5 a viac izbové byty na predaj, Bratislava

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE Vám ponúka na predaj rodinný dom na Hradnom kopci s nádhernými výhľadmi na Dunaj a Rakúsko. Villa A je súčasťou kompletne rekonštruovaného projektu dvoch susediacich dvojpodlažných domov s jedným podzemným podlažím. Za týmto projektom investorsky stojí naša spoločnosť, preto sme pri jeho realizácii kládli vysoký dôraz na kvalitu a technický štandard zhotovenia domu. ZÁKALDNÉ PARAMETRE – VILLA B: Plocha pozemku: 392m2 Podlahová plocha: 222m2 Terasy: 31m2 Sklad: 14m2 Izbovosť: 5 (6 izb. variant) Poznámka: Pri finálnom zameraní projektu, môžu byť v rámci výmer mierne +/- odchýlky. VÝHODY: ✅ Lokalita - iba 7 min pešo k nábrežiu Dunaja. ✅ Južná orientácia. ✅ Veľmi pekné výhľady. ✅ Vysoký technický štandard zhotovenia. ✅ Výborný pomer cena/výkon/kvalita. ✅ Mesačné náklady na túto nehnuteľnosť sa v záviyslosti od spotreby pohybujú iba na úrovni 200 - 250 EUR mesačne. ✅ Energetický certifikát A1 ŠTANDARD DOMU: Technický štandard zhotovenie domu • Domy sú nie len právne, ale aj technicky oddelené. • Hrubú stavbu tvorí železobetónový skelet stojaci na masívnych základoch s kombinovanou tehlovou a pórobetónovou výplňou. • Obvodový plášť je zateplený kvalitnou minerálnou vlnou KNAUF v kombinácii so styrodurom, tak aby bol dosiahnutá čo najlepšia tepelná izolácia. • Na fasáde je použitá kombinácia pálenej tehly, omietky a veľkoformátového obkladu. • Okenné výplne – hliníkové okná s trojsklom, bezpántové prevedenie. Pri terasách sú použité bezprahové veľkoformátové portály. • Hliníkové elektrické žalúzie. • Nezávislé podlahové kúrenie a stropné chladenie zabezpečené prostredníctvom tepelného čerpadla. • Inteligentný systém LOXONE, ktorým sa ovláda chladenie/kúrenie, svietidlá, žalúzie. • Kamerový systém. • Predpríprava na krb. • Predpríprava na saunu. Štandard vnútorného vybavenia • Kvalitné drevené dubové podlahy (rybia kosť) • Veľkoformátové gresové obklady v kúpeľniach aj toaletách. • Sanita značky Villeroy & Boch • Kúpeľňové armatúry značky Hansgrohe. Ak chcete bývať v centre mesta a na vysokej úrovni, tak nás neváhajte kontaktovať pre bližšie informácie o tejto ponuke. Follow the Rivers find your home...

Realitná kancelária RIVERS REAL ESTATE Vám ponúka na predaj rodinný dom na Hradnom kopci s nádhernými výhľadmi na Dunaj a Rakúsko. Villa A je súčasťou kompletne zrekonštruovaného projektu dvoch susediacich dvojpodlažných domov s jedným podzemným podlažím. Za týmto projektom investorsky stojí naša spoločnosť, preto sme pri jeho realizácii kládli vysoký dôraz na kvalitu a technický štandard zhotovenia domu. ZÁKALDNÉ PARAMETRE – VILLA A: Plocha pozemku: 361m2 Podlahová plocha: 221m2 Terasy: 33m2 Sklad: 14m2 Izbovosť: 5 (6 izb. variant) Poznámka: Pri finálnom zameraní projektu, môžu byť v rámci výmer mierne +/- odchýlky. VÝHODY: ✅ Lokalita - iba 7 min pešo k nábrežiu Dunaja. ✅ Južná orientácia. ✅ Veľmi pekné výhľady. ✅ Vysoký technický štandard zhotovenia. ✅ Výborný pomer cena/výkon/kvalita. ✅ Mesačné náklady na túto nehnuteľnosť sa v záviyslosti od spotreby pohybujú iba na úrovni 200 - 250 EUR mesačne. ✅ Energetický certifikát A1 ŠTANDARD ZHOTOVENIA DOMU: Technický štandard zhotovenie domu • Domy sú nie len právne, ale aj technicky oddelené. • Hrubú stavbu tvorí železobetónový skelet stojaci na masívnych základoch s kombinovanou tehlovou a pórobetónovou výplňou. • Obvodový plášť je zateplený kvalitnou minerálnou vlnou KNAUF v kombinácii so styrodurom, tak aby bol dosiahnutá čo najlepšia tepelná izolácia. • Na fasáde je použitá kombinácia pálenej tehly, omietky a veľkoformátového obkladu. • Okenné výplne – hliníkové okná s trojsklom, bezpántové prevedenie. Pri terasách sú použité bezprahové veľkoformátové portály. • Hliníkové elektrické žalúzie. • Nezávislé podlahové kúrenie a stropné chladenie zabezpečené prostredníctvom tepelného čerpadla. • Inteligentný systém LOXONE, ktorým sa ovláda chladenie/kúrenie, svietidlá, žalúzie. • Kamerový systém. • Predpríprava na krb. • Predpríprava na saunu. Štandard vnútorného vybavenia • Kvalitné drevené dubové podlahy (rybia kosť) • Veľkoformátové gresové obklady v kúpeľniach aj toaletách. • Sanita značky Villeroy & Boch • Kúpeľňové armatúry značky Hansgrohe. Ak chcete bývať v centre mesta a na vysokej úrovni, tak nás neváhajte kontaktovať pre bližšie informácie o tejto ponuke. Follow the Rivers find your home...

Papcun Reality prezentuje tento exkluzívny, priestranný 4 izbový mezonetový byt vo vyhľadávanej lokalite Slávičie údolie v Bratislavskom Starom Meste na predaj. Byt je určený najmä pre rodinu, ktorá hľadá veľkorysý priestor, súkromie a praktickú dispozíciu v jednej z najžiadanejších častí Bratislavy. Jeho najväčšou hodnotou je súkromie a priestor, ktorý sa dnes pri novostavbách hľadá len veľmi ťažko. Byt ponúka 146 m² úžitkovej plochy a k tomu 50 m² slnečnej terasy s juhovýchodnou orientáciou, kde je dostatok miesta na rannú kávu, posedenie s rodinou a priateľmi, či pestovanie byliniek a okrasnej zelene. Byt sa nachádza na 4. a 5./5 podlaží bytového domu z roku 2001 s výťahom od garážového státia až ku bytu. Vďaka svojej polohe posyktuje pokoj a odstup od bežného ruchu domu. Strecha bytového domu prešla nedávno kompletnou rekonštrukciou vrátane novej izolácie. Na spodnom podlaží sa nachádza denná časť bytu so vstupnou chodbou, priestrannou obývacou izbou, kuchyňa, technická miestnosť, wc a extra úložný priestor pod schodiskom. Na hornom podlaží sa nachádzajú 3 plnohodnotné priestranné a nepriechodné izby a naozaj veľká kúpeľňa s wc, bidetom, sprchou a vaňou. Súčasťou je aj menšia otvorená obývacia izba/pracovňa s výstupom na terasu, ktorá sa dá prispôsobiť na štvrtú izbu/ hosťovskú izbu. Veľkým benefitom tohto podlažia sú vysoké stropy, ktoré bytu dodávajú ešte väčší pocit vzdušnosti a priestoru. Dve izby sú klimatizované a doobeda krásne presvetlené. Hlavná spálňa orientovaná na sever poskytuje komfort pre spánok aj v horúcich letných mesiacoch. Byt má úplne nový plynový kotol a radiátory v izbách sa obsluhujú termostatom. Vstavané spotrebiče v kuchynskej linke sú nové, ešte v záruke. Byt je vo výbornom technickom stave, plne funkčný, vymaľovaný, vyčistený a pripravený na okamžité užívanie. K bytu prislúcha skladový box o výmere cca 3 m2. Mesačné náklady správcovi sú 340 EUR + plyn a elektrina pri 5 člennej domácnosti 3D virtuálne pôdorysy nájdete tu: https://portal.janhamorsky.com/RVdHPjkp LOKALITA Slávičie údolie patrí medzi dlhodobo vyhľadávané rezidenčné lokality Bratislavského Starého Mesta. Spája výbornú dostupnosť centra mesta s pokojnejším charakterom bývania, množstvom zelene a príjemným prostredím pre rodinný život. Lokalita je vhodná najmä pre rodiny, ktoré chcú bývať v byte a v meste, ale zároveň nechcú prísť o priestor, súkromie a pokoj. V pešej dostupnosti do 5 minút sa nachádza základná škola, škôlka, potraviny, reštaurácie a zastávka MHD. Možnosti športu aj oddychu ponúka neďaleký Horský park a športový areál Patrónka. Na diaľničný okruh sa dostanete do 3 min autom. Cena 650.000 EUR + 40.000 EUR garážové státie Uvedená suma je konečná a zahŕňa kompletný realitný a právny servis vrátane všetkých poplatkov spojených s prevodom vlastníckeho práva aj provízie realitnej kancelárie.

