Nehnuteľnosti na predaj

RIVERS REAL ESTATE ponúka na predaj exkluzívny stavebný pozemok v TOP lokalite Bratislavského hradného kopca. Súčasťou predaja je stavebné povolenie a projekt vily s dvoma bytovými jednotkami, ktoré majú parametre samostatných rodinných domov. RD A - Celková podlahová plocha: 400m2 - Interiér: 254m2 - Exteriér: 143m2 - Suterén: 146m2 (3 parkovacie miesta) - Spev. plochy: 38m2 - Záhrada: 160m2 RD B - Celková podlahová plocha: 360m2 - Interiér: 252m2 - Exteriér: 80m2 - Suterén: 108m2 (3 parkovacie miesta) - Spev. plochy: 36m2 - Záhrada: 245m2 Pozemok disponuje s napojeniami na všetky IS. Má už vybudované nové elektrické prípojky pre budúci stav. Stavať môžete hneď zajtra. Táto ponuka je výbornou príležitosťou pre investovanie finančných prostriedkov do prémiovej nehnuteľnosti v žiadanej lokalite žiadanej bonitnou klientelou a veľvyslanectvami. Je určená pre najnáročnejšieho klienta, ktorý si skrátiť proces riešenia projektu RD a vybavovania stavebného povolenia. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať. Follow the Rivers, find your home...

RIVERS REAL ESTATE ponúka na predaj priestranný 6izbový rodinný dom v prestížnej lokalite Bratislava – Slavín. Dom bol postavený v roku 1982 a nachádza sa vo veľmi dobrom, udržiavanom stave. Vďaka svojej dispozícii a veľkorysej výmere predstavuje ideálnu príležitosť na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv, pričom si zachováva kvalitný základ a jedinečný charakter. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE ✅ Pozemok: 420 m² ✅ Zastavaná plocha: 178 m² ✅ Úžitková plocha: cca 341 m² (vrátane 29 m2 garáže pre 2 autá) ✅ Terasy: 53,50 m² ✅ Rok výstavby: 1982 ✅ Stav: pôvodný, veľmi dobre udržiavaný, bez tiarch a právnych vád DISPOZÍCIA DOMU: Dom je rozdelený do troch nadzemných podlaží. 1. NP – vstupná časť, technické zázemie, garáž a ďalšie miestnosti 2. NP – denná časť s obývacou izbou, kuchyňou a výstupom na záhradu 3. NP – nočná časť / ateliér s ďalšími izbami a prístupom na priestrannú terasu Dispozícia ponúka flexibilitu – vhodná pre rodinné bývanie, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a pracovného priestoru. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu kombináciu polohy, priestoru a potenciálu. Je perfektnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá jedinečný dom s charakterom a možnosťou vytvoriť si bývanie presne podľa vlastných predstáv v jednej z najlepších lokalít Bratislavy. Follow the Rivers find your home..

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE ponúka na predaj reprezentatívny, presvetlený štvorizbový byt pod Slavínom s rozlohou 244 m² a terasou ponúkajúcou panoramatické výhľady na Bratislavu. Referencia makléra – prečo si vybrať práve túto nehnuteľnosť: ✅ odporúčam náročnému klientovi, ktorý hľadá priestor bez kompromisov ✅ priestranné a svetlé bývanie, so štedrým exteriérom s výhľadom na unikátne dominanty mesta ✅ prestížna lokalita ✅ tri komfortné parkovacie miesta vedľa seba ✅ zriedkavá ponuka, ktorá je kombináciou kvality, polohy a reprezentatívneho priestoru na bývanie alebo prestížnu investíciu BYT • 4-izbový byt — obývacia izba s kuchyňou a jedálňou hlavným výstupom na terasu + 3 spálne + 2 kúpeľne s WC + samostatné WC + práčovňa + walk-in šatník + dostatok úložných priestorov • Výmera: 244,01 m² celkom (190,03 m² byt príslušenstvom + 53,98 m² terasa s prístupom zo všetkých izieb) • Východná orientácia a výborné presvetlenie celého bytu, naviac svetlíky • Luxusný komfort v hlavnej spálni - walk-in šatník a en-suite kúpeľňa (dve umývadlá, vaňa, sprcha, WC, bidet) • Terasa pozdĺž všetkých izieb — panoramatické výhľady na mesto • 3 komfortné parkovacie státia vedľa seba spolu za cenu 150.000 EUR • Veľkoplošné hliníkové okná s posuvným systémom a elektricky ovládané exteriérové žalúzie • Vlastné kúrenie bytu (samostatné nastavenie, expanzná nádoba, komfortný zásobník vody) • Krb • Klimatizácia v každej miestnosti • Priestranný vzdušný interiér s vyššími stropmi niekde až 3,3 m, vysoká svetelnosť a reprezentatívna dispozícia BYTOVÝ DOM Tehlová novostavba z roku 2006 Renomovaný developer a kvalitné spracovanie Bránou uzavretý a bezpečný vstup Unikátne, reprezentatívne a dobre udržiavané spoločné priestory LOKALITA Staré Mesto — Palisády / diplomatická štvrť (pod Slavínom) Prestížna a tichá rezidenčná štvrť, panoramatické výhľady na mestské dominanty a vilovú zástavbu Rýchle napojenie do centra, dobré dopravné spojenia MHD a jednoduché výjazdy na výjazd z mesta Blízkosť Horského parku, služieb, obchodov #followtheriversfindyourhome

4-izbový mezonet v Dúbravke (Koprivnica) s dvoma veľkými exteriérmi, ktorý ponúka reálny pocit domu: dve podlažia, súkromie, terasa na hornom podlaží a celoročne využiteľná zasklená loggia. Byt je na 5. a 6. poschodí s výťahom, v tichej časti v dotyku lesa a rodinných domov. Výmera podlahová plocha bytu: 85,75 m² zasklená loggia: 10,60 m² (vhodná ako zimná záhrada) terasa: 20,40 m² na hornom podlaží komora: samostatná komora na poschodí Dispozícia (praktické rozdelenie zón) Dolné podlažie (denná + rodičovská zóna): predsieň, hosťovské WC, obývacia časť s kuchyňou a výstupom na loggiu, spálňa s vlastnou kúpeľňou. Horné podlažie (detská/pracovná zóna): chodba s veľkou vstavanou skriňou, 2 samostatné izby (každá s výstupom na terasu), kúpeľňa s WC. Vybavenie a štandard klimatizácia vo všetkých obytných miestnostiach kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi (varná doska, rúra, umývačka, chladnička), granitový drez zasklená loggia využiteľná celoročne mesačné náklady sú - správca 306 €, parkovacie miesto 16,50€ + elektrika podľa spotreby Lokalita Pokojná časť Dúbravky pri rodinných domoch s pešou dostupnosťou lesa, ihrísk, MHD, obchodov a škôl a rýchlym napojením na obchvat. Cena: 429 000 € vrátane parkovacieho miesta. Pôdorysy sú súčasťou inzerátu. Pre obhliadku mi zavolajte / napíšte – rád navrhnem konkrétny termín. Niektoré fotografie sú upravené formou virtuálneho stagingu pre lepšiu predstavu zariadenia.

Ponúkame na predaj rodinný dom v pokojnej štvrti rodinných domov v bratislavskej Devínskej Novej Vsi na ulici 1. mája. Dom bol kolaudovaný v roku 2006, je postavený na pozemku s výmerou 412 m² a ponúka zaujímavý potenciál pre vytvorenie komfortného rodinného alebo dvojgeneračného bývania. Nehnuteľnosť zaujme najmä svojou variabilitou a potenciálom budúceho využitia. Dom je vhodný pre klienta, ktorý hľadá nehnuteľnosť s dostatkom priestoru a zároveň možnosťou dotvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv. Dom je celý podpivničený, pričom suterén pozostáva zo 4 samostatných miestností. Tie ponúkajú praktické využitie ako skladové priestory, technické zázemie, hobby miestnosť, dielňa alebo ďalší úložný priestor. Na prízemí s výmerou 107 m² je možné dispozične vytvoriť komfortný 4-izbový byt s veľkou dennou časťou, obývačkou prepojenou s kuchyňou a jedálňou. Veľkým benefitom domu je aj podkrovie s výmerou približne 100 m², ktoré je možné dobudovať ako ďalší plnohodnotný obytný priestor alebo ako samostatnú bytovú jednotku. Práve táto variabilita robí z nehnuteľnosti zaujímavú voľbu aj pre dvojgeneračné bývanie, prípadne spojenie vlastného bývania a samostatného priestoru pre ďalšieho člena rodiny. Dom je napojený na všetky inžinierske siete – elektrinu, vodu, kanalizáciu, plyn aj optiku. Kúrenie a prípravu teplej vody zabezpečuje plynový kotol. Praktickým benefitom je aj parkovanie. Pred domom sa nachádzajú 2 parkovacie miesta a ďalšie 1 parkovacie miesto je priamo na pozemku za bránou. Lokalita ponúka príjemné bývanie v štvrti rodinných domov, s dobrou dostupnosťou a v blízkosti občianskej vybavenosti. Devínska Nová Ves je vyhľadávaná pre svoj pokojný rezidenčný charakter, občianske zázemie aj dobré napojenie na mesto. Ak hľadáte dom s veľkým vnútorným priestorom, praktickým suterénom a potenciálom rozšírenia bývania o ďalší samostatný byt, táto ponuka stojí za pozornosť.

EXPAT EXPERTS | PREDAJ | BA3 | 5-izbový rodinný dom (krajný dom trojdomu) na malebnej Trinástej ulici na Kolibe. Dom s podlahovou plochou 245 m2 plus terasa na záhrade a balkóny, na pozemku s výmerou 427 m2, na súkromnej uzavretej a pokojnej ulici so vstupnou bránou. Všetky inžinierske siete - plyn, elektrina, voda, kanalizácia. Podlahové kúrenie + radiátory, takmer celý dom je klimatizovaný. Dom má sedlovú strechu s vikiermi, priestranné izby, 3 kúpeľne, hosťovskú časť, príjemnú záhradku, garáž a 3 vonkajšie státia. Dom je prenajatý do konca augusta 2026, obhliadky sa budú konať po odsúhlasení s nájomníkmi - počas pracovných dní medzi 10 a 15hod. Komentované video k domu, vrátane záberov z dronu: https://youtu.be/eHr-WbHqMoc 3D obhliadka domu: https://my.matterport.com/show/?m=QFaoZ4aVj5E V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ENGLISH AD: https://expat.sk/en/for-sale-4-bdr-family-house-private-street-koliba-245sqm-garden-garage-a-c-260249/ PRE KOHO JE TENTO DOM IDEÁLNY Tento dom je ideálny pre rodinu, ktorá hľadá pokojnú rezidenčnú lokalitu na Kolibe s vlastnou záhradou a ľahkým prístupom k prírode. Dispozícia ponúka praktické rozdelenie priestoru – hosťovskú izbu na prízemí, priestrannú obývaciu izbu na hlavnej úrovni a tri spálne na poschodí. Nachádza sa na súkromnej uzavretej ulici s malým počtom domov, čo poskytuje vzácnu kombináciu súkromia, bezpečnosti a susedského prostredia. V cene domu je: zabudovaný nábytok (šatníkové skrine a kuchynská linka) a zabudované spotrebiče, sanita, vybavenie kúpeľní, technologické zariadenia domu a záhrady. Dom bol celé roky prenajímaný ako nezariadený - nábytok v izbách na fotografiách patrí nájomníkom. Z Á K L A D N É Ú D A J E Ide o krajný, pravý dom v trojdome, so vstupom do záhrady z ulice, s celkovou plochou 245 m2 v interiéri a 28 m2 na terasách a balkónoch, stojaci na pozemku 427 m2. Plus podiel na súkromnej ceste v rozsahu cca 54 m2. 1. podlažie - prízemie - zasadené do svahu má 108,5 m2 - z toho úžitková plocha na bývanie má 68 m2, garáž 20,5 m2 a terasa má 20 m2 2. podlažie má plochu 87 m2 - z toho úžitková plocha v interiéri má 81,6 m2 a balkón 5,5 m2 3. podlažie - podkrovie má plochu 78 m2 - z toho úžitková plocha v interiéri má 75,5 m2 a balkón 2,5 m2. Zastavaná plocha domu je 98 m2. Orientácia - obývačka, dve detské izby a hosťovské prízemie sú otočené smerom do záhrady, na juhovýchod. Kuchyňa a rodičovská spálňa sú orientované do ulice, na severozápad. Dom má nasledovné inžinierske siete: elektrina 240/400V, verejný vodovod, verejná kanalizácia a plyn (používa sa na kúrenie aj varenie). Bol postavený v roku 2004 a skolaudovaný v roku 2005. D I S P O Z Í C I A D O M U Do domu sa dá vstúpiť na dvoch úrovniach - cez garáž alebo záhradu/terasu na prízemí alebo po schodoch cez hlavný vstup na úrovni kuchyne a obývacej izby na 1.poschodí. Na úrovni garáže a záhrady je umiestnené samostatné bývanie - vhodné napr. pre návštevu - nájdete tu spálňu s obývacou izbou, malú príručnú kuchynku, kúpeľňu so sprchou a toaletou a práčovňu s kotolňou. Toto podlažie je uzavreté dverami na strednom, prvom podlaží - ktorými sa vstupuje do obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálňou. Z podlažia obývačky sa následne schodami dostaneme do podkrovia, kde sú 3 spálne a dve kúpeľne. T E C H N I C K Á Š P E C I F I K Á C I A D O M U - krajný dom trojdomu, so sedlovou strechou s vikiermi, na uzavretej ulici s 12 trojdomami postavenými v rovnakom architektonickom štýle, - zateplený murovaný dom, - vnútorné nosné priečky z tehly, - strešná krytina - šindel, odkvapový systém pozink lakovaný, - okná a dvere sú biele plastové s dvojsklom, sieťky proti hmyzu, - na 1. a 2. poschodí je nástenná klimatizácia Daikin, - vykurovanie a ohrev TÚV zabezpečuje plynový kotol Buderus (vymenený v roku 2024), spolu so zásobníkom na TÚV, - podlahové teplovodné vykurovanie je na prízemí a 1.poschodí, v podkroví zabezpečujú vykurovanie radiátory, - schodisko má schodnice z masívneho dreva, - v izbách je položená laminátová podlaha, na prízemí, v zádverí, kuchyni a v kúpeľniach je dlažba, - obložkové zárubne a dvere, buková dyha, - internet je zabezpečený metalickou linkou od Telekomu, - nehnuteľnosť má starší alarm, ktorý sa aktuálne už nepoužíva, - elektronický vrátnik na otváranie dverí a komunikáciu, E X T E R I É R - špecifikácia - plot okolo domu tvorí poplastované pletivo, nízky plot, od ulice nízka bránka na záhradu, - na záhradu je vstup od parkovacích státí, čo je praktické pri údržbe záhrady, - záhrada má automatické zavlažovanie trávnika, - pri východe z domu je na terase dlažba, na zvyšku pozemku je trávnik a dospelé dreviny P R Í Z E M I E D O M U - 1. nadzemné podlažie - táto časť domu môže slúžiť ako hosťovská časť domu, je to však zároveň jediný výstup do záhrady (ak nerátame vstup od ulice) - do prízemnej časti domu sa dá vstúpiť výlučne cez garáž, z ktorej vedú dvere do chodby - vykurovanie podlahové, na tejto úrovni nie je klimatizácia GARÁŽ 20 m2 - betónová podlaha - vstup cez sekčnú bránu, ktorá sa otvára diaľkovým ovládaním, pohon je od nemeckého výrobcu Bernal, - vykurovanie radiátormi, - alarmová ústredňa, - ističová skrinka, CHODBA - z garáže vstupujeme na chodbu, ktorá vedie do hosťovskej časti domu, - z chodby sa vstupuje do kúpeľňe a do práčovne, - dlažba na podlahe, rovnaká ako na celom prízemí domu, HOSŤOVSKÁ KÚPEĽŇA 3,7 m2 - kúpeľňa má prirodzené svetlo a vetranie cez okno, - sprchový presklený kút s vaničkou Ideal Standard, štvrťkruh, 85 x 85cm, sprchová batéria Hansgrohe - umývadlo Ideal Standard, batéria Hansgrohe, zrkadlo, svetlo - závesná toaleta , podomietkové splachovanie Geberit - biely rebríkový radiátor, - ventilátor Cata TECHNICKÁ MIESTNOSŤ / PRÁČOVŇA 10 m2 - miestnosť s menším oknom, - v skrini v rohu je umiestnený plynový turbo kotol Buderus so zásobníkom na TÚV (kotol bol menený pred 2 rokmi), - je tu priestor pre pračku a sušičku, - nachádza sa tu aj mraznička (ak by nepostačoval mraziaci priestor v mrazničke v kuchyni), - závlaha v záhrade tu má riadiacu jednotku (Hunter), - aktuálne je tu zazimovaný gril, ktorý patrí nájomníkovi, PRÍRUČNÁ KUCHYNKA 7 m2 - biela kuchynská linka - nachádza sa tu podpultová chladnička Whirlpool (bez mraziacej časti), 2-platnička sklokeramická doska, nerezový drez HOSŤOVSKÁ IZBA 33 m2 - presklenená priestranná miestnosť s výklenkom, s možnosťou výstupu priamo von z domu do záhrady, - nachádza sa tu šatníková skriňa a priestor pre posteľ a sedačku, - v tejto izbe sa nenachádza klimatizácia, keďže na prízemí je v lete príjemne chladno, - podlahové kúrenie - dlažba - orientácia juhovýchod TERASA 20 m2 - na terasu sa vstupuje z hosťovskej izby, - prístup na terasu je nielen cez dom, ale aj priamo zo záhrady, napr. na grilovačku môžu hostia prichádzať aj od ulice, - betónová zámková dlažba, - nad východom na terasu je elektricky výsuvná markíza, SCHODISKO - jednoduché schodisko ohraničené dvoma stenami s oknom, ktoré ústí do obývacej izby na 1.poschodí a je uzavreté dverami od obývacej izby, - stupnice sú z masívneho dreva D E N N Á Č A S Ť D O M U - 2. nadzemné podlažie - centrálna časť domu, vstup z ulice po schodoch, - vykurovanie podlahové, klimatizácia KUCHYŇA s oknom 11 m2 - biela kuchynská linka, s laminátovou bielou pracovnou doskou (kuchynská linka vymenená pred 3 rokmi), - so zabudovanými spotrebičmi Whirlpool - plynová varná doska, teplovzdušná rúra, digestor, mikrovlnná rúra, chladnička s mrazničkou, umývačka riadu 60cm - nerezový drez priamo pod oknom, drezová páková batéria, - na podlahe dlažba, - výhľad na ulicu, orientácia severozápad OBÝVACIA IZBA s JEDÁLŇOU 55 m2 - priestranná miestnosť , s výhľadom do záhrady cez veľké pevne zasklenené okno, s výstupom na balkón, - v jedálni sa zmestí veľký stôl pre 6-10 osôb, - dve klimatizačné jednotky zabezpečujú príjemnú klímu počas leta, - laminátová podlaha BALKÓN 5,5 m2 - nad skleneným výklenkom na 1.podlaží je praktický balkón s výhľadom na záhradu, - rozmer balkónu je 189 x 287 cm, - juhovýchodná orientácia VSTUPNÉ ZÁDVERIE 8,7 m2 - hlavný vstup do domu - po schodoch od parkoviska a ulice - do domu vedie 11 schodov - plastové dvere s bočnými svetlíkmi, ktoré prinášajú denné svetlo, - v zádverí sa nachádza šatníková skriňa, - veľké zrkadlo opticky zväčšuje priestor, - dlažba na podlahe, SAMOSTATNÉ WC 2 m2 - vstup zo zádveria, - okno zabezpečuje denné svetlo aj možnosť prirodzeného vetrania, - závesná toaleta, podomietkové splachovanie Geberit, - umývadlo, batéria Hansgrohe, zrkadlo - ventilátor Cata, - rebríkový radiátor, N O Č N Á Č A S Ť D O M U - 3. nadzemné podlažie - podkrovie - podkrovná časť so spálňami, vstup cez obývaciu izbu, - vykurovanie radiátormi, klimatizácia HORNÉ PODLAŽIE SO SCHODISKOM - táto časť domu na najvyššom podlaží umožňuje vstup do jednotlivých izieb a kúpeľne, - nachádza sa tu hlavná spálňa rodičov s vlastnou kúpeľňou, dve izby a samostatná kúpeľňa so vstupom z chodby, - priestor chodby má vysoký strop, denné presvetlenie oknom pri schodisku, ktoré vedie na toto poschodie z obývacej izby, RODIČOVSKÁ SPÁLŇA 25 m2 - priestranná svetlá izba s atypickým oknom, s výhľadmi na ulicu, - zo spálne sa vstupuje do vlastnej rodičovskej kúpeľne, - v rohu pri kúpeľni lemujú izbu šatníkové skrine urobené na mieru, - klimatizácia nad vstupom do izby, - kúrenie radiátorom, - laminátová podlaha RODIČOVSKÁ KÚPEĽŇA 7 m2 - kúpeľňa osvetlená strešným oknom Velux, vysoký strop, - nachádza sa tu vaňa, sprcha, toaleta, bidet a veľké umývadlo, - obmurovaná akrylátová vaňa, podomietková vaňová batéria Hansgrohe, - sprchový kút so sklenenými dverami a vaničkou značka Huppe, sprchová batéria Hansgrohe, - keramické umývadlo s batériou Hansgrohe, veľká zrkadlová plocha, osvetlenie, - závesný bidet a toaleta Ideal Standard, splachovanie Geberit, - strieborný rebríkový radiátor, DETSKÁ IZBA s oknom 15 m2 - izba s oknom do záhrady, šikmé stropy, - šatníková skriňa na mieru, - klimatizačná jednotka pri vstupe do miestnosti, - laminátová podlaha, - orientácia juhovýchod, IZBA / PRACOVŇA s balkónom 13 m2 - izba s balkónovými dverami, výhľad do záhrady, šikmé stropy, - šatníková skriňa na mieru, - klimatizačná jednotka pri vstupe do miestnosti, - laminátová podlaha, - orientácia juhovýchod, BALKÓN 2,5 m2 - rozmer balkónu je 89 x 268 cm, - krásny výhľad do okolia, - juhovýchodná orientácia, DETSKÁ KÚPEĽŇA 6,7 m2 - kúpeľňa osvetlená strešným oknom Velux (otváranie elektricky), vysoký strop, - nachádza sa tu vaňa, toaleta, bidet a 2 umývadlá, - obmurovaná akrylátová vaňa, podomietková vaňová batéria Hansgrohe, - dve keramické umývadlá s batériami Hansgrohe, veľká zrkadlová plocha, osvetlenie, - závesný bidet a toaleta Ideal Standard, splachovanie Geberit, - biely rebríkový radiátor, P A R K O V A N I E - v garáži zaparkujete 1 auto, - pred garážou a pred plotom do záhrady je možné zaparkovať celkom 3 autá, toto sú miesta na vlastnom pozemku, zámková dlažba, - na príjazdovej ceste - na ulici Trinásta - nie je povolené parkovať, - spolu s predajom domu sa predáva aj podiel na príjazdovej ceste, na Trinástej ulici (2 parcely), - na uzavretú súkromnú Trinástu ulicu sa vstupuje krídlovou bránou s otváraním cez diaľkové ovládanie alebo cez volanie na telefónne číslo, - pre peších slúži otvor v bráne, P O Z E M O K - veľkosť pozemku je 427 m2, - šírka na vstupe z ulice je cca 13m, šírka vzadu na konci záhrady je cca 7 m, - záhrada s terasou v zadnej časti pozemku za domom má rozmer cca 10m x 22m, cca 200 m2, - rovinatý pozemok na záhrade umožňuje umiestniť sem trampolínu, menší bazén, hrať loptové hry a iné, - prístup k domu je po asfaltovej ceste, - pozemok má všetky inžinierske siete, N Á K L A D Y Mesačné náklady na 4 osoby sú cca 425 eur (bez nákladov na záhradníka). Elektrina 95 eur, plyn 167 eur, voda a kanalizácia 43 eur, internet 18 eur (Slovanet, 40/7 Mbit, metalika), odvoz smetí 30 eur. Zimná údržba - za odpratávanie snehu sa platí 215 eur za rok (18 eur mesačne). Platby za náklady na súkromnej ulici cez občianske združenie (brána, osvetlenie, prípadné opravy): 30 eur mesačne / 360 eur ročne. Daň z nehnuteľnosti je pri tomto dome 200 eur. O záhradu sa aktuálne stará záhradník - čo stojí v prepočte cca 80 eur mesačne - môžete po predaji domu využiť jeho služby. L O K A L I T A Dom sa nachádza v kopcovitom teréne, na Kolibe, Bratislava III - Nové Mesto, kde stoja prevažne rodinné domy. Dom stojí na súkromnej uzavretej Trinástej ulici, na ktorú je príjazd cez Deviatu a Čremchovu ulicu. 1 km smerom hore kopcom je vstup do lesa - lokalita Koliba, Cesta na Kamzík. MHD - trolejbus č. 44 stojí najbližšie na Hlavnej ulici, na zastávke Čremchová, 500m od Trinástej ulice (8 minút chôdze). Na Kolibe sa nachádzajú škôlky, základná škola s materskou školou na Jeséniovej, potraviny Tesco, reštaurácia Batoni pri lese, televízna veža Kamzík s vyhliadkou a reštauráciou. C E N A - v cene je okrem pozemku pod domom a záhradou aj podiel na dvoch pozemkoch pod cestou na ulici Trinásta, celkom 4 parcely, - vrátane kompletného realitného a právneho servisu, - na dome je záložné právo, ktoré sa aktuálne prekladá na inú nehnuteľnosť, - pri kúpe je možné čerpať hypotekárny úver, znalecký posudok bol robený naposledy v roku 2024, V cene domu je: zabudovaný nábytok (šatníkové skrine a kuchynská linka) a zabudované spotrebiče, sanita, vybavenie kúpeľní, technologické zariadenia domu a záhrady. Dom bol celé roky prenajímaný ako nezariadený - nábytok v izbách na fotografiách patrí nájomníkom. Dom je prenajatý do konca augusta 2026, obhliadky sa budú konať po odsúhlasení s nájomníkmi - počas pracovných dní medzi 9.30 a 15.00 hod. Dom bude uvoľnený v septembri 2026, po odsťahovaní zahraničných nájomníkov s platnou nájomnou zmluvou, ktorú prevezme nový vlastník. DOBRÉ VEDIEŤ * Dom je v súčasnosti prenajatý zahraničným nájomcom do augusta 2026. * Prehliadky sú možné v pracovných dňoch od 9:30 do 15:00 po dohode s nájomcami. * Dom sa predáva čiastočne zariadený – zostáva v ňom vstavaný nábytok a spotrebiče. * Súčasťou nehnuteľnosti je spoluvlastnícky podiel na súkromnej prístupovej ceste na ulici Trinásta. * K dispozícii je parkovanie pre maximálne 4 autá (garáž + 3 miesta na pozemku) * Dom bude k dispozícii v septembri 2026. V prípade záujmu o obhliadku ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk

Exkluzívne ponúkame na predaj priestranný a slnečný byt v priamom kontakte s Bratislavským hradom v lokalite Palisády. Byt sa nachádza na 5. poschodí (z 5), s výťahom. Výmera bytu je 102 m2, dva balkóny majú výmeru 4,25 m2, terasa má výmeru 8,26 m2. K bytu prislúcha suchá a čistá pivničná kobka na -1. poschodí s výmerou 2,25 m2. Dispozícia: Byt je navrhnutý v dvoch úrovniach spojených schodmi, spodná úroveň pozostáva zo vstupnej haly, ktorá je priamo prepojená s jedálenskou časťou (11,8 m2) so vstupom na balkón s orientáciou do tichého vnútrobloku, samostatná komora. Veľkorysá kuchynská linka so žulovou pracovnou doskou, s množstvom odkladacieho priestoru je vybavená spotrebičmi (zabudovaná varná plynová doska, digestor, vstavaná elektrická rúra, mikrovlnka, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou, práčka so sušičkou). Vrchná úroveň bytu je navrhnutá ako priestranná denná časť bytu - obývacia izba je presvetlená veľkorysým svetlíkom ktorý poskytuje dostatok denného svetla (svetlík je samostatne odvetraný), z obývacej izby je vstup na slnečná terasu (8,26 m2), priestranná spálňa s balkónom, šatníkmi s otvorenou dispozíciou kúpeľne s vaňou a samostatným sprchovacím kútom s preskleným stropom, samostatná toaleta. Návrh a realizácia interiéru z roku 2002 je autorským dielom architektky Ing. arch. Márie Michalič Kusej. Byt sa predáva so zabudovaným nábytkom a spotrebičmi ako zobrazujú fotografie. Byt je napojený na centrálne vykurovanie (radiátory) s termoregulačnými ventilmi. V byte je inštalovaný dverový vrátnik, alarm, bezpečnostné dvere s viacbodovým uzamykaním, v obytných miestnostiach, kuchyni a vstupnej hale je drevená podlaha (masívne dubové parkety), kúpeľňa má obklad a dosku z mramoru, sprchový kút má žulový obklad, samostatná toaleta. V obývacej izbe a spálni je osadená klimatizácia, v celom byte je dostatok úložných priestorov (vstavané skrine s policami/na vešanie) + samostatný šatník v spálni. Okná a vstupné dvere na balkóny a terasu sú drevené s izolačným dvojsklom, v spálni sú exteriérové tieniace rolety na oknách. Bytový dom bol kolaudovaný v roku 1972, nachádza sa v ňom iba 17 bytov, na -1. poschodí sú situované pivničné priestory a parkovacie miesta. Teplo a teplá voda sú dodávané z vlastnej kotolne v bytovom dome. V roku 2020 prebehla komplexná obnova fasády (zateplenie), strechy a spoločných vstupných priestorov. V dome poskytuje služby vysokorýchlostného internetu a káblovej TV spoločnosť UPC. Lokalita: Palisády sú vyhľadávanou rezidenčnou lokalitou, v priamom kontakte s Bratislavským hradom, pešou dostupnosťou do centra mesta, s výbornou občianskou vybavenosťou - škola, materské školy, Tesco, zdravotnícke zariadenia, detské ihriská, 5 min autom k napojeniu na diaľničný obchvat (AT, HU, CZ), MHD priamo pri bytovom dome. V lokalite je platný parkovací systém PAAS pre rezidentov s trvalým pobytom. Byt je voľný od júna 2026, obhliadky možné, byt je bez tiarch. Viac informácií: Ing. Zuzana Čulen, +421948 632 927, culen@expat.sk

EXPAT EXPERTS | Moderný 3i byt s veľkou terasou a parkovaním, SLNEČNICE Dispozícia a vybavenie: Ponúkaný byt má celkovú výmeru 68m2; úžitková plocha bytu je 57m2 + terasa 11m2; situovaný na 4.poschodí (5) v budove s výťahom. Vstupná chodba, kúpeľňa s vaňou, samostatné WC, obývacia izba so vstupom na terasu prepojená s plne vybavenou kuchyňou s jedálenským pultom, obe spálne sú zariadené manželskou posteľou, množstvo úložného priestoru. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou s rúrou na pečenie, mikrovlnnou rúrou, varnou doskou, chladničkou a umývačkou riadu. Predáva sa kompletne ZARIADENÝ, čím sa stáva skvelým kandidátom na okamžité vlastné bývanie alebo prenájom (byt je aktuálne obývaný zodpovedným nájomcom s nájomnou zmluvu do 30.07.2026, v prípade potreby voľný po dohode aj skôr). Mesačné náklady: Mesačné náklady na byt pre 3 osoby sú približne 198 EUR: Elektrina 30 EUR, Zálohový mesačný predpis (voda, kúrenie, OLO, správa...) 161,50 EUR, Parkovacie miesto 6,50 EUR. Popis lokality: Nachádza sa v obľúbenom, modernom projekte Slnečnice – kompletná občianska vybavenosť – kaviareň priamo v budove; reštaurácie, potraviny, drogéria, lekáreň; škôlka; dobrá dostupnosť MHD aj autom; v blízkosti sa nachádza hrádza ideálna na športové aktivity či jazerá na kúpanie; príjemné, krásne upravené okolie. Veľkou výhodou je tiež jednoduché napojenie na diaľničný obchvat a výborná dostupnosť autom. Cena a doplňujúce info: Cena ponúkanej nehnuteľnosti je 310.000 EUR (vrátane provízie pre RK), k bytu je možné zakúpiť vonkajšie parkovacie státie v cene 15.000 EUR. Možnosť financovať na hypotéku. Tešíme sa na Vás pri obhliadke! Viac informácií: Martin Fusko, +421 940 609 231, fusko@expat.sk

Directreal Office - Priestranný a svetlý 3-izbový byt v obľúbenom projekte Greenvia ponúka nadštandardne riešenú dispozíciu, kompletné vybavenie a pokojné bývanie v kontakte s prírodou. Byt sa nachádza na 2. podlaží zo 4 a je ideálny pre rodinu aj ako stabilná investícia. Ponúkame na predaj krásny 3-izbový byt, ktorý už na prvý pohľad zaujme svojou premyslenou dispozíciou a príjemnou atmosférou. Nachádza sa v modernom bytovom dome v rámci projektu Greenvia a vyniká najmä tým, že každý meter štvorcový je využitý efektívne, bez zbytočných hluchých miest – čo je dnes v novostavbách skôr výnimkou než pravidlom. Celková podlahová plocha bytu bez balkóna je 81,59 m², pričom balkón o výmere 6,10 m² prirodzene rozširuje obytný priestor a ponúka ideálne miesto na oddych, rannú kávu či pokojné večery. Dispozícia bytu je logická a funkčná – pozostáva z predsiene, samostatného WC, kúpeľne, chodby, kuchyne, obývacej izby a dvoch samostatných izieb. Veľkou výhodou je, že izby nie sú prechodné, čo zabezpečuje dostatok súkromia pre všetkých členov domácnosti. Denná časť bytu pôsobí veľmi príjemne a vzdušne, pričom prirodzené svetlo vytvára počas celého dňa útulnú atmosféru. Byt je kompletne vybavený a pripravený na okamžité bývanie bez potreby ďalších investícií, čo ocenia najmä klienti, ktorí hľadajú hotové riešenie bez starostí. K bytu prislúcha aj pivničná kobka o výmere 2,09 m², nachádzajúca sa na 1. podzemnom podlaží, ktorá poskytuje praktický úložný priestor. Veľkým benefitom je možnosť kúpy dvoch susediacich parkovacích miest v podzemnej garáži. Tieto miesta sú od ostatných oddelené stĺpmi, čo prináša vyšší komfort a súkromie pri parkovaní – ideálne riešenie najmä pre rodinu s dvoma autami. Samotný projekt Greenvia sa nachádza v pokojnej časti Záhorská Bystrica v rámci Bratislava a patrí medzi vyhľadávané lokality najmä pre svoje prírodné prostredie a komunitný charakter. V areáli sa nachádza detské ihrisko, čo robí byt ideálnym pre rodiny s deťmi, no zároveň osloví aj klientov, ktorí hľadajú pokojné bývanie mimo ruchu mesta. Okolie ponúka široké možnosti voľnočasových aktivít – turistika, cyklotrasy či prechádzky v prírode sú na dosah. Zároveň je zabezpečená kompletná občianska vybavenosť a dobrá dostupnosť do centra mesta. Celková cena bytu vrátane pivničnej kobky a dvoch parkovacích miest v podzemnej garáži je 399 900 €. Mesačné náklady na byt sú približne 179,26 €, pričom náklady na parkovacie miesta predstavujú spolu 39,44 €. Tento byt je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú kvalitné, pokojné a praktické bývanie s dôrazom na komfort, priestor a dlhodobú hodnotu. Podlahová plocha m2: 81.59 Loggia: Áno 1x Výťah: Áno 1x Stav: Novostavba Poschodie: 1/3 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 250 Okná: Plastové Kuchynská linka: Nová Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Elektrická rúra,Umývačka riadu,Mikrovlná rúra,Pračka,Klimatizácia Kúpelňa: Nová WC: Nové Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: Z Kúrenie: Ústredné + merače tepla Zdroj tepla: Teplo z kotolne Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Prechodné izby: Nie Pivnica: Áno Energetický certifikát budovy: Trieda B Energetický certifikát - (VYKUROVANIE) : Trieda B Energetický certifikát - (Príprava TUV): Trieda B Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pUZ Kontakt na makléra: Marián Paták +421918410663 m.patak@directreal.sk

Directreal Office - V jednej z najvyhľadávanejších horských lokalít Slovenska – Donovaly – ponúkame strešný apartmán v projekte Residence Hotel Donovaly. Ide o nehnuteľnosť, ktorá kombinuje to najlepšie z dvoch svetov – súkromie vlastného apartmánu a komfort hotelového rezortu. Priestor, ktorý má atmosféru Strešný 3-izbový apartmán s celkovou výmerou 104,84 m² a terasou 15,08 m² sa nachádza na najvyššom podlaží, čo mu dodáva prirodzený pocit exkluzivity a pokoja. Orientácia na juh a juhozápad spolu s výhľadom na svahy Záhradište v stredisku PARK SNOW Donovaly vytvára presne ten typ atmosféry, kvôli ktorej si ľudia kupujú apartmány v horách. Denná časť je otvorená, vzdušná a prirodzene prepojená s terasou. Dve samostatné spálne, každá s vlastnou kúpeľňou, poskytujú komfort aj pri plnom obsadení – ideálne pre rodinu alebo hostí. K apartmánu je možné dokúpiť samostatnú garáž priamo v podzemí hotela za cenu 40.000 €, čo predstavuje výrazný benefit najmä počas zimnej sezóny – komfortné parkovanie bez nutnosti riešiť sneh, mráz či dostupnosť parkovacích miest priamo pri svahu. Kvalitný projekt, ktorý obstál v čase. Rezidenčný dom bol skolaudovaný približne pred 16 rokmi ako moderný apartmánový komplex s hotelovými službami. To, čo je však kľúčové – apartmán bol využívaný len rekreačne, vďaka čomu je jeho stav veľmi zachovalý a neopotrebovaný. Pôvodný stav zároveň otvára možnosť: vytvoriť si interiér presne podľa vlastného štýlu alebo zvýšiť hodnotu nehnuteľnosti citlivou modernizáciou komfort rezortu Majiteľ apartmánu má k dispozícii kompletné zázemie: wellness centrum reštauráciu a kaviareň lyžiareň výťah možnosť dokúpenia samostatnej garáže v podzemí Tento typ projektu je ideálny pre klientov, ktorí chcú prísť, oddychovať a neriešiť logistiku. Lokalita s reputáciou Donovaly dlhodobo patria medzi najstabilnejšie rekreačné lokality na Slovensku. strategická poloha medzi Banská Bystrica a Ružomberok celoročné využitie (zima – lyžovanie, leto – turistika, bike) silná infraštruktúra a služby vysoký dopyt po krátkodobom prenájme Práve kombinácia dostupnosti a kvality služieb robí z tejto lokality dlhodobo bezpečnú investíciu. Investícia, ktorá má zmysel Tento apartmán má tri silné roviny: 1. Životný štýl Miesto, kam prídete vypnúť – bez kompromisov. 2. Rodinná hodnota Priestor pre spoločné chvíle, ktorý nestráca hodnotu. 3. Investícia Stabilná horská lokalita s potenciálom prenájmu a rastu ceny. Základné údaje 3-izbový strešný apartmán 104,84 m² + terasa 15,08 m² orientácia J / JZ poschodie (6/6) energetický certifikát B mesačné náklady cca 285 € možnosť financovania úverom Ak by som to mal povedať úplne jednoducho: toto nie je len apartmán na Donovaloch – toto je miesto, kam sa človek vracia. Pre viac informácii volajte na telfónne číslo 0918 410 663 Marián Paták Podlahová plocha m2: 104.84 Loggia: Áno 1x Výťah: Áno 1x Stav: Pôvodný stav Poschodie: 6/6 Konštrukcia bytu: Tehla Možnosť kúpy na úver: Áno Zálohový predpis / mesiac EUR: 285 Okná: Nové drevené Kuchynská linka: Pôvodná Spotrebiče: Chladnička,Mraznička,Elektrická varná doska,Mikrovlná rúra,Pračka Kúpelňa: Pôvodná WC: Pôvodné Podlahy: Plávajúca podlaha,Dlažba Bezpečnostné dvere: Áno Svetové strany: J,JZ Kúrenie: Ústredné Zdroj tepla: El.vykurovanie Zateplený dom: Áno Forma vlastníctva: Osobné Garáž: Áno Prechodné izby: Nie Pivnica: Nie Energetický certifikát budovy: Trieda B Energetický certifikát - (VYKUROVANIE) : Trieda B Energetický certifikát - (Príprava TUV): Trieda B Viac informácií o nehnuteľnosti: http://y9.sk/pUf Kontakt na makléra: Marián Paták +421918410663 m.patak@directreal.sk

