Domy na predaj

...

Po náročnom dni zavriete dvere a nastane ticho, ktoré v meste nezažijete. Predstavte si miesto, kde ráno začínate v tichu, s výhľadom na zeleň a bez ruchu mesta. Miesto, kde má každý svoj priestor a kde dom nie je projekt na prerábku, ale hotové bývanie. Presne taký je tento rodinný dom v obci Dubová. > Dom, ktorý stojí na kvalitnom základe a je pripravený na nasťahovanie, voľný ihneď. Samostatne stojaci rodinný dom kolaudovaný v roku 2016 bol navrhnutý s dôrazom na priestor, funkčnosť a komfort každodenného života. = žiadne kompromisy a bývanie pripravené od prvého dňa > Takmer 300 m² priestoru, ktorý dnes už nie je štandardom Dom disponuje úžitkovou plochou až cca 298 m², rozdelenou na dve plnohodnotné podlažia (140,77 m² + 140,77 m² a pivnica 16,44 m² - jasné rozdelenie priestoru, ktoré dáva zmysel v praxi. - veľkorysé izby bez stiesneného pocitu - dostatok priestoru pre rodinu, prácu aj oddych - komfort, ktorý v bežných novostavbách často chýba Časť fasády ostáva nedokončená, čo dáva novému majiteľovi možnosť doladiť si vzhľad domu podľa vlastného vkusu. Pozemok má výmeru 538 m² – ideálny pomer medzi súkromím a nenáročnou údržbou. > Dispozícia Suterén (pivnica): - technické zázemie - skladové priestory Prízemie (denná časť): - otvorená obývacia izba s kuchyňou a jedálňou - výstup na pozemok - krb ako prirodzené centrum priestoru - kúpeľňa / WC = priestor, kde sa stretáva rodina Poschodie (nočná časť): - samostatné izby - kúpeľňa - chodba s úložným priestorom = pokoj a súkromie pre každého > V čom je tento dom výnimočný - takmer 300 m² úžitkovej plochy – nadštandard v tejto kategórii - plnohodnotné podlažia (žiadne malé izby ani podkrovné kompromisy) - praktická dispozícia bez hluchých miest - suterén + garáž = reálne využiteľný priestor navyše - novšia stavba bez nutnosti rekonštrukcie > Technológie a komfort - podlahové teplovodné kúrenie - vlastný plynový kotol + zásobník TÚV - plastové okná s trojsklom - príprava na exteriérové žalúzie - alarmový systém - napojenie na siete + žumpa - energetický certifikát k dispozícii > Svetlo a orientácia domu Dom je navrhnutý tak, aby denné priestory pôsobili prirodzene svetlo a vzdušne. Veľké okná a otvorená dispozícia zabezpečujú dostatok denného svetla počas celého dňa, čo vytvára príjemnú atmosféru na bývanie aj oddych. > Lokalita Dubová je miestom, kde sa tempo života prirodzene spomalí. Na úpätí Malých Karpát vás obklopuje zeleň, vinohrady a pokoj, ktorý v meste nenájdete. Je to lokalita, kde si po práci skutočne oddýchnete – či už prechádzkou v prírode, alebo len tichom okolo domu. Zároveň však zostávate v kontakte s mestom – Modra, Pezinok aj Bratislava sú na dosah. ideálna voľba pre tých, ktorí nechcú robiť kompromis medzi pokojom a dostupnosťou > Pre koho je tento dom - rodina, ktorá chce skutočný priestor - ľudia, ktorí nechcú robiť kompromisy - klienti, ktorí hľadajú pokojné bývanie Domy s takouto výmerou a dispozíciou sa na trhu objavujú len zriedka. Dohodnite si obhliadku a zažite ten priestor osobne. Nebudete ľutovať. Realitný maklér: Mgr. Žaneta Murčová ------------------------------------------------------------------- Prečo si vybrať SYMFÓNIA REAL? - žiadna rezervačná záloha vopred - férovosť pre kupujúceho aj predávajúceho - žiadne skryté poplatky, žiadny stres - najvýhodnejšie financovanie : možnosť úroku od 1% pri splnení podmienok - investujeme do vašej nehnuteľnosti = zvýšime predajnú cenu U nás sa nemusíte starať o nič – pomôžeme vám aj s financovaním, aby ste celý proces zvládli bez obáv a zbytočného stresu.

Tento dom nie je na dlhé rozmýšľanie. Ak hľadáte hotové bývanie bez ďalších investícií, s dostatkom priestoru pre rodinu, parkovanie aj oddych, práve ste ho našli. Nachádza sa v tichej uličke mimo hlavnej cesty – bezpečné prostredie pre deti, ihrisko hneď za domom. 🏡 Čo vás presvedčí: kompletne dokončený dom – stačí sa nasťahovať zapustený bazén + terasa na relax veľká garáž (62 m²) + parkovanie pre 4–5 áut klimatizácia + krb + podlahové kúrenie upravený pozemok bez ďalších investícií 📐 Parametre: dom: 99 m² garáž: 62 m² pozemok: 550 m² 🛋️ Dispozícia: vstupná chodba obývačka s výstupom na terasu 2 izby kúpeľňa (vaňa + sprcha + WC) technická miestnosť 💡 Prečo práve tento dom: ✔ tichá lokalita – žiadna hlavná cesta ✔ ideálny pre rodinu s deťmi ✔ bez nutnosti rekonštrukcie ✔ nízke mesačné náklady ✔ garáž, akú bežne nenájdete 💰 Náklady: elektrina cca 150 € / mesiac voda cca 120 € / rok ⚠️ Realita: Domy v tejto lokalite v takomto stave sa predávajú rýchlo. Ak vás ponuka zaujala, odporúčam obhliadku čo najskôr – podobné nehnuteľnosti dlho na trhu nezostávajú. 📞 Zavolajte a dohodnite si termín obhliadky ešte dnes. 0915 139 029

Predstavte si bývanie, kde máte dostatok priestoru pre celú rodinu, súkromie pre každého a zároveň možnosť investície. Presne to ponúka tento dvojgeneračný rodinný dom v obci Malé Ozorovce, ktorý prešiel rekonštrukciou a je pripravený na okamžité bývanie. HLAVNÉ BENEFITY, KTORÉ VÁS PRESVEDČIA 2 samostatné bytové jednotky (ideálne pre dve rodiny alebo prenájom) možnosť jednoduchého prepojenia na jeden veľký dom veľkorysý, slnečný pozemok s množstvom využitia pokojná lokalita mimo hlavnej cesty dom bez nutnosti ďalších veľkých investícií ZÁKLADNÉ ÚDAJE Úžitková / zastavaná plocha: cca 205 m² Pozemok: 1 539 m² (rovinatý, slnečný) Počet izieb: 5 Kuchyne: 2 Kúpeľne: 2 (vaňa + sprchovací kút) Garáž + hospodárska časť + dreváreň Altánok / terasa + pivnica + povala DISPOZÍCIA – FLEXIBILITA, KTORÚ OCENÍTE Dom je prakticky rozdelený na dve samostatné časti, každá s vlastným vstupom: Predná časť: obývací priestor s krbom prepojený s kuchyňou a jedálňou 2 izby kúpeľňa s vaňou Zadná časť: kuchyňa 2 izby kúpeľňa so sprchovacím kútom predsieň Ideálne riešenie pre: viacgeneračné bývanie prenájom jednej časti (pasívny príjem) kombináciu bývania a podnikania TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE Dom prešiel rekonštrukciou (cca pred 8 rokmi + postupné úpravy): nová strecha plastové okná nové elektrické rozvody (230V / 380V) nové podlahy, dlažby, interiérové dvere zrekonštruované kúpeľne kuchynské linky na mieru so vstavanými spotrebičmi znížené stropy s izoláciou (lepšia tepelná pohoda) Konštrukcia: kameň + tehla (hrubé múry cca 60 cm = výborná izolácia) INŽINIERSKE SIETE A NÁKLADY elektrina, plyn vlastná studňa 2× žumpa kúrenie: ústredné plynové + krb/kozub ohrev vody: bojler Mesačné náklady: cca 200 € (elektrina + plyn) POZEMOK A EXTERIÉR Pozemok ponúka ideálne podmienky na život aj relax: garáž + hospodárske priestory altánok / terasa na rodinné posedenia ovocné stromy (broskyne, marhule) dostatok priestoru na záhradu, bazén či ďalšie projekty Južná orientácia hlavných miestností zabezpečuje dostatok svetla počas celého dňa. LOKALITA – TICHÉ BÝVANIE S RÝCHLOU DOSTUPNOSŤOU Obec Malé Ozorovce je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokoj, no nechcú sa vzdať dostupnosti mesta: Sečovce – cca 5 minút Trebišov – cca 10–15 minút Košice – cca 35–40 minút Výhody lokality: pokojná ulička mimo hlavnej cesty základná občianska vybavenosť (potraviny, autobus) blízkosť prírody – ideálne na cyklistiku, prechádzky a oddych dostupnosť Tokajskej vinohradníckej oblasti kompletná vybavenosť v neďalekých mestách PRE KOHO JE TENTO DOM IDEÁLNY? rodiny, ktoré chcú bývať spolu, ale mať súkromie investori (prenájom časti domu) klienti hľadajúci pokojné bývanie s veľkým pozemkom ľudia, ktorí chcú hotové bývanie bez rekonštrukcie ZÁVER Táto nehnuteľnosť ponúka kombináciu, ktorá sa na trhu objavuje len zriedka: priestor, flexibilita, pokoj a okamžitá využiteľnosť. Neváhajte ma kontaktovať a dohodnite si obhliadku – tento dom vás presvedčí osobne. Možnosť kúpy tejto nehnuteľnosti je aj prostredníctvom HÚ s výhodným financovaním a to priamo v našej realitnej kancelárií. Ceny uvedené v ponuke sú konečné a bez akýchkoľvek ďalších poplatkov. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté: - kompletný právny servis spojený s predajom nehnuteľnosti - vyhotovenie rezervačnej, kúpnej zmluvy a návrhu na vklad do katastra nehnuteľností. - uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností - uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve - poradenstvo / vybavenie financovania / pomoc pri znaleckom posudku Bližšie informácie, prípadne termín obhliadky Vám rád poskytnem na tel. č. 0952 154 859 alebo prostredníctvom emailu stofik@sharkreal.sk SHARK REAL - VÁŠ SILNÝ A SPOĽAHLIVÝ PARTNER V OBLASTI REALÍT!

🏡 Exkluzívne na predaj: Rodinný dom v top lokalite Zobor Ponúkame vám na predaj priestranný 4-izbový rodinný dom v jednej z najvyhľadávanejších a najprestížnejších častí Nitry – Zobor. Táto lokalita je synonymom pokojného bývania s okamžitou dostupnosťou kompletnej občianskej vybavenosti. Dom sa nachádza na pozemku o výmere 7,3 ára a vyniká ideálnou kombináciou súkromia, priestoru a výbornej dostupnosti. Len minútu od domu sa nachádza škôlka a v pešej dostupnosti máte všetko, čo potrebujete pre komfortný rodinný život – školy, supermarkety, zdravotné stredisko, lekáreň, poštu, kaviarne aj MHD. 📐 Základné parametre: Zastavaná plocha: 96 m² Úžitková plocha: 230 m² Pozemok: 730 m² Dispozícia: suterén + 2 nadzemné podlažia Rekonštrukcia: vonkajšia (2015) – dom je vo veľmi dobrom, udržiavanom stave 🏠 Dispozičné riešenie: Dom je prakticky rozdelený do troch úrovní, čo poskytuje dostatok priestoru pre viacčlennú rodinu aj kombináciu bývania s podnikaním. Suterén: technické zázemie, skladové priestory, možnosť vytvorenia fitness, wellness alebo kancelárie 1. podlažie: denná časť – obývačka, kuchyňa, jedáleň 2. podlažie: nočná časť – spálne, kúpeľňa 💰 Investičný potenciál (veľmi silný argument pre klienta) Tento dom nie je len ideálnym bývaním, ale aj výbornou investičnou príležitosťou: Možnosti využitia: ✔ Rozdelenie na 2 samostatné bytové jednotky ✔ Kombinácia bývanie + prenájom ✔ Firemné sídlo / kancelárie 📊 Modelový investičný prepočet: Variant: prenájom po rozdelení na 2 jednotky 2 × 2-izbová jednotka (alebo 3+1 rozdelenie) Priemerný nájom v tejto lokalite: 2-izbový byt: 700 – 850 € / mesiac ➡️ Mesačný výnos: cca 1 400 – 1 700 € ➡️ Ročný výnos: cca 16 800 – 20 400 € 📈 Výnosnosť: Hrubý ročný výnos: cca 6,7 % – 8,2 % V prémiovej lokalite s vysokým dopytom → nízke riziko neobsadenosti 🔥 Prečo je táto nehnuteľnosť výnimočná? TOP lokalita Zobor – dlhodobo vysoká hodnota nehnuteľností Kompletná občianska vybavenosť na pár krokov Veľkorysá výmera domu aj pozemku Možnosť okamžného bývania aj investície Potenciál ďalšieho zhodnotenia 💎 Cena: 248 800 €

Moderné bývanie pre rodiny – MAGLA Residence R7 reality Vám ponúka jedinečnú možnosť na kúpu rodinného domu v exkluzívnom projekte MAGLA Residence, ktorý je navrhnutý s dôrazom na bezpečie, komfort a vysoký štandard bývania, ideálny pre rodiny hľadajúce stabilitu a kvalitné zázemie. Ponúkame Vám na predaj 4 izb. moderný rodinný dom s garážou, Úžitková plocha 135,65 m², Pozemok o výmere 605 m². Zastavaná plocha domu je 180,00 m², Bezpečnosť, pokoj a komfort – základné hodnoty rodinného bývania Tento rodinný dom je situovaný v súkromnej a bezpečnej lokalite v obci Vrakúň v projekte MAGLA, kde je samozrejmosťou pokojné prostredie s minimálnou premávkou. Bariérový plot s výškou 2 metre, bezpečnostné vchodové dvere a predpríprava na alarm sú súčasťou technického riešenia, ktoré zabezpečí maximálny pocit bezpečia pre každého člena rodiny. Kvalita bývania pre rozvoj rodinného života Dom je navrhnutý s dôrazom na priestrannosť, funkčnosť a pohodlie. Dom v projekte MAGLA Residence je premyslene navrhnutý tak, aby poskytoval maximálnu vzdušnosť, praktickosť a pohodlie pre celú rodinu. Dispozícia domu: Obývacia izba spojená s kuchyňou Špajza 3 x izba Samostatná toaleta Kúpeľňa s toaletou Technická miestnosť Terasa Garáž Okrem toho sú k dispozícii až tri parkovacie státia pre ďalšie vozidlá, čo ocenia rodiny s viacerými autami alebo návštevami. Dom je energeticky úsporný vďaka modernému podlahovému vykurovaniu a množstvu úložných priestorov, čo zabezpečuje bezproblémový, praktický a pohodový rodinný život. Lokalita – Vrakúň a MAGLA ResidenceObec Vrakúň je dynamicky rastúca obec, vzdialená len 5 km od Dunajskej Stredy a 15 km od diaľnice R7. Lokalita je ideálna pre aktívne rodiny – ponúka možnosti cykloturistiky, športových aktivít, detské ihriská, základnú a materskú školu a bohatú občiansku vybavenosť. Lokalita ponúka výhodu blízkosti obľúbeného termálneho kúpaliska v Dunajskej Strede, ktoré je ideálnym miestom na relaxáciu, oddych a spoločné rodinné zážitky. MAGLA Residence predstavuje nový rezidenčný projekt s dôrazom na súkromie a bezpečnosť, kde každá rodina nájde svoj domov. Stav a dokončenie podľa vašich predstáv Dom je skolaudovaný a pripravený na zariadenie interiéru podľa individuálnych potrieb budúceho majiteľa. Možnosť dokončenia štandardu priamo so staviteľom ponúka flexibilitu výberu materiálov a farieb, čím si môžete vytvoriť vlastný jedinečný rodinný priestor. Cena rodinného domu a profesionálne služby Cena rodinného domu v štádiu HOLODOM: 279 000 € Cena Rodinného domu vo vyhotovení Holodom zahŕňa: • Plastové 6-komorové okná s izolačným trojsklom vo farbe antracit/biela • Vchodové bezpečnostné dvere • Sekcionálna elektrická garážová brána na ovládanie zn. Hormann • Predpríprava na alarm • Predpríprava na exteriérové elektrické žalúzie • Predpríprava na klimatizáciu • Predpríprava na fotovoltaické panely • Predpríprava videovrátnik • Predpríprava na krb • Dom pripojený na verejnú kanalizáciu a vodovod • Podlahové kúrenie s Tepelným čerpadlom (vykurovací systém KEKELIT) • Samostatne ovládanie kúrenia v každej izbe ( Elektrické termostaty ) • Príprava TUV Tepelné čerpadlo • Okapové chodníky • 2 x parkovacie státie vyhotovenie zámková dlažba • Z troch strán oplotenie s bariérovým plotom výška 2m • Murované oplotenie s malou bránkou • Možnosť dokončenia štandardu priamo so staviteľom v cene : 20 000 € • Rezervačný poplatok: 5 000 € V uvedenej cene je zahrnuté kompletné realitné a hypotekárne poradenstvo, provízia realitnej kancelárie, vypracovanie zmlúv i návrhov na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Klientom poskytujeme maximálnu profesionalitu a komfort pri riešení kúpy nehnuteľnosti. Kontakt https://r7reality.sk/ Facebook: R7reality Instagram: r_7reality Kontaktujte nás V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať. Radi Vám sprostredkujeme obhliadku, aby ste sa sami presvedčili o bezpečí, kvalite i pohodlí tejto nehnuteľnosti. Doprajte svojej rodine bývanie, v ktorom sa bude skutočne cítiť doma Fotografie uvedené v tejto ponuke sú majetkom realitnej kancelárie R7reality a ich použitie bez výslovného súhlasu nie je povolené. Prosíme, rešpektujte autorské práva a nevykonávajte ďalšie šírenie alebo kopírovanie obrázkov.

R7 Reality Vám exkluzívne predstavuje mimoriadnu investičnú príležitosť – luxusný apartmánový dom v Podhájskej, ktorý sa nachádza v tesnej blízkosti len 650 metrov od obľúbeného termálneho kúpaliska. Táto jedinečná lokalita je obľúbeným cieľom nielen domácich návštevníkov, ale aj turistov zo zahraničia. Vďaka tomu výrazne rastie atraktivita tejto nehnuteľnosti, či už na rekreačné využitie alebo ako podnikateľská investícia. Nezáleží na tom, či máte ambíciu podnikať alebo preferujete komfortné bývanie pre svoju rodinu a blízkych – luxusný apartmánový dom v Podhájskej predstavuje optimálne riešenie pre každého. Objekt spája moderný komfort, atraktívnu lokalitu a nadštandardné možnosti relaxu, vďaka čomu naplní očakávania aj najnáročnejších klientov. Vybavenie – Moderný komfort a relax Objekt je vybavený najnovšími technológiami, kvalitným interiérovým dizajnom a ponúka široké možnosti oddychu – od wellness zóny, cez štýlové spoločenské priestory až po súkromné terasy. Každý apartmán je navrhnutý s dôrazom na pohodlie a kvalitu, čo zabezpečuje vysokú mieru spokojnosti hostí. Rozloha pozemku: 440 m2 Zastavaná plocha: 118 m2 Celková podlahová plocha objektu: 262 m2, čo poskytuje dostatok priestoru na komfortné bývanie, relax aj spoločenské aktivity. Táto veľkorysá rozloha umožňuje realizáciu moderných a funkčných riešení v rámci apartmánového domu. Rodinný dom je prakticky rozdelený na štyri apartmány. Izby sú navrhnuté tak, aby poskytovali maximálny komfort. Každá izba disponuje priestorom na posedenie, satelitnou TV s plochou obrazovkou, kuchyňou, jedálenským kútom a súkromnou kúpeľňou. Hostia tu nájdu všetko potrebné pre pohodlný a nerušený pobyt. K dispozícii je apartmán s dvoma samostatnými spálňami, apartmán na prízemí, dvojlôžková izba a izba typu štandard, spolu teda päť izieb, ktoré umožňujú flexibilné využitie – či už pre rodiny, skupiny alebo individuálnych hostí. Táto dispozícia podčiarkuje moderný charakter objektu a je ideálna pre rekreačné aj podnikateľské účely. Súčasťou ponuky je aj elegantná terasa s komfortným posedením a kvalitným grilom s rozlohou 20 m², ktorá poskytuje ideálne podmienky na oddych, spoločenské stretnutia či neformálne pracovné jednania. Táto exteriérová časť rozširuje možnosti využitia apartmánového domu – od relaxačných aktivít až po súkromné eventy, čím prispieva k atraktívnosti a všestrannosti nehnuteľnosti. Rekreácia – Aktivity a termálne kúpalisko V okolí sa nachádza množstvo možností na rekreačné aktivity, cyklotrasy, turistické chodníky a okrem toho je termálne kúpalisko vzdialené len pár krokov. Hostia si môžu užívať liečivú silu termálnych vôd, tradičnú slovenskú pohostinnosť a pestrý program kultúrnych či športových podujatí. Cena: 368 000 € Výška rezervačného poplatku: 9 000 € V cene je zahrnuté komplet zariadenie apartmánového domu vrátane veľkej vírivky, sauny a posilňovne, čo ešte viac umocňuje komfort a hodnotu tejto nehnuteľnosti. Takéto vybavenie poskytuje ideálne podmienky na relax i aktívny oddych bez ďalších investícií zo strany nového majiteľa. V cene nehnuteľnosti je zarátaná provízia RK! Profesionálne realitné poradenstvo, vypracovanie zmluvnej dokumentácie a návrhov na vklad Bezplatné poradenstvo a vybavenie hypotekárneho úveru, znaleckého posudku. Podnikanie – Výnosnosť a obsadenosť Luxusný apartmánový dom v Podhájskej sa vyznačuje vysokou obsadenosťou počas celého roka, čo vedie k stabilným a atraktívnym výnosom z prenájmu. Vďaka rastúcemu záujmu o wellness turizmus a výhodnej polohe predstavuje nehnuteľnosť ideálnu investíciu s potenciálom ďalšieho rozvoja a zhodnotenia. Kontaktujte nás Objavte potenciál tejto výnimočnej nehnuteľnosti a staňte sa súčasťou prosperujúceho projektu v Podhájskej. Pre viac informácií nás neváhajte kontaktovať – radi vám poskytneme detaily o možnostiach investície, rekreácie či podnikania. https://r7reality.sk Facebook: R7reality Instagram: r_7reality

Realitná kancelária OB-Real s.r.o. Vám exkluzívne ponúka na predaj päť 4-izbových rodiných domov s garážami v stave holodom, v radovej zástavbe, nachádzajúce sa v novo vybudovanej lokalite v strede obce Nebojsa, len 3km z okresného mesta Galanta. V prvej etape je postavených päť rodinných domov s výborným dispozičným riešením s nízkymi nákladmi na bývanie. Domy sú navrhnuté s dôrazom na detaily a funkčnosť. Vysokokvalitné stavebné materiály, moderný interiér s praktickou dispozíciou a technologické vybavenie splnia očakávania aj tých najnáročnejších klientov. Každý 4-izbový rodinný dom disponuje zádverím, chodbou, technickou miestnosťou, samostatným WC, kúpeľňou, obývačkou voľne prepojenou s jedálňou a kuchyňou z ktorej je vstup na terasu a z obývačky je vstup do spálne. Súčasťou domu je aj garáž (3,1x6m - pre jedno auto) so vstupom cez elektronickú výsuvnú bránu. Úžitková plocha 94m2 + terasa 10,5m2 Zastavaná plocha 123m2 Pozemok 357m2, šírka 14m, dĺžka 25m Orientácia: Sever – Juh Domy majú kvalitné plastové okná s trojsklom. Vchod do domu je bezpečnostnými hliníkovými dverami. Kúrenie je elektrické podlahové s termostatom v každej miestnosti. Ďalšie siete: Tlaková kanalizácia, optický internet. Domy sú postavené samostatne, oddelené od seba dilatačnou medzerou. Každý dom má vlastné elektrické hodiny a merač na odpočet vody. Dom je možné kúpiť v stave holodom, tj. dom bude mať dokončené potery, omietky, osadené zásuvky a vypínače, bojler na ohrev TUV, rekuperáciu, predprípravu na klimatizáciu, elektrické vonkajšie žalúzie a fotovoltiku. Druhou možnosťou je kúpiť dom v stave "štandard" za príplatok. Štandard zahŕňa laminátovú podlahu v celom byte, obklad, dlažbu, sanitu a batérie, interierové dvere so zárubňami, všetko s montážou. Kupujúci má na výber z niekoľkých druhov kvalitnej laminátovej podlahy, dlažby, obkladu a batérií. Má taktiež na výber vaňu alebo sprchový kút. Realizáciu interiéru vášho domu je možné začať ihneď po zložení zálohy. Rodinný dom je postavený z pálenej tehly hr. 30 cm, zateplený polystyrénom 15 cm, strecha je spádova izolovaná s Fatrafolom, krov je väzníkový. Strop je izolovaný, so sadrokartónovým podhľadom. Strategické umiestnenie komplexu domov umožňuje rýchle napojenie na D1, a tým zaisťuje dokonalú dostupnosť do okolitých miest - do 30 minút od Bratislavy, Trnavy a Nitry. Autobusová zastávka je 50m. Vlakové spojenie v Galante > 4,5km - 6min autom. Kolaudácia prvej etapy výstavby je predpokladaná jar 2026. Možnosť rezervácie, riešenia hypotekárneho úveru a dokončenia bytu do štandardu už teraz. Bezplatne sprostredkujeme úver na financovanie kúpy nehnuteľnosti. Zabezpečíme znalecký posudok. Poskytneme kompletný odborný servis počas prevodu vlastníctva nehnuteľnosti až po jej prevzatie a prepis energií. Dohodnite si obhliadku tohto krásneho projektu už dnes a uchmatnite si tak možnosť výberu medzi prvými.

