Domy, okres Senec

Hľadáte moderné rodinné bývanie, kde sa spája komfort, súkromie a vonkajšie prostredie? Ponúkame na predaj priestranný, kompletne zariadený 5-izbový rodinný dom v obci Kalinkovo, okres Senec. Dom sa nachádza v tichej lokalite Alej Hrušov, tesnej blízkosti hrádze a v pešej dostupnosti školy, škôlky, obchodu, detského a multifunkčného ihriska. KOMFORTNÉ A KOMPLETNE ZARIADENÉ BÝVANIE Dom sa predáva kompletne zariadený a je pripravený pre nových majiteľov. Interiér ponúka dostatok priestoru pre celú rodinu a praktické vybavenie, ktoré spríjemňuje každodenný život. Dom pozostáva: vstupná chodba, 4x izba, kúpelňa s wc a parnou sanou, technická miestnosť s wc, chodba, kuchyňa s jedálňou a obývačkou, špajza, garáž, presklenná teresa. Pozemok má 593m2 z toho 238 m2 je zastavaná plocha, užitková plocha je 198m2. Úložný priestor na povale predstavuje 100m2. Súčasťou vybavenia sú: -vstavané šatníkové skrine v izbách, -vstavaná kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, -dve klimatizačné jednotky – stropná a nástenná, -elektricky ovládané vonkajšie žalúzie a interiérové žalúzie, -kúpeľňa s rohovou vaňou a murovaným sprchovacím kútom s parnou saunou. Podlahové vykurovanie je riešené plynovým kondenzačným kotlom a chladenie klimatizáciou. Dom je napojený na obecný vodovod, kanalizáciu, plyn, optický internet. VEĽKÁ PRESKLENÁ TERASA A UPRAVENÁ ZÁHRADA Jednou z najväčších predností nehnuteľnosti je veľká presklená terasa, ktorá ponúka príjemné miesto na oddych, rodinné posedenia či stretnutia s priateľmi. K domu patrí starostlivo upravená záhrada s automatickým zavlažovacím systémom a samostatne stojacim záhradným domčekom. Oplotený pozemok poskytuje súkromie a príjemné prostredie na trávenie voľného času. Pred domom sa nachádza vydláždené parkovacie státie pre 3+1 autá, čo ocení nielen rodina, ale aj návštevy. BEZPEČNOSŤ A MODERNÉ TECHNOLÓGIE Dom je oplotený. Prednú časť tvorí tvárnicový plot s automatickou vstupnou bránou a videovrátnikom. Bezpečnosť zvyšuje funkčný kamerový systém. PREČO SI VYBRAŤ TENTO DOM? ✓ Moderný rodinný dom skolaudovaný v roku 2020 a dokončený v roku 2025 ✓ 5 izieb a úžitková plocha 198 m² ✓ Garáž a parkovanie pre ďalšie tri vozidlá ✓ Veľká presklená terasa 27,2 m² ✓ Kompletne zariadený interiér ✓ Moderná kuchyňa so vstavanými spotrebičmi ✓ Vstavané skrine v izbách ✓ Kúpeľňa s parnou saunou ✓ Dve klimatizačné jednotky ✓ Elektrické vonkajšie žalúzie ✓ Kamerový systém a videovrátnik ✓ možnosť nabíjania elektromobilu v garáži aj na vonkajšom státí ✓ Upravená záhrada s automatickým zavlažovaním ✓ Samostatný záhradný domček ✓ Rozsiahly úložný priestor na povale 100 m² ✓ Deklarované mesačné náklady na energie približne 120 € BÝVANIE, KTORÉ SI ZAMILUJETE Tento dom je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá moderné, pohodlné a kompletne zariadené bývanie s vlastnou záhradou, terasou a dostatkom parkovacích miest. Vychutnajte si pohodlie rodinného domu, súkromie vlastnej záhrady a priestor na oddych – všetko na jednom mieste. Ak Vás zaujala táto nehnuteľnosť, ozvite sa mi na tel. c. 0903 666 909, pmiklec@gmail.com, Ing. Peter Miklec.

Hľadáte ideálne miesto pre svoju rodinu? Tento moderný 4-izbový rodinný dom v pokojnej lokalite Chorvátskeho Grobu vám ponúka všetko, čo potrebujete – priestor, komfort a výnimočnú občiansku vybavenosť a dostupnosť do Bratislavy. Dom sa nachádza v tichej lokalite Dlhá ulica, Chorvátsky Grob, len 20 minút od centra Bratislavy. Tento moderný dom s premyslenou dispozíciou, priestranným pozemkom a kvalitným vybavením je ideálny pre rodinné bývanie. Nehnuteľnosť je vybavená v kvalitnom štandarde, ktorý zahŕňa laminátové podlahy, dlažbu a obklady v kúpeľniach, sanitu, interiérové dvere so zárubňami, ako aj predprípravu na zabezpečenie alarmom, exteriérové žalúzie a klimatizáciu v každej obytnej miestnosti. Nehnuteľnosť je vybavená moderným elektrickým vykurovaním s termostatom v každej miestnosti. Každý termostat je možné pripojiť cez WiFi k mobilnému telefónu a ovládať ho cez internet z akéhokoľvek miesta. Ako prvému majiteľovi vám bude k nasťahovaniu stačiť priniesť nábytok a osobné veci. Nehnuteľnosť je pripojená na verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, elektrickú prípojku s dodávkou elektriny od ZSE a sieť optického internetu. Na pozemku je kopaná studňa využiteľná na budúce zavlažovacie systémy. Predpokladaný dátum kolaudácie 2Q/2025. Virtuálna prehliadka vám priblíži túto nehnuteľnosť. -> https://kuula.co/share/hGT7v/collection/7b5tp?logo=1&info=1&fs=1&vr=0&sd=1&autorotate=0.14&thumbs=1 Lokalita a občianska vybavenosť: • Základná a materská škola (180 m / 2 min chôdze) • Potraviny Coop Jednota (180 m / 2 min chôdze) • Autobusová zástavka s priamym spojom do Bratislavy (SAD) (400 m / 6 min chôdze) • Do 6 min jazdy autom o Nákupné centrum Klokan o Nákupné centrum OC Monar o Tesco o Billa o Lidl o Voľnočasové aktivity (športoviská, cyklistické chodníky...) • Napojenie na diaľnice D4, D1 • Rýchly prístup do Bratislavy, len 10 minút jazdy autom, a do centra mesta sa dostanete za 20 minút. Základné údaje: • Pozemok: 601 m² (šírka 20 m, dĺžka 41 m), rovinatý a udržiavaný • Zastavaná plocha: 144,86 m² o Zastavaná plocha domu: 104,40 m² o Zastavaná plocha garáže: 40,46 m² • Úžitková plocha: 143,87 m² o Úžitková plocha domu: 114,03 m² o Úžitková plocha garáže: 29,84 m² • Rozsiahla terasa na 2. podlaží: 43,31 m², ideálna na relax a rodinné posedenia • Spevnené plochy: o Príjazdové parkovisko (možné zaparkovať 4 automobily): 66 m² o Chodník naprieč pozemkom: 19 m² o Veľkorysá terasa: 32 m² Dispozícia domu: 1. NP (prízemie, 80,65 m²): • Priestranné zádverie / chodba s dostatkom miesta na odkladací priestor (12,36 m²) • Technická miestnosť + WC ( 4,23 m²) • Otvorená denná časť: obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenským kútom, priamy vstup na pozemok a terasu (39,26 m²) • Spálňa s vlastnou kúpeľnou a priestranným šatníkom o Spálňa (12,80 m²) o Šatník (6,72 m²) o Kúpeľňa (5,28 m²) 2. Podlažie ( 33,38 m²): • Chodba ( 4,05 m² ) • Kúpeľňa ( 3,96 m² ) • Spálňa / Izba ( 13,15 m² ) • Spálňa / Izba ( 12,22 m² ) Garáž ( 29,84 m²): • Garáž ( 23,10 m² , 400V zásuvka ) • Sklad ( 6,74 m² ) Vybavenie: • Predpríprava na exteriérové žalúzie • Predpríprava na klimatizáciu v každej obytnej miestnosti • Predpríprava na alarm • Samostatne stojaca garáž s možnosťou nabíjania elektromobilu (400V zásuvka ) Cena: 450.000,00 € V prípade vážneho záujmu ma neváhajte kontaktovať: Dominik Sagan: +421 905 264 195 sagan@rozbehni.to Stačí sa nasťahovať a užívať si kvalitné rodinné bývanie! V prípade potreby viem byť nápomocný pri vybavovaní financovania.

Ponúkame na predaj novostavbu rodinného domu s dvoma samostatnými bytovými jednotkami, ktoré sú dispozične riešené ako komfortné mezonetové byty. Nehnuteľnosť sa nachádza v centre obce Rovinka, v lokalite s výbornou dostupnosťou a kompletnou občianskou vybavenosťou. Každý byt ponúka úžitkovú plochu 131 m² a pozostáva z dvoch podlaží. Premyslená dispozícia poskytuje ideálne oddelenie dennej a nočnej časti a dostatok priestoru pre komfortné rodinné bývanie. DISPOZÍCIA KAŽDÉHO BYTU Prízemie: • vstupná chodba • priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou • samostatné WC • praktická technická miestnosť Poschodie: • 3 samostatné izby • kúpeľňa • WC O komfort počas celého roka sa postará elektrické podlahové vykurovanie, ktoré zabezpečuje príjemné a rovnomerné rozloženie tepla v jednotlivých miestnostiach. Prípravu teplej úžitkovej vody zabezpečuje tepelné čerpadlo, ktoré predstavuje moderné a efektívne riešenie pre každodennú prevádzku domácnosti. Celková výmera pozemku je 270 m². K nehnuteľnosti patria 3 parkovacie miesta, ktoré zabezpečujú pohodlné parkovanie pre obyvateľov domu aj návštevy. Súčasťou pozemku je aj záhrada, ktorá ponúka priestor na oddych, posedenie, detské aktivity alebo vytvorenie príjemného zeleného priestoru. Výstavba nehnuteľnosti prebieha v roku 2026, pričom kolaudácia je plánovaná na rok 2027. Dom je navrhnutý s dôrazom na moderné, komfortné a praktické bývanie. Nehnuteľnosť ponúka zaujímavú kombináciu veľkorysého obytného priestoru, moderného technického riešenia, vlastnej záhrady a troch parkovacích miest. Dve samostatné bytové jednotky zároveň umožňujú flexibilné využitie – či už na rodinné alebo viacgeneračné bývanie, prípadne ako investičnú nehnuteľnosť.

Na predaj ponúkame priestranný 4-izbový rodinný dom, novostavbu s čistou úžitkovou plochou 150 m² na pozemku o veľkosti 305 m². Dom sa nachádza v Senci, v tichej lokalite so zástavbou rodinných domov. Výbornú dostupnosť potvrdzuje blízkosť Tesca, autobusovej zastávky, diaľnice D1 aj vlakovej stanice. Dom je jednou polovicou dvojdomu – od susedného domu ho oddeľuje masívna konštrukcia (25 cm tehla + 10 cm minerálna vlna + 25 cm tehla - spolu 60 cm hmoty), ktorá zaručuje výbornú zvukovú aj tepelnú izoláciu medzi domami. Prízemie otvára vstupná chodba s bezpečnostnými vchodovými dverami s dvojitým kovaním. Nájdete tu samostatnú izbu, kúpeľňu so sprchovacím kútom a WC a samostatnú práčovňu. Praktickým benefitom je aj samostatná miestnosť s vlastným vchodom priamo z ulice (cez druhé bezpečnostné dvere) – vďaka tomu do nej nemusíte chodiť cez interiér domu a môže slúžiť napríklad ako úložný priestor na záhradnú techniku a technická miestnosť. Srdcom prízemia je veľkorysá obývačka spojená s kuchyňou s priamym výstupom na 13 m² terasu obloženú travertínom a s výhľadom do záhrady. Kráľovnou tohto priestoru však nepochybne ostáva kuchynská linka je vyrobená na mieru nemeckou značkou NOLTE, doplnená spotrebičmi BOSCH najvyššej triedy séria 8 (francúzska chladnička, kombinovaná rúra s mikrovlnkou, rúra s funkciou pary, indukčná varná doska so zabudovaným odsávaním), vodným centrom značky FOSTER a pracovnou doskou aj zásterou z leštenej technickej kameniny DEKTON Vigil. V celom prízemí sú položené dubové drevené podlahy (dub natur) od slovenského výrobcu VilaParket. Na poschodie vedie schodisko s LED osvetlením. Nachádzajú sa tu dve samostatné izby, kúpeľňa s WC a terasa s výmerou 43 m². Obe kúpeľne v dome sú vybavené stolárskymi prvkami na mieru a vstavané skrine a úložné priestory v celom dome zhotovila stolárska firma Šikovní stolári. Obývacia izba, rodičovská spálňa a horná kúpeľňa sú vymaľované dekoratívnymi farbami talianskej značky Valpaint. Dom je postavený z tehly TermoBrik hrúbky 30 cm (brúsená), vnútorné priečky sú z TermoBrik 11,5 cm. Zateplenie tvorí polystyrén v hrúbke 20 a 15 cm, fasádna omietka je BAUMIT Startop a BAUMIT Puratop (1,5 mm, škrabaná, biela a antracitová farba), vnútorné omietky sú sádrové BAUMIT. Podlahy sú riešené anhydridovým poterom BAUMIT s teplovodným podlahovým kúrením Herz, napojeným na plynový kotol so 120-litrovým samostatným zásobníkom. Stropy nad oboma podlažiami sú železobetónové, strecha je plochá, zateplená a odizolovaná (spádový polystyrén 0,40 m + štrk 0,08 m), s oplechovanou atikou výšky 0,6 m. Okná a dvere na prízemí sú hliníkové, belgický profil Reynaers MASTERLINE 8 HI, izolačné 3-sklo, 6-komorové. Komfort dopĺňajú tri klimatizačné jednotky značky Daikin, zabezpečovací alarm a vonkajšie hliníkové žalúzie s motorickým ovládaním. V interiéri je pripravené miesto na krb s externým nerezovým komínom Schiedel. Pred domom je parkovanie pre 2 autá, v záhrade za domom sa nachádza vlastná studňa (11 m) s vyvedením úžitkovej vody vpredu aj vzadu. Dom je napojený na všetky inžinierske siete – elektrinu, vodu, plyn, kanalizáciu aj optiku Telekom. Okolie domu je vydláždené. Dispozícia: Prízemie • Vstupná chodba / zádverie so vstavanou skriňou • Samostatná miestnosť s vlastným vchodom z ulice prepojená s domov (vhodná ako sklad záhradnej techniky) – s možnosťou prerobenia na 5. izbu • Samostatná izba so vstavanou skriňou • Kúpeľňa so sprchovacím kútom a WC • Samostatná práčovňa • Obývačka s kuchyňou (5 × 9 m) s výstupom na terasu, predprípravou na krb a s klimatizáciou Poschodie • Chodba so vstavanou skriňou • Samostatná izba s klimatizáciou • Hlavná spálňa so vstavanou skriňou a klimatizáciou • Kúpeľňa s vaňou a WC • Terasa Benefity: • Kuchyňa na mieru NOLTE + spotrebiče BOSCH + Dekton Vigil + vodné centrum FOSTER • Dubové drevené podlahy VilaParket (dub natur) • 3× klimatizačná jednotka Daikin • Zabezpečovací alarm • Vonkajšie hliníkové žalúzie s motorom • Stolárske prvky na mieru v oboch kúpeľniach + vstavané skrine • Dekoratívne farby Valpaint (obývačka, rodičovská spálňa, horná kúpeľňa) • Príprava na krb, externý nerezový komín Schiedel • Vlastná studňa v záhrade • Parkovanie pre 2 autá pred domom Senec je obľúbené mesto v Bratislavskom kraji, vzdialené približne 25 km od Bratislavy, s ktorou ho spája diaľnica D1. Vďaka tejto výbornej dostupnosti si Senec obľúbili najmä rodiny, ktoré hľadajú kľud a priestor mimo veľkomesta, ale nechcú sa vzdať jeho blízkosti. Mesto je známe predovšetkým Slnečnými jazerami, ktoré ponúkajú takmer prímorskú atmosféru priamo na dosah domova – ideálne miesto na letné kúpanie, vodné športy či prechádzky v ich okolí. V Senci nájdete aj kompletnú občiansku infraštruktúru – škôlky, školy, obchody, reštaurácie, služby aj zdravotnícke zariadenia, takže bežný život rodiny je tu plne zabezpečený priamo v mieste bydliska. Cena zahŕňa aj kompletný právny servis spojený s prevodom nehnuteľnosti, takže sa nemusíte starať o žiadne administratívne kroky.

Ponúkame na predaj udržiavaný a priebežne modernizovaný 4-izbový rodinný dom v lokalite Miloslavov – Alžbetin Dvor, situovaný v pokojnej pôvodnej zástavbe rodinných domov. Dom má približne 10 rokov, úžitkovú plochu 122 m² + 2 prekryté terasy a nachádza sa na priestrannom pozemku s výmerou 810 m². Jednou z hlavných predností nehnuteľnosti je dostatok súkromia, keďže dom má iba dvoch priamych susedov a z jednej strany sa nachádza nezastavaný pozemok. Nehnuteľnosť ponúka komfortné rodinné bývanie s moderným technickým vybavením, zastrešenou terasou, upravenou záhradou a výbornou dostupnosťou občianskej vybavenosti. DISPOZÍCIA DOMU Dom má praktické dispozičné riešenie: Priestranná obývacia izba prepojená s jedálenskou časťou a kuchyňou 3 samostatné izby Kúpeľňa s toaletou Samostatné WC Šatník Technická miestnosť/kotolňa Pochôdzna povala poskytujúca dodatočný úložný priestor VYBAVENIE A TECHNICKÉ RIEŠENIA Elektrické podlahové kúrenie s individuálnou reguláciou teploty v každej miestnosti Fotovoltický systém na zníženie nákladov na elektrickú energiu Krb s akumulačným obkladom a teplovzdušným prieduchom do zadnej časti domu, najmä do spálne Centrálny vysávací systém Nové okná s kvalitnými nemeckými profilmi a izolačným trojsklom, kompletne vymenené približne pred rokom Antracitové sieťky proti hmyzu na všetkých oknách Nový nábytok na mieru v predsieni a spálni POZEMOK A EXTERIÉR Pozemok s výmerou 810 m² ponúka dostatok priestoru na relax, rodinné aktivity aj pestovanie. Záhrada je kompletne upravená a pripravená na okamžité využívanie. Súčasťou exteriéru je: Zastrešená terasa poskytujúca príjemný priestor na vonkajšie posedenie a oddych Hliníkový prístrešok pre dve autá Elektrická vstupná brána na diaľkové ovládanie Murovaný záhradný domček Čiastočne zapustený kruhový bazén s priemerom 3,6 m Udržiavaný trávnik s automatickým zavlažovacím systémom Vyvýšené záhony a skleník Ovocné stromčeky, maliny, čučoriedky a vinič LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ Dom sa nachádza v pôvodnej zástavbe časti Alžbetin Dvor, ktorá ponúka pokojné rodinné bývanie a zároveň výbornú občiansku vybavenosť. V pešej dostupnosti sa nachádzajú: Základná a materská škola Potraviny a ďalšie obchody Železničná stanica s vlakovým spojením do Bratislavy Autobusová zastávka ZHRNUTIE Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá priestranný pozemok, súkromie, kvalitné technické vybavenie a pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou do Bratislavy. Dom je priebežne udržiavaný a modernizovaný, pripravený na bývanie bez potreby zásadných ďalších investícií. V prípade záujmu o bližšie informácie alebo osobnú obhliadku nás neváhajte kontaktovať.

Na predaj slnečná novostavba moderného 4 izbového rodinného domu , situovaného v tichej poslednej ulici v novej štvrti rodinných domov, kde sa nachádzajú len novostavby v lokalite Nový Svet len 5 minút autom od Senca . Tento rodinný dom je vhodný pre 4-5 člennú rodinu, disponuje výborným dispozičným riešením a delením na dennú a nočnú časť. Pozostáva zo vstupnej chodby s priestorom pre vstavanú skriňu, technickej miestnosti s toaletou, kuchyne so špajzou prepojenej s veľkou slnečnou obývačkou a priamym vstupom na terasu. Veľkou výhodou je spálňa s vlastným šatníkom. 2x detskej izby a kúpeľne s prípravou na vaňu, sprchový kút umývadlo a toaletu. Dom sa predáva v štádiu Holodom. Veľkou výhodou holodomu je dokončiť si dom podľa vlastných predstáv. K domu sú privedené inžinierske siete ( voda, elektrika, kanalizácia, optika ORANGE) plyn sa na pozemku a v lokalite nenachádza. Kanalizácia je v štádiu predprípravy dočasne je potrebné sa napojiť na žumpu. Žumpa 12 m3 je v cene. Obec už disponuje stavebným povolením na čističku odpadových vôd a začiatok výstavby je naplánovaný na 1Q 2027. Technické parametre: nosné murivo z brúsenej tehly 30 cm ( TERMOBRIK ), zateplenie polystyrénom hrúbky 20 cm - povrchová úprava Baumit Silikón Top 1,5 mm škrabaná, nenosné murivo z priečkovej tehly hrúbky 11,5 cm, stropná izolácia 400 mm minerálna vlna, valbová strecha s väzníkovým krovom a veľkorysým úložným priestorom so škridlou Terran farba antracit + klampiarske prvky KJG . Teplovodné vykurovanie tepelným čerpadlom prémiovej zn. Buderus vzduch voda. Podlaha je zateplená 20 cm polystyrénom ( 10 + 10 na kríž ). Svetla výška domu je 2,7 m, čo mu dodáva jedinečnosť a vzdušnosť. Klimatizácia 3,5 kw na wifi je už súčasťou domu. Predpríprava na exteriérové žalúzie, video vrátnika, kamery, elektro nabíjačku a tiež na fotovoltaiku. Nemrznúci ventil na terase. Parkovacie miesta zo zámkovej dlažby ABW pre 3 autá. Samozrejmosťou je energetický certifikát A0, ktorý predstavuje vysoko úsporné bývanie. Dom je dokončený a čaká sa na vydanie kolaudačného rozhodnutia predpoklad november 2026. V ponuke sú dva rovnaké domy: Dom A - pozemok 533 m2 cena 289 900 € s DPH ( pri rýchlej dohode sa vieme na cene dohodnúť ) Dom B - pozemok 536 m2 - predaný Výhody nového bývania: blízkosť okresného mesta Senec, novovznikajúca štvrť so zástavbou len nových moderných domov , priestranný slnečný pozemok, lukratívna poloha, v tesnej blízkosti škola, škôlka a nákupné možnosti. V cene nehnuteľnosti je: - kompletný servis - vyhotovenie kúpnej zmluvy a návrhu na vklad kúpnej zmluvy - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo - vybavenie financovania na mieru ( spolupráca so všetkými bankami) - poistné poradenstvo ( vybavenie poistenia ) Nie som realitná kancelária, ale vlastník nehnuteľností v prípade akýchkoľvek otázok alebo osobnej obhliadky ma kontaktujte na 0915 277 405 alebo peter.rudzan1@gmail.com.

