms * 3 toilets * fully furnished * spacious and bright interior * 2 garage parking spaces The residential project PARKVILLE offers: * private park with landscaped greenery * reception * 24-hour security service * 2 electronic entrance gates * heated driveway * visitor parking * 2 children's playgrounds * fitness center and sauna free for residents Location: Sought-after and quiet location with excellent access to the city center, while also close to nature and all civic amenities. Price: * Rent: €1,600 / month * Utilities: €300 / month * Refundable deposit * Brokerage fee The apartment is available immediately. If you are interested in a viewing or more information, do not hesitate to contact us at 0948 403 787.

Na predaj priestranný a prakticky riešený 3-izbový byt prerobený na 4 - izbový s výmerou 78,16 m² vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Petržalka, Námestie Hraničiarov. Byt sa nachádza na 8/12 poschodi s loggiou v zrekonštruovanom bytovom dome a v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou, ktorá patrí medzi najobľúbenejšie časti Petržalky. Nehnuťeľnosť je ideálnou voľbou pre rodinu, pár alebo aj ako investícia na prenájom. V priloženej fotogalérii môžete vidieť ako môže nehnuteľnosť vyzerať po zariadení napr. v modermom štýle (viď. fotovizualizácia). Nehnuteľnosť je pripravená na odovzdania, alebo na okamžitú rekonštrukciu podľa Vášho očakávania. Byt prešiel rekonštrukciou v roku 2010, v rámci ktorej boli realizované: výmena plastových okien, kuchynská linka so spotrebičmi, umývačka riadu rekonštrukcia kúpeľne a samostatného WC, vstavané skriné, úpravy interiéru, pivnica na poschodí. Bytový dom prešiel rozsiahlymi rekonštrukčnými prácami v rokoch 2012 – 2014, ktoré výrazne zvýšili komfort bývania aj technický stav budovy: zateplenie bytového domu, hydroizolácia strechy, výmena výťahu, výmena stúpačiek, spevnenie a rekonštrukcia lodžií, modernizácia elektrických rozvodov. LOKALITA: Námestie Hraničiarov patrí medzi veľmi obľúbené lokality Petržalky. Veľkou výhodou je kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti: potraviny a obchody, školy a škôlky, zdravotné stredisko, reštaurácie a služby, zastávky MHD, parky a množstvo zelene. Lokalita ponúka rýchlu dostupnosť do centra Bratislavy aj dobré napojenie na hlavné dopravné ťahy. FINANCOVANIE: Pre možnosti financovania kupovanej nehnuteľnosti nás môžete kontaktovať a odporúčime Vám nášho hypotekárneho špecialistu pre konzultáciu možnej kúpy. Bližšie informácie môžete vidieť dole na odkaze: https://www.negotreal.sk/nehnutelnost/1133-na-predaj-4-izbovy-na-nam-hraniciarov-bratislava-petrzalka

Ponúkame na predaj posledné tri 4izbové byty v jedinečnom prostredí jazera SEEPARK v prvej línii s priamym prístupom do jazera len 9km od Bratislavy. Nízkoenergetická stavba sa predáva vo vysokom štandarde vrátane stropného chladenia, podlahového kúrenia, hliníkových okien, či drevených parkiet . Cena bytu zahŕňa aj podiel na spoločnej pláži pri dome a jazere a spoločných priestoroch Seeparku. Ku každému bytu je možné dokúpiť 2 vonkajšie parkovacie miesta v cene 15 000,- Eur BYT 1 - 4izbový byt - prízemie so záhradou - úžitková plocha bytu 87m2 - terasa 31m2 - záhrada 97m2 - juhovýchodná orientácia, výhľad na jazero - bezbariérový vstup do bytového domu, aj do bytu a z bytu na terasu a záhradu 493 900,- Eur BYT 2 - 4izbový byt - úžitková plocha bytu 85m2 - balkón 8m2 - juhozápadná orientácia, výhľad na jazero a susedný dom 446 900,- Eur BYT 3 - 4izbový byt - úžitková plocha bytu 89m2 - balkón 8m2 - juhovýchodná orientácia, výhľad na jazero a park 465 900,- Eur TECHNICKÉ INFORMÁCIE: - Stropné chladenie a podlahové kúrenie (ohrev teplej vody) - Individuálna regulácia teploty v každej miestnosti vrátane kúpeľní - Vykurovanie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné čerpadlá WOLF (vonkajšie jednotky sú umiestnené na streche bytového domu) - Prípravu TÚV zabezpečujú 2 ďalšie elektrické kotly v kotolni (každý pre jedno poschodie, zásobuje vodou 2 byty). - Hliníkové okná a posuvné terasové dvere, strieborná farba, 3-sklo, z profilu HEROAL W72 - Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, strieborné - Vstupné dvere do bytu sú protipožiarne a dymotesné (ADLO), biela farba - Vnútorné dvere biele bezdrážkové so skrytými pántami, biele reverzné zárubne bezdrážkové - Drevené bukové lepené parkety, - Dlažba