Domy, okres Nitra

Na predaj moderný 4-izbový bungalov s možnosťou úpravy na 5 izieb, situovaný na 5-árovom pozemku. Dom bol skolaudovaný v roku 2021 a je vo výbornom stave – nevyžaduje žiadne ďalšie investície. Stačí sa už iba nasťahovať a bývať. Dispozícia domu ponúka 103 m² úžitkovej plochy (zastavaná plocha 127,44 m² bez terasy) a priestrannú 17 m² terasu. Nechýbajú 2 plnohodnotné kúpeľne – jedna s vaňou a WC, druhá so sprchovým kútom a vstupom priamo zo spálne. Kuchyňa je prepojená s obývacou izbou a má priamy vstup na terasu. Dom má dve samostatné izby a jednu veľkú izbu s predprípravou na rozdelenie, vďaka čomu je možné vytvoriť až 5 obytných miestností. Bonusom je pochôdzna povala s výmerou cca 10 m². V cene je zahrnutý dom v štandarde, kuchynská linka so spotrebičmi, klimatizácia, podlahové kúrenie, prístrešok pre auto, záhradný domček, kompletné oplotenie a terénne úpravy. Stavba je realizovaná z kvalitnej červenej tehly, má väzníkový krov, plynové kúrenie, komín, kanalizáciu a automatickú bránu. Parkovanie je zabezpečené pre 2 autá pred domom pozdĺžne, 2 autá za bránou a existuje možnosť vytvoriť ďalšie parkovacie miesta. Príjazd aj chodníky sú zo zámkovej dlažby. Dom je napojený na optický internet a televíziu (OSTV s.r.o., mesačný poplatok 27,90 €). Poznámka: Bazén na fotografiách nie je súčasťou predaja a slúži len na vizualizáciu využitia priestoru. Nie sme RK Cena: 399 900 eur

Tento 5-izbový rodinný dom sa nachádza v atraktívnej lokalite v Nitre na Zobore s panoramatickým výhľadom na mesto. Ponúka moderný interiérový dizajn s komfortom a eleganciou v jednom. Celková úžitková plocha domu je 244m2, z toho obytná plocha predstavuje 173m2, technická miestnosť 5,5m2, garáž 33,5m2 a dve terasy spolu 32m2. K domu prislúcha terasovitý pozemok s okrasnou výsadbou o rozlohe 406m2. Súčasťou domu je: - vstupná hala, samostatné WC - priestranná obývacia izba prepojená s plne vybavenou kuchyňou a jedálenským stolom - hlavná spálňa s manželskou posteľou, vlastným šatníkom a kúpeľňou so sprchovacím kútom a WC - dve detské izby - hosťovská izba slúžiaca momentálne ako šatník - kúpeľňa s vaňou a WC - množstvo odkladacích priestorov - klimatizácia - vonkajšie elektrické žalúzie - práčka a sušička - plynový kotol Wiesmann - záhradné posedenie na oboch terasách - TV a internet - bezpečnostné kamery a alarm - garáž pre jedno auto

Predám výnimočný rodinný dom v mediteránskom štýle, skolaudovaný v roku 2014, situovaný v tichej a pokojnej obci cca 18-20 min. od Nitry (smer TO). Ide o nadštandardnú nehnuteľnosť určenú pre náročného klienta, kde sa nešetrilo na kvalite, materiáloch ani detailoch – dom, ktorý bol budovaný s víziou trvalého bývania, nie developerskej rýchlovýstavby. Už pri vstupe vás očarí monumentálna ručne kovaná brána, mohutné stĺpy a komfortná príjazdová komunikácia zo zámkovej dlažby, ktorá vedie až priamo ku vchodu domu. Architektonicky výnimočné riešenie štyroch terás pred domom vytvára reprezentatívny vzhľad a jedinečný charakter celej nehnuteľnosti. ZÁKLADNÉ PARAMETRE NEHNUTEĽNOSTI: • pozemok cca 2 500 m² • úžitková plocha domu 290m² • novostavba (kolaudácia 2014) • kompletné IS, kanalizácia • podlahové kúrenie, dlažby, benátske omietky • krb, zimná záhrada • nová výkonná klimatizácia • kvalitné materiály v celom dome • veľkorysý podkrovný priestor s predprípravou na kúpeľňu • pokojná a slušná lokalita Pozemok je rozdelený do viacerých funkčných zón: • reprezentatívna časť s terasami • relaxačná zóna s altánkom, jedličkami a trávnikom • veľká ovocná záhrada (jablone, hrušky, slivky, orechy, marhule, čerešne), ktorá vytvára autentický vidiecky charakter a súkromie Dom disponuje: • vstupnou chodbou a veľkou predsieňou • veľkou obývačkou so zimnou záhradou • kuchyňou so špajzou • kúpeľňou (vaňa, sprchový kút, dvojité umývadlo, WC) • samostatným WC • spálňou • detskou/hosťovskou izbou alebo pracovňou • technickou miestnosťou s práčovňou • veľkorysým podkrovím s možnosťou ďalšej nadstavby obytného priestoru Okolie domu tvorí mohutný vysoký murovaný plot, ktorý dodáva nehnuteľnosti ešte väčšiu hodnotu a vizuálny efekt. RK volať len v prípade záujmu pre konkrétneho klienta.

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Realitná kancelária RE/MAX ponúka na predaj 5 izbový, poschodový rodinný dom v obci Nitrianske Hrnčiarovce. Je postavený na pozemku s výmerou 338 m2, zastavaná plocha domu je 100 m2. Veľkosť domu, vyhľadávaná lokalita priamo pod Zoborom a dostupnosť do mesta patria medzi najväčšie benefity tejto nehnuteľnosti. Dom bol postavený v 90. rokoch z tehly a kvádra, je suchý, zdravý, bez závažnejších poškodení a po menších úpravách podľa vlastných predstáv aj ihneď obývateľný. V dome je zavedená obecná voda, elektrická energia, plyn, kanalizácia. Kúrenie je ústredné radiátorové, s možnosťou kúrenia v krbe s prieduchmi do izieb. V dome je namontovaná aj klimatizácia. Nehnuteľnosť má prevažnú väčšinu okien orientovaných na južnú a západnú stranu, čo poskytuje v zimných mesiacoch za slnečného svitu úsporu energie z pohľadu vykurovania. Dispozícia prízemia: vstupná chodba, kuchyňa, obývacia izba s výstupom na balkón, kúpeľňa s toaletou, jedna menšia miestnosť využiteľná na pracovňu. Súčasťou prízemia je aj garáž. Dispozícia poschodia: 4 samostatné izby, kúpeľňa s toaletou, výstup na povalu, ktorú je možné aj zrekonštruovať a pretvoriť na bývanie. Dom sa predáva so zariadením, ale na požiadavku kupujúceho je možné nehnuteľnosť vypratať. Dom je z časti aj podpivničený, kde sa nachádza technická miestnosť a skladovacie priestory. Na pozemku je aj studňa a drevená náraďovňa. Certifikát energetickej náročnosti budovy nie je k dispozícii. V obci sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane škôlky, ZŠ, obchodov, pošty, lekára a lekárne. Výborná dostupnosť do mesta (5 min. autom) aj prostredníctvom MHD. V prípade viacerých záujemcov bude nehnuteľnosť predaná najvýhodnejšej ponuke podľa preferencií majiteľa. Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.

Realitná spoločnosť Time4dreams Vám ponúka EXKLUZÍNE NA PREDAJ nadštandardnú nehnuteľnosť, krásny rodinný dom aj pre veľmi náročného klienta pri Nitre v Pohraniciach, skolaudovaného v januári 2021. - Predáva sa kompletne zariadený a vybavený. Bez starosti, iba sa nasťahovať a bývať. - Predstavujeme vám jedinečnú príležitosť stať sa majiteľom exkluzívneho 5-izbového moderného rodinného domu s bazénom v obci Pohranice, len pár minút od Nitry. Táto nehnuteľnosť spája moderný dizajn, prémiové materiály a absolútne súkromie bez okolitej zástavby s komfortom a kvalitným prevedením na najvyššej úrovni. - Nehnuteľnosť je situovaná na pozemku o rozlohe 560 m2 + prístupová cesta s rozlohou 372 m2 so zastavanou plochou domu 185 m2 a obytnou plochou 198,14 m2 (garáž s plochou 22,2 m2). - Je osadený na úžasnom rovinatom pozemku s krásnou úpravou, a nadštandardným full automat bez údržbovým bazénom s fóliou ALKORPLAN SUPER, rozmer bazéna je (6,3 x 2,9 x 1,5 m) so samočistiacim systémom ASK AQUA RX a protiprúdom a LED podsvietenie a samozrejme kvalitným dizajnovým bazénovým prekrytím ALUKOV. Samotná stavba - dom ponúka: - Spodné podlažie - vstupná predsieň, toaleta, šatní, pracovňa, technická miestnosť, dizajnové schodisko, obývacia miestnosť s jedálňou a kuchyňa s komorou do ktorej je sofistikovaný vstup cez kuchynskú linku, garáž + vonkajšie státie pre 2 autá - Vrchné podlažie - veľkorysá spálňa so samostatným šatníkom a rodičovskou kúpeľňou, detská izba , detská izba, kúpeľňa so voľne stojacou vaňou. Technické parametre: - Dom je charakterizovaný ako nízkoenergetický - mesačné náklady cca 180 €/mesačne. - Kúrenie – Tepelné čerpadlo DAIKIN 8 kW s integrovaným podlahovým chladením - Okruh vody je regulovateľný mestským a aj vlastným studničným okruhom, aj v exteriéri a aj v interiéri. Oba okruhy vody sú napojené na kvalitnú úpravu vody MARLUS. - Samozrejmosťou v rámci zabezpečenia domu je kamerový systém a alarm značky PARADOX s komfortným ovládaním cez smartphony. Pripojenie inžinierskych sietí: - elektrina, voda, kanalizácia (dom aj bazén), optický internet (prípojka), studňa, Konštrukčná materiálová stavba domu: - Tehla POROTHERM hr. 300 mm a zateplenie expandovaným polystyrénom AUSTROTHERM hr. 200 mm a kvalitnou silikónovou omietkou MUREXIN. - Betónové stropné konštrukcie a aj plochá strecha značky LEIER s monolitickou betónovou atikou. - Plochá jednoplášťová strecha s fóliou FATRAFOL hr. 2 mm a spádovaný polystyrén s hrúbkou od 300 až do 600 mm. - Kvalitné prémiové Hliníkové okná SLOVAKTUAL HEROAL 72 a vonkajšie exteriérové žalúzie zančky CLIMAX Z 90 s motormi SOMFY. - Exteriérové spevnené plochy sú celoplošne riešené z prírodného kameňa žula. Lokalita Pohranice sú pokojná obec s výbornou občianskou vybavenosťou (Jednota, pošta, lekár, lekáreň, zdravotné stredisko – lekár, zubár, Základná a materská škola, reštaurácia atď. Obec je výnimočná s rýchlou dostupnosťou do Nitry (cca 10 min) a napojením na diaľnicu z každej strany. Ideálna voľba pre tých, ktorí hľadajú luxus a zároveň pokoj vidieka. Nehnuteľnosť, ktorá je určená pre náročného klienta, ktorý si vie oceniť, nadštandard a výnimočnosť tejto ponuky. Dohodnite si obhliadku, ktorá Vás presvedčí o výnimočnosti tejto ponuky. Cena 419 900 € V cene je zahrnutý kompletný právny servis zabezpečený autorizovaným právnikom a všetky katastrálne aj notárske poplatky. Dohodnite si obhliadku: Veronika Pindeš 0902 226 389

