Domy na predaj

POSLEDNÝ VOĽNÝ DOM! Nezmeškajte jedinečnú príležitosť vlastniť posledný dostupný 4-izbový rodinný dom v exkluzívnej lokalite Green Resort Hrubá Borša. Tento moderný dvojpodlažný dom s úžitkovou plochou 122,13 m² ponúka výnimočný komfort vďaka integrovanému stropnému chladeniu, ktoré zabezpečí príjemnú teplotu bez nepríjemného prievanu či hlučnej klimatizácie. V kombinácii s podlahovým vykurovaním a tepelným čerpadlom DeDietrich ide o ideálne riešenie pre zdravé, pohodlné a úsporné bývanie počas celého roka. Parametre nehnuteľnosti: Úžitková plocha: 122,13 m² Pozemok: 343,5 m² Dispozícia: • Denná časť (kuchyňa + obývačka, technická miestnosť, WC, komora) na prízemí • Nočná časť (3 izby, kúpeľňa, šatník) na poschodí Stav: Holodom Cena: 230 000 € (v cene sú zahrnuté všetky poplatky za predaj a prevod ) Kvalitná výstavba a technológie: Obvodové múry: brúsená tehla Leier (30 cm) Zateplenie: polystyrén Isover (15 cm) Stropy: železobetónové Strecha: hydroizolácia Bauder + nadštandardná tepelná izolácia Okná: plastové izolačné trojsklá značky Oknoplast Kúrenie a chladenie značky Rehau: • Podlahové vykurovanie • Stropné chladenie • Tepelné čerpadlo DeDietrich (vykurovanie, chladenie, ohrev vody) • Smart regulácia cez mobil Mesačné náklady len cca 55 €, ročné úspory až do 2 000 € Bonusy zahrnuté v cene: Parkovacie miesta Predpríprava na exteriérové žalúzie Predpríprava na alarm Lokalita – Green Resort Hrubá Borša: Pokojná, bezpečná a vyhľadávaná obec s výbornou dostupnosťou V blízkosti golfového ihriska, jazier, cyklotrás a zelene Senec – 10 min, Bratislava – 35 min (35 km) Kompletná občianska vybavenosť v okolí: školy, škôlky, lekári, obchody Zavolajte ešte dnes a dohodnite si obhliadku! Dom v Hrubej Borši je ideálny pre tých, ktorí hľadajú nadštandardné bývanie s minimálnymi prevádzkovými nákladmi a kvalitnou výstavbou v pokojnom prírodnom prostredí. napis kratky mesener verziu

tiché prostredie | bytové jednotky s vlastným vstupom a parkovaním | možnosť kúpy hrubej stavby aj takmer dokončeného domu | kúpou voľný, bez tiarch Realitná kancelária KARIN&PARTNERS vám vo výhradnom zastúpení ponúka na predaj priestranný rodinný dom, ktorý v sebe spája dve samostatné 5‑izbové jednotky so záhradou. Tento dvojdom sa nachádza v tichej, príjemnej časti obce Dechtice, na úpätí Malých Karpát, kde nájdete pokoj, prírodu a zároveň skvelú dostupnosť do Trnavy, Piešťan či Bratislavy. Je to miesto, ktoré ponúka možnosť vytvoriť skutočný domov – či už pre dve generácie, súdržnú rodinu, alebo ako investíciu s veľkým potenciálom. Dom poskytuje priestor pre spoločné chvíle aj súkromie každého člena rodiny a svojou dispozíciou umožňuje dotvoriť si bývanie presne podľa vlastných predstáv. POZVÁNKA DO VIRTUÁLNEJ PREHLIADKY https://my.matterport.com/show/?m= dmGEgsK9MQq DOM Rodinný dom je navrhnutý ako samostatne stojaca stavba s jedným nadzemným podlažím a obytným podkrovím. Na pozemku pred domom je plánovaných 6 parkovacích miest, čo zabezpečí pohodlné parkovanie pre majiteľov aj ich návštevy. Všetky inžinierske siete. Obe bytové jednotky majú rovnakú, zrkadlovo riešenú dispozíciu, vďaka čomu sú rovnocenné a prakticky využiteľné. Každá z nich je však v inom štádiu dokončenia – BYT A je aktuálne v stave hrubej uzatvorenej stavby, pripravený na dokončenie podľa vlastných predstáv budúceho majiteľa, zatiaľ čo BYT B je takmer dokončený, vyžaduje si už len posledné úpravy a zariadenie podľa vlastného vkusu. Oba byty sú oddelené dilatačných polystyrénom bez spoločnej steny. Dispozičné členenie prízemia pozostáva zo zádveria, obývacej miestnosti spojenej s kuchyňou orientovanej na západ. Ďalej priestranná kúpeľňa s WC, praktická technická miestnosť s vlastným WC – ideálne riešenie pre hostí, a taktiež samostatná izba, ktorú je možné využiť ako pracovňu, hosťovskú izbu alebo pokojné útočisko pre staršie dieťa. Na poschodí sa rozprestierajú tri samostatné spálne, pričom hlavná spálňa je orientovaná na východ. Vďaka svojej veľkosti ponúka aj možnosť praktického rozdelenia priečkou na dve menšie izby. K dispozícii je tiež kúpeľňa a WC. Na výber dva druhy kúrenia: vodné podlahové kúrenie alebo elektrické podlahové kúrenie s možnosťou regulácie teploty v každej izbe samostatne, čo umožňuje nastaviť si ideálnu teplotu podľa individuálnych potrieb a zároveň šetriť energie. Predpríprava na klimatizáciu, vonkajšie elektrické žalúzie, krb. Ku RD prislúcha priestranná záhrada. LOKALITA Dechtice sú obľúbenou obcou v okrese Trnava, ležiacou na úpätí Malých Karpát. Poskytujú pokojné rodinné bývanie s výborným spojením do Trnavy, Piešťan či Bratislavy. V obci nájdete materskú i základnú školu, potraviny, reštaurácie, lekára, lekáreň i dobré športové a turistické možnosti, cyklotrasa a chránená oblasť v bezprostrednej blízkosti domu. PREČO PRÁVE TENTO DVOJDOM? Ideálne spojenie bývania a investície – vhodné na dvojgeneračné bývanie alebo ako dom s potenciálom na prenájom Nachádza sa v pokojnej novovybudovanej ulici, mimo hlavného dopravného ruchu Premyslená a funkčná dispozícia, ktorá poskytuje každému členovi rodiny dostatok súkromia aj spoločného priestoru Dve kúpeľne – jedna na každom poschodí, plus praktická technická miestnosť s WC pre hostí Kompletne napojený na všetky inžinierske siete Možnosť ekologického a úsporného bývania – predpríprava na fotovoltiku a tepelné čerpadlo VÝMERA úžitková plocha: 245 m2 rozloha pozemku: 548 m2 CENA ZA DOM Cena RD (Byt A + Byt B) – 310 000 € Možnosť kúpy samostatne: BYT A (hrubá stavba) – 115 000 € BYT B (takmer dokončený) – 195 000 € Bližšie informácie o ponuke predaja BYT A https://karinpartners.sk/dechticebytard Bližšie informácie o ponuke predaja BYT B https://karinpartners.sk/dechticebytbrd V cene sú zahrnuté služby RK: komplexný právny servis - vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju, poplatok za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, správny poplatok za vklad do katastra nehnuteľností, odovzdanie nehnuteľnosti. Pre našich klientov poskytujeme osobný a profesionálny prístup pri predaji, rýchlosť a znalosť trhu. Pomôžeme Vám s predajom, prenájmom alebo kúpou Vašej novej nehnuteľnosti. Zároveň vieme sprostredkovať finančné služby v oblasti hypoték. V prípade vážneho záujmu ma neváhajte kontaktovať. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. V prípade viacerých záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo zvoliť najvýhodnejšiu ponuku. KONTAKT K OBHLIADKE Ing. ZUZANA MARTON člen Realitnej Únie Slovenskej republiky +421905148714 marton@karinpartners.sk

Prémiové bývanie v prírode – pokoj, priestor a súkromie len 30 minút od Bratislavy Výnimočná nehnuteľnosť pre ľudí, ktorí nechcú bývať na malej developerskej parcele medzi desiatkami identických domov. Ponúkam na predaj moderný, kvalitne postavený a mimoriadne udržiavaný rodinný dom v obľúbenej časti obce Dunasziget (Doborgaz), v nádhernej prírodnej oblasti Szigetköz. Dom sa nachádza na konci tichej slepej ulice bez premávky, priamo pri hrádzi a len pár minút chôdze od krásneho dunajského ramena. Najväčšou výhodou tejto nehnuteľnosti je kombinácia: • moderného domu vo výbornom stave • obrovského pozemku (2384 m²) • absolútneho súkromia • výnimočnej prírody • a zároveň veľmi dobrej dostupnosti do Bratislavy Takéto nehnuteľnosti sa dnes objavujú len veľmi zriedka. Väčšina novostavieb v okolí Bratislavy alebo Rajky ponúka malé pozemky a hustú zástavbu. Tu získate skutočný priestor, pokoj a životný komfort. DOM PÔSOBÍ TAKMER AKO NOVOSTAVBA Dom bol postavený v rokoch 2004–2008 ako individuálny rodinný projekt – nie ako developerská výstavba. Počas rokov bol priebežne modernizovaný a zároveň bol len minimálne obývaný, čo je okamžite cítiť z celkového stavu interiéru. Dom pôsobí veľmi sviežo, moderne a mimoriadne zachovalo. Interiér ponúka: • veľkorysú obývaciu izbu (cca 36 m²) • kvalitnú kuchyňu s jedálňou • 3 samostatné izby • wellness kúpeľňu • technické a skladové priestory • podlahové kúrenie vo veľkej časti domu • klimatizáciu (kúrenie/chladenie) • kvalitný 5.1 surround systém • optický internet vhodný aj na home office Veľké elegantné biele podlahové dlažby v obývacej izbe, kuchyni a chodbách v kombinácii s podlahovým kúrením vytvárajú veľmi príjemný a luxusný pocit bývania. VEĽKÝ POTENCIÁL ĎALŠIEHO ROZŠÍRENIA Súčasťou domu je aj veľká garáž (cca 42 m²), ktorá je plnohodnotne vykurovaná a priamo prepojená s obytnou časťou domu. Priestor je už dnes využívaný ako hobby / pracovná zóna a ponúka veľmi zaujímavý potenciál jednoduchej prestavby na ďalší obytný priestor: • pracovňa • fitness • hosťovská časť • ďalšie izby • samostatný apartmán • wellness zóna Na pozemku sa navyše nachádza: • nový záhradný domček (cca 18 m²) • starší dom využiteľný ako sklad, dielňa alebo ďalší projekt • veľká terasa • množstvo priestoru pre oddych aj rodinný život POKOJ, VODA, ŠPORT A ŽIVOTNÝ ŠTÝL Dunasziget patrí medzi najznámejšie a najobľúbenejšie lokality regiónu Szigetköz. Ide o miesto, ktoré ponúka úplne inú kvalitu života než klasické satelitné štvrte pri Bratislave. V okolí nájdete: • nádherné dunajské ramená • kajak a kanoe • paddleboard • člnkovanie • cyklotrasy • pláže a oddych pri vode • rodinnú atmosféru • letné podujatia a bufety pri vode Lokalita je ideálna pre: • rodiny • home office • aktívnych ľudí • milovníkov prírody • alebo ako pokojné prémiové bývanie mimo mestského stresu LOKALITA • Bratislava cca 30 minút • Rakúsko len pár minút • Mosonmagyaróvár cca 14 km • výborná dostupnosť • pokojná a veľmi vyhľadávaná oblasť Napriek veľkosti domu ponúka nehnuteľnosť veľmi priaznivé mesačné náklady a zároveň výborné internetové pripojenie – ideálne aj pre moderný spôsob práce a života.

Predstavte si ráno s vôňou lesa, ticho prerušované len spevom vtákov a výhľad, ktorý vás nikdy neomrzí. Miesto, kde spomalíte, nadýchnete sa a konečne si užijete skutočnú pohodu. Ponúkam na predaj rodinný dom / chatu v nádhernom prostredí Banskej Štiavnice – ideálne pre tých, ktorí milujú prírodu, pokoj a zároveň chcú mať mesto na dosah. Do centra sa dostanete do 5 minút autom či taxíkom, rovnako blízko máte aj obľúbené tajchy Evička a Vindšachta – ideálne na letné kúpanie či relax. Nehnuteľnosť stojí na pozemku o výmere 751 m², s obytnou plochou cca 65 m². K dispozícii je mestský vodovod aj elektrina, parkovanie priamo pri pozemku. Dom je aktuálne vo fáze holodomu – odstránené pôvodné podlahy a omietky, pripravený na dokončenie presne podľa vašich predstáv. Máte tak jedinečnú príležitosť vdýchnuť tomuto miestu vlastný štýl a atmosféru – či už na bývanie, víkendový oddych alebo investíciu. Ak hľadáte miesto, kde sa budete cítiť naozaj dobre… toto môže byť ono. Príďte sa presvedčiť osobne – možno práve tu nájdete svoj kúsok raja :)

Exkluzívny 5 izbový rodinný dom v Bábe S poverením majiteľky predávam exkluzívny rodinný dom v obci Báb pri Nitre, so súpisným číslom 210. Kolaudácia nehnuteľnosti bola v roku 2008, nachádza sa mimo hlavnej cesty Báb, v tichej uličke zastavaného územia obce. Výjazd na diaľnicu 2km. Je situovaný v rovinatom teréne s prístupom z dvoch rôznych ulíc. Je napojený na všetky inžinierske siete: obecná voda, elektrina, plyn. Na pozemku je vlastná studňa a výhodou je, že na pozemku sú až 3 vývody vodovodnej prípojky, žumpa je 12m3 a je urobený komfortný vývod na ulicu. Ohrev vody v dome je taktiež zabezpečený cez solárne panely, čo výrazne znižuje náklady na bývanie. Pozemok: pozostáva z dvoch parcelných čísel 10008/36 o výmere 1285m2, na ktorej stojí rodinný dom s výmerou zastavanej plochy 156m2. Cena : 385000,- Eur je za nehnuteľnosť spolu s parcelou 10008/36 o výmere 1285m2 Druhá parcela číslo 1009/6 o výmere 689m2 je vedená ako orná pôda, v územnom pláne možnosť preklasifikovať na stavebný pozemok. Tento je možnosť predať aj samostatne. Cena : 65.000,- Eur Na pozemku je udržiavaný trávnatý porast s výsadbou rodiacich ovocných stromov. Pred domom je predzáhradka s možnosťou výsadby zeleniny prípadne kvetín Rodinný dom: o celkovej obytnej výmere 200m2, pozostáva z dvoch nadzemných podlaží, rozmery 16x8,3m, podlahová plocha je nadštandardná a dom je vhodný aj pre početnejšiu rodinu. Je nadštandardne zariadený a na jeho výstavbu boli použité kvalitné materiály. 1 NP: podlahová plocha 126m2, pozostáva so vstupnej chodby s veľkou vstavanou skriňou, srdcom domu je priestranná obývačka s vysokým stropom, spojená s jedálenským kútom a kuchyňou. Dominantou obývacej izby je krb, ktorým vykúrite celý dom. Súčasťou prízemia sú dve veľké izby, kotolňa s príslušenstvom, samostatné WC a kúpeľňa so sprchovým kútom. Z obývačky sú dva východy, jeden na terasu a druhý do zimnej záhrady, ktorá je vyrobená z hliníkovej konštrukcie a zaťahovacou stropnou roletou. Obe terasy poskytujú dokonalý čas na oddych s výhľadom na vlastný ovocný sad. Kuchynská linka je nadštandardne vybavená, biele spotrebiče, vstavané elektrické zásuvky na štyroch stranách linky. Na 2NP podlahová plocha 65m2, vedie drevené otvorené schodisko, ktoré je dominantou domu a vedie do večernej časti domu. Nachádzajú sa tu taktiež dve veľké spálne, kúpelňa s rohovou vaňou spojená spolu s WC a samostatná miestnosť je vytvorená pre priestranný šatník. V dome si každý člen rodiny nájde svoj pokoj a súkromie. Uličné oplotenie 1. je murované z pálenej tehly na betónovom základe, vrátane kovovej bránky a posuvnej kovovej brány na diaľkové ovládanie pre vjazd áut. Na pozemku pred domom môžu bez problémom parkovať dve autá, pred bránou ďalšie jedno. 2. oplotenie zo zadnej strany je taktiež murovaný plot z tvárnic a posuvná brána na uzamknutie. Na pozemku sa nachádzajú 3 vedľajšie stavby: 1. Novovybudovaný záhradný domček na náradie, kosačky 2. Staršia drevenná chatka 3. Novovybudovaná kôlňa na drevo. Novému majiteľovi vydrží ešte na min. 2 vykurovacie sezóny 4. Vydlaždená plocha na prípadný prístrešok 4x4m Kanalizačná prípojka na odvod splaškových vôd je do 12m3 žumpy, plynová prípojka je v uličnom oplotení, plyn slúži na vykurovanie a ohrev teplej vody. Mesačné náklady: 80,- Eur plyn /mesačne 50,- Eur elektrina / mesačne 100,- Eur voda / ročne ..... internet podľa potreby /možnosť T-com, Orange, O2 Infraštruktúra: Obec Báb má približne 1000 obyvateľov, v obci je MŠ, ZŠ, obchod, zdravotné stredisko, lekáreň, posilňovňa, obecný úrad, knižnica, reštaurácia Sýpka u Ľudvíka, kde sú aj domáce potraviny, v blízkosti vínoteka VINIDI Obec Báb má priame napojenie na diaľnicu: Nitra- 15km Trnava- 35km Bratislava- 80km Hlohovec- 16km Rozdelene: parcela 1008/36 1285m2 záhrady, rodinný dom 1008/87 cena: 385000,- Eur Parcela 1009/6 689m2 orná pôda cena: 65000,- Eur Celkový dojem makléra: Rodinný dom s celkovou obytnou plochou 200m2 spĺňa všetky atribúty nadštandardného, luxusného bývania aj pre viac člennú rodinu. Pozemok má obrovský potenciál pre vytvorenie rodinného wellnes – bazén, výrivka, sauna, detské športovisko. Poskytuje úplný relax po náročných pracovný dňoch, využitím priestoru aj pre viacčlenné návštevy, grilovačky, párty s rodinou a priateľmi. Nehnuteľnosť má výbornú energiu a vyžaruje z nej pokoj, príjemná atmosféra a budúcemu majiteľovi poskytne dokonalosť. V cene je zahrnutý právny servis: kúpne zmluvy, prevod vlastníckych práv na katastri nehnuteľností, pomoc s vybavením financovania, poistenie nehnuteľnosti

Základné informácie Predstavte si, že bývate 25 minút od Bratislavy, ale večer zaspávate v tichu Stupavy – kúsok od Malých Karpát, kde máte prírodu doslova na dosah. Presne takúto kombináciu ponúka dvojdom, ktorý aktuálne ponúkame na predaj. Transakcia predaja je rozdelená na dva samostatné inzeráty, nakoľko ide o dva samostatné rodinné domy. Podľa záujmu je možné kúpiť celý dvojdom, alebo individuálne len jednu jeho časť. Lokalita – Stupava Dom sa nachádza v obľúbenej Stupave s kompletnou občianskou vybavenosťou a skvelou dostupnosťou: * ideálne pre milovníkov prírody, turistiky, bicyklovania a prechádzok v lese * školy, škôlky, lekár, obchody, služby * rýchle napojenie na diaľnicu D2 – cca 25 minút do Bratislavy * pokojná rezidenčná časť, príjemné susedstvo Je to skvelý kompromis – bývate v kľudnej dedine, ale stále „na skok“ do mesta. Parametre * 4-izbový rodinný dom v dvojdome * Úžitková plocha domu: 91 m² * Terasa: 13 m² * Pozemok: 186 m² * Ku každému domu 2 vlastné parkovacie miesta * vlastná predzáhradka, vlastná bránička Cena * Cena: 300 000 € / 1 dom * Preferencia: predaj oboch domov spolu jednej rodine / jednému kupujúcemu, ale je možný aj predaj samostatnej jednotky * Vhodné aj ako kombinácia: v jednom dome bývanie, druhý na prenájom ako zdroj stabilného príjmu Dispozícia domu Prízemie: * priestranná obývačka prepojená s kuchyňou – ideálna na rodinný život a spoločné večery * samostatné WC * 1 samostatná izba – vhodná ako pracovňa, hosťovská izba alebo izba pre staršie dieťa Poschodie: * 2 samostatné izby * kúpeľňa Z obývačky je priamy výstup na terasu, kde viete tráviť leto pri grile či s kávičkou. Pre koho je dom ideálny * Pre rodinu s deťmi, ktorá chce bývať blízko Bratislavy, ale v pokojnejšom prostredí * Pre dve spriaznené rodiny alebo viacgeneračné bývanie – ideálne je kúpiť obe časti dvojdomu (napr. rodičia v jednej, deti v druhej) Ak hľadáte moderné bývanie kúsok od Bratislavy, s istotou parkovania, terasou, menším pozemkom a možnosťou viacgeneračného bývania alebo investície, tento dvojdom v Stupave je pre Vás ideálny. Ak vás ponuka zaujala, neváhajte kontaktovať našu agentku Veroniku: Veronika Chválová tel.: +421 948 494 132 email: chvalova.veronika@nidal.sk

Ponúkame na predaj päťizbový dom v mestskej časti Bratislava V – Čunovo. Táto lokalita je ideálnou voľbou pre tých, ktorí snívajú o priestrannom bývaní v pokojnej novovybudovanej štvrti, pričom ruch hlavného mesta zostáva na dosah. Vzdialenosť od centra mesta je 15 minút jazdy autom. Plocha pozemku: 571 m2 Úžitková plocha: 221,65 m2 Plocha zelene: 314 m2 Podlažia: 2 nadzemné podlažia Index podlažných plôch: 285,42 m2 Inžinierske siete: elektrika, plyn, kanalizácia 3. dôvody, prečo budete chcieť aby sa stal Vašim domovom: • Celý proces výstavby prebiehal pod odborných dohľadom developera s viac ako 20 ročnými skúsenosťami. Ušetrili sme Vás o začiatočnícke chyby, ktoré môžu postretnúť každého pri realizácii stavby. Rodinné bývanie korešponduje s filozofiou prístupu výstavby, takýto domov by sme postavili aj našej rodine. Dom je priestranný, efektívny a premyslený do najmenšieho detailu. • Pri výstavbe boli využité najkvalitnejšie materiály, bez hľadania cenovo dostupnejších kompromisov. Kvalitné stavebné materiály, od tehál až po fasádu, sú základom pre zdravé a bezpečné bývanie. • Domov 21. storočia. Inteligentný domov nie je iba budúcnosťou. Prepája zariadenia, efektívne hospodári a postará sa o maximálny komfort a bezpečie. LOXONE SMART HOME umelá inteligencia sa ľahko ovláda prostredníctvom aplikácie v telefóne nech ste už kdekoľvek (blezkozvod, zabezpezpečovací systém SATEL, žalúzie, závlaha, garážové brány a videovrátnik DAHUA). Dobrý základ Tehla je 100 % prírodný materiál, ktorý je základným predpokladom pre zdravé bývanie. Tehlová stavba Porother profi má vynikajúce tepelnoizolačné vlastnosti, ktorá umožňuje akumulovať teplo a dosahuje úsporu energií. Ďalšou silnou stránkou sú aj zvukovoizolačné vlastnosti. Tehlová stavba má dlhú životnosť a vytvára hodnotu aj pre Vašich potomkov s minimálnymi nárokmi na údržbu. Hliníkové okná a žalúzie Okná s rámom z ušľachtilého kovu považujú odborníci za dlhodobú investíciu. Hliník je trvácny a odolný materiál, ktorý zaručí desaťročia životnosti. Hliníkové okná sú najodolnejšie voči pokusom o násilné vniknutie. Vonkajšie žalúzia zabránia v lete prehrievaniu interiéru, v zime zabraňujú úniku tepla. Energeticky úsporný Tepelné čerpadlo je najúspornejším typom vykurovania, pretože až 75 % energie čerpá z okolitého prostredia. S tepelným čerpadlom máte nárok na lacnejšiu sadzbu elektrickej energie. Dom má dve nadzemné podlažia: • na 1.NP je vstupné zádverie, špajza, obývacia izba + jedáleň + kuchyňa, chodba, garáž a WC. • na 2.NP sa nachádza dvakrát detská izba, dvakrát kúpeľňa, spálňa a šatník, pracovňa, technická miestnosť a chodba. Nehnuteľnosť sa ponúka v stave celkového vyhotovenia domu vrátane interiérového vybavenia v štandarde, t.j. obklady, dlažby, sanita, interiérové dvere, podlahovina. Kupujúci bude mať možnosť si vybrať interiérové vybavenie.

V centra Nových Zámkoch vynikajúca investičná príležitosť

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj novostavbu modernej 4-izbovej rodinnej vily s hosťovským domom v prestížnej lokalite Záhorských Sadov – Záhorská Bystrica. Súčasťou vily je priestranná dvojgaráž, skladové priestory, elegantné átrium a nádherná záhrada. VIDEO: https://youtube.com/shorts/G7nztJmjhDY?feature=share VILA: Táto reprezentatívna vila, skolaudovaná v roku 2024, pozostáva z hlavnej obytnej časti a samostatného hosťovského domu, ktorý je prepojený átriom. Podlahová plocha: 207 m² Hosťovský dom: 45 m² Dvojgaráž: 60 m² Skladové priestory: 60 m² Terasy: spolu 117 m² Pozemok: 1 600 m² Veľkým lákadlom je presklená stena po celej dĺžke obývacej izby so vstupmi na terasu, doplnená veľkým bočným oknom. Výsledkom je maximálne presvetlený a vzdušný interiér. Komfort bývania je zabezpečený teplovodným podlahovým kúrením napojeným na tepelné čerpadlo, samostatným elektrickým kotlom pre hosťovský dom, stropným chladením či screenovými clonami. Večery vám určite spríjemní krb, ktorý dotvorí atmosféru domova. DISPOZÍCIA: Dom je navrhnutý premyslene s dôrazom na pohodlné rodinné fungovanie: Denná časť: vstupná chodba s úložným priestorom, hosťovská toaleta, obývacia izba (50 m²) s krbom, jedálenská časť a kuchyňa (22 m²) s praktickou špajzou (6,5 m²). Nočná časť: Rodičovské krídlo: spálňa (20,65 m²), kúpeľňa s vaňou a walk-in sprchou (14,45 m²), šatník (6,7 m²), práčovňa. Detské krídlo: dve izby (16,5 m² a 18 m²), kúpeľňa s walk-in sprchou a toaletou (9,1 m²). Zo všetkých izieb je priamy výstup na terasu alebo do záhrady. Hosťovský dom: spálňa (16 m²), samostatná toaleta a relax zóna (22 m²) so sprchou – ideálny priestor pre wellness alebo cvičenie. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=dkLbH8woWko ZARIADENIE: Dom sa predáva čiastočne zariadený vstavaným nábytkom na mieru a kompletne vybavenou kuchynskou linkou s ostrovčekom. K nadštandardu patria: drevené podlahy, krb v obývacej izbe, veľké hliníkové okná s trojsklom, screenové rolety, podlahové kúrenie a stropné chladenie, kamerový systém a smart home. POZEMOK: Pozemok s rozlohou 1 600 m² je orientovaný na juhozápad a členený do viacerých funkčných zón – relaxačná, záhradná aj budúca bazénová časť s predprípravou na bazén. Automatická závlaha je napojená na studňu a retenčnú šachtu. PARKOVANIE: Dvojgaráž + 2 vonkajšie parkovacie miesta. CENA: V RK LOKALITA: Vila sa nachádza v uzatvorenom areáli Záhorských Sadov, ktorý ponúka kontrolovaný vstup, krásne udržiavané ulice so živými plotmi, detské ihrisko a relaxačnú zónu pri potôčiku. V blízkosti je kompletná občianska vybavenosť – škola, škôlka, zdravotné stredisko, lekárne, obchody aj reštaurácie. Do pár minút autom sa dostanete k Bory Mall, nemocnici Bory, či obchodným domom Hornbach, OBI a Metro. Výborné je aj napojenie na D2 a dostupnosť MHD. Okolie je bohaté na prírodu, cyklotrasy a rekreačné miesta ako Kačín či Pajštún. Pre viac informácií a pôdorysy ma kontaktujte: Mgr. Ivan Babušík 📞 0907 610 241 📧 babusik@bosen.sk Realitná kancelária Bosen Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá ponúka viac než len bežné bývanie? Táto ponuka v rakúskej obci Edelstal zaujme najmä tých, ktorí chcú spojiť komfortné bývanie s praktickým využitím priestoru – pre rodinu, prácu aj investíciu. Na predaj sú dva rodinné domy na jednom veľkorysom pozemku v tichej časti hlavnej ulice v obci Edelstal, len približne 20 minút autom od centra Bratislavy. Nehnuteľnosti sa predávajú výhradne spolu, čo vytvára zaujímavé možnosti využitia – od viacgeneračného bývania až po spojenie bývania a podnikania. Ideálne riešenie pre: • viacgeneračné rodiny, ktoré ocenia samostatný priestor pre každú časť domácnosti, • podnikateľov, ktorí chcú spojiť bývanie s kanceláriou, službami alebo sídlom firmy, • investorov, ktorí hľadajú kombináciu vlastného bývania a prenájmu, • rodiny, ktoré chcú bývať s rezervou do budúcnosti. Hlavné benefity: • Rozľahlý pozemok s výmerou 2 172 m² – dostatok priestoru aj súkromia • Dva samostatné rodinné domy – praktické a flexibilné využitie • Dvojgaráž + parkovanie pre 4 až 5 áut • Internet v oboch domoch – vhodné aj na prácu z domu • Pokojná lokalita s rýchlou dostupnosťou do Bratislavy • Celý pozemok je vedený ako stavebný – možnosť ďalšej výstavby, dostavby tretieho domu, záhradného domčeka alebo realizácie investičného zámeru Prečo práve táto ponuka? Podobné nehnuteľnosti sa na trhu objavujú len zriedka. Kombinácia dvoch domov, veľkého stavebného pozemku, pokojnej lokality v Rakúsku a dobrej dostupnosti do Bratislavy robí z tejto ponuky zaujímavú voľbu pre bývanie aj investíciu. ________________________________________ A. Dvojpodlažný rodinný dom • Celková rozloha: 216,75 m² + podlubie 30,50 m² + terasa 11,50 m² • Vhodný na bývanie aj podnikanie – ideálne pre menšiu firmu, ktorá chce spojiť pracovné aktivity s bývaním. Dispozícia: • 1. podlažie: vstupná predsieň, technická miestnosť, pracovňa/obývačka, chodba, sklad, WC + sprcha, kuchyňa s jedálňou, vonkajšie podlubie • 2. podlažie: 2 spálne, šatník, WC, galéria/knižnica Vybavenie: podlahové kúrenie + radiátory (cez plynový kotol, ktorý vykuruje aj druhý rodinný dom), klimatizácia. ________________________________________ B. Jednopodlažný rodinný dom • Celková rozloha: 61 m² + terasa 12 m² • Ideálny na pokojné bývanie alebo ako doplnok k prvej nehnuteľnosti. Dispozícia: • predsieň, kuchyňa, obývačka, spálňa, izba, kúpeľňa, WC, terasa Vybavenie: vykurovanie plynovým kotlom (napojením na prvý dom) cez radiátory, možnosť dokurovania inštalovanými elektrickými panelmi. Lokalita: Edelstal – pokojná obec s výbornou dostupnosťou do Bratislavy Kontakt: 0948 291 057; 0903 438 682, +43 699 11215229 Cena za predaj pozemku a oboch domov: 795 000 eur

Ponúkame na predaj 4-izbový rodinný dom s rozlohou 157 m², ktorý sa nachádza na pozemku o výmere 304 m² v tichej a vyhľadávanej lokalite starej Rače. Prostredie s rodinnou zástavbou a blízkosť vinohradov ponúka jedinečnú atmosféru, výbornú občiansku vybavenosť a rýchlu dostupnosť do centra mesta. Dispozícia domu: 3 samostatné spálne kuchyňa s komorou jedáleň spojená s obývacou izbou kúpeľňa po kompletnej rekonštrukcii (rohová vaňa, sprchový kút, 2 umývadlá, bidet) pivnica po celej ploche domu (nový kotol a kúrenie) Pozemok a vybavenie: letná kuchyňa s altánkom (61 m²) relaxačná záhrada (86 m²) parkovanie pred domom alebo vo dvore všetky inžinierske siete (elektrina, voda, plyn, kanalizácia) prístup z tichej spoločnej príjazdovej cesty Rekonštrukcia: dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou (1993) kompletne prerobená kúpeľňa nový kotol a kúrenie Lokalita: Alstrova ulica je súčasťou starej Rače, obklopená prírodou Malých Karpát – ideálna na oddych, turistiku a šport. Lokalita ponúka pokojné rodinné bývanie s dobrou dostupnosťou MHD aj autom. Výhody: - rodinná lokalita s vinohradníckym duchom - ihneď k dispozícii, bez tiarch - autentická atmosféra starej Rače s kompletnou infraštruktúrou

Ponúkame na predaj 6 izbový , veľký dvojposchodový rodinný dom, čiastočne podpivničený s garážou, postavený na pozemku o výmere 700m2 v obci Dolný Lopašov, ktorého celková zastavaná plocha je 160m2.Bol postavený v roku 1985 . Dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou v roku 2012 boli vymenené okná za nové , plastové okná. V dome sú nové laminátové podlahy , dlažby , v kuchyni linoleum. Časť domu je podpivničená cca 1/3 t.j. 50m2 . Dom je napojený na všetky inžinierske siete a má vlastnú žumpu. Dispozičné riešenie: prízemie pozostáva zo vstupnej haly, kuchyne, jednej veľkej izby , kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom a WC. Na poschodí sa nachádzajú 5 izby a kúpeľňa s vaňou a WC. Kúrenie je plynové kotlom PROTERM 25, konštrukčne dom bol postavený z bielych qvádrov Mesačné náklady na energie spolu cca 280eur/mes.,- €. Dom je kúpou voľný. Pri rýchlom jednaní dohoda na cene možná. Dolný Lopašov je vzdialený od miest ako Piešťany (18 km), Trnava (23 km) a Myjava (30 km).V obci je nasledovná infraštruktúra v rozsahu : občianska vybavenosť :materská škola, základná škola , predajňa potravín , pošta, pohostinské odbytové stredisko , ostatné hromadné ubytovacie zariadenia, ihrisko pre futbal (okrem školských) , knižnica....... Údaje na tejto webovej stránke majú informatívny charakter a môžu sa zmeniť. Súčasťou kúpnej ceny je provízia realitnej spoločnosti. Termín obhliadky, resp. bližšie informácie Vám poskytneme mailom na info@rfm.sk alebo na tel. čísle 0903 472 744 - Ing. Peťková .

Spoločnosť Cresco Real Estate ponúka na predaj nový, dokončený a skolaudovaný 5-izbový rodinný dom s vlastnou záhradou - projekt Agáty – Dúbravka Predstavte si pokojné ráno, kávu na terase, ticho súkromnej ulice a zeleň lesa doslova za domom. Presne takýto život ponúka 5-izbový rodinný dom B22 v projekte Agáty, skolaudovaný a okamžite pripravený pre nových majiteľov. Sofistikovaný dom pre moderný rodinný život Dvojpodlažný dom s úžitkovou plochou 137 m² stojí na pozemku o výmere 340,88 m² a ponúka ideálne rozdelenie priestoru pre každodenný komfort aj súkromie. 1. nadzemné podlažie: veľkorysá kuchyňa s potravinovou komorou prepojená s obývacou izbou priame prepojenie interiéru so záhradou a terasou hlavná spálňa s výstupom na terasu kúpeľňa s technickým zázemím a WC 2. nadzemné podlažie: 3 samostatné izby (ideálne ako detské izby, pracovňa či hosťovská izba) priestranná kúpeľňa Pred domom sú k dispozícii 2 parkovacie státia. Technický nadštandard, ktorý myslí na budúcnosť Dom sa predáva v štádiu holodom, no s vybavením, ktoré dnes patrí k najvyššiemu štandardu: bezpečnostné vstupné dvere veľkoformátové hliníkové okná s dostatkom svetla dverné otvory od podlahy po strop podlahové kúrenie v celom dome príprava na klimatizáciu a externé žalúzie v každej obytnej miestnosti príprava na krb, bazén a fotovoltaiku príprava na ukotvenie markízy nad terasou zelené strechy terasa, oplotenie pozemku, zelená výsadba úplne nový, nikdy neobývaný dom Všetko pripravené tak, aby ste si dom dotvorili presne podľa seba – bez kompromisov. Agáty – bývanie pre tých, ktorí vedia, čo chcú Projekt Agáty je uzavretý rezidenčný areál pre ľudí, ktorí hľadajú pokoj, kvalitu a súkromie: tichá súkromná ulica s minimálnym pohybom áut bezprostredná blízkosť lesa zelené strechy a dôraz na udržateľnosť detské ihrisko priamo v projekte zastávka MHD pri vstupe do areálu Lokalita, ktorá funguje Dúbravka patrí dlhodobo medzi najobľúbenejšie mestské časti Bratislavy. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, nemocnicu, športoviská aj kultúrne centrum – a zároveň rýchly kontakt s prírodou. Príďte sa presvedčiť osobne V projekte je k dispozícii kompletne zariadený vzorový dom, vďaka ktorému si viete veľmi jednoducho predstaviť, ako môže vyzerať aj váš nový domov. Viac informácií a kompletnú ponuku rodinných domov nájdete na www.agaty.sk alebo telefonicky na 0905 210 000. Fotografie v inzeráte slúžia ako vizualizácia možného zariadenia interiéru. Nehnuteľnosť sa predáva v štandarde.

Ponúkame na predaj 6 – izbový dvojgeneračný rodinný dom v lukratívnej lokalite Starého mesta v kľudnom prostredí Mozartovej ulice Rodinný dom o celkovej podlahovej ploche 266,86 m2 je situovaný na 426 m2 pozemku. K domu prislúcha priestranná samostatne stojaca garáž s úložným priestorom pre dve autá o podlahovej ploche 50 m2. Rodinný dom má výnimočnú lukratívnu polohu na Hradnom kopci v kľudnej uličke na Mozartovej ulici. Rodinný dom je dvojpodlažný. Na prízemí sa nachádza: vstup do domu, zádverie, veľká otvorená miestnosť prepojená s kuchynským a jedálenským kútom s prístupom na priestrannú terasu a peknú záhradku. Na prízemí domu sa nachádzajú ďalšie dve izby, kúpeľňa s toaletou a technická miestnosť. Na poschodí sa nachádza veľká obývacia izba s kuchyňou a jedálňou, dve detské izby, hlavná spálňa a kúpeľňa s toaletou. Rodinný dom je možné rozdeliť alebo užívať aj ako dve samostatné bytové jednotky alebo ako dvojgeneračný rodinný dom. Rodinný dom ponúkame v nasledovnom štandarde: bezpečnostné vchodové dvere, hliníkové okná s exteriérovými vonkajšími žalúziami, kamerový systém a zabezpečovacie zariadenie, klimatizácia, kvalitné drevené parkety, dlažba v predsieni, dve kuchynské linky zn. Alno kompletne vybavené spotrebičmi, vstavané skrine v izbách, vstavané skrine v predsieni, nábytok na mieru, svietidlá v celom dome, v kúpeľniach je kvalitná sanita a dlažby a obklady, upravená záhrada so vzrastlou zeleňou, zavlažovací systém, automatická kosačka, terasa so záhradným sedením, nábytok prevažne od talianskych dizajnérov je možné odkúpiť po dohode s vlastníkom. Rodinný dom je situovaný vo vyhľadávanej lokalite hradného vrchu, v mestskej časti Staré mesto na Haydnovej ulici. Veľkou výhodou lokality je bezprostredná blízkosť centra mesta a kompletná občianska vybavenosť: školy a škôlky, lekárske strediská, potraviny, reštaurácie, wellness a SPA, hotel Bôrik i neďaleké nákupné centrum Cubicon. Jednoduchá dostupnosť do centra mesta zvyšuje atraktívnosť lokality. V pešej dostupnosti sú zastávky MHD, v blízkosti je diaľničný obchvat D1 a D2 z ktorého sa pohodlne viete premostiť na D4/R7. Na prechádzku a oddych je ideálny Bratislavský hrad so záhradami a krásnymi výhľadmi na mesto. Alebo pár minút chôdze vzdialený Horský park s lesnými chodníkmi a kaviarňou. Ste v centre mesta a zároveň pri lese, čo je vzácna a vyhľadávaná kombinácia atribútov pre bývanie.

NA PREDAJ: Rodinný dom 5izbový s dvoma nadzemnými podlažiami a prístavbou, podpivničený, postavený na rovinatom pozemku vo výmere 1320m2. LOKALITA: Nitriansky Hrádok, v kludnej obytnej okrajovej časti mesta Šurany, v interviláne tejto obce. Prístup do centra mesta Šurany autom do 3-4minút ! DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: -PRÍZEMIE: Predsieň, schodisko, 2IZBY, kuchyňa s jedálenskou časťou, WC, kúpeľňa -POSCHODIE: Schodisko, zádverie, 3IZBY, loggia, vstup na povalu, balkón/terasa cca.20m2 -SUTERÉN: Schodisko, kotolňa, chodba, skladové a dielenské prietory Hlavný vchod do domu je z bočnej strany cez prístavbu. RD bol kolaudovaný v r.1975, prístavba v r.2006 a aktuálne si vyžaduje rekonštrukciu, resp. dokončenie niektorých začatých rekonštrukčných prác, ĎAĽŠIE ÚDAJE: Dom je postavený z tehly a tvárnic s hrúbkou základného materiálu 40cm, základy a suterén je z monolitného betónu s izoláciou proti zemnej vlhkosti. Strecha je valbová, krov drevený väznicový, krytinu tvorí pálená škridla. V roku 2006 bola urobená za domom prístavba, na ktorej je možné zriadiť na úrovni poschodia velký balkón, resp. terasu cca.20m2 ( podľa rozhodnutia nového majiteľa krytú/nekrytú, presklenú/nepresklenú a pod.). -Všetky inžinierske siete. -Odkanalizovanie je do žumpy. -Vykurovanie je ústredné plynovým kotlom umiestneným v kotolni suterénu, radiátory sú prevažne panelové. -Teplá úžitková voda v zásobníkovom ohrievači je umiestnená tiež v kotolni. -Elektroinštalácia - rozvod je svetelný aj motorický ( 220V/360V ) Dom je situovaný v kludnej časti obce Nitriansky Hrádok, ktorý je časťou mesta Šurany ( 2km ), okres Nové Zámky. V obci je základná občianska vybavenosť – materská škola, pošta, Coop Jednota potraviny, služby, kostol, kultúrny dom a rybník Mederčina. Ostatné možnosti ďalšieho spoločenského a kultúrneho vyžitia sú v meste Šurany, v dostupnosti cca.3-4 minúty cesty autom. Varianta 2: Pozemok na liste vlastníctva vo výmere 1320m2, sa podľa dohody dá geodetom zamerať a rozdeliť na zhruba polovičnú výmeru cca.600-800m2 a túto novovytvorenú parcelu odpredať záujemcovi na výstavbu RD. Podrobnosti na obhliadke. Cena: 122 000 € OBHLIADKY a KONTAKT: Ing.Klučiar Ľubomír Telefón: 0905 854286 Mail: kluciar.l@karinpartners.sk Viac informácií o zákazke na: http://www.karinpartners.sk Fotodokumentácia v inzeráte obsahuje reálny stav pred rekonštrukciou a potom aj vizualizáciu návrhu rekonštrukcie niektorých priestorov nehnuteľnosti. Vizualizácia je kombináciou aktuálneho stavu a dizajnérskeho návrhu rekonštrukcie pre lepšiu predstavu o potenciáli miestnosti, priestoru, ako aj o potenciáli nehnuteľnosti ako celku. VIZUALIZÁCIA ZOBRAZUJE VÝSLEDOK DIZAJNERSKÉHO NÁVRHU MOŽNEJ REKONŠTRUKCIE Všetky fotky, texty, fotodokumentácie a vizualizácie nehnuteľnosti sú autorským dielom a majetkom sprostredkovateľa firmy KARINPARTNERS s.r.o. !

V zastúpení majiteľa ponúkame na predaj výnimočný rodinný dom situovaný v jednej z najvyhľadávanejších lokalít v blízkosti Bratislavy – Hviezdoslavov, časť Záhrady. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie moderného bývania, súkromia a výbornej dostupnosti do hlavného mesta. Dom bol skolaudovaný v roku 2018 a je vo výbornom technickom stave s minimálnym opotrebením. Nachádza sa na konci slepej ulice, čo vám poskytne maximálne súkromie. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: - 4-izbový rodinný dom - Pozemok: 591 m² - Zastavaná plocha: 106 m² - Podlažia: 2 (prízemie + podkrovie) - 2x kúpeľňa, 2x WC - Kolaudácia: 2018 - Samostatne stojaci dom DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Denná časť (prízemie): - vstupná chodba - praktická technická miestnosť - kúpeľňa so sprchovým kútom a WC - priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou - jedálenská časť Nočná časť (podkrovie): - chodba - priestranná kúpeľňa s vaňou a wc - samostatný walk in šatník - tri samostatné izby každá s vlastným balkónom TECHNICKÉ PREVEDENIE A ŠTANDARD: - murovaná stavba so zateplením - kvalitná škridlová strešná krytina - plastové okná s izolačným trojsklom - elektrický kotol Protherm 100L zásobník vody - funkčný krb na drevo v obývačke - klimatizácia - kombinácia dlažby a laminátových podláh - kompletne vybavené kúpeľne aj kuchyňa INŽINIERSKE SIETE: - elektrina - vlastná studňa - žumpa POZEMOK A PRÍSLUŠENSTVO: - bazén - prístrešok pre auto - terasa s drevenou pergolou s bočným krytím. - vonkajší sklad - dreváreň - spevnené plochy a parkovanie - upravený rovinatý pozemok - kompletné oplotenie s bránou - technická infraštruktúra (studňa, prípojky, šachty) LOKALITA A DOSTUPNOSŤ: Hviezdoslavov je dynamicky sa rozvíjajúca obec s výbornou dostupnosťou do Bratislavy. Pokojná časť s dobrými susedmi Dobrá dostupnosť vlakom do Bratislavy aj ďalších okolitých miest Rýchly výjazd na R7/D4, Bratislava - 15 minut, Šamorin- 5 minut V blízkosti: školy, škôlky, Terno, Billa a menšie obchody, služby, kaviarne Ideálne prostredie pre rodinné bývanie, množstvo zelene a pokojná slepá ulica HLAVNÉ BENEFITY: novostavba s minimálnym opotrebením kompletné príslušenstvo na pozemku bazén a exteriérové vybavenie praktická 4-izbová dispozícia výborná dostupnosť do Bratislavy bez nutnosti ďalších investícií CENA: 329.900 € V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií ma neváhajte kontaktovať. +421 944 573 777

AZ PROPERTY* ponúkame na predaj nadčasovú exkluzívnu 5-izbová vilu v objatí vinohradov s absolútnym súkromím Táto exkluzívna 5-izbová vila s úžitkovou plochou 641 m² sa nachádza na rozľahlom pozemku o celkovej výmere 6 616 m² vo Svätom Jure. Architektonicky nadčasový dom z dielne renomovaného architekta Ing. arch. Juraja Polyáka bol skolaudovaný v roku 2008 a ponúka výnimočné bývanie s dôrazom na priestor, súkromie a prepojenie s okolitou prírodou. Rozľahlý pozemok o celkovej výmere 6 616 m² pozostáva zo zastavanej časti vily s terasou 594 m², prístupovej cesty vo vlastníctve 323 m² a ostatných spevnených a úžitkových plôch 948 m². Súčasťou nehnuteľnosti je oplotená záhrada o výmere 1 460 m² s množstvom zelene a rodiacimi ovocnými stromami. Zvyšnú časť pozemku o výmere 3 291 m² tvoria vinice, ktoré dodávajú celej nehnuteľnosti jedinečný charakter. Vila je osadená do svahovitého terénu na južnom svahu vinohradov Malých Karpát, pričom jej dispozičné aj architektonické riešenie prirodzene reaguje na daný pozemok a maximálne využíva výhľady do okolitej krajiny. Stavba má obdĺžnikový pôdorys s plochou strechou a je riešená ako moderný rodinný dom s dôrazom na priestor, svetlo a prepojenie interiéru s exteriérom. Dom je rozdelený na dve podlažia: 1. podzemné podlažie (63 m²) je čiastočne zapustené do terénu a slúži ako technické a hosťovské zázemie. Nachádza sa tu technická miestnosť s kotolňou a úpravovňou vody, chodba so schodiskom, hosťovská spálňa so samostatným šatníkom a kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou. 1. nadzemné podlažie (518 m²) tvorí hlavný obytný priestor vily. Dominantou je veľkorysá obývacia izba prepojená s jedálňou a kuchyňou, doplnená o krb a priamy výstup na veľkú prestrešenú terasu. Súčasťou dispozície je aj átrium s krbom, ktoré poskytuje príjemný súkromný exteriérový priestor. Nočná časť domu je oddelená a pozostáva z dvoch detských izieb so spoločnou kúpeľňou a WC, ako aj z rodičovskej spálne s vlastnou kúpeľňou, WC a samostatným šatníkom. Komfort dopĺňajú dva samostatné šatníky, vstupná hala, chodby a dve samostatné toalety. Dispozičné riešenie domu je navrhnuté s dôrazom na komfort a funkčnosť pričom ponúka vysoký štandard bývania v spojení s jedinečnými výhľadmi na Malé Karpaty. Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú ponuku pre klienta, ktorý hľadá nadštandardný priestor, súkromie a jedinečnú atmosféru v spojení s prírodou. Štandard nehnuteľnosti stavba z kombinácie tehla a betón, zateplená hliníkové veľkoformátové okná s trojsklom a bezpečnost posuvné interiérové portálové dvere vonkajšie hliníkové elektrické žalúzie + sieťky proti vlastný elektrický rozvádzač teplovodné podlahové vykurovanie zdroj vykurovania: tepelné čerpadlo (nové 2025) rebríkové radiátory ohrev vody solárnymi panelmi kuchynská linka (drevo + corian) s ostrovčekom 7,2 m indukčná varná doska, elektrická a parná rúra vstavaná umývačka riadu, odsávač pár vstavaná chladnička s mrazničkou samostatná vinotéka podlahy: veľkoplošné drevené parkety, dlažba 3 kúpeľne (sprchové kúty, obmurovaná vaňa) kompletne zariadené izby nábytkom 2 samostatné šatníky so vstavanými policami interiérové dvere na mieru z masívu (výška 2,6 m) obývacia izba s jedálňou a obojstranným krbom krb s otvoreným ohniskom v átriu centrálna klimatizácia v obývacej časti vysoké stropy v obytných miestnostiach zabezpečovací systém, satelit a internet oplotená záhrada s rodiacimi ovocnými stromami 20 ks vlastná studňa s úpravou vody vlastná čistička odpadových vôd (ČOV) systém odvodu dažďovej vody Lokalita nehnuteľnosti Vila sa nachádza v jedinečnej, pokojnej lokalite pod lesom na úpätí vinohradov Malých Karpát, na začiatku obce Svätý Jur, v extraviláne s panoramatickými výhľadmi do okolia. Len pár metrov od vily sa nachádza známa vyhliadka, ktorá je súčasťou Vinohradníckeho skanzenu, čo ešte umocňuje charakter tohto výnimočného miesta. Najväčšou devízou je absolútne súkromie a pokoj – bývanie bez priamych susedov, obklopené prírodou Malých Karpát, s vlastnou záhradou s ovocnými stromami. Lokalita ponúka ideálne spojenie súkromia, zelene a kontaktu s prírodou. Prístup k vile je zabezpečený z hlavnej asfaltovej cesty, následne pokračuje upravenou komunikáciou a v závere panelovou cestou priamo k vstupnej bráne. Svätý Jur je malebné vinárske mestečko s bohatou históriou, vyhľadávané pre svoju atmosféru, kvalitnú gastronómiu a vinársku tradíciu. Nachádza sa tu aj známa reštaurácia v prostredí Pálfyho kaštieľa a množstvo lokálnych vinární. Výborná dostupnosť do Bratislavy (cca 10 km) po dvojprúdovej komunikácii, ako aj rýchle napojenie na diaľničný obchvat D4, robia z tejto lokality ideálne miesto pre pokojné bývanie s komfortným dosahom do mesta. ***** AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahli

TARGETreal ponúka na predaj priestranný a moderný rodinný dom v Ľudovej štvrti, kde si ani neuvedomíte, že ste v meste. Dom spĺňa všetky požiadavky náročného klienta a zároveň vytvára dokonalý pocit domova a luxusu. Ak chcete sebe a svojej rodine dopriať kvalitné bývanie a pohodlný život s perfektnou dostupnosťou do centra, táto nehnuteľnosť je určená presne pre vás. Hlavné benefity: • Prestížna adresa a ticho ako v prírode • Vysoké stropy a nadštandardné veľké izby • Veľkoformátové okná – dostatok prirodzeného svetla • Dve plnevybavené kúpeľne • Kuchynská linka s masívnym ostrovčekom • Podlahové vykurovanie – regulovateľné v každej miestnosti • Klimatizácia v každej izbe • Hliníkové vonkajšie žalúzie • Dostatočne veľa úložného priestoru pre celú rodinu • Garáž pre 2 autá a motorky – suchou nohou do domu • Záhrada so zelenými výhľadmi a závlahou • Krytá terasa funkčná aj zime • Kvalitná novostavba • Nízke prevádzkové náklady • Top lokalita – Kuchajda a OC Vivo • Najlepšia orientácia na JZ Dom: Dom bol navrhnutý s dôrazom na veľkorysý priestor a funkčnosť, ktoré spolu vytvárajú skutočný pocit domova. Po vstupe vás privíta reprezentatívna hala s praktickým úložným systémom, ktorá vás plynule navedie do samotného srdca nehnuteľnosti. Dominantou prízemia je veľkolepý otvorený priestor, kde sa moderná kuchyňa s jedálňou a obývacia izba s dizajnovým krbom stretávajú v jednom harmonickom celku. Celý priestor je vďaka veľkoformátovým oknám zaliaty prirodzeným svetlom, čo umocňuje prepojenie interiéru s upravenou záhradou a upokojujúcim výhľadom na okolitú zeleň. Nočná časť na poschodí je striktne oddelená, aby poskytovala maximálne súkromie a nerušený relax pre každého člena rodiny. Nachádza sa tu hlavná manželská spálňa a ďalšie štyri izby, ktoré môžete podľa potreby využiť ako detské izby, hosťovský priestor či tichú domácu pracovňu. Praktické dispozičné riešenie podčiarkujú dva samostatné šatníky, ktoré zabezpečujú poriadok a dostatok úložného miesta. Komfort poschodia dopĺňa priestranná kúpeľňa vybavená vaňou aj sprchovacím kútom, pričom toaleta je pre vyšší štandard bývania riešená samostatne. Upravený pozemok je skutočnou oázou pokoja, kde si vďaka výnimočnému tichu a skvelým susedom ani neuvedomíte, že ste v meste. Okrasná zeleň a udržiavaný trávnik s automatickou závlahou vytvárajú bezpečné zázemie pre detské hry aj ideálny priestor na letné grilovanie v kruhu priateľov. Lokalita: Bývanie na Zátiší spája absolútny pokoj s výhodami mesta. Štvrť je ideálna pre rodiny – v pešej dostupnosti nájdete materské aj základné školy, detské ihriská a jazero Kuchajda na šport či relax. Kompletnú sieť služieb, obchodov a lekáreň zabezpečuje susedné OC VIVO. Strategická poloha ponúka bleskovú dostupnosť do centra mesta autom aj blízkou MHD. Výmera interiéru: 300m2 Výmera pozemku: 500m2 Cena: Info v RK Ak vás táto ponuka oslovila, neváhajte ma kontaktovať ešte dnes. Rád vám nehnuteľnosť osobne ukážem, prevediem vás celou dispozíciou a odpoviem na všetky vaše otázky. Ak aj vy plánujete predávať/prenajímať svoju nehnuteľnosť, určite viete, aké dôležité je správne ju odprezentovať. Profesionálne fotografie, kvalitný text a cielená kampaň dokážu výrazne zvýšiť šancu na úspešný predaj za čo najlepších podmienok. Ak by ste chceli, aby aj vaša nehnuteľnosť mala takúto úroveň prezentácie, neváhajte ma kontaktovať – rád vám poradím a ukážem, ako môže vyzerať predaj vo vašom prípade.

Ponúkame na predaj priestranný 5-izbový rodinný dom s veľkou záhradou nachádzajúci sa na Dorasteneckej ulici príjemnej lokalite mestskej časti Vajnory. 5-izbový rodinný dom má tri podlažia – suterén, prízemie a poschodie – pričom celková úžitková plocha je 228 m². Zastavaná plocha domu je 95 m². Nehnuteľnosť je situovaná na pozemku o výmere 533 m² vo vlastníctve a ďalších 406 m² je v dlhodobom nájme od urbariátu za nájomné 3 €/m²/rok, na dobu 50 rokov. Celková užívateľná plocha pozemku tak predstavuje 939 m². Pozemok je kompletne oplotený, čo zabezpečuje súkromie a komfortné využitie celej plochy. Rodinný dom je dispozične riešený veľmi prakticky s oddelením dennej a nočnej časti. Suterén ponúka garáž, technické a skladové priestory, ktoré je možné využiť aj ako dielňu, hobby zónu, fitness alebo wellness. Prízemie tvorí hlavný obytný priestor domu. Nachádza sa tu predsieň resp. zádverie, vstupná hala so schodiskom, samostatná kuchyňa, priestranná obývacia izba, ďalšia izba využiteľná ako pracovňa alebo hosťovská izba a toaleta. Dispozícia umožňuje otvorenie priestoru a moderné prepojenie dennej zóny podľa aktuálnych trendov bývania. Poschodie predstavuje nočnú časť domu. Podľa pôdorysu sa tu nachádzajú tri samostatné spálne, ktoré poskytujú dostatok súkromia pre každého člena domácnosti, a kúpeľňa. Dispozícia je ideálna pre rodinné bývanie a zároveň ponúka možnosť úprav – napríklad vytvorenie hlavnej spálne so šatníkom alebo druhej kúpeľne. Rodinný dom je v pôvodnom stave a je určený na kompletnú rekonštrukciu. Tento stav predstavuje výhodu, ktorá umožňuje novému majiteľovi si vytvoriť bývanie podľa vlastných predstáv, bez kompromisov a s maximálnym využitím potenciálu nehnuteľnosti. Výhodou je plnohodnotný suterén, ktorý ponúka široké možnosti využitia – technické zázemie, sklad, hobby priestor alebo wellness zónu. Prízemie a poschodie umožňujú vytvoriť komfortné rodinné bývanie s dostatočným počtom izieb. Štandard nehnuteľnosti pôvodné rozvody a interiérové prvky klasická murovaná konštrukcia z kvádrov plastové okná v izbách, v suteréne pôvodné drevené pôvodné interiérové dvere plynový kotol je prietokový vykurovanie prostredníctvom radiátorov siete na pozemku sú voda, elektrika, plyn na pozemku sa nachdáza žumpa rodinný dom skolaudovaný 1983 pôvodný stav vhodný na kompletnú rekonštrukciu Lokalita nehnuteľnosti Mestská časť Vajnory patrí medzi stabilné a dlhodobo vyhľadávané lokality s charakterom pokojného rodinného bývania. Zachováva si vidiecky charakter s komunitnou atmosférou, pričom ponúka plnohodnotné mestské zázemie. V bezprostrednom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – materské a základné školy, potraviny, služby, reštaurácie aj športoviská. Lokalita má výborné dopravné napojenie – rýchly prístup na diaľničný obchvat, dobrú dostupnosť do centra Bratislavy aj napojenie na verejnú dopravu. Zástavka MHD aj obchodné centrum je vzdialená 3 min. pešo od domu. Vajnory sú zároveň známe blízkosťou prírody – vinohrady, cyklotrasy a možnosti na prechádzky či šport sú v bezprostrednom dosahu. Táto kombinácia robí lokalitu ideálnou pre klientov, ktorí hľadajú pokojné bývanie s rýchlou dostupnosťou do mesta. ***** AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

Výnimočná architektonická vila ocenená titulom Dom roka v prestížnej rezidenčnej lokalite Trnavy.– Kamenáč. Vila ponúka súkromný wellness, vínnu pivnicu, zimnú záhradu a premyslene navrhnutý interiér a exteriér s olivovníkmi a fontánou. Ide o nehnuteľnosť s dôrazom na eleganciu, ktorá spája nadčasový dizajn, precízne architektonické riešenie a vysoký štandard bývania. Lokalita Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a bezpečnej časti Trnavy s výbornou dostupnosťou do historického centra mesta. Lokalita Kamenáč (Jazdecká ulica) patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné oblasti v meste a je charakteristická modernou architektúrou, množstvom zelene a príjemným komunitným prostredím. V blízkosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – školy, obchody, reštaurácie, športové možnosti aj rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy. Základné informácie Vila bola realizovaná renomovaným trnavským staviteľom pánom Adriánom Benkom, ktorý je známy realizáciou kvalitných a nadštandardných projektov v regióne. Kolaudácia prebehla koncom roku 2011.Vila ponúka veľkorysú úžitkovú plochu spolu 333 m² a nachádza sa na upravenom pozemku s výmerou 687 m². Zastavaná plocha predstavuje spolu 170 m². Interiér a dispozícia domu Interiér je zariadený s citom pre detail, s dôrazom na kvalitné materiály a dizajnové prvky. Zariadenie je súčasťou predaja. Nový majiteľ tak môže nehnuteľnosť využívať okamžite bez potreby ďalších investícií. Veľkorysé presklenia prinášajú do interiéru množstvo denného svetla a zároveň vytvárajú plynulé prepojenie so zimnou záhradou a exteriérom. Dom je navrhnutý tak, aby poskytoval ideálnu rovnováhu medzi spoločenskou časťou na prízemí a súkromnou zónou na poschodí. Na prízemí sa nachádza priestranný a otvorený obývací priestor, ktorý je prepojený s kuchyňou a jedálňou. Tento priestor je navrhnutý tak, aby bol prirodzeným centrom života v dome. Kuchyňa je navrhnutá s dôrazom na praktickosť a estetiku a je doplnená samostatnou špajzou, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru. Ďalej sa na prízemí nachádza dizajnová hlavná spálňa a kúpeľňa so sprchovým kútom. Na poschodí sa nachádza kúpeľňa s vaňou, technická miestnosť s plynovým kotlom a bojlerom, hosťovská izba a detská izba. Súčasťou podlažia je tiež priestranný šatník, ktorý poskytuje dostatok úložného priestoru. Šatník je veľkosti plnohodnotnej izby a v prípade potreby sa dá ľahko prerobiť na izbu. Exteriér Exteriér domu bol koncipovaný ako pokojná a oddychová záhrada, ktorá vytvára atmosféru malého rezortu s vysokou mierou súkromia. Dominujú tu prvky stredomorskej záhrady – okrasné olivovníky, upravená zeleň a elegantná fontána, ktorá dotvára pokojnú atmosféru priestoru. Súčasťou záhrady je aj jacuzzi, ktoré ponúka ideálny relax po náročnom dni. Závlaha je plne automatická zo studne (23 m vrt). Na pozemku sa nachádza zimná záhrada, ktorá vytvára plynulý prechod medzi domom a záhradou. Počas letných mesiacov je možné tento priestor úplne otvoriť a premeniť ho na vzdušnú terasu. Zimná záhrada poskytuje ideálne miesto na rannú kávu, či večerný oddych s výhľadom na starostlivo upravený exteriér. Súčasťou pozemku sú dve samostatné záhradné stavby. Prvý záhradný domček s úžitkovou plochou 48 m² ukrýva dva unikátne priestory. Na podzemnom podlaží sa nachádza vínna pivnica, ktorá. je ideálnym miestom na komorné degustácie s priateľmi. Na úrovni záhrady sa nachádza privátna wellness zóna so saunou, sprchou a relaxačným priestorom. Druhý záhradný domček s úžitkovou plochou 25 m² slúži ako praktické zázemie domu. Tento priestor je využívaný ako sklad a technická miestnosť a poskytuje dostatok miesta na odkladanie záhradného náradia, techniky či sezónneho vybavenia. Záver Pre lepšiu predstavu o architektúre, dispozícii a atmosfére tejto nehnuteľnosti si môžete vilu detailne prezrieť aj na samostatnej webovej stránke: https://www.vilakamenac.sk. Prevádzka je veľmi efektívna - energie na sa pohybujú do 200€ mesačne. Vila je k dispozícií ihneď. Cena nehnuteľnosti je 749 000 eur vrátane všetkých poplatkov. Neplatí sa žiadna provízia. V prípade seriózneho záujmu dohoda na cene možná. Obhliadka je možná po dohode. Realitné kancelárie poprosím, aby ma kontaktovali iba v prípade, že majú konkrétneho klienta.

Ponúkame Vám na predaj novostavbu ôsmich 5-izbových rodinných domov v MČ-Pereš na ulici Jasovská v Košiciach. Úžitková plocha RD 1-4 je 170 m2 a úžitková plocha RD 5-8 je 166 m2 Pozemky prislúchajúce k rodinnému domu sú vo veľkosti od 398 m2 do 438 m2.

 Vjazd k rodinným domom je z prístupovej komunikácie na ulici Jasovská. Pri vstupe na pozemok je osadená el. brána s motorom NICE na diaľkove ovládanie. Priamo na pozemku je pre každý rodinný dom realizované státie pre dve motorové vozidla. 
 Vstup do rodinného domu je zo vstupnej chodby, z ktorej sú prístupné: technická miestnosť, s kúpeľňou a wc. Dennú časť rodinného domu na 1. NP tvoria samostatná izba, obývacia izba, kuchyňa s jedálňou a východom na terasu rodinného domu .Schodiskom je sprístupnené 2.NP kde sú kúpeľňa s wc + samostatné wc v RD 1-4 , samostatný šatník a tri samostatné izby. vstupné dvere do domu a portál – REHAU-Synego hliníkový profil, plné zateplene so systémovým bezpečnostným kovaním, farba: antracitová okenné konštrukcie – REHAU-Synego plastový profil,- 7-komorové v ráme a 6 komorové v krídle s izolačným trojsklom, farba: antracit vonkajšie žalúzie Z 90 plechy typ L, boxy zaomietacie, vodiace lišty zafrézované , ovládanie cez vypínač. povrchová úprava stien – sadrova omietka s bielym náterom stropy – sadrokartónový podhľad s bielym náterom Zdravotechnika kúpeľňa na 1.NP ukončená talianskym prémiovým obkladom ATLAS Concorde sanita : LAUFEN,GROHE,RAVAK, závesné wc GEBERIT, 1x umývadlo , bezbariérový sprchový kút tvorí iba pevná 8 mm sklenená stena, nábytok v kúpeľni vyrobený na mieru kúpeľňa na 2.NP ukončená talianskym prémiovým obkladom ATLAS Concorde sanita : LAUFEN,GROHE,RAVAK závesné wc GEBERIT, 2x umývadlo, vaňa voľne stojaca, bezbariérový sprchový kút tvorí iba pevná 8 mm sklenená stena, nábytok v kúpeľni vyrobený na mieru v samostatnom wc GEBERIT, 1x umývadlo v kúpeľni na 2.NP je priestor na pračku a sušičku Elektroinštalácia 100 modulová hlavná rozvodná skriňa bodové svietidlá v strope vypínače, zásuvky a komplet elektro materiál LEGRAND príprava pre osadenie virivky alebo sauny , CYKY 5X4 pri terase už inštalovaná autonabíjačka: trojfázový Wallbox Solax X3- EVC-11k (PXH) – s výkonom 11kW, 6m kabel,16 A, wifi Zabezpečovací systém domu JABLOTRON s možnosťou prepojenie na výjazd zásahového vozidla 1 X dotyková klávesnica, LCD grafický display 6 X PIR dedetktor, digitálny algoritmus detekcie pohybu 3 x IP kamera DAHUA na vonkajšej fasáde 4 Mpx, Smart IP s dosvitom 30 m 1 x IP Full-Color kamera DAHUA zvonček na vonkajšej fasáde 4 Mpx, Smart IR + biely LED prísvit 30m vrátane DVR záznamu, Videorekordér IP, sieťový , 4 kanálový SATA DISK HDD4000 24/7, 25 portový manažovatelný switch 10/100Mbps Všetko ukončené v samostatnom RECKU Zdroj tepla inverterové Thermia tepelne čerpadlo IVAR.HP ITEC ECO T8, vzduch-voda 1,7-8kW vo vnútornej jednotke TOTAL+60 obsiahnutá naviac 60l vyrovnávacia nádrž a 12l expanzná nádoba. jedno riešenie pre vykurovanie, chladenie a ohrev teplej vody INVERTER: frekvenčný menič kompresora umožňuje prispôsobenie výstupného výkonu tepelného čerpadla aktuálnej tepelnej strate vykurovaného objektu CHLADENIE: v základnej verzii TČ je už zahrnutá funkcia chladenia vrátane signálov pre ovládanie prepínacieho ventilu chladenie/vykurovanie 180 L zásobníkový ohrievač teplej vody z nerezovej ocele s technológiou TWS zaisťuje rýchly ohrev teplej vody OPTIMUM: srdce tepelného čerpadla, chladiaci okruh, pracuje vždy pri najlepších možných podmienkach, čo zabezpečuje invertorová technológia, elektronický expanzný ventil a ventilátor s premenlivými otáčkami SMART GRID: funkcia pre spoluprácu s fotovoltaikou ako voliteľné príslušenstvo PID control: spôsob riadenia dodávky tepla minimum vibrácií vďaka špeciálnej konštrukcii (odľahčená kompaktná) Patentovo chránená technológia vyvinutá spoločnosťou Thermia, podlahové vykurovanie (teplovodné) v celom RD , tepelný́ výkon vykurovacej sústavy je v závislosti na vonkajšej teplote regulovaný́ pomocou regulátora MiPro Sense. Predpríprava pre zapojenie solárnej elektrárne pre cely RD výkon 10kW v rodinnom dome je inštalovaná kvalitná 5,3 kW 2 zónová klimatizácia zn. MIDEA, ktorá ma možnosť chladiť a vykurovať aj jednotlivé poschodia samostatne Voda a odvetranie regulácia tlaku vody v RD uzatvárací pákový ventil pre studenú vodu, filtrácia vody pred vstupom do RD vývod studenej vody na polievanie záhrady na fasáde – nezamŕzajúci ventil Schell miestnosti kúpeľni odvetrané pomocou priameho vetrania kuchyňa odvetraná núteným vetraním Exteriér živý rezaný kobercový trávnik vrátane automatického zavlažovania, kvapková závlaha v záhonoch. Nebudete kosiť pretože o trávnik sa postará inteligentná robotická kosačka STIHL iMow 3 zámková dlažba pred vstupom do domu pozdĺž celého rodinného domu integrovaná zberná nádrž 5m3 na dažďovu vodu v pozemku za domom vrátane zapojeného čerpadla na zavlažovanie trávnika s automatickým dopúšťaním.

Moderný maklér exkluzívne ponúka na predaj štýlový, moderne zariadený 4-izbový rodinný dom s krásnou záhradou v obľúbenej obci Hrubý Šúr. Nehnuteľnosť sa nachádza v tichej ulici mimo rušnej komunikácie, na samotnom konci zastavanej časti obce, čo jej dodáva výnimočný pocit pokoja, súkromia a ničím nerušeného bývania. Veľkým benefitom je skutočnosť, že za domom už nie je plánovaná žiadna ďalšia výstavba, vďaka čomu si budúci vlastník môže dlhodobo užívať stabilitu priestoru a súkromie. Dom je so susednou nehnuteľnosťou prepojený len minimálnou priečkou v kuchynskej časti, pričom toto riešenie nijako nenarúša súkromie ani akustický komfort bývania, keďže obytné zóny domu zostávajú plne oddelené a pokojné. Dom: Úžitková plocha: 100 m² Zastavaná plocha: 126 m² Rozloha pozemku: 404 m² Terasa: 20 m² IS: voda, elektrina, žumpa (v budúcnosti kanalizácia), studňa Dispozícia domu: Dom ponúka premyslene navrhnutú dispozíciu, ktorá harmonicky spája priestrannosť s pohodlím rodinného bývania. Nájdete tu tri samostatné izby a vzdušnú dennú časť tvorenú elegantne prepojenou obývacou izbou s kuchyňou vybavenou vstavanými spotrebičmi a jedálenským priestorom. Táto centrálna časť domu vytvára srdce celej nehnuteľnosti – ideálne miesto pre rodinné chvíle a každodenný život. Z obývacej izby máte priamy prístup na veľkorysú terasu, ktorá prirodzene rozširuje obytný priestor smerom do exteriéru a ponúka príjemné miesto na rannú kávu, letné posedenia či pokojné večery. Hlavná spálňa je vybavená vlastným samostatným šatníkom, čo predstavuje praktické a elegantné riešenie. Dispozíciu dopĺňa priestranná kúpeľňa s vaňou, samostatná toaleta, vstupná hala a zádverie. Celý interiér pôsobí svetlo a harmonicky, pričom vytvára atmosféru skutočného domova vďaka premyslenému usporiadaniu a prirodzenému prístupu svetla. Vybavenie domu: Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená s výnimkou jednej skrine a televízora. Nový vlastník si potrebuje priniesť len osobné veci a môže okamžite začať bývať bez potreby ďalších investícií do zariadenia. Technický stav: Rok výstavby nehnuteľnosti je 2019. Dom je vo výbornom technickom stave ako novostavba s kvalitnou murovanou konštrukciou z keramických tvárnic, so zateplením a valbovou strechou s betónovou krytinou, čo zabezpečuje moderné a úsporné bývanie. Vykurovanie je riešené komfortným elektrickým podlahovým systémom, ktorý poskytuje rovnomerné rozloženie tepla vo všetkých miestnostiach, vysoký štandard bývania a čistý interiérový dizajn bez radiátorov s možnosťou efektívnej regulácie teploty podľa potrieb domácnosti. Ohrev teplej vody zabezpečuje elektrický zásobníkový ohrievač, ktorý spoľahlivo pokrýva každodennú prevádzku. Exteriér je technicky veľmi prakticky riešený – na pozemku sa nachádza vlastná studňa s čerpadlom, ktorá výrazne znižuje náklady na zavlažovanie záhrady, pričom sú k dispozícii štyri samostatné vonkajšie vývody na polievanie. Dom disponuje predprípravou na elektrickú bránu so zvončekom. Nehnuteľnosť je napojená na inžinierske siete v podobe elektriny a vody, zároveň je pripravená na budúce napojenie na kanalizáciu. Odpadové hospodárstvo je aktuálne riešené žumpou, pričom pri štvorčlennej domácnosti je jej vývoz potrebný približne raz za tri mesiace. Významným benefitom je aj vlastná studňa určená na zavlažovanie záhrady, ktorá výrazne znižuje prevádzkové náklady a zároveň prináša vysoký komfort pri údržbe exteriéru a zelene. Lokalita: Hrubý Šúr predstavuje vyhľadávanú lokalitu ideálnu pre tých, ktorí preferujú pokojné rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou do mesta. Obec ponúka skvelé dopravné napojenie s rýchlou dostupnosťou do okresného mesta Senec, vzdialeného len približne 6 km, a do Bratislava, vzdialenej približne 25 km. Miestna občianska vybavenosť zahŕňa materskú školu, základnú školu a všetky potrebné služby pre každodenný život, čo z tejto lokality robí perfektnú voľbu pre rodiny s deťmi aj pracovne aktívnych ľudí hľadajúcich kvalitné bývanie v pokojnom rodinnom prostredí s výhodami mestskej dostupnosti. Názor makléra: Z pohľadu makléra považujem túto nehnuteľnosť za mimoriadne hodnotnú ponuku s dlhodobým investičným potenciálom. Dnešný klient už nehľadá len samostatný rodinný dom, ale predovšetkým kvalitu života, súkromie a istotu do budúcnosti. Mimoriadne silným benefitom je umiestnenie domu na konci tichej ulice bez plánovanej ďalšej výstavby za pozemkom, čo je faktor, ktorého hodnota bude v čase ešte výraznejšie narastať. V praxi to znamená, že budúci vlastník nekupuje len samotnú nehnuteľnosť, ale aj pokoj, priestor a dlhodobú stabilitu bývania. Veľkou výhodou z investičného hľadiska je aj skutočnosť, že dom sa predáva kompletne zariadený a pripravený na okamžité nasťahovanie, čím sa výrazne znižujú vstupné náklady nového vlastníka. Práve takéto nehnuteľnosti si dlhodobo držia vysokú atraktivitu nielen pre vlastné bývanie, ale aj ako bezpečná investícia s potenciálom budúceho prenájmu a ďalšieho kapitálového zhodnotenia. Exteriér domu pôsobí veľmi príjemným a starostlivo udržiavaným dojmom. Nachádza sa tu krásny upravený trávnik, ktorý vytvára ideálny priestor na oddych, rodinné posedenia aj bezpečné hry detí. Dominantou vonkajšej časti je veľkorysá prekrytá terasa, ktorá ponúka dokonalé miesto na rannú kávu, letné večere či príjemné grilovanie s rodinou a priateľmi. Súčasťou pozemku je aj praktický záhradný domček na uskladnenie náradia, ktorý je osvetlený a zároveň napojený na elektrinu, čo výrazne zvyšuje jeho využiteľnosť. Cena: 290.500 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Monika Rosinová – 0908 666 342 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Ponúkame na predaj tento 5 izbový podkrovný dom v novej štvrti Rajky na pozemku s výmerou 305 m2+95 m2 predzáhradka. Na pozemku sú vybudované všetky IS, nová infraštruktúra, asfaltová cesta, verejné osvetlenie, optika. Unikátne prostredie v prírode pri ramene rieky Dodávateľom projektu je naša stavebná firma---www.fuladevelopment.sk. Celková výmera podlahovej plochy je 105 m2 Dispozičné riešenie domu: Na prízemí sa nachádza spálňa , predsieň, obývačka s kuchyňou, samostatné WC a kúpeľňa, technická miestnosť. Z obývačky je výstup na veľkú terasu. Na poschodí nájdete ďalšie 3 izby ,WC a kúpelňu. Nehnuteľnosť bude napojená na elektriku 220 V, môže mať vlastnú studňu, bude napojená aj na kanalizáciu a verejný vodovod. Kúrenie je plynové podlahové. Dom sa predáva na klúč . Cena OBSAHUJE: kompletné dokončenie domu, to zn. plávajúce podlahy, dlažby, interiérové dvere, sanitu, maliarske práce, ako aj predprípravu na televíziu. Dokončenie interiéru bude v súlade s Vašimi predstavami a želaniami podľa výberu klienta zo štandardu. V cene sú zahrnuté aj plastové okná a bezpečnostné vchodové dvere ako aj predpríprava na televíziu a na internet. Dom • Tehly Porotherm • Obvodové murivo hrúbka 300 mm • Fasádna farba BAUMIT 2.0 mm • Klasický drevený krov + škridla Okná • Profil ALUPLAST IDEAL 4000 • ROTO NT kovanie • CE GLASS Sklo Interiér •/ plynové podlahové kúrenie • Obklad + dlažba, parkety hr. 8 mm • interiérové dvere • Vypínače LEGRAND • Sádrova omietka Kúpeľňa • Umývadlo • Bateria KLUDI • Vaňa • 2x WC s umývadlom Exteriér (možné vybrať) • Trávník – Tuje • Zámková dlažba • Vlastná studňa Parkovanie • Na vlastnom pozemku, pred pozemkom v predzádradke Výhody • kvalitný stabený materiál • obľúbená lokalita • rýchla dostupnosť do Bratislavy, MHD • pekná príroda, športové možnosti • moderná novostavba • bezproblémové parkovanie • občianska vybavenosť • V blízkosti nájdete rybník, cyklotrasu, lesy, rameno Dunaja a mnoho krásnych miest. Ale aj centrum Rajky je blízko, vlastne všetko máte po ruke. Ak potrebujete pomoc s hypotékou, náš špecialista je vám k dispozícii. Dokončenie domu v roku 2026. Dohodnite obhliadku ešte dnes na tel. čísle: 00421 919 800 400 S pozdravom, Tím, http://fulareality.sk

PRIESTRANNÝ RODINNÝ DOM PRI PIEŠŤANOCH – UZAVRETÁ HRUBÁ STAVBA, GARÁŽ, VŠETKY SIETE, SLEPÁ ULICA. Exkluzívne ponúkame na predaj novostavbu rodinného domu v štádiu uzavretej hrubej stavby nachádzajúcu sa v pokojnej slepej ulici v obci Moravany nad Váhom, len približne 5 minút autom od centra kúpeľného mesta Piešťany. Nehnuteľnosť predstavuje ideálnu príležitosť dokončiť si bývanie presne podľa vlastných predstáv alebo vytvoriť investičnú nehnuteľnosť vhodnú na prenájom pre kúpeľných hostí a turistov. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE podlahová plocha domu: 157,48 m² prízemie: 90,73 m² podkrovie: 66,75 m² garáž: 22,26 m² pozemok: 305 m² - orientácia pozemku a dvora: juhovýchod - stav: uzavretá hrubá stavba (strecha, osadené plastové okná ALUPLAST 3-sklo - hotové základy, nosné murivo pórobetónové tvárnice YTONG, nosníková stropná konštrukcia s pórobetónovými vložkami, krov a strešná krytina BRAMAC, klampiarske konštrukcie. - vnútorné rozvody, omietky, potery a fasáda zatiaľ nerealizované - podkrovie nad celým prízemím - garáž ako súčasť domu - parkovanie aj pred domom - rovinatý pozemok - uzatvorený dvor murovaným plotom - prístup po obecnej komunikácii - kompletné inžinierske siete vrátane kanalizácie sú už napojené - projektová dokumentácia k dispozícii - stavba zapísaná na liste vlastníctva ako rozostavaný rodinný dom - obec s kompletnou občianskou vybavenosťou DISPOZIČNÝ POTENCIÁL Dom ponúka komfortný priestor pre rodinné bývanie s možnosťou individuálneho dokončenia interiéru podľa vlastných predstáv, bez kompromisov developerského štandardu. Veľkou výhodou nehnuteľnosti je aktuálne štádium výstavby, ktoré umožňuje novému majiteľovi ešte upraviť vnútorné priečky a prispôsobiť dispozíciu domu vlastným potrebám. Budúci vlastník si tak môže optimalizovať rozdelenie miestností, zväčšiť obytný priestor alebo upraviť počet izieb podľa svojich predstáv ešte pred realizáciou finálnych interiérových prác. Vďaka dvom podlažiam je vhodný aj na viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a prenájmu. Blízkosť kúpeľného mesta Piešťany zároveň vytvára zaujímavý investičný potenciál krátkodobého aj dlhodobého prenájmu. ODHAD NÁKLADOV NA DOKONČENIE Predpokladané náklady na dokončenie do štádia holodom sú približne: 70 000 – 85 000 € v závislosti od zvoleného technického riešenia vykurovania a štandardu materiálov. Po dokončení do štádia holodom zostáva realizovať už len podlahy, obklady, sanitu, kuchyňu a interiérové zariadenie podľa predstáv nového majiteľa. Ak hľadáte rodinný dom s potenciálom dokončenia podľa vlastných predstáv v pokojnej lokalite v blízkosti Piešťan, táto nehnuteľnosť môže byť ideálnou voľbou práve pre vás. Neváhajte ma kontaktovať pre viac informácií alebo si dohodnúť osobnú obhliadku na tel. čisle 0910 115 888 alebo napíšte na mail moravcikova@vasereality.sk Rada vám dom predstavím osobne a zodpoviem všetky otázky týkajúce sa technického stavu, možností dokončenia aj financovania. Teším sa na stretnutie s vami priamo na obhliadke 🏡

Ponúkame vám na predaj posledný z 12 nízkoenergetických 4-izb bungalovov v projekte VitaBona v Dolnom Štáli - len 10 min. od Dunajskej Stredy a 3 min chôdze od autobusovej zastávky a základnej školy. "VitaBona" znamená v preklade z latinčiny „Dobrý život" – a to je aj posolstvo tohto projektu. Naším zámerom bolo poskytnúť komfortné a príjemné bývanie novej komunite ľudí v tichej priestrannej ulici na konci obce v smere na Boheľov. A podľa ohlasov jej obyvateľov sa nám to aj podarilo. Dom s pozemkom 521 m2 je situovaný na konci slepej uličky, výhodou je, že má ľahký prístup z ulice na pozemok záhrady pre príp. terénne úpravy, vybudovanie bazéna či záhradného domčeka. Nehnuteľnosť ponúka možnosť využitia najmodernejších technológií. Okrem úsporného podlahového kúrenia s TEPELNÝM ČERPADLOM, je vybavený aj prípravou na FOTOVOLTIKU či NABÍJANIE ELEKTRO AUTOMOBILU na parkovisku pred domom. Samozrejmosťou sú aj rozvody na klimatizácie, príprava na vonkajšie elektrické žalúzie, 400 V kábel na zapojenie záhradného domčeka, či príprava na ALARM. V dome je už zavedený OPTICKÝ INTERNET, stačí si vybrať vhodný paušál. Nezabudli sme ani na prípravu na KRB ako možnosť alternatívneho kúrenia a spríjemnenia si dlhých zimných večerov pri ohníku. Dom má energetický certifikát A1 s možnosťou dosiahnutia najvyššej triedy A0+ pri použití fotovoltaiky. DISPOZÍCIA: - Vstupná chodba s priestorom na vstavanú skriňu - Detská izba 10,5 m2 - Detská izba 12 m2 - Spálňa 13,1 m2 - Kuchyňa s obývačkou 27 m2 - WC 1,8 m2 - Kúpeľňa 6,3 m2 - Technológie domu spolu s prípravou na práčku a sušičku sú dômyselne umiestnené vo výklenku na chodbe, čím sa šetrí úžitková plocha domu - Terasa 15 m2 - Úložný priestor na povale - 3 parkovacie miesta INŽINIERSKE SIETE: - Elektrina - Mestská voda - Obecná kanalizácia - Optický internet - Obecný rozhlas - Osvetlenie ulice Dom je postavený z kvalitných materiálov – obvodové steny z pálenej tehly 30 cm so zateplením polystyrénom až 20 cm. Betónová strešná krytina Terran Danubia v odtieni antracit pochádza z dielne slovenského výrobcu, ktorý ponúka strešné krytiny prémiovej kvality, za ktoré získal ocenenie Superbrands Slovakia. Podobne aj vstupné dvere a 7-komorovné okná s trojsklom sú od slovenského výrobcu Kalypso, ktorý je na trhu už viac ako 25 rokov. Vonkajšia dlažba (parkovacie miesta a terasa) rakúskeho výrobcu ABW je vyššej triedy a spĺňa všetky vlastnosti požadované platnými predpismi EÚ. Príďte sa sami presvedčiť o kvalite tejto stavby! Dom sa predáva v stave holodom, je možné ho dokončiť do štandardu za príplatok (16.500 €) Fotografie interiéru sú použité zo vzorového domu. LOKALITA: Obec Dolný Štál sa nachádza na Žitnom ostrove 10 km od Dunajskej Stredy. Dobrá občianska vybavenosť obce zabezpečuje pohodový život jej obyvateľom. Okrem základnej školy s vyučovacím jazykom maďarským sa tu nachádza aj materská a základná umelecká škola, futbalové ihrisko, zdravotné stredisko, obchody, reštaurácie, veľké záhradné centrum.. Milovníci koní sa môžu vybrať za zážitkami na neďaleký ranč a rybári si zas prídu na svoje v Relax parku za obcou. Okolie Dolného Štálu poskytuje vynikajúce možnosti pre cyklistiku a vodné športy. Verím, že vás táto ponuka zaujala, rada vám predstavím aj naživo ďalšie výhody domu, ako aj túto príjemnú lokalitu. Tel.: 0905 83 55 80 V cene nehnuteľnosti je zahrnutý aj kompletný právny servis a finančné poradenstvo. Radi vám pomôžeme aj pri vybavovaní hypotekárneho úveru.

Ak preferujete bývanie v príjemnej tichej lokalite a Vašou preferenciou je moderná, súčasne však útulná nehnuteľnosť, ktorá je zariadená vo svetlých farbách a poskytuje veľa priestoru ako vnútri a súčasne aj vonku a k tomu je obklopená príjemnou záhradou poskytujúcou oázu pokoja je toto pravdepodobne rodinný dom, ktorý by Vás mohol zaujať. Parametre nehnuteľnosti : RD je postavený na pozemku o rozlohe 482m2 Zastavaná plocha rodinného domu je 137 m2 Kolaudácia : rok 2019 Počet izieb : 5 INTERIÉR RD je súčasťou dvojdomu so samostatnými nosnými stenami čo zabezpečuje akustickú izoláciu - 1NP : vstupná chodba, kuchyňa spojená s jedálenskou dennou časťou s výstupom na zastrešenú terasu , obývacia miestnosť oddelená, výstup na schodisko , technická miestnosť a samostatná toaleta - 2NP : schodisko , 3 samostatné izby z toho dve majú výstup na balkón a lodžiu , priestranná kúpeľňa s toaletou, vaňou a sprchovým kútom - Kúrenie je podlahové, ohrev vody je zabezpečený elektrickým kotlom a bojlerom - IS: elektrika , mestský vodovod , kanalizácia - kuchyňa je komplexne vybavená plne funkčnými spotrebičmi s množstvom úložného priestoru - v RD je nábytok na mieru, ktorý zostáva súčasťou predávanej nehnuteľnosti - po dohode zostáva zariadenie alebo jeho časť súčasne aj v exteriéri ( zariadenie je nové, nepoužívané ) - orientácia domu je SV strana na strane výstupu na terasu a JZ strana je vstup do RD čo poskytuje dostatok slnečného svetla počas celého dňa - klimatizácia umiestnená na poschodí - podlaha je kombinácia laminátovej podlahy a dlažby - okná sú plastové s vnútorným žalúziami a sieťkami proti hmyzu Exteriér: - Bohatá okrasná záhrada ktorú tvoria rastliny ako : figa, bršleny, hortenzie, katalpa, červienka, eukalyptus, smrekovec japonský, javor červený a žltý, ihličnany , vajgela , biely agát – v inzeráte prikladáme aj fotky zo záhrady v letnom období - prepojenie časti predzáhradky so zadnou častou záhrady lemované osvetlením - udržiavaný väčší trávnik - záhradný domček - závlahový systém - kamerový systém - parkovisko pre dve vozidlá vnútri s možnosťou státia aj pred domom pre ďalšie vozidlo - dom je kompletne oplotený s elektrickou bránou - chodníky aj parkovacie miesta sú zo zámkovej dlažby Rodinný dom je po renovácii a kompletnej revízii čo poskytuje možnosť okamžitého nasťahovania sa bez nutnosti opráv. Je zariadený vo svetlých farbách, čo umocňuje pocit priestrannosti a ponúka aj v budúcnosti množstvo variácií na obmenu v interiéri bez nutnosti väčších zásahov. Technicky však ponúka aj možnosti prestavby. Výhodou rodinného domu je, že sa nachádza v tichej a slepej ulici s priateľským prostredím. V jeho blízkom okolí je ukončená akákoľvek ďalšia výstavba. V blízkosti sa nachádza les čo umocňuje pocit pokoja. V lokalite sa buduje cyklochodník. Lokalita poskytuje množstvo aktivít aj pre aktívnu rodinu ako aj jednotlivca. V blízkosti je vodná priehrada ako ideálne miesto na rekreáciu ako aj cyklistiku, korčuľovanie, vodné zážitky. V blízkosti je obľúbený miestny hotel. V meste Galanta je komplexná občianska vybavenosť. Lokalita Galanta – Kolónia sa radí dlhoročne medzi veľmi obľúbené a vyhľadávané lokality s výbornou dostupnosťou na diaľnicu. Viac o tejto nehnuteľnosti Vám radi povieme na osobnej obhliadke. Komunikácia je realizovaná prostredníctvom majiteľa priamo bez zastúpenia sprostredkovateľom. RK prosím kontaktovať iba v prípade konkrétneho klienta. Právny servis súvisiaci s predajom zabezpečený prostredníctvom Advokátskej kancelárie. Bližšie informácie kontakt : 0948 501 901

V jednej z najprestížnejších rezidenčných lokalít Trnavy - Pekné pole II - ponúkame na predaj výnimočnú rodinnú vilu, ktorá spája nadčasovú architektúru, technologický komfort a absolútne súkromie v kultivovanom zelenom prostredí. Nehnuteľnosť je situovaná na pozemku o výmere 1 068 m², ktorý v rámci tejto rezidenčnej lokality predstavuje nadštandardne veľkorysú výmeru. Svojou rozlohou, zeleňou a riešením exteriéru vytvára atmosféru pokojného mestského rezortu. Vila bola skolaudovaná v roku 2009 a je navrhnutá pre klienta, ktorý vyhľadáva kvalitu bez kompromisov. Vila je riešená na troch plnohodnotných podlažiach s celkovou úžitkovou plochou 325 m² a vnútornou plochou 366 m² vrátane garáže. Dispozícia domu je veľkorysá, logická a nadčasová, s prirodzeným oddelením spoločenskej, súkromnej a relaxačnej zóny. Denná časť domu ponúka reprezentatívnu obývaciu izbu s krbom na drevo, ktorý vytvára prirodzený vizuálny aj teplotný komfort a podčiarkuje atmosféru domova. Plynulé prepojenie obývacej časti s kuchyňou a jedálňou vytvára priestor vhodný na každodenný život aj spoločenské stretnutia. V celom dome sú použité kvalitné dubové drevené parkety, ktoré dodávajú interiéru teplo, eleganciu a dlhodobú hodnotu. Samozrejmosťou je centrálny vysávač, alarmový systém a klimatizácia v každej obytnej miestnosti, zabezpečujúca komfort počas celého roka. Technické riešenie domu umožňuje výber medzi elektrickým a plynovým kúrením, čo poskytuje flexibilitu prevádzky a optimalizáciu nákladov podľa preferencií majiteľa. Nočná časť vily ponúka päť obytných izieb s tromi priestrannými balkónmi, šatník a tri kúpeľne, navrhnuté s dôrazom na súkromie a pohodlie. Dom disponuje nadštandardne veľkým množstvom úložných priestorov, vďaka čomu pôsobí interiér vždy čisto, prehľadne a vzdušne. Významným prvkom vily je plnohodnotný suterén, ktorý rozširuje obytný potenciál domu o fitness zónu, práčovňu, technické zázemie a skladové priestory. Komfort dopĺňa priestranná dvojgaráž o výmere 41 m². Exteriér vily je riešený ako uzavretá, starostlivo udržiavaná záhrada s kvalitným trávnikom, okrasnou zeleňou aj úžitkovou časťou. Dominantou pozemku je veľký platan, ktorý počas letných mesiacov vytvára prirodzený chládok a príjemnú mikroklímu. Súčasťou záhrady je bazén o výmere 18 m² s prekrytím a protiprúdom, prestrešená pergola so sedením až pre 12 osôb, záhradný domček, vlastná studňa, automatický závlahový systém a moderné exteriérové osvetlenie, ktoré podčiarkuje atmosféru vily aj po zotmení. Základné parametre Lokalita: Trnava – Pekné pole II Pozemok: 1 068 m² Zastavaná plocha: 223 m² Úžitková plocha: 325 m² Vnútorná plocha vrátane garáže: 366 m² Počet spální: 5 Počet kúpeľní: 3 Počet WC: 5 Kúrenie: elektrické / plynové Klimatizácia: v každej obytnej miestnosti Garáž: 41 m² Bazén: 18 m² Táto vila je určená pre záujemcu, ktorý hľadá diskrétne luxusné bývanie, technologický komfort a nadčasovú hodnotu v jednej z najlepších lokalít Trnavy.

Exkluzívne ponúkame na predaj 4 nadštandardné novostavby v Ľuboticiach na ulici Orgovánova (slepá konečná ulica, posledná výstavba na ulici) s kompletnými IS (voda, kanál, elektrina, optika). Novostavby sú ideálne rozložené na dennú a nočnú časť. Nachádza sa tam obývačka s jedálňou, kuchyňa s vyvýšeným stropom 3,5m a svetlíkmi, špajza, kúpeľňa s wc, samostatné wc, technická miestnosť, spálňa a 2x detská izba. Obývačka s výstupom na terasu je otočená na juh-juhovýchod. Domy sú dokončené do nadštandardu na kľúč. V rámci exteriéru bude dokončená betónová plocha na parkovanie pre 2 autá, chodník k domu a terasa zo zámkovej dlažby, vysadená zeleň, skalka, okrasné dreviny a kamene, záhradný domček s kvalitnou vírivkou pre 4 osoby (akrylát), oplotenie, exteriérové svietidlá a zásuvky. Parametre a výbava domu na kľúč: - zateplenie domu Polystyrénom EPS70 o hrúbke 15cm ukončené silikónovou omietkou Baumit 1,5mm – vchodové dvere s nerezovým madlom (farba antracit) a plastové 6-komorové okná s trojsklom (interiér/exteriér-antracit farba) - v tech. miestnosti príprava k tep. čerpadlu , vodárnička, filtre - el. exteriérové žalúzie (v antracitovej farbe ) kvalitnej značky NEVA , s motorom somfy, záruka 5 rokov na motor a lamely - teplovodné podlahové kúrenie s centrálnym termostatom, rúrky a rozvádzač zn. Hertz , elektrický kotol zn. Protherm, bojler na ohrev vody zn. Midea - sadrové omietky + 2x biely náter v bielej farbe - SDK podhľady s dekoratívnou antracit omietkou - podlaha nemeckej značky Kronotex (stromčekový vzor), čierne soklové lišty - veľkoformátové dlažby a obklady v kúpeľni a WC, čierna sanita, batérie, rebrinový dizajnový radiátor a pod. - interiérové dvere s obložkovými zárubňami, čierne kľučky - dizajnová ručne modelovaná stena v obývačke v tvare skaly (LED podsvietená) - kamerový systém zn. Dahua - Na mieru vyrobená kuchynská linka s ostrovčekom (MDF dosky, Egger prac. doska, blum kovanie, skrinky – zásuvky push s brzdením, vinotéka, mikrovlnka, teplovzdušná rúra, americká chladnička, indukčná varná doska, digestor s uhlíkovým filtrom, umývačka riadu, kávovar - Svietidlá zn. TopLight s ovládaním jasu – Vypínače a zásuvky zn. Schneider - LED TV v obývačke, biokrb - Klimatizácia zn. Maxom s inteligentným ovládaním Predpokladané náklady na energie 170-180 € (vodné,stočné, elektrina, internet) Ceny: - Dom č. 1 s úžitkovou plochou 100 m2, pozemok o výmere 357 m2 – 387 000 eur - Dom č. 2 s úžitkovou plochou 100 m2, pozemok o výmere 347 m2 – 384 000 eur - Dom č. 3 s úžitkovou plochou 100 m2, pozemok o výmere 352 m2 – 382 000 eur - REZERVOVANÝ - Dom č. 4 s úžitkovou plochou 90 m2, pozemok o výmere 325 m2 – 360 000 eur Domy sú v rámci interiéru dokončené a SKOLAUDOVANÉ, aktuálne sa dokončuje exteriér. Možnosť odpočtu DPH! Predpoklad ukončenia domov do finálneho štádia vrátane prístupovej cesty (asfalt) marec-apríl 2026.

Ponúkame na predaj 5 – izbový rodinný dom s druhým domom vhodným na podnikanie alebo pre hostí v malebnej obci Jablonové, 30 km od Bratislavy. ***** ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Dvojpodlažný rodinný dom o celkovej úžitkovej ploche 271,95 m2 . K domu prislúcha ďalší dom typu bungalov o celkovej úžitkovej ploche 80 m2, rodinné domy sú situované na rovinatom pozemu o ploche 980 m2 Na prízemí 5 - izbového rodinného domu sa nachádza: vstup do domu, zádverie, po ľavej strane veľká otvorená miestnosť prepojená s kuchynským a jedálenským kútom s prístupom na terasu a peknú záhradku. Tiež sa tu nachádza špajza a technická miestnosť spolu s práčovňou so samostatným východom na záhradu.Na pravo od zádveria domu sa nachádza ešte jedna izba, kúpeľňa so sprchovým kútom a samostatná toaleta. Na poschodí sa nachádza veľká hlavná spálňa, 2 detské izby, priestranná kúpeľňa so samostatne stojacou vaňou, samostatná toaleta a šatník. Druhý dom je v štádiu holodom, pripravený na dokončenie budúceho majiteľa či už ako hosťovský dom, alebo využiteľný na podnikanie ako napr. kaderníctvo, kozmetika, kancelária, obchod a pod. ***** ŠTANDARD DOMU 5 - izbový rodinný dom ponúkame v nasledovnom štandarde: obvodové murivo Porotherm 500 mm, na murovanie použitá perlitová tepelnoizolačná malta, z exteriéru tepelnoizolačná omietka a tenkovrstvová finálna omietka JUB, z interiéru sadrová omietka, dvojitý drevený krov priznaný v interiéri, zateplenie strechy minerálnou vlnou, pálená strešná krytina s glazúrou Tondach Stodo, strešné okná Velux, medené odkvapové zvody, drevené dubové okná s izolačným dvojsklom s interiérovými žalúziami, dvojokruhový plynový kotol Geminox THRi, na prízemí kombinácia podlahového vykurovania a radiátorov, Liatinová piecka na drevo Horse Flame (pod pieckou je betónový základ ako predpríprava na keramickú pec) na 1. NP vykurovanie radiátormi, obývacia izba otvorená do stropu, masívne vchodové dvere z duba zhotovené na mieru, kvalitná drevená buková podlaha HARO, dlažba v predsieni, kuchynská linka kompletne vybavené spotrebičmi, nábytok na mieru, Na pozemku sú všetky IS: elektrika, voda, plyn, odkanalizovanie - žumpa) svietidlá v celom dome, v kúpeľniach je kvalitná sanita, dlažby, obklady a liatinová vaňa, upravená záhrada so vzrastlou zeleňou, stromy: hruška, čerešňa, višňa, broskyňa, marhuľa slivka, 3x jabloň, lieska, buk, javor, vŕba, kríky: muchovník, arónia, egreše, maliny, ríbezle, v prednej časti domu: ginko, moruša, figovníky, na pozemku kopaná studňa vhodná na polievanie, terasa so záhradným sedením. ***** LOKALITA Jablonové je malebná obec nachádzajúca sa v okrese Malacky, na rozhraní Záhorskej nížiny a Malých Karpát, len približne 30 km od Bratislavy. S počtom obyvateľov okolo 1 400 ponúka ideálnu kombináciu pokojného vidieckeho života s výhodami blízkosti hlavného mesta. Obec je obklopená nádhernou prírodou, ktorá poskytuje množstvo príležitostí na aktívny oddych. Blízkosť Malých Karpát umožňuje turistiku, cykloturistiku či hubárčenie. Neďaleké lyžiarske stredisko Pezinská Baba je ideálne pre milovníkov zimných športov. Jablonové disponuje základnou občianskou vybavenosťou vrátane potravín, pošty, obecného úradu, základnej a materskej školy, reštaurácie a fitness centra. To všetko prispieva k pohodlnému a komfortnému životu pre rodiny s deťmi. Historické centrum obce zdobí rímskokatolícky kostol sv. Michala archanjela z roku 1679, ktorý je svedkom bohatej histórie Jablonového.Dostupnosť do Bratislavy je výborná, či už autom alebo verejnou dopravou, čo umožňuje pohodlné dochádzanie za prácou či štúdiom. Zároveň si môžete užívať pokoj a bezpečie vidieckeho prostredia, ďaleko od ruchu veľkomesta. Celkovo Jablonové ponúka harmonické spojenie prírodných krás, historického dedičstva a kvalitnej občianskej vybavenosti, čo z nej robí ideálne miesto pre pokojný a plnohodnotný život. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk