Byty, okres Pezinok

Rezidencia Krajinská – Svätý Jur www.krajinska.sk !!! Zaplaťte teraz len rezervačný poplatok, zvyšok až po kolaudácii !!! FIDEM REALITY | Ponúkame predaj nových 1-izbových, 2-izbových a 3-izbových bytov s balkónom, loggiou alebo terasou v modernom polyfunkčnom objekte Rezidencia Krajinská. Projekt sa nachádza takmer v srdci pamiatkovej rezervácie historického mesta Svätý Jur, obklopeného vinohradmi, Malými Karpatmi a Národnou prírodnou rezerváciou Šúr, s bohatou ponukou cyklotrás a turistických chodníkov a tradičnými vínnymi pivničkami. Budova bude mať suterén s garážami, prízemie, 1. poschodie a podkrovie, pričom všetky podlažia budú bezbariérovo dostupné výťahom. Celkovo projekt zahŕňa: • 10 bytov • 9 apartmánov • 4 obchodné priestory • 20 garážových státí + 13 vonkajších parkovacích miest s prípravou na nabíjanie elektromobilov Predpokladaná kolaudácia: 4Q/2026 Byty sú vhodné pre všetky vekové kategórie. Všetky potrebné informácie o projekte nájdete na stránke: www.krajinska.sk Možnosť odpočtu DPH ____________________________________________________________________________________________________________ TECHNICKÉ A EKOLOGICKÉ RIEŠENIA • Energetická trieda A0 • Teplovodné podlahové kúrenie s reguláciou teploty • Plastové okná s izolačným trojsklom • Samostatné rekuperačné jednotky • Predpríprava na elektrické exteriérové žalúzie • Vnútrobytové priečky z keramických tehál • Akustické tehly medzi bytmi • 2 Tepelné čerpadlá (vzduch/voda) • Bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere (EI30) , oceľové zárubne • Internet v každom byte __________________________________________________________________________________________________________ ŠTANDARD VYBAVENIA Možnosť kúpy holobytu, štandardu alebo nadštandardu s individuálnymi úpravami: • laminátové podlahy • sanita • obklady/dlažby • interiérové dvere • maľovky • zvonček, audiovrátnik • zásuvky a vypínače • poštové schránky BONUS pre obyvateľov: uzavretá relaxačná zóna s parčíkom, detským ihriskom a sedením iba pre vlastníkov bytov a apartmánov. ____________________________________________________________________________________________________________ PARKOVANIE Možnosť dokúpiť parkovacie státie už od 12.990 EUR s DPH. ____________________________________________________________________________________________________________ Aktuálny postup výstavby a fotografie nájdete tu: krajinska.sk/galeria/vystavba Architektúra a dizajn: Projekt navrhol renomovaný Ateliér M4arch pod vedením Ing. arch. M. Miškovského. LOKALITA Svätý Jur má výborné spojenie s Bratislavou – vlaková stanica je v pešej dostupnosti a cesta do centra trvá približne 20 minút. V blízkosti sa nachádzajú aj zastávky prímestskej autobusovej dopravy a rýchly prístup na diaľnicu D1, D4/R7 s blízkou dostupnosťou do Pezinka. V pešej dostupnosti nájdete potraviny, pekáreň, lekáreň, poštu, reštaurácie, vinárne a miestne služby. Všetko potrebné máte na dosah bez nutnosti dochádzania do mesta. Svätý Jur ponúka kvalitné zázemie pre rodiny s deťmi – nachádzajú sa tu materské škôlky, základná škola a základná umelecká škola. V meste sú aj detské ihriská a priestory pre voľnočasové aktivity. ____________________________________________________________________________________________________________ Zaujala Vás táto skvelá investičná príležitosť? Radi Vám poskytneme projektovú dokumentáciu, dispozičné riešenia aj obchodné podmienky. Kontaktujte nás e-mailom: krskova@fidemreality.sk alebo telefonicky +421 907 790 137 pre viac informácií.

Rezidencia Krajinská – Svätý Jur www.krajinska.sk !!! Zaplaťte teraz len rezervačný poplatok, zvyšok až po kolaudácii !!! FIDEM REALITY | Ponúkame predaj nových 1-izbových, 2-izbových a 3-izbových bytov s balkónom, loggiou alebo terasou v modernom polyfunkčnom objekte Rezidencia Krajinská. Projekt sa nachádza takmer v srdci pamiatkovej rezervácie historického mesta Svätý Jur, obklopeného vinohradmi, Malými Karpatmi a Národnou prírodnou rezerváciou Šúr, s bohatou ponukou cyklotrás a turistických chodníkov a tradičnými vínnymi pivničkami. Budova bude mať suterén s garážami, prízemie, 1. poschodie a podkrovie, pričom všetky podlažia budú bezbariérovo dostupné výťahom. Celkovo projekt zahŕňa: • 10 bytov • 9 apartmánov • 4 obchodné priestory • 20 garážových státí + 13 vonkajších parkovacích miest s prípravou na nabíjanie elektromobilov Predpokladaná kolaudácia: 4Q/2026 Byty sú vhodné pre všetky vekové kategórie. Všetky potrebné informácie o projekte nájdete na stránke: www.krajinska.sk Možnosť odpočtu DPH ____________________________________________________________________________________________________________ TECHNICKÉ A EKOLOGICKÉ RIEŠENIA • Energetická trieda A0 • Teplovodné podlahové kúrenie s reguláciou teploty • Plastové okná s izolačným trojsklom • Samostatné rekuperačné jednotky • Predpríprava na elektrické exteriérové žalúzie • Vnútrobytové priečky z keramických tehál • Akustické tehly medzi bytmi • 2 Tepelné čerpadlá (vzduch/voda) • Bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere (EI30) , oceľové zárubne • Internet v každom byte __________________________________________________________________________________________________________ ŠTANDARD VYBAVENIA Možnosť kúpy holobytu, štandardu alebo nadštandardu s individuálnymi úpravami: • laminátové podlahy • sanita • obklady/dlažby • interiérové dvere • maľovky • zvonček, audiovrátnik • zásuvky a vypínače • poštové schránky BONUS pre obyvateľov: uzavretá relaxačná zóna s parčíkom, detským ihriskom a sedením iba pre vlastníkov bytov a apartmánov. ____________________________________________________________________________________________________________ PARKOVANIE Možnosť dokúpiť parkovacie státie už od 12.990 EUR s DPH. ____________________________________________________________________________________________________________ Aktuálny postup výstavby a fotografie nájdete tu: krajinska.sk/galeria/vystavba Architektúra a dizajn: Projekt navrhol renomovaný Ateliér M4arch pod vedením Ing. arch. M. Miškovského. LOKALITA Svätý Jur má výborné spojenie s Bratislavou – vlaková stanica je v pešej dostupnosti a cesta do centra trvá približne 20 minút. V blízkosti sa nachádzajú aj zastávky prímestskej autobusovej dopravy a rýchly prístup na diaľnicu D1, D4/R7 s blízkou dostupnosťou do Pezinka. V pešej dostupnosti nájdete potraviny, pekáreň, lekáreň, poštu, reštaurácie, vinárne a miestne služby. Všetko potrebné máte na dosah bez nutnosti dochádzania do mesta. Svätý Jur ponúka kvalitné zázemie pre rodiny s deťmi – nachádzajú sa tu materské škôlky, základná škola a základná umelecká škola. V meste sú aj detské ihriská a priestory pre voľnočasové aktivity. ____________________________________________________________________________________________________________ Zaujala Vás táto skvelá investičná príležitosť? Radi Vám poskytneme projektovú dokumentáciu, dispozičné riešenia aj obchodné podmienky. Kontaktujte nás e-mailom: krskova@fidemreality.sk alebo telefonicky +421 907 790 137 pre viac informácií.

NA PREDAJ: Rezidencia Krajinská – Svätý Jur - www.krajinska.sk !!! Zaplaťte teraz len rezervačný poplatok, zvyšok až po kolaudácii !!! FIDEM REALITY | Ponúkame predaj nových 1-izbových, 2-izbových a 3-izbových bytov s balkónom, loggiou alebo terasou v modernom polyfunkčnom objekte Rezidencia Krajinská. Projekt sa nachádza takmer v srdci pamiatkovej rezervácie historického mesta Svätý Jur, obklopeného vinohradmi, Malými Karpatmi a Národnou prírodnou rezerváciou Šúr, s bohatou ponukou cyklotrás a turistických chodníkov a tradičnými vínnymi pivničkami. Budova bude mať suterén s garážami, prízemie, 1. poschodie a podkrovie, pričom všetky podlažia budú bezbariérovo dostupné výťahom. Celkovo projekt zahŕňa: • 10 bytov • 9 apartmánov • 4 obchodné priestory • 20 garážových státí + 13 vonkajších parkovacích miest s prípravou na nabíjanie elektromobilov Predpokladaná kolaudácia: 4Q/2026 Byty sú vhodné pre všetky vekové kategórie. Všetky potrebné informácie o projekte nájdete na stránke: www.krajinska.sk Možnosť odpočtu DPH ____________________________________________________________________________________________________________ TECHNICKÉ A EKOLOGICKÉ RIEŠENIA • Energetická trieda A0 • Teplovodné podlahové kúrenie s reguláciou teploty • Plastové okná s izolačným trojsklom • Samostatné rekuperačné jednotky • Predpríprava na elektrické exteriérové žalúzie • Vnútrobytové priečky z keramických tehál • Akustické tehly medzi bytmi • 2 Tepelné čerpadlá (vzduch/voda) • Bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere (EI30) , oceľové zárubne • Internet v každom byte __________________________________________________________________________________________________________ ŠTANDARD VYBAVENIA Možnosť kúpy holobytu, štandardu alebo nadštandardu s individuálnymi úpravami: • laminátové podlahy • sanita • obklady/dlažby • interiérové dvere • maľovky • zvonček, audiovrátnik • zásuvky a vypínače • poštové schránky BONUS pre obyvateľov: uzavretá relaxačná zóna s parčíkom, detským ihriskom a sedením iba pre vlastníkov bytov a apartmánov. ____________________________________________________________________________________________________________ PARKOVANIE Možnosť dokúpiť parkovacie státie už od 12.990 EUR s DPH. ____________________________________________________________________________________________________________ Aktuálny postup výstavby a fotografie nájdete tu: krajinska.sk/galeria/vystavba Architektúra a dizajn: Projekt navrhol renomovaný Ateliér M4arch pod vedením Ing. arch. M. Miškovského. LOKALITA Svätý Jur má výborné spojenie s Bratislavou – vlaková stanica je v pešej dostupnosti a cesta do centra trvá približne 20 minút. V blízkosti sa nachádzajú aj zastávky prímestskej autobusovej dopravy a rýchly prístup na diaľnicu D1, D4/R7 s blízkou dostupnosťou do Pezinka. V pešej dostupnosti nájdete potraviny, pekáreň, lekáreň, poštu, reštaurácie, vinárne a miestne služby. Všetko potrebné máte na dosah bez nutnosti dochádzania do mesta. Svätý Jur ponúka kvalitné zázemie pre rodiny s deťmi – nachádzajú sa tu materské škôlky, základná škola a základná umelecká škola. V meste sú aj detské ihriská a priestory pre voľnočasové aktivity. ____________________________________________________________________________________________________________ Zaujala Vás táto skvelá investičná príležitosť? Radi Vám poskytneme projektovú dokumentáciu, dispozičné riešenia aj obchodné podmienky. Kontaktujte nás e-mailom: krskova@fidemreality.sk alebo telefonicky +421 907 790 137 pre viac informácií.

