Byty na predaj, okres Bratislava I

FEDORS GROUP Vám ponúka exkluzívne na predaj veľkometrážny, prémiovo zariadený 3-izbový byt s terasou na Zámockej ulici v Starom Meste. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie moderného dizajnu, kvalitného spracovania a prestížnej lokality v bezprostrednej blízkosti historického centra. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2026, pričom dôraz bol kladený na každý detail, funkčnosť a nadčasový štýl. Veľkorysá výmera, premyslená dispozícia a veľké okná vo všetkých izbách zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla a pocit vzdušnosti. Interiér je kompletne zariadený kvalitným nábytkom na mieru, pričom kuchyňa disponuje nadštandardnými úložnými systémami. V spálni aj v predsieni sa nachádzajú veľkorysé šatníkové skrine, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru. Byt je orientovaný na východ, čo zaručuje príjemné ranné svetlo a komfortné bývanie počas celého dňa. K bytu prislúcha terasa a loggia, ktoré rozširujú obytný priestor a ponúkajú ideálne miesto na relax. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: – celková plocha: cca 154 m² (130 m² byt + 14,95 m² terasa + 9,13 m² loggia) – počet izieb: 3 – kompletná rekonštrukcia: 2026 – terasa: 14,95 m² – loggia: 9,13 m² – orientácia: východ – kompletné prémiové zariadenie v cene – kuchyňa s kvalitnými úložnými systémami Blum – spotrebiče značky AEG; indukčná doska, digestor, rúra, umývačka riadu, 2x chladnička s mrazničkou – vstavané šatníkové skrine v spálni a predsieni – veľkoformátové hliníkové okná Heroal s trojsklom v každej izbe – vnútorné žalúzie na oknách v celom byte – umývadlové a sprchové batérie Hansgrohe, sanita Ideal Standard – klimatizácia – k bytu prislúcha široké garážové parkovacie státie v cene 60.000€ LOKALITA: Zámocká ulica patrí medzi najvyhľadávanejšie adresy v Starom Meste. Ponúka výnimočné bývanie v tesnej blízkosti Bratislavského hradu, historického centra a kompletnej občianskej vybavenosti. Lokalita kombinuje pokojné bývanie s okamžitou dostupnosťou do centra mesta, reštaurácií, kaviarní či kultúrnych podujatí. TOP 5 VÝHOD BYTU: – kompletná, moderná rekonštrukcia z roku 2026 bez nutnosti ďalších investícií – prémiové zariadenie a nábytok na mieru v celom byte – veľkorysá výmera a výborne riešená dispozícia – terasa a loggia poskytujúce dodatočný komfort a priestor na relax – prestížna lokalita Starého Mesta v blízkosti historického centra V cene sú zahrnuté všetky služby FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva a katastrálnych poplatkov.

Ponúkame Vám na predaj prémiový 3-izbový byt v ikonickom rezidenčnom projekte Metropolis, situovaný na 10. nadzemnom podlaží. Byt reprezentuje súčasný štandard mestského bývania, kde sa spája architektúra, technológia a nadčasový interiérový dizajn. Výhľady na Bratislavský hrad a siluetu Malých Karpát s Kamzíkom, doplnené o pôsobivé západy slnka, prirodzene dotvárajú charakter tejto nehnuteľnosti a podčiarkujú jej výnimočné postavenie v rámci centra mesta. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: - počet izieb: 3 - podlažie: 9. podlažie (10. nadzemné podlažie) - úžitková plocha bytu: 68,63 m² - exteriér: 2× balkón (spolu 5,26 m²) - novostavba, kolaudovaná v roku 2024 - byt nebol doposiaľ obývaný - energetická trieda: A0 - zariadenie bytu kvalitným nábytkom vyrobeným na mieru - jedna izba ponechaná nezariadená pre individuálne využitie - severozápadná orientácia bytu - výhľady na Bratislavský hrad a Kamzík TECHNOLOGICKÝ A PROJEKTOVÝ ŠTANDARD: - stropné vykurovanie a chladenie zabezpečujúce rovnomerný tepelný komfort bez vizuálne rušivých prvkov - riadené vetranie s rekuperáciou pre zdravú klímu v interiéri - hliníkové veľkoformátové okná s izolačným trojsklom - exteriérové hliníkové žalúzie s elektrickým ovládaním pre reguláciu svetla a zvýšenie tepelného komfortu v interiéri - nadštandartné interiérové dvere s magnetickými zámkami - bezpečnostné vstupné dvere a videovrátnik ako súčasť vstupného systému objektu - drevené podlahy, kvalitná sanita a obklady v nadčasovej farebnosti - reprezentatívne spoločné priestory s dôrazom na architektúru, kvalitu spracovania a dlhodobú hodnotu projektu TOP 5 VÝHOD: - ikonický rezidenčný projekt Metropolis s výraznou architektúrou a vysokým štandardom spracovania - nikdy neobývaný byt, kolaudovaný v roku 2024, pripravený na prvé nasťahovanie - premyslený interiér s nábytkom vyrobeným na mieru, navrhnutý pre maximálny komfort - flexibilná tretia izba, umožňujúca prispôsobiť byt aktuálnym aj budúcim potrebám - dve parkovacie státia v podzemnej garáži, z toho jedno nadrozmerné LOKALITA A PARKOVANIE Projekt Metropolis sa nachádza priamo v bratislavskom Downtowne, v jadre moderného mestského diania. Ide o jednu z najžiadanejších adries súčasnej Bratislavy, ktorá ponúka výnimočné spojenie mestského života, výbornej dostupnosti a plnohodnotného zázemia. V pešej dostupnosti sa nachádza historické centrum mesta, nábrežie Dunaja ideálne na relax a šport, ako aj nákupno-spoločenské centrá Eurovea a OC Nivy s kompletnou občianskou vybavenosťou, gastronómiou a službami. Lokalita vyniká výbornou dopravnou dostupnosťou, rýchlym napojením na hlavné mestské ťahy a prirodzenou blízkosťou všetkého, čo moderný mestský život ponúka. Metropolis je adresou s dlhodobou hodnotou, ideálnou na komfortné bývanie aj ako stabilná investícia v absolútnom centre Bratislavy. Súčasťou projektu je podzemná garáž, ktorá zabezpečuje komfortné a bezpečné parkovanie. K bytu je možné dokúpiť dve parkovacie státia, z toho jedno nadrozmerné, čo predstavuje výraznú pridanú hodnotu v tejto časti mesta. CENA Cena bytu je 529 900 € K bytu je možné dokúpiť dve parkovacie státia v podzemnej garáži - štandardné v cene 45 000 € a nadrozmerné v cene 57 000 € V cene sú zahrnuté všetky služby ponúkané FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

FEDORS GROUP Vám ponúka exkluzívne na predaj 2-izbový apartmán s parkovaním na Račianskom Mýte v projekte Proxenta Residence. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: - rozloha bytu: 52,87 m2, - loggia - 8,65 m2 - 1x garážové parkovacie státie novej generácie - počet izieb: 2 - samostatné WC - kúpeľňa s vaňou - priestranná loggia -kompletný vstavaný nábytok na mieru LOKALITA A PARKOVANIE: Parkovanie novej generácie je zabezpečené priamo v podzemí projektu. Auto zaparkujete na prízemí do tzv. zakladaču, vystúpite na recepciu a zakladačový systém vaše auto automaticky zaparkuje. Nehnuteľnosť sa nachádza na Mýtnej ulici medzi Račianskym mýtom a Blumentálom. Táto časť Starého Mesta je mimoriadne obľúbená, nakoľko poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť a perfektnú dostupnosť autom alebo MHD kamkoľvek do mesta. TOP 5 VÝHOD: - výborná funkčná dispozícia s nábytkom na mieru - priestranná loggia s výhľadom na Downtown a Slavín - vyhotovenie v nadštandarde - drevené podlahy, klimatizácia v každej miestnosti, exteriérové elektronicky ovládateľné žalúzie - jedna z najlepších lokalít v Bratislave - kvalitná novostavba CENA: 339.000 EUR 1x garážové parkovacie státie novej generácie - 45.000 EUR Byt sa predáva výlučne s parkovacím státím. Celková cena: 394.000 EUR V cene sú zahrnuté všetky profesionálne služby spoločnosti FEDORS Group vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

FEDORS Group Vám ponúka exkluzívne na predaj exkluzívny 4-izbový byt na 40. poschodí Eurovea Tower s očarujúcim výhľadom na panorámu Bratislavy a Dunaj. V Eurovea Tower nájdete presne to, čo hľadáte: najlepšiu možnú lokalitu, moderné technológie a prestíž. Tento byt je pripravený na splnenie Vašich konkrétnych predstáv o interiéri a vybavení špičkového 4-izbového bytu v prvom slovenskom mrakodrape. V rámci prípravy bytu na dokončenie boli zrealizované búracie práce v interiéri, v rámci ktorých boli odstránené všetky interiérové priečky a vybraná podlaha. Toto umožňuje realizáciu podlahového kúrenia v byte (Eurovea Tower má vo všetkých bytoch radiátory) a dispozície izieb tak, aby presne spĺňali Vaše požiadavky. V našej kancelárii Vám poskytneme služby architekta, ktorý Vašu predstavu pretaví do vizualizácií a projektovej dokumentácie a naša kancelária taktiež zabezpečí kompletnú realizáciu Vašej predstavy na kľúč, čiže sa o nič nebudete musieť starať. Byty v Eurovea Tower disponujú presklením až k podlahe a ponúkajú tak nádherný výhľad z každej izby. Unikátna je tiež terasa s presklenými zábradliami, ktoré nerušia výhľady na okolie. Samozrejmosťou je aj chladenie všetkých izieb a exteriérové screenové tienenie všetkých okien. Budova disponuje 6 najmodernejšími rýchlovýťahmi, pričom dva z nich obsluhujú 10 najvyšších podlaží, kde sa nachádza aj tento byt, luxusnými kobercami na chodbách a nádhernou vstupnou lobby s recepciou. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: interiér: 145,08 m2 exteriér: 32,10 m2 poschodie: 40 z 45 vysoké stropy: 3m možnosť dokúpenia pivnice a parkovacích státí V prípade záujmu o obhliadku nás prosím neváhajte kontaktovať. V cene sú zahrnuté všetky profesionálne služby spoločnosti FEDORS Group vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

