Nehnuteľnosti na predaj

Realitná kancelária KNB - Komerčné Nehnuteľnosti Bratislava ponúka na predaj stavebný pozemok, ktorý je situovaný pri frekventovanej ulici Panónska cesta v meste Bratislava. Jedná sa o pozemok o výmere 5510 m2, ktorý má prístup z ulice Panónska cesta a taktiež Kopčianska. Súčasťou predaja sú aj podiely na prístupových komunikáciách. ➞ Na pozemok je vydané právoplatné stavebné povolenie na výstavbu trojpodlažného objektu o pôdorysnej ploche 852 m2 s účelom využitia pre skladovanie, administratívu a ubytovanie. ➞ Ostatné plochy je možné využiť na parkovanie vozidiel a časť je určená pre zeleň. Doplňujúcu dokumentáciu nájdete vo fotogalérii inzerátu, ako aj nižšie: ▪︎ Pôdorysy 1, 2 a 3 podlažia nájdete na tomto odkaze: 1drv.ms/f/c/0711076fb7764844/IgApzzYpQ9n4R60aPuihRaJDAVXZDBR6KtpJkgrdD7J2G4Q?e=DvMpqA ▪︎ Bokorys / pohľady objektu nájdete na tomto odkaze: 1drv.ms/i/c/0711076fb7764844/IQDOXlCLKZsvToFrg0pyWdRLAQ4FEcGFVkylRZDR5oxduvQ?e=2UL4lp ▪︎ Rez objektu nájdete na tomto odkaze: 1drv.ms/i/c/0711076fb7764844/IQDhq_quCDHhSoPXy4Vpm-JNAaSPBcIWmZuFgKxTAKlxVeM?e=xHfCye ▪︎ Mapku umiestnenia pozemku nájdete na tomto odkaze: 1drv.ms/i/c/0711076fb7764844/IQCqYynT2kKNTLigra9W5c2jAXUWQv5WpG1RdpSxdg3JFro?e=Zz9Cwt ▪︎ Mapku s vyznačením predávaných parciel nájdete na tomto odkaze: 1drv.ms/i/c/0711076fb7764844/IQAd_tJh-kw7Q4ATHU11CZlsAflrfGNJo7KEpP0khN4fNiY?e=Bb4b3Y ▪︎ Mapku s napojením na prístupové komunikácie nájdete na tomto odkaze: 1drv.ms/i/c/0711076fb7764844/IQBvLCwdgwbtSq9k3sISgMIOARmkwMjcDFWuRyfmXmefWvc?e=k6ELLM Predajná cena pozemku so stavebným povolením je 1 850 000€ bez DPH. V prípade záujmu alebo dohodnutia si termínu obhliadky sme Vám k dispozícii na nižšie uvedených kontaktných údajoch: Ing. Ján Liščák +421 903 308 186 jan.liscak@knba.sk www.knba.sk ​© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti KNB Real Estate Agency, s.r.o.

Ponúkame na predaj skutočne výnimočnú a luxusnú kompletne zrekonštruovanú historickú budovu, ktorá sa nachádza priamo na ulici Štefánikova v centre mesta Bratislava. Základné informácie: ▪︎ Budova o pôdorysnej ploche 127 m2, ktorá sa nachádza na pozemku o celkovej pôdorysnej ploche 480 m2 ▪︎ Budova sa skladá z 5 podlaží o celkovej podlažnej ploche 757,50 m2 ▪︎ Priamo pred budovou sa nachádza 7 parkovacích miest ▪︎ Prístup k budove je zabezpečený priamo od ulice Štefánikova prostredníctvom elektrickej brány ▪︎ Budova je z pohľadu rekonštrukcie, materiálov a vybavenia na nadštandardnej a prémiovej úrovni, čoho dôkazom je aj skutočnosť, že je vybavená výťahom, čo je výrazným nadštandardom v historickej budove ▪︎ Budova bola skolaudovaná na administratívne / kancelárske účely Budovu tvorí: ▪︎ 1. podzemné podlažie / suterén, ktorého súčasťou je elegantný cigarový bar, vináreň, toalety pre mužov a ženy, 4 príručné sklady a technické miestnosti, ▪︎ 1. nadzemné podlažie, tvorené samostatným kancelárskym traktom, ktorého súčasťou sú viaceré samostatné kancelárske priestory, samostatná kuchynka a toalety pre mužov a ženy, ▪︎ 2. nadzemné podlažie, tvorené samostatným kancelárskym traktom, ktorého súčasťou sú viaceré samostatné kancelárske priestory, samostatná kuchynka, 2 balkóny a toalety pre mužov a ženy, ▪︎ 3. nadzemné podlažie, ktorého súčasťou je veľký otvorený kancelársky priestor + 1 samostatná kancelária a 1 zasadacia miestnosť, kuchynka, balkón a toalety pre mužov a ženy, ▪︎ 4. nadzemné podlažie - unikátne otvorené podkrovie so strešnými oknami, ktoré poskytujú dostatok denného svetla. Doplňujúce informácie o objekte: ▪︎ Budova je národnou kultúrnou pamiatkou a bola postavená v roku 1894 Karolom Mahrom (budova je známa aj ako Mahrov dom), a následne kompletne zrekonštruovaná v roku 2012. ▪︎ Budova je vybavená prvotriednymi materiálmi vrátane dlaždíc Villeroy & Boch a francúzskych kobercov Balsan, ktoré sú známe svojimi akustickými, antistatickými a ekologickými vlastnosťami – ideálne aj pre prostredia citlivé na alergie. ▪︎ Budova je vybavená najmodernejšími technologickými systémami vrátane duálneho vykurovacieho systému (trojkaskádové tepelné čerpadlá a plynové kotly), vetrania, klimatizácie, bezpečnostného systému, štruktúrovanej kabeláže a kamerového systému s možnosťou pripojenia na centrálny monitoring a okrem toho je pripravená na inštaláciu satelitnej a prezentačnej techniky so širokým výberom dostupných telekomunikačných služieb. ▪︎ Každý priestor v rámci budovy je klimatizovaný a má taktiež aj vzduchotechniku. ▪︎ Celá budova je zabezpečená kamerovým systémom a interiér priestorov má zabezpečovací systém. ▪︎ Prístup na každé poschodie je zabezpečený systémom kľúčových kariet, uzamykateľnými protipožiarnymi sklenenými dverami a schodiskom, ako aj moderným výťahom Kone, ktorý obsluhuje 1. podzemné podlažie / suterén až po 3. nadzemné podlažie, so schodiskom vedúcim na 4. nadzemné podlažie / podkrovie. ▪︎ Parkovanie priamo vo dvore (7 parkovacích miest) dopĺňa verejné parkovisko v blízkosti na uliciach Šancová a Lešková. Predaj sa uprednostňuje formou predaja 100 % podielov spoločnosti, avšak je možná aj priama kúpa nehnuteľnosti. Predajná cena bude poskytnutá na vyžiadanie. Video prezentáciu priestorov budovy nájdete na tomto odkaze: https://www.youtube.com/watch?v=hSl_U0Yh-6Q Viac fotografií priestorov budovy nájdete na tomto odkaze: 1drv.ms/f/c/0711076fb7764844/IgDRKYkoY3AHQbM5KglgVoHlASeWDNFS57LKte24WBmPu70?e=8w07Gb V prípade záujmu alebo dohodnutia si termínu obhliadky sme Vám k dispozícii na nižšie uvedených kontaktných údajoch: Ing. Ján Liščák +421 903 308 186 jan.liscak@knba.sk www.knba.sk ​© Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti KNB Real Estate Agency, s.r.o.

Realitná kancelária KNB - Komerčné Nehnuteľnosti Bratislava ponúka na predaj plne obsadený komerčný areál, ktorý je situovaný ihneď pri jednej z najfrekventovanejších ulíc v meste Bratislava a to ulici Galvaniho. ➔ Areál je plne obsadený a súčasný výnos z nájmu generuje 13 ročnú návratnosť. ➔ Objekty v areáli sú využívané na rôzne účely ako obchod, kancelária, sklad, auto servis, výroba, masáže, reštaurácia atd... Technické parametre areálu: ▪︎ Celková pôdorysná rozloha areálu je 7 447m2 ▪︎ Celková podlažná plocha všetkých objektov v areáli je 3 371m2 ▪︎ Areál je plne obsadený a pozostáva zo 16 nájomníkov ▪︎ Areál je napojená na všetky inžinierské siete (Plyn, elektrina, kanalizácia, voda, internet) ▪︎ Objekty v rámci areálu postupne prechádzali rekonštruciami ▪︎ Vek objektov sú roky 1975 a následne v roku 2014 boli postavené nové objekty. Účel využitia objektov v rámci areálu: ▪︎ Priestory v objektov v rámci areálu sú využívané na rôzne účely ako obchod, kancelária, sklad, auto servis, výroba, masáže, reštaurácia atď... Opis lokality: ▪︎ Výborná lokalita pri jednej z najfrekventovanejšej ulice v meste Bratislava, pričom denná frekvencia počtu prejdených vozidiel je cca 40 tisíc ▪︎ V blízkosti sa nachádzajú obchodné centrá AVION, IKEA, XXX Lutz, SIKO a ďalší... ▪︎ Oproti areálu cez cestu je situovaná veľká rezidenčná zóna s množstvom novo postavených bytových domov ▪︎ Výborné napojenie na hlavné diaľničné ťahy ako aj obchvat mesta Bratislava ▪︎ V tesnej blízkosti MHD ▪︎ Letisko vo vzdialenosti 2km Doplňujúce informácie o ponúkaných priestorov sa môžete dozvedieť v priloženom odkaze na VIDEO prezentáciu: https://www.youtube.com/watch?v=GD_FuRDzm7k Predajná cena celého areálu je 4,5 mil.€ (cena je oslobodená od DPH). V prípade doplňujúcich otázok, alebo dohodnutia si termínu obhliadky sme Vám k dispozícii na nižšie uvedených kontaktných údajov Ing. Ján Liščák +421 903 308 186 info@knba.sk www.knba.sk © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti KNB Real Estate Agency, s.r.o.

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj svetlý a príjemný 3 izbový byt s balkónom a garážou v uzavretom a tichom areáli v mestskej časti Podunajské Biskupice. Byt zaujme útulnou dispozíciou, plnohodnotnými izbami a pokojným prostredím s rýchlou dostupnosťou do centra mesta. Interiér bytu ponúka modernú obývaciu izbu spojenú s kuchyňou a vstupom na balkón, dve samostatné izby a celkovo ide o 3 izbový byt, ktorý navyše disponuje samostatnou pracovňou a šatníkom. Byt sa predáva čiastočne zariadený, vrátane kuchynskej linky so spotrebičmi a vstavaných skríň. O komfort počas celého roka sa stará klimatizácia. Tento byt je ideálnou voľbou pre rodinu, pár alebo každého, kto hľadá pokojné bývanie v tichom prostredí s rýchlou dostupnosťou do centra. 3D VIRTUÁLNA PREHLIADKA: https://my.matterport.com/show/?m=GMGN6d2ELYe Bytový dom bol postavený v roku 2012. Má jeden vchod so samostatným prístupom z uzavretého nádvoria s elektrickou bránou a vstupom do garáže s výmerou 19,87 m2. K bytu prislúcha pivničná kobka o výmere 16 m2 aj balkón o výmere 8 m2. Dom je bez výťahu. BYT: sa nachádza na 2.poschodí z troch v tehlovom bytovom dome a ponúka celkovú výmeru 92,23 m2. Dominantou bytu je priestranný balkón, ideálne miesto na rannú kávu alebo večerný oddych. DISPOZÍCIA: priestrannú vstupnú chodbu, svetlá obývačka prepojená s kuchyňou a výstupom na balkón, dve samostatné izby vhodné (spálňa, detská izba), pracovňa s rolldorom, šatník, kúpeľňu s rohovou vaňou a sprchovacím kútom, samostatné WC, garáž. PARKOVANIE: K bytu prislúcha garážové státie (19,87 m²) priamo v uzavretom objekte (nie je podmienka kúpy) K dispozícii je aj pivničná kobka 16 m². Mesačné náklady: správca: 200€, elektrina: 36€ HLAVNÉ VÝHODY: pokojné a bezpečné bývanie v uzavretom objekte balkón – ideálne miesto na oddych klimatizácia rýchla dostupnosť do centra mesta v blízkej dostupnosti sú škôlky, školy, lekár/nemocnica, obchody, park vhodné aj ako investícia na prenájom vlastné parkovanie Podunajské Biskupice ponúkajú tiché rodinné prostredie, množstvo zelene a kompletnú občiansku vybavenosť. Uzavretý objekt s elektrickou bránou zaručuje súkromie, bezpečnosť a pohodlie. Výborné dopravné napojenie – rýchly prístup do centra aj na obchvat. CENA: info v RK Realitný maklér: Renáta Stopiak, + 421 915 089 319 Realitná kancelária BOSEN Group je členom Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná a zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

Ponúkame Vám exkluzívne na predaj výnimočný, novo zrekonštruovaný 4-izbový byt, nachádzajúci sa vo vyhľadávanej lokalite Starého Mesta na Svetlej ulici na Hradnom kopci. Byt je situovaný na 3. NP v bytovom dome z 80-tych rokov a má k dispozícii aj pivnicu a garáž. Celková výmera bytu je 92 m², z toho samotný byt má 83 m², loggia (orientovaná do vnútrobloku) 7 m2 a pivnica 2 m². Jedná sa o výnimočný byt s výbornou dispozíciou, úžasnou atmosférou, nádherným výhľadom na zeleň z priestrannej loggie a orientáciou na dve svetové strany, V-J. POPIS BYTU: Priestranná obývacia izba s kuchyňou, tri veľké samostatné nepriechodné izby, kúpeľňa s umývadlom, vaňou a sprchou, samostatná toaleta, šatník, priestranná vstupná chodba. Byt Je kúpou voľný a je možné sa nasťahovať ihneď. Byt sa nachádza v lokalite s vynikajúcou občianskou vybavenosťou a skvelou dostupnosťou MHD. Parkovanie je zabezpečené v garáži, ktorú je možné kúpiť spolu s bytom alebo na parkovisku pred bytovým domom. REKONŠTRUKCIA zahŕňa: - nové elektrické rozvody, stropné svietidlá, vypínače a zásuvky Legrand - dátové zásuvky v každej miestnosti - nové vodoinštalačné rozvody - bezpečnostné vchodové dvere - nové interiérové dvere, zárubne - nové podlahy vrátane nivelizácie - nová kúpeľňa a WC, nemecké batérie a vaňa, WC závesné, soft close sedátko, rektifikované veľkoplošné obklady a dlažby, umývadlo so skrinkou a zrkadlom s osvetlením a vykurovaním proti zaroseniu - plastové okná Veľkou výhodou lokality je bezprostredná blízkosť centra mesta a kompletná občianska vybavenosť: školy a škôlky, lekárske strediská, potraviny, reštaurácie, wellness a SPA, hotel Bôrik i neďaleké nákupné centrum Cubicon. V pešej dostupnosti sú zastávky MHD, v tesnej blízkosti je diaľničný obchvat D1 a D2. Na prechádzku a oddych je ideálny pár minút chôdze vzdialený Horský park či Bratislavský hrad so záhradami a krásnymi výhľadmi na mesto. CENA bytu – 399 000 EUR CENA garáže - 45 000 EUR Cena zahŕňa právne poplatky, poplatky do katastra, pričom kúpne zmluvy sú pripravované advokátom. Samozrejmosťou je možnosť financovať kúpu na hypotekárny úver, s čím Vám ochotne pomôže náš hypotekárny špecialista. Pri nehnuteľnostiach vlastnených našou spoločnosťou NEPLATÍTE PROVÍZIU. Bližšie informácie Vám radi poskytneme na osobnej obhliadke alebo na email: paulikova@reins.sk, tel.: 0903 447 646 Parkovanie Parkovať je možné pohodlne pred domom na vlastnom pozemku.

Ponúkame Vám exkluzívne na predaj priestranný, staromestský, veľkometrážny 4 izbový byt nachádzajúci sa na 5. poschodí v nadstavbe zrekonštruované ho bytového domu s novým výťahom v prestížnej lokalite Starého mesta na Panenskej ulici. Byt má výmeru 110 m2 + terasa 15 m2 + 2 m2 pivnica, je slnečný, orientovaný na tri svetové strany V-J-Z. Dispozícia bytu : priestranná vstupná chodba, obývacia izba spojená s kuchyňou a dve spálne ( 15m2 a 13 m2), kúpeľňa, samostatná toaleta. Na poschodí sa nachádza štvrtá izba (9,6 m2) s výstupom na terasu, z ktorej je nádherný výhľad na Bratislavský hrad, Dóm Sv. Martina a Staré Mesto. Mesačne náklady za byt sú 190 eur správca a 30 eur elektrina. Parkovanie je zabezpečené prostredníctvom parkovacej politiky /paas/, výhodou je pešia dostupnosť súkromnej základnej a súkromnej materskej školy (Panenská 4) a umeleckej základnej školy. Lokalita disponuje bohatou občianskou vybavenosťou v rámci Starého Mesta vrátane kaviarní, reštaurácii, obchodíkov a minibarov. Panenská ulica sa nachádza medzi ulicami Staromestská a Palisády a je napojená na Hodžovo námestie. Je to historická ulica s bohatou minulosťou, ktorá vznikla v stredoveku ako majetok ženskej rehole klarisiek a neskôr sa stala centrom spoločenského a kultúrneho života, najmä po presunutí evanjelického cirkevného centra na toto miesto. Dnes je známa svojou zachovalou barokovou a klasicistickou architektúrou v podobe šľachtických palácov a je miestom konania populárnych podujatí. Cena: 499 900 EUR V prípade záujmu o obhliadku nás neváhajte kontaktovať na t.č. 0903 447 646 alebo mailom: paulikova@reins.sk

Ponúkame na predaj veľmi pekný 4 izbový byt po práve dokončenej, novej rekonštrukcii v obnovenom bytovom dome na Heyrovského ul.8, Bratislava IV - Lamač. HLAVNÉ VÝHODY - kompletná, nová rekonštrukcia bytu - bývate ako prvý v čistom, ešte neobývanom byte - 3 plnohodnotné spálne, obývacia izba, kuchyňa a 2 loggie - nízke náklady - 102,-Eur/mes správca - výborná lokalita – veľa zelene, blízko k prírode - udržiavaný bytový dom a okolie - bohatá občianska vybavenosť a dobrá dostupnosť POPIS BYTU Praktická dispozícia bytu s obývacou izbou, veľkou rodičovskou spálňou, dve detské spálne s výstupmi na loggie, kuchyňa, kúpeľňa s priestorom na práčku a sušičku, samostatné WC, vstupná hala s murovaným šatníkom. Orientovaný je na dve svetové strany. Situovaný je na 2.poschodí v 11 poschodovom zateplenom bytovom dome. Úžitková plocha bytu je 76,74m2 + 2x loggia 6,04 m2. K bytu prislúcha aj murovaná pivnica na prízemí. Byt sa predáva kompletne zrekonštruovaný, čistý, ešte neobývaný, stačí si priniesť nábytok podľa vlastného vkusu a môžete hneď bývať. REKONŠTRUKCIA zahŕňa: - nové elektrické rozvody, stropné svietidlá, vypínače a zásuvky Legrand- dátové zásuvky v každej miestnosti - nové vodoinštalačné rozvody - bezpečnostné vchodové dvere - nové interiérové dvere, zárubne - nové podlahy - nová kúpeľňa a WC, nemecké batérie a vaňa, WC závesné, soft close sedátko, rektifikované veľkoplošné obklady a dlažby, umývadlo so skrinkou a zrkadlom s osvetlením a vyhrievaním, priestor pre práčku a sušičku - nové plastové okná so žalúziami V byte je urobená komplet predpríprava na kuchynskú linku a návrh kuchynskej linky od nemeckého výrobcu, ktorú môžete mať za zvýhodnenú VO cenu a farebnosť si môžete vybrať podľa vlastného vkusu. BYTOVÝ DOM 11 podlažný, zateplený, zrekonštruovaný bytový dom s bezbariérovým vstupom, udržiavané spoločné priestory a vstupná chodba, vstup na čip, kamerový systém, 2 veľké, zrekonštruované výťahy. Kontajnerové stojiská sú vkusne upravené a prístupné tiež len na čip. Pohodlné parkovanie priamo pred vchodom - PAAS. LOKALITA Výborná lokalita kde nájdete všetko, čo potrebujete - od obchodov, služieb, cez športoviská, zeleň a oddych v prírode v pešej dostupnosti, hneď pri dome je materská škola, rýchle napojenie na hlavné ťahy a pokojná atmosféra robia z tejto lokality ideálne miesto na rodinný život. CENA – 268.000,- € Cena zahŕňa právne poplatky, poplatky do katastra, pričom kúpne zmluvy sú spracované advokátom. Samozrejmosťou je možnosť financovať kúpu na hypotekárny úver, s čím Vám ochotne pomôže náš hypotekárny špecialista. Pri nehnuteľnostiach vlastnených našou spoločnosťou NEPLATÍTE PROVÍZIU. Bližšie informácie Vám radi poskytneme na tel. 0948 299 939 alebo email.: cepcek@reins.sk

Ponúkame na predaj veľmi pekný 3 izbový byt po práve dokončenej, novej rekonštrukcii v obnovenom bytovom dome na ulici Na Hôrke, Nitra-Klokočina. HLAVNÉ VÝHODY - kompletná, nová rekonštrukcia bytu - bývate ako prvý v čistom, ešte neobývanom byte - nová kuchynská linka v cene - výborná dispozícia, 3 neprechodné izby, pracovňa, loggia - atraktívna lokalita - kompletene revitalizovaný bytový dom - bohatá občianska vybavenosť a dobrá dostupnosť POPIS BYTU Praktická dispozícia bytu s obývacou izbou, veľkou rodičovskou spálňou s priestorom pre pracovňu alebo šatník, detská izba, kuchyňa s výstupom na loggiu, kúpeľňa s priestorom na práčku, samostatné WC, vstupná hala. Orientovaný je na dve svetové strany. Situovaný je na 2.poschodí v 8 poschodovom zateplenom bytovom dome. Úžitková plocha bytu je 82m2 + 3m2 loggia. K bytu prislúcha pivnica. Byt sa predáva kompletne zrekonštruovaný, čistý, ešte neobývaný, stačí si priniesť nábytok podľa vlastného vkusu a môžete hneď bývať. REKONŠTRUKCIA zahŕňa: - nové elektrické rozvody, stropné svietidlá, vypínače a zásuvky Legrand- dátové zásuvky v každej miestnosti - nové vodoinštalačné rozvody - bezpečnostné vchodové dvere - nové interiérové dvere, zárubne - nové podlahy - nová kúpeľňa a WC, nemecké batérie a vaňa, WC závesné, soft close sedátko, rektifikované veľkoplošné obklady a dlažby, umývadlo so skrinkou a zrkadlom s osvetlením a vyhrievaním, priestor pre práčku. V byte sú plastové okná so žalúziami. V byte je urobená komplet predpríprava na kuchynskú linku a návrh kuchynskej linky od nemeckého výrobcu, farebnosť si môžete vybrať podľa vlastného vkusu. Hodnota navrhovanej kuchynskej linky bez spotrebičov je započítaná v cene, spotrebiče si môžete vybrať podľa vlastného výberu alebo doporučené kuchynským štúdiom za zvýhodnené ceny. BYTOVÝ DOM Bytový dom po kompletnej revitalizácii - prešiel rekonštrukciou spoločných priestorov, nový výťah, vymenené všetky rozvody, plastové okná, vstupné dvere, videovrátnik. LOKALITA Atraktívna lokalita v Nitre, na sídlisku Klokočina. Bohatá občianska vybavenosť v tesnej blízkosti: školy, škôlky, potraviny, nákupné centrá, kino, reštaurácie. . Cena bytu je 185.900,- €, cena zahŕňa právne poplatky, poplatky do katastra, pričom kúpne zmluvy sú vypracované advokátom. Samozrejmosťou je možnosť financovať kúpu na hypotekárny úver, s čím Vám ochotne pomôže náš hypotekárny špecialista. Pri nehnuteľnostiach vlastnených našou spoločnosťou NEPLATÍTE PROVÍZIU. Pre dohodnutie obhliadky, či bližších informácii nás kedykoľvek kontaktujte: +421 905 252 782 stefan.batalik@reins.sk

Ponúkame exkluzívne na predaj príjemný 3-izbový byt po novej kompletnej rekonštrukcii na ulici Hany Meličkovej. Príjemný kompletne novo zrekonštruovaný 3-izbový byt s celkovou výmerou 69,39 m2 (podlahová plocha 65,12 m2 + loggia 4,27 m2) sa nachádza na 2. poschodí 8-poschodového bytového domu. Dispozíciu tvorí vstupná hala, kuchyňa, obývacia izba s výstupom na loggiu, dve nepriechodné izby, kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta. Súčasťou príslušenstva bytu je aj pivničná kobka (1,62 m2). Parkovanie je možné na priľahlých komunikáciách v blízkosti bytového domu. Vyhľadávaná a obľúbená lokalita v zelenej časti Karlovej Vsi ponúka pokojné a pohodlné bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou a nadštandardným vybavením. Veľmi dobrá dostupnosť do centra mesta a na diaľničný obchvat. Cena nehnuteľnosti: 259 900 € V prípade záujmu o bližšie informácie alebo obhliadku nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať, 0908 328 199, slavik@reins.sk.

Ponúkame exkluzívne na predaj príjemný 3-izbový byt po novej kompletnej rekonštrukcii na Majerníkovej ulici. Príjemný kompletne novo zrekonštruovaný 3-izbový byt s celkovou výmerou 69,67 m2 (podlahová plocha 62,71 m2 + 2x loggia 4,35 a 2,61 m2) sa nachádza na 2. poschodí 8-poschodového bytového domu. Dispozíciu tvorí vstupná hala, kuchyňa s výstupom na menšiu loggiu, obývacia izba s výstupom na väčšiu loggiu, dve nepriechodné izby, kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta. Súčasťou príslušenstva bytu je aj pivničná kobka (1,54 m2). Parkovanie je možné na priľahlých komunikáciách v blízkosti bytového domu. Vyhľadávaná a obľúbená lokalita v zelenej časti Karlovej Vsi ponúka pokojné a pohodlné bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou a nadštandardným vybavením. Veľmi dobrá dostupnosť do centra mesta a na diaľničný obchvat. Rekonštrukcia v TOP REINS štandarde zahŕňa: • nové elektrické rozvody, stropné svietidlá, vypínače a zásuvky Legrand • nové vodoinštalačné rozvody • bezpečnostné vchodové dvere • nové interiérové dvere, zárubne • nové podlahy • príprava na kuchynskú linku • nová kúpeľňa a WC, nemecké batérie a vaňa, umývadlo so skrinkou • WC závesné rimless, soft close sedátko, rektifikované veľkoplošné obklady a dlažby • dátové zásuvky v každej miestnosti Cena nehnuteľnosti: 257 500 € V prípade záujmu o bližšie informácie alebo obhliadku nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať, 0908 328 199, slavik@reins.sk.

Ponúkame na predaj útulný a moderne riešený 4 - izbový rodinný dom s garážou, nachádzajúci sa vo vyhľadávanej a tichej časti obce Tomášov. Ide o novostavbu skolaudovanú v roku 2025 s energetickým certifikátom A, s najmodernejšou rekuperáciou vo všetkých miestnostiach a tepelným čerpadlom. Dom je kompletne v štandarde aj s kuchynskou linkou so spotrebičmi. Výborná dostupnosť len 12 km od Bratislavy. Pozrieť video: https://youtube.com/shorts/LMVt_vKQuGE Dom sa nachádza na Bratislavskej ulici – slepej a pokojnej ulici bez premávky, v pešej dostupnosti kompletnej občianskej vybavenosti (cca 10 minút), vrátane novej predajne Billa. Dispozícia domu Dom je navrhnutý veľmi prakticky a funkčne - vstupná predsieň - technická miestnosť s WC, umývadlom a priestorom na práčku - chodba - obývacia izba s výstupom na terasu - kuchyňa so špajzou, s kompletnou kuchynskou linkou aj so spotrebičmi - 3 samostatné izby - kúpeľňa s vaňou, sprchovým kútom, umývadlom a WC Hlavné výhody - moderný, veľmi kvalitný, nízkoenergetický dom, mesačné náklady len 80 - 100 Eur pre 4 člennú rodinu - energetický certifikát A, tepelné čerpadlo, najmodernejšia rekuperácia vo všetkých miestnostiach - uzavretý projekt len 5 domov, oplotený zo všetkých strán - tichá a bezpečná slepá ulica bez premávky - detské ihrisko a parčík do 5 minút pešo - kompletná občianska vybavenosť do 10 minút pešo - vynovená a zväčšená škola aj škôlka s voľnými kapacitami 10 minút pešo od domu - výborná dostupnosť len 12 km od Bratislavy Technické vybavenie: - teplovodné podlahové kúrenie ( v kúpeľni aj rebríkové kúrenie), zdroj tepla je tepelné čerpalo: Midea monoblock 8 kw - najmodernejšia rekuperácia vo všetkých miestnostiach: https://eshop.apen.sk/flexit-nordic-s3/ - vypínače a zásuvky Legrand, - dátový a satelitný rozvod v každej izbe, - predpríprava na exteriérové žalúzie, - na garáži, elektrická diaľkovo ovládaná garážová brána Hormann - v garáži predpríprava na nabíjanie elektromobilu - plastové okná (6 komorové s izolačným trojsklom a tepelným rámikom), farba exteriér antracitová, interiér biela, - bezpečnostné dvere Kompletný štandard: - kompletná kuchynská linka aj so spotrebičmi - plávajúce poodlahy - obklady, dlažby - sanita, 2 x wc, 2 x umývadlo, vaňa, sprchový kút - interierové dvere Pozemok: - zámková dlažba (pred domom, chodník okolo domu a na terase), - oplotenie, okolo celého projektu betónový plot a jednotlivé pozemky oplotené pletivovým plotom antracitovej farby s bráničkou - terénne úpravy Pozemok a exteriér - celková výmera pozemku: 485 m² - zastavaná plocha: 129 m² - parkovisko: 43 m² vlastné parkovacie miesta pred domom - vlastná garáž - terasa - súkromná cesta Vstup je zabezpečený bráničkou pre peších a elektrickou bránou na diaľkové ovládanie. Celý projekt aj každý dom sú kompletne oplotené, čo vytvára bezpečné a príjemné prostredie. Financovanie bez starostí Radi vám zabezpečíme hypotekárne financovanie: - najvýhodnejšie úrokové sadzby (spolupráca so všetkými bankami) - rýchle a bezproblémové schválenie - do banky pôjdete iba raz – pri podpise zmlúv Potrebujete najprv predať inú nehnuteľnosť? Zabezpečíme sprostredkovanie predaja alebo rýchly odkup aj v pôvodnom stave. Kontakt Milan Bonk – 0903 959 868 mail: milan.bonk@bonkreal.sk Obhliadky sú možné aj cez víkend. Neváhajte ma kontaktovať – tento dom je ideálnou voľbou pre pokojné a moderné rodinné bývanie.

Na predaj novopostavené, skolaudované, svetlé, priestranné, maximálne nízkoenergetické (energetický certifikát A) s najmodernejšou rekuperáciou v celom dome a úplne bezbariérové 4 izbové domy, bungalovy. Jeden dom je v stave holodom, vieme dokončiť do štandardu a do mesiaca bývate. Druhý dom je už kompletne v štandarde, podlahy, bklady, dlažby, sanita, dvere aj kompletná kuchynská linka aj so spotrebičmi. Nachádzajú sa v tichej zastavanej časti obce Tomášov, Bratislavská ulica (ktorá je slepá, takže kľudná a tichá ulica) v pešej dostupnosti detského ihriska na začiatku ulice, 5 minút a všetkej občianskej vybavenosti 10 minút pešo, plus nová Billa. Výborná dostupnosť, len 12 km od Bratislavy. Terasa, garáž, plus ďalšie vlastné parkovacie miesta pre dve autá. Pozemky 500 m2, zastavaná plocha 129 m2. Kompletné inžinierske siete, elektrika, voda, kanalizácia. Najmodernejšia rekuperácia je v celom dome, plus tepelné čerpadlo, preto sú veľmi nízke mesačné náklady pre 4 - člennú rodinu 80 - 100,- Eur mesačne. Vstup je zabezpečený bráničkou pre peších a elektrickou bránou na diaľkové ovládanie. Celý projekt je uzatvorený a oplotený betónovým plotom. Jednotlivé domy medzi sebou sú oplotené pletivovým plotom antracitovej farby a vstup na pozemok je cez malú bráničku. Pred domom, garážou a na terase je zámková dlažba. Výhody: - veľmi kvalitné a prakticky riešené domy s garážou a elektrickou bránou Hormann a ďalšími parkovacími miestami pred domom - energetický certifikát A, najmodernejšia rekuperácia, plus tepelné čerpadlo, maximálne nízkoenergetický dom - nízkoenergetický domy, mesačné náklady pre 4 člennú rodinu 80 - 100 Eur mesačne - uzatvorený projekt len 5 domov oplotený zo všetkých strán, vstup cez bráničku na diaľkové ovládanie - tichá, slepá a bezpečná hlavná ulica bez premávky - detské ihrisko a parčík na začiatku ulice 5 minút v pešej dostupnosti - všetka občianka vybavenosť v pešej dostupnosti 10 minút, pus nová Billa - vynovená a zväčšená škola aj škôlka s voľnými kapacitami 10 minút pešo od domu - výborná dostupnosť len 12 km od Bratislavy V dome v stave holodom sa nachádza: - teplovodné podlahové kúrenie ( v kúpeľni aj rebríkové kúrenie), zdroj tepla je tepelné čerpalo: Midea monoblock 8 kw - najmodernejšia rekuperácia v celom dome pre maximálne šetrenie energií: https://eshop.apen.sk/flexit-nordic-s3/ - predpríprava elektriny na exteriérové žalúzie, - vypínače a zásuvky Legrand, - dátový a satelitný rozvod v každej izbe, - elektrická diaľkovo ovládaná garážová brána Hormann - predpríprava na fotovoltiku, - predpríprava na nabíjanie elektromobilu v garáži. - plastové okná (6 komorové s izolačným trojsklom a tepelným rámikom), farba exteriér antracitová, interiér biela, - bezpečnostné dvere Plus v dome v stave kompletný štandard sa nachádza: - kompletná kuchynská linka aj so spotrebičmi - plávajúce poodlahy - obklady, dlažby - sanita, 2 x wc, 2 x umývadlo, vaňa, sprchový kút - interierové dvere Pozemok: - zámková dlažba (pred domom a na terase), - oplotenie, okolo celého projektu betónový plot a jednotlivé pozemky oplotené pletivovým plotom antracitovej farby s bráničkou - terénne úpravy Ceny v stave holodomu a odvíjajú od veľkosti pozemku a umiestnenia domu: Dom č. 26 - pozemok 500 m2, z toho zastavaná plocha 129 m2, záhrada 231 m2, parkovisko 43 m2 plus možné 4 parkovacie miesto, druhá garáž, alebo aj priestor na podnikanie, kancelária, služby, plus súkromná cesta - 325.000,- Eur Dom č. 26/C - pozemok 485 m2, z toho zastavaná plocha 129 m2, záhrada 181 m2, parkovisko 43 m2 plus súkromná cesta, komplet v štandarde aj s kuchynskou linkou so spotrebičmi, pripravené hneď na bývanie - 345.000,- Eur V prípade záujmu o obhliadku ma neváhajte kontaktovať, obhliadky sú možné aj cez víkend. Milan Bonk 0903 959 868 alebo mailom milan.bonk@bonkreal.sk Možnosť kúpiť aj na hypo ktorú vieme vybaviť u nás v kancelárii: - najvýhodnejšia úroková sadzba (v spolupráci so všetkými bankami vieme zaručť najvýhodnejšiu úrokovú sadzbu na trhu) - rýchle schválenie (poradíme Vám ako bude Vaša žiadosť úspešná a schválená čo najrýchlejšie) - financovanie bez starostí (u nás sa Vám nestane že sa hypotéka zdrží, alebo ju vôbec nedostanete kôli zbytočnej chybe) - do banky pôjdete iba raz pri podpise zmlúv Potrebujete najprv predať nehnuteľnosť ? Pre nás to nie je problém! Ponúkame sprostredkovanie predaja, alebo rýchly odkup vašej nehnuteľnosti aj v pôvodnom stave, alebo po staršej rekonštrukcii. Vyriešte predaj bez stresu a zaistite si financie pre váš nový domov hneď teraz. Kontaktujte nás a my zabezpečíme, aby váš prechod do nového bývania bol plynulý a bezproblémový. V prípade obhliadky, ktorá je možná aj cez víkend, ma kontaktujte Milan Bonk 0903 959 868 alebo mailom info@bonkreal.sk

Realitná kancelária REMAX Expert Vám vo výhradnom zastúpení klienta ponúka miesto pripravené na Váš nový život v novovybudovanej rezidenčnej štvrti vytvárajúcej príjemné prostredie pre rodiny, páry aj každého, kto túži po modernom bývaní mimo ruchu veľkomesta. Tento moderný 4-izbový bungalov v Gbeloch na ulici Kúcanka, nie je len nehnuteľnosť, je to priestor domova, ktorý si môžete dotvoriť podľa svojho vkusu a predstáv. Miesto, kde sa budete radi vracať a cítiť sa doma. Novostavba rodinného domu bola navrhnutá tak, aby spájala komfort, čistý dizajn a nízke prevádzkové náklady do jedného harmonického celku. A za predpokladu, že všetko je ekonomicky spratné a upratovanie Vám nebude zaberať celý víkend.. :) Dispozícia: Otvorená denná zóna prirodzene prepája obývaciu časť s kuchyňou a jedálňou, pričom priamy vstup na terasu vytvára ideálny priestor na rodinné večery aj pokojné víkendy. Terasa je otočená do luxusne veľkej záhrady, za ktorou kompletná zeleň zostáva zeleňou a žiadna ďalšia výstavba Vám "za oknami" nehrozí. A čo Vám v rámci tejto nehnuteľnosti vlastne ponúkame? Ide o moderný 4-izbový bungalov v štandarde holodomu s úžitkovou plochou 98,44 m². Energetická trieda A0 jasne hovorí o ekonomickom bývaní, ako sme Vám sľubovali už úvodom inzercie. V celom dome je podlahové kúrenie, fotovoltaika, tepelné čerpadlo HYUNDAI SUPREME AIO, či veľkoformátové okná, ktoré Vám zabezpečia množstvo denného svetla. Nehnuteľnosť je skolaudovaná a pripravená plniť Vaše predstavy o jej zariadení a následnom bývaní. Ak Vás zaujíma výmera - teda priestor, ktorý Vám nehnuteľnosť ponúka, nech sa páči: denná časť domu tvorí prirodzené centrum rodinného života - obývačka veľkosti 28,65 m² s predprípravou na krb, kuchyňa s jedálňou: 9,27 m² či možnosť veľkej terasy. Oddychová zóna ponúka dostatok súkromia - spálňa: 13,45 m² a 2 samostatné izby o výmere 11,00 m² a 12,30 m². Kúpeľne máme v nehnuteľnosti hneď 2, a technická miestnosť má cca 2 m². Táto novostavba bola vytvorená s dôrazom na energetickú efektivitu a dlhodobú hodnotu - vďaka osadeným fotovoltaickým panelom - čo v praxi to znamená nižšie mesačné náklady, vyšší komfort bývania a istotu investície do budúcnosti. Rodinný dom má právoplatnú kolaudáciu a pridelené súpisné číslo. Nehnuteľnosť je bez tiarch, takže sa môžeme rovno pustiť do obchodu. :) Lokalita: Naša nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej časti rodinných domov v novovzniknutej ulici Kúcanka, čo ponúka výbornú príležitosť pre rodinky vytvoriť si príjemné komunitné bývanie a spoločne si dotvárať okolie a prostredie podľa svojich potrieb. Gbely ponúkajú ideálnu kombináciu pokoja, prírody a dostupnosti služieb. Tento dom je pripravený stať sa miestom vašich nových začiatkov. Stačí vojsť a predstaviť si, že ste doma, rada budem pri tom s Vami. :) Ak necítite istotu v procese finacnovania, na nášho dvorného finančného poradcu sa môžeme kedykoľvek obrátiť.

Hľadáte dom, kde sa konečne nebude nikto tlačiť? Alebo priestor, kde spojíte komfortné bývanie s podnikaním pod jednou strechou? Tento veľkorysý 7-izbový rodinný dom v obci Malé Leváre ponúka unikátnych 325 m² úžitkovej plochy. Pri aktuálnej cene to predstavuje neuveriteľných 738 € za m² – čo je hodnota, ktorú dnes pri novostavbách v okolí Malaciek nenájdete ani pri holobytoch. HLAVNÉ BENEFITY, KTORÉ SI ZAMILUJETE: • Súkromný wellness areál: Dominantou dvora je bazén s rozmermi 15 x 4 m s prestrešením. Ideálny na ranné plávanie aj nezabudnuteľné letné párty s rodinou. • 7 izieb plných možností: Dom je vďaka svojej dispozícii a dvom vchodom ideálny ako viacgeneračné bývanie alebo ako kombinácia rodinného sídla a firmy (ateliér, ambulancia, kancelárie). • Kompletná rekonštrukcia: Dom prešiel v roku 2001 a 2011 zásadnou obnovou (rozvody, kúrenie, strecha), čo zaručuje technickú stabilitu bez nutnosti okamžitých veľkých investícií. • Nízke prevádzkové náklady:Napriek veľkosti sú mesačné náklady prekvapivo priaznivé, cca 250 €/mesiac, čo je suma porovnateľná s prevádzkou väčšieho bytu v meste. DISPOZÍCIA A VYBAVENIE: Dom dýcha poctivou architektúrou. Točité schodisko, spája dennú časť s nočnou. • Prízemie: Priestranná kuchyňa prepojená s jedálňou, obývacia izba, kúpeľňa a hosťovské izby. • Poschodie: Súkromné izby, ktoré poskytujú ticho a pokoj pre každého člena rodiny. • Záhrada: Upravený dvor s krbom, posedením a absolútnym súkromím. LOKALITA – Malé Leváre: Obec známa svojou pokojnou atmosférou a blízkosťou k rekreačnej oblasti Rudava. Kompletná občianska vybavenosť a výborná dostupnosť do Malaciek (10 min) aj Bratislavy (40 min). CENA: 239 900 € (V cene je zahrnutý kompletný právny servis a pomoc s vybavením najvýhodnejšieho financovania pre rok 2026). Názor makléra: “Tento dom nie je len stavba, je to príležitosť. Pomer ceny a úžitkovej plochy je v tejto lokalite výnimočný. Ak hľadáte priestor, kde môžete rásť, pracovať a relaxovať pri vlastnom bazéne, našli ste ho.“ Dohodnite si obhliadku ešte dnes a príďte nasať atmosféru tohto výnimočného miesta! V prípade záujmu kontaktujte makléra: Oliver Tuharský Mobil: +421 903 702 334 E-mail: oliver.tuharsky@frgo.sk Mlynské nivy 78C, 821 05 Bratislava