Realitná kancelária LEGACY exkluzívne ponúka 4-izbový rodinný dom situovaný v pôvodnej, etablovanej časti obce Ivanka pri Dunaji – lokalite, ktorá si dlhodobo drží svoju hodnotu a patrí medzi najstabilnejšie rezidenčné adresy v okolí Bratislavy. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu kombináciu súkromia a investičného potenciálu. ARCHITEKTÚRA S POTENCIÁLOM Dom bol kolaudovaný v roku 1974 a nesie rukopis premyslenej architektúry svojej doby. Čisté línie, rovná strecha, prirodzené presvetlenie interiéru vytvárajú nadčasový základ pre modernú rekonštrukciu podľa individuálnych predstáv. Osadenie stavby na rožnom pozemku o výmere 804 m² zabezpečuje vzdušnosť, dostatok prirodzeného svetla a vyššiu mieru súkromia. Priestor, ktorý má atmosféru Dominantou domu je otvorený obytný priestor s krbom, ktorý prirodzene prepája obývaciu časť s jedálňou a kuchyňou. Veľkoformátové okná orientované na juh prepúšťajú do interiéru dostatok denného svetla a plynulo nadväzujú na priestrannú terasu s výmerou 45 m². Nočnú časť tvoria tri samostatné izby vrátane rodičovskej spálne. Dispozícia ponúka funkčné riešenie bývania pre rodinu, ale aj možnosť úpravy podľa súčasných nárokov na komfort a dizajn. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Lokalita: pôvodná, vyhľadávaná časť Ivanky pri Dunaji Pozemok: 804 m² (rožný) Zastavaná plocha: 201 m² Úžitková plocha domu: 108 m² Terasa: 45 m² (južná orientácia) Pivnica: 55 m² Kolaudácia: 1974 Konštrukcia: pórobetónové tvárnice, rovná strecha Vykurovanie: plynový kotol Inžinierske siete: voda, elektrina, kanalizácia, plyn Studňa na pozemku Optická sieť Garáž so vstupom do domu CENA DOHODOU Cena zahŕňa odmenu pre RK a kompletný právny servis spojený s prevodom nehnuteľnosti. V prípade záujmu zabezpečíme aj bezplatné hypotekárne poradenstvo. Neváhajte – príďte sa presvedčiť osobne! Zavolajte nám a dohodnite si obhliadku: 0911 615 015 LOKALITA, ktorá patrí medzi najžiadanejšie Ivanka pri Dunaji dlhodobo patrí medzi najvyhľadávanejšie prímestské lokality v blízkosti Bratislavy. Ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, služby – a zároveň možnosti aktívneho oddychu: cyklotrasy, športoviská, kúpanie či príjemné prechádzky v prírode. Ideálne spojenie pokojného rodinného bývania a výbornej dostupnosti do mesta. STRATEGICKÝ POTENCIÁL Pôvodná časť Ivanky pri Dunaji patrí medzi dlhodobo stabilné rezidenčné adresy v bezprostrednej dostupnosti Bratislavy. Charakter zástavby, etablovaná komunita a limitovaná nová výstavba v tejto časti obce prirodzene podporujú dlhodobú hodnotu nehnuteľností. Stabilná a etablovaná lokalita s obmedzenou novou výstavbou Dlhodobo rastúce ceny pozemkov v Ivanke pri Dunaji Možnosť komplexnej rekonštrukcie a zvýšenia trhovej hodnoty Alternatíva optimalizácie dispozície alebo prestavby podľa aktuálnych štandardov Vhodné ako dlhodobé držanie Všetky fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti LEGACY.

Majiteľ pristúpil k úprave ceny, čím sa táto nehnuteľnosť stáva ešte atraktívnejšou príležitosťou pre náročného klienta Realitná kancelária LEGACY Vám vo výhradnom zastúpení majiteľa ponúka na predaj mimoriadny rodinný dom, ktorý spája moderné technológie, premyslenú architektúru a kompletne nadštandardné zariadenie. Nachádza sa v prestížnej lokalite Limbachu – v prostredí úspešných a movitejších rezidentov, len pár minút od Bratislavy aj Pezinka. Čo robí túto nehnuteľnosť výnimočnou? Kompletne nadštandardne zariadený – kombinácia kvalitných dizajnových kusov nábytku a nábytku na mieru, všetko s dôrazom na detail, kvalitu a funkčnosť. Dom bol využívaný len sporadicky, preto je vo výbornej kondícii – bez potreby ďalších investícií, pripravený na okamžité nasťahovanie. Ideálny pre rodinu s deťmi – tiché a bezpečné prostredie, veľkorysý pozemok, bazén, sauna, súkromie. Prestížna adresa: Malokarpatská ulica – Limbach, miesto s výnimočnou atmosférou a komunitou. ? Dispozícia a zónovanie Prízemie – samostatný apartmán a relax zóna • samostatný hosťovský apartmán s izbou a vstupom do záhrady • kuchyňa prepojená s obývacou časťou • kúpeľňa s dvojitou sprchou, samostatné WC s bidetom • šatník, sauna, klubovňa s barom • technická miestnosť, práčovňa, úložné priestory 1. nadzemné podlažie – denná zóna • vstupná chodba so šatníkom • pracovňa s vlastnou kúpeľňou • otvorená obývacia izba (43 m²) prepojená s jedálňou • výstup na terasu orientovanú do záhrady • kuchyňa s komorou 2. nadzemné podlažie – súkromná zóna • galéria s knižnicou • 2 samostatné detské izby • hlavná spálňa so šatníkom • kúpeľňa s vaňou, WC a bidetom Technické a komfortné vybavenie • Tepelné čerpadlo – podlahové kúrenie a stropné chladenie • Elektrické vonkajšie žalúzie v celom dome • Závlahový systém, upravená záhrada, krytý bazén • Garáž + parkovanie vo dvore aj pred domom • Praktické skladové a technické priestory na každom podlaží • Sauna a klubovňa pre oddych a zábavu Pozemok a exteriér • Pozemok o výmere 853 m² • Tichá lokalita v zastavanej časti Limbachu • Oplotenie, zeleň, zavlažovanie • Bazén s prekrytím, terasa, dostatok súkromia Lokalita – Limbach Prestížna lokalita na úpätí Malých Karpát s komunitou úspešných rezidentov. • výborná dostupnosť do Bratislavy (cca 15 minút) • pokojné prostredie, • blízkosť prírody, cyklotrás a viníc • kompletná občianska vybavenosť, školy, škôlky, reštaurácie Cena: 799.990,- Kontakt +421 905 229 445 Všetky fotografie, vizualizácie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti LEGACY.

REWIN reality Vám ponúka EXKLUZÍVNE tento unikátny mestský RODINNÝ DOM, vo výnimočnej polohe - starej Dúbravke = záruka ticha a komfortu. Ide o NOVÝ PROJEKT dvoch DVOJDOMOV, ktoré sú už 3/4 obsadené, kde už bývajú noví majitelia = vaši budúci susedia. K dispozícií VIRTUÁLNA OBHLIADKA a PÔDORYS na vyžiadanie. Pošlite mi mail na nehnutelnosti@rewin.sk a odošleme Vám to obratom. ZÁKLADNÉ PARAMETRE - 2 podlažia - 4 izby v štandarde - 2 plnohodnotné kúpeľne - 1 balkón - 1 terasa - interiérové výmera 104,81 m2 - výmera balkónu 6,20 mM2 - úžitková výmera pozemku 168 m2 - 3x parkovacie státia pred vchodom BÝVAJTE UŽ TERAZ. PROJEKT JE DOKONČENÝ, SKOLAUDOVANÝ - POSLEDNÝ VOĽNÝ. Možnosť odpočtu DPH. PREVEDENIE BYTU Ponuka sa týka 4 izb. domu s označením A1, ktorého celková úžitková vnútorná výmera je 111,01 m2 s početnými doplnkovými miestnosťami, ktoré Vám zvýšia komfort z bývania. Na prízemí nájdeme oddelnú kuchyňu, samostanú kúpeľňu, veľkú spoločenskú miestnosť s priestorom na veľký jedálenský stôl s výstupom na terasu. Ostatné izby nájdeme na poschodí, rovnako aj veľkú hlavnú kúpeľňu a výstup na balkón. ŠTANDARD Cena v štandarde obsahuje kúpeľnu s obkladmi, dlažbou a sanitou, interiérové a externé dvere, okná, obklady, dlažby, omietky, vypínače LEGRAND, maľovku a podlahu. Súčasťou vybavenia sú hlinkové HS portal okná, trojsklá, tepelné čerpadlá, podlahové teplovodné kúrenie, kanalizácia na pojená na mesto, zateplený obvodový múr, strecha sedlová, krov, falcovaná krytina a rovnako zateplená. Krb v každom byte. Príprava na klimatizáciu, 3-fázová elektrika. PARKING V cene tejto nehnuteľnosti sú 3 parkovacie miesta. Tretie parkovacie miesto môžete využiť pre návštevy alebo aj ako priestor na vybudovanie záhradného domčeku na uskladnenie vecí. K tomu viete šikovne doplniť pristrešenie parkovacich miest. Náhľad riešenia Vám veľmi rád zašlem do mailu. PROJEKT Dispozícia domov je navrhnutá s ohľadom na súkromie jednotlivých bytových jednotiek. Môžete sa tešiť na vyšší štandard kvality vyhotovenia a moderné technológie. Pozemok je rovinatý, poloha v tichej časti Dúbravky, v okolí sa nachádzajú prevažne rodinné domy. Zóna definovaná ako 102 - malopodlažná zástavba obytného územia. VÝHODOU je UZAVRETÝ objekt len 2 dvojdomov, 4 samostaných bytov. Oddelenie a diletácia jednotlivých bytov v dome bola robená s vysokým dôrazom na akustiku. V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať aj počas víkendu na tel. č.: +421914345313 Cena: 499 980,- EUR s DPH, štandard v cene + doplatok za 3x parkovacie státia Aj vďaka našej novej službe dokážete kúpiť novú nehnuteľnosť skôr, ako predáte tú svoju. Zistite viac informácií u makléra.

Novostavba, 4-IZBOVÝ RODINNÝ DOM v uzavretom kondomíniu 14-tich rodinných domov. Ponúkame 4-izbový rodinný dom, s obdlžnikovou dispozíciou o rozmere 15×9m. Hlavný vstup do domu, jeho technické a hygienické zázemie je situované na stred domu. Dispozícia domu: vstupná predsieň 5,60 m2, technická miestnosť 2,67 m2, chodba 10,41 m2, izba 13,15 m2 , izba 14,14 m2, izba 14,19 m2, obývačka 17,17 m2, kuchyňa s jedálňou 15,14 m2, komora/špajza 1,94 m2, samostatné WC 1,68m2, kúpeľňa s WC 9,75 m2 Technické parametre: Zvislé konštrukcie - obvodové murivo brúsená tehla Porotherm 300mm + polystyrén 200mm, farebná silikátová omietka BAUMIT, sokel domu zateplený 130mm styrodurom Strecha – valbová s väzníkovým krovom a betónová krytina Terran Danubia, zateplená 500mm minerálnou vlnou, dažďové rýny a snehová zábrana Podlahy – 130 mm podlahový polystyrén, podlahové vodné kúrenie, betónový poter Steny – vnútorné sádrové omietky, priečky murované z tehly Porotherm 140 mm a 250 mm Stropy – sadrokartón Okná – plastové VEKA 82 s izolačným trojsklom, vo farbe antracit exteriér a biele z interiéru Dvere – vchodové hliníkové s bočným svetlíkom a terasové dvere HST portál – posuvné Ostatné vybavenie – elektroinštalácia ukončená zásuvkamí a vypínačmi LEGRAND, tepelné čerpadlo, kanalizačná šachta, vodomerná šachta Príprava na: krb, klimatizáciu, FTV, plyn, exteriér. žalúzie, autonabíjačku Inžinierske siete komplet: mestská voda, kanalizácia, elekrina 220/380, plyn, optika Cesta je príjemná moderná betónová s jednostranným chodníkom a šikanami pre zeleň. ELITEREAL sa zaoberá predajom, kúpou i prenájmom nehnuteľností. Výhodou je, že u nás neplatíte žiadne poplatky spojené s predajom a prevodom nehnuteľnosti. Samozrejmosťou je bezplatný právny servis i zmluvy autorizované advokátom. Zabezpečíme zmluvy, návrh do katastra a ďalšie potrebné dokumenty. Za klienta hradíme poplatok za podanie návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra, poplatky za overenie podpisov na kúpnych zmluvách i poplatky za výpis z listu vlastníctva. Okrem realitnej činnosti poskytujeme aj hypotekárny servis – náš hypotekárny špecialista zariadi výber najvýhodnejšieho modelu financovania vašej kúpy nehnuteľnosti. V tomto prípade poskytujeme zdarma vypracovanie znaleckého posudku.

Ponúkame Vám na predaj novostavbu 4-izbových rodinných domov v radovej zástavbe troch domov v obci Limbach. Rodinné domy sa nachádzajú v súkromnej ulici na slnečnom a rovinatom pozemku v lokalite s ukončenou stavebnou činnosťou. Moderné nízkoenergetické domy sú vyhotovené v kvalitnom prevedení a sú zárukou spokojnosti pre všetkých, ktorí hľadajú kľudné a pokojné bývanie v blízkosti prírody. Rodinné domy sú skolaudované. Lokalita: RD sa nachádzajú vo vyhľadávanej vinohradníckej obci Limbach na úpätí Malých Karpát. Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, potraviny, reštaurácie, vinárstva, poštu, miestnu knižnicu, základnú školu, materské škôlky, detské ihriská, plaváreň, športový areál s futbalovým ihriskom. Možnosť turistických a cykloturistických vychádzok do okolitej prírody. Cyklotrasa do susedného Pezinka je prístupná priamo z domu. Blízkosť zdravotníckych zariadení, veľkého nákupného centra a supermarketov. Dobrá dopravná dostupnosť do neďalekej Bratislavy. Popis nehnuteľnosti : Dom č. 1 4 – izbový dvojpodlažný dom, úžitková plocha domu: 110,0 m², plocha terasy: 34,0 m², spolu 144,0 m², celková výmera pozemku: 408,0 m² Dom č. 2 4 – izbový dvojpodlažný dom, úžitková plocha domu: 112,0 m², plocha terasy: 34,0 m², spolu 146,0 m², celková výmera pozemku: 358,0 m² Dom č. 3 4 – izbový dvojpodlažný dom, úžitková plocha domu: 109,0 m², plocha terasy: 33,0 m², spolu 142,0 m², celková výmera pozemku: 409,0 m² Dispozícia: 1. NP: vstupná hala, technická miestnosť s kotlom, WC, umývadlo, prípojka na práčku, špajza, priestranná a presvetlená obývacia izba s vysokými stropmi prepojená s kuchyňou a jedálňou s 2 výstupmi na terasu a do záhrady. Možnosť vytvorenia 5 menšej izby aj na prízemí. 2. NP: schodisko s galériou, chodba, veľká spálňa, dve izby, veľká kúpeľňa (WC, vaňa, umývadlo, sprcha, prípojka na práčku). Konštrukcia domu: • zosilnené a vystužené betónové základy • konštrukcia domu z brúsených tehál hrúbky 300 mm, priečky tehla • stropy 1 a 2 nadzemného podlažia sú vysoké, keramické, vystužené železobetónovou doskou • tepelná izolácia rovnej strechy je polystyrénom EPS hrúbky 320 mm • hydroizolácia strechy fóliou Fatrafol so štrkovým lôžkom • schodisko je betónové bez povrchových úprav • podlahy betónový poter • vnútorné omietky vápenno-cementové, steny sú natreté bielou farbou • podlahové teplovodné vykurovanie vo všetkých miestnostiach • vykurovanie a príprava teplej vody plynovým kondenzačným kotlom Viessmann Vitodens • exkluzívne veľkoformátové presklenie plastovými oknami s izolačným 3-sklom, zvonka antracitovej farby, zvnútra biele • parapety zvonka hliníkové antracitovej farby, zvnútra biele • na oknách na poschodí sú osadené sklenené francúzske balkóny Sklofix • okná majú predprípravu na exteriérové elektricky ovládateľné hliníkové žalúzie • vchodové dvere sú bezpečnostné s oceľovou výstužou, trojbodové zatváranie, celé vo farbe antracit, nerezové madlo, krajné diely dverí s reflexným bezpečnostným sklom • nad vstupnými dverami sklenená strieška Sklofix • zateplenie domu polystyrénom EPS hrúbky 150 mm, sokel XPS styrodur hrúbky 150 mm • omietka biely zrnitý fasádny poter Baumit Silikon Top • čiastočný obklad fasády tehlovými pásikmi antracitovej farby • na fasáde každého domu sú vyvedené 2 nemrznúce ventily na vodu, 2 zásuvky na 230 V, jedna zásuvka na 400 V (možnosť nabíjania elektromobilu) • kompletné rozvody vody a kanalizácie, 2x WC zn. Geberit • osvetlenie vchodu do domu, zásuvky a vypínače Legrand, rozvodná skriňa, bleskozvody, rozvody TV a dátové rozvody v každej izbe s výstupom na satelitné a mikrovlnné pripojenie • optické pripojenie od Slovak Telekomu je pre lokalitu v štádiu realizácie Pre každý RD je vybudovaná veľká terasa zo zámkovej dlažby s možnosťou osadenia konštrukcie na pergolu. Pás zo zámkovej dlažby je okolo celého domu. RD je oplotený z 3 strán s ukončenými terénnymi úpravami pozemku a s navezenou zeminou pre trávnik. Parkovacie státie pre 3 autá pre každý RD. RD sú napojené na plyn, elektrinu, verejný vodovod a kanalizáciu. Každý dom má vlastný merač vody, elektriny, plynu. Na odvod dažďovej vody zo strechy je pre každý RD vybudovaný veľký drenážny trativod na vlastnom pozemku. Rodinný dom má energetický certifikát triedy A1. Nízke prevádzkové náklady. RD sa ponúkajú na predaj v prevedení holodom s dokončeným exteriérom. Možnosť financovania aj cez hypotekárny úver. Cena: od 385.000,- EUR Cena nehnuteľnosti je vrátane hypotekárneho poradenstva a právneho servisu. Kontakt: Tel.: +421 911 217 833

Moderný maklér exkluzívne ponúka na predaj dvojpodlažný, šesťizbový rodinný dom, ktorý ponúka ideálne spojenie priestoru, súkromia a pokojného rodinného bývania v jednej z najvyhľadávanejších častí mesta Šamorín. Nachádza sa v tichej ulici s existujúcou zástavbou rodinných domov, mimo rušnej komunikácie, čo zaručuje stabilné a ničím nerušené bývanie s príjemnou atmosférou. Dom: Úžitková plocha: 186 m² Zastavaná plocha: 124 m² Rozloha pozemku: 664 m² Balkóny spolu: 20 m² Terasa: 11 m² Garáž: 64 m2 Altánok: 8 m2 Sklad náradia : 24 m2 IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia Dispozícia domu: Dom má premyslene navrhnuté dispozičné riešenie s dôrazom na komfortné rodinné bývanie. V dome nájdete päť samostatných izieb a veľkorysú dennú časť, ktorá tvorí prirodzené centrum celého bývania. Na prízemí sa nachádza prepojená obývacia izba s jedálenskou časťou, z ktorej je priamy vstup na terasu. Z jedálenskej časti môžete vstúpiť do samostatnej kuchyne vybavenej kuchynskou linkou so spotrebičmi - elektrickou varnou platňou, elektrickou rúrou, digestorom a umývačkou riadu. Dispozícia prízemného podlažia ďalej ponúka vstupnú chodbu s veľkorysou vstavanou skriňou, samostatné hosťovské WC s umývadlom a oknom, ako aj priestrannú technickú miestnosť so skladovým priestorom. Na prízemí sa nachádza aj jedna samostatná izba s priamym vstupom na terasu. Na poschodí nájdete štyri samostatné izby, pričom až z troch z nich je zabezpečený priamy výstup na balkón. Dominantou poschodia je veľká kúpeľňa s vaňou, prípravou na sprchovací kút a dvoj umývadlom, doplnená o samostatné WC s bidetom. Všetky izby pôsobia vzdušne a priestranne s dostatkom denného svetla, čo podčiarkuje príjemnú atmosféru celého domu. Exteriér nehnuteľnosti dopĺňa nádherná, priestranná záhrada s dreveným altánkom, ktorá prirodzene rozširuje obytný priestor domu a vytvára ideálne miesto na oddych, rodinné stretnutia či pokojné chvíle v súkromí. Súčasťou je aj plnohodnotný záhradný domček na náradie, ktorý zabezpečuje praktické uskladnenie bez zásahu do interiéru. Nechýba ani samostatná garáž so skladovým priestorom, ktorá prináša komfortné parkovanie a ďalší úložný priestor pre každodenné potreby. Vybavenie domu: Dom sa predáva čiastočne zariadený podľa vzájomnej dohody, pričom existuje možnosť odkúpenia nehnuteľnosti aj v kompletne vypratanom stave podľa preferencií a požiadaviek budúceho majiteľa. Technický stav: Rok výstavby nehnuteľnosti je 2003. Dom vo svojom pôvodnom stave bol skolaudovaný v roku 2003 a vyznačuje sa kvalitnou konštrukciou z pálených keramických tehál s monolitickými železobetónovými vencami, ktorá zabezpečuje dlhú životnosť stavby. Sedlová strecha s dreveným krovom a betónovou strešnou krytinou je doplnená o vonkajšiu fasádu zateplenou kontaktným zatepľovacím systémom na báze polystyrénu s brizolitovou omietkou. Plastové okná s izolačným dvojsklom sú vybavené vnútornými žalúziami a sieťkami proti hmyzu, čo zvyšuje komfort bývania. Interiér je riešený prakticky s keramickou dlažbou na prízemí, ktorá plynule prechádza do obytných častí, dreveným schodiskom a laminátovými podlahami v izbách na poschodí, zatiaľ čo kúpeľňa a samostatné WC majú keramickú dlažbu a vnútorné dvere so zárubňami su drevené. Vykurovacie zariadenie tvorí kombinovaný systém s podlahovým teplovodným kúrením na prízemí a radiátormi na poschodí, pričom zdrojom tepla je plynový kotol v technickej miestnosti a ohrev teplej vody zabezpečuje elektrický zásobníkový ohrievač. Komfort zvyšuje klimatizačný systém so štyrmi jednotkami - tromi na poschodí v izbách a jednou v obývacej časti na prízemí, nehnuteľnosť je tiež vybavená alarmom vyžadujúcim opätovné sprevádzkovanie. V obývacej izbe sa nachádzajú dobové kachle predstavujúce estetický prvok aj alternatívnu možnosť vykurovania. Vzhľadom na vek nehnuteľnosti je potrebné počítať s menšími úpravami, najmä obnovením vonkajšej fasády a interiérových prvkov ako sú maľovky, stierky či modernizácia kúpeľne, čo predstavuje prirodzenú investíciu umožňujúcu prispôsobiť nehnuteľnosť vlastnému štýlu a zvýšiť jej celkovú hodnotu. Názor makléra: Mesto Šamorín patrí dlhodobo medzi najperspektívnejšie lokality v okolí Bratislavy, kde dynamický rozvoj, kompletná občianska vybavenosť, kvalitné služby a silné športové zázemie vrátane areálu X-Bionic Sphere vytvárajú čoraz atraktívnejšie prostredie pre život. Práve preto sa sem vo veľkej miere sťahujú klienti z Bratislavy, ktorí hľadajú viac priestoru a pokojnejšie bývanie pri zachovaní rýchlej dostupnosti do mesta. Táto nehnuteľnosť ponúka výbornú polohu len pár minút od kompletného občianskeho zázemia, no zároveň v tichej ulici bez rušivých vplyvov. Z môjho pohľadu ide o stabilnú investíciu s potenciálom ďalšieho zhodnocovania, ideálnu pre viacčlennú rodinu, ktorá hľadá dlhodobé bývanie bez kompromisov. Cena: 440 000 € Mesačné náklady :71eur elektrina , 167eur plyn, 15eur voda V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rychle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Monika Rosinová – 0908 666 342 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Realitná kancelária KARIN&PARTNERS ponúka exkluzívne na predaj 4 izbový poschodový nový rodinný dom s pekným pozemkom v tichej okrajovej časti Senice, kúsok od lesa a neďaleko golfového ihriska. prejdite si dom vo virtuálnej prehliadke na tomto odkaze: https://my.matterport.com/show/?m=W3nhW5y1vQ9 - dom nanovo vystavaný z kvádrov v roku 2019, zachované boli iba obvodové múry pôvodného domu (projektová dokumentácia k dispozícii). Plechová strešná krytina - výmera pozemku: 713m2 - celková úžitková plocha prízemia a podlažia: 111,05m2 - dom z 3/4 podpivničený - dispozícia prízemia: predsieň, chodba so schodiskom na poschodie, kúpeľňa so sprchovým kútom, samostatné WC, technická miestnosť. Obývacia miestnosť s krbom a kuchynským kútom (kompletne vybavená spotrebičmi, americká chladnička), špajza. - dispozícia poschodia: chodba, spálňa s veľkým šatníkom (môže slúžiť ako ďalšia izba), dve detské izby, samostatné WC s umývadlom - použité kvalitné materiály v interiéri (kuchynská linka, drevené schody, okná značky Rehau Synego) - nízke náklady na vykurovanie vďaka zatepleným podlahám a streche - kúrenie v izbách radiátormi /centrálne vykurovanie plynovým kondenzačným kotlom/, alternatívne kúrenie krbovými kachlami s dvojitým spaľovaním (s prieduchmi v izbách a na chodbe na poschodí) - vyvedené do nového komína s nerezovou vložkou - nová veľkoobjemová železobetónová žumpa (11m3) - studňa na pozemku, predpríprava napojenia na splachovanie WC v dome - inžinierske siete: elektrina, mestská voda, plyn - dom s dlhodobou perspektívou vo veľmi kľudnej lokalite, oproti les, za pozemkom pole. Na záhrade je workoutové ihrisko vyrobené kompletne z nerezu. - v blízkosti domu železničná stanica so zastávkou MHD, cyklotrasa, golfový areál v Šajdíkových Humenciach vzdialený iba 3km - materiál na zateplenie celého domu (polystyrén 15cm) v cene, nachystaný na pozemku - kompletná občianska vybavenosť okresného mesta Senica, nákupné strediská, školy a gymnáziá, ihriská, plaváreň, poliklinika Maklér: Milan Polóny, 0903 11 22 55, polony@karinpartners.sk V cene je zahrnutý kompletný profesionálny realitný servis - kúpna zmluva, kolok, návrh na vklad, odovzdanie nehnuteľnosti, ako aj realitné a finančné poradenstvo. Financovanie nehnuteľnosti Vám bezplatne zabezpečíme podľa aktuálnych ponúk bánk, prostredníctvom našich certifikovaných finančných konzultantov s licenciou od NBS.

