4 izbové byty

Ponúkame na predaj jedinečný 4-izbový strešný byt v prémiovom projekte Kramáre Living. Tento byt je najväčšou a najprestížnejšou jednotkou projektu. Nachádza sa na 8. poschodí, disponuje obrovskou terasu 92,42 m² a prináša úchvatné panoramatické výhľady na celé mesto. Kombinácia nadčasovej architektúry, exkluzívnych priestorov a výnimočnej polohy robí z tohto bývania unikátnu ponuku na Kramároch, ktorá nemá konkurenciu. ________________________________________ Dispozícia a priestory Celková výmera bytu spolu s exteriérmi je 227,92 m², z toho úžitková plocha tvorí 125,55 m². Byt ponúka veľkorysé, svetlé a funkčne navrhnuté priestory: • Predsieň – 6,40 m² • Priestranná obývacia izba – 55,84 m² • Samostatná kuchyňa – 5,76 m² • Izba – 10,56 m² • Izba – 13,32 m² • Hlavná spálňa – 15,96 m² • Kúpeľňa – 6,89 m² • Druhá kúpeľňa – 5,59 m² • Samostatné WC – 1,98 m² • Šatník – 3,27 m² • Balkón – 9,95 m² • Terasa – 92,42 m² (dominantný prvok bytu) Obývacia izba s priamym vstupom na terasu vytvára jedinečný priestor na rodinný život, relax, grilovanie či vychutnávanie západov slnka s výhľadom na Bratislavu. ________________________________________ Výhľady a svetelnosť Byt je orientovaný na tri svetové strany, čo zabezpečuje maximálnu presvetlenosť počas celého dňa. Z terasy a balkóna si užijete nerušené panoramatické pohľady na centrum mesta aj západnú časť Bratislavy. ________________________________________ TOP benefity strešného bytu • Najväčší byt v projekte – exkluzívna ponuka • Obrovská terasa 92 m² s panoramatickými výhľadmi • Premyslené dispozičné riešenie s veľkými preskleniami • Nadčasová architektúra a kvalitné materiály • Podlahové kúrenie a hliníkové okná s trojsklom • Okná na tri svetové strany • Absolútne súkromie – jediný byt svojho typu • Prémiová adresa s rýchlym napojením do centra ________________________________________ Štandard bytu Projekt Kramáre Living prináša vysoký a nadčasový štandard: • Hliníkové okná a balkónové dvere s izolačným trojsklom • Podlahové kúrenie s centrálnym termostatom • Kvalitné stavebné materiály a moderné vyhotovenie spoločných priestorov ________________________________________ Parkovanie a pivnice • Vonkajšie parkovacie miesto: 20 000 € s DPH • Vnútorné parkovacie miesto: 30 000 € s DPH • Pivničné kobky: 2 300 €/m² s DPH ________________________________________ Lokalita – prémiová adresa s mestským komfortom • Centrum – 7 min • D1/D2 – 5 min • Nemocnica Kramáre – 2 min • Letisko – 15 min V pešej dostupnosti sa nachádza kompletná občianska vybavenosť: potraviny, lekáreň, škôlka, banky, fitness, kaviarne, MHD aj športoviská. ________________________________________ Financovanie a investičná príležitosť Projekt je financovaný spoluprácou s UniCredit Bankou: • Rezervácia len za 5 000 € • 10 % pri podpise Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve • Doplatok až po kolaudácii Byt je ideálny pre náročného klienta, ktorý hľadá súkromie, veľkorysé priestory a prémiové bývanie v jednej z najžiadanejších lokalít Bratislavy. ________________________________________ Viac informácií www.kramareliving.sk ________________________________________ Kontakt – predajca projektu Martin Pribila Tel.: +421 915 800 598 E-mail: info@kramareliving.sk

Exkluzívne predáme 4 izbový kompletne zrekonštruovaný a veľmi vkusne zariadený byt, Bratislava – Petržalka - Znievska ul., v osobnom vlastníctve, 2 poschodie z 8 celková plocha 88,5 m2, z toho čistá plocha bytu 81,78 m2, loggia 2,83 m2 a pivnica 4 m2 Byt: kompletná, totálna, luxusná rekonštrukcia bola dokončená v Máji 2026, nové omietky, vymaľovaný, komplet nové medené rozvody elektriny, vody a odpadu, nová plávajúca podlaha v izbách, v chodbe a v kuchyni... V kúpeľni a WC je gress, nové obklady RAKO, vaňa Kaldewei , umývadlo Cube , nové batérie Hansgrohe, závesné WC Geberit, sadrokartónový strop s bodovými úspornými LED svetlami v celom byte, v kuchyni nové obklady a rozvody, nové radiátory Korado, nové moderné interiérové dvere a obložkové zárubne, nové kľučky, nové vypínače a zásuvky Legrand, bezpečnostné vchodové dvere zn. SHERLOCK, plastové okná s vnútornými žalúziami, klimatizácie zn. DAIKIN ZARIADENÝ ako na fotkách - v kuchynskej linke sú zabudované spotrebiče (chladnička s mrazničkou, rúra, indukčná varná doska, digestor, umývačka, drez), v byte sú vstavané skrine a nábytok ako na fotkách. Orientácia: severovýchod, juhozápad - príjemný slnečný byt. Parkovanie: verejné parkovanie pod domom Mestská doprava: Autobusy: 59, 92, 93, 95, 98, 99, 192, N95, N99 Susedia: iba dva byty na poschodí - rôzne vekové kategórie, rodiny s deťmi, mladí ľudia aj starší občania. Siete: voda, elektrina Káblová televízia a internet: Optický internet a TV Popis domu: 8 poschodový zateplený a zrekonštruovaný panelový dom, nový výťah, nové brány na čip, vymaľovaný, bezbariérový prístup do domu, kamerový systém Okolie: príjemné tiché prostredie s množstvom zelene a ponukou veľkého množstva vyžitia, detské ihrisko pod domom, v blízkosti kompletná občianska vybavenosť : Billa, večierky, Lidl, TESCO, pošta, mäsiar, fitness, materská škola, škola, kaderníctvo, knižnica, kostol, reštaurácie, kaviarne, služby, zmrzlina, Veľký Draždiak, Slnečnice, nemocnica Poloha domu: príjemná tichá lokalita plná zelene, 8 min autom do CENTRA mesta Byt je kúpou VOĽNÝ. Odporúčanie: Vhodný pre ľudí hľadajúcich kompletne zrekonštruovaný a zariadený byt za výhodnú cenu KOMPLET CENA : 355.000 € vrátane provízie a právneho servisu. Možnosť financovania na úver či hypotéku Pre realitné kancelárie: Bez možnosti pridania do vašej ponuky.

Predáme atraktívny 4 - izbový byt v prémiovom projekte Villa Rustica ktorý bol realizovaný v novej mestskej štvrti Záhradné mesto v Bratislave Dúbravke v uzatvorenej ulici Martina Granca. Byt je situovaný v uzatvorenom rezidenčnom areáli s dôrazom na súkromie a bezpečnosť. Priamo nadväzuje na les patriaci do chránenej krajinnej oblasti, čo ponúka jedinečné spojenie bývania a prírody s minimálnou možnosťou budúcej zástavby. Byt sa predáva kompletne zariadený, čo umožňuje okamžité nasťahovanie bez ďalších investícií. Byt: V osobnom vlastníctve, 3 p. z 4 p. celková plocha 109,38 m2, z toho 7,11m2 loggia, 5,48m2 a 2,18m2 balkóny, a 5,09m2 pivnica. Dispozične pozostáva zo 4 obytných miestností a príslušenstva, ktorými sú kuchyňa, kúpeľňa, WC, šatník, chodba, loggia a 2 balkóny. Štandard: V byte je kvalitná drevená trojvrstvová podlaha s hrúbkou 14mm, kúpeľňa a predsieň: keramická dlažba ARMONIE BY ARTE CASA, séria ORION, balkóny: mrazuvzdorná protišmyková gressová dlažba RAKO-LB OBJECT. *DVERE - vstupné do bytu FORBE: bezpečnostné protipožiarne a protihlukové (bezpeč. trieda 4) dvere vnútorné bytové Lip - Bled s obložkovými zárubňami *plastové okná REHAU BRILIANT DESIGN s celoobvodovým kovaním, zasklené izolačným trojsklom s vonkajšími zateplenými roletami na diaľkové ovládanie *vnútorné vápenno-cementové štukové omietky stien a stropov *spoločná plynová kotolňa s meraním každého bytu *podlahové vykurovanie v obývacej izbe, kuchyni a kúpeľni, v izbách radiátory s programovateľnými hlavicami *zariaďovacie predmety biele, keramické DURAVIT D-code, batérie stojankové a stenové, vaňová termostatická GROHE Eurosmart *odvetranie sociálných zariadení pomocou ventilátora SYSTEMAIR DX 200T Premier *vypínače a zásuvky NIKO Intense domáci telefón, zvončeková signalizácia, elektrické ovládanie vstupných dvier *vymaľovaný (r. 2026), nové spotrebiče (práčka a sušička) *klimatizácia zn. LG Orientácia: JUH, VÝCHOD - príjemný slnečný byt s krásnym výhľadom Parkovanie: Možnosť kúpy - 2X parkovacie miesto v garáži pod bytovým domom (2x 35 000€). Pri týchto miestach je vyvedená elektrika. Predáva sa iba spolu s bytom. Susedia: Bezproblémoví susedia - MALÝ POČET BYTOV VO VCHODE A NA POSCHODÍ Siete: Voda, elektrina Káblová televízia a internet: Optický internet a digitálna TV Orange/ UPC Popis domu: KOLAUDÁCIA DOMU 2012 - 4 podlažná zmiešaná, zateplená stavba ( železobetón + tehlové priečky )- medzi bytmi akustická tehla, moderný výťah, garážové parkovanie, parkovanie pred domom Energický certifikát: Dom spĺňa normy pre energetickú hospodárnosť (trieda B) Mesačný predpis: FO: cca 71€, správa: cca 187€ Okolie: - mestská časť ponúka kompletnú občiansku vybavenosť – reštaurácie, zdravotné stredisko, kúpalisko, futbalový, hokejový štadión, materské a základné školy. Neďaleké nákupné centrum disponuje širokou škálou obchodov a služieb. Zo západnej strany hraničia bytové domy s Devínskou Kobylou, priaznivci aktívneho odpočinku tak majú k dispozícii množstvo cyklotrás, bežeckých trás či chodníkov na pohodlné prechádzky. Poloha domu: luxusné bývanie v dotyku prírody - centrum mesta 13 km, diaľnica 1,5 km, zastávka MHD 700 m, nákupné centrum 1,8 km. Odporúčanie: Vhodný pre ľudí hľadajúcich krásny veľký byt v zelenej lokalite plnej prírody KOMPLETNÁ CENA: 450.000,- € byt s pivnicou + 2x35.000,-€ parkovacie státia tj celkom 520.000,- - vrátane provízie a právneho servisu, možnosť financovania na úver či hypotéku Pre realitné kancelárie: Bez možnosti pridať si inzerát do svojej ponuky,

Exkluzívne predáme 4 izbový kompletne zrekonštruovaný a krásne zariadený byt, Bratislava – Ružinov, v osobnom vlastníctve, 6 poschodie zo 6, celková plocha 79,6 m2 z toho 3,81 m2 balkón a 4,11 m2 pivnica Byt: kompletná, totálna, luxusná rekonštrukcia bola dokončená vo Februári 2026, nové omietky, vymaľovaný, komplet nové medené rozvody elektriny, vody a odpadu, nová plávajúca podlaha v izbách, v chodbe a v kuchyni. V kúpeľni a wc je dlažba, sadrokartónový strop s bodovými úspornými LED svetlami v celom byte, v kuchyni nové obklady a rozvody, nové radiátory Korado, nové moderné interiérové dvere a obložkové zárubne, nové kľučky, nové vypínače a zásuvky Legrand, bezpečnostné vchodové dvere, plastové okná s vnútornými žalúziami, klimatizácia zn. DAIKIN ZARIADENÝ - v kuchynskej linke sú zabudované spotrebiče (chladnička s mrazničkou, rúra, el. varná doska, digestor, umývačka, drez), v byte sú vstavané skrine a nábytok Orientácia: východ- príjemný svetlý byt. Mesačný predpis: cca 252 € Parkovanie: rezidenčné parkovanie pod domom Mestská doprava: 3 min. peši - Autobus: Prievozská: 42, 66, 70, 71, 72, 96, 506, 540, 550, 565, 598 Susedia: rôzne vekové kategórie, rodiny s deťmi, mladí ľudia aj starší občania. Siete: voda, elektrina Káblová televízia a internet: Optický internet a TV Popis domu: 6 poschodový zateplený a zrekonštruovaný panelový dom, nová brána na čip, nové schránky, nový výťah Okolie: príjemné prostredie s množstvom vyžitia, veľa zelene, veľké detské ihrisko hneď pri dome, zastávka MHD - 3 min., Tesco express, LIDL, ROZADOL - lekáreň, reštaurácie, kaviarne, banky, pošta, fitness, Starý otec, materská škola, škola, služby, zmrzlina, trhovisko Miletička, Park Ružová dolina, kúpalisko Delfín, nemocnica Poloha domu: príjemná lokalita, 5 min autom do CENTRA mesta, výborná dostupnosť služieb, výhodná poloha s dobrou dostupnosťou do centra aj na obchvat. Byt je kúpou VOĽNÝ. Odporúčanie: Vhodný pre ľudí hľadajúcich nádherný moderný kompletne zrekonštruovaný a zariadený byt k okamžitému nasťahovaniu. KOMPLET NOVÁ CENA: 346 990 € - ZĽAVA 3000€ ( PÔVODNÁ CENA 349990€)vrátane provízie RK, možnosť financovania cez hypotéku. Pre realitné kancelárie: Bez možnosti pridania do vašej ponuky.

Moderný komfort, výnimočná dispozícia, priestranná loggia a garážové státie v prestížnej lokalite – to všetko ponúka tento exkluzívny 4-izbový byt, ktorý je ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú kvalitné bývanie v srdci Bratislavy. R7 Reality Vám predstavuje priestranný 4-izbový byt na Stromovej ulici, kde sa snúbi funkčnosť s eleganciou a nadštandardným vybavením. Lokalita a prostredie: Ponúkame na predaj nadštandardný 4-izbový byt nachádzajúci sa vo vyhľadávanej tichej časti vnútrobloku na Stromovej ulici v Bratislave. Lokalita je obklopená zeleňou, poskytuje výborné možnosti na oddych, šport i rodinné aktivity. V blízkosti sú obchody, školy, škôlky, zdravotnícke zariadenia, zastávky MHD a kompletná občianska vybavenosť. Stromová ulica je synonymom bezpečného, pohodlného a kultivovaného bývania v srdci mesta. Výmera a dispozícia: Byt má úžitkovú plochu 90,84 m², k tomu patrí veľká loggia 12,45 m² prístupná z troch izieb, orientovaná do tichého vnútrobloku. Nachádza sa na 3. poschodí zo 7 v modernom bytovom dome s výťahom – ideálne pre jednotlivcov, rodiny, či páry, ktorí oceňujú priestrannosť a pohodlie. Východná orientácia zaručuje dostatok svetla a príjemnú teplotu aj v letných mesiacoch. Prehľad dispozície: • 4 nepriechodné izby poskytujú maximálne súkromie a flexibilitu pre každého člena domácnosti • Samostatná kuchyňa plne vybavená spotrebičmi značky AEG: indukčná varná doska, rúra, vstavaná chladnička s mrazničkou, umývačka riadu, digestor, LED osvetlenie, práčka so sušičkou, • Kúpeľňa s vaňou a umývadlom, oddelená toaleta – praktické riešenie pre rodiny a návštevy • Priestranná chodba s veľkými vstavanými skriňami a prehľadným úložným manažmentom v každej izbe • Veľká loggia prístupná z troch izieb, orientovaná do tichého vnútrobloku • Optický internet s rýchlosťou 500 Mb/s – maximálny komfort pre prácu z domu, • Bezpečnostné dvere kategórie 2 – dôraz na bezpečnosť a ochranu domácnosti Cena bytu: 368 000 € / Rezervačný poplatok 8000 € / V cene nehnuteľnosti je zahrnutá aj provízia RK, profesionálne realitné poradenstvo, sprostredkovanie hypotekárneho úveru, vypracovanie zmluvnej dokumentácie a návrhov na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Bytový dom a spoločné priestory: • Moderný vstup na čip s elektronickým vrátnikom a kamerovým systémom – bezpečné a kontrolované prostredie • Spoločné priestory vhodné na bezpečné odkladanie bicyklov a kočíkov priamo pri vstupe Parkovanie: K bytu patrí prenajaté garážové státie vzdialené len 3 minúty pešo od bytu. Garážové miesto je možné dlhodobo prenajať za 80 €/mes. Parkovanie je komfortné a bezpečné. Výhody bytu: Byt vyniká moderným dizajnom, kvalitnou technickou vybavenosťou, výborným dispozičným riešením a priestrannosťou. Tichá lokalita vnútrobloku poskytuje príjemné bývanie bez ruchu ulice, pričom všetka občianska vybavenosť je na dosah ruky. Ak hľadáte exkluzívny byt v prestížnej lokalite s komfortom veľkomesta, no zároveň pokojom a súkromím, neváhajte nás kontaktovať a dohodnite si obhliadku. Tento byt je pripravený splniť očakávania aj tých najnáročnejších záujemcov. Kontaktujte nás! Nezmeškajte príležitosť na nový domov, ktorý môže patriť práve vám. Dohodnite si obhliadku alebo sa s nami spojte pre viac informácií. Vaše ideálne bývanie čaká len na Vás! https://r7reality.sk/ Facebook: R7reality Instagram: r_7reality Fotografie sú chránené autorským právom a vlastník nepovoľuje ich voľné použitie.

Na predaj výnimočný (4) - izbový byt v projekte LIGET, jednom z najžiadanejších rezidenčných projektov Bratislavy. Byt v dizajnovom prevedení DARK LINE spája elegantný dizajn, moderné technológie a atraktívnu lokalitu v jednej z najzelenších častí Petržalky. V cene je zahrnutý kompletný štandard (podlahy, interiérové dvere, kúpeľne) vrátane kuchynskej linky, vstavaných skríň a šatníka. ZÁKLADNÉ ÚDAJE: + Úžitková plocha: 99,93 m² + Celková plocha: 112,35 m² + Balkóny: 7,24 m² + 4,92 m² + Sklad: 2,17 m² (v cene) + Poschodie: 3. NP / výťah + Svetlá výška stropov: 2,65 m + Orientácia: juh, západ + Novostavba + Nadrozmerné parkovacie miesto + Byt je evidovaný na LV ako apartmán DISPOZÍCIA: + Denná časť s kuchyňou a jedálňou (36,95 m²) + Hlavná spálňa so šatníkom a vlastnou kúpeľňou + Dve samostatné izby (ideálne ako detské izby, pracovňa alebo hosťovská) + Samostatná kúpeľňa a WC + Priestranná vstupná hala s úložným priestorom + Dva balkóny s prístupom z obývačky aj izby VYBAVENIE A ŠTANDARD: + Dizajnové prevedenie DARK LINE – tmavé drevo-dekory, čierne akcenty, prémiové materiály + Stropné chladenie a podlahové teplovodné kúrenie s vlastným termostatom + Kuchynská linka so spotrebičmi BORA (varná doska s integrovaným odsávaním) + Hliníkové okná s trojsklom, elektrické tienenie + Smart Home systém Luxon – ovládanie kúrenia, tienenia a svetiel cez aplikáciu + Rekuperácia vzduchu + Interiérový návrh: architektka Lucia Mikitová O PROJEKTE LIGET: Projekt LIGET predstavuje spojenie moderného mestského života s prírodou. Prémiová lokalita s dokonalou dostupnosťou, kvalitná architektúra a tiché prostredie robia z tohto projektu ideálne miesto na život. V blízkosti centrum mesta, Sad Janka Kráľa, Aupark, Dunaj, cyklotrasy a električková trať Zeleň, komunitné priestory a nadštandardné spoločné priestory Kvalitná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti CENA: 637.000,- Eur + 20.000,- Eur nadrozmerné parkovacie miesto Možný odpočet DPH. VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI: + Prémiový projekt v centre Petržalky + Moderný dizajn v štýle DARK LINE + Stropné chladenie + podlahové kúrenie + Inteligentná domácnosť + Blízkosť centra, Auparku a Sadu Janka Kráľa COPYRIGHT Neibrs, s.r.o. – Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Neibrs

Realitná kancelária Neibrs ponúka na predaj praktický a štýlový 4-izbový byt v rodinnom dome, ktorý spája komfort bývania v dome s výhodami bytu. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: + Typ: 4-izbový byt v rodinnom dome (kolaudácia 2020) + Lokalita: Bernolákovo – ul. Kondrótová + Podlažie: 1/1 + Plocha: 91,66 m² (byt) + 13,50 m² (balkón/terasa) + Orientácia: Západ + Východ VYBAVENIE A TECHNICKÝ ŠTANDARD: + Nehnuteľnosť sa predáva vo vysokom štandarde, ktorý zabezpečuje maximálny komfort: + Klimatizácia: 1x dizajnová jednotka Samsung v obývacej izbe (vonkajšia jednotka 5 kW) + Vykurovanie: Elektrické podlahové kúrenie so samostatným termostatom v každej miestnosti + Tienenie: Hliníkové exteriérové žalúzie na elektrické ovládanie + markíza so spodným výsuvom na balkóne + Bezpečnosť: Alarm JABLOTRON, kamerový systém so záznamom a videovrátnik + Kuchyňa: Nadštandardná linka vyrobená na mieru so zabudovanými spotrebičmi + Úložné priestory: 3x priestranná vstavaná skriňa + Sanita: 1x kúpeľňa (vaňa aj sprchový kút) s toaletou + 1x samostatná toaleta + Parkovanie: 2x vyhradené vonkajšie parkovacie miesto priamo pred domom DISPOZÍCIA: Byt je logicky rozdelený na dennú a nočnú časť: + Denná časť: Priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálenským kútom, s výstupom na slnečný balkón. + Nočná časť: Tri samostatné nepriechodné izby zaručujúce súkromie. + Detailný pôdorys s presnou výmerou miestností nájdete v priloženej fotogalérii. LOKALITA A OBČIANSKA VYBAVENOSŤ: + Byt sa nachádza v novej, kompletne vybudovanej časti Bernolákova s modernou zástavbou: + Pokoj a bezpečie: Rezidenčná štvrť s minimálnou premávkou, ideálna pre rodiny s deťmi. + Vybavenosť v pešej dostupnosti: Materská škola Kondrótova, detské ihrisko Žihadielko. + Nákupy: OC s prevádzkami Billa, Pepco, DM drogéria či pekáreň Kvetoslavov. + Dostupnosť: Výborné spojenie s Bratislavou (autom aj vlakom). Bernolákovo je dlhodobo najžiadanejšou lokalitou v okolí hlavného mesta. CENA: 274.990,- EUR (Cena je konečná, vrátane 2 parkovacích miest a kompletného právneho a realitného servisu Neibrs) COPYRIGHT Neibrs, s.r.o. – Fotografie, obrázky a texty sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie Neibrs.

Resido Concept Vám ponúka na predaj svetlý a praktický 4-izbový byt vo vyhľadávanej časti Petržalky. 3D obhliadka: Základné info: • Celková úžitková plocha bytu je 88,1m² ( logia 3,2m² , pivnica 2m² ) • počet izieb: 4 (veľká vstupná chodba, obývacia izba, kuchyňa, 3 samostatné spálne, kúpeľňa, samostatné WC, zasklená loggia) • 3. poschodie z celkových 8 • bytový dom disponuje výťahom • byt sa predáva čiastočne zariadený • k bytu prislúcha pivnica • zasklená loggia • dostatok zelene v okolí Lokalita a parkovanie: Romanova ulica v Petržalke ponúka výbornú občiansku vybavenosť a skvelú dostupnosť do mesta. V pešej dostupnosti sa nachádzajú potraviny, služby, školy, škôlky, autobusové zastávky aj množstvo zelene a oddychových zón. Lokalita je ideálna pre rodiny aj jednotlivcov, ktorí hľadajú komfortné bývanie s kompletnou vybavenosťou na dosah. Parkovanie je možné v okolí bytového domu. Cena: 294 900 € Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky. Názor makléra: Byt na Romanovej ulici predstavuje výbornú voľbu pre rodinné bývanie aj investíciu. Veľkým benefitom je praktická dispozícia so štyrmi izbami, dostatkom priestoru a samostatnými izbami, ktoré poskytujú komfort pre viacčlennú domácnosť. Byt pôsobí svetlo a príjemne, pričom lokalita ponúka kompletnú občiansku vybavenosť, veľa zelene a výbornú dostupnosť do centra mesta. Vďaka svojej dispozícii, lokalite a dopytu po väčších bytoch v Petržalke je nehnuteľnosť vhodná aj ako investičný byt na prenájom. © Vyhotovené fotografie a text sú autorským dielom realitnej kancelárie Resido Concept. V Resido Concept poskytujeme profesionálne služby v oblasti realít a financií so zameraním na budovanie a správu majetku. Resido Concept je členom Realitnej únie SR.

Ponúkame Vám na predaj luxusný, dizajnovo zariadený 4-izbový byt v lukratívnej lokalite Staré mesto, priamo v Horskom Parku. Podlahová plocha bytu je 178 m2, z toho 5 m2 je pivničná kobka. Terasy majú výmeru 50 m2 a 15 m2. Denná časť bytu pozostáva z otvoreného konceptu obývacej zóny plynule prepojenej s kompletne zariadenou kuchyňou so zabudovanými spotrebičmi SIEMENS a dostatkom úložného priestoru v špajzi, v ktorej je umiestnená aj americká chladnička. Kuchyňu je možné elegantne oddeliť od obývačky posuvnými dverami a je z nej aj priamy východ na bočnú 15m2 terasu. Príjemné prostredie v obývačke vytvára krb a okná po celom obvode s výhľadom priamo do parku. Nočnú časť reprezentujú tri spálne. K hlavnej spálni prislúcha krásna, luxusná kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom, oddelená toaleta a priestranný šatník. Privátnosť tejto hlavnej spacej časti zabezpečujú skryté posuvné dvere, ktorými ju oddelíte od ostatných izieb v byte, ako aj od kuchyne a obývačky. Ďaľsie dve spálne, jednoposteľ a dvojposteľ, majú k dispozícii kúpeľňu so sprchovacím kútom a oddelenú toaletu. Každá z nich je zariadená aj priestrannými vstavanými šatníkmi. Okolo celého bytu sa nachádzajú priestranné terasy, spolu až 65 m2 a je na ne možné vyjsť z každej miestnosti, pričom sú otočené do Horského parku. V byte je aj oddelená miestnosť s práčkou a sušičkou. Celý byt je klimatizovaný a vykurovanie je podlahové. Parkovanie je zabezpečené v privátnej garáži, 3 vyhradené parkovacie miesta a kobka 5m2. Rezidenčný komplex disponuje recepciou a strážnou službou 24/7. K dipozícii je aj úplne nové fitness centrum, ktoré môžu využívať iba obyvatelia komplexu. Cenu nehnuteľnosti, ako aj pôdorys, Vám radi poskytneme v realitnej kancelárii. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti PERMET.

BÝVANIE PRI LESE V BRATISLAVE AKO V RODINNOM DOME ZA CENU BYTU. Ponúkame Vám na predaj unikátny mezonetový byt, s dvomi veľkými terasami, na ulici Sološnícka, v tichej časti Karlovej Vsi, doslova pár krokov od lesa, s výbornou dostupnosťou a dopravným napojením do centra (bus, električka). Tehlový bytový dom sa nachádza vo veľmi tichej štvrti s množstvom zelene, má 3 poschodia a ku každému bytu prislúcha garáž. Nehnuteľnosť s celkovou výmerou 239,55 m2 (99,9 m2 byt + 66,37 m2 terasy, 47,28 m2 nebytový priestor + 26 m2 garáž) sa nachádza na druhom poschodí z troch a je orientovaná na juh a juhovýchod. Nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou v máji 2026. - nové stierky a čerstvá biela maľovka jupol, - nový sadrokartón, - komplet nové elektrické rozvody, - plynový prietokový ohrievač Protherm, - elektrické vonkajšie žalúzie v obývačke a vnútorné žalúzie v celom byte, - príprava rozvodov na kuchynskú linku, - v celom byte nová nivelačná podlaha, - plastové okná, biele zárubne, - nové vnútorné žalúzie a sieťky, - 2x WC geberit, príprava na bidet sprchu, - nová kamienková dlažba na terase. Dispozícia nehnuteľnosti pozostáva z prízemia, kde sa nachádza technická misetnosť, vývody na práčku a sušičku, plynový prietokový ohrievač Protherm, zázemie s umývadlom a hosťovská toaleta. Na prízemí sú aj ďaľsie dve miestnosti vhodné na fitness, saunu, pilates a knižnicu s pracovňou alebo aj ako oddychovú miestnosť. Na poschodie vedú cez úplne presvetlenú chodbu schody (zrekonštruované). Kuchyňa je oddelená od obývačky, ale disponuje veľkými dvojkrídlovými dverami a oknom. Z obývačky sú východy na obe veľkorysé terasy (33,41m2 a 32,91 m2) s výhľadom na zeleň. Dve izby slúžia ako hlavná spálňa a detská izba, z oboch je pritom východ na priestrannú terasu. Na poschodí sa nachádza aj samostatná toaleta a kúpeľňa. K bytu prislúcha garáž o výmere 26 m2 na prízemí bytového domu. Lokalita má výbornú občiansku vybavenosť – príroda, školy, obchody, MHD, parkovanie. Je vhodný aj ako dlhodobá investícia s možnosťou prenájmu. Cenu nehnuteľnosti, ako aj pôdorys a bližšie informácie Vám radi poskytneme v realitnej kancelárii. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti PERMET, s.r.o.

Ponúkame Vám na predaj luxusný, dizajnovo zariadený 4-izbový byt v lukratívnej lokalite Staré mesto, priamo v Horskom Parku, v privátnom rezidenčnom kompleze UNIQ. Podlahová plocha bytu je 170 m2, z toho 5 m2 je pivničná kobka. Terasy majú výmeru 50 m2 a 12 m2, malý sklad pri byte má výmeru 4 m2. Denná časť bytu pozostáva z otvoreného konceptu obývacej zóny plynule prepojenej s kompletne zariadenou kuchyňou so zabudovanými spotrebičmi SIEMENS a dostatkom úložného priestoru v špajzi. Z kuchyne je priamy východ na bočnú 50 m2 terasu. Nočnú časť reprezentujú tri spálne. K hlavnej spálni prislúcha krásna, luxusná kúpeľňa s vaňou a sprchovacím kútom, oddelená toaleta a priestranný šatník. Ďaľsie dve spálne, v oboch sú vstavané skrine na mieru, majú k dispozícii kúpeľňu so sprchovacím kútom a oddelenú toaletu. Okolo celého bytu sa nachádzajú priestranné terasy, spolu až 65 m2 a je na ne možné vyjsť z každej miestnosti, pričom sú otočené do Horského parku. V byte je aj oddelená miestnosť s práčkou a sušičkou. Celý byt je klimatizovaný a vykurovanie je podlahové. Parkovanie je zabezpečené v privátnej garáži, 3 vyhradené parkovacie miesta a kobka 5m2. Rezidenčný komplex disponuje recepciou a strážnou službou 24/7. K dipozícii je aj úplne nové fitness centrum, ktoré môžu využívať iba obyvatelia komplexu. Cenu nehnuteľnosti, ako aj pôdorys, Vám radi poskytneme v realitnej kancelárii. Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom spoločnosti PERMET.

Bosen Group Vám exkluzívne ponúka na predaj kompletne zrekonštruovaný 4 izbový byt na ulici Sama Chalúpku v Stupave. BYT: podlahová plocha bytu je 77 m2 . Byt sa nachádza na 2. psochodí ( celkovo zo 4. )v bytovom dome bez výťahu. V roku 2002 prebehla kompletná rekonštrukcia: sadrokartónové stropy, celý byt je vyliaty betónom do roviny kvôli parketám ( tepelné podložky pod parketami a dlažbami,), nové stierky, nové medené káble čiže kompeltne prerobená elektrina, vypinače a zástrčky, nové stúpačky, nová kuchynská linka, plastové okná. Pri rekonštrukcii a zariadovaní bytu boli použité kvalitné materiály. Byt sa predáva zariadený. K bytu je vyhotovený certifikát skupiny B. DISPOZÍCIA: Vstupná chodba, kuchyňa, obývačka, 3 izby , kúpeľňa a samostatné WC. Balkón je upravený ako súčasť interiéru obývačky. Nieje problém však nahodiť dvere a okná naspäť. K bytu patrí aj murovaná pivnica a spoločná lodžia na medziposchodí. IS: Byt je napojený na tieto inžinierske siete: voda, elektrina, plyn a kanalizácia. V byte je ústredné kúrenie. Na radiátoroch boli v roku 2025 menené nové diaľkové merače. Na každom poschodí bytového domu sa nachádza optika. Cena: 217.000,- EUR Je možné byt kúpiť aj s garážou. Cena nehnuteľnosti s garážou bude 235.000,- EUR Lokalita: Bytový dom sa nachádza v centre mesta v tichej lokalite. V blízkosti bytového domu sa nachádza: škola, škôlka,zdravotné stredisko, pošta, lekáreň, banky, obchody, a rôzne kultúrne využitie. Realitný maklér: Michaela Kotrčová, 0902 396 178, kotrcová@bosen.sk Realitná kancelária Bosen Group je členom NARKS a Realitnej únie SR a riadi sa jej Realitným kódexom. Uvedená cena je konečná, zahŕňa províziu realitnej kancelárie, právny servis zabezpečovaný advokátskou kanceláriou, úhradu základného správneho poplatku na katastri, poradenstvo k prevodu nehnuteľnosti a bezplatnú ponuku financovania prostredníctvom hypotéky.