Ponúkame na predaj murovaný rodinný dom z roku 1978 na slnečnom pozemku s výmerou 1 437 m², ktorý ponúka 166 m² obytnej plochy (bez suterénu). Dom je podpivničený, má dve nadzemné podlažia, terasu, dva balkóny a prešiel viacerými rekonštrukciami, vďaka ktorým poskytuje príjemné bývanie bez nutnosti okamžitých veľkých investícií. Rodinný dom je navrhnutý tak, aby poskytoval komfortné bývanie aj pre viac generácií. Suterén • technická miestnosť s novým plynovým kotlom, • dve skladové miestnosti. Prízemie • zádverie a chodba, • kuchyňa s výstupom na terasu, • priestranná obývacia izba, • spálňa, • kúpeľňa, • samostatné WC. Poschodie samostatná bytová jednotka s vlastným vstupom zo zadnej časti domu. Ponúka súkromie a je ideálna pre viacgeneračné bývanie, dospelé deti alebo ako investícia na prenájom. Bytová jednotka pozostáva z: • kuchyne, • kúpeľne s WC, • troch samostatných spální. Dom je postavený z tehly, je napojený na všetky inžinierske siete vrátane verejnej kanalizácie. Nie je zateplený, pričom v posledných rokoch prešiel čiastočnou rekonštrukciou – bola zrekonštruovaná kúpeľňa na poschodí, osadená klimatizácia, zrekonštruovaná obytná prístavba a vymenený plynový kotol. Veľkým bonusom je samostatný domček v zadnej časti pozemku, ktorý ponúka kuchyňu spojenú s obývacou časťou, spálňu a kúpeľňu s WC. Je ideálny pre rodičov, dospelé deti, hostí alebo ako priestor na prenájom. Vedľa domčeka sa nachádza priestranná garáž s množstvom úložného priestoru. Na pozemku je vlastná studňa s čerpadlom, ktorá slúži na úžitkovú vodu. Veľkorysá šírka pozemku vytvára možnosť výstavby ďalších rodinných domov v zadnej časti pozemku, čím nehnuteľnosť získava výraznú investičnú hodnotu. RK nevolať!!!

Spločnosť QWART ako developer projektu Vám ponúka 5 izbový mezonetový rodinný dom v dvojdome postavený na samostatnej základovej doske, so samostatnou strechou a obvodovými múrmi, v obci Miloslavov na konvalinkovej ulici. Táto lokalita Vám ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a má veľmi dobré napojenie na diaľnicu D4 a R7 vďaka ktorej máte rýchly prístup do Bratislavy. Neplatíte žiadne predražené provízie realitným kanceláriám a kompletne za Vás vybavíme právny servis aj financovanie Vašej nehnuteľnosti. 5-izbový mezonetový dom v dvojdome s dvomi kúpeľňami, dvomi toaletami, postavený podľa nových noriem, A- energetický certifikát, s prípravou na rekuperáciou, prípravou na fotovoltaiku a wallboxy a tepelným čerpadlom (vzduch-voda). Každý dom v dvojdome je samostatný, oddilatovaný tepelnou izoláciou a samostatnou strechou. Domy sú medzi sebou vymurované. celková veľkost pozemku je 756 m2 zastavanosť je 188 m2 každý z bytov má úžitkovú plochu 146,47 m2 Dispozične sa jedná 5-izbový mezonetový dom v dvojme s príslušenstvom. Obytnými miestnosťami sú: obývacia izba a štyri izby, z toho tri izby sú na poschodí. Príslušenstvom bytu sú: zádverie, wc, technická miestnosť a kuchynský kút v obývacej izbe na prízemí, chodba so schodiskom a kúpeľňa na poschodí. Vstupnú časť tvorí zádverie so samostatným wc so sprchovým kútom a technickou miestnosťou po stranách zádveria. Zo zádveria sa v priamom smere vchádza do spoločného priestoru obývacej izby s kuchyňou so vstupom na schodisko na poschodie a jedna samostatná izba. Na poschodí sú umiestnené tri izby a kúpeľňa, prístupné zo spoločnej chodby, samostatná wc a šatník. Z obývacej izby je vstup do záhrady cez terasu. PRÍZEMIE obývacia izba s kuchyňou - 34,54 m2 izba 16,13 m2 technická miestnosť - 6,21 m2 POSCHODIE izba - 14,81 m2 izba - 17,19 m2 izba - 15,18 m2 kúpeľňa - 7,35 m2 šatník 5,33 m2 Dvojdom je postavený z tehly- 30 cm, zateplenie 20 cm, sadrové omietky, stropy železo-betónové. Domy sú od seba oddilatované tepelnou izoláciou a oddelené múrmi. Vyhotovenie strechy: železo-betónová, tepelná izolácia polystyrén od 40-55 cm, hydroizolácia a štrk, 22 cm železo-betónová doska. V celom dome je podlahové kúrenie teplovodné. Okná sú 8 komorové 3- sklo. Podlahové kúrenie teplovodné, zdroj tepla na vykurovanie a príprava teplej vody je tepelným čerpadlom (vzduch-voda) s ovládacími panelmi ktoré sú spárovaťeľné s telefónom pre pohodlnejšie ovládanie, príprava rekuperáciu, fotovoltiku, wallboxy predprípravu na vonkajšie žalúzie, na alarm, kamerový systém a video vrátnika. Nachádzajú sa tu inžinierske siete: elektrina, voda, kanalizácia, optika. Plyn sa tu nenachádza. Po dohode možnosť zariadiť dom do štandardu. Voľná plocha pred domom pre tri parkovacie miesta. Dokončenie domu sa predpokladá 9/2026 Dedina Miloslavov je od Bratislavy vzdialená 15 km. (Podunajské Biskupice 10 km, Šamorín 15 km) Rýchla dostupnosť je zabezpečená vlakom (RegioJet) ako aj autobusom a má veľmi dobré napojenie na diaľnicu D4 a R7 vďaka ktorej máte rýchly prístup do Bratislavy. Zastávka autobusu na Lipovom námestí je 600 m od domu a vlaková zastávka je od domu vzdialená 2,5 km. V obci je veľmi dobrá občianska vybavenosť – kultúrny dom, škôlka, pošta, OC Miloslavov a len pár km je základná škola, dve škôlky, 2x potraviny, kaderníctvo, kozmetika, lekár pre dospelých, detské plavecké jasličky, ihrisko, kostol, úrad, lekáreň, zmrzlina, Biedronka. V blízkosti sa nachádzajú jazerá Nové Košariská s možnosťou kúpania a rybolovu. V OC Miloslavov najdete obchody ako: Billa, 101 Drogéria, pekáreň, vinotéka, barbershop, policajná stanica, manikúra a pedikúra, kvetinárstvo, rozprávková kaviareň s detským kútikom.

Priamo od majiteľa -ponúkam na predaj moderný, samostatne stojaci 4-izbový rodinný dom na Provensálskej ulici v Chorvátskom Grobe. Dom zaujme nadčasovou architektúrou, veľkorysým presklením, kvalitným technickým prevedením a priamym prepojením obytnej časti s terasou a záhradou. Úžitková plocha domu je 117 m², pozemok má 602 m² a priestranná terasa 44 m². DOM V SKRATKE • 4 izby | 117 m² • pozemok 602 m² • terasa 44 m² • 3 parkovacie miesta, z toho 1 prekryté • energetická trieda A0 • tichá ulica • predaj priamo od majiteľa DISPOZÍCIA Dominantou domu je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou, s priamym výstupom na terasu a do záhrady. Nočnú časť tvoria 3 samostatné spálne. Hlavná spálňa disponuje vlastným walk-in šatníkom. Dispozíciu dopĺňa špajza, kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom, WC a veľká technická miestnosť s práčovňou. NADŠTANDARDNÉ PREVEDENIE Dom je postavený z 30 cm brúsenej tehly, zateplený 15 cm eps a má betónový strop. Súčasťou štandardu sú: • tepelné čerpadlo • podlahové vykurovanie v celom dome • plastové okná s izolačným trojsklom • hliníkové vstupné dvere • hladké sadrové omietky • silikónová fasáda • príprava na exteriérové žalúzie PRIPRAVENÝ NA MODERNÉ BÝVANIE Dom disponuje prípravou na klimatizáciu v každej obytnej miestnosti, fotovoltiku, nabíjanie elektromobilu, kamerový systém, alarm a video vrátnik. Samozrejmosťou sú kompletné inžinierske siete – mestská voda, elektrina, kanalizácia a optika. Výhodou je aj príprava rozvodov pre budúci bazén, záhradný domček alebo garáž. POZEMOK A EXTERIÉR Pozemok s výmerou 602 m² má výhodnú orientáciu na svetové strany. Veľkorysá 44 m² terasa prirodzene prepája interiér domu so záhradou a vytvára priestor pre komfortné vonkajšie posedenie a oddych. Moderná architektúra, kvalitné materiály, inteligentná dispozícia a technológie pripravené na budúcnosť. Predaj priamo od majiteľa , RK nevolať prosim. Pre viac informácií ma neváhajte kontaktovať 0903 777 120

Vo vyhľadávanej obci Blatné pri Senci ponúkame na predaj priestranný poschodový dom s terasou, záhradou a pivnicou. Dom je vhodný pre rodinu, ktorá hľadá dostatok priestoru, pokojné bývanie so záhradou a zároveň rýchlu dostupnosť do Bratislavy, Senca či Trnavy. Dispozícia: Dom je prakticky rozdelený na dennú a nočnú časť. Prízemie tvorí vstupná chodba, samostatná pracovňa, kuchyňa s jedálňou, priestranná obývacia izba s krbom a kúpeľňa. Poschodie ponúka tri plnohodnotné spálne s balkónmi a veľkú kúpeľňu s vaňou aj sprchovacím kútom. Súčasťou domu je aj pivnica s tromi miestnosťami - kotolňou, práčovňou a dielňou, z ktorej je vstup do ďalšej komory. Poskytuje tak dostatok úložného aj praktického priestoru. V roku 2024-2026 prebehla rekonštrukcia prízemia, nová kuchynská linka s kvalitnými vstavanými spotrebičmi, vinylová podlaha, kompletná rekonštrukcia obývacej časti s krbom, vstavané skrine, podlaha na poschodí, terasa. Dom je tak možné využívať hneď, bez nutnosti ďalších zásadných investícií do interiéru. Základné údaje: • Rok začiatku výstavby: 2003 • Zastavaná plocha: 97 m2 prízemie, 97 m2 poschodie, 50 m2 pivnica, 25 m2 terasa • Pozemok: 850 m2, rovinatý • Tehlový, strecha Bramac • ÚK: plynový kotol Protherm + krb • Klimatizácia Daikin • Elektrické podlahové kúrenie v kuchyni • Zmäkčovač vody Lokalita Blatné: • Pokojná obec obklopená prírodou • Rýchle napojenie na D1 • V blízkosti Senec 5 km, Pezinok 13 km, Trnava 16 km, Bratislava 20 km • V obci: škola, škôlka, kaviarne, potraviny, ihriská Nehnuteľnosť je v osobnom vlastníctve predávajúceho, v cene je kompletný právny servis. Cena: 359 000 €. Pri serióznom záujme a rýchlom jednaní je možná dohoda na cene. Realitné kancelárie prosím volať len v prípade, že máte záujemcu.

Prenajmem nový 4- izbový rodinný dom bungalov Dom sa nachádza na Slivkovej ulici, v Dunajskej Lužnej, pozemok o výmere 400 m2, s úžitkovou plochou 96 m2 s veľkou terasou Dispozícia domu: obývací priestor prepojený s kuchyňou a jedálňou s veľkými Francúzskymi oknami orientovanými do záhrady, s vonkajšími el. žalúziami a sieťkami proti hmyzu 3x nepriechodné samostatné izby kúpeľňa + samostatné WC technická miestnosť s pračkou 3 x stavané skrine veľká terasa parkovanie pre 2 autá Rodinný dom je klimatizovaný. Bez domácich zvierat. Cena nájmu je 1 600,- € Výška vratného depozitu je vo výške 2 000 € Rodinný dom sa nachádza v obľúbenej časti s dobrou dostupnosťou do Bratislavy. Od hlavného mesta je vzdialenosť 7 km a poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť: Taktiež v blízkosti sa dá využiť kúpanie v prírodných jazerách /Košariská/ Dostupnosť do Bratislavy okrem automobilovej dopravy je riešená autobusovým prípadne vlakovým spojením. Blízkosť napojenia na R7/D4 výrazne zrýchlila dopravu do centra hlavného mesta, ktorá je aktuálne bezproblémová. Prosím RK nevolajte.

