Domy, okres Senec

EXPAT EXPERTS | Exkluzívne | Predaj | Zariadený 7-izbový rodinný dom v mediteránskom štýle, s moderným interiérom, pre veľkú rodinu alebo viac-generačné bývanie alebo podnikanie, v Bernolákove, na Višňovej ulici. Dom s podlahovou plochou 240 m2, s terasou, prístavbou, a až 6 parkovacími státiami pri dome, pri súkromnom parku s možnosťou bezpečného hrania detí, v novšej zastavanej časti obce s rodinnými domami. Dve spálne na prízemí s bezbariérovým prístupom pre možnosť ubytovať aj imobilných príbuzných. Izba pri vstupnej hale vhodná aj na podnikanie. English version of ad: https://expat.sk/en/for-sale-stylish-6-bedroom-family-house-near-a-park-240m2-terrace-6x-parking-952711/ TREBA VIDIEŤ - Video k domu plus zábery z dronu: https://www.youtube.com/watch?v=pIT6-mXy5nU 3D obhliadka domu: https://my.matterport.com/show/?m=caifcMPtVXX V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk Jedná sa o samostatne stojaci dvojpodlažný rodinný dom, s celkovou plochou 240m2. Pozemok, na ktorom stojí dom, má plochu 568m2 plus 54m2 pozemok - parkovanie pre 3 autá pri parku a podiel 98m2 na súkromnom parku pred domom s plochou 1153 m2 (podiel na parku a parking pri parku je za príplatok 19.000 Eur) Okrem základného interiéru na dvoch podlažiach je k domu nasledovné príslušenstvo: - terasa pri obývacej izbe a rodičovskej spálni 21m2 - záhradný domček (sklad) 12,5m2 - na všetko k domu a záhrade, bicykle, kosačka a iné - prístrešok/altánok pri sklade 10,5m2 - na grilovanie, sedenie, veľmi vhodné aj na vírivku alebo umiestnenie sauny alebo fitka - koterec pre psa - sklad v podkroví domu na skladovanie sezónnych vecí 25m2 - vonkajšie státia pre 3 autá na pozemku pri dome, - vonkajšie státia pre 3 autá na pozemku pri súkromnom parku - podiel na súkromnom parku kde je možnosť bezpečného hrania a športovania detí, stretávanie sa susedov a pod. Dom má všetky inžinierske siete: elektrina, plyn, verejný vodovod + studňa, kanalizácia, optický internet. Bol postavený v roku 2019/2020 a kolaudovaný v roku 2020. DISPOZÍCIA DOMU Na prízemí RD sa nachádza vstupná chodba so šatníkom, kuchyňa s komorou s jedálňou, obývacia izba s východom na terasu, hneď pri vstupe do domu hosťovská izba s prechodom do kúpeľne - ktorá môže slúžiť aj ako pracovňa alebo na podnikanie, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou, ktorá je zároveň práčovňa a na prízemí sa nachádza aj ďalšia spálňa s vlastnou kúpeľňou (s toaletou, vaňou a sprchou) a s walk-in šatníkom, z ktorej sa dá tiež vyjsť na terasu a do záhrady. Táto spálňa slúži ako rodičovská spálňa alebo môže byť vhodná aj na viac-generačné bývanie - napr. pre starých rodičov ako oddelené bývanie. Na poschodí domu sa nachádzajú 4 spálne, kúpeľňa so sprchovým kútom, vaňou a toaletou, samostatný šatník a technická miestnosť - kotolňa. Tri zo štyroch spální majú nadštandardnú veľkosť 21-26m2 a sú využívané aktuálne ako detské izby. Štvrtá izba slúži ako pracovňa/ateliér. Na hornom podlaží je cez strešné schody vstup do podkrovia, kde je ďalší úložný priestor na sezónne veci. TECHNICKÁ ŠPECIFIKÁCIA DOMU - samostatne stojaci rodinný dom v zástavbe rodinných domov, bez suterénu - murovaný dom, z tehál POROTHERM 30cm, zateplený minerálnou vlnou 20 cm, - nad druhým nadzemným podlažím je železobetónový strop, na ktorom je tepelná izolácia, - drevený krov, - kvalitná keramická strešná krytina od nemeckej firmy BRAAS, typ Rubín 9, engoba antracit - odkvapový systém od Bramac Stabicor M vo farbenom pozinku, - komín Schiedel, - hliníkové vchodové dvere SCHÜCO so svetlíkom, - hliníkové okná a terasové dvere SCHÜCO, s 3-sklom, so sieťkami proti hmyzu, - elektricky ovládané exteriérové žalúzie HELLA, - v skladovom priestore v podkroví je strešné okno, - vykurovanie a ohrev vody zabezpečuje plynový kondenzačný kotol Buderus so 196l zásobníkom na teplú vodu, - podlahové teplovodné vykurovanie je na takmer celom prízemí, vo všetkých 3 kúpeľniach a na chodbe na poschodí, - v spálňach na prízemí a poschodí je vykurovanie radiátormi, plus podlahové konvektory pred terasovými oknami v izbách, plus rebríkové radiátory v kúpeľniach, - v obývacej izbe sa nachádza obojstranný krb na drevo, výduchy sú umiestnené v obývacej izbe a v chodbe na poschodí, - na pitie sa využíva pitná voda od vodární, dom využíva úžitkovú vodu na polievanie záhrady čerpanú z vŕtanej studne na pozemku, - v súčasnosti sa využíva pripojenie na internet cez Telekom, ako aj káblová televízia Magio INTERIÉR - špecifikácia - schodisko má schodnice z dubového dreva, - interiérové zárubne a dvere majú výšku 210cm, kľučky TUPAI, - podlahy na prízemí a poschodí: kvalitná laminátová podlaha s V drážkou, - dlažby v zádverí a v kúpeľniach, - biele vypínače a zásuvky zn. Legrand, - nehnuteľnosť je zabezpečená kamerovým systémom a alarmom, ktorý má GSM modul, možnosť zasielania SMSiek na niekoľko čísiel, - dátové zásuvky v každej miestnosti, rozvod internetu po dome je cez dve WiFi antény na prízemí a poschodí, EXTERIÉR - špecifikácia - ma terase je drevená podlaha z odolného sibírskeho smrekovca, - sklenený prístrešok nad terasou, vrátane elektricky ovládaného tienenia nad prístreškom, - studňa na záhrade je vŕtaná, má hĺbku 11 m, nachádza sa vzadu vedľa prístrešku, používa sa len na polievanie záhrady, - dom je oplotený poplastovaným pletivom, v prednej časti sa na plote ťahá popínavá rastlina, na zadnom plote je nepriehľadná tkanina, - vstup na pozemok je cez bránku, parkovacie státia sú za bránami z pletiva, predpríprava na elektrický pohon na bránu, - zámková dlažba pod vonkajšími státiami, a na chodníkoch do domu a okolo domu, - betónová podlaha pod záhradným domčekom a prístreškom za domom, Orientácia na svetové strany: južná strana - obývačka, terasa, rodičovská spálňa a dve detské izby, severná strana kuchyňa, hosťovská izba a pracovňa na poschodí. P R Í Z E M I E Na prízemí je obývacia izba s terasou, kuchyňa, jedáleň, komora, spálňa so šatníkom a kúpeľňou, izba, kúpeľňa/práčovňa, šatník, zádverie. OBÝVACIA IZBA s východom na terasu 27m2 - priestranná miestnosť so širokými posuvnými terasovými dverami, s výhľadom do záhrady - obojstranný krb na drevo s výduchom do obývacej izby (a na poschodí v chodbe), - obývaciu izbu od jedálne a kuchyne oddeľuje opticky teleso krbu aj lamelová stena, - sedacia súprava v tvare L plus kreslo a taburetka, - nábytková zostava s televízorom Samsung, - podlahové vykurovanie kombinované s podlahovým konvektorom, - stropná garníža na záclonu - juhozápadná orientácia TERASA 21 m2 - drevená podlaha z odolného sibírskeho smrekovca, - prístrešok - kovová konštrukcia kombinovaná s reflexným sklom, - sklenený prístrešok má nad sebou elektricky ovládanú roletu, ktorá tieni v čase najsilnejšieho slnka, - ratanová sedacia súprava - sedačka plus 2 kreslá a stôl, ratanová hojdačka - terasa je v časti pred obývacou izbou, ale prechádza voľne aj pred terasové dvere do rodičovskej spálne, - juhozápadná orientácia KUCHYŃA / JEDÁLEŇ 24 m2 - voľne prepojená miestnosť s obývacou izbou, s 2 veľkými oknami smer západ a sever, výhľad z kuchyne do predzáhradky a do parčíku, - na mieru vyrobená kuchynská linka, matná biela, antracitová pracovná doska a zástena (drevotrieska s odolným laminátovým povrchom), - so zabudovanými spotrebičmi - plynová varná doska Whirlpool, digestor Elica s odsávaním do potrubia mimo dom, 60cm umývačka riadu Whirlpool, - vo vysokých skrinkách pri chladničke je zabudovaná teplovzdušná rúra Whirlpool a mikrovlnná rúra Whirlpool, - americká chladnička CONCEPT, - granitový tmavošedý drez FRANKE priamo pod oknom, drezová páková batéria, - pod drezom je široký šuplík so 4 košmi na triedenie odpadkov, - veľká pracovná plocha a množstvo odkladacích priestorov, vrátane karuselov v rohových skrinkách, - horné skrinky sa otvárajú smerom nahor, - LED osvetlenie pod hornými skrinkami, - jedálenský stôl z drevenej dyhy, so 6 stoličkami , možnosť odtiahnuť stôl a vytvoriť sedenie pre 8 ľudí, - podlahové vykurovanie, - stropné garníže na záclony KOMORA pri kuchyni 2 m2 - miestnosť priamo pri kuchyni, šikovne skryté dvere za vysokými skriňami so spotrebičmi, - okno na vetranie, samozrejme bez podlahového kúrenia - drevené biele regále na mieru po obvode miestnosti, - severná strana domu, RODIČOVSKÁ SPÁLŇA so šatníkom a kúpeľňou a výstupom na terasu 29 m2 celkom - vstup z chodby pri schodisku, - spálňa 15,6m2 s posuvnými terasovými dverami - smer záhrada, - manželská posteľ 180x200 cm s nočnými stolíkmi a lampami visiacimi zo stropu, - vedľa postele z obidvoch strán vstup do priechodného šatníku s oknom s plochou 6,9m2, dvere do šatníku sa zasúvajú do púzdier, - skrine v šatníku sú s hĺbkou 55cm a oproti, na strane kde sú dvere, je hĺbka 36 cm - kozmetický stolík, nábytková zostava s televízorom Thomson, - kúrenie podlahovým konvektorom a radiátorom, - stropné garníže na záclony, - orientácia na juhovýchod, KÚPEĽŇA pri rodičovskej spálni 6,8m2 - vstup len z rodičovskej spálne, - kúpeľňa má sprchu aj vaňu, - okno nad vaňou dodáva prirodzené svetlo a vetranie, - vaňa akrylátová, 179 x 79cm, pákova vaňová batéria Optima, - murovaný sprchový kút s vaničkou 98x114 cm a sklenenými dverami Roltechnik, s pákovou sprchovou batériou Optima, plus horná rain hlavica - závesná toaleta Laufen, podomietkové splachovanie Geberit, - umývadlo Ravak 50x39 cm s pákovou batériou Optima, umiestnené na širšej bielej umývadlovej skrinke so šuplíkom, - nad umývadlom je zrkadlo s osvetlením, - nad vaňou sú 2 biele skrinky na kozmetiku, - dizajnový čierny radiátor ISAN, ktorý je možné mimo vykurovacej sezóny zapnúť do elektriny, - ventilátor Limodor pripojený na systém Geberit (vyvetrá miestnosť a odsáva zápach z toalety), - keramický obklad až po strop, dlažba na podlahe, - podlahové vykurovanie IZBA pri vstupe do domu, s prechodom do kúpeľne 9 m2 - vstupuje sa do nej priamo z vstupnej chodby domu, - je vhodná ako hosťovská izba, izba pre starého rodiča, ale aj ako pracovňa, - priamo z izby sú dvere do vedľajšej kúpeľne na prízemí, - využitie má aj na podnikanie pod vlastnou strechou, keďže klienti nevstupujú do ďalších častí domu a je z nej aj vstup do kúpeľne s toaletou a sprchou, - napr. pre účely kozmetiky, kaderníctva, pedikúry, masérskych služieb alebo služby ako účtovníctvo, poradenstvo, prípadne aj predaj nejakých produktov, - aktuálne je v miestnosti rozťahovací gauč IKEA, pár skriniek a televízor a slúži ako žehliareň a hosťovská izba - kúrenie radiátorom, - nástenné garníže na záclony, - široké okno do ulice, orientácia na sever, KÚPEĽŇA / PRÁČOVŇA na prízemí 6,3 m2 - kúpeľňa so záchodom a sprchou, ktorá využíva aj priestor pod schodmi, ktoré vedú na poschodie, - je prepojená s hosťovskou izbou a zároveň má vstup aj z chodby, - slúži aj ako práčovňa v dome, keďže je tu v priestore pod schodmi umiestnená práčka, sušička a 2in1 práčka so sušičkou, - walk-in sprchový kút 130 x 90 cm s odtokovým žľabom a sprchovou zástenou s posuvnými dverami Huppe, s pákovou sprchovou batériou Optima, vstavaná polička v kúte, s LED osvetlením - toaleta Ravak, podomietkové splachovanie Geberit, - umývadlo Ravak s pákovou batériou Optima, zrkadlo s LED podsvietením, - ventilátor Limodor pripojený na systém Geberit (vyvetrá miestnosť a odsáva zápach z toalety), - dizajnový strieborný radiátor ISAN, ktorý je možné mimo vykurovacej sezóny zapnúť do elektriny, - priestor pod schodmi pre pračku a sušičku, ktorý sa opticky uzatvára sťahovacou plisovanou roletou, - pračka Gorenje 8kg, sušička Gorenje 9kg, pračka so sušičkou 9/6kg Candy - keramický obklad až po strop, dlažba na podlahe, - podlahové vykurovanie ZÁDVERIE so šatníkom - vstupné hliníkové dvere majú bočný svetlík, ktorý krásne presvetľuje vstupnú chodbu, - zo zádveria sa vstupuje do malej miestnosti šatníka s vešaním a policami, - v šatníku je umiestnený router a sieťový rozbočovač na dátové zásuvky v dome, - nachádzajú sa tu botníky, zrkadlo, nástenné vešiaky a taburetky na sedenie, - je tu termostat / ovládací panel pre kúrenie - zádverie je oddelené od ďalšej časti domu stenou z drevených lamiel, - na podlahe je dlažba, - podlahové kúrenie P O S C H O D I E Na poschodí sú 4 izby, kúpeľňa, šatník, technická miestnosť a výlez do podstrešného skladovacieho priestoru. SPÁLŇA 1 21 m2 - jedna z detských izieb, - má francúzske okno s posuvnými dverami s výhľadom na záhradu a prístrešok, - posteľ 140x200 cm, - pracovný stôl a stolička, skrinky, komoda, stojan na vešanie - kúrenie podlahovým konvektorom a radiátorom, - nástenné garníže na záclony, - orientácia na juhovýchod, SPÁLŇA 2 26 m2 - jedna z detských izieb, dievčenská izba, - má 2 veľké okná s výhľadom na záhradu, - posteľ 140x200 cm, - pracovný stôl a stolička, kozmetický stolík so zrkadlom, kreslo, - televízor Thomson na stene, - veľká na mieru urobená šatníková skriňa s posuvnými dverami, - kúrenie radiátormi, - nástenné garníže na záclony, - orientácia na juhovýchod, SPÁLŇA 3 22,5 m2 - jedna z detských izieb, - má 2 veľké okná smer západ a sever - smer ulica a parčík, - posteľ 140x200 cm, - pracovný stôl a stolička, pohovka, stolík, - veľká na mieru urobená šatníková skriňa s posuvnými dverami, - kúrenie radiátormi, - nástenné garníže na záclony, - orientácia na západ a sever, SPÁLŇA 4 16 m2 - aktuálne využívaná ako pracovňa / ateliér, - má 2 okná do ulice a parčíku, - pracovný stôl a stolička, police, skrinky, orbitrek, kreslo - kúrenie radiátormi, - orientácia na sever, ŠATNÍK 4,8 m2 - medzi dvoma spálňami je úzky šatník, - na mieru urobené police a tyče na vešanie, - úzke okno do ulice, smer sever, - kúrenie radiátorom, KÚPEĽŇA na poschodí - vstup z chodby, - kúpeľňa má sprchu aj vaňu, - okno nad vaňou dodáva prirodzené svetlo a vetranie, - vaňa Ravak akrylátová, 179 x 79cm, pákova vaňová batéria Optima, - sklenený sprchový kút Ravak s akrylátovou vaničkou 90x90 cm, s pákovou sprchovou batériou Optima, plus horná rain hlavica - závesná toaleta Laufen, podomietkové splachovanie Geberit, - dvojumývadlo akrylátové, s pákovými batériami Optima, skrinka s 2 šuplíkmi, - nad umývadlom je zrkadlo s poličkou, lampa nad zrkadlom, - biely rebríkový radiátor ISAN, ktorý je možné mimo vykurovacej sezóny zapnúť do elektriny, - ventilátor Limodor pripojený na systém Geberit (vyvetrá miestnosť a odsáva zápach z toalety), - keramický obklad až po strop, dlažba na podlahe, - podlahové vykurovanie TECHNICKÁ MIESTNOSŤ - nástenný plynový kondenzačný kotol Buderus Logamax plus GB192-15 iW H V2, - 196l zásobník na teplú vodu, - ventilátor Limodor, - komín kondenzačného kotlu má vývod na strechu SCHODISKO, CHODBA NA POSCHODÍ, SKLAD v PODKROVÍ - dubové drevené schodisko, - veľké okno presvetľujúce schodisko aj hornú chodbu, - drevené lamely opticky oddeľujúce schodisko a chodbu, - chodba, z ktorej sa vstupuje do izieb má podlahové vykurovanie, - nad chodbou je výlez s podkrovnými schodmi, - v podstrešnom priestore je pochôdzny skladovací priestor cca 25m2 s prirodzeným svetlom cez strešné okno - výduch z krbu (aktuálne za obrazom na chodbe), - anténa na šírenie wifi signálu, - protipožiarne čidlo, P R Í S T A V B A ZÁHRADNÝ DOMČEK / SKLAD 12,5 m2 - prístavba sa skladá z uzatvoreného domčeku - skladu a prístrešku, ktorý má spoločnú strechu s domčekom, - veľkosť skladu vo vnútri je cca 3 x 4 m, výška 2,2 až 2,5m, - vstup do plechového skladu je cez dvojkrídlové dvere, - priestor vhodný na skladovanie všetkého pre záhradu a dom - od kosačky, boxu na auto, až po bicykle, - z vnútornej strany je na stenách polystyrénové obloženie, - regále, - betónová podlaha, - osvetlenie, elektrická zásuvka PRÍSTREŠOK 10,5m2 - prístrešok má spoločnú strechu so záhradným domčekom, je bližšie k domu a terase, - vhodný na umiestnenie malého bazénu/ vírivky, sauny, vonkajšej kuchyne / grilu, prípadne fitness miestnosti - uzatvorený lamelovou stenou z 2 strán, tretia stena je stena záhradného domčeka - betónová podlaha, - zásuvka na 380V P A R K O V A N I E V prednej časti pozemku sa nachádzajú 2 vjazdy na pozemok a bránka pre peších. Jedno parkovisko je na 1 auto - šírka 327 cm. Druhé parkovisko je na 2 autá - šírka 514cm. Na druhom parkovisku sú aktuálne umiestnené koše na smeti a triedený odpad (5ks 125l nádob). Obidve parkovacie plochy majú predprípravu na elektrický pohon na bránu. Aktuálne sa tieto parkovacie plochy na denné parkovanie nevyužívajú, keďže sa počas bývania ukázalo praktickejšie parkovať pri parčíku. Ďalšie parkovacie plochy sa nachádzajú cez cestu pri parčíku (cesta pred domom je jednosmerná). Veľkosť pozemku je 54m2 a zaparkujete tu súbežne s cestou 3 autá. Tento pozemok sa predáva separátne, spolu s podielom na parku, za 19.000 Eur. NÁKLADY Mesačné náklady sú cca 350 eur, zahŕňajú spotrebu plynu, elektriny, studenú pitnú vodu, optický internet a odvoz odpadu. Plyn je 150 eur, elektrina 100 eur, vodné/stočné 60 eur, optický internet 25 eur, odvoz smetí 175 eur ročne (15e mesačne). Daň z nehnuteľnosti je cca 200 eur ročne. LOKALITA Bernolákovo je najväčšia obec na Slovensku - druhá obec za Bratislavou, dostupná po starej ceste aj po diaľnici. Na Lúčnej ulici, 650m a 9min peši je zástavka autobusu Arriva, ktorý ide do Bratislavy. Z obce chodí vlak, cesta z domu na stanicu trvá 4 minúty autom, 21min. peši (1,5km). Cesta z obce na Hlavnú stanicu trvá 11 minút. Obec má výbornú občiansku vybavenosť: - škôlka (obecná, 3 súkromné vrátane jasiel), komunitné centrum, opatrovanie detí - základná škola 1. a 2. stupeň, súkromná ZŠ a MŠ, knižnica - základná umelecká škola, jazyková škola, autoškola - SPOŠ agrotechnická, Súkromné gymnázium zamerané na telesnú výchovu, - detské ihriská 5x, multifunkčné ihriská 5x, - futbalové ihrisko, futbalový klub, - basketbalové ihrisko, bežecká dráha, volejbalové pieskové ihrisko, 2x tenisový kurt, - golfové ihrisko Black River Golf Resort - paintball klub, skejt park, oddychová zóna, ping-pong, lukostrelba, power joga, jazdecká škola, nordic walking kurzy - obchody - Lidl, Billa, Terno, Jednota, mäsiarstvo, kapustáreň, predajňa hydinárne ProOvo, - drogéria Teta, DM drogéria, lekárne - cukrárne, zmrzliny, pekáreň, reštaurácie, pohostistvá - kancelárske potreby, papierníctvo, viazanie diplomoviek - sklad alko nealko, predaj medu, pražiareň kávy - obecný úrad, kultúrny dom, obecná polícia, štátna polícia - Kaštiel Bernolákovo hotel, penzióny, - Súkromný rybník Bernolákovo - veľké stavebniny, záhradkárske centrum Drab - čerpacie stanice CENA - dom sa predáva kompletne zariadený okrem osobných vecí majiteľov, a bude k dispozícii podľa dohody - ideálne 3-6 mesiacov od úplného zaplatenia kúpnej ceny, - cena je vrátane provízie a kompletného realitného a právneho servisu, - na dome je záložné právo SLSP, úver sa bude vyplácať z kúpnej ceny, - pri kúpe je možné čerpať hypotekárny úver, znalecký posudok nie je zhotovený V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

Exkluzívna novostavba v Senci ponúka všetko, čo moderné bývanie vyžaduje – bazén so slanou vodou, priestrannú terasu, upravenú záhradu a fotovoltiku, ktorá šetrí vaše náklady. Výnimočná poloha – do centra mesta sa dostanete pešo za 10 minút. Realitná kancelária RE/MAX ponúka na PREDAJ zariadený poschodový 5 izb. rodinný dom, novostavbu, ktorý sa nachádza priamo v Senci v lokalite Nová Tehelňa na príjemnej a tichej ulici Vtáčia. Úžitková plocha domu: 178 m2 Zastavaná plocha domu: 89 m2 + parkovanie pre 2 autá Plocha parcely: cca 400 m2 Kolaudácia domu: rok 2019 Inžinierske siete: elektrina, kanalizácia, vodovod, plyn. prípojka - pred domom, internet optika od Telekomu - poskytovateľ E-net - pripojenie v každej izbe. Použité materiály a vybavenie: - brúsená tehla- Heluz Family 25 cm, zateplenie polystyrénom 17 cm - plastové okná s izolačným trojsklom + sieťky proti hmyzu + exteriérové žalúzie na diaľkové ovládanie v každej miestnosti - podlahy v dome sú z kvalitného hrubého laminátu, keramická dlažba na prízemí v komore, WC a v kúpeľni - elektrické sálavé podlahové kúrenie - termostat v každej izbe - nastavenie teploty individuálne - prietokový elektricky bojler na teplú vodu so zásobníkom - alarm – Magellan na prízemí + vonkajší kamerový systém s alarmom a HD diskom na 24/7 nahrávanie - 2x klimatizácia DAIKIN kúrenie aj chladenie, v záruke do roku 2028 - kuchynská linka na mieru so zabudovanými spotrebičmi Bosch - vstavaný nábytok na mieru v celom dome Osvetlený bazén s protiprúdom a slanou vodou: - 5m x 3m, hĺbka 150cm - protiprúd 68 m3/h - nový solinátor v záruke, náhradné filtračné čerpadlo - tepelné čerpadlo Rapid 12,5 kw Inverter na vyhrievanie aj ochladzovanie vody. - prestrešenie – hliníkové s vetraním značka Alukov Záhrada a terasa - automatické zavlažovanie záhrady - 8ks screenových roliet - na diaľkové ovládanie - možnosť uzavrieť celý priestor terasy v prípade vetra, dažďa alebo pre pocit súkromia. Oplotenie celého pozemku – hliníkový plot – výroba AT, trvácnosť 80-100 rokov, hodnota 40.000.- Eur Moderné technológie: - fotovoltika montovaná v roku 2022 v záruke do roku 2032 - 16 panelov po 375kWp spolu 6000kWp - ročná výroba fotovoltiky cca 7MWh, prebytky sa ukladajú do virtuálnej batérie. Žiť v meste, no cítiť sa ako na dovolenke – presne taký pocit vám ponúkne tento dom. Moderná novostavba v Senci vám umožní mať všetko po ruke: školy, obchody, kaviarne, a zároveň relax pri Slnečných jazerách len pár minút od domu. Blízkosť Bratislavy robí z tejto adresy perfektné miesto pre rodinu aj aktívnych ľudí, ktorí hľadajú spojenie pohodlia, štýlu a slobody. Cena nehnuteľnosti je vrátane provízie a profesionálneho servisu realitnej kancelárie RE/MAX.

BOSEN GROUP Vám ponúka na predaj moderný 4-izbový rodinný dom – dvojdom s veľkou prestrešenou terasou a priestranným pozemkom v pokojnej časti obce Miloslavov – Alžbetin Dvor, Kráľová ulica. Ideálne bývanie pre rodiny s deťmi, ktoré hľadajú pokoj, súkromie a výbornú dostupnosť do Bratislavy. 3D viyuál: https://my.matterport.com/show/?m=jZ5fpvD61Ye Dom, ktorý dáva zmysel, ponúka komfort a kvalitu. Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2020 a disponuje úžitkovou plochou 89,86 m² (bez terasy). Súčasťou domu je priestranná prestrešená terasa o výmere 44 m² (4 × 11 m), ideálna na rodinné posedenia a relax. Dom je napojený na všetky inžinierske siete – voda, kanalizácia, elektrina, optický internet (T-Com). Predáva sa čiastočne zariadený a je pripravený na okamžité bývanie. Technické a komfortné prvky: krb v obývacej izbe elektrický kotol teplovodné podlahové kúrenie vonkajšie žalúzie predpríprava na klimatizáciu alarm pochôdzna povala (cca 8 m²) so sklápacími schodmi Kvalitné stavebné prevedenie: Dom bol postavený z dôrazom na energetickú efektívnosť a kvalitné materiály: obvodové murivo HELUZ 30 cm zateplenie 15 cm KNAUFF minerálna vlna KNAUFF 10 cm vnútorné priečky 11,5 cm plastové okná SALAMANDER – 6-komorové, trojsklo bezpečnostné vchodové dvere SALAMANDER sadrové omietky stropná izolácia ISOVER 40 cm podlahová izolácia ISOVER 10 cm podomietkový WC systém GEBERIT Pozemok: Pozemok má výmeru 416 m² a ponúka dostatok priestoru na oddych aj praktické využitie: studňa a automatická závlaha záhradný domček kompletné oplotenie pozemku okapový chodník okolo celého domu chodník zo zámkovej dlažby k vchodu parkovanie zo zámkovej dlažby pre 3 autá Dispozícia domu: vstupná priestranná chodba s miestom pre vstavanú skriňu tri samostatné izby (dve orientované do ulice, jedna do záhrady) veľká kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, WC, priestorom pre práčku a kotol samostatné WC priestranná obývacia izba s krbom, prepojená s kuchyňou a jedálňou výstup z obývačky na veľkú slnečnú terasu Lokalita: ideálne miesto pre rodinný život. Dom sa nachádza v tichej a vyhľadávanej časti Miloslavov – Alžbetin Dvor. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti – detské ihrisko, park, potraviny, obecný úrad, kostol, škôlku, školu, vlakovú stanicu, lekára, športoviská aj služby. Výborná dostupnosť do Bratislavy, Dunajskej Lužnej, Šamorína je zabezpečená vlakmi aj autobusmi. Milovníci športu ocenia cyklotrasu s napojením na Dunajskú hrádzu a blízkosť športovo-relaxačného komplexu X-Bionic Sphere v Šamoríne. Medzi obcami sa nachádza obchodné centrum so všetkými potrebnými službami. Cena: info v RK Realitný maklér: Bc. Renáta Stopiak, tel.: 0915/089 319 Realitná kancelária Bosen Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Videoobhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=nihQmFbnRYh Ponúkame na predaj rozľahlý dvojpodlažný rodinný dom nachádzajúci sa v obľúbenej obci Ivanka pri Dunaji, v bezprostrednej blízkosti Bratislavy. Nehnuteľnosť vyniká veľkorysou úžitkovou plochou, variabilnou dispozíciou a širokými možnosťami využitia – od komfortného rodinného bývania až po podnikateľské účely. Použité kvalitné materiály, veľkosť rodinného domu, zaujímavý harmonický dizajn interiéru, vnútorný bazén, tenisový kurt a blízkosť hlavného mesta robia z tejto nehnuteľnosti výnimočnú stavbu, prípadne skvelú investičnú príležitosť pre rôzne typy podnikania. Základné informácie • Úžitková plocha domu: 635 m² ( bez loggie ) • Loggia na poschodí: 13,5 m² • Počet izieb: 11 • Počet kúpeľní: 8 • Počet podlaží: 2 • Kolaudácia: rok 2000 • Pozemok: 1 533 m² • Možnosť dokúpenia tenisového kurtu: 594 m² (s osvetlením) • Parkovanie pre 4 autá v exteriéri + 2 autá v dvojgaráži Dispozičné riešenie • Vstupná hala so vstupom do: - samostatného 2-izbového bytu s kuchyňou a kúpeľňou - dvojgaráže • Centrálna časť domu: - reprezentatívna obývacia izba s kuchyňou a jedálňou - otvorená galéria z horného podlažia • Wellness a hobby zóna: - interiérový bazén - oddychový salón s pieckou - sauna - veľká technická miestnosť s kotlom • Horné podlažie: - viacero menších a väčších spální s vlastnými kúpeľňami - úložné priestory - 2 nové izby, ktoré vznikli prestavbou pôvodných terás, s kuchynskou linkou, kúpeľňou, vlastným kotlom a podlahovým vykurovaním. - Logické usporiadanie pre vznik samostatných bytových jednotiek Technický stav a vybavenie • Podlahové kúrenie v celom dome • Plynový kotol • Drevené okná • Podlahy: prízemie – drevené podlahy poschodie – laminát technické miestnosti, kúpeľne, jedáleň – dlažby • Kvalitné stavebné materiály a nadštandardná výmera miestností Exteriér • Upravený pozemok s dostatkom súkromia • Záhradný domček s prestrešeným posedením a grilom • Možnosť dokúpenia tenisového kurtu s osvetlením Možnosti využitia • komfortné viacgeneračné bývanie • penzión / ubytovacie zariadenie • súkromný domov sociálnych služieb • kombinácia bývania a podnikania Lokalita Ivanka pri Dunaji patrí medzi najvyhľadávanejšie obce v okolí Bratislavy. Ponúka výbornú občiansku vybavenosť: • škola, škôlka a potraviny v bezprostrednej blízkosti domu • obchodný reťazec Metro, Terno, Kraj, Farby laky, stavebniny, pražiareň kávy Zlaté Zrnko • banky, služby, autobusové spojenie do Bratislavy • obľúbené jazero v pešej dostupnosti Ivanka pri Dunaji je miestom, kde sa spája pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou hlavného mesta. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj zariadený 4-izbový rodinný dom typu bungalov s bazénom a garážou v lokalite Malinovo. Interiér aj exteriér nehnuteľnosti sú kompletne zariadené kvalitným nábytkom na mieru, pričom sa pri zariaďovaní dbalo na každý detail. 3D virtuálna obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=nwjDCpLcTzL POZEMOK: Rozloha pozemku je 600 m² a ide o rovný, obdĺžnikový pozemok, ktorý poskytuje priestranný a komfortný priestor. Oplotenie zadnej časti pozemku a bočných strán tvorí betónový plot, predná časť pozemku je oplotená kovovým plotom s bráničkou a posúvnou bránou vedúcou do dvojgaráže. Pred garážou sa nachádza státie pre 2 vozidlá. Okolie domu je vybavené chodníkom vedúcim na terasu, kde sa nachádza bazén s priezračnou sladkou vodou a prekrytá terasa so zatienenou roletou Zipscreen na diaľkové ovládanie. DOM: Zastavaná plocha: 127 m² Úžitková plocha: 100 m² Garáž: 46 m² Terasa s bazénom: 70 m² Odkladací priestor – veľká povala: 25 m² Záhradný domček: 9 m² Stavba pochádza z roku 2015 a je postavená z kvalitných materiálov. Obvodové a nosné múry sú z Ytongu hrúbky 30 cm, zateplenie je polystyrénom s hrúbkou 15 cm. Okna sú šesťkomorové trojsklá. Strešná krytina je Mediterann Evo, väzníkový krov, stropná izolácia Isover s hrúbkou 40 cm. V dome je podlahové kúrenie (plastohliník) a plynový kotol Viessmann s kombinovaným zásobníkom. ŠTANDARD: Všetky inžinierske siete Smart ovládanie (Alarm, osvetlenie vonkajšie, osvetlenie bazéna, kamery, vstupná brana a garáž, klimatizácia. Alarm Jablotron s čidlami na všetky okná, dvere do garáže a záhradného domčeka Kamerový systém Hikvision (6 ks 8 MPX) Automatická kosačka Vonkajší bazén s prekrytím (7 x 3 x 1,5 m) Tepelné čerpadlo na ohrev vody na bazén Automatické dávkovanie bazéna Robotický bazénový vysávač Vonkajšie osvetlenie okolo domu a na záhrade Vonkajšia záhradná sprcha Bio krb Interiérové žalúzie Dvojgaráž so skladom Záhradný domček s technickou miestnosťou pre bazén a toaletou Závlahový systém Hunter Kúpeľňa (2x) Nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená DISPOZÍCIA: Rodinný dom je výborne dispozične riešený. Nočná časť je oddelená od dennej, čo zaručuje maximálne súkromie a komfort. Vstup do domu tvorí priestranná chodba s rolldorom a botníkom. Z chodby je prístup do oddelenej časti, ktorá zahŕňa chodbu s odkladacím priestorom, kúpeľňu so sprchovacím kútom a izbu. Dennú časť domu tvorí veľká priestranná obývacia izba, plne vybavená kuchyňa so spotrebičmi a jedáleň. Z tejto časti je prístup na záhradu. Nočnú časť tvorí detská izba, spálňa a druhá kúpeľňa s vaňou. LOKALITA: Rodinný dom sa nachádza v lokalite s dobrou dostupnosťou do Bratislavy a napojením na diaľničný obchvat. Malinovo ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, vrátane škôl, škôlok, obchodov, parku a lesíka. CENA: 514.900€ Realitný maklér: Renáta Stopiak, +421 915 089 319 Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

