Byty na predaj

Baya od stavebno-developerskej spoločnosti BTK ponúka exkluzívny 1-izbový byt na Bajkalskej ulici v Bratislave. Byt je umiestnený na 5. podlaží z 12 s východnou orientáciou, lóggiou, vo vysokom štandarde s podlahovým kúrením, klimatizáciou v každej miestnosti a vonkajšími elektrickými žalúziami teraz vo zvýhodnenej cene -14.000 € s DPH. Podlažie: 5. NP Výmera bytu: 31,87m² Lóggia: 8,27 m² Orientácia: východ Typ: byt Cena bytu č. 519: 198.300 € s DPH Štandard (podlahy, dlažby, obklady, interiérové dvere, sanita) máte aktuálne zahrnutý v cene bytu – byt získate v štandarde za cenu holobytu. link na byt: https://www.baya.btk.sk/byt/519 Parkovanie a doplnky: -možnosť dokúpiť garážové státie v podzemí za 34.000 € s DPH , -možnosť kúpy kobky / skladu za 2.600 € bez DPH/1m2, -verejné nabíjačky pre elektromobily, kočikáreň. Technológie a vybavenie: -vykurovanie a chladenie cez centrálny zdroj tepla a chladu (tepelné čerpadlá voda–voda, milánske steny, kolektory v štrkoch), ekologické a efektívne využitie energie z podložia -v byte podlahové vykurovanie a stropné zabudované fancoily s reguláciou v každej miestnosti, -4-trubkový systém – každý byt môže v prechodnom období samostatne kúriť alebo chladiť, -hliníkové okná s izolačným trojsklom, -exteriérové žalúzie v štandarde, -bezbariérový vstup, 2 výťahy, -recepcia/vrátnik počas dňa, kamerový systém. Projekt a lokalita: -Bajkalská/Prešovská – oproti Billa, MHD, Štrkovecké jazero, zimný a futbalový štadión -retail, kaviareň a služby na 1. NP, -plánované najväčšie detské ihrisko v okolí, vnútroblok so zeleňou. Financovanie a termíny: -20 % pri podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, -80 % pri kolaudácii, -kolaudácia: koniec roka 2027. V prípade záujmu o stretnutie nás prosím neváhajte kontaktovať na: Miroslava Bošnáková realitný manažér mobil: +421 904 641 558 e-mail: baya@btk.sk

Ján Pinka, váš realitný partner, ponúka na predaj 5-izbový byt v Bratislavskom Ružinove, na ulici Borodáčova. Byt sa nachádza v pokojnej, zelenej lokalite, mimo ruchu hlavného mesta – ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú kľud, zeleň a komunitnú atmosféru. Byt je v zachovalom pôvodnom stave, ktorý umožňuje novým majiteľom realizovať vlastné moderné úpravy bez kompromisov. Možná je nielen obnova pôvodnej dispozície, ale aj zmena usporiadania miestností – vďaka veľkorysej výmere máte možnosť vytvoriť byt s priestrannou dennou zónou a určite oceníte extra priestory: komora, špajza a šatník. Momentálne je neobývaný, vyprataný a pripravený na predaj. Bytový dom: • Rok výstavby: 1967 • Počet poschodí bytového domu: 3 (byt je na 2. poschodí) • Konštrukcia: panelová • Zateplený bytový dom • Byty majú samostatné vlastné úložné priestory v spoločných častiach pri vchodových dverách (namiesto klasických pivníc). Byt: • Poschodie: 2. poschodie • Výmera: 71,72 m² • Orientácia: na 3 svetové strany (kuchyňa – sever) - benefit Aktuálna dispozícia: Vstupná chodba, toaleta, kúpeľňa, kuchyňa, obývacia izba, 3 samostatné izby, komora, šatník (alebo pol izba) a špajza. (V galérii je priložený aj nový návrh možnej zmeny dispozície.) Stav bytu: • Pôvodný stav • Nové plastové okná (2024) so sieťkami • Stúpačky vymenené: áno • Plyn privedený do bytu: áno • Elektroinštalácia a vodoinštalácia: pôvodná • Aktuálna podlaha: linoleum • Byt je neobývaný a pripravený na predaj Mesačné náklady: • Správa bytu: 102 € / mesiac (z toho 55 € fond opráv) • Správca: SVB Borodáčova 719 • Energie (plyn, elektrina) – v byte bol nulový odber energii • K dispozícii je vyúčtovanie za rok 2024 od správcu bytového domu Lokalita a občianska vybavenosť: Borodáčova ulica sa nachádza v pokojnej časti Ružinova – Trávniky, obklopená zeleňou, detskými ihriskami a oddychovými zónami. V pešej dostupnosti nájdete potraviny, lekáreň, poštu, banku, reštaurácie a kaviarne. Len pár minút od domu sa nachádza OC Retro, zastávky MHD (autobus, trolejbus). Do centra mesta sa pohodlne dostanete do 10 minút autom. Školy a škôlky v okolí (ideálne pre rodinu): • Materská a základná škola Borodáčova – 2 minúty pešo • V širšom okolí viacero ďalších materských, základných škôl Lokalita je ideálna pre rodiny s deťmi – všetko potrebné máte nablízku. Parkovanie: • Rezidenčné parkovanie PAAS – Ružinov Pre koho je byt ideálny: • Pre rodinu, ktorá hľadá pokojné bývanie v zelenej lokalite s kompletnou infraštruktúrou a potrebou viacerých izieb. Byt ponúka veľký potenciál pre moderné bývanie s možnosťou zmeny dispozície podľa vlastných potrieb. Cena: 239.000 Eur Kontaktujte ma a dohodnite si obhliadku ešte dnes – bývanie môže byť vaše! Ján Pinka – váš realitný partner +421 948 462 110 info@janpinka.sk www.janpinka.sk Pre podrobnosti ma kontaktujte na e-mailovej adrese info@janpinka.sk, alebo priamo na +421 948 462 110, kde si zároveň môžeme dohodnúť aj termín osobného stretnutia na nehnuteľnosti. Ján Pinka je akreditovaný a licencovaný realitný sprostredkovateľ, ktorý sa riadi realitným kódexom. Uvedená cena je konečná a zahŕňa právny servis a poradenstvo spojené s predajom nehnuteľnosti.

Predaj zariadeného 2-izbového bytu s dvomi balkónmi a garážou, ulica Jamnického, BA IV- Karlova Ves, časť Dlhé Diely. Poschodie: 2/3, bez výťahu. Rozloha: 57,89 m2 byt + 2x balkón ( zo spálne 4,3 m2 a z kuchyne 7,2 m2). K bytu patrí garáž pod bytovým domom o veľkosti 16 m2, cena za garáž je vo výške 51.000,- Eur (nie je podmienka kúpy garáže spolu s bytom). K bytu patrí aj spoluvlastnícky podiel vo dvore bytového domu. Link na virtuálnu obhliadku: https://kuula.co/share/collection/7HhCt?logo=-1&info=0&fs=1&vr=0&initload=0&thumbs=1 Link na video-prezentáciu: youtube.com/watch?v=iluCSFYr-_o&feature=youtu.be Byt je slnečný s orientáciou na dve svetové strany: - juh - obývacia izba a spálňa s výhľadom do spoločného dvora a na Rakúsko a - sever - kuchyňa s výhľadom na Dlhé Diely. Dispozične je byt možné prerobiť na 3-izbový byt. Súčasná dispozícia: vstupná chodba, priestranná kuchyňa s jedálenskou časťou (10,8 m2) a s východom na balkón, veľká obývacia izba (18 m2), samostatná spálňa (16,3 m2) s východom na balkón, kúpeľňa, samostatná toaleta s rohovou vaňou. Pôdorys je priložený vo fotodokumentácii. Bytový dom bol kolaudovaný v roku 2001. Byt sa nachádza v staršej tehlovej stavbe a je v prevedení/vybavení: - plastové okná so žalúziami, - kuchynská linka na mieru so zabudovanými spotrebičmi, - vstavaná skriňa v spálni, - drevené interiérové dvere a zárubne, - bezpečnostné vstupné dvere, - podlaha: plávajúca podlaha a dlažba, - kúpeľňa s rohovou vaňou, - vlastné kúrenie -plynový kotol. Byt sa predáva kompletne zariadený nábytkom a spotrebičmi. V súčasnosti je výhodne prenajatý, možnosť pokračovať v Nájme s Nájomníkom, ktorý je tam už 3 roky. Príjemná lokalita s pekným výhľadom. Kompletná občianska vybavenosť: potraviny, zástavky MHD, námestie na Dlhých Dieloch s obchodmi a obchodíkmi, kaderníctvo a pod. Mesačné náklady: 115,34 Eur zálohový predpis +plyn 35,- Eur + elektrika 36 Eur. Za garáž sa platí zálohový predpis vo výške 25,22 Eur. Uvoľnenie kúpou. Kontakt: 0904 880 900

Spoločnosť ImpulzReal ponúka v exkluzívnom zastúpení: Moderná garzónka na Hemerkovej ulici – praktické bývanie aj výborná investícia Táto útulná a priestranná garzónka s celkovou výmerou 32m2, na Hemerkovej ulici v Košiciach (sídlisko KVP) predstavuje mimoriadne príjemnú kombináciu kompletnej rekonštrukcie, nízkych mesačných nákladov a výbornej dostupnosti služieb. Nachádza sa na 4. poschodí bytového domu, ktorý prešiel rozsiahlym procesom obnovy vrátane modernizácie oboch výťahov, čo výrazne zvyšuje komfort každodenného bývania. Interiér po rekonštrukcii, zariadenie v cene. Byt ponúka premyslené dispozičné riešenie a praktické prvky, ktoré zvyšujú jeho funkčnosť. Po výmene plastového okna, kompletnej rekonštrukcii elektroinštalácie a vymurovaní jadra vznikol moderný priestor so sprchovacím kútom spojeným s toaletou. Chodba je vybavená dlažbou a vstavanou skriňou, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru. Hlavná obytná časť s rozmermi 4 x 5,2m disponuje laminátovou podlahou, ďalším úložným priestorom a kuchynskou linkou na mieru so zabudovanými spotrebičmi. Nehnuteľnosť dopĺňa zasklená loggia, ktorá ponúka príjemné miesto na relax aj praktické využitie počas celého roka. Kľúčové technické a komfortné prvky ✓ kompletná rekonštrukcia elektroinštalácie ✓ bezpečnostné dvere ✓ vymurované jadro ✓ plastové okno ✓ kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi ✓ zasklená loggia s východnou orientáciou ✓ zrekonštruovaný bytový dom vrátane oboch výťahov, kamerový systém Ideálne štartovacie bývanie alebo mimoriadne atraktívna investičná voľba. Pri serióznom záujme dohoda o cene možná. Garzónka na Hemerkovej ulici je vďaka nízkym mesačným nákladom a atraktívnej lokalite vhodnou voľbou pre jednotlivcov, ktorí hľadajú praktické a cenovo dostupné bývanie v Košiciach. Zároveň ide o nadštandardne zaujímavú investičnú príležitosť, keďže v tejto časti sídliska KVP je stabilný dopyt po nájomnom bývaní. Kompletný servis Realitnej Kancelárie Naša realitná kancelária Vám poskytne profesionálny servis VŠETKO POD JEDNOU STRECHOU – od právneho zabezpečenia a vyhotovenia zmlúv, cez konzultáciu financovania až po hladké odovzdanie nehnuteľnosti. Radi Vás prevedieme celým procesom kúpy s maximálnou starostlivosťou a istotou. Kontakt: Lucia Talianová, rodinný realitný poradca, certifikovaný NARKS, 0948 797 013