dom | les | Záhorie 4 izbový, kompletne podpivničený rodinný dom oproti borovicových lesov, ponúka exkluzívne realitná kancelária KARIN&PARTNERS na PREDAJ - dom bol postavený z kvádrov a tehál v roku 1985, kompletne podpivničený, s neskôr nadstavanou sedlovou strechou a škridlou (rok 2005) - výmera pozemku: 1092m2 (z toho zastavaná plocha domu 169m2) - dispozícia: predsieň, kuchyňa s jedálenským kútom, obývacia izba s oknami do lesa, tri izby s oknami do záhrady (jedna s výstupom na terasu), kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom, samostatné WC s malým umývadlom, chodba so schodami do pivnice - pivnica s garážou (automatická brána), kotolňou a bojlerom, letnou kuchyňou a dvomi veľkými izbami (možné zariadiť ako hosťovské izby - okná do ulice) - okná plastové v obytnej časti domu, v pivnici drevené. Drevené dlážky na betónovom podklade v celom dome, elektrina v medi - krytá terasa za domom s posedením a schodami do záhrady. Vedľa terasy sa na záhrade nachádza malé jazierko - hospodárske budovy na pozemku, dieľňa - vykurovanie domu plynovým kotlom (radiátory) - odpad vedený do veľkokapacitnej žumpy (16kubíkov) - inžinierske siete: elektrina, obecná voda, plyn - studňa s čerpadlom - možnosť využívať ako úžitkovú vodu v kúpeľni a letnej kuchyni - parkovanie za automatickou bránou, pred domom alebo v dvoch garážach (jedna pod domom, druhá na pozemku) - v blízkosti domu borovicové lesy. železničná stanica Borský Mikuláš (3km), cyklotrasy, jazerá Lokalita: Žiadna tranzitná doprava, len ticho, pokoj a čistý vzduch z priľahlých lesov. Brána do lesa: Ideálne pre majiteľov psov, športovcov alebo rodiny, ktoré chcú deti vychovávať v kontakte s prírodou. Záhorácke lesy poskytujú raj pre hubárov Maklér: Milan Polóny, 0903 11 22 55, polony@karinpartners.sk V cene je zahrnutý kompletný profesionálny realitný servis - kúpna zmluva, kolok, návrh na vklad, odovzdanie nehnuteľnosti, ako aj realitné a finančné poradenstvo. Financovanie nehnuteľnosti Vám bezplatne zabezpečíme podľa aktuálnych ponúk bánk, prostredníctvom našich certifikovaných finančných konzultantov s licenciou od NBS.

Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá ponúka priestor pre viacgeneračné bývanie, podnikanie alebo investíciu? Ponúkame Vám na predaj dva rodinné domy so spoločným dvorom na veľkorysom pozemku s celkovou rozlohou 2 312 m². Dom č. 1: Priestranné rodinné bývanie Tradičný, poctivý dom z roku 1953, ktorý bol donedávna obývaný. Je v zachovalom pôvodnom stave, čo umožňuje novému majiteľovi rekonštrukciu presne podľa vlastných predstáv. Dom má osadené plastové okná a vymenenú strešnú krytinu. Je čiastočne podpivničený, a disponuje pochôdznou povalou s ďalšími možnosťami využitia. Dispozícia: • Presklená veranda so vstupom do pivnice • Vstupná chodba • 4 veľké izby • Kuchyňa so špajzou • Kúpeľňa s vaňou aj sprchovacím kútom • Samostatná toaleta Dom č. 2: Dom s multifunkčným využitím Taktiež postavený v roku 1953, aktuálne využívaný ako skladový priestor, no s obrovským potenciálom na premenu na plnohodnotné bývanie, hosťovský dom, ateliér či sídlo firmy. Dispozícia: • 3 izby • Kuchyňa so špajzou • Kúpeľňa a toaleta Aj tento dom je čiastočne podpivničený a má pochôdznu povalu. Oba domy sú napojene na plyn a elektrinu 230/400V. Pozemok a exteriér Celková rozloha pozemku 2 312 m² je v dnešnej dobe raritou a prináša so sebou všetko potrebné: Na dvore sa nachádzajú 2 garáže a hospodárske budovy, ktoré poskytujú bohatý úložný priestor. Bonusom sú 3 studne na pozemku (ideálne na polievanie veľkej záhrady či bazén) Samotná záhrada s rozlohou 1 781 m² poskytuje dostatok miesta pre detské ihrisko, ovocný sad alebo relaxačnú zónu, odkiaľ si vychutnáte panoramatický výhľad na Malé Karpaty a Smolenický zámok. Obec Trstín ponúka kompletnú občiansku vybavenosť (škola, škôlka, zdravotné stredisko, obchody). Poloha v centre obce zaručuje výbornú dostupnosť, pričom blízkosť Smoleníc a prírody robí z tejto adresy prestížne miesto pre život.

Páči sa vám škandinávsky štýl bývania? Aj keď sa trend udržateľného bývania na Slovensku ešte len rozbieha, vy čakať nemusíte. Predstavujeme vám severský dom v Devínskej Novej Vsi, v ktorom sa vám bude bývať ako v lese. Dom severského typu so zelenou strechou v Bratislave, ktorý môže byť váš 4-izbový rodinný drevodom na Kremencovej ulici vás prenesie do Škandinávie. Priamo do zelených lesov na čerstvý vzduch. Vďaka zelenej streche je tu v lete príjemne chladno, v zime komfortne teplo. Rekuperácia sa postará o čerstvý vzduch počas celého dňa. Presne, ako v severskom lese. Kúriť budete tepelným čerpadlom. A toto všetko s nákladmi približne 100 € mesačne, čo je OK aj pre 4-člennú rodinu. Pasívny štandard prináša vysokú energetickú úsporu a nízku spotrebu energie. A to ušetrené peniaze, za ktoré môžete ísť na chutnú večeru do niektorej z obľúbených reštaurácií v okolí. Jednoducho zelené, zdravé a udržateľné bývanie. Presne také, aké pre vašu rodinu hľadáte. Necelých 100 štvorcových metrov, z ktorých využijete každý jeden Dispozícia bola navrhnutá tak, aby vaša rodina vyťažila z priestoru maximum. Na nových obyvateľov čakajú 3 samostatné izby, do ktorých sa môže každý člen rodiny uchýliť, keď si chce oddýchnuť. Je tu obývačka s priamym vstupom do záhrady. Kuchyňa spojená s jedálňou pre vaše gurmánske majstrovstvá. Pracovný kút pre home-office, kúpelňa, dve toalety. No a technická miestnosť, do ktorej ukryjete naozaj čokoľvek. Dom severského typu znamená aj výbornú izoláciu minerálnou vlnou, 3-komorové okná a dvere a exteriérové žalúzie pre tienenie v lete a súkromie. Pridajte už spomínanú zelenú strechu, tepelné čerpadlo a rekuperáciu a viete, že bývanie v tomto kompaktnom dome je naozaj udržateľné. Dom v skratke: - Lokalita: Kremencová 19, Bratislava – Devínska Nová Ves - 4-izbový rodinný dom (pasívny štandard), rok výstavby 2013, - Úžitková plocha 97,60 m² | Pozemok 731 m², kompaktný, praktický dom + veľká záhrada na reálny život - Drevodom + vnútorné priečky z nepálenej tehly, izolácia minerálna vlna (hrubé obvodové steny), príjemná klíma, ticho a komfort počas celého roka - Zelená strecha + rekuperácia, v lete príjemne chladno, v zime drží teplo + stále čerstvý vzduch - Kúrenie: tepelné čerpadlo + stropné kúrenie | Energetická trieda A, nízke prevádzkové náklady a vysoká efektivita - Okná a dvere Smartwin (drevo–hliník, 3-sklo), výborná izolácia, vyšší komfort a úspory - Exteriérové žalúzie, tienenie v lete, súkromie a lepší tepelný komfort - Mesačné náklady do 100 € (celkovo) - Mestská voda + vlastná studňa na závlahu | Kanalizácia | Plyn na varenie - Optický internet - Prestrešená terasa, ranná káva, večerné posedenie, grilovačky - Doplnkové stavby na pozemku: - domček 18 m² (elektrina, požiarny senzor, zateplená), ideálna na hobby, detský priestor alebo pracovňa/podnikanie, - chatka na náradie 16 m² (elektrina, alarm, požiarny senzor), - externé separačné WC - Parkovanie: 2 miesta na pozemku - Lokalita: tichá jednosmerná ulica v DNV + príroda na dosah, Devínska Kobyla, Sandberg, Devín, cyklotrasy, MHD/vlak do mesta aj smer Rakúsko/Záhorie Užívajte si grilovanie a záhradkárčenie vo vlastnom V okolí domu na vás čaká 731 m² veľký pozemok. Priamo pri dome je prestrešená terasa pre spoločné raňajky a rozbehy dňa. Alebo večerné ukončenia dňa a grilovačky? Rozhodnete vy. Je tu aj záhrada s ovocnými stromami a kríkmi. Predstavte si, že si polovicu roka pochutnávate na domácich malinách, jahodách či broskyniach. O závlahu sa postará studňa s čerpadlom. Na tejto záhrade sa naučíte dokonca aj záhradkárčiť, ak budete chcieť. Deti poteší drevená chatka s 18 m2 na hranie. Vás zase 2 parkovacie miesta na pozemku. A pre vnútorný pokoj je dobré vedieť, že celý pozemok je zabezpečený kamerovým systémom, nahrávaním a protipožiarnymi senzormi. Vedeli ste, že aj v Bratislave si môžete užívať čarovné ticho? Tichá, rodinná a obklopená prírodou. Taká je jednosmerná Kremencová ulica. Na okraji Devínskej Novej Vsi je národná prírodná rezervácia Devínska Kobyla, ktorá vám vezme dych každý jeden krát. Tak ako aj Sandberg, ktorý je unikátnou paleontologickou lokalitou. Preskúmať môžete jeden z náučných chodníkov, cyklotrasy popri Morave aj jedinečnú flóru a faunu. A nachádza sa tu aj Devín, ktorý nepotrebuje slová. Devínska má vlastnú polikliniku s ambulanciami, v prípade, že by ste ju niekedy potrebovali. Pre rodiny perfektné. Potraviny nakúpite v jednom z blízkych obchodov. Všetko ostatné v obchodných centrách. Blízko je populárna lokalita Bory, ktorá občiansku vybavenosť ešte rozširuje. S MHD sa dostanete do celého mesta, vlakom dokonca aj do blízkeho Rakúska. Nechce sa vám šoférovať? Nemusíte! Škandinávske bývanie priamo v Bratislave Cítite tú sviežosť? Ten čerstvý severský vánok? To ste sa už možno preniesli do tohto rodinného drevodomu v Devínskej Novej Vsi. Dohodnite si s nami obhliadku a poďte ho zažiť naživo! Copyright PORUBSKY realitná kancelária

