Domy, Trnavský kraj

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj moderný 4-izbový rodinný dom s bazénom v pokojnej a príjemnej obci Horné Mýto. Táto skolaudovaná novostavba predstavuje ideálnu kombináciu moderného bývania, kvalitného technického prevedenia a súkromia, ktoré dnešný klient vyhľadáva. Dom je navrhnutý s dôrazom na praktické využitie priestoru, komfort a prepojenie interiéru s exteriérom, čím vytvára ideálne miesto pre rodinný život. Nehnuteľnosť je výbornou voľbou pre rodiny, ktoré hľadajú pokojné bývanie mimo mestského ruchu, no zároveň chcú zostať v dobrej dostupnosti k väčším mestám. Veľkým benefitom tejto ponuky je súkromný bazén, priestranný pozemok a dokončenie v štandarde, ktoré umožňuje novému majiteľovi doladiť si interiér podľa vlastných predstáv. Dom je skolaudovaný a pripravený k okamžitému odovzdaniu. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje 4 izbami, ktoré poskytujú ideálny priestor pre komfortné rodinné bývanie. Dominantou domu je denná časť, ktorá prirodzene prepája obývaciu izbu s kuchynským priestorom, čím vzniká otvorený a vzdušný priestor vhodný na každodenný život aj spoločenské stretnutia. Nočná časť domu pozostáva z troch samostatných izieb, ktoré zabezpečujú dostatok súkromia pre každého člena domácnosti. Veľkým benefitom je aj druhá kúpeľňa priamo v spálni, čo výrazne zvyšuje komfort bývania. Dispozícia zahŕňa: • obývaciu izbu s kuchyňou • 3 samostatné izby • 2 kúpeľne (jedna s vaňou aj sprchovým kútom, druhá so sprchovým kútom) • samostatnú toaletu značky Geberit • chodbu Dispozičné riešenie je praktické a moderné, ideálne pre pohodlné fungovanie rodiny. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha domu je 120 m², čo poskytuje dostatok priestoru pre komfortné bývanie bez kompromisov. Súčasťou domu je aj terasa o výmere 20 m², ktorá predstavuje ideálne miesto na oddych, rodinné posedenia či letné večery pri bazéne. Terasa prirodzene prepája interiér domu s exteriérom a vytvára príjemnú atmosféru bývania v kontakte s prírodou. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na priestrannom 9-árovom pozemku, ktorý ponúka dostatok miesta na relax, oddych aj aktívne trávenie voľného času. Na pozemku sa nachádza: • bazén s rozmermi 4 × 6,5 m • terasa ideálna na posedenie • parkovanie pre 3 autá priamo na pozemku • vlastná studňa Pozemok poskytuje ideálny priestor na vytvorenie krásnej záhrady podľa vlastných predstáv. Vďaka svojej veľkosti ponúka súkromie, pokoj a dostatok miesta pre rodinné aktivity či relax pri bazéne. • STAV NEHNUTEĽNOSTI A VYBAVENIE Ide o skolaudovanú novostavbu rodinného domu, ktorá sa predáva v stave štandard bez kuchynskej linky. To umožňuje novému majiteľovi zariadiť si kuchyňu presne podľa vlastného vkusu a potrieb. Technické vybavenie zahŕňa: • verejný vodovod • elektrinu • žumpu (8 m³) • vlastnú studňu • pochôdznu povalu Dom je postavený s dôrazom na funkčnosť a pripravený na okamžité bývanie. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Vykurovanie je riešené podlahovým kúrením, ktoré je regulovateľné v každej miestnosti samostatne, čo zabezpečuje maximálny komfort a efektívne riadenie nákladov. Súčasťou domu je aj predpríprava na krb, ktorá ponúka možnosť dotvoriť si atmosféru domova podľa vlastných predstáv. Tieto prvky zvyšujú komfort bývania a umožňujú budúcemu majiteľovi prispôsobiť si dom podľa svojich preferencií. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Rodinný dom sa nachádza v obci Horné Mýto, ktorá patrí medzi pokojné a vyhľadávané lokality vhodné na rodinné bývanie. Obec ponúka príjemné vidiecke prostredie s množstvom zelene, čo vytvára ideálne podmienky pre pokojný a harmonický život. Lokalita je vhodná pre rodiny s deťmi, ale aj pre všetkých, ktorí hľadajú únik od ruchu mesta a chcú si užívať pokoj a súkromie. Veľkou výhodou je dobrá dostupnosť do okolitých miest, vďaka čomu je bývanie v tejto lokalite praktické aj pre pracujúcich. V blízkom okolí sa nachádzajú mestá ako: • Dunajská Streda – približne 10 km • Galanta – približne 25 km • Bratislava – približne 50 km Táto dostupnosť zabezpečuje pohodlné dochádzanie za prácou, službami či zábavou. Okolie ponúka množstvo možností na oddych, šport aj rekreáciu. Príroda v okolí vytvára ideálne podmienky na prechádzky, cykloturistiku či relax po náročnom dni. Horné Mýto je ideálnou voľbou pre tých, ktorí chcú spojiť pokojné bývanie s praktickou dostupnosťou a kvalitným životným štandardom. •CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 285.000 €,-/ celkom. Nezmeškajte túto jedinečnú ponuku moderného rodinného domu s bazénom, ktorý ponúka ideálne spojenie komfortu, súkromia a príjemného prostredia. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj novostavbu rodinného domu v Šamoríne, v súkromnej ulici. Tento moderný dom poskytuje ideálne podmienky pre pohodlný a pokojný rodinný život v tichej lokalite, neďaleko centra. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI •POČET IZIEB Dom disponuje 2 spálňami, priestrannou obývacou miestnosťou spojenou s kuchyňou a veľkou galériou. Z kuchyne je priamy výstup na terasu aj do záhradky. Súčasťou dispozície je kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a WC, pričom k dispozícii je aj samostatné WC. •ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha domu je 116 m2, čo poskytuje dostatok priestoru pre celú rodinu. •POZEMOK Pozemok má výmeru 310 m2, z toho zastavaná plocha je 123 m2 a rozloha záhrady je 180 m2. Záhrada je oplotená, poskytuje dostatok súkromia a nachádza sa v nej drevený uzamykateľný domček na náradie a bicykle. •STAV NEHNUTEĽNOSTI Dom bol skolaudovaný v roku 2019 a je vo výbornom stave. Moderné dispozičné riešenie rozdeľuje dom na dennú a nočnú časť, čo zabezpečuje maximálny komfort pre celú rodinu. •KÚRENIE V dome je podlahové kúrenie zabezpečené plynovým kotlom, čo prispieva k nízkym mesačným nákladom. •INŽINIERSKE SIETE A VYBAVENIE Dom je napojený na kanalizáciu a verejný vodovod. V dome je k dispozícii aj klimatizácia. Mesačné náklady pre 3-člennú rodinu sú približne 150 €. •LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Dom sa nachádza v pokojnej časti Šamorína, v Mliečne, neďaleko centra. Šamorín je vzdialený od Dunajskej Stredy len 20 minút autom a rovnako 20 minút autom do Bratislavy. Lokalita poskytuje výbornú občiansku vybavenosť vrátane materskej a základnej školy, obchodov, autoservisu, lekárov, reštaurácií a barov. V okolí sa nachádza športový rybník s možnosťou rybolovu, čo poskytuje skvelé možnosti na relax a voľnočasové aktivity. •CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena je 349.000,- €,-/celkom. •KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj priestranný 4-izbový rodinný dom nachádzajúci sa v obci Okoč. Rodinný dom bol postavený v roku 1968 z tehly a odvtedy prešiel čiastočnou rekonštrukciou. Vďaka úžitkovej ploche 160 m² ponúka dostatok priestoru pre pohodlné rodinné bývanie a zároveň poskytuje novým majiteľom možnosti na ďalšie prispôsobenie interiéru podľa vlastných predstáv a potrieb. Veľkým benefitom nehnuteľnosti je priestranný pozemok s výmerou až 1 450 m². Takáto výmera poskytuje množstvo priestoru na vytvorenie príjemného rodinného zázemia, oddychovej zóny, záhrady či ďalšieho využitia podľa predstáv nových majiteľov. Pozemok zároveň ponúka dostatok súkromia a priestoru pre každodenný život mimo ruchu mesta. K domu patrí aj pivnica a dvojgaráž, ktoré predstavujú praktické rozšírenie samotnej nehnuteľnosti. Dvojgaráž poskytuje komfortný priestor na parkovanie vozidiel a zároveň môže slúžiť aj na uskladnenie náradia, bicyklov či ďalšieho vybavenia domácnosti. Nehnuteľnosť sa predáva zariadená, čo môže novým majiteľom výrazne uľahčiť začiatok bývania. Dom je zateplený 10 cm polystyrénom, pričom zateplená je aj povala 20 cm polystyrénom. Strešná krytina bola menená a strop v interiéri je prekrytý sadrokartónom. Dom je napojený na elektrinu, verejný vodovod a plyn. Odpad je riešený žumpou. Vykurovanie je zabezpečené plynovými radiátormi, pričom k dispozícii sú aj akumulačné keramické kachle na 380 V. Ohrev teplej vody zabezpečuje bojler v kombinácii s plynovým kotlom. Nehnuteľnosť disponuje aj optickým internetom a káblovou televíziou, čo predstavuje praktický benefit pre pohodlné fungovanie domácnosti a prácu či oddych z domu. Ak hľadáte priestranný rodinný dom s veľkým pozemkom, dvojgarážou, pivnicou a praktickým technickým vybavením v pokojnom prostredí obce Okoč, táto nehnuteľnosť môže byť zaujímavou voľbou pre Vaše nové bývanie. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje štyrmi izbami, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre pohodlné bývanie celej rodiny. Štvorizbová dispozícia predstavuje praktické riešenie pre klientov, ktorí hľadajú dostatok obytného priestoru a zároveň chcú jednotlivé miestnosti využívať podľa svojich konkrétnych potrieb. Izby je možné prispôsobiť ako spálne, detské izby, pracovňu, hosťovskú izbu alebo ďalšie obytné priestory. Úžitková plocha 160 m² zároveň vytvára dostatočný priestor na pohodlné fungovanie domácnosti, pričom jednotliví členovia rodiny môžu mať svoje vlastné súkromie. Dom tak ponúka príjemnú rovnováhu medzi spoločnými priestormi a osobným priestorom. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha rodinného domu predstavuje 160 m². Ide o priestrannú výmeru, ktorá poskytuje dostatok priestoru na komfortné rodinné bývanie. Výhodou je aj pivnica, ktorá rozširuje úložné možnosti nehnuteľnosti a umožňuje prakticky uskladniť veci, ktoré nie je potrebné mať priamo v obytných miestnostiach. K praktickosti nehnuteľnosti prispieva aj dvojgaráž, ktorá poskytuje priestor na parkovanie a zároveň môže slúžiť ako ďalší úložný či pracovný priestor podľa potrieb nových majiteľov. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na priestrannom pozemku s celkovou výmerou 1 450 m². Takáto veľkorysá výmera patrí medzi výrazné benefity tejto nehnuteľnosti. Pozemok poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie príjemnej záhrady, oddychovej zóny či rodinného zázemia a zároveň ponúka priestor na rôzne formy využitia podľa predstáv nových majiteľov. Veľká parcela vytvára príjemný pocit priestoru a umožňuje postupne si exteriér prispôsobiť vlastnému životnému štýlu. Noví majitelia tak získavajú nielen samotný rodinný dom, ale aj rozsiahly priestor, ktorý môže byť prirodzeným pokračovaním obytného priestoru. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom bol postavený v roku 1968 z tehly a v priebehu rokov prešiel čiastočnou rekonštrukciou. Dom je zateplený 10 cm polystyrénom a povala je zateplená 20 cm polystyrénom. Strešná krytina bola menená a strop v dome je prekrytý sadrokartónom. Podlahy boli upravené novým betónovým podkladom. Nehnuteľnosť tak predstavuje kombináciu klasickej murovanej tehlovej stavby a postupne realizovaných úprav, ktoré zvyšujú jej praktickosť a komfort bývania. Dom sa navyše predáva zariadený, vďaka čomu môže byť pre nových majiteľov zaujímavou možnosťou bývania bez potreby okamžitého riešenia kompletného vybavenia domácnosti. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY • 4-izbový rodinný dom • úžitková plocha 160 m² • pozemok s výmerou 1 450 m² • pivnica • dvojgaráž • predáva sa zariadený • murovaný dom z tehly • rok výstavby 1968 • čiastočná rekonštrukcia • zateplenie domu 10 cm polystyrénom • zateplená povala 20 cm polystyrénom • menená strešná krytina • strop prekrytý sadrokartónom • nové betónové podlahy • elektrina • verejný vodovod • plyn • žumpa • plynové radiátory • bojler • plynový kotol • akumulačné keramické kachle na 380 V • optický internet • káblová televízia • priestranný pozemok • pokojné bývanie v obci Okoč Tieto benefity robia z nehnuteľnosti zaujímavú voľbu pre klientov, ktorí hľadajú priestranný rodinný dom s veľkým pozemkom, praktickými doplnkovými priestormi a možnosťou prispôsobiť si bývanie podľa vlastných predstáv. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Vykurovanie domu je zabezpečené plynovými radiátormi. Ako alternatívny zdroj tepla sú k dispozícii aj akumulačné keramické kachle na 380 V. Ohrev teplej vody zabezpečuje bojler a plynový kotol. Dom je zateplený 10 cm polystyrénom, pričom povala je zateplená 20 cm polystyrénom. Strešná krytina bola menená a strop je prekrytý sadrokartónom. Inžinierske siete: • elektrina • verejný vodovod • plyn • žumpa Technické vybavenie: • plynové radiátory • plynový kotol • bojler • akumulačné keramické kachle na 380 V • optický internet • káblová televízia • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Okoč predstavuje príjemnú voľbu pre tých, ktorí hľadajú pokojnejšie rodinné bývanie mimo mestského ruchu, no zároveň chcú zostať v dobrej dostupnosti služieb a možností, ktoré ponúka širší región južného Slovenska. Charakter obce vytvára vhodné podmienky najmä pre rodinné bývanie. Pokojnejšie prostredie a nižšia intenzita každodenného ruchu poskytujú priestor na život, v ktorom má svoje miesto súkromie, oddych aj trávenie času v okolí vlastného domu. Práve pri nehnuteľnosti s pozemkom s výmerou až 1 450 m² možno naplno oceniť výhodu bývania v obci – noví majitelia získavajú výrazne väčší priestor na vytvorenie vlastného rodinného zázemia. Veľkým benefitom je samotná výmera pozemku, ktorá umožňuje využívať exteriér podľa individuálnych predstáv. Priestranná parcela poskytuje priestor na záhradkárčenie, oddych, trávenie voľného času s rodinou či vytvorenie pokojnej vonkajšej zóny. Dom tak nemusí predstavovať iba miesto na bývanie, ale môže vytvoriť komplexné rodinné zázemie, kde interiér prirodzene dopĺňa rozsiahly vonkajší priestor. Okoč zároveň ponúka výhodu bývania v obci, kde je možné spojiť pokojnejší charakter prostredia s dostupnosťou širšieho regiónu. Pre každodenný život je dôležitá možnosť využívať služby a občiansku vybavenosť nielen priamo v obci, ale aj v okolitých obciach a mestách podľa konkrétnych potrieb obyvateľov. Okolitý región ponúka možnosti na každodenné dochádzanie za prácou, službami, nákupmi či ďalšími aktivitami. Poloha obce je zaujímavá aj pre klientov, ktorí nechcú bývať priamo v mestskom prostredí, no zároveň potrebujú zostať v rozumnej dostupnosti väčších regionálnych centier. Výhodou bývania v tejto časti južného Slovenska je aj charakter okolitej krajiny, ktorá vytvára príjemné podmienky na pokojnejší spôsob života. Prostredie mimo veľkého mestského ruchu môže byť atraktívne pre rodiny, páry aj klientov, ktorí hľadajú viac priestoru, súkromia a pohodlia. Okoč tak môže byť zaujímavou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú pokojnejšie rodinné bývanie, dostatok priestoru a zároveň chcú zostať v kontakte s možnosťami širšieho regiónu. Práve veľký pozemok a priestranný dom predstavujú kombináciu, ktorá sa hodí najmä pre tých, ktorí nechcú robiť kompromisy v otázke priestoru. Ak je pre Vás pri výbere nehnuteľnosti dôležitý dostatok miesta na bývanie, veľký pozemok, praktické zázemie a pokojnejšie prostredie obce, táto nehnuteľnosť v Okoči môže byť zaujímavou príležitosťou na vytvorenie vlastného rodinného bývania. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 160.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájmu aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj priestranný 4-izbový rodinný dom s garážami, pivnicou a samostatnou vedľajšou budovou v pokojnej obci Mostová. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre rodiny, ktoré hľadajú komfortné bývanie s dostatkom priestoru, praktickým technickým zázemím a veľkým pozemkom. Okrem samotného rodinného domu ponúka aj viacero doplnkových stavieb, ktoré výrazne rozširujú možnosti využitia celej nehnuteľnosti. Vďaka garáži s montážnou jamou, vedľajšej budove a čiastočnému podpivničeniu je dom vhodný nielen na bývanie, ale aj pre záujemcov, ktorí potrebujú priestor na podnikanie, dielňu, servis vozidiel, skladovanie alebo svoje hobby. Rodinný dom bol postavený v roku 1974 z kvalitnej tehlovej konštrukcie, ktorá je dodnes zárukou pevnosti, stability a dlhej životnosti. Počas rokov prešiel čiastočnou rekonštrukciou, v rámci ktorej boli osadené nové plastové okná a vstupné dvere, v interiéri boli položené nové parkety a dlažby, čím sa zvýšil komfort bývania aj celková estetická úroveň nehnuteľnosti. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom sa nachádza v pokojnej časti obce Mostová, ktorá ponúka príjemné prostredie pre rodinný život a každodenné bývanie mimo mestského ruchu. Dom disponuje úžitkovou plochou 125 m², ktorá poskytuje dostatok priestoru pre pohodlné bývanie viacčlennej rodiny. Dispozične je riešený ako 4-izbový rodinný dom, pričom ponúka praktické rozloženie jednotlivých miestností a príjemnú atmosféru bývania. Veľkým benefitom tejto nehnuteľnosti je čiastočné podpivničenie s výmerou 19 m², ktoré poskytuje ďalší úložný alebo technický priestor. K domu patria 2 garáže, jedna o výmere 40 m², ďalšia o výmere 20 m², jedna z nich disponuje montážnou jamou. Táto výnimočná výhoda poteší najmä motoristov alebo domácich majstrov, keďže umožňuje pohodlný servis a údržbu motorových vozidiel priamo na vlastnom pozemku. Súčasťou nehnuteľnosti je aj vedľajšia budova s výmerou 42 m². Budúcemu majiteľovi ponúka široké možnosti využitia podľa vlastných predstáv – môže slúžiť ako dielňa, sklad, hobby miestnosť, letná kuchyňa alebo ďalší úžitkový priestor. • TECHNICKÉ VYBAVENIE A INŽINIERSKE SIETE Dom je napojený na nasledovné inžinierske siete: • elektrina • vlastná studňa • plyn • kanalizácia Zdrojom teplej vody je bojler v kombinácii s plynovým kotlom. Vykurovanie domu je zabezpečené ústredným kúrením prostredníctvom plynových radiátorov, ktoré poskytujú spoľahlivé a komfortné vykurovanie počas celého roka. Významným benefitom nehnuteľnosti je vlastná studňa s kvalitnou čistou vodou, ktorá sa využíva priamo v domácnosti, čo prináša nielen praktické využitie, ale aj úsporu prevádzkových nákladov. • POZEMOK Celková výmera pozemku predstavuje 800 m². Pozemok ponúka dostatok priestoru na každodenné rodinné bývanie, oddych aj realizáciu vlastných predstáv o záhrade či relaxačnej zóne. Jeho veľkorysá výmera vytvára ideálne podmienky pre trávenie voľného času, pestovanie okrasných alebo úžitkových rastlín, detské hry či príjemné posedenia s rodinou a priateľmi. Exteriér poskytuje dostatok súkromia a zároveň ponúka priestor na ďalšie úpravy podľa individuálnych potrieb nového majiteľa. • ZASTAVANÉ PLOCHY A STAVBY – úžitková plocha domu: 125 m² – zastavaná plocha domu: 159 m² – 2x garáž: 40 m², 20 m² – pivnica: 19 m² – vedľajšia budova: 42 m² Kombinácia rodinného domu, garáží, pivnice a samostatnej vedľajšej budovy vytvára mimoriadne praktickú nehnuteľnosť s nadštandardným technickým zázemím. Budúci majiteľ tak získava množstvo priestoru nielen na bývanie, ale aj na uskladnenie sezónnych vecí, pracovného náradia, športového vybavenia alebo realizáciu vlastných záľub. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom bol postavený v roku 1974 z tehly a počas svojho užívania prešiel čiastočnou rekonštrukciou. Boli vymenené plastové okná a vstupné dvere, v interiéri boli položené nové parkety a dlažby, čo výrazne prispieva ku komfortu bývania. Tehlová konštrukcia zabezpečuje stabilitu stavby a vytvára príjemnú vnútornú klímu počas celého roka. Dom je vo veľmi zachovalom stave a je pripravený na okamžité bývanie bez potreby čakania na uvoľnenie nehnuteľnosti. Mesačné prevádzkové náklady predstavujú približne do 250 €, čo z neho robí ekonomicky zaujímavú voľbu aj z dlhodobého hľadiska. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY • tehlová stavba • čiastočná rekonštrukcia • plastové okná a dvere • nové parkety a dlažba • 2xgaráž, jedna s montážnou jamou • vedľajšia budova • pivnica • vlastná studňa s kvalitnou vodou využívanou v domácnosti • okamžite voľný • mesačné náklady do 250 € • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Mostová patrí medzi pokojné a príjemné vidiecke lokality, ktoré sú ideálne pre tých, ktorí hľadajú kľudné bývanie mimo mestského ruchu, no zároveň s dobrou dostupnosťou do okolitých obcí a miest. Lokalita ponúka tradičné vidiecke prostredie s dostatkom súkromia, čo ocenia najmä rodiny alebo ľudia, ktorí preferujú pokojnejší životný štýl. Okolie je charakteristické otvorenou krajinou, prírodným prostredím a možnosťami pre oddych v exteriéri, či už formou prechádzok, cyklistiky alebo záhradkárčenia. Vďaka svojej polohe poskytuje obec Mostová dobré napojenie na širšiu infraštruktúru regiónu, čo zabezpečuje pohodlné dochádzanie za prácou, službami či vzdelaním do okolitých miest a obcí. Zároveň si však zachováva pokojný a neuspěchaný charakter bývania. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 179.000 €,- / celkom. • KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj moderné novostavby 4-izbových rodinných dvojdomov v obci Dunajský Klátov. Ide o 4 dvojdomy, každý ponúka 2 samostatné bytové jednotky, pričom každá jednotka predstavuje plnohodnotné, komfortné a moderne riešené 4-izbové bývanie. Táto ponuka je ideálnou voľbou pre klientov, ktorí hľadajú nové bývanie v pokojnej lokalite s dôrazom na kvalitu, súkromie a moderné technológie. Spojenie súčasnej architektúry, kvalitných materiálov a praktickej dispozície vytvára ideálne podmienky pre spokojný rodinný život. Domy sú navrhnuté tak, aby poskytovali maximálne využitie priestoru, dostatok denného svetla a príjemnú atmosféru domova. Každá jednotka disponuje vlastným pozemkom, ktorý ponúka priestor na oddych, záhradu či rodinné aktivity. Veľkým benefitom tejto ponuky je kombinácia novostavby v štandarde, moderných technológií a príjemného vidieckeho prostredia, ktoré ponúka pokoj a súkromie. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Každá bytová jednotka disponuje úžitkovou plochou 90,49 m², ktorá je navrhnutá s dôrazom na praktickosť a komfort bývania. Súčasťou je aj terasa o výmere 12 m², ideálna na relax, posedenie s rodinou alebo letné večery. Pozemok pri každom dome má výmeru 358 m², čo predstavuje ideálny kompromis medzi dostatočným priestorom a jednoduchou údržbou. Zastavaná plocha domu je 128 m². Každá jednotka poskytuje dostatok priestoru pre rodinu, pričom dispozícia je riešená tak, aby spĺňala požiadavky moderného bývania. Pozemok je kompletne oplotený zo všetkých strán, súčasťou je vstupná bránka a brána, čo zabezpečuje súkromie a bezpečnosť. • STAV NEHNUTEĽNOSTI A TECHNICKÉ RIEŠENIA Ide o tehlové novostavby z roku 2026, postavené z kvalitnej tehly Wienerberger (25 cm), ktoré sú zateplené polystyrénom s hrúbkou 20 cm. Domy sa predávajú v stave štandard, čo umožňuje novému majiteľovi okamžité bývanie bez ďalších veľkých investícií. Technické vybavenie zahŕňa: • tepelné čerpadlo (v cene) • teplovodné podlahové kúrenie • bojler • plastové 6-komorové okná s trojsklom • predprípravu na vonkajšie elektrické tienidlá (žalúzie alebo rolety) • predprípravu na klimatizáciu • predprípravu na napojenie na kanalizáciu Strecha je zateplená minerálnou vlnou s hrúbkou 40 cm, čo zabezpečuje výborné tepelnoizolačné vlastnosti a energetickú úspornosť. Domy sú napojené na: • elektrinu • verejný vodovod • žumpu (11 m³) (+predpríprava na kanalizáciu) Tieto technické riešenia zabezpečujú komfortné, moderné a úsporné bývanie. • POZEMOK Pozemok s výmerou 358 m² je ideálny pre každodenný život aj oddych. Poskytuje dostatok priestoru na záhradu, terasu, detské ihrisko alebo relaxačnú zónu podľa vlastných predstáv. Kompletné oplotenie z každej strany zabezpečuje súkromie, bezpečnosť a pokojné užívanie nehnuteľnosti. Terasa o výmere 12 m² prirodzene prepája interiér s exteriérom a vytvára príjemný priestor na oddych počas celého roka. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Dunajský Klátov patrí medzi obľúbené lokality v rámci Žitného ostrova, ktoré sú známe svojou pokojnou atmosférou, prírodným prostredím a výbornou dostupnosťou do okolitých miest. Táto lokalita ponúka ideálnu rovnováhu medzi pokojným vidieckym bývaním a praktickým mestským komfortom. Je vhodná najmä pre rodiny, ktoré túžia po tichu, bezpečí a priestore, no zároveň chcú mať všetko potrebné na dosah. V blízkom okolí sa nachádzajú mestá s kompletnou občianskou vybavenosťou – školy, škôlky, obchody, zdravotné služby aj rôzne možnosti športového a kultúrneho vyžitia. Každodenné potreby tak viete vybaviť rýchlo a pohodlne. Dunajský Klátov sa vyznačuje výborným dopravným napojením, ktoré umožňuje jednoduché dochádzanie za prácou či štúdiom. Vďaka tomu je lokalita atraktívna aj pre klientov pracujúcich v širšom okolí. Okolie ponúka krásnu prírodu typickú pre Žitný ostrov – množstvo zelene, pokojné prostredie, možnosti prechádzok, cyklotrás či oddychu pri vode. Táto lokalita je ideálna pre tých, ktorí chcú uniknúť ruchu mesta a zároveň si zachovať jeho výhody. Pokojná atmosféra, príjemné susedské prostredie a dostatok súkromia robia z tejto ponuky ideálne miesto pre kvalitný rodinný život. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena jednej časti dvojdomu v stave štandard predstavuje 185.000 €,-/celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj dva moderné 4-izbové rodinné domy s terasou a súkromnou záhradou, situované v tichej a vyhľadávanej časti obce Veľká Paka – Čukárska Paka. Tieto nehnuteľnosti predstavujú ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú pokojné rodinné bývanie v príjemnom zelenom prostredí, no zároveň nechcú robiť kompromisy v dostupnosti, komforte a kvalite bývania. Domy sú súčasťou komornej radovej zástavby troch rodinných domov, pričom na predaj sú dva z nich. Takéto riešenie zabezpečuje dostatok súkromia, pokojné susedské prostredie a príjemnú atmosféru bývania. Architektúra domov je navrhnutá v duchu čistých línií, funkčnosti a nadčasového dizajnu, vďaka čomu osloví aj náročnejších klientov, ktorí hľadajú moderné a dlhodobo hodnotné bývanie. Tieto nehnuteľnosti sú ideálnym riešením pre rodiny, páry či jednotlivcov, ktorí túžia po harmonickom spojení komfortného interiéru, vlastného exteriéru a pokojného prostredia, kde si po náročnom dni skutočne oddýchnu. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Každý z rodinných domov disponuje 4 obytnými izbami a úžitkovou plochou 116,77 m², čo poskytuje dostatok priestoru pre pohodlné rodinné fungovanie, súkromie jednotlivých členov domácnosti aj príjemné spoločné chvíle. Zastavaná plocha každého domu vrátane terasy je približne 137 m², pričom samotná terasa o výmere 21,60 m² vytvára prirodzené prepojenie interiéru s exteriérom. Súčasťou každého domu je súkromná záhrada a pozemok o výmere cca 150 – 197 m², ktorý ponúka priestor na oddych, relax, rodinné posedenia či menšiu záhradnú zeleň. Parkovanie je zabezpečené 2 – 3 parkovacími státiami pri každom dome, čo výrazne zvyšuje komfort každodenného bývania. Domy sú skolaudované a pripravené na okamžité bývanie, bez nutnosti ďalších investícií. • DISPOZIČNÉ RIEŠENIE Dispozícia domov bola navrhnutá s dôrazom na praktickosť, vzdušnosť a maximálne využitie priestoru. Interiér každého domu pozostáva zo vstupnej haly, technickej miestnosti, samostatnej toalety, elegantnej kúpeľne s vaňou aj sprchovým kútom a troch samostatných spální, ktoré poskytujú dostatok súkromia pre každého člena domácnosti. Srdcom každého domu je priestranná denná časť, kde je obývacia izba plynulo prepojená s kuchyňou. Tento otvorený priestor pôsobí svetlo, moderne a príjemne, ideálny na každodenný rodinný život aj spoločenské stretnutia. Z obývacej izby je priamy vstup na zastrešenú terasu a do súkromnej záhrady, ktorá vytvára ideálne miesto na relax, letné posedenia, rannú kávu či pokojné večery v kruhu rodiny. • ŠTANDARD A TECHNICKÉ VYBAVENIE Domy sú postavené a vybavené v kvalitnom štandarde, ktorý spĺňa požiadavky moderného bývania a kladie dôraz na komfort aj energetickú efektívnosť. Súčasťou štandardu každého domu sú: • kvalitná keramická dlažba v celom dome, • podlahové vykurovanie napojené na moderné tepelné čerpadlo, • okná s izolačným trojsklom v modernom farebnom prevedení, • interiérové dvere so zárubňami podľa výberu klienta, • kompletne zariadená kúpeľňa a samostatné WC, • predpríprava na alarm, optický internet a televízne rozvody v každej miestnosti, • kompletná elektroinštalácia, • terasa zo zámkovej dlažby s prípravou na osvetlenie a vodu, • pozemok kompletne oplotený, zabezpečujúci súkromie a pocit bezpečia. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA A POZEMOK Úžitková plocha každého domu 116,77 m² ponúka ideálne proporcie pre pohodlné bývanie bez zbytočných kompromisov. Každý meter štvorcový je využitý funkčne a premyslene. Pozemky o výmere cca 150 – 197 m² vytvárajú príjemný exteriérový priestor, ktorý je nenáročný na údržbu, no zároveň poskytuje dostatok miesta na oddych, relax a súkromie. Kombinácia terasy, záhrady a oplotenia vytvára kompaktný, súkromný a pokojný domov. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Čukárska Paka, miestna časť obce Veľká Paka, patrí medzi čoraz vyhľadávanejšie lokality pre pokojné rodinné bývanie. Oblasť je charakteristická tichým prostredím, zeleňou a príjemnou atmosférou, ktorá poskytuje ideálne podmienky na kvalitný a vyvážený život mimo ruchu mesta. Veľkou výhodou je rýchle napojenie na rýchlostnú cestu R7, vzdialenú približne 5 km, vďaka čomu je zabezpečené komfortné a rýchle dochádzanie do Bratislavy, Šamorína aj Dunajskej Stredy. Lokalita je preto ideálna aj pre klientov, ktorí denne cestujú za prácou, no chcú bývať v pokojnom prostredí. Kompletná občianska vybavenosť sa nachádza v blízkom Šamoríne, ktorý ponúka školy, škôlky, obchody, služby, zdravotnú starostlivosť aj široké možnosti voľnočasových aktivít. Okolie zároveň poskytuje množstvo možností na relax, prechádzky a aktívny oddych, čo ešte viac zvyšuje atraktivitu tejto lokality. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena jedného rodinného domu v štandarde je 239.000 €,-/celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj priestranný 5-izbový rodinný dom v obci Macov, ktorá sa nachádza vo vynikajúcej lokalite – v priamej blízkosti diaľnice R7. Táto poloha zabezpečuje rýchlu dostupnosť do Bratislavy, ako aj do miest Dunajská Streda a Šamorín, ktoré sú vzdialené len pár minút jazdy autom. Rodinný dom je poschodový, postavený na veľkom pozemku a predáva sa úplne zariadený. K nehnuteľnosti prislúcha aj priestranná dvojgaráž a viaceré moderné technické riešenia, ktoré poskytujú komfortné a úsporné bývanie. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Dispozícia domu zahŕňa až päť izieb, ktoré sú rozdelené nasledovne: • Prízemie: technická miestnosť, hosťovská izba, obývacia izba prepojená s jedálňou a kuchyňou, kúpeľňa so sprchovým kútom. • Poschodie: detská izba s balkónom č.1, detská izba s balkónom č.2, samostatná toaleta, spálňa s vlastnou kúpeľňou a balkónom. • ÚŽITKOVÁ A ZASTAVANÁ PLOCHA • úžitková plocha: 318,28 m² • zastavaná plocha: 216,25 m² • POZEMOK Dom sa nachádza na priestrannom a slnečnom pozemku s celkovou výmerou 1257 m², ktorý ponúka množstvo možností na oddych aj aktívne využitie. Súčasťou pozemku je aj terasa, vyvýšený záhon a zavlažovací systém napojený na vlastnú studňu. Pred domom sú vybudované parkovacie státia pre 2–3 autá, ktoré zabezpečujú pohodlné parkovanie. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom bol postavený v roku 2014 z tehly. Je vo výbornom technickom stave, s energetickým certifikátom A1 a veľmi nízkymi mesačnými nákladmi – len 120 €. Predáva sa kompletne zariadený, čo umožňuje okamžité nasťahovanie. • INŽINIERSKE SIETE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Na pozemku sú dostupné všetky potrebné inžinierske siete: elektrina, obecná voda, kanalizácia a vlastná studňa. Dom je vybavený moderným vodovodným podlahovým kúrením s tepelným čerpadlom, klimatizáciou a má predprípravu na krb, centrálny vysávač aj bazén. Nehnuteľnosť disponuje aj špajzou, technickou miestnosťou a ďalšími praktickými prvkami pre komfortné bývanie. LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Samotná lokalita je pokojná, tichá a bezpečná, ideálna pre rodiny s deťmi, ktoré hľadajú príjemné bývanie s dobrými susedmi. Obec Macov je atraktívnym miestom na bývanie najmä vďaka svojej polohe – nachádza sa v bezprostrednej blízkosti diaľnice R7, čo zaručuje rýchle spojenie s Bratislavou, ako aj pohodlný prístup do okolitých miest Šamorín a Dunajská Streda. CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena v RK. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme bezproblémový priebeh celého procesu. Sme hrdým členom REALITNEJ ÚNIE SR a zaväzujeme sa dodržiavať najvyššie štandardy v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj moderný 4-izbový rodinný dom s obrovským pozemkom v obci Jahodná. Táto výnimočná nehnuteľnosť je situovaná v krásnej a tichej lokalite v bezprostrednej blízkosti prírody Malého Dunaja, čo vytvára jedinečné miesto pre pokojné bývanie v harmónii s okolím. Ide o ideálne spojenie komfortného rodinného bývania, súkromia a prírodného prostredia, ktoré si okamžite získa každého, kto hľadá viac než len bežný dom. Veľkým benefitom tejto ponuky je mimoriadne rozľahlý pozemok, ktorý otvára široké možnosti využitia – od oddychu, záhradkárčenia, až po podnikateľské alebo developerské zámery. Táto nehnuteľnosť tak predstavuje nielen ideálne bývanie, ale aj výhodnú investičnú príležitosť do budúcnosti. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje 4 izbami, ktoré sú moderne zariadené a navrhnuté s dôrazom na komfort a praktické využitie. Dispozícia domu je rozdelená na dennú a nočnú časť, čím zabezpečuje dostatok súkromia pre všetkých členov domácnosti. Dominantou domu je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, ktorá vytvára ideálne miesto pre rodinné stretnutia aj každodenný život. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha domu je 160 m². Táto výmera poskytuje dostatok priestoru pre pohodlné bývanie bez kompromisov. Každý meter štvorcový je využitý efektívne, pričom dom ponúka ideálne podmienky pre rodinný život aj relax. Súčasťou nehnuteľnosti je aj priestranná garáž pre 3 autá o výmere 83 m², ktorá výrazne zvyšuje komfort bývania. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na veľkorysom a udržiavanom pozemku s výmerou až 6650 m². Takto rozsiahly pozemok poskytuje absolútne súkromie a množstvo možností využitia – od vytvorenia krásnej záhrady, oddychovej zóny, až po realizáciu podnikateľských alebo developerských plánov. Súčasťou exteriéru je veľká krytá terasa, ktorá ponúka dokonalý priestor na rodinné oslavy, grilovanie alebo pokojné chvíle s výhľadom na zeleň a prírodu. Na pozemku sa nachádzajú až 2 studne, čo je veľkou výhodou pre zavlažovanie a praktické využitie vody. • STAV NEHNUTEĽNOSTI A VYBAVENIE DOM JE ENERGETICKY ÚSPORNÝ! Technické vybavenie zahŕňa: • 10 kW fotovoltaiku pre úsporné bývanie • plastové okná • elektrické podlahové kúrenie • bojler napojený na tepelné čerpadlo • klimatizáciu značky PANASONIC (5 kW) • zmäkčovač vody • automatický zavlažovací systém • robotickú kosačku Dom je napojený na inžinierske siete: • elektrina • voda Tieto technológie zabezpečujú komfortné, moderné a ekonomicky efektívne bývanie s dôrazom na nízke prevádzkové náklady a vysoký štandard života. Parkovanie je zabezpečené priamo na pozemku pred garážou, pričom k dispozícii je aj garáž pre 3 autá s bránami na diaľkové ovládanie. • DISPOZÍCIA Prízemie: • vstupná chodba • kuchyňa prepojená s veľkou obývacou izbou s výstupom na krytú terasu • samostatná toaleta Poschodie: • spálňa • samostatný gardrób • samostatná toaleta • 2 detské izby • veľká kúpeľňa so sprchovacím kútom aj vaňou Dispozícia domu je navrhnutá tak, aby poskytovala maximálny komfort, dostatok úložného priestoru a prirodzené prepojenie interiéru s exteriérom. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Jahodná patrí medzi obľúbené lokality najmä vďaka svojmu jedinečnému prírodnému prostrediu a rekreačnému charakteru. Nachádza sa v tesnej blízkosti Malého Dunaja, ktorý je známy svojou pokojnou atmosférou a možnosťami aktívneho oddychu. Lokalita ponúka množstvo voľnočasových aktivít priamo v okolí: • splavovanie Malého Dunaja • návštevy historických vodných mlynov • prechádzky a cykloturistiku v krásnej prírode • obľúbený JAHODOVÝ festival, ktorý dotvára jedinečný charakter obce Táto oblasť je ideálna pre milovníkov prírody, pokoja a aktívneho životného štýlu. Každodenný život tu plynie v pokojnom tempe, ďaleko od mestského ruchu, no zároveň s možnosťou pohodlného dochádzania do okolitých miest. Jahodná ponúka harmonické spojenie rekreačného bývania a plnohodnotného rodinného života. Okolie poskytuje dostatok priestoru na oddych, šport aj spoločenské aktivity, čo robí z tejto lokality skutočne výnimočné miesto na bývanie. •CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto výnimočnej nehnuteľnosti je 349.990 €,-/ celkom. Nezmeškajte túto jedinečnú ponuku rodinného domu s obrovským pozemkom, moderným vybavením a výnimočnou polohou v blízkosti prírody. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj výnimočne udržiavaný, zrekonštruovaný dvojpodlažný 5-izbový rodinný dom s veľkým pozemkom, suterénom, klimatizáciou a samostatnou garážou – v jednej z najvyhľadávanejších častí mesta Dunajská Streda. Táto ponuka predstavuje ideálnu voľbu pre tých, ktorí túžia po komfortnom bývaní s množstvom benefitov, kde sa spája kvalitná rekonštrukcia, priestrannosť a pokojné rodinné prostredie s výbornou dostupnosťou do centra mesta. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Dom ponúka 5 izieb - svetlé a priestranné miestnosti, ktorých dispozícia je navrhnutá tak, aby podporovala praktické, pohodlné a harmonické bývanie. Interiér pôsobí príjemne, vzdušne a moderne. Priestor je ideálny pre rodiny, ktoré ocenia kombináciu veľkorysých izieb, súkromia a logického dispozičného riešenia. Celý dom je podpivničený - ponúka rôzne možnosti využitia. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha domu predstavuje cca 128 m² (2 podlažia – každé o výmere približne 64 m²). K nehnuteľnosti patrí aj plnohodnotný suchý suterén o výmere 64 m², ktorý ponúka výnimočné možnosti využitia – nachádza sa tu práčovňa, druhá kuchyňa a potravinová komora. Súčasťou ponuky je aj samostatná garáž s automatickou bránou a uzamykateľný drevený altánok 4 × 4 m, ktorý vytvára dokonalé miesto pre oddych či záhradné posedenia. • POZEMOK Dom je situovaný na udržiavanom pozemku s výmerou 630 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru na oddych, rodinné aktivity alebo záhradkárčenie. Pozemok je koncipovaný tak, aby ponúkal harmonické a estetické prostredie – upravený dvor, parková zeleň a súkromie vytvárajú ideálne miesto pre pokojný každodenný život. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Dom má približne 50 rokov, avšak prešiel starostlivou rekonštrukciou, ktorá zabezpečila jeho výborný technický aj vizuálny stav. Múry sú suché, bez prasklín, čo potvrdzuje kvalitný základ stavby a bezproblémové užívanie bez vlhkosti. Interiér je modernizovaný, s čistým a príjemným štýlom. Dom sa predáva vo výborne udržiavanom stave, bez potreby okamžitých investícií. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Technické vybavenie domu zvyšuje komfort aj bezpečnosť bývania: • moderná klimatizácia • kamerový systém • alarm Takáto kombinácia predstavuje praktický balík pre všetkých, ktorí hľadajú dom pripravený na okamžité a pohodlné nasťahovanie. •LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Dom sa nachádza v tichej, bezpečnej a mimoriadne obľúbenej časti Dunajskej Stredy, ktorá je známa svojou výbornou občianskou vybavenosťou a infraštruktúrou. Kľúčové výhody lokality: • 400 m od vlakovej aj autobusovej stanice – ideálna dostupnosť do okolitých miest aj Bratislavy • 300 m od obľúbeného termálneho kúpaliska – miesto pre celoročný relax, šport a rodinné aktivity • 5 minút autom na hlavnú cestu č. 63 • 25 minút autom do Bratislavy Ide o lokalitu, kde máte všetko „na dosah ruky“ – školy, obchody, reštaurácie, zdravotnícke služby aj voľnočasové možnosti. Navyše, pokojná atmosféra a zeleň okolo domu vytvárajú ideálnu rovnováhu medzi mestským životom a príjemným kľudom rezidenčnej štvrte. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tento výnimočnej nehnuteľnosti je 273.000 €,-/celkom. Táto ponuka je skvelou príležitosťou pre tých, ktorí hľadajú kvalitný, zrekonštruovaný dom s množstvom benefitov, veľkým pozemkom, plnohodnotným suterénom a modernými technickými prvkami – v jednej z najlepších lokalít Dunajskej Stredy. Nehnuteľnosť je vhodná ako rodinné bývanie aj ako výborná investícia. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj moderný a nadštandardne vybavený 4-izbový bungalov nachádzajúci sa v tichej slepej ulici v obci Trnávka. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie komfortného rodinného bývania, kvalitných materiálov, moderných technológií a krásne upraveného exteriéru. Dom bol navrhnutý s dôrazom na praktickosť, funkčnosť a pohodlie každodenného života, pričom ponúka dostatok priestoru a súkromia pre všetkých členov domácnosti. Už pri prvej návšteve Vás očarí príjemná atmosféra interiéru, premyslená dispozícia a pocit skutočného domova. Ide o nehnuteľnosť, do ktorej sa jednoducho zamilujete. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje 4 izbami, ktoré poskytujú dostatok priestoru pre pohodlné rodinné bývanie. Dispozičné riešenie pozostáva z: • vstupnej predsiene • priestrannej a presvetlenej obývacej izby s krbom a priamym výstupom na krytú terasu • kuchyne prepojenej s jedálenskou časťou • veľkej špajze • samostatného WC • kúpeľne • spálne • 2 detských izieb • technickej miestnosti s prechodom do garáže Dominantou domu je veľkorysá denná časť s obývacou izbou, ktorá vytvára ideálne miesto na spoločné rodinné chvíle, oddych po náročnom dni či stretnutia s blízkymi. Krb navyše dodáva priestoru jedinečnú atmosféru a zároveň predstavuje úsporný spôsob vykurovania. Veľkou výhodou je priamy vstup na krytú terasu, ktorá prirodzene prepája interiér s exteriérom a rozširuje obytný priestor domu. Ponúka ideálne miesto na rannú kávu, letné grilovanie, rodinné oslavy či pokojné večery v súkromí vlastnej záhrady. Dispozícia bola navrhnutá s dôrazom na komfort, praktickosť a potreby modernej rodiny. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha domu predstavuje až 203 m². Dom ponúka veľkorysé a vzdušné priestory, ktoré zabezpečujú vysoký štandard bývania. Praktické dispozičné riešenie umožňuje efektívne využitie každého štvorcového metra a vytvára harmonické prostredie pre každodenný rodinný život. Vďaka premyslenému usporiadaniu pôsobí interiér svetlo, otvorene a zároveň veľmi útulne. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s výmerou 648 m². Krásne upravená a pravidelne udržiavaná záhrada poskytuje dostatok priestoru na oddych, trávenie času s rodinou či bezpečné hry detí. Exteriér bol navrhnutý tak, aby ponúkal maximálne súkromie a komfort počas celého roka. Veľkým benefitom je automatický zavlažovací systém, ktorý zabezpečuje jednoduchú údržbu zelene bez zbytočných starostí. Súčasťou nehnuteľnosti je aj krytá terasa s výmerou 16 m², ktorá vytvára ideálne zázemie na relax a príjemné chvíle v kruhu rodiny a priateľov. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Ide o kvalitnú tehlovú stavbu so zateplením, ktorá bola realizovaná s dôrazom na vysoký štandard bývania a dlhodobý komfort budúcich majiteľov. Nehnuteľnosť je pripravená na okamžité nasťahovanie bez potreby ďalších investícií. Moderné technické riešenia, kvalitné materiály a nadštandardné vybavenie zabezpečujú bezstarostné bývanie. Súčasťou vybavenia sú plastové okná s trojsklom, elektrické žalúzie, klimatizácia, alarm či automatická vstupná brána. Dom ponúka komfort, bezpečnosť a funkčnosť, ktoré ocení aj náročnejší klient. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY: • tichá slepá ulica • tehlová a zateplená stavba • plastové okná s trojsklom • elektrické podlahové kúrenie • krb pre úsporné vykurovanie a vytvorenie príjemnej atmosféry • klimatizácia • elektrické žalúzie • alarm • automatická vstupná brána • studňa • automatický zavlažovací systém • kvalitné podlahové krytiny • krytá terasa s výstupom z obývacej izby • krásne upravená záhrada • technická miestnosť s prechodom do garáže • nabíjačka pre elektromobil v garáži • dom bez ďalších investícií • výborná dostupnosť do Bratislavy, Šamorína a Dunajskej Stredy Tieto benefity robia z nehnuteľnosti ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú spojenie priestoru, moderných technológií a pokojného rodinného bývania. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Vykurovanie domu je zabezpečené elektrickým podlahovým kúrením, ktoré poskytuje rovnomerné rozloženie tepla v celom interiéri a vysoký komfort bývania počas celého roka. Krb v obývacej izbe vytvára nielen jedinečnú atmosféru domova, ale zároveň predstavuje efektívny doplnkový zdroj vykurovania. Technické vybavenie zahŕňa: • elektrické podlahové kúrenie • krb • klimatizáciu • plastové okná s trojsklom • elektrické žalúzie • alarm • automatickú vstupnú bránu • automatický zavlažovací systém • kvalitné podlahové krytiny • nabíjačku pre elektromobil Inžinierske zabezpečenie dopĺňa studňa, ktorá predstavuje praktické riešenie pri údržbe záhrady. Dom ponúka všetko potrebné pre pohodlné, moderné a bezstarostné bývanie. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Trnávka patrí medzi atraktívne lokality pre klientov, ktorí túžia po pokojnom rodinnom bývaní v príjemnom prostredí, no zároveň nechcú robiť kompromisy v otázke dostupnosti. Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je jej strategická poloha. Bratislava je vzdialená len približne 20 kilometrov, čo predstavuje približne 20 minút jazdy autom. Výborná dostupnosť robí z tejto ponuky ideálnu voľbu aj pre ľudí, ktorí dochádzajú za prácou do hlavného mesta, no po pracovnom dni sa chcú vracať do pokojného domova mimo mestského ruchu. Mesto Šamorín sa nachádza len približne 5 minút jazdy autom a ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane škôl, škôlok, obchodov, zdravotníckych zariadení, športovísk či širokých možností voľnočasových aktivít. Okresné mesto Dunajská Streda je dostupné približne do 15 minút, čo zabezpečuje pohodlný prístup ku všetkým službám potrebným pre každodenný život. Výnimočnosť tejto ponuky podčiarkuje aj samotné umiestnenie domu v tichej slepej ulici. Táto lokalita poskytuje vyššiu mieru bezpečia, minimálnu premávku a pokojné prostredie, ktoré ocenia najmä rodiny s deťmi alebo klienti hľadajúci súkromie a oddych po náročnom pracovnom dni. Bývanie v Trnávke prináša harmonické spojenie pokojného vidieckeho charakteru s benefitmi modernej dostupnosti. Budúci majitelia získajú nielen kvalitný dom, ale aj miesto, kde môžu vytvárať rodinné spomienky, tráviť čas v súkromí vlastnej záhrady a užívať si každodenný komfort bez zbytočného stresu. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 388.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

**!!POZOR! ZNÍŽENÁ NOVÁ CENA, NEZMEŠKAJTE!!** Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj moderný 4-izbový rodinný dom, ktorý je súčasťou kvalitnej tehlovej novostavby dvojdomu v pokojnej obci Mad, iba pár minút od okresného mesta Dunajská Streda. Táto atraktívna nehnuteľnosť predstavuje ideálnu voľbu pre každého, kto hľadá komfortné rodinné bývanie v tichom prostredí, mimo ruchu mesta, no zároveň s výbornou dostupnosťou do okolitých miest. Rodinný dom ponúka prakticky riešenú dispozíciu, moderné technické vybavenie, dostatok súkromia a príjemné prostredie vhodné na každodenný život aj oddych. Dom sa predáva v stave holodom, pričom nový majiteľ má možnosť jeho dokončenia do štandardu podľa individuálnej dohody. Vďaka tomu si môžete vytvoriť interiér presne podľa vlastných predstáv, vkusu a životného štýlu a zariadiť si domov tak, aby spĺňal všetky Vaše očakávania. Veľkým benefitom tejto nehnuteľnosti je súkromný oplotený pozemok, ktorý poskytne dostatok priestoru na oddych, trávenie voľného času s rodinou či vytvorenie krásnej záhrady podľa vlastných predstáv. Súčasťou domu je aj priestranná terasa s výmerou 15 m², ktorá bude ideálnym miestom na rannú kávu, letné grilovanie alebo príjemné posedenie s rodinou a priateľmi. Ďalšou veľkou výhodou sú až štyri parkovacie miesta priamo pri dome, ktoré zabezpečia komfortné parkovanie pre celú rodinu aj návštevy. Celý dom je navrhnutý s dôrazom na moderné bývanie, funkčnosť a pohodlie. Svetlé priestory, praktická dispozícia a kvalitné stavebné prevedenie vytvárajú ideálne podmienky na pokojný rodinný život. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje štyrmi izbami a praktickou dispozíciou, ktorá zabezpečuje pohodlné bývanie pre rodiny aj náročnejších klientov. Dispozícia pozostáva z nasledovných miestností: Závetrie – 1,29 m² Zádverie – 6,07 m² Samostatná toaleta – 1,66 m² Chodba – 5,43 m² Kúpeľňa – 8,23 m² Kuchyňa – 9,76 m² Špajza – 2,12 m² Obývacia izba s jedálňou – 18,70 m² Detská izba 1 – 10,64 m² Detská izba 2 – 10,80 m² Spálňa – 13,24 m² Terasa – 15 m² Dispozícia domu bola navrhnutá s dôrazom na funkčnosť, komfort a dostatok súkromia pre všetkých členov domácnosti. Denná časť prirodzene prepája kuchyňu s obývacou izbou a jedálňou, čím vzniká príjemný priestor pre spoločné rodinné chvíle aj stretnutia s priateľmi. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha domu vrátane terasy predstavuje 102,94 m². Premyslené dispozičné riešenie ponúka dostatok priestoru pre pohodlné každodenné bývanie. Každá miestnosť je navrhnutá s dôrazom na praktické využitie priestoru, komfort a prirodzené presvetlenie interiéru. • POZEMOK Nehnuteľnosť - dvojdom sa nachádza na pozemku o celkovej výmere 1020 m². Dom bude situovaný na súkromnom oplotenom pozemku, ktorý poskytne dostatok súkromia a priestoru na oddych či realizáciu vlastných predstáv o bývaní. Budúci majiteľ si bude môcť vytvoriť príjemnú záhradu, relaxačnú zónu alebo priestor pre detské hry a rodinné stretnutia. Súčasťou pozemku budú aj štyri parkovacie miesta priamo pri dome, čo výrazne zvyšuje komfort každodenného bývania. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Ide o kvalitnú tehlovú novostavbu s rokom výstavby 2026. Kolaudácia rodinného domu je plánovaná do konca roka 2026. Nehnuteľnosť sa predáva v stave holodom s možnosťou dokončenia do štandardu podľa individuálnej dohody. Pri výstavbe bol kladený dôraz na kvalitné materiály, moderné technológie a komfort budúcich majiteľov. Súčasťou vybavenia je elektrické podlahové vykurovanie s termostatom v každej izbe, kvalitné plastové okná s izolačným trojsklom v elegantnom antracitovom prevedení, ako aj viacero praktických predpríprav, ktoré umožnia jednoduché doplnenie ďalších moderných prvkov podľa vlastných potrieb. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY A INFORMÁCIE kvalitná tehlová novostavba plánovaná kolaudácia do konca roka 2026 4-izbový rodinný dom - dvojdom úžitková plocha vrátane terasy 102,94 m² terasa 15 m² stav holodom možnosť dokončenia do štandardu podľa dohody elektrické podlahové kúrenie termostat v každej izbe plastové okná s trojsklom v antracitovej farbe predpríprava na krb predpríprava na alarm predpríprava na vonkajšie žalúzie predpríprava na elektrickú bránu mestský vodovod kanalizácia štyri parkovacie miesta oplotený pozemok • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Komfort bývania zabezpečuje moderné elektrické podlahové vykurovanie, pričom v každej izbe sa nachádza samostatný termostat umožňujúci individuálnu reguláciu teploty podľa potrieb jednotlivých členov domácnosti. Dom disponuje kvalitnými plastovými oknami s izolačným trojsklom v modernom antracitovom prevedení, ktoré zabezpečujú veľmi dobré tepelnoizolačné aj zvukovoizolačné vlastnosti. Technické vybavenie zahŕňa: elektrické podlahové kúrenie termostat v každej izbe plastové okná s trojsklom predprípravu na krb predprípravu na alarm predprípravu na vonkajšie žalúzie predprípravu na elektrickú bránu mestský vodovod kanalizáciu • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Mad patrí medzi vyhľadávané lokality v okrese Dunajská Streda a ponúka ideálne spojenie pokojného vidieckeho bývania s výbornou dostupnosťou do okolitých miest. Je ideálnym miestom pre všetkých, ktorí túžia po bývaní mimo mestského ruchu, no zároveň chcú mať všetko potrebné na dosah. Rodinný dom sa nachádza v pokojnej časti obce, ktorá poskytuje príjemnú atmosféru, dostatok súkromia a pokoj pre každodenný život. Okolie ponúka priestor na oddych, prechádzky, bicyklovanie či trávenie voľného času na čerstvom vzduchu. Práve spojenie pokojného prostredia a moderného bývania robí z tejto nehnuteľnosti výnimočnú príležitosť pre rodiny aj jednotlivcov. Veľkým benefitom je strategická poloha obce. Okresné mesto Dunajská Streda je vzdialené iba približne 5 minút jazdy autom, kde nájdete kompletnú občiansku vybavenosť vrátane obchodných centier, škôl, škôlok, zdravotníckych zariadení, športovísk, reštaurácií a všetkých služieb potrebných pre komfortný každodenný život. Obľúbené termálne kúpalisko vo Veľkom Mederi sa nachádza približne 15 minút od obce, čo určite ocenia milovníci relaxu a wellness počas celého roka. Do hlavného mesta Bratislava sa pohodlne dostanete približne za 35 minút, čo robí túto lokalitu atraktívnou aj pre ľudí dochádzajúcich za prácou. Vďaka výbornej dopravnej dostupnosti si môžete užívať pokojné bývanie mimo mesta bez nutnosti robiť kompromisy v každodennom živote. Práve kombinácia kvalitnej novostavby, pokojného prostredia, moderného technického vybavenia, dostatku súkromia a výbornej dostupnosti robí z tejto ponuky ideálnu voľbu pre každého, kto hľadá komfortné bývanie s perspektívou do budúcnosti. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena domu A: 189.900 € / dom / v stave holodom Cena domu B: 189.900 € / dom / v stave holodom KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

!!ZNÍŽENÁ NOVÁ CENA!! Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj obchodný priestor nachádzajúci sa v obci Dolné Saliby. Táto nehnuteľnosť predstavuje výnimočnú príležitosť pre podnikateľov, ale aj pre tých, ktorí hľadajú variabilné riešenie spájajúce podnikanie s bývaním. Vďaka svojej dispozícii a charakteru objektu ponúka široké možnosti využitia – od obchodných a službových prevádzok až po prestavbu na rodinný dom alebo kombináciu podnikania s bývaním. Objekt je ideálny pre tých, ktorí chcú investovať do priestoru s potenciálom do budúcnosti. V dnešnej dobe je veľkou výhodou možnosť prispôsobiť si nehnuteľnosť presne podľa vlastných predstáv – či už na podnikanie, bývanie alebo ich kombináciu. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Obchodný priestor disponuje úžitkovou plochou 200 m², čo poskytuje veľkorysý priestor pre realizáciu rôznych podnikateľských zámerov alebo komfortného bývania. Takáto výmera umožňuje efektívne rozdelenie interiéru na viacero funkčných častí – predajnú alebo pracovnú zónu, skladové priestory, administratívne zázemie či obytnú časť. Veľkorysosť priestoru zároveň vytvára pocit vzdušnosti a ponúka flexibilitu pri dispozičných úpravách podľa individuálnych potrieb. • DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A VYUŽITIE Nehnuteľnosť pozostáva z 5 miestností, ktoré ponúkajú široké možnosti využitia. Priestor je možné využiť ako obchod, kancelárie, služby, skladové priestory alebo iné podnikateľské aktivity. Veľkým benefitom je však možnosť prestavby na rodinný dom, prípadne kombinácia podnikateľskej časti s bývaním, čo je čoraz vyhľadávanejšie riešenie. Dispozícia umožňuje praktické oddelenie jednotlivých častí podľa potreby – či už pre klientsku zónu, súkromnú časť alebo technické zázemie. Táto flexibilita robí z nehnuteľnosti ideálnu investíciu s dlhodobým potenciálom. • TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE Objekt je tehlovej konštrukcie a bol postavený v roku 1970. Je čiastočne zrekonštruovaný, pričom významnou výhodou je nová plechová strecha, ktorá bola realizovaná pred 5 rokmi. Predná časť objektu disponuje dvomi plastovými oknami, ktoré prispievajú k lepším tepelnoizolačným vlastnostiam. Kúrenie je riešené na tuhé palivo, čo umožňuje reguláciu nákladov podľa individuálnych potrieb. Ohrev teplej vody zabezpečuje bojler. Nehnuteľnosť je napojená na inžinierske siete – elektrinu, verejný vodovod a kanalizáciu. Priestor sa predáva nezariadený, čo novému majiteľovi umožňuje zariadiť si ho presne podľa vlastných predstáv a potrieb. • POZEMOK A DOPLNKOVÉ PRIESTORY K nehnuteľnosti patrí pozemok o výmere 273 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru pre praktické využitie – či už na parkovanie, zásobovanie alebo oddychovú zónu. Veľkým benefitom je aj samostatná garáž o výmere 30 m², ktorá môže slúžiť nielen na parkovanie, ale aj ako sklad alebo dielňa. Tiež veľkou výhodou je, že pozemok je prístupný až z troch strán. Tieto doplnkové priestory výrazne zvyšujú praktickosť a využiteľnosť celej nehnuteľnosti. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Dolné Saliby ponúka pokojné vidiecke prostredie s príjemnou atmosférou, ktoré je ideálne nielen pre bývanie, ale aj pre podnikanie mimo rušných mestských centier. Lokalita je charakteristická dobrou dostupnosťou do okolitých miest a obcí, čo zabezpečuje plynulé spojenie pre každodenné dochádzanie, zásobovanie aj prístup klientov. Vďaka svojej polohe predstavuje strategický bod medzi vidieckym pokojom a praktickou dostupnosťou služieb. Obec disponuje základnou občianskou vybavenosťou, ktorá zabezpečuje pohodlné fungovanie každodenného života. Zároveň ponúka priestor pre rozvoj menších podnikateľských aktivít, ktoré profitujú z lokálnej klientely aj z dostupnosti širšieho regiónu. Veľkou výhodou tejto lokality je kombinácia tichého prostredia, dostupnosti a potenciálu pre rozvoj – či už v oblasti bývania alebo podnikania. Takéto prostredie je čoraz vyhľadávanejšie pre svoju rovnováhu medzi pracovným a súkromným životom. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 109.999 €,-/ celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zabezpečíme najvýhodnejšie finančné riešenie. Vďaka externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou a vlastnému právnemu tímu garantujeme nadštandardný právny servis a bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom REALITNEJ ÚNIE, pričom dodržiavame najprísnejšie štandardy a zásady kvality. Okrem toho sme poistení pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čo našim klientom prináša maximálnu bezpečnosť a ochranu. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka exkluzívne na predaj útulný nízkoenergetický 4-izbový bungalov v Gabčíkove, situovaný v tichej lokalite pri parku na krásnom pozemku s rozlohou 2041 m². Táto nehnuteľnosť zaujme už na prvý pohľad kombináciou moderného bývania, veľkorysého exteriéru, súkromia a nadštandardného technického vybavenia. Rodinný dom bol skolaudovaný ako novostavba v roku 2020 a ponúka príjemné bývanie v jednopodlažnom prevedení, ktoré ocenia najmä tí, ktorí preferujú praktickosť a pohodlie bez schodov. Výrazným benefitom je samotný charakter pozemku. Upravená záhrada, veľká krytá terasa s jacuzzi a exotickou zeleňou vytvárajú priestor, ktorý priam pozýva k oddychu a tráveniu voľného času v súkromí vlastného domova. Nehnuteľnosť však ponúka oveľa viac než len samotný rodinný dom. Na pozemku sa nachádza aj ďalší dom s dvojgarážou a dvoma samostatnými 1-izbovými bytovými jednotkami, ktoré prinášajú široké možnosti využitia podľa potrieb budúceho majiteľa. Praktickosť nehnuteľnosti podčiarkuje aj fotovoltaika, vďaka ktorej sú mesačné náklady na energie veľmi nízke – 30 € za elektrinu a 65 € za plyn. Dom sa navyše predáva kompletne zariadený a je ihneď k dispozícii. Pre nového majiteľa tak predstavuje možnosť nasťahovať sa bez zdĺhavého zariaďovania a postupného budovania základného vybavenia domácnosti. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Ponúkaná nehnuteľnosť pozostáva z hlavného 4-izbového nízkoenergetického bungalovu a ďalšej stavby nachádzajúcej sa na pozemku. Hlavný rodinný dom: • 4-izbový bungalov • úžitková plocha 150 m² • zastavaná plocha 224 m² • pozemok 2 041 m² • novostavba z roku 2020 • tehlová stavba • plastové okná • kompletne zariadený • ihneď k dispozícii Súčasťou nehnuteľnosti je tiež: • ďalší samostatný dom • dvojgaráž • dve samostatné 1-izbové bytové jednotky Takéto riešenie vytvára nehnuteľnosť s výrazným potenciálom aj z pohľadu flexibility využitia jednotlivých častí. Hlavný dom môže slúžiť ako komfortné rodinné bývanie, zatiaľ čo samostatné bytové jednotky ponúkajú možnosť vytvoriť oddelené zázemie podľa individuálnych potrieb budúceho majiteľa. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Hlavný rodinný dom ponúka úžitkovú plochu 150 m². Jednopodlažné riešenie bungalovu prináša prirodzenú praktickosť každodenného bývania. Jednotlivé priestory sú sústredené na jednom podlaží, vďaka čomu je pohyb po dome komfortný a bez potreby využívania schodiska. Veľkou výhodou je aj samotné prepojenie interiéru s exteriérom. Veľká krytá terasa vytvára prirodzené pokračovanie obytného priestoru a ponúka miesto, kde si môžete vychutnať rannú kávu, večerný oddych alebo príjemné posedenie s rodinou a priateľmi. Dom je navyše predávaný kompletne zariadený, čo novému majiteľovi umožňuje využívať jeho priestory prakticky okamžite po prevzatí nehnuteľnosti. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na krásnom pozemku s rozlohou až 2041 m², ktorý ponúka veľkorysý priestor a vytvára príjemné súkromné zázemie. Jednou z dominantných častí exteriéru je veľká upravená záhrada. Jej charakter podčiarkuje množstvo zelene, pričom okolie krytej terasy dopĺňajú palmy a exotické dreviny. Práve krytá terasa s jacuzzi patrí medzi najvýraznejšie prvky celej nehnuteľnosti. Vytvára súkromný relaxačný priestor priamo pri dome, ktorý možno využívať počas voľných chvíľ a ktorý dodáva nehnuteľnosti príjemný dovolenkový nádych. Pozemok zároveň poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie vlastného záhradného zázemia a umožňuje naplno si vychutnať výhody bývania v rodinnom dome. Samotný exteriér tak nepôsobí iba ako priestor okolo domu, ale ako prirodzená súčasť celého bývania – miesto na oddych, relax, posedenie a trávenie času v súkromí. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Hlavný rodinný dom bol postavený v roku 2020 a ide o novostavbu. Tehlová konštrukcia v kombinácii s plastovými oknami vytvára moderný základ komfortného bývania. Nehnuteľnosť bola zároveň navrhnutá s dôrazom na nízke prevádzkové náklady, čo podporuje jej označenie ako nízkoenergetický dom. Dom je udržiavaný a predáva sa kompletne zariadený. Nový majiteľ tak nemusí riešiť základné zariaďovanie interiéru a môže nehnuteľnosť využívať prakticky okamžite. Výrazným benefitom je aj technické vybavenie, ktoré zahŕňa fotovoltaiku, plynové podlahové kúrenie, krb, alarm a predprípravu na tepelné čerpadlo. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Nehnuteľnosť ponúka moderné technické riešenia, ktoré boli zvolené s dôrazom na komfort bývania a efektívnu prevádzku. Dom disponuje: • fotovoltaikou • plynovým podlahovým kúrením • plynovým kotlom • krbom • predprípravou na tepelné čerpadlo • alarmom • autonabíjačkou v garáži pre elektrické vozidlo • kamerovým systémom • elektrickými žalúziami na oknách • zavlažovacím systémom • 15 cm zateplením • žumpou Fotovoltaika predstavuje významnú výhodu z pohľadu prevádzkových nákladov. Mesačné náklady sú 30 € za elektrinu a 65 € za plyn. Príjemnú atmosféru interiéru zároveň dopĺňa krb, ktorý prináša okrem praktickej funkcie aj útulný prvok do domova. Praktickým prvkom pre modernú domácnosť je tiež autonabíjačka umiestnená v garáži, ktorá umožňuje pohodlné nabíjanie elektrického vozidla priamo pri dome. Predpríprava na tepelné čerpadlo navyše poskytuje priestor na prípadné budúce rozšírenie technického riešenia podľa potrieb nového majiteľa. • ĎALŠIA STAVBA A MOŽNOSTI VYUŽITIA Súčasťou nehnuteľnosti je aj ďalší dom nachádzajúci sa na pozemku. Táto samostatná stavba disponuje dvojgarážou a dvoma oddelenými 1-izbovými bytovými jednotkami. Ide o veľmi zaujímavú súčasť celej ponuky, ktorá rozširuje možnosti využitia nehnuteľnosti nad rámec klasického rodinného bývania. Samostatné bytové jednotky môžu podľa potrieb nového majiteľa predstavovať oddelené zázemie pre členov rodiny, priestor pre návštevy alebo iné využitie podľa individuálnych predstáv. Dvojgaráž zároveň poskytuje praktické kryté parkovanie a dopĺňa celkové technické a úžitkové zázemie nehnuteľnosti. Kombinácia hlavného domu, samostatných bytových jednotiek, garážového zázemia a veľkorysého pozemku robí z tejto ponuky nehnuteľnosť s množstvom možností, ktoré sa pri bežnom rodinnom dome často nenachádzajú v jednom celku. • EXTERIÉR A RELAX Jedným z najväčších lákadiel tejto nehnuteľnosti je bezpochyby exteriér. Veľká krytá terasa s jacuzzi je obklopená palmami a exotickými drevinami, vďaka čomu vytvára atmosféru, ktorá môže pripomínať dovolenkové prostredie priamo pri vlastnom dome. Krytá terasa poskytuje príjemné miesto na oddych počas rôznych častí dňa a zároveň umožňuje využiť exteriér aj v prípade menej ideálneho počasia. Upravená záhrada následne dotvára celkový charakter pozemku a vytvára zelené prostredie, v ktorom má človek dostatok priestoru na oddych od každodenného ruchu. Spojenie priestranného pozemku, zelene, exotických drevín, terasy a jacuzzi vytvára jeden z najvýraznejších charakterov tejto nehnuteľnosti. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Gabčíkovo je mesto s príjemným charakterom, ktoré ponúka zaujímavé spojenie pokojnejšieho bývania, prírody a kompletnej občianskej vybavenosti. Samotná nehnuteľnosť sa nachádza v tichej lokalite pri parku, čo jej dodáva pokojnejšiu atmosféru a zároveň vytvára príjemné prostredie pre každodenný život. Gabčíkovo je známe predovšetkým svojím prírodným okolím a blízkosťou vodného diela Gabčíkovo. Okolie ponúka možnosti na prechádzky, cykloturistiku, šport a ďalšie aktivity v prírode, vďaka čomu si na svoje prídu aj tí, ktorí nechcú voľný čas tráviť iba doma. Významným benefitom lokality je kompletná občianska vybavenosť. V meste sa nachádzajú materské a základné školy, lekári, obchody a ďalšie služby potrebné pre pohodlné každodenné fungovanie domácnosti. Pre rodiny s deťmi je príjemnou výhodou dostupnosť školských a predškolských zariadení priamo v meste. Rovnako tak je možné využiť športové ihriská a ďalšie možnosti aktívneho trávenia voľného času. Gabčíkovo ponúka aj možnosti pre športovo a rekreačne založených obyvateľov. Okolie mesta je vhodné na cyklistiku, prechádzky či výlety do prírody. Práve kontakt s okolou krajinou môže byť príjemným spestrením každodenného života a zároveň jedným z dôvodov, prečo si ľudia vyberajú bývanie mimo veľkých mestských centier. Lokalita tak predstavuje zaujímavú alternatívu pre tých, ktorí hľadajú pokojnejšie prostredie, no zároveň nechcú rezignovať na dostupnosť základných služieb a občianskej vybavenosti. Výhodou je aj samotná atmosféra mesta. Gabčíkovo dokáže ponúknuť pokojnejší rytmus každodenného života a zároveň dostatok možností na vybavenie bežných povinností priamo v rámci mesta. Ak teda hľadáte miesto, kde sa dá spojiť pokoj, príroda, občianska vybavenosť a komfort vlastného rodinného bývania, Gabčíkovo ponúka veľmi príjemné podmienky. A práve tichá poloha pri parku v kombinácii s veľkorysým súkromným exteriérom robí z tejto nehnuteľnosti miesto, ktoré nie je iba o samotnom dome, ale predovšetkým o spôsobe života, ktorý môže svojmu novému majiteľovi ponúknuť. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je DOHODOU. • KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj 3-izbový rodinný dom nachádzajúci sa v obci Blažov, v príjemnom a pokojnom prostredí v blízkosti okresného mesta Dunajská Streda. Nehnuteľnosť zaujme predovšetkým kombináciou pokojného bývania mimo rušného mestského prostredia a zároveň veľmi dobrej dostupnosti do Dunajskej Stredy. Dom ponúka príjemné rodinné zázemie, vlastný pozemok, samostatnú garáž, pivnicu a terasu, pričom veľkou výhodou je aj kompletná rekonštrukcia realizovaná v roku 2026. Rodinný dom bol postavený v roku 1976 z tehly a v roku 2026 prešiel kompletnou rekonštrukciou. Vďaka tomu ponúka spojenie klasickej murovanej stavby s modernizovaným interiérom a technickým vybavením zodpovedajúcim požiadavkám súčasného bývania. Nehnuteľnosť je zateplená a predáva sa čiastočne zariadená, čo novému majiteľovi umožňuje začať ju využívať bez potreby riešiť kompletné zariaďovanie od začiatku. Dom je zároveň ihneď k dispozícii. Ak hľadáte rodinný dom po kompletnej rekonštrukcii, ktorý ponúka pokojné bývanie, vlastný pozemok, garáž a zároveň dobrú dostupnosť do Dunajskej Stredy, táto nehnuteľnosť môže byť zaujímavou príležitosťou práve pre Vás. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom je riešený ako 3-izbová nehnuteľnosť, ktorá ponúka praktický priestor pre pohodlné rodinné bývanie. Tri obytné izby poskytujú dostatok možností na vytvorenie spálne, detskej izby, pracovne, hosťovskej izby alebo obývacej časti podľa potrieb budúceho majiteľa. Dispozícia 3-izbového domu je vhodná nielen pre rodinu, ale aj pre pár, ktorý ocení väčší priestor a možnosť vytvoriť si samostatné miestnosti podľa vlastného životného štýlu. Výhodou je zároveň príslušenstvo domu v podobe pivnice, samostatnej garáže a terasy, ktoré dopĺňajú obytnú časť o praktické aj oddychové priestory. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Rodinný dom disponuje úžitkovou plochou 115 m². K domu patrí aj terasa s výmerou 20 m², ktorá vytvára príjemný priestor na oddych, posedenie alebo trávenie voľného času v rámci vlastného domáceho prostredia. Samostatná garáž má výmeru 18 m² a predstavuje praktické zázemie na parkovanie vozidla, prípadne uloženie ďalšieho vybavenia či vecí potrebných v domácnosti. • POZEMOK Rodinný dom sa nachádza na pozemku s celkovou výmerou 850 m². Pozemok ponúka dostatok priestoru na vytvorenie príjemného vonkajšieho zázemia podľa predstáv nového majiteľa. Jeho veľkorysá výmera poskytuje priestor nielen na oddych a trávenie voľného času, ale aj na rôzne formy využitia exteriéru podľa individuálnych potrieb domácnosti. Vlastný pozemok zároveň prirodzene dopĺňa charakter rodinného domu a vytvára priestor, ktorý môže slúžiť ako miesto na posedenie, relax či každodenné trávenie času vonku. Veľkou výhodou je aj kombinácia priestranného pozemku so samostatnou garážou a terasou, vďaka čomu vzniká prakticky využiteľné zázemie pre nových majiteľov. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom bol postavený v roku 1976 z tehly a v roku 2026 prešiel kompletnou rekonštrukciou. Nehnuteľnosť je zároveň zateplená, čo dopĺňa celkový charakter rekonštrukcie a prispieva ku komfortnejšiemu využívaniu domu. Kompletná rekonštrukcia prináša budúcemu majiteľovi výhodu v podobe možnosti bývať v nehnuteľnosti bez potreby realizovať rozsiahle rekonštrukčné práce bezprostredne po kúpe. Dom sa predáva čiastočne zariadený, vďaka čomu môže nový majiteľ využiť časť existujúceho vybavenia a zároveň si jednotlivé priestory postupne dotvoriť podľa vlastného vkusu. Veľkým benefitom je aj skutočnosť, že nehnuteľnosť je ihneď k dispozícii. • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Vykurovanie rodinného domu je riešené elektrickým podlahovým kúrením. Takýto spôsob vykurovania predstavuje komfortné riešenie pre každodenné bývanie, pričom teplo je distribuované priamo cez podlahu a vytvára príjemný tepelný komfort v jednotlivých priestoroch domu. Zdrojom teplej vody je elektrický bojler. Nehnuteľnosť je napojená na elektrinu a obecnú vodu, zároveň disponuje vlastnou studňou a kanalizáciou. Technické vybavenie nehnuteľnosti: • elektrina • obecná voda • vlastná studňa • kanalizácia • elektrické podlahové kúrenie • bojler – zdroj teplej vody • zateplenie domu • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Rodinný dom sa nachádza v obci Blažov, ktorá predstavuje príjemnú voľbu pre tých, ktorí preferujú pokojnejšie bývanie v obci, no zároveň nechcú zostať odrezaní od mestského zázemia. Jednou z najväčších výhod tejto lokality je práve jej blízkosť k Dunajskej Strede. Okresné mesto je prirodzeným centrom širšieho regiónu a poskytuje komplexnú občiansku vybavenosť potrebnú pre každodenný život – od obchodov a služieb cez školy a zdravotnú starostlivosť až po možnosti športového, kultúrneho a spoločenského vyžitia. Bývanie v Blažove tak ponúka zaujímavú alternatívu pre každého, kto nechce bývať priamo v mestskom prostredí, no zároveň potrebuje mať každodenné služby a vybavenosť na dosah. Pokojnejší charakter obce vytvára príjemné prostredie pre rodinný život a zároveň umožňuje pohodlné napojenie na okolité mestá a obce. Výhodou je aj poloha v rámci Žitného ostrova, ktorý je charakteristický prevažne rovinatou krajinou a pokojnejším vidieckym charakterom. Práve tento typ prostredia môže osloviť záujemcov, ktorí hľadajú viac súkromia, priestor a pokojnejší rytmus života, pričom si chcú zachovať dostupnosť mestského zázemia. Dunajská Streda je od lokality Blažov dostupná na každodenné vybavovanie pracovných, rodinných či osobných povinností. Mesto zároveň ponúka široké možnosti trávenia voľného času, športu, oddychu, nakupovania či spoločenského života. Lokalita môže byť zaujímavá aj pre ľudí, ktorí pravidelne dochádzajú za prácou. Vďaka polohe v širšom okolí Dunajskej Stredy je možné pohodlne využívať cestné spojenie smerom do okresného mesta a následne pokračovať ďalej podľa svojho pracovného alebo osobného cieľa. Blízkosť Dunajskej Stredy zároveň znamená, že obyvatelia Blažova majú k dispozícii mestské zázemie bez toho, aby museli bývať priamo v centre mesta. Vzniká tak príjemná rovnováha medzi pokojom rodinného domu a praktickosťou dostupnej občianskej vybavenosti. Pre rodinné bývanie je atraktívna najmä možnosť vytvoriť si vlastné zázemie mimo bytových domov a rušnejšieho mestského prostredia. Vlastný dom, pozemok a pokojnejšia lokalita vytvárajú priestor pre každodenný život, oddych aj trávenie voľného času podľa predstáv nových majiteľov. Blažov tak môže byť vhodnou voľbou pre rodiny, páry aj jednotlivcov, ktorí hľadajú pokojnejšie bývanie v dostupnej vzdialenosti od mesta. Kombinácia vidieckej atmosféry, vlastného rodinného domu a blízkosti Dunajskej Stredy predstavuje praktické riešenie pre tých, ktorí chcú spojiť pohodlie bývania v dome s dobrou dostupnosťou služieb a pracovných príležitostí. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 235.000 €,- / celkom. KONTAKT Ildikó Kaliarik +421 918 409 036 kaliarik@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájmu aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

ALL INCLUSIVE REAL s.r.o Vám Exkluzívne ponúka na predaj priestranný 5 izbový RD s garážou a so záhradou v obci Matúškovo (okr. Galanta). • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI: Dvojpodlažný RD disponuje s 5 mi samostatnými izbami, s kuchyňou so špajzou a 2x kúpeľňou a s WC. Je kompletne podpivničený a oplotený, z prednej s bránou. K RD prislúcha: murovaná garáž s montážnou jamou 24 m2, predzáhradka s dvorom a so záhradou o výmere 592 m2. RD sa nachádza v príjemnej uličke, s asfaltovou prístupovou cestou a s verejným osvetlením. • STAV NEHNUTEĽNOSTI RD je vo veľmi zachovalom pôvodnom stave so suchými stenami, zdravým krovom (z roku 1978). Ponúka široké možnosti rekonštrukcie a dispozičnej zmeny, podľa vlastných predstáv a vkusu nového majiteľa. Vhodný aj pre početnú rodinu alebo pre 2 generačné bývanie ( na 2 byty). Garáž vyžaduje rekonštrukciu. Ponúkaná nehnuteľnosť je bez tiarch, okamžite k dispozícii. • POZEMOK: RD je postavený na krásnom, rovinatom pozemku o celkovej výmere 712 m2. Bezproblémové parkovanie na vlastnom dvore pre 3 vozidlá a ďalšie pred domom na ulici. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA: RD má zastavanú plochu 96 m2 a úžitkovú plochu cca.175 m2+ suterén cca 85 m2. Murovaná garáž 24 m2. • DISPOZÍCIA : Vyvýšené prízemie: - chodba - kuchyňa so špajzou, - 2 samostatné izby - kúpeľňa a WC - schodište Poschodie: - 3 samostatné izby - kúpeľňa - suterén: pivnica • KÚRENIE: Ústredné kúrenie s radiátormi pôvodne bolo riešené s kotlom na tuhé palivo. Komíny umožňuje kúrenie s krbom, či elektrickým kotlom a napojenie sa na digestor v kuchyni. • INŽINIERSKE SIETE: RD je napojený na všetky potrebné IS: elektrika 230/400 studňa, obecný vodovod 2 žumpy (1 len pre WC splachovanie a 2. na ostatný odtok). Priamo pred domom sa nachádza prípojka na obecnú kanalizáciu a plyn. • TECHNICKÉ VYBAVENIE: - betónové základy - murivo: tehla + kváder - komín - strecha: zdravý krov - drevené okná a vchodové dvere - drevené interierové dvere a zárubne - podlahy PVC • VÝHODY: - lokalita a dostupnosť - možnosť vlastnej realizácie - pekný, rovinatý pozemok, - garáž - pivnica, studňa - parkovanie pre viac vozidiel • LOKALITA: Obec Matúškovo s kompletnou občianskou vybavenosťou: obecný úrad, kultúrne stredisko, základná škola, materská škola , detské ihrisko, pošta, potraviny, reštaurácia atď. Pravidelná autobusová doprava je zabezpečená s okresným mestom Galanta a s okolitými obcami. Je ideálny pre kľudné vidiecke bývanie s vynikajúcou dostupnosťou k mestu (aj pešou) a na rýchle napojenie a diaľnicu. • CENA: 227.000,- Eur / celkom • KONTAKT: Diana Szabová + 421 908 810 912 ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s home-staging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám EXKLUZÍVNE ponúka na predaj priestranný 5-izbový rodinný dom v obci Holice, ktorý je ideálny pre rodiny hľadajúce komfortné a pokojné bývanie. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI •POČET IZIEB Tento rodinný dom ponúka 5 izieb, ideálnych pre pohodlné bývanie rodiny. V dome sú dostatočne veľké miestnosti, ktoré zabezpečujú súkromie aj spoločné rodinné chvíle. •ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha domu je 235 m², čo zabezpečuje dostatok priestoru pre každého člena rodiny. Súčasťou nehnuteľnosti je aj vedľajšia budova o rozlohe 40 m², ktorú možno využiť ako sklad, dielňu alebo ďalší obytný priestor podľa potrieb nového majiteľa. •POZEMOK Veľkosť pozemku o výmere 23.501m2 je dostatočne priestranná na ďalšie úpravy a využitie podľa želania nového vlastníka. Okolie domu ponúka priestor pre záhradu, oddychovú zónu alebo detské ihrisko. •STAV NEHNUTEĽNOSTI Dom je v dobrom technickom stave, pripravený na okamžité bývanie. •KÚRENIE Kúrenie v dome je zabezpečené elektrickými radiátormi s možnosťou regulácie prostredníctvom termostatu, čo umožňuje flexibilné a efektívne vykurovanie počas celého roka. •INŽINIERSKE SIETE A VYBAVENIE Dom je napojený na elektrickú energiu, k dispozícii je žumpa, avšak kanalizácia nie je dostupná. Mestská voda nie je zavedená, ale na pozemku je vlastná studňa, ktorá poskytuje dostatok vody pre každodenné potreby. •LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Holice sú obľúbenou a pokojnou lokalitou s dobrou dostupnosťou do okolitých miest. Obec poskytuje základnú občiansku vybavenosť, pričom väčšie obchodné a administratívne centrá sú ľahko dostupné. •CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 1.370.000 €,-/celkom. •KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka exkluzívne na predaj 3-izbový poschodový rodinný dom v radovej zástavbe, nachádzajúci sa v obci Trstice. Ak hľadáte moderné bývanie, ktoré ponúka príjemné zázemie mimo mestského ruchu, no zároveň nechcete robiť kompromisy v otázke praktickosti, táto nehnuteľnosť môže byť zaujímavou voľbou. Dom je súčasťou radovej zástavby a vďaka svojmu dispozičnému riešeniu ponúka pohodlný priestor pre každodenný život. Výrazným benefitom tejto nehnuteľnosti je jej bezprostredné okolie. Priamo za domom sa nachádza jazero, ktoré vytvára príjemnú atmosféru a predstavuje prirodzené miesto na oddych. Práve tento prvok dodáva nehnuteľnosti charakter a odlišuje ju od bežných ponúk rodinných domov v radovej zástavbe. Tehlová novostavba bola postavená v roku 2022 a ponúka moderné technické riešenia vrátane elektrického podlahového vykurovania. Dom sa predáva čiastočne zariadený, čo umožňuje novému majiteľovi využiť existujúce vybavenie a zároveň si zostávajúce priestory dotvoriť podľa vlastného vkusu. Nehnuteľnosť môže osloviť najmä pár alebo rodinu, ktorá hľadá vlastné bývanie s príjemným exteriérovým prostredím a zároveň oceňuje výhody novšej stavby, praktickú dispozíciu a pokojnejšie prostredie obce. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • ÚŽITKOVÁ PLOCHA A POZEMOK Úžitková plocha rodinného domu predstavuje 117 m² a pozemok má výmeru 130 m². Kompaktnejšie riešenie pozemku je vhodné pre tých, ktorí chcú využívať výhody vlastného domu bez potreby rozsiahlej záhrady, ktorá by si vyžadovala časovo náročnú údržbu. Veľkou pridanou hodnotou je však práve priestor za domom, kde sa nachádza jazero. Vonkajšie prostredie tak získava úplne inú atmosféru a ponúka príjemný vizuálny kontakt s vodnou plochou. • DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A VYBAVENIE Rodinný dom je dispozične riešený ako 3-izbový a pozostáva z dvoch podlaží, ktoré prirodzene oddeľujú jednotlivé funkčné časti domácnosti. Poschodové riešenie umožňuje prakticky rozčleniť dennú a nočnú časť bývania, vďaka čomu môže mať domácnosť počas dňa dostatok priestoru na spoločné fungovanie a zároveň potrebné súkromie. Dom sa predáva čiastočne zariadený, čo predstavuje praktickú výhodu pre nového majiteľa. Časť vybavenia môže zostať zachovaná a zároveň zostáva priestor na doplnenie interiéru podľa individuálneho vkusu, potrieb a predstáv. • TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE Rodinný dom je tehlová novostavba z roku 2022. O tepelný komfort sa stará elektrické podlahové vykurovanie, ktoré predstavuje praktické riešenie pre moderné bývanie. Zdrojom teplej vody je bojler. Nehnuteľnosť je napojená na inžinierske siete – elektrinu, verejný vodovod a kanalizáciu. Kombinácia novšej tehlovej stavby a moderného spôsobu vykurovania predstavuje vhodný základ pre pohodlné každodenné bývanie bez potreby riešiť zásadné technické úpravy typické pre staršie nehnuteľnosti. • VYBAVENIE A BENEFITY • radová zástavba • novostavba z roku 2022 • tehlová stavba • elektrické podlahové vykurovanie • bojler ako zdroj teplej vody • elektrina • verejný vodovod • kanalizácia • čiastočne zariadený • jazero priamo za domom • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Rodinný dom sa nachádza v obci Trstice, ktorá ponúka pokojnejšie prostredie vhodné pre bývanie mimo ruchu väčších miest. Obec poskytuje základné zázemie pre každodenný život a zároveň má vlastnú občiansku vybavenosť, vďaka čomu nie je potrebné za každou bežnou službou cestovať do vzdialenejšieho mesta. Priamo v Trsticiach sa nachádzajú služby a zdravotnícke zariadenia vrátane lekární a ambulancií. Obec má taktiež základnú školu s materskou školou, čo predstavuje praktickú výhodu najmä pre rodiny s deťmi. Každodenné nákupy je možné vybaviť priamo v obci, kde sa nachádza napríklad Tesco Supermarket. Dostupnosť základných obchodov a služieb priamo v mieste bývania prispieva ku komfortu každodenného fungovania a umožňuje vybaviť bežné potreby bez nutnosti pravidelného cestovania do väčšieho mesta. Trstice zároveň ponúkajú aj možnosti kultúrneho a spoločenského vyžitia. V obci pôsobí miestne kultúrne stredisko a nachádza sa tu aj kino Malom Mozi, pričom aktívny komunitný život dopĺňajú viaceré miestne organizácie a občianske združenia. Výhodou bývania v Trsticiach je aj poloha v rámci regiónu. Obec je prakticky situovaná medzi viacerými mestami a okolité lokality poskytujú ďalšie možnosti pracovného, nákupného či voľnočasového využitia. Dunajská Streda je od Trstíc vzdialená približne 18 km, zatiaľ čo Galanta predstavuje ďalšie významné regionálne centrum. Dobrá dostupnosť okolitých miest robí z Trstíc zaujímavú voľbu pre ľudí, ktorí preferujú pokojnejšie bývanie v obci, ale zároveň potrebujú zostať v dosahu širšej občianskej vybavenosti a pracovných príležitostí. Z Trstíc je zabezpečené aj autobusové spojenie smerom na Dunajskú Stredu a Galantu, čo predstavuje ďalšiu možnosť pre každodenné cestovanie. Samotná nehnuteľnosť však ponúka ešte jeden výrazný prvok, ktorý môže byť pri výbere bývania rozhodujúci. Jazero nachádzajúce sa priamo za domom vytvára príjemné prostredie bezprostredne pri nehnuteľnosti. Takéto umiestnenie prináša bývaniu osobitejší charakter a umožňuje vnímať okolie domu ako prirodzenú súčasť každodenného života. Práve spojenie novostavby, pokojnejšieho prostredia obce a jazera priamo za domom vytvára ponuku pre tých, ktorí hľadajú niečo viac než len samotné štyri steny. Dom môže byť miestom, kde sa praktické bývanie spája s príjemným prostredím a kde má aj obyčajný deň možnosť pôsobiť o niečo pokojnejšie. Ak hľadáte moderný rodinný dom v pokojnejšom prostredí, oceňujete výhody novostavby a zároveň Vás oslovuje predstava bývania s jazerom priamo za domom, táto nehnuteľnosť môže byť zaujímavou príležitosťou na vytvorenie vlastného domova v Trsticiach. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 195.000 €,-/celkom. KONTAKT Ildikó Kaliarik +421 918 409 036 kaliarik@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

!!POZOR!! NOVÁ VÝBORNÁ PONUKA NA TRHU!! KRÁSNE ZREKONŠTRUOVANÝ RODINNÝ DOM, KTORÝ VÁM MÔŽE SLÚŽIŤ AKO DVOJGENERAČNÝ DOM NA DOSTATOČNE PRIESTRANNOM A KRÁSNE UPRAVENOM POZEMKU!! NEZMEŠKAJTE!! Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka EXKLUZÍVNE na predaj krásny, úplne zrekonštruovaný rodinný dom s pivnicou v obci Ohrady. Rodinný dom má celkovú úžitkovú plochu 154 m2 a nachádza sa na dostatočne priestrannom a pekne upravenom pozemku o výmere 580 m2. Rodinný dom prešiel úplnou kvalitnou rekonštrukciou, súčasní majitelia vytvorili miesto na príjemné bývanie v pivnici – preto Vám môže slúžiť táto nehnuteľnosť ako viacgeneračný rodinný dom!! K domu patrí aj krásny priestranný altánok, kde príjemne viete tráviť čas s blízkymi, s rodinou a užiť si pekné počasie. INŽINIERSKE SIETE: Elektrina, mestská voda, plyn, odpad je riešený žumpou, vykurovanie je riešené plynovými radiátormi a tuhým palivom. Rodinný dom je kúpou ihneď k dispozícii a predáva sa zariadený!! Stačí sa iba nasťahovať!! Pivnica disponuje kuchyňou, kúpeľňou a 2 izbami, v hornej časti nehnuteľnosti sa nachádzajú nasledovné miestnosti: 4 izby, kuchyňa, kúpeľňa. Mesačné náklady sa pohybujú cca do 250 eur. Obec Ohrady disponuje dobrou občianskou vybavenosťou – rôzne obchody, základná,-materská škola, obecný úrad, potraviny, pošta, ihriská a pod. Okresné mesto Dunajská Streda je vzdialené od obce cca 7 minút, ktoré disponuje výbornou občianskou vybavenosťou, takisto sa nachádza od mesta veľmi blízko diaľnica D4R7, čo veľmi urýchli cestu napríklad do Bratislavy alebo do Rakúska. Blízka Dunajská Streda poskytuje priestor na rozmanitú rekreáciu a množstvo športov, nákupy, kultúrne podujatia, mesto ponúka množstvo reštaurácií, celoročne si môžete oddýchnuť aj vo vyhľadávanom Thermalparku s bazénmi a vodnými atrakciami a úžasným wellnessom. Ponúkame Vám výbornú ponuku za výhodnú cenu, nezmeškajte a dohodnite si termín osobnej obhliadky ešte dnes !! Túto nehnuteľnosť jednoducho musíte vidieť!! CENA nehnuteľnosti: 255.000 €,-/ celkom vrátane provízie pre RK, právneho a hypotekárneho servisu. Ildikó Kaliarik +421 918 409 036 kaliarik@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám zabezpečí kompletný servis pri predaji, kúpe a prenájme nehnuteľností. Prostredníctvom nášho hypotekárneho partnera Vám zabezpečíme najvýhodnejšie financovanie nehnuteľnosti. Vďaka externej spolupráci s právnou kanceláriou ako aj internému právnikovi Vám garantujeme nadštandardný právny servis. Kancelária je členom najväčšieho združenia realitných kancelárii REALITNEJ ÚNIE a riadi sa spoločnými zásadami pre poskytovanie služieb najvyššej kvality. Kancelária je poistená voči zodpovednosti za škodu. Cena ponúkanej nehnuteľnosti zahŕňa: – vypracovanie potrebnej zmluvnej dokumentácie a realizáciu celej transakcie, – poplatok za návrh na vklad do katastra nehnuteľností, – poplatky za overenie podpisov u notára, – doručenie podkladov na kataster, – asistenciu pri odovzdaní nehnuteľnosti a prehlásení energií a služieb, – ďalšiu potrebnú asistenciu podľa dohody. © Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r. o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj 4 moderné 3-izbové rodinné dvojdomy v novovznikajúcom obytnom parku SERENITY v obci Horný Bar. Tieto nehnuteľnosti sú súčasťou atraktívneho projektu bytových jednotiek v rodinných domoch, ktorý prináša ideálne spojenie moderného bývania, praktickej dispozície a pokojného prostredia vhodného pre každodenný život. Projekt je navrhnutý s dôrazom na funkčnosť, efektívne využitie priestoru a komfort, ktorý ocenia najmä rodiny alebo páry hľadajúce nové bývanie bez kompromisov. Každý dvojdom ponúka dve samostatné bytové jednotky, ktoré zabezpečujú dostatok súkromia a zároveň prinášajú výhody bývania v komornej rezidenčnej zóne. Nehnuteľnosti sú aktuálne vo výstavbe, pričom kolaudácia cesty je plánovaná na 10/2026 a kolaudácia domov na 12/2026. Nehnuteľnosti sa predávajú v štádiu holodom, s možnosťou dokončenia do štandardu podľa požiadaviek klienta, prípadne aj s možnosťou skoršieho odovzdania po dohode. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Každá časť dvojdomu disponuje 3-izbovou dispozíciou, ktorá je navrhnutá s dôrazom na praktické a pohodlné bývanie. Dispozičné riešenie ponúka ideálny pomer medzi dennou a nočnou časťou, pričom vytvára dostatok priestoru pre spoločné chvíle aj súkromie jednotlivých členov domácnosti. Premyslené rozloženie miestností zabezpečuje vzdušnosť, prirodzené presvetlenie a efektívne využitie každého metra štvorcového. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha každej bytovej jednotky je 88,23 m² + terasa o výmere 14 m². Zastavaná plocha jednej bytovej jednotky je 106 m². Súčasťou každého domu je zároveň približne 15 m² pochôdznej povaly, ktorá ponúka praktický doplnkový úložný priestor. Priestor je navrhnutý tak, aby poskytoval komfortné bývanie bez zbytočných strát miesta. Terasa prirodzene nadväzuje na interiér a vytvára príjemné miesto na oddych, rannú kávu či večerné posedenie. • POZEMOK Celková výmera pozemku pri dvojdome je 646 m². Pozemok poskytuje dostatok priestoru pre vytvorenie súkromnej záhrady, oddychovej zóny alebo praktického exteriérového využitia podľa vlastných predstáv. K nehnuteľnosti patria aj dve parkovacie miesta a chodníky, ktoré budú dokončené v rámci projektu. • STAV NEHNUTEĽNOSTI A VYBAVENIE Nehnuteľnosti sú momentálne vo výstavbe a predávajú sa v štádiu holodom, s možnosťou dokončenia do štandardu podľa požiadaviek klienta. Rodinné dvojdomy sú postavené z tehly, pričom medzi jednotlivými bytovými jednotkami je riešená dvojitá stena s izoláciou, ktorá prispieva k lepšiemu oddeleniu jednotlivých častí domu. Strešná konštrukcia je zateplená dvoma vrstvami sklennej vaty a obvodové steny sú zateplené 18 cm polystyrénom. Technické vybavenie a príprava zahŕňa: • inžinierske siete – elektrina, obecná voda a kanalizácia • elektrické podlahové kúrenie • optické internetové pripojenie • predprípravu na lokálnu rekuperáciu • predprípravu na klimatizáciu • predprípravu na vonkajšie elektrické žalúzie • predprípravu na fotovoltiku • predprípravu na záhradný domček alebo bazén vrátane prípravy elektriny • predprípravu na pohon elektrickej brány • predprípravu na videovrátnik • predprípravu na alarm a kamerový systém • predprípravu na vianočné osvetlenie • vsakovaciu jamu na odvod dažďovej vody • vonkajší nezamŕzajúci ventil na vodu • dve parkovacie miesta • dokončené chodníky • betónové oplotenie po celom obvode pozemku, pričom z prednej strany bude murovaný pohľadový plot s bránou a bránkou Tieto technické riešenia ponúkajú praktickú pripravenosť domu na ďalšie moderné technológie a individuálne vybavenie podľa potrieb budúceho majiteľa. Výhodou je aj možnosť postupne doplniť prvky, na ktoré je nehnuteľnosť už vopred pripravená. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Horný Bar patrí medzi dynamicky sa rozvíjajúce lokality, ktoré si postupne získavajú čoraz väčšiu obľubu medzi záujemcami o nové bývanie. Vďaka svojmu pokojnému charakteru a zároveň strategickej polohe predstavuje príjemné miesto pre kvalitný rodinný život. Novovznikajúci obytný park SERENITY vytvára modernú rezidenčnú zónu, ktorá je koncipovaná s dôrazom na pohodlie, súkromie a príjemné prostredie pre každodenné bývanie. Nová výstavba zároveň prináša upravený a jednotne riešený charakter lokality, ktorý ocenia najmä tí, ktorí uprednostňujú moderné bývanie v novovybudovanom prostredí. Horný Bar je vhodnou voľbou pre záujemcov, ktorí hľadajú pokojnejšie bývanie mimo ruchu väčšieho mesta, no zároveň nechcú stratiť dobrú dostupnosť k službám a pracovným príležitostiam v širšom okolí. Výhodou je najmä dostupnosť Dunajskej Stredy, vďaka ktorej je možné pohodlne zabezpečiť každodenné nákupy, pracovné povinnosti, služby či ďalšie potreby. Okolie zároveň ponúka priestor na oddych a pokojnejší spôsob života. Nová rezidenčná zóna vytvára vhodné podmienky pre rodiny, páry aj jednotlivcov, ktorí hľadajú vlastné bývanie s dostatkom súkromia a zároveň nechcú bývať v klasickej mestskej zástavbe. Projekt SERENITY tak predstavuje zaujímavú možnosť pre tých, ktorí chcú spojiť výhody novostavby, praktického bývania a pokojného prostredia s dobrou dostupnosťou do okolitého regiónu. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena jednej bytovej jednotky v dvojdome je 197.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj 3-izbový rodinný dom v modernom trojdome nachádzajúci sa v pokojnej obci Blahová. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI •POČET IZIEB Rodinný dom disponuje troma izbami, ktoré sú navrhnuté s dôrazom na funkčnosť a pohodlie, pričom poskytujú dostatok priestoru pre celú rodinu. •ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha nehnuteľnosti je 81,10 m², čo zaručuje pohodlné a praktické bývanie. •STAV NEHNUTEĽNOSTI Jedná sa o novostavbu z roku 2025. Na predaj je jedna časť trojdomu, krajný rodinný dom. •KÚRENIE Dom je vybavený elektrickým podlahovým kúrením s individuálnymi termostatmi v každej miestnosti, čo umožňuje presnú reguláciu teploty podľa potreby. •INŽINIERSKE SIETE A VYBAVENIE Nehnuteľnosť je napojená na elektrickú sieť a mestský vodovod. Teplú vodu zabezpečuje bojler, čo zvyšuje energetickú efektivitu. •LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Blahová sa nachádza na Žitnom ostrove v okrese Dunajská Streda, pri ramene Malého Dunaja. Blahová je vzdialená len 20 km od Dunajskej Stredy, čo predstavuje približne 20 minút jazdy autom, a 12 km od obce Lehnice, kam spadá aj školský obvod so základnou školou. V obci sa nachádza materská škola s vyučovacím jazykom slovenským, ktorá poskytuje celodennú starostlivosť pre deti. Z občianskej vybavenosti je k dispozícii predajňa potravín COOP Jednota na zabezpečenie každodenných nákupov. Okrem toho Blahová ponúka pokojné vidiecke prostredie s výhodnou dostupnosťou do okolitých miest a ich kompletných služieb. Táto lokalita je ideálna pre rodinný život v príjemnom prostredí. CENA Cena nehnuteľnosti je 160.000€/ celkom •KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj moderný rodinný dom, ktorý sa nachádza v obci Čenkovce, len krátku vzdialenosť od Bratislavy. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI •POČET IZIEB Rodinný dom disponuje 4 priestrannými izbami, ideálnymi pre rodiny s deťmi alebo pre tých, ktorí hľadajú komfort a dostatok priestoru v modernom prostredí. •ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha domu je 90 m², čo poskytuje dostatok priestoru pre pohodlný život. Zastavaná plocha vrátane terasy je 108 m², ideálna pre vonkajší relax. •POZEMOK Dom sa nachádza na rovinatom pozemku s kvalitným prístupom z betónovej cesty. Dom ponúka dve parkovacie miesta a priestrannú terasu, ktorá je ideálna na oddych alebo vonkajšie aktivity. •STAV NEHNUTEĽNOSTI Táto nehnuteľnosť je úplne nová, postavená v roku 2024. Novostavba z kvalitných materiálov, konkrétne z Ytongu, ponúka energeticky efektívne a moderné riešenia pre dlhodobé bývanie. •KÚRENIE Dom je vybavený moderným elektrickým podlahovým vykurovaním, ktoré zaručuje komfortnú teplotu po celý rok. Teplú vodu zabezpečuje úsporný bojler. •INŽINIERSKE SIETE A VYBAVENIE Dom je napojený na elektrickú sieť a mestskú vodu, pričom odpad je riešený kanalizáciou. Príprava na optický internet je už k dispozícii, čo zaručuje rýchle a stabilné pripojenie. •LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Čenkovce sa nachádzajú v okrese Dunajská Streda, len krátku jazdu autom od Bratislavy. Obec má dobrú občiansku vybavenosť vrátane materskej školy, základnej školy, a obchodov s potravinami. •CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena domu je 255.000,- €/ celkom. •KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj moderný, kompletne zariadený 4-izbový rodinný dom, ktorý sa nachádza v obľúbenej rezidenčnej lokalite Ekoosada v obci Veľké Úľany. Ak hľadáte bývanie, ktoré spája praktické dispozičné riešenie, príjemný moderný interiér a vlastný priestor na oddych, táto nehnuteľnosť môže byť ideálnou voľbou práve pre Vás. Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2020 a vďaka svojmu udržiavanému stavu, kompletnému zariadeniu a funkčnému usporiadaniu ponúka komfortné zázemie pre každodenný rodinný život. Veľkou výhodou je prepojenie obývacej izby, kuchyne a jedálenského priestoru, ktoré vytvára prirodzené centrum celého domova. Otvorená denná časť poskytuje príjemné miesto na spoločné chvíle s rodinou, stretnutia s priateľmi aj zaslúžený oddych po náročnom dni. Moderná kuchyňa so vstavanými spotrebičmi zároveň ponúka praktické zázemie na každodenné varenie. Príjemným rozšírením obytného priestoru je krytá terasa s priamym vstupom z obývacej časti. Nadväzujúca záhrada ponúka priestor na relax, rodinné posedenia či letné grilovanie, pričom vytvára prirodzené miesto na trávenie voľného času na čerstvom vzduchu. Nehnuteľnosť sa predáva zariadená v rozsahu podľa dohody s vlastníkom, takže nový majiteľ môže nadviazať na existujúce vybavenie a vyhnúť sa zdĺhavému zariaďovaniu od úplného začiatku. V kombinácii s veľmi dobrým technickým stavom ide o ponuku pre záujemcov, ktorí uprednostňujú hotové bývanie pred rekonštrukciou. Tento rodinný dom predstavuje zaujímavú príležitosť pre tých, ktorí túžia po vlastnom bývaní s praktickou dispozíciou, moderným vybavením a súkromným exteriérom. Stačí si predstaviť vlastný každodenný život v príjemnom prostredí, kde má každý člen domácnosti svoje miesto a spoločné chvíle sa môžu odohrávať v pohodlí domova aj na terase v záhrade. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinný dom disponuje štyrmi izbami, ktoré ponúkajú praktické možnosti využitia pre rodinu aj jednotlivcov hľadajúcich pohodlné bývanie. Srdcom nehnuteľnosti je denná časť, v ktorej sa spája obývacia izba s jedálenským priestorom a kuchyňou. Toto riešenie podporuje prirodzenú komunikáciu medzi jednotlivými časťami interiéru a vytvára príjemné prostredie na spoločné stolovanie, relax aj návštevy. Tri ďalšie izby poskytujú dostatok flexibility pri organizovaní domácnosti. Môžu slúžiť ako spálňa, detské izby, hosťovská izba alebo pracovňa, pričom konkrétne využitie si nový majiteľ prispôsobí vlastnému životnému štýlu. Dispozíciu dopĺňa vstupná chodba, kúpeľňa s vaňou aj samostatným sprchovacím kútom, samostatná toaleta a technická miestnosť. Praktické rozdelenie dennej a nočnej časti prispieva k pohodlnému fungovaniu domácnosti a umožňuje oddeliť spoločenský priestor od miest určených na oddych. • PODLAHOVÁ PLOCHA Podlahová plocha rodinného domu predstavuje približne 105 m². Prízemné riešenie umožňuje pohodlný pohyb medzi jednotlivými miestnosťami bez potreby každodenného používania schodov. Dispozícia je navrhnutá tak, aby poskytovala zázemie na spoločné rodinné aktivity aj dostatok priestoru na individuálny oddych. Otvorená denná časť pôsobí ako prirodzené centrum domácnosti, zatiaľ čo samostatné izby prinášajú súkromie a variabilitu pri zariaďovaní interiéru. Výsledkom je prakticky riešené bývanie, ktoré dokáže reagovať na meniace sa potreby domácnosti. • POZEMOK K rodinnému domu patrí pozemok s celkovou výmerou 330 m². Rovinatý a oplotený pozemok je prakticky upravený a poskytuje vlastné vonkajšie zázemie, ktoré prirodzene dopĺňa obytnú časť domu. Za domom sa nachádza trávnatá záhrada s krytou terasou, ktorá môže slúžiť ako príjemné miesto na rannú kávu, víkendové raňajky, rodinné posedenia či večerný relax. Krytá terasa umožňuje využívať vonkajší priestor aj v situáciách, keď chcete zostať v tieni a pohodlí. Záhrada zároveň ponúka možnosť dotvoriť si exteriér podľa vlastných predstáv, napríklad doplnením kvetinových záhonov, okrasných rastlín alebo záhradného sedenia. Parkovanie je zabezpečené priamo vo dvore na spevnenej ploche, čo prináša praktické riešenie pri každodennom príchode domov. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom je murovaná a zateplená stavba s plochou strechou, skolaudovaná v roku 2020. Nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi dobrom a udržiavanom stave. Jej súčasné prevedenie umožňuje novému majiteľovi sústrediť sa na samotné bývanie a prispôsobenie interiéru vlastnému vkusu namiesto plánovania rozsiahlej rekonštrukcie. Interiér je zariadený moderne a prakticky. Kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi ponúka funkčné zázemie na prípravu jedál, zatiaľ čo kombinácia laminátových podláh a dlažby vytvára praktické riešenie pre jednotlivé časti domácnosti. Plastové okná dopĺňajú celkové technické prevedenie domu. • ĎALŠIE HLAVNÉ VÝHODY • murovaná a zateplená stavba • kolaudácia v roku 2020 • moderná kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi • plastové okná • kombinácia laminátových podláh a dlažby • elektrické vykurovanie • elektrický bojler na ohrev vody • klimatizácia • napojenie na verejný vodovod a kanalizáciu • krytá terasa s priamym výstupom z obývacej časti • oplotený pozemok s udržiavanou záhradou • parkovanie priamo vo dvore na spevnenej ploche • veľmi dobrý a udržiavaný stav • obľúbená rezidenčná lokalita Ekoosada • KÚRENIE A TECHNICKÉ VYBAVENIE Technické riešenie domu je prispôsobené každodenným potrebám modernej domácnosti. Vykurovanie zabezpečuje elektrický systém a ohrev teplej vody má na starosti elektrický bojler. Počas teplejších mesiacov zvyšuje komfort klimatizácia, ktorá umožňuje spríjemniť pobyt v interiéri aj v období letných horúčav. Dom je murovaný a zateplený, s plochou strechou a plastovými oknami. Napojenie na verejný vodovod a kanalizáciu zabezpečuje praktické fungovanie domácnosti bez potreby riešenia vlastného zdroja vody či individuálneho spôsobu odvádzania odpadových vôd. Technické vybavenie zahŕňa: • elektrické vykurovanie • elektrický bojler na ohrev vody • klimatizáciu • plochú strechu • verejný vodovod • kanalizáciu • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Rodinný dom sa nachádza v rezidenčnej lokalite Ekoosada v obci Veľké Úľany, ktorá osloví najmä záujemcov o bývanie mimo rušného mestského prostredia. Táto lokalita je vhodnou voľbou pre tých, ktorí uprednostňujú vlastný dom, súkromný vonkajší priestor a pokojnejšie zázemie pre každodenný život. Veľké Úľany ponúkajú prostredie menšej obce, v ktorom sa bývanie spája s príjemnejším tempom života a možnosťou tráviť voľný čas vo vlastnom domácom prostredí. Rezidenčné bývanie v tejto lokalite môže byť zaujímavou alternatívou pre rodiny, páry aj ľudí, ktorí chcú vymeniť ruch väčšieho mesta za pokojnejšie prostredie. Výhodou rodinného domu je aj samotný charakter bývania. Namiesto spoločných priestorov bytového domu máte k dispozícii vlastný vstup, oplotený pozemok, záhradu a terasu. Práve tieto prvky vytvárajú priestor na oddych po práci, spoločné rodinné chvíle aj trávenie voľného času bez nutnosti opúšťať domov. Obec Veľké Úľany predstavuje zázemie pre každodenný život a zabezpečovanie bežných potrieb. Pri výbere bývania môžu záujemcovia zohľadniť dostupnosť miestnych služieb, občianskej vybavenosti a možností v širšom okolí podľa vlastných potrieb, napríklad v súvislosti s dochádzaním do práce, školskými povinnosťami či voľnočasovými aktivitami. Lokalita môže vyhovovať aj tým, ktorí hľadajú kompromis medzi samostatným bývaním v rodinnom dome a zachovaním dostupnosti ďalších miest v regióne. Konkrétne možnosti dochádzania závisia od zvoleného cieľa a spôsobu dopravy. Ak túžite po vlastnom domove, kde sa praktický interiér prirodzene prepája s vonkajším priestorom, Ekoosada vo Veľkých Úľanoch ponúka príležitosť vytvoriť si zázemie podľa vlastných predstáv. Kombinácia prízemného domu, záhrady, krytej terasy a možnosti okamžite nadviazať na existujúce zariadenie robí túto ponuku zaujímavou pre záujemcov, ktorí hľadajú funkčné bývanie bez potreby rozsiahlych úprav. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena rodinného domu je 265.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Radi by ste mali celú rodinu a Vaše podnikanie pod jednou strechou? ALL INCLUSIVE REAL s.r.o Vám Exkluzívne ponúka na predaj nadštandardný 2 generačný RD po kompletnej rekonštrukcii v meste Sládkovičovo (okr. Galanta). • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI: RD je 2 podlažný. Na oboch podlažiach sa nachádza priestranný, 4 izbový byt so samostatným vstupom, s kúpeľňou, s WC, so špajzou a s veľkou loggiou. V suteréne boli vytvorené luxusné kancelárske a skladovacie priestory, s kuchyňou a s kúpeľňou pre Vaše úspešné podnikanie. K RD prislúcha garáž 31 m2, okrasná záhrada 329 m2 s altánkom a 5 park. miest na vlastnom pozemku (1 pod prístreškom). RD sa predáva so zariadením na mieru (prevažne z kvalitného masívu) a elektrospotrebičov, viď. fotky! • POZEMOK: Dvojgeneračný RD je postavený na krásnom pozemku o výmere 752 m2. • LOKALITA: Sládkovičovo disponuje s kompletnou občianskou vybavenosťou (škola, škôlka, vysoká škola, Tesco, pošta, nákupné centrum). Okresné mesto Galanta je vzdialené len 8 km, 20 km je vzdialené od Senca, 30 km od TT a 49 km od Bratislavy. - rekreácia: term. kúpalisko Vincov Les - doprava: autobusová, vlaková • STAV NEHNUTEĽNOSTI RD prešiel kompletnou rozsiahlou kvalitnou rekonštrukciou 2015- 2020 ( výmena el. vedenia, vodovodných rúr, prípojek, kúrenia, kotla, okien, podláh, dverí a zárubní, nová fasáda, zateplenie) vrátane suterénu a garáže. Pri rekonštrukcii sa používali len vysokokvalitné materiály. Suterén sa finalizoval v roku 2020 - ako luxusné kancelárie pre firmu s kuchyňou, s kúpeľnou WC ( s možnosťou vytvorenia ďalšej bytovej jednotky bez nákladov). Celý pozemok je komplet oplotený s bariérovým plotom, z prednej strany s modernou hliníkovou bránou. O Vašu bezpečnosť sa postará moderný kamerový systém s alarmom, video vrátnikom a s vonkajším osvietením na pohybový senzor. • DISPOZÍCIA A METRÁŽ: Suterén: 145 m2 - schodište, chodba, 2 samostatné izby (kancelária), kuchyňa, práčovňa s WC a s vaňou, sklad, kotolňa - zádverie, schodište a chodba (16,4 m2), Vyvýšené prízemie a poschodie je dispozične a metrážne totožné s podlahovou plochou 137 m2 (vrátane loggie). predsieň, kuchyňa so špajzou, obývačka, murovaný šatník (izba), 2 × samostatná izba, samostatné WC, kúpeľňa s vaňou + loggia 12,3 m2 • TECHNICKÉ VYBAVENIE BYTOV: - klimatizácia - centrálny termostat - video - vrátnik - vstupné dvere s bezpečnostným zámkom - plastové okná a balkónové dvere (3 sklo) v drevenom prevedení - vnútorné žalúzie a sieťky proti hmyzu - dubové podlahy v izbách - luxusná granitová dlažba - vrátane chodby - drevené interiérové zárubne a dvere • STAV NEHNUTEĽNOSTI VÝHODY: - výhodná cena - okamžité bývanie bez ďalších investícií - 2 kompletne zariadené samostatné byty s vlastným vstupom a s veľkou loggiou - luxusný kancelársky suterén vhodný pre firmu - súkromie, pokojná lokalita - ideálne bývanie pre 2 rodiny - garáž, dielňa - až 5 park. miest • TECHNICKÉ INFORMÁCIE: - murivo: tehla - zateplenie (2018) - rovná strecha, kvalitne odizolovaná - ústredné kúrenie s radiátormi - kotol plynový aj na tuhé palivo - zmäkčovač vody - optický internet - satelitné TV - IS ( voda, elektrina, plyn, kanalizácia) - alarm - kamerový systém - vonkajšie senzorové osvetlenie - záhrada so závlahovým systémom a s altánkom - prístrešok so železnou konštrukciou - studňa - chodníky a park. miesta zo zámkovej dlažby • CENA : 590.000,- Eur / • KONTAKT: + 421 908 810 912 ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s home-staging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