v kúpeľni, v samostatnej toalete, v práčovni - Dlažba vo vstupnej hale a na balkónoch - Káblová televízia, optický internetový rozvod v celom bytovom dome, príprava na satelit - Dve toalety - jedna samostatná s umývadlom, druhá v kúpeľni, skryté systémy Geberit - Kúpeľňa má prirodzené svetlo a vetranie cez okno, samostatná toaleta má ventilátor - Bezbariérový sprchovací kút s odtokovým žľabom a sklenenou zástenou, - Sanita Laufen: toaleta, umývadlo, Vodovodné batérie Hansgrohe, - Umývadlový ventil a sifón v samostatnej technickej miestnosti/špajzi - Požiarne hlásiče - Komín Schiedel v každom byte - Energetický certifikát A (29kWh/m2 za rok, fGEE 0,77) - Murovaná konštrukcia, 25 cm brúsená akustická tehla značky Heluz + 25 cm polystyrén - Priečka medzi bytmi, 25 cm brúsená akustická tehla, značka Heluz - Betónové stropy Táto nehnuteľnosť je jedinečnou na trhu a vynikajúcou voľbou spojenia plnohodnotného bývania s maximálnym relaxom pri jazere. CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena bytu + cena parkovania + poplatky za realizáciu (3,5 % daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1 % poplatok za kauciu na katastri, 4500,- Eur notárske poplatky, 3,6 % poplatky realitnej kancelárie, 1,2 % z výšky hypotekárneho úveru pokiaľ prebehne financovanie bankou.

Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o. ponúka na prenájom priestranný, svetlý a nadštandardne riešený 4-izbový mezonetový byt s krbom, nachádzajúci sa v tichej a vyhľadávanej lokalite Bratislavy – Nové Mesto, časť Slanec (Krasňany), na okraji vinohradov. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie komfortného mestského bývania, súkromia a priameho kontaktu s prírodou. Lokalita je dlhodobo veľmi stabilná, obľúbená najmä pre svoju pokojnosť, zeleň a výbornú dostupnosť do centra mesta. Byt sa nachádza na 4. poschodí zo 4 v bytovom dome s výťahom, ktorý bol skolaudovaný v roku 2008. Celková plocha bytu predstavuje 145 m², pričom súčasťou bytu sú aj dve terasy a pivnica. Súčasťou prenájmu je aj garážové státie v suteréne bytového domu. Nehnuteľnosť pôsobí veľmi vzdušne a elegantne. Vďaka orientácii na dve svetové strany je byt prirodzene presvetlený počas celého dňa. Dominantným prvkom bytu je krb, ktorý vytvára príjemnú atmosféru a zvyšuje komfort bývania najmä počas zimných mesiacov. K výnimočnosti tejto nehnuteľnosti prispieva aj nádherný výhľad a priestranné terasy, ktoré ponúkajú ideálne miesto na oddych a relax. DISPOZÍCIA BYTU Byt je rozdelený do dvoch podlaží, čo prirodzene oddeľuje dennú a nočnú časť a zároveň poskytuje vysoký komfort bývania. Na hornom podlaží (4. poschodie) sa nachádza vstupná predsieň, z ktorej sa po pravej strane vstupuje do samostatnej izby s výstupom na terasu, vhodnej ako spálňa, hosťovská spálňa alebo pracovňa, so súkromnou kúpeľňou a toaletou. Ďalej sa presúvame do priestrannej dennej časti, ktorej dominantou je otvorený priestor spájajúci obývaciu izbu s krbom, jedálenský kút a plne vybavenú kuchyňu. Súčasťou tohto podlažia je aj samostatná toaleta pre hostí. Z dennej časti je vstup na terasu s nádherným výhľadom na okolitú zeleň a vinohrady, ktorá poskytuje ideálne miesto na oddych aj spoločenské stretnutia. Po mohutnom drevenom schodisku sa presúvame na nižšie podlažie (3. poschodie), ktoré tvorí nočnú časť bytu. Hneď po pravej strane sa nachádza šatník alebo praktická odkladacia miestnosť. Ďalej nasleduje priestranná kúpeľňa vybavená vaňou, sprchovacím kútom a toaletou. Chodba je po celej svojej dĺžke vybavená vstavanými skriňami, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru. Na tomto podlaží sa nachádzajú dve samostatné izby, vhodné ako detská izba alebo spálne. Zo všetkých izieb, ako aj z chodby, je priamy vstup na priestrannú terasu, ktorá ešte viac umocňuje vzdušnosť a komfort celého bývania. Kuchyňa je kompletne vybavená vstavanými spotrebičmi – umývačkou riadu, mikrovlnnou rúrou, chladničkou s mrazničkou, sklokeramickou varnou doskou a teplovzdušnou rúrou. VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI priestranný mezonet s výmerou 145 m², krb, terasa a balkón, orientácia na dve svetové strany, výborné dispozičné riešenie, tichá lokalita pri vinohradoch, garážové státie a pivnica, bytový dom s výťahom, okamžité nasťahovanie. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ Ulica Horská je ideálnou voľbou najmä pre rodiny s deťmi, ktoré hľadajú bezpečné, pokojné a zároveň praktické bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou na dosah. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú viaceré materské školy a základné školy, ktoré výrazne uľahčujú každodenné fungovanie rodín. Medzi dostupné patria napríklad Základná škola s materskou školou Krasňany, Súkromná materská škola Krasňanko či ďalšie materské školy a školské zariadenia v rámci Krasňan a Rače. V krátkej dostupnosti sa nachádzajú aj stredné školy, jazykové školy a športové areály, čo robí lokalitu ideálnou pre dlhodobé rodinné bývanie. Rodičia ocenia aj blízkosť detských ihrísk, športovísk, voľnočasových areálov a bezpečných zelených plôch, kde môžu deti tráviť čas aktívne na čerstvom vzduchu. Veľkým benefitom je priame napojenie na prírodu – vinohrady, lesy a turistické chodníky Malých Karpát ponúkajú ideálne podmienky na rodinné prechádzky, bicyklovanie, víkendové výlety či športové aktivity počas celého roka. Obľúbené sú aj rekreačné zóny v okolí Kamzíka, Peknej cesty či Železnej studničky, ktoré poskytujú množstvo možností na oddych aj zábavu pre deti aj dospelých. Lokalita zároveň ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – v blízkom okolí sa nachádzajú potraviny, supermarkety ako Lidl, Billa či menšie lokálne predajne, lekáreň, zdravotné stredisko, pošta, banky, fitness centrá, kaviarne a obľúbené reštaurácie. Medzi známe prevádzky v okolí patria napríklad HAGARKA restaurant a ďalšie podniky v lokalite Krasňany, ktoré ponúkajú príjemné posedenie aj denné menu. Výborná dopravná dostupnosť zabezpečuje rýchle spojenie do centra mesta aj ostatných mestských častí, či už autom alebo mestskou hromadnou dopravou. V blízkosti sa nachádzajú zastávky električiek aj autobusov, pričom bezproblémové je aj napojenie na hlavné dopravné ťahy a diaľničný obchvat, čo je veľkou výhodou najmä pre pracujúcich rodičov. Horská ulica predstavuje ideálne miesto pre rodinné bývanie – spája pokojné prostredie, bezpečnú lokalitu, množstvo zelene a vysoký komfort mestského života v jednej z najžiadanejších častí Bratislavy. CENA: nájom: 1.600,- € / mesiac energie: 410,- € / mesiac vratný depozit: 1-mesačné nájomné provízia RK: 1-mesačné nájomné + DPH KONTAKT Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať na telefónnom čísle: +421 903 555 300. © Text je autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE. RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta).

Moderný 4,5-izbový byt s rozlohou 149,22 m2 a balkónom o výmere 4 m2 sa nachádza na Partizánskej ulici v prestížnej lokalite Palisády. Dispozícia Byt sa nachádza na 1. poschodí z 3 v tehlovom bytovom dome s novým výťahom. Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej chodby, samostatnej kuchyne s komorou a polizbou, priestrannej obývacej izby, troch samostatných spální, kúpeľne s vaňou a WC a ďalšieho samostatného WC s umývadlom. Z jednej zo spální je vstup na balkón. Byt je slnečný a vzdušný, orientovaný prevažne na juh, pričom kuchyňa je orientovaná na východ a jedna zo spální na sever. Vysoké stropy dodávajú bytu príjemnú staromestskú atmosféru. Vybavenie Byt sa prenajíma nezariadený, pričom súčasťou vybavenia sú vstavané kuchynské spotrebiče vrátane chladničky s mrazničkou, elektrickej rúry, digestora, varnej dosky a umývačky riadu, ako aj práčka. Byt disponuje bezpečnostnými vstupnými dverami, plastovými oknami s externými manuálnymi roletami, alarmom a vlastným plynovým kotlom značky Viessmann. Lokalita Lokalita poskytuje pokojné a komfortné bývanie v jednej z najatraktívnejších častí Bratislavy s kompletnou občianskou vybavenosťou v blízkom okolí. V pešej dostupnosti sa nachádza Bratislavský hrad, historické Staré Mesto, Prezidentský palác, potraviny, kaviarne, reštaurácie aj zastávky MHD. Partizánska ulica patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality Bratislavy vďaka pokojnej atmosfére, množstvu zelene a výbornej dostupnosti do centra mesta aj na diaľničný obchvat. Cena a doplňujúce info Cena nájmu nezahŕňa energie v sume 70 EUR/osoba/mesiac. K bytu prislúcha vonkajšie parkovacie státie vo dvore za sumu 80 EUR/mesiac. Cena nájmu nezahŕňa Internet, typ si nájomníci môžu vybrať z ponuky UPC, ktoré je zavedené v dome. Byt je voľný ihneď. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Pergo. Aktuálne informácie o našej ponuke nájdete na www.pergo.sk.