Investičná príležitosť na najlepšej adrese! V absolútnom centre moderného bratislavského downtownu vzniká ikonický projekt ISTER TOWER. Moderné jednoizbové apartmány s premyslenými dispozíciami, vlastným balkónom a štýlovým štandardom ponúkajú ideálnu kombináciu komfortu, TOP lokality a nadštandardných služieb. Staňte sa súčasťou pulzujúceho centra mesta a zároveň si užívate pokoj a vysokú kvalitu bývania. Ideálne riešenie pre mestský život a atraktívna investícia na prenájom. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: • Výmera: podlahová plocha bytu: od 20 m² do 28 m² • Balkón: od 7 m² • priestranná denná zóna s kuchyňou • Kúpeľňa a toaleta • Byty k dispozícii na viacerých podlažiach • Moderné veľkoformátové okná s fóliami • Teplovodné podlahové vykurovanie a chladenie formou Fancoil / Wi-Fi • Vinylové podlahy • Gresové obklady vo veľkých formátoch s kompletnou sanitou v kúpeľni a toalete • Recepcia 24/7 a rezidenčná aplikácia s ponukou služieb Nadčasový dizajn
 v prémiovej lokalite Ister Tower spája architektonickú eleganciu, strategickú polohu a nadštandardný komfort bývania. Tento moderný rezidenčný projekt je určený pre tých, ktorí hľadajú výnimočnú kvalitu a jedinečné miesto pre život 
v centre Bratislavy. Komfort budúcnosti
 na každý deň Bývanie v Ister Tower znamená pohodlie 
bez kompromisov. 24/7 concierge servis, inteligentné technológie a rezidenčná aplikácia na mieru vám uľahčia každý deň. Prémiové materiály, funkčný interiér a výhľady,
ktoré inšpirujú – to všetko tvorí váš nový štandard života. Zelené srdce Ister Tower Ister Tower ponúka najväčší súkromný vnútroblokový park v Starom Meste. Vytvára zelenú oázu pre oddych, stretnutia aj spoločenský život – s ihriskom, amfiteátrom, relax zónami či gastro priestorom. Komunita tu prirodzene prepája prírodu s mestským komfortom, priamo v centre Bratislavy. Concierge, gastro
 a služby v Ister Tower Ister Tower ponúkne nadštandardný servis
 pre každodenný komfort. Concierge 24/7 zabezpečí všetko od doručenia po osobné požiadavky. Súčasťou konceptu sú aj rezidenčné gastro priestory, kaviarenská kultúra a výber kultúrnych podujatí,
ktoré prinesú rezidentom a mestu nový
rozmer života. Viac informácii sa dozviete na stránke projektu https://istertower.com/?utm_source=realitne_weby

Investičná príležitosť a bývanie na najlepšej adrese! Moderné 2-izbové apartmány v projekte Ister Tower v budove ParkSide. Zažite dokonalé spojenie mestského štýlu, priestrannosti a prémiového komfortu priamo v srdci bratislavského downtownu. Tieto apartmány ponúkajú dostatočný priestor pre jednotlivcov či páry, nadčasový dizajn a výnimočné zázemie v rámci prestížneho rezidenčného komplexu. Vďaka svojej priestrannosti a lokalite sú zároveň atraktívnou investičnou príležitosťou. Ideálne riešenie pre mestský život a atraktívna investícia na prenájom. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA • Veľkosť interiéru: od 32-55 m² • Terasa: 15 m² • Veľkorysá obývacia izba s jedálňou a kuchyňou • Veľkoformátové okná s izolačným trojsklom a ochrannými fóliami • Podlahové kúrenie a chladenie cez Fancoil/ Wi-FI • Kvalitné vinylové podlahy • Dizajnové gresové obklady, sanita, kompletné vybavenie kúpeľne • Recepcia 24/7 a rezidenčná aplikácia so službami Nadčasový dizajn
 v prémiovej lokalite Ister Tower spája architektonickú eleganciu, strategickú polohu a nadštandardný komfort bývania. Tento moderný rezidenčný projekt je určený pre tých, ktorí hľadajú výnimočnú kvalitu a jedinečné miesto pre život 
v centre Bratislavy. Komfort budúcnosti
 na každý deň Bývanie v Ister Tower znamená pohodlie 
bez kompromisov. 24/7 concierge servis, inteligentné technológie a rezidenčná aplikácia na mieru vám uľahčia každý deň. Prémiové materiály, funkčný interiér a výhľady,
ktoré inšpirujú – to všetko tvorí váš nový štandard života. Zelené srdce Ister Tower Ister Tower ponúka najväčší súkromný vnútroblokový park v Starom Meste. Vytvára zelenú oázu pre oddych, stretnutia aj spoločenský život – s ihriskom, amfiteátrom, relax zónami či gastro priestorom. Komunita tu prirodzene prepája prírodu s mestským komfortom, priamo v centre Bratislavy. Concierge, gastro
 a služby v Ister Tower Ister Tower ponúkne nadštandardný servis
 pre každodenný komfort. Concierge 24/7 zabezpečí všetko od doručenia po osobné požiadavky. Súčasťou konceptu sú aj rezidenčné gastro priestory, kaviarenská kultúra a výber kultúrnych podujatí,
ktoré prinesú rezidentom a mestu nový
rozmer života. Viac informácii sa dozviete na stránke projektu https://istertower.com/?utm_source=realitne_weby

Moderné 2-izbové apartmány s vysokými stropmi až 3,2 m v projekte Ister Tower v budove Business Suites. Zažite dokonalé spojenie mestského štýlu, priestrannosti a prémiového komfortu priamo v srdci bratislavského downtownu. Tieto apartmány ponúkajú dostatočný priestor pre jednotlivcov či páry, nadčasový dizajn a výnimočné zázemie v rámci prestížneho rezidenčného komplexu. Vďaka svojej priestrannosti a lokalite sú zároveň atraktívnou investičnou príležitosťou. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA • Veľkosť interiéru: od 57 m² • Terasa: 7 m² • Veľkorysá obývacia izba s jedálňou a kuchyňou • šatník • Veľkoformátové okná s izolačným trojsklom a ochrannými fóliami • Podlahové kúrenie a chladenie cez Fancoil/ Wi-FI • Kvalitné vinylové podlahy • Dizajnové gresové obklady, kompletné vybavenie kúpeľne • Recepcia 24/7 a rezidenčná aplikácia so službami Nadčasový dizajn
 v prémiovej lokalite Ister Tower spája architektonickú eleganciu, strategickú polohu a nadštandardný komfort bývania. Tento moderný rezidenčný projekt je určený pre tých, ktorí hľadajú výnimočnú kvalitu a jedinečné miesto pre život 
v centre Bratislavy. Komfort budúcnosti
 na každý deň Bývanie v Ister Tower znamená pohodlie 
bez kompromisov. 24/7 concierge servis, inteligentné technológie a rezidenčná aplikácia na mieru vám uľahčia každý deň. Prémiové materiály, funkčný interiér a výhľady,
ktoré inšpirujú – to všetko tvorí váš nový štandard života. Zelené srdce Ister Tower Ister Tower ponúka najväčší súkromný vnútroblokový park v Starom Meste. Vytvára zelenú oázu pre oddych, stretnutia aj spoločenský život – s ihriskom, amfiteátrom, relax zónami či gastro priestorom. Komunita tu prirodzene prepája prírodu s mestským komfortom, priamo v centre Bratislavy. Concierge, gastro
 a služby v Ister Tower Ister Tower ponúkne nadštandardný servis
 pre každodenný komfort. Concierge 24/7 zabezpečí všetko od doručenia po osobné požiadavky. Súčasťou konceptu sú aj rezidenčné gastro priestory, kaviarenská kultúra a výber kultúrnych podujatí,
ktoré prinesú rezidentom a mestu nový
rozmer života. Viac informácii sa dozviete na stránke projektu https://istertower.com/?utm_source=realitne_weby

Realitná kancelária FRANK ZICHER ponúka na predaj nový, doposiaľ neobývaný dizajnový 2-izbový byt s balkónom, parkovacím státím a pivničnou kobkou v prémiovom rezidenčnom projekte EUROVEA TOWER na nábreží Dunaja. Byt sa nachádza na 35. poschodí a ponúka jedinečné panoramatické výhľady na Dunaj, Bratislavský hrad a dominanty mesta. Medzi hlavné benefity patria 2 privátne výťahy obsluhujúce výlučne poschodia 35 – 45, nadštandardná svetlá výška stropov 3 m, integrované klimatizačné jednotky, screenové rolety a vysoký štandard použitých materiálov. Byt sa predáva kompletne zariadený novým nábytkom, vrátane kuchynských spotrebičov, práčky so sušičkou, vstavaného nábytku na mieru, dizajnovej sedačky, svietidiel, postele a tapiet. PARAMETRE BYTU celková úžitková plocha: 62 m² (byt 49,65 m² + balkón 9,09 m² + pivnica 3m²) orientácia: juho - západ 1x parkovacie státie 1x pivničná kobka vysoké stropy - 3 m byt je úplne nový a ešte neobývaný recepcia a strážna služba 24/7 DISPOZÍCIA Vstupná hala s dostatkom úložného priestoru, priestranná obývacia izba elegantne prepojená s kuchyňou a vstupom na balkón, samostatná spálňa s úložným priestorom, moderná kúpeľňa s vaňou, balkón (9,09 m²) s nádherným výhľadom na Dunaj a hrad. Bližšie pôdorys. BENEFITY: Atraktívna a vyhľadávaná lokalita priamo pri Dunaji Dizajnový nábytok vyhotovený na mieru Nadštandardná svetlá výška stropov (3 m), ktorá umocňuje pocit priestoru Vysoké podlažie zabezpečujúce súkromie a jedinečné výhľady 2 privátne výťahy obsluhujúce výlučne poschodia 35 - 45 Kvalitné a moderné spotrebiče Integrovaná klimatizácia v kombinácii so screenovými roletami pre maximálny komfort LOKALITA: Projekt EUROVEA TOWERS sa nachádza v jednej z najprestížnejších častí Bratislavy – priamo na nábreží Dunaja. Rezidenčná časť je prepojená s nákupným centrom Eurovea, ktoré ponúka širokú škálu obchodov, reštaurácií, kaviarní a služieb (potraviny, banka, notár, pošta). Veľkým benefitom je bezprostredný prístup na obľúbenú dunajskú promenádu, ideálnu na prechádzky či športové aktivity. CENA: Byt 599.000 EUR Parkovacie státie 55.000 EUR Pivničná kobka 10.000 EUR © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER

Exkluzívne v Y A M I • D O M I na predaj svetlý 2-izbový byt v tehlovom bytovom dome na na Murgašovej ulici ponúka kombináciu tichého bývania a výbornej lokality v Starom Meste. Byt je orientovaný do pokojného vnútrobloku s východnou svetovou orientáciou, čo zabezpečuje maximálny komfort a súkromie aj v centre mesta. Veľkým benefitom je lodžia, pivnica a pešia dostupnosť do historického centra. Nachádza sa na 5 poschodí zo 6 poschodí s výťahom. Na poschodí sú iba 2 byty. Jeho výmera je 40,90 m² vrátane murovanej pivnice o výmere 3,40 m² + lodžia 2,90 m² a zaujme svojou minimálnou zmenou dispozície, ktorá vytvorila miesto so vstupným zázemím. V rámci prvej rekonštrukcia bytu, ktorá prebehla v roku 2004 bola vymenená kúpelna s vaňou, výmena kuchyne, nové rozvody elektriny a vody ( plyn je zablendovaný ), výmena okien, nové interierové dvere z masívu V roku 2016 prebehla druhá rekonštrukcia a to uloženie a vybrúsenie pôvodných parkiet, vymaľovanie bytu, inštalácia rádiových meračov v byte - vodomery, na radiátoroch. Zmenená bola dispozícia bytu, čím vznikol zaujímavý a funkčný priestor na bývanie. BYTOVÝ DOM prešiel kompletnou obnovou v r. 2016 - 2017 v rámci ktorej bola vymenená nová strecha so zateplením, rekonštrukcia spoločných priestorov, výmena okien na chodbách, osvetlenie na fotobunky, nové vstupné dvere, nový bezhlučný výťah, obnova vlastnej kotolne /spoločná kotolňa pre 2 vchody bytového domu/, rekonštukcia fasády z dvora. Bytový dom nie je zateplený a nemá energetický certifikát. mesačné zálohy: 145,- EUR + elektrina 22,- EUR parkovanie je súčasťou rezidenčného systému PAAS operátor: UPC LOKALITA Jedná sa o prestížnu lokalitu a pokojnú ulicu v bezprostrednej blízkosti Hlavnej stanice, pohodlná dostupnosť všetkými druhmi MHD. Historické centrum, množstvo kaviarní, reštaurácií, obchodov či kultúrnych inštitúcií máte na dosah pešej chôdze. Staromestské ulice v tejto časti majú charakter tradičnej bratislavskej architektúry, množstvo zelene a príjemnú mestskú atmosféru, ktorá robí z tejto lokality jedno z najvyhľadávanejších miest na bývanie. Cena bytu: 242.000,- EUR Realitná kancelária Y A M I • D O M I člen Realitnej únie SR, ktorá sa riadi jej realitným kódexom Vám zabezpečí kompletný servis vrátane sprostredkovania, právnych služieb, základného správneho poplatku na katastri, poradenstva pri prevode vlastníctva a bezplatnej ponuky hypotekárneho financovania. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom Y • D

Novinka iba u nás v ponuke Y A M I • D O M I na predaj jedinečný, atypický 3-izbový byt, ktorý sa nachádza na Murgašovej ulici v prestížnej mestskej časti Staré Mesto. Byt je situovaný v tehlovom bytovom dome na 2 poschodí zo 4 poschodí bez výťahu, pričom na každom poschodí sa nachádzajú iba tri byty, čo zaručuje pokojné a komornejšie bývanie. Byt má výmeru 71,49m² a zaujme najmä svojou atypickou dispozíciou a atmosférou, ktorá mu dodáva výnimočný charakter. Ide o typ bývania, ktorý ma nezameniteľnú energiu a charizmu - priestory pôsobia veľmi príjemne, svetlo a dispozícia vytvárajú harmonické a útulné prostredie. Byt má svetovú orientáciu na sever a východ, vďaka čomu pôsobí príjemne a presvetlene počas dňa. Kompletná rekonštrukcia bytu prebehla v roku 2011 v rámci ktorej boli vymenené rozvody elektriny, vody a plynu. Zmenená bola dispozícia bytu, čím vznikol zaujímavý a funkčný priestor na bývanie. V byte zostali pôvodné drevené okná, ktoré boli v rámci rekonštrukcie repasované a zachovávajú autentický charakter tehlového domu. V byte je samostatné kúrenie s plynovým kotlom. Mesačné náklady vrátane správcu, elektriny a plynu cca 330,- EUR. BYTOVÝ DOM - obnovená strecha a fasáda domu v r. 2013, zobytnené podkrovie, plánovaná rekonštrukcia spoločných priestorov a výmena stupačiek. LOKALITA Jedná sa o prestížnu lokalitu a pokojnú ulicu v bezprostrednej blízkosti Hlavnej stanice, pohodlná dostupnosť všetkými druhmi MHD. Historické centrum, množstvo kaviarní, reštaurácií, obchodov či kultúrnych inštitúcií máte na dosah pešej chôdze. Staromestské ulice v tejto časti majú charakter tradičnej bratislavskej architektúry, množstvo zelene a príjemnú mestskú atmosféru, ktorá robí z tejto lokality jedno z najvyhľadávanejších miest na bývanie. Cena danej ponuky je 375.000,- EUR Realitná kancelária Y A M I • D O M I člen Realitnej únie SR, ktorá sa riadi jej realitným kódexom Vám zabezpečí kompletný servis vrátane sprostredkovania, právnych služieb, základného správneho poplatku na katastri, poradenstva pri prevode vlastníctva a bezplatnej ponuky hypotekárneho financovania. CENA JE KONEČNÁ. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom Y • D

Ponúkame na predaj svetlý 2-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Staré Mesto, Na Hrebienku 24, v blízkosti Horského parku. Byt má veľmi príjemnú atmosféru, je presvetlený, prakticky dispozične riešený a ponúka komfortné bývanie v jednej z najobľúbenejších častí Starého Mesta. Dispozícia pozostáva zo samostatnej spálne, obývacej izby spojenej s kuchyňou, kúpeľne, samostatného WC a balkóna. K bytu prislúcha aj pivnica a veľkým benefitom je parkovacie miesto priamo pred bytovým domom. Výmera bytu je 55 m², k tomu balkón 3,71 m² a pivnica 3,81 m². Z obývacej izby je krásny výhľad na západy slnka a čiastočne vidno aj Dunaj. Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť – v pešej dostupnosti sa nachádzajú obchody YEME a KRAJ, reštaurácie, škola, škôlka aj možnosti na oddych a prechádzky v Horskom parku. Výhodou je pokojné bývanie s rýchlou dostupnosťou do centra mesta. Základné informácie: adresa: Na Hrebienku 24, Bratislava – Staré Mesto dispozícia: 2-izbový byt výmera bytu: 55 m² balkón: 3,71 m² pivnica: 3,81 m² parkovacie miesto priamo pred domom samostatné WC a kúpeľňa svetlý byt s pekným výhľadom výhľad na západy slnka a čiastočne aj na Dunaj Doplňujúca informácia: Predaj realizujú súkromné osoby, mimo režimu DPH. Cena bytu je vrátane pivnice a parkovacieho miesta.

Palisády v Bratislavy — ulica, ktorá si zachovala charakter starého mesta. Historické centrum je hneď „za rohom. Doslova pár krokov od prezidentského paláca, päť minút peši k Hradu, tichý vnútroblok, nádych starej Bratislavy. Jedinečná atmosféra, ktorú musíte zažiť. Toto nie je len adresa — je to životný štýl, ktorý si dnes kúpite za cenu novostavby na periférii. Ideálne bývanie: priestor pre kreatívca, básnika, spisovateľa, diplomata alebo náročného kupujúceho, ktorý odmieta kompromisy medzi lokalitou a štýlom. Apartmán prešiel kompletnou rekonštrukciou do posledného detailu. Jednotný dizajnový jazyk — čiernobiele vzorované obklady, materiály na mieru, tmavé kovové prvky — spája kuchyňu, kúpeľňu aj chodbu do konzistentného celku, ktorý pôsobí ako interiér butikového hotela, nie priemerného „bytového domu. Celý dom má svoj štýl, aj svoju „patinu. Ale tento apartmán je vaším sídlom, len Vaším miestom pre tvorbu. Obývačka so vstavaným elektrickým krbom a TV stenou je priestor, kde sa večer usadíte s knihou alebo s pohárom vína. Kuchyňa na mieru so všetkými zabudovanými spotrebičmi a kuchynským ostrovčekom má strop so secesnými klenbami — rovnako ako spálňa, ktorá má vlastný, nezameniteľný charakter. Samostatná pracovňa — tretia izba — čaká na váš projekt, home office alebo hosťovskú izbu. Všetko nové, ale štýlové, príznačné pre túto lokalitu – navrhnuté interiérovou dizajnérkou. Prízemie znamená žiadny výťah, žiadne čakanie — priamy prístup z vestibulu rovno domov, do ticha a kľudu. Samotná budova je historický skvost: secesná kovaná brána z prelomu storočí, štukové ornamenty vo vestibule, historická dlažba. Vstup do apartmánu sa stáva každodenným rituálom krásy. ČO ZÍSKATE: • Kompletná rekonštrukcia (2026) • Kuchyňa na mieru + kompletné spotrebiče • Elektrický krb v obývačke • Dizajnová kúpeľňa so sprchovacím kútom a práčkou • Samostatné WC • Kompletná rekonštrukcia kúrenia • Zrkadlové šatníkové skrine na chodbe • Historické klenby na stropoch • Tichý vnútroblok so zeleňou • Pracovňa / 3. izba • Prízemie — priamy prístup bez výťahu • Secesná budova s chráneným vstupom • 2 min. peši od Prezidentského paláca • 5 min. peši k Bratislavskému hradu • Stačí sa nasťahovať Lokalita: Palisády, Bratislava – Staré Mesto, prízemie, samostatné WC, 78 m², cena 349 900 €. Kontakt: 0911 712 342 V pešej dostupnosti sú napríklad: Prezidentský palác (1 min), Bratislavský hrad (5 min), historické centrum, kaviarne, reštaurácie, kultúra. Príďte sa presvedčiť osobne — apartmán hovorí sám za seba. Pozrite si reálne fotky apartmánu a priliehavé video – získate reálnejšiu a konkrétnejšiu predstavu o apartmáne. Obhliadka možná ihneď: 0911 712 342 „Hovorí sa, že najlepšie knihy vznikajú na miestach, kde čas plynie inak. Na Palisádach máte centrum mesta — a pritom ticho, v ktorom sa dá skutočne myslieť." Vitajte vo vašom Old Town apartmáne. Sme spoločnosť, za ktorou stojí veľa projektov za 19 rokov pôsobenia na trhu. Pozrite si niektoré z nich: bytypiestany.sk, novyhlohovec.sk, vesnaresort.sk