Arvin & Benet ponúka na predaj luxusný penthouse s výnimočným interiérom a úžasnou terasou z dielne renomovaného slovenského architekta. Na ploche presahujúcej 250 m² vznikol precízne premyslený priestor, ktorý spája eleganciu, funkčnosť a vysoký štandard bývania. Tento byt nie je len o štvorcových metroch. Je to životný štýl, umelecké dielo a súkromné útočisko v jednom. Ideálny pre jednotlivcov aj rodinu, ktorá hľadá výnimočné bývanie s charakterom, dizajnom a atmosférou. Hlavné benefity: - otvorený denný priestor s výmerou až 100 m² s vysokými stropmi a prirodzeným svetlom počas celého dňa - dizajn – elegantný, sofistikovaný, do detailu premyslený - vysoká miera súkromia – jediný byt na poschodí, výťah až ku dverám, terasa orientovaná do vnútrobloku - dokonale presvetlený byt – veľkoformátové okná z 3 svetových strán - dve spálne, pracovňa, 2 kúpeľne - kvalitné vybavenie bytu: krb FOCUS, podlahové teplovodné kúrenie (plynový kotol), klimatizácia, drevené podlahy bielený dub, hliníkové okná, dizajnové batérie Axor, osvetlenie Artemide, nábytok ROCHE BOBOIS, videoprojektor 4K 3D s 3 metrovým zabudovaným plátnom pre domáce kino, TV, ozvučenie Bang & Olufsen, optický internet - dômyselne riešené úložné priestory zabudované v stenách, nenarúšajúce čisté línie interiéru – šatník, technická miestnosť, zabudované úložné riešenia, skladový priestor na poschodí... - prepojenie s exteriérom – terasa s výmerou 54 m2 s vírivkou Softube, osvetlením, dospelou vegetáciou s automatickým - zavlažovacím systémom - praktická murovaná pivnica - lokalita s ultimátnou občianskou vybavenosťou Byt: Dispozičné riešenie bytu - komfort, štýl a funkčnosť v dokonalej harmónii Vstupná hala sa nachádza v samotnom centre bytu a prirodzene rozdeľuje dispozíciu na dennú a nočnú časť, čím ponúka ideálne usporiadanie pre pohodlné a praktické bývanie. Denná časť ponúka veľkorysý otvorený priestor s obývačkou, kde dominujú vysoké stropy, krb a príjemná atmosféra s dostatkom prirodzeného svetla. Elegantná kuchyňa s ostrovčekom je vybavená kvalitnými vstavanými spotrebičmi značky Siemens a nadčasovou kuchynskou linkou. Obývačku s kuchyňou prepája jedálenská časť. Súčasťou tejto zóny je aj praktický priestor, ktorý momentálne slúži ako pracovňa, ale môžete ho využiť aj ako spálňu. Z obývacej časti vedie výstup na priestrannú terasu s výmerou 54 m², ktorá poskytuje ideálne miesto na relax aj spoločenské chvíle. Vírivka, zeleň, ambientné osvetlenie a dostatok priestoru vytvárajú súkromnú oázu, kde sa dokonale zrelaxujete. Nočná časť bytu je starostlivo oddelená od denného priestoru, čím zaručuje maximálny pokoj. Nachádza sa tu elegantná hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou, detská izba a samostatný šatník s oknom. Zaujímavým dizajnovým prvkom bytu je centrálne situovaný „ostrovček v nadčasovom modrom dekóre, do ktorého architekt premyslene integroval praktické obslužné miestnosti – komoru, druhú kúpeľňu a samostatnú toaletu pre hostí. Celý interiér zároveň dotvárajú na mieru riešené šatníky a úložné priestory, diskrétne zabudované do stien tak, aby nenarušili čisté línie a vizuálnu harmóniu priestoru. Lokalita: Lokalita je naozaj veľkým plusom nehnuteľnosti. Byt sa nachádza v širšom centre mesta so všetkými výhodami, ktoré centrum ponúka. Obchody, reštaurácie, školy, škôlky, mestské parky, verejná doprava, dobré jedlo, kultúra... Zároveň to máte na skok tak do historickej časti mesta ako aj do novovybudovanej časti Nivy, k viacerým nákupným centrám (OC Central, OC Nivy), tržniciam či za športovými aktivitami. Cena: 1 139 000 eur Výmera: 262 m² (205 m² interiér + 54 m² terasa + 3 m² pivnica) Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

Arvin&Benet ponúka na predaj 5i penthouse na Kramároch, ktorý má unikátnu kombináciu benefitov. Najvyššie poschodie, len jeden byt na poschodí a terasa orientovaná na západnú stranu, ktorá ponúka dychberúce výhľady na panorámu mesta. Hlavné benefity: - najvyššie poschodie - len jeden byt na poschodí, žiadny susedia - 45 m² terasa s elektricky ovládanou hliníkovou pergolou - krb v obývacej izbe - priestranný interiér s výmerou 200 m² - galéria/herňa so saunou a projektorom na sledovanie filmov - drevené podlahy - vlastná garáž o výmere 19 m² + garážové parkovacie miesto - klimatizačné jednotky - vonkajšie hliníkové žalúzie - kamerový systém - nové výťahy a strecha v bytovom dome - veľká pivničná kobka Dispozícia: Interiér na svoje podlahovej ploche 200 m² ponúka veľmi zaujímavé a praktické rozdelenie miestností. V podstate má byt dve úrovne. Vrchnú časť tvorí veľká obývacia miestnosť s krbom a prístupom na loggiu, presklená galéria so saunou (možnosť sledovania filmov na projektore), ktorá môže slúžiť aj ako domáce fitness, 3 samostatné nepriechodné izby a hlavná kúpeľňa. Druhú časť bytu, ktorá je veľmi praktický oddelená od dennej časti, tvorí plne vybavená kuchyňa s jedálenským kútom, priestranná spálňa s vlastnou kúpeľňou a prístupom na terasu. Na terasu je prístup aj z chodbičky z kuchyne, kde je k dispozícii sklad a práčovňa. K suteréne bytového domu sa nachádza garáž s parkovacími miestami. K bytu je možné kúpiť garážové parkovacie miesto a vlastnú garáž s elektrickou bránou priamo pri parkovacom mieste. K dispozícii je aj nadštandardne veľká pivničná kobka, kde sa zmestia bicykle, zimné veci alebo pneumatiky. Lokalita: Bytový dom sa nachádza na Magurskej ulici. V tejto lokalite máte všetko doslova po ruke. V pešej vzdialenosti do 5 minút sa nachádzajú obchody Tesco express, Billa alebo potraviny Delia, samozrejme tu nájdete aj lekárne a drogérie. Na vedľajšej ulici sa nachádza Materská škola, Spojená nemecko-slovenská skôlka, obľúbená škôlka Sovička . Deti sa potešia aj exteriérovému ihrisku Jahodová. Ak máte psíka, za rohom je výbeh na venčenie. V susedstve stojí za zmienku Multisport playground Ladzianskeho. Najbližie ftiness centrum je Cvičisko a Epix gym. Výhodou lokality Kramáre sú široké možnosti v rámci medicínskych centier a lekárov. Skvelá je aj dostupnosť verejnou dopravou, zastávka je 2 minúty chôdze. Cena: 839 000 eur (byt 759 000 eur + garáž 45 000 eur + garážový parking 25 000 eur + kobka 10 000 eur) Výmera: 245 m² ( interiér 200 m²+ terasa 45 m²) Kompletné sprocesovanie kúpy nehnuteľnosti vrátane zabezpečenia financovania a iných náležitostí zabezpečuje Arvin & Benet, čiže celý proces je plynulý a bez starostí. Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet.

Arvin & Benet ponúka na predaj exkluzívny veľkometrážny penthouse s obrovskou terasou, výhľadmi snov, v slepej uličke, s dvomi dvojgarážami. Tento výnimočný apartmán sa nachádza v modernom rezidenčnom komplexe na Sklenárskej ulici, v tichej a prestížnej časti Bratislavy, len pár minút od centra mesta. Hlavné benefity: - len jeden byt na poschodí bez susedov, úplne hore - obrovská súkromná terasa - panoramatický výhľad na celé mesto - dizajnové a kvalitné materiály, nadčasová architektúra - dve dvojgaráže - nádherné výhľady - množstvo prírody - veľkorysá výmera - prestížna lokalita - Sklenárska ulica, len na skok od centra - maximálne premyslená dispozícia so štedrým úložným priestorom - tichá slepá ulica s množstvom súkromia Dispozícia: Tento jedinečný penthouse ponúka veľkorysý, presvetlený obývací priestor prepojený s modernou kuchyňou a jedálenskou časťou, ktorá prirodzene tvorí srdce celého bytu. Atmosféru dotvára elegantný krb, ktorý priestoru dodáva teplo aj charakter. Z obývacej izby je plynulý vstup na rozľahlú terasu s panoramatickým výhľadom na Bratislavu, ideálne miesto na oddych, grilovanie či večerné posedenia s rodinou a priateľmi. Kuchyňa je navrhnutá do posledného detailu. Ponúka maximálne využitý priestor a je vybavená kvalitnými vstavanými spotrebičmi. Dispozíciu dopĺňajú tri samostatné izby, každá so vstavanou skriňou a vlastným vstupom na terasu, čo zaručuje dostatok súkromia aj prirodzeného svetla. Hlavná kúpeľňa s toaletou je ladená v elegantnom, nadčasovom štýle a vybavená vaňou, zatiaľ čo druhá kúpeľňa s toaletou ponúka praktický sprchový kút. Súčasťou bytu je aj komora, aktuálne využívaná ako práčovňa, ktorá zvyšuje komfort a funkčnosť priestoru. Lokalita: Sklenárska ulica je synonymom pre pokojné bývanie v centre mesta. Obklopená zeleňou, tichom a nádhernými výhľadmi, no len pár minút od pulzujúceho centra Bratislavy. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza obľúbený Horský park, ideálne miesto na ranný beh, prechádzku so psom či popoludňajší oddych v tieni stromov. Milovníci športu ocenia blízkosť bežeckých a cyklistických trás, outdoorové fitness zóny, ako aj tenisové kurty a jogové štúdio HYC. V okolí nájdete množstvo vychýrených podnikov, reštaurácie Andrea Ena či Albrecht a potraviny nakúpite pohodlne v neďalekých potravinách KRAJ a YEME. V pešej dostupnosti nájdete školy, materské škôlky, zdravotné strediská a služby, takže každodenný život je tu pohodlný. Lokalita spája to najlepšie z dvoch svetov, pokoj a súkromie vilovej štvrti s komfortom centra mesta. Cena: na vyžiadanie v RK Výmera: 286,98 m² (177,86 m² byt + 26,22 m² loggia + 82,90 m² terasa) Fotografie a text sú autorským dielom a majetkom spoločnosti Arvin & Benet.

 Nehnuteľnosť bola naaranžovaná a nafotená Homestaging oddelením našej spoločnosti, veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať.