Ponúkame na predaj moderný a premyslene riešený 4-izbový byt v obľúbenom projekte Slnečnice v bratislavskej Petržalke na ulici Zuzany Chalupovej. Byt je ideálnou voľbou pre rodinu alebo pre tých, ktorí hľadajú komfortné bývanie bez kompromisov. Dispozícia bytu je veľmi praktická – tvorí ju vstupná chodba, priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, tri samostatné izby, kúpeľňa, samostatné WC a dostatok úložného priestoru. Veľkým benefitom je loggia/balkón, ktorý ponúka príjemné miesto na oddych (viď pôdorys). Byt je vybavený na mieru robenými vstavanými skriňami od kvalitného stolára, ktoré poskytujú veľkorysý úložný priestor a zároveň dotvárajú elegantný a nadčasový interiér. Vďaka nim je byt maximálne funkčný a pripravený na okamžité bývanie bez ďalších investícií. K bytu prislúcha 1 garážové parkovacie státie, ktoré zabezpečuje pohodlné a bezstarostné parkovanie. Projekt Slnečnice patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality v Bratislave. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť priamo v pešej dostupnosti – obchody, kaviarne, reštaurácie, školy, škôlky, športoviská aj MHD. Výhodou je aj rýchle napojenie do centra mesta a na diaľnicu. Základné informácie: 4-izbový byt projekt Slnečnice, Bratislava – Petržalka moderná novostavba vstavané skrine na mieru od stolára 1× garážové parkovacie státie výborná lokalita a občianska vybavenosť Cena: 475000€ V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať.

PRENÁJOM – priestranný 4-izbový byt (4+kk), 90 m², balkón 20 m², parkovanie, novostavba Ponúkame na prenájom moderný a priestranný 4-izbový byt s dispozíciou 4+kk o výmere 90 m², ktorý sa nachádza v novostavbe v pokojnej a príjemnej lokalite. Byt je plne zariadený a pripravený na okamžité bývanie. Veľkou výhodou je priestranný balkón o rozlohe 20 m², ideálny na oddych, rannú kávu alebo večerné posedenie. K bytu prislúcha aj pivnica o veľkosti 3 m² a parkovacie státie (50 EUR), ktoré zabezpečuje pohodlné parkovanie. Byt sa nachádza v tichej časti s dobrou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí. Základné informácie: • dispozícia: 4+kk • výmera bytu: 90 m² • balkón: 20 m² • pivnica: 3 m² • parkovacie státie • novostavba • byt je plne zariadený Cena: • nájom: 1 300 € / mesiac • energie: 230 € / mesiac Pri podpise zmluvy sa hradí vratná kaucia a poplatok realitnej kancelárii. V prípade záujmu o viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať 0948 403 787 FOR RENT – Spacious 4-room apartment (4+kk), 90 m², 20 m² balcony, parking, new building We offer for rent a modern and spacious 4-room apartment (4+kk) with a total area of 90 m², located in a new residential building in a quiet and pleasant neighborhood. The apartment is fully furnished and ready for immediate move-in. A major advantage of this property is the large 20 m² balcony, perfect for relaxing, enjoying a morning coffee, or spending time outdoors. The apartment also includes a 3 m² storage cellar and a private parking space (50 EUR) for convenient parking. The property is situated in a calm area with good accessibility and full civic amenities nearby. Basic information: • Layout: 4+kk (living room with kitchen + 3 bedrooms) • Apartment size: 90 m² • Balcony: 20 m² • Storage cellar: 3 m² • Parking space included • New building • Fully furnished Price: • Rent: €1,300 / month • Utilities: €230 / month A refundable deposit and real estate agency fee are required when signing the contract. For more information or to arrange a viewing, please feel free to contact us 0948 403 787

NA PRENÁJOM | NADŠTANDARDNÝ 4-IZBOVÝ BYT S VÝMEROU 175 m² V SRDCI STARÉHO MESTA Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o. Vám exkluzívne ponúka na prenájom priestranný a nadštandardný 4-izbový byt s veľkorysou výmerou 175 m², situovaný v samom srdci Starého Mesta na Grösslingovej ulici v Bratislave. Byt sa nachádza na 3. poschodí z 5 v elegantnom bytovom dome s výťahom. Táto výnimočná nehnuteľnosť spája nadčasový dizajn, kvalitné materiály a atmosféru moderného mestského bývania. Interiér je ladený v jemných prírodných tónoch s dôrazom na detail, čisté línie a funkčnosť. Veľkoformátové kúpeľne, dizajnové osvetlenie, drevené podlahy v tvare francúzskeho stromčeka a interiérové prvky na mieru vytvárajú elegantný a harmonický priestor s prémiovým charakterom. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • výmera bytu: 175 m², • poschodie: 3./5, • výťah, • balkón, • veľký walk-in šatník, • komora pri vstupe. DISPOZÍCIA BYTU: Dennú časť tvorí priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou. Dominantou priestoru je minimalistická kuchyňa vyrobená na mieru s kamenným kuchynským ostrovom, elegantným dreveným obkladom, zabudovanou vinotékou, kvalitnými vstavanými spotrebičmi a indukčnou varnou doskou s moderným downdraft digestorom. Celý obytný priestor pôsobí vzdušne, reprezentatívne a zároveň veľmi útulne. Nočná časť pozostáva z troch samostatných spální. Hlavná spálňa disponuje vstavaným šatníkom a dizajnovým úložným priestorom na mieru. Ďalšie dve izby ponúkajú flexibilné využitie ako pracovňa, detská alebo hosťovská izba. Byt disponuje dvoma nadštandardnými kúpeľňami: • kúpeľňa s walk-in sprchovým kútom a WC, • druhá kúpeľňa s voľne stojacou vaňou, walk-in sprchou a dvojicou elegantných umývadiel. Nadštandardná výška stropov 3,6 m dodáva bytu jedinečný pocit priestoru, svetla a vzdušnosti. ŠTANDARD A VYBAVENIE: • podlahové kúrenie v kombinácii s radiátormi, • drevené podlahy vo vzore francúzskeho stromčeka, • drevené tienenie na oknách, • vlastný plynový kotol Buderus, • práčka a sušička Bosch, • plne vybavená kuchyňa s kvalitnými spotrebičmi, • dizajnové osvetlenie a nábytok na mieru, • možnosť dozariadenia podľa potrieb nájomníka. LOKALITA: Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite Starého Mesta s pokojnou atmosférou a výbornou dostupnosťou do centra mesta. Grösslingova ulica patrí medzi najžiadanejšie adresy v historickom centre Bratislavy a ponúka kombináciu mestského života, architektúry a súkromia. V pešej dostupnosti sa nachádzajú kvalitné reštaurácie, kaviarne, obchodné prevádzky, školy, športoviská aj zastávky MHD. Lokalita ponúka komfortné mestské bývanie s jedinečnou atmosférou historického centra Bratislavy. CENA: • nájom: 3.500,- EUR vrátane energií • provízia RK vo výške mesačného nájmu. Byt je k dispozícii podľa dohody. KONTAKT: Pre viac informácií a dohodnutie si obhliadky nás neváhajte kontaktovať: +421 944 491 930 © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE. Vyššie uvedená provízia RK je uvedená bez DPH.

RK4 Reality ponúka na predaj 4+1 izbový byt na ul . Obchodná, Staré Mesto, Bratislava. Tento byt má vysoké stropy 3 metre. Byt prešiel staršou rekonštrukciou pred 7 rokmi. VÝMERA: Byt má plochu 108 m2. POSCHODIE: Byt sa nachádza na 3./4 poschodí. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: vstupná hala so vstavanou skriňou, samostatné WC, kúpeľňa, kuchyňa s jedálňou a vstupom do menšej miestnosti a výstupom na balkón, obývacia izba, kúpeľňa so sprchovým kútom a ďalšie tri samostatné izby. V jednej z izieb je výstup na väčší balkón. VYBAVENIE: - plastové okná - plávajúca podlaha, v kúpeľni a kuchyni dlažba - kúpeľňa so sprchovým kútom - kuchynská linka s plynovým sporákom a elektrickou rúrou BYTOVÝ DOM: - kolaudácia v roku 1928 - tehla MESAČNÉ PREVÁDZKOVÉ NÁKLADY: Správa: 200 eur/mesačne Elektrina: 50 eur/ mesačne Plyn: 10 eur/ mesačne PARKOVANIE: Parking PAAS: ul. Jedlíkova, Kovalská, ... LOKALITA: Byt sa nachádza v Starom Meste, Bratislava. DOPRAVNÉ SPOJENIE: Zastávka električiek je pri vchode bytového domu. VÝHODY: - byt je kúpou okamžite voľný - výborná dopravná dostupnosť v rámci celej Bratislavy - výhľad do tichého dvora - medené elektrické rozvody v celom byte V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou.

TUreality ponúka na predaj krásny 3,5-izbový byt po rekonštrukcii vo vyhľadávanej časti Bratislavy – Záhradnícka ulica. Byt pôsobí veľmi príjemne už pri vstupe. Je svetlý, prakticky riešený a vďaka rekonštrukcii pripravený na okamžité bývanie bez nutnosti ďalších investícií. Ide o bývanie, ktoré spája mestský život, pohodlie, priestor a domovskú atmosféru. Nachádza sa na 3. poschodí bytového domu s výťahom a vďaka výmere 89,2 m² ponúka dostatok priestoru pre rodinu, pár alebo klienta, ktorý hľadá komfortné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Dispozícia a rozloha: Celková výmera bytu je 89,2 m². Byt dispozične pozostáva : • vstupná chodba • obývacia izba • kuchyňa • detská izba • izba • spálňa • kúpeľňa • samostatné WC • lodžia Vybavenie a štandard Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, pri ktorej boli vymenené a upravené dôležité technické aj vizuálne prvky. Rekonštrukcia zahŕňala: • nové rozvody elektriny, vody a odpadu • nové omietky, maľby a úpravy stien • nové podlahy a lišty • kúpeľňu a samostatné WC • bezpečnostné vstupné dvere • nové interiérové dvere so zárubňami • kuchynskú linku Tento byt nie je len o metroch štvorcových. Je to priestor, kde si viete predstaviť bežný rodinný život – rannú kávu v kuchyni, večery v obývačke, detskú izbu alebo samostatnú izbu pre hostí. Vďaka 3,5 izbám ponúka byt veľkú flexibilitu. Môže slúžiť ako pohodlné rodinné bývanie, ale aj ako mestský byt pre klienta, ktorý potrebuje viac priestoru na prácu, oddych aj súkromie. Byt sa nachádza v bytovom dome s výťahom. Výhody bytového domu: • výťah • udržiavané spoločné priestory • dobrá dostupnosť • príjemné mestské bývanie Lokalita: Záhradnícka ulica patrí medzi obľúbené bratislavské lokality. Ponúka výbornú dostupnosť do centra mesta, kompletnú občiansku vybavenosť a pohodlné mestské bývanie. V okolí sa nachádzajú: • obchody a služby • školy a škôlky • zastávky MHD • zdravotnícke služby • parky a oddychové zóny • kaviarne, reštaurácie a bežná mestská infraštruktúra Lokalita je ideálna pre ľudí, ktorí chcú bývať v meste, ale zároveň potrebujú mať všetko dôležité po ruke. Byt je ideálny najmä pre: • rodinu, ktorá hľadá hotové 3,5-izbové bývanie • pár, ktorý chce viac priestoru • klienta, ktorý nechce riešiť rekonštrukciu • kupujúceho, ktorý hľadá byt v dobrej bratislavskej lokalite • investora, ktorý hľadá kvalitne zrekonštruovaný byt na prenájom “ Kontaktujte ma pre viac informácií alebo dohodnite si obhliadku už dnes na t. č. +421 41 3217800, prípadne mailom na gjacko@tureality.sk. Energetický certifikát nebol predložený.

Realitná kancelária – ponúka na predaj...