Domy sú na predaj skoro stále. No domy v lukratívnej lokalite? To už nie je také jednoduché. Našťastie je tu tento útulný, poctivo postavený rodinný domček na Zobore. Poďte spoznať jeho príbeh a napísať svoju kapitolu. Bývať na Zobore sa nepodarí každému. Podarí sa to vám? Kde bolo, tam bolo, vo vinárskej oblasti na západnej strane Zobora, pred 33 rokmi postavili rodinný domček. Poctivo, ručne, bez ťažkej techniky. Dovidíte z neho až na Dražovce. Priamo za ním leží záhradka s ovocnými stromami. Znie to ako rozprávka? Asi áno, no je to skutočnosť. Zobor je ľuďmi vnímaný ako jedna z najlukratívnejších lokalít v Nitre. A za 11 rokov, počas ktorých predávame nehnuteľnosti, už vieme, že je aj jednou z najvyhľadávanejších. Slnečné južné svahy, pokojná vilová zástavba, výhľady. Ste mimo ruchu, no stále v meste. Práve na svahoch Zobora stojí tento domček v pôvodnom stave. Naša dizajnérka mu zmenou dispozície vdýchla nový život. Už základ bol dobrý. Suterén, 1. nadzemné podlažie a podkrovie, ktoré sme zmenili na 2. nadzemné podlažie. Útulný domček s veľkým potenciálom Radostný život sa bude odohrávať pravdepodobne na 1. podlaží s cca 70 m2. V tejto oddelenej dennej časti bude mať každý svoje miesto. A svoje úložné priestory. Do predsiene so samostatným šatníkom zmestíte všetko oblečenie. V kuchyni s ostrovčekom a balkónom môžete svojim blízkym vyvárať najvoňavejšie dobroty. A keď bude celá rodina doma, spoločný čas môžete tráviť v priestrannej obývačke s krbom a výstupom na prednú terasu. Vyjdime schodmi hore. 2. nadzemné podlažie má potenciál na ďalších približne 70 m2. V novej dispozícii tu nájdeme spálňu s kútikom, napríklad pre home-office. Tiež dve detské izby a veľkú knižnicu s priestorom na čítanie. Teraz má tento dom hlavu a pätu. Návrh aj možný rozpočet sú už pripravené a čakajú na ďalšiu kapitolu. Vašu? Dom v skratke: - Lokalita: Nitra – Zobor, Klinčeková 10 (tichá, zelená štvrť s výhľadmi a rýchlou dostupnosťou do mesta) - Typ: rodinný dom v pôvodnom stave, 33-ročná stavba – ideálne ako projekt na kompletnú rekonštrukciu - Pozemok: 681 m² (cca 9 × 80 m) - Dispozícia: suterén + 1. NP + podkrovie - Suterén: 3 sklady, kuchynka, garáž pre 1 auto - 1. NP (~70 m²): 2 spálne, obývačka, samostatná kuchyňa, kúpeľňa, WC - 2. NP: nedokončené (tehla/priečky), potenciál ďalších cca 60 – 70 m² (2 izby + kúpeľňa/WC alebo šatníky) - Technické: železobetónové základy, kváder + tehla, plynový kotol, staršie plastové okná, elektrina hliník, strecha vlnovka, podkrovie čiastočne zateplené - IS: mestská voda, plyn, elektrina, septik (možnosť napojenia na kanalizáciu pred domom) - Mesačné náklady: plyn 120 €, voda 11 €, elektrina 30 € - Hlavná výhoda: prémiová poloha pod Zoborom + veľký potenciál vytvoriť si domov presne podľa seba (podkrovie, suterén, záhrada) - Návrh projektového riešenia: pripravili sme si pre vás návrh riešenia a potenciálu, ktoré tento dom ukrýva (nová dispozícia, nový exteriér a nové riešenie pozemku) Kopec zábavy vnútri aj vonku Máme ešte jedno prekvapenie. Suterén! Nájdete tu priestor pre menšie súkromné fitko, aby ste nemuseli čakať, kým sa vám v posilňovni uvoľní stroj. Alebo čeliť nepríjemným pohľadom. Je tu aj samostatná miestnosť pre kotol, práčku či sušičku, ktoré tak ostanú skryté očiam a nepokazia estetiku interiéru. Zaujímavým bonusom je aj druhá kuchynská linka. Chcete zavárať alebo variť lekvár? Smelo do toho a bez strachu, že si hlavnú kuchyňu úplne zašpiníte. Samozrejmosťou je aj dostatok miesta pre bicykle, kolobežky, sánky… jednoducho čokoľvek, čo potrebujete niekam skryť, keď to nepoužívate. Vonku na vás čaká 681 m², v rozmeroch cca 9 x 80 metrov. Úzke? Možno na prvý pohľad, no práve tvar pozemku vám umožní vytvoriť si súkromnú promenádu. Užívajte si tieň ovocných stromov – sliviek, jabloní, hrušky a broskyne – ich vôňu a neskôr aj sladké plody. Alebo chutnú kávu na terase priamo pri dome. Vzadu si môžete vytvoriť oddychovú zónu, prípadne postaviť deťom ten malý domček, po ktorom tak túžia. Nemusíte stresovať, všetko si pokojne premyslite Zobor má cveng Pozeráte sa zo svojho nového domova na Dražovský kostolík a hovoríte si, že by to chcelo prechádzku? Nič nie je jednoduchšie. Les je vzdialený 5-10 minút pešo, podľa vášho tempa. Tu sa naháňať nemusíte. Ani pešo, ani na bicykli. Preskúmajte prírodu a túlajte sa ňou dlhé hodiny. Alebo cyklistický okruh pri rieke či park Sihoť pre rodiny. Navštívte Nitriansky hrad. Choďte na hokej. Vyberte sa do Svoradovej jaskyne. Čo len chcete. Ale nezabúdajme ani na praktickú stránku. Je tu Špecializovaná nemocnica sv. Svorada, ZŠ kráľa Svätopluka, blízka MHD zastávka na zrekonštruovanej ulici Klinčeková, supermarkety aj reštaurácie. Každý si tu nájde to svoje. A po tomto sa vždy vrátite k vám domov. Do ticha. Znie to fajn, čo poviete? Tak poďte vytvoriť svoj vlastný príbeh Všetko tu je. Čarovný Zobor, poctivý domček, návrh. Dohodnite si s nami obhliadku a napíšte prvé riadky. Copyrigh PORUBSKY

Maličkosti robia život krajším. Slnečné rána. Deti hrajúce sa na ulici. Večerné posedenia s blízkymi. A keď je doma pokoj a ticho, zrazu máte čas na to najdôležitejšie. Na rodinu. Tak ako v tomto modernom bungalove v Kamennom Mlyne. Cítite to? To vám slnečné lúče otepľujú tvár Bleskovo sa prenášame do „Kamenáča, obľúbenej rekreačnej zóny na okraji Trnavy. Ale nie iba na krátky pobyt. Vy tu totižto budete žiť. Sedíte na terase, slnečné lúče vám hladkajú tvár. Vedľa vás si vychutnáva kávu polovička, deti sa šantia na dvore. Za bránou je tichá ulička, susedia vás zdravia cez plot a vy viete, že presne toto ste hľadali. Krásne maličkosti, však? Dom v skratke: - Lokalita: Trnava - Kamenný Mlyn, Záhradná ulica. - Pozemok: 459 m², rovinatý, v zastavanej zóne novostavieb. - Dom (projekt): moderný bungalov 4-izbový - 3 spálne + veľká denná časť. - Plochy: úžitková plocha 128,4 m², zastavaná plocha 160,3 m², garáž 20 m², terasa 21,2 m². - Dispozícia highlight: obývačka s kuchyňou 41,6 m², kúpeľňa + samostatné WC, garáž + 2 vonkajšie parkovania na pozemku. - Orientácia: juh pri terase (slnečný priestor pre život vonku), sever pri garáži. - Inžinierske siete: voda, kanalizácia, plyn, elektrina + optický internet. - Cena: 459 900 € s DPH = pozemok + výstavba do fázy holodom s terasou. - Harmonogram: začiatok výstavby marec 2026, dokončenie holodomu október/november 2026. - Financovanie: vhodné aj na hypotéku (platby sa riešia po etapách podľa postupu stavby). - Holodom zahŕňa (TOP technické veci): projekt + stavebné povolenie, kompletná stavba, zateplenie 15 cm, fasáda, plastové okná Rehau - trojsklo, podlahové kúrenie Rehau, kondenzačný kotol Buderus + 120 l zásobník, sadrové omietky, poter, SDK stropy. - Prípravy v cene: exteriérové žalúzie (preklady + elektro), 1× predpríprava klimatizácie, videovrátnik, alarm, TV/internet rozvody v izbách. - Exteriér v cene: monolitická terasa, garáž + garážová brána, predpríprava na motor exteriérovej brány. - Dôležité: poplatky za plynové a elektrické hodiny/merače znáša kupujúci; práce mimo zoznamu holodomu sa riešia samostatnou cenovou ponukou. - Flexibilita: možné menšie úpravy (elektro, materiály…) - závisí od fázy výstavby. Obyčajná terasa? Nie, ďalšia izba! Stredobodom tohto celého vášho sna, ktorý sa môže premeniť na realitu, je moderný 4-izbový bungalov. S veeeľkou dennou časťou. No a vlastnou spálňou pre každého člena rodiny. Obývačku s kuchyňou sme prepojili, aby sme umocnili vaše spoločné rodinné chvíle. Všetky bariéry sú odstránené, pohyb doma bude prirodzený a bezstarostný. Bez ohľadu na vek. Žiadne schody, žiadne nekonečné upratovanie. A toto sú tie maličkosti. Ale to, čo budete skutočne milovať, je úžasná, na juh orientovaná monolitická terasa, ktorú môžeme pokojne označiť za ďalšiu izbu. Lebo najmä počas teplých mesiacov sa na nej bude odohrávať sám život. Raňajšia káva, poobedný oddych a večerné grilovanie. Spomienky. Zážitky. Pridajte k tomu 459 m2 vonkajšieho slnečného priestoru pre život vonku a už iste viete, či je toto miesto pre vašu rodinu. Zabývaná ulička bez ruchu stavby Stavba bungalovu-holodomu je naplánovaná na marec 2026, dokončenie predpokladáme na jeseň. Ale aj to je maličkosť, pretože sa vôbec nemusíte obávať stavebného ruchu. Záhradná ulica je zabývaná, v okolí žijú mladé rodiny, ktoré už čakajú na nových susedov. A toto miesto zas čaká na váš príbeh. Holodom zahŕňa projekt so stavebným povolením, kompletnú stavbu s 15 cm zateplením, fasádou a plastovými oknami, podlahové kúrenie, kondenzačný kotol, sadrové omietky, poter a SDK stropy. Samozrejmosťou je napojenie na všetky inžinierske siete (voda, kanalizácia, plyn, elektrina aj optický internet). Všetko je teda pripravené, čakáme už iba na jednu maličkosť - podpis. Možno práve ten váš? Záhradná ulica. Doslova Miesto vášho nového bývania, ulica, sa volá Záhradná. A presne toto slovo ju perfektne vystihuje. Ticho, slnko, domov, kde sa žije s ľahkosťou. Aj preto je lokalita Kamenný Mlyn, kúsok od Trnavy, taká obľúbená. V lete sa okúpete v prírodnom kúpalisku, vyvetráte bicykle na cyklookruhu, zašportujete si a nadýchate sa skutočnej summer lifestyle atmosféry. V chladnejších mesiacoch zas môžete preskúmavať unikátne biotopy prírodného územia okolo Trnavských rybníkov, ohriať sa nad šálkou čaju či kávy v jednej z prevádzok alebo sa sánkovať s deťmi. A guľovať sa, pretože tieto maličkosti sú dôležité. Tu budete mať čo robiť celý rok. Bude Kamenný Mlyn vaším miestečkom? Takže zozbierajte všetky maličkosti a vytvorte si dokonalý život na dokonalom mieste. V Kamennom Mlyne. Dohodnite si s nami obhliadku a príďte nájsť ďalšie maličkosti. Tešíme sa na vás! copyright PORUBSKY realitná kancelária s.r.o.

Hľadáte ideálnu nehnuteľnosť na Záhorí, len 45 minút od Bratislavy? Ponúkame vám novostavbu v tesnej blízkosti borovicového lesa, v príjemnom tichom prostredí v obci Borský Mikuláš, neďaleko golfového ihriska Penati Golf Resort Šajdíkove Humence. Pre viac informácií navštívte webovú stránku www.podlesikom.sk alebo nás kontaktujte pre dohodnutie obhliadky.

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj novostavbu modernej 4-izbovej rodinnej vily s hosťovským domom v prestížnej lokalite Záhorských Sadov – Záhorská Bystrica. Súčasťou vily je priestranná dvojgaráž, skladové priestory, elegantné átrium a nádherná záhrada. VIDEO: https://youtube.com/shorts/G7nztJmjhDY?feature=share VILA: Táto reprezentatívna vila, skolaudovaná v roku 2024, pozostáva z hlavnej obytnej časti a samostatného hosťovského domu, ktorý je prepojený átriom. Podlahová plocha: 207 m² Hosťovský dom: 45 m² Dvojgaráž: 60 m² Skladové priestory: 60 m² Terasy: spolu 117 m² Pozemok: 1 600 m² Veľkým lákadlom je presklená stena po celej dĺžke obývacej izby so vstupmi na terasu, doplnená veľkým bočným oknom. Výsledkom je maximálne presvetlený a vzdušný interiér. Komfort bývania je zabezpečený teplovodným podlahovým kúrením napojeným na tepelné čerpadlo, samostatným elektrickým kotlom pre hosťovský dom, stropným chladením či screenovými clonami. Večery vám určite spríjemní krb, ktorý dotvorí atmosféru domova. DISPOZÍCIA: Dom je navrhnutý premyslene s dôrazom na pohodlné rodinné fungovanie: Denná časť: vstupná chodba s úložným priestorom, hosťovská toaleta, obývacia izba (50 m²) s krbom, jedálenská časť a kuchyňa (22 m²) s praktickou špajzou (6,5 m²). Nočná časť: Rodičovské krídlo: spálňa (20,65 m²), kúpeľňa s vaňou a walk-in sprchou (14,45 m²), šatník (6,7 m²), práčovňa. Detské krídlo: dve izby (16,5 m² a 18 m²), kúpeľňa s walk-in sprchou a toaletou (9,1 m²). Zo všetkých izieb je priamy výstup na terasu alebo do záhrady. Hosťovský dom: spálňa (16 m²), samostatná toaleta a relax zóna (22 m²) so sprchou – ideálny priestor pre wellness alebo cvičenie. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=dkLbH8woWko ZARIADENIE: Dom sa predáva čiastočne zariadený vstavaným nábytkom na mieru a kompletne vybavenou kuchynskou linkou s ostrovčekom. K nadštandardu patria: drevené podlahy, krb v obývacej izbe, veľké hliníkové okná s trojsklom, screenové rolety, podlahové kúrenie a stropné chladenie, kamerový systém a smart home. POZEMOK: Pozemok s rozlohou 1 600 m² je orientovaný na juhozápad a členený do viacerých funkčných zón – relaxačná, záhradná aj budúca bazénová časť s predprípravou na bazén. Automatická závlaha je napojená na studňu a retenčnú šachtu. PARKOVANIE: Dvojgaráž + 2 vonkajšie parkovacie miesta. CENA: V RK LOKALITA: Vila sa nachádza v uzatvorenom areáli Záhorských Sadov, ktorý ponúka kontrolovaný vstup, krásne udržiavané ulice so živými plotmi, detské ihrisko a relaxačnú zónu pri potôčiku. V blízkosti je kompletná občianska vybavenosť – škola, škôlka, zdravotné stredisko, lekárne, obchody aj reštaurácie. Do pár minút autom sa dostanete k Bory Mall, nemocnici Bory, či obchodným domom Hornbach, OBI a Metro. Výborné je aj napojenie na D2 a dostupnosť MHD. Okolie je bohaté na prírodu, cyklotrasy a rekreačné miesta ako Kačín či Pajštún. Pre viac informácií a pôdorysy ma kontaktujte: Mgr. Ivan Babušík 📞 0907 610 241 📧 babusik@bosen.sk Realitná kancelária Bosen Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Predstavte si miesto, kde sa čas spomalí, kde vás ráno prebudí spev vtákov a večer vás obklopí ticho prírody. Štvorpodlažný - 8 izbový rodinný dom na Sološnickej ulici v Bratislave, v zelenej a tichej časti Karlovej Vsi, čaká na nových majiteľov, ktorí ocenia jeho jedinečnú atmosféru a potenciál. Veľkorysý priestor a rozloženie dávajú slobodu, ako si zariadiť bývanie podľa vlastných predstáv. Je ideálnou voľbou pre viacgeneračnú rodinu a môže byť nielen domovom , ale aj investičnou príležitosťou. Dom disponuje podlahovou plochou 361 m2, zastavaná plocha je 85 m2 a je situovaný na pozemku o rozlohe 414 m2. Dispozícia: Podzemné podlažie - Suterén : - Vstupná chodba so schodiskom - Samostatná miestnosť s vlastným sociálnym zariadením - Kúpeľňa - Technická miestnosť - Kotolňa - Garáž s montážnou jamou 1.nadzemné podlažie : - Priestranná obývacia izba s krbom a vstupom na loggiu - Otvorená hala – jedáleň prepojená s kuchyňou , z kuchyne prístupná špajza - Samostatná toaleta 2.nadzemné podlažie : - Chodba so vstupom na balkón - Tri samostatné izby - Kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom - Samostatná toaleta 3.nadzemné podlažie: Samostatný trojizbový byt s vlastným vstupom cez vonkajšie točité schodisko - Vstupná chodba - Obývacia izba s klimatizáciou a veľkou terasou - Dve izby - Kuchyňa - Kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom - Samostatná toaleta Dom je tehlový ,má valbovú strechu s asfaltovou šindlou a je napojený na všetky inžinierske siete – verejný vodovod, verejnú kanalizáciu, elektro, plyn. Kúrenie v dome je ústredné s kotlom na plyn. Pozemok pri dome je využívaný ako záhrada s okrasnými drevinami , parkovanie je zabezpečené priamo na pozemku pred garážou alebo v garáži kde sa dostanete vstupnou bránou s automatickým otváraním. Lokalita: Pokojná a vyhľadávaná rezidenčná časť Bratislavy. Za domom sa rozprestiera les, ktorý vám poskytne kľud, čerstvý vzduch a miesto na relax či rodinné prechádzky. V Karlovej Vsi máte na dosah kompletnú občiansku vybavenosť, ale zároveň pocit úniku od ruchu mesta. Výborná dostupnosť MHD a výhodou sú bezproblémoví susedia. Ak túžite po domove s príbehom, ktorý môžete dotvoriť podľa seba, neváhajte a príďte objaviť svoj nový začiatok práve tu. Sološnická ulica, Karlova Ves – vaša nová kapitola v srdci Bratislavy. Cena nehnuteľnosti je vrátane provízie pre RK a kompletného právneho servisu. Kupujúcim v prípade potreby poskytneme rýchle a profesionálne poradenstvo o financovaní kúpy a pomôžeme získať najvýhodnejší hypotekárny úver.