HERRYS - Na predaj tichý 4-izbový byt s unikátnou dispozíciou – Ružinov Trávniky, jazero Rohlík Realitná kancelária HERRYS ponúka exkluzívne na predaj 4-izbový byt na Sedmokráskovej ulici v mestskej časti Ružinov – Trávniky. Byt sa nachádza v jednej z najvyhľadávanejších rezidenčných lokalít, ktorá je ideálna pre rodinné bývanie. Ulica je slepá, mimoriadne tichá a ponúka pokojné prostredie s množstvom zelene. Bezprostredne pri bytovom dome sa nachádza kompletne zrevitalizované detské ihrisko a v pešej dostupnosti je aj obľúbený Park Andreja Hlinku a jazero Rohlík, ktoré prejde ďalšou etapou revitalizácie. Takéto rodinné byty v tejto lokalite sa na trhu objavujú len výnimočne a často zostávajú v rodinách dlhé roky, čo z tejto ponuky robí skutočne jedinečnú príležitosť. Táto dispozícia je dokonca výnimočná aj tým, že sa v celom Ružinove nachádza len v tomto bytovom dome. Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2021 vrátane všetkých rozvodov, podláh, kuchyne, sanity a vstavaných prvkov.celková plocha: 86,41 m² (83,41 m² byt vrátane pivnice + lodžia cca 3 m²) poschodie: 2./8. orientácia: juh a sever mesačné náklady pre 4 osoby: 235 EUR + elektrina BENEFITY •prémiová rodinná lokalita v srdci Ružinova •tichá slepá ulica s minimálnou premávkou •kompletná rekonštrukcia bytu (2021) •3 samostatné nepriechodné izby •kúpeľňa s 2 umývadlami •pivnica •bezpečnostné dvere ADLO •iba 2 byty na poschodí – tichý vchod a príjemní susedia •po zavedení PAAS bezproblémové parkovanie, možnosť prenájmu alebo kúpy garáže pod bytovým domom •bezprostredná blízkosť detského ihriska •jazero Rohlík s plánovanou revitalizáciou •kompletná občianska vybavenosť na pešo •výnimočne zriedkavá ponuka v tejto lokalite Rekonštrukcie bytového domu:•zateplenie strechy a hydroizolácia (2005) •hydraulické vyváženie vykurovania vrátane ventilov a meračov (2005) •zateplenie fasády, výmena okien a obnova balkónov (2010) •rekonštrukcia vodorovných rozvodov (2010) •rekonštrukcia stúpačiek (2011) •modernizácia výťahov (2012) DISPOZÍCIA Predsieň so šatníkom, tri nepriechodné izby, obývacia izba, samostatná kuchyňa s prístupom na lodžiu, kúpeľňa s 2 umývadlami, samostatné WC. K bytu prislúcha pivnica. LOKALITA Sedmokrásková ulica v časti Ružinov – Trávniky patrí medzi miesta, kde sa bývanie mení na skutočný domov. Ráno môžete začať prechádzkou okolo jazero Rohlík, poobede stráviť čas s deťmi na modernom ihrisku hneď pri dome a večer si oddýchnuť v zeleni Parku Andreja Hlinku, ktorý je len pár minút chôdze, alebo si ísť zabehať na bežeckej dráhe pri OC Retro. Všetko potrebné máte pritom doslova na dosah – školy, škôlky, obchody, zdravotnú starostlivosť (Nemocnica Ružinov, pohotovosť pre dospelých) aj nákupné centrum OC Retro so všetkými službami. Táto lokalita ponúka presne to, čo rodiny hľadajú – bezpečné, pokojné prostredie, komunitu a zároveň výbornú dostupnosť do centra Bratislavy. Nie je to len byt, ale domov s atmosférou, ktorú si obľúbite. CENA 389 000 EUR (vrátane odborného servisu a provízie RK) © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

HERRYS - Na predaj veľkometrážny 4-izbový byt s krásnou terasou na Záhradníckej ulici v Starom Meste Realitná kancelária HERRYS ponúka exkluzívne na predaj unikátny 4-izbový byt nachádzajúci sa na dvoch najvyšších podlažiach bytového domu na Záhradníckej ulici. Ide o nehnuteľnosť, ktorá spája mestský život v centre diania s komfortom veľkorysého a zároveň súkromného prémiového bývania. Lokalita patrí medzi najvyhľadávanejšie mestské adresy – všetko máte doslova na dosah. Kaviarne, služby, obchody aj MHD v pešej dostupnosti a zároveň rýchle spojenie do centra mesta vytvárajú ideálnu kombináciu pre dynamický mestský život.Byt sa nachádza na 6. a 7. poschodí tehlového bytového domu s výťahom. Zaujme nielen svojou veľkorysou výmerou, ale najmä premyslenou dispozíciou, ktorá prirodzene oddeľuje vstupnú a obytnú časť a zvyšuje tak komfort aj súkromie. Dominantou bytu je priestranná terasa o výmere 53,84 m², orientovaná na severozápad. Tento výnimočný exteriérový priestor ponúka ideálne miesto na oddych, večerné posedenia či vytvorenie vlastnej mestskej oázy pokoja nad ruchom mesta.Celková plocha 197,66 m² (z toho byt 143,82 m², terasa 53,84 m²) poskytuje nadštandardný priestor hlavne pre tých, ktorí hľadajú kombináciu veľkorysého interiéru a výrazného exteriéru v centre diania.•Bytový dom prešiel zateplením, má vystavený energetický certifikát •Podlahová plocha bytu je 143,82 m², terasa má výmeru 53,84 m² •Orientácia bytu je na juhovýchod a severozápad •Mesačné prevádzkové náklady: zálohový predpis predstavuje 223,50 EUR + elektrina 57,50 EUR + plyn 130 EUR BENEFITY •výnimočný 4-izbový byt s výmerou 197,66 m² (z toho byt 143,82 m², terasa 53,84 m²) nachádzajúci sa na dvoch najvyšších podlažiach tehlového bytového domu v centre mesta •dominantou je veľká terasa ako ideálne miesto na rannú kávu alebo večerné posedenia s rodinou alebo priateľmi •vyhľadávaná lokalita na Záhradníckej ulici, kde je všetko doslova na dosah - kompletná občianska vybavenosť v kombinácii s výbornou dopravnou dostupnosťou •výborná dispozícia - veľkorysá obývacia izba s kuchyňou o výmere 63 m², tri spálne, dve kúpeľne, veľký šatník/skladovací priestor pri vstupe do bytu DISPOZÍCIA Dispozícia bytu je premyslene rozdelená na dve úrovne, ktoré prirodzene oddeľujú vstupnú a obytnú časť.Na spodnom podlaží sa nachádza vstupná časť s predsieňou a veľkorysým samostatným šatníkom, ktorý zabezpečuje praktické a komfortné zázemie hneď pri vstupe do bytu.Horné podlažie tvorí hlavná obytná časť nehnuteľnosti. Dominantou je priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou o výmere 63 m², ktorá vytvára otvorený a vzdušný priestor pre každodenný život aj spoločenské stretnutia. Dopĺňajú ju tri samostatné spálne, dve kúpeľne a priamy vstup na terasu, ktorá rozširuje obytný priestor o exteriérovú zónu oddychu. LOKALITA Záhradnícka ulica patrí medzi najvyhľadávanejšie mestské adresy, ktoré spájajú pulzujúci mestský život s každodenným komfortom. V bezprostrednom okolí sa nachádza kompletná občianska vybavenosť – obľúbené kaviarne, reštaurácie, služby aj obchody, všetko v pešej dostupnosti.Lokalita zároveň ponúka výborné dopravné napojenie – či už do centra mesta alebo do ostatných častí Bratislavy, vďaka čomu je ideálna pre dynamický mestský život bez kompromisov. Napriek svojej centrálnej polohe si zachováva aj príjemný mestský rytmus vhodný na každodenné bývanie. CENA 690.000 EUR (vrátane provízie a kompletného servisu realitnej kancelárie) © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

HERRYS - Na predaj svetlý a priestranný 4-izbový byt s garážou na Račianskom mýte Realitná kancelária HERRYS ponúka exkluzívne na predaj svetlý 4-izbový byt s veľkorysou rozlohou a množstvom úložného priestoru s výhľadom do revitalizovaného parku Račianske mýto (v blízkosti Račianska ulica). Nachádza sa na 3. poschodí a prešiel čiastočnou rekonštrukciou v r. 2023. Predáva sa spolu s uzatvárateľnou garážou na diaľkové ovládanie za cenu 45 000 EUR. K dispozícii je aj bezplatné parkovanie za rampou, výhradne iba pre obyvateľov bytového domu. celková rozloha: 155,15 m² (byt 125,40 m² + balkón 16,15 m² + lodžia 12,25 m² + pivnica 1,35 m²) orientácia: obývačka a kuchyňa JZ, spálňa a 1. detská izba SV, 2. detská izba SZ mesačné náklady pre 2 osoby: 330 EUR byt + 34 EUR garáž BENEFITY •výnimočná výmera 4-izbového bytu v centre mesta •veľký balkón a lodžia s krásnym výhľadom do revitalizovaného parku •uzavretá garáž s diaľkovým ovládaním + možnosť parkovania pred domom za rampou iba pre rezidentov •svetlý a dobre situovaný byt s ideálnou orientáciou na tri svetové strany •kvalitné tienenie – vonkajšie rolety a screeny na diaľkové ovládanie •klimatizácia s možnosťou kúrenia •pivnica a dostatok úložného priestoru v byte •polyfunkčný dom skolaudovaný v roku 2002, dva výťahy (jeden nový z r. 2023) •kúpeľňa, WC, šatník, chodba a detská izba po kompletnej rekonštrukcii (2023) DISPOZÍCIA Vstupná predsieň, samostatná toaleta, šatník, kúpeľňa s WC, kuchyňa so špajzou, priestranná obývacia izba s výstupom na lodžiu (prístup aj z kuchyne), spálňa so šatníkom, dve samostatné detské izby s prístupom na balkón LOKALITA Byt sa nachádza v mimoriadne žiadanej časti Bratislavy pri Račianskom mýte s kompletnou občianskou vybavenosťou. Priamo pod oknami je zrekonštruovaný mestský park z roku 2024 s fontánou, modernými detskými ihriskami, športoviskami a oddychovými zónami, ktorý láka obyvateľov z celého mesta. Lokalita ponúka rýchlu dostupnosť do centra, výborné spojenie MHD a bezprostrednú blízkosť obchodov, služieb, škôl a škôlok. Vďaka kombinácii zelene a mestského komfortu ide o ideálne miesto pre rodiny aj náročných klientov hľadajúcich priestranné bývanie v kvalitnom bytovom dome. CENA 549 000 EUR byt + 45 000 EUR uzatvárateľná garáž (vrátane odborného servisu a provízie RK) © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

