Domy na predaj

Ponúkame na predaj výnimočný 4 izbový byt v jedinečnom koncepte výstavby s tromi jednotkami s vlastným vchodom a záhradou v novo-vybudovanej lokalite, Šamorín časť Bučuháza. Novostavba je umiestnená priamo na konci ulice, čo poskytuje užasnú atmosféru a výhľad. Byty s výbornými dispozičnými riešeniami sa predávajú v štandarde. Jedinečná novostavba, nadštandardné materiály a použité technológie. Výnimočné byty s úžasnou atmosférou kolaudované v roku 2024. Každý 4 izbový byt so záhradou je o celkovej výmere 123 m2 + terasy upravené oplotený pozemok o celkovej výmere cca 150 m2. Ku každému bytu prislúchajú 2 parkovacie státia pred domom. Projekt rešpektuje a dotvára okolitú zástavbu a stáva sa jej integrálnou súčasťou. Nízky počet RD/ bytov zaručuje pre svojich obyvateľov úžasnú atmosféru, maximálne súkromie a pohodlie. Byty majú rozumné dispozičné riešenia s cieľom maximálneho úžitku pre svojich budúcich klientov. Prízemie: Priestranná a svetlá obývacia izba s prípravou na krb, s kuchyňou so špajzou a jedálenskou častou s východom na terasu. Samostatná toaleta s umývadlom a oknom, technická miestnosť/práčovňa, vstupná chodba. Poschodie: Na poschodí sú 3 samostatné izby, z toho jedna z izieb taktiež s východom na balkón. Spálňa disponuje šatníkom. Priestranná kúpeľňa s oknom, so sprchovým kútom, vaňou, umývadlom a toaletou. Samostatný šatník alebo komora. Lokalita: Byty sú situované v pokojnej novej ulici, vo vyhľadávanej rezidenčno–rekreačnej lokalite, čo zaručuje súkromie a oddych od ruchu veľkomesta no zároveň zabezpečuje výborný prístup do centra mesta Šamorín iba 5 min autom a do hlavného mesta Bratislavy čo je vzdialené iba 15 km a Dunajská Streda je vzdialená iba 17km ako aj na hlavné cestné ťahy -diaľnicu R7D4 vzdialená od domu 1,5km. Úžasná, pokojná lokalita plná zelene ako stvorený na prechádzky, relax, cyklistiku a iné rôzne aktivity, výborné a bezpečné susedstvo pre rodiny s deťmi. Nachádzajú sa v lokalite s vynikajúcou občianskou vybavenosťou. V blízkosti sa nachádza Wellness a Hotel X-Bionic, Dunaj pri ktorom sa nachádza hrádza od Bratislavy až do Gabčíkova, všetky služby – potraviny, reštaurácie, kaviarne, športové vyžitie, obchod, lekár, pošta, autobus, vlak, škola, škôlka. Cena vrátane odmeny pre RK: 259 500 € Možnosť financovania aj na HÚ. V odmene pre RK je zahrnutý kompletný právny servis, štandardné poplatky za prevod vlastníckych práv a riešenie kompletnej agendy, až po prevzatie nehnuteľnosti. Ponúkame aj bezplatné hypotekárne poradenstvo. Určite odporúčame danú nehnuteľnosť aj unikátnu atmosféru prísť zažiť osobne. Pre termín obhliadky a ďalšie bližšie informácie nás neváhajte kontaktovať. GARANTUJEME FINANCOVANIE alebo vám VRÁTIME ZÁLOHU. VYMEŇ SUSEDA! Ak chceš vymeniť suseda, sme tu pre teba. Fotografie a text sú majetkom a autorským právom spoločnosti Estate Invest s.r.o.

Dom z prvej polovice 20. storočia si dodnes zachoval pôvodné plne udržiavané dubové parkety, vysoké stropy a atmosféru, ktorú novostavba nikdy nenahradí. Tento veľký zrekonštruovaný meštiansky dom je výnimočným spojením historickej elegancie a moderného bývania. Nachádza sa v tichej, kompletne obnovenej ulici priamo v pamiatkovej zóne mesta Šahy, obklopený zeleňou a kľudom. V tichom centre mesta, len pár krokov od mestského parku s jazierkom a detským ihriskom. Ideálne miesto pre rodinný život aj pokojné mestské bývanie. • Architektúra s dušou – veľkorysé, presvetlené priestory, vysoké stropy, pôvodné dubové parkety, veľké okná a ikonické dvoj- až štvorkrídlové dvere. • Priestor pre život – takmer 200 m² obytnej plochy, 9 miestností, 5 izieb, kuchyňa s jedálňou, komora a 2 komfortné kúpeľne. • Záhrada ako súkromná oáza – udržiavaná okrasná záhrada o výmere 356 m² so studňou, okrasnými drevinami, prístreškom a pripraveným miestom na zapustený bazén. • Štýl a efektivita – dve historické keramické pece pre atmosféru a nový plynový kondenzačný kotol Viessmann s diaľkovým ovládaním pre úsporné a energetické bývanie. • Bez kompromisov – dom je suchý, zateplený, s vymenenými rozvodmi, strechou a čerstvo vymaľovanými interiérmi, pripravený na okamžité nasťahovanie. Základné parametre • Úžitková plocha: cca 200 m² • Počet miestností: 9 • Počet izieb/spální: 5 • Záhrada: 356 m² • Kúpeľne: 2 • Pivnica: áno, suchá • Lokalita: centrum mesta, pamiatková zóna • Cena: 190 000 € Kontaktujte nás a nechajte sa previesť touto skvelou nehnuteľnosťou: Mobil: Mgr. Daniel Pavlík +421 940 603 533 Email: levreality1@gmail.com Naše ďalšie nehnuteľnosti nájdete tu: https://lev-reality.sk/ Prečo predávať nehnuteľnosť práve s Lev Reality? Odbornosť a právne poradenstvo na jednom mieste Právna istota a kontrola dokumentov Pomoc s financovaním

Moderný 4-izbový rodinný dom s garážou. Realitná kancelária SORtier s.r.o. vám ponúka na predaj priestranný 4-izbový dvojpodlažný rodinný dom v pokojnej a vyhľadávanej lokalite obce Kostolište, len pár minút od Malaciek. Dom s úžitkovou plochou 150 m² ponúka moderné technológie, garáž s predprípravou na nabíjanie elektromobilov a bude kolaudovaný v roku 2026. Lokalita: Dom sa nachádza v tichej ulici v novovybudovanej časti Kostolišťa, kde panuje pokojná rodinná atmosféra. Okolie je plné zelene a stromov, čo vytvára príjemné prostredie na bývanie. Za samotnou lokalitou začína les, ktorý poskytuje priestor na prechádzky, beh alebo cykloturistiku – ideálne pre ľudí, ktorí hľadajú pokojné bývanie v blízkosti prírody. Malacky sú vzdialené len 2 km, Bratislava približne 25 minút po diaľnici D2. V obci sa nachádza materská škola, potraviny a základná občianska vybavenosť. Popis nehnuteľnosti: Rodinný dom sa predáva v štádiu holodom, čo umožňuje novému majiteľovi dokončiť si interiér podľa vlastných predstáv. Technická miestnosť bude ako jediná kompletne dokončená a obložená. Dom je zateplený 20 cm polystyrénom, strecha izolovaná PUR penou, čo zabezpečuje výborné tepelnoizolačné vlastnosti. Plastové okná najvyššej kvality zaručujú tichý a komfortný interiér. Dispozícia: Prízemie: • vstupná chodba • kúpeľňa • samostatné WC • technická miestnosť • priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou • vstup do garáže s predprípravou na nabíjanie elektromobilu Poschodie: • 3 samostatné nepriechodné izby • šatník Technické vybavenie: • Teplovodné podlahové kúrenie s tepelným čerpadlom • Predpríprava na klimatizáciu • Predpríprava na fotovoltaické panely • Garážová brána ovládaná cez WiFi aplikáciu • Exteriér bude upravený – pred domom zámková dlažba Parkovanie: • Parkovanie v garáži aj priamo pred domom • Pred areálom budú 3 spoločné parkovacie státia – vhodné pre návštevy V cene nehnuteľnosti: Kompletné realitné a právne služby: vypracovanie rezervačnej a kúpnej zmluvy, návrh na vklad, osvedčenie podpisov a zabezpečenie financovania vo všetkých bankách. Podrobné informácie: +421 911 502 501 Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie SORtier s.r.o.

!!! *** SKVELÁ INVESTIČNÁ PRÍLEŽITOSŤ ⇒ BÝVANIE SPOJENÉ S PODNIKANÍM ⇒ VIACGENERAČNÉ BÝVANIE ⇒ VEĽKÁ KRÁSNA ZÁHRADA *** !!! V obci Brezolupy časť Jerichov, ktorá je vzdialená len cca 6 km od Bánoviec n/B., Vám so súhlasom majiteľky EXKLUZÍVNE ponúkame na predaj starší 4-izbový rodinný dom situovaný v kľudnom prostredí s množstvom zelene na krásnom rozľahlom, rovinatom a slnečnom pozemku (2686m2), so ZP domu 124m2 a celkovou ÚPD cca 278m2. ⁕⁕⁕ Ponúkaná nehnuteľnosť je v OV bez tiarch a bremien. Pozostáva z rodinného domu s garážou, hospodárskej budovy, zemnej pivnice, drevárne a rozľahlej záhrady. Pozemok je rovinatý a zo všetkých strán oplotený. Prístup k nehnuteľnosti je priamo z obecnej komunikácie. ⁕⁕⁕ OPIS Jedná sa o starší trojpodlažný, celkovo podpivničený 4-izbový RD s rovnou plechovou strechou a priestrannou terasou, ktorý bol daný do užívania v 70. rokoch 20. storočia. Dom bol postavený z klasických materiálov ako pálená tehla, štandardne používaných v čase realizácie stavby. Vnútorné omietky sú vápenné, vonkajšie omietky - škrabaný brizolit. Podlahy sú betónové s kombinovanou krytinou (PVC, dlažba). Dom je v pôvodnom, ale zachovalom stave, čo ponúka novému majiteľovi široké možnosti využitia a dotvorenia interiéru aj exteriéru podľa vlastných predstáv. Nakoľko je pravidelne vetraný a temperovaný, nejaví známky vlhkosti. ⁕⁕⁕ DISPOZIČNE dom pozostáva z 3 podlaží: suterén (1.PP), prízemie (1.NP), poschodie (2.NP) . 1.PP má 2 vstupy- vonkajší a vnútorný z 1.NP nachádza sa tu chodba ● garáž ● techn. miestnosť ● veľkolepá poľovnícka miestnosť s krbom ● vstupné schody na 1.NP (ÚP-cca 99m2 vrátane garáže) 1.NP má 2 vstupy - vonkajší a vnútorný z 1.PP pozostáva z verandy ● chodby ● kuchyne so vstupom do obývačky ● kúpeľne ● samostatného WC ● priestrannej špajze a vstupných schodov na 2.NP (ÚP cca 99m2) 2.NP má vstup z 1.NP pozostáva z chodby ● troch izieb ● priestrannej terasy (8x3m) ● vstupných schodov z 1NP (ÚP cca 80m2 + terasa 24m2) ⁕⁕⁕ Nehnuteľnosť je napojená na verejný vodovod, elektrinu a plyn. Má však aj vlastný zdroj vody - kopanú studňu, ktorá slúžila na polievanie záhrady. Kúrenie je plynové prostredníctvom radiátorov, ohrev teplej vody zabezpečoval prietokový el. ohrievač, ktorý je v súčasnosti odstavený. ⁕⁕⁕ Kúpu tejto nehnuteľnosti odporúčam ľuďom, ktorí hľadajú tiché a kľudné bývanie v lone krásnej prírody, ale zároveň nie veľmi vzdialené od ruchu mesta. Nakoľko sa jedná o 3-podlažný RD s rozľahlým pozemkom, je možné ho prispôsobiť aj na 2 bytové jednotky pre viacgeneračné bývanie, prípadne spojiť bývanie s podnikaním. Rodinný dom spolu s pozemkom ponúka aj skvelú investičnú príležitosť na podnikateľské účely rôzneho zamerania, predovšetkým však ponúka možnosť pestovania vlastnej zeleniny a ovocia s využitím prirodzených izolačných vlastností zemnej pivnice na uskladnenie úrody. ⁕⁕⁕ Obec BREZOLUPY časť JERICHOV sa nachádza v blízkosti rýchlostnej cesty R2 spájajúcej Trenčín s Prievidzou. Rozprestiera sa v juhovýchodnej časti okresu Bánovce n/Bebr., z podstatnej časti je lemovaná Strážovskou vrchovinou. Okolie ponúka možnosti aktívneho oddychu a športového vyžitia, ako turistika, cykloturistika, agroturistika, ale aj hubárčenie, nakoľko je to obľúbená a vyhľadávaná hubárska lokalita. V blízkosti cca 1 km je chatová oblasť Jerichov s priehradou a možnosťou rybárčenia. Za zmienku stojí spomenúť aj blízkosť rekreačného zariadenia Pema Farm /cca 3 km/, kde sa organizujú rôzne športové podujatia, školenia, detské tábory, školy v prírode a pod. Obec disponuje dobrou dostupnosťou do Bánoviec n/B (vzdialenosť cca 6 km, do Partizánskeho je to 15 km, do Prievidze 30 km, do Trenčína 35 km). ***Ak Vás táto ponuka zaujala neváhajte a pre bližšie informácie volajte 0905 515 824 >alebo mailujte janabotkova@prr.sk *** ^_~ Cena: 149.000,-€ CENA JE SCHVÁLENÁ MAJITEĽOM A ZAHŔŇA: províziu RK ● prípravu dokumentácie (rezervačná zmluva, kúpna zmluva, návrh na vklad do katastra) ● správny poplatok za overenie podpisov na KZ ● poplatok za vklad vlastníckeho práva ● protokolárne odovzdanie nehnuteľnosti vrátane prepisu médií (elektrina, plyn, voda).

Na predaj ponúkam rodinný dom - novostavba, vo vyhľadávanej lokalite Martin - Tomčany. Jedná sa o časť dvojdomu, ktorý je postavený na rovinatom pozemku o celkovej výmere 279 m2, zastavaná plocha domu 80 m2, celková podlahová plocha 122 m2. Na prízemí sa nachádza vstupná chodba s toaletou, kúpeľňa, technická miestnosť, komora / špajza, veľká obývacia izba spojená s kuchyňou a vstupom na terasu. Na poschodí sa nachádzajú tri samostatné nepriechodné izby, šatník a kúpeľňa s toaletou. Použité sú vysokokvalitné materiály s precíznym spracovaním. Dom sa predáva v štádiu holodom s možnosťou dokončenia na kľúč. murivo Ytong Lambda zateplenie EPS 180 mm betónové potery sádrové omietky napojený na všetky IS: verejný vodovod, elektrina, kanalizácia dom bude vymaľovaný (biely hygienický nástrek) kúrenie je zabezpečené tepelným čerpadlom zn. HAIER (nízke mesačné náklady) Nachádza vo vyhľadávanej lokalite s výbornou dostupnosťou do mesta. Pre bližšie informácie alebo záujem o obhliadku, ma neváhajte kontaktovať. Cena 369 000 €. Možnosť odpočtu DPH ! ! ! Kontakt: Mgr. Milan Valušek, telefón: 0904 742 743, e-mail: valusek.m@bubyreality.sk

Ponúkam na predaj poschodový rodinný dom - 5-izbová novostavba, v obci Blatnica, okres Martin. Dom je poschodový, z časti podpivničený, postavený je na rovinatom pozemku o celkovej výmere 1039 m2. Nachádza sa v tichej ulici, mimo hluku hlavnej cesty. Postavený je z kvalitných materiálov, má energeticky úsporné riešenia a je pripravený na okamžité nasťahovanie. Kúrenie v dome zabezpečuje drevosplyňovacia pec na tuhé palivo zn. ATTACK, s 2000 l akumulačnými nádobami a elektrickým bojlerom (180 l). Napojený je na elektrinu, obecný vodovod + vlastná vŕtaná studňa, odpad - župma 11 m3. Dispozične pozostáva z : Z prízemia, kde sa nachádza: - priestranná obývacia izba s krbom na tuhé palivo a schodiskom, - kuchyňa s jedálňou a výstupom na terasu - pracovňa / hosťovská izba, - kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou. - schodisko do pivnice Na poschodí sa nachádza: - spálňa so vstupom na balkón, - detská izba - druhá detská izba - kúpeľňa s vaňou a samostatná toaleta, V suteréne sa nachádza: - veľká miestnosť vhodná na skladovanie, - kotolňa so zásobárňou paliva Stavebné materiály a technické parametre: - Ytong (hrúbka 300 mm), - zateplenie 100 mm polystyrén, - sedlová strecha s keramickou škridlou, - plastové okná (6-komorové, trojsklo). Dom sa predáva čiastočne zariadený. Cena nehnuteľnosti je 329 900 €. Tento dom je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú priestor, komfort a kvalitné bývanie v pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou do mesta. Pre viac informácií, alebo obhliadku ma neváhajte kontaktovať : Mgr. Milan Valušek, tel. 0904 742 743, mail: valusek.m@bubyreality.sk

Predstavujeme výnimočnú modernú vilu nachádzajúcu sa na exkluzívnom mieste v Drage, medzi Zadrom a Šibenikom, s jedinečným panoramatickým /360°/ výhľadom na Jadran, súostrovie Kornati, Vranské jazero a okolité pohoria. Táto rezidencia ponúka vzácnu harmóniu mora, jazera a prírody — koncept jedinečný na Jadrane. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE Krajina: Chorvátsko Región: Dalmátske ostrovy Lokalita: PAKOŠTANE / Medzi Zadarom a Šibenikom/ Úžitková plocha: 200 m² Plocha pozemku: 720 m² Spálne: 3 Kúpeľne: 4 Podlažia: 2 Vzdialenosť od mora: 500 m VÝHODY/ PREDNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • Panoramatickým /360°/ výhľadom na Jadran • Infinity bazén • Nová stavba • Luxusný Na pozemku s rozlohou 721 m², s možnosťou dokúpenia ďalšieho olivového hája, sa nachádza architektonicky pôsobivá vila s rozlohou 200 m², navrhnutá pre dokonalú rovnováhu elegancie, funkčnosti a súkromia. Infinity bazén s rozlohou 36 m² a dvojitým prepadom sa vizuálne spája s horizontom a umocňuje veľkolepé výhľady, zatiaľ čo početné terasy, slnečné plošiny a strešný lounge poskytujú ideálne miesta na oddych v stredomorskom podnebí. Interiér je navrhnutý kombináciou amerického orecha, bronzového skla a talianskej keramiky s prémiovými povrchovými úpravami. Obytná časť sa vyznačuje vysokými stropmi, panoramatickými presklenými stenami a starostlivo navrhnutým osvetlením, ktoré vytvára teplú a luxusnú atmosféru. Všetky spálne majú vlastné kúpeľne, šatníky a pôsobivé výhľady na more alebo jazero. Osobitný dôraz je kladený na wellness: vila ponúka fínsku a infračervenú saunu a relaxačnú miestnosť s výhľadom na Vranské jazero. Vila je plne vybavená ako inteligentná domácnosť: systém LifeSmart, hlasové ovládanie Alexa, 6 bezpečnostných kamier, podlahové vykurovanie s tepelným čerpadlom, klimatizácia LG Artcool, audio systém Marshall a internet Starlink zabezpečujú maximálny komfort, bezpečnosť a nezávislé pripojenie. S dokonalou harmóniou architektúry, prírody a moderného luxusu predstavuje táto vila vynikajúcu príležitosť na osobnú dovolenku, celoročné bývanie alebo prestížnu investíciu v jednej z najatraktívnejších častí chorvátskeho pobrežia. Pakoštane je obec a samosprávna jednotka v Chorvátsku, v Zadarskej župe. Je to turistické mestečko s mnohými štrkovými plážami a borovicovými lesmi. Severne od mesta sa nachádza prírodný park Vranské jazero, obľúbené miesto na pikniky, bohaté na sladkovodné ryby. Ďalej na sever od jazera, 6 km od Pakoštane, sa nachádza historické sídlo Vrana. Ak Vás nehnuteľnosť zaujala, máte otázky alebo chcete viac informácií o nehnuteľnostiach v Chorvátsku alebo u nás, neváhajte ma kľudne kontaktovať, odpoviem na Vaše otázky! Identifikačné číslo nehnuteľnosti /ID/ : 2043/197 Teším sa na Vás :)! Ildikó Zauko Homecenter s.r.o. tel: 0918/388015 mail: ildiko.zauko@homecenter.sk

Realitná kancelária BALAŽI REAL ESTATE Vám predstavuje na predaj 5- izbový rodinný dom na slnečnom pozemku v meste Topoľčany, časť Mravenisko. Rodinný dom je v pôvodnom ale zachovalom stave. Dispozične pozostáva z prízemie, poschodie a pivnicu. Prízemie tvorí vstupná chodba, kuchyňa, špajza, samostaná kúpeľňa a WC, 2 izby, schody na poschodie a do pivnice. K domu prislúcha aj garáž. Na poschodí sa nachádzajú 3 izby a šatník, ktorý možno využiť ako menšiu izbu, priestranné schodisko využívané ako spoločný obývací priestor a samostatná kúpeľňa a WC. ▪️Dom je čiastočne podpivničený ▪️Dom prešiel čiastočnou rekonštrukciou strechy ▪️Okná pôvodné drevené ▪️Kúrenie plynové (nový kotol) ▪️Plná občianska vybavenosť v dosahu ▪️Voľný hneď Bližšie informácie Vám ochotne poskytneme na tel. čísle: 0918 087 395 alebo 0915 203 456 ZABEZPEČÍME: - Hypotekárny úver, kompletný právny servis garantovaný advokátskou kanceláriou - zmluvu o budúcej zmluve, kúpnu zmluvu, návrh na vklad do katastra nehnuteľností, - možnosť autorizácie zmlúv vrátane elektronického podania - úhrada správnych poplatkov - poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti - profesionálnu obhliadku - geodetické služby - profesionálny prístup.

Realitná kancelária AC reality, s.r.o. ponúka exkluzívne na predaj 4 izbový rodinný dom, typu bungalov s výbornou dispozíciou, vlastným oploteným pozemkom o veľkosti 530 m2 a úžasným výhľadom na hrad Červený kameň. Celková podlahová plocha rodinného domu je 94 m2. Dom je postavený z pálenej tehly hrúbky 30 cm, zateplený polystyrénom, strecha je sedlového typu, na ktorú je položená kvalitná betonová strešná krytina. Cieľom dispozičného riešenia domu bolo, aby sa neplytvalo energiami a priestorom, preto je dom riešený veľmi efektívne a nenájdete v ňom tzv. „hluché miesta. Dispozícia: vstupná chodba, kúpeľňa s WC, veľká obývacia izba s prípravou na krb, ktorá je spojená s jedálenskou časťou a kuchyňou s pozdĺžnym oknom nad kuchynskou linkou, ktoré vytvára skvelé prirodzené svetlo. Z obývacej izby na pozemok sú osadené veľkometrážne okná, ktoré vytvárajú bezbariérový prechod. Všetky okná domu sú 5 komorové s trojsklom značky Salamander. Izbová časť domu: túto časť tvoria dve metrážne rovnaké izby s výmerou 12 m2 a jedna menšia izba. Kúpeľňa má prípravu pre vaňu i sprchový kút a WC. V dome sa nachádza aj technická miestnosť, kde je príprava na práčku, sušičku a priestor pre zásobník vody. V celom dome je podlahové teplovodné kúrenie. Dom disponuje napojením na vodu, elektrinu a vlastnou žumpou, do každej miestnosti domu je natiahnutý optický kábel internetu od Telekomu, predpríprava na fotovoltiku a takisto aj predpríprava na alarm v každej miestnosti. Okolie: Obec Štefanová sa nachádza neďaleko mesta Trnavy, Modry a Pezinka. V obci sa nachádza materská škola, pošta, kultúrny dom, potraviny, pohostinstvo, futbalový štadión, známe Vinárstvo J. Kirinovič, detské a futbalové ihrisko. Táto milá obec má krásny výhľad na Trnavskú pahorkatinu, na vyššie spomínaný hrad Červený kameň. V obci vedľa v Budmericiach sa nachádza prekrásny Budmerický kaštieľ, kde prechádzky musia stáť za to. Zastávka autobusu je 5 minút chôdze od rodinných domov. Cena domu vrátane sprostredkovateľskej provízie v štádiu holodom je 215.000,- Eur a v prípade záujmu je možné podľa požiadaviek klienta dorobiť do štandardu príp. nadštandardu. V prípade, ak Vás táto nehnuteľnosť zaujala neváhajte kontaktovať nášho realitného makléra p. Čárskeho na tel. č. 0907 639 316, e-mail: carsky.ladislav@acreality.sk. Radi Vás nehnuteľnosťou prevedieme! Text, pôdorys a fotografie sú dielom a majetkom realitnej kancelárie AC reality, s.r.o. Realitná kancelária AC reality, s.r.o. Vám pri predaji, kúpe i nájme nehnuteľnosti poskytne prvotriedne sprostredkovateľské služby a právny servis. S našimi partnermi Vám zabezpečíme súvisiace služby – hypotekárneho poradcu, aj znalca, bez starostí. Ak hľadáte spoľahlivého a profesionálneho partnera, ktorý Vám zabezpečí komplexné služby, AC reality s.r.o. je tu práve pre Vás.

Realitná kancelária AC Reality sro. ponúka exkluzívne na predaj tehlový rodinný dom v kľudnej časti obce Studienka v blízkosti lesa , čiastočne podpivničený s podlahovou plochou 110 m2 a veľkým pozemkom o výmere 700 m2 , ktorý bol postupne rekonštruovaný aby majiteľke slúžil ako oddychová zóna s možnosťou celoročného bývania , s prvkami vidieckeho šarmu ale pri zachovaní kompletného komfortu bývania . Dom je napojený na mestský vodovod , má elektrinu 220/380 V , vyhrievanie plynový kotol a radiátory, menené elektrické medené rozvody , má plastové okná , laminátové plávajúce podlahy kombinované s drevenými . Dom má veľký potenciál s možnosťou zobytnenia podkrovia nad obytnou časťou a dorobení vínnej pivnice so samostatným vchodom , má samostatnú pracovnú časť ktorú tvorí letná kuchynka , dreváreň a hospodárska miestnosť pôdorys je do L kde nájdete aj príjemné posedenie na terase so záhradkou . Dom je voľný ihneď , cena vrátane sprostredkovateľskej provízie je 135.000,- Eur kontakt : 0907639316 , mail : carsky.ladislav@acreality.sk

Realitná kancelária FRANK ZICHER vám ponúka na predaj moderný, samostatný 4-izbový rodinný dom s garážou a peknou záhradou situovaný v slepej ulici – v uzavretom kondomíniu 8 domov, v lokalite Alžbetin dvor - Miloslavov. Murovaný rodinný dom bol kolaudovaný v roku 2016 a je odsadený od hlavnej cesty v kľudnom prostredí. Dom je napojený na IS (voda, elektrina, kanalizácia) + má vlastnú studňu na závlahu a úžitkovú vodu. Veľkou výhodou je už vzrastlá záhrada s automatickou závlahou, najdlhšia časť plota je obrastená celoročne zelenou photiníou a vavrínovcom takže zabezpečuje súkromie. V jednej časti pozemku je cca 50 m2 úžitková záhrada. Dom má priestrannú zimnú záhradu s posuvnými aj otváranými dverami a oknami. Garáž o výmere 25 m2 slúži okrem parkovania pre 1 auto aj ako veľkorysý odkladací priestor. Priamo na vlastnom vydláždenom pozemku pri dome je možné parkovať ďalšie dve autá. Celkové mesačné náklady pre 4 člennú rodinu sú len 174 EUR (elektrina 135 Eur, voda 24 Eur a odvoz odpadu 15 Eur). Úžitková plocha domu je 118,72 m2 + zimná záhrada 22 m2 Výmera pozemku: 603 m2 + podiel na komunikácii v rámci uzavretého kondomínia ŠTANDARD a TECHNOLÓGIE: - Kúrenie aj ohrev vody zabezpečuje vlastný elektrický kotol Protherm - Podlahové kúrenie v dennej zóne, kúpeľni a wc, v izbách sú radiátory - Solárne panely - FVE 7,2kWh fullblack - V garáži 400V – príprava na wallbox - Klimatizácia Daikin - Krb na drevo v obývacej izbe - Optický internet - Bezpečnostný systém - Plastové okná - Laminátové podlahy a dvere DISPOZÍCIA RD Vstupná chodba, samostatné wc s technickým zázemím, 3 izby, kúpeľňa s vaňou aj sprchovým kútom a wc, obývacia izba s kuchyňou, komorou, jedálňou a východom do zimnej záhrady. Povala nad celým pôdorysom na odkladanie vecí. LOKALITA Rodinný dom sa nachádza v uzavretom kondomíniu, kde môžu deti behať pred domom bez obáv, v pôvodnej časti obce Miloslavova – časť Alžbetin dvor. Zastávka vlaku, autobusu ako aj základná škola sú vzdialené do 5 minút chôdze, materská škôlka, potraviny, lekáreň, zdravotné stredisko, detské centrum či viaceré reštaurácie nájdete do 10 minút chôdze od domu. Miloslavov ponúka kompletnú vybavenosť a dobré dopravné napojenie do Bratislavy. Lokalita je ideálna pre ľudí, ktorí chcú bývať v pokojnom prostredí mimo mesta, no s rýchlou dostupnosťou do Bratislavy. CENA: 429.000 EUR (vrátane provízie a právneho servisu RK) © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER

Ponúkame EXKLUZÍVNE na predaj 5 (7) izbový rodinný dom s terasou, zimnou záhradou, vinárňou a wellness priestormi v slepej ulici s panoramatickým výhľadom na Dúbravku a Kamzík , katastrálne územie BA IV.- Dúbravka, Chrobákova ul., výmera pozemku je 300 m2, zastavaná plocha 300 m2. Celková úžitková plocha je 251,56 m2 + , z toho terasa 30,5 m2 + loggia 5m2. Stavebný materiál - tehla + zateplenie, kúrenie a príprava tepla - plynový kotol, v celom dome radiátory okrem obývacej izby - podlahové kúrenie, najvyššia trieda plávajúcich podlách, plastové okná rehau 3 sklo Orientácia na dve svetové strany: JV a SZ POPIS: prízemie: -vstupné dvere z ulice, dvoj garáž, menšia odkladacia miestnosť, schodisko medziposchodie: - veľká miestnosť napr. na fitness (potenciál plnohodnotného využitia na bývanie) - záhrada- herbagarden + pochôdzna drevená palubovka - schodisko s prekrytím lexanom - vstup do rodinného domu 1.poschodie: - komunikačná chodba, šatníková skriňa na mieru a botník, knižnica a schodisko, kúpeľňa so sprchovým kútom a WC - vstup do zimnej záhrady a vnútorného átria, - hlavnú dennú časť domu tvorí kuchyňa s obývacou izbou a terasou - priestranná kuchynská časť - rohová kuchynská linka na mieru so vstavanými spotrebičmi, jedálenský stôl + stoličky - obývacia izba s východom na terasu s panoramatickým výhľadom 2. poschodie: - schodisko - komunikačný priestor - kúpeľňa s vaňou, dvoj umývadlom a WC - veľká detská izba - pracovňa s východom na loggiu s výhľadom - priestranná spálňa so šatníkovou skriňou na mieru podkrovie: - podkrovná miestnosť s výklopnými oknami do átria - odkladacia miestnosť prízemie respektíve suterén so vstupom schodiskom z 1.poschodia: -komora -WC s umývadlom - vináreň - sklad - sauna - zrekonštruovaný priestor na wellness účely (nová dlažba, obklady, batérie, predpríprava na parnú saunu, veľký sprchový kút , umývadlo, oddychový priestor- samostatný východ do záhrady - technická miestnosť, plynový kotol so zásobníkom na ohrev vody Rodinný dom bol rekonštruovaný v niekoľkých časových etapách: 2012 - nové rozvody vody a elektriny, repasovaná plechová strecha, kompletná rekonštrukcia 1 a 2 poschodia, nové sociálne priestory 2020- zimná záhrada 2022- nová dlažba a úprava záhrady 2024- rekonštrukcia podkrovia Výborná občianska vybavenosť: v blízkosti potraviny, MHD, Dom kultúry, základné školy, škôlky, gymnázium, Britská medzinárodná škola, futbalový klub Dúbravka, reštaurácie, kaviarne, služby, lesopark. Osobitú atmosféru lokality vytvára zachovaná pôvodná časť Dúbravky s kostolom, kaplnkou a parčíkom Horánska studňa. Mestská časť Dúbravka ako aj blízkosť prírody- Devínska Kobyla s obľúbenou vyhliadkou, taktiež ponúka rôzne športové aktivity- cyklistické a turistické trasy, zimný štadión, 2x bedmintonová hala, 2 futbalové ihriská, tenisové kurty, zrekonštruovaný viacúčelový športový areál Adlerka s tartanovou bežeckou dráhou a futbalovým ihriskom, kúpalisko Rosnička. Dobré dopravné napojenie na obchvat mesta. Nízke mesačné náklady cca 250,-eur/mesiac, kúpou voľné, aj na HÚ.

Ing. Ildikó Marczellová RESPECT REAL ponúka na predaj moderný 4-izbový rodinný dom v novovybudovanej rezidenčnej štvrti Florida Villa Park v Dunajskej Strede. Dom sa predáva v štádiu holodom, čo umožňuje novému majiteľovi dotvoriť interiér podľa vlastných predstáv. Dispozícia • priestranná obývacia izba s kuchyňou a jedálenskou časťou, výstup na terasu • 3 samostatné spálne • kúpeľňa a samostatné WC • technická miestnosť / pracovňa • dvojgaráž (30 m²) – bezpečné parkovanie pre 2 autá Parametre nehnuteľnosti • úžitková plocha: 110 m² • zastavaná plocha: 130 m² • pozemok: 700 m² – ideálny na záhradu, bazén alebo rodinné aktivity • kolaudácia: 2025 Technické vybavenie • kvalitná murovaná stavba so zateplením • kompletný exteriér: fasáda, strecha, okná, terénne úpravy, oplotenie • podlahové kúrenie s tepelným čerpadlom • predpríprava na klimatizáciu a ďalšie moderné vybavenie • všetky inžinierske siete (elektrina, voda, kanalizácia, optický internet) Lokalita Florida Villa Park je tichá a vyhľadávaná časť mesta s rýchlou dostupnosťou na diaľnicu R7. Bratislava je vzdialená len približne 30 minút jazdy. V meste nájdete kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, zdravotnícke zariadenia aj kultúrne vyžitie. Cena s profesionálnym realitným servisom: 299 000 Eur. Kontakt: 0911 226 315, ildiko.marczellova@respectreal.sk

Hlavné prednosti: • Kvalitná tehlová stavba z roku 1992 s kompletnou rekonštrukciou z posledných piatich rokov • Rozľahlá úžitková plocha 218 m², zastavaná plocha 152,8 m², pozemok 217 m² • Vstavaná garáž pre jedno auto s priamym vstupom do domu • Moderný plynový kotol s radiátorovým vykurovaním, klimatizácia s funkciou kúrenia • Kompletný zabezpečovací systém so senzormi pohybu a video vrátnikom • Kvalitné drevené eurookná s vonkajšími a vnútornými roletami • Nízke mesačné náklady cca 200 € vrátane všetkých poplatkov • Pokojná a bezpečná lokalita ideálna pre rodiny • Výborná občianska vybavenosť a príjemné susedstvo ________________________________________ Dispozícia a vybavenie domu: Po vstupe do domu Vás privíta priestranná vstupná chodba, ktorá plynulo prechádza do veľkej slnečnej obývacej izby s krásnou zrenovovanou drevenou parketovou podlahou a zníženým stropom, ktorý miestnosti dodáva osobitú atmosféru a útulnosť. Vedľa obývačky sa nachádza hala, využívaná ako jedáleň, s priamym vstupom do kompletne vybavenej kuchyne so všetkými modernými vstavanými spotrebičmi. Tento priestor je ideálny na spoločné varenie a rodinné stretnutia. Nočná časť domu je riešená tak, aby poskytovala maximálne súkromie – pozostáva zo samostatnej toalety, kúpeľne a troch nepriechodných spální. Praktické posuvné dvere šetria priestor a zároveň dodávajú eleganciu interiéru. Z haly je výstup na krytú terasu, ktorá vedie do krásne upravenej záhrady so zeleňou a zelenými tujami, ktoré vytvárajú príjemnú a intímnu atmosféru na relax či rodinné posedenia. ________________________________________ Suterén a ďalšie priestory: Dom disponuje veľkým, plne pochôdzny betónovým povalom s možnosťou prestavby alebo rozšírenia obytného priestoru podľa vlastných predstáv. V rozľahlom suteréne nájdete viacero miestností s bohatým využitím: herňu, spoločenskú miestnosť, kotolňu, dve špajze, priestranný šatník, fitness miestnosť, práčovňu so sprchovacím kútom a toaletou, a ďalšiu miestnosť, ktorá je možné využiť napríklad ako pracovňu či hobby miestnosť. ________________________________________ Technické parametre a bezpečnosť: Dom je napojený na všetky inžinierske siete – plyn, elektrinu a mestskú vodu. Vykurovanie zabezpečuje nový plynový kotol s radiátormi a príjemnú klímu dopĺňa klimatizácia. Bezpečnosť je na vysokej úrovni vďaka modernému zabezpečovaciemu systému so senzormi pohybu v interiéri aj exteriéri, ktorý je aktívny 24/7. Video vrátnik prináša ďalší komfort a kontrolu vstupu. Kvalitné drevené eurookná sú vybavené vonkajšími a vnútornými roletami, ktoré poskytujú výbornú tepelnú a zvukovú izoláciu. Vnútorné dvere boli kompletne vymenené za moderné, elegantné modely. ________________________________________ Cena a kontakt: Cena nehnuteľnosti vrátane profesionálneho realitného servisu je 246 990 EUR. Kontakt: Ing. Ildikó Marczellová – RESPEST REAL Tel: 0911 226 315 Email: ildiko.marczellova@respectreal.sk

EXPAT EXPERTS | Exkluzívne | Predaj | Zariadený 7-izbový rodinný dom v mediteránskom štýle, s moderným interiérom, pre veľkú rodinu alebo viac-generačné bývanie alebo podnikanie, v Bernolákove, na Višňovej ulici. Dom s podlahovou plochou 240 m2, s terasou, prístavbou, a až 6 parkovacími státiami pri dome, pri súkromnom parku s možnosťou bezpečného hrania detí, v novšej zastavanej časti obce s rodinnými domami. Dve spálne na prízemí s bezbariérovým prístupom pre možnosť ubytovať aj imobilných príbuzných. Izba pri vstupnej hale vhodná aj na podnikanie. English version of ad: https://expat.sk/en/for-sale-stylish-6-bedroom-family-house-near-a-park-240m2-terrace-6x-parking-952711/ TREBA VIDIEŤ - Video k domu plus zábery z dronu: https://www.youtube.com/watch?v=pIT6-mXy5nU 3D obhliadka domu: https://my.matterport.com/show/?m=caifcMPtVXX V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk Jedná sa o samostatne stojaci dvojpodlažný rodinný dom, s celkovou plochou 240m2. Pozemok, na ktorom stojí dom, má plochu 568m2 plus 54m2 pozemok - parkovanie pre 3 autá pri parku a podiel 98m2 na súkromnom parku pred domom s plochou 1153 m2 (podiel na parku a parking pri parku je za príplatok 19.000 Eur) Okrem základného interiéru na dvoch podlažiach je k domu nasledovné príslušenstvo: - terasa pri obývacej izbe a rodičovskej spálni 21m2 - záhradný domček (sklad) 12,5m2 - na všetko k domu a záhrade, bicykle, kosačka a iné - prístrešok/altánok pri sklade 10,5m2 - na grilovanie, sedenie, veľmi vhodné aj na vírivku alebo umiestnenie sauny alebo fitka - koterec pre psa - sklad v podkroví domu na skladovanie sezónnych vecí 25m2 - vonkajšie státia pre 3 autá na pozemku pri dome, - vonkajšie státia pre 3 autá na pozemku pri súkromnom parku - podiel na súkromnom parku kde je možnosť bezpečného hrania a športovania detí, stretávanie sa susedov a pod. Dom má všetky inžinierske siete: elektrina, plyn, verejný vodovod + studňa, kanalizácia, optický internet. Bol postavený v roku 2019/2020 a kolaudovaný v roku 2020. DISPOZÍCIA DOMU Na prízemí RD sa nachádza vstupná chodba so šatníkom, kuchyňa s komorou s jedálňou, obývacia izba s východom na terasu, hneď pri vstupe do domu hosťovská izba s prechodom do kúpeľne - ktorá môže slúžiť aj ako pracovňa alebo na podnikanie, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou, ktorá je zároveň práčovňa a na prízemí sa nachádza aj ďalšia spálňa s vlastnou kúpeľňou (s toaletou, vaňou a sprchou) a s walk-in šatníkom, z ktorej sa dá tiež vyjsť na terasu a do záhrady. Táto spálňa slúži ako rodičovská spálňa alebo môže byť vhodná aj na viac-generačné bývanie - napr. pre starých rodičov ako oddelené bývanie. Na poschodí domu sa nachádzajú 4 spálne, kúpeľňa so sprchovým kútom, vaňou a toaletou, samostatný šatník a technická miestnosť - kotolňa. Tri zo štyroch spální majú nadštandardnú veľkosť 21-26m2 a sú využívané aktuálne ako detské izby. Štvrtá izba slúži ako pracovňa/ateliér. Na hornom podlaží je cez strešné schody vstup do podkrovia, kde je ďalší úložný priestor na sezónne veci. TECHNICKÁ ŠPECIFIKÁCIA DOMU - samostatne stojaci rodinný dom v zástavbe rodinných domov, bez suterénu - murovaný dom, z tehál POROTHERM 30cm, zateplený minerálnou vlnou 20 cm, - nad druhým nadzemným podlažím je železobetónový strop, na ktorom je tepelná izolácia, - drevený krov, - kvalitná keramická strešná krytina od nemeckej firmy BRAAS, typ Rubín 9, engoba antracit - odkvapový systém od Bramac Stabicor M vo farbenom pozinku, - komín Schiedel, - hliníkové vchodové dvere SCHÜCO so svetlíkom, - hliníkové okná a terasové dvere SCHÜCO, s 3-sklom, so sieťkami proti hmyzu, - elektricky ovládané exteriérové žalúzie HELLA, - v skladovom priestore v podkroví je strešné okno, - vykurovanie a ohrev vody zabezpečuje plynový kondenzačný kotol Buderus so 196l zásobníkom na teplú vodu, - podlahové teplovodné vykurovanie je na takmer celom prízemí, vo všetkých 3 kúpeľniach a na chodbe na poschodí, - v spálňach na prízemí a poschodí je vykurovanie radiátormi, plus podlahové konvektory pred terasovými oknami v izbách, plus rebríkové radiátory v kúpeľniach, - v obývacej izbe sa nachádza obojstranný krb na drevo, výduchy sú umiestnené v obývacej izbe a v chodbe na poschodí, - na pitie sa využíva pitná voda od vodární, dom využíva úžitkovú vodu na polievanie záhrady čerpanú z vŕtanej studne na pozemku, - v súčasnosti sa využíva pripojenie na internet cez Telekom, ako aj káblová televízia Magio INTERIÉR - špecifikácia - schodisko má schodnice z dubového dreva, - interiérové zárubne a dvere majú výšku 210cm, kľučky TUPAI, - podlahy na prízemí a poschodí: kvalitná laminátová podlaha s V drážkou, - dlažby v zádverí a v kúpeľniach, - biele vypínače a zásuvky zn. Legrand, - nehnuteľnosť je zabezpečená kamerovým systémom a alarmom, ktorý má GSM modul, možnosť zasielania SMSiek na niekoľko čísiel, - dátové zásuvky v každej miestnosti, rozvod internetu po dome je cez dve WiFi antény na prízemí a poschodí, EXTERIÉR - špecifikácia - ma terase je drevená podlaha z odolného sibírskeho smrekovca, - sklenený prístrešok nad terasou, vrátane elektricky ovládaného tienenia nad prístreškom, - studňa na záhrade je vŕtaná, má hĺbku 11 m, nachádza sa vzadu vedľa prístrešku, používa sa len na polievanie záhrady, - dom je oplotený poplastovaným pletivom, v prednej časti sa na plote ťahá popínavá rastlina, na zadnom plote je nepriehľadná tkanina, - vstup na pozemok je cez bránku, parkovacie státia sú za bránami z pletiva, predpríprava na elektrický pohon na bránu, - zámková dlažba pod vonkajšími státiami, a na chodníkoch do domu a okolo domu, - betónová podlaha pod záhradným domčekom a prístreškom za domom, Orientácia na svetové strany: južná strana - obývačka, terasa, rodičovská spálňa a dve detské izby, severná strana kuchyňa, hosťovská izba a pracovňa na poschodí. P R Í Z E M I E Na prízemí je obývacia izba s terasou, kuchyňa, jedáleň, komora, spálňa so šatníkom a kúpeľňou, izba, kúpeľňa/práčovňa, šatník, zádverie. OBÝVACIA IZBA s východom na terasu 27m2 - priestranná miestnosť so širokými posuvnými terasovými dverami, s výhľadom do záhrady - obojstranný krb na drevo s výduchom do obývacej izby (a na poschodí v chodbe), - obývaciu izbu od jedálne a kuchyne oddeľuje opticky teleso krbu aj lamelová stena, - sedacia súprava v tvare L plus kreslo a taburetka, - nábytková zostava s televízorom Samsung, - podlahové vykurovanie kombinované s podlahovým konvektorom, - stropná garníža na záclonu - juhozápadná orientácia TERASA 21 m2 - drevená podlaha z odolného sibírskeho smrekovca, - prístrešok - kovová konštrukcia kombinovaná s reflexným sklom, - sklenený prístrešok má nad sebou elektricky ovládanú roletu, ktorá tieni v čase najsilnejšieho slnka, - ratanová sedacia súprava - sedačka plus 2 kreslá a stôl, ratanová hojdačka - terasa je v časti pred obývacou izbou, ale prechádza voľne aj pred terasové dvere do rodičovskej spálne, - juhozápadná orientácia KUCHYŃA / JEDÁLEŇ 24 m2 - voľne prepojená miestnosť s obývacou izbou, s 2 veľkými oknami smer západ a sever, výhľad z kuchyne do predzáhradky a do parčíku, - na mieru vyrobená kuchynská linka, matná biela, antracitová pracovná doska a zástena (drevotrieska s odolným laminátovým povrchom), - so zabudovanými spotrebičmi - plynová varná doska Whirlpool, digestor Elica s odsávaním do potrubia mimo dom, 60cm umývačka riadu Whirlpool, - vo vysokých skrinkách pri chladničke je zabudovaná teplovzdušná rúra Whirlpool a mikrovlnná rúra Whirlpool, - americká chladnička CONCEPT, - granitový tmavošedý drez FRANKE priamo pod oknom, drezová páková batéria, - pod drezom je široký šuplík so 4 košmi na triedenie odpadkov, - veľká pracovná plocha a množstvo odkladacích priestorov, vrátane karuselov v rohových skrinkách, - horné skrinky sa otvárajú smerom nahor, - LED osvetlenie pod hornými skrinkami, - jedálenský stôl z drevenej dyhy, so 6 stoličkami , možnosť odtiahnuť stôl a vytvoriť sedenie pre 8 ľudí, - podlahové vykurovanie, - stropné garníže na záclony KOMORA pri kuchyni 2 m2 - miestnosť priamo pri kuchyni, šikovne skryté dvere za vysokými skriňami so spotrebičmi, - okno na vetranie, samozrejme bez podlahového kúrenia - drevené biele regále na mieru po obvode miestnosti, - severná strana domu, RODIČOVSKÁ SPÁLŇA so šatníkom a kúpeľňou a výstupom na terasu 29 m2 celkom - vstup z chodby pri schodisku, - spálňa 15,6m2 s posuvnými terasovými dverami - smer záhrada, - manželská posteľ 180x200 cm s nočnými stolíkmi a lampami visiacimi zo stropu, - vedľa postele z obidvoch strán vstup do priechodného šatníku s oknom s plochou 6,9m2, dvere do šatníku sa zasúvajú do púzdier, - skrine v šatníku sú s hĺbkou 55cm a oproti, na strane kde sú dvere, je hĺbka 36 cm - kozmetický stolík, nábytková zostava s televízorom Thomson, - kúrenie podlahovým konvektorom a radiátorom, - stropné garníže na záclony, - orientácia na juhovýchod, KÚPEĽŇA pri rodičovskej spálni 6,8m2 - vstup len z rodičovskej spálne, - kúpeľňa má sprchu aj vaňu, - okno nad vaňou dodáva prirodzené svetlo a vetranie, - vaňa akrylátová, 179 x 79cm, pákova vaňová batéria Optima, - murovaný sprchový kút s vaničkou 98x114 cm a sklenenými dverami Roltechnik, s pákovou sprchovou batériou Optima, plus horná rain hlavica - závesná toaleta Laufen, podomietkové splachovanie Geberit, - umývadlo Ravak 50x39 cm s pákovou batériou Optima, umiestnené na širšej bielej umývadlovej skrinke so šuplíkom, - nad umývadlom je zrkadlo s osvetlením, - nad vaňou sú 2 biele skrinky na kozmetiku, - dizajnový čierny radiátor ISAN, ktorý je možné mimo vykurovacej sezóny zapnúť do elektriny, - ventilátor Limodor pripojený na systém Geberit (vyvetrá miestnosť a odsáva zápach z toalety), - keramický obklad až po strop, dlažba na podlahe, - podlahové vykurovanie IZBA pri vstupe do domu, s prechodom do kúpeľne 9 m2 - vstupuje sa do nej priamo z vstupnej chodby domu, - je vhodná ako hosťovská izba, izba pre starého rodiča, ale aj ako pracovňa, - priamo z izby sú dvere do vedľajšej kúpeľne na prízemí, - využitie má aj na podnikanie pod vlastnou strechou, keďže klienti nevstupujú do ďalších častí domu a je z nej aj vstup do kúpeľne s toaletou a sprchou, - napr. pre účely kozmetiky, kaderníctva, pedikúry, masérskych služieb alebo služby ako účtovníctvo, poradenstvo, prípadne aj predaj nejakých produktov, - aktuálne je v miestnosti rozťahovací gauč IKEA, pár skriniek a televízor a slúži ako žehliareň a hosťovská izba - kúrenie radiátorom, - nástenné garníže na záclony, - široké okno do ulice, orientácia na sever, KÚPEĽŇA / PRÁČOVŇA na prízemí 6,3 m2 - kúpeľňa so záchodom a sprchou, ktorá využíva aj priestor pod schodmi, ktoré vedú na poschodie, - je prepojená s hosťovskou izbou a zároveň má vstup aj z chodby, - slúži aj ako práčovňa v dome, keďže je tu v priestore pod schodmi umiestnená práčka, sušička a 2in1 práčka so sušičkou, - walk-in sprchový kút 130 x 90 cm s odtokovým žľabom a sprchovou zástenou s posuvnými dverami Huppe, s pákovou sprchovou batériou Optima, vstavaná polička v kúte, s LED osvetlením - toaleta Ravak, podomietkové splachovanie Geberit, - umývadlo Ravak s pákovou batériou Optima, zrkadlo s LED podsvietením, - ventilátor Limodor pripojený na systém Geberit (vyvetrá miestnosť a odsáva zápach z toalety), - dizajnový strieborný radiátor ISAN, ktorý je možné mimo vykurovacej sezóny zapnúť do elektriny, - priestor pod schodmi pre pračku a sušičku, ktorý sa opticky uzatvára sťahovacou plisovanou roletou, - pračka Gorenje 8kg, sušička Gorenje 9kg, pračka so sušičkou 9/6kg Candy - keramický obklad až po strop, dlažba na podlahe, - podlahové vykurovanie ZÁDVERIE so šatníkom - vstupné hliníkové dvere majú bočný svetlík, ktorý krásne presvetľuje vstupnú chodbu, - zo zádveria sa vstupuje do malej miestnosti šatníka s vešaním a policami, - v šatníku je umiestnený router a sieťový rozbočovač na dátové zásuvky v dome, - nachádzajú sa tu botníky, zrkadlo, nástenné vešiaky a taburetky na sedenie, - je tu termostat / ovládací panel pre kúrenie - zádverie je oddelené od ďalšej časti domu stenou z drevených lamiel, - na podlahe je dlažba, - podlahové kúrenie P O S C H O D I E Na poschodí sú 4 izby, kúpeľňa, šatník, technická miestnosť a výlez do podstrešného skladovacieho priestoru. SPÁLŇA 1 21 m2 - jedna z detských izieb, - má francúzske okno s posuvnými dverami s výhľadom na záhradu a prístrešok, - posteľ 140x200 cm, - pracovný stôl a stolička, skrinky, komoda, stojan na vešanie - kúrenie podlahovým konvektorom a radiátorom, - nástenné garníže na záclony, - orientácia na juhovýchod, SPÁLŇA 2 26 m2 - jedna z detských izieb, dievčenská izba, - má 2 veľké okná s výhľadom na záhradu, - posteľ 140x200 cm, - pracovný stôl a stolička, kozmetický stolík so zrkadlom, kreslo, - televízor Thomson na stene, - veľká na mieru urobená šatníková skriňa s posuvnými dverami, - kúrenie radiátormi, - nástenné garníže na záclony, - orientácia na juhovýchod, SPÁLŇA 3 22,5 m2 - jedna z detských izieb, - má 2 veľké okná smer západ a sever - smer ulica a parčík, - posteľ 140x200 cm, - pracovný stôl a stolička, pohovka, stolík, - veľká na mieru urobená šatníková skriňa s posuvnými dverami, - kúrenie radiátormi, - nástenné garníže na záclony, - orientácia na západ a sever, SPÁLŇA 4 16 m2 - aktuálne využívaná ako pracovňa / ateliér, - má 2 okná do ulice a parčíku, - pracovný stôl a stolička, police, skrinky, orbitrek, kreslo - kúrenie radiátormi, - orientácia na sever, ŠATNÍK 4,8 m2 - medzi dvoma spálňami je úzky šatník, - na mieru urobené police a tyče na vešanie, - úzke okno do ulice, smer sever, - kúrenie radiátorom, KÚPEĽŇA na poschodí - vstup z chodby, - kúpeľňa má sprchu aj vaňu, - okno nad vaňou dodáva prirodzené svetlo a vetranie, - vaňa Ravak akrylátová, 179 x 79cm, pákova vaňová batéria Optima, - sklenený sprchový kút Ravak s akrylátovou vaničkou 90x90 cm, s pákovou sprchovou batériou Optima, plus horná rain hlavica - závesná toaleta Laufen, podomietkové splachovanie Geberit, - dvojumývadlo akrylátové, s pákovými batériami Optima, skrinka s 2 šuplíkmi, - nad umývadlom je zrkadlo s poličkou, lampa nad zrkadlom, - biely rebríkový radiátor ISAN, ktorý je možné mimo vykurovacej sezóny zapnúť do elektriny, - ventilátor Limodor pripojený na systém Geberit (vyvetrá miestnosť a odsáva zápach z toalety), - keramický obklad až po strop, dlažba na podlahe, - podlahové vykurovanie TECHNICKÁ MIESTNOSŤ - nástenný plynový kondenzačný kotol Buderus Logamax plus GB192-15 iW H V2, - 196l zásobník na teplú vodu, - ventilátor Limodor, - komín kondenzačného kotlu má vývod na strechu SCHODISKO, CHODBA NA POSCHODÍ, SKLAD v PODKROVÍ - dubové drevené schodisko, - veľké okno presvetľujúce schodisko aj hornú chodbu, - drevené lamely opticky oddeľujúce schodisko a chodbu, - chodba, z ktorej sa vstupuje do izieb má podlahové vykurovanie, - nad chodbou je výlez s podkrovnými schodmi, - v podstrešnom priestore je pochôdzny skladovací priestor cca 25m2 s prirodzeným svetlom cez strešné okno - výduch z krbu (aktuálne za obrazom na chodbe), - anténa na šírenie wifi signálu, - protipožiarne čidlo, P R Í S T A V B A ZÁHRADNÝ DOMČEK / SKLAD 12,5 m2 - prístavba sa skladá z uzatvoreného domčeku - skladu a prístrešku, ktorý má spoločnú strechu s domčekom, - veľkosť skladu vo vnútri je cca 3 x 4 m, výška 2,2 až 2,5m, - vstup do plechového skladu je cez dvojkrídlové dvere, - priestor vhodný na skladovanie všetkého pre záhradu a dom - od kosačky, boxu na auto, až po bicykle, - z vnútornej strany je na stenách polystyrénové obloženie, - regále, - betónová podlaha, - osvetlenie, elektrická zásuvka PRÍSTREŠOK 10,5m2 - prístrešok má spoločnú strechu so záhradným domčekom, je bližšie k domu a terase, - vhodný na umiestnenie malého bazénu/ vírivky, sauny, vonkajšej kuchyne / grilu, prípadne fitness miestnosti - uzatvorený lamelovou stenou z 2 strán, tretia stena je stena záhradného domčeka - betónová podlaha, - zásuvka na 380V P A R K O V A N I E V prednej časti pozemku sa nachádzajú 2 vjazdy na pozemok a bránka pre peších. Jedno parkovisko je na 1 auto - šírka 327 cm. Druhé parkovisko je na 2 autá - šírka 514cm. Na druhom parkovisku sú aktuálne umiestnené koše na smeti a triedený odpad (5ks 125l nádob). Obidve parkovacie plochy majú predprípravu na elektrický pohon na bránu. Aktuálne sa tieto parkovacie plochy na denné parkovanie nevyužívajú, keďže sa počas bývania ukázalo praktickejšie parkovať pri parčíku. Ďalšie parkovacie plochy sa nachádzajú cez cestu pri parčíku (cesta pred domom je jednosmerná). Veľkosť pozemku je 54m2 a zaparkujete tu súbežne s cestou 3 autá. Tento pozemok sa predáva separátne, spolu s podielom na parku, za 19.000 Eur. NÁKLADY Mesačné náklady sú cca 350 eur, zahŕňajú spotrebu plynu, elektriny, studenú pitnú vodu, optický internet a odvoz odpadu. Plyn je 150 eur, elektrina 100 eur, vodné/stočné 60 eur, optický internet 25 eur, odvoz smetí 175 eur ročne (15e mesačne). Daň z nehnuteľnosti je cca 200 eur ročne. LOKALITA Bernolákovo je najväčšia obec na Slovensku - druhá obec za Bratislavou, dostupná po starej ceste aj po diaľnici. Na Lúčnej ulici, 650m a 9min peši je zástavka autobusu Arriva, ktorý ide do Bratislavy. Z obce chodí vlak, cesta z domu na stanicu trvá 4 minúty autom, 21min. peši (1,5km). Cesta z obce na Hlavnú stanicu trvá 11 minút. Obec má výbornú občiansku vybavenosť: - škôlka (obecná, 3 súkromné vrátane jasiel), komunitné centrum, opatrovanie detí - základná škola 1. a 2. stupeň, súkromná ZŠ a MŠ, knižnica - základná umelecká škola, jazyková škola, autoškola - SPOŠ agrotechnická, Súkromné gymnázium zamerané na telesnú výchovu, - detské ihriská 5x, multifunkčné ihriská 5x, - futbalové ihrisko, futbalový klub, - basketbalové ihrisko, bežecká dráha, volejbalové pieskové ihrisko, 2x tenisový kurt, - golfové ihrisko Black River Golf Resort - paintball klub, skejt park, oddychová zóna, ping-pong, lukostrelba, power joga, jazdecká škola, nordic walking kurzy - obchody - Lidl, Billa, Terno, Jednota, mäsiarstvo, kapustáreň, predajňa hydinárne ProOvo, - drogéria Teta, DM drogéria, lekárne - cukrárne, zmrzliny, pekáreň, reštaurácie, pohostistvá - kancelárske potreby, papierníctvo, viazanie diplomoviek - sklad alko nealko, predaj medu, pražiareň kávy - obecný úrad, kultúrny dom, obecná polícia, štátna polícia - Kaštiel Bernolákovo hotel, penzióny, - Súkromný rybník Bernolákovo - veľké stavebniny, záhradkárske centrum Drab - čerpacie stanice CENA - dom sa predáva kompletne zariadený okrem osobných vecí majiteľov, a bude k dispozícii podľa dohody - ideálne 3-6 mesiacov od úplného zaplatenia kúpnej ceny, - cena je vrátane provízie a kompletného realitného a právneho servisu, - na dome je záložné právo SLSP, úver sa bude vyplácať z kúpnej ceny, - pri kúpe je možné čerpať hypotekárny úver, znalecký posudok nie je zhotovený V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @interiér ako z časopisu @bezpečná lokalita @1 iba u nás

Exkluzívne ponúkame na predaj 3 - podlažný rodinný dom v blízkosti Dunaja v Kráľovskom údolí s 3 samostatnými bytmi s balkónmi, záhradou a parkovaním v tichej a bezpečnej a stabilizovanej lokalite, s dostatkom súkromia a zároveň rýchlym prístupom do centra mesta. Výmera pozemku je 571 m2, obytná plocha je 310,6 m2 (bez pivníc a balkónov), zastavaná plocha je 141 m2. Rodinný dom pozostáva z troch nadzemných podlaží a jedného podzemného, ktoré sú prepojené spoločným schodiskom, pričom na každom podlaží je jeden byt so samostatným vstupom a na -1. podlaží sú skladové priestory (pivnice), miestnosť pre centrálnu kabeláž a kotolňa. Rekonštrukcia, prístavba a nadstavba rodinného domu bola realizovaná v roku 2008. Prízemie (byt 1A s výmerou 96,08 m2): - vstupná hala, kuchyňa, kúpeľňa (vaňa, sprchovací kút, toaleta), samostatná toaleta s umývadlom, obývacia izba s krbom a francúzskym balkónom (0,85 m2), 2 samostatné spálne 1. poschodie (byt 2B s výmerou 106,61 m2): - vstupná hala, kuchyňa, kúpeľňa (vaňa, sprchovací kút, toaleta) samostatná toaleta s umývadlom, obývacia izba s krbom, z obývacej izby a spálne je priamy vstup balkón (10,53 m2), 3 samostatné spálne 2. poschodie (byt 3C s výmerou 107,9 m2): - vstupná hala, kuchyňa, kúpeľňa (vaňa, sprchovací kút, toaleta), samostatná toaleta s umývadlom, obývacia izba s krbom, z obývacej izby a spálne je priamy vstup balkón (5,08 m2), 3 samostatné spálne - 1. podlažie (suterén): - vykurované pivničné a skladovacie priestory s oknami, kotolňa (3 plynové kotly Buderus + 3 zásobníky na vodu) Záhrada: stabilizovaná upravená záhrada s trávnikom, kríkmi a detskými prvkami na hranie. Parkovanie: garáž pre dve autá + 4 parkovacie miesta na pozemku, elektricky ovládaná brána Vybavenie rodinného domu: - kompletne vybavené kuchynské linky spotrebičmi, klimatizácia, termostat na ovládanie kúrenia, vstavané skrine, keramická dlažba, drevené parkety, exteriérové žalúzie? plastové na prízemí, hliníkové lamelové na 1. a 2. poschodí, strešné okná Velux s roletami v byte na 2. poschodí, sieťky proti hmyzu, predpríprava na zabezpečovací a kamerový systém, videovrátnik, vstupné bezpečnostné dvere Rodinný dom je vhodný aj ako sídlo firmy, ambasády, kombinácia bývania a office a je kúpou voľný. Viac informácií: Ing. Zuzana Kanská, +421903455954, zuzana@expat.sk Tešíme sa na Vás pri obhliadke ! @1 iba u nás @skvelá lokalita @parkovanie @záhrada

Vesmírna kapsula VESSEL E7 - budúcnosť rekreačného bývania Máte pozemok a zvažujete postaviť chatu, či už pre seba alebo investične? Mobilný dom VESSEL sa vyrába, prepravuje a osádza na pozemok v jednom kuse - zloženie do 2 hodín! V štandardnej výbave je spálňa s úložným priestorom, plne zariadená kúpeľňa, obývačka s kuchynskou linkou a 2 m2 balkón, ako aj LED osvetlenie a elektrické závesy v každej miestnosti. Mobilný dom spĺňa parametre drobnej stavby do 50 m2, ktorá nie je pevne spojená so základmi - na osadenie postačuje ohláška zastavaná plocha 38 m2 úžitková plocha 34 m2 hmotnosť 9 ton Kapsule VESSEL je možné osadiť aj do zložitejšieho terénu, keďže na základy domu je potrebných iba 6 pätiek - betonová plošina nie je potrebná. Mobilný dom sa po osadení na pozemok pripája na inžinierske siete • elektrika 230 / 400 V • voda • kanalizácia alebo septik • internet alebo 4G modem Celý dom je možné ovládať nadiaľku cez mobilnú appku. Technické parametre • pozinkovaná oceľová konštrukcia • nehrdzavejúce hliníkové obklady – bezúdržbové • polyuretánová izolácia • okná s dvojsklom • náklady na energie 70–150 € / mes. Štandardná výbava • elektrické závesy, domáce kino • smart home • kúpeľňa s el. boilerom • kuchynská linka • interiérové a exteriérové LED osvetlenie • vstupné dvere na PIN kód Doplnková výbava • klimatizácia • podlahové kúrenie • okná s trojsklom • dodatočná izolácia • exteriérová plošina Navštívte náš showroom TERRABOX na Slnečniciach každú stredu až sobotu 13:00 – 18:00. 3D prehliadka: https://my.matterport.com/show/?m=PgB1Tbtr6hD Celú ponuku nájdete na www.terrabox.sk Distribútor a predajca pre Slovensko a strednú Europu TERRABOX email: business@terrabox.sk tel: +421 904 641 872 www.terrabox.sk @1 novinka @2 VESSEL E7

EXPAT EXPERTS | Na predaj | 6-izbový moderný rodinný dom s praktickou dispozíciou, priamo pri lese, v lokalite Ahoj-Briežky s krásnymi výhľadmi na mesto, na Sliačskej ulici. Dom s podlahovou plochou 263 m2 plus terasy 68 m2, na pozemku s výmerou 651 m2, v zastavanej lokalite s rodinnými domami. Tepelné čerpadlo Vzduch-voda zabezpečuje prípravu TÚV a kúrenie cez podlahové teplovodné kúrenie a v lete vychladí dom cez stropné chladenie. Dom má plochú strechu, moderný vzhľad, čierne hliníkové okná s exteriérovými žalúziami. V záhrade je automatická závlaha. Video k domu: https://youtu.be/3UioSka9pIs 3D obhliadka domu: https://my.matterport.com/show/?m=cwMGEXKxSMG V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk ENGLISH AD: https://expat.sk/en/for-sale-modern-5-bdr-family-house-near-the-forest-with-a-view-of-the-city-921682/ V cene domu je: zabudovaný nábytok (šatníkové skrine a kuchynská linka) a zabudované spotrebiče, sanita, vybavenie kúpeľní, technologické zariadenia domu a záhrady. V cene domu je provízia realitnej kancelárie. DOM v ČÍSLACH Jedná sa o samostatne stojaci trojpodlažný rodinný dom, s celkovou plochou 263 m2 v interiéri a 68 m2 na terasách, stojaci na pozemku 651 m2. 1.podlažie zasadené do svahu má 93 m2 - z toho úžitková plocha 44 m2 a dvoj-garáž 49 m2 2.podlažie má plochu 128 m2 - z toho úžitková plocha v interiéri má 110 m2 a terasa 18 m2 3.podlažie má plochu 108 m2 - z toho úžitková plocha v interiéri má 59 m2 a terasa 49 m2. Zastavaná plocha domu je 150 m2, obostavaný priestor domu má 1200 m3. Orientácia - väčšina obytných izieb a terasy sú otočené smerom do záhrady, na juh. Pracovňa na hornom podlaží smeruje oknami na severovýchod. Dom má nasledovné inžinierske siete: elektrina, studňa (s hĺbkou 60m) + vodovod (nepripojené-možnosť napojiť sa), ČOV + kanalizácia (nepripojené-možnosť napojiť sa). Bol postavený v roku 2017 a skolaudovaný na prelome roku 2018/2019 (v decembri). V čase výstavby domu nebol na pozemku vodovod a kanalizácia, preto je v dome voda zo studne a ČOV. Medzičasom sa vodovod a kanalizácia na ulici dobudovali, a je urobená predpríprava na napojenie. Aktuálni majitelia pripojenie neplánovali, nový majiteľ sa však môže napojiť na kanalizáciu aj verejný vodovod (v správe BVS). DISPOZÍCIA DOMU Na úrovni vstupu do domu zo záhrady sa nachádza vstupná chodba, hosťovská izba a kúpeľňa so sprchou a toaletou, plus dvoj-garáž s prechodom do domu. Jednoramenným schodiskom vyjdeme na druhé nadzemné podlažie, ktoré slúži ako denná časť a zázemie detí - nachádza sa tu obývacia izba prepojená a kuchyňou a dolnou terasou (18m2), komora, práčovňa a samostatná toaleta. V druhej časti tohto podlažia sú 2 detské izby s výstupom na terasu a detská kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou. Priečka medzi spálňami sa dá zrušiť a je možné tak vytvoriť jednu veľkú miestnosť. Na dolnú terasu je možný prístup aj po exteriérovom schodisku, ktoré prepája spodnú a vrchnú časť pozemku. Tretie nadzemné podlažie s nočnou časťou (zázemím rodičov) má dve spálne, medzi ktorými je umiestnená spoločná kúpeľňa so sprchovým kútom aj vaňou, prístupná z oboch izieb. Hlavná spálňa s výhľadom na les má walk-in šatník. Druhá spálňa môže slúžiť napr. aj ako pracovňa. Z chodby tohto podlažia sa vystupuje na hornú strešnú terasu (46m2), z ktorej sú nádherné výhľady do okolia a aj na mesto. TECHNICKÁ ŠPECIFIKÁCIA DOMU - samostatne stojaci rodinný dom s plochou strechou v zástavbe rodinných domov, s prvým podlažím zapusteným čiastočne do terénu (skaly) - murovaný dom, z tehly 30 cm, zateplenie 16-20 cm, na 1NP sú železobetónové obvodové múry hrúbky 25cm - vnútorné nosné priečky z tehly 25 cm a železobetónové hrúbky 25 cm, deliace nenosné priečky murované, 11,5 cm - okná a dvere sú hliníkové s 3-sklom, - čierne externé žalúzie ovládané elektricky diaľkovými ovládačmi alebo vypínačmi na stene (alebo diaľkovo cez mobil) - na úrovni vstupu do domu sú priznané betónové stropy - bez stropného chladenia (zasadenie domu v skale zabezpečuje ochladzovanie tohto podlažia) - na zvyšných dvoch podlažiach je stropné chladenie (prostredníctvom tepelného čerpadla) - vykurovanie a ohrev TÚV zabezpečuje tepelné čerpadlo Vzduch voda značky Viessmann, spolu so zásobníkom na TÚV - podlahové teplovodné vykurovanie je v celom dome a je doplnené dizajnovými radiátormi v kúpeľniach, a radiátorom v garáži - v obývacej izbe sa nachádza krb značky Kalfire, bez výduchov do inej časti domu, komín Schiedel, - dom využíva pitnú vodu čerpanú z vŕtanej studne na pozemku (hĺbka studne 60m), medzičasom pribudla možnosť napojiť sa aj na verejný vodovod (zatiaľ nerealizované, v garáži domu je však predpríprava na napojenie na verejný vodovod do domu) - odvod kanalizácie je do čističky odpadových vôd, medzičasom pribudla možnosť napojiť sa aj na verejnú kanalizáciu (zatiaľ nerealizované) - v súčasnosti sa využíva pripojenie na internet vzduchom, čo plne postačuje na domáci internet aj sledovanie filmov cez streamovacie platformy - nehnuteľnosť je zabezpečená kamerovým systémom a alarmom, ktorý má GSM modul, možnosť zasielania SMSiek na niekoľko čísiel, - video-vrátnik INTERIÉR - špecifikácia - schodisko má schodnice z dubového dreva / z dubovej dyhy, uchytené do steny, napnuté oceľové lanko ako zábradlie, podsvietené led pásmi - betónový poter vo vstupnej hale a v garáži, plus náter farbou v garáži - drevené veľkoformátové parkety na druhom a treťom podlaží, dlažba v kúpeľniach - na terasách WPC podlaha na terčoch (napodobenina drevenej podlahy - kombinácia polypropylénu a prírodného dreveného vlákna, životnosť 25 rokov), - interiérové dvere v celom dome - biele plné falcové, biele obložkové zárubne, strieborné kľučky, - v hlavnej spálni dvere - biele plné bezfalcové, skryté pánty, biele obložkové zárubne, strieborné kľučky, - vypínače a zásuvky zn. Legrand biele, KUCHYŇA - špecifikácia - na mieru upravená kuchynská linka IKEA, matná biela, čierne úchytky, s drevenou pracovnou doskou - so zabudovanými spotrebičmi - indukčná varná doska AEG, teplovzdušná rúra AEG, stropný dizajnový digestor Klarstein, mikrovlnná rúra AEG, kávovar AEG, monoklimatická chladnička AEG, umývačka riadu AEG 60cm - čierny granitový drez priamo pod oknom, drezová páková batéria - výsuvné koše v drezovej skrinke - v komore je samostatne stojaca mraznička AEG KÚPEĽNE - špecifikácia zariadenia - v dome sa nachádzajú 3 kúpeľne (na každom podlaží jedna) a 4 toalety, z toho jedna samostatná na 2.NP - sanita - umývadlá, umývadlové skrinky a závesné toalety sú značky KOLO, - podomietkové splachovanie značky Geberit - batérie na umývadlách a v sprche sú značky SAPHO, v sprchách sú batérie podomietkové, spolu s hlavovou sprchou - čierne dizajnové radiátory od firmy P.M.H. vo všetkých kúpeľniach - sprchy sú v dome tri, všetky priestranné, presklené, bezbariérové, s odtokovým žľabom - v kúpeľniach a toalete je jednotný metro biely obklad a dodržaný jednotný dizajn EXTERIÉR - špecifikácia - plot od Sliačskej je priznaný betónový, s hliníkovou krídlovou bránou na diaľkové ovládanie a bránkou pre peších - na pozemku viete zaparkovať až 6 áut - 2 autá v garáži a 4 autá za sebou na vnútornej ceste od vstupu na pozemok až po garážovú bránu - studňa na záhrade je vŕtaná, má hĺbku 60 m, používaná ako pitná aj úžitková voda v dome, aj na zavlažovanie záhrady - zo studne vedú dve oddelené vetvy - jedna na závlahu, druhá na dodávku vody do domu - záhrada má automatické zavlažovanie trávnika, plus kvapkovú závlahu (v prednej aj zadnej úžitkovej časti záhrady) - čistička odpadových vôd je v prednej časti záhrady - ústí do žumpy, - sú pripravené 2 prierazy vyvedené za cestu s možnosťou urobiť odbočku do kanalizácie, ktorá sa medzičasom vybudovala na hrane pozemku - rovnako sa vybudoval až po dokončení domu verejný vodovod, na ktorý je možné sa napojiť v prípade záujmu (napojenie v dome pripravené v garáži) - celý dom je zdrenážovaný, vsakovacie nádoby plus potrubie, ktoré odvádza dažďovú vodu do potoka - oporné múry po obvode pozemku sú niekoľko metrov nad terénom, horný oporný múr je prepojený s cestou ktorá ide za hornou časťou pozemku - úžitková záhrada v zadnej časti pozemku má východné slniečko, sú tu záhony na pestovanie zeleniny a ovocia - za záhradou je schodisko a brána ktorou je možné vyjsť na úzku Alibernetovú ulicu PRÍZEMIE DOMU - 1.nadzemné podlažie - táto časť domu môže slúžiť nielen ako hosťovská izba, ale aj ako bývanie starého rodiča alebo dospelého dieťaťa alebo ubytovanie opatrovateľky VSTUPNÁ CHODBA - na úrovni záhrady vstupujeme do domu do úzkej chodby s vešiakom, sedením a šatníkovou skriňou - chodba má industriálny vzhľad - na podlahe je betónový poter, na strope je priznaný betónový strop - z chodby sa vstupuje do hosťovskej izby, kúpeľne a do garáže HOSŤOVSKÁ IZBA 13m2 - miestnosť s francúzskym oknom, s možnosťou výstupu priamo von z domu do predzáhradky, - v tejto izbe sa nenachádza stropné chladenie, keďže je dom vsadený do skaly, ktorá prirodzene ochladzuje túto časť domu - podlahové kúrenie - drevená podlaha - šatníková skriňa HOSŤOVSKÁ KÚPEĽŇA - sprchový presklený kút s odtokovým žľabom, 100x147 cm, sprchová podomietková batéria Sapho, hlavová sprcha - umývadlo KOLO so skrinkou s batériou Sapho, zrkadlo s osvetlením - závesná toaleta KOLO, splachovanie Geberit - biely metro obklad až po strop - dizajnový čierny radiátor P.M.H. - ventilátor DVOJGARÁŽ 48m2 - betónový poter s náterom farbou - vstup cez sekčnú bránu s otváraním s diaľkovým ovládaním - garážová brána má svetlú výšku 205 cm a šírku 5 m, čo umožňuje pohodlné parkovanie - v zadnej časti garáže je umiestnená technológia na vykurovanie - vnútorná jednotka tepelného čerpadla Viessmann a zásobník na TÚV, - je tu aj časť určená na skladovanie v podobe dvoch radov regálov - vykurovanie radiátormi SCHODISKO - jednoramenné schodisko vedúce zo vstupnej chodby na druhé nadzemné podlažie - pod ramenom schodiska je skladový priestor na topánky (aktuálne prepojený, možnosť urobiť výsuvný nábytok s policami) - stupnice sú z dubového dreva / z dubovej dyhy, ohraničené napnutým oceľovým lankom, podsvietené led pásmi, čo vytvára veľmi pekný vizuálny efekt v celom dome DENNÁ ČASŤ DOMU - 2.nadzemné podlažie KUCHYŇA 15 m2 - kuchyňa má okno, vstup do komory a veľký varný ostrovček - na mieru upravená kuchynská linka IKEA, matná biela, čierne úchytky, s drevenou pracovnou doskou - so zabudovanými spotrebičmi - indukčná varná doska AEG, teplovzdušná rúra AEG, stropný dizajnový digestor Klarstein, mikrovlnná rúra AEG, kávovar AEG, monoklimatická chladnička AEG, umývačka riadu AEG 60cm - čierny granitový drez priamo pod oknom, drezová páková batéria, pod drezom výsuvné koše - veľká pracovná plocha a množstvo odkladacích priestorov - stena za kuchynskou linkou namaľovaná čiernou tabuľovou farbou - na podlahe je betónový poter KOMORA 3,2 m2 - miestnosť do ktorej sa vstupuje z kuchyne nenápadnými dverami skrytými v kuchynskej linke - nachádza sa tu samostatne stojaca mraznička AEG a regále - vetranie oknom OBÝVACIA IZBA s JEDÁLŇOU 31 m2 - priestranná miestnosť s terasovými dverami, s výhľadom do záhrady a na les cez rohové okno - priamy prístup na dolnú terasu, - krb na drevo, DOLNÁ TERASA 18 m2 - na terasu sa vstupuje z obývacej izby, a z dvoch detských izieb - prístup na terasu je nielen cez dom, ale aj priamo zo záhrady z úrovne garáže, cez exteriérové schodisko, ktoré spája dolnú a hornú časť pozemku - WPC podlaha na terčoch (napodobenina drevenej podlahy - kombinácia polypropylénu a prírodného dreveného vlákna, životnosť 25 rokov) - hliníkové zábradlie - nočné osvetlenie terasy, exteriérová zásuvka SAMOSTATNÉ WC - závesná toaleta KOLO, splachovanie Geberit - umývadlo KOLO, zrkadlo - ventilátor - biely metro obklad až po strop PRÁČOVŇA 5 m2 - miestnosť s oknom - viete sem umiestniť kvantum vecí, ktoré nemusia byť inde v dome alebo v kúpeľniach, čím sa docielil čistý vzhľad kúpeľní - je tu priestor na umiestnenie pračky, sušičky, žehliacej dosky, vysávača... - umývadlo, regále CHODBA / ŠATNÍK pri detských izbách - z chodby pri schodisku sa vstupuje do zóny detí - v tejto chodbe sa nachádza veľká šatníková skriňa a chodba z ktorej sa vstupuje do detských izieb a detskej kúpeľne - v strope v šatníku je rozdeľovač na stropné chladenie DETSKÁ IZBA 1 - 14 m2 s dvojkrídlovými terasovými dverami so vstupom na dolnú terasu - drevená podlaha, - šatníková skriňa DETSKÁ IZBA 2 - 14 m2 s oknom do vedľajšieho pozemku a s dvojkrídlovými terasovými dverami so vstupom na dolnú terasu - drevená podlaha, - šatníková skriňa DETSKÁ KÚPEĽŇA 5,3 m2 - úzke okno s vetraním s príjemným denným svetlom v kúpeľni - sprchový presklený kút s odtokovým žľabom, 90x187 cm, sprchová podomietková batéria Sapho - 90cm umývadlo KOLO so skrinkou s 2 batériami Sapho, 2 detské zrkadlá a osvetlenie - závesná toaleta KOLO, splachovanie Geberit - biely metro obklad až po strop - dizajnový čierny radiátor P.M.H. - čiernobiele maľby na stene veľmi pekne dopĺňajú vzhľad detskej kúpeľne NOČNÁ ČASŤ DOMU - 3.nadzemné podlažie HORNÉ PODLAŽIE SO SCHODISKOM - táto časť domu na najvyššom podlaží umožňuje vstup do jednotlivých izieb a na hornú terasu domu - nachádza sa tu hlavná spálňa rodičov so šatníkom, priechodná kúpeľňa a izba / pracovňa (aktuálne používaná ako spálňa pre deti) - v priestore oproti schodisku sa nachádza v stene predpríprava na tzv. hornú kuchyňu s prívodom vody a kanalizácie HLAVNÁ SPÁLŇA 19 m2 - priestranná svetlá izba s rohovým oknom, s výhľadmi na mesto a les - zo spálne sa vstupuje do walk-in šatníku 4,6 m2 - druhými dverami sa vstupuje do kúpeľne, ktorá je prechodná a využíva ju aj vedľajšia izba - drevená podlaha HORNÁ KÚPEĽŇA 7,2 m2 - priechodná kúpeľňa s obrovským oknom, do ktorej je vstup z hlavnej spálne a z pracovne - priamo pod oknom je samostatne stojaca vaňa, keramická, 169x71 cm, Sapho vaňová batéria - sprchový presklený kút s odtokovým žľabom, 100x180 cm, sprchová podomietková batéria Sapho, hlavová sprcha - umývadlo KOLO so skrinkou s batériou Sapho, zrkadlo s osvetlením - závesná toaleta KOLO, splachovanie Geberit - biely metro obklad až po strop - dizajnový čierny radiátor P.M.H. - nad sprchou sú použité sklenené tehly na privedenie denného svetla do walk-in šatníku PRACOVŇA 16 m2 - izba s oknom do zadnej záhrady - šatníková skriňa s posuvnými dverami - druhými dverami sa vstupuje do kúpeľne, ktorá je prechodná a využíva ju aj vedľajšia hlavná spálňa - drevená podlaha HORNÁ TERASA 49m2 - na terasu sa vstupuje z chodby na 3.NP, vedľa vstupu do hlavnej spálne a je to vlastne pochôdzna strecha nad obývacou izbou a kuchyňou - tým, že je terasa vysunutá mimo líniu ostatných domov na ulici, má nádherné výhľady na mesto a les - WPC podlaha na terčoch (napodobenina drevenej podlahy - kombinácia polypropylénu a prírodného dreveného vlákna, životnosť 25 rokov) - hliníkové zábradlie - nočné osvetlenie terasy, exteriérová zásuvka - priznaný nerezový komín vedúci od krbu v obývacej izbe, ukotvený v hliníkovej konštrukcii na terase - hliníková konštrukcia umožňuje umiestnenie tienenia na terase ZÁHRADA - v prednej záhrade orientovanej na juh sú dospelé udržiavané dreviny, - je tu aj väčšia rovinatá plocha trávnika na kopanie lopty alebo umiestnenie trampolíny - za domom v kopci sú hriadky na pestovanie zeleniny a ovocia - trávnik je zalievaný automatickou závlahou - postrekovačmi, kríky a záhrada sú zalievané kvapkovou závlahou - automatická závlaha čerpá vodu zo studne, ktorá je vyvŕtaná v prednej časti záhrady (hĺbka 60 metrov), na závlahu je použitá samostatná vetva oddelená od prívodu pitnej vody do domu - pozemok s prednou záhradou je navýšený oproti pôvodnému stavu a spevnený po stranách betónovými múrmi a gabionovým plotom - vstup na pozemok od Sliačskej je cez krídlovú bránu a bránku pre peších - pozdĺž celej záhrady je na boku umiestnená príjazdová cesta do garáže, zo zámkovej dlažby PARKOVANIE - v garáži zaparkujete 2 autá vedľa seba - na pozemku na príjazdovej ceste do garáže viete zaparkovať 4 autá za sebou - pred vjazdom na ulici viete zaparkovať 2-3 autá popri múre - celkovo viete v prípade väčšej rodinnej akcie zaparkovať na pozemku a pri pozemku 8-9 áut - pozemok je od Sliačskej oddelený priznaným betónovým múrom s hliníkovou krídlovou bránou s otváraním cez diaľkové ovládanie - pre peších slúži oddelená bránka POZEMOK - veľkosť pozemku je 651 m2 - je to prvý pozemok cez celú šírku od Sliačskej po Alibernetovú (na ostatných pozemkoch sú domy s malými pozemkami so vstupmi z jednotlivých ulíc) - šírka na vstupe z ulice je cca 13,5m, šírka vzadu za domom je cca 16m - dĺžka pozemku je cca 39m - inžinierske siete: elektrina, voda (studňa + možnosť napojiť sa na verejný vodovod), ČOV + možnosť napojiť sa na kanalizáciu, - rovinatý pozemok od vjazdu na pozemok so svahovitým pozemkom v zadnej časti za domom - prístup po asfaltovej ceste NÁKLADY Mesačné náklady na 3 osoby sú cca 240 eur, zahŕňajú spotrebu elektriny, vývoz zbernej nádoby pri ČOV, internet vzduchom a odvoz odpadu. Elektrina 180 eur mesačne, internet 25 eur mesačne, vývoz ČOV 70 eur / 2-krát za rok, odvoz smetí 250 eur/ročne. LOKALITA Dom sa nachádza priamo pri lese, v lokalite s rodinnými domami a chatami. Ahoj-Briežky je súhrnné označenie dvoch lokalít v okrese Bratislava III. v časti Nové Mesto, katastrálne územie Vinohrady. Ahoj je od juhu prístupný zo Sliačskej ulice, ktorá začína ako kolmá prípojka Račianskej ulice (oproti Figaru) a stúpa prechádzajúc cez Ahoj vysoko do Malých Karpát. S Kolibou a Kramármi je Ahoj prepojený cez Tupého a Frankovskú alebo Krahulčou ulicou. Nad hlavnou osídlenou časťou Ahoja sa na Sliačsku priamo napája spevnená cesta (Laurotová ulica) smerujúca hore údolím do svahov bratislavského lesoparku. Po jej pravej strane je v údolí záhradkárska chatová oblasť s chatami a chatkami, po ľavej strane les. Naľavo od konca cesty je v lese prameň, ktorý využívajú turisti ako zdroj pitnej vody. MHD - po Lopenickú chodí autobus číslo 151 (trasa Trnavské mýto - Lopenická), 1,4 km od domu - z Račianskej je električka 3 a 7 a autobusy 59 a 75 CENA - vrátane kompletného realitného a právneho servisu - na dome je záložné právo, úver sa splatí z kúpnej ceny - pri kúpe je možné čerpať hypotekárny úver, znalecký posudok je pripravený Dom bude uvoľnený do 2 mesiacov od zaplatenia celej kúpnej ceny. V prípade záujmu ma kontaktujte: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @moderný interiér @stropné chladenie @1 len u nás @2 NOVOSTAVBA

EXPAT EXPERTS | Prakticky riešený 5-izbový rodinný dom dokončený v štandarde (polovica dvojdomu) pod lesom na konci Hainburgu - s terasou, 2-4 parkovacími státiami na pozemku, Weingartenweg, Hainburg an der Donau, 14km od Bratislavy Cena je za dom dokončený v štandarde - bez kuchynskej linky a spotrebičov. S tepelným čerpadlom a klimatizáciou. Pôvodne sa predával dom ako holodom, ale postupne sa dokončuje. Zábery domu s hotovým interiérom a exteriérom, ktoré sú použité vo videu a na fotografiách v inzercii, ukazujú iný rovnaký dom, ktorý bol už dokončený a je prenajatý. ODPORÚČAME POZRIEŤ VIDEO: https://www.youtube.com/watch?v=FJ1qN7cyYy4 3D SKEN - Virtuálna prehliadka aktuálneho stavu holodomu: https://my.matterport.com/show/?m=68ANMzPbHbK Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk DISPOZÍCIA: Celková plocha domu v interiéri je 155m2, spolu s terasou 175m2 z toho prízemie 79,5 m2, terasa 20m2, poschodie 75,5m2. Pozemok má cca 330 m2. Prízemie: vstupná hala, obývacia izba prepojená s kuchyňou s jedálenským kútom, vstup na terasu z obývacej izby, kúpeľňa so sprchovým kútom a toaletou spojená s technickou miestnosťou s priestorom na vnútornú jednotku tepelného čerpadla, jedna spálňa / pracovňa na prízemí s výhľadom do predzáhradky. Na poschodí hlavná spálňa s walk-in šatníkom otočená do ulice, 2x spálňa (detská izba, pracovňa alebo hosťovská) otočená do záhrady, kúpeľňa s vaňou a sprchovým kútom, samostatné WC, samostatný šatník prístupný z chodby. VYBAVENIE: Dom je kvalitná tehlová novostavba s plochou strechou, so zateplením. Aktuálny stav domu - ČO JE V CENE: Dom je napojený na nasledovné inžinierske siete - voda, kanalizácia, elektrina, optický internet Obvodové steny - 25 cm tehla pálená, brúsená, Zateplenie - 20 cm fasádny polystyrén Strecha - 30cm EPS 100S polystyrén, spádový polystyrén, Fatrafol, štrk Základová doska: železobetón 30cm, podlahový polystyrén 20cm, podlahové teplovodné kúrenie, poter Rozvod elektroinštalácie a dátovej siete v celom dome (bez vypínačov a zásuviek) Rozvod vody a kanalizácie - podľa projektu Vnútorné omietky: sadrová omietka Fasáda: Baumit fasáda, 1,5 točená Hliníkové okná a terasové posuvné dvere Hliníkové vstupné dvere do domu Elektricky ovládané exteriérové hliníkové žalúzie Tepelné čerpadlo, systém vzduch voda, ktoré zabezpečuje teplú vodu pre podlahové kúrenie a TÚV Klimatizácia bude oddelená od kúrenia, v dome sú navrhnuté 3 klimatizačné jednotky - jedna na prízemí a dve v hornom podlaží Predpríprava na kuchynskú linku - rozvody elektriny, vody a kanalizácie Oplotenie pozemku s posuvnou bránou, pohon na vstupnej bráne na pozemok, s diaľkovým ovládaním Prístrešok nad jedným státím vo dvore Zámková dlažba na vjazde a vstupe do domu Technické vybavenie domu PO DOKONČENÍ - čo je v cene štandardu: - finálne podlahy v dome - laminátová podlaha, dlažba v zádverí a v kúpeľniach - obklady a sanita v kúpeľniach (2x sprchový kút, 1x vaňa, 3 veľké umývadlá, 1 malé umývadlo, 2x závesná toaleta) - interiérové dvere a obložkové zárubne, kľučky - zásuvky a vypínače Legrand, bez svietidiel - finálne vnútorné omietky - terasová dlažba na terase domu - na záhrade bude automatická závlaha a kobercový trávnik NIE JE V CENE: - kuchynská linka a zabudované spotrebiče v kuchyni Druhá polovica dvojdomu orientovaná na východ je tiež na predaj, viete si ešte vybrať. LOKALITA: Dom je situovaný v príjemnej časti Hainburg an der Donau, na konci mesta, pod lesom – nadštandardná občianska vybavenosť – obchody, kaviareň, reštaurácia, zastávka MHD s autobusom 901, ktorý premáva medzi Bratislavou a Hainburgom. Skvelá dostupnosť autom aj MHD. CENA a SPÔSOB FINANCOVANIA: Cena domu, ktorá zahŕňa dokončenie v štandarde je 590.000 Eur, plus 10% rakúske poplatky a provízia realitnej kancelárie. Náklady na prevádzku domu sú cca v sume 200 Eur. K cene budú účtované realizačné poplatky: 3,5% daň z nadobudnutia nehnuteľnosti, 1,1% poplatok za vklad na katastri, 2,0% notárske poplatky, 3,69% provízia pre realitnú kanceláriu 1,2% zo sumy hypotekárneho úveru (len z hodnoty záložného práva) Ak prejavíte záujem, a dohodnete sa s majiteľom na výslednej cene a stave domu pri predaji - skladá sa pri podpise rezervačnej zmluvy rezervačný depozit vo výške 3,69% z ceny nehnuteľnosti na účet RK Expat Experts. Následne kúpnu zmluvu pripravuje vybraný rakúsky notár, ktorý zabezpečí zápis nového záložného práva (ak bude čerpaná hypotéka) a zápis nového majiteľa na katastri. Kúpna cena vrátane rakúskych poplatkov bude zložená na tzv. Treuhandkonto (niečo ako notárska úschova na Slovensku) a proces zápisu na katastri bude iniciovaný až po zaplatení celej výšky kúpnej ceny a poplatkov. Všetky poplatky hradí kupujúci. Expat Experts vás bude sprevádzať celým procesom predaja na Slovensku aj v Rakúsku. Pri financovaní cez hypotéku je možné nehnuteľnosť financovať cez ktorúkoľvek rakúsku banku, aj pri zamestnaní a príjme zo Slovenska. Prípadne si viete nehnuteľnosť financovať cez slovenskú banku, ale v takom prípade musíte založiť slovenskú nehnuteľnosť a na kúpu domu v Hainburgu použijete len peniaze z úveru (americká hypotéka). Tešíme sa na Vás pri obhliadke ! Viac informácií: Ing. Miriam Gallová, +421 940 609 235, gallova@expat.sk @pod lesom @2 NOVOSTAVBA @1 iba u nás

Realitná kancelária Expat Experts ponúka v exkluzívnom zastúpení na predaj krásny tehlový 4-izbový rodinný dom situovaný v pokojnej a výborne dostupnej časti Slovenského Grobu na Obchodnej ulici. Tento prakticky riešený a udržiavaný dom je ideálnou voľbou pre rodinu hľadajúcu pohodlie, súkromie a kvalitné bývanie s výborným občianskym vybavením v okolí. Základné informácie: • Zastavaná plocha: cca 112 m² • Záhrada: 381 m² • Dispozícia: 3 samostatné izby, obývačka spojená s kuchyňou, komora, kúpeľňa s toaletou, samostatná toaleta • Klimatizácia, krb, podkrovie slúžiace ako úložný priestor • Terasa priamo prístupná z obývačky • Vlastné kúrenie (nízke mesačné náklady) • Udržiavaná záhrada + záhradný domček • Parkovanie na pozemku • Dom je v užívaní 13 rokov • Predávaný ako nízkoenergetický dom Dispozičné riešenie: Po vstupe do domu vás privíta predsieň so vstupom do samostatnej toalety. Nasleduje priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, z ktorej sa vychádza priamo na zastrešenú terasu a do záhrady. V lete sa môžete schladiť klimatizáciou, naopak v zime Vás poteší možnosť zakúriť si v krbe. K dispozícii sú tri samostatné, nepriechodné izby – ideálne ako spálne, detské izby alebo pracovňa, vybavené vstavanými skriňami. Veľkým bonusom je komora a kúpeľňa s vaňou, sprchou, dvomi umývadlami a ďalšou toaletou. Exteriér a záhrada: Záhrada je plne udržiavaná, s možnosťou oddychu aj záhradkárčenia. Súčasťou je praktický záhradný domček na náradie alebo sezónne veci. Terasa je ako stvorená na rodinné grilovanie či relax po práci. Prístrešok môžete využiť na parkovanie auta alebo ako druhú, krytú terasu. Počas mesiacov apríl až november (sezóna) bola záhrada udržiavaná záhradníkom. Technické vybavenie: • Samostatné kúrenie (plynový kotol, krb) • Všetky inžinierske siete (voda, elektrina, plyn, kanalizácia) • Kvalitné stavebné materiály a zateplenie (vrátane strechy) Lokalita: Obchodná ulica v Slovenskom Grobe patrí medzi tiché a bezpečné ulice s výbornou dostupnosťou do Bratislavy (cca 20 min). V blízkosti nájdete potraviny, školu, škôlku, zastávky MHD, športoviská aj známe reštaurácie. V pešej dostupnosti sa nachádza aj obecný úrad. Náklady: - plyn 70 Eur, elektrina 50 Eur, voda a kanalizácia 40 Eur (vrátane závlahy záhrady), - internet 35 Eur, televízia 9 Eur (záleží od veľkosti zakúpených balíčkov) - odvoz smeti 45 Eur ročne / osoba, dane 26 Eur ročne - 4-členná rodina pri bežnej rodinnej prevádzke má náklady 200 Eur Počas sezóny (apríl - november) profesionálna údržba záhrady 150 Eur / mesačne. Dom je možné financovať hypotékou. ⸻ Cena: 375.000 EUR vrátane právneho a realitného servisu Expat Experts, s.r.o. Kontakt: Zuzana Čulen; +421 948 632 927; culen@expat.sk Dom je bez nutnosti ďalších investícií – stačí sa nasťahovať. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať © COPYRIGHT Expat Experts, s.r.o. – Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Expat Experts @1 PREDANÉ @výborná dostupnosť @zariadený

Ponúkame exkluzívne na predaj nový 6-izbový rodinný dom s 2 kúpeľnami, na pozemku 620m2. Novostavba rodinného domu v krásnej lokalite pod lesom Ahoj - Briežky. Video k nehnuteľnosti: https://www.youtube.com/watch?v=KWZWbj7OqRo&list=TLGGlx9riYUryfcyODA0MjAyNA&t=1s 3D scan: https://my.matterport.com/show/?m=ENJwSE11NnP Stavba je dokončená, realizácia interiéru dokončená, dom je zariadený na mieru vyrábaným nábytkom. Dom je momentálne prenajatý, takže je vhodný aj ako investičná nehnuteľnosť. Dom má 6 izieb a 2 kúpeľne na dvoch podlažiach, výhrev na tepelné čerpadlo (predpokladané náklady na vykurovanie 20€/mesiac), energetický certifikát A0, podlahové vykurovanie, stropné chladenie a z terasy krásny výhľad na Bratislavu. K pozemku vedie nová asfaltová cesta, na pozemku je privedená kanalizácia, mestský vodovod, elektrina. Terén je svahovitý s prevýšením cca 2,5 m. Pozemok má rozmery 24m x 26m Úžitková plocha domu je 160,5 m2, prízemie 113,6 m2, poschodie 46,8 m2 Sklon strechy je 22°. V dome je predpríprava na vstavaný krb. V kúpeľni na prízemí je WC, vaňa a sprchovací kút. V kúpeľni na poschodí je WC a sprchovací kút. Obývacia izba je prepojená s kuchyňou, v kuchyni je aj komora. 5 samostatných spální, 2 na prízemí, 3 na poschodí. Na prízemí je aj práčovňa, veľa úložného priestou v celom dome. Parkovacie státie je vonkajšie na pozemku, za elektrickou posuvnou bránou. Stavba je tesne pred udelením kolaudačného rozhodnutia. Cena domu s pozemkom po dokončení je 2.499.000,- EUR. Obhliadky možné, prosím kontaktujte: Kristína Kubíková, +421 940 609 230, kubikova@expat.sk Tešíme sa na Vás pri obhliadke!

TUreality ponúka na predaj – Rodinný dom s veľkým pozemkom v pokojnej časti Kalnej nad Hronom pri Leviciach Predstavujem vám jedinečnú príležitosť – rodinný dom situovaný v mimoriadne pokojnej a vyhľadávanej časti Kalnice. Nehnuteľnosť ponúka ideálnu kombináciu tichého vidieckeho prostredia, výbornej dostupnosti do Levíc a rozsiahleho slnečného pozemku, ktorý poskytuje neobmedzené možnosti využitia. CHARAKTERISTIKA NEHNUTEĽNOSTI Dom bol postavený v roku 1970 z kvalitnej tehly, čo zaručuje stabilitu a pevnosť konštrukcie. Disponuje čiastočným podpivničeným (až 3/4 pod domom), pochôdznou povalou a klasickou strechou so škridlovou krytinou. V dome prebehla čiastočná rekonštrukcia, vrátane výmeny okien za plastové a modernizácie kuchyne približne pred 15 rokmi. Nehnuteľnosť vám ponúka veľmi solídny základ na okamžité bývanie, no zároveň neskutočný potenciál na prerobenie podľa vlastných predstáv. DISPOZÍCIA A TECHNICKÉ PARAMETRE tehlová stavba s pevnou konštrukciou čiastočne podpivničený dom škridlová strecha – pôvodný, no zachovalý stav plastové okná (cca 15 rokov) priestranná kuchyňa po rekonštrukcii pozemok o výmere 1 176 m² – rovina, slnko celý deň zastavaná plocha domu: 120 m² INŽINIERSKE SIETE & KÚRENIE Dom je napojený na všetky hlavné siete: voda, elektrina, plyn, kanalizácia a k dispozícii je aj studňa Kúrenie: ústredné kúrenie na plyn možnosť využívať tuhé palivo ( piecka v kuchyni) ohrev vody cez bojler Mesačné náklady sa pohybujú len v rozmedzí 110- 130 € podľa počtu osôb, čo z nehnuteľnosti robí ekonomicky výhodnú voľbu. POZEMOK – HLAVNÁ PREDNOSŤ DOMU Pozemok o rozlohe takmer 12 árov poskytuje maximálny komfort a súkromie. Je ako stvorený na: výstavbu garáže, dielne alebo altánku vytvorenie oddychovej zóny či veľkej záhrady realizáciu vlastných projektov – od bazéna až po hospodárske stavby prípadne aj investičné využitie Možnosti, ktoré tento pozemok ponúka, sú doslova neobmedzené. PRE KOHO JE NEHNUTEĽNOSŤ IDEÁLNA? pre tých, ktorí túžia po pokojnom bývaní mimo mesta pre rodinu vyhľadávajúcu dostatok priestoru pre ľudí, ktorí chcú kombinovať komfort domu s veľkým pozemkom pre každého, kto hľadá istotu kvalitnej stavby a možnosť prispôsobiť si ju podľa seba pre investora s víziou do budúcnosti Kontakt na obhliadku Ak vás táto nehnuteľnosť zaujala, veľmi rada vám ju osobne predstavím. Dom ponúka atmosféru, ktorá sa slovami opisuje len ťažko – treba ju zažiť. Energetický certifikát nebol vystavený Pre viac informácii kontaktujte prosím, Jarmila Burianová, burianova@tureality.sk, callcentrum tel. +421413217800.

MaVinn reality Vám ponúka EXKLUZÍVNE na predaj krásny 4 izbový rodinný dom s garážou vo výbornej časti mesta Trenčín - Záblatie, na ul. Pod privádzačom v novej obytnej zóne Hanzlíkovská – s rovinatým pozemkom o rozlohe 319 m² v radovej zástavbe 3 domov. Novostavba bola skolaudovaná v roku 2020, má zastavanú plochu 96 m² a úžitkovú plochu spolu s garážou 128m². Dom má výbornú dostupnosť do centra mesta a výjazd na diaľnicu smer BA a ZA. Pri výstavbe tohto 4 izbového domu sa myslelo naozaj na každý detail a výsledkom je kvalitná, priestranná a moderná, nízkoenergetická novostavba s vybavením a technológiami: zelená strecha, fotovoltický systém -36 panelov, infra sauna, 4 miestna vírivka, elektrické vonkajšie žalúzie, klimatizačná jednotka, zmäkčovač vody, kamerový systém a videovrátnik, záhrada realizovaná záhrad. firmou a pekný záhradný domček. Dispozičné riešenie domu: Vstupná predsieň cez ktorú sa chodbou prechádza do obytnej časti, ktorú tvorí priestranná obývacia miestnosť spojená s kuchyňou a špajzou. Z obývačky sa vychádza cez veľký HS portál na prestrešenú terasu a dvor. Zo vstupnej predsiene sa vchádza aj do prvej kúpeľne (so sprchovým kútom, WC, priestorom pre práčku a sušičku) a ďalšími dverami do garáže, ktorá je deliacou miestnosťou so susedným domom. Vstup do garáže je cez automatické garážové vráta a z garáže sa samostatnými dverami vychádza na dvor. Schodiskom sa presuniete na poschodie, ktoré obsahuje 3 samostatné izby, kúpeľňu s vaňou, sprchovým kútom a WC. Základný konštrukčný materiál tvorí tehla, zateplenie 20 cm polystyrénom. Strecha je rovná, izolovaná a ukončená technológiou – zelená strecha – prírodná izolácia. Okná sú plastové s 3 sklom. Vykurovanie v dome je zabezpečené cez vodné podlahové kúrenie s plynovým kotlom značky Protherm so vstavaným zásobníkom vody. V dome je kompletne zariadená na mieru vyrobená kuchynská linka so spotrebičmi, v obývačke kvalitný gauč a TV. V chodbe a izbách je vstavaný nábytok. Nehnuteľnosť je napojená na všetky inžinierske siete: vodovod, elektrika, kanalizácia, plyn. Na pozemku je taktiež narážaná studňa s čerpadlom. Oplotenie okolo celého pozemku je plotom z betónových okrasných panelov. V prednej časti domu sú 3 parkovacie miesta. Pozemok pred domom má taktiež upravené povrchy zo zámkovej dlažby. Dom sa predáva kompletne zariadený so všetkým príslušenstvom. Nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi pokojnej lokalite mimo mestského ruchu, v tichej uličke, kde môžete so svojimi deťmi bez obáv tráviť voľný čas a pritom ste pár minút autom od centra. Ak Vás táto výnimočná nehnuteľnosť zaujala, tak pre bližšie informácie a obhliadku ma neváhajte kontaktovať. Ing. Marianna Pečovská realitný a úverový poradca tel: 0908 524 620 mail: pecovska@mavinn.sk MaVinn s.r.o. Reality a financie web: www.mavinn.sk

SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný 5-i rodinný dom priamo v srdci obce Limbach. Postavený je na 4,17 árovom pozemku, ktorý prešiel úplnou úpravou na park – lesopark s pekným jazierkom ktoré napája skalnatý vodopád. Jazierko je osadené Koi-kapríkmi a celé je príjemne podsvietené. Celá záhrada je úžasná relaxačná, nenáročná na údržbu, no poskytujúca dokonalý oddych v lete aj v zime. Samotný dom pozostáva z pivnice, prízemia a podkrovia so sedlovou strechou. Pôvodný kamenný dom po rekonštrukcii ponúka teplo gazdovského domu spojené s moderným riešením súčasného bývania. Bezpečnosť bývania zabezpečuje kamerový systém a pohybové senzory. Na prízemí domu je veľká obývačka s oknami do dvora aj do ulice vybavená úplne novou elegantnou rohovou sedacou súpravou. Obývačka je prepojená s kuchyňou v tvare U kompletne vybavenou spotrebičmi. Za kuchyňou je kombinovaná miestnosť – špajza s technickou miestnosťou. Tu je ročný plynový kotol so zásobníkom a tretie WC v dome. Súčasťou kuchyne je chodbička s hlavným vchodom do domu. Nasleduje hosťovská izba s oknami do dvora a za ňou hala s druhým vchodom do domu, ako aj dreveným schodiskom do podkrovia. V zadnej časti domu je veľká priestranná kúpeľňa s WC. Pivnica je v zadnej časti domu pod kúpeľňou, prístupná kamenným schodiskom z dvora. Pôvodne bola využívaná ako vínna pivnica. Do podkrovia sa vystúpi do prepojovacej chodby, na ktorej je druhá veľká kúpeľňa s WC. Z tejto chodby sa v pravo vstupuje do veľkej spálne s oknom do záhrady a v ľavo sa prechádza do ďalšej veľkej izby a následne do menšej pracovne, kde má majiteľ sústredenú kompletnú elektroniku a monitorovací systém domu - pracovňa a centrum bezpečnostných systémov domu. Okná týchto izieb sú strešné, orientované na juh. Dom sa predáva vyprataný okrem zabudovaných zariadení a rohovej sedačky v obývačke. V celom dome je opakovane potvrdená pozitívna zóna pre zdravý život a dokonalú relaxáciu po ťažkej práci. Tak isto neštandardné členenie interiéru umocňuje rodinné spolužitie, ale aj vytvára priestor pre prijímanie priateľov aj väčších návštev. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Limbach – okres Pezinok • celková plocha: 176 m2 (prízemie 84 m2 + podkrovie 82 m2 + pivnica 10 m2) • kompletná rekonštrukcia • kameň a tehla so zateplením stien aj stropov • nová strecha s keramickou škridlou • uzavretá veranda s oboma vstupmi do domu • altánok s výplňami z bezpečnostného skla • pozemok - 417 m2 • dom je napojený na všetky IS a mestskú kanalizáciu • kúrenie vlastné teplovodné radiátorové VYBAVENIE A ZARIADENIE DOMU: • 2x bezpečnostné vchodové dvere • drevené schodisko do podkrovia • veľká priestranná kúpeľňa na prízemí s rohovou vaňou, 2x umývadlom a WC • v podkroví druhá veľká kúpeľňa s rohovou vaňou umývadlom a WC • tretie WC v technickej miestnosti • okná v podkroví sú strešné, orientované na juh • všetky okná sú nové, osadené bezpečnostnými zdvojenými sklami a bezpečnostnými fóliami • obývačka prepojená s kuchyňou • veľká kuchynská linka do U s kompletným vybavením • drevená podlaha na chodbách a v izbách • dlažba v kúpeľniach MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ: • kompletne oplotený pozemok, rovinatý • vstup na pozemok novou elektronickou krídlovou bránou • parkovanie na pozemku pre 1 auto • tento priestor je prekrytý altánkom s výplňami z bezpečnostného skla aj v strešnej časti • dom je osadený štyrmi bezpečnostnými kamerami a v interiéroch sú pohybové senzory • na pozemku je ročný drevený záhradný domček na náradie a staršia kôlnička AKÉ JE OKOLIE DOMU: • JEDINEČNÉ PRÍRODNÉ PROSTREDIE – ktoré je ako stvorené pre príjemné rodinné bývanie, široké okolie obce ponúka krásne prechádzky po okolitých viniciach, vyhľadávané cyklotúry, prípadne oddych pri jazere v Slnečnom údolí. • OBČIANSKA VYBAVENOSŤ – pár metrov od domu je hlavné centrum obce, kostol a ostatné kompletné služby, na začiatku obce je moderná škôlka. Z NÁŠHO POHĽADU: Ak hľadáte dom, kde nájdete pohodu, kľud, rodinnú atmosféru a všetko potrebné budete mať po ruke, príďte sa pozrieť, možno ste ho práve našli. Do tejto lokality sa iste zaľúbi každý, kto sníva o bývaní s príchuťou vidieka, avšak potrebuje dobrú dostupnosť do hlavného mesta. CENA: 379 000 EUR Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS. POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania. Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti... SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT Dajte nám o sebe vedieť 0905 567 007 luptak@sirius.sk www.sirius.sk

NOVINKA! Práve pridané do ponuky – zabezpečte si obhliadku medzi prvými SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj novostavbu dvojpodlažného 4-izbového rodinného domu, kolaudovanú v roku 2019. RD je súčasťou radovej zástavby, kde každý dom má svoje obvodové steny. Moderná otvorená dispozícia denného priestoru s dominantným krbom, ktorý je obojstranný. Pohľad naň vás bude tešiť dvojnásobne. Či už pri rodinnej večeri v jedálni alebo pri chvíli relaxu v obývacej izbe. Vlastná udržiavaná záhrada s urastenou zeleňou, dostatok úložného priestoru, možnosť parkovania pre 2 autá, veľké izby a v neposlednom rade celková príjemná atmosféra domova s prirodzene presvetleným interiérom, vás poľahky vtiahnu objavovať pozitíva tejto nehnuteľnosti. 161 m2 rozumne dispozične rozložených do dvoch podlaží, štedro postačí 4-5 člennej rodine. V prípade potreby je možné priestor prakticky prerobiť na 5-izbový dom. Klimatizácia, alarm, kamery, podlahové kúrenie, automatická závlaha sú samozrejmosťou. Dom sa nachádza v modernej rezidenčnej štvrti Ivanky, v časti Biela Voda s novostavbami rodinných domov a dobre fungujúcou susedskou komunitou. Pár minút pešo a ste v centre obce, pár minút a ste na prechádzke v lese alebo pár minút a sedíte na káve v obľúbenej kaviarni Štefánik. Vynikajúce miesto pre rodinný život! Moderný dom, ktorý vám ponúkne okamžité zázemie. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Ivanka pri Dunaji – Hroznová ulica • dvojpodlažný RD v radovej zástavbe • tehla, zateplenie • novostavba • celková plocha: 160,86 m2 (prízemie 92,52 m2 + poschodie 68,34 m2) + loggia 8,75 m2 + terasa 46,86 m2 • kolaudácia 2019 • parkovanie na pozemku – 2 parkovacie miesta • kúrenie – podlahové kúrenie, plynový kotol so zásobníkom teplej vody • krb • klimatizácia • pozemok – 406 m2 • IS – elektrina, plyn, obecná voda a kanalizácia, studňa VYBAVENIE A ZARIADENIE DOMU: • plastové okná s trojsklom • vonkajšie žalúzie na hornom podlaží • alarm, kamerový systém • podlahové kúrenie • krb (obojstranný) • 2 kúpeľne • 2 toalety • masívne schodisko • kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi • šatník • technická miestnosť • záhradný domček • elektrická vchodová brána • automatická závlaha na záhrade MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ: • orientácia domu na JZ, SZ • udržiavaná okrasná záhrada • závlaha na záhrade je napojená na vodu zo studne • mesačné prevádzkové náklady sú 166 EUR AKÉ JE OKOLIE DOMU: NEĎALEKO CENTRUM OBCE – pohodlné bývanie pár minút od centra Ivanky, obľúbená, moderná lokalita. Zastávka autobusu pár minút pri dome, kaviareň, kvetinárstvo, pekáreň, lekáreň, kostol, kaštieľ, reštaurácie, potraviny, všetko príjemnou prechádzkou na pešo. Ivanka je jednou z najlukratívnejších obcí v Seneckom okrese. Ponúka skutočne výborné zázemie pre pohodlný život rodiny. Má svoju atmosféru, prírodné prostredie, šikovný prístup do Bratislavy (vďaka novému napojeniu na D1 a D4). Žiadaná obec s bohatou občianskou vybavenosťou, v pokojnom vidieckom prostredí s dostatkom materských škôl, modernú základnú školu, strednú školu, súkromnú základnú školu v kaštieli, ale aj ZUŠku. Vo voľnom čase si obľúbite Inspiro park s množstvom aktivít, futbalové ihrisko, športovú halu, jazero, kaštieľ s parkom, ranč s jazdeckým areálom a ako praví Ivančania zastávku na langoše na námestí. Z NÁŠHO POHĽADU: Dostala sa vám do rúk ponuka v obci, kde je veľmi vysoký dopyt po kúpe rodinných domov. Táto nehnuteľnosť stelesňuje presne to miesto, kde vám bude dobre a spokojne. Dom, ktorý je moderný, v už zabývanej lokalite mladých rodín, taký, ktorý vám poskytne priestor pre všetkých členov rodiny, no nebudete mu musieť neustále slúžiť. Vašu pozornosť investujete do zariadenia interiéru podľa vašich predstáv, nie do zakladania záhrady alebo zhotovovania holopriestoru. Lokalitu si veľmi rýchlo obľúbite tiež. Nie veľmi ďaleko od centra, pohodlne na pešo. Zachováva si svoj dedinský charakter s ulicou, kde sa môžu deti bezpečne hrať, na konci ktorej prídete do prírody. Pozitívne hodnotíme jednoduchú možnosť vytvoriť len jednou priečkou plnohodnotnú 5-izbovú dispozíciu a dômyselne navrhnutý obojstranný krb, ktorý je oprávnene srdcom domu. CENA: 449 900 EUR Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS. POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania. Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti… SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT Dajte nám o sebe vedieť: 0918 999 399 hudik@sirius.sk www.sirius.sk

NOVINKA! Práve pridané do ponuky – zabezpečte si obhliadku medzi prvými. SIRIUS Realitná kancelária ponúka na predaj krásne zariadený tehlový 4 izbový dom, skolaudovaný v roku 2020, situovaný v novovybudovanej pokojnej štvrti obce Reca. Ideálne riešenie pre mladú rodinu, ktorá túži po súkromí, priestore, blízkosti prírody a pritom veľmi dobrej dostupnosti do Senca (cca 2 km) a Bratislavy (20–25 minút autom). Toto priestranné rodinné bývanie je pripravené na okamžité nasťahovanie. Dom je vo výbornej kondícii bez nutnosti investícií. Dispozícia zahŕňa tri spálne – detské izby a rodičovskú spálňu – plus veľkú dennú časť: obývačka prepojená s jedálňou a kuchyňou, ktorá disponuje chladničkou s mrazničkou, indukčnou varnou doskou, digestorom, elektrickou rúrou a mikrovlnkou. Slnečná terasa s východom z obývačky zväčšuje priestor pre rodinné aktivity. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Reca, okres Senec • 4-izbový • kolaudácia v roku 2020 • zateplený, tehlový dom • celková plocha: 113,40 m2 (96,70 m2 interiér + 16,70 m2 terasa) • terasa, na ktorú sa vchádza z obývačky • ideálna výmera pozemku 316 m2 • inžinierske siete – voda, plyn, vybudovaná kanalizácia, elektrina VYBAVENIE A ZARIADENIE DOMU: • plastové okná • vonkajšie elektricky ovládané žalúzie • plávajúce podlahy v spálňach a dlažba v ostatných častiach domu • 3 spálne a veľkorysá denná časť domu – obývacia izba spojená s jedálňou a kuchyňou • kuchynská linka s množstvom pracovnej plochy, úložného priestoru. Nechýbajú ani zabudované spotrebiče – indukčná varná doska, digestor, elektrická rúra a mikrovlnka • kúpeľňa s priestranným sprchovým kútom, umývadlom a rebríkovým radiátorom • technická miestnosť s WC a umývadlom • samostatná toaleta s umývadlom • praktická komora MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ: • mesačné náklady pre 3 člennú rodinu: 120 EUR elektrina + 25 EUR voda • efektívne teplovodné podlahové kúrenie • elektrický kotol a zásobník zn. Vaillant • predpríprava na krb • exteriér a aj interiér domu majú predprípravu na alarm • optický internet • dom aj záhrada v ideálnom udržiavanom stave bez potreby ďalších investícií • pozemok je rovinatý, zatrávnený, s výsadbou stromkov a kríkov, oplotený plotom • vlastné parkovanie pred domom pre 2 autá AKÉ JE OKOLIE DOMU: Dom sa nachádza na bezpečnej slepej ulici. Najbližšie okolie domu je už zastavané a tak utíchol už aj stavebný ruch. V rámci obce Reca je dispozícii základná občianska vybavenosť - nachádza sa tu štátna aj súkromná škôlka, základná škola, umelecká škola, základné služby, potraviny. Len pár minút autom a ste v okresnom meste Senec, ktoré ponúka kompletnú občiansku vybavenosť. Do centra Bratislavy sa dostanete za 20-25 minút. Z NÁŠHO POHĽADU: Tento dom je výbornou voľbou pre mladé rodiny, ktoré hľadajú moderné, nízkonákladové a pokojné bývanie v malej priateľskej obci s dobrou dostupnosťou do Senca či Bratislavy. Dom s veľmi dobrou dispozíciou, kde je plnohodnotne využitý každý cm2 bez hluchých miest. Navyše, dom má čistý list vlastníctva a je k dispozícii ihneď. CENA: 259 000 EUR Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV – vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS. POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania. Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti… SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT Dajte nám o sebe vedieť: 0904 441 441 hrnciar@sirius.sk www.sirius.sk

NOVINKA! Práve pridané do ponuky – zabezpečte si obhliadku medzi prvými! SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka RD v pôvodnom stave, na lukratívnom veľkom pozemku nad Bratislavským hradom. Atraktívna lokalita bratislavskej vilovej štvrte na Hradnom kopci, len pár metrov od parlamentu. Parcela so zeleňou v prémiovej lokalite! Jedinečná staromestská atmosféra Palisád, moderný, pulzujúci urbanizmus Vydrice, luxusné rezidencie v susedstve sa tu prirodzene prelínajú s nostalgiou medzivojnových víl od známych architektov. Prestížna adresa! Táto štvrť je miestom, kde našli svoj domov umelci, politici a iné významné osobnosti našej spoločnosti. Zaujímavá príležitosť kúpy nehnuteľnosti, pre výstavbu reprezentatívneho sídla v srdci mesta. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Bratislava I, Staré Mesto – Mudroňova • pozemok: 874 m2 • na pozemku sa nachádza RD s garážou v pôvodnom stave • zastavaná plocha RD: 301,54 m2 (1PP 109,34 m2 + 1NP 177,02 m2 + 2NP 15,18 m2) • IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ: • index zastavanej plochy pozemku 30% • maximálna podlažnosť - 2 nadzemné podlažia + 1 ustúpené / podkrovie • počet podzemných podlaží môže byť polovica z nadzemných podlaží • funkčné využitie – bývanie v rodinných domoch • pozemok je prístupný z dvoch strán (aj autom) • vila staviteľa Onza, postavená v roku 1926, bola jednou z prvých víl postavených v tejto časti Mudroňovej ulice AKÉ JE OKOLIE DOMU: Prestížna bratislavská lokalita, vilová štvrť na Hradnom kopci. Charakteristická množstvom veľvyslanectiev v priamom okolí, pokojné rezidenčné ulice s luxusnými mestskými vilami, osadenými medzi zeleňou. Miesto plné histórie s puncom starej Bratislavy, ale aj výkladná skriňa súčasnej architektúry. Kompletná občianskau vybavenosť. Pozemok ponúka cenné súkromie. Okolie dotvára harmonické prostredie bohaté na zeleň. Neďaleko sa nachádza Kochova záhrada, baroková záhrada Bratislavského hradu, na dosah lesopark Horský park, tichá lokalita plná zelene Bôrik, či moderná štvrť Vydrica so špičkovým verejným priestorom. Z NÁŠHO POHĽADU: Dostala sa vám do rúk parcela na predaj, ktorá je v susedstve najluxusnejších nehnuteľností v Bratislave. Lokalita, v ktorej sa nachádza je vysoko preferovaná a nestráca na svojej hodnote. Priestranný pozemok 874 m2 plochy, pár metrov od hradu a parlamentu, v husto zastavanej oblasti rezidenčných víl, ponuke dáva veľkú mieru lukrativity, ale aj obrovský investičný potenciál. Ak rozmýšľate ešte viac vo veľkom, na predaj máme aj susednú parcelu s RD s 1000 m2 záhradou. Práve teraz máte možnosť dostať sa tak k nekompromisne zaujímavému, rozľahlému pozemku nad Bratislavským hradom. CENA: info o cene v RK Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV– vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS. POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania. Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti… SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT Dajte nám o sebe vedieť: 0918 999 399 hudik@sirius.sk www.sirius.sk

NOVINKA! Práve pridané do ponuky – zabezpečte si obhliadku medzi prvými! SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka RD v pôvodnom stave, na lukratívnom veľkom pozemku nad Bratislavským hradom. Atraktívna lokalita bratislavskej vilovej štvrte na Hradnom kopci, len pár metrov od parlamentu. Parcela so zeleňou v prémiovej lokalite! Jedinečná staromestská atmosféra Palisád, moderný, pulzujúci urbanizmus Vydrice, luxusné rezidencie v susedstve sa tu prirodzene prelínajú s nostalgiou medzivojnových víl od známych architektov. Prestížna adresa! Táto štvrť je miestom, kde našli svoj domov umelci, politici a iné významné osobnosti našej spoločnosti. Zaujímavá príležitosť kúpy nehnuteľnosti, pre výstavbu reprezentatívneho sídla v srdci mesta. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Bratislava I, Staré Mesto – Riznerova ulica a Staroturský chodník • pozemok: 1 081 m2 • dva rodinné domy s dvoma samostatnými garážami • pôvodný stav • zrekonštruovaná strecha • zastavaná plocha RD1: 403,71 m2 (2PP 19,39 m2 + 1PP 194,92 m2 + 1NP 141,15 m2 + 2NP 48,25 m2) • zastavaná plocha RD2: 82,52 m2 • zastavaná plocha garáže: 22,62 m2 • zastavaná plocha garáže s dielňou: 50,25 m2 (1NP 24,88 m2 + 2NP 25,37 m2) • IS: voda, elektrina, plyn, kanalizácia MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ: • index zastavanej plochy pozemku 30% • maximálna podlažnosť - 2 nadzemné podlažia + 1 ustúpené / podkrovie • počet podzemných podlaží môže byť polovica z nadzemných podlaží • funkčné využitie – bývanie v rodinných domoch • pozemok je prístupný z dvoch ulíc (aj autom) AKÉ JE OKOLIE DOMU: Prestížna bratislavská lokalita, vilová štvrť na Hradnom kopci. Charakteristická množstvom veľvyslanectiev v priamom okolí, pokojné rezidenčné ulice s luxusnými mestskými vilami, osadenými medzi zeleňou. Miesto plné histórie s puncom starej Bratislavy, ale aj výkladná skriňa súčasnej architektúry. Kompletná občiansku vybavenosť. Pozemok ponúka cenné súkromie. Okolie dotvára harmonické prostredie bohaté na zeleň. Neďaleko sa nachádza Kochova záhrada, baroková záhrada Bratislavského hradu, na dosah lesopark Horský park, tichá lokalita plná zelene Bôrik, či moderná štvrť Vydrica so špičkovým verejným priestorom. Z NÁŠHO POHĽADU: Dostala sa vám do rúk parcela na predaj, ktorá je v susedstve najluxusnejších nehnuteľností v Bratislave. Lokalita, v ktorej sa nachádza je vysoko preferovaná a nestráca na svojej hodnote. Vyše 1000 m2 plochy, pár metrov od hradu a parlamentu, v husto zastavanej oblasti rezidenčných víl, ponuke dáva veľkú mieru lukrativity, ale aj obrovský investičný potenciál. Ak rozmýšľate ešte viac vo veľkom, na predaj máme aj susednú historickú vilu s rozľahlou záhradou. Práve teraz máte možnosť dostať sa tak k nekompromisne zaujímavému, rozľahlému pozemku nad Bratislavským hradom. CENA: info o cene v RK Konečná CENA BEZ ĎALŠÍCH POPLATKOV– vážime si našich klientov a preto všetky štandardné poplatky spojené s prevodom vlastníctva na Katastri máte od nás GRÁTIS. POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania. Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti… SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT Dajte nám o sebe vedieť: 0918 999 399 hudik@sirius.sk www.sirius.sk

NOVINKA! Práve pridané do ponuky – zabezpečte si obhliadku medzi prvými. SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj 5-izbovú vilu v unikátnom nadčasovom boutique rezorte RIEVKY Premium, priamo pri potoku a lese. Späť ku koreňom, späť k prírode. Čistá architektúra v symbióze s okolitou krajinou, výberová kvalita, originálne riešenia a osobitný štýl. RIEVKY Premium ponúkajú originálny domov pre náročného klienta, ktorý hľadá viac ako štandard. Pri kreovaní konceptu RIEVKY sa zrodila myšlienka, vytvoriť prirodzene fungujúci mikrosystém kvalitného bývania pre náročnejších klientov, nesúci rukopis jednoduchosti s rešpektom k prírode. Samozrejmosťou sú zelené strechy a terasy a voľnočasové plochy. Pri domoch sa kládol dôraz na využitie ekologických technológií. Pokojné miesto v Bratislave s prvkami vidieckeho charakteru, kde si každý deň budete vychutnávať kúzlo prítomného okamihu. Jedinečným prírodným benefitom pozemku je Vápenický potok a pásmo chráneného prírodného územia priamo za vašim domom. Funkčné dispozičné riešenia domov, kvalitné materiály, nadštandard vybavenia. Minimalistická architektúra domov s veľkoplošnými oknami cez dve podlažia bola navrhnutá cielene, aby vám denne umocňovala silný pocit prepojenia s lesom okolo vás. Tento pohľad nie je pre všetkých. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Bratislava IV, Záhorská Bystrica – ulica Pri Vápenickom potoku • 5-izbový dom • samostatný • dvojpodlažný • novostavba • tehla / železobetón / zateplenie • celková plocha: 192,41 m2 • pozemok: 606 m2 • garáž o výmere 27,74 m2 • vonkajšie parkovacie státie pri dome VYBAVENIE A ZARIADENIE RODINNÉHO DOMU: • vstupné dvere hliníkové tepelnoizolačné • sádrové omietky • plastové okná s izolačným trojsklom • príprava pre osadenie tieniacej techniky • vlastné tepelné čerpadlo ako zdroj tepla a príprava teplej úžitkovej vody • podlahové vykurovanie, v kúpeľniach nástenné rebríkové vykurovacie telesá • vetranie v obytných miestnostiach zabezpečené rekuperačnými jednotkami, v kúpeľniach a WC s nástennými / stropnými ventilátormi • chladené stropy v obytných miestnostiach • príprava pre alarm a kamerový systém • príprava pre fotovoltaiku • príprava pre nabíjanie elektromobilov • záhrada s oplotením MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ: • južne orientovaný pozemok • vila sa predáva v stave holodom • začiatok výstavby 1Q 2025 – koniec výstavby 4Q 2026 AKÉ JE OKOLIE DOMU: PRÉMIOVÁ LOKALITA v Záhorskej Bystrici – mestská časť Bratislavy, ktorá sa teší veľkej obľube pre svoje výnimočne priaznivé podmienky pre pohodlný rodinný život. Projekt RIEVKY Premium je situovaný na ulici Pri Vápenickom potoku, mimo hlavného dopravného ťahu. Moderná štvrť je navrhnutá v dokonalom súlade s prírodou tak, aby spolu vytvárali príjemné pokojné miesto pod Karpatami. V susedstve lesopark s napojením na cyklistické a turistické trasy. Kompletná moderná infraštruktúra, občianska vybavenosť v bezproblémovej pešej dostupnosti, jednoduchá dostupnosť centra mesta autom, ale i MHD. Pár minút obľúbený BORY MALL s modernou nemocnicou. Z NÁŠHO POHĽADU: Rukopis tejto nehnuteľnosti je neprehliadnuteľný. Dokonalé jednoduché línie domov, ktoré harmonickým spôsobom vytvárajú celok, ktorý funguje prirodzene, intuitívne. Komunitný projekt s malým počtom domov v najtesnejšom spojení s prírodou tak, že les a potok máte na konci záhrady. Ticho, čerstvý vzduch a čas s rodinou bude vaša silná devíza. Aby ste si mohli dopriať oddych od mestského zhonu, lokalita rodinných domov RIEVKY Premium bude privátna zóna. Ulica s relaxačnými plochami a so zeleňou bude patriť len majiteľom domov. Atraktívna architektúra s rozumným vnútorným členením priestoru, moderné technológie, žiadaná bratislavská lokalita s unikátnym prírodným prostredím priamo za oknom. Tento pohľad nie je pre všetkých.. CENA: dohodou POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania. Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti… SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT Dajte nám o sebe vedieť 0902 43 43 43 info@rievky.sk www.rievky.sk

NOVINKA! Práve pridané do ponuky – zabezpečte si obhliadku medzi prvými. SIRIUS Realitná kancelária exkluzívne ponúka na predaj 5-izbovú vilu v unikátnom nadčasovom boutique rezorte RIEVKY Premium, priamo pri potoku a lese. Späť ku koreňom, späť k prírode. Čistá architektúra v symbióze s okolitou krajinou, výberová kvalita, originálne riešenia a osobitný štýl. RIEVKY Premium ponúkajú originálny domov pre náročného klienta, ktorý hľadá viac ako štandard. Pri kreovaní konceptu RIEVKY sa zrodila myšlienka, vytvoriť prirodzene fungujúci mikrosystém kvalitného bývania pre náročnejších klientov, nesúci rukopis jednoduchosti s rešpektom k prírode. Samozrejmosťou sú zelené strechy a terasy a voľnočasové plochy. Pri domoch sa kládol dôraz na využitie ekologických technológií. Pokojné miesto v Bratislave s prvkami vidieckeho charakteru, kde si každý deň budete vychutnávať kúzlo prítomného okamihu. Jedinečným prírodným benefitom pozemku je Vápenický potok a pásmo chráneného prírodného územia priamo za vašim domom. Funkčné dispozičné riešenia domov, kvalitné materiály, nadštandard vybavenia. Minimalistická architektúra domov s veľkoplošnými oknami cez dve podlažia bola navrhnutá cielene, aby vám denne umocňovala silný pocit prepojenia s lesom okolo vás. Tento pohľad nie je pre všetkých. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: • Bratislava IV, Záhorská Bystrica – ulica Pri Vápenickom potoku • 5-izbový dom • samostatný • dvojpodlažný • denná časť s vysokými stropmi cez dve podlažia • novostavba • tehla / železobetón / zateplenie • celková plocha: 255,08 m2 • pozemok: od 1173,86 m2 do 1405,42 m2 (pozemok + podiel na privátnom areáli) • garáž 41,46 m2 pre jedno až dve autá • dve vonkajšie státia pri dome VYBAVENIE A ZARIADENIE RODINNÉHO DOMU: • vstupné dvere hliníkové tepelnoizolačné • sádrové omietky • plastové okná s izolačným trojsklom • hliníková fasáda cez dve podlažia s izolačným trojsklom zo strany záhrady • príprava pre osadenie tieniacej techniky • vlastné tepelné čerpadlo ako zdroj tepla a príprava teplej úžitkovej vody • podlahové vykurovanie, v kúpeľniach nástenné rebríkové vykurovacie telesá • vetranie v obytných miestnostiach zabezpečené rekuperačnými jednotkami, v kúpeľniach a WC s nástennými / stropnými ventilátormi • chladené stropy v obytných miestnostiach • príprava pre alarm a kamerový systém • príprava pre fotovoltaiku • príprava pre nabíjanie elektromobilov • záhrada s oplotením MOHLO BY VÁS ZAUJÍMAŤ: • južne orientovaný pozemok • vila sa predáva v stave holodom • možnosť klientskych zmien • začiatok výstavby 1Q 2025 – koniec výstavby 4Q 2026 AKÉ JE OKOLIE DOMU: PRÉMIOVÁ LOKALITA v Záhorskej Bystrici – mestská časť Bratislavy, ktorá sa teší veľkej obľube pre svoje výnimočne priaznivé podmienky pre pohodlný rodinný život. Projekt RIEVKY Premium je situovaný na ulici Pri Vápenickom potoku, mimo hlavného dopravného ťahu. Moderná štvrť je navrhnutá v dokonalom súlade s prírodou tak, aby spolu vytvárali príjemné pokojné miesto pod Karpatami. V susedstve lesopark s napojením na cyklistické a turistické trasy. Kompletná moderná infraštruktúra, občianska vybavenosť v bezproblémovej pešej dostupnosti, jednoduchá dostupnosť centra mesta autom, ale i MHD. Pár minút obľúbený BORY MALL s modernou nemocnicou. Z NÁŠHO POHĽADU: Výnimočná, priestranná vila s veľkorysým pozemkom s potokom a lesom na konci záhrady. Konečnú dispozíciu si môžete doladiť podľa potrieb vašej rodiny, vďaka nadštandardnej výmere si môžete dopriať vlastné fitness, hosťovskú izbu, pracovňu či herňu. Aby ste si mohli dopriať oddych od mestského zhonu, lokalita rodinných domov RIEVKY Premium bude privátna zóna. Ulica s relaxačnými plochami a so zeleňou bude patriť len majiteľom domov. Ticho, čerstvý vzduch a čas s rodinou bude vaša silná devíza. Atraktívna architektúra s rozumným vnútorným členením priestoru, moderné technológie, žiadaná bratislavská lokalita s unikátnym prírodným prostredím priamo za oknom. Tento pohľad nie je pre všetkých. CENA: dohodou POSTARÁME SA O VÁS – budeme vás sprevádzať celým obchodom, od prvej obhliadky až po odovzdanie kľúčov od vášho nového bývania. Právny servis, bezplatné hypotekárne poradenstvo, súdny znalec, bytový dizajnér, pomoc pri predaji inej nehnuteľnosti… SIRIUS – VÁŠ KOMPAS VO SVETE REALÍT Dajte nám o sebe vedieť 0902 43 43 43 info@rievky.sk www.rievky.sk