Ponúkame Vám na predaj 5-izbový rodinný dom s garážou, terasou a pozemkom v obci Chorvátsky Grob neďaleko Bratislavy. Dom sa nachádza v starej časti obce na príjemnej, kľudnej a zabývanej ulici v zástavbe rodinných domov. PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI: zastavaná plocha domu: 157 m² výmera pozemku: 608 m² úžitková podlažná plocha: 250 m² prízemie: 119 m² poschodie: 88 m² exteriérová terasa: 15 m² orientácia: VZ garáž: 24 m² Mesačné náklady na rodinný dom sú 220 €. DISPOZÍCIA: Tento krásny rodinný dom bol naprojektovaný a postavený v roku 2012 na mieru podľa predstáv majiteľa pre potreby komfortného rodinného bývania celej rodiny. Prízemie: Na prízemí sa nachádza priestranná vstupná chodba, hosťovská izba, kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou, technická miestnosť, obývacia izba prepojená s jedálňou a kuchyňou a schodisko. Priestor je slnečný presvetlený veľkým oknom v jedálni a v obývacej izbe je celosklenená stena s veľkými posuvnými dverami priamo na terasu a záhradu. Pri kuchyni je aj komora pod schodiskom. Priestor je veľkorysý s dostatkom denného svetla, výhľadom na záhradu a zadnú časť pozemku. Súčasťou prízemia je tiež uzatvárateľná garáž s dvoma vonkajšími vstupmi a automatickou bránou. Poschodie: Na poschodí sa nachádzajú dve veľké samostatné izby, kúpeľňa s vaňou a toaletou, spálňa s pracovnou a šatníkom so samostatnou kúpeľňou, kde sa nachádza dvoj umývadlo, toaleta a sprchový kút. Na veľkej chodbe je vstavaná skriňa a výstup so sklápacími schodíkmi do úložného priestoru v podkroví domu, chodba je presvetlená veľkým vertikálnym dvoj oknom. BENEFITY: - Priestranný dom s veľkými izbami - 3 kúpeľne - Pracovňa pri spálni s možnosťou vytvorenia samostatnej izby - Kombinované vykurovanie( podlahové kúrenie dvojpodlažné so samostatnými okruhmi kúrenia pre jednotlivé podlažia, v kúpeľniach s radiátormi) - Mediteránsky dizajn domu v modernom prevedení - Garáž s automatickou bránou a dvomi vstupmi - Príprava na krb v prízemí - Drevené eurookná z masívu - Príprava na exteriérové žalúzie - príprava na vonkajšiu elektrickú bránu - Vonkajšie parkovanie pre dve autá - Veľkostne ideálny pozemok VYHOTOVENIE A ŠTANDARD: Dom postavený na mieru s ohľadom na potreby rodinného bývania a fungovania, pričom každý má svoj priestor. Skolaudovaný v roku 2012 a postavený z kvalitných materiálov. Jedná sa o tehlový dom postavený z Heluz tehly 44 so zateplením, použitá kvalitná sanita obklady a dlažby, škridla mediteran Tondach a kuchyňa robená na mieru. V celom dome sú použité laminátové parkety. Interiér domu je prakticky zariadený s možnosťou zútulnenia podľa vlastných predstáv. Garáž ponúka priestor na menšiu dielňu a exteriér domu dopĺňa štýlová mediteran zámková dlažba. Na terase je položená dlažba z travertínu. LOKALITA: Ulica Malé Vinice sa nachádza v starej časti Chorvátskeho Grobu a ponúka nezameniteľnú atmosféru pokojného bývania na vidieku, v kľude od ruchu mesta. Dom je umiestnený na začiatku ulice, pri dome sa nachádza detské ihrisko, za ktorým sa ocitnete v prírode, v poliach a sadoch ponúkajúcich oddych na prechádzky, cykloturistiku či možnosti na venčenie. Priamo v obci 500 m od domu sa nachádza základná škola s materskou školou a športový areál pri základnej škole s novou modernou telocvičňou a detským ihriskom. Oproti základnej škole sú potraviny Jednota. Na hlavnom námestí sa nachádza historický kostol, cukráreň s detským ihriskom a zastávka autobusu. Obchodné centrum Klokan sa nachádza v tesnej blízkosti obce a poskytuje množstvo ďalších obchodných prevádzok a posedenia v pizzerii vrátane novovybudovanej cyklotrasy spájajúcej obec Chorvátsky Grob cez Čiernu vodu až do Vajnor a Svätého Jura. Blízko obce je aj čerpacia stanica SHELL a prevádzka LIDL, čoskoro sa otvára aj Biedronka. Benefitom obce je množstvo priľahlých vodných plôch jazier. Výhodou je blízka dostupnosť diaľnice D1 a D4 na ktorej ste za pár minút, čo Vám zabezpečuje veľmi komfortnú dostupnosť do centra hlavného mesta a jeho ostatných častí. Obec vám svojou rodinnou atmosférou, okolím a dostupnosťou poskytuje plnohodnotné komfortné bývanie. CENA: 549.000,-€ Viac informácií Vám radi poskytneme na uvedenom telefónnom čísle a mailovej adrese. Jedná sa o súkromný predaj majiteľa ďakujeme za rešpektovanie!

Ponúkam na predaj krásne 4 izbové rodinné dvojdomy s vlastnou prístupovou cestou, je to úplne nová ulica - Agátová , Veľký Biel! bližšie info na : www.agatovaulica.sk DOM: - úžitková plocha 88 m2 s vlastnou záhradou - 3 samostatné izby na poschodí - Obývačka s kuchyňou - 2 kúpelne sprcha - vaňa - 3x wc - pochôdzna povala POZEMOK: - výmera záhrady od 200 m² - na pozemku sa nachádzajú IS - vodovod, elektrická prípojka,optický internet, kanalizácia - 2 parkovacie státia Cena holodom 288 000 € V prípade zariadenia vieme dom vyhotoviť podľa vašich predstáv, cenu upresníme podľa požiadavky klienta o štandard! Štandard zahŕňa: - interiérové dvere s kľučkami - laminátové podlahy v izbách - obklady a dlažby v kúpeľni a technickej miestnosti - tepelné čerpadlo - sanita v kúpeľni (wc, vaňa, sprcha, umývadlá) S pozdravom Mgr. Tomáš Štefan, PhD. 0915 937 287

🏡 Domov, kde nemusíte robiť kompromisy medzi mestom a pokojom. 4-izbový byt v modernom dvojdome so súkromnou záhradou | Rovinka ⭐ Hlavné benefity 🏡 4-izbový byt v modernom dvojdome 🌳 220 m² súkromná záhrada orientovaná na juhozápad ☀️ 21 m² terasa na oddych, grilovanie a letné večery 🚗 Parkovanie pre 3 autá (2 na pozemku + 1 pred domom) 🛋️ Kompletne zariadený – stačí sa nasťahovať 🔥 Podlahové vykurovanie 📍 Tichá slepá ulica s výbornou dostupnosťou do Bratislavy 🚴‍♂️ 🚣‍♀️ v okolí je množstvo cyklotrás a aj miesto na kúpanie na prírodnom jazere Košariská Predstavte si, že ráno pohodlne odveziete deti do školy, o pár minút ste na obchvate smer Bratislava a po práci si vychutnáte večer na vlastnej terase v úplnom súkromí. Bez ruchu mesta, bez susedov pozerajúcich do záhrady, len pokoj, zeleň a čas pre rodinu. Práve takýto život ponúka tento moderný 4-izbový byt v dvojdome v jednej z najobľúbenejších lokalít v okolí Bratislavy – v Rovinke. 📐 Základné informácie 4-izbový byt v modernom dvojdome - úžitková plocha 84 m² Súkromná záhrada 220 m² Terasa 21 m² Parkovanie pre 3 autá (2 na pozemku + 1 pred domom) Tehlová novostavba - 5 rokov Predáva sa kompletne zariadený Tichá slepá ulica 🏠 Dispozícia Dispozícia je navrhnutá tak, aby vyhovovala rodinnému životu aj práci z domu. ✔ vstupná chodba ✔ samostatné WC ✔ dve samostatné izby vhodné ako detské izby, pracovňa alebo hosťovská izba ✔ spálňa ✔ kúpeľňa so sprchovým kútom a WC ✔ priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňo ✔ vstup na terasu a do záhrady priamo z jedálne ✨ Komfort, ktorý oceníte každý deň Dom bol postavený s dôrazom na pohodlné bývanie a nízke prevádzkové náklady. ✔ podlahové vykurovanie ✔ termostat v každej izbe ✔ elektrické exteriérové žalúzie ✔ vlastný alarm ✔ predpríprava na krb a elektrické žalúzie ✔ plastové okná ✔ úložný priestor v podkroví ✔ kompletné zariadenie v cene 🌿 Miesto, kde budete tráviť najviac času Srdcom tejto nehnuteľnosti je záhrada. Výmera 220 m² poskytuje dostatok priestoru na grilovanie, detské hry, bazén alebo pokojné posedenie pri káve. Vďaka betónovému plotu si môžete vychutnávať úplné súkromie bez rušivých pohľadov okolia. Veľkým benefitom je aj juhozápadná orientácia, vďaka ktorej si budete užívať slnko počas celého popoludnia aj príjemné večery na terase. Je to miesto, kde si po náročnom dni naozaj oddýchnete. 📍 Lokalita, ktorú si zamilujete Rovinka patrí medzi najžiadanejšie obce v okolí Bratislavy. Po dokončení bratislavského obchvatu je dochádzanie do hlavného mesta rýchle, pohodlné a bez zbytočných zdržaní. V okolí nájdete všetko, čo potrebujete pre komfortný každodenný život: ✔ materské a základné školy ✔ potraviny a obchodné prevádzky ✔ fitness centrum ✔ reštaurácie a kaviarne ✔ zastávky MHD ✔ športové a voľnočasové aktivity Veľkým benefitom je aj samotná poloha domu na slepej ulici, kde je minimálna premávka. Deti sa môžu bezpečne hrať pred domom a vy si užijete pokojné bývanie bez tranzitnej dopravy. ❤️ Pre koho je tento domov ideálny? ✔ Pre rodinu, ktorá chce dopriať deťom bezpečné bývanie so záhradou. ✔ Pre pár, ktorý nechce tráviť víkendy starostlivosťou o veľký dom, ale zároveň túži po vlastnom priestore. ✔ Pre ľudí s aktívnym životným štýlom, ktorí chcú mať Bratislavu na dosah a po práci si užívať pokoj vlastného domova. Ak hľadáte bývanie, ktoré spája komfort moderného bytu s pocitom rodinného domu, práve ste ho našli.