5 izieb| lokalita | výhľad | horský park| terasa | parking KARIN&PARTNERS ponúka exkluzívne na predaj 5 izbový veľkometrážny mezonet v lukratívnej lokalite pod Slavínom. Byt sa nachádza na dvoch podlažiach butikového bytového domu so 7 bytmi s výťahom. Z terasy sa ponúka krásny panoramatický výhľad na mesto a bratislavský hrad. Dispozícia bytu je rozdelená na nočnú a dennú časť. Do bytu sa dostaneme priestrannou chodbou, v ktorej je dostatok úložného priestoru, spálňa s veľkým šatníkom, kúpeľňa s vaňou, ďalšie dve spálne s roll-door skriňami, pracovňa. Schodiskom prejdeme do dennej časti obývacieho priestoru s krbom prepojeného s jedálenskou časťou a kuchyňou. Z jedálne je priamy vstup na 70 m2 terasu, z ktorej je dychberúci výhľad na okolie, mesto a hrad. Oddych poskytuje wellness zóna s vírivkou so vstupom na terasu. Súčasťou oddychovej zóny je sprchový kút a toaleta. V byte je inteligentný systém osvetlenia, podlahové kúrenie, klimatizácia, vonkajšie elektrické žalúzie. K bytu prislúchajú 2 parkovacie miesta v garáži, pivnica Dispozícia mezonetu: 3NP - vstupná hala, tri spálne, pracovňa, kúpeľňa 4NP – obývacia miestnosť, kuchyňa, wellness miestnosť s kúpeľňou, terasa 2 x parkovacie miesta v garáži 1 x pivnica Lokalita: Prémiová lokalita v blízkosti Slavína, Horského parku patrí k najlukratívnejším lokalitám rezidenčného bývania. Pešia dostupnosť do centra mesta a rýchle napojenie na diaľničný obchvat umocňujú dopyt po tejto lokalite. V tesnej blízkosti sa nachádza Horský park, ideálne miesto na relax, šport a prechádzky. Lokalita je sídlom mnohých zahraničných zastupiteľstiev, veľvyslanectiev s koncentráciou novodobých a historických víl. V blízkosti sú materské, základné školy aj medzinárodná škola. Cena na vyžiadanie. 📞 Kontakt na obhliadku: Katarína Michalcová📱 0903705147 📧 michalcova@karinpartners.sk 🌐 www.karinpartners.sk

FEDORS GROUP Vám ponúka exkluzívne na predaj luxusný 6-izbový mezonet v uzatvorenom súkromnom areáli v tichom prostredí na Drotárskej ceste. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: - rozloha: byt - 285,54 m2 + exteriér - 5x balkón 6,05 m2 + 6,85 m2 + 13 m2 + 3,65 m2 + 12,20 m2 - možnosť dokúpiť 2x garážové parkovacie státie a vonkajšie hosťovské parkovanie - počet izieb: 6 - počet kúpeľní: 2x - počet WC: 3x - samostatná technická miestnosť - samostatná komora - najvyššie 4. a 5. poschodie TOP 5 VÝHOD: - veľkorysá výmera a vzdušnosť všetkých priestorov - absolútne súkromie a tiché prostredie - špičkové materiály a zariadenie - kompletná rekonštrukcia v roku 2017 - master bedroom so samostatným šatníkom a kúpeľnou v kumulatívnej výmere 44,65 m2 Tento 6-izbový mezonet predstavuje veľkorysé a reprezentatívne rodinné bývanie na hradnom kopci. Do uzatvoreného areálu sa dostanú cez prístupovú rampu iba rezidenti piatich bytových domov, ktoré sa tu nachádzajú. Tento byt o rozlohe väčšieho rodinného domu Vás uvíta krásnou vstupnou halou o výmere 23m2, po pravej strane vstupnej haly sa nachádza walk-in šatník a po jeho bokoch dva vstavané botníky. Po ľavej strane vstupnej haly sa nachádza široké schodisko vedúce na horné poschodie bytu, vedľa neho je vstup do jednej z izieb, ktorá sa momentálne využíva ako priestranná pracovňa. Oproti vstupu je do bytu sa cez dvoje posuvné dvere dostanete do obývačky, na ktorú nadväzuje jedáleň, pričom tento priestor presahuje výmeru 70 m2. V strede obývačky sa nachádza priestranná sedacia súprava a oproti nej veľkoformátová televízia s priestorovým ozvučením. V obývačke je aj lounge area s posedením, krbom a výstupom na jeden z balkónov. Výstup na ďalší balkón je aj z jedálenskej časti. Zo vstupnej haly sa cez chodbu lemujúcu jedálenskú časť dostanete do kuchyne. Na chodbe sa nachádza vstup na hosťovské WC. Priestranná kuchyňa je vybavená vstavanými spotrebičmi MIELE, množstvom odkladacích priestorov, posedním na rýchly snack alebo raňajky a samozrejmosťou je aj uzatvorená komora, cez ktorú sa dostanete do technickej miestnosti. Z kuchyne je výstup aj na priestranný samostatný balkón s pekným výhľadom. Na spodnom poschodí je vykurovanie riešené podlahovým kúrením. Na horné poschodie sa dostanete po schodisku cez otvorenú 6 metrov vysokú galériu. Hore sa pozdĺž chodby nachádzajú 3 spálne pre deti ku ktorým prislúcha jedna kúpeľňa so sprchovým kútom a WC. Na konci chodby sa nachádza priestranná master bedroom, so samostaným šatníkom a kúpeľnou. Spálňa a kúpeľňa je oddelená presklenou stenou. V kúpeľni sa nachádza vaňa a zakrytý sprchový kút a WC. Vykurovenie na hornom poschodí je riešené prostredníctvom nových radiátorov, nakoľko na všetkých podlahách okrem kúpeľní je použitý koberec. Všetky miestnosti sú klimatizované. ZARIADENIE: - klimatizácie TOSHIBA - tepelné čerpadlo HITACHI voda-vzduch - smart TV PHILIPS v obývačke, kuchyni a master bedroom - priestorové ozvučenie BOSE - krb na drevo obložený mramorom - sedacia súprava NATUZZI - kreslá BO CONCEPT - exteriérové elektronicky ovládané tienenie na všetkých oknách - smartsystém NIKO Home Control - LED ambientné osvetlenie v celom byte - dubové parkety na spodnom poschodí, koberec na hornom poschodí - prémiové svietidlá SECTO DESIGN / HELIO / RENDL - bezšpárová kuchynská pracovná doska so zapusteným umývadlom CORIAN - vstavané spotrebiče MIELE (indukčná varná doska, digestor odvedený do exteriéru, dve chladničky a mrazničky, umývačka riadu, mikrovlnka kombinovaná s parnou rúrou, klasická rúra) - exteriérové elektronicky ovládané tienenie na všetkých oknách - smartsystém NIKO Home Control - LED ambientné osvetlenie v celom byte - dubové parkety na spodnom poschodí, koberec na hornom poschodí - prémiové svietidlá SECTO DESIGN / HELIO / RENDL - sanita VILLEROY & BOCH V cene sú zahrnuté všetky profesionálne služby spoločnosti FEDORS Group vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

Occam New Home ponúka exkluzívne na predaj veľkometrážny strešný byt na Medenej ulici. Nehnuteľnosť s podlahovou plochou 339m2 je po kompletnej rekonštrukcii, pripravená pre nového majiteľa. Aktuálny stav bytu ponúka priestor dotvoriť interiér podľa vlastných predstáv. Vďaka veľkorysej rozlohe a dobrej dispozícii je možnosť rozdeliť nehnuteľnosť na dva samostatné byty (2i a 3i), každý s vlastným vchodom. ______________________________________________ ZÁKLADNÉ ÚDAJE Úžitková plocha bytu: 339m2 Počet izieb: 5 Počet kúpeľní: 3 Orientácia: denná časť JUH / spálne SEVER ______________________________________________ VÝHODY - najvyššie podlažie - centrum Hlavného mesta - jediný byt na podlaží - zvýšené stropy - vlastný plynový kotol - priestranné miestnosti - krb - súkromie - možnosť rozdeliť na 2 samostatné byty - vlastná technická miestnosť ______________________________________________ LOKALITA Medená ulica je so svojou bohatou históriou a šarmom jednou z najžiadanejších lokalít v Bratislave. Táto elegantná časť sa vyznačuje svojou pokojnou atmosférou a zároveň je len kúsok od pulzujúceho srdca mesta. Ideálna poloha: Medená ulica sa nachádza v blízkosti historického centra Bratislavy, čo znamená, že obyvatelia majú ľahký prístup k širokému spektru reštaurácií, kaviarní, obchodov a kultúrnych zariadení. Pekná architektúra: Ulica je obklopená nádhernými historickými budovami, ktoré dodávajú tejto lokalite osobitný charakter a štýl. Zelené okolie: Napriek svojej centrálnej polohe je Medená ulica obklopená zeleňou a parkami, čo umožňuje obyvateľom relaxovať a oddychovať v príjemnom prostredí. Vynikajúce dopravné spojenie: Ulica je dobre napojená na sieť verejnej dopravy, čo uľahčuje cestovanie po meste bez nutnosti vlastníctva auta. ______________________________________________ Ak hľadáte ideálne miesto na bývanie v Bratislave, Medená ulica je určite jednou z najlepších možností. Nezmeškajte príležitosť zažiť všetko, čo táto úžasná lokalita ponúka.

Royalty's ponúka na predaj výnimočný mezonetový byt na prestížnej adrese v srdci Starého Mesta. Nehnuteľnosť vznikla prepojením dvoch samostatných bytových jednotiek, čím vznikol výnimočný obytný priestor s veľkorysou výmerou 184 ,36m² ( 157,96 byt m² + loggia 3 m² + terasa 23,4 m²), ktorý ponúka komfort a vzdušnosť porovnateľnú skôr s mestským domom než klasickým bytom. Takto riešené nehnuteľnosti sa v centre Bratislavy objavujú len výnimočne. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá nadštandardný mestský priestor s charakterom, veľkou terasou a unikátnymi výhľadmi v jednej z najlepších lokalít Bratislavy. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, pri ktorej bol kladený dôraz na vytvorenie nadčasového a funkčného priestoru s príjemnou atmosférou mestského bývania. Celý interiér pôsobí veľmi vzdušne a elegantne aj vďaka vyšším stropom, ktoré sú prítomné v celom byte a dodávajú priestoru výnimočný charakter a pocit veľkorysosti. Komfort bývania zároveň zvyšujú vonkajšie rolety na oknách a klimatizácia, ktoré zabezpečujú príjemnú klímu a súkromie počas celého roka. Dispozícia bola navrhnutá tak, aby jednotlivé zóny prirodzene nadväzovali jedna na druhú a zároveň poskytovali dostatok súkromia aj komfortu pre rodinný život. Po vstupe do bytu sa plynulo prechádza do priestrannej obývacej časti, ktorá je elegantne oddelená od kuchyne a jedálenskej zóny veľkým jedálenským stolom tvoriacim prirodzené centrum spoločenského priestoru. Z obývacej izby je zároveň vstup na menšiu loggiu, ktorá príjemne prepája interiér s exteriérom. Na prvom podlaží sa nachádzajú aj dve samostatné spálne a veľká kúpeľňa so sprchovým kútom. Druhé podlažie ponúka ďalší komfortný obytný priestor — nachádza sa tu druhá kúpeľňa s vaňou, samostatné WC, veľká izba a otvorená galéria, ktorá môže slúžiť ako knižnica, pracovňa, oddychová zóna alebo kreatívny priestor podľa potrieb budúceho majiteľa. Práve z tejto časti bytu sa vychádza na výnimočnú terasu s výhľadmi na Dunaj, Bratislavský hrad aj moderný downtown. Takéto terasy sú v centre mesta absolútnou raritou. Terasa ponúka ideálne miesto na rannú kávu pri východe slnka, večerný relax s výhľadom na mesto alebo príjemné posedenia s priateľmi počas letných večerov. Vďaka svojej veľkosti poskytuje dostatok priestoru na lounge sedenie, zeleň aj menšie stolovanie a vytvára jedinečný mestský exteriér s atmosférou, ktorú je v centre Bratislavy veľmi ťažké nájsť. Veľkým benefitom je okrem dvoch pivníc ktoré k bytu prislúchajú aj možnosť parkovania v uzavretom dvore. Dostojevského rad patrí medzi najvyhľadávanejšie adresy v bratislavskom Starom Meste, je dlhodobo považovaný za reprezentatívnu adresu s vysokou hodnotou nehnuteľností. Lokalita spája historické centrum mesta s moderným downtownom a ponúka výnimočný mestský životný štýl s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. Len pár minút od bytu sa nachádza promenáda pri Dunaji, Eurovea, Slovenské národné divadlo, množstvo kvalitných reštaurácií, kaviarní, obchodov aj služieb. Historické centrum Bratislavy je dostupné príjemnou krátkou prechádzkou, rovnako ako biznis centrum mesta či nákupné možnosti. Lokalita zároveň ponúka výborné dopravné napojenie autom aj MHD a vďaka blízkosti nábrežia poskytuje ideálnu kombináciu dynamického mestského života a priestoru na oddych. 187,88 m² (byt 157,96 m² + pivnica 1,92m² + pivnica 1,60m² + loggia 3 m² + terasa 23,4 m²)

Z poverenia majiteľa ponúkame veľky byt na Donnerovej ulici + 8/8 poschodie s výťahom + 87m2 + pivnica (1,6m2) + lodžia po celej dĺžke bytu cca 10m2 + byt je v pôvodnom stave okrem plastových okien + možnosť úpravy na 4 izbový + mesačné náklady 160 eur + energie + dom je zateplený + stupačky vymenené + na poschodí su len dva byty V blízkosti nájdete kompletnú občiansku vybavenosť.+ prírodná lokalita s možnosťami športového a rekreačného vyžitia (šport, beh, cyklistika, prechádzky v prírode) + park Líščie údolie, Karloveské rameno, Botanická záhrada + skvelé miesto pre rodiny s deťmi + zástavka MHD (autobus, električka) 5 minút chôdze + potraviny BILLA, škola, škôlka, obchody a služby, pošta, reštaurácie, všetko v pešej dostupnosti + neďaleko napojenie na diaľnicu a dopravný obchvat Pre viac informácií, alebo obhliadku ma kontaktujte :) , Radovan Varga+ NEPLATÍTE právny servis+ NEPLATÍTE sprostredkovateľskú províziu+ NEPLATÍTE kolky na kataster pri zmene vlastníckeho práva© Copyright Dom-realít, s.r.o. – Inzerát je autorským dielom a majetkom spoločnosti Dom-realít, s.r.o.

Predstavte si ranú kávu s panorámou celej Bratislavy. Večer pri krbe. Absolútne ticho – bez susedov nad vami ani vedľa vás. Toto nie je len byt. Je to životný štýl, ktorý si zaslúžite. Jedinečná cena iba u nás. -------------------------------- O nehnuteľnosti Ponúkame na predaj výnimočný penthouse na poslednom poschodí komorného bytového domu s výťahom v tichej lokalite Pod Vachmajstrom na Kolibe. Byt s obytnou plochou 176 m² a troma terasami s celkovou výmerou 154 m² ponúka panoramatický výhľad na mesto a okolitú zeleň zo všetkých svetových strán – slnko máte počas celého dňa. -------------------------------- Dispozícia Byt je premyslene rozdelený na dennú a nočnú časť. Denná časť tvorí priestranná kuchyňa na mieru so zabudovanými spotrebičmi vrátane drviča odpadu, plynule prepojená s obývacou izbou s krbom. Z obývačky je priamy výstup na veľkú terasu s altánkom a panoramatickým výhľadom – ideálne miesto na relax, grilovanie aj pozorovanie hviezd. Nočná časť ponúka tri samostatné spálne, z ktorých jedna má vlastnú kúpeľňu, ďalej priestranný walk-in šatník a samostatnú miestnosť vybavenú ako domáce fitness (všetky stroje v cene). K dispozícii sú dve kúpeľne a samostatné WC. -------------------------------- Vybavenie a technológie Podlahové kúrenie, klimatizácia a elektrické žalúzie v každej miestnosti. Veľké francúzske okná zaisťujú výborné presvetlenie celého bytu. -------------------------------- Lokalita – Koliba Tichá a zelená lokalita s priľahlým lesom, ideálna pre beh, cyklistiku a prechádzky – a zároveň na skok od centra Bratislavy. V okolí nájdete zastávku MHD, potraviny, školu, škôlku aj reštaurácie. -------------------------------- V cene je zahrnuté 2 vyhradené garážové státia, pivnica (10 m²), kompletný obchodno-právny servis, autorizácia zmlúv advokátkou a zrýchlené katastrálne konanie. Byt je kúpou voľný. -------------------------------- Máte záujem o obhliadku alebo ďalšie informácie? Kontaktujte nás – radi vám tento výnimočný priestor osobne predstavíme. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 138164 Cena: 950 000 € Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

EXKLUZÍVNY 6-IZBOVÝ MEZONET S TERASOU NA DROTÁRSKEJ CESTE – PRIESTOR PRE LUKRATÍVNE BÝVANIE AJ REPREZENTATÍVNE SÍDLO FIRMY V JEDNOM Realitný maklér ponúka exkluzívne na predaj výnimočný veľkometrážny mezonetový byt situovaný v prestížnej lokalite Bratislavy – Drotárskej cesty. Táto nehnuteľnosť s celkovou výmerou až 295 m² predstavuje ideálnu príležitosť pre klientov, ktorí hľadajú veľkorysý priestor pre bývanie alebo flexibilitu využitia – kombinácia bývania a podnikania. HLAVNÉ BENEFITY NEHNUTEĽNOSTI ° čistá úžitková plocha 262 m² ° terasa a 2 balkóny s výhľadom do zelene aj na Rakúsko ° orientácia na 3 svetové strany – východ, juh a západ poskytujúce dostatok slnečného svetla počas celého dňa ° variabilita dispozície bytu ° 2 samostatné vstupy do bytu ° 2 garáže v podzemí bytového domu ° uzavretá komunitná záhrada s ihriskom UNIKÁTNA FLEXIBILITA – BÝVANIE AJ SÍDLO FIRMY Dispozícia bytu umožňuje rozdeliť priestor na dennú a nočnú časť, pracovnú a súkromnú alebo ako dvojgeneračné bývanie vďaka dvom nezávislým samostatným vstupom, . Táto variabilita Vám umožní adaptovať sa na meniace životne potreby. DISPOZÍCIA – PRIESTOR, KTORÝ DÝCHA POTENCIÁLOM Denná časť (2NP): Reprezentatívna vstupná hala plynulo nadväzuje na kuchyňu, jedáleň a dominantnú obývaciu izbu s terasou. Nachádza sa tu aj pracovňa, kúpeľňa a komora. Nočná časť (3NP): Tri priestranné spálne, dve kúpeľne, šatník a technická miestnosť. Poschodie má aj vlastný vstup, čo umožňuje jeho úplné oddelenie. MOŽNOSŤ KOMPLETNEJ REKONŠTRUKCIE NA KĽÚČ Pre náročných klientov vieme zabezpečiť: - architektonický návrh a dizajn interiéru - kompletnú rekonštrukciu na mieru - optimalizáciu dispozície podľa spôsobu využitia (bývanie + firma) - realizáciu so skúsenou firmou s dôrazom na kvalitu a detail Drotárska cesta patrí medzi najvyhľadávanejšie adresy v Bratislave. Kombinuje pokojné bývanie obklopené zeleňou s rýchlou dostupnosťou do centra a zároveň poskytuje reprezentatívnosť pre podnikateľské aktivity. CENA 730.000 € (byt) 35.000 € (garáž 1) 35.000 € (garáž 2) Cena zahŕňa kompletný právny servis a všetky správne poplatky. KONTAKT Anton Hraboš 0949 445 719

NA PREDAJ: Luxusný 5-izbový byt v Apollo Residence – Bratislava Staré Mesto Realitná spoločnosť ponúka na predaj priestranný 5-izbový byt v Apollo Residence, situovanom v srdci moderného downtownu Bratislavy na Chalupkovej ulici. Byt je možné dokončiť do štandardu. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Lokalita: Bratislava – Staré Mesto, Chalupkova ulica • Typ: 5-izbový byt • Stav: novostavba – skolaudované • Výmera bytu: cca 154 m² + kobka 4 m² + terasa 14 m² • Poschodie: 7/8 DISPOZÍCIA: • vstupná chodba • priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou • 4 samostatné izby • kúpeľňa + samostatné WC • terasa ŠTANDARD A VYBAVENIE: • nadštandardná výška stropov až 3 m • hliníkové okná s trojsklom a vysokým útlmom hluku • teplovodné podlahové kúrenie REHAU • predpríprava na stropné chladenie • predpríprava na smart technológiu elektriky • tepelné čerpadlá (kúrenie, chladenie, TÚV) • exteriérové žalúzie • bezpečnostné, protipožiarne vstupné dvere • veľká pivničná kobka na poschodí Byt sa predáva v stave HOLOBYT s možnosťou dokončenia do štandardu. BYTOVÝ DOM: • moderná novostavba s 8 podlažiami a 81 bytmi • 2x osobný výťah + 1x nákladný výťah • recepcia s SBS službou • kamerový systém a zabezpečenie • podzemná garáž s parkovacími miestami • plánované prevádzky obchodných priestorov a reštaurácie priamo v budove Možnosť dokúpiť parkovacie státia a navyše skladovací priestor LOKALITA: Prestížna lokalita v centre Bratislavy - downtown ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti – OC Nivy, Eurovea, MHD, školy, reštaurácie, kaviarne či nábrežie Dunaja. Lokalita patrí medzi najžiadanejšie v meste a poskytuje výborné napojenie na diaľnicu aj mestský obchvat. CENA vrátane provízie RK: 960.000 Eur Neváhajte nás kontaktovať pre viac informácií alebo obhliadku tejto výnimočnej nehnuteľnosti.

Ak hľadáte priamo v Bratislave svoj nový krásny domov, ten existuje...ponúkame výnimočne slnečný byt vo výnimočnej lokalite, priamo v Líščom údolí, kde vás ráno zobudí spev vtákov pri východe slnka...kde sa snúbi pokoj prírody s výbornou dostupnosťou do centra, s kompletnou občianskou vybavenosťou a veľkorysým priestorom pre všetky vaše aktivity... Ponúkame na predaj 5 izbový byt v zateplenom bytovom dome na Púpavovej ulici... v obľúbenej časti Karlova Ves v časti plnej vzrastlých stromov a zelene, priamo v Líščom údolí. Je to prostredie stvorené pre pokojný život a aktívny relax – v blízkosti nájdete lesopark, kúpalisko Rosnička, krytú plaváreň v Iuvente, Karloveské rameno, Botanickú záhradu aj ZOO. Okolie je ideálne pre rodiny, všetko v pešej dostupnosti, rádovo v minútových vzdialenostiach...materská škola, niekoľko detských ihrísk, základná škola aj gymnázium...kompletná sieť obchodov, poliklinika, pošta, banky a reštaurácie...rýchle napojenie na centrum mesta a blízkosť zastávok MHD. - Byt je vo výmere podlahovej plochy 89 m2 + loggia 6,11 m2, 8. poschodie v 8 poschodovom bytovom dome so zateplenou strechou - Orientácia bytu je veľmi vhodná...východ - západ - Dispozícia bytu je veľmi dobre riešená...veľmi vhodne je oddelená denná a nočná časť, čo v bytoch nie je samozrejmosťou: vstupná chodba, 3 plnohodnotné izby pre dennú časť...dve plnohodnotné izby pre nočnú časť so samostatnou chodbou a šatníkom, samostatná kuchyňa so vstupom priamo do obývacej izby, špajza pri kuchyni, samostatné WC a kúpeľňa, loggia s posuvnými časťami zasklenia. - Klimatizácia v obývacej izbe - Byt je v pôvodnom stave, vhodný na rekonštrukciu podľa uváženia nového vlastníka - Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete, internetové a televízne pripojenia Mesačné náklady na bývanie cca 230 eur. Byt svojou rozlohou ponúka priestranné izbové usporiadanie a je pripravený na plánovanú rekonštrukciu. Tento projekt pred rekonštrukciou je ideálnou príležitosťou pre tých, ktorí chcú zariadiť vnútorné priestory podľa vlastného vkusu a preferencií. Medzi ďalšie výhody patrí dostupné parkovanie a bezbariérový prístup, čo výrazne zvyšuje komfort bývania. Nehnuteľnosť je situovaná v budove vybavenej aj výťahom, čo ocenia najmä rodiny s menšími deťmi či starší ľudia. Energetický štítok triedy A1/B svedčí o dobrej energetickej efektívnosti, čo je ďalším prínosom tejto investície.

Predstavujeme Vám atraktívny 5-izbový byt z druhej fázy rezidenčného projektu ZELENÉ ZÁLUHY v bratislavskej Dúbravke. Byt má celkovú výmeru 151,81 m² a priestrannú lodžiu s plochou 250,66 m², ideálnu na rannú kávu či večerný relax. Byt sa predáva v štandarde s dôrazom na kvalitu a komfort – súčasťou sú kvalitné materiály, predpríprava na chladenie, sieťky na okná a exteriérové tienenie, ktoré sú už zahrnuté v cene. K dispozícii sú aj garážové parkovacie státia a pivničné kobky rôznych veľkostí. Projekt sa nachádza v blízkosti križovatky ulíc M. Sch. Trnavského a Harmincova, s výbornou dostupnosťou autom, MHD aj rýchlym napojením na diaľnicu. Všetky byty budú mať výhľad do parku s navrhnutou zeleňou a oddychovými zónami. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – v pešej dostupnosti nájdete Kaufland, kúpalisko Rosnička, banky, športoviská či školy. Termín plánovanej kolaudácie je jeseň 2027. Cena: 790 000 € s DPH Neváhajte si dohodnúť obhliadku vzorového bytu ešte dnes. Viac informácií nájdete na našej stránke: www.zelenezaluhy.sk

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj nadštandardne zariadený 5-izbový byt , situovaný v bytovom dome na Radvanskej ulici v Bratislave. Tento jedinečný byt ponúka spojenie komfortu, pokoja a zároveň mestského života v prestížnej lokalite. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE: Byt sa nachádza na 1. poschodí bytového domu pozostávajúceho zo 6 bytových jednotiek, v ktorom je k dispozícií výťah. Vstupná chodba ponúka dostatok úložného priestoru v podobe vstavaných skríň, prechod do všetkých izieb a na jej konci sa nachádza priestranná obývacia izba, jedáleň a kuchyňa. V obývacej izbe sa nachádza vstavaný nábytok na mieru, priestranná sedacia súprava a od jedálne je oddelená krbom. V jedálni sa nachádza stôl so. 6 stoličkami a 2 samostatné gauče. Kuchyňa je vybavená vstavanými spotrebičmi zn. Miele, a má samostatnú špajzu. IZBA 1 a 2 : Sú od hlavnej vstupnej chodby oddelené spoločnou chodbou, v ktorej sa nachádza vstavaná skriňa. Prvá izba disponuje nábytkom na mieru - manželská posteľ, pracovný stôl, skriňa. V druhej izbe sa nachádza manželská posteľ priamo s výhľadom na Dunaj a prístupom na terasu. K týmto 2 izbám prislúcha samostatná kúpeľňa prístupná zo vstupnej chodby s vaňou, sprchovým kútom, toaletou a bidetom. IZBA 3 : V hlavnej spálni sa nachádza manželská posteľ, vstavaná skriňa a komody. Izba má samostatnú kúpeľňu v ktorej je sprchový kút, vaňa, toaleta a bidet. Hlavné výhody bytu: kvalitné materiály a nadštandardné spracovanie zariadenia bytu dobrá orientácia na svetové strany, ktorá zabezpečuje dostatok denného svetla tiché a prestížne prostredie, vhodné aj pre náročnejšieho klienta výborná dostupnosť do centra mesta, aj na diaľničný obchvat Komfort bývania celého bytu dopĺňa podlahové kúrenie, klimatizácia, exteriérové žalúzie či pivnica nachádzajúca sa v suteréne. Byt ponúka aj hosťovskú toaletu, čo zabezpečuje pohodlie pre návštevy. Byt je vhodný aj ako INVESTÍCIA , a momentálne je prenajatý. PARKOVANIE: K bytu prislúchajú dve parkovacie miesta v podzemnej garáži. LOKALITA : Byt sa nachádza v prestížnej lokalite Starého Mesta, na ulici Radvanská . Lokalita poskytuje výbornú občiansku vybavenosť a bezprostrednú blízkosť historického centra Bratislavy. Výnimočnosť ponuky zvýrazňuje priamy panoramatický výhľad na rieku Dunaj, ktorý poskytuje príjemný pocit priestoru a otvorenosti. CENA: 900.00 € vrátane 2 garážových parkovacích státí a pivnice. Realitná kancelária Bosn Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj luxusný 5-izbový byt s rozlohou 165m², situovaný v modernom trojbytovom dome na Drotárskej ceste v Bratislave. Tento unikátny byt je súčasťou kompletnej rekonštrukcie, ktorá bola dokončená v roku 2023 a ponúka maximálny komfort a súkromie v prestížnej lokalite. Nachádza sa na 2 poschodí a v dome je prístupný aj výťah. 3D VIRTUÁLNA OBHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=W5784TXnRQv https://my.matterport.com/show/?m=n3446G13Qb8 BYT: Tento moderný a exkluzívny 5-izbový byt s rozlohou 165 m² sa nachádza na 2. poschodí v trojbytovom dome na prestížnej Drotárskej ceste v Bratislave. Byt bol skolaudovaný v októbri 2024 a bol súčasťou kompletnej rekonštrukcie dokončenej v roku 2023. Je vybavený výťahom, a jeho výhodou je, že každý byt v dome má vlastný kotol, čím je zabezpečený maximálny komfort a nezávislosť. Tento byt ponúka ideálne bývanie pre náročného klienta, ktorý hľadá kvalitné a moderné bývanie v srdci Bratislavy. Byt disponuje aj spoločnými priestormi kde sa nachádza welness a fitness centrum. DISPOZÍCIA: Byt je rozdelený do niekoľkých zón, kde sa nachádza priestranná obývacia izba s krbom a výstupom na balkón. Kuchyňa je samostatná s prístupom do špajze, a ďalšia izba, ktorá je vhodná na využitie ako pracovňa. Hlavná spálňa je vybavená kúpeľňou s vaňou, sprchovým kútom, toaletou a bidetom. Vedľa hlavnej spálne sú ďalšie dve izby, ku ktorým prislúcha druhá kúpeľňa s vaňou, toaletou a bidetom. Byt ponúka aj hosťovskú toaletu, čo zabezpečuje pohodlie pre návštevy. VYBAVENIE: Tento byt je vybavený najmodernejšími technológiami, ktoré poskytujú komfortné a efektívne bývanie. Byt má inteligentný systém (smart home), ktorý umožňuje ovládať kúrenie, chladenie, osvetlenie a bezpečnostný alarm. Stropné kúrenie a chladenie zabezpečujú optimálnu klímu v interiéri, pričom reverzné čerpadlo umožňuje efektívnu reguláciu tepla. Dvere sú bezzárubňové. V kúpeľniach sa nachádzajú kvalitné zariadenia značky Villeroy & Boch. Okna sú hliníkové s trojsklami v antracitovej farbe a zabezpečujú vynikajúcu tepelnoizolačnú schopnosť a taktiež je vybavený alarmom a videovrátnikom pre maximálnu bezpečnosť obyvateľov. Interiér je navrhnutý s dôrazom na detaily a kvalitné materiály, pričom sú tu dizajnové osvetlenia a lustre, ktoré dodávajú bytu eleganciu. WELNESS A SPOLOČNÉ PRIESTORY: V spoločných priestoroch sa nachádza wellness zázemie s bazénom, fitnesscentrom a ochladzovacím bazénom, predpríprava na saunu a jacuzzi, čo prispieva k relaxačným možnostiam. Súčasťou wellness zóny je aj odpočiváreň po saune, ktorá poskytuje priestor na relaxáciu. Pre milovníkov zdravia je k dispozícii fitness s odpruženou podlahou a rekuperáciou vzduchu. PARKOVANIE: K bytu prislúchajú dve parkovacie miesta v garáži. Garáže majú rozmer 6 m x 4,6 m a sú vybavené predprípravou na nabíjanie elektromobilov. Tento byt ponúka pohodlný prístup do garáže a parkovanie priamo v dome. CENA: Cena bytu bude poskytnutá na vyžiadanie. Realitný maklér: Bc. Sofia Babylonská DiS.art +421 948 780 469 babylonska@bosen.sk Realitná kancelária MKRE je členom BOSEN GROUP a Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena zahŕňa právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou a poradenstvo k prenájmu nehnuteľnosti.

Bosen Group vám ponúka na predaj nadštandardný 5-izbový byt v secesnom dome na Moyzesovej ulici, Bratislava I – Staré Mesto. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=s5hAVFJZiQd BYT: Má úžitkovú plochu 155 m² a nachádza sa na 1. nadzemnom podlaží tehlového bytového domu z roku 1903 na Moyzesovej ulici v historickom centre Bratislavy. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2019 pod vedením architekta Iľju Skočeka. Zachované pôvodné drevené parkety, vysoké stropy a remeselné detaily dotvárajú autentický charakter interiéru, ktorý je doplnený o moderné prvky pre nadčasový a komfortný štandard bývania. DISPOZÍCIA: Byt je premyslene rozdelený na dennú a nočnú časť. Dennú zónu tvorí otvorený priestor s kuchyňou, jedálenskou časťou a obývacou izbou s krbom, z ktorej sa vstupuje do hlavnej spálne so súkromnou kúpeľňou a vstavaným šatníkom. Zo vstupnej chodby sú prístupné ďalšie tri izby, využiteľné ako detské izby, pracovňa alebo hosťovské priestory. Súčasťou bytu je druhá kúpeľňa, samostatná toaleta, technická miestnosť a priestranná vstupná chodba, ktorá efektne prepája všetky časti interiéru. ZARIADENIE: Byt sa predáva čiastočne zariadený. Súčasťou vybavenia je kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, jedálenský stôl so stoličkami, ako aj obývacia časť s gaučom a funkčným krbom, ktorá vytvára príjemnú atmosféru domova. K technickému štandardu patrí vlastný plynový kotol, predpríprava na klimatizáciu a alarmový systém. K bytu prislúcha pivničný a povalový priestor a predzáhradka vo vnútrobloku, ktorá ponúka pokojné miesto na oddych v súkromí. LOKALITA: Byt sa nachádza na Moyzesovej ulici – jednej z najvyhľadávanejších adries v Starom Meste. V pešej dostupnosti sa nachádzajú Grassalkovichova záhrada, Prezidentský palác, Medická záhrada, ako aj školy, univerzity, kaviarne, reštaurácie a obchody. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a výborné dopravné napojenie, vrátane zastávok MHD a hlavnej vlakovej stanice. Tiché a reprezentatívne prostredie je ideálne pre klientov, ktorí hľadajú komfortné bývanie v centre mesta. PARKOVANIE: K bytu prislúcha 1 parkovacie miesto vo dvore, v okolí je k dispozícii aj verejné parkovanie. CENA: 990.000 EUR Realitný maklér: Bc. Sofia Babylonská DiS.art +421 948 780 469 babylonska@bosen.sk Realitná kancelária MKRE je členom BOSEN GROUP a Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena zahŕňa právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou a poradenstvo k prenájmu nehnuteľnosti.

Realitná kancelária Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 5-izbový podkrovný byt s jedinečnou atmosférou, ktorý sa nachádza na 4. poschodí Esterházyho paláca – jednej z najvýznamnejších barokových budov v historickom centre Bratislavy. Nehnuteľnosť vyniká kombináciou historického charakteru, zachovaných pôvodných trámov a veľkorysej výmery 228 m², ktoré vytvárajú jedinečný priestor na bývanie v srdci Starého Mesta. VIRTUÁLNA OBHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=9FmVSHEGHCi HLAVNÉ VÝHODY: - prestížna adresa v historickom centre Bratislavy – Panská ulica - nadštandardná výmera 228 m² - autentická atmosféra s priznanými drevenými trámami a krbom - kompletná rekonštrukcia vrátane všetkých rozvodov (voda, elektrina, plyn) - nádherný výhľad na Bratislavský hrad a panorámu Starého Mesta - predáva sa kompletne zariadený - plánovaná dostavba výťahu - možnosť parkovania formou rezidentského státia alebo prenájmu v okolí DISPOZÍCIA: Byt sa rozprestiera na dvoch podlažiach: 4NP: Vstupná chodba, priestranná obývacia izba s krbom prepojená s jedálenskou časťou a kuchyňou, dve samostatné spálne, kúpeľňa s vaňou a toaletou, kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou, technická miestnosť s kotlom. 5NP: Dve samostatné izby a toaleta. VYBAVENIE: Predáva sa kompletne zariadený tak, ako je zachytené na fotografiách. K vybaveniu patrí krb, klimatizácia, kvalitné drevené podlahy, vstavané skrine a plne vybavená kuchynská linka. BYTOVÝ DOM A OKOLIE: Esterházyho palác z 18. storočia patrí medzi národné kultúrne pamiatky a architektonické skvosty Bratislavy. Nachádza sa priamo na Panskej ulici, v pešej zóne Starého Mesta, s množstvom kaviarní, reštaurácií, galérií a kultúrnych pamiatok v bezprostrednej blízkosti. V rámci objektu je plánovaná dostavba výťahu, ktorá ďalej zvýši komfort bývania. PARKOVANIE: Je možné formou rezidentského státia alebo prenájmu v okolí. CENA: 750 000,- EUR Realitný maklér: Ing. Natália Herškovič, +421908257677, herskovic@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. __________________________________________________________________________________________ Bosen Group Real Estate Agency exclusively offers for sale a spacious 5-bedroom penthouse apartment with a unique atmosphere, located on the 4th floor of the Esterházy Palace, one of the most significant baroque buildings in the historical centre of Bratislava. The property stands out for its combination of historical character, preserved original beams and a generous total area of 228 m², creating a truly exceptional living space in the heart of the Old Town. MAIN ADVANTAGES: - Prestigious address in the historical centre – Panská Street - Spacious area of 228 m² - Authentic atmosphere with exposed wooden beams and fireplace - Complete reconstruction including all utilities (water, electricity, gas) - Stunning view of Bratislava Castle and the Old Town skyline - Sold fully furnished - Planned construction of an elevator - Parking available via residential permits or rental in nearby garages LAYOUT: The apartment is spread over two floors: 4th floor: entrance hall, spacious living room with fireplace connected to the dining area and kitchen, two separate bedrooms, bathroom with bathtub and toilet, bathroom with shower and toilet, and a technical room with boiler. 5th floor: two separate rooms and a toilet. EQUIPMENT: The apartment underwent a complete reconstruction in ......., during which all water, electricity and gas lines were replaced. It is sold fully furnished as shown in the photos. The equipment includes a fireplace, air conditioning, high-quality wooden floors, built-in wardrobes and a fully fitted kitchen. BUILDING AND LOCATION: The Esterházy Palace, built in the 18th century, is one of Bratislava’s architectural landmarks. It is situated directly on Panská Street, in the pedestrian zone of the Old Town, surrounded by cafés, restaurants, galleries and historical monuments. The construction of a new elevator is planned, which will further enhance the comfort of living. Parking is available through residential permits or rental in nearby garages. PRICE: 750 000,- EUR Real estate agent: Ing. Natália Herškovič, +421908257677, herskovic@bosen.sk BOSEN GROUP real estate agency is a member of the Real Estate Union of the Slovak Republic and follows its Real Estate Code. The listed price is final and includes the agency commission, legal services provided by a law office, payment of the basic administrative fee at the land registry, advice on the transfer of the property, and a free mortgage financing offer.

Predame velmi pekny mezonetovy byt, 160m2 úžitkovej plochy + 40 m terasy a balkóny + 2 samostatné uzamykateľné garáže priamo pod bytom po 18m2, byt je ciastočne zariadený podľa obrázkov, veľmi zachovalý, novostavba z roku 2009, klimatizovaný, možné sa nasťahovať ihneď. Cena garáže je navyse k cene bytu, 20 tisic za garaz, 40 tisic za dve garaze.

Ponúkame na predaj výnimočnú nehnuteľnosť na Mariánskej ulici, ktorá spája výhody mestského bývania so súkromím domu. Ide o 15-ročnú nadstavbu na 4-podlažnej bytovke. Byt sa nachádza na najvyššom podlaží, čo zaručuje maximálne ticho a súkromie bez susedov nad hlavou. Vďaka obývacej izbe s galériou a plnohodnotnej výške stropov v celom byte (žiadne skosenia) ponúka nehnuteľnosť otvorený a vzdušný priestor porovnateľný s rodinným domom. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE • Lokalita: Bratislava I – Staré Mesto, Mariánska ulica • Poschodie: 4. poschodie - najvyššie podlažia komornej 4-podlažnej bytovky bez výťahu (aktuálne prebieha projektová príprava a schvaľovanie realizácie výťahu v dome) • Výmera: 200 m² interiér + 8 m² terasa + 4 m² balkón + 6 m² pivnica • Dispozícia: 5 izieb (veľkorysá obývacia izba s galériou + 4 samostatné spálne/izby, každá cca 20 m²), kuchyňa prepojená s obývačkou a jedálňou, 2 kúpeľňe, sauna, samostatné WC, šatník, technická miestnosť, pivnica • Orientácia: východ a západ • Stav: 15-ročná nadstavba s potenciálom na úpravu podľa vlastných predstáv • Technológie: Klimatizácia Mitsubishi najvyššej triedy v každej izbe, vlastný plynový kotol, sauna • Vlastníctvo: osobné, podiel na spoločných častiach a pozemku DISPOZÍCIA Dolné podlažie: • Priestranná predsieň a samostatné WC pre hostí hneď pri vstupe. • Veľkorysá obývacia izba s galériou a jedálňou, prepojená s kuchyňou. Výstup na terasu s východnou orientáciou – predstavuje ideálne miesto na rannú kávu pri východe slnka, a vďaka orientácii ponúka aj príjemný tieň počas horúcich letných večerov. • Dve samostatné spálne orientované do tichého vnútrobloku, jedna spálňa disponuje vlastnou kúpeľňou so sprchovým kútom. • Uzamykateľná pivnica v suteréne bytového domu. Horné podlažie: • Dve spálne, jedna s výstupom na slnečný západný balkón. • Priestranná kúpeľňa s vaňou s vírivkou, sprchovým kútom a saunou. • Praktická technická miestnosť s kotlom a umývadlom, a priestorom pre práčku a sušičku • Šatník. LOKALITA A BYTOVÝ DOM Bytovka sa vyznačuje pokojnou atmosférou a nízkym počtom obyvateľov. V celom dome je len 12 bytov (3 byty na poschodí). Lokalita, ktorá predáva sama. Bývanie na Mariánskej ulici znamená žiť na mieste, kde auto takmer nepotrebujete. Kompletná občianska vybavenosť pešo do pár minút a zároveň perfektné napojenie na všetky smery mesta vďaka kľúčovým uzlom MHD (električky, autobusy, trolejbusy) a rýchly výjazd na hlavné dopravné tepny. VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI • Vysoké stropy bez skosenia: Na rozdiel od bežných mezonetov si tu užijete plnú 3,5 m výšku stropov v celom byte - plnohodnotný priestor v každom metri štvorcovom. • Potenciál: Vďaka 15-ročnej nadstavbe je byt vo výbornom stave, no zároveň ponúka skvelý potenciál na prerábku a modernizáciu presne podľa Vášho vkusu. • Flexibilita využitia: Vhodné ako nadštandardné rodinné bývanie, reprezentatívne sídlo firmy alebo lukratívna investícia na Airbnb. • Parkovanie: Rezidenčné parkovanie PAAS pred domom alebo možnosť dokúpenia státia v novom parkovacom dome na Kollárovom námestí. NÁKLADY • mesačné náklady správcovi cca 110 € + 200 € energie (podľa spotreby) CENA: 740 000 € (V cene je zahrnutý kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou. Predaj priamo od majiteľa).