Pravdepodobne to poznáte. Povinnosti. Práca. Termíny. Krúžky. No čo keby sme vám predstavili váš úkryt pred týmto zhonom? Spoznajte rodinný dom v Stupave, kde po náročnom dni otvoríte dvere a prepnete sa do pokojného módu. Vedeli ste, že aj vy môžete mať vlastný kúsok Karpát? Sú hneď za domom! Pokoj pocítite skôr, ako vstúpite do tohto južne orientovaného domu na okraji zástavby. Je totižto obklopený karpatskými lesmi. Za domom nezačína ďalšia ulica. Čaká tam na vás les. Hocikedy môžete vyraziť na prieskum a s deťmi spoznávať prírodu. Dal vám deň naozaj zabrať a nikam sa vám nechce ísť? Toto bude váš pokojný úkryt, kde vypnete. Sú tu 3 spálne, čo je pre rodiny perfektné. Veríme, že každý sem-tam potrebuje svoj kľud. V dennej zóne s kuchyňou a obývačke s krbom zas môžete tráviť čas spolu. K tomu pridajte 2 kúpeľne s WC a aj ranné chystanie zvládnete s prehľadom. Áno, aj v pondelok ráno. Hotový dom, kde budete mať už iba poslednú „starosť... …vybrať si deň, kedy sa nasťahujete. Pretože všetko je tu pripravené a čaká iba na vás. Je tu rekuperácia s chladením. Aj keď chladenie podľa bývalých majiteľov potrebovať nebudete, čerstvý vzduch v interiéri oceníte vždy. Podlahové kúrenie zabezpečí dobrú klímu aj v zime. Externé tienenie vás zase ukryje pred prehrievaním domu. U vás doma bude príjemne, aj keď susedia nebudú môcť od tepla spávať. Vďaka týmto technológiám sú mesačné náklady pre 4-člennú rodinu približne 140 €. Každý zo 172 m² je pripravený na bývanie. Bohatý úložný priestor je garanciou toho, že sa sem „zmestí aj priestorovo náročnejšia rodina. Spálňa na prízemí čaká na rodičov, deti majú na poschodí svoje vlastné detské izby. Technická miestnosť ukryje to, čo nechcete vidieť, komora je pripravená na vaše chutné zásoby. Je to hotový dom, v ktorom môžete žiť hneď. Dom v skratke: - 4-izbový rodinný dom v Stupave - pokojné bývanie pri lese, stále v dobrej dostupnosti Bratislavy. - Úžitková plocha 172 m² - veľkorysý priestor pre rodinu bez pocitu stiesnenosti. - Pozemok 639 m² - záhrada pre deti, oddych aj terasu, no bez náročnej údržby. - Kolaudácia 2020 - moderný dom bez potreby veľkých vstupných investícií. - Energetická trieda A0 - úsporné bývanie s mesačnými nákladmi len cca 130 – 150 €. - Južná orientácia obytných miestností - veľa svetla počas dňa a príjemné prepojenie so záhradou. - Rekuperácia s chladením + externé tienenie - príjemná klíma v dome aj počas horúcich dní. - Zelená strecha a kvalitné zateplenie - lepšia tepelná stabilita a prirodzenejší charakter domu. - Drevohliníkové okná s trojsklom - prémiový detail, ktorý podporuje ticho, komfort aj energetiku. - Veľká kuchyňa s komorou - praktické srdce domu pre každodenný rodinný život. - 2 kúpeľne + samostatné WC - pohodlie pre rodinu bez ranných kompromisov. - Technická miestnosť / práčovňa - dom zostáva čistý, praktický a dobre zorganizovaný. - Carport priamo pri vstupe - pohodlný príchod domov suchou nohou aj v daždi. - Externý sklad namiesto pivnice - bicykle, náradie a sezónne veci majú vlastné miesto mimo domu. - Hotová záhrada so závlahou - bývanie pripravené na život hneď, nie na ďalšie dokončovanie. - Najväčší ťahák: hotový A0 dom pri lese, ktorý šetrí energiu, čas aj starosti s výstavbou. Pozemok, kvôli ktorému budete chcieť byť vonku A čo exteriér? Pozemok má 639 m² a je rozdelený tak, aby ste na ňom mohli tráviť čo najviac času. Deti aj rodičia. Najmenší sa vyšantia na záhrade, kde je miesto aj na detský domček, pieskovisko či preliezky. A vy ich budete pohodlne sledovať z priestrannej terasy, ktorá je predĺžením obývačky. Spoločne môžete preskúmavať svoje záhradkárske zručnosti, buď na zelenej streche, alebo už v spomínanej záhrade so závlahou. A pre praktický život oceníte aj zastrešené parkovanie či veľkorysý externý sklad na rôzne veci s potenciálom zavadzať. Lokalita nie je centrom diania, no presne o to ide Ulica Pri Greftoch je presne taká, akú rodiny zvyknú vyhľadávať. Priamo v Stupave sa rozšírili školské kapacity. Sú tu materské aj základné školy, ale aj umelecká škola a množstvo možností pre detské krúžky. Aj voľnočasové aktivity majú rodinný charakter. Vo vzdelávacom centre Ekocentrum sa deti priblížia tajom prírody. V zrekonštruovanom Kaštieľskom parku si môžete čítať knihu, zatiaľ čo sa deti unavia hrou. No a keď sa vrátite domov a dáte ich spať, večer môžete uzatvoriť grilovačkou so susedmi. Stupava má skvelú dostupnosť do Bratislavy, a to ako autom, tak aj MHD. Linka 216 ju spája s Bormi, s nemocnicou, obchodným centrom a službami. Mesto je dôležitým bodom, pričom širšie územie sa bude časom dopĺňať. Celé okolie má teda potenciál rásť, čo je podľa nás pre rodiny výhodou. Možno ste práve našli svoj úkryt pred svetom... …ale to nezistíte, pokiaľ ho nepreskúmate detailnejšie. Dohodnite si s nami obhliadku a poďte pocítiť ten pokoj na vlastnej koži. copyright PORUBSKY realitná kancelária

Snívali ste o podnikaní v gastre, no niečo vám vždy stálo v ceste? Teraz už nebude. Požitavský dvor totižto nie je obyčajná reštaurácia. Je to ľúbezné miesto, ktoré si ľudia zamilujú hneď pri vstupe. Vojdú ako hostia, odídu ako známi. Tak poďte a vojdite s nami! Túžite robiť niečo vlastné a zmysluplné? Z cesty vyzerá reštaurácia Požitavský dvor v Machulinciach pri Topoľčiankach nenápadne. No keď otvoríte dvere, zrazu stojíte v tichom dvore obklopení zeleňou a vôňou dreva. Ľudia sa nezvyknú hneď usadiť. Najprv sa potešia, vytiahnu mobil a tú krásu si zvečnia. A keď príde chutné jedlo, s nostalgiou si povedia: „Veď takto to robievala moja babka. Stále tu nájdete poctivú domácu kuchyňu starých mám. Perky, sladučké lokše, šúľance, voňavá kapustnica. Tak, ako si to pamätáme z detstva. Vedeli ste, že Topoľčianky patria k najpopulárnejším turistickým miestam Slovenska, takže od zákazníkov z Machuliniec nebudete závislí. Keď sú cieľom výletov, Požitavský dvor je zážitkom, ktorý tam chýba. A pre vás je vaším vysnívaným podnikaním, pretože tu sa okrem perok plnia aj sny. Miesto, kde sa zákazníci cítia ako doma. A vy tiež Povieme vám jedno tajomstvo. Ľudia dnes nehľadajú len jedlo. Hľadajú pocit rodinného domova, ktorý sa nedá kúpiť v nákupnom centre. A to budú cítiť aj u vás. Teplo dreva, vôňu poctivej kuchyne a ľudskosť, ktorú si zapamätajú. Zapamätajú si aj to, že u vás veľmi ľahko zaparkovali. Na jednom z 30 parkovacích miest priamo v areáli s rozlohou 2 888 m2. Zapamätajú si aj oslavy, ktoré u vás zažili. A tiež príjemnú atmosféru, za ktorú si radi priplatia. Toto je skrytý poklad. Nie podnik, ktorý musíte zachraňovať. Prečo? Reštaurácia v skratke - Typ: rodinná reštaurácia - Lokalita: Machulince pri Topoľčiankach - Klientela: pravidelní hostia + cyklisti/turisti (jar-jeseň) + návštevníci Topoľčianok - Najväčší ťahák: prvý dojem z dvora – zvonku nenápadné, po vstupe „dvor starých mám, hostia si ho často fotia - Atmosféra: teplo dreva, oáza pokoja, zeleň, cítime sa tu „ako doma - Kuchyňa: poctivá slovenská domáca strava, signatúry: perky, šúľance, bryndzáky, kapustnica (+ trhané kačacie stehno) - Kapacita: 1.NP 28 os., 2.NP 48 os., exteriér cca 90+ os. (eventy ideálne do 50 os.) - Parkovanie: cca 30 miest priamo v areáli - Technológie: plyn (nový kotol), elektrina na dimenzovaná pre kuchyňu, nový odsávač na streche, lapač tukov (servis 2× ročne), kanalizácia, zmäkčovač vody - Vek prevádzky/vybavenia: cca 4,5 roka, vybavenie „vyššia gastro úroveň, všetko ostáva - Personál: zohratý tím (kuchár + pomocná sila + umývačka/upratovačka + externý kuchár) - Náklady energie: elektrina leto 390 €/mes., zima 280 €/mes.; plyn 360 €/mes.; voda 80 €/m²mes. - Potenciál rastu: otvorenie aj cez týždeň (menu), catering, rozvoz, viac eventov, ubytovanie - Stavba je vedená ako drevenica/rekreačný objekt - Pozemky spolu cca 2 888 m² Komplet zariadené, máte iba 1 dôležitú úlohu Pretože je tu všetko zariadené na kľúč. Požitavský dvor je zdravý podnik s dobrým menom a kompletným vybavením. A prečo sa ho majiteľka teda chce vzdať? Lebo odchádza do zahraničia a z časového hľadiska by už reštaurácii nevedela dať takú pozornosť, na akú bola zvyknutá. Nový plynový kotol a elektrina, ktorá hravo zvládne kuchyňu aj pri práci naplno. Takže žiadne obavy z výpadkov. Klimatizácia pre komfortné posedenie v zime aj v lete. A nový odsávač – hostia nebudú odchádzať napáchnutí kuchyňou. A jeden „malý bonus, ktorý ale mení hru. Personál. Vo vašom vysnívanom podnikaní vám pomôže zohratý tím. Chcete ponúkať catering? Usporadúvať viac eventov? Rozbehnúť ubytovanie? S ním sú možnosti otvorené. Machulince sú skrytým pokladom pri Topoľčianok Ste pripravení prevziať zabehnutú reštauráciu a zarábať? Pretože Topoľčianky priťahujú ľudí z celého Slovenska. A kam pôjdu všetci, keď budú hladní? No predsa k vám! Po návšteve Národného žrebčínu či Château Topoľčianky dobre padne poctivý hovädzí steak. Alebo strapačky ako od babky. Po túre na Pohronskom Inovci alebo desiatkach kilometrov na bicykli hostia doplnia energiu lahodnými domácimi šúľancami či sladkou plnenou lokšou. Mňam. Vďaka kapacite pre približne 170 hostí všetkých šťastne obslúžite. Požitavský dvor nie je len tak hocijaké gastro. Ale je to aj pocit, že ste doma Preto sa sem hostia s láskou vracajú. Požitavský dvor priťahuje ľudí z Topoľčianok ako magnet. Jeho dobré meno zase priťahuje návštevníkov z ešte väčšej diaľky. Teraz čaká na nového majiteľa. Budete to vy? Dohodnite si s nami obhliadku a uvidíte, či je Požitavský dvor miestom z vašich snov. Copyright PORUBSKY realitná kancelária

Nehnuteľnosti v rezorte Natur Property: Váš vlastný kúsok raja v srdci Vysokých Tatier Predstavte si miesto, kde sa sny o ideálnom bývaní prepletajú s pokojom a krásou vysokohorskej prírody. Komfort moderného života spolu s vôňou ihličia dotvára dokonalú symfóniu. To je Natur Property. Jedinečný rezort vo Veľkej Lomnici, ktorý spája eleganciu, praktickosť a nezameniteľnú atmosféru Vysokých Tatier. Natur Property Táto čarovná lokalita vás privíta nespočetnými možnosťami. Môžete sa tešiť na aktivity v každom ročnom období či golfové ihrisko v tesnej blízkosti rezortu. Budúci majitelia majú na výber z troch typov nehnuteľností. Preferujete apartmán, chatu či mobilný dom? Vyberte si to, čo sa hodí k vášmu životnému štýlu a snom. Chaty, kde sa príroda stretáva s pohodlím domova Moderná architektúra týchto rekreačných domov harmonicky splýva s prírodou. Veľkolepé presklené plochy prinášajú čarovnú panorámu majestátnych Tatier priamo do vášho obývacieho priestoru. Okolité prostredie sa tak stáva súčasťou vášho každodenného života. Všetky kúty domu sú premyslené do detailu. Nehnuteľnosti sú postavené z kvalitnej tehly. Štýlový interiér ladený do teplých farieb s drevenými obkladmi na strope navodí teplo domova, eleganciu a pocit útulnosti. Chaty sa nachádzajú na samostatných pozemkoch. Môžete sa tešiť na starostlivo upravenú záhradu a vkusné nízke oplotenie, ktoré ponúka dokonalú rovnováhu medzi súkromím a otvorenosťou k okolitému prostrediu. Technické parametre: - detailnú špecifikáciu nájdete v PDF dokumente tohto inzerátu - komín značky Schiedel - IS: voda, kanalizácia, elektrina - zateplenie minerálnou vatou o hrúbke 200 mm - drevený trámový strop - hliníkové okná a vchodové dvere značky Genesis - sedlová strecha s dreveným krovom - strešná krytina Cembrit Horal - čierna farba - drevené schodisko - podlahové vykurovanie - zdroj tepla elektrický kotol - lokálna rekuperácia a klimatizácia - TV, WiFi, dátové pripojenie - vydláždenie chodníkov a parkovacích státí - oplotenie pozemku - kompletné zariadenie chaty v cene - vyberte si typ chaty podľa veľkosti pozemku Vaše obľúbené destinácie na dosah ruky Rezort sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších turistických destinácií Slovenska. Veľká Lomnica ponúka nevyčerpateľné možnosti počas celého roka. V zimných mesiacoch sa môžete venovať lyžovaniu v renomovaných strediskách Tatranská Lomnica, Štrbské Pleso či Bachledová dolina. Letné mesiace prinášajú možnosti pre turistiku, cykloturistiku alebo golf na prestížnom golfovom ihrisku Black Stork. To leží priamo oproti rezortu. Areál Natur Property, ktorý sa nachádza vo Veľkej Lomnici, je len pár minút od Popradu, Kežmarku a ďalších kľúčových miest s bohatou občianskou vybavenosťou. Hotelový program: Keď váš domov pracuje pre vás Chcete, aby vaša nehnuteľnosť nielen plnila vaše sny, ale aj zhodnocovala vašu investíciu? Hotelový program zabezpečí, že vaša nehnuteľnosť bude pre vás „pracovať aj počas obdobia, keď ju nevyužívate rezidenčne. Služby Natur Property sa postarajú o všetko – od bezproblémového prenájmu až po starostlivosť o váš majetok. Vaša investícia si zaslúži viac, než len stáť. Nechajte ju pracovať a prinášať vám radosť aj zisk. Je len na vás, ako využijete svoju nehnuteľnosť. Môžete ju prenajímať, vychutnávať si ju ako svoj vlastný rezidenčný byt, alebo skombinovať obe možnosti podľa vašich predstáv. Voľba je vo vašich rukách. Domov v srdci Tatier: Miesto, kde sny o bývaní ožívajú Nechajte sa uniesť čarom Vysokých Tatier a objavte miesto, kde sa sny stávajú realitou. Natur Property vám ponúka viac než len bývanie. Predstavuje cestu k životu, ktorý harmonicky spája eleganciu, komfort a krásu prírody. Štýlový apartmán, útulnú chatu alebo moderný modulárny dom? Každý detail je premyslený tak, aby ste sa cítili ako doma. Obklopte sa krásou Vysokých Tatier. Majte prírodu na dosah ruky. Je blízko. Až tak, že sa skrýva v názve rezortu. Vaše vysnívané bývanie pod tatranským nebom je pripravené vás privítať. Príďte a zažite túto jedinečnú atmosféru na vlastnej koži. Dohodnite si osobnú prehliadku ešte dnes. Tešíme sa na vás. Ak máte záujem o obhliadku alebo ďalšie informácie Kontaktujte nás pokojne aj hneď, aby sme mohli predávanú alebo kupovanú nehnuteľnosť čo v najkratšom čase odovzdať do tých správnych rúk – obhliadka@porubsky-rk.sk copyright PORUBSKY realitná kancelária

Chcete vymeniť svoj starý byt, pretože ste z neho už „vyrástli“, alebo pracujete z domu a hľadáte nové bývanie, kde bude mať každý člen rodiny dostatok priestoru? Máme pre vás riešenie. Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový byt s výmerou 78 m² vo vyhľadávanej a tichej časti Dúbravky na ulici Tranovského. Čo sa vám bude páčiť: ✔ 3 samostatné izby ✔ priestranná obývacia izba ✔ samostatná kuchyňa ✔ samostatné WC a kúpeľňa ✔ k bytu patrí aj pivničná kobka, ktorá poskytuje praktický úložný priestor navyše ✔ obyvatelia domu môžu využívať aj spoločný priestor na odkladanie kočíkov, bicyklov či kolobežiek, vďaka čomu zostane váš byt vždy uprataný a bez zbytočne zabratého miesta ✔ iba 2 byty na poschodí Byt sa nachádza na 3. poschodí zo 4 v pokojnom bytovom dome bez výťahu. Stav a výhody: ✔️ Kompletná rekonštrukcia (rozvodná skriňa a časť elektroinštalácie, stúpačky, stierky, dvere, podlahy, maľovanie stien) ✔️ zateplený bytový dom ✔️ bezproblémové parkovanie v okolí bytového domu Lokalita ideálna pre rodiny s deťmi • Len pár krokov od domu sa nachádzajú detské ihriská, škôlky, školy, obchody, pošta, úrady, športoviská, reštaurácie, zdravotné stredisko a zastávky MHD. • Milovníci prírody ocenia bezprostrednú blízkosť lesov Devínskej Kobyly, turistických chodníkov a cyklotrás. • Dúbravka patrí medzi najobľúbenejšie rodinné lokality v Bratislave vďaka množstvu zelene, bezpečnému prostrediu a kompletnej občianskej vybavenosti. Výborná dostupnosť: • OC Bory a Nemocnica Bory • rýchle napojenie na diaľničný obchvat • pohodlné spojenie do centra mesta Cena: 275 000 € vrátane kompletného právneho servisu a realitných služieb. Naši špecialisti vám pomôžu s financovaním a vybavením hypotéky, aby bolo vaše nové bývanie čo najrýchlejšie, najjednoduchšie a bez zbytočných starostí. Fotografie nedokážu zachytiť atmosféru tohto bytu a jeho okolia. Príďte sa presvedčiť osobne a pocítiť jeho jedinečnú energiu. +421 905 168 498 Kontaktujte ma ešte dnes a dohodnite si obhliadku.

Poloha a okolie Ponúkame vám unikátny areál v obci Pataš, ktorý sa rozprestiera na veľkorysom pozemku s výmerou 6 538 m². Obec Pataš je strategickým miestom s vynikajúcou dostupnosťou do Gabčíkova a Dunajskej Stredy. Či už plánujete vybudovať moderný priemyselný park, rezidenčný projekt alebo hľadáte sídlo pre svoju firmu, táto nehnuteľnosť je môže byť odpoveďou pre vaše vízie. Dispozícia Súčasťou sú dva samostatné, obývateľné rodinné domy (každý cca 70 m²), ktoré sú okamžite využiteľné na bývanie, prenájom či ako ubytovanie pre zamestnancov. K dispozícii sú tiež dve praktické haly, ideálne pre vaše podnikanie, výrobu alebo skladovanie. Vybavenie a stav Odstránením pôvodných stavieb určených na asanáciu získate čistý priestor pre novú výstavbu samostatných domov, alebo dvojdomov. Ďalšie informácie Hľadáte nehnuteľnosť, ktorá vám prinesie okamžitý úžitok aj výnimočný zhodnotenie v budúcnosti? Tento rozľahlý priestor ponúka nekonečné možnosti. Ponúka pokoj vidieka v kombinácii s rýchlym napojením na kľúčové komunikácie. Využite túto vzácnu príležitosť na trhu a investujte tam, kde váš kapitál porastie. Radi vás privítame na obhliadke!

Kúpte priamo od Developera, bez poplatkov pre RK s kompletným právnym servisom v cene. Rezidencia Lutea ponuka na predaj 5 izbový rodinný dom v samostatne stojacom dome na ulici Štefana Vidu v obci Hviezdoslavov. Dom má zastavanú plochu o výmere 134,4 m2. Celková výmera pozemku je 607 m2. Ku každému rodinnému domu ponúkame nadštandardne 3 parkovacie státia. Kolaudácia: 04/2024 Popis nehnuteľnosti: Priamo od Developera, ponúkame na predaj novostavbu 5-izbového samostatne stojaceho domu s úžitkovou plochou 113,7 m2 , na pozemku v rozlohe 607 m2 . Adresa: Štefana Vidu, Hviezdoslavov Úžitková plocha: 113,7 m2 Pozemok: 607 m2 v cene sú zahrnuté: - Tepelné čerpadlo zn. Buderus s 200 l zásobníkom (podlahové vodné kúrenie) - 3 x parkovacie státie (dlažba) - Omietky – sádrové zn. PROFIBAU - Podlahy - tepelnoizolačný poter zn. PROFIBAU - Steny - tehlové murivo - Elektroinštalácia - osadené zásuvky a vypínače zn. LEGRAND - Elektroinštalácia - predpríprava na el. žalúzie, fotovoltiku, kamerový bezpečnostný systém - Strecha zn. Bramac - Predpríprava na studňu, el. závlahový systém a záhradný domček - Trativod s napojenými dažďovými zvodmi (betónové skruže) - Oplotenie - panelový plot v prevedení antracit do výšky 1,8 m - Terasa - Energetický certifikát A0 - Kanalizácia - Vodovod - Opticky internet Možnosť doobjednať štandard / nadštandard Viac informácii: www.lutea.sk Obec je vzdialená len 17 km od hlavného mesta SR. Dokončením rýchlostnej komunikácie R7 sa umožnil presun do centra Bratislavy už za 15 minút. Dopravu do lokality zabezpečuje vlak spoločnosti Leo Express na trase Bratislava – Komárno, zastávka Kvetoslavov, ktorá je vzdialená pešou chôdzou len 200 metrov. Ďalšou možnosťou je autobusová doprava viacerými spoločnosťami priamym spojom na AS Bratislava za 33 minút. Blízko obce a to priamo v meste Šamorín sa nachádza unikátny multifunkčný komplex X-bionic sphere s rozlohou 1 000 000 m2. Komplex ponúka zázemie pre rodiny, milovníkov zdravého životného štýlu a wellnessu, profesionálnych športovcov a športových nadšencov. Súčasťou areálu je jedno z najmodernejších a najväčších olympijských jazdeckých centier, moderné atletické stredisko, prvotriedny X-BIONIC HOTEL i špičkové kongresové priestory. V obci sa nachádza štátna materská škola Hviezdoslavov, súkromná materská škola ORTEA a Cirkevná spojená škola sv. Martina - základná škola sv. Martina a základná škola umelecká sv. Martina. Obec Hviezdoslavov disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou v obchodnej Galérii "AREÁL SENECKÁ" ako sú obchodný reťazec BILLA, COOP Jednota, Lekáreň BENU, TETA drogéria, Pepco, ZOO shop, trafika, hobby obchod. Aktuálne v obci prebieha výstavba zdravotného strediska a 3. supermarketu budúca Obchodná Galéria Hviezdoslavov - projekt v realizácii, termín ukončenia v roku 2024. Pri novo zrekonštruovanom obecnom úrade sa nachádza nová pošta Hviezdoslavov. vlastníckeho práva Copyright Rezidencia Lutea s.r.o. – Inzerát je autorským dielom a majetkom spoločnosti

AZ PROPERTY* ponúkame výnimočný 2,5-izbový mezonet s veľkou terasou v srdci bratislavského downtownu Ponúkame na predaj exkluzívne mezonetové byty s veľkorysými terasami v rámci nadstavby historického bytového domu na ulici 29. augusta. Projekt citlivo rozvíja pôvodnú architektúru domu a zároveň prináša súčasný komfort mestského bývania s panoramatickými výhľadmi na Bratislavu. Rezidencie vznikajú v najvyšších podlažiach domu, kde pôvodné podkrovné priestory získavajú novú kvalitu vďaka premyslenej architektúre, otvoreným galériám a priamemu prepojeniu interiéru s exteriérom prostredníctvom terás a zimných záhrad. Základné informácie • Typ bytu: dvojpodlažný mezonet C13A • Dispozícia: 2,5-izbový • Celková úžitková plocha: 91,23 m² • Podlahová plocha bytu: 60,98 m² • Terasa: 30,25 m² • Stav: holobyt • Dokončenie výstavby: 4Q 2026 • Cena: 478.300,- EUR Architektúra a priestor Dispozičné riešenia bytov sú premyslené do posledného detailu renomovaným architektom. Obytný priestor je rozdelený na dennú a nočnú zónu, pričom vysoké stropy a otvorená galéria vytvárajú vzdušnú atmosféru. Vysoké stropy, galérie a veľké presklené plochy zabezpečujú dostatok denného svetla a vytvárajú vzdušnú, nadčasovú atmosféru. Každý byt disponuje súkromnou terasou orientovanou do pokojného vnútrobloku alebo s ikonickým výhľadom na na mestskú panorámu vrátane Downtownu a historických dominánt mesta. Štandard bytu Byty predávame a odovzdávame v prevedení holobyt, ktoré poskytuje budúcemu majiteľovi maximálnu slobodu pri dotvorení interiéru: • hliníkové okná a presklené steny s izolačným trojsklom • plynový kondenzačný kotol Viessmann na vykurovanie a ohrev TÚV • príprava pre klimatizáciu vo všetkých obytných miestnostiach • kompletné rozvody vody, kanalizácie a elektroinštalácie • zásuvky a vypínače značky NIKO • videovrátnik • bezpečnostné protipožiarne vstupné dvere • exteriérové terasy s drevenou pochôdznou vrstvou • interiérové schodisko s oceľovou nosnou konštrukciou a prípravou na drevené stupnice Zariaďovacie predmety, kuchynská linka, podlahy a interiérové dvere nie sú súčasťou štandardu. Lokalita Ulica 29. augusta predstavuje jedinečné prepojenie historického centra a moderného Downtownu. V pešej dostupnosti sa nachádza Staré Mesto, Eurovea, nové Nivy, Medická záhrada aj nábrežie Dunaja. Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, výbornú dopravnú dostupnosť a živú mestskú atmosféru, ktorá si zachováva kultúrny a historický kontext. Projekt je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú výnimočné mestské bývanie s charakterom v širšom centre Bratislavy, no zároveň nechcú robiť kompromisy medzi polohou, priestorom a kvalitou bývania. Osloví najmä: • jednotlivcov a páry, ktoré preferujú bývanie v srdci mesta s pešou dostupnosťou služieb, kultúry a občianskej vybavenosti • klientov, ktorí ocenia autentickú architektúru historického domu v kombinácii so súčasným štandardom bývania • záujemcov o priestranné terasy a súkromný exteriér, čo je v tejto lokalite výnimočné • investorov hľadajúcich dlhodobo stabilnú nehnuteľnosť v atraktívnej lokalite s vysokým dopytom po nájme Významnou výhodou projektu sú nízke prevádzkové náklady, ktoré sú v porovnaní s novostavbami v lokalite Downtownu výrazne priaznivejšie. Kombinácia efektívnych technických riešení, menšieho rezidenčného rozsahu a individuálneho vykurovania robí z týchto bytov ekonomicky rozumnú alternatívu k veľkým developerským projektom. AZ PROPERTY – všetky práva vyhradené. Fotografie a vizualizácie (vrátane virtuálneho stagingu) sú chránené autorským právom, majú ilustračný charakter a slúžia na lepšiu predstavu o priestore. Zobrazené zariadenie nemusí byť súčasťou predaja/prenájmu. V realitách nehráme na náhodu. Sme spoľahlivým realitným partnerom viac ako 20 rokov. Vieme presne, ako nastaviť proces predaja a prenájmu tak, aby prebehol plynulo. Sme silní pri veľkých projektoch a flexibilní pri osobnom servise. www.azproperty.sk

Vážení záujemcovia! Ponúkame Vám na predaj lukratívne situovaný polyfunkčný objekt v centre Komárna na Jókaiho ulici. Zásadnou výhodou v centre mesta je 7 vlastných parkovacích miest na priľahlom nádvorí, ktoré je súčasťou polyfunkčného objektu. Priestory ponúkajú širokú škálu využitia a výbornú investičnú príležitosť, vzhľadom na svoje rozmery a skvelú polohu len minútu chôdze od Nádvoria Európy. Budova je čiastočne podpivničená a má ľahko prístupné veľkometrážne podkrovie. Dispozícia budovy s úžitkovou plochou 405 m2 je praktická a multifunkčná. Hlavný vchod z frekventovanej ulice vedie do priestorov, v ktorých mnoho rokov fungovala reštaurácia a pohostinstvo, čo zodpovedá aj ich dispozičnému riešeniu. Ďalších 7 samostatných priestorov má vlastné vchody a pohodlný prístup z nádvoria. Napriek potrebe rekonštrukcie je väčšina priestorov v zachovalom stave a vyžadujú len povrchové opravy. Jadro objektu bolo postavené začiatkom 20. storočia, preto má masívne nosné múry, a tiež strechu zo zdravých drevených trámov. ZHRNUTIE : - BEZ TIARCH - možné financovanie cez banku - ÚPLNÉ CENTRUM MESTA - VLASTNÉ PARKOVANIE pre 7 áut - Úrady / reštaurácie / kaviarne / notár / súd / škola / obchody – do 2 min. chôdze - Inžinierske siete: elektrická, plynová, vodovodná a kanalizačná prípojka - Celková plocha pozemku: 662 m2 - Zastavaná plocha: 425 m2 - Úžitková plocha: 405 m2 - Pivnica 30 m2 a veľké využiteľné podkrovie Neváhajte zavolať a dohodnúť si obhliadku - potenciál nehnuteľnosti Vás prekvapí. Mgr. Niko Vans, tel: 0905 653 800 (+421 905 653 800) e-mail: nikovans.kn@gmail.com

Realitná kancelária LIVIANTE ponúka vo výhradnom zastúpení majiteľa na predaj priestranný, svetlý a prakticky riešený 3-izbový byt s veľkou zasklenou lodžiou na Jégého ulici č. 5 v Bratislave – Ružinove. Byt je vhodný pre klientov, ktorí hľadajú veľkorysé mestské bývanie v širšom centre Bratislavy, s dobrou dostupnosťou MHD aj autom, s kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí a s možnosťou dokúpenia garážového státia. ZÁKLADNÉ ÚDAJE Lokalita: Bratislava – Ružinov, Jégého 5 Dispozícia: 3-izbový byt Poschodie: 11. poschodie z 12 Bytový dom: zateplený panelový bytový dom Výmera bytu: 83,09 m² Zasklená lodžia: 5,99 m² Celková výmera vrátane lodžie: 89,08 m² Byt sa nachádza na 11. poschodí z 12 v zateplenom panelovom bytovom dome. Vďaka vyššiemu podlažiu pôsobí svetlo, vzdušne a ponúka príjemný pocit súkromia. Samotný byt má výmeru 83,09 m² a prislúcha k nemu priestranná zasklená lodžia s výmerou 5,99 m². Celková výmera bytu vrátane lodžie predstavuje 89,08 m². DISPOZÍCIA BYTU Dispozícia patrí medzi najväčšie výhody tejto nehnuteľnosti. Byt pozostáva z priestrannej vstupnej haly, samostatnej kuchyne s priestorom na jedálenské sedenie, obývacej izby s klimatizáciou, dvoch ďalších samostatných izieb, kúpeľne, samostatného WC a zasklenej lodžie. Výhodou sú tri samostatné, nepriechodné izby, ktoré poskytujú dostatok súkromia pre všetkých členov domácnosti. Budúci majiteľ môže byt pohodlne využívať ako rodinné bývanie so samostatnou spálňou, detskou izbou a obývacou izbou, prípadne ako kombináciu bývania s pracovňou alebo hosťovskou izbou. Samostatná kuchyňa s jedálenskou časťou prirodzene oddeľuje dennú a oddychovú zónu. Veľká vstupná hala zároveň ponúka dostatok priestoru na vstavané skrine, botník alebo iné praktické úložné riešenia. INTERIÉR A MOŽNOSTI VYUŽITIA Byt ponúka veľkorysú výmeru, ktorú v tejto lokalite neponúka každý 3-izbový byt. Vďaka svojej dispozícii je vhodný najmä pre rodinu, pár s potrebou samostatnej pracovne alebo klienta, ktorý hľadá priestranné bývanie s dobrou dostupnosťou do centra mesta. Komfort bývania počas letných mesiacov zvyšuje klimatizácia umiestnená v obývacej izbe. Novému majiteľovi zároveň ponúka možnosť dotvoriť si interiér podľa vlastných predstáv a potrieb. Zasklená lodžia predstavuje praktické rozšírenie obytného priestoru a môže slúžiť ako miesto na rannú kávu, oddych, pestovanie rastlín alebo menšiu relaxačnú zónu. BYTOVÝ DOM Bytový dom je zateplený a pravidelne udržiavaný. Výhodou vyššieho poschodia je dostatok prirodzeného svetla, vzdušnosť a príjemné výhľady na okolie. LOKALITA – JÉGÉHO ULICA, RUŽINOV Jégého ulica patrí medzi vyhľadávané rezidenčné lokality v Bratislave. Nachádza sa v širšom centre mesta, v blízkosti Trnavského mýta, Bajkalskej ulice, Zimného štadióna Ondreja Nepelu, Jégého aleje a trhoviska Miletičova. Lokalita ponúka kombináciu mestského bývania, dobrej dopravnej dostupnosti a kompletnej občianskej vybavenosti. V okolí sa nachádzajú potraviny, obchody, služby, lekárne, reštaurácie, kaviarne, športoviská, školy, škôlky a zdravotnícke zariadenia. Na každodenné nákupy sú v okolí dostupné napríklad Potraviny Malina na Jégého ulici, DELIA na Záhradníckej ulici, BILLA v obchodnom centre Centrál a ďalšie predajne potravín v širšom okolí. Výhodou je aj blízkosť trhoviska Miletičova, ktoré patrí medzi známe bratislavské trhoviská s ponukou potravín, zeleniny, ovocia a služieb. Výbornou voľbou na nákupy, služby a gastronómiu je obchodné centrum Centrál na Metodovej ulici. V krátkej dostupnosti sa nachádza aj Nivy centrum a obchodné centrum na Vajnorskej ulici. ŠKOLY, ŠKÔLKY A RODINNÉ BÝVANIE V okolí je k dispozícii široká ponuka materských, základných aj stredných škôl, vrátane gymnázií a športovo zameraných vzdelávacích zariadení. Samozrejmosťou sú aj detské ihriská, parky a športoviská, ktoré prispievajú ku komfortnému rodinnému bývaniu a aktívnemu tráveniu voľného času. ŠPORT, RELAX A VOĽNÝ ČAS Jednou zo silných stránok tejto lokality je široká ponuka športových a voľnočasových možností. V pešej dostupnosti sa nachádza TIPOS Aréna – Zimný štadión Ondreja Nepelu, Národné tenisové centrum, Národný futbalový štadión Tehelné pole, športové areály v okolí Pasienkov, Mestská plaváreň Pasienky a kúpalisko Tehelné pole. Na oddych a aktívny životný štýl sú v dostupnosti Park Jama, Kuchajda a Štrkovecké jazero. Ide o obľúbené mestské lokality vhodné na prechádzky, beh, šport, relax alebo trávenie voľného času. GASTRONÓMIA A KAVIARNE Okolie Jégého ulice ponúka dobrú dostupnosť reštaurácií, bistier, kaviarní a prevádzok s rýchlym občerstvením. Gastro ponuka sa nachádza najmä v okolí Jégého aleje, Trnavského mýta, pri Zimnom štadióne Ondreja Nepelu a v obchodnom centre Centrál. Vďaka tejto polohe majú budúci majitelia v okolí dostatok možností na každodenné stravovanie, príjemné posedenie pri káve, neformálny obed aj večerné stretnutie s priateľmi. ZDRAVOTNÁ STAROSTLIVOSŤ K benefitom lokality patrí aj kvalitná zdravotná infraštruktúra. V okolí sa nachádza Nemocnica Ružinov, Poliklinika Tehelná, odborné ambulancie a viaceré lekárne. DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ Lokalita ponúka výborné dopravné napojenie do centra mesta aj ostatných mestských častí. V okolí sa nachádzajú zastávky MHD Zimný štadión, Trnavské mýto, Saleziáni, Česká/Odbojárov, ako aj ďalšie zastávky pri Bajkalskej ulici a Trnavskej ceste. PARKOVANIE K bytu je možné dokúpiť garážové státie v cene 30.000,- EUR. Garážové státie sa nachádza v hromadnej garáži v lokalite Stodolova, v blízkosti Zimného štadióna Ondreja Nepelu a rezidenčných domov na Jégého a Palkovičovej ulici. Podľa podkladov predávajúceho má státie výmeru 12,5 m² a je v osobnom vlastníctve. Garáž disponuje kontrolovaným vstupom a stráženým režimom. Podrobnosti o presnom státí, výmere, vlastníctve a prevádzkovom režime budú záujemcovi predložené pri obhliadke a v rámci zmluvnej dokumentácie. Nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú priestranné a komfortné bývanie v širšom centre Bratislavy. Vďaka praktickej dispozícii, trom nepriechodným izbám, samostatnej kuchyni, zasklenej lodžii, výbornej občianskej vybavenosti, výbornej dopravnej dostupnosti a možnosti dokúpenia garážového státia je vhodná pre rodinu, pár, klientov pracujúcich z domu aj ako dlhodobá investícia v lokalite so stabilným dopytom po bývaní. CENA Cena bytu je 359.000,- EUR. K bytu je možné dokúpiť garážové státie v cene 30.000,- EUR. Uvedená cena zahŕňa províziu pre realitnú kanceláriu. KONTAKT V prípade záujmu o obhliadku alebo bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať na telefónnom čísle +421 903 555 300. © Text je autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE. RK LIVIANTE poskytuje kompletný poradenský servis, kompletný právny servis, notárske poplatky, katastrálne správne poplatky a možnosť autorizácie zmlúv advokátom podľa sadzobníka advokáta.

Výnimočný 3-izbový byt s veľkorysou terasou 64,8 m² a výhľadom na celé mesto v lukratívnej časti Starého Mesta, len pár krokov od Horského parku. Byt sa nachádza na 4. podlaží z 5 v menšom bytovom dome s výťahom a iba 18 bytmi. Dom má pokojný rezidenčný charakter a ponúka bývanie s vysokou mierou súkromia, pričom kombinuje výhody tichej lokality, zelene a výbornej dostupnosti do centra mesta. Samotný byt má interiérovú výmeru 85,9 m². K bytu prislúcha veľkorysá terasa s výmerou 64,8 m² a pivnica s výmerou približne 3,9 m². Celková rozloha bytu vrátane terasy predstavuje 150,7 m². Dispozícia bytu je praktická a vhodná na komfortné mestské bývanie. Dennú časť tvorí obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, s priamym vstupom na terasu. Nočnú časť tvoria dve samostatné izby. Súčasťou bytu je kúpeľňa, samostatné WC a vstupná hala. Veľká terasa predstavuje jeden z hlavných benefitov nehnuteľnosti. Poskytuje nadštandardný súkromný exteriérový priestor, ktorý je možné využiť na oddych, posedenie, prácu z domu alebo trávenie času s rodinou a priateľmi. V spojení s najvyšším podlažím, výťahom a menším počtom bytov v dome ide o veľmi atraktívnu kombináciu, ktorá je v tejto časti Starého Mesta zriedkavá. Byt je klimatizovaný, zariadený a po rekonštrukcii. Je vhodný pre klienta, ktorý hľadá kvalitné bývanie v lukratívnej lokalite s výbornou dostupnosťou, no zároveň nechce robiť kompromis v otázke pokoja, súkromia a blízkosti zelene. Lokalita: Čapkova ulica patrí medzi vyhľadávané adresy v Starom Meste. Lokalita je atraktívna najmä pre svoju kombináciu rezidenčného charakteru, výbornej občianskej vybavenosti a rýchlej dostupnosti do centra Bratislavy. V pešej dostupnosti sa nachádza Horský park, ktorý ponúka množstvo zelene a možnosti na oddych, prechádzky či šport. V blízkom okolí sú dostupné školy, škôlky, služby, potraviny, kaviarne aj zdravotná starostlivosť. Výhodou tejto adresy je aj blízkosť významných inštitúcií a dopravných uzlov. V okolí sa nachádza Ministerstvo zahraničných vecí a európskych záležitostí SR, pracoviská Slovenskej akadémie vied, Hlavná železničná stanica, ako aj oblasť Suchého mýta, ktorá zabezpečuje rýchle napojenie na centrum mesta, mestskú hromadnú dopravu a ďalšie časti Bratislavy. Táto lokalita je preto vhodná nielen pre rodinné bývanie, ale aj pre klientov, ktorí ocenia reprezentatívnu adresu, dostupnosť služieb, blízkosť centra a pokojné prostredie v zeleni. Hlavné výhody nehnuteľnosti: - lukratívna lokalita Bratislava I – Staré Mesto, Čapkova ulica, - bezprostredná blízkosť Horského parku, Prugerky a Kalvárie, - veľká súkromná terasa s výmerou 64,8 m², - celková rozloha bytu vrátane terasy 150,7 m², - interiérová výmera 85,9 m², - komorný bytový dom s iba 18 bytmi, - klimatizácia, - pivnica o výmere 3,9 m², - byt zariadený a pripravený na bývanie, v súčasnosti prenajímaný, - možnosť kúpy veľkého vnútorného parkovacieho státia, priamo v suteréne bytového domu, - tiché rezidenčné prostredie, - výborná dostupnosť do centra mesta, - blízkosť MZVaEZ SR, SAV, Hlavnej železničnej stanice, Suchého mýta, škôl a škôlok. Cena bytu so zariadením a pivničnou kobkou: 519.000,- € + vnútorné parkovacie státie: 40.000,- € Byt predstavuje atraktívnu ponuku pre klienta, ktorý hľadá kvalitné mestské bývanie v prestížnej lokalite Starého Mesta, s veľkorysým exteriérovým priestorom, parkovaním a výbornou dostupnosťou ku všetkému dôležitému. RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta). © Text a vizualizácie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE, s.r.o.

Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o. ponúka na predaj priestranný, svetlý a nadštandardne riešený 4-izbový mezonetový byt s krbom, nachádzajúci sa v tichej a vyhľadávanej lokalite Bratislavy – Nové Mesto, časť Slanec (Krasňany), na okraji vinohradov. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie komfortného mestského bývania, súkromia a priameho kontaktu s prírodou. Lokalita je dlhodobo veľmi stabilná, obľúbená najmä pre svoju pokojnosť, zeleň a výbornú dostupnosť do centra mesta. Byt sa nachádza na 4. poschodí zo 4 v bytovom dome s výťahom, ktorý bol skolaudovaný v roku 2008. Celková plocha bytu predstavuje 145 m², pričom súčasťou bytu sú aj dve terasy. K bytu prislúcha garážové státie nachádzajúce sa v suteréne bytového domu a pivničná kobka situovaná priamo za garážovým státím. Nehnuteľnosť pôsobí veľmi vzdušne a elegantne. Vďaka orientácii na dve svetové strany je byt prirodzene presvetlený počas celého dňa. Dominantným prvkom bytu je krb, ktorý vytvára príjemnú atmosféru a zvyšuje komfort bývania najmä počas zimných mesiacov. K výnimočnosti tejto nehnuteľnosti prispieva aj nádherný výhľad a priestranné terasy, ktoré ponúkajú ideálne miesto na oddych a relax. DISPOZÍCIA BYTU Byt je rozdelený do dvoch podlaží, čo prirodzene oddeľuje dennú a nočnú časť a zároveň poskytuje vysoký komfort bývania. Na hornom podlaží (4. poschodie) sa nachádza vstupná predsieň, z ktorej sa po pravej strane vstupuje do samostatnej izby s výstupom na terasu, vhodnej ako spálňa, hosťovská spálňa alebo pracovňa, so súkromnou kúpeľňou a toaletou. Ďalej sa presúvame do priestrannej dennej časti, ktorej dominantou je otvorený priestor spájajúci obývaciu izbu s krbom, jedálenský kút a plne vybavenú kuchyňu. Súčasťou tohto podlažia je aj samostatná toaleta pre hostí. Z dennej časti je vstup na terasu s nádherným výhľadom na okolitú zeleň a vinohrady, ktorá poskytuje ideálne miesto na oddych aj spoločenské stretnutia. Po mohutnom drevenom schodisku sa presúvame na nižšie podlažie (3. poschodie), ktoré tvorí nočnú časť bytu. Hneď po pravej strane sa nachádza šatník alebo praktická odkladacia miestnosť. Ďalej nasleduje priestranná kúpeľňa vybavená vaňou, sprchovacím kútom a toaletou. Chodba je po celej svojej dĺžke vybavená vstavanými skriňami, ktoré poskytujú dostatok úložného priestoru. Na tomto podlaží sa nachádzajú dve samostatné izby, vhodné ako detská izba alebo spálne. Zo všetkých izieb, ako aj z chodby, je priamy vstup na priestrannú terasu, ktorá ešte viac umocňuje vzdušnosť a komfort celého bývania. Kuchyňa je kompletne vybavená vstavanými spotrebičmi – umývačkou riadu, mikrovlnnou rúrou, chladničkou s mrazničkou, sklokeramickou varnou doskou a teplovzdušnou rúrou. VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI priestranný mezonet s výmerou 145 m², krb, terasa a balkón, orientácia na dve svetové strany, výborné dispozičné riešenie, tichá lokalita pri vinohradoch, garážové státie a pivnica, bytový dom s výťahom, okamžité nasťahovanie. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ Ulica Horská je ideálnou voľbou najmä pre rodiny s deťmi, ktoré hľadajú bezpečné, pokojné a zároveň praktické bývanie s kompletnou občianskou vybavenosťou na dosah. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú viaceré materské školy a základné školy, ktoré výrazne uľahčujú každodenné fungovanie rodín. Medzi dostupné patria napríklad Základná škola s materskou školou Krasňany, Súkromná materská škola Krasňanko či ďalšie materské školy a školské zariadenia v rámci Krasňan a Rače. V krátkej dostupnosti sa nachádzajú aj stredné školy, jazykové školy a športové areály, čo robí lokalitu ideálnou pre dlhodobé rodinné bývanie. Rodičia ocenia aj blízkosť detských ihrísk, športovísk, voľnočasových areálov a bezpečných zelených plôch, kde môžu deti tráviť čas aktívne na čerstvom vzduchu. Veľkým benefitom je priame napojenie na prírodu – vinohrady, lesy a turistické chodníky Malých Karpát ponúkajú ideálne podmienky na rodinné prechádzky, bicyklovanie, víkendové výlety či športové aktivity počas celého roka. Obľúbené sú aj rekreačné zóny v okolí Kamzíka, Peknej cesty či Železnej studničky, ktoré poskytujú množstvo možností na oddych aj zábavu pre deti aj dospelých. Lokalita zároveň ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – v blízkom okolí sa nachádzajú potraviny, supermarkety ako Lidl, Terno či menšie lokálne predajne, lekáreň, zdravotné stredisko, pošta, banky, fitness centrá, kaviarne a obľúbené reštaurácie. Medzi známe prevádzky v okolí patria napríklad HAGARKA restaurant a ďalšie podniky v lokalite Krasňany, ktoré ponúkajú príjemné posedenie aj denné menu. Výborná dopravná dostupnosť zabezpečuje rýchle spojenie do centra mesta aj ostatných mestských častí, či už autom alebo mestskou hromadnou dopravou. V blízkosti sa nachádzajú zastávky električiek aj autobusov, pričom bezproblémové je aj napojenie na hlavné dopravné ťahy a diaľničný obchvat, čo je veľkou výhodou najmä pre pracujúcich rodičov. Horská ulica predstavuje ideálne miesto pre rodinné bývanie – spája pokojné prostredie, bezpečnú lokalitu, množstvo zelene a vysoký komfort mestského života v jednej z najžiadanejších častí Bratislavy. CENA: Cena bytu: 611.000,- EUR Cena pivničnej kobky: 6.000,- EUR Cena garážového státia: 35.000,- EUR Nehnuteľnosti predávame ako celok. Uvedené ceny sú konečné vrátane provízie pre realitnú kanceláriu a kompletného právneho servisu. KONTAKT Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať na telefónnom čísle: +421 903 555 300. © Text je autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE. RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta).

NA PREDAJ SAMOSTATNE STOJACA GARÁŽ – ČIPKÁRSKA ULICA, NIVY Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o. Vám exkluzívne ponúka na PREDAJ samostatne stojacu garáž na Čipkárskej ulici v mestskej časti Bratislava – Nivy. Garáž sa nachádza vo vyhľadávanej lokalite s výbornou dostupnosťou do centra mesta a predstavuje ideálne riešenie pre bezpečné parkovanie, uskladnenie vecí alebo ako investičnú príležitosť na prenájom. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • lokalita: Čipkárska ulica, Bratislava – Nivy, • typ: samostatne stojaca murovaná garáž, • manuálna vstupná brána, • suchý a udržiavaný priestor, • prístup po spevnenej komunikácii, • vhodná na parkovanie osobného motorového vozidla alebo ako skladový priestor, • pozemok pod garážou je vo vlastníctve mesta. DÔLEŽITÁ INFORMÁCIA: Pozemok pod garážou nie je predmetom predaja a je vo vlastníctve mesta. S užívaním pozemku je spojený ročný nájom vo výške 468,- €. LOKALITA – NIVY Mestská časť Nivy patrí medzi najžiadanejšie lokality v Bratislave. V blízkosti sa nachádza autobusová stanica Nivy, obchodné centrum Nivy, administratívne budovy, bytové domy a kompletná občianska vybavenosť. Lokalita ponúka výbornú dostupnosť do centra mesta a vzhľadom na dlhodobý nedostatok parkovacích miest predstavuje garáž zaujímavú príležitosť na vlastné využitie aj investíciu. CENA: 42.000,- € (uvedená cena zahŕňa províziu realitnej kancelárie a kompletný právny servis) Realitná kancelária LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, ako aj MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta). Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky nás neváhajte kontaktovať. © Text je autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE.

NA PREDAJ ŠTÝLOVÁ REKREAČNÁ CHATA S ROZĽAHLÝM POZEMKOM 4 200 m² – OKANIKOVO (VEĽKÉ KOSIHY) Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o. ponúka na PREDAJ moderne zariadenú rekreačnú chatu situovanú v pokojnej časti obce Okanikovo (Veľké Kosihy), ktorá poskytuje ideálne spojenie súkromia, komfortu a kontaktu s prírodou. Nehnuteľnosť sa nachádza na veľkorysom pozemku o výmere 3 800 m² a prešla rekonštrukciou v roku 2025. Chata je drevostavba vhodná na celoročné využitie – ideálna na víkendový oddych, ale aj ako investícia na rekreačný prenájom. Zároveň pozemok ponúka zaujímavý potenciál do budúcna – napríklad na výstavbu rodinného domu alebo ako investičnú príležitosť pre ďalšie využitie. DISPOZÍCIA A TECHNICKÉ PARAMETRE: Chata je prakticky riešená s dôrazom na komfort: • vstupná časť, • obývacia miestnosť s TV, • kuchynská časť, • kúpeľňa so sprchovým kútom a WC, • terasa s grilovacou zónou, • na druhom podlaží sa nachádza spálňa s francúzskym balkónom. Technické vybavenie: • podlahové kúrenie, • 2x klimatizačná jednotka, • vlastná studňa, • žumpa. EXTERIÉR A POZEMOK: Pozemok je starostlivo upravený a ponúka vysoký komfort aj súkromie: • výmera 3 800 m², • automatická závlaha na celom pozemku, • trávnik s protikrtkovou sieťou, • ovocné stromy, • vyvýšené záhony na pestovanie, • záhradný domček na náradie, • relax zóna – sauna a vírivka, • terasa s grilovacou zónou, • dostatok priestoru na ďalšie využitie. VÝHODY: • veľkorysý pozemok s potenciálom, • modernizovaná drevostavba (rekonštrukcia 2025), • sauna a vírivka pre maximálny relax, • upravená záhrada bez nutnosti investícií, • automatická závlaha a kvalitná starostlivosť o pozemok, • pokojná lokalita s veľmi dobrou komunitou susedov, • vhodné na celoročné využitie aj investíciu. LOKALITA – OKANIKOVO / VEĽKÉ KOSIHY Obec ponúka pokojné prostredie ideálne pre oddych a únik z mestského ruchu: • tiché a bezpečné prostredie, • príroda v bezprostrednom okolí, • dobrá dostupnosť do Komárna a Kolárova, • ideálne pre klientov hľadajúcich súkromie a relax. CENA: 235.000,- € (uvedené ceny sú vrátane provízie pre realitnú kanceláriu LIVIANTE, s.r.o.) Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre klienta, ktorý hľadá súkromie, veľkorysý pozemok a komfort v podobe vlastnej relax zóny s potenciálom ďalšieho využitia. © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE. RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, ako aj MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta).

NA PREDAJ SVETLÝ 2-IZBOVÝ APARTMÁN S BALKÓNOM V OBĽÚBENEJ LOKALITE NOVÉ MESTO – ĎUMBIERSKA ULICA Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o. ponúka na PREDAJ svetlý a prakticky riešený 2-izbový apartmán s balkonom vo vyhľadávanej mestskej časti Nové Mesto, na Ďumbierskej ulici, Bratislava. Apartmán sa nachádza na 1. poschodí zo 4 v bytovom dome situovanom v pokojnej rezidenčnej lokalite s množstvom zelene. Ide o ideálnu voľbu pre jednotlivca, pár alebo ako investíciu na prenájom. Rozloha apartmánu je 47,2 m² + balkón vo výmere 4,8 m². K bytu prislúcha aj pivničná kobka a ½ podiel na technickej miestnosti umiestnenej na chodbe pri vstupe do bytu. V tejto technickej miestnosti sa nachádza kotol, ktorý slúži pre oba apartmány na danom poschodí. Súčasťou domu je aj záhrada s bazénom, ktorý dotvára príjemnú atmosféru a ponúka priestor na relax a oddych. DISPOZÍCIA: Apartmán je dispozične veľmi dobre riešený a ponúka príjemné a funkčné bývanie. Pozostáva zo: • vstupnej chodby s úložným priestorom, • kúpeľne s vaňou a WC, • priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou, • samostatnej spálne, • balkón, orientovanej do pokojného prostredia. Denná časť bytu pôsobí svetlo a vzdušne, pričom balkon poskytuje príjemný priestor na rannú kávu či oddych po práci. VÝHODY: • vyhľadávaná a stabilná lokalita Nového Mesta, • balkón ako bonusový exteriérový priestor, • 1. poschodie zo 4 – komfortný prístup, • výborná dispozícia bez zbytočných strát priestoru, • pokojné prostredie s množstvom zelene, • ideálne aj ako investičný byt na prenájom, • mesačné prevádzkové náklady: 121,- € (z toho plyn 25,- €, elektrina 31,- €, správa 65,- €) LOKALITA – DUMBIERSKA, NOVÉ MESTO Apartmán sa nachádza vo vyhľadávanej časti Kramáre, ktorá patrí do mestskej časti Nové Mesto v rámci mesta Bratislava. Kramáre sú dlhodobo považované za jednu z najkvalitnejších rezidenčných lokalít v Bratislave – kombinujú množstvo zelene, pokojné prostredie a výbornú dostupnosť do centra. V pešej dostupnosti sa nachádza: • potraviny (Tesco Express, menšie lokálne prevádzky) • zdravotné zariadenia – Národný onkologický ústav, Detská fakultná nemocnica Kramáre • lekárne, zdravotné strediská • materské a základné školy • zastávky MHD (Magurská, Bárdošova, Klenová – autobusy s priamym spojením do centra) • reštaurácie a kaviarne. Voľný čas a príroda: • blízkosť lesov Malých Karpát, • Koliba a Kamzík, • množstvo turistických a cyklistických trás. Dopravné napojenie: Rýchly prístup do centra mesta (cca 10 minút autom), dobré napojenie na diaľnicu smer Brno, Žilina aj Rakúsko. CENA: 229.500,- € (vrátane provízie pre realitnú kanceláriu LIVIANTE, s.r.o.) © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE. RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta).

Realitná kancelária LIVIANTE Vám exkluzívne predstavuje nehnuteľnosť, ktorá sa na trhu objavuje len výnimočne. V prestížnej a mimoriadne vyhľadávanej lokalite Hrubá Borša, na Borovicovej ulici, priamo pri golfovom ihrisku Green Resort, ponúkame na predaj výnimočný, doposiaľ neobývaný 4-izbový rodinný dom, situovaný v súkromnom rezidenčnom areáli s atmosférou luxusného rezortu. Táto samostatne stojaca novostavba nie je len nehnuteľnosťou. Je to miesto, kde sa architektúra stretáva s emóciou, komfort s prírodou a každodenný život s pocitom permanentnej dovolenky. Moderná architektúra, nadčasový dizajn, absolútne súkromie a pokojné bývanie v bezprostrednom kontakte s prírodou vytvárajú priestor, ktorý ďaleko presahuje predstavu klasického rodinného domu. Veľkorysá dispozícia, samostatná dvojgaráž, priestranná prekrytá terasa, vlastný bazén, dokonale upravená záhrada a jazero priamo za pozemkom ponúkajú bývanie, ktoré si väčšina ľudí spája skôr s privátnym rezortom než s domovom. Takéto nehnuteľnosti sa v tejto časti Hrubej Borše predávajú len výnimočne. Dom je doposiaľ neobývaný, čo novému majiteľovi prináša jedinečnú príležitosť stať sa prvým vlastníkom úplne nového priestoru — miesta, ktoré ešte nikdy nebolo obývané a ktoré si môže dotvoriť podľa vlastných predstáv. Interiér je už dnes kompletne dokončený vo vysokom štandarde a dom sa predáva ako čiastočne zariadený nábytkom na mieru. Nový majiteľ tak neprichádza do holopriestoru ani do domu, ktorý si vyžaduje ďalšie stavebné dokončovanie. Zároveň získava ideálnu možnosť doladiť si vybrané časti interiéru a zariadenie podľa vlastného štýlu a predstáv o dokonalom domove. Kúpeľne sú kompletne hotové vrátane sanity, veľkoformátových obkladov, dlažieb, batérií Hansgrohe, walk-in sprchového kúta aj vane. Kuchyňa vyhotovená na mieru je kompletne vybavená kvalitnými vstavanými spotrebičmi značiek BOSCH, FRANKE a BLANCO. Samozrejmosťou sú interiérové dvere PORTA, kvalitné drevené parkety, exteriérové elektrické žalúzie v celom dome, dizajnový závesný krb Rocal, vstavané šatníkové riešenia a množstvo ďalších nadštandardných prvkov. Všetok nábytok v dome bol navyše vyrobený na mieru renomovanou firmou Avalon, čo ešte viac podčiarkuje exkluzivitu, precízne spracovanie a nadčasový charakter celej nehnuteľnosti. Srdcom celej rezidencie je veľkolepá denná časť — reprezentatívna obývacia izba prepojená s jedálňou a kuchyňou, ktorá okamžite vytvára silný WOW efekt. Kuchynská linka vyhotovená na mieru, kompletne vybavená kvalitnými spotrebičmi značiek BOSCH, FRANKE a BLANCO, prirodzene prepája celý obytný priestor a vytvára harmonické centrum rodinného života. Je to miesto, kde sa stretáva dizajn, funkčnosť a atmosféra domova. Dominantou interiéru sú vysoké stropy s priznaným dreveným krovom, strešné svetlíky a veľkoformátové presklenia, ktoré zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa a dodávajú priestoru vzdušnosť, eleganciu a neopakovateľnú atmosféru. Denné svetlo sa počas dňa mení na prirodzenú súčasť interiéru. Ráno jemne presvetľuje jedálenský priestor, popoludní vytvára príjemnú atmosféru v obývacej časti a večer premieňa celý priestor na elegantné miesto s výnimočnou energiou. Hliníkové okná, exteriérové elektrické žalúzie v celom dome a kvalitné drevené parkety ešte viac podčiarkujú vysoký štandard tejto nehnuteľnosti. Výnimočný charakter dennej časti dopĺňa aj dizajnový závesný krb značky Rocal, ktorý priestoru dodáva teplo, štýl a pocit skutočného domova. Interiérové dvere PORTA, kúpeľňové batérie Hansgrohe či precízne spracované detaily vytvárajú nadčasové bývanie na najvyššej úrovni. Veľkoformátové posuvné okná zároveň vytvárajú dokonalé prepojenie interiéru s terasou, bazénom a záhradou. Celý priestor sa prirodzene otvára smerom do exteriéru a ponúka životný štýl, ktorý si väčšina ľudí spája s dovolenkou pri vode, nie s bežným pondelkovým ránom. Absolútne výnimočným benefitom tejto nehnuteľnosti je jej priame prepojenie s golfovým rezortom a prírodou. Cez jednu zadnú bránku zo záhrady sa pohodlne golfovým autíčkom dostanete priamo na golfové ihrisko Green Resort — vychádzate priamo pri 14. jamke. Cez druhú bránku prejdete priamo k jazeru za pozemkom, ktoré vytvára neopakovateľnú atmosféru pokoja, súkromia a absolútneho kontaktu s prírodou. Ráno začínate výhľadom na pokojnú vodnú hladinu a zeleň golfového rezortu. Počas dňa si užívate absolútny pokoj, súkromie a priestor, ktorý má atmosféru luxusného rezortu. Večer sa celé okolie ponorí do príjemného ticha, hladina jazera aj bazéna pôsobí dokonale harmonicky a Vy si naplno uvedomíte, že toto nie je miesto, kam ostatní chodia len oddychovať — toto je Váš každodenný život. DISPOZÍCIA NEHNUTEĽNOSTI Po vstupe Vás privíta elegantné závetrie a reprezentatívna vstupná predsieň, ktorá okamžite navodzuje pocit priestoru a komfortu. Dizajnové sklenené posuvné dvere jemne oddeľujú vstupnú časť od hlavného obytného priestoru, pričom zachovávajú svetlo, čistotu priestoru a vzdušnosť. Pri vstupe sa nachádza veľkorysý šatník, ktorý poskytuje dostatok úložného priestoru a výrazne zvyšuje komfort každodenného bývania. Zo vstupnej chodby sa plynulo prechádza do centrálnej dennej zóny — priestrannej obývacej izby spojenej s jedálňou a kuchyňou, ktorá tvorí prirodzené centrum celej rezidencie. Nočná časť je prakticky oddelená od dennej zóny a ponúka maximálne súkromie. Nachádzajú sa tu tri samostatné spálne, pričom hlavná spálňa disponuje vlastnou kúpeľňou s vaňou, walk-in sprchovým kútom, samostatným WC a veľkorysým šatníkovým priestorom so vstavanými skriňami na mieru. Ďalej sa tu nachádza druhá kúpeľňa, samostatné WC, technická miestnosť a praktický sklad. Súčasťou ponuky je aj samostatne stojaca dvojgaráž, ktorá poskytuje komfortné parkovanie pre dve vozidlá a ďalší úložný priestor. Celá dispozícia bola navrhnutá s dôrazom na pohodlie, funkčnosť, súkromie a nadčasové rodinné bývanie na jednom podlaží. DISPOZÍCIA A VÝMERY JEDNOTLIVÝCH MIESTNOSTÍ Závetrie – 2,88 m² Zádverie – 6,24 m² Pracovňa – 8,94 m² Chodba – 11,46 m² Technická miestnosť – 5,98 m² Obývacia izba s jedálňou – 37,96 m² Kuchyňa – 14,04 m² Spálňa – 23,00 m² Kúpeľňa – 7,68 m² WC – 2,20 m² Sklad – 3,19 m² Kúpeľňa – 5,52 m² Spálňa – 13,05 m² Spálňa – 11,61 m² Terasa – 38,07 m² Podlahová plocha spolu – 150,87 m² Zastavaná plocha – 217,66 m² ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Typ nehnuteľnosti: samostatne stojaci rodinný dom s dvojgarážou – novostavba skolaudovaná v roku 2026 Stav: doposiaľ neobývaný Počet izieb: 4 Počet podlaží: 1 Pozemok: 763 m² Úžitková plocha domu: 142,92 m² Podlahová plocha: 150,87 m² Terasa: 38,07 m² Zastavaná plocha domu: 207,30 m² Úžitková plocha garáže: 42,30 m² Garáž: samostatne stojaca dvojgaráž Parkovanie: 4 parkovacie miesta Zariadenie: čiastočne zariadený Exteriér: bazén, terasa, upravená záhrada, jazero za pozemkom TECHNICKÉ VYBAVENIE A MATERIÁLOVÉ RIEŠENIE Rodinný dom je navrhnutý ako kvalitná murovaná novostavba z tehál POROTHERM Profi 30, ktoré zabezpečujú vysokú pevnosť stavby, výborné akustické vlastnosti, stabilnú vnútornú klímu a dlhodobú životnosť celej nehnuteľnosti. Zvýšená časť objektu je riešená z muriva POROTHERM Profi 25. Obvodové murivo je doplnené kontaktným zatepľovacím systémom EPS s hrúbkou 150 mm, pričom pri zvýšenej časti objektu je použité zateplenie EPS hrúbky 180 mm. Vybrané časti fasády dopĺňa elegantný drevený obklad, ktorý zvýrazňuje moderný architektonický charakter domu. Okná a presklené konštrukcie sú riešené ako kvalitné hliníkové výplne s izolačným trojsklom s hodnotou Uw = 0,80 W/m²K, ktoré zabezpečujú nadštandardnú tepelnú aj zvukovú izoláciu. Veľkoformátové presklenia prirodzene prepájajú interiér s terasou, bazénom a záhradou a prinášajú dostatok prirodzeného denného svetla počas celého dňa. Samozrejmosťou sú exteriérové elektrické žalúzie v celom dome. Vykurovanie je riešené moderným systémom teplovodného podlahového vykurovania napojeným na tepelné čerpadlo vzduch–voda Buderus Logatherm WPL 8 AR T190 s výkonom 8 kW. Súčasťou systému je integrovaný zásobník teplej úžitkovej vody s objemom 190 litrov. Dom disponuje centrálnou rekuperáciou s účinnosťou až 90 %, ktorá zabezpečuje neustálu výmenu čerstvého vzduchu, zdravé vnútorné prostredie a zároveň minimalizuje tepelné straty pri vykurovaní. Výnimočným architektonickým prvkom domu je kombinovaná strecha, ktorá spája modernú plochú zelenú strechu s elegantnou sedlovou strechou nad hlavnou obytnou časťou domu. Sedlová strecha s priznaným dreveným krovom, vysokými stropmi a strešnými svetlíkmi vytvára výnimočný pocit priestoru, vzdušnosti a luxusného bývania. Exteriér dopĺňa príprava na fotovoltaiku, vlastná studňa na pozemku, moderné oplotenie, profesionálne riešený odvodňovací systém a upravené spevnené plochy. Súčasťou nehnuteľnosti je aj samostatne stojaca dvojgaráž pre dve vozidlá, pričom pred garážou sa nachádzajú ďalšie dve parkovacie miesta. Celkovo tak nehnuteľnosť ponúka komfortné parkovanie až pre štyri automobily. ENERGETICKÁ HOSPODÁRNOSŤ Energetická trieda podľa primárnej energie: A0+ Dom spĺňa vysoké štandardy modernej energeticky úspornej stavby a ponúka veľmi nízke prevádzkové náklady, nízku spotrebu energií a vysoký komfort bývania. VÝNIMOČNÁ LOKALITA PRI GOLFE A JAZERE Poloha tejto nehnuteľnosti patrí medzi jej najsilnejšie prednosti. Nachádza sa priamo pri golfovom ihrisku v Hrubej Borši, v prostredí, ktoré pôsobí pokojne, upravene, bezpečne a mimoriadne reprezentatívne. Jazero priamo za plotom vytvára neopakovateľnú atmosféru bývania. Ponúka pocit absolútneho súkromia, otvoreného priestoru a prirodzeného kontaktu s prírodou. Veľkým benefitom exteriéru je aj vlastný bazén a krásne upravený trávnik, ktoré dotvárajú charakter súkromného rezortu. Bývanie v tejto lokalite má charakter súkromného rezortu — s golfom, zeleňou, vodnou plochou, bazénom a pokojom mimo ruchu mesta, no stále s výbornou dostupnosťou do Senca, Bratislavy a okolia. DOPRAVNÁ DOSTUPNOSŤ • výborné napojenie na Senec • rýchla dostupnosť do Bratislavy • pohodlné spojenie na D1 a okolité okresné mestá • ideálna kombinácia pokojného bývania a mestského komfortu OBČIANSKA VYBAVENOSŤ – HRUBÁ BORŠA Hrubá Borša patrí medzi najvyhľadávanejšie rezidenčné lokality v okolí Bratislavy nielen vďaka prestížnemu golfovému rezortu Green Resort, ale aj vďaka výbornej občianskej vybavenosti a komfortnému rodinnému bývaniu. Obec ponúka ideálne spojenie pokojného bývania v prírode s rýchlou dostupnosťou do Senca aj Bratislavy. V OBCI SA NACHÁDZA • obecná materská škola • súkromná materská škola Čarovný Domček • školská jedáleň • potraviny a lokálne služby • kaderníctvo, kozmetika a wellness služby • Green Tree Restaurant • Green Resort Golf Club • jazero, cyklotrasy a oddychové zóny PREČO JE HRUBÁ BORŠA TAK VYHĽADÁVANÁ? • prestížna lokalita pri golfe • jazero a príroda priamo pri dome • bezpečné a pokojné rezidenčné prostredie • kvalitné rodinné bývanie • škôlka priamo v obci • potraviny a služby na dosah • rýchla dostupnosť do Bratislavy • vysoká investičná hodnota nehnuteľností CENA NEHNUTEĽNOSTI 1.300.000 € Cena zahŕňa čiastočné zariadenie, kompletný právny servis, notárske poplatky, katastrálne správne poplatky a províziu realitnej kancelárie. V cene nehnuteľnosti je zahrnuté aj kompletné dokončenie exteriéru – trávnik aj bazén budú plne dokončené a pripravené pre budúceho majiteľa. Pre viac informácií alebo dohodnutie súkromnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať: +421 903 555 300 © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE. RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta).

NA PREDAJ SVETLÝ 3-IZBOVÝ BYT S BALKÓNOM V RAČI – ULICA PRI ŠAJBÁCH Realitná kancelária LIVIANTE, s.r.o. ponúka na PREDAJ svetlý a prakticky riešený 3-izbový byt v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Rača – na ulici Pri Šajbách. Byt predstavuje ideálne bývanie pre jednotlivca alebo pár, ktorí hľadajú pokojné bývanie v blízkosti prírody, no zároveň s výbornou dostupnosťou do centra Bratislavy. Zároveň ide o výbornú investičnú príležitosť na prenájom. Byt bol dispozične upravený z pôvodného 2-izbového bytu na plnohodnotný 3-izbový byt, čím vznikol praktický priestor s oddelenou spálňou, detskou izbou alebo pracovňou. Byt sa nachádza v príjemnom rezidenčnom prostredí s množstvom zelene a kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí. Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, vďaka čomu ponúka príjemné a komfortné bývanie bez nutnosti väčších počiatočných investícií. Celková výmera bytu je 49,67 m² + balkón o výmere cca 2,5 m². K bytu prislúcha pivničná kobka. Súčasťou bytového domu je aj kočikáreň. DISPOZÍCIA: Byt je dispozične veľmi dobre riešený a ponúka praktické a funkčné bývanie. Pozostáva z: • vstupnej chodby, • kúpeľne spojenej s WC, • obývacej izby prepojenej s kuchyňou, • samostatnej spálne, • menšej samostatnej izby vhodnej ako pracovňa, detská izba alebo hosťovská izba, • balkóna s príjemným výhľadom do zelene. Denná časť bytu pôsobí svetlo a vzdušne, pričom balkón poskytuje ideálny priestor na rannú kávu alebo oddych po práci. VÝHODY: • vyhľadávaná lokalita Bratislava – Rača, • pokojné bývanie v blízkosti prírody, • byt po čiastočnej rekonštrukcii, • balkón ako príjemný exteriérový priestor, • praktická dispozícia bez zbytočných strát priestoru, • pivničná kobka v cene, • kočikáreň a spoločná posilňovňa v bytovom dome, • vhodné aj ako investičný byt na prenájom, • nízke mesačné náklady. Mesačné náklady: cca 170,- € + cca 30,- € energie. Internetové pripojenie: UPC alebo Orange. LOKALITA A JEJ VÝHODY: Mestská časť Rača patrí medzi najobľúbenejšie lokality Bratislavy najmä vďaka kombinácii prírody, občianskej vybavenosti a výbornej dostupnosti do centra mesta. • rýchla dostupnosť do centra Bratislavy autom aj MHD, • kompletná občianska vybavenosť – potraviny, školy, škôlky, zdravotné strediská, reštaurácie a služby, • množstvo zelene a pokojné rezidenčné prostredie, • blízkosť Malých Karpát – turistika, cyklotrasy, vinohrady a možnosti športového vyžitia, • výborné dopravné napojenie na obchvat aj diaľnicu, • lokalita vhodná na pokojné mestské bývanie aj ako investícia. Rača je ideálnou voľbou pre tých, ktorí chcú bývať v meste, no zároveň mať prírodu doslova na dosah. CENA: 220.000,- € vrátane pivničnej kobky (uvedená cena je vrátane provízie pre realitnú kanceláriu LIVIANTE, s.r.o.) RK LIVIANTE poskytuje KOMPLETNÝ PORADENSKÝ SERVIS, KOMPLETNÝ PRÁVNY SERVIS, NOTÁRSKE POPLATKY, KATASTRÁLNE SPRÁVNE POPLATKY, ako aj MOŽNOSŤ AUTORIZÁCIE ZMLÚV ADVOKÁTOM (podľa sadzobníka advokáta). © Text je autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie LIVIANTE.