Rodinný dom+pozemok na výstavbu ďalšieho domu v Chorvátskom Grobe. Na predaj rozsiahly rodinný dom s veľkým stavebným pozemkom o výmere 1653 m2. Hľadáte starší rodinný dom s veľkým pozemkom, ktorý si môžete upraviť podľa vlastných predstáv? Ak áno, táto ponuka môže byť práve pre Vás. Samotný dom má pivnicu a dve podlažia s podlahovou plochou viac ako 200 m2, ktoré ponúkajú ideálny priestor na prebudovanie podľa vlastných predstáv alebo úpravy na viac samostatných bytových jednotiek. Dom sa skladá z: 1. podlažie: - 1x izba, - kuchyňa, - kúpelňa, - WC, - veľká komora, - vstup do pivnice. -garáž 2. podlažie: - 4x izba, - kúpelňa, - WC, - balkón V dome a na pozemku sú všetky inžinierske siete a vlastná studňa. Na rozsiahlom pozemku sa nachádzajú aj ďalšie hospodárske budovy, ako: - dielňa, - komora, - pivnica, - veľká záhrada s vlastnou studňou. Tento jedinečný objekt ponúka rozsiahle možnosti prestavby, čo je obzvlášť výhodné pre investora, ktorý uvažuje o rozdelení domu na viac samostatných bytových jednotiek. Vzniknuté byty môžu generovať stabilný a zaujímavý pasívny príjem, a to nielen z dlhodobého prenájmu, ale aj z predaja s potenciálnym výrazným zhodnotením. Ďalšou výhodou nehnuteľnosti je samotná poloha priamo v centre obce, ktorá poskytuje úplné súkromie a zároveň prístup k obci s kompletnou občianskou vybavenosťou. Lokalita:Chorvátsky Grob ponuka vďaka novej infraštruktúre výborne napojenie na diaľnice D1 a D4 čo zabezpečuje rýchlu a pohodlnú dostupnosť do Bratislavy a okolia. Dom je bez ťarchy, pripravený na okamžitý predaj novému majiteľovi. Cena nehnuteľnosti je 669 000. Nehnuteľnosť je možné financovať aj formou hypotekárneho úveru a v prípade záujmu zabezpečíme aj výhodné hypotekárne poradenstvo. V prípade záujmu o prehliadku nás neváhajte kontaktovať. Prosím RK nekontkaktovat predávam nehnuteľnosť ako súkromná osoba a nemám záujem o sprostredkovanie predaja. Ďakujem za rešpektovanie Vladimír Vlášek Tel/WhatsApp: 0907 707 448

Ponúkame na predaj náš plne zariadený nadštandardný, dvojpodlažný rodinný dom so samostatnou dvojgarážou v Chorvátskom Grobe, v oblúbenej časti Čierna Voda - Panónsky Háj 2. (viac informácií aj na https://vilaciernavoda.my.canva.site) Ak hľadáte kvalitné a pokojné, ale zároveň moderné a štýlové bývanie pre vašu rodinu v blízkosti Bratislavy a zároveň aj neďaleko Pezinka a Senca v rodinnom dome s veľkou záhradou, tak je náš dom ideálnym riešením pre vás. Moderná novostavba sa nachádza na rovinatom pozemku s výmerou 887 m2 a vnútornou obytnou plochou vo výmere 203 m2 (bez garáže a terás). Vonkajšie terasy sa nachádzajú ako na prízemí (40m2), tak aj na poschodí (40m2) s prístupom zo všetkých izieb. Dom sme navrhovali spolu s architektom na mieru na pozemok v modernom štýle, presvetlený oknami od podlahy po strop vo všetkých izbách a svetlíkom na chodbe. Denná časť na prízemí ponúka veľkorysý otvorený priestor na oddych a zábavu s východom na terasu ako aj možnosť práce z domu v samostatnej pracovni. Nočná časť na poschodí poskytuje tri samostatné izby a vonkajšiu terasu s prípravou na výrivku. Na pozemku sa nachádza samostatná dvojgaráž (54m2) a vonkajšie parkovanie. Záhrada ponúka udržiavanú výsadbu a trávnik s automatickým zavlažovaním ako aj užitkovú časť s vyvýšenými záhonmi, ovocným sadom a záhradným domčekom pre náradie. Dispozícia: Denná časť (prízemie) *vstupná chodba so zabudovaným šatníkom a hosťovským WC *priestranná obývacia miestnosť, ktorej dominantou je z oboch strán priehľadný rodinný krb (obývačka a jedáleň) *prepojená kuchyňa s jedálňou *pracovňa so samostatným WC a kúpeľnou (príp. možnosť využitia prípravy na saunu) *technická miestnosť *vonkajšia zariadená terasa 40m2 s jedálenským stolom a záhradným sedením Nočná časť (poschodie) *manželská spálňa prepojená s vlastným priestranným šatníkom a kúpeľnou (sprchový kút, WC) s prístupom na hlavnú terasu *2 spálne s prístupom na terasu *kúpeľňa s vaňou *samostatné WC Ďalšie vybavenie: *automatické ovládanie vnútorných roliet a svietidiel Niko*rekuperácia *plynové kúrenie a ohrev vody so solárnymi panelmi *tri klimatické jednotky (obývacia miestnosť, manželská spálňa a chodba na poschodí) *obojstranný krb *práčka, sušička, chladnička, mraznička, umývačka riadu, parná trúba *optické káblové pripojenie Výhody: blízkosť hlavného mesta s priamym prístupom na D4/R7, občianska vybavenosť (verejná a súkromná škôlka a škola, športové centrá, obchodný dom), vyhladávaná lokalita, blízky Šúrsky Les a cyklotrasy. Dom bol navrhnutý a zariadený pre našu rodinu preto poskytuje kvalitné a unikátne bývanie, ktoré Vám radi ponúkneme ako Váš nový domov.

Ponúkame na predaj priestranný dvojpodlažný rodinný dom (dvojdom) v tichej lokalite obce Rovinka. Tento moderný dom je ideálnou voľbou pre rodinu hľadajúcu komfortné a bezpečné bývanie blízko Bratislavy. Dispozícia domu: Terasa: 48 m². Dom skolaudovaný v roku 2008. Počet izieb: 5 (z toho 2 obývacie izby) Kúpeľne: 2 (jedna na každom poschodí) Obývacie izby: Obe obývacie miestnosti sú presvetlené veľkými francúzskymi oknami, ktoré na prízemí prepájajú interiér so záhradou. Vnútorný krb: Príjemná atmosféra a teplo počas chladných večerov. Vonkajšie priestory: Priestranná terasa, ideálna na relax či rodinné posedenia. Záhrada je oddelená od ulice, čím poskytuje súkromie a bezpečnosť. Vhodné pre domácich miláčikov: Záhrada ponúka dostatok priestoru na pohyb a hru vašich štvornohých spoločníkov. Štandard domu: Sedlová strecha Plynové kúrenie Murovaný Ytong Dom je napojený na všetky inžinierske siete – voda, elektrina, plyn, kanalizácia. Výhody nehnuteľnosti: Rekonštrukcia: Dom bol kompletne zrekonštruovaný v roku 2024, takže je pripravený na okamžité nasťahovanie. Skvelá lokalita: Do 10 minút chôdze nájdete jazero, potraviny, detské ihrisko, futbalový štadión a výbornú reštauráciu. Dostupnosť: Rýchle napojenie na diaľnicu zabezpečuje bezproblémovú dopravu do Bratislavy aj okolitých miest. Priestrannosť a svetlosť: Francúzske okná v oboch obývacích izbách zabezpečujú množstvo prirodzeného svetla. Tento dom ponúka ideálnu kombináciu moderného bývania, súkromia a výbornej polohy, pričom nezabúda ani na potreby domácich miláčikov. Neváhajte nás kontaktovať a dohodnúť si obhliadku! Pre viac informácií nás kontaktujte na tel. čísle 0905 965 910. PS1: V prípade rekonštrukcie je možnosť získania dotácie v rámci programu „OBNOV DOM“, ktorý je súčasťou Plánu obnovy pre Európu. PS2: Dorka (psík) nie je na predaj! :)

Veľký pozemok, dva samostatné vstupy, možnosť dvojgeneračného bývania a potenciál výstavby ďalšieho rodinného domu! Ponúkame na predaj rodinný dom v centre obľúbenej obce Hamuliakovo, len 15 km od Bratislavy. Nehnuteľnosť sa nachádza na priestrannom pozemku s výmerou 1 082m2 a pôvodnej zástavbe rodinných domov a ponúka široké možnosti využitia – od pohodlného rodinného bývania až po zaujímavú investíciu. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE: * 4-izbový rodinný dom o výmere 132 m2 * 2 samostatné vstupy * 2 kúpeľne a 2 toalety * 2 kuchyne, praktická špajza * plynové kúrenie * plastové okná so žalúziami * nová strecha na prístavbe * vlastná studňa * všetky inžinierske siete * garáž pre jedno auto Dom pozostáva z pôvodnej približne 70-ročnej stavby a 40-ročnej prístavby. Rekonštruovaný bol približne pred 30 rokmi. Je suchý, udržiavaný a obývateľný. VEĽKOU VÝHODOU JE MOŽNOSŤ DVOJGENERAČNÉHO BÝVANIA. Vďaka dvom samostatným vstupom je možné dom jednoducho rozdeliť na dve obytné časti – menšiu jednoizbovú a väčšiu dvojizbovú, každú s vlastnou kuchyňou a kúpeľňou. INVESTIČNÝ POTENCIÁL Priestranný pozemok poskytuje aj možnosť ďalšieho využitia. V zadnej časti záhrady je potenciál na výstavbu ďalšieho rodinného domu (v závislosti od územnoplánovacích a stavebných podmienok). LOKALITA: Hamuliakovo ponúka pokojné bývanie s rekreačným charakterom, blízkosť prírody a Dunaja a zároveň výbornú dostupnosť do Bratislavy. Dohodnite si obhliadku a príďte sa presvedčiť o potenciáli tejto nehnuteľnosti! CENA: 295 000 € KONTAKT: Zuzana Foldesová, TEL: 0905412691 www.okreal.sk E-mail: okreal@nextra.sk

Ponúkame Vám na predaj 7-izbový rodinný dom s veľkou udržiavanou záhradou, situovaný v tichej časti obce Ivanka pri Dunaji, s priamym prístupom k potoku a do prírody. Táto jedinečná lokalita je určená pre klientov, ktorí hľadajú pokojný život v prírode a v príjemnej komunite, no zároveň sa nechcú vzdať mestského života v Bratislave s dostupnosťou do 20 minút. V rámci obce sa nachádza vlakové a autobusové spojenie, obchody, reštaurácie, školy, škôlky, lekári, jazero, park, fitness. Technické špecifikácie: - pozemok 560 m2, - podlahová plocha 313 m2, - rekonštrukcia a nadstavba v roku 2000, - zateplenie polystyrénom hr. 6 cm, - čiastočná rekonštrukcia el. rozvodov, - plastové okná dvojsklo Izotherm 4-16-4, kovanie Winkaus, - strešné okná drevené dvojsklá Velux, - plynový kotol Vaillant so zásobníkom 68 l, - studňa na pozemku v záhrade, - murovaný záhradný domček, - udržiavaná záhrada so zavlažovaním, - všetky siete na pozemku - voda, plyn, elektrina, kanalizácia, - elektrická vstupná brána, - elektrická garážová brána - klimatizácia Toshiba, - vonkajšie rolety, - alarm, - drevený nábytok na mieru, - drevené podlahy, - veľké okná a francúzske balkóny zaručujú svetlosť izieb, - 2 veľke kuchyne, - 7 izieb, - 3 kúpeľne a 3 toalety, - technická miestnosť, - garáž a murované parkovanie pred garážou. Bližšie informácie Vám radi poskytneme v realitnej kancelárii. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti PERMET.

AR CORAZON ponúka na predaj kvalitnú novostavbu 4 izbového dvojpodlažného rodinného domu, časť trojdomu, s úžitkovou plochou 99 m2 a pozemkom o výmere 220 m2, v obľúbenej a novovybudovanej lokalite, v blízkosti hrádze v obci Rovinka - Ľanová ul. Lokalita disponuje výbornou občianskou vybavenosťou, v pešej dostupnosti sa nachádza nákupná zóna City Park, Billa, kaviarne, reštaurácie, fitnes centrum, rýchla dostupnosť do Bratislavy na diaľničný obchvat D4, škola, škôlka, lekáreň, zdravotné stredisko. TECHNICKE VYBAVENIE DOMU - dom bol skolaudovaný v roku 2020 - úžitková plocha domu 99 m2 - pozemok vrátane parkovania a zastavanej plochy 220 m2 - kúrenie podlahové el. teplovodné - napojené na tepelné čerpadlo kvalitnej značky Viessmann, čo zabezpečuje nízke prevádzkové náklady 50,- eur elektrina, voda 20,-eur,internet 20,-eur. - zásobník na ohrev teplej vody umiestnený v technickej miestnosti pod schodiskom - 2 x klimatizačná jednotka - obývacia izba a spálňa - k domu prislúcha 2 x parkovacie miesto pred domom, plus ďalšie zdieľané parkovacie miesto pre návštevy - napojenie na všetky inžinierske siete, okrem plynu - záhrada pekne upravená s krytou terasou 15 m2 - predpríprava na krb DISPOZÍCIA DOMU Prízemie - vstupná chodba - technická miestnosť s toaletou a umývadlom - veľká priestranná obývacia izba s výstupom na terasu, prepojená s kuchyňou - schodisko Poschodie - 3 samostatné izby - kúpeľňa s vaňou, sprchový kút, toaleta Dom sa predáva zariadený s komplet nábytkom, treba sa len nasťahovať. Cena nehnuteľnosti 349.900,- Eur vrátane provízie ,kompletného právnického a hypotekárneho servisu, kataster. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na tel. 0903 467 629 alebo e- mail andreakrajciova414@gmail.com FINANCOVANIE V spolupráci s hypotekárnym centrom nášho partnera spoločnosti BROKER SERVICE GROUP Financovanie Vašej vybratej nehnuteľnosti zabezpečíme rýchlo a jednoducho, bez zbytočných komplikácií, spoločnosť BROKER SERVISE GROUP SLOVAKIA a.s.,spolupracuje so všetkými bankami na hypotekárnom trhu. Vyberiete si najideálnejšiu ponuku pre Vás a ušetríte tak čas aj peniaze. Kontakt hypo Linda Juriková 0907 708 078