Ponúkame vám jedinečnú príležitosť vlastniť štýlový 3-izbový byt v jednej z najprestížnejších a najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy – priamo v centre Starého Mesta, na Gorkého ulici. Fotografie sú reálne nie vizualizácia. Byt sa nachádza v historickom bytovom dome skolaudovanom v roku 1938, ktorý navrhol významný architekt svojej doby Alexander Skutecký. Stavba je realizovaná v čistom puristickom štýle a dodnes si zachováva výnimočný charakter a noblesu medzivojnovej architektúry. Pri výstavbe boli použité nadčasové a kvalitné materiály – travertínová fasáda, mramorové obklady v spoločných priestoroch, terazzo podlahy a antikórové zábradlie vytvárajú atmosféru výnimočnosti, ktorá sa dnes už len zriedka vidí. Byt sa nachádza na 2. poschodí zo 6 v tehlovom polyfunkčnom dome so zachovaným pôvodným výťahom, čo ešte umocňuje jeho autentický charakter. Celková výmera bytu je 101 m² vrátane pivnice, bez balkóna. Interiér prešiel kompletnou, nadčasovou rekonštrukciou v duchu moderného minimalizmu – dôraz je kladený na čisté línie, funkčnosť, monochromatickú farebnosť a otvorený priestor, ktorý necháva vyniknúť materiály a architektonické detaily. DISPOZÍCIA: priestranná vstupná hala samostatná kuchyňa so špajzou 3 nepriechodné izby kúpeľňa samostatné WC Veľkým benefitom sú vysoké stropy, ktoré dodávajú bytu vzdušnosť, svetlo a nadštandardný priestorový pocit. LOKALITA: Gorkého ulica patrí medzi najlukratívnejšie adresy v Bratislave. V pešej dostupnosti sa nachádza Hviezdoslavovo námestie, Reduta, Slovenská filharmónia, Slovenské národné divadlo, Pálffyho palác, Ganymedova fontána a množstvo kaviarní, reštaurácií a kultúrnych inštitúcií. Bývanie tu znamená žiť v centre diania, no zároveň v prostredí s historickým šarmom. Parkovanie je zabezpečené v rámci mestskej parkovacej politiky formou rezidentskej karty. Súčasťou je nová na mieru vyrobená kuchynská linka so spotrebičmi, na chodbe vstavaná skriňa. Obhliadky sú možné po dohode. CENA: 499 000 EUR INF: 0918 797 709

Ponúkame exkluzívne na predaj krásny 3 izbový byt s vysokými stropmi v tehlovom bytovom dome, situovaný v absolútnom centre Bratislavy, na Mariánskej ulici. Byt sa nachádza na 3/4 poschodí bez výťahu, avšak so širokým a pohodlným schodišťom. Vo vchode je len 9 bytov. Byt očarí hneď po vstupe vzdušným priestorom, vysokými stropmi s ozdobnými lištami a rozetami. Výnimočnú atmosféru dotvára aj funkčný krb na tuhé palivo s uzavretým ohniskom v obývacej izbe. Byt má výmeru 84 m2 plus balkón 2,5m2. Výmera vrátane 3 pivníc je 96m2. Okná orientované do ulice aj do tichého vnútrobloku, čo zabezpečuje presvetlenie a dobrú vetrateľnosť. Zo spálňovej časti je výstup na balkón 2,5m2.Svetové strany SV-JZ. Dispozične byt pozostáva z priestrannej predsiene cca 9m2, troch izieb so samostatnými vstupmi / 21m2, 16m2, 20,6m2/ možnosť využiť prechodné dvere medzi izbami, kuchyne 8,5m2, komory, kabinetu, samostatnej kúpeľne s vaňou, a WC. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou v r.2005. Kuchynská linka na báze dreva disponuje silgranitovým drezom a spotrebičmi: plynová varná doska, elektr. teplovzdušná rúra, chladnička, umývačka riadu 40cm. Okná od ulice sú pôvodné drevené, od dvora plastové so žalúziami. V izbách sú pôvodné drevené parkety, udržiavané a veľmi zachovalé. Kuchyňa, kúpelňa a WC- dlažby. Vykurovanie a príprava teplej vody je zabezpečená vlastným plynovým kotlom Viessman, čím je možné regulovať svoje náklady na kúrenie a TUV. V bytovom dome je káblová TV a pripojenie na internet. V okolí je komplexná občianska vybavenosť. Obchody, školy, škôlky, nemocnica, banky, pošta, kostoly, úrady. Všetko v pešej dostupnosti. Vo vedľajších uliciach sú zastávky MHD. Parkovanie pre obyvateľov možné cez rezidentské karty PAAS. Byt je bez tiarch a voľný. Možná kúpa aj na HÚ. Náš hypošpecialista Vám ponúkne bezplatne služby v súvislosti s výberom najvýhodnejšej hypotéky a ako bonus dostanete od nás znalecký posudok. V prípade záujmu Vám radi byt osobne odprezentujeme. Je to skutočne výnimočný priestor tak na vlastné bývanie , ako aj výborná investičná príležitosť z pohľadu možného prenájmu v žiadanej lokalite centra Bratislavy. Cena bytu vrátane provízie RK / bez zariadenia/ je 369 000 eur. Mesačný predpis na 1 osobu 135 eur. Pre ďalšie info a obhliadky volajte Vargová 0903 793 913

Predáme menší 3-izbový byt v absolútne tichej ulici Podjavorinská, na Palisádach - Staré Mesto - perfektný k dlhodobému prenájmu alebo Airbnb - byt v historickom zateplenom dome o výmere 54 m2 + pivnica pred bytom spoločná so susedom - prízemie/3p. - byt má 2 samostatné spálne, obývačka prepojená s kuchyňou, kúpeľňa, samostatné WC - všetky izby majú okná do dvorov - byt je orientovaný na 2 strany - samostatné vykurovanie, hrubé obvodové múry cca 1m - byt prešiel dvomi rekonštrukciami: r. 2016 - kompletná rekonštrukcia na tehlu: vymenené všetky rozvody v byte, omietky, okná,... r. 2025 - kompletne vymenené podlahy, nová kuchyňa, nábytok,... - 2 byty na poschodí - v byte ostávajú všetky vstavané nábytky (kuchynská linka so spotrebičmi, vstavané skrine, botník, skrinky,...), zvyšný nábytok je na dohode - rezidenčné parkovanie - udržiavaná kvetinová záhrada, detské ihrisko, dobré susedské vzťahy, škola, škôlka, obchody, zastávka Zochova 2 min., 5 min. peši k Michalskej bráne Cena: dohodou Kontakt: 0907826574

Realitná kancelária NIKO-REAL, s.r.o. ponúka na predaj 3 izbový, mezonetový byt v Starom Meste pri Modrom kostolíku, SIENKIEWICZOVA ul. Byt má nadštandardnú výmeru 132,99 m2. Umiestnený je na 4. a 5. poschodí 20 ročnej vstavby kultúrnej pamiatky s výťahom, postavenej začiatkom 20. storočia (1917). Pozemok pod domom je v spoluvlastníctve vlastníkov bytov v dome. Mesačné náklady: 250,- EUR + elektrina a plyn Zmenou dispozície je tento byt možné upraviť na 4 izbový, či dokonca aj na 5 izbový. Dispozícia: Na spodnom podlaží sa nachádza vstupná hala so schodiskom, samostatné WC (závesný podomietkový systém), kúpeľňa s rohovou vaňou, priestranná kuchyňa prepojená s obývačkou. Na druhom podlaží sú dve priestranné spálne a kúpeľňa s WC. Na celom spodnom podlaží je položená dlažba a okná sú plastové. Na druhom podlaží sú podlahy laminátové plávajúce a okná sú strešné. V obývačke sa nachádza vstavaná skriňa s posuvnými dverami v jednej spálni vstavaná skriňa na mieru. Kúrenie a ohrev vody je zabezpečené vlastným plynovým kotlom. Byt sa nachádza v tichej časti mesta v blízkosti Modrého kostolíka a historického centra Starého mesta, v okolí sa nachádzajú potraviny, Kamenné námestie, gastroprevádzky, nábrežie Dunaja, obchodné centrum Eurovea, Medická záhrada, základná škola, materská škola, detské ihriská, zastávky MHD. CENA: 444 500,- EUR Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami. Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. Kontakt: NIKO-REAL, s.r.o., Ing. Katarína Bajčeva, 0903 718 743 Našu kompletnú aktuálnu ponuku si môžete pozrieť na www.nikoreal.sk

Ponúkame na predaj výnimočný 3 izbový byt v prestížnom rezidenčnom projekte Sky Park v samotnom centre Bratislavy. Táto nehnuteľnosť spája nadčasovú architektúru, kvalitné materiály a komfort moderného mestského bývania na jednej z najvyhľadávanejších adries v meste. Byt je kompletne zariadený nábytkom vyrobeným na mieru s dôrazom na detail, funkčnosť a kvalitu spracovania. Dominantou dennej časti je elegantná kuchyňa so žulovou pracovnou doskou a kvalitnými vstavanými spotrebičmi, plynulo prepojená s priestrannou obývacou izbou. V celom byte je navyše citlivo riešené ambientné osvetlenie, ktoré dotvára príjemnú a modernú atmosféru bývania. Veľkým benefitom bytu sú dve kúpeľne, centrálna klimatizácia a elektrické žalúzie na diaľkové ovládanie v celom byte, ktoré poskytujú maximálny komfort pre rodinu aj náročnejších klientov. Interiér je svetlý, vzdušný a vďaka veľkoformátovým oknám ponúka príjemnú atmosféru a krásny výhľad na panorámu Bratislavy. Celková výmera bytu je 89,93 m2, z čoho terasa o výmere 6,2 m2 vytvára ideálny priestor pre rannú kávu či večerný oddych priamo v centre mesta. Projekt Sky Park patrí medzi najprestížnejšie rezidenčné adresy v Bratislave a ponúka vysoký štandard bývania vrátanej modernej architektúry, zelene a kompletnej občianskej vybavenosti v pešej dostupnosti - obchody, reštaurácie, kaviarne, školy, škôlky, parky aj historické centrum mesta. K bytu je možné dokúpiť: - pivničnú kobku v cene 10 000,- Eur - 2 garážové parkovacie miesta, každé v cene 45 000,- Eur Byt je bez tiarch, voľný ihneď a pripravený na okamžité bývanie. Obhliadky sú možné kedykoľvek po dohode. Cena bytu: 629 900,- Eur

TOP MAKLÉR ponúka 2,5-izbový byt v Starom Meste so samostatným vstupom a atmosférou, ktorú v bežných bytoch nenájdeš. 58 m², vlastný vstup a poloha na pešo od centra. Presne ten typ bytu, ktorý má charakter – nie ďalšia kópia panelákového bývania. Tento byt je pre človeka, ktorý nechce sterilný priestor bez duše. Chce bývanie s atmosférou, súkromím a polohou, ktorá dáva zmysel každý deň. Najväčšie plusy: + 2,5 izby + výmera 58 m² + Staré Mesto + samostatný vstup + pivnica + pokojní susedia + nízky hluk + dostupnosť pešo do centra Samostatný vstup robí veľký rozdiel. Máš viac súkromia, menej kontaktu so spoločnými priestormi a úplne iný pocit z bývania ako pri klasickom byte. Byt je vhodný pre single človeka, pár alebo investora. Práve kombinácia polohy, samostatného vstupu a charakteru z neho robí zaujímavú možnosť aj na prenájom. Lokalita je jeden z hlavných dôvodov, prečo sa oplatí prísť pozrieť. Staré Mesto znamená, že veľa vecí vybavíš pešo. Centrum, služby, kaviarne, obchody, presuny po meste – všetko je jednoduchšie. Základné údaje: • typ: byt • dispozícia: 2,5 izby • výmera: 58 m² • pivnica: áno • parkovanie: rezidentské Za mňa je toto byt pre človeka, ktorý hľadá niečo iné ako klasický byt v novostavbe. Má svoje miesto, svoju atmosféru a hlavne polohu, ktorá bude fungovať dlhodobo. Takéto byty sa nekupujú len podľa tabuľky. Kupujú sa preto, že keď vojdeš dnu, cítiš rozdiel. BYTY V STAROM MESTE SO SAMOSTATNÝM VSTUPOM A CHARAKTEROM SA NEOBJAVUJÚ KAŽDÝ DEŇ. Ak hľadáš mestský byt s dušou, odporúčam ozvať sa čo najskôr.