Ponúkame na predaj výnimočný 5-izbový strešný byt, ktorý spája veľkorysý priestor s pocitom absolútnej slobody. Na úžitkovej ploche 182 m² ponúka harmonické bývanie plné svetla a pokoja. Dominantou bytu je rozľahlá terasa s výmerou 177 m², ktorá lemuje byt z každej strany – ideálne miesto pre rannú kávu pri východe slnka, večerný oddych či stretnutia s priateľmi pod holým nebom. Terasa je doplnená o pergolu a prípravu pre vírivku, čím vytvára dokonalý priestor na relax v súkromí domova. Sadové úpravy na terase sú riešené automatickou kvapôčkovou závlahou, ktorá zabezpečuje pohodlnú údržbu zelene. Panoramatické výhľady plynulo prepájajú pulzujúce mesto s pokojom okolitej prírody a vytvárajú jedinečnú atmosféru každého dňa. Dispozícia je veľmi pekne rozdelená vnútornou terasou na dennú a nočnú časť, čím vzniká prirodzené súkromie medzi jednotlivými členmi rodiny. K dennej časti zároveň prislúcha samostatná spálňa, čo umožňuje elegantné rozdelenie bývania – ideálne napríklad pre rodičov a deti, prípadne pre viacgeneračné fungovanie domácnosti. Byt ponúka nadštandardné technické aj materiálové vybavenie – hliníkové okná s vonkajšími žalúziami, podlahové vykurovanie a klimatizačné jednotky pre maximálny komfort počas celého roka. Kvalitné drevené podlahy a interiérové dvere z masívu dodávajú priestoru teplo a nadčasovosť. Veľkým benefitom je samostatný vstup na poschodí určený výlučne pre tento byt, čo prináša vyššiu mieru komfortu a súkromia pre celú rodinu. K bytu taktiež prislúchajú tri garážové stojiská a pivničný skladový priestor, ktoré zabezpečujú maximálny komfort a praktickosť bývania. Cena samotného bytu je stanovená na sumu 819.000,- eur, táto cena je bez garážových státí a skladového miesta, ktoré sa nachádza pri nich. K dispozícii sú teda spolu tri parkovacie miesta a jeden sklad. Cena jedného parkovacieho miesta je 25.000,- eur a skladu 10.000,- eur. Tento byt je ideálnym miestom pre rodinu, ktorá hľadá veľkorysý priestor, bezpečie a výnimočné bývanie. V prípade, že máte záujem o obhliadku a viac informácií, kontaktujte nás prosím na: 0907 865 903 ahoj@klubpriatelovbyvania.sk Ďakujeme Vám.

Realitná kancelária MIKELSSEN exkluzívne ponúka nadštandardný 5-izbový byt o rozlohe 204 m² s priestrannou 38 m² terasou a loggiou o veľkosti 11,4 m² v prestížnej lokalite Staré Grunty, Bratislava - Karlova Ves. Byt bol navrhnutý architektonickým štúdiom RULES. Predáva sa plne zariadený tak, ako je zobrazené na fotografiách, vrátane vstavaného nábytku na mieru, ktorý poskytuje veľkorysý úložný priestor. Vyšším štandardom v byte sú drevené parkety, hliníkové okná, vonkajšie hliníkové žaluzia, klimatizačné jednotky. 3D obhliadka je dole pod textom. Pôdorys je vo foto dokumentácií. BYT 5 izbový dom úžitková plocha domu: 254m² (z toho byt má 204 m2 + 38 m2 má terasa + 11,4 má loggia) orientácia: JZV mesačné prevádzkové náklady : 250 Eur/mes. VÝHODY tiché a súkromné bývanie 5 samostatných izieb vrátane pracovňe a čitárne s knižnicou 2 x kúpeľňa 2x toaleta veľkorysý úložný priestor veľká terasa a loggia DISPOZÍCIA Byt má premyslenú a funkčnú dispozíciu rozdelenú na dennú a nočnú zónu. Vstup do bytu tvorí priestranná chodba, oproti ktorej sa nachádza izba vhodná ako pracovňa alebo hosťovská miestnosť, s prechodom do obývacej izby. Vedľa tejto izby sa nachádza svetlá kúpeľňa v modernom bielom dizajne so sprchovým kútom, umýdlom a toaletou, ďalej sa nachádza menšia špajza. V ľavej časti bytu - dennej zóne - sa nachádza priestranná obývacia izba s priamym vstupom na terasu, súčasťou ktorej je elegantná knižnica s priestorom na čitáreň. Za obývacou izbou je samostatná kuchyňa s jedálenským kútom, ktorá má taktiež vstup na terasu a je oddelená dvoma dverami, takže ju je možné buď prepojiť s obývacou izbou, alebo zatvoriť pre väčšie súkromie. Nočná časť ponúka tri samostatné izby, z ktorých dve majú priamy vstup na loggiu a jedna je vybavená manželskou posteľou. Súčasťou nočnej zóny je jeden priestranný šatník a druhý menší šatník, ktoré zabezpečujú maximálny komfort, súkromie a praktické využitie priestoru. Následne sa nachádza kupeľňa s vaňou, dvoma umývadlami, toaletou. Súčasťou kupeľne je aj práčka, sušička, ako aj plynový kotol, ktoré sú optický od zvyšku kúpeľne oddelené zasúvacími dverami. LOKALITA Byt sa nachádza v pokojnej a tichej časti Bratislavy - Staré Grunty, ktorá je ideálna pre rodinné bývanie. Lokalita ponúka výbornú dostupnosť do centra mesta, bohatú občiansku vybavenosť, školy, škôlky, športové a rekreačné možnosti. Zároveň poskytuje množstvo zelene a príležitostí na relax v príjemnom prostredí. CENA 900.000,- Eur za byt ( vrátane provízie) + 30.000,- Eur za priestranné garážové státie. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať na čísle 0911 044 499, alebo emailom na pukalovic@mikelssen.sk radi pre Vás zorganizujeme obhliadku. Text, 3D obhliadka a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Mikelssen

Vybavenie nehnuteľnosti 30m2 bazén 6.5 A záhrada bezpečnostné žalúzie bezpečnostný systém bezprahový interiér ekologický krb hosťovská kúpeľňa intarsio jedalenský stôl kompletne zariadená kuchyňa ochrana na bazén s technológiou proti prepadnutiu do vody ovocné stromy plynový kotol protihmyzové sieťky samostatná jedáleň súkromie takmer bezbariérový technická miestnosť terasa s posedením tichá lokalita vaňa veľká pergola videovrátnik vysoké stropy 310cm výťah závlaha na celej ploche záhrady Neuveriteľný 5-ibový byt s výhľadom. V komornom bytovom dome s iba 16timi bytmi uvádzame do predaja tento luxusný byt s bazénom ale aj neopakovateľným výhľadom ponad vlastnú 6,5 árovú záhradu. Či si to užijete sami alebo s priateľmi je vec nálady. Pocit, že z vlastnej hlavnej spálne vyjdete rovno na krytú terasu s veľkým bazénom, sadnete si s úmyslom užívať si pohľad na rakúske kopce. Prípadne si spravíte malú prechádzku medzi ovocnými stromami vo vlastnej záhrade s obrovskou mierou súkromia. Taký štart do dňa si zaslúžite. Rovnako, ako taký pokojný záver dňa. Exteriér je udržiavaný záhradníkom s dôrazom na kvalitnú úrodu aj funkčnosť a estetiku záhrady (višňa, jedlý gaštan, čerešňa, goji, jabloň, figy…). Interiér prešiel starostlivou úpravou s dôrazom na kvalitnú stolárčinu, vysokým palisandrovým leskom, kvalitné drevené podlahy a dlažby, koberce v spálniach príjemné na dotyk a útulne/vznešene pôsobiace kvalitné tapety. Súpis vybavenia nižšie dokazuje najvyššie nároky. Hlavná spálňa (spomenutá na začiatku) funguje ako samostatný blok s vlastnou veľkou kúpeľňou a walk-in šatníkom. Hosťovská sanita je po ruke od obývačky a druhá toaleta sa delí o spoločnú malú chodbu s dvoma samostatnými spálňami. Toalete nechýba bidet. V nočnej časti nájdete ešte technickú miestnosť s práčovňou nerušene schovanú za toaletou. Denný priestor, denná časť. Kompletne zariadená kuchyňa (Miele, vstavaný vysúvateľný digestor Sirius s esterným motorom, Samsung, Whirlpool,…) prirodzene prechádza do veľkej a útulnej obývačky. Spolu vyúsťujú na Juhozápadnú terasu s bazénom. Raritná a praktická je aj šuflíková chladnička pod pracovným pultom. Gazdiná má neustály prehľad o tom čo sa deje a či niekomu niečo nechýba. Samostatná jedáleň pozýva na veľké spoločné večere. Útulnosť priestorov šponujú na maximum francúzske tapety, hodvábne závesy, drevené orechové podlahy, žulová dlažba, ekologický krb a klíma regulovaná podlahovým kúrením. Vstavané skrine sú šikovne rozmiestnené po celom byte v spálniach aj priamo pri vchodových bezpečnostných dverách. Neuveriteľný 5-ibový byt s výhľadom už vo svojej cene zahŕňa všetky služby kancelárie EDREY real estate, kompletný právny servis a bezplatné hypotekárne poradenstvo. Zároveň, jedno parkovacie státie v uzatvorenej garáži s možnosťou prikúpiť až dve ďalšie. Práve ste našli bývanie, ktoré spája luxus aj súkromie. Tešíme sa na obhliadku s vami.