Na predaj 1 izbový tehlový byt s výmerou 31 m2, v centre Košíc - Staré Mesto, na Jesennej ulici. Exkluzívne zastúpenie klienta. Tento typ bytu je žiadaný kvôli svojej lokalite a stavbe. Tehlový bytový dom. Byt má samostatnú predsieň, kuchyňu a samostatnú izbu. Kúpeľňa s umývadlom, sprchovacím kútom a WC. Byt prešiel rekonštrukciou v roku 2013. Nová Elektroinštalácia - medené rozvody, nový odpad a vodovodné rozvody. V kuchyni je nová dlažba z roku 2024. Vyvýšené prízemie, pod bytom sú pivnice. Pivničné priestory sú vykurované, čo zabezpečuje, že byt je teplý. Výhľad z okien bytu je do Hvozdikovho parku. Tichá lokalita, blízko MHD, dostatok verejných parkovacích miest počas celého dňa. K bytu prislúcha aj pivnica. Pri byte sa nachádza veľká spoločná loggia, ktorá je uzamykateľná s nerezovým zábradlím a mrežou. Byt je pripravený na predaj, predáva sa so zariadením. Kúpou je voľný. BD je zateplený, spoločné priestory prešli rekonštrukciou, nový moderný výťah. Kontaktujte ma na č: 0903744142, Mária Nagyová

Predstavujeme vám moderný 3-izbový byt s loggiou, ktorý práve prechádza kompletnou a nadštandardnou rekonštrukciou, pri ktorej sa naozaj nešetrí. Každý detail je navrhnutý s vkusom, precíznosťou a dôrazom na kvalitu – ide o bývanie pre tých, ktorí ocenia komfort, dizajn a hodnotu. Základné údaje: Úžitková plocha: 60 m² Loggia: 3,4 m² Pivničná kobka: 1,44 m² Byt sa nachádza v kompletne zrekonštruovanom bytovom dome (rok rekonštrukcie 2019) Rekonštrukcia bytu: Byt prechádza kompletnou modernizáciou od A po Z – všetko nové, kvalitné, prémiové. Použité sú materiály najvyššieho štandardu, ktoré spájajú nadčasový dizajn a funkčnosť: nové rozvody elektriny, vody a odpadu kvalitné podlahy dizajnové obklady, sanita a armatúry najvyššej triedy interiérové dvere na mieru, elegantné lišty a doplnky moderná kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi (v cene) prémiové farby, svietidlá a detaily, ktoré vytvárajú harmonický a luxusný dojem Každý prvok bytu je navrhnutý s dôrazom na estetiku aj praktickosť – výsledkom bude interiér, ktorý pôsobí svetlo, vzdušne a elegantne. Materiál a zariadenie: - podlaha : Quick-Step (K3 laminát, Scratch Guard, proti poškriabaniu, vodeodolná) - ⁠dvere a kľučky : CPL Sapeli - ⁠obklady a dlažby: Marazzi - ⁠vstavaný nábytok: Egger (dub Vincenza, Karatovo béžová, mramor cremona) - ⁠prepdríprava klimatizácie s umiestnením vonkajšej jednotky v lógii - ⁠nové elektrorozvody, nové rozvody vody a kanalizácie, sadrokartónové stropy, nové omietky - ⁠koberec v spálni - ⁠značkové tapety v komplet obývačke a chodbe, v spalni za čelom postele - ⁠závesy a záclony v celom byte - ⁠vstavaná kuchyňa so zabudovanými spotrebičmi - ⁠v byte sa bude nachádzať komplet všetko čo je na vizualizácii (vrátane sedačky, stolov, konferenčných a nočných stolíkov, lámp, kobercov, doplnkov). Realizácia rekonštrukcie do konca roka 2025. Bytový dom: Bytový dom bol kompletne zrekonštruovaný v roku 2019 – zateplená fasáda, nové výťahy, vchodové dvere, poštové schránky, zrekonštruované pivnice aj spoločné priestory. Lokalita: Výborná poloha s kompletnou občianskou vybavenosťou, v pešej dostupnosti obchody, školy, MHD, zeleň aj oddychové zóny. Perfektné spojenie kvality bývania, pokoja a dostupnosti do centra mesta. Prečo práve tento byt: Tento byt nie je len ďalší v ponuke – je to domov s dušou, ktorý vzniká s láskou k detailu a zmyslom pre eleganciu. Ideálna voľba pre tých, ktorí hľadajú komfortné bývanie bez kompromisov. Byt bude dokončený už čoskoro – možnosť rezervácie v predstihu!

Realitná kancelária TOBI Real Vám ponúka na predaj výnimočný 3 izbový byt s priestrannou terasou, nachádzajúci sa v novostavbe na Panoráme na Borievkovej ulici vo Vyšnom Opátskom. Byt s úžitkovou plochou 90 m² sa nachádza na 1. podlaží moderného železobetónového bytového domu s výťahom. Jeho dominantou je veľká terasa o výmere 30 m², ktorá ponúka ideálny priestor na oddych či rodinné posedenia. Vďaka orientácii na juh a východ je byt svetlý počas celého dňa a pôsobí príjemne a vzdušne. Dispozícia bytu je prakticky navrhnutá tak, aby ponúkla dostatok priestoru aj súkromia. Po vstupe vás privíta priestranná chodba, z ktorej sa dostanete do šatníka, samostatnej toalety a kúpeľne s vaňou a umývadlom. Dennú časť tvorí obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenským kútom, ktorá vytvára príjemné miesto pre rodinný život. Nočnú časť dopĺňa spálňa a detská izba, pričom pohodlie bývania umocňuje aj terasa s markízou. Vybavenie a štandard plávajúca podlaha v izbách, dlažba v kúpeľni a na toalete, plastové francúzke okná, bezpečnostné dvere, optický internet, príprava na klimatizáciu, Kuchyňa je vybavená spotrebičmi: umývačka, chladnička, mraznička, indukčná varná doska, sporák, elektrická rúra, vstavané skrine v každej izbe. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza detské ihrisko, materská škola, súkromná škôlka, kaviareň, Shop Box a supermarket Lidl. Byt sa predáva zariadený. K bytu je možné dokúpiť 2 vonkajšie parkovacie miesta za cenu 12 500 € (za jedno miesto). Cena nehnuteľnosti je 359 900 € vrátane kompletného zabezpečenia prevodu vlastníckych práv, právneho servisu, vypracovania všetkých zmlúv. Právna istota je zabezpečená advokátskou kanceláriou. Taktiež Vám radi pomôžeme s hypotekárnym úverom prostredníctvom nášho interného hypotekárneho centra, ktoré Vám sprostredkuje poskytnutie najvýhodnejšieho úveru na trhu. Sme certifikovaná realitná kancelária a členmi NARKS a Realitnej únie SR.

Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt s výmerou 53 m² v centre Hlohovca, len pár krokov od centra v lokalite Za poštou. Byt sa nachádza na 4. poschodí (z 4) v tehlovom, zateplenom dome s novou strechou – ideálna kombinácia pokojného bývania a centrálnej polohy. Dispozícia: vstupná chodba, kúpeľňa so sprchovým kútom, samostatné WC, kuchyňa, obývacia izba s prechodom do spálne. Zo spálne je prístup na loggiu. K bytu patria 2 murované pivnice, čo prináša bonusový úložný priestor. Stav a vybavenie: byt po kompletnej rekonštrukcii, pripravený ihneď na nasťahovanie; nové murované jadro, výmena elektroinštalácie; znížené stropy, vyrovnané podlahy a stien; odhlučnená stena v obývacej izbe (susedná s iným bytom) – vyšší komfort bývania; byt sa predáva čiastočne zariadený – v cene je kuchynská linka so spotrebičmi, vstavaná skriňa na chodbe a botník s vešiakovou stenou. Lokalita: Vyhľadávaná a pokojná časť Hlohovca, len pár minút pešo od centra. V okolí je kompletná občianska vybavenosť – obchody, pošta, školy, škôlky, zastávky MHD aj možnosť parkovania priamo pred domom. Ideálna dostupnosť a kľudné bývanie v centre diania mesta. VIDEO OBHLIADKA: my.matterport.com/show/?m=3PFqYexcVN2 V prípade záujmu alebo akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať. Radi vám poskytneme všetky doplňujúce informácie a pomôžeme so zabezpečením celého procesu kúpy nehnuteľnosti.

Renomovaná stavebno-developerská spoločnosť YIT Slovakia ponúka na predaj 3-izbový byt s balkónom v pripravovanej novostavbe NUPPU Magnolia 4, ktorá bude skolaudovaná na jar roku 2027. Tento moderný byt sa nachádza v atraktívnej lokalite Ružinova, na ulici Hraničná. BYT: Byt sa nachádza na 5. podlaží z 8 a je orientovaný na dve svetové strany - juh a sever. Dispozícia bytu zahŕňa obývaciu izbu s kuchynským kútom, priestrannú spálňu (18,92 m²), ďalšiu izbu, kúpeľňu, samostatné WC a balkón s výmerou 4,68 m². Rozloha bytu bez balkónu je 64,42 m². VYBAVENIE: V cene je zahrnutá pivničná kobka, príprava na klimatizáciu, príprava na elektrické rolety, vinylová podlaha a bytový štandard (bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere, plastové okná s izolačným trojskom, kvalitná sanita), príprava na napojenie práčky a rozvody pre optický internet a TV. VIRTUÁLNA PREHLIADKA BYTU: https://mollyinvr.com/projects/yit/magnolia/?project=O151 VIRTUÁLNA PREHLIADKA PROJEKTU: https://mollyinvr.com/projects/yit/magnolia/?project=ROTATOR&rot=4 ĎAĽŠIE VÝHODY: - Možnosť družstevného bývania - Pivničná kobka v cene - Výhľad na dve svetové strany - Oddelená denná a nočná časť - Skvelá dostupnosť a občianska vybavenosť - Obľúbená a zabývaná lokalita - Bezproblémové parkovanie v podzemných garážach - Zelený dvor s rozmanitými možnosťami pre voľnočasové aktivity - Uzamykateľný priestor na bicykle - Kvalitné materiály a prevedenie stavby - Výborná občianska vybavenosť a dostupnosť - Aplikácia k bytu s množstvom benefitov - Možnosť zakúpenia parkovacieho státia v podzemnej garáži. Nenechajte si ujsť príležitosť a nájdite svoje vysnívané moderné bývanie v atraktívnej lokalite. Viac informácií o družstevnom bývaní, ako aj všetky dostupné byty a apartmány nájdete na www.yit.sk V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať e-mailom na byty@yit.sk.

