3 izbové byty na predaj, Bratislava-Nové Mesto

Realitná kancelária The Home Vám ponúka na predaj jedinečný 3-izbový byt v prestížnom a mimoriadne žiadanom projekte Gansberg Koliba, ktorý ponúka moderné bývanie v súkromí s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. Byt sa nachádza na 2. poschodí zo 4 v nízkoenergetickom bytovom dome skolaudovanom v roku 2020. Je orientovaný na juhozápad, vďaka čomu je výnimočne svetlý a zároveň tichý, s výhľadom do zelene. Celková výmera bytu je 94,82 m², z toho 80,46 m² tvorí podlahová plocha bytu, 11,93 m² balkón a 2,43 m² murovaná pivnica. Dispozícia bytu pozostáva z predsiene so vstavanou skriňou a sedením, hlavnej spálne so šatníkom, detskej izby alebo pracovne, priestrannej obývacej izby s kuchyňou a jedálňou, samostatnej toalety, kúpeľne s vaňou a veľkého priestranného balkónu prístupného z obývačky. Byt je kompletne zariadený na mieru v spolupráci s dizajnérskym štúdiom a predáva sa vrátane všetkého vybavenia a spotrebičov. Kuchynská linka je vybavená spotrebičmi značky Siemens (indukčná varná doska, rúra, mikrovlnka, umývačka riadu, digestor, chladnička) a v byte sa nachádza aj kombinovaná práčka so sušičkou a televízor. Samozrejmosťou sú kvalitné materiály ako kamenná pracovná doska, drevená nášľapná vrstva na podlahách, gresová dlažba v kúpeľni, bezfalcové interiérové dvere, bezpečnostné vchodové dvere a hliníkové okná s izolačným trojsklom a vonkajšími elektrickými roletami. Byt má podlahové vodné kúrenie, videovrátnik a predprípravu na klimatizáciu. Projekt Gansberg Koliba ponúka uzavretý areál s vlastným súkromným parkom a detským ihriskom, obklopený zeleňou. Bytový dom má energetický certifikát, zelenú strechu, spoločnú miestnosť na odkladanie bicyklov a veľmi nízke mesačné náklady vďaka nízkoenergetickému štandardu. Výťah a prístup „suchou nohou“ z garáže až do bytu zabezpečujú maximálny komfort a bezbariérový prístup. K bytu prislúcha murovaná pivnica (2,43 m²) a dve parkovacie miesta – vnútorné státie v garáži a vonkajšie státie priamo pred domom. Cena nehnuteľnosti: byt: 499.000 € pivnica: 9.000 € vnútorné parkovacie státie: 30.000 € vonkajšie parkovacie státie: 20.000 € Celková cena: 558.000 € Ak hľadáte tiché, reprezentatívne a nadčasové bývanie v prírode s výbornou dostupnosťou do mesta, tento byt je pre Vás ideálnou voľbou. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať na telefónnom čísle +421 903 121 774.

HERRYS - Na predaj priestranný 3 izbový byt v obľúbenom projekte III Veže s parkovacím miestom Realitná kancelária HERRYS ponúka exkluzívne na predaj klimatizovaný, moderný 3-izbový byt v renomovanom projekte III Veže (Bajkalská ulica), Bratislava – Nové Mesto. Byt sa nachádza na 6. poschodí v 2. veži a má juho-západnú orientáciu. V bytovom dome je 24/7 recepcia a možnosť využitia fitness centra a klubovne. K bytu je možné dokúpiť parkovacie státie vedľa vchodu v hodnote 30 000,- EUR.V roku 2022 prebehla rekonštrukcia kuchyne a montovanie klimatizácie do každej izby.Úžitková plocha: 75,18 m² + 7,36 m² balkón Orientácia: juho západná BENEFITY •vyhľadávaný projekt •výborná lokalita a dostupnosť do všetkých častí mesta •klimatizácia •parkovacie miesto •priestranný byt DISPOZÍCIA Byt pozostáva z: vstupná chodba, priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou, 2x samostatná izba, kúpeľňa a toaleta. LOKALITA Projekt III Veže sa nachádza vo vyhľadávanej časti Bratislavy – Nové Mesto, s výbornou dostupnosťou do centra aj na diaľničný obchvat. Priamo v objekte je nájomcom k dispozícii fitness, klubovňa, reštaurácie, kaviarne, banka, potraviny či služby. V blízkom okolí sa nachádzajú nákupné centrá VIVO!, CENTRAL, ako aj športoviská (NTC, zimný štadión, plaváreň, kúpalisko).Vynikajúca dopravná dostupnosť – zastávky MHD (autobus, trolejbus, električka) do 5 min. chôdze, napojenie na hlavné dopravné ťahy aj prímestské linky. CENA 335 000,- EUR + 30 000,- EUR parkovacie státie © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

Realitná kancelária PLUS REALITY ponúka na predaj priestranný, kompletne zariadený trojizbový byt s úžitkovou plochou 97 m², ktorý disponuje nadštandardným exteriérovým priestorom v podobe veľkej loggie o výmere približne 12 m² a samostatného balkóna o výmere približne 4 m². Byt je orientovaný na juhovýchod, vďaka čomu je príjemne presvetlený počas celého dňa a pôsobí vzdušne a veľmi príjemne. Nachádza sa na 5. poschodí z 11 v panelovom bytovom dome v obľúbenej lokalite Bratislava III – Kramáre. Vybavenie Bytový dom prešiel kompletnou obnovou, je zateplený, má nové stúpačky a vlastnú kotolňu. K dispozícii sú dva výťahy, osobný aj nákladný. Byt je tichý a pokojný, bez rušivých zvukov zo susedných bytov, čo výrazne prispieva ku komfortu bývania. Nehnuteľnosť prešla dvomi kompletnými rekonštrukciami, v rámci ktorých bola realizovaná nová elektroinštalácia, nové rozvody radiátorov a nové stúpačky. V každej izbe sa nachádza samostatná klimatizačná jednotka s nezávislým ovládaním, čo umožňuje individuálne nastavenie teploty podľa potrieb jednotlivých členov domácnosti. K bytu prislúcha pivnica o výmere približne 3 m² a k dispozícii je aj statický posudok. Dispozícia Dispozícia bytu je praktická a funkčná. Obývacia izba a manželská spálňa majú výstup na priestrannú loggiu, tretia izba má výstup na samostatný balkón. Súčasťou bytu je ďalej kuchyňa, kúpeľňa, samostatné WC a vstupná chodba so vstavaným šatníkom. Dispozičné riešenie poskytuje dostatok priestoru, súkromia a flexibility pre komfortné rodinné bývanie. Parkovanie je možné v okolí bytového domu. Lokalita Lokalita Kramáre patrí dlhodobo medzi najžiadanejšie rezidenčné časti Bratislavy vďaka pokojnej atmosfére, množstvu zelene a výbornej dostupnosti do centra mesta. V bezprostrednom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov, škôl, škôlok, zdravotníckych zariadení, služieb a reštaurácií. Výhodou je aj blízkosť nemocnice s poliklinikou. Lokalita ponúka rýchle dopravné napojenie autom aj MHD, ako aj možnosti oddychu a športu v blízkosti lesoparku Koliba a Železnej studničky. Cena 339 000 € Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu, vrátane všetkých poplatkov spojených s bezpečným a bezproblémovým prevodom nehnuteľnosti na nového majiteľa. ________________________________________________________________________________ Pri kúpe nehnuteľnosti poskytujeme bezplatné právne a finančné poradenstvo a hypotekárny servis. Ak Vás naša ponuka zaujala, neváhajte a dohodnite si obhliadku ešte dnes, tešíme sa na Vás! V prípade akýchkoľvek otázok nás neváhajte kontaktovať, naši makléri Vám ochotne pomôžu. Realitná kancelária PLUS REALITY je členom Realitnej únie SR - najväčšieho združenia realitných kancelárií na Slovensku a riadi sa Realitným kódexom združenia. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie PLUS REALITY, spol. s r. o.

LUNA REALITY Máme pre Vás v ponuke na predaj priestranný, zariadený 3- izbový byt s dostatkom úložného priestoru s krásnym výhľadom smerom do vnútrobloku v novostavbe Tri veže, Bratislava – Nové Mesto. Vďaka trom izbám v praktickom pôdoryse a lokalite je byt výborným prostriedkom nielen na rodinné bývanie, ale aj na investíciu a dosiahnutie výhodného výnosu z prenájmu. Byt sa nachádza na Bajkalskej ulici, na 14. poschodí (15. podlažie)/24. poschodí v bytovom dome s výťahmi a 24/7 fungujúcou recepciou, čo zvyšuje komfort a bezpečnosť bývania. Bytový dom bol skolaudovaný v roku 2009. Byt má rozlohu 75 m2 plus lodžia 7 m2. Orientácia bytu je na východ, s panoramatickým, ničím nerušeným výhľadom. K dispozícii je aj pivničná kobka a garážové parkovacie státie. Dispozícia bytu Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej predsiene so vstupným šatníkom, kuchyne s jedálenským ostrovom prepojenej s obývacou izbou s východom na lodžiu, dvoch spální, kúpeľne s vaňou a umývadlom, samostatného WC s umývadlom a technickej miestnosti. Vybavenie bytu Byt sa predáva zariadený podľa fotografií. V predsieni je vstupný šatník s policovým systémom. V technickej miestnosti je policový systém. V kuchyni sa nachádza kuchynská linka vrátane umývačky riadu, chladničky s mrazničkou, varnej platne a rúry, mikrovlnnej rúry, rýchlovarnej kanvice, kávovaru a barovým jedálenským sedením. V kúpeľni je vaňa, umývadlo, kúpeľňový nábytok a práčka. V byte je centrálne radiátorové kúrenie a klimatizácia v obývacej izbe, mobilná klimatizácia v spálni. Na oknách sú interiérové rolety. Do bytu sú privedené optické káble. Mesačné správcovské náklady predstavujú 270 Eur byt, 6 eur pivničná kobka, 15 eur garážové státie. Lokalita Bývanie v Troch vežiach ponúka obyvateľom širokú škálu výhod: - Kompletná občianska vybavenosť: množstvo obchodov a služieb – Vivo, Kaufland, Billa, Lidl, reštaurácie, školy, škôlky, športoviská (vrátane futbalového štadióna a basketbalovej haly). - Výborná dopravná dostupnosť: zástavky MHD, zástavka medzimestskej dopravy, rýchle spojenie na hlavné dopravné ťahy a centra mesta. - Moderné bývanie a služby: vysoká miera komfortu, pre obyvateľov je k dispozícii recepcia, bezplatné fitness centrum, vonkajšie detské ihrisko a interiérová herňa priamo v komplexe. Parkovanie Parkovanie je zabezpečené komfortne, suchou nohou, na 1. poschodí bytového domu. VÝHODY BYTU: - Možnosť bývania HNEĎ alebo VÝHODNÉHO výnosu z prenájmu - Priestranný, zariadený, príjemný a tichý byt s panoramatickým výhľadom - Výhodná lokalita s blízkosťou k centru a rýchlou možnosťou napojenia na diaľnicu Cena Cena bytu je 349.000 Eur, garážového parkovacieho státia 29.000 Eur a pivničnej kobky 9.000 Eur. Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie a zahŕňa prípravu zmluvnej dokumentácie a asistenciu pri predaji. V prípade záujmu o viac informácií a obhliadku prosím volajte 0905 391 636. Ing. Ľubica Achimská Trenčanová, realitná kancelária Luna Reality s.r.o. je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom.

Arvin & Benet ponúka na predaj 3i byt s terasou v uzavretom rezidenčnom areáli na Tupého ulici, v prestížnej lokalite Bratislava - Koliba. Byt osloví klienta, ktorý hľadá pokojné rezidenčné bývanie s dôrazom na súkromie, vyššiu kvalitu a komfort. Hlavné benefity: - priestranný byt s rozlohou 145,86 m² - veľkorysá terasa, prirodzené predĺženie obytného priestoru - svetlý a vzdušný interiér s južnou orientáciou dennej časti - dve kúpeľne pre vyšší komfort každodenného bývania - samostatný šatník s prepojením na spálňu a kúpeľňu - premyslený interiér s dôrazom na prémiové spracovanie - garážové parkovanie v dome s jednoduchým prístupom - wellness a bazén ako nadštandard dostupný pre obyvateľov - uzavretý rezidenčný areál na Kolibe s dôrazom na súkromie Byt Interiér bytu pôsobí kompaktne, čisto a kultivovane, s dôrazom na kvalitu použitých materiálov a logické prepojenie jednotlivých častí. Súčasťou vybavenia sú hliníkové okná, bezpečnostné vstupné dvere a technické riešenia zvyšujúce mieru bezpečnosti, ktoré prirodzene dopĺňajú nadčasový charakter bytu. Použité drevené podlahy a povrchy vytvárajú harmonický a svetlý priestor, pričom biokrb v dennej časti funguje ako dizajnový aj funkčný prvok. Každý detail bol riešený s ohľadom na komfort a dlhodobú udržateľnosť bývania. Byt je riešený s jasným oddelením dennej a nočnej časti. Obytný priestor s kuchyňou a jedálňou je orientovaný na juh a plynulo nadväzuje na terasu o výmere 15,23 m², ktorá rozširuje dennú časť smerom do exteriéru. Spálňové izby sú situované samostatne, orientované do pokojnej časti areálu. Súčasťou nočnej zóny je šatník prístupný zo spálne aj kúpeľne, pričom dispozíciu dopĺňajú dve kúpeľne a prakticky riešené úložné priestory. Lokalita Koliba je výnimočná najmä priamym kontaktom s prírodou, pričom Tupého ulica sa nachádza na rozhraní mesta a južných svahov Malých Karpát. V pešej dostupnosti sú lesné chodníky smerom na Železnú studničku, Biely kríž či Peknú cestu, ideálne na každodenné prechádzky, beh alebo cyklistiku. Zároveň ide o lokalitu s výbornou dostupnosťou do centra mesta, kde je sústredená prakticky kompletná občianska vybavenosť - obchody, služby, školy, zdravotnícke zariadenia aj MHD. Koliba tak ponúka pokojné rezidenčné bývanie v blízkosti prírody, bez potreby robiť kompromisy v každodennom fungovaní. Cena: 629 000 eur (602 000 eur byt + 27 000 eur garážové parkovacie státie) Výmera: 145,86 m² (117,57 m² byt + 15,23 m² terasa + 1,56 m² balkón + 11,5 m² pivnica) Kompletné sprocesovanie kúpy nehnuteľnosti vrátane právneho servisu a možnosti zabezpečenia financovania zabezpečuje Arvin & Benet, čo zaručuje plynulý a bezstarostný proces. Nehnuteľnosť bola nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti. Ak zvažujete predaj či prenájom vlastnej nehnuteľnosti, radi Vám pomôžeme s jej dôstojnou prezentáciou a predajnou stratégiou. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

B10 Vám ponúka na predaj tento úžasný 3 izbový byt s terasou na začiatku Koliby, ul. Pod Strážami, v technologicky nadčasovom projekte Pod Vinicami. Tento komorný projekt len s 15 bytmi je tesne pred kolaudáciou ( december 2025 ). Podlahová plocha bytu je 73m2, plocha terasy je 42,40m2. Práve terasa je veľkou pridanou hodnotou tohto bytu, nakoľko sa z nej dá vytvoriť plnohodnotný prestrešený priestor prepojený s obývacou izbou s posedením, vírivkou, grilom, prípadne menšou záhradkou. K bytu prislúcha aj pivničná kobka v cene. Parkovacie miesta v podzemnej garáži je možné si dokúpiť za 30.000€/ kus. Byt má bezbariérový prístup. Vyhotovenie je v štádiu holobyt. Radi Vám pomôžeme s realizáciou interiéru cez našich partnerov. Štandard projektu: -Rekuperácia vzduchu -Stropné chladenie systém BKT -Podlahové kúrenie cez tepelné čerpadlá Stiebel Eltron -Drevohliníkové protihlukové okná Internorm -Predpríprava na hliníkové žalúzie -Travertínové obklady budovy LOKALITA: Projekt Pod Vinicami sa nachádza v jednej z najprestížnejších častí Bratislavy – na začiatku Koliby v mestskej časti Nové Mesto. -Dostupnosť – blízko do prírody a tiež do centra mesta. Dobré napojenie na hlavné dopravné ťahy zaručuje pohodlnú mobilitu. ODPORÚČANIE MAKLÉRA: Tento 3-izbový byt je ideálnou voľbou pre každého, kto hľadá pokojné bývanie v blízkosti prírody, ale nechce sa vzdať komfortu mesta. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá spája moderné technológie, prestížnu lokalitu a nadštandardný komfort, práve ste ju našli. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 132027 Cena: 438 800 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

B10 Vám ponúka na predaj tento jedinečný 3 izbový byt s terasou, na najvyššom poschodí s výhľadom na celú Bratialavu. Nachádza sa na začiatku Koliby, ul. Pod Strážami, v technologicky nadčasovom projekte Pod Vinicami. Tento komorný projekt len s 15 bytmi je tesne pred kolaudáciou. Podlahová plocha bytu je 81m2, plocha terasy je 73,2m2. K bytu prislúcha aj pivničná kobka v cene. Parkovacie miesta v podzemnej garáži je možné si dokúpiť za 30.000€/ kus. Byt má bezbariérový prístup. Vyhotovenie je v štádiu holobyt. Radi Vám pomôžeme s realizáciou interiéru od špičkového štúdia Elitebath+kitchen. Štandard projektu: -Rekuperácia vzduchu -Stropné chladenie systém BKT -Podlahové kúrenie cez tepelné čerpadlá Stiebel Eltron -Drevohliníkové protihlukové okná Internorm -Predpríprava na hliníkové žalúzie -Travertínové obklady budovy LOKALITA: Projekt Pod Vinicami sa nachádza v jednej z najprestížnejších častí Bratislavy – na začiatku Koliby v mestskej časti Nové Mesto. -Dostupnosť – blízko do prírody a tiež do centra mesta. Dobré napojenie na hlavné dopravné ťahy zaručuje pohodlnú mobilitu. ODPORÚČANIE MAKLÉRA: Tento 3-izbový byt je ideálnou voľbou pre každého, kto hľadá nadštandardné bývanie v blízkosti prírody, ale nechce sa vzdať komfortu mesta. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá spája moderné technológie, prestížnu lokalitu a komfort, práve ste ju našli. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 135992 Cena: 650 000 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

B10 Vám ponúka na predaj 3 izbový byt Ponúkame Vám tento praktický 3i byt na Račianskej ulici, s ideálnym umiestnením a dostupnosťou do centra mesta. Nachádza sa v kompletne zrekonštruovanom bytovom dome, ktorý prešiel zateplením, obnovou spoločných priestorov, výmenov výťahov a stúpacích rozvodov. Byt sa nachádza na 2 poschodí s JZ orientáciou, otočený do vnútrobloku. Disponuje podlahovou plochou 62.5m² + pivnica a priestranná lodžia s výmerou 7m². Bol kompletne rekonštruovaný vrátane všetkých rozvodov, podláh interiérových a vchodových dverí (bezpečnostné ADLO) Dispozične pozostáva zo vstupnej haly vybavenej šatníkovou skriňou, odkial je samostatný vstup do dvoch izieb o veľkosti cca 13m², obývacej izby s výstupom na lodžiu, kuchyne vybavenej zabudovanými spotrebičmi značky Whirlpool ( rúra, mikrovlnka, umývačka riadu, chladnička). Oddelenej toalety a kúpeľne so sprchovacím kútom. Byt je pre pár prípadne trojčlennú rodinu tou ideálnou voľbou. Vrámci polohy ponúka všetko v pešej dostupnosti, navyše s priamym napojením do centra mesta. Pred bytovým domom sú dve parkovacie plochy. Odporúčam vidieť. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 136305 Cena: 269 900 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