Spoločnosť Broker Consulting v exkluzívnom zastúpení majiteľov ponúka na predaj veľký 6 izbový rodinný dom na Tomanovej ulici v mestskej časti Bratislava – Vajnory, ideálny pre viacčlennú rodinu alebo pre bývanie s možnosťou prenájmu druhej časti. Dom je dvojpodlažný členený na 1.NP a podkrovie so samostatnými vstupmi s celkovou úžitkovou plochou 248 m² na pozemku o rozlohe 355 m². Orientácia nehnuteľnosti je JZ a JV smerom. Dispozícia: 1NP : - vstupná miestnosť - 2x izba - Kúpeľňa - Samostatná toaleta - Kuchyňa - Technická miestnosť - Hala so schodiskom do podkrovia Podkrovie: - Schodiskový priestor - Obývacia izba s kuchyňou ( výstup na balkón ) - 3x izba - Kúpeľňa s toaletou Stav a vybavenie: Rodinný dom bol v roku 2004 rekonštruovaný na súčasný stav – vyhotovenie podkrovia. Dom je murovaný so sedlovou strechou, je zateplený a klimatizovaný. Vstupné dvere sú bezpečnostné , drevené a okná plastové. V obytných miestnostiach sú osadené veľkoplošné parkety , v ostatných miestnostiach keramická dlažba. Vykurovanie je zabezpečené kotlom na plyn. Dom je vybavený kompletnými inžinierskymi sieťami. Súčasťou domu je kotolňa samostatne prístupná vstupnými dverami zo dvora. Dom sa predáva so zariadením po dohode s majiteľmi. Pozemok: Pozemok je rovinatý , udržiavaný a okolie skrášľuje zeleň. Má kompletné oplotenie s prístupom z dvoch strán po spevnenej komunikácii. Na pozemku sa nachádza krásny altánok, menšia pivnica a garáž. Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza vo vyhľadávanej mestskej časti Bratislavy – Vajnory s atmosférou vidieka a kompletnou občianskou vybavenosťou. Dopravné spojenie s centrom mesta je vyhovujúce, autom alebo mestskou dopravou do 30min ako aj bezproblémové a rýchle napojenie na diaľnične obchvaty. Výhodou je tiché, pokojné prostredie a bezproblémoví susedia. Tento rodinný dom je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú jednoduché, komfortné bývanie. Cena: Cena nehnuteľnosti je vrátane provízie pre RK a kompletného právneho servisu. Kupujúcim v prípade záujmu a potreby poskytneme rýchle a profesionálne poradenstvo o financovaní kúpy a pomôžeme získať najvýhodnejší hypotekárny úver.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj priestranný 5,5-izbový poschodový rodinný dom s pivnicou a dvojgarážou vo vyhľadávanej a pokojnej časti mesta Veľký Meder, priamo v centre diania a zároveň v príjemnom prostredí ideálnom pre rodinný život. Táto nehnuteľnosť predstavuje presne ten typ bývania, ktorý si mnoho rodín predstavuje pod slovom „domov“ – veľkorysé priestory, výborná dispozícia, dostatok úložného zázemia, súkromie a priestranný pozemok, ktorý ponúka široké možnosti využitia. Dom pôsobí veľmi príjemným a udržiavaným dojmom, pričom novému majiteľovi umožňuje bývať okamžite a zároveň si ho postupne prispôsobiť podľa vlastných predstáv. Veľkým benefitom je kombinácia pokojnej lokality, výbornej dostupnosti služieb a nadštandardnej výmery pozemku, čo dnes patrí medzi najžiadanejšie parametre rodinného bývania. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom má 5,5 izby a celková úžitková plocha vrátane pivnice je až 330 m². Táto výmera poskytuje skutočne komfortný priestor aj pre viacčlennú rodinu, prípadne pre tých, ktorí potrebujú kombinovať bývanie s pracovňou, hosťovskými izbami alebo hobby miestnosťami. Dom sa nachádza na veľkorysom 14-árovom pozemku, ktorý ponúka množstvo priestoru na oddych, záhradkárčenie, rodinné stretnutia, detské hry alebo budúce úpravy podľa predstáv nového majiteľa. Dispozične dom ponúka: • priestranné obytné miestnosti s príjemnou atmosférou • kuchynský a jedálenský priestor vhodný na každodenný rodinný život • 2 kúpeľne, pričom horná kúpeľňa prešla rekonštrukciou • 2 terasy, ktoré poskytujú ideálne miesto na rannú kávu, oddych či večerné posedenia • pivnicu ako veľkorysé skladové alebo technické zázemie • dvojgaráž, ktorá zabezpečuje pohodlné parkovanie aj ochranu vozidiel Dom sa predáva čiastočne zariadený, čo novému majiteľovi uľahčuje sťahovanie a zároveň ponecháva priestor na dotvorenie interiéru podľa vlastného vkusu. Mesačné režijné náklady predstavujú do 320 € kompletne za celú domácnosť, čo je vzhľadom na veľkosť domu veľmi priaznivé. Inžinierske siete: • elektrina • voda • internet • kanalizácia • STAV NEHNUTEĽNOSTI A TECHNICKÉ RIEŠENIA Dom bol postavený pred 40 rokmi a počas rokov prešiel čiastočnými úpravami a modernizáciou. V niektorých častiach boli vymenené okná a parkety, čo prispieva k lepšiemu komfortu bývania. Významnou výhodou je tiež nová rekonštrukcia hornej kúpeľne. Na prízemí boli realizované nové rozvody potrubia, čo predstavuje dôležitý technický benefit a investíciu do budúcnosti. Vykurovanie je riešené kombinovane: • plynové radiátory • možnosť kúrenia tuhým palivom (drevo) • krb prepojený s termostatmi, ktorý prináša nielen teplo, ale aj jedinečnú atmosféru domova Táto kombinácia umožňuje flexibilitu v nákladoch na energie a prispôsobenie kúrenia podľa potrieb domácnosti. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA A POZEMOK Celková úžitková plocha 330 m² vrátane pivnice ponúka nadštandardný priestor pre každodenné fungovanie rodiny. Každý člen domácnosti tu nájde svoje súkromie, no zároveň dostatok miesta na spoločné chvíle. Pozemok o výmere 14 árov je jedným z najväčších benefitov tejto ponuky. Poskytuje budúcemu majiteľovi široké možnosti realizácie – od oddychovej zóny, cez záhradu, až po ďalšie praktické využitie podľa individuálnych predstáv. Takáto výmera v centre mesta je skutočne výnimočná. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej časti centra mesta Veľký Meder, čo predstavuje ideálnu kombináciu tichého rodinného bývania a okamžitej dostupnosti všetkých potrebných služieb. V pešej alebo veľmi rýchlej dostupnosti sa nachádza: • škola • materská škola • potraviny • čerpacia stanica • lekár a zdravotné služby • ďalšia občianska vybavenosť potrebná pre pohodlný každodenný život Bývanie v centre znamená výraznú úsporu času – deti sa vedia bezpečne dostať do školy, nákupy vybavíte rýchlo a všetko dôležité máte doslova na dosah ruky. Zároveň však ide o pokojné prostredie, kde si po práci môžete užiť ticho, súkromie a pohodu vlastného domova. Veľký Meder je dlhodobo obľúbeným miestom pre rodiny aj staršie generácie práve vďaka kompletnej infraštruktúre, službám a príjemnej atmosfére mesta. Lokalita má stabilnú hodnotu a ponúka výborný potenciál aj z hľadiska budúcnosti. Ak hľadáte dom, kde spojíte veľký priestor, centrum mesta a pokojné bývanie, táto ponuka Vás jednoznačne osloví. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 155.000 €,-/celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Ponúkame na predaj murované 4izbové kvalitné bungalovy / špeciálne / v podstate oddelené dvojdomy s úžitkovou plochou 87,4m2 vrátane prestrešeného vstupu a s pozemkom 350m2 v novej ulici vo vyhľadávanej lokalite v smere hneď za Dunajskou Lužnou na začiatku obci Kalinkovo. Vykurovanie je podlahové – tepelné čerpadlo, okná 6-komorové trojsklo, betónová škridla, predpríprava na krb – komín Schiedel, vypínače/zástrčky – Legrand. Domy budú buď v prevedení holodom + s možnosťou dokončenia aj štandardu – obklady, dlažby, sanita a interiérové dvere. Oplotenie, terasa, zámková dlažba nie je v cene – možnosť dokončiť aj exteriér. Tiež ponúkame možnosť vybaviť domy aj fotovoltickou elektrárňou buď navýšením ceny domu, alebo aj na splátky. Služby v tesnom okolí Kalinkova: – približne 3 km je obec Dunajská Lužná – kompletná vybavenosť, lekári, školy, obhody – Billa, nákupné centrum Rovinka City Park , – približne 7 km vzdialené mesto Šamorín – do Bratislavy – Lidl v Podunajských Biskupiciach je to iba 7 km Nová uica v Kalinkove – chodník, osvetlenie, autobusová zastávka, blízko hrádza, optika od Telecom, IS – voda, kanalizácia a elektrika. Akciová cena bytu v RD s dvomi bytovými jednotkami je 249.000 Eur v holodome + možnosť dokončiť aj štandard Financovanie je možné cez Hypoúver – zabezpečíme vybavenie hypotéky. Dohodnite si obhliadku na 0948 326 777, www.eco-domov.sk Ďalšia naša ponuka dostupného bývania je na https://www.eco-domov.sk/dostupne-byvanie-pri-bratislave/