AR CORAZON REALITY ponúka na predaj výnimočný 5 izbový rodinný dom s dvojgarážou a krásnym bazénom , v tichej a príjemnej časti ,na začiatku obce Rovinka - Višňová ul. , čo umožňuje rýchlu dostupnosť do Bratislavy a rýchle napojenie na obchvat D4/R7. Obec Rovinka je známa svojou výbornou občianskou vybavenosťou, blízka hrádza a jazerá Košariská ponúkajú skvelé možnosti na šport a relax. Rodinný dom je dvojpodlažný , s úžitkovou plochou 175 m2 z toho 40 m2 zahŕňa priestranná dvojgaráž, pozemok je o výmere 580 m2. Dom bol skolaudovaný 2010. DISPOZÍCIA DOMU - vstupná chodba, technická miestnosť s plynovým kotlom a prechodom do garáže, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, veľká priestranná obývacia izba s krbom prepojená s kuchynskou časťou a jedálenskou časťou, komora, výstup na krytú terasu 15 m2 a do záhrady, jedna samostatná izba, ideálna ako pracovňa či hosťovská izba. - nočná časť - priestranná rodičovská spálňa s výstupom na balkón, 2 x samostatná izba z toho jedna tiež s výstupom na balkón, kúpeľňa s vaňou a WC, povala úložný priestor. Kúrenie plyn - prízemie podlahové, horná časť radiátory + krb s jedným prieduchom hore, klimatizácia Mesačné náklady 170,- EUR ( plyn 80,- , el. 50,- EUR, voda 30,- EUR) Záhrada - pekne upravená a udržiavaná s bazénom, automatická závlaha, studňa a letný domček, kôlňa na drevo. - krásna slnečná terasa je stvorená na rodinné grilovačky a príjemné večerné posedenia PARKOVANIE - priestranná dvojgaráž 40 m2 zabezpečuje parkovanie pre dve autá, zároveň ponúka extra úložný priestor na športovú výbavu, či záhradnú techniku. Ďalšie parkovacie miesta pred garážou pre min. 2 autá Všetky inžinierske siete - mestská voda elektrina , plyn, kanalizácia , optika - Orange, vlastná studňa Dom sa predáva kompletne zariadený. Cena nehnuteľnosti 589.900,-EUR vrátane provízie pre realitnú kanceláriu, právny a hypotekárny servis, kataster. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na tel. 0903 467 629 alebo e- mail andreakrajciova414@gmail.com FINANCOVANIE V spolupráci s hypotekárnym centrom nášho partnera spoločnosti BROKER SERVICE GROUP Financovanie Vašej vybratej nehnuteľnosti zabezpečíme rýchlo a jednoducho, bez zbytočných komplikácií, spoločnosť BROKER SERVISE GROUP SLOVAKIA a.s.,spolupracuje so všetkými bankami na hypotekárnom trhu. Vyberiete si najideálnejšiu ponuku pre Vás a ušetríte tak čas aj peniaze. Kontakt hypo Linda Juriková 0907 708 078

Ponúkame na predaj vkusne dizajnovo riešenú 5-izbovú novostavbu murovaného rodinného domu, situovanú v novej, pokojnej rezidenčnej lokalite mesta Senec, na Jedľovej ulici. Dom zaujme svojím pekným, nadčasovým dizajnom, harmonickým zladením interiéru, kvalitnými materiálmi a premyslenou funkčnou dispozíciou. Svetlé a príjemné obytné priestory vytvárajú útulnú atmosféru moderného rodinného bývania. Komora a samostatná technická miestnosť poskytujú praktické úložné a technické zázemie. Komfort bývania umocňuje podlahové vykurovanie s reguláciou teploty, ktoré umožňuje pohodlné a efektívne riadenie vykurovania. Výnimočným doplnkom domu je krásna, starostlivo udržiavaná záhrada plná zelene, ktorá poskytuje súkromie, pokoj a prirodzené prepojenie interiéru s exteriérom. Vďaka bohatej výsadbe pôsobí záhrada útulne a prirodzene. V letných mesiacoch poskytuje zeleň príjemný tieň, zatiaľ čo prevažne južná orientácia zabezpečuje dostatok slnečného svetla. Praktickým doplnkom je záhradný domček a zavlažovací systém, ktorý uľahčuje starostlivosť o zeleň. ZÁKLADNÉ PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI 5-izbový murovaný rodinný dom Pozemok s výmerou 783 m² Zastavaná plocha: 168 m² Úžitková plocha domu s terasou (26 m2 ) : 158,24 m² Podlahová plocha domu: 132,24 m² Dom v užívaní od roku 2021 Prevažne južná, slnečná orientácia Podlahové vykurovanie Parkovanie pre tri autá Elektrická vstupná brána Záhradný domček o výmere 25 m2 Automatická závlaha záhrady Inžinierske siete : voda, plyn a elektrická energia LOKALITA – POKOJNÉ BÝVANIE V SENCI Jedľová ulica sa nachádza v príjemnej novej rezidenčnej lokalite mesta Senec, ktorá poskytuje pokojné prostredie na rodinné bývanie . Senec ponúka kopletnú občiansku vybavennosť a to najmä školy, skôlky, obchody a služby a športové vyžitie . Lokalita ponúka dostupnosť centra Senca, jeho občianskej vybavenosti a napojenie na dopravnú infraštruktúru vrátane rýchlostnej cesty a diaľnice čo zabezpečuje aj dostupnosť do Bratislavy . DOMOV, KTORÝ MÁ SVOJ ŠTÝL A ATMOSFÉRU Táto nehnuteľnosť predstavuje príjemné spojenie vkusného dizajnu, moderného komfortu, funkčnej dispozície a krásnej zelenej záhrady. Ideálna voľba pre rodinu, ktorá hľadá nielen kvalitné bývanie, ale aj domov s osobitou atmosférou, súkromím a priestorom na oddych. Príďte sa osobne presvedčiť o atmosfére tohto bývania. Upozornenie: Fotografie, špecifikácia nehnuteľnosti a textová prezentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti LEMAR RK Trading s. r. o. Copyright LEMAR RK Trading s. r. o.

AR CORAZON REALITY ponúka na predaj novostavbu 4 izbový rodinného domu v dvojdome, v novovybudovanej časti obce Rovinka na Topoľova ul. Obec disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou - škola, škôlky, reštaurácie, nákupné centrum Billa, rýchly prístup do Bratislavy napojením na diaľnicu priamo v obci. Blízkosť hrádze umožňuje využitie rôznych športových aktivít. Rodinné domy sa nachádzajú na dvoch podlažiach o celkovej podlahovej plochy dom A - 147 m2 a dom B - 157,4 m2. Výmery pozemkov k domom sú 400 m2 každému. DISPOZÍCIA DOMU 1. NP dom A - zádverie, vstupná chodba so šatníkom, z ktorej sa vchádza do samostatnej technickej miestnosti a samostatné WC. Veľká priestranná obývacia miestnosť prepojená s kuchynskou a jedálenskou časťou s výstupom na terasu a do záhrady, spáľňa, kúpeľňa, schodisko. 2. NP - chodba, 2 izby, šatník , kúpeľňa a toaletou. Prízemie dom B - zádverie, chodba, obývacia izba prepojená s kuchynskou a jedálenskou časťou, spálňa, šatník ,kúpeľňa , WC, komora, technická miestnosť, komora, sklad, schodisko. 2. NP - chodba, 2 izby, kúpeľňa a WC. TECHNICKÝ POPIS Základy , deka , strecha a schodisko budú zo železobetónovej konštrukcie, hliníkové vchodové dvere a okná. - strecha rovná s atikou so spádom eps a izolačnou fóliou Fatrafol -obvodové múry z pálenej tehly zn. Heluz šé family, hrúbka 300 mm, zateplenie 150 mm - fasáda 1.posch. a schodisko z omietky, - interiérové rozvody, elektroinštalácie, kanalizácia, klampiarske prvky, hydroizolácií -vykurovanie je zabezpečené tepelným čerpadlom Viessmann + predpríprava na krb. Rodinné domy budú obsahovať v cene komplet oplotenie z troch strán , z prednej strany bránu a bráničku , kontajnerové stojisko, predpríprava na pergolu, krb, vonkajšie el. rolety, predpríprava na nabíjačku na elektromobil, klimatizáciu, terénne úpravy. Uvedené prevedenie je súčasťou holodomu, zahrnuté v cene RD. Podľa želania klienta zabezpečíme dokončenie domu - interiér- podlahy, dlažby, obklady, sanitu, dvere, kuchyne + stolárske práce, el.rolety a iné. exteriér - položenie trávnika, závlaha, pergoly, bazén a iné. - tieto služby nie sú zahrnuté v cene RD Kolaudácia naplánovaná zima 2026. Cena nehnuteľnosti v stave holodom Dom A - 430.000,- EUR Dom B - 450.000,- Eur vrátane provízie ,komplet právneho a hypotekárneho servisu . V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na tel. 0903467629 alebo e- mail /andreakrajciova414@gmail.com FINANCOVANIE V spolupráci s hypotekárnym centrom nášho partnera spoločnosti BROKER SERVICE GROUP Financovanie Vašej vybratej nehnuteľnosti zabezpečíme rýchlo a jednoducho,bez zbytočných komplikácií,spoločnosť BROKER SERVISE GROUP SLOVAKIA a.s.,spolupracuje so všetkými bankami na hypotekárnom trhu.Vyberiete si najideálnejšiu ponuku pre Vás a ušetríte tak čas aj peniaze. Kontakt hypo Linda Juriková 0907 708 078

V obci Zálesie, v tichej lokalite plnej zelene a mimo rušných ciest Vám ponúkame na predaj novostavby priestranných 2 podlažných rodinných domov. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: Celková podlahová plocha domu je 128m2 m2, pozemok, ktorý prislúcha k domu má výmeru 405 m2. Nakoľko zastavaná plocha je „iba“ 87 m2, zostávajúci pozemok je dobre využiteľný či už na realizáciu bazéna, na vybudovanie detského ihriska, okrasnej, prípadne úžitkovej záhrady a pod. DISPOZÍCIA: 1.NP: - prestrešený vstup - zádverie s možnosťou vytvoriť úložný priestor - hosťovské WC s priestorom na pračku - komora pod schodiskom - kuchyňa prepojená s obývacou izbou (40m2) - 3 m2 veľká technická miestnosť, ktorá je prístupná z kuchyne - z obývačky je východ cez veľké francúzske okná do záhrady a na vydláždenú priestrannú terasu, ktorá je čiastočne zastrešená 2. NP: - 2 detské izby (12 a 16m2) - rodičovská spálňa s priestorom na šatník (17,6m2), - chodba, - hlavná kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom - samostatné WC. Pôdorys, legendu miestností, ako aj osadenie domu na pozemku nájdete vo fotogalérii. POUŽITÉ MATERIÁLY: Na výstavbu domu boli použité klasické materiály (tehla 30 cm, zateplenie 15 cm EPS, strecha Fatrafol + štrkový násyp, okná 6 komorové 3 sklá, hliníkové vchodové dvere) v kombinácií s modernými úspornými technológiami vo forme tepelného čerpadla, ktoré zabezpečí energeticky efektívne vykurovanie a ohrev TÚV a tým nízke prevádzkové náklady. Dom sa predáva v štádiu HOLODOM (s vnútornými omietkami vymaľovaný na bielo, s osadenými vypínačmi a zásuvkami, kompletným podlahových kúrením vrátane TEPELNÉHO ČERPADLA so vstavaným zásobníkom na TÚV, prípravou na vonkajšie žalúzie a prípravou na alarm), S DOKONČENÝM EXTERIÉROM (fasádna farba, 3 parkovacie miesta a terasa zo zámkovej dlažby, oplotenie pozemku– pevné zvárané pletivo). DOM je súčasťou dvojdomu, kde každá obytná jednotka má samostatnú obvodovú stenu (2x 25 cm tehla + 5cm EPS), čiže susedov nie je počuť. RD je napojený na IS: voda, elektrina, kanalizácia a optika. V ponuke máme viaceré domy s orientáciou záhrady buď na východ, alebo na západ. Niektoré domy sú už skolaudované, niektoré sú stále vo výstavbe. V INZERÁTE SÚ POUŽITÉ FOTOGRAFIE INTERIÉRU Z UŽ REALIZOVANEJ VÝSTAVBY v Chorvátskom Grobe a vizualizácie. Obec Zálesie patrí medzi vyhľadávané obce v blízkosti hlavného mesta a to vďaka kombinácii pokojného bývania a výbornej dostupnosti do Bratislavy po D4/R7, prípadne alternatívne vlakom zo susednej Ivanky pri Dunaji. V obci nájdete základnú občiansku vybavenosť: škôlku, potraviny, obecný úrad, detské ihriská, kostol, bankomat, reštauráciu, kaviareň, veterinára, oddychovú zónu Korzo Zálesie pri Malom Dunaji a Gešajovské mlyny.

