4 izbové byty na predaj

Bývajte v priamom centre mesta, v 4-izbovom mezonetovom byte v uzavretom meštianskom dvore a oddychujte vo vlastnej záhradke. Naša realitná kancelária pre Vám ponúka na predaj 4-izbový mezonetový byt v rodinným dome, v historickej kultúrnej pamiatke s dvoma komerčnými priestormi a ďalšími dvoma bytovými jednotkami v priamom centre Pezinka na Holubyho ulici. K bytu patrí aj vlastná záhradka situovaná v rámci dvora, ktorý ponúka aj možnosť parkovania. Parametre bytu: Podlahová plocha predmetného bytu je 138,57 m2, nachádza sa na 1 a 2 poschodí rodinného domu so vstupom cez spoločnú chodbu so schodiskom pre dva byty z uzavretého spoločného dvora 4 meštianskych domov. Pozostáva z predsiene (9,74m2), kúpeľne (4,75m2), WC (1,52m2), spálne (13,46m2), komory (2,56m2), kuchyne s jedálňou (23,79m2) obývacej izby (36,42m2), detskej izby (14,60m2), na poschodí technickej miestnosti (3,10m2) a spálne (28,63m2). Plocha záhradky situovanej v zadnej časti dvora je 85m2. Vybavenie a zariadenie bytu: Byt je napojený na vodu, elektrinu, plyn a kanalizáciu, vo dvore je spoločná studňa. Vykurovanie bytu je vlastné samostatné plynovým kotlom so zásobníkom prostredníctvom radiátorov. V kuchyni je kuchynská linka s drezom, digestor, plynová varná doska a elektrická rúra. V kúpeľni je zrkadlová skrinka, umývadlo so skrinkou, sprchový kút a klasická vaňa. WC má umývadlo a toaletu. Obývacia izba má TV zostavu, spálňa disponuje skriňou. Popis a poloha rodinného domu: Rodinný dom je trojpodlažný s čiastočným podpivničením, nachádza sa hlavnej ulici centra mesta s priamym vstupom z hlavnej ulice a troma vstupmi zo spoločného dvora. Pôvodná prízemná časť rodinného domu je postavené z kameňa a tehly, nadstavba je tehlová, celkovo je dom zateplený, pokrytý sedlovou strechou a škridlou. Zvláštnosťou väčšiny historických renesančných domov v Pezinku je prepojenie typickej meštianskej architektúry 17. storočia s hospodárskym využitím niektorých priestorov priamo v dome. Išlo najmä o ich prispôsobenie potrebám vinohradníctva a vinárstva. Nachádza sa v centre mesta Pezinok, ktoré disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou. Mesto Pezinok disponuje aj výbornou dostupnosťou do okolitých miest a obcí, leží na úpätí Malých Karpát, poskytuje svojim obyvateľom množstvo kultúrnych podujatí, turistiky a zelene. V meste sa nachádza zdravotné stredisko, lekáreň, obchodný dom, pošta, pekáreň, supermarkety, reštaurácie, materské školy, gymnázium, kultúrny dom a aj obľúbený zámok Šimák a zámocký park. Google ulica: https://www.google.com/maps/@48.2851766,17.2695333,3a,75y,349.43h,92.44t/data=!3m6!1e1!3m4!1svqJKW5MQDbJvBecjAtk52A!2e0!7i16384!8i8192?entry=ttu Google centrum Pezinok: https://www.google.com/maps/@48.2866336,17.2707506,3a,75y,291.28h,94.42t/data=!3m6!1e1!3m4!1sgZpvJbjrfAQ4L5dtqtNirg!2e0!7i16384!8i8192?authuser=0&entry=ttu Cena 369.900 EUR. HÚ možný. Kontakt: 0911/247 257 Nech sa páči, príďte sa pozrieť. Spoločnosť Areté real, s. r. o. nezodpovedá za správnosť, úplnosť a presnosť informácií uvedených v tomto inzeráte, ktoré majú iba informatívny charakter. www.arete.sk Naša realitná kancelária Vám ponúka v rámci ceny nehnuteľnosti: - zmluvy autorizované advokátom - zabezpečenie vyhotovenia kúpno predajných zmlúv, návrhu na vklad do katastra a ďalšej potrebnej zmluvnej dokumentácie - úhradu poplatku za podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra - úhrady poplatku za overenie podpisov na kúpnych zmluvách - úhradu správnych poplatkov za výpis z listu vlastníctva Ponúkame Vám ďalej BEZPLATNÉ HYPOTEKÁRNE PORADENSTVO, kde Vám náš hypotekárny špecialista zariadi výber najvýhodnejšieho modelu financovania pre Vašu nehnuteľnosť, spojeného s kompletizáciou spracovania podkladov k žiadosti o úver a navyše máte v tomto prípade vypracovanie znaleckého posudku ZDARMA !

Bývajte v priamom centre mesta, v 4-izbovom mezonetovom byte v uzavretom meštianskom dvore a oddychujte vo vlastnej záhradke. Naša realitná kancelária pre Vám ponúka na predaj 4-izbový mezonetový byt v rodinným dome, v historickej kultúrnej pamiatke s dvoma komerčnými priestormi a ďalšími dvoma bytovými jednotkami v priamom centre Pezinka na Holubyho ulici. K bytu patrí aj vlastná záhradka situovaná v rámci dvora, ktorý ponúka aj možnosť parkovania. Parametre bytu: Podlahová plocha predmetného bytu je 109,32 m2, nachádza sa na 1 a 2 poschodí rodinného domu so vstupom cez spoločnú chodbu so schodiskom pre dva byty z uzavretého spoločného dvora 4 meštianskych domov. Pozostáva z predsiene (3,52m2), WC (1,92m2), obývacej izby (28,48m2), kuchyne (4,62m2), kúpeľne (7,38m2), spálne (21,29m2), na poschodí chodby so schodiskom (5,90m2), šatníka (9,62m2), detskej izby (10,75m2), detskej izby (10,49m2) a technickej miestnosti (5,35m2). Plocha záhradky situovanej v zadnej časti dvora je 84m2. Vybavenie a zariadenie bytu: Byt je napojený na vodu, elektrinu, plyn a kanalizáciu, vo dvore je spoločná studňa. Vykurovanie bytu je vlastné samostatné plynovým kotlom so zásobníkom prostredníctvom radiátorov. V kuchyni je kuchynská linka s drezom, digestor, plynová varná doska a elektrická rúra. V kúpeľni je zrkadlová skrinka, umývadlo so skrinkou, sprchový kút a klasická vaňa. WC má umývadlo a toaletu. Obývacia izba má TV zostavu, spálňa disponuje skriňou. Popis a poloha rodinného domu: Rodinný dom je trojpodlažný s čiastočným podpivničením, nachádza sa hlavnej ulici centra mesta s priamym vstupom z hlavnej ulice a troma vstupmi zo spoločného dvora. Pôvodná prízemná časť rodinného domu je postavené z kameňa a tehly, nadstavba je tehlová, celkovo je dom zateplený, pokrytý sedlovou strechou a škridlou. Zvláštnosťou väčšiny historických renesančných domov v Pezinku je prepojenie typickej meštianskej architektúry 17. storočia s hospodárskym využitím niektorých priestorov priamo v dome. Išlo najmä o ich prispôsobenie potrebám vinohradníctva a vinárstva. Nachádza sa v centre mesta Pezinok, ktoré disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou. Mesto Pezinok disponuje aj výbornou dostupnosťou do okolitých miest a obcí, leží na úpätí Malých Karpát, poskytuje svojim obyvateľom množstvo kultúrnych podujatí, turistiky a zelene. V meste sa nachádza zdravotné stredisko, lekáreň, obchodný dom, pošta, pekáreň, supermarkety, reštaurácie, materské školy, gymnázium, kultúrny dom a aj obľúbený zámok Šimák a zámocký park. Google ulica: https://www.google.com/maps/@48.2851766,17.2695333,3a,75y,349.43h,92.44t/data=!3m6!1e1!3m4!1svqJKW5MQDbJvBecjAtk52A!2e0!7i16384!8i8192?entry=ttu Google centrum Pezinok: https://www.google.com/maps/@48.2866336,17.2707506,3a,75y,291.28h,94.42t/data=!3m6!1e1!3m4!1sgZpvJbjrfAQ4L5dtqtNirg!2e0!7i16384!8i8192?authuser=0&entry=ttu Cena 339.900 EUR. HÚ možný. Kontakt: 0911/247 257 Nech sa páči, príďte sa pozrieť. Spoločnosť Areté real, s. r. o. nezodpovedá za správnosť, úplnosť a presnosť informácií uvedených v tomto inzeráte, ktoré majú iba informatívny charakter. www.arete.sk Naša realitná kancelária Vám ponúka v rámci ceny nehnuteľnosti: - zmluvy autorizované advokátom - zabezpečenie vyhotovenia kúpno predajných zmlúv, návrhu na vklad do katastra a ďalšej potrebnej zmluvnej dokumentácie - úhradu poplatku za podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do - úhrady poplatku za overenie podpisov na kúpnych zmluvách - úhradu správnych poplatkov za výpis z listu vlastníctva Ponúkame Vám ďalej BEZPLATNÉ HYPOTEKÁRNE PORADENSTVO, kde Vám náš hypotekárny špecialista zariadi výber najvýhodnejšieho modelu financovania pre Vašu nehnuteľnosť, spojeného s kompletizáciou spracovania podkladov k žiadosti o úver a navyše máte v tomto prípade vypracovanie znaleckého posudku ZDARMA !

Na predaj ponúkame jedinečný byt, akých v Bratislave nie je veľa. Byt sa nachádza v slepej a tichej ulice Bratislavskej Rače. Hlavné výhody bytu: - penthouse na najvyššom poschodí tehlového domu iba so 6 timi bytmi - priestranná výmera 207 m2 + terasy 96 m2, spolu 303 m2 - 3x samostatná pvnica - 3x parkovacie státie, 2x vnútorné + 1x vonkajšie - vysoké stropy, stropné audio B&W v byte i terasách, vírivka, zip screen rolety na terase, automatická závlaha, plne klimatizované, akvárium 1000l, parkety z 2cm exotického masívu a mnoho iného - orientácia na všetky svetov strany Cena: 850.000,- EUR vrátane 3x pivníc + parkovacie státia v cene 68.000,- EUR

WIN - WIN ponúka na predaj jedinečný 4 izbový byt s terasou na najvyššom podlaží novostavby: • Lokalita: Bratislava – Ružinov, Trnavská cesta, projekt Green Atrium • Typ: 4-izbový byt • Počet kúpeľní: 2 • Celková plocha bytu: 112,60 m² • Terasa: 189 m² • 9. nadzemné podlažie/ 9 • Štandard: Drevené podlahy, tepelné čerpadlá, stropné chladenie, podlahové kúrenie, exteriérové žalúzie, inteligentná domácnosť... • Kolaudácia: 4Q 2024 Popis nehnuteľnosti: Ponúkame na predaj výnimočný 4-izbový byt v modernom projekte Green Atrium, ktorý sa nachádza v atraktívnej lokalite Bratislava – Ružinov, len 10 minút od centra mesta. Byt sa rozprestiera na 9. nadzemnom podlaží a jeho obytná plocha je 112,60 m². Okrem toho disponuje veľkorysou terasou s rozlohou 189 m², ktorá je ideálna na relax či rodinné stretnutia. Dispozícia: Dispozícia bytu zahŕňa priestrannú obývaciu izbu spojenú s kuchyňou (55,40 m²), tri samostatné izby (10,20 m², 11,20 m² a 12,20 m²), dve kúpeľne (6,30 m² a 3,90 m²), samostatné WC a praktický šatník (3,10 m²). Byt je súčasťou projektu, ktorý kladie dôraz na udržateľnosť – zelené strechy, kvalitné materiály a inteligentné technologické riešenia. Štandard: V rámci moderného štandardu sa môžete tešiť na drevené podlahy, bezpečnostné vchodové dvere, izolačné trojsklá a exteriérové žalúzie. Komfort bývania zabezpečuje nezávislé tepelné čerpadlo s inteligentným ovládaním cez aplikáciu, ktoré umožňuje efektívne chladenie a vykurovanie stropmi. Lokalita: Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, potraviny (Kaufland, YEME, Billa), Freshmarket, a tiež možnosti športového a rekreačného vyžitia (Pasienky, Kuchajda, Štrkovecké jazero). V pešej dostupnosti sa nachádza detské ihrisko a reštaurácie s rôznorodou ponukou jedál. Tento byt je ideálny pre tých, ktorí hľadajú jedinečné bývanie v ekologicky orientovanom projekte s prvotriednym štandardom vo výbornej lokalite. Cena: Na vyžiadanie Pre bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať. Ing. Matej Vinš +421 908 744 452 matej.vins@win-win.sk

Ponúkame na predaj výnimočný 4 izbový byt v jedinečnom koncepte výstavby s tromi jednotkami s vlastným vchodom a záhradou v novo-vybudovanej lokalite, Šamorín časť Bučuháza. Novostavba je umiestnená priamo na konci ulice, čo poskytuje užasnú atmosféru a výhľad. Byty s výbornými dispozičnými riešeniami sa predávajú v štandarde. Jedinečná novostavba, nadštandardné materiály a použité technológie. Výnimočné byty s úžasnou atmosférou kolaudované v roku 2024. Každý 4 izbový byt so záhradou je o celkovej výmere 123 m2 + terasy upravené oplotený pozemok o celkovej výmere cca 150 m2. Ku každému bytu prislúchajú 2 parkovacie státia pred domom. Projekt rešpektuje a dotvára okolitú zástavbu a stáva sa jej integrálnou súčasťou. Nízky počet RD/ bytov zaručuje pre svojich obyvateľov úžasnú atmosféru, maximálne súkromie a pohodlie. Byty majú rozumné dispozičné riešenia s cieľom maximálneho úžitku pre svojich budúcich klientov. Prízemie: Priestranná a svetlá obývacia izba s prípravou na krb, s kuchyňou so špajzou a jedálenskou častou s východom na terasu. Samostatná toaleta s umývadlom a oknom, technická miestnosť/práčovňa, vstupná chodba. Poschodie: Na poschodí sú 3 samostatné izby, z toho jedna z izieb taktiež s východom na balkón. Spálňa disponuje šatníkom. Priestranná kúpeľňa s oknom, so sprchovým kútom, vaňou, umývadlom a toaletou. Samostatný šatník alebo komora. Lokalita: Byty sú situované v pokojnej novej ulici, vo vyhľadávanej rezidenčno–rekreačnej lokalite, čo zaručuje súkromie a oddych od ruchu veľkomesta no zároveň zabezpečuje výborný prístup do centra mesta Šamorín iba 5 min autom a do hlavného mesta Bratislavy čo je vzdialené iba 15 km a Dunajská Streda je vzdialená iba 17km ako aj na hlavné cestné ťahy -diaľnicu R7D4 vzdialená od domu 1,5km. Úžasná, pokojná lokalita plná zelene ako stvorený na prechádzky, relax, cyklistiku a iné rôzne aktivity, výborné a bezpečné susedstvo pre rodiny s deťmi. Nachádzajú sa v lokalite s vynikajúcou občianskou vybavenosťou. V blízkosti sa nachádza Wellness a Hotel X-Bionic, Dunaj pri ktorom sa nachádza hrádza od Bratislavy až do Gabčíkova, všetky služby – potraviny, reštaurácie, kaviarne, športové vyžitie, obchod, lekár, pošta, autobus, vlak, škola, škôlka. Cena vrátane odmeny pre RK: 259 500 € Možnosť financovania aj na HÚ. V odmene pre RK je zahrnutý kompletný právny servis, štandardné poplatky za prevod vlastníckych práv a riešenie kompletnej agendy, až po prevzatie nehnuteľnosti. Ponúkame aj bezplatné hypotekárne poradenstvo. Určite odporúčame danú nehnuteľnosť aj unikátnu atmosféru prísť zažiť osobne. Pre termín obhliadky a ďalšie bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať. GARANTUJEME FINANCOVANIE alebo vám VRÁTIME ZÁLOHU. VYMEŇ SUSEDA! Ak chceš vymeniť suseda, sme tu pre teba. Fotografie a text sú majetkom a autorským právom spoločnosti Estate Invest s.r.o.

Ponúkame vám nový domov v modernej novostavbe typu trojdom. Každá jednotka má vlastný samostatný vstup s bránkou, čo zaručuje maximálne súkromie. Súčasťou RD je aj priestranná záhrada, ideálna na oddych či rodinné aktivity. Táto nehnuteľnosť sa nachádza v lukratívnej obci Dunajská Lužná neďaleko hlavného mesta Bratislavy. Novostavba bola kolaudovaná v roku 2024. Predstavujeme vám na predaj dvojpodlažný 4 izbový RD o celkovej výmere 102 m2 + terasa, upravený oplotený pozemok o celkovej výmere 302 m2. Aktuálne už aj dosadený kobercový trávnik so závlahou. K RD patria 3 parkovacie státia pred domom na súkromnom parkovisku. RD s výborným dispozičným riešením sa predáva ako holo dom. Disponuje s dvoma kúpeľňami. Predpríprava na alarm, vonkajšie žalúzie aj na klimatizáciu vo všetkých izbách, kotlom značky Buderus so zásobníkom . RD je napojený na všetky IS siete. RD má rozumné dispozičné riešenia s cieľom maximálneho úžitku pre svojich budúcich majiteľov. Prízemie: Priestranná obývacia izba s prípravou na krb, východom na terasu a pozemok spojená s kuchyňou a jedálenskou častou, špajza, kúpeľňa s oknom so sprchovým kútom a prípravou na WC, vstupná chodba. Poschodie: Tri samostatné spálne z toho jedna spalná disponuje malým výklenkom na šatník, chodba, kúpeľňa s prípravou na vaňu, WC a umývadlo. Lokalita: Dunajská Lužná je vyhľadávaná obec len 15 minút od Bratislavy vďaka obchvatu R7 je bezproblémové cestovanie do hlavného mesta, známa pokojnou atmosférou, výbornou kompletnou občianskou vybavenosťou a blízkosťou prírody. V okolí sa nachádzajú jazerá, cyklotrasy , ideálne miesto pre rodinné aj aktívne bývanie. Cena vrátane odmeny pre RK: 299.999€ Možnosť financovania aj na HÚ. V odmene pre RK je zahrnutý kompletný právny servis, štandardné poplatky za prevod vlastníckych práv a riešenie kompletnej agendy až po prevzatie nehnuteľnosti. Ponúkame aj bezplatné hypotekárne poradenstvo. Určite odporúčame danú nehnuteľnosť aj unikátnu atmosféru prísť zažiť osobne. Pre termín obhliadky a ďalšie bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať. GARANTUJEME FINANCOVANIE alebo vám VRÁTIME ZÁLOHU. VYMEŇ SUSEDA! Ak chceš vymeniť suseda, sme tu pre teba. Text a fotografie sú majetkom a autorským právom spoločnosti Estate Invest s.r.o

