Nehnuteľnosti na predaj, okres Bratislava I

----- Upozornenie: Prosim realitne kancelarie aby ma nekontaktovali. ----- Na predaj 2-izb. slnecny byt s balkonom, Bratislava cast Stare Mesto, Ladova ulica. Byt ma rozlohu 48 m2 + velky balkon 5 m2 (Nazov projektu Vila Ladova) 5-rocna novostavba. Komorne byvanie v tichej lokalite v blizkosti parku pri Racianskom myte. Projekt sa sklada z dvoch bytovych domov ktore oddeluje zeleny park ktory mozu vyuzivat iba rezidenti. Byt sa nachadza na 1. poschodi (celkom 3 poschodia) Obyvacia miestnost je spojena s kuchynskym kutom, kuchyna je plne vybavena vcitane umyvacky riadu. Vchod na balkon je z obyvacej izby. Kupelna so sprchovym kutom a WC. Byt sa predava kompletne zariadeny (ako na obrazkoch), je mozne sa okamzite nastahovat a byvat. Vhodny aj ako investicny byt, aktualne sa prenajima, je mozne pokracovat v zmluve s aktualnym najomnikom. V budove je vytah. PARKOVANIE: K bytu je mozne dokupit vyhradene parkovacie statie (vonkajsie) ktore sa nachadza v uzavretej casti komplexu a vstup je mozny len cez autovytah. Byt sa predava aj samostatne bez parkovacieho statia. Cena parkovacieho statia je 25,000 EUR ----- DOLEZITE: Zaujemcovia prosim kontaktovat ma len telefonicky, email kvoli mnozstvu spamu nekontrolujem. Upozornenie: Prosim realitne kancelarie aby ma nekontaktovali. Dakujem.

Ponúkame na predaj 2 nové garsónky (štúdio) typu G06 s výmerou 20 m² a 25 m² na 2. a 6. podlaží projektu G62 CITY LIVING na Grösslingovej ulici. Teraz pivničná kobka v cene. Čo dostanete • ideálnu lokalitu – Gröslingová ulica, hranica medzi historickým centrom a downtownom Bratislavy. Nivy mall, Eurovea, Dunaj, Twin city – všetko pár minút peši • kompaktný apartmán 20 resp 25 m² s premyslenou dispozíciou • stropy vysoké až do 3 m a hliníkové okná • klimatizáciu Daikin a rekuperáciu, teda čerstvý vzduch aj pri zatvorených oknách • teraz pivničná kobka v hodnote 4 000 EUR v cene • hotovú kúpeľňu s talianskym obkladom a batériami Hansgrohe, sprchová vanička z liateho mramoru , termostatická sprchová batéria • odolné vinylové podlahy Quick-Step • výťah, práčovňu a bike point priamo v dome • možnosť doplniť kuchynskú linku so vstavanými spotrebičmi Pre koho je vhodná Vhodné ako prvé bývanie pre mladých, alebo ako investícia. Cena a financovanie Cena od 186 550 €. Financovanie je možné štandardnou hypotékou, partnerskou bankou projektu je Tatra banka. Pôdorys a ďalšie voľné štúdiá nájdete na www.g62.sk. Zavolajte alebo napíšte, radi vám projekt predstavíme osobne. pozn.: Zariadenie a vybavenie štúdia na vizualizáciách je len ilustračné, nie je súčasťou dodávky štúdia. Tel.: +421 917 728 526 / +421 905 849 448, e-mail: info@g62.sk

Ponúkame na predaj 2 nové garsónky (štúdio) s výmerou 19 m² a 23 m² na 2. a 6. podlaží projektu G62 CITY LIVING na Grösslingovej ulici. Teraz pivničná kobka v cene. Čo dostanete • ideálnu lokalitu – Gröslingová ulica, hranica medzi historickým centrom a downtownom Bratislavy. Nivy mall, Eurovea, Dunaj, Twin city – všetko pár minút peši • kompaktný apartmán 19 resp 23 m² s premyslenou dispozíciou • stropy vysoké až do 3 m a hliníkové okná • klimatizáciu Daikin a rekuperáciu, teda čerstvý vzduch aj pri zatvorených oknách • teraz pivničná kobka v hodnote 4 000 EUR v cene • hotovú kúpeľňu s talianskym obkladom a batériami Hansgrohe, sprchová vanička z liateho mramoru , termostatická sprchová batéria • odolné vinylové podlahy Quick-Step • výťah, práčovňu a bike point priamo v dome • možnosť doplniť kuchynskú linku so vstavanými spotrebičmi Pre koho je vhodná Vhodné ako prvé bývanie pre mladých, alebo ako investícia. Cena a financovanie Cena 186 550 €. Financovanie je možné štandardnou hypotékou, partnerskou bankou projektu je Tatra banka. Pôdorys a ďalšie voľné štúdiá nájdete na www.g62.sk. Zavolajte alebo napíšte, radi vám projekt predstavíme osobne. Pozn.: Zariadenie a vybavenie štúdia na vizualizáciách je len ilustračné, nie je súčasťou dodávky štúdia. Tel.: +421 917 728 526 / +421 905 849 448, e-mail: info@g62.sk

Ponúkame na predaj 2 nové garsónky (štúdio) typu G01 s výmerou 25m² a 26m² na 2. a 6. podlaží projektu G62 CITY LIVING na Grösslingovej ulici. Teraz pivničná kobka v cene. Čo dostanete • ideálnu lokalitu – Gröslingová ulica, hranica medzi historickým centrom a downtownom Bratislavy. Nivy mall, Eurovea, Dunaj, Twin city – všetko pár minút peši • kompaktný apartmán 25m² resp 26m² s premyslenou dispozíciou • stropy vysoké až do 3 m a hliníkové okná • klimatizáciu Daikin a rekuperáciu, teda čerstvý vzduch aj pri zatvorených oknách • teraz pivničná kobka v hodnote 4 000 EUR v cene • hotovú kúpeľňu s talianskym obkladom a batériami Hansgrohe, sprchová vanička z liateho mramoru , termostatická sprchová batéria • odolné vinylové podlahy Quick-Step • výťah, práčovňu a bike point priamo v dome • možnosť doplniť kuchynskú linku so vstavanými spotrebičmi Pre koho je vhodná Vhodné ako prvé bývanie pre mladých, alebo ako investícia. Cena a financovanie Cena od 202 900 €. Financovanie je možné štandardnou hypotékou, partnerskou bankou projektu je Tatra banka. Pôdorys a ďalšie voľné štúdiá nájdete na www.g62.sk. Zavolajte alebo napíšte, radi vám projekt predstavíme osobne. Pozn.: Zariadenie a vybavenie štúdia na vizualizáciách je len ilustračné, nie je súčasťou dodávky štúdia. Tel.: +421 917 728 526 / +421 905 849 448, e-mail: info@g62.sk

Ponúkame na predaj 2 nové garsónky (štúdio) typu G02 s výmerou 22 m² na 2. a 6. podlaží projektu G62 CITY LIVING na Grösslingovej ulici. Teraz pivničná kobka v cene. Čo dostanete • ideálnu lokalitu – Gröslingová ulica, hranica medzi historickým centrom a downtownom Bratislavy. Nivy mall, Eurovea, Dunaj, Twin city – všetko pár minút peši • kompaktný apartmán 22 m² s premyslenou dispozíciou • stropy vysoké až do 3 m a hliníkové okná • klimatizáciu Daikin a rekuperáciu, teda čerstvý vzduch aj pri zatvorených oknách • teraz pivničná kobka v hodnote 4 000 EUR v cene • hotovú kúpeľňu s talianskym obkladom a batériami Hansgrohe, sprchová vanička z liateho mramoru , termostatická sprchová batéria • odolné vinylové podlahy Quick-Step • výťah, práčovňu a bike point priamo v dome • možnosť doplniť kuchynskú linku so vstavanými spotrebičmi Pre koho je vhodná Vhodné ako prvé bývanie pre mladých, alebo ako investícia. Cena a financovanie Cena od 192 890 €. Financovanie je možné štandardnou hypotékou, partnerskou bankou projektu je Tatra banka. Pôdorys a ďalšie voľné štúdiá nájdete na www.g62.sk. Zavolajte alebo napíšte, radi vám projekt predstavíme osobne. Pozn.: Zariadenie a vybavenie štúdia na vizualizáciách je len ilustračné, nie je súčasťou dodávky štúdia. Tel.: +421 917 728 526 / +421 905 849 448, e-mail: info@g62.sk

Ponúkame na predaj 4 nové garsónky (štúdio) s výmerou od 29 m² do 32 m² na 2., 4., 5. a 6. podlaží projektu G62 CITY LIVING na Grösslingovej ulici. Teraz pivničná kobka v cene. Čo dostanete • ideálnu lokalitu – Gröslingová ulica, hranica medzi historickým centrom a downtownom Bratislavy. Nivy mall, Eurovea, Dunaj, Twin city – všetko pár minút peši • priestranný apartmán od 29 do 32 m² s premyslenou dispozíciou • stropy vysoké až do 3 m a hliníkové okná • klimatizáciu Daikin a rekuperáciu, teda čerstvý vzduch aj pri zatvorených oknách • teraz pivničná kobka v hodnote 4 000 EUR v cene • hotovú kúpeľňu s talianskym obkladom a batériami Hansgrohe, sprchová vanička z liateho mramoru , termostatická sprchová batéria • odolné vinylové podlahy Quick-Step • výťah, práčovňu a bike point priamo v dome • možnosť doplniť kuchynskú linku so vstavanými spotrebičmi Pre koho je vhodná Vhodné ako prvé bývanie pre mladých, alebo ako investícia. Cena a financovanie Cena od 209 920 €. Financovanie je možné štandardnou hypotékou, partnerskou bankou projektu je Tatra banka. Pôdorys a ďalšie voľné štúdiá nájdete na www.g62.sk. Zavolajte alebo napíšte, radi vám projekt predstavíme osobne. Pozn.: Zariadenie a vybavenie štúdia na vizualizáciách je len ilustračné, nie je súčasťou dodávky štúdia. Tel.: +421 917 728 526 / +421 905 849 448, e-mail: info@g62.sk

Ponúkame na predaj 2 nové garsónky (štúdio) typu G04 s výmerou 19m² a 20m² na 2. a 6. podlaží projektu G62 CITY LIVING na Grösslingovej ulici. Teraz pivničná kobka v cene. Čo dostanete • ideálnu lokalitu – Gröslingová ulica, hranica medzi historickým centrom a downtownom Bratislavy. Nivy mall, Eurovea, Dunaj, Twin city – všetko pár minút peši • kompaktný apartmán 19 resp 20 m² s premyslenou dispozíciou • stropy vysoké až do 3 m a hliníkové okná • klimatizáciu Daikin a rekuperáciu, teda čerstvý vzduch aj pri zatvorených oknách • teraz pivničná kobka v hodnote 4 000 EUR v cene • hotovú kúpeľňu s talianskym obkladom a batériami Hansgrohe, sprchová vanička z liateho mramoru , termostatická sprchová batéria • odolné vinylové podlahy Quick-Step • výťah, práčovňu a bike point priamo v dome • možnosť doplniť kuchynskú linku so vstavanými spotrebičmi Pre koho je vhodná Vhodné ako prvé bývanie pre mladých, alebo ako investícia. Cena a financovanie Cena od 177 280 €. Financovanie je možné štandardnou hypotékou, partnerskou bankou projektu je Tatra banka. Pôdorys a ďalšie voľné štúdiá nájdete na www.g62.sk. Zavolajte alebo napíšte, radi vám projekt predstavíme osobne. Pozn.: Zariadenie a vybavenie štúdia na vizualizáciách je len ilustračné, nie je súčasťou dodávky štúdia. Tel.: +421 917 728 526 / +421 905 849 448, e-mail: info@g62.sk

Ponúkame na predaj novú garsónku (štúdio) s výmerou 19 m² na 1. podlaží projektu G62 CITY LIVING na Grösslingovej ulici. Teraz pivničná kobka v cene. Čo dostanete • ideálnu lokalitu – Gröslingová ulica, hranica medzi historickým centrom a downtownom Bratislavy. Nivy mall, Eurovea, Dunaj, Twin city – všetko pár minút peši • kompaktný apartmán 19 m² s premyslenou dispozíciou • stropy vysoké až do 3 m a hliníkové okná • klimatizáciu Daikin a rekuperáciu, teda čerstvý vzduch aj pri zatvorených oknách • teraz pivničná kobka v hodnote 4 000 EUR v cene • hotovú kúpeľňu s talianskym obkladom a batériami Hansgrohe, sprchová vanička z liateho mramoru , termostatická sprchová batéria • odolné vinylové podlahy Quick-Step • výťah, práčovňu a bike point priamo v dome • možnosť doplniť kuchynskú linku so vstavanými spotrebičmi Pre koho je vhodná Vhodné ako prvé bývanie pre mladých, alebo ako investícia. pozn.: Zariadenie a vybavenie štúdia na vizualizáciách je len ilustračné, nie je súčasťou dodávky štúdia. Cena a financovanie Cena 174 900 €. Ide o cenovo najdostupnejšie štúdio v projekte. Financovanie je možné štandardnou hypotékou, partnerskou bankou projektu je Tatra banka. Pôdorys a ďalšie voľné štúdiá nájdete na www.g62.sk. Zavolajte alebo napíšte, radi Vám projekt predstavíme osobne. Tel.: +421 917 728 526 / +421 905 849 448, e-mail: info@g62.sk

Na predaj ponúkame samostatne stojaci rodinný dom v jednej z najprestížnejších vilových lokalít Bratislavy – na Hradnom vrchu, na Mudroňovej ulici. Nehnuteľnosť zaujme veľkorysými priestormi, vysokými stropmi, výhľadom na mesto a mimoriadne dobre zachovaným pôvodným charakterom. Ide o ideálnu voľbu pre klienta, ktorý hľadá autentické mestské bývanie so záhradou v bezprostrednej blízkosti historického centra. Základné informácie Úžitková plocha: cca 220 m² Zastavaná plocha: 155 m² Pozemok celkovo: 593 m² (z toho záhrada 438 m²) Počet izieb: 5 Dispozícia: podpivničený, prízemie + 1. poschodie + veľká povala Stav: pôvodný, veľmi zachovalý, zariadený Parkovanie: vnútorná garáž + parkovanie vo dvore Lokalita: Mudroňova ulica, Hradný vrch, Bratislava – Staré Mesto Dispozícia a vybavenie Dom je rozložený na dvoch nadzemných podlažiach s premysleným a logickým dispozičným riešením, ktoré prirodzene oddeľuje dennú a nočnú časť. Interiéry sú priestranné, presvetlené veľkým počtom okien a umocnené vysokými stropmi, ktoré domu dodávajú charakter typický pre pôvodnú bratislavskú vilovú zástavbu. Súčasťou domu je vnútorná garáž priamo prístupná z objektu, a v suterénnej časti klenutá vináreň, ktorá ponúka príjemný priestor na posedenie s rodinou či priateľmi. Veľká povala predstavuje zaujímavý potenciál na ďalšie rozšírenie obytnej plochy. Dom je v pôvodnom, ale veľmi dobre udržiavanom stave a je kompletne zariadený – pripravený na okamžité užívanie, prípadne na citlivú rekonštrukciu podľa predstáv nového majiteľa. Exteriér a pozemok K domu patrí priestranná slnečná záhrada s výmerou 438 m², ktorá vytvára súkromné zázemie v samom srdci mesta – vzácnosť, akú v Starom Meste nájdete len výnimočne. Terasa nadväzujúca na obytnú časť je ideálnym miestom na rannú kávu aj letné večery. Z domu a záhrady sa otvára výhľad na mesto. Parkovať je možné v internej garáži aj vo vlastnom dvore. Lokalita Hradný vrch patrí medzi najžiadanejšie a najstabilnejšie rezidenčné adresy v Bratislave. Tichá vilová zástavba, zeleň a pokojné prostredie sú tu spojené s výbornou dostupnosťou centra – Hlavné námestie, Bratislavský hrad, Slavín aj Horský park sú na dosah krátkou prechádzkou. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – školy a škôlky, reštaurácie a kaviarne, obchody aj zdravotnícke služby. Lokalita ponúka jedinečné spojenie súkromia, zelene a mestského života, s vynikajúcim potenciálom pre dlhodobé uchovanie hodnoty nehnuteľnosti. Právny stav Nehnuteľnosť je vo výlučnom vlastníctve (podiel 1/1), podľa aktuálneho listu vlastníctva bez tiarch. V prípade záujmu o viac informácií alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať. rodinný dom Bratislava, dom na predaj Staré Mesto, Mudroňova ulica, Hradný vrch, 5-izbový dom Bratislava, dom so záhradou Bratislava, vilová štvrť Bratislava, dom s garážou, dom s výhľadom na mesto, pôvodný dom Staré Mesto, dom s vinárňou, prémiové bývanie, exkluzívna lokalita, investičná nehnuteľnosť, bývanie v centre Bratislavy, dom s terasou, veľký pozemok Staré Mesto, luxusné bývanie Bratislava.

Ponúkame na predaj pekný 3,5 izbový byt s veľkorysou výmerou 90 m2 na 1. nadzemnom podlaží tehlového bytového domu bez výťahu na Šancovej ulici v Bratislave - MČ Staré Mesto. Byt je v pôvodnom udržiavanom stave zo vstupom z pavlače , orientovaný do krásneho vnútrobloku plného zelene . Predmetná nehnuteľnosť je vhodná pre kreatívneho klienta so vzťahom k Staromestskému bývaniu. Skvelá lokalita s množstvom benefitov a výbornou infraštruktúrou . Vhodne na investíciu aj štýlové bývanie pre rodinu. Parkovanie pri danej nehnuteľnosti je rezidenčné . Cena 359.000 EUR Pre bližšie informácie nás kedykoľvek kontaktujte.

Vo výhradnom zastúpení vlastníka ponúkame na predaj veľkometrážny 4-izbový byt s výmerou 100 m² v jednej z najvyhľadávanejších lokalít Bratislavy – Staré Mesto, Legionárska ulica. Priestranný 4 izbový byt na Legionárskej ulici , výborná lokalita , pohodlné bývanie , skvelá investičná príležitosť pre krátkodobé nájmy , možnosť vytvorenia 2 samostatných bytových jednotiek . Byt sa nachádza na 1. poschodí z 5 v tehlovom bytovom dome z roku 1934, ktorý si zachoval pôvodný mestský charakter a architektúru. Veľkou výhodou je príjemný zelený vnútroblok, ktorý poskytuje pokojné bývanie v centre mesta mimo hlavného ruchu ulice. DISPOZÍCIA bytu pozostáva zo vstupnej chodby, dvoch samostatných izieb, dvoch prechodných izieb, kuchyne, kúpeľne, šatníka a pivnice. Byt je v pôvodnom, udržiavanom stave a ponúka výborný potenciál na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Vďaka veľkorysej výmere a praktickému členeniu je vhodný na komfortné rodinné bývanie, kombináciu bývania a práce z domu, prípadne ako investičná nehnuteľnosť na dlhodobý prenájom alebo kancelárske využitie. VYKUROVANIE je zabezpečené plynovým kúrením prostredníctvom vlastného plynového kotla. K bytu prislúcha pivnica, parkovanie je riešené formou rezidenčného parkovania v okolí domu. HLAVNÉ BENEFITY: • výmera 100 m² • 4-izbová dispozícia • tehlový dom z roku 1934 • vlastný plynový kotol • pivnica • zelený vnútroblok • atraktívna adresa v Starom Meste • možnosť rekonštrukcie podľa vlastných predstáv • vhodné na bývanie aj investíciu LOKALITA: Legionárska ulica ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, výbornú dostupnosť MHD, obchody, služby, školy, kaviarne, reštaurácie aj pešiu dostupnosť do centra mesta. Podobné veľkometrážne byty v tehlových domoch v tejto lokalite predstavujú limitovanú ponuku, čo z nehnuteľnosti robí zaujímavú príležitosť s dlhodobým potenciálom. FINANCOVANIE A POISTENIE: Kupujúcim vieme pomôcť aj s financovaním a poistením nehnuteľnosti prostredníctvom plne licencovaného finančného sprostredkovateľa. Vďaka tomu dokážete vyriešiť všetko pod jednou strechou. CENA bytu je 390 000 € , možná dohoda. Cena zahŕňa • kompletný právny servis • vypracovanie zmluvnej dokumentácie • katastrálne konanie • správne poplatky • odovzdanie nehnuteľnosti a prepis energií • odborné poradenstvo počas celého procesu predaja a kúpy nehnuteľnosti • vybavenie kompletného financovania v akejkoľvek banke Táto nehnuteľnosť predstavuje jedinečnú príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú priestranný byt v centre Bratislavy s potenciálom vytvoriť si bývanie presne podľa vlastných predstáv, alebo výhodne investovať do nehnuteľnosti v jednej z najžiadanejších lokalít hlavného mesta. Inzerát obsahuje obsah vytvorený pomocou AI - umelej inteligencie (posledných 6 fotografií).

MMP Home ponúka na predaj 3-izbový byt s výmerou 89 m² na 2. poschodí tehlového domu z roku 1929 na Heydukovej ulici 4 v Bratislave-Starom Meste. Byt je v kompletne pôvodnom stave, vyprataný a pripravený na rekonštrukciu podľa predstáv nového majiteľa. K bytu patrí pivnica 9,2 m². Dispozícia Tri samostatné izby (20,0 m², 23,8 m² a 15,8 m²), kuchyňa 10,2 m², kúpeľňa s vaňou, samostatné WC, špajza, malá služobná nika pri kuchyni a chodba s predsieňou. Obývacia izba a spálňa sú prepojené dvojkrídlovými dverami. Veľkorysá spálňa (4,76 × 5,00 m) a kuchyňa dávajú priestor na zmenu dispozície, napríklad na štvrtú izbu. Všetky okná smerujú do tichého vnútrobloku, orientácia juhozápad a severovýchod. Pôdorys je v galérii. Čo byt ponúka Svetlá výška 3,2 m, pôvodné dubové parkety v izbách, špaletové okná, vlastný plynový kotol. Dom Tehlový činžiak z roku 1929 s drevenými trámovými stropmi, bez výťahu. Strecha je zrekonštruovaná, fasáda, vchod a spoločné rozvody sú pôvodné. V dome sa bežne prevádzkuje krátkodobý prenájom, čo je relevantné pre investorov. Poloha Heydukova je pokojná ulica medzi Obchodnou a Špitálskou – 5 minút pešo na Obchodnú ulicu, Kamenné námestie a Hurbanovo námestie, 10 minút na Hlavné námestie. Zastávky električiek a trolejbusov v okolí, parkovanie v rezidenčnej zóne (parkovacia karta pre vlastníka s trvalým pobytom). Náklady a právny stav Fond opráv 120 €/mesiac, plyn cca 100 €/mesiac, elektrina podľa spotreby. Byt je v osobnom vlastníctve, bez nájomcu, bez hypotéky. Všetky podmienky vopred a písomne, bez skrytých poplatkov. Cena 379 000 € vrátane pivnice. Obhliadky po dohode, kontaktujte Michal Ščepka, MMP Home: +421 905 783 299, scepka@mmphome.sk.

Na predaj veľká garáž s elektrickou bránou -Čajkovského Ponúkam na predaj priestrannú garáž s výmerou 22 m², situovanú na Čajkovského ulici. Hlavné výhody: • Veľkorysá metráž: Pohodlné parkovanie pre 1 auto + 1 motorku, prípadne priestor pre extra úložné miesto / regály. • Komfort a bezpečnosť: Vybavená modernou elektrickou bránou. Garáž je ideálna pre rezidentov z okolia alebo ako investičná príležitosť na následný prenájom. Kontakt: 0905 268 725

Rodinný dom na pozemku 1 002 m² pod Slavínom, vhodný na rekonštrukciu alebo výstavbu novej vily. Na pozemku stojí murovaný, podpivničený rodinný dom s dvomi podlažiami a podkrovím. Zastavaná plocha je 177 m². Dom je v pôvodnom stave – kupujúci môže zvážiť kompletnú rekonštrukciu alebo výstavbu novej vily. Pred rozhodnutím odporúčame preveriť technický stav budovy, územný plán a podmienky novej výstavby. Pozemok s výmerou 1 002 m² má nepravidelný lichobežníkový tvar so šírkou pri ulici približne 29 m. Južná časť záhrady je dlhá približne 40 m, severná približne 20 m. Veľkosť pozemku umožňuje vytvoriť reprezentatívnu záhradu, terasu alebo bazén podľa stavebných možností. Slavín patrí k najprestížnejším rezidenčným lokalitám Bratislavy. Pokojná vilová štvrť je v pešej vzdialenosti od centra mesta. Podrobnejšie informácie vám radi poskytneme v našej realitnej kancelárii FOX - REALITY.

Nubia Aqua Beach rezort: Niekoľko faktov prečo by ste si mali vybrať nehnuteľnosť v tomto rezorte: * Nubia Aqua Beach Resort je 4-hviezdičkový hotel * Nachádza sa priamo na pláži s celkovou rozlohou 15.000 m2 * 11 km od centra mesta, 17 km od letiska a na rovnakej ulici ako najkrajšie letoviská * K dispozícii sú štyri vonkajšie bazény, jacuzzi so sladkou vodou a detský bazén * Plne vybavený detský klub s ihriskom * Minigolfové ihrisko, plážový volejbal, šach, biliard a kúpele s plne vybavenou posilňovňou (GYM) Široký výber reštaurácií a barov: – 5 reštaurácií, bufet, B.B.Q, libanonský, ruský, taliansky, čínsky a sushi kútik. – 3 bary, vrátane 24-hodinového lobby baru, Shisha kútiku, diskotéky a baru pri bazéne * Všetko si môžete vychutnať s 25% zľavou z ceny menu ako majiteľ nehnuteľnosti. * Maintenance poplatky v tomto rezorte sú 8 eur/m2 za rok. * Možnosť splácať na splátky od 30% akontácie na 2 roky. Na predaj: 49m2 – garzónka za 38.000,- Eur 51m2 - 2i byt s oddelenou spálňou za 49.500,- Eur 71m2 - 2i byt s oddelenou spálňou a balkónom za 55.000,- Eur

Vysoké stropy, pôvodné drevené parkety a priestor na bývanie podľa vlastných predstáv. Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový byt na Sienkiewiczovej ulici v bratislavskom Starom Meste. Byt s výmerou 112 m² dopĺňa lodžia prístupná z obytnej izby s výhľadom do vnútrobloku a samostatná pivnica. Nehnuteľnosť sa nachádza v pôvodnom stave a ponúka príležitosť vytvoriť si plnohodnotné mestské bývanie s charakterom staršieho tehlového domu. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE * Lokalita: Sienkiewiczova ulica, Bratislava – Staré Mesto * Počet izieb: 4 * Podlahová plocha bytu: 112 m² * Lodžia: 5 m² * Pivnica: 4 m² * Celková plocha vrátane príslušenstva: 121 m² * Poschodie: 2. z 5 nadzemných podlaží * Výťah: nie * Konštrukcia domu: tehla * Svetlá výška stropov: približne 3 metre * Stav: pôvodný, určený na kompletnú rekonštrukciu * Vlastníctvo: osobné * Dostupnosť: voľný po dohode V byte sa zachovali drevené parkety, pôvodné interiérové dvere a vyššie stropy, ktoré vytvárajú príjemný pocit priestoru. Technické vybavenie, rozvody elektriny, kuchyňa a kúpeľňa sú v pôvodnom stave. Byt je vhodný na kompletnú rekonštrukciu. Nový majiteľ si tak môže zvoliť materiály, vybavenie aj výsledný štýl interiéru podľa svojich potrieb. Prípadné dispozičné zmeny si vyžadujú odborné posúdenie. Vykurovanie zabezpečuje vlastný plynový kotol s radiátormi, ktorý slúži aj na prípravu teplej vody. Pri rekonštrukcii sa odporúča preverenie a modernizácia vykurovacieho systému. Byt sa nachádza v staršom tehlovom dome bez výťahu, s udržiavanými spoločnými priestormi. Vstup do domu je zabezpečený elektronickým vrátnikom. Súčasťou domu je spoločný vnútroblok prístupný obyvateľom. K bytu neprislúcha vyhradené parkovacie miesto. Parkovanie je možné na verejných miestach v okolí podľa aktuálnych podmienok parkovania. Dispozícia: Lokalita: Sienkiewiczova ulica ponúka mestské bývanie s dostupnosťou služieb, obchodov, kaviarní a verejnej dopravy. Poloha umožňuje využívať centrum Bratislavy aj bez každodenného cestovania autom. Byt je vhodný pre záujemcov, ktorí uprednostňujú priestor, tradičnú tehlovú stavbu a možnosť upraviť si bývanie podľa vlastných predstáv. Štyri obytné izby vytvárajú zázemie pre rodinu aj kombináciu bývania s prácou z domu. Upozornenie k fotografiám: Zobrazené interiéry sú vizualizáciami možného vzhľadu po rekonštrukcii. Byt sa predáva v pôvodnom stave. Rekonštrukcia ani zariadenie z vizualizácií nie sú zahrnuté v cene. Pre bližšie informácie a dohodnutie osobnej obhliadky ma kontaktujte na 0952 004 957 alebo cechovic@andelzachar.sk

Nové Rodinné domy na predaj Most pri Bratislave! Ponúkame Vám jedinečnú príležitosť bývania v súkromnej rezidenčnej zástavbe Diamant v Moste pri Bratislave. Projekt pozostáva zo samostatne stojacich viladomov na vlastných pozemkoch v dvoch typových prevedeniach. Súkromná uzavretá ulica so širokou promenádovou cestou pre pokoj detí hrajúcich sa priamo na ceste so zelenými plochami vyriešenými funkčnou zeleňou a celoročnou údržbou. Celý rozsah výstavby je skolaudovaný 02/2024. Dispozícia: „Alica“ dvojpodlažný viladom so sedlovou strechou disponuje prekrytým parkovaním pre dve autá s plochou zelenou strechou a voľným parkovaním na pozemku pre ďalšie dve autá s úžitkovou plochou od 180m2. Umelá inteligencia sa postará o teplotný komfort v celom dome počas celého roku. Podlahové kúrenie s chladením, poháňané samostatným tepelným čerpadlom a rekuperácia (Vaillant) je dnes už samozrejmosť. Hliníkové okná prémiového výrobcu, vysoké stropy s atypickými výplňami otvorov a možnosť dokončenia do požadovaného štandardu je vítaná. Investor je otvorený individuálnym prispôsobeniam pre Váš komfort a vysnívané bývanie. – vymaľované na bielo, v niektorých prípadoch je priznaný betónový strop (dohoda s investorom) – zrealizované sadrokatónové niky v kúpeľniach a toaletách s podomietkovými systémami – osadené vypínače svetiel – inštalovaná umelá inteligencia pre prevádzku viladomu – tepelné čerpadlo – hotové spevnené plochy a terasa (možné modifikácie, na dohode s investorom) – predpríprava pre zelenú strechu (možné modifikácie pochôdznej plochy) – Predpríprava na osadenie bazénu – Vysunutá elektrina na gril v záhrade za domom – Entalôický výmenník vzduchu pre reguláciu vlhkosti – prúdové chrániče – Optický kábel – Telekom – videovrátnik vrátane prístupu mobilným telefónom – Čipový kľúč/keypad s prístupovým kódom na vstup do domu – Vzduchotechnika – bypass na chladenie Cena za dokončenie do štandardu sa bude odvíjať od individuálnych dohôd, zmien a výberu materiálov. Cena za holodom od 599.000.-EUR Pozemky vo výmerách od 601m2 so spevnenou terasou s možnosťou ďalších modifikácií. Uvažujete o výmene svojho terajšieho bývania za nové, väčšie, bližšie k rodine, práci, aktivitám, s lepšou občianskou vybavenosťou, modernejšou dispozíciou. Neváhajte nás kontaktovať a radi Vás prevedieme celým procesom a zodpovedáme všetky otázky formou konzultácie v našich priestoroch alebo telefonicky. Rodinné domy Most pri Bratislave je možné zakúpiť prostredníctvom hypotekárneho úveru s vybavením, ktorého Vám takisto radi pomôžeme. Týmto Vás pozývam na obhliadku a teším sa na stretnutie! Jarolím Pšenko – Realitný maklér 0907 859 136 psenko@andelzachar.sk Lokalita: Rodinný dom na predaj Most pri Bratislave, časť Studené je vzdialená len 8km od Bratislavy a disponuje výbornou dopravnou dostupnosťou. Komplexná občianska vybavenosť je na dosah ruky a ponúka svojim obyvateľom taktiež neobmedzené možnosti relaxu v prírode a cykloturistiky.

AZ Ponúka nový 1-izbový byt v prémiovom projekte Metropolis v centre Bratislavy. Byt sa nachádza na 11. podlaží bloku B a disponuje výmerou 35,17 m² + balkón 2,63 m². K bytu je možné dokúpiť parkovacie státie v podzemnej garáži za cenu 42 000 €, čo zabezpečuje komfortné parkovanie priamo v dome. Byt ponúka moderný štandard bývania – kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi (varná doska, rúra, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou), práčka a vstavané skrine v chodbe. Samozrejmosťou sú veľkoformátové okná a kvalitné podlahy. Byt je čiastočne zariadený a pripravený na okamžité užívanie alebo prenájom. Hlavným benefitom je vysoké podlažie s priamym výhľadom na Bratislavský hrad a panorámu mesta, čo dodáva bytu výraznú pridanú hodnotu. Dispozícia: * vstupná chodba s úložným priestorom * kúpeľňa s toaletou * hlavná obytná miestnosť prepojená s kuchyňou * balkón s výhľadom na mesto a Bratislavský hrad Dispozícia je efektívne riešená s dôrazom na maximálne využitie priestoru. Lokalita: Projekt Metropolis sa nachádza v atraktívnej časti bratislavského downtownu s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. * nákupné centrum Nivy a Eurovea * reštaurácie, kaviarne, služby * výborná dopravná dostupnosť (MHD aj napojenie na hlavné ťahy) * blízkosť centra mesta Lokalita je ideálna na bývanie aj investíciu – vysoký dopyt po prenájmoch v tejto oblasti.

AZ. Ponúkame na predaj príjemný a svetlý 1-izbový byt nachádzajúci sa vo vyhľadávanej lokalite Bratislava – Kramáre, na Ďurgalovej ulici č. 7. Byt je situovaný na podlaží označenom ako -2, ktoré je však vzhľadom na svahovitý terén z terasy nad úrovňou okolitého priestoru a poskytuje dostatok denného svetla aj priame prepojenie s exteriérom. Dispozícia: Byt má výmeru 28,7 m² a jeho najväčším benefitom je priestranná terasa s výmerou približne 32 m². Terasa výrazne rozširuje obytný priestor a ponúka množstvo možností na vytvorenie príjemného posedenia, oddychovej zóny, malej záhrady či priestoru na grilovanie. Vďaka jej veľkosti získavate k bytu prakticky ďalšiu vonkajšiu „izbu“, ktorú môžete využívať počas väčšej časti roka. Dispozične byt pozostáva zo vstupnej chodby so vstavanými úložnými priestormi, kúpeľne s vaňou a toaletou a priestrannej obytnej miestnosti prepojenej s kuchynskou a jedálenskou časťou. Z obývacej izby je priamy vstup na terasu. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, pričom kúpeľňa zostala v pôvodnom stave a budúci majiteľ si ju môže upraviť podľa vlastných predstáv. Na oknách su automatické exterierové žalúcie. K bytu prislúcha aj pivnica, ktorá sa prakticky nachádza na rovnakom podlaží ako samotný byt. Bytový dom prešiel obnovou a pôsobí udržiavaným dojmom. Lokalita: Kramáre patria medzi obľúbené a stabilne vyhľadávané bratislavské lokality. Ponúkajú príjemné bývanie s dobrou dostupnosťou do centra mesta, kompletnou občianskou vybavenosťou a blízkosťou prírody. Neďaleko sa nachádzajú obchody, služby, školy, zdravotnícke zariadenia, zastávky MHD aj možnosti na oddych a šport. Nehnuteľnosť je vhodná na vlastné bývanie pre jednotlivca alebo pár, ako štartovací byt, prípadne ako zaujímavá investičná príležitosť na dlhodobý či krátkodobý prenájom. Kombinácia praktickej dispozície, vyhľadávanej lokality a mimoriadne veľkej terasy robí z tejto ponuky nehnuteľnosť, ktorá sa na trhu objavuje len zriedka. Cena nehnuteľnosti: 234.900 € Ak vás táto ponuka zaujala, neváhajte ma kontaktovať a dohodnúť si obhliadku. Teším sa na vás pri obhliadkach. Tomáš Andel andel@andelzachar.sk 0911 147 939 www.andelzachar.sk

Tento dom zaujme na prvý pohľad architektúrou, vzdušným priestorom a dôrazom na kvalitné vyhotovenie. Interiér prepája prírodné drevo, svetlo a nadčasové materiály do harmonického celku. * 154 m² úžitkovej plochy so štyrmi izbami, dvoma samostatnými šatníkmi a dvoma kúpeľňami. * Vzdušný interiér s priznaným dreveným stropom, pričom výška stropu v spálňovej časti dosahuje až 4,5 metra. * Dizajnové kúpeľne s voľne stojacou vaňou a sanitou značiek Villeroy & Boch a Ideal Standard. * Kuchynské prémiové spotrebiče Miele, spájajúce funkčnosť s elegantným dizajnom. * Hliníkovo-drevené okná s izolačným trojsklom, ktoré podčiarkujú kvalitu domu a jeho nadčasový charakter. MODERNÉ TECHNOLÓGIE PRE CELOŽIVOTNÝ KOMFORT Kvalitné bývanie nie je len o dizajne. Dôležité sú aj technológie, ktoré zvyšujú pohodlie a pomáhajú optimalizovať prevádzkové náklady. Dom je vybavený: * tepelným čerpadlom vzduch – voda, * podlahovým vykurovaním, * stropným chladením pre príjemnú vnútornú klímu počas leta, * 5 kW fotovoltickým systémom s prípravou na batériové úložisko. Výsledkom je komfortné bývanie s dôrazom na energetickú efektívnosť a moderné riešenia. Dispozícia: VLASTNÝ BAZÉN A ZÁHRADA AKO STVORENÉ NA RELAX Pozemok s výmerou 1 140 m² ponúka dostatok priestoru na oddych, rodinné stretnutia aj súkromie. Jeho dominantou je zapustený bazén, ktorý vytvára atmosféru súkromného rezortu priamo pri dome. * Bazén F. Leidenfrost s rozmermi 9 × 3 m – tepelne izolovaný, s vlastným tepelným čerpadlom a lemovaním z prírodného pieskovca. * Dve priestranné terasy s celkovou výmerou 115 m² – slnečná terasa s plochou 50 m² a krytá terasa s plochou 65 m² a pieskovcovou dlažbou. * Záhrada s ovocnými stromami, ktorá ponúka priestor na relax aj aktívne trávenie voľného času. * Možnosť zadného príjazdu po asfaltovej ceste. Či už túžite po letnom osviežení, pokojnom posedení s rodinou alebo večeri s priateľmi pod holým nebom, tento pozemok vám poskytne priestor na všetko, čo robí domov výnimočným. Lokalita: PRELLENKIRCHEN: POKOJ VIDIEKA, MESTÁ NA DOSAH Prellenkirchen je ideálnou voľbou pre tých, ktorí chcú bývať v pokojnom prostredí a zároveň zostať v kontakte s mestom. * Bratislava približne 20 minút autom. * Viedeň približne 40 minút autom. * Škola a materská škola len približne 50 metrov od domu. * Supermarket, reštaurácia a lekár v pohodlnej pešej dostupnosti. * Možnosť využitia železničných spojení z okolitých staníc a napojenia na cestnú infraštruktúru. Získate tak príjemné zázemie na každodenný život bez toho, aby ste sa museli vzdať výhod blízkosti Bratislavy. MIMORIADNA PONUKOVÁ CENA: 539 000 € Prémiový dom GRIFFNER, vlastný bazén, veľkorysý pozemok a moderné technológie – v jednom celku, iba kúsok od Bratislavy. Nehnuteľnosť je doposiaľ neobývaná a ihneď k dispozícii. Ak hľadáte kvalitné rodinné bývanie s nadštandardným vybavením, súkromnou záhradou a výbornou dostupnosťou Bratislavy, príďte sa presvedčiť osobne. Súčasťou fotogalérie sú i návrhy zariadenia interiéru. Dohodnite si obhliadku a objavte svoj nový domov v Rakúsku! Teším sa na stretnutie s Vami. Ing. Viera Uvírová Andel&Zachar, s.r.o. +421 905 363 593 uvirova@andelzachar.sk

AZ. PONÚKAME NA PREDAJ IDEÁLNY PRIESTOR PRE LUXUSNÝ MESTSKÝ BYT, PRESTÍŽNY ATELIÉR ALEBO REPREZENTATÍVNE SÍDLO FIRMY (ADVOKÁT, PRÁVNIK, NOTÁR). Sú adresy, ktoré netreba predstavovať. Jakubovo námestie je jednou z nich. Ak hľadáte priestor, ktorého hodnota nepodlieha trendom a výhľad do parku je pre vás podmienkou, toto je príležitosť, aká sa v Starom Meste neobjavuje každý deň. Dispozícia: Tento 3-izbový byt je „čistým plátnom“ pre vašu víziu. Žiadne cudzie kompromisy pri rekonštrukcii – len miesto, kde vyniknú, 3 m vysoké stropy a nefalšovaná atmosféra staromestského bytu s parkom priamo pod oknami. Lokalita: Prečo je táto investícia výnimočná: * Katedrálny pocit (3 m stropy): Vzdušnosť a objem, ktoré v novostavbe nezažijete. Ideálne pre milovníkov priestoru alebo reprezentatívne sídlo firmy. * Zelená oáza v centre: Mať pod oknami udržiavaný park je v Starom Meste absolútnou raritou. Zabezpečuje prirodzený pokoj a prestížnu kulisu. * Technický náskok: Zadná časť bytového domu je zateplená, predná je plánovaná. Čiastočná rekonštrukcia (rozvody elektriny, radiátory, menené zárubne a dvere) je hotová. * K bytu prislúcha aj praktická pivnica, ktorá rieši úložný priestor v centre mesta. * Energetická nezávislosť: Byt je vybavený vlastným plynovým kotlom, ktorý zabezpečuje nezávislé vykurovanie a ohrev teplej vody. * Súkromie a prestíž: Iba dva byty na podlaží zaručujú maximálne súkromie. Vzhľadom na lokalitu a charakter stavby ide o ideálny priestor pre náročnú klientelu, prestížny ateliér alebo reprezentatívne sídlo firmy (advokát, notár, právnik). Život na „Jakubáku“: Bývate v historickom srdci Bratislavy, no v noci počujete ticho parku pod oknami. Ranná káva v susednej kaviarni, pešia dostupnosť k Dunaju, do Eurovey či na Nivy. Po zakúpení rezidentskej parkovacej karty je bezproblémové parkovanie priamo pred domom, čo je v tejto zóne obrovskou výhodou. Zhrnutie pre rýchle rozhodovanie: * 77 m2 + pivnica * TOP lokalita * Osobné vlastníctvo, úplne bez tiarch. * Iba 2 byty na podlaží – maximálne súkromie. * K dispozícii IHNEĎ. Cena: 324 900 € Nečakajte na druhú šancu. Jakubovo námestie sa nepredáva, Jakubovo námestie sa dedí. Dohodnite si obhliadku a príďte navnímať atmosféru tohto výnimočného priestoru osobne. V prípade záujmu ma môžete kedykoľvek kontaktovať. Richard Ilavský ilavsky@andelzachar.sk 0949 565 258