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Realitná kancelária RE/MAX ponúka na predaj rodinný dom v obci Veľký Cetín. Parcela s výmerou 1.388 m2 má šírku 10 m a dĺžku 134 m. Nachádza sa v okrajovej časti obce, s klasickou zástavbou rodinných domov. Na pozemku sa nachádza starý dom určený na zbúranie. Pozemok je rovinatý a jeho veľkosť ponúka možnosť výstavby originálneho rodinného domu naprojektovaného podľa parametrov pozemku a dotvorenia si exteriéru podľa vlastnej fantázie. Možnosť pripojenia sa na všetky inžinierske siete je priamo pred pozemkom (obecná voda, elektrina, plyn). Starý dom bol napojený na vodu, elektrinu a plyn. Nehnuteľnosť je vhodná pre klienta preferujúceho vidiecku lokalitu, s menšími nárokmi na veľkosť domu, avšak s možnosťou vytvoriť si zaujímavé a originálne bývanie s dobrou dostupnosťou a pokojnou ulicou. Obec disponuje základnou občianskou vybavenosťou. V prípade viacerých záujemcov bude nehnuteľnosť predaná najvýhodnejšej ponuke podľa preferencií majiteľa. Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.

Moderné rodinné domy v tichej slepej ulici – Alekšince, ulica Gecovského Exkluzívny projekt moderného a nadčasového bývania len 15 minút od Nitry. Domy zaujmú vysokými stropmi, kvalitným technickým prevedením, výnimočnými výhľadmi a premyslenou dispozíciou. Ak hľadáte pokoj vidieka s kompletnou občianskou vybavenosťou na dosah – toto je ideálna voľba. Cena domu v štandarde už od 245 000 € Štandard – základná verzia zahŕňa: oporné múry (bez oplotenia), spevnené plochy, parkovacie státia, terasu kanadské krbové kachle rekuperáciu klimatizáciu teplovodné podlahové kúrenie s tepelným čerpadlom kuchynskú linku a vstavané skrine interiérové dvere, zárubne, vinylové kompozitné podlahy sanitu a obklady v nadštandardnej kvalite predprípravu na fotovoltaiku, alarm a elektromobil Štandard DELUX – od 265 000 € Zahŕňa základný štandard + navyše: Oplotenie exteriérové žalúzie krb- DELUX fotovoltaiku Domy sú navrhnuté tak, aby ste sa mohli nasťahovať bez starostí. Súčasťou ponuky je aj vypracovaná vizualizácia. Lokalita – Alekšince Tichá slepá ulica, zeleň, súkromie. V pešej dostupnosti: škola, škôlka, potraviny, lekár, pošta, vlaková stanica. V obci nájdete športoviská a krásne výhľady na okolité kopce. Prečo si vybrať tieto domy: Nízke mesačné náklady – energetická trieda A0 Vysoké stropy až 4m v kuchyni a jedálenskej časti Tri toalety, dve kúpeľne, technická miestnosť, šatník Nízkoenergetické riešenia: tepelné čerpadlo + fotovoltaika + krb Súkromná prístupová cesta (1/3 podiel 84,66m2) Priestranné záhrady – možnosť bazéna, altánku, garáže Tri parkovacie miesta pri každom dome Západná terasa – ideálna na večerné posedenia Technické parametre: energetická trieda A0 - odhadované naklady do 40€/m hladké sádrové omietky obvodové steny Porfix 30 cm + zateplenie 20 cm strecha: izolácia 30 cm + hydroizolácia Fatrafol 7-komorové okná s trojsklom + HS portál bezpečnostné dvere predpríprava na elektrickú bránu a nabíjanie elektromobilu Ponuka domov: 1. Najvyššie položený dom pozemok: 556 + 84,66 m² podlahová plocha: 103,94 m² cena: od 245 000 € (podľa štandardu) 2. Dom v strede ulice pozemok: 485+84,66 podlahová plocha: 116,33 m² cena: od 280 000 € (podľa štandardu) 3. Dom na začiatku ulice pozemok: 447+84.66 podlahová plocha: 116,33 m² cena: od 290 000 € možnosť súkromného vjazdu Ďalšie možnosti Prístupová cesta spevnená dlažbou. Možnosť výstavby garáže 8,5 × 6 m – cena hotovej garáže: 30 000 €. Financovanie a právny servis SaleA – váš partner v realitách. Poskytujeme kompletný realitný servis: bezplatné hypotekárne poradenstvo výber najvýhodnejšej hypotéky komunikácia s bankami kompletný právny servis (zmluvy, návrhy, prepisy) odborná asistencia od výberu domu až po jeho kúpu Kontakt Ivona Bartíková – SaleA 0918 685 901 bartikova@salea.sk Radi vám dom osobne ukážeme a predstavíme možnosti dokončenia. Sme si vedomí, že kúpa nového bývania je významným rozhodnutím, preto sa postaráme o kompletný hypotekárny servis od A po Z. Bezplatné konzultácie a poradenstvo: Naši odborníci Vám pomôžu vybrať najvýhodnejší hypotekárny produkt priamo na mieru. Komunikácia s bankami: Vyjednáme pre Vás tie najlepšie podmienky. Kompletný právny servis: Zabezpečíme vypracovanie všetkých potrebných dokumentov, zmlúv a dohôd. Odborná pomoc počas celého procesu: Od výberu financovania až po úspešné ukončenie kúpy. Radi vám dom osobne ukážeme a porozprávame sa o možnostiach dokončenia. Získajte bývanie, ktoré má dušu, štýl a budúcnosť

B10 Vám ponúka na predaj dvojpodlažný Rodinný dom s veľkým pozemkom v obci Iňa. Dom je situovaný v zastavanej časti obce Iňa, v príjemnom prostredí medzi rodinnými domami, len 15 minút jazdy od Levíc a 30 minút od Nitry. Dispozícia domu:Dom je podpivničený a disponuje praktickým riešením: 1.PP (suterén): kotolňa, skladové priestory1.NP: predsieň, schodisko, obývacia izba, jedáleň, kuchyňa, komora, kúpeľňa a WC2.NP: obytné miestnosti a kúpeľňa s WC Technické riešenie a vybavenie:Obvodové steny z pálených tehálMonolitické železobetónové stropyPlochá strecha s klampiarskymi konštrukciamiPlastové okná s izolačným dvojsklom (2015), interiérové dyhované a exteriérové plastové dverePodlahy: laminátová parketa, keramická dlažba, PVC krytinaVykurovanie: kotol na plyn aj kotol na tuhé palivoVoda – napojenie na verejný rozvodKanalizácia – riešená žumpouPlyn – napojenie na verejný rozvodElektrina – rozvody v dome Pozemok:K domu prislúcha pozemok o celkovej výmere 2 293 m²: Na pozemku sa nachádza uzamykateľná garáž pre auto, ďalej menšie dielne využívané na podnikanie a záhradka s ovocnými stromami, ktorá poskytuje príjemný priestor na oddych aj úžitok. Názor makléra: Tento rodinný dom je ideálny pre rodinu, ktorá hľadá priestranné bývanie s veľkým pozemkom a možnosťou úprav podľa vlastných potrieb. V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie ma neváhajte kontaktovať na tel.č. 0949 833 900 ID: 131787 Cena: dohodou Aj váš dom, byt alebo pozemok predáme na počkanie #pocelomslovensku