Hľadáte dom, v ktorom sa budete cítiť ako doma od prvého okamihu? Ponúkame na predaj samostatne stojaci, priestranný 5-izbový rodinný dom v obľúbenej a tichej lokalite Šenkvice, postavený na pozemku o výmere 604 m². Dom bol skolaudovaný v roku 2009, je dvojpodlažný, čiastočne podpivničený, s garážou, dvomi kúpeľňami, tromi WC a dvoma terasami. Vďaka svojej dispozícii poskytuje maximálne pohodlie aj pre viacčlennú alebo dvojgeneračnú rodinu. Prejdite sa po dome hneď teraz. Skopírujte nasledovný odkaz s virtuálnou prehliadkou: https://my.matterport.com/show/?m=hV7Q9aAe7Lg 🏠 Dispozícia: Prízemie (82,5 m²): vstupná chodba, hosťovská izba, kúpeľňa so sprchovým kútom a vaňou, samostatné WC, WC s technickou časťou, komora, kuchyňa so vstavanými spotrebičmi, jedáleň a priestranná obývacia izba s krbom a výstupom na krytú terasu (30m²). Z garáže (26 m²) je priamy vstup do domu, pričom za ňou sa nachádza aj praktický sklad / zimná záhrada. Poschodie (79 m²): 2 detské izby, spálňa s home office kútikom, kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom, samostatné WC, šatník / sklad a terasa so schodiskom do záhrady. Z poschodia je prístup aj na pochôdznu povalu. Pivnica (22,5 m²): dve miestnosti vhodné na skladovanie či vínnu pivničku. 🌿 Exteriér a vybavenie: Záhrada je starostlivo udržiavaná, s automatickou závlahou napojenou na ručnú kopanú studňu. Nachádzajú sa tu vyvýšené záhony, ovocné a okrasné dreviny, spevnená plocha pripravená na bazén a solárna sprcha. Pozemok má vstup aj zo zadnej strany, čo zvyšuje jeho praktickosť. Dom je postavený z tehly, zateplený polystyrénom, so strechou z pálenej škridly Tondach. Okná sú plastové so sieťkami a žalúziami. Kúrenie je kombinované – podlahové a radiátory, teplo zabezpečuje plynový kotol so zásobníkom TUV. Inžinierske siete: elektrina, plyn, voda, optika. 💫 Prednosti nehnuteľnosti: výborná lokalita v tichej časti Šenkvíc veľkorysý priestor – 184 m² úžitkovej plochy možnosť dvojgeneračného bývania po menšej úprave garáž, pivnica, dve kúpeľne, tri WC automatická závlaha, studňa, ovocné stromy nízke prevádzkové náklady útulný interiér v teplých neutrálnych tónoch predaj so vstavaným nábytkom a kuchynskou linkou (zabudovaná umývačka riadu, el. rúra, mikrovlnka, plynový sporák, digestor) 📍 Lokalita – Šenkvice Obec Šenkvice ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – nachádza sa tu škola, škôlka, pošta, lekár, obchody, reštaurácie aj športoviská. Veľkým benefitom je praktické vlakové spojenie s mestom Bratislava, ktoré zabezpečuje rýchle a pohodlné cestovanie do hlavného mesta. Tento dom spája funkčnosť, kvalitu a príjemnú atmosféru. Ponúka všetko, čo rodina potrebuje – priestor, súkromie aj pokoj. Ak hľadáte komplexne vybavený rodinný dom bez ďalších investícií, určite si dohodnite obhliadku. 💰 Cena: 385 000 € 📞 Kontakt: 0904 672 595 Naša realitná kancelária pre Vás zabezpečí: – kompletný servis spojený s kúpou, predajom alebo prenájmom nehnuteľnosti, – advokátom vyhotovenú kúpnu zmluvu a jej návrh na vklad do katastra nehnuteľností, – uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad kúpnej zmluvy do katastra nehnuteľností, – uhradenie poplatku za osvedčenie podpisov na kúpnej zmluve, – bezplatné hypotekárne poradenstvo, – znalecký posudok, – preberací protokol, prepis energií a odovzdanie nehnuteľnosti novému majiteľovi, – sme členom siete Realitné kancelárie s.r.o.

BHS Reality ponúka exkluzívne na predaj práve dokončenú nízkoenergetickú novostavbu rodinného domu v Rakúsku. Ide o 5-izbový, samostatne stojaci, dvojpodlažný rodinný dom v obci Kittsee na ulici Pamastrasse, iba 5 minút cesty od slovenských Jaroviec. Rodinný dom je vyrobený z klasických materiálov (tehla Heluz + 20 cm zateplenie) a predáva sa v štádiu dokončenia do HOLODOMU, možnosť dokončiť podla predstáv kupujúcich. Úžitková plocha domu je 138 m2 + plocha balkóna 15 m2. Celková výmera rovinatého pozemku je 539 m2. Súčasťou domu má byť priľahlá vonkajšia terasa výmery 17 m2 a carport pre parkovanie dvoch automobilov výmery 42 m2 , plus dve parkovacie miesta vo dvore. Kolaudácia 2025. Rodinný dom je napojený na všetky inžinierske siete okrem plynu, tzn. na vodu, na kanalizáciu a elektrinu 220/380V. Dom bude vykurovaný tepelným čerpadlom, kúrenie aj chladenie je v dome podlahové. Okná sú plastové 3-sklá antracitovej farby s certifikátmi potrebnými v Rakúsku. Dispozícia domu: I. nadzemné podlažie = prízemie a predstavuje dennú časť s priestormi : - vstupná chodba - obývacia izba a kuchyňa (s výstupom na terasu) - hosťovská / pracovná izba - kúpeľňa (sprchový kút, umývadlo, wc, tepelné čerpadlo) - schodisko (pod schodmi odkladací priestor) II. nadzemné podlažie = poschodie, predstavuje nočnú časť : - izba s výstupom na balkón ( 20 m2) - izba s výstupom na balkón ( 16 m2) - izba ( 16 m2) - kúpeľňa (vaňa, sprchový kút, umývadlo, wc) Dispozičné riešenie domu – pôdorysy podlaží sú v obrazových prílohách. Ponúka sa Vám ideálne a kvalitné rodinné bývanie s krásnym výhľadom na panorámu Karpát, v lokalite s rýchlou dostupnosťou do centra Bratislavy s napojením sa na diaľnicu D4, do Viedne po diaľnici A6 a takisto do Maďarska po D2. Dobré vlakové spojenie Bratislava – Viedeň. Interiér rodinného domu je možné dozariaďovať podľa svojich vlastných predstáv. Možnosť financovania prostredníctvom úveru v Rakúsku, s ktorým Vám radi a bezplatne pomôžeme. Garantujeme kompletný právny a realitný servis v rámci ceny a ponúkame naše skúsenosti na realitnom trhu s dlhoročnou praxou. Informácie: Andrej Suhanský, 0948 884 122 Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BHS Reality, s.r.o..

MRK Reality – realitná kancelária od roku 1999 vám exkluzívne iba u nás ponúka moderný, kompletne zariadený 4-izbový dom v dvojdome na Chvojníckej ulici v Záhorskej Bystrici. Ide o bývanie, ktoré spája výhody rodinného domu a bytu – vlastná záhrada, súkromie, parkovanie a zároveň rozumné prevádzkové náklady. Lokalita na začiatku Záhorskej Bystrice ponúka výbornú dostupnosť do mesta aj rýchle napojenie na diaľnicu. Dom je postavený ako tehlový dvojdom a ponúka plnohodnotné bývanie so samostatným vstupom, vlastnou záhradou a parkovaním pre dve autá priamo pri dome. ZÁKLADNÉ PARAMETRE Obytná plocha domu: 119,68 m² Záhrada: 184 m² Zastavaná plocha a nádvorie: 156 m² Celková výmera pozemku: cca 291 m² Terasa: prekrytá, priamy výstup z obývačky Parkovanie: 2 vlastné miesta priamo pri dome Stav: kompletne zariadený, pripravený na bývanie POZEMOK A PRÁVNY STAV Celková výmera pozemku je cca 370 m². Pozemok pozostáva zo záhrady o výmere 184 m², zastavanej plochy a nádvoria o výmere 156 m² a ďalších priľahlých plôch vrátane parkovacieho státia. Celý pozemok je funkčne využívaný ako jeden celok a poskytuje dostatok priestoru na oddych aj praktické využitie. Nehnuteľnosť je evidovaná na liste vlastníctva ako byt v rodinnom dvojdome, pričom v praxi ide o plnohodnotné bývanie v dome so samostatným vstupom, záhradou a parkovaním. DISPOZÍCIA Prízemie tvorí vstupná chodba so vstavanou skriňou, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, technické zázemie a priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou. Dominantou priestoru je krb a priamy výstup na prekrytú terasu a do záhrady. Na poschodí sa nachádzajú tri samostatné izby a druhá kúpeľňa s WC, čo zabezpečuje komfortné bývanie pre celú rodinu. VYBAVENIE A NÁKLADY Dom je napojený na všetky inžinierske siete – elektrina, voda, kanalizácia a plyn. Vykurovanie je riešené podlahovým kúrením s plynovým kotlom, ktorý zároveň zabezpečuje aj ohrev vody. Mesačné náklady sú približne: voda 31 €, plyn 64 € a elektrina 69 €, spolu cca 164 €. EXTERIÉR A BENEFITY Prekrytá terasa vhodná na celoročné využitie Záhrada ideálna na oddych aj pre deti Murovaný záhradný domček o rozmere cca 4 × 2 m (úložný alebo hobby priestor) Parkovanie pre 2 autá priamo pri dome LOKALITA Výborná dostupnosť do centra Bratislavy Rýchle napojenie na diaľničný obchvat Kompletná občianska vybavenosť v blízkosti Pokojné rodinné prostredie Blízkosť prírody Malých Karpát PRE KOHO JE NEHNUTEĽNOSŤ Pre klienta, ktorý hľadá rodinné bývanie so záhradou Pre tých, ktorí chcú súkromie bez vysokých nákladov Pre rodinu, ktorá chce bývať bez ďalších investícií VIAC INFORMÁCIÍ Kompletnú prezentáciu, fotografie a detaily nájdete na: www.radomirkurina.sk CENA Cena nehnuteľnosti je vrátane provízie realitnej kancelárie MRK Reality, ktorá zahŕňa kompletný servis spojený s prevodom nehnuteľnosti: vypracovanie autorizovaných kúpnych zmlúv advokátom elektronický návrh na vklad do katastra nehnuteľností úhradu správnych poplatkov spojených s prevodom vlastníckeho práva kompletný právny servis počas celého procesu koordináciu obchodu a komunikáciu medzi všetkými stranami odovzdávací protokol a asistenciu pri odovzdaní nehnuteľnosti bezplatné hypotekárne poradenstvo a zabezpečenie financovania Kupujúci tak získava kompletný servis bez ďalších skrytých nákladov.

Realitná kancelária HALO reality a Tatjana Čapanda, kontakt: 0944 936 425, nehnuteľnosť s ID: SC-72636: https://my.vpromo.sk/tour/gj4xbn3f28 Ponúkame na predaj priestranný dvojgeneračný 6 izbový rodinný dom v tichej lokalite na Cintorínskej ulici v Novej Dedinke, len pár minút od Bratislavy. Dom je ideálny pre veľkú rodinu, dve generácie alebo pre tých, ktorí chcú bývať a zároveň podnikať. Predstavte si, že po práci zavriete dvere auta, otvoríte dvere domčeka a všetko napätie sa rozplynie. Ticho, pokoj, vlastný priestor. Presne to, čo potrebujete. Dom sa predáva kompletne zariadený a vybavený. Pred domom je vybudovaná betónová plocha na parkovanie pre dve auta, ďalšie bezproblémové parkovanie je vedľa domu, aj vo dvore. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE -zastavaná plocha: 170 m2 -úžitková plocha: 330m2 -pozemok: 482 m2 -materiál: tehla -strecha: Bramac – betónová škridla -okná: plastové, dvojsklo -žumpa: 18 m3 -studňa na pozemku -vonkajšia elektrika 220/380 DISPOZÍCIA: Prízemie -vstupná chodba -kuchyňa s obývacou miestnosťou - komora -spálňa -pracovňa -2x šatník -kúpeľňa so sprchou a WC -samostatné WC -priestor na podnikanie (salón, kancelária, kaderníctvo, masáže a pod.) Poschodie -kuchyňa -komora -obývacia miestnosť -dve spálne -šatník -kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom a WC -technická miestnosť s WC. V dvoch samostatných izbách je zavedená klimatizácia. STAV NEHNUTEĽNOSTI: -prízemie postavené v roku 1974 -podkrovie dostavané v roku 2014 -2021 – úprava podkrovia, nové drevené schodisko -2024 – rozsiahla rekonštrukcia prízemia: -nové maľovky -nová kuchynská linka -nové podlahy -kvalitná keramická dlažba -nová kúpeľňa -2025 – klimatizácia v obývacej časti Dom je z časti podpivničený. V podkroví sa nachádza pochôdzna povala na uskladnenie veci. Kúrenie: -prízemie – plynové radiátory -poschodie – elektrické podlahové -na poschodí murovaný krb. MESAČNÉ NÁKLADY: -plyn: 180 € -elektrina: 80 € -voda: 8 € LOKALITA: Výborná občianska vybavenosť, v pešej dostupnosti škola, škôlka, potraviny, pošta, lekáreň, detsky lekár, lekár pre dospelých, veterinárna ambulancia, cyklotrasa, autobusová zastávka. Žiadna nudná dedinka. Čaká vás aktívna komunita a celoročné podujatia (Babie leto, Kulinárske slávnosti, Beh zdravia..) Tu sa jednoducho stále niečo deje. V obci sa nachádza aj vlaková stanica a je tu skvelé napojenie na Bratislavu – starou cestou aj diaľnicou. NÁZOR MAKLÉRA: Ak hľadáte miesto, kde po práci vypnete, nadýchnete sa a necháte ruch mesta za sebou, tak odporúčam tento krásny domček s veľkým srdcom a ešte väčším potenciálom. Ako bonus získate pokoj satelitného bývania, kde sa relax stáva každodennou rutinou. Dve priestranné, plne zariadené a funkčné bytové jednotky, každá s rozlohou viac ako 130 m2, ktoré ponúkajú pohodlie, priestor a možnosti. A ak máte podnikavého ducha, poteší aj priestor na podnikanie vo výmere cca 12m2, ideálny pre malý biznis, ateliér či kanceláriu. Odporúčam osobnú obhliadku. Verím, že vás tento dom očarí rovnako ako mňa. . Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.