Bývať v centre Modry a pritom mať za oknami pokoj? Presne toto je jedna z najväčších výhod tejto ponuky. Ponúkame na predaj 2-izbový byt na Dukelskej ulici v jednej z najobľúbenejších častí centra Modry. Nachádza sa hneď pri mestskom parku, v príjemnom a pokojnom prostredí, no zároveň ste za pár minút pešo na Námestí Ľudovíta Štúra. Tu nepotrebujete auto na každú drobnosť. Ráno si môžete zájsť pešo na kávu, vybaviť nákup, služby či každodenné povinnosti a večer sa prejsť historickým centrom. Bývate tam, kde môžete Modru naozaj žiť a vychutnávať si jej atmosféru každý deň. A pritom sa po návrate domov ocitnete v pokojnejšom prostredí pri parku, mimo ruchu hlavného námestia. Ďalšou veľkou výhodou tejto ponuky je novo zrekonštruovaný bytový dom, na ktorom sa v posledných rokoch realizovali významné obnovy, vrátane nového zateplenia a výmeny stúpačiek a rozvodov vody v roku 2025. Bonusom bytu je murovaná pivnica s výmerou až 9,06 m². Nie symbolická kobka na pár zaváranín, ale priestor, ktorý ponúka dostatok miesta na bicykle, športové vybavenie, sezónne veci, pneumatiky či všetko, čo jednoducho nechcete skladovať priamo v byte. · Dispozícia a výmera Celková podlahová plocha je 48,71 m², pričom do tejto výmery je započítaná aj murovaná pivnica. Samotný byt má približne 39,64 m² a pozostáva z: - obývacej izby - druhej izby - kuchyne - kúpeľne spojenej s WC - predsiene a chodby - murovanej pivnice Byt nemá balkón. Dispozícia je praktická a dve samostatné obytné miestnosti ponúkajú možnosť vytvoriť obývaciu izbu a spálňu, prípadne pracovňu či detskú izbu. · Stav bytu Byt je v udržiavanom stave a ponúka priestor na ďalšiu modernizáciu podľa predstáv nového majiteľa. V byte sa nachádzajú plastové okná menené v roku 2019. V obytných izbách sú parkety, v predsieni, chodbe a kúpeľni keramická dlažba. Kúpeľňové jadro bolo v minulosti rekonštruované a kúpeľňa je vybavená vaňou, umývadlom a WC. Výhodou je, že nový majiteľ si môže byt postupne upraviť presne podľa svojho vkusu a potrieb. · Bytový dom Murovaný bytový dom bol postavený v roku 1966 a má štyri nadzemné podlažia a suterén. V posledných rokoch prešiel viacerými dôležitými obnovami: 2025 – nové zateplenie bytového domu 2025 – výmena stúpačiek a rozvodov vody 2019 – nová strecha 2019 – plastové okná 2021 – nové vchodové dvere V dome nie je plyn a k dispozícii je optické internetové pripojenie. · Mesačné náklady Podľa aktuálnych údajov sú náklady približne: - 164 € mesačne – platby spojené s bytom a správou domu - cca 26 € mesačne – elektrina - plyn – nie je · Lokalita Dukelská ulica ponúka praktické bývanie s dobrou dostupnosťou do centra Modry. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – obchody, potraviny, školy, škôlky, pošta, zdravotné služby aj ďalšie služby potrebné pre každodenný život. Dobrá je tiež dostupnosť autobusovej dopravy. · Pre koho je byt vhodný? Byt môže byť dobrou voľbou pre jednotlivca, pár alebo mladú rodinu, ale vďaka lokalite a dispozícii je zaujímavý aj ako investičná nehnuteľnosť na prenájom. Veľkým plusom je práve 9,06 m² murovaná pivnica, ktorá poskytuje množstvo úložného priestoru. Ak hľadáte 2-izbový byt v Modre s dobrou lokalitou, rozumnými mesačnými nákladmi a bytovým domom po viacerých významných obnovách, táto ponuka určite stojí za pozornosť. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Realitný maklér: Mgr. Žaneta Murčová _________________________________________________________________________________ Prečo si vybrať SYMFÓNIA REAL? - Žiadna rezervačná záloha vopred - Férovosť pre kupujúceho aj predávajúceho - Žiadne skryté poplatky, žiadny stres - Najvýhodnejšie financovanie: možnosť úroku od 1% pri splnení podmienok - Investujeme do vašej nehnuteľnosti = zvýšime predajnú cenu U nás sa nemusíte starať o nič – pomôžeme vám aj s financovaním, aby ste celý proces zvládli bez obáv a zbytočného stresu. SYMFÓNIA REAL – BUĎTE BEZ OBÁV, U NÁS JE FÉROVOSŤ PRE VŠETKY STRANY.

EXPAT EXPERTS | Na predaj krásny a priestranný 3-izbový byt s veľkým balkónom v Slovenskom Grobe Ponúkame na predaj moderný a útulný 3-izbový byt na Slavomírovej ulici v obľúbenej a pokojnej lokalite Slovenský Grob. Byt sa nachádza v novšej bytovke v príjemnom a tichom prostredí, ideálnom pre rodinné bývanie. Byt má celkovú výmeru 68 m² + priestranná terasa o rozlohe 6,67 m² a je situovaný na 1. poschodí z 2 v bytovom dome bez výťahu. Dispozícia bytu: * vstupná hala * priestranná kúpeľňa s vaňou * samostatné WC * svetlá obývacia izba prepojená s kompletne vybavenou kuchyňou * spálňa * detská izba alebo pracovňa Byt ponúka príjemnú atmosféru, praktické dispozičné riešenie a dostatok priestoru pre pohodlné bývanie. Veľkým benefitom je priestranný balkón, ideálny na oddych či posedenie. Vybavenie: Byt sa predáva kompletne zariadený vrátane elektrospotrebičov a nábytku, čo novému majiteľovi umožňuje okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií. Kuchyňa je plne vybavená spotrebičmi – k dispozícii je chladnička s mrazničkou, sklokeramická varná doska, rúra aj mikrovlnná rúra. Detská izba/pracovňa ponúka jednolôžkovú posteľ, pracovný stolík so stoličkou a šatníkovú skriňu. V spálni sa nachádza manželská posteľ, pracovný stolík so stoličkou a veľká vstavaná skriňa poskytujúca dostatok úložného priestoru. Na všetkých oknách sú osadené interiérové žalúzie. Vďaka svojmu stavu, vybaveniu a lokalite je byt ideálnou voľbou nielen na vlastné bývanie, ale aj ako výborná investičná príležitosť – vhodný na okamžitý prenájom bez nutnosti ďalších úprav. K bytu patrí aj uzatvorená záhrada na prízemí, ktorá je k dispozícii rezidentom a ponúka príjemný priestor na oddych a relax. Popis lokality: Byt sa nachádza v pokojnej a vyhľadávanej lokalite obce Slovenský Grob, v menšom bytovom dome s iba 9 bytmi, čo zabezpečuje príjemné a komorné bývanie. Veľkým benefitom je krásny výhľad na vinice nachádzajúce sa za obcou, ktorý dotvára jedinečnú atmosféru tejto lokality. V okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – reštaurácie, potraviny, detské ihriská aj ďalšie služby pre pohodlný každodenný život. Výborná je aj dostupnosť do Bratislavy, či už autom alebo verejnou dopravou, pričom autobusová zastávka sa nachádza približne 10 minút chôdze od bytového domu. Obyvatelia domu môžu zároveň využívať spoločnú oplotenú záhradu s detským ihriskom, ideálnu na oddych aj bezpečné trávenie času s deťmi. Lokalita poskytuje pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou do Bratislavy a kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí. NÁKLADY Mesačný zálohový predpis od správcu za byt je cca 105 EUR pre 1 osobu (kúrenie, studená a teplá voda, správa, odvoz odpadu, fond opráv...), elektrina cca 14 EUR + internet a TV. Cena bytu: 225 000 eur + vonkajšie parkovacie miesto v cene 8300 eur = 233 300 eur V cene je byt a podiel na pozemku a spoločných priestoroch. Cena zahŕňa aj províziu pre RK. Byt možno financovať na hypotékou. Tešíme sa na Vás pri obhliadke! Viac informácií a žiadosť o obhliadku: Barbora Tisovská, +421 940 609 310 , tisovska@expat.sk

EXPAT EXPERTS I Veľmi pekný 3i byt 67m2, balkón, dostatok zelene Dispozícia: celková rozloha 67 m2 + balkón 2,5 m2 + pivnica 7 m2; situovaný na 3.poschodí v bytovom dome. Vstupná chodba, kúpeľňa vybavená vaňou, samostatná toaleta, spálňa vybavená manželskou posteľou a vstavanou šatníkovou skriňou. Druhá izba, ktorá je vybavená jednolôžkovou posteľou, môže slúžiť aj ako detská izba. Obývacia izba je prepojená s plne vybavenou kuchyňou spolu s jedálenským stolom. Vybavenie: Byt sa prenajíma plne zariadený, vybavený elektrospotrebičmi ( TV, chladnička s mrazničkou, elektrická rúra, mikrovlnná rúra, umývačka riadu; práčka); dostatok úložného priestoru. Popis lokality: Podhorská ulica sa nachádza v tichej obytnej časti mesta Modra (okres Pezinok). Ide o pokojnú lokalitu s dostatkom zelene, ktorá ponúka príjemné bývanie v bezprostrednom dotyku s prírodou a zároveň s dobrou dostupnosťou do centra mesta. Lokalita disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou. V blízkom okruhu sa nachádzajú materské a základné školy, obchody s potravinami, lekárne, zdravotné stredisko, pošta aj obľúbené miestne kaviarne a reštaurácie. Cena a doplňujúce info: Cena 600€ + 250€ energie a služby. V cene nájmu je zahrnuté internetové pripojenie. Parkovanie v okolí bytového domu je bezproblémové. K dispozícií ihneď, obhliadky možné po dohode. Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

Popis: Exluzívne vám ponúkame na predaj 3-izbový byt, ktorý predstavuje skvelú príležitosť pre komfortné bývanie. Najväčším lákadlom a silným predajným argumentom tejto nehnuteľnosti je jej aktuálny stav – byt prešiel rekonštrukciou a od tohto momentu v ňom ešte nikto nebýval. Získavate tak jedinečnú výhodu úplne nového, nedotknutého priestoru, ktorý čaká len na vás. Ďalšou výhodou je šikovný úložný priestor na chodbe v zníženom strope. Byt sa predáva takmer kompletne vybavený hodnotným nábytkom na mieru z masívu. Možnosť realizácie krbu - krbových kachlí. K bytu prislúchajú 2 pivnice. IS: elektrika, voda, plyn, žumpa Bytový dom Vila Vlasta bola postavená ako jedna z prvých letných víl v Modre - Harmónií pre vtedajšiu zámožnú klientelu. v 50. rokoch minulého storočia bola budova zásadne rekonštruovaná a transformovaná na samostatné bytové jednotky. V ostatných rokoch prešla ďalšou obnovou, ako výmena stupačiek, oprava strechy, zateplenie, nová fasáda. Dispozícia a stav: Dispozičné riešenie zahŕňa tri izby, ktoré poskytujú variabilný priestor pre pohodlné bývanie. Moderný a čistý interiér tak ponúka príjemnú atmosféru a komfortné využitie s možnosťou prispôsobenia presne podľa vlastných predstáv nového majiteľa. Lokalita: Lokalita Modra - Harmónia ponúka možnosť turistiky, cyklistiky, rekreácie a kľudného bývania. V blízkosti sú reštaurácie, detské ihrisko, materská škola, krásna príroda. Cena zahŕňa kompletný právny servis, vrátane vypracovania autorizovaných zmlúv a vkladu do katastra nehnuteľností. Radi Vám pomôžeme aj s bezplatným hypotekárnym poradenstvom a výberom čo najvhodnejšieho financovania Vašej novej nehnuteľnosti. Prevedieme Vás celým procesom predaja RÝCHLO A BEZPEČNE. Naše zmluvy sú autorizované advokátskou kanceláriou, ktorá ručí za ich vyváženosť a právnu relevantnosť. Pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať. Mgr. Monika Žitná +421 904 106 974

Popis: • 2 BYTOVÉ JEDNOTKY • PÔVODNÉ KLENBY • TERASA S PERGOLOU • HISTORICKÉ CENTRUM Pozrite si 3D prehliadku: https://my.matterport.com/show/?m=VDxifFgSL8A Pozrite si VIDEO: https://youtu.be/64kc0XI7OMY Ponúkame Vám na predaj výnimočný historický vinohradnícky dom priamo v centre Svätého Jura, v bezprostrednom kontakte s jeho námestím a jedinečnou atmosférou. Nie je to iba nehnuteľnosť, ale dom s príbehom a nezameniteľným genius loci. Jeho história siaha do druhej polovice 16. storočia. Mohutné kamenné múry, stáročné klenby, pokoj vnútorného dvora a terasa ukrytá pod pergolou, vytvárajú autentickú atmosféru, ktorú pri novostavbe nemožno vytvoriť. Dom zároveň ponúka približne 197 m² úžitkovej plochy a praktické rozdelenie na dve samostatné bytové jednotky. DOM S CHARAKTEROM A HISTÓRIOU Najvýraznejším prvkom domu sú zachované historické klenby, ktoré dominujú prízemiu a nachádzajú sa aj v časti horného podlažia. V spojení s kamenným murivom s hrúbkou 600 – 700 mm, vytvárajú neopakovateľný charakter pôvodného vinohradníckeho domu. Mohutné kamenné múry zároveň prirodzene udržiavajú príjemnú klímu počas horúcich letných dní. V zime atmosféru prízemia dotvára pec na drevo, ktorá dopĺňa ústredné plynové vykurovanie. Je to bývanie pre človeka, ktorý nehľadá uniformitu, ale autenticitu, históriu a atmosféru. DVE BYTOVÉ JEDNOTKY – VIAC MOŽNOSTÍ Dom je funkčne rozdelený na dve samostatné bytové jednotky, vďaka čomu môže slúžiť ako rodinné či viacgeneračné bývanie alebo ako kombinácia vlastného bývania a prenájmu. Jednoduchou úpravou je možné obe časti opätovne spojiť do jedného rodinného domu. Zastavaná plocha podľa geometrického plánu predstavuje 137 m². 1. nadzemné podlažie – 2i byt: chodba, klenbová obývacia izba, klenbová spálňa/študovňa, klenbová kuchyňa, sprchovací kút, toaleta, sklad a terasa s predzáhradkou 34 m2. 2. nadzemné podlažie – 3i byt: zádverie, klenbové schodisko, chodba, kúpeľňa s vaňou aj sprchovacím kútom, samostatná izba, obývacia izba s kuchynským kútom a spálňa. Obytná plocha poschodia je približne 60 m². Celková úžitková plocha domu predstavuje približne 197 m². TERASA POD PERGOLOU K domu patrí terasa/predzáhradka s výmerou približne 34 m² s pergolou porastenou akébiou. Vytvára príjemný súkromný priestor na rannú kávu, letnú večeru či pohár miestneho vína. K nehnuteľnosti prináleží aj podiel na spoločných častiach vnútorného dvora. SVÄTÝ JUR – BÝVANIE UPROSTRED HISTÓRIE Dom je situovaný vo vnútornom dvore s prístupom priamo z námestia oproti Mestskému úradu, medzi Prostrednou a Mikovíniho ulicou. Spája tak život priamo v historickom centre so súkromím vnútorného dvora. Z nehnuteľnosti sa otvára pohľad smerom k historickej synagóge. Historické uličky, vinohradnícka tradícia a poloha pod Malými Karpatmi vytvárajú nezameniteľný genius loci Svätého Jura. Pre rodiny s deťmi je silnou stránkou lokality vynikajúce vzdelávacie zázemie. Svätý Jur ponúka skvelé materské škôlky, vynikajúcu základnú školu aj základnú umeleckú školu, ktoré vytvárajú kvalitné podmienky pre rozvoj detí a vychovávajú kvalitne vzdelaných ľudí. Základná škola na Kollárovej ulici vo Svätom Jure patrí dlhodobo medzi najlepšie základné školy na Slovensku v hodnotení organizácie INEKO. REKONŠTRUKCIE A TECHNICKÝ STAV Dom si zachoval historický charakter, zároveň však prešiel významnými a úspešne zrealizovanými obnovami: • nový krov – 2006 • vnútorné rekonštrukcie – 2009 • ďalšie vnútorné úpravy a obnova fasády – 2024 Objekt je nepodpivničený, dvojpodlažný, so sedlovou strechou, kamennými základmi a mohutným murivom. Je napojený na elektrinu, vodu, zemný plyn a verejnú kanalizáciu. Vykurovanie a ohrev vody zabezpečuje plynový kotol, pričom prízemie disponuje aj pecou na tuhé palivo. Podľa znaleckého posudku majú základné kamenné a klenbové konštrukcie predpoklad ďalšej dlhodobej životnosti. Pamiatkový status chráni historickú hodnotu domu aj charakter okolitej zástavby a podporuje jeho dlhodobú investičnú hodnotu. HLAVNÉ PREDNOSTI • historický vinohradnícky dom s výnimočným genius loci • rodinné, viacgeneračné aj investičné využitie • 2 samostatné bytové jednotky – 2-izbová + 3-izbová • história od druhej polovice 16. storočia, baroková úprava okolo roku 1770 • bezprostredné historické centrum Svätého Jura • približne 197 m² úžitkovej plochy • možnosť opätovného spojenia do jedného domu • autentické klenby a kamenné murivo • terasa/predzáhradka 37 m² s pergolou • pec na drevo + plynové vykurovanie • rekonštrukcie v rokoch 2006, 2009 a 2024 • podiel na spoločnom vnútornom dvore DOM, KTORÝ MÁ DUŠU Skutočnú hodnotu tejto nehnuteľnosti netvoria iba metre štvorcové. Sú to stáročné klenby, mohutné kamenné múry, pokoj vnútorného dvora, terasa pod pergolou a historické centrum Svätého Jura priamo za dverami. K tomu sa pridáva takmer 200 m² priestoru a flexibilita dvoch bytových jednotiek. Výsledkom je nehnuteľnosť, ktorá spája históriu a autentický genius loci s praktickými možnosťami moderného bývania. Ak hľadáte dom s príbehom, charakterom a atmosférou, ktorú nemožno postaviť nanovo, radi Vám túto výnimočnú nehnuteľnosť predstavíme osobne. Cena nehnuteľnosti: 249.900,-EUR Cena nehnuteľností zahŕňa: • komplexné realitné poradenstvo • odbornú starostlivosť počas celého obchodného prípadu • vypracovanie rezervačnej zmluvy, kúpnej zmluvy, návrhu na vklad kúpnej zmluvy a preberacieho protokolu • províziu pre realitnú kanceláriu *** Táto nehnuteľnosť je sprostredkovávaná našou realitnou kanceláriou prostredníctvom exkluzívneho zastúpenia klienta *** *** Dovoľujeme si vás upozorniť, že táto inzercia, nie je verejnou ponukou na uzavretie zmluvy. Vlastník nehnuteľnosti si vyhradzuje právo voľby o tom, komu a za akých dojednaných podmienok prevedie vlastnícke právo k tejto nehnuteľnosti *** *** V zmysle zákona 555 z roku 2005 o energetickej hospodárnosti budov a o zmene a doplnení niektorých zákonov, si vás dovoľujeme informovať, že naša realitná kancelária, nie je vlastníkom energetického certifikátu ponúkanej nehnuteľnosti. Vlastníkom energetického certifikátu budovy je výhradne vlastník nehnuteľnosti, alebo správca budovy. Energetický certifikát vám bude predložený najneskôr do podpisu prevodnej/nájomnej zmluvy ***

Pre klienta so zabezpecenym financovanim hladom 2-3 izbovy byt na KÚPU v Pezinku. Poziadavky: minimalne 55m2, pivnica a balkon/lodzia, moze byt aj povodny stav. Cena do 190.000 eur. Kontakt: + 421 905 677 512

Niwio reality ponúka na predaj rodinný dom v Modre. Dom je súčasťou dvojdomu a predáva vo vyhotovení holodom ako novostavba. Bývajte v tichom rodinnom prostredí za exkluzívnu cenu. Rodinný dom : 4-izbový rodinný dom poschodový výstavba 2025 úžitková plocha 109,88 m2 Pozemok parkovacie státia priamo pred domom (príprava na elektronabíjačku) príprava na klimatizáciu a žalúzie Vyhotovenie : Murivo hr. 300 mm Priečky hr.. 115 mm Zateplenie hr. 180mm Plastová okná - izolačné trojsklo Sadrové omietky Tepelné čerpadlo Inžinierske siete (verejný vodovod, elektrina, kanalizácia) Plochá strecha Oplotenie pozemku Terénne úpravy Dom sa predáva vo vyhotovení holodom. DOKONČENIE DOMU - Jar 2026 Lokalita: Modra Vyhľadávaná lokalita pri Bratislave Kompletná občianska vybavenosť Výborné spojenie s Bratislavou (autobus) Lokalita pre milovníkov prírody a športu v tesnej blízkosti Karpaty, rekreačná oblasť Zochova chata, prírodné kúpalisko a iné… Pre viac informácií nás neváhajte kontaktovať ! Cena: 259 000 eur Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny a poradenský servis realitnej kancelárie niwio s. r. o. vrátane provízie RK + poradenstvo s možnosťou zabezpečenia hypotekárneho úveru. KONTAKT : niwio s.r.o info@niwio.sk +421 908 120 140 Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie niwio s.r.o.

Realitná kancelária Domov Snov vám ponúka exkluzívne na predaj väčší 3 izbový byt so zasklenenou loggiou v Pezinku na ulici Dona Sandtnera. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: - Tehlový bytový dom, skolaudovaný v roku 2007 - 87m2 byt + 7,4m2 loggia - byt sa nachádza na - 1 nadzemnom podlaží (pod bytom sú pivničné a garážové priestory) - veľmi dobre udržiavaný - parkovanie na parkovisku priamo pred domom - základné poplatky 165 Eur/2 osoby POPIS BYTU : - priestranný byt - plastové okná so sieťkami a vnútornými žalúziami - loggia z obývacej izby - vlastný kotol na kúrenie - Buderus - vlastný zásobník na teplú vodu - 1. majiteľ - optický internet - veľká kúpeľňa s vaňou aj sprchou - samostatná toaleta LOKALITA: - okrajová a kľudná lokalita s výhľadom na Karpaty - blízkosť lesa a možnosti na venčenie psov - perfektná občianska vybavenosť, školy, škôlky, obchodné strediská, verejná doprava, poliklinika CENA A PLATBA : 278 000,- Eur V cene sú zahrnuté všetky služby, vrátane kompletného právneho servisu, základných katastrálnych poplatkov, či profesionálneho hypotekárneho poradenstva. KONTAKT : Katarína Matoušková 0903 707 177 matouskova.katarina@gmail.com

Hľadáte príjemné rodinné bývanie mimo ruchu hlavnej cesty, s výhľadom do zelene a školou na skok? Tento čerstvo zrekonštruovaný 3-izbový byt vo Vištuku ponúka pohodlie moderného interiéru aj komornú atmosféru tehlového domu, v ktorom sú iba štyri byty. Južne orientované izby, park pri dome a spoločný priestor na posedenie či pestovanie vlastnej zeleniny vytvárajú prostredie, v ktorom sa okamžite budete cítiť ako doma INTERIÉR Byt s výmerou 66,24 m² prešiel úplne novou kompletnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala aj zmenu dispozície, nové elektrické rozvody a rozvody vody. Nové sú stierky, maľovka, radiátory, laminátové podlahy, interiérové aj bezpečnostné vstupné dvere, obklady, dlažba a sanita. Súčasťou je nová kuchynská linka a klimatizácia, okná sú plastové. Dispozíciu tvorí vstupná chodba, otvorená kuchyňa s jedálňou, obývačka, dve ďalšie izby a kúpeľňa so sprchovým kútom a WC. Do detskej izby sa vstupuje z obývačky. Pôdorys vám pomôže predstaviť si usporiadanie aj možnosti využitia jednotlivých miestností. Obytné izby sú orientované na juh s výhľadom do zeleného parku, jedáleň na východ a kuchyňa s kúpeľňou na sever. Príjemným detailom je denné svetlo a prirodzené vetranie v kúpeľni a WC. Byt sa nachádza na 1. z 2 poschodí, bez výťahu. Patria k nemu dve pivnice s výmerami 7,3 m² a 2,05 m², ktoré poskytnú praktický priestor na sezónne veci či športové vybavenie. BYTOVÝ DOM Staršia tehlová bytovka stojí mimo hlavnej cesty a na každom poschodí sú len dva byty. Južnú stranu domu lemuje park. Pozemok za domom obyvatelia využívajú na oddych, spoločné posedenia v altánku aj pestovanie vo vyvýšených záhonoch. Dom sa postupne modernizuje. Úpravy zahŕňajú okná v spoločných priestoroch a pivniciach, vchodové dvere, elektrické rozvody a spoločný kotol. Odvádzanie odpadových vôd je riešené žumpou. LOKALITA Vištuk je pokojná obec v pezinskom okrese, približne 8 km od Modry. Škola je na skok a priamo v obci nájdete aj škôlku, lekára, poštu, obchody a reštauráciu. Napojenie na diaľnicu D1 je približne 10 minút jazdy autom. CENA 149 900 € Ak vás oslovuje nový interiér, zeleň za oknami a pokojnejšie rodinné bývanie, rada vám byt predstavím osobne. KONTAKT Ing. Eva Fabianová, RSc. +421 908 156 112 Pri prezentácii bytu bol využitý homestaging.

PREDÁVA SA NOVÝ BYT 10 km od BRATISLAVY V PROJEKTE ZELENÉ NIVY! Cena: 215 000 € (+ 9 000 € vonkajšie parkovacie státie) Ponúkame na predaj posledný nepredaný, úplne nový a nikdy neobývaný 2-izbový byt v obľúbenom rezidenčnom projekte Zelené Nivy v Pezinku. Ideálne bývanie pre tých, ktorí chcú vymeniť ruch hlavného mesta za pokojnú atmosféru priamo na úpätí Malých Karpát, no s výbornou dostupnosťou do Bratislavy. Rozmery a dispozícia bytu Celková podlahová plocha bytu je 50,50 m² (vrátane pivničnej kobky s výmerou 2,30 m²) + priestranný balkón s výmerou 4,76 m². Byt má vynikajúcu a funkčnú dispozíciu s oddelenou nočnou časťou: • vstupná predsieň – 6,78 m² •kuchyňa – 8,33 m² •obývacia izba – 15,38 m² •spálňa – 11,47 m² •kúpeľňa s WC – 6,24 m² Byt je situovaný na 2. nadzemnom podlaží zo 3 v modernom bytovom dome s výťahom, ktorý poskytuje pohodlné a bezbariérové bývanie. Štandard bytu a technické vybavenie Byt sa predáva dokončený v kompletnom vysokom štandarde – stačí si priniesť nábytok a nasťahovať sa. •Veľkoplošné laminátové podlahy a interiérové dvere. •Bezpečnostné vstupné dvere. •Kompletné obklady, dlažby a kvalitná sanita v kúpeľni. •Teplovodné radiátorové vykurovanie + podlahové vykurovanie v kúpeľni pre maximálny komfort. •Predpríprava na klimatizáciu a elektrické exteriérové žalúzie. • Optický internet •Kvalitné stavebné prevedenie: priečky z tehál, medzibytové steny so špičkovou zvukovou izoláciou. Mimoriadna energetická úspornosť – trieda A0+ Tento byt myslí na vašu peňaženku. Vďaka moderným technológiám sú mesačné prevádzkové náklady minimálne: Rekuperačné vetranie bytu (stály prísun čerstvého vzduchu bez tepelných strát). Solárne kolektory na ohrev teplej vody. Plastové 6-komorové okná s izolačným trojsklom a nadštandardné zateplenie domu. Lokalita a občianska vybavenosť Bytový komplex Zelené Nivy sa nachádza v jedinečnom prostredí pezinských vinohradov na Limbašskej ceste (medzi Pezinkom a obcou Limbach). Príroda a cyklotrasy začínajú priamo za vaším domom. Skvelá dostupnosť: Bratislava je vzdialená len 10 km. Infraštruktúra v pešej dostupnosti: Obchodné centrá Kaufland, Tesco a Lidl (do 2 km), autobusová zastávka (1 km), železničná stanica Pezinok (2 km). Vybavenosť zóny: V obytnej štvrti je už skoro vybudované moderné detské ihrisko, udržiavané spoločné zelené plochy, verejné osvetlenie a pešie prepojenia. Hlavné výhody nehnuteľnosti: 1. Posledná príležitosť kúpiť byt priamo v tomto úspešnom projekte. 2. Novostavba – v byte ešte nikto nebýval, všetko vonia novotou. 3. Energetický certifikát A0+ s rekuperáciou – záruka nízkych účtov za energie. 4. Kompletný právny servis vrátane poplatkov za vklad do katastra je už zahrnutý v cene. Poznámka k financovaniu: Možnosť kúpy prostredníctvom hypotekárneho úveru je vítaná, s vybavením vám radi pomôžeme.

Predstavujeme Vám moderný 3-izbový byt s výmerou 69 m², situovaný na 2. poschodí obľúbeného rezidenčného projektu Malé Hliny v Modre. Ideálne bývanie pre každého, kto hľadá spojenie kvalitnej novostavby, pokojného prostredia a výbornej dostupnosti do Bratislavy. Projekt Malé Hliny patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality v Modre. Je navrhnutý s dôrazom na kvalitný život, dostatok zelene, modernú architektúru a príjemnú komunitnú atmosféru. Len pár krokov od domu začínajú vinohrady, turistické a cyklistické trasy Malých Karpát, pričom centrum Modry aj kompletná občianska vybavenosť sú na dosah. Novostavba Pivničná kobka (4.000€) 2 parkovacie miesta (2x6.000€) Cena komplet 225 900 € Štandard bytu: klimatizácia exteriérové elektrické žalúzie kvalitné podlahy a interiérové dvere moderné obklady, dlažby a sanita audio-vrátnik kvalitné materiály a nadčasové prevedenie Prečo si vybrať práve tento byt? veľký balkón 6 m2 dve parkovacie miesta pivničná kobka poskytujúca praktický úložný priestor moderný rezidenčný projekt s výbornou komunitou pokojná lokalita obklopená prírodou a vinohradmi kompletná občianska vybavenosť v blízkosti výborná dostupnosť do Pezinka Trnavy aj Bratislavy ideálny na vlastné bývanie aj ako investícia Byt bude pri odovzdaní uvedený do výborného stavu a pripravený pre nového majiteľa. Ak hľadáte moderné bývanie v jednej z najžiadanejších lokalít Modry, neváhajte nás kontaktovať. Radi Vám tento byt osobne predstavíme na obhliadke. Hanstef Real +421 907 240 456 Váš partner pri predaji a kúpe nehnuteľností.

Spoločnosť THE CONCEPT REAL ESTATE Vám ponúka na prenájom úplne nový, slnečný a kompletne zariadený 2-izbový byt v obľúbenej a tichej lokalite Malý Raj v Slovenskom Grobe. Táto čerstvo dokončená novostavba čaká na svojho prvého nájomníka a poskytuje ideálne podmienky pre moderné a pokojné bývanie. Základné parametre nehnuteľnosti: Úžitková plocha bytu: 49,71 m² Balkón: 3,19 m² Stav: Kompletná novostavba, kompletné zariadenie, voľný ihneď Vybavenie a dispozícia: Byt sa prenajíma kompletne zariadený, čo budúcemu nájomníkovi umožňuje okamžité nasťahovanie bez akýchkoľvek ďalších investícií. Vďaka premyslenej dispozícii a orientácii pôsobí interiér vzdušne a presvetlene. K bytu prislúcha aj príjemný balkón. Cena a mesačné náklady: Cena prenájmu: 660 € / mesiac Mesačné náklady 140 € / mesiac V cene nájmu sú zahrnuté: - spotreba energií - parkovacie miesto v garáži -pivničná kobka Lokalita a výhody: Lokalita Malý Raj v Slovenskom Grobe ponúka pokojné prostredie vhodné na oddych s veľmi dobrou a rýchlou dostupnosťou do Bratislavy. Podmienky pre nájomcov: - Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre jednotlivca alebo pár. - Preferujeme nájomcov bez domácich zvierat. - Byt je k dispozícii okamžite. V prípade záujmu o bližšie informácie alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. THE CONCEPT REAL ESTATE

TUreality ponúka na prenájom priestranný, kompletne zariadený byt v dome v širšom centre Pezinka, len cca 6 minút od centra mesta. Byt s reálnou úžitkovou plochou cca 101,70 m² je zariadený nábytkom navrhnutým dizajnérkou a nájomca má k dispozícii aj časť záhrady s posedením pod altánkom a pivnicu. Ideálne bývanie pre pár alebo rodinu, ktorá hľadá pokoj, priestor a súkromie v blízkosti centra. ________________________________________________________________________________________________________ ➡️VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: ✅ priestranný byt s reálnou úžitkovou plochou cca 101,70 m² ✅ kompletne zariadený nábytkom navrhnutým dizajnérkou ✅ pomerná časť záhrady a posedenie pod altánkom ✅ samostatný šatník, špajza a časť pivnica na bicykle ✅ pokojná lokalita len cca 6 minút pešo od centra Pezinka ________________________________________________________________________________________________________ ➡️BYT: = kompletne zrekonštruovaný byt v rodinnom dome, Pezinok – širšie centrum = úžitková plocha: cca 101,70 m² = pivnica: k dispozícii na odkladanie bicyklov, sezónnych vecí = možnosť využívania časti úžitkovej záhrady a altánok = parkovanie: na ulici pred domom s rezidentskou/parkovacou kartou = stav: kompletne zariadený = nájomné: 1.000,- €/mesiac + zálohy za energie cca 200,- €/mesiac (plyn, elektrina, voda) s ročným vyúčtovaním = internet a TV Magio: voliteľne cca 40,- €/mesiac = depozit: 1 mesačné nájomné, nájomné splatné mesačne vopred = zmluva na dobu určitú 1 rok s možnosťou predĺženia = prenájom bez domácich zvierat, zákaz fajčenia a vapovania v byte aj v celom objekte ________________________________________________________________________________________________________ ➡️DISPOZÍCIA: - veranda/predsieň - hala/jedáleň - kuchyňa - špajza/komora - spálňa/pracovňa - obývacia izba prepojená s jedálňou/halou - spálňa - samostatný šatník - kúpeľňa so sprchou aj malou vaňou - samostatné WC s bidetom - pivnica ________________________________________________________________________________________________________ ➡️VYBAVENIE: * kompletne zariadený byt v rodinnom dome * kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, samostatná chladnička s mrazničkou * nábytok navrhnutý dizajnérkou * kúpeľňa so sprchovým kútom aj malou vaňou * pivnica vhodná na odkladanie sezónnych vecí * záhrada s altánkom na posedenie, možnosť pestovania úžitkových rastlín ________________________________________________________________________________________________________ ➡️OKOLIE: Byt sa nachádza v pokojnej časti širšieho centra Pezinka na Slnečnej ulici, odkiaľ sa do historického centra s námestím, obchodmi, kaviarňami a reštauráciami dostanete pešo približne za 6 minút. V meste je kompletná občianska vybavenosť – supermarkety, škôlky, základné a stredné školy, zdravotné stredisko a úrady. Pezinok má výborné spojenie s Bratislavou – vlakom sa do hlavného mesta dostanete zhruba za 20 minút, k dispozícii sú aj prímestské autobusy a cesta autom trvá približne 25 minút. Milovníci prírody a pohybu ocenia Zámocký park, lesopark Rozálka a turistické a cyklistické trasy v Malých Karpatoch, ktoré začínajú priamo na okraji mesta. Pezinok je zároveň centrom malokarpatskej vinárskej oblasti s množstvom vinárstiev a podujatí. ________________________________________________________________________________________________________ ➡️NÁŠ NÁZOR: Tento byt ma zaujal predovšetkým svojou veľkorysou rozlohou a premysleným interiérom od dizajnérky – nájomca sa nasťahuje do hotového, vkusne zariadeného bývania. Veľkou výhodou je záhrada s altánkom, ktorá je pri prenájme v blízkosti centra skôr výnimkou a praktické zázemie v podobe šatníka, špajze a pivnice. Pokojná lokalita kúsok od centra a rýchle spojenie s Bratislavou z neho robia výbornú voľbu pre pár aj rodinu. Vhodné vidieť!!! ________________________________________________________________________________________________________ ➡️Cena: 1.000,- €/mesiac + energie 200,- €/m s ročným vyúčtovaním ________________________________________________________________________________________________________ V prípade záujmu využite kontakty: e-mail: uhlar@tureality.sk callcentrum: +421 41 3217800

Pokojné bývanie v srdci sídliska Juh, len pár minút od centra PezinkaSpoločnosť U9, a.s. ponúka na prenájom byt s výmerou približne 60 m² na 5. poschodí bytového domu na Ulici 1. mája v Pezinku.Základné parametre:Výmera: cca 60 m²Poschodie: 5. poschodie bytového domuSpálňa: veľkorysých rozmerovWC: samostatnéBalkón: ánoBytový dom je zateplený, s novým výťahom.LOKALITAByt sa nachádza v lokalite sídliska Juh, jednej z etablovaných rezidenčných častí Pezinka. V okolí je základná škola, materská škola, predajňa potravín aj reštaurácia, v dosahu sú aj športoviská a detské ihriská. Do historického centra mesta s Radničným námestím je to niekoľko minút chôdze, dobre dostupná je aj vlaková stanica, vďaka čomu je Bratislava odtiaľto v pohodlnom dosahu aj bez auta.Parkovanie v okolí je riešené prostredníctvom parkovacej politiky mesta Pezinok.Byt je vhodný pre jednotlivca alebo pár, ktorý hľadá bývanie s dobrým napojením na Bratislavu pri zachovaní pokojnejšieho charakteru menšieho mesta.Tento byt si viete pozrieť aj z pohodlia domova cez našu 3D obhliadku.Byt je k dispozícií k nasťahovaniu ihneď.Cena nájmu: 650 € / mesiac (vrátane energií)Pri podpise nájomnej zmluvy sa platí 1x mesačný nájom, 1.000,- € depozit a 1x provízia pre RK.V prípade akýchkoľvek otázok alebo dohodnutia termínu obhliadky nás kontaktujte:tel.č.: 0948 917 600e-mail: mario.hujo@u9.sk

TUreality ponúka na predaj slnečný a priestranný 3-izbový byt s loggiou, situovaný vo vyhľadávanej lokalite na sídlisku Sever v Pezinku. Nehnuteľnosť sa nachádza na ideálnom 4. podlaží zatepleného bytového domu, ktorý prešiel významnými technickými inováciami. ________________________________________________________________________________________________________ ➡️ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: ✅ vlastná kotolňa a fotovoltika v bytovom dome ✅ priestranná murovaná pivnica (4,11 m²) ✅ zateplený dom s novou sedlovou strechou ✅ výborná občianska vybavenosť v okolí ________________________________________________________________________________________________________ ➡️BYT: = 3-izbový byt - Pezinok - L. Novomeského = podlažie 4/9 = celková plocha 79,21 m² = loggia 3,37 m² = murovaná pivnica 4,11 m² = zateplený bytový dom s výťahom = nová sedlová strecha = vlastná kotolňa a fotovoltika = optický internet = mesačné náklady 290 € ________________________________________________________________________________________________________ ➡️DISPOZÍCIA: * vstupná chodba * obývacia izba * spálňa * detská izba * kuchyňa * samostatná kúpeľňa * samostatné WC * loggia * murovaná pivnica na prízemí ________________________________________________________________________________________________________ ➡️VYBAVENIE: * plastové okná so žalúziami * podlahy: drevené parkety, laminátové parkety, linoleum a keramická dlažba * staršia rekonštrukcia kúpeľne a WC * kuchynská linka so spotrebičmi * optické pripojenie na internet ________________________________________________________________________________________________________ ➡️OKOLIE: Lokalita Sever patrí k dnes obľúbeným častiam Pezinka vďaka svojej blízkosti k prírode a Malým Karpatom. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú materské a základné školy, potraviny, detské ihriská a zastávky MHD. Pezinok ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a výborné vlakové aj autobusové spojenie s hlavným mestom. ________________________________________________________________________________________________________ ➡️NÁŠ NÁZOR: Tento byt je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá priestranné bývanie. Hoci je interiér v stave staršej rekonštrukcie, ponúka skvelý základ na vytvorenie moderného domova podľa vlastných predstáv. Vhodné vidieť!!! ________________________________________________________________________________________________________ K dispozícií bankami uznávaný súdny znalec v obore oceňovania nehnuteľnosti, bezplatné poradenstvo v oblasti financovania cez HÚ, zabezpečíme kompletný právny a administratívny servis spojený s prevodom nehnuteľností. ________________________________________________________________________________________________________ Cena: 220.000,- € ________________________________________________________________________________________________________ V prípade záujmu využite kontakty: e-mail: uhlar@tureality.sk callcentrum: +421 41 3217800

Predtým ako si pozriete foto-galériu skopírujte si nasledujúci link a pozrite si videoprehliadku bytu************************************https://youtu.be/D4PD3sTv5Q0*********************************** ________________________________________________________________________________________________________ TUreality ponúka na predaj priestranný a slnečný 2-izbový byt s nadštandardnou murovanou pivnicou v obľúbenej novšej štvrti na sídlisku Muškát v Pezinku. Tento kompletne zariadený byt sa nachádza v zateplenom tehlovom bytovom dome a predstavuje ideálne bývanie bez nutnosti akýchkoľvek ďalších investícií. ________________________________________________________________________________________________________ ➡️VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: ✅ byt sa predáva kompletne zariadený a je pripravený k okamžitému nasťahovaniu ✅ priestranná murovaná pivnica (4 m²) ✅ výborná orientácia ✅ nepriechodné izby ________________________________________________________________________________________________________ ➡️BYT: = 2-izbový byt - Pezinok - sídlisko Muškát, Hroznová ulica (2008) = podlažie 3/4 bez výťahu = úžitková plocha 60,47 m² = murovaná pivnica 4 m² = konštrukcia bytového domu tehlová, zateplená ________________________________________________________________________________________________________ ➡️DISPOZÍCIA: * vstupná chodba * kúpeľňa s vaňou * samostatné WC * kuchyňa * komora * obývacia izba * priestranná spálňa s výstupom na balkón ________________________________________________________________________________________________________ ➡️VYBAVENIE: - byt sa predáva zariadený existujúcim nábytkom - kuchyňa vybavená elektrickou varnou doskou, elektrickou rúrou, mikrovlnnou rúrou a chladničkou s mrazničkou - vstavaná skriňa v spálni - plastové okná so sieťkami proti hmyzu a vnútornými žalúziami - plávajúca podlaha v izbách, keramická dlažba v predsieni, kúpeľni a WC - kúpeľňa je vybavená vaňou a automatickou práčkou ________________________________________________________________________________________________________ ➡️OKOLIE: Byt sa nachádza v pokojnej a vyhľadávanej lokalite na sídlisku Muškát, na Hroznovej ulici v Pezinku. Toto sídlisko ponúka výbornú občiansku vybavenosť, nájdete tu lokálne obchodíky, kaviarne, služby aj detské ihriská. Pezinok ako kráľovské vinárske mesto poskytuje skvelé možnosti na relax, turistiku a cyklovýlety v blízkych Malých Karpatoch. Zároveň lokalita zabezpečuje výbornú dostupnosť do Bratislavy, a to ako autom, tak aj vlakovým spojením. ________________________________________________________________________________________________________ ➡️NÁŠ NÁZOR: Skvele dispozične riešený a krásne presvetlený 2-izbový byt, ktorý zaujme najmä svojou veľkorysou úžitkovou plochou a vlastnou murovanou pivnicou. Keďže sa predáva plne zariadený, je to fantastická voľba pre mladé páry, rodinu s dieťaťom, alebo aj ako výborná investičná príležitosť na prenájom. Vhodné vidieť!!! ________________________________________________________________________________________________________ K dispozícií bankami uznávaný súdny znalec v obore oceňovania nehnuteľnosti, bezplatné poradenstvo v oblasti financovania cez HÚ, zabezpečíme kompletný právny a administratívny servis spojený s prevodom nehnuteľností. ________________________________________________________________________________________________________ ➡️Cena: 189.000,- EUR ________________________________________________________________________________________________________ V prípade záujmu využite kontakty: e-mail: uhlar@tureality.sk callcentrum: +421 41 3217800

RealityMaster ponúka exkluzívne na predaj 4-izbový byt o výmere 141,49m² + pivnica 8m², ako jediný byt v nadstavbe bytového domu na 4. poschodí z 4, ulica Trnavská, Pezinok. Príjemný, svetlý byt na pokojnom a vybavenom sídlisku Muškát, v 4 podlažnom murovanom bytovom dome iba so 7 bytmi, veľmi blízko do centra Pezinka. Byt je kompletne zariadený, klimatizovaný a vhodný na nasťahovanie. Pozrite si 3D prehliadku tu: https://my.matterport.com/show/?m=KWTFWLTFmZt BYTOVÝ DOM Bytový dom je trojpodlažný s nadstavbou obytného podkrovia, skolaudovanou v roku 2011, vo veľmi dobrom stave, zateplený, tehlový, bez výťahu. Vo vchode je iba 7 bytov. Spolu s nadstavbou podkrovia boli realizované nové rozvody plynu, kúrenia, omietky, zateplenie, plastové okná na schodiskách aj v podzemnom podlaží. Bytový dom je pripojený na všetky inžinierske siete. Každý byt je vykurovaný samostatne. Dostupné sú TV a optický internet všetkých väčších poskytovateľov. V poslednom období bol menený systém vchodového vrátnika a čítačka kariet a opravená strecha. BYT 4-izbový byt sa nachádza na 4. poschodí, ako jediný byt na poschodí v realizovanej nadstavbe z roku 2011. Dispozične pozostáva z predsiene, kuchyne, kúpeľne, samostatného WC, obývacej izby s jedálenskou a pracovnou časťou a 3 samostatných spální. Z jednej zo spální je prístupná loggia o výmere 3,13m2. K bytu prislúcha pivnica v podzemnom podlaží o výmere 8m². Celková výmera podlahovej plochy bytu s príslušenstvom, loggiou a pivnicou je je 149,49m². Nad celým bytom sa nachádza povala, prístupná z jednej zo spální, časť z nej je využívaná ako odkladací priestor. Byt bol spolu s nadstavbou bytového domu skolaudovaný v roku 2011, s novými rozvodmi elektriny, vody, kanalizácie, kúrenia, plynovým kotlom ÚK zn. Buderus a stojatým zásobníkom na prípravu TÚV. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom, plechové radiátory Korado, byt je plne klimatizovaný 3 vnútornými jednotkami v obývačke a 2 spálňach. V obývačke je prístupný komín a je možné tu zrealizovať krb. Byt sa predáva zariadený: Kuchyňa - kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi, elektrická rúra, sklokeramická varná doska, mikrovlnná rúra, veľká chladnička, samostatná mraznička, umývačka riadu (spotrebiče zn. Whirlpool) drez s pákovou batériou, Obývačka – veľká sedacia súprava, kreslo, barový pult s barovými stoličkami, jedálenský stôl so stoličkami, konferenčný stôl, skrinka pod TV, TV, knižnica, 2xkomoda, pracovný stôl, skriňa Kúpeľňa – vaňa aj samostatný sprchový kút, 2x umývadlo, práčka, sušička Samostatné WC s umývadlom a plynovým kotlom Spálňa 1 – manželská posteľ, veľká vstavaná skriňa, kreslo Spálňa 2 – manželská posteľ, skriňa, 2x, komoda, pracovný stôl, TV, kreslo Spálňa 3 – manželská posteľ, skriňa, polica, komoda, pracovný stôl, TV, kreslo Predsieň – úložný priestor, vešiaková zostava so zrkadlom Mesačné náklady pre 4 osoby sú cca 330€ (správca, voda, elektrina, plyn) LOKALITA Byt sa nachádza v atraktívnej a obľúbenej lokalite mesta Pezinok na sídlisku Muškát, na Trnavskej ulici, pohodlne sa dostanete do centra mesta (do 10 min pešo) s pokojnou atmosférou rezidenčnej štvrte. V pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny CBA, lekárne, na skok je Lidl a mnoho prevádzok v rámci OC BOZIN Shopping. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, výborné dopravné napojenie smerom na Bratislavu aj pohodlný prístup k železničnej stanici. Pezinok je známy aj svojím vinárskym rázom, bohatým spoločenským životom a blízkosťou Malých Karpát, ktoré poskytujú ideálne podmienky na oddych, turistiku a športové aktivity. V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, v rámci ktorej poskytujeme kompletný právny servis, vybavenie najvýhodnejšej hypotéky a spracovanie celého procesu od obhliadky po odovzdanie bytu, vypracovanie zmlúv, vklad vlastníckeho práva do katastra vrátane správnych poplatkov a zastrešenie celého procesu financovania či poistenia Vašej novej nehnuteľnosti. Prevedieme Vás celým procesom predaja rýchlo a bezpečne. Ak Vás naša ponuka zaujala, dohodnite si obhliadku: Samuel Bokroš tel. č.: 0944 689 740 e-mail: bokrossamuel@realitymaster.sk

Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj veľký 2-izbový byt na ideálnom 2. poschodí (3. NP zo 4 NP) v tradičnom, poctivom tehlovom bytovom dome na Suvorovovej ulici v Pezinku. Byt prešiel postupnou modernizáciou, je kompletne užívaniaschopný a pripravený na okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií. ________________________________________ DISPOZÍCIA A VYBAVENIE BYTU: Byt o celkovej výmere 60,86 m² ponúka vzdušnú dispozíciu a dostatok úložného priestoru vďaka vstavaným Rolldoor skriniam (v spálni a na chodbe). • Inžinierske siete: Rekonštruovaná elektroinštalácia vrátane rozvodnej skrine, nové rozvody vody a kanalizácie. • Kúpeľňa a WC: Zmodernizované oddelené WC a nová štýlová kúpeľňa s priestrannou walk-in sprchou a umývadlovou skrinkou. • Interiér: Plastové okná so žalúziami, vstupné dvere a krásne, zrenovované pôvodné drevené parkety. • Kuchyňa: Kuchynská linka s kompletne novými spotrebičmi (kúpené v roku 2026) – umývačka riadu, automatická práčka, chladnička s výparníkom a elektrický sporák (400V). ________________________________________ BONUSY K NEHNUTEĽNOSTI: • Až 2 pivnice: K bytu prislúchajú dve samostatné pivničné kobky v suteréne (5,02 m² a 1,24 m²), čo je obrovská výhoda pre uskladnenie bicyklov či sezónnych vecí • Bezproblémové parkovanie: Rezidentské státie priamo vo dvore bytového domu. • Nízke mesačné náklady: Predpis správcovi len 150,- EUR + elektrina (ZSE) 25,- EUR. ________________________________________ LOKALITA A INFRAŠTRUKTÚRA: Bývanie na sídlisku Sever spája pokojnú atmosféru rodinnej štvrte s benefitmi širšieho centra mesta Pezinok. • Pre rodiny a športovcov: V tesnej blízkosti sa nachádzajú materské a základné školy, zimný štadión, detský areál Rozálka a cyklotrasa. • Kultúra a relax: Do 10 minút chôdze ste v nádhernom Zámockom parku a na zrekonštruovanom Zámku s vinárstvom obnoveného zámockého vinárstva. Mesto žije podujatiami ako Vinobranie či Víno pod hviezdami. • Skvelá dostupnosť: Do Bratislavy (len 15 km) premávajú pravidelné a rýchle vlakové i autobusové spoje. ________________________________________ CENA A FINANCOVANIE: Cena nehnuteľnosti: 186 900,- EUR (Uvedená cena je konečná, vrátane kompletného právneho a procesného servisu spojeného s prevodom nehnuteľnosti). Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si osobnú obhliadku! Tešíme sa na stretnutie s Vami.

PRIESTRANNÝ 2-IZBOVÝ BYT 66 M² S NÍZKYMI NÁKLADMI A VÝHĽADOM DO PARKU Ponúkam na predaj svetlý, kompletne zariadený 2-izbový byt na Vajanského ulici v Modre. Nachádza sa v obľúbenom tehlovom bytovom dome a ponúka veľkorysých 66 m², dostatok úložného priestoru, vzdušnú dispozíciu, vlastné kúrenie, balkón a príjemný výhľad do parku. Byt sa predáva zariadený tak, ako ho vidíte na fotografiách - stačí si priniesť osobné veci a bývať. PREČO SI VYBRAŤ PRÁVE TENTO BYT? • nízke mesačné náklady približne iba 100 €, • vlastné kúrenie – teplotu aj spotrebu si regulujete podľa seba, • nadštandardná výmera 66 m², • vzdušná a praktická dispozícia, • kompletné zariadenie vrátane spotrebičov, • plne vybavená kuchyňa s umývačkou riadu, • ideálny ako investičná nehnuteľnosť • obľúbený tehlový bytový dom z roku 2008, • svetlý interiér s výhľadom do parku, • balkón na rannú kávu alebo večerný oddych, • veľké vstavané skrine a dostatok úložného priestoru, • kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti, • možnosť dokúpenia pivničnej kobky s výmerou 4 m². DISPOZÍCIA, V KTOREJ SA DOBRE BÝVA Už pri vstupe je cítiť, že tento byt ponúka viac priestoru než bežné 2-izbové byty. Priestranná vstupná chodba disponuje vstavanou skriňou a dostatkom úložného priestoru. Nasleduje samostatná spálňa s veľkou vstavanou skriňou a kúpeľňa. Dennú časť tvorí svetlá obývacia izba otvorene prepojená s plne vybavenou kuchyňou. Kuchynská linka disponuje všetkými potrebnými spotrebičmi vrátane umývačky riadu. Z dennej časti sa vychádza na balkón s výhľadom do parku. Ideálne miesto na rannú kávu, chvíľu na čerstvom vzduchu alebo pokojný oddych po náročnom dni. Byt sa nachádza na vyvýšenom 1. poschodí obľúbeného tehlového bytového domu z roku 2008. Dostupný je výťahom aj schodiskom. Predáva sa kompletne zariadený tak, ako ho vidíte na fotografiách, vrátane nábytku a spotrebičov, okrem osobných vecí. NÍZKE MESAČNÉ NÁKLADY Veľkou výhodou je vlastné kúrenie, vďaka ktorému si teplotu aj spotrebu regulujete podľa seba. Celkové mesačné náklady predstavujú približne iba 100 € – správca 50 €, plyn 25 € a elektrina 25 €. CENA: 192 000 € V prípade záujmu je možné dokúpiť pivničnú kobku s výmerou 4 m² za 3 500 €. V cene je zahrnutý kompletný právny servis, vypracovanie zmlúv, hypotekárne poradenstvo, poplatky na katastri aj u notára, prepis energií a osobné poradenstvo počas celého procesu. Od prvého stretnutia až po odovzdanie kľúčov, aby bol celý priebeh jednoduchý, bezpečný a bez zbytočného stresu. VŠETKO POTREBNÉ V PEŠEJ DOSTUPNOSTI Vajanského ulica patrí medzi obľúbené a praktické lokality v Modre. Lidl, Billa, CBA Jednotu, základné školy, zdravotnícke zariadenie, autobusovú zastávku, obchody aj ďalšie služby máte pohodlne v pešej dostupnosti. Získate tak pokojné bývanie s výhľadom do parku a zároveň všetko potrebné na každodenný život len pár minút od domu. Ak nechcete malý 2-izbový byt, do ktorého sa síce zmestíte, ale nikdy v ňom nebudete mať naozaj dosť priestoru, tento byt by ste mali vidieť. Ponúka 66 m², nízke náklady, kompletné zariadenie a lokalitu, ktorá vám uľahčí každodenný život. Oslovila vás táto ponuka? Neváhajte ma kontaktovať ešte dnes – pokojne aj večer alebo cez víkend. Ak práve nezdvihnem, určite vám zavolám späť. Obhliadka je možná 7 dní v týždni. Raz vidieť je predsa len viac ako stokrát počuť. Aneta Maštrlová Čaputová 0903 708 707 © Text a fotografie sú majetkom REMO reality s. r. o. Poznámka: Niektoré fotografie boli pre lepšiu vizualizáciu jemne upravené a doplnené pomocou AI (dekorácie a doplnky). Úpravy slúžia len na predstavenie potenciálu priestoru a nijako nemenia skutočný stav, dispozíciu ani parametre nehnuteľnosti.

DeveloX Reality ponúka na predaj priestranný a svetlý 3-izbový byt s dvoma balkónmi a vlastným parkovacím miestom v obľúbenej obci Viničné neďaleko Pezinka. Byt s podlahovou plochou 76,23 m² disponuje praktickou dispozíciou, dostatkom prirodzeného svetla a príjemným priestorom na každodenné bývanie. Vďaka svojmu riešeniu je vhodný pre páry, rodiny aj ako investičná nehnuteľnosť. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE O BYTE * 3-izbový byt s výmerou 76,23 m² * 2 balkóny s výstupom z každej izby * 3. poschodie zo 4 * Bytový dom skolaudovaný v roku 2004 * Rekonštrukcia bytu približne pred 5 rokmi * Otvorená kuchyňa prepojená s obývacou izbou * Vlastné parkovacie miesto v uzavretom areáli s elektrickou bránou * Možnosť parkovania aj v okolí bytového domu * Bytový dom bez výťahu * Spoločná kočikáreň pre 8 bytov * Optický internet DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Dominantou bytu je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, ktorá vytvára vzdušný a funkčný denný priestor. Dispozícia zároveň zabezpečuje praktické oddelenie dennej a nočnej časti. V izbách sú položené kvalitné dubové drevené podlahy, zatiaľ čo v kuchyni, kúpeľni, WC a na chodbe sa nachádza keramická dlažba. LOKALITA Obec Viničné ponúka pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou do Pezinka, Senca aj Bratislavy. Je vhodnou voľbou pre tých, ktorí uprednostňujú príjemné prostredie mimo ruchu mesta, no zároveň chcú mať potrebnú občiansku vybavenosť a mestské služby na dosah. HLAVNÉ VÝHODY ✓ Priestranná výmera 76,23 m² ✓ Dva balkóny s výstupom z každej izby ✓ Vlastné parkovacie miesto v uzavretom areáli ✓ Rekonštruovaný interiér ✓ Otvorená kuchyňa s obývacou izbou ✓ Pokojná lokalita s dobrou dostupnosťou ✓ Vhodný na vlastné bývanie aj ako investícia CENA: 239 000 € + odmena RK Popis a foto-dokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti DeveloX Reality s.r.o. Naše služby: – prevedieme Vás kúpou nehnuteľnosti od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania. – pomôžeme pri predaji inej nehnuteľnosti – hradíme za Vás všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva, spracovanie kúpno-predajných zmlúv, spracovanie návrhu na vklad do katastra, tiež poplatky za podanie návrhu na vklad do katastra, správne poplatky za výpis z listu vlastníctva a poplatky za overenie podpisov – v prípade potreby bezplatne vybavíme hypotekárny úver s najlepšími podmienkami v ktorejkoľvek banke, spolupracujeme s overenými hypotekárnymi špecialistami s dlhoročnými skúsenosťami.

98,11 m² | 2 lodžie | Vlastné kúrenie | Výborná lokalita | Investičný potenciál Realitná kancelária MÔJ RAJ ponúka na predaj priestranný 4-izbový byt v obľúbenej lokalite sídliska Muškát v Pezinku, ktorý predstavuje skvelú príležitosť na rodinné bývanie aj zaujímavú investíciu na prenájom. 4-IZBOVÝ BYT ZA CENU 3-IZBOVÉHO BYTU V PEZINKU! Hľadáte nehnuteľnosť s veľkorysým priestorom, výbornou polohou a možnosťou vytvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv? Práve táto ponuka môže byť pre vás tou správnou voľbou. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Výmera bytu: 98,11 m² Prvá lodžia: 11,74 m² Druhá lodžia: 3,32 m² Celková plocha bytu a lodžií: 113,17 m² Poschodie: 4/4, bez výťahu Vek bytového domu: približne 26 rokov Stav: pôvodný, vhodný na rekonštrukciu Pivnica Vlastný plynový kotol Zateplený bytový dom PRIESTOR, KTORÝ MÁ POTENCIÁL Byt ponúka štyri obytné izby a dostatok priestoru pre komfortné rodinné bývanie. Je v pôvodnom stave, čo novému majiteľovi umožňuje zrekonštruovať si ho presne podľa svojich predstáv a vytvoriť moderný, funkčný domov. Veľkým benefitom sú dve lodžie, z ktorých väčšia má výmeru až 11,74 m² a ponúka príjemný priestor na oddych či posedenie. Vlastný plynový kotol zabezpečuje nezávislú reguláciu vykurovania a komfort pri nastavovaní teploty. ZAUJÍMAVÁ INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ Nehnuteľnosť je vhodná nielen na vlastné bývanie, ale aj ako investícia na následný prenájom. Štyri samostatne využiteľné obytné miestnosti poskytujú flexibilitu pri prenájme rodine alebo viacerým nájomníkom, v závislosti od dispozičného riešenia. Kombinácia veľkorysej výmery, dobrej občianskej vybavenosti a atraktívnej predajnej ceny vytvára zaujímavý investičný potenciál. LOKALITA – SÍDLISKO MUŠKÁT, PEZINOK Obľúbená lokalita poskytuje všetko potrebné pre pohodlný každodenný život. V blízkosti nájdete: Obchodné centrum Muškát Potraviny Terno a CBA Lekáreň Kvetinárstvo Detské ihrisko Autobusovú dopravu Železničné spojenie Výhodou je dostupnosť služieb, obchodov a dopravného spojenia s Bratislavou. MESAČNÉ NÁKLADY Správa: 63,27 € Elektrina: 78 € Plyn: 65 € Spolu: 206,27 €/mesiac podľa aktuálnych zálohových platieb. PREDAJNÁ CENA: 220 000 € Získajte 4-izbový byt s dvomi lodžiami za cenu, za ktorú sa v Pezinku ponúkajú aj 3-izbové byty! HLAVNÉ BENEFITY Veľkorysá výmera takmer 100 m² Dve priestranné lodžie Vlastný plynový kotol Zateplený bytový dom Možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv Vhodný na rodinné bývanie aj investíciu na prenájom Výborná občianska vybavenosť Atraktívna cena vzhľadom na výmeru Viac priestoru, viac možností a cena, ktorá stojí za pozornosť! Zaujala vás táto ponuka? Rada vám byt osobne predstavím na obhliadke. Michaela Fundárková MÔJ RAJ – realitná kancelária 0907 968 438 www.mojraj.sk

Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o. ponúka na predaj svetlý 2-izbový byt s balkónom na Hroznovej ulici v Pezinku. Praktická dispozícia, juhovýchodná orientácia a pokojné rezidenčné prostredie vytvárajú príjemné podmienky na bývanie, pričom nehnuteľnosť predstavuje zaujímavú možnosť aj na investičné využitie. Byt je situovaný na 4. poschodí bytového domu bez výťahu. Jeho celková podlahová plocha vrátane príslušenstva predstavuje 40,44 m² a dopĺňa ju balkón s výmerou 2,53 m². Interiér je riešený účelne a bez zbytočných nevyužitých plôch. Výhodou je oddelená spálňa, spoločná obývacia a kuchynská časť, samostatná toaleta a balkón prístupný priamo z obývacej izby. Byt sa predáva zariadený s výnimkou osobných vecí vlastníkov, čo novému majiteľovi umožňuje jeho okamžité využitie na bývanie alebo následný prenájom. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Po vstupe do bytu sa nachádzame v chodbe, z ktorej sú prístupné jednotlivé časti nehnuteľnosti. Kúpeľňa je vybavená vaňou, pričom toaleta je riešená samostatne. Hlavným obytným priestorom je obývacia izba spojená s kuchyňou. Toto riešenie vytvára prirodzené centrum bytu s priestorom na oddych, stolovanie aj každodenné fungovanie. Kuchynská časť disponuje plynovou varnou doskou, rúrou, mikrovlnnou rúrou a voľne stojacou chladničkou s mrazničkou. Z obývacej izby sa vychádza na balkón s výmerou 2,53 m². Jeho juhovýchodná orientácia prináša príjemné ranné a dopoludňajšie slnko a vytvára priestor na menšie vonkajšie posedenie. Nočnú časť tvorí samostatná spálňa zariadená manželskou posteľou a veľkou vstavanou skriňou poskytujúcou dostatok úložného priestoru. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • 2-izbový byt • celková podlahová plocha vrátane príslušenstva: 40,44 m² • balkón: 2,53 m² • 4. poschodie • bytový dom bez výťahu • juhovýchodná orientácia • kúpeľňa s vaňou • samostatná toaleta • zariadenie zahrnuté v predaji s výnimkou osobných vecí vlastníkov HLAVNÉ VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI Silnou stránkou nehnuteľnosti je efektívne využitie jej výmery. Na kompaktnej ploche ponúka plnohodnotnú samostatnú spálňu, otvorenú dennú časť s kuchyňou, samostatnú toaletu a vlastný balkón. Juhovýchodná orientácia zabezpečuje príjemné presvetlenie interiéru najmä počas ranných a dopoludňajších hodín. Praktickou výhodou je tiež zariadenie zahrnuté v predaji. Nový majiteľ tak môže byt využívať bez potreby kompletného počiatočného zariaďovania. Táto vlastnosť zároveň zjednodušuje jeho prípadné využitie na dlhodobý prenájom. LOKALITA Pezinok ponúka príjemné spojenie mestského života, dobrej dostupnosti Bratislavy a bezprostrednej blízkosti prírody. Hroznová ulica má pokojný obytný charakter a poskytuje komfort každodenného bývania s dostupnosťou služieb, obchodov a centra mesta. Samotný Pezinok si zachováva charakter vinohradníckeho mesta s historickým centrom, množstvom gastronomických prevádzok, kultúrnych podujatí a možností spoločenského vyžitia. OBČIANSKA VYBAVENOSŤ V meste je dostupná kompletná občianska vybavenosť vrátane supermarketov a menších predajní, lekární, zdravotníckych zariadení, bánk, pošty, drogérií, reštaurácií, kaviarní a ďalších služieb. Rodiny s deťmi ocenia materské a základné školy, detské zariadenia, ihriská a možnosti mimoškolských aktivít. Možnosti športového vyžitia dopĺňajú športoviská, tenisové kurty, zimný štadión, plaváreň a mestský park. K známym miestam Pezinka patrí Zámok Šimák a mesto je počas roka dejiskom viacerých kultúrnych, gastronomických a vinárskych podujatí vrátane tradičného Pezinského vinobrania. PRÍRODA A VOĽNÝ ČAS Výrazným benefitom Pezinka je jeho poloha priamo pod Malými Karpatmi. V krátkej dostupnosti sa nachádzajú vinohrady, lesy, turistické chodníky a cyklotrasy. Okolie poskytuje množstvo možností na turistiku, cyklistiku, beh, prechádzky či rodinné výlety a umožňuje jednoducho kombinovať mestský spôsob života s aktívnym oddychom v prírode. DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ Pezinok má dobré dopravné spojenie s Bratislavou aj ďalšími mestami regiónu. Výhodou je železničná stanica s pravidelnými vlakovými spojmi smerom do Bratislavy. K dispozícii je tiež regionálna autobusová doprava. Automobilom je zabezpečené pohodlné spojenie smerom na Bratislavu, Modru, Senec a ďalšie okolité lokality. Vďaka kombinácii vlakovej, autobusovej a individuálnej automobilovej dopravy je lokalita vhodná aj pre ľudí, ktorí pravidelne dochádzajú za prácou alebo štúdiom do hlavného mesta. PARKOVANIE Hroznová ulica je súčasťou regulovanej parkovacej zóny mesta Pezinok – Pásmo 2. Parkovanie je možné na vyznačených parkovacích miestach v okolí bytového domu v súlade s aktuálnymi pravidlami mestskej parkovacej politiky. Rezidenti spĺňajúci podmienky mesta Pezinok môžu využívať rezidentské parkovacie karty, ktoré umožňujú parkovanie v príslušnom regulovanom pásme. Pre návštevy a ostatných vodičov je parkovanie možné podľa platného systému krátkodobého parkovania. PRE KOHO JE BYT VHODNÝ Nehnuteľnosť je vhodnou voľbou pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú praktické vlastné bývanie s balkónom a samostatnou spálňou v pokojnejšom prostredí. Môže osloviť aj záujemcov o prvé vlastné bývanie, ktorí preferujú Pezinok a zároveň potrebujú zachovať dobrú dostupnosť Bratislavy. Byt ponúka potenciál aj z investičného hľadiska. Praktická dispozícia, zariadenie zahrnuté v predaji a dopravné spojenie s Bratislavou vytvárajú vhodné podmienky na jeho následný dlhodobý prenájom. CENA 149.000,- € Cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný realitný servis a zariadenie bytu s výnimkou osobných vecí vlastníkov. KONTAKT V prípade záujmu o bližšie informácie alebo dohodnutie termínu osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať: +421 903 555 300 © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE. RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta).

2- izbový byt priamo v centre Sv. JURA Plocha bytu: 44,2 m2 / Plocha skladu 13,4 m2 / Podiel na pozemkoch 86,8 m2 Možnosť dostavby podkrovia s výmerou cca 30 m2 nad bytom. Ponúkame na predaj 2-izbový byt v centre mesta Sv. JUR na ulici Prostredná. Byt má výmeru 44 m2 a je účasťou radovej zástavby domov v spoločnom dvore. Má samostatný vstup z dvora, samostatné prípojky elektriny, vody, odpadu a plynu. Dom a celý byt je v dobrom technckom stave s rekonštruovanou strechou, fasádou a s plastovými oknami. Na všetkých oknách sú manuálne vonkajšie rolety. Interiér bytu je po rekonštrukci z roku 2012 vkusne zariadený v štandarde - laminátové podlahy a dvere, nová kúpeľňa s WC, kuchyňská linka. Nad domom je rekonštruovaná pultová strecha s novou krytinou a je orientovaná na juh. V streche je povolené vystavať podkrovné obytné priestory s výmerou cca 30m2. Byt má plynový kotol na ohrev teplej vody a na vykurovanie, v izbách sú doskové radiátory. Na oknách sú hliníkové vnútorné rolety. Ku bytu prináleží spoluvlastnícky podiel na pekne udržiavanom dvore s malou úžitkovou záhradkou. Súčasťou predaja je aj somostatný sklad s výmerou 13,4 m2 ktorý môže po úpravu poslúžiť ako garáž. Bytové jednotky v spoločnom dvore sú vedené na katastri ako bytový dom so spoločnými pozemkami. Parkovacie miesta sú na ulici pred domom a sú nespoplatné. Celková úžitková plocha je 57,6 m. Cena bytu 165.000,- Eur Kontakt na predajcu: Karpatský ateliér, s.r.o. Ing. Ivan Milko 0903 750 650 milko@kaat.sk

Potrebujete predať svoju nehnuteľnosť bez zdĺhavého čakania? Už viac ako 10 rokov sa venujeme výkupu bytov a rodinných domov po celom Slovensku. Každý prípad riešime individuálne, diskrétne a s dôrazom na rýchle a bezpečné vybavenie. Pomôžeme vám najmä v situáciách, keď: • potrebujete získať finančné prostriedky v čo najkratšom čase, • vaša nehnuteľnosť je zaťažená hypotékou, záložným právom alebo exekúciou, • hrozí vám dražba alebo máte problémy so splácaním záväzkov, • potrebujete vyriešiť predaj z dôvodu dedičstva, rozvodu alebo spoluvlastníckych vzťahov, • chcete predať nehnuteľnosť bez zdĺhavého predaja cez realitný trh. Výkupnú cenu určujeme individuálne podľa polohy, technického stavu, právneho stavu a aktuálnej trhovej hodnoty nehnuteľnosti. Po obhliadke vám pripravíme nezáväznú cenovú ponuku a celý postup vám podrobne vysvetlíme. Počas celého procesu zabezpečíme kompletný právny servis vrátane prípravy všetkých zmlúv a komunikácie s bankami, veriteľmi, exekútormi či príslušnými úradmi. Všetky náklady spojené s právnym servisom a prevodom nehnuteľnosti hradíme my. Aké nehnuteľnosti vykupujeme? Vykupujeme byty a rodinné domy po celom Slovensku bez ohľadu na ich technický alebo právny stav. Zaoberáme sa aj nehnuteľnosťami zaťaženými hypotékou, záložným právom, exekúciou alebo hroziacou dražbou. Riešime tiež prípady dedičských konaní, spoluvlastníckych podielov či iných právnych komplikácií, ktoré môžu bežný predaj výrazne skomplikovať alebo predĺžiť. Kontaktovať nás môžete prostredníctvom e-mailu: info@nestorcapital.sk alebo na telefónnom čísle: 0918 191 536.

Na prenájom 2-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii s výmerou 39,87 m² na 1. podlaží na Družstevnej ulici 18, v Modre. Byt pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby spojenej s kuchyňou, samostatnej spálne, šatníka, komory a kúpeľne so sprchovacím kútom a WC. Zo spálne je vstup na loggiu. K bytu prislúcha pivničná kobka v suteréne bytového domu. Kuchyňa je vybavená chladničkou s mrazničkou, elektrickou varnou doskou, teplovzdušnou rúrou, digestorom a práčkou. Byt sa prenajíma kompletne zariadený ako vidíte na fotkách / 3D prehliadke. Mesačné nájomné vo výške 460 EUR + energie 200 EUR. Dokopy 660 EUR mesačne. Pri podpise sa platí depozit vo výške 660 EUR, nájomné za prvý mesiac (alikvotne) a provízia vo výške 330 EUR. Byt je vhodný pre jednotlivca alebo pár, bez zvierat, bez detí. Voľný ihneď.

Na prenájom priestranný 4-izbový byt v Pezinku, na ulici Dobišinská 3, s úžitkovou plochou 95 m². Dispozícia pozostáva zo vstupnej chodby, priestrannej obývacej izby, samostatnej kuchyne s jedálenskou časťou, troch samostatných izieb a kúpeľne. Z jednej z izieb je priamy výstup na balkón. Viac v priloženom pôdoryse. 3D PREHLIADKA: https://www.nestproperty.sk/inzeraty/4-izbovy-byt-pezinok/ Kúpeľňa je vybavená vaňou, WC, sprchovacím kútom, umývadlom, práčkou a úložným priestorom. Byt sa prenajíma zariadený vrátane nábytku a vybavenia, ktoré vidíte na fotografiách. Cena prenájmu vrátane energií a internetu je 850 EUR / mesiac. Pri podpise nájomnej zmluvy sa platí depozit 850 EUR, nájomné s energiami za prvý mesiac 850 EUR a provízia vo výške 425 EUR. Nájomné sa platí vždy mesiac vopred. Maximálne 2 osoby, bez zvierat a detí. Byt sa nachádza v rodinnom dome so samostatným vchodom. Parkovanie možné na ulici pred domom. Byt je voľný ihneď.

Skolaudované ! 10 km od Bratislavy. Predám krásny 2-izbový byt nachádzajúci sa v novostavbe z teľby. Byt s osobným vlastníctvom ponúka príjemné bývanie v modernom prostredí, kde si môžete užívať všetky výhody novostavby a energetickú triedu A. Nachádza sa na 2. poschodí trojpodlažnej budovy, ktorá disponuje výťahom a zároveň je bezbariérová, čo zaručuje komfortnú dostupnosť pre všetkých. Priestorová dispozícia bytu so zastavanou plochou 50 m² je premyslene riešená a čiastočne vybavená, čo umožňuje okamžité nasťahovanie bez nutnosti väčších úprav. Pred samotným prejdením celej nehnuteľnosti je možné oceniť aj kvalitné prevedenie interiéru, ktorý spája moderné riešenie s praktickosťou. Súčasťou celkového komfortu bývania je aj možnosť parkovania priamo pred objektom, čo výrazne zvyšuje každodenný komfort. V prípade záujmu o viac informácií alebo dohodnutie prehliadky ma neváhajte kontaktovať prostredníctvom správ na našej komunikačnej platforme. Teším sa na Vašu správu a verím, že si tento byt zamilujete tak ako ja. Táto nehnuteľnosť je určená výhradne priamym záujemcom o kúpu. Na inzerát môžete reagovať aj priamo na webe Bezrealitky.