V obci Zálesie, na skok od Malinova v tichej lokalite plnej zelene a mimo rušných ciest Vám ponúkame na predaj novostavbu priestranného 2 podlažného rodinného domu. Aktuálne ponúkame 1 dom v akciovej cene 330.000 €. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: Celková podlahová plocha domu je 128m2 m2, pozemok, ktorý prislúcha k domu má výmeru 405 m2. Nakoľko zastavaná plocha je „iba“ 87 m2, zostávajúci pozemok je dobre využiteľný či už na realizáciu bazéna, na vybudovanie detského ihriska, okrasnej, prípadne úžitkovej záhrady a pod. DISPOZÍCIA: 1.NP: - prestrešený vstup - zádverie s možnosťou vytvoriť úložný priestor - hosťovské WC s priestorom na pračku - komora pod schodiskom - kuchyňa prepojená s obývacou izbou (40m2) - 3 m2 veľká technická miestnosť, ktorá je prístupná z kuchyne - z obývačky je východ cez veľké francúzske okná do záhrady a na vydláždenú priestrannú terasu, ktorá je čiastočne zastrešená 2. NP: - 2 detské izby (12 a 16m2) - rodičovská spálňa s priestorom na šatník (17,6m2), - chodba, - hlavná kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom - samostatné WC. Pôdorys, legendu miestností, ako aj osadenie domu na pozemku nájdete vo fotogalérii. POUŽITÉ MATERIÁLY: Na výstavbu domu boli použité klasické materiály (tehla 30 cm, zateplenie 15 cm EPS, strecha Fatrafol + štrkový násyp, okná 6 komorové 3 sklá, hliníkové vchodové dvere) v kombinácií s modernými úspornými technológiami vo forme tepelného čerpadla, ktoré zabezpečí energeticky efektívne vykurovanie a ohrev TÚV a tým nízke prevádzkové náklady. Dom sa predáva v štádiu HOLODOM (s vnútornými omietkami, s osadenými vypínačmi a zásuvkami, kompletným podlahových kúrením vrátane TEPELNÉHO ČERPADLA so vstavaným zásobníkom na TÚV, prípravou na vonkajšie žalúzie a prípravou na alarm), S DOKONČENÝM EXTERIÉROM (fasádna farba, 3 parkovacie miesta a terasa zo zámkovej dlažby). DOM je súčasťou dvojdomu, kde každá obytná jednotka má samostatnú obvodovú stenu (2x 25 cm tehla + 5cm EPS), čiže susedov nie je počuť. RD je napojený na IS: voda, elektrina, kanalizácia a optika. V ponuke máme viaceré domy s orientáciou záhrady buď na východ, alebo na západ, niektoré domy už máme skolaudované, iné sú ešte vo výstavbe. V INZERÁTE SÚ POUŽITÉ FOTOGRAFIE INTERIÉRU Z UŽ REALIZOVANEJ VÝSTAVBY v Chorvátskom Grobe a vizualizácie. Obec Zálesie patrí medzi vyhľadávané obce v blízkosti hlavného mesta a to vďaka kombinácii pokojného bývania a výbornej dostupnosti do Bratislavy po D4/R7, prípadne alternatívne vlakom zo susednej Ivanky pri Dunaji. V obci nájdete základnú občiansku vybavenosť: škôlku, potraviny, obecný úrad, detské ihriská, kostol, bankomat, reštauráciu, kaviareň, veterinára, oddychovú zónu Korzo Zálesie pri Maloj Dunaji a Gešajovské mlyny.

V obci Zálesie, v tichej lokalite plnej zelene a mimo rušných ciest Vám ponúkame na predaj novostavbu priestranného 2 podlažného rodinného domu. ZÁKLADNÉ PARAMETRE: Celková podlahová plocha domu je 128m2 m2, pozemok, ktorý prislúcha k domu má výmeru 405 m2. Nakoľko zastavaná plocha je „iba“ 87 m2, zostávajúci pozemok je dobre využiteľný či už na realizáciu bazéna, na vybudovanie detského ihriska, okrasnej prípadne úžitkovej záhrady a pod. DISPOZÍCIA: 1.NP: - prestrešený vstup - zádverie s možnosťou vytvoriť úložný priestor - hosťovské WC s priestorom na pračku - komora pod schodiskom - kuchyňa prepojená s obývacou izbou (40m2) - 3 m2 veľká technická miestnosť, ktorá je prístupná z kuchyne - z obývačky je východ cez veľké francúzske okná do záhrady a na vydláždenú priestrannú terasu, ktorá je čiastočne zastrešená 2. NP: - 2 detské izby (12 a 16m2) - rodičovská spálňa s priestorom na šatník (17,6m2), - chodba, - hlavná kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom - samostatné WC. Pôdorys, legendu miestností, ako aj osadenie domu na pozemku nájdete vo fotogalérii. POUŽITÉ MATERIÁLY: Na výstavbu domu boli použité klasické materiály (tehla 30 cm, zateplenie 15 cm EPS, strecha Fatrafol + štrkový násyp, okná 6 komorové 3 sklá, hliníkové vchodové dvere) v kombinácií s modernými úspornými technológiami vo forme tepelného čerpadla, ktoré zabezpečí energeticky efektívne vykurovanie a ohrev TÚV a tým nízke prevádzkové náklady. Dom sa predáva v štádiu HOLODOM (s vnútornými omietkami, s osadenými vypínačmi a zásuvkami, kompletným podlahových kúrením vrátane TEPELNÉHO ČERPADLA so vstavaným zásobníkom na TÚV, prípravou na vonkajšie žalúzie a prípravou na alarm), S DOKONČENÝM EXTERIÉROM (fasádna farba, 3 parkovacie miesta a terasa zo zámkovej dlažby). DOM je súčasťou dvojdomu, kde každá obytná jednotka má samostatnú obvodovú stenu (2x 25 cm tehla + 5cm EPS), čiže susedov nie je počuť. RD je napojený na IS: voda, elektrina, kanalizácia a optika. V ponuke máme viaceré domy s orientáciou záhrady buď na východ, alebo na západ. NIEKTORÉ DOMY UŽ MÁME SKOLAUDOVANÉ. V INZERÁTE SÚ POUŽITÉ FOTOGRAFIE INTERIÉRU Z UŽ REALIZOVANEJ VÝSTAVBY v Chorvátskom Grobe a vizualizácie. Obec Zálesie patrí medzi vyhľadávané obce v blízkosti hlavného mesta a to vďaka kombinácii pokojného bývania a výbornej dostupnosti do Bratislavy po D4/R7, prípadne alternatívne vlakom zo susednej Ivanky pri Dunaji. V obci nájdete základnú občiansku vybavenosť: škôlku, potraviny, obecný úrad, detské ihriská, kostol, bankomat, reštauráciu, kaviareň, veterinára, oddychovú zónu Korzo Zálesie pri Malom Dunaji a Gešajovské mlyny.

Hľadáte komfort rodinného domu, v ktorom nebudete počuť susedov, deti budú mať vlastnú izbu a vy svoje súkromie? Strávte víkendy oddychom na terase namiesto celodenného kosenia obrovského pozemku. Všetko to vyrieši tento 4-izbový tehlový bungalov z roku 2019 na pokojnej Holubej ulici v Senci. Dom má len pár rokov od kolaudácie vďaka čomu získavate nehnuteľnosť v stave takmer nového bývania, no v už kompletne vybudovanej a tichej lokalite. „Tento dom je ideálnou odpoveďou pre rodinu, ktorá chce vymeniť byt za dom, ale nechce sa stať otrokom nekonečnej údržby. Hoci je vizuálne prepojený so susedným domom, spája ich výlučne prestrešenie parkovacieho státia – obytné časti nemajú ani centimeter spoločnej steny, čo vám garantuje 100 % akustické súkromie. Vnútri vás prekvapí výborná výmera takmer 116 m², veľká centrálna obývačka s kuchyňou či samostatný šatník. A ten najväčší benefit pre pracujúcich? Ráno sadnete do auta a napojíte sa na diaľnicu bez toho, aby ste stáli v typických mestských kolónach.“ Hlavné benefity, ktoré robia z tohto domu výbornú kúpu: + Skutočné súkromie bez spoločných stien: Dom stojí samostatne a so susednou stavbou je prepojený len strechou nad parkovacím státím. Žiadny prenášaný hluk, žiadne kompromisy. + Minimálne opotrebenie (Stavba z roku 2019): Interiér, sanita aj zabudovaný nábytok sú vo výbornej kondícii – stačí si priniesť osobné veci. + Premyslená bezbariérová dispozícia (115,8 m²): Praktické rozdelenie na dennú a nočnú časť. Dominantou je priestranná obývačka prepojená s veľkou kuchyňou a jedálňou. Nočnú zónu tvoria 2 nepriechodné izby (aktuálne detská a hosťovská izba), priestranná kúpeľňa (vaňa, sprchový kút aj toaleta) a ešte jedna samostatná toaleta. + Poctivá konštrukcia a moderná technika: Stavba z 30 cm tehly s 10 cm zateplením drží výbornú klímu v zime aj v lete. O teplo sa stará teplovodné podlahové kúrenie v celom dome (plynový kotol + 120 l zásobník vody), v obývačke je navyše pripravený komín Schiedel na krb. Letný komfort zabezpečuje klimatizácia a exteriérové žalúzie na oknách. + Záhrada tak akurát a krytá terasa: Pozemok s výmerou 361 m² (z toho 188 m² čistá záhrada a dvor) poskytuje presne toľko priestoru, koľko mestská rodina potrebuje – súkromie, zeleň, záhradu aj predzáhradku a čiastočne krytú terasu (19,5 m²) na rannú kávu či večerné grilovanie. + Parkovanie pre 2- 3 autá (s potenciálom garáže): Jedno auto zaparkujete priamo pod krytým prestrešením pri vstupe (ktoré je možné jednoduchou stavebnou úpravou uzatvoriť a zmeniť na plnohodnotnú garáž) a ďalšie dve autá zaparkujú na spevnenej ploche pred domom. + Dokončená lokalita bez prachu a stavieb: Holubia ulica je plne zabývaná, tichá zóna. Nehrozí vám tu stavebný ruch ani rozkopané cesty, pričom centrum Senca aj výjazd na diaľnicu D1 máte na dosah ruky bez zdržania v zápchach. Virtuálnu obhliadku nehnuteľnosti si môžete pozrieť tu - https://my.matterport.com/show/?m=VpxMXQgEFo7 Technické parametre a výmery Úžitková plocha interiéru: 115,8 m² Exteriér: 19,5 m² terasa + 16,7 m² kryté parkovanie Pozemok: 361 m², z toho 188 m² mimo zastavanej plochy Orientácia: Všetky svetové strany – SV (spálňa, obývačka), JZ (detská a hosťovská izba), SZ (šatník, kúpeľňa) Inžinierske siete: Obecný vodovod, verejná kanalizácia, elektrina, plyn, optický internet Vybavenie: Predáva sa vrátane pevne zabudovaného zariadenia na mieru Cena nehnuteľnosti: 389 900 € Ak hľadáte moderný, praktický a ihneď obývateľný rodinný dom v Senci, kde získate maximum vnútorného priestoru a minimum starostí s údržbou, Holubia ulica je presne pre vás. Ozvite sa mi a rád vám dom ukážem na osobnej obhliadke.

Hľadáte pre svoju rodinu dom, pri ktorom nemusíte robiť kompromisy medzi tichou lokalitou, kvalitou stavebných materiálov a modernými technológiami? Ponúkame na predaj priestranný 5-izbový rodinný dom na pokojnej Višňovej ulici v Senci. Táto nehnuteľnosť spája výhody poctivej tehlovej stavby s nadštandardným exteriérovým zázemím, ktoré premení vaše letné mesiace na nekončiacu dovolenku. > „Tento dom nestaval žiadny developer na rýchly zisk. Majiteľ si ho v roku 2010 postavil pre vlastnú rodinu z 45 cm tehly a neustále doň investoval. Cítite to na každom kroku – od 18-panelovej fotovoltiky na streche, cez premyslený vodný systém so studňou a salinátorom, až po fantastický krytý altánok s plnohodnotnou letnou kuchyňou v záhrade. Je to zabývaný, teplý domov, kde má každé dieťa svoju izbu, rodičia súkromie a na poschodí na vás čaká 50 m² otvorený priestor, ktorý si prispôsobíte presne podľa seba.“ Prečo je tento dom ideálnou voľbou pre rodinu: * Poctivá stavba a nízke náklady (len cca 170 €/mesiac): Kombinácia 45 cm tehly s 10 cm zateplením a modernej 18-panelovej fotovoltiky (inštalácia 2024) zaručuje výborný tepelný komfort a minimálne účty za energie. Dom má navyše vlastnú studňu napojenú na umývačku riadu, práčku a toalety, pričom vodu upravuje automatický salinátor. * Veľkorysá denná aj nočná zóna: Prízemie tvorí obývačka s krbom plynule prepojená s jedálňou a modernou kuchyňou (nová linka z roku 2023), hlavná spálňa, dve samostatné detské izby, kúpeľňa (vaňa aj sprchový kút) a samostatná toaleta. * Modulárne poschodie (50 m²): Zobytnené podkrovie z roku 2019 ponúka variabilný otvorený priestor s klimatizáciou. Perfektne posluži ako domáca kancelária pre dvoch, súkromné fitko, herňa pre deti, alebo ho jednoduchou priečkou rozdelíte na ďalšie dve plnohodnotné izby. * Záhrada stvorená na letný život (668 m²): Okolo domu sa rozprestiera upravený, rovinatý pozemok s dospelou zeleňou. Najväčším ťahákom je veľký krytý altánok (25 m²) s plne funkčnou letnou kuchyňou, voľne stojaci bazén (20 m³) a samostatná murovaná dielňa (15 m²) pre domácich majstrov či odkladanie bicyklov. Z obývačky vyjdete priamo na príjemnú krytú terasu v závetrí. * Garáž „suchou nohou“ a bezproblémový parking: Vnútorná garáž (17,8 m²) je priamo prepojená so vstupnou halou domu (v prípade potreby ju možno jednoducho pretransformovať na ďalšiu obytnú izbu). Na pozemku zaparkujete ďalšie auto pod krytým prístreškom a dve autá na nekrytej spevnenej ploche. * Tichá ulica a logistika bez kolón: Višňová ulica leží mimo hlavných ťahov, v pokojnej obytnej zóne s komunitnými susedmi a minimálnou premávkou. Na autobusovú zastávku (MHD Senec aj priame spoje na bratislavské Nivy) je to len 3 minúty pešo a napojenie na diaľnicu D1 zvládnete bez státia v zápchach. Bonus pre budúcnosť: v okolí sa pripravuje projekt Margovo pole, ktorý do pešej dostupnosti prinesie Kaufland, školy a ďalšie služby, čo ešte viac posilní hodnotu tejto nehnuteľnosti. Technické parametre a výmery: * Pozemok: 668 m² (zastavaná plocha 168 m² + dvor a záhrada 501 m²) * Úžitková plocha interiéru: cca 167,6 m² obytný priestor + 17,8 m² garáž * Exteriérové stavby: 25 m² altánok s letnou kuchyňou + 15 m² murovaná dielňa + 7,9 m² terasa * Siete: Obecný vodovod, vlastná studňa so salinátorom, verejná kanalizácia, elektrina (230/400 V + FVE 2024), plyn (nový kotol 2019), optický internet Orange. * Bezpečnosť a komfort: Alarm, kamerový systém, klimatizácia v obývačke aj v podkroví. Cena nehnuteľnosti: 479 900 € Ak hľadáte poctivo postavený dom s úžasnou záhradou, do ktorého sa vaša rodina môže nasťahovať bez nutnosti stavebných úprav, dohodnite si obhliadku. Rád vám túto nehnuteľnosť predstavím osobne.

Nehnuteľnosť je rezervovaná Pokiaľ si želáte informácie o jej prípadnej opätovnej dostupnosti, prosím kontakujte ma. Ak hľadáte podobnú nehnuteľnosť, prosím odpovedzte na krátky dotazník v tomto linku - marekcvengros.sk/dotaznik KeyPoint | ROVINKA - Miesto, kde po práci zatvoríte bránu a ocitnete sa vo svojej oáze Hľadáte dom, ktorý vám poskytne absolútny únik od reality, no stále si zachováva špičkovú dostupnosť a moderné technológie? Ponúkame na predaj výnimočnú 5-izbovú novostavbu v najpokojnejšej časti Rovinky. Toto nie je len dom so záhradou. Je to premyslený ekosystém pre rodinu, ktorá miluje relax, súkromie a vysoký štandard. „Keď za sebou zatvoríte elektrickú bránu, okolitý svet prestane existovať. Vďaka oploteniu, polohe a dospelej zeleni máte na pozemku absolútne súkromie. Ráno si zacvičíte v presklenej zimnej záhrade, poobede sa schladíte v murovanom infinity bazéne a večer strávite v altánku pri grile. A ak potrebujete pracovať alebo tvorit? Akusticky odizolované štúdio na prízemí je unikátom, aký v bežných domoch jednoducho nenájdete. A pokiaľ aktuálne nič také nepotrebujete, jednoducho ho pretvoríte na ďalšiu izbu či hosťovskú.“ Nehnuteľnosť môžete preskúmať aj pomocou virtuálnej obhliadky - https://my.matterport.com/show/?m=G2ZyczmaNym Čím tento dom prevyšuje bežnú ponuku: + Exteriér ako z magazínu: rovinatý pozemok (674 m²) je dokonalou oázou. Dominuje mu murovaný prelivový bazén (24 m²), na ktorý nadväzuje krytá terasa, priestranný altánok pre letné večeri a podpivničená zimná záhrada aktuálne využívaná ako fitness. Všetko zapísané a skolaudované! + Hudobné štúdio / Home Office snov: Jedna z izieb na prízemí je profesionálne akusticky odizolovaná a oddelená ťažkými posuvnými dverami. Dokonalý priestor pre hudobníkov, podcasterov, domáce kino alebo pracovňu, kde vás nebude rušiť absolútne nič. + Smart dispozícia a „čisté izby“: Interiér (198 m²) je striktne rozdelený na dennú (prízemie) a nočnú časť (poschodie). Obrovskou výhodou sú úložné priestory (mnoho-dielne roldory a šatníky) sústredené na chodbách. Izby tak zostávajú vzdušné a čisté, bez nutnosti prepĺňať ich skriňami. + Technológie a nízke náklady: Srdcom domu je úsporné tepelné čerpadlo. Nechýba klimatizácia, alarm, zber dažďovej vody či elektrické exteriérové rolety, ktoré v lete udržujú príjemný chlad a v noci dokonalú tmu. + Denná zóna s atmosférou: Obývačke dominuje krb s uzavretým ohniskom a prepojenie s jedálenskou a kuchynskou častou. Z obývačky vyjdete priamo na krytú terasu, odkiaľ si to môžete nasmerovať priamo do bazéna. + Parkovanie pre flotilu: Zámková dlažba vo dvore za automatickou bránou pohodlne pojme 2 autá, ďalšie 2-3 autá zaparkujete priamo pred domom. Lokalita a Súkromie Zóna „Za hrádzou“ je vyhľadávaná pre svoju nízku hustotu zástavby, pokoj a bezprostredný kontakt s prírodou a cyklotrasami. Blízkosť obchodov v CityPark Rovinka zas poskytuje výbornú občiansku vybavenosť pre každodenné potreby menšej či väčšej rodiny. A na začiatku ulice nájdete autobusovú zastávku s medzimestkými spojmi takže sa poľahky dostanete do centra Bratislavy aj bez auta. Technické parametre Výmera: interiér 198 m² + 79 m² exteriérové stavby (terasa, altánok, bazén, záhradný dom) na pozemku 674 m² Siete: obecný vodovod, obecná kanalizácia, elektrina, plyn, internet, vlastná studňa na závlahu Poschodia: prízemie (čiastočne podpivničené) a prvé nadzemné podlažie Kúrenie a chladenie: tepelné čerpadlo a klimatizácia Tento dom ponúka hodnotu a vybavenie, ktoré vysoko prevyšujú jeho predajnú cenu. Ak hľadáte hotový produkt bez nutnosti kompromisov, dohodnite si obhliadku.

Realitná kancelária FRANK ZICHER ponúka na predaj 4-izbový byt so záhradou na Figovej ulici v Bernolákove. Táto nehnuteľnosť ponúka príjemné rodinné bývanie s praktickou dispozíciou, dostatkom priestoru a peknou záhradou s terasou, ktorá je veľkým benefitom celého bytu. Súčasťou ponuky sú aj 2 parkovacie miesta priamo pred domom. PARAMETRE BYTU celková výmera: 101 m² terasa: 18 m² záhrada: 302 m² parkovanie: 2 parkovacie miesta pred domom Nízke prevádzkové náklady: 12 EUR/voda mesačne, elektrina 22 EUR/mesačne DISPOZÍCIA Byt dispozične pozostáva zo vstupnej chodby, obývacej izby prepojenej s kuchyňou, komory pri kuchyni, hlavnej spálne, dvoch detských izieb s prechodom do exteriéru a kúpeľne. Veľkým benefitom nehnuteľnosti je pekná záhrada s terasou, ktorá prirodzene rozširuje obytný priestor a vytvára príjemné miesto na oddych, rodinné posedenia aj každodenné trávenie času vonku. BENEFITY: Rodinný charakter bývania Vlastná záhrada s dostatkom súkromia 2 parkovacie miesta pred domom Klimatizácia Podlahové kúrenie Praktická a funkčná dispozícia Pokojná rezidenčná lokalita LOKALITA: Figová ulica sa nachádza v Bernolákove, ktoré patrí medzi obľúbené lokality v blízkosti Bratislavy najmä vďaka kombinácii pokojného bývania a dobrej dostupnosti do mesta. Obec ponúka príjemné rezidenčné prostredie, občiansku vybavenosť aj praktické podmienky na každodenný rodinný život. Veľkým benefitom Bernolákova je dostupnosť škôl, škôlok, obchodov, služieb aj športových a voľnočasových možností. Lokalita je atraktívna aj vďaka dobrému spojeniu smerom do Bratislavy, či už autom alebo vlakom. Bernolákovo je preto vhodnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú pokojnejšie bývanie s vlastným exteriérom, no zároveň chcú zostať v dobrom dosahu hlavného mesta. CENA: 359.000€ © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER