Nehnuteľnosti okres Senec

LUXUSNÁ MESTSKÁ 5-IZBOVÁ VILA SO STREŠNOU TERASOU | SENEC – KYSUCKÁ ULICA Mestský život bez kompromisov medzi dostupnosťou, priestorom a súkromím. Na Kysuckej ulici v Senci, v pokojnej zóne rodinných domov na konci slepej ulice, vzniká komorný projekt moderných rodinných domov, ktoré svojou architektúrou, veľkorysým priestorom a strešnými terasami prinášajú charakter mestských víl. Čisté línie, nadčasová architektúra, vysoké stropy a množstvo prirodzeného svetla vytvárajú vzdušný interiér, ktorý sa prirodzene prepája so záhradou. Premyslené dispozície poskytujú dostatok priestoru pre rodinný život, prácu aj súkromie jednotlivých členov domácnosti. Bývate priamo v meste, všetko potrebné máte na dosah, no po návrate domov získavate pokoj, súkromie a vlastnú záhradu. Pozemky zároveň ponúkajú dostatok priestoru na vytvorenie bazéna, oddychovej zóny či záhradného posedenia. 5-IZBOVÁ VILA Úžitková plocha: 182 m² Zastavaná plocha: 124 m² Pozemok: 468 m² Strešná terasa: 22 m² DISPOZÍCIA Prízemie Vstupná chodba, technická miestnosť, kuchyňa prepojená s jedálňou a obývacou izbou s výstupom na terasu, kúpeľňa s WC, 1 samostatná izba a úložný priestor pod schodiskom s výstupom do exteriéru. Poschodie 3 izby, pričom z dvoch izieb je priamy výstup na priestrannú strešnú terasu s rozlohou 22 m², samostatné WC a kúpeľňa s priestorom na vaňu aj sprchovací kút. BÝVANIE, KTORÉ SPÁJA DVA SVETY Ste v meste, no máte svoje súkromie. Kysucká ulica ponúka spojenie pokojného rodinného bývania s kompletnými výhodami mesta Senec. Všetko potrebné máte na dosah, no doma si užívate vlastnú záhradu a súkromie. Kompletná občianska vybavenosť mesta je dostupná pešo približne do 10 minút. V pešej dostupnosti sa zároveň nachádzajú možnosti voľnočasových aktivít a rekreačná zóna Slnečných jazier. Výborné dopravné napojenie umožňuje rýchly presun aj mimo mesta: • výjazd na diaľnicu D1 – približne 7 minút • Bratislava – približne 25 minút • Trnava – približne 20 minút • Galanta – približne 25 minút STAV DOMU A MOŽNOSŤ INDIVIDUÁLNEHO DOKONČENIA Dom sa aktuálne ponúka na predaj v štádiu hrubej stavby. Celková kúpna cena zahŕňa nižšie špecifikovaný rozsah technického vybavenia, materiálov a dokončovacích prác. Veľkou výhodou je možnosť individuálneho prispôsobenia rozsahu dokončenia. Kupujúci si môže zvoliť materiály a technické riešenia, prípadne sa rozhodnúť niektoré z uvedených položiek alebo prác nerealizovať. V prípade vypustenia vybraných prác, materiálov alebo technického vybavenia sa hodnota nerealizovaných položiek odpočíta z kúpnej ceny nehnuteľnosti. Výslednú úroveň dokončenia, ako aj konečnú kúpnu cenu, je tak možné nastaviť individuálne podľa predstáv a potrieb kupujúceho. Technické vyhotovenie a rozsah dokončenia zahrnutý v cene: • keramické tvarovky Porotherm 30 Profi • zateplenie hr. 20 cm minerálnou vlnou Nobasil vrátane fasády • anhydritové potery • plochá strecha – fólia Fatrafol, tepelná izolácia hr. 38 – 50 cm • plastové okná Gealan S9000 IQ • výstup na terasu cez HS portál • hliníkové vchodové dvere • sadrové alebo vápenno-cementové omietky podľa voľby zákazníka • biela maľovka • kompletáž elektroinštalácie – zásuvky a vypínače • zabezpečovací systém – rozvody na alarm, videovrátnik a kamerový systém • kompletné hliníkové elektrické exteriérové žalúzie zapustené do fasády, s diaľkovým ovládaním alebo ovládaním vypínačom • tepelné čerpadlo • teplovodné podlahové vykurovanie • lokálna rekuperácia • príprava na fotovoltické panely – rozvody • stropné chladenie • príprava na nabíjaciu stanicu pre elektromobil – rozvody vyvedené na fasádu • 2 exteriérové vývody vody • rozvody na exteriérové svietidlá • spevnené plochy okolo domu – chodník, parkovacie státie pre 3 autá a terasa • oplotenie • terasa na poschodí – dlažba uložená na terčoch • terénne úpravy • inžinierske siete – elektrina, voda, kanalizácia a internet; prípojky sa nachádzajú na pozemkoch V TEJTO LOKALITE MÁME NA PREDAJ 5-IZBOVÚ A 6-IZBOVÚ VILU Ceny nehnuteľností v kompletne dokončenom stave vrátane DPH a provízie realitnej kancelárie: 5-IZBOVÁ VILA | pozemok 468 m² | 490 000 € 6-IZBOVÁ VILA | pozemok 557 m² | 530 000 € V cene je zahrnutý kompletný právny servis, služby realitnej kancelárie a katastrálne správne poplatky. Verím, že Vás táto nehnuteľnosť zaujala, a teším sa, že Vás budem môcť osobne sprevádzať pri obhliadke alebo Vám poskytnúť akékoľvek ďalšie informácie. Ing. Kristína ________________________________________ Páči sa Vám prezentácia tejto nehnuteľnosti? Marketing každej nehnuteľnosti volím individuálne, s citom a dôrazom na maximálne využitie jej potenciálu na realitnom trhu. Roky som sa venovala interiérovému dizajnu, zariaďovaniu domov na kľúč a obchodnej činnosti. Kvalitná prezentácia, profesionálne vizualizácie, virtuálny homestaging, klasický homestaging a dobré obchodné zručnosti dokážu výrazne podporiť vnímanú hodnotu nehnuteľnosti a prispieť k rýchlejšiemu a efektívnejšiemu predaju. Neváhajte ma kontaktovať a dohodnúť si kon

Mestský život bez kompromisov medzi dostupnosťou, priestorom a súkromím. Na Kysuckej ulici v Senci, v pokojnej zóne rodinných domov na konci slepej ulice, vzniká komorný projekt moderných rodinných domov, ktoré svojou architektúrou, veľkorysým priestorom a strešnými terasami prinášajú charakter mestských víl. Čisté línie, nadčasová architektúra, vysoké stropy a množstvo prirodzeného svetla vytvárajú vzdušný interiér, ktorý sa prirodzene prepája so záhradou. Premyslené dispozície poskytujú dostatok priestoru pre rodinný život, prácu aj súkromie jednotlivých členov domácnosti. Bývate priamo v meste, všetko potrebné máte na dosah, no po návrate domov získavate pokoj, súkromie a vlastnú záhradu. Pozemky zároveň ponúkajú dostatok priestoru na vytvorenie bazéna, oddychovej zóny či záhradného posedenia. 6-IZBOVÁ VILA Úžitková plocha: 197 m² Zastavaná plocha: 122 m² Pozemok: 557 m² Strešná terasa: 15 m² DISPOZÍCIA Prízemie Vstupná chodba, technická miestnosť, kuchyňa s jedálňou a obývacou izbou, obývačka s prípravou na krb a výstupom na terasu, kúpeľňa s WC, 1 samostatná izba a úložný priestor pod schodiskom s výstupom do exteriéru. Poschodie 4 izby, pričom z dvoch izieb je výstup na strešnú terasu s rozlohou 15 m², šatníková miestnosť, samostatné WC a kúpeľňa s priestorom na vaňu aj sprchovací kút. BÝVANIE, KTORÉ SPÁJA DVA SVETY Ste v meste, no máte svoje súkromie. Kysucká ulica ponúka spojenie pokojného rodinného bývania s kompletnými výhodami mesta Senec. Všetko potrebné máte na dosah, no doma si užívate vlastnú záhradu a súkromie. Kompletná občianska vybavenosť mesta je dostupná pešo približne do 10 minút. V pešej dostupnosti sa zároveň nachádzajú možnosti voľnočasových aktivít a rekreačná zóna Slnečných jazier. Výborné dopravné napojenie umožňuje rýchly presun aj mimo mesta: • výjazd na diaľnicu D1 – približne 7 minút • Bratislava – približne 25 minút • Trnava – približne 20 minút • Galanta – približne 25 minút STAV DOMU A MOŽNOSŤ INDIVIDUÁLNEHO DOKONČENIA Dom sa aktuálne ponúka na predaj v štádiu hrubej stavby. Celková kúpna cena zahŕňa nižšie špecifikovaný rozsah technického vybavenia, materiálov a dokončovacích prác. Veľkou výhodou je možnosť individuálneho prispôsobenia rozsahu dokončenia. Kupujúci si môže zvoliť materiály a technické riešenia, prípadne sa rozhodnúť niektoré z uvedených položiek alebo prác nerealizovať. V prípade vypustenia vybraných prác, materiálov alebo technického vybavenia sa hodnota nerealizovaných položiek odpočíta z kúpnej ceny nehnuteľnosti. Výslednú úroveň dokončenia, ako aj konečnú kúpnu cenu, je tak možné nastaviť individuálne podľa predstáv a potrieb kupujúceho. Technické vyhotovenie a rozsah dokončenia zahrnutý v cene: • keramické tvarovky Porotherm 30 Profi • zateplenie hr. 20 cm minerálnou vlnou Nobasil vrátane fasády • anhydritové potery • plochá strecha – fólia Fatrafol, tepelná izolácia hr. 38 – 50 cm • plastové okná Gealan S9000 IQ • výstup na terasu cez HS portál • hliníkové vchodové dvere • sadrové alebo vápenno-cementové omietky podľa voľby zákazníka • biela maľovka • kompletáž elektroinštalácie – zásuvky a vypínače • zabezpečovací systém – rozvody na alarm, videovrátnik a kamerový systém • kompletné hliníkové elektrické exteriérové žalúzie zapustené do fasády, s diaľkovým ovládaním alebo ovládaním vypínačom • tepelné čerpadlo • teplovodné podlahové vykurovanie • lokálna rekuperácia • príprava na fotovoltické panely – rozvody • stropné chladenie • príprava na nabíjaciu stanicu pre elektromobil – rozvody vyvedené na fasádu • 2 exteriérové vývody vody • rozvody na exteriérové svietidlá • spevnené plochy okolo domu – chodník, parkovacie státie pre 3 autá a terasa • oplotenie • terasa na poschodí – dlažba uložená na terčoch • terénne úpravy • inžinierske siete – elektrina, voda, kanalizácia a internet; prípojky sa nachádzajú na pozemkoch V TEJTO LOKALITE MÁME NA PREDAJ 6-IZBOVÚ A 5-IZBOVÚ VILU Ceny nehnuteľností v kompletne dokončenom stave vrátane DPH a provízie realitnej kancelárie: 6-IZBOVÁ VILA | pozemok 557 m² | 530 000 € 5-IZBOVÁ VILA | pozemok 468 m² | 490 000 € V cene je zahrnutý kompletný právny servis, služby realitnej kancelárie a katastrálne správne poplatky. Verím, že Vás táto nehnuteľnosť zaujala, a teším sa, že Vás budem môcť osobne sprevádzať pri obhliadke alebo Vám poskytnúť akékoľvek ďalšie informácie. Ing. Kristína Štancová Realitná manažérka +421 905 751 297 stancova.sharkreal@gmail.com stancova@sharkreal.sk ________________________________________ Páči sa Vám prezentácia tejto nehnuteľnosti? Marketing každej nehnuteľnosti volím individuálne, s citom a dôrazom na maximálne využitie jej potenciálu na realitnom trhu. Roky som sa venovala interiérovému dizajnu, zariaďovaniu domov na kľúč a obchodnej činnosti. Kvalitná prezentácia, profesionálne vizualizácie, virtuálny homestaging, klasický homestaging a dobré obchodné zručnosti dokážu výrazne podporiť vníma

Realitná kancelária Briliant Reality Vám ponúka na predaj priestranný 4-izbový byt na prízemí novostavby na Hviezdoslavovej ulici v Senci. Tento moderný domov sa nachádza v modernom objekte s iba dvoma bytovými jednotkami, čo zaručuje komornú atmosféru a minimálnych susedov. Byt o výmere 85,70 m2 je navrhnutý s dôrazom na svetlo a priestor. Dominantou je kuchyňa prepojená s obývacou izbou, z ktorej sa vychádza priamo na slnečnú terasu o výmere 24,20 m2. Ďalej jeho súčasťou sú tri samostatné izby, ktoré poskytujú dostatok súkromia každému členovi rodiny. Dispozíciu dopĺňa vstupná chodba, technická miestnosť a kúpeľňa s toaletou. K bytu prislúcha vlastné parkovanie pre 2 autá. Bývanie na Hviezdoslavovej ulici zaručuje výbornú dostupnosť do centra mesta aj k rekreačným zónam Senca. Autobusová a vlaková stanica s priamymi spojmi do Bratislavy a okolia je vzdialená len pár minút chôdze. V cene sú zahrnuté všetky služby Briliant Reality vrátane kompletného právneho servisu. Aby bol proces kúpy pre Vás čo najjednoduchší, náš finančný expert Vám bezplatne zabezpečí najvýhodnejšie financovanie na mieru.

Realitná kancelária NIKO-REAL, s.r.o. ponúka na predaj ZAUJÍMAVÝ rodinný dom v Ivanke pri Dunaji, VETERNÁ ul.. Rodinný dom pozostáva zo 4 samostatných obytných jednotiek, čo ponúka rôzne možnosti využitia, či už ako investíciu za účelom prenajímania, podnikania spojeného s bývaním, prevádzkovania menšieho penziónu/ ubytovne, viacgeneračného bývania... ZÁKLADNÉ INFO: - dom je samostatný, trojpodlažný - nepodpivničený - skolaudovaný bol v roku 1985 - zastavaná plocha je: 146 m2 - úžitková plocha: 476,34 m2 - celková výmera pozemku: 832 m2 - inžinierske siete – elektrina, plyn, voda, kanalizácia do verejnej siete - parkovanie je možné pred domom (až 8 áut), ako aj na zámkovej dlažbe vo dvore až pre 5 – 6 áut Dispozícia: Prvé podlažie (o výmere 153,18 m2) má vlastný vstup cez dvor plastovými dverami s izolačným dvojsklom. Pôvodne sa tu nachádzala veterinárna klinika, tento priestor je vhodný na podnikanie, alebo po úpravách aj na bývanie alebo na akýkoľvek iný podnikateľský zámer. Pozostáva zo vstupnej haly s recepciou, kotolne, kancelárie, šatne, WC, umyvárky, ambulancií. Druhé podlažie (o výmere 161,58 m2) pozostáva zo vstupného priestoru, WC, obývacia izba, komora, kuchyňa, chodba, štyri izby, kúpeľňa, loggia. Podkrovie (o výmere 161,58 m2) má samostatný prístup schodiskom situovaným po ľavej strane domu, nachádza sa tu hala, kuchyňa, kúpeľňa s WC, tri izby a loggia (možnosť zmeny dispozície aj na viac izbový). VYBAVENIE RODINNÉHO DOMU: - okná a balkónové dvere sú plastové - podlahy na 1. podlaží sú keramické veľkoplošné, na 2. podlaží laminátové plávajúce podlahy a v podkroví keramická dlažba - kúrenie je ústredné, teplovodné, na 1. a 2. podlaží radiátory, v podkroví podlahové - kotol na plyn zn. Junkers so zásobníkom teplej vody (200L) - na 2. podlaží sa nachádza kuchynská linka do tvaru L so zabudovaným plynovým sporákom, umývačkou riadu, odsávačom pár, elektrická rúra, chladnička s mrazničkou - krb s uzatvoreným ohniskom v obývačke na 2. podlaží - v podkroví je kuchynská linka do tvaru L so spotrebičmi – plynový sporák, odsávač pár - podkrovie je vybavené klimatizáciou a vstavanou skriňou - na pozemku je murovaný bazén V obci sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – základná škola, materská škola, detské ihriská, potraviny, gastroprevádzky, obchody, služby, rýchla dostupnosť do Bratislavy aj do Senca, či už autom, alebo hromadnou dopravou. CENA: 539 900,- EUR Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. Kontakt: NIKO-REAL, s.r.o., Ing. Katarína Bajčeva, 0903 718 743 Našu kompletnú aktuálnu ponuku si môžete pozrieť na www.nikoreal.sk

IBA U NÁS! Ponúkame na predaj samostatný 4 izbový, čiastočne zariadený bungalov s UP 93m2, terasa s bazénom 50m2 /,orientácia terasy V/J, pozemok 464m2, 2x parkovacie státie, v blízkosti jazera Malé Košariská v Dunajskej Lužnej. V dome sa na nachádza vstupná chodba, obývačka s kuchyňou, 3x samostatná izba s východom na terasu, kúpeľňa s wc, terasa. Dom je pripojený na všetky inžinierske siete. Charakteristika nehnuteľnosti: - Murovaná stavba s dreveným stropom, zateplená - Kolaudácia v roku 2011 - Zariadenie po dohode - Kuchynská linka vrátane spotrebičov - KL – digestor, indukčná varná doska, rúra, mikrovlnka, umývačka riadu - Podlahové vykurovanie voda, plynový kotol - Podlaha dlažba - 3x samostatná spálňa / 10,36m2, 11,19m2, 15,54m2/ - V spálni a vstupnej chodbe rolldor skriňa - Kúpeľňa s rohovou vaňou - Terasa, orientácia V/J - Bazén rozmer 4,92 x 3,48m - Tepelné čerpadlo vrátane príslušenstva k bazénu - Záhrada so zavlažovaním, vlastná studňa na pozemku - 2 parkovacie státia - Dom sa nachádza 5 min od jazera Malé Košariská - Dom je skolaudovaný ako rekreačný dom Dunajská Lužná je obec kompletnou infraštruktúrou s dobrou dostupnosťou do BA, autom cca 15 min po D4/R7, železničnou stanicou /cca 5-7 min/ s výbornou občianskou vybavenosťou, školou /cca 10min/ nákupným centrom, škôlkou, reštauráciami. Mesačné náklady: cca 200€/ mesiac Predajná cena 347.000€ vrátane právneho a hypotekárneho servisu. Táto inzercia nie je verejnou ponukou na uzavretie zmluvy. Vlastník si vyhradzuje právo rozhodnúť, komu a za akých podmienok prevedie svoje vlastnícke právo. Pri tejto ponuke je možné licitovať kúpnu cenu podľa všeobecných podmienok licitácie.

Good Reality ponúka dlhodobý prenájom kompletne zariadeného 1-izbového bytu v novostavbe na Sekvojovej ulici v obci Miloslavov, časť Alžbetin dvor. Byt s výmerou 28 m² sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží bytového domu s výťahom. Ponúka praktickú dispozíciu, moderné technické vybavenie, vlastné parkovacie státie a pivničnú kobku umiestnenú v bezprostrednej blízkosti bytu. Byt pozostáva zo vstupnej predsiene s veľkou vstavanou šatníkovou skriňou, obytnej miestnosti prepojenej s kuchyňou a kúpeľne s vaňou. Nehnuteľnosť sa prenajíma kompletne zariadená nábytkom a vybavená elektrospotrebičmi vrátane chladničky a práčky so sušičkou. Obytná časť je zariadená jednolôžkovou posteľou a ďalším nábytkom. Komfort bývania dopĺňajú: -elektrické podlahové vykurovanie, -rekuperácia vzduchu, -elektricky ovládané vonkajšie žalúzie, -pivničná kobka vzdialená približne 3 m od vstupných dverí bytu, -vlastné parkovacie státie. Byt je vhodný najmä pre jednotlivca, ktorý hľadá plne zariadené bývanie s vlastným parkovaním, modernými technológiami a dobrou dostupnosťou Bratislavy. Byt je voľný od 1.11.2026! Nájomné: 430 €/mesiac Energie a služby vrátane správy bytu: 160 €/mesiac Celková mesačná platba: 590 € V cene je zahrnuté parkovacie státie. Pri podpise nájomnej zmluvy sa uhrádza: - nájomné 590 € - depozit 590 € - provízia 590 € Miloslavov – Alžbetin dvor ponúka pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou Bratislavy. Vďaka napojeniu na diaľnicu D4 a rýchlostnú cestu R7 je cesta do hlavného mesta časovo dostupná približne za 15 minút, v závislosti od cieľovej lokality a aktuálnej premávky. V okolí bytového domu sa nachádzajú potraviny, kaviarne, obchody a ďalšie služby občianskej vybavenosti. Autobusová zastávka je vzdialená približne 12 minút pešo a železničná zastávka približne 15 minút pešo. V prípade záujmu o bližšie informácie alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať na tel. čísle 0919/140967 alebo emailom tothova.goodreality@gmail.com

Dávame do prenájmu priestranný a prakticky riešený 4-izbový mezonet, ktorý poskytuje komfortné bývanie pre rodinu. Dispozícia nehnuteľnosti pozostáva z troch samostatných spální, priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou, technickej miestnosti s toaletou, kúpeľne vybavenej toaletou, sprchovým kútom aj vaňou a úložným priestorom pod schodmi. Premyslené dispozičné riešenie zabezpečuje dostatok súkromia aj pohodlia pre všetkých členov domácnosti. V byte je podlahové kúrenie a tiež aj predpríprava na klimatizáciu, alarm a autonabíjačku K bytu prislúcha aj záhrada a taktiež aj 3 parkovacie miesta. Bude k dispozícii od októbra 2026 za 1800€ + 200€ (energie) / mesačne (platí sa aj provízia pre RK vo výške mesačného nájmu) Neváhajte a kontaktujte nás na tel.č. 0903 032 233 alebo lucka@osirs.sk (Priložené fotografie zobrazujú približné zariadenie nehnuteľnosti)

Zariadená a moderné kancelárie na prenájom v centre obce Rovinka – ideálne pre vaše podnikanie! Ponúkame na prenájom kompletne zariadený kancelárský priestor priamo v centre obce, s výbornou dostupnosťou a občianskou vybavenosťou v pešej vzdialenosti. Lokalita: Centrum obce Rovinka Rozloha: 15m², Vybavenie: Nábytok, internet, osvetlenie, kúrenie/chladenie, kuchynka, WC, spoločná vstupná chodba Parkovanie: Možnosť parkovania pri objekte Dostupnosť: Ihneď k prenájmu • Nonstop prístup (24/7) Vhodné pre: • začínajúcich aj etablovaných podnikateľov • administratívne činnosti • poradenské a právnické služby • menšie firmy alebo jednotlivcov • reprezentatívne priestory Cena: 250,-Eur vr.energií a internetu/mesiac Zaujalo vás to? Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo obhliadku. Tel. č. 0911 778 868

2-IZBOVÝ BYT SO SÚKROMNOU ZÁHRADOU | 57 m² + 33 m² EXTERIÉR | ROVINKA Nie každý dvojizbový byt ponúka pocit, že bývate v dome. Tento áno. Prinášame Vám na predaj príjemný a moderne riešený 2-izbový byt v Rovinke, ktorý zaujme predovšetkým veľkorysým súkromným exteriérom. K interiéru s výmerou 57 m² totiž patrí až 33 m² veľká terasa so záhradkou. A práve tá robí z tohto bytu niečo viac než len klasické mestské bývanie. DOMOV, KTORÝ POKRAČUJE VON Predstavte si rannú kávu na terase, letné večery pri grile, zeleň okolo seba alebo jednoducho miesto, kde si po náročnom dni sadnete a máte pokoj. Na terasu sa dostanete priamo z obývacej izby aj zo spálne – exteriér tak prirodzene prepája celý byt a vytvára príjemný pocit otvorenosti a priestoru. Záhradka ponúka dostatok miesta na posedenie, grilovanie, pestovanie rastlín či vytvorenie vlastnej relaxačnej zóny. Nechýba ani možnosť umiestnenia záhradného domčeka. PREMYSLELNÝ INTERIÉR Byt je prakticky dispozične riešený a ponúka všetko potrebné pre komfortné bývanie. Po vstupe Vás privíta chodba so vstavanou skriňou typu rolldor, samostatná toaleta a priestranná kúpeľňa s vaňou, umývadlom a kúpeľňovým nábytkom. Myslelo sa aj na praktickosť – k dispozícii je priestor na práčku a sušičku. Spálňa pôsobí útulne a ponúka dostatok úložného priestoru vďaka šatníkovej skrini. Jej veľkým bonusom je priamy výstup na terasu. Srdcom bytu je svetlá obývacia izba elegantne prepojená s kuchyňou. Kuchynská linka je kompletne vybavená elektrickými spotrebičmi, takže nový majiteľ môže byt využívať bez potreby okamžitých investícií. PRAKTICKÉ INFORMÁCIE * podlahová plocha bytu: 57 m² * terasa so záhradkou: 43 m² * 2 izby * kuchyňa prepojená s obývacou izbou * spálňa s výstupom na terasu * kúpeľňa s vaňou * samostatná toaleta * vstavaný rolldor * priestor na práčku a sušičku * kuchynská linka so spotrebičmi * centrálne vykurovanie * mesačné náklady približne 160 € podľa počtu osôb * parkovanie v okolí bytového domu, prípadne možnosť dlhodobého prenájmu parkovacieho miesta ROVINKA – BLÍZKO BRATISLAVY, ALE S POCITOM DOMOVA Rovinka je ideálnym miestom pre tých, ktorí nechcú robiť kompromis medzi dostupnosťou Bratislavy a pokojnejším životom. Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, zdravotné stredisko, obchody, reštaurácie aj kaviarne. Rýchle spojenie s Bratislavou zabezpečuje D4/R7. A keď chcete vypnúť, stačí vyraziť k Novým Košariskám alebo na dunajskú hrádzu – na bicykel, prechádzku, korčule alebo len tak na chvíľu do prírody. CENA: 235 000 € vr.provízie pre RK Byt, ktorý ponúka viac priestoru na život. Nie iba 57 m², ale aj vlastný kúsok exteriéru. Kontakt: 0911 778 868

Ponúkame na predaj priestranný a prakticky riešený 4-izbový mezonet v stave holobytu, ktorý poskytuje komfortné bývanie pre rodinu. Dispozícia nehnuteľnosti pozostáva z troch samostatných spální, priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou, technickej miestnosti s toaletou, kúpeľne vybavenej toaletou, sprchovým kútom aj vaňou. Premyslené dispozičné riešenie zabezpečuje dostatok súkromia aj pohodlia pre všetkých členov domácnosti. V byte je podlahové kúrenie a tiež aj predpríprava na klimatizáciu, alarm a autonabíjačku. K bytu prislúcha aj záhrada a taktiež aj 3 parkovacie miesta. Bude k dispozícii od októbra 2026 za 335 000€ Neváhajte a kontaktujte nás na tel.č. 0903 032 233 alebo lucka@osirs.sk (Priložené fotografie sú len vizualizácie, nakoľko sa nehnuteľnosť ponúka v stave holobytu.)

REALITY GOLD - Bratislava ponúka na predaj atraktívnu samostatne stojacu 3 izbovú kompletne zrekonštruovanú dvojpodlažnú nehnuteľnosť, ktorá spĺňa nároky aj na celoročné bývanie v prekrásnej rekreačnej oblasti Slnečných jazier v Senci. Vyhľadávaná lokalita Slnečných jazier v Senci je známa svojou pokojnou a rodinnou atmosférou, pričom dáva mnoho možností športového vyžitia a relaxu. Lokalita rovnako disponuje výbornou dostupnosťou do centra mesta Senec a jeho pešej zóny, ako aj okolitých častí s bezproblémovou dostupnosťou do Bratislavy a to najmä vďaka viacerým možnostiam rýchlej dopravy s napojením aj na diaľnicu D1. Výborná poloha v rekreačnej oblasti Slnečného jazera so všetkými benefitmi ktorými nehnuteľnosť disponuje ju predurčujú ako vhodné rodinné sídlo s dovolenkovou atmosférou. Nadštandardné prevedenie chaty dáva priestor na oddych s optickým prepojením interiéru s terasou a zelenou záhradou. Po vstupe do nehnuteľnosti prejdeme chodbou do veľkometrážneho a viacfunkčného priestoru kuchyne, jedálne s priestranným jedálenským stolom a obývacou časťou, z ktorej prejdete na terasu a záhradu so záhradným domčekom pre uskladnenie všetkých záhradníckych potrieb. Na prízemí sa nachádza kúpeľňa spojená s toaletou. Po schodisku s presklenou stenou sa dostaneme na chodbu na poschodí s posedením a výhľadom na jazero. Na poschodí chaty sú dve priestranné spálne a kúpeľňa so sprchou a toaletou. Na pozemku a v záhrade sú vysadené dreviny a trávnik s automatickou závlahou z vlastnej studne. Súkromie je zabezpečené oplotením celého pozemku vyšším okrasným oplotením a vstupnou bránou na diaľkové ovládanie. Bezpečnosť nehnuteľnosti je zabezpečená bezpečnostným zariadením s viacerými okruhmi. Kúrenie je elektrické podlahové. Pripojenie na verejný vodovod a verejnú kanalizáciu. Internet a televízia je zabezpečené prostredníctvom satelitu, s možnosťou pripojenia na optickú sieť. Nehnuteľnosť ponúka veľa výhod a jedným z benefitov, ktorý stojí za spomenutie sú úsporné náklady na pokojné bývanie a plnohodnotné celoročného využitie. Parametre nehnuteľnosti: Typ stavby: Rekreačná chata Výmera pozemku: 374 m2 Zastavaná plocha: 80 m2 Úžitková plocha: 121 m2 + 32 m2 terasa (s prestrešením) Parkovanie: pre 3 autá Hrubá stavba: ytong + nosné oceľové konštrukcie Podlažnosť: 2 podlažná rekreačná chata Orientácia: JUH IS: voda, kanalizácia, elektrina Závlaha záhrady: voda zo studne Okná: zvukovo izolačné trojsklo (materiál – drevo) Zariadenie: plne zariadený TV, internet: satelit (možnosť pripojenia na optiku) Vstupná brána: diaľkové ovládanie Prekrytie terasy: elektrická pergola Rekonštrukcia: kompletná v roku 2020 Nehnuteľnosť: bez tiarch Náklady: 185 eur/mes. Bývanie v tejto nehnuteľnosti vnímame ako ideálnu voľbu s pokojnou rodinnou atmosférou a príjemným strávením svojho voľného času pri vode vo vyhľadávanej lokalite Slnečných jazier v Senci. Dohodnite si obhliadku ešte dnes a presvedčte sa osobne o jedinečnosti tejto našej ponuky. Pre viac informácií prípadne dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať 0905/491 888, 0905/338 888

REALITY GOLD – Bratislava s.r.o. Vám ponúka na predaj rodinný dom v tichej časti obce Bernolákovo, s výbornou dostupnosťou do Bratislavy. DOM postavený v roku 1903 tehlová stavba, pôvodná časť murivo hr. 50 cm, prístavba 30 cm zateplený 2 nadzemné podlažia vykurovanie: plynový kotol a radiátory teplá voda: elektrický bojler inžinierske siete: voda, plyn, elektrina, žumpa pri dome sa nachádza prípojka na kanalizáciu DISPOZÍCIA 1. NP: obývacia izba, kuchyňa, izba, kúpeľňa, WC, šatník, sklad, dielňa, veranda. 2. NP: 2 × nepriechodná izba. Pôdorysy nájdete medzi fotografiami. POZEMOK výmera pozemku 146 m² zastavaná plocha 79 m² možnosť dokúpenia ďalšieho pozemku 130 m² v hodnote 35 000 €, celková výmera pozemkov môže byť 276 m² CENA: 198 000 € V cene je zahrnutý právny servis a poradenstvo realitnej kancelárie. S financovaním Vám radi bezplatne pomôžu naši overení finanční špecialisti. Bernolákovo ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, príjemné prostredie a výbornú dostupnosť do Bratislavy. Okolie poskytuje možnosti na relax, cykloturistiku, rybolov či splav Malého Dunaja. Pre viac informácií a dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať: 0905/491 888 0903/909 888

Ponúkame na predaj ideálny stavebný pozemok o veľkosti 1018 m2 na Budovateľskej ulici v intraviláne - starej časti obce Most pri Bratislave (žiadna nová viac poschodová bytovka o pár rokov neskôr, o pár pozemkov ďalej) s množstvom zelene na pozemku aj v okolí. Pozemok je rovinatý a oplotený, napojený na všetky inžinierske siete - elektrika, plyn, mestská voda, vlastná studňa, kanalizácia. Na pozemku sa nachádza starší rodinný dom s prideleným súpisným číslom vhodný na celkovú rekonštrukciu prípadne zbúranie. Kúpou ihneď voľný. Cena pozemku je 230.000 EUR + sprostredkovateľská provízia pre RK vo výške 3% Kontakt: info@metropolitanreal.sk, 0948 090 301 Klientom bezplatne ponúkame kompletný hypotekárny servis – poradenstvo a realizácia celého hypotekárneho procesu od zabezpečenia najvýhodnejšej ponuky až po uzavretie úverovej zmluvy. V rámci provízie zabezpečujeme pre našich klientov kompletný servis od uskutočnenia obhliadky až po odovzdanie bytu, vrátane právneho servisu (vypracovania všetkých zmlúv, návrhu na vklad vlastníckeho práva a odovzdávacieho protokolu), uhradenia poplatkov za osvedčenie podpisov u notára a za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

Ponúkame na predaj útulný 5 izbový rodinný dom postavený v roku 2006 v tichej a pokojnej lokalite v Hamuliakove. Pozemok 550m2 Zastavaná plocha 110m2 Úžitková plocha 310m2 Dom je podpivničený, zateplený, postavený z tehly, strecha je pokrytá škridlou. Dom je napojený na obecnú vodu, na pozemku je aj studňa využívaná na polievanie, ohrev vody elektrickým bojlerom. Kúrenie je plynové s radiátormi. Odpad je napojený na kanalizáciu. V suteréne je pivnica, na prízemí je kuchyňa prepojená dverovým priestorom s obývačkou, spálňa, kúpeľňa so sprchovým kútom spolu s WC, za kuchyňou je terasa. Na poschodí sú tri samostatné izby (jedna izba s balkónom), šatník, kúpeľňa s vaňou a oddelené WC. Dom disponuje priestrannou záhradou s výhľadom na jazero, kde si môžete vychutnať čerstvý vzduch a pokojné chvíle s rodinou. Za domom je veľký altánok 60m2. Vo dvore je priestor na parkovanie pre 4 autá, pred domom pre 3 autá. Dom sa nachádza v blízkosti prírody, čo poskytuje ideálne prostredie pre relaxáciu a oddych. Je ideálny pre rodiny, ktorí vyhľadávajú pokojné bývanie v príjemnom prostredí. Okolie domu je plné možností na aktívny životný štýl, vrátane turistiky, cyklistiky a ďalších outdoorových aktivít. Zároveň je neďaleko všetka potrebná infraštruktúra. Cena domu je 450.000 EUR + sprostredkovateľská provízia pre RK Kontakt: info@metropolitanreal.sk, 0948 090 301 Klientom bezplatne ponúkame kompletný hypotekárny servis – poradenstvo a realizácia celého hypotekárneho procesu od zabezpečenia najvýhodnejšej ponuky až po uzavretie úverovej zmluvy. V rámci provízie zabezpečujeme pre našich klientov kompletný servis od uskutočnenia obhliadky až po odovzdanie bytu, vrátane právneho servisu (vypracovania všetkých zmlúv, návrhu na vklad vlastníckeho práva a odovzdávacieho protokolu), uhradenia poplatkov za osvedčenie podpisov u notára a za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

Spoločnosť Findigo Vám exkluzívne ponúka na predaj posledné voľné stavebné pozemky v súkromnom oplotenom areáli v obci Reca pri Senci. V ponuke zostáva už len jeden pozemok s možnosťou prístupu k jazeru. POSLEDNÝ POZEMOK S MOŽNOSŤOU PRÍSTUPU K JAZERU Ak pri výbere pozemku hľadáte aj niečo navyše, práve táto možnosť môže rozhodnúť. Spojte vlastné bývanie s blízkosťou vody a priestorom na oddych. Konkrétne podmienky prístupu k jazeru Vám radi predstavíme osobne. K dispozícii sú aj ďalšie posledné voľné stavebné parcely v areáli. Aktuálnu ponuku a výmery Vám poskytneme na vyžiadanie. PRIESTOR PRE DOM AJ SÚKROMIE Zastavanosť do 30 % umožňuje naplánovať rodinný dom aj záhradu podľa Vašich potrieb. Oplotenie a približne trojmetrové vavrínovce po obvode areálu podporujú súkromie budúceho bývania. SIETE A PRÍSTUP * Vybudované elektrické a vodovodné prípojky. * Navrhnutá vnútroareálová komunikácia. * Po realizácii kanalizácie je plánovaná asfaltová cesta, ktorej výstavbu hradí súčasný vlastník. DOM PODĽA VAŠICH PREDSTÁV V prípade záujmu vieme zabezpečiť výstavbu domu na kľúč prostredníctvom overenej stavebnej spoločnosti. LOKALITA Reca ponúka pokojné prostredie v blízkosti Senca s dostupnosťou do Bratislavy. CENA A PODMIENKY * Jednotlivý pozemok: 160 €/m² + DPH. * Pri kúpe viacerých parciel: 140 €/m² + DPH. * Provízia realitnej kancelárie: 3 % z kúpnej ceny. Findigo zabezpečí zmluvnú dokumentáciu, právny servis a pomoc s financovaním. Kontaktujte ma a dohodnite si obhliadku. Spoločne si prejdeme zostávajúce parcely aj možnosti pozemku s prístupom k jazeru. Kristína Janovická Realitná maklérka Findigo +421 950 618 238

ZEIRA s hrdosťou predstavuje exkluzívnu rodinnú usadlosť, kde sa snúbi tradícia s moderným luxusom len 20 minút od Bratislavy. MIESTO, KDE SA SPÁJA HISTÓRIA S LUXUSOM Táto jedinečná rodinná usadlosť predstavuje vzácnu príležitosť pre tých, ktorí túžia po živote obklopenom prírodou, no zároveň potrebujú rýchly prístup do hlavného mesta. Malebné prostredie s bohatou zeleňou vytvára dokonalú kulisu pre dva architektonicky výnimočné domy na pozemku s rozlohou 7 672 m². Možnosť dokúpiť vedľajší pozemok priamo od majiteľky. HLAVNÝ RODINNÝ DOM (226 m²) Dvojpodlažný skvost navrhnutý renomovaným architektonickým štúdiom vás očarí hneď pri vstupe do priestrannej haly. Ústredným priestorom je veľkolepá obývacia miestnosť s majestátnym krbom a priznanými drevenými trámami, ktoré priestoru dodávajú neopakovateľnú atmosféru. Elegantná jedáleň ponúka panoramatický výhľad na jazierko, zatiaľ čo plne vybavená kuchyňa z masívneho dreva uspokojí aj náročného kuchárskeho nadšenca. Prízemie domu dopĺňa samostatný hosťovský apartmán s vlastnou kúpeľňou, ideálny pre návštevy alebo personál. Podkrovie je súkromnou zónou s tromi miestnosťami – hlavnou spálňou, detskou izbou a pracovňou. Luxusná kúpeľňa s voľne stojacou vaňou ponúka výhľad do záhrady a štýlové kamenné dvoj-umývadlo. Každý detail interiéru bol premyslený s dôrazom na kvalitu – od ručne vyrábaných drevených dverí až po podlahové kúrenie, ktoré zaručuje tepelný komfort počas celého roka. HISTORICKÝ DOM (157 m²) Druhá budova s viac než storočnou históriou prináša do areálu nádych romantiky a vznešenosti. Pôvodné prvky ako zdobené liatinové radiátory a kachľová pec harmonicky dopĺňajú moderné technologické vybavenie. Dom pozostáva zo spoločenskej miestnosti, praktickej kuchynky s kachľami, útulnej spálne a samostatnej toalety. Vonkajšie posedenie s otvoreným krbom je ideálnym miestom pre nezabudnuteľné večery pod hviezdnou oblohou. Na streche inštalované fotovoltaické panely zabezpečujú energetickú efektivitu a znižujú prevádzkové náklady celej usadlosti. ZÁHRADA A HOSPODÁRSTVO Rozsiahly pozemok vytvára súkromný raj s množstvom možností využitia: Pokojné jazierko obklopené dospelou vegetáciou vytvára oázu relaxu Priestranné prístrešky pre ustajnenie koní uspokoja milovníkov jazdectva Veľkokapacitný senník poskytuje praktické riešenie pre chov zvierat Samostatné studne s hĺbkou 10 metrov zabezpečujú nezávislý prísun vody Dostatočná plocha na parkovanie viacerých vozidiel PRÉMIOVÁ LOKALITA Usadlosť sa nachádza v obci Zálesie, ktorá ponúka dokonalú rovnováhu medzi vidieckou idylou a mestským komfortom. Vďaka novej diaľnici D4R7 sa do centra Bratislavy dostanete za 20 minút. Obec poskytuje všetky potrebné služby, športové vyžitie a rozsiahle cyklotrasy. Miestne jazierka a okolité lesy vytvárajú ideálne prostredie pre aktívny život v súlade s prírodou. Táto výnimočná nehnuteľnosť predstavuje zriedkavú príležitosť pre náročného klienta, ktorý hľadá kombináciu luxusu, histórie a súkromia v blízkosti hlavného mesta. Pre bližšie informácie alebo dohodnutie obhliadky nás kontaktujte na tel.: 0950 717 999, mail: info:zeira.sk

Exkluzívna ponuka: Novostavba 4-izbového bytu v dvojdome v Novej Dedinke Základné informácie: Typ: 4-izbový byt v dvojdome (novostavba) Úžitková plocha: 123,58 m² Energetický certifikát: A0 Pozemok: 300 m² Terasa: 24 m² Parkovanie: 2 miesta na pozemku Orientácia: Denná časť (SV), Spálňa (JZ) Stav: Holodom s nadštandardnými bonusmi Dostupnosť: Bratislava 25 min, Senec 10 min Posledná voľná jednotka v projekte! Ponúkame na predaj slnečný a priestranný 4-izbový byt v dvojdome s energetickým certifikátom A0. Nehnuteľnosť sa nachádza v príjemnej a tichej lokalite obce Nová Dedinka, na slepej ulici s minimálnym pohybom áut, čo vytvára ideálne prostredie pre rodiny s deťmi. Za domom tečie riečka Čierna voda s cyklotrasou, v blízkosti je lesopark, detské a futbalové ihrisko a možnosť splavovať Malý Dunaj. V pešej dostupnosti nájdete potraviny, školu, škôlku, lekáreň, lekára, kostol a zastávku autobusu. Dispozične je nehnuteľnosť rozdelená na dennú časť na prízemí (vstupná chodba, samostatné WC, technická miestnosť s kúpeľňou vrátane sprchového kúta, priestranná obývacia izba s kuchyňou a úložný priestor pod schodami) a nočnú časť na poschodí (hlavná spálňa so šatníkom, dve samostatné izby, priestranná kúpeľňa s WC a 6 m² balkón s výhľadom do záhrady). Nízkoenergetický dom je postavený z kvalitnej pálenej tehly hrúbky 30 cm s dôrazom na odhlučnenie, ktoré je zabezpečené dvojitou akustickou tehlou a izoláciou medzi bytovými jednotkami. Vykurovanie a ohrev vody zabezpečuje tepelné čerpadlo značky Vaillant s minimálnymi nákladmi. V celom dome je podlahové kúrenie, hliníkové vchodové dvere a plastové okná s izolačným trojsklom. Nadrozmerné okno na schodisku presvetľuje chodby na oboch podlažiach. Samozrejmosťou je predpríprava na fotovoltiku a klimatizáciu. Nehnuteľnosť sa predáva v štádiu holodom (hotové sadrové omietky a maľovky) s množstvom bonusov: obklad v kúpeľni na prízemí, elektrická brána s diaľkovým ovládaním, komplexné chodníky zo zámkovej dlažby, vydláždené parkovacie miesta, dlažba na balkóne a terase, dokončené terénne úpravy a kompletné oplotenie pozemku. Výborná dostupnosť do Bratislavy (15 km - 25 minút v špičke po D4) a Senca (7,2 km - do 10 minút) umocňuje atraktivitu tejto nehnuteľnosti. Susedná jednotka dvojdomu je už obývaná sympatickou mladou rodinou. Možnosť dokončenia do úplného štandardu za zvýhodnenú cenu. Pre obhliadku alebo ďalšie informácie nás neváhajte kontaktovať tel.: 0950 717 999, alebo mail: info@zeira.sk

Ponúkame na prenájom zariadený 2-izbový byt s balkónom v obci Miloslavov, časť Alžbetin Dvor - Agátová ulica. Byt sa nachádza sa na 2. poschodí v zateplenom bytovom dome. Základné informácie • Rozloha: 45 m² + 2m² pivnica + 3,3 m² balkón • Poschodie: 2/4 (bez výťahu) • Tehlový, zateplený bytový dom • Parkovanie priamo pri bytovom dome • Ihneď voľný k nasťahovaniu Tento útulný byt ponúka ideálne spojenie komfortného bývania, praktickej dispozície a pokojnej atmosféry. Vďaka dostatku prirodzeného svetla pôsobí vzdušne a harmonicky. Dispozičné riešenie: Byt pozostáva zo vstupnej chodby s praktickým úložným priestorom, z ktorej sa plynule prechádza do hlavnej dennej časti bytu – svetlej obývacej izby spojenej s kuchyňou. Príjemným bonusom je balkón, ideálny na rannú kávu či večerný oddych. Samostatná spálňa poskytuje dostatok súkromia a pohodlia, kúpeľňa je prakticky riešená a spojená s toaletou. Stav bytu a zariadenie: Kuchyňa: kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi – umývačka riadu, rúra, sporák, digestor, chladnička. 2 stoličky, teplovzdušná fritéza, rýchlovarná kanvica a mikrovlnka. Spálňa: vstavaná skriňa, manželská posteľ, 2x ortopedické matrace, chrániče matracov, komoda, nočné stolíky. Obývačka: TV, modem na internet, mobilná klíma, obývačková stena, sedacia súprava, konferenčný stolík a taburet. Miloslavov patrí medzi vyhľadávané lokality v blízkosti Bratislavy, a to najmä vďaka ideálnej kombinácii pokojného rezidenčného bývania a výbornej dostupnosti do hlavného mesta. Lokalita je obľúbená pre svoju modernú občiansku vybavenosť, množstvo zelene a príjemnú komunitnú atmosféru. V pešej dostupnosti sa nachádza nové obchodné centrum s predajňou BILLA, kaviarne, reštaurácie, služby, športoviská aj ďalšie prevádzky pre pohodlný každodenný život. Veľkou výhodou je železničné spojenie priamo do Bratislavy, ktoré výrazne uľahčuje každodenné dochádzanie za prácou či štúdiom. Samozrejmosťou je aj rýchle napojenie na hlavné dopravné ťahy a bezproblémové parkovanie priamo pri bytovom dome. Táto lokalita je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie mimo ruchu mesta bez kompromisov v dostupnosti a komforte. Cena nájmu je 540€ + 160€ energie vrátane internetu. Pri nástupe sa platí nájom, depozit vo výške nájmu a provízia pre RK v sume 350 EUR. Byt je ideálny pre jednotlivca alebo pár, bez zvierat, voľný okamžite.

RealiTana Vám ponúka na predaj samostatne stojaci, priestranný, 4 izbový rodinný dom - bungalov, postavený v roku 2014. Nachádza sa v Malinove, priamo v centre, na začiatku slepej uličky. Dispozícia: - vchod, chodba (roldor skriňa), samostatná obytná jednotka - chodba (plynový kotol Viessmann), spálňa, kúpeľňa s WC a sprchovým kútom, 2 izby, kúpeľňa s WC a vaňou, kuchyňa (predpríprava na digestor) spojená s jedálenskou a obývacou časťou (predpríprava na krb), terasa. V každej spálni sa nachádzajú dubové drevené parkety, v obývačke, kuchyni, kúpeľniach a na chodbe je dlažba. Dom je veľmi útulný, zariadený s citom a precíznosťou, dispozične zaujímavý. Parkovanie: - na pozemku pre 2 autá (elektrické ovládanie brány), pred domom pre 1 auto - slepá ulička Záhrada: - pozemok je rovinatý, nachádza sa tam záhradný domček, veľa ovocných stromov a kríkov, ako 2x marhuľa, višňa, čerešňa, slivka, 2x jabloň, 2x hruška, moruša, 3x rakytník, goji. Z okrasných kríkov a stromov je to ibištek, tuja, cypruštek, borovica, vistérie niekoľko druhov, brečtan, orgován, vinič 5 druhov, levanduľa, veľa rôznych cibuľovín. Z obývacej izby sa vchádza na priestrannú, 18 m2 terasu s pergolou a bočnou zasúvacou zástenou proti vetru. Zadná a predná strana pozemku je oplotená betónovým plotom, strana od cesty murovaným plotom a strana od suseda pletivovým plotom s rakosovou zástenou. Rodinný dom je postavený v roku 2014, podlahové kúrenie je zabezpečené plynovým kotlom Viesman, sporák a rúra sú elektrické. V každej izbe sú 3 komorové plastové okná so sieťkami a vnútornými aj vonkajšími žalúziami. Vstupná brána na pozemok je na kľúč, elektrické otváranie kovovej brány pre autá, do domu sú bezpečnostné dvere spolu s alarmom Jablotron. Dom je pripojený na všetky siete, vrátane mestskej vody, elektriny, plynu, kanalizácie, optického internetu. Okolie: Rodinný dom sa nachádza v centre Malinova, v pešej dostupnosti Billa, benzínka s umyvárkou, LIDL, škôlka, škola, zdravotné stredisko, pošta, reštaurácie, cukráreň, kvetinárstvo. Zastávka MHD je neďaleko, 2 min.peši. Celkové náklady pre 2 osoby: 120 Eur/mesačne CENA 448 000 Eur vrátane klientskeho servisu * poskytujeme kompletný právny servis * hypotekárne a stavebné financovanie * katastrálne konanie a geodetické práce * cenovú analýzu Vašej nehnuteľnosti KONTAKT Mgr. Tatiana Gašparová 0915 391 432 gasparova@realitana.sk www.realitana.sk

Bývanie, kde sa za vaším plotom nekončí výhľad ďalším radom domov, ale otvára sa priamo na golfové ihrisko. Ponúkame na predaj moderný 3-izbový rodinný dom v obľúbenej lokalite Green Resort v Hrubej Borši na Jánoveckej ul., ktorý je súčasťou dvojdomu s dvoma samostatnými bytovými jednotkami. Jeho najväčšou devízou je jednoznačne poloha – bezprostredne za pozemkom sa nachádza golfové ihrisko, ktoré vytvára príjemný pocit priestoru, zelene a súkromia. Nehnuteľnosť bola skolaudovaná v roku 2021, ide tak o novšie bývanie vhodné pre záujemcu, ktorý hľadá moderný dom bez potreby rozsiahlej rekonštrukcie. DISPOZÍCIA A VÝMERY Dom je rozdelený na prízemie a nadzemné podlažie, vďaka čomu je denná spoločenská časť prirodzene oddelená od súkromnej nočnej zóny. Podlahová plocha je 77,22m2 Úžitková plocha 88,83m2 Celková výmera pozemku je 284m2 (bez zastavanej plochy domu) 1. NP – denná časť tvorí vstupný priestor, kuchyňa, praktická komora, obývacia izba prepojená s jedálenskou časťou, kúpeľňa, schodisko a terasa. 2. NP – nočná časť pozostáva z galérie, dvoch samostatných izieb, kúpeľne, schodiska a balkóna. Výsledkom je praktická 3-izbová dispozícia, ktorá poskytuje dostatok priestoru pre pár, menšiu rodinu, ale aj záujemcu, ktorý chce jednu z izieb využívať ako pracovňu či hosťovskú izbu. TECHNICKÉ PREVEDENIE Ide o murovanú dvojpodlažnú stavbu s plochou strechou. Dom je založený na železobetónových základových pásoch, obvodové murivo je z pórobetónových tvárnic a fasáda je riešená kontaktným zatepľovacím systémom s hrúbkou približne 200 mm. Okná sú plastové s izolačným trojsklom. V obytných miestnostiach boli použité laminátové parkety, v ostatných priestoroch keramická dlažba. Komfort bývania dopĺňa podlahové elektrické vykurovanie. Každá miestnosť je vybavená elektrickou klimatizáciou s pripojením na wifi a všetky okná majú elektrické exteriérové žalúzie. Nehnuteľnosť je napojená na obecný vodovod, elektrinu, žumpu a optickú sieť. BÝVANIE PRI GOLFE Práve poloha je jedným z hlavných dôvodov, prečo táto nehnuteľnosť vyčnieva z bežnej ponuky rodinných domov v okolí Senca. Rovno za plotom sa nachádza golfové ihrisko, vďaka čomu získate nielen príjemný výhľad do zelene, ale aj atmosféru rezortného bývania. Kontakt so zeleňou a otvorenejším priestorom je benefitom, ktorý pri klasickej hustej zástavbe rodinných domov často chýba. Green Resort tak ponúka zaujímavú kombináciu pokojnejšieho bývania mimo ruchu hlavného mesta a zároveň dobrej dostupnosti všetkého, čo potrebujete pre každodenný život. LOKALITA – HRUBÁ BORŠA Hrubá Borša patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality v okolí Senca a Bratislavy. Green Resort je charakteristický novšou zástavbou a predovšetkým svojím prepojením s golfovým areálom. Senec je vzdialený približne 5 km a poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, zdravotné služby, reštaurácie, úrady aj možnosti trávenia voľného času. Bratislava je vzdialená približne 35km. Lokalita je preto zaujímavým kompromisom pre človeka, ktorý chce po pracovnom dni uniknúť z mestského ruchu, no zároveň potrebuje zostať v rozumnej dostupnosti hlavného mesta. VLASTNÉ BÝVANIE AJ INVESTIČNÝ POTENCIÁL Nehnuteľnosť môže byť zaujímavá nielen ako vlastné bývanie, ale vzhľadom na svoju špecifickú polohu aj z investičného hľadiska. Bezprostredná blízkosť golfového ihriska vytvára potenciál napríklad na krátkodobý alebo rekreačný prenájom, najmä pre návštevníkov golfového rezortu, hráčov prichádzajúcich na golfové pobyty alebo hostí, ktorí vyhľadávajú pokojnejšie ubytovanie v dostupnosti Senca a Bratislavy. Novšie prevedenie domu, 3-izbová dispozícia a atraktívne prostredie pri golfovom areáli tak ponúkajú viacero možností jeho budúceho využitia. HLAVNÉ BENEFITY 3-izbový rodinný dom ako súčasť dvojdomuGreen Resort – Hrubá Boršagolfové ihrisko priamo za plotomkolaudácia v roku 2021oddelená denná a nočná časť2 kúpeľnekomoraterasa a balkónplastové okná s izolačným trojsklomzateplená murovaná stavbapodlahové vykurovaniemožnosť vlastného bývania aj investičného využitia formou krátkodobého prenájmu.V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 140467 Cena: 285 000 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

Exkluzívne Vám ponúkame nadštandardný 9 izbový rodinný dom blízko prírodnej rezervácie Šúr. Predstavte si ráno, keď otvoríte dvere na terasu. Pred Vami veľká záhrada s výhľadom priamo na les. Žiadni susedia a ich betónový plot rovno pred Vami. Namiesto ďalšej výstavby les a prírodná rezervácia Šúr, ktorá sa stane súčasťou Vášho každého dňa. Miesto, kde budete počuť skôr spev vtákov ako autá. A pritom ste od centra Bratislavy vzdialení len približne 15 minút. Nachádzame sa na Borovicovej ulici v najlepšej časti Chorvátskeho Grobu. Práve preto tu nenájdete lacné riešenia ani materiály vyberané podľa rozpočtu developera. Každý detail bol navrhnutý s dôrazom na kvalitu, funkčnosť a dlhodobú hodnotu. Dom bol skolaudovaný v roku 2022 a ponúka 325 m² úžitkovej plochy na pozemku s celkovou výmerou 1 255 m² (980 m² pozemok + 275 m² zastavaná plocha). Architektúra je nadčasová, čistá a moderná. Dvojpodlažný rodinný dom s plochou strechou je rozdelený na dve funkčné časti, ktoré spolu tvoria jeden harmonický celok – spoločenskú a súkromnú zónu. Vďaka tomuto riešeniu poskytuje výnimočné súkromie všetkým členom rodiny aj návštevám. Dispozícia Dom ponúka celkovo 9 izieb a je výnimočný aj svojím dispozičným riešením. Architekt ho navrhol tak, aby tvoril dve samostatné funkčné zóny, ktoré spolu vytvárajú jeden harmonický celok – spoločenskú časť a súkromnú rodinnú časť. Práve vďaka tomuto riešeniu ponúka nehnuteľnosť množstvo možností využitia, ktoré pri bežných rodinných domoch nenájdete. Spoločenská časť (prízemie) Táto časť funguje prakticky ako samostatný 3-izbový byt s vlastným vstupom, čo otvára množstvo možností využitia. Pozostáva z: priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou,dvoch samostatných izieb (spálne alebo pracovne),kúpeľne,samostatného WC,komory,priameho vstupu na terasu a do záhrady.Vďaka samostatnému vstupu môže slúžiť napríklad ako: - komfortné bývanie pre starých rodičov alebo dospelé deti, -reprezentatívna kancelária pre podnikanie z domu, -priestor pre ambulanciu, kozmetický či kadernícky salón alebo inú prevádzku služieb, -samostatný apartmán pre návštevy alebo dlhodobé ubytovanie. Výhodou je aj dostatok parkovacích miest priamo na pozemku, takže klienti či návštevy môžu pohodlne zaparkovať. Súkromná rodinná časť Súkromná časť domu je určená pre každodenný rodinný život. Na prízemí sa nachádza: vstupná hala,veľkorysá obývacia izba spojená s kuchyňou,hosťovská izba,kúpeľňa s WC,komora,technická miestnosť,garáž.Na poschodí nájdete: hlavnú spálňu s vlastným šatníkom a vstupom na pochôdznu terasu,dve ďalšie izby,kúpeľňu,samostatné WC,ďalší šatník alebo ďalšia izba,priestrannú halu.Celkovo dom ponúka približne 6 obytných izieb, pričom vďaka rozdeleniu na dve funkčné časti dokáže pohodlne slúžiť viacgeneračnému bývaniu, spojeniu bývania s podnikaním alebo rodine, ktorá jednoducho potrebuje viac priestoru a súkromia. Technológie budúcnosti Dom je technologicky pripravený aj na ďalšie desaťročia. Nájdete tu: -tepelné čerpadlo vyššej triedy zn. Viessmann -podlahové vykurovanie teplovodné -stropné chladenie -elektrický kotol Viessmann -dátový rozvádzač -prípravu na fotovoltické panely -prípravu na nabíjanie elektromobilu -prípravu na elektrické exteriérové žalúzie -plastové okná s izolačným trojsklom -fólie na oknách na poschodí zabezpečujúce súkromie a ochranu pred prehrievaním -zateplenie EPS 22 cm -kvalitné murivo Ytong -hydroizoláciu proti zemnej vlhkosti Dom je napojený na elektrinu, vodu aj kanalizáciu. Premyslený do posledného detailu Súčasťou domu je garáž s elektrickou bránou a sprchovým kútom na umývanie domácich miláčikov. K dispozícii je minimálne 6 vonkajších parkovacích miest plus garáž. Na pozemku sa nachádza záhradný domček na uskladnenie náradia. Majitelia majú zároveň vybavené stavebné povolenie na bazén s prestrešením. Orientácia záhrady na juhozápad zabezpečuje dostatok slnka počas celého popoludnia až do večera. Veľkoformátové okná vpúšťajú do interiéru množstvo prirodzeného svetla, vďaka čomu dom pôsobí mimoriadne vzdušne. Interiér čaká na Váš podpis Jednou z najväčších výhod tejto nehnuteľnosti je, že ju nemusíte prispôsobovať vkusu niekoho iného. V dome nie sú vstavané skrine ani množstvo pevne zabudovaného nábytku. Budúci majiteľ si tak môže jednotlivé miestnosti zariadiť presne podľa svojich predstáv. Výnimkou je kuchyňa vyrobená na mieru s prémiovými vstavanými spotrebičmi vrátane vstavaného kávovaru zn. Siemens, teplovzdušnej elektrickej rúry, umývačky riadu a chladničky. Rovnako aj záhrada zostala zámerne prirodzená. Namiesto dokonale upraveného anglického trávnika tu nájdete ekologický lúčny porast, ktorý prirodzene nadväzuje na okolitú prírodu a rešpektuje charakter rezervácie Šúr. Lokalita, ktorú už nikto nepostaví nanovo Dnes je mimoriadne vzácne nájsť miesto, kde máte les doslova za plotom a zároveň ste od Bratislavy vzdialení do 15 minút. Práve to robí túto nehnuteľnosť výnimočnou. Bezprostredne pri pozemku sa nachádza prírodná rezervácia Šúr s 3. až 5. stupňom ochrany. To znamená jediné — nemusíte sa obávať, že vám za záhradou o pár rokov vyrastie ďalšia ulica rodinných domov. Rezervácia ponúka náučné chodníky, množstvo zelene, pokoj, súkromie a možnosti na každodenné prechádzky či šport. Veľkou výhodou tejto lokality je rýchle napojenie na diaľničný obchvat D4, D1 a R7, vďaka čomu sa do centra Bratislavy dostanete približne za 15 minút autom. Rovnako komfortná je aj dostupnosť smerom na Trnavu, Senecké jazerá, Pezinok, ako aj napojenie na smery do Rakúska a Maďarska. Okolie je ideálne aj pre aktívny životný štýl. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza cyklotrasa JuRaVa, ktorá prepája Vajnory, Čiernu Vodu a Chorvátsky Grob a ponúka bezpečné a obľúbené trasy pre cyklistiku, beh či prechádzky. Obec zároveň plánuje rozšírenie cykloinfraštruktúry o novú cyklotrasu s dĺžkou približne 1,6 km, ktorá nadviaže na už existujúcu sieť cyklotrás v Čiernej Vode a ešte viac zlepší prepojenie celej lokality pre šport a rekreáciu. V blízkom okolí nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – materské a základné školy, súkromnú škôlku, potraviny COOP Jednota, reštaurácie, salón krásy, športový komplex Relax Triblavina, rodinné centrum, krytú plaváreň aj ďalšie športoviská. Niektoré domy sa jednoducho neopakujú. Takéto domy sa nestavajú každý deň. A už vôbec sa každý deň nepredávajú. Ak hľadáte dom, ktorý ponúka priestor, súkromie, špičkové technológie, nadčasovú architektúru a lokalitu, ktorá bude mať hodnotu aj o desaťročia, rada Vám ho ukážem osobne. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 139316 Cena: dohodou Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

Ponúkame na predaj moderný 4-izbový rodinný dom v stave holodom, ktorý je súčasťou dvojdomu a nachádza sa v obľúbenej lokalite Green Resort Hrubá Borša, len pár metrov od prestížneho golfového areálu. Dom je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí si chcú bývanie dokončiť presne podľa vlastných predstáv, pričom už teraz ponúka kvalitnú stavbu, moderné technológie a praktické dispozičné riešenie rozdelené na dennú a nočnú časť. Základné informácie: -úžitková plocha domu: 121 m² -zastavaná plocha: 83 m² -záhrada: 174 m² -parkovacia plocha: 56 m² -novostavba – kolaudácia 10/2025 -stav: holodom -dvojpodlažný rodinný dom – súčasť dvojdomu Dispozícia: Prízemie - denná časť: -vstupná predsieň -samostatný šatník -technická miestnosť -samostatné WC -komora -priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou (cca 40 m²) -schodisko na poschodie Dominantou prízemia je veľkorysý otvorený priestor obývacej izby s kuchyňou, ktorý je presvetlený veľkoformátovými oknami s výstupom do záhrady. Poschodie - nočná časť: -chodba -3 samostatné nepriechodné izby -kúpeľňa -samostatné WC Spálne sú navrhnuté tak, aby poskytovali dostatok priestoru pre rodinné bývanie. Technické prevedenie: Pri výstavbe boli použité kvalitné materiály a technológie: -tehla Leier -zateplenie Isover -fasádna silikónová omietka Murexin -plochá strecha s hydroizolačnou fóliou Bauder (Nemecko) -podlahové teplovodné kúrenie REHAU -tepelné čerpadlo De Dietrich -inteligentná regulácia vykurovania (termostat / mobilná aplikácia) -stropné chladenie REHAU – komfortné chladenie bez klasickej klimatizácie. Prostredníctvom neho získa majiteľ v lete príjemné vychladenie interiéru bez zdravotných rizík, ktoré spôsobujú klasické klimatizácie, ako je prechladnutie, stuhnutý krk, seknuté kríže a baktérie. Príprava na technológie: Dom je pripravený na moderné technológie: -exteriérové žalúzie -kamerový systém -vnútorný alarm – pohybové senzory -optický internet Inžinierske siete: -elektrina -voda -kanalizácia Hlavné výhody domu: -novostavba kolaudovaná v roku 2025 -kvalitná tehlová stavba -moderné technológie vykurovania a chladenia -praktické dispozičné riešenie -veľké presvetlené denné priestory -možnosť dokončenia interiéru podľa vlastných predstáv -parkovanie priamo pri dome -pár metrov od Green Resort golfového areálu Lokalita - Green Resort Hrubá Borša: Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej rezidenčnej lokalite Green Resort Hrubá Borša, ktorá je známa najmä svojím 18-jamkovým golfovým ihriskom a pokojnou atmosférou moderného rezidenčného bývania. V bezprostrednej blízkosti domu sa nachádza prestížny golfový areál Green Resort, ktorý ponúka nielen špičkové podmienky pre golfistov, ale zároveň vytvára jedinečné prostredie pre pokojné rodinné bývanie v kontakte s prírodou. Lokalita je ideálna pre ľudí, ktorí hľadajú kombináciu komfortného bývania, oddychu a športových aktivít. Golfový rezort ponúka krásne upravené zelené plochy, príjemné prostredie na prechádzky, šport aj relax. Výhodou je aj pokojná a upravená rezidenčná zástavba rodinných domov, ktorá poskytuje súkromie, bezpečné a čisté prostredie pre rodiny a zároveň výbornú dostupnosť do Bratislavy. Pre milovníkov golfu predstavuje táto lokalita výnimočnú príležitosť bývať len pár krokov od jedného z najkrajších golfových areálov na Slovensku. Vzdialenosť do okolitých miest: Bratislava (centrum): cca 40 km (30 minút jazdy). Vďaka blízkemu napojeniu na diaľnicu je dostupnosť do hlavného mesta veľmi rýchla. Senec: cca 9,5 km (12 minút jazdy). Senec je najbližším mestom s kompletnou občianskou vybavenosťou a známymi Slnečnými jazerami. Galanta: cca 24,2 km (26 minút jazdy). Pezinok: cca 24,5 km (28 minút jazdy). Okresné mesto známe svojou vinohradníckou tradíciou a historickým centrom. Trnava: cca 38,1 km (34 minút jazdy). Krajské mesto s bohatou históriou a nákupnými možnosťami. Výhody lokality: -pokojná rezidenčná štvrť rodinných domov -moderná a upravená zástavba -blízkosť prírody a golfového areálu -dobrá dostupnosť do Bratislavy -ideálne bývanie pre rodiny Odporúčam a budem sa tešiť na obhliadku s Vami! V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 140468 Cena: 299 000 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

B10 Vám ponúka na predaj Rodinný dom v obci Kalinkovo na ulici Pekná, ktorý predstavuje zaujímavú príležitosť pre bývanie aj kombináciu bývania s investičným potenciálom. Táto nehnuteľnosť pozostáva z dvoch samostatných domov na priestrannom pozemku, ktoré sú navzájom prepojené, čo prináša široké možnosti využitia – viacgeneračné bývanie, prenájom alebo spojenie bývania s podnikaním. Výhodou je veľkorysý pozemok o výmere 1143 m², ktorý poskytuje dostatok súkromia, priestoru na oddych aj ďalšie úpravy podľa predstáv nového majiteľa. - Samotná zastavaná časť ponúka podlahovú plochu 103,36 m². Predný dom, kolaudovaný približne v 70. rokoch, je postavený z tehly a dispozične pozostáva z 3 izieb, kuchyne a kúpeľne. Zadný dom, kolaudovaný v 90. rokoch, je postavený ako kombinácia tehla a kváder a ponúka 1 izbu, kuchyňu a kúpeľňu, pričom jeho veľkou výhodou je, že je podpivničený a zateplený. Nehnuteľnosť je v udržiavanom stave a umožňuje novému majiteľovi postupne si ju prispôsobiť podľa vlastných predstáv. - Dispozičné riešenie poskytuje flexibilitu – oddelené bývanie pre rodinu, prípadne možnosť vytvorenia samostatnej bytovej jednotky na prenájom, pričom vďaka prepojeniu domov je zachovaná aj praktická komunikácia medzi nimi. - Obec Kalinkovo je vyhľadávaná najmä pre svoju blízkosť k Bratislave a pokojné vidiecke prostredie. V obci sa nachádza základná občianska vybavenosť ako potraviny, športoviská a služby pre každodenný život. Výborná dostupnosť do hlavného mesta zabezpečuje rýchle napojenie autom aj autobusovou dopravou, pričom cesta do Bratislavy trvá približne 15–20 minút. Okolie ponúka aj možnosti rekreácie pri Dunaji, cyklotrasy a prírodu, čo ocenia najmä rodiny s deťmi alebo ľudia hľadajúci pokojnejšie bývanie mimo ruchu mesta. - V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 140670 Cena: 309 000 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

Ponúkame na predaj moderný 4-izbový rodinný dom v stave holodom, ktorý je súčasťou dvojdomu a nachádza sa v obľúbenej lokalite Green Resort Hrubá Borša, len pár metrov od prestížneho golfového areálu. Dom je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí si chcú bývanie dokončiť presne podľa vlastných predstáv, pričom už teraz ponúka kvalitnú stavbu, moderné technológie a praktické dispozičné riešenie rozdelené na dennú a nočnú časť. Základné informácie: -úžitková plocha domu: 121 m² -zastavaná plocha: 83 m² -záhrada: 174 m² -parkovacia plocha: 56 m² -novostavba – kolaudácia 10/2025 -stav: holodom -dvojpodlažný rodinný dom – súčasť dvojdomu Dispozícia: Prízemie - denná časť: -vstupná predsieň -samostatný šatník -technická miestnosť -samostatné WC -komora -priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou (cca 40 m²) -schodisko na poschodie Dominantou prízemia je veľkorysý otvorený priestor obývacej izby s kuchyňou, ktorý je presvetlený veľkoformátovými oknami s výstupom do záhrady. Poschodie - nočná časť: -chodba -3 samostatné nepriechodné izby -kúpeľňa -samostatné WC Spálne sú navrhnuté tak, aby poskytovali dostatok priestoru pre rodinné bývanie. Technické prevedenie: Pri výstavbe boli použité kvalitné materiály a technológie: -tehla Leier -zateplenie Isover -fasádna silikónová omietka Murexin -plochá strecha s hydroizolačnou fóliou Bauder (Nemecko) -podlahové teplovodné kúrenie REHAU -tepelné čerpadlo De Dietrich -inteligentná regulácia vykurovania (termostat / mobilná aplikácia) -stropné chladenie REHAU – komfortné chladenie bez klasickej klimatizácie. Prostredníctvom neho získa majiteľ v lete príjemné vychladenie interiéru bez zdravotných rizík, ktoré spôsobujú klasické klimatizácie, ako je prechladnutie, stuhnutý krk, seknuté kríže a baktérie. Príprava na technológie: Dom je pripravený na moderné technológie: -exteriérové žalúzie -kamerový systém -vnútorný alarm – pohybové senzory -optický internet Inžinierske siete: -elektrina -voda -kanalizácia Hlavné výhody domu: -novostavba kolaudovaná v roku 2025 -kvalitná tehlová stavba -moderné technológie vykurovania a chladenia -praktické dispozičné riešenie -veľké presvetlené denné priestory -možnosť dokončenia interiéru podľa vlastných predstáv -parkovanie priamo pri dome -pár metrov od Green Resort golfového areálu Lokalita - Green Resort Hrubá Borša: Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej rezidenčnej lokalite Green Resort Hrubá Borša, ktorá je známa najmä svojím 18-jamkovým golfovým ihriskom a pokojnou atmosférou moderného rezidenčného bývania. V bezprostrednej blízkosti domu sa nachádza prestížny golfový areál Green Resort, ktorý ponúka nielen špičkové podmienky pre golfistov, ale zároveň vytvára jedinečné prostredie pre pokojné rodinné bývanie v kontakte s prírodou. Lokalita je ideálna pre ľudí, ktorí hľadajú kombináciu komfortného bývania, oddychu a športových aktivít. Golfový rezort ponúka krásne upravené zelené plochy, príjemné prostredie na prechádzky, šport aj relax. Výhodou je aj pokojná a upravená rezidenčná zástavba rodinných domov, ktorá poskytuje súkromie, bezpečné a čisté prostredie pre rodiny a zároveň výbornú dostupnosť do Bratislavy. Pre milovníkov golfu predstavuje táto lokalita výnimočnú príležitosť bývať len pár krokov od jedného z najkrajších golfových areálov na Slovensku. Vzdialenosť do okolitých miest: Bratislava (centrum): cca 40 km (30 minút jazdy). Vďaka blízkemu napojeniu na diaľnicu je dostupnosť do hlavného mesta veľmi rýchla. Senec: cca 9,5 km (12 minút jazdy). Senec je najbližším mestom s kompletnou občianskou vybavenosťou a známymi Slnečnými jazerami. Galanta: cca 24,2 km (26 minút jazdy). Pezinok: cca 24,5 km (28 minút jazdy). Okresné mesto známe svojou vinohradníckou tradíciou a historickým centrom. Trnava: cca 38,1 km (34 minút jazdy). Krajské mesto s bohatou históriou a nákupnými možnosťami. Výhody lokality: -pokojná rezidenčná štvrť rodinných domov -moderná a upravená zástavba -blízkosť prírody a golfového areálu -dobrá dostupnosť do Bratislavy -ideálne bývanie pre rodiny Odporúčam a budem sa tešiť na obhliadku s Vami! V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 137709 Cena: 299 000 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

B10 Vám ponúka na predaj Pozemok pre rod. domy v obľúbenej lokalite len pár minút od Bratislavy. Táto ponuka v obci Tomášov predstavuje skvelú príležitosť pre výstavbu rodinných domov alebo ako dlhodobú investíciu. Pozemok s výmerou 3 090 m² ponúka dostatok priestoru na realizáciu viacerých stavebných zámerov v súlade s platným územným plánom obce. - Základné informácie Výmera pozemku: 3 090 m²Rozmery: približne 30 m x 97 mParcely: 234/3 a 236, k. ú. TomášovVlastníctvo: osobné (1/1)Pozemok je bez tiarch a kúpou voľný- Inžinierske siete V blízkosti pozemku sa nachádzajú: kanalizáciavodovod- Prístupová cesta je v súčasnosti v procese riešenia zo strany obce, čo predstavuje perspektívu ďalšieho rozvoja danej lokality. - Územnoplánovacia informácia Podľa platného územného plánu obce Tomášov je pozemok určený na výstavbu rodinných domov (funkčné plochy A2 a C1). Regulatívy územia: maximálny index zastavanosti: 0,30 – 0,35minimálny podiel zelene: 0,55 – 0,60maximálna výška zástavby: 2 nadzemné podlažia + podkrovieminimálna výmera stavebného pozemku: 600 m² Vďaka týmto regulatívom ponúka pozemok zaujímavý potenciál na výstavbu viacerých rodinných domov (vždy v súlade s platnými podmienkami obce a príslušnými povoľovacími procesmi). - Lokalita Tomášov patrí medzi vyhľadávané obce v blízkosti Bratislavy. Ponúka pokojné bývanie, kompletnú občiansku vybavenosť a zároveň výbornú dostupnosť do hlavného mesta. Lokalita je ideálnou voľbou pre ľudí, ktorí chcú spojiť pokoj vidieka s komfortom každodenného dochádzania. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 140671 Cena: 309 000 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

Popis: Beplan reality ponúka na predaj moderný 4-izbový rodinný dom v obľúbenej lokalite Dunajská Lužná na Slivkovej ulici. Dom ponúka komfortné bývanie v pokojnom prostredí s dôrazom na súkromie a kvalitné technické riešenia. Súčasťou je praktická dispozícia, moderné technické vybavenie, solárne riešenia a priestranný pozemok ideálny na oddych aj rodinný život. V súčasnosti sa kúpeľne dokončujú do stavu štandardu. Dom: Úžitková plocha: 94 m² Pozemok: 400 m² Dispozícia: Nehnuteľnosť disponuje priestrannou obývacou izbou, ktorá vytvára ideálne miesto na relax aj rodinné stretnutia. Súčasťou nehnuteľnosti je moderná kuchyňa vybavená štýlovou kuchynskou linkou so vstavanými spotrebičmi. K dispozícii sú tri samostatné izby, ktoré môžu slúžiť ako spálňa, detská izba, pracovňa, šatník alebo hosťovská izba – ich využitie je úplne na vás. Kúpeľňa ponúka vaňu, sprchovací kút, radiátor, toaletu a veľké umývadlo, pričom celý priestor dotvára moderná veľkoformátová dlažba. Praktickým benefitom je aj technická miestnosť s priestorom na práčku a sušičku, ako aj samostatné WC. Zariadenie: Dom sa predáva v štandarde s kuchynskou linkou a spotrebičmi, pričom jeho vybavenie zahŕňa modernú kuchyňu v elegantnom kašmírovom prevedení so zabudovanými spotrebičmi.. Exteriér je možné dokončiť podľa požiadaviek. Momentálne ponúka kompletné oplotenie s bránou na diaľkové ovládanie, vybudované chodníky, dve parkovacie miesta a priestor pripravený na veľké záhradné sedenie. V obývacej časti je zároveň možnosť doplniť biokrb podľa vlastných predstáv. Technický stav: Komfort bývania zvyšujú vonkajšie žalúzie, elektrické podlahové kúrenie a technická pripravenosť domu na moderné úsporné riešenia. Súčasťou vybavenia sú solárne panely napojené na veľký zásobník vody, ako aj studňa privedená priamo do domu, čo prináša praktické aj ekonomické benefity pri každodennom bývaní. Dom je zároveň pripravený na inštaláciu dvoch klimatizačných jednotiek a disponuje predprípravou na fotovoltaiku, vďaka čomu ponúka budúcim majiteľom vysoký komfort. Súčasťou objektu je aj príprava na nabíjačku pre elektromobil, čo zvyšuje komfort a budúcu hodnotu nehnuteľnosti. Lokalita: Dunajská Lužná je obľúbená lokalita s rýchlym napojením na cestné ťahy R7/D4. V blízkosti rodinného domu nájdete kompletnú občiansku vybavenosť vrátane obchodov, školy, škôlky, pošty a rekreačnej oblasti Košariská. Názor makléra: Nehnuteľnosť v Dunajskej Lužnej predstavuje veľmi atraktívnu ponuku pre klientov, ktorí hľadajú moderné bývanie bez nutnosti ďalších investícií. Oceňujem najmä kvalitný štandard dokončenia, praktickú dispozíciu a benefity, ako sú solárne riešenia či studňa, ktoré znižujú budúce náklady na prevádzku. Veľkým plusom je aj lokalita s výbornou dostupnosťou do Bratislava a kompletnou občianskou vybavenosťou. Cena: 395.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok hypotekárneho úveru podľa potrieb kupujúceho. Všetky ďalšie informácie vám rada poskytnem pri osobnej prehliadke alebo formou virtuálnej prehliadky. Ivana Kuľhová – 0951 153 784 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.

Popis: Beplan reality ponúka na predaj moderný 1-izbový byt v Hrubej Borši ponúka nadštandardné bývanie v bezprostrednej blízkosti golfového rezortu Green Resort, v pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou do Senca aj Bratislavy. Byt je kompletne a kvalitne zariadený na mieru, s dôrazom na detail, funkčnosť a prémiové materiály, pričom jeho veľkou výhodou je praktická dispozícia, presvetlený priestor a priestranná loggia. Byt sa nachádza na 1 nadzemnom podlaží objektu. Ide o ideálnu voľbu pre náročného klienta hľadajúceho komfortné bývanie bez ďalších investícií alebo atraktívnu investičnú nehnuteľnosť s výborným potenciálom v žiadanej lokalite. Byt: Úžitková plocha: 32 m² Loggia: 6 m² Dispozícia a zariadenie: Zariadenie je na dohode. Dispozícia bytu je veľmi praktická a efektívne riešená. Pozostáva zo vstupnej chodby, samostatnej kúpeľne spojenej s toaletou a priestrannej obytnej miestnosti s kuchynskou časťou. Veľkou výhodou je možnosť oddelenia obytnej časti od chodby posuvnými dverami, čo vytvára väčšie súkromie a príjemne rozdeľuje priestor na dennú a oddychovú zónu. K bytu prislúcha aj priestranná loggia, ktorá poskytuje dostatok miesta na oddych a spríjemňuje bývanie. Technický stav: Byt sa nachádza v bytovom dome skolaudovanom v roku 2020 a je vo výbornom technickom stave bez nutnosti ďalších investícií. Interiér bol navrhnutý na mieru s dôrazom na kvalitu použitých materiálov, funkčnosť a moderný dizajn. Kuchynská linka je vybavená kvalitnými vstavanými spotrebičmi značiek Electrolux, AEG, Liebherr a Samsung, konkrétne výkonným hliníkovým digestorom, dvojzónovou indukčnou varnou doskou, umývačkou riadu, chladničkou s mrazničkou a práčkou so sušičkou, klimatizačná jednotka – THOSHIBA DESIGNE s čističkou vzduchu. Nábytok vyrobený na mieru pozostáva z korpusov z laminovanej drevotriesky, pričom pohľadové plochy sú z MDF s lakovanou povrchovou úpravou. Komfort používania zabezpečuje prémiové kovanie značky Blum – zásuvky radu Antaro a pánty s integrovaným tlmením. Moderný vzhľad podčiarkuje bezúchytkový systém otvárania nábytku. Súčasťou vybavenia bytu sú aj vonkajšie hliníkové elektrické žalúzie, ktoré zvyšujú komfort bývania a poskytujú účinnú ochranu pred slnkom. Veľkým benefitom je aj kvalitná liata podlaha s vysokou odolnosťou, jednoduchou údržbou a moderným nadčasovým vzhľadom, ktorá dodáva interiéru elegantný a jednotný charakter. Lokalita: Hrubá Borša ponúka ideálne spojenie pokojného bývania s možnosťami aktívneho oddychu. Veľkou výhodou je bezprostredná blízkosť golfového rezortu Green Resort, ktorý dodáva lokalite jedinečný charakter a zároveň zvyšuje atraktivitu nehnuteľnosti z investičného hľadiska. Počas letných mesiacov sú obľúbeným miestom na relax a športové aktivity Slnečné jazerá v Senci, vzdialené len približne 6 km. V zimnom období je k dispozícii wellness a saunový svet v Aquaparku Senec. Priamo v Hrubej Borši sa navyše nachádza obľúbená reštaurácia otvorená počas celého roka. Lokalita zároveň ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, príjemné prostredie a rýchlu dostupnosť do Senca aj Bratislavy. Názor makléra: Tento byt ma zaujal najmä svojím kvalitným vyhotovením, praktickou dispozíciou a atraktívnou lokalitou pri golfovom rezorte. Vďaka zariadeniu na mieru, nízkemu veku bytového domu a výborným možnostiam oddychu v okolí predstavuje skvelú voľbu na vlastné bývanie aj ako investičnú nehnuteľnosť. Cena: 150.500 € Náklady na byt: 130 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám rád/rada poskytnem pri osobnej prehliadke alebo formou virtuálnej prehliadky. Melánia Kasenčáková - 0910 195 135 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.

Beplan reality ponúka na predaj priestranný stavebný pozemok o výmere 911 m² v obľúbenej a vyhľadávanej lokalite Ivanka pri Dunaji. Ponuka predstavuje ideálnu príležitosť pre tých, ktorí hľadajú miesto na výstavbu rodinného domu bez kompromisov – s dostatkom priestoru, súkromím a výbornou dostupnosťou. Pozemok je rovinatý a prístupný po asfaltovej komunikácii, čo výrazne zjednodušuje budúcu výstavbu. Zastavanosť až 30 % poskytuje budúcemu majiteľovi široké možnosti realizácie. Vďaka ideálnym rozmerom tu pohodlne umiestnite rodinný dom, garáž aj oddychovú zónu podľa vlastných predstáv. Všetky poplatky súvisiace s výstavbou sú vysporiadané. Lokalita zároveň ponúka výborné napojenie na diaľnicu D1, čo zabezpečuje rýchlu a komfortnú dostupnosť do okolitých miest. Pozemok: Výmera pozemku: 911 m² Rozmery pozemku: 28 m x 32,5 m IS: elektrina, plyn, mestská voda a kanalizácia, aktuálne prebieha budovanie optickej siete Lokalita: Výborné napojenie na diaľnicu D1 zabezpečuje rýchlu dostupnosť do Bratislavy aj okolia. Pozemok sa nachádza v novovybudovanej časti Ivanky pri Dunaji. Lokalita ponúka pokoj, blízkosť lesa a minimum hluku, pričom zároveň disponuje výbornou občianskou vybavenosťou. Názor makléra: Veľkosť pozemku osobne považujem za jeho obrovskú výhodu. Budúci majiteľ má viacero možností využitia – bez problémov sa sem zmestí priestranný rodinný dom, dvojgaráž, terasa, bazén či záhradný domček. Je to pozemok, ktorý ponúka slobodu pri plánovaní a realizácii vášho bývania. Cena: 265.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a pomôžeme vám získať najvýhodnejšie podmienky hypotekárneho úveru podľa vašich možností. Všetky ďalšie informácie vám rada poskytnem pri osobnej prehliadke. Karin Hajčík - 0917 226 234 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.

Popis: Dynasty Estate Vám ponúka na predaj 5 izbový rodinný dom Opál v projekte Emerald Zálesie na Záhumennej ulici. Úžitková plocha domu 121,45 m2, plocha pozemku 355m2 s výhľadom na Gánsky kút. Rodinné domy sú aktuálne vo výstavbe. Dokončenie domu a kolaudácia sú naplánované na október 2026. Viac informácií o projekte nájdete aj na webstránke www.emeraldzalesie.sk. Dispozícia a stav: Dom pozostáva zo vstupnej chodby, z ktorej je na pravej strane samostatná velkorysá kuchyňa. Po pravej strane sa cez chodbu dostanete na WC a do technickej miestnosti so samostatným vstupom von. Z kuchyne ako aj vstupnej chodby sa otvára krásna, presvetlená obývacia izba a pracovňa / hosťovská. Po schodisku na druhom podlaží nájdete dve detské izby s južnou orientáciou a výhľadmi na okolitú prírodu, kúpelňa s vaňou, a master bedroom so severnou orientáciou, výhľadom na kamzík, šatníkom a kúpeľňou so sprchovým kútom. Čerešnička na torte je terasa, prístupná ako zo šatníka a kúpeľne v master bedroom, tak aj z chodby pri detských izbách. Medzidomové priečky sú zdvojené, takže domy nemajú ani jednu spoločnú priečku. Vizualizácie interiéru sú ilustračné a dom nebude dokončený a odovzdaný s nábytkom. Slúžia na lepšiu predstavu, ako sa dá dom zariadiť. Cena domu je konečná a zahŕňa odovzdanie domu v prémiovom nadštandarde: tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie a chladenie, exteriérové žalúzie, rekuperácia vzduchu, zámková dlažba pred domom, zarovnaný a oplotený pozemok. Bližšia špecifikácia domu Opál: - pozemok 355m2 - 5 izbový rodinný dom - k dispozícii 2 kúpeľne a 3 WC - úžitková plocha domu 121,45 m2 - južná orientácia záhrady - cena domu obsahuje dokončenie v prémiovom štandarde - dokončenie výstavby a kolaudíácia sú naplánované na október 2026 - parkovacie miesta pre 2-3 autá pred domom - v cene domu je podlahové vykurovanie a chladenie, rekuperácia vzduchu a exteriérové žalúzie Náklady: CENA: 399.000,00 € Lokalita: Malebná obec Zálesie je stále populárnejšia vďaka skvelej kombinácii vidieckeho bývania s dotykom s prírodou a blízkosti veľkomesta. Nachádza 15 km od Bratislavy, ktorá je rýchlo dostupná diaľnicou D4/R7. V okolí je množstvo vodných plôch a cyklotrás. Samozrejmosťou je kompletná občianska vybavenosť, vo výstavbe je nvú budova obecnej škôlky a plánuje sa výstavba novej základnej školy. Názor makléra: KONTAKT Matej Kucko E-mail: matej.kucko@dynastyest.com Mobil: +421 914 220 157

Ponúkame Vám na predaj pozemky pre rodinné domy Zálesie, Záhumenná ulica. Plocha 633m2. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: - výmera pozemkov: 633m2 (konkrétny pozemok si môžete vybrať na https://www.emeraldzalesie.sk/ponuka-pozemkov/) - rozmery pozemku: cca 20x31 m - inžinierske siete: voda, príjazdová cesta, kanalizácia, optika, elektrina - zastavanosť: 30% - juhozápadná orientácia - pozemky sa nachádzajú v kľudnej a tichej časti obce neďaleko obľúbeného Korza Zálesie a Gešajovských Mlynov - v okolí sú vodné plochy: Zelená Voda, Malý Dunaj. Malebná obec Zálesie je stále populárnejšia vďaka skvelej kombinácii vidieckeho bývania s dotykom s prírodou a blízkosti veľkomesta. Nachádza 15 km od Bratislavy, ktorá je rýchlo dostupná diaľnicou D4/R7. V okolí je množstvo vodných plôch a cyklotrás. Samozrejmosťou je kompletná občianska vybavenosť, vo výstavbe je nvú budova obecnej škôlky a plánuje sa výstavba novej základnej školy. Názor makléra: Matej Kucko E-mail: matej.kucko@dynastyest.com Mobil: +421 914 220 157 TOP CENA 180.405€. VYBUDOVANÉ IS - Stavajte už hneď!