Realitná spoločnosť Time4dreams Vám ponúka exkluzívne NA PREDAJ radový rodinný dom v obci Malý Lapáš - všetky fotky nájdete na našom webe time4dreams.sk - dom je skolaudovaný v roku 2018 postavený z tehly - zateplený - zastavaná plocha je 90m2, obytná je 72m2, celková 97m2 - pozemok má rozlohu 965m2 kde je postavený 4 radový rodinný dom - budúci vlastník kupuje aj spoluvlastnícky podiel na pozemku o rozlohe 603m2 - dom je napojený na všetky inžinierske siete Dispozícia: - vstupná chodba, veľká technická miestnosť s výstupom na pochodznu povalu 25m2, kúpeľňa s vaňou wc a sprchovým, spálňa s výstupom na terasu, kuchyňa prepojená s obývačkou a výstup na terasu - podlahové vodníkove vykurovanie, plynový kondenzačný kotol - jedno parkovacie miesto priamo na pozemku a záhradka (možnosť spraviť ďalšie parkovacie miesta, altánok, na sadenie a podobne), ďalšie 4 parkovacie miesta pred domom - pozemok je kompletne oplotený a brána je na diaľkové ovládanie - dom sa predáva ZARIADENÝ, možnosť podľa požiadaviek vypratať - z obce Malý Lapáš je rýchla dostupnosť na diaľnicu R1 BA - BB Dohodnite si obhliadku: Patrik Bojda 0902 754 828 bojda@time4dreams.sk

VÝBORNÁ PONUKA! Chcete bývať v modernej novostavbe, ale popri práci nemáte čas na riešenie všetkých potrebných podkladov k stavebnému povoleniu, k povoleniam a realizácii inžinierskych sietí alebo na samotnú realizáciu celej výstavby Vášho budúceho domova? Hľadáte murovanú novostavbu rodinného domu v novovznikajúcej lokalite v časti mesta Vráble - Horný Ohaj, nachádzajúcej sa v blízkosti krajského a okresného mesta Nitra a s rýchlym napojením na rýchlostnú cestu R1? Ak ÁNO, dávame Vám do pozornosti nasledujúcu výbornú ponuku. Ide o predaj prízemného a nepodpivničeného 4-izbového rodinného domu so zastavanou plochou 177 m2 vrátane terasy. Úžitková plocha predstavuje 115 m2. Pozemok prislúchajúci k nehnuteľnosti je o výmere 468 m2, s možnosťou prikúpenia väčšej výmery. Ponúkaná nehnuteľnosť je podľa projektovej dokumentácie tvorená vstupnou halou, 2 samostatnými detskými izbami, rodičovskou spálňou s vlastnou kúpeľňou a šatníkom, ďalšou kúpeľnou, otvoreným priestorom obývacej izby jedálne a kuchyne, komorou a technickou miestnosťou opticky rozdelenou s hosťovskou toaletou. Neodmysliteľnou súčasťou je prestrešená terasa, na ktorú sa dostanete s obývacej izby, ale rovnako aj zo spálne a oboch detských izieb. Pri výstavbe sú používané nasledovné materiály: stavba je založená na základovej doske s izoláciou, obvodová konštrukcia hr. 300 mm je z materiálu tehla, vnútorné priečky sú z materiálu porfix. Zateplenie fasádnym polystyrénom hr. 200 mm. Strešná konštrukcia je zo stropných nosníkov, vrátane tepelnej izolácie a hydroizolácie. Strešná krytina – pur panely, zvodový systém. Vchodové dvere a okná plastové s izolačným trojsklom. Rodinný dom sa predáva v štádiu výstavby ‘HOLODOM‘ s pozemkom v cene 187.500 €. Samozrejmosťou je možnosť finalizácie rodinného domu do štádia ‘ŠTANDARD‘ alebo ‘NA KĽÚČ‘. Z hľadiska IS bude nehnuteľnosť napojená na elektrickú energiu, vodu a kanalizáciu. Energetický certifikát zatiaľ nie je vypracovaný. Ak Vás táto ponuka zaujala a chcete si dohodnúť termín stretnutia alebo potrebujete zodpovedať doplňujúce otázky, neváhajte ma kontaktovať na tel. č. 0905 523 619 alebo prostredníctvom e-mailu info@micikovareality.sk.

REZERVOVANÉ! Exkluzívne v našej ponuke ! Ak preferujete bývanie v priestrannom rodinnom dome pred bytom a hľadáte súkromie, máme pre Vás ponuku 4-izbového rodinného domu v meste Vráble, ktoré sú vzdialené od okresného a krajského mesta Nitra cca 20 km. Rodinný dom je situovaný v tichej ulici, mimo frekventovaného hlavného ťahu, čo novým majiteľom zabezpečí pokojné a kľudné bývanie. Dom ponúka výmeru 215 m2, pozostáva z dvoch častí - predná časť situovaná od ulice bola postavená cca v roku 1970 z pálenej tehly. Dispozícia je nasledovná: prestrešený vstup, chodba, obývacia izba, spálňa, kuchyňa s komorou, kúpeľňa s vaňou, toaleta. Zadná časť rodinného domu bola postavená v roku 1998 z materiáłu kváder. Možnosť samostatného vstupu do tejto časti domu z dvora. Nachádza sa tu chodba, priestranná izba, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou, schodisko na poschodie, kde je k dispozícii študentská izba a vstup do povalového priestoru. Z chodby na prízemí sa vchádza do pivnice umiestnenej v suteréne. Strecha sedlová, krytina škridla - Bramac, menená v roku 1998 spolu s latovaním. Aplikovaná fasádna omietka. Vstupné dvere a okná plastové, s vonkajšími žalúziami, na podlahe uložená keramická dlažba v kombinácii s laminátom. Vymenené elektrické medené rozvody. Dom je napojený na elektrickú energiu (230/400 V), plyn, mestskú vodu a kanalizáciu, k dispozícii je studňa využívaná na polievanie a ako zdroj vody pre bazén. Kúrenie zabezpečené plynovým kotlom napojeným na radiátory. Na pozemku s rozlohou 1414 m2 a šírkou 20 m sa nachádza dvojgaráž (výmera 41 m2) a záhradný dom so spoločenskou miestnosťou (výmera 33 m2), oba objekty sú postavené z tehly, krytina plech. Vedľa dvojgaráže je praktický úložný prístrešok na uskladnenie náradia. Pozemok je kompletne oplotený, upravený a udržiavaný, v zadnej časti úžitková záhrada na pestovanie zeleniny a ovocia. Veľký benefitom ponuky je prekrytý bazén s rozmermi 6 x 4 m a terasa, ktorá poskytne ideálne miesto na posedenie, relax s rodinou a priateľmi. Energetický certifikát nie je k dispozícii. V prípade, že Vás táto ponuka zaujala, chcete si dohodnúť termín obhliadky, potrebujete zodpovedať doplňujúce otázky, kontaktujte ma na telefónnom čísle 0905 523 619 alebo prostredníctvom e-mailu micikova.zuzana@micikovareality.sk.

Exkluzívne v našej ponuke! Pracujete v priemyselnom parku v Nitre a hľadáte nehnuteľnosť lokalizovanú v jeho blízkosti? Ak áno, máme pre Vás cenovo dostupnú ponuku! Ide o 3-izbový rodinný dom nachádzajúci sa v obci Podhorany, časť Mechenice, ktorá je vzdialená 14 km od mesta Nitra. Predmetný rodinný dom bol postavený v roku 1954, materiál kombinácia pálená a nepálená tehla. Je určený na rozsiahlejšiu rekonštrukciu podľa predstáv nového majiteľa. Počas minulých rokov bola realizovaná čiastočná rekonštrukcia - výmena plastových okien s vnútornými žalúziami, vstupné plastové dvere, výmena laminátových podláh, renovácia krovu a krytiny – lepeného kanadského šindľu a pod.. Z hľadiska dostupnosti inžinierskych sietí je dom napojený na elektrickú energiu, plyn, obecná voda je napojená v letnej kuchyni, dom je potrebné pripojiť na verejný vodovod a kanalizáciu, prípojka sa už nachádza na pozemku. K dispozícii je taktiež kopaná studňa využívaná predovšetkým na polievanie. Vykurovanie je zabezpečené plynovým kotlom a liatinovými radiátormi. Nehnuteľnosť je lokalizované v tichej uličke, mimo hlavného ťahu, v susedstve rodinných domov. Pozemky prislúchajúce k tejto nehnuteľnosti sú spolu o výmere 454 m2, výmera zastavanej plochy domu je 90 m2. Na pozemku sa nachádza letná kuchyňa s kúpeľňou so sprchovým kútom a komorou, výmera 21 m2, k dispozícii sú aj skladové priestory. Pridanou hodnotou tejto nehnuteľnosti je najmä jej lokalizácia vzhľadom na blízkosť okresného a krajského mesta Nitra, kde je kompletná občianska vybavenosť, ale súčasne je obklopená lesmi, ktoré sú v obľube turistov a spadajú pod chránenú krajinnú oblasť. Rodinný dom je kúpou voľný. Energetický certifikát nie je k dispozícii. V prípade, že Vás táto ponuka zaujala a máte záujem o obhliadku alebo potrebujete zodpovedať Vaše doplňujúce otázky, kontaktujte ma na tel. čísle 0905 523 619 alebo prostredníctvom e-mailu micikova.zuzana@micikovareality.sk.

Chcete bývať alebo tráviť víkendy v rozvíjajúcej sa obci, s rýchlou dostupnosťou do najbližšieho mesta Vráble, do okresného a krajského mesta Nitra, príp. do okresného mesta Zlaté Moravce, kde máte všetky inštitúcie a obchody na dosah? Ak áno, máme pre Vás výbornú ponuku v exkluzívnom zastúpení majiteľa! Ide o prízemný vidiecky rodinný dom nachádzajúci sa na konci tichej slepej uličky v obci Nová Ves nad Žitavou. Konštrukcia domu je z materiálu pálená tehla. Celkový stav domu je pôvodný – drevený krov, drevené okná a dvere, betónové podlahy v kombinácií s dlážkovicou a pod. Z hľadiska dispozície tento dom pozostáva zo vstupnej chodby, kuchyne, komory s výstupom na povalu, 3 izieb a kúpeľne s toaletou. K domu prislúcha skladový priestor so samostatným vstupom. Dom umožňuje zrekonštruovanie súčasného stavu podľa vlastného vkusu a požiadaviek nového vlastníka. Rekonštrukciou možno vybudovať krásnu rekreačnú nehnuteľnosť. Z hľadiska dostupnosti inžinierskych sietí je dom napojený na elektrickú energiu, plyn a obecnú vodu. Na pozemku sa nachádza žumpa. Výhodou je existujúca studňa. Vykurovanie zabezpečujú plynové gamatky. Ohrev vody zabezpečuje bojler. Neodmysliteľnou súčasťou domu je priestranný pozemok s rôznymi rodiacimi ovocnými stromami o výmere 1162 m2. Energetický certifikát k nehnuteľnosti nie je vypracovaný. Ak Vás táto ponuka zaujala, potrebujete zodpovedať doplňujúce otázky alebo si chcete dohodnúť termín obhliadky, kontaktujte ma na telefónnom čísle 0905 523 619 alebo prostredníctvom e-mailu info@micikovapartners.sk.

Exkluzívna ponuka! Ak preferujete bývanie v novostavbe rodinného domu a neuspokojíte sa so staršou stavbou, vieme Vám pomôcť a dávame Vám do pozornosti ponuku moderných 4-izbových novostavieb rodinných dvojdomov, ktorých výstavba už momentálne prebieha v novovybudovanej lokalite mestskej časti Nitry – Veľké Janíkovce. Pozemky, na ktorých prebieha výstavba, sú o výmere 356 m2 (šírka od ulice - 10,5 m), jeden krajný s väčšou výmerou 655 m2. Vzhľadom na veľmi dobré umiestnenie rodinných domov novým majiteľom zostáva na pozemku dostatok priestoru na každodenné aktivity. Tieto stavby majú zastavanú plochu 106 m2 + terasa s rozlohou 14 m2. Keďže domy budú prízemné, z dispozičného hľadiska bolo pri projektovaní navrhnuté 1. nadzemné podlažie, resp. prízemie, nasledovne - vstupná chodba, otvorený priestor obývacej izby s kuchyňou a s jedálňou, spálňa s praktickým šatníkom, dve detské alebo študentské izby, kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a toaletou, samostatná toaleta s technickou miestnosťou. Z obývacej izby a zo spálne je plánovaný výstup na terasu v zadnej časti domu. Pred domom sa nachádza spevnená plocha s parkovaním pre viac áut zo zámkovej dlažby. Pri stavbe sú použité kvalitné materiály. Konštrukcia domu je tehlová - Termobrik. Obvodové múry sú hr. 300 mm a vnútorné sú hr. 140 mm. Plochá strecha, strešná krytina Fatrafol. Zateplenie bude realizované aplikáciou fasádneho polystyrénu hr. 200 mm, bielo-šedá fasádna omietka. Okná budú plastové s izolačným trojsklom. Z hľadiska dostupnosti inžinierskych sietí bude v rodinných domoch k dispozícii elektrická energia, mestská voda a kanalizácia. Vykurovanie podlahové, tepelným čerpadlom. V každej miestnosti je inštalovaná lokálna rekuperácia. Nehnuteľnosti sa budú predávať v štádiu výstavby ‘HOLODOM’ v cene 239 000 € - komplet fasáda, oplotenie, zámková dlažba, podlahové kúrenie, stierky, maľovka, vypínače, zásuvky, maľovka. Samozrejmosťou je dokončenie rodinných domov do štádia výstavby ‘NA KĽÚČ‘, kde sa cena dokalkuluje podľa výberu použitých materiálov novými vlastníkmi. Energetický certifikát na vyžiadanie. Ak Vás táto ponuka zaujala a chcete si dohodnúť termín stretnutia alebo potrebujete zodpovedať doplňujúce otázky, neváhajte ma kontaktovať na tel. č. 0905 523 619 alebo prostredníctvom e-mailu micikova.zuzana@micikovareality.sk.

Ponúkame na predaj štvorizbový poschodový rodinný dom s rozlohou 140 m2 v novostavbe dvojdomu s inštalovaným tepelným čerpadlom nachádzajúcej sa v obci Veľké Chyndice, ktorá je na dosah od mesta Vráble. Z dispozičného hľadiska pozostáva prízemie z veľkej vstupnej chodby, priestranného otvoreného priestoru kuchyne s jedálňou a obývacej izby s výstupom na terasu. Na prízemí je ďalej technická miestnosť, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou, sklad pod schodami. Poschodie domu disponuje spálňou s veľkým oddeleným šatníkom, ďalej sú tu dve izby a priestranná kúpeľňa s vaňou a toaletou. Pridanou hodnotou je prístavba priestrannej terasy v zadnej časti domu. Pred domom sa nachádzajú dve vlastné vyhradené parkovacie miesta. Obvodové murivo domu a priečky sú z tehly. Strecha rodinného domu je valbová, kvalitná strešná krytina Terran. V dome sú osadené plastové okná s trojsklami, spolu so zateplením stropu minerálnou vlnou a obvodových múrov polystyrénom. Vykurovanie domu je riešené úsporným podlahovým kúrením, zdrojom tepla je tepelné čerpadlo, ktoré významne zníži mesačné náklady na teplo v porovnaní s konvenčnými spôsobmi vykurovania. Na ohrev vody slúži elektrický zásobník na vodu. Dom sa predáva v štádiu holodom. V rámci holodomu sú urobené omietky, uložená veľkoformátová dlažba v obývacej časti a kuchyni, v oboch kúpeľniach, obklady v oboch kúpeľniach, dvere s obložkami, laminátové podlahy v izbách, sadrokartónové stropy, elektroinštalácia a inštalácia sanity (vaňa, toalety) plus vymaľovanie celého interiéru na bielo. Holodom ponúka možnosť prispôsobiť celý interiér vašim predstavám. Samozrejmosťou je možnosť dokončenia domu na kľúč. Z hľadiska dostupnosti inžinierskych sietí je dom pripojený na elektrickú energiu a obecnú vodu. Odvod odpadu je riešený žumpou. Štandardom je prípojka optického internetu. Pozemok prislúchajúci k tejto nehnuteľnosti je o výmere 350 m2 je rovinatý, oplotený betónovým plotom. Uvádzaná výhodná cena 199.999 € je za rodinný dom vo vybavení holodom spolu s pozemkom a dvomi parkovacími miestami, hodnota nehnuteľnosti podľa znaleckého posudku je stanovená súdnym znalcom na 220.000 €. K dispozícií na predaj je už iba pravá strana domu, ľavá časť dvojdomu je už predaná. Obec Veľké Chyndice disponuje materskou školou, potravinami, pohostinstvom, moderným detským ihriskom, multifunkčným ihriskom. Má veľmi dobrú dostupnosť, do mesta Vráble je to 10 minút, diaľničný privádzač Beladice 12 minút, Zlaté Moravce a Nitra 20 minút. Ak Vás táto ponuka zaujala, prípadne máte doplňujúce otázky ohľadom nehnuteľnosti alebo možností financovania, neváhajte nás kontaktovať kedykoľvek 24/7 na telefónnom čísle 0903 042 777 alebo prostredníctvom e-mailu furka.juraj@micikovapartners.sk

Ak uprednostňujete novostavbu rodinného domu v nadštandardne pokojnej lokalite s výborným prístupom na diaľnicu R1 (exit Beladice), máme pre vás neobyčajnú ponuku priestranného 4-izbového bungalovu na samote okolia obce Kolíňany – Baratsko majere, ktorá je vzdialená od Nitry cca 17 km a Zlatých Moraviec 15 km. Samostatne stojaci bungalov je postavený na mierne svahovitom pozemku s úctyhodnou výmerou 3532 m2 a rozmermi 20x176 m umožňujú i ďaľší devepoperský zámer. Výmera zastavanej plochy domu je 218 ,3 m2, úžitkovej plochy 161,6 m2 vrátane terasy s rozlohou 27,5 m2. Obvodová konštrukcia tehlová, materiál Porotherm 300 mm, vnútorné priečky Porotherm 175 mm, betónový stropný systém, strecha valbová, betónová krytina zn. TERAN, plastové okná s izolačnými trojsklami, exteriérové dvere plastové. Príprava teplej vody a podlahového kúrenia budú podľa projektu zabezpečené tepelným čerpadmom 8 kW. Doplnkové kúrenie krbovými kachlami. Rodinný dom je napojený na elektrickú energiu, kanalizácia bude riešená formou žumpy. Na pozemku sa nachádza studňa, ktorá bude využívaná ako hlavný zdroj pitnej vody i na polievanie pozemku. Prívod vody do domu je vyriešený domácou vodárňou umiestnenej v murovanej pivnici s rozmermi 3x6 metrov za domom. Dispozičné riešenie: vstup, predsieň, priestranná chodba, samostatná toaleta, dve detské alebo študentské izby, spálňa, obývacia izba (s možnosťou spojenia s kuchyňou), kuchyňa s jedálenským kútom , špajza, technická miestnosť, kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom a toaletou. Z obývacej izby aj z kuchyne výstup na prestrešenú terasu. V predsieni sa nachádza výlez na pochôdznu povalu s úložným priestorom. ALTERNATÍVA PREDAJA #1 Dom sa predáva z rodinných dôvodov v štádiu výstavby „UZATVORENÁ HRUBÁ STAVBA“ ktorá obsahuje betónovú platňu s hydroizoláciou, vymurované múry, priečky, kompletná strecha, plastové okná a osadená elektroinštalácia. K domu patrí vymurovaná pivnica. Cena nehnuteľnosti je 189.000 € vrátane pozemku 3532 m2. ALTERNATÍVA #2 Dokončenie do “ŠTANDARDU”, kde si následne finalizačné prvky (podlahy, interiérové dvere, sanita, obklady, kuchynská linka, maľovka, a pod.) sami vyberiete a tak budete mať svoje bývanie podľa vlastných predstáv. Cena sa dokalkuluje podľa výberu použitých materiálov novým vlastníkom. ALTERNATÍVA #3 Zakúpenie pozemku za domom s prístupovou cestou šírky 4m ku pozemku 1700 m2 (pre lepšiu predstavivosť viď. posledný obrázok ponuky) ako celok v cene 49.900 €. ALTERNATÍVA #4 Ponúkame možnosť zakúpenia dvoch pozemkov za domom s prístupovou cestou šírky 4m. Dva pozemky 755 m2 každý (pre lepšiu predstavivosť viď. posledný obrázok ponuky) v cene 26.500 € za jeden pozemok. V prípade developerského zámeru možnosť barterového obchodu formou výmeny pozemkov za dokončenie domu. Lokalita Kolíňany – Barátske majere nie sú len adresa, sú sľubom domova, kam sa budete vždy radi vracať. Predstavte si, ako vás toto miesto objíma svojou nekonečnou zeleňou, nabíja energiou a napĺňa radosťou. Bude to váš skutočný kúsok raja, ktorý dýcha prírodou a zároveň vám otvára brány k pohodlnému životu s ľahkým prístupom do okolitých obcí a miest. Energetický certifikát nie je k dispozícii. Pokiaľ vás táto neobyčajná ponuka zaujala, alebo máte doplňujúce otázky, neváhajte ma kontaktovať kedykoľvek 24/7 na telefónnom čísle 0903 042 777 alebo prostredníctvom e-mailu furka.juraj@micikovapartners.sk

REZERVOVANÉ! EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Chcete bývať v meste Vráble a uvažujete o kúpe rodinného domu alebo priestranného pozemku práve v tejto lokalite? Ak ste odpovedali áno, predstavujeme Vám ponuku 5-izbového rodinného domu s výmerou 200 m2 v mestskej časti Dyčka. Ponúkaná nehnuteľnosť bola postavená v roku 1920. Obvodové múry, rovnako ako aj vnútorné priečky, sú z materiálu nepálená tehla. Krov v pôvodnom, ale zachovalom stave. Strecha je pokrytá škridlou. Rodinný dom je v pôvodnom stave, vhodný na kompletnú rekonštrukciu. Dostupné inžinierske siete: elektrická energia, plyn, mestská voda a kopaná studňa s hĺbkou 8 m (bez čerpadla), odkanalizovanie do žumpy s objemom 12 m3. Vykurovanie nehnuteľnosti zabezpečujú plynové gamatky, ohrev teplej vody bojlerom. Z hľadiska dispozície tento dom pozostáva z dvoch časti so samostatnými vstupmi. Zadná časť rodinného domu je obývaná, nachádza sa tu vstupná chodba, 2 nepriechodné izby, spálňa so vstupom z kuchyne, komora a kúpeľňa s WC. V prednej, neobývanej časti domu, sú ďalšie 2 miestnosti. K dispozícii je pivnica s výmerou 12 m2 umiestnená v suteréne domu, na pozemku je skladový priestor - letná kcuhyňa s rozlohou 23 m2 a hospodárska časť. Rozloha oploteného a rovinatého pozemku je 2.167 m2, šírka od ulice 21 m, v zadnej časti 24 m. V zmysle platného územného plánu je pozemok určený na zástavbu rodinných domov, čiže je vhodný aj pre investora na výstavbu viacerých novostavieb. Dôležitým faktorom je skutočnosť, že na ponúkanej nehnuteľnosti neviaznu žiadne ťarchy, vecné bremená, ani žiadne záložné práva. Viac informácií Vám poskytneme pri obhliadke. Energetický certifikát nie je k dispozícii. V prípade, že Vás táto ponuka zaujala, chcete si dohodnúť termín obhliadky, potrebujete zodpovedať doplňujúce otázky, kontaktujte ma na telefónnom čísle 0905 523 619 alebo prostredníctvom e-mailu micikova.zuzana@micikovapartners.sk.

Predstavte si miesto, kde vás ráno zobudí spev vtákov, vôňa čerstvej kávy a pokoj, ktorý si v meste len ťažko doprajete. Práve takýto priestor vám ponúkame – starší rodinný dom v obci Kapince, zasadený do krásneho, tichého vidieckeho prostredia, len 15 min. od Hlohovca a 25 min. od Nitry Rozľahlý pozemok o výmere 1 446 m² poskytuje dostatok miesta na oddych, záhradu, ovocné stromy či víkendové grilovanie s priateľmi. Dom bol postavený okolo roku 1965 a zachoval si svoj pôvodný šarm. Má podlahovú plochu cca 90 m², je čiastočne podpivničený, s plastovými oknami a dostavanou predsieňou s kúpeľňou. IS: obecný vodovod aj vlastná studňa, elektrina, plyn, žumpa. Na pozemku sa nachádza aj murovaná letná kuchynka, ideálna na letné varenie, zaváranie alebo len príjemné posedenie. Tento domček čaká na niekoho, kto mu vráti život, citlivo ho zrekonštruuje a vytvorí z neho miesto plné pohody. Vhodný je nielen ako chalupa, ale aj ako celoročné bývanie pre tých, ktorí túžia po úniku z mestského zhonu. Lokalita je mimoriadne tichá a pokojná, ideálna pre ľudí, ktorí hľadajú skutočný oddych. Cena: 90 000 EUR – dohoda v prípade seriózneho a rýchleho jednania možná V prípade záujmu o obhliadku alebo viac informácií ma neváhajte kontaktovať. Nezmeškajte príležitosť premeniť tento dom na miesto, ktoré budete nazývať svojim druhým domovom.

Predtým, ako si pozriete foto-galériu skopírujte si nasledujúci link a pozrite si video domu:++++https://youtu.be/5m7TxEHSo6Y++++ Premium Living Vám ponúkajú Exluzívne na predaj krásny a priestranný 3,5 izbový tehlový rodinný dom pri lese, umiestnený v zastavanej lukratívnej mestskej časti Nitra – Zobor s výhľadom na mesto Nitra s pozemkom o celkovej ploche 280 m2. Dom má výbornú dispozíciu s veľkolepým priestorom pre rodinku s deťmi a svojou polohou vytvára maximálne súkromie s bezpečnou zónou pre hry Vašich detí. VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: dom ihneď obývateľný bez ďalších investícií + pekné upravené okolie + garáž na diaľkové ovládanie + bývanie pod lesom + zimná záhrada + nový prístrešok pre dve autá. DOM: samostatne stojaci dvojpodlažný čiastočne podpivničení, úžitková plocha domu je 160 m2 pozemok celkom 280 m2, orientácia domu východ/západ, vyhotovenie domu z pálenej tehly so zateplením zadnej strany domu od lesa o celkovej hrúbke 80 mm, strecha mierne šikmá, hydroizolačná fólia Fatrafol, kúrenie plynové vykurovanie liatinovými radiátormi zdroj vykurovania a zásobníkový ohrievač vody kondenzačný plynový kotol PROTHERM. IS: mestský vodovod, elektrika 230/380V, plyn, kanalizácia. DISPOZÍCIA DOMU:NP1 - vstupná chodba cez ktorú sa dostane do garáže a technickej miestnosti - kuchyňa so vstupom do zimnej záhrady - komora na potraviny - samostatné WC - sprchový kút - spálňa so šatníkom . NP2:po schodoch s nášľapom z tvrdého dreva(masív) sa dostaneme priestrannej obývacej izby s východom na balkón s krásnym výhľadom na mesto - detská izba - pracovňa. VYBAVENIE DOMU: kuchynská linka vyrobená na mieru - plynový sporák s elektrickou trúbou - umývačka riadu - klimatizácia - interiérové dvere s obložkovými zárubňami - v izbách laminátové podlahy potiahnuté kvalitným kobercom - plastové okná - bezpečnostné dvere - centrálna úprava vody (zmäkčovač). POZEMOK. oplotený, plot z ulice je murovaný - brána je kovová na diaľkové ovládanie - vedľa domou je situovaná menšia záhradka a trávnatá plocha so záhradným betónovým grilom a miestom na relax. OKOLIE: Lukratívna lokalita v mestskej časti Zobor s kompletnou občianskou vybavenosťou - do centra mesta autom do 5 minút, neďaleko sa nachádza zástavka MHD, výborne napojenie na R1 smer BA a BB. NÁŠ NÁZOR: Útulný veľmi pekný rodinný dom priamo pod lesom, všetko maximálne zachovalé s krásnym upraveným pozemkom v lukratívnej lokalite v Nitre. Vrelo odporúčame! Pri vážnom záujme možná dohoda na cene. Cena predaja je s kompletným zariadením domu !!!.

Predstavte si rána, keď vás nebudí budík, ale prvé slnečné lúče, ktoré cez veľké okná prenikajú priamo do spálne, detských izieb aj obývačky. Otvoríte dvere na terasu, nadýchnete sa čerstvého vzduchu a započúvate sa do tichého šumenia potôčika pred domom. Presne takýto pokoj ponúka tento dom – miesto, kde sa býva srdcom. Ponúkame na predaj zabývanú novostavbu z roku 2020, moderný, jednopodlažný a bezbariérový rodinný dom, situovaný v slepej ulici s prístupom cez uzavretú súkromnú prístupovú cestu, v objatí zelene, len pár krokov od golfového areálu v obci Ivanka pri Nitre, s rýchlou dostupnosťou do centra krajského mesta Nitra. SVETLO, PRIESTOR A HARMÓNIA Všetky obytné miestnosti – obývačka aj izby – sú orientované na terasu, vďaka čomu je dom krásne presvetlený a každé ráno vás víta východ slnka. Terasa o výmere 24 m² sa tak prirodzene stáva predĺžením interiéru – miestom na rannú kávu, detský smiech aj pokojné večery. Pozemok s výmerou 392 m2 ponúka vďaka praktickému osadeniu domu viacero oddychových zón ako aj priestor pre parkovanie auta. Úžitková plocha domu 98 m² ponúka: - obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou a jedálňou - tri samostatné izby - kúpeľňu s vaňou, umývadlom a WC - ďalšie samostatné WC - technickú miestnosť - pochôdznu, presvetlenú povalu ako praktický úložný priestor DOM, KDE SA MÔŽETE HNEĎ NASŤAHOVAŤ Dom je postavený z kvalitných materiálov (YTONG, BRAMAC), vybavený podlahovým elektrickým kúrením (teplovodné čerpadlo), klimatizáciou, predprípravou na krb a kamerovým systémom. Napojený je na všetky IS vrátane kanalizácie (okrem plynu). Predáva sa kompletne zariadený, takže si nové bývanie môžete užívať bez ďalších starostí či investícií. LOKALITA, KTORÁ MÁ DUŠU Tichá slepá ulica - prístup k domu cez uzavretú súkromnú prístupovú cestu, potôčik pred domom, množstvo zelene a golfový areál v bezprostrednej blízkosti vytvárajú prostredie, kde si oddýchnete po každom dni. Ideálne pre aktívnych ľudí, rodiny aj seniorov, ktorí hľadajú pokoj bez kompromisov. PREČO SI TENTO DOM ZAMILUJETE ✔ všetky izby orientované na terasu a východ slnka ✔ ticho, zeleň a potôčik priamo pred domom ✔ novostavba bez ďalších investícií ✔ kompletne zariadený interiér ✔ bezbariérový prístup - cez súkromnú uzavretú prístupovú cestu (dokonalé súkromie) ✔ terasa, klimatizácia, úložný priestor ✔ nízke mesačné náklady cca 130 € ✔ veľmi dobrá občianska vybavenosť - materská aj základná škola, potraviny, reštaurácie, obecný úrad, pošta, kostol, čerpacia stanica, multifunkčé a futbalové ihrisko, golfový areál, MHD, vlaková doprava ✔ rýchla dostupnosť do Nitry - autom do 10 minút Tento dom vám nedá len bývanie. Dá vám pokojné rána, svetlo, priestor a rovnováhu. Ak hľadáte miesto, kde každý deň začne príjemne, práve ste ho našli. CENA: 259 900 EUR V cene je zahrnutá provízia realitnej kancelárie, katastrálne poplatky a kompletný právny servis zabezpečený advokátskou kanceláriou, vrátane autorizácie kúpnych zmlúv – čo predstavuje vyššiu formu právnej ochrany pre predávajúceho aj kupujúceho. Radi vám bezplatne pomôžeme s riešením financovania tejto nehnuteľnosti. Kontakt: Mgr. Ľubica Bibeňová mobil: +421903685322 e-mail: lubica.bibenova@fingopartner.sk stránka: lubicabibenova.sk

Exkluzívne vám ponúkame na predaj moderný 4 izbový rodinný dom bungalov s krásnym pozemkom o veľkosti 1428m2 v obci Hruboňovo časť Výčapky. znížená cena: 249900€ Základné údaje: - Lokalita Hruboňovo časť Výčapky - Rozloha pozemku 1428m2 - Zastavaná plocha 228m2 - Úžitkova plocha je 139 m2 - Terasa: 43 m2 - vzorový skolaudovaný dom v roku 2023 - energetický certifikát: A Dom je riešený ako priestranný 4-izbový bungalov s garážou, technickou miestnosťou a veľkou prestrešenou terasou, ktorá poskytuje ideálne miesto na oddych počas celého roka. Už pri vstupe vás privíta zádverie so vstavanou skriňou a samostatným WC s umývadlom. Z chodby sa pohodlne dostanete aj do garáže, čo oceníte najmä v zimných mesiacoch, a rovnako aj do technickej miestnosti. Srdcom domu je priestranná obývacia izba s výstupom na terasu. Dominantou priestoru je obojstranný krb na pevné palivo, do ktorého sa prikladá z technickej miestnosti – praktické a estetické riešenie v jednom. Na obývaciu izbu nadväzuje moderná kuchyňa s kuchynskou linkou o dĺžke dvanásť a pol metra, vybavená kvalitnými vstavanými spotrebičmi značky BOSCH – plynovou varnou doskou, elektrickou rúrou, umývačkou riadu, mikrovlnkou, chladničkou s mrazničkou a odsávačom pár. Nechýba kameninový drez, množstvo úložného priestoru a samostatná komora. Nočná časť domu pozostáva z troch samostatných izieb – priestrannej spálne so šatníkom, vlastnou kúpeľňou a výstupom na terasu, detskej izby s terasovým východom a pracovne, ktorá môže slúžiť aj ako hosťovská izba. V dome sa nachádzajú dve kúpeľne – jedna s hydromasážnou vaňou a sprchovým kútom, druhá so sprchou a toaletou priamo pri spálni. V celom dome je podlahové vodné kúrenie a každá izba má klimatizačnú jednotku značky Daikin. Okná sú troj-sklá, z vonkajšej strany v antracitovej farbe, z vnútornej biele. Na oknách sú vonkajšie hliníkové žalúzie a vnútorné rolety deň/noc. Podlahy sú laminátové v dekore dub Halifax, v chodbe a kuchyni je dlažba. Rovná strecha je pokrytá kvalitnou krytinou Fatrafol. Dom je napojený na všetky inžinierske siete – plyn, elektrinu, vodu a kanalizáciu. Ak hľadáte moderný, kvalitne vybavený dom, ktorý ponúka komfort, praktickosť aj príjemnú atmosféru, tento dom je ako stvorený pre vás. Obec Hruboňovo ponúka pokojnú atmosféru vidieckeho života v harmónii s prírodou. Nachádza sa mimo hlavných dopravných ťahov, čo z nej robí ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú ticho, bezpečie a príjemné prostredie na bývanie. V blízkosti sa nachádza malebný rybník, ktorý spríjemňuje prechádzky a ponúka priestor na oddych v objatí zelene. Dopravné spojenie s okolím zabezpečuje pravidelná autobusová doprava. V obci sa nachádza obecný úrad, materská škola a menšie potraviny Môj obchod, ktoré postačujú na bežné denné nákupy. V susedných Šuriankach nájdete aj predajňu COOP Jednota. Základná škola je dostupná v neďalekej obci Horné Obdokovce. Hruboňovo má navyše výbornú polohu – od Nitry je vzdialené približne 20 km, od Topoľčian 22 km a od Piešťan 27 km. Táto strategická poloha umožňuje jednoduchý prístup k širšej občianskej vybavenosti, pracovným príležitostiam aj kultúrnemu vyžitiu v okolí, pričom samotná obec si zachováva pokojný a prívetivý vidiecky charakter. Predtým ako si pozriete fotogalériu skopírujte si nasledujúci link a pozrite si video domu. TXuSlOyeTZQ V prípade záujmu o obhliadku alebo doplňujúce informácie nás neváhajte kontaktovať.

Výborné bývanie v pokojnej lokalite, ktoré spája výbornú dostupnosť, praktické dispozičné riešenie a jedinečný potenciál do budúcna. Hlavné výhody nehnuteľnosti: Priestranný rovinatý pozemok – ideálny na oddych, záhradkárčenie aj budúce úpravy Zaujímavá a funkčná dispozícia Tichá lokalita len 8 km od Nitry Prístup k domu z dvoch strán Garáž + ďalšie parkovacie miesto Klenbová tehlová pivnica – rarita pre milovníkov vína Rodinný dom – 145 m² zastavanej plochy Suterén garáž práčovňa s plynovým kotlom Viessmann so zásobníkom TÚV technická miestnosť klenbová tehlová pivnica (výborné podmienky na archiváciu vína či uskladnenie potravín) 1. nadzemné podlažie vstupná chodba samostatná toaleta kuchyňa s komorou veľkorysá obývačka s krbom na vyvýšenej úrovni 3 samostatné izby kúpeľňa s vaňou a toaletou Pozemok o výmere – 711 m² Rovinatý, upravený a dostatočne veľký na komfortné rodinné bývanie. Na pozemku sa nachádza: altánok s krbom pivnica na ovocie a zeleninu časť pozemku určená na pestovanie ďalšie parkovacie miesto pred garážou Inžinierske siete: - voda, elektrina, kanalizácia, plyn, vlastná kopaná studňa Lokalita Cabaj-Čápor (časť Čápor) patrí medzi obce s výbornou občianskou vybavenosťou – materské škôlky, základné školy, potraviny, pošta, reštaurácie a služby. Výjazd na R1 smer Bratislava / Banská Bystrica je vzdialený len 7 minút jazdy. Náš názor: Dom je vo veľmi dobrom a udržiavanom stave, pripravený na okamžité bývanie. Má príjemnú dispozíciu, veľký pozemok a množstvo prvkov, ktoré sa dnes hľadajú len ťažko. Interiér si môžete jednoducho prispôsobiť podľa vlastného vkusu. Klenbová pivnica je bonus, ktorý ocenia ľudia s citom pre tradíciu, víno aj praktické skladovacie možnosti. Celková cena: 173 000 EUR Táto inzercia nie je verejnou ponukou na uzavretie zmluvy. Vlastník si vyhradzuje právo rozhodnúť, komu a za akých podmienok prevedie svoje vlastnícke právo. Pri tejto ponuke je možné licitovať kúpnu cenu podľa všeobecných podmienok licitácie v sieti Premium Living. Osobnú obhliadku si viete dohodnúť na tel. čísle 0907 661 578, Zuzana Sklenárová mail: elizmasro@gmail.com

Hľadáte priestranný dom so širokými možnosťami využitia? Tento jednopodlažný rodinný dom s ideálnou výmerou pozemku 615,5 m2 sa nachádza v obľúbenej a vyhľadávanej časti Nitry – Chrenová a je pripravený na rekonštrukciu podľa vlastných predstáv. Lokalita: Nitra – Chrenová Zastavaná plocha: 153 m² + prístavba garáže s odkladacím priestorom Pozemok: 615,5 m2 (pozemok pod RD 530 m2 + podiel na prístupovej ceste 85,5 m2, ktorá vedie k zadnému pozemku) Stav: pôvodný (tehla, škridlová strecha) IS: voda, kanalizácia, plyn, elektrina + vlastná kopaná studňa Prístup: osvetlená asfaltová cesta Energetický certifikát nebol predložený. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: - Vstupná chodba - Obývacia izba - Dve samostatné izby - Kuchyňa + komora - Samostatné WC a kúpeľňa - Pochôdzna povala prístupná z terasy - možnosť rozšírenia obytnej plochy formou nadstavby - Prístavba garáže s dielňou + prístrešok na náradie Dom ponúka priestranné, presvetlené izby, vysoké stropy, hrubé múry a pôvodné architektonické prvky, ktoré vytvárajú nezameniteľnú atmosféru. Pre milovníkov historického štýlu je táto nehnuteľnosť skvelou príležitosťou – citlivou rekonštrukciou môžete vytvoriť bývanie s autentickým šarmom a dušou. Zároveň je tu možnosť realizovať rozsiahlejšiu prestavbu s veľmi praktickým a zaujímavým dispozičným riešením. K dispozícii je kompletná projektová dokumentácia vrátane všetkých podkladov na získanie stavebného povolenia – a to už zahrnuté v cene! VÝHODY A MOŽNOSTI: ✅ Prémiová a zabývaná lokalita – bez rušivej výstavby v okolí, stabilizované a pokojné susedstvo ✅ Tichá rezidenčná štvrť s výbornou dostupnosťou do centra Nitry aj na rýchlostnú cestu R1 ✅ Výborná občianska vybavenosť (zastávky MHD, obchody, nákupné centrá, športoviská, materské, základné, stredné aj vysoké školy) ✅ Zaujímavá investičná príležitosť - po rekonštrukcii ideálne aj na prenájom napríklad pre študentov dvoch veľkých univerzít v Nitre (SPU a UKF) ✅ Svojou polohou je tento dom rovnako vhodný aj na podnikanie: ambulancia, advokátska alebo účtovná kancelária, súkromná škola alebo škôlka a iné CENA: 170 000 € V cene je zahrnutá provízia RK, kompletný realitný a právny servis - vypracovanie kúpnych zmlúv a ich autorizácia advokátom, ako aj zastupovanie v katastrálnom konaní vrátane poplatkov. Skopírovaním tohto linku do vášho internetového prehliadača získate prístup k VIDEOPREZENTÁCII tejto nehnuteľnosti: https://youtu.be/8w5CaRIpyr8?feature=shared Pre viac informácií alebo záujem o obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Rada Vám pomôžem aj s riešením financovania kúpy tejto nehnuteľnosti. Kontakt: Mgr. Ľubica Bibeňová mobil: +421903685322 e-mail: lubica.bibenova@fingopartner.sk stránka: lubicabibenova.sk

Radi by sme upriamili Vašu pozornosť na krásnu 4-izbovú novostavbu RD s dvojgarážou na veľkom pozemku o rozlohe 711m2 s nádherným výhľadom na Zobor, ktorú Vám touto cestou ponúkame na predaj. RD sa nachádza v Nitre, časť Mlynárce. Je dokončený do fázy holodom, hotové sú tiež interiérové omietky, zásuvky a vypínače a majiteľ ho v tejto cene ponúka s dokončením na kľúč do prevedenia štandard podľa predstáv nového majiteľa (dohoda na type a farbe použitých materiálov a dokončenie max. do 2 mesiacov), čo je skvelou voľbou najmä pre tých, ktorí nechcú robiť pri svojom vysnívanom bývaní kompromisy a chcú mať detaily zrealizované presne podľa svojich predstáv. DISPOZÍCIA: Rodinný dom pozostáva z 3 samostatných izieb, z veľkej obývačky s výstupom na terasu, z ktorej sa naskytá nádherný výhľad na Nitru s vrchom Zobor. Obývačka je spojená s kuchynskou časťou, ďalej dom disponuje špajzou, 2 x kúpelňou, 2 x WC, technickou miestnosťou a v suteréne sa nachádza dvojgaráž s elektrickou bránou na diaľkové ovládanie. Úžitková plocha 161m2 spolu s garážou, zastavaná plocha predstavuje 188m2. Výmera celého pozemku je 711m2. IS: elektrika, voda, septik (s potrubným vyvedením až na hranicu pozemku pre možnosť odčerpania aj bez potreby vstupu na pozemok), optika. VÝHODY: Nehnuteľnosť je postavená z tehly Porotherm 440mm, priečky v interiéri majú hrúbku 200mm, je zateplená 15cm polystyrénom, strešná krytina Bramac, teplovodné podlahové vykurovanie, 6kW tepelné čerpadlo, 120L zásobník na TÚV, 3,5kW klimatizácia, predpríprava na krbové vykurovanie, okná - plastové s trojsklom, predpríprava na vonkajšie elektrické žalúzie, kamerový systém, videovrátnik, alarm - príprava do každej miestnosti, teda ako vidno, na kvalite použitých materiálov a technológiách sa nešetrilo, čo odzrkadľuje i znalecký posudok na nehnuteľnosť, ktorý jej hodnotu stanovil na 425.000,- EUR, a to ešte bez TČ. Náklady na kúrenie počas uplynulej vykurovacej sezóny (október - marec) predstavovali len 60,- EUR/mesiac. Neopomenuteľnou výhodou tejto ponuky je dokončenie do prevedenia štandard už v cene nehnuteľnosti. A napokon nemalou výhodou je i to, že dom sa nachádza na najvyššom mieste ulice a naproti domu cez ulicu je ochranné pásmo podzemného plynovodu, teda na povrchu je pás zelene, ktorý nikdy neustúpi IBV, a teda bude novému majiteľovi spolu s výhľadom z terasy i pozemku trvalo vytvárať bývanie v dotyku s prírodou, hoci stále v meste.. Bližšie informácie Vám radi poskytneme na telefónnom čísle 0905 889 977 alebo na lubomirfranta@haloreality.sk. ID ponuky: NR-69699. Cena za nehnuteľnosť je KONEČNÁ, vrátane provízie, právneho servisu zabezpečeného advokátom, poradenstva, základného správneho poplatku na katastri a hypotekárnych služieb (viac na našej webovej stránke). U NÁS MÁTE ISTOTU: -------------------------------------------------------- - sme JEDNOTKA na SLOVENSKOM REALITNOM TRHU, predávame 1 000 nehnuteľností ročne - prvotriedny servis a služby po celom Slovensku, predávali sme už viac ako 70 000 NEHNUTEĽNOSTÍ - na našom webe nájdete už viac ako 5500 recenzií aj s fotkami našich spokojných klientov - pre vašu bezpečnosť sme nestranná strana pri prevode nehnuteľnosti - profesionálne obhliadky s pravidelne preškolovanými profesionálnymi maklérmi - už vo väčšine lokalít robíme aj 3D skeny, videoobhliadky a pôdorysy nehnuteľnosti - zmluvy garantované právnikom, dohľad nad prevodom nehnuteľnosti podľa zákona - poradíme vám ako najlepšie predať/kúpiť nehnuteľnosť - bezplatné hypotekárne služby našich partnerov - sme členom ZDRUŽENIA REALITNÝCH KANCELÁRIÍ SLOVENSKA - ZRKS ----------------------------------------------------------------------------- Nehnuteľnosť predávate/kupujete jeden-dvakrát za život, nechajte to na profesionálov v realitách, ktorým DÔVERUJÚ TISÍCE PREDÁVAJÚCICH PO CELOM SLOVENSKU - u nás nájdete viac ako 1 300 aktuálnych ponúk.

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Realitná kancelária RE/MAX ponúka na predaj starší rodinný dom v obci Nitrianske Hrnčiarovce. Dom je 5 izbový, dvojpodlažný a nachádza sa na pozemku s výmerou 620 m2, mimo hlavnej cesty. Dispozičné riešenie: vstupná chodba, 3 samostatné izby, kuchyňa s východom na dvor, špajza, kúpeľňa s wc. V podkroví sa nachádza chodba, 2 samostatné izby a povalový priestor. Časť domu je podpivničená. Na pozemku je postavená aj murovaná garáž so samostatnou miestnosťou na uskladnenie náradia. Nehnuteľnosť je v pôvodnom, ale zachovalom stave, určená ku kompletnej rekonštrukcii. Dom bol postavený v 60-tych rokoch z tehly. Je tu zavedená elektrická energia, voda, plyn, kanalizácia. K dispozícii je aj vlastná studňa. Certifikát energetickej náročnosti budovy nie je k dispozícii. V obci sa nachádza kompletná občianska vybavenosť vrátane škôlky, ZŠ, obchodov, pošty, lekára a lekárne. Výborná dostupnosť do mesta (5 min. autom) aj prostredníctvom MHD. V prípade viacerých záujemcov bude nehnuteľnosť predaná najvýhodnejšej ponuke podľa preferencií majiteľa. Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Realitná kancelária RE/MAX ponúka na predaj 3 izbový rodinný dom v obci Lukáčovce. Pozemok má výmeru 457 m2, zastavaná plocha domu je 160 m2. Dom sa nachádza mimo hlavnej cesty, v tichej uličke. Dom bol postavený v 50. rokoch z kombinovaných materiálov. Pri výmene strechy prišlo k nadstavbe podkrovia v roku 2012, ktoré je potrebné dokončiť. Dom je určený k rekonštrukcii a k dispozícii je aj odborný stavebnotechnický posudok stavby. V dome je zavedená obecná voda, elektrická energia, plyn. Vonku je k dispozícii aj studňa. Dispozícia domu: vstupná hala, 2 izby orientované do ulice, kuchyňa, zadná izba, kúpeľňa, špajza. V zadnej časti domu je ešte garáž, z ktorej je výstup na podkrovie. Certifikát energetickej náročnosti budovy nie je k dispozícii. Obec Lukáčovce disponuje základnou občianskou vybavenosťou, ako je obecný úrad, predajňa potravín, škôlka, škola (1-4), kostol. V prípade viacerých záujemcov bude nehnuteľnosť predaná najvýhodnejšej ponuke podľa preferencií majiteľa. Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Realitná kancelária RE/MAX ponúka na predaj rodinný dom v Nitre, mestská časť Zobor, Azalková ulica. Dom je dvojpodlažný, nachádza sa na pozemku s výmerou 400 m2, zastavaná plocha domu je 81 m2, úžitková plocha cca 115 m2. Dispozícia vstupného podlažia: predsieň, z ktorej je vstup do priestrannej kuchyne, jedálne a obývacej izby. Na tomto podlaží je aj samostatná toaleta. Dispozícia prízemného podlažia: rozľahlá izba, ktorú je možné priečkou rozdeliť na 2 samostatné izby, ďalšia samostatná izba, kúpeľňa spojená s toaletou. Na pozemku sa nachádza aj terasa s výmerou 12 m2, taktiež záhradný domček a parkovanie pre 3 vozidlá vo vlastnom dvore. Interiér je veľmi vkusne a štýlovo zariadený, s citom pre detail. Dominuje mu vzdušnosť, priestrannosť a svetlosť vďaka vyšším stropom. Okolie domu poskytuje priestor pre oddychovú či okrasnú zónu. Lokalita v blízkosti lesa a prírody zabezpečuje výnimočné bývanie v dosahu mesta a všetkej občianskej vybavenosti. Dom je postavený z pórobetónovej tvárnice zn.YTONG a zateplený. Strecha je rovná, zateplená. Dom je napojený na inžinierske siete - elektrina, obecná voda. Vykurovanie je elektrické podlahové, s možnosťou kúrenia na tuhé palivo v štýlovej peci. Obe poschodia disponujú aj klimatizáciou s funkciou možného dokurovania. Benefitom je aj centrálny vysávač, ktorý docenia najmä alergici. Samotný stav domu poskytuje možnosť nasťahovania sa a užívania domu bez nutnosti akejkoľvek úpravy. Predáva sa zariadený, prípadne podľa dohody so súčasným majiteľom. V prípade viacerých záujemcov bude nehnuteľnosť predaná najvýhodnejšej ponuke podľa preferencií majiteľa. Uvedená cena je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Realitná kancelária RE/MAX ponúka na predaj 6 izbový rodinný dom v mestskej časti Nitry, vo Veľkých Janíkovciach, na pozemku s výmerou 568 m2. Dom je dvojgeneračného charakteru a disponuje dvomi samostatnými vstupmi. Dispozícia predného domu 1. podlažie: predsieň, kuchyňa prepojená so vstupnou halou a s výstupom na terasu, obývacia izba, technická miestnosť, kúpeľňa, toaleta, garáž 2. podlažie: spálňa, 2 detské izby, otvorená galéria s oddychovým priestorom a kúpeľňa, ktorú je potrebné dokončiť podľa vlastných predstáv Kúrenie je ústredné plynové s radiátormi. Príjemná terasa s bazénom poskytuje úplné súkromie s možnosťou relaxu. Dispozícia zadného, kompletne zrekonštruovaného domu (2021): vstupná hala s kuchyňou, obývacia izba, spálňa so šatníkom, kúpeľňa, toaleta Kúrenie v tejto časti domu je podlahové elektrické. Pri tejto časti domu je taktiež vkusná príjemná terasa s prekrytím a sedením pre relax v kruhu najbližších. Dom je napojený na inžinierske siete - elektrina, obecná voda, plyn (predná časť), kanalizácia. Certifikát energetickej náročnosti budovy nie je k dispozícii. Obec Janíkovce disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou ako je škôlka, základná škola, supermarket, lekáreň, zastávky MHD. V prípade viacerých záujemcov bude nehnuteľnosť predaná najvýhodnejšej ponuke podľa preferencií majiteľa. Cena je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.

EXKLUZÍVNE IBA U NÁS! Realitná kancelária RE/MAX ponúka na predaj 3 izbový rodinný dom v obci Cabaj, časť Nový Cabaj, čo je 3 km od Nitry. Je postavený na rozľahlom pozemku s výmerou 2.368 m2, zastavaná plocha domu je 100 m2, úžitková cca 90 m2. Dom bol postavený v 60. rokoch z kvádra. Je v pôvodnom stave, avšak bez známok vlhkosti a statického poškodenia, určený ku kompletnej rekonštrukcii a dobudovaniu kúpeľne. Dispozícia domu: vstupná predsieň, chodba, z ktorej sa vstupuje do jednej izby, kuchyne a do pivnice. Z kuchyne je vstup do ďalších dvoch izieb. Časť domu je podpivničená. V dome je zavedená elektrická energia. K dispozícii je plynová prípojka a je možnosť dobudovať aj prípojku na obecnú vodu a kanalizáciu. Kúrenie bolo v minulosti riešené kachľami na tuhé palivo. Na pozemku je aj studňa využiteľná na polievanie záhrady. Certifikát energetickej náročnosti budovy nie je k dispozícii. Obec Cabaj disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou - potraviny, škôlka, škola, pošta, zdravotné stredisko. Patrí k obciam s rýchlejšou dostupnosťou do mesta. V prípade viacerých záujemcov bude nehnuteľnosť predaná najvýhodnejšej ponuke podľa preferencií majiteľa. Cena je vrátane provízie realitnej kancelárie RE/MAX, kompletného právneho servisu, autorizovaných zmlúv a poplatkov spojených s prevodom vlastníckych práv.

🏡 EXKLUZÍVNY RODINNÝ DOM NA ZOBORE | IDEÁLNY AJ AKO INVESTÍCIA Lokalita: Nitra – Zobor Cena: 449.700 € Ponúkame na predaj priestranný rodinný dom v jednej z najprestížnejších lokalít Nitry – Zobor. Dom je kompletne zrekonštruovaný v interiéri, pripravený na okamžité bývanie alebo využitie na bytové jednotky či podnikateľský zámer. Tiché prostredie, výborná dostupnosť do centra mesta a vysoký investičný potenciál robia z tejto nehnuteľnosti výbornú príležitosť s istou hodnotou. 🔹 TECHNICKÝ STAV A BENEFITY ✔ kompletne zrekonštruovaný interiér ✔ nová strecha ✔ plastové okná ✔ balkóny v pôvodnom stave (možnosť budúceho zhodnotenia) ✔ obývateľný suterén ✔ garáž priamo v dome ✔ vhodné na viacgeneračné bývanie / prenájom / podnikanie 🏠 DISPOZÍCIA DOMU Suterén (plnohodnotne obývateľný): kúpeľňa + WC 4 samostatné miestnosti garáž ➡ ideálne pre samostatnú bytovú jednotku, kancelárie, wellness, prenájom 1. nadzemné podlažie: chodba WC priestranná obývacia izba veľká kuchyňa s jedálňou 2. nadzemné podlažie: chodba 3 samostatné izby kúpeľňa s WC 📈 INVESTIČNÝ PREPOČET & STRATÉGIA 🟢 VARIANT 1 – ROZDELENIE NA 3–4 BYTOVÉ JEDNOTKY suterén: 1 byt / apartmán NP: 2–3 bytové jednotky Odhad prenájmu: 3 byty × 750 € = 2.250 € / mesiac 4 byty × 700 € = 2.800 € / mesiac Ročný výnos: ➡ 27.000 – 33.600 € Hrubý výnos: ➡ 6 – 7,5 % p.a. (bez zohľadnenia ďalšieho rastu cien na Zobore) 🟢 VARIANT 2 – PODNIKATEĽSKÝ ZÁMER Vhodné pre: sídlo firmy advokátska / architektonická kancelária klinika, estetické centrum kombinácia bývanie + podnikanie Odhad trhového nájmu celku: ➡ 2.500 – 3.000 € / mesiac 🟢 VARIANT 3 – PREDAJ PO DOKONČENÍ BALKÓNOV minimálna investícia do exteriéru zvýšenie atraktivity a hodnoty Odhad trhovej ceny po kompletizácii: ➡ 480.000 – 520.000 € Potenciálne zhodnotenie: ➡ +30.000 až +70.000 € ✨ ZHRNUTIE PREČO PRÁVE TENTO DOM ✔ Zobor = stabilná a prestížna lokalita ✔ flexibilné využitie (bývanie / investícia / podnikanie) ✔ rekonštrukcia bez nutnosti okamžitých investícií ✔ vysoký dopyt po prenájme v lokalite ✔ dlhodobé zhodnotenie kapitálu V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať ;)