HERRYS - Na predaj priestranný 4-izbový byt po kompletnej rekonštrukcii vo vnútrobloku Realitná kancelária HERRYS ponúka exkluzívne na predaj výnimočný 4-izbový byt nachádzajúci sa v tichom vnútrobloku na Krížnej ulici, na 3. poschodí bytového domu. Byt s veľkorysou výmerou prešiel v roku 2015 kompletnou rekonštrukciou vrátane elektrických rozvodov a vodoinštalácie, pričom bol kladený dôraz na nadčasový dizajn a funkčnosť. Otvorením kuchyne vznikol vzdušný denný priestor a úpravou dispozície boli vytvorené dve plnohodnotné kúpeľne. Interiér dopĺňajú pôvodné zrepasované stromčekové parkety v obývačke a izbách a nové parkety v chodbe. Byt je orientovaný na dve svetové strany (juhozápad a severovýchod), vďaka čomu je príjemne presvetlený počas celého dňa. Predáva sa takmer kompletne zariadený.Úžitková plocha: 119,7 m² (byt 111,90 m² + 2x balkón 5,8 m² + pivnica 2 m²) Orientácia: juhozápad, severovýchod Mesačné prevádzkové náklady: 354 EUR / 1 osoba + elektrina BENEFITY •kompletná rekonštrukcia bytu z roku 2015 •nadčasový dizajn a kvalitné materiály •dve kúpeľne s WC s oknami •tichý vnútroblok •dva balkóny •železobetónová stavba s tehlovými priečkami •bytový dom po rozsiahlej rekonštrukcii •predaj takmer kompletne zariadeného bytu Rekonštrukcie bytového domu:•výmena pôvodných drevených okien za plastové •výmena výťahu •zateplenie bytového domu polystyrénom •výmena stúpačiek vody a odpadu •nové vstupné dvere do bytového domu •rekonštrukcia strechy •sanácia byvalej kotolne a obnova spoločných priestorov DISPOZÍCIA Vstupná chodba so vstavanou skriňou a odkladacím priestorom, tri nepriechodné izby, obývacia izba s výstupom na balkón, kuchyňa s výstupom na lodžiu, dve kúpeľne s WC. LOKALITA Krížna ulica patrí medzi najžiadanejšie adresy širšieho centra Bratislavy a ponúka ideálnu kombináciu mestského života a pokojného bývania vo vnútrobloku. Lokalita sa vyznačuje kompletnou občianskou vybavenosťou, množstvom kaviarní, reštaurácií, obchodov a služieb v pešej dostupnosti. Výborné napojenie na MHD zabezpečuje rýchly presun do centra aj ostatných častí mesta. Okolie ponúka aj dostatok zelene a priestorov na oddych. Byt je ideálnou voľbou pre rodinné bývanie aj ako kvalitná investícia. CENA 499 000 EUR (vrátane odborného servisu a provízie RK) © Text a fotografie sú autorským dielom a majetkom realitnej kancelárie HERRYS.

Výnimočný priestranný 4-izbový byt v centre na predaj, Grösslingová ulica Ponúkame na predaj krásny nadčasový slnečný 4-izbový byt na prestížnej adrese v úplnom centre Bratislavy – Grösslingová ulica, Staré Mesto. Byt sa nachádza v nadstavbe z roku 2005 situovanej v historickej, kvalitnej tehlovej budove s menším výťahom pristavaným k objektu. Ide o nehnuteľnosť s nadštandardnou výmerou, premyslenou dispozíciou a kombináciou historického charakteru a moderného bývania v centre mesta. ________________________________________ Dispozícia a výmery bytu • Obývacia izba: 34,87 m² • Hlavná spálňa: 19,37 m² • En-suite kúpeľňa pri hlavnej spálni: 8,27 m² • Detská izba: 16,60 m² • Pracovňa / 3. izba: 10,18 m² • Kuchyňa: 14,91 m² • Hala: 21,49 m² • Kúpeľňa s WC: 5,15 m² • Samostatná toaleta: 2,44 m² • ------------------------------------- • Celkom podlahová plocha: 133,28m2 • Terasa: 8 m2 K bytu prislúcha aj spoločná terasa zdieľaná s tromi ďalšími bytmi. ________________________________________ Popis bytu Byt disponuje krásnym veľkorysým vstupom do bytu. V hale sa nachádza vstavaná skriňa po oboch stranách, ktorá poskytuje nadštandardné úložné riešenie a zároveň zachováva čistý a elegantný vstupný priestor. Byt je členený na dennú a nočnú časť bytu. Z priestrannej haly je vstup do nočnej časti bytu orientovanej na severozápad, ktorá je situovaná do tichého vnútrobloku. Hlavná spálňa ponúka komfortné bývanie s vlastnou en-suite kúpeľňou vybavenou dvoma umývadlami, vaňou a práčkou. Súčasťou je aj vstavaná skriňa a priamy vstup na terasu s príjemným výhľadom. Druhá spálňa je zariadená ako detská izba so úložným priestorom, posteľami a pracovným stolom. Tretia izba s výmerou 10,18 m² je situovaná v strede bytu a vďaka svetlíkom z kuchyne a obývacej izby má prístup k dennému svetlu, zároveň disponuje aj oknom pre prirodzené vetranie. Je vhodná ako pracovňa, hosťovská alebo detská izba. Z haly je prístup aj do druhej kúpeľne so sprchovacím kútom a toaletou, ako aj do samostatnej toalety s umývadlom. Denná časť bytu je orientovaná na juhovýchod a pozostáva z veľkorysej vyše 34m2 obývacej izby a priestrannej kompletne vybavenej a vynovenej kuchyne, ktorá ma takmer 15m2 navrhnutej pre milovníkov varenia s dostatkom miesta aj pre veľké rodinné stolovanie. ________________________________________ Rekonštrukcia a vybavenie Byt aj napriek tomu, že ide o staršiu novostavbu, prešiel aktuálne aj čiastočnou čerstvou rekonštrukciou a je pripravený na okamžité používanie: • nové podlahy v spálňach • nový sprchovací kút a umývadlo v kúpeľni • nové dvierka kuchynskej linky a pod. Vykurovanie je riešené vlastným plynovým kotlom. Revízia bola taktiež urobená pri tejto rekonštrukcii. V bytovom dome aktuálne prebieha rekonštrukcia fasády, a historické vchodové dvere, okná a balkóny budú repasované (netýka sa to terasy ponúkaného bytu, len historickej časti domu) . ________________________________________ Náklady na bývanie • Správa bytového domu: 301 € • Elektrina: 52 € • Plyn: 64 € ________________________________________ Parkovanie K bytu prislúcha garážové parkovacie státie na Dunajskej ulici č. 50, vzdialené len 3 minúty chôdze od bytového domu. Garážové parkovacie miesto (nie je podmienkou kúpy): cena 45 000 €. V okolí je zároveň dostupné verejné parkovanie v rámci systému PAAS. ________________________________________ Lokalita Grösslingová ulica patrí medzi najprestížnejšie a najžiadanejšie adresy v Bratislave. Nachádza sa v samotnom srdci Starého Mesta a ponúka unikátne spojenie historickej atmosféry, mestského života a výbornej dostupnosti všetkých služieb. V pešej vzdialenosti sa nachádza historické centrum mesta, nábrežie Dunaja, Eurovea, promenáda aj kompletná občianska vybavenosť vrátane obchodov, kaviarní, reštaurácií, škôl a kultúrnych inštitúcií. Rovnako len pár krokov od domu nájdete obchodné centrum Nivy. Lokalita je ideálna pre tých, ktorí chcú bývať priamo v centre diania, no zároveň ocenia pokojné bývanie v kvalitnej historickej nižšej zástavbe s vnútroblokovou orientáciou spální, ktorá ponúkne nerušený oddych. Výborné je aj dopravné napojenie – či už mestská hromadná doprava alebo rýchly prístup na hlavné dopravné ťahy. ________________________________________ Cena za byt: 735.000 EUR Cena za garážové miesto: 45.000 EUR Cena je vrátane provízie realitnej kancelárie a zahŕňa vypracovanie zmluvnej dokumentácie, správne poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva na kataster v štandardnej lehote a asistenciu pri odovzdaní nehnuteľnosti. Mimo poplatkov za urýchlený vklad do katastra a poplatkov spojených s poskytnutím úveru alebo notárskej / advokátskej úschovy. ________________________________________ Autorské práva Všetky texty, fotografie a ďalšie materiály použité v tomto inzeráte sú duševným vlastníctvom realitnej kancelárie a sú chránené autorským právom. Ich kopírovanie, šírenie alebo použitie bez predchádzajúceho písomného súhlasu je zakázané.

Tento byt je určený pre klienta, ktorý presne vie, čo hľadá – priestor, súkromie a kvalitu bez kompromisov. Grand Koliba prináša bývanie, kde sa spája moderný komfort s pokojom prírody a kontrolovaným privátnym prostredím. Ponuka, ktorá sa na trhu objavuje len zriedka: veľkorysý 4,5-izbový byt s dvoma záhradami, prémiovým vybavením a priamym prepojením na zeleň, pričom centrum mesta zostáva rýchlo dostupné. Ide o riešenie pre tých, ktorí nechcú robiť kompromisy medzi mestom a súkromím, medzi dizajnom a funkčnosťou, medzi priestorom a bezpečím. Ján Pinka, váš realitný partner, ponúka na predaj prémiový 4,5-izbový byt v projekte Grand Koliba – s dvoma súkromnými záhradami (143,29 m²), dvoma garážovými státiami a dvoma priestrannými skladmi. ---------------------------------------- TOP BENEFITY • Dve súkromné záhrady s celkovou výmerou 143 m² – ideálne pre relax, rodinu aj súkromnú wellness zónu • Prémiové vybavenie a technológie (Miele, stropné chladenie, podlahové kúrenie, pergola) • Uzavretý privátny areál s výhľadmi na Bratislavu a Karpaty ---------------------------------------- DISPOZÍCIA (122,60 m²) Praktická dispozícia podporuje pohodlné bývanie a jasné oddelenie dennej a nočnej časti. Vstupná chodba, samostatná toaleta, kúpeľňa, priestranná obývacia izba s kuchyňou a výstupom na terasu s pergolou, murovaná komora, dve samostatné spálne so vstupom na záhradu a master bedroom s walk-in šatníkom, vlastnou kúpeľňou a súkromnou záhradou. Súčasťou bytu je aj praktická práčovňa/skriňa. ---------------------------------------- ZÁHRADY (143,29 m²) • Záhrada pri master bedroom: 48,70 m² – vhodná na jacuzzi alebo saunu • Záhrada pri obývacej izbe a izbách: 94,59 m² Obe záhrady sú vybavené automatickou závlahou, vyvýšenými záhonmi a ovládaním cez Bluetooth, čo výrazne znižuje náročnosť údržby. ---------------------------------------- VYBAVENIE BYTU Byt sa predáva vo vysokom štandarde, kompletne zariadený nábytkom na mieru s LED podsvietením. Kuchyňa značky Miele: indukcia, elektrická rúra, parná rúra, americká chladnička, umývačka riadu, vstavaný kávovar, tepan, digestor v ostrove, vinotéka s dvoma zónami chladenia, drvič odpadu. Technické riešenia: • veľkoformátové hliníkové okná s exteriérovými žalúziami • podlahové kúrenie • stropné chladenie • japonská toaleta v master kúpeľni • zabudovaný trezor • celoročná presklená pergola Aluwin s vykurovaním a automatickými roletami ---------------------------------------- BYTOVÝ DOM Nízko podlažný bytový dom skolaudovaný v roku 2020 je súčasťou uzavretého a bezpečného areálu. Dôraz je kladený na súkromie, kvalitu prevedenia a pokojné bývanie. ---------------------------------------- PARKOVANIE A SKLADY • 2 garážové státia vedľa seba – suchou nohou do bytu • 2 samostatné sklady priamo pri parkovaní (6,17 m² a 4,79 m²) ---------------------------------------- LOKALITA – GRAND KOLIBA Lokalita patrí medzi najvyhľadávanejšie v Bratislave – spája dostupnosť mesta s bezprostrednou blízkosťou prírody. Pešia dostupnosť na Račiansku ulicu (školy, škôlky, obchody, MHD, služby), rýchly prístup do centra aj do lesa, cyklotrasy a panoramatické výhľady. Areál je oplotený, zabezpečený videovrátnikom a ponúka parkové úpravy, oddychové zóny, vodnú plochu, fitness aj detské ihriská. ---------------------------------------- CENA 750.000 € (vrátane dvoch garážových státí v hodnote 60.000 € a dvoch skladov) KONTAKT Ján Pinka – váš realitný partner 📞 +421 948 462 110 📧 info@janpinka.sk 🌐 www.janpinka.sk

Prémiový 4-izbový byt s terasou a panoramatickým výhľadom na mesto a hradný kopec Ponúkame Vám exkluzívne na predaj reprezentatívny 4-izbový byt s terasou a krásnymi panoramatickými výhľadmi na mesto a hradný kopec. Nehnuteľnosť sa nachádza v prémiovom, práve skolaudovanom projekte vo vyhľadávanej lokalite širšieho centa v Ružinove. Výnimočná architektúra, vysoký štandard stavby, fantastická lokalita s bezprostrednou komunikáciou s mestom. Byt samotný je naozaj znamenitý a pôsobí nadčasovo, širokoformátové okná po celom obvode bytu prenášajú do interiéru obrovské množstvo svetla a priestoru. Vďaka najžiadanejšej juhozápadnej orientácii a vďaka umiestneniu na 7-mom poschodí bude mať nový majiteľ pocit, že žije v oblakoch. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: - celková plocha: 117.12m2 ( 97,84 m2 byt + 7,56 m2 terasa + 3,84 m2 balkón + 7,88 m2 pivnica ) - poschodie: 7/8 - počet izieb: 4 - 1x kúpeľňa - 1x toaleta - podlahové vykurovanie - klimatizácia - maximálne komfortná terasa s krásnym výhľadom - balkón - 2x parkovacie garážové státie - perfektná lokalita v Ružinove - vysoký štandard - hliníkové okná s izolačným trojsklom a reflexnými fóliami K bytu prislúchajú dve parkovacie garážové miesta v cene + 35 000 € za každé miesto. K bytu prislúcha nadštandardná murovaná pivnica v cene + 10 000 €. Budova má energetický certifikát A LOKALITA A PARKOVANIE: Novostavba sa nachádza v širšom centre mesta v blízkosti moderného Downtownu. Lokalita ponúka vynikajúcu dostupnosť do všetkých častí mesta, zastávka MHD je priamo pred budovou v oboch smeroch. Autom do centra do 3 minút. Ružinov ponúka neobmedzené možnosti pre aktívny oddych, či už pre športovo ladených ľudí alebo milovníkov rôznych kultúrnych podujatí, ktoré sa pravidelne usporadúvajú v neďalekom parku Andreja Hlinku. Toto miesto je ideálnou voľbou pre tých, ktorí túžia po životnom štýle spojenom s mestským komfortom a eleganciou. V garáži sú k dispozícii dve komfortné parkovacie garážové státia. Pre návštevy sú pred budovou k dispozícii vonkajšie parkovacie miesta. TOP 5 VÝHOD BYTU: - prémiová adresa poskytuje prestížne a atraktívne prostredie pre život - širokoformátové okná po celom obvode bytu prenášajú do interiéru obrovské množstvo svetla a otvoreného priestoru - strategicky vynikajúca lokalita v širšom centre zabezpečuje bezprostrednú interakciu s mestom - priestrannosť a komfort pre pohodlné bývanie celej rodiny alebo na vytvorenie domácich pracovných priestorov. - vysoký technologický štandard stavby a interiéru pre komfortné fungovanie modernej rodiny V cene sú zahrnuté všetky služby ponúkané FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

FEDORS GROUP vám ponúka široké portfólio atraktívnych nehnuteľností, ktoré nájdete na webstránke www.fedorsgroup.sk FEDORS GROUP ponúka exkluzívne na predaj reprezentatívny 4-izbový apartmán s vysokými stropmi a krásnym výhľadom na Dunaj v bezprostrednej blízkosti Downtownu v novom lukratívnom projekte v centre mesta. Výnimočná architektúra, vysoký technologický štandard stavby, prémiové, dizajnové zariadenie, fantastická lokalita s bezprostrednou komunikáciou s mestom. Apartmán samotný je naozaj znamenitý a pôsobí nadčasovo, širokoformátové okná po celom obvode bytu prenášajú do interiéru obrovské množstvo svetla a priestoru. Pri realizácii interiéru boli použité prémiové materiály a dizajnové kúsky od prestížnych talianskych výrobcov nábytku. Kuchyňa a šatníkové skrine od Molteni, solitéry od značiek Bontempi Casa, Ozzio Italia či pohovka a postele od svetoznámych výrobcov nábytku najvyššej kvality ako Dada, Flexform a Ditre Italia. V tomto úchvatnom apartmáne na 8-mom poschodí bude mať nový majiteľ pocit, že žije v oblakoch. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: - celková plocha: 148,1 m2 ( 115,8 m2 apartmán + 27 m2 terasa + 5,3 m2 pivnica ) - poschodie: 8/9 - počet izieb: 4 - prémiová novostavba - 2x kúpeľňa - 2x toaleta - bidet - podlahové vykurovanie - stropné chladenie - maximálne komfortná terasa s krásnym výhľadom - 2x nadštandardné parkovacie garážové státie - perfektná lokalita s obrovským potenciálom v blízkosti Downtownu - vysoký technologický štandard stavby - hliníkové okná s izolačným trojsklom - hliníkové exteriérové žalúzie - luxusné dizajnové zariadenie K bytu prislúchajú dve nadštandardné parkovacie garážové miesta v cene + 65.000 € za každé miesto. Budova má energetický certifikát A LOKALITA A PARKOVANIE: Novostavba sa nachádza v absolútnom centre v tesnej blízkosti moderného Downtownu. Lokalita ponúka vynikajúcu dostupnosť do všetkých častí mesta, zastávka MHD je priamo pred budovou. Na terasách, v reštauráciách a kaviarňach v neďalekom nákupnom centre Eurovea alebo priamo v Starom Meste Vás čaká nielen skvelé jedlo a pitie, ale aj hodiny zábavy s kamarátmi, či s rodinou. Aktívny oddych je najlepší oddych. Stačí na bicykli prejsť cez Most Apollo, alebo cez Prístavný most a ocitnete sa na Petržalskej hrádzi, ktorá lemuje jedinečné lužné lesy a mŕtve ramená Dunaja a dovedie Vás na vínko v Rakúsku, alebo naopak do Danubiany a Maďarska. Toto miesto je ideálnou voľbou pre tých, ktorí túžia po životnom štýle spojenom s mestským komfortom a eleganciou. V garáži sú k dispozícii dve naozaj mimoriadne komfortné parkovacie garážové státia s množstvom bonusového úložného priestoru, kde môže nový majiteľ parkovať aj s tretím autom. Pre návštevy sú pred budovou k dispozícii vonkajšie parkovacie miesta. TOP 5 VÝHOD BYTU: - prémiová adresa poskytuje prestížne a atraktívne prostredie pre život - širokoformátové okná po celom obvode bytu prenášajú do interiéru obrovské množstvo svetla a otvoreného priestoru - strategicky vynikajúca lokalita v absolútnom centre zabezpečuje bezprostrednú interakciu s mestom - prémiový interiér a kompletné dizajnové zariadenie od prestížnych svetoznámych výrobcov nábytku - vysoký technologický štandard stavby a interiéru pre komfortné fungovanie modernej rodiny V cene sú zahrnuté všetky služby ponúkané FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

FEDORS GROUP Vám ponúka luxusný 4-izbový apartmán vo výnimočnom projekte STAR6 RESIDENCE na Staromestskej ulici. Rezidencia vznikne citlivou rekonštrukciou pôvodnej budovy, ktorá dostane nový život so staromestským nádychom a premení sa na prémiové bývanie. Rezidencia obsahuje 72 bytov a apartmánov a predpokladané dokončenie projektu je stanovené na Q2/2027. Veľkorysý 4-izbový apartmán je ideálnym domovom pre rodiny, ktoré hľadajú priestor, pohodlie a bezpečie v centre mesta. Vysoké stropy, súkromný park s rozlohou vyše 1 400 m², recepcia 24/7, nadštandardné parkovanie a služby dennej potreby priamo v budove so samostatným vstupom prinášajú komfort, ktorý v Starom Meste len tak nenájdete. Len pár krokov od rezidencie sa nachádza Bratislavský hrad, Slavín, Dóm sv. Martina, Prezidentský palác, Michalskú bránu či Hviezdoslavovo námestie – miesta, ktoré spájajú históriu, kultúru a jedinečnú atmosféru Starého Mesta. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA V ponuke je viacero 4-izbových apartmánov s balkónmi a terasami s rôznou orientáciou a dispozíciou: - 4-izbové apartmány sa nachádzajú na 2.-5. podlaží - ku každému apartmánu prislúcha pivničná kobka - možnosť kúpy nadštandardného garážového státia (šírka 2,5 m) v podzemnej garáži (cena 63 000 €) - prestížna adresa pod Bratislavským hradom – bývanie v srdci Starého Mesta s neopakovateľnou atmosférou - vnútroblokový park cez 1400 m² – zelená oáza pod bratislavským hradom - reprezentatívne lobby 200 m² s recepciou 24/7 - 3 výťahy - služby priamo v budove so samostatným vstupom TECHNICKÝ ŠTANDARD - prevedenie holobyt - svetlá výška stropov 3 m - monolitický železobetónový skelet, 7NP oceľová nadstavba - veľkoformátové hliníkové okná – od podlahy po strop, izolačné trojsklo a nadštandardná akustická izolácia - tienenie screenmi s elektrickým ovládaním - vstupné bezpečnostné dvere - dizajnové radiátory (na 6.-7.NP teplovodné podlahové kúrenie) - predpríprava na hybridné chladenie - na balkónoch a terasách mrazuvzdorná dlažba - kryté stojisko na bicykle pre rezidentov Linky na web-stránku a článok o projekte, kde nájdete všetky zosumarizované informácie www.staromestska6.sk https://www.fedorsgroup.sk/clanky/star6-residence-rezidencia-pod-hradom-ktora-prekona-vsetky-vase-ocakavania-1 CENA Cena 4-izbových apartmánov od 565 000 €

FEDORS GROUP Vám ponúka na predaj 4-izbový byt v projekte Rezidencia Jurska. Veríme, že v Rezidencii Jurská sa začína výnimočné bývanie už pri základoch, preto v štandardnej výbave bytov ponúkame technológie, ktoré inde patria do nadštandardu alebo nie sú dostupné vôbec. Tento projekt spája kvalitnú architektúru, premyslený dizajn a vynikajúcu dostupnosť, čím vytvára ideálne miesto na život. O tepelný komfort sa stará kombinácia vodného podlahového kúrenia a stropného chladenia, vďaka ktorým v zime nepocítite chlad a v lete teplo – bez hluku, prievanu alebo vírenia prachu. Každý byt má vlastné tepelné čerpadlo, ktoré efektívne riadi kúrenie aj prípravu teplej vody. Centrálna rekuperácia sa postará o čerstvý vzduch bez potreby častého vetrania a s minimálnymi tepelnými stratami. To všetko riadi inteligentný systém TapHome, vďaka ktorému máte všetko pod kontrolou – kúrenie, chladenie, tienenie aj osvetlenie ovládate jednoducho cez mobilnú aplikáciu. Každý byt má vlastné tepelné čerpadlo, ktoré zabezpečuje vykurovanie, chladenie aj prípravu teplej vody – úplne nezávisle, efektívne a s nízkymi prevádzkovými nákladmi. Tento systém priamo napája podlahové kúrenie aj stropné chladenie, čím vytvára stabilné teplotné podmienky počas celého roka, bez strát a kompromisov. Technológia je plne integrovaná už v štandarde, takže všetky zriaďovacie náklady máte zahrnuté v cene bytu. To znamená vyšší komfort, nižšie mesačné výdavky a nulové starosti navyše. Každý byt je pripravený tak, aby ste od prvého dňa zažívali komfort, funkčnosť a estetiku na úrovni, ktorá presahuje bežný rámec. Od inteligentného riadenia domácnosti, cez efektívne kúrenie a chladenie, až po dizajnové okná – všetko už v cene. V rámci štandardného vybavenia bytu, ktorý je plnohodnotnou alternatívou k rodinnému domu, sme pre Vás pripravili (zahrnuté v cene): • Podlahové kúrenie • Stropné chladenie • Samostatné tepelné čerpadlo pre každý byt • Centrálna aktívna rekuperácia • Veľkoformátové hliníkové okná so zvýšenou akustickou odolnosťou • Vonkajšie diaľkovo ovládané hliníkové žalúzie • Bytová inteligencia TAP HOME • Podlahy, dvere, obklady a sanita • Predpríprava na fotovoltaické panely ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: • 4-izbový mezonetový byt v celkovej výmere 174,12 m2 • rozloha interiéru 107,06 m2 + terasa 64,26 • orientácia S/J orientácia na juh s výhľadom na Karpaty a kamzík • pivničná kobka v cene bytu • počet izieb: 4 • počet kúpeľní: 2 • počet WC: 2 • stav bytu holobyt • možnosť dokončenia do štandardu TOP 5 VÝHOD BYTU: • jedinečná lokalita • kompletná infraštruktúra v okolí • veľkorysá dispozícia • vysoký technologický štandard • Vlastné tepelné čerpadlo a predpríprava na fotovoltaiku Cena 599.000,- Eur K bytu prislúchajú dve vonkajšie parkovacie státia cena jedného státia je 15.500,- Eur Viac informácii o projekte nájde priamo na webe projektu www.jurska.sk, alebo nás môžete kontaktovať mailom alebo telefonicky. V cene sú zahrnuté všetky profesionálne služby spoločnosti FEDORS Group vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

FEDORS GROUP Vám ponúka na predaj exkluzívny 4-izbový apartmán v nadštandardnom rezidenčnom projekte Premiére so vstupom z tichej Beskydskej ulice. Tento apartmán s krásnym výhľadom na panorámu Bratislavy vyniká priestrannou terasou s jacuzzi a letnou krytou kuchyňou. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: -Výmera: apartmán - 125,35 m2 -Výmera: pivnica - 12,40 m2 -Výmera: terasa - 41,18 m2 -poschodie 20/23 -počet izieb: 4x -počet kúpeľní: 2x -počet WC: 2x -2x parkovacie státie v podzemnej garáži (možnosť dokúpenia aj tretieho parkovacieho státia) -klimatizácia v každej izbe -foyer s recepciou a spoločné priestory TOP 5 VÝHOD: -exkluzívna rezidencia s krásnymi výhľadmi -funkčná dispozícia s nábytkom na mieru a množstvom odkladacieho priestoru -veľkorysá výmera doplnená o krásnu terasu s jacuzzi, zimnou záhradou a letnou krytou kuchyňou -orientácia na tri svetové strany s panorámou Bratislavy -master bedroom so samostatným šatníkom a kúpeľňou LOKALITA A PARKOVANIE: Parkovanie prístupné z tichej Beskydskej ulice je zabezpečené dvomi, prípadne tromi parkovacími státiami v podzemnej garáži a formou rezidentského parkovania na ulici. Nehnuteľnosť ponúka kombináciu moderného komfortného bývania a perfektnej dostupnosti do centra mesta. Byt poskytuje maximálny pocit súkromia a krásne výhľady. Táto lokalita zabezpečuje aj dobré dopravné spojenie, či už autom, MHD, alebo vlakom, nakoľko hlavná vlaková stanica je v pešej dostupnosti. V blízkosti bytového domu sa nachádza zrekonštruovaný park Račianske Mýto, potraviny, ako aj reštaurácie a kaviarne. ZARIADENIE: -kuchyňa, barový pult, vstavané spotrebiče značky ELECTROLUX: kávovar a umývačka riadu, -rúra SIEMENS -americká chladnička LG s výrobníkom ľadu -soundsystem JBL -Smart TV LG - 4x -Wifi v každej izbe + optika v každej izbe -klimatizácia MITSHUBISHI -interiérové tienenie HELLA -exteriérové tienenie screenmi značky HELLA -protihmyzové sieťky HELLA -kompozitové vodeodolné podlahy v prevedení dub (uloženie fishbone) a betón -kompletný vstavaný nábytok na mieru -obe detské postele rozťahovacie na 180x200 - 2x WC LAUFEN + batérie GROHE -práčka a sušička Samsung -ručne vyrobená prémiová manželská posteľ STEARNS & FOSTER -nábytok na terase/zimnej záhrada - gauč, stolík, jedálenský stôl a 4 stoličky značky AMALIA -podsvietená bioklimatická pergola značky HELLA -trojuholníková jacuzzi značky CANADIAN SPA (model Manta) -elektricky gril s podstatvcom značky SAGE -letná kuchyňa - piecka na pizzu značky G3Ferrari, zabudovaný výčap na pivo značky LINDE, chladnička GUZZANTI CENA: Cena bytu: 949.000 EUR Cena pivnice: 30.000 EUR (povinnosť kúpy), možnosť dokúpenia druhej pivnice o výmere 8,15 m2 za cenu 25.000 EUR Cena parkingu: á 45.000 EUR (možnosť kúpy až troch parkovacích státí) V cene sú zahrnuté všetky služby ponúkané FEDORS GROUP vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

FEDORS GROUP vám ponúka exkluzívne na predaj priestranný 4-izbový byt na Nejedlého ulici v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Dúbravka. Byt sa nachádza na 5. poschodí zo 7 v bytovom dome s výťahom a ponúka praktickú dispozíciu vhodnú pre rodinné bývanie. Denná časť bytu pozostáva z priestrannej obývacej izby spojenej s kuchyňou, pričom výstup na balkón je priamo z obývacej izby. Nočná časť disponuje tromi samostatnými spálňami, pričom z jednej z nich je vstup na loggiu. Komfort bývania zvyšuje podlahové kúrenie v častiach bytu s dlažbou, ktoré zabezpečuje príjemnú tepelnú pohodu. Obytná časť s kuchyňou je orientovaná na sever, čo prináša príjemnú klímu počas letných mesiacov. Veľkým benefitom nehnuteľnosti je súkromné parkovacie státie v podzemnej garáži. Parkovacie miesta sú oddelené vlastnou bránou, čo zabezpečuje vyššiu mieru súkromia a bezpečnosti. Samotná garáž je mimoriadne priestranná a okrem parkovania poskytuje aj plnohodnotný odkladací priestor. Táto nehnuteľnosť predstavuje ideálne spojenie komfortného rodinného bývania, praktickej dispozície a pokojnej lokality s kompletnou občianskou vybavenosťou. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: – 3 samostatné spálne – Balkón prístupný z obývacej izby – Loggia prístupná zo spálne – Poschodie: 5/7 – Podlahové kúrenie v predsieni – Južná orientácia obývacej časti s kuchyňou – K bytu prislúcha uzatvorená podzemná garáž s vlastnou bránou (36 m²), pre dve autá, vhodná aj ako odkladací priestor v cene 90.000 € – V garáži sa nachádza nabíjačka na elektromobil – Celý bytový dom a disponuje bezbariérovým prístupom a kamerovým systémom TOP 5 VÝHOD: – Výborná rodinná dispozícia so 3 spálňami – Balkón aj samostatná loggia – Podlahové kúrenie v častiach bytu – Bezpečné súkromné parkovanie v podzemnej garáži – Pokojná lokalita Dúbravky s kompletnou občianskou vybavenosťou LOKALITA A PARKOVANIE: Lokalita bytu ponúka ideálne spojenie pokojného bývania, množstva zelene a dobrej dostupnosti do centra mesta. Lokalita disponuje kompletnou občianskou vybavenosťou vrátane škôl, škôlok, obchodov, supermarketov, športovísk, zdravotnej starostlivosti aj reštaurácií. V pešej dostupnosti sa nachádzajú zastávky MHD s rýchlym napojením do centra Bratislavy. Veľkým benefitom nehnuteľnosti je súkromné parkovacie státie v podzemnej garáži. Parkovacie miesta sú oddelené vlastnou bránou, čo poskytuje vyšší komfort a bezpečnosť. Priestranná garáž zároveň ponúka dostatok priestoru aj na skladovanie bicyklov, športového vybavenia či sezónnych vecí. NÁZOR FEDORS GROUPU: Tento 4-izbový byt na Nejedlého ulici predstavuje ideálnu voľbu pre klientov, ktorí hľadajú komfortné rodinné bývanie v pokojnej časti Bratislavy. Benefitom nehnuteľnosti je najmä praktická dispozícia s tromi spálňami, prepojenie interiéru s balkónom a loggiou, podlahové kúrenie a nadštandardné riešenie parkovania v súkromnej uzatvorenej garáži. Dúbravka zároveň patrí medzi dlhodobo vyhľadávané lokality vďaka výbornej občianskej vybavenosti, množstvu zelene a príjemnej atmosfére pre rodinný život.