Hľadáte svoj kúsok raja len na skok od Bratislavy? Tento unikátny stavebný pozemok s priamym výhľadom na súkromné jazero v malebnej obci Kittsee vám ho ponúka. Ponúkame stavebnú parcelu s výmerou 457 m² v prestížnej súkromnej štvrti Seepark Kittsee. Ide o výnimočnú lokalitu pri jazere, kde vládne pokojná rezidenčná atmosféra s dovolenkovým prostredím. Dispozícia: Na pozemku môžete začať stavať prakticky okamžite. K dispozícii máte schválené stavebné povolenie aj hotový projekt rodinného domu, takže namiesto zdĺhavého vybavovania sa môžete rovno pustiť do realizácie svojho vysnívaného bývania. Pozemok je napojený na všetky potrebné inžinierske siete a to vodu, elektrinu a aj kanalizáciu. Samotný areál - Seepark Kittsee je uzavretá rezidenčná zóna, ktorá kladie dôraz na bezpečnosť a kvalitu života. Vstup je kontrolovaný rampou, celý areál je monitorovaný kamerami a správa sa stará o čistotu i údržbu celého areálu. Prostredie tak spája moderný komfort, bezpečnosť a súkromie. Lokalita: Kittsee patrí medzi najrýchlejšie rastúce prihraničné obce. Len pár minút od Bratislavy ponúka pokojné bývanie s dostatkom súkromia. Obec je známa marhuľovými sadmi, historickým kaštieľom Esterházyovcov a krásnou prírodou s množstvom zelene, ktorá ponúka bohaté možnosti na oddych a voľnočasové aktivity. • Bratislava – autom cca 11 minút • Letisko Viedeň-Schwechat – autom 30 minút • Priame napojenie na diaľnicu • Kompletná občianska vybavenosť – škôlka, škola, lekáreň, supermarket, kaviarne, reštaurácie Tak už si len predstavte rannú prechádzku okolo jazera, bezpečné prostredie pre rodinu a modernú rezidenčnú štvrť, ktorá spája komfort bývania s dovolenkovou atmosférou. A to všetko doslova na skok od Bratislavy. Ak vás táto ponuka zaujala, určite ma kontaktujte pre viac informácií a dohodnutie obhliadky.

Lokalita: Námestie Martina Benku, Bratislava I – Staré Mesto Výmera: 60 m² + balkón (1 m²) Stav: Nehnuteľnosť prešla v minulosti komplexnou a dôslednou obnovou Podlažie: 6. NP s výťahom a bezbariérovým prístupom Orientácia: Slnečný byt orientovaný na dve svetové strany (JZ a Z) VYBAVENIE A BENEFITY: Atmosféra a dizajn: Prírodné dubové parkety a štýlový bioetanolový krb s komínom, ktorý dodáva priestoru jedinečné čaro. Komfort: Kompletne klimatizovaný priestor pre ideálnu teplotu počas celého roka. Výhľad a súkromie: Vyššie poschodie zaručuje nerušený výhľad na mesto a pokoj. K bytu prislúcha praktická pivnica umiestnená priamo na medziposchodí. PARKOVANIE: Bezproblémové parkovanie priamo pod bytovým domom v podzemnej garáži (k dispozícii na nájom alebo odkúpenie do osobného vlastníctva). Dispozícia: Aktuálne je byt vedený ako nadštandardne priestranný 1-izbový byt. Vďaka unikátnemu pôdorysu a veľkorysej metráži však ponúka reálnu možnosť zmeny dispozície na kompaktný a funkčný 2,5-izbový mestský byt so samostatným šatníkom. Denná časť: okná v obývacej izbe ponúkajú panoramatický výhľad a zaplavujú priestor svetlom. Tento priestor je ideálny na prepojenie s modernou kuchyňou. Nočná časť: Súčasné členenie umožňuje vytvorenie veľkorysej samostatnej spálne a samostatného oddeleného šatníka. Kúpeľňa: Kompaktná a moderne riešená, situovaná v jadre bytu pre maximálnu úsporu miesta. Lokalita: Námestie Martina Benku patrí k najžiadanejším mikro-lokalitám v Bratislave (blízkosť Medickej záhrady, Justičného paláca, OC Eurovea, OC Nivy). Unikátna architektúra: Byt sa nachádza v architektonicky hodnotnom bytovom dome, ktorý získal prestížne ocenenie ako stavba roka vo svojej kategórii. Vysoký výnos: Ako 2,5-izbový byt v tejto lokalite predstavuje nehnuteľnosť prémiový produkt pre krátkodobý aj dlhodobý prenájom. Byt je aktuálne prepojený s druhým bytom, vyžaduje si preto vybudovanie priečky, oddelenie inžinierskych sietí a otvoriť vchod do bytu. V prípade záujmu majiteľ zabezpečí všetky potrebné úpravy. Vďaka skvelej lokalite a metráži získate po úprave dispozície nehnuteľnosť s okamžite vyššou hodnotou. Cena 294 900 €. Vďaka skvelej lokalite a metráži získate po úprave dispozície nehnuteľnosť s okamžite vyššou hodnotou. Tento byt nie je len miestom na hodnotné bývanie, je to inteligentné investičné rozhodnutie. Pre bližšie informácie a dohodnutie termínu osobnej prezentácie ma neváhajte kontaktovať. Teším sa na Vás. Ing. Viera Uvírová Andel&Zachar, s.r.o. +421 905 363 593 uvirova@andelzachar.sk

Bratislava – Staré Mesto | Pozemok 1 535 m² | Výnimočný investičný potenciál Jedna nehnuteľnosť. Tri výnimočné možnosti využitia. BARRON'S exkluzívne ponúka na predaj veľkoryso koncipované sídlo v prestížnej lokalite Slávičie údolie, v bezprostrednej blízkosti centra Bratislavy. Predmetom predaja je rozostavaná veľkometrážna rezidenčná stavba na pozemkoch s celkovou výmerou 1 535 m², ktorá predstavuje mimoriadnu príležitosť na dokončenie luxusného rodinného sídla alebo realizáciu atraktívneho rezidenčného developerského projektu. Nejde o bežný rodinný dom. Ide o rozsiahly objekt s ambicióznym priestorovým riešením, ktorý ponúka potenciál pre niekoľko odlišných konceptov využitia. 1. Reprezentatívna megavila s bazénom Pre klienta, ktorý hľadá výnimočné rodinné sídlo, predstavuje nehnuteľnosť príležitosť vytvoriť luxusnú mestskú rezidenciu s veľkorysými obytnými priestormi, súkromím a bazénom. Výsledkom môže byť jedinečná súkromná vila pre viacgeneračnú rodinu alebo náročného klienta, ktorý vyžaduje nadštandardný priestor v jednej z najprestížnejších lokalít Bratislavy. 2. Developerský projekt – tri rezidenčné jednotky Nehnuteľnosť ponúka zaujímavý potenciál pre developera, ktorý hľadá projekt s vysokou pridanou hodnotou. Uvažovaný koncept zahŕňa: Hlavnú veľkometrážnu rezidenciu v hornej časti objektu. Dva samostatné apartmány v spodnej časti stavby, každý s predpokladanou výmerou približne 250 m². Možnosť vytvorenia troch nadštandardných rezidenčných jednotiek v rámci jedného objektu. Takéto riešenie by mohlo osloviť klientov, ktorí vyhľadávajú veľkometrážne bývanie v centre Bratislavy, no zároveň požadujú súkromie a charakter rodinného domu. 3. Reprezentatívne sídlo ambasády alebo diplomatickej rezidencie Rozsah stavby, charakter lokality a veľkosť pozemku vytvárajú potenciál aj pre diplomatické alebo reprezentatívne využitie. Objekt môže byť zaujímavý ako rezidencia veľvyslanca, reprezentatívne sídlo diplomatického zastúpenia alebo kombinácia rezidenčných a administratívnych priestorov, po preverení príslušných požiadaviek a povolení. Pozemky a základné údaje Lokalita: Slávičie údolie, Bratislava – Staré Mesto List vlastníctva: 8243 Katastrálne územie: Staré Mesto BARRON'S – Nehnuteľnosti s výnimočnou hodnotou.

EXKLUZÍVNE BÝVANIE NA HRADNOM KOPCI Mošovská ulica | Bratislava – Staré Mesto Luxus rodinného domu. Pohodlie bytu. Absolútny pokoj v centre Bratislavy. BARRON'S ponúka na predaj ľavú polovicu rodinného dvojdomu v jednej z najatraktívnejších rezidenčných lokalít Bratislavy, na Mošovskej ulici, priamo na Hradnom kopci. Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú alternatívu k bývaniu vo veľkometrážnom byte. Ponúka atmosféru rodinného domu, väčšie súkromie a možnosť užívať si vlastný vonkajší priestor, pričom si zachováva praktickosť mestského bývania. Pokoj, ktorý by ste v centre mesta nečakali Mošovská ulica je ukrytá v pokojnej časti Hradného kopca, ďaleko od každodenného mestského ruchu, a predsa v bezprostrednej blízkosti centra Bratislavy. Je to miesto, kde môžete po práci vypnúť, vychutnať si ticho a súkromie, no zároveň mať všetko, čo ponúka hlavné mesto, na dosah. Ideálne bývanie aj pre rodinu s deťmi Ľavá polovica rodinného domu ponúka zaujímavé riešenie pre rodinu, ktorá túži po komforte domu, ale nechce sa vzdať života v meste. Prečo bývať v byte, keď môžete bývať v dome? Získate charakter rodinného bývania, príjemné rezidenčné prostredie a potenciál jednoduchšej správy a údržby než pri veľkom samostatnom dome. Hlavné prednosti Prestížna adresa na bratislavskom Hradnom kopci Mimoriadne tichá a pokojná ulica Atraktívna alternatíva k veľkometrážnemu bytu Vhodné aj pre rodinu s deťmi Súkromie a atmosféra rodinného bývania Centrum Bratislavy v bezprostrednej dostupnosti Všetky výhody života v centre mesta. Pokoj a súkromie rodinného domu. Nehnuteľnosť na Mošovskej ulici je príležitosťou pre tých, ktorí nehľadajú len ďalší byt, ale skutočný domov s charakterom. Údaje o nehnuteľnosti: Nehnuteľnosť Výmera Parcela č. 1565/24 – záhrada 123 m² Parcela č. 1609/6 – zastavaná plocha a nádvorie 81 m² Parcela č. 1609/8 – záhrada 35 m² Celková výmera pozemkov 239 m²

F-ONE Reality exkluzívne ponúka na predaj výnimočný, kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt s balkónom v srdci Bratislavy – Námestie 1. mája. Nadštandardná výmera 75,22 m², prémiové materiály a moderný dizajn vytvárajú mimoriadne pohodlné mestské bývanie. Byt sa nachádza na 3. poschodí zo 4 v tehlovom bytovom dome, ktorý prešiel kompletnou kvalitnou rekonštrukciou v roku 2017. Modernizácia zahŕňala nové železobetónové platne, kompletné rozvody (elektrina, voda, odpady), novú strešnú konštrukciu, moderný výťah, podlahové kúrenie a kanálovú klimatizáciu. V bytovom dome sa nachádzajú iba 4 byty a 1 nebytový priestor, pričom každý byt zaberá celé jedno poschodie – maximálne súkromie bez susedov na vašej úrovni. Z prízemia bytového domu je priamy vstup na spoločný súkromný dvor o výmere približne 100 m², ktorý môžu využívať výhradne majitelia piatich bytov v dome. DISPOZÍCIA Byt má štýlovú vstupnú predsieň s úložným priestorom, samostatnú plne vybavenú kuchyňu s jedálenským sedením a americkou chladničkou, svetlú obývaciu izbu s komfortným nábytkom, útulnú spálňu s manželskou posteľou, kúpeľňu s vaňou aj sprchovým kútom, samostatnú toaletu a balkón 1,5 m² orientovaný do tichého dvora. Byt sa predáva kompletne zariadený, vrátane kuchynskej linky, sedačky, postele, práčky a ďalšieho vybavenia. Samotný byt prešiel v roku 2023 kompletnou nadštandardnou rekonštrukciou, zameranou na prémiové materiály, moderný dizajn a maximálne pohodlie. Nehnuteľnosť je pripravená na okamžité bývanie bez nutnosti ďalších investícií – stav „kľúč do ruky“. INVESTIČNÝ POTENCIÁL Byt predstavuje výnimočnú investíciu – momentálne funguje ako krátkodobý prenájom s vysokou obsadenosťou. Nový majiteľ môže okamžite pokračovať v existujúcom modeli, čím získava stabilný a okamžitý výnos. LOKALITA Námestie 1. mája patrí medzi najatraktívnejšie adresy v Bratislave s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dopravnou dostupnosťou. V pešej vzdialenosti sú reštaurácie, kaviarne, obchody, divadlá, parky a všetky služby centra mesta. Lokalita je ideálna pre tých, ktorí hľadajú luxusné mestské bývanie alebo nadštandardnú investičnú nehnuteľnosť. Cena: 414 000 € vrátane provízie a kompletného právneho servisu Kontakt: JUDr. Juraj Mačkin 📞 0917 219 604 ✉️ jurajmackin@f-1one.sk

F-ONE Reality ponúka na predaj jedinečný strešný penthouse s výmerou 75 m² umiestnený v podkroví historického domu v absolútnom centre Bratislavy – Námestie 1. mája. Byt svojou atmosférou, súkromím a moderným dizajnom predstavuje mimoriadne zriedkavú ponuku na trhu. Dominantou bytu je súkromná terasa o výmere 12 m² s krásnym výhľadom na panorámu a strechy starého mesta. Byt sa nachádza na 4. podlaží s výťahom v dome, ktorý prešiel kompletnou nadštandardnou rekonštrukciou v roku 2017. Modernizácia zahŕňala nové železobetónové stropné dosky, kompletné nové rozvody (elektrina, voda, odpady), novú strešnú konštrukciu, podlahové kúrenie, kanálovú klimatizáciu a kvalitné trojsklá s vysokou izoláciou. Súčasťou obnovy bol aj moderný výťah, ktorý zabezpečuje komfortný prístup priamo k bytu. V budove sú iba 4 byty a 1 nebytový priestor, pričom každý byt zaberá celé jedno podlažie, čo zaručuje maximálne súkromie a tichú atmosféru bez priameho susedstva. Z prízemia bytového domu je priamy vstup na spoločný súkromný dvor o výmere približne 100 m², ktorý môžu využívať výhradne majitelia piatich bytov v dome. Samotný penthouse prešiel v roku 2023 kompletnou rekonštrukciou interiéru, zameranou na prémiové materiály, moderný dizajn a maximálne pohodlie. Byt je v stave „kľúč do ruky“ bez nutnosti ďalších investícií. K dispozícii je aj upravený spoločný dvor s terasovým sedením. DISPOZÍCIA Byt pozostáva z otvorenej obývacej časti s kuchynským kútom, samostatnej spálňovej zóny, kúpeľne s WC a 12 m² súkromnej terasy s panoramatickým výhľadom na staré mesto. INVESTIČNÝ POTENCIÁL Penthouse je aktuálne využívaný na krátkodobý prenájom s výbornou obsadenosťou a stabilným príjmom. Nový majiteľ môže okamžite pokračovať v existujúcom modeli, čím získa stabilný a okamžitý výnos. LOKALITA Námestie 1. mája patrí medzi najatraktívnejšie adresy v Bratislave s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dopravnou dostupnosťou. V pešej dostupnosti sú reštaurácie, kaviarne, obchody, divadlá, parky a všetky služby centra mesta. Lokalita je ideálna pre tých, ktorí hľadajú luxusné mestské bývanie alebo nadštandardnú investičnú nehnuteľnosť. Cena: 419 000 € vrátane provízie a kompletného právneho servisu Kontakt: JUDr. Juraj Mačkin 📞 0917 219 604 ✉️ jurajmackin@f-1one.sk