Exkluzívne vám ponúkam na predaj priestranný a svetlý 4-izbový byt nachádzajúci sa v atraktívnej a vyhľadávanej časti Bratislava – Dúbravka, na Nejedlého ulici. Predaj realizujem výhradne prostredníctvom licencovanej realitnej kancelárie RELCOM (člen NARKS), čo zaručuje profesionálny a bezpečný priebeh celého procesu. Maklér: Helena Lukačinová POPIS NEHNUTEĽNOSTI Tento nadštandardne priestranný byt s celkovou výmerou 123,66 m² (z toho úžitková plocha 93,48 m²) sa nachádza na 1. poschodí moderného bytového domu skolaudovaného v roku 2007. Byt sa predáva kompletne zariadený, pripravený na okamžité nasťahovanie. Orientácia a exteriérové plochy • orientácia na Juh a Sever, zabezpečujúca ideálne presvetlenie • balkón o výmere 6 m² • loggia o výmere 4,18 m² • v jednej izbe sa nachádza elegantné francúzske okno DISPOZÍCIA BYTU Byt je premyslene dispozične riešený, poskytuje veľa priestoru aj súkromia: Vstupná hala: • priestranná a reprezentatívna • po ľavej strane vedie vstup do samostatnej (hosťovskej) izby s francúzskym oknom • za izbou sa nachádza obývacia miestnosť prepojená s kuchyňou, ktorá tvorí príjemnú dennú zónu s výstupom na balkón. • pri obývacej časti je umiestnená prvá samostatná toaleta Pravá zóna bytu – uzatvárateľná chodba: • poskytuje súkromie pre nočnú časť • po pravej strane je vstup do kúpeľne s vaňou a toaletou • po ľavej strane sa nachádza špajza / šatník • ďalej nasleduje hlavná spálňa s výstupom na loggiu. • na konci chodby sa nachádza detská izba, prípadne ďalšia plnohodnotná spálňa Technické vybavenie a výhody bytu • klimatizácia • plastové okná • bezpečnostné vchodové dvere • v bytovom dome sú na každom poschodí uzamykateľné dvere, ktoré oddelia byty od schodiska s výťahom • elektrický vrátnik • správca budovy (firma VSD) sídli priamo v objekte • bytový dom má vlastnú plynovú kotolňu, ktorú vlastní spoločenstvo vlastníkov • výhodou je vyhrievaný nájazd do garáže, aktuálne sa rieši aj inštalácia rampy • v budove je 6 poschodí, pričom na 6. sú mezonetové byty PARKOVANIE K bytu prislúcha garážové státie v podzemnej garáži na –2. poschodí: • výmera 20 m² • státie sa nachádza hneď pri vchode do budovy • dvere v garáži sú zabezpečené - uzamykanie kľúčom FINANCOVANIE Možné financovanie hypotekárnym úverom, s ktorým radi pomôžeme. LOKALITA – NEJEDLÉHO, BRATISLAVA – DÚBRAVKA Byt sa nachádza v modernej, obľúbenej a rodinnej lokalite Dúbravky, ktorá poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť a pohodlný mestský život. Priamo v komplexe a v tesnej blízkosti • detské ihrisko • reštaurácie, kaviarne, služby • potraviny, drogéria • školy, škôlky a detské centrá • zdravotné strediská, lekárne • športoviská, fitness centrá • zastávky MHD (autobusy, električky) s rýchlou dostupnosťou do centra • množstvo zelene – Dúbravská Hlavica, lesy Malých Karpát, cyklotrasy a turistické chodníky Lokalita poskytuje tiché, pokojné rodinné bývanie s rýchlou dostupnosťou do mesta. CENA: 430 000 € Cena je konečná. Sprostredkovanie zahŕňa kompletný servis spojený s vypracovaním dohody o zložení zálohy, kúpnych zmlúv, návrhu na vklad, preberacieho protokolu, poplatky za overenie podpisov u notára, poplatok za podanie štandardného návrhu na vklad kúpnych zmlúv do katastra nehnuteľnosti a kompletný právny servis renomovanou advokátskou kanceláriou s viac ako 20 ročnou praxou. KONTAKT: V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať: Tel.: 0902 158 721 Email: lukacinova@relcom.sk Realitná kancelária RELCOM je licencovaná RK NARKS. Fotky aj text inzerátu sú autorským dielom a ich kopírovanie je zakázané.

Hľadáte komfortné, moderné bývanie s výbornou dostupnosťou do centra mesta, ale zároveň chcete byť blízko prírody? Predstavujeme vám projekt NOVÉ MLYNÁRCE, ktorý sa nachádza medzi ulicami Bratislavská a Štúrova v Nitre – v lokalite s rastúcim potenciálom a kvalitnou občianskou vybavenosťou. Výhody projektu NOVÉ MLYNÁRCE: -skvelá lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou -rýchla dostupnosť do centra mesta aj mimo neho -premyslené dispozičné riešenia bytov -tiché prostredie s prírodou nablízku -bezbariérový prístup a nízkoenergetická výstavba Typy bytov a orientačné ceny: 1-izbové byty už od 114 990 € 2-izbové byty od 139 990 € 3-izbové byty od 179 990 € 4-izbové byty od 319 990 € Byty sú navrhnuté s dôrazom na kvalitu a detail. Všetky sú vybavené: -prípravou na klimatizáciu -predprípravou na vonkajšie žalúzie -podlahovým kúrením Ponúkame možnosť dokončenia bytov v kvalitnom a dizajnovom štandarde podľa vašich požiadaviek. Predpokladané mesačné náklady od 90 € + elektrina (v závislosti od veľkosti bytu) Predbežný termín kolaudácie: 1. kvartál 2028 Projekt je vhodný aj ako investičná príležitosť – s potenciálom ďalšieho predaja alebo prenájmu. Viac informácií nájdete na: www.novemlynarce.sk S nami sa môžete spoľahnúť na bezstarostný nákup – kompletný servis od vypracovania nezáväznej ponuky až po odovzdania kľúčov od Vášho bytu. KONTAKT NA REALITNÉHO MAKLÉRA: - Jarabica Juraj - Telefón: 0902 898 824 - E-mail: jarabica@levelreal.sk - Ing. Milan Štrbo - Telefón: +421 905 283 041 - E-mail: strbo@levelreal.sk KONTAKT NA ZAZMLUVNENÉHO FINANČNÉHO PORADCU: - Mgr. Katarína Fraňová - Telefón: +421 903 930 593 - E-mail: kfranova@bsg.sk

Realitná kancelária FRANK ZICHER ponúka na predaj veľkometrážny 4-izbový byt s dvoma terasami v projekte Koloseo pri jazere Kuchajda. Byt prešiel komplexnou rekonštrukciou v roku 2015 a ponúka komfortné bývanie v dobre dostupnej lokalite. Veľkou výhodou ponuky sú 2 terasy – jedna o výmere 22 m², s krásnymi panoramatickými výhľadmi na mesto a Karpaty, druhá o výmere 55 m², orientovaná na juh, s možnosťou vybudovania prestrešenia. Byt sa nachádza na najvyššom, 12. podlaží (vstup do bytu je na úrovni 11. podlažia, kde sa nachádza len vstupná chodba s odkladacím priestorom). Celková výmera je 227 m² (výmera bytu 147,55 m² + terasa na západ 22 m² + terasa na juh 55 m² + pivnica 2,45 m²). Orientácia bytu: obývacia izba s terasou na západ, smerom na mesto a Kuchajdu, 3 spálne a veľká terasa sú orientované na juh. Byt prešiel generálnou rekonštrukciou v roku 2015, je v dobrom stave, pripravený na nasťahovanie. Byt je klimatizovaný 3 klimatizačnými jednotkami a disponuje aj murovanou pivničnou kobkou a garážovým státím. Vlastník bytu vie postúpiť aj prenájom druhého vonkajšieho státia. Rovnako je možnosť prenajať si aj ďalšie garážové státie. DISPOZÍCIA: 1. podlažie: vstupná hala s odkladacím priestorom, schody. 2. podlažie: veľkorysý priestor obývacej izby prepojenej s jedálňou a kuchyňou, terasa, šatník, chodba, samostatné WC, priestranná kúpeľňa so sprchovým kútom aj vaňou, tri spálne (z dvoch je vstup na priestrannú južnú terasu). Hlavná spálňa má veľký šatník s denným svetlom. Viac na pôdoryse v galérii. LOKALITA: Byt sa nachádza v obľúbenej a dobre dostupnej lokalite Nového Mesta, v tesnej blízkosti jazera Kuchajda. V pešej dostupnosti OC VIVO či Fresh Market, ktoré ponúkajú bohatú občiansku vybavenosť. Dobré dopravné napojenie do mesta autom aj MHD. CENA: 639 000 EUR + 25 000 EUR garážové státie + 5 000 EUR sklad © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER

Ponúkame EXKLUZÍVNE na predaj 4 izbový PENTHOUSE s veľkometrážnou TERASOU s panoramatickým výhľadom v uzavretom areáli, projekt Butterfly Residence, BA IV., Karlova Ves, Matejkova ul., poschodie 4/4, výťah, celková výmera 250 m2, vnútorná výmera bytu 158 m2 + zasklená loggia 5 m2 + 87 m2 terasa, 3x garážové miesto v suteréne, stavebný materiál: 40 cm tehla+ zateplenie, orientácia na svetové strany: V, J a Z, kolaudácia 1998. Bytový dom bol v roku 2022 zateplený, nová strecha, vstupné vchodové dvere a zvončeky, KTV, optický internet. POPIS: - vstupná predsieň a komunikačná chodba - šatník - hosťovské WC s umývadlom - hlavná spálňa so vstavanými šatníkovými skriňami a s východom na terasu - priestranná kúpeľňa s hydro masážnou vaňou, sprchovým kútom, 2x umývadlo a 1x WC - veľkometrážna obývacia izba s krbom a TV - zasklená loggia s výhľadom - jedálenský kút - kuchynská linka na mieru so vstavanými zánovnými spotrebičmi Bosch (3 ročné), plynový sporák 4+1 Siemens, nerezový digestor, americká chladnička, pračka. - izba momentálne zariadená ako pracovňa so sedením pre návštevy - izba s manželskou posteľou a šatníkom na mieru Priestranná terasa ponúka unikátny panoramatický výhľad na rieku, lužné lesy a mesto, zároveň svojim umiestnením ponúka majiteľovi úplné súkromie. (prívod elektriny a vody). Použité kvalitné materiály: nábytok na mieru, taliansky mramor, stropná klimatizácia, podlahové kúrenie, vlastný plynový kotol so zásobníkom bol menený v roku 2016, bezpečnostné vstupné dvere, alarm, vstavané skrine na mieru, plastové okná + elektrické vonkajšie rolety, svietidlá, podhľady. V roku 2020 prešiel byt doplňujúcou rekonštrukciou- nové koberce v izbách, nové spotrebiče v KL cca 2022. Byt je kompletne novo vymaľovaný 2025. Bytový dom BUTTERFLY sa nachádza v uzavretom areáli so vstupnou bránou na diaľkové ovládanie, vnútorné parkovisko pre návštevy, za bytovým domom sa nachádza upravená záhrada s trávnikom a okrasnými drevinami, menšie detské ihrisko, spoločná veľká miestnosť s fitness strojmi a stolnotenisovým stolom. Súkromie obyvateľom taktiež zabezpečuje vysoký nepriehľadný kamenný múr po obvode celého pozemku. V susedstve bytového domu sa nachádzajú rodinné domy, v blízkosti v línii ulice projekt Condominium Renaissance. Parkovanie je riešené súkromnými garážovými státiami v objekte . K predmetnému bytu je možnosť kúpy troch (3) garážových státí , cena dohodou. Za vstupnou bránou do areálu, ktorá je na diaľkové ovládanie, sa ešte nachádza menšie parkovisko pre návštevy. Kúpou VOĽNÝ, aj na HÚ.

Ponúkame na predaj veľký a nízko nákladový 3 izbový byt s možnosťou prerobenia na 4 izbový byt s pekným výhľadom + priľahlý pozemok s vyhradeným parkoviskom a parčíkom, BA III., Kramáre, Ladzianskeho ul., poschodie 5/9, celková výmera bytu s príslušenstvom je 96,68 m2, z toho vnútorná plocha bytu je 83,71 m2 + loggia 11,67 m2 + pivnica 1,30 m2, výťah, stavebný materiál: tehla + zateplenie. POPIS: -vstupná chodba -samostatné WC - kúpeľňa - izba -komunikačná chodba - priestranná denná časť je rozdelená na jedáleň a obývaciu izbu - kuchyňa + špajza a východ na loggiu - veľká spálňa s východom na loggiu (dispozícia umožňuje rozdelenie na 2 izby) - loggia s výhľadom Orientácia na svetové strany: J a Z. Čiastočná rekonštrukcia bytu: plastové okná, menená sanita a obklad vo WC, časť podláh korok, inak slušný pôvodný stav. Rekonštrukcia bytového domu: zateplenie, nová strecha, vstupná brána, zvončeky, schránky, nový výťah. Slušní susedia, 4 byty na poschodí, upravené okolie vchodu: lavičky, okrasné dreviny a kvety, zeleň. Bývanie v blízkosti prírody a zároveň TOP občianska vybavenosť: v pešej dostupnosti MHD, obchody, služby, škola, škôlka, poliklinika a nemocnica, pošta. Panoramatický výhľad z veľkej loggie, ktorá prechádza kuchyňou a spálňou, výborná a veľkorysá výmera a dispozícia, dve izby sú nepriechodné. Obľúbená a žiadaná mestská časť Kramáre ponúka bývanie blízko centra mesta, no zároveň v blízkosti lesoparkov KOLIBA a ŽELEZNÁ STUDNIČKA. Priama dopravná dostupnosť do centra mesta ako aj na diaľnicu respektíve obchvat mesta. Nízke mesačné náklady: aktuálny zálohový predpis je 125 eur/mesiac/ 1 osoba. Ďalším benefitom sú priľahlé pozemky pri dome vo vlastníctve obyvateľov Ladzianskeho ul. 8-12., na ktorých sa nachádza parkovisko respektíve vyhradené parkovacie státia a zeleň medzi bytovými domami. Kúpou voľný, aj na HÚ.

EXPAT EXPERTS - pripravujeme do ponuky

Popis: Exkluzívne ponúkame na predaj 3 - izbový slnečný byt s možnosťou prerobenia na 4i byt (navrhovaný stav v priloženom pôdoryse) v blízkosti jazera Štrkovec na Drieňovej ulici v Ružinove. Byt sa nachádza na 2. poschodí (z 8), 1 x výťah, bezbariérový prístup. Byt sa nachádza v polyfunkčnom projekte BORIA s výhľadom na Prešovskú ulicu (kuchyňa s jedálenskou časťou, obývacia izba a 1 izba) hlavná spálňa má výhľad do tichého uzavretého vnútrobloku so zeleňou a detským ihriskom. Výmera bytu je 81m2, priestranná loggia má výmeru 8,5 m2, balkóny majú výmeru 3 m2. K bytu prislúcha suchá a čistá pivničná kobka na -1. poschodí s výmerou 3,5 m2 . Na prízemí vo vchode sa nachádza spoločný samostatný uzavretý priestor pre bicykle a kočíky. Dispozícia: Byt má vstupnú halu so vstavanou skriňou, z haly je priamy vstup do obývacej izby, s loggiou (8,5 m2), samostatná kuchyňa s jedálenskou časťou (12,2 m2) a balkónom, detská izba, hlavná spálňa, kúpeľňa (umývadlo, sprchovací kút, toaleta), samostatná toaleta s umývadlom, samostatný sklad (aktuálne je v ňom práčka). Veľkorysá kuchynská linka s množstvom odkladacieho priestoru je vybavená spotrebičmi (zabudovaná plynová varná doska, digestor, vstavaná elektrická rúra, umývačka riadu, samostatná chladnička s mrazničkou). Byt sa predáva zariadený nábytkom a spotrebičmi ako zobrazujú fotografie. Byt je napojený na centrálne vykurovanie (radiátory) s termoregulačnými ventilmi. V byte je inštalovaný dverový vrátnik, bezpečnostné dvere s viacbodovým uzamykaním, v obytných miestnostiach, kuchyni a vstupnej hale je laminátová podlaha, v kúpeľni a samostatnej toalete je keramická dlažba a obklad. V obývačke je osadená klimatizácia, v celom byte je dostatok úložných priestorov (vstavané skrine s policami/na vešanie) Okná a vstupné dvere na loggie sú plastové s izolačným dvojsklom, so sieťkami proti hmyzu a exteriérovými žalúziami. Prerobenie na 4izb byt je navrhnuté v priloženom pôdoryse, kde z pôvodnej samostatnej kuchyne môže vzniknúť plnohodnotná tretia spálňa (12,5 m2) s balkónom a kuchynská linka je navrhnutá v obývacej izbe spolu s jedálenským stolom. Taktiež kúpelňa je zväčšená a je v nej navrhnutá vaňa, 2 umývadlá a toaleta. Bytový dom: Obľúbený polyfunkčný komplex BORIA bol kolaudovaný v roku 2006, (autori: Cakov - Makara), v 12. ročníku súťaže Stavba roka 2006 získal cenu Prvej stavebnej sporiteľne, a. s. BYTOVÝ DOM ROKA 2006 vo všetkých kategóriách. Na prízemí sa nachádzajú prevádzky kvetinárstva, kaviarne, bistro/reštaurácia, vinotéka, obchod so svietidlami, dentálna klinika, vital studio. V projekte poskytuje služby internetu a káblovej TV spoločnosť UPC a SWAN (optika), spoločné priestory sú monitorované kamerami so záznamom, k dispozícii je pre rezidentov a užívateľov bytov 24 hod. recepcia. Lokalita: Drieňová ulica sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite Ružinova, v blízkosti jazera Štrkovec, s výbornou občianskou vybavenosťou - škola, materské školy, supermarket Billa, nemocnica s poliklinikou Ružinov, detské ihriská, 5 min autom k napojeniu na diaľničný obchvat (AT, HU, CZ), 3 min MHD. V lokalite je platný parkovací systém PAAS pre rezidentov s trvalým pobytom. Tešíme sa na Vás pri obhliadke ! Viac informácií: Ing. Zuzana Kanská, +421903455954, zuzana@expat.sk @1 iba u nás @jazero Štrkovec @skvelá lokalita @2 BORIA