FEDORS GROUP Vám exkluzívne ponúka na predaj veľkorysý 4-izbový penthouse v mestskej časti Staré Mesto v zóne Holý vrch. Lokalita, ktorá predstavuje prepojenie bývania na lukratívnej tichej adrese s atraktívnou dostupnosťou do centra mesta. Nehnuteľnosť je ideálna pre náročných klientov, ktorí hľadajú kvalitné bývanie v bezpečnej a zelenej časti mesta. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA - Celková výmera: 161,52 m² + 102,57 m² terasy - Počet izieb: 4 - Počet kúpeľní: 2 - interiérový výťah - dvojgaráž - hliníkové okná - Stav: nehnuteľnosť sa predáva v stave holobyt s možnosťou dokončenia do štandardu LOKALITA Umiestnenie bytového domu zabezpečuje komfortné bývanie v lukratívnej bratislavskej časti hradného kopca. Vďaka svojej polohe spája bývanie obklopené prírodou s jednoduchou dostupnosťou do centra mesta autom či MHD. Horský park a okolie ponúka veľa možností športového vyžitia – cykloturistiku, letné i zimné športy či prechádzky. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza občianska vybavenosť vrátane zastávok MHD, kaviarní, reštaurácií i škôl. TOP 5 VÝHOD - vyhľadávaná prémiová lokalita hradného kopca - interiérový výťah - veľkoformátové hliníkové okná, ktoré príjemne presvetľujú priestor - panoramatické výhľady - kvalitná moderná novostavba - silný investičný potenciál v stabilnej a vyhľadávanej časti Starého Mesta NÁZOR FEDORS GROUP Penthouse na Matúšovej ulici predstavuje moderné mestské bývanie vo výnimočnej lokalite. Spojenie kvalitnej novostavby a prestížnej adresy na Hradnom kopci z neho robí skvelú voľbu pre osobné bývanie aj ako investíciu s dlhodobou hodnotou.

FEDORS GROUP Vám exkluzívne ponúka na predaj nadštandardný 4-izbový byt v mestskej časti Staré Mesto v zóne Holý vrch. Lokalita, ktorá predstavuje prepojenie bývania na lukratívnej tichej adrese s atraktívnou dostupnosťou do centra mesta. Nehnuteľnosť je ideálna pre náročných klientov, ktorí hľadajú kvalitné bývanie v bezpečnej a zelenej časti mesta. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA - Celková výmera: 108,13m² + 35,82m² terasa + 3,15m2 dvorček - Počet izieb: 4 - Počet kúpeľní: 2 - interiérový výťah - dve vonkajšie parkovacie státia - hliníkové okná - Stav: nehnuteľnosť sa predáva v stave holobyt s možnosťou dokončenia do štandardu LOKALITA Umiestnenie bytového domu zabezpečuje komfortné bývanie v lukratívnej bratislavskej časti hradného kopca. Vďaka svojej polohe spája bývanie obklopené prírodou s jednoduchou dostupnosťou do centra mesta autom či MHD. Okolie ponúka veľa možností športového vyžitia – cykloturistiku, letné i zimné športy či prechádzky po Horskom parku. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza občianska vybavenosť vrátane zastávok MHD, kaviarní, reštaurácií i škôl. TOP 5 VÝHOD - vyhľadávaná prémiová lokalita hradného kopca - interiérový výťah - veľkoformátové hliníkové okná, ktoré príjemne presvetľujú priestor - panoramatické výhľady - kvalitná moderná novostavba - silný investičný potenciál v stabilnej a vyhľadávanej časti Starého Mesta NÁZOR FEDORS GROUP Byt na Matúšovej ulici predstavuje moderné mestské bývanie vo výnimočnej lokalite. Spojenie kvalitnej novostavby a prestížnej adresy na Hradnom kopci z neho robí skvelú voľbu pre osobné bývanie aj ako investíciu s dlhodobou hodnotou.

FEDORS Group Vám ponúka exkluzívne na predaj exkluzívny 4-izbový byt na 40. poschodí Eurovea Tower s očarujúcim výhľadom na panorámu Bratislavy a Dunaj. V Eurovea Tower nájdete presne to, čo hľadáte: najlepšiu možnú lokalitu, moderné technológie a prestíž. Tento byt je pripravený na splnenie Vašich konkrétnych predstáv o interiéri a vybavení špičkového 4-izbového bytu v prvom slovenskom mrakodrape. V rámci prípravy bytu na dokončenie boli zrealizované búracie práce v interiéri, v rámci ktorých boli odstránené všetky interiérové priečky a vybraná podlaha. Toto umožňuje realizáciu podlahového kúrenia v byte (Eurovea Tower má vo všetkých bytoch radiátory) a dispozície izieb tak, aby presne spĺňali Vaše požiadavky. V našej kancelárii Vám poskytneme služby architekta, ktorý Vašu predstavu pretaví do vizualizácií a projektovej dokumentácie a naša kancelária taktiež zabezpečí kompletnú realizáciu Vašej predstavy na kľúč, čiže sa o nič nebudete musieť starať. Byty v Eurovea Tower disponujú presklením až k podlahe a ponúkajú tak nádherný výhľad z každej izby. Unikátna je tiež terasa s presklenými zábradliami, ktoré nerušia výhľady na okolie. Samozrejmosťou je aj chladenie všetkých izieb a exteriérové screenové tienenie všetkých okien. Budova disponuje 6 najmodernejšími rýchlovýťahmi, pričom dva z nich obsluhujú 10 najvyšších podlaží, kde sa nachádza aj tento byt, luxusnými kobercami na chodbách a nádhernou vstupnou lobby s recepciou. ZÁKLADNÁ CHARAKTERISTIKA: interiér: 145,08 m2 exteriér: 32,10 m2 poschodie: 40 z 45 vysoké stropy: 3m možnosť dokúpenia pivnice a parkovacích státí V prípade záujmu o obhliadku nás prosím neváhajte kontaktovať. V cene sú zahrnuté všetky profesionálne služby spoločnosti FEDORS Group vrátane kompletného právneho servisu, hypotekárneho poradenstva či katastrálnych poplatkov.

Realitná kancelária NestGroup ponúka EXKLUZÍVNE na PREDAJ 4-izbový byt v Záhorskej Bystrici. 4-izbový byt tvorí priestranná obývačka s kuchyňou, z chodby sa ide do troch samostatných izieb. Pozdĺž izieb je vstup na veľkú loggiu,ktorá ponúka prijemný priestor na oddych. Z chodby sa vchádza do kúpeľne s rohovou vaňou a dvoma umývadlami, toaletou a práčkou. Priestranný a svetlý byt ponúka veľké množstvo úložného priestoru. Veľkou výhodou tejto nehnuteľnosti je kvalitná tehlová stavba, ktorá zabezpečuje lepšie izolačné vlastnosti. Bytový dom: - moderný tehlový bytový dom - v blízkosti prírody, 20 minút do Bratislavy, 7 min. pripojenie na diaľnicu Byt: - celková výmera 100 m2, dve priestranné loggie - 1. poschodie - priestranná kuchynská linka vo vysokej kvalite vrátane všetkých zabudovaných spotrebičov - kompletne zariadená obývačka s úložným priestorom - spálne s posteľou a veľkou skriňou pozdĺž celej steny Lokalita: - občianska vybavenosť: reštaurácia pri bytovom dome, kompletné služby v pešej dostupnosti, obchod, čerpacia stanica, zastávka MHD, potraviny, drogéria, kaviareň - bezproblémové parkovanie priamo pri bytovom dome, možnosť prenajatia garáže - ponúka veľa športových aktivít v prírode Cena: 399.000,-EUR vrátane provízie a kompletného právneho poradenstva V prípade záujmu kontaktujte makléra: Mgr.Katarína Demiančok, RSc. +421 907 893 276 katarina.demiancok@finsta.sk Ďalšie ponuky realitnej kancelárie nájdete na webovej stránke NestGroup.sk.

Ponúkame na predaj priestranný, kompletne klimatizovaný 4-izbový byt vo vyhľadávanej lokalite na Zámockej ulici, len pár krokov od Bratislavského hradu a historického centra mesta. Byt ponúka nadštandardnú výmeru až 166,94 m² vrátane dvoch loggií (17,88 m²) a komfort mestského bývania v jednej z najatraktívnejších lokalít Bratislavy Pôvodne bol byt riešený ako 3-izbový, pričom praktickým predelením jednej izby vznikla plnohodnotná 4-izbová dispozícia. DISPOZÍCIA vstupná chodba samostatné WC priestranná obývacia izba spojená s kuchyňou a výstupom na loggiu izby s loggiou veľká izba rozdelená priečkou na dve samostatné izby kúpeľňa BENEFITY kompletne klimatizovaný byt 2 priestranné loggie parkovacie státie veľkorysá výmera výborná dispozícia kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi lukratívna lokalita pri centre mesta CELKOVÁ PLOCHA 166,94 m² vrátane dvoch loggií o výmere 17,88 m² ORIENTÁCIA západ POSCHODIE 1/4 LOKALITA Zámocká ulica patrí medzi najobľúbenejšie lokality v centre Bratislavy. V pešej dostupnosti sa nachádza historické centrum, Bratislavský hrad, kaviarne, reštaurácie, potraviny aj MHD. Lokalita ponúka kombináciu pokojného bývania a výbornej dostupnosti služieb. CENA 580.000€ + vnútorné park. státie DOHODOU Bližšie informácie a termíny obhliadok: Daniel Golian 📞 +421 910 536 671 📧 daniel.golian@winnersgroup.sk Táto inzercia nie je verejnou ponukou na uzavretie zmluvy. Vlastník si vyhradzuje právo voľby o tom, komu a za akých dojednaných podmienok prevedie svoje vlastnícke právo.

ZNALECKÝ POSUDOK K DISPOZÍCII Ponúkame na predaj kompletne zrekonštruovaný 4-izbový byt s úžitkovou plochou 84,14 m², ktorý sa nachádza v rodinnom dome na tichej slepej ulici v obľúbenej lokalite Veľký Biel – ul. Malobielska. K bytu prislúcha terasa, balkón, podiel na priestrannom uzavretom dvore so zeleňou a súkromné parkovanie. Bonusom je výhľad na jazero a pokojné bývanie mimo hlavného ruchu. Výhody, ktoré si zamilujete kompletne zrekonštruovaný byt podlahové kúrenie klimatizácia vlastný plynový kotol terasa + balkón bezpečný uzavretý dvor s elektrickou bránou súkromie v slepej časti dvora výhľad na zeleň a jazero detské ihrisko priamo vo dvore praktické podkrovné úložné priestory záhradný domček / priestor na bicykle a náradie bezproblémové parkovanie Dispozícia bytu Prízemie vstupná chodba obývacia izba prepojená s kuchyňou a jedálňou špajza samostatné WC schodisko terasa Poschodie 3 samostatné izby kúpeľňa s WC balkón Výmera byt: 84,14 m² terasa: 9,60 m² balkón: 5,50 m² spoločný dvor/záhrada: 701 m² (podiel 1/8) Lokalita Nehnuteľnosť sa nachádza na konci tichej slepej ulice s minimálnym pohybom áut. Priamo pri dome začína poľná cesta ideálna na prechádzky, šport či venčenie psa. Malobielske jazero priamo pred domom obecné ihrisko hneď vedľa ďalšie detské ihrisko s altánkom vo dvore kompletná občianska vybavenosť v obci Senec – 5 minút Bratislava – cca 25 km Cena 209.900 € Možnosť financovania hypotekárnym úverom. Znalecký posudok k dispozícii. Kontakt Daniel Golian +421 910 536 671 daniel.golian@winnersgroup.sk