BOSEN Group Vám ponúka na predaj moderný 4-izbový bungalov s prémiovým štandardom a kuchynskou linkou v cene s dôrazom na ticho a komfort – Dunajská Lužná, ulica Slivková. Predstavte si domov, kde sa každý detail spája s pocitom pokoja a kvality. Moderný dizajn, premyslené riešenia a mimoriadne tiché prostredie tvoria ideálnu rovnováhu medzi mestským komfortom a vidieckym pokojom. Tento bezbariérový 4-izbový dom ponúka všetko, čo si moderná rodina želá – funkčnosť, štýl a nízke prevádzkové náklady. DOM: Má úžitkovú plochu 94 m² je postavený z tehly, s dôrazom na odhlučnenie a energetickú úsporu. Spoločná stena má až 50 cm hrúbku – kombináciu tehly a stlačenej vaty po celom obvode, vďaka čomu je v dome absolútne súkromie a ticho. Obvodové múry (30 cm tehla + 20 cm zateplenie) zaručujú výbornú tepelnú izoláciu a nízke náklady na kúrenie. K domu patrí pozemok s výmerou 400 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru pre oddych, rodinu aj záhradu. Dom je dodávaný v štandarde za cenu 406.000 €, vrátane: - kompletných podláh a interiérových dverí - kuchyne so vstavanými spotrebičmi značiek Bosch alebo Samsung - kúpeľne so sanitou - vstavaných skríň - oplotenia, brány, bránky a chodníkov DISPOZÍCIA: Je navrhnutá s dôrazom na priestor, svetlo a pohodlie: - priestranná obývacia izba s kuchyňou a jedálňou s výstupom na terasu - tri samostatné izby – ideálne ako spálňa, detská izba a pracovňa - kúpeľňa s vaňou aj sprchou, samostatné WC - technická miestnosť so zásobníkom a solárnym systémom - možnosť doplniť biokrb pre ešte útulnejšiu atmosféru Vykurovanie zabezpečuje podlahové kúrenie napojené na kotol so zásobníkom a solárnymi panelmi. Dom má predprípravu na fotovoltaiku, alarm, video vrátnika a pripravený je na dve klimatizácie, pričom jedna je už zahrnutá v cene. PARKOVANIE: Je zabezpečené pre dve až tri autá vo dvore. Možnosť doplniť: - prístrešok pre dve autá - slnkolam pozdĺž domu - kompletné dokončenie exteriéru na kľúč CENA: 406.000 € vrátane štandardu, pozemku a kompletného vybavenia. Bez ďalších investícií – stačí sa nasťahovať a bývať. LOKALITA: Dunajská Lužná, ulica Slivková Dom sa nachádza v obľúbenej a tichej časti Dunajskej Lužnej – na ulici Slivková, v prostredí nových rodinných domov. Táto lokalita patrí medzi najžiadanejšie v okolí Bratislavy, a to vďaka výnimočnej dostupnosti, modernej infraštruktúre a kompletnej občianskej vybavenosti. Dunajská Lužná ponúka všetko, čo moderná rodina potrebuje pre pohodlný život: • výborné napojenie na Bratislavu – autom do 10 minút, vďaka novej rýchlostnej ceste R7 • vlakové a autobusové spojenie priamo do centra mesta • školy, škôlky, obchody, reštaurácie, kaviarne a zdravotné služby v blízkosti • jazero Nové Košariská len pár minút od domu – ideálne miesto na kúpanie, šport či relax • cyklotrasy, športoviská a zelené prostredie, ktoré ocenia najmä rodiny s deťmi Dunajská Lužná dlhodobo patrí medzi najatraktívnejšie obce v regióne. Spája výbornú dopravnú dostupnosť, pokojné bývanie a nadštandardnú občiansku vybavenosť. Chcete dom, kde má každý detail svoj zmysel a ticho sa stáva luxusom? Zavolajte ešte dnes a dohodnite si osobnú obhliadku svojho nového domova na Slivkovej ulici v Dunajskej Lužnej. Maklér: Marek Radič +421 911 982 649 radic@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Bosen Group Vám ponúka na predaj priestranný 6 izbový rodinný dom v obci Kalinkovo, len 5 min od Dunajskej Lužnej a 3 min od Hamuliakova, s rýchlym napojením na D4/R7. Dom je sčasti podpivničený a ponúka krásne výhľady do upravenej záhrady alebo smerom na hrádzu. Dom je zabývaný s kompletne upravenou záhradou, garážou, záhradným domčekom a množstvom úložného priestoru. DOM: Úžitková plocha domu je 245,5m2, z toho pivnica má výmeru 50 m2. K domu prislúcha garáž o výmere 22 m2. Dom pozostáva z dvoch nadzemných podlaží, suterénu a garáže. Vďaka 6 izbám a rozumnej dispozícii je nehnuteľnosť výborná pre väčšiu rodinu, dvojgeneračné bývanie alebo na spojenie domáceho zázemia s podnikaním. Bol postavený v roku 2001 a v roku 2017 bola väčšia časť domu kompletne zrekonštruovaná. Rekonštrukcia zahŕňa rozvody vody, elektriny, odpadu, nové podlahy, sanita, kuchynská linka na mieru, vstavané skrine. Dom má kombinované vykurovanie – podlahové kúrenie aj radiátory, vlastný plynový kotol a klimatizáciu. V obývacej izbe sa nachádzajú na mieru vyrobené krbové kachle. DISPOZÍCIA: 1NP (107 m2): predsieň, kuchyňa spojená s jedálňou a obývacou izbou, špajza, kúpeľňa s toaletou, bidetom a sprchovým kútom, práčovňa, druhá obývacia izba, samostatná toaleta, vstup do pivnice. 2 NP ( 87,5 m2): galéria, samostatná toaleta, dve izby, 2x šatník, spálňa, kúpeľňa s vaňou a toaletou. SUTERÉN (51 m2): suterén pozostáva z viacerých miestností, ktoré môžu slúžiť ako sklad, prípadne dielňa, či menšie zázemie pre podnikanie a samostatnej miestnosti na kotol. Pôdorys zašleme na vyžiadanie. ZARIADENIE: Dom sa predáva zariadený podľa dohody. IS: Na pozemku – elektrina, kanalizácia, plyn, vlastná studňa. POZEMOK: Je rovinatého charakteru o veľkosti 500 m2, z čoho zastavaná plocha je 135 m2. Na pozemku sa nachádza záhradný domček aj menšia šopa. Záhrada je vkusne upravená, osadená okrasnými rastlinami a stromami, ktoré vytvárajú príjemné súkromie. K domu prislúcha terasa so západnou orientáciou s výhľadom na hrádzu. PARKOVANIE: Možnosť parkovania v garáži, vo dvore ako aj pred rodinným domom. LOKALITA: Rodinný dom sa nachádza v obci Kalinkovo v tesnej blízkosti obcí Dunajská Lužná a Hamuliakovo, ktoré patria medzi obľúbené rezidenčné lokality s dobrou infraštruktúrou a rýchlou dostupnosťou do hlavného mesta. Dom je situovaný v bezprostrednej blízkosti hrádze, len 15 km od Bratislavy a 5 km od Šamorína. Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a výbornú dopravnú dostupnosť. Športovci ocenia blízkosť Dunajskej hrádze, športovísk a vodných športov na Dunaji. Neďaleko v Šamoríne sa nachádza športový rezort X-BIONIC sphere s aquaparkom, kinom a ďalšími aktivitami. CENA: 433.000,-Eur Realitný maklér: JUDr. Barbora Skalska, tel: +421 951 055 698, email: skalska@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. ------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bosen Group offers for sale a spacious 6-room family house located in Kalinkovo, 5 minutes from Dunajská Lužná and 3 minutes from Hamuliakovo. The house is partially basemented and offers beautiful views either into the landscaped garden or towards the nature. The property features a completely landscaped garden, garage, garden house, and plenty of storage space. HOUSE: The usable area of the house is 194.5 m², the basement has an area of 51 m², and the garage has an area of 22 m². The house consists of two ground floors, a basement, and a garage. House was built in 2001, and in 2017, the majority of the house underwent a complete renovation. The house features a combination of floor heating and radiators, its own gas boiler, and air conditioning. A custom-built fireplace stove is installed in the living room. LAYOUT: 1st Floor (107 m²): Entrance hall, kitchen connected with dining area and living room, pantry, bathroom with toilet, bidet, and shower, laundry room, second living room, separate toilet, access to basement. 2nd Floor (87.5 m²): Gallery, separate toilet, two rooms, 2 walk-in wardrobes, master bedroom, bathroom with bathtub and toilet. Basement (51 m²): Several rooms suitable for storage, plus a separate boiler room. UTILITIES: On the plot: private well, electricity, sewage, and gas. PLOT: Flat plot with a total size of 500 m², of which 135 m² is the built-up area. The plot includes a garden house and small shed. The tastefully landscaped garden features decorative plants and trees providing a high degree of privacy. A west-facing terrace belongs to the house and offers a view of the embankment. PARKING: Parking is available in the garage, on the property, and in front of the house. LOCATION: Kalinkovo is situated close to the villages of Dunajská Lužná and Hamuliakovo, which are among the most popular residential areas with well-developed infrastructure and convenient access to the capital city. The property is located in Kalinkovo, right next to the river embankment, just 15 km from Bratislava and 5 km from Šamorín. The village offers complete amenities and excellent transport connections. Sports enthusiasts will enjoy the proximity to the Danube embankment, sports facilities, and water sports opportunities on the Danube. Nearby Šamorín is home to the X-BIONIC Sphere sports resort with an aquapark, cinema, and various other activities. PRICE: 433.000EUR Real Estate Agent: JUDr. Barbora Skalska, phone: +421 951 055 698, Email:skalska@bosen.sk Bosen Group is a member of the Real Estate Union of the Slovak Republic and follows its Real Estate Code of Ethics. The stated price is final and includes the agency commission, legal services provided by a law firm, basic land registry fee, property transfer consulting, and free mortgage financing services.

Realitná kancelária Bosen Group ponúka exkluzívne na predaj 6 izbový rodinný dom s veľkou záhradou, priestrannou pivnicou a garážou v lokalite Miloslavov, časť Alžbetin Dvor. 3D vizuál: https://matterport.com/discover/space/cGG9bsASnAE Dom: - 35 ročnú stavba , samostatne stojaci podpivničený, dvojpodlažný, s garážou, s plochou strechou, železobetónový strop, ide o tehlovú stavbu, kúrenie na plyn, v izbách radiátory, plastové okná, 6 izbový rodinný dom, zastavaná plocha 162,60 m2, úžitková plocha 131,83 m2 (prízemie a horné poschodie), priestor garáže a pivnice 126,26 m2. Dom sa predáva čiastočne zariadený, Mesačné náklady: elektrina 85€, plyn 150€, žumpa 105€, internet 36€, komunálny odpad (nádoby 110l) 102,50€. Rodinný dom prešiel postupne od roku 2012 - 2024 rekonštrukciami. Pozemok: plocha pozemku 1000 m2, inžinierske siete (elektrina, studňa – vŕtaná 14 m, žumpa 35 m3, plyn), možnosť napojiť sa na kanalizáciu, terasa, oplotenie celého pozemku, balkón v prednej časti aj v zadnej časti, vstup do garáže je z vonku aj z vnútra. Dispozícia: Pred vstupom do domu sú schody a malý balkón. Vstup do domu tvorí veľká priestranná chodba s odkladacím priestorom a vstup na WC. Z chodby je vstup do veľkej haly, kde je veľký odkladací priestor. Na prízemní domu sa nachádza kuchyňa s komorou, izba, obývačka so vstupom na balkón a schody na horné poschodie a do pivnice. Na poschodí sa nachádzajú 4 samostatné izby, kúpeľňa a na chodbe je rolldor. Vstup do pivnice je rozdelená na dve poschodia, na prvom medziposchodí je vstup do garáže, práčovne a skladu. V dolnej časti pivnice je technická miestnosť, miestnosti slúžiace ako sklady, herňa. Z tejto časti je možnosť vyjsť do záhrady. Lokalita: rodinný dom sa nachádza na začiatku dediny zo smeru Dunajská Lužná, v blízkosti vlakovej stanice, autobusovej stanice (je to pár metrov). Na pešo je základná a materská škola, park, kostol, potraviny, miestny úrad, zdravotné stredisko, lekáreň a lekár. Ide o dobrú lokalitu v rámci dediny. Medzi dedinami je obchodné centrum Billa s ďalšími obchodíkmi, v Miloslave je kultúrny dom, pošta, detské ihrisko. V okolí sú jazerá Košariská, dobrá dostupnosť na diaľničný obchvat R7,D4 či do Šamorína, Dunajskej Lužnej a Rovinky. Cena: info v RK Realitný maklér: Bc. Renáta Stopiak, tel.: 0915/089 319 Realitná kancelária Bosen Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

BOSEN Group Vám ponúka na predaj v najvyhľadávanejšej lokalite Rovinka, len pár minút od Bratislavy, vzniká moderný projekt rodinných domov s dvoma bytovými jednotkami. Spojenie pokojného rodinného bývania, výbornej dostupnosti a výborného občianskeho zázemia robí z tohto miesta ideálne prostredie pre život. DOM: Novostavby dvojpodlažných rodinných domov s úžitkovou plochou do 106 m² ponúkajú komfortné a moderné bývanie so súkromím a vlastnou záhradou. Domy sa predávajú v štádiu holodom s možnosťou dokončenia do štandardu podľa želania budúceho majiteľa. DISPOZÍCIA: Každá bytová jednotka má premyslené dispozičné riešenie, dennú zónu na prízemí s priestrannou obývacou izbou prepojenou s kuchyňou a výstupom na terasu, a nočnú časť na poschodí s troma izbami a kúpeľňou. Domy sú svetlé, vzdušné a ponúkajú dostatok priestoru pre pohodlné rodinné bývanie. PARKOVANIE A IS: Ku každému domu patria 2 parkovacie státia priamo pred domom. Domy sú napojené na všetky inžinierske siete – elektrinu, vodu, kanalizáciu a optické pripojenie. CENA: 299.900 € – holodom S možnosťou dokončenia do štandardu podľa individuálnej dohody. LOKALITA: Rovinka patrí medzi najvyhľadávanejšie a najrýchlejšie sa rozvíjajúce obce v okolí Bratislavy. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – školu, škôlku, lekáreň, poštu, kaviarne, reštaurácie aj nákupné centrum City Park Rovinka. V okolí sa nachádza množstvo zelených plôch, cyklotrás a možností na aktívny oddych. Výborné napojenie na D4/R7 zabezpečuje rýchly presun do Bratislavy či na diaľnicu smerom na juh Slovenska. Rovinka je ideálnym miestom pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s výhodami mesta na dosah ruky. Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo obhliadku. Maklér: Marek Radič +421 911 982 649 radic@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Realitná kancelária Angels real Vám exkluzívne ponúka rodinný dom v obci Chorvátsky Grob – časť Čierna voda, ulica Čerešňová. Moderný dvojpodlažný rodinný dom s povalou splní všetky Vaše očakávania na celkovej ploche 371 m2 s parkovaním pre 4 autá + garáž. V relaxačnom domčeku (31 m2) nájdete aj vírivku, saunu a sprchový kút. Do domu je natiahnutá optická prípojka na TV a internet. V obývačke je elektrický krb a podlahové kúrenie. Dolné podlažie má elektrické vonkajšie rolety ovládané DO. Na hornom poschodí má 3 klimatizačné jednotky v každej izbe (okrem pracovne). V dome nájdete aj centrálny vysávač, kvalitné drevené okná a dvere. Dom sa predáva zariadený tak ako vidíte na fotkách ... Prízemie obsahuje : vstupnú chodbu – 3,66 m2 WC s umývadlom – 1,88 m2 Priestrannú obývačku s jedálenským stolom a kuchyňu – cca 48,20 m2 Poschodie obsahuje : Hala – 7,55 m2 spálňu so sprchovým kútom a balkónom – 15,15 m2 + 3,46 m2 pracovňu s terasou – 9,80 m2 + 9,12 m2 Izba – 14,58 m2 Izba – 12,86 m2 Mesačné náklady na dom: cca 200€ mesačne: voda 25€, elektrina 55€, plyn 120€ (plynový kotol na ohrev vody + kúrenie). V tesnej blízkosti (100m) sa nachádzajú potraviny TERNO. Výborné napojenie na diaľnicu D4, alebo cez Vajnory na D1. Celková cena nehnuteľnosti je 429.000€ vrátane provízie pre RK a teda sa nemusíte obávať ďalších poplatkov spojených s predajom a prevodom nehnuteľnosti. V cene je započítaný aj právny servis, správne poplatky na katastri a poplatky u notára. V prípade potreby a záujmu Vám zabezpečíme nezávislé poradenstvo v oblasti získania najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver a poistenie nehnuteľnosti s hypotekárnym špecialistom podľa potreby kupujúceho. Ak Vám hypotéku nevybaví nami odporúčaný hypotekárny špecialista, rezervačný poplatok Vám v plnej výške vrátime. V prípade záujmu o viac informácii, alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať emailom na fiedler@angelsreal.sk alebo na čísle +421903800034.