Niektoré byty ponúkajú metre štvorcové. Tento ponúka niečo hodnotnejšie – pokoj, svetlo, priestor a súkromie, ktoré v novostavbách dnes takmer nenájdete. Ráno bez hluku. Prirodzené svetlo počas celého dňa. Výhľad, ktorý nekončí v okne suseda, ale v zeleni. Miesto, kde sa bývanie mení na kvalitu života. Vitajte v byte v projekte NESTO. PROJEKT NESTO by Lucron Nesto nie je bežný developerský projekt. Je to premyslená mestská štvrť navrhnutá pre dlhodobý kvalitný život. - prvá nízkouhlíková štvrť v Bratislave - dôraz na udržateľnosť a energetickú efektivitu - množstvo zelene a komunitných priestorov Fotovoltika, tepelné čerpadlá či hospodárenie s vodou tu nie sú nadštandard – ale základ. Na ploche takmer 47 hektárov vzniká plnohodnotná štvrť pre viac ako 10 000 obyvateľov. Koncept 15-minútového mesta zabezpečí, že všetko potrebné budete mať na dosah. - centrum Bratislavy: 6 minút autom - výborné napojenie na Rakúsko - plánovaná vlaková zastávka Hodnota tejto lokality bude rásť spolu s projektom. SVETLO A PRIESTOR: - výmera: 96,32 m² - balkón: 5 m² - stropy: 2,75 m - 3 izby - obývačka prepojená s kuchyňou a jedálňou - samostatný šatník - 2 kúpeľne (vaňa + sprcha) + 2× WC - rožná orientácia (dve svetové strany) - 3. poschodie z 5 – ideálna poloha v dome Byt je svetlý, vzdušný a pôsobí prirodzene pokojne počas celého dňa. INTERIÉR BEZ KOMPROMISOV: Interiér je zariadený s dôrazom na detail, funkčnosť a čistý dizajn. Dominujú v ňom teplé zemité tóny v kombinácii s drevom, ktoré spolu vytvárajú veľmi príjemnú, pokojne pôsobiacu atmosféru. - nábytok na mieru (kuchyňa, šatníky) - plne vybavená kuchyňa so spotrebičmi - bezfalcové interiérové dvere - klimatizácia - elektrické exteriérové žalúzie - kúpeľne značky Villeroy & Boch TECHNOLÓGIE A KOMFORT: - podlahové kúrenie (bez radiátorov) - fotovoltika - príprava na elektromobilitu - optický internet Mesačné náklady: - správa: 240 € - elektrina: cca 30 € SPOLOČNÉ PRIESTORY: - tiché chodby s kobercovými podlahami - priestor na bicykle v garáži - umyváreň bicyklov PRE KOHO JE TENTO BYT: Pre ľudí, ktorí nehľadajú len bývanie, ale hodnotu: - ocenia ticho a súkromie - vnímajú kvalitu priestoru a detailov - rozmýšľajú dlhodobo - chcú kombináciu komfortu a investície CENA: - byt vrátane zariadenia: 538 850 € - 2× garážové státie: 25 000 € / miesto - pivničná kobka: 10 000 € Cena je predmetom dohody pri serióznom a rýchlom jednaní. Cena zahŕňa kompletný právny a realitný servis: - zmluvy pripravené advokátom - katastrálne a notárske poplatky - bezpečný prevod vlastníctva - kompletné zastrešenie procesu Ak hľadáte byt, ktorý má nielen kvalitu dnes, ale aj hodnotu do budúcnosti, dohodnite si obhliadku.

Tento 4-izbový byt je silnou voľbou pre rodinu, ktorá chce priestor, svetlo a kvalitnú dispozíciu v projekte s obmedzenou ponukou. Na Starých Gruntoch vznikol moderný viladom s iba 10 bytmi, z ktorých sú už 4 predané a 1 rezervovaný. Ak vás zaujíma, ktoré byty sú v projekte aktuálne voľné a chcete získať informácie k dostupným jednotkám, neváhajte nás kontaktovať. Radi vám poskytneme aktuálny prehľad ponuky. Byt B8 : Výmera interiéru: 88,90 m² Balkón: 5,87 m² Podlažie: 2/3 Byt sa predáva v prevedení kompletného hotového štandardu – súčasťou ceny sú podlahy, interiérové dvere, dizajnová kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a sanitou, samostatné WC a moderná kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi. Dispozícia, ktorá má logiku: Denná časť bytu je prirodzene prepojená s balkónom a poskytuje príjemný kontakt s exteriérom. Obývacia izba s kuchyňou tvorí otvorený, funkčný celok vhodný na každodenný rodinný život aj spoločenské stretnutia. Byt disponuje tromi samostatnými izbami, ktoré umožňujú flexibilné využitie – hlavná spálňa, detské izby, pracovňa alebo hosťovská miestnosť. Samostatná kúpeľňa, oddelené WC a prakticky riešený vstupný priestor dopĺňajú komfort bývania. Dispozícia je navrhnutá s dôrazom na praktickosť, úložný priestor a plynulý pohyb v byte. O projekte: - Viladom s 3- a 4-izbovými bytmi (spolu 10 jednotiek) - Každý byt disponuje predzáhradou, balkónom alebo terasou - Garážové státia - Dispozície navrhnuté s ohľadom na komfort a každodennú funkčnosť - Prémiová architektúra a kvalitné materiály - Exkluzívna poloha medzi prírodou a mestom - Limitovaný počet bytov pre klientov, ktorí uprednostňujú komornosť pred masovou výstavbou - Lokalita s rastúcim investičným potenciálom - Projekt je tesne pred kolaudáciou - Projekt pôsobí moderne, no nadčasovo. Nepotrebuje okázalosť – jeho hodnota spočíva v proporciách, svetle a polohe. Technický štandard, ktorý zvyšuje komfort bývania: - Byt je navrhnutý s dôrazom na moderné technológie a dlhodobý komfort: - Podlahové kúrenie – rovnomerné teplo bez radiátorov a čisté línie interiéru - Predpríprava na klimatizáciu – komfort počas letných mesiacov - Predpríprava na alarm – vyššia úroveň bezpečnosti - Elektrické exteriérové žalúzie – regulácia svetla, súkromia aj teploty - Digestor vyvedený priamo do exteriéru – plnohodnotné odvetranie bez recirkulácie - Bezpečnostné vstupné dvere - Tieto prvky nie sú len technickým detailom. - Sú súčasťou premysleného štandardu, ktorý reflektuje požiadavky moderného mestského bývania. Lokalita: - Karlova Ves patrí medzi najrešpektovanejšie rezidenčné adresy v Bratislave. - Rýchle napojenie do centra aj na diaľnicu - Lesné chodníky, športoviská a rekreačné zóny v bezprostrednom dosahu - Kompletná občianska vybavenosť – školy, obchody, služby, MHD - Spojenie prírody a mesta tu funguje prirodzene. Pre koho je tento byt? Pre klienta, ktorý ocení: - plnohodnotnú 4-izbovú dispozíciu - viladom s obmedzeným počtom bytov - kvalitnú architektúru a dlhodobú hodnotu - pokojné bývanie v etablovanej lokalite - profesionálne zastrešený proces kúpy Cena: 479.990 EUR (V cene je zahrnutá pivničná kobka.) Parkovanie je možné dokúpiť v podzemnej garáži alebo formou vonkajšieho parkovacieho státia pred domom. Prečo spolupracovať s nami:

Predstavte si ráno, keď otvoríte okno a namiesto ruchu mesta vidíte zeleň, stromy a pokoj. Ak hľadáte bývanie, ktoré spája komfort moderného bytu, blízkosť prírody a praktické benefity pre každodenný život, tento 4-izbový byt v Lozorne Vás môže príjemne prekvapiť. Súčasťou bývania sú aj dve parkovacie miesta, klimatizácia a uzavretý areál, vďaka ktorému sa tu budete cítiť bezpečne a komfortne každý deň. Byt sa nachádza v novostavbe Breziny v Lozorne – v prostredí obklopenom prírodou Malých Karpát, len pár minút od vodnej nádrže Lozorno. O byte • Výmera: 74 m² • Poschodie: 4. zo 4 – bez susedov nad vami, viac pokoja a súkromia • Orientácia: severovýchod • Parkovanie: 2 súkromné parkovacie miesta v uzavretom dvore s automatickou bránou • Bezpečnosť: audiovrátnik, bezpečnostné dvere SHERLOCK • Klimatizácia SAMSUNG Wind Free Comfort S2 (5 kW) v cene – zabezpečí komfort aj počas horúcich letných dní bez nutnosti ďalších investícií Dispozícia: • vstupná chodba • obývačka spojená s kuchyňou • 3 samostatné izby • kúpeľňa s WC (kompletne dokončená) ________________________________________ Priestor podľa vašich predstáv Byt sa predáva ako holobyt, čo vám dáva možnosť zariadiť si ho podľa vlastných predstáv. Bez kompromisov – od podláh až po finálne detaily si vytvoríte bývanie, ktoré bude presne podľa vás. ________________________________________ O bytovom dome • Moderná novostavba obklopená lesmi Malých Karpát • Len pár minút pešo k vodnej nádrži Lozorno – ideálne na relax či šport • Oplotený areál bytového domu so vstupnou elektrickou bránou na diaľkové ovládanie – vyšší komfort, bezpečnosť a súkromie pre rezidentov • Výťah, spoločné balkóny na každom poschodí • Spoločná práčovňa a miestnosť na bicykle • Úsporné vykurovanie drevnou štiepkou • Upravené okolie s udržiavanou zeleňou Možnosť dlhodobého prenájmu uzamykateľného skladu na pozemku pri bytovom dome. ________________________________________ Skvelá lokalita Lozorno ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – škôlky, školy, lekáreň, poštu, obchody, kaviarne a ďalšie služby. Bratislava – cca 18 km | Malacky – cca 12 km ________________________________________ Ak Vás tento byt zaujal, radi Vás ním prevedieme osobne – neváhajte nás kontaktovať a dohodnúť si termín obhliadky. VIDEO: https://youtube.com/shorts/--6EoVDbMho?si=1tbIqZO1Ar8Bvaxa Kontakt: Juraj Vlček – 0944 150 505 vlcek@landstar.sk