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám ponúka na predaj útulný a dobre dispozične riešený dvojizbový byt s rozlohou 55 m², nachádzajúci sa na 3. poschodí bytového domu v Šamoríne. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre jednotlivcov, páry či menšiu rodinu, ktorá hľadá pohodlné bývanie v tichej, no zároveň centrálnej časti mesta. Dispozícia a vybavenie bytu: Byt pozostáva z dvoch priestranných izieb, samostatnej kuchyne, predsiene, kúpeľne a toalety. K dispozícii je aj balkón, ktorý poskytuje príjemný priestor na oddych. K bytu prislúcha pivnica a kobka v suteréne bytového domu, čo zaručuje dostatok úložného priestoru. Zaujímavosťou bytu sú krbové kachle s funkčným komínom, ktoré dodávajú interiéru osobitý charakter a vytvárajú príjemnú atmosféru počas chladných dní. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou – pred približne 11 rokmi boli vymenené okná za plastové, zrekonštruovaná kúpeľňa a zrenovované pôvodné drevené parkety, ktoré si zachovali svoj pôvab a kvalitu. Technický stav a bytový dom: Bytový dom, postavený v roku 1962, je udržiavaný a postupne modernizovaný. Disponuje novou strechou a nadstavbou najvyššieho podlažia. Prístup je možný len po schodisku, pričom do budúcna sa uvažuje o vybudovaní výťahu. Každý byt má samostatné vykurovanie a ohrev teplej vody, čo umožňuje kontrolu nad spotrebou a mesačnými nákladmi. Celkové náklady na bývanie vrátane služieb správy domu sú vo výške 170 – 180 € mesačne, čo robí byt ekonomicky nenáročným na prevádzku. Výhody nehnuteľnosti: Medzi hlavné benefity patrí výborná poloha v blízkosti centra mesta, tiché prostredie, dobrá občianska vybavenosť v okolí a možnosť využívať vlastné kachle s komínom. Byt ponúka príjemnú atmosféru, dostatok prirodzeného svetla a potenciál na modernizáciu podľa predstáv nového majiteľa. Lokalita: Byt sa nachádza v žiadanej časti mesta Šamorín, ktorá ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – obchody, školy, škôlky, zdravotné stredisko, reštaurácie a športové vyžitie. Vďaka výbornej dostupnosti do centra aj na diaľnicu R7 je táto lokalita obľúbená pre komfortné bývanie s rýchlym spojením do Bratislavy. Cena: 145 000 € Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu.. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám ponúka na predaj priestranný trojizbový byt nachádzajúci sa v novej a vyhľadávanej lokalite Ekoosada vo Veľkých Úľanoch. Tento moderný byt Vám ponúka komfortné a pokojné bývanie v tichej časti obce, ideálne pre rodinu alebo pár, ktorý hľadá súkromie a pohodlie s dotykom prírody. Byt disponuje úžitkovou plochou 83 m² a prislúcha k nemu aj priestranná záhrada o výmere 157 m², ktorá ponúka dostatok priestoru na oddych či rodinné posedenia. Orientovaný je na východnú stranu, čo zaručuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. Kolaudácia nehnuteľnosti prebehla v roku 2020, pričom byt je postavený z tehly, čo zabezpečuje kvalitnú tepelnú aj zvukovú izoláciu. Komfort zvyšuje aj podlahové kúrenie s možnosťou regulácie teploty v každej izbe samostatne. Dispozične byt pozostáva zo vstupnej chodby, priestrannej obývačky spojenej s kuchyňou, z ktorej je východ na terasu a do záhrady, kúpeľne, samostatnej toalety, technickej miestnosti a dvoch samostatných spální. K bytu prislúcha aj parkovacie státie priamo pred domom a ďalšie vo dvore. Obec Veľké Úľany ponúka výbornú občiansku vybavenosť – nachádza sa tu materská a základná škola, potraviny, reštaurácie, pošta, zdravotné stredisko, lekáreň, ako aj športoviská a detské ihriská. Okolie je pokojné, obklopené zeleňou, s možnosťami na prechádzky a cykloturistiku. Obec má výbornú dopravnú dostupnosť – len 10 minút autom do Senca a približne 30 minút do Bratislavy. Ak hľadáte moderné, kvalitné a pohodlné bývanie v pokojnom prostredí, tento trojizbový byt v Ekoosade Veľké Úľany je tou správnou voľbou. Cena: 165.000,- € Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám ponúka na predaj byty v novostavbe R Centrum – Richtárske pole v meste Galanta! Hľadáte bývanie, či podnikanie, prípadne oboje na jednom mieste? Tento projekt naplní Vaše očakávania! Len na skok od centra Galanty Vám ponúkame na predaj byty v príjemnej, moderne pôsobiacej novostavbe R Centrum – Richtárske pole v Galante. V kvalitne postavenom modernom tehlovom polyfunkčnom objekte Vám ponúkame na predaj 2 a 3 izbové byty v stave holobyt, alebo aj v štandarde s dokončením presne podľa vašich predstáv. Celá stavba je zateplená. Napriek tomu, že bytový dom pozostáva len z troch podlaží nechýba výťah, ktorý zvyšuje komfort bývania aj na vyšších podlažiach bez potreby chodenia po schodoch. Na prvom podlaží tejto novostavby nájdete 2 a 3 izbové byty so záhradkami s rozlohou od 79 m2 do 118 m2. Nájdete tu tiež priestory pre možnosť Vášho podnikania, ako sú služby, obchod, či kancelárie. Na druhom a treťom podlaží sú 2 a 3 izbové s priestrannou terasou, na ktorú je možné umiestniť sedenie na rannú, či poobednú kávu. Úžitková plocha bytov sa pohybuje od 59 m2 do 75 m2. Samozrejmosťou tejto stavby je bezbariérový prístup, výťah, optické pripojenie každého bytu na internet, či vonkajšie parkovanie. Parkovanie je zabezpečené pred budovou, kde sa nachádza 92 vonkajších parkovacích státí. Priamo v objekte je Vám k dispozícii predajňa potravín, kaviareň, detské ihrisko, ihrisko pre dospelých, krytý sklad pre bicykle, ako aj nabíjacia stanica pre elektromobily. Lokalita, v ktorej sa táto novostavba nachádza v sebe spája pokoj vidieka, bezpečie, no kompletnú občiansku vybavenosť mesta na dosah. Ponúka nielen vynikajúcu a rýchlu dostupnosť do centra, ale aj napojenie na diaľnicu do Bratislavy. Vybavenie všetkých bytov zahŕňa: - plastové okná s izolačným 3-sklom (fólie na oknách) - okná sú vybavené sieťkami - podlahové kúrenie - prípojku na vysokorýchlostný internet cez optický kábel - elektrický vrátnik - prípojky na umývačku riadu, sporák a digestor - predprípravu na fotovoltické panely V okolí objektu sú komplexne vysadené plochy zelene a celá lokalita je miestom relaxu, pokoja a oddychu v blízkosti prírody. Či už aktívneho, alebo pasívneho. Môžete byť náročný a „očakávať“ že Vám tento príjemný, už postavený projekt zabezpečí komfortné bývanie vo vysokom štandarde v tichu a zeleni s blízkosťou všetkého potrebného pre Váš príjemný komfortný život. Poponáhľajte sa, aby ste si mohli vybrať byt presne podľa vašich predstáv, byty sa rýchlo míňajú! Dohodnite si termín obhliadky ešte dnes! Naše kolegynky Vám poskytnú ďalšie informácie a radi Vás touto novostavbou osobne prevedú. Cena od 136 800 € s DPH v štádiu vyhotovenia HOLOBYT Možnosť dokončenie do štádia STANDARD. Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu v slovenskom/maďarskom jazyku. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. © Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný štvorizbový byt s výmerou 82 m², nachádzajúci sa na žiadanom sídlisku Sever v Dunajskej Strede. Byt je situovaný na vyvýšenom prízemí z 8-poschodového bytového domu a prešiel čiastočnou rekonštrukciou. Dispozičné riešenie je prakticky rozdelené na dennú a nočnú časť, ktoré sú od seba oddelené chodbou, čo zaručuje súkromie aj komfort celej domácnosti. V byte sa nachádza samostatná kúpeľňa a WC, priestranná špajza, ako aj zasklený balkón so vstupom z obývacej izby – ideálne miesto na oddych počas celého roka. V izbách sa zachovali drevené parkety, ktoré dodávajú interiéru teplý a príjemný charakter. K bytu prislúcha aj veľká pivničná kobka o výmere 6 m², vhodná na skladovanie bicyklov, sezónnych vecí či športového vybavenia. Byt je ideálny pre rodinu, ktorá hľadá priestranné bývanie vo výbornej lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou a zároveň ocení možnosť úprav podľa vlastného vkusu. Cena: 133 000 € Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám ponúka na predaj na predaj veľký, slnečný 3-izbový byt obklopený zeleňou v jednej z najvyhľadávanejších častí Bratislavy – Ružinov, časť Štrkovec. Byt sa nachádza na deviatom poschodí zatepleného bytového domu, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou, vrátane novej fasády, stúpačiek a výťahu. Byt s celkovou podlahovou plochou 69,52 m² ponúka príjemnú a praktickú dispozíciu. Z priestrannej vstupnej chodby sa vchádza do detskej izby a do kúpeľne spojenej s WC. Obývacia izba je centrálnou časťou bytu a prepája ho s kuchyňou, z ktorej je vstup na balkón, ako aj so spálňou so vstupom na loggiu. Vďaka západnej orientácii je byt krásne presvetlený počas celého dňa a ponúka príjemný výhľad na zeleň. Pred približne ôsmimi rokmi prešiel byt čiastočnou rekonštrukciou. Vymenené boli rozvody vody, odpadu aj elektriny. Kuchyňa dostala novú bielu rohovú kuchynskú linku so vstavanými spotrebičmi – indukčnou varnou doskou, elektrickou rúrou, umývačkou riadu, mikrovlnkou a chladničkou s mrazničkou. V kuchyni bola položená kvalitná vinylová podlaha, v spálni a detskej izbe nová plávajúca podlaha a čerstvé stierky. Súčasťou bytu sú vstavané skrine na mieru, interiérové dvere v celom byte, znížený strop v chodbe a bezpečnostné dvere Sherlock. Byt sa predáva zariadený, vrátane kuchynskej linky so spotrebičmi a vstavaných skríň a spolu s pivničnou kobkou. Je pripravený na okamžité nasťahovanie bez nutnosti ďalších investícií. Mesačné náklady predstavujú 187 eur správcovi a približne 30 eur za elektrinu pre dve osoby, čo robí z tohto bytu aj ekonomicky výhodnú voľbu. Okolie bytového domu ponúka bezproblémové parkovanie – priamo pred domom aj na veľkom parkovisku v okolí. V tejto časti Ružinova je už zavedená parkovacia politika PAAS. Lokalita Štrkovec patrí k najobľúbenejším v Bratislave. V blízkosti sa nachádza Štrkovecké jazero, poliklinika, nemocnica, školy, škôlky, obchody, banky, reštaurácie, športoviská aj nákupné centrum Retro. Tiché prostredie plné zelene, výborná občianska vybavenosť a rýchla dostupnosť do centra robia z tejto nehnuteľnosti ideálne miesto pre rodinu či pár, ktorý hľadá spojenie komfortu mesta s pokojom prírody. Ak hľadáte slnečný, útulný a priestranný byt v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy, tento byt je pre vás tou správnou voľbou. Cena: 259 900 € Uvedená cena nezahŕňa províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. _______________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám exkluzívne ponúka na predaj krásny trojizbový byt s rozlohou 66 m², ktorý sa nachádza na treťom poschodí trojposchodového zatepleného obytného domu v pokojnej a vyhľadávanej časti Západ v Dunajskej Strede. K bytu prislúcha loggia s výmerou 4 m² a priestranná pivnica s rozlohou 16 m², ktorá poskytuje dostatok miesta na uskladnenie vecí. Byt je po kompletnej rekonštrukcii, takže nový majiteľ si môže vychutnať moderné a pohodlné bývanie bez nutnosti ďalších investícií. Dispozične je riešený veľmi prakticky. Vstupná chodba plynule prechádza do svetlej obývacej izby, z ktorej je priamy vstup na loggiu. Dve samostatné izby ponúkajú možnosť vytvoriť si spálňu a detskú izbu alebo pracovňu podľa vlastných potrieb. Moderná kuchyňa je vybavená kvalitnou kuchynskou linkou a vstavanými spotrebičmi, kúpeľňa má elegantný obklad a vaňu, toaleta je oddelená. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou vrátane výmeny všetkých rozvodov, podláh a interiérových dverí, takže spĺňa vysoké štandardy dnešného bývania. Veľkým bonusom sú dve klimatizačné jednotky, ktoré zabezpečujú komfort počas celého roka. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená, vrátane všetkého nábytku a vybavenia, čo umožňuje novému majiteľovi okamžite sa nasťahovať. Interiér je vkusne zariadený v modernom štýle a pôsobí veľmi útulne. Bytový dom je zateplený, má udržiavané spoločné priestory a dobrú susedskú komunitu. Lokalita Západ je známa svojím pokojným prostredím a zároveň výbornou dostupnosťou. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú obchody, školy, škôlky, lekár, zastávka MHD aj športoviská a zeleň, ktoré ponúkajú príjemné prostredie na každodenný život. Parkovanie je bezproblémové priamo pred domom. Vďaka svojej polohe, stavu a zariadeniu je tento byt ideálny nielen pre páry a rodiny hľadajúce komfortné bývanie, ale aj ako výborná investičná príležitosť s potenciálom na prenájom. Ak hľadáte moderný, zariadený byt v tichej lokalite bez nutnosti rekonštrukcie, táto ponuka je určená práve pre vás. Cena: 139.000 € Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu v slovenskom/maďarskom jazyku. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám ponúka na predaj výnimočný 5-izbový mezonet nachádzajúci sa v prestížnej budove City Gate – na rohu Gorkého a Štúrovej ulice, priamo v srdci hlavného mesta Bratislavy. Byt disponuje celkovou podlahovou plochou 211 m² a vonkajšími priestormi o výmere 54,1 m², ktoré tvoria dve terasy – menšia terasa (4,8 m²) na spodnom podlaží a priestranná terasa (49,3 m²) na poschodí hornom. Byt zaberá 6. a 7. poschodie a vďaka svojej polohe, dispozícii a vysokému štandardu ponúka komfort mestského bývania s atmosférou rodinného domu. Spodné podlažie (6. poschodie) disponuje veľkorysou dennou zónou, ktorú tvorí obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou. Nachádza sa tu hosťovská izba s vlastnou kúpeľňou, ďalšia samostatná izba, kúpeľňa, predsieň so vstavaným nábytkom, technická miestnosť a vstup na menšiu terasu orientovanú do tichého vnútrobloku. Horné podlažie (7. poschodie) tvorí hlavná spálňa s kúpeľňou a šatníkom, ďalšia izba využívaná ako šatník, samostatná práčovňa s možnosťou prerobenia na kúpeľňu a vstup na priestrannú terasu s panoramatickým výhľadom. Na terase sa nachádza záhradný domček, ktorý poskytuje praktický úložný priestor a prispieva k upravenosti a pohodliu vonkajšej zóny. Interiér bytu reprezentuje vysokú kvalitu spracovania. Dubové podlahy, vysoké francúzske okná a nábytok vyrobený na mieru stolárstvom MADOS sú doplnené dizajnovými solitérmi Minotti a umeleckými dielami Jozefa Stančíka. Byt sa predáva kompletne zariadený vrátane všetkého nábytku, vybavenia a doplnkov. Štandard zahŕňa drevené dubové podlahy, koberec v nočnej časti, eurookná s trojsklom, interiérové dvere s obložkovými zárubňami, bezpečnostné vstupné dvere, centrálnu klimatizáciu a zapustené LED osvetlenie v sadrokartónových stropoch. Kuchynská linka na mieru má pracovnú dosku z prírodného kameňa a je vybavená vstavanými spotrebičmi – chladničkou s mrazničkou, umývačkou riadu, indukčnou varnou doskou, digestorom a elektrickou rúrou. V technickej miestnosti sa nachádza práčka a sušička. Budova City Gate je funkcionalistický objekt zo 40. rokov, ktorý prešiel precíznou rekonštrukciou. Ponúka 24-hodinovú recepciu s bezpečnostnou službou, výťah priamo k bytu a možnosť parkovania v garáži Opera (za poplatok). Aj napriek polohe v absolútnom centre mesta byt poskytuje výnimočný pokoj a ticho. Vďaka polohe na najvyšších podlažiach, minimálnemu susedstvu a vnútornému usporiadaniu ponúka pocit bývania ako v rodinnom dome, no bez zbytočných starostí – so zaručeným súkromím a nerušenou atmosférou. Lokalita predstavuje to najlepšie, čo centrum Bratislavy ponúka. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza Stará tržnica, Slovenské národné divadlo, obchodná pasáž priamo v budove, vyberané reštaurácie, kaviarne a fitness centrum. Všetko, čo k mestskému životu patrí, je doslova na dosah ruky. Tento mezonet je spojením architektonickej noblesy, dizajnu, komfortu a investičného potenciálu. Ide o adresu, ktorej hodnota neustále rastie a ktorá osloví aj tých najnáročnejších záujemcov. V prípade záujmu Vás s radosťou týmto výnimočným priestorom osobne prevedieme. Cena nehnuteľnosti je 1.089.000-€ Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám ponúka na predaj elegantný a priestranný trojizbový byt po kompletnej rekonštrukcii, ktorý sa nachádza v tehlovom bytovom dome s výťahom v centre Bratislavy. Táto vyhľadávaná lokalita spája pokoj, zeleň a zároveň blízkosť centra mesta, čo z nej robí ideálne miesto na komfortné mestské bývanie. Byt s celkovou výmerou 78 m² je situovaný na treťom poschodí zo štyroch a vďaka západnej orientácii pôsobí mimoriadne svetlo a vzdušne. Už pri vstupe zaujme priestranná chodba s praktickými úložnými riešeniami – vstavanými skriňami a botníkom vyrobeným na mieru. Hlavný obytný priestor tvorí presvetlená obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, odkiaľ je priamy vstup na balkón. Tento otvorený koncept vytvára príjemné prostredie na každodenný život aj spoločné chvíle s rodinou či priateľmi. Kuchynská linka je vyhotovená z masívu dreva a vybavená kvalitnými vstavanými spotrebičmi značky Bosch – rúrou, varnou doskou, umývačkou riadu, digestorom a mikrovlnnou rúrou. Súčasťou vybavenia je aj tichá práčka Whirlpool. Kúpeľňa s toaletou a dvomi oknami pôsobí vďaka prirodzenému svetlu sviežo a elegantne. Detská izba ladená do jemných farieb disponuje vstavanou skriňou na mieru a balkónom, čo z nej robí ideálny priestor pre deti. Spálňa je priestranná, s pracovným kútom a dostatkom úložného priestoru vďaka kvalitnému rolldoor systému. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2019 a v júni 2025 bola nanovo vymaľovaná. Interiér je navrhnutý v nadčasovej kombinácii bielej farby a dreva, ktorá pôsobí moderne a harmonicky. V celom byte sú použité kvalitné podlahy, dizajnové svietidlá a bodové osvetlenie v chodbe. Komfort bývania zvyšuje klimatizačná jednotka a vlastný plynový kotol, ktorý umožňuje individuálnu reguláciu kúrenia. Samozrejmosťou je čipové otváranie vchodu, pivnica v suteréne a priestor pre bicykle alebo kočíky. Bytový dom sa nachádza v tichej a zelenej časti Starého Mesta s vynikajúcou občianskou vybavenosťou. V pešej dostupnosti sú jasle Čajakovského, materská škola Gorazdova, základná škola Hlboká, ako aj Horský park a Prezidentský palác. Priamo pod domom sa nachádza detské ihrisko vo vnútrobloku a v okolí je množstvo obchodov, kaviarní a služieb. Vstup do domu je možný z oboch strán, čo zvyšuje komfort a bezpečnosť bývania. Parkovanie je bezproblémové vo vnútrobloku pre rezidentov a v lokalite je plánovaný systém rezidentského parkovania PAAS. Mesačné náklady na bývanie sú veľmi priaznivé – platba správcovi predstavuje 140 eur, plyn približne 50 eur a voda ďalších 50 eur. Tento byt vyniká nielen kvalitnou rekonštrukciou, ale aj výnimočnou atmosférou, ktorú vytvára dostatok prirodzeného svetla, premyslená dispozícia a harmonické materiálové riešenie. Tehlový bytový dom s výťahom, pivnicou a priestorom pre bicykle ponúka komfort, ktorý sa v centre mesta nájde len zriedka. Byt je k dispozícii ihneď a predstavuje ideálne bývanie pre mladé rodiny alebo páry, ktoré hľadajú moderné, funkčné a esteticky prepracované prostredie v tichej, no zároveň centrálnej lokalite. Cena: 349.000 € ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r.o.

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám exkluzívne ponúka na predaj výnimočný 2-izbový byt o výmere 51 m² s priestrannou 8 m² loggiou, nachádzajúci sa na Hradskej ulici v Bratislave. Byt sa nachádza na 2. poschodí v podkroví menšieho bytového domu v tichej lokalite s výbornou dostupnosťou – do centra mesta sa dostanete za 15 minút a na letisko za 5 minút. Bytový dom je súčasťou uzavretého areálu so vstupom na čip a kamerovým systémom, čo zaručuje vyššiu mieru bezpečnosti. Byt disponuje vyregulovanými radiátormi s meračmi tepla a nízkymi mesačnými nákladmi. Významným benefitom je veľká 8 m² loggia s príjemným výhľadom a možnosťou relaxu. Parkovanie je bezproblémové, priamo v areáli domu. Dispozícia Dispozícia bytu je veľmi praktická a vďaka zvýšeným stropom pôsobí byt vzdušne a priestranne – pozostáva zo vstupnej chodby so vstavanou skriňou, samostatnej kúpeľne, samostatného WC, kuchyne a spálne. Obývacia izba má vstup na priestrannú loggiu, ktorá dopĺňa celkový komfort bývania. Byt je ideálny ako komfortné bývanie v príjemnom prostredí s komunitnou atmosférou, no rovnako vhodný aj ako okamžite výnosná investícia – či už na krátkodobý, alebo dlhodobý prenájom. K bytu je možné dokúpiť aj parkovacie státie priamo v uzavretom areáli bytového domu. Mesačné náklady sú vo výške 150 € / mesiac. Lokalita Lokalita ponúka výbornú občiansku vybavenosť – v blízkosti sa nachádzajú nákupné centrá (Avion cca 5 min.), Billa, Lidl, Tesco či obľúbený farmársky obchod. Len 2 minúty pešo sa dostanete do Vrakunského lesoparku či k Malému Dunaju, čo poskytuje skvelé možnosti na šport, cyklistiku, prechádzky s deťmi alebo relax v prírode. MHD zastávka je priamo pred bránou objektu a nechýba ani rýchle napojenie na hlavné dopravné tepny. Železničná stanica je vzdialená približne 10 minút chôdze. Kľúčové výhody • bez nutnosti ďalších investícií • možnosť ponechať byt kompletne zariadený • bezbariérový prístup • možnosť inštalácie krbovej vložky • komorná atmosféra menšieho bytového domu • výborná dopravná dostupnosť • atraktívna lokalita blízko prírody aj služieb Cena: 179.000 € Cena parkovacieho státia: 15 000 € Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám ponúka na predaj príjemný trojizbový byt s úžitkovou plochou 60 m², nachádzajúci sa v Dunajskej Strede, v mestskej časti Nová Ves, na 2. poschodí osemposchodového bytového domu. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou pred piatimi rokmi, ktorá zlepšila jeho celkový stav a funkčnosť, vďaka čomu pôsobí udržiavane. Súčasťou bytu je aj loggia o výmere 3 m² a pivničná kobka, ktoré ponúkajú praktický úložný priestor. Dispozične je byt riešený veľmi prakticky. Zo vstupnej haly sa plynulo dostanete do samostatnej izby situovanej po pravej strane, ktorá je vhodná ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská miestnosť. Na halu nadväzuje aj kuchyňa s priestorom na jedálenské sedenie. Oproti vstupu sa nachádza kúpeľňa vybavená vaňou a samostatné WC, čo zvyšuje komfort pri každodennom používaní. Ďalej byt ponúka priestrannú obývaciu izbu, ktorá poskytuje dostatok miesta na rodinné trávenie času aj oddych. Zo spálne je zabezpečený priamy vstup na loggiu, ideálnu na rannú kávu či večerné posedenie. Praktickým doplnkom bytu je šatník so vstavanou skriňou, ktorý výrazne rozširuje úložné možnosti. Pre ešte väčšie pohodlie je byt vybavený klimatizáciou, čo oceníte najmä počas horúcich letných mesiacov. Byt sa nachádza v atraktívnej lokalite v blízkosti centra mesta, ktorá ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. V pešej dostupnosti sa nachádza škôlka, škola, obchody aj autobusová stanica, čo z tejto nehnuteľnosti robí ideálne bývanie pre rodiny aj jednotlivcov hľadajúcich pohodlné mestské bývanie s výbornou dostupnosťou. Cena: 127 000 € Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

Realitná kancelária PLUS REALITY Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný, moderný a kompletne zrekonštruovaný štvorizbový byt v Nových Zámkoch, ktorý sa nachádza na 12. poschodí z 12 v zateplenom bytovom dome. Obytný dom je kompletne zateplený, pričom v roku 2024 prešiel obnovou stúpačiek a rekonštrukciou balkónov. Popis a dispozícia bytu Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2010 a ponúka komfortnú výmeru 104 m², pričom k nemu prislúcha aj pivnica o veľkosti 7,5 m² a balkón. Celková užívateľná plocha tak poskytuje mimoriadne veľkorysý priestor vhodný aj pre náročnejších záujemcov. Po vstupe do bytu sa ocitnete v menšej chodbe, ktorá plynule prechádza do priestrannej predsiene. Na pravej strane sa nachádza veľká obývacia izba s výstupom na balkón, samostatné WC, kúpeľňa, kuchyňa a spálňa. Na ľavej strane nájdete praktickú komoru a dve nepriechodné izby. Všetky izby v byte sú nepriechodné, čo poskytuje maximálne súkromie. Samozrejmosťou sú bezpečnostné dvere a praktický šatník. Mesačné náklady na bývanie sú približne 200 €, čo zodpovedá veľkosti a štandardu bytu. Lokalita Byt sa nachádza v tichej lokalite s výbornou občianskou vybavenosťou – v okolí nájdete obchody, služby, školy aj možnosti na oddych. Samotný byt pôsobí ticho a príjemne, pričom parkovanie v okolí domu je bezproblémové. Nové Zámky sú moderné okresné mesto s kompletnou občianskou vybavenosťou, kvalitnou infraštruktúrou a výborným dopravným napojením. Ponúkajú široké možnosti na kultúru, šport, nákupy aj oddych a sú obľúbenou lokalitou pre komfortné mestské bývanie. Tento veľkometrážny byt je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú komfortný priestor na bývanie a ocenia priestrannosť, súkromie a kvalitnú lokalitu v srdci Nových Zámkov. Možná je aj výmena za menší byt s doplatkom. Cena: 168 000 € Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

REALITY GOLD – Bratislava s.r.o. ponúka na predaj slnečný 2-izbový byt na Estónskej ul. v BA II - m.č. Podunajské Biskupice. BYT: Nachádza sa na 7/7.poschodí s výťahom. Výmera 50 m2 plus Byt pozostáva zo vstupnej chodby, samostatnej kuchyne, priestrannej obývacej izby, spálne, kúpeľne a WC. Pôvodný udržiavaný stav s platovými oknami ocení klient, ktorý si chce zrealizovať svoje predstavy o bývaní. Bytový dom: Bytový dom bol skolaudovaný v r. 1974, je zateplený, vymenené výťahy, spoločné prívody el. energie, chodbové presklenia, vymenené stúpacie a vodorovné rozvody vody, plynu, kanalizácie. Hlavný vstup do vchodu je na čip. VÝHODY - výborná poloha a dostupnosť - kompletná občianska vybavenosť - zastávka MHD PARKOVANIE: Pre rezidentov priamo pri bytovom dome. MESAČNÉ ZÁLOHOVÉ PLATBY: - nájomné 130 eur/mes. CENA Cena bytu je 165.000,-€, vrátane provízie Nehnuteľnosť je možné financovať prostredníctvom hypotekárneho úveru. Poskytujeme sprostredkovanie najvýhodnejšieho úveru našim úverovým špecialistom. V prípade záujmu o obhliadky príp. bližšie informácie sme Vám k dispozícii na tel.: 0905 491 888, 0905 338 888

Popis nehnuteľnosti: Pokojné bývanie v zeleni – na skok od centra Bratislavy Hľadáte miesto, kde sa budete každý deň tešiť domov? Tento byt v Podunajských Biskupiciach ponúka výnimočnú kombináciu pokojného prostredia, množstva zelene a skvelej dostupnosti. Nachádza sa na kraji sídliska, kde už začínajú rodinné domy, takže vás nečaká ruch veľkého mesta, ale príjemná atmosféra tichej štvrte. Ráno vás zobudí spev vtákov, poobede si môžete vychutnať prechádzku medzi stromami alebo si zašportovať na jednom z mnohých ihrísk v okolí. Všetko, čo potrebujete, máte na dosah ruky – obchody, nákupné centrá, školy, škôlky aj gymnázium v pešej vzdialenosti. Zastávky MHD sú len pár krokov od domu a rýchly prístup na diaľnicu vám uľahčí cestu kamkoľvek. Ak túžite po bývaní, ktoré spája komfort mesta s pokojom prírody, tento byt je presne pre vás. Ponúkame na predaj 3-izbový byt v tichej vyhľadávanej časti Podunajských Biskupíc na Latorickej ulici. Byt práve prechádza kompletnou rekonštrukciou a nový majiteľ má v súčasnosti možnosť výberu podláh, interiérových dverí a dizajnu kúpeľne podľa vlastného vkusu. ulica: Latorická, Podunajské Biskupice počet izieb: 3 výmera: 67,14 m poschodie: 2 / bez výťahu loggia: áno pivnica: áno stav: kompletná rekonštrukcia 2025 Rozsah rekonštrukcie: 1. Elektroinštalácia - kompletne vymenené elektrické rozvody vrátane nového vedenia (káblov) vo všetkých miestnostiach (svetelný aj zástrčkový okruh), výmena všetkých vypínačov, zásuviek a osadenie bodových svetiel, nové ističe a inštalácia novej rozvodnej skrinky (elektroinštalačný rozvádzač). 2. Rekonštrukcia kúpeľne a WC - vyrovnanie stien a aplikácia hydroizolácie v potrebných miestach, nové keramické obklady a dlažba, nové rozvody vody a odpadov (kanalizácie), inštalácia novej vane, umývadla a toalety. 3. Steny a stropy - všetky steny sú “nasieťkované”, nanesené nové omietky, do všetkých vonkajších rohov boli osadené ochranné rohové lišty, stropy boli znížené a vyrovnané pomocou sadrokartónovej konštrukcie, čím sa dosiahol rovný povrch, následne boli všetky steny a stropy vymaľované. 4. Podlahy a interiérové prvky - v celom byte bola položená nová laminátová podlaha, boli osadené nové zárubne, interiérové dvere, nové kľučky. 5. Nová dizajnová kuchyňa so spotrebičmi Táto rekonštrukcia bola realizovaná s cieľom zmodernizovať byt a zabezpečiť jeho plnohodnotné a bezproblémové užívanie bez nutnosti ďalších zásahov.

Priestranný 3i byt 111 m², 2 loggie, samostatná kuchyňa, pivnica, možnosť garáže, Lamač Ponúkame na predaj nadštandardne priestranný 3-izbový byt (možnosť prerobiť na 4i byt) s celkovou výmerou 111 m², ktorý zaujme výnimočne veľkou obývacou izbou, dvoma loggiami a praktickou dispozíciou s množstvom úložného aj obytného priestoru. Byt sa nachádza na 6. poschodí (z 9) v bytovom dome s výťahom, v tichej a zelenej lokalite Lamača na Bakošovej ulici – ideálne prostredie pre rodinné bývanie aj pohodlné mestské fungovanie. Dispozícia a vybavenie: Byt ponúka veľmi funkčné a nadštandardne priestranné dispozičné riešenie. Dominantou nehnuteľnosti je veľká obývacia izba s výmerou 31,29 m², ktorá svojimi rozmermi umožňuje komfortné zariadenie obytnej, jedálenskej aj pracovnej zóny. Z obývacej izby je prístup na hlavnú zasklenú loggiu s výmerou 7,04 m², orientovanú do tichého a príjemného prostredia. Kuchyňa s plochou 11,46 m² je samostatná, s oknom a prirodzeným vetraním. Priamo pri nej sa nachádza praktická komora/špajza o veľkosti 1,55 m², ktorá ponúka doplnkový úložný priestor a zvyšuje komfort každodenného fungovania. Byt disponuje dvomi samostatnými spálňami – jednou s výmerou 14,28 m² a druhou o veľkosti 12,52 m². Jedna z nich má vstup na druhú, menšiu loggiu 2,56m2. Obe izby sú situované mimo rušných komunikácií, čo zabezpečuje tiché a nerušené bývanie. Kúpeľňa má rozlohu 5,40 m² a je vybavená sprchovým kútom a dvomi umývadlami, čo je praktické najmä pre domácnosti s viacerými členmi. Samostatná toaleta má plochu 1,55 m². Vstupná chodba o veľkosti 11,06 m² ponúka priestor na osadenie vstavaného šatníka či ďalších úložných riešení. Súčasťou bytu je aj pivnica na prízemí bytového domu s výmerou 2,10 m², vhodná na uloženie sezónnych vecí alebo športového vybavenia. Vďaka veľkorysému priestoru hlavnej obytnej časti je možné v budúcnosti upraviť dispozíciu bytu na plnohodnotný 4-izbový byt, a to bez zásadných stavebných zásahov. Technický stav Byt je vo veľmi dobre udržiavanom stave, pripravený na okamžité bývanie. Technické riešenia zodpovedajú obdobiu výstavby a poskytujú kvalitný základ aj pre modernizáciu podľa individuálneho vkusu kupujúceho. Okná sú plastové, väčšia loggia je zasklená, podlahy a interiérové prvky sú zachovalé a plne funkčné. Kúrenie aj ohrev teplej vody sú zabezpečované vlastným kotlom, čo prispieva k stabilným mesačným nákladom. Súčasťou je aj pivnica na prízemí, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor. Možnosti parkovania K bytu je možné dokúpiť samostatnú garáž v rámci bytového domu (cca 18 m²), prípadne uzavreté parkovacie státie v suteréne. Obe možnosti predstavujú komfortné a bezpečné parkovanie priamo v dome – veľká výhoda najmä v zimných mesiacoch. Lokalita Lamač je dlhodobo vyhľadávanou lokalitou pre ľudí, ktorí chcú vyriešiť bývanie v pokojnom prostredí, ale zároveň nechcú stratiť výborné spojenie s mestom. V pešej dostupnosti bytového domu nájdete: - potraviny, kaviarne a menšie obchodíky - základnú školu aj škôlku - lekáreň, zdravotné stredisko - športoviská a ihriská - MHD zastávky Byt je situovaný v zóne s bohatou zeleňou a množstvom miest na prechádzky či šport. Obrovským benefitom je tiež rýchle napojenie na diaľničný obchvat, ako aj blízkosť nákupného centra Bory Mall, Metro, Hornbach – všetko v dosahu pár minút autom. Cena a doplňujúce informácie Cena bytu: 390 000 € Možnosť dokúpiť samostatné garážové státie za 40 000 € + parkovacie miesto pod bytovým domom za 30 000€ (kúpa parkovacích miest nie je podmienená s kúpou bytu). Byt je vhodný aj na financovanie hypotekárnym úverom. Tešíme sa na Vás pri obhliadke! Viac informácií: Filip Graus, +421 948 159 879, graus@expat.sk

EXPAT EXPERTS | Hainburg, 3izb byt 79 m2 so 7 m2 balkónom, s výhľadom na les, v 20-ročnom 3-podlažnom bytovom dome, ktorý stojí medzi rodinnými domami, južná orientácia bytu, pivnica, 1x vonkajší parking Ponúkame na predaj slnečný, priestranný, čiastočne zariadený 3-izbový byt s množstvom úložného priestoru, v bytovom dome bez výťahu, na Brunnenstrasse, postavenom v roku 2005, v lokalite rodinných domov, pod lesom a pod hradom. Byt sa nachádza v tichej a bezpečnej lokalite s výhľadom na zeleň, južná orientácia. Byt je situovaný na strednom 1.poschodí - pod bytom je byt so záhradkou a nad bytom je terasový byt, s výhľadom na les a okolité rodinné domy. Pivnica v suteréne, plus miestnosť na bicykle na prízemí domu. Parkovanie - jedno miesto vonku pred vstupom do domu v cene bytu. English version of ad: https://expat.sk/en/for-sale-sunny-2-bdr-apartment-under-the-forest-74m2-balcony-parking-cellar-947794/ Video k bytu a zábery okolia z dronu: https://youtu.be/Z305Vj-Ehsw Virtuálna 3D-obhliadka bytu: https://my.matterport.com/show/?m=v65FHy415wN Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk Výmera: - byt má plochu 73,97 m2, - plocha balkónu je 6,68 m2, - k bytu prislúcha pivnica v suteréne, s výmerou 5,09 m2. V dome je k dispozícii aj miestnosť na bicykle na prízemí a miestnosť na kočíky - v suteréne. K bytu taktiež prislúcha vonkajšie parkovacie státie č.12 pred domom. K cene sa pripočítajú rakúske poplatky a provízia RK, rozpis poplatkov dolu v inzeráte. Byt je k dispozícii od polovičky januára 2026, kedy sa ukončí nájomný pomer aktuálneho nájomníka. Byt sa predáva čiastočne zariadený - kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, 3 vstavané skrine v zádverí, šatník v spálni a šatník v pracovni - všetok tento vstavaný nábytok a kuchyňa so spotrebičmi sú z roku 2020. Nábytok - posteľ s nočnými stolíkmi, pracovný stôl a stolička, jedálenský stôl a stoličky, televízor, práčka a iné súkromné veci nájomníka v byte nezostávajú. Zariadenie, ktoré v byte nezostáva je v pôdoryse označené prerušovanou čiarou. BYT Obývacia izba so vstupom na balkón, prepojená s kuchyňou a jedálenským kútom. Hlavná spálňa pri kúpeľni. Druhá izba oproti vstupu do bytu. Samostatná toaleta. Priestranná vstupná chodba s množstvom úložného priestoru. VYBAVENIE BYTU - plastové biele okná, sieťky proti hmyzu, manuálne ovládané exteriérové rolety na oknách, interiérové hliníkové žalúzie, - radiátorové kúrenie s teplovodným kúrením, termostat v obývacej izbe pre celý byt (bytový dom je vykurovaný centrálne) - laminátové parkety v celom byte okrem chodby, kúpeľne a WC - obložkové biele zárubne a dvere, plné dvere na izbách, na dverách do obývacej izby dvere so sklenenou výplňou, - chodba, kúpeľne aj toaleta s bielymi obkladmi a dlažbami, - centrálne vetranie v celom byte (pravidelná výmena filtrov správcom - 2x ročne) - elektronický vrátnik, ktorým viete komunikovať z bytu, aj otvoriť vstupné dvere do bytového domu návšteve KUCHYŇA 10m2 - kuchynská linka matná, farba smotanovo-béžová, - so zabudovanými spotrebičmi CONCEPT - chladnička s mrazničkou, indukčná doska, elektrická teplovzdušná rúra, mikrovlnná rúra, digestor (s filtrom), 45cm široká umývačka Bosch, granitový drez, drezová batéria, laminátová pracovná kuchynská doska a zástena vo farbe antracit, LED podsvietenie pod hornými skrinkami, - priestor pre jedálenský stôl v časti medzi kuchynskou linkou a sedačkou (kuchynský stôl a stoličky nezostáva v byte po predaji) - pri dreze je batéria z reverznej osmózy, ktorá sa v linke už nenachádza OBÝVACIA IZBA s jedálňou 20m2 - obývacia izba je prepojená s kuchyňou, - sedacia súprava, skrinky pod televízor (bez TV), - orientácia na juh, východ na balkón, výhľad na les a rodinné domy, - laminátová podlaha, - stropná garníža na záclonu, - výduch centrálneho vetrania, BALKÓN 6,8m2 - južná orientácia, výhľad na rodinné domy a les v pozadí, - možnosť dať sem sedenie, zmestí sa sem aj exteriérová jednotka klimatizácie, - svetlo, zásuvka, - aktuálne je na balkóne inštalovaná funkčná markíza, - na terase je položená dlažba na terčíkoch, HLAVNÁ SPÁLŇA 13m2 - spálňa je prístupná z chodby do kúpeľne, - okno smer juh so sieťkou a exteriérovou roletou, - šatníková skriňa s posuvnými dverami (kombinácia políc a vešania), - laminátová podlaha, - výduch centrálneho vetrania, - posteľ so stolíkmi nezostáva v byte po predaji. IZBA/PRACOVŇA 10m2 - oproti vstupu do bytu sa nachádza samostatná izba, menšia spálňa s oknom, smer juh, - izbu možno použiť ako detskú izbu alebo pracovňu alebo hosťovskú izbu, - šatníková skriňa s posuvnými dverami (skriňu je možno premiestniť ku dverám, zmestí sa do priestoru kde je aktuálne čierna skrinka), - čierna plytká skrinka s posuvnými dverami, - laminátová podlaha, - výduch centrálneho vetrania, - pracovný stôl a stolička nezostáva v byte po predaji. KÚPEĽŇA - akrylátová vaňa 170x75cm, so sprchovou zástenou a vaňovou batériou, - keramické umývadlo s pákovou batériou, biela skrinka pod umývadlom, zrkadlo s osvetlením nad umývadlom, - vedľa umývadla kombinácia dvoch skriniek - nízkej a zavesenej na stene, - radiátor, - sifón na pripojenie práčky (práčka nezostáva v cene bytu po predaji) TOALETA - samostatná toaleta sa nachádza hneď vo vstupnej chodbe bytu, - klasický záchod s nádržkou na splachovanie, - malé umývadlo s pákovou batériou, - čierna plytká skrinka s posuvnými dverami na drogériu, ZÁDVERIE a CHODBA 13m2 - v zádverí sú až 3 vstavané skrine s posuvnými dverami - skriňa pri vchode do bytu má zrkadlové dvere - biela dlažba, - nástenný vešiak, - elektronický vrátnik PIVNICA - pivnica 5,09 m2 sa nachádza v suteréne domu, - plechové laťovanie medzi kobkami, svetlo, - regále po obvode pivnice, možnosť umiestniť sem aj bicykel, - pri pivnici je v suteréne aj miestnosť na kočíky, - na uskladnenie bicyklov je v dome miestnosť na bicykle na prízemí domu. PARKOVANIE: K bytu prináleží 1 vonkajšie parkovacie miesto č. 12 pred vstupom do bytového domu Vjazd autom / vstup na pozemok a vonkajšie parkovisko je bez brány/rampy. Parkovanie pre druhé auto alebo návštevy je riešené bezplatným mestským parkovaním na ulici za domom, pod balkónmi resp. na iných okolitých uličkách. NÁKLADY Elektrina, teplo a teplá voda 140 EUR od dodávateľa EVN, Správca cca 290 EUR , 1 x parkovacie miesto 15 EUR, Správcovi sa platí za studenú vodu a kanalizáciu, odvoz odpadov (separovaný odpad), spoločná elektrina v budove, daň z nehnuteľnosti, upratovanie domu, starostlivosť o parkovisko a pozemok, poistenie domu, kominár, správcovský poplatok. celkom: 445 EUR plus internet a TV Internet: v dome je optický kábel od firmy KabelPlus s rýchlosťou až 1000/100Mbit/s alebo môžete využiť SIM 5G internet od Telekom Magenta s rýchlosťou max 300/50Mbit/s BYTOVÝ DOM - Trojpodlažný bytový dom kolaudovaný v 2005, 2 oddelené budovy - byt sa nachádza v budove č. 1 (Stiege 1), - Kedysi družstevný bytový dom - aktuálne sú byty odkúpené do súkromného vlastníctva, - Dom nemá výťah, do bytu vedie jedno rameno schodiska - nie je bezbariérový vstup do bytu ani do pivnice, - Murovaná stavba + polystyrén zateplenie, - Každý majiteľ bytu dostane od správcu tzv. generálny kľúč - ktorým si vie otvoriť byt, ale aj vstup do bytového domu, pivnice, smetného dvora aj do miestnosti pre bicykle - Stojisko pre smetné koše je pod prístreškom pri ceste, - Zelené plochy v areáli a ich údržbu rieši správca - Pre bytový dom je stanovený správca nehnuteľnosti: Wohnbauvereinigung GFW Gemeinnützige GmbH LOKALITA: Byt sa nachádza v obci Hainburg an der Donau, blízko lesa, nad nemocnicou, pod hradom, v časti ktorá je hneď pri vjazde do mesta od Bratislavy, nie je nutné prejsť celým mestom a historickým centrom pri ceste domov. V lokalite sa nachádzajú rodinné domy. Bytový dom je postavený na pozemku so súkromným dvorom a vnútorným parkoviskom vo dvore, ktoré je prístupné od ulice bez vonkajšej brány. Historické mestečko Hainburg an der Donau má veľmi príjemné centrum s reštauráciami a kaviarňami. Mesto má škôlky, školy, hudobnú školu, jazykovú školu. Promenáda pri Dunaji Možnosť turistických túr a prechádzok na hrad a v okolí Braunsbergu Kúpalisko Bergbad 1500m od bytu - nákupné centrum Galleria Danubia s obchodmi Lidl, Billa a iné, https://www.galleria-danubia.at/shops-offnungszeiten-sk/ 1400m od bytu - železničná stanica Ungartor smer Viedeň a Kittsee (do Bratislavy nie je vlakové spojenie, len autobus) 950m od bytu - autobusová zastávka na Pressburger Reichsstr., na ktorej stojí aj autobus 901 do Bratislavy 1600m od hlavného námestia v historickom centre Hainburgu 12km a 13 minút od Petržalky Medzi Bratislavou a Hainburgom premáva autobus Arriva č. 901, ktorý má v Hainburgu 5 zastávok, stojí vo Wolfsthali a končí v Bratislave pod mostom SNP. CENA a SPÔSOB FINANCOVANIA: Upozornenie: časť ceny bytu sa oddelí na zariadenie bytu, táto suma sa bude riešiť cez notársku úschovu na Slovensku, preto je potrebné mať väčšiu hotovosť ako pri bežnej kúpe nehnuteľnosti na hypotéku. K cene budú účtované realizačné poplatky: 3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, 2,0% notárske poplatky, 3,69% provízia pre realitnú kanceláriu (z celej sumy vrátane časti za nábytok) 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru (len z hodnoty záložného práva) Na byte nie je aktuálne žiadne záložné právo banky. Ak prejavíte záujem, skladá sa pri podpise rezervačnej zmluvy rezervačný depozit vo výške 3,69% z ceny nehnuteľnosti na účet Expat Experts. Následne kúpnu zmluvu pripravuje vybraný rakúsky notár/právnik, ktorý zabezpečí zápis nového záložného práva (ak budete kupovať byt na hypotéku) a zápis nového majiteľa na katastri. Všetky poplatky hradí kupujúci - okrem poplatku za slovenského notára pri zložení kúpnej ceny za nábytok. Úschova za nábytok bude uvoľnená na účet predávajúcich až po prepise bytu na rakúskom katastri. Expat Experts vás bude sprevádzať celým procesom predaja na Slovensku aj v Rakúsku. Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku. Prípadne si viete byt financovať cez slovenskú banku, ale v takom prípade musíte založiť slovenskú nehnuteľnosť a na kúpu bytu v Hainburgu použijete len peniaze z úveru (americká hypotéka). Poskytneme Vám súčinnosť pri vybavovaní hypotéky cez nami vybraných hypotekárnych poradcov so špecializáciou na rakúsky trh - poplatok za jeho služby je 3% zo sumy hypotéky (maklérov v Rakúsku nefinancujú banky). Upozorňujeme, že obyvatelia tzv. tretích krajín, ktorí nie sú občania Europskej unie, podliehajú pri snahe zakúpiť v Rakúsku nehnuteľnosť schvaľovacej komisii. Tento proces trvá dlhšie ako bežný predaj občanovi EU. Taktiež je preverovaný pôvod peňazí každého kupujúceho zo strany banky, v ktorej bude vedené tzv. Treuhandkonto, cez ktoré sa uhrádza predávajúcemu kúpna cena bytu v Rakúsku (konto zakladá právnik/notár, ktorý robí vklad na rakúsky kataster). Tešíme sa na Vás pri obhliadke ! Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @tichá lokalita @svetlý byt @1 len u nás

Popis: Exkluzívne ponúkame na predaj 3 - izbový slnečný byt s možnosťou prerobenia na 4i byt (navrhovaný stav v priloženom pôdoryse) v blízkosti jazera Štrkovec na Drieňovej ulici v Ružinove. Byt sa nachádza na 2. poschodí (z 8), 1 x výťah, bezbariérový prístup. Byt sa nachádza v polyfunkčnom projekte BORIA s výhľadom na Prešovskú ulicu (kuchyňa s jedálenskou časťou, obývacia izba a 1 izba) hlavná spálňa má výhľad do tichého uzavretého vnútrobloku so zeleňou a detským ihriskom. Výmera bytu je 81m2, priestranná loggia má výmeru 8,5 m2, balkóny majú výmeru 3 m2. K bytu prislúcha suchá a čistá pivničná kobka na -1. poschodí s výmerou 3,5 m2 . Na prízemí vo vchode sa nachádza spoločný samostatný uzavretý priestor pre bicykle a kočíky. Dispozícia: Byt má vstupnú halu so vstavanou skriňou, z haly je priamy vstup do obývacej izby, s loggiou (8,5 m2), samostatná kuchyňa s jedálenskou časťou (12,2 m2) a balkónom, detská izba, hlavná spálňa, kúpeľňa (umývadlo, sprchovací kút, toaleta), samostatná toaleta s umývadlom, samostatný sklad (aktuálne je v ňom práčka). Veľkorysá kuchynská linka s množstvom odkladacieho priestoru je vybavená spotrebičmi (zabudovaná plynová varná doska, digestor, vstavaná elektrická rúra, umývačka riadu, samostatná chladnička s mrazničkou). Byt sa predáva zariadený nábytkom a spotrebičmi ako zobrazujú fotografie. Byt je napojený na centrálne vykurovanie (radiátory) s termoregulačnými ventilmi. V byte je inštalovaný dverový vrátnik, bezpečnostné dvere s viacbodovým uzamykaním, v obytných miestnostiach, kuchyni a vstupnej hale je laminátová podlaha, v kúpeľni a samostatnej toalete je keramická dlažba a obklad. V obývačke je osadená klimatizácia, v celom byte je dostatok úložných priestorov (vstavané skrine s policami/na vešanie) Okná a vstupné dvere na loggie sú plastové s izolačným dvojsklom, so sieťkami proti hmyzu a exteriérovými žalúziami. Prerobenie na 4izb byt je navrhnuté v priloženom pôdoryse, kde z pôvodnej samostatnej kuchyne môže vzniknúť plnohodnotná tretia spálňa (12,5 m2) s balkónom a kuchynská linka je navrhnutá v obývacej izbe spolu s jedálenským stolom. Taktiež kúpelňa je zväčšená a je v nej navrhnutá vaňa, 2 umývadlá a toaleta. Bytový dom: Obľúbený polyfunkčný komplex BORIA bol kolaudovaný v roku 2006, (autori: Cakov - Makara), v 12. ročníku súťaže Stavba roka 2006 získal cenu Prvej stavebnej sporiteľne, a. s. BYTOVÝ DOM ROKA 2006 vo všetkých kategóriách. Na prízemí sa nachádzajú prevádzky kvetinárstva, kaviarne, bistro/reštaurácia, vinotéka, obchod so svietidlami, dentálna klinika, vital studio. V projekte poskytuje služby internetu a káblovej TV spoločnosť UPC a SWAN (optika), spoločné priestory sú monitorované kamerami so záznamom, k dispozícii je pre rezidentov a užívateľov bytov 24 hod. recepcia. Lokalita: Drieňová ulica sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite Ružinova, v blízkosti jazera Štrkovec, s výbornou občianskou vybavenosťou - škola, materské školy, supermarket Billa, nemocnica s poliklinikou Ružinov, detské ihriská, 5 min autom k napojeniu na diaľničný obchvat (AT, HU, CZ), 3 min MHD. V lokalite je platný parkovací systém PAAS pre rezidentov s trvalým pobytom. Tešíme sa na Vás pri obhliadke ! Viac informácií: Ing. Zuzana Kanská, +421903455954, zuzana@expat.sk @1 iba u nás @jazero Štrkovec @skvelá lokalita @2 BORIA

Popis: Exkluzívne ponúkame na predaj 3 - izbový slnečný byt v blízkosti jazera Štrkovec na Drieňovej ulici v Ružinove. Byt sa nachádza na 3. poschodí (z 8), 1 x výťah, bezbariérový prístup. Byt sa nachádza v polyfunkčnom projekte BORIA s výhľadom na Ružinov (kuchyňa s jedálenskou časťou a obývacia izba) a 2 izby majú výhľad do tichého uzavretého vnútrobloku so zeleňou a detským ihriskom. Výmera bytu je 93 m2, loggia má výmeru 9,5 m2. K bytu prislúcha suchá a čistá pivničná kobka na -1. poschodí s výmerou 3,6 m2 a jedno veľkorysé parkovacie miesto. Na prízemí vo vchode sa nachádza spoločný samostatný uzavretý priestor pre bicykle a kočíky. Dispozícia: Byt má priestrannú vstupnú halu, z haly je priamy vstup do obývacej izby, s loggiou (9,9 m2), kuchyňou s jedálenskou časťou, detská izba, hlavná spálňa, kúpelňa (vaňa, umývadlo, toaleta, priestor na práčku a sušičku, samostatná toaleta s umývadlom, veľký šatník (police, vešanie). Veľkorysá kuchynská linka s množstvom odkladacieho priestoru je vybavená spotrebičmi (zabudovaná varná doska, digestor, vstavaná elektrická rúra, umývačka riadu, samostatná chladnička s mrazničkou). Byt sa predáva zariadený nábytkom a spotrebičmi ako zobrazujú fotografie. Byt je napojený na centrálne vykurovanie (radiátory) s termoregulačnými ventilmi. V byte je inštalovaný dverový vrátnik, bezpečnostné dvere s viacbodovým uzamykaním, v obytných miestnostiach, kuchyni a vstupnej hale je laminátová podlaha, v kúpeľni a samostatnej toalete je keramická dlažba a obklad. V obývačke je osadená klimatizácia, v celom byte je dostatok úložných priestorov (vstavané skrine s policami/na vešanie) + samostatný šatník vo vstupnej hale. Okná a vstupné dvere na loggie sú plastové s izolačným dvojsklom, so sieťkami proti hmyzu a exteriérovými žalúziami. Bytový dom: Obľúbený polyfunkčný komplex BORIA bol kolaudovaný v roku 2006, (autori: Cakov - Makara), v 12. ročníku súťaže Stavba roka 2006 získal cenu Prvej stavebnej sporiteľne, a. s. BYTOVÝ DOM ROKA 2006 vo všetkých kategóriách. Na prízemí sa nachádzajú prevádzky kvetinárstva, kaviarne, bistro/reštaurácia, vinotéka, obchod so svietidlami, dentálna klinika, vital studio. V projekte poskytuje služby internetu a káblovej TV spoločnosť UPC a SWAN (optika), spoločné priestory sú monitorované kamerami so záznamom, k dispozícii je pre rezidentov a užívateľov bytov 24 hod. recepcia. Lokalita: Drieňová ulica sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite Ružinova, v blízkosti jazera Štrkovec, s výbornou občianskou vybavenosťou - škola, materské školy, supermarket Billa, nemocnica s poliklinikou Ružinov, detské ihriská, 5 min autom k napojeniu na diaľničný obchvat (AT, HU, CZ), 3 min MHD. V lokalite je platný parkovací systém PAAS pre rezidentov s trvalým pobytom. Tešíme sa na Vás pri obhliadke ! Viac informácií: Ing. Zuzana Kanská, +421903455954, zuzana@expat.sk Byt je kúpou voľný, bez tiarch. @1 iba u nás @jazero Štrkovec @skvelá lokalita @2 BORIA

TUreality ponúkajú 4 izbový byt s úžitkovou plochou 78 m2 v mestskej časti Rača , časť Rendez , Dopravná ulica. Byt má vstup do haly, z ktorej je priamy vstup do 4 samostatných izieb a kuchyne. Je tu samostatná kúpeľňa s vaňou a samostatné WC. V kuchyni sú spotrebiče: plynový sporák, elektrická rúra , digestor , chladnička s mrazničkou a mikrovlnná rúra. Byt prešiel pred niekoľkými rokmi čiastočnou rekonštrukciou, Súčasťou bytu je loggia, a pivničná kobka. Bytový dom je udržiavaný zateplený, je tu nový výťah a nové stúpačky. Bytový dom, je udržiavaný, zateplený, má zrekonštruovanú strechu, stúpačky, výťahy a interiér domu. Okolie domu je pokojné, s primeranou infraštruktúrou, viaceré obchody a služby, dobré reštaurácie, pošta, výborná materská škola, veľké detské ihrisko v blízkosti domu. Výhodou je blízkosť prírody, viaceré jazerá – Kalné jazero, Zlaté Piesky, Vajnorské jazero a výborné cyklistické trasy. Cena zahŕňa kompletný právny servis vrátane všetkých poplatkov. Ak Vás ponuka zaujala, volajte č: +421 41 3217800, alebo ma kontaktujte mailom: vlaskova@tureality.sk

Butterfly reality ponúka v zastúpeni majiteľa na predaj krásny a priestranný 3-izbový byt s výmerou 80 m², ktorý sa nachádza na 1. poschodí v tehlovom bytovom dome priamo v centre mesta. Byt prešiel kompletnou a kvalitnou rekonštrukciou, vrátane zmeny dispozície, čím vznikol moderný a funkčný priestor pre pohodlné mestské bývanie. BYT: 29. augusta 80m2 + 2,7 m2 loggia +12 m2 pivnica 1. poschodie kompletná rekonštrukcia Dispozične byt pozostáva z priestrannej obývačky spojenej s kuchyňou, dvoch samostatných spální, kúpeľne so spchovým kútom, samostatného WC, predsiene a loggie. Vďaka polohe priamo v centre mesta máte všetko doslova na dosah – školy, škôlky, obchody, reštaurácie, kultúrne a športové vyžitie, zastávky MHD... Napriek centrálnej polohe je byt orientovaný do tichého vnútrobloku, čo zaručuje pokoj a súkromie. Cena: 429.000 € vrátane kompletného realitného a právneho servisu Zaujala Vás naša ponuka alebo máte doplňujúce otázky? Neváhajte nás kontaktovať. Mgr. Martin Pevný 0904 48 25 47 martin.pevny@butterfly-reality.sk www.butterfly-reality.sk © COPYRIGHT Butterfly-reality, s.r.o. – Obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Butterfly-reality, s.r.o.

Hľadáte bývanie, kde nebudete musieť pohnúť ani prstom, len si vybaliť kufre? Ponúkame na predaj priestranný a presvetlený 2-izbový byt na vyhľadávanej Šándorovej ulici v Ružinove, ktorý práve prešiel kompletnou a vkusnou rekonštrukciou (dokončená 2025). Vstúpte do priestoru, ktorý voní novotou, ponúka moderné technológie a premyslenú dispozíciu bez nutnosti ďalších investícií do nábytku na mieru. PREČO SI TENTO BYT ZAMILUJETE: Tento byt nie je len "prerobený", je pripravený na život. Kombinácia veľkorysej výmery (60 m²), klimatizácie v oboch izbách a množstva úložného priestoru z neho robí ideálny štartovací byt alebo perfektnú investíciu na prenájom. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE: Byt sa nachádza na 1. poschodí (reálne 2. nadzemné podlažie – pod vami je iný byt, takže máte tepelný komfort), v zateplenom dome s novým výťahom. Kuchyňa: Samostatná, vybavená novou modernou linkou so spotrebičmi – pripravená na prvé varenie. Obývačka a Spálňa: Dve samostatné nepriechodné izby. Severná orientácia obývačky zaručuje príjemnú klímu aj v horúcich dňoch, južná spálňa zase dostatok svetla. Komfort: O teplotnú pohodu sa v lete stará nová klimatizácia v oboch izbách. Úložný priestor: Veľkým bonusom sú už namontované vstavané skrine a policové systémy na mieru + samostatný šatník/komora. Ušetríte tisíce eur a týždne čakania na stolárov. Dizajn: Znížené stropy s bodovým a náladovým podsvietením dodávajú bytu moderný nádych. TECHNICKÝ STAV (REKONŠTRUKCIA 2025): Kompletne nové rozvody elektriny a vody (revízne správy samozrejmosťou). Nové kvalitné podlahy, interiérové dvere a zárubne. Nová sanita v kúpeľni a samostatnom WC. Repasované plastové okná s novými žalúziami. Zachované a ošetrené liatinové radiátory (výborná výhrevnosť). BYTOVÝ DOM A LOKALITA: Bytový dom je zateplený, má vymenené stúpačky, nový výťah a slušné spoločné priestory (elektrický vrátnik, vymaľovaný vestibul). K bytu prislúcha aj praktická murovaná pivnica na medziposchodí. Ružinov – Šándorova je lokalita, ktorá spája ticho s mestským životom: Relax: Hoci byt nemá balkón, ste obklopení zeleňou. Parky a detské ihriská sú doslova "pod oknami", ideálne na prechádzky či šport. Dostupnosť: Električka, autobus či trolejbus sú do 10-15 minút pešo. Do centra ste za chvíľu. Vybavenosť: Obchody, školy, škôlky a služby v bezprostrednom okolí. CENA: 249 990 € (Cena je konečná a zahŕňa províziu, kompletný právny servis a poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti). VÝHODY V SKRATKE: ✅ Kompletná rekonštrukcia (2025) – všetko nové ✅ Vstavané skrine a úložné systémy v cene ✅ Klimatizácia v oboch izbách ✅ Murovaná pivnica ✅ Tichá lokalita plná zelene Dohodnite si obhliadku ešte dnes a presvedčte sa o kvalite rekonštrukcie na vlastné oči. KONTAKT: Dávid Gyűrösi 📞 +421 908 311 499 ✉️ david.gyurosi@butterfly-reality.sk 🌐 www.butterfly-reality.sk © COPYRIGHT Butterfly-reality, s.r.o.: Obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Butterfly-reality, s.r.o.