EXPAT EXPERTS | 4-izbový byt 94 m2 + 8 m2 balkón, podiel na spoločnej pláži k domu a jazere. Bývanie s výhľadom na jazero, so stropným chladením a kúrením. Byt sa nachádza v novostavbe so 6 bytovými jednotkami - bytový dom Aquarius 2, pri jazere v Kittsee (projekt Seepark), len 9 km z Bratislavy. Byt je na poschodí, na úrovni parkoviska a vstupu do bytového domu, bezbariérový vstup do bytu, v 3-podlažnej budove s výťahom, len dva byty na jednom poschodí. Majiteľ bytu môže používať spoločnú pláž a záhradu spolu s ostatnými majiteľmi bytov. Byt je orientovaný spálňami na sever a balkónom na severovýchod. Video k bytu a dronových záberov lokality: https://www.youtube.com/watch?v=ZUZq9IY_Vco Virtuálna 3D-obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=NjxzP1Dgt3p V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ŠTANDARD BYTU: - Plastové terasové dvere a okná biele, 3-sklo - Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, antracit - Stropné chladenie a stropné kúrenie. Ovládanie teploty individuálne v každej miestnosti vr. kúpeľne. - Komín Schiedel - predpríprava na piecku / krb - Kúrenie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné čerpadlá TOSHIBA (externé jednotky sú umiestnené na streche bytového domu) - Prípravu TÚV zabezpečujú 3 prídavné elektrické bojlery v kotolni (každý na jedno podlažie, dodáva vodu pre 2 byty) - Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové (ADLO) - Interiérové dvere biele, biele obložkové zárubne - Laminátové podlahy dubový dekór - Kvalitná elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand - Káblová televízia, rozvody do bytu, príprava pre satelit - aktuálne optický internet a KT od Kabelplus KUCHYŇA s JEDÁLŇOU - kuchynská linka biela s čiernymi hornými skrinkami - so vstavanými spotrebičmi Electrolux - indukčná varná doska, elektrická teplovzdušná rúra, umývačka riadu, - digestor prepojený s varnou doskou, vyvedený von z bytu (cez stenu na balkón) - granitový čierny drez, batéria so sprškou - led osvetlenie pod hornými skrinkami - jedálenský stôl a 4 stoličky (stoličky a chladnička nezostávajú v cene bytu) KÚPEĽŇA - vaňa so sklenenou zástenou, rain horná hlavica, plus ručná sprcha, - závesná toaleta Laufen s podomietkovým splachovaním Geberit, - umývadlo Laufen, páková batéria Hansgrohe, - nízke skrinky v kúpeľni, zrkadlo nad umývadlom, polička, osvetlenie - rebríkový radiátor, ventilátor SAMOSTATNÁ TOALETA / PRÁČOVŇA - závesná toaleta Laufen - podomietkové splachovanie Geberit, - umývadlo s pákovou batériou Hansgrohe, zrkadlo - vysoká skrinka - sifón pre pračku a sušičku BALKÓN - na balkóne je dlažba, na ktorej je položená drevená podlaha v kombinácii s umelou trávou, - zásuvka, - osvetlenie SPÁLNE SPÁLŇA 1 s výklenkom - nábytok nezostáva v cene bytu SPÁLŇA 2 s šatníkovými skriňami - skrine zostávajú v cene bytu SPÁLŇA 3 (pri kúpeľni) - nábytok nezostáva v cene bytu ČO ZOSTÁVA V CENE BYTU: - kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi - jedálenský stôl - vstavané skrine v zádverí bytu - vstavané skrine v strednej spálni - sanita, batérie, skrinky v kúpeľni a toalete, - garniže, záclony, závesy V cene bytu sú náklady platené majiteľom bytu - podiel zo zaplatených nákladov na spoločnú záhradu a pláž - rastliny na spoločnej záhrade a na pláži - podiel na nákladoch na položenie zámkovej dlažby na parkovisku PARKOVANIE: Bytový dom má vonkajšie parkovisko s 9 parkovacími miestami. K bytu sa predáva 1 státie PKW9 za 16.000 Eur. NÁKLADY: Správcovi sa hradí preddavok 320 Eur mesačne, ktorý zahŕňa teplú vodu, studenú vodu, kúrenie, chladenie, odvoz smetí, náklady na spoločnú elektrinu a výťah, náklady na spravovanie bytového domu - za byt a za parkovacie státia, fond opráv. Taktiež je v tejto sume poplatok správcovi areálu Seepark. Správcovi sa poplatky hradia kvartálne vždy za 3 mesiace naraz. Záloha na elektrinu je 60 Eur mesačne (Energie Burgenland) POPIS BUDOVY: - Trojpodlažný bytový dom so 6 bytmi - Bezbariérový prístup do domu aj do bytov - Energetický certifikát B (29kWh/m2 za rok, fGEE 0,77) - Murovaná stavba 25cm tehla + 20cm polystyrén - Deliaca priečka medzi bytmi 30cm akustická tehla - Betónové stropy - Osobný výťah OTIS pre 6 osôb - Dátová sieť kat.6 - V suteréne na úrovni pláže bude pod schodmi miesto na uloženie bicyklov. - K bytovému domu prináleží spoločne užívaná pláž a prístup k jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee - Orientácie pláže je na sever, v lete bytový dom vytvára príjemný tieň. - V bytovom dome je 6 bytov na 3 podlažiach, spoločný vstup od ulice aj od pláže. - Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu, optický internet. Bytový dom bol dokončený vo februári 2022, skolaudovaný bol začiatkom mája 2022. DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA: Podmienkou vkladu na kataster je podpísanie prehlásenia, že kupujúci (a každý budúci majiteľ na liste vlastníctva) si je vedomý toho, že nehnuteľnosť je určená na trvalé bývanie a každý kto v nej bude reálne bývať, si sem umiestni trvalý pobyt, tzv. Hauptwohnsitz. Nehnuteľnosť sa teda nedá používať neobývaná, t.j. že nikto v nej nebude mať trvalý pobyt. Ak nebude kupujúci bývať v byte, môže nahlásiť niekoho z rodiny, kto si v byte nahlási trvalý pobyt. V prípade prenájmu si aj nájomníci musia nahlásiť trvalý pobyt. Slováci môžu mať trvalý pobyt na Slovensku a zároveň si nahlásiť trvalý pobyt na tomto byte v Rakúsku. Daňová informácia - pri predaji bytu je dôležitá dĺžka doby trvalého pobytu majiteľa - predaj je oslobodený, ak má majiteľ v čase predaja trvalý pobyt na nehnuteľnosti minimálne 2 roky. Ak bude mať na byte trvalý pobyt iná osoba ako majiteľ, oslobodenie od dane z predaja sa neuznáva. Daň sa platí len z rozdielu medzi nadobúdacou cenou a cenou predajnou, pričom do nadobúdacej ceny sa započítavajú aj všetky rakúske poplatky a zariadenie bytu či iné výdavky na zveľadenie nehnuteľnosti. CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena za byt + cena parkovania + realizačné poplatky (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, cca 2% právnik, 3,69% provízia pre realitnú kanceláriu, 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru - ak sa pri kúpe čerpá hypotéka a zapisuje sa do katastra záložné právo rakúskej banky Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, stačí mať dostatočný príjem v EURách. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh. V prípade, že založíte nehnuteľnosť ktorá sa nachádza na Slovensku, viete čerpať hypotekárny úver aj v ktorejkoľvek slovenskej banke. SEEPARK KITTSEE Byt sa nachádza v obci Kittsee, v projekte Seepark, ktorý vznikol okolo jazera z bývalého štrkoviska. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov), ktoré majú jednotný luxusný vzhľad. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a priamym prístupom k jazeru. V cene bytu si kupujúci kupuje aj podiel na projekte Seepark, čo znamená, že bude spoluvlastníkom spoločných pozemkov - pozemok pod plochou jazera, pozemok pod obslužnou komunikáciou pri domoch pri jazere (dostanete ovládač na rampu pri vjazde do Seeparku), pozemkov so zeleňou a detským ihriskom v rohu jazera a pozemku s parkoviskom pre školský autobus. Pláž bola upravená tak, že umožňuje prístup do vody priamo pozvoľným vstupom do vody. V jazere sa dá kúpať, používať nemotorové člny, paddleboardy a iné. Jazero má dve časti - súkromnú a verejnú. Kúpou bytu si kupujete podiel na tej súkromnej časti jazera. Verejná časť jazera je umiestnená pri štrkopieskoch na východnej časti jazera a je oddelená na hladine bojkami. Využívať ju môžu obyvatelia obce Kittsee. LOKALITA Jazero spadá pod obec Kittsee, nachádza sa však v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Berg leží v kraji Niederösterreich, obec Kittsee sa nachádza v kraji Burgenland. Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, do obce však momentálne nevedie cyklistická cesta ani chodník priamo vedľa cesty do Kittsee. Cyklistický chodník je až ďalej v poli - dá sa naň dostať po ceste pri pizzerii Berg. Obec Kittsee je prepojená s mestom Bratislava vlakovým spojením, stanica sa nachádza 3km od jazera. Autobusové spojenie do Bratislavy v tomto momente nie je. Je v ponuke autobus, ktorý premáva medzi Kittsee a Hainburgom. Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6 alebo vlakom. Kittsee má veľmi dobré vybavenie obchodmi (K1 Shopping Kittsee) a občianskou vybavenosťou. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @ výnimočné bývanie pri jazere @2 NOVOSTAVBA

EXPAT EXPERTS | 4-izbový byt 90 m2 + 22 m2 zimná záhrada, s terasou a záhradou 107 m2, podiel na spoločnej pláži k domu a jazere. Tento výnimočný 4-izbový byt s výhľadom na jazero, s vysokými stropmi, so stropným chladením a podlahovým kúrením , sa nachádza v novostavbe so 6 bytovými jednotkami - bytový dom Aquarius 2, pri jazere v Kittsee (projekt Seepark), len 9 km z Bratislavy. Byt je na prízemí, na úrovni jazera, v 3-podlažnej budove s výťahom, len dva byty na jednom poschodí. K bytu patrí predná a bočná záhradka s upraveným trávnikom. Byt je orientovaný na západ a sever. Výhodou tohto bytu je, že z každej izby sa dá vyjsť terasovými dverami do záhrady alebo do zimnej záhrady, okolo celého bytu je chodník s drevenou podlahou. Záhradka tohto bytu plynulo nadväzuje na spoločnú záhradu s plážou pri jazere. See the English version of the ad: https://expat.sk/en/for-sale-3-bdr-apt-with-garden-by-the-lake-in-kittsee-winter-garden-parking-905435/ Video k bytu a dronových záberov lokality: https://youtu.be/M47GVswfl5M Virtuálna 3D-obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=NDURRuQAZrW V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ŠTANDARD BYTU: - Hliníkové terasové dvere a okná antracit 3-sklo v obývacej izbe a spálňach, okno v kuchyni biele plastové 3-sklo - Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, antracit - Strop je až 280cm, hliníkové dvere sú vysoké 260cm - Stropné chladenie a podlahové kúrenie. Ovládanie teploty individuálne v každej miestnosti vr. kúpeľne. - Komín Schiedel - piecka na drevo NORDflam Arica, tepelný výkon 11kW - Kúrenie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné čerpadlá TOSHIBA (externé jednotky sú umiestnené na streche bytového domu) - Prípravu TÚV zabezpečujú 3 prídavné elektrické bojlery v kotolni (každý na jedno podlažie, dodáva vodu pre 2 byty) - Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové (ADLO) - Interiérové dvere biele, biele obložkové zárubne - Laminátové podlahy dubový dekór - Kvalitná elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand - Káblová televízia, rozvody do bytu, príprava pre satelit - aktuálne optický internet a KT od Kabelplus KUCHYŇA s JEDÁLŇOU - kuchynská linka tmavomodrá matná - so vstavanými spotrebičmi Gorenje - indukčná varná doska, elektrická teplovzdušná rúra, umývačka riadu, - digestor Elica, - nerezový drez v zlatom prevedení, batéria v zlatom prevedení, výsuvný kôš pod drezom, - led osvetlenie pod hornými skrinkami - v byte nezostane samostatne stojaca chladnička s mrazničkou, kávovar, hriankovač a varná kanvica zn. SMEG - ktoré sú na fotografiách - jedálenský stôl a 4 stoličky KÚPEĽŇA - Walk-in sprcha s termostatickou batériou, rain horná hlavica, plus ručná sprcha, sklenená zástena, - závesná toaleta kombinovaná s bidetom zn. Geberit, - široké umývadlo Duravit, páková batéria Hansgrohe, s umývadlovou skrinkou s dvierkami a vnútornou policou, - zrkadlová skrinka nad umývadlom, - rebríkový radiátor, ventilátor SAMOSTATNÁ TOALETA / PRÁČOVŇA - závesná toaleta Laufen - podomietkové splachovanie Geberit, - umývadlo Ideal Standard s pákovou batériou Hansgrohe, zrkadlová stena - sifón pre pračku a sušičku (nie sú v cene bytu, možnosť odkúpiť - zn. Miele) TERASA - Na terase a chodníku popri byte je drevená exteriérová podlaha - Zimná záhrada s plochou 22m2 z hliníkových profilov, s posuvnými dverami - do záhrady sa dá vstúpiť z 2 spální a z chodníku pri byte - Na terase je exteriérová zásuvka a na fasáde domu je vyvedený ventil na vodu pre polievanie záhrady - Záhradka pri byte je oplotená poplastovaným pletivom, - Pod schodiskom na úrovni vstupu do bytu je neuzatvorený priestor pre odkladanie bicyklov (pre všetky byty v bytovom dome) ČO ZOSTÁVA V CENE BYTU: - kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi - vstavané skrine v zádverí bytu - vstavané skrine v strednej spálni - sanita, batérie, skrinky v kúpeľni a toalete, - stropné svietidlá na chodbe a v kuchyni - garniže, záclony, závesy - stôl na terase (bez stoličiek) - slnečník - sedenie v zimnej záhrade - robotická kosačka trávy Husqvarna na záhrade ČO ZOSTÁVA len na základe dohody (po preplatení dohodnutej ceny) - posteľ v spálni - dizajnové stoličky na terase - gril na propán-bután na terase - práčka a sušička Miele Ostatné zariadenie bytu bude odvezené (skriňa v spálni, gauč, televízor, stolík, koberec, stolík a stoličky v spálni, spotrebiče SMEG). V cene bytu sú náklady platené majiteľom bytu - podiel zo zaplatených nákladov na spoločnú záhradu a pláž - podiel na nákladoch na plážovom móle - trávnik na súkromnej časti záhrady ktorá prináleží k bytu - rastliny a stromy na súkromnej časti záhrady - rastliny na spoločnej záhrade a na pláži PARKOVANIE: Bytový dom má vonkajšie parkovisko s 9 parkovacími miestami. K bytu sa predávajú 2 státia - PKW1 a PKW2 za 40,000 Eur dokopy. PKW2 je k bytu - za príplatok 22.000 Eur - ako prvé státie. PKW1 je k bytu voliteľné ako druhé státie, za 18.000 Eur. Je potrebné zakúpiť minimálne státie PKW2, druhé státie nie je povinné. NÁKLADY: Správcovi sa hradí preddavok 520 Eur mesačne, ktorý zahŕňa teplú vodu, studenú vodu, kúrenie, chladenie, odvoz smetí, náklady na spoločnú elektrinu a výťah, náklady na spravovanie bytového domu - za byt a za parkovacie státia, fond opráv. Taktiež je v tejto sume poplatok správcovi areálu Seepark. Správcovi sa poplatky hradia kvartálne vždy za 3 mesiace naraz. Záloha na elektrinu je 100 Eur mesačne (Energie Burgenland) Optický internet a televízia je 45 Eur (KabelPlus) POPIS BUDOVY: - Trojpodlažný bytový dom so 6 bytmi - Bezbariérový prístup do domu aj do bytov - Energetický certifikát B (29kWh/m2 za rok, fGEE 0,77) - Murovaná stavba 25cm tehla + 20cm polystyrén - Deliaca priečka medzi bytmi 30cm akustická tehla - Betónové stropy - Osobný výťah OTIS pre 6 osôb - Dátová sieť kat.6 - V suteréne na úrovni pláže bude pod schodmi miesto na uloženie bicyklov. - K bytovému domu prináleží spoločne užívaná pláž a prístup k jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee - Orientácie pláže je na sever, v lete bytový dom vytvára príjemný tieň. - V bytovom dome je 6 bytov na 3 podlažiach, spoločný vstup od ulice aj od pláže. - Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu, optický internet. Bytový dom bol dokončený vo februári 2022, skolaudovaný bol začiatkom mája 2022. DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA: Podmienkou vkladu na kataster je podpísanie prehlásenia, že kupujúci (a každý budúci majiteľ na liste vlastníctva) si je vedomý toho, že nehnuteľnosť je určená na trvalé bývanie a každý kto v nej bude reálne bývať, si sem umiestni trvalý pobyt, tzv. Hauptwohnsitz. Nehnuteľnosť sa teda nedá používať neobývaná, t.j. že nikto v nej nebude mať trvalý pobyt. Ak nebude kupujúci bývať v byte, môže nahlásiť niekoho z rodiny, kto si v byte nahlási trvalý pobyt. V prípade prenájmu si aj nájomníci musia nahlásiť trvalý pobyt. Slováci môžu mať trvalý pobyt na Slovensku a zároveň si nahlásiť trvalý pobyt na tomto byte v Rakúsku. Daňová informácia - pri predaji bytu je dôležitá dĺžka doby trvalého pobytu majiteľa - predaj je oslobodený, ak má majiteľ v čase predaja trvalý pobyt na nehnuteľnosti minimálne 2 roky. Ak bude mať na byte trvalý pobyt iná osoba ako majiteľ, oslobodenie od dane z predaja sa neuznáva. Daň sa platí len z rozdielu medzi nadobúdacou cenou a cenou predajnou, pričom do nadobúdacej ceny sa započítavajú aj všetky rakúske poplatky a zariadenie bytu či iné výdavky na zveľadenie nehnuteľnosti. CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena za byt + cena parkovania + realizačné poplatky (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, cca 2% právnik, 3,69% provízia pre realitnú kanceláriu, 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru - ak sa pri kúpe čerpá hypotéka a zapisuje sa do katastra záložné právo rakúskej banky Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, stačí mať dostatočný príjem v EURách. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh. V prípade, že založíte nehnuteľnosť ktorá sa nachádza na Slovensku, viete čerpať hypotekárny úver aj v ktorejkoľvek slovenskej banke. SEEPARK KITTSEE Byt sa nachádza v obci Kittsee, v projekte Seepark, ktorý vznikol okolo jazera z bývalého štrkoviska. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov), ktoré majú jednotný luxusný vzhľad. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a priamym prístupom k jazeru. V cene bytu si kupujúci kupuje aj podiel na projekte Seepark, čo znamená, že bude spoluvlastníkom spoločných pozemkov - pozemok pod plochou jazera, pozemok pod obslužnou komunikáciou pri domoch pri jazere (dostanete ovládač na rampu pri vjazde do Seeparku), pozemkov so zeleňou a detským ihriskom v rohu jazera a pozemku s parkoviskom pre školský autobus. Pláž bola upravená tak, že umožňuje prístup do vody priamo pozvoľným vstupom do vody alebo z dreveného móla (ktoré patrí predávajucej - ale zároveň ho užívajú ešte majitelia dvoch iných bytov). V jazere sa dá kúpať, používať člny, paddleboardy a iné. Jazero má dve časti - súkromnú a verejnú. Kúpou bytu si kupujete podiel na tej súkromnej časti jazera. Verejná časť jazera je umiestnená pri štrkopieskoch na východnej časti jazera a je oddelená na hladine bojkami. Využívať ju môžu obyvatelia obce Kittsee. LOKALITA Jazero spadá pod obec Kittsee, nachádza sa však v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Berg leží v kraji Niederösterreich, obec Kittsee sa nachádza v kraji Burgenland. Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, do obce však momentálne nevedie cyklistická cesta ani chodník priamo vedľa cesty do Kittsee. Cyklistický chodník je až ďalej v poli - dá sa naň dostať po ceste pri pizzerii Berg. Obec Kittsee je prepojená s mestom Bratislava vlakovým spojením, stanica sa nachádza 3km od jazera. Autobusové spojenie do Bratislavy v tomto momente nie je. Je v ponuke autobus, ktorý premáva medzi Kittsee a Hainburgom. Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6. Kittsee má veľmi dobré vybavenie obchodmi (K1 Shopping Kittsee) a občianskou vybavenosťou. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @ výnimočné bývanie pri jazere @2 NOVOSTAVBA

