Domy, Bratislavský kraj

PROSÍM, POZRITE SI 3D VIRTUÁLNU PREHLIADKU Realitná kancelária Grahams Vám v exkluzívnom zastúpení klienta ponúka na predaj dizajnový 4-izbový bungalov, skolaudovaný v roku 2020, nachádzajúci sa na Fialkovej ulici (Fialková), v katastrálnom území Nové Košariská, v obci Dunajská Lužná. Dom sa nachádza v tichej slepej ulici v plne zastavanej rezidenčnej zóne, ktorá ponúka súkromie, pokoj a výbornú dostupnosť do Bratislavy (15 min). Rodinný dom je situovaný na rovinatom pozemku s juhozápadnou orientáciou o výmere 627 m². Zastavaná plocha predstavuje 193,06 m², úžitková 164,71 m², pričom obytná plocha má 107,88 m². Dom je rozdelený na dennú a nočnú časť. Denná časť pozostáva z **priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou a jedálenskou časťou o výmere 64,26 m². Kuchyňa je vyrobená na mieru a vybavená vstavanými spotrebičmi Bosch a Electrolux – elektrická a mikrovlnná rúra, kávovar, umývačka riadu, varná doska a dizajnový digestor Elica nad ostrovčekom. V nočnej časti sa nachádzajú dve samostatné izby (13,75 m²) a hlavná spálňa (16,13 m²) so šatníkom a súkromnou kúpeľňou (8,5 m²) s vaňou, toaletou, bidetom a infrasaunou na mieru. Druhá kúpeľňa má sprchovací kút a toaletu. Súčasťou domu je aj **technická miestnosť s kotlom, práčkou, sušičkou a úložnými priestormi. Ďalší šatník sa nachádza pri vstupe. Technické vybavenie: • nábytok v celom dome na mieru, navrhnutý dizajnérskym štúdiom • napojenie na všetky inžinierske siete (voda, elektrina, plyn, kanalizácia) • podlahové plynové kúrenie v celom dome • optický internet • automatická závlaha a vlastná studňa • 2 x samonosná brána + 1 x bránička • alarmový systém • 2 klimatizačné jednotky Daikin • exteriérové hliníkové žalúzie s elektrickým ovládaním + sieťky proti hmyzu • svetlíky v chodbe prepúšťajúce denné svetlo • garáž s úložným priestorom na povale • podomietkové batérie v kúpeľniach • infra sauna Parkovanie: Na pozemok vedú dve samostatné brány – jedna ku garáži (pred ktorou možno zaparkovať ďalšie auto) a druhá k samostatnému parkovaciemu miestu. Spolu až 3 parkovacie miesta. Lokalita: Dom sa nachádza v pokojnej a súkromnej slepej ulici v časti Nové Košariská – Dunajská Lužná, s rýchlym napojením na diaľničný obchvat a dojazdom do Bratislavy do 15 minút. V blízkosti je kompletná občianska vybavenosť – školy, škôlky, obchody, reštaurácie, jazero a množstvo zelene. Cena nehnuteľnosti je 569.990,- EUR. Cena zahŕňa kompletný právny servis, autorizáciu kúpnych zmlúv advokátom, finančné poradenstvo a asistenciu pri celom procese prevodu vlastníctva. V prípade záujmu o obhliadku alebo doplnenie informácií nás neváhajte kontaktovať. Som tu pre Vás, aby celý proces prebehol rýchlo, profesionálne a s istotou. Teším sa na osobné stretnutie. Zodpovedný maklér: Anton Trška, mobil: 0901 900 028, mail: trska@grahams.sk Upozornenie: Popis nehnuteľnosti - text a fotodokumentácia - je majetkom a autorským dielom spoločnosti Grahams © Copyright Grahams

Odporúčame pozrieť si video ktoré Vám priblíži, kde sa nehnuteľnosť nachádza. Realitná kancelária Grahams vám v exkluzívnom zastúpení klienta ponúka na predaj rodinný dom na Royovej (Royova) ulici v atraktívnej lokalite Bratislava – Kramáre s krásnym výhľadom na Jaskov rad a Horský park. Dom sa nachádza na pozemku s výmerou 650 m², pričom zastavaná plocha predstavuje 174 m² a úžitková plocha 556,62 m². Objekt je zaujímavý nielen ako rodinné bývanie, ale aj z hľadiska investičného potenciálu – podľa územnoplánovacej informácie je možné na pozemku postaviť bytový dom. Základné údaje: • Pozemok: 650 m² (vrátane zastavanej plochy 174 m²) • Úžitková plocha domu: 556,62 m² • Dispozícia: 4 podlažia, 14 miestností, 3 terasy, garáž • Orientácia: prevažne západná s výhľadom na Horský park • Inžinierske siete: obecný vodovod, elektrina, plyn, optika • Rok kolaudácie: 1996 Využitie a možnosti prestavby: Na základe územno-plánovacej informácie je možné dom prebudovať nielen na tri samostatné bytové jednotky či firemné sídlo, ale aj na bytový dom. Objekt je vhodný aj na polikliniku, centrum jednodňovej chirurgie alebo iné podnikateľské využitie. Technický stav: • Murovaná stavba, zateplená • Strešná krytina Bramac, strešné okná Velux • Plastové okná, fotovoltické panely na streche • Kúrenie: plynový turbo kotol + podlahové vykurovanie + krb s prieduchmi • Garáž + možnosť úpravy predzáhradky na komfortné parkovanie pre klientov - cca. 4 parkovacie miesta Dispozícia: • Suterén (-1. PP): garáž, sauna, skladové a technické priestory, kotolňa, kúpeľňa, WC, kuchyňa • Prízemie (1. NP): obývacia izba s galériou, kuchyňa, 2 izby, terasa, kúpeľňa, WC • Poschodie (2. NP): 4 izby, kúpeľňa, WC, kuchyňa, terasa • Podkrovie (3. NP): 3 izby, kúpeľňa, WC, kuchyňa, balkón Pozemok je oplotený, mierne svahovitý, s ovocnými stromami a retenčnou nádržou na dažďovú vodu. Lokalita: Dom je situovaný v pokojnej časti Kramárov, v blízkosti nemocnice Ladislava Dérera a Národného ústavu srdcových a cievnych chorôb. V okolí sa nachádzajú taktiež súkromné kliniky, bizniscentrá a kompletná občianska vybavenosť. Táto oblasť ponúka výbornú dostupnosť do centra Bratislavy aj rýchly prístup k prírode. Nachádza sa medzi tromi významnými lesoparkmi Bratislavy – Horský park, Železná studnička a Koliba, ktoré sú v maximálnej vzdialenosti 5 minút autom. Táto poloha robí dom ideálnym nielen pre rodinné bývanie, ale aj ako firemné sídlo či investičný projekt. Dom ponúka veľký investičný potenciál – či už na bývanie, podnikanie alebo prestavbu na bytový dom. Na žiadosť vám radi zašleme: • Dispozičné riešenie a pôdorysy • Územnoplánovaciu informáciu • Kompletné technické zakreslenie a dokumentáciu Cena nehnuteľnosti: 649.990,- EUR, vrátane kompletného právneho servisu, kúpne zmluvy autorizujeme advokátom, finančného servisu a ostatných náležitostí pri prepise samotnej nehnuteľnosti. V prípade záujmu nás neváhajte kontaktovať. Som tu pre Vás, aby celý proces obchodu prebehol, čo najrýchlejšie a najkvalitnejšie. Budem sa tešiť na Vás na obhliadke. Zodpovedný maklér: Anton Trška, mobil: 0901 900 028, mail: trska@grahams.sk Upozornenie: Popis nehnuteľnosti - text a fotodokumentácia - je majetkom a autorským dielom spoločnosti Grahams © Copyright Grahams.

Ponúkame Vám na predaj 7-izbový rodinný dom s balkónom tarasou a záhrdou na Priehradnej ulici, začiatok Vrakune. Tehlová stavba dvoj podlažného rodinného domu (kolaudácia v roku 2000) o výmere 206 m2 + 20 m2 terasa sa nachádza na parcele o výmere 501 m2. Dispozícia: prízemie: vstupná predsieň, izba (hosťovská izba), samostatná toaleta, technická miestnosť, špajza, sklad, chodba, kuchyňa, veľká obývacia izba o výmere 44m2 s východom na terasu a do záhrady I. poschodie: 5x izba, chodba, 2x kúpeľna, balkón Technické hľadisko: Želozobetóná základová doska, hydroizolácia, pod poterom je po celej ploche domu 1. poschodia tepelná izolácia nobasil, pre lepší komfort vykurovania, obvodové múry 40 cm tehla, priečky tehlové, fasádny systém Terranova WEBER - Nová Fasáda bude Fasádny systém Baumit, celoplošne presieťkovaná, povrchová úprava škrabaná omietka s vysokou životnosťou, krov z masívu, paropriepustná, vodeodolná hydroizolácia Tyvek, záklop, strešná krytina Bramac betónová škridla s povrchovou úpravou proti poveternostným vplyvom, strešné okná VELUX, plynový kotol Vaillant - nový s predĺženou zárukou na 5 rokov (kotol má aktuálne 18 mesiacov), PREMAC - Stropné nosníky, vložky. + nová fasáda + 3x toaleta + 6x spálna + obývacia miestnosť + terasa aj balkón + obývacia miestnosť aj kuchyňa priechodná na terasu a do záhrady + slnečná JZ orientácia + tehlová stavba + strešná krytina pálená škridla + plynové kúrenie + prestršená terasa Cena 439 000 vrátane provízie rk, kompletného právneho a hypotekárneho servisu. PRE VIAC INFO OHĽADOM PONUKY ALEBO INÝCH PONÚK: www.INCORP.sk +421 902 67 22 11 +421 905 250 171