Ponúkame na predaj nadštandardný MEZONETOVÝ 3 izbový byt s terasou a vyhradeným parkovaním pre 2 vozidlá v nízko podlažnom tehlovom bytovom dome, v príjemnej lokalite mestskej časti Nové Mesto, BA III.- Odborárska ul ., poschodie 3 a 4, stavebný materiál tehla + zateplenie. Celková výmera je 95 m2 , z toho úžitková technická plocha bytu je 80 m2, plocha samotnej podlahy je 100 m2 + veľká terasa 15 m2. POPIS a ŠTANDARD : - vchod do bytu zabezpečujú bezpečnostné dvere, z predsiene so zrkadlovou vstavanou skriňou sa dostaneme do priestrannej kúpeľne a obývačky. - kúpeľňa je veľká, presvetlená, vybavená veľkou rohovou vaňou, preskleným sprchovým kútom, závesným WC, závesným bidetom, práčkou, moderným nábytkom a je obložená luxusným obkladom a dlažby zo španielskeho gresu. - obývačka je prepojená s jedálenskou a kuchynskou časťou, v ktorej sa nachádza kuchynská linka vyrobená na mieru so zabudovanou chladničkou, umývačkou riadu, elektrickou teplovzdušnou rúrou, elektrickou sklo-keramickou varnou doskou. V obývačke sa nachádza rohová sedačka, konferenčný stolík, vstavaný nábytok zhotovený na mieru. - izba, ktorá môže slúžiť ako pracovňa alebo detská izba, s veľkou vstavanou skriňou. - do podkrovia vedie samonosné kovové schodisko s masívnymi drevenými schodmi a podestou. V podkroví sa nachádza malá galéria s posuvným francúzskym oknom, ktoré súčasne slúži aj ako východ na veľkú terasu. Za galériou sa nachádza spálňa s manželskou posteľou, nočné stolíky a všade je vstavaný nábytok na mieru. - východ na 15 m2 veľkú terasu s kovovým zábradlím a podlahou z exotického dreva. Pôvodný tehlový bytový dom bol zrekonštruovaný ako novo-nadstavba v roku 2014. Ponúkaný byt má nové prívody respektíve rozvody, elektroinštaláciu, plávajúce podlahy /drevená dýha/, nové dvere, zárubne, kovania, plastové okná so sieťkami a roletami, stierka. V byte je pripojenie na optický internet a televíziu Telecom a UPC. Elektrické napätie 380 V, vlastné rozvody nezávislé od ostatných bytov. Kúrenie: elektrické podlahové kúrenie so samostatnou reguláciou pre každú miestnosť, v kúpeľni je prietokový bojler na teplú vodu ARISTON. Orientácia bytu je juhovýchodná, klimatizácia. Byt sa predáva spolu so zariadením, k dispozícii vyhradené vonkajšie parkovacie státia pre 2 vozidlá priamo pred domom. Mesačné náklady pre 2 osoby sú 120,- EUR vrátane fondu opráv + elektrina 120,- EUR. Bytový dom bol v roku 2014 kompletne zrekonštruovaný – nová strecha, zateplenie, vchody, rozvody. LOKALITA: Bytový dom je situovaný v kľudnej lokalite, vo dvore so zeleňou. V blízkosti Odborárskej ulice sa nachádza veľký park, ktorý nedávno prešiel revitalizáciou a pribudlo v ňom nové detské ihrisko. Okolie bytových domov je upravené bohatou okrasnou zeleňou a menšími detskými ihriskami. Neďaleko obchodné centrum VIVO (Polus), jazero Kuchajda, vo výstavbe budúce centrum „PALMA. V tesnej blízkosti sa nachádzajú – potraviny, škôlka, základná škola, zastávka MHD. V pešej dostupnosti sa nachádza veľké futbalové ihrisko a tenisové kurty. Byt má kvalitný štandard, nábytok na mieru, kvalitné materiály a modernú nadčasovosť. Pôsobí elegantne, je slnečný, presvetlený a terasa dodáva bytu možnosť rôznych aktivít. Byt ocenia najmä tí, ktorí hľadajú kľudné a zároveň originálne bývanie s rýchlou a jednoduchou dostupnosťou do centra mesta. Autobusom č. 51 a 58. zástavka autobusu v bezprostrednej blízkosti bytového domu. Električkou č. 3, 4 a 5. zastávka vzdialená 7 minút od bytového domu. Napojenie na diaľničný obchvat do 10 minút autom. Aj na HÚ, kúpou voľný. V prípade záujmu o ďalšie informácie alebo o obhliadku nás kľudne kontaktujte.

Predaj 3-izbového bytu so spoločnou predzáhradkou, na zvýšenom prvom poschodí, tehlový, po čiastočnej rekonštrukcii s možnosťou okamžitého bývania, s parkovaním v spoločnom dvore, byt má jednu zasklenú loggiu a jeden balkón, podlahová plochy bytu vrátane príslušenstva bytu bez plochy balkónov a loggií je 66,75 m2 z toho: • podlahová plocha bytu 57,80 m2 • podlahová plocha pivnice 8,95 m2 /podlahová plocha balkónov a loggií/ 7,00 m2 Byt je voľný a bez tiarch.

Bosen Realicity vám ponúka na predaj priestranný 3 izbový byt s terasou a krásnym výhľadom na centrum mesta. Byt sa nachádza na ulici Ladislava Dérera v obľúbenej meskej časti Bratislava Kramáre. Byt: úžitková plocha bytu je 99m2 bez pivnice. K bytu patrí terasa s krásnym výhľadom, loggia a murovaná pivnica. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou - od elektriny, vody, kanalizácie až po kompletné dispozičné riešenie, aby poskytoval priestranosť a komfort aj pre náročnejšieho klienta. Všetky izby v byte su vybavené klimatizačnou jednotkou, rovnako každá izba má vlastný vstup na balkón alebo terasu. Byt sa nachádza na 5 poshodí z 11-tich v panelovom bytovom dome. Do bytu vedú dva výťahy, vstup do bytového domu bol kompletne prerobený. Dispozícia: byt sa skladá zo vstupnej haly, šatníka, samostatnej priestrannej izby, veľkej kúpelne s toaletou, elegantnej rodičovskej spálne, obývacej izby a samostanej kuchyne ktorá je prepojená s obývacou izbou. Vstup na terasu je z obývacej izby rovanko aj z rodičovkej spálne. Lokalita: Kramáre patria medzi najobľúbenejšiu lokalitu v Bratislave. Majú kompletnú občiansku vybavenosť - škôlky, školy, lekárne, obchody, nemocnicu, reštaurácie, poštu a výbornú dostupnosť do mesta. Je to miesto obklopene zeleňou, ktoré je ideálne na prechádzky, relax alebo športové aktivity. Byt sa predáva kompletné zariadený. Stačí si priniesť len osobné veci a uživať si nové bývanie. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=RYfp6XZ65Up CENA BYT: 339 000,- EUR Realitný maklér: Bartolomej GONOS, +421917203738, gonos@bosen.sk Realitná kancelária Bosen Realicity je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena zahŕňa aj províziu pre realitnú kanceláriu. Bosen Realicty poskytuje profesionálne služby v oblasti developerskych projektov, predaja a prenájmu nehnuteľnosti a poskytuje klientom aj komplexné finančné poradenstvo vrátane zhodnocovania a správy majetku. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Bosen Realicity je partnerom spoločnosti BOSEN GROUP.

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj 3-izbový byt s priestrannou zasklenou loggiou, nachádzajúci sa v Bratislave – mestskej časti Nové Mesto, na Račianskej ulici, len 5 minút od Račianskeho mýta. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: Na vyžiadanie BYT: Byt má celkovú výmeru 69,2 m², z čoho podlahová plocha bytu tvorí 62,2 m² a zasklená loggia 7 m². K bytu prislúcha pivnica, ktorá je zahrnutá v cene bytu a poskytuje praktický úložný priestor vhodný napríklad na uskladnenie bicykla alebo kočíka. Byt sa nachádza na 13. poschodí z 13,čo zabezpečuje dostatok denného svetla a príjemné výhľady. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou a je vhodný na okamžité bývanie, no má aj zaujímavý investičný potenciál. Bytový dom prešiel rekonštrukciou vrátanie zateplenia, výmeny výťahov a rekonštrukcie spoločných priestorov. DISPOZÍCIA: Dispozične je byt riešený prakticky a funkčne – zo vstupnej predsiene je prístup do dvoch samostatných izieb, kúpeľne a samostatnej toalety. Z obývacej izby je vstup do kuchyne a z oboch miestností je výstup na zasklenú loggiu, ktorá poskytuje plnohodnotný priestor využiteľný počas celého roka. ZARIADENIE: Byt sa predáva čiastočne zariadený. CENA: 269 990€ MAKLÉR: Klára Wiedermannová +421 951 308 088 wiedermannova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, kompletný právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo pri prevode nehnuteľnosti a možnosť bezplatného hypotekárneho poradenstva. Bosen Group exclusively offers for sale a 3-room apartment with a large glazed loggia, located in Bratislava – the Nové Mesto district, on Račianska Street, just 5 minutes from Račianske mýto. 3D VIRTUAL TOUR: Available upon request APARTMENT: The apartment has a total area of 69.2 m², of which the floor area of the apartment is 62.2 m² and the glazed loggia is 7 m². The apartment includes a cellar storage unit, which is included in the purchase price and provides practical storage space, suitable for example for a bicycle or a stroller. The apartment is located on the 13th floor out of 13, ensuring plenty of natural light and pleasant views. The apartment has undergone partial renovation and is suitable for immediate living, while also offering interesting investment potential. The apartment building has been renovated, including insulation, replacement of elevators, and refurbishment of common areas. LAYOUT: The layout of the apartment is practical and functional – from the entrance hall there is access to two separate rooms, a bathroom, and a separate toilet. From the living room there is access to the kitchen, and from both rooms there is access to the glazed loggia, which provides a full-value space usable throughout the whole year. FURNISHING: The apartment is sold partially furnished. PRICE: 269 990€ AGENT: Klára Wiedermannová +421 951 308 088 wiedermannova@bosen.sk The real estate agency BOSEN GROUP is a member of the Real Estate Union of the Slovak Republic and follows its Real Estate Code. The stated price includes the agency’s commission, complete legal services provided by a law firm, payment of the basic administrative fee at the Land Registry, consulting during the property transfer, and the option of free mortgage consulting.

ZNÍŽENÁ CENA ! DOMOV, KDE SA BUDETE CÍTIŤ NAOZAJ PRÍJEMNE | 3-izb. byt po rekonštrukcii, Kramáre. Máte radi pocit, keď vojdete do bytu a okamžite z vás opadne stres celého dňa? Ponúkame vám nehnuteľnosť na ulici Rozvodná, ktorá v sebe spája moderné mestské bývanie s bezprostrednou blízkosťou prírody a neopakovateľnou atmosférou "pocitu príjemna". ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Dispozícia: 3-izbový byt s loggiou Úžitková plocha: 68,60 m² (vrátane pivnice) + loggia cca 6,00 m² Poschodie: 1/9 (pod bytom sa nachádzajú pivničné priestory na úrovni prízemia) Stav: Kompletná rekonštrukcia (vrátane rozvodov) Orientácia: Východ – Západ (presvetlený po celý deň) DISPOZÍCIA A VYBAVENIE Byt prešiel šikovnou úpravou, ktorá maximalizuje jeho funkčnosť: Vstupná hala: S veľkým samostatným priestranným šatníkom, ktorý vyrieši všetky vaše úložné potreby. Denná časť: Srdcom bytu je obývacia izba prepojená s modernou kuchyňou na mieru (kompletne vybavená spotrebičmi) a so vstupom na priestrannú loggiu. Nočná časť: Dve samostatné, nepriechodné izby zaručujú súkromie pre každého člena rodiny. Kúpeľňa: Spojená s WC v modernom dizajne. Kvalitné materiály: Repasované pôvodné drevené parkety v kombinácii s novou dlažbou a laminátom, bezpečnostné dvere, plastové okná a nové interiérové dvere. Bonus: Byt sa predáva s väčšinou zariadenia, ktoré je vo vynikajúcom stave – môžete sa rovno nasťahovať! BYTOVÝ DOM A LOKALITA Bytový dom z roku 1989 je zateplený, má nové výťahy, menené stúpačky a čisté spoločné priestory. V roku 2026 je naplánovaná rekonštrukcia loggií a čistenie fasády. Lokalita Kramáre je srdcovka: Príroda na dosah: Les je vzdialený len 5 minút chôdze. Kamzík, Koliba či Horský park sú doslova za rohom. Kompletná občianska vybavenosť (do 50 m): Billa, drogéria, lekáreň, školy, škôlky, nemocnica a ihrisko priamo za domom. Dostupnosť: Zastávka MHD len 60 m od domu, bezproblémové parkovanie priamo v okolí. CENA: 288.000 € Mesačné náklady: 220 EUR/mesiac Byt je kúpou ihneď voľný. Prečo kúpiť túto nehnuteľnosť cez nás? Sme členom Realitnej únie SR, čo vám zaručuje bezpečnosť a profesionalitu. Zabezpečíme pre vás kompletný, bezplatný právny servis a osobný prístup počas celého procesu.

PREDAJ 3-IZBOVÉHO BYTU S VÝHĽADMI A DOTYKOM PRÍRODY – KRAMÁRE, BRATISLAVA III Na jednej strane blízkosť centra, na druhej bezprostredný dotyk prírody – aj tak sa dá definovať príjemný predaj slnečného 3-izbového bytu s peknými, zelenými výhľadmi v obľúbenej a vyhľadávanej lokalite mestskej časti Bratislava III – Kramáre, na ulici Ladislava Dérera. Byt sa nachádza na 7. z 11. poschodí zatepleného bytového domu s dvoma výťahmi (osobný a nákladný). Vstup do domu je čerstvo renovovaný, vybavený magnetickým čipom a modernými schránkami. V zimnom období poteší vlastná domová kotolňa, ktorá zabezpečuje stabilné a efektívne vykurovanie. Pred domom a v jeho okolí je zatiaľ pohodlné parkovanie. OSOBNÁ SKÚSENOSŤ: Ako realitná maklérka, ktorá niekoľko rokov bývala priamo v tomto bytovom dome – len o pár poschodí vyššie, viem presne, aké príjemné a pohodlné bývanie tu nájdete. Poznám dom, lokalitu aj susedské prostredie a rada vám zodpoviem akúkoľvek otázku. Neponúkam len byt, ale miesto, ktoré som sama nazývala domovom. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE BYTU: Tento elegantný 3-izbový byt s výmerou 72,5 m² spája moderný dizajn, efektívne využitie priestoru a vysoký štandard komfortu. K bytu prislúcha pivnica o rozlohe 3,22 m² a uzatvorená loggia s rozlohou 3,65 m², ktorá poskytuje ideálny priestor na relax – či už pri rannej kávičke, alebo večernom oddychu pri západe slnka. Byt sa nachádza na poschodí, kde sú len štyri bytové jednotky, čo zabezpečuje pokojné a súkromné bývanie. Interiér je svetlý a vzdušný, čisto vymaľovanými stenami a modernými prvkami, ktoré vytvárajú harmonickú atmosféru. Byt prešiel pred cca. 15 rokmi vkusnou rekonštrukciou, ktorá zachovala jeho nadčasový charakter, no zároveň zvýšila jeho praktickosť. Rekonštrukcia zahŕňala: • nové elektrické rozvody vrátane štruktúrovanej kabeláže (pripravené na moderné technológie), • rozvody vody a kanalizácie, • keramickú dlažbu a drevené podlahy, • drevené eurookná s interiérovými žalúziami, • znížené stropy s bodovým osvetlením, • kvalitné interiérové a bezpečnostné vchodové dvere. Vykurovanie je riešené ústredne z domovej plynovej kotolne, s panelovými radiátormi značky Korad, vybavenými termostatickými hlavicami a digitálnymi meračmi spotreby tepla – čo umožňuje efektívne a individuálne regulovanie. Kuchyňa je vyrobená na mieru a vybavená modernými spotrebičmi: – elektrická varná doska, digestor, umývačka riadu, práčka, chladnička s mrazničkou a granitový drez. Kúpeľňa vyniká svojou priestrannosťou a zriedkavými výhľadmi až na Alpy. Ponúka vaňu aj sprchovací kút, čo prináša maximálnu flexibilitu a komfort. Spálňa disponuje vstavanou rolldorovou skriňou na mieru, ktorá efektívne rieši úložný priestor. Z pracovne, ktorá môže slúžiť aj ako detská izba, sa naskytá nádherný výhľad na Kamzík, ktorý umocňuje pocit spojenia s prírodou. Z obývacej izby je výstup na loggiu, ktorá je uzatvorená posuvným bezrámovým systémom, čo vytvára elegantný a funkčný priestor na oddych alebo príjemné posedenie. Celé bývanie je súčasťou dobre udržiavaného bytového domu s viditeľnou starostlivosťou o spoločné priestory, čo podčiarkuje kvalitu a kultúru bývania v tomto dome. OKOLIE A LOKALITA: Kramáre sú dlhodobo vyhľadávanou lokalitou najmä pre tých, ktorí hľadajú rovnováhu medzi mestským životom a prírodou. ✔️ V bezprostrednej blízkosti sa nachádza veľký lesopark, ideálny na prechádzky, beh či rodinné výlety. ✔️ Len pár minút odtiaľ je Kamzík s vyhliadkovou vežou, Koliba so športovými príležitosťami a výbornou kuchyňou, či Železná studnička dostupná lanovkou. ✔️ Vďaka polohe na kopci sú z viacerých miest v okolí nádherné výhľady na Bratislavu a okolitú krajinu. ✔️ Výborná dostupnosť MHD zabezpečuje rýchle spojenie s centrom mesta aj ďalšími časťami Bratislavy. ✔️ Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti: škola, škôlky, obchody (TESCO expres, BILLA), nemocnica s poliklinikou, detská poliklinika, lekárne, banky, pošta, reštaurácie, kostol, kultúrne stredisko a množstvo detských ihrísk obklopených zeleňou. CENA: 279 000,- Eur Rada vás bytom prevediem a podelím sa aj o osobné skúsenosti zo života v tomto dome. Neváhajte ma kontaktovať Ing. Petra Orda-Oravcová +421 904 505 360, petra.oravcova@pass.sk PASS Reality – reality, ktoré Vám passujú!

Nové bývanie pre moderný mestský život – v Rači, s nadhľadom a pokojom Predstavujeme vám PREDMESTIE – projekt, ktorý spája energiu mesta s výhodami pokojnej štvrte. Vyrastá na Podnikovej ulici v Bratislave – Rači, kde vzniká moderný bytový dom so 7 podlažiami a ponukou 80 bytov navrhnutých pre reálny život dnešného človeka. V ponuke nájdete praktické 2-izbové a 3-izbové byty, každý s balkónom alebo loggiou. Východná orientácia vám prinesie ranné svetlo a atmosféru mesta, západná zas pokoj a výhľad na prírodné horizonty Malých Karpát. Byty sú dostupné v stave holobyt, s možnosťou doplatiť si moderný štandard, ktorý si môžete vybrať podľa vlastného vkusu. Využite exkluzívnu možnosť kúpy v predpredaji a zabezpečte si moderný 3-izbový byt v pripravovanom projekte PREDMESTIE, ktorý vzniká v obľúbenej mestskej časti Rača. Výhody projektu: - Novostavba s kvalitným prevedením - Vzdušná a praktická dispozícia vhodná pre rôzne životné štýly - Loggia pre váš oddych či rannú kávu - Bezbarierový prístup a výťah - Možnosť prispôsobiť si byt podľa vlastných predstáv Predpredajové benefity: - Cena 3-izbového od 239 990 € - Mesačné náklady od 120 € + elektrina - Kolaudácia: DECEMBER 2026 Získajte viac informácií alebo si rezervujte byt už dnes Lea Wolzbergerová Telefon: 0918 702 563 E-mail: wolzbergerova@levelreal.sk Milan Štrbo 0905 283 041 strbo@levelreal.sk Hypotekárne poradenstvo: Mgr. Katarína Fraňová 0903 930 593 kfranova@bsg.sk Viac o projekte: www.predmestie.sk

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj kompletne zariadený 3 izbový byt s loggiou, parkovacím miestom a pivnicou v projekte BellaVita Residence, Bratislava, Tupého ulica – Koliba. BYT: Byt má výmeru 74 m2 + 9 m2 plocha lodžie. K bytu je k dispozícií pivnica nachádzajúca sa na prízemí bytového domu. Byt sa nachádza na 2/5 poschodí novostavby bytového domu. V byte je teplovodné podlahové kúrenie, klimatizácia, rekuperácia. Orientácia bytu je JZ. Byt sa nachádza v novostavbe polyfunkčného komplexu BellaVita, ktorý bol skolaudovaný v roku 2020. Jedná sa o päťpodlažný polyfunkčný komplex, ktorý pozostáva z dvoch domov po troch sekciách. V každom vchode sa nachádza 20 bytov. Bytový dom je vybavený audiovrátnikom, výťahom a spoločnou kočikárňou. DISPOZÍCIA: Vstupná chodba s vstupmi do všetkých izieb, priestranná spálňa, detská izba, samostatné WC, kúpeľňa s vaňou, technická miestnosť, špajza, obývacia časť spojená s kuchyňou s výstupom na loggiu. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=kUeGjM9veNF ZARIADNIE: V byte je uložný priestor a kuchyňa riešená kvalitným nábytkom namieru. Kuchyňa- vstavaná kuchynská linka so spotrebičmi vrátane umývačky riadu, chladničky s mrazničkou, indukčnej dosky, elektrická rúra, digestor. Jedálenský stôl so 4 stoličkami, gauč, TV, skrinka pod TV. Detská izba – posteľ s matracom 90x200 ( rozkladacia ), počítačový stôl so stoličkou, skriňa, knihovnička. Spálňa – manželská posteľ, vstavaná rolldorová skriňa, nočné stolíky. Kúpeľňa – vaňa, skrinka s umývadlom a zrkadlom, skrinka. Technická miestnosť, špajza – uložné skrinky, regál. PARKOVANIE: Parkovacie miesto v garáži bytového domu. LOKALITA: Lokalita na zelenom úpätí Malých Karpát v mestskej časti Nové Mesto v katastrálnom území Vinohrady na Sliačskej a Tupého uliciach. Poloha spĺňa všetky atribúty pre aktívnych mestských ľudí – oddych v blízkej prírode, občiansku vybavenosť, detské ihrisko, kaviareň, napojenie na hlavné dopravné tepny a mestskú hromadnú dopravu v pešej dostupnosti – MHD linka 151 ( zastávka Muštová ), v pešej dostupnosti ( 600 m ) električka č. 3, 7. V CENA: 385.000 € byt + 25.000 € garážové státie + 10.000 € pivnica Realitná kancelária Bosen Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie a právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou a poradenstvo pri prenájme nehnuteľnosti.

Na predaj priestranný 3-izbový byt s úžitkovou plochou 76.57 m2 na ulici Šancová 61, v Bratislave. Prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2023. Byt sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží s prístupom cez samostatne uzamykateľnú pavlač. 3D PREHLIADKA: https://www.nestproperty.sk/inzeraty/3-izb-byt-ba-nove-mesto-2/ Byt pozostáva z obývačky spojenou s kuchyňou so vstavanými spotrebičmi (varná doska, teplovzdušná rúra, chladnička s mrazničkou, samostatne stojaca mikrovlnná rúra), menším skladom/komorou v kuchyni, dvoch priestranných samostatných spální, kúpeľne (s dvojumývadlom, sprchovým kútom a práčkou), WC, chodby (detailnejšie rozmery a dispozícia v priloženom pôdoryse). Byt je orientovaný na juh. Parkovanie v okolí PAAS. K bytu prislúcha pivnica o výmere 2.99 m2. Mesačné náklady cca 236 EUR (z toho 206 EUR správca, 30 EUR elektrina). Optický internet s rýchlosťou až do 1200 Mbit/s je k dispozícii od poskytovateľov Orange, Telekom a UPC. Byt sa predáva kompletne zariadený ako vidíte na fotkách. Kúpou voľný.

Ponúkame na predaj svetlé a funkčne riešené 3-izbové byty v novostavbe Kramáre Living, ktorá spája kvalitnú architektúru, nadčasový dizajn a jedinečnú dostupnosť do centra Bratislavy. Vďaka vysokej žiadanosti prenájmov v oblasti Kramárov predstavujú tieto byty zároveň aj bezpečnú a stabilnú investíciu. Projekt Kramáre Living ponúka premyslené dispozície, balkóny a loggie, modernú architektúru a výnimočnú polohu, ktorá spája výhody mesta s pokojnou rezidenčnou atmosférou. ________________________________________ Dostupné 2-izbové byty v ponuke • Byt 2.1, 2. NP – interiér 64,63 m², loggia 6,06 m² • Byt 2.4, 2. NP – interiér 71,72 m², balkón 4,71 m² • Byt 3.1, 3. NP – interiér 64,65 m², loggia 6,06 m² • Byt 3.4, 3. NP – interiér 71,71 m², balkón 4,71 m² • Byt 4.1, 4. NP – interiér 64,79 m², loggia 6,06 m² • Byt 4.4, 4. NP – interiér 71,6 m², balkón 4,71 m² • Byt 5.1, 5. NP – interiér 64,75 m², loggia 6,06 m² • Byt 5.4, 5. NP – interiér 71,72 m², balkón 4,71 m² • Byt 6.1, 6. NP – interiér 75,33 m², loggia 8,11 m² • Byt 6.4, 6. NP – interiér 71,59 m², balkón 4,71 m² • Byt 7.1, 7. NP – interiér 75,43 m², loggia 7,62 m² • Byt 7.4, 7. NP – interiér 71,71 m², balkón 4,71 m² • Byt 8.1, 8. NP – interiér 75,66 m², terasa7,63 m² Byty sú navrhnuté s dôrazom na komfort, svetelnosť a praktické využitie priestoru. Vyššie podlažia navyše ponúkajú nádherný výhľad na mesto z priestranného balkóna alebo loggie. Okná orientované na tri svetové strany zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla po celý deň a vytvárajú príjemnú, vzdušnú atmosféru. ________________________________________ TOP benefity • Premyslené dispozičné riešenie • Moderná architektúra a kvalitné materiály • Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti • Rýchle napojenie na centrum, D1,D2 aj obchvat • Vynikajúci investičný potenciál lokality Kramáre ________________________________________ Štandard bytu Projekt Kramáre Living prináša nadčasový a kvalitný štandard vyhotovenia. Byty sú vybavené hliníkovými oknami a balkónovými dverami s izolačným trojsklom, ktoré zabezpečujú tepelný aj akustický komfort. Vykurovanie je riešené centrálnym systémom s podlahovým kúrením a centrálnym termostatom v každom byte. ________________________________________ Parkovanie a pivnice • Vonkajšie parkovacie miesto: 20 000 € s DPH • Vnútorné parkovacie miesto: 30 000 € s DPH • Pivničné kobky: 2 300 €/m² s DPH ________________________________________ Lokalita – prémiová adresa s mestským komfortom • Centrum – 7 min • D1/D2 – 5 min • Nemocnica Kramáre – 2 min • Letisko – 15 min V pešej dostupnosti: potraviny, lekáreň, banky, škôlka, fitness, kaviarne, športoviská. ________________________________________ Financovanie a investičná príležitosť Projekt je financovaný v spolupráci s UniCredit Bankou, čo prináša výhodné podmienky kúpy: • Rezervácia bytu po úhrade rezervačného poplatku len 5 000 € • 10 % pri podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve • Doplatok po kolaudácii pri podpise kúpnej zmluvy Vďaka nízkemu počiatočnému vkladu predstavujú tieto byty ideálne bývanie aj atraktívnu investičnú príležitosť s vysokým potenciálom zhodnotenia. ________________________________________ Viac informácií www.kramareliving.sk ________________________________________ Kontakt – predajca projektu Martin Pribila Tel.: +421 915 800 598 E-mail: info@kramareliving.sk

Bosen Group Vám ponúka exkluzívne na predaj 3 izbový byt s lodžiou a garážovým parkovacím státím na ulici Tomášikova v Bratislave, m. č. Nové Mesto. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=B48XynKNEhE BYT: Celková výmera je 90,37 m2 z čoho lodžia tvorí 11,66 m2 a nachádza sa na 6p/10p. Byt je súčasťou polyfunkčného komplexu Koloseo z roku 2007, ktorý disponuje vlastnými obchodnými a služobnými prevádzkami, čo zabezpečuje praktické fungovanie bez potreby ďalekého presunu. DISPOZÍCIA: Byt je orientovaný na východ do vnútrobloku a pozostáva z predsiene, obývacej izby s kuchynským kútom, chodby, 2 spální, kúpeľňe s vaňou a samostatnej toalety. Vstup na lodžiu je z obývacej izby a spálne. ZARIADENIE: Zariadenie podľa dohody. PARKOVANIE: Garážové parkovacie státie. LOKALITA: Polyfunkčný komplex Koloseo sa nachádza vo vyhľadávanej časti Bratislavy. Ide o modernú lokalitu s výbornou občianskou vybavenosťou a rýchlou dostupnosťou do centra mesta aj k hlavným dopravným ťahom. V bezprostrednom okolí sa nachádza množstvo služieb – potraviny, kaviarne, reštaurácie, fitness centrá, banky, školy, škôlky, ako aj Fresh Market, Yeme, Klientské centrum, či obchodné centrum VIVO!. Jazero Kuchajda ponúka možnosti oddychu, športu a rekreácie. Lokalita je obľúbená pre svoje pohodlné mestské bývanie s množstvom zelene v okolí. Dopravné spojenia sú vynikajúce – v blízkosti sa nachádzajú zastávky MHD, rýchly prístup je aj na diaľničný obchvat. CENA: Byt 329.400 EUR + parkovacie státie 25.000 EUR. REALITNÝ MAKLÉR: Alexandra Cimprichová, tel. +421 915 733 575, mail: cimprichova@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

B10 Vám vo výhradnom zastúpení ponúka na predaj nadštandardné 3 izbové byty, ktoré sa nachádzajú v prestížnej lokalite na začiatku bratislavskej Koliby v boutique rezidencii POD VINICAMI v komornom projekte len s 15 bytmi. Tento exkluzívny projekt prináša kombináciu modernej a precíznej architektúry, energetickej efektívnosti a nadštandardného prevedenia – ideálne bývanie pre náročných klientov, ktorí hľadajú komfort, súkromie a kvalitný životný štandard v blízkosti prírody a zároveň na dosah mesta. Benefity projektu: PREČO SI VYBRAŤ BYT V PROJEKTE POD VINICAMI? Komfortné a ekologické bývanie v jednej z najvyhľadávanejších lokalít BratislavyKomorné bývanie s len 15 bytmi, ktoré zabezpečuje výnimočné súkromie,Technológie na najvyššej úrovniVýborná lokalita s cyklotrasami, turistickými chodníkmi a malebným výhľadom na Malé KarpatyVysoký štandard dokončenia: kvalitné drevohliníkové okná, bezpečnostné dvere Technické prevedenie bytov: Podlahové vykurovanie Stropné chladenie Veľkoformátové drevohliníkové okná INTERNORM s trojsklom a akustickým útlmom Predpríprava na elektricky ovládateľné exteriérové žalúzie Programovateľné osvetlenie Centrálna rekuperácia vzduchu pre čerstvý a kvalitný vzduch v celom byte Energetická trieda A1, čo zaručuje nízke prevádzkové náklady Príprava na fotovoltaiku (strešné panely) Kolaudácia: 4Q 2025 LOKALITA - Spojenie prírody a mesta Príroda na dosah: Výhľad na Malé Karpaty, cyklotrasy a turistické chodníky priamo za plotom, ideálne pre aktívnych ľudíBlízkosť centra: Iba pár minút do centra Bratislavy, s výborným napojením na mestskú dopravuVynikajúca občianska vybavenosť: školy, obchody, reštaurácie a ďalšie služby v okolíPokoj a súkromie: Komorný projekt s len 15 bytmi, bez rušného okolia, ale stále v kontakte s mestským životom 3 IZBOVÉ BYTY: Byt č. 02: 3 izbový byt - 73,2m² plocha bytu + 69m² plocha predzáhradky Byt č. 04: 3-izbový byt - 68,6m² plocha bytu + 109,5m² plocha predzáhradky Byt č. 05: 3-izbový byt – 73,4m² plocha bytu + 7,2m² plocha loggie Byt č. 06: 3-izbový byt - 73,2m² plocha bytu + 7,3m² plocha loggie Byt č. 08: 3-izbový byt - 73m² plocha bytu + 42,4m² plocha terasy Byt č. 10: 3-izbový byt - 73m² plocha bytu + 7,3m² plocha loggie Byt č. 12: 3-izbový byt - 68,8m² plocha bytu + 5,7m² plocha loggie Byt č. 15: 3-izbový byt - 68,8m² plocha bytu + 5,7m² plocha loggie PENTHOUSE - 81m² plocha bytu + 73,2m² plocha terasy Ceny bytov začínajú už od 373.990€. Pre viac informácií o cenách a dostupnosti jednotlivých bytov navštívte našu webovú stránku: https://www.podvinicami.com. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 132857 Cena: 373 990 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

Beplan reality vám exkluzívne ponúka na predaj nadštandardný 3-izbový byt v tehlovom bytovom dome na vyhľadávanej Družstevnej ulici. Nehnuteľnosť sa nachádza v obľúbenej lokalite širšieho centra Bratislavy, ktorá je známa kompletnou občianskou vybavenosťou a vynikajúcou dopravnou dostupnosťou. Byt aktuálne prechádza kompletnou a precíznou rekonštrukciou pod odborným dohľadom developera. Dôraz sa kladie na kvalitu materiálov, funkčné dispozičné riešenie a nadčasový dizajn. Nový majiteľ tak získa moderné bývanie v zrekonštruovanom bytovom dome bez potreby ďalších investícií. S výmerou 76 m² a benefitmi tehlovej stavby ide o ponuku, ktorá v sebe spája trvalú hodnotu a vysoký komfort. Parkovanie je pohodlne zabezpečené systémom PAAS s možnosťou využitia vnútrobloku. Byt: Výmera: 76 m² Pivnica: 5,43 m² Dispozícia: Dispozícia bytu je navrhnutá s dôrazom na maximálny komfort a praktickosť. Srdcom domova je otvorená denná časť, v ktorej sa prepája obývacia izba s modernou kuchyňou. Súkromnú zónu tvoria dve samostatné, nepriechodné spálne. Do bytu sa vstupuje cez priestrannú chodbu s pripraveným miestom pre vstavaný úložný systém, ktorý zabezpečí dokonalý poriadok. Kúpeľňa pôsobí veľmi vzdušne a jej dominantou je veľkorysý sprchový kút. Vďaka inteligentnej orientácii na dve svetové strany je byt počas celého dňa zaliaty prirodzeným svetlom. Denná časť a hlavná spálňa sú orientované na severovýchod, zatiaľ čo druhá izba smeruje na juhozápad. Zariadenie: Súčasťou bytu je nová moderná kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi. Technický stav: Nehnuteľnosť prechádza precíznou modernizáciou, ktorá zahŕňa výmenu všetkých kľúčových technických prvkov. Budúcemu majiteľovi tak odpadajú starosti s ďalšími investíciami, nakoľko byt získava štandard novostavby v kvalitnom tehlovom dome z roku 1956. Ten je vo výbornej kondícii po kompletnej obnove, ktorá zahŕňala novú strechu, výmenu stúpačiek, zrekonštruované spoločné priestory a inštaláciu nového výťahu. V rámci rekonštrukcie interiéru sú realizované nové podlahy, kompletne nová elektroinštalácia a rozvody, osadené nové plastové okná, ako aj interiérové a bezpečnostné vstupné dvere. Súčasťou štandardu je aj moderná kúpeľňa a praktické vstavané skrine. Veľkým benefitom je možnosť dohody s developerom na drobných úpravách, vďaka čomu si finálny vzhľad bytu môžete prispôsobiť vlastným preferenciám. Lokalita: Družstevná ulica predstavuje jednu z najstabilnejších a najvyhľadávanejších adries v širšom centre Bratislavy. Táto lokalita je synonymom komfortného mestského života, kde máte všetko dôležité doslova na pár krokov od domu. V pešej dostupnosti sa nachádza nákupné centrum Central, obľúbený Park Jama pre chvíle oddychu, ako aj Zimný štadión Ondreja Nepelu. Strategickú polohu dopĺňa dopravný uzol Trnavské mýto, ktorý zabezpečuje rýchle napojenie električkami do všetkých častí mesta. Kombinácia výbornej dostupnosti, okolitej zelene a kompletnej občianskej vybavenosti robí z tejto nehnuteľnosti ideálne rodinné bývanie aj bezpečnú investičnú príležitosť s trvalou hodnotou. Názor makléra: Z môjho pohľadu ide o exkluzívnu ponuku – byt prešiel kompletnou a kvalitnou rekonštrukciou, rovnako ako aj celý bytový dom, čo dnes výrazne zvyšuje jeho hodnotu a komfort bývania. Veľkorysá výmera a vysoké stropy dodávajú priestoru vzdušnosť a charakter, aký sa v novostavbách už len zriedka vidí – takéto byty sa dnes jednoducho nestavajú. Oceňujem precíznu prácu developera, ktorý si dal záležať na detailoch, kvalite materiálov aj nadčasovom prevedení. A keď k tomu pripočítame lokalitu v blízkosti Trnavské mýto, Fresh Market, Central, Park Jama či Univerzita Komenského v Bratislave, vzniká výnimočné bývanie, kde si každý člen rodiny nájde svoj priestor. V inzeráte sú využité vizualizácie interiéru, ktoré slúžia na ilustráciu dispozičného riešenia a potenciálu nehnuteľnosti. Finálne materiálové a farebné prevedenie sa v detailoch môže líšiť a nemusí byť identické s vyobrazeným návrhom Cena: 350.000 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a pomôžeme vám získať najvýhodnejšie podmienky hypotekárneho úveru podľa vašich možností. Všetky ďalšie informácie vám rada poskytnem pri osobnej prehliadke. Karin Hajčík - 0918 877 011 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.

Račianske Mýto - unikátny 3 izbový byt na predaj - 100 m², pivnica 20 m², parkovacie miesto Ako vlastník ponúkam na predaj jedinečný trojizbový byt vo vynikajúcej lokalite v centre mesta na Račianskom Mýte v tehlovom bytovom dome. Kontaktujte ma vyslovene prosím iba záujemcovia o kúpu, žiadne realitky, cold cally a špekulácie ako sa rozhovorom dostať k výhradnému predaju atď. Využite skvelú príležitosť na kúpu čiastočne prerobeného trojizbového bytu vo vyhľadávanej časti Bratislavy, s jednoduchým dopravným napojením do všetkých jej častí a zároveň s pešou dostupnosťou do centra. Samozrejmosťou je výborná občianska vybavenosť práve kvôli jeho polohe (Billa, Tesco, lekáreň, reštaurácie, podniky, caffe, zeleň v parku, detské ihriská, jasle/škôlka atď.). Úžitková plocha bytu je 120 m² (97 m² plocha bytu + 3 m² loggia + pivnica k bytu 20 m²) a vonkajšie vyhradené parkovacie miesto na súkromnom pozemku mimo PAAS. Byt sa nachádza sa na 4 poschodí z 5, bez výťahu. Píšem to hneď na úvod aby sme predišli zbytočným obhliadkam. Je to naozaj ok aj na 4 poschodie, ale nie pre každého. Zásadné výhody nehnuteľnosti: • tri nepriechodné izby dostupné z veľkej chodby • rozloženie a veľkosť izieb umožňuje zmenu dispozicie bytu podľa Vašich predstáv - napr. 4 izbový byt • komplet zrekonštruovaná kúpeľňa (2023) • čiastočne prerobená elektrika • samostatná špajza/komora vedľa kuchyne • loggia orientovaná do tichého dvora • nad bytom je voľná vysoká povala v spoločnom vlastníctve s možnosťou vybudovania mezonetu • byt je otočený na dve svetové strany (JV a SZ) • možnosť okamžitého nasťahovania sa po kúpe • k bytu prislúcha priestranná pivnica (20 m²) • k bytu prislúcha tiež vonkajšie parkovacie miesto • ideálne aj ako investícia na prenájom kvôli lokalite atď. Byt je v tichom vchode, vhodný ako nový domov pre rodinu ale vytvára aj výbornú možnosť pre ďalší prenájom kvôli svojej dispozícii - 3 nepriechodné izby, samostatné WC, veľká pivnica, parkovacie miesto). V lokalite za domom sa nachádza okrem vlastného parkovacieho miesta aj platné rezidenčné parkovanie podľa systému PAAS. Cena: 359 000,- EUR Viac info zavolajte: 0911 760 855

Ponúkam na predaj priestraný, svetlý a výborne dispozične riešený 3-izbový podkrovný mezonetový byt s terasou, nachádzajúci sa v tichej a vyhľadávanej lokalite Bratislava - Nové Mesto na Kalinčiakovej ulici. Byt sa nachádza na 5 poschodí z 5 v tehlovom dome, ktorý bol zrekonštruovaný a zrealizovala sa vstavba podkrovia v roku 2014 a je orientovaný do tichej ulice a vnútrobloku a poskytuje vysoku mieru súkromia a pokoja. Výmera a technické informácie: - výmera bytu podľa listu vlastníctva: 72,85 m2, - terasa 6,50 m2, - reálna využiteľná úžitková plocha bytu: je 83,85 m2 (bez terasy), (byt bol dodatočne odborne zameraný autorizovaným projektantom - zameranie k dispozícii na obhliadke). DISPOZÍCIA BYTU: Dolné podlažie: - priestranná kuchyňa prepojená s obývačkou - výstup na terasu z kuchyne aj zo spálne - spálňa s veľkým vstavaným šatníkom - kúpelňa so sprchovým kútom a toaletou - samostatný šatník pri vstupe do bytu - praktický sklad pod schodiskom z kúpeľne Horné podlažie: - priestranná podkrovná spálňa - pracovný priestor - samostatná toaleta V byte boli vybudované úplne nové rozvody elektriny, vody a plynu. Byt je vo veľmi udržiavanom stave, pripravený na nasťahovanie od 10.2.2026. LOKALITA: Byt sa nachádza v mimoriadne obľúbenej časti Nového Mesta - tichá ulica s orientáciou do pokojnej zóny a vnútrobloku. V pešej dostupnosti: - kompletná občianska vybavenosť, - parky a športoviská, - obchodné centrá, - kultúrne priestory, - výborné napojenie na MHD aj všetky časti Bratislavy, - REZIDENČNÉ PARKOVANIE priamo na ulici. Lokalita je ideální na mestské bývanie aj prenájom. - potraviny, služby, reštaurácie a kaviarne, VÝHODY BYTU: - svelte byt s južnou orientáciou - tichá lokalita bez rušnej dopravy - terasa s príjemným posedením s výhľadom na Kamzík - mezonet - nadštandardný pocit priestoru - vlastný kotol = kontrola nad nákladmi - tehlový dom + kompletné zateplenie budovy - k dispozícii kobka o výmere 2,7 m2 - praktická dispozícia pre rodinu, pár aj prenájom Cena 429 000 eur zohľadňuje lokalitu, mezonetové riešenie, terasu, technický stav a reálnu využiteľnú plochu bytu, vrátane kompletného vybavenia bytu. Poprosím aby RK nekontaktovali.

Predáme zrekonštruovaný 3 izbový byt s dvomi balkónmi vo výbornej lokalite Bratislava Nové Mesto Riazanská ulica. Nachádza sa na prvom poschodí (pod ním je prízemný byt) v 4.poschodovej tehlovej bytovke a patria k nemu dve pivničné kobky. Byt má šatník a komoru, predsieň, kúpeľňu, samostatné wc, loggia je využívaná ako práčovňa, samostatnú kuchyňu, obývaciu izbu, spálňu a detskú izbu. Je pekne presvetlený, detská izba a kuchyňa s loggiou sú orientované na východ do dvora a obývačka so spálňou smerujú na západ na Riazanskú ulicu. V byte sú vymenené elektrické rozvody, podlahy, radiátory, dvere, zárubne, vstavaný nábytok na mieru, loggia má podlahové vykurovanie, klimatizácia, drevené parkety. Parkovanie je bezproblémové, vo dvore je len pre rezidentov, v okolí platí parkovacia politika. V pešej dostupnosti je kompletná občianska vybavenosť, nákupné centrum Vivo, jazero Kuchajda, základná škola a škôlka, turistika a cyklotrasy v Karpatoch, centrum mesta. Celková plocha bytu vrátane pivníc a loggie 84,48 m2 z toho loggia 7 m2 a pivnice 12.33 m2. Cena 295.000 eur vrátane prevodu vlastníckych práv, kontakt 0905694238 Dana Brixová Výhodné Bývanie s.r.o.

Kontakt pre informácie a obhliadky: Peter Beláň 0907 753 399 Hľadáte priestranný byt vhodný pre rodinu v peknom prostredí a v blízkosti prírody? Táto ponuka môže tou pravou! Ponúkame na predaj 3izbový byt o výmere 87,41m2 na ulici Pri Bielom Kríži - BAIII Nové Mesto. Byt má balkón, veľkú pivnicu, nachádza sa na 3. poschodí zateplenej tehlovej stavby. Byt je po rekonštrukcii a má rozumnú dispozíciu - všetky izby sú priestranné a nepriechodné, samostatná kuchyňa, kúpeľňa s oknom, samostatné WC, balkón. Je orientovaný na dve svetové strany V-Z, čiže príjemne slnečný, má nerušený výhľad na obe strany a z jednej je pekný výhľad na Karpaty. Medzi najväčšie benefity ponuky patrí - veľká výmera, pohodlná pivnica, pekné výhľady, pohodlné parkovanie, krásny vnútroblok s detským ihriskom a množstvom zelene, blízkosť prírody. Cena: 329.000€

Ponúkame na predaj 3-izbový byt vo vyhľadávanej časti Bratislavy – Svätovavrinecká ulica. Jedná sa o novostavbu v uzavretom areáli prémiového rezidenčného projektu Belaria Koliba. Byt sa nachádza na prízemí bytového komplexu a má rozlohu 68 m2. Prislúcha k nemu súkromná terasa o rozlohe 116 m2, ktorá disponuje automatickým zavlažovacím systémom. Byt je slnečný, orientovaný na JV, klimatizovaný a predáva sa kompletne zariadený s množstvom úložného priestoru v podobe vstavaných skríň. Pozostáva z obývačky spojenej s kuchyňou, dvoma samostatnými izbami, kúpeľňou a oddeleným WC. Výhodou bytu je, že výstup na veľkorysú terasu je možné zo všetkých troch izieb. K bytu prislúcha pivničná kobka 3,7 m2 a predáva sa vrátane dvoch vnútorných parkovacích miest. Cena nehnuteľnosti je 579.000,-Eur a bude k nej pripočítaná sprostredkovateľská odmena realitnej kancelárie, ktorá zahŕňa všetky poplatky spojené s prevodom, právny a hypotekárny servis. Kontakt: Ing. Neubert Ivana, neubert@maximreal.sk, tel.: 0908 454 633 Prečo kúpiť tento byt? Najväčšou výhodou tohto bytu je terasa, vďaka ktorej táto nehnuteľnosť vzbudzuje prvotný dojem rodinného domu so záhradou Byt sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite pre svoju rýchlu dostupnosť do centra mesta Táto nehnuteľnosť je nadčasovo zariadená a pripravená k okamžitému nasťahovaniu Prečo kupovať nehnuteľnosť prostredníctvom realitnej kancelárie MAXIM Real? neplatíte žiadne poplatky spojené s predajom a prevodom nehnuteľnosti ,okrem bezplatného právneho servisu, spracovania kúpnopredajných zmlúv , spracovania návrhu na vklad do katastra, hradíme tiež poplatky za podanie návrhu na vklad do katastra, správne poplatky za výpis z listu vlastníctva a poplatky za osvedčenie podpisov na kúpnych zmluvách. K dispozícii je Vám hypotekárny špecialista, ktorý pohodlne zariadi Vašu hypotéku a vo väčšine prípadov dojednáva výhodnejšie podmienky, ako keď si klient hypotéku vybavuje sám. Jeho služby sú pre Vás zdarma a navyše pokiaľ bude výška úveru aspoň 70.000€, získavate bonus- refundujeme vám 150€ z poplatku za znalecký posudok. Kompletný servis máte vyriešený pohodlne a bezpečne, zmluvy sú spracované advokátom. Kontakt: Ing. Neubert Ivana, neubert@maximreal.sk, tel.: 0908 454 633

Exkluzívne ponúkame na predaj slnečný 3i byt s terasou a parkovacím státím v novostavbe TRI VEŽE vo vyhľadávanej lokalite v centre Nového mesta. Podlahová plocha bytu je bez terasy 88 m2. terasa s orientáciou na juhozápad má rozlohu 8m2. Byt sa nachádza na 7.NP (24), v budove skolaudovanej v roku 2011. Orientácia bytu je na juhozápadnú stranu. Byt sa predáva so vstavaným zariadením vrátane vstavaných skríň, spotrebičov v kuchyni a svietidiel. BYT: Vstupná chodba Obývací priestor Kuchynská časť Manželská spálňa Detská izba/pracovňa Kúpeľňa Toaleta terasa (8m2) Nachádza sa na 7NP z 24NP novostavby skolaudovanej v roku 2011 s recepciou a 2x výťahom. Dispozícia bytu ponúka vstupnú halu so vstavaným úložným priestorom, svetlú priestrannú obývaciu miestnosť spojenú s kuchyňou so vstavanými elektrospotrebičmi (chladnička, mraznička, el. rúra, sporák, umývačka riadu, vínna chladnička), manželskú spálňu, kúpeľňu so sprchovým kútom a priestorom na dve umývadlá a oddelenú toaletu. V byte je aj videovrátnik, centrálne kúrenie radiátormi a chladenie klimatizáciou. terasa o rozlohe 8 m2 ponúka panoramatický výhľad na Bratislavu. K bytu prislúcha parkovacie miesto v trojpodlažnej garáži, ktoré je možné zakúpiť za 30000 EUR. Súčasťou rezidenčného komplexu Tri veže sú aj obchody a reštaurácie. V každej veži sa nachádza recepcia, a SBS zabezpečenie. Pre rezidentov je dostupné privátne fitness, a spoločenské miestnosti na organizovanie eventov. BUDOVA: Stavba z roku 2011 - Tri Veže Dva výťahy Trojpodlažný parkovací dom Recepcia SBS služba Privátne fitness pre rezidentov Spoločenská priestory pre organizáciu podujatí Obchody a reštaurácie v komplexe NÁKLADY NA PREVÁDZKU Náklady za užívanie bytu tvoria cca 276 EUR mesačne OKOLIE Byt je situovaný vo vyhľadávanej lokalite Nového mesta. Ponúka jednoduchú dostupnosť do centra mesta ale aj do ostatných častí. V bezprostrednej blízkosti sa nachádzajú zastávky autobusov a MHD. V pešej dostupnosti sa nachádza okrem obchodov a reštaurácií aj plaváreň, detské ihriská, Štrkovecké jazero. Cena za nehnuteľnosť je konečná, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri. Nehnuteľnosť bola pripravená na predaj na mieru našim Homestaging a Concierge oddelením , aj Vaša nehnuteľnosť si zaslúži prezentáciu a predaj na úrovni. Kontaktujte nás pre bezplatnú konzultáciu.

Realitná kancelária Mikelssen exkluzívne ponúka na predaj moderný a priestranný 3-izbový byt v obľúbenom projekte Rezidencia Nová Koliba na ulici Pod Vtáčnikom. Byt má nadštandardnú výmeru, výbornú dispozíciu a veľkorysé úložné priestory. Disponuje kúpeľňou so sprchovým kútom a WC, pričom v byte sa nachádza aj druhá samostatná toaleta a praktický sklad/špajza. Súčasťou bytu je priestranný balkón prístupný zo spálne aj z obývacej izby. Všetky okná sú vybavené elektronicky ovládanými vonkajšími žalúziami. K bytu sa dájú dokúpiť parkovacie miesta a pivničná kobka. Pôdorys bytu je medzi fotodokumentáciou. 3D obhliadka je dole pod textom. BYT: Typ: 3 izbový byt s balkónom Výmera: 97,3 m² celková plocha (84,4 m² je výmera bytu + 8 m² má balkón + 4,9 m² má pivnica) Orientácia: Mesačné náklady: 300 €/mesiac vrátane internetu a TV VÝHODY: Kompletne zariadený a priestranný (veľkorysé zádverie a chodba) Klimatizácia, vonkajšie žalúzie a sieťky proti hmyzu Kúpeľňa so sprchovým kútom + samostatné hosťovské WC Vnútorné parkovacie miesto (suchou nohou do bytu) Murovaná pivničná kobka a sklad priamo v byte Možnosť parkovania pre druhé auto pred domom DISPOZÍCIA Byt je prakticky rozdelený na dennú a nočnú časť. Zo vstupnej chodby so samostatnou toaletou a šatníkom sa vchádza do otvorenej obývacej izby spojenej s kuchyňou. Nočná časť pozostáva z dvoch samostatných izieb - spálne s výstupom na balkón a druhej izby (detská/pracovňa). Medzi izbami sa nachádza kúpeľňa s vaňou a WC. BYTOVÝ DOM: Nízkopodlažné mestské vilové domy (novostavba r. 2018) Uzavretý, bezpečný areál s dvoma detskými ihriskami LOKALITA: Rezidencia Nová Koliba spája pokojné bývanie v blízkosti prírody s rýchlou dostupnosťou do centra Bratislavy a výborným napojením na hlavné dopravné ťahy. CENA: 480.000,- Eur za byt (vrátane provízie) + 2 garážové státia, cena jedného je 30.000,- Eur + 10.000,- Eur za pivnicu V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na čísle 0911044499 alebo emailom na pukalovic@mikelssen.sk radi pre Vás zorganizujeme obhliadku. Text, 3D obhliadka a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie MIKELSSEN

Ponukáme na predaj luxusný 3i byt Bratislava III, Kramáre, ul. Ladislava Dérera. Dispozícia bytu: výmera: 90,04 m² + terasa a loggia spolu 14,96 m² + pivnica 3,22 m² poschodie: 5/11 priestranná obývacia izba s výstupom na terasu dve samostatné izby (jedna s loggiou, druhá s terasu) efektívne dispozičné riešenie so šatníkom a dostatkom úložného priestoru kúpeľňa s vaňou a WC chodba a vstupná predsieň Technické a interiérové vybavenie: kompletná rekonštrukcia v roku 2017 (elektrina, odpady, radiátory, vodomery, plyn, stúpačky) ústredné kúrenie s reguláciou a digitálnymi meračmi tepla klimatizácia vo všetkých izbách byt sa predáva komplet zariadený – stačí sa len nasťahovať bytový dom má vlastnú kotolňu a dva výťahy (osobný a nákladný) Okolie a lokalita – Kramáre: Kramáre sú obľúbené pre svoju kombináciu mesta a prírody. V pešej dostupnosti sa nachádza lesopark, Kamzík, Koliba, Železná studnička. V okolí je kompletná občianska vybavenosť: školy, škôlky, obchody (TESCO express, BILLA) nemocnica, polikliniky, lekárne, banky, pošta kultúrne stredisko, množstvo detských ihrísk a zelene výborná dostupnosť MHD a rýchle spojenie do centra nádherné výhľady na Bratislavu vďaka polohe na kopci Cena: 339.000 € vratane provizie RK V cene je zahrnutý kompletný právny a realitný servis: príprava zmlúv advokátom poplatok za návrh na vklad do katastra overenie podpisov na kúpnej zmluve asistencia pri prepise energií a u správcu Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky kontaktujte uvedeného makléra.

Ponúkame Vám na predaj nadštandardne zariadený 3 izbový byt v novostavbe v blízkosti Račianskeho Mýta, na hranici Starého Mesta, z ktorého sa dostanete pešo do historického centra, na vlakovú stanicu, k Slovenskému rozhlasu alebo k Národnej banke Slovenska. Bytový dom bol nominovaný na cenu CEZAAR v roku 2020 v kategórii Bytové domy. Byt sa nachádza na 5/8 poschodí. Je klimatizovaný, technické riešenie vykurovania je formou podlahového kúrenia. V byte sú „francúzske protihlukové okná RENAU GREHO s výškou 2,30 m a 8 mm sklom. Väčšina nábytku je priamo zabudovaná na objednávku stolárom. Spálňa má vlastný šatník s úložným priestorom. Celková výmera bytu s nepriznaným balkónom je 72,67 m2. K bytu prislúcha veľká pivnica na samostatnom LV. Kolaudácia prebehla v roku 12/2018. Dom má vlastnú kotolňu prepojenú s klimatizačnou jednotkou na streche. MATERIÁLY A VYBAVENIE: Dlažba - Alfalux Stoneprint 60 x 60 Obklady - Marazzi progress 60 x 60 WC - Hansgrohe Logis umývadlová batéria 70 stojanková - Duravit D-Code umývadielko 50 x 22 cm - Hansgrohe dizajnový sifón - GEBERIT Sigma 01 tlačidlo biele - GEBERIT DUOFIXBasic podomietkový systém - Duravit D-Code závesné WC + sedátko KÚPEĽŇA - Duravit D-Code umývadlo 60 x 46 cm - Hansgrohe Logis umývadlová batéria 100 stojánková - Hansgrohe Crometta 85 sprchový set - Hansgrohe Logis vaňová batéria nástenná - Duravit D-Code vaňa 170 x 70 cm - Hansgrohe dizajnový sifón DVERE - SAPELI Elegant Interiérové dvere, biele, DTD, CPL - TUPAI HR 2002Q kľučka, brúsená nerez, hranatá rozeta PODLAHA - ALSAFLOOR VISUAL/OSMOZE laminátové parkety, 8 mm, V4 (štyri V-hrany), veľkoformátové, najvyšší stupeň záťaže AC5/33, Dub prírodný (450) Francúzsky výrobca ELEKTRO - LEGRAND Valena vypínače - LEGRAND Valena zásuvky - Comelit Mini 6701W farebný videovrátnik, 4,3 širokouhlý farebný display KONEKTIVITA - Comelit Mini 6701W farebný videovrátnik, 4,3 širokouhlý farebný display - Comelit iCall Exterierový modul videovrátnika - LEGRAND Valena TV/RD - LEGRAND Valena RJ45 internet - Comelit iCall Exterierový modul videovrátnika LOKALITA A ZARIADENIE: PREDSIEŇ – namiesto štandardnej plávajúcej podlahy je položená dlažba so stavanou skriňou a lavicou na pohodlné obúvanie. KUCHYŇA – je vybavená vstavanými spotrebičmi s množstvom priestoru. Biely lesklý moderný dizajn s kombináciou dreva je ľahko udržiavateľný. OBÝVACIA IZBA – je spojená s kuchyňou. Na všetkých oknách sú závesy. V obývacej izbe ako aj v každej izbe sú namontované sieťky proti hmyzu. SPÁLŇA – v spálni je umiestená manželská posteľ. K spálni prislúcha vlastný šatník s množstvom ukladacieho priestoru. SPÁLŃA II/DETSKÁ IZBA – je aktuálne používaná ako spálňa. Na vstupnej stene je umiestená skriňa s vnútornými šuplíkmi. Skriňa je po strop s maximálnym využitím hluchého priestoru. KÚPEĽŇA – je veľká a elegantná, s vaňou, dvoj umývadlom so skrinkou a zrkadlovými skrinkami nad umývadlom. Talianka keramická dlažba imitujúca kameň je riešená nadčasovo. WC – je umiestnené samostatne mimo kúpeľne. LOKALITA: Byt sa nachádza na hranici Starého a Nového Mesta. Pešo sa dostanete do historického centra, na vlakovú stanicu, alebo na Trnavské Mýto. Ponúka výbornú občiansku vybavenosť, vynikajúcu dopravnú infraštruktúru, parčík na Račianskom Myte, detské ihriská. OKOLIE: Oproti domu sa nachádza discont TESCO, obchodné centrá (CENTRAL, VIVO), školy, škôlky, Slovenský rozhlas, Národná banka Slovenska, Hlavná železničná stanica, zdravotnícke zariadenia, fitnesscetrá, reštaurácie a kaviarne. DOPRAVA: Dopravný uzol MHD Račianske Mýto sa nachádza pešo od domu, čím sa pohodlne dostanete do ostatných častí mesta. PARKOVANIE: pred domom len pre rezidentov v rámci regulovanej perkovacej politiky. V prípade potreby dalšieho parkovania je možné dokúpiť parkovacie miesto v podzemnej garáži, ktorá je aktuálne vo výstavbe. Predpokladaný dátum kolaudácie 12/2026