novovybudovaná tichá ulica | moderné nízkoenergetické riešenie | priestranná dispozícia | vhodná kúpa alebo investícia | kúpou voľný, bez tiarch Hľadáte priestranný dom, ktorý si môžete dokončiť podľa vlastného vkusu, no nechcete riešiť zdĺhavú výstavbu od základov? Tento takmer dokončený rodinný dom je ideálnou voľbou, kde stačí doladiť posledné detaily a môžete sa nasťahovať do vlastného bývania v pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou do Trnavy či Bratislavy. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka vo výhradnom zastúpení na predaj 5‑izbový rodinný dom, ktorý je súčasťou moderného dvojdomu v novej a pokojnej časti obce Dechtice. V prípade bližšieho záujmu o inzerciu dvojdomu na http://karinpartners.sk/dechticerd POZVÁNKA NA VIRTUÁLNU PREHLIADKU https://my.matterport.com/show/?m=dmGEgsK9MQq DOM Nehnuteľnosť, ktorú vám predstavujeme je súčasťou moderného nízkoenergetického domu s dvoma bytovými jednotkami s navrhnutným nadzemným podlažím a obytným podkrovím. Je pripravená vo vysokom štádiu dokončenia, čo vám umožní prispôsobiť si finálne úpravy svojim potrebám a štýlu. Prízemie tvorí útulné zádverie, obývacia izba s kuchyňou na mieru orientovaná na západ, priestranná kúpeľňa s WC, technická miestnosť s WC, praktická špajza a samostatná izba, ktorú možno využiť ako pracovňu alebo hosťovskú izbu. Na podkrovie vedie schodisko, kde sa nachádzajú tri priestranné spálne. Hlavná, najväčsia svojou plochou, je orientovaná na východ a ponúka praktické riešenie predelenia. Súčasťou poschodia je rovnako plánovaná aj kúpeľňa s WC. V dome je vodné podlahové kúrenie (bez tepelného čerpadla) alebo elektrické podlahové kúrenie s možnosťou regulácie teploty v každej izbe samostatne, podlahy, kompletne vyhotovené stierky. Predpríprava na klimatizáciu, elektrické vonkajšie žalúzie, krb alebo kachle. K dispozícii 3 parkovacie miesta. Dom má pripojenie na všetky inžinierske siete a pripravenú možnosť inštalácie fotovoltiky či tepelného čerpadla. ČÍM JE DOM VÝNIMOČNÝ? Priestranná a premyslená dispozícia – 5 izieb s možnosťou využiť ich aj ako home office či hobby miestnosti Vlastné parkovanie priamo na pozemku Takmer hotový interiér – doladíte si ho presne podľa svojich predstáv Nízkoenergetické riešenie s prípravou na moderné technológie (solárne panely, tepelné čerpadlo) Pokojná slepá ulica v blízkosti lesa – ideálne pre rodiny s deťmi aj milovníkov prírody Výhodná cena – skvelá príležitosť na kúpu vlastného bývania LOKALITA Tento dom sa nachádza v novej, pokojnej, slepej ulici obce Dechtice, ktorá ponúka bezpečné a tiché prostredie s dostatkom súkromia. Vďaka polohe pri lese si môžete naplno užívať prechádzky, bicyklovanie či relax v prírode priamo za domom. Zároveň oceníte výbornú dostupnosť – do Trnavy a Piešťan sa dostanete za 20 minút, do Bratislavy približne za 50 minút. Obec má kompletnú občiansku vybavenosť – školu, škôlku, obchody aj služby, lekára, takže všetko potrebné budete mať vždy poruke. VÝMERA úžitková plocha: 122,57 m2 rozloha pozemku: 274 m2 CENA ZA DOM Cena RD – 195 000 € V cene sú zahrnuté služby RK: komplexný právny servis - vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju, poplatok za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, správny poplatok za vklad do katastra nehnuteľností, odovzdanie nehnuteľnosti. Pre našich klientov poskytujeme osobný a profesionálny prístup pri predaji, rýchlosť a znalosť trhu. Pomôžeme Vám s predajom, prenájmom alebo kúpou Vašej novej nehnuteľnosti. Zároveň vieme sprostredkovať finančné služby v oblasti hypoték. V prípade vážneho záujmu ma neváhajte kontaktovať. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. V prípade viacerých záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo zvoliť najvýhodnejšiu ponuku. KONTAKT K OBHLIADKE Ing. ZUZANA MARTON člen Realitnej Únie Slovenskej republiky +421905148714 marton@karinpartners.sk

tiché prostredie | bytové jednotky s vlastným vstupom a parkovaním | možnosť kúpy hrubej stavby aj takmer dokončeného domu | kúpou voľný, bez tiarch Realitná kancelária KARIN&PARTNERS vám vo výhradnom zastúpení ponúka na predaj priestranný rodinný dom, ktorý v sebe spája dve samostatné 5‑izbové jednotky so záhradou. Tento dvojdom sa nachádza v tichej, príjemnej časti obce Dechtice, na úpätí Malých Karpát, kde nájdete pokoj, prírodu a zároveň skvelú dostupnosť do Trnavy, Piešťan či Bratislavy. Je to miesto, ktoré ponúka možnosť vytvoriť skutočný domov – či už pre dve generácie, súdržnú rodinu, alebo ako investíciu s veľkým potenciálom. Dom poskytuje priestor pre spoločné chvíle aj súkromie každého člena rodiny a svojou dispozíciou umožňuje dotvoriť si bývanie presne podľa vlastných predstáv. POZVÁNKA DO VIRTUÁLNEJ PREHLIADKY https://my.matterport.com/show/?m= dmGEgsK9MQq DOM Rodinný dom je navrhnutý ako samostatne stojaca stavba s jedným nadzemným podlažím a obytným podkrovím. Na pozemku pred domom je plánovaných 6 parkovacích miest, čo zabezpečí pohodlné parkovanie pre majiteľov aj ich návštevy. Všetky inžinierske siete. Obe bytové jednotky majú rovnakú, zrkadlovo riešenú dispozíciu, vďaka čomu sú rovnocenné a prakticky využiteľné. Každá z nich je však v inom štádiu dokončenia – BYT A je aktuálne v stave hrubej uzatvorenej stavby, pripravený na dokončenie podľa vlastných predstáv budúceho majiteľa, zatiaľ čo BYT B je takmer dokončený, vyžaduje si už len posledné úpravy a zariadenie podľa vlastného vkusu. Oba byty sú oddelené dilatačných polystyrénom bez spoločnej steny. Dispozičné členenie prízemia pozostáva zo zádveria, obývacej miestnosti spojenej s kuchyňou orientovanej na západ. Ďalej priestranná kúpeľňa s WC, praktická technická miestnosť s vlastným WC – ideálne riešenie pre hostí, a taktiež samostatná izba, ktorú je možné využiť ako pracovňu, hosťovskú izbu alebo pokojné útočisko pre staršie dieťa. Na poschodí sa rozprestierajú tri samostatné spálne, pričom hlavná spálňa je orientovaná na východ. Vďaka svojej veľkosti ponúka aj možnosť praktického rozdelenia priečkou na dve menšie izby. K dispozícii je tiež kúpeľňa a WC. Na výber dva druhy kúrenia: vodné podlahové kúrenie alebo elektrické podlahové kúrenie s možnosťou regulácie teploty v každej izbe samostatne, čo umožňuje nastaviť si ideálnu teplotu podľa individuálnych potrieb a zároveň šetriť energie. Predpríprava na klimatizáciu, vonkajšie elektrické žalúzie, krb. Ku RD prislúcha priestranná záhrada. LOKALITA Dechtice sú obľúbenou obcou v okrese Trnava, ležiacou na úpätí Malých Karpát. Poskytujú pokojné rodinné bývanie s výborným spojením do Trnavy, Piešťan či Bratislavy. V obci nájdete materskú i základnú školu, potraviny, reštaurácie, lekára, lekáreň i dobré športové a turistické možnosti, cyklotrasa a chránená oblasť v bezprostrednej blízkosti domu. PREČO PRÁVE TENTO DVOJDOM? Ideálne spojenie bývania a investície – vhodné na dvojgeneračné bývanie alebo ako dom s potenciálom na prenájom Nachádza sa v pokojnej novovybudovanej ulici, mimo hlavného dopravného ruchu Premyslená a funkčná dispozícia, ktorá poskytuje každému členovi rodiny dostatok súkromia aj spoločného priestoru Dve kúpeľne – jedna na každom poschodí, plus praktická technická miestnosť s WC pre hostí Kompletne napojený na všetky inžinierske siete Možnosť ekologického a úsporného bývania – predpríprava na fotovoltiku a tepelné čerpadlo VÝMERA úžitková plocha: 245 m2 rozloha pozemku: 548 m2 CENA ZA DOM Cena RD (Byt A + Byt B) – 310 000 € Možnosť kúpy samostatne: BYT A (hrubá stavba) – 115 000 € BYT B (takmer dokončený) – 195 000 € Bližšie informácie o ponuke predaja BYT A https://karinpartners.sk/dechticebytard Bližšie informácie o ponuke predaja BYT B https://karinpartners.sk/dechticebytbrd V cene sú zahrnuté služby RK: komplexný právny servis - vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju, poplatok za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, správny poplatok za vklad do katastra nehnuteľností, odovzdanie nehnuteľnosti. Pre našich klientov poskytujeme osobný a profesionálny prístup pri predaji, rýchlosť a znalosť trhu. Pomôžeme Vám s predajom, prenájmom alebo kúpou Vašej novej nehnuteľnosti. Zároveň vieme sprostredkovať finančné služby v oblasti hypoték. V prípade vážneho záujmu ma neváhajte kontaktovať. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. V prípade viacerých záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo zvoliť najvýhodnejšiu ponuku. KONTAKT K OBHLIADKE Ing. ZUZANA MARTON člen Realitnej Únie Slovenskej republiky +421905148714 marton@karinpartners.sk

novovybudovaná tichá ulica | moderné nízkoenergetické riešenie | vhodná kúpa alebo investícia | kúpou voľný, bez tiarch Túžite po dome, kde už všetko podstatné stojí, ale finálna podoba bude len vo vašich rukách? Hľadáte výhodnú kúpu, pri ktorej získate hotový základ a zároveň slobodu pri dokončení interiéru? Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka vo výhradnom zastúpení na predaj 5‑izbový rodinný dom, v štádiu hrubej uzatvorenej stavby ako súčasť moderného dvojdomu v novej a pokojnej časti obce Dechtice. V prípade záujmu o bližšie informácie na http://karinpartners.sk/dechticerd DOM Navrhovaná dispozícia domu je riešená tak, aby ponúkala praktické a zároveň komfortné bývanie s množstvom možností prispôsobenia podľa potrieb budúcich majiteľov. Na prízemí je plánované útulné zádverie, priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou orientovanou na západ, veľká kúpeľňa s WC, technická miestnosť s ďalším WC, praktická špajza a samostatná izba, ktorú možno využiť ako pracovňu, hosťovskú izbu alebo hobby priestor. Podkrovie má ponúknuť tri priestranné spálne – pričom hlavná spálňa orientovaná na východ má potenciál byť predelená na dve menšie miestnosti. Počíta sa aj s modernou kúpeľňou so sprchovým kútom a WC. V projekte je navrhnuté podlahové kúrenie s individuálnymi termostatmi v každej izbe, predpríprava na klimatizáciu, elektrické vonkajšie žalúzie, krb alebo kachle. Pred domom sú plánované 3 vlastné parkovacie miesta, čo je veľkou výhodou pre viacčlennú rodinu alebo návštevy. Takto riešená dispozícia ponúka budúcim majiteľom možnosť doladiť finálny vzhľad a štýl interiéru presne podľa svojich predstáv, pričom základ je už navrhnutý s ohľadom na praktickosť, úspornosť a pohodlie. ČÍM JE DOM VÝNIMOČNÝ? Úspora času a energie – základné práce sú hotové, odpadá zdĺhavá výstavba od nuly. Flexibilita úprav – kupujúci si vie dispozíciu, materiály a štýl interiéru prispôsobiť presne podľa seba. Kontrola kvality dokončovacích prác – všetko bude hotové pod jeho dohľadom. Výhodnejšia cena – hrubá stavba je lacnejšia ako hotový dom, ale už je urobené to najnáročnejšie. Možnosť rozložiť investíciu v čase – kupujúci nemusí financovať celý hotový dom naraz, ale môže dokončovať postupne. Tehlová konštrukcia + kvalitná strecha a okná už osadené – najdôležitejšie časti stavby sú vyriešené. Pripojenie na všetky inžinierske siete už zrealizované Vhodné aj ako investícia – lacnejšia kúpa, možnosť dokončiť podľa svojich predstáv a neskôr predať za vyššiu cenu LOKALITA Tento dom je situovaný v novej a pokojnej slepej ulici v obci Dechtice, ktorá ponúka bezpečné a tiché prostredie s dostatkom súkromia – ideálne pre rodiny s deťmi aj ľudí, ktorí túžia po kľude a úniku od mestského ruchu. Jeho poloha pri lese umožňuje tráviť voľný čas aktívne – či už prechádzkami, behom, cyklistikou alebo len relaxom v objatí prírody doslova pár krokov od domu. Zároveň vás poteší aj výborná dostupnosť – do Trnavy a Piešťan sa dostanete približne za 20 minút a do Bratislavy asi za 50 minút. Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – nájdete tu školu, škôlku, obchody, služby aj lekára, takže všetko potrebné budete mať na dosah. Dechtice tak spájajú pokoj vidieka s komfortom dostupnosti väčších miest – ideálne miesto pre kvalitný rodinný život aj víkendový relax. VÝMERA úžitková plocha: 122,57 m2 rozloha pozemku: 274 m2 CENA ZA DOM Cena RD – 115 000 € Predpokladané náklady na dokončenie do štandardu 80 000 € V cene sú zahrnuté služby RK: komplexný právny servis - vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju, poplatok za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, správny poplatok za vklad do katastra nehnuteľností, odovzdanie nehnuteľnosti. Pre našich klientov poskytujeme osobný a profesionálny prístup pri predaji, rýchlosť a znalosť trhu. Pomôžeme Vám s predajom, prenájmom alebo kúpou Vašej novej nehnuteľnosti. Zároveň vieme sprostredkovať finančné služby v oblasti hypoték. V prípade vážneho záujmu ma neváhajte kontaktovať. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. V prípade viacerých záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo zvoliť najvýhodnejšiu ponuku. KONTAKT K OBHLIADKE Ing. ZUZANA MARTON člen Realitnej Únie Slovenskej republiky +421905148714 marton@karinpartners.sk

Realitná kancelária Oxfin reality s.r.o. pobočka Tallerova 6/1, Bratislava - Staré Mesto. S hrdosťou Vám predstavujeme v exkluzívnom zastúpení na predaj výnimočný Mezonet s jedinečným prístupom na celú strechu, kde sa nachádza terasa s unikátnou rozlohou 194 m2, jedným vonkajším parkovacím miestom na súkromnom dvore, pivnicou, podlahovým kúrením s vlastným kotlom, klimatizačnými jednotkami na obidvoch poschodiach. Dispozícia: 1p - Bezpečnostné dvere, alarm - Komora pod schodmi - vstupná chodba - Dva krát šatník, roldor na mieru - Kuchyňa spojená s obývacou miestnosťou, klimatizácia - Hosťovská izba, klimatizácia, - Kúpeľňa so sprchovým kútom - podlahové kúrenie - drevené schodisko na 2p Dispozícia: 2p - drevené schodisko - Kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom - samostatná spáľňa s balkónom a klimatizáciou - samostatná spáľna s Walk-In šatníkom a klimatizáciou - komora pod schodmi - pracovný kút, celá stena so zabudovanými skrinkami na mieru - podlahové kúrenie - drevené schodisko na terasu - výstup na terasu, ktorý je presklený - terasa o rozlohe 194 m2 (ktorá pokrýva celú strechu) na ktorú máte len Vy ako budúci majiteľ prístup. Na celej streche sa nachádza koberec s dekorom zelenej trávy, sedenie na príjemné chvíle. Terasa aká sa len tak nevidí. Dominantou tejto strechy je panoramatický výhľad na celú Bratislavu, priamo z terasy sa budete pri poháriku vínka pozerať na Slavín, Televíznu vežu Kamzík, Downtown, Bratislavský Hrad, Dóm svätého Martina. Na terasu viete dať bez problémov aj Vírivku, vieme Vám poskytnúť doklady od architekta, ktorý dozoroval celú nadstavbu. Horné podlažie kvôli súkromiu klientov nie je nafotené, ale rád Vám ho predstavím na osobnej obhliadke... Zariadenie mezonetu: V byte zostáva všetok stavaný nábytok. Po dohode s predávajúcim tu môže vybrané zariadenie zostať bez vplyvu na cenu. Odporúčanie makléra: Tento mezonet si jednoznačne zamilujete už z fotografií, nechajte sa spolu so mnou, vniesť do absolútneho pohodlia bývania v Starom meste priamo na Leškovej ulici. Takáto možnosť kúpiť nehnuteľnosť tu nebola ešte nikdy a predpokladám, že sa ani nebude opakovať. Tento jedinečný mezonet predstavuje vzácnu príležitosť pre tých, ktorí túžia po mestskom bývaní a potrebujú rýchlu prístupnosť do centra hlavného mesta. Majiteľ byt predáva pretože sa sťahuje do rodinného domu a nie z dôvodu, že by nebol na tejto výnimočnej adrese spokojný. Absolútne súkromie, ktoré zažijete na terase Vám vyrazí dych. Jedinný prístup na celú terasu je len z tohoto mezonetu a bude patríť iba Vám. Na obidvoch poschodiach sa nachádza klimatizácia, podlahové kúrenie, ktoré je zabezpečené vlastným kotlom. K bytu patrí jedno vonkajšie parkovacie miesto na dvore bytového domu za súkromnou bránou. Pivnica Vám dá tiež niekoľko metrov štvorcových na sezónne veci čo určite oceníte. Jednoznačne osobná obhliadka tohto skvostu Vás presvedčí o výnimočnosti mezonetu. Z terasy je vidno, Bratislavský hrad, Dóm sv. Martina, Slavín, Veža Kamzík, Downtown, jedným slovom celú Bratislavu budete mať na dlani. Popis bytového domu: Bytový dom bol postavený v roku 1904 a v roku 2012 prešiel kompletnou rekonštrukciou a výstavbou mezonetových bytov. Vstupné a spoločné priestory s terasovou podlahou udržiavajú historický ráz budovy. Dom je vybavený moderným výťahom. Pivničními priestormi, vlastným dvorom s parkovaním. Lokalita: Leškova ulica sa nachádza v tichej časti Starého Mesta, v pešej dostupnosti historického centra Bratislavy. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – obchody, kaviarne, reštaurácie, školy, zdravotné strediská a výborné dopravné spojenie MHD. Blízkosť Prezidentskej záhrady, horského parku ponúka možnosti relaxu a aktívneho oddychu. Milovníci prírody a voľnočasových aktivít ocenia aj blízkosť Horského parku, ktorý ponúka možnosti na prechádzky, beh či pikniky v prírode. V okolí sa nachádzajú aj športoviská, cyklotrasy a fitness centrá, čo z tejto lokality robí ideálne miesto pre aktívny mestský život. Cena: 1 149 000,- € © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Oxfinreality s.r.o. Ponúkame Vám aj znalecký posudok v cene ak budeme vybavovať aj hypotekárny úver a poistenie pod jednou strechou realitnej kancelárie. V prípade financovania nehnuteľnosti prostredníctvom hypotekárneho úveru je Vám k dispozícii hypotekárny špecialista, ktorý vybaví Vašu hypotéku za výhodnejších podmienok a tým šetríte nielen svoje financie ale aj Váš čas. V prípade, že o nehnuteľnosť prejaví a zaregistruje sa v našom realitnom systéme viacero záujemcov o kúpu, platí licitácia predajnej kúpnej ceny. V tom prípade si vlastník nehnuteľnosti vyhradzuje právo uzavrieť kúpnu zmluvu s tým záujemcom, ktorý v rámci licitácie kúpnej ceny ponúkne najvyššiu ponuku navýšenia kúpnej ceny. V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie Kontakt: Jaroslav Vondráček, manažér, senior real estate consultant. Telefón: 0917 810 317 E-mail: jaroslav.vondracek@oxfinreality.sk Kontaktovať ma môžete aj cez víkendy a sviatky do 20:00 hodiny. Rozmýšľate nad predajom / prenájmom svojej nehnuteľnosti, alebo hľadáte pre seba vhodnú nehnuteľnosť? Zavolajte mi: 0917 810 317 Čo získate a prečo kupovať, alebo predávať nehnuteľnosť prostredníctvom realitnej kancelárie Oxfin Reality? • sme riadnym členom Realitnej únie Slovenskej republiky • služby našej realitnej kancelárie využívajú klienti už od roku 2020 • máme osobný a individuálny prístup ku každému klientovi založený nielen na vysokej profesionálnej úrovni, ale aj na ľudskom prístupe. Spokojnosť klienta je u nás vždy na 1.mieste • ponúkame bezplatný právny servis, vypracovanie kúpno-predajných zmlúv, k dispozícií bankami uznávaný súdny znalec v obore oceňovania nehnuteľnosti • vypracovanie návrhu na vklad • vypracovanie zmlúv o budúcej kúpnej zmluve • vypracovanie preberacieho a odovzdávacieho protokolu • uhradíme taktiež všetky poplatky za podpisy na kúpnych zmluvách, správne poplatky za výpis z listu vlastníctva, na vklad do katastra nehnuteľnosti • máme vlastnú databázu klientov, ktorým aktívne hľadáme vhodnú nehnuteľnosť • priame oslovenie klientov z internej databázy klientov realitnej kancelárie a zasielanie ponúk e-mailom

Predávam vlastnú nehnuteľnosť, ktorá v Trnave nemá konkurenciu. 3-izbový strešný byt o úžitkovej ploche 79,39 m², doplnený o 69,38 m² súkromných terás s výhľadom na 3 svetové strany, situovaný na najvyššom 14. poschodí prestížneho bytového komplexu CASSALLE v lokalite Prednádražie. Predáva prvý a jediný majiteľ! # DISPOZÍCIA A VÝMERY: - Podlahová plocha bytu: 79,39 m² - 3 terasy spolu: 69,38 m² (orientácia Juh / Západ / Sever) - Pivnica: 2,85 m² - Kryté parkovacie miesto v oplotenom dvore - Dispozícia: 3 izby (2 spálne + obývačka prepojená s kuchyňou) - 2 šatníky (šatník a špaiza) - Kúpeľňa + samostatné WC - Priestranná vstupná hala (~10 m²) - Poschodie: 14. (najvyššie, strešný byt) # ROZVRHNUTIE: - Obývačka spojená s kuchyňou (~30 m²) – s kuchyňským ostrovčekom, dekoračným krbom a remienkovým obkladom steny, výstup na južnú a západnú terasu - Spálňa 1 (~15 m²) – s vlastným šatníkom, výstup na južnú terasu - Spálňa 2 (~12,5 m²) – dvojitá orientácia (západ + sever), výstup na západnú a severnú terasu - Kúpeľňa – obmurovaná vaňa, dvojumývadlo s pákovými batériami, keramický obklad - Samostatné WC so zabudovanou nádržkou - Vstupná hala so šatníkovou skriňa - Šatník 2 - priestranná skladovacia miestnosť - 3 Terasy # PREČO PRÁVE TENTO BYT? - Tri terasy s celkovou plochou 69,38 m² orientované do 3 svetových strán – južná (východy slnka a celodenné slnko), západná (zlaté západy slnka) a severná (panoramatický výhľad na Malé Karpaty) - Kryté parkovacie miesto v oplotenom areáli - Panoramatický výhľad na Trnavu a pohorie Malých Karpát z výšky 14. poschodia - Pivnicné priestory na prvom poschodí za bezpäčnostnými dverami - Klimatizácia v byte – komfort aj v najteplejších letných dňoch - Iba dva byty na poschodí – jedinečný pocit súkromia a ticha ako v rodinnom dome - Prvý a jediný majiteľ - Dizajnové znížené sadrokartónové stropy s bodovým LED osvetlením - Plne vybavená kuchyňa – sklokeramická varná doska, vstavaná elektrická aj mikrovlnná rúra, zabudovaná umývačka riadu a zabudovaná chladnička - Bezpečnostné vstupné dvere + domáci vrátnik (interkom) - Dekoračný krb v obývačke s elegantným remienkovým obkladom steny # BYTOVÝ DOM CASSALLE: - Rok kolaudácie: 2008 – moderný bytový dom v skvelej kondícii - 14 nadzemných podlaží, plochá strecha - Konštrukcia založená na pilótach, železobetónové stropy - Oba výťahy kompletne vymenené za moderné a bezpäčné - Dve schodiská: vnútorné + vonkajšie evakuačné (vyššia bezpečnosť) - Záložný zdroj elektrickej energie (agregát) – elektrina vám neprestane fungovať ani počas výpadku - Oplotený uzavretý dvor s posuvnou bránou na diaľkové ovládanie - Spoločná miestnosť na úschovu bicyklov - Bezbariérový vstup # LOKALITA – TRNAVA, PREDNÁDRAŽIE - Vychytená lokalita s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti: - Nákupy a služby: Nákupné centrum Cassale priamo pri dome, COOP Jednota, Tesco Expres, Teta, pošta, lekáreň, ambulancie - Gastronómia: Prengo Craft Bistro, Vinotéka Cassalle, Kura Kráľovské, kaviarne - Školstvo: materská škola, Spojená škola Beethovenova, ZUŠ, neďaleká Materiálovotechnologická fakulta STU - Šport a relax: Creative Sport Centrum, The Feel Studio, tenisové kurty, Trnavský Pumptrack, skatepark, BMX dráha, udržiavané detské ihriská a parky - Doprava: MHD zastávka Prednádražie priamo pri dome (autobusy 3, 5, 6), železničná stanica v pešej dostupnosti, cyklochodníky do centra, rýchle napojenie na D1 a R1 # CENA A NÁKLADY: - Predajná cena: 299 000 € (vrátane krytého parkovacieho miesta a pivnice 6,18 m²) - Mesačné prevádzkové poplatky: cca 180 € (zahŕňa fond opráv, vykurovanie, teplá a studená voda, výťah, upratovanie a správa) - Záloha za elektrinu: cca 30 €/mes. (3-členná rodina) - Vykurovanie: centrálne (sídlištná výmenníková stanica – stabilné a úsporné) - Typ vlastníctva: osobné vlastníctvo (1/1) - Stav: kompletne zariadený, pripravený na okamžité nasťahovanie # KONTAKT: Pre viac informácií, dodatočnú fotodokumentáciu alebo dohodnutie osobnej obhliadky ma kontaktujte e-mailom alebo telefonicky. Odpovedám v čo najkratšom čase.

Predáme 2-generačný tehlový rodinný dom (Protherm) s garážou, so sedlovou škridlovou strechou a vikierom v dotykovom centre vedľa polikliniky v tichej uličke v Seredi na cca 7-árovom pozemku so všetkými inžinierskymi sieťami. Úžitková plocha 260 m2. Prvá prízemná bytová jednotka: bočný vchod, chodba, hosťovská izba, garáž s komínom, samostatná kúpeľňa so sprchovým kútom, samostatná toaleta, veľká obývačka s krbovými keramickými kachľami a terasou, prechodná kuchyňa s novou rohovou kuchynskou linkou, komora, druhá kúpeľňa spojená s toaletou, spálňa s dvoma oknami do okrasnej záhrady. Jednoduchým rozdelením spodnej časti sa dá urobiť po zrušení garáže ďalší 1-izbový byt. Nadzemné poschodie: chodba, spálňa s veľkou obývačkou a balkónom do ulice, detská izba s balkónom, prechodná kuchyňa s novou rohovou kuchynskou linkou, zadná detská izba s balkónom. Dom je podpivničený v 1/2, s východom do záhrady. Vlastná studňa, krytý prístrešok na dve autá, altánok vedľa domu, samostatná pergola v strede záhrady. Posuvná brána, okolie domu je celé vydláždené. Trávnik, za domom okrasná skalka, zadná časť slúži ako úžitková záhrada. Celý pozemok je oplotený. Cena 450.000 eur, dohoda možná. Voľný na jeseň 2026. Dom nie je zaťažený žiadnou ťarchou, dá sa kúpiť aj na úver. Náklady cca 250 eur/mes. Ústredné kúrenie radiátory, kotol na plyn. Kontakt: 0905 229 678 martin.melisik63@gmail.com

Kvalitná tehlová stavba, na dobu skvelá dispozícia a tiché okolie aj vďaka slepej ulici. ► Stane sa tento domček v obci Palárikovo vašim novým domovom? ___________________ Miesto hodnotené z 10 / 10 Ak túžite po tichom prostredí, v ktorom si oddýchnete po rušnom dni v práci, ste tu na správnej adrese. Dom sa nachádza takmer na konci tichej slepej uličky, po ktorej prechádza už len pár miestnych. Do mesta nemusíte ani chodiť... v Palárikove nájdete takmer všetko: ◆ bankomat, AlzaBox ◆ známe wellness centrum ◆ základná a materská škola (SK) ◆ pizzeria, kebab, 2x reštaurácia, zmrzlina, pub ◆ vlaková zastávka (na trati Bratislava - Nové Zámky) ◆ fitness, futbalové ihrisko a telocvičňa (okrem školskej) ◆ všeobecná ambulancia pre deti aj dospelých, zubár, 2x lekáreň ◆ 4x potraviny, 2x drogéria či zmiešaný tovar (napr. Jednota, nové Tesco, 101 dr.) https://markett.sk/palarikovo/ Ak predsa len treba zájsť do mesta, okresné m. Nové Zámky alebo m. Šurany je vzdialené len 10 minút cesty autom. ___________________ Nová strecha a ost. technický stav Dom je zväčša v pôvodnom avšak stále plne obyvateľnom stave. Všetko funguje ako má (voda, kúrenie, elektrina), nakoľko sa v dome donedávna a plnohodnotne bývalo. Je stále vykurovaný a aj pravidelne vetraný. Postavený bol z tehly v 60-tich rokoch. Plynový kotol sa nachádza v pivnici, do ktorej je zriadený vstup priamo z chodby. Je využiteľná aj ako sklad, nachádza sa v nej aj množstvo palivového dreva. Kúrenie je ústredné (teplovodné). Vyukrovanie prostredníctvom izbových radiátorov. Okná sú pôvodné drevené okrem kuchynského okna, ktoré je už vymenené na plastové. Plechová strešná krytina antracitovej farby je nová - bola vymenená pred pár rokmi. ___________________ Priestor na kreativitu Dom aj záhrada pýta nie len šikovnú ruku, ale aj dobrého dizajnéra. Vďaka tomu, bude rekonštrukcia presne podľa vašich plánov a snov. Vieme, že cena rekonštrukcie nemusí byť lacná, avšak výsledné dielo určite bude stáť za to. Výhodou je, že strecha je už spravená, kotol zánovný a pozemok je čistý (bez akýchkoľvek st. hospodárskych budov a pod). A taktiež zariadenie domu môže byť čiastočne alebo aj kompletne vypratané (podľa vašej požiadavky). ___________________ Dispozícia, s ktorou sa dá pracovať aj v súčasnosti Dom sa skladá z 3 samostatných a priestranných izieb, kuchyne, veľkej špajze, predsiene, dlhej spojovacej chodby, kúpeľne a wc. Miestnosti sú pekne presvetlené, aj vďaka veľkým oknám a dobrej orientácii na sv. strany. Na pozemku sa nachádza riadne murovaná letná kuchyňa, využívaná najmä ako sklad. ► Pôdorys nájdete v galérii. ___________________ Skvelé miery Rozloha rovinatého pozemku je na dedinu stále ideálnych ► 1007 m² (10 á) Rozloha podlahovej plochy domu (bez pivnice) je ► 99 m² Rozloha letnej kuchyne je ► 30 m² ___________________ Prídťe sa pozrieť na váš nový domov, ktorý si zamilujete DOHODNITE SI OBHLIADKU ► jednoducho a rýchlo na tel. č.: +421 911 63 64 77 - Patrik Spanyo Radi vám odpovieme 7 dní v týždni, vrátane sviatkov. ___________________ ◉ ︎cena je 114 990 € Bezpečnosť počas celej transakcie je na 1. mieste. ► Táto nehnuteľnosť je bez akýchkoľvek právnych závad a bez tiarch. ► Bezpečný a bezstarostný prepis je samozrejmosť. ___________________ S realitymi sme si svoji už viac ako 12 rokov. SRG Reality ✦ Podzámska 2 ✦ Nové Zámky ___________________ Copyright - text & média. ► Kopírovanie akejkoľvek časti tohto inzerátu nie je povolené.

V exkluzívnom zastúpení majiteľov ponúkame na predaj priestranný, dvojgeneračný poschodový 5i RD, postavený v centre obce Kostolište na ul. Jakubovská. RD so zastavanou plochou 98 m2 disponuje obytnou plochou o výmere cca 160 m2. RD je postavený na pozemku o rozlohe 827 m2. Na ohraničenom pozemku (pletivovým/betonovým) plotom sa nachádza hospodárska budova/dielňa, chlievik. Dom je napojený na všetky IS vrátane: obecná voda, el. 220V/380V, obecná kanalizácia, studňa (kopaná), plyn, optická prípojka (pred domom). Na RD boli menené plastové okná, plynový kotol (zn. PROTHERMN), samostatný zásobník teplej vody, inak sa dom nachádza v pôvodnom, avšak veľmi udržiavanom stave. RD bol postavený v roku 1985. Dispozičné riešenie RD: Vyvýšené prízemie: Vstupná chodba, hala, jedáleň prepojenás kuchyňou,špajza, kúpeľňa s vaňou, WC, obývacia miestnosť, izba (pracovňa). na poschodí. 1. poschodie: Schodisko, vstupná chodba, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, 3x izba, povaľa (možnosť prisposobiť na ďalšiu izbu). Suterén: Garáž (pre jedno osobné vozidlo), práčovňa, kotolňa, sklad zeleniny, sklad. Tip makléra: RD je ideálny na rekoštrukciu podľa vlastných predstáv klienta, ale aj ako investičná nehnuteľnosť s možnosťou okamžitého prenájmu. Nakoľko je RD situovaný s dvomi samostatnými vstupmi disponuje druhým podlažím, tak má pre potenciál prerobenia na RD s dvomi bytovými jednotkami. Veľkým BONUSOM tejto nehnuteľnosti je vstup na pozemok po obecnej komunikácii. Výhody: - Obec Kostolište je najvyhľadavanejšou lokalitou v okolí okresného mesta Malacky - iché prostredie, turistika, športový rybolov, hubárčenie - len 3km od okresného mesta Malacky s nadväznosťou diaľnice D2 ( 20 min. od hl. mesta Bratislava) - náklady na bývanie 220,- eur pre 4 osoby - kompletná občianska vybavenosť 3 min. peši: obecný úrad, obchody, škôlka, pošta, zastávka autobusu (oproti RD), potraviny. V cene je zahrnuté: - provízia realitnej kancelárie - kompletný právny servis - vypracovanie rezervačnej zmluvy - vypracovanie kúpno-predajnej zmluvy - vypracovanie návrhu na vklad - poplatok za vklad vlastníckeho práva - poplatok za overenie podpisov (Notár/matrika) - vybavenie financovania akoukoľvek bankou naším Hypotekárnym špecialistom - promptnejšie vybavenie znaleckých posudkov a geodeta - poistenie nehnuteľnosti, poistenie úveru Popis nehnuteľnosti a foto-dokumentácia sú majetkom a autorským dielom spoločnosti MIDPOINT REAL s.r.o.!!! Potrebujete rýchlo predať rodinný dom, byt, pozemok, garáž, chatku, chalupu alebo záhradu? Ponúknite nám nehnuteľnosť a my ju od Vás vieme pohotovo odkúpiť! Všetky informácie Vám rád zodpoviem na tel. 0918 686 910/mail. selc@midpointreal.sk.

Na predaj druhé poschodie v modernej administratívnej budove s najkrajším výhľadom a výbornou dostupnosťou v Poprade. Trojposchodová administratívna budova bola postavená v roku 2010 a boli použité najmodernejšie technológie. VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=9NKHDZyDwNr (skopíruj link) Popis: - druhé poschodie, ktoré je v ponuke NA PREDAJ má 236m2 - o teplo sa stará tepelné čerpadlo VZDUCH – VZDUCH (teplovzdušné vykurovanie) - budova je klimatizovaná - ohrev vody zabezpečuje elektrický bojler + prietokový ohrievač - napojená na inžinierske siete (voda, kanalizácia, elektrika, optika) - na poschodí sa nachádzajú dvoje toalety, sprcha a vo viacerých častiach umývadlo - 2. polovica poschodia je prenajatá, nie je vyfotená, ale vo virtuálnej prehliadke si ju viete pozrieť - v budove sa nachádza výťah Výhody: - výborná viditeľnosť a dostupnosť - flexibilné dispozičné riešenie – kombinácia open space, alebo samostatných kancelárií - súkromné parkovanie pre 4 vozidlá - nízke mesačné náklady (priemerne 250,- EUR / mesiac) - pôvodný majiteľ vymení 15-ročný vykurovací a chladiaci systém za úplne nový - na mieru prispôsobený požiadavkám nového majiteľa (odhadovaná cena je 20 tis EUR bez DPH). V prípade, že by to nový majiteľ nevyužil, je možnosť kúpnu cenu ponížiť - návratnosť 13 - 15 rokov Parkovanie: - k priestoru je možnosť dokúpiť 4 parkovacie miesta priamo pri budove - pri väčšom počte áut je možnosť využívať bezplatné parkovisko OC MAX VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=9NKHDZyDwNr (skopíruj link) CENA: - administratívny priestor 236m2 560 000,- EUR bez DPH (2373,- EUR / m2) - parkovacie miesto 10 000,- EUR bez DPH (možnosť kúpiť 4 park. miesta) Viac info: Mgr. Ľuboš Lištinský 0914 111 999 Uvedená cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny a predajný servis, odborné poradenstvo o možnosti financovania úveru a aj jeho vybavenia.

Ponúkame Vám na predaj/odstúpenie krásny a slnečný 2-izbový byt o veľkosti 69m2 v kvalitnej novostavbe s tými najmodernejšími technológiami. Dôvod predaja bytu je, že majiteľ nakoniec kúpil rodinný dom a o tento byt už nemá záujem. Na základe jeho rozhodnutia poskytujeme zľavu 10 OOO,- EUR. Popis bytového domu KUKUČÍNOVA: - postavený z tehál - zelená strecha - podlahové kúrenie s centrálnym tepelným zdrojom v objekte napojený na fotovoltické panely - súčasťou domu bude nabíjačka na elektrické autá - na oknách vonkajšie žalúzie - inteligentný vrátnik - v byte je predpríprava na klimatizáciu a na inštaláciu inteligentného vstupu do bytu - garážové státie s inteligentnou rampou, ktorá číta značky áut (nie je zahrnuté v cene bytu) Popis 2-izb. bytu číslo 04.08: - podlažie 4/5 - orientácia juhovýchod - rozloha bytu 62,15 m2 - balkón 4,98m2 - kobka 1,87m2 - dispozícia bytu (viď foto) Lokalita: - výborná občianska vybavenosť - blízko CENTRA mesta - hneď oproti zimný štadión a AquaCity Poprad - len 2min od diaľničného privádzača Ukončenie výstavby bytového domu KUKUČÍNOVA je naplánovaný na apríl/máj 2026. Financovanie: - záloha 5 000,- EUR - rezervačný poplatok (1.splátka) 48 280,- EUR - zdravotechnika 984,- EUR - elektroinštalácia navyše 1 230,- EUR - doplatenie bytu 169 506,- EUR ________________________________________ Spolu 225 000,- EUR Zľava 10 000,- EUR (zaplatí pôvodný záujemca) _________________________________________ Konečná cena bytu 215 000,- EUR Viac info: Mgr. Ľuboš Lištinský 0914 111 999 Kompletný právny a predajný servis, odborné poradenstvo o možnosti financovania úveru a aj jeho vybavenia zdarma.

Bývanie ako na dovolenke – len pol hodiny od Bratislavy Ponúkame na predaj moderný, veľmi udržiavaný rodinný dom v obľúbenej časti obce Dunasziget (Doborgaz), v jedinečnej prírodnej oblasti Szigetköz, len približne 30 minút od Bratislavy. Dom sa nachádza na konci tichej slepej ulice bez premávky, priamo pri hrádzi a len pár minút chôdze od nádherného ramena Dunaja. • Pozemok o výmere cca 2 384 m² v top lokalite Doborgaz • Nepriechodná ulica – absolútny pokoj a súkromie • Len pár krokov k Dunajskému ramenu (ideálne na kajak, oddych a prírodu) • Dom pôsobí ako novostavba – veľmi málo využívaný • Možnosť rozšírenia – garáž je prepojená s domom a dá sa jednoducho prerobiť na obytný priestor DOM A DISPOZÍCIA Dom bol postavený v rokoch 2004–2008 a je vo veľmi dobrom, udržiavanom stave. Počas rokov bol priebežne modernizovaný. Dom bol dlhodobo len minimálne obývaný, čo sa pozitívne prejavuje na jeho stave. Celková úžitková plocha domu je cca 149 m². DÍSPOZÍCIA PONÚKA priestrannú obývačku (cca 36 m²) veľkú kuchyňu s jedálňou 3 samostatné izby kúpeľňu + samostatné WC technické a skladové priestory LOKALITA PONUKÁ JEDINEČNÝ ŽIVOTNÝ ŠTÝL • nádherné rameno Dunaja v pešej dostupnosti (kajak, paddleboard, oddych) • pokojné miesto na kúpanie, pikniky či večerné posedenia pri vode • hrádza ideálna na cyklistiku a beh – priamo na konci ulice • príroda, ticho a absolútny relax TECHNICKÉ VYBAVENIE A KOMFORT plynové kúrenie + podlahové kúrenie (obývačka, kuchyňa, kúpeľňa, WC) radiátory v izbách krb (dodatočne vybudovaný) moderná klimatizácia (možnosť aj rýchleho vykurovania) optický internet s vysokou rýchlosťou (vhodné aj na home office) V obývacej izbe je nainštalovaný kvalitný 5.1 surround systém (Dolby Digital 5.1) so zabudovanou kabelážou – pripravené pre dokonalý filmový zážitok. Súčasťou domu je aj veľká garáž (cca 42 m²), ktorá je priamo prepojená s obytnou časťou domu (cez kuchyňu a technickú miestnosť). Vďaka tomu ponúka veľmi zaujímavý potenciál na prestavbu na plnohodnotný obytný priestor – napríklad ďalšie izby, pracovňu alebo samostatnú bytovú jednotku s vlastnou kúpeľňou. POZEMOK A EXTERIÉR Rozľahlý pozemok s výmerou 2384 m² ponúka množstvo priestoru a súkromia. Na pozemku sa nachádza: nový záhradný domček (cca 18 m²) – ideálne na náradie, bicykle starší dom – vhodný ako sklad alebo ďalší projekt terasa a dostatok priestoru na oddych Pozemok je kompletne oplotený. VÝNIMOČNÁ LOKALITA PRI DUNAJI Len pár krokov od domu sa nachádza krásne a široké rameno Dunaja pri Doborgazszigete. Miesto je ideálne najmä pre milovníkov prírody, kanoistiky a kajakovania. Pri brehu sa nachádza menšia pláž, vhodná na oddych, osvieženie vo vode alebo pokojné chvíle pri rieke. Oblasť je ideálna na: pikniky večerné posedenia táboráky v prírode Na konci ulice vedie hrádza, ktorá je ideálna na: cyklistiku beh prechádzky LOKALITA Bratislava cca 30 minút Rakúsko len pár minút pokojná, zelená a veľmi vyhľadávaná oblasť OBČIANSKA VYBAVENOST A OKOLIE V pešej dostupnosti (cca 800 m) sa nachádza menší, ale veľmi dobre vybavený obchod, kde nájdete všetko potrebné pre každodenný život – čerstvé pečivo, potraviny, nápoje, drogériu, hračky a dokonca aj poštový servis. Mesto Mosonmagyaróvár je vzdialené približne 14 km a ponúka kompletnú občiansku vybavenosť: množstvo supermarketov a obchodov obľúbený sobotný trh s čerstvými lokálnymi produktmi reštaurácie a kaviarne pešiu zónu jazero na kúpanie a oddych Vzhľadom na veľkorysú výmeru pozemku (2 384 m²), atraktívnu lokalitu Doborgaz a kvalitné prevedenie domu patrí nehnuteľnosť medzi výnimočné ponuky aj z investičného hľadiska.

Ponúkam Vám na predaj 3 izbový byt s balkónom, s vlastným kúrenín, so záhradkou a garážou priamo pri bytovom dome. Byt je po kompletnej rekonštrukcií a prislúchajú k nemu dve veľké pivnice (11m2). Nachádza sa v Poprade, časť Matejovce - Továrenska štvrť. VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=oJYANkxzrtQ (skopírujte link) Popis bytu: - 3-izbový byt o rozlohe 67m2 - byt prešiel v roku 2017 rozsiahlou rekonštrukciou (kompletne nová elektrika, nové stierky, nové podlahy, nový plynový kotol a radiátory, nová kúpeľňa) - v byte sú bezpečnostné dvere a plastové okná so žalúziami - v kúpeľni sprchovací kút, umývadlo, toaleta a pračka - byt je po celej ploche zateplený - o teplo sa stará plynový kotol Protherm (rok 2017) - poschodie 2/2 (v bytovom dome sú len štyri byty) - orientácia bytu je východná a západná - k bytu prislúchajú dve veľké pivnice (5m2 a 6m2) plus ďalšia veľká pivnica, kt. je spoločná so susedom (25m2) - k bytu taktiež prislúcha záhradka priamo pod oknami - byt má balkón (2,32m2), nové zábradlie a dlažba - predáva sa čiastočne zariadený - v byte je zavedený internet (DSL kábel) - v osobnom vlastníctve, voľný ihneď Bytový dom: - tehlový bytový dom - v roku 2021 kompletná revitalizácia vchodov a pivníc - nová elektroinštalácia, nová rozvodová skriňa, elektrický vrátnik plus kamerový systém - správca SVBaNP s názvom Vila Parkovanie: - vo dvore, alebo vedľa bytovky - bezproblémové a bezpečné Garáž: - zastavaná plocha garáže 20m - vnútorný priestor 16m2 - cena garáže ku bytu plus 20 000,- EUR Záhradka: - k bytu prislúcha záhradka, priamo pri bytovom dome (v cene bytu) Náklady na bývanie pre 3 osoby: - fond opráv 60,- EUR - elektrina 20,- EUR - voda 20,- EUR - plyn 70,- EUR - náklady spolu 170,- EUR Cena bytu so záhradkou: 155 000,- EUR Cena garáže: 20 000,- EUR Cena spolu: 175 000,- EUR Viac info: Mgr. Ľuboš Lištinský 0914 111 999 www.listinskylubos.sk Kompletný právny a predajný servis, odborné poradenstvo o možnosti financovania úveru a aj jeho vybavenia zdarma.

Na predaj priestranný 3-izbový byt s pozemkom v centre Prievidze Ponúkame na predaj výnimočný 3-izbový byt s výmerou 90 m², nachádzajúci sa v centre mesta Prievidza na ulici Nová. Byt sa nachádza na 1. nadzemnom podlaží (nad prízemím) bytového domu a je v pôvodnom stave. Práve to však predstavuje jeho veľký potenciál – možnosť vytvoriť si bývanie presne podľa vlastných predstáv, bez kompromisov, v lokalite, ktorá patrí medzi najžiadanejšie v meste. Základné informácie Výmera: 90 m² Podlažie: 1. nadzemné podlažie (nad prízemím) Stav: pôvodný Kúrenie: vlastné kúrenie (nižšie prevádzkové náklady) K bytu prislúcha oplotený pozemok, ktorý poskytuje súkromie a široké možnosti využitia – oddychová zóna, menšia záhrada, priestor pre deti alebo praktické parkovanie. Hlavné benefity Centrum mesta – všetko potrebné v pešej dostupnosti Veľkorysá výmera 90 m² – komfortný priestor pre rodinu aj jednotlivca Možnosť kompletného prispôsobenia interiéru podľa vlastného vkusu Vlastné kúrenie – kontrola nad mesačnými nákladmi Súkromný oplotený pozemok – benefit, ktorý je v centre mesta skutočne výnimočný Prečo je tento byt zaujímavý Nehnuteľnosti s podobnou kombináciou výmery, lokality a vlastného pozemku sa v centre Prievidza objavujú len zriedkavo. Byt ponúka ideálnu príležitosť pre tých, ktorí hľadajú priestor, súkromie a zároveň chcú bývať priamo v centre diania. Potenciál využitia Byt je vhodný na komfortné bývanie, ale aj ako investícia – či už na dlhodobý prenájom alebo rekonštrukciu s následným zhodnotením.

RK PASTOROK REALITY - predaj priestranný rodinný dom situovaný na okraji obce Ráztočno pri Prievidzi, ktorý poskytuje ideálne spojenie pokojného bývania a krásnych výhľadov na okolitú prírodu. Dom bol skolaudovaný v roku 2002 a nachádza sa na pozemku o výmere 851 m². Vďaka svojej polohe ako koncový dom v obci ponúka maximálne súkromie, minimálnu premávku a príjemnú atmosféru pre rodinný život či relax mimo mestského ruchu. Dispozícia domu je prakticky riešená s úžitkovou plochou približne 140 m², ktorá poskytuje dostatok priestoru pre komfortné bývanie. Súčasťou nehnuteľnosti je aj kompletné podpivničenie o výmere 60 m², ideálne na skladovanie, technické zázemie alebo vytvorenie hobby priestoru, dielne či fitness. Interiér domu ponúka svetlé a vzdušné miestnosti s príjemnou atmosférou domova. Veľkým benefitom sú nádherné výhľady do okolia, ktoré si môžete vychutnávať priamo z domu alebo zo záhrady. Pozemok poskytuje dostatok priestoru na oddych, záhradkárčenie alebo realizáciu vlastných predstáv o exteriéri – či už ide o terasu, altánok alebo detské ihrisko. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v prírode, no zároveň chcú mať dobrú dostupnosť do Prievidze a okolitých miest. Príďte sa presvedčiť o potenciáli tohto domu osobne.

Dom, kde má ticho svoje miesto Sú miesta, ktoré si vás získajú hneď pri príchode. Ticho, ktoré nie je prázdne, ale upokojujúce. Výhľady, ktoré sa nemenia trendmi, ale len ročnými obdobiami. A priestor, ktorý prirodzene spomaľuje každodenný život. Presne taký je tento rodinný dom v obci Tužina – situovaný pod horou, obklopený prírodou a pokojom, ktorý dnes patrí medzi najcennejšie hodnoty bývania. Dom bol kolaudovaný v roku 2012 a od začiatku je starostlivo udržiavaný a postupne modernizovaný. Posledná rekonštrukcia prebehla v roku 2024 a priniesla ešte vyšší štandard bývania, vďaka čomu je nehnuteľnosť pripravená na okamžité nasťahovanie bez potreby ďalších investícií. Zastavaná plocha domu je 237 m² a spolu s pozemkom o výmere 1630 m² vytvára harmonický celok, ktorý ponúka dostatok priestoru nielen pre bývanie, ale aj pre oddych, záhradu či rodinné aktivity. Celý exteriér pôsobí vzdušne, prirodzene a zároveň poskytuje dostatok súkromia. Interiér domu je navrhnutý s dôrazom na svetlo, priestor a komfort každodenného života. Dispozícia prirodzene prepája jednotlivé časti domu a vytvára príjemnú atmosféru bývania, kde má každý člen rodiny svoje miesto, no zároveň zostáva zachovaný pocit spoločného priestoru. Dom pôsobí útulne, no zároveň veľkoryso – presne tak, ako to od moderného rodinného bývania očakávate. Samostatná garáž so zastavanou plochou 90 m² poskytuje komfortné parkovanie aj dostatok úložného priestoru, čo výrazne zvyšuje praktickú hodnotu nehnuteľnosti. Lokalita obce Tužina je známa svojím pokojom, čistým prostredím a blízkosťou prírody. Dom sa nachádza v tichom prostredí pod horou, ktoré ponúka maximálne súkromie a krásne výhľady. Zároveň je zabezpečená dobrá dostupnosť do Prievidza a okolitých miest, čo z nehnuteľnosti robí ideálne miesto pre každodenný život. Základné informácie Pozemok: 1630 m² Zastavaná plocha domu: 237 m² Samostatná garáž: 90 m² Kolaudácia: 2012 Rekonštrukcia: 2024 Tento dom je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú harmonické bývanie v prírode bez kompromisov. Miesto, kde sa kvalita priestoru spája s pokojom a prirodzenou krásou okolia. V prípade záujmu o bližšie informácie alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať.

Dom s príbehom v centre obce – priestor pre nový začiatok V centre obce Bystričany ponúkame na predaj rodinný dom, ktorý predstavuje ideálny základ pre vytvorenie bývania podľa vlastných predstáv alebo zaujímavú investičnú príležitosť. Nehnuteľnosť sa nachádza na priestrannom pozemku o výmere 1204 m², ktorý poskytuje dostatok miesta na realizáciu rôznych vízií – od pokojného rodinného bývania až po projekt s ďalším potenciálom. Charakter nehnuteľnosti Dom je v pôvodnom, zachovalom stave, čo dáva novému majiteľovi slobodu vytvoriť si bývanie presne podľa vlastného vkusu. Pevné základy a dispozícia ponúkajú priestor pre modernizáciu bez kompromisov – výsledkom môže byť domov s charakterom, ktorý bude odrážať váš štýl. Priestor, ktorý otvára možnosti Táto nehnuteľnosť je ideálna pre tých, ktorí nechcú hotové riešenia, ale hľadajú priestor na realizáciu vlastných predstáv. Rekonštrukcia umožňuje premeniť existujúci dom na plnohodnotné moderné bývanie alebo zaujímavý investičný projekt. Pozemok, ktorý robí rozdiel Veľkorysý pozemok o výmere 1204 m² ponúka široké možnosti využitia – záhrada, oddychová zóna, prístavba, garáž alebo ďalšie funkčné využitie podľa potrieb nového majiteľa. Lokalita Dom sa nachádza priamo v centre obce Bystričany, čo zabezpečuje výbornú dostupnosť ku kompletnej občianskej vybavenosti. Obec ponúka pokojné bývanie s dobrou dostupnosťou do Prievidza a okolia. Prečo si túto nehnuteľnosť pozrieť Kombinácia centrálnej polohy, veľkého pozemku a možnosti rekonštrukcie podľa vlastných predstáv robí z tejto ponuky príležitosť, ktorá sa na trhu objavuje len zriedkavo. Zhrnutie Dom ponúka pevný základ, dostatok priestoru a potenciál vytvoriť niečo vlastné – či už ako nový domov alebo investíciu s perspektívou do budúcna. V prípade záujmu o bližšie informácie alebo obhliadku nás neváhajte kontaktovať.

Realitná kancelária Alex-real vám predstavuje na predaj kompletne zrekonštruovaný rodinný dom v Stupave na ulici Železničná ZÁKLADNÉ INFO:
- zastavaná plocha domu je 113 m2
- úžitková plocha je 206 m2
- dom je samostatný, dvojpodlažný, so sedlovou strechou
- pozemok má výmeru 574 m2
- inžinierske siete: voda, kanalizácia, elektrina, plyn
- na pozemku je postavená aj garáž o výmere 30 m2 (6,5 m x 4,7 m) na základe ohlásenia drobnej stavby (z roku 2000) Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 1990 a v roku 2025 bol KOMPLETNE, MODERNE A VKUSNE ZREKONŠTRUOVANÝ. Dom je prakticky dispozične riešený: Ponúka 3 samostatné nepriechodné spálne (19,78 m2, 18,06 m2 a 12,87 m2) na poschodí. Dve spálne majú každá samostatnú loggiu. Na poschodí sa taktiež nachádza samostatné WC a kúpeľňa, v rámci ktorej je umiestnená vaňa, umývadlo so skrinkou a je tu dostatok priestoru na práčku so sušičkou. Na prízemie sa vchádza z dvora. Vstupným zádverím sa dostaneme do chodby, odkiaľ je vstup do priestrannej obývačky s jedálňou. V obývacej izbe sa nachádza krb, ktorý dotvára útulnosť tohto priestoru nielen v zime a taktiež sa z nej vychádza na dve loggie. Vstup do kompletne vybavenej kuchyne je z chodby a taktiež aj z obývacej izby. Na prízemí sa zároveň nachádza praktická komora pri kuchyni, čo ocení nejedna gazdiná, technická miestnosť, kde je umiestnený kotol a zásobník na teplú vodu a taktiež úložný priestor pod schodmi s dverami. V kúpeľni na prízemí sa nachádza sprchovací kút, WC a umývadlo so skrinkou. V rámci kompletnej rekonštrukcie bolo vykonané:
- nová strecha s odkvapmi a rínami
- zateplenie 10 cm a nová fasáda
- vymenené nerezové zábradlia na loggiách
- nové plastové okná so žalúziami a sieťkami na oknách
- nové vchodové dvere
- kompletne nová elektroinštalácia v celom dome
- nové vypínače a zásuvky zn. Legrand
- nové rozvody vody a kúrenia
- osadené sú nové radiátory
- kúrenie je zabezpečené plynovým kotlom s novým zásobníkom na teplú vodu, umiestnené v technickej miestnosti na prízemí
- podlahy sú v kombinácii dlažba (kuchyňa, kúpeľne a WC) a v ostatných miestnostiach je plávajúca podlaha
- nové stierky a maľovky
- biele interiérové dvere a obložkové zárubne, čierne kľučky
- v kúpeľniach a na WC nová moderná dlažba a obklady
- kuchynská linka na mieru so vstavanými kvalitnými spotrebičmi značky Gorenje: sklokeramická varná doska, rúra, digestor, mikrovlnná rúra, umývačka riadu, chladnička s mrazničkou
- v celom dome sú namontované svietidlá
- v kúpeľni na prízemí sa nachádza WC (závesný podoomietkový systém), kúpeľňová skrinka s umývadlom a batériou značky Grohe a sprchovací kút so sprchovým setom zn. Grohe
- WC na poschodí je samostatné, závesný podomietkový systém
- v kúpeľni na poschodí je vaňa s batériou a sprchovým setom zn. Grohe a skrinka s umývadlom a batériou značky Grohe HLAVNÉ VÝHODY:
- rekonštrukcia bez starostí
- ideálna voľba pre rodiny s deťmi
- prakticky dispozične riešený priestor
- pripravený na okamžité nasťahovanie bez nutnosti ďalších investícií (s výnimkou zariadenia)
- tichá lokalita s rodinnými domami V Stupave sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, obchody, služby, dostupnosť lesov, cyklochodníky a turistické chodníky, reštaurácie, základná škola, materská škola, detské ihriská, dobrá dostupnosť do Bratislavy. Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie. Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti:
- vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...)
- notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu
- správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv
- zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. V prípade akýchkoľvek ďalších otazok nás neváhajte kontaktovať na : +421 903 985 666.

Realitná kancelária Alex-real vám predstavuje na predaj 3-izbový byt vo výbornej lokalite v centre Starého Mesta. Byt sa nachádza na Dunajskej ulici, priamo oproti Kamennému námestiu, Celková plocha bytu je 65,20 m². Situovaný je na prvom poschodí zo šiestich, v tehlovom bytovom dome. Byt prešiel aktuálne kompletnou rekonštrukciou,ihneď pripravený na bývanie. Pozemok pod budovou je v spoluvlastníctve majiteľov bytov. Mesačné náklady sú vo výške 142 € + poplatky za elektrinu. Bytový dom bol postavený a daný do užívania v roku 1927. V prípade akýchkoľvek ďalších otazok nás neváhajte kontaktovať na čísle: +421 903 985 666 V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, v blízkosti pešia zóna a historické centrum, kultúrne pamiatky, divadlá, galérie, gastroprevádzky – reštaurácie, kaviarne, cukrárne..., potraviny, služby, Stará tržnica, nábrežie Dunaja, obchodné centrum Eurovea... Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami

Realitná kancelária Alex-real vám ponuka na predaj 4-izbovy byt v novostavbe Omnia na Tomášikovej ulici Celková plocha výmery bytu je 95,80 m2 + balkón s výmerou 2,49 m2 Nachádza sa na 2. poschodí 5 poschodového polyfunkčného domu, ktorý bol daný do užívania v roku 2022. Mesačné náklady sú 220 € + elektrina V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť: športoviská, gastroprevádzky (reštaurácie, kaviarne...), školy, škôlky, detské ihriská, zastávky MHD, Fresh market, Yeme potraviny, park Ostredky, Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti: - vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...) - notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu - správny poplatok (kolok v hodnote 100,- EUR) spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv - zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. V prípade akýchkoľvek ďalších otazok nás neváhajte kontaktovať na : +421 903 985 666

Realitná kancelária Alex-real vám predstavuje na predaj kompletne zrekonštruovaný 4-izbový byt na ulici Moskovská v Starom Meste REKONŠTRUKCIA BEZ STAROSTÍ ! Využite túto ponuku bezstarostnej rekonštrukcie a bývajte v krásnom a čistom byte, ktorý nebol pred Vami nikým používaný. Rekonštrukcia zahŕňa:
- kompletne nová elektroinštalácia v celom byte (s revíznou správou),
- nové vypínače a zásuvky značky LEGRAND;
- nové rozvody vody;
- nové stierky a maľovky;
- nové plávajúce - laminátové podlahy;
- interiérové dvere, obložkové zárubne a moderné kľučky;
- v kúpeľni nová dlažba, moderné obklady, vaňa a batéria so sprchovacím setom značky GROHE,
- kúpeľňová skrinka s umývadlom a batériou značky GROHE
- WC – závesný podomietkový systém s keramickou misou a tlačítkom. Nová kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi značky Gorenje (rúra, mikrovlnná rúra, indukčná varná doska, digestor, chladnička s mrazničkou, umývačka riadu). Kúpa tohto bytu Vám poskytne všetky výhody, ktorými sú:
- výmera bytu je veľkorysá a to 83,26 m + LOGGIA o výmere 3,61 m2
- k bytu prislúcha aj pivnica o výmere 1,80 m2
- umiestnený je na poslednom poschodí 8 poschodového, zatepleného bytového domu s novým výťahom, čo Vám zaručuje, že Vás nikto nebude rušiť
- ideálna investícia aj za účelom prenájmu vzhľadom na polohu a dispozíciu bytu
- ponúka 4 samostatné, nepriechodné izby, priestrannú halu a samostatnú kuchyňu
- orientovaný je na dve svetové strany
- na loggiu sa vychádza z kuchyne, ktorá je krásne presvetlená veľkými posuvnými plastovými dverami
- v hale je umiestnená klimatizácia, ktorá bez problémov vychladí celý byt
- na poschodí sú iba dva byty
- z bytu je krásny výhľad až na hrad
- krátkou prechádzkou sa ocitnete v centre mesta
- pre vlastníkov bytov je k dispozícii bezproblémové parkovanie v súkromnom dvore
- vlastník bytu má možnosť prenajať si vnútorné parkovacie státie pod bytovým domom
- v okolí domu sa nachádza kompletná občianska vybavenosť: Medická záhrada, Nákupné centrum Nivy, autobusová stanica, zastávky MHD, nákupné centrum Eurovea, gastroprevádzky, obchody a služby, škola, škôlka, fakulty, detské ihriská, parky pre psíkov, pešia zóna mesta, divadlá... DISPOZÍCIA BYTU:
Byt pozostáva z priestrannej predsiene - haly. Z haly je vstup do troch samostatných, nepriechodných spální, do obývačky, samostatnej kuchyne, kúpeľne a samostatného WC. Cena je uvedená vrátane sprostredkovateľskej provízie Provízia zahŕňa kvalitné realitné a právne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti:
- vypracovanie kompletnej zmluvnej dokumentácie (zmluva o budúcej zmluve, rezervačná zmluva, zmluva o prevode vlastníctva bytu, návrh na vklad vlastníckych práv, prípadné dodatky, protokol o prevzatí a odovzdaní nehnuteľnosti...)
- notárske poplatky spojené s overovaním podpisov predávajúceho na zmluve o prevode vlastníctva bytu
- správny poplatok (kolok v hodnote 100 € spojený s návrhom na vklad vlastníckych práv
- zabezpečenie promptného ohodnotenia nehnuteľnosti prostredníctvom znalca, ktorý je akceptovaný všetkými bankami Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru. Ponúkame bezplatné stretnutie a poradenstvo s hypotekárnym špecialistom priamo u nás v kancelárii. V prípade akýchkoľvek ďalších otazok nás neváhajte kontaktovať na : +421 903 985 666.