Domy na predaj, Nitriansky kraj

Hľadáte bývanie priamo v Nových Zámkoch? Máme pre Vás dobré riešenie. Realitná kancelária Be Real Vám ponúka na predaj jednopodlažný rodinný dom postavený z pálenej tehly, so sedlovou strechou a celkovou rozlohou 120 m2. Nachádza na pozemku o veľkosti 442 m2 v obľúbenej novozámkockej lokalite na Čerešňovej ulici. DOM: Bol postavený v 70-tych rokoch, avšak neostal v pôvodnom stave. V 90-tych rokoch prebehla rekonštrukcia krovu a strechy a v roku 2011 prebehla ďalšia rekonštrukcia, keď boli vymenené vchodové dvere, okná, inštalované vonkajšie žalúzie a prebehla rekonštrukcia elekrtických rozvodov a poistkovej skrinky. Vykurovanie je plynovým kotlom a radiátormi v izbách ako výhrevnými telesami. Voda je mestská, samozrejmosťou je kanalizácia. K dispozícii je spoločná studňa so susedom na hranici pozemku. DISPOZÍCIA: - zádverie (predsieň) - chodba - tri samostané izby, ďalšia, štvrtá izba je priechodná - kuchyňa so špajzou - kúpeľňa s WC - letná kuchynka (je súčasťou garáže) - garáž Jednoduchými stavebnými úpravami, alebo prebúraním priečok dokážu noví majitelia nehnuteľnosti pretvoriť dom a zmeniť dispozície podľa vlastných predstáv. Neponúkame na predaj novostavbu, alebo nový dom, ponúkame na predaj nehnuteľnosť, vo vyhľadávnej lokalite s dobrou dostupnosťou do mesta, so skvelými možnosťami pre šport a aktívny či pasívny oddych. Po rekonštrukcii bude určite výborným miestom pre život. EXTERIÉR: Pozemok bol v minulosti využívaný na aktívne pestovateľské činnosti a preto mu dominuje veľký skleník. Na pozemku sa nachádzajú aj menšie šopky, ktoré sa využívali na chov zajacov a sliepok a prístrešok. Samozrejme aj záhradná časť bude potrebovať v prvom rade zrevitalizovať, keďže nehnuteľnosť je posledný rok neobývaná. LOKALITA: Čerešňová ulica - lokalita, ktorú novozámčanom netreba veľmi predstavovať. Pokojné bývanie v zastavanej lokalite rodinných domov, blízkosť lesoparku Berek, široké možnosti športovania a voľnočasových aktivít a to všetko v rámci mesta sú benefity, ktoré dodávajú tomuto miestu prívlastok – vyhľadávané miesto na bývanie. CENA: 179.990,- Eur Cena je konečná vrátane kompletného právneho a realitného servisu, vrátane ďalších poplatkov spojených s prevodom vlastníctva na nového majiteľa (vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností). © Fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie BE REAL.

Keď si predstavujete svet elegancie a krásy, jemného luxusu a zároveň domácej pohody, máme pre Vás elegantný rodinný dom len pár minút od centra Nitry, v obci Lužianky. Táto oáza pokoja a je 2 podlažná, s pristavanou krásnou obytnou terasou, na ktorej sa nachádza veľká kuchyňa, obývačka a aj spací kútik domácich. Prízemie má 95,78 m2, podkrovie 87,56 m2, obytná terasa má 58,30 m2, spolu plocha domu je 250 m2, plus 4,5 m2 loggia v podkroví. Dom ponúka priestor na rôzne aktivity jeho nových majiteľov, od voľnočasových až po domov pre veľkú rodinu. Dom ocenia náročnejší klienti, všetky priestory, interiér aj exteriér sú na vysokej úrovni. Celkový obraz dokresľuje rieka Radošinka kúsok za záhradou domu a výhľad na Zobor. Zaručené je harmonické prostredie, majitelia vybudovali okolo domu nádhernú záhradu. Pozemky patriace k domu majú spolu výmeru 1.073 m2. Do spoluvlastníctva s ďalším domom, ktorý je postavený za záhradou patriacou k ponúkanému domu, tiež patrí 1/2 prístupovej cesty k rieke Radošinka o výmere 164 m2 (1/2, celý pozemok 328 m2). Dom bol postavený v 60tych rokoch 20.storočia, v roku 2005 bol kompletne zrekonštruovaný. V roku 2014 bola pristavená obytná terasa a v roku 2020 prešlo prízemie pôvodného domu ďalšou rekonštrukciou. Obytná terasa je postavená z keramických tvárnic POROTHERM 44, hr. 440 mm. Pôvodná časť domu je postavená z PPT hr. 45 cm (resp. 30cm) Dom je zariadený vkusným nábytkom, po dohode niektoré kúsky nábytku zostanú v dome. Dispozičné riešenie domu: Vstup do domu cez dvere v priečelí = vstupná chodbička, ďalej schodisko do podkrovia, nasleduje chodba, kde sa nachádza kúpeľňa, WC s práčovňou, 2 veľké izby, ďalej srdce domu = hala uprostred a ďalej prechod na obytnú terasu. Na obytnej terase je vybudovaná kuchyňa aj spací kútik majiteľov. Schodiskom pri vchode do domu sa dostaneme do podkrovia, ktoré tvorí centrálna obývačka, 2 spálne, kúpeľňa, WC a kuchyňa s východom na loggiu. Prostredie rieky Radošinka priam láka na výlet, prechádzku, spoznávanie okolia, to všetko v blízkosti Nitry a majestátneho Zobora. Obec Lužianky sú ideálnym spojením pre toho, kto hľadá pokoj vidieka, pritom s rôznymi službami a možnosťami obce a zároveň s možnosťou dostať sa za pár minút do Nitry. Výhodou je tiež vlakové spojenie obce, v obci je napr. škola, škôlka, rôzne záujmové krúžky a združenia. Budem sa tešiť na Váš záujem o obhliadku a bližšie informácie. Neváhajte ma kontaktovať na tel.č. 0948 629 333 CENA: 499.000,- Eur = pri rýchlom jednaní možná aj výrazná dohoda!

Pre tých z vás, ktorí sú radi v lone prírody ale radi si aj vychutnajú mestský život máme v ponuke menší, ale priestorovo dostatočný a finančne dostupný dom, ktorý sa nachádza v záhradách obce Lužianky. Za domom tečie rieka Radošinka, ktorej príroda ponúka možnosti výletov, behu či cyklistiky, prechádzok či len tak túlania. Dom je vhodný pre jednotlivca, ale aj pre pár, pričom po dokončení prístavby by sa dal využiť ako plnohodnotný dom pre celú rodinu. Jeho dostupnosť do Nitry je výborná, z krásnej prírody to máte do krajského mesta len na skok. Tiež je z tohto domčeka vidno priamo na Zobor. Tento príjemný domček disponuje úžitkovou plochou 56,59 m2, pričom zo strany dvora tohto domu je ešte plánovaná a začatá prístavba, majitelia disponujú projektovou dokumentáciou na jej dokončenie. Týmto by sa výrazne zvýšila podlahová plocha domu, a tým aj jeho hodnota a možnosti využitia. Dom má pred vchodom aj veľkú krytú terasu o výmere 17,80 m2. Na veľkom pozemku patriacom k domčeku, o rozlohe 790 m2 je možné vykonávať pestré a zaujímavé aktivity. K domu vedie prístupová cesta, ktorá je zároveň prístupovou cestou k rieke Radošinka, a zároveň k tomuto domu. Cesta má výmeru 328 m2, podiel nového majiteľa na nej by bol 1/2. Tento dom vznikol prestavbou – zmenou užívania stavby zo záhradného domčeka na rodinný dom, a to v roku 2012. Domček rodinní príslušníci majiteľov obývali, v tomto okamihu je však už prázdny a je pripravený na odovzdanie novému majiteľovi. Dispozičné riešenie domčeka je nasledovné: Na prízemí vstupujeme do domu vstupnou chodbou s veľkým francúzskym oknom a šatníkovým priestorom. Ďalej je tu otvorený priestor, ktorý má slúžiť ako kuchyňa, a aj jedáleň či obývacia izba. Na prízemí je ešte kúpeľňa s WC. Na prvom poschodí sa nachádza jedna veľká priestorovo veľmi štedrá miestnosť, ktorú je možné zariadiť ako spálňu, mať v nej zároveň šatník, iste sa zmestí aj pracovný kút či priestor na cvičenie alebo iné hobby. Obec Lužianky sú ideálnym spojením pre toho, kto hľadá pokoj vidieka, pritom s rôznymi službami a možnosťami obce a zároveň s možnosťou dostať sa za pár minút do Nitry. Výhodou je tiež vlakové spojenie obce, v obci je napr. škola, škôlka, rôzne záujmové krúžky a združenia. Budem sa tešiť na Váš záujem o obhliadku a bližšie informácie. Neváhajte ma kontaktovať na t. č. 0948 629 333. CENA po znížení je 178.000,- EUR vrátane provízie.

Veľkometrážny rodinný dom v Tlmačoch s investičným potenciálom Hľadáte nadštandardné rodinné bývanie alebo nehnuteľnosť, ktorá vám bude okamžite zarábať? Tento priestranný, flexibilne riešený rodinný dom v Tlmačoch splní obe podmienky. Vďaka strategickej polohe v blízkosti veľkých firiem s množstvom zamestnancov je dom ideálny na následný prenájom s možnosťou vytvorenia až 3 samostatných bytových jednotiek. ### Dispozícia nehnuteľnosti Dom je momentálne dômyselne rozdelený na dve časti, ktoré je možné v prípade potreby jednoducho prepojiť. 1. Hlavná časť domu (Prizemie + Poschodie) • Prízemie (Denná a relaxačná zóna): • Komfortná spálňa. • Veľká, presvetlená obývacia izba s priamym východom na terasu s vírivkou. • Jedálenská časť vkusne oddelená múrikom. • Kuchyňa s praktickým výdajným okienkom do jedálne, príručnou špajzou a druhým východom na terasu, ktorá je ideálna na vonkajšie sedenie. • Kúpeľňa s rohovou vaňou a dvoma umývadlami + samostatné WC. • Poschodie (Nočná zóna): • 3 samostatné izby + priestranný šatník. • Kúpeľňa so sprchovým kútom a WC. • Zateplená strecha s miestnosťou, kde je možnosť vybudovať vstup na vrchnú časť strechy – ideálne miesto na novú, slnečnú terasu. 2. Samostatný 1-izbový byt (so samostatným vstupom z druhej strany domu) • Väčšia, praktická vstupná chodba. • Samostatná izba a kuchyňa. • Priestranná kúpeľňa a WC. • Za skriňou sa nachádzajú dvere, ktoré umožňujú okamžité prepojenie s hlavnou časťou domu. ### Hlavné benefity a investičný potenciál • Variabilita bývania: Dom môžete využívať ako jedno veľké sídlo pre viacgeneračnú rodinu, prípadne v jednej časti bývať a druhú prenajímať. • Vysoký dopyt po podnájmoch: Poloha v Tlmačoch zaručuje neustály záujem o ubytovanie zo strany manažérov a zamestnancov okolitých firiem. • Možnosť jednoduchej prerábky na 3 byty: Dispozícia hlavnej časti umožňuje relatívne jednoducho vytvoriť ďalšie dve samostatné bytové jednotky (na prízemí a poschodí). • Relax priamo doma: Terasa s vírivkou a možnosť dobudovania strešnej terasy poskytujú dokonalé súkromie na oddych. Bližšie informácie a obhliadky Vám poskytnem po telefonickom dohovore +421 918 419 628 Martin ŠPACÍR

R12 reality ponúka EXKLUZÍVNE Predaj 1 izbový rodinný dom v tichej lokalite LOKALITA mesto - Nitra časť - Čermáň O NEHNUTEĽNOSTI rodinný dom disponuje úžitkovou plochou 56m2 nehnuteľnosť bola rekonštruovaná pred 10 rokmi (strecha - šindel, fasáda, kúpeľňa s WC, kuchynská linka) DISPOZÍCIA DOMU predsieň, kuchyňa, samostatná izba, komora a kúpeľňa s WC POZEMOK výmera - 437 m2 kompaktný pozemok s útulnou záhradou za domom INŽINIERSKE SIETE elektrika, vodovod, plyn, kanalizácia KONTAKTUJTE Juraj Horník 0902 111 939 hornik@r12.sk

V exkluzívnom zastúpení majiteľa ponúkame Vám na predaj 3-izbový rodinný dom v mestskej časti Komárno – Nová Stráž, postavený na priestrannom pozemku s výmerou 1 176 m². Technické parametre: -obytná plocha – 110 m2 +50 m2 suterén -Strecha: manzardová, pokrytá škridlou -Stavebný materiál: pálená tehla a kváder -Zateplenie: nie -Počet izieb: 3 + 2 miestnosti v suteréne -Kúpeľňa s WC: 1 Inžinierske siete: verejný vodovod, elektrina, plyn (merače sú momentálne odpojené) Dispozícia domu: Dom disponuje zvýšeným prízemím a suterénnym podlažím. Na zvýšenom prízemí sa nachádza vstupná predsieň, chodba, kuchyňa, tri izby a kúpeľňa spojená s toaletou. Suterénne podlažie tvorí dvojica priestranných miestností, ktoré poskytujú novému majiteľovi široké možnosti využitia – napríklad na vytvorenie letnej kuchyne, spoločenskej miestnosti, pracovne alebo ďalších obytných priestorov. Výhody nehnuteľnosti: -ideálna voľba pre klientov, ktorí si chcú vytvoriť bývanie podľa vlastných predstáv, -možnosť vybudovania ďalších obytných miestností v podkroví vďaka vysokému manzardovému krovu, -pokojná lokalita mimo hlavnej cesty, -priestranný pozemok s množstvom možností využitia, -výborná dostupnosť do Komárna – len 5 km, -v obci sa nachádza materská škola a potraviny, -v blízkosti cyklotrasa na hrádzi Dunaja, ideálne prostredie na šport, oddych a relax v prírode. Rodinný dom je voľný ihneď po kúpe. Cena: 72. 000,- € - Pri serióznom záujme je dohoda na cene možná. Odporúčam osobnú obhliadku. Termín si môžete dohodnúť na telefónnom čísle 0948 351 436. Monika Huszáriková Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis súvisiaci s prevodom vlastníckeho práva. V prípade záujmu Vám bezplatne zabezpečíme aj najvýhodnejšie financovanie prostredníctvom hypotekárneho úveru.

Hľadáte priestranný rodinný dom v pokojnom prostredí s kompletnou občianskou vybavenosťou na dosah? Máme pre Vás exkluzívnu ponuku predaja 3-izbového rodinného domu v centre obce Dulovce, ktorý ponúka pohodlné bývanie, praktické dispozičné riešenie a výbornú dostupnosť. Len niekoľko krokov od domu sa nachádza zastávka MHD, vďaka čomu je zabezpečené jednoduché spojenie s okolitými mestami. Čo Vám táto nehnuteľnosť ponúka: Pozemok s výmerou 674 m² poskytuje dostatok priestoru na oddych, pestovanie, detské hry či ďalšie využitie podľa Vašich predstáv. Rodinný dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou, vďaka čomu je pripravený na bývanie bez nutnosti rozsiahlych investícií. Krytá terasa vytvára príjemné miesto na relax, rodinné stretnutia alebo letné grilovanie. Samostatná garáž ponúka bezpečné parkovanie pre automobil aj úložný priestor na bicykle či náradie. Komfort pri vstupe zabezpečuje elektrická vstupná brána. Dispozícia domu pozostáva zo vstupnej predsiene, priestrannej kuchyne, špajze, troch samostatných izieb, kúpeľne a samostatného WC. Zateplenie domu prispieva k nižším nákladom na energie a vyššiemu komfortu počas celého roka. Dom má novú škridlovú strechu, plastové okná a je zateplený, čo pozitívne ovplyvňuje energetickú hospodárnosť. Nehnuteľnosť je napojená na všetky inžinierske siete – elektrinu, plyn, vodu. Táto nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodiny alebo každého, kto túži po pokojnom bývaní v obci s výbornou dostupnosťou služieb a zároveň chce mať komfort rodinného domu s dostatkom priestoru. Cena: 85 000,- Eur

Na predaj starší rodinný dom s rozlohou 58,6m2 so sedlovou strechou a samostatnou účelovou budovou vo dvore, 360 m2 pozemku v jedinečnej lokalite, skrytej, slepej uličky Zvolenskej ulice v Komárne . Dom postavený v roku 1968 pozostáva z 2 izieb, predsiene, kuchyne, kúpeľne a špajze. Strecha domu je po veľkej rekonštrukcii krytiny a podkrovie je použiteľné na vytvorenie nových obytných priestorov. Dom je napojený na všetky IS /voda, plyn, elektrina/. Odvod splaškovej vody je napojený na obecnú kanalizáciu, ktorá vedie v tesnej blízkosti pozemku pri ceste pred domom. V zadnej časti pozemku sa nachádza menšia účelová budova s dvomi samostatnými vchodmi a tromi miestnosťami, ktorú možno premeniť na dielňu, letnú kuchyňu s terasou a posedením, kanceláriu pre home office, či úložný priestor pre športové náčinie alebo garáž pre motorku. Dom sa nachádza v strednej časti slepej uličky, ktorá je využívaná len rezidentmi okolitých domov, čo vytvára veľmi pokojnú atmosféru s minimálnym prejazdom áut. V ľavej časti pozemku od príjazdovej cesty je postavená drevená garáž o rozlohe 15m2. Dom aj účelová budova sú ponechané v pôvodnom užívateľskom stave a je na ich nutné vykonať kompletnú rekonštrukciu stien, podláh aj inžinierskych sietí. Veľkou výhodou domu je okrem polohy aj jeho primeraná rozloha, s ohľadom na spotrebu energií, a nákladov na rekonštrukciu . Izby domu sú orientované na východ, čo poskytuje izbám ranné slniečko a od poludnia príjemný chládok, pričom pozemok a účelová budova orientované na juh sú zaliate celodenným slnečným svitom. Dom je ideálny pre ľudí žijúcich vo dvojici, samostatne žijúceho aktívneho človeka alebo malú rodinku, ktorá by využila vytvorenie nových priestorov v podkroví. Väčšina Komárňanov sa po Zvolenskej ulici nikdy neprešla a väčšina ju nikdy ani neprejde, pretože do nej vojdete,len ak v nej bývate alebo sem prídete na návštevu. Táto ulica je prekvapivým, skrytým klenotom pokojného bývania, ktorý stojí za to objaviť. Cena 130.000,- € vrátane provízie RK Kontakt: Mgr. Karin Zápalová, RSc. 0918 971 554 zapalova@karinpartners.sk

6izbový RD | Reko | Multifunkčné využitie | 2x samostatné bytové jednotky | 2xTerasa | Garáž | ZÁKLADNÉ UDAJE : - výmera pozemku cca.490 m2 - dve bytové jednotky s celkovou sumárnou podlahovou plochou 210m2 - kolaudácia domu po komplet.rekonštrukcii a dostavbe bola vykonaná v roku 2023 - materiál stavby tehla - materiál strechy - pálená škridla - kompletná rekonštrukcia vrátane novej prístavby, nová strecha, zobytnenie podkrovia, zateplená fasáda, elektroinštalácia, kúrenie, nové plastové okná a interiérové aj exteriérové dvere, komplet nové podlahy a nová sanita, 3x nové zariadenie kuchýne - centrálne kúrenie plynovým kotlom cez radiátory - pripojenie na všetky inžinierske siete: voda, plyn, elektrina, kanalizácia (VIS) - okrem napojenia na mestskú vodu, sú na pozemku dve vlastné studne - z ulice je prístup na pozemok z dvoch strán / z oboch strán je tiež umožnený samostatný vstup na pozemok autom cez bránu a tiež parkovanie pri oboch bytových jednotkách - riešenie dvoch prístupov na pozemok, umožňuje naozaj samostatné fungovanie, cez oddelené vstupy pre každú bytovú jednotku zvlášť /dvojdom/ DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: PRÍZEMIE : Bytová jednotka 1 – vstupná predsieň, hosťovské WC, schodište na poschodie+technická miestnosť, spálňa 1, kúpeňa s vaňou a WC, spálňa 2, kúpeľňa so sprchovacím kútom, kuchyňa s výstupom na veľkú krytú terasu cca.25m2 s vonkajšou kuchynskou linkou a zadný dvor, obývacia hala s pracovným kútom, výstup do dvora k parkovaciemu miestu Podlahová plocha bytovej jednotky 1 - PRÍZEMIE: 125m2+krytá terasa cca.25m2 POSCHODIE: Bytová jednotka 2 – schody na poschodie, krytá terasa cca.12m2, 3x obytné miestnosti, kuchyňa, kúpeľňa s WC. Na horné poschodie vedie samostatné schodisko s inštalovaným výťahom pre vozíčkára. Podlahová plocha bytovej jednotky 2 - POSCHODIE: 85m2+krytá terasa cca.12m2 VYBAVENIE: - plávajúce podlahy / keramická dlažba / obklady - kompletne plastové okná a dvere - nové rozvody kúrenia a planový kotol - príprava na krb / krbové kachle na drevo - kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi PARKOVANIE: K domu patrí samostatne stojaca garáž a tiež samostatné parkovacie miesta pre každú bytovú jednotku vo dvore. Možnosť parkovania aj na ulici pred domom. LOKALITA: Dom sa nachádza neďaleko centra, s dostupnosťou na námestie pešo do cca. 4-5minút VÝHODY: - MULTIfunkčné využitie - kompletná rekoštrukcia, nová strecha, nová prístavba, zobytnené podkrovie - lokalita v širšom centre mesta NZ - kompletne oplotený pozemok, upravený a udržiavaný dvor - samostatná murovaná garáž - ideálna výmera pozemku s možnosťou parkovania vo dvore s miestom až pre 4 autá - kľudná časť mimo hlavných cestných ťahov Dom má veľmi dobré dispozičné riešenie, ktoré je rýchlo a variabilne multifunkčne prispôsobiteľné na rôzne varianty využitia: 1/ užívanie domu jednou veľkou rodinou, alebo 2/ veľmi ľahko prispôsobiteľné na úplne samostatné fungovanie cez dva oddelené vstupy pre každú bytovú jednotku zvlášť / dvojdom/ na obývanie dvomi samostatnými rodinami, alebo dvojgeneračné využitie. alebo 3/ Rôzne kombinácie vlastného bývania a s možnosťou prenajímania druhej bytovej jednotky, kedy je možné prenajímaním pokryť výraznú časť čerpaného hypotekárneho úveru. alebo 4/ PRÍZEMIE je možné používať ako bývanie pre rodinu a POSCHODIE ako kancelárie / sídlo firmy, prípadne naopak Dom je vhodný aj na dvojgeneračné bývanie, prípadne prenajímanie dvoch samostatných bytov (investícia), kombinácia rodinného a firemného využitia, na kancelárie, advokátske a notárske úrady, salón, call centrum, ambulancie, laboratórium a pod. S predajom je možné po dohode poskytnúť aj pokračovanie nájmu pre súčastného nájomíka na bytovú jednotku na poschodí a garantovať tak plynulý prechod existujúceho nájomného vzťahu s okamžitým príjmom, pre nového majiteľa. CENA: 364 800 € V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. KONTAKT K OBHLIADKE: Ing. Ľubomír Klučiar +421 905 854286 kluciar.l@karinpartners.sk V prípade viacerých záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo zvoliť najvýhodnejšiu ponuku.

**Zníženie ceny!** Na predaj rodinný dom vhodný pre väčšiu rodinu, na čiastočný prenájom alebo ako dvojgeneračný v oblúbenej pokojnej lokalite v Nových Zámkoch. Bohate priestorovo riešený rodinný dom bol zateplený, má 7 izieb, fasáda bola pokrytá hliníkovou a keramickou krytinou, vymenené hliníkové vchodové dvere, viackomorové hliníkové okná s vonkajšími hliníkovými roletami na 1. poschodí a vonkajšie hliníkové rolety sú na oknách v celom dome. Nehnuteľnosť je podpivničená, má 2 nadzemné podlažia a plochú strechu. Všetky inžinierske siete: voda, elektrina, plyn. Úžitková plocha je cca 340 m2. K domu prislúcha aj samostatná garáž. DISPOZÍCIA RODINNÉHO DOMU: Dom sa skladá zo suterénu, prízemia a poschodia. Suterén: - schodisko - miestnosť - sklad - veľká garáž pre dve menšie autá, alebo autá strednej triedy - dieľňa - izba (kotolňa) s plynovým kotlom ústredného vykurovania s TÚV - práčovňa /so staršou saunou, malým bazénom a sprchovacím kútom/ Prízemie: - vstupná predstieň - šatník - toaleta s umývadlom - veľká obývacia miestnosť s KRBOM, so vstupnom do zadnej časti: na terasu a záhradu - kuchyňa s jedálenskou časťou (miestnosťou) - špajza + priechodzia miestnosť 2ks umyvadlo - priestranná klimatizovaná miestnosť /slnečná strana/ Poschodie: - chodba/vstupná priestranná hala - 3 miestnosti (z jednej vstup na balkón) - kuchyňa s jedálňou - kúpeľna s vaňou a toaletou Dom má 2 kupeľne, 2 toalety a 2 kuchyne. V kuchyni na poschodí je nová kuchynská linka so zabudovanými spotrebičmi /elektrický sporák s varnou doskou+digestor, elektrická rúra, mikrovlnka/, umývačkou riadu a veľkou americkou chladničkou. Kúrenie je ústredné na plyn – plynový kotol a centrálnym krbom v obývacej miesnosti. V miestnostiach sú bukové parkety, keramická a mramorová dlažba. Zastavaná plocha je cca 116 m2. Pozemok je rovinatý, slnečný. Nachádza sa na ňom aj zimná záhrada (skleník). Rozloha cca 405 m2. Parkovanie je možné v jednej z dvoch garáží, priamo vo dvore pred domom na pozemku, alebo na ulici. Brána na pozemok, ako aj garážová brána sú eletkrické na ďiaľkové ovládanie. VÝHODY: + Veľký poschodový rodinný dom s dvomi garážami, možnosť využiť ako 2generačný, alebo časť prenajať + Obľúbená lokalita poskytujúca kľud, ticho, zároveň dostupnosť k prírode a aj do centra mesta + Pekné priestranné miestnosti + V dome už prebehla čiastočná rekonštrukcia + Všetky inžinierske siete + Napojený na verejnú kanalizáciu + KRB, terasa, zimná záhrada (skleník), 2x kuchyňa, 2 kúpeľna, 2x WC + Nosné steny z tvárnic hrúbky 400 mm, múry a priečky z tehál + Rodinný dom je zateplený + Viaceré možnosti parkovania /až 5 parkovacích miest/ CENA: 230.000 € V cene sú zahrnuté: - komplexné právne a katastrálne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti vrátane poplatku za kataster; ich rozsah tu: https://www.karinpartners.sk/pravne-sluzby - profesionálne a rýchle vybavenie hypotekárneho úveru; rozsah fin. služieb tu: https://www.karinpartners.sk/financne-sluzby KONTAKT: Ing. Richard Klučiar +421 907 561 191 kluciar@karinpartners.sk

NA PREDAJ: Rodinný dom v obci Vinodol, len 15km od Nitry ZNÍŽENÁ CENA ! ZÁKLADNÉ ÚDAJE: -Pozemok: 1126m2 -Zastavaná plocha 180m2 -Úžitková plocha domu: 200 m2 -Dvojitá pultová strecha -Počet izieb: 4 Dvojpodlažný dom bol postavený v roku 1995 a bol využívaný na podnikanie, predovšetkým ako predajňa potravín a v zadnej časti bufet, pohostinstvo, ale využíval sa aj na ďalšie komerčné využitie DISPOZÍCIA: PRÍZEMIE: Vchod, 2x IZBA, 2x skladové priestory, kuchynka, samostatná toaleta, schody, tiež v zadnej časti drevená terasa POSCHODIE: Schody, 1x IZBA - na pozemku VIS, do domu je pripojená elektrina a voda, plyn je na hranici pozemku - dom je odkanalizovaný do žumpy - v zadnej časti pozemku altánok s kruhovým posedom - prístupová šírka cca.14m - dispozícia je v tomto štádiu variabilná, prispôsobiteľná podľa potrieb nového vlastníka STAV: Dom je vhodný na rekonštrukciu, účel využitia rodinný dom, alebo objekt vhodný na podnikanie, Nehnuteľnosť má cca.30 rokov, v prednej časti je pozemok bez oplotenia, v zadnej časti a aj po bokoch od susedov je ohradený, stavba je stabilizovaná, základy a steny bez vlhnutia, interiér je vhodný aj na dispozičné zmeny a úpravy, podľa potrieb a využitia / ukážky niektorých návrhov vizualizácie sú priložené vo fotodokumentácii k tejto nehnuteľnosti /. Dom je okamžite voľný, bez tiarch a vecných bremien. Lokalita: Vinodol je obec na Slovensku v okrese Nitra. Obec vznikla zlúčením Horného a Dolného Vinodolu v r.1960. Obec je od krajského mesta Nitra je vzdialená 15 km. - Nové Zámky 25km - Vráble 12km V obci sa nachádza ZŠ s obecnou knižnicou a MŠ. Budova obecného úradu disponuje o.i. aj ordináciou všeobecného lekára, lekárňou, v obci je aj samostaná moderná predajňa potravín Jednota. Polyfunkčná budova na Hlavnej ulici je využívaná miestnymi spolkami či elokovaným pracoviskom Spojenej školy internátnej v Nitre ako aj Poštovým úradom. Hasičská zbrojnica bola zrenovovaná v r. 2018 a sídli v budove niekdajšej pošty. Dom kultúry má kapacitu 120 osôb a je v blízkosti OÚ. Viacúčelové športové ihrisko sa nachádza na Športovej ulici za ZŠ, kde je aj artézsky prameň. Nehnuteľnosť je v ponuke výhradne prostredníctvom našej realitnej kancelárie – pri záujme o nehnuteľnosť a vykonanie obhliadky, nás preto neváhajte kontaktovať. Cena: 99900 € Fotodokumentácia v inzeráte obsahuje reálny stav pred rekonštrukciou a potom aj vizualizáciu návrhu rekonštrukcie niektorých priestorov nehnuteľnosti. Vizualizácia je kombináciou aktuálneho stavu a dizajnérskeho návrhu rekonštrukcie pre lepšiu predstavu o potenciáli miestnosti, priestoru, ako aj o potenciáli nehnuteľnosti ako celku. VIZUALIZÁCIA ZOBRAZUJE VÝSLEDOK DIZAJNERSKÉHO NÁVRHU MOŽNEJ REKONŠTRUKCIE Všetky fotky, texty, fotodokumentácie a vizualizácie nehnuteľnosti sú autorským dielom a majetkom sprostredkovateľa firmy KARINPARTNERS s.r.o. ! Všetky fotky, texty, fotodokumentácie a vizualizácie nehnuteľnosti sú autorským dielom a majetkom sprostredkovateľa f.KARINPARTNERS s.r.o. KONTAKT K OBHLIADKE: Ing. Ľubomír Klučiar +421 905 854286 kluciar.l@karinpartners.sk V prípade viacerých záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo zvoliť najvýhodnejšiu ponuku.

Hľadáme RODINNÝ DOM v Nových Zámkoch a okolí do 9 km. Náš konkrétny klient má požiadavku na rodinný dom, ktorý má aspoň 3-4 izby. Požiadavka na vyhľadanie rodinného domu je termínovaná a platí najneskôr do 31.10.2026, VRÁTANE KÚPY A NASŤAHOVANIA. Výmera na pozemok nie je presne definovaná. TERMÍN KÚPY: OKAMŽITE v HOTOVOSTI Cena: 160 000 - 320 000 € / podľa stavu, výbavy a lokality / Pre ponuky ma prosím kontaktujte telefonicky, alebo mailom: Ing.Klučiar Ľubomír 0905 854286 kluciar.l@karinpartners.sk V prípade zaujímavej ponuky, môže byť prípadne aj pôvodný stav za nižšiu cenu (dohodou), určený na čiastočnú rekonštrukciu.

4-izbový moderný dom| pozemok 585m2| úžitková plocha 116m2| úsporné technológie| 10 minút od mesta Nitra Predstavte si pokojné rodinné bývanie v obľúbenej obci Golianovo, kde sa spája ticho vidieka s výbornou dostupnosťou do mesta. V novej výstavbe rodinných domov vzniká moderný 4-izbový rodinný dom, ktorý ponúka komfortné bývanie, praktickú dispozíciu a úsporné technológie. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS Vám ponúka na predaj rodinný dom vo výstavbe v obci Golianovo, vzdialenej približne 10 km od mesta Nitra. Dom má úžitkovú plochu 116m² + sklad 7m² a nachádza sa na pozemku o výmere 585m². Nehnuteľnosť sa predáva v štádiu holodom, s možnosťou dokončenia na kľúč podľa požiadaviek klienta. Predpokladaná kolaudácia je plánovaná v mesiaci júl/2026. DOM Stavebná časť obvodové a vnútorné nosné murivo: tehla POROTHERM strešná konštrukcia: plochá betónová strecha, fólia FATRAFOL, izolácia 400 mm vonkajšie zateplenie: fasádny polystyrén 200 mm zateplenie podláh: polystyrén 150 mm okná: plastové 6-komorové, trojsklo Technické inštalácie elektroinštalácia: zásuvky, vypínače, dátový rozvod, príprava na fotovoltaiku teplovodné podlahové kúrenie ohrev TUV: kombinovaný bojler zdroj vykurovania: tepelné čerpadlo sklad: elektrická vykurovacia rohož + príprava vody a odpadu napojenie na inžinierske siete: voda, elektrina, septik príprava na klimatizáciu príprava na vonkajšie žalúzie (stavebná aj káblová) Interiér technická miestnosť: keramická dlažba a obklad povrchová úprava stien: vápenno-cementové omietky + biely náter podlahy: brúsený cementový poter hr. 5–6 cm Exteriér parkovacie státie vysypané kameňom terasa, chodníky a oplotenie nie sú v cene – možnosť realizácie za príplatok DISPOZIČNÉ RIEŠENIE vstupná hala / zádverie chodba samostatné WC kúpeľňa s vaňou dve samostatné izby obývacia izba s jedálňou kuchyňa so špajzou spálňa so šatníkom súkromná kúpeľňa pri spálni sklad LOKALITA – Golianovo Dom sa nachádza v novej výstavbe rodinných domov v centre obce Golianovo, ktorá patrí medzi vyhľadávané lokality v blízkosti Nitry. Obec ponúka kompletnú občiansku vybavenosť: materská škola (3×) základná škola obecný úrad, pošta zdravotné stredisko a lekáreň potraviny a služby futbalový štadión nové detské ihrisko Okolie ponúka príjemné prostredie na prechádzky, šport a cykloturistiku, pričom výborná dostupnosť do Nitry zaručuje komfort každodenného života. Fotografie sú aj ilustračné a slúžia na predstavu o type domu a štandarde vyhotovenia. CENA: 230 000 € Komplexný finančný aj právny servis-vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju, poplatok za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, správny poplatok za vklad do katastra nehnuteľnosti, odovzdanie nehnuteľnosti. Bezplatne Vám zabezpečíme najvýhodnejšiu hypotéku prostredníctvom našich certifikovaných poradcov s licenciou NBS. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. Kontakt k obhliadke: Adrián Valábik 0907 692 330 valabik@karinpartnersk.sk certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky

NA PREDAJ: Luxusný štýlový 4izbový rodinný dom v Nových Zámkoch, poschodový s garážou, terasou a záhradným domčekom na 6á pozemku Dominantné schodište v otvorenom priestore spoločenskej haly s parametrami mezonetového bývania, dispozíciou elegantne oddeľuje dennú a nočnú časť domu. -Materiál: Tehla, fasáda domu je zvonka zateplená -Kolaudácia 2003 -Rekonštrukcia: 2020 -Sedlová strecha -VIS Dispozičná riešenie: PRÍZEMIE: GARÁŽ, Vstupná CHODBA, praktické samostatné WC s umyvadlom priamo zo vstupnej chodby, SPOLOČENSKÁ HALA pozostávajúca z 3 častí: kuchynská časť s praktickou špajzou, jedálenská časť a s relaxačná časť s rohovou sedačkou, samostatná veľká IZBA (v súčastnosti slúži ako technická miestnosť), do priestoru otvorené SCHODIŠTE dvojramenné (tvar U) na poschodie, je dominantným dizajnovým prvkom dotvárajúcim multifunkčný prietor spoločenskej haly. Poznámka: Z kuchynskej časti haly - je priamy výstup do exteriéru na terasu cez balkónové dvere POSCHODIE: CHODBA, 2 x samostatné IZBY s praktickými integrovanými šatníkmi, samostatné WC s atmosférovou osvetlenou vsadenou poličkou, KÚPEĽŇA s luxusnou vaňou, umývadlom a sprchovým kútom, v kúpeľni sú do steny tiež vsadené a osvetlené ( okrem priestoru sprchového kúta ) praktické poličky na odkladanie kozmetiky a hygienických potrieb ĎALŠIE INFORMÁCIE: -Kúrenie je zabezpečené centrálnym plynovým kotlom cez radiátory -Doplnkové kúrenie je riešené navyše aj cez elektrické podlahové kúrenie v priestore spoločenskej haly na prízemí a na poschodí v kúpeľni, cez samostatne voliteľnú doplnkovú reguláciu -2x klimatizácia -Najväčšia samostatná izba je na prízemí, momentálne nie je obývaná a slúži ako technická miestnosť VÝHODY: -Lokalita s dosahom do centra za 5 minút pešej chôdze, všetko ostatné škola, MŠ, obchodné centrá, potraviny, ďaľšie obchody sú ešte bližšie (všetko je obslúžiteľné bez potreby použitia auta) -Dom sa predáva vrátane zariadenia, väčšina príslušenstva / nábytku je robená na mieru -Kuchynská linka SIKO, tiež robená na mieru so vstavanými spotrebičmi -Praktický kuchynský ostrovček inštalovaný do priestoru na prípravu a servírovanie jedál, s visiacim digestorom, má z jednej strany pracovnú časť a praktické úložné zásuvky, z druhej strany je integrované sedenie s praktickými stoličkami pre dvoch, na podávanie a konzumáciu jedla, s možnosťou podávania jedál priamo z indukčnej varnej dosky -Kvalitné vstavané kuchynské spotrebiče, aj s dvojitou americkou chladničkou -V dvoch izbách na poschodí sú vstavané šatníky, ako samostatné šatníkové priestory izby, s vchodom do šatníka cez oddelené posuvné dvere -Na poschodí je vstavaná RollDoor skriňa v prestore na chodbe -Vkusná a štýlová rekonštrukcia interiéru (2020) bola prevedená výhradne s luxusnými, kvalitnými materiálmi, dlažbami, obkladmi, materiálmi povrchov stien a ďalšieho príslušenstva domu. Preto aj celkové zladenie interéru vo vysledku pôsobí veľmi príjemne, vkusne, elegantne, nakoľko bol dizajnovaný s citom pre každý detail a vysoký estetický dojem -Tento skvelý dojem a atmosféru dotvárajú a umocňujú rôzne podhľadové bodové svetlá a svietidlá, celková nová elektroinštalácia a systém osvetlenia, od fukčného, atmosférového, intímneho, až po praktické osvetlenie pracovných častí domu -Na pozemku je k dispozícii aj vlastná studňa -Elektrina v garáži 220/380V -Okolo domu je zámková dlažba -Krytý terasový priestor s ratanovým sedením o veľkosti cca. 20m2 -Z terasy je chodník vydláždený ku záhradnému krbu, na grilovanie, či opekanie -Na pozemku je záhradný domček na odkladanie záhradného náradia, kosačky, sezónneho príslušenstva a pod. -Pri vchode na pozemok je aj drevená stavba so sedlovou strechou, kde je dostatok miesta na prívesný vozík, bicykle a iné autopríslušenstvo Pozemok pozostáva z predzáhradky, kde sú starostlivo udržiavané okrasné stromy, terénne úpravy a za domom je záhrada s trávnikom, ovocnými a okrasnými stromami, ale aj s vyvýšenými záhonmi na pestovanie zeleniny pre vlastnú spotrebu. Do tejto scenérie s kusom nefalšovanej prírody, je vsadená aj oddychová terasa na relax, s vysunutým zahradným krbom a zahradným domčekom. ODPORÚČAME ! CENA: 343 900 € V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou. OBHLIADKY a KONTAKT: Ing.Klučiar Ľubomír Telefón: 0905 854286 Mail: kluciar.l@karinpartners.sk Viac informácií o zákazke na: http://www.karinpartners.sk

NA PREDAJ: 4-izbový rodinný dom na veľkom pozemku v Dvoroch nad Žitavou VÝMERA: úžitková plocha je 120 m2 a výmera pozemku cca.1500 m2 Rodinný dom je postavený z pálenej tehly a v r.2010 prešiel kompletnou rekonštrukciou exteriéru, aj interiéru, takže je k dispozícii na okamžité nasťahovanie a bývanie, bez nutnosti ďalších investícií. Kompretná rekonštrukcia s napojením na plyn, voda, kúrenie. elektrina. Pod parketami v izbách je hydro a tepelná izolácia. Nanovo bola urobená takisto komplet strecha, bol osadený spevňujúci železobetónový veniec, nový krov so škridlou Tondach a dom je aj kompletne zateplený. Odpadové vody sú napojené na miestnu kanalizáciu. Dom má príjemnú atmosféru na bývanie, oddych, relax, prácu a dostatok priestoru pre každého člena rodiny. Priateľskí susedia sú bezproblémoví a záhrada s pohodovou terasou, ponúka ideálne možnosti na relax, letné grilovanie, oddych s kávičkou, alebo možnosti na vlastné farmárčenie s úrodou v záhrade. Pri terase je k dispozícii aj pôvodná vínna pivnička, vhodná na uskladnenie vína, ovocia a zeleniny DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Prízemie – vstupná hala, 4izby, jedáleň, kuchyňa, kúpeľňa so spchovým kútom, vaňou a s WC, plus 1 miestnosť (domáca posilovňa) so samostaným prístupom z dvora Podkrovný priestor - Možnosť vytvoriť samostané 1-2izby v podkrovnej časti domu (zhruba dodatočných 40m2), na čo sú vytvorené predpripravené podmienky, a kompletne zrekonštruovaná strecha. DOM: - rekonštrukcia v roku 2019 - pálená tehla - rekonštrukcia strechy, s novým obvodovým vencom, krytina - pálená škridla Tondach, - kompletne nové plastové okná - kúrenie a teplá voda sú zabezpečené úsporným plynovým kotlom Viessman, panelové radiátory - je napojený na vysoko rýchlostný internet a káblovú televíziu - pripojenie na všetky inžinierske siete: voda, plyn, elektrina, kanalizácia - terénne úpravy a zámková dlažba okolo domu a na terase za domom PARKOVANIE: Parkovanie viacerých aut vo dvore, automatické otváranie brány. LOKALITA: Dvory nad Žitavou - občianska vybavenosť, učňovské stredisko, škola, škôlka, pošta, zdravotné stredisko, lekáreň, supermarket, obecný úrad, autobusová stanica, železničná stanica, kultúrny dom, 3 reštaurácie, kaviareň, obecný úrad, detské ihriská a športoviská, množstvo priemyselných a výrobných podnikov a firiem s pracovnými príležitosťami. VÝHODY: - celková kompletná rekonštrukcia v kvalitnom prevedení - možnosť zobytnenia podkrovia s úžitkovou výmerou cca. 40m2, so samostatným vchodom (čiastočná predpríprava) - momentálne zasriadená domáce fitnes - miestnosť so samostatným vstupom z dvora, ktorá má prípadne potenciál na vytvorenie jednej samostatnej obytnej miestnosti cca.15m2 - veľký pozemok cca.1500 m2 - automatická vstupná brána, parkovanie vo dvore - tichá časť obce CENA: 168900 € V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou. OBHLIADKY a KONTAKT: Ing.Klučiar Ľubomír Telefón: 0905 854286, Mail: kluciar.l@karinpartners.sk Viac informácií o zákazke na: http://www.karinpartners.sk

NA PREDAJ: Priestranný trojpodlažný 7 izb. rodinný dom - 6 km od Nových Zámkov, pozemok 808 m2, 14 m prístupová šírka k pozemku, ZNÍŽENÁ CENA: 103 000€ VÝMERY: Zastavaná plocha: 150m2 Obytná plocha 220m2 Obývateľný suterén 70m2, Garáž 28m2 v suteréne, plus dve plnohodnotné izby, odkladacie priestory, kotolňa, sklad. IS: Všetky inžinierske siete dostupné - Momentálne sú odpojené, Odpad je aktuálne riešený do žumpy. Kanalizácia dostupná pre domom, možné pripojenie kedykoľvek. Dispozícia RD: SUTERÉN: Schody z prízemia, chodba, kuchyňa, 2x IZBA, garáž a skladové priestory PRÍZEMIE Vstupná chodba, schodiska do suterénu a schodisko na poschodie, kuchyňa, komora, 3x IZBA ( jedna s integrovaným so šatníkom ), kúpeľna a priestrannej HALY (obývacia spoločenská miestnosť) POSCHODIE: Schodisko na poschodie, chodba, 2x IZBA, kúpeľňa, TERASA (cca.33m2) a podkrovná časť povaly Dom je obývateľný, aj v súčastnom pôvodnom stave, ale vyžaduje si rekonštrukciu - strieška a dlažba terasy, podlahy v dome, vysprávky plastových okien, omietky, rekonštrukcia kúpeľne, Dom má po rekonštrukcii všetky predpoklady a vysoký potenciál na moderné a komfortné bývanie, nakoľko celková podlahová plocha domu, ako aj vcelku rozumné dispozičné riešenie a veľkorysé výmery jednotlivých izieb, predurčujú tento dom na okamžité vykonanie modernej rekonštrukcie na mieru, podľa predstáv nového majiteľa. Na poschodí je veľmi pekná a priestranná TERASA (33m2), ktorá sa po rekonštrukcii určite stane budúcou dominantou nehnuteľnosti, ako relaxačný priestor s krásnym výhľadom do širokého okolia. Materiál domu: RD bol postavený v roku1982, z kombinácie materiálov: tehla/tvárnice-kváder, okná väčšinou plastové, ale z časti aj pôvodné drevené, dom, má škridlovú sedlovú strechu. Vykurovanie – plynový kotol, radiátory, doplnkovo aj krb na tuhé palivo, el.bojler, obývateľný suterén, 2 x kúpeľňa, 1x WC. Dom má na hornom poschodí priestrannú terasu s krásnym výhľadom, pri dome je sklad, hospodárske prístavby sčasti využiteľné, niektoré už len na zbúranie. Výborná, tichá lokalita, dobrí susedia, Dom je bez tiarch, voľný a okamžite k dispozícii. Cena 106 000 € Viac informácii v RK. OBHLIADKY a KONTAKT: Ing.Klučiar Ľubomír Telefón: 0905 854286 Mail: kluciar.l@karinpartners.sk Fotky v inzeráte obsahujú fotky aktuálneho stavu pred rekonštrukciou a v niektorých prípadoch aj vizualizáciu návrhu rekonštrukcie jednotlivých priestorov nehnuteľnosti. Vizualizácia je kombináciou aktuálneho stavu a dizajnérskeho návrhu rekonštrukcie pre lepšiu predstavu o potenciáli miestnosti, priestoru, ako aj o potenciáli nehnuteľnosti ako celku. VIZUALIZÁCIA ZOBRAZUJE VÝSLEDOK DIZAJNERSKÉHO NÁVRHU MOŽNEJ REKONŠTRUKCIE Všetky fotky, texty, fotodokumentácie a vizualizácie nehnuteľnosti sú autorským dielom a majetkom sprostredkovateľa firmy KARINPARTNERS s.r.o. ! Viac informácií o zákazke na: http://www.karinpartners.sk

NA PREDAJ: 4 izbový rodinný dom Palárikovo, časť Ludovítov, v pôvodnom stave VÝMERA: úžitková plocha je cca. 98 m2 a výmera pozemku 1200 m2 DOM: - kolaudácia asi z roku 1960+ - pálená škridla , - tehla , tvárnice - predné okná sú plastové - kúrenie kotol na pevné palivo, radiátory - inžinierske siete: voda, elektrina, žumpa - vhodné na kompletnú rekonštrukciu VYBAVENIE: Pôvodný stav DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: PRÍZEMIE – vstupná hala, 4 miestnosti, komora, kuchyňa so špajzou, kúpeľňa s WC, PIVNICA – kotolňa s pôdorysom cca. 24m2 VÝHODY: - tichá časť obce - 5km od Nových Zámkov - veľký rovinatý pozemok Fotky v inzeráte obsahujú stav pred rekonštrukciou a potom aj vizualizáciu návrhu rekonštrukcie jednotlivých priestorov nehnuteľnosti. Vizualizácia je kombináciou aktuálneho stavu dispozície a dizajnérskeho návrhu rekonštrukcie pre lepšiu predstavu o potenciáli miestnosti, priestoru, ako aj o potenciáli nehnuteľnosti ako celku. VIZUALIZÁCIA ZOBRAZUJE VÝSLEDOK DIZAJNERSKÉHO NÁVRHU MOŽNEJ REKONŠTRUKCIE. Všetky fotky, texty, fotodokumentácie a vizualizácie nehnuteľnosti sú autorským dielom a majetkom sprostredkovateľa f.KARINPARTNERS s.r.o. ! CENA v RK V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou. KONTAKT: 0905 854286 Ing.Klučiar Ľubomír

lokalita| 2-kúpeľne| šatník| terasa| garáž| studňa| pozemok- 2514 m²| holodom| 10-12 minút Nitra| Hľadáte dokonalý prienik mestského komfortu a vidieckeho pokoja, pričom Nitru potrebujete mať stále na dosah ruky? Čeladice spájajú bohatú históriu šľachtických rodov s moderným bývaním v objatí prírody. Užite si rannú kávu s výhľadom na terase a do Nitry sa pritom odveziete za 10-12 minút – často rýchlejšie, než vám v meste potrvá čakanie v zápche. Predstavte si domov, kde vládne absolútne ticho, veľkorysý priestor a sloboda, ktorú vám poskytne rozľahlý pozemok v lokalite s bohatou tradíciou. Kvalitný interiér a priestor pre vašu kreativitu Tento 5-izbový rodinný dom ponúka premyslenú dispozíciu, kde má každý člen rodiny svoje súkromie. Dom prešiel v roku 2025 nákladnou rekonštrukciou a je pripravený v štádiu holodom. To je vaša najväčšia výhoda – vyhnete sa špinavej práci a stresu z hrubej stavby, no finálny dizajn (podlahy, obklady, sanitu) si dokončíte presne podľa vlastného vkusu. - Úžitková plocha: 145 m² (59 m² prízemie + 66 m² poschodie + 20 m² kotolňa s pivnicou). - Denná zóna: Dominantná obývacia časť s veľkými 2,5-m posuvnými oknami Slovaktual, ktoré vás prepoja s budúcou terasou. - Nočná zóna: Poschodie navrhnuté pre ničím nerušený oddych. Lokalita s „vznešenou“ príchuťou Kúpou tohto domu nezískavate len nehnuteľnosť, ale adresu v obci, ktorej história siaha až do 12. storočia. Kedysi tu stál kaštieľ rodu Majthényiovcov a hoci sa z neho zachovalo málo, lokalita si dodnes nesie pečať historického sídla šľachty. Silné stránky tejto nehnuteľnosti: 1. Strategická poloha (Dostupnosť bez kompromisov) Čeladice profitujú z výbornej lokality a logistiky. Vďaka blízkosti rýchlostnej cesty PR1BINA (R1) ste v Nitre za cca 10-12 minút. Všetko dôležité máte pritom kúsok od domu: potraviny (450 m), škola a škôlka (900 m). Obec nie je na hlavnom ťahu, čo zaručuje bývanie bez hluku tranzitnej dopravy. 2. Príroda a „toskánska“ mikroklíma Dom leží na rozhraní Podunajskej pahorkatiny a úpätia pohoria Tribeč. Ak milujete cykloturistiku, prechádzky v lese alebo rybolov, ste na správnom mieste. Obec je súčasťou nitrianskej vinohradníckej oblasti – výhľad na miestne vinice dodáva bývaniu neopakovateľnú atmosféru. 3. Živá komunita a vybavenosť Čeladice sú obec, ktorá žije – nájdete tu materskú školu, základnú školu, potraviny, pohostinstvo, ale aj aktívny futbal a folklór. 4. Investičný poklad na 25 ároch. Pozemok o výmere 2514 m² (šírka 27 m) je skutočným unikátom. Okrem hlavného domu tu nájdete: - Druhý 2-izbový dom (53 m²) v pôvodnom stave – ideálny ako hosťovský dom alebo na prenájom. - Garáž (22 m²), letnú kuchyňu (16 m²) s pivnicou (16 m²) a dielňou (17 m²) Spolu ostatné nehnuteľnosti (71 m²) - Potenciál: Rozmery pozemku umožňujú výstavbu ďalších dvoch samostatných domov, prípadne využitie na podnikanie či farmárčenie Výmera spolu: Rodinný dom - úžitková plocha: 145 m² Druhý starší 2-izbový dom: 53 m² Ostatné nehnuteľnosti na pozemku: 71 m² Pozemok: 2514 m² Technická kvalita Dom je technologicky pripravený na 21. storočie: - Vykurovanie: zabezpečuje nový plynový kondenzačný kotol Brotje Heizung s filtrom, doplnený o kompletne zrekonštruovaný kotol na pevné palivo (kombinované kúrenie ako záloha). - Voda: Inteligentné riešenie – Dom má mestskú a vlastnú kopanú studňu s moderným systémom prepínania (možnosť voľby: mestská voda vs. studňa). Súčasťou je špičkový zmäkčovač vody Trinnity a nový zásobník na TÚV. - Nové rozvody: Kompletná elektroinštalácia (230V aj 380V) s nadštandardným počtom zásuviek v každej izbe aj na terase. Rozvody kúrenia sú z kvalitného plast-hliníka. - Stavebný materiál: kváder, tehla, Ytong - Stavebné detaily: Zateplené stropy minerálnou vlnou, nové sadrokartóny, 2x kúpeľňa s prípravou na závesné WC (systém Geberit). - Komfort: Kompletná nová elektroinštalácia, príprava na klimatizáciu, optický internet a elektrickú bránu. Exkluzívne vo výhradnom zastúpení realitnej kancelárii KARIN&PARTNERS. Príďte sa presvedčiť na vlastné oči, že ticho, priestor a história sa dajú nájsť len 15 km od Nitry. 🔗 [https://my.matterport.com/show/?m=EBmoU9BwzNV] – skopírujte si link a pozrite si potenciál tohto domu okamžite z pohodlia obývačky. Cena: 260 000€ V cene sú zahrnuté komplexné služby RK vrátane právneho servisu – vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju a štandardných poplatkov spojených s predajom. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. Niektoré obrázky sú ilustračné a slúžia len na lepšiu predstavu o ponúkanom type domu. Kontakt k obhliadke: Adrián Valábik 0907 692 330 valabik@karinpartners.sk certifikovaný realitný maklér člen Realitnej Únie Slovenskej republiky

NA PREDAJ: Rodinný dom 4izbový s garážou, Palárikovo Tento 4 izbový rodinný dom v pôvodnom stave, po čiastočnej rekonštrukcii, je vhodný buď na okamžité nasťahovanie a bývanie, ale aj na čiastočnú, či kompletnú rekonštrukciu podľa vlastných preferencií a predstáv nového majiteľa. Realitná kancelária KARIN & PARTNERS ponúka vo výhradnom zastúpení na predaj tento rodinný dom v pôvodnom zachovalom stave na pozemku s rozlohou 849 m2 v obci Palárikovo. Stav domu si nevyžaduje nevyhnutnú rekonštrukciu a je možné ho užívať aj bez ďalších okamžitých investícií. ZÁKLADNÝ POPIS: Celopodpivničený tehlový rodinný dom s valbovou strechou a predprípravou na manzardku v podkroví, so zastavanou plochou 121 m2 je situovaný na rovinatom pozemku s rozlohou 849 m2. Výhodou je aj fakt, že celé prízemie rodinného domu je zdvihnuté do pozície vyvýšeného prízemia, nad úrovňou okolitého terénu. Na pozemku je aj garáž, prístrešok na auto, vo dvore aj dve miestnosti s terasovým sedením za domom a ideálna výmera záhrady na zahradničenie a ďaľšie využitie. DISPOZÍCIA: Na prízemí sa nachádza vstupná predsieň, chodba, obývacia miestnosť s jedálňou, kuchyňa, 3 samostatné izby, kúpeľňa, samostatná toaleta a komora, z ktorej sa prechádza do pivnice a tiež aj na povalu. Pôvodný projekt domu bol dispozične projektovaný na zobytnenie miestnosti v podkrovnej časti /manzardka/ a dom bol takto s priznanou manzardkou aj postavený. V pivnici 4 funkčné plnohodnotné priestory / izby. Kúrenie je riešené cez plynový kotol s radiátormi, doplnkovo sa používajú aj krbové kachle na tuhé palivo. V obývacej izbe je inštalovaná klimatizácia. AKTUÁLNY TECHNICKÝ STAV: - Rodinný dom je vďaka výbornému technickému stavu vhodný buď na okamžité bývanie, alebo na čiastočnú, alebo celkovú rekonštrukciu / vždy podľa zváženia možností a vlastných preferencií nového majiteľa/ - Valbová strecha vo veľmi dobrom stave, s kvalitnou pálenou škridlou, - VIS, vrátane kanalizácie - Na dome bola vykonaná čiastočná rekonštrukcia v rozsahu: Kompletné plastové okná a dvere, plávajúce podlahy, dlažby a obklady, stropy, plne funkčný plynový kotol s radiátormi a nerezový komín pre krbové kachle / krb v obývacej miestnosti. - Celá stavba je vo výbornom technickom stave, suchá - vďaka vyvýšenému prízemiu bez akýchkoľvek vlhkých stien - BONUSOM môže byť pre niekoho aj možnosť zobytnenia podkrovia vďaka vybetónovanej povale, s možnosťou drobnej dispozičnej zmeny (zrušenia jednej priečky), ktorou by sa otvorila/rozšírila obytná plocha obývacej miestnosti a vytvoril by sa nový priestor s otvoreným schodišťom na poschodie. Vytvoril by sa dispozične veľmi pekný a moderný priestor, ako dominanta tejto nehnuteľnosti, ktorá by zvýšila funkčnosť, účelovosť, ale aj hodnotu tejto nehnuteľnosti. - Bez tiarch a vecných bremien ĎALŠIE VÝHODY: - V priestore vybetónovanej povaly pod strechou je príprava na mazardku / podkrovnú izbu, ktorá sa dá používať po vybudovaní, ako samostatná obytná miestnosť - Na pozemku pri dome je postavená murovaná garáž, s priestorom pre šikovného majstra či zručného kutila, Na priečelí garáže je aj veľká výsuvná markíza, na tienenie priestoru pred garážou.. - Vo dvore za domom, sú dve miestnosti využívané väčšinou na letné terasové rodinné posedenia - Rodinný dom je celopodpivničený a v tomto priestore sa nachádza aj plynový kotol a dostatok skladového priestoru. - Vo dvore je otvorený drevený prístrešok pre auto - Zahrada s dostatkom priestoru (parcely celkom o výmere 849m2) ponúka možnosti pre pestovanie vlastnej zeleniny a ovocia. LOKALITA:: Obec Palárikovo sa nachádza v juhovýchodnej časti Slovenska, v okrese Nové Zámky, len pár minút autom od okresného mesta. Obec má výbornú občiansku vybavenosť – materská a základná škola, lekáreň, zdravotné stredisko, potraviny, pošta, kultúrne a športové možnosti. Obec je známa aj kaštieľom s anglickým parkom, bažantnicou založenou už v roku 1752, historickou železničnou stanicou a dobrým vlakovým spojením na smer Bratislava – Nové Zámky – Šurany – Štúrovo – Komárno. Lokalita a dostupnosť autom: - Nové Zámky – cca 10 min. - Nitra – cca 45 min. - Šurany – 7 min. - Bratislava – do 1,5 hod. - V blízkosti sa nachádzajú termálne kúpaliská (Podhájska, Thermal Nesvady), cyklotrasy a rybárske lokality. Pre koho je táto nehnuteľnosť ideálna ? - Pre tých, ktorí hľadajú priestor pre rodinu, s pokojom vidieka s výborným občianskym vybavením - Pre záujemcov s možnosťou okamžitého bývania, alebo po zvážení aj na rekonštrukciu podľa vlastných preferencií a vkusu - Pre investorov hľadajúcich nehnuteľnosť s potenciálom v stabilnej lokalite - Pre milovníkov pokojného vidieka s garantovanou mierou súkromia, no stále vo výbornej dostupnosti od možností rušného okresného mesta, ktoré je zároveň aj významným dopravným uzlom, hlavne čo sa týka železničnej dopravy Nehnuteľnosť je v ponuke výhradne prostredníctvom našej realitnej kancelárie – pri záujme o nehnuteľnosť a vykonanie obhliadky, nás preto neváhajte kontaktovať. Cena: 145.000,- Euro !!! V cene sú zahrnuté služby RK: komplexný právny servis - vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju, poplatok za overenie podpisov na kúpnych zmluvách, správny poplatok za vklad do katastra nehnuteľností, odovzdanie nehnuteľnosti. Pre našich klientov poskytujeme osobný a profesionálny prístup pri predaji, rýchlosť a znalosť trhu. Pomôžeme Vám s predajom, prenájmom alebo kúpou Vašej novej nehnuteľnosti. Zároveň vieme sprostredkovať finančné služby v oblasti hypoték. V prípade vážneho záujmu ma neváhajte kontaktovať. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. KONTAKT K OBHLIADKE: Ing. Ľubomír Klučiar +421 905 854286 kluciar.l@karinpartners.sk V prípade viacerých záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo zvoliť najvýhodnejšiu ponuku.

Ponúkame na predaj rodinný dom v okolí Hurbanova. Dom o rozlohe 120m2 je vhodný na trvalé bývanie, alebo občasné rekreačné využitie ako chalupa. Rodinný dom má vymenené plastové okná, plávajúce podlahy v jednej časti, strecha je v poriadku, bola menená /pred vyše cca 12r/, nevyžaduje ďalšie náklady. Dom sa nachádza na slnečnom rovinatom pozemku o výmere cca 1000m2. Výhodou je prístup k pozemku a nehnuteľnosti z dvoch strán. *Možnosť odpredať vedľajšiu parcelu o výmere cca 500-600m2. Podrobnosti a cena v RK.* Dom má inžinierske siete: plyn, elektrina aj mestská voda. Kúrenie je riešené plynovými gamatkami. Na pozemku sa nachádza aj samostatná pivnica a vlastná vŕtaná studňa. DIZPOZÍCIA DOMU: - vstupná chodba - 4 miestnosti - kuchyňa - kúpelňa s toaletou - 2x špajza - komora LOKALITA: Hurbanovo a jeho okolie je vyhľadávaná oblasť pre svoju pokojnú atmosféru a vidiecky charakter. Mesto Hurbanovo ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, lekáreň, športoviská aj vlakové spojenie. V blízkosti sa nachádza aj známe Hurbanovské observatórium a pivovar. VÝHODY: - Dobrá lokalita aj poloha, prístup z dvoch strán, pokojná čast - Vymenené plastové okná so žalúziami, zdravá strecha - Možnosť využívať v stave akom sa nachádza (po drobných úpravách), prípadne na prerábku - Tichá lokalita s minimálnou premávkou - Inžinierske siete: plyn, elektrina, voda - Oplotený slnečný rovinatý pozemok, veľká záhrada – ideálna na pestovanie alebo relax - Dostupnosť do centra Hurbanova pár minút autom - Vhodné aj ako investícia (prenájom, rekreácia) CENA: 99 900 € V cene sú zahrnuté: - komplexné právne a katastrálne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti vrátane poplatku za kataster; ich rozsah tu: https://www.karinpartners.sk/pravne-sluzby - profesionálne a rýchle vybavenie hypotekárneho úveru; rozsah fin. služieb tu: https://www.karinpartners.sk/financne-sluzby KONTAKT: Ing. Richard Klučiar +421 907 561 191 kluciar@karinpartners.sk

2x3izbový RD | 2x samostatné bytové jednotky | 2xsamostatný vchod | Na rekonštrukciu | NA PREDAJ: Rodinný dvojdom, s dvoma samostatnými bytovými jednotkami s vlastným oddeleným členením celej nehnuteľnosti, vrátane samostatných pozemkov, vhodný na kompletnú rekonštrukciu ZÁKLADNÉ UDAJE : - výmera pozemku cca.1816 m2 - jednopodlažný dom, s možnosťou zobytnenia podkrovia, kde je podľa pôvodnej dispozície počítané s priestorom jednej alebo dvoch izieb / manzardky / - dve bytové jednotky s celkovou sumárnou podlahovou plochou 2x110m2 - záhrada je rovinatá, pozemok je tiež predelený na základe osového členenia v strede predeleneho dvojdomu - Typ budovy: tehla + časť zmiešané - materiál strechy - hrubá pálená škridla vo veľmi dobrom stave - vhodný na kompletnú rekonštrukciu podľa vlastných predstáv, vrátane možných dispozičných zmien - dvojdom je pripojený na všetky inžinierske siete: voda, plyn, elektrina - odkanalizovanie do septiku, kanalizácia pred pozemkom VÝHODY: - dvojdom je riešený s dvoma samostatnými vchodmi, stavba je symetricky presne v strede rozdelená na dve samostatné bytové jednotky - každá bytová jednotka má 3 izby, kuchyňu, kúpeľňu, WC, chodbu - široké možnosti využitia napríklad na bývanie pre dve rodiny, alebo jednu veľkú rodinu, alebo jedna časť na podnikanie, druhá časť na bývanie, dvojgeneračný dom a podobne - z ulice je prístup na pozemok cez dva samostatné vchody a brány - každá bytová jednotka má možnosť parkovania pre viac aut - na pozemku je aj garáž a za domom je samostatne stojaca podpivničená hospodárska budova, ktorá slúžila ako letná kuchynka LOKALITA: Zemné - obec z 2200 obyvateľmi leží na okraji Žitného ostrova, na ľavej strane rieky Váh, 12km od mesta Nové Zámky a 32 km od Komárna. Podľa administratívneho členenia patrí obec do Nitrianskeho kraja a Novozámockého okresu. Zemné je dynamicky vyvíjajúca sa obec, kde priemyselná zóna ponúka investorom vhodné podmienky na podnikanie a obyvateľom tiež možnosti zamestnania. Nehnuteľnosť je bez tiarch a je vyprataná, kúpou je voľná, ihneď k dispozícii. POZOR: PLÁNOVANÁ DIALNICA - RÝCHLOSTNÁ CESTA R7 POJDE LEN DVA KILOMETRE VEDEĽA OBCE ZEMNÉ, aj s plánovaným napojením priamo pri obci !!! Fotky v inzeráte obsahujú stav pred rekonštrukciou a potom aj vizualizáciu návrhu rekonštrukcie jednotlivých priestorov nehnuteľnosti. Vizualizácia je kombináciou aktuálneho stavu a dizajnérskeho návrhu rekonštrukcie pre lepšiu predstavu o potenciáli miestnosti, priestoru, ako aj o potenciáli nehnuteľnosti ako celku. VIZUALIZÁCIA ZOBRAZUJE VÝSLEDOK DIZAJNERSKÉHO NÁVRHU MOŽNEJ REKONŠTRUKCIE ! Dvojdom je vhodný na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv, s multifunkčnými možnosťami využitia. CENA: 70 000 € V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou. Všetky fotky, texty, fotodokumentácie a vizualizácie nehnuteľnosti sú autorským dielom a majetkom sprostredkovateľa f.KARINPARTNERS s.r.o. KONTAKT K OBHLIADKE: Ing. Ľubomír Klučiar +421 905 854286 kluciar.l@karinpartners.sk V prípade viacerých záujemcov si majiteľ vyhradzuje právo zvoliť najvýhodnejšiu ponuku.

!!Znížená cena!! Vo výhradnom zastúpení majiteľa ponúkame na predaj tehlový rodinný dom s úžitkovou plochou približne 120 m² na pozemku o rozlohe cca.24 árov. Dom je v pôvodnom stave, ktorý si nutne vyžaduje rekonštrukciu, vrátane strechy. To dáva novému majiteľovi úplnú volnosť — prerobiť ho na moderné bývanie presne podľa svojich predstáv, bez kompromisov. Dispozícia zahŕňa štyri obytné izby, plus dostavaný priestor, ktorý možno využiť ako kuchyňu, komoru alebo pracovňu. V podkrovnej časti je pripravený priestor na manzardku. Pozemok je udržiavaný — je na ňom garáž, letná kuchyňa a samostatná technická miestnosť, ktoré zvyšujú hodnotu a možnosti praktického využitia. Dom je napojený na všetky inžinierske siete, vrátane prípojky na obecnú kanalizáciu. Prečo kúpiť: - Ak chcete dom, ktorý si prerobíte podľa seba, s dostatkom úžitkového priestoru, tento dom je výbornou voľbou. - Veľký pozemok umožňuje vybudovať záhradu, relaxačné zóny, alebo dokonca ďalšiu stavbu jedného až troch rodinných domov - Budovy na pozemku (letná kuchyňa, technická miestnosť) dávajú možnosti využitia pre hobby, remeslo, firmu, servisnú činnosť alebo skladové priestory. - Palárikovo je obec s výbornou občianskou vybavenosťou – zároveň je to lokalita v prípade potreby na skok od okresného mesta. Zhrnutie: - Dom má približne 127 m² zastavanej plochy, je z tehly a je v pôvodnom stave — ideálny na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. - Úžitková plocha 120m2, plus predpríprava na obytnú miestnosť/manzardku v podkroví - Pozemok je veľký 24 árov. - Na pozemku je dom, garáž, letná kuchyňa a samostatná technická miestnosť. - Dom má všetky inžinierske siete - Dispozícia: 4 izby, v podkroví príprava na ďaľšiu obytnú miestnosť / manzardku + ostatné potrebné úžitkové priestory vo dvore. - Vlastníctvo: osobné Potenciál a výhody investície - Rekonštrukčný potenciál – dom v pôvodnom stave dáva možnosť vytvoriť moderné bývanie presne podľa predstáv. - Veľký pozemok – 24 árov je výhodou pre záhradkárčenie, relax, prípadne rozšírenie stavby, či možnosť IBV. - Doplnkové budovy – garáž, letná kuchyňa a technická miestnosť pridávajú hodnotu a praktickosť. - Atraktívna lokalita – pokojná obec s kultúrnymi a turistickými možnosťami, v blízkosti kaštieľa a parku, tradičnej bažantnice Palárikovo založenej v r.1752, čo zvyšuje atraktivitu pre budúcich majiteľov O obci Palárikovo Palárikovo je pokojná a dobre vybavená obec v okrese Nové Zámky, s približne 4 300 obyvateľmi. Leží len 10 km od Nových Zámkov, s výborným dopravným spojením — v obci je vlaková stanica aj pravidelné autobusové linky. Obec je známa svojím rozsiahlym anglickým parkom (cca 52 ha), historickým poľovníckym kaštieľom a príjemným zeleným prostredím. Nachádza sa tu kompletná občianska vybavenosť: obchody, škola, zdravotné služby, športové areály aj kultúrne pamiatky. Okolie a poloha - Cca.10 minút autom do Nových Zámkov - Dobrá dostupnosť na smer Nitra, Šurany, Komjatice - Blízke mestá/obce: Nové Zámky, Tvrdošovce, Šurany, Selice Výhody lokality - Tichá a zelená obec s veľkou komunitou - Kompletná občianska vybavenosť - Výborné dopravné spojenie, železničný dopravný uzol - Príjemné prostredie na rodinné bývanie - Historické, prírodné a rekreačné územia v pešej dostupnosti Fotky v inzeráte obsahujú stav pred rekonštrukciou aj vizualizácie návrhov jednotlivých priestorov nehnuteľnosti. Vizualizácia je kombináciou aktuálneho stavu a dizajnérskeho návrhu rekonštrukcie pre lepšiu predstavu o potenciáli miestnosti, priestoru, ako aj o potenciáli nehnuteľnosti ako celku. Cena: 79 000 € V cene sú zahrnuté komplexné služby RK vrátane právneho servisu – vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju a štandardných poplatkov spojených s predajom. Všetky fotografie, text a vizualizácie nehnuteľnosti sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. KONTAKT K OBHLIADKE: Ing. Richard Klučiar +421 907 561 191 kluciar@karinpartners.sk

NA PREDAJ: Rodinný dom, novostavba pred dokončením, päťizbový nízkoenergetický drevodom, v k.ú. Kolárovo, v krásnom prírodnom prostredí na samote, s tave pred dokončením. VÝMERY: - Pozemok s rozlohou 2400 m2 - Zastavaná plocha: 135m2 - Podlahová plocha: 125m2 - Zastrešená terasa 13m2 Moderný drevodom s minimalistickým no štýlovým dizajnom sa nachádza v lone prekrásnej prírody. v stave pred dokončením, len 5-6minút autom od Kolárova. Mesto Kolárovo leží v prírodnej scenérii na sútoku Váhu a Malého Dunaja. DISPOZÍCIA: Vchod, vstupná chodba, kuchyňa, ktorá je multifunkčne spojená s jedálenskou a spoločenskou obývačkovou časťou,s výstupom aj na zastrešenú terasu /13m2/. Ďalšiu časť domu tvoria štyri izby, ktoré poskytnú dôležitú oddychovú personalizovanú časť domu, na súkromie pre každého člena rodiny. Dom má kúpeľnu a samostatnú technickú miestnosť. Okná a dvere sú v súlade s drevostavbou drevené a navyše sú vyhotovené s izolačným trojsklom, nakoľko dom má nízkoenergetický certifikát. Zvonka je zateplenie zabezpečené minerálnou vlnou a zvnútra je to nehorlavý sadrokartón, preto vďaka týmto izolačným materiálom sú náklady na vykurovanie minimálne. Kúrenie je s predprípravou na tepelné čerpadlo, aktuálne je vykurovanie zabezpečené kachlami na pevné palivo. --- Dom s rovnou strechou, sa nachádza aktuálne v stave pred dokončením, nový majiteľ si teda môže dotvoriť niektoré charakterové prvky a detaily nehnuteľnosti, podľa svojich vlastných predstáv a možností. V dome je zavedená: -elektrina -vlastná studňa s vodárničkou -septik -kamerový systém -predpríprava na alarm -hromozvod s certifikáciou -elektrické rozvody sú pripravené na vykonanie revíznej skúšky el.zariadeni. Projekt domu s rovnou strechou je pripravený na dokončenie skutočnej zelenej strechy a krásna rozľahlá záhrada pri dome je v nádhernom prírodnom prostredí pripravená vytvoriť budúcemu majiteľovi bezpečné zázemie a tiež cielenú sebestačnosť. Cena: 139 800€ V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou. OBHLIADKY a KONTAKT: Ing.Klučiar Ľubomír Telefón: 0905 854286, Mail: kluciar.l@karinpartners.sk Všetky fotky, texty, fotodokumentácie a vizualizácie nehnuteľnosti sú autorským dielom a majetkom sprostredkovateľa f.KARINPARTNERS s.r.o. Viac informácií o zákazke na: http://www.karinpartners.sk

projekt bungalovu | stavebné pozemky | slepá ulica | inžinierske siet️e pri pozemku Hľadáte novostavbu, ale nevyhovujú vám hotové domy? Ponúkame vám ideálny medzičlánok – pozemok s projektom a právoplatným stavebným povolením. Nemusíte čakať mesiace na úradoch, stačí siahnuť po lopate a postaviť si tento moderný 132m² bungalov! Realitná kancelária KARIN & PARTNERS Vám ponúka na predaj dva stavebné pozemky nachádzajúce sa v obci Cabaj-Čápor, časť Čápor. Pozemky sa predávajú samostatne, takže si môžete vybrať alternatívu, ktorá vám viac vyhovuje, príp. oba, a môžete tak mať krásny 1474 m² veľký pozemok. Ponuka pozemkov a technické detaily: Alternatíva A: Väčší pozemok s projektom Celková výmera: 904 m² (vrátane prístupovej cesty), šírka 24 m Cena: 67 800 € Výhoda: V cene je moderný projekt so stavebným povolením na prízemný bungalov (úžitková plocha: 132m²) s rovnou strechou, vďaka čomu ušetríte mesiace času a môžete ihneď začať s realizáciou - za 227 000 € môžete mať holodom s veľkým pozemkom kúsok od Nitry Alternatíva B: Kompaktnejší pozemok Celková výmera: 570 m² (+ podiel na prístupovej uličke), šírka 24 m Výhoda: Ideálna výmera pre rodinný dom so záhradou, ktorá vám poskytne dostatok súkromia na relax a zároveň minimálne starosti s údržbou. Spoločné vlastnosti: Terén: Pozemky sú mierne svahovité, medzi rodinnými domami. Inžinierske siete: Všetky siete sú k dispozícii priamo pred pozemkom v obecnej / prístupovej ceste. Prístup: Cesta k pozemkom je spevnená makadamom a plynule sa napája na obecnú asfaltovú komunikáciu. Lokalita Obec Cabaj-Čápor ponúka kompletnú občiansku vybavenosť (základná škola, materská škola, potraviny). Krajské mesto Nitra a napojenie na rýchlostnú cestu R1 sú vzdialené len 15 minút jazdy autom. Fotografie sú aj ilustračné a slúžia na predstavu o type domu a štandarde vyhotovenia. Moju aktuálnu ponuku nájdete na www.karinpartners.sk/vontorcik Ak si viete predstaviť, že práve tu bude váš nový domov, ozvite sa mi a dohodnime si obhliadku. Kontakt: Juraj Vontorčík Tel.: 0944 102 727 E-mail: vontorcik@karinpartners.sk www.karinpartners.sk

Hladáme pre nášho klienta RODINNÝ DOM Lokalita: NOVÉ ZÁMKY, ŠURANY a okolie Zadanie: 4-6 izieb Stav: Radšej dokončený, pri dobrej cene ale môže byť aj pôvodný stav, resp.čiastočne zrekonštruovaný PONÚKNITE ! Kontakt: Ing. Ľubomír Klučiar +421 905 854 286 kluciar.l@karinpartners.sk

4izbový dom, Komárno, Nová Stráž, pivnica, garáže Na predaj výnimočný 4-izbový prízemný tehlový rodinný dom s pivnicou a dvoma garážami, situovaný ako posledný v slepej uličke v Komárne v mestskej časti Nová Stráž. Dom stojí na slnečnom pozemku o výmere 628 m², ktorý vďaka svojej polohe bez susedov z troch strán poskytuje maximálny pokoj a súkromie. Rodinný dom v tvare „L“ so zastavanou plochou 165 m² je nadštandardne konštrukčne riešený (hrúbka obvodových múrov 40 cm), čo zabezpečuje príjemný klimatický komfort počas celého roka. Strecha prešla rekonštrukciou, pivničné priestory sú suché a plne využiteľné. Dispozícia: vstupná hala, samostatná jedáleň, kuchyňa, priestranná obývačka (36 m²), 2 detské izby, spálňa, kúpeľňa, samostatné WC a veľké pivničné priestory (najväčšia miestnosť 36 m²). Dom je napojený na všetky inžinierske siete (elektrina, mestská voda, plyn, kanalizácia). Vykurovanie a ohrev vody zabezpečuje plynový kotol s možnosťou alternatívneho riešenia. Na pozemku sa nachádzajú dve samostatné garáže (jedna vykurovaná s montážnou jamou) a kryté vonkajšie státie. K dispozícii je aj vlastná studňa na zavlažovanie. Výhody: pozemok 6,3 ára na konci slepej uličky – absolútne súkromie výborná orientácia (pozemok juh, izby východ) priestranné izby vhodné pre rodinu aj pár veľkorysé pivničné priestory s rôznym využitím blízkosť Dunaja a medzinárodnej cyklotrasy výborná dostupnosť smer BA, Budapešť, Viedeň Táto nehnuteľnosť ponúka jedinečné spojenie kvalitného bývania, priestoru a kontaktu s prírodou. Cena: 220.000,-€ Kontakt k obhliadke - Peter Hunka, 0905 229 460 Mgr. Karin Zápalová, RSc. 0918 971 554 zapalova@karinpartners.sk

Hľadáte miesto, kde nájdete dostatok priestoru, súkromie a zároveň budete obklopení prírodou? Ponúkame na predaj priestranný rodinný dom, ideálny pre viacčlennú rodinu alebo na kombináciu bývania a podnikania. Rodinný dom s úžitkovou plochou cca 270 m², situovaný na slnečnom pozemku o výmere cca 2300 m² v pokojnej časti obce Hul. Nehnuteľnosť je vhodná pre väčšiu rodinu, dvojgeneračné bývanie alebo ako investícia s potenciálom ďalšej výstavby či podnikania. Výnimočnou pridanou hodnotou je možnosť odkúpiť susedný pozemok o výmere až 8000 m² (80 árov). ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: - Rozloha domu: cca 270 m² (2 podlažia + technické priestory) - Pozemok: cca 2300 m² (rovinatý, oplotený, s prístupom z obecnej cesty) - Možnosť dokúpenia pozemku: až do 80 árov – vhodné na stavbu ďalších domov, farmárčenie, podnikanie - Stav: dom je v pôvodnom, udržiavanom stave, s čiastočnou rekonštrukciou - Materiál: tehla - Strecha: rovná TECHNICKÉ PARAMETRE: - Nový plynový kotol (menený pred 2 rokmi) - Zateplená strecha – znižuje náklady na kúrenie - Prípojky: elektrina, plyn, voda, žumpa - Kúrenie: plynové ústredné – plynový kotol, radiátory - Dispozícia: 6 izieb, kuchyňa, obývačka s jedálňou, kúpeľňa, WC, technické a úložné priestory - Možnosť úprav podľa vlastných predstáv DISPOZÍCIA: Dispozícia prízemie: - vstupná hala, kuchyňa, rozmerná obývačka s krbom, špajza, ďalšia miestnosť, kúpelňa, toaleta s umývadlom, schodisko Dispozícia poschodie: - veľká hala/galéria, 3x miestnosť: z jednej vstup na loggiu Dispozícia suterén: - práčovňa, miestnosti /2x/, garáž, komory, kotolňa, technická miestnosť, OKOLIE A LOKALITA: Lokalita – obec Hul (okres Nové Zámky) Dom sa nachádza v tichej a príjemnej obci Hul, len 7 km od Šurian, 20 km od Nových Zámkov a cca 30 km jazdy od Nitry. Ide o pokojnú, rovinatú lokalitu obklopenú prírodou, ideálnu na pokojné bývanie, záhradkárčenie či rekreáciu. Rozvíja sa tu komunitný život a je súčasťou Mikroregiónu Termál – spolu s obcami ako Podhájska, známa termálnym kúpaliskom. Obec je kompletne občiansky vybavená – nachádza sa tu základná škola, materská škola, potraviny, pošta, knižnica, zdravotné stredisko i obecný úrad. Lokalita ponúka dobrú dostupnosť autom aj autobusom, ako aj možnosť aktívneho oddychu vďaka cyklotrasám a blízkosti lesov a lúk. Hul má bohatú históriu a zachovalé pamiatky – klasicistický kaštieľ s parkom a kostol Ružencovej Panny Márie, ktoré dotvárajú príjemnú atmosféru obce. HLAVNÉ VÝHODY: - veľkorysý pozemok 2300 m² – ideálny na záhradu, bazén, alebo ďalšiu výstavbu - úžitková plocha cca 270 m² – dostatok miesta pre každého - 6 izieb, priestranná obývačka, kuchyňa s jedálňou, kúpeľne, technické miestnosti - tiché a pokojné prostredie vhodné na oddych aj prácu z domu - možnosť dvojgeneračného bývania - dom je podpivničený, má garáž aj terasu PRE KOHO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ IDEÁLNA? - pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné bývanie s veľkým pozemkom - pre tých, ktorí chcú bývať a podnikať (napr. agroturistika, pestovanie, drobnochov) - pre investorov, ktorí chcú rozšíriť výstavbu na ďalšom pozemku - ako víkendový dom alebo chalupa Cena: 174 900,- € V cene sú zahrnuté komplexné služby RK vrátane právneho servisu – vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju a štandardných poplatkov spojených s predajom. KONTAKT A OBHLIADKY: Ing. Richard Klučiar +421 907 561 191 kluciar@karinpartners.sk Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru – s vybavením vám radi pomôžeme.

Na predaj čiastočne zrekonštruovaný RD, nachádzajúci sa v obci Komjatice. Rekonštrukcia domu zahŕňala výmenu plastových okien, dverí a plynového kotla značky Viessmann, rekonštrukciou prešla aj strecha, kúpelňa + kuchyňa. Nová sanita, keramické obklady a dlažby. Rodinný dom je samostatne stojaci, má 2 nadzemné podlažia a je čiastočne podpivničený. Pozemok má krásnu výmeru 17 á. Má všetky inžinierske siete: plyn, verejný vodovod aj studňu, žumpu, elektrinu. Výmera: úžitková plocha 130 m2. Dispozícia nehnuteľnosti: Dom má 2 nadzemné podlažia s priestrannou a rozumnou dispozíciou. V prvom nadzemnom podlaží sa nachádza hala s chodbou, 2 miestnosti: samostatná izba a obývacia miestnosť s kuchyňou, kúpeľňa s WC, sklad, garáž, schodisko (na 2. NP) V druhom nadzemnom podlaží nájdete chodbu, špajzu, kuchyňu, kúpeľňu, samostatné WC a 4 samostatné nepriechodné miestnosti (3 z nich majú balkón!). Lokalita: dom sa nachádza v obci Komjatice, ktorá je ideálna svojou polohou vzdialená len 15 minút (20km) od mesta Nové Zámky a 20 minút (18km) od Nitry. Obec má železničnú stanicu, zdravotné stredisko (vlaky smer NR-NZ bezproblémovo), park, obchody, materskú aj základnú školu, TESCO. V okolí je množstvo príležitostí na voľnočasové aktivity: turistika, cykloturistika, rybolov a ďalšie. Lokalita zaručuje aj skvelú dostupnosť k obchodom, školám, nemocniciam a ďalším mestským službám. Dom je útulný a poskytuje bohaté priestorové možnosti. VÝHODY - Veľký priestranný dom - Vrátane rozmerného pozemku s možným viacúčelovým využitím - Veľmi dobrý stav, po čiastočnej rekonštrukcii - Možnosť 2 samostatných bytových jednotiek (dvojgeneračný poschodový rodinný dom) - K dispozícii okamžite - Všetky inžinierske siete - Možnosť využitia aj na podnitateľské účely - Blízkosť miest: Nové Zámky (20km), Nitra (18km), Vráble (23km) a obcí napr Podhájska (20km), Mochovce 33km (cca 30 min) - 2 nadzemné podlažia, 1 podzemné podlažie, vrátane garáže, skladových priestorov a obrovského pozemku s potenciálom na zhodnocovanie a ďalší odpredaj CENA: 199 000 € V cene sú zahrnuté: - komplexné právne a katastrálne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti vrátane poplatku za kataster; ich rozsah tu: https://www.karinpartners.sk/pravne-sluzby - profesionálne a rýchle vybavenie hypotekárneho úveru; rozsah fin. služieb tu: https://www.karinpartners.sk/financne-sluzby Nezmeškajte príležitosť vlastniť tento krásny rodinný dom v pokojnej lokalite! Kontaktujte nás ešte dnes a dohodnite si obhliadku. 📞 Kontakt: Ing. Richard Klučiar 📱 Telefón: +421 907 561 191 📧 E-mail: kluciar@karinpartners.sk

Ponúkame na predaj rodinný dom v meste Šurany. Dom o rozlohe 90m2 je predpripravený na pokračovanie v rekonštruckii. Nehnuteľnosť má vymenené plastové okná, kompletne nové elektrické rozvody, vstupné dvere, spravené stierky a maľovky, bola vyprataná a vyčistená. Strecha je v dobrom stave, nezateká a nevyžaduje ďalšie náklady. Dom sa nachádza na slnečnom rovinatom pozemku o výmere cca 440m2. Pozemok bol upravený, vrátane upratania a vyčistenia. Výhodou je prístup k pozemku a nehnuteľnosti z dvoch strán. *Možnosť dokúpiť vedľajšiu parcelu o výmere cca 650m2. Podrobnosti a cena v RK.* Na pozemku sa nachádza ďalšia stavba - letná kuchyňa, ktorá sa dá využiť ako samostatný objekt s možným rôznym využitim: pracovňa, odkladací priestor, dielňa, alebo pre podnikateľský zámer: skladový priestor s officeom, atď. Ďalšou víziou a možnosťou je taktiež prerábka pri ktorej sa môžu tieto dve stavby spojiť a vznikne jedna stavba so vstupom z ulice, pripadne vstupom z pozemku /alebo obe varianty/. Rozloha: 26m2. Obidve stavby sú čiastočne podpivničené. DIZPOZÍCIA DOM: - vstupná chodba - 4x miestnosť - chodba s výstupom do podkrovia DISPOZÍCIA DRUHÁ STAVBA /LETNÁ KUCHYŇA/: - chodba - kuchyňa - technická miestnosť - WC LOKALITA: Nachádza sa v meste Šurany, kľudnejšia časť – vzdialená od Nových Zámkov 13km, od Nitry 27km a od Podhájskej 13km. Dobrá poloha a lokalita. VÝHODY: - Dobrá lokalita aj poloha, prístup z dvoch strán, pokojná čast mesta – univerzálne využitie - Vymenené plastové okná so žalúziami a vchodové dvere, zdravá strecha - Predpríprava na prerábku, odvozený odpad, vyčistenie nehnuteľnosti - Široká možnosť využitia a rekonštrukie pre rôzne účely: súkromné bývanie, business uplatnenie, príapdne ich kombinácia - Všetky inžinierske siete - Oplotený slnečný rovinatý pozemok, odvozený odpad, vyčistený – možnosť dokúpenia a rozšírenia pozemku, taktiež silná výhoda - poskytuje pokoj ako na dedine, zároveň komfort a benefity mesta CENA: 112 900 € V cene sú zahrnuté: - komplexné právne a katastrálne služby spojené s prevodom nehnuteľnosti vrátane poplatku za kataster; ich rozsah tu: https://www.karinpartners.sk/pravne-sluzby - profesionálne a rýchle vybavenie hypotekárneho úveru; rozsah fin. služieb tu: https://www.karinpartners.sk/financne-sluzby KONTAKT: Ing. Richard Klučiar +421 907 561 191 kluciar@karinpartners.sk

Zníženie ceny! 6 izieb | Bazén | Garáž | Rekonštrukcia | 2x Terasa | Moderné technológie | 2x Pivnica | Predstavte si pokojné bývanie v meste a zároveň v blízkosti prírody. Ak hľadáte pokojnú atmosféru na terase, grilovačku s priateľmi, či kúpanie v bazéne, tento rodinný dom môže byť pre Vás tou správnou voľbou. Ponúka nadštandardné priestorové riešenia s rozumnou dispozíciou: rodinný dom má 6 izieb, prešiel kompletnou rekonštrukciou, disponuje modernými technológiami /tepelné čerpadlo, solárne panely/ a získate ním súkromie v pokojnej lokalite neďaleko prírody. Bez nutnosti ďalších potrebných nákladov či opráv, vhodný na okamžité bývanie. Základné údaje - Úžitková plocha: cca 290 m² - Pozemok: 600 m² - Počet izieb: 6 - Kompletná rekonštrukcia: pred cca 10 rokmi - Mesačné náklady (elektrina + voda + kúrenie): cca 200 € Hlavné benefity Nízke prevádzkové náklady Doprajte si dom, v ktorom môžete realizovať svoje sny o bývaní... Dom je vybavený technológiami, ktoré výrazne znižujú spotrebu energií: - Tepelné čerpadlo ako hlavný zdroj vykurovania - Plynový kotol ako záložný zdroj - Krbové kachle v obývacej izbe - Solárne panely na ohrev vody - Fotovoltická elektráreň (2 kWp) Vďaka tejto kombinácii sú náklady na prevádzku celého domu približne 200 € / mesiac. Priestor pre rodinu aj dvojgeneračné bývanie Práve ste našli dom, kde má každý člen vlastné súkromie. 290 m² úžitkovej plochy poskytuje komfort aj väčšej rodine, prípadne možnosť kombinácie bývania a práce z domu. Oddych a súkromie - Zapustený murovaný bazén (2 roky) so schodmi a osvetlením - Dve terasy - Súkromný pozemok s výmerou 600 m², parkovanie pred bránou, v garáži prepojenou s dvorom a domom - Vlastná studňa na polievanie, záhradný domček s odkladacím a úložným priestorom Dispozícia: Prízemie /,,Living area“/: - Kuchyňa so štýlovou kuchynskou linkou s ostrovčekom (celé riešenie KL na mieru), špajzou a priamym výstupom na terasu - Priestorovo veľkorysá obývacia izba s krbom prepojená s jedálňou - Technická miestnosť (práčka, sušička) - Kúpeľňa (vaňa + sprchový kút) - Samostatná miestnosť – s možnosťou využitia ako spálňa, pracovňa/home office alebo hosťovská izba - Samostatné WC - Garáž Poschodie /,,Private quarters“/: - 4 miestnosti, z toho jedna s výstupom na terasu /zastrešená, priestranná s krásnym výhladom na okolitú prírodu/ - Kúpeľňa so sprchovým kútom a WC Suterén - Pivnica s tromi miestnosťami (technická časť + skladové priestory) Technické informácie a siete - mestský vodovod - verejná kanalizácia - elektrina - plyn - vlastná studňa Parkovanie - garáž prepojená priamo s dvorom a domom - ďalšie možnosti parkovania pred bránou – o parkovacie miesta nebudete mať núdzu ani pri početnejších návštevách V tomto rodinnom dome sa budete cítiť v bezpečí. Pokojné susedstvo, minimum áut a príjemní susedia. Dom je vhodný pre rodinu, ktorá potrebuje dostatok priestoru, chce mať kontrolu nad nákladmi na bývanie a zároveň ocení vlastný bazén a súkromie. Fotky v inzeráte obsahujú aktuálny stav aj vizualizácie návrhov jednotlivých priestorov nehnuteľnosti. Vizualizácia je kombináciou aktuálneho stavu a dizajnérskeho návrhu pre lepšiu predstavu o potenciáli miestnosti, priestoru, ako aj o potenciáli nehnuteľnosti ako celku. Cena: 299.900,- € V cene sú zahrnuté komplexné služby RK vrátane právneho servisu – vypracovanie všetkých druhov zmlúv potrebných k predaju a štandardných poplatkov spojených s predajom. Všetky fotografie, text a vizualizácie nehnuteľnosti sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať. KONTAKT K OBHLIADKE: Ing. Richard Klučiar +421 907 561 191 kluciar@karinpartners.sk Možnosť financovania hypotekárnym úverom – s vybavením radi pomôžeme.