Exkluzívne ponúkame 4-izbový mezonet v druhej etape projektu MOJE MILKO. P Dom je kompletne zariadený a zariadenie je v cene nehnuteľnosti! Výmera mezonetu je 103,7 m². Vďaka dvom podlažiam je dom efektívne rozdelený na dennú a nočnú časť. Na 1. podlaží sa nachádza obývačka, kuchyňa s jedálňou, vstupná chodba a WC s technickou miestnosťou. Na 2. podlaží sú tri spálne a priestranná kúpeľňa s WC. Mezonet je lokalizovaný v rodinnom dome s dvomi bytovými jednotkami. Dom sa nachádza na pokojnom okraji ulice, čo zaručuje maximálne súkromie a príjemné bývanie bez ruchu. K mezonetu prislúcha slnečná záhrada s výmerou 279 m², ktorú nový majiteľ nadobudne do výlučného vlastníctva – bude oplotená (oplatenie je zahrnuté v cene domu). Pozemok je ideálne situovaný a ponúka možnosť výstavby priestrannej garáže alebo ďalšieho doplnkového objektu podľa vašich predstáv. Základné technické parametre: • dom je napojený na inžinierske siete (voda, elektrina, verejná kanalizácia) • tehlová stavba • nosná konštrukcia je monolitická, železobetónová • konštrukciu strechy tvoria drevené trámy uložené na betónovom venci • obvodová tepelná izolácia je polystyrén • optický internet od T-Com • podlahové vykurovanie je elektrické • v každej miestnosti je samostatný termostat pre reguláciu teploty • záruka 24 mesiacov Miloslavov je atraktívna lokalita vďaka napojeniu na D4R7 aj vďaka rozmáhajúcej sa občianskej vybavenosti. Momentálne majú obyvatelia Miloslavova k dispozícii nákupné centrum vrátane potravín Biedronka, Billa, drogérie, lekárne, pekárne a iných prevádzok. Autobusová zastávka sa nachádza cca 300 metrov od domu. Viac informácií radi poskytneme telefonicky, emailom alebo priamo na obhliadke. Royal Reality Martin Pribila +421 915 800 598 martin.pribila@royalreality.sk

Ponúkam na predaj moderne a štýlovo zariadený 3 izbový dom, ktorý je súčasťou prestížnej radovej zástavby v obľúbenej lokalite Senec - Senec Gardens. Tento priestranný dom je vo výmere 126 m2 s výmerou pozemku 338 m2. Pozemok je veľmi pekne upravený, obklopený zeleňou, čo vytvára súkromie na príjemné posedenie. Dispozícia domu tvorí vstupná chodba, samostatné WC, kúpeľňa, práčovňa, dve samostatné izby, obývacia izba s kuchyňou a komorou. Na záhrade je záhradný domček a príjemné posedenie. Priestranné parkovacie miesta pred domom. ZARIADENIE DOMU - Nehnuteľnosť sa predáva zariadená ako je zobrazená na fotografiách alebo podľa dohody s majiteľom - kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, sedacia súprava, jedálensky stôl, robotická kosačka, klimatizácia, vonkajšie žalúzie, stavané skrine, záhradný domček, vonkajšie posedenie, vonkajšia závlaha trávniku Pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať aj počas víkendov a sviatkov na tel. čísle: 0903400475 Ing. Katarína Hurbaničová

Ponúkame na predaj moderný 4-izbový rodinný dom s nádherným veľkým pozemkom 495 m2 s možnosťou umiestnenia bezénu v mestskej štvrti Senec, ktorý je súčasťou prestížnej radovej zástavby v novovznikajúcej lokalite Senec - Lužianky. Tento nadštandardný, slnečný dom s podlahovou plochou 123,92 m² a priestranným pozemkom, zaručuje dostatok priestoru pre vonkajšie aktivity a rodinné stretnutia. Rodinné domy sú dokončené a pripravené k nasťahovaniu. K dispozícií sú v holodome alebo dokončené do štandardu. Štandard je v cene 20.000 Eur Dom je vybavený najmodernejšími technológiami s dôrazom na kvalitu materiálov. Dom je postavený z pálenej tehly, vnútorné omietky sú hladké, sadrové, čo dodáva interiéru moderný vzhľad. Súčasťou domu je rekuperácia a tepelné čerpadlo, ktoré zaručuje vysokú energetickú efektivitu a nízke prevádzkové náklady. Všetky inžinierske siete: voda, kanalizácia, optika Vybavenosť domu: - predpríprava na vonkajšie elektrické žalúzie - predpríprava na alarm v každej izbe - tepelné čerpadlo na ohrev teplej vody a kúrenie - podlahové vodovodné kúrenie - parkovanie pre 3 autá - vonkajšia terasa - rekuperácia - sadrové omietky - možnosť fotovoltiky Lokalita Lužianky: Rodinný dom sa nachádza v lukratívnej časti Senca, kde si užijete maximálne súkromie, ticho a komfort. Perfektná dostupnosť na diaľnicu (3 minúty), vzdialená iba 20 km od BA. V blízkosti všetky potrebné služby - školy, škôlky, obchody, reštaurácie, ale aj Aquapark Senec a prírody. Táto nová lokalita Lužianky ponúka futbalové ihrisko, atletickú dráhu, tenisové kurty a cyklistické chodníky, ktoré budú napojené na cyklochodník. Pešia dostupnosť do mesta. Pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať aj počas víkendov a sviatkov na tel. čísle: 0903400475 Ing. Katarína Hurbaničová https://byvaniesenec.sk/

Ponúkame na prenájom úplne nový, krásne a moderne zariadený 4-izbový rodinný dom v Chorvátskom grobe časť Čierna voda. DISPOZÍCIA A VÝMERA: Celková výmera domu je 108 m2 + záhrada 105m2; situovaný na dvoch podlažiach. Prízemie: vstupná hala, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, technická miestnosť, kuchyňa s jedálňou a obývačkou 1. poschodie: chodba, 3x samostatná spálňa, kúpeľňa s vaňou a WC Rodinný dom sa prenajíma zariadený s kompletne vybavenou kuchynskou linkou (zabudované spotrebiče), zabezpečovacím systémom, vonkajšími hliníkovými žaluziami, podlahovým kúrením, inteligentným systémom ovládania SMART HOME. Parkovanie je priamo pred domom pre 2 autá + k dispozícii parkovanie pre návštevu. K dipozícii je tiež záhradný servis v cene 110 eur/mesiac ktorý je podmienkou prenájmu. Cena prenájmu je 1299 eur + energie 240 eur + záhradný servis 110 eur = 1649 eur/mesiac V lokalite aktuálne prebiehajú prípravy na optický internet. LOKALITA: Dom sa nachádza na tichej a bezpečnej ulici v obľúbenej a rýchlo sa rozvíjajúcej lokalite Chorvátsky Grob – Čierna Voda s kompletnou občianskou vybavenosťou – potraviny, reštaurácie, školy, škôlky, služby a športoviská v pešej dostupnosti. Okolie ponúka možnosti na oddych, šport a prechádzky. Výborná dostupnosť do Bratislavy – autom cca 15–20 minút, pravidelné autobusové spojenie a rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy. Ideálne bývanie pre rodiny aj pracujúcich, ktorí hľadajú pokojné prostredie blízko mesta. Pri rezervácii prenájmu sa platí rezervačný poplatok vo výške 1-mesačného nájmu. K dispozícii ihneď. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať. Kontakt na obhliadky: Ocean&Co s.r.o. tel. kontakt: +421 948 193 020 oceanco79@gmail.com

RK Domy pre ľudí ponúka na predaj 4-izbovú novostavbu priestranného 2 podlažného rodinného domu v obci Zálesie, v tichej lokalite, na Jazernej ulici, neďaleko Malého Dunaja, Korza Zálesie a Gešajovských mlynov. Celková podlahová plocha domu je 128m2 m2 (prízemie 60m2, poschodie 68m2), prislúchajúci pozemok má výmeru 405 m2. Dispozícia domu je navrhovaná s ohľadom na potreby budúcich majiteľov. Vstup do domu je prestrešený. Dennú časť na prízemí tvorí zádverie s možnosťou vytvoriť dostatok úložného priestoru pomocou vstavaných skríň, hosťovské WC, komora pod schodiskom, kuchyňa prepojená s obývacou izbou (40m2) a takmer 3 m2 veľká technická miestnosť, ktorá je prístupná z kuchyne. Cez veľké francúzske okná sa z obývacej izby viete dostať na čiastočne zastrešenú terasu, ktorá bude vydláždená zámkovou dlažbou a do záhrady. Na poschodí sa nachádza nočná časť: 2 izby (12 a 16m2), spálňa s priestorom na šatník (17,6m2), chodba, schodisko, hlavná kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom a samostatné WC. Na výstavbu domu sú použité klasické materiály (tehla 30 cm, zateplenie 15 cm EPS, strecha Fatrafol + štrkový násyp, okná 6 komorové 3 sklá, hliníkové vchodové dvere) v kombinácií s modernými úspornými technológiami vo forme tepelného čerpadla, ktoré zabezpečí energeticky efektívne vykurovanie a ohrev TÚV, čo zaručí nízke prevádzkové náklady. Dom sa predáva v štádiu HOLODOM (s vnútornými omietkami vymaľovaný na bielo, s osadenými vypínačmi a zásuvkami, kompletným podlahových kúrením vrátane TEPELNÉHO ČERPADLA so zásobníkom, prípravou na vonkajšie žalúzie a prípravou na alarm), S DOKONČENÝM EXTERIÉROM (fasádna farba, 3 parkovacie miesta a terasa zo zámkovej dlažby, oplotenie záhrady – pevné zvárané pletivo vrátane bráničky). DOM je súčasťou dvojdomu, kde každá obytná jednotka má samostatnú obvodovú stenu (2x 25 cm tehla + 5cm EPS). RD bude napojený na IS: voda, elektrina, kanalizácia. Po dohode je možné dom dokončiť do štandardu za príplatok + 15.000 €. RD je vo výstavbe, dokončenie je naplánované na 1.Q 2026. V INZERÁTE SÚ POUŽITÉ FOTOGRAFIE Z UŽ REALIZOVANEJ VÝSTAVBY v Chorvátskom Grobe a vizualizácie.

Ponúkame na predaj veľmi pekne riešený 4izbový rodinný dom, ktorý svojou polohou ponúka výborné podmienky na pokojné rodinné bývanie. Ak hľadáte pre Vás a Vašu rodinu, či priateľov bývanie, prípadne hľadáte priestor na podnikanie v bezprostrednej blízkosti, táto nehnuteľnosť ponúka aj takúto možnosť. Hneď na vedľajšej parcele je postavený identický dom, ktorý môže poskytnúť priestor na bývanie či podnikanie. Samozrejme je plne možné absolútne oddelenie priestoru parkovacích státí a mať tak absolútne súkromie. Najväčšie výhody: - optický internet - parkovacie státia na 3 autá - tiché prostredie - plne pochôdzny strop - predpríprava na bezpečnostný systém V prípade záujmu Vám rada poskytnem pôdorys nehnuteľnosti. Cena je 269.000€ v stave holodom, majiteľ ponúka možnosť dokončenia do štandardu. Cena je vrátane všetkých správnych poplatkov a právneho servisu. Zároveň ponúkame možnosť zabezpečenia financovania nehnuteľnosti

Exkluzívny rodinný dom 5+kk pri jazere – Hrubá Borša, Okružná ulica Predstavujeme vám jedinečnú príležitosť vlastniť prémiový rodinný dom 5+kk v jednom z najúspešnejších developerských projektov na Slovensku. Projekt Hrubá Borša je dlhodobo vyhľadávaný pre svoju kvalitu, komunitný charakter a výnimočné spojenie prírody s dostupnosťou mesta. Bratislava je vzdialená len 20 minút jazdy, IKEA na dosah, no bývanie ponúka pokoj, priestor a súkromie, ktoré v meste nenájdete. Dom je situovaný priamo na brehu jazera, kde sa každodenné bývanie prirodzene mení na súkromný rezort. Premyslená dispozícia s dôrazom na komfort Poschodie ponúka štyri elegantné spálne, hlavnú kúpeľňu, samostatné WC a druhú kúpeľňu, ktorá je privátna – prístupná výhradne z hlavnej spálne majiteľov, čím vytvára komfort typu master bedroom. Prízemie je navrhnuté ako otvorený, svetlom zaplavený obytný priestor. Dominantou je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a veľkorysým jedálenským stolom – ideálne miesto pre rodinné stretnutia aj reprezentatívne večery. Súčasťou prízemia je kryté zádverie pri vstupe, vstupná hala, samostatná kúpeľňa s WC, komora prakticky umiestnená pod schodiskom a plynulý prechod na terasu s bioklimatickou pergolou a do záhrady. Na pozemku sú k dispozícii dve súkromné parkovacie miesta. Nadštandard, ktorý definuje výnimočnosť Dom je vybavený starostlivo vybranými prémiovými prvkami: elektrické predokenné žalúzie s diaľkovým ovládaním masívne drevené podlahy dizajnové kúpeľne s prvkami Villeroy & Boch prémiová vaňa Kaldewei s hydromasážnymi prvkami teplovodné podlahové kúrenie ovládané cez mobilnú aplikáciu čipový vstupný systém bioklimatická pergola na terase vírivka s výhľadom na jazero Unikátnym prvkom nehnuteľnosti je pivnica situovaná priamo pri jazere, s vlastnou elektrinou, vodou a odpadom, doplnená o terasu nad pivnicou a ďalšiu terasu priamo pri vode. Záhrada je vybavená automatickou závlahou, vývodom vody aj elektriny. Dom sa predáva kompletne zariadený – zariadenie je zahrnuté v cene, prípadne je možné dom vypratať podľa dohody. Táto nehnuteľnosť predstavuje plnohodnotnú a kvalitnejšiu alternatívu k 4-izbovému bytu v Bratislave – s väčším priestorom, súkromím, vlastnou záhradou, parkovaním a jedinečnou polohou pri jazere. Ideálne riešenie pre klientov, ktorí nechcú robiť kompromisy medzi mestom a kvalitou života. Pre viac informácií a súkromnú obhliadku nás neváhajte kontaktovať.

