Nehnuteľnosti na predaj

Moderný maklér ponúka na predaj investičný 1-izbový byt, situovaný v zrekonštruovanom panelovom dome na ulici Drobného v Dúbravke, na 5/12 poschodí. Bytový dom je vybavený dvomi výťahmi a v jeho okolí je dostatok parkovacích miest. Byt: Podlahová plocha: 31 m² Dispozícia bytu: Nehnuteľnosť sa skladá z premyslene upravenej dispozície, kde z pôvodného 1-izbového bytu vznikol funkčný priestor s oddelenou spálňou. V byte nájdete samostatnú spálňu, ktorá poskytuje súkromie a komfort porovnateľný s väčšími bytmi. Obývacia časť harmonicky spája denný priestor s jedálňou a kuchyňou v jednom celku, pričom kuchyňa bola dômyselne integrovaná do tejto časti bytu. Vzdušná vstupná hala s bezpečnostnými dverami a odkladacím priestorom, priestranná moderná kúpeľňa so sprchovým kútom, WC. Byt ponúka krásny výhľad na okolitú zeleň a nádherné Karpaty, čo vytvára pokojnú a príjemnú atmosféru bývania. Technický stav: Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou vrátane výmeny všetkých rozvodov elektriny , vody a odpadu, ako aj výmeny stúpačiek TÚV. Vzhľadom na že bol v uplynulom období využívaný ako nájomný , obývaný nájomníkmi , je vhodné počítať s vykonaním drobných rekonštrukčných úprav. Nehnuteľnosť sa predáva kompletne vyprataná, pričom v byte zostane iba kuchynská linka bez hornej skrinky , vhodná na výmenu a práčka , čo poskytne čistý priestor na realizáciu podľa vlastných predstáv. Lokalita: Drobného ulica predstavuje jednu z najvyhľadávanejších lokalít pre bývanie, ktorá sa nachádza v pokojnej časti mestskej štvrte obklopenej bohatou zeleňou a parkami vytvárajúcimi ideálne prostredie na relaxáciu a odpočinok. Výnimočná poloha ponúka kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti vrátane supermarketov, zdravotného strediska, lekárne, pošty, reštaurácií a útulných kaviarní, čo zaisťuje pohodlný každodenný život. Lokalita sa môže pochváliť vynikajúcou dopravnou dostupnosťou s električkovou traťou a zastávkami mestskej hromadnej dopravy vzdialenými len niekoľko minút od domu, vďaka čomu sa do centra mesta dostanete za pouhých 10 minút. Dúbravka navyše poskytuje rýchle napojenie na diaľničný obchvat D2 aj mestský obchvat, čo umožňuje komfortné cestovanie do všetkých smerov. Neoceniteľnou výhodou tejto lokality je blízkosť Malých Karpát, ktoré otvárajú nekonečné možnosti pre turistiku, cykloturistiku a aktívny život v prírode. Názor makléra: Nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť tak pre budúcich majiteľov, ako aj pre investorov. Drobného ulica sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších lokalít, ktorá dokonale kombinuje všetky výhody mestského života s pokojným zeleným prostredím, čo zabezpečuje vysokú kvalitu bývania a zároveň stabilnú hodnotu nehnuteľnosti do budúcnosti. Táto poloha ponúka výbornú dostupnosť do centra mesta i k dôležitým občianskym zariadeniam, pričom zachováva príjemnú pokojnú atmosféru ideálnu pre každodenný život. Byty v tejto kategórii a lokalite sú na trhu mimoriadne žiadané, čo garantuje nielen spokojnosť s bývaním, ale aj perspektívny rast hodnoty investície. Významnou výhodou je aj ekonomická efektívnosť nehnuteľnosti s udržateľnými mesačnými nákladmi, čo predstavuje vynikajúci pomer kvality a nákladov na prevádzku. Z môjho profesionálneho pohľadu ide o investíciu s vysokým potenciálom zhodnotenia a minimálnym rizikom, ktorú vrelo odporúčam každému, kto hľadá kvalitné bývanie alebo výhodnú investičnú príležitosť. Cena: 159.900 € Mesačná náklady: do 170 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Monika Rosinová – 0908 666 342 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

EB049P Reality Smolko - realitná kancelária Vám vo výhradnom zastúpení ponúka na predaj 13 árový pozemok v obci Lipníky. Rovinatý pozemok v tvare obdĺžnika s veľkou výmerou 1.297 m², je široký 11 m po celej 116 metrovej dĺžke. Predná časť parcely (cca 27 m od vstupu) je určená na výstavbu rodinného domu. Zbytok pozemku tvorí 10 árová záhrada využiteľná na pestovanie, relax, vytvorenie sadu. Do budúcna sa pripúšťa možnosť zastavania aj plochy záhrady. Na pozemok sa vstupuje z obecnej asfaltovej cesty. K dispozícii sú inžinierske siete ako elektrina, obecný vodovod a plynová prípojka hneď pri pozemku, kanalizácia formou žumpy. Skvelá príležitosť získať väčší pozemok kde sa da hneď stavať s dobrým napojením na krajské mesto Prešov za výhodnú cenu. Cena pozemku je 69 900 €. Ďalej sa k pozemku ponuka na predaj aj polovičný podiel na vedľajšej takmer identickej parcele. 1/2 z 1247 m² (623.5 m²) za cenu 35000 €. Pri kúpe oboch parciel sa vytvára dostatočne veľký priestor k výstavbe väčšieho RD. Ak Vás naša ponuka zaujala neváhajte ma kontaktovať, rád Vám poskytnem potrebné informácie, zároveň Vám túto nehnuteľnosť ukážem osobne. NAŠE CENY SÚ VRÁTANE PROVÍZIE ZA KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, VYPRACOVANIE ZMLÚV, POPLATKY SPOJENÉ S PREVODOM VLASTNÍCKYCH PRÁV, AKTÍVNA POMOC PRI VYBAVOVANÍ HYPOTEKÁRNEHO ÚVERU A SÚ SCHVÁLENÉ MAJITEĽOM. Predávate? Kupujete? Prenajímate? Nehnuteľnosť zvyčajne kupujeme alebo predávame raz za život a veľakrát sú v tom celoživotné úspory. Preto nenechajte nič na náhodu a obráťte sa na odborníkov. Sme tu pre Vás. Bezpečne Vás prevedieme celým procesom od kvalitnej propagácie Vašej nehnuteľnosti až po jej odovzdanie. Svojim klientom ponúkame individuálny, ľudský prístup a komplexné služby v obore. - Realitní makléri len s dlhoročnou praxou a reálnymi skúsenosťami v oblasti realít. U nás je kvalita služieb a zabezpečenie klienta skutočne na prvom mieste. - 3D vizualizácie (3D virtuálne obhliadky nehnuteľnosti) - Profesionálne promo-video obhliadky - Natáčanie nehnuteľnosti dronom - Profesionálne nafotenie nehnuteľnosti - Masívna kampaň na webe – topovanie na jednotlivých portáloch - Bannery - Kvalitný právny servis – zmluvy pripravené právnym oddelením na mieru každému klientovi.

Realitná kancelária M Grey Real Estate vám ponúka na predaj elegantný 2-izbový byt v prestížnom rezidenčnom projekte Kesselbauer, ktorý spája modernú architektúru s historickým odkazom pôvodného bratislavského pivovaru. Projekt sa nachádza v samotnom srdci mesta, len pár krokov od Námestia SNP a Obchodnej ulice, čo z neho robí ideálnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú kombináciu mestského komfortu, dizajnu a histórie. Byt sa nachádza na 5. poschodí s celkovou výmerou 58,42 m² (z toho interiér 49,43 m² a balkón 8,99 m²). Vysoké 3-metrové stropy dodávajú priestoru vzdušnosť, eleganciu a jedinečný charakter, ktorý sa v novostavbách len zriedka vyskytuje. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Predsieň: 7,77 m² Kuchyňa: 7,32 m² Obývacia izba: 12,60 m² Izba: 12,24 m² Chodba: 3,70 m² Kúpeľňa: 4,32 m² Samostatné WC: 1,28 m² Balkón: 8,99 m² Byt je kompletne zariadený, vrátane kvalitného nábytku a vstavaných prvkov na mieru – stačí sa nasťahovať. LOKALITA A OKOLIE: Kesselbauer je unikátny rezidenčný projekt v centre Bratislavy, ktorý vznikol revitalizáciou areálu historického pivovaru Kesselbauer. Architektonicky výnimočný komplex nadväzuje na tradíciu miesta a zároveň prináša súčasný štandard mestského bývania s dôrazom na kvalitu, dizajn a komfort. Projekt sa nachádza v prestížnej časti Starého Mesta, v tesnej blízkosti Námestia SNP, Obchodnej ulice a Prezidentskej záhrady. V pešej dostupnosti je Eurovea, dunajská promenáda, historické jadro mesta, ako aj množstvo obchodov, kaviarní, reštaurácií, či galérií. Vďaka polohe je projekt dokonale prepojený s dopravnou infraštruktúrou – zastávky MHD sú vzdialené len pár metrov, Hlavná stanica aj dopravný uzol Šafárikovo námestie sú v dosahu niekoľkých minút. Napriek centrálnej polohe však projekt ponúka pokojné a bezpečné prostredie s dostatkom zelene a oddychových zón. K BYTU PRISLÚCHA: Pivničná kobka – nachádza sa na prízemí bytového domu Parkovacie státie – umiestnené na -1. podlaží CENA: Byt + pivničná kobka: 360 000 EUR Parkovacie státie: 39 000 EUR Cena spolu: 399 000 EUR Tento byt je ideálny pre tých, ktorí hľadajú prémiové mestské bývanie v centre Bratislavy, ocenia vysoké stropy, štýlový interiér a nadčasovú architektúru s historickým kontextom. Projekt Kesselbauer predstavuje harmonické spojenie minulosti a moderny – bývanie s charakterom, ktoré má dušu.

Ponúkame na predaj priestranný 2-izbový byt s celkovou výmerou 61,51 m², nachádzajúci sa v tehlovom bytovom dome na Trenčianskej ulici v obľúbenej časti Bratislava – Nivy. Byt sa nachádza na 3. poschodí z 5, v dome bez výťahu. Je orientovaný na juhozápad do tichého dvora, čo zaručuje dostatok svetla a príjemnú atmosféru počas celého dňa. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou – má plastové okná so sieťkami proti hmyzu, zrekonštruovanú elektroinštaláciu, zánovnú kuchynskú linku a klimatizáciu. Kúpeľňa a WC sú po staršej rekonštrukcii. V izbách sú položené koberce, pod ktorými sa nachádzajú pôvodné dubové parkety, ktoré je možné zrenovovať a vdýchnuť bytu ešte viac pôvodného charakteru. K bytu prislúcha aj murovaná pivnica, ktorá ponúka dostatok úložného priestoru. Bytový dom je tehlový, udržiavaný a nachádza sa vo výbornej lokalite s bezproblémovým parkovaním priamo pred domom. Byt je možné financovať aj prostredníctvom Hú a je kúpou voľný. K cene bude pripočítaný poplatok realitnej kancelárii Delop real, s.r.o. vo výške 2 % z konečnej kúpnej ceny. V poplatku je zahrnutý: kompletný právny servis, poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti, poradenstvo a hypotékarny špecialista. Lokalita: Trenčianska ulica patrí medzi vyhľadávané lokality Ružinova – v pešej dostupnosti sa nachádza Trnavské mýto, nákupné centrum Central, množstvo obchodov, reštaurácií, kaviarní a všetka občianska vybavenosť. Vynikajúca je aj dostupnosť MHD – električky, autobusy aj trolejbusy zabezpečujú rýchle spojenie do centra mesta aj do ostatných častí Bratislavy. Táto adresa spája výhody života v meste s pokojnou atmosférou vnútrobloku a kvalitnou tehlovou výstavbou typickou pre Ružinov.

Na predaj stavebný pozemok o rozlohe 1000 m² v atraktívnej lokalite Slnečné stráne v Banskej Bystrici. Táto mierne svahovitá parcela poskytuje ideálne podmienky pre výstavbu rodinného domu s výhľadmi na okolitú prírodu a mesto. Pozemok sa predáva vrátane schváleného stavebného povolenia a kvalitného projektu rodinného domu, čo Vám ušetrí čas a náklady spojené s prípravou dokumentácie a administratívnymi procesmi. Budúci dom bude napojený na všetky potrebné siete prostredníctvom prípojok: • Kanalizačná prípojka splašková • Kanalizačná prípojka dažďovej vody • Vodovodná prípojka • Elektrická prípojka NN Investičný potenciál: Investícia do tohto pozemku predstavuje výhodnú príležitosť z viacerých dôvodov: • Rastúca hodnota nehnuteľností: Lokalita Slnečné stráne je vyhľadávaná pre svoje spojenie prírodného prostredia s blízkosťou centra mesta, čo prispieva k stabilnému rastu hodnoty nehnuteľností v tejto oblasti. • Úspora času a financií: Vďaka existujúcemu stavebnému povoleniu a projektu môžete okamžite začať s výstavbou, čím sa vyhnete zdĺhavým procesom a dodatočným nákladom spojeným s vybavovaním povolení. • Atraktívna lokalita: Blízkosť prírody a zároveň rýchla dostupnosť do centra Banskej Bystrice robia túto lokalitu ideálnou pre rodinné bývanie aj z hľadiska budúceho predaja či prenájmu.

Ponúkame Vám na predaj byt s celkovou výmerou 40 m² sa nachádza na 5./6. poschodí zatepleného bytového domu, ktorý je vybavený novým bezbariérovým výťahom. K bytu patrí aj pivnica s výmerou 3 m², umiestnená na medziposchodí v blízkosti vstupu do bytu. Byt je dispozične riešený veľmi prakticky – pozostáva z priestrannej vstupnej chodby, samostatnej izby a ďalšej izby spojenej s kuchyňou, ktorú od obývacej časti oddeľuje barový pult. Kúpeľňa a WC prešli kompletnou rekonštrukciou. Kuchyňa je vybavená veľkou kuchynskou linkou, ktorá obsahuje umývačku riadu, no frost chladničku, plynový sporák a elektrickú rúru. Barový pult medzi kuchyňou a obývacou izbou je obložený sekaným kameňom a poskytuje priestor na pohodlné sedenie pre 3 až 4 osoby. V chodbe sa nachádza montovaný modulárny úložný systém IKEA pozostávajúci zo závesných, policových a zásuvkových častí, ktorý ponúka dostatok úložného priestoru pre minimálne štyri osoby. V pôvodnom výklenku určenej na vstavanú skriňu je vybudovaný policový systém na mieru, kde je umiestnená práčka a sušička. Oproti sa nachádza hrazda na cvičenie, ktorá môže v prípade potreby slúžiť aj ako praktický vešiak na prádlo. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou približne pred desiatimi rokmi – boli vymenené všetky stupačky a rozvody (voda, odpad, plyn), ako aj elektrické rozvody s výnimkou stropných káblov. Okná boli nahradené plastovými, kúpeľňa a WC dostali nové obklady a chodba s kuchyňou novú dlažbu. V kúpeľni je umiestnené veľké zrkadlo a praktické doplnky. V obytných miestnostiach sú položené laminátové podlahy a vymenené radiátory. Steny sú upravené hladkou stierkou. Bytový dom je taktiež kompletne zrekonštruovaný a zateplený. Nachádza sa v tichej a obľúbenej časti Ružinova, obklopenej zeleňou a parkom. V okolí je kompletná občianska vybavenosť – materská a základná škola, potraviny, nemocnica, pošta, lekáreň, banky, reštaurácie a kultúrny dom. Výborná je aj dopravná dostupnosť do centra mesta. Byt je možné financovať aj prostredníctvom Hú a je kúpou voľný. K cene bude pripočítaný poplatok realitnej kancelárii Delop real, s.r.o. vo výške 2 % z konečnej kúpnej ceny. V poplatku je zahrnutý: kompletný právny servis, poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti, poradenstvo a hypotékarny špecialista.

Realitná kancelária FRANK ZICHER vám ponúka na predaj priestranný 2-izbový byt situovaný v bytovom dome kolaudovanom v roku 2008, na Agátovej ulici v Dúbravke. Byt sa nachádza na 7. poschodí, je orientovaný na dve strany a má priestrannú lodžiu aj balkón a vonkajšie parkovacie státie. V prípade záujmu je možné byt prerobiť na 3.izbový s oddelenou menšou izbou situovanou pri lodžii (viď pôdorys). Celková výmera: 66,1 m2 (výmera bytu 57,37 m2 + 2,02 m2 murovaná pivnica + balkón 3,24 m2 + lodžia 3,47 m2). Poschodie: 7 z 9 s výťahom Orientácia: denná časť s lodžiou na juhozápad a spálňa s balkónom na severovýchod Celkové náklady: 139 Eur/mesiac (správca 89 Eur/mesiac, plyn 30 Eur / mesiac, elektrina 20 Eur/ mesiac) Byt je priestranný, v dobrom stave, dá sa doňho rovno nasťahovať. Tento typ dispozície umožňuje aj úpravu na menší 3.i byt. Kúpeľňa a WC boli kompletne zrekonštruované v 2022, práčka je rovnakého dáta. Kuchynská linka sa predáva so spotrebičmi, rovnako menené v 2022. K bytu je alokované vonkajšie parkovacie státie pred domom v cene 15.000 EUR. DISPOZÍCIA: Vstupná chodba s rolldorom, samostatné wc, denný priestor obývacej izby s kuchyňou a otvorená pracovňa/jedáleň pri lodžii, spálňa má samostatný šatník, kúpeľňu so sprch. kútom a prístup na veľký, prestrešený balkón. K bytu je alokovaná aj murovaná pivnica na prízemí domu. ŠTANDARD: - Kúrenie a ohrev vody zabezpečuje vlastný plynový kotol - Plastové okná - Kuchynská linka so spotrebičmi (kupované počas posledných 5 rokov) - Optický internet LOKALITA Byt sa nachádza na Agátovej ulici v mestskej časti Dúbravka, s kompletnou občianskou vybavenosťou. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú obchody, služby, v dosahu sú školy aj škôlky aj zdravotné stredisko. Dúbravka je známa aj blízkosťou lesov a turistických chodníkov Malých Karpát, ktoré ponúkajú množstvo možností na rekreáciu, cyklistiku či prechádzky v prírode. CENA: 235.000 EUR byt + 15.000 EUR parkovacie státie (vrátane provízie a právneho servisu RK) © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER

Realitná kancelária FRANK ZICHER ponúka na predaj 3 izbový byt s 2 kúpeľňami a veľkou predzáhradkou v obľúbenom projekte Slnečnice – Viladomy. Byt je vyhotovený v nadštandarde, má podlahové kúrenie a 3 klimatizačné jednotky. Bytový dom bol kolaudovaný v roku 2020. Podlahová plocha bytu je 78,45 m2 + terasa 13 m2 + predzáhradka 95 m2 Orientácia bytu je na západ Mesačné náklady: 175 Eur + elektrina 30 Eur Možnosť (nie povinnosť) dokúpiť 1x garážové státie, 1x vonkajšie státie, 2x pivnicu (každá o výmere 3,51 m2) Byt sa predáva vrátane kvalitnej kuchynskej linky so spotrebičmi, vstavaným nábytkom, možná dohoda o väčšine zariadenia. Na terase ostáva záhradné sedenie, záhradný domček, veľký zabudovaný slnečník. ŠTANDARD a TECHNOLÓGIE: - Byt bol vyhotovený v nadštandarde (veľkoformátové obklady, kvalitné podlahy, bezfalcové dvere) - 3 x klimatizačná jednotka - podlahové kúrenie - exteriérové hliníkové el. žalúzie - plastové okná s izolačným trojsklom - predpríprava na alarm - predzáhradka disponuje el. prípojkou aj zdrojom mestkej vody. Zároveň je pri predzáhradke studňa s úžitkovou vodou na závlahu záhrady. DISPOZÍCIA: Byt pozostáva zo vstupnej chodby, samostatného wc, obývacej izby s kuchyňou a jedálňou, izby, kúpeľne s vaňou a spálne s vlastným šatníkom a kúpeľňou s wc. Zo všetkých izieb je východ na terasu a predzáhradku (viac na pôdoryse). LOKALTA: Zóna Viladomy patrí medzi najobľúbenejšie projekty na bývanie v Bratislave, projekt ponúka pokojné bývanie v blízkosti zelene a hrádze a zároveň dobrú dostupnosť do mesta autom aj MHD. V samotných Slnečniciach je vybudovaná občianska vybavenosť, nájdete tu aj detské ihriská, parky či zelené vnútrobloky. CENA: 430.000 EUR (vrátane provízie a právneho servisu RK) © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER

Realitná kancelária FRANK ZICHER vám ponúka na predaj moderný, samostatný 4-izbový rodinný dom s garážou a peknou záhradou situovaný v slepej ulici – v uzavretom kondomíniu 8 domov, v lokalite Alžbetin dvor - Miloslavov. Murovaný rodinný dom bol kolaudovaný v roku 2016 a je odsadený od hlavnej cesty v kľudnom prostredí. Dom je napojený na IS (voda, elektrina, kanalizácia) + má vlastnú studňu na závlahu a úžitkovú vodu. Veľkou výhodou je už vzrastlá záhrada s automatickou závlahou, najdlhšia časť plota je obrastená celoročne zelenou photiníou a vavrínovcom takže zabezpečuje súkromie. V jednej časti pozemku je cca 50 m2 úžitková záhrada. Dom má priestrannú zimnú záhradu s posuvnými aj otváranými dverami a oknami. Garáž o výmere 25 m2 slúži okrem parkovania pre 1 auto aj ako veľkorysý odkladací priestor. Priamo na vlastnom vydláždenom pozemku pri dome je možné parkovať ďalšie dve autá. Celkové mesačné náklady pre 4 člennú rodinu sú len 174 EUR (elektrina 135 Eur, voda 24 Eur a odvoz odpadu 15 Eur). Úžitková plocha domu je 118,72 m2 + zimná záhrada 22 m2 Výmera pozemku: 603 m2 + podiel na komunikácii v rámci uzavretého kondomínia ŠTANDARD a TECHNOLÓGIE: - Kúrenie aj ohrev vody zabezpečuje vlastný elektrický kotol Protherm - Podlahové kúrenie v dennej zóne, kúpeľni a wc, v izbách sú radiátory - Solárne panely - FVE 7,2kWh fullblack - V garáži 400V – príprava na wallbox - Klimatizácia Daikin - Krb na drevo v obývacej izbe - Optický internet - Bezpečnostný systém - Plastové okná - Laminátové podlahy a dvere DISPOZÍCIA RD Vstupná chodba, samostatné wc s technickým zázemím, 3 izby, kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom a wc, obývacia izba s kuchyňou, komorou, jedálňou a východom do zimnej záhrady. Povala nad celým pôdorysom na odkladanie vecí. LOKALITA Rodinný dom sa nachádza v uzavretom kondomíniu, kde môžu deti behať pred domom bez obáv, v pôvodnej časti obce Miloslavova – časť Alžbetin dvor. Zastávka vlaku, autobusu ako aj základná škola sú vzdialené do 5 minút chôdze, materská škôlka, potraviny, lekáreň, zdravotné stredisko, detské centrum či viaceré reštaurácie nájdete do 10 minút chôdze od domu. Miloslavov ponúka kompletnú vybavenosť a dobré dopravné napojenie do Bratislavy. Lokalita je ideálna pre ľudí, ktorí chcú bývať v pokojnom prostredí mimo mesta, no s rýchlou dostupnosťou do Bratislavy. CENA: 429.000 EUR (vrátane provízie a právneho servisu RK) © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER

Realitná kancelária FRANK ZICHER ponúka na predaj 3 izbový apartmán s 2 balkónmi v aktuálne skolaudovanom rezidenčnom projekte METROPOLIS v centre nového downtownu na Bottovej ulici, Staré mesto. Apartmán sa predáva vybavený kvalitnou kuchynskou linkou so spotrebičmi BOSCH a vstavanými šatníkmi. Celková výmera je 82,97 m2 (výmera apartmánu 75,03 m2 + balkóny 5,26 + sklad 2,68 m2) Apartmán sa nachádza na 6. nadzemnom podlaží zo 16tich vo veži A Orientácia je na západ a severozápad K bytu je alokované aj garážové státie, za ktorým sa nachádza murovaný sklad o výmere 2,68 m2. Projekt Metropolis je energeticky efektívny (trieda A0) s vysokým štandardom vybavenia a modernými technológiami. Apartmán sa predáva s nábytkom na mieru ako na fotografiách ako aj s novou kvalitnou kuchynskou linkou so spotrebičmi BOSCH (chladnička s mrazničkou, el.rúra, mikrovlnka, umývačka riadu, varná doska a digestor). ŠTANDARD a TECHNOLÓGIE: - Stropné chladenie - Stropné kúrenie - Rekuperácia - Hliníkové okná s izolačným trojsklom - Hliníkové el. ovládané exteriérové žalúzie - Drevené bezfalcové dvere - Drevené parkety - Kvalitné talianske obklady a dlažby - Štandardom sú batérie Hansgrohe a sanita Duravit - V lobby sa nachádza aj recepcia Lokalita v ktorej sa projekt nachádza je v pešej dostupnosti historického centra mesta, nábrežia Dunaja, OC NIVY aj OC EUROVEA a na okolí je množstvo reštaurácií, obchodov, inštitúcií, divadiel, administratívnych centier, škôl, škôlok či športovísk. Výborné napojenie na obchvat aj verejnú dopravu. Priamo v Metropolise sa na 2 podlažiach nachádzajú obchodné priestory, ktoré ponúknu základnú vybavenosť už v rámci samotného projektu. Vo vnútrobloku nájdete aj detské ihrisko a parčík. Možnosť financovať apartmán cez hypotekárny úver, rovnako je možné prihlásenie trvalého pobytu CENA: apartmán 439.000 EUR + garážové státie 42.000 EUR + sklad 8000 EUR Cena je už vrátane vstavaného nábytku na mieru a kuchynskej linky. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER

Realitná kancelária FRANK ZICHER ponúka na predaj 3 izbový apartmán s 2 balkónmi v skolaudovanom rezidenčnom projekte METROPOLIS v centre nového downtownu na Bottovej ulici, Staré mesto. Celková výmera je 83,1 m2 (výmera apartmánu 75,03 m2 + balkóny 5,26 + sklad 2,81 m2) Apartmán sa nachádza na 5. nadzemnom podlaží zo 16tich vo veži A. Orientácia je na západ a severozápad K apartmánu je alokované aj garážové státie, a sklad o výmere 2,81 m2. Projekt Metropolis je energeticky efektívny (trieda A0) s vysokým štandardom vybavenia a modernými technológiami. Byt sa predáva v kvalitnom štandarde. K dispozícii vieme poskytnúť vypracovaný návrh kuchynskej linky a vstavaného nábytku od interiérového štúdia. ŠTANDARD a TECHNOLÓGIE: - Stropné chladenie - Stropné kúrenie - Rekuperácia - Hliníkové okná s izolačným trojsklom - Hliníkové el. ovládané exteriérové žalúzie - Drevené bezfalcové dvere - Drevené parkety - Kvalitné talianske obklady a dlažby - Štandardom sú batérie Hansgrohe a sanita Duravit - V lobby sa nachádza recepcia a vo vnútrobloku nájdete detské ihrisko a parčík. Lokalita v ktorej sa projekt nachádza je v pešej dostupnosti historického centra, nábrežia Dunaja, OC NIVY aj OC EUROVEA a na okolí je množstvo reštaurácií, obchodov, inštitúcií, divadiel, administratívnych centier, škôl, škôlok či športovísk. Výborné napojenie na obchvat aj verejnú dopravu. Priamo v Metropolise sa na 2 podlažiach nachádzajú obchodné priestory, ktoré ponúknu základnú vybavenosť už v rámci samotného projektu. Možnosť financovať apartmán cez hypotekárny úver, rovnako je možné prihlásenie trvalého pobytu. CENA: apartmán 409.900 EUR + garážové státie 42.000 EUR + sklad 8000 EUR © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER

AVE estate ponúka na predaj 5 izbový rodinný dom s garážou v stabilizovanej lokalite Dunajskej Stredy, Kodályova ul. Dom je samostatne stojaci s kompletne oploteným pozemkom o výmere 806m2. Dispozícia domu: Suterén sa skladá z vstupnej chodby, sušiarne, skladov, kotolne a práčovne. 1.N.P. sa skladá zo zádveria, vstupnej chodby, vstupu do pivnice, priestrannej obývacej izby, samostatné WC, kuchyňa so vstupom na terasu, izba s vlastnou kúpeľňou. 2.N.P. sa skladá z chodby, kúpeľne spojenej s WC a tri samostatné izby. Z jednej z izieb je vstup na priestrannou terasu. K domu patrí garáž. Samozrejmosťou je parkovanie aj priamo na pozemku, prípadne priamo pred domom. Zastavaná plocha domu je 132m2, úžitková plocha je 244m2. Dom je v dobrom stave, má vymenené plastové okná a vstupne dvere, izba a kúpeľňa na 1.N.P. sú po úplne nové. Na pozemku sa aktuálne nachádza úžitková záhrada so skleníkom. Dom je bez tiarch, kúpou voľný. Možnosť kúpy pomocou hypotekárneho úveru s ktorým Vám radi pomôžeme. Cena je vrátane odmeny pre realitnú kanceláriu. V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať. Daná lokalita ponúka veľmi kľudné bývanie s blízkosťou centra mesta. Dunajská Streda ponúka kompletnú občiansku vybavenosť a to školy, škôlky, nemocnicu, obchodné centrá, potraviny. K dispozícii je MHD, športoviská, MOL Aréna. Výborné napojenie na diaľnicu a obchvat R7/D4. Dostupnosť do hlavného mesta je asi 30 minút.

Pozemok v tichom prostredí, kde okolie ráno prebúdza spev vtákov a svieži lesný vzduch. Miesto, ktoré pôsobí ako „na samote u lesa, no v skutočnosti sa nachádza len na dosah od mesta – tam, kde je po ruke všetko potrebné pre pohodlný život, domácnosť aj oddych. Využiteľnosť pozemku: Ak túžite po priestore, kde sa môžete nadýchnuť čerstvého vzduchu, uniknúť ruchu mesta a zároveň mať možnosť vytvoriť si bývanie podľa vlastných predstáv, tento pozemok je určený práve pre vás. Predstavujeme Vám miesto, kde môžete pestovať vlastnú záhradu, tráviť čas s rodinou pri víkendovom oddychu, alebo si postaviť svoj vysnívaný nový domov. Podľa územného plánu mesta Bratislava a územno-plánovacej informácie je pozemok určený nielen na rekreáciu a záhradkárčenie, ale aj na výstavbu celoročne obývateľnej stavby. Charakter zástavby okolia je tvorený menšími aj väčšími záhradnými chatami a rodinnými domami, ktoré spolu vytvárajú harmonickú a pokojnú atmosféru tejto lokality. Charakter a vlastnosti pozemku: Pozemok má tvar obdĺžnika s celkovou výmerou 958 m². Povrch tvorí trávnatý terén s miernym svahom. K pozemku navyše prináleží aj podiel (16 m2) na prechodovej parcele - súkromnej, ktorá ho oddeľuje od príjazdovej mestkej cesty – zabezpečuje tak pohodlný a bezproblémový prístup k nehnuteľnosti. Lokalita pozemku: Pozemok sa nachádza v pokojnej časti Bratislavy – v mestskej časti Dúbravka, v lokalite s názvom Veľká Lúka, na ulici Agátová. Ide o tichú, nezastavanú oblasť, ktorá ponúka dostatok súkromia a zároveň skvelé napojenie na mestskú infraštruktúru. Z jednej strany je pozemok obklopený zeleňou lesoparku Brižite, z druhej strany sa rozprestiera pohorie Devínska Kobyla – ideálne prostredie pre milovníkov prírody, turistiky a oddychu v prírode. V blízkosti sa nachádza centrum mestskej časti Dúbravka, ako aj moderná štvrť s obchodným centrom Bory Mall, kde nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – obchody, reštaurácie, školy, škôlky, lekárske služby i športoviská. Dopravné napojenie zabezpečuje kvalitná infraštruktúra, ktorá umožňuje rýchly prístup do mesta aj do okolitých častí Bratislavy. Prístup k samotnému pozemku je vedený po nespevnenej mestskej ceste, ktorá ale poskytuje pohodlný prístup pre osobné vozidlá aj stavebnú techniku. Stav pozemku: Na pozemku momentálne nie sú vybudované inžinierske siete. V blízkosti sa však nachádza novovybudovaná elektrická sieť, na ktorú je možné sa bez problémov pripojiť. Mestský vodovod v tejto lokalite zatiaľ nie je zavedený, no vodu možno získať vyvŕtaním vlastnej studne – podľa geologických údajov sa výdatné pramene nachádzajú v hĺbke približne 60 až 80 metrov. Chýbajúcu kanalizáciu je možné riešiť vybudovaním septiku. Pozemok je pravidelne udržiavaný, s trávnatým porastom, ktoré mu dodávajú príjemný prírodný charakter. Na pozemku sa nachádza rozostavaná podpivničená záhradná chatka, ktorú je možné dokončiť a skolaudovať alebo zbúrať. Celý pozemok je v osobnom vlastníctve a je bez akýchkoľvek tiarch. Cena pozemku: Predajná cena pozemku (aj s podielom na prechodovej parcele ku pozemku) je 200 000€. Pri rýchlom jednaní sme otvorený akejkoľvek ponuke. Ak Vás táto ponuka zaujala, neváhajte a zavolajte kedykoľvek a dohodnite si termín osobnej prehliadky na tel. číslo: +421 944 104 555

Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný, priestranný 3 izbový byt o výmere 77,62 m2, ku ktorému prislúcha pivnica o výmere 2,16 m2. Byt má skvelú dispozíciu s dvomi lodžiami o výmere 4,72 m2 a 2,03 m2 a predáva sa komplet zariadený. Byt sa nachádza na 2. nadzemnom podlaží bytového domu na Medenej ulici. Vchod do bytového domu je z uzatvoreného dvora s novou bránou, v bytovom dome je výťah. Dispozícia bytu pozostáva zo vstupnej chodby so samostatným šatníkom, dvoch samostatných izieb orientovaných do tichého dvora, obývacej izby prepojenej so samostatnou kuchyňou, v ktorej sa nachádza komora, kúpeľne a samostatného WC. Byt prešiel kvalitnou kompletnou rekonštrukciou, je klimatizovaný a v kúpeľni sa nachádza vaňa aj sprchový kút. Parkovanie v okolí bytového domu je regulované (PAAS). Oproti bytového domu je možný neobmedzený prenájom parkovacieho miesta garáži, prípadne v obmedzenom režime od 16tej do 9tej hodiny ráno a počas víkendov neobmedzene 24 hodín v sume 86,- EUR mesačne. Byt bude k dispozícii koncom januára 2026. Kúpu bytu je možné financovať aj prostredníctvom HÚ, je v OV. Cena: 479.000,- EUR vrátane odmeny pre RK V odmene pre RK je zahrnutý kompletný právny servis, štandardné poplatky za prevod vlastníckych práv a riešenie kompletnej agendy, až po prevzatie nehnuteľnosti. Ponúkame aj bezplatné hypotekárne poradenstvo.

Ponúkame Vám na PREDAJ krásnu 4-izbovú NOVOSTAVBU RD v Trnave na Bežeckej ul., zastavaná plocha 133 m2, úžitková plocha 98 m2, pozemok 534m2. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: vstupná chodba, samostatné WC s umývadielkom, kuchyňa s kuchynskou linkou na mieru so zabudovanými spotrebičmi prepojená s obývacou izbou s výstupom na krytú terasu, komora, spálňa s vlastným šatníkom, kúpeľňa so sprchovacím kútom, vaňou a WC, technická miestnosť s elektrickým kotlom, zásobníkom na teplú vodu, práčkou a sušičkou a 2 detské izby. Jedná sa o samostatne stojaci RD, skolaudovaný 2019, v dome sú plastové okná so sieťkami a roletkami, kvalitná plávajúca podlaha, interiérové dvere a zárubne, krásna, moderná kuchynská linka robená na mieru so zabudovanými spotrebičmi, v izbách vstavané skrine, kúrenie je teplovodné podlahové v celom dome s elektrickým kotlom, 1 klimatizačná jednotka, v obývačke sa nachádza aj krb na spríjemnenie zimných večerov. Parkovanie je možné na pozemku za elektrickou posuvnou bránou pre 2 autá a na ulici pred domom. Polievanie záhrady je zabezpečené závlahami, na pozemku je k dispozícii aj záhradný domček. Domček sa predáva kompletne zariadený. Obhliadky možné od 01.02.2026. V prípade záujmu kontaktujte: ING.ALENA ŠKVARENINOVÁ 0907/157325 alebo alena.skvareninova@marcoreal.sk

Ideálna príležitosť na bývanie aj investíciu :-) alebo Majiteľom bytu je firma, možný odpočet DPH. Novovybudovaný komplex ZWIRN 3 s renomovaným developerom je spojenie vzdušného priestoru a pocitu domova v jednom, kde je človek sám sebou a prijatý. ZWIRN prináša nový impulz do obľúbenej a zabývanej lokality v srdci starého mesta priestranný 2-izbový byt s rozlohou 55 m² na 2 poschodí a balkónom 5 m² + murovaná pivnica 2,25 m², situovaný v novostavbe ZWIRN 3 v centre mesta, len pár krokov od obchodného centra Nivy. Tento byt je ideálny nielen na bývanie, ale aj ako investícia do budúcnosti. Novostavba je zariadená moderným nábytkom na mieru, ktorý vám poskytne pohodlie a štýl. Parkovacie státie je možne dokúpiť k bytu Byt: Byt je úplne nový, čiastočne zariadený nábytkom na mieru, ma kuchynskú linku so spotrebičmi, čo poskytuje ideálnu príležitosť pre okamžite nastavovanie. Dispozícia je praktická a dobre riešená – denná a nočná časť bytu sú prirodzene oddelené. V okolí nájdete všetko potrebné pre váš každodenný život: - nákupný centrum Nivy, - obchody a služby, - fitko, - školy a škôlky. Cena spolu s právnym servisom a poplatkami RK 389 000,- EUR kontakt 0911636234 email: michaela@carlareal.sk

1-izb. byt na Bieloruskej ul. v Podunajských Biskupiciach. Byt v osobnom vlastníctve, o rozlohe 31,62m2, umiestnený na 4. poschodí v 8 -poschodovom zateplenom bytovom dome s výťahom. Byt pozostáva z predsiene, obývacej izby, samostatnej kuchyne, kúpeľne a samostatného WC. K byt patrí taktiež pivnica, byt je bez balkóna. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, má nové plastové okná s elektrickými kovovými žalúziami, nové bezpečnostné dvere Securido a má tiež novú klimatizáciu. Byt sa nachádza v zateplenom bytovom dome so slušným a čistým vchodom. Byt sa nachádza na Bieloruskej ulici v Bratislave – Podunajských Biskupiciach, v pokojnej rezidenčnej lokalite s dostatkom zelene a kompletnou občianskou vybavenosťou. V blízkosti sú obchody, školy, škôlky, zdravotné stredisko aj športoviská. Lokalita má dobré dopravné napojenie – zastávky MHD sú v pešej dostupnosti a rýchlo sa dostanete do centra mesta aj na diaľničný obchvat. Cena: 129.900 EUR K cene bude pripočítaná provízia za služby RK, ktorá zahŕňa taktiež kompletný právny servis zabezpečený prostredníctvom advokátskej kancelárie, poplatky spojené s prevodom vlastníckych práv na katastri nehnuteľností, notárske poplatky za overenie podpisov na kúpnych zmluvách a zabezpečenie hypotekárneho poradenstva. Kontakt: 0904 368 965 ; info@ipbreal.sk

Resido Concept Vám ponúka na predaj kvalitne zariadený 4 izbový byt s terasou a zabudovanou fínskou saunou v projekte Tri veže na Bajkalskej ulici, neďaleko OC Vivo a Národného futbalového štadióna. Základné info: • celková úžitková plocha 126 m² (z toho byt 113 m² + terasa 13 m² ) • počet izieb: 4 + 2 kúpeľne a samostatné wc, vstavaná fínska sauna v jednej z kúpeľní • zariadený na mieru kvalitným nábytkom, drevené podlahy, vstavané spotrebiče • klimatizačné jednotky a vstavané skrine v každej miestnosti • 12. poschodie z celkových 24 • orientácia na 3 svetové strany zaručuje krásny, presvetlený priestor • k dispozícii sú 2 parkovacie státia v garáži • v objekte sa nachádza recepcia, fitness centrum a "Family room" • byt je v súčasnosti prenajímaný; termín uvoľnenia je predmetom vzájomnej dohody Lokalita a parkovanie: Byt je situovaný v projekte Tri veže, ktorý na prízemí ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane kaviarní a reštaurácií. Na 4. poschodí nájdete fitness centrum a "Family room", určenú napr. pre rodinné oslavy. Okrem toho sa priamo v objekte nachádza garáž, ktorá Vám zaistí prechod suchou nohou priamo do bytu. Autobusová zastávka sa nachádza priamo pred bytovým komplexom. Lokalita ponúka v blízkom okolí širokú infraštruktúru a pestré možnosti spoločenského vyžitia. V tesnej blízkosti sa nachádza OC Vivo, jazero Kuchajda a Štrkovecké jazero. K bytu je možné kúpiť 2 parkovacie miesta, každé v cene 25 000€. Cena: 599 900€ K dispozícii sú 2 parkovacie miesta, každé v cene 25 000€. Cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Názor makléra: Výnimočné bývanie pre výnimočných ľudí. Byt poskytuje dostatok priestoru na bývanie, ale aj obrovské množstvo úložného priestoru. Nájdete tu len kvalitné zariadenie a materiály. Fínska sauna, presklená terasa a 2 garážové státia sú ďalšie obrovské bonusy tejto ponuky. V pešej dostupnosti nájdete kompletnú infraštruktúru, ale aj kúsok prírody určený na oddych, príjemnú prechádzku či šport. © Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Sme členmi Realitnej únie SR a Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).

Bosen Group Vám ponúka na predaj 4 izbový mezonetový byt s jedinečným spiritom. Vyznačuje sa kompletnou rekonštrukciou, na ktorú majitelia osobne dohliadali a vytvorili tak originálne bývanie, kde ako materiál prevláda drevo. Byt disponuje terasou s výnimočným výhľadom na Bratislavský hrad. Nehnuteľnosť je situovaná v Starom Meste na ulici Kozia. BYT: Má rozlohu 126 m2 vrátane terasy o rozmere 9 m2. Nachádza sa na 4/4NP bez výťahu. Nehnuteľnosť prešla v roku 2020 kompletnou rekonštrukciou navrhnutou architektom a bytovým dizajnérom vrátane rozvodov, vody, elektriny, odpadu. Materiál, ktorý pri rekonštrukcii prevládal je drevo. Priestorovo je nehnuteľnosť premyslená do posledného detailu, kde má každý „kút“ a priestor svoje využitie. Vykurovanie je zabezpečené plynovým kotlom so zásobníkom. V letných dňoch sú k dispozícii klimatizačné jednotky. Zvukovú kulisu bývania vedia dotvárať zabudované stropné bluetooth reproduktory. Samotný bytový dom je vo veľmi dobrom stave a udržiavaný. V rámci odkladacích priestorov bytového domu je pre majiteľov bytov k dispozícii kočíkareň. DISPOZÍCIA: 4NP (87 m2): Vstup, otvorený priestor kuchyne, obývacej izby, jedálenskej časti, z ktorej je vstup na terasu, 1 samostatná izba, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou, schodisko s úložným priestorom pre práčku a sušičku a sezónne oblečenie, technická miestnosť s kotlom. 5NP (39 m2): Spálňa, 1x izba momentálne využívaná ako šatník, galéria, samostatná toaleta. ZARIADENIE: Nehnuteľnosť sa predáva čiastočne zariadená resp. po dohode s majiteľmi. (súčasťou predaja nie sú osobné veci majiteľov a elektronika) PARKOVANIE: Možnosť parkovania vo dvore bytového domu resp. rezidenčné parkovanie pred bytovým domom. LOKALITA: Ulica Kozia sa nachádza v srdci historického centra Bratislavy, v mestskej časti Staré Mesto. Táto atraktívna lokalita ponúka výnimočnú kombináciu historickej atmosféry a moderného mestského života. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza Bratislavský hrad, Hlavné námestie, množstvo reštaurácií, kaviarní, obchodov a kultúrnych podujatí. Lokalita je výborne dostupná mestskou hromadnou dopravou a poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, zdravotné strediská aj banky. Ulica Kozia je obľúbená pre svoju pokojnejšiu atmosféru, pričom všetky dôležité body centra mesta sú v pešej dostupnosti. Ideálna voľba pre tých, ktorí chcú bývať priamo v centre diania, no zároveň ocenia pokoj a jedinečný charakter tejto časti Bratislavy. CENA: 449 000,- EUR Realitný maklér: Ing. Natália Herškovič, +421908257677, herskovic@bosen.sk Realitná kancelária BOSEN GROUP je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. __________________________________________________________________________________________________ Bosen Group offers for sale a 4-room duplex apartment with a unique spirit. The apartment stands out thanks to a complete renovation, personally supervised by the owners, resulting in an original living space where wood is the predominant material. The apartment features a terrace with an exceptional view of Bratislava Castle. The property is located in the Old Town on Kozia Street. APARTMENT: The total area is 126 m², including a terrace of 9 m². It is situated on the 4th (top) floor of a building without an elevator. The property underwent a complete renovation in 2020, designed by an architect and interior designer, including new water, electricity, and waste systems. Wood was the main material used during the renovation. The layout of the property is thoughtfully designed down to the last detail, with every “corner” and space having its purpose. Heating is provided by a gas boiler with a storage tank. Air conditioning units are available for the summer months. Built-in ceiling Bluetooth speakers add to the pleasant atmosphere of the apartment. The apartment building itself is in very good and well-maintained condition. A stroller room is available for residents in the common areas of the building. LAYOUT: 4th floor (87 m²): Entrance, open-plan kitchen, living room and dining area with access to the terrace, 1 separate room, bathroom with shower and toilet, staircase with storage space for a washing machine, dryer, and seasonal clothing, technical room with a boiler. 5th floor (39 m²): Bedroom, 1 room currently used as a walk-in closet, gallery, separate toilet. FURNISHING: The property is sold partially furnished, or as agreed with the owners. (Personal belongings and electronics are not included in the sale.) PARKING: Parking is possible in the courtyard of the apartment building or via residential parking in front of the building. LOCATION: Kozia Street is located in the heart of Bratislava’s historic center, in the Old Town district. This attractive location offers a unique combination of historical atmosphere and modern city life. In the immediate vicinity, you will find Bratislava Castle, the Main Square, numerous restaurants, cafes, shops, and cultural events. The area is easily accessible by public transport and provides complete civic amenities – schools, kindergartens, health centers, and banks. Kozia Street is popular for its quieter atmosphere, while all important points of the city center are within walking distance. It is an ideal choice for those who want to live right in the center of the action, yet appreciate the peace and unique character of this part of Bratislava. PRICE: €449,000 Real Estate Agent: Ing. Natália Herškovič, +421908257677, herskovic@bosen.sk BOSEN GROUP real estate agency is a member of the Real Estate Union of the Slovak Republic and follows its Real Estate Code. The listed price is final and includes the agency commission, legal services provided by a law office, payment of the basic administrative fee at the land registry, advice on the property transfer, and a free mortgage financing offer.

Ponúkame Vám priestranné 3-izbové byty s výmerou od 76,55 m² až po 88,5 m² v prémiovom projekte Lipový háj v obci Novoť. Ceny 3-izbových bytov začínajú už od 167 000 €. Byty sú orientované sever–západ–východ alebo juh–západ–východ, čo zabezpečuje ideálne presvetlenie počas celého dňa a príjemnú atmosféru v každej miestnosti. Štandard bytov Byty sa predávajú v štádiu holobyt a v základnej výbave ponúkajú: - vlastné tepelné čerpadlo, - podlahové kúrenie s tepelným čerpadlom, - vonkajšie žalúzie, - pivničnú kobku pre praktické skladovanie. Tento technický štandard poskytuje vysokú energetickú úsporu a možnosť dokončiť byt podľa vlastného vkusu. Hlavné výhody projektu - Lokalita v lone prírody – bývanie na Dibdiakovom vrchu s prekrásnymi výhľadmi na Oravské Beskydy, Roháče a okolie obce. - Výborná občianska vybavenosť – škôlka, základná škola, obchod COOP Jednota aj centrum obce v pešej dostupnosti. - Komfortný výťah v bytovom dome. - Ekologické a moderné riešenia – tepelné čerpadlá, príprava pre nabíjanie elektromobilov, energetická efektivita. - Exteriérové žalúzie pre väčšie súkromie a reguláciu svetla. - Vlastná záhrada so studňou pre obyvateľov projektu. - Možnosť parkovania pri dome. Vhodné na trvalé aj rekreačné bývanie 3-izbové byty sú ideálne pre rodiny aj jednotlivcov, ktorí hľadajú pokojné a kvalitné bývanie. Rovnako sú výbornou voľbou pre rekreačné využitie vďaka: - blízkosti prírody a turistických trás, - možnostiam letnej aj zimnej turistiky, - neďalekým lyžiarskym strediskám, - cyklotrasám, - výbornej dostupnosti poľských hraníc. O projekte Lipový háj Projekt je navrhnutý s ohľadom na moderné trendy a harmonické zasadenie do okolitej prírody. Dispozície bytov sú pravouhlé a praktické, čo umožňuje efektívne využitie každého m². Využite aktuálne časovo limitované akciové ceny. Pre bližšie informácie ohľadom ponuky, dostupných bytov a detailov projektu nás neváhajte kontaktovať. Jakub Rybanský Tel.: 0902 537 222 Email: jakub.rybansky@targetreal.sk

Ponúkame Vám priestranný 2-izbový byt o výmere 72,83 m² v prémiovom bytovom projekte Lipový háj v obci Novoť. K bytu prislúcha aj pivničná kobka o veľkosti 3,72 m². Byt je orientovaný na západ, čo poskytuje príjemné popoludňajšie svetlo a nádherné západy slnka. Štandard bytu Byt sa predáva v štádiu holobyt, pričom už v základe ponúka: - vlastné tepelné čerpadlo, - vonkajšie žalúzie, - pivničnú kobku, - podlahové kúrenie s tepelným čerpadlom – maximálny komfort a energetická úspora. Tento štandard umožňuje dokončenie podľa vašich predstáv a zároveň zabezpečuje efektívnu prevádzku bytu. Hlavné výhody bytu a projektu - Západná orientácia – príjemná atmosféra a svetlo vo večerných hodinách. - Lokalita v lone prírody – tiché prostredie na Dibdiakovom vrchu s výhľadmi na Oravské Beskydy, Roháče a okolie obce Novoť. - Výborná občianska vybavenosť – škôlka, základná škola, COOP Jednota aj centrum obce sú v pešej dostupnosti. - Výťah v bytovom dome – komfort pre rodiny, seniorov aj rekreačných návštevníkov. - Energeticky úsporné riešenia – vlastné tepelné čerpadlo, príprava pre elektromobily, ekologický koncept projektu. - Exteriérové žalúzie pre kontrolu svetla a súkromie. - Parkovanie s možnosťou nabíjania elektromobilov. - Vlastná záhrada so studňou pre obyvateľov projektu. Vhodné na trvalé aj rekreačné bývanie Byt je ideálny nielen na trvalé bývanie, ale aj na rekreačné využitie vďaka: - bezprostrednej blízkosti prírody, - možnostiam športového vyžitia, - výbornej dostupnosti poľských hraníc, - zimnej a letnej turistike, - blízkym lyžiarskym strediskám a cyklotrasám. O projekte Byty v Lipovom háji sú navrhnuté s dôrazom na praktickosť, moderné trendy a harmonické zasadenie do okolitej prírody. Dispozične riešené pravouhlé priestory poskytujú výbornú využiteľnosť a flexibilitu pri zariadení. Využite aktuálne časovo limitované akciové ceny. Pre bližšie informácie ohľadom ceny, dostupných bytov a detailov ponuky nás neváhajte kontaktovať. Jakub Rybanský Tel.: 0902 537 222 Email: jakub.rybansky@targetreal.sk