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám ponúka na predaj priestranný a svetlý štvorizbový byt s veľkorysou výmerou 100 m2 situovaný na Šancovej ulici, ktorý predstavuje ideálne spojenie mestského života a pokojného bývania. Byt prešiel kompletnou a kvalitnou rekonštrukciou vrátane výmeny všetkých rozvodov, elektroinštalácie, podláh či interiérových prvkov, vďaka čomu poskytuje vysoký štandard bývania bez nutnosti ďalších investícií. Dispozícia Dispozičné riešenie je premyslene rozdelené na dennú a nočnú časť, čo zabezpečuje maximálny komfort pre rodinné bývanie. Dennú časť tvorí samostatná obývacia izba, kuchyňa a pracovňa, ktorá môže slúžiť aj ako plnohodnotná detská izba alebo hosťovská izba. Nočná časť pozostáva z dvoch nepriechodných izieb – spálne a detskej izby – orientovaných do tichého vnútrobloku, čím je zabezpečené súkromie a pokoj aj napriek centrálnej polohe bytu. Byt disponuje balkónom orientovaným do ulice, ktorý ponúka príjemný priestor na oddych. Praktickým benefitom je aj samostatná práčovňa s technickým zázemím, čo výrazne zvyšuje komfort každodenného bývania. K dispozícii je kúpeľňa a oddelené WC. K bytu prislúcha aj pivnica s výmerou 6 m², ideálna na uskladnenie sezónnych vecí. Vybavenie Samozrejmosťou je ústredné kúrenie prostredníctvom radiátorov. Byt sa predáva zariadený, čo umožňuje novému majiteľovi okamžité nasťahovanie alebo jeho okamžité využitie na prenájom ako výhodnú investičnú príležitosť. Bytový dom je postavený zo železobetónovej konštrukcie, ktorá zabezpečuje dobrú zvukovú izoláciu a stabilitu. Významným benefitom je parkovanie vo vnútrobloku za elektrickou bránou, ktoré je dostupné výhradne pre vlastníkov bytov – v tejto lokalite ide o mimoriadne cennú výhodu. Lokalita Lokalita patrí medzi vyhľadávané časti mesta vďaka svojej výbornej dostupnosti a kompletnej občianskej vybavenosti. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú obchody, služby, reštaurácie, školy, ako aj zastávky MHD. Rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy a blízkosť historického centra robia z tejto nehnuteľnosti ideálne miesto pre komfortný mestský život aj dlhodobú investíciu. Cena: 388 000 € Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Vo výhradnom zastúpení majiteľa ponúkame na predaj priestranný trojizbový byt v obľúbenej lokalite Bratislava – Staré Mesto, na Tolstého ulici. Byt ponúka príjemné a pokojné bývanie v centre mesta s nádherným výhľadom na Bratislavský hrad. Byt sa nachádza na 3. poschodí z 3 v tehlovom bytovom dome s výťahom a ponúka celkovú výmeru 90,73 m². Tento exkluzívny trojizbový byt v srdci Starého Mesta zaujme výborne riešenou dispozíciou, dostatkom prirodzeného svetla vďaka dreveným strešným oknám a jedinečnou atmosférou mestského bývania. Po vstupe do bytu sa ocitneme v priestrannej vstupnej chodbe, kde sa po ľavej strane nachádza praktická menšia miestnosť vhodná na uskladnenie vecí alebo ako šatník. Priamo oproti vstupu sa nachádza veľká a vzdušná izba so strešnými oknami, ktoré priestoru dodávajú množstvo prirodzeného denného svetla. Z chodby sa ďalej prechádza do ďalšej časti bytu, kde sa po ľavej strane nachádza ďalšia izba, ktorá je síce o niečo menšia, no stále ponúka dostatok priestoru a príjemnú atmosféru. Po pravej strane je situované samostatné WC a vedľa neho kúpeľňa s vaňou. Súčasťou bytu je veľká priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou. Súčasťou tejto miestnosti je aj praktický výklenok, ktorý môže poslúžiť ako úložný priestor alebo menšia komora. Z obývacej časti vedie niekoľko schodov na príjemnú terasku, ktorá ponúka pekný výhľad na Staré Mesto a vytvára ideálne miesto na oddych. V byte sú osadené kvalitné drevené strešné okná značky Velux, plynový kotol značky Korado a kvalitná kanálová klimatizácia, ktorá zabezpečuje komfort počas celého roka. Bytový dom má historický charakter a v blízkom období je plánovaná jeho kompletná rekonštrukcia, ktorá ešte zvýši atraktivitu celej nehnuteľnosti. Na objekte boli realizované čiastkové rekonštrukčné a modernizačné úpravy, predovšetkým úprava podkrovných priestorov a doplnenie výťahu v roku 2009. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: * Lokalita: Bratislava, Tolstého ulica * Materiál: tehla * Poschodie: 3 z 3 * Výťah: áno * Počet izieb: 3 * Kúpeľňa s vaňou * Samostatné WC * Klimatizácia VÝMERA BYTU: * Výmera interiéru: 90,75 m² * Vstupná chodba: 5,23 m² * Sklad: 1,79 m² * Chodba: 3,89 m² * Obývacia izba s kuchyňou: 39,66 m² * Izba: 17,58 m² * Kúpeľňa: 4,95 m² * WC: 1,50 m² * Izba: 13, 68 m² * Sklad: 2,47 m² LOKALITA A OKOLIE Byt sa nachádza v obľúbenej časti Bratislavy – Staré Mesto, ktoré ponúka jedinečnú atmosféru mestského bývania, výbornú dostupnosť do centra a kompletnú občiansku vybavenosť. Tolstého ulica je vyhľadávaná najmä pre pokojné prostredie a historický charakter lokality. CENA: 620.000 ,-EUR ID: 8183524 Text a fotky sú autorským dielom a majetkom 1.BCR REALITY s. r. o. Všetky prezentované údaje majú informatívny charakter a nezakladajú nárok na uzatvorenie zmluvy. Spoločnosť 1.BCR s. r. o. nezodpovedá za ich úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť.

Ponúkam na predaj garzonku nachádzajúcu sa na Vysokej ulici č.7, Bratislava - Staré mesto. Byt sa nachadza na 3. podlaží z 5 s výťahom. Byt je na predaj kompletne zariadený, momentálne je v prenájme. Výnos a podmienky nájmu budeme komunikovať priamo záujemcovi. Veľkosť je 26m2. Byt je slnečný, klimatizovaný. V kúpelni sa nachádza sprchový kút. Garzónka je vedená ako apartmán a je vo vlastníctve právnickej osoby. Cena je 199.900€ Kontakt: 0910880998

Máloktorý byt v Starom Meste dokáže ponúknuť takú vzácnu kombináciu ako tento. Priestranný 4-izbový byt s 50 m² terasou na poslednej prejazdnej ulici pred pešou zónou – priamo pri Hviezdoslavovom námestí, SND a dunajskej promenáde. Predstavte si, že bývate v srdci mesta, no zároveň máte vlastnú 50-metrovú terasu, na ktorej môžete relaxovať, športovať alebo tráviť čas s rodinou. Takýto priestor v absolútnom centre je raritou, ktorá sa na trhu často nevidí. Byt s dušou a obrovským potenciálom: Byt s úžitkovou plochou 158 m² vrátane terasy (50 m²) a pivnice (6 m²) si zachoval pôvodné prvky (drevené okná, parkety, kľučky a dvere), ktoré mu dodávajú jedinečný charakter. Zároveň je tu priestor na vlastné nápady – vďaka železobetónovej konštrukcii budovy môžete dispozične upraviť priečky podľa svojich predstáv a potrieb. Budova z roku 1938 patrí medzi najkrajšie architektonické diela svojej doby. Fasáda je obložená spišským travertínom, vstupné priestory zdobí kvalitný šedý mramor a súčasťou je pôvodná kabína výťahu s modernou technológiou. Byt sa nachádza na vyvýšenom 2. poschodí zo šiestich. Lokalita, ktorá hovorí sama za seba Byt leží v tichej slepej uličke, no zároveň v bezprostrednej blízkosti všetkého, čo Staré Mesto ponúka – divadlá, kaviarne, reštaurácie, promenádu aj Hviezdoslavovo námestie. Parkovanie je možné prostredníctvom rezidentskej karty. Byt je ihneď voľný, bez tiarch a pripravený na okamžité nasťahovanie. Možnosť financovania hypotekárnym úverom. Cena: 529 000 € V cene je zahrnutý kompletný právny servis, prevod vlastníckych práv a kompletná agenda až po odovzdanie. Zaujala Vás táto nehnuteľnosť? Napíšte nám alebo zavolajte na +421 918 221 762 – radi Vám poskytneme bližšie informácie a dohodneme osobnú obhliadku. AVE Estate Precízne, neoblomne, tvoríme pre váš zajtrajšok.

360° VIRTUÁLNU PREHLIADKU A 3D PÔDORYS NEHNUTEĽNOSTI NÁJDETE NA: https://info.axisreal.sk/ACV POPIS BYTU: Realitná kancelária AXIS REAL ponúka exkluzívne na predaj tento MODERNÝ A PRIESTRANNÝ 2-izbový apartmán s presklennou lodžiou, pivnicou a garážovým státim v obľúbenej a prémiovej novostavbe PANORAMA CITY na ulici Landererova vo vychýrenej lokalite Downtownu Bratislava I. – Staré Mesto BLÍZKO DO HISTORICKÉHO CENTRA MESTA. Tento priestranný apartmán má celkovú podlahovú plochu 58 m2 (byt 53 m2, lodžia 3 m2 a pivnica 2 m2), nachádza sa na 6. podlaží v 33-podlažnom dome so 4 rýchlovýťahmi a je orientovaný na severovýchod, takže apartmán sa neprehrieva s ohromujúcim výhľadom na Downtown ako na dlani. Ideálny moderný byt v srdci Downtownu aj pre ľudí, ktorí sa boja výšok. Byt pozostáva zo vstupnej chodby, priestrannej obývacej izby s kuchyňou a jedálenskou časťou so vstupom na PRESKLENNÚ LODŽIU (3 m2) s pekným výhľadom na celý Downtown, spálne so širokými parapetami na sedenie a obdivovanie celého Downtownu, priestrannej kúpeľne s vaňou a toaletou. K bytu patrí aj plechová pivnica (2 m2) na odloženie sezónnych alebo športových vecí, prípadne bicyklov a kolobežiek. K bytu prislúcha aj VYHRADENÉ PARKOVACIE MIESTO V MONITOROVANEJ GARÁŽI. Kamerový systém, reprezentatívna RECEPCIA a STRÁŽNA SLUŽBA (24/7) sa postarajú o vašu maximálnu bezpečnosť. VÝHODY: ❶ Najobľúbenejšia lokalita v blízkosti historického centra mesta a nábrežia Dunaja ❷ Panorama City je prémiový projekt s použitými vysoko-kvalitnými materiálmi a moderným dizajnom ❸ Presklenná lodžia (3 m2) s pekným výhľadom na celý Downtown ako na dlani ❹ Skvelé dispozičné riešenie a funkčné usporiadanie priestoru pre pohodlné bývanie ❺ Tento byt má úplne všetko: kompletné zariadenie, presklennú lodžiu, pivnicu aj vyhradené parkovacie miesto v garáži ❻ Vynikajúca občianska vybavenosť na prízemí a v okolí domu a množstvom pekne upravených parkov ❼ Investičný potenciál ideálny na dlhodobé zhodnotenie vložených finančných prostriedkov prípadne dlhodobý aj krátkodobý prenájom STAV BYTU: Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2015, pričom pri jeho výstavbe boli použité prémiové materiály a moderné technológie. Byt sa predáva kompletne zariadený a okrem iného disponuje VYSOKÝM ŠTANDARDOM: hliníkové okná s veľkoformátovými panoramatickými sklenenými tabuľami, s tepelne izolačným dvojsklom s akustickým útlmom, drevené podlahy, kvalitná sanita a obklady. V byte je príprava pre osadenie nástenných chladiacich jednotiek s diaľkovým ovládaním v každej obytnej miestnosti. K bytu prináleží aj plechová pivnica (2 m2) na uloženie sezónnych alebo športových vecí, prípadne bicyklov a kolobežiek. K bytu prináleží aj kryté vyhradené a monitorované parkovacie miesto prakticky umiestnené v garáži na 2. p. Aktuálny zálohový predpis za byt je 217 Eur mesačne vrátane vonkajšieho umývania okien, bezpečnostnej služby aj recepcie. Správcovská spoločnosť je Danube Facility Services. CENA SPOLU: 329.000 byt + 10.000 pivnica + 50.000 vyhradené vnútorné parkovacie miesto v garáži = 389.000 Eur. LOKALITA: Byt sa nachádza v novostavbe polyfunkčného komplexu PANORAMA CITY len kúsok od nábrežia Dunaja s cyklotrasou a promenádou v priamom kontakte so Starým Mestom. Priamo v komplexe na prízemí sa nachádzajú potraviny YEME a mnohé kaviarničky, reštaurácie, obchody, služby a krásne udržiavaný park. V tesnej blízkosti sa nachádza obľúbené nákupné centrum EUROVEA s najlepšími službami a obchodmi v Bratislave ako reštaurácie, kaviarne, bary, obchody, banky, fitness, wellness, kino… V pešej dostupnosti sa nachádza aj Slovenské Národné Divadlo, 5-hviezdičkový hotel Sheraton, nákupné centrum NIVY a historické centrum mesta Bratislava. Nábrežie Dunaja ponúka široké možnosti na aktívny aj pasívny oddych, či už športovým vyžitím iba na skok od Dunajskej hrádze ako beh, cyklistika, korčuľovanie, alebo možnosť len tak si posedieť v jednej z mnohých kaviarní nachádzajúcich sa na Dunajskej promenáde. Perfektná dopravná dostupnosť (MHD pred domom, kúsok na Bratislavský obchvat a autobusovú stanicu NIVY). Bývanie v centre Bratislavy NA NAJLEPŠEJ ADRESE prináša komfort a pohodlie. Nezmeškajte príležitosť vidieť tento výnimočný byt osobne a kontaktujte ma ešte dnes. Rád Vám zabezpečím obhliadku a zodpoviem všetky Vaše otázky. Teším sa na Vás! / 2-IZBOVÝ BYT / LODŽIA / PIVNICA / GARÁŽOVÉ STÁTIE / VYSOKÝ ŠTANDARD / PANORAMA CITY / BRATISLAVA I. STARÉ MESTO / EUROVEA / SND / NIVY / DOWNTOWN / © Text a fotografie sú autorským dielom a vlastníctvom realitnej kancelárie Axis real. Cena zahŕňa: - PROVÍZIU PRE REALITNÚ KANCELÁRIU - kompletné preverenie právneho stavu a tiarch danej nehnuteľnosti - kompletný právny servis zabezpečený našim právnikom - výber listu vlastníctva prípadne katastrálnej mapy na právne účely - notárske poplatky za overenie podpisov na zmluvách - základný správny poplatok za vklad vlastníckeho práva do katastra - manuál prehlasovania energií - záverečné protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti - poistenie zodpovednosti za škodu pri výkone realitnej činnosti - realitné, daňové a právne poradenstvo a asistencia V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru: - zabezpečenie vypracovania znaleckého posudku - bezplatné sprostredkovanie hypotekárneho úveru našim skúseným hypotekárnym špecialistom

Zenith Reality Vám exkluzívne ponúka na predaj čerstvo zrekonštruovaný a moderne zariadený 3-izbový byt s balkónom na Dunajskej ulici v centre Bratislavy. Táto lokalita je veľmi vyhľadávaná, a to najmä pre svoju centrálnu polohu a výbornú občiansku vybavenosť. Nádherný trojizbový byt na tejto ulici by bol určite lákavou ponukou. Čo by ste mali vedieť o bytoch na Dunajskej ulici: * Lokalita: Dunajská ulica sa nachádza v srdci Starého Mesta, čo znamená, že budete mať všetko na dosah – obchody, reštaurácie, kaviarne, kultúrne pamiatky, školy aj zastávky MHD. Blízkosť Dunaja a Hviezdoslavovho námestia dodáva lokalite ešte väčšiu atraktivitu. * Ceny: Vzhľadom na prestížnu lokalitu sú ceny bytov na Dunajskej ulici, či už na predaj alebo prenájom, vyššie. Investícia do takejto nehnuteľnosti je však zvyčajne stabilná a má potenciál zhodnocovať sa. * Vybavenie: Náš byt v tejto lokalite disponuje nadštandardným vybavením, ako sú vstavané skrine, šatník, moderná kuchyňa so spotrebičmi a kompletne zariadená obývacia izba s jedálňou. Ak hľadáte luxusné a priestranné mestské bývanie s vynikajúcou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou, trojizbový byt na Dunajskej ulici je skvelou voľbou. Ak Vás tento precízne zrekonštruovaný byt zaujal, neváhajte nás kontaktovať. Možnosť kúpy aj na hypotekárny úver, s ktorým Vám ochotne a profesionálne poradí náš Hypotekárny špecialista. Text a fotodokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti Zenith-Reality s.r.o. Copyright.

Ponúkame na predaj priamo od vlastníka unikátny loftový mezonet v Starom Meste, na adrese Námestie 1. mája 6, s celkovou výmerou približne 115 m². Nehnuteľnosť je aktuálne využívaná ako fungujúci krátkodobý prenájom / Airbnb koncept a dosahuje hrubý mesačný príjem približne 7 000 – 9 000 €. Vzhľadom na výnimočnú polohu, charakter priestoru a možnosti ďalšej optimalizácie má objekt podľa nášho názoru ešte výrazný potenciál ďalšieho rastu výnosu. Dispozícia je riešená ako dvojúrovňový priestor. Prízemie s výmerou približne 65 m² má samostatný vstup priamo z ulice, čo je veľkou výhodou pri krátkodobom prenájme aj pri inom flexibilnom využití. Druhá časť sa nachádza na -1. podlaží s výmerou približne 50 m² a poskytuje ďalší plnohodnotný priestor pre ubytovanie, relax, zázemie alebo doplnkové využitie. Jedným z hlavných benefitov nehnuteľnosti sú vysoké stropy s výškou približne 4 metre, ktoré dodávajú priestoru vzdušnosť, loftový charakter a jedinečnú atmosféru. Tento typ priestoru je v centre Bratislavy veľmi zriedkavý a pre hostí krátkodobého prenájmu pôsobí výrazne atraktívnejšie než bežný byt. Ďalšou veľkou výhodou je výstup do uzavretého dvora so súkromnou terasou, ktorá vytvára príjemné tiché zázemie priamo v centre mesta. Kombinácia samostatného vstupu, vysokej svetlej výšky, terasy a centrálnej polohy robí z tejto nehnuteľnosti veľmi silný produkt pre krátkodobé ubytovanie. Nehnuteľnosť má vlastné technické riešenie vrátane tepelného čerpadla a núteného vetrania, čo zvyšuje komfort používania počas celého roka. Lokalita v Starom Meste ponúka pešiu dostupnosť historického centra, MHD, obchodov, reštaurácií, kaviarní, hotelov a všetkých služieb. Ide o polohu, ktorá je dlhodobo atraktívna pre turistov, firemných klientov aj návštevníkov Bratislavy. Predaj je priamo od vlastníka, bez provízie realitnej kancelárie. V prípade záujmu nás kontaktujte pre viac informácií, podklady k výnosom alebo dohodnutie obhliadky.

Realitná kancelária HALO reality a Ing. Katarína Paršová, kontakt: 0905 784 757, nehnuteľnosť s ID: BA-73013: EXKLUZÍVNE ponúkame na predaj garsónku vo výnimočnej lokalite bratislavského Starého Mesta na Lazaretskej ulici – jednej z najžiadanejších adries v centre mesta. Celková plocha bytu je 35,37 m2 vrátane pivnice s rozlohou 4,62 m2. Nachádza sa na 1/5 poschodí tehlového bytového domu (pod bytom je ešte prízemný byt). DISPOZÍCIA BYTU: Priestranná miestnosť, kúpeľňa spojená s WC, vstupná hala spojená s kuchynským kútom. STAV NEHNUTEĽNOSTI: Byt prešiel rozsiahlou rekonštrukciou, v rámci ktorej bola vymenená elektroinštalácia, okná sú plastové so sieťkami a vnútornými žalúziami, podlaha je pokrytá laminátovými parketami v kombinácii s dlažbou, zrenovovaná je kúpeľňa. Kuchynský kút je navrhnutý prakticky a efektívne, s dostatkom vybavenia na každodenné používanie – plynová varná doska, elektrická rúra, digestor, práčka, chladnička s mrazničkou, mikrovlnná rúra. Nespornou výhodou je vlastný plynový kotol, ktorý slúži na ohrev vody a kúrenie. Vďaka tomu je možné regulovať náklady na bývanie. Benefitom je aj tichá pavlač orientovaná do vnútrobloku, ktorá prináša viac súkromia a pokoj od ruchu mesta, je súčasťou tradičnej architektúry Starého Mesta a dodáva bytu osobitý šarm. Spolus s bytom sa predáva aj spoluvlastnícky podiel na pozemku. MESAČNÉ NÁKLADY: 60 € správca na 1 osobu, cca 20 € elektrina, 39 € plyn LOKALITA: Lokalita predstavuje ideálnu kombináciu mestského bývania, investičného potenciálu a výbornej dostupnosti. Najväčšou výhodou bývanie na tejto adrese je práve jeho poloha. V pešej dostupnosti sa nachádza historické centrum Bratislavy, obchodné centrum Eurovea, promenáda pri Dunaji, množstvo kaviarní, reštaurácií, obchodov aj kompletná občianska vybavenosť. Lokalita ponúka výborné spojenie MHD do všetkých častí mesta a zároveň príjemnú atmosféru centra s množstvom zelene a služieb. VÝHODY: - ideálne mestské bývanie bez potreby auta, - vhodný ako štartovacie bývanie alebo investícia na ďalší prenájom, - vlastný kotol v byte, vďaka čomu je možné regulovať náklady na bývanie, - vynikajúca poloha v absolútnom centre Bratislavy, - výborná občianska vybavenosť, - vysoký dopyt po prenájmoch, - stabilná hodnota nehnuteľnosti.. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

NA PREDAJ | Prémiový 3-izbový byt s lodžiou, nadštandardne veľkým parkovacím miestom a pivnicou v SKY PARK Residence III Ide o kompletne zariadený, dizajnový 3-izbový byt vo vyhľadávanej tretej veži prestížneho projektu Sky Park by Zaha Hadid. Byt sa nachádza na 23. poschodí a ponúka nádherné výhľady na východ a juhovýchod Bratislavy – smerom na Zimný prístav a Ružinov. Odporúčanie makléra: Tento byt je stelesnením moderného mestského bývania – v architektonickej ikone centra Bratislavy, s dychberúcimi výhľadmi, nadštandardným vybavením a pridanou hodnotou v podobe lukratívneho parkovacieho miesta priamo pri vstupe do garáže. Vďaka špičkovému dizajnu interiéru, kvalitnému zariadeniu na mieru a orientácii na slnečnú stranu je ideálny pre náročného mestského človeka, ktorý vie oceniť komfort, estetiku a najmä lokalitu. „Byt je pripravený pre niekoho, kto hľadá mestský život s najlepším výhľadom, dostatkom svetla a v jedinečnom štýle.“ Základné informácie: Lokalita: Sky Park Residence III, Továrenská ulica, Bratislava – Staré Mesto Poschodie: 23. / 30 Orientácia: juhovýchod (výhľad na Zimný prístav a Ružinov) Výmera: 81,43 m² byt + 5,39 m² lodžia = 86,82 m² Parkovanie: garážové státie ZŤP (nadštandardne široké, hneď pri vstupe – ideálne pre SUV alebo rodinu) Pivnica: áno, prislúcha k bytu (5,1m2) Stav: kompletne zariadený interiér na mieru od architekta Stavba: kvalitný železobetónový skelet so zatepleným plášťom a hliníkovými oknami s trojsklom Technológie: centrálne vykurovanie, centrálne chladenie jednotkami fan-coil Internet: optika Orange Výťah: áno (4 výťahy v objekte) Vlastníctvo: osobné, bez tiarch Energetický certifikát: A1 – nízkoenergetický štandard Popis bytu Vstupná hala a chodba: minimalizmus, dizajn a praktickosť v dokonalej harmónii Už pri vstupe vás privíta elegantná predsieň so skrytým dizajnovým potenciálom – čisté línie, kvalitné dubové obloženie, zabudované vešiaky, veľký botník a štýlová taburetka na pohodlné obúvanie vytvárajú luxusný, ale zároveň funkčný dojem. Biele vstupné bezpečnostné protipožiarne dvere dopĺňajú decentný štýl, ktorý sa nesie celým bytom. Hneď za predsieňou sa chodba rozširuje do šatníkovej zóny s plne zabudovaným úložným systémom na mieru – minimalistické biele skrine s drevenými detailami a praktickými nikami poskytujú dostatok miesta na odloženie kabátov, sezónnych vecí aj technického vybavenia domácnosti. Vďaka zrkadlovej stene a integrovanému osvetleniu pôsobí celý priestor vzdušne a svetlo. Dubová drevená podlaha v jednotnom dekore vedie plynule celým bytom a spolu s decentnými svietidlami podčiarkuje nadčasový charakter interiéru. Chodba zároveň prirodzene rozdeľuje byt na dennú a nočnú časť a vedie ku všetkým miestnostiam bytu. Plynule sa z nej dostávame do ďalších častí bytu – samostatného WC a dvoch spální, ktoré rovnako reflektujú dôraz na detail a kvalitu prevedenia. Toaleta je riešená ako samostatná miestnosť s podomietkovým systémom, umývadlom so skrinkou a zrkadlom. Vďaka svetlému gresovému obkladu pôsobí čisto, funkčne a moderne. Prvá izba momentálne slúži ako detská/hosťovská izba s pracovným kútom. Vďaka veľkému oknu orientovanému na juhovýchod je miestnosť plná prirodzeného svetla počas celého dňa. Priestor je vizuálne zjednotený s ostatným interiérom – biela vstavaná skriňa na mieru, dubový obklad za pohovkou a drevená podlaha vytvárajú harmonický a útulný celok. Ideálne miesto pre detskú izbu či na prácu, čítanie, relax alebo návštevy. Hlavná spálňa je skutočným útočiskom bytu – orientovaná na juhovýchod, s veľkoformátovým oknom cez celú stenu, ponúka výhľady na Bratislavu a ranné slnko, ktoré priestor zaplavuje jemným svetlom. Dominantným prvkom miestnosti je čalúnená posteľ s vysokým čelom a drevený lamelový obklad steny, ktorý vytvára teplú a útulnú atmosféru. Osvetlenie je premyslene integrované a zároveň decentné – ideálne pre večerný relax alebo ranné vstávanie bez prudkého svetla. Spálňa je kompletne zariadená: vstavaná skriňa na mieru v minimalistickom dizajne, komoda značky Javorina aj praktický toaletný stolík. Navyše – za jedným zo šatníkových panelov je ukrytý zabudovaný sejf, čo zvyšuje bezpečnosť i komfort bývania. Kúpeľňa pôsobí vzdušne, čisto a zároveň veľmi moderne. Dominujú v nej jemné krémovo-béžové tóny gresovej dlažby a obkladu, ktoré spolu s veľkoformátovým zrkadlom vytvárajú pocit ešte väčšieho priestoru. Z praktického hľadiska oceníte oddelenú vaňu aj sprchovací kút so sklenenou zástenou – ideálne riešenie pre ranný zhon aj večerný relax. Vaňa je zapustená, sprchový kút má hlavovú aj ručnú sprchu, čo zaručuje maximálny komfort. Elegantné dvojzásuvkové umývadlo so skrinkou ponúka úložný priestor pre každodenné potreby, pričom nad ním visí kruhové zrkadlo so zabudovaným LED osvetlením, ktoré dotvára atmosféru luxusného wellness. Dizajnový radiátor, decentné niky na doplnky a skryté rozvody umocňujú dojem z čisto a premyslene riešenej miestnosti. Denná zóna bytu predstavuje premyslene navrhnutý priestor, kde sa funkčnosť spája s dizajnom a komfortom. Vďaka rohovému preskleniu orientovanému na juh - juhovýchod je celý priestor krásne presvetlený a otvorený smerom k výhľadom na Zimný prístav, štvrtú vežu Sky Parku a širší Ružinov. Obývacia časť je zariadená dvojicou kožených sedačiek na mieru, dizajnovým konferenčným stolíkom a vstavaným TV panelom z dubovej dyhy. Farebná paleta je tlmená, elegantná a harmonická – svetlé drevo, béžové tóny a akcenty v podobe textílií vytvárajú pocit domova bez rušivých prvkov. Jedálenská časť je opticky oddelená od obývačky, no stále súčasťou otvoreného priestoru. Dominantou je jedálenský stôl HAY s dizajnovým svietidlom nad ním, ktorý prirodzene prepája kuchyňu a spoločenskú zónu. Kuchynská linka v tvare “U” je navrhnutá architektonickým štúdiom a vyrobená na mieru – čisté biele plochy bez úchytiek, integrované LED podsvietenie a lamelové detaily vytvárajú elegantný a nadčasový celok. Výbava spĺňa aj tie najvyššie nároky: Vstavané spotrebiče Miele – indukčná doska, digestor, rúra a umývačka riadu Americká chladnička Samsung s displejom a výrobníkom ľadu Lodžia s výmerou 5,39 m² je prístupná priamo z obývačky a ponúka súkromné posedenie s panoramatickým výhľadom. Vďaka nadštandardnej výške 23. poschodia a juhovýchodnej orientácii je ideálnym miestom na rannú kávu či večerné pozorovanie mesta. Súčasťou predaja je aj priestranná murovaná pivnica v na -1 podlaží, iba kúsok od parkovacieho miesta, vybavená policovým systémom. Parkovacie miesto ZŤP v podzemnej garáži komplexu je nadštandardne široké, ideálne pre väčšie či rodinné auto a nachádza sa neďaleko vstupu do lobby. Rozmery miestností: Vstupná chodba……………………………………………… 5,18m2 Chodba…………………….……..……………………..……. 9,71m2 Obývačka s kuchyňou….……..………………..……... 31,38m2 Spálňa……………………..……..……………………..……. 15,95m2 Hosťovská izba………………....……………………..……. 11,33m2 Kúpeľňa……………………………………………………….. 6,22m2 WC………………………….……..……………………..……. 1,66m2 Lodžia...…………………………………………………………5,39m2 Pivnica .................................................................. 5,1m2 Mesačné režijné náklady na 3 osoby 400,- € Správa + zálohové platby …………….....………………310,- € Elektrina ………………………………………............………..27,- € Spoločné priestory + garáž……………………....………63,- € O projekte a lokalite Sky Park by Zaha Hadid je ikonický rezidenčný projekt, ktorý zmenil panorámu Bratislavy a stal sa symbolom moderného mestského bývania. Jeho tretia veža bola skolaudovaná v roku 2022 a patrí k najvyhľadávanejším adresám v meste – či už ide o každodenný život alebo investíciu s istým výnosom. Rezidenti majú k dispozícii: • 24/7 recepciu s ostrahou • 4 rýchlovýťahy s bezproblémovou prevádzkou aj počas špičky • Strešnú vyhliadku na 30. poschodí s dychberúcim panoramatickým výhľadom na Bratislavu Exkluzívne spoločné priestory sú navrhnuté v duchu architektonického minimalizmu s dôrazom na svetlo, priestor a bezpečnosť – vstupy na čip, dizajnové lobby aj oddychové zóny. Dom je postavený z kvalitného železobetónového skeletu so zatepleným plášťom a hliníkovými oknami s trojsklom, čo zaručuje stabilitu, tichosť a energetickú úspornosť. Vykurovanie aj chladenie je centrálne, ovládané inteligentným systémom, s rekuperáciou vzduchu – v byte je tak neustále čerstvý vzduch bez straty tepla. Energetický certifikát budovy: trieda A1 – nízkoenergetický štandard. Lokalita: bývanie s atmosférou veľkomesta Sky Park nie je len adresa, je to životný štýl. Tento výnimočný mestský koncept spája prémiové bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou a každodenným pohodlím: ✔️ V pešej dostupnosti: Eurovea, Nivy, historické centrum Starého Mesta Kaviarne, reštaurácie, dizajnové butiky, služby a coworkingy Parkové plochy, detské ihriská, bežecké dráhy a workout zóny ✔️ Vynikajúce dopravné napojenie: MHD priamo pred domom Rýchly prístup na diaľnicu aj k novej autobusovej stanici Nivy Možnosť chôdze alebo bicyklovania po nábreží Dunaja Lokalita ponúka tiché, bezpečné a zelené prostredie v tesnej blízkosti pulzujúceho mestského života – ideálne pre ľudí, ktorí chcú byť v centre diania, ale aj vedieť vypnúť. Tento byt je ideálny pre klienta, ktorý hľadá nadčasový dizajn a komfort v jednom. Prémiový projekt, dokonalé zariadenie, výhľad, svetlo a atmosféra. Stačí si priniesť osobné veci – všetko ostatné tu už je. Nehnuteľnosť bola stylovaná a nafotená home staging oddelením našej realitnej kancelárie a fotografie i text inzerátu sú majetkom spoločnosti. V prípade väčšieho počtu záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo uprednostniť najvýhodnejšiu ponuku. CENA vrátane provízie a realitného servisu byt 669 000€ garážové státie ZŤP 50 000€ pivnica 10 000€ CELKOM 729 000€ Volajte Vašu realitnú špecialistku: Ing. Mária Halászová na 0905 838 910 alebo Ing. Jana Šimeková na 0911 701 500 Sme členom siete Realitné kancelárie s.r.o.

Na predaj ponúkame veľký, aktuálne 2-izbový byt na druhom, teda vrchom podlaží menšej rezidencie (staromestskej vily), len 3 min peši od hradu a zároveň cca 5min peši od hlavnej časti Palisád (Kozia/Zochova/Panenská). Koreničova ulica, na ktorej sa dom nachádza, je jednosmerná, pomerne kľudná ulička smerujúca z hora smerom od hradu a parlamentu dole k ulici Palisády a poskytuje pokojné a bezpečné staromestské bývanie na vyššej úrovni tak, ako si ho ľudia predstavujú . Samotný byt je svetlý, priestranný, orientovaný na všetky štyri svetové strany a nachádza sa ako jediný na druhom poschodí domu, nemá teda po stranách žiadnych susedov. S bytom sa predáva i podiel na dome a pozemku. Opis bytu: - Moderná dispozícia: Kuchyňa spojená s obývacou izbou, spálňa so šatníkom, možnosť vytvorenia 3tej izby - Príjemný, svetlý interiér bytu so super orientáciou na všetky svetové strany - Bez priamych susedov nad bytom ako aj vedľa bytu - Naozaj priestranná kúpeľňa s oknom - Šatník / komora priamo v byte - Vlastná časť v spoločnej pivnici s dostatkom odklad. miesta - Vďaka podielu na pozemku možnosť využívať spoločnú mini záhradku pri dome Tento zaujímavý byt na naozaj exkluzívnom mieste je ideálny pre niekoho, kto má rád kľud, vyhľadáva pokojnú staromestskú atmosféru, nechce bývať v dome s veľa bytmi/susedmi ale chce bývať v úplnom centre Bratislavy. Cena 440.000,- EUR Veľkosť: 111,47 m2 (104,54 m2 byt a 6,93 m2 pivnica) 3D prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=rpw7ciPuR8g Pre dohovorenie si obhliadky prosím kontaktujte svojho makléra: Kristián Hučko 0903 425 560 Naše hodnotenie nehnuteľnosti: ***** IMPREAL - overený člen Združenia realitných kancelárií Slovenska licencovaný člen Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska 0903 425 560 ● 0903 525 560 ● 0903 625 560 ● www.impreal.sk We offer for sale a large, currently 2-room apartment on the second, i.e., top floor of a smaller residence (an old town villa), just a 3-minute walk from the castle and about a 5-minute walk from the main part of Palisády (Kozia/Zochova/Panenská). Koreničova Street, where the house is located, is one-way, a rather quiet street leading downhill from the castle and parliament to Palisády Street, providing peaceful and safe old town living at a higher level, just as people imagine it. The apartment itself is bright, spacious, oriented to all four cardinal directions and is the only one on the second floor of the building, so there are no neighbors on the sides. The sale includes a share of the house and land. Apartment description: - Modern layout: Kitchen connected to the living room, bedroom with wardrobe, possibility to create a third room - Pleasant, bright apartment interior with excellent orientation to all cardinal points - No direct neighbors above or beside the apartment - Really spacious bathroom with a window - Wardrobe / storage - Own part in a shared basement with plenty of storage space - Thanks to the share in the land, it is possible to use a shared mini garden near the house. This interesting apartment in a truly exclusive location is ideal for someone who likes peace, seeks a calm old-town atmosphere, does not want to live in a building with many apartments/neighbors but wants to live in the very center of Bratislava. Price: 440.000,- EUR Size: 111.47 m² (104.54 m² apartment and 6.93 m² cellar) 3D tour: https://my.matterport.com/show/?m=rpw7ciPuR8g To arrange a viewing, please contact your realtor: Kristián Hučko 0903 425 560 Our property rating: ***** IMPREAL - verified member of the Association of Real Estate Offices of Slovakia, licensed member of the National Association of Real Estate Offices of Slovakia 0903 425 560 ● 0903 525 560 ● 0903 625 560 ● www.impreal.sk

Kompletne zariadený 2-izbový apartmán v novostavbe z roku 2024, situovaný v jednej z najlepších lokalít centra Bratislavy, len pár krokov od Prezidentského paláca. Apartmán sa nachádza na 4. nadzemnom podlaží moderného bytového domu s výťahom a ponúka výbornú dispozíciu – obývaciu izbu s francúzskym oknom orientovanú do mestského priestoru, samostatnú spálňu situovanú do pokojnejšej časti, kúpeľňu, samostatné WC a skladový priestor v suteréne. Celková výmera apartmánu vrátane skladového priestoru je 50,62 m². Byt je úplne nový a ešte v ňom nikto nebýval. Predáva sa kompletne zariadený vrátane všetkého vybavenia a dekorácií – stačí sa iba nasťahovať. Interiér bol navrhnutý s dôrazom na kvalitu, funkčnosť a moderný mestský štýl. Štandard zahŕňa: - vodné podlahové kúrenie - klimatizáciu v každej izbe - rekuperáciu - veľkoformátové hliníkové okná - lepené drevené podlahy - exteriérové elektrické rolety - videovrátnik - optický internet Telekom Veľkým benefitom je výnimočná poloha priamo v centre mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti – Staré Mesto, kaviarne, reštaurácie, MHD aj mestský život doslova pár krokov od domu. Apartmán je ideálny na vlastné bývanie aj ako investícia na dlhodobý alebo krátkodobý prenájom (Airbnb/Booking). Možnosť dokúpenia parkovacieho miesta v zakladači. Kúpou voľný, bezproblémová možnosť prihlásenia trvalého pobytu. Prosím realitné kancelárie kontaktovať iba v prípade konkrétneho klienta.

Hľadáš bývanie, ktoré nemá sterilnú atmosféru novostavieb? Zabudni na pravé uhly a nudné dispozičné riešenia. Ponúkam byt na Svoradovej, ktorý je presne taký, aký má byť – iný, otvorený a s dušou. Toto nie je mezonet. Je to atypický podkrovný byt s vysokým stropom a otvorenou galériou, ktorá priamo nabáda k tvoreniu. Skosené steny tu nie sú „nedostatok, ale architektonický prvok, ktorý z tohto bytu robí ateliérový priestor v centre mesta. Tvoje plátno, tvoje pravidlá! Nehľadaj tu katalógovú obývačku, ktorú musíš nechať tak, ako je. Byt má výborný, funkčný základ, ale to, ako bude vyzerať výsledok, je čisto na tebe. Skosené steny a vysoký strop priam prosia o odvážne farby, iné osvetlenie alebo radikálnu zmenu vizuálu. Renovácie z rokov 2011–2013 sú spoľahlivým štartovacím bodom, no ber ich len ako kostru. Toto je miesto, ktoré si môžeš pretvoriť na svoj vlastný ateliér, galériu alebo industriálny loft presne podľa svojho vkusu. Odváž sa a urob si z toho unikát. Technické fakty: - Lokalita: Svoradova ulica (priamo pod Hradom). Srdce starého mesta. - Typ: Podkrovie, nadstavba (2005). - Plocha: 53 m² byt + 5,4 m² loggia. - Dispozícia: 2-izbový, vysoký strop, galéria, skosené steny. - Stav: Funkčný, okamžite obývateľný (rekonštrukcia 2011–2013: kuchyňa, parkety, skrine). - Vykurovanie: Vlastný kotol Viessmann (žiadne centrálne diktovanie teplôt). - Svetlo: Orientácia na Východ a Západ. - Poschodie: 5. poschodie bez výťahu (daň za absolútny pokoj a žiadnych susedov nad hlavou). Cena: 315 000 € Tento priestor nie je pre každého. Je pre niekoho, kto vidí potenciál a nebojí sa ho využiť. Ak ťa tento štýl oslovuje a chceš bývať v niečom, čo má charakter, ozvi sa a príď sa pozrieť, či táto energia sedí aj tebe. COPYRIGHT Abelovský & Co., s. r. o. – Obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Abelovský & Co., s. r. o