Exkluzívne ponúkame na predaj 14-ročný tehlový rodinný dom v Reci na pozemku s výmerou 783 m2, ktorý vďaka moderným technológiám a energetickej triede A0 poskytuje vysoký komfort bývania za minimálne mesačné náklady.. Dom, ktorý si vyrába vlastnú energiu a vaše účty takmer neexistujú! DISPOZÍCIA Dispozičné riešenie domu je rozdelené na dennú časť na prízemí a nočnú časť na poschodí. Celková úžitková plocha domu je 122 m2. Prízemie: úžitková plocha 64,3 m2 • hala s predsieňovým nábytkom • obývacia izba so vstupom na prekrytú terasu • kuchyňa a jedáleň • WC • Schodisko • špajza Poschodie: úžitková plocha 58,1 m2 • 3 samostatné izby, z toho 1 s balkónom • kúpeľňa so sprchovacím kútom a masážnou vaňou, umývadlo • WC so smart technológiou ZARIADENIE DOMU: Kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi: indukčná varná doska, umývačka riadu, el. rúra, mikrovlnná rúra, digestor. TECHNICKÉ PARAMETRE A VYBAVENIE: energetická trieda A0 - najvyššia kategória en.hospodárnosti • podlahy na prízemí z keramickej dlažby + plávajúca podlaha v obývacej izbe, na poschodí plávajúca podlaha • okná plastové so sieťkami proti hmyzu + látkové vnútorné rolety • strešná krytina Bramac • vykurovanie: tepelné čerpadlo vzduch–voda, podlahové kúrenie na prízemí, teplovodné fan-coily na poschodí (možnosť chladenia) so smart ovládaním • teplá voda – el.bojler • fotovoltaická elektráreň 10 kW s 2 samostatnými meničmi (HUAWEI) – ročná výroba 12,5 MWh • nabíjačka pre elektromobil (wallbox 11 kWh) • bazén vyhrievaný samostatným tepelným čerpadlom • klimatizácia 2 ks • LED osvetlenie v celom dome, znížené stropy • bezpečnosť domu - alarm Jablotron • internet – dom je napojený na STARLINK, v dedine je dostupný optický internet • inžinierske siete – elektrina, verejný vodovod, plyn, studňa, kanalizácia EXTERIÉR A POZEMOK: • oplotenie celého pozemku betónovým plotom, vstupná brána na el. SMART ovládanie • prístrešok pre 2 autá, celkovo možno parkovať na pozemku so 4 autami • bazén vykurovaný tepelným čerpadlom + domček s technológiou k bazénu • samostatný prístrešok pre bicykle a gril • prekrytá terasa s drevenou podlahou a zámkovou dlažbou • priestranná záhrada s udržiavaným trávnikom (automatická závlaha) a okrasnými tujami • narážaná studňa pre zavlažovanie LOKALITA: Reca je obec vzdialená len 3 minúty od Senca, cca 600 m od seneckých jazier. Cez obec vedie cyklotrasa zo Senca do Veľkého Grobu, Čataja a Igramu. V obci je MŠ a ZŠ od 1.-4. ročníka (150 metrov) Nehnuteľnosť je vhodná pre klientov, ktorí hľadajú moderný, energeticky úsporný dom v tichej a atraktívnej lokalite. Mesačné náklady pre 4-člennú rodinu sú dnes na úrovni do 100,- EUR. Neváhajte a dohodnite si obhliadku tejto zaujímavej ponuky.

Moderný maklér ponúka na predaj štýlový a čiastočne zariadený 4-izbový rodinný dom v obľúbenej a pokojnej lokalite Hurbanova Ves. Nehnuteľnosť disponuje kompletne vybavenou kuchyňou, praktickými vstavanými úložnými priestormi a príjemnou terasou vhodnou na relax. Súčasťou domu je aj vkusne upravená záhrada, ktorá ponúka ideálny priestor na oddych, záhradkárčenie alebo rodinné posedenia v súkromí. Dom: Podlahová plocha: 88 m² Zastavaná plocha: 117 m² Pozemok: 410 m² Terasa: 15 m² IS: voda, plyn, elektrina, kanalizácia Dispozícia domu: Rodinný dom pozostáva z vstupnej predsiene, z ktorej sa plynulo vchádza do priestrannej kuchyne spojenej s obývacou izbou. Dispozične je dom veľmi prakticky riešený – nachádza sa tu samostatná toaleta, kúpeľňa s vaňou a ďalším WC, detská izba orientovaná do ulice, pracovňa alebo druhá detská izba (tiež orientovaná do ulice) a hlavná spálňa orientovaná do dvora, ktorá má navyše vlastný samostatný šatník. Z obývacej izby je priami výstup na krytú terasu, ktorá poskytuje ideálne miesto na relax a zároveň vedie do vkusne upravenej záhrady. Tá ponúka dostatok priestoru na oddych, záhradkárčenie či trávenie času s rodinou. Súčasťou domu je aj technická miestnosť a pochôdzna povala, ktorá poskytuje ďalší úložný priestor. Čo sa týka orientácie, dve predné izby smerujúce do ulice majú juhovýchodnú orientáciu, obývacia miestnosť je orientovaná na východ, zatiaľ čo spálňa a terasa smerujú na severozápad. Takéto dispozičné riešenie zabezpečuje príjemné prirodzené osvetlenie počas celého dňa a zároveň optimálny tepelný komfort v interiéri počas rôznych ročných období. Vybavenie: Nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená. V kuchyni sa nachádza vstavaná kuchynská linka vybavená spotrebičmi a jedálenský stôl so stoličkami, ktorý prirodzene nadväzuje na obývaciu časť. V spálni je zabudovaný šatník, ktorý poskytuje dostatok úložného priestoru. Ďalší praktický úložný priestor ponúka vstavaná skriňa umiestnená v chodbe. Pracovňa je zariadená obývačkovou zostavou, ktorá môže slúžiť aj ako doplnková izba pre hostí alebo druhá obývačka. Na terase sa nachádza pohodlné terasové sedenie, ideálne na relax a posedenie s rodinou či priateľmi. K nehnuteľnosti prislúcha montovaný záhradný domček a dve parkovacie miesta na vlastnom pozemku. Pri predaji zostáva v dome aj praktický biokrb. Technický stav: Rodinný dom bol postavený v roku 2020 a ide o modernú novostavbu vo výbornom technickom stave. Dom je murovaný z tehál, kompletne zateplený a navrhnutý s dôrazom na kvalitu a komfort bývania. Vykurovanie zabezpečuje podlahové teplovodné kúrenie, ktoré poskytuje rovnomerné rozloženie tepla v celom dome. Zdrojom vykurovania je samostatný kotol, ktorý umožňuje efektívne riadenie teploty podľa potreby. V celom dome sú osadené plastové okná s výbornými izolačnými vlastnosťami, ktoré prispievajú k tepelnej aj zvukovej pohode. Vonkajšie žalúzie smerujúce do ulice chránia pred slnkom a zároveň zabezpečujú súkromie, zatiaľ čo vnútorné žalúzie umožňujú reguláciu denného svetla v jednotlivých miestnostiach. Podlahové krytiny sú riešené prakticky aj esteticky: v predsieni, kúpeľni a komore je položená kvalitná dlažba, ktorá sa ľahko udržiava, zatiaľ čo v izbách, kuchyni a obývacej izbe sa nachádza plávajúca podlaha, ktorá dodáva interiéru moderný a elegantný vzhľad. Dom disponuje aj pochôdznou povalou, ktorá slúži ako dodatočný úložný priestor alebo ponúka potenciál na ďalšie využitie podľa potrieb nového majiteľa. Záhrada je starostlivo udržiavaná a vybavená automatickým závlahovým systémom, ktorý zabezpečuje jednoduchú a efektívnu starostlivosť o zeleň. V záhrade sa nachádza vysokoudržiavaný trávnik a rôzne okrasné dreviny, ktoré dotvárajú príjemnú atmosféru exteriéru. Pozemok je oplotený – z bočných strán betónovým plotom a z uličnej strany hliníkovou bránou s predprípravou na automatické ovládanie. V dome je taktiež pripravená predpríprava na videovrátnika, čo umožňuje budúcemu majiteľovi jednoduché doplnenie smart prvkov podľa vlastných preferencií. Lokalita: Hurbanova Ves je dynamicky sa rozvíjajúca obec strategicky umiestnená v blízkosti okresného mesta Senec s výborným dopravným spojením do Bratislavy, čo z nej robí ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie s dostupnosťou mestských služieb. Obec ponúka jedinečnú kombináciu pokojného vidieckeho života a moderných možností rozvoja, pričom jej poloha poskytuje vynikajúce podmienky pre aktívny životný štýl vrátane športových aktivít, relaxácie v prírode, rybolovu a splavovaniu Malého Dunaja. Miestni obyvatelia môžu využívať rozsiahle možnosti pre cykloturistiku a ďalšie outdoorové aktivity, zatiaľ čo blízkosť Senca a Bratislavy zabezpečuje prístup k pracovným príležitostiam, vzdelávacím inštitúciám a kultúrno-spoločenským aktivitám, čo robí z Hurbanovej Vsi perspektívne miesto pre investície do nehnuteľností. Názor makléra: Nehnuteľnosť v Hurbanovej Vesi vrelo odporúčam rodinám s deťmi, pretože ponúka dostatok priestoru pre každé dieťa s vlastnou izbou, čo zabezpečuje súkromie a pohodlie pre celú rodinu. Výraznou výhodou je priestranný rodičovský šatník, ktorý v prípade potreby možno prebudovať na dodatočnú kúpeľňu. Dom je situovaný v krásnom prírodnom prostredí s príjemnou klímou v rovinatom teréne, čo vytvára ideálne podmienky pre pokojný rodinný život v kontakte s prírodou. Cena: 275.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Marcela Kristlová – 0903 873 027 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Ponúkame na predaj moderný a dispozične vynikajúco riešený 5-izbový rodinný dom (polovica dvojdomu) nachádzajúci sa v tichej a slepej ulici v obľúbenej obci Malinovo. Dom bol skolaudovaný v roku 2015 a nachádza sa na upravenom, kompletne oplotenom pozemku o výmere 330 m². Vďaka premyslenému rozdeleniu dennej a nočnej časti a úžitkovej ploche 132 m² poskytuje maximálny komfort aj pre viacčlennú rodinu. Veľkým benefitom nehnuteľnosti je nízkoenergetická prevádzka a súkromie, ktoré znásobuje čiastočne prestrešená terasa a pergola, ideálna na rodinné posedenia či relax. Dispozícia a výmery domu: Prízemie (denná časť): • Vstupná hala • Kuchyňa s praktickou komorou • Jedálenská časť • Priestranná obývacia izba s výstupom na terasu • Hosťovská izba (ideálna aj ako domáca kancelária) • Kúpeľňa so sprchovým kútom a samostatné WC Poschodie (nočná časť): • Chodba • Spálňa • 2 priestranné detské izby • Samostatný šatník • Kúpeľňa s vaňou a toaletou • Balkón K dispozícii je aj veľký podkrovný priestor, ktorý slúži ako praktické úložisko pre sezónne veci. Technický stav a benefity: • Úsporné bývanie: Mesačné náklady pre rodinu sú len približne 150 € (voda, elektrina, plyn). • Vykurovanie a klíma: Podlahové kúrenie na prízemí a radiátory na poschodí pre maximálny komfort, klimatizácia na poschodí pre optimálnu teplotu počas leta. • Parkovanie: Až 4 parkovacie miesta priamo na pozemku za bránou na diaľkové ovládanie. • Záhrada: Kompletne oplotený pozemok so záhradným domčekom a ďalšími úložnými priestormi. • Bonus: Možnosť ponechania nábytku po dohode s majiteľmi – dom je pripravený k okamžitému nasťahovaniu, kúpou ihneď voľný. Lokalita – Malinovo: Malinovo patrí medzi najvyhľadávanejšie satelity Bratislavy vďaka vynikajúcej občianskej vybavenosti a možnostiam relaxu: • Pešia dostupnosť: základná škola, materská škola, potraviny Billa a Lidl, zdravotné stredisko, pošta a lekáreň. • Voľný čas: blízkosť Malého Dunaja, anglický park pri kaštieli, cyklotrasy a množstvo zelene. • Doprava: Rýchle napojenie na obchvat D4 / R7 a pravidelné autobusové spojenie do Bratislavy. Zhrnutie: • Moderná novostavba (2015) • 5 plnohodnotných izieb • Tichá lokalita (slepá ulica) • Nízke mesačné náklady (150 €) • Podlahové kúrenie a klimatizácia • Terasa s pergolou • 4 parkovacie miesta na pozemku • Výborná dostupnosť do centra Bratislavy Cena nehnuteľnosti: 359 900 € Cena je vrátane kompletného právneho servisu. Hypotekárne poradenstvo je poskytované bezplatne. Ak hľadáte spojenie moderného bývania s vidieckym pokojom a výbornou dostupnosťou do hlavného mesta, tento dom je ideálnou voľbou. Pre viac informácií alebo pre dohodnutie si obhliadky ma neváhajte kontaktovať na 0903 303 078.

Vo výhradnom zastúpení majiteľa ponúkame 4-izbový rodinný dom v obci Most pri Bratislave, v obľúbenej a pokojnej lokalite Tri Vody, len 7 km od hlavného mesta. Premyslená dispozícia, upravená záhrada a súkromie. Nachádza sa v štvrti, ktorá disponuje rovnakým, resp. podobným typom domov. Je v slepej uličke, takže tu nie je veľká premávka áut a okolie je naozaj príjemné a tiché. Kolaudácia domu prebehla v roku 2015, čiže sa stále jedná o pomerne novú stavbu. Dispozícia je prakticky rozdelená na dennú a nočnú časť, pričom spálne sú orientované príjemnú severovýchodnú a severozápadnú stranu a obývacia izba s kuchyňou na slnečnú juhozápadnú stranu. Po vstupe do domu sa ocitneme vo vstupnej chodbe s úložným priestorom, ďalej sú tu dve samostatné spálne, kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom a toaletou, samostatná hosťovská toaleta, hlavná spálňa a obývacia izba spojená s kuchynským kútom, ktorá má výstup do zimnej záhrady (22 m²), ktorou máte prakticky zväčšený denný priestor, ktorý môžete využívať takmer celoročne. O bezpečnosť sa postará alarm, so snímačmi v každej miestnosti. Povala nad celým domom je ďalším z benefitov, ktoré táto nehnuteľnosť ponúka. Celý priestor domu je maximálne a prakticky využitý. Kuchynská linka poskytuje množstvo úložného priestoru, napriek tomu je k dispozícii aj komora. Taktiež je nad domom povala s možnosťou ďalšieho úložného priestoru. Kúrenie je podlahové, o ktoré sa stará plynový kotol. Navyše je v obývacej izbe krb, ktorý má prieduchy do všetkých miestností. Naopak, v letných mesiacoch sa o príjemnú klímu postará klimatizácia, či vonkajšie elektrické žalúzie. Celý dom je postavený z kvalitných materiálov, vďaka čomu máte celoročne nízke náklady. Pozemok s výmerou 597 m² poskytuje vďaka bohatej zeleni súkromie, ovocné stromy, kvetinový záhon, vinič či priestor pre pestovanie zeleniny. Nechýba ani prívod vody, automatická závlaha, či záhradný domček pre uskladnenie náradia alebo bicyklov. Parkovanie je zabezpečené vonkajšími parkovacím státím priamo pred domom pre dve autá + možnosť parkovanie pred bránou, kde nikomu nezavadziate. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: * lokalita: Rascová ulica; Most pri Bratislave (okres Senec) * zastavaná plocha: 141 m² * úžitková plocha: 122 m² (vrátane zimnej záhrady 22 m²) * pozemok: 597 m² - krásne upravený a plne využiteľný * tehlová stavba - kolaudácia r. 2015 * parkovanie pre 2 autá na pozemku + možnosť parkovania ďalších 2 áut pred pozemkom * plastové okná (3-sklo) so sieťkami proti hmyzu + hliníkové exteriérové žalúzie * automatická závlaha, záhradný domček LOKALITA A OKOLIE: Rodinný dom sa nachádza v dobrej a vyhľadávanej lokalite obce Most pri Bratislave. Ponúka ideálnu kombináciu pokojného bývania a výbornej dostupnosti do hlavného mesta. Táto oblasť je obľúbená pre svoje prírodné prostredie, tichú atmosféru a blízkosť k mestským službám a infraštruktúre. Nachádzajú sa tu obchody, školy, materské školy a ďalšie potrebné služby, ktoré zabezpečujú komfort obyvateľom. CELKOVÝ DOJEM: Tento dom ponúka ideálnu rovnováhu medzi moderným komfortom, praktickým riešením a útulnou atmosférou. Pôsobí harmonicky, priestranne a zároveň domácky – s dôrazom na súkromie. CENA: 439.000,-EUR V cene je zahrnutý kompletný právny a hypotekárny servis, poradenstvo, spracovanie všetkých zmlúv a dokumentácie potrebnej k prevodu. ID: 81807456 Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom 1.BCR REALITY, s. r. o. Všetky prezentované údaje zverejnené v tomto inzeráte majú informatívny charakter a žiadnej strane nevzniká nárok na uzatvorenie zmluvy. Spoločnosť 1.BCR s.r.o. nenesie za ich správnosť, úplnosť a presnosť žiadnu zodpovednosť.

Priestraný 4-izbový rodinný dom sa nachádza v novovybudovanej lokalite v centre Bernolákova. Pozostáva z predsiene, priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou, 3 spáľne, kúpeľna, technická miestnost, špajza, šatník, terasa, garáž Dom sa predáva v stave holodom. Oplotený z troch strán, upravený terén okolo domu, príprava na: krb, kamerový systém, alarm, zabudované elektricke žalúzie. Parkovanie pre 3 autá. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: lokalita: Poštová ulica, Bernolákovo stav: holodom tehlová novostavba (2025) vykurovanie tepelné čerpadlo príprava na krb úžitková plocha: 101 m² garáž kompletná občianska vybavenosť LOKALITA A OKOLIE: Rodinný dom sa nachádza v centre Bernolákova v blízkosti školy, Materskej školy, Lidlu, reštaurácií, drogérie. Cena: 379 900 EUR s DPH

TUreality ponúka na predaj vynikajúco vybavený, murovaný 4-izbový rodinný dom so slnečnou rovinatou záhradou v rezidenčnej zóne Tri vody v Malinove. Premyslené dispozičné riešenie a pokojná poloha zaručujú novým majiteľom dokonalý rodinný komfort s jednoduchou dostupnosťou do Bratislavy. ________________________________________________________________________________________________________ ➡️VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: ✅nízke mesačné prevádzkové náklady ✅prémiové materiály ✅mimoriadne tichá a bezpečná lokalita ✅komfortné parkovanie priamo vo dvore ________________________________________________________________________________________________________ ➡️DOM a POZEMOK = murovaný a zateplený rodinný dom - zóna Tri Vody (kolaudácia jar 2018) = zastavaná plocha 141 m² = úžitková plocha 111 m² = pozemok 591 m² = inžinierske siete: mestský vodovod, elektrina, plyn, kanalizácia, optický internet = vykurovanie: teplovodné podlahové kúrenie -> plynový kondenzačný kotol = mesačné náklady do 131 € ________________________________________________________________________________________________________ ➡️DISPOZÍCIA DOMU: * vstupná chodba s oddelením dennej a nočnej časti * veľkorysá obývacia izba s priamym výstupom na terasu * otvorená kuchyňa plynule prepojená s obývačkou * spálňa * 2x samostatná izba (využiteľné aj ako pracovňa) * kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a toaletou * samostatné hosťovské WC * technická miestnosť * komora s dostatkom úložného priestoru ________________________________________________________________________________________________________ ➡️OKOLIE Dom sa nachádza na rovinatom pozemku v tichej uličke lukratívnej rezidenčnej zóny TRI VODY v Malinove. Táto obľúbená lokalita je známa svojimi upravenými verejnými priestranstvami, vodnými prvkami a dostatkom zelene, čo vytvára priam idylické prostredie pre rodiny. K dispozícii je tu vynikajúca občianska vybavenosť: moderné zdravotné centrum, školy, škôlky, pošta, obchody a kaviarne. Vďaka novej cestnej infraštruktúre a pravidelnej autobusovej doprave ste v Bratislave za pár minút. ________________________________________________________________________________________________________ ➡️NÁŠ NÁZOR Ako maklér musím oceniť fantastické rozdelenie dennej a nočnej zóny, čo zaručuje úplné súkromie pre každého člena rodiny. Poctivé materiály dávajú domu pocit luxusu a vzdušnosti, ktorý na fotkách len ťažko zachytiť. Ak hľadáte bezpečné rodinné útočisko blízko mesta bez nutnosti akejkoľvek ďalšej rekonštrukcie a so smiešne nízkymi mesačnými nákladmi, práve ste ho našli. Určite odporúčam vidieť naživo!!!. ________________________________________________________________________________________________________ K dispozícií bankami uznávaný súdny znalec v obore oceňovania nehnuteľnosti, bezplatné poradenstvo v oblasti financovania cez HÚ, zabezpečíme kompletný právny a administratívny servis spojený s prevodom nehnuteľností. ________________________________________________________________________________________________________ CENA 439.999,- EUR ________________________________________________________________________________________________________ V prípade záujmu využite kontakty: e-mail: uhlar@tureality.sk callcentrum: +421 41 3217800

Ponúkame Vám na predaj rodinný dom s veľkým pozemkom, ktorý sa nachádza na Poľovníckej ul. v Ivanke pri Dunaji. Dom bol daný do užívania v roku 1965. Jedná sa o 3 izbový, čiastočne podpivničený dom s 2 NP. Jeho celková úžitková plocha je 163 m2. Materiál kombinácia tehly a kvádra. Strecha je sedlová so škridlou. Okná a dvere sú drevené, pôvodné, taktiež aj podlahy kombinácia dlažba a linoleum. Elektrické vedenie ako aj vykurovanie plynovým kotlom je funkčné. Liatinové radiátory sú zachovalé. Počas rokov užívania bol dom len čiastočne rekonštruovaný - niektoré podlahy, kúpeľňa a bolo dobudované WC na prízemí. Dom je teda skoro v pôvodnom stave a je určený na kompletnú rekonštrukciu. Inžinierske siete – mestská voda, plyn, elektrina, studňa a žumpa. Kanalizácia je v obci vybudovaná, prípojka je privedená pred dom. Je nutné dobudovať napojenie domu. Pozemok je rovinatý, zadná časť záhrady mierne svahovitá. Má rozlohu 1216 m2 a široké využitie. (š 14,5m x dĺ 83,5m) Či už na oddych, alebo aktívne vyžitie. Je vhodný na pestovanie ovocia, zeleniny, chovanie hydiny, oviec.. Nachádza sa tu aj stále rodiaci vinič. Vedľa domu je situovaná samostatne stojaca betónová garáž, ktorú je možné premiestniť, alebo predať. Taktiež murovaná prístavba, ktorá slúžila na odkladanie náradia. V šope je pivnica, kde sa skladovalo víno. Je vhodná na uskladnenie napr. zeleniny. Na dvore je ešte jedna pivnica vhodná na pestovanie hlivy, alebo iných hríbov. Dom je bez tiarch a kúpou ihneď voľný. V blízkej budúcnosti sa Poľovnícka ulica stane slepou. Ivanka pri Dunaji je od centra Bratislavy vzdialená 12km. Obec poskytuje kľudné bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou a taktiež aj rôznymi možnosťami využitia voľného času. Ide o vyhľadávanú lokalitu s rýchlym prístupom do BA alebo na diaľnicu D1, D4. V cene sú zahrnuté všetky služby vrátane kompletného právneho servisu a katastrálnych poplatkov. Plusy: - Samostatne stojaci dom - Súkromie a krásna, veľká záhrada k dispozícií – 12á - Určené na kompletnú rekonštrukciu podľa vlastných predstáv - Kompletné inžinierske siete k dispozícii - Dostupnosť a občianska vybavenosť - Parkovanie - Dobrí susedia Mínusy: - Dobudovanie napojenia na kanalizáciu - Rekonštrukcia, výmena strechy - Výmena kotla

188951 - Len 6 km od mesta Senec a len 22 km od Bratislavy, v centre vyhľadávanej obce Nová Dedinka ponúkame na predaj modernú čerstvo skolaudovanú novostavbu nízkoenergetického 4 izbového rodinného domu v štádiu holodom, ktorý je situovaný v radovej zástavbe desiatich domov. Pri výstavbe bol využitý kvalitný, certifikovaný systém nosných priečok z keramických tehál značky HELUZ s hrúbkou 30 cm, vnútorné priečky s hrúbkou 11,5 cm. Vnútorné omietky sú sadrové. Strešná tepelná izolácia je polystyrén s hrúbkou 20 cm + spádový 12 cm s hydroizoláciou FATRAFOL a zaťažená vážskym štrkom. Okná sú 7-komorové plastové s izolačným trojsklom. Strecha je rovná z filigránovej betónovej konštrukcie. V obývacej izbe je príprava na krb, klimatizáciu, alarm, kamerový systém, wifi a elektrické vonkajšie slnečné rolety, fotovoltaiku. Základová platňa je železobetónová, potery na oboch podlažiach sú liate anhydridové. Dom je postavený v tichej časti obce na rovinatom pozemku o rozlohe cca 233 m2. Stavba rodinného domu má dve podlažia s celkovou podlahovou plochou 142 m2. Dispozícia prízemia: zádverie, technická miestnosť, obývačka, kuchyňa, schody, WC, komora. Dispozícia poschodia: 2x izba, kúpeľňa s WC, chodba, šatník. Pôdorysy prízemia aj poschodia sú vo fotogalérii. Vykurovanie je v celom dome zabezpečené elektrickým, podlahovým kúrením s termostatmi. Dom je napojený na elektrinu a vodovod, kanalizácia je odvedená do žumpy. Za domom je malá záhrada s terasou cca, 89 m2, pred domom je parkovacia plocha zo zámkovej dlažby pre 2 autá cca 55 m2. VÝHODY: nízke prevádzkové náklady, tiché prostredie, možnosť turistiky, cykloturistiky, rybolovu, kúpania v neďalekom celoročnom Aquaparku, dobrá občianska vybavenosť: škola, škôlka, potraviny, pošta, stavebniny, vlak, bus, detský lekár aj lekár pre dospelých, lekáreň, reštaurácie, pizzeria, pošta, čerpacia stanica, knižnica, detské ihriská, verejné altánky s možnosťou opekania, oddychové zóny pozdĺž toku Čierna Voda. Maklér odporúča! Ďalšie benefity: prípojka T-com v dome, predpríprava pre kamerový systém, alarm, elektrické ovládanie žalúzií, fotovoltaiku, solárny systém, klimatizáciu, vodovod na terasu. Uvedená cena platí pre domy č. 5, 6, 7 Cena: 284 500 € Viac informácií Vám poskytneme na telefónnom čísle 0905 436 650 alebo moravcik@vasereality.sk Pri kontaktovaní emailom, Vás prosíme uvádzať na Vás i telefonický kontakt. Ďalších viac ako 500 nehnuteľností nájdete na vasereality.sk Na skoré stretnutie s Vami sa teší náš tím - VAŠE REALITY s.r.o. - člen Realitnej Únie Slovenskej republiky

VÝMERA: Dom má úžitkovú plochu 130,3 m2 a zastavanú plochu 163,93 m2 Rodinný dom na Kolibríkovej ulici Chorvátsky Grob - Čierna Voda : Ponúkame na predaj skolaudovaný, kvalitný, nízkoenergetický rodinný dom s modernými technológiami v obci Chorvátsky Grob časť Čierna voda vzdialený od Bratislavy len 5,5 km. Blízkosť k Bratislave a možnosť napojenia na nultý obchvat Bratislavy alebo na diaľnicu D1 garantuje rýchlu dopravu do ktorejkoľvek časti hlavného mesta. Dom obsahuje moderné technológie ako stropné chladenie rekuperácia. Dom je napojený na inžinierske siete ako voda, kanalizácia, elektrina, optika. V cene sú zahrnuté spevnené plochy, 2x terasa, zberná nádrž pre dažďovú vodu, ktorú je možne využiť na polievanie záhrady, exteriérové žalúzie, stropné chladenie, príprava pre zabezpečovací systém a kamerový systém, podlahové kúrenie v celom dome a centrálna rekuperáciou. Dom obsahuje 2x kúpeľňu, technickú miestnosť, obývaciu miestnosť spojenú s kuchyňou štyri spálne, samostatnú toaletu, šatník. Dom sa predáva v stave štandard. Štandard obsahuje drevenú dubovú podlahu keramické obklady a podlahy, sanitu. Miestnosti sú priestranné s možnosťou vstavaných skríň. Presnú výmeru izieb viď pôdorysy domu. Predpokladané mesačné náklady 80 eur. Pre viac informácií volajte prosím kontaktujte makléra. Použité materiály: - Obvodové steny: tehla hr. 300 mm - Priečky: tehla hr. 115 mm a 175 mm - Strecha - monolitická betónová - Zateplenie podlahy: 15 cm polystyrén - Podlaha: betónová - Spevnené plochy + terasa: zámková dlažba - Zateplenie: 15 cm polystyrén - Fasáda: omietka Baumit akrylová hr. 1,5 mm - Okná: plastové izolačným trojsklom - Zateplenie strechy: 40 cm polystyrén - Podhľady interiér: pohľadový betón KONTAKT: Kontakt a obhliadka: Ing. Milan Tisovský, 0904 507 674, m.tisovsky@beliaproperty.sk, www.beliaproperty.sk

TUreality vo výhradnom zastúpení ponúka na predaj: 5-izbový rodinný dom s väčším pozemkom vo Svätom Martine, časť Senca Predtym,ako si pozriete fotografie,pozrite si,prosim,video k nehnutelnosti na https://youtu.be/-lnUNFnISoY a virtualnu 3D obhliadku na https://my.matterport.com/show/?m=frgrL6d5Vwx Lokalita: Senec Počet izieb: 5 Výmera: 181 m2 úžitková plocha, 114 m2 zastavaná plocha, terasa 35 m2, pozemok celkom 799 m2 Financie: 296.000,— EUR Popis: Na predaj päťizbový samostatne stojaci rodinný dom s terasou. Má dve podlažia. Na prízemí sa nachádza veľká obývacia izba spojená s kuchyňou, kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, technická miestnosť, samostatné wc, izba so šatníkom. Na poschodí sa nachádzajú 3 izby, kúpeľňa s vaňou a wc. Dom má predprípravu na alarm a videovrátnika. Kúrenie je zabezpečené elektrickým infravykurovaním. Okná sú 3-sklá. Dom je z ytongu, s 10 cm izoláciou a silikónovou omietkou. Dom je aktuálne v štádiu kolaudácie. Predáva sa vyhotovený v už čiastočnom štandarde, kde má nový budúci majiteľ hotové podlahy,zárubne a interiérové dvere. V prípade záujmu je možnosť dokončiť interiér do úplného štandardu za cenu 10 000€ - kúpeľne a WC získajú dlažbu,obklady a sanitu. Vzhľadom na veľkosť pozemku je možné vzadu vybudovať bazén a vpred garáž. Terasa, ktorú určite neprehliadnete, bude Vašim verným spoločníkom počas slnečných dní. Optika sa na pozemku nenachádza, no internet a televízia sú k dispozícii vzduchom. Keďže cez ulicu sa nachádza vodáreň, ktorá zásobuje celý Senec, tak majitelia časti Svätý Martin za ňu neplatia, vďaka čomu má dom minimálne náklady. Táto časť je obľúbená aj pre jej ticho a krásu okolia, no aj kvôli skvelej dostupnosti do centra Senca (5 minút), či výpadovky priamo na diaľnicu, vďaka čomu sa vyhnete zápcham. Svätý Martin má aj vlastnú škôlku, či jazdeckú školu, kde aktuálne prebiehajú aj rôzne turnusy na detské tábory, či možnosť ustajnenia vlastného koňa. Výhody: • Novostavba • Terasa • Samostatne stojaci RD • Väčší pozemok Energetický certifikát je k dispozícii. V prípade záujmu, prosím, kontaktujte call centrum na +421 41 3217800, alebo mailom na: krupova@tureality.sk

Ponúkame na predaj projekt moderného 5-izbového rodinného domu s úžitkovou plochou 254 m², ktorý je situovaný na veľkorysom a rovinatom pozemku o výmere 801 m² v obľúbenej lokalite Toskána – Chorvátsky Grob. Dom sa predáva v štádiu hrubej stavby, čo novému majiteľovi poskytuje jedinečnú možnosť dotvoriť si interiér a vybavenie podľa vlastných predstáv. Dispozícia a riešenie domu: Dom je navrhnutý s dôrazom na komfort moderného bývania pre rodinu, priestranná obývacia izba s jedálňou a priamym výstupom na terasu, kuchyňa s možnosťou samostatného alebo otvoreného riešenia, 4 samostatné izby / spálne, 3 kúpeľne + samostatné WC, priestranná dvojgaráž priamo súčasťou domu Lokalita – Toskána, Chorvátsky Grob Lokalita je známa pokojnou rodinnou atmosférou, modernou výstavbou a kompletnou občianskou vybavenosťou. V blízkosti nájdete školy, škôlky, obchody, športoviská a reštaurácie. Veľkým benefitom je rýchla dostupnosť do Bratislavy – autom len približne 15 minút, k dispozícii je aj autobusová doprava. Výhody nehnuteľnosti: -veľkorysý pozemok 801 m² -úžitková plocha až 254 m² -moderný projekt 5-izbového domu s garážou pre 2 autá -tichá a vyhľadávaná lokalita Toskána -možnosť dokončenia podľa vlastných predstáv V prípade záujmu o bližšie informácie o projekte ma neváhajte kontaktovať.

Ponúkame na predaj 7 izbový rodinný dom v starej časti Bernolákova na 13 árovom pozemku . Výborná poloha v blízkosti centra obce. Dom je súčasťou dvojdomu avšak s dobre odhlučnenou izoláciou. Má 3 podlažia, 7 izieb, na každom podlaží je kúpeľňa . Pôvodný dom bol postavený v roku 1977, v roku 2006 bolo dostavané podkrovie, bol kompletne zrekonštruovaný a zateplený. Kúrenie je plynové, na prízemí sa nachádza navyše krb, v podkroví je aj klímatizácia. K domu je pristavená zasklená terasa, na dvore je altánok. Na dvore sa nachádza samostatne stojaci záhradný domček o výmere 46m2 s letnou kuchynkou, šopou a pivnicou. Za ním je kôlňa na drevo a skleník. K domu prislúcha veľká záhrada s ovocnými stromami. Parkovanie vo dvore je na 2 autá + jedno na ulici. Bernolákovo je najväčšia obec na Slovensku s výbornou dostupnosťou do Bratislavy /vlaková aj autobusová stanica/ Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. /Lidl, Billa, Jednota, DM drogéria, Teta drogéria, pekáreň, lekáreň aj zdravotné stredisko, reštaurácie, cukrárne, materská a základná škola.... Záhradný domček : 46m2 Plocha pozemku: 1325 m2 Dom aj záhradný domček je kompletne zariadený. Na dom bol vypracovaný znalecký posudok , ktorý možno použiť pri vybavovaní hypotéky. Predajná cena je nižšia ako znalecký posudok! Na prízemí sa nachádza: Vstupná miestnosť Obývačka Kuchyňa Jedáleň Kúpelňa so sprchou a WC Špajza Zasklená terasa Na 1 NP sa nachádza: 3x izba Kúpelňa s vaňou a WC Balkón Na 2 NP /podkrovie/ sa nachádza: 2x izba kúpelňa so sprchou a WC galéria RK prosím nevolať!

Ponúkame na predaj štýlový a energeticky úsporný 4-izbový rodinný dom v dvojdome, ktorý zaujme kvalitnou architektúrou, moderným vybavením a premysleným dispozičným riešením. Dom je situovaný v tichej ulici, ideálny pre rodiny , ale aj firmy. HLAVNÉ BENEFITY: Moderné technológie: úsporné tepelné čerpadlo Vysoký strop v obývacej izbe Maximálne odhlučnenie: izolácia a vzduchová medzera medzi oboma domami, každý dom má svoju vlastnú strechu Hlíníkové vstupné dvere + posuvné dvere na terasu Elektrické vonkajšie žalúzie pre komfort a súkromie Pochôdzna povala s odkladacím priestorom Kvalitný dizajnový tehličkový obklad fasády Rožný pozemok Upravený pozemok s trávnikom a oplotením Parkovanie pre 2 autá priamo pred domom Pozemok až 490 m² – ideálny pre oddych aj záhradné aktivity Nízke náklady na bývanie Dom ponúka moderné bývanie s nízkymi prevádzkovými nákladmi, kvalitné materiály a nadčasový dizajn, ktorý uspokojí aj náročnejších klientov. Prečo je Tomášov atraktívny: Ak hľadáte dom alebo bývanie mimo veľkého centra — Tomášov má niekoľko predností: Blízkosť k Bratislave — rýchly prístup do mesta a zároveň pokojné prostredie obce. Ideálne pre rodinné bývanie: pokoj, dedinská atmosféra a pritom dostupnosť všetkého dôležitého. Obec sa rozvíja — bývanie aj podnikanie, čo môže byť zaujímavé aj pre tých, čo premýšľajú o bývaní + práci / podnikaní v blízkosti. Cena nehnuteľnosti: 339000,- eur Dom sa predáva v štádiu holodom-interiér (v prípade záujmu vieme zabezpečiť dohotovenie do štandardu ) Exteriér domu je už upravený - trávnik, stromy, oplotenie Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať: Dagmar Fuseková, mobil: 0948 624 470, email: fusekova@adendreal.sk