4 izbové byty, Bratislavský kraj

Priestor, ktorý sa v mestských bytoch objavuje len zriedka. Na Trnavskej ceste 13, hneď vedľa Vajnorskej ulice, ponúkame na predaj veľkometrážny byt s celkovou plochou 152,50 m² vrátane pivnice a loggie. Nachádza sa na 3. poschodí bytového domu s výťahom. Vysoké stropy, dva samostatné vstupy a veľkorysá dispozícia mu dávajú výnimočnú variabilitu. Byt je v pôvodnom stave a jeho súčasná dispozícia zahŕňa štyri izby a samostatnú slúžkovskú izbu, veľkú kuchyňu s jedálenskou časťou, priestrannú chodbu, komoru, kúpeľňu a oddelené WC. Byt má dva samostatné vstupy a v minulosti bol rozdelený na dve bytové jednotky. Je možné ho opätovne rozdeliť na samostatný 2-izbový a 3-izbový byt. Vysoké stropy a palachová podlahová konštrukcia umožňujú praktické vedenie rozvodov vody, odpadu a kúrenia. Veľkorysá výmera a variabilná dispozícia ponúkajú priestor na vytvorenie bývania podľa vlastných predstáv — pre rodinu, viacgeneračné bývanie alebo ako dve samostatné bytové jednotky. Mestský život na dosah Lokalita na Trnavskej ceste spája mestský komfort s blízkosťou oddychu, športu aj služieb. V pešej dostupnosti sa nachádzajú jazerá Kuchajda a Štrkovec, športoviská NTC, HANT Aréna a Pasienky, plaváreň, nákupné centrá a dopravný uzol Trnavské mýto. V dosahu je aj železničná stanica Bratislava-Nové Mesto. Základné informácie Výmera bytu bez pivnice: 139,67 m² Pivnica: 8,61 m² Podlahová plocha vrátane pivnice: 148,28 m² Loggia: 4,22 m² Celková plocha vrátane loggie: 152,50 m² Poschodie: 3. Výťah: áno Stav: pôvodný Cena: 465 000 € Kontakt: 0910 873 862 0940 834 389

Priestor, ktorý sa v mestských bytoch objavuje len zriedka. Na Vajnorskej ulici 8 ponúkame na predaj veľkometrážny štvorizbový byt s výmerou 112 m², situovaný na 1. poschodí kvalitného tehlového bytového domu. Byt ponúka tri nadštandardne priestranné izby s výmerou približne 25 m² každá a veľkú kuchyňu s jedálenskou časťou. Štvrtou, menšou izbou je priestor, ktorý vznikol vstavaním pôvodného zaskleného balkóna do interiéru. Nejde o klasický balkón, ktorý možno otvoriť – dnes rozširuje obytnú plochu a môže slúžiť napríklad ako pracovňa, hosťovská izba alebo menšia detská izba. Osobitú atmosféru bytu dotvárajú vysoké stropy s výškou približne 3,10 m, dubové parkety a dubové dvere. Praktické zázemie dopĺňa samostatné WC, komora a samostatná špajza. K bytu patria aj dve priestranné pivnice s celkovou výmerou približne 20 m². Parkovanie je možné vo vnútrobloku. Lokalita a občianska vybavenosť Veľkým benefitom je množstvo možností na šport, oddych aj voľný čas v pešej dostupnosti. Na prechádzku, beh či oddych pri vode môžete vyraziť k jazerám Kuchajda a Štrkovec. V okolí sa nachádzajú aj Národné tenisové centrum, TIPOS Aréna – Zimný štadión Ondreja Nepelu, Národný futbalový štadión, Gopass aréna (bývalá HANT Aréna), Štadión Pasienky a Mestská plaváreň Pasienky. Rodiny s deťmi ocenia široké možnosti športových a záujmových krúžkov v okolí. Na nákupy a služby poslúži OC CENTRAL aj ďalšie obchodné centrá v okolí. Trnavské mýto je významný dopravný uzol s električkovými, autobusovými a trolejbusovými spojmi do rôznych častí mesta. MHD odtiaľ zabezpečuje spojenie aj s Hlavnou železničnou stanicou a stanicou Bratislava-Nové Mesto. Základné informácie Lokalita: Vajnorská 8, Bratislava – Nové Mesto Výmera bytu: 112 m² Poschodie: 1. Dispozícia: tri veľké izby a menšia štvrtá izba Veľké izby: každá približne 25 m² Kuchyňa: veľká, s jedálenskou časťou Výška stropov: približne 3,10 m Štvrtá izba: vznikla vstavaním pôvodného zaskleného balkóna Príslušenstvo: samostatné WC, komora a samostatná špajza Pivnice: dve, spolu približne 20 m² Podlahy a dvere: dubové parkety a dubové dvere Okná: trojkomorové Bytový dom: tehlový Vnútroblok: revitalizovaný, s detským ihriskom Parkovanie: možnosť parkovania vo vnútrobloku Tento byt osloví záujemcov, ktorí hľadajú nadštandardný priestor, vysoké stropy a poctivé materiály v lokalite, kde sú športoviská, jazerá, služby aj významný dopravný uzol na dosah. Veľkorysá výmera a rozmery izieb ponúkajú komfort bývania, ktorý svojím priestorom pripomína rodinný dom. Cena: 498 000 € Viac informácií a obhliadky: 0910 873 862 0940 834 389

Ponúkam na prenájom slnečný a zariadený byt v novostavbe na Tupého ulici v mestskej časti BA NM – Koliba. Byt má veľkorysú vnútornú rozlohu 204 m2 a okná na 3 svetové strany. Ponúka nádherné výhľady na mesto a má 3 samostatné balkóny. Byt má spojenú obývačku, kuchyňu, jedáleň, 3 oddelené spálne, priestranný šatník, 2 samostatné kúpeľne a plus jedno samostatné WC. Byt je klimatizovaný a má vlastný plynový kotol ktorý zabezpečuje kúrenie a ohrev TÚV. Nachádza sa na 4/5 poschodí. V bytovom dome je výťah. Dom je pokojnom prostredí plnom zelene, celkovo dom pôsobí veľmi komorne. Je súčasťou pekne udržiavaného uzatvoreného areálu. V suteréne domu patria k bytu 2 parkovacie miesta, ktoré sú v cene. Byt je vhodný pre rodinu bez zvierat. Byt je voľný ihneď. Cena : 2550 eur nájom + 550 eur energie (cena zahŕňa internet a KTV) Pri podpise zmluvy minimálne na 1 rok sa hradí: nájom na mesiac vopred + kaucia vo výške 3.000,- eur (vratná na konci nájmu).

Ponúkame na prenájom 4-izbový byt s balkónom na ulici Karola Adlera v bratislavskej Dúbravke. Kompletne obnovený interiér bytu s výmerou 75m² a nachádza na 6 poschodí 8 poschodového zatepleného bytového domu. Samostatná kuchyňa nadväzujem na miestnosť, ktorá môže slúžit'ako jedáleň alebo ďalšia izba. Z obývacej izby sa prechádza do spálne, ďalšia izba je samostatná. Dispozíciu dopĺňa kúpelňa s vaňou, oddelená ttoaleta a priestranná vstupná hala s úložným priestorm. K dispozícii od 01.11.2026 Mesačné nájomné je 1.100,- EUR + 200,- EUR / energie /. Okolie ktoré uľahčuje život. V pešej dostupnosti nájdete obchody, OD Saratov, školy, škôlky, zdravotné služby a zástavky MHD. Park Pekníkova a športový areál Adlerka ponúkajú možnosti na prechádzky, šport či oddych.

Realitná kancelária FRANK ZICHER ponúka na predaj veľkometrážny 4-izbový byt s dvoma terasami v projekte Koloseo pri jazere Kuchajda. Byt prešiel komplexnou rekonštrukciou v roku 2015 a ponúka komfortné bývanie v dobre dostupnej lokalite. Veľkou výhodou ponuky sú 2 terasy – jedna o výmere 22 m², s krásnymi panoramatickými výhľadmi na mesto a Karpaty, druhá o výmere 55 m², orientovaná na juh, s možnosťou vybudovania prestrešenia. Byt sa nachádza na najvyššom, 12. podlaží (vstup do bytu je na úrovni 11. podlažia, kde sa nachádza len vstupná chodba s odkladacím priestorom). Celková výmera je 227 m² (výmera bytu 147,55 m² + terasa na západ 22 m² + terasa na juh 55 m² + pivnica 2,45 m²). Orientácia bytu: obývacia izba s terasou na západ, smerom na mesto a Kuchajdu, 3 spálne a veľká terasa sú orientované na juh. Byt prešiel generálnou rekonštrukciou v roku 2015, je v dobrom stave, pripravený na nasťahovanie. Byt je klimatizovaný 3 klimatizačnými jednotkami a disponuje aj murovanou pivničnou kobkou a garážovým státím. Vlastník bytu vie postúpiť aj prenájom druhého vonkajšieho státia. Rovnako je možnosť prenajať si aj ďalšie garážové státie. Možnosť vytvorenia druhej kúpeľňe na poschodí na mieste samostatnej komory/šatníka. DISPOZÍCIA: 1. podlažie: vstupná hala s odkladacím priestorom, schody. 2. podlažie: veľkorysý priestor obývacej izby prepojenej s jedálňou a kuchyňou, terasa, šatník, chodba, samostatné WC, priestranná kúpeľňa so sprchovým kútom aj vaňou, tri spálne (z dvoch je vstup na priestrannú južnú terasu). Hlavná spálňa má veľký šatník s denným svetlom. Viac na pôdoryse v galérii. LOKALITA: Byt sa nachádza v obľúbenej a dobre dostupnej lokalite Nového Mesta, v tesnej blízkosti jazera Kuchajda. V pešej dostupnosti OC POLUS či Fresh Market, ktoré ponúkajú bohatú občiansku vybavenosť. Dobré dopravné napojenie do mesta autom aj MHD. CENA: 625 000 EUR (Byt a pivnica) + možnosť kúpenia garážového státia v cene 25.000 EUR © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie FRANK ZICHER

Moderný maklér ponúka na predaj priestranný a energeticky úsporný 4-izbový byt v rodinnom dome. Nehnuteľnosť sa nachádza v centre obce Veľké Úľany a zaujme veľkorysou výmerou, kompletnou rekonštrukciou a modernými technológiami. Je ideálnou voľbou pre rodiny s deťmi, ktoré hľadajú komfortné bývanie s výhodami rodinného domu a mimoriadne nízkymi mesačnými nákladmi. Byt je kompletne pripravený na okamžité nasťahovanie bez potreby ďalších investícií. Základné údaje: Úžitková plocha: 110 m² Výmera pozemku: 203 m² Stav: Kompletná rekonštrukcia (vrátane energetickej obnovy v r. 2025) Parkovanie: 1 parkovacie miesto priamo na pozemku + 2 parkovacie miesta pred domom Ďalšie údaje: Energetický certifikát A/A0, inžinierske siete (vodovod, kanalizácia, elektrina, plyn, optický internet 400 Mb), moderné technológie (fotovoltaika, tepelné čerpadlo), byt je umiestnený na prízemí Praktická dispozícia a komfortné využitie: Nehnuteľnosť pozostáva zo samostatného vchodu z ulice, vstupnej predsiene (5 m²), centrálnej chodby (18 m²), priestrannej obývacej izby s krbovou pieckou (23 m²), kuchyne s kuchynskou linkou a spotrebičmi (13 m²) so samostatnou špajzou (4 m²), spálne (16 m²), detskej izby (10 m²), pracovne/šatníka (10 m²), hlavnej kúpeľne s vaňou a WC (5,5 m²), technickej miestnosti (5 m²), druhej kúpeľne so sprchovým kútom a WC (2,5 m²). Súčasťou nehnuteľnosti je záhradka, ktoré vytvárajú príjemný priestor na oddych, pestovanie, relax. Svetlý a priestranný interiér ponúka príjemnú atmosféru a komfortné využitie s možnosťou prispôsobenia podľa vlastných predstáv, pričom sa byt predáva zariadený. Výhody nehnuteľnosti: - Energetická trieda A/A0 vďaka fotovoltaike a tepelnému čerpadlu - Mimoriadne nízke mesačné náklady na bývanie - Kompletná rekonštrukcia bez potreby ďalších investícií - Samostatný vchod a výhody rodinného domu (vlastný pozemok/záhrada) - Dve kúpeľne a samostatná špajza - Krbová piečka v obývacej izbe - Bezproblémové parkovanie celkovo pre 3 autá - Optický internet (400 Mb) - Kompletná občianska vybavenosť v okolí - Vhodné na vlastné využitie aj ako investícia Lokalita: Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Veľké Úľany (len 14 km / 14 minút od Senca a 25 minút od Bratislavy) s vynikajúcou polohou len 200 metrov od centra obce. V blízkom okolí nájdete v pešej dostupnosti školy, škôlky, zdravotné stredisko, lekáreň, obchody, reštaurácie aj športové vyžitie. V blízkom regionálnom okolí sa nachádza jazero AQUAREA, termálne kúpaliská, golfové ihriská, cyklotrasy či mini-ZOO. Lokalita ponúka ideálne spojenie pokojného bývania a všetkých výhod, ktoré daná oblasť poskytuje. Cena: 159.900 € Mesačné náklady sú približne 60 € / mesiac (elektrina a voda). V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a kompletný právny servis vrátane vypracovania Rezervačnej zmluvy a Kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatku za overenie podpisov u notára a poplatku za elektronický vklad do katastra nehnuteľností. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok pre hypotekárny úver podľa podmienok kupujúceho. Všetky ďalšie informácie Vám radi poskytneme pri osobnej prehliadke alebo telefonicky. Dominika Jakubcová - 0902 643 677 Informácie o nehnuteľnosti sú zverejnené so súhlasom a vedomím vlastníka.

Veľká obývacia izba, tri plnohodnotné spálne, otvorená galéria navyše a veľká terasa. V Slávičom údolí v bratislavskom Starom Meste ponúkame na predaj priestranný 4- izbový mezonet, ktorý zaujme predovšetkým svojou veľkorysou výmerou, dvojpodlažnou dispozíciou a možnosťami využitia jednotlivých miestností. Byt ponúka 143 m² interiéru a ďalších 50 m² terasy. Dispozícia zahŕňa veľkú obývaciu izbu, tri samostatné spálne, kuchyňu s jedálenskou časťou a otvorenú galériu na hornom podlaží. Práve galéria predstavuje zaujímavý bonus – môže slúžiť ako druhá obývacia zóna, pracovňa, knižnica alebo priestor na oddych. Pri vhodnej dispozičnej úprave ponúka aj potenciál vytvorenia ďalšej samostatnej izby. Denná časť poskytuje veľkorysú plochu na zariadenie obývacej izby a jedálne. Dve podlažia umožňujú prirodzené rozdelenie priestoru podľa potrieb domácnosti a poskytujú väčšiu mieru súkromia. Významnou súčasťou bytu je 50 m² terasa, ktorá vytvára priestor na vonkajšie posedenie, stolovanie aj relax. Technické vybavenie bytu zahŕňa: nový kondenzačný plynový kotol o výkone 13,5 kW, ktorým sa byt vykuruje a pripravuje teplá voda klimatizáciu v dvoch izbách zvýšené stropy na hornom podlaží, ktoré umocňujú pocit vzdušnosti a priestoru. na terase sú k dispozícii prípojky vody a elektriny, Byt ponúka možnosť modernizácie podľa vlastných predstáv, pričom jeho veľkorysá výmera a dispozičné riešenie poskytujú výborný základ na vytvorenie moderného bývania. Byt je orientovaný na juh a východ. Súčasťou predaja je aj pivnica o výmere 3 m2 a garážové státie v bytovom dome. BYTOVÝ DOM Mezonet sa nachádza v horných dvoch podlažiach bytového domu z roku 2001 na Slávičom údolí 41. Dom je vybavený výťahom a vnútornou garážou, ktorá poskytuje pohodlné parkovanie priamo v objekte. Bytový dom bol zateplený a strecha je zrekonštruovaná a nanovo zaizolovaná. LOKALITA Slávičie údolie patrí medzi stabilizované rezidenčné lokality bratislavského Starého Mesta. Ponúka pokojnejšie bývanie s dostupnosťou centra mesta, Mlynskej doliny a hlavných dopravných spojení. Tesco Expres – priamo v obytnom komplexe. Zastávka MHD Červený kríž a ZŠ Mudroňova – približne 5 minút pešo. potraviny YEME, MŠ Búdková a supermarket Kraj sú dostupné do 4 min. autom CENA 524 000 € byt + 35 000 € garážové státie. Celková cena vrátane garážového státia 559 000 €. Uvedená cena je konečné a zahŕňa kompletný realitný a právny servis vrátane všetkých poplatkov spojených s prevodom vlastníckeho práva a provízie realitnej kancelárie. Predaj zabezpečuje Papcun Reality.

Do Vašej pozornosti ponúkame na predaj veľkorysý byt s výmerou 118,42 m² v novom rezidenčnom projekte GUTHAUS na Ráčianskej ulici v Bratislave (Dom A). Súčasťou bytu je balkón s plochou až 39,82 m² a kobka 1,92 m². Byt sa predáva v pôvodnom stave bez rekonštrukcie – ideálna príležitosť zariadiť si nový domov presne podľa vlastných predstáv. Projekt GUTHAUS je nadštandardný rezidenčný komplex od developera CORWIN, navrhnutý renomovaným rakúskym architektonickým štúdiom AllesWirdGut. Byty sa vyznačujú: veľkorysými výmerami a svetlými priestormi oknami od podlahy po strop s trojsklom stropným chladením a kúrením priestrannými balkónmi prístupnými z každej izby kvalitným prevedením a nadčasovou architektúrou Lokalita: Centrum Bratislavy – cca 10 min Malé Karpaty – cca 10 min OC Vivo! – cca 10 min Park Jama – cca 10 min Výborná občianska vybavenosť, dostupnosť MHD aj peší dosah do centra mesta. Cena: 494 811 € s DPH Možnosť dokúpenia garážového parkovacieho státia: Státie č. 140 – 15 m² – 37 000 € s DPH Státie č. 352 – 12 m² – 35 000 € s DPH Ráčianska 64B, Bratislava – Nové Mesto Developer: CORWIN Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať.

Hľadáte priestranný rodinný byt, ktorý si môžete zrekonštruovať presne podľa vlastných predstáv? Realitná kancelária Easy Reality exkluzívne ponúka na predaj priestranný 4-izbový byt v pôvodnom stave na Kalištnej ulici v Bratislave, v mestskej časti Devínska Nová Ves. Nehnuteľnosť sa nachádza v mimoriadne príjemnom a pokojnom prostredí v blízkosti rodinných domov, ktoré ponúka ideálne podmienky na rodinné bývanie. Byt s výmerou 82 m² je situovaný na 2. poschodí štvorposchodového bytového domu bez výťahu. Jeho veľkou prednosťou je praktická dispozícia so štyrmi samostatnými, nepriechodnými izbami, vďaka čomu poskytuje dostatok priestoru a súkromia pre všetkých členov domácnosti. Má výbornú orientáciu na svetové strany - východ a západ. Základné informácie o byte: Lokalita: Bratislava – Devínska Nová Ves, Kalištná ulica Výmera: 82 m², z toho pivnica cca - 3m2 a loggia 3,97m2 Počet izieb: 4 samostatné, nepriechodné izby Poschodie: 2. zo 4 Výťah: nie Orientácia: východ – západ Stav: pôvodný, vhodný na rekonštrukciu Loggia: áno Pivnica: áno Predajná cena: 274 000 € Byt s potenciálom podľa vašich predstáv Byt je v správe: Home Pro.sk Mesačné náklady: 213 EUR Byt má murované jadro, ale inak je v pôvodnom stave, čo je ideálnou príležitosťou pre záujemcov, ktorí si chcú vytvoriť vlastné bývanie bez kompromisov. Nový majiteľ má možnosť prispôsobiť interiér svojim požiadavkám, zvoliť si vlastné materiály, farebnosť aj štýl zariadenia. Veľkou výhodou je dispozícia so štyrmi samostatnými izbami, ktorá umožňuje pohodlné rodinné bývanie, vytvorenie pracovne alebo samostatných detských izieb. Orientácia bytu na východ a západ zabezpečuje prirodzené presvetlenie interiéru v rôznych častiach dňa. Príjemným bonusom je loggia poskytujúca priestor na oddych a pivnica, ktorá ponúka praktické úložné možnosti. Kalištná ulica v Devínskej Novej Vsi ponúka príjemné bývanie v prostredí, kde prevláda pokojnejšia atmosféra a zástavba rodinných domov. Je to jednoducho lokalita, v ktorej sa príjemne býva. Práve charakter okolitej zástavby dodáva tejto nehnuteľnosti osobité čaro a predstavuje zaujímavú alternatívu k bývaniu na veľkých sídliskách. Devínska Nová Ves zároveň ponúka spojenie mestského života s blízkosťou prírody, možnosťami športového vyžitia a rekreácie. Táto nehnuteľnosť je vhodnou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú dostatok priestoru, praktickú dispozíciu a pokojné prostredie s možnosťou realizácie vlastných predstáv o bývaní. Vynikajúca občianska vybavenosť je samozrejmosťou. Pre viac informácií alebo dohodnutie osobnej obhliadky nás neváhajte kontaktovať na tel. čísle: 0903 709 059 Easy Reality – vaše bývanie, naša priorita.