!!POZOR! 3-IZBOVÝ RODINNÝ DOM JE UŽ REZERVOVANÝ!! Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj moderný rodinný dvojdom, ktorý sa nachádza v obci Holice, časť Čechová. Tento rodinný dvojdom ponúka komfortné bývanie s kvalitnou konštrukciou a praktickým dispozičným riešením. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI •POČET IZIEB A ROZLOHA Rodinný dvojdom pozostáva z dvoch samostatných bytových jednotiek. Byt A- 4 izby, disponuje úžitkovou plochou 101,71 m² a má terasu s rozlohou 14,88 m². Byt B- 3 izby ,disponuje úžitkovou plochou 76,97 m² a má terasu s rozlohou 17,25 m². - REZERVOVANÉ! Zastavaná plocha dvojdomu predstavuje 246,3 m². •POZEMOK Celková výmera pozemku je 859 m². Výmera pozemku k bytu A : 380 m² + 3 parkovacie státia. Výmera pozemku k bytu B : 317 m² + 2 parkovacie státia. •STAV NEHNUTEĽNOSTI Nehnuteľnosť bola postavená z kvalitných materiálov, pričom nosné steny majú hrúbku 300 mm a sú z tehlového muriva. Priečky sú taktiež z tehly s hrúbkou 115 mm. Dom disponuje betónovou strešnou krytinou značky Terran a väzníkovým krovom. Kvalitné izolačné trojsklo v antracitovo-bielom prevedení zabezpečuje optimálnu tepelnú a zvukovú izoláciu. •KÚRENIE Dvojdom je vybavený moderným tepelným čerpadlom v kombinácii s podlahovým vykurovaním, čo zaručuje nízke prevádzkové náklady. Každá izba má vlastný elektrický termostat na reguláciu teploty. Stavebná konštrukcia je doplnená o cementový poter s hrúbkou 6 cm a vápenno-cementovú omietku. •INŽINIERSKE SIETE A VYBAVENIE Nehnuteľnosť je vybavená základnými inžinierskymi sieťami, vrátane elektriny, mestského vodovodu a kanalizácie. Strecha je izolovaná dvoma vrstvami minerálnej vlny s hrúbkou 20 cm, čo zabezpečuje efektívnu tepelnú ochranu. Interiér je dokončený sadrokartónovými obkladmi, ktoré dodávajú moderný a hladký vzhľad. Nehnuteľnosť je chránená bariérovým oplotením s výškou 2 metre a murovaným oplotením s bránkou, čím poskytuje súkromie a bezpečnosť. Dom disponuje parkovacími miestami pre dve až tri autá, čo zabezpečuje pohodlné parkovanie pre obyvateľov. Okrem toho je pripravená predpríprava na krb, alarm a fotovoltické panely, čo umožňuje budúcim majiteľom ďalšie možnosti úprav podľa ich predstáv. Nehnuteľnosť má taktiež krytú terasu, ideálnu na oddych a relax. •LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Čechová ponúka pokojnú a príjemnú atmosféru na bývanie, pričom je strategicky umiestnená v blízkosti dôležitých dopravných spojení. Okolie poskytuje kompletnú občiansku vybavenosť a možnosti pre rekreačné vyžitie. •CENA NEHNUTEĽNOSTI Byt A - 235.000€ (štandard + terasa + spevnené plochy + parkovacie plochy) •KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám EXKLUZÍVNE ponúka na predaj 3-podlažný rodinný dom na priestrannom pozemku, ktorý je vhodný aj na výstavbu rodinných domov vo Veľkom Mederi. Lokalita a dostupnosť: • Mesto Veľký Meder má výbornú občiansku vybavenosť a nachádza sa len 12 minút autom od hraničného prechodu do Maďarska Vlastnosti nehnuteľnosti: • Dom odporúčame pre viacčlennú rodinu alebo prerobiť na penzión • Celková plocha pozemku: 3285 m² • Na každom podlaží sú samostatné elektrické hodiny • Rodinný dom sa dá prerobiť na 3 bytové jednotky • Na dome prebiehajú rekonštrukčné práce Za domom je obrovský pozemok vhodný na výstavbu rodinný domov alebo na rôzne podnikateľské účely. Inžinierske siete a vybavenie: • Inžinierske siete: Všetky IS • Kúrenie: plynový kotol s radiátormi •Okná vymenené plastové Cena Nehnuteľnosti: CENA: 330.000 € (Cena zahŕňa províziu pre realitnú kanceláriu) Kontakt: CALL CENTRUM Veronika Konkoly, +421 951 780 731, asistent@allinclusivereal.sk. Kontakt na realitného makléra: Katarína Desatová +421 907 200 189 Desatova.k@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho, naša kancelária je poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj výnimočnú polyfunkčnú nehnuteľnosť v obci Lehnice, ktorá predstavuje ideálne spojenie podnikateľského potenciálu a flexibility využitia priestoru podľa vlastných predstáv. Táto ponuka je ako stvorená pre podnikateľov, investorov alebo záujemcov, ktorí hľadajú priestor s okamžitým využitím a zároveň možnosťou ďalšieho rozvoja. Vďaka svojej dispozícii, technickému stavu a strategickej polohe ide o nehnuteľnosť, ktorá má široké spektrum využitia – od skladových priestorov, prevádzky služieb, až po kombináciu podnikania a bývania. Polyfunkčná budova je plne pripravená na využívanie bez nutnosti ďalších investícií a zároveň ponúka možnosť vytvorenia bytovej jednotky v podkroví, čo výrazne zvyšuje jej hodnotu a variabilitu. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Lehnice na pozemku o výmere 411 m². Ide o polyfunkčný objekt s úžitkovou plochou 320 m², ktorý ponúka dostatok priestoru pre rôzne podnikateľské aktivity. Budova má 2 chladiace boxy, čo je ideálne napríklad pre gastro prevádzky, skladovanie potravín alebo iné špecifické podnikateľské účely. Elektrická prípojka s napätím 380 V umožňuje bezproblémové využívanie aj náročnejších zariadení. Veľkým benefitom je aj vlastné parkovanie priamo vo dvore, čo zabezpečuje komfort pre majiteľa aj klientov. Objekt je zároveň vybavený kamerovým systémom (8 kamier), čo zvyšuje bezpečnosť celého areálu. Samozrejmosťou je internetové pripojenie a kompletné napojenie na všetky inžinierske siete vrátane kanalizácie. • STAV NEHNUTEĽNOSTI Budova prešla kompletnou rekonštrukciou v roku 2018, čo zaručuje veľmi dobrý technický stav a okamžitú pripravenosť na používanie. Rekonštrukcia zabezpečila modernizáciu objektu a jeho prispôsobenie aktuálnym štandardom, vďaka čomu nový majiteľ nemusí riešiť žiadne dodatočné investície. Vykurovanie je riešené ústredným kúrením, pričom zdrojom teplej vody je bojler a plynový kotol, čo predstavuje efektívne a spoľahlivé riešenie pre každodennú prevádzku. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Celková úžitková plocha budovy je 320 m², čo poskytuje široké možnosti dispozičného riešenia podľa konkrétnych potrieb podnikania. Pozemok má výmeru 411 m², pričom jeho praktické usporiadanie umožňuje efektívne využitie priestoru vrátane parkovania a manipulácie s tovarom. Veľkým bonusom je možnosť vybudovania 2- až 3-izbového bytu v podkroví, čo otvára ďalšie možnosti využitia – napríklad pre vlastné bývanie, ubytovanie zamestnancov alebo prenájom. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Lehnice sa nachádza v strategicky výhodnej lokalite s výbornou dostupnosťou do okresného mesta Dunajská Streda, ktoré je vzdialené len niekoľko minút jazdy autom. Táto blízkosť prináša kompletnú občiansku vybavenosť – obchody, služby, úrady či zdravotnú starostlivosť – na dosah ruky. Veľkou výhodou je rýchle napojenie na rýchlostnú cestu R7, ktorá zabezpečuje pohodlné a časovo efektívne spojenie smerom na Bratislavu. Práve táto dostupnosť robí z nehnuteľnosti ideálne miesto pre podnikanie, logistiku či služby, ktoré potrebujú dobré dopravné napojenie. Lokalita zároveň ponúka pokojnejšie prostredie mimo ruchu veľkých miest, čo vytvára príjemné podmienky nielen pre prácu, ale aj pre prípadné bývanie. Kombinácia dostupnosti, viditeľnosti a praktickosti robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu investičnú príležitosť. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto jedinečnej nehnuteľnosti je 208.000 €,-/ celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám exkluzívne ponúka na predaj modernú poschodovú 4-izbovú rekreačnú chatu – novostavbu nachádzajúcu sa v atraktívnej lokalite Gabčíkovo – Prístav. Ak hľadáte nehnuteľnosť, ktorá Vám poskytne priestor na oddych, relax na príjemné trávenie voľného času ale popri tomto všetkom je vhodná taktiež na celoročné býbavenie, táto novostavba môže byť presne tým miestom, ktoré si zamilujete. Rekreačná chata s úžitkovou plochou 150,26 m² ponúka nadštandardne veľkorysý priestor v kombinácii s pozemkom o výmere 512 m². Veľkou výhodou je samotné riešenie nehnuteľnosti ako poschodovej 4-izbovej rekreačnej chaty, vďaka čomu ponúka dostatok priestoru na vytvorenie komfortného zázemia pre oddych, víkendové pobyty či dlhšie rekreačné využitie. Nehnuteľnosť bola postavená v roku 2026 a ide o novostavbu s tehlovou konštrukciou. Moderné technické riešenia dopĺňa elektrické podlahové kúrenie a elektrický bojler na ohrev teplej vody. K dispozícii je elektrina, studňa a žumpa. Ďalším praktickým benefitom je predpríprava na klimatizáciu a predpríprava na žalúzie, vďaka čomu má budúci majiteľ vytvorený priestor na doplnenie týchto prvkov podľa vlastných predstáv a potrieb. Táto nehnuteľnosť zaujme najmä svojou kombináciou veľkorysej úžitkovej plochy, priestranného pozemku, novostavby a rekreačného charakteru. Vytvára tak priestor, ktorý môže slúžiť ako miesto na pravidelný oddych, rodinné stretnutia, víkendové pobyty alebo jednoducho ako únik od každodenného zhonu. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rekreačná chata disponuje štyrmi izbami. Štyri izby ponúkajú dostatok priestoru na vytvorenie pohodlného zázemia podľa potrieb budúcich majiteľov. Jednotlivé miestnosti je možné využívať podľa vlastných predstáv – ako spálne, oddychové miestnosti, pracovný priestor alebo ďalšie zázemie pre rodinu a návštevy. Práve viacizbové riešenie je veľkou výhodou pri rekreačnej nehnuteľnosti, pretože umožňuje pohodlne rozdeliť priestor podľa spôsobu využívania a vytvoriť jednotlivé zóny pre oddych aj spoločné chvíle. Či už plánujete tráviť v chate víkendy, sviatky, letné dni alebo dlhšie obdobia, štyri izby poskytujú dostatok flexibility na vytvorenie priestoru podľa Vašich predstáv. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Úžitková plocha rekreačnej chaty predstavuje 150,26 m². Ide o veľkorysú výmeru, ktorá poskytuje dostatok priestoru na komfortné rekreačné využitie. Priestor chaty umožňuje budúcim majiteľom pracovať s jednotlivými miestnosťami podľa vlastných potrieb a vytvoriť si interiér, ktorý bude pôsobiť vzdušne, pohodlne a prakticky. Veľká úžitková plocha zároveň predstavuje významný benefit pre tých, ktorí nechcú, aby bola rekreačná nehnuteľnosť iba malým priestorom na príležitostné prespanie, ale hľadajú skutočné zázemie, kde môžu pohodlne tráviť voľný čas. 150,26 m² poskytuje dostatok možností na vytvorenie pohodlného rekreačného priestoru pre majiteľov aj ich hostí. • POZEMOK Rekreačná chata sa nachádza na pozemku s výmerou 512 m². Pozemok poskytuje dostatok priestoru na vytvorenie príjemného exteriérového zázemia podľa vlastných predstáv. Pri rekreačnej nehnuteľnosti je práve vonkajší priestor dôležitou súčasťou celkového zážitku, keďže umožňuje tráviť čas mimo interiéru a vytvoriť si vlastné miesto na oddych. Výmera 512 m² ponúka budúcemu majiteľovi priestor na individuálne využitie pozemku podľa jeho predstáv a spôsobu trávenia voľného času. • STAV NEHNUTEĽNOSTI A VYBAVENIE Rekreačná chata je novostavbou z roku 2026. Je postavená z tehlovej konštrukcie, ktorá predstavuje tradičné a overené stavebné riešenie. O tepelný komfort sa stará elektrické podlahové kúrenie, ktoré je praktickým riešením pre rekreačnú nehnuteľnosť. Podlahové vykurovanie zároveň prispieva k príjemnému pocitu pri pohybe v interiéri a k rovnomernému rozloženiu tepla. Ohrev teplej vody zabezpečuje elektrický bojler. Nehnuteľnosť je vybavená elektrinou, studňou a žumpou. Veľkým benefitom je aj predpríprava na klimatizáciu a predpríprava na žalúzie. Budúci majiteľ tak má možnosť tieto prvky doplniť podľa vlastných potrieb a predstáv bez toho, aby sa muselo riešenie nehnuteľnosti prispôsobovať od úplného začiatku. • KONŠTRUKCIA Rekreačná chata je postavená ako tehlová novostavba. Tehlová konštrukcia je dlhodobo obľúbeným riešením pri výstavbe nehnuteľností a v kombinácii s novostavbou z roku 2026 vytvára kvalitný základ pre ďalšie využívanie nehnuteľnosti. Moderný charakter stavby zároveň dopĺňajú praktické technické riešenia, medzi ktoré patrí elektrické podlahové kúrenie, elektrický bojler a predpríprava na klimatizáciu a žalúzie. • TECHNICKÉ VYBAVENIE A INŽINIERSKE SIETE Nehnuteľnosť disponuje elektrinou, vlastnou studňou a žumpou. O vykurovanie sa stará elektrické podlahové kúrenie. Teplá voda je zabezpečená prostredníctvom elektrického bojlera. Predpríprava je realizovaná aj na klimatizáciu a žalúzie, čo ponúka budúcemu majiteľovi možnosť doplniť moderné prvky podľa vlastných požiadaviek. • VYBAVENIE A BENEFITY 4-izbová poschodová rekreačná chata Novostavba z roku 2026 V cene je zahrnuté dokončenie do štandardu aj so záhradným domčekom Úžitková plocha 150,26 m² Zastavaná plocha 110,80 m² Pozemok 512 m² Tehlová konštrukcia Elektrické podlahové kúrenie Elektrický bojler na ohrev teplej vody Elektrina Studňa Žumpa Predpríprava na klimatizáciu Predpríprava na žalúzie Rekreačný charakter nehnuteľnosti Lokalita Gabčíkovo – Prístav • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Gabčíkovo – Prístav je lokalita, ktorá už svojím charakterom prirodzene evokuje oddych, voľný čas a rekreáciu. Práve spojenie rekreačnej nehnuteľnosti s prostredím pri Dunaji vytvára zaujímavú kombináciu pre ľudí, ktorí nechcú tráviť svoj voľný čas medzi stenami mestského bytu, ale hľadajú priestor, kde môžu spomaliť, vypnúť a užívať si voľnejšie tempo. Prístav v Gabčíkove ponúka atmosféru spätú s vodou, prírodou a rekreačným využitím. Takéto prostredie môže byť atraktívne pre ľudí, ktorí si voľný čas spájajú s pobytom v prírode, oddychom a príjemnými chvíľami mimo každodenného pracovného režimu. Veľkou výhodou rekreačnej nehnuteľnosti je práve jej možnosť využitia počas rôznych období roka. Môže slúžiť ako miesto na víkendový oddych, letnú dovolenku, rodinné stretnutia alebo jednoducho ako vlastné útočisko, kam sa môžete kedykoľvek vybrať načerpať nové sily. Gabčíkovo je zároveň lokalita, ktorá ponúka príjemnú kombináciu pokojnejšieho prostredia a dostupnosti. Rekreačný charakter neznamená, že človek musí rezignovať na praktickosť. Práve naopak – poloha umožňuje spojiť pobyt v prírode s dostupnosťou obce a okolitého regiónu. Okolie Gabčíkova je prirodzene späté s vodou, Dunajom a rozsiahlym prírodným prostredím. Pre milovníkov rekreácie môže byť práve táto blízkosť vody jedným z hlavných dôvodov, prečo si vybrať nehnuteľnosť v tejto oblasti. Pobyt v takomto prostredí môže mať úplne inú atmosféru ako bežný víkend doma. Ráno môžete začať pokojnejšie, deň tráviť podľa vlastného programu a večer si užiť chvíle pokoja v prostredí, ktoré je určené predovšetkým na oddych. Lokalita môže osloviť aj ľudí, ktorí hľadajú väčší priestor na spoločné trávenie času s rodinou či priateľmi. Práve 4-izbová dispozícia a úžitková plocha až 150,26 m² poskytujú dostatok priestoru na to, aby sa z rekreačnej chaty stalo plnohodnotné miesto pre spoločné chvíle. Výhodou je aj samotný pozemok s výmerou 512 m². Exteriér tak môže byť prirodzeným pokračovaním interiéru a postupne sa dá prispôsobiť spôsobu, akým chcete nehnuteľnosť využívať. Gabčíkovo – Prístav tak môže byť zaujímavou voľbou pre každého, kto hľadá miesto, kde sa dá uniknúť od každodenného zhonu a zároveň zostať v dostupnej vzdialenosti od civilizácie. Rekreačná chata navyše ponúka moderný štandard novostavby z roku 2026. To je významnou výhodou pre záujemcov, ktorí nechcú kupovať staršiu rekreačnú nehnuteľnosť a následne riešiť rozsiahle rekonštrukcie, ale hľadajú moderný základ pripravený na vlastné využitie a dotvorenie. Kombinácia novej tehlovej stavby, veľkorysej úžitkovej plochy, 4 izieb, pozemku s výmerou 512 m² a rekreačnej lokality Gabčíkovo – Prístav vytvára nehnuteľnosť, ktorá má potenciál stať sa miestom pre množstvo nezabudnuteľných chvíľ. Či už hľadáte vlastné miesto na víkendový oddych, priestor pre rodinné pobyty alebo jednoducho nehnuteľnosť, kde môžete na chvíľu zabudnúť na každodenné povinnosti, táto rekreačná chata ponúka veľmi zaujímavý základ. Praktickým doplnkom je elektrické podlahové kúrenie, elektrický bojler, studňa a žumpa. Moderný charakter nehnuteľnosti zároveň podčiarkuje predpríprava na klimatizáciu a žalúzie. Táto nehnuteľnosť zaujme najmä tých, ktorí hľadajú spojenie priestoru, novostavby a rekreačného prostredia. Gabčíkovo – Prístav ponúka atmosféru, ktorá je ideálna na spomalenie, oddych a trávenie času spôsobom, ktorý si človek pri bežnom mestskom bývaní často nemôže dopriať. Ak hľadáte 4-izbovú poschodovú rekreačnú chatu – novostavbu z roku 2026, s úžitkovou plochou 150,26 m², zastavanou plochou 110,80 m², pozemkom 512 m², tehlovou konštrukciou a moderným technickým vybavením v lokalite Gabčíkovo – Prístav, táto nehnuteľnosť si určite zaslúži Vašu pozornosť. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto nehnuteľnosti je 184.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 [asistent@allinclusivereal.sk](mailto:asistent@allinclusivereal.sk) ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka exkluzívne na predaj moderný 3-izbový rodinný dom v radovej zástavbe, ktorý sa nachádza v novovybudovanej štvrti obce Oľdza. Ak hľadáte bývanie, ktoré spája pokojné prostredie mimo ruchu mesta s výbornou dostupnosťou do Bratislavy, táto nehnuteľnosť môže byť presne tým, čo hľadáte. Dom ponúka harmonické a bezstarostné bývanie, upravený exteriér, terasu, záhradu, predzáhradku s parkovaním a prakticky riešený interiér, ktorý je pripravený na každodenný rodinný život. Moderná novostavba bola skolaudovaná v roku 2020 a vďaka svojmu premyslenému dispozičnému riešeniu ponúka príjemnú kombináciu komfortu, praktickosti a súkromia. Výhodou je aj kompletné technické vybavenie, podlahové vykurovanie v celom dome, klimatizácia a vlastný exteriér, ktorý vytvára prirodzené pokračovanie obytného priestoru. Nehnuteľnosť je vhodná pre mladú rodinu, pár alebo jednotlivca, ktorý hľadá moderné bývanie v pokojnej lokalite, no zároveň nechce robiť kompromis v otázke dostupnosti hlavného mesta. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • ÚŽITKOVÁ PLOCHA A POZEMOK Úžitková plocha domu je 76 m². Predzáhradka s parkovaním má výmeru 49 m² a záhrada spolu ponúka 118 m². Celková výmera pozemkov predstavuje 242 m². Pozemok je prakticky rozdelený na prednú časť s parkovaním a zadnú záhradu s terasou, ktorá vytvára príjemný priestor na oddych a trávenie voľného času. Oplotená záhrada poskytuje súkromie a zároveň ponúka dostatok priestoru na vytvorenie vlastného vonkajšieho zázemia. Súčasťou exteriéru je aj terasa s ratanovým sedením a praktický záhradný domček na náradie. Celkové riešenie pozemku tak ponúka príjemnú rovnováhu medzi praktickosťou, údržbou a možnosťou užívať si vlastný vonkajší priestor. • DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A VYBAVENIE Dom je dispozične riešený ako 3-izbový a jednotlivé priestory sú navrhnuté s dôrazom na praktické každodenné fungovanie. Po vstupe do domu sa nachádza vstupná chodba so samostatným šatníkom a botníkom, ktoré ponúkajú množstvo úložného priestoru a pomáhajú udržiavať interiér prakticky usporiadaný. Kúpeľňa je spojená s toaletou a vyhotovená na mieru. Nachádza sa v nej nadštandardný sprchový kút, kvalitná sanita a systém Geberit. Samostatná spálňa je aktuálne nezariadená, vďaka čomu si ju nový majiteľ môže zariadiť úplne podľa vlastných predstáv a potrieb. Denná časť domu je orientovaná na východ a pozostáva z priestrannej obývacej izby prepojenej s kuchyňou a jedálenským kútom. Práve otvorené prepojenie týchto priestorov vytvára príjemné centrum celého domu, kde sa prirodzene spája varenie, stolovanie, oddych aj spoločný čas. Z obývacej izby je zároveň priamy výstup na terasu a do záhrady, vďaka čomu je interiér prirodzene prepojený s exteriérom. Kuchyňa je vyhotovená na mieru a vybavená vstavanými spotrebičmi – elektrickou varnou doskou, rúrou, umývačkou riadu a digestorom. Ďalšia izba je momentálne využívaná ako funkčný šatník. Jej využitie je však flexibilné a nový majiteľ ju môže podľa svojich potrieb premeniť napríklad na detskú izbu, pracovňu alebo hosťovskú izbu. Praktickým prvkom dispozície je aj samostatná špajza / technická miestnosť, ktorá poskytuje priestor na potraviny, technické zázemie aj ďalšie úložné potreby domácnosti. • TECHNICKÝ STAV A VYBAVENIE Rodinný dom bol skolaudovaný v roku 2020 a je postavený z tehly so zateplením. Významným benefitom je vynikajúca akustická izolácia medzi jednotlivými domami, ktorá prispieva k príjemnejšiemu komfortu bývania v rámci radovej zástavby. O tepelný komfort sa stará podlahové vykurovanie v celom dome, ktoré je napojené na plynový kondenzačný kotol s centrálnym termostatom. V letných mesiacoch je k dispozícii klimatizácia značky Samsung. Dom je napojený na elektrinu, plyn a kanalizáciu, pričom voda je riešená vlastnou studňou. Exteriér je pripravený na pohodlné využívanie bez potreby zásadných ďalších úprav. Upravená záhrada, terasa s ratanovým sedením, oplotenie a záhradný domček vytvárajú praktické zázemie pre každodenný oddych. • PARKOVANIE Priamo pred domom sa nachádzajú 2 parkovacie miesta na vlastnom pozemku v rámci predzáhradky. Ďalšou výhodou je možnosť parkovania pre návštevy na priľahlom parkovisku v rámci areálu. Parkovanie je tak vyriešené prakticky a bez potreby hľadať voľné miesto v okolí domu. • VYBAVENIE A BENEFITY • Terasa • Upravená a oplotená záhrada • Záhradný domček na náradie • 2 parkovacie miesta priamo pred domom • Možnosť parkovania pre návštevy • Kuchyňa na mieru • Vstavané spotrebiče • Centrálny termostat • Klimatizácia Samsung • Tehlová stavba so zateplením • Vynikajúca akustická izolácia medzi domami • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Rodinný dom sa nachádza v obci Oľdza, v novovybudovanej modernej štvrti, ktorá ponúka pokojné prostredie a príjemnú komunitnú atmosféru. Lokalita je vhodná pre ľudí, ktorí chcú bývať mimo mestského ruchu, no zároveň nechcú stratiť komfort dobrej dostupnosti do Bratislavy a okolitých miest. Oľdza predstavuje zaujímavú kombináciu pokojného vidieckeho bývania a praktickej dostupnosti. Novšia zástavba vytvára moderné prostredie, v ktorom sa spája súkromie rodinného bývania s príjemným susedským charakterom. Veľkou výhodou lokality je jazero priamo v obci, pri ktorom sa nachádza reštaurácia. Ide o príjemné miesto na oddych a trávenie voľného času bez nutnosti cestovať mimo obce. Pre rodiny s deťmi sú ďalším benefitom detské ihriská, ktoré rozširujú možnosti aktívneho trávenia voľného času priamo v rámci lokality. K dispozícii je aj vonkajšie fitko, čo ocenia všetci, ktorí si radi udržiavajú aktívny životný štýl. Oľdza tak ponúka prostredie, v ktorom sa každodenný život nemusí odohrávať iba medzi štyrmi stenami domu. Okolie poskytuje priestor na oddych, pohyb, stretnutia s rodinou či priateľmi a pokojnejšie trávenie voľných chvíľ. Významným benefitom je dopravné napojenie. Rýchlostná cesta R7 je dostupná približne za 6 minút cez Kvetoslavov, čo výrazne uľahčuje cestovanie smerom na Bratislavu aj do ďalších častí regiónu. Šamorín je vzdialený približne 10 minút, čo poskytuje ďalšie možnosti občianskej vybavenosti, služieb, nákupov a každodenného vyžitia. Senec je dostupný približne za 20 minút a Bratislava približne za 25 minút. Veľkou výhodou pre pravidelné dochádzanie do hlavného mesta je aj priame autobusové spojenie do Bratislavy na Nivy. Bývanie v Oľdzi tak môže byť praktickou alternatívou pre ľudí, ktorí pracujú v Bratislave, no zároveň preferujú pokojnejšie prostredie mimo mesta. Táto lokalita ponúka práve to, čo mnohí pri výbere rodinného domu hľadajú – možnosť bývať v pokojnejšom prostredí, mať vlastnú záhradu a vonkajší priestor, no zároveň zostať v dosahu mesta a dobrej dopravnej infraštruktúry. Oľdza je tak vhodným miestom pre tých, ktorí chcú svoj každodenný život spojiť s pokojom vidieka, moderným bývaním a zároveň ocenia rýchle spojenie s Bratislavou a okolitými mestami. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena nehnuteľnosti je 259.900 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zabezpečíme najvýhodnejšie finančné riešenie. Vďaka externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou a vlastnému právnemu tímu garantujeme nadštandardný právny servis a bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom REALITNEJ ÚNIE, pričom dodržiavame najprísnejšie štandardy a zásady kvality. Okrem toho sme poistení pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čo našim klientom prináša maximálnu bezpečnosť a ochranu. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj výnimočný 8-izbový rodinný dom, ktorý sa nachádza v pokojnej a vyhľadávanej obci Lehnice. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálne riešenie pre náročnejších klientov, ktorí hľadajú nadštandardný priestor, súkromie a široké možnosti využitia. Dom zaujme už na prvý pohľad svojou veľkorysosťou, praktickým dispozičným riešením a množstvom doplnkov, ktoré výrazne zvyšujú komfort bývania. Rodinný dom je situovaný na priestrannom pozemku, ktorý poskytuje dostatok miesta nielen na oddych, ale aj na aktívne trávenie voľného času, záhradkárčenie či rodinné stretnutia. Vďaka svojej rozlohe a riešeniu ponúka ideálne podmienky aj pre viacgeneračné bývanie, pričom každá časť domu dokáže fungovať samostatne a zároveň harmonicky ako celok. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodiny, ktoré ocenia veľké izby, dostatok úložného priestoru a množstvo doplnkových stavieb a technických riešení. Dom poskytuje komfortné rodinné zázemie, súkromie a zároveň široké možnosti využitia podľa individuálnych potrieb – od pokojného bývania až po kombináciu bývania a podnikania. Veľkou pridanou hodnotou je aj pivnica, letná kuchyňa s kúpeľňou, samostatná dielňa so skladom či wellness domček, ktoré robia z tejto nehnuteľnosti skutočne výnimočné miesto pre život. Dom tak predstavuje ideálnu kombináciu priestoru, technického vybavenia, komfortu a nadštandardného bývania. • VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI Rodinný dom je 8-izbový a disponuje úžitkovou plochou 361,06 m². Zastavaná plocha domu je 329,12 m² a nachádza sa na pozemku s celkovou výmerou 1430 m², ktorý ponúka skutočne veľkorysý priestor pre život aj oddych. Nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou v roku 2017 a bola skolaudovaná v roku 2019, čo zabezpečuje moderný štandard bývania bez nutnosti ďalších investícií. Dom je napojený na všetky inžinierske siete – elektrinu, plyn, obecnú vodu a kanalizáciu. K dispozícii je aj vlastná studňa určená na zavlažovanie. Vykurovanie je zabezpečené plynovým kotlom značky Geminox, pričom v obývacej izbe a kuchyni je podlahové kúrenie a v ostatných miestnostiach radiátory. Ohrev vody je riešený plynom. Mesačné náklady na bývanie sa pohybujú približne na úrovni 300 €, čo je vzhľadom na veľkosť a vybavenie nehnuteľnosti veľmi priaznivé. Dom sa predáva so zariadením podľa dohody, čo umožňuje flexibilitu pre budúceho majiteľa. • DISPOZÍCIA Dispozičné riešenie domu je navrhnuté s dôrazom na maximálny komfort a praktickosť. Dom disponuje ôsmimi veľkými izbami, ktoré ponúkajú dostatok priestoru pre každého člena domácnosti. Vďaka tomu je možné jednotlivé miestnosti využiť ako spálne, detské izby, pracovňu, hosťovské izby alebo relaxačné zóny. Veľkou výhodou je možnosť viacgeneračného bývania, kde je možné oddeliť jednotlivé časti domu podľa potrieb rodiny. Súčasťou domu je aj priestranná pivnica (8x4 m), ktorá slúži ako práčovňa, technická miestnosť a špajza, pričom disponuje aj praktickým zhodom prádla z prvého aj druhého podlažia. K dispozícii je aj povala s rozmermi 4x12 m, ktorá ponúka ďalší úložný alebo potenciálny obytný priestor. • STAV NEHNUTEĽNOSTI A TECHNICKÉ RIEŠENIA Dom bol kompletne zrekonštruovaný, pričom boli použité kvalitné materiály a moderné technológie. Stavba je realizovaná z porfixu (37 cm) so zateplením (12 cm a 20 cm), pričom strecha je izolovaná 20 cm sklennej vaty. Okná sú plastové s trojsklom a hliníkové dvere zabezpečujú kvalitnú tepelnú aj zvukovú izoláciu. Dom je vybavený fotovoltikou s výkonom 3,5 kW, čo výrazne znižuje energetickú náročnosť. Na poschodí sa nachádzajú dve klimatizačné jednotky pre maximálny komfort počas letných mesiacov. Bezpečnosť zabezpečuje kamerový systém, alarm a videovrátnik. Samozrejmosťou je aj automatická vstupná brána. V exteriéri sa nachádza automatická závlaha, drenážny systém na odvod vody a automatická kosačka, ktoré zjednodušujú údržbu pozemku. • POZEMOK A EXTERIÉR Pozemok s výmerou 1430 m² ponúka nadštandardný priestor pre oddych aj praktické využitie. Nachádza sa tu veľká prekrytá terasa, ideálna na rodinné posedenia počas celého roka. Súčasťou exteriéru je bazén s tepelným čerpadlom, automatickým dávkovačom a prekrytím (po dohode), ktorý poskytuje dokonalý relax počas letných dní. Veľkým benefitom je aj samostatný wellness domček so saunou a vírivkou (kúpa po dohode), ktorý posúva komfort bývania na úplne inú úroveň. Na pozemku sa nachádza jazierko s objemom 35 m³, úžitková záhrada so skleníkom, letná kuchyňa s kúpeľňou, dielňa so skladom a prístrešok na auto. Celý exteriér pôsobí harmonicky a ponúka množstvo možností využitia – od oddychu, cez záhradkárčenie až po aktívne trávenie voľného času. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Lehnice patrí medzi čoraz vyhľadávanejšie lokality v blízkosti hlavného mesta, a to najmä vďaka kombinácii pokojného vidieckeho bývania a výbornej dostupnosti. Lokalita je ideálna pre rodiny, ktoré chcú uniknúť ruchu mesta, no zároveň nechcú stratiť kontakt s mestským životom. V okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť, pričom všetky základné služby sú dostupné v primeranej vzdialenosti. Veľkou výhodou je rýchla dostupnosť do Bratislavy, čo ocenia najmä ľudia dochádzajúci za prácou. Rovnako je výborné napojenie aj na okolité mestá, čo zabezpečuje pohodlnú mobilitu. Obec ponúka pokojné ulice, príjemnú komunitu a bezpečné prostredie ideálne pre rodinný život. Okolie je vhodné na prechádzky, cykloturistiku či oddych v prírode, čo vytvára ideálne podmienky pre kvalitný životný štýl. Kombinácia výbornej dostupnosti, pokojného prostredia a rastúcej atraktivity lokality robí z tejto nehnuteľnosti výbornú investíciu do budúcnosti. • CENA NEHNUTEĽNOSTI Cena tejto výnimočnej nehnuteľnosti je 705.000 €,- / celkom. KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA, a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.

Realitná kancelária ALL INCLUSIVE REAL Vám ponúka na predaj 4 moderné rodinné trojdomy v novovznikajúcom obytnom parku SERENITY v obci Horný Bar. Tieto nehnuteľnosti sú súčasťou atraktívneho projektu bytových jednotiek v rodinných domoch, ktorý prináša ideálne spojenie moderného bývania, praktického dispozičného riešenia a príjemného prostredia pre pokojný rodinný život. Projekt je navrhnutý tak, aby ponúkol komfortné bývanie s dôrazom na funkčnosť, súkromie a kvalitné technické prevedenie. V ponuke sa nachádzajú rôzne typy bytových jednotiek, vďaka čomu si budúci majitelia môžu vybrať variant, ktorý najlepšie vyhovuje ich potrebám – od priestrannej 5-izbovej jednotky až po praktické 3-izbové riešenia. Poschodové nehnuteľnosti budú čoskoro vo výstavbe. VLASTNOSTI NEHNUTEĽNOSTI • POČET IZIEB Rodinné trojdomy ponúkajú tri rôzne dispozičné riešenia bytových jednotiek: • Bytová jednotka A – 5-izbová bytová jednotka, ideálna pre väčšiu rodinu alebo klientov, ktorí hľadajú dostatok priestoru a komfortu. Veľkorysá dispozícia poskytuje dostatok miesta na spoločné chvíle aj súkromie každého člena domácnosti. • Bytová jednotka B – 3-izbová bytová jednotka s praktickým dispozičným riešením, vhodná pre mladé rodiny alebo páry, ktoré hľadajú pohodlné a moderné bývanie. • Bytová jednotka C – 3-izbová bytová jednotka rozšírená o schodisko a balkón, ktorá ponúka príjemný priestor pre komfortné bývanie s bonusom vonkajšieho priestoru na oddych. Každá dispozícia je navrhnutá s dôrazom na efektívne využitie priestoru, svetlosť interiéru a komfort moderného bývania. • ÚŽITKOVÁ PLOCHA Projekt ponúka tri varianty bytových jednotiek: • Bytová jednotka A: úžitková plocha 110 m² + terasa 14 m² • Bytová jednotka B: úžitková plocha 78,6 m² + terasa 14 m² • Bytová jednotka C: úžitková plocha 81,2 m² + schodisko 10,9 m² + balkón 5,2 m² Každá jednotka je navrhnutá s dôrazom na praktickosť a pohodlie, pričom terasy a balkóny prirodzene rozširujú obytný priestor a vytvárajú ideálne miesto na relax či rodinné posedenia. • STAV NEHNUTEĽNOSTI A VYBAVENIE Nehnuteľnosti budú čoskoro vo výstavbe, čo predstavuje skvelú príležitosť zabezpečiť si úplne nové bývanie v modernom rezidenčnom projekte. Predávajú sa v štádiu holodom, s možnosťou dokončenia do štandardu podľa požiadaviek klienta. Technické vybavenie zahŕňa: • inžinierske siete – elektrina, voda, kanalizácia • elektrické kúrenie • ploty budú spravené, zabezpečené • predprípravu na klimatizáciu • predprípravu na fotovoltiku • lokálnu rekuperáciu • predprípravu na záhradný domček • predprípravu na vonkajšie žalúzie • predprípravu na zabezpečovacie zariadenie a kamerový systém • vonkajší nezamrznúci ventil na vodu • odvod dažďovej vody do vsakovacej jamy • vonkajšiu zásuvku pre nabíjanie auta s elektrickým pohonom Tieto technické riešenia zabezpečujú komfortné, zdravé, bezpečné a energeticky efektívne bývanie s dôrazom na úsporu budúcich prevádzkových nákladov. Ku každej bytovej jednotke patria parkovacie státia, čo zabezpečuje pohodlné parkovanie pre domácnosť aj návštevy. • LOKALITA A DOSTUPNOSŤ Obec Horný Bar sa stáva čoraz vyhľadávanejšou lokalitou pre nové bývanie, a to najmä vďaka svojmu pokojnému prostrediu, rozvíjajúcej sa infraštruktúre a výbornej dostupnosti do okolitých miest. Projekt SERENITY park, v ktorom sa nehnuteľnosti nachádzajú, prináša modernú koncepciu bývania v príjemnom a usporiadanom prostredí. Lokalita ponúka ideálnu rovnováhu medzi pokojom vidieka a pohodlím dostupnosti všetkých potrebných služieb. Horný Bar je ideálnou voľbou pre rodiny, páry aj jednotlivcov, ktorí túžia po pokojnom bývaní mimo mestského ruchu, no zároveň chcú mať rýchly prístup do Dunajskej Stredy a okolitých miest. Výhodou je strategická poloha obce, ktorá umožňuje pohodlné dochádzanie za prácou, školou aj službami. Okolie ponúka dostatok zelene, priestoru na oddych, prechádzky a pokojný rodinný život. Novovybudovaná obytná zóna vytvára príjemnú komunitnú atmosféru a zároveň poskytuje moderné zázemie pre kvalitné bývanie. Táto lokalita predstavuje ideálne miesto pre každého, kto hľadá nové bývanie v perspektívnom prostredí s potenciálom rastu hodnoty nehnuteľnosti do budúcnosti. • CENA NEHNUTEĽNOSTÍ • Bytová jednotka A: 208.000 €,- / celkom • Bytová jednotka B: 177.000 €,- / celkom • Bytová jednotka C: 148.000 €,- / celkom KONTAKT CALL CENTRUM Veronika Konkoly +421 951 780 731 asistent@allinclusivereal.sk ALL INCLUSIVE REAL Vám poskytne komplexné a profesionálne služby pri predaji, kúpe alebo prenájme nehnuteľností. V spolupráci s naším hypotekárnym partnerom Vám zaistíme najvýhodnejšie finančné riešenie pre Vašu nehnuteľnosť. Vďaka našej externej spolupráci s renomovanou právnou kanceláriou, ako aj internému právnemu tímu, Vám zaručujeme vysoko kvalitný a nadštandardný právny servis, ktorý zabezpečí bezproblémový priebeh celého procesu. Naša kancelária je hrdým členom najväčšieho združenia realitných kancelárií – REALITNÁ ÚNIA a zaväzuje sa dodržiavať najprísnejšie štandardy a zásady kvality v poskytovaní našich služieb. Okrem toho je naša kancelária poistená pre prípad zodpovednosti za spôsobené škody, čím garantujeme našim klientom maximálnu bezpečnosť a ochranu. Nehnuteľnosť bola pripravená s homestaging oddelením a odprezentovaná s profesionálnym fotografom a kameramanom našej spoločnosti. Veľmi radi Vám pomôžeme pri efektívnom a dôstojnom predaji či prenájme aj Vašej nehnuteľnosti. Budeme sa tešiť, keď nás budete nezáväzne kontaktovať. Text a fotografie sú autorským dielom realitnej kancelárie ALL INCLUSIVE REAL, s.r.o.