F-1one reality Vám ponúka na predaj príjemný, svetlý a výborne dispozične riešený 1i apartmán. Nachádza na 6/23 poschodí obľúbenej novostavby Premiere na Šancovej ulici. Spája v sebe pulzujúci život v centre mesta s maximálnym komfortom, vďaka čomu je ideálny pre mladých, páry alebo ako skvelá investičná príležitosť. Hlavné prednosti bytu (Interiér - 44 m2, balkón - 7 m2): Priestranná dispozícia: Inteligentne navrhnutý interiér s veľkou, vzdušnou chodbou a veľkorysým šatníkom (walk-in wardrobe) hneď pri vstupe. Slnko po celý deň: Obrovský južne orientovaný balkón ponúka ideálne miesto na rannú kávu, večerný relax a zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla. Zelený bonus: Hneď vedľa bytu sa nachádza vstup do spoločnej strešnej záhrady – vašej vlastnej oázy pokoja uprostred mesta. Prvotriedny bytový dom: Byt sa nachádza na 6. z 23 poschodí, k dispozícii sú 2 rýchlovýťahy, 24/7 recepcia so strážnou službou a potešia aj nízke mesačné náklady. Kuchyňa pre gurmánov: Navrhnutá na mieru pre všetkých, ktorí skutočne radi varia – s dostatkom pracovnej plochy a úložného priestoru. Moderné zariadenie: Byt sa predáva kompletne zariadený štýlovým moderným nábytkom, no zároveň ponúka dostatok miesta na to, aby ste si ho dotvorili podľa vlastného vkusu. Neprekonateľná lokalita a dostupnosť Budete bývať v centre všetkého diania. Či už idete pešo, MHD alebo cestujete letecky, všetko máte na dosah ruky: V pešej dostupnosti: Iba pár minút chôdze do historického Starého Mesta a na Hlavnú železničnú stanicu. CENA: 249.500,- € + 3% odmena RK Uvedená cena je konečná, pokiaľ sa zmluvné strany nedohodnú inak, zahŕňa odmenu sprostredkovateľa, právne poradenstvo, vyhotovenie kúpnych zmlúv, hypotekárne poradenstvo a uhradenie správneho poplatku za návrh na vklad do katastra nehnuteľností. všetky ponuky nájdete tu: https://www.f-1one.sk/nehnutelnosti

F-ONE Reality exkluzívne ponúka na predaj výnimočný, kompletne zrekonštruovaný 2-izbový byt s balkónom v srdci Bratislavy – Námestie 1. mája. Nadštandardná výmera 75,22 m², prémiové materiály a moderný dizajn vytvárajú mimoriadne pohodlné mestské bývanie. Byt sa nachádza na 2. poschodí zo 4 v tehlovom bytovom dome, ktorý prešiel kompletnou kvalitnou rekonštrukciou v roku 2017. Modernizácia zahŕňala nové železobetónové platne, kompletné rozvody (elektrina, voda, odpady), novú strešnú konštrukciu, moderný výťah, podlahové kúrenie a kanálovú klimatizáciu. V bytovom dome sa nachádzajú iba 4 byty a 1 nebytový priestor, pričom každý byt zaberá celé jedno poschodie – maximálne súkromie bez susedov na vašej úrovni. Z prízemia bytového domu je priamy vstup na spoločný súkromný dvor o výmere približne 100 m², ktorý môžu využívať výhradne majitelia piatich bytov v dome. DISPOZÍCIA Byt má štýlovú vstupnú predsieň s úložným priestorom, samostatnú plne vybavenú kuchyňu s jedálenským sedením a americkou chladničkou, svetlú obývaciu izbu s komfortným nábytkom, útulnú spálňu s manželskou posteľou, kúpeľňu s vaňou aj sprchovým kútom, samostatnú toaletu a balkón 1,5 m² orientovaný do tichého dvora. Byt sa predáva kompletne zariadený, vrátane kuchynskej linky, sedačky, postele, práčky a ďalšieho vybavenia. Samotný byt prešiel v roku 2023 kompletnou nadštandardnou rekonštrukciou, zameranou na prémiové materiály, moderný dizajn a maximálne pohodlie. Nehnuteľnosť je pripravená na okamžité bývanie bez nutnosti ďalších investícií – stav „kľúč do ruky“. INVESTIČNÝ POTENCIÁL Byt predstavuje výnimočnú investíciu – momentálne funguje ako krátkodobý prenájom s vysokou obsadenosťou. Nový majiteľ môže okamžite pokračovať v existujúcom modeli, čím získava stabilný a okamžitý výnos. LOKALITA Námestie 1. mája patrí medzi najatraktívnejšie adresy v Bratislave s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dopravnou dostupnosťou. V pešej vzdialenosti sú reštaurácie, kaviarne, obchody, divadlá, parky a všetky služby centra mesta. Lokalita je ideálna pre tých, ktorí hľadajú luxusné mestské bývanie alebo nadštandardnú investičnú nehnuteľnosť. Cena: 409 000 € vrátane provízie a kompletného právneho servisu Kontakt: JUDr. Juraj Mačkin 📞 0917 219 604 ✉️ jurajmackin@f-1one.sk

Ponúkame na predaj skutočne výnimočnú a luxusnú kompletne zrekonštruovanú historickú budovu, ktorá sa nachádza priamo na ulici Štefánikova v centre mesta Bratislava. Základné informácie: ▪︎ Budova o pôdorysnej ploche 127 m2, ktorá sa nachádza na pozemku o celkovej pôdorysnej ploche 480 m2 ▪︎ Budova sa skladá z 5 podlaží o celkovej podlažnej ploche 757,50 m2 ▪︎ Priamo pred budovou sa nachádza 7 parkovacích miest ▪︎ Prístup k budove je zabezpečený priamo od ulice Štefánikova prostredníctvom elektrickej brány ▪︎ Budova je z pohľadu rekonštrukcie, materiálov a vybavenia na nadštandardnej a prémiovej úrovni, čoho dôkazom je aj skutočnosť, že je vybavená výťahom, čo je výrazným nadštandardom v historickej budove ▪︎ Budova bola skolaudovaná na administratívne / kancelárske účely Budovu tvorí: ▪︎ 1. podzemné podlažie / suterén, ktorého súčasťou je elegantný cigarový bar, vináreň, toalety pre mužov a ženy, 4 príručné sklady a technické miestnosti, ▪︎ 1. nadzemné podlažie, tvorené samostatným kancelárskym traktom, ktorého súčasťou sú viaceré samostatné kancelárske priestory, samostatná kuchynka a toalety pre mužov a ženy, ▪︎ 2. nadzemné podlažie, tvorené samostatným kancelárskym traktom, ktorého súčasťou sú viaceré samostatné kancelárske priestory, samostatná kuchynka, 2 balkóny a toalety pre mužov a ženy, ▪︎ 3. nadzemné podlažie, ktorého súčasťou je veľký otvorený kancelársky priestor + 1 samostatná kancelária a 1 zasadacia miestnosť, kuchynka, balkón a toalety pre mužov a ženy, ▪︎ 4. nadzemné podlažie - unikátne otvorené podkrovie so strešnými oknami, ktoré poskytujú dostatok denného svetla. Doplňujúce informácie o objekte: ▪︎ Budova je národnou kultúrnou pamiatkou a bola postavená v roku 1894 Karolom Mahrom (budova je známa aj ako Mahrov dom), a následne kompletne zrekonštruovaná v roku 2012. ▪︎ Budova je vybavená prvotriednymi materiálmi vrátane dlaždíc Villeroy & Boch a francúzskych kobercov Balsan, ktoré sú známe svojimi akustickými, antistatickými a ekologickými vlastnosťami – ideálne aj pre prostredia citlivé na alergie. ▪︎ Budova je vybavená najmodernejšími technologickými systémami vrátane duálneho vykurovacieho systému (trojkaskádové tepelné čerpadlá a plynové kotly), vetrania, klimatizácie, bezpečnostného systému, štruktúrovanej kabeláže a kamerového systému s možnosťou pripojenia na centrálny monitoring a okrem toho je pripravená na inštaláciu satelitnej a prezentačnej techniky so širokým výberom dostupných telekomunikačných služieb. ▪︎ Každý priestor v rámci budovy je klimatizovaný a má taktiež aj vzduchotechniku. ▪︎ Celá budova je zabezpečená kamerovým systémom a interiér priestorov má zabezpečovací systém. ▪︎ Prístup na každé poschodie je zabezpečený systémom kľúčových kariet, uzamykateľnými protipožiarnymi sklenenými dverami a schodiskom, ako aj moderným výťahom Kone, ktorý obsluhuje 1. podzemné podlažie / suterén až po 3. nadzemné podlažie, so schodiskom vedúcim na 4. nadzemné podlažie / podkrovie. ▪︎ Parkovanie priamo vo dvore (7 parkovacích miest) dopĺňa verejné parkovisko v blízkosti na uliciach Šancová a Lešková. Predaj sa uprednostňuje formou predaja 100 % podielov spoločnosti, avšak je možná aj priama kúpa nehnuteľnosti. Predajná cena bude poskytnutá na vyžiadanie. Video prezentáciu priestorov budovy nájdete na tomto odkaze: https://www.youtube.com/watch?v=hSl_U0Yh-6Q Viac fotografií priestorov budovy nájdete na tomto odkaze: 1drv.ms/f/c/0711076fb7764844/IgDRKYkoY3AHQbM5KglgVoHlASeWDNFS57LKte24WBmPu70?e=8w07Gb V prípade záujmu alebo dohodnutia si termínu obhliadky sme Vám k dispozícii na nižšie uvedených kontaktných údajoch: Ing. Ján Liščák +421 903 308 186 jan.liscak@knba.sk www.knba.sk ​© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti KNB Real Estate Agency, s.r.o.