EXPAT EXPERTS | Jedinečný staromestský zreštaurovaný 4i byt 120m2, nezariadený, štukatúra, parkety a vysoké stropy, v historickej budove na Sládkovičovej ulici. Dispozícia: Celková rozloha 120 m2, situovaný na 1. poschodí (2) v budove bez výťahu. Vstupná hala, prechod do priestrannej, plne vybavenej kuchyne s jedálenskou časťou, obývacia izba, hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou s vaňou a toaletou, prechodný veľký samostatný šatník, 2 x spálňa (pracovňa, detská izba alebo hosťovská izba), druhá kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou, technická miestnosť. 3 miestnosti - dve spálne a obývacia izba - majú okná do ulice, jedna spálňa a kuchyňa majú okno do dvora. Vybavenie: Byt prešiel v minulosti kompletnou rekonštrukciou. Pôvodné parkety, pôvodné dvere, okná sú zreštaurované, vrátane štuk na strope a nad dverami. Všetky izby sú prechodné (možnosť uzamknutia), nádherne vysoké stropy (3,80m) so štukatúrou. Krásne lustre, kachle, masívna kuchyňa. Byt sa predáva nezariadený, kuchyňa je vybavená elektrospotrebičmi - varná doska, elektrická rúra, digestor, umývačka riadu. Kúrenie a prípravu TÚV zabezpečuje vlastný plynový kotol. Aktuálne je byt prenajatý a dozariadený nábytkom nájomníkov. Dom Eklektický dom bol postavený v roku 1902 a je v zozname národných kultúrnych pamiatok. Nachádza sa tu 5 bytov - jeden v suteréne, dva na zvýšenom prízemí, jeden na 1.poschodí a jeden na 2. poschodí. Je možné zobytniť podstrešný priestor a vybudovať tu dva byty 120m2 a 90m2 - cena podkrovia je 175000 Eur a predáva sa spolu s bytom. V dome sa nenachádza výťah, ale za domom je malý dvor, na ktorom je možné výťah dobudovať z vonkajšej strany domu. Plus sa budú dopĺňať balkóny smerom do dvora, na balkón by sa vstupovalo z aktuálnej kuchyne, vedľa technickej miestnosti. Parkovanie len na ulici, cez verejné parkovanie pre rezidentov. V tejto ulici a lokalite zatiaľ nie je PAAS parkovací systém, ale je v prípravnej fáze. Popis lokality: Byt sa nachádza v exkluzívnej vyhľadávanej lokalite - Palisády, prezidentská záhrada, pamiatky, kaviarne, centrum mesta v pešej dostupnosti. Cena a doplňujúce info: Energie sú cca 400€ mesačne. Správcovi sa platí 210 Eur - z toho je 100 Eur fond opráv. Plyn je 114 Eur, elektrina 70 Eur. Náklady na energie sú formou záloh a sú vypočítané podľa spotreby predošlých nájomníkov. Tešíme sa na Vás pri obhliadke! @1 iba u nás

EXPAT EXPERTS | Priestranný 4i byt 90m2, s dvoma kúpeľňami, parking, CUBICON Ponúkame na predaj krásny, priestranný, príjemne zariadený 4-izbový byt o výmere 90 m² nachádzajúci sa na 2. poschodí (6) obľúbeného rezidenčného projektu Cubicon v mestskej časti Karlova Ves. Dispozícia: Byt sa predáva zariadený a plne vybavený elektrospotrebičmi. Vstupná chodba s úložným priestorom a vstupom do dvoch izieb a jednej z kúpeľní (WC + sprchovací kút), obytná zóna – obývačka prepojená s modernou a kompletne zariadenou kuchyňou (kuchynská linka dan Kuchen, vstavané spotrebiče Electrolux) + komora/práčovňa, hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou s vaňou a WC. Vstavané skrine s dostatočným úložným priestorom v spálni a dvoch izbách. Orientácia Obývačka a dve izby sú orientované na severovýchod, s príjemným ranným svetlom a hlavná spálňa je otočená na juhozápad, s večerným slnkom. Mesačné náklady Byt: 360 EUR Garáž: 17 EUR Elektrická energia podľa spotreby: cca 45 EUR Benefity bytu a lokality Priamy prechod z bytového domu cez podzemnú garáž priamo do nákupného centra Cubicon – potraviny, lekáreň, kaviarne, reštaurácie a služby doslova na pár krokov. Vo vnútrobloku bytového domu detské ihrisko a športovisko, prístup na súkromný dvor majú len vlastníci bytov v objekte. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza Poliklinika Mlynská, reštaurácie, ZOO, zástavky MHD (39, 31, 139), výborné priame spojenie do centra mesta, na diaľnicu alebo obchvat, priame napojenie na cyklotrasy. Moderný projekt s výťahom, bezpečným vstupom a reprezentatívnymi spoločnými priestormi. V priestoroch garáže sa nachádza veľký priestor pre bicykle s kamerovým systémom. Výborná občianska vybavenosť: školy, škôlky, zastávky MHD, rýchle napojenie na centrum. Blízkosť prírody – Líščie údolie, Železná studnička a rekreačné možnosti hneď za rohom. Technické informácie Úžitková plocha: 90 m² Poschodie: 2. z celkových 6 Stav: moderný, udržiavaný byt s kvalitným zariadením. Parkovanie - k bytu prislúcha parkovacie miesto v garáži za 25.000 EUR. Pivnica: byt disponuje aj vlastnou pivničnou kobkou Tu si môžte pozrieť 3D scan bytu: https://my.matterport.com/models/5s3a54hX1gp?section=media Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2009. Cena bytu vrátane kompletného zariadenia a pivnice je 429.000 EUR. V prípade záujmu o obhliadku prosím kontaktujte: Kristína Kubíková, +421 940 609 230, kubikova@expat.sk Tešíme sa na Vás pri obhliadke! @1 rezervované @1 iba u nás

A3TOP4 - ÚPLNE NOVÝ 4-IZBOVÝ BYT PRI JAZERE SEEPARK - byt s oknami do parku a výhľadom na jazero, s veľkým balkónom so skleneným zábradlím a strechou - VO VYSOKOM ŠTANDARDE, výborné na víkendové/prázdninové/oddychové bývanie, na prenájom, ale aj na trvalé bývanie (mimo rodín s malými deťmi - málo úložného priestoru pre rodiny), v nízkoenergetickej novostavbe so stropným chladením a podlahovým kúrením, hliníkovými oknami, drevenými parketami a bezfalcovými dverami, so 4 bytovými jednotkami v dome - len 9 km z Bratislavy. V cene bytu je aj podiel na spoločnej pláži k domu a na jazere a spoločných plochách Seeparku. Pre každý byt je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia. BYT A3TOP4 - rozloha bytu 89m2, balkón 8m2, - 1.poschodie, bez výťahu, nad bytom nie je už žiadny byt - nepočujete susedov - juhovýchodná orientácia, pohľad na jazero a do parku, pocit súkromia - byt má podiel na spoločnej záhrade a priamy prístup k jazeru, - 2 parkovacie státia pred domom rezervované k tomuto bytu, - výborná investícia ako oddychové bývanie pri jazere - s tým že sa nemusíte starať o záhradu, polievanie, údržbu pozemku 3D video prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=VNisfVUJ96a Video k bytu: https://www.youtube.com/watch?v=Frt6byfulYE VIZUALIZÁCIE: V inzeráte sú použité realistické vizualizácie miestností s použitím reálnych fotografií a výhľadov. Viac fotografií a pôdorysy nájdete na našej web stránke: https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-okna-do-parku-1-posch-a3top4-837490/ ENGLISH VERSION OF THIS AD: https://expat.sk/en/for-sale-3-bdr-apartment-near-lake-balcony-windows-to-park-1-floor-a3top4-837490/ Bytový dom má 4 rôzne bytové jednotky, všetko sú to 4-izbové byty: Na prízemí, na úrovni jazera, z 3 izieb vstup do záhrady TOP1, 4-izbový byt 87m2 s terasou 31m2, so záhradkou 97m2, orientácia juhovýchod, cena v RK - výhľad na jazero a do parku https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-okna-do-parku-a3top1-836694/ TOP2, 4-izbový byt 83m2 s terasou 31m2, so záhradkou 92m2, orientácia juhozápad, cena v RK - výhľad na jazero a vedľajší dom https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-vyhlad-na-jazero-a3top2-837488/ Na 1.podlaží, prístupné po jednom ramene schodiska, bez výťahu TOP3, 4-izbový byt 85m2 s 8m2 balkónom, orientácia juhozápad, cena v RK - výhľad na jazero a vedľajší dom https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-krasny-vyhlad-1-posch-a3top3-837489/ TOP4, 4-izbový byt 89m2 s 8m2 balkónom, orientácia juhovýchod, cena v RK- výhľad na jazero a do parku https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-okna-do-parku-1-posch-a3top4-837490/ Ku každému bytu je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia priamo pred domom za cenu 15000 Eur za státie. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ŠTANDARD: - Stropné chladenie a podlahové teplovodné kúrenie - Ovládanie teploty individuálne v každej miestnosti vr. kúpeľne - Kúrenie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné čerpadlá WOLF (externé jednotky sú umiestnené na streche bytového domu) - Prípravu TÚV zabezpečujú 2 prídavné elektrické bojlery v kotolni (každý na jedno podlažie, dodáva vodu pre 2 byty). - Hliníkové okná a posuvné terasové dvere, strieborná farba, 3-sklo, z profilu HEROAL W72 - Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, strieborné - Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové (ADLO), biele - Interiérové dvere biele bezfalcové so skrytými pántami, biele bezfalcové reverzné zárubne - Drevené bukové lepené parkety, - Obklady a dlažby v kúpeľni, v samostatnom WC, v práčovni - Dlažby vo vstupnej chodbe a na balkónoch - Elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand, v rohu pri balkóne v podlahe prípojka na televízor - Káblová televízia, rozvody optického internetu v celom bytovom dome, príprava pre satelit - Dve toalety - jedna samostatná s umývadlom, druhá v kúpeľni, podomietkové systémy Geberit - Kúpeľňa má prirodzené svetlo a vetranie cez okno, samostatná toaleta má ventilátor - Bezbariérový sprchovací kút s odtokovým žľabom a sklenenou zástenou, - Sanita Laufen: WC, umývadlo, batérie Hansgrohe, - Práčkový ventil a sifón v samostatnej technickej miestnosti / sklade - Požiarne hlásiče - V každom byte komín Schiedel - Kuchynská linka nie je súčasťou ceny bytu, kupujúci si ju môže urobiť podľa svojho vkusu a potrieb - V kuchynskom kúte s rohovým oknom je prípojka na drez, sifón na umývačku, zásuvky, 230/400V elektrina (400V pre indukčnú varnú dosku) - V časti určenej na jedálenský stôl je oddelené stropné svietidlo a zásuvka - Sklenené bezrámové zábradlie na balkónoch a pred francúzskymi oknami na bytoch na 1.poschodí - Na balkóne je exteriérová elektrická zásuvka a osvetlenie na strope - balkón je zastrešený - Pod schodiskom na úrovni vstupu na pláž je uzatvorený spoločne využívaný skladový priestor (pre všetky 4 byty) - Na fasáde domu, pri chodníku smerom na pláž je samostatný ventil na hadicu pre všetkých obyvateľov domu POPIS BUDOVY: - Dvojpodlažný bytový dom so 4 bytmi - Bezbariérový prístup do domu a do prízemných bytov - Murovaná stavba 25cm brúsená akustická tehla značky Heluz + 25 cm polystyrén - Deliaca priečka medzi bytmi 25cm brúsená akustická tehla, značky Heluz - Betónové stropy - Dátová sieť kat.6 - Na prízemí pod schodmi je uzamykateľný spoločne využívaný skladový priestor (pre všetky 4 byty) - pre bicykle alebo plážové vybavenie - K bytovému domu prináleží spoločne užívaná pláž a prístup k jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee - Pláž je orientovaná na juhovýchod, pozvoľný vstup do vody, bez rákosia, len so štrkom - Mólo na pláži sa budovať nebude, keďže hneď na okraji pláže patriacej k domu je už vybudované mólo, ktoré môžu využívať obyvatelia Seeparku - V bytovom dome sú celkom 4 byty, na prízemí a 1.poschodí, spoločný vstup od ulice aj od pláže do domu. - Nad vstupnými dverami do bytového domu je prístrešok - Poštové schránky budú umiestnené v interiéri bytového domu - Na okraji parkoviska je stojisko na smetné koše, ktoré budú spoločné pre celý bytový dom (zriadi ich správca) - Pre bytový dom bude stanovený správca nehnuteľnosti (je však možné riadiť si dom aj bez správcu, ak bude niekto z majiteľov bytov mať záujem to robiť) - Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu. - Prístup k bytovému domu je cez rampy - buď od strany hlavnej cesty z Bergu do Kittsee alebo od strany zadnej cesty do Bergu. - Popri hlavnej ceste vedúcej z Bergu do Kittsee by sa mala budovať protihluková stena - Cyklistický chodník do obce Kittsee vedie za parkoviskom oproti pizzerii Berg PARKOVANIE: Bytový dom má vonkajšie parkovisko s 8 parkovacími miestami, každý byt si môže zakúpiť dve státia. Parkovisko má zámkovú dlažbu a odtokový žľab. Je možné si požiadať o zriadenie nabíjačky na elektromobil, ktorá sa napojí na elektromer daného bytu. K bytom so záhradami sa rezervujú státia vedľa záhrad, keďže je tam z parkoviska bránka na pozemok záhrady. Cena jedného vonkajšieho státia je 15.000 Eur. Parkovacie státia si môžu zakúpiť len majitelia bytov v bytovom dome. NÁKLADY Pri byte sa platia správcovi náklady na: - správu objektu - na 1 byt a 2 státia sa správcovi bude platiť 78e len za správu - vykurovanie, chladenie, smeti, ostatné spoločné náklady, platba za Seepark - cca 200e mesačne Elektrina platená priamo Burgenland Energie - cca 70-100e mesačne zálohy Optický internet cca 25e mesačne Náklady na správcu môžu klesnúť ak by sa správy bytovky ujal niekto z nových majiteľov (náš rakúsky právnik vie dať návod ako na to) DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA: Podmienkou vkladu na kataster je podpísanie prehlásenia v nemčine, že kupujúci (a každý budúci majiteľ na liste vlastníctva) si je vedomý toho, že nehnuteľnosť je určená na trvalé bývanie a každý kto v nej bude reálne bývať, si sem umiestni trvalý pobyt, tzv. Hauptwohnsitz. Nehnuteľnosť sa nedá nechať neobývaná, t.j. že nikto v nej nebude mať trvalý pobyt. To znamená že nehnuteľnosť môžete používať rekreačne, ale musíte si zriadiť na adrese rakúsky trvalý pobyt. Slováci môžu mať trvalý pobyt tak na Slovensku, tak v Rakúsku. Ak nebude kupujúci bývať v byte, ale kupuje byt napr. pre rodičov alebo deti, musia mať všetci, ktorí v byte bývajú, nahlásený trvalý pobyt na byte. V prípade prenájmu si aj nájomníci musia nahlásiť trvalý pobyt. Trvalý pobyt si vedia dať na nehnuteľnosť len občania Europskej Unie, a rovnako občania EÚ si môžu zakúpiť tieto byty bez obmedzení. Občania tretích krajín, ktorí podliehajú schváleniu nákupu nehnuteľnosti v Rakúsku a ktorí si nemôžu dať trvalý pobyt na byt, si nemôžu zakúpiť túto nehnuteľnosť. S nahlásením trvalého pobytu je väčšinou spojená nutnosť prehlásiť súkromné vozidlo na rakúske značky a zaplatiť príslušné dane (NOVA daň, CO2 daň). Zdravotné poistenie sa odvádza naďalej tam kde ste zamestnaný alebo kde podnikáte, pri trvalom pobyte získate tzv. e-card - kartičku zdravotného poistenia v Rakúsku, ktorá zabezpečí ošetrenie, preventívne prehliadky a pobyt v rakúskych zdravotných zariadeniach, pričom tieto úkony prepláca naďalej slovenská zdravotná poisťovňa a neprepláca akékoľvek úkony. CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena za bytu + cena parkovania + realizačné poplatky (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, 4800 Eur notárske poplatky, 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru, 3,6% provízia pre realitnú kanceláriu). Cena nehnuteľnosti je vrátane DPH, odpočet DPH nie je možný. Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, stačí mať dostatočný príjem v EURách, znalecký posudok sa nevyhotovuje, banky si nehnuteľnosť ohodnocujú sami podľa interných tabuliek. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh. Hypo poradcovia v Rakúsku nie sú platení bankou, preto sa pripravte na poplatok 3% za ich služby. V prípade, že ste jazykovo zdatní, viete si úver vybaviť aj sami, vtedy to máte bez poplatkov za hypomakléra. V prípade, že založíte nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza na Slovensku, viete čerpať hypotekárny úver aj v slovenskej banke, avšak nie všetky slovenské banky poskytujú americkú hypotéku vo vysokých sumách, treba sa vopred informovať u hypomaklérov na Slovensku. Napr. v tomto momente platí, že 365bank, SLSP alebo Tatrabanka nemaju horný limit, naproti tomu VUB, mBank, ČSOB majú horný limit 160tis Eur. Pri financovaní z úspor - bez použitia úveru - sa preveruje pôvod peňazí: - ak ste predali v minulých rokoch nehnuteľnosť a chcete použiť peniaze z predaja - stačí doručiť kúpnu zmluvu (môže byť aj slovenská zmluva) a výpis z účtu, kde vám bola pripísaná čiastka za predaj nehnuteľnosti - ak financujete z úspor - treba priniesť pracovnú zmluvu a výpisy z účtu za niekoľko rokov kedy vám plynuli príjmy z daného pracovného pomeru - ak financujete z daru / pôžičky od rodiny - treba priniesť Darovaciu zmluvu alebo Pôžičkovú zmluvu (preložiť ju do nemčiny) a znova výpisy z účtu kde vám peniaze boli poukázané (pozor, preveruje sa aj pôvod peňazí u darcu alebo poskytovateľa pôžičky) - ak financujete z vyplatenia zisku firmy - preverujú sa aj finančné výkazy firmy z ktorej ste si vyplatili podiel na zisku Rakúsko je najprísnejšia krajina v preverovaní pôvodu peňazí v celej EU, konkrétne prípady si môžete prekonzultovať u p. Gallovej ešte pred obhliadkou. SEEPARK KITTSEE Byt sa nachádza v obci Kittsee, v projekte Seepark, ktorý vznikol okolo jazera z bývalého štrkoviska. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov), ktoré majú jednotný luxusný vzhľad. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a priamym prístupom k jazeru. V cene bytu si kupujúci kupuje aj podiel na projekte Seepark, čo znamená, že bude spoluvlastníkom spoločných pozemkov - pozemok pod plochou jazera, pozemok pod obslužnou komunikáciou pri domoch pri jazere (dostanete ovládač na rampu pri vjazde do Seeparku), pozemkov so zeleňou a detským ihriskom v rohu jazera a pozemku s parkoviskom pre školský autobus. V jazere sa dá kúpať, používať nemotorové člny, paddleboardy a iné. Jazero má dve časti - súkromnú a verejnú. Kúpou bytu si kupujete podiel na tej súkromnej časti jazera. Verejná časť jazera je umiestnená pri štrkopieskoch na východnej časti jazera a je oddelená na hladine bojkami. Využívať ju môžu obyvatelia obce Kittsee. LOKALITA Jazero spadá pod obec Kittsee, nachádza sa však v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Berg leží v kraji Niederösterreich, obec Kittsee sa nachádza v kraji Burgenland. Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, popri ceste do obce nie je spevnený chodník alebo cyklochodník, ten vedie až ďalej od cesty - prístup na cyklochodník je za parkoviskom pre pizzeriu Berg. Obec Kittsee je prepojená s mestom Bratislava len vlakovým spojením, stanica sa nachádza 3km od jazera. Autobusové spojenie do Bratislavy v tomto momente nie je. Existuje rakúske autobusové spojenie medzi Kittsee a mestečkom Hainburg. Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6. Kittsee má veľmi dobré vybavenie obchodmi (K1 Shopping Kittsee) a občianskou vybavenosťou. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @ výnimočné bývanie pri jazere @1 len u nás @2 NOVOSTAVBA

A3TOP1 - ÚPLNE NOVÝ 4-IZBOVÝ BYT PRI JAZERE SEEPARK - so záhradou, terasou a vlastnou časťou pláže k bytu, s výhľadom na jazero a do parku - VO VYSOKOM ŠTANDARDE, výborné na víkendové/prázdninové/oddychové bývanie, na prenájom, ale aj na trvalé bývanie (mimo rodín s malými deťmi - málo úložného priestoru pre rodiny), v nízkoenergetickej novostavbe so stropným chladením a podlahovým kúrením, hliníkovými oknami, drevenými parketami a bezfalcovými dverami, so 4 bytovými jednotkami v dome - len 9 km z Bratislavy. V cene bytu je aj vlastný podiel na záhrade a pláži k domu a na jazere a spoločných plochách Seeparku. Pre každý byt je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia. BYT A3TOP1 - rozloha bytu 87m2, terasa 31m2, záhrada 97m2 - dom stojí priamo pri jazere, posledný v rade pri parku, preto byty na tejto strane domu majú okná do zeleného parku, s pocitom súkromia - juhovýchodná orientácia, pohľad na jazero a do vedľajšieho parku, poobede na záhrade a terase príjemný tieň - bezbariérový vstup do bytového domu aj do bytu, aj z bytu na terasu a do záhrady (nízky prah, posuvné terasové dvere) - z 3 izieb vstup terasovými dverami do vlastnej záhrady, ktorá je plotom oddelená od zvyšku spoločného pozemku - záhrada má predprípravu na automatické zavlažovanie - 2 parkovacie státia pred domom rezervované k tomuto bytu, s priamym vstupom bránkou do záhrady - výborná investícia ako oddychové bývanie pri jazere - s tým že je to niečo medzi domom pri jazere a bytom - nízko-údržbová nehnuteľnosť s malým pozemkom, o ktorý sa netreba veľmi starať, ale zároveň možnosť niečo si zasadiť v záhrade a relaxovať pri starostlivosti o túto malú záhradku 3D video prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=1SWbWykvMYJ Video k bytu: https://www.youtube.com/watch?v=zYZ0iQQkwz4 VIZUALIZÁCIE: V inzeráte sú použité realistické vizualizácie miestností s použitím reálnych fotografií a výhľadov. ENGLISH version of this ad: https://expat.sk/en/for-sale-3-bdr-apartment-by-the-lake-garden-terrace-windows-to-park-a3top1-836694/ Viac fotografií a pôdorysy jednotlivých bytov nájdete na našej web stránke: https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-okna-do-parku-a3top1-836694/ Bytový dom má 4 rôzne bytové jednotky, všetko sú to 4-izbové byty: Na prízemí, na úrovni jazera, z 3 izieb vstup do záhrady TOP1, 4-izbový byt 87m2 s terasou 31m2, so záhradkou 97m2, orientácia juhovýchod, výhľad na jazero a do parku https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-okna-do-parku-a3top1-836694/ TOP2, 4-izbový byt 83m2 s terasou 31m2, so záhradkou 92m2, orientácia juhozápad, výhľad na jazero a vedľajší dom https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-vyhlad-na-jazero-a3top2-837488/ Na 1.podlaží, prístupné po jednom ramene schodiska, bez výťahu TOP3, 4-izbový byt 85m2 s 8m2 balkónom, orientácia juhozápad, výhľad na jazero a vedľajší dom https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-krasny-vyhlad-1-posch-a3top3-837489/ TOP4, 4-izbový byt 89m2 s 8m2 balkónom, orientácia juhovýchod, výhľad na jazero a do parku https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-okna-do-parku-1-posch-a3top4-837490/ Ku každému bytu je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia priamo pred domom za cenu 15000 Eur za státie. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ŠTANDARD: - Stropné chladenie a podlahové teplovodné kúrenie - Ovládanie teploty individuálne v každej miestnosti vr. kúpeľne - Kúrenie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné čerpadlá WOLF (externé jednotky sú umiestnené na streche bytového domu) - Prípravu TÚV zabezpečujú 2 prídavné elektrické bojlery v kotolni (každý na jedno podlažie, dodáva vodu pre 2 byty). - Hliníkové okná a posuvné terasové dvere, strieborná farba, 3-sklo, z profilu HEROAL W72 - Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, strieborné - Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové (ADLO), biele - Interiérové dvere biele bezfalcové so skrytými pántami, biele bezfalcové reverzné zárubne - Drevené bukové lepené parkety, - Obklady a dlažby v kúpeľni, v samostatnom WC, v práčovni - Dlažby vo vstupnej chodbe a na balkónoch - Na terase a chodníkoch okolo bytu TOP1 a TOP2 je veľkoformátová zámková dlažba, z 3 izieb sa dá vojsť na záhradu - Elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand, v rohu pri terase v podlahe prípojka na televízor - Káblová televízia, rozvody optického internetu v celom bytovom dome, príprava pre satelit - Dve toalety - jedna samostatná s umývadlom, druhá v kúpeľni, podomietkové systémy Geberit - Kúpeľňa má prirodzené svetlo a vetranie cez okno, samostatná toaleta má ventilátor - Bezbariérový sprchovací kút s odtokovým žľabom a sklenenou zástenou, - Sanita Laufen: WC, umývadlo, batérie Hansgrohe, - Práčkový ventil a sifón v samostatnej technickej miestnosti / sklade - Požiarne hlásiče - V každom byte komín Schiedel - Kuchynská linka nie je súčasťou ceny bytu, kupujúci si ju môže urobiť podľa svojho vkusu a potrieb - V kuchynskom kúte s rohovým oknom je prípojka na drez, sifón na umývačku, zásuvky, 230/400V elektrina (400V pre indukčnú varnú dosku) - V časti určenej na jedálenský stôl je oddelené stropné svietidlo a zásuvka - Na terase je exteriérová elektrická zásuvka - Pod schodiskom na úrovni vstupu na pláž je uzatvorený spoločne využívaný skladový priestor (pre všetky 4 byty) - Na fasáde domu v bytoch TOP1 a TOP2 je vyvedený ventil na vodu pre polievanie záhrady, plus je ďalší ventil na hadicu aj pri chodníku z domu pre všetkých obyvateľov domu - Byty so záhradami TOP1 a TOP2 majú zapustenú šachtu s ventilom na prípravu na automatický závlahový systém (zdroj vody: pitná voda, nie studňa) - Záhradka k bytu TOP1 a TOP2 je oplotená poplastovaným pletivom, oddelená od spoločnej pláže k domu, plus má bránku smerom na chodník vedúci na spoločnú pláž, plus má bránku vedúcu na parkovacie miesta (ktoré sú rezervované pre majiteľov bytov so záhradkami) POPIS BUDOVY: - Dvojpodlažný bytový dom so 4 bytmi - Bezbariérový prístup do domu a do prízemných bytov - Murovaná stavba 25cm brúsená akustická tehla značky Heluz + 25 cm polystyrén - Deliaca priečka medzi bytmi 25cm brúsená akustická tehla, značky Heluz - Betónové stropy - Dátová sieť kat.6 - Na prízemí pod schodmi je uzamykateľný spoločne využívaný skladový priestor (pre všetky 4 byty) - pre bicykle alebo plážové vybavenie - K bytovému domu prináleží záhrada a pláž (k bytu patrí 1/4 tohto pozemku) a prístup k jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee - Pláž je orientovaná na juhovýchod, pozvoľný vstup do vody, bez rákosia, len so štrkom - Mólo na pláži sa budovať nebude, keďže hneď na okraji pláže patriacej k domu je už vybudované mólo, ktoré môžu využívať obyvatelia Seeparku - V bytovom dome sú celkom 4 byty, na prízemí a 1.poschodí, spoločný vstup od ulice aj od pláže do domu. - Nad vstupnými dverami do bytového domu je prístrešok - Poštové schránky budú umiestnené v interiéri bytového domu - Na okraji parkoviska je stojisko na smetné koše, ktoré budú spoločné pre celý bytový dom (zriadi ich správca) - Pre bytový dom bude stanovený správca nehnuteľnosti (je však možné riadiť si dom aj bez správcu, ak bude niekto z majiteľov bytov mať záujem to robiť) - Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu. - Prístup k bytovému domu je cez rampy - buď od strany hlavnej cesty z Bergu do Kittsee alebo od strany zadnej cesty do Bergu. - Popri hlavnej ceste vedúcej z Bergu do Kittsee by sa mala budovať protihluková stena - Cyklistický chodník do obce Kittsee vedie za parkoviskom oproti pizzerii Berg PARKOVANIE: Bytový dom má vonkajšie parkovisko s 8 parkovacími miestami, ku každému bytu sa predávajú 2 státia. Parkovisko má zámkovú dlažbu a odtokový žľab. Je možné si požiadať o zriadenie nabíjačky na elektromobil, ktorá sa napojí na elektromer daného bytu. K bytom so záhradami sa rezervujú státia vedľa záhrad, keďže je tam z parkoviska bránka na pozemok záhrady. Cena jedného vonkajšieho státia je 15.000 Eur. Parkovacie státia si môžu zakúpiť len majitelia bytov v bytovom dome. NÁKLADY Pri byte sa platia správcovi náklady na: - správu objektu - na 1 byt a 2 státia sa správcovi bude platiť 78e len za správu - vykurovanie, chladenie, smeti, ostatné spoločné náklady, platba za Seepark - cca 250e mesačne Elektrina platená priamo Burgenland Energie - cca 70-100e mesačne zálohy Optický internet cca 25e mesačne Náklady na správcu môžu klesnúť ak by sa správy bytovky ujal niekto z nových majiteľov (náš rakúsky právnik vie dať návod ako na to) DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA: Podmienkou vkladu na kataster je podpísanie prehlásenia v nemčine, že kupujúci (a každý budúci majiteľ na liste vlastníctva) si je vedomý toho, že nehnuteľnosť je určená na trvalé bývanie a každý kto v nej bude reálne bývať, si sem umiestni trvalý pobyt, tzv. Hauptwohnsitz. Nehnuteľnosť sa nedá nechať neobývaná, t.j. že nikto v nej nebude mať trvalý pobyt. To znamená že nehnuteľnosť môžete používať rekreačne, ale musíte si zriadiť na adrese rakúsky trvalý pobyt. Slováci môžu mať trvalý pobyt tak na Slovensku, tak v Rakúsku. Ak nebude kupujúci bývať v byte, ale kupuje byt napr. pre rodičov alebo deti, musia mať všetci, ktorí v byte bývajú, nahlásený trvalý pobyt na byte. V prípade prenájmu si aj nájomníci musia nahlásiť trvalý pobyt. Trvalý pobyt si vedia dať na nehnuteľnosť len občania Európskej Únie, a rovnako občania EÚ si môžu zakúpiť tieto byty bez obmedzení. Občania tretích krajín, ktorí podliehajú schváleniu nákupu nehnuteľnosti v Rakúsku a ktorí si nemôžu dať trvalý pobyt na byt, si nemôžu zakúpiť túto nehnuteľnosť. S nahlásením trvalého pobytu je väčšinou spojená nutnosť prehlásiť súkromné vozidlo na rakúske značky a zaplatiť príslušné dane (NOVA daň, CO2 daň). Zdravotné poistenie sa odvádza naďalej tam kde ste zamestnaný alebo kde podnikáte, pri trvalom pobyte získate tzv. e-card - kartičku zdravotného poistenia v Rakúsku, ktorá zabezpečí ošetrenie, preventívne prehliadky a pobyt v rakúskych zdravotných zariadeniach, pričom tieto úkony prepláca naďalej slovenská zdravotná poisťovňa a neprepláca akékoľvek úkony. CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena za bytu + cena parkovania + realizačné poplatky (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, 4800 Eur notárske poplatky, 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru, 3,6% provízia pre realitnú kanceláriu). Cena nehnuteľnosti je vrátane DPH, odpočet DPH nie je možný. Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, stačí mať dostatočný príjem v EURách, znalecký posudok sa nevyhotovuje, banky si nehnuteľnosť ohodnocujú sami podľa interných tabuliek. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh. Hypo poradcovia v Rakúsku nie sú platení bankou, preto sa pripravte na poplatok 3% za ich služby. V prípade, že ste jazykovo zdatní, viete si úver vybaviť aj sami, vtedy to máte bez poplatkov za hypomakléra. V prípade, že založíte nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza na Slovensku, viete čerpať hypotekárny úver aj v slovenskej banke, avšak nie všetky slovenské banky poskytujú americkú hypotéku vo vysokých sumách, treba sa vopred informovať u hypomaklérov na Slovensku. Napr. v tomto momente platí, že 365bank, SLSP alebo Tatrabanka nemaju horný limit, naproti tomu VUB, mBank, ČSOB majú horný limit 160tis Eur. Pri financovaní z úspor - bez použitia úveru - sa preveruje pôvod peňazí: - ak ste predali v minulých rokoch nehnuteľnosť a chcete použiť peniaze z predaja - stačí doručiť kúpnu zmluvu (môže byť aj slovenská zmluva) a výpis z účtu, kde vám bola pripísaná čiastka za predaj nehnuteľnosti - ak financujete z úspor - treba priniesť pracovnú zmluvu a výpisy z účtu za niekoľko rokov kedy vám plynuli príjmy z daného pracovného pomeru - ak financujete z daru / pôžičky od rodiny - treba priniesť Darovaciu zmluvu alebo Pôžičkovú zmluvu (preložiť ju do nemčiny) a znova výpisy z účtu kde vám peniaze boli poukázané (pozor, preveruje sa aj pôvod peňazí u darcu alebo poskytovateľa pôžičky) - ak financujete z vyplatenia zisku firmy - preverujú sa aj finančné výkazy firmy z ktorej ste si vyplatili podiel na zisku Rakúsko je najprísnejšia krajina v preverovaní pôvodu peňazí v celej EU, konkrétne prípady si môžete prekonzultovať u p. Gallovej ešte pred obhliadkou. SEEPARK KITTSEE Byt sa nachádza v obci Kittsee, v projekte Seepark, ktorý vznikol okolo jazera z bývalého štrkoviska. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov), ktoré majú jednotný luxusný vzhľad. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a priamym prístupom k jazeru. V cene bytu si kupujúci kupuje aj podiel na projekte Seepark, čo znamená, že bude spoluvlastníkom spoločných pozemkov - pozemok pod plochou jazera, pozemok pod obslužnou komunikáciou pri domoch pri jazere (dostanete ovládač na rampu pri vjazde do Seeparku), pozemkov so zeleňou a detským ihriskom v rohu jazera a pozemku s parkoviskom pre školský autobus. V jazere sa dá kúpať, používať nemotorové člny, paddleboardy a iné. Jazero má dve časti - súkromnú a verejnú. Kúpou bytu si kupujete podiel na tej súkromnej časti jazera. Verejná časť jazera je umiestnená pri štrkopieskoch na východnej časti jazera a je oddelená na hladine bojkami. Využívať ju môžu obyvatelia obce Kittsee. LOKALITA Jazero spadá pod obec Kittsee, nachádza sa však v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Berg leží v kraji Niederösterreich, obec Kittsee sa nachádza v kraji Burgenland. Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, popri ceste do obce nie je spevnený chodník alebo cyklochodník, ten vedie až ďalej od cesty - prístup na cyklochodník je za parkoviskom pre pizzeriu Berg. Obec Kittsee je prepojená s mestom Bratislava len vlakovým spojením, stanica sa nachádza 3km od jazera. Autobusové spojenie do Bratislavy v tomto momente nie je. Existuje rakúske autobusové spojenie medzi Kittsee a mestečkom Hainburg. Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6. Kittsee má veľmi dobré vybavenie obchodmi (K1 Shopping Kittsee) a občianskou vybavenosťou. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @ výnimočné bývanie pri jazere @1 len u nás @2 NOVOSTAVBA

A3TOP3 - ÚPLNE NOVÝ 4-IZBOVÝ BYT PRI JAZERE SEEPARK - slnečný byt s krásnym výhľadom na jazero, s veľkým zastrešeným balkónom so skleneným zábradlím a vlastnou časťou pláže k bytu - VO VYSOKOM ŠTANDARDE, výborné na víkendové/prázdninové/oddychové bývanie, na prenájom, ale aj na trvalé bývanie (mimo rodín s malými deťmi - málo úložného priestoru pre rodiny), v nízkoenergetickej novostavbe so stropným chladením a podlahovým kúrením, hliníkovými oknami, drevenými parketami a bezfalcovými dverami, so 4 bytovými jednotkami v dome - len 9 km z Bratislavy. V cene bytu je aj podiel na spoločnej pláži k domu a na jazere a spoločných plochách Seeparku. Pre každý byt je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia. BYT A3TOP3 - rozloha bytu 85m2, balkón 8m2, - 1.poschodie, bez výťahu, nad bytom nie je už žiadny byt - nepočujete susedov - juhozápadná orientácia, pohľad na jazero a do vedľajšieho bytového domu, veľmi slnečný byt - byt má vlastný podiel na spoločnej záhrade (1/4 pláže a záhrady) a priamy prístup k jazeru, - 2 parkovacie státia pred domom rezervované k tomuto bytu, - výborná investícia ako oddychové bývanie pri jazere 3D video prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=TbQgjCkLCX8 Video k bytu: https://www.youtube.com/watch?v=LDvYSYy6Hnc VIZUALIZÁCIE: V inzeráte sú použité realistické vizualizácie miestností s použitím reálnych fotografií a výhľadov. ENGLISH version of this ad: https://expat.sk/en/for-sale-3-bdr-apartment-near-lake-balcony-beautiful-view-1-floor-a3top3-837489/ Viac fotografií a pôdorysy jednotlivých bytov nájdete na našej web stránke: https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-krasny-vyhlad-1-posch-a3top3-837489/ Bytový dom má 4 rôzne bytové jednotky, všetko sú to 4-izbové byty: Na prízemí, na úrovni jazera, z 3 izieb vstup do záhrady TOP1, 4-izbový byt 87m2 s terasou 31m2, so záhradkou 97m2, orientácia juhovýchod, výhľad na jazero a do parku https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-okna-do-parku-a3top1-836694/ TOP2, 4-izbový byt 83m2 s terasou 31m2, so záhradkou 92m2, orientácia juhozápad, výhľad na jazero a vedľajší dom - PREDANÝ BYT https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-vyhlad-na-jazero-a3top2-837488/ Na 1.podlaží, prístupné po jednom ramene schodiska, bez výťahu TOP3, 4-izbový byt 85m2 s 8m2 balkónom, orientácia juhozápad, výhľad na jazero a vedľajší dom https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-krasny-vyhlad-1-posch-a3top3-837489/ TOP4, 4-izbový byt 89m2 s 8m2 balkónom, orientácia juhovýchod, výhľad na jazero a do parku https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-okna-do-parku-1-posch-a3top4-837490/ Ku každému bytu je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia priamo pred domom za cenu 15000 Eur za státie. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ŠTANDARD: - Stropné chladenie a podlahové teplovodné kúrenie - Ovládanie teploty individuálne v každej miestnosti vr. kúpeľne - Kúrenie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné čerpadlá WOLF (externé jednotky sú umiestnené na streche bytového domu) - Prípravu TÚV zabezpečujú 2 prídavné elektrické bojlery v kotolni (každý na jedno podlažie, dodáva vodu pre 2 byty). - Hliníkové okná a posuvné terasové dvere, strieborná farba, 3-sklo, z profilu HEROAL W72 - Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, strieborné - Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové (ADLO), biele - Interiérové dvere biele bezfalcové so skrytými pántami, biele bezfalcové reverzné zárubne - Drevené bukové lepené parkety, - Obklady a dlažby v kúpeľni, v samostatnom WC, v práčovni - Dlažby vo vstupnej chodbe a na balkónoch - Elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand, v rohu pri balkóne v podlahe prípojka na televízor - Káblová televízia, rozvody optického internetu v celom bytovom dome, príprava pre satelit - Dve toalety - jedna samostatná s umývadlom, druhá v kúpeľni, podomietkové systémy Geberit - Kúpeľňa má prirodzené svetlo a vetranie cez okno, samostatná toaleta má ventilátor - Bezbariérový sprchovací kút s odtokovým žľabom a sklenenou zástenou, - Sanita Laufen: WC, umývadlo, batérie Hansgrohe, - Práčkový ventil a sifón v samostatnej technickej miestnosti / sklade - Požiarne hlásiče - V každom byte komín Schiedel - Kuchynská linka nie je súčasťou ceny bytu, kupujúci si ju môže urobiť podľa svojho vkusu a potrieb - V kuchynskom kúte s rohovým oknom je prípojka na drez, sifón na umývačku, zásuvky, 230/400V elektrina (400V pre indukčnú varnú dosku) - V časti určenej na jedálenský stôl je oddelené stropné svietidlo a zásuvka - Sklenené bezrámové zábradlie na balkónoch a pred francúzskymi oknami na bytoch na 1.poschodí - Na balkóne je exteriérová elektrická zásuvka a osvetlenie na strope - balkón je zastrešený - Pod schodiskom na úrovni vstupu na pláž je uzatvorený spoločne využívaný skladový priestor (pre všetky 4 byty) - Na fasáde domu, pri chodníku smerom na pláž je samostatný ventil na hadicu pre všetkých obyvateľov domu POPIS BUDOVY: - Dvojpodlažný bytový dom so 4 bytmi - Bezbariérový prístup do domu a do prízemných bytov - Murovaná stavba 25cm brúsená akustická tehla značky Heluz + 25 cm polystyrén - Deliaca priečka medzi bytmi 25cm brúsená akustická tehla, značky Heluz - Betónové stropy - Dátová sieť kat.6 - Na prízemí pod schodmi je uzamykateľný spoločne využívaný skladový priestor (pre všetky 4 byty) - pre bicykle alebo plážové vybavenie - K bytovému domu prináleží záhrada a pláž (k bytu patrí 1/4 tohto pozemku) a prístup k jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee - Pláž je orientovaná na juhovýchod, pozvoľný vstup do vody, bez rákosia, len so štrkom - Mólo na pláži sa budovať nebude, keďže hneď na okraji pláže patriacej k domu je už vybudované mólo, ktoré môžu využívať obyvatelia Seeparku - V bytovom dome sú celkom 4 byty, na prízemí a 1.poschodí, spoločný vstup od ulice aj od pláže do domu. - Nad vstupnými dverami do bytového domu je prístrešok - Poštové schránky budú umiestnené v interiéri bytového domu - Na okraji parkoviska je stojisko na smetné koše, ktoré budú spoločné pre celý bytový dom (zriadi ich správca) - Pre bytový dom bude stanovený správca nehnuteľnosti (je však možné riadiť si dom aj bez správcu, ak bude niekto z majiteľov bytov mať záujem to robiť) - Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu. - Prístup k bytovému domu je cez rampy - buď od strany hlavnej cesty z Bergu do Kittsee alebo od strany zadnej cesty do Bergu. - Popri hlavnej ceste vedúcej z Bergu do Kittsee by sa mala budovať protihluková stena - Cyklistický chodník do obce Kittsee vedie za parkoviskom oproti pizzerii Berg PARKOVANIE: Bytový dom má vonkajšie parkovisko s 8 parkovacími miestami, každý byt si môže zakúpiť dve státia. Parkovisko má zámkovú dlažbu a odtokový žľab. Je možné si požiadať o zriadenie nabíjačky na elektromobil, ktorá sa napojí na elektromer daného bytu. K bytom so záhradami sa rezervujú státia vedľa záhrad, keďže je tam z parkoviska bránka na pozemok záhrady. Cena jedného vonkajšieho státia je 15.000 Eur. Parkovacie státia si môžu zakúpiť len majitelia bytov v bytovom dome. NÁKLADY Pri byte sa platia správcovi náklady na: - správu objektu - na 1 byt a 2 státia sa správcovi bude platiť 78e len za správu - vykurovanie, chladenie, smeti, ostatné spoločné náklady, platba za Seepark - cca 200e mesačne Elektrina platená priamo Burgenland Energie - cca 70-100e mesačne zálohy Optický internet cca 25e mesačne Náklady na správcu môžu klesnúť ak by sa správy bytovky ujal niekto z nových majiteľov (náš rakúsky právnik vie dať návod ako na to) DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA: Podmienkou vkladu na kataster je podpísanie prehlásenia v nemčine, že kupujúci (a každý budúci majiteľ na liste vlastníctva) si je vedomý toho, že nehnuteľnosť je určená na trvalé bývanie a každý kto v nej bude reálne bývať, si sem umiestni trvalý pobyt, tzv. Hauptwohnsitz. Nehnuteľnosť sa nedá nechať neobývaná, t.j. že nikto v nej nebude mať trvalý pobyt. To znamená že nehnuteľnosť môžete používať rekreačne, ale musíte si zriadiť na adrese rakúsky trvalý pobyt. Slováci môžu mať trvalý pobyt tak na Slovensku, tak v Rakúsku. Ak nebude kupujúci bývať v byte, ale kupuje byt napr. pre rodičov alebo deti, musia mať všetci, ktorí v byte bývajú, nahlásený trvalý pobyt na byte. V prípade prenájmu si aj nájomníci musia nahlásiť trvalý pobyt. Trvalý pobyt si vedia dať na nehnuteľnosť len občania Európskej Únie, a rovnako občania EÚ si môžu zakúpiť tieto byty bez obmedzení. Občania tretích krajín, ktorí podliehajú schváleniu nákupu nehnuteľnosti v Rakúsku a ktorí si nemôžu dať trvalý pobyt na byt, si nemôžu zakúpiť túto nehnuteľnosť. S nahlásením trvalého pobytu je väčšinou spojená nutnosť prehlásiť súkromné vozidlo na rakúske značky a zaplatiť príslušné dane (NOVA daň, CO2 daň). Zdravotné poistenie sa odvádza naďalej tam kde ste zamestnaný alebo kde podnikáte, pri trvalom pobyte získate tzv. e-card - kartičku zdravotného poistenia v Rakúsku, ktorá zabezpečí ošetrenie, preventívne prehliadky a pobyt v rakúskych zdravotných zariadeniach, pričom tieto úkony prepláca naďalej slovenská zdravotná poisťovňa a neprepláca akékoľvek úkony. CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena za bytu + cena parkovania + realizačné poplatky (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, 4800 Eur notárske poplatky, 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru, 3,6% provízia pre realitnú kanceláriu). Cena nehnuteľnosti je vrátane DPH, odpočet DPH nie je možný. Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, stačí mať dostatočný príjem v EURách, znalecký posudok sa nevyhotovuje, banky si nehnuteľnosť ohodnocujú sami podľa interných tabuliek. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh. Hypo poradcovia v Rakúsku nie sú platení bankou, preto sa pripravte na poplatok 3% za ich služby. V prípade, že ste jazykovo zdatní, viete si úver vybaviť aj sami, vtedy to máte bez poplatkov za hypomakléra. V prípade, že založíte nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza na Slovensku, viete čerpať hypotekárny úver aj v slovenskej banke, avšak nie všetky slovenské banky poskytujú americkú hypotéku vo vysokých sumách, treba sa vopred informovať u hypomaklérov na Slovensku. Napr. v tomto momente platí, že 365bank, SLSP alebo Tatrabanka nemaju horný limit, naproti tomu VUB, mBank, ČSOB majú horný limit 160tis Eur. Pri financovaní z úspor - bez použitia úveru - sa preveruje pôvod peňazí: - ak ste predali v minulých rokoch nehnuteľnosť a chcete použiť peniaze z predaja - stačí doručiť kúpnu zmluvu (môže byť aj slovenská zmluva) a výpis z účtu, kde vám bola pripísaná čiastka za predaj nehnuteľnosti - ak financujete z úspor - treba priniesť pracovnú zmluvu a výpisy z účtu za niekoľko rokov kedy vám plynuli príjmy z daného pracovného pomeru - ak financujete z daru / pôžičky od rodiny - treba priniesť Darovaciu zmluvu alebo Pôžičkovú zmluvu (preložiť ju do nemčiny) a znova výpisy z účtu kde vám peniaze boli poukázané (pozor, preveruje sa aj pôvod peňazí u darcu alebo poskytovateľa pôžičky) - ak financujete z vyplatenia zisku firmy - preverujú sa aj finančné výkazy firmy z ktorej ste si vyplatili podiel na zisku Rakúsko je najprísnejšia krajina v preverovaní pôvodu peňazí v celej EU, konkrétne prípady si môžete prekonzultovať u p. Gallovej ešte pred obhliadkou. SEEPARK KITTSEE Byt sa nachádza v obci Kittsee, v projekte Seepark, ktorý vznikol okolo jazera z bývalého štrkoviska. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov), ktoré majú jednotný luxusný vzhľad. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a priamym prístupom k jazeru. V cene bytu si kupujúci kupuje aj podiel na projekte Seepark, čo znamená, že bude spoluvlastníkom spoločných pozemkov - pozemok pod plochou jazera, pozemok pod obslužnou komunikáciou pri domoch pri jazere (dostanete ovládač na rampu pri vjazde do Seeparku), pozemkov so zeleňou a detským ihriskom v rohu jazera a pozemku s parkoviskom pre školský autobus. V jazere sa dá kúpať, používať nemotorové člny, paddleboardy a iné. Jazero má dve časti - súkromnú a verejnú. Kúpou bytu si kupujete podiel na tej súkromnej časti jazera. Verejná časť jazera je umiestnená pri štrkopieskoch na východnej časti jazera a je oddelená na hladine bojkami. Využívať ju môžu obyvatelia obce Kittsee. LOKALITA Jazero spadá pod obec Kittsee, nachádza sa však v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Berg leží v kraji Niederösterreich, obec Kittsee sa nachádza v kraji Burgenland. Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, popri ceste do obce nie je spevnený chodník alebo cyklochodník, ten vedie až ďalej od cesty - prístup na cyklochodník je za parkoviskom pre pizzeriu Berg. Obec Kittsee je prepojená s mestom Bratislava len vlakovým spojením, stanica sa nachádza 3km od jazera. Autobusové spojenie do Bratislavy v tomto momente nie je. Existuje rakúske autobusové spojenie medzi Kittsee a mestečkom Hainburg. Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6. Kittsee má veľmi dobré vybavenie obchodmi (K1 Shopping Kittsee) a občianskou vybavenosťou. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @ výnimočné bývanie pri jazere @1 len u nás @2 NOVOSTAVBA

Byt bol predaný v septembri 2025, inzerát slúži len na marketingové účely. A3TOP2 - ÚPLNE NOVÝ 4-IZBOVÝ BYT PRI JAZERE SEEPARK - so záhradou, terasou, výhľadom na jazero - VO VYSOKOM ŠTANDARDE, výborné na víkendové/prázdninové/oddychové bývanie, na prenájom, ale aj na trvalé bývanie (mimo rodín s malými deťmi - málo úložného priestoru pre rodiny), v nízkoenergetickej novostavbe so stropným chladením a podlahovým kúrením, hliníkovými oknami, drevenými parketami a bezfalcovými dverami, so 4 bytovými jednotkami v dome - len 9 km z Bratislavy. V cene bytu je aj podiel na spoločnej pláži k domu a na jazere a spoločných plochách Seeparku. Pre každý byt je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia. BYT A3TOP2 - rozloha bytu 83m2, terasa 31m2, záhrada 92m2 - juhozápadná orientácia, pohľad na jazero a do vedľajšieho bytového domu, slnečný byt - bezbariérový vstup do bytového domu aj do bytu, aj z bytu na terasu a do záhrady (nízky prah, posuvné terasové dvere) - z 3 izieb vstup terasovými dverami do vlastnej záhrady, ktorá je plotom oddelená od zvyšku spoločného pozemku - záhrada má predprípravu na automatické zavlažovanie - 2 parkovacie státia pred domom rezervované k tomuto bytu, s priamym vstupom bránkou do záhrady - výborná investícia ako oddychové bývanie pri jazere - s tým že je to niečo medzi domom pri jazere a bytom - nízko-údržbová nehnuteľnosť s malým pozemkom, o ktorý sa netreba veľmi starať, ale zároveň možnosť niečo si zasadiť v záhrade a relaxovať pri starostlivosti o túto malú záhradku 3D video prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=3PDvFVMj7Tq Video k projektu: https://youtu.be/3B4DEOixSVE VIZUALIZÁCIE: V inzeráte sú použité realistické vizualizácie miestností s použitím reálnych fotografií a výhľadov. ENGLISH VERSION OF THIS AD: https://expat.sk/en/for-sale-3-bdr-apartment-by-the-lake-with-garden-terrace-lakeview-a3top2-837488/ Viac fotografií a pôdorysy jednotlivých bytov nájdete na našej web stránke: https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-vyhlad-na-jazero-a3top2-837488/ Bytový dom má 4 rôzne bytové jednotky, všetko sú to 4-izbové byty: Na prízemí, na úrovni jazera, z 3 izieb vstup do záhrady TOP1, 4-izbový byt 87m2 s terasou 31m2, so záhradkou 97m2, orientácia juhovýchod, cena v RK - výhľad na jazero a do parku https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-okna-do-parku-a3top1-836694/ TOP2, 4-izbový byt 83m2 s terasou 31m2, so záhradkou 92m2, orientácia juhozápad, cena v RK - výhľad na jazero a vedľajší dom https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-so-zahradou-terasou-vyhlad-na-jazero-a3top2-837488/ Na 1.podlaží, prístupné po jednom ramene schodiska, bez výťahu TOP3, 4-izbový byt 85m2 s 8m2 balkónom, orientácia juhozápad, cena v RK - výhľad na jazero a vedľajší dom https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-krasny-vyhlad-1-posch-a3top3-837489/ TOP4, 4-izbový byt 89m2 s 8m2 balkónom, orientácia juhovýchod, cena v RK- výhľad na jazero a do parku https://expat.sk/na-predaj-4-izb-byt-pri-jazere-s-balkonom-okna-do-parku-1-posch-a3top4-837490/ Ku každému bytu je možné zakúpiť 2 vonkajšie parkovacie státia priamo pred domom za cenu 15000 Eur za státie. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ŠTANDARD: - Stropné chladenie a podlahové teplovodné kúrenie - Ovládanie teploty individuálne v každej miestnosti vr. kúpeľne - Kúrenie/chladenie pre celý bytový dom zabezpečujú tepelné čerpadlá WOLF (externé jednotky sú umiestnené na streche bytového domu) - Prípravu TÚV zabezpečujú 2 prídavné elektrické bojlery v kotolni (každý na jedno podlažie, dodáva vodu pre 2 byty). - Hliníkové okná a posuvné terasové dvere, strieborná farba, 3-sklo, z profilu HEROAL W72 - Vonkajšie žalúzie elektricky ovládané, strieborné - Vstupné dvere do bytu bezpečnostné protipožiarne protidymové (ADLO), biele - Interiérové dvere biele bezfalcové so skrytými pántami, biele bezfalcové reverzné zárubne - Drevené bukové lepené parkety, - Obklady a dlažby v kúpeľni, v samostatnom WC, v práčovni - Dlažby vo vstupnej chodbe a na balkónoch - Na terase a chodníkoch okolo bytu TOP1 a TOP2 je veľkoformátová zámková dlažba, z 3 izieb sa dá vojsť na záhradu - Elektroinštalácia, vypínače a zásuvky Legrand, v rohu pri terase v podlahe prípojka na televízor - Káblová televízia, rozvody optického internetu v celom bytovom dome, príprava pre satelit - Dve toalety - jedna samostatná s umývadlom, druhá v kúpeľni, podomietkové systémy Geberit - Kúpeľňa má prirodzené svetlo a vetranie cez okno, samostatná toaleta má ventilátor - Bezbariérový sprchovací kút s odtokovým žľabom a sklenenou zástenou, - Sanita Laufen: WC, umývadlo, batérie Hansgrohe, - Práčkový ventil a sifón v samostatnej technickej miestnosti / sklade - Požiarne hlásiče - V každom byte komín Schiedel - Kuchynská linka nie je súčasťou ceny bytu, kupujúci si ju môže urobiť podľa svojho vkusu a potrieb - V kuchynskom kúte s rohovým oknom je prípojka na drez, sifón na umývačku, zásuvky, 230/400V elektrina (400V pre indukčnú varnú dosku) - V časti určenej na jedálenský stôl je oddelené stropné svietidlo a zásuvka - Na terase je exteriérová elektrická zásuvka - Pod schodiskom na úrovni vstupu na pláž je uzatvorený spoločne využívaný skladový priestor (pre všetky 4 byty) - Na fasáde domu v bytoch TOP1 a TOP2 je vyvedený ventil na vodu pre polievanie záhrady, plus je ďalší ventil na hadicu aj pri chodníku z domu pre všetkých obyvateľov domu - Byty so záhradami TOP1 a TOP2 majú zapustenú šachtu s ventilom na prípravu na automatický závlahový systém (zdroj vody: pitná voda, nie studňa) - Záhradka k bytu TOP1 a TOP2 je oplotená poplastovaným pletivom, oddelená od spoločnej pláže k domu, plus má bránku smerom na chodník vedúci na spoločnú pláž, plus má bránku vedúcu na parkovacie miesta (ktoré sú rezervované pre majiteľov bytov so záhradkami) POPIS BUDOVY: - Dvojpodlažný bytový dom so 4 bytmi - Bezbariérový prístup do domu a do prízemných bytov - Murovaná stavba 25cm brúsená akustická tehla značky Heluz + 25 cm polystyrén - Deliaca priečka medzi bytmi 25cm brúsená akustická tehla, značky Heluz - Betónové stropy - Dátová sieť kat.6 - Na prízemí pod schodmi je uzamykateľný spoločne využívaný skladový priestor (pre všetky 4 byty) - pre bicykle alebo plážové vybavenie - K bytovému domu prináleží spoločne užívaná pláž a prístup k jazeru a podiel na pozemkoch Seepark Kittsee - Pláž je orientovaná na juhovýchod, pozvoľný vstup do vody, bez rákosia, len so štrkom - Mólo na pláži sa budovať nebude, keďže hneď na okraji pláže patriacej k domu je už vybudované mólo, ktoré môžu využívať obyvatelia Seeparku - V bytovom dome sú celkom 4 byty, na prízemí a 1.poschodí, spoločný vstup od ulice aj od pláže do domu. - Nad vstupnými dverami do bytového domu je prístrešok - Poštové schránky budú umiestnené v interiéri bytového domu - Na okraji parkoviska je stojisko na smetné koše, ktoré budú spoločné pre celý bytový dom (zriadi ich správca) - Pre bytový dom bude stanovený správca nehnuteľnosti (je však možné riadiť si dom aj bez správcu, ak bude niekto z majiteľov bytov mať záujem to robiť) - Pozemok je napojený na elektrinu, vodu a kanalizáciu. - Prístup k bytovému domu je cez rampy - buď od strany hlavnej cesty z Bergu do Kittsee alebo od strany zadnej cesty do Bergu. - Popri hlavnej ceste vedúcej z Bergu do Kittsee by sa mala budovať protihluková stena - Cyklistický chodník do obce Kittsee vedie za parkoviskom oproti pizzerii Berg PARKOVANIE: Bytový dom má vonkajšie parkovisko s 8 parkovacími miestami, každý byt si kupuje dve státia. Parkovisko má zámkovú dlažbu a odtokový žľab. Je možné si požiadať o zriadenie nabíjačky na elektromobil, ktorá sa napojí na elektromer daného bytu. K bytom so záhradami sa rezervujú státia vedľa záhrad, keďže je tam z parkoviska bránka na pozemok záhrady. Cena jedného vonkajšieho státia je 15.000 Eur. Parkovacie státia si môžu zakúpiť len majitelia bytov v bytovom dome. NÁKLADY Pri byte sa platia správcovi náklady na: - správu objektu - na 1 byt a 2 státia sa správcovi bude platiť 78e len za správu - vykurovanie, chladenie, smeti, ostatné spoločné náklady, platba za Seepark - cca 250e mesačne Elektrina platená priamo Burgenland Energie - cca 70-100e mesačne zálohy Optický internet cca 25e mesačne Náklady na správcu môžu klesnúť ak by sa správy bytovky ujal niekto z nových majiteľov (náš rakúsky právnik vie dať návod ako na to) DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA: Podmienkou vkladu na kataster je podpísanie prehlásenia v nemčine, že kupujúci (a každý budúci majiteľ na liste vlastníctva) si je vedomý toho, že nehnuteľnosť je určená na trvalé bývanie a každý kto v nej bude reálne bývať, si sem umiestni trvalý pobyt, tzv. Hauptwohnsitz. Nehnuteľnosť sa nedá nechať neobývaná, t.j. že nikto v nej nebude mať trvalý pobyt. To znamená že nehnuteľnosť môžete používať rekreačne, ale musíte si zriadiť na adrese rakúsky trvalý pobyt. Slováci môžu mať trvalý pobyt tak na Slovensku, tak v Rakúsku. Ak nebude kupujúci bývať v byte, ale kupuje byt napr. pre rodičov alebo deti, musia mať všetci, ktorí v byte bývajú, nahlásený trvalý pobyt na byte. V prípade prenájmu si aj nájomníci musia nahlásiť trvalý pobyt. Trvalý pobyt si vedia dať na nehnuteľnosť len občania Europskej Unie, a rovnako občania EÚ si môžu zakúpiť tieto byty bez obmedzení. Občania tretích krajín, ktorí podliehajú schváleniu nákupu nehnuteľnosti v Rakúsku a ktorí si nemôžu dať trvalý pobyt na byt, si nemôžu zakúpiť túto nehnuteľnosť. S nahlásením trvalého pobytu je väčšinou spojená nutnosť prehlásiť súkromné vozidlo na rakúske značky a zaplatiť príslušné dane (NOVA daň, CO2 daň). Zdravotné poistenie sa odvádza naďalej tam kde ste zamestnaný alebo kde podnikáte, pri trvalom pobyte získate tzv. e-card - kartičku zdravotného poistenia v Rakúsku, ktorá zabezpečí ošetrenie, preventívne prehliadky a pobyt v rakúskych zdravotných zariadeniach, pričom tieto úkony prepláca naďalej slovenská zdravotná poisťovňa a neprepláca akékoľvek úkony. CENA A SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena za bytu + cena parkovania + realizačné poplatky (3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, 4800 Eur notárske poplatky, 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru, 3,6% provízia pre realitnú kanceláriu). Cena nehnuteľnosti je vrátane DPH, odpočet DPH nie je možný. Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, stačí mať dostatočný príjem v EURách, znalecký posudok sa nevyhotovuje, banky si nehnuteľnosť ohodnocujú sami podľa interných tabuliek. Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh. Hypo poradcovia v Rakúsku nie sú platení bankou, preto sa pripravte na poplatok 3% za ich služby. V prípade, že ste jazykovo zdatní, viete si úver vybaviť aj sami, vtedy to máte bez poplatkov za hypomakléra. V prípade, že založíte nehnuteľnosť, ktorá sa nachádza na Slovensku, viete čerpať hypotekárny úver aj v slovenskej banke, avšak nie všetky slovenské banky poskytujú americkú hypotéku vo vysokých sumách, treba sa vopred informovať u hypomaklérov na Slovensku. Napr. v tomto momente platí, že 365bank, SLSP alebo Tatrabanka nemaju horný limit, naproti tomu VUB, mBank, ČSOB majú horný limit 160tis Eur. Pri financovaní z úspor - bez použitia úveru - sa preveruje pôvod peňazí: - ak ste predali v minulých rokoch nehnuteľnosť a chcete použiť peniaze z predaja - stačí doručiť kúpnu zmluvu (môže byť aj slovenská zmluva) a výpis z účtu, kde vám bola pripísaná čiastka za predaj nehnuteľnosti - ak financujete z úspor - treba priniesť pracovnú zmluvu a výpisy z účtu za niekoľko rokov kedy vám plynuli príjmy z daného pracovného pomeru - ak financujete z daru / pôžičky od rodiny - treba priniesť Darovaciu zmluvu alebo Pôžičkovú zmluvu (preložiť ju do nemčiny) a znova výpisy z účtu kde vám peniaze boli poukázané (pozor, preveruje sa aj pôvod peňazí u darcu alebo poskytovateľa pôžičky) - ak financujete z vyplatenia zisku firmy - preverujú sa aj finančné výkazy firmy z ktorej ste si vyplatili podiel na zisku Rakúsko je najprísnejšia krajina v preverovaní pôvodu peňazí v celej EU, konkrétne prípady si môžete prekonzultovať u p. Gallovej ešte pred obhliadkou. SEEPARK KITTSEE Byt sa nachádza v obci Kittsee, v projekte Seepark, ktorý vznikol okolo jazera z bývalého štrkoviska. V lokalite na nachádzajú rodinné domy, radové domy a nízke bytové domy (cca 80 pozemkov), ktoré majú jednotný luxusný vzhľad. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromnou časťou pláže a priamym prístupom k jazeru. V cene bytu si kupujúci kupuje aj podiel na projekte Seepark, čo znamená, že bude spoluvlastníkom spoločných pozemkov - pozemok pod plochou jazera, pozemok pod obslužnou komunikáciou pri domoch pri jazere (dostanete ovládač na rampu pri vjazde do Seeparku), pozemkov so zeleňou a detským ihriskom v rohu jazera a pozemku s parkoviskom pre školský autobus. V jazere sa dá kúpať, používať nemotorové člny, paddleboardy a iné. Jazero má dve časti - súkromnú a verejnú. Kúpou bytu si kupujete podiel na tej súkromnej časti jazera. Verejná časť jazera je umiestnená pri štrkopieskoch na východnej časti jazera a je oddelená na hladine bojkami. Využívať ju môžu obyvatelia obce Kittsee. LOKALITA Jazero spadá pod obec Kittsee, nachádza sa však v pešej dostupnosti od obce Berg (možnosť využívať infraštruktúru tejto obce). Berg leží v kraji Niederösterreich, obec Kittsee sa nachádza v kraji Burgenland. Vzdialenosť od obce Kittsee je 1-2km, popri ceste do obce nie je spevnený chodník alebo cyklochodník, ten vedie až ďalej od cesty - prístup na cyklochodník je za parkoviskom pre pizzeriu Berg. Obec Kittsee je prepojená s mestom Bratislava len vlakovým spojením, stanica sa nachádza 3km od jazera. Autobusové spojenie do Bratislavy v tomto momente nie je. Existuje rakúske autobusové spojenie medzi Kittsee a mestečkom Hainburg. Bytový dom sa nachádza len 9km z Bratislavy. Dostupnosť do Bratislavy po starej ceste 61 z Bergu do Petržalky 15 min alebo po diaľnici E58 . Dobré spojenie s Viedňou po diaľnici A6. Kittsee má veľmi dobré vybavenie obchodmi (K1 Shopping Kittsee) a občianskou vybavenosťou. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @1 predané @ výnimočné bývanie pri jazere @2 NOVOSTAVBA

Ponúkame Vám na predaj veľkometrážny 4 izbový byt, výmera až 154,6 m2 + terasa 6 m2, ktorý sa nachádza na 4. poschodí v historickej budovy v centre na Štefánikovej ulici. DISPOZÍCIA Jedná sa o podkrovný byt, ktorý vznikol ako nadstavba v roku 2006, je na 4. poschodí bez výťahu. Pozostáva z dennej zóny orientovanej na východ a oddychovej zóny orientovanej na západ. Pozostáva z haly, kuchyne spojenej s jedálňou, s obývačkou a vstupom na logiiu, z 3 spální, z 2 kúpeľní (1x vaňa, umývadlo, WC a bidet; druhá kúpeľňa - sprchový kút, umývadlo so skrinkou, práčka a kotol na ohrev vody) a samostatné WC. Z terasy orientovanej na juhovýchod je nádherný výhľad na centrum mesta. POPIS BYTU A VYBAVENIE Byt sa ponúka kompletne zariadený a vybavený kuchynskými spotrebičmi. Na mieru robená kuchynská linka je vybavená zabudovanými spotrebičmi: elektrická varná doska zn. Gorenje, digestor zn. Mora, el. rúra zn. Gorenje, umývačkou riadu zn. Gorenje, chladničkou s mrazničkou zn. Gorenje, mikrovlnkou zn. Moulinex. V byte sa nachádzajú bezpečnostné dvere zn. Sherlock, z východnej strany sú plastové okná so sieťkami a roletami, so západnej strany sú protihlukové strešné okná zn. Fakro, na podlahách je laminátová podlaha, na stenách sú omietky. V obytnej dennej zóne sú 2 klimatizačné jednotky zn. DAIKIN, ktoré postačujú na celú výmeru bytu 160 m2. V byte je zavedený internet a káblová televízia. Vlastné plynové vykurovanie a príprava TÚV prostredníctvom kotla Panther. NÁKLADY NA BÝVANIE: 150 EUR BYTOVÝ DOM Jedná sa o historickú budovu, ktorá bola daná do užívanie v r. 1914. Vstupná hala bytového domu je reprezentatívne riešená s klenbovým stropom výšky 4,7 m a šťukovou výzdobou stien. Fasáda domu je rekonštruovaná v pôvodnom štýle. Vstupné dvere sú drevenné, otvárateľné cez elektrický vrátnik. Bytový dom nemá vypracovaný energetický certifikát. PARKOVANIE K dispozícií sú vonkajšie parkovacie státia dostupné na parkovaciu mestskú kartu. LOKALITA Byt je napriek svojej polohe veľmi tichý a ponúka unikátne bývanie v centre mesta. Občiansku vybavenosť je nadpriemerná, množstvo kaviarní, reštaurácii a služieb v pešej dostupnosti. Iba 5 minút od bytového domu sa nachádza prezidentská záhrada s množstvom zelene. Verejná doprava len pár metrov od domu. Cena: 410.000,- EUR. Video k bytu: https://www.youtube.com/watch?v=2TV8XkHGYeM Zaujala Vás táto nehnuteľnosti? Neváhajte nás osloviť, radi Vám ju predstavíme osobne! @1 iba u nás @priestranný @kúpeľna 2x @výhľad @2 PODKROVIE

NOVINKA! Práve pridané do ponuky - zabezpečte si obhliadku medzi prvými. SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj krásne presvetlený 4-i byt, rozložený na dvoch podlažiach, s vlastným dvorom pre parkovanie dvoch áut a vlastnou záhradkou. Byt sa nachádza v novostavbe dvojbytového rodinného domu, pričom každý byt má svoj dvor aj záhradu oddelenú pevným betónovým plotom. Toto riešenie poskytuje úplné súkromie pre svojich majiteľov. Dom bol skolaudovaný v 5/2020 a orientačné číslo bolo vydané v 5/2021. Pozemok je zo strany ulice ohraničený elektrickou polopriehľadnou kovovou bránou. Zo zadnej strany je pletivo prerastené zeleným plotom, boky záhrady sú oplotené prefabrikovanými betónovými doskami. Do záhrady a aj do dvora je tiež vyvedená voda, aj el. prípojka. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Hviezdoslavov – Rumančeková ulica • 4-izbový byt • novostavba z roku 2020 • tehla / zateplenie • celková plocha: 110,21 m2 (prízemie 68,76 m2 vrátane terasy na prízemí 17,10 m2 + poschodie 41,45 m2) • dvor 36 m2 • záhrada 52 m2 • vo dvore možnosť parkovania na celoplošnej zámkovej dlažbe • spevnená plocha pred domom umožňuje parkovanie ďalších dvoch áut VYBAVENIE A ZARIADENIE BYTU: • vstup do domu je cez bezpečnostné dvere do vstupnej chodby • na dvor je vyvedená el. zásuvka aj voda • na prízemí sa nachádza veľká samostatná kuchyňa s veľkou kompletne zariadenou kuchynskou linkou do L a s murovanou špajzou • priestranná obývačka je orientovaná do záhrady s výstupom na terasu prekrytú hliníkovou pergolou • dispozícia je v strede rozdelená prepojovacou chodbičkou a schodiskom na nadzemné podlažie • na poschodí sa nachádzajú 3 nepriechodné spálne, veľká kúpeľňa s vaňou a WC a technická miestnosť s elektrickým kotlom na ohrev teplej vody • elektrické podlahové kúrenie • plastové okná s antracitovou vonkajšou úpravou - sieťkami sú osadené všetky okná • dom je pripojený na všetky inžinierske siete • laminátová podlaha v izbách, keramická podlaha v kúpeľni a na WC, v technickej miestnosti a na terase • priestranná kúpeľňa s oknom vybavená vaňou, kúpeľňovými skrinkami so zrkadlom a toaletou • ďalšie samostatné WC s umývadlom • kuchynská linka vybavená spotrebičmi: elektrická rúra, digestor, sklokeramická varná doska a umývačka riadku MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ: • veľká samostatná kuchyňa orientovaná na JZ • obývačka je orientovaná do záhrady na SV • v každej izbe je vyvedený internet aj TV, momentálne sú riešené formou satelitnej siete Radiolan • mesačné prevádzkové náklady bytu – 150 EUR / mesiac na 4 osoby (elektrina, internet, mestská voda, kanalizácia) • byt sa predáva kompletne zariadený podľa dohody AKÉ JE OKOLIE BYTU: • JEDINEČNÉ PRÍRODNÉ PROSTREDIE – ktoré je ako stvorené pre príjemné rodinné bývanie • KOMPLETNÁ OBČIANSKA VYBAVENOSŤ - nachádzajú sa tu potraviny, materská škola aj základná škola, lekáreň, zastávka autobusu, reštaurácia, zastávka rýchlovlaku Regio Jet, TIK-TAK Rodinné centrum Hviezdoslavov, Pizzeria, Jazdecký klub. V neďalekom Šamoríne nájdete x-bionic®sphere športový a voľnočasový rezort.Supermarket v pešej dostupnosti cca 5 min. Priame vlakové spojenie do BA a takmer priame prepojenie na rýchlostnú cestu R7. Byt sa nachádza v novo vybudovanej lokalite, ktorú developer umne oddelil zelenou plochou od hlavnej cesty a vytvoril vlastnú príjazdovú cestu pre celý komplex novostavieb. Z NÁŠHO POHĽADU: Ak hľadáte byt, kde nájdete pohodu, kľud, rodinnú atmosféru a snívate o bývaní s príchuťou vidieka, avšak potrebujete dobrú dostupnosť do hlavného mesta a všetko potrebné chcete mať po ruke, prídite sa pozrieť. Tento byt je situovaný v TOP lokalite, kde nájdete všetko čo potrebujete, no máte aj pokoj a súkromie, a teda dokonalé miesto pre oddych. CENA: 234 900 EUR Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS. POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania. Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti... SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT Dajte nám o sebe vedieť 0905 567 007 luptak@sirius.sk www.sirius.sk

Na predaj ponúkame 4-izb. byt (vysoké stropy – veľká svetlá výška v celom byte) v objekte s výťahom, piatimi nadzemnými a dvomi podzemnými podlažiami. Tehlový objekt s vnútorným dvorom je po kompletnej rekonštrukcii (prakticky sa vyrovná NOVOSTAVBE), s krásnym noblesným vstupom (schodisko zo sivej žuly). V podzemným priestoroch sú skladové priestory. Ponúkaný byt sa nachádza na 1-nadzemnom podlaží a má výmeru 102,73 m2. Na danom podlaží sú celkom 3 byty. Cena bytu (pôdorys s označením, viď. fotogaléria) – byt dokončený v príslušnom štandarde – rezervačný poplatok 3.500 eur – cena vrátane právneho servisu a katastrálneho konania, v prípade potreby finančného poradenstva – neplatíte províziu pre RK: • 1.np – 4-izbový byt – 102,73 m2 = 455.500.- eur (dohoda možná). • V cene sú zarátané 2 vstavané šatníky + plne vybavená kuchynská linka s elektrospotrebičmi značky ELEKTROLUX. Štandard BYTU: • Vchodové bezpečnostné protipožiarne dvere kategórie D3 značky ADLO. • Design interiérové dvere značky SAPELI. • Protihlukové plastové okná so 5-komorovým profilom značky SALAMANDRE STREAMLINE a 3-sklom. • Vinylové podlahy prvotriednej kvality značky VINYL ECO30. • Kúpeľňa: dlažba + obklady značky SIKO, sanitárne zariadenie značky VILLEROY&BOCH. • Všetky steny spĺňajú požiarne a akustické STN normy. • Klimatizácia značky CHIGO. BUDOVA: • Slaboprúdové rozvody pre internet, TV, budova s alarmom a s napojením na PCO. • Výťah značky KONE. • Vlastná kotolňa. • Všetky design a projekčné práce realizovala spoločnosť Archito Ateliér s.r.o. Benefity: • Budova poskytuje rýchlu a jednoduchú dostupnosť. • Byty vhodné na bývanie, ale aj investične na prenájom – žiadaná lokalita aj z hľadiska apartmánového prenájmu v rámci turistického ruchu (výnosnejšia alternatíva prenájmu). • Centrum starého mesta – záhrada prezidentského paláca, Horský park, Hrad. • Výhľad na Bratislavský hrad alebo do tichého uzatvoreného dvora. Tieto charakteristiky zaručujú príjemné bývanie a pre investorov záruku bezproblémového nájmu. • Nadštandardné apartmány so zárukou 2 roky. • Tehlová konštrukcia budovy – zdravšie bývanie. • Tichá lokalita s výbornou občianskou vybavenosťou (v blízkosti objektu sú všetky služby, banky, školy) a dostupnosťou MHD.

Na predaj ponúkame veľmi pekný 4-izbový byt (vysoké stropy – veľká svetlá výška v byte) v objekte s výťahom, piatimi nadzemnými a dvomi podzemnými podlažiami. Byt je čiastočne zariadený: kuchynská linka s elektrospotrebičmi ELEKTROLUX a 2 vstavané šatníky. Tehlový objekt s vnútorným dvorom je po kompletnej rekonštrukcii (prakticky sa vyrovná NOVOSTAVBE), s krásnym noblesným vstupom (schodisko zo sivej žuly). V podzemným priestoroch sú skladové priestory. Na každom podlaží je celkom 6 apartmánov. Byt je veľmi tichý s orientáciou do dvora. Vhodný na bývanie, ale aj investične na prenájom – žiadaná lokalita aj z hľadiska apartmánového prenájmu v rámci turistického ruchu (výnosnejšia alternatíva prenájmu). Štandard BYTU: • Vchodové bezpečnostné protipožiarne dvere kategórie D3 značky ADLO. • Design interiérové dvere značky SAPELI. • Protihlukové plastové okná so 5-komorovým profilom značky SALAMANDRE STREAMLINE a 3-sklom zo strany ulice, strešné drevené okná značky VELUX s izolačným 3-sklom. • Vinylové podlahy prvotriednej kvality značky VINYL ECO30. • Kúpeľňa: dlažba + obklady značky SIKO, sanitárne zariadenie značky VILLEROY&BOCH. • Všetky steny spĺňajú požiarne a akustické STN normy. • Klimatizácia značky CHIGO. • Slaboprúdové rozvody pre internet, TV, budova s alarmom a s napojením na PCO. • Balkón do vnútrobloku s mrazuvzdornou dlažbou. • Výťah značky KONE. • Všetky design a projekčné práce realizovala spoločnosť Archito Ateliér s.r.o. Cena bytu DOHODA MOŽNÁ (pôdorys, viď. fotogaléria) – rezervačný poplatok 3.500 eur, cena vrátane právneho servisu a katastrálneho konania, v prípade potreby finančného poradenstva – neplatíte províziu pre RK: • 1.np – 4-izb. Byt č.103 – 102,73 m2 – 455.500 eur – dohoda možná. • V cene sú zarátané 2 vstavané šatníky + plne vybavená kuchynská linka s elektrospotrebičmi značky ELEKTROLUX. Benefity: • Budova poskytuje rýchlu a jednoduchú dostupnosť. • Centrum starého mesta – záhrada prezidentského paláca, Horský park, Hrad. • Výhľad na Bratislavský hrad alebo do tichého uzatvoreného dvora. Tieto charakteristiky zaručujú príjemné bývanie a pre investorov záruku bezproblémového nájmu. • Nadštandardné apartmány so zárukou 2 roky. • Tehlová konštrukcia budovy – zdravšie bývanie. • Tichá lokalita s výbornou občianskou vybavenosťou (v blízkosti objektu sú všetky služby, banky, školy) a dostupnosťou MHD.

Ponúkame na predaj 4 + 1 izbový byt na sídlisku MIER na ulici Komenského. Veľmi dobrá poloha na okraji sídliska kde máte všetko potrebné na dosah. Do centra mesta 5 minút pešou chôdzou. Byt sa nachádza na 4 z 8 poschodí v udržiavanom bytovom dome. Svojou rozlohou 80 m2 ponúka byt komfortné bývanie v každom smere. Prešiel kompletnou rekonštrukciou a čiastočnou zmenou dispozície. Rekonštrukcia zahŕňa kompletnú výmenu elektroinštalácie, murovaného jadra, zavedenia podlahového kúrenia v kúpeľni, nové stierky a omietky na stenách, sadrokartóny, zateplenie steny izby spoločnou so spoločnými priestormi (schodiska) a pod. Kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi. Možnosť výmeny plynového sporáku za elektrickú - indukčnú varnú dosku. Prívod na umývačku riadu a pod. Dispozícia bytu pozostáva so vstupnej chodby, priestrannej obývacej izby, veľkej kuchyne, 3 samostatných izieb, kúpeľne a samostaného WC. Bytový dom prešiel taktiež rekonštrukciou zateplenie, nový výťah, úprava spoločných priestorov a schodiska, vchodové dvere, kamerový systém a iné. Celkovo bytový dom je veľmi čistý s pohodovými susedmi. Lokalita ponúka plnú občiansku vybavenosť kde máte všetko potrebné na dosah. MHD, materské, základné a stredné školy, nákupné a komerčné centrá, zdravotné strediská, úrady, cyklistický chodník, a iné. Blízka a rýchla dostupnosť do centra mesta a okolitej prírody. Neváhajte ma kontaktovať pre bližšie informácie a termín obhliadky - 0905 224 709.

Ponúkame na predaj 4-izbový byt v novostavbe nízkoenergetického obytného domu so 4 bytovými jednotkami v súkromnom areáli Seepark v obci Kittsee. Byt s výhľadom na jazero sa nachádza na 1. poschodí. K bytu je možné zakúpiť dve parkovacie miesta. Základné údaje: Byt Top 4 na 1. poschodí: Úžitková plocha: 89,4 m2 Loggia: 8 m2 Podiel na pláži: 98 m2 Dve vyhradené parkovacie miesta (za doplatok 30.000 €) Predpríprava na krb Dispozičné riešenie: - vstupná chodba - obývacia izba s kuchyňou a jedálenskou časťou so vstupom na loggiu - 3 izby - šatník v jednej izbe - kúpeľňa so sprchovým kútom a s WC - samostatné WC - odkladacia miestnosť Nadštandardné vybavenie bytu: - vstupné bezpečnostné dvere ADLO - interiérové dvere bezfalcové so skrytými pántami - drevené parkety - hliníkové okná s izolačným trojsklom, vonkajšie elektrické žáluzie - podlahové kúrenie a stropné chladenie tepelným čerpadlom WOLF s externou jednotkou na streche - elektrický bojler v kotolni na ohrev teplej vody ( jeden pre 2 byty, umiestnený v kotolni) - moderný termostat na ovládanie teploty v každej miestnosti Kúpna cena: 465.900 € + 30.000 € za dve parkovacie miesta K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, kataster, notár, realitná kancelária) V prípade záujmu Vám pomôžeme s financovaním, naša realitná kancelária vlastní licenciu na sprostredkovanie úverov v rakúskych bankách. Lokalita: Kittsee je atraktívna a stabilne rastúca lokalita na rakúsko-slovenskom pohraničí, ktorá ponúka ideálne bývanie pre tých, ktorí hľadajú pokoj, bezpečie a kvalitu života, no zároveň nechcú strácať kontakt s pulzujúcim mestom. Jej poloha len pár kilometrov od Bratislavy z nej robí obľúbenú voľbu najmä pre rodiny a tých, ktorí denne dochádzajú za prácou či vzdelaním. Do centra Bratislavy sa dostanete autom za približne 10 minút, do Viedne za necelých 40 minút. Kittsee má zároveň železničnú stanicu s pravidelnými spojmi do oboch hlavných miest, čo ešte viac zvyšuje komfort bývania na tejto adrese. Blízkosť diaľničného napojenia a medzinárodného letiska Schwechat len podčiarkuje výnimočnú dopravnú dostupnosť tejto obce. Napriek svojej blízkosti k mestám si Kittsee zachováva charakter pokojnej obce s bohatou históriou a modernou infraštruktúrou. Nachádzajú sa tu všetky základné služby – potraviny, lekáreň, lekár, nemocnica, materská a základná škola, banky, reštaurácie aj nákupné centrum. Len niekoľko minút jazdy odtiaľto leží aj známe nákupné centrum Designer Outlet Parndorf, ktoré ponúka široký výber značiek, gastronómiu a možnosti voľnočasových aktivít. Jedinečnosť tejto konkrétnej nehnuteľnosti ešte viac zvýrazňuje jej umiestnenie v súkromnom a uzavretom rezidenčnom areáli s prístupom len pre obyvateľov. Okrem vysokého štandardu bývania ponúka aj súkromie, pokoj a komunitnú atmosféru. Rezidenti tu majú k dispozícii vlastné jazero s plážou, detské ihrisko a upravené spoločné priestory – ideálne na oddych, šport aj bezpečný pohyb detí. Ak hľadáte harmonické spojenie mestského štýlu života a prírodného kľudu, Kittsee je miestom, ktoré túto rovnováhu ponúka v tej najvyššej kvalite. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo obhliadku.

Ponúkame na predaj 4-izbový byt v novostavbe nízkoenergetického obytného domu so 4 bytovými jednotkami v súkromnom areáli Seepark v obci Kittsee. Byt s výhľadom na jazero sa nachádza na 1. poschodí. K bytu je možné zakúpiť dve parkovacie miesta. Základné údaje: Byt Top 3 na 1. poschodí: Úžitková plocha: 84,64 m2 Loggia: 8 m2 Podiel na pláži: 98 m2 Dve vyhradené parkovacie miesta (za doplatok 30.000 €) Predpríprava na krb Dispozičné riešenie: - vstupná chodba - obývacia izba s kuchyňou a jedálenskou časťou so vstupom na loggiu - 3 izby - kúpeľňa so sprchovým kútom a s WC - samostatné WC - odkladacia miestnosť Nadštandardné vybavenie bytu: - vstupné bezpečnostné dvere ADLO - interiérové dvere bezfalcové so skrytými pántami - drevené parkety - hliníkové okná s izolačným trojsklom, vonkajšie elektrické žáluzie - podlahové kúrenie a stropné chladenie tepelným čerpadlom WOLF s externou jednotkou na streche - elektrický bojler v kotolni na ohrev teplej vody ( jeden pre 2 byty, umiestnený v kotolni) - moderný termostat na ovládanie teploty v každej miestnosti Kúpna cena: 446.900 € + 30.000 € za dve parkovacie miesta K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, kataster, notár, realitná kancelária) V prípade záujmu Vám pomôžeme s financovaním, naša realitná kancelária vlastní licenciu na sprostredkovanie úverov v rakúskych bankách. Lokalita: Kittsee je atraktívna a stabilne rastúca lokalita na rakúsko-slovenskom pohraničí, ktorá ponúka ideálne bývanie pre tých, ktorí hľadajú pokoj, bezpečie a kvalitu života, no zároveň nechcú strácať kontakt s pulzujúcim mestom. Jej poloha len pár kilometrov od Bratislavy z nej robí obľúbenú voľbu najmä pre rodiny a tých, ktorí denne dochádzajú za prácou či vzdelaním. Do centra Bratislavy sa dostanete autom za približne 10 minút, do Viedne za necelých 40 minút. Kittsee má zároveň železničnú stanicu s pravidelnými spojmi do oboch hlavných miest, čo ešte viac zvyšuje komfort bývania na tejto adrese. Blízkosť diaľničného napojenia a medzinárodného letiska Schwechat len podčiarkuje výnimočnú dopravnú dostupnosť tejto obce. Napriek svojej blízkosti k mestám si Kittsee zachováva charakter pokojnej obce s bohatou históriou a modernou infraštruktúrou. Nachádzajú sa tu všetky základné služby – potraviny, lekáreň, lekár, nemocnica, materská a základná škola, banky, reštaurácie aj nákupné centrum. Len niekoľko minút jazdy odtiaľto leží aj známe nákupné centrum Designer Outlet Parndorf, ktoré ponúka široký výber značiek, gastronómiu a možnosti voľnočasových aktivít. Jedinečnosť tejto konkrétnej nehnuteľnosti ešte viac zvýrazňuje jej umiestnenie v súkromnom a uzavretom rezidenčnom areáli s prístupom len pre obyvateľov. Okrem vysokého štandardu bývania ponúka aj súkromie, pokoj a komunitnú atmosféru. Rezidenti tu majú k dispozícii vlastné jazero s plážou, detské ihrisko a upravené spoločné priestory – ideálne na oddych, šport aj bezpečný pohyb detí. Ak hľadáte harmonické spojenie mestského štýlu života a prírodného kľudu, Kittsee je miestom, ktoré túto rovnováhu ponúka v tej najvyššej kvalite. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo obhliadku.

Ponúkame na predaj 4-izbový byt TOP 4.4 v novostavbe obytného domu v obci Münichsthal, vzdialenej 12 km od Viedne. Pre blízku vzdialenosť do Viedne je byt vhodný aj na investíciu. Základné údaje k projektu: V nízkoenergetickom obytnom dome sa nachádza 16 nových bytov na 1. a 2. poschodí a 24 garážových státí na prízemí. Na dvoch poschodiach obytného domu sa nachádza deväť 2-izbových, tri 3-izbové a štyri 4-izbové byty s obytnou plochou od 50 m2 do 112 m2. Obytný dom bol postavený v roku 2024. Bytový dom zaujme výbornou dispozíciou miestností a dobrým vybavením ako sú hliníkové okná s izolačným 3-sklom a vonkajšími elektricky ovládanými hliníkovými žalúziami, zateplenie fasády v hrúbke 20 cm a tepelné čerpadlo vzduch-voda. Vykurovanie jednotlivých bytov a ohrev teplej vody sú zabezpečené 4 tepelnými čerpadlami vzduch-voda od výrobcu Viessmann. Ku každým 4 bytom je k dispozícii 400-litrový zásobník teplej vody a ďalší 300-litrový vyrovnávací zásobník. Zoznam voľných bytov: https://www.finat.at/projekt-munichsthal-12-km-od-viedne-886566 Byt TOP 4.4 Byt sa nachádza na 2. poschodí Úžitková plocha: 234,96 m2 Obytná plocha: 93,89 m2 Loggia: 141,07 m2 Pivnica Garážové státie za príplatok 15.000 € Dispozičné riešenie: - vstupná chodba na 1. poschodí - obývacia izba s kuchyňou - 3 spálne - kúpeľňa s WC - odkladacia miestnosť Kúrenie: podlahové, tepelné čerpadlo vzduch-voda Okná: hliníkové, izolačné 3-sklo, vonkajšie elektricky ovládané hliníkové žalúzie Kúpna cena: 505.000 € (fotografie interiéru v inzercii sú vizualizácie) K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, kataster, notár, realitná kancelária) Lokalita: Obec Münichsthal má výhodnú polohu, pre ktorú je obľúbeným miestom na bývanie: leží 3 km západne od obce Wolkersdorf im Weinviertel v Dolnom Rakúsku, okres Mistelbach. Obec Múnichsthal je vzdialená 25 minút autom od Viedne (21. okres Floridsdorf) a tiež 20 minút autom od okresného mesta Mistelbach. Z vlakovej stanice Wolkersdorf jazdi 4krat za hodinu mestská vlaková doprava S2 do Viedne a S7 na letisko Schwechat. Obidvomi linkami sa dostanete aj do okresného mesta Mistelbach a do kúpeľného mesta Laa an der Thaya. Do Viedne jazdí aj regionálna autobusová doprava. V obci Wolkersdorf je plná občianska vybavenosť: škôlky, školy, gymnázium, polytechnická stredná škola, hudobná škola, knižnica, obchody, reštaurácie a v neposlednom rade krásna okolitá príroda.

Ponúkame na predaj 4-izbový byt v novostavbe nízkoenergetického obytného domu so 4 bytovými jednotkami v súkromnom areáli Seepark v obci Kittsee. Byt s výhľadom na jazero a do parku sa nachádza na prízemí, disponuje terasou a záhradou. K bytu je možné zakúpiť dve parkovacie miesta. Základné údaje: Byt Top 1: Úžitková plocha: 87,31 m2 Záhrada: 128 m2, predpríprava na automatické zavlažovanie Terasa: 31 m2 Podiel na pláži: 98 m2 Dve vyhradené parkovacie miesta (za doplatok 30.000 €) Bezbariérový Predpríprava na krb Dispozičné riešenie: - vstupná chodba - obývacia izba s kuchyňou a jedálenskou časťou so vstupom na terasu a do záhrady - 3 izby so vstupom do záhrady - šatnik v jednej izbe - kúpeľňa so sprchovým kútom a s WC - samostatné WC - odkladacia miestnosť Nadštandardné vybavenie bytu: - vstupné bezpečnostné dvere ADLO - interiérové dvere bezfalcové so skrytými pántami - drevené parkety - hliníkové okná s izolačným trojsklom, vonkajšie elektrické žáluzie - podlahové kúrenie a stropné chladenie tepelným čerpadlom WOLF s externou jednotkou na streche - elektrický bojler v kotolni na ohrev teplej vody ( jeden pre 2 byty, umiestnený v kotolni) - moderný termostat na ovládanie teploty v každej miestnosti Kúpna cena: 493.900 € + 30.000 € za dve parkovacie miesta K cene je potrebné pripočítať poplatky spojené s kúpou nehnuteľnosti v Rakúsku (daň, kataster, notár, realitná kancelária) V prípade záujmu Vám pomôžeme s financovaním, naša realitná kancelária vlastní licenciu na sprostredkovanie úverov v rakúskych bankách. Lokalita: Kittsee je atraktívna a stabilne rastúca lokalita na rakúsko-slovenskom pohraničí, ktorá ponúka ideálne bývanie pre tých, ktorí hľadajú pokoj, bezpečie a kvalitu života, no zároveň nechcú strácať kontakt s pulzujúcim mestom. Jej poloha len pár kilometrov od Bratislavy z nej robí obľúbenú voľbu najmä pre rodiny a tých, ktorí denne dochádzajú za prácou či vzdelaním. Do centra Bratislavy sa dostanete autom za približne 10 minút, do Viedne za necelých 40 minút. Kittsee má zároveň železničnú stanicu s pravidelnými spojmi do oboch hlavných miest, čo ešte viac zvyšuje komfort bývania na tejto adrese. Blízkosť diaľničného napojenia a medzinárodného letiska Schwechat len podčiarkuje výnimočnú dopravnú dostupnosť tejto obce. Napriek svojej blízkosti k mestám si Kittsee zachováva charakter pokojnej obce s bohatou históriou a modernou infraštruktúrou. Nachádzajú sa tu všetky základné služby – potraviny, lekáreň, lekár, nemocnica, materská a základná škola, banky, reštaurácie aj nákupné centrum. Len niekoľko minút jazdy odtiaľto leží aj známe nákupné centrum Designer Outlet Parndorf, ktoré ponúka široký výber značiek, gastronómiu a možnosti voľnočasových aktivít. Jedinečnosť tejto konkrétnej nehnuteľnosti ešte viac zvýrazňuje jej umiestnenie v súkromnom a uzavretom rezidenčnom areáli s prístupom len pre obyvateľov. Okrem vysokého štandardu bývania ponúka aj súkromie, pokoj a komunitnú atmosféru. Rezidenti tu majú k dispozícii vlastné jazero s plážou, detské ihrisko a upravené spoločné priestory – ideálne na oddych, šport aj bezpečný pohyb detí. Ak hľadáte harmonické spojenie mestského štýlu života a prírodného kľudu, Kittsee je miestom, ktoré túto rovnováhu ponúka v tej najvyššej kvalite. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo obhliadku.