Ponúkame Vám na predaj zrekonštruovaný 4-izbový rodinný dom so záhradou, zimnou záhradou, garážou a parkovaním v tichej uličke mestskej časti Devínska Nová Ves. Rodinný dom o výmere 240 m² je situovaný na pozemku o rozlohe 642 m² a nachádza sa v slepej ulici s minimálnou premávkou, čo zaručuje pokojné bývanie v blízkosti prírody. Dispozícia domu: Prízemie: vstupná predsieň, chodba, 2× priestranná izba (spálne, 20 m² + 20 m²), obývacia izba s krbom (26 m²) a východom na zimnú záhradu (12 m2), samostatná kuchyňa (13 m2), kúpeľňa (13,5m2), samostatná toaleta, pivnica (12 m2), terasa. 1. poschodie: izba (24,5 m2) spálňa / pracovňa) so vstupom na veľkú terasu s výhľadom (38,5 m2), podkrovie slúžiace ako odkladací priestor (52m2). PRVÉ POSCHODIE MÁ OKREM VNÚTORNÉHO VSTUPU AJ SAMOSTATNÝ VSTUP CEZ HORNÚ TERASU S VLASTNÝM SCHODISKOM. DOM JE MOŽNÉ DISPOZIČNE ROZDELIŤ NA DVE SAMOSTATNÉ ČASTI, ČO PONÚKA IDEÁLNE RIEŠENIE NA KOMBINÁCIU BÝVANIA A PODNIKANIA, PRÍPADNE AKO SAMOSTATNÚ PRACOVNÚ ČASŤ ČI BÝVANIE PRE HOSŤA ALEBO ČLENA RODINY. Na pozemku sa nachádza:, parkovanie na pre autá, vstupná brána, garáž/ sklad/ bicykliaren/ motorky (16,5 m2), prístrešok pre autá, záhradkárska časť, pestovateľská časť. Inžinierske siete: mestská voda, elektrina, plyn, kanalizácia. Nehnuteľnosť je postavená z pálenej tehly na kvalitných základoch, dreveným krovom a sedlovou strechou so škridlovou krytinou. Vykurovanie je zabezpečené plynovým kotlom. Objekt je zateplený polystyrénom, čo prispieva k lepšej energetickej efektívnosti. Kompletná rekonštrukcia prebehla v roku 2010. Dom sa nachádza v tichej časti Devínskej Novej Vsi, v slepej ulici s priamym prístupom do prírody a výhľadom na zeleň. Lokalita ponúka pokojné rodinné bývanie s výbornou dostupnosťou a množstvom možností na oddych a šport + krb s prieduchmi na teplo + tehlová stavba + kryté parkovisko pre 2 autá + garáž + RD sa dá rozdeliť na dve samostatné časti + pokojná a tichá lokalita + priamy prístup do prírody a na hrádzu dunaja + kamerový systém + veľké rolldor skrine + masívne drevené schodisko + zimná záhrada + veľké izby + udržiavaný interiér aj exteriér domu + terasa, zimná záhrada + pivnica + optický internet + umývačka riadu + sprcha aj vaňa + 2x toaleta + exteriérové rolety + parkovanie na pozemku + jazero v pešej dostupnosti + Dunajská cyklotrasa v blízkosti domu + kompletná občianska vybavenosť + výjazd na diaľnicu D2 smerom do Bratislavy alebo na Záhorie Devínska Nová Ves patrí medzi obľúbené mestské časti Bratislavy, najmä vďaka spojeniu pokojného bývania s výbornou dostupnosťou do centra mesta. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, zdravotné stredisko, reštaurácie aj športoviská. Veľkou výhodou je blízkosť prírody – Devínska Kobyla, cyklotrasy, turistické chodníky či prírodná rezervácia Devínske alúvium Moravy poskytujú ideálne podmienky na aktívny oddych. Milovníci prechádzok a športu ocenia pokojné prostredie a množstvo zelene. DNV má dobré dopravné napojenie – mestská hromadná doprava, železničná stanica aj rýchly výjazd na diaľnicu D2 smerom do Bratislavy, Rakúska či Česka. Lokalita je vhodná pre rodiny s deťmi, jednotlivcov aj ako investícia na prenájom. Cena 479 990 euro. Cena vrátane provízie rk, kompletného právneho a hypotekárneho servisu. PRE VIAC INFO OHĽADOM PONUKY ALEBO INÝCH PONÚK: www.INCORP.sk info@incorp.sk +421 902 67 22 11 / +421 905 250 171

Ponúkame Vám na prenájom veľký 3 izbový byt (samostatný exteriérový vstup do zádhady a intieréru) s bazénom, terasou, záhradkou a 2x parkovacím státim v tichej časti Starého Mesta, Hradný kopec, Mozartova ulica. Dispozícia: vstupná predsieň, veľká obývacia časť, kuchynská a jedálenská časť, chodba, sklad, technická miestnosť, samostatná toaleta, kúpeľna, 2x spáleň, bazén s prestrešením, terasa, záhrada. K bytu prislúchajú dve vyhradené parkovacie státia. Každá miestnosť je priechodná do záhrady. + terasa s posedením orientovaná na zeleň a bazén + markíza + 2x vyhradené parkovacie státie + rolldor úložné priestory + šatník + tichá a pokojná lokalita + Horský park / Slavín v pešej dostupnosti + občianská vybavenosť : potraviny, reštaurácie, pizzéria, škôlky, školy, zástavka MHD v tesnej blízkosti + výborná dostupnosť na diaľničný obchvat a do centra Starého Mesta LOKALITA: Tiché a príjemné prostredie zaručuje pokojné a nerušené bývanie. Pešia vzdialenosť do Horského parku. Do historického centra mesta sa autom dostanete za 5 minút. Veľkou výhodou pre dopravu je aj priame napojenie na diaľničný obchvat. Cena 1 150 + 250 euro energie + 150 euro 2x vyhradené parkovacie stojisko. PRE VIAC INFO OHĽADOM PONUKY ALEBO INÝCH PONÚK: www.INCORP.sk info@incorp.sk +421 902 67 22 11 +421 905 250 171

Ponúkame Vám na predaj 4 izbový rodinný dom so záhradou a parkovaním v novej časti rodinných domov v Bernolákove. Rodinný dom (kolaudácia v roku 2010) o podlahovej ploche 124 m2 s terasou sa nachádza na parcele o výmere 427 m2 z čoho je 52 m2 podiel na prístupovej ceste. Inžinierske siete: kanalizácia, verejný vodovod, elektrina. Podlahové kúrenie DEVI. Dispozícia: vstupná chodba (veľký rolldor), samostatná toaleta, veľká obývacia izba spojená s kuchynskou časťou priechodná na terasu a do záhrady, špajza/ sklad. I.poschodie: chodba, veľká kúpeľna s vaňou, 3x samostatná izba. Exteriér: terasa, záhrada, 3x parkovacie státie, prístrešok pre auto. Možnosť dobudovania garáže. Rodinný dom je súčasťou samostatného dvoj-domu. Iba jeden priamy sused. + TEHLOVÁ ZATEPLENÁ STAVBA + PODLAHOVÉ VYKUROVANIE + KLIMATIZÁCIA + IBA JEDEN SUSED + PRÍPOJKA VODY NA ZÁHRADE + PARKOVANIE NA POZEMKU PRE TRI AUTÁ + NOVÁ ULICA + ROVINATÁ SLNEČNÁ PARCELA + OBOJSTRANNÝ PRÍSTUP NA POZEMOK + 2x TOALETA + SLNEČNÁ ORIENTÁCIA + OPTICKÝ INTERNET + TERASA + PRISTREŠOK PRE AUTO + ŠPAJZA/ SKLAD + VAŇA + VSTAVANÉ ODKLADACIE PRIESTORY NA MIERU Cena 349 000 euro vrátane provízie rk, právneho a hypotekárneho servisu. PRE VIAC INFO OHĽADOM PONUKY ALEBO INÝCH PONÚK: www.INCORP.sk info@incorp.sk +421 902 67 22 11 +421 905 250 171

Ponúkame Vám na predaj jedinečnú ponuku rodinného domu so záhradou (1 706 m2), plaveckým bazénom (15 m), a hospodárskou budovou na konci pokojnej obce Bílkove Humence. Rodinný dom: prízemný murovaný rodinný dom so sedlovou strechou z roku 2006. Zastavaná plocha domu je 101,43m2. Základy domu sú betónové pásy, tehlová zateplená stavba, zateplené keramické stropy + betónová deka, pálená škridla. Dispozícia: vstupná predsieň s odkladacím priestorom, kúpeľňa č .1, veľká obývacia miestnosť s kuchyňou (36 m2) priechodná na terasu a do záhrady, spálňa č.1 taktiež priechodná do záhrady, spálňa č.2 priedchodná do záhrady s vlastnou kúpeľňou č.2, technická miestnosť schody na povalu (možnosť zobytnenia tj. pridanie izby). Parcela: oplotená, rovinatá, štvorcového charakteru na ktorej sa nachádza rodinný dom (na LV zapísané ako rodinný dom), hospodárska budova, plavecký bazén, zeleninová záhrada, množstvo ovocných a okrasných stromov a kríkov. Plavecký bazén: moderný plavecký bazén tzv. „lap pool definujú jeho rozmery 15,0 m dĺžka, 2,3 m šírka, 1,3 m hĺbka. Bazén je celý zapustený do terénu a tým elegantne a nerušene splýva s prírodným okolím. Je napustený slanou vodou. V bazéne sa nachádzajú dve integrované filtračné jednotky Desjoyaux s čerpadlami. V jednej jednotke je navyše zabudovaný elektrolytický salinátor a v druhej výmenník teplej vody. Samotný ohrev vody sa realizuje tepelným čerpadlom. Záhrada: okrem časti určenej na pestovanie zeleniny, je ostatná záhrada v podstate park s okrasnými drevinami ako aj s ovocnými stromami a ovocnými kríkmi. Polievanie trávnatej plochy je zabezpečené postrekom, zeleninová záhradka kvapkovou závlahou. Voda na polievanie je automaticky čerpaná z vŕtanej studne (30 m). Hospodárska budova: obdĺžnikový dom o výmere 52,15m2 je napojený na elektrickú sieť. Tradičná konštrukcia predstavuje tehlové múry postavené na betónových pásoch, sedlová strecha s dreveným krovom a krytinou. Betónový poter tvorí podlahy v celej budove. Budova bola v roku 2006 predĺžená o čiastočne otvorenú dreváreň a celá bola doplnená o vonkajšiu brizolitovú omietku a klampiarinu z pozinkovaného plechu. V murovanej časti sú tri samostatné nepriechodné miestnosti, posledná upravená na kurín. V prednej miestnosti je umiestnený hlavný elektrický rozvádzač, riadiaca skrinka polievacieho systému Hunt, riadiaca jednotka salinátora, riadiaca jednotka čerpadiel bazéna Desjoyaux. + ideálny štvorcový tvar pozemku (po celej dĺžke oplotený) + vŕtaná studňa 30 m (vrátane vodárenskej šachty a inštalácii) + mestská voda (vodovod) + plynový kotol, teplovodné podlahové kúrenie + 2x sprcha, 2x toaleta, bidet + murovaný krb s prieduchmi + vyhrievaný plavecký bazén vrátane kvalitnej technológie + automatická závlaha záhrady + možnosť zobytnenia podkrovia + hospodárska budova + obhospodarovaná záhrada ("park" okolo domu) + krásna príroda v okolí + vychýrená hubárska oblasť Cena 325 000 euro vrátane provízie rk, právneho a hypotekárneho servisu. PRE VIAC INFO OHĽADOM PONUKY ALEBO INÝCH PONÚK: www.INCORP.sk info@incorp.sk +421 902 67 22 11 / +421 905 250 171

Realitná kancelária BROTHERS Vám ponúka exkluzívne na predaj luxusnú 5-izbovú rodinnú vilu v Bratislave - Rači na ulici Rostovská. - kolaudácia r. 2016 - pozemok o výmere 818 m2 - zastavaná plocha RD 301 m2, úžitková plocha 400 m2 - vila je podpivničená - samostatne stojaca dvojgaráž so samostatným bezpečnostným systémom - vila je zabezpečená bezpečnostným systémom s pohybovými čidlami a senzormi na oknách na prízemí, ktoré zabezpečujú plášťovú ochranu prízemia - vila je klimatizovaná klimatizačnými jednotkami s potrubnými rozvodmi do jednotlivých miestností Dispozícia: Suterén sa skladá z kotolne a priestrannej pivnice so vstavanou skriňou a infrasaunou. Prízemie pozostáva zo vstupnej chodby, ktorá pokračuje do priestrannej haly, ktorá nadväzuje na veľkorysý priestor obývačky spojenej s kuchyňou. Z obývačky je prístup na terasu a následne do záhrady. Podlaha je z prírodného mramoru v svetlej farbe. Na prízemí sa nachádza denná kúpeľňa so sprchovým kútom a WC a samostatná práčovňa. Obývačke dominuje majestátny krb obložený mramorom s trojstrannou krbovou vložkou. Ďalej sa na prízemí nachádza samostatná spálňa, ktorej súčasťou je kúpeľňa so sprchovým kútom a WC. Súčasťou spálne je tiež walk-in šatník. V západnej časti vedľa kuchyne je situovaná pracovňa, ktorá môže byť tiež využitá ako hosťovská izba. Kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi, pracovná doska z mramoru, ostrov so zabudovanou varnou doskou, jedálenský stôl rozložiteľný na počet osôb 12. Schodisko na poschodie je z masívneho dreva so skleneným zábradlím zo špeciálne upraveného tvrdeného skla. Poschodie pozostáva z dvoch veľkorysých spální, každá spálňa má svoju kúpeľňu a walk-in šatník. Súčasťou západnej spálne je vaňa, južná spálňa má sprchový kút. Na galérii je situovaná knižnica s pohodlnými kreslami na relax a v druhej časti pracovňa s východom do zimnej záhrady, z ktorej je prístup na terasovú strechu. Galériu rámuje sklenené zábradlie z dizajnového skla. Vybavenie: Sanita kúpeľní je značky KERAMAG a batérie značky GROHE, sprchové kúty SanSwiss. Všetky kúpeľne majú podlahové vykurovanie. Vykurovanie je kombinované s podlahovým vykurovaním a radiátormi v obytných izbách. Okná v celom dome sú hliníkové profil HEROAL, na prízemí bezpečnostné s bezpečnostným sklom. Vstupné dvere hliníkové s dizanjnovým profilom. Podlaha na poschodí a na prízemí v obytných miestnostiach je z tvrdeného bambusového dreva. Veľkorysá záhrada ponúka mnohé zaujímavé zákutia s okrasnými, ale aj úžitkovými rastlinami/drevinami, súčasťou je priestor s predprípravou na vírivú vaňu. Cena vily je na vyžiadanie v realitnej kancelárii BROTHERS. FINANCOVANIE: Využite možnosť financovania cez hypotekárny úver, ktorý Vám radi pomôžeme vybaviť. K dispozícii je náš hypotekárny špecialista, ktorý preverí Vaše možnosti a nájde najlepšie riešenie pre Vás. KONTAKT: Ohľadne obhliadky kontaktujte makléra: Ján Mucha, RSc. +421 905 794 976 jan.mucha@brothersreal.com www.janmucha.sk COPYRIGHT BROTHERS Real, s.r.o. – Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BROTHERS Real, s.r.o. Prezentované informácie boli nadobudnuté v dobrej viere od vlastníka nehnuteľnosti a realitná kancelária BROTHERS ich sprostredkúva ako informatívne údaje, za ich správnosť a úplnosť nenesie zodpovednosť.

Ponúkame Vám na predaj jedinečný, samostatne stojaci 5 izbový rodinný dom v príjemnom tichom prostredí v blízkosti lesa v novovybudovanej lokalite – Kremenica v Stupave. VÝMERA DOMU: Dom má výmeru podlahovej plochy 158 m2 (1 NP o výmere 74,59 m2, 2NP o výmere 83,46 m2). DISPOZÍCIA: 1NP: vstupná predsieň, WC, obývacia izba, kuchyňa, špajza, izba so šatníkom a schodisko. Veľká terasa s krásnym výhľadom je prístupná z obývačky ako aj z hosťovskej izby. 2NP: schodisko, chodba, kúpeľňa, 2x izba, spálňa so šatníkom a kúpeľnou. ŠTANDRAD VYBAVENIA: Dom je postavený z prémiových materiálov a následne bol dokončený do vyhotovenia štandard, viď 3D obhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=gWgp6YnVSj9 POZEMOK: Výmera kompletne oploteného pozemku je 471 m2 z toho zastavaná plocha domom je 110 m2. K pozemku vedie súkromná prístupová cesta s el. bránou na diaľkové ovládanie čo zaručuje kľudné a nerušené bývanie. ZÁHRADA: Záhrada spolu s veľkou terasou o výmere 30 m2 ponúka jedinečné výhľady na panorámu mesta Stupava. PARKOVANIE: Parkovanie pre tri autá priamo na pozemku riešené formou spevnenej plochy, z toho parkovanie pre jedno auto pod prestrešenou hliníkovou pergolou. VEK DOMU: Dom bol postavený v roku 2026 a predáva sa skolaudovaný vo vyhotovení štandard. VÝHODY: tiché prostredie pri lese postavený z top materiálov moderné bývanie veľká terasa priestranný pozemok tepelné čerpadlo parkovanie pod prestrešenou pergolou 3D OBHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=gWgp6YnVSj9 CENA: 555.000,- € V prípade záujmu o bližšie informácie prípadne o obhliadku nás neváhajte kontaktovať na 0907 784 562. AES GROUP – realitná kancelária. Špičkový servis pri predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností v Stupave a okolí. www.reality-stupava.

Hľadáte moderný bungalov v obľúbenom Malom Raji, ale odrádzajú vás stiesnené pozemky, kde si so susedom pozeráte do taniera? Tento 4,5-izbový rodinný dom na ulici Pri parku mení pravidlá hry. Stojí na atypicky veľkom pozemku (823 m²) a okrem hlavnej stavby ponúka aj plnohodnotný murovaný záhradný dom. „Tento dom nestaval developer na rýchly predaj, ale majitelia pre seba – a je to cítiť na každom kroku. Od prvého momentu, keď prejdete dverami, nadobudnete pocit domova a nájdete perfektný priestor pre spoločné chvíle. Takmer 50-metrová denná zóna s krbom je srdcom domu a záhradný domček s fitkom a prípravou na saunu je dokonalým útočiskom. Je to domov, ktorý vám dá úplnú voľnosť.“ Prečo je táto nehnuteľnosť výnimočná: + Pozemok a súkromie (823 m²): V tejto lokalite ide o nadštandard. Juhozápadne orientovaná záhrada poskytuje dostatok miesta na bazén, detské ihrisko aj relax. Na 38 m² terasu vyjdete priamo z obývačky aj zo spálne. + Dva domy v jednom (záhradný dom 35 m²): Plnohodnotná murovaná stavba s vlastnou terasou (24 m²). Aktuálne slúži ako fitko, pracovňa a sklad (bicykle, náradie), no disponuje vlastnou sprchou, kanalizáciou (možnosť dorobiť WC) a predprípravou na saunu. Má vlastné elektrické podlahové rohože s 3 samostatnými termostatmi. + Premyslená kuchyňa a denná zóna: Centrálny priestor (50 m²) s krbom plynule prepája obývačku s jedálňou a kuchyňou. Kuchyňa je nadštandardne vybavená: dve parné rúry, zabudovaná chladnička s prívodom vody na výrobník ľadu, digestor s externým odťahom a špajza, ktorá je elegantne zapracovaná v kuchynskej linke a odvetraná. + Smart dispozícia (4,5 izby): Tri plnohodnotné spálne dopĺňa tzv. „polizba“ (5 m²) priamo pri vstupe, ideálna ako samostatná pracovňa pre home-office alebo priestranný šatník. Bonusom je kúpeľňa (vaňa aj sprchový kút) a čiastočne pochôdzna povala (12 m²) pre sezónne veci. + Moderné technológie a nízke náklady: Kúrenie zabezpečuje úsporné tepelné čerpadlo (teplovodné podlahové kúrenie). Dom má prípravu na všetko dôležité: klimatizáciu (komplet vnútorné rozvody), exteriérové žalúzie, alarm aj kamerový systém. Detail, ktorý poteší: kanalizácia je vybavená spätnou klapkou proti zápachu. Technické parametre a lokalita Výmera: Interiér domu 128 m² + 38 m² terasa + 35 m² záhradný dom s vlastnou terasou (+ 24 m²) Siete: Obecná voda, kanalizácia, elektrina, optika (plyn je na pozemku, no nevyužíva sa). Lokalita stvorená pre rodinu: Malý Raj v Slovenskom Grobe je ideálnym miestom pre rodinný život s vynikajúcou infraštruktúrou. Priamo v zóne sídli základná a materská škola, takže deti to majú z domu naozaj len na skok. Komunitný život a voľný čas rodiny dokonale zastrešuje miestny Ekopark, ktorý ponúka moderné detské ihrisko, oddychové zóny a jazierko. Pre aktívnych rodičov je výhodou bezpečné napojenie na cyklotrasy, ktorými sa ľahko dostanete do Pezinka či okolitých obcí. A ak potrebujete cestovať za prácou, nové diaľničné prepojenie D4/R7 výrazne zjednodušuje a zrýchľuje dochádzanie priamo do Bratislavy Adresa: Pri parku, Slovenský Grob Cena: 459 000 € Ak hľadáte priestor, technickú kvalitu a veľkorysú záhradu pre vašu rodinu, tento dom musíte vidieť naživo.

Hľadáte moderný bungalov v obľúbenom Malom Raji, ale odrádzajú vás stiesnené pozemky, kde si so susedom pozeráte do taniera? Tento 4,5-izbový rodinný dom na ulici Pri parku mení pravidlá hry. Stojí na atypicky veľkom pozemku (823 m²) a okrem hlavnej stavby ponúka aj plnohodnotný murovaný záhradný dom. „Tento dom nestaval developer na rýchly predaj, ale majitelia pre seba – a je to cítiť na každom kroku. Od prvého momentu, keď prejdete dverami, nadobudnete pocit domova a nájdete perfektný priestor pre spoločné chvíle. Takmer 50-metrová denná zóna s krbom je srdcom domu a záhradný domček s fitkom a prípravou na saunu je dokonalým útočiskom. Je to domov, ktorý vám dá úplnú voľnosť.“ Prečo je táto nehnuteľnosť výnimočná: + Pozemok a súkromie (823 m²): V tejto lokalite ide o nadštandard. Juhozápadne orientovaná záhrada poskytuje dostatok miesta na bazén, detské ihrisko aj relax. Na 38 m² terasu vyjdete priamo z obývačky aj zo spálne. + Dva domy v jednom (záhradný dom 35 m²): Plnohodnotná murovaná stavba s vlastnou terasou (24 m²). Aktuálne slúži ako fitko, pracovňa a sklad (bicykle, náradie), no disponuje vlastnou sprchou, kanalizáciou (možnosť dorobiť WC) a predprípravou na saunu. Má vlastné elektrické podlahové rohože s 3 samostatnými termostatmi. + Premyslená kuchyňa a denná zóna: Centrálny priestor (50 m²) s krbom plynule prepája obývačku s jedálňou a kuchyňou. Kuchyňa je nadštandardne vybavená: dve parné rúry, zabudovaná chladnička s prívodom vody na výrobník ľadu, digestor s externým odťahom a špajza, ktorá je elegantne zapracovaná v kuchynskej linke a odvetraná. + Smart dispozícia (4,5 izby): Tri plnohodnotné spálne dopĺňa tzv. „polizba“ (5 m²) priamo pri vstupe, ideálna ako samostatná pracovňa pre home-office alebo priestranný šatník. Bonusom je kúpeľňa (vaňa aj sprchový kút) a čiastočne pochôdzna povala (12 m²) pre sezónne veci. + Moderné technológie a nízke náklady: Kúrenie zabezpečuje úsporné tepelné čerpadlo (teplovodné podlahové kúrenie). Dom má prípravu na všetko dôležité: klimatizáciu (komplet vnútorné rozvody), exteriérové žalúzie, alarm aj kamerový systém. Detail, ktorý poteší: kanalizácia je vybavená spätnou klapkou proti zápachu. Technické parametre a lokalita Výmera: Interiér domu 128 m² + 38 m² terasa + 35 m² záhradný dom s vlastnou terasou (+ 24 m²) Siete: Obecná voda, kanalizácia, elektrina, optika (plyn je na pozemku, no nevyužíva sa). Lokalita stvorená pre rodinu: Malý Raj v Slovenskom Grobe je ideálnym miestom pre rodinný život s vynikajúcou infraštruktúrou. Priamo v zóne sídli základná a materská škola, takže deti to majú z domu naozaj len na skok. Komunitný život a voľný čas rodiny dokonale zastrešuje miestny Ekopark, ktorý ponúka moderné detské ihrisko, oddychové zóny a jazierko. Pre aktívnych rodičov je výhodou bezpečné napojenie na cyklotrasy, ktorými sa ľahko dostanete do Pezinka či okolitých obcí. A ak potrebujete cestovať za prácou, nové diaľničné prepojenie D4/R7 výrazne zjednodušuje a zrýchľuje dochádzanie priamo do Bratislavy Adresa: Pri parku, Slovenský Grob Cena: 459 000 € Ak hľadáte priestor, technickú kvalitu a veľkorysú záhradu pre vašu rodinu, tento dom musíte vidieť naživo.

Hľadáte moderný bungalov v obľúbenom Malom Raji, ale odrádzajú vás stiesnené pozemky, kde si so susedom pozeráte do taniera? Tento 4,5-izbový rodinný dom na ulici Pri parku mení pravidlá hry. Stojí na atypicky veľkom pozemku (823 m²) a okrem hlavnej stavby ponúka aj plnohodnotný murovaný záhradný dom. „Tento dom nestaval developer na rýchly predaj, ale majitelia pre seba – a je to cítiť na každom kroku. Od prvého momentu, keď prejdete dverami, nadobudnete pocit domova a nájdete perfektný priestor pre spoločné chvíle. Takmer 50-metrová denná zóna s krbom je srdcom domu a záhradný domček s fitkom a prípravou na saunu je dokonalým útočiskom. Je to domov, ktorý vám dá úplnú voľnosť.“ Prečo je táto nehnuteľnosť výnimočná: + Pozemok a súkromie (823 m²): V tejto lokalite ide o nadštandard. Juhozápadne orientovaná záhrada poskytuje dostatok miesta na bazén, detské ihrisko aj relax. Na 38 m² terasu vyjdete priamo z obývačky aj zo spálne. + Dva domy v jednom (záhradný dom 35 m²): Plnohodnotná murovaná stavba s vlastnou terasou (24 m²). Aktuálne slúži ako fitko, pracovňa a sklad (bicykle, náradie), no disponuje vlastnou sprchou, kanalizáciou (možnosť dorobiť WC) a predprípravou na saunu. Má vlastné elektrické podlahové rohože s 3 samostatnými termostatmi. + Premyslená kuchyňa a denná zóna: Centrálny priestor (50 m²) s krbom plynule prepája obývačku s jedálňou a kuchyňou. Kuchyňa je nadštandardne vybavená: dve parné rúry, zabudovaná chladnička s prívodom vody na výrobník ľadu, digestor s externým odťahom a špajza, ktorá je elegantne zapracovaná v kuchynskej linke a odvetraná. + Smart dispozícia (4,5 izby): Tri plnohodnotné spálne dopĺňa tzv. „polizba“ (5 m²) priamo pri vstupe, ideálna ako samostatná pracovňa pre home-office alebo priestranný šatník. Bonusom je kúpeľňa (vaňa aj sprchový kút) a čiastočne pochôdzna povala (12 m²) pre sezónne veci. + Moderné technológie a nízke náklady: Kúrenie zabezpečuje úsporné tepelné čerpadlo (teplovodné podlahové kúrenie). Dom má prípravu na všetko dôležité: klimatizáciu (komplet vnútorné rozvody), exteriérové žalúzie, alarm aj kamerový systém. Detail, ktorý poteší: kanalizácia je vybavená spätnou klapkou proti zápachu. Technické parametre a lokalita Výmera: Interiér domu 128 m² +38 m² terasa + 35 m² záhradný dom s vlastnou terasou (+ 24 m²) Siete: Obecná voda, kanalizácia, elektrina, optika (plyn je na pozemku, no nevyužíva sa). Lokalita stvorená pre rodinu: Malý Raj v Slovenskom Grobe je ideálnym miestom pre rodinný život s vynikajúcou infraštruktúrou. Priamo v zóne sídli základná a materská škola, takže deti to majú z domu naozaj len na skok. Komunitný život a voľný čas rodiny dokonale zastrešuje miestny Ekopark, ktorý ponúka moderné detské ihrisko, oddychové zóny a jazierko. Pre aktívnych rodičov je výhodou bezpečné napojenie na cyklotrasy, ktorými sa ľahko dostanete do Pezinka či okolitých obcí. A ak potrebujete cestovať za prácou, nové diaľničné prepojenie D4/R7 výrazne zjednodušuje a zrýchľuje dochádzanie priamo do Bratislavy. Cena: 459 000 € Ak hľadáte priestor, technickú kvalitu a veľkorysú záhradu pre vašu rodinu, tento dom musíte vidieť naživo.

Na predaj viacúčelový rodinný dom na frekventovanom ťahu v lokalite Mlynská dolina – Patrónka. Adresa, ktorú netreba vysvetľovať – viditeľnosť, dostupnosť, napojenie na centrum aj obchvat aj parkovanie. Nehnuteľnosť je rozdelená na tri samostatne využiteľné jednotky v rámci jedného celku na pozemku 729 m²: – 3-izbová jednotka 93,9 m² – 4-izbová mezonetová jednotka 161,8 m² – samostatný objekt 31,5 m² (aktuálne kancelária, možná konverzia na garsónku) garáž a pivnica Objekt je vhodný pre investora alebo bývanie, ktorý chce: kombinovať dlhodobý prenájom s vlastným využitím, prevádzkovať sídlo firmy s bývaním na jednom mieste, vytvoriť ambulanciu, poradenské centrum, škôlku alebo menší firemný hub, alebo nehnuteľnosť postupne transformovať podľa vývoja trhu. Dom je tehlový, posledná kolaudácia cca 2003. Plynový kotol, krby, klimatizácie (Daikin, Toshiba), solárny systém 9 panelov s 4 kW invertorom a 12 kWh batériou. Plastové okná, strecha Tondach, terasa, vlastná studňa. Energeticky a technicky pripravený bez nutnosti okamžitých zásahov. Mesačné náklady: elektrina 144 € (vrátane nabíjania 2 elektromobilov), plyn 176 €, voda 34 €. Hlavná cesta tu nie je mínus. Je to benefit – pre klientsky orientované podnikanie, branding firmy alebo nájomníkov, ktorí chcú byť „na očiach. Ak hľadáte tichú vilu v slepej uličke, toto nie je ono. Ak hľadáte flexibilný investičný objekt s reálnym využitím ozvite sa.

Hľadáte dom na bývanie alebo víkendový dom pri Bratislave s historickou atmosférou a záhradou? Ponúkame na predaj 2-izbový rodinný dom s veľkorysou výmerou 114 m², ktorý sa nachádza v centre vinárskeho mestečka Svätý Jur, len približne 15 minút autom od Bratislavy. Exteriér a pozemok: samostatná garáž 23 m² s montážnou jamou – parkovanie, dieľňa alebo sklad vlastná súkromná záhrada 96 m², ktorá je oplotená a dobre udržiavaná - ideálny priestor na relax, grilovanie, chov hydiny alebo pestovanie uzavretý zdieľaný dvor o výmere 297 m² (podiel 1/4) pred domom sa nachádza studňa s úžitkovou vodou bezproblémové parkovanie na ulici alebo vo dvore Dispozícia a vybavenie: Vstupná chodba, tri priestranné miestnosti v troch úrovniach, samostatná kúpeľňa s vaňou, šatník, špajza. Dve priestranné izby s originálnymi klenbovými stropmi, ktoré dodávajú interiéru jedinečný charakter. Prvá sa nachádza na úrovni vstupu a je vybavená nábytkom vo rokokovom štýle. Druhá izba je na vyvýšenom podlaží a disponuje oddelenou miestnosťou - ideálne riešenie pre šatník. Obe izby majú 2 okná. Kuchyňa so štandardným vybavením disponuje aj samostatnou miestnosťou, ktorá poskytuje praktické úložné priestory alebo môže byť využiá ako pracovňa, kedže sa v nech nachádza okno. V kuchyni sa nachádza vlastný kondenzačný plynový kotol, ktorý zabezpečuje ústredné kúrenie a ohrev vody. Pivnica pod celou plochou domu ponúka množstvo využitia – časť je riešená s klenbovým stropom, vďaka čomu je ideálna aj ako vínna pivnica. Podkrovie s dvoma vstupmi poskytuje potenciál na rekonštrukciu a rozšírenie obytného priestoru. Výhody nehnuteľnosti: ✔ rodinný dom v centre historického mesta ✔ garáž a vlastná záhrada ✔ pivnica vhodná ako vínna pivnica ✔ podkrovie s potenciálom rekonštrukcie ✔ nízke mesačné náklady ✔ možnosť predaja so zariadením ✔ výborná dostupnosť do Bratislavy Lokalita Svätý Jur: Svätý Jur je známy svojím historickým jadrom, úzkymi uličkami, renesančnými a barokovými domami, ale aj silnou vinárskou tradíciou. Každý krok tu dýcha autentickým čarom. Toto mestečko predstavuje ideálnu lokalitu pre milovníkov prírody - ponúka nádherné turistické a cyklotrasy, vinice a lesy Malých karpát a Šurského kanála. Komfortná občianska vybavenosť zahŕňa školy, škôlky, obchody, reštaurácie, vinárničky, kaviarne, zdravotné stredisko, futbalové ihrisko. Komunitná atmosféra prináša kultúrne podujatia, vinobrania a festivaly vytvárajú príjemnú, priateľskú atmosféru. Výborná dostupnosť do Bratislavy (15 minút autom), 1 zastávka vlakom. V blízkosti je výjazd na diaľnicu D4. Náš názor: Táto nehnuteľnosť predstavuje skvelú príležitosť pre tých, ktorí túžia po bývaní s vlastnou záhradou, vínnou pivnicou a garážou na dosah Bratislavy na úpätí pohoria Malé Karpaty. Očarí najmä milovníkov historických domov v zelenom v prostredí. Zároveň osloví aj investorov, ktorí hľadajú dostupnú nehnuteľnosť s výbornou polohou v blízkosti hlavného mesta. Cena: 209.900,- € vrátane realitných a právnych služieb spoločnosti Vianema. Veľmi radi vám tento výnimočný dom ukážeme na osobnej obhliadke. Sme vám k dispozícii na čísle: +421 917 133 880. - We communicate in English - VIANEMA. Komplexné služby pre váš Projekt Bývanie a Investície pod jednou strechou. Právny servis a poradenstvo, finančné služby a investičné poradenstvo, poistenie, služby znalca a znalecké posudky, odkup nehnuteľností, development, rekonštrukcie vrátane architektonickej a dizajnérskej expertízy, sťahovacie služby, manažment prenajatých nehnuteľností, kúpa - predaj, import áut.

*** VÝBORNÁ LOKALITA, 200 m2 PODLAHOVÁ PLOCHA, NADČASOVÁ ARCHITEKTÚRA AJ DISPOZÍCIA DOMU *** *** 3D virtuálnu prehliadku nehnuteľnosti a všetky fotografie nájdete na našom webe LEGEND.SK *** EXKLUZÍVNE v predaji iba v LEGEND priestranný rodinný dom v obľúbenej obci Bernolákovo, vzdialený iba 800 m od centra, do Bratislavy len 10 km, 7 km Senec, 15 km Pezinok, 30 km Trnava a 5 km diaľničný privádzač. Práve teraz ste natrafili na priestranný 5i rodinný dom (200 m2) s veľkým potenciálom a možnosťami ďalšej realizácie, medzi ktoré patrí napríklad: rekonštrukcia podľa svojich predstáv, vďaka betónovému stropu možnosť okamžitej nadstavby, prepojenie obývacej izby so záhradou veľkým presklením, premeniť záhradu na ideálne miesto na relax (altánok, bazén, vírivka, sauna) a bylinky vo vyvýšených záhonoch, súkromná zbierka vín a posedenie s rodinou a priateľmi v klenbovej pivnici, dielňa alebo fitko v garáži, atď. Vďaka výbornej polohe máte na dosah všetku veľmi rozsiahlu vybavenosť obce a zároveň si užívate ticho a výhody uzatvorenej súkromnej ulice iba 4 domov (s bránou na diaľkové ovládanie). Dispozícia prízemie: vstupná chodba, priestranná kuchyňa prepojená s jedálňou (s východom do záhrady), obývacia izba, izba, komora, samostatné WC s umývadlom, schodisko do suterénu a na vyvýšené prízemie. Dispozícia vyvýšené prízemie: 3x izba, kúpeľňa spojená s WC (presvetlená veľkým oknom). Dispozícia suterén: garáž (6 x 3 m - 18 m2), kotolňa, dielňa a krásna klenbová vínna pivnica (6 x 3 m - 18 m2) Technické údaje a stav: - celková podlahová plocha domu 200 m2, postavený z kvádra a tehál v roku 1989 - pozemok 608 m2 - plus 112 m2 podiel 1/3 na súkromnej ceste k susedným domom - pripojený na všetky inžinierske siete, nová elektrická prípojka a medené rozvody v dome - betónový strop (možnosť nadstavby ďalšieho podlažia) - vchodové dvere a okná drevené (pôvodné) - kúrenie ústredné plynové (nový kotol zn. Attack) ohrev teplej vody bojlerom) - podlahy: plávajúce, dlažba a PVC - kuchynská linka vrátane vstavaných spotrebičov (plynový varný panel, rúra, digestor, drez a umývačka riadu) - kúpeľňa a sanita pôvodné - záhradu možné prispôsobiť svojim predstavám (altánok, bazén, vírivka, sauna a pod.) - po úprave vjazdu do garáže (možnosť parkovania menšieho auta, motoriek, štvorkolky prípadne ako úložný priestor, dielňa či fitko) - pred alebo za domom možné vytvoriť parkovacie státie Vybavenosť obce a zaujímavosti v okolí: - rozsiahla vybavenosť obce: MŠ / ZŠ aj stredná škola, detské ihriská, športoviská, zdravotné stredisko, zastávka autobusov ale aj železničná stanica, množstvo obchodov vrátane Lidl, pekáreň, reštaurácie, kaviarne, golfové ihrisko, známi kaštieľ s parkom (kde sa natáčala obľúbená realityshow), jazierka, jazdecká škola a veľa iného - obľúbené Slnečné jazerá v Senci s aquaparkom, Zlaté piesky, Bielske jazero - cyklotrasa Bernolákovo - Nová Dedinka - množstvo ďalších príležitostí pre turistiku a športové aktivity v okolí Celkové mesačné náklady cca 250,- EUR (pre 3 osoby) Nehnuteľnosť nájdete v predaji EXKLUZÍVNE iba v LEGEND!!! CENA: 269.990,- EUR KONTAKT: Marián Šulek, Tel. 0908 747 258 Túto nehnuteľnosť predáva LEGEND realitná spoločnosť s.r.o., pobočka Nové Mesto nad Váhom, Námestie Slobody 9A (NATALI centrum) Tel. 0327434159 Chcete profesionálne predať svoj byt / dom / pozemok? Nestrácajte čas a kontaktujte nás! VOLAJTE NA ČÍSLO: 0908 747 258

Ponúkame na predaj päťizbový, dvojpodlažný, rodinný dom s podpivničením, so sedlovou strechou, pripojený na všetky inžinierske siete. Nehnuteľnosť sa nachádza v Bratislave, mestskej časti Devín, na Kremeľskej ulici. Úžitková plocha dvoch nadzemných podlaží (prízemie, poschodie) je 120 m2 + pivnica pod domom 60 m2. Celková výmera pozemku 384 m2, z toho zastavaná plocha 73 m2, ostatný pozemok so záhradou 311 m2. PÔDORYS všetkých podlaží nájdete v prílohe tohto inzerátu, medzi fotkami nehnuteľnosti. Dom bol skolaudovaný a daný do užívania v roku 1978. Rodinný dom sa nachádza v rámci stavby dvojdomu. Základy domu sú železobetónové, hrúbka základu 50 cm, obvodové murivo domu a priečky v dome, tehla. Okná na dome sú plastové, vstupné dvere do domu bezpečnostné, plast. Kúrenie je zabezpečené plynovým kotlom, s rozvodom tepla a radiátormi. Konštrukcia schodiska na poschodie a do pivnice je betónová, s povrchom s keramickej dlažby (do pivnice), resp. s dreveným povrchom (na poschodie). Podlahy v dome sú kombináciou laminátových podláh a dlažby. Na prízemí domu je vstupná predsieň, kuchyňa, obývačka, izba a kúpeľňa s toaletou, umývadlom a sprchovým kútom. Na poschodí sú tri izby, chodba, kúpeľňa s vaňou, toaletou a umývadlom a balkón prístupný z chodby. Cena nehnuteľnosti: 450.000,- EUR KONTAKT: 0948 045 130, Kamil Hýravý kamil.hyravy@rknovydomov.sk

Podpísaná kúpna zmluva ! Ponúkame na predaj samostatný tehlový 3-izbový rodinný dom čiastočne podpivničený s valbovou strechou s pozemkom s rozlohou 830m2 v obci Lozorno 20km od Bratislavy, 14km od mesta Malacky. Rod. dom je čiastočne zrekonštruovaný, obytná plocha prízemia je 81,90m2. V dome boli menené plastové okná, vchodové dvere okrem dvoch izieb kde sú staršie plastové okná. Taktiež je nový plynový kotol so zásobníkom vody Protherm Tigers a nová klimatizačná jednotka. Menená dlažba na chodbe. Nová el. prípojka spolu s el. hodinami s hlavným rozvodom v dome. Dom má menenú kritinu z betonových škridiel. Povaľ má 6 x nových strešných okien zn. Velux, nové zateplenie minerálnou vatou stien a šikmín v hrubke 290mm. Podlaha povale bola vymenená za nové hranole v hrubke 180mm na 150mm, ktoré sa ošetrili náterom proti hubám a červotočom a upevnili do obvodových stieň na základe vypracovaného statického posudku. V stenách hranoli sú ukotvené L - uholníkmy a zaizolované hydroizoláciou. Každý hranol bol po obvode zabetónovaný v obvodovej stene.. Podlaha povale má tepelnú izoláciu v hrubke 240mm a na povrchu hranolov po obvode je nová OSB DOSKA. Povaľ je skolaudovaná ako presvetlená povaľ so 6 strešnými oknami s rozlohou otvoreného priestoru 84m2. Dispozícia prízemia s rozlohou 81,90m2: Obytná plocha má 3izby plus samostatnú kuchyňu. Obývacia izba s rozlohou 15,70m2 je priechodná a orientovaná do dvora spolu s kuchyňou ktorá má rozlohu 8,40m2 cez ktorú sa prechádza do kúpeľne s WC s oknom s rozlohou 4,60m2. Izba č.2 má rozlohu 19,30m2 orientovaná do ulice spolu s izbou č. 3 s rozlohou 19,30 ktorá služi ako sklad. Predsieň a špajza je momentálne nedokončené schodisko na povaľ s rozlohou 7,40m2. Zádverie má rozlohu 4m2 a chodba 3,80m2. Dispozícia suterénu: Samostatný vstup do pivnice, ktorá sa sklada z dvoch miestnosti s novými oknami s rozlohou 24m2 a 12m2. / spolu 36m2 / Dom bol postavený v roku 1958 z pálených tehál hr. 400mm, Prístavba zádveria rod. domu v roku 2000, I.S. plyn, elektrina, obecná voda, studňa, kanalizácia, príjazdová cesta , internet : opticky kábel T-com, Orientácia domu: Východ, juh, západ, Úžitková plocha murovaného rod. domu 81,4m2 + nová povaľ s oknami 84m2 + pivnica 36m2 Zastavaná plocha : 106m2 Príslušenstvo: Plechový záhradný domček 12m2 / 4m x 3m /. Na pozemku sú ovocné stromy, plus nová slepičáreň. Oplotený pozemok má rozlohu 620m2 . 210m2 rozloha pozemku je pred domom a čiastočne zasahuje do príjazdovej cesty. LOKALITA: škola, škôlka, obchody a reštaurácie všetko v dostupnosti cca 10-15 min, veľa možností športového a rekreačného charakteru, cykloturistika, absolútna blízkosť lesa Cena rodinného domu spolu s pozemkom je v realitnej kancelárie. V cene sú zahrnuté všetky poplatky spojené so zmenou vlastníckych práv,kúpna zmluva, Poskytujeme: - kompletný právny servis, vyhotovenie potrebných zmlúv, zaistenie vkladu do katastra nehnuteľností , zaistenie financovania pri kúpe nehnuteľností – hypotekárny úver. kontakt na makléra: Jozef Šafránek, mobil:0905 427 962, mailová adresa: sinad.reality@gmail.com

Ponúkame na predaj samostatný tehlový 5-izbový dom so sedlovou strechou v tichej uličke s pozemkom s rozlohou 1374m2 v katastrálnom území Záhorská Bystrica – Bratislava IV. Dom je postavený v centre v Záhorskej Bystrice zastavanej časti v okolí rodinných domov. Užitková plocha domu je 128m2 + dielňa 88m2 + sklad 20m2 . Dom je napojený na plyn, elekrické rozvody, kanalizáciu a mestskú vodu. Príjazdova cesta až k domu / podiel na ceste je súčasťou predaja /.Spoluvlastnícky podiel k pozemku 270 m² na prístupovej ceste. Rozloha pozemku spolu s podielom na ceste 1374m2 z toho 1 104m2 je oplotený pozemok. K pozemku 1104m2 je možné dokúpiť pozemok s rozlohou 212m2 , ktorý je vedený ako záhrada . Šírka pozemku je 20m Dom je udržiavaný . Bola menená zvačšej časti kritina / pálena škridla /. Menené plastové okná , 2 x vchodové dvere, vonkajšie rolety, radiátory a el. zásobník na teplú vodu. Ostatné v pôvodnom stave. Dom je možné prerobiť na dve bytové jednotky a to na 2-izbový byt a 3-izbový byt / pôdorys k dispozícii /alebo 5-izbový rodinný dom na bývanie ale aj na podnikanie. Dispozícia domu : Dom má 2 vchody , Priestrannú vstupnú halu 9,35m2, priechodnú izbu 21,30m2, samostatnú izbu 24m2. Kúpeľňa v tvare L má rozlohu 4m2 s oknom, samostatné Wc s rozlohou 1,5m2, schodisko na povaľ 2,75m2. Priechodná izba 16,42m2, samostatná izba 11,13m2, chodba 3m2, kuchyňa 13,80m2 . Vedľa špajze s rozlohou 3,125 je murovaný sprchový kút. Chodba 4m2 , ktorá má druhý východ a cez ktorú je prechod do špajze 3,125m2 a prechod do piatej izby s rozlohou 13,70m2. Lokalita: Rodinný dom sa nachádza v zastavanej časti Záhorskej Bystrice – Bratislava IV. S kompletnou občianskou vybavenosťou. CENA 5-IZBOVÉHO RODINNÉHO DOMU S POZEMKOM S ROZLOHOU 1374M2 JE : 389 000,-EUR, vrátane sprostredkovateľskej provízie a právneho servisu, vypracovanie kúpnych zmluv, vklad kúpnych zmluv, KONTAKT Jozef Šafránek,mobil:0905 427 962 alebo mail: sinad.reality@gmail.com

Hľadáte pokojné bývanie s dostatkom priestoru a vlastnou záhradou, kde si môžete užívať súkromie a oddych mimo ruchu mesta? Predstavujeme vám rodinný dom nachádzajúci sa v obci Závod, ktorý ponúka ideálnu kombináciu rodinného bývania a víkendového útočiska. Dom je súčasťou dvojdomu a nachádza sa na pozemku s výmerou 777 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru na oddych, záhradu alebo rodinné aktivity. Vďaka svojej dispozícii a pokojnej lokalite je nehnuteľnosť vhodná pre rodiny, ale aj pre ľudí, ktorí hľadajú víkendový dom na oddych od mestského života. Rodinný dom je napojený na verejný vodovod a plyn, odpad je riešený žumpou. Nehnuteľnosť je kompletne podpivničená, pričom vstup do pivnice je možný z dvora, z garáže alebo priamo zo vstupnej chodby domu, čo zvyšuje komfort a praktické využitie priestorov. Súčasťou domu je garáž s montážnou jamou, ktorá umožňuje pohodlnú údržbu a opravu vozidla priamo doma. Výhodou je aj priame prepojenie interiéru so záhradou, keďže z kuchyne aj z obývacej izby je vstup na pozemok. Dispozícia domu Suterén: schodisko (5,20 m²), chodba (4,01 m²), kotolňa (4,62 m²), práčovňa so sušiarňou (7,05 m²), sklad (6,37 m²). Celková plocha: 27,25 m². Prízemie: závetrie (2,15 m²), chodba (3,71 m²), schodisko (3,00 m² a 5,20 m²), kuchyňa (7,05 m²), komora (2,27 m²), WC (2,11 m²), obývacia izba (20,70 m²), garáž (14,71 m²), sklad / dielňa (6,48 m²), terasa (6,75 m²). Celková plocha: 74,13 m². Poschodie: štyri samostatné izby (2 orientované do záhrady, 2 do ulice) a kúpeľňa s vaňou a WC. Celková plocha: 62,26 m². Celková podlahová plocha domu: 163,64 m². Dom ponúka praktickú dispozíciu s dostatkom priestoru pre rodinné bývanie a zároveň poskytuje príjemné prostredie pre oddych v pokojnej vidieckej lokalite. V prípade záujmu o viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. Hlavné benefity nehnuteľnosti • pokojná lokalita vhodná na rodinné bývanie aj víkendový oddych • pozemok s výmerou 777 m² poskytujúci dostatok priestoru na záhradu a relax • 5-izbová dispozícia vhodná pre väčšiu rodinu • kompletne podpivničený dom s technickým a skladovým zázemím • vstup do pivnice z dvora, garáže aj priamo z domu • garáž s montážnou jamou pre údržbu a opravu vozidla • vstup na záhradu z kuchyne aj obývacej izby • pokojné prostredie s príjemnou atmosférou vidieckeho bývania

Ponúkame na predaj 3 - podlažný rodinný dom so suterénom v lukratívnej časti Rače na Popolnej ulici s výhľadom na celú mestskú časť. Dom bol daný do užívania v roku 1995 a skolaudovaný bol v roku 2000. Je pripravený na kompletnú prerábku a jeho dispozícia ponúka bývanie pre väčšie rodiny, alebo spojenie podnikania a bývania. Dom ponúka 6 klasických izieb a 2 mezonetové izby. Dispozícia : Suterén 122,86 m2 Prízemie 148,455 m2 1. poschodie 139,795 m2 2. poschodie 71,885 m2 Suterén - je prepojený s prízemím schodiskom. V prízemie je rozdelené na niekoľko miestností, vrátane technickej miestnosti ( kotolne ). Garáž je prepojená so suterénom a nachádza sa tu kopaná studňa. Prízemie - pozostáva z veľkej obývacej miestnosti, kde dominuje krb. Zároveň ponúka veľkorysý priestor pre veľký jedálensky stôl. Obývacia miestnosť je oddelená od kuchyne posuvnými dverami. Za kuchyňou sa nachádza špajza, sušiareň na bielizeň a práčovňa ( dá sa prerobiť na kúpeľňu ). Ďalej sa tu nachádza samostatná izba, vstupná chodba, samostatné WC a vstup do suterénu a schodisko na poschodie. 1. poschodie - pozostáva z dvoch rovnakých mezonetových spální so vstupom na balkón, hlavnej spálne s priamym vstupom do kúpeľne ( do kúpeľne sa da zároveň vstúpiť aj z chodby ). Ďalšie dve spálne majú spoločný vstup na balkón. 2. poschodie - disponuje vstupom do vrchnej časti do mezonetových spální, samostatnou kúpeľnou a samostatným WC. Taktiež sa tu nachádza najväčšia spálňa o výmere 46m2. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Hľadáme pre klienta menší dom alebo dvojdom. Lokalita Jarovce/ Rusovce. Cena do 400000,- EUR.

Hľadáme pre klienta na predaj rodinný dom v mestskej časti Lamač, Dúbravka alebo Devínska Nová Ves. Podmienkou je aspoň 500m2 pozemku, 130m2 úžitková plocha Stav: dobrý / zrekonštruovaný / vhodný na rekonštrukciu Prípadne ponúknite aj stavebný pozemok alebo pozemok so starým rodinným domom na zbúranie. Cena do 550 000€.

Videoobhliadka: https://my.matterport.com/show/?m=nihQmFbnRYh Ponúkame na predaj rozľahlý dvojpodlažný rodinný dom nachádzajúci sa v obľúbenej obci Ivanka pri Dunaji, v bezprostrednej blízkosti Bratislavy. Nehnuteľnosť vyniká veľkorysou úžitkovou plochou, variabilnou dispozíciou a širokými možnosťami využitia – od komfortného rodinného bývania až po podnikateľské účely. Použité kvalitné materiály, veľkosť rodinného domu, zaujímavý harmonický dizajn interiéru, vnútorný bazén, tenisový kurt a blízkosť hlavného mesta robia z tejto nehnuteľnosti výnimočnú stavbu, prípadne skvelú investičnú príležitosť pre rôzne typy podnikania. Základné informácie • Úžitková plocha domu: 635 m² ( bez loggie ) • Loggia na poschodí: 13,5 m² • Počet izieb: 11 • Počet kúpeľní: 8 • Počet podlaží: 2 • Kolaudácia: rok 2000 • Pozemok: 1 533 m² • Možnosť dokúpenia tenisového kurtu: 594 m² (s osvetlením) • Parkovanie pre 4 autá v exteriéri + 2 autá v dvojgaráži Dispozičné riešenie • Vstupná hala so vstupom do: - samostatného 2-izbového bytu s kuchyňou a kúpeľňou - dvojgaráže • Centrálna časť domu: - reprezentatívna obývacia izba s kuchyňou a jedálňou - otvorená galéria z horného podlažia • Wellness a hobby zóna: - interiérový bazén - oddychový salón s pieckou - sauna - veľká technická miestnosť s kotlom • Horné podlažie: - viacero menších a väčších spální s vlastnými kúpeľňami - úložné priestory - 2 nové izby, ktoré vznikli prestavbou pôvodných terás, s kuchynskou linkou, kúpeľňou, vlastným kotlom a podlahovým vykurovaním. - Logické usporiadanie pre vznik samostatných bytových jednotiek Technický stav a vybavenie • Podlahové kúrenie v celom dome • Plynový kotol • Drevené okná • Podlahy: prízemie – drevené podlahy poschodie – laminát technické miestnosti, kúpeľne, jedáleň – dlažby • Kvalitné stavebné materiály a nadštandardná výmera miestností Exteriér • Upravený pozemok s dostatkom súkromia • Záhradný domček s prestrešeným posedením a grilom • Možnosť dokúpenia tenisového kurtu s osvetlením Možnosti využitia • komfortné viacgeneračné bývanie • penzión / ubytovacie zariadenie • súkromný domov sociálnych služieb • kombinácia bývania a podnikania Lokalita Ivanka pri Dunaji patrí medzi najvyhľadávanejšie obce v okolí Bratislavy. Ponúka výbornú občiansku vybavenosť: • škola, škôlka a potraviny v bezprostrednej blízkosti domu • obchodný reťazec Metro, Terno, Kraj, Farby laky, stavebniny, pražiareň kávy Zlaté Zrnko • banky, služby, autobusové spojenie do Bratislavy • obľúbené jazero v pešej dostupnosti Ivanka pri Dunaji je miestom, kde sa spája pokojné bývanie s výbornou dostupnosťou hlavného mesta. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Ponúkame na predaj 4 izbový rodinný dom s garážou na Okružnej ulici v Senci. Dom sa nachádza v novovybudovanej lokalite na okraji Senca s dobrou náväznosťou na diaľnicu ako aj Seneckú cestu (lokalita Mlynský klin). Jedná sa o krajný dom v radovej zástave (troj-dome) so samostatnou garážou prístupnou zo zadnej strany pozemku. Tichá lokalita a priaznivá poloha prispievajú ku komfortu bývania. Cena domu vrátane zariadenia je 285.500.-K dispozícii je od leta 2026. Dispozícia a popis domu: Celková výmera domu je 144m2. Zastavaná plocha 72m2 a plocha záhrady 248m2. Dispozičné riešenie pozostáva z dvoch podlaží. Na prízemí sa nachádza denná časť: vstupná chodba z ktorej je vstup do otvorenej obývacej izby s jedálňou a kuchyňou, samostatného wc a technickej miestnosti. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou so zabudovanými (kompletnými) spotrebiči a prislúcha k nej aj komora. Z obývacej časti je výstup na terasu a do dvora. Terasa je pojednaná bioklimatickou lamelovou pergolou s osvetlením – solisystém. Schodiskom z dennej časti je prístupné poschodie kde sa nachádza nočná časť domu: tri spálne, z toho jedna so samostatným šatníkom a priestranná kúpeľňa s vaňou aj sprchovacím kútom. Vybavenie domu: Dom sa predáva čiastočne zariadený v rozsahu ako je zachytený na fotodokumentácii. V dome je kuchynská linka vrátane všetkých spotrebičov, jedálenský stôl so stoličkami, dve spálne sú vybavené úložným priestorom (skrine) a rozťahovacím gaučom, hlavná spálňa manželskou posteľou a samostatným zabudovaným šatníkom. Kúpeľňa je vybavená vaňou, sprchovacím kútom, dvoj-umývadlom a toaletou. Všetko vybavenie je vo vyššom štandarde. V izbách je plávajúca podlaha, v kúpeľni keramický obklad, dlažba. Dom je klimatizovaný a vybavený zabezpečovacím systémom-alarmom. Ku domu patrí aj samostatná garáž a taktiež dve parkovacie státia pred domom. Jedná sa o novostavbu kolaudovanú v r.2019. Lokalita: Dobrá poloha v tichej novovybudovanej časti medzi rodinnými domami s dobrým napojením na diaľnicu a starú seneckú cestu. Materská škôlka a detské ihrisko v blízkosti domov, základná škola a ostatná občianska vybavenosť dostupná v okolí. Vlaková zastávka Veľký Biel (3,5km) Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Ponúkame na predaj exkluzívny terasový 4-izbový RD s krásnymi výhľadmi na panorámu mesta Bratislava. Dom s vlastným výťahom je situovaný v tichej komornej zóne na začiatku Koliby, ulica Svätovavrinecká. Do spoločnej garáže môžete vojsť autom, zaparkujete a hneď pri parkovacích miestach sa nachádza súkromný výťah, ktorým sa komfortne s nákupom zveziete priamo na spodné alebo horné podlažie. - celková výmera domu je 203,2 m2 ( interiér 141,8m2 + spodná terasa 16,7m2 + horná terasa 44,7m2) - pozemok má výmeru 207m2 (z čoho čisto záhradka je 94m2) + podiely - 1.NP: vstup so zádverím, veľká obývačka s kuchyňou a výstupom na terasu aj do záhradky, schodisko a výťah, 2 izby, kúpeľňa s wc, samostatné wc a technická miestnosť - 2. NP: spálňa s veľkým šatníkom, vlastnou kúpeľňou, chodba s výstupom na terasu - možnosť umiestnenia vírivky na terase - nadštandardné materiály: hliníkové okná, smart wifi vypínače, sklenené zábradlia, výťah (Otis), tepelné čerpadlo, podlahové kúrenie, stropné chladenie Parkovacie miesta v spoločnej garáži sa kupujú za 24.000€ za jedno. K dispozícii sú celkovo 2 + výška stropu umožňuje inštalovať parkovací zakladač. Lokalita tohto domu je jednou z najlukratívnejších v Bratislave – a to vďaka spojeniu bývania v dosahu prírody, avšak len pár minút od centra mesta. Do 5 min. autom kompletná občianska vybavenosť – aj OC Centrál, množstvo reštaurácií, kaviarní, športovísk, školy, škôlky, banky, pošta atď. Blízkosť lesa na Kolibe a svahy Malých Karpát sú zase lákadlom pre milovníkov športu a aktívne tráveného voľného času v prírode. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Ponúkame na prenájom 4 izbový rodinný so samostatnou dvojgarážou na Okružnej ulici v Senci. Dom sa nachádza v novovybudovanej lokalite na okraji Senca s dobrou náväznosťou na diaľnicu ako aj Seneckú cestu (Mlynský klin). Tichá lokalita a priaznivá poloha prispievajú ku komfortu bývania. Cena nájmu domu je 1.500€ vrátane energií - nájom 1.320€ a 180€ energie (plyn, voda, elektr. energia). Dom sa ponúkajú na prenájom čiastočne zariadený. K dispozícii je od mája 2026. Dispozícia a popis domu: Celková výmera domu je 144m2. Zastavaná plocha 72m2 a plocha záhrady 248m2. Dispozičné riešenie pozostáva z dvoch podlaží. Na prízemí sa nachádza denná časť: vstupná chodba z ktorej je vstup do otvorenej obývacej izby s jedálňou a kuchyňou, samostatného wc a technickej miestnosti. Kuchyňa je vybavená kuchynskou linkou so zabudovanými (kompletnými) spotrebiči a prislúcha k nej aj komora. Z obývacej časti je výstup na terasu a do dvora. Terasa je pojednaná bioklimatickou lamelovou pergolou s osvetlením – solisystém. Schodiskom z dennej časti je prístupné poschodie kde sa nachádza nočná časť domu: tri spálne, z toho jedna so samostatným šatníkom a priestranná kúpeľňa. Vybavenie bytu: Dom sa prenajíma zariadený v rozsahu ako je zachytený na fotodokumentácii. V dome je kuchynská linka vrátane všetkých spotrebičov, jedálenský stôl so stoličkami, dve spálne sú vybavené úložným priestorom (skrine) a rozťahovacím gaučom, hlavná spálňa manželskou posteľou a samostatným zabudovaným šatníkom. Kúpeľňa je vybavená vaňou, sprchovacím kútom, dvoj-umývadlom a toaletou. Všetko vybavenie je vo vyššom štandarde. V izbách je plávajúca podlaha, v kúpeľni keramický obklad, dlažba. Dom je klimatizovaný a vybavený zabezpečovacím systémom-alarmom. Ku každému z domov patrí aj samostatná garáž a taktiež dve parkovacie státia pred domom. Jedná sa o novostavbu kolaudovanú v r.2019. Lokalita: Dobrá poloha v tichej novovybudovanej časti medzi rodinnými domami s dobrým napojením na diaľnicu a starú seneckú cestu. Materská škôlka a detské ihrisko v blízkosti domov, základná škola a ostatná občianska vybavenosť dostupná v okolí. Vlaková zastávka Veľký Biel (3,5km

GRAVITAS vám ponúka na predaj rekreačný rodinný dom v lesoparku Rača. Tento rodinný dom predstavuje unikátne a tiché bývanie, ktoré spája dokonalú polohu pri lese s modernou architektúrou, vynikajúcim štandardom a súkromnou prístupovou komunikáciou. Výnimočné umiestnenie so širokým výhľadom na vinice a mesto je synonymom pre dokonalé spojenie luxusu, prírody a vysokého štandardu bývania. Tento dom je vhodný pre tých, ktorí túžia po súkromí, pokoji a pohodlí, bez toho, aby sa vzdialili od všetkých výhod a atrakcií, ktoré mesto Bratislava ponúka. Aktuálny stav: Hrubá stavba dokončená LOKALITA: Dom sa nachádza vo veľmi dobre dostupnej, ale tichej lokalite medzi viničom a lesoparkom Rača len na skok od prírody. Milovníci cyklistiky, behu a príjemných prechádzok tu nájdu svoje vysnívané miesto. Dom sa ale nachádza aj v blízkosti plnej občianskej vybavenosti, ktorú ponúka Pekná cesta. Nájdete tu napr. potraviny LIDL, potraviny Kraj, kaviarne a reštaurácie, ale aj banky a materské škôlky, ZŠ na Hubeného ulici, Gymnázium Hubeného a základnú umeleckú školu. Okrem toho, centrum Bratislavy je ľahko dostupné autom a hlavne električkou čo zabezpečuje skvelú konektivitu s mestom. Zastávka električky je na začiatku Peknej cesty. ŠTANDARD: V dome sú zabudované kvalitné hliníkové okná s izolačným trojsklom vo farbe antracit, vonkajšie elektricky ovládané exteriérové žalúzie, hliníkové bezpečnostné vstupné dvere so sklom, betónové potery, sadrové vnútorné omietky, maľovky, sadrokartonové stropy, príprava pre kuchynskú linku, kompletná vodoinštalácia a elektroinštalácia. Dom je napojený na vlastnú studňu a žumpu. Predáva sa vo vysokom technologickom prevedení, ale v štádiu HOLODOM. Je postavený z tehly hr. 300mm, zateplený s kvalitným zatepľovacím systémom (polystyrén hrúbky 200mm) s kombináciou betónovej fasády a tehlového alebo dreveného obkladu. Strecha je väzníkový krov a betónová škridla vo farbe antracit. Kúrenie zabezpečuje tepelné čerpadlo systémom vzduch – voda, ktoré je napojené vo všetkých obytných miestnostiach na podlahové vykurovanie. V každej miestnosti je predpríprava na klimatizáciu a dom ma predprípravu aj na fotovoltiku, ktorá je plánovaná na streche. Objekt bude mať aj predprípravu pre krb, termostaty so zónovou reguláciou každej obytnej miestnosti, predprípravu pre alarm. Terénne úpravy sú plánované v základnom prevedení, aby si ich každý majiteľ mohol dokončiť podľa svojich snov a predstáv. Dom bude oplotený, ale bez vstupnej brány a bráničky. Ku vstupu do domu bude viesť vydláždený chodníček zo zámkovej dlažby. Dažďova voda je odvádzaná do vsakov. Bude dodaná aj prípojka a verejné LED osvetlenie komunikácie. DISPOZÍCIA: Tento dom je navrhnutý pre pohodlný život a komfortné bývanie vďaka priestrannej obývačke prepojenej s funkčne navrhnutou kuchyňou a s priamym výstupom na terasu a do veľkej záhrady, jednej hosťovskej izby na prízemí, trom elegantným spálňam na 1. poschodí, praktickému šatníku v hlavnej spálni, dvom kúpeľňovým zónam s toaletami, jedna na každom poschodí a doplnkovým úložným priestorom plánovaným pod schodmi a technickej miestnosti. V obývacej izbe bude vyhotovená príprava pre krb, čím sa pridáva útulnosť a teplý pocit do vášho domova. VÝMERY: Celková plocha pozemku vrátane komunikácie: 369,50 m2 Zastavaná plocha: 88,00 m2 Úžitková plocha RD: 126,20 m2 Záhrada a zeleň okolo celého RD: 242,00 m2 Ak Vás ponuka zaujala, rád Vás privítam na osobnej obhliadke, kde si môžete vychutnať atmosféru domu a blízkej prírody lesoparku Rača. Príďte sa presvedčiť o jeho kvalite a aj výnimočnom umiestnení. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Ponúkame na predaj DVA samostatne stojace rodinné domy, oba využívané v tomto čase ako kancelárske priestory, na ulice Pri vinohradoch v Bratislavskej mestskej časti Rača. Objekty rodinných domov sa nachádza v úplnom centre Rače. Architektonický zmodernizovaná a zaujímavá stavba oboch domov ponúka možnosť využitia buď ako sídlo firmy rôzneho zamerania ale taktiež aj ako klasický rodinný dom na trvalé bývanie. Ponúkané domy profitujú zo svojej polohy a to práve preto, že sa nachádzajú v samotnom srdci starého centra mestskej časti Rača. Domy je možnú kúpiť spoločne ale aj jednotlivo, čiže každý samostatne. Popis domov: Rodinný do A1 (vľavo) a rodinný dom A2 (vpravo) sa nachádzajú v stabilizovanom území mestskej časti Rača. Dispozícia oboch domov je riešená v súvislosti s ich doterajším využitím, a to tak, aby spĺňali potrebu firmy (jej sídla) ktorá domy využívala. Doterajší účel bol kancelárske priestory s príslušenstvom a zázemím. No dispozícia oboch domov umožňuje po menšej úprave aj zmenu účelu (na pôvodný ako bol) na bývanie, prípadne kombináciu bývania podnikania, čo je veľkou výhodou týchto oboch objektov. A1-rodinný dom, ktorého zastavaná plocha je 109m2 a úžitková 240,2m2, má k dispozícii tri podlažia. Na 1.np sa nachádza vstupná hala-recepcia a priestranná kancelária. Sociálne zariadenie a schodisko ktoré prepája všetky tri podlažia. Na 2.np sa nachádza otvorený priestor kancelárie a zasadacia miestnosť oddelená presklenou stenou. V suteréne na 1.pp je priestranná kuchyňa, dva skladové priestory a serverovňa. Celý dom s pocitom novostavby prešiel kompletnou výraznou prestavbou, o čom svedčí vzhľad jeho interiéru. Taktiež je technologicky riadený ako novostavba. Dom má centrálne vykurovacie teleso plynový kondenzačný kotol Wiessman Vitodens a riadenú rekuperáciu so samostatným okruhom pre každé podlažie. Má novú vlastnú vodovodnú, kanalizačnú, plynovú a NN prípojku vrátane kompletnej inštalácie-rozvodov v celom dome. V suteréne je samostatná miestnosť-serverovňa a dom je chránený proti vlámaniu alarmom. Pri prestavbe domu boli použité kvalitné stavebné aj interiérové materiály (podlahy, obklady, drevo) ktoré zaručujú aj po určitom období užívania domu stále moderný vzhľad vo vyššom štandarde. K domu patrí spoluvlastnícky podiel na spoločnom dvore-pozemku a na parcelách v zadnej časti dvora. Cena ponúkanej nehnuteľnosti je 415.000.- €. A2-rodinný dom, ktorého zastavaná plocha je 116m2 a úžitková 204,5m2, má k dispozícii taktiež tri podlažia. Na 1.np sa nachádza vstupná hala-otvorený priestor a priestranná kancelária. Sociálne zariadenie a schodisko ktoré prepája všetky tri podlažia. Na 2.np sa nachádza otvorený priestor kancelárie a kuchynská linka. Zaujímavou je vsadená terasa oddelená presklenou stenou od interiéru. V suteréne na 1.pp je serverovňa, menší sklad a klenbová spoločenská miestnosť. Taktiež aj tento dom pôsobí pocitovo ako novostavba. Taktiež prešiel kompletnou výraznou prestavbou, o čom svedčí vzhľad jeho interiéru aj exterieru. Aj tento dom je technologicky riadený ako novostavba. Má centrálne vykurovacie teleso plynový kotol Protherm Tiger 24-KTV a riadenú rekuperáciu so samostatným okruhom pre každé podlažie. Má novú vlastnú vodovodnú, kanalizačnú, plynovú a NN prípojku vrátane kompletnej inštalácie-rozvodov v celom dome. V suteréne je samostatná miestnosť-serverovňa a dom je chránený proti vlámaniu alarmom. Pri prestavbe domu boli použité kvalitné stavebné aj interiérové materiály (podlahy, obklady, drevo) ktoré zaručujú aj po určitom období užívania domu stále moderný vzhľad vo vyššom štandarde. K domu patrí taktiež spoluvlastnícky podiel na spoločnom dvore-pozemku a na parcelách v zadnej časti dvora. Na tento do je pred-rezervácia. Lokalita: Domy sú situované v príjemnej lokalitev blízkosti Malých Karpát a viníc s kompletnou občianskou vybavenosťou (škôlky, školy, reštaurácie, obchody, malý trh, zdravotné stredisko, lekáreň, anfiteáter, kúpalisko). V blízkosti sa nachádza nákupné centrum a potraviny Kaufland a Billa. Z danej lokality je veľmi dobré dopravné napojenie do centra mesta. V okolí je dostatok miest pre športové aktivity (fitness, cykloturistika, turistika). Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

Skolaudované!!!! Posledné domy v ponuke. GRAVITAS ponúka exkluzívne na predaj vilu v projekte Račianska perla v mestskej časti Rača, v Bratislave vo vyhľadávanej lokalite Rača - Knižková dolina. Projekt Račianska perla predstavuje unikátne a luxusné bývanie, ktoré spája dokonalú polohu s modernou architektúrou, vynikajúcim štandardom a súkromnou komunikáciou pre každého náročného obyvateľa. Vila sa nachádza vo výbornej lokalite, na ulici Pri kolíske. Projekt Račianska perla zahŕňa šesť nad sebou usporiadaných víl s modernou architektúrou, ktoré boli navrhnuté tak, aby si vzájomne nezakrývali výhľady a zachovali súkromie pre každého obyvateľa. Dispozícia Vila ponúka dve veľké terasy s peknými výhľadmi, kde si môžete vychutnať pokojné okamihy a krásne okolie. Pre vytvorenie príjemnej atmosféry je v obývacej izbe vyhotovená príprava pre krb, čím sa pridáva útulnosť a teplý pocit do vášho domova. Vila disponuje kuchyňou, obývacou miestnosťou, tromi spálňami, šatníkom, 2x WC, skladom, technickou miestnosťou, komorou a skladom. Lokalita Tieto moderné vily sa nachádzajú v obľúbenej a vyhľadávanej bratislavskej mestskej časti Rača, čo zaručuje výnimočné umiestnenie so širokým výhľadom na mesto, lesy a zelené lúky. Projekt sa nachádza v blízkosti vinohradov, na úpätí Západných Karpát. Len 2 min. pešo je amfiteáter, Knižkova dolina so vstupom do lesoparku a letné kúpalisko. Milovníci cyklistiky, behu a príjemných prechádzok tu nájdu svoje vysnívané miesto. Okrem toho, centrum Bratislavy je ľahko dostupné, čo zabezpečuje skvelú konektivitu s mestom. Projekt Račianska perla je synonymom pre dokonalé spojenie luxusu, prírody a vysokého štandardu bývania. Tieto vily sú vhodné pre tých, ktorí túžia po súkromí, pokoji a pohodlí, bez toho, aby sa vzdialili od všetkých výhod a atrakcií, ktoré mesto Bratislava ponúka. Štandard Vo vilách sú zabudované kvalitné hliníkové okná s izolačným trojsklom vo farbe antracit, vonkajšie elektricky ovládané exteriérové žalúzie, hliníkové bezpečnostné vstupné dvere, hliníkové pergoly, zábradlia z bezpečnostného číreho skla na terase, betónové potery, sadrové vnútorné omietky, príprava pre kuchynskú linku, kompletná vodoinštalácia a elektroinštalácia, zelená strecha na terase. Každá vila má drevenú dlažbu na terase, sadové úpravy navrhnuté záhradným architektom s vlastnými závlahami, palisády, exteriérové úpravy sú dokončené dlažbou s prírodného travertínu. Vily sa predávajú vo vysokom technologickom prevedení v štádiu HOLODOM. Vily sú postavené z tehly, zateplené s kvalitným zatepľovacím systémom s kombináciou betónovej fasády a tehlového obkladu. Tepelné čerpadlo systémom vzduch – voda je napojené vo všetkých obytných miestnostiach na podlahové vykurovanie a stropné chladenie, takisto je k dispozícií fotovoltaika s virtuálnou batériou, ktorá je umiestnená na streche. Každá vila má zabudovaný nerezový komín s predprípravou pre krb, termostaty so zónovou reguláciou každej obytnej izby, predprípravu pre alarm a kamery. Všetky vily majú vstupnú bráničku, veľkú elektricky ovládanú bránu pre autá, predprípravu pre autonabíjačku a oplotenie. Viac informácií si môžete prečítať na webe : https://www.racianskaperla.sk/ Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.

GRAVITAS vám ponúka na predaj rekreačný rodinný dom v lesoparku Rača. Tento rodinný dom predstavuje unikátne a tiché bývanie, ktoré spája dokonalú polohu pri lese s modernou architektúrou, vynikajúcim štandardom a súkromnou prístupovou komunikáciou. Výnimočné umiestnenie so širokým výhľadom na vinice a mesto je synonymom pre dokonalé spojenie luxusu, prírody a vysokého štandardu bývania. Tento dom je vhodný pre tých, ktorí túžia po súkromí, pokoji a pohodlí, bez toho, aby sa vzdialili od všetkých výhod a atrakcií, ktoré mesto Bratislava ponúka. LOKALITA: Dom sa nachádza vo veľmi dobre dostupnej, ale tichej lokalite medzi viničom a lesoparkom Rača len na skok od prírody. Milovníci cyklistiky, behu a príjemných prechádzok tu nájdu svoje vysnívané miesto. Dom sa nachádza aj v blízkosti plnej občianskej vybavenosti, ktorú ponúka Pekná cesta, len 7 min. pešo. Nájdete tu napr. potraviny LIDL, potraviny Kraj, kaviarne a reštaurácie, banky, materské škôlky, ZŠ na Hubeného ulici, Gymnázium Hubeného a základnú umeleckú školu. Okrem toho, centrum Bratislavy je ľahko dostupné autom a hlavne električkou čo zabezpečuje skvelú konektivitu s mestom. Zastávka električky je na začiatku Peknej cesty. ŠTANDARD: V dome budú zabudované kvalitné hliníkové okná s izolačným trojsklom vo farbe antracit, vonkajšie elektricky ovládané exteriérové žalúzie, hliníkové vstupné dvere so sklom, betónové potery, sadrové vnútorné omietky, maľovky, sadrokartonové stropy, príprava pre kuchynskú linku, kompletná vodoinštalácia a elektroinštalácia. Dom je napojený na vlastnú studňu a žumpu. Predáva sa vo vysokom technologickom prevedení v štádiu HOLODOM. Je postavený z tehly hr. 300mm, zateplený s kvalitným zatepľovacím systémom (polystyrén hrúbky 200mm) s kombináciou fasády a tehlového alebo dreveného obkladu. Strecha je väzníkový krov, s krytinou betónová škridla vo farbe antracit. Kúrenie zabezpečuje tepelné čerpadlo systémom vzduch – voda. V celom dome je podlahové vykurovanie. Objekt bude mať aj predprípravu pre krb, predprípravu pre klimatizáciu, predprípravu pre fotovoltiku a predprípravu pre alarm a bezpečnostné kamery. Budú dokončené hrubé terénne úpravy. Dom bude oplotený z troch strán, ale bez vstupnej brány a bráničky. Ku vstupu do domu bude viesť vydláždený chodník zo zámkovej dlažby. Dažďova voda je odvádzaná do vsakov. Bude dodaná aj prípojka a verejné LED osvetlenie komunikácie. Zámková dlažba pre terasy a parkovacie miesta nie sú predmetom dodania. DISPOZÍCIA: Dom je navrhnutý pre pohodlný život a komfortné bývanie. Pozostáva z dvoch samostatných poschodí. Na prvom NP je vstupná chodba, samostatná kúpeľňa s WC, hosťovská izba, schodisko a priestranná obývačka prepojená s funkčne navrhnutou kuchyňou - jedálňou s priamym výstupom na terasu a do veľkej záhrady. Druhé NP pozostáva z priestrannej chodby, samostatnej kúpeľne s WC, technologickej miestnosti s tepelným čerpadlom a zariadením na úpravu vody zo studne, dvoch detských izieb a rodičovskej spálne s walk - in šatníkom. VÝMERY: Celková plocha pozemku vrátane komunikácie: 619,50 m2 (580 m2 pozemok + 39,50 m2 podiel na spoločnej komunikácii) Zastavaná plocha: 101,00 m2 Úžitková plocha RD: 155,70 m2 Záhrada a zeleň okolo celého RD: 479,00 m2 Ak Vás ponuka zaujala, rád Vás privítam na osobnej obhliadke, kde si môžete vychutnať atmosféru domu a blízkej prírody lesoparku Rača. Príďte sa presvedčiť o jeho kvalite a aj výnimočnom umiestnení. Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, hypotekárne poradenstvo a asistenciu počas celého procesu prevodu vlastníctva. Radi pomôžeme aj Vám, aby celý proces predaja alebo prenájmu prebehol bezpečne, profesionálne a bez starostí. Zistite aktuálnu hodnotu Vašej nehnuteľnosti – ocenenie a návrh marketingovej stratégie od nás získate nezáväzne. ©️ Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Gravitas.