Popis: Beplan reality prináša na trh výnimočný 4-izbový byt v Rači, ktorý spája veľkorysý priestor, nadčasový komfort a pokojné bývanie s nádhernou scenériou Malých Karpát. Byt: Úžitková plocha: 100 m² (plus pivnica 2x) Poschodie: 5 / 8 Dispozícia: Priestranná chodba prakticky oddeľuje dennú a nočnú časť. Svetlá kuchyňa s pultom je plynulo prepojená s obývacím a jedálenským priestorom. Vzniká tak miesto, ktoré je ideálne na spoločné chvíle s rodinou či priateľmi. Nočná časť ponúka tri samostatné izby- spálňu a dve flexibilne využiteľné izby vhodné ako detské izby, pracovňa či hosťovská izba. Premyslená dispozícia, dostatok súkromia a množstvo praktických detailov robia z tohto bytu miesto, ktoré je pripravené na pohodlný život. Zariadenie: Kompletná rekonštrukcia premenila byt na moderný a komfortný domov, ktorý spĺňa nároky na súčasné bývanie. Kvalitné prevedenie bytu vytvára priestor, do ktorého sa stačí nasťahovať. Technický stav: Samotný byt si nevyžaduje žiadne dodatočné investície. Bytový dom je zateplený a udržiavaný. Plánuje sa modrenizácia spoločných priestorov a výmena výťahu za nový. Mesačné náklady na energie predstavujú 350 € / mesiac. Lokalita: Ulica Sklabinská ponúka príjemný kompromis medzi pokojom, prírodou a mestským komfortom - miesto, kde môžete bývať pokojnejšie, no stále zostať súčasťou Bratislavy. Názor makléra: Bez kopromisov a bez potreby ďalších investícií. Niektoré nehnuteľnosti ponúkajú len metre štvorcové, no tento byt ponúka emóciu domova, pokoj, bezpečie a skvelú komunitu. Cena: 299.990 € V cene je zahrnuté: Provízia realitnej kancelárie a právny servis – vypracovanie rezervačnej zmluvy a kúpnej zmluvy s návrhom na vklad, poplatok za vklad do katastra nehnuteľností a overenie podpisov u notára. V prípade záujmu zabezpečíme rýchle a nezávislé poradenstvo v oblasti financovania kúpy a získanie najvýhodnejších podmienok hypotekárneho úveru podľa potrieb kupujúceho. Všetky ďalšie informácie vám rada poskytnem pri osobnej prehliadke. Ivana Kuľhová – 0951 153 784 Informácie o nehnuteľnosti sú uverejnené so súhlasom a vedomím majiteľa.

Popis: Beplan reality ponúka na predaj exkluzívny 4-izbový byt s úžitkovou plochou 129 m² v prestížnej golfovej rezidencii v Hrubej Borši. Byt vyniká veľkorysou a výborne premyslenou dispozíciou. Všetky izby sú mimoriadne priestranné, vzdušné a svetlé. Južná orientácia v kombinácii s veľkými oknami zabezpečuje počas celého dňa množstvo prirodzeného svetla a vytvára príjemnú atmosféru bývania. Interiér je možné po dohode s majiteľom prispôsobiť individuálnym predstavám a preferenciám budúceho majiteľa – od minimalistického až po úplne odlišný štýl. Najväčším benefitom nehnuteľnosti je výnimočný exteriér. Hlavná terasa má 58 m², pričom spolu so zelenou časťou ponúka až 103 m² vonkajšieho priestoru. Zelenú časť je možné upraviť na pochôdznu plochu a tým terasu ešte zväčšiť. Na hlavnú terasu je priamy vstup z obývacej izby aj hlavnej spálne. Súčasťou bytu je klimatizačná jednotka a optické internetové pripojenie. K nehnuteľnosti prislúcha pivnica a 2 parkovacie miesta. Uvádzaných 129 m² zahŕňa byt a pivnicu. Rezidencia ponúka svojim obyvateľom priame napojenie na golfové ihrisko, tenisový kurt, detské ihrisko a prechod do Club House. V samotnej Hrubej Borši je zároveň k dispozícii základná občianska vybavenosť vrátane potravín, kaviarne a rôznych služieb. Dispozícia a stav: Po vstupe do bytu vás privíta priestranná vstupná chodba s praktickým odkladacím priestorom. Oproti vstupu sa otvára veľkorysá denná časť bytu – priestranná obývacia izba elegantne prepojená s kuchyňou. Z kuchyne je priamy vstup na menšiu terasu, ideálnu na rannú kávu či pokojné posedenie. Obývacia izba zároveň ponúka vstup na mimoriadne veľkorysú hlavnú terasu, ktorá je jedným z dominantných prvkov celého bytu. Pri pokračovaní chodbou sa po pravej strane nachádza kúpeľňa s vaňou. Ďalej nasleduje samostatná pracovňa, za ktorou sa nachádza ďalšia samostatná izba, využiteľná podľa potrieb nového majiteľa napríklad ako detská izba, hosťovská izba alebo druhá pracovňa. Dispozíciu ďalej dopĺňa samostatná toaleta a praktická technická miestnosť, ktorá poskytuje komfortné zázemie pre technické vybavenie domácnosti a zároveň dostatok priestoru na úložné potreby. Na konci dispozície sa nachádza hlavná spálňa, ktorá predstavuje pokojné súkromné zázemie majiteľov. Priamo k nej prislúcha samostatná kúpeľňa a k dispozícii je aj na mieru vyrobený šatník, čím vzniká komfortná a prakticky riešená privátna časť bytu. Veľkým benefitom hlavnej spálne je priamy vstup na hlavnú terasu, ktorá je zároveň prístupná aj z obývacej izby. Terasa tak prirodzene prepája dennú a nočnú časť bytu a vytvára výnimočný priestor na relax, rannú kávu či večerné posedenie. Lokalita: Hrubá Borša ponúka príjemné spojenie pokojného bývania, prírody a výbornej občianskej vybavenosti. V bezprostrednom okolí nájdete kaviareň, potraviny, kozmetické služby, manikúru, pedikúru či kaderníctvo, takže množstvo každodenných potrieb vybavíte pohodlne priamo v obci. Samotná rezidencia navyše ponúka detské ihrisko, tenisový kurt a priame napojenie na golfové ihrisko. Cez areál sa obyvatelia dostanú aj do Club House, kde je k dispozícii reštaurácia a ďalšie služby golfového areálu. Prémiové bývanie, pokoj, šport, príroda a každodenný komfort – všetko na jednom mieste. Náklady: Mesačné náklady na bývanie sú približne 230 € pre 2 osoby. Názor makléra: Výnimočná nehnuteľnosť, ktorá spája priestranný a svetlý interiér s nadštandardným exteriérom a jedinečnou atmosférou golfovej rezidencie. Najväčšou prednosťou je bezpochyby veľkorysá terasa a celkový priestor, ktorý byt ponúka. Ide o bývanie pre náročného klienta, ktorý hľadá komfort, súkromie a nadštandardný životný štýl.

TUreality ponúka na predaj veľký 4-izbový byt s výmerou 123,78 m², v tichej rezidenčnej časti Pezinka na Silvánovej ulici. Byt je na 1. podlaží zo 4 v tehlovom bytovom dome s výťahom z roku 1996. Je čiastočne zrekonštruovaný a predáva sa zariadený, takže sa doň môžete hneď nasťahovať. Vďaka veľkej ploche a rozumnému rozloženiu je ideálny pre rodinu. ________________________________________________________________________________________________________ ➡️VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: ✅ nadštandardná výmera 123,78 m² ✅ oddelené WC, kúpeľňa s vaňou ✅ predáva sa zariadený, stačí sa nasťahovať ✅ tichá lokalita, tehlový dom s výťahom ________________________________________________________________________________________________________ ➡️BYT: = tehlový bytový dom, rok výstavby 1996, Silvánová ul., Pezinok = úžitková plocha: 123,78 m² = loggia: 1x = balkon: 1x = garáž: 1x - možnosť dokúpenia = podlažie: 1/4, výťah áno = vykurovanie: lokálne = stav: čiastočná rekonštrukcia, zariadený = energetický certifikát nebol predložený ________________________________________________________________________________________________________ ➡️DISPOZÍCIA - podľa pôdorysu: - vstupná chodba - obývacia izba s výstupom na loggiu - izba 3x - kuchyňa - kúpeľňa - samostatné WC - loggia ________________________________________________________________________________________________________ ➡️VYBAVENIE: * priestranná kuchyňa so spotrebičmi: sporák, chladnička, mikrovlnná rúra * kúpeľňa s vaňou * oddelené WC * vstavaný nábytok * plastové okná * podlahy: parkety, dlažba, PVC * lokálne vykurovanie * byt sa predáva zariadený ________________________________________________________________________________________________________ ➡️OKOLIE: Byt sa nachádza na Silvánovej ulici v pokojnej obytnej štvrti Pezinka. V okolí sú obchody, škôlky, školy, aj služby a centrum mesta s pešou zónou, kaviarňami a vinárňami je pár minút autom. Na prechádzky, cyklistiku a turistiku sú blízko vinohradnícke chodníky, lesopark Kučišdorfská dolina a rekreačná oblasť Zochova chata. Do Bratislavy sa autom dostanete približne za 25 minút, vlakom zo stanice Pezinok približne za 20 minút. Pezinok má aj autobusové spojenie do okolitých obcí. ________________________________________________________________________________________________________ ➡️NÁŠ NÁZOR: Byty takejto veľkosti sa v Pezinku na trhu objavujú len výnimočne. Za cenu menšieho domu tu dostanete 4 izby, loggiu, balkón garáž (za poplatok) a pohodlie bytu s výťahom, bez starostí so záhradou a údržbou. Dispozícia s oddeleným WC a kúpeľňou s vaňou je praktická pre celú rodinu. Rekonštrukcia už bola začatá, takže si zvyšok dokončíte podľa seba. Neváhajte s obhliadkou!!! ________________________________________________________________________________________________________ K dispozícií bankami uznávaný súdny znalec v obore oceňovania nehnuteľnosti, bezplatné poradenstvo v oblasti financovania cez HÚ, zabezpečíme kompletný právny a administratívny servis spojený s prevodom nehnuteľností. ________________________________________________________________________________________________________ ➡️Cena: 281.000,- € ➡️Garáž: 20.000,- € ________________________________________________________________________________________________________ V prípade záujmu využite kontakty: e-mail: uhlar@tureality.sk callcentrum: +421 41 3217800

100 m² MESTSKÉHO BÝVANIA PRI PEŠEJ ZÓNE | STARÉ MESTO Bývanie v centre Bratislavy má svoju osobitú atmosféru. Ráno ste pár krokov od historického jadra, cez deň máte celé mesto na dosah a večer sa vraciate do veľkorysého bytu s krásnymi výhľadmi, dostatkom svetla a komfortom, ktorý je pri staromestských nehnuteľnostiach skôr výnimkou. Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný 100 m² byt v Starom Meste, situovaný v bezprostrednej blízkosti pešej zóny. Jednou z jeho najväčších predností je samotná poloha. Dunaj je vzdialený približne 600 metrov, historické centrum máte prakticky za dverami a významným benefitom lokality budú aj obnovené kúpele Grössling, ktorých rekonštrukcia prinesi do tejto časti mesta ďalší atraktívnyverejný priestor. MESTSKÝ BYT PLNÝ SVETLA Byt je orientovaný na dve svetové strany – východ a západ, vďaka čomu sa prirodzené svetlo v interiéri mení počas celého dňa. Z bytu sa zároveň otvárajú príjemné mestské výhľady, zatiaľ čo balkón je orientovaný do pokojného vnútrobloku. Dispozícia na 100 m² poskytuje komfort, ktorý ocení rodina aj klient hľadajúci veľkorysé mestské bývanie: priestrannú obývaciu izbu, samostatnú kuchyňu v tvare U, hlavnú spálňu, ďalšie dve izby, veľký šatník a množstvo vstavaného úložného priestoru. Výrazným nadštandardom sú dve plnohodnotné kúpeľne a dve samostatné toalety s umývadlom. Hlavná kúpeľňa disponuje vaňou, druhá sprchovým kútom. TECHNOLÓGIE A KOMFORT Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2018 vrátane nových elektrických rozvodov a elektrickej rozvodnej skrine. Interiér dopĺňajú drevené parkety Italparket, interiérové dvere Sapeli, masívne kovové zárubne, brúsené striekané stierky a nábytok vyrobený na mieru spoločnosťou ZAMA Interiér. Komfort počas celého roka zabezpečujú dve klimatizačné jednotky Daikin spolu so stropnými ventilátormi vo všetkých spálňach aj obývacej izbe. Okná sú vybavené drevenými žalúziami, sieťkami proti hmyzu a v roku 2026 pribudli nové parapety. KUCHYŇA NAVRHNUTÁ NA KAŽDODENNÝ ŽIVOT Samostatná kuchyňa v tvare U je presvetlená oknom aj svetlíkom a ponúka množstvo pracovnej plochy. Dominantou je kamenná pracovná doska a ostrovček Grandstone. Súčasťou vybavenia je plynová varná doska AEG, nerezový drez Blanco, drvič kuchynského odpadu SinkErator a vstavané spotrebiče značiek AEG, Whirlpool a Gorenje. Chladnička bola menená v roku 2023, umývačka riadu a dvierka kuchynskej linky v roku 2026. DISPOZÍCIA • vstupná hala a druhá predsieň s veľkým dizajnovým dymovým zrkadlom • priestranná obývacia izba • samostatná kuchyňa v tvare U • hlavná spálňa • dve ďalšie izby • veľký samostatný šatník • dve kompletne vybavené kúpeľne • dve samostatné toalety s umývadlom • balkón orientovaný do pokojného vnútrobloku • pivničná kobka DETAILY NEHNUTEĽNOSTI Úžitková plocha: 100 m² Orientácia: východ / západ Rekonštrukcia: 2018 Nový výťah: 2024 Nový videovrátnik/interkom: 2025 Mesačný predpis správcu: 208,95 € Správca: Somat Group STARÉ MESTO AKO SÚČASŤ KAŽDODENNÉHO ŽIVOTA Hodnota tejto nehnuteľnosti nie je iba v jej 100 m². Je predovšetkým v kombinácii staromestskej polohy pri pešej zóne, krásnych výhľadov, orientácie na dve svetové strany a nadštandardne komfortnej dispozície. Dunaj približne 600 metrov od domu, centrum na pešo, pripravované obnovené kúpele Grössling v blízkom okolí a všetko, čo patrí k životu v centre Bratislavy, dostupné bez potreby každodenného presúvania autom.Byt je pripravený na okamžité bývanie bez potreby ďalších zásadných investícií – pre klienta, ktorý nechce robiť kompromis medzi priestorom, lokalitou a komfortom.

Výnimočný 4i byt na Hradnom kopci: Nadštandardný pokoj, bezproblémové parkovanie a prémiová rekonštrukcia. Hľadáte bývanie v najprestížnejšej bratislavskej štvrti, no zároveň túžite po absolútnom súkromí a tichu? Tento kompletne a nadčasovo zrekonštruovaný 4-izbový byt na Hradnom kopci dokonale spája atmosféru Starého Mesta s pokojom rezidenčnej štvrte. Nachádza sa v komornom bytovom dome s iba 12 bytmi, kde vládne rodinná atmosféra a bezproblémové susedské vzťahy. K bytu prislúcha aj podiel na spoločnom pozemku. Základné parametre a dispozícia: • Rozloha bytu: 97 m² • 87 m² podlahová plocha bytu + 8 m² loggia + 2 m² balkón. K bytu prislúcha priestranná murovaná pivnica 6 m². • Dispozícia: 3 samostatné spálne, otvorená denná časť (obývacia izba prepojená s kuchyňou), kúpeľňa so sprchovým kútom, samostatné WC • Orientácia a klíma: Denná časť a jedna spálňa sú orientované na západ (vybavené klimatizáciou), dve spálne na východ/severovýchod (príjemná klíma aj bez klimatizácie) • Vykurovanie: Vlastný úplne nový plynový kotol (nezávislosť a kontrola nad spotrebou) Komfort a súkromie, ktoré v Starom Meste málokde nájdete: • Absolútny pokoj: Susedia sú výlučne slušní, dlhoroční majitelia. Niekoľko, aj susedných bytov, je neobývaných. • Luxusné parkovanie: K dispozícii je 10 – 11 vonkajších parkovacích miest na vlastnom pozemku, z ktorých sú vždy minimálne 2-3 voľné. • Možnosť vlastnej garáže: K bytu je možné prikúpiť samostatnú garáž na diaľkové ovládanie (dĺžka 6 m) umiestnenú priamo v bytovom dome. Garáž má samostatnú prípojku vody a elektrinu. • Modernizácia bytového domu: Bytový dom je zateplený. Ide o kvalitnú tehlovú stavbu. V bytovom dome bol čerstvo dokončený úplne nový výťah (október 2026). Nadčasová rekonštrukcia bez ďalších investícií: Byt prešiel pred 4 rokmi kompletnou, hĺbkovou rekonštrukciou v hodnote 120 000 EUR (nové rozvody elektriny, odpadu, kúrenia, radiátory, omietky, stierky, sanita, bezzárubňové dvere a nadštandardné interiérové materiály). Reálne bol obývaný iba 2 roky, vďaka čomu je interiér ako nový. V cene bytu je zahrnutá väčšina vybavenia: kompletne zariadená kuchyňa so spotrebičmi, kvalitný nábytok vyrobený na mieru, veľa vstavaných skríň (dostatok odkladacieho priestoru) a dizajnové závesy. Zostáva len sa nasťahovať. (V prípade záujmu o voľne stojaci nábytok je možná dohoda). Prvotriedna adresa s výbornou infraštruktúrou: Bývanie v blízkosti Slavína a Horského parku (800 m) ponúka prírodu na dosah ruky. V pešej dostupnosti nájdete všetko potrebné: • Potraviny Tesco Express (50 m) a AlzaBox (30 m) priamo pri dome • Renomovaná reštaurácia Albrecht (400 m), Pizzeria Búdková (1 km) • Vynikajúca dostupnosť pre rodiny: ZŠ Mudroňova (vyhlásená za najlepšiu základnú školu podľa INEKO 2024 a 2025) je vzdialená len 400 m, ZŠ Dubová 1 km. • Niekoľko materských škôlok v blízkom okolí Cena: • Byt (vrátane zabudovaného nábytku na mieru a spotrebičov): 495.000,- EUR • Samostatná garáž v dome (dĺžka 6 m, DO): 50.000,- EUR (kúpa garáže nie je podmienkou predaja bytu) • Kúpou tohto bytu získavate prémiové bývanie vo výbornej lokalite. Ide o časom overenú stavbu bez skrytých technických chýb, čistým právnym stavom a bez dodatočných stavebných nákladov. RK prosím kontaktovať len v prípade konkrétneho klienta.

87 m² • 4 izby • loggia • rekonštrukcia 2024 • 3. poschodie • výťah Predávame priestranný 4-izbový byt na Bohrovej ulici v obľúbenej časti Petržalky. Je po kompletnej rekonštrukcii, vrátane nových elektrických rozvodov, takže nevyžaduje žiadne ďalšie investície. O byte 3. poschodie panelového domu s výťahom orientácia východ – západ loggia na rannú kávu či večerný oddych 2 pivničné kobky prenajatý do 02/2027 s možnosťou predĺženia, vhodný aj ako investícia s existujúcim nájomcom Lokalita Z Bohrovej sa rýchlo dostanete do centra Bratislavy. Aupark, Sad Janka Kráľa, nábrežie Dunaja a cyklotrasy sú v dosahu. V okolí nájdete obchody, služby, školy, škôlky, reštaurácie aj MHD. Ideálna voľba pre rodinné bývanie aj ako investícia. Cena: 339.000€ Kontakt a obhliadka: +421 911 747 387, volať po 17tej

Hľadáte bývanie, ktoré kombinuje výhody bytu a rodinného domu? Ponúkame na predaj priestranný, 4-izbový mezonet v obľúbenej a bezpečnej mestskej časti Bratislava - Vajnory. Tento byt so samostatným vchodom je ideálnym domovom pre rodinu a ľudí, ktorí ocenia vlastnú predzáhradku na relax, bezproblémové parkovanie a svelú komunitnú atmosféru Bratislavskej mestskej časti Vajnory, ktorá je známa svojou dedinskou atmosférou v rámci hlavného mesta. Dispozičné riešenie Prízemie (Denná časť): - predsieň so šatníkom 7,92 m2 - vstupná chodba 6,25 m2 - sklad/šatník 5,31 m2 disponuje úložným priestorom - komora 3,14 m2 - pracovňa/hosťovská izba so šatníkom 12,70 m2 - kúpeľňa o výmere 7,35 m2 disponuje umývadlom, WC Geberit, bidet a veľkým presklenným sprchovacím kútom - obývacia izba s kuchyňou so spotrebičmi (chladnička s mrazničkou, el. varná doska, el. rúra, mikrovlnka, umývačka riadu, digestor) a jedálňou o výmere 45,51 m2, z ktorej sa priamo vychádza cez portálové dvere na terasu o výmere 20,62 m2 a záhradkou s vodopádom - schodisko 4,30 m2 Poschodie (Nočná časť): - chodba 5,02 m2 - kúpeľňa 5,20 m2 s vaňou, WC Geberit, umývadlo z prírodného kameňa - spálňa o výmere 15,47 m2 s balkónom o výmere 4,10 m2 - detská izba so šatníkom o výmere 14,08 m2 Kúrenie - vykurovanie zabezpečuje plynový kondenzačný kotol Protherm Panther so zásobnikom vody Protherm o objeme 120l, kotol je regulovaný RC (prenosným) termostatom Protherm - prízemie je vykurované podlahovým kúrením - poschodie radiátory Štandard - vstupná predsieň drevená podlaha - prízemie epoxidová liata podlaha - schodisko drevené náslapnice, sklenené zábradlie - na podlaží su drevené podlahy, v spálni je na drevenej podlahe koberec - na podlaží je predpríprava na klimatizáciu - 4x úložne priestory vo forme rolldorov - bezpečnostné dvere - alarm, 2x klávesnica K bytu je možné dokupiť dve parkovacie státia, cena za každé 10,000 Eur Služby - OC Vajnoria, Tesco, Lidl, Terno - ZŠ Kataríny Bruderovej, Cirkevná Základna Škola, MŠ Koniarkova - Poliklinika Vajnory

výhľad na park | terasa | parkovanie v garáži KARIN&PARTNERS ponúka na prenájom 4 izbový byt s výhľadom na Horský park. Byt o výmere 113m2 s terasou (7,5m2) sa nachádza na 2 NP v novostavbe bytového domu. Byt je situovaný v prémiovej lokalite hradného kopca a disponuje dvoma parkovacími stojiskami. Toto butikové bývanie zabezpečuje komfortné bývanie v tichej lokalite blízko centra mesta a zároveň je v tesnej blízkosti lesoparku. Dispozične pozostáva z priestrannej dennej zóny so SV orientáciou. Obývacia časť plynule nadväzuje na kuchyňu, ktorá je prirodzene presvetlená oknom. Súčasťou kuchyne je aj kuchynský ostrovček. Master bedroom ponúka dostatok priestoru, ktorej súčasťou je samostatný šatník s kúpeľňou. Veľkoformátové okná ponúkajú nádherné výhľady na okolitú zeleň. Byt disponuje priestrannou kúpeľňou s vaňou a oknom ako aj samostatnou toaletou. V byte je podlahové kúrenie a klimatizácia. Byt sa prenajíma čiastočne zariadený. Dispozícia: vstupná chodba so šatníkom samostatná toaleta priestranná kúpeľňa s vaňou a oknom 2 x detská izba so zabudovaným šatníkom spálňa so šatníkom a kúpeľňou obývacia miestnosť s kuchyňou terasa 2x garážové státie Lokalita Prémiová lokalita hradného kopca v tesnej blízkosti Horského parku patrí k najlukratívnejším miestam rezidenčného bývania. Bratislavský mestský park takmer priamo v centre je príjemným miestom pre oddych a načerpanie energie. V pešej dostupnosti potraviny Yeme, medzinárodná škola Cambridge, MHD, hrad, Kalvária a Slavín. Dobrá dostupnosť do centra ako aj na diaľničný obchvat. Cena mesačného prenájmu: 3200 eur plus energie 300 eur, 2 mesačný depozit. K dispozícii ihneď. Fotografie a text sú autorským dielom spoločnosti KARIN & PARTNERS. Kontakt k obhliadke: 📞 Kontakt na obhliadku: Katarína Michalcová📱 0903705147 📧 michalcova@karinpartners.sk 🌐 www.karinpartners.sk

MARLICK PROPERTY exkluzívne ponúka na predaj veľkorysý byt na Tomášikovej ulici v Bratislave – Ružinove, ktorý zaujme nielen výmerou, ale aj potenciálom vytvoriť 4-izbové bývanie podľa vlastných potrieb. Chýba vám izba pre dieťa, samostatná pracovňa alebo priestor pre hostí? Tu má ďalšia izba svoje miesto.Súčasná kuchyňa ponúka možnosť oddelenia na samostatnú miestnosť a presunutia kuchynskej linky do priestrannej obývačky. Vzniknúť tak môže spoločná denná zóna s kuchyňou a jedálňou, doplnená o ďalšiu uzavretú izbu. K tomu loggia, zasklená zimná záhrada a možnosť dokúpenia dvojgaráže so skladom priamo v dome. Štvrtá izba nemusí znamenať kompletnú rekonštrukciu Výhodou navrhovaného riešenia je, že vychádza z existujúceho priestoru bytu. Zámer spočíva najmä v oddelení dnešnej kuchyne priečkami a presunutí kuchynskej linky do susednej časti obývačky. Ostatné izby či kúpeľňa môžu zostať dispozične zachované. Úprava tak nemusí znamenať kompletnú rekonštrukciu celého bytu. Rozsah prác a výsledná cena budú závisieť najmä od možností presunu rozvodov, výberu kuchynskej linky a použitých materiálov. Pri premyslenom riešení sa dá rozpočet sústrediť na zmenu, ktorá prinesie najväčší úžitok – ďalšiu samostatnú miestnosť. Byt má aktuálne 3-izbovú dispozíciu. Priložená vizualizácia predstavuje orientačný návrh jej úpravy; technickú realizovateľnosť vrátane rozvodov, presvetlenia a vetrania novej izby je potrebné overiť s projektantom. 103 m² interiéru + loggia a zimná záhrada Celkovú výmeru 116 m² tvorí: 103 m² podlahovej plochy bytu, 5 m² loggie, 8 m² zasklenej zimnej záhrady. Veľkorysá obývacia izba s jedálenskou časťou je srdcom bytu. Ponúka priestor na rodinný život, stretnutia s priateľmi aj nové usporiadanie podľa vašich predstáv. Orientácia na juh až juhozápad prináša dostatok prirodzeného svetla. Príjemným bonusom je zimná záhrada, ktorá môže slúžiť na oddych, pestovanie zelene alebo posedenie pri rannej káve počas väčšiny roka. Súkromie v tehlovom dome Byt sa nachádza na 2. poschodí z 5 v tehlovom bytovom dome z roku 2001. Na poschodí sú iba dva byty a v celom vchode osem bytov. Vstup do tejto časti domu je riešený uzavretou chodbou, ktorá poskytuje príjemnú mieru súkromia. Aktuálne usporiadanie bytu vstupná chodba, priestranná obývacia izba s jedálenskou časťou a kuchyňou, spálňa, samostatná izba, kúpeľňa s hydromasážnou vaňou pre dve osoby, WC s bidetom, loggia, zasklená zimná záhrada. Kúpeľňu dopĺňa stena zo sklobetónu smerujúca do obývacej izby. Prepúšťa denné svetlo a vďaka mliečnemu vyhotoveniu zároveň zachováva súkromie. Bývanie, ktoré si prispôsobíte Byt prešiel rekonštrukciou v roku 2010 a je plne funkčný. Nový majiteľ môže využiť jeho súčasné usporiadanie alebo modernizáciu spojiť s vytvorením ďalšej izby. Vy rozhodnete, či dáte prednosť otvorenému priestoru alebo väčšiemu počtu samostatných miestností. Tento byt ponúka priestor na obe predstavy. Dvojgaráž a 30 m² skladu priamo v dome K bytu je možné dokúpiť uzavretý garážový priestor s výmerou 30 m² a samostatný sklad s výmerou 30 m². Garáž sa nachádza v podzemí bytového domu. Ponúka parkovanie pre dve vozidlá alebo kombináciu parkovania a úložného priestoru. K bytu sa z nej dostanete pohodlne výťahom suchou nohou. Sklad pod garážou má výšku približne 1,6 m, preto nejde o klasickú pivnicu s plnou svetlou výškou. Je však praktickým miestom na uskladnenie sezónnych vecí, pneumatík, športového vybavenia či náradia. Ružinov – všetko potrebné na dosah Tomášikova ulica ponúka dostupnosť obchodov, služieb, reštaurácií, kaviarní, MHD aj športovísk. V pešej dostupnosti sú jazerá Štrkovec a Kuchajda, v blízkosti VIVO!, Kaufland, Pasienky, Národný futbalový štadión, Klientske centrum či YEME. Výhodou je aj dobrá dostupnosť do centra Bratislavy a napojenie na hlavné dopravné tepny. Jedna izba navyše môže zmeniť spôsob, akým bývate. Ak hľadáte priestranný byt s potenciálom 4-izbového bývania, zimnou záhradou a možnosťou parkovania priamo v dome, dohodnite si obhliadku. Príďte si pozrieť jeho priestor aj možnosti osobne. Náklady na bývanie: približne 250 €/mesiac (správca + elektrina) CENA BYTU: 409 990 € CENA GARÁŽE A SKLADU: 80 000 € Ceny sú vrátane provízie a právneho servisu. 📞 Kontakt: Pavol Stanek 📱 0917 517 912 ✉️ stanek@marlickproperty.sk ***MARLICKPROPERTY*** realitná kancelária ponúka komplexné služby pri kúpe, predaji a prenájme nehnuteľností. Pri našej činnosti spolupracujeme s našimi partnermi: služby notára - Notársky úrad JUDr. Martina Koštáliková, www.kostalikova.sk právne služby – Advokátska kancelária Fiľo & Partners s.r.o. www.akfp.sk hypotekárne poradenstvo – p. Matej Kúska, Partners group Služby zahrnuté v cene nehnuteľnosti sú: vypracovanie ZoBZ (zmluva o budúcej zmluve) kúpna zmluva poplatky za overenie podpisov u notára kolky za štandardný návrh na vklad do katastra nehnuteľností výpis listu vlastníctva na právne účely s kolkom snímky z katastrálnej mapy zabezpečenie kompletného právneho poradenstva zabezpečenie hypotekárneho servisu. vypracovanie cenovej ponuky na realizáciu úprav v byte/dome - rekonštrukčné práce (maľovanie, pokládka podlahy, obklady, dlažby, nábytok na mieru a iné) Ostatné informácie a obhliadky Pavol Stanek, mobil: 0917 517 912, stanek@marlickproperty.sk

Ponúkame na predaj priestranné, presvetlené a plne zariadené bývanie priamo na Dulovom námestí. Byt s celkovou podlahovou rozlohou 112 m² vrátane 8 m² strešnej terasy zaručuje maximálne pokojné bývanie mimo ruchu ulice. Hneď pri vstupe vás očarí vzdušnosť otvorenej galériovej dispozície s vysokými stropmi, ktorá bytu dodáva moderný charakter, no zároveň si zachováva príjemnú atmosféru skutočného domova. Vďaka obojstrannej orientácii na sever a juh si tu užijete dostatok denného svetla počas celého dňa. Srdcom celého domova je veľkorysý priestor obývačky plynule prepojenej s kuchyňou, ideálny na každodenný život aj stretnutia s rodinou či priateľmi. Dispozícia je maximálne premyslená a rešpektuje potrebu súkromia. Okrem dennej časti tu nájdete tri plnohodnotné samostatné izby. Dokonalý relax sľubuje štýlová, dispozične výborne umiestnená strešná terasa orientovaná do tichého vnútrobloku, susediaca so Zwirnom. Terasa umiestnená na druhom poschodí mezonetu je ideálne miesto na štart dňa pri rannej káve, cez víkendové posedenia a grilovanie s priateľmi, až po zaslúžený večerný oddych s pohárom vína pri zapadajúcom slnku. O celoročný komfort sa starajú úplne nové, kvalitné a energeticky úsporné klimatizačné jednotky (Mitsubishi) v každej izbe aj v dennej časti. Vďaka vlastnému plynovému kotlu máte plnú kontrolu nad spotrebou a nákladmi na kúrenie. Byt sa predáva plne zariadený (presne podľa fotografií a videa), pripravený na okamžité nasťahovanie. Lokalita: Bývanie priamo na Dulovom námestí je skutočne unikátne. Táto vyhľadávaná adresa ponúka to najlepšie z oboch svetov – bohatý mestský život a služby doslova na dosah ruky, no zároveň bezkonkurenčný pokoj vo vašom novom domove vďaka umiestneniu na najvyššom podlaží bytového domu. Rannú kávu a čerstvý koláčik máte na dosah ruky v Omrvinke, poctivú výberovú šálku si vychutnáte v Čiernom Petrovi, čerstvý kváskový chlieb si vychutnáte v Chlieb a láska, sladkú bodku za dňom objavíte v Minte, štýlové posedenie s priateľmi zažijete v St. Germain, na čerstvom suši si pochutnáte v Sushi House a domáce koláče od srdca nájdete vo Fertuche. Toto všetko a ešte desiatky ďalších obľúbených podnikov priamo na Dulovom námestí, Košickej a v Nivy Mall vytvárajú atmosféru, kde každý podnik ponúka presne to, po čom vaše srdce práve túži. Do nákupného centra Nivy Shopping Mall a na hlavnú autobusovú stanicu sa dostanete pešo za 5 minút a ikonická Miletičova tržnica je rovnako v pešej dostupnosti. Zastávka MHD leží priamo na Dulovom námestí, odkiaľ máte rýchle spojenie do celého mesta. Parkovanie je možné priamo pred bytovým domom (rezidenčné parkovanie PAAS), lokalita ponúka výborné napojenie priamo na diaľničný obchvat. Lokalita poteší aj milovníkov športu a aktívneho životného štýlu. Mestské cyklotrasy sú ľahko dostupné priamo z domu a cez most Apollo sa za pár minút dostanete na Petržalskú hrádzu, ideálnu na beh, bicykel či kolieskové korčule. V tesnej pešej dostupnosti nájdete aj špičkovo vybavené fitness centrá (priamo v OC Nivy). Hlavné benefity a prednosti nehnuteľnosti: - INTERAKTÍVNA 3D PREHLIADKA – byt si môžete prejsť virtuálne a detailne si pozrieť jeho dispozíciu, jednotlivé miestnosti aj prepojenie oboch podlaží - Premyslená dispozícia mezonetu s tromi samostatnými izbami a vzdušnou galériou - Vysoké stropy a obojstranná orientácia (sever/juh) zabezpečujúce dostatok denného svetla - Predáva sa plne zariadený, pripravený na okamžité nasťahovanie - Nové, energeticky úsporné klimatizácie Mitsubishi v každej izbe aj dennej časti - Vlastný plynový kotol zabezpečujúci nízke mesačné náklady a plnú kontrolu nad vykurovaním - Strešná terasa orientovaná do tichého vnútrobloku zdieľaného so Zwirnom - Prémiová adresa priamo na Dulovom námestí v tesnej blízkosti OC Nivy - Byt sa nachádza na 5. poschodí bez výťahu, čo je vyvážené nielen maximálnym súkromím a pokojným bývaním ale aj cenou, v ktorej je tento faktor zohľadnený.

Ponúkam na prenájom priestranný 4 izbový zariadený byt s tromi spálňami a samostatnou spoločenskou miestnosťou na Mariánskej ulici, hneď vedľa Obchodnej ulice v bratislavskom Starom Meste. Byt s výmerou 104,36 m² ponúka dostatok priestoru na pohodlné bývanie, či už pre rodinu, pár alebo viacčlennú domácnosť. Je po kompletnej rekonštrukncíi. Byt sa nachádza na 2/2 poschodí dvojpodlažného domu bez výťahu. Orientovaný je na severovýchod a juhozápad. K bytu patrí pavlač zdieľaná so susedom. DISPOZÍCIA BYTU: - tri samostatné spálne - spoločenská miestnosť - kuchyňa - kúpeľňa s WC - samostatné WC Byt sa prenajíma zariadený. K dispozícii sú postele, stoly, stoličky, skrine, riady, príbory a spotrebiče. Kuchyňa je vybavená sporákom, rúrou, mikrovlnnou rúrou a rýchlovarnou kanvicou. V byte je internet, vlastný plynový turbokotol a prietokový ohrev vody. Pripravené sú vývody na práčku. PARKOVANIE: Parkovanie je možné v okolí bytového domu v rámci regulovaného parkovacieho systému PAAS, podľa aktuálnej dostupnosti a platných podmienok. LOKALITA: Byt sa nachádza na Mariánskej ulici v bratislavskom Starom Meste. V pešej dostupnosti je centrum mesta, mestská doprava, obchody, služby, reštaurácie a kaviarne. Lokalita ponúka výhody mestského bývania s každodennou občianskou vybavenosťou na dosah. CENA A PODMIENKY: Mesačné nájomné - 1 500 € Energie predstavujú - 150 € Celková mesačná suma - 1 650 € Byt bude voľný od 2. 1. 2027. Preferovaná dĺžka nájmu je minimálne jeden rok s možnosťou predĺženia po dohode. Deti sú vítané, domáce zvieratá po dohode. Obhliadky sú možné už teraz podľa dohody.

Na predaj je priestranný 4-izbový byt v Malackách, situovaný v blízkosti Zámockého parku. Nehnuteľnosť zaujme výmerou 105,10 m², praktickou dispozíciou a množstvom úložného priestoru. Výrazným benefitom je samostatný šatník s výmerou 8,40 m² a pivnica s výmerou 17 m². K príjemnému bývaniu prispieva aj upravený spoločný dvor bytového domu. • 4-izbový byt s výmerou 105,10 m² • Samostatný šatník s výmerou 8,40 m² • Pivnica s výmerou 17 m² • Balkón s výmerou 3,70 m² • Samostatná kuchyňa s výmerou 17,10 m² • Obývacia izba s výmerou 18,55 m² • Tri samostatné izby, spálňa a dve detské izby • Samostatná špajza a WC • Krbové kachle vo vstupnej hale • Spoločný dvor so záhradným altánkom a grilom • Workoutové ihrisko a upravená zeleň • Lokalita pri Zámockom parku v Malackách Dispozícia: Byt ponúka premyslené rozdelenie na dennú a nočnú časť, ktoré zabezpečuje dostatok priestoru na spoločné chvíle aj súkromie jednotlivých členov domácnosti. Po vstupe sa nachádza vstupná hala s krbovými kachľami, ktorá tvorí centrálnu komunikačnú časť nehnuteľnosti. Na ňu nadväzuje samostatná kuchyňa s výmerou 17,10 m², doplnená o praktickú špajzu. Dennú časť uzatvára obývacia izba s výmerou 18,55m². Nočnú časť tvorí spálňa so samostatným šatníkom a dve ďalšie samostatné izby vhodné ako detské izby, pracovňa alebo hosťovská izba. Dispozíciu dopĺňa kúpeľňa, samostatné WC, chodba a balkón s výmerou 3,70 m². K bytu prislúcha aj pivnica s výmerou 17 m², ktorá poskytuje nadštandardný priestor na uskladnenie sezónnych vecí, športového vybavenia či ďalších potrieb domácnosti. Popis nehnuteľnosti: Hlavnou prednosťou bytu je kombinácia priestoru, funkčnej dispozície a praktických úložných riešení. Štyri izby vytvárajú flexibilné zázemie pre rodinné bývanie, pričom oddelená kuchyňa umožňuje zachovať prirodzené členenie jednotlivých obytných priestorov. Osobitnú pozornosť si zaslúži samostatný šatník s výmerou 8,40 m². Jeho veľkosť umožňuje vytvoriť plnohodnotný priestor na oblečenie, obuv a doplnky, čím sa zároveň znižuje potreba umiestňovať veľké skrine do spálne. Výsledkom môže byť vzdušnejší a prehľadnejšie organizovaný interiér. Ďalším významným benefitom je pivnica s výmerou 17 m², ktorá poskytuje komfortnú rezervu na všetko, čo domácnosť nepotrebuje mať každodenne poruke. Krbové kachle vo vstupnej hale dodávajú nehnuteľnosti osobitý charakter a balkón prináša ďalšiu možnosť využitia priestoru na oddych. K bytu patrí aj možnosť využívať spoločný dvor bytového domu, na ktorom sa nachádza záhradný altánok s grilom, workoutové ihrisko a upravená zeleň. Ide o príjemné zázemie na oddych, stretnutia s rodinou a priateľmi či aktívne trávenie voľného času. Dvor je v spoluvlastníctve vlastníkov bytov. Byt je zaujímavou voľbou pre záujemcov, ktorí hľadajú priestranné rodinné bývanie s dostatkom samostatných miestností, premyslenou dispozíciou a nadštandardným úložným priestorom. Lokalita: Byt sa nachádza v Malackách, v blízkosti Zámockého parku, ktorý ponúka príjemné prostredie na prechádzky, oddych a trávenie voľného času v zeleni. Malacky poskytujú zázemie na každodenný život vrátane obchodov, služieb, škôl a možností športového či spoločenského vyžitia. Blízkosť parku ocenia najmä rodiny s deťmi, ale aj všetci, ktorí preferujú bývanie s prírodou na dosah. Spojenie priestranného interiéru, samostatného šatníka, veľkej pivnice, spoločného dvora s oddychovou a športovou zónou a lokality pri Zámockom parku robí z tejto nehnuteľnosti zaujímavú príležitosť na rodinné bývanie v Malackách.

Ponúkam na predaj veľkorysý 4-izbový byt s výmerou 154 m², ktorý ponúka komfortné bývanie, množstvo priestoru, krásne výhľady do zelene a zároveň výbornú dostupnosť do mesta. Nachádza sa na 2. poschodí zo 4, v stavbe z roku 2006 s výťahom, na Kaplinskej ulici v Bratislave – Rači. Dom má celkom 6 bytov a výborných susedov. Byt je orientovaný na tri svetové strany – východ, juh a západ, vďaka čomu je krásne presvetlený počas celého dňa. VEĽKORYSÝ PRIESTOR A VONKAJŠIE PRIESTORY K bytu patria hneď dva vonkajšie priestory: . priestranná zastrešená terasa . balkón prístupný z jednej izby Veľkou prednosťou je krásny výhľad do zelene a bezprostredná blízkosť prírody. Lokalita ponúka možnosť užívať si pokoj a prírodu prakticky na dosah, pričom do centra Bratislavy zostáva pohodlná dostupnosť. PRAKTICKÁ DISPOZÍCIA Byt ponúka: . plne vybavenú kuchyňu so spotrebičmi . samostatnú komoru pri kuchyni . priestrannú obývačku prepojenú s jedálenskou časťou . tri samostatné izby . samostatný walk-in šatník . dve kúpeľne . samostatné WC . terasu 16 m² . balkón 9 m² . 2x pivnicu . spoločný sklad a kočikáreň/"bicykláreň" Jedna z kúpeľní je priamo prístupná zo spálne a disponuje sprchovacím kútom, WC a umývadlom. Druhá kúpeľňa ponúka veľký sprchovací kút, vaňu a umývadlo. Samozrejmosťou je aj samostatné WC. Byt sa predáva zariadený. KOMFORT V KAŽDOM ROČNOM OBDOBÍ V hlavnej časti bytu je klimatizácia. Na oknách sú osadené vonkajšie žalúzie, ktoré poskytujú príjemné tienenie, ochranu pred slnkom a zároveň prispievajú k súkromiu. SAMOSTATNÁ GARÁŽ PRE 2 AUTÁ K bytu patrí samostatná garáž pre dve autá, ktorá je na -1 poschodí, prístupná výťahom, čo je v Bratislave mimoriadne cenný benefit. Okrem komfortného parkovania poskytuje aj praktický priestor na uskladnenie vecí. PREČO TENTO BYT? . 154 m² obytnej plochy . plne vybavená kuchyňa + komora . priestranná obývacia izba prepojená s jedálňou . terasa . balkón . 3 spálne/izby . orientácia V/J/Z . krásny výhľad do zelene . príroda doslova na dosah . klimatizácia . vonkajšie žalúzie a sieťky . 2 kúpeľne + samostatné WC . samostatný šatník . pivnica + spoločný sklad . výťah . samostatná garáž pre 2 autá CENA: 599.000 € + 30 000 € garáž Tento byt je ideálnou voľbou pre klienta, ktorý hľadá veľkorysé a komfortné bývanie s nadštandardnou výmerou, terasou, balkónom, výhľadom do zelene a možnosťou parkovania dvoch áut v samostatnej garáži. Kaplinská ulica ponúka príjemnú kombináciu mestského komfortu a bezprostredného kontaktu s prírodou – ideálne miesto pre tých, ktorí nechcú robiť kompromis medzi bývaním v Bratislave a životom v blízkosti prírody. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať.

Ponúkame na prenájom 3,5-izbový byt na Kováčskej ulici v Bratislave – Nové Mesto, 2. poschodie, výťah, plocha bytu 81 m2, vstavané skrine v predsieni a izbe, plus veľký balkón – lodžia, klasická pivnica – kobka a miestnosť na bicykle. Príjemné prostredie, zeleň, parkovanie, výborná dostupnosť. Voľný od decembra 2026 – januára 2027.

VÝNIMOČNÉ BÝVANIE S KLIMATIZÁCIOU A VÝHĽADOM DO PARKU Hľadáte domov, ktorý spája priestor, komfort a pokojné bývanie? Ponúkame na predaj priestranný 4-izbový byt na 1. poschodí, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou – rovnako ako samotný bytový dom. Rozloha bytu: 86 m² Balkón: 4 m² Pivničná kobka: 1,5 m² Spoločné priestory: 20 m² Poschodie: 1. kompletne zrekonštruovaný byt klimatizácia kompletne zrekonštruovaná bytovka balkón s výhľadom do parku francúzske balkónové dvere pokojná lokalita v slepej ulici Kompletná občianska vybavenosť v blízkom okolí: obchody a potraviny škôlka a škola lekáreň zdravotná starostlivosť autobusová zastávka centrum mesta Byt ponúka veľkorysý priestor, príjemnú atmosféru a pokojné bývanie s výhľadom do zelene. Miesto, kde sa komfort stretáva s pokojom. Pre viac informácií alebo dohodnutie obhliadky ma neváhajte kontaktovať. Prosím realitné kancelárie a maklérov o nekontaktovanie za účelom sprostredkovania alebo spolupráce. Inzerát je zverejnený realitným maklérom a nehnuteľnosť mám v osobnom sprostredkovaní. Ďakujem za rešpektovanie.

Ponúkame na predaj 4-izbový byt na ulici Štefana Majera v Bratislave – Záhorskej Bystrici. Byt sa nachádza na najvyššom, 3. poschodí tehlového bytového domu s výťahom, skolaudovaného v roku 2008. Bezbariérový vstup. Základné informácie: Podlahová plocha bytu: 97,02 m² Balkón: 15,95 m² Celková plocha: 112,97 m² Orientácia: východ – západ Dispozícia: obývačka s kuchyňou, 3 samostatné izby, kúpeľňa, samostatné WC, šatník a predsieň. Balkón prístupný z viacerých miestností. Byt bol do roku 2015 neobývaný, v stave holobytu. V roku 2015 bol kompletne zariadený. V roku 2017 prešla rekonštrukciou kúpeľňa a wc a pribudla knižnica a botník. V roku 2026 boli vyhotovené nové vstavané skrine. Vybavenie: Kuchynská linka so spotrebičmi Klimatizácia Daikin Vstavané skrine a nábytok Práčka a svietidlá Vnútorné žalúzie, sieťky proti hmyzu a bezpečnostné dvere. Elektrická výsuvná markíza a prívod vody na balkóne. Parkovanie je možné pred bytovým domom. K bytu je možné samostatne dokúpiť aj uzatvorenú garáž s vlastnou bránou. Cena bytu: 389 000 € Byt je k dispozícii po vybavení formalít spojených s predajom, najneskôr do 30 dní. Predaj priamo od majiteľa, bez realitnej kancelárie. Kompletný právny servis, prípravu zmluvnej dokumentácie a administratívu spojenú s prevodom nehnuteľnosti zabezpečíme.

Dám do prenájmu moderný 4-izbový byt v Rači na Rustaveliho s veľkou terasou spájajúcou dve izby a balkónom Novostavba 7. poschodie zo 7, 103m2 Výhľad na dve strany, na vinohrad aj na mesto. Dva byty na poschodí. Obývačka spojená s kuchyňou a jedálňou, tri ďalšie nepriechodné izby, dve kúpeľne s WC, so sprchovacími kútmi, hosťovské WC pri hlavnom vchode, komora, 2x šatník, predsieň. Obývačka s kuchyňou a jedálňou je kompletne zariadená, veľký roldor, chladnička, mraznička, umývačka riadu. Vnútorné žalúzie, sieťky proti hmyzu Kvalitné dizajnové svietidlá. Dobré dopravné spojenie, občianska vybavenosť. Maximálny počet osôb v byte 3. Bez zvierat. Mesačný nájom vrátane energií: 1240 eur Možnosť osobitne si prenajať dve vnútorné garážové parkovacie státia. Mesačná kaucia. Obhliadky možné po telefonickom dohovore. Nie sme realitná kancelária. RK, prosím, nekontaktovať! Kontakt: Jozef 0905 452747 (vlastník) Anna 0905 453215

Tento jedinečný veľkorysý 4,5-izbový byt vás zaujme nielen svojou rozlohou, vysokými stropmi, ale aj jeho praktickým riešením. Byt ponúka potenciál ďalšej dispozičnej úpravy,ktoré umožňujú vytvorenie ďalších izieb. Dominantou bytu sú priestranné izby s vysokými stropmi, ktoré poskytujú dostatok miesta na rodinný život aj súkromie každého člena domácnosti. Vďaka orientácii na dve svetové strany je byt príjemne presvetlený počas celého dňa a zároveň umožňuje jednoduchým vytvorením prievanu prirodzené ochladenie aj počas horúcich letných dní. Komfortné bývanie si tak môžete užívať aj bez klimatizácie. Príjemným miestom na oddych je teraska orientovaná do pokojného vnútrobloku plného zelene. Ponuka obsahuje foto s vizualizáciami. BYT ulica RAČIANSKA (Nové mesto-BA III) Byt: 4,5 - 5-izbový Plocha: 126,71m2 (byt 102,75m2 + loggia 3,96m2 + murovaná pivnica 20m2) Poschodie: 3 Parkovanie: parkovacie miesto k bytu + za domom vo vnútrobloku - rezidenčné parkovane Konštrukcia domu: Tehla Výťah: nie Stav bytu: rekonštrukcia 2019 Veľa možností na ďalšie dispozičné úpravy Popis Vstupná chodba, priestranná kuchyňa spojená s obývačkou, spálňa so šatníkom, pracovňa, 2x izba, kúpeľňa, samostatné WC, komora, teraska, pivnica Tento jedinečný priestranný byt bol zrekonštruovaný v roku 2019. V celom byte sú kvalitné plastové okná so žalúziami. V kúpeľni a na samostatnom WC je kvalitná lesklá dlažba a obklady. V kúpeľni sa nachádza vaňa, skrinka s umývadlom, vysoká skrinka a práčka. Samostatné WC je závesné. Na chodbe vedľa WC sa nachádza praktická komora na uskladnenie potravín. V izbách je kvalitná drevená podlaha. Kuchyňa spojená s obývačkou vás poteší svojou veľkorysou rozlohou. V kuchyni je kuchynská linka s drevenou pracovnou doskou a so vstavanými spotrebičmi (el.rúra, plyn. varná doska, zabudovaný digestor, umývačka riadu). Byt sa nachádza na 3. poschodí tehlového bytového domu a zaujme už pri prvom vstupe svojou vzdušnosťou. Veľké izby a vysoké stropy ponúkajú dostatok priestoru pre rodinný život aj súkromie každého člena domácnosti. Dispozícia je premyslená do posledného detailu – okrem štyroch izieb ponúka aj samostatný šatník, pracovňu, praktickú komoru a množstvo úložného priestoru vo vstavaných skriniach. Byt je orientovaný na ulicu a do tichého vnútrobloku. Za domom sa nachádza škôlka, čo ocenia hlavne rodičia s malými deťmi, park, oplotené detské ihrisko a oddychové zóny. Obrovským bonusom tejto nehnuteľnosti je vlastné parkovacie státie priamo za domov pred vstupom do domu, ktoré predstavuje mimoriadne hodnotný benefit a výrazne zvyšuje komfort každodenného bývania. DOM (tehla) Slušný a čistý vchod Málo bytov v dome Parkovanie – parkovacie miesto priamo za domom + rezidenčné parkovanie Elektrický vrátnik VYBAVENOSŤ/OKOLIE Lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – školy, škôlky, obchody, reštaurácie, kaviarne, zdravotné strediská. TENTO JEDINEČNÝ 4-IZBOVÝ BYT MÁ HODNOTU 419 000 EUR (kúpne zmluvy sú pripravované cez notársky úrad)

Na predaj ponúkame 4-izbový nebytový priestor s výmerou 89 m² na prízemí bytového domu na Ambroseho ulici 19 v Bratislave – Petržalke. Veľkou výhodou je samostatný vstup priamo z ulice, vďaka čomu je priestor vhodný na vlastné podnikanie aj ako investícia na ďalší prenájom. Priestor má praktické dispozičné riešenie. Zo vstupnej chodby sa vstupuje do kúpeľne s WC a ďalej do veľkej centrálnej miestnosti s kuchynskou linkou, z ktorej sú prístupné ďalšie tri samostatné miestnosti. Dispozícia tak umožňuje oddeliť jednotlivé pracoviská, kancelárie alebo miestnosti podľa spôsobu využitia. Priestor prešiel čiastočnou obnovou – má nové podlahy, nové stropné podhľady a čerstvo vymaľované steny. Kuchynská linka a kúpeľňa sú v pôvodnom stave a nový majiteľ si ich môže upraviť podľa vlastných potrieb a charakteru prevádzky. Základné informácie: výmera 89 m² prízemie bytového domu samostatný vstup z ulice vstupná chodba veľká prechodná miestnosť s kuchynskou linkou 3 samostatné miestnosti kúpeľňa s WC nové podlahy nové stropné podhľady čerstvo vymaľované kuchyňa a kúpeľňa v pôvodnom stave Priestor môže byť zaujímavý pre živnostníka, menšiu firmu alebo podnikateľa, ktorý hľadá vlastné kancelárske či prevádzkové zázemie. Dispozícia umožňuje využitie napríklad ako kancelárie, sídlo firmy, poradenské alebo administratívne priestory či prevádzku služieb. Z investičného pohľadu môže byť zaujímavý aj pre kupujúceho, ktorý chce priestor prenajímať ďalej jednej firme alebo po jednotlivých miestnostiach. Do úvahy môže prichádzať aj využitie ako firemné zázemie či ubytovanie zamestnancov, vždy však podľa povoleného spôsobu užívania priestoru a príslušných podmienok. Silnou stránkou tejto ponuky je kombinácia samostatného vstupu, 89 m² plochy a dispozície so štyrmi využiteľnými miestnosťami, ktorá dáva novému majiteľovi viacero možností ďalšieho využitia. LOKALITA Ambroseho ulica sa nachádza v etablovanej časti Bratislavy – Petržalky s kompletnou občianskou vybavenosťou a dobrou dostupnosťou do centra mesta aj ostatných častí Bratislavy. V bezprostrednom okolí sa nachádzajú bytové domy, obchody, služby, školy, zdravotnícke zariadenia aj zastávky MHD, čo vytvára prirodzený pohyb obyvateľov a je výhodou najmä pri využití priestoru na podnikanie alebo služby. Lokalita je dobre dostupná autom aj verejnou dopravou a v pešej dostupnosti sú všetky bežné služby potrebné pre každodenné fungovanie. Pre firemné alebo investičné využitie je výhodou najmä hustá rezidenčná zástavba Petržalky a veľký počet potenciálnych klientov priamo v okolí. CENA 189.000 EUR Predaj zabezpečuje Papcun Reality. Uvedená suma je konečná a zahŕňa kompletný realitný a právny servis vrátane všetkých poplatkov spojených s prevodom vlastníckeho práva aj provízie realitnej kancelárie

PRIESTRANNÉ RODINNÉ BÝVANIE SO SÚKROMNOU ZÁHRADOU V ZÁHORSKEJ BYSTRICI Hľadáte priestor, ktorý ponúka komfort veľkého bytu, vlastnú záhradu a pokoj rodinného bývania – ale nechcete sa starať o celý rodinný dom? Na Strmom vŕšku ponúkame priestranné bezbariérové bývanie s výmerou 115 m², vlastnou záhradou 137 m², terasou 20 m², krbom a parkovaním v uzavretom dvore. Byt sa nachádza v rodinnom dome iba s tromi bytovými jednotkami a ponúka veľkorysý spoločný priestor obývacej izby s kuchyňou a jedálňou, dve samostatné izby a ďalšiu samostatnú miestnosť využiteľnú ako pracovný alebo úložný priestor. ČO KÚPOU ZÍSKATE 115 m² priestranného bývania - veľkorysá dispozícia s veľkou obývacou izbou spojenou s kuchyňou a jedálňou. 137 m² vlastnej záhrady - priestor na oddych, deti, posedenie s rodinou či pestovanie bez starostí o veľký pozemok. 20 m² terasa - priame prepojenie interiéru so záhradou. Krb - príjemný prvok pre každodenné bývanie aj zimné večery. 2 parkovacie státia - vlastné parkovacie státie s výmerou 20 m² v uzavretom dvore a 1 parkovacie státie pred domom. Len 3 bytové jednotky v dome - komornejšie bývanie s väčším súkromím než v klasickom bytovom dome. Bezbariérový prístup - pohodlný vstup bez schodov. Strmý vŕšok - pokojná lokalita v blízkosti lesa, cyklotrás a možností na prechádzky a šport. Veľkým benefitom je priame prepojenie obytnej časti s terasou a vlastnou záhradou – bez schodov a bez potreby starať sa o veľký rodinný dom. DISPOZÍCIA HLAVNÁ OBYTNÁ ČASŤ obývacia izba s kuchyňou a jedálňou – 40,50 m² detská izba – 15,49 m² spálňa – 12,96 m² kúpeľňa s WC – 6,10 m² samostatné WC – 1,49 m² hala – 9,00 m² chodba – 6,27 m² šatník – 1,30 m² predsieň – 3,83 m² ĎALŠÍ PRIESTOR Samostatná miestnosť s výmerou 11,32 m², oddelená dverami od hlavnej obytnej časti. Je vhodná napríklad ako pracovný, úložný alebo hobby priestor. Dôležité: v tejto miestnosti sa nachádza prístup ku kotolni. K spoločnej kotolni majú ostatní vlastníci bytov právo prechodu, preto môže byť v prípade potreby táto miestnosť využitá ako prístupová cesta do kotolne. K bytu patrí aj pivnica s výmerou 8,21 m². V CENE: kompletné zariadenie a spotrebiče znalecký posudok z roku 2026 pivnica vlastná záhrada terasa Vlastné parkovanie vo dvore + 8.000,- eur

Tento 4i penthouse je atypické bývanie s interiérom navrhnutým architektom, veľkorysou terasou okolo bytu, panoramatickými výhľadmi na Bratislavu, dvomi garážovými státiami nadštandardných rozmerov a priestrannou pivnicou. Spája súkromie a blízkosť lesa s komfortom mestského života. Ak hľadáte domov, kde sa interiér prirodzene otvára do exteriéru, kde má každá vec svoje miesto a kde môžete po náročnom dni vypnúť s výhľadom na celé mesto, tento byt stojí za osobnú návštevu. Niektoré vlastnosti nehnuteľnosti sa dajú opísať. Atmosféru tohto miesta treba zažiť. Pre viac informácií, skutočné fotografie interiéru, prázdne priestory a možnosti zariadenia v rôznych štýloch navštívte našu prezentačnú stránku: https://www.bytkoliba.sk Ak vás táto nehnuteľnosť oslovila svojou dispozíciou, terasou a spôsobom bývania, radi vám predstavíme jej jednotlivé prednosti osobne. Pri prvom kontakte uvítame stručnú informáciu o tom, čo od nového bývania očakávate a v akom časovom horizonte plánujete kúpu. Uvedená cena je vrátane zariadenia, pivnice a oboch parkovacích miest, bez ďalších doplatkov.