Ponúkame Vám na predaj priestranný 2-izbový byt v atraktívnej lokalite sídliska Juh. Čistá výmera bytu je 52.14 m2, záhrada vo výmere 40.00 m2, terasa 6.02 m2 a pivničný priestor 4.16 m2. K bytu prináleží vonkajšie parkovacie miesto, ktoré klient odkúpi do osobného vlastníctva za 8 000 €. Cena 2 izbového bytu v štandarde vrátane pivnice a vonkajšieho parkovacieho miesta je 173.700 €. Pod Brezinou je projekt spájajúci moderné a komfortné bývanie s obľúbeným lesoparkom Brezina. Nové byty sú navrhnuté tak, aby spájali komfort mestského života s pokojom prírody, pričom ponúkajú vysoký štandard, modernú architektúru a nadčasové riešenia pre všetky generácie. Projekt je situovaný v atraktívnej lokalite, ktorá ponúka: Priame napojenie na prírodné prostredie Breziny – ideálne na prechádzky, šport a relax. Kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti: školy, škôlky, obchody, reštaurácie, zdravotné stredisko, lekáreň. Rýchly prístup do centra mesta (5 minút autom) aj na diaľnicu D1 (4 minúty autom). Tichá a bezpečná štvrť vhodná pre rodiny aj aktívnych jednotlivcov. Tento projekt moderného bývania nie je len o kvalitnom prevedení – je to váš nový domov, ktorý je pripravený plniť vaše predstavy o pohodlnom, štýlovom a ekologickom živote. Vytvárame bývanie, kde sa moderný štýl stretáva s udržateľnosťou, aby váš domov bol nielen krásny, ale aj šetrný k prírode. VYBAVENIE BYTU - ŠTANDARD Vstupné dvere do bytového domu: hliníkové dvere so samozatváračom: systém zjednotenia kľúčov pre spoločné priestory. Vstupné dvere do bytov: bezpečnostné 7-bodové , oceľová bezpečnostná zárubňa. Okná a balkónové dvere: 6-komorový plastový biely profil s izolačným trojsklom, parapety biele: vonkajšie hliníkové, vnútorné plastové, oceľové zábradlia na balkónoch a terasách, exteriérové žalúzie Z90 ovládanie na stene pre všetky fasádne okná z bytov, farba RAL 9007. Na balkónových a terasových oknách bude predpríprava pre montáž žaluzií na diaľkové ovládanie. Podlahové krytiny: v obytných miestnostiach a na chodbe laminátové podlahy zn. EGGER hr. 7 a 8 mm, výber z viacerých farebných vzorov, v kúpeľni a WC keramická dlažba, na balkónoch mrazuvzdorná keramická dlažba, na terasách 5.NP v bytoch ustupujúcich – bude dlažba na terčoch, možnosť nadštandardu vinylovej podlahy. Povrchové úpravy: vnútorné sadrové omietky a vrchný náter v bielej farbe, v kúpeľni a v samostatných miestnostiach WC keramický obklad, výber z viacerých farebných prevedení a to : obklad Rango CASUAL 600×600 RT. hr. 8,5mm Polcolorit – farba Beige, Grey, Antracit, obklad Rango KONZEPT 600×600 RETT. hr. 8,5mm Polcolorit – farba Beige, Bianco. vnútorné zábradlia : Polyuretan Interiérové dvere: v bytoch jednokrídlové dvere od výrobcu SOLODOOR (ČR) s obložkovou zárubňou – model Klasik plné , výber z piatich farebných vzorov, svetlá výška dverí 197cm. Vybavenie kúpeľne a WC: akrylátová vaňa dĺ. 170 cm alebo sprchový kút so žľabom so sklenenými posuvnými alebo otváravými dverami do niky (závisí od dispozície a veľkosti bytu), vaňová alebo sprchová batéria s príslušenstvom, umývadlo, chrómový sifón, stojanková umývadlová batéria, závesné WC, v samostatných miestnostiach WC bude umývadlo, odsávací ventilátor so spätnou klapkou, prívod studenej vody a odpadový zápachový uzáver pre práčku, v kúpeľni osadený rebríkový elektrický radiátor. Vybavenie kuchyne: el. rozvody 230 V, prívod studenej a teplej vody, vývod odpadu, prívod na sporák 400 V, všetky byty majú prípravu na digestor so spätnou klapkou. Silnoprúdové rozvody: káblové rozvody z medených káblov, vypínače a zásuvky bielej farby. Slaboprúdové rozvody: rozvody internetovej prípojky (optokáble), v každom byte minimálne jedna prípojka ( závisí od veľkosti bytu), domáci audiovrátnik. Vykurovanie, stropné chladenie, rozvody vody: vykurovanie a chladenie prostredníctvom sálavých stropov systém REHAU s reguláciou termostatom, meranie spotreby tepla kalometrickými meračmi s diaľkovým odpočtom pre každý byt samostatne, vodomery s diaľkovým odpočtom. Garážová brána: sekčná brána oceľová, plná, zateplená, elektropohon, s diaľkovým ovládaním.

Hľadáte moderné, pokojné a kvalitné bývanie blízko prírody, no s výhodami mestskej lokality? Potom je tento 3-izbový byt v Stupave presne pre vás! Moderný domov pre rodiny aj jednotlivcov. Tento byt, ktorý je súčasťou novostavby skolaudovanej v roku 2024, sa nachádza na 1. poschodí 4-poschodového bytového domu. S celkovou rozlohou 64 m² + 16 m² terasa + 2 m² kobka ponúka dostatok priestoru pre pohodlné bývanie. Každý detail bol premyslený, aby poskytoval maximálny komfort. Interiér zdobia kvalitné laminátové podlahy a vďaka SMART technológii môžete ovládať svetlá a elektrické žalúzie hlasom, ovládačom alebo cez aplikáciu. ________________________________________ Kvalita a výhody, ktoré oceníte Kuchyňa je plne vybavená kvalitnými spotrebičmi značiek Mora a Miele, ktoré sú známe svojou spoľahlivosťou a dlhou životnosťou. Kuchynská linka je vyrobená na mieru, rovnako ako aj všetky vstavané skrine v spálni, chodbe, kúpeľni a na toalete – každý úložný priestor je premyslený do detailu. V byte sú nainštalované bezpečnostné dvere Adlo s istením v 21 bodoch, patriace do najvyššej bezpečnostnej rady s trezorovým mechanizmom. O komfort a súkromie sa stará vonkajšie tienenie Lomax s elektrickým pohonom Somfy a všetky okná aj dvere sú vybavené sieťkami proti hmyzu. Nadštandardom sú smart vypínače Legrand, pomocou ktorých môžete automatizovať osvetlenie aj tienenie. Kúpeľňa s vaňou je oddelená od samostatného WC. V byte je dostupný optický internet od Airnetu. V cene nehnuteľnosti je aj vnútorné parkovacie státie, s možnosťou dokúpiť vonkajšie. Bytový dom je postavený z tehly a má výťah. V prípade záujmu je možné nový byt odovzdať čiastočne zariadený – k dispozícii môže ostať masívny dubový stôl so stoličkami, sedačka z eko kože, čalúnená posteľ, TV stolík, konferenčný stolík a vonkajšia sedacia súprava. ________________________________________ Lokalita, ktorá si vás získa Byt je situovaný na okraji mesta, čo zaručuje pokojné a tiché prostredie, ideálne pre rodiny s deťmi. Napriek tomu máte na dosah kompletnú občiansku vybavenosť: • Detské ihrisko priamo v komplexe • Potraviny, Billa, posilňovňa a ďalšie obchodné prevádzky • Školy a škôlky v blízkosti Milovníci prírody ocenia blízkosť lesoparku Stupavského kaštieľa, ktorý je ako stvorený na prechádzky a výlety. Na svoje si prídu aj cyklisti vďaka rozsiahlym cyklotrasám v okolí. A každú sobotu sa môžete tešiť na Stupavské trhy s čerstvými lokálnymi produktmi. ________________________________________ Čo získate kúpou? Cena: 264 000 EUR (v cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis). V prípade záujmu o hypotéku vám vďaka našim 14-ročným skúsenostiam vo finančnej oblasti zabezpečíme kompletný hypotekárny servis. Nečakajte, kým si tento byt nájde nového majiteľa. Príďte sa presvedčiť na vlastné oči, že ide o ideálne bývanie pre vás a vašu rodinu. V prípade vážneho záujmu je možná dohoda na cene! Zaujal vás tento moderný byt? Kontaktujte nás a dohodnite si obhliadku ešte dnes! Ing. Martin Fabián - reality ALLE 0902118011 fabian.martin2@gmail.com

Videoobhliadku si môžete pozrieť pod fotofokumentáciou Dokonalé prepojenie priestoru s kvalitou, vkusnou eleganciou a pohodlím v každom detaily viacgeneračného domu s otvoreným vzdušným konceptom, ktorý je ideálny na vytváranie trvalých spomienok s rodinou a blízkymi. Slnkom zaliaty interiér s nádychom vidieckeho štýlu prepojený s modernými prvkami, starostlivo udržiavaná záhrada s parkovou úpravou, bazén so slanou vodou, či príjemné posedenie na terase vás vtiahne do dovolenkovej atmosféry celého priestoru. Nehnuteľnosť s ohromujúcim priestorom bola priebežne modernizovaná (v roku 2013 - 2021) s použitím len tých najkvalitnejších materiálov. Fotovoltaické panely s virtuálnou batériou sú zárukou nízkych nákladov el. energie (45 Eur/mesiac). Použité inteligentné technológie v záhrade vám uľahčia každodenný život na dvore. Automatický samozavlažovací systém Hunter so senzorom dažďa, vyhrievaný bezúdržbový samonosný keramický bazén Compass 10,00 m x 4,00 m x 1,5 m (s osvetlením, protiprúdom a s posuvným zastrešením) s inovatívnym samočistiacim systémom dna Vantage a s riadiacou jednotkou bazéna ovládajúca salinátor a PH vody napojená na wifi cez aplikáciu v telefóne, či robotická kosačka Husqvarna sa o všetko postarajú. Dom, ktorý vám ponúka ideálnu kombináciu prímestského bývania a mestskej dostupnosti sa predáva so zariadením a vybavením v cene s výnimkou dekorácií, ozvučenia reproduktormi a osobných veci. Stačí sa len nasťahovať bez starostí naviac. Váš vysnívaný dom čaká! Dispozícia Dvojpodlažná nehnuteľnosť s valbovou strechou pozostáva z 3-izbovej oddelenej časti domu od 5-izbovej, garáže so vstupom z dvoch strán a pivnice. Prízemie domu Vstupná chodba so vstavanou skriňou s prístupom do oddelenej 3-oj izbovej časti domu s priestrannou kuchyňou prepojenou s obývačkou, dvoch nepriechodných izieb orientovaných do ulice a kúpeľne s hydromasážnym sprchovým kútom a toaletou disponujú rozlohou 80,22 m2. Vstup do 5 izbovej časti domu sa nachádza na prízemí. Hlavná časť domu Prepojená jedáleň s obývačkou s krbom vytvára veľkorysý rodinný priestor, ktorý sa otvára do nádhernej terasy s prestrešením s čírim lexanom s UV filtrom. Vzdušná kuchyňa s nádychom vidieka (so zabudovanými spotrebičmi: umývačka riadu BOSH, indukčná keramická varná doska, rúra, mikrovlnka a tiež digestor všetko zn. Electrolux, filter na úpravu vody, dizajnová americká chladnička s ľadovačom Steel) je ideálnym miestom pre šéfkuchára domu. Elegantné drevené schodisko, ktoré sa nachádza v priestrannej hale prepája dennú časť domu s nočnou. Automatická pračka a sušička zn.LG sú umiestnené na prízemí v miestnosti spolu s toaletou. Poschodie Hlavná spálňa so šatníkom a vlastnou kúpeľňou s walk-in sprchovým kútom vytvárajú príjemnú zónu súkromia. Tri detské izby, priestranná posilňovňa na poschodí, pracovná zóna s výstupom na balkón orientovaný do záhrady, práve zrekonštruovaná kúpeľňa s vaňou ladia v príjemných svetlých farbách s celkovým dizajnom domu. Dom je čiastočne podpivničený. Pivnica v suteréne pozostáva zo štyroch miestností. V pivnici je umiestnený kondenzačný kotol, zásobník na ohrev vody, úpravovňa vody. Je napojený na inžinierske siete (obecná voda, kanalizácia, elektrika 220 V aj 380 V). Parkovanie je vo dvore dimenzované pre dve osobné autá priamo napojené na cestu, plus parkovanie vo vykurovanej garáži s prívodom vody a elektiny. Garáž je priechodná s automatickou bránkou na diaľkové ovládanie. rozloha domu: 496,04m2, pivnica:40,42m2, balkón: 12m2, garáž:19,8m2 Náklady na bývanie pre 4 osoby predstavujú 150 EUR/mesiac plyn, 45 Eur elektrika a voda 50 Eur. Technické parametre si môžete pozrieť tu: https://www.territoryreal.sk/territory-odporuca Neváhajte ma kontaktovať pre zodpovedanie akýchkoľvek otázok už dnes. Pre utvorenie celistvého obrazu si dohodneme obhliadku. Rada Vám pomôžem objasniť otázky a možnosti financovania prostredníctvom HU. V cene nehnuteľnosti: sprostredkovanie vyhotovenia zmluvnej dokumentácie k prevodu nehnuteľnosti (kúpna zmluva, návrh na vklad do katastra nehnuteľností), právny servis, prehlásenie energií z pôvodného na nového majiteľa / elektrika, plyn, voda pri dome/ vyhotovenie odovzdávacieho protokolu/, sprostredkovanie a vybavenie Hypotekárneho úveru, vrátane vinkulácie poistenia nehnuteľnosti k hypotekárnemu úveru na počkanie.

Hľadáte bývanie v Trnave s výbornou dostupnosťou do centra? Priestranný 2-izbový byt (65 m², bez balkóna) na rohu ulice Študentskej a Jána Sambucusa čaká na nového majiteľa – vyvýšené prízemie, tehlový bytový dom, kompletná rekonštrukcia, plne zariadený, vlastný plynový kotol, bez záťaže úverom, kúpou okamžite voľný. Lokalita v pešej dostupnosti centra mesta a dosahu Trojičného námestia z bytu robia atraktívnu príležitosť pre jednotlivcov, mladé páry, rodiny alebo investorov hľadajúcich stabilný výnos a rast hodnoty. Dispozícia: Priestranná otvorená vstupná chodba s úložným priestorom, zmodernizovaná kúpeľňa (2x okno, nová práčka, vaňa), toaleta oddelená od kúpeľne posuvnými dverami, dve priestranné izby orientované do tichého vnútrobloku a samostatná kuchyňa s linkou na mieru so vstavanými spotrebičmi (elektrická rúra, plynová varná doska, umývačka riadu, digestor, nová samostatne stojaca chladnička s mrazničkou). Obývačka je prechodná. Modernizácia bytu: V roku 2011: plastové okná so žalúziami a sieťkami, bezpečnostné dvere, interiérové dvere s obložkovými zárubňami, presklené posuvné dvere medzi obývačkou a chodbou, v izbách plávajúce podlahy, v spálni vstavaná skriňa, v chodbe vstavaná skriňa, výmena plynového kondenzačného kotla Immergas a radiátorov, kuchynská linka na mieru, obklady, dlažba, sanita, rozvody a elektroinštalácie, stierky, omietky. Bytový dom má zrekonštruovanú strechu, plastové vchodové dvere, automatický vrátnik. Pivničná kobka s výmerou 4,2 m² prislúcha k bytu a je započítaná v celkovej rozlohe bytu. K bytu je možné bezodplatne získať zariadenie a spotrebiče, ktoré sú zobrazené na fotkách. Bezplatné parkovanie je dostupné vo vnútrobloku. Mesačné náklady bytu - zálohové platby 33 Eur, FO 23 Eur, plyn 90 Eur (ohrev vody a kúrenie), el. energ. 25 Eur. Ak vás tento byt zaujal a chcete si dohodnúť obhliadku alebo zodpovedať ďalšie otázky, kontaktujte ma prosím. Uverejnená fotodokumentácia, pôdorysy, popisový text nehnuteľnosti sú majetkom realitnej kancelárie a nie je možné ich kopírovať bez písomného súhlasu. V CENE NEHNUTEĽNOSTI: -sprostredkovanie vyhotovenia zmluvnej dokumentácie k prevodu nehnuteľnosti (kúpna zmluva, návrh na vklad do katastra nehnuteľností), právny servis, -prehlásenie energií z pôvodného na nového majiteľa / elektrika, plyn, voda pri dome/ vyhotovenie odovzdávacieho protokolu/, -sprostredkovanie a vybavenie Hypotekárneho úveru, vrátane vinkulácie poistenia nehnuteľnosti k hypotekárnemu úveru na počkanie.

Ak hľadáte poctivo postavený rodinný dom s charakterom, kvalitnou konštrukciou a priestorom, ktorý môžete prispôsobiť svojmu štýlu, tento dom v Jarovciach vás presvedčí už pri prvej obhliadke. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: ~ lokalita: Bratislava – Jarovce, Mandľová ulica ~ výmera pozemku: 781 m² ~ zastavaná plocha domu: 150,70 m² ~ úžitková plocha : 370,51 m² ~ počet izieb: 6 ~ samostatná kuchyňa so samostatnou špajzou ~ počet kúpeľní: 1 kúpeľňa, 1 kúpeľne s WC + 2 samostatné WC ~ počet podlaží nadzemných : 3 ~ počet podlaží polo zapustený suterén: 2 – suterén + pivnička na víno -2 PP ~ počet áut na parkovanie: 2 vozidlá v garáži + jedno vozidlo na pozemku / pred domom DISPOZÍCIA A PRIESTOR ~ Dom má tri nadzemné podlažia a jeden plnohodnotný polo zapustený suterén + pivnička na víno. ~ Každé podlažie ponúka komfort, samostatné sociálne zázemie a veľkorysé izby s prirodzeným svetlom. ~ Dom bol kolaudovaný v roku 1997, odvtedy je v mimoriadne zachovalom stave, bez podmáčania, bez prasklín a bez potreby zásadných opráv. PRÍZEMIE ~ vstupná chodba, samostatné WC, samostatná kúpeľňa ~ veľká obývacia miestnosť s jedálenským kútom a pohľadom do záhrady ~ kuchyňa + špajza – umiestnené mimo obývacej časti, praktické riešenie, vďaka ktorému sa vône z varenia nedostávajú do dennej zóny ~ výstup na záhradu ~ z ulice priamy vstup do garáže pre dve autá NADZEMNÉ PODLAŽIE ~ štyri priestranné, svetlé izby, ideálne ako spálňa, pracovňa alebo detská izba ~ veľká kúpeľňa s vaňou a WC ~ dve loggie, jedna orientovaná do záhrady, druhá do tichej ulice ~ priestor na dobudovanie veľkého šatníka 2. NADZEMNÉ PODLAŽIE / PODKROVIE ~ pochôdzny a suchý priestor – možnosť vytvoriť ďalšiu obytnú plochu, ateliér, herňu alebo šatník … o možnej výmere 75 m2 ~ v súčasnosti využívané ako úložný priestor SUTERÉN / PIVNICA ~ celý suterén je z veľkej časti presklený, suchý a bez známok vlhkosti ~ pod suterénom sa nachádza menšia pivnica (cca 3 × 3 m) na uskladnenie zeleniny, vína alebo športového vybavenia ~ príprava na saunu a samostatnú kúpeľňu ~ presvetlené hobby miestnosti či sklady ~ miestnosť pripravená ako „ letná kuchyňa – zaváranie, spracovanie záhradných plodín ~ suché priestory presvetlené – hobby ~ žiadne podmyté steny, schody či iné poškodenia POZEMOK A OKOLIE ~ rovinatý pozemok so záhradou rozdelenou na oddychovú a úžitkovú časť ~ skleník, ovocné stromy: marhule, hruška, a unikátna zbierka rôznych odrôd fíg ~ tichá bočná ulica s malým pohybom áut TECHNICKÉ INFORMÁCIE ~ materiál: kvalitná pálená tehla, brizolitová fasáda ~ strecha: pálená škridla ~ komín vyvložkovaný, pripravený na vnútorný KRB ~ všetky inžinierske siete: voda, elektrina (220 V / 380 V), plyn, kanalizácia ~ vlastná vŕtaná Studňa ~ nový plynový kotol (2 roky), určený na kúrenie aj ohrev vody ~ okná menené pred 5 rokmi, drevené, s vonkajšími žalúziami ~ interiér v retro štýle z deväťdesiatych rokov, vhodný na modernizáciu podľa vlastného vkusu LOKALITA A OKOLIE Umiestnenie v Jarovciach vám ponúka to najlepšie zo suburbánneho pokojného bývania a zároveň výbornú dostupnosť k centru Bratislavy aj k susednému Rakúsku a Maďarsku. ~ v blízkosti všetka občianska vybavenosť vrátane zdravotného strediska a základnej školy ~ výborné napojenie na diaľničný obchvat ~ bezproblémové napojenie na časť Petržalka (Južné Mesto) s kompletnou občianskou vybavenosťou: nákupné centrá, potraviny (Billa …), tržnica, kvetinárstva, detský zubár, kaderníctvo ~ veľa možností na aktívne trávenie voľného času, blízkosť hrádze môžete využiť na prechádzky, cyklistiku, korčuľovanie ~ v pešej alebo krátkej dojazdovej vzdialenosti máte turistické či rekreačné destinácie ako park pri Rusovskom zámku, Čunovské jazerá, vodné dielo Čunovo, či rakúske oblasti ako Hainburg, Berg, Schlosshof, Neusiedler See ~ milovníci nákupov ocenia blízkosť nákupného miesta v rakúskom Kittsee (cca 5km), navyše so skvelou rodinnou čokoládovňou. HLAVNÉ BENEFITY DOMU ~ poctivo postavený staviteľom z kvalitných materiálov ~ žiadna vlhkosť, zdravé murivo, dom, ktorý dýcha a stojí pevne ~ veľkorysé miestnosti a funkčná dispozícia ~ tichá lokalita Jaroviec s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy

Hľadáte bývanie, ktoré spája ticho a súkromie s nádherným výhľadom na Karpaty? Tento rodinný dom, v tichej lokalite na Čiernej vode v obci Chorvátsky Grob, ponúka dokonalé útočisko pre rodinu, pričom poskytuje dostatok priestoru pre každodenný komfort a pohodlie. Moderné technológie a kvalitné materiály zaručujú energetickú efektívnosť a jednoduchšiu starostlivosť o domácnosť. Nadčasový dizajn domu ladí s okolitou krajinou a harmonicky zapadá do prostredia susedných rodinných domov. Na predaj 7 izbový Rodinný dom v obci Chorvátsky Grob-Čierna Voda, okres Senec NOVOSTAVBA z roku 2020 na pozemku 1 495 m2 Dátové rozvody vo všetkých miestnostiach, ozvučenie všetkých miestností Veľkorysá prekrytá TERASA na prízemí je sčasti prekrytá o celkovej ploche 78 m2 Veľká otvorená TERASA na 1. poschodi s výhľadom – ploche 55 m2 Parkovanie na pozemku pre ďalšie 3 vozidlá Garáž pre 3 autá - súčasť domu 55 m2, s nabíjacím stojanom pre elektro autá samostatná GARÁŽ so samostatným prístupom z ulice pre 2 autá o výmere 39 m2 ZÁHRADNÁ KUCHYNKA s veľkorysým posedením pre 10 osôb s vinotékou - 38 m2 + priľahlá terasa k nej 1x Záhradný domček... 25 m2 aj so záhradným WC 1x záhradný domček ...26 m2 Na stavbu a prevádzku domu a jeho záhrady sú použité kvalitné, najnovšie technológie, ktoré zaručujú energetickú efektívnosť a jednoduchšiu starostlivosť. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: - lokalita: Jazdecká ul., Chorvátsky Grob - Čierna Voda - výmera pozemku: 1 495 m² - zastavaná plocha domu: 299 m² - úžitková plocha : 598 m² DISPOZÍCIA DOMU: Prízemie: - bezpečnostné vstupné dvere, - vstupná chodba / zádverie veľkorysé - veľká prízemná GARÁŽ, ktorá je súčasťou domu - kuchyňa / spolu s murovanou komorou + jedáleň + obývacia izba, - KRB veľký luxusný, prepája jedáleň s obývačkou - technická miestnosť spolu s práčovňou, - 1 WC - 2x samostatná spáľňa, - 2x kúpeľňa s WC - 1x samostatné WC - luxusná terasa – 78 m2 na prízemí s veľkým prekrytím terasy - napojená na záhradu a bazén Na 1. poschodí: - 3x samostatná izba - 2x kúpeľňa s WC - 1x šatník -samostatný, veľký priestranný - prístupný z dvoch strán, - OTVORENÁ veľkorysá TERASA s posedením na 1. poschodí s výhľadom do krajiny - plne zariadené Fitnes centrum - dispozičné riešenie je veľmi premyslene navrhnuté a spolu s veľkorysým presklením domu je celý priestor plný svetla a tak prepája interiér s exteriérom. TECHNICKÁ ŠPECIFIKÁCIA: - dom postavený z pálenej tehly / značky Wienerberger, - zateplenie 20 - 40 cm / minerálna vata / VETRANÁ FASÁDA - na fasáde silikátová omietka, - v interiéri použité nadštandartné materiály..... obloženia z mramoru - železobetónová stropná doska + Fatrafol a štrkový zásyp, - dátové rozvody a stropné ozvučenia vo všetkých miestnostiach, - veľkoformátové okná značky SCHUCO s izolačným trojsklom s vonkajšími hliníkovými žalúziami, - výška stropov 295 cm, - parkety DREVENÉ - Interiérové bezfalcové dvere značky SAPELI so zvukovou izoláciou - 2x svetlík s prirodzeným svetlom – chodba, šatník, - kamerový systém / zabezpečovací systém, - stropné vykurovania a chladenia / tepelné čerpadlo značky VIESSMANN, - garážové brány HORMANN BAZÉN: - vonkajší - 12x5 m2 - posuvné zastrešenie / realizované firmou Alukov - slaná voda - vyhrievaný - podsvietený, osvetlený SAUNA: - úplne NOVÁ NEPOUŽÍVANÁ INFRA FÍNSKA sauna POZEMOK, ZÁHRADA, ZÁHRADNÝ DOMČEK - pozemok rovinatý, oplotený - spevnené plochy okolo domu / betónová dlažba, terasy s dlažbami - 2x murovaný záhradný domček /umiestnené sú v ňom technológie pre záhradu a bazén je zateplený a postavený z pálenej tehly, rovná strecha - záhrada - automatické závlahy, vyvýšené záhony s automat. zavlažovaním - záhrada moderne navrhnutá, koncepčne riešená ako nízko údržbová, osvetlená spolu s terasou AKTUÁLNE MESAČNÉ NÁKLADY 140 Eur ( elektrina + voda) LOKALITA A OKOLIE: Rodinný dom sa nachádza na skok od centra Čiernej Vody, v zastavanom území obce, kde žiadna rušná a zdĺhavá výstavba v okolí už prebiehať nebude. Neďaleko detského ihriska a parkoviska pre návštevy asi 400 m od hypermarketu COOP Jednota. Na dosah pošty, lekárne, zdravotného strediska so všeobecným a detským lekárom. Neďaleký areál Agátka ponúka výborné kuchárske a kulinárske služby, jazdecký areál s jazdeckou školou, golfové a footgolfové ihrisko, detský raj a bazén so slanou vodou. Na dosah je materská, základná škola, potraviny Tesco, OC Monar. Zastávka SAD je do 5 min chôdze. Šúrsky prales, rybníky, cyklotrasy ponúkajú ďalší priestor na voľnočasové aktivity. Výborné napojenie Čiernej Vody je na diaľnicu D1 a D4. Na Čiernej vode si užívate výhody bývania na vidieku – pričom ste na skok od Bratislavy, vlastne ste už na jej predmestí. Väčšie mestá / obce – Bratislava 20 min, Pezinok 12 min, Senec 15 min Ivanka p. Dunaji 7 min, Bernolákovo 9 min CENA: INFO v RK Kontakt: BETTY – realitná kancelária Maklér: Zuzana Václavínková, +421 905 680 241

Ponúkame na predaj priestranný 3-izbový byt vo vyhľadávanej časti Bratislavy, Ružinov - Pošeň, Exnárova ulica. Byt má výmeru 77 m2 s balkónom, zasklenou loggiou a murovanou pivnicou (z toho byt má 70 m2) a nachádza sa na 2.poschodí v 7-poschodovom bytovom dome. Byt je zrekonštruovaný - nová elektrina, bezpečnostné dvere, vstavané skrine na mieru, vstavaná knižnica, vstavaná kuchyská linka na mieru. Parkety sú vo veľmi dobrom stave, bytové jadro je prerobené (kúpeľňa, WC). Bytový dom je zrekonštruovaný, zateplený, vymenený výťah. Byt sa nachádza vo vyhľadávanej časti Bratislavy - Ružinov - Pošeň v lokalite s kompletnou občianskou vybavenosťou. V blízkosti sú reštaurácie, obchody, potraviny Kraj, Lidl, Billa, školy, škôlky, zastávky MHD, výborná dostupnosť do centra. Parkovanie je dostupné pri bytovom dome (s využitím rezidentskej karty alebo aplikácie PAAS). Byt je kúpou voľný. Cena bytu je 270.000,- EUR + sprostredkovateľská provízia vo výške 5.000,- EUR Kontakt: info@metropolitanreal.sk, 0948 008 302. Klientom bezplatne ponúkame kompletný hypotekárny servis – poradenstvo a realizácia celého hypotekárneho procesu od zabezpečenia najvýhodnejšej ponuky až po uzavretie úverovej zmluvy. V rámci provízie zabezpečujeme pre našich klientov kompletný servis od uskutočnenia obhliadky až po odovzdanie bytu, vrátane právneho servisu (vypracovania všetkých zmlúv, návrhu na vklad vlastníckeho práva a odovzdávacieho protokolu), uhradenia poplatkov za osvedčenie podpisov u notára a za návrh na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

JOZEF SEDLIAK z realitnej kancelárie JODES Vám exkluzívne predstavuje 3 - izbový byt vo vyhľadávanej lokalite – na ulici Cesta na Kamzík 5B (Bratislava III – Nové Mesto), ktorá ponúka moderné a komfortné bývanie v bytovom dome, ktorý bol postavený v roku 2008. Byt má 87,45 m² + loggia 7,85 m², k tomu garážové dvojstátie, pivničnú kobku 2,28 m² a vlastný vnútorný dvor s lavičkami, pieskoviskom, detským domčekom. Prosím, pozrite si aj videoobhliadku nehnuteľnosti na nižšie uvedenom linku: https://youtube.com/shorts/MtQBShTallA?si=sNJrKMSskwc6dZqR Informácie o nehnuteľnosti: Dispozícia a parametre •rozloha bytu 87,45 m² •loggia 7,85 m² •pivničná kobka 2,28 m² •garážové dvojstátie pre 2 autá •poschodie 2 z 5 •bezbariérový prístup z garáže aj z vchodu •kuchyňa s obývačkou a loggiou je orientovaná na juhovýchod, izba a spálňa na severozápad •iba 9 bytov vo vchode – tiché, bezpečné bývanie Interiér •veľká obývacia izba spojená s kuchyňou + vstup na loggiu •spálňa + detská izba •kúpeľňa s vaňou •samostatné WC •chodba s úložným priestorom •3 vstavané skrine (spálňa, chodba, detská izba) •kuchyňa so spotrebičmi •drevené okná s exteriérovými roletami •radiátor v kúpeľni •celý byt pôsobí veľmi príjemne a pokojne Technické vybavenie •vykurovanie a ohrev teplej vody zabezpečuje vlastný elektrický kotol, ktorý sa nachádza v technickej miestnosti – samotné kúrenie je elektrické podlahové •nová klimatizácia •nachádza sa tu aj optika Výhody: •tichá lokalita pri lese •vlastný vnútorný dvor s pieskoviskom a lavičkami •príjemná mikroklíma •rýchla dostupnosť do centra •garážové parkovanie pre 2 autá •priestranné izby •bytový dom má obvodový plášť z betónu, vnútorné priečky sú z tehly •príjemní susedia Okolie: •Kamzík – les, turistika, šport, oddych •Hlavná vlaková stanica •materská škola •základná škola •zastávka MHD •kompletná občianska vybavenosť Lokalita je ideálna pre rodiny a ľudí, ktorí hľadajú pokoj a súkromie v hlavnom meste. Cena nehnuteľnosti: 369 900 EUR Cena garážového dvojstátia: 30 000 EUR Spolu kúpna cena: 399 900 Eur Predávajúci si vyhradzuje právo výberu najvýhodnejšej ponuky a v prípade viacerých záujemcov si vyhradzuje právo licitácie. Ak vás táto ponuka zaujala alebo by ste sa chceli dozvedieť viac informácií, tak ma neváhajte kontaktovať: Jozef Sedliak, realitný maklér – tel. 0915 510 077

TUreality ponúka na predaj 5-izbový rodinný dom v pôvodnom stave, v tichej lokalite v Dubnici nad Váhom. Dom má 210m2 - suterén, prízemie a poschodie, garáž, terasu a balkón. Napojený na všetky IS. Dispozícia: Suterén: technické a skladové miestnosti Prízemie: predsieň, kuchyňa, WC, priestranná obývačka s výstupom na terasu, garáž Poschodie: kúpeľňa a 3 izby + balkón/terasa Pozemok: 980 m², rovinatý, slnečný, prístup z asfaltovej cesty, parkovanie pre viac áut. Lokalita: tichá ulica s výbornou dostupnosťou, blízko školy, obchody a stanica. Dom je bez tiarch a ihneď voľný. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať! Email: bugaj@tureality.sk alebo Callcentrum: +421 41 3217800