FEDORS GROUP Vám ponúka jedinečný 5-izbový byt v projekte Palais Esterházy, kde sa jedinečne spája historické dedičstvo s moderným životným štýlom. Projekt Palais Esterházy, nachádzajúci sa v prestížnej lokalite bratislavského Starého Mesta, ponúka výnimočné bývanie pre tých, ktorí si potrpia na kvalitu, eleganciu a jedinečnosť. Táto historická budova bude zrekonštruovaná s citom pre zachovanie pôvodného charakteru a obohatená o najmodernejšie prvky, ktoré spĺňajú požiadavky náročných klientov. TOP 5 VÝHOD: -Exkluzívne byty: Veľkorysé dispozície, vysoké stropy a použitie prémiových materiálov zaručujú nadštandardné bývanie. -Moderné vybavenie: Byty sú vybavené modernými technológiami, ktoré spájajú komfort s efektívnosťou. -Jedinečná lokalita: Nachádzate sa len pár krokov od kaviarní, galérií, obchodov a historických pamiatok. -História na dosah ruky: Život v budove s bohatou históriou prináša neopakovateľnú atmosféru a prestíž. -Podzemné parkovanie: Pre obyvateľov je k dispozícii moderné parkovisko s kapacitou 142 miest, vrátane nabíjacích staníc pre elektromobily. TYPY BYTOV V PROJEKTE: 3-izbové byty: od 844 652 EUR 4-izbové byty: od 1 052 126 EUR 5-izbové byty: od 2 528 621 EUR Palais Esterházy nie je len miestom na bývanie, ale životným štýlom, ktorý spája minulosť s budúcnosťou. Ideálne riešenie pre tých, ktorí hľadajú prestížne mestské bývanie alebo výnimočnú investíciu. Pre viac informácii nás kontaktujte na tel. č: +421 911 663 393

Ponúkame na predaj veľký mezonet pozostávajúci z 5-tich spální, kuchyne s jedálňou a obývačkou, výťahom na Trenčianskej ulici, ktorý je práve vo výstavbe. Vďaka tomu, že mezonet je v rámci nadstavby už existujúceho bytového domu na 3.a 4. poschodí, v prostredí pôvodnej zelene a vysokých stromov, máte výhľady na mesto a na zeleň, ktorá je všade okolo. K bytu patrí výťah, ktorý slúži výlučne majiteľom bytu. Celková úžitková plocha bytu je 234m2 plus 33m2 terasy ( 1. poschodie má rozlohu 129m2 a terasa 17m2 , 2. poschodie má rozlohu 105m2 a terasa 16m2) Bytový dom sa nachádza v tichej časti Ružinova, z jednej strany je dvor a z druhej strany je malý park orientovaný na východ. Byt má dva vstupy jeden je priamo z výťahu a druhý je zo schodiska bytového domu. Na 1. poschodí bytu sa nachádza vstupná chodba, 2 spálne, kúpeľňa so sprchovým kútom, samostatné wc, kuchyňa s jedálňou spojené s obývačkou. V kuchynskej časti je priznaný vysoký strop, čím sa vytvoril svetlík , ktorý dodal kuchyni presvetlenie, vzdušnosť a priestrannosť. Kuchyňa je ohraničená schodiskom, kde je miesto aj pre špajzu, alebo iný úložný priestor. Z obývačky a z jednej zo spální sa vychádza na terasu (17m2) orientovanú do dvora, na juhozápad. Na 2. poschodí bytu sa nachádzajú 3 spálne, technická miestnosť a dve kúpeľne. Na terasu orientovanú do dvora, smer juhozápad, sa vychádza z dvoch spální. Kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom s wc a umývadlom slúži dvom spáľniam. Jedna spálňa má vlastnú kúpeľňu so sprchovacím kútom wc a umývadlom. Dokončenie výstavby a kolaudácia sú naplánované na 12/2024. TECHNICKÉ VYBAVENIE HOLOBYTU: - hliníkové okná s predprípravou na exteriérové elektricky ovládané žalúzie v rozsahu prívodu v inštalačnej krabici pri okne s vonkajšími kastlíkmi, - podlahové ( teplovodné) kúrenie s ovládaním v každej miestnosti, plynový kondenzačný závesný kotol so zásobníkom, - vápenno - cementové strojové omietky, prvý základný biely náter na stenách, - rozvody elektroinštalácie vrátane vypínačov a zásuviek, vývodov pre svietidlá, - slaboprúdové rozvody pre TV, internet, - podlahy z cementového (betónového) poteru, - štandardná predpríprava pre kuchynskú linku (prívod vody, rozvody kanalizácie, príprava pre elektrický sporák, elektrickú rúru, indukciu) - predpríprava na montáž klimatizácie, rozvod elektriky vrátane ističov, rozvod chladiva a odvod kondenzátu, - terasa - zábradlia. Byt je v ponuke v stave holobytu a je potrebné dokončiť : (nie je v cene) - podlahy, kuchynská linka, interiérové dvere, obklady a sanita v kúpeľniach - podlahy na terase ROZLOHA BYTU: 267 (234m2 plocha bytu plus 33m2 terasy) DISPOZÍCIA BYTU: • 1. poschodie (129m2): vstupná chodba, 2 spálne (11m2 a 23m2), kúpeľňa so sprchovým kútom(3,5m2 ), samostatné wc a obývačka (54m2) s kuchyňou (10m2) a špajza, terasa (17m2) • 2. poschodie(105m2): schodisko, chodba (12m2), 3 spálne (19m2, 25m2 14m2) , technická miestnosť (14m2) a dve kúpeľne (8,5m2 a 5m2) a terasa (16m2) • výťah slúžiaci iba bytu BYTOVÝ DOM: • obnovená fasáda, nadstavba zateplená • revitalizácia interiéru vchodu LOKALITA Mestská časť Bratislava – Ružinov je vyhľadávaná a atraktívna lokalita, na ktorej rezidenti oceňujú predovšetkým: • kompletnú občiansku vybavenosť, OC Nivy, Eurovea, trh Miletičova • školy a škôlky • potraviny, lekáreň, kaviareň, reštaurácie • blízkosť centra mesta V CENE JE ZAHRNUTÉ: - provízia pre realitnú kanceláriu - profesionálny právny a realitný servis - katastrálny servis - odovzdanie nehnuteľnosti novému majiteľovi, príprava na prepis energií na nového majiteľa. ... s nami nájdete svoj domov...

Ponúkame na predaj moderný a komfortný byt nachádzajúci sa na Krajinskej ulici v mestskej časti Bratislava – Podunajské Biskupice. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálne bývanie pre rodinu, ktorá hľadá pokojné prostredie s výbornou dostupnosťou do mesta. Byt s celkovou výmerou 89,40 m² sa nachádza na 2. poschodí z 3 v novšom bytovom dome z roku 2012. Orientácia do uzatvoreného dvora zabezpečuje tiché a príjemné bývanie. Vo dvore je k dispozícii dostatok parkovacích miest pre rezidentov, pričom súčasťou ponuky je aj vyhrievaná garáž. Dispozične byt pozostáva z priestrannej obývacej izby prepojenej s kompletne vybavenou kuchyňou, štyroch samostatných izieb (z toho jedna je momentálne využívaná ako šatník a jedna ako pracovňa – možnosť úpravy na plnohodnotné spálne), kúpeľne s vaňou aj sprchovým kútom, samostatného WC a loggie, ktorá poskytuje príjemný priestor na oddych. Kúpeľňa a toaleta prešli rekonštrukciou v roku 2024. Bytový dom je napojený na všetky inžinierske siete a disponuje vlastným kotlom, ktorý zabezpečuje efektívne kúrenie prostredníctvom radiátorov. Samozrejmosťou je optické internetové pripojenie. Mesačné náklady: • správca: 210 € • elektrina: 37 € Lokalita Podunajských Biskupíc je vyhľadávaná pre svoju pokojnejšiu atmosféru, blízkosť prírody a zároveň rýchle napojenie na diaľničný obchvat. V okolí sa nachádzajú obchody, reštaurácie, školy, škôlky, zdravotné strediská aj možnosti na šport a rekreáciu. Fotografie bytu pošlem na vyžiadanie. Cena bytu: 310 000 € Cena garáže: 30 000 € Cena nehnuteľnosti je 310.000,-Eur a bude k nej pripočítaná sprostredkovateľská odmena vo výške 5.000,- Eur, v ktorej sú zahrnuté aj všetky poplatky, právny a hypotekárny servis. Cena nehnuteľnosti so sprostredkovateľskou odmenou je spolu 315.000,-Eur celkom. Kontakt: Michal Šuchter, 0915 711 109 suchter@maximreal.sk Hypotekárny špecialista – získajte najlepší úrok a znalecký posudok zadarmo! Prečo kúpiť tento byt: - Kúpou získavate dobre dispozične riešenie nehnuteľnosti - Komfortne, rýchlo a na pešo dostupnosť všetkých služieb a zastávky MHD - do bytu sa stačí nasťahovať a bývať Prečo kupovať nehnuteľnosť prostredníctvom realitnej kancelárie Maxim Real? - Cena nehnuteľnosti je pre Vás konečná - neplatíte žiadne poplatky spojené s predajom a prevodom nehnuteľnosti. - Okrem bezplatného advokátskeho servisu, spracovania kúpno-predajných zmlúv , spracovania návrhu na vklad do katastra, hradíme tiež poplatky za podanie návrhu na vklad do katastra, správne poplatky za výpis z listu vlastníctva a poplatky za podpisy na kúpnych zmluvách. - K dispozícii je Vám hypotekárny špecialista, ktorý pohodlne zariadi Vašu hypotéku a vo väčšine prípadov dojednáva výhodnejšie podmienky, ako keď si klient hypotéku vybavuje sám. Jeho služby sú pre Vás zdarma a navyše máte v tomto prípade aj znalecký posudok zdarma. - Kompletný servis máte vyriešený pohodlne a bezpečne